近日一名文組畢業的男網友分享，本來想做行銷、企劃相關的職缺，卻發現薪資偏低，因此考慮改當「房仲」，不知道是否真的可以提高收入。對此，一名擁有10多年工作經驗的房地產業務主管表示，這行看起來好賺，實際上並不好做，許多新人甚至撐不過3個月。 一名男網友在Dcard發文分享，大學念文組，畢業後發現找工作很困難，原本希望朝行銷、公關或企劃等領域發展，比較符合自己的興趣與專長，但看了一輪職缺後發現，相關工作的起薪偏低，職涯發展方向也不如預期明確。 男網友表示，後來考慮轉往科技業發展，認為薪資可能比較好，但投了多家科技公司的產品、專案管理等職缺，幾乎都石沉大海，推測是因為沒有理工背景，也缺乏數據分析、產品相關經驗，因此連面試機會都沒有。 由於求職過程處處碰壁，原PO思考是否該選擇起薪較高、能快速提升收入的工作，例如業務或房仲。雖然這類工作也不輕鬆，但收入似乎比一般文組工作高，因此想問問前輩們，文組畢業去當房仲，真的可以賺錢嗎？還是應該先專注於自己感興趣的職涯方向？ 貼文引發討論，不少網友分享自身經驗，「科技業PM現在競爭超激烈，文組背景又沒相關經驗很容易被刷掉」、「剛畢業什麼都可以試試看，反正沒有包袱」、「如果能接受比較操的工作，可以考慮設備工程師，我也是文組出身」、「第一份工作不用想得太複雜，多方嘗試後再做決定也不遲」。 另外，一名自稱在房地產業擔任業務主任的網友表示，以自己超過10年的業務經驗來看，其實不建議把房仲當做第一份工作，除非本身抗壓性強、受挫能力高，且擁有一定的人脈與社交能力。 該名網友直言，房仲入職門檻不高，但要做好、賺大錢並不容易，同行之間都是競爭關係，不太可能有人會主動分享好的客戶或資源，若沒有做好心理準備，很多新人撐不到3個月就離職了。
為了保住低收入戶資格，男子將耗費畢生積蓄購買的房屋登記在外甥名下，未料親情生變，雙方對簿公堂。法院審理後認定，該房屋實際出資、看屋、議價、管理及使用者均為男子本人，雙方成立借名登記關係，判決外甥應將房屋所有權移轉返還。 根據判決，男子阿雄（化名）為低收入戶，2011年出售一處房產，成交價約722萬元，扣除貸款後尚餘約570萬元。阿雄原本打算另購住宅自住，但是因為擔心名下再持有不動產將影響低收入戶資格及相關補助，因此未立即購屋。 阿雄主張，其中部分資金交由他的二姊保管，另有300萬元透過本票兌現後交給姊姊代為保存，作為未來購屋基金。直到2014年，他透過房仲尋得一處中古屋，以近300萬元現金購入，但因顧慮補助資格問題，最終決定借用外甥阿良（化名）名義登記產權。 然而，多年後雙方關係惡化，阿良主張房屋是母親出資購買，產權本就屬於自己，甚至自2022年起與舅舅阿雄簽訂租賃契約，阿雄僅是承租人身分。他並指稱租約期滿後曾寄發存證信函要求搬離，但是都遭到拒絕。 法院調查發現，整起購屋過程幾乎都是由阿雄親自完成。負責交易的房仲證稱，當年是阿雄透過網路主動聯繫看屋，前後看了4、5間房屋後才決定購買該處房屋。阿雄在看屋及議價過程中均表明自己才是真正買方，只是因低收入戶身分問題，必須借用外甥名義登記。 房仲並指出，簽約、斡旋價格及購屋細節，全部都是由阿雄主導，從未見過掛名所有權人的阿良參與看屋或議價過程，印象相當深刻。法官認為，若房屋真是阿良或其母親欲購買，理應由本人或母親積極參與尋屋、看屋及議價程序，但實際上阿良從未出面，其母也僅偶爾現身一次，與一般購屋經驗明顯不符。 此外，房屋交屋後的管理費、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及修繕支出，長年均由阿雄負擔，阿良對此也未爭執。法院認定，阿雄不僅是實際出資人，更是房屋長期管理、使用及收益者，足以證明雙方存在借名登記關係。 至於阿良提出的租賃契約及租金匯款紀錄，法院檢視雙方LINE對話後發現，內容多圍繞申請租屋補助所需文件準備，並非討論一般租賃條件。加上帳戶資料確有政府租金補助款入帳紀錄，因此，認為無法僅憑租約與匯款紀錄，即認定雙方存在真正租賃關係。 法院指出，借名登記契約性質上屬於委任契約，依民法規定，借名人得隨時終止。阿雄提起訴訟後，借名關係已合法終止，而阿良繼續保有登記名義已無法律依據，構成不當得利。因此，法院判決，阿良應將該筆房地所有權移轉登記返還阿雄。
