豐邑豐穗坐落於北屯區的崇德二路及榮德路口，位於十四期重劃區南側，鄰近崇德商圈及水湳生態公園，我們就一同來看看豐邑豐穗還有什麼特別的地方吧！ 【建案特色】 1. 鄰近崇德商圈 位於十四期重劃區南側，相對靠近舊市區，走路可達崇德商圈，同時享有重劃區的整齊及舊市區的生活機能。 2. 格局規劃佳 一層四戶，戶戶邊間，戶戶三面採光。 全社區衛浴開窗。 全社區三陽台規劃，客廳/主臥/廚房旁都有規劃陽台。 均質3+1房 3. 二進式門廳 一樓規劃二進式門廳，從大廳走向梯廳會經過庭園走廊，可以欣賞窗外的植栽美景，轉換心情。 【豐邑豐穗格局分析】 1. 豐邑豐穗基地約875坪，地上15層，地2層，共計58戶住家，為純住宅規劃之社區。 2. 標準層一層4戶，使用2部電梯，坪數規劃約為51坪及61坪3+1房，戶戶三面採光。 3. 社區綠覆率高，規劃社區內植栽人行道，打造社區住戶專屬的綠意空間。 4. 共規劃91個坡道平面車位，雙向大車道出入便利。 5. 一樓規劃二進式門廳，往梯廳行走時會經過庭園走廊，享受植栽綠景，轉換心情。公設包含健身房、宴會廳、交誼廳等。 6. 建材規劃的部份，社區為全IH爐規劃，廚具採用STOSA，衛浴則為TOTO。另外，全戶標配空氣淨流系統，為室內空氣品質把關。 7. 全社區衛浴全開窗。 8. 整體規劃上，豐邑豐穗規劃1層4戶，採對稱式設計，戶戶邊間，三面採光。廚房皆採開放式單排設計，空間上較為開闊。都有留置室外機擺放空間，且戶戶都有三個陽台(前後陽台及垂直綠化設施)。 9. B/C戶，規劃為3+1房2衛，坪數約51坪。 三陽台規劃(前後陽台及垂直綠化空間)。 三面採光，三間房間都可擺放雙人床，主臥享垂直綠化空間。 廚房為開放式單排設計，標配中島、電器櫃、蒸烤爐及炊飯器，留設冰箱空間，且廚房動線連通工作陽台。 主臥衛浴為4件式衛浴，客用衛浴為3件式，都有乾濕分離，且都在濕區開窗，乾淨不潮溼。 客廳旁大面開窗，搭配景觀陽台，休閒會客好心情。 客廳旁另可規劃書房/起居室空間，且已留設對外窗。 10. A/D戶，規劃為3+1房3衛，坪數約61坪。 獨立玄關空間，可規劃落塵區。 三陽台規劃(前後陽台及垂直綠化空間)。 三面採光，雙主臥規劃，大間主臥享垂直綠化空間。及4件式衛浴。 3間衛浴都有開窗，次臥及客用衛浴在濕區開窗，乾淨不潮溼。 廚房為開放式單排設計，廚具台面寬敞，標配中島、電器櫃、蒸烤爐及炊飯器，留設冰箱空間，廚房動線連通工作陽台。 客廳旁大面開窗，搭配景觀陽台，休閒會客好心情。 客廳旁另可規劃書房/起居室空間，且已留設對外窗。 【實價登錄分析】 豐邑豐穗位於十四期重劃區。十四期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.50萬/坪整體而言，呈現價漲量縮趨勢。 1. 十四期重劃區(南側)周圍個案 豐邑豐穗：預售屋。平均成交價61.43萬/坪。近一年成交價61.43萬/坪。 元鈞坐望山：預售屋。平均成交價54.66萬/坪。近一年成交價54.84萬/坪。 雙橡園2925：預售屋。平均成交價56.97萬/坪。近一年成交價55.06萬/坪。 南悅豐映：預售屋。平均成交價46.75萬/坪。近一年成交價46.75萬/坪。 2. 十四期重劃區(北側)周圍個案： 京祐雅正YOUNG：預售屋。平均成交價49.41萬/坪。近一年成交價49.41萬/坪。 舜元境朗：預售屋。平均成交價56.82萬/坪。近一年成交價56.82萬/坪。 3. 十一期重劃區周圍個案： 佳泰大崇德：屋齡3年。平均成交價24.87萬/坪。近一年成交價43.57萬/坪。 德鑫MIT：屋齡6年。平均成交價27.45萬/坪。近一年成交價41.18萬/坪。 泰若天成：屋齡4年。平均成交價28.76萬/坪。近一年成交價40.6萬/坪。 4. 實價登錄小結： 豐邑豐穗位於十四期重劃區南側，東側過了梅川東路，即為舊市區，生活機能佳。沿崇德二路往西，則會到水湳生態公園，有戶外休閒機能。整體來說，十四期重劃區南側，靠近水湳生態公園周遭的新成屋住宅行情約為55~60萬/坪，但也有少部分個案行情較低。 在十四期重劃區北側，腹地較大，新成屋住宅行情約為50~55萬/坪。 而東側的十一期重劃區，屬已發展之舊市區，5年屋齡內新成屋住宅行情約為35~40萬/坪。 豐邑豐穗位於十四期重劃區南側，實價登錄約60-62萬/坪，持續帶動區域行情。 【豐邑豐穗評價】 豐邑豐穗位於十四期重劃區南側，鄰近崇德商圈，同時享有重劃區的整齊及舊市區的生活機能。格局一層四戶，戶戶邊間三面採光，且全社區衛浴開窗，另有三陽台規劃，整體來說，格局優質。若有想在十四期重劃區看房子的朋友，值得參考豐邑豐穗唷。
台中港房市火熱，政府近年大力推動台中港的觀光，除了有三井OUTLET外，往後還有蔦屋百貨、海生館、遊艇等。而許多重量級建設及集團都在此地插旗，包含潤泰、勤美、統一、聯悦、櫻花建設...等。這次要介紹的櫻花市鎮之櫻，就是位於台中港旁的台中港市鎮中心重劃區，建案規劃25-49坪2-4房，在建材配備及規劃上都有相當不錯的表現。 跟著小編來看看櫻花市鎮之櫻的特色吧。 【建案特色】 建材配備佳： 全棟使用BWT倍世淨水，水質安全。且戶戶裝置空氣淨化機，空氣有效換新。 無論廚房或衛浴皆使用進口五星設備，戶戶皆標配德國品牌BOSCH洗碗機、衛浴使用美國高級品牌KOHLER衛浴，且配置(智慧全自動)超級馬桶，細節到龍頭、面盆、毛巾架均使用KOHLER品牌，對於區域來說算是相當高規格的配置。 品牌建商： 櫻花建設提供24小時官方報修系統，案件皆由各層級把關，售後服務相對有保障。 深耕台中且有口碑的櫻花建設，在此重劃區目前為唯一一案，以目前對於區域來說，性價比較高。 規劃佳： 外觀採用木紋磚，有別其他個案，再搭配波浪曲線的規劃，新穎不失設計感。 公設多樣化，其中琴房、拳擊室、撞球室、家教室為區域少有。 臥室皆有對外開窗，且冷氣室外機皆外置，不佔用陽台空間。 2房雙面通風；3-4房皆為邊間雙面採光，衛浴皆有開窗。 【櫻花市鎮之櫻格局分析】 本案基地約1821坪，為1幢4棟規劃，地上15層，地下4層，共計455戶住家，6戶店面。 標準層為約25-49坪2-4房；A、D棟為一層9戶，配有4部電梯，B、C棟則為1層7戶，配有2部電梯。皆為高速電梯，可通往地下室。 社區一樓樓高約6.75米，大廳出入口面北側港新三路，並退縮規劃綠化步道。 地下4層規劃，車道為雙向車道，分別由由北側港新三路以及港埠路三段進出，共計465個平面式車位。 