鹽埕市區生活圈中著名地標為駁二藝術特區，充滿創意與藝術氛圍的文化園區。近年來，高雄市政府積極規劃活動，吸引了大量遊客，帶動了周邊地區的觀光熱潮，駁二藝術特區的發展不僅提升了高雄的觀光魅力，也帶動了周邊房地產市場的活躍，一起來看看看滙埕有哪些特色吧！ 滙埕外觀3D 建案特色 1.壽山、高雄港景觀： 鄰近壽山，擁有開闊綠意視野，並可欣賞港灣與藝文風光。 部分戶型具備較大面寬視野，在家就可享受大自然景觀。 2.雙軌樞紐O1捷運、C14輕軌，鄰近駁二與亞灣區域： O1捷運、C14輕軌「哈瑪星站」交會，通達亞灣5G AIoT科技廊帶，連結國際企業，包括輝達、鴻海、AWS等。 YouBike可銜接愛河沿線，提供前往商圈、學區及公園綠地的便捷通勤方式。 鄰近亞灣區與高雄軟體科學園區，上下班便利，並享科技產業發展紅利。 3.駁二、鹽埕發展，結合藝術 x 科技 x 青創： 駁二與鹽埕區發展結合AI科技與青年創業資源，形成藝術、科技、美食共存的生活圈。 鄰近亞灣5G AIoT科技核心，吸引國際企業進駐，周邊包含金馬賓館當代美術館、流行音樂中心等場域，豐富文化氛圍。 4.全平面車位規劃： 全坡道平面式停車位，出入便利，預留電車充電線槽。 滙埕生活機能圖 滙埕格局分析 1.本案規劃地上15層，地下4層，共143戶純住家規劃，127格全平面車位，並預留電動充電設備。 滙埕標準層平面圖 2.綠色部分(A1/A2/A3/A5/A6/B1/B2戶型)，約26~32坪： A1/B1戶為雙面採光邊間戶，無走道空間，坪效較高。 格局空間可彈性規劃，主臥連接高雄厝陽台，前後雙陽台，景觀與家務空間兼具。 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。 A1/A2/A3/A5/B1戶規劃一字型廚具；A6/B2戶規劃L字型廚具，皆規劃開放式廚房。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 3.藍色部分(B3/B5戶型)，約35~40坪，規劃3房： B3戶35坪，B5戶40坪皆為正三房，B5戶為邊間採光通風較佳。 主臥連接高雄厝陽台，前後雙陽台，景觀與家務空間兼具。 雙衛浴規劃三件式，主臥衛浴規劃對外窗，輕鬆保持乾燥。 B3戶規劃一字型廚具；B5戶規劃L型廚具，皆為半開放式廚房，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 4.橘色部分(A7戶型)，約45坪，規劃3+1房： 三面採光邊間戶，三陽台規劃，採光通風佳，客廳連接景觀陽台。 客廳書房開放式設計使用機能佳，視覺空間寬敞舒服。 雙衛浴規劃，主臥為四件式，皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。 一字型廚具，規劃半開放式廚房，可設計中島，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 1.鹽埕市區生活圈周邊個案： 滙埕預售屋。平均成交價41.25萬/坪。近一年成交價41.25萬/坪。 駁二AIT預售屋。平均成交價-萬/坪。 港灣1號院預售屋。平均成交價48.28萬/坪。近一年成交價51.16萬/坪。 仰德駁二預售屋。平均成交價40.96萬/坪。近一年成交價42.97萬/坪。 三塊厝生活圈三塊厝生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$46.45萬/坪 2.三塊厝生活圈周邊個案： 立信立天下預售屋。平均成交價48.53萬/坪。近一年成交價48.53萬/坪。 3.上述兩個生活圈相鄰，為靠近愛河與高雄港灣的區域，皆位於駁二藝術特區附近，擁有愛河景觀的新建案，依景觀不同價格也有所差異。 滙埕評價 鹽埕區近年來政府積極建設，包括駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、大港橋、捷運、輕軌等重大建設，亞灣園區內國際知名企業也紛紛落腳，帶動區域人氣，本案規劃戶戶可看到山景或海景，為高雄少有的海港景觀宅，若對於滙埕有興趣的話，不妨去接待會館看看吧！
橋頭科學園區中，大部分用地歸類於燕巢區，鳳凰橋科ONE位於橋頭科學園區旁，作為園區周邊的住宅大樓，未來旁邊的白埔產業園區完工後，形成產業聚落，鳳凰橋科ONE將成為雙科學園區核心，上下班便利快速，一起來看看還有哪些特色吧！ 鳳凰橋科ONE外觀3D 建案特色 1.AI科技產業，橋科與白埔園區建設，帶動居住需求： 本案為最靠近橋頭科學園區的住宅大樓，1557坪廣大基地，上下班快速。 未來白埔園區專注於半導體專區，科技人才進駐，產業聚落成形。 2.橋頭科學園區帶動交通建設，國道1號橋頭匝道與聯外道路： 政府重大建設進行中，3橫3豎道路計畫+橋科專屬匝道，預計2028年5月前陸續完工，居民通勤更順暢。 道路開閉，輕鬆連結國道1號、未來台39線延伸線更能夠直通台南。 鄰近左營高鐵、岡山車站、橋頭車站，捷運、火車、高鐵機能自由切換。 3.隆大營建品質，居住更安心： 隆大營建在地43年深耕，施工品質嚴謹可靠。 10年防水保固，屋頂採用高規格拜鐵膜防水膜，全面防水防漏工程，讓住宅歷久彌新。 鳳凰橋科ONE生活機能圖 鳳凰橋科ONE格局分析 1.本案基地面積達1557坪，規劃A、B、D三幢，彼此出入口不相連，規劃地上13、14層，地下2層，共217戶純住家，車位共218格，並搭載EMS系統，戶戶皆可買到車位。 2.公設規劃：交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV，相較於周邊建案有附設泳池較稀有。 鳳凰橋科ONE一樓平面圖 鳳凰橋科ONE標準層平面圖 3.綠色部分(A5/A6/B5/B6/D2/D3/D6/D7/D8戶型)，約25-27坪，規劃2房： 單面採光，進門見客餐廳，房間位於左右兩側。 柱位外移，室內空間方正，家具好擺放。 兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。 一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 D2/D3/D7戶規劃雙套房設計，雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，個人衛浴衛生好清潔。 4.粉色部分(D1/D5戶型)，約29坪，規劃2+1房： 雙面採光邊間戶，進門見客餐廳，房間位於左右兩側。 兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。 +1房位置於大門後方，空間寬敞，可規劃為書房、琴房、遊戲室、和室、倉庫等用途。 客廳連接景觀陽台，面對田野與透天厝，視野遼闊。 雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，主臥衛浴帶對外窗。 一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 5.紫色部分(A1/A2/A3/B1/B2/B3戶型)，約37~39坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，進門寬敞落塵區，便於區隔內外物品。 客廳連接前景觀陽台，A1/A2/B1/B2戶面對寬敞道路視野，A3/B3戶面對中庭花園。 雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，主臥衛浴帶對外窗。 一字型廚具，規劃半開放式廚房，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 1.燕巢區周邊個案： 鳳凰橋科ONE預售屋。平均成交價35.78萬/坪。近一年成交價35.78萬/坪。 高雄新市鎮高雄新市鎮近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.04萬/坪 2.高雄新市鎮周邊個案： 達麗世界學預售屋。平均成交價40.49萬/坪。近一年成交價40.49萬/坪。 達麗未來市預售屋。平均成交價33.89萬/坪。近一年成交價43.81萬/坪。 郡都橋科大極預售屋。平均成交價34.04萬/坪。近一年成交價36.84萬/坪。 高雄大學特區高雄大學特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.26萬/坪 3.高雄大學特區周邊個案： 高大之森預售屋。平均成交價35.93萬/坪。近一年成交價41.25萬/坪。 永信原旭屋齡1年。平均成交價31.64萬/坪。近一年成交價35.95萬/坪。 博市陞屋齡0年。平均成交價40.15萬/坪。近一年成交價40.15萬/坪。 4.上述三個區域為鄰近橋頭科學園區的住宅區，燕巢區新建案較稀有，且平均單價較實惠，同時也是最靠近橋頭科學園區的地段。 鳳凰橋科ONE評價 鳳凰橋科ONE基地寬廣，緊鄰橋頭科學園區，除了地段優勢外，交通便捷，鄰近國道1號及台39線，無論南北往返皆十分便利，同時也鄰近岡山車站與橋頭車站、捷運等，輕鬆前往高鐵站，交通機能完善。建案本身由隆大營建施工，並提供10年防水保固，若對鳳凰橋科ONE有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
籬仔內生活圈擁有瑞隆商圈生活機能與多所學校，為亞洲新灣區旁的住宅區之一，生活圈中有輕軌機廠站、籬仔內站，同時鄰近國道1號和88快速道路，交通便利，璟HOLA為五甲一帶稀有的成屋案，一起來看看還有哪些特色吧！ 璟HOLA外觀實景 建案特色 1.一層4席雙電梯，戶戶邊間雙採光，全棟外牆防水： 單層4席併雙電梯，減少進出等待時間，提升居住便利性。 每戶都是邊間，隱私性佳，有充足的自然光線和通風效果。 本案特別加全棟外牆防水，採用越麗固防水工法，7層防水層，減少住宅漏水機率與折舊。 2.鄰近國道1號，輕軌交通便捷： 近國道1號五甲交流道，輕鬆接軌88快速道路、國道10號等道路。 鄰近輕軌C1籬仔內站，輕鬆環遊高雄市接軌高鐵、火車等大眾運輸。 3.瑞祥雙校園，瑞隆商圈生活機能： 鄰近瑞祥國小、瑞祥高中(附設國中部)，走路約5分鐘可到，12年國教資源離家近，孩子上學便利家長安心。 瑞隆商圈各式連鎖商店與美食一應俱全，麥當勞、漢堡王、必勝客、旺來昌、全聯、東急屋。 璟HOLA生活機能圖 璟HOLA格局分析 1.本案規劃3棟，地上12層，地下3層，皆為單層4戶2部電梯，梯戶比1：2，是較理想的比例，縮短住戶出入的等待時間。共132戶(含2戶店面)，規劃車位共145格，戶戶皆可買到車位。 璟HOLA一樓平面圖 璟HOLA標準層平面圖 2.綠色部分(D2/D3戶型)，約26坪，規劃2房： 邊間戶雙面採光，標準隔間1房，另一間房規劃無論於哪一面，都可兼顧房間與客廳同時開窗有採光。 衛浴規劃3件式，乾溼分離且有對外窗，輕鬆保持乾燥。 規劃一字型廚具，做開放式，動線連接陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 3.黃色部分(A2/A3/A5/B2/B3/B5/D1/D5戶型)，約31~35坪，規劃3房： 邊間戶雙面採光，客廳連接前陽台，全室自然採光。 標準隔間2房，第3房空間可依個人需求彈性規劃。 雙衛浴規劃3件式，A3/B3/D1/D5雙衛浴皆有對外窗。 規劃一字型廚具，A3/B3做半開放式，其他戶型則規劃開放式，動線連接工作陽台。 4.藍色部分(A1/B1戶型)，約44坪，規劃4房： 邊間戶雙面採光，四房與客餐廳皆有對外窗，全室自然採光。 標準隔間3房，第4房空間可依個人需求彈性規劃。 雙衛浴規劃3件式，並設有對外窗。 規劃一字型廚具，做半開放式，動線連接工作陽台。 實價登錄分析 籬仔內生活圈籬仔內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.44萬/坪 1.