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AI 不動產直購技術崛起 顛覆房產交易
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AI在全球颳起旋風,連不動產交易也出現變革。藍海策略營銷管理公司通過不動產直購專利,提升了交易的效率和透明度,AI 不動產直購技術正在改變全球不動產交易的模式。 藍海策略執行長吳鎮森表示,該專利不僅簡化了交易流程,還能大幅減少無效交易,提升交易的穩定性。他指出,公司已開始啟動合作洽談事宜,未來不排除與國內各大房仲品牌合作。 隨著科技的發展,不動產交易市場正面臨著一場前所未有的變革。藍海策略營銷管理顧問公司,通過引入 AI 人工智能技術及不動產直購專利,徹底革新了買賣雙方的交易過程。 此專利通過以下幾點來優化不動產交易流程。一、無面談或議價流程。買方和賣方不再需要面對面的議價過程,買方可以直接在平台上購買物件, 減少了不必要的干擾與流程,進而提升整體交易效率。 二、透明的交易價格。所有在 AI 不動產直購平台上的物件,都必須事先通過銀行的評估和授信才能上架,確保了每個物件的價格和貸款金額的透明度,減少了因為價格不透明而產生的認知落差,也能排除無效帶看和議價過程。 三、有效的帶看管理。AI 不動產直購平台提供買方客戶物件的密碼鎖密碼或者帶看時間,買方可以自行選擇是否要自行看屋或者申請開發仲介員前來解說,節省客戶以及仲介的時間,也提高了帶看的效率與成交率。 四、簽約與點交流程。所有的簽約和點交流程都是在該物件所在地授權的代書事務所進行,這樣所有的簽約和點交流程都是在該物件所在地授權的代書事務所進行,這樣做 既便利了買賣雙方,也確保了交易的合法性和安全性。 五、專業代書服務。買賣雙方簽立不動產買賣契約書時,直接至該物件所在地的授權代書事務裡 所進行簽約流程,這樣可以節省代書的辦公路程時間以及等待議價的時間,如此 也能提升整體交易流程的速度。 六、銀行端的合作。AI 不動產直購平台與銀行端合作,銀行提供具有公信力的總價和貸款額度 供消費者參考,提高了整個不動產業的交易速度,也直接加速了銀行業的發展。AI 不動產直購平台的引入,加速了整個不動產交易市場的運行,減少了不 必要的時間浪費和資源浪費,同時提高了交易的穩定性和可預測性。 AI 不動產直購平台的推出,不僅提升了交易的效率和透明度,還為不動產交易市場注入了新的活力。隨著科技的進一步發展,這樣的平台也有望在國際上擴展其應用範圍,成為不動產交易市場的主要模式之一。

黃仁勳才剛去渡假!張忠謀1.2億賣了夏威夷豪宅 細節曝光
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夏威夷氣候宜人、風景秀麗是全球知名渡假聖地,許多企業家都喜歡在當地置產,輝達執行長黃仁勳離開台灣後就是直飛夏威夷,但媒體近日也發現92歲台積電創辦人張忠謀早在去年5月就把夏威夷的別墅售出,過年期間似乎也不會再像往年一樣飛去夏威夷休息,留在台灣的時間增加不少。 自由時報報導,張忠謀在去年5月23日以388.9萬美元(約新台幣1.2億)售出位在夏威夷的別墅。此外,根據夏威夷房產網站資料顯示,該棟別墅建於2001年,可一覽壯麗海景,面積達3794平方英尺(約106坪)擁4房4衛。 房產網站特別介紹,該棟別墅位在KahalaKua的高級社區內,且坐落於巷子盡頭,能夠欣賞優美景色的同時,住戶隱私也受到高度保障,別墅內休閒設施豐富,除了有SPA游泳池之外,還有豪華廚房、餐廳,以及寬敞的主臥室、客房及書房。 去年農曆年,張忠謀夫妻仍到夏威夷渡假,夫人張淑芬返台受訪時也提到,在夏威夷共度42天的假期,但山上的房子裡只有張忠謀、張淑芬及一位管家,沒有車子也沒有網路,即使如此,兩人不曾出現摩擦,顯示鶼鰈情深的好感情。 另有一次,張忠謀在2017年傳出在夏威夷自宅跌倒,震驚台灣社會,幸好張忠謀返台時自行下機,僅眼角瘀青受輕傷,破除外界重傷傳聞,虛驚一場。 文章來源:夏威夷房產網站

