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看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析)
建案開箱-高雄

82期重劃區是一個位於楠梓火車站與都會公園捷運站之間的小型重劃區,區域面積約10.66公頃,生活機能主要仰賴鄰近的惠民商圈、德賢商圈、火車站前商圈、土庫商圈等,目前尚為完全發展,故區域內建案較少,建築間的密度較低,附近也有惠民休閒公園、都會公園等綠地。這個重劃區的房市受惠於楠梓科技產業園區的發展與台積電的設廠,帶動了區域的人口成長與房價上漲,本重劃區的未來發展還有很多潛力,華雄愛樂大樓區為此區的新成屋,一起來看看還有哪些特色吧! 華雄愛樂大樓區外觀圖 建案特色 1.十二年國教完整學區,大學林立書香氣息: 12年國教學校選擇多:楠梓國小、後勁國小、楠梓國中、楠梓高中、中山高中。 楠梓擁有兩所大學三個校區,讀大學不用離鄉背井:高雄大學、高雄科技大學第一校區、高雄科技大學楠梓校區。 2.交通機能完整,周邊三座園區工作機會多: R21捷運站500米、台鐵火車站1km、近國道1號,南來北往便利,火車1站即到左營高鐵。 台積電園區、楠梓科技產業園區、橋頭科學園區,三園區科技產業,帶動地方經濟優勢。 3.雙商圈機能,街廓寬敞環境佳: 位於82期重劃區,街廓新穎整潔,基地旁邊有壘球場、建案對面即是三角公園。 走路1分鐘即有全家,騎車3分鐘到楠梓火車站商圈、5分鐘到德賢商圈,商圈內有:麥當勞、814生鮮超市、寶雅、全聯、星巴克。 華雄愛樂大樓區生活機能圖 華雄愛樂大樓區格局分析 1.本案規劃地上15層,地下3層,共126戶(含3戶店面),87格全平面車位,一樓有三戶店面面向惠誠街,接待大廳也向同一面。 2.公設規劃:交誼廳、會議室、健身房、運動休閒室、多功能影音圖書室,垃圾環保室位於一樓。 華雄愛樂大樓區一樓平面圖 華雄愛樂大樓區標準層平面圖 3.橘色部分(A6/A7/A8/A9戶型),約25~27坪,規劃2房 A6戶雙面採光,規劃2房2衛浴。 進門有玄關,完整落塵區隔絕室外衣物,客餐廳連接陽台。 雙房間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅,並且有對外窗。 規劃一字型廚房,做半開放式,動線連陽台。 雙衛浴皆為3件式,並且主臥衛浴有對外窗。 A7/A8/A9戶單面採光,衛浴規劃三件式。 大門開於中間,進門見客餐廳。 正兩房皆可放下雙人床,且有對外窗。 規劃一字型廚房,做半開放式,動線連陽台。 冷氣室外機獨立放置空間,不占陽台空間。 4.黃色部分(A10戶型),約29坪,規劃2+1房 雙面採光,2+1房皆有對外窗,採光通風得宜。 規劃一字型廚房,做半開放式,動線連陽台。 冷氣室外機獨立放置空間,不占陽台空間。 衛浴規劃三件式,馬桶、淋浴間皆有獨立隔間。 5.綠色部分(A1/A2/A3/A5戶型),約30~37坪,規劃3房 A2/A3戶單面採光,大門開於中間,規劃單衛浴位於大門後。 進門見客餐廳與高雄厝陽台,房間位於左右兩側。 規劃一字型廚房,做開放式,高雄厝陽台旁通往工作陽台。 衛浴規劃三件式,馬桶、淋浴間皆有獨立隔間。 冷氣室外機獨立放置空間,不占陽台空間。 A1/A5戶雙面採光,大門開於角落,規劃雙衛浴。 客廳位於中間,連接高雄厝陽台,房間位於兩側。 規劃一字型廚房,做半開放式,動線連接工作陽台。 三間房間無共壁,空間較有隱私。 雙衛浴規劃3件式,主臥衛浴有對外窗。 實價登錄分析 82期重劃區82期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.96萬/坪 1.82期重劃區周邊個案: 華雄愛樂大樓區屋齡0年。平均成交價28.37萬/坪。近一年成交價28.37萬/坪。 楠梓加工區生活圈楠梓加工區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.74萬/坪 2.楠梓加工區生活圈周邊個案: 永信晴遠屋齡0年。平均成交價30.15萬/坪。近一年成交價30.15萬/坪。 成宇名仕鈺苑屋齡0年。平均成交價28.98萬/坪。近一年成交價28.98萬/坪。 3.高雄大學特區周邊個案: 高大之森預售屋。平均成交價32.21萬/坪。近一年成交價32.21萬/坪。 永信原旭屋齡0年。平均成交價29.57萬/坪。近一年成交價29.57萬/坪。 冠億本植屋齡1年。平均成交價29.23萬/坪。近一年成交價30萬/坪。 4.上述三個生活圈為楠梓新建案中較多的地區,82期重劃區為最靠近都會公園捷運站與楠梓火車站雙軌機能的地段,平均成交價略低於其他地區。82期重劃區中新建案稀少,華雄愛樂大樓區較其他生活圈大樓建案符合行情。 華雄愛樂大樓區評價 82期重劃區為楠梓火車站周邊稀有的重劃區地段,鄰近捷運都會公園捷運站及楠梓火車站,周邊還有惠民商圈、德賢商圈、火車站前商圈和土庫商圈等,公園綠地也多。華雄愛樂大樓區格局多樣,且景觀廣闊無遮擋物,近期楠梓科技產業園區的發展、台積電的進駐、橋頭科學園區建設,北高雄居住需求也大增,82期重劃區發展潛力大,若對於華雄愛樂大樓區有興趣的話不妨到接待中心看看吧!

