大師級作品雲集的水湳經貿園區，房市前景備受看好，特別是產權獨立、低公設比、又能保有隱私的透天電梯別墅，在物以稀為貴下，反成為高CP值搶手物件。 一向樂與大自然共好、追求永續環保，且堅持講究營建工藝細節的「久樘開發」，在十二期重劃區的電梯豪墅案「久樘柏登莊園Blossom Villa」已壯闊落成，百坪獨棟雙併的頂級規劃，頗受市場關注。 十二期重劃區，不僅鄰近水湳經貿園區、中央公園，旁邊就是7,200坪文修公園，往南則有西大墩環保公園，綠地圍繞、環境清幽，步行5分鐘更可達熱鬧繁華的逢甲商圈，吃喝玩樂採購一應俱全；此外，更有西屯國小、至善國中、西苑高中、逢甲大學等明星學區，而車程5-10分鐘內還可直上74號快速道路、國道1號，交通便利、地段優越。 七期房仲業者蔡鴻霖分析，十二期的大樓坪數普遍規劃為60坪以下，較適合年輕小資族，不過當地金字塔頂端自住客，更傾向於選擇擁有優質環境的透天別墅居住。 他認為，十二期重劃區地段優越，不僅可享受逢甲商圈的繁榮便利性，以及未來鄰近水湳經貿園區各項重大建設，加上距離台中科學園區與國道可控制10-15分鐘車程內，更吸引中科高階與區域內高總價客層的青睞。 久樘開發董事長陳梓旺事業版圖廣闊，秉持蓋好宅、種好茶、追求與大地共好、建材環保永續的誠信理念，他看好水湳智慧城周邊的開發潛力，在十二期打造逐層退縮、綠覆率高，讓人彷彿在水泥包圍的都市叢林裡，回歸大自然的電梯豪墅新案「久樘柏登莊園」。 「久樘柏登莊園」新案基地位於福星北三街，864坪規劃20戶獨棟雙併豪墅，單純好住。面寬6.4米、深度達18米，地坪34-54坪、建坪近百坪，為頂級客戶三代同堂傳家堡。 「久樘柏登莊園」新案延續久樘開發一向注重居住安全的傳統，全案使用高級進口石材，使整體呈現堅毅典雅的自然風格，並選用德國第一品牌精工木地板，其低甲醛、塑化劑與大幅提升的防潮功能，讓客戶住得更安心。 此外，考量到全家人入住後的空間便利性，戶戶不僅有通往各樓層的電梯，更貼心以YKK無障礙平軌式落地窗，打造室內及陽台平整的友善空間。 不只是建材上精挑細選，「久樘柏登莊園」新案也以頂級建材回饋住戶。一樓裝設義大利原裝進口的「敵銳裝甲玄關門」為居家安全做防護，房間內更首度把原先在大樓案所使用，並以厚度高達22.5公分、能大幅降低樓層噪音的「中空樓板」工法引進入此別墅案中，搭配厚度達12mm的木地板搭配2mm的橡膠隔音墊，能有效降低至少17分貝的音量。 二樓客廳採用YKK氣密窗配備具高透光、低反光與高隔熱三大特性的Low-e玻璃，透過複層內真空乾燥層，有效降低輻射熱與紅外線進入室內，以達到隔熱效果。 餐廚部分，L型餐廚空間還附有西班牙賽麗石檯面的中島設計，並以最高規格的德國進口rational廚具、德國頂級LIEBHERR利勃冰箱等頂級配備，讓下廚做菜成為全家人最快樂的共聚時刻。 衛浴部分，主浴室採用德國V&B衛浴設備精品及TOTO全自動電腦馬桶，並配置獨立浴缸與電熱毛巾架，洗臉檯面採用易於養護的加拿大杜邦石英石，更大手筆規劃蒸氣室，讓住戶在家不出門就可輕鬆享受SPA，在忙碌的日常中也能好好寵愛自己一番，為好宅首選。
北區開發較早，雖然非常熱鬧，但近年來建地逐漸飽和，新建案越發稀少。根據台中租賃排行統計，去年北區位居第3名，可見租屋市場之熱絡。大樁建設於美德街推出投資型建案－大樁錢滙通，主打包租代管５年，以及４大商圈的生活機能。建案格局為17-29坪 ，1戶2-3套房的設計，就來看看他還有什麼規劃吧。 【建案特色】 1.包租代管服務: 建案強調保證包租代管5年服務，比起一般定存投資報酬率高且可全權交由包租公司管理。 2.公園綠地第一排: 正對中正公園、北區國民運動中心，享有永久無限棟距。 台中公園車程約4分鐘、台中植物園及博物館約5分鐘，隨時享受悠閒生活。 3.生活機能: 四大商圈-中國醫商圈走路5分鐘，崇德商圈走路2-5分鐘，中友及一中商圈騎車2分鐘，非常方便。 中國醫藥大學走路5分鐘，醫療資源完善且便利。 中友百貨車程約2分鐘，秀泰影城車程約10分鐘，娛樂生活一把罩。 精武車站車程約6分鐘，台中車站約10分鐘，輕鬆串聯南北。 