選舉年松山機場遷移議題又浮上檯面，也讓松山機場南側的原松南營區地上權案，成為松機周邊開發的觀察重點。原松南營區位於民權東路四段、光復北路、富錦街107巷所圍街廓，土地面積廣達萬坪，曾是輝達台灣總部的備案選項，目前正由財政部國產署進行地上權招標，該案的權利金底價超過200億元，為公有土地地上權設定的史上第二高價，預計11月9號開標。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，松機遷移的影響，涉及城市開發、國安防災、離島救護等多元範疇，且權屬跨越中央與地方，所以各界對松機遷移都謹慎看待。若松機遷移成真，除了可讓松山區釋出超過200公頃的土地外，對大同區、中山區、內湖區等位處航道下方受嚴格禁限建管制的地區來說，土地利用將大解放，被視為區域發展的一大利多。 雖然松機遷移還未定，但松機附近的土地開發已如火如荼進行中，本次進行地上權招標的原松南營區，為容積率超過400%的特專二用地，使用用途以商業為主，明訂不得做住宅，設定年限達70年。若成功決標，可望與一旁的全球人壽國泰營區地上權案串聯，擴大敦北金融商圈的規模，型塑更國際化的「台北華爾街」風貌。由於松南營區的開發量體可觀，投資者須具備強大的財務實力，推估潛在投資者將以金控集團、人壽保險、跨國科技業為主。 除了松南營區蓄勢待發外，今年已簽約的地上權百億大案，包括權利金總額達122億元的北士科T17、T18輝達總部案，以及凱基人壽以101億元得標的六張犁陸保廠C區案。若松南營區順利決標簽約，一年三宗百億大案敲定將是史上首見，全年公有土地地上權簽約總額可望超過400億元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年地上權發展升溫，一來是近年國內經濟受AI熱潮加持，科技業產值提高，經濟成長表現也相當亮眼，產業擴大辦公的需求持續加溫，在精華區土地供給有限的情況下，大規模公有土地地上權，是少數能滿足大型企業需求的標的，吸引產業目光。 此外，去年金管會放寬保險業投資不動產的最低年化收益率門檻，從2.97%降為2.54%，增加保險業投資不動產的彈性，加上近年台北的商辦租賃行情穩定上漲，可滿足保險業的不動產收益預期，讓保險業進軍地上權大案的態度較以往積極，帶動今年地上權的發展。
大和建設機構（13）日舉行2027公益微電影開鏡儀式，宣布《澳花村》與《紅包的希望》兩部作品正式開拍。兩部微電影皆改編自真人真事，分別以偏鄉守護與家庭親情為主軸，透過鏡頭呈現平凡人物背後不平凡的生命故事。演員楊烈、朱德剛、王品澔、林筳諭（勇兔）、林萱瑜、陳文山、申力安，以及故事原型人物皆親自出席開鏡儀式，與大和建設機構董事長何溪明共同揭開拍攝序幕，期盼透過影像傳遞溫暖人心的力量。 《澳花村》由朱德剛、王品澔領銜主演，以宜蘭澳花村的偏鄉派出所為故事背景，透過一名初來乍到的菜鳥警察視角，描繪派出所所長長年深耕地方、默默守護居民的動人故事。從最初對偏鄉生活的陌生，到逐漸理解所長與居民之間深厚的情感連結，展現警察職責之外，更有人與人之間的信任、陪伴與溫情。 另一部作品《紅包的希望》，則由楊烈、林筳諭及林萱瑜主演，聚焦單親家庭的親情與人生韌性。故事描述一名身兼單親父親的資深演員，在生活壓力與表演夢想之間努力前行，因一次偶然的拍攝機會，重新回想起生命中曾經獲得的支持與鼓勵，並透過一只承載心意的紅包袋，將曾經接收到的溫暖與希望繼續傳遞。