北區發展成熟，不僅熱鬧且商圈眾多，加上文教區優勢及便捷的交通路網，生活機能相當完善。但因為素地較少，每有推出新案就備受矚目。順天謙華坐落於北屯路上，輕鬆享受一中及中國醫兩大商圈，走路幾分鐘即可抵達親親戲院，周遭也有小型商圈，生活方便。建案擁有2600坪的大基地，規劃了1700坪的景觀庭院，搭配豪華泳池、親子遊戲區、Lounge Bar等多項豐富公設，搭配約25-39坪2-3房輕豪宅規劃，甫推出便擁有極高的詢問度，接下來就讓我們來看看還有什麼特色吧。 【建案特色】 1.生活機能: 中國醫商圈車程約4分鐘，一中商圈車程約5分鐘，周圍親親影城也有小型商圈，採買方便。 親親影城走路約2分鐘，育強公園走路約4分鐘，中正公園走路約10分鐘，休閒娛樂兼顧。 台中火車站路程約10分鐘，南北往來迅速。 中國醫藥大學附設醫院車程約4分鐘，醫療資源完善。 2.豐富公設: 基地面積約2600坪，並規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、兒童遊戲室、廚藝教室、健身房、瑜珈室、游泳池、SPA池、蒸氣桑拿室、中庭花園等豐富設施，在家也能享受飯店生活。 3.建案規劃: 建物臨路退縮50米，整體僅33%的超低建蔽率，植栽眾多，營造綠化社區環境。 每戶房、廳皆位於採光面，廁所皆對外開窗，整體格局相當有優勢，且無規劃店面，居住上相對單純。 【順天謙華格局分析】 1.本案基地約2590坪，為2棟規劃，大樓間距達28米，舒適不壓迫。地上18層，地下4層，共計408戶住家，無規劃店面。 2.大樓標準層為約25-39坪2-3房規劃，一層12戶，配有五部電梯。 3.社區大廳出入口退縮50米面向東側北屯路，汽機車道分離，車道出入口同樣位於北屯路，採獨立式設計，進出不影響住戶。 4.公設比為33％，公設包含50坪的健身區、瑜珈教室、25米三水道的國際標準泳池、SPA室、蒸氣桑拿室、交誼廳、閱覽室、視聽室、兒童遊戲室、廚藝教室、中庭花園等豐富全齡化公設，滿足每位家庭成員需求。 1.紅色區域為2房規劃。 A3、A5、B3、B5、C3、C5、D3、D5戶約為25坪，格局相似。 入門側邊為L型開放式廚房，另一側為工作陽台，公共領域空間寬敞彈性，不過烹飪時須注意油煙排放問題。 大樓間有設計天井，讓小坪數也擁有雙面採光，次臥室可透過天井採光，房、廳皆明亮通風，算是蠻難得的規劃。空間上無多餘廊道，使用坪效高。 衛浴採三件式乾濕分離規劃，有對外開窗，不易潮濕。 2.藍色區域為3房規劃。 A1、A7、B1、B7、C1、C7、D1、D7戶為約33坪3房規劃，格局相似。 廚房採單排獨立式規劃，連接工作陽台，可有效排放油煙且不影響室內其餘空間。 雙面採光，房、廳皆有採光面，樑柱外推且無多餘廊道，方便裝潢。 客、餐廳空間分離，其中一間次臥室空間較小，須留意，主衛浴外有規劃置物空間。 雙衛浴採三件式乾濕分離規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 A2、A6、B2、B6、C2、C6、D2、D6戶為約39坪3房規劃，格局相似。 獨立玄關設計，有留鞋櫃等置物空間，側邊廚房採L型開放式設計，有連接工作陽台，動線佳。 邊間三面採光，房、廳皆位於採光面上，樑柱皆外推，整體格局方正。 有獨立且寬敞的餐廳，招待客人方便，公、私領域分離，隱私性高。 主衛浴為四件式搭配浴缸設計，客衛浴則為三件式，皆有乾濕分離規劃，有對外開窗，通風好不易潮濕。 【實價登錄分析】 順天謙華位於中國醫生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在30萬/坪。由今年的成交量來看，由於區域開發已接近飽和，新成屋較少，因此整體走勢呈價漲量縮的狀況。 1.中國醫生活圈周邊個案: 順天謙華 預售屋。 平均成交價27.8萬/坪。 近一年無交易資訊。 崇德時尚A+ 屋齡1年。 平均成交價29.54萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。 花見幸福 屋齡4年。 平均成交價22.55萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。 2.一中生活圈周邊個案: 微笑之心/微笑世紀A區 屋齡0年。 平均成交價32.96萬/坪。 近一年成交價33.91萬/坪。 皇普莊園 預售屋。 平均成交價25.79萬/坪。 近一年成交價28.74萬/坪。 登豐守富 預售屋。 平均成交價29.6萬/坪。 近一年無交易資訊。 3.北區因人口過於密集，腹地所剩不多，不過一中生活圈及中國醫生活圈交界處周圍有大量空地，這幾年就屬此處推案量最大，麗寶、皇普等大型造鎮案及本案順天謙華皆在此區域。順天謙華對比此區域的房價來說，開出的價格算是符合區域行情。 【順天謙華評價】 依照區域劃分，順天謙華雖位於中國醫生活圈，但是與一中生活圈僅一條道路的距離。有著優秀的機能及格局，以及搭配豐富的公設，因此有在附近看房的各位朋友可以參考看看順天謙華哦!
