近年只要談到台中房市熱區，必定少不了水湳經貿園區。不論是近期完工的中台灣電影中心，或是中央公園、國際會展中心，各個都是話題性十足。遠雄集團於逢大路及凱旋一街路口推出雙角地優勢的遠雄寬寓，距離逢甲商圈僅一條路的距離，生活機能十分充裕，交通也十分便捷。坪數規劃1+1房及3房，一起來看看遠雄寬寓還有什麼特色吧。 遠雄寬寓外觀示意圖 建案特色： 1. 水湳前瞻區域+質感環境: ο 自從台中機場的遷移後，水湳重劃為經貿園區，以智慧、低碳、創新為目標，結合文化、商場、及創研文教，將成為台中最核心的區域。 ο 因政府法規須以低密度開發，限制大樓樓高在9樓以下，綠覆率也須達到50%，因此環境舒適不擁擠。 2. 逢甲、七期雙商圈機能: ο 逢甲夜市商圈走路僅需5分鐘，西屯路及青海路商圈車程皆在4分鐘內，採買方便。 ο 20萬坪的中央公園位於家旁邊，步行僅5分鐘即可抵達，生活輕鬆悠閒。 ο 新光三越、大遠百車程約7分鐘，國家歌劇院約8分鐘，隨時享受高尚生活。 ο 車程約5分鐘可上74號快速道路，9分鐘可至國道1號交流道，交通便捷。 ο 中國醫藥大學水湳校區車程約3分鐘，醫療完善。 3. 建案規劃: ο 遠雄這次特別推出小坪數的房型，相當適合小家庭及科研院上班族群等。 ο 三房搭配雙車位，滿足家庭車位的供需問題。 ο 戶戶皆有標配全熱交換器以及YKK氣密窗，打造舒適的居住品質。 遠雄寬寓格局分析： 遠雄寬寓1F平面圖 1. 本案基地約1173坪，為1幢2棟規劃，地上9層，地下3層，共計158戶住家，13間店面。 2. 大樓標準層為約19-36坪1+1房及3房規劃，每棟一層10戶，配有兩部電梯。 3. 社區為雙面臨路，大廳出入口面向西側25米逢大路，入口設有雙面臨路之綠化廊道，南側為12米凱旋一街，東側及北側目前皆為空地，街廓有待觀察。 4. 汽車出入口由社區南側凱旋一街進出，位於B1戶別下方，共規劃223個平面式車位。 5. 公設比為34%，公設分別為迎賓大廳、交誼廳、桌遊室、景觀花園、BAR、健身房、游泳池、烤肉區等。 遠雄寬寓標準層平面圖 ● 紅色區域為1+1房規劃。 ο A2、A8、B2、B8戶約19坪，單面採光規劃。 ■ 無多餘廊道，客廳及臥室皆有採光，有+1空間可利用，臥室規劃寬敞，有額外小空間可做更衣室或書桌區域使用。 ■ 廚房位於入門側邊，採單排開放式規劃，廁所門位於臥室門口處，採三件式乾濕分離設計。 ο A5、A6、A10、A11、B5、B6、B10、B11戶約21坪，格局相似，單面採光。 ■ 廚房採單排開放式設計，全戶無多餘廊道，廁所皆採三件式乾濕分離規劃，房、廳皆有採光面。 ■ A5、A6、B5、B6戶廚房與廁所位於同一側，設立於入口正前方。+1空間為外推設計，較不影響主臥室方正格局。 ■ A10、A11、B10、B11戶廚房與廁所分別位於進門兩側，臥室內有小空間可做更衣室等規劃。 ● 黃色區域為3房規劃。 ο A7、A9、B1、B9戶約32坪，A1、A3、B3、B7戶約36坪。 ■ 戶戶邊間規劃，房、廳及廚房皆有對外採光開窗，樑柱皆外推，裝潢方便。 ■ 入口旁有鞋櫃收納空間，客衛浴位於廚房與客廳走道處，廚房採單排獨立式設計，有連接工作陽台，因此較無油煙問題。 ■ 雙衛浴設計，客衛浴為三件式規劃，主衛浴有對外開窗，通風良好不潮溼。 實價登錄分析： 遠雄寬寓 位於 水湳經貿園區: 水湳經貿園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.99萬/坪，水湳經貿園區較一年前+29.52%(屋齡0-5年) 。以政府實價登錄的資訊來看，去年的成交量來到了626起，與前年登入的34起落差甚大，目前新推案早已突破50萬/坪。 1. 水湳經貿園區周邊個案: 遠雄寬寓:預售屋。 平均成交價50.53萬/坪。 近一年成交價50.53萬/坪。 達麗創世紀:預售屋。 平均成交價42.55萬/坪。 近一年成交價47.1萬/坪。 水湳經貿園區周邊個案 2. 櫻花生活圈周邊個案: 坤聯發西屯匯:預售屋。 平均成交價37.44萬/坪。 近一年成交價43.24萬/坪。 精銳FUN未來:屋齡0年。 平均成交價35.55萬/坪。 近一年成交價45萬/坪。 櫻花生活圈周邊個案 3. 櫻花生活圈以西側人口最為密集，此區域開發較早，由於土地接近飽和，新推案多以弘孝路以東為主。同樣鄰近逢甲商圈的水湳經貿園區由於推案量目前還不多，但多數建商已購地等待中，有望打造台中第2個七期重劃區。目前靠近中央公園的許多建商喊價已來到坐七望八，遠雄寬寓作為區域的領頭羊，開出的價格算是符合區域行情。 遠雄寬寓評價： 水湳經貿園區雖然目前機能還未成熟，不過政府大力推動各項建案招商，未來發展性是值得期待的。相較中央公園附近的建案，遠雄開出的價格較為好入手，也有現成的生活機能。雖然第一期已完銷，不過第二期的新案遠雄純寓將於近期推出，想在水湳附近買房的朋友可以來參考看看喔!
