自從台中三井outlet開幕以來，台中港市鎮中心重劃區推案開始逐漸熱絡。聯悦馥座落於港都路、港都一路與四維東路上，三面臨路。為聯悦的第二期作品，完工後將會是目前重劃區的最高樓之一，一起來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 七級耐震： 聯悦馥連續壁下挖30公尺，厚度達80公分，對比周圍建案大多採用鋼板樁工法，在防水性及結構安全上都有提升。另外也採用戴雲發的Alfa safe專利耐震系統工法，鋼筋以一筆箍工法搭配柱中柱，加強建物耐震能力。耐震係數達0.4g（台中市建築執照預審耐震要求為0.33g以上），可承受七級震度。 2. 高規建材： 本案建材在台中海線新建案中相對高標，採用中華氣密窗搭台玻10mm玻璃，抗風壓可達17級；衛浴搭配HCG的超級馬桶及ALASKA的暖風乾燥機；水質方面搭配了長庚活水系統及3M的櫥下濾水；廚具部分配備相當不錯，爐具部分2+1房搭配BOSCH三口電陶爐及中島櫃還有櫻花IH單口爐、三房則為兩口電子雙旋天然氣爐，另外皆有搭配微波蒸烤箱及落地烘碗機，陽台配皆有冷熱水管路，算是難得的貼心高規格配置。 3. 社區經營與公設： 聯悦建設非常重視社區營造，因此交屋後會舉辦許多社區親子活動。且社區書屋與日本紀伊國屋書店合作，每月選冊更新社區書屋書籍。公設規劃許多親子學習空間，如書屋、琴房、畫室、棋藝室、家教室而社區中庭泳池採不鏽鋼泳池，規劃寬8米，長25米三水道，採雙殺菌過濾系統，為海線高規配置。 【平面分析】 1. 本案分為四棟A、B、C、D，其中A、B棟樓高14樓；C、D棟樓高24樓。景觀方面因聯悦馥為區域最高樓之一，因此C、D棟高樓層18樓以上可有西面台中港景觀、東面大肚山，但因位處重劃區，仍須考慮日後周邊建案規劃。 2. A、B棟為對稱，各規劃2+1房兩戶、3房四戶，六戶共用兩支電梯。C、D棟為對稱，各規劃2+1房三戶、3房三戶、4房1戶，七戶共用三支電梯。使用上還算充足。 1) 全區樑柱外推，室內空間方正好規劃，主臥有梁經過，但樓高3米2可透過裝修改善，避免壓樑。 2) 全房型皆有配備一衛浴為四件式，小坪數來說較為難得。陽台2+1房附設收納櫃，三房以上皆有收納櫃及層板，且陽台皆有冷熱水。 3) 冷氣室外機位置安排得宜，整體外觀更加簡潔乾淨。 3. 平面圖綠色部分為2+1房、藍色為3房、紅色為4房。 1) 2+1房部分皆為相似格局，單面採光，客廳為間接採光。客廳安定面不足，若規劃加一房則會較充足。開放式廚房，並附有中島設計。主臥空間充足，可規劃衣帽間。各戶玄關空間略有差異，若裝修鞋櫃需注意深度。 2) 三房部分皆為相似格局，雙面採光，無暗廳暗室。客餐廳空間寬敞，採獨立廚房較能避免油煙。雙衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。前後雙陽台，工作空間充足。皆配留有玄關，D3及C3戶大門位置設計可直接望向室內，其餘則有玄關空間組隔。 3) 四房C1、D1為對稱戶，三面採光，無暗廳暗房。客餐廳空間充足寬敞，加一房仍保有採光，次臥有柱需注意家具擺放。 【實價登錄分析】 1. 台中港市鎮中心重劃區： 聯悦馥目前價格約16～18萬，相關討論可以參考這裡。 遠雄之星NO8目前價格約16萬，相關討論可以參考這裡。 長虹天擎目前價格約17～20萬，相關討論可以參考這裡。 和築鯨天下目前價格約13.5萬。 2. 梧棲市區： 安美學目前價格約14.5萬，相關討論可以參考這裡。 佳鋐樂灣屋齡一年，近一年平均成交價為14.33萬。 