太平區自台74線通車、國四豐原潭子段啟用後，相對親民的房價更顯優勢，加上台鐵高架化後，市區的屏障逐漸消弭，原台中舊市區近年也逐漸更新活化，東區開始有大型影城、百貨Outlet進駐，帶動相鄰的太平區吸引許多購屋族青睞置產。拓建悅見山基地位於環中東路三段，台74線西側，推案後銷況熱烈，讓我們一起來深入了解看看吧！ 建案特色： 1. 在地品牌： 拓建建設深耕台中30餘年，以往作品以透天別墅居多，相當注重建築細節及營造品質，且售後仍協助住戶社區營造、維持周邊環境。相對台74線周邊坊間戲稱「寶佳大道」，拓建悅見山提供給購屋族群更多選擇。 2. 明星學區： 新高國小為台中第一所公立雙語小學，為在地許多家長們的理想學區，拓建悅見山學區為新高國小，步行距離約200公尺。此外新高國小學區為台74線環內，環外則否之。 3. 建材及保固： 拓建悅見山配置VAF淨氣系統，透過負壓控制讓室內空間不開窗也能持續換氣，過濾PM2.5維持空氣清淨，另外搭配BWT全棟式軟水系統及Greenweb防霾紗窗，打造清淨家園；此外拓建建設提供10大售服保固，包括3年防水保固及1年社區代管，優於業界標準。 拓建悅見山格局分析： 1. 本案分為A、B、C三棟： 標準層每層6戶配置兩部電梯，使用配比充足。 坪數規劃標準尺度，居住空間寬敞，舒適不壓迫。 戶戶皆為雙面採光，無暗廳暗房，通風對流佳。 柱位外推，室內少有柱體，整體格局空間方正。 少廊道空間，整體格局規劃高坪效，得房比高。 皆設有前後雙陽台，工作空間充足。 皆為半開放式廚房設計，可依需求考量是否裝修為獨立廚房。 衛浴皆有開窗，通風良好不潮溼。 皆有預留冷氣室外機擺放位置，且附贈冷氣室外主機，外觀整齊好管理。 2. 兩房部分規劃28至33坪： B2戶具有玄關空間，兩房來說較為稀有。 除B1戶為單套衛浴，其餘皆配置雙衛浴， A2、B3戶面台74線，低樓層戶別採光受影響。 C3戶面5層透天，高樓層可保有視野棟距。 3. 三房部分規劃37至41坪： A2、A6、B6、C2、C7設有玄關，鞋櫃空間充足，內外區隔保有隱私。 A1、B5、C1、C5戶採三件式衛浴，其餘主臥皆採四件式設有浴缸。 A3、B2戶面台74線，低樓層戶別採光受影響。 C2戶面5層透天，高樓層可保有視野棟距。 實價登錄分析： 1. 環74線太平區新建案： 拓建悅見山預售屋。開價36～39萬/坪。近一年成交價32.53萬/坪。 勝美欣預售屋。平均成交價35萬/坪。 泓瑞綠雅圖預售屋。平均成交價35.11萬/坪。 春福康波預售屋。平均成交價-萬/坪。 2. 捷運機廠重劃區： 大城迎好事預售屋。平均成交價37.45萬/坪。 鉅虹映一彎綠預售屋。平均成交價39.42萬/坪。 登陽釀時光預售屋。平均成交價44.36萬/坪。 惠宇一清庭預售屋。平均成交價47.53萬/坪。 拓建悅見山所在新光生活圈較一年前+24.22%(屋齡0-5年)，鄰近建案目前平均成交價約落在35～36萬/坪。據了解拓建悅見山目前已登錄之實價，因包含多戶面台74線的戶別，造成平均單價偏低，以目前開價36～39萬符合市場行情，且產品定位具競爭優勢。而原先台中首購區北屯捷運機廠重劃區較一年前+27.44%(屋齡0-5年)，漲幅驚人，目前預售新案均價以逾40～50萬不等，因此台中市的首購區已逐漸轉移至太平甚至海線一帶，以太平區已開發完整的交通及生活機能，對比其房價相當具有吸引力。 拓建悅見山評價： 拓建建設深耕台中已久，採同時一次推一案的模式經營，專注打造每一件作品，從拓建悅見山的格局規劃至用料選材都可以看出非常用心，並規劃導入TSUTAYA BOOKSTORE 社區選冊，持續與住戶互動溝通永續經營。若最近有購屋需求的讀者，不妨可以親臨參觀看看。以上資訊提供參考。
台中城市發展持續向西移動，至今七期重劃區發展已趨飽和，價格更居大台中地區首位，讓這一波趨勢底下的土地開發、住宅購置紛紛往一旁的單元二重劃區、單元三重劃區移動，因而漸形成新的住宅聚落。生活家Vision360位於單元三重劃區內，為身居公園首排的景觀宅，開窗就能看見綠意美景！讓我們一起來看看生活家Vision360還有什麼特色吧！ 建案特色： 1. 一層二戶雙梯，寬敞生活尺度 標準層一層2戶，高樓層一層1戶，享有獨立梯廳空間，鄰里均質單純，隱私性高。 戶戶3面採光、4面環景，樓高3米6規劃，寬敞生活尺度，舒適居住高度。 2. 公園首排、綠海首景 公園第一排，正對萬坪公園綠地，永恆棟距、無垠視野。 複層式跳島露台規劃、植栽景觀，在繁華中擁抱靜謐的共享休閒空間。 3. 進口優選建材 採用Alfa Safe耐震系統工法建構，柱中柱、系統牆，大幅提升建築耐震韌性及防裂防漏水。 建材選用YKK氣密窗，搭配6+8+6 LOW-E複層中空玻璃；廚房特別嚴選義大利精品Boffi廚具、波蘭Amica內嵌式洗碗機、義大利BEST微蒸烤萬用爐；主、客衛皆標配TOTO電腦馬桶，細心精挑義大利、西班牙品牌地壁磚。 生活家Vision360格局分析： 1. 生活家Vision360位於龍富十七路、龍富十八路口方正角地，基地433坪，規劃地上18層、地下3層，共計28戶住家以及2戶店面。 2. 標準層一層2戶45坪，15樓以上為一層1戶70-83.坪，住戶單純齊質；1層配有2座電梯，梯戶比充足，梯間雙面採光，部分樓層梯間對面即為複層式花園景觀露台；建築南側退縮16米開放空間，綠化人行道，銜接自然與生活，融入環境地景之中。 3. 本案東、北側皆為不高於3層樓之建物，西側為空地，南側正對公園及停車場，棟距視線良好。 4. 地下每個樓層皆設計「第二門廳」，保障住戶隱私安全，搭配地下室及電梯行動改善裝置，優化並增進通信訊號的強度與涵蓋範圍，使住戶即便置身地下樓層，仍享受良好的通話、通訊品質。 5. 共計68個平面車位，車道上無戶別，並設有獨立機車道，由8米的龍富十八路進出。 6. 公設比37%，公設包含11米挑高大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、廚藝教室等公設規劃。 7. 本案標準層一層2戶，皆規劃為3房2衛的格局，坪數約45坪，下面依標準層平面圖詳細介紹其格局： 全戶格局方正，方便裝潢設計。 全戶型朝南規劃3面採光，客廳、臥室設置大面落地窗，迎光納景。 舒適3.8米大面寬客廳規劃，宜居陽台更擁垂直綠化，將自然留在生活裡，使綠意走進居家中。 前瞻性規劃設計，預留網路設備環境，銜接未來智慧家電生活。 廚房規劃在入門處側邊，避免開門見灶。廚房為開放式單排規劃，流理臺空間大，預留冰箱及電器櫃空間，可連接至工作陽台，動線流暢。 主臥雙面開窗，採光通風良好；進門處有彈性空間可設置獨立更衣室。 主衛為4件式衛浴設計，將單體浴缸擺放落地窗前，泡澡同時享受窗外美景；客衛為標準3件式衛浴，有對外窗，規格與主浴室相同，皆配備電腦馬桶以及暖風機。 實價登錄分析： 生活家Vision360位於單元三重劃區。單元三重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.40萬/坪，整體呈現價量俱漲的狀態。 