馬桶堵塞是不少家庭都遇過的麻煩，一旦處理不及，不只馬桶無法使用，還可能發生污水溢出的窘境。不過，馬桶堵塞往往不是毫無預警，水電專家指出，完全堵塞之前可能早已出現一些異常，只是容易被忽略，若還反覆沖水測試，甚至可能讓情況更加嚴重。 美國生活網站《Martha Stewart》報導，多名水電專家整理出馬桶即將堵塞的幾項警訊，說明該如何及早處理，避免之後演變成更棘手的堵塞問題。 首先，如果沖水後馬桶內的水位升得比平常高，之後才緩慢下降，很可能代表馬桶或排污管已局部堵塞。一次沖入大量衛生紙，或濕紙巾、衛生用品等卡在管線內，都可能造成這種情況。此時不要持續沖水，待水位下降後，可使用馬桶吸把試著疏通。 如果馬桶三不五時就堵住，即使每次都能輕易疏通，也不能忽視。專家指出，不少反覆堵塞案例都與標榜「可沖入馬桶」的濕紙巾等產品有關，這類產品雖然能被沖出馬桶，卻不代表能順利通過整段排水管，可能逐漸堆積在管線彎曲處。 沖完馬桶後若出現咕嚕聲或冒泡，也可能代表空氣無法順利通過排水管，水和空氣正繞過管內的堵塞物。如果附近的浴缸、淋浴間或洗手台也跟著發出咕嚕聲，或開始排水不順，堵塞位置可能位於更後端的排水系統。此時不要為了測試而持續沖水，以免更多水累積在堵塞處後方。 更需要注意的是，如果沖馬桶時，浴缸或淋浴間的排水口竟有水往上冒，問題很可能已經不只在馬桶，而是房屋主要排水管線發生堵塞，原因可能包括管線下陷或坍塌等。專家建議，此時應暫停沖馬桶，也避免繼續大量排水，以免發生污水回流，並找專業人員檢查。 此外，馬桶排水速度明顯變慢也是警訊之一，不過不一定都是堵塞造成。專家建議先檢查水箱是否正常蓄滿水，如果水量不足，沖水時可能沒有足夠水流將衛生紙及排泄物帶走。 專家表示，輕微堵塞可以先使用吸把處理，但若無法改善、問題反覆發生，或家中多個排水口同時出現異常，就應找專業人員檢查。
一名男子阿廣向金融公司辦理汽車分期貸款，原本應分60期償還114萬元，卻未依約還款，累計欠下本金、利息及相關費用共73萬1746元。就在債務尚未清償之際，他竟將名下部分房地贈與妻子小寧（均化名），並完成所有權移轉登記。金融公司認為此舉恐導致債權無法獲償，憤而提告要求撤銷贈與。 判決揭露，阿廣於民國111年購買一輛汽車，向金融公司辦理114萬元分期貸款，約定60期攤還，利息按年利率8.67％計算，並簽發114萬元本票作為擔保。不料後續未依約繳款，截至追償時仍積欠本金69萬8021元、利息2萬5702元、程序費1000元及執行費7023元，合計73萬1746元。 然而，阿廣在債務問題尚未解決之際，卻於111年將原本登記在自己名下的部分土地及建物，以「夫妻贈與」方式移轉給妻子小寧，並完成所有權移轉登記。 金融公司主張，阿廣除了這些房地之外，現有財產僅剩該輛汽車，估計殘值約20萬元，顯然不足以清償73萬餘元債務，因此，認為阿廣將房產無償贈與妻子小寧的行為，已損害債權。 法院調查相關執行資料後發現，金融公司早已取得法院核發的債權憑證，但強制執行結果顯示，阿宏「現無財產可供執行」，因此未能實際獲得清償。法院認定，阿廣完成房產贈與及移轉後，財產已明顯不足清償欠款，已陷於無資力狀態，足以認定這項無償贈與行為有害債權。 法院指出，依民法第244條規定，債務人所為無償行為如果有害及債權，債權人可以向法院聲請撤銷。即使房產是夫妻間贈與，只要符合詐害債權要件，仍可能遭撤銷。本案中，阿廣、小寧經合法通知後，兩人都沒有出庭，也未提出任何書狀反駁金融公司的主張，因此法院依民事訴訟法規定，視為自認。 因此，法院判決，阿廣將相關房地贈與妻子的債權行為，以及完成所有權移轉登記的物權行為，全部撤銷；妻子小寧並須將相關不動產的贈與移轉登記塗銷，恢復登記為阿廣所有。
