根據最新公布的9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬7945棟，月增14.1%，其中台北市月增21.7%，新北市月增12.1%，桃園市月增13.8%，台中市月增18.3%，台南市月增8.3%，高雄市月增10.2%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月建物買賣移轉棟數反映的是8~9月初的市場表現，AI、高效能運算及新興科技需求持續暢旺，帶動出口與企業投資成長，就業及薪資表現維持穩定，讓首購、換屋及長期置產等實質需求仍穩定支撐房市交易。此外，8月六都移轉量受到暑假出遊、颱風干擾以及民俗月影響而降至1萬5723棟，形成較低的比較基期；隨9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，也帶動六都建物買賣移轉棟數全面回升。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然第3季移轉棟數還未反映央行針對第2套房貸放寬到7成，但已經逐漸轉為年增走勢，第七波管制上路兩年信心干擾逐漸淡化，同時間今年股市表現亮眼也為房市形成支撐，每季的移轉棟數從去年的雙位數年減，逐漸轉為持平到年增，大概也確立房市仍有一定韌性，出現築底緩步復甦跡象，只不過現在房市仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定。 觀察9月各都表現，月增率方面，以台北市月增21.7%最多，其次為台中市的18.3%；年增率則由高雄市的28.5%領銜，台北市以20.2居次，台南則是唯一年減的都會。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，去年下半年景氣低迷，台北、高雄兩市去年9月的買賣移轉量更是同期新低，但今年政策氣氛相對友善，特別是總價帶適中、生活機能佳的地區，比如台北市的中山區、高雄市的鳳山區，都更受自住客青睞，帶動全市交易量回溫；加上台北市的北投區與士林區、高雄市的橋頭區，在北士科、橋科等科技產業聚落的帶動下，新案交屋量與中古屋交易量都持續升溫，使北高兩市分別在年月增幅上領銜六都。至於唯一年減的台南，主要是以往交屋量大的安南區，今年Q3交屋潮暫歇，導致年增表現相對弱勢。 至於新北市表現，住展雜誌發言人陳炳辰指出，有別於像淡水區、五股區這類房市特性較震盪的地帶，板橋、三重與新店三區都屬於新北第一環的房市正向區，買賣兩造都具信心，甚至建商在推案與交屋上皆可逆勢恆溫，且一直以來都維持佳績，能有好的表現都不意外，就算少了交屋潮而回歸常態也幾乎沒有風險可言。 陳炳辰認為，整體來說，今年第4季還是有貸款不易、股市吸金、選舉干擾等觀望氛圍，加上升息山雨欲來，移轉量體若有成長還伴隨先前大量預售交屋的因素，要見明朗回溫情勢變數還得再等一段時間。
