日前新北市中和區一位婦人因急需資金，誤信黑心仲介，不僅被誘導將房產向民間抵押借貸，更差點以遠低於市價的金額賤賣房屋。若不是屋主發現該名仲介竟然在未取得同意下，擅自接洽買方看屋，察覺事有蹊蹺，進一步尋找永慶房屋詢問社區行情，差點在不知情下，以遠低於市場行情300萬元賤價賣掉房產。 依《不動產經紀業管理條例》規定，不動產經紀人員在交易過程中，應提供相關成交行情資訊與不動產說明書。但該名仲介不僅未提供真實成交資訊，更利用屋主急需現金，以「急售」為由，哄騙屋主以每坪低於市價10萬元的價格賤賣。原本市價約1,470萬元的房子，竟企圖以1,170萬元促成交易。 永慶房屋中和路直營店經紀人員鄭安汝表示，若仲介明知市場行情卻刻意低估、促成不對等交易，再伺機轉售獲利，不排除有「低價買進、高價轉售」的手法疑慮，將使屋主蒙受龐大的資產損失。所幸因屋主及時透過永慶房屋，獲得透明且正確的行情資訊，才成功挽回近300萬元的售屋價差。 屋主透露，該名仲介先前還曾「熱心」介紹金主，協助她向民間抵押房產借貸，每個月光利息就要償還3萬元，沉重的財務壓力讓她不知如何求救。 黑心仲介透過提供屋主較低價行情資訊，再聯手投機客「低買高賣」賺差價，這正是行之有年的詐騙伎倆。屋主驚覺真相後心有餘悸表示：「還好安汝細心察覺異常，否則被騙走這麼多錢，後半輩子怎麼睡得著！」 最終，屋主決定將售屋事宜專任委託永慶房屋。鄭安汝也將此個案回報店長，透過永慶團隊的聯賣系統，發揮「一人委託、全品牌協助銷售」的效益，順利以合理市價圓滿成交。 談及這次能敏銳識破騙局的關鍵，鄭安汝坦言，現在的詐騙手法越來越專業，消費者一時不察就可能落入圈套。由於永慶房屋近年來積極推動「預防房產詐騙公益講座」，自己平常也會特別警覺相關案例與手法。 此外，為了保障客戶在房產買賣中的交易安全與權益，永慶房屋在日常訓練中，便嚴格要求人員在服務前必須完成「五必問」流程。例如：深入釐清客戶的購售屋需求、充分了解客戶的基本資料與財務狀況等。 鄭安汝補充說明，這套流程一方面能讓服務更切合客戶的實質需要；另一方面，則能讓經紀人員在第一時間察覺交易過程中的異常。透過幫助客戶釐清需求、了解財務狀況並提供最適合的專業建議，便能在危機發生前，及早提醒消費者可能面臨的風險。 若有買賣屋需求，鄭安汝指出，消費者務必「貨比三家」，向不同仲介索取房屋成交行情並交叉比對，避免有不老實的仲介提供假行情，意圖透過不公平的房產交易詐財。「貨比三家」也有助於了解各家仲介業者的消費者保障，提高房產交易的安全性。
依據中信房屋統計實價登錄資訊，近5年新莊副都心房價呈現穩健走升格局，2022年區域平均房價約為每坪56.3萬元，隨後一路攀升至2025年的每坪63.7萬元、創下歷史高點；今年上半年受到整體房市降溫影響，平均房價小幅回落至每坪62.8萬元，不過相較2022年仍上漲約12%，漲幅超過1成。 中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，隨著新莊副都心的生活機能、交通機能與產業發展日趨完善，區域房市已形成一定的基本面支撐，從長期來看，在各項建設持續推進下，區域房市交易量能仍有保持穩健成長的空間。 林家民表示，在全台房市降溫之際，新莊副都心房價仍能展現相對強勁的抗跌韌性，主要受三大因素加持。首先是企業投資，目前新莊副都心已吸引包含儒鴻、麗寶、光寶、中悦、一詮在內的眾多知名企業進駐，創造了大量就業機會，也同步帶動周邊商業活動與居住需求。