台北市市容景觀老舊，違建建築形式多變，日前民眾反應萬華區西園路二段巷弄有2間獨立建築卻以空橋串連，堪稱台版霍爾移動城堡，現場觀察2間民宅樓下各自獨立，中間相隔一窄巷，窄巷上方卻有鐵架支撐一段鐵皮連通道。萬華區錦德里張菀庭里長表示，2間民宅原為同一屋主，空橋有通道可互通，該違建已存在多年；北市建管處回應，已於民國96年5月17日即已拍照存證，並未列入違建查報。 有民眾日前行經萬華區西園路二段巷弄，抬頭發現一處民宅3樓有紅色鐵皮道加蓋可串連隔壁民宅，連通道本體附有對外窗戶，並懸空在小巷上方，往來民眾需走過懸空通道下方，擔憂連通道結構是否安全，有無定期維護，否則風吹雨淋落掉下後果難以想像，且跟據地圖街景顯示，98年前民宅屋頂紅色鐵皮屋與連通道已經存在，近年該棟房屋有明顯修繕，更增加頂樓與包覆式鐵窗。 張菀庭指出，西園路二段附近住宅區多有違建，多在83、84年前就已經存在。民眾反映的紅色鐵皮屋空橋可連結至隔壁建物，2建物所有權原屬同一屋主，但前幾年2建物分開出售不同所有權人，目前2間建物均間隔為套房出租，不知道新屋主怎麼處理空橋通道互通問題。 建管處指出，該空橋屬於違建，但無明確證據屬於民國84年後新違建，依北市違處理原則，對於84年以後產生的新違建優先查報處分，而83年以前既存違建則拍照列管，本案已於96年5月17日即拍照存證，並未列入違建查報。 據建管處統計，自84年1月1日至114年12月31日，北市已查報尚在處理中違建總計3萬7034件，前3個行政區分別為士林區4921件、中山區4369件、內湖區4076件，萬華區則有1924件。
全台受打房影響，相關稅收亦大幅萎縮，卻仍有部分縣市異軍突起。根據住商不動產觀察財政部資料，全台1~5月個人房地合一稅僅179.8億元，不管是單看5月或是整年表現，與去年同期相比皆呈現萎縮，其中各縣市表現多數略顯遜色，其中新竹縣市單月表現翻倍成長最亮眼。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股熱房冷延續，坊間似有不少傳聞認為有人賣屋轉股，但從房地合一數據搭配前4月交易量並未明顯提升來看，恐怕屋主依舊冷靜，賣屋思考還是回歸自身需求。 據統計，5月全台個人房地合一稅收為42.4億元，較去年同期的49.5億元萎縮14.4%；1~5月個人房地合一稅共179.8億元，年跌幅亦達7.6%；細看六都表現，其中台北市5月個人房地合一稅收達6.7億元、1至5月稅收達22億元，與去年相比漲幅分別達25.7%與16%，相較其他五都漲勢明顯；至於新北市，5月該稅稅收達8.8億元、1至5月稅收達49.4億元，坐穩全台房地合一稅「稅收王」寶座，相較去年，單月稅收分別大減41.8%、1~5月稅收則小漲3.8%。 賴志昶分析，房地合一稅象徵屋主交易後的獲利多寡，歷年來少見衰退，顯見這股房市「霸王級寒流」令全台買氣縮減嚴重，也讓買方較不願追價，更讓以往房價大漲的中南部縣市，漲多區域多有回檔；不過，雖說全台投資置產買盤散去，惟房市盤整之際，更凸顯蛋黃區保值性的優勢，令雙北都會區的房地合一稅收仍維持明顯漲勢。 另細看其餘縣市，尤以新竹縣市表現最為突出，其中新竹縣5月個人房地合一稅收約1億元、新竹市約2.1億元，相較去年同期大漲136.8%、109.2%，兩縣市單月漲勢冠居全台；新竹縣1~5月稅收達4.9億元、新竹市為6.9億元，年漲幅亦達13.5%、39.7%。 