中港雲頂NO2屋齡兩年，近一年平均成交價為12.69萬。 3. 清水市區： 富宇海德公園目前價格約22萬，相關討論請看這裡。 敦璞美學目前價格15～17萬，預計成交價會再低一些。 青雲賦目前價格18萬，預計成交價會再低一些。 4. 台中港特區中，遠雄之星系列目前預售屋銷售價格約15～16萬，區域中僅長虹天擎價格較高約17～20萬，聯悦馥價格約16～18萬，而和築鯨天下因為寶佳機構，具有價格優勢約13.5萬，整體而言聯悦馥價格符合市場行情。而若相比重劃區周圍兩個舊市區，則區域間平均價差不大。 【評價】 清水重劃區近台中港，且地質多為砂質層，因此聯悦馥在大地工程及工法上，都為海線高標，且除了在建材的選用上相當不錯外，從第一期聯悦聚開始，聯悦就規劃許多親子社區活動，培養向心力。若最近有在台中海線尋屋的讀者，不妨參考看看。
隨著捷運綠線通車倒數，與Costco台中二店進駐，台中機捷特區又掀起另一波熱度，開工案量高居台中第一，而和峻建設在此推出松竹領航松風館，一起來深入了解吧。 【建案特點】 1. 機捷特區離距離捷運G4站/台鐵松竹站最近個案： 在機捷特區，目前規劃捷運站有G0、G3、G4，而G4站位於捷運特區南側北屯路上，因與台鐵松竹車站共站，且目前台鐵高架化已完工通車，因此可享有兩鐵之便利。而目前松竹領航松風館為機捷特區距離G4站最近個案，僅約450米，步行六分鐘。 2. 標準尺度： 格局設計上三房達37~43坪、四房50坪，對比周圍建案相同房型規劃坪數較大，實際入住後居住品質較為舒適不壓迫。 3. 價格優勢： 松竹領航松風館具價格優勢，目前開價23～24萬，採不二價銷售，單坪價與周圍建案相比略低。 【平面分析】 1. 本案規劃三棟，分為A、B、C、D、E五區。A區規劃三房4戶；B區規劃三房3戶；C區規劃三房2戶、四房1戶；D區規劃三房3戶 ；E區規劃三房3戶。 1)每區皆有兩部電梯，使用上相當充足。 2)室內梁柱位置安排得宜，影響較小。少走道及零碎空間，坪效比高。 3)整體規劃公私領域分明，動線佳。 4)全區皆配置前後雙陽台，工作空間充足好應用。 2. 平面圖綠色為三房，紅色為四房。 三房部分： 1)三房皆為開放式廚房，需注意油煙，但客餐廳空間充足可考慮裝修為獨立廚房。 2)A1、A2、A3、A4互為對稱戶。客餐廳空間充足。衛浴皆有開窗。 3)B1、E3戶入門先經過前陽台，以新建案來說較少見。臥室有梁經過，需注意床位擺放避免壓梁。衛浴皆有開窗，但開窗位置相對需注意隱私。 4)B2戶需注意客房房門與客廁相對。衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 5)B3、C1、E1、D3戶為相似格局，僅大門位置略有差異。惟需注意C1戶開門見廁，且衛浴皆無開窗。 6)C3與D1、D2戶為相似格局。主臥門與客廁門相對，衛浴皆開窗，但C3戶與D1戶開窗位置相對需注意隱私。C3及D1戶陽台空間寬敞。 7)E2戶，衛浴採外推設計，能保有室內空間方正且爭取到更多採光通風，皆有開窗。 四房部分C2戶留有玄關，若要裝修鞋櫃需考慮深度。客餐廳空間充足，且採獨立廚房較能避免油煙問題。主臥空間寬敞，可考慮裝修衣帽間。衛浴皆有開窗。 【實價登錄分析】 1. 機捷特區行情： 松竹領航松風館目前成交價22.6～27萬，採不二價銷售。 水沐青華目前開價24～27萬，預計成交價討論可以看這邊。 勝麗方程市目前開價25～28萬，成交價格討論可以參考這裡。 櫻花巨人目前開價約25～28萬，實際成交價會稍低一些。 2. 