冠傑菁英匯位於鳳甲生活圈，緊鄰高雄77期重劃區，是鳳山、小港及前鎮之間的交通樞紐，聯外交通有國道1號與台88線快速道路，加上已核定興建的捷運黃線使該區未來交通路網更全面。而政府也積極強化區域內的公園景觀綠地，生活環境更完善，讓原本就是高雄市人口第一大區的鳳山人口持續進駐，一起來看看【冠傑菁英匯】有甚麼特色吧！ 【建案特色】 一、宜居舒適規劃: 戶戶全平面車位，樑柱外推設計高坪效空間且格局方正。 名牌建材：AQUACLEAN全棟軟淨系統、廚房採用櫻花三機，衛浴為HCG全自動馬桶+TOTO面盆龍頭+Panasonic暖風機。 二、緊鄰高雄77期重劃區，交通及商圈機佳: 國道1號、台88快速道路車程皆約5分鐘及未來興建之捷運黃線。 基地對面就是7-11便利商店、全聯超市，日常採買無虞。 開車2分鐘達五甲商圈，連鎖商家林立，食衣住行便捷。 三、優質明星學區及公園綠地: 總量管制的鳳翔明星學區，需入籍滿6年才能申請入學;車程2分鐘到鳳翔國小、5分鐘到鳳翔國中。 6千餘坪明鳳公園及保安兒童貨櫃的機器人主題公園。 【冠傑菁英匯格局分析】 1. 基地面積745坪、建蔽率36.51、公設比36.8%。 2. 樓層規劃為地上15層，地下3層建築，共126戶住家，6戶店面，規劃137個平面車位。 3. 標準層坪數規劃二房23~26坪 、 三房35~38坪。 綠色區域(A2、A3、A3a、A7及A8)為二房，坪數23~26坪。 單面採光，臥室及客廳皆有採光，A3、A7、A8無柱，格局方正。 廚房為單排設計，廚房動線皆連通陽台，其中A7及A8獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳。 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離。 紅色區域(A1、A5、A6及A9)為三房，坪數35~38坪。 邊間雙面採光，主臥衛浴開窗，室內通風及採光佳。 獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳。 臥室有開窗，無柱位家具好擺放。 每戶皆擁前後雙陽台規劃，使用空間相當餘裕。 【實價登錄分析】 冠傑菁英匯位於高雄鳳山區鳳甲生活圈，近一年房價漲幅 +49.46%。88快速道路橫向貫穿上半部、北側有鳳山汙水處理廠。主要道路為紅毛港路、南華路，學區有鳳翔國小、鳳翔國中等，區內沒有捷運站。以下將以此區與五甲生活圈之５年內大樓建案進行價格比較。 1. 鳳甲生活圈周邊個案 冠傑菁英匯：屋齡0年。平均成交價30.58萬/坪。近一年成交價30.58萬/坪。 銳揚新天第：屋齡2年。平均成交價16.84萬/坪。近一年成交價23.6萬/坪。 悅讀DNA：屋齡1年。平均成交價17.95萬/坪。近一年成交價26萬/坪。 2. 五甲生活圈周邊個案 棋琴文祥苑：預售屋。平均成交價32.91萬/坪。近一年成交價34.7萬/坪。 永信禾豐：屋齡0年。平均成交價36.76萬/坪。近一年成交價36.76萬/坪。 城揚大家(地上權)：預售屋。平均成交價22.48萬/坪。近一年成交價22.48萬/坪。 3. 鳳甲生活圈一年成交價29.13萬/坪，緊鄰高雄77期重劃區，具有良好的交通區位，與鄰近的五甲生活圈相較之下基期較低，房價相對市區較好入手，對於首購族來說相對親民，但現有的生活機能相對市區較少。 【冠傑菁英匯評價】 冠傑菁英匯位於鳳甲生活圈，交通路網發達，商圈發展逐步成熟，鄰近多個大型主題公園，且有鳳翔明星學區皆開車５分鐘內可抵達，喜愛逛街的朋友周遭也有新光三越SKM Park、三井Lalaport等大百貨商場。建案規劃為二房23~26坪 、 三房35~38坪，提供給想在鳳山區找新建案的朋友參考！
上揚湛位於捷運OT1站區，大寮捷運站到站即到家。基地臨近81期重劃區，此區被譽為下一個農16，內有7座公園綠地等萬坪公園綠地。上揚湛旁有公園預定地享永久棟距，全棟單純98戶，規劃2-3房產品，這次就來看看有哪些特色。 建案特色 1. 衛浴皆開窗．全平面車位 全案明廳明房，衛浴全開窗，通風採光佳。 大樓座向，座北朝南，全戶開窗。 全平面車位，稀有首購宅配備。 3房室內無柱，空間方正好規劃。 2. 捷運到站到家，交通產業串連 捷運大寮站550公尺，步行約5-7分鐘，到站到家。 車行約5分鐘上國道7號，串連國1、國10 及台88，啟動完整快速路網。 和發產業園區，以「綠色、智慧、永續」為願景，優先引進低污染、低排放產業進駐，將是高雄擠身「亞洲高階製造中心」重要拼圖，人口利多相當可期。 3. 精品建材，飯店同級工法 建築外觀選擇與國內知名豪宅、墾丁夏都、台中歌劇院等相同的耐候性塗料工法，避免磁磚剝落，疏水抗汙。 採用與好樂迪KTV、威秀影城、台北W HOTEL同規格之環球石膏板輕隔間，防火、耐震、隔熱、隔音。 室內虹牌450水性油漆，無毒油漆，水性環保配方，家人寵物都安心。 櫻花三機，INAX馬桶、面盆龍頭、淋浴龍頭、淋浴滑桿，AMERICAN STANDARD面盆，PANASONIC浴室暖風機等多樣國際精品建材。 SPC石塑地板，減震隔音，耐磨抗汙、防潮防白蟻、無毒零甲醛。 上揚湛格局分析 1. 本案基地約651坪，1棟地上15層、地下2層建築，共有98戶住家，1戶超級市場。 2. 標準層約為23-35坪的2-3房，一層8戶，配有2部電梯。 3. 公設位於1樓與4樓，1樓有超級市場規劃，公設包含接待大廳、會議室、交誼廳、兒童遊戲區、健身房、家教室、瑜伽教室等。 4. 橘色區塊為23-29坪2房1廳規劃。 A7/A8戶為23-24坪2房1衛，雙面採光。 房間、客廳、衛浴全開窗，室內格局方正好規劃。 廚房單排設計，動線連接陽台。 大客廳空間，可規劃+1房。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 A2/A3戶為29坪2房1衛，雙面採光。 