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【豪宅爭霸戰8】房價飆漲改寫豪宅定義?台中狠甩台北成新豪宅王國 新北淪為下陷區
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近期豪宅話題不少,住商不動產企劃研究室根據央行定義北市7000萬以上、新北6000萬以上,其餘地區4000萬以上豪宅,統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現,交易價格七都全面翻揚,成交量上桃園增幅超過5成,另外全台成交最多豪宅竟是台中,也跌破眾人眼鏡。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近5年來房價飆漲,特別是中南部,其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻,形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。觀察七都豪宅價量表現,台南在近幾年話題帶動下,價格飆漲幅度最高,加上原本房價就低,漲幅高達4成,而北市因為保值思考,加上豪宅供給不多,以及近年豪宅換屋需求,價格表現強勢,展現出北市的豪宅客格局和思維。 但交易量上卻有不一樣的風景,其中台中竟是全台豪宅最多的區域。徐佳馨指出,台中豪宅面積大,在地買盤實力強,近年表現來勢洶洶,某些個案已經超車新北,4000萬總價比比皆是,自然容易寫下天量。同場還有桃園,在資金外溢效應下,桃園房價也頗有表現,且許多雙北購屋人想要較佳居住品質,大坪數接受度高,交易活絡下也帶動價格。 在表現趨弱的區域中,新竹近年新案少,2016年交屋潮後不見大量移轉,是成交量明顯萎縮的主要因素。而新北由於價格不上不下,讓北市與桃園產生磁吸效應,新北成為豪宅交易的下陷區,加上近期大坪數推案少,自然交易價量表現不如期待。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,大坪數住宅舒適,許多民眾下手時也不自覺自己買的是豪宅,但在現在央行選擇性信用貸款的限制下,規範貸款成數僅限4成、自備6成,且無寬限期的限制,許多購屋人買到踩到,提醒雙北之外的大坪數住宅買方,下手前一定要先問好貸款狀況,避免屆時陷入貸款困境。 全球居不動產情報室總監陳炳辰也分析,由於動不動就有總價超過4000萬元水準的房價交易,市場上一度傳出是否該針對豪宅稅門檻調整的說法,但事實上房價與物價偏高,有時造成在買房價值觀上有所偏差,像總價超過4000萬元的產品本為資產階級才有能力購置,即便台北市也是如此,衡量自身經濟能力再購屋才是真理,大玩槓桿遊戲而買房非健康的投資狀態,一般民眾購置1、2000萬元產品,也需自備2~3成,等比提升成數並無不妥,尤其房產市場的貧富失衡現況嚴峻,加上總經不佳導致房市前景風險增,讓豪宅有其限貸規範,或是在持有稅率較高都屬風險防衛機制,可免失控。

【豪宅爭霸戰7】叫它南霸天!高雄唯一飆破6字頭 「京城天贊」穩居H1豪宅王
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根據台灣房屋統計內政部資料,觀察今年上半年高雄十大豪宅單價排行,其中美術館及農十六特區囊括了6成,南高雄新興豪宅區亞洲新灣區則有3棟豪宅建案上榜。其中已至少連續3年穩坐高雄年度豪宅王的「京城天贊」,今年上半年再頂6字頭光環,以每坪成交單價61萬元榮登高雄上半年豪宅王。不過,專家分析,今年高雄豪宅市場較冷,豪宅爭相破6字頭熱況已不復見。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說明,高雄去年的十大豪宅交易表現,單價至少都5字頭起跳,不少指標豪宅最高成交單價更衝破6字頭,反觀今年上半年十大豪宅,除了「京城天贊」以單價61萬攻頂,其餘2~10名單價落在4~5開頭,第7名之後就落在50萬元以下,整體交易表現略遜色於去年水準,應該是受上半年升息效應、股市跌深及高總價住宅限貸政策等因素影響資產規劃,因此略顯冷靜。 