陳姓男子透過法拍買下大樓4樓房產，原本計畫劃設42格停車位經營停車場，不料買下後才發現車輛根本開不上去。因此，陳男拒繳259萬餘元管理費，遭大樓管委會提告催討。一審高雄地院扣除逾5年時效部分，判陳男應給付202萬4180元，陳男不服上訴，二審高雄高分院審理後判決上訴駁回，全案仍可上訴。 判決指出，陳男於民國95年4月透過法院拍賣，買下高市鳳山區一處大樓4樓，權狀含公設面積高達797.2坪，使用執照記載用途為停車場。陳男父子當初看中該處空間龐大且執照記載明確，預期可以在4樓空間內部規畫劃設42格汽車停車位，打算靠出租車位經營停車場發大財。 豈料拍定辦妥登記後，前往現場查看才赫然發現，早年建商交屋給第一屆住戶時，就已擅自將1樓通往4樓的汽車車道改建為鐵樓梯，且4樓先前還曾被建商隔間用來經營幼稚園，車輛根本無法開上4樓，更無法當作停車場使用。 陳男認為建物無法作為停車場使用，遂自107年起拒繳管理費，管委會主張陳男積欠77期管理費共259萬7290元告上法院。陳男抗辯管理費應按停車位計費，並以無法經營停車場之損失178萬餘元主張抵銷，且部分費用已逾5年請求權時效。 一審高雄地院審理認定，部分管理費已罹於5年時效，扣除後判陳男應給付202萬4180元。二審高雄高分院合議庭調查指出，陳男買受前車道即遭改建，其明知此情況卻未曾陳報主管機關或於區權人會議提案回復，租金收益損失部分難以認定，抵銷主張無據；判決上訴駁回，全案仍可上訴。
天龍國的房價高不可攀，購屋族有沒有機會先從蛋白區入門？根據住展雜誌彙整2026年迄今台北市非核心行政區新公開案最低總價實價資訊，其中北投區的「天母蒔麗」、萬華區「西門翫」有1000多萬元的交易戶，其餘南港區、文山區、大同區、內湖區都得買在2000萬元以上，最低成交價各是「慕曦」2774萬元、「上陽羅斯福」2453萬元、「台北天河」2350萬元，「康寧日和」2218萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，目前台北市二線行政區預售新案大樓產品交易狀態，實登顯示總價3、4千萬元內都是主流買賣範圍，而且單價亦能接受到約120萬元，台北居二線也大不易，若是要買1、2千萬元的物件，恐怕又是小宅選項，如萬華區西門生活圈的「西門翫」、北投區行義路地段的「天母蒔麗」已算是套房，始得以1500萬元左右購置。 其餘數據中2000萬元以上的低總新案，其實皆是22、23坪的權狀坪數，扣除公設後剩20坪以下的空間，還不乏低樓層戶別，真難以蛋白類別小覷。 不過首都建設強，二線地域也有地緣優勢增添特定地段身價，像是「上陽羅斯福」、「西門翫」附近有捷運站點、熱鬧商圈，「慕曦」則坐落近年新案齊發聚落昆陽生活圈，「台北天河」、「天母蒔麗」鄰淡水河、磺溪水岸，「康寧日和」有美國在台協會周邊的純住氛圍，均是加分選項。當中「上陽羅斯福」官宣剩下店面銷售，住宅產品圓滿落幕，呈現逆勢佳績，近年文山區的外圍形象因木柵地區單價百萬元品牌案改頭換面，區域房市不可同日而語。 至於是否還能有更多的千萬總價帶成交，陳炳辰認為應是可以期待，比方說萬華區西門町或大同區大橋頭地帶為套房物件大本營，後續新案肯定有其走勢，而內湖區的大湖公園與東湖一帶、文山區和南港區的政大與中研院山區、北投區的捷運新北投站或復興崗站等生活圈可謂知名的首都平價房市區，仍會保持區域低單低總特性。
十億財富女神王宥忻20歲便投入房地產研究，曾具代銷背景，並創下半小時成交40戶的紀錄，海外投資版圖更已橫跨東京、沖繩、杜拜與泰國。近期她更飛往馬來西亞吉隆坡雙子星大樓旁，驗收已完工整整3年的房屋，並續約「第二家園」（MM2H）計畫。王宥忻認為，馬來西亞市中心房價僅約台北的3至6折，長租投報率達4％至5％，極具資產配置吸引力。 然而，在生活方面，王宥忻的丈夫翁承旭日前無辜捲入一場烏龍官司。起因於4年前一名海外買家購買上百萬元產品，並委由在台友人代為匯款，未料該友人後續因個人投資糾紛被控詐騙，致使作為收款方的翁承旭名下所有銀行帳戶，在3個月前慘遭全數凍結。 