1. 單元三重劃區周圍個案： 生活家Vision360：預售屋。平均成交價59.3萬/坪。近一年成交價59.3萬/坪。 豐邑G TOWER：預售屋。平均成交價55.28萬/坪。近一年成交價55.33萬/坪。 順天ONE33：預售屋。平均成交價55.19萬/坪。近一年成交價56.36萬/坪。 2. 單元二重劃區周圍個案： 精銳SKY ONE：預售屋。平均成交價62.59萬/坪。近一年成交價64.08萬/坪。 精銳GardenOne：預售屋。平均成交價60.92萬/坪。近一年成交價60.4萬/坪。 丹源齊玉：預售屋。平均成交價53.92萬/坪。近一年成交價53.92萬/坪。 3. 單元三重劃區與單元二重劃區屬性相近，挾帶鄰近台中精密科學園區的優勢，並兼具高綠覆、低密度的悠閒環境。 單元二重劃區、單元三重劃區與七期重劃區僅一線之隔，能夠完美共享七期重劃區同步無落差的生活板塊，相較於七期重劃區的高密度超高大樓及高房價，單元二重劃區、單元三重劃區具有高綠覆率、低建蔽率、低密度的特色，擁有更勝七期重劃區的便利交通與生活感、開車3分鐘即是公益路知名餐飲及精品名店，儼然成為新的購屋置產熱門區域。 生活家Vision360開價與區域內的預售屋新案開價相近，符合區域行情。 生活家Vision360評價： 生活家Vision360為一層2戶的單純齊質住宅，是位區域內居綠海環景之中的唯一建築，亦為公園首排的景觀住宅，可享珍稀綠景，坐擁無垠棟距的都市綠海視野；錯落式的複層式露台，將綠化引入居家空間，讓建築規劃與環境產生連結。若對宜居建築有興趣，喜愛單元三重劃區環境的朋友，不妨參考看看生活家Vision360！
北區為台中的舊市區，生活機能高十分熱鬧。此次要介紹的達麗冶翠，位於北區育德綠園道，擁有綠園道第一排優勢，街廓相對良好；建案為26層樓高的地標型建築，坐擁中國醫、健行路、永興街等熱門商圈。達麗冶翠規劃24-45坪2-4房，採用高品質的建材設備，以及豐富的公共設施。 跟著小編來看看達麗冶翠的其他特色吧。 建案特色： 綠園道第一排稀有新案： 建案為40米綠園道(育德路)首排建案，輕鬆坐擁綠意空間以及永久棟距。 市府推動「台中之心」計畫，將與同樣擁有綠園道的美術園道、草悟道、東光園道等串聯，並改善既有人行、自行車道環境，創造更舒適人本空間。 國際知名團隊操刀： 由澳洲知名的PTW國際團隊操刀，外觀以金屬弧形外框打造，新穎又不失氣派。 擁有130年歷史的PTW建築事務所，作品在全球擁有舉足輕重的地位，知名的北京水立方便是出自PTW之手。 頂尖建材設備： 建案使用日本住友制震系統，加強建築的穩定性。 窗戶為YKK氣密窗，讓居住品質更安靜舒適。 戶戶配置TOTO衛浴、免治馬桶，廚房採用Cleanup日系品牌廚具，皆屬於高階建材。 完善公設規劃： 建案特別聘請十邑設計王勝正規劃公設，打造豪宅規格的公共空間。 建案公設十分豐富，其中包含咖啡廳、閱讀室、多功能教室、游泳池、蒸氣室、健身房、烤肉區等，符合各年齡層的使用需求。 達麗冶翠格局分析： 本案基地約833坪，為1幢2棟規劃，地上26層，地下7層，共計350戶住家，4戶店面。 標準層約為24-45坪2-4房規劃，A、B棟皆為一層7戶，皆配有3部高速電梯，皆可抵達地下室。 社區接待大廳面向南側，連接40米綠園道(育德路)，建案四周皆為透天民房。 車道規劃由尚德街進出，共計374個平面車位。 公設比約為34.5%，公設包含接待大廳、多功能教室、咖啡廳、閱讀室、游泳池、蒸氣室、健身房、烤肉區等。 建材設備： 建築：日本住友制震。 廚房：林內3機、Cleanup日系品牌廚具。 衛浴：TOTO衛浴、TOTO免治馬桶、Panasonic 四合一暖風機。 其他：全室Kronotex 太格德國精工木地板＋隔音墊，YKK氣密窗 5+5膠合玻璃。 紅色區域A2、A7、B2、B7戶為約24坪2房規劃，單面採光。 進門有小玄關規劃，側邊為雙排半開放式廚房，有擺放冰箱的安定牆面。廚房無連接工作陽台，不過客廳有直接面對陽台採光，陽台寬敞舒適。 兩間臥室分別規劃至左右兩側，皆有對外採光，且無室內樑柱。 雙衛浴規劃，皆有乾濕分離淋浴設計，其中客衛浴洗手台位於浴室外側。 A7、B7戶面向透天民房，中高樓層享永久棟，A2、B2戶則面向綠園道綠景。 紅色區域A5、B5戶為約25坪2+1房規劃，單面採光。 進門為客廳，空間十分寬敞，設計方便，不過無對外採光。 廚房為單排獨立式設計，動線上有連接陽台，方便作業。 無走道空間，且樑柱外堆，使用坪效高。 雙臥室皆有對外採光；雙衛浴室外有共用洗手台，其中一間設有淋浴設備。 A5戶面向尚德街，B5戶面向鐵皮矮房，兩戶別皆有良好視野。 黃色區域A1、A6、A8、B1、B6、B8戶為約34-35坪3規劃，為邊間。 除A1、B1戶，其餘皆有玄關規劃，且有鞋櫃放置空間。 前、後雙陽台設計，A1、B1戶別前、後陽台皆十分寬敞，且室外機不占用空間，方便使用。其餘戶別室外機有部分占用到前陽台空間，且後陽台較小一些，須留意使用空間是否足夠。 廚房皆為獨立式設計，其中A8、B8為雙排，其餘為單排規劃，動線上皆有連接工作陽台。 房、廳皆對外採光，其中主臥室有兩處開窗面，全戶別無樑柱，方便裝潢。 雙衛浴皆為三件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 A6、B6戶面6-7層華廈，中高層樓享永久棟距，A7、B7戶面向透天民房，A2、B2戶則面向綠園道綠景，皆有十分寬敞的棟距視野。 藍色區域A3、B3為約45坪4房規劃，邊間三面採光。 進門處有玄關規劃，側邊有一間客臥室，有些許室內柱，裝潢時需稍加留意。 前、後雙陽台設計，陽台皆較為細長，室外機不占用空間，方便使用。 廚房採L型獨立式設計，動線連接工作陽台，油煙排放效果佳。 房、廳皆有直接對外採光，無暗房暗廳，主臥有兩面的採光。 雙衛浴皆為三件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 前陽台面向綠園道綠景，棟距視野佳。 實價登錄分析： 達麗冶翠位於中國醫生活圈 平均房價：中國醫生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.15萬/坪。 區域開發較早，因此新舊屋價格差異大，以近一年的成交價來看，0-5年的新屋價格比起整體成交價多出15萬/坪。 1.達麗冶翠(育德路綠園道)周邊個案: 達麗冶翠：預售屋。平均成交價50.95萬/坪。近一年成交價50.95萬/坪。 郁園道：預售屋。平均成交價47.44萬/坪。近一年成交價47.44萬/坪。 澄亦實築澄玥區：預售屋。平均成交價46.56萬/坪。近一年成交價46.56萬/坪。 2.勤美草悟道周邊個案： 勤美之森：預售屋。平均成交價52.52萬/坪。近一年成交價56.86萬/坪。 3.達麗冶翠位於中國醫生活圈中，不過在房價上更趨近於綠園道周圍的價格，周圍因有綠地的加持，整體來說房價也相對高，近幾個月來成交價大約在50來萬，台灣大道另一頭同樣有綠園道的勤美之森，開價已來到60萬/坪。對比綠園道周圍新屋的開價，達麗冶翠算是符合行情。 達麗冶翠評價： 達麗冶翠在各個方面都有十分亮眼的表現，地點上有三大商圈包覆，且鄰近中國醫藥大學，醫療資源充沛，學區部分從幼稚園到大學應有盡有，是個適合闔家大小的居住環境。而建商在建案規劃方面也有不錯的規劃，無論採用日本的住友治震，或是特地聘請知名設計工作室操刀，以及頂級的建材配備，種種可看見建商的用心。比較需要留意的是，因為鄰近醫院的緣故，畢竟還是有些許救護車聲，不過建商附有YKK氣密窗搭配5+5膠合玻璃阻隔聲音，不過小編還是推薦可以到現場或是接待中心了解看看。 想要有生活品質以及便利性的朋友，可以參考達麗冶翠的規劃喔。
