近年雙和房市大型開發案接連啟動，從永和大陳社區都市更新、秀朗橋北側重劃區，到中和舊工業區土地活化，水岸與市區同步迎來新一波供給。其中，醞釀逾10年的馥華集團、大洋塑膠中和舊廠開發案也將啟動，預計明年第1季正式進場，整體開發範圍逾1.8萬坪，隨著大型開發案陸續到位，雙和房市推案競爭也逐步升溫。 雙和近年大型開發腳步加快，永和大陳社區都市更新持續推進，包括單元6、單元7陸續啟動；秀朗橋北側重劃區也迎來首案、漢皇Aqua One計畫A案動工。除了水岸開發案之外，接下來市區最受市場關注的則是馥華集團、大洋塑膠中和舊廠開發案「OPEN CITY開發計畫」，歷經多年規劃後，預計明年第1季推出，成為雙和地區少見的大面積複合式開發案，訴求以東京複合式開發打造台灣麻布台之丘。 「OPEN CITY開發計畫」基地位於中和中山路二段、板南路，鄰近捷運環狀線橋和站，由深耕北台灣45年的馥華集團攜手大洋塑膠共同開發，邀請日本三菱地所參與全區統籌規劃，整體開發範圍包括馥華自有約6800坪土地、大洋塑膠約9912坪基地，以及逾2000坪公園綠地，合計開發規模逾1.8萬坪。 馥華集團近年除住宅開發外，版圖也延伸至旅宿、商辦及複合式開發，今年7月「台北板橋馥華艾美酒店」正式開幕，成為集團發展歷程的重要里程碑。此次與大洋塑膠合作的「OPEN CITY開發計畫」，規劃導入住宅、商辦、零售、公園綠地、公共空間及公益設施等不同機能，採取大街廓整體開發模式。 大洋塑膠中和舊廠過去是當地重要工業基地之一，隨著產業外移、都市發展及捷運路網逐步成形，舊廠土地也進入重新開發階段。「OPEN CITY開發計畫」整體規劃參考東京麻布台之丘、虎之門之丘等大型複合開發案例，將不以單一住宅社區為主，而是透過住宅、商業、辦公及公共空間的混合使用，朝大型複合街區方向規劃，重新思考建築、交通、自然與人的生活，訴求成為北台灣下一座複合式生活聚落。
位在台北市萬華區康定路、獲米其林必比登推介的老店「一甲子餐飲」，近日在店面及臉書公開徵求房東，希望找到室內35坪以上的合適店面，業者14日向《中時新聞網》證實，因租約到期，加上店面的土地屬於艋舺清水祖師廟，廟方規劃收回土地，因此尋找新的落腳處。 以焢肉飯、刈包聞名的一甲子餐飲，原本就是當地知名美食，後來更因米其林必比登推薦成為排隊名店，業者10日在臉書發文表示，目前正在尋找下一個合適的店面，若有房東、仲介或手上有室內35坪以上物件者，歡迎聯繫，希望能找到新的落腳處。 業者接受《中時新聞網》採訪表示，因租約到期，加上土地屬於艋舺清水祖師廟，廟方規劃收回土地，因此才開始尋找新的店面。 對此，艋舺清水祖師廟表示，一甲子是向二房東承租，由於這塊土地的產權較為複雜，因此並非由廟方直接出租；至於收回土地部分，廟方表示須由主管進一步回應。 「一甲子餐飲」是萬華知名老字號小吃店，傳承三代，在康定路飄香六十多年，店家以傳統台式小吃為主，焢肉飯、刈包是招牌，靠著古早味累積在地口碑，後來更因米其林必比登推薦而聲名大噪，成為不少饕客到萬華必吃的排隊美食，除了在地饕客，不少外國觀光客也會慕名而來，成為萬華相當具代表性的傳統小吃店。
租屋飼養寵物若遇房客失聯、租約終止或突發事故，動物可能面臨無人照料甚至遭留置、棄養。新北市動保處首創公告「新北市住宅租賃寵物飼養ㄝ參考約款」，將寵物飼養、租約終止後動物帶離及突發狀況下的照護責任，納入住宅租賃約款，提供房東與房客簽約時參考，避免日後發生爭議。 據統計，動保處自民國114年至今已受理約20件租客將寵物留置於租屋處案件，「新北市住宅租賃寵物飼養參考約款」除規範租賃雙方對寵物飼養約定，也將租約終止後，動物帶離及後續照護納入規範。承租人於租賃期間如欲飼養動物，應先取得房東同意，建立雙方對飼養責任的共識。 針對租期屆滿或契約終止後的寵物處置，參考約款明定房客應將飼養動物一併帶離，不得任意留置或遺棄；若未帶離，經房東限期催告仍未處理，房東應以可證明方式通知房客於合理期間內接回。 