惠譽評級表示，中國的房地產融資新政應能強化對融資的約束並支持項目交付，但不太可能實質性提振住房需求，亦難以轉變房地產行業銷售與投資前景的疲弱局面。 惠譽指出，本輪措施旨在建立一套更為系統化的融資框架，更加強調項目交付、封閉式資金管理，並推動行業逐步擺脫傳統的預售模式。住房需求或將延續疲軟，因為個人住房抵押貸款寬鬆政策不太可能抵消高庫存和購房者信心低迷的影響。 惠譽續指，居民月債務支出與收入比上限已自55％提高至60％，房貸最長期限也自30年延長至40年，這有望改善居民住房負擔能力及貸款可得性。不過，新建商品住宅銷售或會持續下滑，而短期內全國房價則總體保持穩定。儘管如此，新建商品住宅供應的減少可在部分城市對中古屋房價格形成一定支撐，尤其是在供需端相對更為平衡的高能級城市。 隨著新政「組合拳」推動房地產融資更穩步地轉向項目（建案）層面，新政應能收緊融資紀律。對開發貸款的評估將越來越多地圍繞項目進行，而非以房企集團層面的風險為主。同時，項目必須單獨建帳、獨立運作資金，並實行資金的封閉管理。 許多惠譽授評銀行目前已在實施類似做法，因此前述新規更可能是將已有約束制度化，並強化中小型銀行及未受評銀行的風控。另外，貸款期限還將依據項目類型給予差異化規定，現房銷售項目可獲得期限比預售項目期限更長的貸款。 惠譽表示，隨著新規推進中國房地產行業逐步轉向現房銷售模式，房企的融資壓力或會隨時間推移而攀升。預售僅能在主體結構封頂後啟動，且預售房的按揭資金須在完成竣工備案後方可撥付。收緊預售資金監管，加之有序推行現房銷售，應能改善資金安全並支持項目完工。 從長期來看，前述變化有望助力穩定購房者信心，但也可能拉長房企的營運資金周轉週期、降低資金使用效率。預售回款到帳推遲，可能導致房企更加依賴開發貸款及股權融資或資本市場債務等其他融資來源。這可能推高房企槓桿水平、令項目回報承壓，而較低的拿地成本及更靈活的土地出讓金支付安排可在一定程度上緩解這些壓力。 由於預售新規不涉及已取得施工許可證且可申請預售的項目，惠譽認為2026年新建商品住宅銷售及施工活動不太可能出現重大變化。新政更明顯的影響將從2027年開始顯現，屆時更高的項目風險及融資需求將制約新項目的開工。因此，房企在拿地方面可能仍將保持謹慎、偏好較小的地皮，並越來越多地採用合作開發的方式以分擔風險。這會進一步拖累房地產投資，以及工程建設企業的房建訂單儲備。 惠譽說，國有（尤其是央企）承包商，依託較低的住宅業務敞口以及與頭部國有房企更強的合作關係，整體上應能保持相對韌性；而住宅業務敞口較高的地方性國企和民營企業則可能面臨更大壓力。因此，行業整合進程可能加快。
前主播夫妻檔岑永康、張珮珊結婚至今25年，並為一對兒女相當用心，不僅張珮珊辭去工作當起伴讀，夫妻倆還將一家四口帶到紐西蘭長住，10幾年前更花70.3萬紐元（當時約新台幣1656萬元）在奧克蘭市置產。近日張珮珊自嘲當「台傭」整理住家，罕見曝光海外豪宅現況，掀起熱烈討論。 張珮珊日前在社群分享多張照片，展示紐西蘭豪宅的舒適裝潢，包含寬敞客廳、溫馨飯廳、栽種盆栽的愜意陽台等，以及室外坐擁綠地、森林、湖泊的無敵美景，讓她忍不住讚嘆：「這麼好的落地窗景，不分享不行，空氣是香的。」 接著她坦露每天睜開眼就是做飯、打掃，還打趣悟出4個「成語新解」，「一塵不染」是走過的地方連灰塵都嫌自己多餘，「窗明几淨」是玻璃乾淨到鳥類不小心撞上，「井井有條」代表每件家具的擺放都有專屬經緯度，「家徒四壁」則是雜物全被斷捨離，被客人笑稱是樣品屋。 