根據行政院主計總處統計，全台約有126萬名勞工年收入不到39萬元，換算平均月薪僅3萬元，低薪族能買房嗎？台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計，近十年來，全台年收入40萬元以下的低薪房貸族，佔比走勢呈現一路下滑，2016年低薪房貸族佔比還接近2成，來到2026年Q1已縮減至10.8%，僅剩約1成，為近十年來最低點。 進一步觀察，六都低薪房貸族佔比變化呈現南北兩樣情，雙北市這類高房價城市，低薪房貸族不減反增，佔比反而越來越高；反觀中南部則均出現年減，低薪族越來越少，其中，以台中市年減近2個百分點較為明顯。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價與生活成本同步走高，對平均月薪3萬元的小資族而言，購屋壓力確實不小，而雙北市高房價縣市低薪房貸族卻有增無減，多少也反映出南北財務觀念的差異。 張旭嵐分析，北部人投資理財風氣較勝，除了本薪之外也多有一定比例的業外或投資收入，且財務觀念也較開放，不排斥廣用寬限期，高槓桿貸款置產，再加上富爸媽資助，讓低薪族仍願在高房價區購屋，也期待靠房產增值翻身。 進一步觀察，全台及六都低薪族房貸壓力也越來越高，2026年Q1全台低薪族平均扛貸1011萬元，六都當中，雙北市及台中市低薪族均要扛貸破千萬元，其中，台北市房貸壓力更高達1890萬元，晚一年就要多負擔逾200萬元，南二都小資房貸雖同樣升壓，不過負擔相較輕鬆，平均扛貸不到900萬元；然而即便低薪族扛貸壓力大，仍有近5成購屋族，偏好購買屋齡5年內的新屋。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台北市低薪族平均房貸1890萬元，以8月五大銀行購屋貸款利率2.32%、30年期估算，每月本息支出就要約7.3萬元，已是平均月收入的2.5倍，多數得仰賴雙薪家庭或長輩資助才有力「扛得起」。而在有限的購屋能力下，小資族仍偏好屋況新穎的住宅，相對在地段、坪數或生活機能上，可能就必須有所取捨。 李家妮表示，隨著青安3.0加碼提高婚育家庭貸款額度，有助於小資首購族提高可負擔的購屋總價帶，增加中高房價地區、多房家庭宅、優質學區宅的進場機會。建議低薪族可依自身財務條件，善用政策優惠、妥善規劃自備款，先求有、再求好，仍有機會逐步打開購屋大門。
老婦人過世後留下7筆土地及1棟房屋，原本由2名兒子依公證遺囑辦理繼承登記，不料，長子認為母親生前所立遺囑根本不合法，提告要求確認遺囑無效。法院調查發現，遺囑雖有2名見證人簽名，其中1人卻坦承當天只是陪同前往，「代書叫我們去做見證，我們就去簽名」，甚至沒仔細看公證書內容。 根據判決，阿宏與2名弟弟阿凱、阿盛（均化名）的母親於民國112年過世，在108年立下公證遺囑，將名下不動產由阿凱與阿盛繼承，後來2人於112年辦妥遺囑繼承登記。 阿宏主張，母親立遺囑時已高齡90多歲，不識字且身上還掛著尿袋，遺囑並非母親主動要求辦理，而是弟弟委託代書安排；2名見證人也不是母親指定，其中1人還是代書臨時找來的助理。 更關鍵的是，一名女見證人坦承，當天並沒有仔細聽公證人與母親談話，也沒有注意遺囑內容，「我在旁邊等，做自己的事情」，直到代書簽名後，她看到代書簽名就跟著簽，「沒有仔細看」。對於公證人與母親說了什麼、是否修改內容，她也直言「我都不清楚」。 法院認為，依民法第1191條第1項，公證遺囑必須由立遺囑人指定2人以上見證人，在公證人前口述遺囑意旨，再由公證人筆記、宣讀、講解，並經遺囑人認可；見證人也必須實際認識公證人筆記與遺囑人意思是否相符。 法院指出，該位女見證人雖人在現場，卻沒有仔細聆聽母親口述，也未確認公證人筆記是否符合母親真意，更未參與確認、保證遺囑製作過程。她甚至坦言自己只是「負責簽名」，因此屬於「事實上之缺格」見證人。 法院認定，扣除後遺囑只剩1名有效見證人，不足法律要求的2人，已欠缺公證遺囑成立要件，依民法第73條規定應屬無效。由於遺囑無效，阿凱與阿盛依遺囑辦理的不動產繼承登記也失去法律依據。因此判決，確認母親於108年所立公證遺囑無效，並命他們塗銷7筆土地及1棟建物的遺囑繼承登記。