細膩刻畫父女情感，也傳達即使人生充滿挑戰，善意仍能成為支撐彼此前進的力量。 大和建設機構董事長何溪明表示，自己年輕時也是一路辛苦打拚過來，深知人生難免遭遇挫折與困境，也更能體會在艱難時刻，有人願意伸出援手、給予支持，是多麼珍貴的力量。因此，對於這些取材自真實人生的故事，格外能夠感同身受。 何溪明表示：「每個人的人生都有不容易的時候，我自己也是從辛苦的日子一步一步走過來，所以看到這些真實故事，特別能夠感受到其中的情感。今年兩部作品，一部講述單親父親與女兒的親情，一部呈現偏鄉警察守護居民的付出，雖然故事不同，但都讓我們看見人與人之間最真摯的情感。希望透過電影，讓更多人產生共鳴，也讓這份溫暖與善意持續傳遞下去。」 秉持「取之於社會、用之於社會」的理念，大和建設機構自2020年起，持續贊助《大和獎》得獎導演拍攝公益微電影，將感人實事轉化為影像作品，讓值得被看見的生命故事有機會走進更多人的生活。多年來透過影像創作結合公益關懷，不僅為新銳導演提供發揮舞台，也期盼藉由真實故事喚起社會對親情、陪伴與人文關懷的重視。今年推出的《澳花村》與《紅包的希望》，預計於2027年4月在大和建設機構官方YouTube頻道公開播映。 此外，2026第七屆《大和獎》亞洲國際微電影徵選也正熱烈徵件中。本屆以「愛．傳承 Love & Legacy」為主題，鼓勵創作者從家庭支持、感恩回饋及生命故事出發，以影像與文字記錄動人的真實情感。徵選類別涵蓋微電影校園組、社會組、亞洲國際組，以及感人實事寫作組，微電影作品長度為3至10分鐘，總獎金高達150萬元，共設置30個獎項，徵件截止日期為2027年1月15日。大和建設機構期盼透過持續舉辦徵選與公益影像製作，鼓勵更多創作者用鏡頭記錄愛、傳承感動，讓善的力量在社會中持續發酵。 (李曼)
農業部農田水利署日前租借國有地予民進黨桃園市長參選人黃世杰，舉辦南區競選總部成立大會，今日遭國民黨立法院黨團質疑黃世杰與其父親黃金德從中施壓。農水署則回應，本案租金為8.17萬，依規定，年租金未達15萬元可直接出租，且依銓敘部書函，公務機關租借政黨、政治團體舉辦活動，沒有違反《公務人員行政中立法》，本次出租相關作業以法令規定為依據，落實行政中立及平等對待原則。 農業部農田水利署石門管理處說明，依「農業部農田水利署石門管理處非事業用房地出租原則」第4點，年租金未達15萬元，且屬單一申租對象者，得逕予出租；另依同原則第8點，申租土地作空地使用者，按土地申報地價6％計算租金。 石門管理處指出，本案租賃期間為今年10月3日至4日，計2日，土地面積5471.56平方公尺，申報地價為每平方公尺4萬5400元，租金總額為8萬1700元，因租金未達15萬元，依前述規定及本案實際申租情形核算租金辦理出租，並訂定租約。 石門管理處表示，依銓敘部99年12月29日部法二字第0993286422號書函意旨，公務機關秉持公平、公正原則辦理場地租借，供政黨或政治團體舉辦活動，並無違反《公務人員行政中立法》。辦理土地出租案件，不以申請人身分或政治立場作為差別處理依據，凡符合相關規定者，均依法辦理，以落實行政中立及平等對待原則。 石門管理處補充，國有土地資訊已透明公開化，民眾如有承租土地需求，可透過內政部「國土測繪圖資服務雲」查詢土地位置及相關圖資，進而確認土地管理機關，向權責機關洽詢出租條件及申請程序。如有石門管理處轄管土地，亦歡迎申請。 石門管理處強調，農田水利事業作業基金不動產管理皆以行政中立及程序公平為最高指導原則，未來亦秉持依法行政原則辦理出租作業。