台中港市政重劃區近年議題滿載，其中高建蔽率、高容積率之商用用地佔一半以上，就業人口利多與大型招商，吸引多家知名建商插旗。協和豐馥位於商業區中的近千坪基地，有三面臨路角地優勢，採光通風良好，規劃23-48坪2-4房多元房型，這次就讓我們來看看位於台中港市政重劃區的協和豐馥有哪些特色。 建案特色 1. 全區4-5拼，大棟距擁綠景視野 ．單層4-5併的質感，與40米綠廊大道為鄰。 ．27坪兩房雙主臥，規劃4.4坪大主臥，大空間可規劃獨立更衣間。 2. 日本紀伊國屋書店選冊，多元公設設計 ．協和建設首次在台中與日本紀伊國屋書店合作，為社區圖書選冊，讓孩子將閱讀和樂趣相結合。 ．公設規劃：挑高6米4LOBBY、健身房+健身魔鏡室、多功能交誼廳、紀伊國屋書店選冊、兒童遊戲室、曬被區。 3. 三面臨路角地，貼心建材規劃 ．選址商業區中的近千坪基地，外棟均有大棟距與良好採光。 ．冷熱水給水管使用不鏽鋼壓接管，耐用度比常見的PVC水管更高之外，無毒、耐熱更是目前眾多豪宅以及新建案的首選。 ．地下室採用卜特蘭第II型水泥，主要用於抵抗中度硫酸鹽侵蝕、抗土壤鹽化，貼心為住戶多一層保障。 協和豐馥格局分析 1. 全案分為A、B+C、D三棟。A、D棟標準層一層4戶，共享2部電梯。B+C棟標準層一層各9戶，共享4部電梯。 2. 坪數規劃23-31坪2房，37-39坪3房，48坪4房。 3. 地上15層、地下4層建築，共有238戶住家，8戶店面規劃。 4. 橘色部分（A3、A5、B1、B3、B5、C1、C2、C3、C6）為2房1衛規劃，坪數23-31坪。 ．B3、B5、C1、C2、C3戶 ．單面採光，臥室皆有開窗。 ．開放式一字型廚房。 ．室內無多餘廊道，不浪費居住空間。 ．B3、C2、C3戶室內無柱，家具好擺放，4.4坪大主臥，兩房皆可擺放雙人床，可規劃獨立更衣空間。衛浴洗手台外移，早上不再搶浴室。 ．B1、C6戶 ．邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。 ．室內無柱，家具好擺放。 ．獨立廚房設計，避免油煙問題，前後雙陽台。 ．A3、A5戶 ．邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。 ．客餐廳空間分離，開放式一字型廚房，前後雙陽台。 5. 藍色部分（B2、C5、D1、D2、D3、D5）為3房2衛規劃，坪數37-39坪。 ．B2、C5、D1、D2、D3、D5 ．邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。 ．獨立廚房設計，避免油煙問題，前後雙陽台。 ．雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。 ．B2、C5戶室內無柱，家具好擺放。 ．D3、D5戶面40米民族路，享40米棟距。 6. 紅色部分（A1、A2）為4房2衛規劃，坪數48坪。 ．A1、A2 ．邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。 ．獨立廚房設計，避免油煙問題，前後雙陽台。 ．雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。 ．室內無多餘廊道，不浪費居住空間。 實價登錄分析 協和豐馥位於台中港市鎮中心，台中港市鎮中心近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.02萬/坪，台中港市鎮中心較一年前+30.54%(屋齡0-5年)。價格自2018年起逐年上漲，整體呈現價量俱漲的現象。 1. 台中港市鎮中心周圍個案 協和豐馥：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 春虹明日享享：預售屋。 平均成交價17.75萬/坪。 近一年成交價19.04萬/坪。 益翔有樂仕：預售屋。 平均成交價20.62萬/坪。 近一年成交價23.61萬/坪。 2. 梧棲市區生活圈周圍個案 竣吉大心NO2：預售屋。 平均成交價20.76萬/坪。 近一年成交價21.98萬/坪。 餘慶豐閣：預售屋。 平均成交價25.76萬/坪。 近一年成交價25.94萬/坪。 人文澄舍：屋齡5年。 平均成交價24.84萬/坪。 近一年成交價27.48萬/坪。 3. 梧棲市區生活圈有已成熟的機能支撐，梧棲市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$22.60萬/坪，梧棲市區生活圈較一年前+15.13%(屋齡0-5年)。 台中港市鎮中心基期較低，房價相對市區較好入手，本區皆為5年以下新案，成交價約落在2字頭，整體來說相對親民，不過現有的生活機能相對較少，協和豐馥開價符合當區行情。 協和豐馥評價 協和豐馥為當區三面角地大基地案，更有綠景棟距，規劃多元房型加上當區低基期價格，不論是投資自住都合適。如果有在梧棲附近找房可以參考看看。
說道台中海線最熱鬧的區域，一定會提到沙鹿車站商圈，此處店家小吃玲瑯滿目，並且擁有整個海線最大的市場，也有沙鹿車站的便捷交通，食衣住行樣樣精通。勝麗交響曲位於沙鹿車站西側的新站重劃區內，雖然沒有前站的熱鬧程度，不過有相對優良的居住環境。勝麗交響曲規劃25-45坪2-4房，讓消費者有更多樣的選擇，有三面臨路、戶戶雙面以上採光的強力優勢。 跟著小編來看看勝麗交響曲的其他特色吧。 建案特色 沙鹿新站重劃區第一案： 該重劃區為沙鹿唯一的重劃區，整體街廓完整，住起來相對舒適。 勝麗交響曲為正重劃區第一案，目前為低基期區域，未來性較高。 建案規劃用心： 戶戶都有雙面以上的採光，光照通風皆良好。 臥室內皆無室內柱，使用坪效可更高，且裝潢方便。 採用VAF正負壓淨流系統、BWT反洗雜質過濾器，兼顧防疫及生活品質。 生活機能佳： 走路至前站約5分鐘，前站商圈小店家遍布。 開車約10分鐘可至海線唯一的家樂福，採買方便。 走路約10分鐘可到沙鹿國小、沙鹿國中，家長接送方便。 沙鹿新站走路約3分鐘，未來的捷運藍線(目前規劃)走路約8分鐘，雙軌到站即到家。 勝麗交響曲格局分析 本案基地約2028坪，3幢7棟規劃，為地上14、15層，地下3層，共計354戶住家，12間店面。 