一名男網友近日半夜回家發現，社區有個24歲夜班社區保全，年輕又長得帥。與他聊天後發現，原來他家住在台北市蛋黃區的豪宅，家裡還擁有兩棟透天，因在家無聊才出來做保全，還從手機裡翻出地契照片給他看，更分享在加密貨幣賺了多少錢，讓男網友看傻眼。貼文曝光後，不少人認為這保全應該是詐騙：「誰會把家裡地契留在手機相簿？刪都來不及了。」 原PO在Dcard發文，日前凌晨回家經過社區管理室，看到夜班保全在滑手機，是個又高又帥的年輕人，於是好奇找他聊天，沒想到一聊讓他嚇到。帥哥保全才24歲，家住在台北市，靠近蛋黃區，是離原PO社區很近的豪宅社區，不缺錢但在家太無聊會被家人唸，才出來做保全；此外家裡還有兩棟透天厝。原PO以為他在吹牛，結果帥哥保全馬上從手機翻出地契給他看，讓他感嘆：「保全都那麼有錢喔。」 原PO說，之後帥哥保全打開手機的加密貨幣App給他看，指出他今早用500元台幣小玩一下，到晚上已經翻了30倍，變1萬5000多元，原PO聽了嚇傻。自己今年42歲，與老婆一起工作到現在才勉強買得起1000多萬的房子，從家裡搬出去，結果社區保全才24歲就這麼有錢，苦惱生活沒目標，讓他好奇問：「所以保全都很有錢的傳說是真的嗎？」 貼文PO上網後，許多網友發現疑點，哪有人會隨身攜帶地契，怎麼看都是詐騙，「原來有錢人會隨身帶地契，證明自己是有錢人，好好笑」、「大繼承時代，唯一注意詐騙，爽一輩子」、「會不會主要是做詐騙的，騙住戶」、「誰沒事會在自己手機相簿放地契？而且有錢人玩加密貨幣只投500？你說50萬、500萬我還相信，那個報酬率投個100萬，不用3個月資產就破億了，還會當夜班保全？」 還有人分享：「我們這社區的年輕保全也是，38歲人很客氣，結果聊得太高興，他突然吐露自己就是在做『詐騙』。保全工作就是個幌子，為了接近有錢人。」
高雄新堀江商圈榮景不再，中秋連假更顯冷清，不少民眾直擊街頭僅剩零星遊客，隨著51年地標大統百貨五福店熄燈、夷平，入夜後整片街區黑漆漆一片。傳出原址暫定改為停車場，恐讓商圈加速萎縮危機，高雄市長陳其邁1日明確表態「我不認為那邊應該蓋停車場」，並承諾卸任前將親自與地主坐下來談，全力替商圈尋求轉型突破點。 位於中山、五福路口的大統百貨五福店於民國64年開幕，歷經大火重建議題，最終在民國115年2月底因土地租約到期停業，隨後於3月起拆除，如今已全數夷為平地，連同周邊原宿廣場舊址也拆光，讓新堀江與玉竹商圈面臨空前衝擊。大統方面日前則回應，持有約300坪土地暫定規畫作為停車場。 高市議員郭建盟今在總質詢指出，商圈核心空地不該僅拿來停車，若不積極介入，幾年後失去的將不只是幾棟老建物，而是一整條高雄人的青春商圈。他特別強調，這也是他與民進黨高雄市長參選人賴瑞隆的共同擔憂，期盼陳其邁能先啟動前置作業，讓賴瑞隆未來有機會無縫接軌，替高雄服務業注入活水，重新點亮五福商圈的熱鬧。 陳其邁答詢時感性提到，自己是附近新興國小畢業，對大統商圈有特別的感情，大統百貨是這個年紀大家的共同記憶，後來發展出新堀江與玉竹商圈，看著它起起落落，也見證整個高雄商圈的變化。 他直言，商圈興衰涉及極為複雜的因素，例如涉谷人口與辦公大樓密集、交通匯集，自然能支撐商業發展；而現在商業模式改變更快，網購興起、流行樣態變動迅速，像高雄火車站地下街原本沒人，也是在引進動漫等新亮點後才慢慢熱絡，因此商圈必須有一套能迅速調整的整合平台機制。 針對大統舊址土地規畫，陳其邁坦言，舊址約1500坪其實面積不大，但土地怎麼使用牽涉到周遭商圈，不是只有地主的事情。他更點出關鍵在於「地主的主觀意願」，每個人對土地看法與做生意的方式不同，這也是最困難突破的地方；他不便在議會公開多做評論，但會持續多做溝通，並承諾在市長卸任之前，會親自找地主再來談談看，全力尋求商圈復甦的新解方。
