高雄市政府近年積極推動社會住宅，強調落實居住正義，然而審計報告卻點出多項隱憂，指出高市府自建設宅，須舉債百億元建設經費，推估要37年才能完成清償，但高雄人口卻於3年間減少1.1萬人，呈現社宅增加人口卻減少矛盾現象，應重新檢討社宅政策妥適性。都發局回應，目前社宅財務健全，未來整體政策會朝多元供給方式，落實居住正義。 審計報告指出，高市府自109年將社宅目標戶數由6000戶提升至113年的1萬8000戶，並與中央合作共同推動「3.5萬戶」目標，截至114年底，已完工2466戶、興建中1萬4139戶、已決標待開工6393戶，合計2萬2998戶，尚有1萬餘戶潛在供給量。 審計報告特別關注財政負擔，市府自行興建的社宅共2747戶，經費高達109億4623萬元，主要以舉債支應，以「凱旋青樹社宅」為例，就達10億9835萬元，需37年才能清償，而其他如大寮、岡山大鵬九村、前鎮亞灣智慧公宅等案，興建經費更高於凱旋青樹，顯示舉債壓力恐持續增加。 報告也點出住宅供給與人口結構出現矛盾，指高雄近三年住宅存量由115.1萬戶增至118.27萬戶，增加約3.17萬戶，但同期人口卻由273.58萬人降至272.48萬人，減少約1.1萬人。恐導致空屋率持續攀升，加上政府近年推動囤房稅、包租代管、婚育及育兒租金補貼等政策，已改變租屋市場供需環境，市府應重新檢討原規畫社宅量體的妥適性，以減輕物價高漲下的財政壓力。 高雄市都市發展局回應，所有自建社宅經費均經「公共債務管理委員會」審議，確認具自償能力後才融資，秉持「能還多少，才借多少」原則，並透過舉借綠色債券減輕利息負擔。市府也積極推動公辦都更、TOD及捐贈等多元方式取得社宅，以降低財政壓力。 都發局表示，截至115年7月底，高雄市已規畫興辦2萬3055戶社宅，其中4399戶已投入營運，主要分布於人口稠密、交通便利及產業發展地區，未來將持續檢視人口變化、租屋需求及產業發展，滾動調整社宅佈設，確保居住正義與財政健全並行。
財政部中區國稅局表示，依所得稅法第4條之4及第24條之5規定，營利事業出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地，其交易所得或損失之計算，以其收入減除相關成本、費用或損失後之餘額為所得額，並按房地持有期間不同，適用45％、35％或20％稅率分開計算應納稅額，合併報繳。營利事業出售多筆適用前述規定計算之當年度房屋、土地交易損失，應先自當年度適用相同稅率之房屋、土地交易所得中減除，減除不足部分，得自當年度適用不同稅率之房屋、土地交易所得中減除。 該局進一步說明，依土地稅法規定繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用。其前開交易所得減除依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額後之餘額，不併計營利事業所得額。另外，營利事業如交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，則以前述計算之房地交易所得額，減除上開公告土地現值計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以0計算；其交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。 