依正常司法程序評估，此類案件通常需耗時2年才能解套。剛受洗1個月的王宥忻與丈夫除了每日虔誠禱告，也積極向法院提交相關證明希望可以釐清案情，最終在短短1個月內讓帳戶順利解封。王宥忻藉由這次親身經歷鄭重呼籲大眾，收受款項務必堅持「本人帳戶對本人帳戶」，絕不接受任何第三方匯款，以免無端陷入洗錢或詐騙等法律風波。 走過事業起伏與帳戶危機後，王宥忻對財富有了更深層的體悟，她坦言，兒時曾因考100分卻得不到母親肯定，埋下想賺大錢證明自己比媽媽厲害的心結，但隨後發現，若只是為了填補過去被否定的傷口，賺再多錢也無法獲得真正的快樂。她提出「內在富足三關鍵」：「跳脫原生家庭枷鎖」、「懂得感受愛」與「進而付出愛」，強調真誠表達感謝，才是最強大的愛與豐盛實踐。
基隆市中山一路一處大樓，日前發生大樓外牆水泥塊剝落意外，掉落的石塊不僅砸壞了一樓店家的廣告燈箱，附近停放的機車也遭砸傷，所幸事發當下沒有路人經過。議員要求市府盤點老舊建物並建立定期檢測機制。基隆市政府都發處表示，已經要求大樓管委會應於3個月內完成修復。 議員施偉政表示，日前接獲民眾陳情，指中山一路屋齡30年的大樓，日前發生外牆磁磚、石塊剝落的事件，雖然沒有傷人，但掉落的水泥塊砸壞了一樓店家的招牌，也波及現場停放的機車。目前現場已先由大樓管理委員會及周邊店家協助以封鎖線圍設，希望避免民眾誤入危險範圍。一樓的早餐店及日式料理店也因為這起意外暫時歇業。 施偉政認為，市府除針對個案進行處理，也應該思考建立更完整的老舊建築外牆安全管理制度。建議市府應針對屋齡較高的大樓進行盤點，並研議提供適當的輔導及協助機制，協助公寓大廈管理委員會處理外牆修繕問題。 都發處使用管理科長吳建興表示，事發後便已發文給該棟大樓的管委會，要求必須在10天內進行緊急防護處理，並且應在3個月內完成外牆的修復。該大樓的住戶代表楊先生也向市府表示，在接函後將召開區分所有權人緊急會議，商討後續的解決方案。據了解，管理委員會及住戶已著手尋找外牆修繕廠商，並進行相關工程估價。
公寓發生「樓上漏水、樓下遭殃」糾紛！住在1樓的女子小琪發現自家廚房天花板、牆面及隔間等處陸續出現滲水、壁癌，甚至水泥牆與地板接縫處也出現裂痕。她認為漏水源頭來自2樓廚房排水管，因此提告求償。2樓屋主阿勳（均化名）則喊冤，主張漏水可能是共用管線出問題。 判決揭露，小琪原本發現廚房天花板、室內頂板及隔間牆有明顯滲漏水、油漆剝落及壁癌，於是委請專業單位勘查。鑑定人員進一步拆除部分天花板，發現2樓廚房的牆排、地排匯集後，排水管一路向下貫穿至1樓廚房。 鑑定時，專業人員在2樓廚房進行排水及熱水測試，同時利用紅外線熱像儀檢測，結果發現2樓排水管出現滲漏，而1樓漏水區域也同步出現相對應的滲漏及熱像變化。 2樓屋主阿勳抗辯，漏水管線應屬大樓共用管線，不能算自己專有部分，且自己曾有近1年時間搬離房屋，期間沒有用水，1樓仍曾反映漏水，因此認為兩者沒有關係。 不過，鑑定機關補充說明，現場未發現公共管道間，也沒有看到其他樓層共同匯流接管情形，並綜合使用執照圖、現場拆除查驗、排水測試、熱水測試及紅外線熱像檢測等資料，認定該管線較符合2樓廚房專用排水管型態。 法院認為，鑑定是依專業知識及儀器，綜合現場跡證作成，2樓屋主又未提出其他專業鑑定資料足以推翻結果，因此採信鑑定意見，認定1樓漏水與2樓廚房排水管具有因果關聯。 法院依鑑定報告計算，1樓廚房復原工程需15萬2460元，房間復原則需8萬1635元，合計23萬4095元。法院認定阿勳應依民法侵權行為及公寓大廈管理條例相關規定負賠償責任，因此，判賠23萬4095元。