【大樁錢滙通格局分析】 1.基地佔地約190坪，為1棟規劃，地上9層，地下2層，共計40戶住家，3戶店面。 2.標準層為約17-29坪，2-3組套房為一戶規劃，一層5戶，搭配兩部電梯。 3.大廳出入口面西，為美德街18巷，北邊為聖賢堂，東側為鐵皮屋，南邊美德街對面為北區國民運動中心，高樓層住戶享有無限棟距。 4.車道出入口位於美德街18巷，為獨立式規劃，進出不影響住戶，車道寬度為3.5米，共計6個平面車位、16個機械式車位，以及94個機車車位。 5.公設比為39.98%，公設分別為接待大廳、信箱區。 6.建案包裝潢，包含冷氣、冰箱、洗衣機、系統櫃、沙發、床、Derek 衛浴、系統櫃、電視等，門鎖使用WAFERLOCK電子鎖。 黃色區域B、C、D、E戶規劃約17-19坪，每戶各有2間套房，格局相似。 套房外有玄關空間作為緩衝，增加空間隱私性。B2、D2、E2房入門有緩衝空間，亦有多開一扇窗。 B2房有較大的陽台空間，D1、D2房則犧牲陽台空間讓室內坪數更加寬大。 衛浴皆為外推規劃，使用德瑞克品牌，皆採三件式乾濕分離設計，都有對外開窗，不用擔心潮濕問題。 藍色區域A戶規劃約29坪，設有3間套房。 套房外有有玄關空間作為緩衝，增加空間隱私性。每間套房皆無室內柱，方便裝潢。 A1、A2房格局相似，為雙拼規劃，格局方正，陽台寬敞。 A3廁所門口位於入口處，陽台相較其他兩房小了些，但室內空間較大。 衛浴皆為外推規劃，不影響室內方正，皆採三件式乾濕分離設計，有對外開窗，通風良好不易潮濕。 【實價登錄分析】 由於此案為套房式劃，這邊將以類似產品作為比較。 1.中國醫生活圈周邊個案: 大樁錢滙通：預售屋。 市調目前總價約為920萬起，約52萬/坪(供參考)。 城市摩方2.0：預售屋。平均成交價44.5萬/坪。近一年成交價44.52萬/坪。 2.中興大學生活圈周邊個案: 興大臻鑽：預售屋。平均成交價44.85萬/坪。近一年成交價44.34萬/坪。 3.中國醫生活圈開發早，生活機能非常充裕，但建地稀少，租賃需求較高。中興大學生活圈未來性高，客群除了中國醫學生外，東區的三井LaLaport將於下半年開幕，周邊發展起來將帶來更多就業人口。而上方比較的建案皆有包含裝潢，因而單價換算坪數較區域行情來的高。 【大樁錢滙通評價】 北區人口密度為中台灣之最，租賃需求長期居高不下，大樁錢滙通位於北區精華區域，出社區左轉即為崇德路，往北可接北屯，往南可至台灣大道及台中車站，相當便捷。雖周圍有嫌惡設施，不過對於租賃產品來說影響較小，且建商有包租代管，5年內不需煩惱房子租不出去，因此對於想當房東去不熟如何管理的朋友，大樁錢滙通是個不錯的選擇。
近年因中科於后里設廠，帶來大量的工作機會，而鄰近於后里的外埔較為低基期，房價相對好入手，許多建商陸續進駐插旗。中山人文苑華廈區位於中山路456巷，距離外埔市區2分車程，鬧中取靜，開車5分鐘能上國道3號，十分便捷。中山人文苑華廈區建案規劃2-3房，有著超低的公設比及大客廳、大主臥，來看看還有什麼其他規劃吧。 【建案特色】 1.優秀格局: 戶戶皆規劃寬敞的客廳及臥室，對於喜歡寬闊空間的朋友相當適合。 3房的衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮溼。2房衛浴的窗戶雖未開窗，但建商有配備阿拉斯加五合一暖風機，解決潮濕問題。 目前戶戶皆有一個停車位，對於一樓停車的華廈產品來說相當稀少。 2.低公設比: 公設比僅25%，相較於大樓，能用相同的價錢換取較高的室內坪數，錢也不會花在雞肋的公設及管理費。 3.生活機能: 外埔市區車程約2分鐘，大甲東商圈車程約3分鐘，大甲鎮瀾宮觀光商圈車程約10分鐘，採買方便。 國道3號開車5分鐘即可串聯，南北往來輕鬆。 外埔國小、馬鳴國小車程約3分鐘，小孩可睡飽在上學。 幼獅工業區車程約12分鐘，中科后里園區車程約13分，上班距離合適。 【中山人文苑華廈區格局分析】 1.本案基地約640坪，為1棟規劃，地上9層，共計37戶住家。 2.標準層為約24-37坪2房及3房規劃，一層5戶，配有兩部電梯。 