林佑威演出經典校園劇《麻辣鮮師》嶄露頭角，演而優則歌的他，與李威組成男團「WEWE」 跨足歌唱界，並憑藉代表作《兩個爸爸》中的暖男形象深植人心，獲得「純愛戰士專業戶」封號，13年前將演藝重心轉往大陸發展，近來宣布在蘇州租下30坪房子，並砸了新台幣百萬元準備開餐酒館，預計10月開始營業。 根據《鏡週刊》報導，林佑威即將進軍餐飲業，開設的餐酒館選在蘇州金雞湖邊，是當地熱門觀光景點，餐酒館占地70坪，月租金人民幣2萬多元（約新台幣10萬），僅是在台北市開店租金成本的三分之一，加上蘇州人口是台北近6倍，生活消費僅有台北的三分之一，在當地投資創業比台北划算許多。 店內賣的品項白天以咖啡為主，晚上才會提供酒類，由於採「日咖夜酒」的經營模式，營業時間比較長，一共聘請十位員工，薪資在人民幣5千到7千元之間（約新台幣2萬5千到3萬5千），跟台灣基本薪資比起來未落差太大。 林佑威先前在小紅書發布一支影片，他透露店面會選擇開在蘇州，主要是第一次到當地拍戲時，就特別喜歡這邊的環境，加上生活步調不疾不徐，腦海就浮現能在這邊擁有自己餐廳的念頭，希望能把在這裡找到的「鬆弛感」，分享給走進餐廳的每位顧客，最後向所有人喊話：「我是林佑威，我在蘇州等你」。 ★《中時新聞網》關心您：飲酒過量，有礙健康。酒後不開車，安全有保障！
響應國際維修日，新竹市政府將於10月4日上午10時在將軍村舉辦「修復柑仔店－街坊換工日再生家具拍賣活動」。現場將拍賣逾32件精心再造的木家具與木藝作品，並設置資源再生募集站及修復快閃站，提供小型實木家具捐贈與舊電器檢修服務，邀市民走進將軍村感受舊物修復後的新價值，落實循環再利用。 新竹市府表示，「換工」源自早期農業社會互助精神，市府將其轉化為現代城市的資源共享。活動響應聯合國永續發展目標SDG17，串聯社區與商家合作，開場將由海山社區以剩餘木料修復製成的「永續木箱鼓」帶來演出，並作為首件拍賣品揭開序幕。 本次活動攜手「日出咖啡」與「小羅賓的廚房」進行跨界合作，將再生木材客製化為手沖咖啡木架、點心木盤等兼具美學與實用性的物件並拍賣。新竹市府重視環保，為發揚SDG12責任消費與生產，已連續4年辦理拍賣，此次拍賣品包含檜木四斗櫃、休閒長椅等，現場還有電器摸彩。 現場同步設立的募集站開放民眾捐贈堪用小型實木家具，前50名可獲洗碗精，修復快閃站則提供木家具與舊電器限量簡易檢修，前200名參與拍賣者可獲水晶肥皂。詳情可查詢新竹市環保局「迴木工坊」粉專。平時民眾若有需求，也可預約前往新竹市再生家具廠選購，共創SDG11永續城市。
金管會今日發布今年上半年對金融機構金檢缺失，其中有關不動產放款業務缺失，不當銷售房貸壽險商品，金管會表示，檢查過程當中介紹房貸的時候，介紹過程當中客戶有疑慮，有利率的差異，讓客戶誤以為要搭售才可以享受低利還是貸款。 金管會檢查局表示，檢查缺失主要是各金融機構排查，金管會發現有不當搭售房貸壽險情形，金管會認為這是比較嚴重的態樣，因此將其列出，檢查局會將檢查報告給業務局，業務局將會視違規情形進行裁處。 金管會強調，消費者有疑慮詢問銀行，必須要向消費者說明清楚購買房貸壽險有選擇的權益，不能讓客戶誤以為一定要搭配購買房貸壽險，銀行對客戶說明時要更為小心謹慎，有必要再精進。 另外金管會金檢發現，銀行有住宅建築及企業建築放款有未確實納入銀行法第72條之2，不動產放款不可超過存款與金融債的3成限額控管，也就是本來應該放入72之2之內被銀行排除。 金管會表示，借戶申貸資金用途是用以購置土地參與土地重劃或區域徵收，但未經主管機關核定得不受銀行法第72條之2限制者，有逕自將其排除未納入控管範圍。 銀行對於參與市地重劃或區段徵收之土地所有權人辦理之土地放款，應以授信戶申貸資金之用途為認定標準，依《促進民間參與公共建設法》第31條及《都市更新條例》第72條規定，視個案具體事實據以判斷是否需納入銀行法第72條之2限額控管。