房間、客廳、衛浴全開窗，室內格局方正好規劃。 廚房單排設計，動線連接陽台。 大客廳空間，可規劃+1房。 前後雙陽台，高雄厝陽台設計。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 5. 藍色區域為約33-35坪3房規劃。 A6/A9/A1/A5戶為33-35坪3房2衛，邊間三面採光。 室內無柱位，傢俱好擺放。 房間、客廳、衛浴全開窗。 廚房為開放式單排設計，開窗連接陽台。 前後雙陽台，高雄厝陽台設計。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 實價登錄分析 上揚湛位於大寮市區生活圈 新屋成交價：大寮市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.53萬/坪。 房價漲幅：大寮市區生活圈較一年前+22.22%(屋齡0-5年)。 區域平均價格從2018年來看，每年都有穩定的成長，目前呈現價量俱漲的情況。 1. 大寮市區生活圈周邊個案： 上揚湛：預售屋。 平均成交價27.5萬/坪。 近一年成交價27.5萬/坪。 2. 鳳山國中生活圈周邊個案： 藏美東京都：預售屋。 平均成交價31.87萬/坪。 近一年成交價31.87萬/坪。 歐美朵朵森：屋齡1年。 平均成交價31.42萬/坪。 近一年成交價31.68萬/坪。 3. 大寮市區生活圈多為中古屋，銷售中新案較少，這邊以鄰近此區的鳳山國中生活圈建案做比較。兩區素地稀少，區域透天舊屋較多，受到高雄整體房市上漲和台積電進駐的因素，近年房價皆大幅上漲，與該區中古屋有價格上的差距。上揚湛成交價格相較鳳山國中生活圈較為便宜，且為區域稀有新案。 上揚湛評價 上揚湛為區域少數新案，有鄰近捷運站的地理優勢。基地鄰近81期重劃區，高雄市長陳其邁表示，下一座百貨可能在大寮，未來發展可期。規劃均質2-3房產品，格局規劃優異格，全案明廳明房，衛浴全開窗。如有在大寮找房的人，可以參考看看。
位於楠梓的高大特區相信大家一定耳熟能詳，政府積極推動該區域產業轉型，吸引廠商進駐設廠，創造就業機會，除了就學便利之外生活機能已相當成熟，在各項紅利因子的發展下帶動了整體的房市熱度，接下來就帶大家看看崑庭馥御有什麼特色吧。 建案特色 地段精華，商圈便利： 地理位置：車程5分鐘可達藍田商圈、右昌商圈，步行5分鐘全聯、燦坤、超商應有盡有 優質學區：步行5分鐘即到援中國小、高雄大學、車程5分鐘到國昌國中、中山高中 優質建材，貼心配置： 景觀面採用5+6+5的LOW-E複層玻璃，為目前楠梓唯一採用的建案。 社區規劃全平面車位，沒有機械車位。 一層八戶，但中間設計天井隔開，達到戶戶邊間的效果，雙面通風；雙衛浴皆有開窗，三房規劃一間廁所洗手台與馬桶分開，貼心設計更方便使用。 崑庭馥御格局分析 本案基地為Ｌ型共4棟，總面積約1854.78 坪，三面臨路大學南路、大學二十九路、大學五十六街，樓層規劃地上15層，地下三層，總戶數:450 戶。 G3兩房兩衛格局： 1.一字型廚房連接工作陽台，通風佳較無油煙問題。 2.無暗廳暗房但客廳採光稍顯不足。 3.主臥連接休閒陽台搭配乾濕分離衛浴，次臥有開窗。 F2三房兩廳兩衛格局： 1.格局方正，一字型半開放式廚房，連接工作陽台通風佳。 2.客廳連接休閒陽台，通風採光無虞且室內空間大，走道動線流暢。 3.主次臥皆有開窗通風，無暗房問題。 4.兩間衛浴皆有開窗通風，較無潮濕問題。 實價登錄分析 高雄大學特區生活圈 周邊行情 藍田玉：預售屋。 平均成交價28.78萬/坪。 近一年成交價29.31萬/坪。 冠億本植：屋齡0年。 平均成交價28.39萬/坪。 近一年成交價28.39萬/坪。 左營高鐵特區個案 京城文學苑：預售屋。平均成交價30.89萬/坪。近一年成交價34.11萬/坪。 鑫高鐵NO3：預售屋。 平均成交價33.57萬/坪。近一年成交價36.53萬/坪。 棋琴26重奏：預售屋。 平均成交價43.83萬/坪。 近一年成交價43.83萬/坪。 崑庭馥御評價 高雄楠梓區人口發展快速，更以高大特區為核心主體為發展中心，該區擁有豐富的公園綠地及文教資源搭配新台十七線及捷運紫線等交通建設逐步到位，將成為北高雄新興的生活圈，其成長性相當可觀值得關注。
全台灣大樓公設比最高的城市竟是36%起跳的高雄市！最近有網友發現，現在高雄有很多新建案公設比落在36%左右，這意味著一間1000萬的房子有360萬都在買公設，讓不少人因為公設比對於現在的新大樓建案卻步，轉往公設比相對較低的華廈型建案，一樣的坪數但享受到更多的實用空間，雖然少了一些便利性，如接收包裹、子母車等，但是總價也比較親民，吸引首購族或是預算有限但想一次到位三房的客群。這次要介紹的五甲好好主打公設比僅有22%，室內空間CP質高，規劃約15~24坪/2~3房，接下來就大家來看看五甲好好有甚麼特色吧！ 【建案特色】 低公設比，性價比高： 建案公設比僅22%，相較於大樓的30%以上公設比，華廈通常基地較小，公設也相對較低，能減少拿錢買自己少使用的公設和繳高額管理費的問題，降低額外花費。 區域少有的新大樓建案： 附近大多是中古透天或是屋齡超過20以上的大樓，少有屋齡較年輕的華廈物件可以參考，該建案可以提供在地住戶一個不一樣的購屋選擇。 基地位置鬧中取靜，生活機能便捷： ．生活機能：車程約5分鐘可以到熱鬧的五甲商圈，包含銀行、家樂福五甲店，生活機能便利。 ．交通方面：車程約10分鐘左右可上國道1號，便利性高。 ．學區方面：車程5分鐘內可到五甲國小、五甲國中，家長接送孩童上學方便。 【五甲好好格局分析】 1.本案基地面積約208坪，單面臨路，北面永安街。 2.社區為獨棟規劃，地上5層，24戶住家，建案每層6戶併1梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數也稍微多，梯間沒有開窗，但僅有一部電梯，日後電梯保養時稍微不方便。 