觀察高雄H1豪宅榜單,前5名有3棟是預售案,還沒蓋好就搶先入榜,包括位於美術館特區的「御皇苑」以每坪58.9萬元位居亞軍,亞灣區指標豪宅「國城定潮」及美術館特區的「美術1号院」分別以每坪55萬元及54.8萬元分居3、4名,另外同為皇苑建設出品的成屋「皇苑世紀館」則以每坪53.1萬元,拿下第5名。 雖然相較去年表現黯淡,不過仍有不少豪宅案在今年上半年創下社區最高成交單價紀錄,台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示,包括預售案「國城定潮」、「美術1号院」、「御之苑」,新成屋「國泰O2」等,甚至有破億元交易無貸款買單,也顯示了高雄利多環境充沛,加上豪宅產品優勢力足,仍為中高端客層最佳置產標的,迎接下半年,高雄豪宅市場交易表現仍值得期待。 觀察高雄十大豪宅排行榜,盧長成說,榜上豪宅多坐落於精華地段、高樓層享有絕佳的景觀優勢、整體生活機能佳,加上為皇苑、京城、遠雄、國泰、國城等大咖品牌建商打造的精品宅,因此多能贏得豪宅客目光。 榮登豪宅冠軍原名「京城KING PARK」,近期已更名的「京城天贊」,為高雄近年最具代表性的指標豪宅之一,位農十六特區,正對凹子底森林公園具有永久棟距,高樓層可居高臨下坐擁綠意景觀,同時步行5分鐘就可達捷運凹子底站,且鄰近巨蛋、義享天地商圈,地段精華、生活機能優渥,社區住戶非富即貴,包括三地開發董座鍾嘉村及可寧衛董座楊慶祥家族皆是住戶,目前社區歷史最高成交單價已達66.2萬元,未來大順一路輕軌二期「凹子底站」,還有「富邦人壽高雄捷運凹子底站商業區開發案」陸續完工,都將再為區域豪宅價值錦上添花。 針對美術館特區其特色及優勢,永慶不動產中華藝校加盟店店東郭銘揮說明,此區特色在於基地腹地大,規劃的公園綠地以及居民可享受的綠帶空間比鄰近的重劃區來得多,也因為多為住宅,環境品質相對單純,吸引不少退休族群來此地購屋。此外,乘著台積電議題,不少的中高階主管,買房會看向美術館特區、農十六特區等等接近市區的地方,因而帶動中高總價的消費。交通利多部分,郭銘揮說,高雄環狀輕軌美術館至大順路段(C20站到C24站)預計於今年10月通車,當十字方向的捷運串接起環狀的輕軌,效益也會因此加倍,彌補過往的交通不便。 而名次排名第2的「御皇苑」,郭銘揮說明,此建案位於鼓山區美術南三路,預售屋已經交易的有景觀第一排位置,此外,後棟價格也有每坪約40萬元上下的表現;且皇苑建設屬高雄知名在地建商,具有較高的品牌指名度。建築本身為SRC鋼骨大樓、總戶數173 戶、樓高33樓、基地面積2232 坪,今年上半年交易最高單價為58.9萬元,社區共有 40 筆成交資料。 同樣位於美術館特區的「美術1号院」預售建案,郭銘揮指出,由興富發建設有限公司投資興建,齊裕營造股份有限公司營造,規劃為住、店、旅混合的豪宅,建案面對美術館公園,為最大賣點之一;總戶數為778戶、樓高33樓、基地面積2471 坪,今年上半年交易最高單價為54.8萬元,交易樓層為最高的33樓,目前已知有610筆交易,銷售較佳的多為2房格局。

【豪宅爭霸戰6】蛋白打敗蛋黃!台南H1豪宅王爆黑馬 竟然獎落仁德區
