名下有房，卻突然發現手上的現金不夠用？對有房族來說，房產雖然是重要資產，但遇上子女教育、家庭支出、房屋修繕或其他較大筆開銷時，房產並不代表能立即轉換成現金。當原有房貸尚未繳清，又出現額外資金需求時，房屋二胎可能是部分屋主評估的資金取得方式之一。 不過，房屋二胎到底是什麼？有房貸還能再申請嗎？銀行、融資與民間二胎又有什麼差異？如果正面臨「有房卻缺現金」的情況，申請前又該留意哪些利率、費用與還款條件？以下整理房屋二胎的基本概念、常見管道與申請前注意事項，先了解相關條件，再評估適合自己的資金規劃方式。 買房容易缺現金！哪些狀況會產生資金需求？ 有網友日前在PTT上分享，「普通人買房就是把幾乎全部積蓄拿去付頭期款，買完之後身上現金直接歸零，甚至要勒緊褲帶過前一年。這樣的情況算是常態嗎？」沒想到引發不少網友共鳴：「我2017年買第一間房買不到600，裝潢完後身上幾乎沒錢」、「第一間買完是真的剩沒多少現金」、「我當年買完剩五萬」、「我買到第三間都還是極限all in狀態」、「買房滿10年了，才淘汰二手車買新車」。 買房通常涉及較大筆資金支出，除了頭期款，還可能包括裝潢、家具、稅費等成本，因此部分購屋者在完成購屋後，可運用的現金可能減少。若之後又遇到家庭支出、房屋修繕或其他資金需求，就可能需要重新規劃手上的資金。 此時，「有房」與「手上有現金」之間的差距便可能浮現。對名下已有房產、但有資金需求的人來說，除了信用貸款、房貸增貸等方式，也可能評估以既有房產取得資金；房屋二胎就是其中一種方式，但是否適合仍須視個人財務條件與還款能力而定。 房屋二胎是什麼？同一間房子也能再取得資金 房屋二胎又稱二胎房貸，是指在原有房貸尚未清償的情況下，以同一間房屋設定第二順位抵押權，再申請一筆貸款。由於新設定的抵押權順位排在原房貸之後，因此也常稱為「二順位房貸」。 舉例來說，屋主原本向銀行申請房貸，並以房屋設定第一順位抵押權；之後若有額外資金需求，在符合貸款機構條件的情況下，可以再以同一間房屋設定第二順位抵押權並申請貸款。不過，能否核貸及可貸金額仍須經貸款機構評估。 但二胎並非「有房就能借」，實際貸款額度、利率與核貸條件，仍會受到房屋價值、原房貸餘額、信用狀況、收入及還款能力等因素影響。由於第二順位抵押權排在第一順位之後，申請前更應審慎評估自身財務狀況與還款能力。 銀行、民間、融資二胎差在哪？申請管道一次看懂 了解房屋二胎的基本概念後，下一個問題就是「可以向誰申請？」目前市場上常見的二胎資金管道，包含銀行、民間與融資公司，三者在審核條件、利率、額度與申請流程上皆有所差異： 【銀行二胎房貸】 【民間二胎房貸】 【融資二胎房貸】 無論比較哪一種管道，都應先確認實際利率、計息方式、各項費用、還款期限及每月應繳金額，再評估自身收入與既有負債是否能負擔新的一筆貸款。 申請房屋二胎前 四件事一定要先確認 房屋二胎能否核貸、可貸金額及實際條件，會依房屋價值、原房貸餘額、信用、收入及個人財務狀況等因素而異。除了比較不同管道，申請前也應確認以下四件事： 一、利率怎麼算？ 別只看廣告上的利率數字，應確認實際適用利率、計息方式與還款方式，才能掌握這筆貸款實際的利息負擔。 二、還有哪些額外費用？ 除了貸款利息，也要確認是否有申辦、手續、設定或其他相關費用，將所有成本一併納入評估，避免實際借款後才發現支出超出預期。 三、每月還款負擔得起嗎？ 申請前應先盤點目前房貸、其他貸款與日常支出，再計算新增二胎房貸後的每月還款金額，確認收入是否足以負擔，避免短期解決資金需求，卻增加長期財務壓力。 四、契約條款是否看清楚？ 簽約前應仔細確認貸款期限、還款方式、提前清償規定、違約條款及抵押權設定等內容；若透過非銀行管道借款，也應確認資金提供者身分及契約內容，對於不清楚的費用、條款或還款方式，簽約前務必先釐清。 【網路溫度計DailyView】提醒您謹慎理財、信用至上。本文依據網路社群的討論數據做撰寫，不代表任何推薦立場。任何投資皆有風險，請謹慎評估。