根據最新實價資訊揭露，台中指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」39樓戶「毛胚屋」，去年7月以總價1.66億元售出，換算單價達92萬元，成為2021年台中豪宅單價冠軍。 先前台中實價登錄有註記為毛胚屋的最高單價交易，為去年1月出售的「聯聚瑞和」，頂樓戶每坪單價86.4萬元，所以本次揭露的「寶輝秋紅谷」39樓戶毛胚屋，可說是正式宣告「寶輝秋紅谷」高樓層站穩9字頭房價。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「寶輝秋紅谷」社區最高價為頂樓的兩戶樓中樓交易97.2萬元、97萬元，成為台中單價最高的豪宅，曾傳出也是毛胚屋，不過實價登錄中並未註記。 觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」的豪宅交易，半數是靠「帶嫁妝」衝出高價，比如近兩年「宝格」、「丽格」的9字頭戶別，都是含裝潢實品屋，因此「寶輝秋紅谷」39樓戶，以「不帶水份」的毛胚屋姿態擠進榜單，令各界眼睛為之一亮，象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。 陳定中指出，採毛胚、半毛胚銷售，在豪宅頗為常見，因富豪買家大多有獨到的居家審美，毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味，型塑理想居所。 不過台中豪宅先前受政策、景氣影響，買氣陷入低潮，讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣，使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜；直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫，多金買家才重回毛胚屋懷抱，使毛胚屋交易屢傳高價。 台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方也表示，現今屋齡約6年的「寶輝秋紅谷」，位於秋紅谷第一排，基地面積將近1700坪，且具有三面臨路的完整形勢，加上社區採臨路退縮規劃，因此享有寬闊棟距。 社區在規劃設計上也十分用心，不僅凹凸有致的通透外觀獨樹一格，雙塔的頂樓中央，更邀請美國洛杉磯知名建築事務所，打造「不著地空中會館」，所以在台中豪宅中頗具指標性。他說，早在2019年，該社區南側的頂層樓中樓戶別，就分別以97.2萬元、97萬元高單價，締造台中有史以來的單價紀錄。 陳裕方進一步指出，「寶輝秋紅谷」的北側，因正對秋紅谷萬坪公園，景觀條件比南側更突出，本次揭露的39樓戶，就是該社區的北側戶別，擁有秋紅谷首排美景，使該戶在公園豪景的加持下，以「毛胚屋」的態躋身台中豪宅單價9字頭俱樂部，並與同樣在秋紅谷第一排的「聯聚瑞和」，聯手稱霸台中毛胚屋單價排行榜。
近年運動風氣興盛，台中市政府為了打造更多未來的菁英好手，特地於外埔設立國際壘球園區，帶來了不少商機及人潮。展裕建設此次於長生路上推出新展裕榮耀大樓區，距離壘球園區車程僅約2分鐘，周遭環境純樸，生活機能可倚靠大甲東商圈及外埔市區。建案主要分別為大樓及透天產品，這次我們主要針對大樓產品的展裕榮耀大樓區做介紹，那就來看看有什麼特色吧。 【建案特色】 1.精良規劃: 特地請來建築大師黃祥禎先生設計，外觀基座使用崗石建材，採新古典建築的風格的設計，打造外埔第一豪宅風產品。 周圍皆為空地、透天，享無限棟距，視野十分良好。 戶戶皆為邊間設計，房、廳皆有開窗，通風良好光線充足。 2.國際壘球園區第一線: 為了打造運動風氣，政府於外埔長生路上設全國第一座國際壘球場，做為培訓及國際賽使用，以洲際棒球場為目標，打造中部另一座球場周邊特區。 3.生活機能: 大甲東商圈車程約5分鐘，外埔市區車程也約5分鐘，雙商圈可供選擇。 國道3號車程約5分鐘，大甲車站約7分鐘，交通便捷。 鐵山國小走路約4分鐘，外埔國中車程約5分鐘，大甲高工車程約3分鐘，完整12年國教。 4.超低公設比: 公設比僅20.93%,與一般大樓動輒30%公設,32-34坪權狀來計算整整差了3坪多，是一間大房間的使用空間,可見展裕榮耀單價換算起來CP值非常之高。 【展裕榮耀大樓區格局分析】 1.本案基地約596坪，包含大樓及透天產品，大樓為一棟規劃，地上10層，共計27戶住家。 