3.車道由永安街進出，社區規劃一樓平面車位，每戶配一機車位。平面車位共16個。 4.公共設施僅有健身和曬被區等，公設比約：22%。 ．建案規劃 約15~29坪/2-3房，周圍都是透天建物，建案整體採光通風尚可接受，2房為單面採光，3房都有雙面採光。 ．綠色部分（B/F）為2房2衛規劃，坪數約15~21坪。 ．單面採光，B戶客廳需透過次臥及陽台間接採光，F戶客廳較無採光，有暗廳疑慮，室內沒有過多走道空間。 ．主、次臥皆都有對外開窗，B戶採光會較佳，F戶有較大的主臥及收納空間，不過受限於衛浴及陽台位置，採光面較小，室內光線會較為不足。 ．B戶為雙衛浴規劃，主衛浴為3件式乾濕分離衛浴，客衛浴規劃半套式規劃；F戶主、次臥皆為三件式衛浴，皆無開窗，留意室內潮濕情況。 ．廚房皆為一字型開放式設計，雖然皆有銜接工作陽台，不過由於為開放式設計，室內可能有油煙問題。 ．B戶別僅有單一工作陽台，使用空間上稍微不足，F戶別為雙陽台規劃，其中一個陽台規劃在主臥。 ．藍色部分（A/D/G/E）為3房2衛規劃，坪數約24~29坪。 ．雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，室內沒有過多走道空間，G戶別規劃少見的從前陽台進出。 ．D戶別客、餐廳位於中間，臥室規劃於左右兩側，由於臥室房門位置影響，沙發及電視牆空間較為受限。主臥和大次臥都有對外開窗，3個房間都是實牆，無需自行隔間。G戶別臥室規劃在最內側，相對較有隱私，客廳空間可以自行斟酌是否需要隔間第3間房間。 ．D戶別為一字型半開放式廚房，G戶別為開放式廚房，並且都有銜接工作陽台，G廚房空間比D廚房空間來的寬廣，可規劃用餐空間；D戶別建議加裝屏風，避免開門見灶情形。 ．雙衛浴都是乾濕分離三件式規劃，雙衛浴有開窗。 ．G戶別有3陽台，陽台坪數稍微多了一點，D戶別只有單一工作陽台，使用空間上稍微不足。 【實價登錄分析】 五甲好好位於五甲生活圈 五甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.26萬/坪。 五甲生活圈近年來的房價上漲，加上目前區域內只有3個在售新案，呈現價漲量縮情況。 五甲生活圈周邊行情 五甲好好：屋齡1年。 平均成交價24.27萬/坪。 近一年成交價29.53萬/坪。 瑞祥NO2瑞隆區保泰區：屋齡4年。 平均成交價18.4萬/坪。 近一年無交易資訊。 鎮南街146號華廈：屋齡4年。 平均成交價18.32萬/坪。 近一年無交易資訊。 五甲好好成交價落在24.27萬左右，由於五甲生活圈新屋不多，所以成交價會是區域較高的價格。 【五甲好好評價】 五甲商圈是成熟已久的商圈，生活機能完善，又有捷運紅線前鎮高中站支撐，有一定的人潮和自住客群，區內大部分都是老舊公寓和透天居多，未來會有一波換屋潮，五甲商圈內素地較少且推案量也不算多，比較多新大樓案大多集中在五甲公園那一帶。五甲好好整體規劃朝向首購自住型，公設比僅22%，讓室內可以使用空間更多，單純規劃讓居住環境更安心，小提醒的是建案部分房型和周圍的建物棟距並不大，日後的採光和通風需要注意一下。
南高雄的亞洲新灣區近期因特貿三的大型開發案，有不少上市櫃建商投資進場，如興富發、國城、國揚等建商都將在該區興建商辦及住宅，同時高雄市政府大力招商，吸引更多企業和人口進駐，加快園區建構的進步，搭配S型科技廊道，南高雄未來發展媲美北高雄的科技園區生活圈。 一起來欣賞前鎮區的建案：名發建設『名發晶閣』 建案特色： 1. 區域稀有新建案：周邊大多是屋齡超過20年以上的中古大樓或是預售大樓，少有屋齡較年輕的成屋大樓物件可以選擇，該建案是三多商圈附近少數的新成屋大樓建案。 2. 位處繁華地段：基地位於一心二路上，周圍生活機能充沛，屬於市中心地段，地理位置是最大賣點。 生活機能方面： 步行5分內到達三多百貨商圈、車程5分內有一心路商圈、復興路夜市等 交通方面：步行5分內會到捷運紅線三多商圈站，未來也有銜接黃線站點。 其他：車程3分鐘可達高雄市立圖書總館、4分鐘到世貿展覽會議中心、軟體科技園區等。 3. 多元化公設： 社區規劃挑高迎賓大廳、交誼廳、Lounge Bar等多項豐富公設供住戶使用，回家就像渡假一樣。 頂樓規劃無邊際泳池，享有柴山與港灣的無價景觀。 名發晶閣格局分析： 1. 名發晶閣基地面積568坪，屬於中型基地，獨棟設計，樓高28層，共規劃2戶店面、143戶住家，戶數適中。 2. 基地3面臨路，分別面一心二路、三多三路223巷、南天街，社區大門從南天街進出、店面設於一心二路一側，建案附近多為大樓建物，臨一心二路戶型採光通風佳。臨路都有退縮並設計植栽步道，提升社區用路人安全外，也增加了居住環境的質感。 3. 社區一樓規劃挑高7.1米的接待大廳，中繼水箱樓層規劃在14樓，公設多集中於4樓，公設比37%，雖稍高於市場行情，不過設施項目豐富多元。 4. 地下7層，車道出入口規劃在南天街，共計161個平面車位、78個機械車位，車戶比1.64:1，各戶皆需購買雙車位。 5. 建材設備部分： 結構採用住友制震阻尼系統，社區採用長庚生技諧振活化水、金革音樂公播系統、弱電整合智能箱、公共Wi-Fi，地下室裝設強波器、採用E-Tag車道管制系統。 標準配備採用中華氣密窗、搭配Low-e玻璃，戶戶配置一卡通密碼感應電子鎖、日本INAX磁磚、智慧燈光整合控制開關，衛浴採用日本TOTO，廚具配設林內三機、Panasonic櫥櫃。 6. 名發晶閣標準層規劃一層6戶、搭配4部電梯，梯戶比充裕，採用永大品牌15及17人電梯，梯間有開窗設計。 7. 全案產品49-78坪、2+1至4房，適合大家庭和換屋族選擇，全棟使用明火、無高雄厝建案。 除了A5戶之外，其餘房型都是邊間雙面採光，整體客廳都是直接採光、無暗廳，通風採光表現不錯。 