其次是豐沛的建設題材，新莊副都心擁有機場捷運、環狀線、新莊北側知識產業園區轉運站、宏匯廣場、中央合署辦公大樓，以及國家電影及視聽文化中心等眾多建設項目，後市發展相當具有想像空間。第三則是多元且穩定的買盤客群，新莊副都心目前的購屋客群除了在地居民，也有不少北市外溢人口、外來就業人口，以及具一定經濟實力的企業主與高資產人士，為區域房市提供了很強的支撐力道。 林家民指出，目前新莊副都心新建案的房價普遍落在8字頭上下，中古屋的價格則依照屋況、地段的不同，價格落在每坪55~65萬元不等，雖然短期內受整體市場氛圍影響，新莊副都心房價漲勢較前幾年趨緩，但對於有購買需求的民眾來說，現在反而是進場看屋、大膽出價的好時機。過去市場熱絡時，買方往往需要追價才能搶到心儀物件，如今市場回歸理性，購屋民眾有更多時間檢視產品條件與價格是否真正符合自己的需求，也能掌握較大的議價空間。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，新莊副都心的居住環境的確相當不錯，不過由於該區以行政、商業及產業發展為主要定位，區內約4成土地屬於商業區，建商在規劃推案時，多會配置一定比例的非住宅或商業用途產品，建議購屋民眾在入手前應詳閱建物謄本及相關資料，確認建物用途，或可尋求專業、在地的房仲業者協助，避免買到不符合需求的物件，反而節外生枝。
金管會公告，7月的房貸逾放餘額衝上了94.25億元，創110年4月以來新高紀錄，較6月增加7.8億元，竟然出現一家銀行申報錯誤，導致金管會公告數字錯誤，金管會表示，調整過後，6月的逾放金額將從86.45億元改成為94.64億元。 金管會資料顯示，6月的房貸逾放金額為86.45億元，7月增加到94.25億元，逾放比從0.07％增加0.08％。金管會一開始的說法是，7月房貸逾放大增，主要有兩類原因。一是部分企業負責人轉投資事業不順、所營事業不如預期，或遭下游廠商拖欠款項，導致還款能力下降；另一類則是個人收入不穩，積欠房貸本金及利息達3個月。 7月的房貸逾放暴增，金管會今日修正表示，主要是有一家銀行6月以前申報錯誤，導致6月以前的房貸逾放金額出現錯誤，該銀行更正後7月較6月增加8.2億元的金額，如果剃除這個因素，實際上7月的整體房貸逾放金額會比6月減少。 金管會表示，即使將錯誤調整回來，房貸逾放比仍維持0.08％的水準，申報錯誤的銀行還在清查當中，可能是報的科目有搞錯的情況。金管會按月檢視購置住宅貸款逾期放款以及個別的狀況，銀行的每個月資產品質都會對外公告，日常監理會視情況要求銀行來說明財業務狀況。
國民黨籍新北市議員呂家愷27日指出，民進黨政府大砍新建社會住宅數量，賴清德總統競選承諾跳票，對比新北市長侯友宜參選總統時妻子宣布將繼承的資產「凱旋苑」轉型為社宅，還被民進黨新北市長參選人、立委蘇巧慧罵「為富不仁」，質疑蘇巧慧當年痛罵、如今卻對中央默不作聲，認為蘇巧慧雙標、呼籲蘇道歉。 呂家愷指出，凱旋苑是侯友宜妻子從過世的父親繼承的資產，一切合法合規，並依法繳稅，蘇巧慧父親蘇貞昌民國107年與侯友宜選新北市長時，卻不斷以此批評侯友宜及家人，甚至影射其逃漏稅，後來證明都是假訊息。112年侯友宜參選總統時，蘇巧慧再度冷飯熱炒，甚至公開在臉書批評侯友宜「為富不仁」，相關發言皆有紀錄可證。 