逾期仍未處理者，房東得在符合《動物保護法》及相關法令前提下，委由適當的動物照護、醫療或安置機構暫時照護，並依雙方事前約定處理必要餵養、緊急醫療等事項；相關費用得檢附單據向承租人請求。 日前三重區介壽路一處出租套房發生房客失聯、寵物留置的情況，房東因多次聯繫不上租客，前往查看後驚見屋內留有12隻品種犬。動保處接獲通報後派員實地稽查，並協助調查飼主行蹤，後續發現租客因案入獄服刑，導致長時間無法聯繫。目前多數犬隻已由飼主家人帶回，其中2隻健康狀況不佳的犬隻，則由房東協助緊急送醫。 新北市首度將「寵物飼養及租約終止後動物照護」納入住宅租賃參考約款，讓房東、房客可事先約定寵物照護及突發狀況處理方式，遇失聯、住院、入獄等情況時有所依循，降低動物遭留置、棄養的風險。 動保處表示，房東、房客共同把寵物照護責任寫清楚，才能在突發狀況發生時即時處理，避免寵物因租屋問題成為無辜受害者。即日起，民眾可至新北市動保護處官網查詢及下載參考約款。
養父母都已經離世，養子竟想終止收養關係，原因竟與「房屋稅」有關！1名男子幼年遭收養逾40年，養父過世後，向法院聲請終止收養，坦言目前居住在生母名下的房屋，希望恢復法律上的生母子女身分，以便變更自用住宅課稅名目、降低稅負。 判決指出，男子阿凱於民國73年由養父母共同收養為養子，養父於民國101年過世，養母則於民國105年與他終止收養。阿凱認為養父已過世，因此依《民法》第1080條之1規定，向法院聲請許可終止與養父間的收養關係。 阿凱坦言，目前住在生母的房子，但因法律身分仍是養父子女，若要變更房屋的自用住宅課稅名目，必須先恢復與生母的法律親子關係；過去房屋原本以一般稅率課徵，他希望改為自住優惠稅率。養家姊姊表示，不清楚阿凱為何要終止收養，只知他因辦理一些表格，加上養父母都已不在、自己也已成年，因此尊重其決定。 法院另查出，阿凱的原生家庭仍有同父異母的兄弟姊妹，但自73年被收養後，他就幾乎未再與原生家庭聯絡，彼此超過40年形同陌路。原生家庭長兄阿明向法院表示，雙方長年未曾聯絡，如今彼此甚至相見不識，若貿然恢復原生家庭身分，反而可能造成不必要的困擾。 法院認為，收養是基於雙方合意所形成的身分行為，不能因一方死亡後，就任意讓另一方單方面改變既有身分關係。雖然養父死亡後，法律允許養子女聲請法院許可終止收養，但法院仍須審酌是否「顯失公平」。 本案中，阿凱主要是為了變更自用住宅房屋稅名目、減少稅負，加上與原生家庭已40多年沒有實質往來，法院權衡養家、原生家庭及收養制度後，認為若准許終止收養，難認符合社會倫常及公平原則，因此，裁定駁回聲請。
男星曾國城出道以來經營過餐廳、蛋撻、傳播公司、夜總會等副業，但都因虧損而結束營業，10年前投資自有品牌「曾拌麵」，不僅第3年就營收達億元，還穩坐台灣拌麵市場龍頭。然而，近日有民眾發現，曾喊話要成為「拌麵界星巴克」的他，3年前斥資千萬打造的實體麵館，似乎陸續收攤。 根據《時報周刊CTWANT》報導，曾國城的「曾拌麵」麵店2年前進駐台北信義新光三越A11美食街，但近期有民眾想前往用餐，卻發現店面已經換成別間店的招牌，原來該麵店早已悄悄收攤。不過有消息指出，當初品牌進駐只簽約1年，推測去年底就換上了新店家。 曾拌麵3年前在宜蘭盛大設立實體麵館，當時曾國城希望先把麵店的特色、品質做出來，還推出8款麵食供老饕品嘗，且特別挑選挑高、漂亮的地方，讓來用餐的人覺得舒服，未來若有展店計畫，期望每個地方的風格都不一樣，甚至誓言打造全球連鎖、代表台灣的「拌麵界星巴克」。 然而，不只信義麵館收攤，宜蘭麵館目前在Google地圖上也被標示為「永久歇業」，因此曾拌麵僅剩台北大稻埕文創館的實體店面仍在營運，但該店面不以麵店出發，反而主要為商品販售，以及提供試吃服務。至於麵店收攤的消息，曾國城方面目前尚未做出回應。