另外，她也透露，這段時間2個孩子任勞任怨當司機，兒子Ethan負責除草、扛米、陪採購，女兒Sammi除了陪逛街，還自掏腰包幫她報名健身課程，甚至買化妝品給她當獎勵，女兒為她送機時更幽默說：「妳不在台北期間，爸爸瘦了三公斤。接下來換我們挨餓了…」顯示媽媽對於全家相隔兩地的重要性。 貼文曝光後，吸引不少網友狂讚，紛紛留言回應，「這麼大的房子，打掃起來很累吧。但是，房子看起來真舒服，堆滿雜物很阿雜」、「好棒的珮珊，太厲害了，兒子女兒都很貼心，好有愛的一家人」、「雖然有年輕人幫忙打掃整理，但是這麼大的房子整理完應該還是很累」、「好奇玻璃外面怎麼擦」、「Ethan要整理這麼大片草皮，很容易肚子餓耶～真的是要輪流挨餓」、「草地上養兩頭羊每天主動除草，牠將以羊奶羊毛有機肥回報你」。
「一間房產該如何公平分給4位子女？」律師蘇家宏近日分享一起高雄真實判例，一對父母生前立下遺囑，將房地產指定留給次子，並明定若侵害其他子女特留分，以現金支付補償。不料次子順利繼承房產後卻賴帳不給錢，甚至意圖脫產。對此，蘇家宏律師指出，分房子不像切蛋糕般順利，父母若想讓遺產分配順利進行、避免子女撕破臉，有5個務實的法律觀點可以參考。 蘇家宏律師在臉書指出，一間房產要分給4位子女，現金找補特留分，是很有智慧的安排。高雄該對父母立遺囑將房地產留給次子，且頗有智慧的在遺囑中特別註明「若侵害其他子女的特留分，以現金支付補償。」萬萬沒想到，次子繼承房產後遲遲沒有補償其他三名手足的特留分，致使三人決定提告，次子便將房子以850萬元賣給外人，並將名下的370萬元存款無償贈與給自己的太太。手足氣憤指控，次子用低於市價的價格賤賣房產是「假買賣」，並認為將存款贈與太太是惡意脫產。 法院最終犯絕，次子賣房給外人是合法有效的交易，但將370萬贈與太太的行為確實是惡意脫產，判決撤銷贈與，妻子必須把錢吐出來，次子須依法給付三名手足各232萬餘元的特留分。 蘇家宏表示，分房子不像切蛋糕，不能切四塊後，一人拿一片去享用，故分享5個很務實的法律提醒。第一，房產想留給其中一位子女，可以用遺囑指定。 父母若明確想把房子留給某一位孩子，或希望房子不要多人共有，可以透過遺囑指定某一位孩子單獨繼承遺產。如果沒有運用遺囑指定，房子就將變成全體繼承人共有。 第二，遺囑要寫清楚特留分怎麼處理。遺囑只寫「房子給某某人」還不夠，如果其他繼承人想要爭取特留分，照之前法院實務案例，沒有寫特留分如何處理，房子還是會變成共有。只是比例上，其他繼承人是以特留分比例擁有。例如父親寫遺囑把房子留給老大，繼承人就是4個小孩，應繼分1/4，特留分1/8，其他三位繼承人主張特留分，如果4人無法協商，法院多會判決房子由4人共有，各自比例為5/8、1/8、1/8、1/8。 所以遺囑可以載明，其他繼承人的特留分用現金補償，讓房產單獨歸給某一人，取得房子的人補相當特留分金額的錢，補償其他手足。這樣房子可以單獨完整由一人取得，其他手足也有基本保障。 第三，特種贈與要先確認，分配才會減少爭執。若在子女結婚、分居、營業這三種原因下，父母曾經贈與財產給子女，在民法上屬於特種贈與，在遺產繼承上可以做「歸扣」的計算。舉例來說，父親生前在老二與老三結婚時，分別贈與200萬元現金作為結婚買房頭期款，未來父親過世時有三個孩子繼承，只留下800萬元的股票，遺產價值的計算時，要把父親給兩個小孩結婚贈與共計400萬元現金，「歸扣」計算回來，遺產總計為1200萬元，平均分給三個子女，每人400萬元，最後老大拿400萬元股票，老二與老三各拿200萬元股票。 