住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶分析，大新竹地區房市表現驚人，主要有兩大因素，一是股市帶動，近期台股在科技類股領軍下暴漲，也讓科技新貴個個荷包滿滿，出手亦更有底氣，觀察近期區域市場狀況，其中尤以總價逾4千萬元高總價物件，去化表現亮眼，顯見大新竹區域買方資產雄厚；二是閉鎖期滿，早期入手房產居民，陸續度過5年的房地合一稅閉鎖期，而歷經大新竹地區多年房價上揚，如於此時轉手，增值空間頗為可觀，因而讓區域稅收漲勢驚人。 賴志昶認為，今年截至5月為止，全台個人房地合一稅收減少趨勢不變，反映選擇性信用管制下，房市交易陷入膠著，但雙北、大新竹等縣市在逆風中仍具成長量能，也意味著房市盤整之際，市場接手買盤著眼於保值與流動性，因此購屋標的是否具有地段、機能優勢，仍是消費者進場前應審慎評估的要點。
西門町知名排隊店家一脆鮮奶脆皮甜甜圈，近日傳出經營糾紛，疑似房東要與經營團隊拆夥，前員工出面爆料，女房東為了「撿現成」才會趕走原團隊，雙方各說各話，但卻有許多有過租約的店家出面聲援原團隊。如今更傳出，這名林姓女房東背景驚人，光在西門町商圈就擁有多筆資產與房屋。 一脆鮮奶脆皮甜甜圈經營糾紛爆發後，包括樓上先後承租過店面的髮廊業者與港式茶餐廳老闆，以及隔壁的生煎包老闆、對面的泰式料理老闆都先後發聲力挺甜甜圈店原團隊，指出女房東會不擇手段趕人，包括拆電表，把通往屋頂的門封死，害他們無法修復水塔，無水可用，「手段比張淑晶還厲害」。 根據《東森新聞》報導，這名林姓女房東相當不簡單，光是在西門町商圈就擁有多處房產，包含西寧南路與成都路三角窗店面、刺青街店面，就連萬年大樓周邊部分商業空間也是歸她所有，此外在阿曼大樓也持有資產，光是收租月入就上看40萬。 報導指出，店家控訴女房東派遣工班悄悄拆除樓梯釘上木板，導致港式茶餐廳無法通行；隔壁生煎包業者則說，與原房東是「1+1」年制的合約，還沒到期就被女房東要求強制搬離，只好輾轉到板橋做生意。髮廊業者則在社群上爆料，女房東拿到產權後就積極意圖趕人，會派人堵門、半夜拆電表、鋸水表，讓他們生意做不下去。 對此房東弟弟出面表示並不清楚過往與其他店家糾紛內容，但可以回答的是甜甜圈團隊帳目有問題，且多年過去始終交代不清，去年再度詢問也沒獲得答案，才會終止合作。
南投縣終於打破全台唯一沒有國民運動中心縣市的窘境。11日舉行動土典禮，基地位於有「南投帝寶」之稱的舊縣議會精華地段，占地約2000多坪，由縣府自籌4億元、運動部補助1億元，以總經費5億元打造地下1層、地上3層的綜合運動場館。場館坐擁玉山群峰景觀，看好成為南投市區新地標。 運動中心總樓地板面積達2462坪，規畫設置體適能中心、多功能運動空間、韻律教室，以及可供羽球、籃球、排球使用的綜合球場，另有桌球室及攀岩場等設施；地下1樓則規畫汽車停車場。 場館設計結合南投在地特色，融入山城美學與登山步道概念，外觀呈現群山環繞意象。民眾不僅能在館內使用各項運動設施，還可沿著戶外綠意步道漫步至屋頂觀景平台，體驗「遠眺群山、近觀城鄉」的開闊視野，兼具運動與休閒功能，可望成為南投健康休閒新地標。 南投縣副縣長王瑞德主持動土儀式時特別指出，基地位於南投市舊縣議會所在的精華地段及交通要衝，還能遠眺玉山群峰，可說是南投的「帝寶」等級地段，但縣府並未朝商業開發方向規畫，而是作為促進鄉親運動休閒的重要建設。 工程總工期780日曆天，預計117年底完工。縣府教育處表示，在經營管理方面，縣府將導入創新思維，整合新建場館與鄰近三和游泳池資源，完工後採ROT促參委外營運模式，期望發揮公共建設最大效益，並增加在地就業機會。未來兩處場館將共同打造全齡友善的運動休閒空間，讓縣民享受運動不受天候影響。