2.標準層為約32-34坪3房規劃，一層3戶，配置1部電梯。 3.社區出入口位於12M長生路，西側為10M中山路，全戶別高層樓視野良好享有無限棟距。 4.汽、機車道分離，皆停放於一樓。汽車由北側長生路進出，共計2個平面、10個機械式車位。機車車道同由長生路進出,每戶都有配置一個機車位，共計27個機車位。 5.建材設備:廚具使用林內雙機、義大利進口GLEM IH爐，衛浴使用Derek衛浴設備、台達電七合一暖風機，並於主衛浴配備電腦免治馬桶座，60X60拋光石英磚，門鎖為維夫拉克四合一電子鎖。 標準層皆為3房規劃。 前後雙陽台設計，廚房皆有連接工作陽台。 房廳皆位於採光面上，有獨立的客、餐廳空間。 雙衛浴規劃，主衛浴外推設計，不影響主臥方正格局，衛浴皆採三件式乾濕分離設計，都有對外開窗，通風好不潮濕。 A、B戶陽台視野可望山，C戶可遠觀市區及國道3號等夜景。 1.A戶為約32坪。 入口處有鞋櫃收納空間，廚房為單排開放式設計，位於進門處前方。 公、私領域分離，隱私性較高，主臥室些許室內柱，裝潢須留意。 2.B戶為約34坪。 公、私領域分離，隱私性較高，主臥室及外側次臥室有些許室內柱，裝潢須留意。 入口處左側可做鞋櫃等收納空間規劃，廚房位於入口右後方，為單排獨立式設計，油煙較不會影響室內其餘空間。 3.C戶為約33坪。 設有小型獨立玄關，有鞋櫃收納空間，廚房為單排開放式設計，位於臥室門口處。 無多餘廊道，使用坪效高，樑柱皆外推，方便裝潢。 【實價登錄分析】 1.外埔區周邊個案: 展裕榮耀大樓區：預售屋。平均成交價19.42萬/坪。近一年成交價19.42萬/坪。 中山人文苑華廈區：預售屋。平均成交價18.28萬/坪。近一年成交價18.28萬/坪。 幸福園邸AB區：預售屋。平均成交價17.31萬/坪。近一年成交價17.47萬/坪。 2.大甲區周邊個案: 翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。 十二苑 預售屋。 平均成交價22.26萬/坪。 近一年成交價22.26萬/坪。 市中鑫 預售屋。 平均成交價26.76萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。 3.大甲為較早開發的區域，以及有鎮瀾宮帶來的觀光效益，生活機能及商圈發展都相對完善。相比大甲，外埔是基期低的外溢最佳選擇區域，且后里科學園區因大量科技業投資設廠，就業人口的提升與對住宅的剛性需求增加，對於房價的拉升會有一定的效益。展裕榮耀大樓區對比目前的區域房價來說，開出的價格算是符合行情。 【展裕榮耀大樓區評價】 外埔雖為較低基期區域，不過國際壘球園區的興建，未來如舉辦國際賽，有望可以為此區域帶來更多的觀光效益，屆時展裕榮耀大樓區也可吃到周邊的商圈。展裕榮耀大樓區崗石外觀的新古典建築風格，在當地來說相當突出，搭配戶戶邊間採光衛浴開窗設計，居住品質大大提升了一個檔次，最近有在外埔附近找房的朋友可以參考看看哦!
台中海線近年成為首購一級戰區，除了便捷的交通路網，大幅縮短與市區的距離，更有三井Outlet商機，長虹建設看好這波灣區新市鎮的潛力，再推出台中第2號作品【長虹天韻】。 台中氣候宜人，同時享有海空地利優勢，獲得本土與跨國企業積極投資，中科、台中港關連工業區等土地總交易交金額亮眼，近期台積電為2奈米產能布局，也已向中科管理局提出擴建計畫。 【長虹天韻】位處的台中港區新市鎮，擁有豐富多元的產業，包括關連工業區、中港科技產業園區、中龍鋼鐵、離岸風電產業園區等，30分鐘內輕鬆串連中部科技走廊，連同周邊估計約有20萬就業人口，區域蓬勃發展，住屋剛性需求強。 長虹建設50年豐富經驗，宏林營造甲級營造廠的實力，累積逾150座建築作品，董事長李文造堅持施工品質，專注把事情做到極致，追隨的粉絲很多。 如內湖指標名宅「長虹天璽」，就吸引知名藝人、集團購入。這次在台中港區新市鎮推出的【長虹天韻】，一樣秉持嚴謹工法、仔細考量居住者需求，規劃370戶，3-4房，精工品質與相對親民的價格，更吸引粉絲搶進。 【長虹天韻】個案除了地段優越外，產品規劃也很完善。由七期豪宅推手李明哲建築師打造，公設景觀則是獲得日本JCD、義大利A Design等國際大獎的伯特利空間設計，將引領美學風潮。 【長虹天韻】善用基地條件，打造百米綠色大道，穿過綠蔭再回家，形成花園樹海中的一座精品建築。大廳以手工紅銅創造了隨光影變化的溫潤質感，豐富實用的公設，還包括了學海書房、童趣小屋、健身會館等共18大項。 建材配備也很高檔，以領先區域的義大利Best嵌入式除氯洗碗機，貼心呵護家人，搭配Best微蒸烤爐、Rinnai三機，輕鬆享受廚房料理時光。主、次浴皆配備TOTO溫水洗淨便座，全屋還採活水系統EVERPOLL微分子活水器，以及5+5膠合low-e玻璃、西班牙Roca鋼板浴缸、電動曬衣架等，全方位打造高質感生活。
