隨著馬來西亞柔佛新山快速崛起為亞洲最具潛力的房地產市場之一，Lido Waterfront Boulevard 作為該地區的全新濱海地標，吸引了全球投資者的目光。在基礎設施建設、經濟特區推動、以及匯率優勢等多重利好的加持下，現在正是搶占柔佛新山市場的最佳時機。 馬來西亞柔佛新山：一座城市的跨越式發展 基礎設施提升，區域聯通性大幅增強 柔新捷運系統（RTS）作為連接柔佛新山和新加坡的跨境輕軌系統，是改變新山經濟格局的關鍵項目。該系統預計將於2026年底完工，通勤時間僅需15分鐘，成為全球最便捷的跨境通勤路線之一。 這項目每天可容納高達10,000名乘客，有效緩解目前柔佛長堤的通關壓力。捷運站所在的武吉查卡（Bukit Chagar）將發展為全新的交通樞紐，為周邊地區帶來龐大的交通及經濟效益。房地產專家指出，靠近捷運站的物業價格預計將隨著完工而大幅上漲，成為投資者的絕佳機遇。 經濟特區推動雙城繁榮 柔新經濟特區（JS-SEZ）的成立進一步加強了新山與新加坡的經濟合作，吸引大量外資流入。這不僅促進了地區經濟增長，也帶動了房地產市場需求的急劇上升。據統計，柔佛新山的公寓價格在2024年的房價指數上漲了16.3%，遠高於全國平均增幅。 文化與生活方式的升級 柔佛新山近年來致力於提升城市宜居性，打造多元文化氛圍與現代化設施。當地有眾多國際學校、高端醫療設施及大型購物中心，使新山成為適合家庭生活的國際化都市。濱海地區的休閒設施更吸引了眾多旅遊者與移居人士，進一步推動房地產需求增長。 匯率紅利助力，外國買家占盡優勢 過去1馬幣兌換10台幣的時代已經過去，如今僅需7折即可輕鬆購入馬來西亞高端物業。對於新加坡買家來說，柔佛州的生活成本僅為新加坡的三分之一，卻能享受同等品質的居住環境。匯率與物價的雙重優勢，讓新山成為國際買家特別是台灣、新加坡投資者的首選地。 Lido Waterfront Boulevard：柔佛新山的濱海未來 作為麗陽機構（Tropicana）最新的地標性項目，Lido Waterfront Boulevard 以其全方位的設計規劃和卓越的地理位置，為投資者和住戶帶來前所未有的機遇。 五大核心區域規劃 Lido Waterfront Boulevard 是一個面積達163英畝的綜合性濱海城鎮項目，涵蓋住宅、商業、酒店、休閒及生活設施六大核心領域 首期住宅：Skypark Kepler Skypark Kepler 作為項目首期推出的高端住宅，設計精緻、功能全面，專為高端自住與投資者量身定制。 ● 面積選擇靈活，，提供 1596個單位，室內面積介於 463平方英尺（約13坪）到超過807平方英尺（約22.6坪） 。 ● 配備三星智能家居系統，實現現代化的便利生活。 ● 擁有無敵海景與綠色建築認證，兼顧美觀與可持續性。 ● 物業特色：投資與自住雙贏 ● 永久產權：馬來西亞少有的永久產權資產，保值升值空間大。 ● 租賃管理服務：提供專屬會員優惠及租賃管理服務，讓投資者無後顧之憂。 ● 頂級安全設施：24/7多層次安保，保障住戶的私密與安全。 為什麼現在是最佳進場時機？ 市場需求旺盛，房價持續上漲 2024年第三季度，柔佛州價格介於70萬至80萬令吉的住宅交易量同比增長44%。價格在90萬至100萬令吉之間的房產交易量增長43%，而80萬至90萬令吉區間的房屋銷量上升38%。值得注意的是，這些交易中有61%集中在新山地區，高價位市場需求旺盛顯示出極大的升值潛力。 RTS效應推動房市再上新高 RTS 的建設不僅便利通勤，更直接拉動沿線房地產的需求與價格。Lido Waterfront Boulevard 作為靠近捷運站的地標項目，未來將受益於通勤與經濟雙紅利。 匯率與成本優勢，打造高性價比生活 以更低的匯率購入永久產權物業，不僅節省資金，還能享受比新加坡高性價比三倍的奢華生活。這樣的雙重優勢，讓 Lido Waterfront Boulevard 成為真正的「買到賺到」。 寬鑫國際置業 Lido Waterfront Boulevard 全台首發！ 在基礎建設的迅速發展、經濟合作的深化以及匯率與物價的雙重紅利下，柔佛新山正成為亞洲房地產市場的下一個增長熱點。現在進場，讓您與這座城市一同成長，共同見證馬來西亞的新未來！ 立即報名2/15台北/2/16台中說明會，搶先了解柔佛新山的房市新機會！ 立即線上報名：https://www.khglo.com/