公設比為約33.5%，公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室、家教室、琴房、健身房、瑜珈室、拳擊室、撞球室等。 建材設備： 室內有空氣淨化機。 電子鎖選用美國品牌yale、大同品牌10mm強化玻璃窗 全室有搭配靜音spc木紋石塑地板 全棟使用BWT倍世淨水，水質安全。 且戶戶裝置空氣淨化機，空氣有效換新。 無論廚房或衛浴皆使用進口五星設備，戶戶皆標配德國品牌BOSCH洗碗機、衛浴使用美國高級品牌KOHLER衛浴，且配置(智慧全自動)超級馬桶，細節到龍頭、面盆、毛巾架均使用KOHLER品牌(客衛為KOHLER免治)。 黃色區域A10、D10為約25坪2房規劃，雙面採光。 門口側空間寬敞，有充裕的落塵區，可設立鞋櫃、衣帽櫃等。 客廳需透過廚房採光，廚房為單排開放式規劃，動線上有連接工作陽台。 無多餘廊道占用虛坪，兩間臥室位於同一側，皆有對外開窗。 洗手槽則位於衛浴外，衛浴採乾濕分離設計，雖無對外開窗，不過建商有付贈panasonic冷暖風機，可有效保持室內乾爽。 黃色區域A3、A6、A7、B3、B6、C3、C6、D3、D6、D7戶為約26-30坪2房，單面採光。 有小型玄關，可擺放鞋櫃，廚房位於兩間臥室之間，為單排獨立式規劃，動線上有連接工作陽台，較無油煙問題。 房、廳皆有對外採光，客廳處有些微樑柱，無多餘廊道占用虛坪。 雙臥室皆有放置雙人床空間，內側臥室須過工作陽台採光。 衛浴採三件式設計，雖無對外開窗，不過建商有付贈panasonic冷暖風機，可有效保持室內乾爽。 黃色區域B1、C1戶為約32坪2房，邊間雙面採光。 玄關設計，入門不直視室內空間，可增加隱私性。 廚房為L型獨立式規劃，動線上有連接工作陽台，較無油煙問題。 房廳皆有採光面，不過臥室有些微室內柱，裝潢時須留意，其中主臥室有陽台規劃。 衛浴位於兩間臥室之間，採三件式規劃，有對外開窗通風。 粉色區域A1、A2、B2、B5、B7、B8、C2、C5、C7、C8、D1、D2、D5約為34-41坪3房規劃，邊間雙面採光。 A1、B7、B8、C7、C8、D1戶有規劃玄關；前、後雙陽台設計，廚房為L型獨立式設計，動線上有連接工作陽台。 公、私領域分離，房、廳皆有對外開窗，不過其中B2、B5、C2、C5、D5戶有些微樑柱。 雙衛浴採三件式設計，其中主衛浴配置浴缸，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 粉色區域A9、D8戶為約39-40坪規劃，邊間雙面採光。 有寬敞的獨立玄關設計，可擺放鞋櫃等。 前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，動線上有連接工作陽台，作業方便。 房、廳皆直接對外採光，通風良好且明亮。公、私領域分離，隱私較高，樑柱皆外推，方便裝潢。 雙衛浴皆為三件式規劃，其中主衛浴配置浴缸，且採外推設計，不影響室內格局，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 綠色區域A5、A8、D9戶約為46-49坪4房規劃，邊間雙面採光。 廚房為單排獨立式設計，動線上有連接工作陽台，除作業方便外，油煙也較不易影響室內其餘空間。 公、私領域分離，且有獨立的客餐廳空間，方便招待客人。且樑柱外推，裝潢方便。 四間臥室皆有對外開窗，空間上皆可擺放雙人床，其中主臥室衛浴處有緩衝空間，可規劃更衣室。 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴搭配浴缸、客衛浴則為淋浴式設計，皆採外推設計，不影響室內格局。 各面面向： 東面：台61號快速道路，不過中高層樓享有永久棟距。 西面：為15樓高遠雄之星NO7，棟距約12米。 南面：目前為空地，建案本身退縮6米。 北面：港新三路，對面為停車場，棟距寬闊。 【實價登錄分析】 櫻花市鎮之櫻位於台中港市鎮中心 新屋成交價：台中港市鎮中心近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.41萬/坪 房價漲幅：台中港市鎮中心較一年前+41.49%(屋齡0-5年)。 從2019年來看，區域2021年以及2022成交量高達4000戶，為台中成交筆數最高的區域，價格方面從14萬/坪來的了25萬/坪，漲幅將近1倍。 1. 台中港市鎮中心周邊個案： 櫻花市鎮之櫻：預售屋。 開價28-30萬/坪。 聯悦馨：預售屋。 平均成交價33.74萬/坪。 近一年成交價33.74萬/坪。 遠雄幸福成：預售屋。 平均成交價20.37萬/坪。 近一年成交價27.53萬/坪。 2. 沙鹿車站生活圈周邊個案： 勝麗交響曲：預售屋。 平均成交價31.09萬/坪。 近一年成交價31.09萬/坪。 和築T1：預售屋。 平均成交價27.03萬/坪。 近一年成交價27.03萬/坪。 佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價28.23萬/坪。 近一年成交價28.23萬/坪。 3.台中海線房市熱區分別為上述兩個生活圈，在價格上有逐漸逼近的趨勢，沙鹿車站生活圈主要推案點位於西站周圍，雖然交通目前較不便，不過有著商圈的加持，目前成交價約落在27-31萬/坪上下。而台中港市鎮中心目前價差較高，從20萬出頭到37萬都有，櫻花市鎮之櫻目前開價約28-30坪，若以成交價來看的話，算是符合區域行情。 【櫻花市鎮之櫻評價】 台中海線坐擁「陸、海、空」建設利多，再加上緊鄰「台中科技走廊」、「海線產業走廊」，龐大的就業機會帶動人口紅利，房市跟著受惠。這幾年政府為了促進台中港的觀光，極力推動海線的各項建設，無論是三井OUTLET或是即將陸續完成的各大設施，都是未來的利多之一。除了觀光之外，區域另一大特色就是被產業區所包圍，工作機會多，剛性需求強。 櫻花市鎮之櫻除吸引外區域客置產外，產品配備上選用美國、德國、日本的規格建材配備，另格局以及規劃上也是相對優良，不單適合置產客群，本次公開也吸引了大部分自住客群。不過建案鄰近台61線快速道路，在意這點的朋友可以選擇朝東面以外的戶別。