台中市都發局「危老加速重建輔導團」從5月至7月在各區舉辦20場次說明會，12日上午在大里區內新里活動中心舉辦，與會民眾僅11人少的可憐。市議員張芬郁表示，未來老宅延壽也將辦說明會，要求不能只是「自嗨」。都發局表示，老宅延壽將舉辦100場，會強化宣傳。 張芬郁表示，據內政部不動產資訊平台統計今年第1季，台中市超過30年以上的老宅有61萬7000餘宅，超過全市住宅5成，其中大里霧峰共有5萬8千餘宅，都超過6成。 張芬郁表示，危老重建議題及即將上路的老宅延壽計畫受重視，一再要求都發局下鄉宣講，都發局成立「危老加速重建輔導團」委託建築師公會在5月至7月借用各區里活動中心將舉辦20場次說明會，目前已完成12場次，但每場次參加人數都僅10餘人，甚至個位數，上午輔導團來到內新里活動中心，也未請求區里協助宣傳，未來老宅延壽計畫上路，必須改善舉辦方式。 內新里長林溢源表示，該里很多5樓沒電梯的老舊公寓，重建對住戶較困難，但老宅延壽計畫，包含增設電梯、外牆拉皮、屋頂防水隔熱、管線更新等，住戶都很關心能否適用，下鄉舉辦說明會時，希望廣告周知，里辦也樂為宣傳，讓更多里民參與。 都發局表示，老宅延壽部分正進行發包作業，未來將委託服務團至各區辦理說明會，輔導民眾填寫相關申請書件、進行個案初步評估等，今年及明年預計辦理100場。 有關危老說明會部分，在4月函請各區公所轉知轄內里辦公處並公告周知，也在都發局FB網站、危老官方網站及LINE官方帳號公布，後續將請建築師公會協助加強宣導並於說明會舉辦前請轄區里辦公處轉知里民踴躍參加。
第七波信用管制下房市價量出現修正？根據台灣房屋集團統計實價登錄預售屋交易單價，新北市前十大預售交易熱區中，有5區較去年第1季平均單價出現修正，單價降幅最多的是林口區，從70萬降到65.5萬、跌幅6.7%；其次為泰山也下修6.6%，三重則跌破8字頭，從81.7萬下修至77.4萬，修正5.2%。另外一方面，也有4個區域成交單價持續走揚，增加最多的是新店區，去年第一季68.7萬，到今年Q1均價竟高達91.8萬，增幅33.7%，呈現漲跌兩樣情。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，第七波信用管制從2024年9月實施至今近2年，房市轉向買方市場，案量大的重劃區面臨房市政策和市場觀望氛圍，為刺激購屋意願，多會釋出友善訊號，包括送裝潢、送家電，最後才會走上讓價一途。 新北市林口近年受惠機捷、產業園區及人口移入題材，房價快速攀升，不過供給量體也持續增加，在投資買盤退場後，建商為加速去化，價格出現些微鬆動。泰山則因鄰近新莊副都心及塭仔圳重劃區，過去補漲幅度可觀，如今面臨區域新案競爭，價格回歸理性。 至於三重雖然交通便利、生活機能成熟，但近年預售單價快速站上8字頭，已逼近部分台北市蛋白區水準，在購屋族預算有限及貸款條件趨嚴下，市場接受度受到考驗，因此出現小幅修正。不過整體來看，目前屬於高檔盤整與個案讓利現象，並非全面性崩跌，具備交通建設、產業發展及人口支撐的區域，長期仍有基本面支撐，購屋族反而有機會在市場冷靜期，以較合理價格進場。 至於新店區域受均價上漲價漲，從68.7萬到今年Q1均價竟高達91.8萬，增幅33.7%；而淡水預售均價則來到45.5萬，漲幅也有17.3%。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新店區年漲幅超過3成劇烈波動大的主因，其實是來自於成交個案的地段差異。