3.社區出入口面相南方透天區，連接中山路456巷，西側與東側為透天民房，北邊為空地，街廓待觀察。 4.公設比為25%，停車場位於一樓，由透天區道路進出，出入口路寬約為6米，共計36個停車位(目前銷售中的戶數皆為一戶一車位)。 5.建材設備:廚房使用櫻花廚具及三機、IH爐；衛浴使用Derek品牌，並於主浴設置阿拉斯加五合一暖風機；採用國田精品氣密窗，WAFERLOCK三合一電子鎖。 黃色區域D戶約為24坪2房規劃，為單面採光。 門口旁有鞋櫃置物空間可規劃，入門處為客廳，可透過廚房採光，廚房採單排半開放式，有連接陽台，通風排油煙。 無廊道規劃，使用坪效較高。雙臥室皆有採光面，有室內柱，裝潢須留意。衛浴位於主臥室外，採三件式乾濕分離規劃。 藍色區域A、B、C、E戶約為36-37坪規劃，為雙面採光。 整體格局相同，不過各戶主臥室大小空間有些許差異。 前、後雙陽台規劃，A、B戶廚房位於進門側邊，C、E戶則位於側後方，為單排半開放式設計，皆有連接工作陽台，動線使用方便，唯工作空間以3房來說較小一些，須留意使用上是否足夠。 有獨立的客餐廳空間，公、私領域分離，隱私性高。 房、廳皆有採光，其中一間客房可透過陽台採光，A、B戶客廳及C戶主臥室有樑柱，裝潢須注意。 雙衛浴採三件式設計，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 【實價登錄分析】 1.外埔區周邊個案: 中山人文苑華廈區：預售屋。 平均成交價18.39萬/坪。 近一年成交價18.39萬/坪。 幸福園邸AB區：預售屋。 平均成交價17.31萬/坪。 近一年成交價17.5萬/坪。 展裕榮耀大樓區：預售屋。 平均成交價19.5萬/坪。 近一年成交價19.64萬/坪。 2.大甲區周邊個案: 市中鑫 預售屋。 平均成交價26.83萬/坪。 近一年成交價26.83萬/坪。 翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。 3.受益於中科后里園區的效益，外埔及大甲都是上班族群買房考量的地點，大甲有幼獅工業區，選擇性較多，生活機能完善；外埔則較接近后里，上班通勤較方便，且房價也較好入手。中山人文苑華廈區對比同區域的房價，目前開出的價格也算是符合區域行情。 【評價】 外埔通勤至中科后里園區大約10-15分鐘的車程，加上相對低基期的房價，算是可以列入考慮的選擇之一，中山人文苑華廈區目前開出的價格不到2字頭，對於台中來說也算相當稀少。低公設比及不錯的生活機能都是他的優勢，5分鐘內上國道，想去哪都方便，最近有在大甲、外埔、后里附近找房的朋友，不妨參考看看中山人文苑華廈區吧!
大台中單元二依傍市政七期，擁有高綠覆、低密度住宅環境條件，備受層峰人士矚目。“北單元二”更以並排七期，相鄰公益路商圈，未來更有交六用地五星級觀光飯店、百億投資案進駐，成為一線建商推案的首選板塊。 目前已有精銳SKY ONE、精銳GARDEN ONE、寶輝CITY PARK、陸府觀森、雙橡園2279等個案搶灘卡位，每坪單價上看60萬元以上，其中精銳SKY ONE更以68萬元單價拔得頭籌，直逼七期。 台中新銳建商「丹源建設」開局力作，首發推出「丹源齊玉」新案，訴求精品3房。基地位在北單元二珍稀地段，擁有五權西路、公益路、龍富路和益豐路核心地段。 公益路商圈便利相偕，更有多家米其林餐廳光環加持，是台中市心數一數二精華地段；五權西路南屯交流道，是都會單元特區關鍵門戶，一線串接國道1號、74快速道路交通主力幹線，兩者分別在「丹源齊玉」街廓南、北兩端，出入即見便捷。左擁龍富路銜接中科園區及高鐵特區；右抱益豐路接軌文教特區，在環繞基地的交通四大道上，一舉成就北單元二最富庶晶鑽核心。 區域生活便利更是不言可喻，輕盈之距延攬黎明黃昏市場，輕鬆採買生鮮熟食、蔬果魚肉，豐盛每天的餐桌饗宴；放眼萬坪綠海黎新公園、李科永紀念圖書館，兼容高含氧健康地段、知識氛圍氣質身段。 基地面積645坪，規劃地下二層、地上十二層大樓，四併格局，社區總戶數僅四十五戶，單純好住。