男子小杜在民國112年，替企業社簽下分期付款契約並擔任連帶保證人，還共同簽發127萬2000元本票，後因債務未清償，債權人取得83萬4000元及利息的強制執行名義，追查後赫然發現，小杜在113年年初把名下房產以「配偶贈與」方式送給妻子小玄（均化名）並完成過戶。 判決揭露，小杜和企業社負責人，與融資公司簽訂分期付款買賣契約，總價金127萬2000元，小杜擔任連帶保證人，並簽發同額本票。後來企業社未依約付款，小杜也未代為清償。融資公司因此持本票聲請法院裁定，就83萬4000元本金及約定利息聲請強制執行。 沒想到執行過程卻碰壁，融資公司未能獲償，最後取得債權憑證。直到114年重新查詢財產，才發現小杜名下原本有一筆不動產，竟已經在113年年初「配偶贈與」給妻子小玄，並完成所有權移轉登記。 面對融資公司提告，夫妻則辯稱，這筆房產約20年前購買，當時總價365萬元，頭期款約36萬元由小杜支付，其餘約330萬元貸款，最初由銀行提供，後來再轉貸至農會。夫妻主張，貸款最初雖登記由小杜負擔，但小杜僅繳了前3、4年，之後貸款都是小玄在支付，因此房子應算夫妻共有，小杜將房產過戶給小玄並不不當。 然而，法院認為，不動產究竟由誰支付價金，與登記所有權人並非必然相同。依民法第759條之1第1項規定，不動產物權經登記者，推定登記權利人適法享有該權利。 法院認定，小杜在對債權人的債務尚未清償前，就把自己名下的不動產無償贈與妻子，使自己的財產減少，已影響清償全部債務的能力，而且債務至今仍未清償，因此足以認定該贈與行為確實有害債權人的受償權。 法院指出，依民法第244條第1項規定，債務人所為無償行為若有害於債權，債權人可向法院聲請撤銷；第4項也允許債權人請求受益人回復原狀。因此，判決撤銷小杜與小玄就該不動產所做的配偶贈與債權行為及所有權移轉物權行為，同時命小玄的所有權移轉登記塗銷，房產恢復登記至小杜名下。
台北中山商圈近年超夯，近日卻接連傳出名店關閉，從開業12年的NATURAL KITCHEN，到人氣早午餐Supranormal都相繼熄燈，引發網友擔憂「中山商圈要重演台北大商圈沒落劇本」，更有人質疑是不是房租漲太兇；對此，房仲業者透露，過去店面月租30、40萬元就算高，現在部分店面已上看80至100萬元。 台北中山商圈過去曾被英國知名文化與旅遊雜誌《Time Out》評為全球第34名最酷街區；根據台北捷運2025年統計，捷運中山站平均每日進出站達10.4萬人次，也是觀光署統計台北最夯景點第二名。近日卻有不少網友發現，中山商圈不少店家接連宣布歇業。 日本生活雜貨店NATURAL KITCHEN近日在臉書粉專公告，開業12年的中山店因租約到期，即將與大家說再見，最後營業日預定為10月26日，即日起也推出閉店感謝祭。 人氣澳洲早午餐店Supranormal Bakery Cafe也在粉專公告，開業3年的赤峰店，最後營業日為9月13日，「我們很希望可以留下來，但有時候一間店能否留在原來的地方，並不是自己可以決定的」，近期看到周遭許多店家對租約的討論，也讓他們對於這次搬遷特別有感，感謝大家這些年來的喜愛。 回顧今年暑假，中山商圈接連有不少名店關閉，包括桐生日式可麗餅、肉桂先生、Her Rose手工水果塔專賣店等，不少網友在Threads上發文討論，「這是要重演過去台北幾個大商圈沒落的劇本嗎」、「聽說房租漲價很誇張，有些小店根本無法負荷」、「是不是房東太貪心了」、「再這樣下去，以後沒有可愛的小店可以逛了」。 同樣位在赤峰街的貓咪咖啡「紅玥緬因貓藝廊」13日也宣布，店面租約即將到期，房東表示不續租，在租屋網站尋找新店面，意外發現赤峰街商圈有一間店面的月租高達35萬元，超高租金讓不少網友看傻。 根據《東森新聞》報導，房仲業者林榮昭表示，以前店面月租可能30、40萬元就到頂了，但現在可能要80至100萬元，實際價格仍視地段、店面大小而定，有些甚至可能超過百萬元。