看屋筆記:高雄市三民區興璟璟都心(個案+價格分析)
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高醫生活圈是於北高雄核心地帶,毗鄰交通樞紐高雄火車站,科工館、建工、大順好事多等三大商圈,區域內有高雄捷運紅線後驛站,商圈周邊商業繁榮,提供多元購物、美食、娛樂選擇。高雄醫學大學附設中和紀念醫院則為高雄市區內知名大型醫院,提供高品質醫療服務,也吸引醫護人員之居住需求。北邊同盟一路則有多個公園綠地與愛河,南邊有鐵路地下化綠園道,可享受休憩空間,興璟璟都心為本生活圈內稀有的大樓成屋建案,一起來看看還有哪些特色吧! 建案特色 1.低戶梯比、公設比: 梯戶比1:2,一層4戶併2梯,是較佳的比例。 公設比不到33%,大樓常見公設比為35~40%,本案較其他建案低。 2.全棟外牆防水、頂樓7層防水: 本案特別加全棟外牆防水,頂樓採用越麗固防水工法,7層防水層,減少住宅漏水機率與折舊。 3.生活機能佳,視野遼闊: 位於高醫生活圈中心,日常所需走路皆可滿足。 週邊建築多為透天厝,無遮擋物,中高樓層可一覽高雄市區市景。 興璟璟都心格局分析 1.本案規劃149戶(含7戶店面),車位共145格 汽車車位預留電動車充電樁,為當區較少見的電動車友善社區。 一樓店面,建設公司只租不賣,挑選承租店家的營業項目,避免會產生異味的店家,有效把關樓上居民之居住品質。 2.分為3棟,每棟皆為4戶併2梯,且戶戶邊間,通風採光都較好,戶型從2~4房都有,且全棟無高雄厝陽台,室內坪效高,是為較稀有的規劃。 3.紫色部分(D1/D2戶型),約24~25坪,規劃2房 雙面採光,客廳與2間房間皆有對外窗。 規劃為開放式一字型廚房,動線連接陽台。 衛浴4件式,在兩房房型中較為稀有。 D1/D2戶型雷同,僅開門方向不同,D1進門見客廳,D1陽台面向青島街;D2進門見廚房,D2陽台面向南邊透天厝。 4.綠色部分(B1/B2戶型),約30坪,規劃2+1房 雙面採光,B1/B2戶型對稱,客廳與3間房間皆有對外窗。 規劃雙陽台,2間衛浴皆開窗。 客廳連接景觀陽台,面向青島街。 規劃為開放式一字型廚房,動線連接工作陽台。 5.黃色部分(A3/A5/B3/B5/D3/D5戶型),約35~36坪,規劃3房 雙面採光,客廳、3個房間、2個衛浴皆有對外窗,通風採光良好。 A3/A5戶對稱,規劃一字型廚房做開放式。 客廳連接景觀陽台,工作陽台位於兩間廁所中間。 B3/D3戶與B5/D5戶對稱。 規劃一字型廚房做開放式,動線連接工作陽台。 進門見客餐廳,客廳有獨立空間,連接景觀陽台。 6.藍色部分(A1/A2戶型),約45坪,規劃4房 A1/A2戶為對稱格局,A2主臥室於進門前方有多開一道窗戶。 雙面採光,4間房間皆有對外窗,景觀陽台面向熱河一街看市景。 一字型廚房規劃開放式,動線連接工作陽台。 4間房皆可擺放雙人床、衣櫥與書桌椅。 標準隔間僅隔2房,其餘空間可自行規劃運用,較有彈性。 實價登錄分析 高醫生活圈高醫生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.06萬/坪本商圈與旁邊的後驛生活圈為串連新高雄車站及農16特區的中間點,區域交通建設政府積極建設中,頗具前景。 1.高醫生活圈周邊個案: 興璟璟都心屋齡1年。平均成交價40.01萬/坪。近一年成交價40.01萬/坪。 永信謙樂屋齡1年。平均成交價40.91萬/坪。近一年成交價41.2萬/坪。 璟HOUSE屋齡2年。平均成交價24.1萬/坪。近一年無交易資訊。 郡都當代屋齡1年。平均成交價25.41萬/坪。近一年成交價31.05萬/坪。 後驛生活圈後驛生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.55萬/坪 2.後驛生活圈周邊個案: 艾美國際城預售屋。平均成交價36.59萬/坪。近一年成交價38.72萬/坪。 祥城祥城預售屋。平均成交價38.5萬/坪。近一年成交價38.5萬/坪。 甲六園淳境預售屋。平均成交價39.68萬/坪。近一年成交價39.61萬/坪。 擁捷屋齡3年。平均成交價24.81萬/坪。近一年成交價35.5萬/坪。 3.已上兩個生活圈相鄰,且都緊鄰高雄火車站,兩區域建築多為透天厝與無電梯公寓,由實價登錄資訊可看到後驛生活圈新屋成交價略高於高醫生活圈,預售屋成交價也同步水漲船高。本案於高醫生活圈中價格符合行情,因熱河一街周邊新成屋建案少,本案內部格局也頗有優勢。 興璟璟都心評價 興璟璟都心為高醫生活圈中稀有的新成屋案,附近有高雄火車站、民族火車站,未來還有高雄捷運黃線,除了生活機能佳之外,內部規劃無論是梯戶比,或是採光通風等條件,都是非常宜居的格局,對於自住的民眾都是非常重要的,若對於興璟璟都心有興趣的話不妨到現場看看吧!