該局舉例說明，國內A公司2023年度交易B、C及D等3筆房地，分別產生房地交易所得新台幣(下同)100萬元、交易損失60萬元及交易所得50萬元，按房地持有期間核認應適用之稅率分別為20％、35％及45％，土地漲價總數額均為零，因當年度並無適用相同稅率之房地交易所得可減除，得自當年度適用不同稅率之房屋、土地交易所得中減除，所以損失60萬元可以自行選擇先減除適用較高稅率45％之所得50萬元，再減除適用稅率20％之所得10萬元。若尚有未減除餘額，得自交易年度之次年起10年內之房屋、土地交易所得減除。 該局呼籲，營利事業出售多筆適用房地合一稅之房地時，應留意依相關法令規定正確計算交易所得。如仍有疑問，可於上班時間撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠服務。
台灣房價逐年維持上升趨勢，讓不少想買房的年輕人望之卻步，住在台南的烏克蘭三寶媽「娜姐」近日分享觀察，不解台灣房價為什麼這麼誇張，就算看中心儀的郊區房，房價也上看3000萬，引起眾人熱議。 烏克蘭三寶媽「娜姐」在Threads上發文表示，自己真的很喜歡台灣，不過至今難以理解為什麼台灣的房價可以這麼誇張？自己知道台北等大城市的房價很高，但自己住在台南近郊區，以一家五口、三個孩子的需求來看，適合的房子也可能要超過3000萬台幣，好奇「台灣一般家庭到底是怎麼買房的？擁有自己的房子就是一件很難的事情？」 貼文引起熱議，不少人直言台灣房價確實高，「當外國人發現台灣的巨大bug」、「台灣房地產市場是非常病態的，可能要靠各位歐美裔的朋友出來呼籲政府面對了」、「台灣什麼都很好，唯獨房子根本沒人買得起這一點，歐洲大勝，在台灣根本連想都不會想，除非家裡長輩能幫忙」、「台灣房價香港化，越來越貴、越來越小」。 也有人歸咎於政府沒作為，「租房子、活在當下，因為台灣政府到財團，每一層都要油水，層層剝削人民，台灣已經不是過去台灣的樣子了」、「因為本來有人的政見是要蓋13萬戶社宅，結果一選上雙手一攤就裝死說不蓋，更扯的是再弄一個新青安2.0、3.0直接把房價拱上天」、「台灣人自己也想不透為什麼房價這麼貴，怪執政黨的話又會被出征，只能怪自己了」。
台灣邁入超高齡社會，衛福部擬仿照日本長照模式打造「共生宅」，讓幾位長者合租在一個屋簷下，導入長照、居家醫療、安寧療護等資源。目前已徵求到全台10個據點，預計下半年啟動試辦。 衛福部長石崇良 1日表示，今年推動長照3.0，「在地老化、尊嚴善終」是重要精神，希望讓長者可以在熟悉的社區安養；目前長照資源布建上，住宿式機構仍有分布不均的情形，例如有些地方土地取得較困難，因此衛福部推出規模較小、但服務內容較多元的「共生宅」做法。 「共生宅」長照模式是參考日本的「共生之家」。石崇良說明，將原本一對一的居家長照，變成一對多的仿家式長照服務，幾位長者合租在一個屋簷下，並導入長照、健保的居家醫療資源等，需要時亦可導入安寧療護、在家住院等，提供長者在地終老。 過去民間已有嘗試共生宅模式，但尚未納入長照體系，過去民間已有嘗試共生宅模式，但尚未納入長照體系，民進黨立委陳瑩今年5月曾在立法院質詢關注此事，當時行政院長卓榮泰即指示衛福部研議。 石崇良今天表示，目前已展開徵求，初步有10個據點提出方案，預計下半年開始試辦。據了解，「共生宅」屬長照資源的一環，對象以一定程度失能的長者為主，和俗稱「養生村」的樂齡退休宅不同。