並採謙退、二進式豪宅規劃，先走過穿廊再回到隱身繁華的寧靜家園，同時留住500坪景觀綠藝、私家園林給住戶享受自然，並規劃相當罕見的高爾夫果嶺，讓高端客層住戶日常即能揮桿會友。 走進室內，從禮賓Lobby開始，到健身房、閱覽室、會客廳，各個出自德國馳名全球設計獎項“IF”及“紅點”設計大獎，雙獎肯定設計大師許盛鑫手筆。 丹源建設特聘雙建築師，精心擘劃平面與立面設計，成就精品36坪3房格局，格局方正，全室雙面採光、納氣藏風，同時全車位預留電動車管路，設計與質感兼具。 全案建材比擬豪宅等級，選用德國頂尖品牌KRONOTEX木地板。廚房裡採用德國進口名廚PRONORM廚具，標配西班牙賽麗石檯面，品味高檔家居生活；衛浴方面採用馳名全球GROH衛浴與瑞士品牌AXENT雙電腦馬桶，讓淋浴與時尚兼具，全室採用YKK氣密窗5+5mm膠合玻璃隔絕外界紛擾，標配PHILLIPS電子門鎖與PANASONIC開關，讓住戶享受尊榮生活質感。
深諳城市發展、精準購地的豐邑機構在單元三推出「豐邑 G TOWER」超高層建築，1800 坪基地只蓋一棟建築，呼應低密度生活的趨勢，備受自住客喜愛。 豐邑機構在7 月 23 日，舉行「豐邑G-TOWER」公開暨開工茶會，並將購入的旅法藝術家呂榮琛畫作贈與社區，為這棟單元三的指標建築再添藝術氣息。 豐邑機構在台中市經營商辦、住宅大案多年，更大力推動社區經營，除有「豐藝館」展示大師珍品，也與住戶一起經營心靈健康。今年端午節還號召住戶包粽子，送給弱勢族群，長期努力讓不少社區名列台中市優良社區名單。 豐邑機構此次新案「豐邑 G TOWER」，基地位處高綠覆的單元三與台中產業南北軸線上，往東可到兆元產區與海邊，與七期、水湳經貿園區也可快速連結。 豐邑機構總經理邱崇喆表示，因交通地利，透過整合將基地擴大到 1800 坪，打造「豐邑 G TOWER」，並以特殊規劃、單獨高層建築來凸顯其卓越地位。 他說，知名旅法藝術家呂榮琛旅居法國長達二十年，沉浸在巴黎藝術圈，與前輩趙無極、朱德群亦師亦友，也與法國知名藝術家 Pierre Soulages、雕刻家 Cesar 談天同遊。 他的作品反映了對生活的觀察、對人生的思索，豐邑機構特別購入其作品，也在開工當日舉行授贈儀式，將呂榮琛大作贈與「豐邑 G TOWER」社區，呂榮琛也將搬入此社區。 邱崇喆表示，單元三面積達 14 公頃，容積率 140%、建蔽率僅 50%，公司特別邀請台灣首屈一指的建築師王銘鴻、設計師張清平、景觀設計師許富居參與規劃設計「豐邑 G TOWER」，使其發揮低建蔽、高綠覆，又有指標建築的地位。 建築師王銘鴻也表示，台中建商已跳脫過去模仿的風氣，讓建築師多有發揮，除以垂直綠化作爲住戶打造雙層牆，可大幅降低熱輻射、減低用電度數，而門廳挑高9米，公設咖啡廳外有 400 坪私家後花園，花園裡藏有 25 米標準水道泳池，住戶可盡情暢游，不管是生活還是娛樂，都可隱居在雲瀑之中。 個案規劃以水意花園為設計概念，門廳 12 米飛瀑往地下 3 層高的洞穴，傾瀉而下，迎賓氣勢磅礡。室內規劃44至59坪、3、4房的大格局、每戶擁有2、3套衛浴、戶戶採光規劃，一開窗就能享擁5萬坪的公園綠地，讓住戶感受回家就是充電、療癒、修復的開始。
近年只要談到台中房市熱區，必定少不了水湳經貿園區。不論是近期完工的中台灣電影中心，或是中央公園、國際會展中心，各個都是話題性十足。遠雄集團於逢大路及凱旋一街路口推出雙角地優勢的遠雄寬寓，距離逢甲商圈僅一條路的距離，生活機能十分充裕，交通也十分便捷。坪數規劃1+1房及3房，一起來看看遠雄寬寓還有什麼特色吧。 遠雄寬寓外觀示意圖 建案特色： 1. 水湳前瞻區域+質感環境: ο 自從台中機場的遷移後，水湳重劃為經貿園區，以智慧、低碳、創新為目標，結合文化、商場、及創研文教，將成為台中最核心的區域。 ο 因政府法規須以低密度開發，限制大樓樓高在9樓以下，綠覆率也須達到50%，因此環境舒適不擁擠。 2. 逢甲、七期雙商圈機能: ο 逢甲夜市商圈走路僅需5分鐘，西屯路及青海路商圈車程皆在4分鐘內，採買方便。 