大甲鎮瀾宮周圍為民生機能仰賴中心，每年的繞境更是為區域帶來許多人潮及商機，也間接的帶起區域的發展成熟度。區域內居民黏著度度高，房市的客群大多為在地居民。翔賀居NO15位於甲后路五段277巷，四周皆為矮房透天，視野寬闊享有無限棟距。出巷口甲后路的大甲東商圈商店林立，生活採買方便，開車到大甲車站及國道3號路程皆在5分鐘內，南北往來便利。翔賀居NO15規劃大樓及透天，接下來我們主要針對大樓產品做介紹，來看看有什麼特色吧。 翔賀居NO15外觀圖示意圖 建案特色： 1. 生活機能: ○ 大甲東商圈車程約2分鐘，大甲觀光商圈車程約6分鐘，生活採買輕鬆。 ○ 東陽國小車程約2分鐘，大甲國中車程約8分鐘，致用高中走路約5分鐘，接送方便。 ○ 大甲光田醫院車程約10分鐘，醫療資源隨時可利用。 2. 建案規劃: ○ 建案周圍皆為透天民房，高層樓享有無限棟距，生活上也較為單純，無市區之吵雜。 ○ 戶戶皆有雙面採光，衛浴全都有對外開窗，戶型皆屬方正格局，空間相對好利用及規劃。 3. 便捷交通: ○ 大甲車站車程約4分鐘，輕鬆串聯全台灣。 ○ 國道3號車程約5分鐘，銜接國道4號約8分鐘，南北及市區往來便利。 翔賀居NO15格局分析： 翔賀居NO151F平面圖 1. 本案基地約596坪，大樓為1棟規劃，為地上11層，地下2層，共計47戶住家，1戶店面，以及規劃一排7戶的透天住家。 2. 大樓標準層為約24-35坪2-3房規劃，一層5戶，配有兩部電梯。 3. 社區大廳出入口面向甲后路五段277巷，透天皆為臨路戶別，同位於甲后路五段277巷，四周皆為透天矮房。 4. 車道規劃由甲后路五段277巷出入，採獨立式車道設計，進出較不影響住戶，共規劃45個平面式車位。 5. 公設比為33%，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、廚藝教室等設施。 6. 建材設備:使用櫻花廚具，衛浴為Derek全套衛浴設備。 翔賀居NO15標準層平面圖 ● B1戶為約24坪2房規劃。 ○ 客廳位於入門處，側邊為臥室，臥室寬敞可放置雙人床，不過有室內柱，裝潢時須留意。 ○ 廚房採單排開放式設計，空間尚可設置餐廳，有連接前陽台，可有效排放油煙，陽台與工作陽台合併，寬敞作業方便。 ○ 為雙面採光，客廳透過廚房間接採光，內部臥室則透過天井採光。 ○ 整體空間無多餘廊道，使用坪效高，衛浴設立於客廳處，採三件式乾濕分離設計，有對外開窗，通風好不易潮濕。 ● A1、A2、A3、A5戶為約35坪3房規劃。 ○ 有前、後陽台規劃，入門處可設置餐廳，客廳有連接前陽台。 ○ 廚房採單排獨立式設計(實際傢俱配置以案場公布資訊為主)，有連接工作陽台，動線上使用方便，且油煙較不會影響室內其餘空間，不過工作陽台略小，須留意使用空間是否足夠。 ○ 雙面採光，房廳皆位於採光面上，通風及光線皆非常良好。 公、私領域分離，隱私性高私性高，全戶別樑柱皆外推，裝潢上十分方便。 ○ 雙衛浴規劃，皆為三間式乾濕分離設計，皆有對外開窗，通風良好不易有潮濕問題。 實價登錄分析: 1. 大甲市區周邊個案: 翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。 市中鑫 預售屋。 平均成交價26.76萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。 十二苑 預售屋。 平均成交價22.26萬/坪。 近一年成交價22.26萬/坪。 大甲市區周邊個案 2. 日南里周邊個案: 幸福人文苑 預售屋。 平均成交價17.41萬/坪。 近一年成交價17.41萬/坪。 稻香 預售屋。 平均成交價23.59萬/坪。 近一年成交價23.59萬/坪。 日南里周邊個案 3. 日南鄰近幼獅工業區，因此客群主要以在地上班族群，生活機能基本上還算可以，只是大型採買及娛樂還是要前往大甲市中心，不過房價相對市區較好入手。大甲市區因區域發展成熟，機能完善生活方便，房價相對也高了一些。翔賀居NO15無市區的吵雜但有相近的機能環境，因此比起大甲市區的房價來說，開出的價格算是略高於區域行情。 翔賀居NO15評價： 翔賀居NO15位於大甲車站東邊，因此較無大甲市中心內的吵雜，巷口甲后路上也有大甲東商圈可以利用，往大甲觀光商圈也是相當方便，還有隨時都能上火車及國道3號的便捷性。翔賀居NO15規劃上臥室及衛浴全開窗，全3房無室內柱等優秀設計，也能看出建商的各種用心，最近有在大甲周圍看房的朋友可以來參考看看喔。