俗話說「山管人丁水管財」，你可曾想過每天都會經過的家門口水溝，竟與全家人的財運息息相關？知名命理師江柏樂特別提醒在傳統的陽宅風水中，水流象徵著財富的流動，倘若堵住沒有處理，運勢恐怕會低落。 江柏樂表示在陽宅風水中，如果門前的水流暢通無阻，代表財氣能夠順利運轉、源源不絕，倘若家門口水溝沒有水，代表著「財運不好不壞」，不過要是堵住的話，「水滲不出來，沒有水流橫過，水溝堵住，可能會發臭，代表你的運勢會低落，沒有錢進來」，他建議這個時候要趕緊去清理水溝，以及打掃環境，對自己的運勢會比較有幫助。 不過水溝為何會變成「財水」?江柏樂補充說道現代的溪河都被地下化成水道，也就是所謂的水溝，千萬別忽略只是小小一條的水溝，再小的水流都是家中珍貴的「財水」，倘若發現自家的水溝堵住不流通，要趕緊想辦法重新恢復流動，PO文曝光後，網友留言詢問：「我家離圳溝有18OM左右，會有影響嗎」，江柏樂表示會有影響，而且「大好大壞」。 江柏樂日前也分享看財運的方法，例如「掌背」的特徵可以當作觀察依據，像是將手掌翻到手背後，可以留意上面出現的凹窩，這就是民間俗稱的「富貴窩」，數量越多代表財運越好，倘若沒有此類特徵，命運則會較平淡。 ★《中時新聞網》提醒您：民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
宏觀經濟學家王丹預測，中國在人口下降之際持續加大長期研發投入，2035年以前的GDP每年有望保持至少4.6％的增速。但她也提醒，中國目前以出口為主的增長模式不可持續，並指北京專注於對美長期競爭，無意對消費領域增加補貼或支持力度，因此也未能實現經濟再平衡。 亞洲願景論壇創新峰會29日在新加坡聖淘沙萊佛士酒店舉行，討論主題之一為「中國增長之辯：引擎、約束與信心重建」。討論嘉賓包括南京大學特聘教授、國際關係學院前院長朱鋒，浙江大學管理學院實踐教授、中國首席經濟學家論壇副理事長沈明高，以及負責宏觀經濟與地緣政治風險研究的歐亞集團中國區總監王丹。 王丹指出，出口顯然是目前中國增長最大的引擎，但與此同時，研發國產替代也已成為國內投資的主要驅動力，「這是未來幾年實現增長的可持續動力」。 至於最大的制約因素，王丹認為是中央與地方的關係，因為地方政府仍被期望一如既往扮演推動投資的角色。「（但）它們陷入債務太深，尤其是自冠病疫情以來，陷入了債務泥潭。中央政府仍然期望地方政府承擔各種其他開支的重任，但它們做不到，也沒有好項目。」 對於中國當前經濟增長出現的「K型」分化現象，沈明高分析，「中國經濟正經歷不均衡的K型轉變，由高新技術產業引領的上升趨勢繼續保持增長，增速依然可觀。但規模尚不足以抵消下滑趨勢帶來的拖累，特別是投資和消費的疲軟。」 他研判，中國未來的增長路徑很大程度將取決於上升趨勢能否擴展到高新技術產業之外，涵蓋投資、消費以及經濟的其他領域，「畢竟這是不均衡的K型增長」。 中國上月消費增長再度不及預期，增速放緩至接近零。企業信心同樣低迷，隨著政府支出持續下降，製造商、房地產開發商和基礎設施建設企業加快削減資本支出。 沈明高認為，中國增長的最大拖累仍是房地產行業，因為這個行業在整個經濟中起到廣泛的聯動作用。他估計，在頂峰時期，房地產及相關產業鏈約佔中國經濟活動的三分之一。 「該行業的調整不僅影響投資，還影響居民財富、地方政府財政、上下游產業以及市場。因此，如果房地產業本身不能實現穩定，廣大宏觀經濟將很難在持久的基礎上穩定下來。」 王丹則研判，中國房地產市場距離觸底還很遠，因為房價還在下跌。如果市場認為2014年的房價（幾輪房地產大週期峰值前）是一個可接受的水平，那就意味著「從現在到2030年，每年預計還會看到整體房價至少再下跌15％」。 針對經濟運行中出現的問題，中國國務院總理李強28日主持召開國務院常務會議，提出將研究穩定房地產市場、促進就業和提振內需的新政策。會議也要求加大宏觀政策逆週期調節力度，努力完成全年經濟社會發展目標任務。 中國經濟前景也不全然是壞消息。王丹認為，未來五年將是中國經濟發展「最重要的五年」，中國屆時將處於更強有力的位置。 面對西方阻擾、國內消費不足和就業疲軟，王丹研判，中國官民仍將有足夠資產解決問題。此外，中國這段期間在全球供應鏈中將繼續佔據最佳位置，對各項領域、各項製造業技術上下游大規模投資也將帶來生產力增長。