新業建設為台中在地知名建商，此次選址靜宜商圈周邊，為新業建設在沙鹿的第一案。【新業微丘森鄰】規劃二房-四房(26-48坪)，垂直綠化的建築設計為一大特色，其三面臨路、地理位置優越，再加上即將開通的特5號道路，未來願景可期。讓我們來看看【新業微丘森鄰】還有哪些特色吧！ 建案特色 一、知名建商-新業建設擘劃 在地精耕近20年的全方位專業團隊，從開發、設計、行銷、營造、客服到活動等一條龍式服務，堅持呈現最好的作品，在台已累積逾30座業績；除此之外，新業建設平時也會投入公益活動、回饋社會，落實ESG的企業永續經營理念。 二、戶戶全室皆有開窗，產品規劃佳 社區全戶型皆全室開窗，無暗廳暗房，衛浴也都有開窗，室內不怕潮濕、採光通風佳。 基地三面臨路，棟距佳；社區規劃汽、機車分流車道，使用上更為安全。 從建築基地、家戶陽台到頂樓庭園均種植植栽，社區呈現垂直綠化的設計。 三、鄰近靜宜商圈，地理位置優越 車程約3-5分鐘可抵靜宜商圈、北勢國中(小)等，生活機能便利。 車程約8分鐘可直上特3號、特5號道路，快速到達中科、台中工業區等，通勤便利。 車程約10分鐘可達沙鹿火車站，南來北往便利。 近未來捷運藍線-正英路站，台中市區、台中港一路直通。 新業微丘森鄰格局分析 一、基地面積約1945坪，規劃3棟地上15層，地下2層建築，二進式門廳設計，各棟擁有獨立的梯廳空間，共有224戶住家、6戶店面，格局坪數全棟規劃二房-四房(26-48坪)。 二、265個坡道平面車位，預留充電線槽架，採汽、機車分道設計(汽車車位在B1、B2，機車車位在1F)，獨立車道規劃，車輛進出不會影響樓上住戶。 三、面屏西路的前面兩棟標準層一層6戶共用2部電梯，後棟則是一層5戶搭配2部電梯，後棟梯戶比較佳；社區除L、M戶的四房以及H戶的二房外，其餘戶型呈鏡向設計，且規劃戶戶皆全室開窗，通風採光佳。 四、公設比約33.49％，公設位於1樓，包含大廳、多功能交誼廳、健身房、視聽室、遊戲室、廚藝教室等；各戶皆規劃冷氣室外機專用空間，不占用陽台空間，室內使用坪效可更大。 五、藍色部分規劃為二房-26-28坪 廚房分為開放式(C/Q)及半開放式(F/H/N)，皆有預留冰箱及電器櫃空間，動線上連接工作陽台。 臥室皆放得下雙人床，C/H/Q戶無柱位影響，傢俱好擺放。 雙衛浴皆為乾濕分離規劃，且皆有對外開窗通風，室內不怕潮濕。 二房享有全室開窗，通風採光充足，是市場上少見之格局規劃，優於一般建案。 六、紫色部分規劃為三房-36-39坪 邊間雙面採光，都有前後陽台，採光通風佳。 廚房動線上連接工作陽台；A/G/I/J/K戶採L型設計，D/P戶為開放式，皆有預留冰箱及電器櫃空間。 三間臥室其中一間僅能放置單人床，適合設計書房、臥榻使用，空間感會更為舒適。 D/G/I/P戶有獨立玄關設計，可規劃收納空間。 七、橘色部分規劃為四房-46-48坪 一進門即可感受客、餐廳的通透感，並享有30米以上的棟距，有前後陽台，整體視覺寬敞明亮。 入門側邊為半開放式廚房，有預留冰箱及電器櫃空間，動線上連接工作陽台，作業方便。 雙衛浴、臥室皆開窗，採光通風佳。 主臥有預留獨立更衣室空間，可規劃ㄇ字型更衣櫃，收納空間充足；其中一間次臥僅能擺放單人床。 實價登錄分析 一、沙鹿區相似建案行情比較 1.新業微丘森鄰 預售屋。平均成交價-萬/坪。 2.鴻豫境 預售屋。平均成交價36.31萬/坪。近一年成交價36.31萬/坪。 3.久樘花漾天鵝 預售屋。平均成交價35.38萬/坪。近一年成交價35.38萬/坪。 二、中科生活圈預售及新古屋行情比較 1.坤聯發中科匯 預售屋。平均成交價54.32萬/坪。近一年成交價54.32萬/坪。 2.沅林好樣/沅林君子硯 屋齡7年。平均成交價35.08萬/坪。近一年無交易資訊。 3.大城仰雲 屋齡2年。平均成交價36.18萬/坪。近一年成交價52.96萬/坪。 三、沙鹿區內新建案不多，由於地理位置靠近中科、台中工業區，再加上單價較市區低，近年來中科生活圈呈現科技族外溢效應；以成交單價來看，沙鹿區內新建案平均成交單價約35-40萬/坪，中科生活圈近一年成交單價約50-55萬/坪，成交單價相距甚大。整體而言，新業微丘森鄰開價符合行情。 新業微丘森鄰評價 新業微丘森鄰擁千坪大基地，且戶戶皆全室開窗，整體社區規劃優於一般建案；由於基地位置開車約8分鐘即可上特3號、特5號道路，快速抵達中科等地，然而單價卻比市區低上許多，再加上建商具備代表性，吸引了不少科技族群。若有想要在中科或西屯購屋，不妨也可以參考看看新業微丘森鄰喔！
沙鹿區做為海線第一大區，其中沙鹿車站周邊最為精華，有著熱鬧的商圈、便捷的交通以及完整的醫療。大華鹿鳴位於西站入口處，走路不到5分即可抵達站前商圈，主打防疫宅規劃，公設、住家皆配有控管空氣品質的新風機，讓生活可以更安心。建案規劃38-45坪3-4房，戶戶皆為邊間，有2-3面的採光。 一起來看看大華鹿鳴還有哪些特色吧。 建案特色 優秀格局： 戶戶皆為邊間，有2-3面的採光，無論通風及採光都是十分的良好。 房、廳內皆無室內柱的問題，方便裝潢設計。 衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 3戶對2部電梯，尖峰時刻較不擁擠。 生活機能佳： 站前商圈走路約2分鐘，大小採買應有盡有。 家門口即為車站，南北往來便利。 光田醫院走路約5分鐘，周邊也有童綜合醫院，醫療資源十分充裕。 建材規劃用心： 採用alfa safe柱中柱工法，且公設、住家皆有裝設新風機，可有效控管空氣品質，並採用BWT德國倍世淨水，居住品質安心有保障。 戶戶使用櫻花三機，並標配櫻花烘烤爐，以區域來說算是不錯的配備。 大華鹿鳴格局分析 本案基地約606坪，為1幢2棟規劃，地上15層，地下3層，共計84戶住家，2戶店面。 標準層為約38-45坪3-4房，一層3戶，配有兩部電梯，梯戶比為2:3，使用上充裕。 社區大廳出入口面北側新站三路，並退縮規劃綠化步道。 地下3層規劃，車道由北側新站三路進出，共計98個平面式車位。 公設比為約33%，公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、多功能會議室等。 建材設備： 建案：建案使用Alfa safe結構、bwt倍世淨水，電梯則採用夏普空氣淨化除菌設備，地下室有訊號傳播器。 室內：公設+住家皆有裝置樂奇新風機(空氣品質控管)，廚房使用林內三機，衛浴為凱薩衛浴，窗戶採用強化玻璃厚度10公分的王冠氣密窗，全室使用冠軍磁磚。 其他：戶戶贈送櫻花微烤爐，門鎖為VULCAN沃肯五合一電子鎖，浴室地板使用銀立淨乳膠漆(防潮濕)。 藍色區域A3、B3戶約為38坪3房規劃，邊間三面採光設計。 開門處為客廳，客廳空間寬闊，側邊為前陽台，採光極佳，不過陽台向社區內，低樓層採光會較受影響。 廚房為雙排獨立式設計，有額外櫥櫃收納空間，動線上有連接工作陽台，使用方便，也不必擔心油煙問題。 樑柱皆外推，且無多餘廊道占用虛坪，方便裝潢設計。 