根據內政部最新資料顯示，今年第1季新增房貸平均期數達322期、約26.8年，再創新高，較10年前多出6.6年，30年期房貸已成市場主流。 根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第1季新增房貸全國平均期數達322期，較上一季略增1期且寫下新高紀錄，相較10年前也多出了6.6年，反映30年期房貸成為市場貸款主流產品。 統計顯示，六都加上新竹今年第1季新增的房貸中，北市最低為315期約26.3年，其餘都會區皆達27~28年，若與10年前相比普遍房貸年限都多出約7年，以30~35歲才購屋的首購族來說，若沒有提前還款或售屋，可能要繳到近60歲。 主要都會區中房貸年期最長的則是新竹縣市，新竹市343期，新竹縣341期，平均都約28年，主要因新竹地區園區客多，房子屋齡新穎且園區客收入較高，銀行也願意放貸。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2015年第3季全國房貸期數平均超過240期，約20年，開始逐漸向上攀升，2023年第3季新青安上路更拉高到平均突破300期、約25年，除了30年期房貸，新青安更提供40年期房貸可選擇，一直到現在平均房貸期數達26.8年，使用30年期的比例應已超過20年期，背後除了房價上漲民眾透過長年期房貸，減輕每月還款負擔外，銀行也願意承貸並給予類似20年期的房貸條件，也是增長的因素之一。 曾敬德表示，房貸30年期是一個選項，但不代表30年都要繳好繳滿，民眾可以視自己的資金規劃，倘若投資較有心得的民眾，可以把錢省下來先投資，倘若是極度保守的民眾，也可以採取有額外收入就提前還款的方式，若省下2.5%利息每月都可減少支出，提前還款也是個無風險的投資方式。
男子阿軒（化名）以1100萬元購入台南一處土地及地上破舊房屋，後續欲轉手時，詢問鄰里才得知該房屋多年前曾發生過非自然死亡案件，氣得他控告前屋主及房仲涉嫌隱瞞凶宅資訊、共同詐欺取財。台南地院近日審結，認定交易重點在於土地，房屋價值連1%都不到，不構成刑事詐欺，判屋主與房仲兩人無罪。 判決書指出，前屋主113年間委託房仲出售繼承取得的土地，當時廣告及議價均主打「危老建地」，阿軒得知後有意購買，最後以1100萬元成交。簽約時，阿軒表示因辦理銀行貸款需要，要求地上未辦理保存登記的40年老舊平房一併辦理第一次登記並移轉過戶，前屋主同意並配合。 未料，阿軒後續欲轉賣該房地時，經訪查鄰里才得知前屋主的父親過去曾於該房內非自然死亡。阿軒認為，前屋主及房仲刻意隱瞞凶宅等足以影響交易價格的重要資訊，未在現況說明書載明，害他陷於錯誤購買，怒告兩人詐欺取財，並向房仲追討66萬元仲介費。 前屋主及房仲庭審時堅稱無詐欺意圖。前屋主說明，當初純粹是賣土地，該平房極度老舊、近20年無人居住，殘值幾乎剩10萬元，主觀上認為房屋沒有價值，是買方為了貸款要求辦理保存登記才「隨餐附贈」；房仲也強調，當時廣告主打的就是土地，並未計算建物價值。 法官審理後認為，本案交易重點與磋商過程顯然全在於土地價值。從實價登錄與申報資料來看，1100萬元的總價中，土地價值佔了1090萬元，房屋僅標註10萬元且載明「建物老舊」，房屋價值連總價的1%都不到，經濟上可謂無足輕重，本案房屋是否為凶宅，對這筆以土地為主的交易而言並非關鍵，充其量僅屬民事上的瑕疵擔保或契約爭議，不能以此推論被告二人有詐欺犯意，最終判決前屋主與房仲無罪。全案仍可上訴。