去年Q1新店的預售屋交易，過半集中在安坑地區的「昇峰安曼」、「敦泰苑」兩案，由於安坑地區為新店的相對低價區，使新店去年第1季的預售屋整體均價相對平實；而今年Q1央北重劃區的指標案「華固譽誠」銷售暢旺，獨佔新店首季預售交易量的6成以上，加上該案均價超過90萬元，最高單價甚至突破百萬，「友座明明德」高樓層單價103.8萬暫居今年新店單價王，高價預售案交易大幅拉抬新店今年的預售均價。 年漲幅達17%的淡水區，去年預售屋交易9成以上都位於價格相對親民的淡海新市鎮中後段，其中規劃戶數超過2000戶的「新海城」，是去年淡水預售屋買賣的主力案件，均價約38萬元；今年鄰近台北市的竹圍、紅樹林，都有預售新案推出強銷，包括「將捷舟際」、「村泉蒔美」等案，均價都高達5字頭，加上今年淡江大橋通車，通車前夕周邊房價也略有起色，帶動淡水區今年的預售均價站上4字頭水位。
近日一名台中社會住宅租客在Threads分享，自己半夜透過房門貓眼查看走廊時，竟發現眼前一片漆黑，仔細檢查後才驚覺貓眼遭人反向安裝，從公共走廊反而能直接看進房間內部。事件曝光後迅速引發討論，不少網友直呼毛骨悚然，更有人分享曾遇過房東未經同意進入房間、前房客仍持有鑰匙，甚至懷疑遭偷拍等經驗。 事實上，對許多租屋族來說，看房時最在意的往往是租金、採光與交通便利性，但真正影響居住安全的，往往是那些容易被忽略的小細節。專家也提醒，入住第一天除了拍照存證屋況之外，更應該完成一輪基本安全檢查。 1. 檢查門鎖是否曾更換 許多租屋糾紛都與鑰匙管理有關，入住前可主動詢問房東門鎖是否曾更換，以及前房客是否仍持有鑰匙;若是長期租屋，也可考慮與房東協商更換鎖芯，或加裝電子鎖、輔助門鎖，提高安全性。 2. 確認貓眼是否正常安裝 這次引發熱議的事件正是最佳例子，正常情況下，貓眼應該只能讓住戶從室內看見走廊狀況，外側無法窺視房內;入住時可先確認視野是否正常，也能從門外觀察是否有異常角度或拆裝痕跡，若擔心隱私問題，也可加裝貓眼遮蓋片。 3. 留意房東是否保留進房權限 許多房東會保留備用鑰匙，以便緊急狀況使用，但應事先與房客說明相關規範，入住前可確認雙方對於進房維修、緊急處理等情況的共識，避免未來產生爭議。 4. 檢查窗戶與陽台的隱私性 白天看房時採光良好的房間，到了晚上未必同樣安全，若鄰近大樓距離過近、低樓層臨馬路，或陽台直接面向其他住戶，都可能增加隱私暴露風險，建議白天與夜晚各觀察一次周邊環境，確認窗簾與遮蔽措施是否足夠。 5. 檢查房內是否有異常設備或孔洞 偷拍事件雖然並非日常常態，但入住時仍可養成基本檢查習慣，包括煙霧偵測器、插座、延長線、時鐘、裝飾品等設備，都可稍微確認是否有異常改裝痕跡，若發現不明設備，也應主動向房東詢問用途。 6. 確認消防與逃生設備 除了防範人為風險，居住安全同樣包含災害應變能力，入住時應確認滅火器是否過期、逃生通道是否暢通，以及煙霧警報器、瓦斯警報器是否正常運作，尤其老舊公寓與套房型產品，更需要特別留意。 7. 觀察公共空間管理狀況 若是分租套房、共居空間或社會住宅，公共區域的管理品質往往比房間本身更重要，門禁系統是否正常運作、監視器是否設置於合理位置、夜間照明是否充足，都會直接影響居住安全感。
西門町知名排隊店家一脆鮮奶脆皮甜甜圈，近日傳出經營糾紛，前員工控訴房東獅子大開口，要求「插乾股50%」，拒絕後整個團隊被趕走，另找新人取代，苦心經營6年的店就這樣被整碗端走。官方則在粉專發文反控原團隊帳目交代不清，雙方各說各話。如今原團隊在昆明街新開「倆倆脆」脆皮甜甜圈，有民眾目擊當下一幕拍照上傳網路，2萬人看到直呼大快人心。 一脆鮮奶脆皮甜甜圈經營糾紛爆發後，包括樓上先後承租過店面的髮廊業者與港式茶餐廳老闆，以及隔壁的生煎包老闆、對面的泰式料理老闆都先後發聲力挺甜甜圈店原團隊，指出女房東會不擇手段趕人，包括拆電表與樓梯，鋸掉水表，把通往屋頂的門封死，害他們無法修復水塔，無水可用，嘲諷「張淑晶都得甘拜下風」。 