台北市文山區景豐社會住宅二區新建工程6日舉辦開工典禮，台北市長蔣萬安親赴主持，預計民國119年竣工；蔣萬安致詞時表示，目前台北市整體的住宅數量已達2萬4860戶，未來也會持續盤點潛力基地以提供更多的居住資源，也相約屆時景豐社宅二區完工、正式入住後再次齊聚，見證重要的里程碑。 位於文山區的景豐社宅二區是北市鄰近山景的社宅，二區特別以「山」為設計語言將建築融入周圍山景，未來會與一區、景美運動公園串聯為「城市口袋廣場」，不只要打造群山環繞的社宅示範聚落，更要成為當地居民活動核心。 景豐社宅二區共提供80戶社會住宅，包含一房型53戶、二房型19戶及三房型8戶，房型配置多元；另規劃15戶消防局勤務宿舍。為打造完善的社區機能，建物配置了警察局待勤室、多功能空間等社會服務設施，讓社宅不僅是居住空間，更成為鄰里交流與社區安全的核心據點，全案預計民國119年竣工。 蔣萬安致詞時表示，景豐社宅二區開工，就是要用實際的行動告訴市民，北市府興辦社會住宅的腳步不會停下，並實際展現興辦社會住宅的決心及魄力。 他說，目前北市的社宅共有2萬4860戶，且仍持續盤點潛力基地，就是要提供更多的居住資源，讓所有市民朋友能夠有多元且可負擔的選擇，也希望能讓新婚夫妻、育兒家庭，透過社宅在這座城市安居樂業，也期盼未來完工入住後，大家可以再次齊聚，見證北市社宅發展的重要里程碑。
自寄居蟹租屋公司8月表達無法提供服務以來，國家住都中心與六都租賃住宅服務公會(下稱六都公會)已推動逾95％的案件進入轉銜。國家住都中心2026年10月6日提醒，「寄居蟹案件轉銜協助登記」將於10月31日截止，尚未登記的房東、客均請注意時間儘早登記；完成登記之案件，尚須請房東於11月16日前出具意向書確認承接業者，始能續行轉銜作業，讓社會住宅包租代管之房東及房客相關權益均能順利接續。 國家住都中心說明，本轉銜專案處理機制自8月10日啟動，除以簡訊、公函及新聞發布方式傳遞轉銜資訊予寄居蟹租屋公司原服務社會住宅包租代管房東及房客外，並由六都公會會同第五期計畫業者，逐案致電聯繫。截至10月2日，列管6,688案，有3,119案(46.6％)已完成轉銜、結案；由公會及業者協助處理中為3,270案(48.9％)，尚餘299案(4.5％)仍持續連繫。國家住都中心強調，面對中央版社會住宅包租代管業務推展中面臨危機事件，展現中心、六都公會及業者三方高效團結，並積極推進轉銜專案作業，全力維護房東、客權益。 國家住都中心提醒，中心與寄居蟹公司的業務契約已於9月21日終止，後續轉銜專案兩個重要時間節點： (一)10月31日前：房東或房客至國家住都中心官網「寄居蟹案件轉銜專區」填寫轉銜協助登記表(11月1日起該表將關閉不再提供填寫)。 (二)11月16日前：完成登記案件，須由房東出具意向書確認承接業者，繼而由業者協助簽訂新約，始完成案件轉銜。 國家住都中心表示，如期完成轉銜的案件，房東與房客原有的社會住宅包租代管計畫權益都會保留。新租約簽訂後，承接業者也會協助申請原本寄居蟹服務期間尚未請領的相關補助。