看屋筆記:高雄市林園區園藏林(個案+價格分析)
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林園生活圈位於高雄市最南端,是一個擁有豐富自然生態和漁業資源的區域,同時也扮演著台灣石化工業的重要據點,該區以紅樹林保育區而聞名,這裡擁有全台最大的紅樹林保育區,已經歷150年歷史,成為眾多鳥類、魚蝦蟹和倒立水母的安居之地,這片區域也是林園海洋濕地公園的一部分。林園生活圈也是台灣石化產業的核心,擁有中油林園廠、南帝化學工業公司等大型企業,許多工作機會都位於此地。其還擁有繁榮的漁業,擁有中芸和汕尾兩大漁港,成為高雄市的漁業重鎮,豐富的漁獲和養殖產量成為林園區的觀光亮點,遊客慕名而來品嘗林園蚵仔煎、林園魚丸等特色小吃。本區域除了知名景點外,還保留了眾多歷史文化建築,如廣應廟、興濟宮、林園老街等,園藏林就在此豐富資源的地區中心,一起來看看還有哪些特色吧! 建案特色 1. 在地稀有大型社區的大樓建案,公設多樣齊全: 本案共233戶,為大型社區,周邊多為透天厝與華廈,大樓新建案較稀有。 公設:接待大廳、空中花園、游泳池、健身房、交誼廳、視聽室、親子空間、閱覽室。 2. 緊鄰公園旁,走路即可到綠地: 大樓旁邊即為田中央公園,除了視野棟距好以外,走路1分鐘即可到公園。 3. 區域內未來捷運高雄林園線、國道7號: 捷運高雄小港林園線已開始動工,將新增7座車站,串聯高雄市區到林園。 國道7號預計2030年完工,與本案預計完工日相差不遠,區域發展機會多。 園藏林格局分析 1. 本案規劃地上15層,地下3層,共233戶(含9戶店面),全平面車位共215格,有部分住戶無法購買車位。 2. 共分為A、B、E、F四棟,呈環狀設計,中間做中庭花園,戶與戶之間保留空間不擁擠,每棟皆為一層4戶共用2梯,梯戶比為1:2,是較佳的規劃。 3. 藍色部分(A5/B5/E5/F5戶型),約29坪,規劃2房 單面採光,兩大房皆有對外窗,客廳為間接採光,連接廚房與餐廳。 規劃雙房雙衛浴,格局較為稀有,雙衛浴皆做3件式設備。 一字型廚房,規劃開放式,連接高雄厝陽台,須注意室內油煙。 主臥室連接第二個陽台,與高雄厝陽台同一個面向,洗曬衣需留意動線。 4. 綠色部分(A2/A3/B2/B3/E2/E3/F2/F3戶型),約37~41坪,規劃3房 雙面採光,客廳與3房2衛皆有對外窗,雙衛浴皆做3件式,經典三房格局。 進門有設計玄關,完整落塵區。 A2/B2戶客廳與次臥共同連接高雄厝陽台,規劃開放式L型廚房,動線連接工作陽台。 E2/F2戶客廳連接景觀陽台,面向北邊的田中央公園。 A3/B3/E3/F3戶客廳與次臥共同連接高雄厝陽台,規劃開放式L型廚房,動線連接工作陽台,並且工作陽台看中庭景色。 5. 橘色部分(A1/B1/E1/F1戶型),約45~48坪,規劃3+1房 雙面採光,為邊間戶,客廳面寬大,於主臥旁邊可再多隔出+1房。 A1/B1戶前陽台為高雄厝陽台,E1/F1戶則為普通陽台。 規劃半開放式L型廚房,空間預留冰箱、電器櫃空間,動線連接工作陽台。 主臥格局於衛浴前有一塊獨立區域,可設計獨立更衣間。 主臥衛浴為4件式,開窗與景觀陽台同一面。 實價登錄分析 林園生活圈林園生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$19.56萬/坪 1. 林園生活圈周邊個案,林園西半側: 園藏林預售屋。平均成交價21.55萬/坪。近一年成交價21.55萬/坪。 微風朗朗屋齡1年。平均成交價22.54萬/坪。近一年成交價22.81萬/坪。 幸福臻品NO16屋齡1年。平均成交價15.61萬/坪。近一年成交價16.25萬/坪。 美麗之心NO6華廈區屋齡1年。平均成交價13.38萬/坪。近一年成交價17.56萬/坪。 幸福公園屋齡3年。平均成交價15.18萬/坪。近一年無交易資訊。 2. 林園生活圈周邊個案,林園東半側: 欣風采屋齡1年。平均成交價21.88萬/坪。近一年成交價21.88萬/坪。 歡樂滿屋NO10預售屋。平均成交價16.86萬/坪。近一年成交價16.86萬/坪。 居麟NO2屋齡0年。平均成交價19.98萬/坪。近一年成交價19.98萬/坪。 居麟NO3預售屋。開價22萬/坪起。 一琚隱園預售屋。平均成交價21.53萬/坪。近一年成交價21.53萬/坪。 3. 林園生活圈多為透天厝,大樓建案少,區域內新建案多為電梯華廈,且大部分建案為預售階段,西半側的住宅與商店密集度高,新建案較少;東半側密度低,較多尚未利用之土地,所以相對較多新建案,其中大樓新建案更是稀有,本案於區域成交價符合行情。 園藏林評價 園藏林自身格局規劃,戶戶採光通風都是較佳的,對於居住者較友善,且公設齊全,與周邊華廈做出區隔,林園生活圈區域內教育體系從幼兒園到高中都有,生活機能除了百貨公司需要開車前往SKM Park Outlets 高雄草衙、夢時代以外,其餘食衣育樂在區域內商家可解決,若您對於林園區稀有的大樓新建案園藏林有興趣的話,不妨到接待會館看看吧!

看屋筆記:高雄市鼓山區河美術(個案+價格分析)