事件爆開後，有民眾表示打算去支持原團隊在昆明街新開「倆倆脆」鮮奶脆皮甜甜圈，發現原本不用排隊，到現在就連雨天都大排長龍。透過原PO上傳至Threads的照片可以看到，排隊人龍延伸到至少隔壁兩間店外，不少人撐著雨傘來光顧，疑似都是看到消息特地來支持。 照片獲得2.3萬個讚，網友們紛紛留言：「祝貪婪房東白忙一場」、「只能說惡房東在這個時代太容易被起底，一個字就是爽」、「又想起高雄樋口飯糰事件」、「今天去買超脆超好吃！熱熱的馬上咬一口」、「假日來去朝聖」。此外也有網友透露，「一脆」仍有許多排隊人潮，但大多都是觀光客，而且以國外遊客為主，本地人則是都已經轉往「倆倆脆」支持。
日前央行總裁楊金龍鬆口「選擇性信用管制就到這裡」，不只營建股逆勢翻紅，更帶動買方信心、看屋客明顯回籠，而現在購屋族面對預售市場最擔心的問題，不是房價會不會跌，而是「建商靠不靠得住？」專家提醒，想入手預售屋，首要條件就是慎選資金雄厚、信譽卓著的「大品牌建商」，才能在確保順利交屋的前提下，穩賺未來的增值紅利。 房市專家分析，預售屋從簽約到交屋長達3至5年，購屋族買的不只是未來的房子，更是對建商品牌、財務實力與履約能力的信任。尤其在市場進入冷靜期後，購屋決策更應回歸基本面，除了看價格，更要看地段、產品與建商實力。 房地產能成為資產配置的重要工具，關鍵在於土地具稀缺性，會因交通建設、產業發展與都市更新持續提升價值。因此，想兼顧自住與增值，第一步不是比較單價，而是學會判斷區域未來發展方向，鎖定重大建設、交通利多且有人口紅利與就業機會支撐的核心區域，觀察過去北台灣房價成長軌跡，從信義計畫區、南港經貿園區到近年的北士科重劃區，皆證實與之密切相關。 然而，即使選對區域，若建商實力不足，仍可能讓原本看好的投資失去保障，近年營建成本持續上升，建商面臨更大的資金與工程管理挑戰，品牌建商除了擁有雄厚資金實力，也具備較成熟的土地開發、產品規劃與施工管理經驗。對購屋族而言，不僅能降低交屋風險，更有助於未來貸款、轉售與保值表現，因此近年愈來愈多購屋人將「建商品牌」視為購屋重要指標之一。 除了品牌實力，施工品質同樣是購屋人最重視的環節。以甲山林集團為例，深耕全台不動產市場多年，從代銷到自建累積完整開發經驗，近年更強調施工透明化管理機制，以「幫客戶選好房」的品牌責任感導入三級品管制度，從施工過程到交屋皆進行層層把關，並首創由品質稽核組於交屋前進行自主驗屋與改善作業，進一步提升工程品質。 此外，透過「四大參觀、五大說明會」機制，邀請住戶實地參與監督工程進度，讓購屋人有機會深入了解未來居住環境與施工細節，將過去較封閉的營建流程透明化，讓品質攤在陽光下，建立與住戶之間的信任關係。 市場人士表示，對預售屋而言，施工透明度比樣品屋更重要，真正決定未來居住品質的，是看不見的工程細節。在購屋人愈來愈重視品牌與品質的趨勢下，兼具區域發展潛力與建商品牌實力的推案，成為市場關注焦點。 如甲山林近期於三重仁義重劃區推出預售案「星河帝寶」，結合大建商品牌信任度與精準選地眼光，鎖定首購與資產配置需求，主打訂簽3%超低付款優惠，降低年輕族群與自住客進場門檻。基地具備鄰近台北市核心、一橋之隔達北士科生活圈的區位優勢，近年受惠於雙北發展與人口外溢效應，加上重劃區街廓完整、居住環境持續升級，成為不少購屋人鎖定的潛力區域。 市場認為，在市場觀望氣氛濃厚之際，選擇具有品牌實力與完善品質管理機制的建商，比一味追求低價更能為未來資產價值增添保障。畢竟，預售屋買的是未來，而品牌信任才是決定未來價值的關鍵。
