國銀不動產放款比率續創新低。金管會最新公布，截至今年8月底國銀依不動產天條「銀行法72-2條」規定的比率，再降到23.97％，寫下2010年11月22.17％以來低點、刷新近16年新低紀錄。 銀行局副局長張嘉魁指出，受惠於整體存款總額大幅增加，截至8月底，36家本國銀行比率已降至23.97％，較上月下滑0.22個百分點，更較去年同期大幅下降1.92個百分點，已經遠低於法定上限，更創下自2010年12月以來的新低水位，顯示銀行端仍有充裕的承作空間。 分析其原因，就是因為分母的存款總餘額增加，因此整體比率被拉低，存款增加主因包含大型企業、金融機構的存款，以及民眾的定期存款增加。 今年8月住宅及建築放款總額(分子)達15.72兆元、存款總餘額加金融債發售額(分母)達65.57兆元，該比率為23.97％。 另據金融業者觀察，比率大降還有一大因素是新青安房貸自去年9月起排除在「銀行法72-2條」計算，今年4月該比率已跌破25％，今年8月更跌破24％。 其中，比率29％以上的銀行從去年1月起持續掛蛋，28％以上從今年起也降至0家，27％～28％從1月的五家，6月至8月已經降至一家，各銀行房貸承作空間大增。 至於近期市場傳出銀行房貸資金緊縮、民眾求貸無門，甚至需要排撥至2027年才會拿到房貸。張嘉魁強調，經查證被點名的相關銀行，目前房貸業務均正常收件與辦理，並沒有暫停收件或需要延遲排撥至明年初的情況，部分案件等待期較長，主因為配合建商交屋時程或客戶個人自身的資金需求，皆是按照既定流程辦理。 張嘉魁強調，目前各銀行在提供房貸的資金上，目前還是「充分提供」，也持續請銀行在房貸上，應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」。金管會已請銀行公會於2024年9月設置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，依目前揭露資訊顯示，各銀行均尚有可承作額度，民眾若有任何問題也可撥打銀行公會的申訴電話或洽詢金管會。
桃園航空城區段徵收工程持續推進，桃園市航空城工程處辦理「C1分標統包工程」施工面積約120.6公頃，總經費50億7000萬元，範圍鄰近國道2號、機捷A16橫山站及青埔特區。目前優先開發區已完工，其餘區域配合居民搬遷陸續施工，其中跨越國道2號新建BR-E2橋，將採場鑄懸臂工法施工，目標在不封閉國道情況下完成跨越工程。 航空城工程處表示，C1分標工程內容包括共同管道、排水、汙水、道路及橋梁等基礎建設，並配合市府大眾運輸導向發展（TOD）及捷運綠線GC04標道路共構施工，希望透過道路、橋梁及軌道系統整合，串聯桃園機場、大園及青埔地區。 目前優先開發區除已完成海豐坡公園外，乙種工業區土地也已點交廠商興建廠房，交通部分則完成A16橫山站周邊航青路，以及部分航福路、群英大道開通，逐步建立航空城與周邊地區的聯外路網。 後續工程重點之一為跨越國道2號的BR-E2橋，工程將採預力箱型梁場鑄懸臂工法，由橋墩向兩側逐段施作，希望降低施工對國道交通的影響，達成施工期間不封閉國道的目標。橋梁也將納入人行及自行車動線，提供不同運具使用空間。 地下基礎設施部分，工程團隊導入BIM建築資訊模型，施工前先檢討地下管線配置，降低不同管線施工時發生衝突的機會，並利用航空城工程資訊系統管理施工進度、查驗紀錄及竣工圖資，供後續接管單位使用，工區另設置攝影機，可隨時掌握施工現場及防災狀況。 航空城工程處指出，區內路口規畫採用可變光型雙色溫路燈，並將既有埤塘納入工程規畫，保留水域空間，同時兼具滯洪及生態功能。後續將配合搬遷及各分標施工進度，持續整合道路、捷運及公共設施工程介面，逐步完成航空城基礎建設。