新青安助攻!全台20~35歲房貸族年增48%
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根據聯徵中心第一季房貸資料顯示,今年第一季房貸件數5.48萬件,年增39%,統計各年齡層的房貸新增樣本數資料,成長最多的是20~25歲,房貸件數年增51%,25~30與30~35歲同樣年增47%,其中35~45歲則是申請房貸數量最多,樣本數高達2萬件,且年增幅度約為38%,顯示在新青安的助攻下,首購買氣的確踴躍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安政策給予首購族相當優惠,加上台股資金行情與通膨預期,更讓買盤動能強勁,除了首購受到政策支持外,房價上漲也會激勵換屋族群出爐,因此統計20~50歲的購屋族群房貸新增數量都較去年同期出現3成以上的成長幅度。 聯徵中心資料顯示,今年第一季20~35歲的年齡層房貸族增加最為顯著,且購屋總價比1年前多出110~124萬元,30~35歲新增樣本9550件,年增47%,25~30歲新增樣本6077件,年增47%,20~25歲則是新增樣本1741件,年增51%,不過市場上還是以35~45歲購屋族群最多,35~40歲新增樣本1萬件,年增38%,40~45歲同樣新增1萬樣本,年增率達37%。 曾敬德指出,從統計資料可以發現,現在購屋最多的年紀是30~45歲,受到晚婚高房價等影響,民眾購屋年齡層一直向後推遲,不過新青安可以最多貸款40年期與5年寬限期,從去年下半年以來的確協不少首購族購屋。

【大境雲深】傳世級起家大墅
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由大境建設投資興建,坐落於單元二重劃區益豐西街.大墩12街口的電梯豪墅【大境雲深】,集結國內青壯世代建築人林淵源建築師、尤俊雄環境規劃師與藝術家陳煜權,以國際級眼界與在地視野醞釀三年,打造傳世級起家大墅。 【大境雲深】個案規劃使用空間200-350坪、4至6車位、4至6套房、雙整層主臥,並以「安靜的山,熱鬧的谷」為題,收羅37種、超過400棵珍稀老樹,營造全森態中庭與跳島式綠意建築,在精華市心創造「戶戶有景、窗窗有樹、見綠不見鄰」的墅居環境。 曾以【大境丹霞】席捲英國WAF、英國I.P.A、義大利A‘ Design Award、澳洲Good Design Award四項國際級建築大獎的大境建設,這一次以更進階的思維,重新思考「墅居生活」的本質,導入「靜山、流雲、深林」造境概念,從建築、格局、空間到建材,不只堅持最頂級規格,更期望打造全新的墅居典範,帶領台灣建築走向國際。 【大境雲深】超越自地自建的大手筆擘劃,目前工程已邁入申請使照階段,僅十一戶的稀有席次,吸引了上市公司高層、傳產隱形冠軍家族爭相洽詢,不僅在建築業界,也在全台富豪圈中掀起不小的話題。 源自同一份對於「雋永住居」的嚮往,四位青壯世代建築人聚在一塊,相互交流、討論,有時也辯論、思考,用近三年時光,磨合出符合各自理想的墅居典範。 . 結合大境建設董事長張明興堅持「房子,是傳家寶」的企業初衷,和建築師林淵源「收納一切酸甜苦辣」的設計理念,再加上環境規劃師尤俊雄「有園,才是家園」的堅持,以及ZAMAMA 金屬物件工作室雕塑家陳煜權「與建築渾為一體的公共藝術」的企圖心,才能打造出這棟經典建築。 環境規劃師尤俊雄表示,建築可以是一個生態系,照顧好植物,植物就會回過頭來滋潤生命。他說,【大境雲深】個案不是單純綠化,而是讓生態與生命緊密結合,住戶像住在一座森林中,如此悠然自得。

