忠泰老佛爺外觀示意圖(圖/樂居)
忠泰老佛爺外觀示意圖(圖/樂居)

"時尚大帝"卡爾·拉格斐,為知名品牌香奈兒的創意總監,曾經讓這近乎死亡的品牌再度復活,再度享譽全球,而華人地區則稱他為"老佛爺"。忠泰老佛爺坐落於科博館草悟道(綠園道)第一排,為全球唯一一起由"老佛爺"設計的住宅建案,建案規劃75、143坪的開放式格局。一起來看看忠泰老佛爺的其他特色吧。

忠泰老佛爺基本資料(圖/樂居)
忠泰老佛爺基本資料(圖/樂居)
忠泰老佛爺基本資料(圖/樂居)
忠泰老佛爺基本資料(圖/樂居)
忠泰老佛爺外觀示意圖(圖/樂居)
忠泰老佛爺外觀示意圖(圖/樂居)

建案特色

一、老佛爺作品:世界知名品牌香奈兒創意總監-"老佛爺"卡爾·拉格斐,忠泰老佛爺為他設計的唯一住宅建案。

建案的外觀、公設,在設計、選料上都由"老佛爺"共同規劃,打造世界頂尖的時尚設計。

社區接待大廳外觀成菱格紋狀,以香奈兒知名包包為基礎設計。

二、草悟道第一排:建案坐落於科博館草悟道(綠園道)旁,享有永久棟距。

建案周圍有勤美、SOGO、科博館、植物園等知名地標,購物踏青沒煩惱。

三、忠泰建設中部第一案:北部知名建商建設,首次進軍台中,目標打造忠泰位於台中的地標建案。

建商對於建材上浩不馬虎,除了結構工法採SC純鋼骨結構,搭配CFT柱內灌漿外,還有層間變位角設計,居住安全又安心。

忠泰老佛爺格局分析

忠泰老佛爺1F平面圖(圖/樂居)
忠泰老佛爺1F平面圖(圖/樂居)

案基地約1931坪,為1幢2棟規劃,地上34層,地下5層,共計174戶住家,11戶店面。

標準層為約75-143坪毛胚屋;A棟側為一層戶,B棟則為1層4戶,皆配有4部電梯,可通往地下室。

社區一樓樓高約9.4米,大廳出入口面西北側館前路,並退縮規劃行人步道。

地下5層規劃,車道為雙向車道,由東側10米道路進出,共計510個平面式車位。

公設比為約35%,公設包含接待大廳、交誼廳、多功能會議室、健身房、瑜珈室、空中Lounge Bar、廳院花園等。

建材設備:

結構工法採SC純鋼骨結構,搭配CFT柱內灌漿,加上層間變位角設計。

廚房使用歐洲頂級品牌Boffi,衛浴則使用Duravit、TOTO,全室地坪防水、衛浴降板。

忠泰老佛爺標準層平面圖(圖/樂居)
忠泰老佛爺標準層平面圖(圖/樂居)

紅色區域B1~B5為約75坪毛胚屋規劃,邊間雙面採光。

以B1戶來看,入門右側有降板區,可規劃廁所,左側外推空間也有一處降板區,可規劃主衛浴。

以B1戶來看,廚房位於入門直走右側,為獨立式設計,廚房外可連接工作陽台,陽台成L字型。

B1、B3戶下方為面西,面向草悟道,可享永久棟距。

B2、B5戶上方為面東,皆為透天以及低樓層華廈,中高樓層享有無限棟距。

藍色區域A1、A2為約143坪毛胚屋規劃,邊間三面採光。

有兩側出入口,其中後側出入口可直通廚房,達到主僕分離。

廚房為獨立式設計,旁邊有降板區,以及通往陽台之出路口,可規劃傭人房。

有5處降板區,可規劃3套半衛浴(傭人房+客廁所)。

下方為面西,面向草悟道,可享永久棟距。

左側為面北,望去為草悟道、科博館、植物園可享永久棟距。

上方為面東,為28層亞太雲端,這面建議規劃臥室及衛浴(開小窗)。

右側為面南,面向台灣大道、勤美誠品綠園道方向。

實價登錄分析

忠泰老佛爺位於科博館生活圈科博館生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.67萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現況。

1. 科博館生活圈個案

忠泰老佛爺:預售屋。平均成交價53.38萬/坪。近一年成交價57.67萬/坪。

草間漫漫:預售屋。平均成交價55.63萬/坪。近一年成交價55.43萬/坪。

科博館生活圈周邊個案

科博館生活圈周邊個案(圖/樂居)
科博館生活圈周邊個案(圖/樂居)

2. 七期重劃區個案

豐蒔:預售屋。平均成交價74.02萬/坪。近一年成交價75.58萬/坪。

大陸麗格:屋齡4年。平均成交價61.22萬/坪。近一年成交價68.3萬/坪。

七期重劃區個案

七期重劃區個案(圖/樂居)
七期重劃區個案(圖/樂居)

3. 由於忠泰老佛爺為大坪數豪宅建案,區域無較相似個案可供比較,目前區域行情大約落在50-55萬/坪上下,以忠泰老佛爺近期成交來看,算是略高於區域行情,不過以忠泰建設的品牌,以及知名設計師規劃來看,算是合理。至於其他區域這邊拿七期的大陸建設兩個建案來做比較,同樣是北部知名豪宅建商,於七期以及科博館草悟道,在價格上還是有一定的價差。

忠泰老佛爺評價

草悟道為台中最移居的區域之一,有超高綠覆率、多樣化商圈,生活機能極為完善,周遭有美村路、勤美誠品綠園道,以及SOGO、金典酒店等知名地標,不過所剩腹地不多,新案較為稀少。忠泰老佛爺位於草悟道第一排,在地理位置上有著絕對的優勢,又有忠泰品牌的加持,最特別的是此建案為時尚大帝“老佛爺”全球唯一的建案作品,更加顯得獨一無二。有在看豪宅、想生活在時尚界的頂端的朋友,可以參考看看忠泰老佛爺的規劃哦。

文章來源:看屋筆記:台中市北區忠泰老佛爺(個案+價格分析)

(房產網)

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