央行信用管制持續鬆綁，帶動消費者購屋信心反彈，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2026年9月調查結果為98.84點，較上月顯著提升8.81點，雖仍落在100以下的悲觀區間，但已創下近18個月新高，與樂觀的距離拉近不少。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，9月中旬央行於今年Q3的理監事會議，再度放寬信用管制，除了自然人第2戶貸款拉高到7成外，還解除建商購地貸款的限期開工令，不論消費者還是業者，資金壓力都獲得紓解。加上央行決議利率連10凍，使貸款融資成本維持在相對低水位，政策環境趨向友善，消費者對房市的信心也顯著回暖，指標單月增加8.81點，僅次於2020年9月的月增19.5點，為統計以來的史上次多。 隨著消費者信心反彈，後續的房市交易量，可望緩步回溫，但由於信用管制尚未全面退場，大環境仍是相對緊縮，因此市場並非快速升溫，而是溫和復甦。預估今年全年的建物買賣移轉表現，將朝「開低走穩」的趨勢發展，從年初的萎縮，到年中已幾乎與去年同期拉平，年尾則有機會較去年小幅量增，全年交易量微幅收紅的機會愈來愈濃厚。 周鶴鳴指出，展望後市，央行在一年內兩度鬆綁信用管制，顯示官方對不動產業的態度已逐步鬆綁，發展審慎樂觀；另外，目前台股重返4萬8000點，財富效應持續擴大，但也進入高檔盤整階段，部分民眾已有獲利了結轉進房市的動作，轉戰房市主要有「生活品質提升」及「抗通膨避險」兩大方向。 在生活品質提升方面，購屋族傾向住得更舒適、生活更便利、環境更優質，尤其換屋家庭在貸款成數上修與青安3.0提升婚育額度下，房型升級的意願提高，因此未觸及高總價限貸門檻的中坪數換屋產品，將成為房市的明日之星。高資產族的抗通膨標的，則主要聚焦收益性佳的產品，因此包括店面、商辦、租賃套房等物件，往後的關注度將愈來愈高，房市持穩加溫，建議有需求的民眾可以開始多看、多比較。
一間房屋因為上一代的財產安排，竟然引發占屋糾紛。女屋主小君在她取得房屋的所有權之後，就要求長期居住屋內的婦人阿蘭（均化名）搬離，對方卻拿出婆婆多年前留下的「附負擔贈與契約」抗辯，阿蘭主張自己有權繼續居住。雙方因此鬧上法院。 判決揭露，小君於民國113年以「配偶贈與」為登記原因，取得丈夫阿瑞（化名）名下房屋所有權。阿蘭則主張，房屋原本屬阿瑞母親所有，早在民國93年，婆婆就曾留下書面贈與契約，載明房屋雖贈與兒子，但附帶條件是讓她繼續居住，因此她並非無權占屋。 不過，法院調閱房屋異動資料發現，阿瑞當年是以「買賣」為登記原因取得房屋，與阿蘭所稱「因贈與取得」並不一致；且現任屋主小君並非當年贈與契約的當事人。 法院認定，即使阿蘭提出的贈與契約為真正，也無法證明小君曾同意她依該契約繼續居住。由於契約屬債權關係，效力原則上不及於非契約當事人，阿蘭也未能提出其他證據證明自己具有合法占有房屋的權源。 至於阿蘭主張，小君與丈夫阿瑞結婚多年，明知婆婆的財產安排，卻先透過夫妻贈與取得房屋，再要求她搬離，已違反誠信原則、構成權利濫用，法院也不採信。 法院指出，小君既為房屋所有權人，依法可請求無權占有人返還房屋；阿蘭沒有正當權源占用，也因此取得相當於租金的利益，應返還給屋主。 小君原本主張每月相當於3萬5760元租金，不過法院依土地申報地價、房屋現值及房屋位置、用途等情況，認定以土地及建物總價按年息5％計算較為適當，算出每月不當得利為8865元。因此，法院判決，阿蘭應自房屋遷出並騰空返還小君，另外，每月支付8865元至實際返還房屋之日止。
台大法律系畢業的吳淡如日前在自媒體節目中剖析陳幸妤婚變還要替前夫繳6000萬房貸的解決方式，她也分享自己剛出社會、還是小記者的時候曾遭親戚設局，要求每月繳出10萬台幣房貸，否則所住的房子就要被抵押，而她當年月薪只有3萬多元，直言當時晴天霹靂，像是要被逼良為娼。 吳淡如近期在《吳淡如人生實用商學院》呼籲所有人應該多學些法律小撇步保護自己，她回憶大學畢業後第一份工作只是一位小記者，月薪3萬多，某天接到親戚來信，稱家中貸款是對方在繳，若一個月不拿出10萬，家中房產會被抵押，當時她的家只是北市南昌街的小公寓，她真的不知道這件事，第一時間完全嚇呆，驚訝直言以當時財力真的無法每月拿出這些錢，「是想要逼良為娼嗎？」 吳淡如說，但還好自己是法律系畢業，立刻去查了自己家的房子到底欠銀行多少錢，算一算家裡房產價值約2、300萬，向銀行僅借了100多萬，其實大部分都已還清，僅剩10多萬，吳淡如後來用自己的積蓄還清。但此事奇怪的是，為何會有其他人可以拿他們家去抵押，後來她發現該位親人是媽媽家的家人，是吳母怕家中被抵押，把家裡的房地契給人拿去借錢，貸款自己繳，由此事件，吳淡如呼籲千萬不能拿自己的房子去抵押貸款，對方說會幫忙還也不要相信，因為會還錢的只有住在房裡的人。 多年過去，吳淡如說有次跟家中的表哥們去旅行，聊到這件事，表哥也說自己有一樣經驗，家裡房子也被同一位親戚抵押，也是自己的媽媽負責還貸款，那位親戚坐享其成，他們則因此淪落到繼承不到什麼財產，吳淡如打趣說：「所以我們後來感情挺好的」，笑說因為有「共同敵人」，如今還是會約去一起度假，「同病相憐，我們都這樣長大」。