A2/A3/A5戶皆有+1空間，可依個人需求自行隔間，增加可使用空間。 皆配置獨立廚房，防止油煙異味。 皆預留室外機專屬空間，不占用陽台，室內坪效佳。 橘色區塊（A7戶）為2+1房2衛的規劃，坪數約49坪。 客廳安定面充足，臨窗可規劃為臥榻、和室，舒適迎光。 臥室間間寬敞，皆可放置雙人床、保留3邊下床走道空間。 主臥有專屬陽台空間，主衛浴配置4件式、無開窗。 客衛乾濕分離、配置3件式，有開窗、通風佳。 單排式廚房，配置雙口瓦斯爐，有預留冰箱、電器櫃空間。 綠色區塊（A1/A2/A5戶）為3至3+1房、配置2衛浴的規劃，坪數約51/58/62坪。 公共空間寬敞，客廳安定面充足，皆有獨立餐廳空間。 臥室皆可放置雙人床、衣櫃、梳妝台，使用坪效高。 A2/A5戶 入門處皆有+1空間，因未開窗、較建議規劃開放式，可作為書房/和室等休閒使用。 主臥室皆可規劃更衣室空間。 衛浴皆乾濕分離，主衛配置4件式、客衛3件式，A1戶主衛/A2戶客衛有開窗。 廚房A1戶L型、A2/A5戶單排式，皆配置雙口瓦斯爐，預留冰箱空間。 規劃雙陽台空間，動線流暢，使用空間尚充足。 藍色區塊（A3/A6戶）為3+2至4房、配置3衛浴的規劃，坪數約78/73坪。 格局尚屬方正，公私領域分離，客廳寬深俱足，採光通風佳。 雙套房設計，主臥可規劃更衣室空間連結主衛、動線佳；次臥空間充足，衛浴有開窗。 有獨立餐廳空間，獨立雙排式廚房，連接工作陽台，動線流暢。 3衛浴皆乾濕分離，主衛浴配置四件式，僅次臥內衛浴有開窗。 A3戶 入門處有+1空間，因未開窗、較建議規劃開放式，可作為書房/和室等休閒使用。 客廳旁另有一+1空間，有預留小窗，大小充足，亦可規劃為第4房。 A6戶工作陽台尤寬敞，晾衣空間充足。 實價登錄分析： 名發晶閣位於三多生活圈，三多生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.26萬/坪。 1. 三多生活圈周邊行情 名發晶閣：屋齡5年。 開價42-48萬/坪。 崑庭敦峰：預售屋。 平均成交價40.91萬/坪。 近一年成交價40.91萬/坪。 遠雄THE ONE：屋齡2年。 平均成交價40.67萬/坪。 近一年成交價42.82萬/坪。 2. 文化中心生活圈周邊行情 文化中心生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.30萬/坪。 頂誠文化：屋齡3年。 平均成交價32.35萬/坪。 近一年成交價36.27萬/坪。 敘上景：屋齡3年。 平均成交價25.31萬/坪。 近一年無交易資訊。 京城逸文苑：屋齡3年。 平均成交價37.12萬/坪。 近一年成交價35.69萬/坪。 3. 整體來說，三多生活圈與文化中心生活圈皆為高雄開發較早的熱區，周邊生活機能都相當成熟，皆有捷運站、商圈支撐，文化中心生活圈為文教區，區內多優良學區、文化展演場地，近年新案價格約28~38萬/坪，而三多生活圈以多個精品百貨座落聞名，新案價格平均落在30~40萬/坪，兩區域皆因開發較飽和、少有新推案，價格相差不遠。 名發晶閣處於捷運三多商圈站步行1分鐘的位置，相當便利，與周邊規劃相近個案相比，價格符合區域市場行情。 名發晶閣評價： 根據地政局調查結果顯示，今年高雄地王依舊由大遠百百貨公司衛冕，顯示周邊行情還是十分看好，加上亞洲新灣區的利多新聞不斷，三多商圈還是有一群忠實住戶。名發晶閣整體適合自住的產品，其地理位置不管生活、交通、學區都相當完善，是許多人的理想居住地，雖然有4年的屋齡，但整體維護佳，成屋優勢可立即入住，如果有換屋需求、重視生活機能的朋友，都不妨可以參考看看名發晶閣。
高雄近年來房價高漲，不少建案的公設比落在36%上下，相較之下較低總價與低公設比的華廈型建案，相對好入手，這次要介紹的是時尚薪富華廈區步行大寮國小僅需5分鐘，規劃約18~36坪/2~3房，接下來就大家來看看時尚薪富華廈區有甚麼特色吧！ 【建案特色】 區域少有的新大樓建案： 附近大多是中古透天，少有屋齡較年輕的華廈物件可以參考，該建案可以提供在地住戶一個不一樣的購屋選擇，且建案公設比僅25.5%，相較於大樓動輒30%以上公設比，費用買到的實坪也比較多，整體CP值較高。 室內高坪效規劃： 舒適格局規劃，戶戶都有雙面採光，通風和採光表現不錯，而且室內高坪效規劃，沒有浪費過多的走道空間。 基地位置鬧中取靜，生活機能便捷： ．生活機能：車程5分鐘內有全聯、大發黃昏市場等。 ．交通方面：車程約10分鐘可以到88快速道路，便利性高。 ．學區方面：步行10分鐘內可到大寮國小，方便家長接送。 【時尚薪富華廈區格局分析】 1.本案基地面積約748坪，和透天區成為社區，由周廣街進入社區。 2.社區為獨棟規劃，地上5層，44戶住家，建案每層3~4戶併1梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數還可以接受，但僅有一部電梯，日後電梯保養時稍微不方便。 3.車道由周廣街進出，社區規劃一樓平面車位，每戶配一機車位。平面車位共44個。 4.公共設施僅有信箱區，沒有警衛室、子母車等，公設比約：25.5%。 5.建材：廚房：櫻花整體、TOTO衛浴等。 ．建案規劃 約18~36坪/2-3房，周圍都是透天建物，建案整體採光通風尚可接受，2~3房都有雙面採光。 ．黃色部分為2房1~2衛規劃，坪數約18~22坪，格局大致相同。 ．雙面採光，客廳為透過廚房的間接採光，室內沒有過多走道空間。 ．公私領域分離，2房都有開窗，無暗房疑慮。 ．只有B3戶別有雙衛浴規劃，其他都是單間衛浴三件式規劃，且衛浴有開窗。 ．廚房為開放式搭配IH電子爐，雖然有銜接陽台對外通風，不過開放空間油煙還需稍加注意。 ．單一工作陽台，其開門位置位於用餐區旁，使用時採光較受影響。 ．藍色部分為3房2衛規劃，坪數約31~36坪。 ．雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，D2戶別廚房與客廳間無安定面區隔，裝潢需稍加留意。 ．公私領域分離，主臥和大次臥都有對外開窗，3個房間都是實牆，不用自己隔間。 ．A1/B1/A2/B2皆為獨立式廚房搭配IH電子爐，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。D2戶別為開放型廚房，需留意室內油煙問題。 ．皆為雙衛浴三件式規劃，留意戶別A2雙衛浴皆沒有開窗，日後可能有潮濕情況。 ．皆為雙陽台設計，不過除了D2戶別工作陽台較大外，其他戶別的工作陽台以3房來說較小一些，須留意使用空間是否足夠。 【實價登錄分析】 時尚薪富華廈區位在下大寮生活圈 下大寮生活圈近年來的房價上漲，對比去年成交量，今年大幅下降，呈現價漲量縮情況。 下大寮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$21.90萬/坪。 下大寮生活圈周邊行情 時尚薪富華廈區：預售屋。 平均成交價19.79萬/坪。 近一年成交價20.54萬/坪。 昱大品發：屋齡1年。 平均成交價17.57萬/坪。 近一年成交價21.8萬/坪。 下大寮生活圈周邊行情 捷安天下：屋齡0年。 平均成交價17.95萬/坪。 近一年成交價18.4萬/坪。 大橘新加坡：屋齡2年。 平均成交價15.85萬/坪。 近一年成交價22.8萬/坪。 大橘新加坡2：屋齡0年。 平均成交價15.98萬/坪。 近一年成交價21.45萬/坪。 時尚薪富華廈區目前還在預售階段，現在階段平均成交價落在19萬，參考附近的建案和整體大寮生活圈來看，房價略高附近的華廈。 【時尚薪富華廈區評價】 大寮區過去並不是房市熱區，不過近年房價上漲，CP質高且入手相對簡易的大寮區的電梯公寓，也成為首購族的焦點之一。時尚薪富華廈區整體規劃適合自住為主的首購族，低公設比可以買到更多使用空間，對預算有限的首購族是一大吸引力，小提醒的是社區內只有一條6米道路供全區使用，行車上可能略為擁擠。
雖然左營高鐵生活圈具備新光三越百貨、三鐵共構的交通、福山明星學區等三大房市利多，但在過往高雄人的印象中，只要過了大中二路就算比較偏北的地方，不算是繁榮生活鬧區，但就在去年台積電宣布進駐後，因為有捷運交通的利多優勢，左營高鐵生活圈變成了房事熱區，短短不到一年，長期在2字頭的房價，去年新屋價站穩3字頭外，今年許多新建案開價也來到了4字頭。這次要介紹的鉑愛悅距離左營高鐵站只需5分鐘車程，規劃約23~38坪/2~3房，接下來就大家來看看鉑愛悅有甚麼特色吧！ 【建案特色】 豐富的多元化公設： 建案規劃不只有挑高達8.6米氣派接待大廳、交誼廳、LOUNGE BAR、SPA池、健身房、GAME ROOM、KTV、棋藝室還有無邊際空中泳池等多元公設，符合全年齡需求。 近明星學區： 學區是文府國小、文府國中、福山國中，其中福山國中是高雄明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分學區，基地距學區車程約10分鐘內可到，方便家長接送。 基地位置生活機能便捷： ．生活機能：車程約5分鐘可以到華夏路商圈，步行5分鐘內可達家樂福超市，生活機能便利。 ．交通方面：5分鐘車程內可至三鐵共構左營站，車程約10分鐘可到鼎金系統快速串聯國道1號，便利性高。 ．休閒遊憩：車程5分鐘內可到左營新光三越百貨。 【鉑愛悅格局分析】 1.本案基地面積約881坪，雙面臨路，東面重和路、南面博愛四路。 2.社區為獨棟規劃，地上34層，地下6層。574戶住家、6戶店面，共計580戶，建案每層18戶併4梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數也稍微多，僅有2部電梯可以上頂樓和下地下室，等待電梯時間可能較久，梯間沒有開窗。 3.車道由重和路進出，社區規劃雙向車道，配置坡道平面車位、機械車位，每戶配一機車位。平面車位共274個，機械車位106個。 4.社區公設規劃接待大廳、交誼廳、LOUNGE BAR、SPA池、健身房、GAME ROOM、KTV、棋藝室還有無邊際空中泳池等多元公設等豐富公設，公設比35.4%。 ．建案規劃 約23~38坪/2-3房，建案整體採光通風表現不錯，2房為單面採光，3房為雙面採光，房型對稱，格局一樣，只有客廳面向和進門方向不同。 ．建案為高雄厝，全棟使用IH電子爐，中繼水箱在14樓。 ．綠色部分為2房1衛規劃，坪數約23~25坪，格局大致相同。 ．單面採光，客廳為穿越廚房的間接採光，室內沒有過多走道空間。 ．兩個房間位於左右兩側，2房都有開窗，無暗房疑慮，但內側戶別(A9/B9/A10/B10)採光較為不足。 ．1間三件式衛浴，皆無對外開窗，留意日後潮濕情況。 ．廚房為開放式搭配IH電子爐並配有中島，旁邊有銜接對外窗通風，不過開放空間油煙還需稍加注意。 ．內圍戶別(A9/B9/A10/B10)沒有高雄厝設計，單一工作陽台，使用空間上稍微不足。外圍戶別為雙陽台設計，高雄厝規劃在主臥前方。 ．藍色部分為3房2衛規劃，坪數約36~37坪，格局大致相同。 ．雙面採光，客廳為穿越廚房的間接採光，室內沒有過多走道空間。A1/B1/A2/B2戶別第3間房需要自行隔間。 ．公私領域分離，主臥和2間大次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。 ．皆為開放式廚房，且有銜接陽台，不過開放空間油煙還需稍加注意。 ．雙衛浴規劃皆為三件式，皆無對外開窗，留意日後潮濕情況。 ．雙陽台設計，都有規劃高雄厝陽台，A1/B1/A2/B2戶別高雄厝陽台設計在臥室，A6/B6戶別則是客廳，工作陽台作業空間較小，需留意使用空間是否足夠。 