單元十二行情： 豐謙蜜之地目前開價26～29萬，預計成交價會低一些。 精銳IN未來目前開價28～30萬，價格討論可以看這邊。 鉅虹水岸岩目前開價26～30萬，預計成交價會再低一些。 3. 松竹領航松風館成交價22.6～27萬，在機捷特區新建案中略低一點，但若考量到與捷運站距離，是相當具有價格優勢的。而機捷特區南面單元12重劃區，土地成本相對高且容積率低，反映在價格上會較機捷特區高。 【結論】 台中機捷特區隨著捷運通車及COSTCO開幕都陸續進入倒數階段，其熱度若經過松竹路接待中心一條街即可想像盛況，而松竹領航松風館受利G4站的雙鐵共站優勢，大眾運輸上選擇更多元，且標準坪數設計及單坪價格優勢讓生活空間不打折。以上介紹提供給讀者參考。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22 台中北屯區推案力度高，G0機場總站及單元十二重劃區功不可沒，除了相較市區較親民的價格，因地利擁有台鐵及捷運綠線的交通優勢，成為許多首購及換屋考量的區塊。而U雋位於北屯的單元12重劃區，一起來看看有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 景觀優勢及區位交通： U雋基地南面正對21,000坪南興公園，緊接著為24,000坪文中小預定用地，等同享有450公尺超廣棟距；東面臨旱溪，接著為軍福19路別墅區及葳格中學，二樓以上即可遠眺大坑山景觀。交通部分緊鄰G3舊社站及G4松竹站，可享台鐵紅線及捷運綠線共站樞紐，近74號快速道路，通往台中各處甚至連接國道都極為方便。因地緣位置優勢，距離松竹、東山、軍功、北屯商圈皆不遠，且Costco台中二店也將進駐於北屯，可滿足食衣住行各方面生活所需。 2. 工法及建材： 本案相較一般建案，加厚了樓地板及牆壁，樓地板達18公分、牆壁厚15公分，能有效阻隔樓層戶別間的震動及音頻，住戶除了可享有寧靜生活環境外，也有保溫效果，避免冷、暖氣能源浪費。採用5mm+5mm膠合玻璃並搭配YKK氣密窗，具備隔音及耐風壓特性，能夠避免室外噪音影響室內環境。 3. 格局及公設： U雋建築規劃採「品」字形及「田」字形設計，一層僅三戶，達到戶戶三面採光，且配有兩台電梯，使用起來相當充足。迎賓大廳採用飯店式設計，除了裝潢風格沈穩內斂而雋永經典，閒暇之餘更可在這邊享用茶點飲品。 4. 微氣候建築： 每棟建築的外在地理環境不同，自然日照、溫濕度、氣候、降雨等環境因子也會有差異。U雋因其地理優勢，在建築設計時即考量到面對南興公園及水岸第一排，拉開建築間的棟距，引環境風自然對流，讓社區自成「微氣候」。建築設計也導入了「Double Skin」，在建築物RC結構面外層加上沖孔鋁板，阻絕陽光、溫度及熱輻射，再搭配陽台種植大樹植栽，讓居家生活與自然環境相互調節融合。 【平面分析】 1. 本案共ABC三棟，標準層A、B棟各有3+1房1戶四房2戶、C棟三房2戶四房2戶，每棟皆設置兩部15人份電梯，相當充足。 2. 品字形及田字形建築規劃，戶戶邊間採光良好無暗廳暗室。 3. 全區樑柱外推，室內空間方正好規劃。偶有小梁小柱，不易造成影響。 4. 走道及零碎空間少，坪效比高。 5. 每戶皆配有前後雙陽台，工作空間充足。 6. 衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 7. 採開放、半開放式廚房，需注意油煙排放。 8. 平面圖黃色部分為三房、綠色部分為3+1房、藍色為四房。 1) 3+1部分：A3、B3客餐廳空間寬敞，可視使用情況考慮加一房。 