隨著公債殖利率飆升，美國房貸利率也大幅攀高。根據《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）報導，30年期固定抵押貸款的平均利率升抵7.45％。 房地美（Freddie Mac）在24日報告指出，房貸利率剛剛突破7％，但《每日房貸新聞》的數據是反映過去一周的平均值。 《每日房貸新聞》在24日上午進行每日的經紀商和放款機構調查時，結果顯示利率勁揚。隨著10年期美國公債殖利率在當天下午進一步走高，該報重新進行調查，發現房貸利率漲幅更大。自前一天以來，利率已上漲19個基點，從7.26％竄升至7.45％。 《每日房貸新聞》營運長葛拉漢（Matthew Graham）寫道：「從每日的利率來看，7％的門檻最早在9月10日已被突破，歸因於當時公布的美國通膨報告拉高聯準會升息的風險。此後，聯準會的言論、油價上漲以及強勁的經濟數據，都帶房貸利率進一步上揚。」 抵押貸款利率與10年期美國公債殖利率息息相關。今年2月底時，美國30年期固定抵押貸款利率一度跌至5.99％的低點，但隨著兩伊戰爭的爆發，房貸利率開始回升。美國公債殖利率近日飆高，使房貸利率加速走揚。
三縣市風險面積變高。經濟部地礦中心發布115 年土壤液化潛勢圖資更新版，首批北台6縣市中高潛勢區「三多三少」，新竹縣與新竹市合計面積比前版高出12.2平方公里，台北也增逾3平方公里，至於新北、宜蘭、桃園則減少。被列中高潛勢區的房屋，只是下陷與頃倒風險較高，不代表建物不安全，地礦中心指建築業可強化工法與整治，一般民眾有需要也可做耐震改良。 上次土壤液化潛勢公布是110年的事，也就是5年前。地礦中心應用地質組科長陳柏村說明，新版圖資總共會分三次公開，今年剛好是美濃地震10周年，先公布第一批北部6縣市，包含台北市、新北市、桃園市、宜蘭縣、新竹縣及新竹市。下一個階段是中部跟東部，至於西南部專案還在進行中，要等分析完成，會是較慢。 這次北部6縣市土壤液化區面積擴及到909平方公里，如果單純比較前後版的813平方公里差異，新版的中、高潛勢面積總共342平方公里，比前版略增4平方公里。但高潛勢區面積減少2成6，是好消息，風險低的低潛勢區則減少4％，反之，中潛勢區面積比例反多出3成。 再以縣市觀察，新竹縣與新竹市合計中高潛勢區面積比例，比前版多出12.2平方公里，同列第一，台北市也增3.2平方公里，是三個有成長縣市。反之，新北減4.8、宜蘭減6.2，桃園減0.1平方公里，中高潛勢區面積都縮減。 新竹升高，主要是香山與竹北一帶中高潛勢地區變多，以面積比來看，新版調高逾3成，反之新北板橋降3成9，則為六縣市減少最多行政區。 雖然新竹、台北在中高潛勢區變多，可是陳柏村強調強調：「中潛勢容易用工程手段處理」，相對是可以控制的，調查整體還是往好的發展。 另外，2023年「基泰大直」建案施工不當，造成周邊25戶鄰宅傾斜、倒塌，但當時該地被列為低潛勢區，卻仍發生意外。所以這次地礦中心也新增公布「軟弱土層分布圖」，把疏鬆砂土與軟弱黏土的區域另外劃分出來。 陳柏村說明，軟弱土層區與潛勢區差別，在於前者平常地質是穩定的，沒有液化風險，不須擔心，只有在大雨過後，或是工程水管漏水，就是人為事件才會導致軟弱砂土產生，可以給外界參考注意。 地礦中心強調，位於土壤液化高潛勢區並不代表建築物不安全，建築業者可透過前期評估，作用地整治與結構加固工程調整，民眾則有需要於開發時，委託專業技師進行補評估，加強耐震與地盤改良即可。