呂家愷表示，侯友宜參選總統時，其妻便已宣布會將凱旋苑改為青年房舍出租或改為社會住宅，今年6月合約期滿後，文化大學也宣布已簽訂合作備忘錄，凱旋苑未來將轉型為社會住宅，證明侯友宜說到做到，如今事實證明「賴清德砍社宅、侯友宜捐社宅」，蘇貞昌、蘇巧慧卻沒有一句道歉。 「到了今年，蘇巧慧為了自己要選舉，卻不斷在公開場合緊黏侯友宜、頻頻『蹭侯』，雙標嘴臉跟假面人設實在令人作嘔」，呂家愷批評，蘇巧慧當年痛罵侯友宜「為富不仁」，但對於民進黨政府大砍社宅新建目標，連帶造成新北恐短少1.3萬戶卻一句話都不敢指責民進黨政府，「請問蘇巧慧，你何時才要跟侯友宜道歉？何時才願意為新北市民發聲？」。 對此蘇辦表示不回應，但蘇巧慧競選辦公室發言人馬亨亨．夷將表示，中央與地方已經承諾合計會興建4萬戶社宅，未來蘇巧慧擔任新北市長，將延續新北市府的既定目標，進一步透過多元管道擴大興辦社宅，全力推動新北市社宅總量達到5.2萬戶。
上市力麗集團美學品牌力銘建設今27日舉行品牌記者會，董事長郭淑珍首度完整揭露未來十年開發藍圖，主攻雙北蛋黃區，都更危老整合與素地購置雙軌並進，目前已布局13案、土地儲備逾9,300坪，推估總銷規模上看千億元。其中首案「力銘耘山」擇址北士科重劃區，預計2030年完工，觀察實價登錄目前已揭露10戶，每坪價格在128~139萬元之間。 郭淑珍擁有耶魯大學財務管理與公共衛生雙碩士，過去擔任力麒建設（5512）董事長23年，多次在大型土地標售案中精準出手，隨著力麒建設交由第三代接班，郭淑珍轉為全心投入美學志業創辦力銘建設，首案「力銘耘山」即邀請力麗企業共同投資，近期將再陸續推出「力銘裏埕」、「新店大豐路」、「長春合江路」三案。 郭淑珍表示，力銘建設這兩年已在雙北市心完成13案土地布局，其中12案位台北市，並包含2件千坪級指標大案，包括1,533坪天母忠誠路案、1,328坪士東路案，另還有規劃地上32層、地下7層超高層大樓博愛路商四案。「台北市已進入沒有素地的時代，能買到素地當然買，買不到就一塊一塊整合。」她強調，力銘不做郊區，未來十年只做一件事：在雙北最難取得土地的精華地段，蓋出數十年後依然亮眼的建築。 此次首案「力銘耘山」基地位於承德路第一排，屬北士科軟橋段，訴求距輝達總部約650公尺，規劃地上18層、地下5層、共102戶，26~52坪純住宅，郭淑珍透露，「力銘耘山」是北士科唯一由李天鐸操刀的作品，並攜手設計師楊雪琪規劃公設與景觀、築遠工程顧問張盈智設計結構，全案實現郭淑珍「以美為宗旨」的建築理念。
彰化1名卓姓男子雇工拆除其房子時，曾答應不會損及相鄰的房屋，卻因未做防水，去年風災及下雨後，相鄰房屋出現滲水等受損，遭鄰居提告求償修繕費用25萬5100元。全案一審已審結，法官認為被告卓男雇工拆除其房屋後，造成相鄰房屋損害，構成過失侵權行為，判決卓男應賠償25萬5100元。 原告提告主張，他與被告卓男為多年鄰居，卓男欲拆除其房屋時，曾答應不會損害他所有且相鄰的房屋，然卓男雇用他人拆除其前揭房屋後，因未做防水，經114年間有多個颱風來襲及下雨頻繁後，他發現房子出現滲水受損的狀況。 原告不滿房屋遭到損害，向卓男提起請求損害賠償的訴訟。他委請工程行估價其房屋回復原狀所需花費，其中鷹架搭設費用為4萬8000元、泥作修補費用9萬5000元、防水漆11萬2100元，共25萬5100元的修繕費用。 法官審閱原告提出的房屋照片、估價單等證物，考量被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執下，依《民事訴訟法》第436條第2項、第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認，堪認原告之主張為真實。 法官審理認為，本件被告雇工拆除其房屋後，未做防水措施，造成相鄰房屋滲水受有損害，自構成過失侵權行為。原告請求被告賠償系爭房屋之修繕費用25萬5100元，自屬有據，應予准許。