積極邁向減碳目標 台灣永續論壇建築講座登場
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為了積極配合政府2050淨零轉型目標,大台中不動產開發公會5月24日特別舉辦台灣永續論壇建築講座,邀請專家學者齊聚,還吸引律師、會計師、機械業、科技業、學術界人士與會,充分展現民間積極邁向減碳目標的行動力。 大台中不動產開發公會多年來持續透過大型論壇、講座、精緻課程推動ESG、淨零碳排等永續議題,並積極協助業界消除「碳焦慮」。此次台灣永續論壇建築講座邀請到臺灣碳權交易所總經理田建中、中國信託法金產品處協理陳詩薇、逢甲大學副校長黎淑婷,分別就碳交易、永續金融趨勢、2050建築淨零道路等三大項主題將行精彩議程, 大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,公會主辦的永續論壇,邀請各領域專家學者交流分享,不僅讓建築業跟上時代腳步,也提供一個開放性與兼顧公益性的平台,鼓勵社會大眾加入減碳行列。 王至亮指出,為更深度聚焦碳排查議題,大台中公會攜手臺灣碳權交易所(TCX)與英國標準協會(BSI)共同開設「碳盤查查證員(ISO14064-1)」及「碳足跡主任查證員 (ISO 14067 )」碳權系列課程,課後核發市面上印有 TCX 與 BSI 雙認證之國際標準證照,公會期望能盡快提升會員的專業素養。 在這場論壇中,臺灣碳權交易所總經理田建中,以「如何接軌國際碳交易,助力企業淨零排放」為題,詳細說明碳交易過程,以及企業該如何進行碳管理,並分析國際品牌如何購入碳權助力減碳,透過抵減產品碳足跡來實現碳中和,以實例說明碳交所如何幫助企業。 中國信託銀行法金產品行銷部協理陳詩薇,則以「永續金融趨勢及不動產業因應」為題,從永續金融現況、淨零永續對不動產業的影響,未來如何因應全方面解析。她提醒,業界可先自我辨識淨零減碳的壓力來源,再逐步訂定淨零減碳順序及進程,才能讓「永續之路始於行動。」 逢甲大學副校長黎淑婷更以「以人為本的2050建築淨零道路」進行演講。她指出,內政部建築研究所提出的啟動淨零計畫,包含了兩項重要措施,即低碳建築標示和建築能效標示,政策已經在設備方面取得了明確的方向。 黎淑婷認為,在全球氣候變遷的挑戰下,建築產業面臨著前所未有的壓力和機遇。建築人的淨零碳排倡議強調低碳與節能,然而,上下游產業鏈複雜且多由中小企業組成,推動這一轉型成為目前最大的困境。她呼籲民間和政府積極合作,政府必須制定有效的政策,並尋找優秀的典範和方法,與民間攜手共進,共同實現淨零碳排的目標。 她也強調,巴黎市長Anne Hidalgo提出的「一刻鐘城市」概念,為台灣提供了寶貴的啟示。這項倡議展示了在城市規劃中,如何以人為中心來達成環境永續的目標。雖然實現這一願景並不容易,但它為我們描繪了一幅充滿野心和希望的藍圖,對城市來說是路線圖、野心和新願景。

一殯要拆了!房市交易急凍 屋主抱緊緊「笑等房價起飛」
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近一甲子歷史的北市第一殯儀館,將於明(13日)正式啟動拆除作業。住商機構觀察周邊交易發現,一殯2021年以來房價已上揚逾1成,不過交易量卻是急凍。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,一殯周邊房市過去長期低迷,如今隨著嫌惡設施拆遷,房價已截然不同,在地民眾大多將資產緊抱,等待利多釋出後的房價起漲。 住商機構根據台北地政雲,盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價,該區域在2021年1~5月時,平均房價約68.9萬元,共計有274筆交易;而到了2024年時,1~5月僅累計150筆交易,交易量減幅高達45.3%,但平均房價漲至每坪76.9萬元,房價漲幅達11.7%。 住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析,一殯周邊多為公寓物件,屋齡偏高,過去成交行情約每坪5~6字頭,雖說周邊有捷運行天宮站等機能,且位處北市蛋黃區,受限嫌惡建築等因素,房價長期凍漲。惟近年市府釋出拆遷利多,房價平均已來到每坪7字頭,且有別於過去是房價急凍,如今是交易量進入寒流,主要是在地看好一殯轉移後房價,除非有緊急用途,否則大多會將手中資產牢牢把握住。 賴志昶分析,一殯所在地過去為北市市郊,在政府遷台過後,為因應外來人口迅速增多,於民權東路二段上設立第一殯儀館,至今有近一甲子時間,過去年代周遭較少住家,但隨著時間推移,已成為北市鬧區之一,且在台北捷運行天宮站的加持之下,近期周邊不少都更新案再起,適逢一殯遷移議題,房價也已今非昔比。待一殯拆除後,傳出未來以長照、醫療為主要用途,惟提醒民眾若以投資、置產為前題進場卡位,需待市府規劃正式定案。