根據最新實價揭露，200萬俱樂部的成屋豪宅又出現新交易，去年11月信義計畫區豪宅「首席公館」，由外籍自然人將同樓層兩戶打包買下，總金額共約6.19億元、單價245.5萬元，使該社區在2024年的200萬俱樂部中，與「One Park Taipei元利信義聯勤」、「西華富邦」等社區鼎足而立。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這次「首席公館」的同層兩戶交易，包含4個8~10坪的車位，共計要價3700萬元，平均一個車位925萬元，也是目前全台車位最貴的社區，主要是現在建商在社區規劃上，基本會配備充電樁、配電，或採特殊設計的「類車庫」規劃，因此讓停車位創下高價。 台灣房屋進一步統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況，2022年總計有45筆，但是2023年下降至25筆，2024年則回溫到36筆，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首，且2024年最高成交單價279.4萬元，超越前兩年的最高價，顯示雖有央行限貸令，但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。 此外，2024年200萬俱樂部成員，還有「琢白」、「孚徒」、「皇翔御琚」等豪宅，其中大安區和平東路「孚徒」，高樓層成交單價約233.2萬元，也創下社區新高紀錄。 第一建經研究中心副理張菱育分析，全台整體市場從2023年下半年開始，受到央行推出新青安優惠貸款的鼓舞下，激勵大量剛性首購族購屋，讓原本已下降的房市買氣，又逐漸回溫。到了2024年上半年，再受到股市突破2萬點的資金潮帶動，手中收穫頗豐的投資人及富豪，將獲利資金轉往房地產置產，也讓房市從小宅到豪宅，交易情況與價格表現，都比前年熱絡不少。 張菱育指出，2024年下半年央行再度重手打炒房，尤其是第七波選擇性信用管制，將豪宅貸款成數下調為3成，加深了豪宅的自備款門檻，但也因此讓市場買盤迎來一波汰弱留強，手頭資金充裕的豪客，反而更有機會買到理想的物件，買方結構朝「大者恆大」的方向發展。
吳姓男子2019年以496萬元購入高雄一處預售建案，為向銀行貸得較高金額，虛報購屋價為620萬元，後因房地產上漲，建商向吳男要求提高售價到555萬元，遭吳男拒絕，建商解約並將該屋以798萬元售出，已預付120萬元的吳男不滿，向建商提告要求賠償。高雄地方法院審理後，判建商應賠償已付的120萬元及違約金74萬元，共194萬元。 吳男於2019年10月經友人介紹，向高雄某建商購買一處預售屋建案，談妥價金496萬元，為向銀行貸出更多金額，雙方私下談妥拉高填報售價，將房價填為620萬元，中間124萬元價差以「裝潢折讓」方式打折。 雙方簽約後，吳男支付訂金、簽約金、代收款、9期工程款共120萬元給建商；3年後因房地產上漲，建商通知吳男每坪要加價3萬元，總價調漲到555萬元，吳男不理會建商要求，結果該屋隔年被建商以798萬元售出。 建商在未獲吳男同意下「一屋二賣」，賺取暴利，吳男不滿提告，要求建商應還他已繳訂金、工程款共120萬元外，還應依合約內容付他74萬4千元違約金，轉手賣出302萬元差額也應補償，合計求償496萬餘元。 建商則反駁，稱雙方契約訂定的房價為620萬元，沒有496萬元這價格，吳男付120萬元後，未付清後續款項，公司才寄存證信函與吳男解約，吳收到存證信函時契約即解除，公司在雙方解約後，將房屋轉售並沒有違約。 法官依據吳男與代銷人員對話，發現購屋的拆款總表上確實有記載「合約價620」、「實價496」、「折讓124」，且吳也提出他與代銷對話的錄音檔，證實房屋實際售價是496萬元。 依據相關證詞，法官認定吳男購屋價為496萬元，建商的存證信函，要求吳男以620萬元履約，吳男不願履約，不能歸咎於他，建商違法解約，應返還吳男已繳120萬元工程款，賠償74萬元違約金，房屋轉售價免賠。可上訴。