【實價登錄分析】 鉑愛悅位於左營高鐵特區 左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.01萬/坪。 左營高鐵特區房價還是持續上升，但是今年成交量明顯降溫，略少於2021年表現，因此呈現價漲量縮的情況。 左營高鐵特區周邊行情 鉑愛悅：預售屋。 平均成交價33.92萬/坪。 近一年成交價37.55萬/坪。 新驛城：屋齡3年。 平均成交價23.9萬/坪。 近一年無交易資訊。 鑫高鐵1期：屋齡2年。 平均成交價22.37萬/坪。 近一年成交價31.34萬/坪。 鑫高鐵2期：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 左營高鐵特區 文川苑：預售屋。 平均成交價33.99萬/坪。 近一年成交價38.59萬/坪。 圓禾向青：屋齡2年。 平均成交價26.61萬/坪。 近一年成交價37.09萬/坪。 京城文學苑： 預售屋。平均成交價30.86萬/坪。近一年成交價39.84萬/坪。 TAKU宅：屋齡4年。 平均成交價26.11萬/坪。 近一年成交價32.67萬/坪。 鉑愛悅的預售實價登錄已經出來了，近一年的成交價落在33.9萬左右，參考附近的建案來看，考量到建案規畫，鉑愛悅的成交價還是算是近期左營高鐵區較高的建案，不過施工時間也較長。 【鉑愛悅評價】 左營搞鐵特區2021年房價大爆發，從實價登錄我們可以發現左營高鐵特區短短不到1年的時間，從平均成交價25-26萬直接跳空到3字頭，今年開價更來到4字頭，房價漲幅超過5%，而且空地還不少，左營高鐵特區正在直追左營巨蛋的房價。鉑愛悅規劃明確，整體適合首購或投資客群，基地地理位置不錯和投資型建案已經是興富發建設的特色之一了。
左營高鐵站是南部唯一3鐵共構的車站，不管是要搭乘捷運、台鐵或是高鐵，交通上都非常便利，過往以大中二路為分界點，靠近高鐵站的房市並不熱絡，不過在台積電宣布進駐後，擁有交通紅利的左營高鐵生活圈房價出現史上最大漲幅。這次要介紹的是芳崗高鐵棧步行到左營高鐵站僅需5分鐘，規劃約28~53坪/2~4房，接下來就大家來看看芳崗高鐵棧有甚麼特色吧！ 【建案特色】 永久棟距的採光表現： 基地位在角地且附近透天建物居多，和其他大樓棟距也夠，建案樓23高樓，多數房型擁有雙面採光，中高樓層整體採光通風表現佳外，面大中二路和高鐵路房型有永久棟距。 交通便利性高的地理位置： 建案位於高鐵路和大中二路的角地，最大的特色是步行10分內可以到達三鐵共構的高鐵左營站、新光三越百貨。生活機能方面，車程10分內可以到華廈商圈、巨蛋商圈等。交通方面，5分鐘可以上國10鼎金系統，快速連接國道1號。距離話題性高的楠梓台積電煉油廠車程約10分鐘左右。 多元化房型： 建案規畫房型有：2-4房等多樣化房型，讓首購族或是換屋族群選擇的坪數較多。 【芳崗高鐵棧格局分析】 1.本案基地面積約557坪，三面臨路，北面高鐵路、東面大中二路、西面重文街。 2.社區為獨棟規劃，地上23層，地下4層。1戶店面，152住家戶數，共計153戶，建案每層7戶併2梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數稍微多了一些。 3.汽車規劃由於重文街進出，車道規劃為雙向車道。社區規劃坡道平面車位、機械車位。每戶配一機車位。平面車位共61個、機械車位31個。 4.公設規劃休閒設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室等，公設比約37%。 5.建材有廚具：林內，衛浴：美標，其他：耶魯電子鎖。 ．建案規劃 約28~53坪/2-4房，建案整體採光通風表現不錯，2~4房型都有雙面採光以上，每個戶別格局都不一樣，A2/A3/A5戶別鄰國道10號，會有些許車輛聲音，是需要留意的抗性。 ．全棟配置天然氣管線，部分是高雄厝房型。中繼水箱在14樓。 ．藍色部分（A1）為4房規劃，坪數約53坪。 ．黃色部分（A6）為3房2衛規劃，坪數42坪。 ．為雙面採光，客廳為直接採光，3個房間都是實牆，無需自行隔間。 ．公私領域分離，無暗房疑慮，主臥空間寬敞，擺放雙人床和櫃體書櫃後有充足的走道空間；次臥皆可擺放雙人床，不過餐廳旁次臥受限於開門位置，空間規劃較為受限，需要多花一些巧思。 ．2套衛浴設計，三件式規劃，主臥衛浴有開窗，客用衛浴沒有開窗，需留意日後潮濕情況。 ．廚房為獨立式搭配明火，皆有對外通風，沒有油煙問題。 ．僅有單一陽台規劃，以3房來說使用空間稍微不足。 ．綠色部分（A2/A3/A5/A7/A8）為2房1衛規劃，坪數28~33坪。 ．除A3是單面採光外，其他皆為雙面採光，客廳為直接採光，A3/A5/A8需要自行再隔間第2間房及電視安定面，需稍加留意。 ．2房都有開窗，無暗房疑慮，主臥室空間可擺放雙人床和櫃體書桌及充裕的走道空間。 ．皆為單衛浴三件式規劃，A5戶有對外開窗，通風不易潮濕，其餘2戶別皆無開窗，留意日後潮濕情況。 ．廚房為獨立式搭配明火，皆有對外通風，沒有油煙問題。 ．A2/A5為雙高雄厝陽台規劃，A3/A8為單一陽台規劃，使用空間充足。 【實價登錄分析】 芳崗高鐵棧位於生態園區生活圈 生態園區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.50萬/坪。 生態園區生活圈房價還是持續上升，但是今年成交量明顯降溫，略少於2021年表現，因此呈現價漲量縮的情況。 生態園區生活圈周邊行情 芳崗高鐵棧：屋齡0年。 平均成交價37.27萬/坪。 近一年成交價37.27萬/坪。 開遠諾金：預售屋。 平均成交價31.11萬/坪。 近一年成交價31.11萬/坪。 新光MoRe：屋齡7年。 平均成交價19.13萬/坪。 近一年成交價30.71萬/坪。 左營高鐵特區周邊行情 新驛城：屋齡3年。 平均成交價23.9萬/坪。 近一年無交易資訊。 鉑愛悅：預售屋。 平均成交價33.92萬/坪。 近一年成交價37.54萬/坪。 鑫高鐵1期：屋齡2年。 平均成交價22.37萬/坪。 近一年成交價31.34萬/坪。 鑫高鐵2期：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 芳崗高鐵棧是成屋銷售，成交價落在37萬左右，是區域單價較高的建案，除了比較晚開賣外，也是有搭上台積電進駐的熱潮關係。 【芳崗高鐵棧評價】 今年高鐵後站預計將推出造鎮型建案，總戶數上看千戶，有助於改變過往大家對於高鐵後站人煙過於稀少的想法，相信也會間接拉抬高鐵前站的房價。芳崗高鐵棧整體規劃投資或是自住都可以評估的產品，走路就能到達三鐵共構的左營高鐵站和新光三越百貨的基地位置加分不少，小提醒的是，也因為較靠近國道10號，因此車輛的聲音會是許多人考慮的地方。