籬仔內生活圈周邊個案： 璟HOLA屋齡0年。平均成交價-萬/坪。 尚雍文心預售屋。平均成交價33.23萬/坪。近一年成交價33.23萬/坪。 AI慕光城預售屋。平均成交價-萬/坪。 五甲生活圈五甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.08萬/坪 2.五甲生活圈周邊個案： 保泰一品預售屋。平均成交價36.86萬/坪。近一年成交價36.86萬/坪。 尚雍文心2預售屋。平均成交價41.45萬/坪。近一年成交價41.45萬/坪。 3.上述兩個生活圈相鄰，共享生活機能，皆有成熟的生活機能與豐富學區，雙邊均價差異不大。籬仔內生活圈新建案可參考價格較少，但本案為這兩區中少有的新成屋建案，可滿足有立即入住需求的民眾。 璟HOLA評價 璟HOLA地段、交通、生活機能皆兼具，本案基地三面臨路，整體規劃宜居，規劃3棟皆為單層4戶2部電梯，梯戶比1：2，且戶戶邊間雙採光，整體通風採光皆良好，又為新成屋，若對於璟HOLA有興趣的話不妨到現場看看吧！
建工生活圈區內有多所學校，如莊敬國小，鼎金國中小、立志高中等，提供良好的教育資源。周邊商圈生活機能完善，附近4個商圈環繞，且區域內有許多學生，街邊店等小吃較平價，往西邊還有高雄唯一24H家樂福、Costco和義享天地等大型購物中心，方便日常採買。區域內有輕軌C26、C27、C28站，以及未來捷運黃線預定站，將連接鳥松、新興、苓雅和前鎮等區域，宏森．綻就位於建工商圈的寧靜住宅區，一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.均質3-4房，SHARP抗菌電梯： 戶型均質規劃3-4房，適合家庭居住，出入純粹。 SHARP自動除菌電梯，獨創Plasmacluster自動除菌離子技術，釋放與自然界中相同的正負離子，有效抑制空氣中看不見的有害物質。 2.戶戶平面車位，EMS能源管理系統： 每戶均配有平面車位，方便住戶停車，提升生活便利性。 車位設有能源管理系統EMS，有效管理和節約能源，降低能源消耗節省支出。 3.C28輕軌、未來捷運黃線預定站，4大商圈與6大校園： 鄰近C28輕軌和未來捷運黃線預定站，便捷的公共交通選擇，輕鬆環遊高雄。 4大商圈生活機能：建工商圈、明誠商圈、鼎金商圈、大昌商圈。 周邊學府：莊敬國小、鼎金國中、立志高中、高雄高工、高雄科大、高雄高醫。 宏森．綻格局分析 1.本案規劃地上15層，地下3層，共95戶純住家，102格全平面車位，並設有EMS能源管理系統。 2.公設規劃較實用的：接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、家教室、遊戲室。 3.綠色部分(A2/A5/A7戶型)，約36~37坪，可規劃3房： 單面採光，進門後見客餐廳與景觀陽台，房間位於左右兩側， 三間房皆有對外窗，標準隔間主臥一房，其餘開放式可自行調整房間大小隔間。 廚房規劃一字型廚具，做獨立式，預留電器放置空間，連接工作陽台。 雙衛浴規劃3件式，乾溼分離易清潔。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 4.藍色部分(A1/A3/A6戶型)，約45~48坪，規劃3房： 邊間戶雙面採光，A1/A3戶進門規劃落塵區。 客廳連接景觀陽台，A6戶主臥還有一個景觀陽台，且主臥空間較大，可規劃獨立更衣空間。 廚房規劃一字型廚具，A1/A3戶做開放式，A6戶為獨立式，都預留電器放置空間，並連接工作陽台。 主臥衛浴規劃4件式，標配蛋型浴缸且有對外窗，客用衛浴規劃3件式。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 5.紫色部分(A8戶型)，約53坪，可規劃4房： 邊間戶雙面採光，進門規劃大片玄關落塵區，輕鬆區隔內外用品。 客廳連接景觀陽台，面對本和公園。 4大房皆有對外窗，且均可放雙人床、衣櫥、書桌椅，主臥空間還可規劃獨立更衣空間。 廚房規劃一字型廚具，做開放式，空間寬敞可依規劃中島，動線連接工作陽台。 主臥衛浴規劃4件式，標配蛋型浴缸，客用衛浴規劃3件式，雙衛浴均有對外窗。 實價登錄分析 建工生活圈建工生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.62萬/坪 1.建工生活圈周邊個案： 宏森．綻預售屋。平均成交價40.11萬/坪。近一年成交價40.11萬/坪。 龍騰丽閣預售屋。平均成交價42.75萬/坪。近一年成交價42.75萬/坪。 安庭相遇屋齡0年。平均成交價40.26萬/坪。近一年成交價40.26萬/坪。 2.大昌生活圈周邊個案： 登豐29/大豐動預售屋。平均成交價37.28萬/坪。近一年成交價37.28萬/坪。 遠雄峰蘊預售屋。平均成交價41.61萬/坪。近一年成交價42.67萬/坪。 永信詠光屋齡1年。平均成交價40.75萬/坪。近一年成交價41.33萬/坪。 3.陽明生活圈周邊個案： 陽明第一廳預售屋。平均成交價40.6萬/坪。近一年成交價40.6萬/坪。 綠廳院預售屋。平均成交價43.56萬/坪。近一年成交價43.56萬/坪。 4.上述三個生活圈為三民區的重要區域，三個區域均價差異不大，主要為各自生活機能與學區有不同。宏森．綻所在的建工生活圈多集中於鼎山家樂福一帶，本案位於本和公園旁，附近多為透天厝，高樓層視野較好，單價也符合行情。 宏森．綻評價 建工生活圈為一個食衣住行都非常便利的生活圈，本案位於較稀有的公園首排建案，同時擁有綠意與生活機能，附近從國小到大學教育資源也都豐富，適合家庭居住。本案規劃均質3-4房，居民出入較單純，且戶戶均有平面車位與EMS系統，若對於宏森．綻有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