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根據台灣房屋集團統計,台南今年上半年總價3500萬元以上豪宅單價,由仁德區建案「森景澤」展現黑馬之姿,以每坪成交單價43萬元奪冠,一舉超越市心精華區豪宅建案,表現令人驚艷;而位於安平區的知名豪宅「尚暘天聚」則以每坪40.1萬元居次,「上品硯」則以每坪38.8萬元位居第3,其他包括擁有王建民等名人住戶的「富立耘非凡」以及國平重劃區預售案「元翰門」皆榜上有名,其中「元翰門」也為入榜唯一預售個案。 觀察第6至10名豪宅社區,依次則為新光三越商圈「茂盈千利修」、國平重劃區「遠奏曲」、成大生活圈「ALL IN ONE」、湖美生活圈「湖美帝堡」以及市政特區「水雲間」,每坪單價為30.3~32.5萬元之間,也站穩3字頭行情。 台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,今年上半年豪宅榜首由仁德區建案「森景澤」以黑馬之姿拿下,最高成交單價衝破4字頭,仁德區雖為蛋白區,但因與東區相鄰,離塵不離城,加上近年台南市區房價不斷上揚,因此吸納不少市區人口移入,房市表現相當熱絡。 薛大川說,「森景澤」近省道台一線及86快速道路,鄰近東區巴克禮公園、崇明生活圈,生活機能頗佳,同時該案以綠建築景觀宅為訴求,正對在地熱門的休閒景點虎山林場,高樓層可盡享虎山綠帶景色,生活環境清幽,加上未來鐵路地下化將會在附近的生產路設站,整體機能發展看好,產品亦由知名建商奇美建設所打造,品牌口碑佳,深受中高端客層青睞,以地域特性,買家應多為在地自住客居多。 屋比房屋總經理葉國華指出,最近幾年搭著台積電、科學園區等建設題材的快車,台南儼然成為全台房市最火爆的一級戰區,房價也飆漲得相當迅猛,由「好時價」統計,今年5月台南清華安富房價指數已經高達189.6,再創歷史新高,與2019年同期的145.29相比,短短3年時間房價漲幅超過3成,目前台南的平均房價不僅已經跳上2字頭,近期甚至一度傳出新建案開出6字頭天價的資訊,引起市場關注。 葉國華指出,雖然經台南市府稽查「6字頭」只是開價,並非實際成交價,但是從中不難看出台南房價確實已經站上歷史高檔。據實價登錄揭露,今年上半年,台南已有多間豪宅社區的單價高達3~4字頭,其中多間豪宅社區都位於規劃良好、風景優越的新興重劃區內,可見重劃區的發展潛力已悄然成為新時代高資產族群資產配置的重心。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,台南市近5年平均房價漲幅大約4到5成,然而豪宅物件本身單價、總價高,價格拉抬的力道相對較弱,漲幅約1.5~3成上下,不過跟北部地區豪宅相比,漲幅已相當驚人,台南市近幾年受惠南科議題,從科學園區周邊領漲,又漲回蛋黃區,安平區、中西區及東區等豪宅指標地段吸引不少買盤,在全台新案價格高築的架構下,依然是相對低價區的台南豪宅應仍有成長空間。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮也認為,台南豪宅總價及單價表現,在六都之中,可屬相當親民,南二都具備豐沛的公共建設及產業利多議題,高總價產品有其優勢力及創價實力,下半年豪宅市場表現仍值得期待。 不過,葉國華也提醒,雖然在科技題材的光環下,台南房市前景並不看淡,但由於短期內區域房價飆漲過快,此時盲目追高購入的民眾恐將面臨不小的風險。再加上今年以來,地緣政治衝突、政府打炒房、升息循環等房市黑天鵝不斷傳出,也給房市增添了許多變數,如果貿然在高點進場,日後恐怕會面臨轉手難的困境,因此建議台南的購屋民眾多看多比較,謹慎追價再進場。

【豪宅爭霸戰5】不是七期也要8字頭?房仲:台中豪宅「單價破百」日子不遠
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台中七期為區域內豪宅一級戰區,根據台灣房屋集團統計實價登錄資料,前10排行就有9個名額由七期包辦,冠軍則由預售建案「由鉅惟上」以單價88.3萬元拿下。另外,可以注意唯一入榜的水湳經貿園區,由「豐邑PARK ONE」以80.2萬元的單價奪得第6名,在政府帶頭建設利多之下,水湳經貿園區有機會成為未來下一個台中豪宅新天地。 