標準層約為25-45坪的2-4房，A、B、D、F、G棟為一層4戶，C、E棟為一層3戶，皆配有2部電梯，電梯戶數比十分充裕。 社區接待大廳規劃於D棟，連接永寧路一段，並退縮16米作為綠化步道供民眾使用。 地下3層規劃，車輛由新站一路進出，共計420個平面式車位，皆有預留充電裝置管線。 公設比約為33.2％，公設包含接待大廳、會議室、閱覽室、交誼廳、親子遊戲區、社區花園、廚藝教室、健身房、環保室等。 建材規劃： 建案：採一筆箍工法，公設空間配置VAF正負壓淨流系統、BWT反洗雜質過濾器，電梯配備Sharp空氣清淨機。 各戶：單、雙衛浴配備TOTO全自動免治馬桶 ，Lifegear四合一暖風機；廚房使用林內廚具，地板使用Kronotex木地板。 其他：使用錦鋐氣密窗搭配10mm強化玻璃、安住三合一電子鎖。 黃色區域D3、D5約為26坪2房規劃，為邊間雙面採光。 D5戶別有玄關設計，隱私性較高，單排獨立式廚房規劃，連接工作陽台，作業方便。 客廳餐廳較寬敞，不過要留意電視櫃或沙發的安定面；兩間臥室大小差異不大。 無多餘廊道，虛坪少，除D3戶客廳外，樑柱皆外推，裝潢方便。 衛浴採三件式搭配浴缸規劃，有對外開窗，通風良好不易潮濕。 冷氣室外機不占用陽台空間。 黃色區域A5、B5、F5、G5約為26坪2房規劃，為邊間雙面採光。 單排獨立式廚房，連接工作陽台，作業方便；其中B5、F5戶有規劃前陽台。 廚房空間較大，主臥有額外空間可做使用，有2面通風採光。 無多餘廊道，虛坪少，樑柱皆外推，裝潢方便。 衛浴採三件式搭配浴缸規劃，有對外開窗，通風良好。 冷氣室外機不占用陽台空間，使用坪效可更大。 黃色區域A1、B1、F1、G1約為29坪2房規劃，為雙面採光。 有設置玄關，可擺放鞋櫃。單排獨立式廚房，連接工作陽台，作業方便。 公、私領域分離，隱私性高；房廳都有採光面，樑柱皆外推，裝潢方便。 雙衛浴規劃，皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸，客衛浴則為淋浴配置。 冷氣室外機不占用陽台空間，使用坪效較高。 藍色區域A3、B3、F3、G3約為32坪3房規劃，為邊間雙面採光。 有設置玄關，前、後雙陽台規劃，單排獨立式廚房，連接工作陽台，陽台空間寬敞。 公、私領域分離，隱私性高；屬較小坪數三房，房廳都有不錯的採光，無暗房暗廳。 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸，有對外開窗。 藍色區域C3、D1、D2、E3約為36-37坪3房規劃，為雙面採光。 除D2戶，其餘皆有玄關設計，隱私性較高。 前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台。 房、廳皆有對外開窗，不過D1、D2戶其中一間臥室採光面較小。公、私領域分離，樑柱外推，裝潢方便。 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸設計，C1、E3戶皆有對外開窗；D1、D2戶則是主衛浴有開窗。 藍色區域A2、B2、F2、G2約為37-38坪3房規劃，為邊間雙面採光。 前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台，寬敞方面作業。其中A2、G2戶廚房空間較大，收納方便。 房、廳皆有採光，不過其中一間客臥室採光面較小，公、私領域分離，樑柱外推，裝潢方便。 三間臥室空間皆十分寬闊，其中主臥室衛浴外有緩衝空間可利用，有雙面的採光通風。 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 藍色區域C1、E1約為36-37坪3房規劃，為邊間三面採光。 有玄關設計，可放置鞋櫃。前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台。 房、廳皆有足夠的採光面，無多餘廊道占用虛坪，有本案最大的私人領域空間。 三間臥室空間皆可放置雙人床，其中主臥室衛浴外有緩衝空間可利用。 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 紅色區域C2、E2約為42坪4房規劃，為邊間三面採光。 前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台。 公、私領域分離，房、廳皆有採光，其中一間客臥室約透過陽台間接採光。 主臥室衛浴外有額外的緩衝空間可規劃更衣室等。 雙衛浴皆為三件式規劃，其中主衛浴為搭配浴缸設計，有對外開窗。 實價登錄分析 勝麗交響曲位於沙鹿車站生活圈 新屋成交價：沙鹿車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.70萬/坪 房價漲幅：沙鹿車站生活圈較一年前+18.19%(屋齡0-5年)。 區域平均成交量從2018年來看，每年都有穩定的成長，目前呈現價量俱漲的情況。 1.沙鹿車站生活圈周邊個案： 勝麗交響曲：預售屋。 開價33-35萬/坪。 和築T1：預售屋。 平均成交價27.14萬/坪。 近一年成交價27.14萬/坪。 佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價28.18萬/坪。 近一年成交價28.18萬/坪。 2.台中港市鎮中心周邊個案： 聯悦馨：預售屋。 平均成交價32.97萬/坪。 近一年成交價32.97萬/坪。 長虹天韻：預售屋。 平均成交價24.47萬/坪。 近一年成交價24.47萬/坪。 益翔有樂仕：預售屋。 平均成交價20.62萬/坪。 近一年成交價23.61萬/坪。 3.上述兩區都是海線今年最熱的區域，無論成交量以及成交價都有一定的攀升，台中港市鎮中心目前成交價約20-33萬不等，區域依產品的不同，價格有一定的差異，不過整體來說還是相對好入手，而沙鹿車站生活圈的個案雖價格上較高，不過有較佳的生活機能，性價比高。勝麗交響曲目前開價約33-35萬，由於有不錯的建材配備，價格上比區域行情稍高了一些。 勝麗交響曲評價 沙鹿車站雖然十分繁榮，不過總會讓人感覺是道路狹小，人口密集的區域，不過近年來因為西站的設立，道路的重劃之後，區域漸漸發展了起來。勝麗交響曲身為正重劃區的第一案，除了有重劃區的各項優勢外，距離西站也相當近，走路至前站僅需5分鐘的時間，隨時能相有前站的商圈機能，建案在建材配備的使用上面也不馬虎，無論是公、私領域都有完善的防疫設備。最近有在沙鹿看房的朋友可以來參考看看勝麗交響曲的規劃哦。