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高雄美術館特區有高雄「富人區」美稱,生活機能便利,附近有多間餐廳、醫療、教育資源,交通方便,擁有台鐵美術館站、內惟站和5站輕軌的交通設施,還有綠園道、自行車道等環保交通方式。中都重劃區是高雄最大的濕地公園,生態豐富,有三座吊橋供遊客欣賞紅樹林和水鳥,該區被譽為高雄都會桃花源,榮獲「全球卓越建設獎」,周邊有熱門餐廳、購物區,並提供豐富的教育資源。河美術位於兩個生活圈之間,同時可運用雙邊生活機能,一起來看看還有哪些特色吧! 建案特色 1.愛河第一排景觀,永久棟距,周邊公園多: 基地位置於環河街上,享愛河第一排景觀,與永久棟距。 騎車到中都濕地公園約2分鐘,附近還有高雄美術館公園、三民親子公園、三民敦新公園等。 2.精選建材,友善居住者: 建材:YKK氣密窗、荷蘭Poll-tex普特絲防霾紗窗、BWT淨水系統、SHARP電梯自動除菌離子設備、Panasonic廚具、義大利SVAGO IH爐、維夫拉克智慧櫃、Panasonic四合一暖風機、德國Villeroy&Boch面盆+GROHE衛浴、TOTO全自動電腦馬桶。 3.大眾運輸近輕軌、火車站: 高雄輕軌C21美術館站、C22聯合醫院站、美術館火車站皆在騎車3分鐘內可到達。 基地位置與車站間保留距離,不會被列車與人群聲響打擾,但是需要搭乘時前往快速。 4.高雄美術館特區與中都重劃區生活機能: 本案位於高雄美術館特區內,緊鄰中都重劃區,因此同時有雙邊生活機能。 高雄市立美術館、兒童美術館和內惟藝術中心、內惟埤文化園區和愛河等自然環境,提供市民休閒娛樂的場所。 河美術格局分析 1.本案規劃地上15層,地下4層,共112戶(含1戶店面),車道由大樓右側進出,一樓規劃機車停車場、交誼廳、會議室、廚藝教室、健身房,頂樓則有Lounge Bar等設施,管理室設置維夫拉克智慧櫃,住戶可使用密碼、刷卡、人臉辨識取件,有效降低物業人員負擔。 2.粉色部分(A8/A9戶型),約21坪,規劃2房 單面採光,進門見客廳,兩間房間皆有對外窗。 規劃一字型廚房做開放式,動線連接衛浴,盥洗盆在衛浴外面,獨立區域,規劃單陽台,前往陽台須通過衛浴。 3.橘色部分(A3/A5戶型),約25~26坪,規劃2+1房 單面採光,進門見客廳,兩間房間皆有對外窗,+1房可隔間於大門後方,衛浴3件式。 規劃雙陽台,高雄厝陽台須通過主臥室,規劃一字型廚房,半開放式,動線連接工作陽台。 4.綠色部分(A1/A6/A7戶型),約31~40坪,規劃3房 雙面採光,皆為邊間戶,三間房間皆有對外窗。 規劃一字型廚房,半開放式,動線連接工作陽台。 標準隔間隔2房,第3間房空間可自行規劃運用。 主臥衛浴4件式,A7主臥衛浴無對外窗。 A7戶若隔出第3間則客餐廳會變暗廳,主臥式連接景觀陽台,面向北邊透天厝。 A6戶進門有小玄關,客廳連接高雄厝陽台,面向西,6樓以上可遠眺柴山山景。 A1戶客廳連接高雄厝陽台,面向愛河景觀。 5.藍色部分(A2戶型),約48坪,規劃4房 雙面採光,客廳與4間房間皆有對外窗,通風採光佳。 客廳連接高雄厝陽台,面向愛河景觀。 規劃一字型廚房做開放式,動線連接工作陽台。 標準隔間隔3房,第4間房空間可自行規劃運用。 主臥室大面開窗向愛河,且衛浴4件式。 實價登錄分析 高雄美術館特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.68萬/坪 1.高雄美術館特區周邊個案: 河美術預售屋。平均成交價43.49萬/坪。近一年成交價43.49萬/坪。 美廳苑屋齡0年。平均成交價49.81萬/坪。近一年成交價49.81萬/坪。 御皇苑預售屋。平均成交價53.5萬/坪。近一年成交價62.06萬/坪。 協勝發謙翠屋齡1年。平均成交價44.08萬/坪。近一年成交價44.08萬/坪。 美術1号院/興富發華人桂冠預售屋。平均成交價41.21萬/坪。近一年成交價45.97萬/坪。 中都重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.45萬/坪 2.中都重劃區周邊個案: 森美樹/樹禾苑NO3預售屋。平均成交價51.86萬/坪。近一年成交價51.86萬/坪。 京城馥之森/京城馥+屋齡0年。平均成交價30.05萬/坪。近一年成交價30.03萬/坪。 潤隆樹禾苑屋齡0年。平均成交價33.76萬/坪。近一年成交價38.41萬/坪。 農十六特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.04萬/坪 3.農十六特區周邊個案: 遠雄Park16預售屋。平均成交價48.81萬/坪。近一年成交價49.47萬/坪。 雄崗信義美術館屋齡5年。平均成交價46.08萬/坪。近一年成交價43.6萬/坪。 4.上述3個生活圈相鄰,高雄美術館特區與農十六特區為高雄的富人區,雙邊共同優勢為綠地多、路面整潔街廓美觀,中都濕地是一個隱身在都市裡的濕地公園,佔地約12.6公頃,是高雄市占地最大的濕地公園,因為近幾年政府積極規劃,與上面兩區域有共同優勢,惟生活機能需依靠其他生活圈,區內建築多為新建案。 5.由上述實價登錄資訊可見,中都重劃區之平均成交價高於農十六特區與高雄美術館特區,是因為其中一間單價特別高的建案拉高平均,排除特殊建案來看的話,一般建案單坪平均還是農十六特區與高雄美術館特區略高。本案具愛河景觀之稀有性,與區域內預售屋、新成屋建案價格差異不大,符合市場行情。 河美術評價 河美術位於高雄美術館特區中,基地位置臨愛河河畔,有特別的愛河景觀,且在雙邊區域共享著豐富的生活機能,在高雄美術館特區,作為高雄市的文化藝術中心,除了多個藝術中心與綠地外,鄰近的青海商圈和後驛商圈提供各式各樣的餐飲、購物、服務選擇。此外,附近還有市立聯合醫院,交通方面,有台鐵美術館站、內惟站和輕軌等交通樞紐,便於快速連結市區各處,若於河美術有興趣的話不妨去接待會館看看吧!