台北市中山區「藝識流」心靈療癒學院去年發生靈修男遭虐死案，這起慘案意外延燒豪宅買賣糾紛！買家砸5055萬元購入該社區房屋，登記移轉並點交後，突然以「同社區發生命案變凶宅」造成房價貶值為由，扣留505萬餘元尾款，屋主氣得提告求償。法院近日審結，命案非發生在買賣標的專有部分，判買家須支付尾款及違約金共約533萬元。 判決指出，買家阿豪（化名）於民國114年6月間簽訂不動產買賣契約，向阿玲（化名）以5055萬元購入北市聖荷西花園社區一處3樓豪宅，並約定於同年10月底前付清價款及辦妥點交。沒想到，同年9月下旬，同一社區的「藝識流」心靈療癒學院發生男學員遭創辦人等4人虐死案。阿豪得知後，立刻以同社區有「凶宅」致房價貶低為由，寄發律師函要求減少價金，遲遲不願撥付剩餘505萬餘元尾款，甚至延宕代償貸款。 原屋主阿玲不滿房屋已依約移轉登記並點交，買家卻找藉口賴帳，憤而提告催討尾款，並依約請求每日萬分之2的遲延違約金。阿豪提出不動產估價報告，稱命案發生後造成社區被污名化，房屋價值從5059萬9080元暴跌至4560萬4951元，主張減價。 法官指出，一般法律與交易觀念所認定的「凶宅」，是指凶殺或輕生死亡事件發生在賣方建物的「專有部分」，而藝識流命案發生地點為同社區其他戶別，與阿豪購買的房屋不同樓層。法官認為，同一社區內的其他房屋，是否因其他房屋成為凶宅造成買受人不願購買的標的，僅屬個人主觀面及心理面範疇。 台北地院審理，阿豪無權拒付尾款，須補齊505萬5000元尾款及遲延撥款的違約金28萬3108元；另自114年11月1日起至清償日止，每日須賠償1萬0111元。可上訴。
台中高科技產業發展動能持續升溫，依國家科學及技術委員會統計資料顯示，中科台中園區營業額從107年約7249億元成長至114年約1兆1303億元，7年間增加4054億元；其中積體電路產業成長尤其亮眼，營業額從約5147億元增至9419億元，增加4272億元、成長達83%，占園區事業營業額比重也從約71%提升至83%。 市府經濟發展局表示，台中原具備精密機械、光學及設備零組件等產業基礎，近年進一步串聯積體電路、半導體設備及材料供應鏈，隨全球AI需求帶動半導體產業發展，相關業者也持續擴大在台中投資布局。 經發局表示，市長盧秀燕上任以來，市府持續完善城市建設及產業發展環境，近年科湳愛琴橋、水湳轉運中心、大雅系統交流道銜接台74線交流道、銜接中科與國道三號的西屯路四段、市政路等交通建設陸續完工或通車；台中國際機場國際航線持續拓展，台中國際會展中心及台中綠美圖也正式營運，持續強化交通、產業及生活機能。隨著產業發展，就業人口同步成長，中科台中園區就業人數從107年約4.8萬人增加至114年底約6.2萬人，增加約1.4萬人、成長近3成。 經發局指出，為提供更多優質就業機會，市府持續優化單一投資服務窗口及跨局處協調機制，加速重大投資案落地。以積體電路產業龍頭台積電為例，市府自109年投資規劃階段起，即透過單一窗口提供投資協助及諮詢，並陸續協助完成都市計畫、用地取得等行政程序；114年進入4座晶圓廠興建作業階段後，市府也針對停車空間、工務所及物料堆置等重大建設所需臨時性設施提供必要協助。預計全區完成後，可增加5,000億元年產值，並創造4,500個優質就業機會。 經發局進一步表示，隨著半導體產業持續發展，相關設備、材料及零組件供應鏈也陸續布局台中。除晶片微影設備大廠艾司摩爾（ASML）、日本半導體設備商東京威力科創（TEL）在台中設立辦公室外，生產半導體製程高純度化學材料的巨菱精密化學，112年3月於港區新設台中港廠；製造半導體製程設備及超高真空系統關鍵組件的新萊應材，113年7月於梧棲區設立新廠；昇陽國際半導體投資逾56億元，於台中港科技產業園區擴建廠房、全自動搬運產線及倉儲系統；供應氮氣等工業及電子氣體的三福氣體也於台中設立據點。 此外，相關業者擴產腳步持續。經發局也指出，測試設備廠鴻勁精密因應產線擴增需求，於去年6月及12月分別在大雅區設立第五、六廠；聖凰科技投資逾5億元於大肚興建智慧化新廠，提升高潔淨製程設備量能；半導體設備大廠萬潤科技今年3月成立台中廠後，4月再加碼購置西屯區廠房，展現半導體相關產業持續投資台中的動能。