財政部南區國稅局表示，農地經依法辦理自益信託登記後，委託人死亡，其所遺留之遺產標的為「權利」，而非「土地」，縱該農地實際仍作農業使用，亦無免徵遺產稅之適用。 該局說明，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，遺產中的農地由繼承人或受遺贈人承受並繼續作農業使用，可自遺產總額中扣除該農地之價值。即遺產標的必須符合農地、作農業使用、由繼承人或受遺贈人承受等3要件，才能免徵遺產稅。委託人將農地交付信託並約定以委託人死亡為信託關係消滅事由之一，於完成自益信託登記後，土地名義所有權人已登記為受託人，是當委託人死亡時，其繼承人所繼承之遺產標的為對該農地享有移轉請求權，即信託利益之權利，故無法適用農地免徵遺產稅規定。 該局舉例，委託人甲君訂定自益信託契約，並將農地信託登記給受託人乙君(甲君之子)，信託期間由乙君管理耕作該農地。甲君死亡時，就該信託契約所遺留之遺產標的為權利而非農地，不得於遺產總額中扣除農地價值。 該局提醒民眾，應留意農地信託後相關遺產稅之徵免規定，以免原本免遺產稅的農地喪失免稅優惠。若有相關疑義，可撥打免費服務專線0800-000321洽詢。
高雄市稅捐稽徵處表示，近來發現有民眾誤解將土地及房屋信託給親戚當受託人，信託財產欠繳房屋稅、地價稅就不會被強制執行拍賣，其實並不正確。 稅捐處說明，依信託法第12條第1項規定：「對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所發生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。」，所稱「因處理信託事務所發生之權利」包括因修繕信託財產之房屋所負擔之修繕費或因信託財產所生之地價稅或房屋稅，故信託關係存續期間，信託財產所生之地價稅或房屋稅，受託人不繳納者，稅捐稽徵機關自得對欠稅之信託財產強制執行。 稅捐處溫馨提醒，委託人於財產信託後，仍應注意受託人是否有善盡管理之義務，以免信託財產因欠繳稅捐而遭強制執行拍賣。民眾如有任何疑問，歡迎撥打免付費電話0800-726-969，將有專人為您提供服務。
亞昕國際開發 (股票代號5213)與全虹建設進行股權轉換作業，已完成相關法定審核程序生效，預定9月15日發行新股上櫃掛牌開始買賣。此戰略布局象徵亞昕國際正式將全虹建設深耕多年的新北、台中精華區資產完整納入母公司體系，透過100%持股強化營收純度，並全面認列利潤，為股東創造更豐厚且穩定的投資回報。 全虹建設近年精準佈局精華地段，旗下重點建案有台中「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「亞昕昕富琚」及「新莊A4企業總部」，法人預估若以出售計算總銷規模逾200億元，未來獲利則超過50億元，將全數由母公司認列，將大幅提升每股盈餘表現，預計可成為亞昕未來3年的成長動能之一。 雙北市場部分，三重指標案「亞昕昕富琚」於2026年首季進場潛銷；新莊A4企業總部挹注年租金 2.5 億元以上，建構穩定現金流。台中則有北屯及北區代表作「亞昕一緻」及「亞昕丰山」，銷售率已突破9成，預計於2026年、2028年陸續完工，貢獻穩定營收與現金流。 亞昕正加速由住宅開發商轉型為「綜合型地產集團」，位於新莊副都心機捷 A4 站旁的企業總部，商辦總面積約 1萬1300坪，將採「只租不賣」策略。除保留兩層自用外，其餘商辦空間及車位預計全數出租；法人以區域行情推算，每年可貢獻約 2.5 億元以上固定收益；加上林口亞昕福朋喜來登飯店租金，則共同建構穩定經常性的現金流入可達3億元以上。 亞昕目前在手案量高達約 2000 億元，展望2026至2030年，年年皆有百億規模的完工案量，集團營運能見度直達未來5年。法人預估年度稅後純益有望穩定維持在 20 億元高檔，作為支撐每股盈餘的強勁實力。
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