在全球氣候與環境危機加劇的背景下，普立茲克建築獎連續兩年在評論中回應了「這個時代的氣候和生態的緊急狀況以及社會窘困」，2021年獎項授予倡導可持續發展的兩位建築師安．拉卡頓（Anne Lacaton）與尚菲力．瓦薩爾（Jean-Philippe Vassal），省思建築的價值和再利用。 從世界級建築獎所傳達的趨勢不難發現，後疫情時代再加上缺工缺料，帶給建築業界的衝擊，開發商對於建築與土地的使用態度更顯重要，特別是國際級大城市裡，居住與生活型態已經重新被定義，城市居民期待充滿標誌性的城市焦點，帶來嶄新的生活體驗。 放眼中台灣，在台積電、友達領軍加碼投資台中後，巨大機械、車王電子、上銀科技、美光科技、華邦電、惠特科技、大立光、沃旭能源等指標大廠也紛紛搶進，近兆元投資、上萬名的科技菁英持續進駐大台中生活圈，緊鄰科技聚落的中科特區房市最受市場關注。 首度進軍中科特區的寶輝建設，以繁華城市、綠色莊園為題，於中科核心推出的「寶輝VILLAGE」，被譽為台灣第一座整體開發城區、台版表參道，要以街區帶動城市，不難看出寶輝建設從單棟頂級豪宅建造者，已然躍升為國際城區開發商，持續在思考並實踐、回應國際建築趨勢。 「寶輝VILLAGE」新案由寶輝建設聯手打造東京六本木-株式會社日本設計（NIHON SEKKEI），讓居住者身處都會中心的８０００坪廣闊城區，私藏４０００坪綠蔭莊園，坐擁一條專屬健康的綠蔭大道，配套精緻的生活設施，休閒娛樂購物一應俱全。 再加上中科特區豐富多元的生活機能，日常所需１０分鐘均散步可及，繁華生活與居住的舒適度可以兼得，格外吸引高資產族群、企業主、專業菁英對該案的關注。 「寶輝VILLAGE」新案作為台灣首發的國際級整體城區開發項目，至目前已經推出的THE GARDEN（國際莊園），以大自然包圍的健康家庭為訴求，THE PARK（世紀莊園）則是在繁華中靜享隱私，感受生活的珍貴時刻。 即將登場的THE PLAZA則是以擁抱城市生活精品為定義，將社交、娛樂、餐飲、購物、藝文整合其中，讓生活機能從此更臻完美。 寶輝建設總經理蘇良智表示，「寶輝VILLAGE」基地的稀有性與價值性無可取代，足以創建一個新的城區。他說，「寶輝VILLAGE」，超越建造單棟建築的想法，期待這個新的生活方式，未來將產生連鎖效應，促進周邊地區的新發展，提高城區價值。 他也提到，寶輝建設深耕台中三十載，將以長期影響力開發城區，帶動城市蛻變的下一個三十年。不只滿足住在其中的居民，也將吸引、影響周邊住民，一座將生活、工作與休閒合而為一的未來城區，是相當令人期待的。
台中房市競爭激烈，七期、水湳特區與單元二房價節節上升，促使一線建商轉向新興重劃區布局，再伺機進入高價精華區推案，奠定更強的品牌力。 包括總太、惠宇、順天建設等，皆是循線布局，累積更多實績。其中，總太地產數年前就揮軍北屯廍子區推出造鎮案，累積眾多實戰經驗與品牌價值，近期帶著品牌實力，前進水湳中央公園推出高價超高樓層豪宅。 近年來經營成效蟬聯上市建商品牌績優股的總太地產，繼去年底北屯區造鎮開發案「心之所向」總銷158億元，創下完銷佳績後，立刻迎來「總太集團」三十周年的嶄新布局。 翻開30年的成長歷程，總太開發基地謹守優質生活基因的地段哲學，打造一棟棟親公園的綠氧好宅，繼民國百年代表作頂級豪宅「總太東方帝國」創下七期第一座SS全鋼構超高層大樓，榮獲百年國家卓越建設獎最佳施工品質獎桂冠。 而後在北屯廍子區推出萬坪造鎮案「總太聚作」、「心之所向」等作品，皆創下銷售佳績，展現生活美學聚落的軟實力，為總太地產打下深厚品牌基石。 近期開發軌跡，隨著台中建城百年躍升國際城市的進化腳步，邁入水湳永續智慧城，打造迎接國際趨勢與新時代的健康建築，總太將陸續推出敦化路上、四面臨路完整街廓的精緻好宅「總太兼得」。 觀察目前水湳周邊及十四期推案成交實價登錄約50~60萬元/坪，以周邊土地成交行情價格推估，未來房價勢必從6或7字頭起跳。總太地產預計在眾所矚目的20萬坪中央公園第一排，推出指標案「總太至境」百坪豪宅，持續挺進國際市場。 另外，惠宇建設多年前便看好北屯機捷特區未來發展潛力，前進該區打造「惠宇敦北」、「惠宇千曦」等新成屋個案，品牌實力穩建，履創完銷紀錄，近期在七期南側推出「惠宇大其心」，每坪單價達67.9萬元，亦有不錯的口碑。 