雙衛浴皆為三件式乾濕分離規劃，其中主衛浴為外堆設計，不影響室內方正格局，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 黃色區域A1、A2、B1、B2約為44-45坪4房規劃，邊間雙面採光設計。 入門側邊為單排半開放式廚房，動線上有連接工作陽台，作業方便，不過以四房來說工作陽台較小一些，需留意使用空間是否足夠。 格局上樑柱皆外推，公、私領域分離，有獨立的客餐廳空間。 各臥室皆有對外開窗通風，其中一間客臥有設置花台。 雙衛浴皆為三件式乾濕分離規劃，皆有對外開窗通風，其中主衛浴外有緩衝空間可做更衣室等規劃。 實價登錄分析 大華鹿鳴位於沙鹿車站生活圈 新屋成交價：沙鹿車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.50萬/坪 房價漲幅：沙鹿車站生活圈較一年前+13.17%(屋齡0-5年)。 區域平均成交量從2019年來看，去年及前年成交量僅相差一戶，目前呈現價漲量縮的情況。 1.沙鹿車站生活圈周邊個案： 大華鹿鳴：預售屋。 開價33-35萬/坪。 勝麗交響曲：預售屋。 平均成交價31.09萬/坪。 近一年成交價31.09萬/坪。 佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價28.23萬/坪。 近一年成交價28.23萬/坪。 2.鹿寮家樂福生活圈周邊個案： 久樘花漾天鵝：預售屋。 平均成交價35.38萬/坪。 近一年成交價35.38萬/坪。 小時代NO6：預售屋。 平均成交價28.64萬/坪。 近一年成交價28.64萬/坪。 兆登櫻：預售屋。 平均成交價31.95萬/坪。 近一年成交價31.95萬/坪。 3.沙鹿市區主要分成兩個生活圈，一部份為鹿寮的家樂福商圈，另一處則為沙鹿車站商圈，兩處的行情大致相同，大約都落在28-31萬上下。其中家樂福商圈的久樘建設則靠著品牌加持，成交價來到了35萬以上創下區域新高，而大華鹿鳴開出33萬的價格，若以實際成交價來看的話，算是符合區域行情。 大華鹿鳴評價 大華鹿鳴位於沙鹿車站旁，有著一步即享能有的車站商圈外，加上鄰近台灣大道，未來也有捷運藍線的加持，交通也十分方便。近期因疫情的緣故，大華鹿鳴在建材上面也有下功夫，無論是全室的新風機、BWT淨水，以及sharp電梯空氣清淨，都可看見建商的用心，而在格局上，戶戶邊間、2-3面的採光、無室內樑柱等等，皆為相當不錯的規劃，最近有在沙鹿看房的朋友，可以來看看大華鹿鳴唷!
草間漫漫位於科博館生活圈，鄰近自然科學博物館及植物園，區域環境優良，且生活機能發展成熟。另外，草間漫漫主打自然共生建築，讓綠意充滿內外。下面就一同來看看草間漫漫有什麼特別之處吧 ! 草間漫漫外觀示意圖 【建案特色】 1. 生活機能完善 ● 交通：車行約3分鐘連結台灣大道，往西行約10分鐘可達國道一號，往東約10分鐘可達台中火車站。 ● 教育：步行約8分鐘(600公尺)可達學區健行國小，步行約11分鐘(850公尺)可達忠明高中(國中部)，上下學無需接送。 ● 採買：車行4分可達第六市場、大潤發，車行4分可達華美市集，滿足日常生活所需。 2. 連結5公里綠色廊道，環境優美舒適 ● 步行至科博館&植物園僅需約3分鐘(200公尺)，園區可連結5公里綠色走廊，享受由中正公園、育德園道、科博館植物園、草悟道，延伸到台灣美術園區的大面積綠覆，環境優美舒適。 3. 優質建築規劃，工藝精品建材 ● 基地雙面臨路，一層4戶規劃，戶戶邊間，中高樓層享寬闊棟距。 ● 房間皆採低檯度景觀窗，最大程度引景入室、採光佳。 ● B戶偶數樓層及基數樓層陽台交錯設計，提升建物立面美感及各戶景觀採光。 ● 全建案衛浴皆對外開窗，通風佳保持乾燥。 ● 標準戶配有跳島大露台，高樓層部分戶型陽台偏移45度，直面植物園景觀。 ● 廚具：德國noblessa、BOSCH洗碗機。 ● 衛浴：TOTO、Panasonic、Studor吸氣閥。 ● 隔音：YKK-AP複層玻璃。 【草間漫漫格局分析】 1. 基地面積363坪，建物規劃地上13層、地下3層，一層4併，41戶純住家。另外，車位規劃坡道平面式車位61個。 2. 大樓標準層為2房30/35坪，3房45/55坪，一層4戶配2部電梯，電梯充足。 3. 公設比34%，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、廚藝教室、信箱區、曬被區等公設。 草間漫漫標準層平面圖 4. 黃色D戶為30坪2房規劃 ● 雙面採光邊間戶，全室無暗廳暗房。 ● 無廊道空間，坪效利用佳。 ● 寬闊陽台，工作空間充足。 ● 開放式廚房，一字型廚具檯面寬敞，惟需注意油煙排放。 ● 一套三件式、乾濕分離衛浴，對外開窗，通風不潮溼。 5. 黃色A戶為35坪2房規劃 ● 雙面採光邊間戶，2房2衛稀有格局。 ● 客廳後可規劃長排櫃體，收納機能佳。 ● 開放式廚房，有預留冰箱、電器櫃空間，惟需注意油煙排放。 ● 雙陽台規劃，客廳旁規劃寬敞陽台，工作空間充足，次臥旁規劃景觀小陽台。 ● 兩套乾濕分離衛浴，皆為濕區對外開窗，乾淨舒適。 6. 藍色C戶為45坪3房規劃 ● 三面採光邊間戶，前後雙陽台。 ● 獨立式玄關，落塵不入內，收納機能強。 ● 客廳旁景觀陽台大面開窗，會客休閒心情佳。 ● 開放式廚房，有預留冰箱、電器櫃空間，動線連通工作陽台，烹飪區旁為陽台出入口，減少油煙問題。 ● 兩套乾濕分離衛浴，皆對外開窗，通風不潮溼。 7. 藍色B戶為55坪3房規劃 ● 邊間雙面採光戶，主臥稀有雙面開窗&採光。 ● 3/5/7/9樓景觀陽台位置與4/6/8樓景觀陽台位置交錯設計，提升建物立面美感及各戶景觀採光。 ● 客餐廳空間旁大面開窗，會客用餐都有好心情。 ● 開放式廚房，動線連通工作陽台，烹飪區旁為陽台出入口，減少油煙問題。 ● 兩套三件式、乾濕分離衛浴，皆為淋浴間對外開窗，通風不潮溼。 【實價登錄分析】 1.科博館生活圈預售個案 草間漫漫 預售屋。平均成交價56.13萬/坪。近一年成交價56.13萬/坪。 澄亦實築澄玥區 預售屋。平均成交價46.6萬/坪。近一年成交價49.64萬/坪。 澄亦實築澄杏區 預售屋。平均成交價46.28萬/坪。近一年成交價48.86萬/坪。 科博館生活圈預售住宅行情 2.科博館生活圈新成屋住宅行情 國泰御博苑 屋齡4年。平均成交價40.53萬/坪。近一年成交價49.96萬/坪。 博館匯 屋齡4年。平均成交價31.26萬/坪。近一年成交價43.1萬/坪。 博館苑景 屋齡0年。平均成交價30.3萬/坪。近一年成交價40.91萬/坪。 東方嘉磐 屋齡4年。平均成交價38.39萬/坪。近一年成交價48.3萬/坪。 科博館生活圈新成屋個案圖 3. 科博館生活圈區域新案稀少，住宅行情以科博館&植物園為核心，預售屋住宅行情約為48-56萬/坪，屋齡5年內新成屋住宅行情約為40-50萬/坪，草間漫漫近一年成交價約為50-60萬/坪，帶動周邊區域行情。 【草間漫漫評價】 草間漫漫位處科博館生活圈，屬台中市區核心，享有舊市區的成熟生活機能，周遭也有中正公園、育德園道、科博館植物園、草悟道，及台灣美術館園區等大面積綠覆。另外，建案規畫一層四戶，戶戶邊間，且衛浴皆對外開窗，乾淨舒適。整體而言，規劃優越，若有意在科博館周邊看房的朋友，不妨把草間漫漫也列入參考。