父母在做遺產規劃時候，可以特別針對特種贈與來做計算，或表明哪一些特種贈與不用歸扣，在將自己的決定寫在遺囑內，最好也保留相關贈與的證據與紀錄，減少未來子女爭執的風險。 第四，指定遺囑執行人，確保遺囑真的被履行。遺產分配的內容規劃妥當後，最好在遺囑內一併指定正直的遺囑執行人，來執行遺囑，因為有了遺囑執行人，將可以在繼承事時發生後，妥善管理遺產，並做執行遺囑必要的行為。 如果父母擔心孩子之間互不信任，可以指定律師、專業人士，或值得信任的人擔任遺囑執行人。 第五，房產變賣後分現金，也是一種公平。若父母沒有特別需要保留房子給某一人、子女都想要獨佔但都不肯退讓等情形，父母可以立遺囑，指定在繼承事實發生後，遺囑執行人執行變賣房屋，變賣後，依照變賣房產所得的金額扣除相關稅金與費用後，依照遺囑所指定的比例，分現金給各繼承人，也是一種很實際的公平。
高雄市小港森林公園內進行小港運動中心工程，歷經2年施工，市府透露目前已進入最後階段，同時公布2700坪運動中心初步規畫，3層樓建築整合泳池、健身、有氧、綜合球場等空間，預計今年10月可完工。 工務局新工處介紹，小港運動中心自113年動工，總樓地板面積近2700坪，工程造價約新台幣5.62億元，建築採三層鋼筋混凝土加鋼結構設計，1樓設有室內溫水游泳池與商業空間，2樓為健身房、有氧教室及瑜珈室，3樓則規畫為綜合球場，外觀設計以飛翔線性量體勾勒飛機起飛意象，搭配象牙白與亮黃色配色，呼應南高雄天際線，展現活力與地方特色。 高雄市副市長林欽榮3日率運動發展局、工務局及新建工程處前往視察，預告該運動中心將於10月底正式啟用，成為小港居民運動休閒的新據點。林欽榮指出，小港運動中心結合森林公園的綠意環境，未來不僅能滿足不同年齡層的需求，更有助於提升生活品質與帶動地方產業。 林欽榮也說，市府推動運動中心建設已完成12座，近期路竹、小港運動中心將陸續啟用，旗山運動中心也預計於116年完工，將與森林公園休憩設施串連，提供居民更便利的運動環境，打造全民共享的健康城市，讓高雄成為宜居、幸福且充滿活力的城市。
理財暢銷書《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特清崎（Robert Kiyosaki）靠著傳授財務成功祕訣而累積大筆財富。但他日前卻公開透露，自己負債已累積到驚人的12億美元（約新台幣381.47億元），引發外界關注。他前妻兼商業夥伴金姆（Kim Kiyosaki）近日出面說明了他債務的實際來源。 據《紐約郵報》報導，79歲的羅伯特清崎今年夏天接受Podcast節目《Get Rich Education》訪問時，坦言自己負債12億美元。不過他主張，借錢購買能夠產生收入的資產，是有錢人常用的一種策略。但是他在節目中同時也提醒一般人不要直接仿效自己的做法，若想學習運用債務，應先接受相關教育。羅伯特清崎強調，他從1974年就開始研究如何使用債務。 金姆接受《浮華世界》（Vanity Fair）訪問時對此提出解釋，她與羅伯特清崎及合作夥伴共同持有約1500個公寓住宅單位，因此確實存在大筆房地產相關債務，但這些借款是與不動產掛鉤，羅伯特清崎個人所占比例很小。 《浮華世界》估算，如果羅伯特清崎所稱每年約有300萬美元（約新台幣9536.6萬元）收入的說法屬實，他個人分攤的債務可能約為3000萬至6000萬美元（約新台幣9.5億元至19億元）。金姆也表示，羅伯特清崎喜歡用令人震驚的說法吸引注意，再進一步解釋為何投資型債務有其作用。 