至於同樣創立超過30載的「順天建設」，自2011年起設置The 201 Art文化藝術中心，不斷推廣與藝文相關和建築美學的展覽，同時在台中市精華區持續推案，獲得眾多住戶熱烈迴響。先前的「順天科博」、「順天景美」等個案幾近完銷，近期也前往單元三推出順天「ONE 33」預售案，是市場上少見的大地坪豪墅。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，高資產族群置產需求具有特殊性，對於品質、結構與服務要求更是嚴苛，這也考驗豪宅建商對於市場的掌握度以及能力，如何將多年累積的經驗與實力，反映到建築產品上，產品競爭力是獲得高資產族群青睞的關鍵。
中部房市競爭激烈，建商除了推好宅，更細心做好售後服務圈鐵粉，引領中台灣房市進入品牌驗收年。 如「雙橡園1617」預售期即以均價55.4萬元保持七期南側成屋最高身價，不僅為台中十大豪宅榜內唯一100%過戶完銷，更是2012年6月21日央行施行高價住宅貸款成數限制後，全台唯一在預售時期完銷的豪宅個案。 目前該社區交屋二年入住率已超過7成，且市場上少有轉手物件，顯見住戶惜售，也印證其品牌實力確實驚人。 雙橡園開發全台首創的「豪宅3.0」打造頂級豪宅與飯店的更優平衡點，提供包括成立物業管理、頂級餐飲團隊進駐、一日六餐、頂級桌宴、專屬活動策劃、禮賓接駁、專人洗車等細緻化服務。 其中，雙橡園自建的「深耕物業管理公司」目前已有超過15種職別，提供遠超一般物業公司所能提供的服務品質。 雙橡園開發總經理魏櫂良認為，公司落實利潤與老客戶共享的初心，且始終站在居住者的角度思考，只要對住戶是好的，有提升住宅價值的可能，就積極去做。 雙橡園的作品也不只展現在軟體服務上，「雙橡園1617」、「雙橡園1812」、「雙橡園S1」、「雙橡園2279」、「雙橡園2925」個案，硬體規劃皆以大基地、逾千坪私有花園、車道單進單出及獨立服務動線，「雙橡園2279」更規劃了2000坪私有英式花園。 其中，「雙橡園2279」、「雙橡園2925」甚至不惜成本連續兩案打造區域唯一SRC鋼骨大樓，其營造時間需增加約2年，每坪造價成本一坪至少多出5萬元，在在展現雙橡園對於建築作品之堅持與用心，不僅屢獲層峰人士肯定，更吸引老客戶一路相挺。
台中市東區重大建設不斷，吸引各大建商插旗推案，使得房市交易量逐年攀升，再加上市民引頸期盼的LALAPORT即將開幕，已搖身一變成為一顆耀眼的「東方明珠」 斥資百億元興建的三井LALAPORT，外型設計元素呼應湧泉公園以及建國市場，店鋪面積占6.8萬平方公尺，預計引進270家店舖，除了生活性消費商品，也包含國外知名餐飲品牌及大型娛樂設施，計畫打造一座消費娛樂天堂，大幅提升東區的便利性與娛樂性，重返舊城區的榮景。 目前大智路通車、鐵路高架化使東區與台中市區重新銜接，不再被鐵道隔絕於外。加上74號快速道路鄰近，行成『左通市區、右銜74』之盛況。再搭配政府於台中火車站、干城重劃區、台糖湖濱公園、三井LALAPORT、舊鐵路文創綠廊規劃之『大車站計畫』，台中市東區產生劇烈翻轉，有望成為下一個秋紅谷、新光遠百商圈。 看準趨勢，許多建商紛紛積極搶進，包括巨誠、豐邑、新業、坤悅、國聚、勝美等，讓東區街景更加美好。其中，巨誠建設於九期強力推出崗石電梯豪墅 —「巨誠帝苑」，典雅的建築外觀、美麗的中庭花園，更是企業主最愛。 即將完美落成的「巨誠帝苑」新案，基地位於台中市東區東英路、東英一街路口，興建地上4.5層、十二戶電梯店墅。戶戶地坪28~40坪、建坪85~110坪，面寬5至8米，可停2~3車位，單純好住。 「巨誠帝苑」新案基地坐落於東區，鄰近雙公園，享9年完整學區，地段相當優越。另外其施工嚴謹，採用筏式基礎，並請建築師、結構技師逐層、逐根檢查鋼筋綁紮，更是業界表率。 「巨誠帝苑」採用大樓規格之4000磅混凝土澆置，嚴禁廠商灌漿時加水。灌漿時於管頭、管尾隨機抽驗，送至國家級實驗室SGS檢測，檢測強度高達6000多磅。灌漿後還採用「蓄水養護法」，養護7~10天，並堅持用最嚴格標準21天後拆模，以增加混凝土強度。 還採用船隻使用之「玻璃纖維」加強防水韌度，並於屋頂施作「十層」防水設施，並嚴格執行「蓄水」試水7天檢測，也預留汽機車電動車充、太陽能熱水器之管路，每處插座皆設有漏電斷路器，讓家更安全又舒適。