台中港特定區隸屬清水區及梧棲區，近年來多家知名建商插旗佈局，台中港特定區腹地約116公頃，其中約60公頃是高價值的商業區用地，學校、機關、公園完善規劃。除了看好重大建設發展帶來的人潮與金流，更因為國道4號與台74線未來將形成環狀快速道路，拉近與中科的距離，讓此區近期價格與熱度上漲，這次就來看看位於台中港特定區的勝興豐境有哪些特色。 建案特色 1. 位處新市鎮特區核心 勝興豐境距萬坪學校預定地步行僅1-2分鐘，位處新市鎮的區域核心，附近有未來行政中心、車站用地與萬坪公園。 鄰近蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，三井Outlet Park進駐台中港區，大型購物中心進駐，為海線區域發展帶來利多與生活機能。 2. 凌空22層，棟距採光佳 勝興豐境位處黃金角地、雙面臨路，外棟確保一定的棟距及採光。 基地面積超過1500坪，規劃700坪退縮花園景觀。 區域地標22層，享有稀有性保值增值。 3. 稀有1-4房多元房型 1-4房美學空間，1房輕鬆入手，2房2衛稀有規劃，多元房型適合首購或換屋族群參考。 勝興豐境格局分析 1. 本案基地約1514坪，2棟地上22層、地下4層建築，共有454戶住家，5戶店面。 2. 標準層約為18-48坪的1-4房，一層11戶，配有4部電梯。 3. 20米港新一路及15米四維東路交叉街廓， 東臨四維東路退縮了28米，高樓層視野遼闊。 4. 公設包含1樓接待大廳、會議室、交誼廳、兒童遊戲區、廚藝教室、環景庭園，2樓健身房、社區花園、瑜伽教室等。 5.黃色區塊為18坪1房1廳規劃。 單面採光，客廳跟房間皆在迎光面上。 室內無柱位，實用空間多，傢俱好擺放。 房間可擺放雙人床，廚房為單排開放式設計。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 6. 綠色區域為約27坪2-2+1房規劃。 A3/A5/B3/B5戶為27坪2房2衛，單面採光。 室內無柱位，傢俱好擺放。 獨立客餐廳，空間更加寬敞。 廚房為單排設計，開窗連接陽台。 大主臥設計，可規劃更衣室空間。 兩房皆可擺放雙人床，無廊道更實用。 雙衛浴設計，使用上更便利。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 A12/B12戶為27坪2+1房，單面採光。 室內無柱位，傢俱好擺放。 廚房為L型設計，開窗連接陽台。 兩房皆可擺放雙人床，規劃四件式衛浴。 客廳可做+1空間，可彈性規劃。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 7. 藍色區塊為35-41坪3房規劃。 A7/A8/B7/B8戶為41坪3房2衛，單面採光。 室內無柱位，傢俱好擺放。 無多餘廊道，8坪寬闊客餐廳。 廚房為單排設計，中島廚房連接客餐廳。 4.7坪大主臥設計，可規劃獨立更衣室。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 A2/A6/A9/A10/B9/B10戶為40-41坪3房2衛，邊間雙面採光。 房間客廳全開窗，主臥規劃四件式衛浴。 三房皆可擺放雙人床，真正大三房。 獨立廚房設計，隔絕油煙。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 A1/B1戶為40-41坪3房2衛，邊間雙面採光。 進門玄關空間，隱私性高。 室內無柱位，傢俱好擺放。 房間客廳全開窗，主臥規劃四件式衛浴。 獨立廚房設計，隔絕油煙。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 8. 紅色區塊為48坪4房規劃。 B2/B6戶為48坪4房2衛，邊間雙面採光。 進門玄關空間，隱私性高。 獨立廚房設計，隔絕油煙。 主臥衛浴洗手台外移，實用性高。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 實價登錄分析 勝興豐境位於台中港市鎮中心 新屋成交價：台中港市鎮中心近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.04萬/坪。 房價漲幅：台中港市鎮中心較一年前+43.13%(屋齡0-5年)。 區域平均價格從2018年來看，每年都有穩定的成長，目前呈現價漲量縮的情況。 1. 台中港市鎮中心周邊個案： 勝興豐境：預售屋。 平均成交價24.6萬/坪。 近一年成交價24.6萬/坪。 聯悦馨：預售屋。 平均成交價33.74萬/坪。 近一年成交價33.74萬/坪。 遠雄幸福成：預售屋。 平均成交價20.37萬/坪。 近一年成交價27.36萬/坪。 2. 沙鹿車站生活圈周邊個案： 勝麗交響曲：預售屋。 平均成交價31.09萬/坪。 近一年成交價31.09萬/坪。 和築T1：預售屋。 平均成交價27.04萬/坪。 近一年成交價27.04萬/坪。 佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價28.23萬/坪。 近一年成交價28.23萬/坪。 3. 沙鹿、清水、梧棲為台中海線區域，因應交通利多，近年來價格皆有大幅上漲。其中台中港市鎮中心區域內全為新成屋，無五年以上中古屋交易資訊。沙鹿車站生活圈目前生活機能較台中港市鎮中心成熟，區域行情也較高。勝興豐境開價符合區域行情。 勝興豐境評價 勝興豐境為區域少數，更是寶佳機構於重劃區推出第一案超高樓層建案，相對比其他15樓或超高樓建案，二字頭的價格實屬親民，地點也為處核心地帶，區域接續的學校、行政中心、車站轉運、商辦皆在步行2~3分鐘，產品規劃同時相當多元，多戶房型沒有多於廊道與室內柱位，格局規劃優異，勝興豐境不論是首購、換屋、投資族群皆值得參考。