央行9月將召開理監事會議，外界關注央行是否會鬆綁信用管制，土銀董事長何英明表示，現在央行應該不會更緊縮信用管制，但是鬆綁也蠻難的，他認為，現在建商比較希望可以鬆綁18個月的限制，可以稍微可以延長。 土銀今日舉行80周年行慶，根據央行規定，建商的購地貸款融資，借款人必須以最長18個月就要動工為原則，購地貸款最高限制5成，並保留1成作為動工款，主要目的是防止建商囤地、養地，加速土地有效開發。 至於，第二戶的房貸成數是否再鬆綁，何英明認為，從現在的6成擴大為7成，意義不大，反而建商現在比較希望18個月可以鬆綁，稍微給建商喘息空間，如果市況不好，只會增加爛尾樓。 受央行信用管制及建商觀望、買地趨緩影響，土銀的土建融餘額從高峰約4800到5000億逐漸下滑，目前大約僅4000多億。 至於青安3.0，不論是2.0或3.0，對公股行庫帶來一定的政策壓力，目前仍有許多既有申請案與庫存正陸續撥款，最後撥款期限至10月底。根據土銀主管透露，目前土銀房貸待處理金額約600億元， 土銀預估今年獲利將持續成長並超越去年，可望突破200億元。何英明表示，土銀作為100％公股銀行，不以追求短期股價或高EPS為首要目標，而是透過保留盈餘、充實特別盈餘公積與轉增資，強化資本結構、維持極低的逾期放款比率，目前維持在 0.06％左右，以應對未來經濟波動與長期房貸，例如40年期房貸帶來的收息較慢等結構性挑戰。
一對情侶小湘、阿傑（均化名）原本已經談妥買賣預售屋，小湘支付576萬元後，沒想到，阿傑竟然在收錢後，居然又將同一間預售屋轉賣給他人，成交價高達1974萬1500元。小湘氣得提告，要求返還已付款、違約金及轉售價差等合計1322萬7500元。 判決指出，小湘與阿傑於民國110年簽訂預售房屋土地買賣契約，約定以1444萬元購買一戶房地。小湘依約陸續匯款，支付576萬元給阿傑。不料，阿傑竟將同一間房屋以1974萬1500元賣給他人，小湘認為阿傑已無法依原契約交付房屋，構成契約約定的「一物數賣」，因此解除契約，要求返還576萬元，並依契約請求違約金及損害賠償。 阿傑則辯稱，兩人當時是男女朋友，簽訂買賣契約只是「做做樣子」，實際上房屋是他要贈送給小湘；小湘支付的576萬元，也是他事前交給小娜後再繞一圈匯回，藉此製造買賣金流。 法院逐一檢視金流後認為，阿傑雖曾開立支票給小娜，但其中116萬元早在兩人簽約前就已兌現，與小湘後來匯給阿傑的576萬元時間、金額均不相同，難以證明兩者有關。阿傑另稱曾交付454萬元現金給小湘，法院認為，阿傑僅能證明自己曾提領現金，卻沒有其他證據證明確實交給小湘，因此無法採信「製造金流」的說法。 法院認定，雙方確實具有買賣房屋的真意，並非通謀虛偽意思表示。阿傑既然簽約後收取小湘576萬元，卻又把同一房屋出售給他人，已違反契約中賣方保證「絕無一物數賣」的約定。依契約內容，小湘有權解除買賣契約，阿傑也應返還已收取的576萬元。 法院認為，契約文字雖載有「不得低於15％」，但雙方實際約定的違約金比例是1％。法院指出，雙方都是私人，並非建商與消費者間的預售屋定型化契約關係，因此不能直接以範本中的「不得低於15％」作為本案違約金標準。最終依雙方實際約定，認定違約金為房價1％，即14萬4400元。 至於小湘另求阿傑轉售房屋產生的530萬1500元價差，法院則認為，房屋是阿傑自行轉售，並非小娜原本計畫中的利益，且小娜也沒有證明自己具有客觀確定可取得的預期利益，因此駁回這部分請求。