沙鹿車站生活圈受惠於台鐵海線早期的發展，享有站前商圈、醫療院所及餐飲零售等生活機能，於沙鹿車站生活圈推出的和築T1，位處沙鹿新站特區，是周遭少數的千坪基地住宅大樓社區，現在就讓我們看看它還有哪些特色吧! 建案特色 1. 千坪大基地、400坪中庭花園 ．沙鹿區域少見的千坪基地新推案住宅大樓社區。 ．規劃戶外400坪中庭花園，用心規劃綠意植栽，設置溜滑梯等兒童育樂設施，在家享有戶外親子生活。 2. 三面臨路，全享寬闊棟距 ．基地三面臨路、皆為10米計畫道路，再加上和築T1本身各退縮約15米，東西側皆可擁有約25米的寬闊棟距。 ．南側方向為已開發的透天建築，建案細膩將400坪的中庭花園規劃於南側，讓南側戶別可擁有約16米的舒適大棟距。 ．社區規劃佳，A、B棟間也規劃達17米大棟距，開闊居住尺度，各戶皆面面俱到。 3. 建築規劃佳，格局高坪效 ．一樓挑高7.5米大廳，規劃兒童遊戲室、健身房、瑜伽室、廚藝教室等公設，機能完備。 ．全社區住宅各戶皆2衛設計，戶戶規劃室外機獨立空間，3房戶戶邊間，建築規劃佳。 和築T1格局分析 1. 和築T1位於台中市沙鹿區興安路60巷，基地1,382坪，臨路東側興安路60巷，北側及西側興安路60巷41弄。建築分為A/B棟，樓高為地上13層，共有168戶住家及10戶店面。地下2層，規劃179個平面式車位，電動車友善，停車場坡道設置於基地西側、連接興安路60巷41弄。 2. 本案標準層都是採1層7戶，搭配2部電梯，公設比約33.48%。 3. 建材設備部分： ．結構採Alfa safe柱中柱專利工法，增加建物耐震韌性，結構保固15年、防水保固3年。 ．採德國Grunbeck全棟淨水設備，進行社區第一道水質過濾。 ．戶戶配置樂奇新風機、採用當層排氣系統，讓空氣有效除菌循環、增進流通。 ．廚具使用林內三機，包含雙口瓦斯爐、隱藏式排油煙機、搭配落地式烘碗機。 ．採用凱薩衛浴設備，雙衛皆配置免治馬桶座、鐘佳四合一暖風機。 4. 紅色部分（A3/A5/A8/B3/B5/B8戶）為2房2衛，坪數為23~25坪。A3/A5/B3/B5戶面北側臨路興安路60巷41弄，A8/B8戶面南側中庭。 ．雙套房規劃，兩間臥室都有獨立乾濕分離衛浴，且都能擺放雙人床。 ．洗手台獨立規劃，方便使用。 ．開放式廚房採設計，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，烹調區旁邊有開窗，通風佳，空間銜接工作陽台、動線流暢。 ．室外機空間獨立設置，不會占用到陽台空間。 5. 黃色部分（A1/A2/A6/A7/B1/B2/B6/B7戶）為3房2衛，坪數為31~36坪。A2/A6/B2/B6戶面北側臨路興安路60巷41弄，A1/A7/B1/B7戶面南側中庭。 ．戶戶邊間，雙面採光。 ．進門後有獨立玄關空間。 ．3房及客廳都有對外窗，明房明廳。 ．A1/A2/B1/B2戶客衛與次臥間有開放式空間可+1，適合規劃為書房或和室等休閒使用。 ．3間臥房都可規劃雙人床及書桌。 ．主臥衛浴為4件式，2面採光，且開窗面在濕區，有效減少潮濕問題。 ．廚房可依需求隔成獨立廚房設計，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線銜接陽台。 ．室外機設於戶外，不會占用陽台空間。 實價登錄分析 和築T1位於沙鹿車站生活圈，沙鹿車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.60萬/坪，沙鹿車站生活圈較一年前+18.32%(屋齡0-5年)，整體呈現價量俱漲的情況。 1. 沙鹿車站生活圈 周圍個案： 和築T1：預售屋。 平均成交價27.14萬/坪。 近一年成交價27.14萬/坪。 勝麗交響曲：預售屋。 開價33-35萬/坪。 佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價28.18萬/坪。 近一年成交價28.18萬/坪。 2.北勢頭生活圈周邊個案： 久樘晶漾天鵝：預售屋。平均成交價29.96萬/坪。近一年成交價29.96萬/坪。 漾天鵝：屋齡2年。平均成交價23.06萬/坪。近一年成交價26.95萬/坪。 致富時上：屋齡2年。平均成交價18.56萬/坪。近一年成交價29.72萬/坪。 3.沙鹿車站生活圈受惠於早期臺鐵海線發展，生活機能成熟，新推案住宅大樓行情已站上3字頭；而沿著台灣大道往台中市區沿線的北勢頭生活圈，則主要是以靜宜商圈的生活機能，新推案行情約為25~30萬/坪。整體來說，和築T1平均成交價27.14萬/坪。，對比周圍的房價來說算是符合區域行情。 和築T1評價 和築T1位於沙鹿車站生活圈，位處後站的新站特區，鄰近沙鹿最熱鬧的車站、家樂福商圈，機能相當豐富完整；車行約3分鐘可達沙鹿車站，主要幹道有台灣大道連結台中港及台中市區，聯外交通優良；另外台中捷運藍線未來預定在沙鹿設置B4站，對沙鹿未來發展可期，是區域一大交通利多。 和築T1建案本身規劃佳，有千坪大基地、400坪中庭公園及良好的棟距規劃。以3房格局來說，戶戶邊間、雙面採光，主臥衛浴雙面採光、4件式規劃，格局規劃十分少見。若對沙鹿車站生活圈有興趣，房型需求有符合的話，都不妨可以參考看看和築T1！
太平近年來受益於鐵路高架化的落成，加上台74線的全面通車，使得許多投資自住客前往置產，光是近5年推案量就有超過5000戶的量體，可見太平整體的房市高漲。勝美欣坐落於太平新光重劃區內，享有重劃區整齊的街廓之外，也有舊市區的生活機能，下樓走路不到3分鐘就可抵達攤販店家眾多的樹孝商圈，並且擁有快速銜接台74線的強力優勢。勝美欣規劃27-48坪2-4房，在建材以及格局上都是有經過精心的規劃，並且擁有超過850坪的超大中廳花園。 一起來看看勝美欣還有哪些特色吧。 建案特色: ．新光重劃區最大中庭： ．區域唯一3217超大規模的基地面積，為重劃區內面積最大新案。 ．富人逐綠而居，建案規劃超過850坪的大中庭，公園即為自家公設。 ．中庭有接近千坪，未來可和櫻花建設大中庭雙雙對望，且棟距超過70米，相互不壅擠、視野寬擴。 ．建材配備: ．全社區採BWT社區淨水，電梯裝設SHARP空氣清淨機，衛生良好居住安心。 ．標配給上全區域唯一一雙德國百年廚具BOSCH、微波爐烤箱BOSCH、高規格石英石檯面、電動曬衣架。 ．生活機能: ．雖位於重劃區內，不過步行3分鐘有樹孝商圈，10分鐘有中山路商圈，大小採買方便。 ．步行3分鐘可抵新平國小，家長接送方便。 ．開車2分鐘可上台74線，無論銜接國3及國4都十分迅速。 ．格局優秀: ．3-4房為稀有的單層四戶規劃，皆戶戶邊間、雙衛浴開窗、雙面採光、樑柱外推、戶戶有雙人床大臥室。 勝美欣格局分析: ．本案基地約3217坪，為4幢7棟規劃，地上15層，地下3層，共計421戶住家，16戶店面。 ．標準層為約27-48坪，規劃2-4房，B、F棟為一層5戶，其餘皆為一層4戶，各配有兩部電梯。 ．社區一樓接待大廳位於社區西側，出入口面向西連接環中路三段，並退縮規劃綠化廊道。 ．地下3層規劃，由南側計畫道路進出，共計632個平面式車位。 ．公設比為約34-36%，公社包含接待大廳、閱讀室、交誼廳、健身房、瑜珈室、兒童遊戲室、會議室、吧檯、中庭花園等。 ．建材設備: ．社區：BWT社區淨水；SHARP電梯空氣清淨機。 ．廚房：林內三機；Bosch洗碗機、烤箱。 ．衛浴：Derek衛浴；Derek全自動馬桶(主衛)；Derek免治馬桶蓋(次衛)；樂奇四合一暖風機。 ．