但沒有完成轉銜的案件，原本的租賃關係仍然有效，只是失去社會住宅資格而回歸一般租賃，無法享有社會住宅計畫的補助與優惠，請房東、房客注意續依租約約定履約。 國家住都中心補充，房東或房客如有遭遇寄居蟹租屋公司就原包租案件無力給付租金或返還押金的情況，請妥善保留匯款及相關聯繫紀錄，中心近期啟動專案結算，調查專案之租金收繳及退租點交押金返還等事項，於查證欠租或退租點還房屋等事項屬實後，將併同相關費用辦理代償作業，保障房東、客權益。 房東客對轉銜有任何疑問，均可洽房屋所在地租賃住宅服務商業同業公會，或撥打國家住都中心諮詢專線。 諮詢管道 ■國家住都中心諮詢專線：02-8979-1799(週一至週五08:00–12:00、13:30–18:00，國定假日除外) ■六都公會聯絡資訊：https://www.hurc.org.tw/hurc/docDetail?uid=296&pid=257&doc_id=1779 ■寄居蟹案件轉銜專區：https://www.hurc.org.tw/hurc/docDetail?uid=301&pid=228&doc_id=1986
女子阿寧民國 83 年與男子阿辰（均化名）結為連理，不料，阿辰婚後不僅另結新歡、離家出走長達十餘年，對一雙兒女更是不聞不問，全靠阿寧獨自打工拉拔長大。沒想到阿辰近日竟背著全家人，私自將母子居住的房子掛牌出售，甚至傳訊恐嚇：「不搬就把東西當垃圾丟掉！」阿寧憤而提告離婚並要求過戶半數房產。 判決揭露，阿寧與阿辰結婚至今已逾 30 年，婚初兩人感情尚融洽，並在阿寧協助下購買房屋作為全家居所。然而，阿辰隨後移情別戀，不顧夫妻情分離家出走，長達 10 多年未曾與妻兒同居，全靠許女一手將一兒一女撫養成人。 令人氣結的是，阿辰日前無預警將房屋委託仲介出售，並傳訊恐嚇：「已經請仲介PO出去，你們自己看著辦，最後賣出去你們不整理就請清潔的丟掉」，冷血行徑讓阿寧徹底絕望。 阿寧主張，婚姻已產生不可回復之重大破綻，依法請求裁判離婚；同時主張該房地是她協助購置，屬於阿辰現存之婚後財產，要求阿辰將該房地應有部分 2 分之 1 移轉登記至她的名下。阿辰則坦承同意離婚，但不同意直接過戶房產，希望將房屋賣掉扣除 230 多萬元的剩餘房貸後，再將剩餘價金平分。 法官審理後認為，阿辰離家多年且擅自出售妻兒住所，對婚姻破裂應負較重責任，並且雙方均無維持婚的姻意願，因此，依法判決准許兩人離婚。 但在剩餘財產分配部分，法官指出，民法剩餘財產差額分配請求權屬於「金錢數額」之債權請求權，除非雙方達成代物清償之合意，否則不得逕行要求分割特定不動產所有權。由於雙方對分配方式未達成共識，因此，駁回過戶半數房產之請求。
桃園航空城計畫將進入開花結果階段，經過多次獎勵金期限抗爭，拆遷戶為拚領取加速開發的15％獎勵金著急搬家，也因期限將至，民眾貸款蓋房，越貸越多，喊話中央民航局、市府地政局規劃配套，供拆遷戶搬遷。民航局、地政局擬規畫「中繼宅」供剩下約300戶暫住，另外民航局也將協調貨櫃供拆遷戶暫放傢俱等物品。 桃園航空城是全台最大徵收開發案，原定115年6月完成搬遷，可獲15％加速開發獎勵金，12月最後搬遷則可獲50％獎勵金，經拆遷戶頻頻抗議苦喊「根本來不及」。行政院則在今年6月拍板，在不影響桃園國際機場第三跑道建設進度，請桃園市政府務必先就建物使用執照核發程序予以妥善規畫原則下，同意調整機場園區選配安置街廓民眾的配合加速開發獎勵金15％申領期限，由今年6月30日展延至10月31日。但自願拆遷補償50％，期限仍為今年12月底。 