2) 四房部分：A1戶為大四房雙主臥規劃。 【實價登錄分析】 1. 單元12： 本區採低密度開發，容積率較低，因此區域內以別墅型產品居多，可參考區域中的軍福十九路過旱溪周邊，小區以純住家為主，綠覆率高，寧靜而單純。而大眾交通可連結台鐵及捷運共站的松竹車站，但目前計畫道路尚未開通，須經由松竹路抵達。 1) U雋目前開價31～34萬，預計成交價約 2) 國泰Mega+目前開價32萬，預計成交價約30萬左右。 3) 鉅虹森美館目前開價28～30萬，採不二價銷售。 4) 精銳IN未來目前開價28～30萬，價格討論可以看這邊。 5) 漢宇琢森開價預估在32萬以上，相關討論可以參考這邊。 U雋面21000坪的南興公園及24000坪校園第一排，且選用高檔建材，因此與單元12周邊建案會略有價差。 2. 北屯捷運機廠特區： 規劃商業區比重較高，且容積率也較高，因此小區氛圍會較為繁忙。地理位置呈現口袋型，因地理位置有旱溪及灌溉水圳的包圍，交通大部分仰賴重劃區最南端的松竹路，惟北端有產業道路可銜接環中路及台74線，區域內擁有G0、G3兩座捷運站。 1) 富宇峰景開價28～31萬，實際價格討論可以看這裡。 2) 惠宇VIEW開價30～33萬，成交價會再低一些。 3) 達麗居山開價27～30，價格討論可以參考這裡。 4) 登陽一溪雲開價27～29萬，相關討論可以看這邊。 3. 11期重劃區： 11期重劃區發展已十年以上，商圈機能發展成熟，且富含許多著名私校於此，如馬禮遜美國學校、衛道中學。由於土地成本取得高，目前市場開價已經逐漸往四字頭靠近。 1) 陸府森山目前開價39～46萬，相關討論。 2) 大毅讚幸福目前開價30～32萬，價格討論可以參考這邊。 3) 龍寶仁美臻邸目前無開價資料，市場行情約40萬左右。 4) 大毅55Ways目前無開價資料，市場行情約30萬以上。 5) 惠宇PARK23面前無開價資料，市場行情約32萬左右。 4. 14期重劃區： 本區圍繞四張犁及11期重劃區，呈現「ㄇ」字型，是台中近40年最大重劃區，也因此分為許多區段。因包圍舊市區，可仰賴其生活機能，但景觀上也會略有影響。其中重點建設包括洲際棒球場，巨蛋也規劃會設置在此區域，交通方面北端可銜接環中路及台74線。建蔽率50%、容積率140%，許多知名建商皆以入主插旗，如：國泰、精銳、雙橡園、惠宇、磐興等，建商土地取得成本約在53-62萬/坪，預估房價會站上40萬以上。 5. 水湳經貿園區： 水湳經貿園區位於西屯區，規劃為經貿創研的區域定位，擁有兩所大專院校，且區域內規劃非常大面積的帶狀公園綠地。而可供住宅的區域有逢甲及僑光以北，沿著港尾子溪兩側規劃為生態住宅，以及與北屯區相鄰經貿路以西及敦化路二段以北的半圓的文化商業區。交通除了北接台74線外，還規劃有直通國道一號的水湳轉運站。此區目前已重劃完成，但尚未推案，而周邊土地單坪價已逼近180～200萬。 6. 單元8： 本區緊鄰水湳經貿園區，且緊鄰中清路，因此可享現有中清路商圈機能，目前已有許多大型企業、商場進駐，如愛買、星巴克、迪卡儂、藏壽司，對比完全未開發的重劃區會方便許多，但也因此有些許舊公寓及透天位於區域內，景觀上可能受影響。總太建設以單坪72.8萬購地，久樘、龍寶也在此皆有插旗入主，預估房價可能會近50萬。 7. 若以上述案例來看，北屯各重劃區中機廠特區均價最低，其次為單元12及11期重劃區，主要原因為容積率有差異，且單元12及11期可以仰賴舊有市區機能，機廠特區機能尚在醞釀中。而14期重劃區與水湳目前尚無推案，但以土地取得成本估算，價格可能會站上四字頭大關。 