三重區興德段工業區都更案21日通過都市更新審議會審議，現址為台灣膠帶產業領頭公司的四維企業老舊廠房，面積逾1000坪（3329平方公尺），透過都市更新重建，將作業廠房轉型為新穎企業總部，預計興建地上11層、地下3層的鋼筋混凝土造建築物做為企業總部，完工後預估增加350人次就業機會、創造每年逾50億元產值，帶動當地發展。 本案基地所在的三重頂崁工業區是新北市重要的工業區之一，是新北市早期發展的工業聚落，開發已逾50年，鄰近春源、利達等知名大廠，但隨著產業快速發展與轉型，並受惠於區位及交通條件優勢下，許多傳統工業廠房已逐漸有更新改建的需求，更新後也吸引了科技、媒體、金融等新興產業進駐。 城鄉局說明，本案更新前為多棟1至4層老舊廠房，更新後將興建為1棟11層企業總部大樓，導入綠建築及智慧建築設計，提昇能資源使用效率，更提供大眾友善綠化人行徒步環境、景觀植栽、鋪面及夜間照明規畫。 都市更新處表示，隨著各產業的發展及轉型，三重頂崁工業區愈來愈多老舊工廠正急迫需要更新重建，市府提供工業區立體化或都市更新方式等多元重建方案，更透過都更一、二箭政策增加重建誘因，使周邊廠房能夠一同跟進，讓老舊廠房再度煥發生機。 經統計目前新北市工業區多元都更總申請案件計74件，申請基地總面積約52公頃，透過工業區多元都更，更新後總樓地板面積約94萬坪，提供優質產業發展空間進而提升產業競爭力。
高雄市議會昨（21）日三讀通過「高雄市房屋稅徵收自治條例」等3項修正案，新制預計約42萬名自住房屋所有人受惠，享有減稅優惠。這次修法是為配合中央房屋稅條例的調整，朝「自住減稅、多屋增稅」方向，盼落實居住正義。 議會指出，經過法規委員會專業審查後，這些民生法案在議長康裕成的主持下，獲得議會內部各黨派全力支持，無論藍綠，皆表達對此政策的贊同。新制將於今年7月1日開始實施，而市府財政局也預計在2月底之前完成相關的修正作業。 此次修法的重點主要集中在三個方面：首先，對於單一自住房屋的稅率進行調整，對於全台僅擁有1戶自住房屋且房屋現值低於一定金額的納稅人，稅率將由1.2％降至1％。這項措施預計將惠及約42萬戶自住戶，顯示出政府對於自住需求的重視。 其次，對於多屋持有者的稅率進行合理加稅，非自住住家用房屋的稅率將改為「全國歸戶」計算，根據中央法規調整為2％至4.8％，且採差別稅率課徵，例如，持有5戶房屋而未有效利用者，其所有房屋將按4.2％的稅率課徵，藉此提高多屋族的持有成本，促使其釋出空置房屋，增加市場供給。 最後，為了鼓勵建商釋出空屋，調整建商餘屋的稅率。在合理銷售期間內（2年內），可適用較低的2％至3.6％稅率，這將有助於促進房地產市場的健康發展。 財政局長陳勇勝表示，感謝市議會的支持，使這項房屋稅差別稅率2.0的修正能夠順利通過。他強調，這次修正主要是以住家用房屋稅率為主，採取「自住減稅、多屋增稅」的方向，盼落實居住正義，合理化房屋稅負。
央行去年祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使台灣房市低迷，總計去年11月六都移轉量年減約15%，房市名嘴Sway在臉書粉專發文表示，房價真的跌了，包括新北市板橋區率先跌回，新莊區也開始跌，回到三年前行情。 Sway貼出最新新莊實價登錄數據表示，有一位在副都心的社區，屋主持有11年，該物件房價總價已下修274萬元，相當於一台賓士的價格，若扣除車位，換算每坪單價落在45萬元，回到三年前的行情。 Sway認為，在房價下跌情況，消費者不買最大，此時房仲及代銷的花招最多，講的話也是最唬爛，他提醒要多注意。 Sway並列出最要小心的產品如下： 1.投資型社區：九成都是投資客，屋主一起努力拱價，會讓買方以為此社區似乎保值，但請比對附近同質社區，行情並不是你說了算。 2.投資型房仲：當初跟你說一堆投資經的房仲，自己一定也深陷其中，無法解套，你跟他買房子很容易變成幫他高價解套，被騙者眾，容易買到高價爛屋。 3.平轉預售單：有六成是假平轉，他已經高價買了，你何必幫他高價解套，然後以為自己賺到？ 4.沒人住的中古社區也要小心。 文章來源：Sway臉書