根據台灣房屋統計,以社區最高成交單價排序彙整出2022年上半年,總價逾4000萬元的台中十大豪宅社區排行榜,結果由七期預售案「由鉅惟上」以單價88.3萬元,登上2022年H1上榜台中豪宅社區王座,同樣位在七期的預售案「大陸豐蒔」則以每坪86萬元緊追在後;目前台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」則以單坪85.4萬元奪下季軍,同時也是今年上半年單價最高的成屋豪宅社區。 此外,已是台中豪宅榜熟面孔的「大陸丽格」及「大陸宝格」,也分別以單價82.1萬元、82萬元,佔據第4名與第5名席次,其中「丽格」的最高單價戶為含裝潢的實品屋,上述名列前5名的豪宅社區,通通坐落七期。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,七期重劃區不僅包辦了前5名,第7到第10名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛悅」也都位在七期,所以前10名當中,七期就囊括了9成席位;顯示即便近年台中許多新興重劃區崛起,但七期在台中豪宅聚落的指標性地位,短期內不易撼動,近年台中各地的高總價新案,規劃坪數都吹起精簡風,也唯有七期仍能撐住百坪以上的大戶市場。 由於七期的開發已臻完善,近年土地資源漸稀,使建商的購地價碼不斷攀升,精華區土地單價動輒2、3百萬元,大舉推升了七期預售新案的房價水位,因此本次入榜的豪宅社區,半數均為七期的預售新案;在預售案的高價拉抬下,進入台中十大豪宅排行榜的單價門檻,也從先前的6字頭左右,拉高到72萬元以上,前6名的社區,甚至都具備8字頭身價,說明在預售屋的高價力拱下,台中的豪宅房價認知,已較以往大幅改寫。 針對七期交通,住商不動產台中七期園道店店長謝德亮分析,此區有文心路、台灣大道兩條台中市主要幹道行經,所以在交通、大眾運輸表現方面極佳。此外,區域內「中港路交流道」設計明瞭易懂,是台中3座交流道當中最不會堵塞的一條。展望七期未來房市,謝德亮樂觀看待未來5年的發展,而每坪單價100萬元的價碼則將會慢慢到來。 今年上半年的台中豪宅排行榜,還有一個值得注意的亮點,那就是以單價80.2萬元攻進第6名的「豐邑PARK ONE」,該案是七期之外唯一進榜的豪宅社區,目前仍在預售階段。台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示,「豐邑PARK ONE」位處經貿園區最核心的文商段,而水湳文商段的高容積率土地,近年成交價碼幾乎都在200萬元以上,地價水位不遜七期,所以新案價格也直追七期。除了豐邑之外,文商段還有寶輝、精銳等知名建商磨刀霍霍,之後推案銷售,單價上攻8字頭的機會也很大,因此等到水湳經貿園區大舉推案,七期獨霸排行榜的局面,恐怕將面臨經貿園區挑戰。 對此,謝德亮表示,政府帶頭規劃不少的公共建設,水湳經貿園區會是台中下一個20年;其中規劃的中央公園面積達67.34公頃,相比七期1.3公頃的新市政公園,綠地大上不少。另外,「台中綠美圖」也是未來水湳一大建設,將結合圖書館、美術館兩大功能,預計於2022年底後完工啟用;此外,園區內有中國醫藥大學、逢甲大學擴大校區的進駐,未來也會有商辦、大型建案等等,發展深具潛力。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則認為,外圍重劃區近幾年漲幅都很驚人,尤其中央公園特區、14期,房價都已衝破6字頭,為七期新市政中心挹注強勁補漲動能,預售新案平均成交都在70~80萬元,如「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」更有品牌及國際級設計加持,創高價毫不意外,而七期開發已近飽和,加上建築原物料成本齊漲,挑戰3位數房價指日可待。

曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 奢華裝潢根本五星級飯店