【評價】 U雋面21000坪的南興公園及24000坪校園第一排、又面旱溪，具有強大景觀及棟距上的優勢。且在公設方面規劃相當氣派，深達40米的大廳空間社區未來也有茶點飲品吧台規劃，還有近600坪中庭花園及標準25公尺泳池、SPA、烤箱蒸氣室及健身房規劃。小區氛圍較為單純悠閒，若喜歡如此居住環境的讀者，不妨參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.27 太平區在台74線開通，以及台鐵高架化增設車站後，因交通利多受到關注。但因開發較早，土地取得不易，推案量較少。太子欣世界位於新吉路及新明街路口，採先建後售，旁邊便是樹孝商圈，一起瞭解看看吧。 【建案特點】 1. 泳池花園： 太子欣世界是周圍唯一擁有社區泳池的建案，景觀營造出休閒Villa的度假風格，SPA蒸氣室與烤箱也皆具備。除此之外公設還具備健身房、KTV、兒童遊戲區、家教室、廚藝教室。 2. 工法及建材： 廚具採用御寶系統櫃，搭配林內三機（全棟皆天然瓦斯），以及義大利Svago蒸烤爐，且整合電器櫃，美觀大方。主衛浴整體石材檯面大明鏡搭配石材地坪，且採用HCG的超級馬桶。 3. 格局優勢： 太子欣世界採用標準尺度，居住空間較為舒適不壓迫，且標準層規劃每區僅3～4戶，戶數少出入單純，且每區皆配有兩部三菱電梯，使用起來相當寬裕。室內空間少走道零碎空間，坪效比高，且通風採光良好，無暗廳暗室，衛浴皆有開窗。 【平面分析】 1. 本案共三棟，分為AB、C、DE五區。平面圖綠色為三房，藍色為四房。 1) A區規劃三房2戶、四房1戶，共3戶；B區規劃三房3戶；C區規劃四房2戶、三房2戶，共4戶；D區規劃三房3戶；E區規劃三房2戶、四房1戶，共3戶。 2) 每區配置兩部電梯，非常充足。 2. 格局採光相當不錯，全區無暗廳暗房。 1) 面西側有七樓大廈，低樓層需注意採光。 3. 全區樑柱外推，室內空間方正。 1) A1及E3戶，主臥有小柱，影響不大。 4. 格局設計公私領域分明。 5. A3及B1戶為開放式廚房，需注意油煙排放。 6. 皆配置2套衛浴，四房主臥為4件式配有浴缸。 1) 衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。 7. A2戶為車道戶，低樓層可能受影響。 【實價登錄分析】 1. 太平區周邊建案： 1) 太子欣世界目前開價25萬，採不二價銷售。 2) 櫻花大櫻國目前開價23～25萬，廣告戶價格討論可以看這裡。 3) 鴻邑悅中山目前開價21萬，實際成交價會討論可以參考這裡。 4) 時代菁英甲區屋齡3年，平均成交價約22.83萬。 2. 北屯捷運機廠特區： 1) 惠宇VIEW開價28～32萬，成交價討論可以看這裡。 2) 達麗居山開價27~30，價格討論可以參考這裡。 3) 富宇峰景開價28～31萬，實際價格討論可以看這裡。 3. 以太子欣世界附近的新案較少，且部分緊鄰台74快速道路，須考慮可能造成的低頻或廢氣，本案距離74線約200公尺，較不易造成影響。機捷特區是鄰近房市相當熱門的區域，具捷運優勢，且為全新重劃街廓，反映在價格上稍高，且需考慮生活機能。以太子欣世界新建後售，價格符合區域行情。 【評價】 太子欣世界的格局規劃相當不錯，且單區戶數少對於兩百戶的社區來說相當難得，先建後售的做法也能讓消費者實際感受居住場景，產品規劃對於中意北太平市區的消費者相當具有吸引力。以上資訊提供讀者參考。
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