桃園航空城地方促進會理事長陳錫達指出，現況拆遷戶貸款蓋房子，因面臨通貨膨脹、缺工缺料等因素，導致經費越貸越多，拆遷戶為想加速領到相關獎勵金，希望中央、市府可以規畫相關中繼宅、安置家具等方式。 陳錫達表示，過去中央、市府提供中繼宅暫住、貨櫃放置家具等方案，盼政府將配套、規定說清楚，不要有模稜兩可的方式，中央與地方政策也要同步，別讓拆遷戶搞得霧煞煞，簡化流程、便民，才能真正幫助航空城推動。 地政局回應，為協助順利重建及搬遷，市府正研議中繼安置相關措施，朝降低民眾負擔方向研擬，並於拆遷執行過程採取彈性作法，以協助並保障民眾權益。相關方案確定後會再公布並通知民眾。 民航局也說，將協助提供物品暫置倉庫，已初步選定地點，費用負擔待完整方案確定後，將儘速通知拆遷戶。
嘉義縣政府分期推動擴大縣治市地重劃開發案，總開發面積367公頃，總開發費用約200億元，是嘉義縣史上面積最大、金額最高的市地重劃案，6日第一標工程開工動土，房地產界依近期周邊建地交易價1坪最高上看30萬元，粗估重劃完成後，起碼創造上百位上億身價的地主。 擴大縣治整體市地重劃依嘉朴公路、縣道168劃分為第一、第二開發區，總開發面積達367公頃，分為4個標案進行施工，總開發費用將近約200億元，今第一開發區第一標正式開工，嘉義縣長翁章梁、立委蔡易餘、太保市長鄭淑分等各級民代到場祈福、動土，不少地主也前來共襄盛舉，各個眉開眼笑。 縣府地政處長邱慧燕表示，今天是第一開發區第一標正式開工，其他各標工程會陸續展開，依各工程施工期47個月到57個月工期換算，全部367公頃工程預計民國120年全部完成，至於第一標工程開發面積約79.36公頃，工程發包金額達31.34億元，預計119年完工。 據了解，367公頃面積約2000位地主，重劃區內土地目前一坪交易價約17萬、18萬元，但周邊土地交易價最高已達30萬一坪，完成重劃後，農地變商業區、住宅區，地主身價翻漲，估2000多位地主至少有上百位億萬富翁。 翁章梁說，367公頃市地重劃由縣府主導公辦，重劃完成可以把縣府、高鐵重劃區串連起來，變成一個機能健全的新市鎮，加上台積電設廠、Outlet吸引紅利人口居住、生根，估未來居住人口會達到3.5萬人。 翁章梁表示，這次重劃面積太大，以公辦方式、由縣府整合治理協調，進行系統化設計，有利各標工程的銜接，加速工作順利進行，感謝地主配合，盼趕上嘉義黃金10年，加速、如期、如質完工。 縣府表示，第一標工程項目包括整地、棋盤式路網與智慧交通號誌、大容量雨水排水箱涵、生態滯洪池、汙水與自來水管網、共同管道工程，以及多功能公園綠美化景觀，將大幅提升區域防汛治水效能，消除雜亂低度利用空間，構建韌性智慧、低碳休閒的現代化城市生活環境。
一名網友近日發現身邊住在台北市大安區、中山區的同事，年過30歲仍和父母同住，令他感到震驚，認為成年人應該學會獨立生活，貼文曝光後引發討論，不少台北人認為，家就在市中心，與父母同住不僅方便，也能省下高額租金，實在沒有必要為了證明自己獨立而搬出去住。 原PO近日在Threads發文指出，發現公司有住在大安區、中山區的30歲同事，至今仍和父母住一起，非常驚訝。他認為成年後就該學會獨立生活，包括煮飯、整理家務、管理財務等，要學會解決生活大小問題，若此時還仰賴父母，會讓人有「媽寶」的印象。 貼文引發不少討論，許多網友認為，台北人沒有「北漂」需求，住在工作與生活機能便利的市區，自然沒有非得搬出去的理由，且住家裡不用負擔高額房租，若為了獨立硬租房，反而增加生活成本。 也有網友認為，住家裡和是否獨立是兩回事，與父母同住不代表不會煮飯、做家事或管理自己的財務，真正重要的是有沒有能力照顧自己。 網友紛紛留言，直接點出最現實的原因，「因為我們不用北漂」、「台北人已經在台北了，不需要北漂離開父母」、「家裡房間又大又舒服，裝潢也高級，幹嘛出去租破爛套房」、「租一間套房，薪水三分之一就飛了」、「誰說住家裡就一定是媽寶」、「跟爸媽住不代表不會煮飯、不會做家事、不會管理財務」、「30歲了，也可能是可以照顧父母的年紀」、「獨立跟住哪裡根本是兩回事，真正該看的是有沒有能力照顧自己」。