買預售屋遇上建商延期交屋，購屋族提告求償可得睜大眼睛！台南王姓男子購買一家建設公司的預售建案，因不滿建商延遲取得使用執照及交屋，提告索賠遲延利息與在外租屋損失共150萬餘元。一、二審審理後，均認定建商受疫情缺工及颱風影響順延工期合理，加上王男在申請「客變」改窗框時，已簽署放棄追究延遲交屋責任的報價單，最終判決王男敗訴，全案確定。 判決指出，王男於民國110年10月以1365萬元購入台南市安南區的預售屋，契約約定應於111年10月底前取得使用執照，並於6個月內通知交屋。不過，建商遲至112年3月才拿到使照、113年12月始完成交屋。王男主張建商逾期，請求賠償各項違約金及在外租屋損害，合計150萬餘元。 法院開庭調查發現，施工期間逢疫情大爆發與三級警戒，工班因確診隔離、打疫苗甚至罷工，導致模板工程停滯逾百日、泥作亦延宕。法官認定，疫情屬不可抗力，加上颱風假，建商主張順延153日工期有理，因此取得使照並未違約。 另外，王男因不滿已施作的車庫1樓窗框太小要求改大，建商提供報價單並於條款載明「同意客變即不得再以遲延交屋為由要求損害賠償」。王男雖主張該條款為顯失公平的「定型化契約」應屬無效，但法院認為，本案係針對特定需求的個案磋商，買方取得改框利益、建商承擔工期風險，屬合理的風險重新分配，王男簽名即代表已拋棄遲延求償權，一、二審均判決王男敗訴。
一處連棟透天厝的鄰居，因「漏水問題」鬧翻甚至撕破臉對簿公堂！女屋主阿娟控訴，自家二樓房間牆面與天花板長年滴水不止，連大晴天都要在室內鋪毛巾接水，懷疑是隔壁南鄰居阿欽（均化名）家三樓廁所漏水釀禍。對方卻堅稱自己家裡很乾燥，甚至辯稱「試水用紅色的，滴下來的水卻沒顏色」，拒絕賠償。 判決指出，阿娟與阿欽的房屋屬同批建商興建、緊密相連的連棟透天厝。阿娟控訴，自家二樓房間天花板與共同壁，近年來開始不斷滲水，就算外面陽光普照、一滴雨都沒下，房內依然「水珠狂滴」。 阿娟表示，這樁況逼得她只能在房間內，鋪滿毛巾承接滲水，生活大受影響。多次尋求隔壁林君阿欽處理無果，認為漏水點正是阿欽家三樓對應位置的浴廁，憤而向法院提告，要求對方將漏水處徹底修好，並負擔相關修繕費用。 面對控訴，阿欽在庭上矢口否認，辯稱兩家建物雖然結構相同，但自家三樓該位置是樓梯間，浴廁距離橫樑還有3.8公尺远，且家裡牆面與地面都很乾燥。阿欽甚至表示，自己曾自行試水，當時使用的是「有顏色的水」，但阿娟家滲出的水卻「毫無顏色」，且事後自家廁所停用一個月，對方家裡還是在漏水，認為漏水根本與他無關。 法院審理期間，委託土木技師公會進行專業鑑定。技師前往現場，在阿欽家三樓浴廁進行48小時封條試水，並同步運用「紅外線熱顯像儀」進行精密檢測。結果顯示，試水後阿娟家牆面與天花板的滲水範圍確實明顯擴大且向下蔓延，證實漏水主因正是阿欽家三樓浴廁防水層失效，水份經由兩家共同壁滲透所致。 法院審酌後認為，阿欽無法提出已修復完成的客觀證據，其主觀辯解不可採信。因此，判決阿欽須依鑑定工法將三樓浴廁打除磁磚、重做PU防水層，並容忍阿娟僱工進屋施工，並支付全部修復與油漆等費用共計6萬2000元。