近年來，左營高鐵特區周邊利多消息不斷，隨著台積電進駐楠梓，帶動半導體人才大量移入，日前陽明交大和清大都將在高雄設立學校分部，學校地址都選在左營高鐵特區週邊，提供高雄更多AI高階人才就業，產業和人口三合一的左營高鐵特區，成為許多客群的置產區域。這次要介紹的是棋琴26重奏，步行到左營高鐵站僅需10分鐘，規劃約21~40坪/2~3房，接下來就大家來看看棋琴26重奏有甚麼特色吧！ 建案特色 三鐵共構的卓越地理位置 建案位於文川路上，最大的特色是步行10分內可以到達三鐵共構的高鐵左營站，車程10分鐘可以上國道10號，快速連接國道1號，交通十分便利。 充沛的生活機能 周邊有生活機能充足，步行10分可以到新光三越，車程5~10分就有華夏商圈、自由黃昏市場和巨蛋商圈。 雙語優質學區 學區為文府國小、文府國中，是高雄知名公立雙語國小之一，而且距離基地位置車程只要5分鐘左右，方便家長接送。 棋琴26重奏格局分析 棋琴26重奏一樓平面分析 1.本案基地面積約626坪，單面臨路，南面文川路，其他面向都有大樓。 2.社區為1幢2棟規劃，地上15層，地下4層。10戶店面，1戶辦公室，224住家戶數，共計235戶，建案每層8戶併2梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數稍微多了一些。 3.汽車規劃由於文川路進出，車道規劃為雙向車道。社區規劃坡道平面車位、機械車位。每戶配一機車位。平面車位共169個、機械車位40個。 4.公設規劃休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子兒童遊戲區、KTV、瑜珈教室、信箱區、曬被區等，公設比約36.5%。 5.建材有廚具：德匠、林內，衛浴：TOTO，其他：LOW-E玻璃。 棋琴26重奏標準層分析 ● 建案規劃 約21~40坪/2-3房，建案採光僅面文川路房型較佳外，另一側因鄰近其他大樓，棟距較近，採光通風稍微不足。 ● 戶別B2/B3/B5/B6/F2/F3/F5/F6工作陽台位於內側，雖然有天井，但通風略顯不夠。 ● 建案格局互相對稱，AB棟別和EF棟別對稱，全棟配置天然氣管線，面文川路格局有高雄厝房型。 黃色部分(A1/A2/A3/E1/E2/E3戶型)，約26~40坪，規劃3房，格局相似。 A1家配圖 ●格局方正，一字型半開放式明火廚房，連接工作陽台通風佳，留意有開門見灶的情況。 ●客廳連接休閒陽台，通風採光無虞且室內空間大，走道動線流暢。 ●主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，第3房需要自行隔間。 ●兩間衛浴皆有開窗通風，較無潮濕問題，主臥有浴缸是4件式衛浴。 ●雙陽台規劃設計，前陽台為高雄厝陽台連結到次臥。 黃色部分(B3/B6/F3/F6戶型)，約26~28坪，規劃3房。 B6家配圖 ●留有落塵區空間和玄關，客廳空間略小，採光需透過工作陽台的間接採光。 ●開放式明火廚房，連接工作陽台通風佳，減少屋內油煙發生。 ●主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，第3房需要自行隔間，空間建議規劃書房。 ●兩間衛浴皆有開窗通風，較無潮濕問題，因空間較小，B6/F6客衛浴是1.5套衛浴。 ●僅有單一陽台規劃。 綠色部分(B1/B2/B5/F1/F2/F5戶型)，約22~31坪，規劃2房。 F1家配圖 ●留有落塵區空間和玄關，客廳空間略小，採光需透過工作陽台的間接採光。 ●開放式明火廚房，連接工作陽台通風佳，減少屋內油煙發生。 ●主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，B5/F5房型第2房需要自行隔間，B2/F2房型次臥只能擺下單人床。 ●2房都規劃1.5套衛浴，主臥為4件式衛浴都有開窗。 ●B1/F1房型為雙陽台和高雄厝規劃，其他都是單一陽台設計。 實價登錄分析 1. 左營高鐵特區 左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.64萬/坪。 此區為高雄唯一擁有三鐵共站的生活圈，大眾交通機能便利性高，新屋均價已經來到38萬，後續還有建案預備推出，挑戰均價40萬機會大。 棋琴26重奏預售屋。平均成交價36.16萬/坪。近一年成交價36.07萬/坪。 仁發和 屋齡0年。 平均成交價39.79萬/坪。 近一年成交價39.79萬/坪。 鑫悅預售屋。平均成交價43.78萬/坪。近一年成交價43.78萬/坪。 鑫高鐵NO3預售屋。平均成交價34.64萬/坪。近一年成交價38.17萬/坪。 左營高鐵特區區域行情圖 2.生態園區生活圈 生態園區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.25萬/坪。 區域近期呈現價量俱漲的型態，新案大多集中在國10周邊。 鑫高鐵屋齡3年。 平均成交價23萬/坪。 近一年成交價38.35萬/坪。 芳崗高鐵棧屋齡2年。平均成交價38.03萬/坪。近一年成交價38.86萬/坪。 開遠諾金預售屋。平均成交價31.54萬/坪。近一年成交價32.22萬/坪。 城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY屋齡1年。平均成交價35.08萬/坪。近一年成交價35.02萬/坪。 生態園區生活圈區域行情圖 3. 左營高鐵特區之前雖然有傳出降價的消息，不過只是單價微幅修正，並把價格移轉到車位上，總價來說還是沒有太大的變化，區域整體反而小幅上漲，生態園區生活圈近期新案大多都在國10附近，新案價格會略低於左營高鐵特區，而棋琴26重奏以價格來說，算低於均價。 棋琴26重奏評價 左營高鐵特區已經有不少建案正在動工或是銷售中，加上台積電帶來的群聚效應，此區前景看好。棋琴26重奏地理位置是最大的優勢，就是交通、生活機能和學區都有水準之上，整體規劃不論置產或自住都是可以參考的標的，需要留意的是沒有臨路的房型採光通風和棟距略為不足。