其他：Lamett樂邁石晶地板；錦鋐氣密窗；維夫拉克四合一電子鎖；Hometek門口機。 ．黃色區域B3、F3戶為2房規劃，單面採光。 ．開門為客廳，需透過廚房間接採光，廚房採單台開放式設計，作業上有連接工作陽台。 ．房、廳樑柱皆外推，且無多餘廊道，使用坪效高、裝潢方便。主臥室有空間可規劃更衣室等設計。 ．衛浴有搭配淋浴空間及浴缸，洗手台位於外側，雖無對外開窗，不過建商有配備樂奇四合一暖風機改善潮濕問題。 ．B3戶別朝東，面向樹孝商圈，F3戶則面向台74線，中高層樓戶別享永久棟距。 ．黃色區域B1、B2、B5、B6、F1、F2、F5、F6戶為2房規劃，邊間雙面採光。 ．B6、F1戶無玄關廊道，可設立屏風增加隱私，其餘戶別皆有規劃玄關。 ．廚房皆為單排獨立式設計，空間較長，有連接工作陽台，空間寬敞方便作業。 ．房、廳樑柱皆外推，裝潢方便，公、私領域分離，隱私性高。 ．衛浴採四件式設計，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 ．面南B5、B6、F1、F2戶別有規劃前陽台，面向和宜建設建案，B1、F6戶面向中庭，棟距超過70米。 ．B2戶別朝東，面向樹孝商圈，F5戶則面向台74線，中高層樓戶別享永久棟距。 ．青色區域D1-D5戶為3房規劃，邊間三面採光。 ．前、後雙陽台設計。有規劃玄關，隱私性較高，廚房位於玄關處，採雙排獨立式設計，連接工作陽台，空間寬敞方便作業。 ．整體房型方正，樑柱皆外推，公、私領域分離，其中一間臥室需透過陽台採光。 ．主衛浴為四件式規劃，客衛浴則為三件式，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 ．D3、D5朝南面和宜建設建案，D1、D2戶朝北面向中庭，與櫻花建設棟距超過100米，視野佳。 ．青色區域A1-A5、C3、C5、E3、E5、G1-G5戶為3房規劃，邊間雙面採光。 ．有規劃前、後雙陽台。進門側邊為廚房，廚房採單排半開放式設計，連接工作陽台，空間寬敞方便作業。 ．公、私領域分離，餐廳空間寬大，方便招待，房、廳皆有十足的採光，且樑柱皆外推。 ．主衛浴為四件式規劃，客衛浴則為三件式，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 ．朝北戶別D1、D2戶朝南戶別C3、C5、D3、D5、E3、E5戶 ．橘色區域為4房規劃，邊間三面採光。 ．前、後雙陽台設計。有規劃玄關，有足夠的空間可設立鞋櫃。 ．廚房位於玄關處，採雙排獨立式設計，動線有連接工作陽台，冷氣室外機外置，不佔用陽台空間。 ．公、私領域分離，樑柱皆外推，裝潢設計方便。 ．其中一間臥室採光面較小，不過四間臥室都有足夠的空間擺放雙人床。 ．主衛浴為四件式規劃，為外推設計，不影響主臥方正格局；客衛浴則為三件式，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 ．各戶視野。 ．面南：面向和宜建設建案。 戶別：B5、B6、C3、C5、D3、D5、E3、E5、F1、F2。 ．外側面東：面向樹孝商圈。 戶別：A1、A2、B2、B3、B5。 ．外側面西：面向台74線，中高層樓戶別享永久棟距。 戶別：F2、F3、F5、G3、G5。 ．面社區：面相中庭花園，棟距超過70米。 戶別：A3、A5、B1、F3、G1、G2。 ．面北：面向中庭花園，與櫻花建設棟距超過100米。 戶別：C1、C2、D1、D2、E1、E2。 實價登錄分析: 勝美欣位於新光生活圈 新屋成交價：新光生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.18萬/坪 房價漲幅：新光生活圈較一年前+21.71%(屋齡0-5年)。 區域平均成交價從2018年來看，在2021年有大幅度成長，於2022年甚至已突破30萬大關，目前成交行情大約落在33-36萬。 1.新光生活圈周邊個案： 勝美欣：預售屋。 目前成交價約34~38萬。(市調僅供參考) 佳福大於：預售屋。平均成交價33.77萬/坪。近一年成交價33.77萬/坪。 泓瑞綠雅圖：預售屋。平均成交價35.19萬/坪。近一年成交價35.19萬/坪。 2.樹孝/宜欣生活圈周邊個案: 大毅日日幸福：預售屋。平均成交價34.32萬/坪。近一年成交價34.32萬/坪。 3.上述兩區生活機能重疊性高，主要因新光生活圈重劃區塊較多，整體街廓較為完整，整體房價也較高了些，大毅日日幸福雖位於舊市區中，不過因品牌的加持，目前的成交價與新光重劃區個案價格相當。而勝美欣目前開出37萬/坪，依區域的行情來看，算是稍高了些，一方面是因為開案時間較晚，另一方面則是因為建案的規劃及公設，十分有區域優勢。 勝美欣評價: 勝美欣為區域面積最大的建案，不過每棟一層戶數只有4-5戶，居住上並不擁擠，且擁有超過850坪的超大中庭花園，下班不用出遠門便有綠地公園供行走，除了建案本身的設施外，區域生活機能也是相當不錯，兩大商圈加上一步上台74線的便利性，食衣住行各項都有一定的品質，不過建案位於高速道路旁，面西的戶別需要稍加留意，了解一下氣密窗的係數。 另一方面，目前投資客市場降溫，現階段自住客群出場，而客群已自住為主的勝美欣於9月中旬公開，寫下不錯的開場，這邊小編還是推薦親臨現場感受接待中心及樣品屋的規劃哦。
東勢生活圈食衣住行機能不虞匱乏，但當地建物多以屋齡30年以上的透天厝居多，少有電梯大樓釋出。近期東勢生活圈因交通發展性備受矚目，吸引不少大型建商進駐開發。坤悅 · 欣悅為「坤悅開發」於東勢生活圈新推的大樓新案，全案興建地上12層、地下2層，規劃2房、3房的格局，共146戶住家，相當適合小家庭或是三代同堂的家庭。 建案特色： 1. 東勢珍稀大樓案，分齡式公設規劃 ．千坪土地推案，成為東勢少數高級規劃、大型基地、公設豐富的大樓預售案。 ．東勢多為三代同堂家庭，長輩與小孩同住，坤悅 · 欣悅以分齡式公設規劃滿足各種年齡層的需求。 2. 完整學區，未來交通利多 ．走路1分鐘至新盛國小及附設幼稚園、開車4分鐘至東勢國中。 ．東豐快速道路規劃中，未來從東勢至市區的距離大幅縮短； 國道4號豐潭段預計明年完工，紓解台中、彰化之間中山高速公路的通勤車流，東勢聯外交通亦可受惠。 3. 上櫃建商好口碑 ．「坤悅開發」是台中在地的建設公司，於110年獲得「台灣誠信建商」品牌認證，多年來積極深根台中地區。此次針對東勢在地需求推出坤悅 · 欣悅 ，並承襲台中市區的建築規格，推出東勢稀有大樓預售案。 坤悅欣悅格局分析： 1. 坤悅 · 欣悅位在新盛街、新盛六街口，基地面積1058坪，是目前東勢預售新案少見大基地開發。樓層地上12層、地下2層，規劃25~26坪2房，35~37坪3房。總戶數150戶，包含146戶住家和4戶店面。基地東側緊鄰低矮平房，西側為12米新盛街，南側為8米的新盛六街，北側為8米的東關路民安巷。 2. 退縮社區門面，透過前院園藝植栽，留設退縮綠軸，讓行人有寬敞步行空間。東側緊鄰低矮平房的部分用機車停車場隔開，避免開窗即見鄰居的尷尬情況。