台中位處台灣核心，又是中部地區唯一有「三鐵共構」優勢的地點，且鄰近未來高鐵娛樂購物城，大華縱橫位於台中高鐵站旁，預期將會是下一個新地標，再來就讓我們來看看此建案有甚麼特色吧！ 建案特色 一、上市品牌 大華建設 超過半世紀的開發經驗，致力於鑄造建築、地段的雙重指標住宅，想把北市追求好品質的建築理念，推廣到台灣各個城市，並朝全國性的建築品牌努力。 二、地理位置優越 步行約5分鐘可達台中高鐵站。 開車約4分鐘可進台74線快速道路，快速串聯台中市區，並鄰近國道1號與國道3號。 步行約5分鐘可達高鐵娛樂購物城(暫定)。 三、高規格建築規劃 專利技術「Alfa Safe柱中柱」，結構更穩固。 採用KVM制震壁，以高阻尼橡膠達到穩定消能減震的目的。 品質建材：每戶配Polltex防霾紗窗、LIFEGEAR空氣清淨系統，電梯設有Sharp電漿離子清淨機。 精品衛浴：日本INAX精工衛浴、LIFEGEAR陶瓷加熱暖風機。 大華縱橫格局分析 一、樓層規劃為6棟地上23/24層，地下4層建築，共有1141戶住家，12戶店面，格局坪數規劃二房22-29坪、三房33-43坪。 二、高鐵三路及站區一路因設有高架橋，低樓層部分戶別有視野被遮擋的疑慮，也可能會受到來往車輛的噪音影響，高樓層則影響較小。 三、A、B、D、E棟標準層一層九戶配置4部電梯，電梯戶數比較佳；C、F棟標準層一層7戶配置2部電梯，單層戶數少居住環境相對單純。 四、基地規模大，可規劃全齡化多元豐富公設來滿足住戶日常生活所需。 五、格局柱位在邊角，室內空間方正且廊道較少，避免空間使用上的浪費。 六、 藍色部分為2房，戶別大部分集中在中間側，故有些戶別僅有單面採光，但可藉由天井增加採光及通風面，較特別的是此社區也有規劃邊間2房，下面分別針對三戶別做介紹。 (1)C2、F2戶規劃22坪，為全社區坪數最小之2房 設有獨立廚房且有預留冰箱空間，油煙較不怕飄進客廳、無浪費走道空間得房比高、臥室也皆有開窗且放得下雙人床，客廳寬敞可規劃開放式書房，由於低總價所以適合首購、小家庭或置產型客戶。 (2)A2、A3、A10、B2、B3、C6、C7、F6、F7、E10戶規劃24-26坪 採開放式廚房，無浪費走道空間得房比高、客廳大面窗設計採光通透明亮。 (3)B9、C1、C3、D1、D5、D9、E5戶規劃27-29坪 擁有2房少見的邊間規劃，採光良好且有前後陽台，雙衛浴皆開窗，有獨立廚房且有預留冰箱空間、公私領域分明，雖然工作陽台空間較不足稍嫌可惜，但格局及坪數是全社區最漂亮的2房。 七、紅色部分為3房，均位於邊間採光充足明亮，下面針對兩戶別做介紹。 (1)A8、B8、C5、C8、D6、D8、E8、F1、F3戶規劃33-35坪，為社區坪數最小的3房 格局方正好規劃，柱位位於最邊角，坪效使用佳，戶戶邊間且臥室雙衛皆開窗，住起來舒適明亮。 (2)A1、E1戶規劃41-43坪，為社區最大之3房 均為坐北朝南帝王座向且路寬長達40米，整體視覺上舒適開闊，擁有獨立的客餐廳空間，邊間且雙衛皆開窗、室內通風採光佳，甚至可以規劃成3+1房，空間上更為活用。 實價登錄分析 一、台中高鐵特區近期預售屋個案 1.大華縱橫 預售屋。平均成交價39.42萬/坪。近一年成交價39.42萬/坪。 2.登陽未來之丘 預售屋。平均成交價40.73萬/坪。近一年成交價42.55萬/坪。 3.浩瀚豐世紀 預售屋。平均成交價25.86萬/坪。近一年成交價31.92萬/坪。 二、烏日舊市區預售案及新古屋比較 1.磐鈺昕昕裏山/新興之詩 預售屋。平均成交價29.35萬/坪。近一年成交價28.09萬/坪。 2.聚悅方庭 屋齡3年。平均成交價21.64萬/坪。近一年成交價34.95萬/坪。 3.登陽森濤 屋齡7年。平均成交價18.71萬/坪。近一年成交價31.65萬/坪。 三、台中高鐵特區距離發展成熟的烏日車站生活圈不遠，但生活機能還需仰賴舊市區，但因捷運綠線通車後，通往市中心更加便利，加上未來娛樂城即將進駐此區，高鐵站周邊新建案成交價已高於烏日舊城區，以高鐵周邊預售建案成交價來比較，大華縱橫價格符合區域行情。 大華縱橫評價 大華縱橫由於先天地理位置優越，三鐵、未來商場步行皆5分鐘可達，對於安全採用雙制震，住戶的健康更用心標配淨流換氣系統與防霾紗窗，有效阻隔PM2.5，對於生活則貼心附上一般次浴室所沒有的免治便座與暖風機，再加上施工工法卓越、公設齊全，未來有機會成為此區之站前新地標。以上是大華縱橫的簡單介紹，若有考慮在台中高鐵附近購屋者不妨參考看看喔！
嶺東科大生活圈位於台中市南屯區，在過去屬於房價相對低基期的地方，隨著台中精密園區的發展，帶來了許多工作機會。此外，台中科大南屯校區的動工，將有助於提升區域發展，帶來居住人口的增加。台中知名品牌理和建設於嶺東科大生活圈規劃了159戶、30-50坪2-4房的產品與店面，基地位於保護區綠意首排，擁無限棟距的優勢，我們就來看看敘山行路有什麼特色吧！ 建案特色 1. 區域唯一清水模新案 理和建設過往產品理念多以清水模為設計概念。 敘山行路結合環境綠意打造區域唯一清水模新案，吸引在地客群。 2. 格局空間規劃佳 戶戶邊間，每戶皆雙面採光。 戶戶雙衛浴皆開窗，透氣不潮濕。 3.6米大尺度廚房寬度，增加收納空間。(A2、B5戶別除外) 3. 稀有低建蔽率規劃，綠意首排 僅30.97％低建蔽率，保留更多退縮空間，留給住戶更多綠意。 基地面西與面北戶別享綠意棟距，惟面西方位恐見焚化爐煙囪。 敘山行路格局分析 1. 敘山行路規劃2棟，樓高為14層，住家155戶、店面4戶，共計159戶。標準層規劃一層6戶共用2-3部電梯。標準層格局為2-4房，坪數約30-50坪。 2. 基地面積約1417坪，雙面臨路，須留意北側臨加油站設施。 3. 社區大門位於A棟，大廳入口朝南。汽車出入口位於12米文山六街進出，平面式車位共計211個。 4. 公設比34.5%，社區規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區以及曬被區。 5. 建材設備配備STOSA義大利進口廚具、5+5膠合隔音玻璃、主浴TOTO電腦馬桶、浴室暖風機以及全室德國進口太格木地板。 6. 平面格局規劃佳，梁柱外推，室外機規劃獨立空間，每戶皆擁前後雙陽台規劃(A1戶為三個陽台)。本案總共分為三種房型，2房(綠色)、3房(紅色)、4房(藍色)產品。 綠色區域B6、B7為2房類似格局 B7一進門擁小玄關，大門旁有放置鞋櫃空間；B6一開門為廚房與餐廳空間。 此兩房為開放式廚房，客餐廳恐有油煙疑慮。 主臥空間大，室內無柱，空間尺度佳。