82期重劃區是一個位於楠梓火車站與都會公園捷運站之間的小型重劃區，區域面積約10.66公頃，生活機能主要仰賴鄰近的惠民商圈、德賢商圈、火車站前商圈、土庫商圈等，目前尚為完全發展，故區域內建案較少，建築間的密度較低，附近也有惠民休閒公園、都會公園等綠地。這個重劃區的房市受惠於楠梓科技產業園區的發展與台積電的設廠，帶動了區域的人口成長與房價上漲，本重劃區的未來發展還有很多潛力，華雄愛樂大樓區為此區的新成屋，一起來看看還有哪些特色吧！ 華雄愛樂大樓區外觀圖 建案特色 1.十二年國教完整學區，大學林立書香氣息： 12年國教學校選擇多：楠梓國小、後勁國小、楠梓國中、楠梓高中、中山高中。 楠梓擁有兩所大學三個校區，讀大學不用離鄉背井：高雄大學、高雄科技大學第一校區、高雄科技大學楠梓校區。 2.交通機能完整，周邊三座園區工作機會多： R21捷運站500米、台鐵火車站1km、近國道1號，南來北往便利，火車1站即到左營高鐵。 台積電園區、楠梓科技產業園區、橋頭科學園區，三園區科技產業，帶動地方經濟優勢。 3.雙商圈機能，街廓寬敞環境佳： 位於82期重劃區，街廓新穎整潔，基地旁邊有壘球場、建案對面即是三角公園。 走路1分鐘即有全家，騎車3分鐘到楠梓火車站商圈、5分鐘到德賢商圈，商圈內有：麥當勞、814生鮮超市、寶雅、全聯、星巴克。 華雄愛樂大樓區生活機能圖 華雄愛樂大樓區格局分析 1.本案規劃地上15層，地下3層，共126戶(含3戶店面)，87格全平面車位，一樓有三戶店面面向惠誠街，接待大廳也向同一面。 2.公設規劃：交誼廳、會議室、健身房、運動休閒室、多功能影音圖書室，垃圾環保室位於一樓。 華雄愛樂大樓區一樓平面圖 華雄愛樂大樓區標準層平面圖 3.橘色部分(A6/A7/A8/A9戶型)，約25~27坪，規劃2房 A6戶雙面採光，規劃2房2衛浴。 進門有玄關，完整落塵區隔絕室外衣物，客餐廳連接陽台。 雙房間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，並且有對外窗。 規劃一字型廚房，做半開放式，動線連陽台。 雙衛浴皆為3件式，並且主臥衛浴有對外窗。 A7/A8/A9戶單面採光，衛浴規劃三件式。 大門開於中間，進門見客餐廳。 正兩房皆可放下雙人床，且有對外窗。 規劃一字型廚房，做半開放式，動線連陽台。 冷氣室外機獨立放置空間，不占陽台空間。 4.黃色部分(A10戶型)，約29坪，規劃2+1房 雙面採光，2+1房皆有對外窗，採光通風得宜。 規劃一字型廚房，做半開放式，動線連陽台。 冷氣室外機獨立放置空間，不占陽台空間。 衛浴規劃三件式，馬桶、淋浴間皆有獨立隔間。 5.綠色部分(A1/A2/A3/A5戶型)，約30~37坪，規劃3房 A2/A3戶單面採光，大門開於中間，規劃單衛浴位於大門後。 進門見客餐廳與高雄厝陽台，房間位於左右兩側。 規劃一字型廚房，做開放式，高雄厝陽台旁通往工作陽台。 衛浴規劃三件式，馬桶、淋浴間皆有獨立隔間。 冷氣室外機獨立放置空間，不占陽台空間。 A1/A5戶雙面採光，大門開於角落，規劃雙衛浴。 客廳位於中間，連接高雄厝陽台，房間位於兩側。 規劃一字型廚房，做半開放式，動線連接工作陽台。 三間房間無共壁，空間較有隱私。 雙衛浴規劃3件式，主臥衛浴有對外窗。 實價登錄分析 82期重劃區82期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.96萬/坪 1.82期重劃區周邊個案： 華雄愛樂大樓區屋齡0年。平均成交價28.37萬/坪。近一年成交價28.37萬/坪。 楠梓加工區生活圈楠梓加工區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.74萬/坪 2.楠梓加工區生活圈周邊個案： 永信晴遠屋齡0年。平均成交價30.15萬/坪。近一年成交價30.15萬/坪。 成宇名仕鈺苑屋齡0年。平均成交價28.98萬/坪。近一年成交價28.98萬/坪。 3.高雄大學特區周邊個案： 高大之森預售屋。平均成交價32.21萬/坪。近一年成交價32.21萬/坪。 永信原旭屋齡0年。平均成交價29.57萬/坪。近一年成交價29.57萬/坪。 冠億本植屋齡1年。平均成交價29.23萬/坪。近一年成交價30萬/坪。 4.上述三個生活圈為楠梓新建案中較多的地區，82期重劃區為最靠近都會公園捷運站與楠梓火車站雙軌機能的地段，平均成交價略低於其他地區。82期重劃區中新建案稀少，華雄愛樂大樓區較其他生活圈大樓建案符合行情。 華雄愛樂大樓區評價 82期重劃區為楠梓火車站周邊稀有的重劃區地段，鄰近捷運都會公園捷運站及楠梓火車站，周邊還有惠民商圈、德賢商圈、火車站前商圈和土庫商圈等，公園綠地也多。華雄愛樂大樓區格局多樣，且景觀廣闊無遮擋物，近期楠梓科技產業園區的發展、台積電的進駐、橋頭科學園區建設，北高雄居住需求也大增，82期重劃區發展潛力大，若對於華雄愛樂大樓區有興趣的話不妨到接待中心看看吧！
高醫生活圈是於北高雄核心地帶，毗鄰交通樞紐高雄火車站，科工館、建工、大順好事多等三大商圈，區域內有高雄捷運紅線後驛站，商圈周邊商業繁榮，提供多元購物、美食、娛樂選擇。高雄醫學大學附設中和紀念醫院則為高雄市區內知名大型醫院，提供高品質醫療服務，也吸引醫護人員之居住需求。北邊同盟一路則有多個公園綠地與愛河，南邊有鐵路地下化綠園道，可享受休憩空間，興璟璟都心為本生活圈內稀有的大樓成屋建案，一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.低戶梯比、公設比： 梯戶比1：2，一層4戶併2梯，是較佳的比例。 公設比不到33%，大樓常見公設比為35~40%，本案較其他建案低。 2.全棟外牆防水、頂樓7層防水： 本案特別加全棟外牆防水，頂樓採用越麗固防水工法，7層防水層，減少住宅漏水機率與折舊。 3.生活機能佳，視野遼闊： 位於高醫生活圈中心，日常所需走路皆可滿足。 週邊建築多為透天厝，無遮擋物，中高樓層可一覽高雄市區市景。 興璟璟都心格局分析 1.本案規劃149戶(含7戶店面)，車位共145格 汽車車位預留電動車充電樁，為當區較少見的電動車友善社區。 