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藝人曾莞婷外型漂亮、演技精湛,在圈內打拚多年終於擠進本土劇一線女星,副業也經營有成,賺進大量的財富。前年她添購信義區8500萬豪宅,經過裝修後,陸續在YOUTUBE頻道曝光,近日再公開浴室和更衣間,精緻到像五星級飯店。 曾莞婷在YOUTUBE頻道分享豪宅中的私人領域區,一塵不染的大空間裡,擺放小辦公桌處理公事,另一區則裝著半透明展示櫃,專門放置精品包、配件和飾品,這也是她最滿意的擺設,一眼就能挑到每天想戴的物件,解決東西多、難找的問題;上方的吊燈也大有來頭,是感應式的,不需按鍵就能變換明亮度或開關,受到許多好萊塢名人指名,曾莞婷則是該品牌第一位在亞洲合作的對象。 介紹主臥室內的衛浴時,曾莞婷還故作害羞地笑說:「這樣不就都被你們看光光!」衛浴的色系以明亮的白色系為主,小地方再用燈光、異材質等巧思裝飾細節,其中乾溼分離的沐浴間有一小面牆面價格高昂,是特別從國外運回來的馬賽克貼磚,光是約一人寬度的面積,總價就要數十萬,但曾莞婷看完設計草圖覺得很滿意,便同意花下去。 影片曝光後,許多網友都很喜歡曾莞婷的豪宅內部設計,紛紛留言:「室內材質、設計質感真的滿分」、「這樣想天天下班回家」、「每個地方都好讚」。

太平洋房屋宜蘭公益淨灘 酷暑中實踐企業永續精神
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太平洋房屋日前發起公益性的環境永續活動,本次選擇宜蘭外澳進行公益淨灘,平常從事買賣服務並取得相關證照的房仲人員搖身一變,與董事長盧阿水一同成為保護海岸線的志願者。其中宜蘭縣副縣長林建榮特別讚賞太平洋房屋的精神,表揚履行社會責任的實踐活動,並呼籲企業能承先啟後回饋社會,在環境和大眾信賴中得到雙贏局面。 太平洋房屋本次前往宜蘭外澳進行淨灘活動,由董事長盧阿水擔任先鋒,領導50位優良員工進行環境永續的實踐。其中成員頂著豔陽、落實防疫配戴口罩、同時緊戴袖套與手套防曬,在高溫中手持長夾,汗流浹背撿拾廢棄塑料,淨空所有人造垃圾,最終在團隊合作下完成淨灘壯舉,並高伸「太平洋房屋ESG守護家園淨灘減塑」標語,志願者在酷暑中依然面露喜色。 太平洋房屋董事長盧阿水表示,太平洋房屋從民國74年建立,是台灣第一家合法房仲業者,在實行職場訓練時,都要求從業人員取得相關證照,理解買賣與法律相關程序,並且秉持公開、透明、安全的成交過程。同時因為太平洋房屋有太平洋三個字,便藉由多起淨灘活動來發揚公司精神,同時把值得信賴的精神傳遞出去。 宜蘭縣副縣長林建榮特別讚賞太平洋房屋的淨灘活動,大力支持企業進行公益活動,同時訴說感謝之情,敬佩太平洋房屋對社會責任的付出,並感謝此行重視環境保育的前線志願者,最後呼籲台灣的企業界能夠響應環境永續的行動,親自落實企業對社會的責任。 ESG的環境、社會、與企業管理議題愈發被重視,企業將餘力回饋社會成為必修課題,許多經營者深諳「取之於社會,用之於社會」的道理,能夠看出領導者卑以自牧的人格特質。從《釋放ESG潛力:探索ESG與企業估值的關係》研究中得知: ESG績效通常與企業表現成正比,太平洋房屋的一系列的淨灘活動有目共睹,在環境維護和大眾信賴中得到雙贏局面。

日勝生北市僑安案動工 今年再推三芝「日初不老莊園」第2期
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日勝生(2547)召開董事會,通過2022年上半年重要業務報告,青埔「日勝新京站」2022年上半年已全數交屋並認列收益。整合12年的台北市精華區僑安危老重建案也於2022年7月動工,並且跨國合作,同步與71年國際品牌日本國土開發,簽訂僑安新村新建工程契約。 另外,獲得全球卓越建設金獎的「日勝幸福站 發現之旅」,因具建築業奧斯卡獎美譽,加上生態社區與庭園健康宅設計,1樓中小坪數住辦產品已接近完售,並吸引50~68坪大坪數庭園住宅看屋客層。 日勝生康養樂齡事業部分,指標案三芝「日初不老莊園」1期推出500多戶15坪、18坪與27坪樂齡宅,並結合樂陶居康養系統服務。