看屋筆記:高雄市左營區珈柏麗(個案+價格分析)
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珈柏麗位於巨蛋生活圈,住宅地理位置極為便利,龍華國中約5分鐘車程,步行僅需3分鐘即可抵達富國公園,凹子底森林公園則約在4分鐘車程之內。在生活採買方面,只需2分鐘車程即可抵達富民路的小北百貨與自由二路的全聯福利中心,至龍華市場僅需4分鐘車程,而漢神巨蛋購物廣場則約在6分鐘車程之內。至於交通,距離巨蛋捷運站僅需3分鐘車程,同時附近還有國道10號與左營高鐵站,輕鬆往來各縣市。 生活機能如此之優良的新建案珈柏麗還有甚麼特色呢,讓我們一起來看看。 建案特色 1.巨蛋生活圈新成屋,可馬上入住: 附近多數為預售屋新建案,而本案是少見的成屋,供應相對較為獨特。 成屋案即可入住,不需等待建築時間,立即提供居住便利。 2.明星學區,教育環境佳: 本案位於龍華國中的學區範圍內,享有卓越的學區資源。 3.百貨商圈圍繞,生活機能好: 鄰近百貨有:漢神巨蛋、好市多Costco、義享天地A館,捷運凹子底站旁商業區開發案與義享天地B館也在進行中。 富國商圈走路約5分鐘,且鄰近富國公園、河堤公園與農16,珈柏麗在保靖街上,鬧中取靜。 珈柏麗格局分析 1.珈柏麗規劃公設位於1樓,包含:健身房、KTV、交誼廳、廚藝教室,另外還有空中花園與烤肉區,因應現代人網購的習慣,管理室還有設置整排的包裹存放區,視覺上更加整潔。 2.本案共172戶,4間店面,平面車位60格,機械車位29格,部分戶別沒有車位,若有車位需求,大樓前面有露天停車場。 3.橘色部分(A2/A3/A6/A7/A10/A11/A13/A15戶),約21~27坪,2房規劃 單面採光,兩間房都有對外窗。 大兩房皆可擺放雙人床。 A2/A3/A10/A11戶一字型廚房,動線連接陽台。 A6/A7/A13/A15戶L型廚房,陽台需經過房間。 4.綠色部分(A1/A5/A8/A12),約31~33坪,3房規劃 雙面採光,兩間衛浴皆有對外窗。 主臥空間寬敞,3個房間皆有開窗。 一字型廚房,動線連接陽台。 A1/A5戶型規劃獨立玄關 A5戶位於車道上方,低樓層須留意車子經過造成的噪音及共振問題。 實價登錄分析 巨蛋生活圈巨蛋生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.43萬/坪是北高雄發展的核心地帶。 1.巨蛋生活圈周邊個案: 珈柏麗屋齡0年。平均成交價51.83萬/坪。近一年成交價51.83萬/坪。 博愛香榭屋齡2年。平均成交價31.16萬/坪。近一年成交價39.28萬/坪。 京城綠翡翠屋齡5年。平均成交價30.69萬/坪。近一年成交價33.44萬/坪。 樂嵩豐屋齡1年。平均成交價30.31萬/坪。近一年無交易資訊。 2.瑞豐夜市生活圈周邊個案: 鑫巨蛋NO2預售屋。平均成交價34.44萬/坪。近一年成交價35.86萬/坪。 十六本木預售屋。平均成交價45.31萬/坪。近一年成交價45.47萬/坪。 3.巨蛋生活圈與瑞豐夜市生活圈地理位置接近,也共用周遭生活機能,兩區內新建案都較為稀少,且有部分還在預售,珈柏麗是兩個生活圈中可馬上入住的新成屋,在當區較為稀有。根據實價登錄數據,珈柏麗明顯高於目前市場行情,但本案周邊沒有相同屋齡的新成屋,這部分也是其優勢。 珈柏麗評價 珈柏麗位於巨蛋生活圈,地段精華的社區,距離捷運巨蛋站僅5分鐘車程,周邊生活圈包括富國、富民、裕誠、博愛路等,商業機能相當發達,多家連鎖品牌如全聯、星巴克、王品、陶板屋、西提等已在此設點多年,再加上周邊區域具備了重大建設、便捷的大眾運輸、多間百貨和優質學區等優勢,若您想入住巨蛋生活圈,不妨去看看這個蛋黃區中的蛋黃珈柏麗吧。

看屋筆記:高雄市仁武區浤圃希望之星(個案+價格分析)
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浤圃希望之星坐落在澄德重劃區,毗鄰仁雄商圈和灣北重劃區。生活所需僅需5分鐘車程,便可滿足食衣住行的需求。此外,距離巨蛋商圈和左營高鐵生活圈僅需15分鐘車程,而透過南北交通要道鳳仁路,前往楠梓和鳳山方向也十分方便。最近幾年,政府積極推動「國機國造」政策,航太園區進駐東仁武,帶動了此區人口的明顯增長,新建案也日益增多,就讓我們看看位於澄德特區中心位置的浤圃希望之星大樓吧! 建案特色 1.廣場用地首排,周邊生活機能佳: 位於廣場用地前第一排,步行即可到廣場綠地。 附近即為熱鬧的八德南路,有寶雅、全聯福利中心、7-11等商家。 2.區域稀有3房規劃,專為自住家庭打造,防疫建築: 85%戶型為三房,附近建案多為兩房規劃,本建案主打自住家庭,環境相對單純。 防疫建材:電梯設置SHARP正負離子清淨機、德國BWT自動除泥沙系統、櫻花除氯淨水設備、樂邁SPC石晶靜音地板、大信防水 3.澄德重劃區,重劃區街廓: 澄德重劃區位於八卦寮生活圈與仁雄生活圈中間,擁有完善的商圈生活機能,為居民提供便利的購物、用餐等服務。 規劃整齊,呈現出棋盤式街道,提供居民方便的交通和步行環境。 電纜地下化,提高整體美觀,也增加居住環境的整潔感。 地理位置鄰近仁武產業園區,連結產業與生活,有多元化的就業機會,近期也人口增長許多。 浤圃希望之星格局分析 1.格局坪數規劃兩房(22~24坪)、三房(28/33/37/39/40/41坪),全平面車位,車位有150個,總戶數為163戶,有少許戶別無法購買車位。 2.公設皆設置於1樓,總戶數有156戶住家,7戶店面,臨路退縮8~12米。 3.綠色區塊B5、B8戶約22~24坪,規劃2房 單面採光,有分為一衛浴(B8)或兩衛浴(B5)戶型。 兩間房皆可擺放雙人床與書桌椅。 標準隔間沒有隔出第2房,若隔為2房則客餐廳空間合併,反之則分開,空間彈性可依個人需求運用。 B8為單面採光,開窗面中庭,須留意光線是否充足。 客廳為間接採光,兩間房間都有對外窗。 衛浴無開窗,須注意室內濕氣。 4.