屏東市大武營市地重劃區推出2標2筆抵費地標售，總面積約2459.27坪，合計總底價6億5175萬餘元，屏東縣政府地政處昨（21）日開標，2筆土地標售總金額約為10億餘元，平均溢價率67.2％。 業界指出，在地建商長期經營，了解屏東未來發展的脈動，所以敢以成本加合理利潤出標。 2筆抵費地其中一筆位於榮總南路旁緊鄰公園約1398.76坪住宅區土地，由知名在地建商中洲建設董事長黃啟倫，以總價5億3166.6萬元、每坪約38.01萬元得標，該地鄰近永大共融公園，環境優美，生活機能完善。另一筆榮總東路、建國路約1060.51坪住宅區土地，由劉姓企業主以總價約4.87億餘元得標，每坪得標價高達46萬元。 屏東縣地政處表示，屏東市大武營重劃區位於屏東市西南側，介於屏東車站及六塊厝車站之間，是屏東市重要門戶位置，毗鄰屏東榮民總醫院，區內有8公頃大面積公園、停車場及開放空間，並緊鄰永大共融公園、武昌公園，公共設施完備，且原航空特戰指揮部的歷史建築，經縣府修護保存及活化再利用，生活機能相當優越，是屏東縣指標性地區。 地政處處長陳錦屏表示，屏東榮總附近公設完竣，2筆土地共吸引9組人馬競標，其中大武營段7地號土地標出每坪46萬元，溢價率70.5％為本次最高；10地號土地標出每坪38萬，相關清冊請見屏東縣政府地政處網站。 業界人士指出，開標結果兩筆得標與次標的金額都有很大的差距，中洲建設長期深耕屏東地區，了解屏東未來發展的脈動，能精準評估土地價值，並以合理價格積極投標，此次標售結果反映出在地建商對屏東未來發展的信心，以及對區域房地產市場的樂觀預期，同時也可看出外地建商面對不熟悉的市場，在政府打房的風口上表現保守。 縣府表示，本次標售收入將優先償還縣府先行代墊開發所需工程費用及貸款利息，盈餘再挹注該區公共建設，提升當地市民生活品質，並期盼得標人善用土地資源，依土地使用管制規定規畫優質的建設，與縣府共同帶動屏縣發展。
嘉義縣大埔鄉昨（21）日凌晨0時17分發生規模6.4極淺層地震，且餘震不斷，讓不少南部民眾嚇到不敢睡覺。房產專家SWAY提醒，如果民眾住家是高樓層，室內最好避免設置吊扇、玻璃框婚紗照、星巴克城市杯、超大液晶電視、大魚缸、大花瓶等家具或物品，以免不小心發生血光之災。 SWAY在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文表示，他的住家算是中高樓層，雖然建築工法用了RC建築、有一定減震效果，但水晶吊燈在地震時仍晃得要命，讓他當下相當著急，「沒想過逃跑或穿褲子，卻先護著這燈」；SWAY指出，有人為了阻止收藏品地震時亂飛，在收納櫃加裝門片或擋片，也有人在公仔櫃加上黏土或是強化玻璃門，另外也有人為了防止魚在地震時跳出魚缸，把水族箱加蓋加高。 SWAY提醒，如果民眾住家是高樓層時，最好避免以下物品，「吊扇：還好現在是冬天，如果是夏天變成血滴子；玻璃框婚紗照：掉下來就是狗頭鍘；星巴克城市杯：該擋住的要擋住，不然很貴；超大液晶電視：要釘鎖住，上次0403很多人痛心；大魚缸：有朋友的紅龍嚇到跳出來；大花瓶：一倒就是破」；SWAY強調，就算買房時建商說有隔制震工法也別太相信，「偷工減料的隔制震，晃得比傳統RC還要恐怖！」 對此，許多網友紛紛回應，「真的！地震時真的是有太多羈絆了～很多寶貝都要保護好！」、「先護燈者＋1」、「0403我們家的液晶電視就摔壞了，後來買新的就鎖在牆壁上。至於吊扇之前有考量過，萬一地震會危險，所以就沒有加裝了」。