原本同住一個屋簷下的夫妻，因為離婚，基隆廖姓男子搬出自己名下的住處，而前妻卞女還是居住在裡面，多次要求搬家都遭拒，一氣之下直接提告討屋。而厚臉皮的卞女原想靠200萬元舊帳糾紛及屋子抓漏費反擊，沒想到法院一查通通拿不出具體證據，最後不只判她搬空返還，從今年一月起月付2789元房租，還要通通補繳出來。 判決指出，這間房屋位於基隆市安樂區，登記在廖男名下，夫妻婚姻存續期間原本共同居住。兩人於114年10月7日經法院裁判離婚確定後，廖男認為雙方既不是夫妻，自己也沒有義務再提供住所，因此多次要求卞女遷出，不過卞女始終沒有搬。 廖男認為，房子明明是自己的，前妻卻持續占用，讓他無法使用、收益，因此提告要求她騰空返還，並從115年1月1日起，一路算到實際搬走為止，每月支付相當於租金的不當得利。 卞女則反駁，房子雖然掛在前夫名下，但婚姻期間廖男積欠她200萬元，房子漏水時她也曾掏錢抓漏、修繕，前夫理應支付搬家費；況且當初是廖男自己離開，又不是她把人趕出去，因此認為自己有理由繼續住。 只是法官指出，房屋所有權確實屬於廖男，若卞女主張自己有合法繼續居住的權利，就應提出依據；然而直到言詞辯論結束，她都無法證明廖男確實積欠200萬元，也拿不出抓漏、修繕支出的資料，更沒有其他證據證明自己對房屋具有合法占有權源，因此只能認定她屬於無權占有。 至於廖男要求「收租」，法院也認為有理。依法律規定，沒有合法權源卻持續使用他人房屋，本身就等於獲得相當於租金的利益，屋主可以要求返還。 法院進一步考量，這棟房子是民國72年完工的鋼筋混凝土2層樓建物，屋齡約43年，再衡量周邊交通、生活機能、繁榮程度及實際作為住宅使用等條件，以土地公告現值年息5％計算，最後認定每月2789元屬合理金額。 基隆地院最後判卞女應將房屋騰空返還，並自115年1月1日起至真正搬走交屋為止，每月支付廖男2789元，訴訟費用也由她負擔。全案可上訴。
台股AI熱潮持續延燒，市場找尋具成長潛力的產業與個股。曾在野村運籌操盤6年創下920.51%累積報酬、獲市場封為「九倍女戰神」的經理人戎宜蘋，如今轉戰復華投信，推出「復華台灣新星主動式ETF」，將目光從既有龍頭股延伸至中小型潛力股與產業轉型股，吸引投資人關注。 戎宜蘋具備多元財經與產業背景，畢業於台大財金、政大財金研所及陽明交大高階主管管理學程碩士；職涯橫跨外資券商分析師、電子業策略投資／IR、創投研究與投信基金經理人。豐富經歷使她能從宏觀視角，深入解析企業經營、產業鏈與資本市場，精準判斷投資價值。 回首過去戰績，戎宜蘋2020年3月11日至2026年4月21日操盤野村台灣運籌期間，累積報酬高達920.51%。無論是2020年市場劇烈震盪、AI行情全面爆發，她都多次掌握關鍵行情，更在2021、2023、2025年等年度大幅超越0050，並持續在2026年創造超額報酬。 綜觀市場，大型權值股通常法人覆蓋率高，散戶難賺超額利潤，相較之下市值排名較後的公司，反而可能存在資訊落差與評價重估空間。