許多人嚮往住進豪宅、擁有豐厚資產的退休生活，認為只要名下有房、有存款，晚年便能高枕無憂。然而，一名75歲婦人的案例卻顯示，即使擁有價值超過1.5億日圓的豪宅與高額資產，也可能面臨嚴重的財務壓力。 根據《THE GOLD ONLINE》報導，一名婦人美智子（化名）居住於東京高級住宅區，丈夫生前是大型企業的高階主管，夫妻共同擁有一棟土地約80坪的獨棟住宅，房產價值不菲。5年前丈夫過世後，她繼承保險理賠金與存款等資產，扣除喪葬及相關費用後，仍持有約5000萬日圓（約新台幣1000萬元）的金融資產。 由於擁有房產與可觀存款，美智子原本認為自己無須擔心退休後的經濟問題，因此持續維持過往的生活水準。她每月收入主要來自年金與遺屬年金，合計約24萬日圓（約新台幣4.8萬元），但平日除了基本生活開銷外，還經常與好友聚餐、享用下午茶、欣賞表演及安排海外旅遊。此外，她也持續支出美容、服飾費用，以及對孫子們升學、結婚等人生大事提供經濟支持。 除了日常消費，房屋維護更是一筆龐大支出。屋齡超過30年的住宅陸續進行外牆整修、防水工程及設備更新，累計花費約600萬日圓（約新台幣120萬元）。同時，丈夫墓園的管理費及家族相關支出，也持續增加她的財務負擔。 在收入不足以支應支出的情況下，美智子的資產快速流失。短短5年間，金融資產便從5000萬日圓減少至約2200萬日圓（約新台幣440萬元），幾乎腰斬。雖然剩餘資產仍不算少，但她開始對未來感到憂慮，尤其擔心一旦需要長期照護、入住安養機構或面臨重大醫療支出，現有資金恐怕難以支撐。 專家指出，這類「房產富有、現金不足」的現象在高齡族群中相當常見。退休理財的重要關鍵並非擁有多少資產，而是能否維持穩定且健康的現金流。 為了避免名下資產可觀，實際可動用的現金卻極為有限的情況，理財作家十方（李雅雯）曾在臉書分享，退休族可考慮「以房養老」方式，將房產反向抵押給銀行，有朋友透過「以房養老」每月可領5.8萬元，加上4萬元勞保年金，每月現金流可達10萬元。
高雄市政府今（12）日於台北舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會。高市府為廣邀全國優質開發團隊參與投資，由副市長林欽榮率市府團隊北上召開第二場招商說明會，向業界說明開發願景與招商條件，現場吸引多家開發商與壽險業者到場參與了解。 「左營果貿段公辦都更案」預估可引進約146億元民間投資，透過公私協力活化2.48公頃市有土地，打造兼具產學研發展與城市更新效益的北高雄新地標，進一步強化大南方高科技人才培育能量。本日針對北台灣廠商招商，包括太子、大陸、豐邑、豐謙、潤泰創新、日勝生等開發商以及南山人壽、台灣人壽、新光人壽、國泰人壽、遠雄人壽等多家壽險業者到場。 林欽榮表示，在市長陳其邁帶領下，高雄市積極推動都市更新及公有土地活化政策，近年逐步展現具體成果。自2020年8月以來，市府已推動24案公辦都更，累計投資金額達2,832億元。據財政部統計，高雄市去年招商金額達1,116億元，已連續4年榮獲全國促參招商冠軍，並獲頒「招商卓越獎」，展現高雄穩健的投資環境與開發潛力。 今年度高雄公辦都更簽約金額已達600億元，「左營果貿都更案」如成功招商可望達800億元規模。