潭子區受惠於台74號道路的開通，以及未來國道4號延伸計劃，交通機能水平在近年直線上升，加上區內的潭子加工出口區帶來的工作機會，房價持續上漲當中。久樘臻悅位於弘智二街上，三面臨路隱私性高，面對弘文中學享有大棟距，周遭環境較為寧靜，居住品質單純，距離商圈也都在車程5分內的範圍。建案規劃3-4房，整體格局精心設計，接下來就來看看久樘臻悅還有什麼特色吧。 【建案特色】 1.建案規劃: 校園第一排大棟距，弘文中學於建案對面，中高層樓享有廣擴視野。 戶戶邊間的優秀設計，房間、客廳、衛浴皆對外開窗，且於每層樓間裝有隔音樓板，住戶間較不易互相干擾。 弘文中學周圍規劃綠地多，以及建案本身的高綠覆率規劃，居住品質佳。 2.便捷交通: 栗林車站車程約4分鐘，潭子車站約6分鐘，南北往來方便。 台74號道路車程約10分鐘，未來國道4號豐潭段落成後，車程約6分鐘，大台中去哪都方便。 3.生活機能: 潭子商圈車程約5分鐘，商圈內有星巴克、麥當勞等知名品牌。 潭子國小車程約4分鐘，潭子國中車程約7分鐘，弘文中學就在家對面，上下學接送沒負擔。 潭子加工出口區車程約5分鐘，對於此地上班的族群來說相當方便。 【久樘臻悅格局分析】 1.本案基地約760坪，為1棟規劃，地上15層，地下2層，共計84戶住家，2戶店面。 2.標準層為約36-43坪3-4房規劃，一層6戶，設有兩部電梯。 3.社區大廳出入口退縮約12米，面東為8米計劃道路弘智二街，北側為12米計劃道路弘智一街，南側為8米計劃道路弘智街，西側為透天區及匯起建設新案預定地。 4.汽機車道分流，汽車車道出入口設於弘智街，共規劃97個平面車位，機車停車場則規劃於一樓。 5.公設比為33.5%，公設分別為接待大廳、中庭廣場、宅配室、交誼廳、琴房、兒童遊戲區、健身房。 6.建材設備:廚房使用櫻花系統廚具、櫻花三機及門板，衛浴則使用INAX衛浴及免治馬桶、瑞典DURGO 排水用吸氣閥 、panasonic 四合一暖風機，採用德國太格精工木地板，並於樓層間設置中空制音樓板。 紅色區域為3房規劃，整體格局相似。 雙面採光，房間、客廳皆位於採光面上，公、私領域分離，隱私較高。 A3、A5戶進門後為餐廳空間，廚房位置較A6、A7戶更有獨立性。 規劃有前、後雙陽台，廚房採單排半開放式設計，位於入門處附近，動線連接工作陽台，使用方便性佳。 冷氣室外機位於室外，不占用工作陽台空間。 雙衛浴設計，主衛浴外推規劃，為四件式搭配浴缸，客衛則為三件式，皆有乾濕分離，並有對外開窗，通風好可保持乾燥不易潮濕。 黃色區域為4房規劃，整體格局相似。 雙面採光，房間、客廳皆位於採光面上，公領域空間寬敞，可規劃為獨立書房，或做開放式空間彈性使用。 前、後雙陽台規劃，廚房位於進門前處，採單排開放式設計，有連接工作陽台，烹煮時可有效排放油煙，冷氣室外機位於室外，不占用工作陽台空間。 室內樑柱外推，格局方正好規劃。 雙衛浴設計，主衛浴為四件式搭配浴缸，客衛則為三件式，皆有對外開窗。 【實價登錄分析】 久樘臻悅位於潭子市區生活圈: 受益於鐵路及快速道路的交通機能，近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在28.67 萬/坪，由2018~2021的成交價來看，從2018年起，價格都穩定上漲，呈現價量俱漲的狀態。 1.潭子市區生活圈週邊個案: 久樘臻悅：預售屋。 平均成交價29.18萬/坪。 近一年成交價29.18萬/坪。 嘉磐信義：預售屋。 平均成交價28.93萬/坪。 近一年成交價31.73萬/坪。 恆山和合：預售屋。 平均成交價32.96萬/坪。 近一年成交價32.96萬/坪。 2.頭家厝生活圈週邊個案: 昌祐夢想家：預售屋。 平均成交價29.18萬/坪。 近一年成交價29.18萬/坪。 陽里晴NO2：屋齡1年。 平均成交價26.34萬/坪。 近一年成交價28.22萬/坪。 3.頭家厝生活圈位於捷運機廠重劃區及十四期重劃區之間，地理位置佳，不過因區域開發較早，區內大多為中古民房及大樓。潭子市區生活圈這幾年漲幅雖不如台中其他地區來得高，但因加工出口區及未來的國道4號交流道落成後，整體房市可能會繼續飆漲。久樘臻悅對比此區域，開出的價格算是符合區域行情。 【久樘臻悅評價】 潭子近年來建設多，除了即將完工的國道4號豐原潭子段，未來也有捷運通過，交通機能性越發完整。久樘臻悅位於弘文中學對面，因此中高樓層可享有大棟距，對於喜愛視野的朋友們是個不錯的選擇，精心規劃的格局加上距離國道4號及捷運皆不用5分鐘車程，也能輕鬆上74號路，去哪都方便。最近有在潭子附近看房的各位可以來看看久樘臻悅的規劃喔。