《浮華世界》指出，羅伯特清崎的巨額債務與其房地產投資策略有關。當房產價值上升，他會以增加的資產淨值作為擔保再次借款，並將貸款所得視為免稅收入。 此外，他將不同投資分別放入獨立的有限責任公司（LLC），若其中一項投資出現問題，可以避免波及其他投資。羅伯特清崎將這種做法形容為「防火牆」，直言這就是有錢人玩這套資產遊戲的方式，「如果事情全部搞砸了，你可以去找我的律師。」 Tax Maverick AI的創辦人創辦人、稅務專家David A. Perez本身也是多戶住宅房地產投資人。他表示，自己也採取類似策略，認為以房產作為擔保、背負大筆債務在房地產投資中「其實非常正常」。他指出，以房產淨值借款通常可取得免稅貸款，但額外借款也可能增加房貸付款與利息成本，並壓縮現金流。 不過，JPTD Partners創辦人John Poole提醒，槓桿在資產上漲時能發揮作用，一旦資產不再持續上升，財務壓力也可能迅速放大。他認為，以升值資產借款在部分情況下可以合理運用，包括遺產規劃，但這種策略不可能永遠持續，投資人必須為最終償還債務的時點做好準備。 John Poole更警告，羅伯特清崎所稱的「富爸爸債務」，對一般投資人而言，可能很快變成「窮爸爸破產」。 ◎免責聲明：本文的個股、ETF與專家觀點，非任何投資建議與參考，投資人應獨立判斷，審慎評估風險，自負盈虧。
男子阿洋因兒子阿哲（均化名）準備結婚，民國106年將名下房屋贈與，但雙方約定阿哲須履行照料父母、每月付2萬元扶養費等負擔。沒想到阿哲取得房產後，未依約支付扶養費，對父母態度也日益冷淡，甚至嗆「你們都趕快去死一死」，還涉嫌拿走阿洋身分證、印章，企圖處理土地；阿洋氣得提告要求撤銷贈與。 判決揭露，106年阿哲準備與女友結婚，希望父親將一處房屋贈給他。阿洋考量兒子成家因此答應贈屋，但條件是阿哲往後必須履行對父母日常關心、照料的義務，並且每月支付父母合計2萬元扶養費。雙方談妥後，阿洋以贈與名義，將房屋移轉登記到阿哲名下。 然而，阿洋指控，阿哲取得房屋後，對當初約定完全置之不理，不僅從未依約支付每月2萬元扶養費，對父母的態度也從原本親近逐漸轉為冷淡。阿哲竟還對父母說出「你們都趕快去死一死，死了以後我不會燒庫錢給你們，讓你們當窮鬼，也不會幫你們捧斗」等話，讓阿洋認為兒子已嚴重違反贈與時所約定的負擔。 阿洋另指控，阿哲到了114年更拿走他的身分證、印章等物品，企圖將房屋坐落土地擅自移轉給自己。阿洋忍無可忍，提起訴訟，並在訴狀送達兒子時正式表示撤銷當初的贈與，要求阿哲將房屋所有權移轉登記回自己名下。阿哲經法院合法通知後，卻未出庭，也沒有提出任何書狀答辯。 法院認為，依民法規定，附有負擔的贈與，如果贈與人已經完成給付，而受贈人卻沒有履行約定的負擔，贈與人可以撤銷贈與；若受贈人對贈與人負有扶養義務卻不履行，也有撤銷贈與的規定。 本案阿洋提出戶籍謄本、房屋移轉登記資料等證據，足以與他的說法相互印證；阿哲合法受通知卻沒有出庭，也沒有提出書面答辯，法院依民事訴訟法相關規定，視同自認阿洋所主張的事實。 法院認定，阿哲確實未依贈與契約履行，照料父母及支付扶養費等負擔，阿洋撤銷贈與有理由。既然贈與契約遭合法撤銷，阿哲繼續登記為房屋所有權人的法律上原因也已不存在，構成不當得利。法院判決，阿哲應將房屋所有權移轉登記給阿洋。