該案於6月4日在高雄辦理首場招商說明會獲業界熱烈迴響，為廣邀全國優質開發團隊參與投資，特別於台北辦理第二場招商說明會。 隨著台積電等科技大廠陸續進駐北高雄半導體S廊帶，高階跨域人才需求持續成長。高市府秉持「城市競爭就是人才競爭」理念，成功爭取清華大學、陽明交通大學等頂尖學研機構進駐左營，設立「國家重點領域校際研教園區」，打造全台首座國家級產學研訓基地。本次招商基地涵蓋研教園區C基地，位處左營、楠梓地區發展核心，肩負串聯半導體產業發展與人才培育的重要任務。 「左營果貿都更案」基地步行5分鐘至台鐵左營站，車程5分鐘可串聯高鐵左營站、漢神巨蛋及新光三越。為配合研教園區整體發展，高市府已依都市計畫法規定，將果貿段2地號及2-9地號劃定為都市更新地區，並於6月4日發布實施，期望透過公辦都更引進民間專業量能，融合左營舊城歷史文化底蘊與創新研教能量，打造新舊共融的城市發展典範。 為降低投資開發風險，高市府已完成研教園區C基地「園區第二會館及多功能活動中心」之使用需求、完整規劃配置圖說、材料規範、地質鑽探、測量等資料彙整為「設計需求說明書」，並納入招商文件中公告，實施者可直接銜接後續興建工作。此外，實施者除可分回2地號精華房地外，並可適用最高1.5倍都市更新容積獎勵，提高整體開發效益。在兼顧開發效益的同時招商文件亦要求實施者落實公益回饋責任。 其中，2-9地號（研教園區C基地）須興建「研教園區第二會館暨多功能活動中心」，並於完工後將房地分回市府，且須於申報開工後3年內完成建設；2地號則須落實三級品管制度，得採分期開發方式辦理，並於申報開工後7年內完工。此外，實施者須捐贈80席公有停車位，並將基準容積10%的獎勵容積捐贈予高雄市都市更新基金，以兼顧公共利益與城市永續發展。 為呼應左營舊城歷史風貌，市府亦針對未來建築設計訂定明確規範。整體建築量體須採「漸退式設計」，建築高度由臨路側向基地內側逐步提升，以兼顧景觀視覺與環境融合；2地號及2-9地號臨東門路側則須分別留設至少20公尺及30公尺退縮空間，以因應未來交通及景觀需求，並結合周邊公園綠地系統，塑造開放、友善且具發展潛力的都市環境。 「左營果貿都更案」已於6月1日公告，至9月30日下午5時截止收件。高市府誠摯邀請具備豐富開發經驗與專業實績的團隊踴躍參與，共同投入左營舊城轉型與高科技產業發展，攜手打造兼具歷史文化、人才培育與產業創新的城市新典範，持續推動高雄邁向國際級科技城市。
天氣潮濕悶熱容易引出蟑螂大軍，一名住在夜市附近的網友表示，十幾年來飽受蟑螂困擾，試過各種滅蟑產品卻始終無法根除，日前看到一款殺蟑噴霧的廣告，好奇買回家試試看，噴在牆角、冰箱底部、垃圾桶旁等處，不久後出現一堆蟑螂屍體，之後竟然一隻蟑螂都沒看到，讓他忍不住讚嘆，「真的很厲害，現在家裡超乾淨。」 一名網友日前在Threads發文表示，他住在夜市旁邊，十幾年來家裡經常看到大大小小的蟑螂，半夜總是出現在牆壁、天花板或櫃子附近，用過不少知名滅蟑產品，都是治標不治本，抓出很多蟑螂，但還是會一直出現，永遠殺不完。 原PO日前看到滅蟑噴霧「立螞見真蟑」的廣告，好奇買回家嘗試，噴在冰箱底部、牆角、櫥櫃下方及垃圾桶旁，會形成一個圈狀的隱形膜，不久後出現一堆蟑螂屍體，更神奇的是，後來竟然一隻蟑螂也沒看到了，現在家裡變得超乾淨。 這篇實用貼文引發許多討論，用過的網友也讚，「這罐真的很好用，從舊包裝買到現在，而且沒什麼味道。」 一票人直呼要去買，「我要立刻購入，夏天每天晚上都在用拖鞋打蟑螂」、「已購入，謝謝你，蟑螂超人」、「感謝推薦，自從天氣變熱後，每天都被蟑螂嚇個半死。」 環境部提供3招杜絕蟑螂，門、窗、管線不留縫隙，若有破損立即修補，排水口經常刷洗，夜間不用時加蓋；隨時保持室內整潔，避免堆積舊報紙、紙箱等雜物，減少蟑螂藏匿場所；並將食物收好，垃圾、廚餘妥善處理，垃圾桶加蓋，廚房流理台保持乾淨避免積水，減少蟑螂生存及繁殖。