一樓店面，建設公司只租不賣，挑選承租店家的營業項目，避免會產生異味的店家，有效把關樓上居民之居住品質。 2.分為3棟，每棟皆為4戶併2梯，且戶戶邊間，通風採光都較好，戶型從2~4房都有，且全棟無高雄厝陽台，室內坪效高，是為較稀有的規劃。 3.紫色部分(D1/D2戶型)，約24~25坪，規劃2房 雙面採光，客廳與2間房間皆有對外窗。 規劃為開放式一字型廚房，動線連接陽台。 衛浴4件式，在兩房房型中較為稀有。 D1/D2戶型雷同，僅開門方向不同，D1進門見客廳，D1陽台面向青島街；D2進門見廚房，D2陽台面向南邊透天厝。 4.綠色部分(B1/B2戶型)，約30坪，規劃2+1房 雙面採光，B1/B2戶型對稱，客廳與3間房間皆有對外窗。 規劃雙陽台，2間衛浴皆開窗。 客廳連接景觀陽台，面向青島街。 規劃為開放式一字型廚房，動線連接工作陽台。 5.黃色部分(A3/A5/B3/B5/D3/D5戶型)，約35~36坪，規劃3房 雙面採光，客廳、3個房間、2個衛浴皆有對外窗，通風採光良好。 A3/A5戶對稱，規劃一字型廚房做開放式。 客廳連接景觀陽台，工作陽台位於兩間廁所中間。 B3/D3戶與B5/D5戶對稱。 規劃一字型廚房做開放式，動線連接工作陽台。 進門見客餐廳，客廳有獨立空間，連接景觀陽台。 6.藍色部分(A1/A2戶型)，約45坪，規劃4房 A1/A2戶為對稱格局，A2主臥室於進門前方有多開一道窗戶。 雙面採光，4間房間皆有對外窗，景觀陽台面向熱河一街看市景。 一字型廚房規劃開放式，動線連接工作陽台。 4間房皆可擺放雙人床、衣櫥與書桌椅。 標準隔間僅隔2房，其餘空間可自行規劃運用，較有彈性。 實價登錄分析 高醫生活圈高醫生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.06萬/坪本商圈與旁邊的後驛生活圈為串連新高雄車站及農16特區的中間點，區域交通建設政府積極建設中，頗具前景。 1.高醫生活圈周邊個案： 興璟璟都心屋齡1年。平均成交價40.01萬/坪。近一年成交價40.01萬/坪。 永信謙樂屋齡1年。平均成交價40.91萬/坪。近一年成交價41.2萬/坪。 璟HOUSE屋齡2年。平均成交價24.1萬/坪。近一年無交易資訊。 郡都當代屋齡1年。平均成交價25.41萬/坪。近一年成交價31.05萬/坪。 後驛生活圈後驛生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.55萬/坪 2.後驛生活圈周邊個案： 艾美國際城預售屋。平均成交價36.59萬/坪。近一年成交價38.72萬/坪。 祥城祥城預售屋。平均成交價38.5萬/坪。近一年成交價38.5萬/坪。 甲六園淳境預售屋。平均成交價39.68萬/坪。近一年成交價39.61萬/坪。 擁捷屋齡3年。平均成交價24.81萬/坪。近一年成交價35.5萬/坪。 3.已上兩個生活圈相鄰，且都緊鄰高雄火車站，兩區域建築多為透天厝與無電梯公寓，由實價登錄資訊可看到後驛生活圈新屋成交價略高於高醫生活圈，預售屋成交價也同步水漲船高。本案於高醫生活圈中價格符合行情，因熱河一街周邊新成屋建案少，本案內部格局也頗有優勢。 興璟璟都心評價 興璟璟都心為高醫生活圈中稀有的新成屋案，附近有高雄火車站、民族火車站，未來還有高雄捷運黃線，除了生活機能佳之外，內部規劃無論是梯戶比，或是採光通風等條件，都是非常宜居的格局，對於自住的民眾都是非常重要的，若對於興璟璟都心有興趣的話不妨到現場看看吧！
林園生活圈位於高雄市最南端，是一個擁有豐富自然生態和漁業資源的區域，同時也扮演著台灣石化工業的重要據點，該區以紅樹林保育區而聞名，這裡擁有全台最大的紅樹林保育區，已經歷150年歷史，成為眾多鳥類、魚蝦蟹和倒立水母的安居之地，這片區域也是林園海洋濕地公園的一部分。林園生活圈也是台灣石化產業的核心，擁有中油林園廠、南帝化學工業公司等大型企業，許多工作機會都位於此地。其還擁有繁榮的漁業，擁有中芸和汕尾兩大漁港，成為高雄市的漁業重鎮，豐富的漁獲和養殖產量成為林園區的觀光亮點，遊客慕名而來品嘗林園蚵仔煎、林園魚丸等特色小吃。本區域除了知名景點外，還保留了眾多歷史文化建築，如廣應廟、興濟宮、林園老街等，園藏林就在此豐富資源的地區中心，一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1. 在地稀有大型社區的大樓建案，公設多樣齊全： 本案共233戶，為大型社區，周邊多為透天厝與華廈，大樓新建案較稀有。 公設：接待大廳、空中花園、游泳池、健身房、交誼廳、視聽室、親子空間、閱覽室。 2. 緊鄰公園旁，走路即可到綠地： 大樓旁邊即為田中央公園，除了視野棟距好以外，走路1分鐘即可到公園。 3. 區域內未來捷運高雄林園線、國道7號： 捷運高雄小港林園線已開始動工，將新增7座車站，串聯高雄市區到林園。 國道7號預計2030年完工，與本案預計完工日相差不遠，區域發展機會多。 園藏林格局分析 1. 本案規劃地上15層，地下3層，共233戶(含9戶店面)，全平面車位共215格，有部分住戶無法購買車位。 2. 共分為A、B、E、F四棟，呈環狀設計，中間做中庭花園，戶與戶之間保留空間不擁擠，每棟皆為一層4戶共用2梯，梯戶比為1：2，是較佳的規劃。 3. 藍色部分(A5/B5/E5/F5戶型)，約29坪，規劃2房 單面採光，兩大房皆有對外窗，客廳為間接採光，連接廚房與餐廳。 規劃雙房雙衛浴，格局較為稀有，雙衛浴皆做3件式設備。 一字型廚房，規劃開放式，連接高雄厝陽台，須注意室內油煙。 主臥室連接第二個陽台，與高雄厝陽台同一個面向，洗曬衣需留意動線。 4. 綠色部分(A2/A3/B2/B3/E2/E3/F2/F3戶型)，約37~41坪，規劃3房 雙面採光，客廳與3房2衛皆有對外窗，雙衛浴皆做3件式，經典三房格局。 進門有設計玄關，完整落塵區。 A2/B2戶客廳與次臥共同連接高雄厝陽台，規劃開放式L型廚房，動線連接工作陽台。 E2/F2戶客廳連接景觀陽台，面向北邊的田中央公園。 