八旬老翁阿福（化名），多年前與弟弟接受無親生子女的阿姨遺贈房產，阿姨為防後代太快變賣祖產，特別在公證遺囑設下「雙向信託50年」機制，讓兄弟倆互相管理對方房產。阿福面對屋齡逾60年、破舊堪慮且無法出租，發現他恐至死都無法真正取得產權，便向法院請求確認信託無效並移轉登記。 判決指出，婦人阿英因無法定繼承人，於民國102年預立公證遺囑，將房地遺贈給大外甥阿福，另一處房地則遺贈給二外甥阿德（均化名）。當時公證人建議，若不想讓後代輕易變賣房產，可透過「相互信託」相互制衡。 阿英採納建議，於遺囑中明定將一處房地信託給阿德管理、另處房地信託給阿福管理，信託期限長達50年。期間不得變賣，出租收益扣除修繕後需捐贈一成予教會，其餘用於家族聚會，待50年期滿信託消滅後，房產才正式歸受遺贈人所有。 111年阿英離世後，後代遵照遺囑完成辦理遺贈及信託登記。然而，阿福事後苦不堪言，房屋屋齡已超過60年，屋況殘破不堪使用，根本無法出租賺取修繕費，且弟弟也無實質管理意願。阿福無奈表示，自己已80歲高齡，50年信託期滿時早已不在人世，等同「空有義務卻無管理權」。 法院審理後認為，阿英當初設定的信託目的明確，並非無效。不過，民法與信託法規定，若信託利益完全由委託人享有，委託人得隨時終止信託。法官指出，阿福提告要求移轉登記，而弟弟亦表示同意，顯見雙方已達成合意終止信託關係之共識。 法院據此認定，信託關係既然已經終止，弟弟阿德繼續登記為所有權人即無法律上原因，因此，依法裁定弟弟阿德應將房地之所有權移轉登記予阿福。
桃園市議會今年5月通過「可負擔住宅興辦管理自治條例」，規畫以市價約6成的價格出售住宅，但自治條例仍待中央核定。國民黨立委呂玉玲13日在立法院質詢時關切審查進度，內政部長劉世芳表示，中央並不反對推動可負擔住宅，但仍有受惠對象、產權及信託制度等3大問題需要釐清。 行政院長卓榮泰今日率各部會首長赴立法院接受總質詢。呂玉玲指出，桃園市議會已在5月29日三讀通過相關自治條例，計畫透過政府與建商合作興建住宅，並以約市價6成出售，未來住戶也能將房屋賣回政府，再轉售給其他有需求的民眾，希望了解中央何時能完成審查。 劉世芳答詢表示，桃園提出的可負擔住宅屬於出售性質，與現行《住宅法》規定社會住宅只租不賣的制度不同，因此無法直接適用現有規範。行政院已要求內政部會同財政部、金管會等單位研議，其中也涉及中央與地方的稅務問題。 劉世芳指出，國土署並未反對桃園市的政策方向，但有3項問題必須審慎評估，包括制度是否僅讓少數民眾受益、購屋者在未取得完整產權的情況下，是否願意投入大筆資金，以及房屋涉及信託安排時，桃園市府提出的相關機制是否已獲市議會同意。 劉世芳說明，目前自治條例對於具體執行方式仍有不足，特別是稅賦涉及中央與地方不同權責，地方稅務安排也必須經過議會充分討論，內政部將依照《地方制度法》相關規定審查。 呂玉玲則強調，桃園市議會已完成充分討論並通過自治條例，相關制度也不會損害民眾產權，中央應加快審查速度，讓政策早日實施。劉世芳回應，除住宅相關法規外，此案也涉及《信託法》，桃園市府仍須妥善處理。
桃園的城市品質，正透過一座座公共建設與住宅逐步累積。由桃園市政府指導、桃園市不動產建築開發商業同業公會主辦的「2026桃園鎮城獎 ARTISAN ARCHI AWARD (3A獎)」舉行頒獎典禮，揭曉五大組別獲獎名單。從會展中心、社會住宅、都市更新及航空城安置住宅，到高層住宅、低層住宅與透天別墅，呈現桃園不同建築類型的發展成果，也讓投入規劃、設計與施工的專業團隊站上榮耀舞台。 桃園市長張善政於致詞時表示，城市建設的成果，最終要回到市民的使用感受。公共設施是否便利、住宅是否舒適、社區能否與周邊環境良好銜接，都是衡量城市進步的重要面向。本屆獲獎名單涵蓋公共服務與多元住宅，展現桃園在城市發展過程中，兼顧不同族群需求的努力。