大陸房市近來普遍低迷不振，但一線城市例外，近期熱度升溫，上海多個新建案出現「千人搖」、開盤即售罄行情。澎湃新聞29日報導，青浦徐涇一住宅項目28日第二批次選房，281戶房源吸引1364組意向客戶，最終525組符合入圍資格，房源當天再度售罄。 該案第二批次推出約106至181平方公尺三、四房，均價每平方公尺6萬2814元人民幣。首批次則有946組客戶認購228戶，認購率達415％，成為大虹橋近3年首個觸發積分制的住宅項目。 近期上海多個新案同步熱銷，嘉定象嶼金茂滿嘉二批次135戶房源25日售罄，森蘭越秀天嶼26日推出147戶也開盤即清。部分購屋者表示，新案與周邊次新房價格差距不大，加上新案交通及生活機能較受青睞，帶動改善型需求。 二手房市場也同步回溫。上海鏈家數據顯示，9月1日至27日，二手房帶看量較8月同期增加5.5％，客戶諮詢量增加3.5％；安居客統計顯示，9月上海二手房累計成交2萬721戶，年增12％。 上海中原地產數據顯示，9月21日至27日，上海新建商品住宅成交8.91萬平方公尺，周增3.13％；同期新房供應15.82萬平方公尺，周增152.81％，共有13個項目取證入市。市場分析認為，外環外剛需及中端改善型產品近期去化較快，高端住宅供應則相對謹慎。 放眼大陸全國，中指研究院數據顯示，9月1日至27日，重點30城新房成交面積年減5.5％，但一線城市年增9％，其中北京、上海分別增18％、16％。分析指出，目前房市修復主要集中於核心城市優質板塊，整體市場仍處於築底階段，尚未形成普遍性漲價趨勢。
女星隋棠前陣子參加實境節目惹來不少網友輿論，未料老公近來也遭到控訴，傳出耗資千萬打造的「Maple Tree House楓樹韓國烤肉」疑似積欠房東租金，且時間長達1年之久。不過，隋棠經紀人先前解釋老公早已退出經營工作，沒想到近日有消息指出，其實股東一直是掛隋棠公公的名字。稍早，餐廳發文澄清，並向隋棠老公致歉。 根據《CTWANT時報周刊》報導，近日有知情人士爆料，隋棠老公從來不在股東名單中，「都是掛他爸的名字」，引來享盡名人光環、出事方便切割的質疑。而查詢經濟部工商登記資料及「台灣公司網」，發現老公始終未列入負責人、董事或監察人名單，反而爸爸謝志鴻自民國105年（西元2016年）擔任監察人， 後於112年3月接任董事長，直到今年5月才卸任。 若對比房東控訴的時間軸，餐廳自去年3月依約調漲3％租金，但業者期間皆以舊約金額支付，直到今年3月才開始支付調漲後的金額，先前累積的租金差額至今仍未補齊，時間點恰好與爸爸擔任董事長期間相符。不過，雙方目前進入調解階段，至今未有明確結果。 回顧隋棠方面回應，經紀人先前就積欠租金一事表示：「（老公）Tony因為美國工作繁忙已經離開楓樹很久了，股權當初也全部無償轉讓給原合夥人」，強調老公並不清楚餐廳經營狀況，無法代替餐廳回應此爭議。如今再爆出公公擔任股東，隋棠方面尚未做出回應。 此外，餐廳官方30日發文回應近期爭議，並向隋棠老公致歉，「楓樹餐廳與Tony先生自從2025年已無任何經營管理之關係，本公司對於帶給Tony先生之困擾致上萬分歉意，本公司一直持續正常經營與給付租金，請外界勿以訛傳訛，相關事務請洽楓樹餐廳」。