A3/B3/E3/F3戶客廳與次臥共同連接高雄厝陽台，規劃開放式L型廚房，動線連接工作陽台，並且工作陽台看中庭景色。 5. 橘色部分(A1/B1/E1/F1戶型)，約45~48坪，規劃3+1房 雙面採光，為邊間戶，客廳面寬大，於主臥旁邊可再多隔出+1房。 A1/B1戶前陽台為高雄厝陽台，E1/F1戶則為普通陽台。 規劃半開放式L型廚房，空間預留冰箱、電器櫃空間，動線連接工作陽台。 主臥格局於衛浴前有一塊獨立區域，可設計獨立更衣間。 主臥衛浴為4件式，開窗與景觀陽台同一面。 實價登錄分析 林園生活圈林園生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$19.56萬/坪 1. 林園生活圈周邊個案，林園西半側： 園藏林預售屋。平均成交價21.55萬/坪。近一年成交價21.55萬/坪。 微風朗朗屋齡1年。平均成交價22.54萬/坪。近一年成交價22.81萬/坪。 幸福臻品NO16屋齡1年。平均成交價15.61萬/坪。近一年成交價16.25萬/坪。 美麗之心NO6華廈區屋齡1年。平均成交價13.38萬/坪。近一年成交價17.56萬/坪。 幸福公園屋齡3年。平均成交價15.18萬/坪。近一年無交易資訊。 2. 林園生活圈周邊個案，林園東半側： 欣風采屋齡1年。平均成交價21.88萬/坪。近一年成交價21.88萬/坪。 歡樂滿屋NO10預售屋。平均成交價16.86萬/坪。近一年成交價16.86萬/坪。 居麟NO2屋齡0年。平均成交價19.98萬/坪。近一年成交價19.98萬/坪。 居麟NO3預售屋。開價22萬/坪起。 一琚隱園預售屋。平均成交價21.53萬/坪。近一年成交價21.53萬/坪。 3. 林園生活圈多為透天厝，大樓建案少，區域內新建案多為電梯華廈，且大部分建案為預售階段，西半側的住宅與商店密集度高，新建案較少；東半側密度低，較多尚未利用之土地，所以相對較多新建案，其中大樓新建案更是稀有，本案於區域成交價符合行情。 園藏林評價 園藏林自身格局規劃，戶戶採光通風都是較佳的，對於居住者較友善，且公設齊全，與周邊華廈做出區隔，林園生活圈區域內教育體系從幼兒園到高中都有，生活機能除了百貨公司需要開車前往SKM Park Outlets 高雄草衙、夢時代以外，其餘食衣育樂在區域內商家可解決，若您對於林園區稀有的大樓新建案園藏林有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
高雄美術館特區有高雄「富人區」美稱，生活機能便利，附近有多間餐廳、醫療、教育資源，交通方便，擁有台鐵美術館站、內惟站和5站輕軌的交通設施，還有綠園道、自行車道等環保交通方式。中都重劃區是高雄最大的濕地公園，生態豐富，有三座吊橋供遊客欣賞紅樹林和水鳥，該區被譽為高雄都會桃花源，榮獲「全球卓越建設獎」，周邊有熱門餐廳、購物區，並提供豐富的教育資源。河美術位於兩個生活圈之間，同時可運用雙邊生活機能，一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.愛河第一排景觀，永久棟距，周邊公園多： 基地位置於環河街上，享愛河第一排景觀，與永久棟距。 騎車到中都濕地公園約2分鐘，附近還有高雄美術館公園、三民親子公園、三民敦新公園等。 2.精選建材，友善居住者： 建材：YKK氣密窗、荷蘭Poll-tex普特絲防霾紗窗、BWT淨水系統、SHARP電梯自動除菌離子設備、Panasonic廚具、義大利SVAGO IH爐、維夫拉克智慧櫃、Panasonic四合一暖風機、德國Villeroy&Boch面盆+GROHE衛浴、TOTO全自動電腦馬桶。 3.大眾運輸近輕軌、火車站： 高雄輕軌C21美術館站、C22聯合醫院站、美術館火車站皆在騎車3分鐘內可到達。 基地位置與車站間保留距離，不會被列車與人群聲響打擾，但是需要搭乘時前往快速。 4.高雄美術館特區與中都重劃區生活機能： 本案位於高雄美術館特區內，緊鄰中都重劃區，因此同時有雙邊生活機能。 高雄市立美術館、兒童美術館和內惟藝術中心、內惟埤文化園區和愛河等自然環境，提供市民休閒娛樂的場所。 河美術格局分析 1.本案規劃地上15層，地下4層，共112戶(含1戶店面)，車道由大樓右側進出，一樓規劃機車停車場、交誼廳、會議室、廚藝教室、健身房，頂樓則有Lounge Bar等設施，管理室設置維夫拉克智慧櫃，住戶可使用密碼、刷卡、人臉辨識取件，有效降低物業人員負擔。 2.粉色部分(A8/A9戶型)，約21坪，規劃2房 單面採光，進門見客廳，兩間房間皆有對外窗。 規劃一字型廚房做開放式，動線連接衛浴，盥洗盆在衛浴外面，獨立區域，規劃單陽台，前往陽台須通過衛浴。 3.橘色部分(A3/A5戶型)，約25~26坪，規劃2+1房 單面採光，進門見客廳，兩間房間皆有對外窗，+1房可隔間於大門後方，衛浴3件式。 規劃雙陽台，高雄厝陽台須通過主臥室，規劃一字型廚房，半開放式，動線連接工作陽台。 4.綠色部分(A1/A6/A7戶型)，約31~40坪，規劃3房 雙面採光，皆為邊間戶，三間房間皆有對外窗。 規劃一字型廚房，半開放式，動線連接工作陽台。 標準隔間隔2房，第3間房空間可自行規劃運用。 主臥衛浴4件式，A7主臥衛浴無對外窗。 A7戶若隔出第3間則客餐廳會變暗廳，主臥式連接景觀陽台，面向北邊透天厝。 A6戶進門有小玄關，客廳連接高雄厝陽台，面向西，6樓以上可遠眺柴山山景。 A1戶客廳連接高雄厝陽台，面向愛河景觀。 5.藍色部分(A2戶型)，約48坪，規劃4房 雙面採光，客廳與4間房間皆有對外窗，通風採光佳。 客廳連接高雄厝陽台，面向愛河景觀。 規劃一字型廚房做開放式，動線連接工作陽台。 標準隔間隔3房，第4間房空間可自行規劃運用。 主臥室大面開窗向愛河，且衛浴4件式。 實價登錄分析 高雄美術館特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.68萬/坪 1.高雄美術館特區周邊個案： 河美術預售屋。平均成交價43.49萬/坪。近一年成交價43.49萬/坪。 美廳苑屋齡0年。