老翁葬生火窟後，留下包含多筆土地、千萬基金與大額存款在內的豐厚遺產，原本應由3名子女平分，但老二突掏出一份自書遺囑改變了狀況，小妹質疑遺囑遭人塗改、簽名不實，並痛批大哥擅自用遺產支付老宅的火災修繕費。高雄少年及家事法院近日審結，法官透過鑑定證實遺囑為真，且認定火災修繕屬維護遺產的必要保存行為，判決各項財產依亡者遺願分割。 判決書指出，老翁於2023年間身亡，法定繼承人為3名子女，應繼分各為3分之1。老二這時突然拿出父親生前寫下的遺囑，主張父親已規劃將老宅分給大哥，而面額逾千萬元的基金則全數歸老二所有，其餘土地與存款則依法分割。 小妹對此極力反對，認為該遺囑不僅簽名形跡可疑，內容修改時也未在塗改處註明字數並簽名，不符合自書遺囑的法定要件，應屬無效。此外，小妹更質疑老二雖代墊20萬餘元喪葬費，但因有請領公教人員喪葬津貼，不應重複自遺產扣除；而大哥宣稱代墊的房屋火災及鄰損修繕費約50萬，可未經全體繼承人同意，不應由3人共同承擔。 法官將遺囑送交法務部調查局進行筆跡鑑定，結果顯示筆跡與老翁生前各式金融申請書、手記筆劃特徵高度相似，確認為老翁親筆書立；塗改未簽名的部分不影響遺囑本文的整體真意，故認定遺囑有效。 至於火災修繕費的爭議，法官調查發現，該房地在老翁死亡當天確實遭遇大火，外觀與結構嚴重受損，甚至造成鄰損危險，而房屋在火災後屬於全體公同共有，大哥代墊的50萬餘元修繕費，性質屬於防止共有物滅失的「保存行為」，依法可單獨為之，毋需所有人同意。小妹一邊享受免於因火災被鄰居訴追、遺產價值免於貶損的利益，另一邊卻拒絕分擔公同共有期間的法定保存費用，顯然有失公平。喪葬津貼部分與本件喪葬費用更是互不衝突，不需扣除。 法官審酌，尊重亡者生前私法自治的規劃，判決老宅歸大哥、千萬基金歸老二，其餘零星存款與債權則進行公平分配；為求3人總價值均等，法官裁定由拿得較多的大哥另行補貼，讓3手足最終各得價值972萬餘元的遺產。全案仍可上訴。
在台北市房地產市場全面邁向高總價、高門檻的趨勢下，「住市中心新房子」的資金成本已大幅拉升，這也使得地段優越、但價格門檻相對親民，主打「買房不買地」的地上權產品成為市場顯學。近期位於中正區核心地段的地上權住宅新案「首學杭州」引發市場關注。該案有別於一般強調純商業機能的市中心建案，稀有的「城市美學與人文生活圈」的地段優勢，結合地上權產品更具競爭力的價格門檻，成功在精華區房市中脫穎而出，成為市場關注的新焦點。 「首學杭州」基地位於杭州南路一段與銅山街口，地處台北政經與人文軸線的交會處。周邊不僅鄰近台大醫院、中正紀念堂與華山文創園區，亦能快速串聯東門永康商圈與善導寺生活圈，地處台北政經與人文軸線的交會帶，以其無可取代的地理高度結合稀缺的靜巷環境，成就了台北市中心難能可貴的深度宜居價值。 房產專家分析，不同於新興重劃區仍需等待機能到位，中正區坐擁既有的深厚歷史底蘊與全方位生活機能。在北市精華區土地開發趨於飽和的現狀下，這種難以複製的熟成環境，反而在現今房市中顯現出極致的稀缺價值。 觀察杭州南路周邊區域發展，該地段擁有台北市中心少見的低密度街廓尺度。