期待藉由鑄城獎，讓優秀案例成為公私部門交流學習的參考，將建築專業轉化為市民可以感受的生活品質。 本屆公共建設非住宅類獲獎項目，包括根基營造股份有限公司「桃園會展中心統包工程」， 以及桃園市政府新建工程處「桃園市中壢區殯葬服務中心火化場暨停車場新建工程」。兩項工程服務不同需求，也反映公共建築的多元角色：一方面支援城市交流與產業活動，另一方面完善民生服務，讓建築價值從空間本身延伸至城市運作。 公共建設住宅類則呈現社會住宅、都市更新與安置住宅的多元成果。桃園市政府住宅發展及都市更新處以楊梅一號、平鎮一號、八德三號、蘆竹一號、中路四號社會住宅，以及中興巷、東門段公辦都市更新案獲獎；陳章安聯合建築師事務所與宋哲賓建築師事務所，則分別 以「桃園航空城A11基地及A18基地新建安置住宅統包工程」列名獲獎。名單呈現公共住宅在提供居住選擇之外，也承接社區更新與城市發展的任務。 桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長周鑫世表示，建築獎項的意義，在於讓長期投入品質的團隊獲得肯定，也讓產業有具體案例可以相互觀摩。住宅從規劃到完成，需要建設公司、建築師及工程團隊共同努力；期待透過鑄城獎，鼓勵業者持續精進產品與服務，讓消費者更了解建築背後的專業，進一步累積對桃園建築產業的信任。 高層住宅類共列26項獲獎作品，為本屆獲獎項目最多的組別，包括「深耕13」、「叡極」、 「京懋敦和」、「中悅栢花園」、「定泰臻翫」、「亞昕一見」、「藏月決」、「頤昌筑岳」及「合雄大境」等。宜雄建設以「宜雄絢耀社區」、「宜雄森厚」、「宜雄耑鑄」、「宜雄湛」獲獎；鉅陞建設則以「鉅陞日和花園」、「鉅陞永麗花園」、「鉅陞英倫花園」獲肯定，呈現多元住宅作品共同參與城市風貌塑造的成果。 透天別墅類由鑫利川建設「江岸拓美」、威揚建設「四季逸墅」，以及雅緻住宅事業「篤蒔綠家園–蝸牛透天別墅」獲獎；低層住宅類則由雅緻住宅事業「篤蒔綠家園–斑馬公寓」獲肯定。不同住宅尺度同場受到關注，也讓本屆成果更完整呈現家庭對居住型態的多樣選擇。 桃園鑄城獎執行委員會執行長林天財表示，頒獎是階段成果的肯定，也是持續提升建築品質的起點。透過五大組別，讓不同使用性質與建築尺度的作品被看見，期望促進團隊之間的經驗交流，讓好的規劃與實務累積成為產業共同成長的養分。從公共建設到民間住宅，鑄城獎所凝聚的專業與投入，將持續為桃園下一階段的城市生活寫下新的可能。
桃園市中壢區機捷A21環北站旁將新增365戶社會住宅，市長張善政13日主持「中壢8號環北社宅」動土典禮，並宣布中壢6號、7號社宅也將於15日動土，3處社宅合計提供近千戶住宅。他表示，桃園近4年新建社宅超過5000戶，預計民國119年前全市可完工啟用約1萬1000戶社宅，滿足人口持續成長的居住需求。 張善政表示，中壢8號環北社宅是中壢區第8座社會住宅，提供365戶，接下來動土的中壢6號、7號社宅合計也有600多戶，短短3天內就有近千戶社宅接連動工，展現市府推動社宅建設的速度與規模。 他說，過去4年桃園市府推動新建社宅已超過5000戶，加上前市長鄭文燦8年任內推動的4000多戶，預估119年前全市可完工啟用約1萬1000戶。桃園人口持續增加，社會住宅需求也隨之提升，市府除增加供給量，也重視基地選址及生活機能，讓居民享有便利的居住環境。 市府住宅發展及都市更新處表示，中壢8號環北社宅基地位於興賢路旁，鄰近機場捷運A21環北站，周邊有學校、埤塘公園及公共服務設施。