市場瘋傳多月的台積電進駐高雄楠梓風聲終於拍板定案，楠梓區也一夕之間變成全台的房市焦點。這次要介紹的興連城PRO+位於捷都會公園運站正對面，具有交通便利性，出站就到家，距離台積電楠梓廠區車程僅需10分鐘，規劃20~37坪/2~3房。接下來就帶大家來看看興連城PRO+有甚麼特色吧！ 建案特色 捷運宅到站就到家： 步行1分鐘就到捷運紅線都會公園站是最大的賣點，隨著高雄捷運紅橘黃線逐漸完整，捷運宅增值能力相信越來越高。 區域少有的新大樓建案： 附近大多是中古透天或是20年以上的大樓，少有屋齡較年輕的大樓物件可以參考，該建案可以提供在地住戶一個不一樣的購屋選擇。 基地位置生活機能便捷： 生活機能：車程約10分可以到楠梓火車站生活圈，生活機能完整。 交通方面：車程約10分可從楠陽路到國道1號，便利性高。 休閒遊憩：步行10分可到都會公園。 興連城PRO+格局分析 1.本案基地面積約346坪，雙面臨路，東面高楠公路、西面青農路。 2.社區為獨棟規劃，地上15層，地下2層。無店面，83戶住家，建案每層6戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受範圍，梯間開窗。 3.汽車車道由青農路進出，社區規劃坡道平面車位、機械車位。一戶一個機車位。平面車位共24個，機械車位37個。 4.單純公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、健身房、曬被區等，公設比約37%。 建案規劃 約20~37坪/2-3房，建案整體採光通風稍微不足，2房為單面採光，3房都有雙面採光，房型格局大致上差異不大，A1/A5、A2/A3格局類似，A6/A7格局差不多。 建案沒有高雄厝。 綠色部分（A6/A7）為2房1衛規劃，坪數約20坪，格局類似。 單面採光，客廳為直接採光，室內沒有浪費走道空間。 兩個房間位於客廳前後，第2間房及電視牆安定面、廚房空間需自行隔間，2房都有開窗，廚房旁次臥為透過工作陽台間接採光，無暗房疑慮。 衛浴為三件式規劃，洗手台安裝在衛浴外面，衛浴沒有開窗。 廚房為半開放式，雖有對外通風，但離客廳距離過近，室內可能有油煙問題。 單一工作陽台，規劃在前陽台，使用空間上稍微不足。 藍色部分（A1/A5）為3房2衛規劃，坪數約37坪，格局大致相同。 雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，公私領域分明，A5戶別多了玄關空間。 公私領域分離，主臥和2間大次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。大次臥有室內柱，裝潢需稍加留意。 皆為獨立式廚房，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。 雙衛浴規劃客衛為三件式，主衛浴為四件式，並配有浴缸及對外開窗。 單一陽台設計，連結客廳、廚房和次臥，使用空間足夠。 藍色部分（A2/A3）為3房2衛規劃，坪數約29~33坪，格局類似。 皆為雙面採光，客廳為直接採光，公私領域分明，A3公共空間會稍微大一些。 主臥和2間大次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。主臥可以三邊下床外，其餘臥室只能單邊下床。 皆為開放式廚房，無連接對外通風，室內可能有油煙問題。 A2只有1間三件式衛浴，以3房來說，衛浴數量不足夠；A3規劃三件式雙衛浴，客用衛浴有開窗，主臥則是規劃通用化衛浴。 皆為雙陽台設計，前陽台位於主臥，工作陽台鄰近廚房，空間使用上還算足夠。 實價登錄分析 興連城PRO+位於楠梓火車站生活圈 楠梓火車站生活圈房價還是持續上升，但是今年成交量明顯降溫，略少於2021年表現，因此呈現價漲量縮的情況。 楠梓火車站生活圈周邊行情 興連城PRO+：預售屋。 開價19-25萬/坪。 鋭揚天鵝堡 預售屋。平均成交價19.27萬/坪。近一年成交價21.03萬/坪。 漾CITY-NO2 屋齡0年。平均成交價17.92萬/坪。近一年成交價28萬/坪。 白易居：屋齡0年。 平均成交價20.82萬/坪。 近一年成交價26.2萬/坪。 後勁生活圈周邊行情 聯上捷運之星：預售屋。 平均成交價15.33萬/坪。 近一年無交易資訊。 捷客：屋齡4年。 平均成交價14.76萬/坪。 近一年成交價27.91萬/坪。 國城MRT：屋齡7年。 平均成交價19.33萬/坪。 近一年成交價26.6萬/坪。 興連城PRO+目前封盤中，也還沒有預售的實價登錄出來，2字出頭的成交價大多是台積電公布前的價格，不過在台積電確定進駐後，楠梓基本上沒有1字頭的建案了，預計再次銷售會站穩2字頭外，也有機會挑戰3字頭。 興連城PRO+評價 現在楠梓的建案不是封盤不賣，不然就是開價3字頭以上，接近市中心的價格，房價高漲到讓許多當地自住戶望塵莫及，不過大部分都是外地投資客進場，預計未來會有一波賣壓。興連城PRO+整體規劃偏向首購或投資組群，「到站就到家」的廣告詞實至名歸，交通便利性佳一直是保值的最大因素之一，小提醒的是，因為基地位置剛好在兩大樓的中間，採光和通風可能略受影響。