黃色區塊A1、A2、A3、A5、A6、B1、B2、B3、B6、B7戶約28~41坪,規劃3房2衛 均有雙陽台,為邊間雙面採光。 A1、A2、A5、A6、B1、B2、B6做半開放式廚房,連接工作陽台。 A3、B3、B7做開放式廚房,須注意油煙狀況。 A3與B3戶型,須注意兩間衛浴都沒有開窗,其餘戶型至少有1間衛浴開窗。 A3與B3戶型若隔3房,則其中一間房間為暗房。 A3為單面採光,進門見客廳餐廳與廚房,客廳間接採光。 房間在兩側,出入都需經過客廳。 兩個陽台在同一側,可分配運用,避免曬完衣服光線不足的情況。 實價登錄分析 澄德重劃區澄德重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.61萬/坪 此重劃區是八德東路與八德南路、澄觀路、澄德路圍起來的四方區域,其中有三個綠地,分別為:承德公園、廣場用地、八德重劃公園,是仁武唯一規劃商業區的重新規劃區域,具有整齊方正的街區布局,地下電纜化設施,並設有豐富的綠地。 1.澄德重劃區周邊個案: 浤圃希望之星預售屋。平均成交價31.72萬/坪。近一年成交價31.78萬/坪。 三發首席大院預售屋。平均成交價29.24萬/坪。近一年成交價29.08萬/坪。 鑫世紀預售屋。平均成交價29.09萬/坪。近一年成交價29.09萬/坪。 谷樹澄映預售屋。平均成交價-萬/坪。 2.八卦寮生活圈周邊個案: 星河畔預售屋。平均成交價30.7萬/坪。近一年成交價30.7萬/坪。 瀚光泰琢悅NO2預售屋。平均成交價30.19萬/坪。近一年成交價29.16萬/坪。 多城市NO2預售屋。平均成交價30.56萬/坪。近一年成交價30.56萬/坪。 光之匯屋齡0年。平均成交價30.06萬/坪。近一年成交價30.06萬/坪。 3.澄德重劃區與八卦寮生活圈兩商圈鄰近,共用八德南路商圈機能,2023年兩區域新建案實價登錄價格差異不大。八卦寮生活圈生活機能較成熟,但為舊市區。 澄德重劃區有重劃區的優勢,街廓較為整齊乾淨,距離市區生活圈也不遠,在價格上相對具有優勢。浤圃希望之星在此區符合區域行情。 浤圃希望之星評價 此建案位於澄德重劃區的核心地帶,毗鄰幼兒園,前方擁有寬廣的公園綠地,附近也有商店街,居住環境不言而喻。根據最近的實價登錄資料顯示,該區已經出現多筆房價以3字頭計算,而近年來,此區的價格逐漸上升的趨勢更是不可忽視。對於對澄德重劃區有興趣的人,不妨親自前往參觀參考。

看屋筆記:高雄市仁武區華雄天墅(個案+價格分析)
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澄清湖特定區位於高雄市近郊,這片坐落於湖畔的住宅區,主要商圈包括仁雄商圈、登發商圈,以及八卦寮生活圈。這次要介紹的華雄天墅同時擁有仁雄商圈的便利與澄清湖的寧靜,為稀有的大面寬雙車墅豪宅,一起來看看吧! 建案特色 1.並排雙車位,明亮寬敞: 戶戶臨路雙車位,可並排停雙汽車。 面寬達6米3,迎光面大,採光充足。 一樓高3米8,空間無壓迫感。 2.產品稀有配置:一樓同時具備客餐廳空間,在當區產品較為稀有,主客互有私密空間,可以盡情邀請親友來家中聚會。 3.近澄清湖特定區:坐落於近澄清湖之住宅區,四周環境寧靜,鄰里素質佳,出社區即到仁武熱鬧的八德南路,生活機能佳。 華雄天墅格局分析 1.戶型依照座向,分為D3、D5~D12與D17~D20,地坪41-82坪,樓高4層,外觀走現代風,相比附近的歐式風格住宅搶眼許多,總共規畫19戶。 2.建坪78~130坪,是仁雄生活圈地建坪較大的新建案,為連棟設計,2面採光,邊間的D1與D21則有3面採光。 3.櫻花雙門電梯,家裡有長輩也可以輕鬆上下樓,標配櫻花系統廚具、Savgo烤箱、American Standard衛浴,每棟頂樓皆有配有太陽能板。 4.D3、D5~D12共有4房,兩套房兩雅房,4樓可規劃為起居室或神明廳,或是再隔一間房間即可變為5房,每個房間皆開窗。 5.D17~D20二樓是整層大主臥,帶有獨立更衣室,大陽臺面公園綠意,主臥衛浴內配有蛋型浴缸與開窗,3樓其中一間次臥也比一般房間大,可獨立再隔出一部分小書房。 實價登錄分析 華雄天墅位於仁雄生活圈,仁雄生活圈是仁武區成熟發展的區域,不僅擁有完善的生活機能,還享有優越的就業和交通條件。在生活機能持續完善的情況下,無論是前往國道1號與10號、左營高鐵、澄清湖風景區、以及三民市區都相當便利。 仁雄生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.48萬/坪 仁雄生活圈較一年前+6.73%(屋齡0-5年) 仁雄生活圈周邊個案: 華雄天墅平均成交價46.54萬/坪。近一年成交價46.54萬/坪。預估成交價介於3600~3800萬之間。 16森活屋齡3年。近一年無交易資訊。 歐緻墅屋齡0年。近一年成交價32萬/坪。 首璽觀邸平均成交價29.61萬/坪。近一年成交價31.46萬/坪。 附近也正在銷售的大坪數社區型透天「首璽觀邸」,比較下來本案的單坪價格稍顯高,但總價相對低。且本案為臨路型透天,未來增值性也較高。 華雄天墅評價 華雄天墅位於仁雄生活圈、鄰近登發商圈及澄清湖,同時具備便利與清幽的環境,成為民眾購屋的首選。華雄天墅的臨路優勢與大面寬可併排停雙車,增加不少可運用性。但是需留意周遭區域有小工廠,以及霞海重劃區正在建設,近期之內都還會有工程車往來,倘若對於電梯透天有興趣的朋友不妨到現場參觀,現場也備有實品屋可觀賞。

看屋筆記:高雄市左營區鑫悅(個案+價格分析)