北屯區捷運機廠重劃區原本為低基期區域，因捷運總站及好市多進駐，近年來預售屋推案量龐大，吸引了眾多投資客及自助客。松竹領航竹月館位於敦富一街，生活機能步行即可到達，至好市多約5-7分鐘，捷運站僅需4分鐘，附近有松竹商圈及東山軍功商圈，車程皆在5分鐘內可抵達，上台74號道路也是十分迅速。松竹領航竹月館規劃26-48坪2-4房，格局上來說可挑剔的地方不多，接下來就讓我們來看看還有什麼特色吧。 松竹領航竹月館外觀示意圖 建案特色： 1. 生活機能: ○ 好市多北台中店走路約5-7分鐘，捷運總站夜市約3分鐘，採買娛樂皆方便。 ○ 松竹商圈車程約4分鐘，東山商圈車程約5分鐘，提供多元選擇。 ○ 僑孝國小車程約3分鐘，北新國中車程約5分鐘，上下學接送方便。 2. 交通便捷: ○ 捷運第一線，捷運舊社站走路僅需4分鐘，可快速銜接高鐵。 ○ 台74號道路車程約5-7分鐘，快速連接大台中各區域。 3. 建案規劃: ○ 全戶廁所皆有對外開窗，房、廳皆有採光面。棟距間格寬闊，較不會互相干擾。 ○ 規劃上無多餘廊道浪費空間，使用坪效高、裝潢方便。 松竹領航竹月館生活機能圖 松竹領航竹月館格局分析： 松竹領航竹月館大樓分布圖 1. 本案基地約950坪，為6棟規劃，地上13層，地下3層，共計203戶住家，6戶店面。 2. 標準層為26-34坪2、2+1房規劃，每棟皆為一層3戶規劃，皆配有一部電梯。 3. 社區大廳出入口面向北側為敦富一街，汽車道出入口同為敦富一街，入口處位於D2戶別下方，低層樓住戶需留意。 4. 公設比為32%，公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室。 松竹領航竹月館標準層平面圖 ● 黃色區域為2房規劃。 ○ A1、A2、D1、D2為約26-29坪2房規劃，格局相似。 ■ 雙面採光，無暗房暗廳，整體格局無多餘廊道，使用坪效高。 ■ 前、後雙陽台規劃，廚房位於入門處側邊，為單排半開放式規劃，有連接工作陽台通風排油煙。 衛浴採三件式規劃，有對外開窗，通風好不易潮濕。A1、D1戶別衛浴較為方正，A2、D2戶別衛浴格局較長。 ■ A1、D1戶別進門處、客廳及主臥室有室內柱，A2、D2戶則無室內柱。 ○ B2、C2、E2、F2為約29坪2房規劃，格局相似。 ■ 為單面採光，不過房、廳皆位於採光面上，明亮通風好。 ■ 同樣擁有前、後雙陽台，入門處為側邊為餐廳空間，廚房為單排開放式設計，動線上有連接工作陽台。 ■ 衛浴位於入口處前方，採三件式規劃，對外開窗不易潮濕。 ■ 房、廳無室內住，方便裝潢，入口處側與主臥室相連處有空間可規劃。 ● 紅色區域為2+1房規劃。 ○ A3、B1、B3、C1、C3、D3、E1、E3、F1、F3為約31-34坪2房規劃，格局相似。 ■ C3、F3有三面採光，其餘則為雙面採光，客廳皆面向社區內部，A3、B1、C3、D3、E1、F3戶別有前陽台規劃。 ■ A3、D3無玄關規劃，入口處較其他戶別來的靠近客廳些。其餘戶別有獨立玄關，側邊處有鞋櫃空間可設計。 ■ 主、次臥皆位於採光面上，無多餘廊道，方便設計，兩間臥房中間有+1空間可裝潢和室或小房間。除C3、F3戶外，其餘戶別+1空間皆有室內柱須留意。 ■ 衛浴衛於廚房旁邊，皆為三件式規劃，乾濕分離且有對外開窗，通風佳不易有潮濕問題。 ■ 廚房為單排獨立式規劃，皆有連接工作陽台，炊煮時油煙不影響室內其餘空間。 實價登錄分析: 松竹領航竹月館位於捷運機廠重劃區，近一年屋齡0~5年成交價約落在34.11萬/坪。去年由於好市多以及捷運的開通，帶動了周圍的房價，成交價由23.81萬/坪來到了33.99萬/坪。 1. 捷運機廠重劃區周邊個案: 松竹領航竹月館：預售屋。 平均成交價21.66萬/坪。 近一年無交易資訊。 水沐青華：屋齡0年。平均成交價21.58萬/坪。近一年無交易資訊。 松築瓚：預售屋。平均成交價26萬/坪。近一年無交易資訊。 捷運機廠重劃區周邊個案 2. 單元十二重劃區周邊個案: 華太怡和：預售屋。