由於個別銀行申報錯誤，導致房貸逾放餘額長期失真，金管會正式「校正回歸」。觀察整體房貸逾放餘額已經在去年4月突破90億元，今年8月的最新數字更已達97.17億元，近期可能就有機會看到百億元以上數字。 銀行局副局長張嘉魁指出，個別銀行申報錯誤經查自2016年就已經開始申報錯誤，包含房貸餘額、房貸逾放餘額都有錯誤，導致房貸逾放比等數據有誤，目前已經重新申報，並在清查後全數更正，該銀行的確有疏失，但整體影響不大。 他強調，金管會統計後，自2021年以來的66個月，房貸逾放比有25個月增加0.01個百分點，其他41個月增加低於0.01個百分點，而自2022年起房貸逾放比大部分仍介於0.07％至0.08％間，比起國銀的逾放比約0.14％至0.15％，仍是低了許多，目前銀行控制房貸的逾放還是屬於良好情況。 不過，觀察調整後的房貸逾放餘額數據，自2023年8月的低點61.38億元開始逐步穩定上揚，並於2024年9月穩定站上70億元、2025年1月站上80億元、2025年4月突破90億元，今年8月更達97.13億元，近期可能突破百億元。 張嘉魁指出，房貸餘額持續穩定成長，房貸逾放比仍維持在約0.08％的穩健水準，金管會將會按月檢視國銀放款逾放情形，不管在一般逾放還是每月資產品質，都對外公告。 其中，房貸逾放增加主要是受到部分企業負責人投資不如預期及個人還款能力下降影響，增加原因主要就是「個案因素」，主管機關將透過現行監控機制持續關注，日常監理更會視情況要求銀行來說明財業務狀況。
李先生在新竹縣新豐鄉持有一筆約50坪土地，自1981年以來即供附近居民通行使用，但因該筆土地屬於建造房屋應保留的法定空地，仍持續課徵地價稅，多年下來已造成沉重的稅負負擔。對於這樣的土地，新竹縣政府稅務局表示，民眾可先向建築主管機關洽詢，確認該筆土地是否有辦法辦理法定空地分割，如經分割後已非屬建造房屋應保留的法定空地，且現況確實無償供公眾通行使用，即可向該局申請道路用地減免。 稅務局進一步說明，地價稅有關道路用地減免，必須同時符合實際無償供公眾通行使用及非屬建造房屋應保留的法定空地等要件。不過有些土地雖原屬建築基地範圍內的私設通路，若土地所有權人得依相關規定向主管機關申請建築基地法定空地分割，經主管機關判定屬於「超過依法應保留法定空地面積」部分，並取得法定空地分割相關證明後，稅務局即可依個案情形審認減免地價稅。 此外，有些土地雖然曾經為使用執照登載之建築基地範圍內的法定空地，嗣後因為都市計畫檢討等因素，經主管機關變更編定為公共設施保留地的「道路用地」，此類土地即非屬建造房屋應保留的法定空地，如現況確實作為道路使用，土地所有權人亦可申請道路用地減免地價稅。 稅務局提醒，土地如符合道路用地等減免或特別稅率規定，應於地價稅開徵40日即9月22日前提出申請，經核准當年就能免徵地價稅，逾期申請，自申請之次年開始適用。
新北市稅捐處納保官貼心提醒，民眾出售自用住宅用地時，若符合土地稅法相關規定，可申請適用10％之自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。由於優惠稅率與一般稅率(20％、30％、40％)稅額相差懸殊，請民眾務必把握申請期限並確認符合適用要件，以免喪失節稅權益。 該處納保官進一步說明，適用土地增值稅「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，須同時符合以下要件: 1.出售前1年內未曾供營業或出租(含公益出租、社會住宅包租代管)之住宅用地。 2.地上建物所有權及戶籍登記:須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。 3.面積限制:都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)或非都市土地面積未超過7公畝(約211.75坪)部份。 4.適用次數：每人一生限用一次。 5.建物完成年限：自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10％。 納保官補充，若已使用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，如符合出售前5年內無出租營業、連續設籍並持有滿6年等特定條件者，可再評估適用「一生一屋」優惠稅率之規定。 納保官提醒，出售自用住宅用地欲適用10％優惠稅率者，必須在土地現值申報書上勾選申請，或最遲於土地增值稅繳款書所載「繳納期限屆滿前」，向土地所在地的稅捐機關提出申請；逾期提出者，僅能以一般稅率課徵，請民眾務必特別留意！
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