為解決住房需求並鼓勵青年在地就業及生活，新北市政府持續推動社會住宅政策，優先以低度利用之市有土地規畫建設。城鄉局選定三重區機關用地（機15）及土城區停車場用地（停四）等2處基地變更為社會福利設施用地，預計未來分別可提供約352戶及387戶社會住宅。 城鄉局長黃國峰表示，為增強公有土地使用效益，新北市府優先盤點新北市轄內具變更可行性且低度利用的市有土地作為社會住宅使用，並全力推動自建社會住宅，辦理社宅個案變更作業。 本次變更三重區及土城區2處基地，其中三重區富貴段基地原為機關用地，東鄰五華街、西接集智街、北至三賢街，總面積約0.3141公頃，現況為集智綠地及碧華里開心農場；土城區板院段基地原為停車場用地，位於金城路二段、青雲路交接處，面積約0.4296公頃，現況為土城逾期車輛放置場。 黃國峰說，2處基地後續將變更為社會福利設施用地，以取得綠建築、智慧建築、無障礙環境及耐震等標章為原則規畫設計，同時未來亦將結合公益設施空間，打造「健康、舒適、樂活」多元青年社會住宅。 城鄉局都市計畫科長鄧涵瑛說明，三重富貴段基地周邊除東側淡水河畔帶狀公園外，600公尺範圍內有大山公園、太陽公園及碧華公園等9處公園綠地開放空間；土城板院段基地鄰近土城清水國小、中正國中，周邊尚有土城綜合體育場及清水公園等，生活機能完善。 鄧涵瑛補充，未來2處基地將以低建蔽率規畫留設開放空間，確保公設服務水準，提供周邊居民休憩、活動交流之友善公共空間，以促進社區共融共好。 三重富貴段案於2024年12月6日起公開展覽30日，並於17日經新北市都市計畫委員會第169次會議審議通過，未來將續提內政部都市計畫委員會審議。土城板院段案已於2025年1月15日起公開展覽30日，各界公民或團體皆可於公展期間提出相關建議意見，市府將納入後續都市計畫委員會審議參考。
誰讓房子變小了？！高房價時代，動輒超過30%的公設比，讓您吃不消了嗎？ 就算是億萬豪宅，公設比太高，享受代價大，真的不划算。雙北絕版，超低公設3.7%，家大不加價，想要的分層獨立，給自己與家人更大的活動與喘息空間，住起來更舒適、更自由。新店富人區，絕版3字頭，大樓換別墅，通通都實現。 超低公設比，超高得房率，有天有地有景觀，想要的大臥室，客廳，廚房，採光套房，書房，儲物櫃，地下室，私家車庫，一應俱全。得益於面積大，功能很齊全，高層住宅很多沒有的他都有，非常寬敞。讓寵物有活動空間，周未時聚在院子裡燒烤，喝茶聊天，增進跟家人與朋友的互動，與毛小孩同樂，人生至樂莫過於此。台北人其實應該這樣生活，享受人生是最好的犒賞，一戶換一棟，〔清崧華城〕高級不高價，換住華城別墅就趁現在。 寸土寸金的都市水泥叢林，擁擠的街道，不能開窗的房子，凌亂限縮的景觀，再多的金錢財富，裝潢再富麗堂皇，開窗如果只有噪音，養寵物都覺得勉強，這樣的豪宅就只是大坪數的一般住宅。 在台北近郊，想要推開門有院子，想種種綠樹花草，想讓毛小孩自由的奔跑，想和萬坪山林綠海做鄰居，這樣的大墅生活，距離敦南信義商圈只要30分鐘的車程，如果你想要換住別墅，享受親山綠水好生活，首選新店最指標的華城別墅區，市區一半價的「清崧華城」就是唯一輕鬆入主的機會。 超低公設卻有超高享受！居家休閒在公設，最好的公設是專屬。〔清崧華城〕獨棟溫泉會館，提供現代人最沒有壓力的健康休閒，在大廳中與綠意一起品茶品咖啡，泳池、健身房、瑜珈室等律動設施，天天都能來一趟私湯旅，動靜相偕，活力相伴。在自己的別墅會館中就能享受頂級湯浴，洗滌身心靈，這是最奢侈的養生品。 健康是最大的財富，最好無限保固，身心都須要你好好的呵護，住在「清崧華城」天天都是專屬假期，在家有陽光院子、園藝植栽、毛孩同樂、天倫共聚，出門散步、慢跑、走走山林步道或親近會館的各項設施，私人Villa加上頂級招待所的高規格饗宴，一點一滴享受人生，無形累積健康能量。 ║敦南信義30分鐘║華城核心32000坪山林美境║安全崗哨║日式美學║150坪以上║單純獨棟║永恆崗石║溫泉泳池會館家║02-2216-1898║御上廣告 官網║https://reurl.cc/7dyyxD
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