高雄鳳山區一家咖啡廳因租約爭執引發糾紛，房東女兒蘇姓女子竟將自用小客車橫停於店門口，並在車罩上噴漆「無良店家」、「賴著不走」等字樣，甚至在Google評論給予1星負評，高雄地院法官審理後，依強制罪判處拘役50日，至於Google留負評部分則判無罪。可上訴。 判決指出，112年初，陳姓女子在鳳山區租房經營寵物食品咖啡廳，租期5年，半年後，房東認定陳女違約私設攤位、販賣燒烤，單方要求解約。不料，房東女兒蘇女於同年10月起，將自用小客車停在店門口與馬路之間，並在車罩上黏貼紙板或噴紅色漆，寫下「無良店家」、「違約設攤」、「屢勸不聽」、「解約還屋」等字句，時間長達2個多月。 蘇女又至Google地圖評論區留下1星負評，怒批「「這等無任何誠信可言，睜眼說瞎話，連基本合約都不懂得遵守的無良店家租客」等文字，遭陳女提告強制罪及公然侮辱罪。 高雄地方法院審理時，法官認為，蘇女在咖啡廳所經營餐廳前方停車輛，妨害顧客通行及貨物進出，雖未直接施暴，但屬間接施力於物體，影響陳女經營咖啡廳權利，依據相關事證，依強制罪判處拘役50日，得易科罰金。 至於Google留負評被控公然侮辱部分，法官則認為，陳女先在IG公開說明，蘇女隨後發表7大點陳述租約經過與自身觀點，雖使用「無良店家」字眼，即使此部分語詞令人心生不快，仍未達於足以貶損名譽程度，因此諭知無罪。全案可上訴。
英國籍YouTuber「大豐大哥大」李大豐，不只中文講得流利，而且個性相當幽默，吸引一票粉絲支持，他近日PO出一支影片，直接點出「台北最討厭的地方」，接著稱讚若在高雄卻是相對方便，引起網友熱議。 YouTuber「大豐大哥大」在影片中表示剛抵達台北，沒想到天氣跟高雄一樣，一直在下雨，便指著稀疏的頭髮表示：「下到開始禿頭了，難怪台灣人怕下雨，很嚴重呢」，凸顯出私下幽默性格，話鋒一轉，他表明台北最讓自己感到討厭的一點，就是去很多地方都要「走路」，導致累得要命，接著用國台語夾雜稱讚高雄，相較於台北確實方便許多，關鍵在於「騎摩托車就可以了」。 影片曝光後，引起網友熱議：「高雄人能騎車就不要走路」、「離開台北會發現，想去的地方只憑慢慢走路是到不了的」、「高雄人連去巷口超商都要用騎車的」，此外，有不少人持相反意見：「台北捷運、公車都比高雄方便」、「台北公車一台接一台，很方便啦」、「台北很多Ubike, 下次可以考慮騎腳踏車」、「Ubike很方便，很多地方都有據點」、「可以租摩托車啊，不能理解為何一定要走路」。 相當熱愛台灣這塊土地的李大豐，去年曾跟老婆全副武裝到花蓮災區當「鏟子超人」，並喊話：「台灣加油，我們一起撐過去」，讓一票網友對於他的暖舉相當感動。