號稱「古都」的台南市統計屋齡30年以上老宅就有43萬戶，台灣進入高齡化社會，長輩通常居住在老宅內，為了長輩居住安全，內政部啟動「老宅延壽」計畫，台南市即日起至9月11日接受申請，符合條件者，每戶最高可補助65％修繕費。 這項計畫並非只要是老屋就符合資格，必須是30年以上的合法建築，結構評估過，包括無電梯的4、5、6樓公寓與6樓以下的透天厝且授權人為自然人（非公司行號），才能申請。 補助修繕的項目分為外觀與內裝，外觀包括立面（壁癌）、空調管線重拉。內裝包括無障礙設施、牆內的水電管線重拉等等，違建部分可補助拆除，不補助修繕，每戶最高補助65％的修繕費用。其中1、2樓透天厝的立面修繕，最高限額100萬元，3、4樓透天厝最高200萬元，公寓大樓1棟最高補助300萬元。 台南市工務局表示，「老屋延壽」計畫因必須先做結構安全評估，因此有提供結構安全性能評估的費用補助，評估完成且符合規定，即可提出修繕補助申請。 為方便民眾了解，工務局會在台南市11個選舉區域各辦1場說明會，未來只要民眾到工務局使用管理科提出申請，事後就會有專員到府評估是否符合補助資格。 只要資格符合，工務局將提供全市3大結構技師工會的會員名單讓民眾挑選。提醒民眾如欲了解申請資格及作業流程，可瀏覽工務局建置的「老宅延壽專區」網站。
台灣手搖飲料店林立，不少人以為很好賺，作家黃大米在臉書表示，日前和一位擁有3家飲料店的老闆聊天，才知道原來月營業額30萬的店家，扣掉成本、店租等，老闆最終只拿到4.5萬，而且幾乎全年無休，藉此呼籲想開飲料店的年輕人多評估。貼文引發討論，許多過來人坦言，創業真的不容易，最後撐不下去只好收攤。 黃大米日前在臉書發文分享和飲料店陳老闆的對話，陳老闆提到，飲料店不是像大家想像的這麼好賺，一家月營業額30萬的飲料店，扣掉人事成本、店租、水電等等，一個月賺4.5萬。 陳老闆表示，租金要控制在業績的10％、材料成本大約35％、人事費用35％、水電5％、雜支2％，剩下淨利約只有13％。他說由於多數開銷固定，唯一能控制的就是人事費用跟租金，因此許多老闆會選擇自己上全天班，再搭配2名工讀生，才可能有穩定獲利。 陳老闆也分享店面盤讓的看法，如果連鎖飲料店生意很好，店家釋出想盤讓的消息時，總部內部的人就會出來接手，若流到市面上來盤讓，多數來說業績都是比較普通的店。 黃大米直言，在頂讓網站或者社團中，會頂讓的店家都有很多不得已的情況，多數來說，裝潢跟設備花上百萬的店家，最後能頂的價格可能就是3、40萬；裝潢好幾百萬的餐廳，頂讓金打到骨折喊出100萬，詢問的人也寥寥無幾。 黃大米建議年輕人，開店前多評估，因為萬一經營不下去時，所有花下去的裝潢成本與心血都是丟到水溝，不論店裡裝潢得多奢華，對於承接的人來說，都已經不重要了。 貼文曝光引發討論，也釣出一票苦主，「我家開3間茶魔，現在太競爭了，只能收掉一間」、「我剛收掉開了46年的店，因為找不到人，月租金還要漲到20萬」；也有網友認為，「這麼辛苦只能賺4.5萬，還不如去找一份工作。」
大陸國務院8日召開政策例行吹風會，介紹《城市更新「十五五」規劃》，大陸國家發改委固定資產投資司負責人關鵬表示，2026年安排中央財政支持城市更新資金規模為970億（人民幣，下同），將優先支持優先支持城鎮老舊小區改造、城市危舊房改造等公共安全和民生保障類工程。大陸住建部官員更提出10項主要指標、23項重點任務、7個方面政策、14項重大工程和行動。 關鵬表示，近年來大陸國家發改委積極支持城市更新項目建設，2026年安排資金規模為970億元，推動改善居民居住條件，完善公共服務設施，惠及居民戶數約800萬戶。 另要針對「兩重」建設中大力支持城市地下管網建設改造如城市燃氣、排水、供水、供熱等地下管網等，2026年安排資金規模為1600億元，比上一年增加250億元，以此加快補齊相關城市地下管網建設缺點，提高城市防災減災能力和綜合承載能力。 關鵬表示，下一步將聚焦貫徹落實《城市更新「十五五」規劃》，與有關方面加強協同，統籌推進「硬投資」和「軟建設」，將主要目標和重點任務落實落細到群眾有感的具體項目上，尤其優先支持城鎮老舊小區改造、城市危舊房改造等公共安全和民生保障類工程，統籌支援老舊街區（廠區）改造提升等發展類工程等。
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