理財顧問「R姐」廖嘉紅近日分享一個悲慘案例，一名女子與男友交往時，對方買房登記在她名下，本以為是「定情信物」，分手後卻成了大麻煩，因為男友不肯搬離，但房子與貸款都登記在女生名下，導致她每月仍得繳房貸，想賣房處理卻被告知房子辦了「預告登記」，根本不能賣；最後諮詢專家寄出存證信函、告知若繼續不繳款將法拍，才成功逼出男友處理。 廖嘉紅近日在臉書上分享，小玲（化名）與男友交往期間，對方買房並將房子登記在她名下，原以為這是兩人關係認定的證明，沒想到幾年後男友變心，最後這段感情以分手收場；事後小玲搬離房子想出售，卻被銀行告知「房子有預告登記，不能賣」。 廖嘉紅表示，這個故事最可怕的是，女生都已經搬離，男友仍擺爛住在裡面，卻因為房子、貸款都在女生名下，怕影響個人信用，被迫繼續繳貸款；更麻煩的是，想賣房逼對方搬走，卻因房子有「預告登記」，處分權受到限制，根本不是想賣就能賣。 廖嘉紅進一步說明，預告登記是為了保全他人對不動產的權利變更或請求權，只要完成限制登記，就會限制房屋的處分權，不能任意出售、過戶或再設定權利，除非取得對方同意，因此這已經不只是愛情問題，而是控制。 廖嘉紅提醒，買房或貸款時，不需要交出印鑑章，只有賣屋、設定抵押或辦理預告登記時才會需要，當小玲把印鑑章交出去，就等於把武器也交給對方。 至於小玲後來怎麼脫身？廖嘉紅表示，諮詢法律專家後寄出存證信函，正式通知若無力繳款，銀行將進入拍賣程序，對方才緊張露面處理，最後雙方約在代書事務所，由對方帶著清償金額，小玲當場簽署移轉文件，並同步塗銷預告登記，才解決這場糾紛。 廖嘉紅也說，房地產登記在自己名下，不代表就贏了，在法律世界裡，權力藏在細節中，看不懂就可能替別人養房。
海外退休生活能成真？最新調查顯示，5大低成本退休勝地受到美國退休族群高度關注，能夠以實惠的預算享有優質且多元的生活品質。 首先，斯里蘭卡擁有豐富自然景觀與悠閒氛圍，成為追求節儉且高品質生活的絕佳選擇。統計顯示，退休夫妻若想過上相對奢華的生活，每月預算約需2,200美元（約新台幣6.9萬），但若選擇較為簡樸的生活方式，僅需1千美元（約新台幣3.1萬）即可輕鬆負擔。 印尼峇里島為全球知名的渡假勝地，同樣非常適合落腳退休，初估夫妻每月僅需1,400美元（約新台幣4.4萬）便能過上舒適生活；若準備2,500美元（約新台幣7.9萬）的預算，享有豐富且充滿冒險樂趣的無憂生活。 越南河內也受到矚目，目前已吸引多達10萬名外籍人士定居，優點是平價的房租、新鮮的在地食材以及負擔得起的醫療服務，河內成為預算有限者的理想首選，每月生活費可控制在1,800美元（約新台幣5.7萬）以下。 泰國多個城市為退休族提供優質選擇，清邁與普吉島最受歡迎，退休族在清邁每月生活費約為1,700美元（約新台幣5.4萬），而在普吉島每月預算約為 2,500美元（約新台幣7.9萬）。 馬來西亞檳城長期以來受到數萬名美籍移居者青睞，退休族每月只需約2,500 美元的預算，就能享受包含按摩與精緻佳餚在內的高品質生活。透過精細的預算規劃，即使在預算有限的情況下，依然有機會開啟精彩的第二人生。
AI不只會聊天，更逐步成為民眾辦理地政業務的智慧助手。新北市地政局持續導入AI人工智慧，從24小時線上客服「新北地政通」、全市9個地政事務所的「AI人工智慧櫃檯」，到結合AI的「新北不動產i-Land愛連網客服系統」及「預售屋契約AI比對系統」，讓AI服務從線上諮詢延伸至臨櫃服務、圖資查詢及購屋交易，打造更貼近民眾需求的「AI地政」。 新北市地政局局長汪禮國表示，新北地政持續將AI導入不同地政服務場景，民眾可依自身需求選擇合適的服務方式。24小時線上客服「新北地政通」(網址：https://faninsights.io/land/chatbot)上線以來已累積5萬次提問，其中三成是非上班時間使用，提供民眾不受時間限制的諮詢管道；「AI人工智慧櫃檯」則聚焦臨櫃服務，今年4月啟用以來已服務超過4千人次，除透過模擬真人互動提供地政業務諮詢，更整合中英即時翻譯、自助謄本申請及申請書表產製等功能，讓民眾多一個便利的服務選擇。本年度(115年)內政部地政業務督導考評中，「AI人工智慧櫃檯」的創新服務亦獲委員肯定，展現新北推動智慧地政的成果。 