浴室每天接觸大量水氣，淋浴間用久後難免累積皂垢，磁磚縫、矽利康等位置也容易出現難纏霉斑，即使用力刷洗也未必能完全清除。清潔專家指出，面對這些浴室常見髒污，不一定得使用漂白水，家中常見的一種清潔用品就能派上用場，不過使用方式和靜置時間都會影響效果。 美國生活網站《The Spruce》報導，清潔專家指出，家中常見的雙氧水具有氧化作用，可用於處理細菌、真菌及污漬。清潔淋浴間時，可以直接使用濃度3%的雙氧水，不需要另外稀釋，裝入噴瓶後噴灑在淋浴間玻璃、地板及牆面，至少靜置10分鐘。 接著使用不具研磨性的清潔刷或超細纖維布，以畫圓方式刷洗表面，並加強清潔磁磚填縫處，幫助去除附著的殘留物。完成後再以溫水徹底沖洗，並用乾淨毛巾擦乾，避免留下水漬。 若是較難刷除的皂垢，還可以搭配小蘇打。方法是先將雙氧水直接噴在皂垢上，再撒上薄薄一層小蘇打，兩者產生的起泡反應有助鬆動附著的皂垢，讓後續刷洗更容易。如果皂垢累積較嚴重，也可將雙氧水與少量小蘇打調成糊狀，塗在髒污處靜置約1小時，再刷洗並沖乾淨。 一般清潔至少靜置10分鐘再沖洗 磁磚填縫或矽利康上的霉斑，則有另一種處理方式。專家建議，可以將沾有雙氧水的化妝棉或廚房紙巾敷在發霉的位置30至60分鐘，之後取下，再以硬毛刷刷洗。 不過，想讓雙氧水充分發揮作用，還有一個容易被忽略的使用細節。專家指出，光線會加速雙氧水分解，這也是市售雙氧水通常使用棕色瓶盛裝的原因。因此，使用雙氧水清潔淋浴間時，可以在睡前噴灑，接著關掉浴室燈靜置一晚，隔天早上再刷洗並沖乾淨。 專家也提醒，雙氧水需要一定的接觸時間才能發揮作用，不要噴上後就立刻擦掉，一般清潔至少應靜置10分鐘，最後再以溫水充分沖洗乾淨。
桃園市政府捷運工程局3日舉行「中壢區富台國民小學興建統包工程」開工祈福典禮，富台國小原校地狹小且校舍老舊，且配合捷運綠線延伸中壢段G28富台國小站的聯合開發需求而推動遷建，新校地面積增為2.1公頃，規畫幼兒園、特教班、資源班及普通教室等。 原富台國小創校逾60年，原校地僅約0.98公頃，為配合捷運綠線延伸中壢段G28站周邊發展的重要建設，市府將整合捷運、校園遷建、土地開發及公共設施，重新串聯富台地區的交通、教育、居住與生活機能，讓重大交通建設同步帶動地方環境升級。 富台國小新校區基地面積約2.1公頃，規畫36間普通教室、1間集中式特教班、2間資源班及10間非營利幼兒園，並設置可自辦午餐的中央廚房，全面提升校園教學與照護環境。新校舍建設經費共 11.68億，全由捷運土地開發效益挹注，預計118年中完工。 富台國小校長胡正誼表示，目前共967位學生，教室空間非常不足，周邊社宅林立，未來學生數恐爆增，學生們紛紛希望新校舍能早日完工，用上全新的校舍空間。開工動土活動中也送上學生們的心願小卡，希望興建校舍工程可以順利，增加學生活動空間。 張善政表示，富台國小原校地過小，未來無法容納社宅進駐的新增就學人口，學校以先建後拆為原則，工程預計3年的時間蓋完新校舍，舊校地將成為捷運土地開發基地，另外感謝國有財產署，將部分土地無償提供給市府來開發使用，除了捷運站外，捷工局也將該土地進行土地開發，引進民間企業投資，期待3年以後工程能如期如實完成，讓學生使用新校舍，捷運站周邊土地開發大樓也能順利開發。 捷工局長劉慶豐指出，G28站為捷運綠線延伸中壢段的重要節點，周邊除富台國小原校地外，另包含約0.46公頃北富台社宅基地及約0.97公頃中華電信土地開發基地，未來將配合捷運場站進行整體規畫，富台國小完成遷校後，原校地也將納入捷運沿線土地開發整體檢討，透過各土地開發基地與捷運場站的串聯，逐步形成以G28站為核心的都市發展軸帶，帶動地方空間轉型。
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