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近年來台灣高鐵沿線房價持續攀升,高雄左營高鐵特區為全高雄唯一兼具高鐵、台鐵、捷運的三鐵共構特區。鑫悅為24層SRC制震鋼骨,走路10分鐘就可到左營高鐵特區,這次就來看鑫悅有哪些特色。 建案特色 1.SRC制震鋼骨,中鋼24層地標 SRC鋼骨結構,高建築韌性,高隔音、強耐震,精鑄SRC,自住更安心。 全樓層剪力牆,強化結構穩固,強化制震。 地下室無樑版,高勁度佳強度,居住安全。 採用中鋼結構,45年的鋼構經驗,台北101即是中鋼構業績。高品質的工程水準保證,以安全為家的首要考量。 2.左營高鐵特區,3鐵3共構 步行10份鐘內可抵-高雄門戶左營高鐵特區,三鐵共構不論是通勤或出遊都方便。 3.三大百貨商圈,雙名校5公園環繞 新光三越百貨、彩虹市集,高價到平價,滿足所有需求。 GOLBAL MALL,車站內百貨首選。 華夏商圈、博愛路連鎖店家豐富機能。 雙名校學區,5公園環伺,生活伴隨氧森綠意。 鑫悅格局分析 1.鑫悅樓層規劃地上24層,地下6層建築,共有198戶住家,4戶店面。 2.基地位於文川路、重信路口,基地面積446.79坪。 3.公設比約35%,休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、桌球室、KTV室、廚藝教室及撞球室。 4.鑫悅標準層規劃一層9戶,共用3梯。 5.本案共規劃兩種房型,分別為紅色的2~2+1房以及藍色的3房。 紅色部分(A9/A11戶),約27坪,2房規劃 單面採光,兩房稀有雙衛浴規劃。 主臥空間寬敞,預留衣櫃、梳妝台空間。 兩房皆可擺放雙人床。 一字型廚房,動線連接陽台。 紅色部分(A3/A5/A6),約28-31坪,2+1房規劃 單面採光,兩房稀有雙衛浴規劃。 客廳空間較大,可規劃+1空間做書房臥房使用。 主臥空間寬敞,衛浴有開窗。 前後雙陽台,實用景觀兼具。 一字型廚房,動線連接陽台。 藍色部分(A1/A2/A7/A8戶),約33-37坪,3房規劃 邊間雙面採光,享前後雙陽台,可為生活造景。 房間皆可擺放雙人床,主臥有獨立更衣空間。 室內無柱位,家具好擺放。 半開放式廚房,配置一字型廚具,動線連接陽台。 實價登錄分析 1.左營高鐵特區 左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.79萬/坪。此區為高雄唯一擁有三鐵共站的生活圈,大眾交通機能便利性高,主要以高鐵站前生活圈為主,不過近期高鐵後站已經有政府和建商進駐開發。區內以大樓和透天住宅區為主,是高雄屋齡相對較新的區域。這裡以近鄰地區,類似個案做比較。 鑫悅預售屋。平均成交價44.17萬/坪。近一年成交價44.17萬/坪。 鑫高鐵NO3預售屋。平均成交價33.63萬/坪。近一年成交價34.54萬/坪。 棋琴26重奏預售屋。平均成交價35.11萬/坪。近一年成交價34.59萬/坪。 2.生態園區生活圈 生態園區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.89萬/坪。此區為高綠覆率且文教氣息強的純住宅區,過捷運紅線擴大生活圈,串連左營高鐵和巨蛋商圈。 芳崗高鐵棧屋齡1年。平均成交價37.57萬/坪。近一年成交價37.62萬/坪。 開遠諾金預售屋。平均成交價31.4萬/坪。近一年成交價32.23萬/坪。 城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY屋齡0年。平均成交價35.79萬/坪。近一年成交價35.47萬/坪。 3.左營高鐵特區周遭的件案價格有逐步攀升的趨勢,近期民眾搭乘捷運、台鐵、高鐵的旅客劇增不少,促使成為高雄極具價值性的地區。生態園區生活圈靠近高鐵周圍的個案價格較高,鑫悅距高鐵僅10分鐘路程,有地段上的優勢,價格上高於區域行情。 鑫悅評價 鑫悅步行即可到三鐵共構的高鐵特區,規劃2-3房中小型產品,標榜SRC鋼骨制震,保障居住安全。此區近年價格逐漸上漲,如對高鐵特區有興趣的人,可以前往參考看看。

看屋筆記:高雄市三民區遠雄峰蘊(個案+價格分析)
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遠雄峰蘊為遠雄自然系列第二個作品,強調在繁華市心打造飄浮公園,在建築設計上多有著墨。從一樓的浮島綠境、二樓的飄浮花園、私有戶的高雄厝陽台,到頂樓的雲端秘境,搭配四大商圈環繞的成熟機能,規劃25坪~43坪產品。接下來就讓我們看看遠雄峰蘊還有哪些特色。 建案特色 1.遠雄自然系列市心森林: 1598坪朗闊大基地,規劃27層雙塔建築。 一樓的浮島綠境、二樓的飄浮花園、私有戶的高雄厝陽台,到頂樓的雲端秘境,打造漂浮於城市之上的垂直森林。 在繁華的城市中,種下綠色永續的種籽,賦予「人、建築與自然」合一的全新體驗。 結構安全保固25年、防水(固定建材及設備)保固5年、地壁磚保固5年,提供消費者更安心的居住品質。 2. 高雄車站新門戶計畫: 四大商圈環繞,鄰近高醫商圈、建工商圈、站前商圈、鼎山商圈。百貨影城、特色美食、醫療院所、日常採買、娛樂豐足。 開車5分鐘可達台鐵綠園道,市民生活休憩好去處。 國道一號車行約5分鐘、輕軌C30科工館站車行約3分鐘、捷運高雄高工站車行約5分鐘、台鐵科工館車站車行約3分鐘,匯聚完善機能交通便利。 71期重劃區,未來將規劃觀光旅館、複合商場、辦公大樓,5.8公頃綠帶,結合民生、經濟、環境、生態,帶動經濟動能。 3. 自然核心規劃 豪宅建築團隊: 建築設計-李祖原聯合建築師事務所 (代表作:台北101、遠雄THE ONE) 燈光設計-袁宗南照明設計事務所 (代表作:高雄流行音樂中心、上海世博台灣館) 公設設計-奧林國際設計有限公司(代表作:國泰頤湖苑) 景觀設計-頤和設計有限公司(代表作:華固天鑄) 遠雄峰蘊格局分析 1.基地面積1,598坪,樓層規劃為27層雙塔建築。地下4層,總戶數526戶,汽車車位440個、機車車位547個。 2.格局坪數規劃兩房(24.5坪)、三房(33坪、37坪)、3+1房(42坪、43坪)。 3.紅色區塊A6、B6、A11、B11戶約24坪,規劃2房1衛 單面採光,客廳、房間有開窗,皆在迎光面上。 L型開放式廚房,兩房稀有四件式衛浴。 房間皆可擺放雙人床,室內少柱位,實用空間更多。 4.