ο 20萬坪的中央公園位於家旁邊，步行僅5分鐘即可抵達，生活輕鬆悠閒。 ο 新光三越、大遠百車程約7分鐘，國家歌劇院約8分鐘，隨時享受高尚生活。 ο 車程約5分鐘可上74號快速道路，9分鐘可至國道1號交流道，交通便捷。 ο 中國醫藥大學水湳校區車程約3分鐘，醫療完善。 3. 建案規劃: ο 遠雄這次特別推出小坪數的房型，相當適合小家庭及科研院上班族群等。 ο 三房搭配雙車位，滿足家庭車位的供需問題。 ο 戶戶皆有標配全熱交換器以及YKK氣密窗，打造舒適的居住品質。 遠雄寬寓格局分析： 遠雄寬寓1F平面圖 1. 本案基地約1173坪，為1幢2棟規劃，地上9層，地下3層，共計158戶住家，13間店面。 2. 大樓標準層為約19-36坪1+1房及3房規劃，每棟一層10戶，配有兩部電梯。 3. 社區為雙面臨路，大廳出入口面向西側25米逢大路，入口設有雙面臨路之綠化廊道，南側為12米凱旋一街，東側及北側目前皆為空地，街廓有待觀察。 4. 汽車出入口由社區南側凱旋一街進出，位於B1戶別下方，共規劃223個平面式車位。 5. 公設比為34%，公設分別為迎賓大廳、交誼廳、桌遊室、景觀花園、BAR、健身房、游泳池、烤肉區等。 遠雄寬寓標準層平面圖 ● 紅色區域為1+1房規劃。 ο A2、A8、B2、B8戶約19坪，單面採光規劃。 ■ 無多餘廊道，客廳及臥室皆有採光，有+1空間可利用，臥室規劃寬敞，有額外小空間可做更衣室或書桌區域使用。 ■ 廚房位於入門側邊，採單排開放式規劃，廁所門位於臥室門口處，採三件式乾濕分離設計。 ο A5、A6、A10、A11、B5、B6、B10、B11戶約21坪，格局相似，單面採光。 ■ 廚房採單排開放式設計，全戶無多餘廊道，廁所皆採三件式乾濕分離規劃，房、廳皆有採光面。 ■ A5、A6、B5、B6戶廚房與廁所位於同一側，設立於入口正前方。+1空間為外推設計，較不影響主臥室方正格局。 ■ A10、A11、B10、B11戶廚房與廁所分別位於進門兩側，臥室內有小空間可做更衣室等規劃。 ● 黃色區域為3房規劃。 ο A7、A9、B1、B9戶約32坪，A1、A3、B3、B7戶約36坪。 ■ 戶戶邊間規劃，房、廳及廚房皆有對外採光開窗，樑柱皆外推，裝潢方便。 ■ 入口旁有鞋櫃收納空間，客衛浴位於廚房與客廳走道處，廚房採單排獨立式設計，有連接工作陽台，因此較無油煙問題。 ■ 雙衛浴設計，客衛浴為三件式規劃，主衛浴有對外開窗，通風良好不潮溼。 實價登錄分析： 遠雄寬寓 位於 水湳經貿園區: 水湳經貿園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.99萬/坪，水湳經貿園區較一年前+29.52%(屋齡0-5年) 。以政府實價登錄的資訊來看，去年的成交量來到了626起，與前年登入的34起落差甚大，目前新推案早已突破50萬/坪。 1. 水湳經貿園區周邊個案: 遠雄寬寓:預售屋。 平均成交價50.53萬/坪。 近一年成交價50.53萬/坪。 達麗創世紀:預售屋。 平均成交價42.55萬/坪。 近一年成交價47.1萬/坪。 水湳經貿園區周邊個案 2. 櫻花生活圈周邊個案: 坤聯發西屯匯:預售屋。 平均成交價37.44萬/坪。 近一年成交價43.24萬/坪。 精銳FUN未來:屋齡0年。 平均成交價35.55萬/坪。 近一年成交價45萬/坪。 櫻花生活圈周邊個案 3. 櫻花生活圈以西側人口最為密集，此區域開發較早，由於土地接近飽和，新推案多以弘孝路以東為主。同樣鄰近逢甲商圈的水湳經貿園區由於推案量目前還不多，但多數建商已購地等待中，有望打造台中第2個七期重劃區。目前靠近中央公園的許多建商喊價已來到坐七望八，遠雄寬寓作為區域的領頭羊，開出的價格算是符合區域行情。 遠雄寬寓評價： 水湳經貿園區雖然目前機能還未成熟，不過政府大力推動各項建案招商，未來發展性是值得期待的。相較中央公園附近的建案，遠雄開出的價格較為好入手，也有現成的生活機能。雖然第一期已完銷，不過第二期的新案遠雄純寓將於近期推出，想在水湳附近買房的朋友可以來參考看看喔!