平均成交價49.81萬/坪。近一年成交價49.81萬/坪。 御皇苑預售屋。平均成交價53.5萬/坪。近一年成交價62.06萬/坪。 協勝發謙翠屋齡1年。平均成交價44.08萬/坪。近一年成交價44.08萬/坪。 美術1号院/興富發華人桂冠預售屋。平均成交價41.21萬/坪。近一年成交價45.97萬/坪。 中都重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.45萬/坪 2.中都重劃區周邊個案： 森美樹/樹禾苑NO3預售屋。平均成交價51.86萬/坪。近一年成交價51.86萬/坪。 京城馥之森/京城馥+屋齡0年。平均成交價30.05萬/坪。近一年成交價30.03萬/坪。 潤隆樹禾苑屋齡0年。平均成交價33.76萬/坪。近一年成交價38.41萬/坪。 農十六特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.04萬/坪 3.農十六特區周邊個案： 遠雄Park16預售屋。平均成交價48.81萬/坪。近一年成交價49.47萬/坪。 雄崗信義美術館屋齡5年。平均成交價46.08萬/坪。近一年成交價43.6萬/坪。 4.上述3個生活圈相鄰，高雄美術館特區與農十六特區為高雄的富人區，雙邊共同優勢為綠地多、路面整潔街廓美觀，中都濕地是一個隱身在都市裡的濕地公園，佔地約12.6公頃，是高雄市占地最大的濕地公園，因為近幾年政府積極規劃，與上面兩區域有共同優勢，惟生活機能需依靠其他生活圈，區內建築多為新建案。 5.由上述實價登錄資訊可見，中都重劃區之平均成交價高於農十六特區與高雄美術館特區，是因為其中一間單價特別高的建案拉高平均，排除特殊建案來看的話，一般建案單坪平均還是農十六特區與高雄美術館特區略高。本案具愛河景觀之稀有性，與區域內預售屋、新成屋建案價格差異不大，符合市場行情。 河美術評價 河美術位於高雄美術館特區中，基地位置臨愛河河畔，有特別的愛河景觀，且在雙邊區域共享著豐富的生活機能，在高雄美術館特區，作為高雄市的文化藝術中心，除了多個藝術中心與綠地外，鄰近的青海商圈和後驛商圈提供各式各樣的餐飲、購物、服務選擇。此外，附近還有市立聯合醫院，交通方面，有台鐵美術館站、內惟站和輕軌等交通樞紐，便於快速連結市區各處，若於河美術有興趣的話不妨去接待會館看看吧！
珈柏麗位於巨蛋生活圈，住宅地理位置極為便利，龍華國中約5分鐘車程，步行僅需3分鐘即可抵達富國公園，凹子底森林公園則約在4分鐘車程之內。在生活採買方面，只需2分鐘車程即可抵達富民路的小北百貨與自由二路的全聯福利中心，至龍華市場僅需4分鐘車程，而漢神巨蛋購物廣場則約在6分鐘車程之內。至於交通，距離巨蛋捷運站僅需3分鐘車程，同時附近還有國道10號與左營高鐵站，輕鬆往來各縣市。 生活機能如此之優良的新建案珈柏麗還有甚麼特色呢，讓我們一起來看看。 建案特色 1.巨蛋生活圈新成屋，可馬上入住： 附近多數為預售屋新建案，而本案是少見的成屋，供應相對較為獨特。 成屋案即可入住，不需等待建築時間，立即提供居住便利。 2.明星學區，教育環境佳： 本案位於龍華國中的學區範圍內，享有卓越的學區資源。 3.百貨商圈圍繞，生活機能好： 鄰近百貨有：漢神巨蛋、好市多Costco、義享天地A館，捷運凹子底站旁商業區開發案與義享天地B館也在進行中。 富國商圈走路約5分鐘，且鄰近富國公園、河堤公園與農16，珈柏麗在保靖街上，鬧中取靜。 珈柏麗格局分析 1.珈柏麗規劃公設位於1樓，包含：健身房、KTV、交誼廳、廚藝教室，另外還有空中花園與烤肉區，因應現代人網購的習慣，管理室還有設置整排的包裹存放區，視覺上更加整潔。 2.本案共172戶，4間店面，平面車位60格，機械車位29格，部分戶別沒有車位，若有車位需求，大樓前面有露天停車場。 3.橘色部分(A2/A3/A6/A7/A10/A11/A13/A15戶)，約21~27坪，2房規劃 單面採光，兩間房都有對外窗。 大兩房皆可擺放雙人床。 A2/A3/A10/A11戶一字型廚房，動線連接陽台。 A6/A7/A13/A15戶L型廚房，陽台需經過房間。 4.綠色部分(A1/A5/A8/A12)，約31~33坪，3房規劃 雙面採光，兩間衛浴皆有對外窗。 主臥空間寬敞，3個房間皆有開窗。 一字型廚房，動線連接陽台。 A1/A5戶型規劃獨立玄關 A5戶位於車道上方，低樓層須留意車子經過造成的噪音及共振問題。 實價登錄分析 巨蛋生活圈巨蛋生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.43萬/坪是北高雄發展的核心地帶。 1.巨蛋生活圈周邊個案： 珈柏麗屋齡0年。平均成交價51.83萬/坪。近一年成交價51.83萬/坪。 博愛香榭屋齡2年。平均成交價31.16萬/坪。近一年成交價39.28萬/坪。 京城綠翡翠屋齡5年。平均成交價30.69萬/坪。近一年成交價33.44萬/坪。 樂嵩豐屋齡1年。平均成交價30.31萬/坪。近一年無交易資訊。 2.瑞豐夜市生活圈周邊個案： 鑫巨蛋NO2預售屋。平均成交價34.44萬/坪。近一年成交價35.86萬/坪。 十六本木預售屋。平均成交價45.31萬/坪。近一年成交價45.47萬/坪。 3.巨蛋生活圈與瑞豐夜市生活圈地理位置接近，也共用周遭生活機能，兩區內新建案都較為稀少，且有部分還在預售，珈柏麗是兩個生活圈中可馬上入住的新成屋，在當區較為稀有。根據實價登錄數據，珈柏麗明顯高於目前市場行情，但本案周邊沒有相同屋齡的新成屋，這部分也是其優勢。 珈柏麗評價 珈柏麗位於巨蛋生活圈，地段精華的社區，距離捷運巨蛋站僅5分鐘車程，周邊生活圈包括富國、富民、裕誠、博愛路等，商業機能相當發達，多家連鎖品牌如全聯、星巴克、王品、陶板屋、西提等已在此設點多年，再加上周邊區域具備了重大建設、便捷的大眾運輸、多間百貨和優質學區等優勢，若您想入住巨蛋生活圈，不妨去看看這個蛋黃區中的蛋黃珈柏麗吧。
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