藍色區塊A2、A3、A8、A9、B2、B3、B8、B9戶約33~37坪,規劃2房2衛 獨立玄關設計,保有隱私空間。 單面採光,客廳、房間有開窗,皆在迎光面上。 獨立廚房設計,減低油煙疑慮。 前後雙陽台,景觀實用兼具。 5.橘色區塊A1、A5、A7、A10、B1、B5、B7、B10戶約42~43坪,規劃3+1房2衛 邊間雙面採光,全室自然光。 獨立玄關設計,保有隱私空間。 獨立廚房設計,減低油煙疑慮。 +1房可作書房空間,彈性規劃。 主臥四件式衛浴,獨立梳妝空間。 A7、A10、B7、B10戶別為高雄厝設計,增加生活綠意。 實價登錄分析 遠雄峰蘊位於大昌生活圈,此區為三民舊部落成熟商圈,2018年起區域房價穩定成長。區域以透天和公寓為主,遠雄峰蘊為此區稀有中小坪數新案。 1.遠雄峰蘊周邊個案: 遠雄峰蘊:預售屋。平均成交價39.76萬/坪。近一年成交價39.76萬/坪。 歐美森青道:屋齡0年。平均成交價37.72萬/坪。近一年成交價37.72萬/坪。 2.三民區近期同類型個案: 艾美國際城:預售屋。平均成交價39.76萬/坪。近一年成交價39.76萬/坪。 3.近年來高雄房價大幅上升,三民區為高雄舊市區成熟商圈,此區近期新案價格與2-3年前有所落差,這邊僅以近期銷售的新案做比較。歐美森青道為遠雄峰蘊較近個案,但戶數較少,銷售已到尾聲。艾美國際城同為新開案,但預計交屋年份較長,如有成屋需求的人要考量看看。遠雄峰蘊因上市品牌加持,價格有稍高於區域行情。 遠雄峰蘊評價 遠雄峰蘊位於三民舊市區熱鬧商圈,為27層雙塔建築,強調市心的綠意空間,不論在公設和格局上皆有綠意規劃。有遠雄品牌加持,價格稍高於行情,但相對的有安全、防水保固,與豪宅大師們聯手設計,有在三民區看房的人不妨參考看看。

看屋筆記:高雄市三民區和紘大景旭(個案+價格分析)
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和紘大景旭位在愛河沿線,遠眺愛河景色及無限棟距,是區域稀有三面臨路角地,建案規劃29-47坪2-4房的格局,3-4房戶戶無共用牆設計採光隔音佳,其中2房戶型規劃三面採光格局受到許多人關注,接下來就讓我們看看和紘大景旭還有哪些特色吧! 建案特色 1.愛河綠園道地標,區域核心 打造28層地標,擁山水環景,漫步綠園道,全家共享優美風光。 車程3分鐘抵全聯、三民市場、家樂福,滿足日常採買需求。 距離台鐵三塊厝站800m,通勤交通便捷。 2.採用雙制震系統 Alfa Safe制震:採用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法,耐震韌性加倍,鞏固家的安全。 EDS制震壁:EDS制震壁穩定性高,有效吸收震動能量,確保結構居家安全,安全可靠。 3.防疫節能健築宅: Low-E節能玻璃:阻斷大量輻射能的穿透,有效絕紫外線,節能更經濟。 裝置太陽能板:將太陽熱能有效儲存,再享售電回饋,社區省能更省錢。 VAF專利智慧淨流:環境空氣潔淨度最佳化,有效過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌環境異味等。 全棟裝設水質淨化:可過濾雜質、調整水質硬度,保護肌膚不受濕疹或過敏困擾。 4.凌空景觀公設:接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區,且景觀公設設置在頂摟,低樓層戶別也能一同享有絕美環景。 和紘大景旭格局分析 1.基地面積438.62坪,樓層規劃為1棟地上28層,地下5層建築,共有157戶住家4戶店面,格局坪數規劃29坪/2房、40-42坪/3房、47坪/4房。 2.平面式車位60個、機械式車位46個,有預留充電樁管線/線槽。 3..綠色區塊A6、A7戶約29坪,規劃2房2衛 (1)A6戶2房2衛規劃,雙面採光 南北座向,高坪效無走道浪費 設計玄關獨立落塵區 兩大房皆可擺放雙人床 獨立廚房空間,油煙不亂竄 衛浴開窗,通風潔淨 (2)A7戶2房2衛規劃,邊間三面採光 南北座向,邊間三面採光 室外機規劃獨立位置,不佔陽台空間 兩大房皆可擺放雙人床 雙衛浴皆開窗,通風潔淨 獨立廚房空間,油煙不亂竄 4..藍色區塊A2、A3、A5戶約40-42坪,規劃3房2衛,邊間三面採光 南北座向,邊間三面採光 室外機規劃獨立位置,不佔陽台空間 大器尺度臥室,間間皆可放置雙人床 雙衛浴皆開窗,通風潔淨 3米4大尺度客廳,明亮舒心 5.紅色區塊A1戶約47坪,規劃4房2衛,邊間三面採光 南北座向,邊間三面採光 室外機規劃獨立位置,不佔陽台空間 雙衛浴皆開窗,通風潔淨 擁前後雙陽台,休閒實用兼具 3米45大尺度客廳,回家好舒心 實價登錄分析 1.三塊厝生活圈周邊個案: 和紘大景旭:預售屋。平均成交價38.51萬/坪。近一年成交價38.51萬/坪。 國泰頤河:預售屋。平均成交價40.94萬/坪。近一年成交價40.87萬/坪。 浤圃星帝標:屋齡2年。平均成交價23.6萬/坪。近一年成交價37.39萬/坪。 太普明日匯A:屋齡2年。平均成交價27.99萬/坪。近一年成交價36.68萬/坪。 2.中都重劃區周邊個案: 森美樹/樹禾苑NO3:預售屋。平均成交價51.97萬/坪。近一年成交價51.97萬/坪。 3.三塊厝生活圈屬高雄市區的舊部落商圈,區域早期多以中古透天為主,近期隨著北高雄的蓬勃發展,已經有需多建商進駐,如鄰近中都重劃區新建案價格屢創新高,而和紘大景旭以其坐落的地理位置及格局規劃在該區仍相當有競爭力。 和紘大景旭評價 和紘大景旭整體規劃為中大坪數之戶型,加上地上28層的擎天大樓優勢可以一覽愛河風景,相當適合換屋族或退休族群,不過其中也有2房戶型規劃三面採光的格局相當吸睛,符合首購族小坪數的理想,且坐落在三塊厝生活圈機能相當便利,推薦給喜歡三民區的朋友參考看看!

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