基泰大直事件屆滿3周年，台北市政府30日再度邀集基泰與受災戶就租金補償、都市更新舉辦協調會，卻因基泰未派代表出席，21戶受災戶拒絕進入會議室，轉往市府外抗議，藍委王鴻薇、議員陳炳甫也到場聲援，痛批基泰連協調會都不願出席，形同玩弄住戶及市府；基泰回應，已事先向市府說明並非拒絕協商，預計10月底邀住戶協商；市長蔣萬安強調，會持續與住戶協調、優先滿足居住需求，提供中繼住宅並全力協助，加速更新速度，希望盡快重建讓住戶回到家園。 同意與基泰合建的21戶受災地主聯合表示，3年安置租金補貼期限已到，但依雙方都更重建賠償契約，基泰應自房子倒塌日起至完成重建房屋交屋日止，每月給付受災戶每坪租金，基泰也應於7日前給付第4年租金，但經3度存證信函要求迄今置之不理，導致住戶租金補償斷炊而流浪街頭，北市府應該強力監督基泰履行。 不同意與基泰合建的受災戶之一左先生指出，基泰不給租金補償金已變成住戶負擔，覺得還是退而求其次接受基泰減少租金補貼，後續再來討論，不然就像小蝦米對抗大鯨魚，市府至少要表現出強硬態度，否則公權力被基泰碾壓，現在在都更上基泰一直拖延，讓人質疑基泰是否要重建；協調會中陳炳甫提出改由25戶自行辦理公辦都更，也請市府帶回去研議。 王鴻薇怒斥，連協調會都不派代表參加是玩弄住戶和市府，市府應動用公權力予以處分；基泰原先承諾住戶的租金補貼及都更重建條款都沒遵守，市府應負起行政責任保護住戶權益；陳炳甫痛批，基泰沒派代表，2位住戶面對空座位對牛彈琴，基泰不送件、都更進度停滯，3年過去還在原地踏步，住戶還有多少個3年可以等。 基泰表示，在會議時間確定前已有既定出國行程，已事先向市府說明並非拒絕協商，預計於10月底前邀請住戶，就一次性補償方案及後續相關事項協商，都更重建部分亦將持續配合相關程序推動。
台股維持相對高檔，不過適逢中秋節與教師節4天連假影響，民眾大多安排出遊行程，根據永慶房產集團統計，9月全台房市交易量僅較8月小增5%，其中台北量增2%、新北月增3%、桃園持平、新竹縣市成長15%、台中月增5%、台南量增9%、高雄成長14%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，在暑假過後，9月回歸正常看屋行程，尤其在房市政策稍稍鬆綁後，民眾購屋信心受到激勵，看屋意願有增加的趨勢，也帶動房市買氣回升。不過，9月底的4天連假，不少民眾安排返鄉或出遊，的確讓月底看屋、議價及簽約行程受到排擠，整體交易量表現僅呈現小幅成長。 若與去年9月同期相比，陳金萍指出，全台房市交易量年增17%，其中台北年增11%、新北量增25%、桃園年增14%、新竹縣市成長18%、台中年增29%、台南量增24%，高雄則成長13%。 陳金萍說明，央行9月維持政策利率不變，並調高第2戶貸款成數上限至7成，有助於降低部分換屋族、家庭購屋及預售屋交屋族群的自備款壓力，也向市場釋出房市政策適度調整的訊號。不過，新制上路時間已接近9月下旬，對當月實際成交量的直接挹注有限，主要效果仍是改善市場信心，實質影響預計會在第4季逐步反映。 展望後市，陳金萍表示，在台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐，台股高檔震盪下，預估第四季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。不過，信用管制仍未全面退場，銀行對房貸成數、借款人財務條件與還款能力的審核依舊審慎，市場交易主力仍以首購、換屋及長期置產等自用需求為主。
中時新聞網 房產頻道