同時導入數位線上專人帶看及720度全景看屋,保留部分住宅作為長照據點與家人陪伴房,以長期服務規畫經營,口碑銷售不俗。日勝生並進階研發衰弱影像偵測技術,擴大雲端健康監測系統,依據客戶回饋精進樂齡設計,計畫下半年推出三芝「日初不老莊園」第2期。 穩定收益的循環經濟事業日鼎水務,2022年上半年用戶接管戶數達11.5萬戶,每日可處理污水量10萬噸,其中3萬噸放流水質已超過回收水標準,相當於每日可提供12座奧運泳池之回收水,供大桃園工業區水資源循環利用。日勝生水資源處理技術也透過子公司泰誠營造顯現,其所承造桃園市環保局「龍潭大池水質改善及水體環境營造計畫」,採用多層複合濾水淨化工法,藉由自然土壤、砂石等混合濾料及透水層設計,每日淨化設施可循環處理共1.8萬噸水量,有效改善湖泊水質,因此獲得國家卓越建設獎,2022年7月並獲得經濟部水利署全國水環境大賞有氧淨化首獎。 營運事業日勝生加賀屋,以類出國的正統日本文化元素搭配加賀屋溫泉旅館特色,除獲得2022台灣服務業大評鑑休閒度假飯店獎,加上寶寶抓週、納涼抹茶季與夏日泡湯專案業績上揚,突破疫情創造業績。 日勝生表示,由於建設永續城市已成為日勝生事業準則,包括台北市僑安案與館前案、台中綠捷聯開站三案、高雄站東都更案皆已設計為低碳綠建築。未來日勝生各事業除100%取得綠建築及智慧建築標章外,也將導入數位BIM建築資訊模型系統,有效提升營建效率,創造安全舒適的永續生態城市。

「台北世貿中心國貿大樓」發布ESG報告書 攜手康舒子公司共拓綠電新里程
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「台北世貿中心國貿大樓」在2022年8月完成第一份企業永續(ESG)報告書之後,今(12)日宣布與康舒科技(6282)旗下子公司台康日能簽訂再生能源電能購售契約,大步邁向企業零碳排的最終目標。該項契約由國貿公司與康舒公司共同簽訂,雙方承諾攜手為淨零碳排而努力。 國貿公司表示,環境永續是該公司近年最關注的議題,在2022年8月即領先同業完成第一份企業永續報告書。緊接著自2023年起,「台北世貿中心國貿大樓」將逐年向康舒公司購買綠電,以提前完成企業百分之百使用生能源的最終目標。 「台北世貿中心國貿大樓」緊鄰台北101,現行租戶皆為國內知名企業、事務所、跨國企業及外國駐台辦事處,故環境永續一直是關注的重要議題,以符合跨國企業的要求。長久以來,「台北世貿中心國貿大樓」即對減碳採取實際作為,從空調主機更新、照明系統升級、廢水排放及廢棄物管理,再到周圍開放空間綠化、支持小農友善土地與使用在地食材、減少碳足跡等,目前正積極進行ISO14001環境管理系統、與綠建築leed、健康大樓Well的雙認證。 國貿公司表示,期望能透過綠色租賃方案讓「台北世貿中心國貿大樓」租戶也能更加容易取得綠電,與租戶一起創造永續價值。 另,康舒公司以電源技術為基底不斷擴展能源服務範疇,康舒公司亦表示,除綠電服務外,現已與「台北世貿中心國貿大樓」著手規劃能源可視化系統為不斷上升的綠電需求做準備。期許未來康舒能整合創能、用能、儲能以及節能等項目,協助客戶朝淨零碳排目標邁進。

實價登錄上路滿10年 南北房價一翻兩瞪眼
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實價登錄上路滿10年,房價一去不回。根據樂屋網調查實價登錄制度上路前10年,和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅,結果發現,上路前10年雙北房價漲幅最多,台北市翻漲近2倍;上路後10年,則以台南市、台中市房價漲幅較高。總體來說,實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題,讓房價更趨透明,但對抑制房價的幫助不大。 