後疫情時代來臨，全球居住型態重新定義，歐美都市皆倡議「一刻鐘生活圈」的多元城區。以步行或單車悠遊於生活圈，工作、休憩、社交、購物等生活場所都近在咫尺。 當台中邁向國際城市之際，房市焦點–寶輝VILLIGE，近日又因市場價值攀升，廣受全台矚目。其位於中科核心的開發項目，為2021寶輝建設的品牌躍升之作。在城市精華區坐擁8000坪，規劃三個遼闊社區，貫穿其中的福科路，城區效應動見觀瞻 寶輝建設以塑造城市風貌為理念，以國際級的開發規格，邀請日本東京打造六本木之丘、虎之門之丘的推手–株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）。其社長篠﨑淳表示，寶輝VILLIGE以Lifestyle Complex複合生活的設計理念，在面向三百公尺林蔭大道的ABC三個基地上，融合Green綠色健康、Creative創意生活、Open開放型態的台中城市元素。 意即將三個完整四面臨路街廓，規劃為一刻鐘的國際生活圈，不只能漫步百米的林蔭大道，還能享受都市繁華與莊園靜謐，一個將生活、工作與休閒合而為一的未來城區。篠﨑淳社長定義寶輝VILLIGE，就如同六本木之丘對於東京所發揮的區域效應。 他認為，在持續發展、備受矚目的中科區域，寶輝VILLIGE擁有可以引領先驅，帶動周邊地區發展的潛力。利用三個基地的獨特，寶輝VILLIGE意在創建一個新的街區『Village』，和一種新的生活方式，而不是僅僅建造一棟建築的想法來構成這個開發計畫。 寶輝VILLIGE未來將產生連鎖效應，促進周邊地區的新發展，提高整體城區價值。更將貫穿其中的福科路，採東京表參道模式，打造宜於漫步行走的場所感，沿路頂級名店加持效應，將發展為城市魅力新區經驗，更是未來經營福科路的藍圖 被譽為重磅開發項目的寶輝VILLIGE，提供複合生活型態，將生活、餐飲、購物、社交、自然、休閒、藝文納入其中，不只滿足生活其中的居民，更吸引周邊住民。以城市焦點之姿推動區域發展，可見寶輝投入開發項目的規格和品牌實力。寶輝建設深耕台中三十載，將以長期影響力開發城區，帶動城市蛻變的下一個三十年。
太平新光重劃區設立後，因生活機能充足，以及鄰近74號道路，近幾年人口紛紛遷入，人口增加率長年位居台中前4名。富宇讀樂樂位於新福路上，屬於北區及太平區的交接處，坐擁中山、樹德、太原路三大商圈機能，距離台74號道路約7分鐘車程，加上精心的格局規劃，來看看富宇讀樂樂還有什麼其他特色吧。 【建案特色】 1.生活機能: 中山、樹德路商圈車程僅3分鐘，太原路商圈車程10分鐘內，生活方便。 精武車站車程約5分鐘，台74號道路車程約7分鐘，南北及市區銜接方便。 秀泰、日曜天地OUTLET、一中街路程皆約10分鐘內，兼顧休閒娛樂。 2.明星學區第一線: 雙語國小新光國小走路僅需5分鐘，新光國中走路約8分鐘，輕鬆上下學。 3.格局規劃: 全戶皆為邊間設計，皆有2面以上採光，無暗房暗廳，且無室內柱問題，裝潢上不需顧慮太多。 廁所皆對外開窗，通風良好，4房則規劃三衛浴，使用上十分充裕。 【富宇讀樂樂格局分析】 1.本案基地約1277坪，為1幢3棟規劃，地上14層，地下3層，共計156戶住家，8戶店面。 2.標準層為約37-72坪3-4房規劃，每棟皆為一層4戶規劃，設有兩部電梯。 3.社區大廳出入口面向西側，為20米新福路，北側為鐵皮工廠，南側為透天區，東側則連接8米計畫道路。 4.車道出入口位於社區南側，連接新福路，採獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計243個平面車位。 5.公設比為33％，公設分別為接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、宴客廳、健身房、瑜珈室、廚藝教室等設施。 6.建材使用:廚具使用林內油煙機、林內雙口玻璃爐、喜特麗立式烘碗機，衛浴設備為TOTO分離式馬桶、HCG智慧型超級馬桶、Panasonic暖風機，採用Greeenweb防霾紗窗、冠軍磁磚、德國太格精工木地板。 除了A1、A2、C2戶外，其餘為37-45坪3房規劃。 前、後雙陽台設計，廚房皆有連接工作陽台，動線佳。 雙面採光，無暗房暗廳，有獨立的餐廳空間，方便招待，公、私領域分離。 