整體而言，坤悅 · 欣悅在四周留設綠意空間，刻意保有一定的棟距，算是舊市區比較難得的規劃。 3. 社區大門由12米新盛街進出，設有挑高6米6接待大廳，面向新盛街的位置有四間店面。公設集中於一樓，接待大廳、中庭花園、交誼廳、棋藝室、遊戲室、閱覽室、視聽室、健身房、戶外遊戲區、信箱區、曬被區等。 4. 地下汽車道銜接新盛六街，雙向車道寬5米6，車輛可同時進出，獨立式設計也可避免出現抬轎屋的風水格局；地下共兩層，容納150個全坡平停車位，車戶比充足；機車位規劃於一樓，並與車道出入口分道，避免會車時相互干擾，同時將機車入口車道擴大為4米消防通道，可容納消防與救護車輛出入。 5. 建材配備包含：全室室內冠軍拋光石英磚，搭配太格德國精工木地板；衛浴設備採德瑞克一體式免治馬桶、樂奇四合一暖風機；廚房內配置櫻花三機、櫻花SQC系列濾水器。 6. 「坤悅開發」重視建築的耐震工法及施做，以60公分厚度的筏式基礎搭配1樓30公分厚度的加勁擋土牆，並於每層加入50x70公分厚度的耐震翼牆作為結構強化，住戶可線上觀看工程進度，也可於交屋後進行線上或LINE報修，售後服務免擔心。 7. 藍色部分（C、E、F、G、H、L、M、N）為2房1衛規劃，坪數25-27坪。 ．C、F為單面採光，其餘2房戶型皆為雙面採光。 ．客餐廳開放式空間，室內無走道讓坪數回歸實用。 ．開放式單排廚房設計，有增設一堵牆，避免開門見灶的風水問題，並預先留設冰箱空間，動線銜接陽台。 ．配備乾溼分離標準3件式衛浴，E、G、H、L、M、N的衛浴有對外窗。 ．E、L、M高樓層戶型可遠眺東側的東勢林場；C高樓層戶型可遠眺大甲溪。 8. 橘色部分（A、B、D、J、I、K）為3房2衛規劃，坪數34-38坪。 ．戶戶三面採光，配有工作陽台，雙衛浴規劃。 ．公私領域分明，提高住戶生活品質及個人隱私性。 ．客餐廳空間寬敞，安定面充足，可分別獨立使用。 ．廚房為開放式L型規劃，整體空間感會更寬敞，並銜接陽台，減少油煙外溢風險。 ．主衛浴及客衛皆為標準三件式，有對外窗，雙衛浴其中一間是透過陽台間接採光。 ．K高樓層戶型可遠眺東側的東勢林場；A、B、D高樓層戶型可遠眺大甲溪。 實價登錄分析： 坤悅 · 欣悅位於東勢生活圈，區域內多為透天新案，大樓較為稀少，整體呈現價漲量縮的情況。 1. 東勢生活圈周圍個案 坤悅 · 欣悅：預售屋。平均成交價18.6萬/坪。近一年成交價21.82萬/坪。 新盛璞園：預售屋。平均成交價20.7萬/坪。近一年成交價20.7萬/坪。 東風泰新盛街248號透天：屋齡2年。平均成交價19.58萬/坪。近一年無交易資訊。 2. 三陽生活圈周圍個案 久樘宸陽：預售屋。平均成交價36.5萬/坪。近一年成交價36.5萬/坪。 久樘向陽：屋齡0年。平均成交價24.91萬/坪。近一年成交價31.55萬/坪。 名硯森玥：屋齡0年。平均成交價25.6萬/坪。近一年無交易資訊。 3. 過去東勢生活圈的年輕人多會到豐原市區購屋，三陽生活圈位於豐原區，發展較早、生活機能成熟，加上豐原轉運中心於今年正式啟用，使得房市價格高居不下，導致生活圈逐漸往蛋白區、蛋殼區擴張；東勢生活圈房價仍處低基期，加上未來的交通建設發展等優勢，許多東勢在地客紛紛回流。 近年東勢生活圈進駐許多重大計畫，除了東勢客家文化園區、客家故事館母語教學基地及街景環境更新計畫外，2022年底國道4號豐潭段，以及未來東豐快速道路通車後，更加促進聯外交通發展。東勢生活圈區域內多為透天產品，透天通常總價偏高，且總面積偏大，因此大樓產品在總價上較具有優勢。坤悅 · 欣悅為舊市區中較為難得的大樓新案，其擁有的分齡式公設規劃以及建商的好口碑，都讓坤悅 · 欣悅更難以取代。 坤悅欣悅評價： 坤悅 · 欣悅為上櫃品牌「坤悅開發」在東勢推出的大樓新案，本案除了以當地少見的耐震工法建造，還將台中市區的規格引進東勢，以大基地、豐富公設等特色打造全齡式住宅，完美貼合東勢在地的需求。社區大範圍退縮且留設大片綠地，利用中庭設計拉開與臨棟的距離，保有一定程度的隱私性，為舊市區中少見的規劃。部分的高樓層戶型還可以遠眺大甲溪以及東勢林場，生活環境優異，可享原有舊市區生活機能。以上是關於坤悅 · 欣悅的介紹，若是對東勢地區有興趣的朋友可參考看看！
烏日房市議題持續火熱，其中最受矚目的高鐵超級娛樂購物城目前已進入開發階段，預計2024年完工，帶上三鐵共構以及74號道路的加持，使得許多投資客及首購族紛紛入駐，已不再是過去的低基期區了。登陽建設於登陽之驛後方推出第二起新案登陽未來之丘，與前案同樣享有便利的交通機能外，視野更加的優秀。登陽未來之丘規劃2-4房，主打走路2分鐘即可抵達高鐵站的強大優勢，來看看還有什麼特色吧。 建案特色： 1.高鐵站旁地利優勢： 距離三鐵共構的高鐵站約200公尺，走路２分鐘即可抵達，以及開車3鐘就可上74號快速道路，十分方便。 2.格局規劃佳： 20年老牌建商登陽建設使用的建材有一定的水準，且搭配的三機、洗碗機以及衛浴設備都是有口碑的品牌。 全戶型房間皆有對外開窗採光，無暗房，且3-4房衛浴皆有對外開窗通風。 3.視野遼闊： 建案除了北側外，其餘方位皆無建物，且都有退縮10米以上，4樓以上可享有寬闊棟距。 登陽未來之丘格局分析： 1.本案基地約1753坪，為1幢2棟規劃，為地上24層，地下4層，共計414戶住家，無店面。 2.標準層為26-45坪2-4房，每棟皆為一層9戶規劃，戶數稍多，可能較易互相影響，不過皆配有三部15人座電梯，使用上還算足夠。 3.社區一樓大廳挑高為5.2米，接待大廳出入口面向南，設有花園步道連接高鐵東路。 東側：臨高鐵東路，有退縮規劃人行道。 西側：目前為停車場，街廓環境尚待觀察。 北側：為11-14樓高的高鐵之星，需16樓以上方可享無限視野。 南側：鄰站前一路，路面為高價規劃，不過建案有推縮，距離高架有20米以上，棟距還算舒適，4樓以上可享有永久棟距。 4.車道規劃由高鐵東路進出，位於A9戶下方，低樓層住戶須留意此點，設計為雙向兩車道進出，共計458個平面車位。 5.公設比為34.9%，公設分別為接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、家教室、兒童遊戲室、閱覽室、飲茶區等。 6.建材設備:全棟使用BWT德國倍世全自動砂濾設倍淨水系統，廚房使用義大利品牌Glem Gas雙口感應盧、排煙機、以及洗碗機，使用ToTo品牌衛浴以及設置免治馬桶，並配有日本三菱五合一進口暖風機，地板使用KRONOTEX德國精工木地板。 紅色區域A3、A7、A8、A10、B3、B6、B7、B10戶為約26-27坪2房規劃，整體格局類似： 入門即為客廳，客廳寬敞舒適，不過須透過廚房間接採光。 廚房為單排開放式設計，空間視野寬敞，不過若會在意油煙的朋友需稍加留意。動線連接工作陽台，方便作業。 樑柱皆外推，且無多餘廊道，整體使用坪效高。 主臥室採光面較小，不過以2房來說，空間算是寬敞。 A3、B10戶別主臥較不方正，旁邊緊鄰電梯，較容易有噪音問題。 廁所為三件式乾濕分離設計，無對外開窗，不過建商有配備三菱五合一進口暖風機改善曬潮濕問題。 