馬桶拆除竟引發「糞水倒灌」？基隆一名女屋主裝修房子時，適逢大雨且大樓共管嚴重堵塞，糞水逆流噴出，鄰居木地板受損向她求償14萬餘元。一審判女屋主賠7萬3240元。案件上訴至二審，法官調查後發現，真正元凶是社區共用排水管堵塞，鄰居也拿不出專業鑑定證明損害與裝修有關，最終逆轉判免賠，全案確定。 根據判決，這起糾紛發生在基隆市某社區。阿娟（化名）的房屋於民國113年9月下旬進行裝修，廁所馬桶拆除後，糞水從管線逆流噴出，積淹全室。相鄰的屋主阿誠（化名）發現自家木地板毀損，認為是阿娟未妥善封閉糞管，才讓屎水經兩戶之間的隔間牆滲透過來，提告索賠拆除及重新鋪設木地板費用7萬3240元、租金減免損失9000元及6萬元精神慰撫金，合計14萬2240元。 一審審理時，法官採信社區總幹事「若有裝馬桶就不會那麼嚴重」等推測性證詞，判阿娟應賠償阿誠木地板修復費用7萬3240元。 阿娟不滿提起上訴，強調當時社區排水主幹管堵塞造成高壓倒灌，就算馬桶沒拆也一樣會噴水，且對方根本無法舉證損害與自家裝修有直接因果關係。 基隆地院二審審理，水電技師明確指出「主幹線塞住，縱然馬桶沒有拔起來，馬桶是流通的 ，有水冒出來，一樣會冒出來淹水」，當天清理污水管的證人更表示當天是用電動通管機打通大樓共管後積水才退去。 法官認為，社區共管堵塞才是糞水倒灌的根本原因，此外，阿誠始終無法提出專業鑑定報告證明自家地板受損確定是由隔間牆滲透所致，憑臆測難以認定阿娟有過失。合議庭最終逆轉廢棄原判決，改判駁回阿誠一審的全部請求，阿娟免賠，且訴訟費用由阿誠負擔。全案不得再上訴。
曾因外貌神似華語流行天王周杰倫而爆紅的河北雞蛋灌餅攤主「粥餅倫」（本名白獻英），近年從街頭攤販轉型開設門市，事業一度拓展至天津、石家莊，全盛時期共經營3家店。不過，隨著網路熱度退燒，加上店面租金持續上漲，如今接連傳出歇業消息，目前僅剩最後1家灌餅店營業。 據當地媒體報導，「粥餅倫」近日發布影片透露，位於天津和平區繁華商業街的灌餅店即將關閉。這家店是他開設的第一家門市，至今已營業超過2年，原本每年租金約13萬元人民幣（約新台幣61萬），如今卻大幅調漲至20萬元人民幣（約新台幣94萬元），等於一年增加約新台幣33萬元，讓經營壓力大幅增加。 面對租金暴漲，「粥餅倫」雖然對結束營業相當不捨，但經過評估後仍只能無奈決定關店。他表示，目前天津店有3、4名員工，每張雞蛋灌餅售價約10至30元人民幣，約新台幣47至141元，家中的收入也主要仰賴灌餅生意，因此即使生意不如過往，他仍不打算輕易放棄。 此外，店內不少員工都來自農村，「粥餅倫」也希望能繼續照顧這些跟著自己打拚的老員工。他透露，未來會持續尋找合適的新店面，希望帶著原本的員工重新把生意做起來。 不過，近期天津店附近道路施工，也讓營業受到影響。由於店家必須提早超過半小時結束營業，灌餅銷量也從過去每天約200至300單，下降至100多單，生意明顯縮水。 即使從網路爆紅到如今熱度逐漸退去，「粥餅倫」似乎已經看淡流量與名氣。他坦言，現在最重要的不是重新成為網紅，而是把生意繼續經營下去，只要店面不要賠錢，能夠支付員工薪資和房租，他就願意繼續和大家一起打拚。 「做人知足常樂。」他表示，目前最大的心願，就是讓家人與員工都能有穩定生活，「每天能吃飽飯就行」，樸實的一番話也讓不少網友感慨，昔日爆紅的網路名人，如今重新回到最單純的生活目標。 回顧「粥餅倫」的走紅歷程，他原本是河北邯鄲農村的雞蛋灌餅攤主，2020年3月因長相酷似周杰倫意外爆紅，之後與朋友拍攝短影片並發布到網路，迅速累積數百萬粉絲。2024年起，他陸續在天津、石家莊開設3家門市。 然而，隨著經營成本增加，石家莊店先因房租上漲於2025年7月歇業，如今天津門市又關閉1家，昔日3家店的規模已大幅縮減，目前僅剩最後1家灌餅店持續營業。
中時新聞網 房產頻道