汪禮國指出，新北地政的AI應用也延伸至不動產資訊與交易安全，連續4年獲獎、將近9000萬使用人次的「新北不動產i-Land(愛連)網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)導入i-Land客服功能，民眾只要以口說方式輸入需求，即可獲得操作引導及土地、建物相關資訊，降低操作門檻，讓不動產圖資查詢更加直覺；另外，預售屋契約內容專業、條款繁多，地政局推出「預售屋契約AI比對系統」(網址：https://ntpcailand.com.tw/)，協助民眾在購屋前快速檢視契約內容及相關資訊，掌握契約需注意的事項，提升不動產交易安全。 從24小時線上諮詢、智慧臨櫃服務，到不動產圖資查詢及預售屋契約檢視，AI已逐步融入民眾不同的地政需求。地政局將持續深化AI與地政業務的結合，擴大智慧服務應用範圍，推動科技融入日常服務，讓民眾在需要時找得到、用得上，讓「AI地政」逐步走進日常生活。(廣告)
根據最新公布的9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬7945棟，月增14.1%，其中台北市月增21.7%，新北市月增12.1%，桃園市月增13.8%，台中市月增18.3%，台南市月增8.3%，高雄市月增10.2%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月建物買賣移轉棟數反映的是8~9月初的市場表現，AI、高效能運算及新興科技需求持續暢旺，帶動出口與企業投資成長，就業及薪資表現維持穩定，讓首購、換屋及長期置產等實質需求仍穩定支撐房市交易。此外，8月六都移轉量受到暑假出遊、颱風干擾以及民俗月影響而降至1萬5723棟，形成較低的比較基期；隨9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，也帶動六都建物買賣移轉棟數全面回升。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然第3季移轉棟數還未反映央行針對第2套房貸放寬到7成，但已經逐漸轉為年增走勢，第七波管制上路兩年信心干擾逐漸淡化，同時間今年股市表現亮眼也為房市形成支撐，每季的移轉棟數從去年的雙位數年減，逐漸轉為持平到年增，大概也確立房市仍有一定韌性，出現築底緩步復甦跡象，只不過現在房市仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定。 觀察9月各都表現，月增率方面，以台北市月增21.7%最多，其次為台中市的18.3%；年增率則由高雄市的28.5%領銜，台北市以20.2居次，台南則是唯一年減的都會。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，去年下半年景氣低迷，台北、高雄兩市去年9月的買賣移轉量更是同期新低，但今年政策氣氛相對友善，特別是總價帶適中、生活機能佳的地區，比如台北市的中山區、高雄市的鳳山區，都更受自住客青睞，帶動全市交易量回溫；加上台北市的北投區與士林區、高雄市的橋頭區，在北士科、橋科等科技產業聚落的帶動下，新案交屋量與中古屋交易量都持續升溫，使北高兩市分別在年月增幅上領銜六都。至於唯一年減的台南，主要是以往交屋量大的安南區，今年Q3交屋潮暫歇，導致年增表現相對弱勢。 至於新北市表現，住展雜誌發言人陳炳辰指出，有別於像淡水區、五股區這類房市特性較震盪的地帶，板橋、三重與新店三區都屬於新北第一環的房市正向區，買賣兩造都具信心，甚至建商在推案與交屋上皆可逆勢恆溫，且一直以來都維持佳績，能有好的表現都不意外，就算少了交屋潮而回歸常態也幾乎沒有風險可言。 陳炳辰認為，整體來說，今年第4季還是有貸款不易、股市吸金、選舉干擾等觀望氛圍，加上升息山雨欲來，移轉量體若有成長還伴隨先前大量預售交屋的因素，要見明朗回溫情勢變數還得再等一段時間。
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