A3、B10戶面向嘟嘟房，視野佳。A10則面向筏子溪，中高層樓戶可觀賞河景及74號道路車流景觀。 黃色區域A2、A5、A6、A9、B1、B2、B8、B9戶為約39-41坪3房規劃，整體格局類似： 有玄關設計，旁邊可設置鞋櫃。有獨立的客、餐廳空間。 有前、後雙陽台，廚房連接工作陽台，採L型半開放設計。 經典格局，公、私領域分離，其中A5、A6、B8、B9客廳有些微室內柱外，其餘皆外推。 為邊間雙面採光，採光面充足，無暗房暗廳，內側臥室透過陽台採光。 雙衛浴並排規劃，為三件式乾濕分離設計，都有對外開窗，通風良好不易潮濕。 A9中高層戶可觀河景，A2、A5、B1、B9戶面向嘟嘟房，視野較佳。 藍色區域A1、B2戶為約46坪4房規劃，與3房格局類似，其中差異之處再於： 除玄關處之外，樑柱皆有外推。 工作陽台與３房空間相同，須留意使用上是否足夠。 衛浴位置不同，且為外推設計，使室內的使用坪效可增加。 兩間視野皆良好，客廳皆面向嘟嘟房停車場，其中B2戶別次臥室面向車站，A1戶則面向筏子溪河景。 實價登錄分析： 登陽未來之丘位於烏日高鐵特區 烏日高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.98萬/坪。此區若以鐵路區分南北的話，有一定的價差。其中北側的興富發造鎮案夢幻誠於近期以完銷，加上登陽此次的開價，預估接下來推出的新案單價將趨近於40萬/坪左右。 1.烏日高鐵特區周邊個案： 登陽未來之丘 根據市調，開價為38-41萬/坪(僅供參考)。 浩瀚豐世紀 預售屋。 平均成交價25.58萬/坪。 近一年成交價30.76萬/坪。 2.烏日車站生活圈周邊個案： 磐鈺昕昕裏山 預售屋。 平均成交價29.43萬/坪。 近一年成交價29.18萬/坪。 3.烏日最近推案量較小，其中烏日車站生活圈僅有1新案，而烏日高鐵特區則僅兩案正處於銷售狀態，這區又分為鐵路以南的住宅區，以及以北的高鐵站周邊，房價上也有些微的的落差，過去成交價大概多落在3字頭中間，不過登陽未來之丘這次為此區首開先例，開價首度衝上4字頭。 登陽未來之丘評價： 登陽未來之丘處於高鐵特區的精華路段，走路即可抵達三鐵共構的車站，對於常出差的上班族，不僅方便，還可以省下大量的停車費。建案東側及南側的視野遼闊，整體棟距也十分舒適。不過建案不論進出皆為單向，往74號方向需繞一小圈，而地段上鄰近高鐵站，或許有些許聲響，只是列車到站須減速，是否會影響還須待觀察，末班車也不會超過12點。 而規劃許久的超級購物，預計於2年之後落成，勢必會帶動區域發展，預估房價只會再漲，算是個投資未來的好區域，所以如果有在烏日高鐵車站附近找房的朋友，不妨參考看看登陽未來之丘吧。
位於台中西北部的大甲區，產業發展成熟，區域主要分為車站以西的大甲市區、車站以東的大甲東地區，以及幼獅工業區的所在的日南地區。大甲的房市客群過去以在地人為主，不過近年來中科后里園區發展起來後，周圍地區居住的剛性需求越來越高，而相對鄰近的大甲東地區，因居住環境佳，生活機能優秀，成為了建商插期的一大熱區。金玉良園建設於此處甲后路五段277巷推出第11起新透天案金玉良園NO11，主打大建坪、4套房規劃，周圍步行5分鐘內便利超商及超市林立，採購十分方便，也可快速上國道，來看看金玉良園NO11有什麼特色吧! 金玉良園NO11外觀示意圖 建案特色： 1. 優良品牌規劃: ● 金玉良園於此處已推出11起建案，由此可見在地人對於品牌的信任。 ● 建案有著將近70坪的建坪，以大甲地區新透天案來說，位居龍頭。 ● 使用高規格的TOTO衛浴設備，並於主衛設置飯店等級的SPA淋浴柱，勞累後能有適時的舒壓放鬆。 2. 地段佳，機能好: ● 鄰近甲后路，步行僅1分鐘的距離，享有路上的商圈機能，但無大馬路的吵雜，生活環境佳。 ● 步行1分鐘的甲后路當地居民稱做為大甲東商圈，步行5分鐘內有7-11、萊爾富、全家、喜美超市等，生活十分便利。 ● 東陽國小車程約3分鐘，家長接送方便。 ● 幼獅工業區車程約15分鐘、中科后里園區約19分鐘，算是合理的通勤範圍。 3. 交通方便: ● 國道3號車程約5分鐘，10分鐘內可連接國道4號，往返市區方便。 ● 大甲車站路程約6分鐘，南北輕鬆串聯。 金玉良園NO11格局分析： 金玉良園NO11社區分布圖 1. 基地佔地約299坪，地坪約20坪、 建坪約67坪，樓層規劃地上5層，共14戶純透天住家。 2. 戶戶皆為臨路戶別，A排戶別面相北側甲后路五段277巷，B排戶別面西臨甲后路五段277巷19弄，C排戶別則面東，為甲后路五段251巷，其中VIP戶及C1戶有雙面臨路，周圍建築皆為透天民房。 3. A、C區戶別面寬皆為5米，B區除B9面寬為4米55外，其餘皆為4米3，VIP戶別面寬則有5米7，每戶樓高約為3米2。 4. 建材設備：使用TOTO衛浴設備，主衛浴搭配SPA淋浴柱、TOTO馬桶以及CAESAR 免治馬桶座，CAESAR 4合一暖風機；門禁系統採用琺博4合一指紋電子鎖、影像面板+防盜對講系統。 金玉良園NO11Ｃ戶平面圖 ● 4套房、2廳、1陽、3露臺規劃。 。 一樓前方騎樓可停放車子，客廳位於前方，後方廚房採L型獨立規劃，空間稍小須留意，不過一樓中間有寬敞空間可設置餐廳，旁邊有廁所規劃。 。 二樓前方為主臥室，後方為彈性的開放空間，可設置書房或儲物室等，有規劃露臺。衛浴位於主臥室內，採三件式乾濕分離設計，有設立SPA淋浴柱，空間寬敞，雖無對外開窗，但建商有附贈4合一暖風機改善潮濕問題。 。 三樓威規劃為兩間套房，樓梯廊道較小，不過前方臥室空間寬闊，衛浴皆採三件式規劃，後方衛浴有對外開窗。 。 四樓後方為套房，衛浴採三件式規劃，前房為彈性空間，可設計神明廳或儲物室等。 。 五樓前後方皆為露臺，皆有雨遮設計。 實價登錄分析： 1.大甲區周邊個案： 金玉良園NO11：屋齡0年。 總價約 1688萬/戶。 翔賀居NO15透天區：預售屋。 一年平均總價約 2072萬/戶。 鼎虹皇家NO2：預售屋。 一年平均總價約 1745萬/戶。 大甲區周邊個案 2. 后里區周邊個案： 華亞敦品：預售屋。 一年平均總價約 2320萬/戶。 恆詠八大家：屋齡0年。 一年平均總價約 2250~2550萬/戶。 后里區周邊個案 3. 中科后里園區美光新廠持續擴建，未來也將陸續引進新廠商，就業剛需的上升，間接造就后里區域的房市飆漲，許多購屋族群紛紛往周遭的外埔及大甲看房。而金玉良園NO11位在大甲東這區，往返后里十分方便，也可享有大甲市區內的各種機能，而且對比周遭的透天，有著超高的建坪，開出的價格對比區域來說也算是符合行情。 金玉良園NO11評價： 金玉良園NO11遠離大里市區的塵囂，居住環境優質，步行5分鐘內生活機能都很充足，車程5分鐘也可前往大甲市區以及快速銜接國道，對於有在幼獅工業區以及中科后里區的上班族，車程20分鐘內的居離也不算遠，可以用較低的價格買到大建坪的透天，最近有在甲、埔、后這三區找房的各位不妨參考看看吧。
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