天氣炎熱，冷氣幾乎開一整天，不少人發現室內遲遲降不下來時，會習慣把設定溫度一口氣調低，希望房間能更快變涼。不過空調專家提醒，冷氣並不會因為設定溫度更低就加快降溫速度，反而只會延長冷氣運轉時間，更耗電、徒增電費支出。 美國生活網站《Southern Living》報導，空調專家表示，很多人以為外面太熱，把冷氣溫度調得越低，冷房速度就會越快，但實際上並非如此。一般冷氣會以固定的運轉速度降溫，不會因為突然把設定溫度調低，就加快冷房速度。 報導舉例，如果室溫一直降不到攝氏24度，即使把設定溫度一口氣調到16度，也不會讓室內更快降溫。冷氣只會持續運轉，直到室溫達到設定值，因此溫度設得過低，只會讓壓縮機運轉更久，增加耗電量。若之後忘記把溫度調回來，冷氣還可能持續運轉，讓室內降到遠低於原本需要的溫度。 根據美國空調製造商資料，夏季冷氣設定溫度每調整華氏1度（約攝氏0.56度），冷房費用最多可能增減約3%。因此，若常因感覺不夠涼，就反覆把設定溫度大幅下調，長期下來可能讓電費增加。 專家建議，遇到高溫時，冷氣設定在自己希望維持的溫度即可，不需要為了加快降溫而刻意調得更低。尤其一天當中最炎熱的時段，冷氣本來就可能需要較長時間才能降低室溫，應讓冷氣維持正常運轉，等待室溫逐漸下降。 部分冷氣在高溫環境下，冷房能力有限，室內外溫差可能只能維持在約11至14度。以室外35度為例，室內可能只能降到約24度，因此即使設定溫度更低，也未必能繼續降溫。 若想讓室內更快感到涼爽，可拉上窗簾或百葉窗擋住直射的陽光，並搭配電扇或除濕機。若冷氣長時間運轉，溫度仍明顯降不下來，則應進一步檢查冷氣噸數與空間大小是否相符，並確認冷氣保養狀況，以及住宅隔熱、窗戶老舊或氣密性不佳等問題。 此外，報導指出，炎熱天氣會讓冷氣運轉時間增加，濾網累積灰塵的速度也可能加快，建議每個月檢查一次，視髒污情況清潔或更換，以免影響冷房效果，白白浪費電費。
台中市警方今年1至8月已接獲119件假租屋詐騙案，詐團手法再進化，從單純騙訂金，升級成「假房東、假平台、假客服」接力演出。7月更有一名21歲男大生，房子還沒看到，35萬存款就被掏空！ 台中市刑大指出，詐團先在網路社群刊登「超低價夢幻房」，主打採光好、傢俱全，吸引租屋族上鉤。假房東再以「人在國外」、「工作忙無法帶看」為由，謊稱可透過第三方平台寄送鑰匙。被害人一上當，假客服隨即接手，以「實名認證失敗」、「系統卡單」等話術，誘騙操作網銀轉帳或ATM無卡提款。從找房到匯款，每一步看似合理，全是精心設計的陷阱。 警方整理「連環套路」四步驟：一、刊登低價美房引誘；二、塑造出國或忙碌人設推託帶看；三、導引進入假網站認證；四、假客服以系統異常誘騙操作金融功能。 警方呼籲，正規租屋絕不會要求操作網銀或ATM，民眾牢記防詐「三查三不」：查房源、查身分、查付款；不輕信、不提供個資、不依指示操作金融功能。遇可疑狀況立即撥打165反詐騙專線，別讓「房子還沒租到，存款先被租走」！
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