千萬買預售屋不是夢!嘉義朴子市最有機會
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隨著預售屋價格持續走升,想要千萬內買到預售屋越來越難,但是預售屋市場上仍有機會以千萬預算入手預售屋,其中不乏位於六都精華行政區內的選項。 永慶房產集團根據今年第1季預售屋實價登錄資料,統計全台總價1000萬以內的預售屋交易量前十名,嘉義縣朴子市拔得頭籌,桃園市、高雄市則是各有3個與4個行政區入圍前十榜單,而雙北地區僅有淡水區較有機會買到千萬內預售屋。 觀察今年第1季千萬預售屋交易量表現,嘉義縣朴子市以256件榮登全台冠軍,代表最有機會以千萬內購入預售屋,也是七都外唯一上榜的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,嘉義朴子市屬於蛋白區域,過去房市表現處於低檔。但隨著台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區,以及「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地,帶動區域房市熱潮,陸續有建商於嘉義推案。而朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站,在產業與大型開發案等利多題材發酵下,促動該區預售屋買氣暢旺,但在低基期的情況下,民眾仍有機會在朴子市以千萬元的預算內入手預售屋。 台中市梧棲區則以249件成交件數名列第2。陳金萍表示,梧棲區的預售屋市場火熱有兩個原因:一是緊鄰台中港重劃區,隨著台中港的風電產業逐漸成熟,該區發展備受看好,因此吸引眾多建商積極進場,連而帶動梧棲區的預售屋市場火熱;二是梧棲區的房價基期仍然相對較低,今年1~3月平均單價為26萬元/坪,千萬內預售屋仍是該區主要交易總價帶,相比台中核心城區總價動輒2000萬元相比親民許多,因此吸引不少購屋族群在此置產。 桃園市有楊梅區、觀音區擠進前5,陳金萍說明,觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶。由於草漯重劃區位處蛋白區,目前平均單價不到25萬元,平均總價也僅為750萬元左右,房價在前十榜單中最為平易近人,加上鄰近產業聚落,有效吸引就業人口購買,促動觀音區的交易量站穩前5。 高雄市則有三民區以235件成交件數排名第3,陳金萍指出,三民區是高雄傳統房市熱區,區內生活機能相當成熟,同時具有捷運、台鐵雙軌優勢,未來亦有捷運黃線、紫線行經,交通日趨便利。雖然三民區擁有絕佳的生活機能,但在消費者購屋負擔能力未顯著提升的情況下,三民區的預售屋也出現縮減坪數以控制總價的情況。因此也可以觀察到,三民區擁有最高的平均單價,以及最少的平均坪數。 此外,楠梓區、橋頭區則是受台積電效應明顯,設廠效應帶來人口紅利,促動房市需求強勁。再加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,有效吸引高淨值人才湧入,因此在多重利多加持下,楠梓區與橋頭區的預售屋房市熱度高漲。

竹市推「包租代管長者換居方案」 鼓勵長者換新居
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隨著都市人口逐步高齡化,老舊無電梯公寓讓住在高樓層的長者出入不便,為改善長者居住品質,新竹市政府與中央積極推動社會住宅包租代管4.0長者換居方案,其中包含「放寬長者跨縣市換居」服務,鼓勵長者將自有房屋加入計畫出租,換居至電梯大樓或低樓層公寓,提升居住品質。 市長高虹安表示,長者或身障者經竹市審查符合入住條件者,可承租符合其居住需求社會住宅包租代管住宅,並將既有住宅出租,讓長者或身障者能居住在合適的行動生活空間,原有缺少無障礙設施的房屋,則可以出租讓給有需要的房客。 此外,考量長者可能跨縣市搬遷至鄰近親友區域,以更加速適應新居所環境,放寬「長者得跨縣市換居」,提升長者換居意願,使長輩安心居住。 都發處表示,社會住宅包租代管4.0提供修繕費補助每年最高1萬元、公證費及居家安全相關保險費補助,並提供換居方案之長者租金補助,從居家環境到長者的租金負擔等面向都加以考量,透過補助予以照顧。 另,包租代管業者從前置的租屋帶看、租約簽訂到租賃期間的管理及相關補助申請,乃至租約到期點交等流程,皆會提供專業服務,長者無須親自處理自有房屋出租、申請補助等繁瑣事務,也能夠在入住新居所後得到業者的專業服務,讓長者免顧慮煩惱,相關資訊可洽1999專線。

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