根據最新實價資訊揭露，台中指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」39樓戶「毛胚屋」，去年7月以總價1.66億元售出，換算單價達92萬元，成為2021年台中豪宅單價冠軍。 先前台中實價登錄有註記為毛胚屋的最高單價交易，為去年1月出售的「聯聚瑞和」，頂樓戶每坪單價86.4萬元，所以本次揭露的「寶輝秋紅谷」39樓戶毛胚屋，可說是正式宣告「寶輝秋紅谷」高樓層站穩9字頭房價。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「寶輝秋紅谷」社區最高價為頂樓的兩戶樓中樓交易97.2萬元、97萬元，成為台中單價最高的豪宅，曾傳出也是毛胚屋，不過實價登錄中並未註記。 觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」的豪宅交易，半數是靠「帶嫁妝」衝出高價，比如近兩年「宝格」、「丽格」的9字頭戶別，都是含裝潢實品屋，因此「寶輝秋紅谷」39樓戶，以「不帶水份」的毛胚屋姿態擠進榜單，令各界眼睛為之一亮，象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。 陳定中指出，採毛胚、半毛胚銷售，在豪宅頗為常見，因富豪買家大多有獨到的居家審美，毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味，型塑理想居所。 不過台中豪宅先前受政策、景氣影響，買氣陷入低潮，讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣，使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜；直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫，多金買家才重回毛胚屋懷抱，使毛胚屋交易屢傳高價。 台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方也表示，現今屋齡約6年的「寶輝秋紅谷」，位於秋紅谷第一排，基地面積將近1700坪，且具有三面臨路的完整形勢，加上社區採臨路退縮規劃，因此享有寬闊棟距。 社區在規劃設計上也十分用心，不僅凹凸有致的通透外觀獨樹一格，雙塔的頂樓中央，更邀請美國洛杉磯知名建築事務所，打造「不著地空中會館」，所以在台中豪宅中頗具指標性。他說，早在2019年，該社區南側的頂層樓中樓戶別，就分別以97.2萬元、97萬元高單價，締造台中有史以來的單價紀錄。 陳裕方進一步指出，「寶輝秋紅谷」的北側，因正對秋紅谷萬坪公園，景觀條件比南側更突出，本次揭露的39樓戶，就是該社區的北側戶別，擁有秋紅谷首排美景，使該戶在公園豪景的加持下，以「毛胚屋」的態躋身台中豪宅單價9字頭俱樂部，並與同樣在秋紅谷第一排的「聯聚瑞和」，聯手稱霸台中毛胚屋單價排行榜。
近年運動風氣興盛，台中市政府為了打造更多未來的菁英好手，特地於外埔設立國際壘球園區，帶來了不少商機及人潮。展裕建設此次於長生路上推出新展裕榮耀大樓區，距離壘球園區車程僅約2分鐘，周遭環境純樸，生活機能可倚靠大甲東商圈及外埔市區。建案主要分別為大樓及透天產品，這次我們主要針對大樓產品的展裕榮耀大樓區做介紹，那就來看看有什麼特色吧。 【建案特色】 1.精良規劃: 特地請來建築大師黃祥禎先生設計，外觀基座使用崗石建材，採新古典建築的風格的設計，打造外埔第一豪宅風產品。 周圍皆為空地、透天，享無限棟距，視野十分良好。 戶戶皆為邊間設計，房、廳皆有開窗，通風良好光線充足。 2.國際壘球園區第一線: 為了打造運動風氣，政府於外埔長生路上設全國第一座國際壘球場，做為培訓及國際賽使用，以洲際棒球場為目標，打造中部另一座球場周邊特區。 3.生活機能: 大甲東商圈車程約5分鐘，外埔市區車程也約5分鐘，雙商圈可供選擇。 國道3號車程約5分鐘，大甲車站約7分鐘，交通便捷。 鐵山國小走路約4分鐘，外埔國中車程約5分鐘，大甲高工車程約3分鐘，完整12年國教。 4.超低公設比: 公設比僅20.93%,與一般大樓動輒30%公設,32-34坪權狀來計算整整差了3坪多，是一間大房間的使用空間,可見展裕榮耀單價換算起來CP值非常之高。 【展裕榮耀大樓區格局分析】 1.本案基地約596坪，包含大樓及透天產品，大樓為一棟規劃，地上10層，共計27戶住家。 2.標準層為約32-34坪3房規劃，一層3戶，配置1部電梯。 3.社區出入口位於12M長生路，西側為10M中山路，全戶別高層樓視野良好享有無限棟距。 