次臥空間較小，較適合放置單人床。 B6客廳面北，擁大棟距；B7客廳面南，雖面上銀公司宿舍，但因基地退縮大，仍有一定棟距。 綠色區域B5為最小坪數2房規劃 一進門為客餐廳空間，無玄關規劃。 餐廳位置無較大安定面，規劃上須留意。 開放式廚房，留意油煙疑慮，廚房尺度相對其他房型較小，冰箱位置於陽台門旁，須留意動線。 主臥空間寬敞，不輸其他兩房主臥空間規劃。 B5客廳面北，擁大棟距視野。 紅色區域A2、A3、A5、A6、A7、B1、B2、B3為3房類似格局 一進門為客餐廳空間，空間視野大。 皆為開放式廚房，客餐廳恐有油煙疑慮。 A5、A6、A7、B1、B2擁3.6米大尺度廚房寬度，且皆配置中島設計，可規劃具空間感之開放式廚房。 陽台空間以3房使用來說稍嫌不足。 主臥享大空間，可規劃L型衣帽間空間規劃。 衛浴空間旁擁小櫥櫃空間，方便收納。 A5、A6、B3客廳面北，擁大棟距視野。A7客廳面西，擁永久棟距，惟須留意西晒疑慮。 藍色區域A1為4房格局 一進門為客餐廳空間，客廳大面寬規劃，可放置L型大沙發，空間視野寬敞。 擁3.6米大尺度廚房寬度，且配置中島設計，可規劃具空間感之開放式廚房，惟須留意油煙疑慮。 陽台空間以4房使用來說稍嫌不足。 雙大臥室空間，主臥可規劃L型衣帽間空間，另外兩間空間較小，較適合放置單人床。 實價登錄分析 1. 嶺東科大生活圈為南屯區台74線西側唯一的生活圈，區域生活機能以忠勇路與嶺東科大為主。嶺東科大生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.00萬/坪。整體區域呈現價漲量縮的現況，這邊以屋齡0-5年預售案例做比較。 敘山行路 預售屋。平均成交價40.78萬/坪。近一年成交價40.78萬/坪。 國聚之見預售屋。平均成交價37.27萬/坪。近一年成交價39.95萬/坪。 富宇世界花園預售屋。平均成交價29.77萬/坪。近一年成交價38.37萬/坪。 2. 單元三重劃區位於南屯區內台74線右側生活圈，區域擁綠地規劃。這邊以同樣是低建蔽率或綠意首排的類似建案做比較。 豐邑G TOWER預售屋。平均成交價55.28萬/坪。近一年成交價55.66萬/坪。 生活家Vision360預售屋。平均成交價59.3萬/坪。近一年成交價59.3萬/坪。 3. 單元三重劃區位於台74線環內，距離台中市中心更近，單價高於環外生活圈。若想享有同為低建蔽率規劃與綠意環境，同時近台74線交通路網，環內與環外仍有一定的價差。以區域內建案相比，敘山行路擁低建蔽率與清水模規劃等特色，其價格仍於區域行情內。 敘山行路評價 嶺東科大生活圈因台中精密園區的發展與台中科大南屯校區的動工逐漸帶動區域發展，而理和建設為在地知名品牌，以綠意環境規劃出低建蔽率的產品，再加上清水模建築設計，為區域少見獨樹一幟的產品風格，十分推薦給喜歡南屯區的朋友參考看看！
台中市北屯區為近年來台中市推案及人口移入的熱區，集合了崇德路商圈、北平路商圈、中清商圈等，區內更有高指名度雙語學校，生活機能成熟，且區內多大型綠地規劃，可以同時享有都市難覓的綠意美景。今天就讓我們來看看位在北屯區2萬坪生態公園旁的【南悅豐映】有甚麼特色吧！ 建案特色 一、近重劃區，商圈機能與重劃區的舒適環境兼具 十四期重劃區水湳生態公園及二分埔生態公園，社區規劃住戶專屬綠色廊道，步行約1分鐘就可到達生態公園。 開車約3分鐘可達捷運文心中清站、捷運文心崇德站、約10分鐘可達74快速道路，縮短與市中心的距離。 開車約5分鐘可達崇德商圈、北平商圈、中清商圈，生活採購方面無虞。 開車約5分鐘可達【國際菁英文教特區】-普霖斯頓雙語小學、馬禮遜美國學校、衛道中學等高等教育學校。 二、耐震0.41G高規格建築規劃 採用「大信防水」系統，大樓室外露臺採軍規「格雷盾」高檔防水塗料，為住戶提供最高等級的防水保護。 全棟裝設德國SYR雲端智控軟水系統，有效濾除泥沙雜質、鐵鏽、其他顆粒雜質，提供居家生活純淨健康的用水。 經結構外審，中間牆面厚達30-45cm的剪力牆，可有效分擔75%地震力、減少40%屋頂變形，全棟使用上市品牌台灣水泥，並提高混凝土磅數至4000-6000psi，大幅提升抗震係數至高於建築法規標準的0.41g，足可耐受7級強震，在建築結構上更穩固安全。 全室太格木地板、維夫拉克3合1電子鎖、YKK AP氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃；廚具櫃體採用BELEGA不鏽鋼桶身廚櫃系統(含不鏽鋼上置櫃)、Rinnai瓦斯爐及倒T型抽油煙機、Bosch12人份洗烘碗兩用機；衛浴配置Hansgrohe龍頭、Inax面盆(附浴櫃)、主臥衛浴為TOTO全自動馬桶，建材等級佳。 三、產品規劃佳 全3房，0店面純住宅規劃，居住環境相對較單純。 戶戶邊間雙面採光，房間尺度皆放得下雙人床，格局方正坪效佳。 單棟配置15份、17人份雙電梯，優於一般建案。 南悅豐映格局分析 一、基地面積約776.59坪，規劃2棟地上14層，地下4層建築，共有104戶住家，為純住宅社區，160個坡道平面車位，公設比約34.5%，格局坪數全棟規劃三房38/43坪。 二、一層4戶共用2部電梯，梯戶比佳；社區規劃呈鏡面設計且戶戶邊間，社區南北座向通風良好，面南戶別可觀賞城市景觀，面北戶別鄰建地，中高樓層可遠眺十四期重劃區，部分戶别更可看見公園綠景。 三、公設規劃在1樓及頂樓，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、家教室、視聽室、健身房、廚藝教室、曬被區及烤肉區。 四、A2、A3、B2、B3戶朝北，規劃38坪3房2衛 雙面採光，格局方正，室內無柱位，坪效佳。 獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳，且有預留冰箱的位置。 臥室皆開窗且可放得下雙人床，主臥室有獨立的L型衣櫃空間，收納空間充足。 景觀及工作陽台相接，放大陽台的空間。 五、A1、A5、B1、B5戶朝南，規劃43坪3房2衛 邊間且雙衛浴皆開窗，室內通風及採光佳。 有獨立玄關空間可規劃收納櫃體，公私領域分明。 廚房預留電器櫃及冰箱空間，收納機能佳。 臥室皆開窗且可放得下雙人床，無柱位影響，傢俱好擺放，主臥室有獨立的L型衣櫃空間，收納空間充足。 坐北朝南帝王座向，面城市景觀，高樓層相對視野會較佳。 實價登錄分析 一、南悅豐映周邊預售屋行情比較 1.南悅豐映 預售屋。平均成交價49.76萬/坪。近一年成交價49.76萬/坪。 2.