內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路,至今剛好屆滿10年,樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料,比對2012年實價登錄制度上路當年的房價,發現六都為雙北房價漲幅最高,台北市2002年至2012年,每坪從20.42萬元漲到每坪59萬元,漲幅達188.93%,新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元,漲幅達127.92%。 但若以2012年的實價登錄資料,比對今年上半年的實價登錄資料會發現,實價登錄制度上路後10年,房價漲幅最高為台南市,從每坪11萬元漲到每坪近24萬元,漲幅超過百分之百,其次為台中市,漲幅也有8成7,敬陪末座的是台北市,漲幅僅29.9%。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出,台南市在六都當中房價基期低,漲幅空間也較大,隨著台積電在南部科學園區擴廠,加上大型土地開發案陸續招商,吸引不少北部大型開發商南下投資,衝高預售案量能,也進一步拉抬房價,在2020年、2021年連續兩年,年漲幅高達15%。 至於台中市,洪安怡說,匯聚了中台灣最多的資源,從開發台74線快速公路,到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等,重大交通建設逐步到位後,也帶動整體區域發展,房價明顯攀升,2021年房價年漲幅達17%,今年上半年房價更已經漲了12.5%。 此外,樂屋網7月中古屋線上買氣,上網瀏覽待售物件的訪客數量,大致和上一個月持平,但真正出手進行預約看屋動作的買方,相較上月下滑7%,若相比去年同期,更是大減29%。洪安怡表示,目前已進入民俗月的傳統淡季,緊接著又要面臨大選,交易恐怕難再回溫,預估到年底前,房市都會呈現價量背離的情況。

不怕鬼門開 信義房屋這服務幫你趨吉避凶
房市新訊

農曆7月鬼門開,民俗上免不了許多禁忌;從房市角度而言,也被認為是傳統的淡季。不只如此,多數人買房也忌諱買到「凶宅」,無奈目前並沒有官方的資料庫可供查詢,只能依靠房仲、屋主、左鄰右舍告知,或是自己向街坊鄰居打聽。針對這項痛點,信義房屋將累積超過30年的銷售案件、社區資訊彙整進入資料庫,輔以新聞資訊蒐集、同仁回報等管道,在不動產說明書內提供給消費者最詳盡的資訊;如若仍有疏漏,信義房屋也首創「凶宅安心保障服務」,提供最高原價購入的補償,盼助消費者安心成家。 消費者拿出畢生積蓄購屋,一定都期望了解房子的真正狀況,因此,信義房屋民國78年創業界之先、比法規早了10年,開始針對每間銷售的房子製作「不動產說明書」,可謂房屋的身分證,這套流程也獲得ISO 9001認證。 其中,針對凶宅部分,由於凶宅資訊並無官方系統可供查詢,信義房屋發揮全台直營優勢,創建出最豐富的資料庫,資訊來源主要是透過同仁回饋、定期新聞蒐集等方式,且是累積超過30年所彙整的資訊。但凡消費者欲購買的物件查到曾發生非自然身故等情況,不動產說明書內都會如實揭露。 不過,為避免單靠民間公司的力量,仍不免有所疏漏,信義房屋同樣率業界之先,首創「凶宅安心保障服務」。信義房屋表示,只要是透過信義房屋購屋居住的消費者,自簽署履約保證結案單次日起算1年內,或依不動產買賣契約實際點交日次日起算1年內,發現購買的物件內之前曾發生符合凶宅事件定義的情形,依凶宅事件發生日期為依據,信義房屋提供最高原價購入的補償。 為求周延照顧消費者權利,信義房屋不只提供「凶宅安心保障服務」與「蟲蛀保障專案」等兩大安心服務,以及規劃「漏水保固」、「買賣價金履約保證制度」、「高氯離子瑕疵保障制度」、「高放射瑕疵保障制度」,構成四大保障。信義房屋強調,自創立以來,均秉持「先義後利」原則照顧消費者權益,盼讓消費者更安心成家。

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