平均成交價31.85萬/坪。近一年成交價31.25萬/坪。 鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3：預售屋。平均成交價36.74萬/坪。近一年成交價36.74萬/坪。 單元十二重劃區周邊個案 3. 捷運機廠重劃區及單元十二重劃區生活機能各方面都相近，不過捷運機廠重劃區的對外交通機動性較不完善，相對下來低密度住宅區的單元十二重劃區更為適合居住，因此價格上也略高。松竹領航竹月館對比此區域來說，開價算是符合行情。 松竹領航竹月館評價： 隨著近期台中捷運路線的規劃，捷運宅越來越受各方自住投資客喜愛，松竹領航竹月館離捷運站距離適當，不會因太鄰近而有噪音，走路也可在5分鐘左右抵達。東側商業用地目前有好市多及總站夜市，未來也會引進廠商可自成小型商圈，所以不論是自住還是投資的朋友，最近有在北屯附近找房子的話，可以來看看松竹領航竹月館吧。
三十年前，東帝士摩天大樓與遠企中心辦公大樓進駐，為台北敦南生活圈的A級身價定錨；敦化南北路綿延千米的欒樹林蔭大道，以四季美景成就回家最美的軸線，吸引企業主、富豪家族競相入主收藏。 占地403公頃的北屯十四期重劃區，是台中規模最大的市地重劃區，全區三低一高(低密度、低建蔽、低容積、高綠覆)的國際級規劃思維，未來將在低密度名宅聚落間，形成媲美台北敦南、仁愛般，綿延數公里的林蔭大道。 十四期鄰近十一期崇德小天母商圈，加上漢神洲際購物中心與台中巨蛋園區兩大重磅建設，以及水湳經貿園區的發展利多，放眼往後十年發展，十四期房價不只直追七期市政或水湳中央公園特區，低密度而高便捷的生活機能，也為北台中新富人區的成形揭開序幕。 看準中台灣房市發展，率先於2020年設立台中分公司，以利深耕區域、永續經營的北台灣上櫃品牌─亞昕集團(5213)，2021年以首案【亞昕一緒】成功打響十四期推案前哨戰，短時間內就締造亮眼佳績，2022年春天接續推出台中第二案、也是洲際段首發個案的【亞昕一沐】。 深諳區域市場脈絡，早在菁華區段超前佈局的亞昕集團，台中土地庫存量逾四千坪，推案量預估將達200億元以上，近期更以總價7.13億元再取得北屯區1,045坪土地，不僅品牌實力可觀，深耕台中的企圖心更加明確，也在兵家並爭的十四期核心，取得捷足先登的致勝關鍵。 十四期重劃區，是唯一擁有雙重磅建設與74號雙向匝道的低密度重劃區，也因鄰近十一期崇德松竹商圈，成為少數在開發前期就具備完整機能的重劃區段。未來從74號道銜接國道四號、國道一號，通勤中科園區僅需半小時，加上雙商場利多題材加持，儼然成為十四期房價最強支撐力；其中，又以位於漢神洲際購物中心和台中巨蛋園區中間的洲際段最受矚目。 漢神洲際購物中心未來將有一座占地3.4萬坪、擁有逾六千個停車空間，規模遠勝新光遠百的旗艦級娛樂商城；而由日本知名建築師隈研吾打造的台中巨蛋園區，一期將興建可容納1.5萬人的場館建設，二期也釋出可興建約三萬坪商場的BOT商業區，未來透過崇德十九路串聯，將形成媲美紐約第五大道般的精品購物大道，變身北台中核心商業區(Central Business District)，區域發展榮景、大有可期。 十四期洲際段首發個案─【亞昕一沐】基地位於25米崇德十九路上，家門前就是低密度林蔭大道，天天迎著綠意回家；距離漢神洲際購物中心僅僅五個街廓，散步十分鐘就到台中巨蛋園區，向右走是北台中購物、休閒、娛樂重心，向左轉則是國際級表演與競賽場地，住戶可擁有高規格生活享受。 當中台灣城市重心逐漸移轉至北屯，十四期成為現在進行式的置產熱點，亞昕集團掌握推案最佳時機，預計【亞昕一沐】落成時間，將與漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區發展無縫接軌，完熟機能加上鄰近水湳經貿園區的國際化建設，也帶動剛性購屋需求，成為2022年首季房市風向球。