全案規畫地下3層、地上14層，共3棟建築，提供1房、2房、3房及共居1房型，滿足青年、單身族及小家庭等不同居住需求。 社宅1樓規畫沿街店鋪、社區大廳及街角廣場，並預留YouBike停放空間；1、2樓設置公設民營托嬰中心、社區日間作業設施，2樓另規畫兒童遊戲室及多功能活動室，提供托育、社福及居民交流空間。 建築設計融入中壢埤塘及眷村文化意象，透過半戶外迴廊串聯公共空間，中庭則設置綠地及休憩場域。全案以取得黃金級綠建築標章、建築能效1＋級為目標，並導入智慧建築及無障礙設計。 住都處表示，中壢8號環北社宅施工期間將加強工地安全、空污及噪音管理，降低對周邊居民的影響，未來也將結合社福設施及社區公共空間，提升整體居住機能。
房市買氣持續低迷，建商推案顯著收斂。根據《591新建案》統計，2026年第3季六都及新竹縣市新進場建案共292案、總銷金額為3,732.93億元，季減2%、年減24%；全台新案成交價52.42萬元，季跌5%、年跌7%。累計今年前3季全台推案總銷僅1.02兆元，改寫自2020年以來、近7年同期新低紀錄，數據反映全台房市步入「價量齊修」的盤整期，區域呈現「北溫中南冷」走勢，尤其台南更為第3季最大重災區，推案總銷與去年同期相比僅剩1成，成交價更跌回2字頭。 不過在房市普遍降溫之際，雙北憑藉地段優勢與剛需支撐逆勢突圍。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，台北市展現強勁動能，在中山「良茂KING ONE」與松山「文心月月」兩大百億指標案挹注下，第3季推案總銷衝上822.74億元、季增76%；即便成交均價受上季高基期影響微修至128萬元；但單週平均來客穩守21組，反映蛋黃區買盤依舊抗跌。新北市表現同樣亮眼，單季總銷達850.84億元、穩居全台之冠，成交均價盤整至65.1萬元；單週來客亦與北市並列全台最熱，展現強勁撐盤力道。 桃園則憑藉雙北外溢與首購買盤，勇奪本季推案量寶座；總銷金額達779.61億元，季增50%、年增10%，成交均價逆勢年增4%來到38.31萬元。本季開案又以中壢最密集，推案總銷囊括全桃園近半量能，在高價區帶動下，拉抬桃園整體總銷與房價表現。新竹縣市雖然受到第2季大案墊高基期影響，第3季總銷季減57%，但相較去年同期仍大幅成長78%。在價格表現上，呈現季增2%、年增5%的雙升格局，且議價率僅5%，穩居全台議價空間最小、價格最硬的區域。 相較於北台灣抗跌，中南部房市受資金退潮衝擊劇烈，台中第3季總銷635.39億元、年減幅達 42%，單週來客急凍至4組，新案成交均價停滯於51.44萬元，買賣雙方陷入價格拉鋸戰。而台南在建商推案急踩煞車下，單季推案總銷驟降至95.24億元，不僅較上季腰斬，與去年同期相比更僅剩1成；平均成交價更跌破3字頭，單週來客也只剩稀落的2組，買氣近乎冰凍。高雄第3季推案總銷則降至325.71億元，呈現季減4成、年減3成頹勢；議價率大幅拉大至10.3%，明顯轉向讓利求去化，成為全台唯一議價空間突破1成的縣市。 畢務潔分析，第3季全台房市出現「價量齊修」格局，充分反映建商信心不足，推案與開價皆轉趨保守。此外，本季全台議價率微幅上揚至7.1%，顯示市場為求去化逐漸擴大讓利空間。展望第四季，隨著央行適度鬆綁特第二屋貸款成數至7成，能否為市場注入活水、帶動傳統年底購屋旺季回溫，仍有待後續實質買氣檢驗。
中時新聞網 房產頻道