4.汽、機車道分離，皆停放於一樓。汽車由北側長生路進出，共計2個平面、10個機械式車位。機車車道同由長生路進出,每戶都有配置一個機車位，共計27個機車位。 5.建材設備:廚具使用林內雙機、義大利進口GLEM IH爐，衛浴使用Derek衛浴設備、台達電七合一暖風機，並於主衛浴配備電腦免治馬桶座，60X60拋光石英磚，門鎖為維夫拉克四合一電子鎖。 標準層皆為3房規劃。 前後雙陽台設計，廚房皆有連接工作陽台。 房廳皆位於採光面上，有獨立的客、餐廳空間。 雙衛浴規劃，主衛浴外推設計，不影響主臥方正格局，衛浴皆採三件式乾濕分離設計，都有對外開窗，通風好不潮濕。 A、B戶陽台視野可望山，C戶可遠觀市區及國道3號等夜景。 1.A戶為約32坪。 入口處有鞋櫃收納空間，廚房為單排開放式設計，位於進門處前方。 公、私領域分離，隱私性較高，主臥室些許室內柱，裝潢須留意。 2.B戶為約34坪。 公、私領域分離，隱私性較高，主臥室及外側次臥室有些許室內柱，裝潢須留意。 入口處左側可做鞋櫃等收納空間規劃，廚房位於入口右後方，為單排獨立式設計，油煙較不會影響室內其餘空間。 3.C戶為約33坪。 設有小型獨立玄關，有鞋櫃收納空間，廚房為單排開放式設計，位於臥室門口處。 無多餘廊道，使用坪效高，樑柱皆外推，方便裝潢。 【實價登錄分析】 1.外埔區周邊個案: 展裕榮耀大樓區：預售屋。平均成交價19.42萬/坪。近一年成交價19.42萬/坪。 中山人文苑華廈區：預售屋。平均成交價18.28萬/坪。近一年成交價18.28萬/坪。 幸福園邸AB區：預售屋。平均成交價17.31萬/坪。近一年成交價17.47萬/坪。 2.大甲區周邊個案: 翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。 十二苑 預售屋。 平均成交價22.26萬/坪。 近一年成交價22.26萬/坪。 市中鑫 預售屋。 平均成交價26.76萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。 3.大甲為較早開發的區域，以及有鎮瀾宮帶來的觀光效益，生活機能及商圈發展都相對完善。相比大甲，外埔是基期低的外溢最佳選擇區域，且后里科學園區因大量科技業投資設廠，就業人口的提升與對住宅的剛性需求增加，對於房價的拉升會有一定的效益。展裕榮耀大樓區對比目前的區域房價來說，開出的價格算是符合行情。 【展裕榮耀大樓區評價】 外埔雖為較低基期區域，不過國際壘球園區的興建，未來如舉辦國際賽，有望可以為此區域帶來更多的觀光效益，屆時展裕榮耀大樓區也可吃到周邊的商圈。展裕榮耀大樓區崗石外觀的新古典建築風格，在當地來說相當突出，搭配戶戶邊間採光衛浴開窗設計，居住品質大大提升了一個檔次，最近有在外埔附近找房的朋友可以參考看看哦!
台中海線近年成為首購一級戰區，除了便捷的交通路網，大幅縮短與市區的距離，更有三井Outlet商機，長虹建設看好這波灣區新市鎮的潛力，再推出台中第2號作品【長虹天韻】。 台中氣候宜人，同時享有海空地利優勢，獲得本土與跨國企業積極投資，中科、台中港關連工業區等土地總交易交金額亮眼，近期台積電為2奈米產能布局，也已向中科管理局提出擴建計畫。 【長虹天韻】位處的台中港區新市鎮，擁有豐富多元的產業，包括關連工業區、中港科技產業園區、中龍鋼鐵、離岸風電產業園區等，30分鐘內輕鬆串連中部科技走廊，連同周邊估計約有20萬就業人口，區域蓬勃發展，住屋剛性需求強。 長虹建設50年豐富經驗，宏林營造甲級營造廠的實力，累積逾150座建築作品，董事長李文造堅持施工品質，專注把事情做到極致，追隨的粉絲很多。 如內湖指標名宅「長虹天璽」，就吸引知名藝人、集團購入。這次在台中港區新市鎮推出的【長虹天韻】，一樣秉持嚴謹工法、仔細考量居住者需求，規劃370戶，3-4房，精工品質與相對親民的價格，更吸引粉絲搶進。 【長虹天韻】個案除了地段優越外，產品規劃也很完善。由七期豪宅推手李明哲建築師打造，公設景觀則是獲得日本JCD、義大利A Design等國際大獎的伯特利空間設計，將引領美學風潮。 【長虹天韻】善用基地條件，打造百米綠色大道，穿過綠蔭再回家，形成花園樹海中的一座精品建築。大廳以手工紅銅創造了隨光影變化的溫潤質感，豐富實用的公設，還包括了學海書房、童趣小屋、健身會館等共18大項。 建材配備也很高檔，以領先區域的義大利Best嵌入式除氯洗碗機，貼心呵護家人，搭配Best微蒸烤爐、Rinnai三機，輕鬆享受廚房料理時光。主、次浴皆配備TOTO溫水洗淨便座，全屋還採活水系統EVERPOLL微分子活水器，以及5+5膠合low-e玻璃、西班牙Roca鋼板浴缸、電動曬衣架等，全方位打造高質感生活。