14期重劃區挾重大建設匯聚、交通便利等優勢，一躍成為頂級豪宅的推案熱區，品牌建商紛紛獵地，推出代表作，讓城市景觀更加美好。 新業建設創辦人穆椿松說，十四期重劃區未來將形成高級住宅區，其交通便利，上74號線，可銜接國道四號和中山高，南來北往交通四通八達。 再加上重大建設不斷，除了洲際棒球場外，漢神洲際娛樂城已動工興建，台中巨蛋預定今年底動工，以及中型商場林立，又緊鄰發展成功的十一期重劃區，兩個重劃區加起來，總佔地超過六百公頃，未來性更好。 另外，十四期重劃區還有住居的優雅性，全區建蔽率僅50%、容積率140，以【新業大塊森濤】來說，建蔽率低於20%,更是好宅首選。 新業建設繼台中首座宜居建築「大塊森鄰」之後，又一品牌力作「新業大塊森濤」，基地座落於14期重劃區崇德商圈核心，闊達1315坪面積，建蔽率低於20%，將建築森隱於庭園綠意之中，讓人忘卻置身繁華市心，且規劃50‧60坪適居大宅，深獲自住客青睞。 繁華、增值、綠意兼得，是「新業大塊森濤」最動人的地段優勢，崇德路時尚商圈近在咫尺，散步幾分鐘，多座大型公園綠地自然環繞。已於去年底動工的漢神洲際購物中心，未來將成為北台中全新娛樂焦點，與台中巨蛋相互加持，點亮14期增值新動能；面對原物料飛漲、國際通膨加劇，「新業大塊森濤」坐收建設增值與地段榮景，絕對是自住置產的不二之選。 「新業大塊森濤」規劃22層超高層建築，一層純美四併，戶戶擁有最佳的採光面與視野，無論是高層遠眺山形，或低層近賞園景，都能感受到自然為伴的喜悅。 中庭花園還禮聘日本高野景觀～石村敏哉大師執筆，細膩設計「三庭園‧雙水景」，入口北側前庭臨路退縮25米，開放式社區廣場與人行道親切相容，大樹林蔭與鄰里共享舒適散步道。 西園結合茶屋、水景與綠茵草地，無論是動態聚會Party，或靜態雍雅茶席，內外交融借景，相映成趣；南側靜謐內庭，是人與萬物自然最美的相遇，外圍有密林阻隔喧囂，近處生態池畔，水瀑清音潺潺，形塑一方私密寧靜。 「新業大塊森濤」總戶數僅八十四戶，單純好住，多達四分之三設計寬敞宜居陽台，家前有院、院裡有樹，無論是寬心賞景、靜心閱讀、或手栽一片花園綠意，自由創思無限可能，感受生活的美好餘韻。層翠而起的樹悅宜居陽台，也在建築上交織出一座垂直森林，整體綠覆率超過100%，將自然還給大地。 14期重劃區百家爭鳴，新業建設以「理性的建築人、感性的生活家」為品牌核心，獨步業界垂直整合「開發、設計、營造、行銷、客服、活動」專業團隊，並長期舉辦名人講座、質感手作、品味美學等豐富社區家族活動，從建築到生活，都致力給客戶超乎期待的品質與感受，「新業大塊森濤」能在推案短時間內，即獲得層峰自住客共鳴，更是對新業建設品牌的最高肯定。
水湳中央公園特區三大利多加持，包括土地成本劇升、生活環境便利性，以及重大建設不斷，房市競爭更形白熱化。 根據內政部最新實價登錄資訊顯示，水湳主戰場文商段土地價格不斷創下新高，109-110年土地每坪均價為211.7萬元，相比107-108年土地每坪均價為172.13萬元，短短數年間土地價格便上漲了約23%，快速上升的地價成本將直接反應在建案價格中，成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。 此外，水湳中央公園特區擁有67.34公頃大面積綠地公園，約是台北大安森林公園的2.58倍面積大小，附近有國道１號、74快速道路和捷運綠線，交通便利。 以及鄰近大型購物商場，如西邊有新光三越、大遠百、東邊有目前正在動工的漢神洲際百貨，在生活環境、購物便利性，皆取得完美平衡點，並以「低碳、智慧、創新」朝向宜居城市的目標發展，對其未來房價的保值、增值性值得期待。 另外，由政府主導的大型公共建設，包括水湳國際會展中心、臺中綠美圖、智慧營運中心、中臺灣電影中心和水湳轉運中心等建設，投資金額高達約310億元，是七期新市政中心約114億元投資額的兩倍多。 以20萬坪中央公園打造八大公共建設架構五大專用區建地，形塑出與國際接軌的經濟文化核心，亦是最多普立茲克獎大師作品競技的國際舞台，包括日本建築師妹島和世、美國建築教父Frank Gehry和法國Portzamparc等知名建築師，預計未來將成為企業主、層峰人士首選的豪宅聚落。 作為總太滿30周年的年度首發建案，「總太兼得」未來將是台中第一棟取得well國際健康建築認證的集合式住宅，基地面積2775坪，四面臨路獨立而完整的「全街廓」建案，以周邊土地成交行情價格推估未來的房價勢必從6或7字頭起跳，未來也將在中央公園第一排推出指標案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，每坪單價預估8字頭起，百坪豪宅直叩頂級豪宅市場。 此外，水湳中央公園特區率先進場的重量級大案，是豐邑機構在文商段推出的豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，規劃樓高25層建築，產品規劃3～4房，總戶數140戶，每坪單價8字頭起跳，總銷金額約120億元。
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