現階段高雄發展大致上分成北高科學園區和南高亞洲新灣區這兩大主軸，而高雄市政府耗資上千億在新灣區興建輕軌運輸、高雄展覽館、高雄市圖書總館、港埠旅運中心、高雄流行音樂中心等多項公共建設，就連跨年大型活動都會在亞灣區這舉辦，成功吸引人潮進駐，也帶動亞灣區內房價坐3望4的行情，同樣前鎮區的瑞隆路商圈也間接受惠，新建案開價來到3字頭，這次要介紹的瑞隆松下下樓就到瑞隆商圈，規劃約20~33坪/2~3房，接下來就大家來看看瑞隆松下有甚麼特色吧！ 【建案特色】 完整學區鄰近社區： 建案學區為 瑞祥國小、瑞祥高中(國中部)，完整12年國教，距離學區都在車程5分鐘內可以抵達，家長接送輕鬆，且都是不錯的學區。 良好的採光表現： 基地周圍透天或公寓居多，附近鮮少大樓建物，建案樓高15樓，中高樓層整體採光通風表現佳外，大多是永久棟距。 基地位置生活機能便捷： ．生活機能：下樓就是熱鬧的瑞隆商圈，生活機能便利性佳。 ．交通方面：距離輕軌籬仔內站約200公尺，可快速連接捷運紅線。 ．休閒遊憩：車程約5分鐘可以到籬仔內公園，休閒機能便捷。 【瑞隆松下格局分析】 1.本案基地面積約509坪，雙面臨路，北面瑞隆路、南面崗山西街301巷。 2.社區為獨棟規劃，地上15層，地下3層。171戶住家、1戶店面，共計172戶，建案每層12戶併3梯，電梯戶數比和樓層戶數稍微不足。梯間開窗，2部電梯可以直達地下室，3部電梯可以直達頂樓。 3.車道由崗山西街301巷進出，建案規劃坡道平面車位和機械車位，每戶配一機車位。平面車位共13個，機械車位102個。停車方式較為特別，除了B1有部分平面車位，其餘車位須從B1搭汽車電梯到B2~B3停車。 4.社區公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區、曬被區等，單純公設，公設比35.2%。 5.建材規格採用廚具：Panasonic，衛浴：Panasonic，其他：全棟淨軟水系統、HDC石晶地板、OTIS新式電梯等。 ．建案規劃 約20~33坪/2-3房，建案整體採光通風表現不錯，2~3房都有雙面採光，部分2房單面採光，房型對稱大致上相同，A1/A6/A9格局相同，A3/A5/A10/A11格局一樣，A2/A13/A7/A8和A12格局差不多，只有客廳面向和進門方向不同。 ．建案沒有高雄厝，全棟使用IH電子爐。 ．綠色部分（A2/A13/A7/A8/A12）為2房1衛規劃，坪數約23~25坪，格局大致相同。 ．雙面採光，客廳為直接採光，室內沒有過多走道空間。 ．兩個房間位於客廳後面，2房都有開窗，無暗房疑慮，A12戶別靠近客廳的次臥空間略小一點。 ．1間三件式衛浴，除A12戶別衛浴外皆有對外開窗。 ．廚房為開放式L型搭配IH電子爐，無對外通風，室內可能有油煙問題。 ．單一工作陽台，規劃在前陽台，使用空間上稍微不足。 ．綠色部分（A3/A5/A10/A11）為2房1衛規劃，坪數約20~21坪，格局大致相同。 ．單面採光，第2房需自行隔間，客廳採光稍微不足，室內沒有過多走道空間。 ．兩個房間位於客廳另一側，2房都有開窗，無暗房疑慮。 ．1間三件式衛浴，衛浴皆無開窗，留意日後潮濕情況。 ．廚房為開放式一字型搭配明火，無對外通風，室內可能有油煙問題。 ．單一工作陽台，規劃在次臥裡面，使用空間上稍微不足外，室內動線不太流暢。 ．藍色部分（A1/A6/A9）為3房2衛規劃，坪數約33坪。 ．雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，公私領域分明，留意沙發區有壓樑情況。 ．公私領域分離，主臥和2間大次臥都有對外開窗，採光佳。 ．皆為獨立式IH電子爐廚房，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。 ．雙衛浴都是三件式規劃，主臥衛浴有開窗。 ．雙陽台設計，使用空間足夠且動線流暢。 【實價登錄分析】 瑞隆松下位於籬仔內生活圈 籬仔內生活圈價格比去年高上不少，但是今年成交量明顯降溫，略少於2021年表現，因此呈現價漲量縮的情況。 籬仔內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$30.93萬/坪。 籬仔內生活圈周邊行情 瑞隆松下：預售屋。 平均成交價26.87萬/坪。 近一年成交價29.08萬/坪。 心灣LRT：屋齡2年。 平均成交價23.46萬/坪。 近一年成交價32.13萬/坪。 百達君品：屋齡1年。 平均成交價23.16萬/坪。 近一年成交價30.88萬/坪。 前鎮區生活圈周邊行情 英倫亞灣：預售屋。 平均成交價25.4萬/坪。 近一年成交價25.5萬/坪。 德旺夢享家：預售屋。 平均成交價24.5萬/坪。 近一年成交價24.73萬/坪。 居見築：屋齡9年。 平均成交價16.45萬/坪。 近一年成交價26.19萬/坪。 目前瑞隆松下還在預售實價登錄落在26萬左右，算是附近新建案成交價格較高的，不過也是因為瑞隆松下是較後期才開賣的建案，所以房價會比附近都要稍微高一些。 【瑞隆松下評價】 隨著輕軌鼓山段通車試營運中，輕軌交通網也逐漸成形，可以串聯整個高雄捷運紅橘黃線，可望讓輕軌周邊房市帶來加分的效果，而瑞隆松下就是輕軌成形的受惠建案之一，步行不到10分就可以搭乘。瑞隆松下整體規劃首購自住或投資都可以的產品，基地位置的便利性佳，下樓就是著名的熱鬧商圈，小提醒的是崗山西街301巷並不寬敞，除了B1停車位外，其餘需搭乘汽車電梯，如遇上班尖峰時間，可能需要一些等待時間。
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