除C1戶別主衛浴為四件式外，其餘皆為三件式乾濕分離雙衛浴設計，有對外開窗，通風良好不潮溼。 A3、A5戶格局相近。 廚房採單排半開放式規劃，除了後方留有冰箱空間，調理台旁還有額外的電器櫃空間規劃。 臥室整體空間感較為方正，相較其他3房格局，臥室的坪數規劃較大一些，主衛浴規劃外推設計，不影響臥室方正格局。 B1、B2、B3、B5戶格局相近。 有規劃玄關，廚房採單排半獨立式設計，有做冰箱置物空間，油煙較不影響室內其餘空間。 主臥室房型比其其他3房空間較為狹長。 C1、C3、C5戶格局相近。 廚房採單排開放式設計。C1戶別有設置冰箱置物空間，Ｃ3、C5戶別電器櫃擺放規劃於開放位置，廚房空間較不受限。 C1為大3房，主衛浴採四件式搭配浴缸規劃，客衛浴則為三件式。 2.A1、A2、C2戶為54-72坪4房規劃。 前、後雙陽台設計，有設置玄關，廚房採L型半開放式設計，皆有連接工作陽台，動線佳。 三面採光，房、廳皆有對外開窗及採光，全戶樑柱外推，方便裝潢。 餐廳寬長，可放置6人座餐桌，公、私領域分離，隱私性佳。 三衛浴規劃，主衛浴採四件式搭配浴缸規劃，次衛浴設有衛浴，與客衛浴皆為三件式，三間衛浴皆有對外開窗。 【實價登錄分析】 富宇讀樂樂位於新光生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.31萬/坪。由2017~2021的成交價約落在21.12萬/坪，該區有價量俱漲之趨勢。 1.新光生活圈周邊個案: 富宇讀樂樂 屋齡2年。平均成交價21.18萬/坪。近一年成交價26.93萬/坪。 佳茂敦品 屋齡3年。平均成交價21.93萬/坪。近一年成交價24.02萬/坪。 一中樂叙 屋齡3年。平均成交價20.88萬/坪。近一年成交價27.76萬/坪。 2.旱溪生活圈周邊個案: 美臻館 屋齡0年。平均成交價21.34萬/坪。近一年成交價21.45萬/坪。 臻建築NO11 屋齡2年。平均成交價18.96萬/坪。近一年成交價21.95萬/坪。 3.旱溪生活圈近期多為大樓新案，主打旱溪第一排景觀，不過因生活機能等因素，房價漲幅不如其他區域來的高。新光生活圈為較新開發區域，商區機能豐富且同樣鄰近74號道路，近年推案量較大。富宇讀樂樂對於區域成交價來說，算是符合行情。 【富宇讀樂樂評價】 富宇讀樂樂因鄰近東區及新光特區，享有雙區域的生活及交通機能，更因為明星學區第一線，剛推出就吸引不少家長的討論，帶上高規格的整體格局，高層樓視野廣闊，因此有在太平新光特區看房的朋友可以參考一下。
捷運機廠重劃區為台中近年熱門地區，捷運北屯總站的落成，加上好市多商場的進駐，成為各大自住客及投資客關注的區域。台中知名建商惠宇建設於敦富九街及南興路推出第一期建案惠宇敦北，雙面臨路的優勢，生活交通機能都十分充裕，整體格局上也是精心規劃。讓我們來看看惠宇敦北還有什麼特色吧。 【建案特色】 1.生活機能便捷: ○高鐵特區第一線，北屯總站走路約5分鐘，迅速連接南北市區。 ○好市多走路約6分鐘，松竹商圈車程約5分鐘，東山商圈車程約7分鐘，採買方便。 ○74號道路車程約5-7分鐘，輕鬆串聯大台中地區。 2.優質品牌: ○老字號惠宇建設深受台中人的喜愛，不論是建材設備或是售後服務品質，都是相當優質的保障。近年來惠宇建設推出來的新案子，往往都在一天之內完銷，可見品牌的優質表現。 3.格局規劃: 戶戶邊間，雙面採光設計，除C戶外其餘戶別樑柱皆外推。 ○衛浴及房廳皆有開窗，通風良好。 惠宇敦北生活機能圖 【惠宇敦北格局分析】 惠宇敦北1F平面圖 1.本案基地約1316坪，為1幢3棟規劃，地上15層，地下4層，共計194戶住家，4戶店面。 2.標準層為約34-55坪3-4房規劃，左側兩棟為一層4戶規劃，右側棟為一層6戶規劃，皆設有兩部電梯。 3.社區大廳出入口面向南側為12米敦富九街，西側為15米南興路，北側為15層高鉅虹嵐CASA，東側目前為空地，街廓有待觀察。 4.汽機車車道規劃由12米敦富九街進出，位於I戶下方，共計260個平面車位。 5.公設比為33％，公設分別為接待大廳、中庭花園、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區。 惠宇敦北標準層平面圖 1. C-N戶為3房，整體格局規劃相似。 ●皆為雙面採光，房、廳皆位於採光面上。 ●D、H戶有較大的玄關空間，可置放鞋櫃進行收納。 ●戶戶皆有獨立的客、餐廳空間，整體公、私領域分離，隱私性高。 ●廚房位置鄰近於入口處，多數戶別為雙排獨立式廚房設計，有電器櫃收納空間，不必擔心油煙問題；Ｄ、Ｆ、Ｇ戶別為開放式設計，推薦給喜歡寬闊空間的朋友。 ●C、E、F、I、J戶別為雙陽台設計，D、G、H、K、L、M、N戶別則為單陽台設計，可依使用習慣進行選擇。冷氣室外機皆位於室外，不占用陽台空間。 ●雙衛浴採三件式規劃，主衛搭配浴缸、客衛則為乾濕分離淋浴設計，皆有對外開窗，通風不潮溼。 2. A、B戶為4房，格局相近。 ●玄關規劃，廚房與入口玄關有做牆區隔，採雙排獨立式設計，皆有連接工作陽台，通風良好。 ●三面採光，房、廳皆位於採光面上，除玄關處，全戶樑柱皆外推。 ●有獨立的客餐廳空間，方便招待。B戶餐廳空間較寬敞，可擺放較大之餐桌。 ●雙衛浴設計，主衛採四件式規劃，客衛則為三件式，皆有對外開窗，通風不易潮濕。 【實價登錄分析】 惠宇敦北位於捷運機廠重劃區，近一年屋齡0~5年成交價約落在33.95萬/坪。由於今年好市多以及捷運的落成，帶動了周圍的房價，成交價由23.86萬/坪來到了33.99萬/坪。 ●以下以屋齡1年之建案做分析。 1.捷運機廠重劃區周邊個案: 惠宇敦北：屋齡1年。平均成交價24.44萬/坪。近一年成交價32.72萬/坪。 登陽春賞：屋齡1年。平均成交價23.98萬/坪。近一年成交價31.1萬/坪。 聚佳捷作：屋齡1年。平均成交價21.21萬/坪。近一年成交價29.61萬/坪。 捷運機廠重劃區周邊個案 2.單元十二重劃區周邊個案: 精銳萌未來大樓區：屋齡1年。平均成交價26.57萬/坪。近一年成交價31.5萬/坪。 豐謙蜜之地：屋齡1年。平均成交價24.96萬/坪。近一年成交價30.48萬/坪。 單元十二重劃區周邊個案 3.捷運機廠重劃區受益於捷運總站及好市多北台中店，從原本低基期的區域搖身成為台中房市熱區。單元十二重劃區則因為低密度開發，區內大多為透天，且鄰近捷運機廠重劃區等各項利多原因，非常適合居住。惠宇敦北對比區域行情來看，有著品牌以及建材的優勢，成交價格算是略高於區域行情。 【惠宇敦北評價】 捷運機廠重劃區這些年來發展迅速，許多投資客看中區域的發展性，紛紛於此處買房投資。惠宇敦北鄰近高鐵站以及好市多，建材上也是相當有水準。由於台中人買房大多以優秀建商為首選，惠宇建設在各方面風評也是相當不錯，因此首購族及投資客都可以考慮購買。
潭子區因74號道路及鐵路高架化等利多原因，交通便利性提高，帶動房市的滾動。頭家厝生活圈位於潭子南側，地段上因介於近期房價高漲的十四期重劃區及捷運機廠重劃區之間，區域房市也跟著上漲。昌祐夢想家位於頭張路二段、頭張路二段113巷及89巷，有著三面臨路的優勢。生活倚靠正前方的頭張商圈，下樓走路不到1分鐘即享商圈機能，明星學校頭家國小走路僅5分鐘即能抵達，小孩接送沒煩惱。昌祐夢想家規劃27、34坪2房跟3房，有著戶戶邊間加上2-3面採光的設計優勢，讓我們看看還有什麼其他特色吧。 昌祐夢想家 外觀圖示意圖 【建案特色】 1.機能便利: ◎ 位於頭家商圈的周圍，有著便利但不吵雜的生活，下樓走路1分鐘即可享商圈機能。 ◎ 車程5分鐘內可至頭家厝火車站 ，6分鐘可上74號道路，串聯市區南北十分便捷。 ◎ 10分鐘內可至好市多北台中店及大買家，未來漢城百貨落成後，車程不用五分鐘即可抵達，生活採買沒煩惱。 2.明星學區: ◎ 走路僅5分鐘即能抵達頭家國小，頭家國小為台中知名雙語國小，擁有6名外籍教師，以及多位國際志工，讓小孩從小就有良好的雙語學習環境。 3.建案規劃: ◎ 戶戶邊間加上2-3面採光的設計優勢，無論2、3房衛浴皆有對外開窗，亮度好通風佳生活環境優秀，種種規劃可見建商用心。 【昌祐夢想家格局分析】 昌祐夢想家 大樓分布圖 1.本案基地約477坪，為1棟規劃，地上12層，地下3層，共計44戶住家，7間店面。 2.標準層為約27坪2房及約34坪3房規劃，一層4戶，配有兩部電梯。 3.大廳進出口為頭張路二段89巷，店面面向頭張路二段。車道規劃同由頭張路二段89巷進出，車道出入口位於D戶下方，低樓層住戶較受影響，共計49個平面車位。 4.