大甲鎮瀾宮周圍為民生機能仰賴中心，每年的繞境更是為區域帶來許多人潮及商機，也間接的帶起區域的發展成熟度。區域內居民黏著度度高，房市的客群大多為在地居民。翔賀居NO15位於甲后路五段277巷，四周皆為矮房透天，視野寬闊享有無限棟距。出巷口甲后路的大甲東商圈商店林立，生活採買方便，開車到大甲車站及國道3號路程皆在5分鐘內，南北往來便利。翔賀居NO15規劃大樓及透天，接下來我們主要針對大樓產品做介紹，來看看有什麼特色吧。 翔賀居NO15外觀圖示意圖 建案特色： 1. 生活機能: ○ 大甲東商圈車程約2分鐘，大甲觀光商圈車程約6分鐘，生活採買輕鬆。 ○ 東陽國小車程約2分鐘，大甲國中車程約8分鐘，致用高中走路約5分鐘，接送方便。 ○ 大甲光田醫院車程約10分鐘，醫療資源隨時可利用。 2. 建案規劃: ○ 建案周圍皆為透天民房，高層樓享有無限棟距，生活上也較為單純，無市區之吵雜。 ○ 戶戶皆有雙面採光，衛浴全都有對外開窗，戶型皆屬方正格局，空間相對好利用及規劃。 3. 便捷交通: ○ 大甲車站車程約4分鐘，輕鬆串聯全台灣。 ○ 國道3號車程約5分鐘，銜接國道4號約8分鐘，南北及市區往來便利。 翔賀居NO15格局分析： 翔賀居NO151F平面圖 1. 本案基地約596坪，大樓為1棟規劃，為地上11層，地下2層，共計47戶住家，1戶店面，以及規劃一排7戶的透天住家。 2. 大樓標準層為約24-35坪2-3房規劃，一層5戶，配有兩部電梯。 3. 社區大廳出入口面向甲后路五段277巷，透天皆為臨路戶別，同位於甲后路五段277巷，四周皆為透天矮房。 4. 車道規劃由甲后路五段277巷出入，採獨立式車道設計，進出較不影響住戶，共規劃45個平面式車位。 5. 公設比為33%，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、廚藝教室等設施。 6. 建材設備:使用櫻花廚具，衛浴為Derek全套衛浴設備。 翔賀居NO15標準層平面圖 ● B1戶為約24坪2房規劃。 ○ 客廳位於入門處，側邊為臥室，臥室寬敞可放置雙人床，不過有室內柱，裝潢時須留意。 ○ 廚房採單排開放式設計，空間尚可設置餐廳，有連接前陽台，可有效排放油煙，陽台與工作陽台合併，寬敞作業方便。 ○ 為雙面採光，客廳透過廚房間接採光，內部臥室則透過天井採光。 ○ 整體空間無多餘廊道，使用坪效高，衛浴設立於客廳處，採三件式乾濕分離設計，有對外開窗，通風好不易潮濕。 ● A1、A2、A3、A5戶為約35坪3房規劃。 ○ 有前、後陽台規劃，入門處可設置餐廳，客廳有連接前陽台。 ○ 廚房採單排獨立式設計(實際傢俱配置以案場公布資訊為主)，有連接工作陽台，動線上使用方便，且油煙較不會影響室內其餘空間，不過工作陽台略小，須留意使用空間是否足夠。 ○ 雙面採光，房廳皆位於採光面上，通風及光線皆非常良好。 公、私領域分離，隱私性高私性高，全戶別樑柱皆外推，裝潢上十分方便。 ○ 雙衛浴規劃，皆為三間式乾濕分離設計，皆有對外開窗，通風良好不易有潮濕問題。 實價登錄分析: 1. 大甲市區周邊個案: 翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。 市中鑫 預售屋。 平均成交價26.76萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。 十二苑 預售屋。 平均成交價22.26萬/坪。 近一年成交價22.26萬/坪。 大甲市區周邊個案 2. 日南里周邊個案: 幸福人文苑 預售屋。 平均成交價17.41萬/坪。 近一年成交價17.41萬/坪。 稻香 預售屋。 平均成交價23.59萬/坪。 近一年成交價23.59萬/坪。 日南里周邊個案 3. 日南鄰近幼獅工業區，因此客群主要以在地上班族群，生活機能基本上還算可以，只是大型採買及娛樂還是要前往大甲市中心，不過房價相對市區較好入手。大甲市區因區域發展成熟，機能完善生活方便，房價相對也高了一些。翔賀居NO15無市區的吵雜但有相近的機能環境，因此比起大甲市區的房價來說，開出的價格算是略高於區域行情。 翔賀居NO15評價： 翔賀居NO15位於大甲車站東邊，因此較無大甲市中心內的吵雜，巷口甲后路上也有大甲東商圈可以利用，往大甲觀光商圈也是相當方便，還有隨時都能上火車及國道3號的便捷性。翔賀居NO15規劃上臥室及衛浴全開窗，全3房無室內柱等優秀設計，也能看出建商的各種用心，最近有在大甲周圍看房的朋友可以來參考看看喔。
中時新聞網 房產頻道