對具備研究能力的經理人如戎宜蘋而言，這些尚未被市場充分關注的企業，可能是下波引領台股的產業新星。 特別是，在當前AI產業百花齊放的趨勢下，正掀起新一波外溢效應。隨著AI自主程度提升，應用範圍逐步從雲端基礎建設與推論，轉為AI代理人、邊緣運算及實體應用等領域；受惠產業也從晶片、伺服器，向PCB、光通訊、被動元件、散熱及機器人等供應鏈擴散。 由此可見，投資動能已不再是權值股專利，戎宜蘋憑藉敏銳洞察力與多年專業經驗，將選股池擴大至台股市值前300大，從不同市值區間尋找潛在標的。選股策略上，基金鎖定「核心權值、轉型傳產、爆發新興」3大主軸，結合復華投研團隊的長線基本面研究法，以4個訊號「STAR」和「RISE」，探尋尚未被市場充分定價的企業。 此外，「復華台灣新星主動式ETF」特別採不配息設計，不定期將利息分配予投資人，而是將股息、資本獲利等收益留在基金中持續參與市場，省去投資人另尋標的的時間，提升資產累積效率。對不以固定現金流為主要訴求的投資人而言，不配息設計更有助於簡化投資流程，放大長期複利與資本成長。 本文提及之經濟走勢預測不必然代表該基金之績效，基金資產配置將視當時投資環境調整，該基金投資風險請詳閱基金公開說明書。
全台歡慶一年一度的雙十節，今年新北市國慶升旗典禮首度移師三重，在「新北第二行政中心」隆重舉行，邀請市民朋友共襄盛舉。這座預計年底啟用的市政新地標，也讓三重漂亮蛻變為國際新都，城市發展焦點從行政機能、重大交通建設、科技財團進駐，到北士科AI產業10分鐘發展圈，皆帶動三重房市持續升溫。 觀察三重整體房市，除了「第二行政中心」即將啟用的重大利多，「仁義重劃區」與士林僅隔一座重陽橋，由輝達帶領的北士科AI產業聚落成形，將吸引約6萬常駐就業人口，產業帶來工作機會，也同步帶動居住需求，帶動周邊房價水漲船高。然而，北士科房價每坪均價逾130萬元，甚至成交價站上每坪150萬元大關。但高昂的房價，一般上班族無法負擔，因此，即將搬遷到北士科總部上班的企業，如輝達、金仁寶等科技公司，年輕的新貴家庭選擇近距10分鐘通勤時間的「仁義重劃區」，做為第一首選。 尤其，三重「仁義重劃區」號稱輝達10分鐘，北士科1/2價，目前房價僅約8字頭，經重陽橋進入士林；另外，亦可快速銜接國道一號與新北環快，串聯內湖、南港等科技重鎮。甲山林集團推出的「甲山林星河帝寶」，一推出就成為雙北購屋市場新熱點，位居仁義重劃核心，千坪大基地開發，下樓即為全聯旗艦店，規劃15到30坪花園泳池飯店宅，開工前預付每坪房價2萬，即享有全室精裝修和家電，解決年輕購屋族的裝潢預算痛點，是推案成功的賣點之一，也讓消費者能坐擁北士科外溢第一環的發展紅利。 「甲山林星河帝寶」瞄準首購、小家庭與科技就業族群的總價需求，訂簽3%(56萬起)買1~3房，並規劃耐震6級AI科技智慧宅、取得美國UL Solutions生產履歷與健康建築雙認證，搭配防水保固10年，以及甲山林施工透明化管理與品管機制，強化居住品質與購屋保障。休閒設施則主打25米露天花園泳池及空中花園，將大基地的規模優勢與小坪數產品結合，讓小宅也能共享完整的社區公設。 此外，針對預售屋4~5年的工程期，「甲山林星河帝寶」付款規劃採四期工程款、每期3%的方式分階段支付，讓購屋族能拉長資金準備時間，在降低短期現金壓力的同時，也提前卡位未來資產增值與通膨紅利。專家也提醒，實際付款方式、適用樓層、獎勵內容及優惠條件，仍應以個案現場公告與正式契約內容為準。
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