公設比為34％，公設分別為接待大廳、交誼廳、健身房、綠光庭院、休閒步道等設施。 昌祐夢想家 標準層平面圖 ●黃色區域C、D戶為約27坪2房規劃，為邊間雙面採光設計。 ◎ 設有玄關，進門較不易直視私人領域，隱私性較高，有鞋櫃規劃之空間。 ◎ 前、後雙陽台設計，廚房採L型半開放式規劃，連接工作陽台，較有效解決油煙排放問題。 ◎ 房、廳皆位於採光面上，無暗房暗廳，有獨立的客、餐廳空間。全戶樑柱外推，無過多廊道設計，使用坪效高。 ◎ 兩間臥房大小相近，衛浴採三件式規劃，有對外開窗，通風良好不易潮濕。 ●紅色區域A、B戶為約34坪3房規劃，為邊間三面採光設計。 ◎ 設有玄關，有鞋櫃規劃之空間。 ◎ 廚房採L型半開放式規劃，空間相較2房較為寬闊，連接工作陽台，有效解決油煙排放問題。 ◎ 房、廳皆位於採光面上，無暗房暗廳，有獨立的客、餐廳空間。全戶樑柱外推，公、私領域分離，隱私性高。 ◎ 雙衛浴規劃，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕，主衛浴外有空間可另作規劃。 【實價登錄分析】 昌祐夢想家位於頭家厝生活圈: 近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在27.24 萬/坪，從2017年起，因鄰近房市正夯的十四期重劃區及捷運機廠重劃區，加上區內新成屋個案較少，整體區域價格穩定上漲，呈現價漲量縮的狀態。 1.頭家厝生活圈周邊個案: 昌祐夢想家 屋齡0年。 平均成交價23.22萬/坪。 近一年成交價29.3萬/坪。 陽里晴NO2 屋齡1年。 平均成交價26.34萬/坪。 近一年成交價28.74萬/坪。 璟慶天厚 預售屋。 開價25萬/坪起。 頭家厝生活圈周邊個案 2.捷運機廠重劃區周邊個案: 大漁ONE+ 屋齡1年。 平均成交價24.27萬/坪。 近一年無交易資訊。 登陽一溪雲 屋齡1年。 平均成交價24.85萬/坪。 近一年成交價30.23萬/坪。 水沐青華 預售屋。 平均成交價22.08萬/坪。 近一年無交易資訊。 捷運機廠重劃區周邊個案 3.捷運機廠重劃區開發至今，靠著雙鐵共構及好市多進駐等利多原因，引發許多投資及自住客群關注，近期房市居高不下，但由於附近道路規劃尚未完善，屬此區最大弊端。頭家厝生活圈則位於捷運機廠重劃區左側，此區域開發較早，區內大多為中古民房及大樓，不過也因鄰近北屯兩大開發區，許多人十分看好此區發展性，因此區域中古屋市場交易還算熱絡。昌祐夢想家位於頭家厝生活圈左側，因地理位置十分鄰近十四期重劃區，及未來漢神百貨進駐等利多原因，開出的價格略高於區域行情。 【昌祐夢想家評價】 潭子近年來受惠於74號交流道，以及鐵路高架化，房市水漲船高。昌祐夢想家位於頭家厝生活圈左側，與十四期重劃區相隔僅一條街的距離，未來也坐擁兩邊的生活機能。學區方面有明星學校頭家國小，交通方面往各地都極為便捷，建案規劃也相當優秀，最近有在潭子跟北屯機捷附近找房子的朋友可以參考昌祐夢想家的規劃吧。
十二期左右相鄰中科及逢甲，上下則為水湳及七期，地理位置相當優秀，區域近期推案以中小坪數為主，多為2房及3房。仁山潮尚居位於黎明路三段上，銜接後方上安北街，擁有雙出入口。本案地理位置上雖屬於十二期重劃區，但主要吃逢甲生活圈的生活機能，黎明路及鄰近的青海路周圍商店林立，也有郵局、銀行等機關匯聚，相當便捷。開車5分鐘內可上74號道路及國道3號，輕鬆串聯台中及南北台灣。接下來我們就來一起看看仁山潮尚居有什麼特色吧! 仁山潮尚居 外觀圖 【建案特點】 1. 機能完善: ○ 黎明路周圍商店林立，步行3分鐘可到達楓康，10分鐘內有壽司郎及西屯市場等。車程約5分鐘可置逢甲夜市，日常採買及生活消遣一次滿足。 ○ 步行5分鐘即可到達上安國小及至善國中，不僅接送方便，小孩也可睡飽一點再上學。 ○ 社區旁即有中信銀行，步行3分鐘可至郵局，車程2分鐘也有警察局，不論是公共事務辦理或生活安全性都相對有保障。 2. 交通便捷: ○ 十分鄰近台灣大道，可串聯東西大台中各地區。 ○ 國道1號及74號道路交流道皆位於社區附近，車程約5分鐘即可連接。 ○ 車程約10分鐘可至中科，剛性需求高，節省上班時間。 3. 建案規劃: ○ 社區不僅擁有雙出入口，往左可銜接上安北路，往右則為黎明路三段，有效的利用雙面臨路的優勢。 ○ 全戶皆為邊間設計，有2-3面的採光面。廚房皆有連接工作陽台，油煙排放問題較小。衛浴皆都有對外開窗，通風不易潮濕。 【仁山潮尚居格局分析】 仁山潮尚居 1F平面圖 1. 本案基地約866坪，為1幢2棟規劃，A棟19層，B棟16層，兩棟地下皆為4層，共計159戶住家，2間店面。 2. 兩棟標準層皆為一層5戶，坪數規劃為37-42坪3房，每棟配有3部電梯。 3. 車道由上安北街進出，出入口位於A1戶下方，低層住戶可能會受影響，共規劃253個車位。 4. 公設比為34.8％，公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、韻律室等設施。 仁山潮尚居 標準層平面圖 ● 標準層為約37-42坪3房規劃，戶戶為邊間設計，無暗房暗廳。廚房皆有連接工作陽台，油煙排放問題較小。皆為雙衛浴規劃，主衛浴配有浴缸，客衛浴則為淋浴室規劃。皆都有對外開窗，通風不易潮濕。 ○ 紫色區域A1、B1戶約39坪: ■ 玄關寬敞，有鞋櫃之收納空間，廚房採雙排開方式規劃，設有中島，工作陽台相較其他戶別較為寬敞。 ■ 為三面採光，無暗房暗廳，房廳樑柱皆外推，主臥室門旁有置物空間可利用。 ■ 北側為12米棟距的4層樓高企業建築，整體來說棟距還算舒適。 ○紅色區域A6、B6戶約38坪: ■ 玄關寬敞，有鞋櫃之收納空間，廚房採單排半開方式規劃。 ■ 為三面採光，無暗房暗廳，房廳樑柱皆外推，主臥室門旁有置物空間可利用。 ■ 南側皆為低樓層建物，視野上無太多遮蔽物。 ○ 藍色區域A5、B5戶約40坪: ■ 有鞋櫃之收納空間，客、餐廳空間寬敞。門旁可規劃餐廳空間，但無電視安定面，裝潢需稍加留意。 ■ 廚房採雙排開放式設計，流理臺為ㄇ字型，可規劃中島吧檯使用。 ■ 公、私領域分離，隱私性高，廊道底處有額外空間可做收納規劃。 ■ 為三面採光，無暗房暗廳，房廳樑柱皆外推，主臥室門旁有寬敞空間可利用。 ■ 冷氣室外機設立於屋外，不占用坪數空間。 ■ A5南側為低樓層建物，B5則為12樓高之商辦大樓。 ○ 黃色區域A2、A3、B2、B3戶約42坪: ■ 玄關廊道較長，有鞋櫃之收納空間，廚房採雙排獨立式規劃，位於玄關處。 ■ 公、私領域分離，隱私性高。為雙面採光。 ■ 冷氣室外機設立於屋外，不占用坪數空間。 ■ A2、A3戶臨12米上安北街，面向21層樓高的林鼎森抵。B2、B3戶則面向20米黎明路，整體上棟距較為舒適。 【實價登錄分析】 仁山潮尚居位於十二期重劃區: 十二期重劃區由於區域開發較晚，區內大樓屋齡多為十年以內，加上地段鄰近中科、水湳及逢甲，客群多為換屋族及中科高層等。近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在30.62 萬/坪，由2017~2021的成交價來看，從2017年起，價格都穩定上漲，呈現價漲量縮的狀態。 1. 十二期重劃區周邊個案: 仁山潮尚居 預售屋。 近一年成交價35.83萬/坪。 達麗大道 屋齡0年。 近一年成交價32.54萬/坪。 上環匯 屋齡4年。 平均成交價37.49萬/坪。 近一年成交價42.36萬/坪。 十二期重劃區周邊個案 2. 逢甲生活圈周邊個案: 親家福星道 預售屋。 平均成交價34.77萬/坪。 近一年成交價35.16萬/坪。 MY勝美 屋齡1年。 平均成交價30.1萬/坪。 近一年成交價37.15萬/坪。 逢甲生活圈周邊個案 3. 逢甲生活圈屬較早期開發區域，區域生活機能發展成熟，商圈及學區皆相對完整，但由於腹地少，近期少有新成屋個案。十二期重劃區則因建築密度較低，離逢甲生活圈也十分相近，相較之下居住更為舒適。仁山潮尚居位於兩區域的交界處，生活機能主要以黎明路及逢甲商圈為主，價格符合區域行情。 【仁山潮尚居評價】 仁山潮尚居位於十二期重劃區及逢甲生活圈交界處，出門即享逢甲生活圈的商圈機能，5分鐘內即可上國道1號及台74號道路，整體生活機能十分便利，也受惠於十二期重劃區的居住環境，舒適又不缺方便性。優秀的規劃也是仁山潮尚居的眾多特色之一，最近有在西屯中科及逢甲附近找房子的朋友，不妨參考看看仁山潮尚居。
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