沿線保留了眾多官舍、古蹟建築與豐富的綠意景觀，加上鄰近徐州路、仁愛路一帶厚實的學術與醫療資源，使當地居住氛圍得以在都會的便利性與靜巷的寧靜間取得平衡。 得意佳建築行銷副總陳威任表示，台北市中山區向來具有「供給少、開發難、土地稀缺」三大特性，尤其杭州南路一帶長期以公有地、政府機關與校園為主，新案供給極為有限，這也使得該區段具備高度的保值性與區位辨識度。 對於該案的市場定位，負責銷售的得意佳副總經理受訪時表示，相較於一般住宅產品，「首學杭州」更像是一種生活方式的選擇。「當城市越來越擁擠，真正有價值的，反而是可以慢下來、被文化與綠意包圍的生活環境。」他指出，住戶入住的不僅是一個實體空間，更是進入台北少數兼具醫療、學術、文化與政經機能的人文生活圈。 隨著台北市「蛋黃區」住宅供給持續稀缺，且市中心所有權房價持續高漲，地上權產品以更有競爭力的甜甜價，為重視機能與地段的自住客群提供了另一種選擇。相較於所有權的沉重負擔，該類產品讓自住族能以更精簡的成本入主中正核心，將省下的資金轉化為提升生活品質的籌碼；配合新一代70 年地上權，不僅安穩度過人生精華階段，更成就了台北市中心難得的高 CP 值居住選擇。
新青安2.0版方案初版，排富門檻設定年收200萬，不過各縣市房價行情不同，若在台北恐怕仍難卡位。台灣房屋集團統計實價登錄資料2026年交易資料，若以台北市平均購屋總價約3250萬元估算，在貸款8成、利率2.5%、30年期條件下，貸款金額約2600萬元，每月房貸支出約10.3萬元，若以內政部公布2025年Q4全國房貸負擔率40%來推算，月收入至少要25萬。換言之，即使是雙薪家庭，若家庭年收入未達300萬，要負擔台北市平均住宅總價仍有相當壓力。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安2.0初版設限，目的在將資源集中，不過申請人收入上限若採全國一致門檻，難以反映區域房價和房貸負擔率的差異。 張旭嵐分析，銀行評估申請人財力時，除了薪資收入之外，也會綜合考量收支比，包括家庭生活開支、卡債及既有貸款等負債，若以較合理的房貸負擔率40%估算，在房貸利率2.5%、貸款30年的條件下，年收入200萬元、月收入約16.7萬元的家庭，每月合理房貸支出約6.7萬元，可貸款金額約1670萬元，推算可購買房屋總價僅2090萬元，比對目前北市均價超過3000萬，能力和現實有明顯差距。 觀察台北市各區的總價，蛋黃區大安區均價4000萬以上，中正、松山、信義和內湖，均價也超過3000萬，唯一在2000萬以下的只有萬華區，平均單價67.3萬，總價1703萬，坪數約25坪，大同區平均總價2043萬，也勉強列入可負擔區域。 台灣房屋萬華捷運旗艦店店長陳國欽表示，萬華和大同區都屬於舊城區，老屋多，部分高機能地段雖有較新的大樓或新案，但供給則以套房或1+1的小宅為主，因此看起來總價相對親民，不過對於有規劃結婚成家的購屋者來說，這兩區的房型坪數和區域環境，未必能符合家庭客層需求。 張旭嵐指出，台北市房價高，最新房貸負擔率已達63.9%，反映出要在台北成家，想買屋齡輕、屋況較好的電梯大樓或華廈，適合家庭居住的物件，多半被迫增加財務壓力，把總價上調月繳金額也會增加，壓縮其他開支和生活品質；若不想增加貸款負擔，則需拉高自備款來補差額，不然就是得靠爸媽幫忙，否則必然得脫北移居新北或桃園，才能減輕購屋壓力。
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