亞昕一緻 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3.富宇藏富 預售屋。平均成交價-萬/坪。 二、水楠生態公園周邊預售屋行情比較 1.雙橡園2925 預售屋。預售屋。近一年成交價58.4萬/坪。 2.元鈞坐忘山 預售屋。平均成交價54.56萬/坪。近一年成交價54.65萬/坪。 3.悅讀大城雲詠 預售屋。平均成交價-萬/坪。 三、南悅豐映位於十四期重劃區及成熟區域的交界帶，若以單價來看，新推案行情約50~55萬/坪，愈靠近公園及學校行情則愈高，南悅豐映除了有現有的成熟區域機能外，更享有重劃區的整齊街廓及生態資源，衛道、普林斯頓、馬禮遜學區更是開車五分鐘可達，南悅豐映開價及成交價，整體而言符合市場行情。 南悅豐映評價 南悅豐映鄰近崇德路商圈及北平路商圈，距離傳統市場、超市、及大型公園綠地均不遠，生活機能便利，且公私立名校及國際學校群聚，基地位置佳。社區為純住宅且全部規劃3房房型，居住品質上相對更單純，若有想參考台中北屯附近的新建案，不妨可以參考看看南悅豐映喔！
過去提到台中的精華地段就會想到七期重劃區，但隨著近年重劃區的蓬勃發展，有兩個區域加入了這個競爭之列，分別是水湳重劃區以及十四期重劃區。京祐雅正YOUNG位於十四期西側，地理位置鄰近洲際棒球場、巨蛋預定地，以及成熟市區的生活圈。京祐雅正YOUNG建案規劃28-36坪2-3房，除了地段好，建材的使用上也毫不馬虎。跟著小編一起看看京祐雅正YOUNG的其他特色吧。 【建案特色】 ．精華地段： ．十四期重劃區中心點，位於漢神洲際、巨蛋預定地之間，未來發展可期待。 ．距離四平路商圈車程僅3分鐘，在高品質生活下也可同時享有方便的生活機能。 ．四張犁國小、四張犁國中步行不到10分鐘，家長接送無煩惱。 ．建材規劃： ．廚具採用豪宅等級的義大利STOSA廚具，並戶戶標配中島規劃，生活質感佳。 ．衛浴使用德國進口Villeroy & Boch品牌，包含馬桶、洗臉盆，主臥免治馬桶等。 ．採用5+5mm等級的YKK氣密窗，隔音效果佳。且全室使用太格木地板，並有增設隔音墊，日常生活較不易互相影響。 ．高綠覆設計： ．建案645坪之中，預留將近400坪為綠地庭院，並設有生態池景觀，鼓勵住戶走向大自然。 ．接待大廳出入口有退縮設置綠化步道，美化社區之外也可增加住戶的隱私。 【京祐雅正YOUNG格局分析】 ．本案基地約645坪，為1幢1棟規劃，地上10層，地下2層，共計50戶住家，2戶店面。 ．標準層為約28-36坪2-3房，一層6戶，配有兩部電梯，頂樓2戶則為39坪規劃。 ．社區一樓大廳樓高約3.6米，出入口面北側豐德一街，並退縮規劃綠化步道。 ．地下2層規劃，車道由北側豐德一街進出，寬度約5.5米，為獨立式車道，進出不影響住戶，共計67個平面式車位，52個機車車位。 ．公設比為約34%，公設包含接待大廳、閱讀室、交誼廳、健身房、瑜珈室、會議室、中庭花園、生態池等。 ．建材設備： ．建案：建築外觀為東方建築之美搭配九如園藝，電梯採用日本三菱品牌。 ．室內：使用STOSA廚具、V&B衛浴、V&B全自動馬桶；窗戶採用YKK氣密窗(玻璃5+5mm等級以上)；全室使用太格木地板，並有增設隔音墊。 ．其他：大門為鑄鋁防爆門配備，並配有Yale五合一進口電子鎖。 ．黃色區域B、C戶約為28坪2房規劃，單面採光。 ．前後、雙陽台規劃，有設立玄關，隱私性較高。 ．廚房為單排獨立式設計，附有中島規劃，動線上有連接工作陽台，油煙較不易影響室內其餘空間。 ．房、廳皆有對外採光；樑柱外推，無多餘走道占用空間，方便裝潢。 ．雙衛浴規劃，其中主衛浴採三件式乾濕分離規劃，且有對外開窗通風。 ．黃色區域E、F戶約為28坪2房規劃，雙面採光。 ．出入口位於房型中間，可設置屏風增加隱私。 ．廚房為開放式雙排設計，附有中島規劃，空間感較寬闊，工作陽台位於廚房與客廳之間。 ．房、廳皆有對外採光，其中客廳有兩面的採光面，通風好且明亮，且樑柱皆外推，不影響室內格局。 ．雙衛浴設計，主衛浴為三件式乾濕分離規劃。 ．藍色區域A、D戶約為28坪3房規劃，三面採光。 ．前後、雙陽台規劃，進門處有小型緩衝空間，旁邊可設置鞋櫃。 ．廚房為開放式設計，附有中島規劃，動線上有連接工作陽台，方便作業。 ．房、廳皆有對外採光，其中一間臥室有兩面的採光。樑柱皆外推，方便裝潢。 ．雙衛浴規劃，客衛浴為三件式，主衛浴則為搭配浴缸的四件式設計，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 【實價登錄分析】 京祐雅正YOUNG位於十四期重劃區 平均房價：十四期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.24萬/坪。 房價漲幅：十四期重劃區較一年前+7.11%(屋齡0-5年)。 區域平均成交價由2019-2022年來看，從2021年才開始有大量的成交，價格於去年突破50萬大關，區域目前皆為0-5年的預售屋新案。 1.十四期重劃區周邊個案： 京祐雅正YOUNG：預售屋。平均成交價49.58萬/坪。近一年成交價49.58萬/坪。 舜元境朗：預售屋。平均成交價56.86萬/坪。近一年成交價56.86萬/坪。 順天KING’S ROAD：預售屋。平均成交價54.6萬/坪。近一年成交價54.6萬/坪。 2.水湳重劃區周邊個案： 豐邑PARK ONE：預售屋。平均成交價74.52萬/坪。近一年成交價74.52萬/坪。 遠雄純寓：預售屋。平均成交價66.88萬/坪。近一年成交價66.88萬/坪。 3.十四期重劃區為台中最大的重劃區，整體來說可分為西側、東側及南側，這次比對的是西側靠近巨蛋預定地的三個建案，目前除了順天靠著品牌的加持突破了60萬/坪，成交價約落在50-60萬上下。水湳重劃區則因眾多建設以及中央公園的帶動下，平均價格約落在70萬/坪上下。而京祐雅正YOUNG已成交價約60萬/坪來看，目前的價格算是略低於區域行情。 【京祐雅正YOUNG評價】 十四期重劃區除了有低密度、高綠覆地規劃，周邊設施也有洲際、漢神百貨以及未來的巨蛋，近期已成功晉級為台中三大地段之一。京祐雅正YOUNG位於十四期重劃區西側，除了鄰近於上述的設施之外，也可快速銜接四平路商圈，建案在建材規劃上十分講究，頂級的廚具設備以及標配中島設計，還有超高的綠覆率，種種可見建商的用心。而價格上對於區域也是相對的好入手，最近有在十四期看房的朋友可以參考看看京祐雅正YOUNG唷!
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