法務部行政執行署宜蘭分署雙十連假前祭出多項拍品，10月6日下午3時舉辦聯合拍賣會，包括員山鄉93坪透天厝以1980萬元首拍、礁溪18坪套房816萬元二拍，另有TOYOTA ALPHARD油電車、NISSAN JUKE等車輛及食品加工設備上拍。 楊姓男子因積欠地價稅16萬餘元及民間欠款，名下位於員山鄉同新路58號的1至4樓透天厝遭拍賣，建物約93坪，民國108年完工、屋齡約7年，拍賣底價1980萬元，這次為第一次拍賣。 宜蘭分署指出，該棟透天內部整潔明亮，過去曾出租給民宿業者使用，租約至民國114年底，目前已無人使用，拍定後可點交，以底價計算，每坪約21.3萬元。 另名簡姓男子因積欠地價稅、健保費等共26萬餘元，名下位於礁溪鄉大忠路40巷17號6樓、約18坪套房也遭拍賣；此次進入第二拍，底價816萬元，建物於民國107年間完工、屋齡約8年，官方拍賣公告也載明，此案為二拍、底價816萬元。 不過，該礁溪套房目前由第三人公司承租，作為水療按摩使用，因此拍定後不點交，有意投標者須特別留意現況及相關權利關係。 除了房地產，現場還有民國111年出廠、白色TOYOTA ALPHARD油電車，附2把鑰匙，以及民國106年出廠、深紅色NISSAN JUKE，另有包裝封口機、冷藏庫、中型烤箱、自動真空包裝機等食品加工設備同步拍賣。 宜蘭分署固定於每月第1週週二下午3時舉辦聯合拍賣會，此次10月6日在宜蘭市中山路二段261號登場，民眾若有興趣，可事先查詢拍賣公告及物件現況。
買房最怕參考到假的實價登錄行情！台南市政府地政局全面導入人工智慧（AI）技術，精進「實價登錄智慧檢核」機制，利用大數據模型自動審查交易價格與區域行情。這套系統至今已勾稽檢核超過14萬件案件，成功抓出2558件價格偏離異常警示，經地政人員嚴密查核後，確定有74件申報內容有誤並完成更正，徹底改變過去單靠人工比對的盲點。 市長黃偉哲指出，實價登錄資料直接攸關民眾購屋、售屋的市場判斷，資料的準確性至關重要。市府積極結合科技與行政作業，將大數據與AI技術導入實價登錄比對，不僅能大幅節省人力，更能幫助第一線稽查人員精準鎖定異常案件，公開更真實、透明的房市行情，為市民打造安心買房的公平環境。 地政局長陳淑美表示，以往實價登錄申報量極為龐大，若全靠稽查人員逐筆比對，不僅耗時費力，更難免有疏漏。現在系統升級後，會先自動剔除親友過戶、特殊急賣或瑕疵屋等缺乏參考價值的特殊案件，再透過大數據算出社區與周邊的合理價格帶。一旦申報價格大幅偏離常軌，系統便會即時發出警示，讓承辦人員列為優先查核重點。 地政局進一步分析被AI抓包的74件錯誤申報，發現最常見的錯誤態樣包括：交易金額打錯數字（多打或少打一個「0」）、親友間特殊交易忘記在備註欄說明、含車位的案件漏報車位，以及預售屋公設面積未扣除車位等。陳淑美也提醒民眾與不動產業者，填報時務必仔細核對，以免因一時疏忽影響資料正確性及自身權益。 陳淑美強調，AI發出警示只是第一步，最終仍由地政專業人員依據個案實情做最終裁決。透過「AI先篩選、人工再查核」的雙重把關機制，能將有限的行政資源聚焦在高風險案件上，避免單憑價格高低一刀切，兼顧行政效率與專業把關。 此外，地政局也配套推出「預審服務」與「到期日試算」，從事前預防到事後智慧檢核，建構完整品質控管，讓民眾查得到資訊，更能放心相信實價。
台南市麻豆區一處極具價值的汽車商旅祖產，因家族企業早年財務危機，將房地借名登記於白姓親戚女婿名下。不料，白男竟謊報權狀遺失補發，擅自將價值8350萬元的房地出售給投資公司並獨吞價款。一審原本判原告敗訴，經上訴台南高分院出現重大逆轉，認定雙方存在口頭借名登記關係，判決白男須吐出扣除貸款後的售屋款，給付兩名原告共2597萬餘元。全案仍可上訴。 判決指出，位於麻豆區的系爭房地，原為台南林氏家族共有祖產，並在該處經營汽車商務旅館。民國94年間，林家因投資公司經營不善遭遇財務危機，房地遭银行聲請查封。林家為保住祖產，透過謝姓表姊的介紹，由對方當時在北部工作、債信良好的白姓女婿擔任借名登記的「人頭出名人」，並由謝女協助籌措資金與處理銀行轉貸本息，林家則同意給予謝女5分之1持分。 不料，白男明知房地所有權狀由謝女保管，竟於民國111年間向麻豆地政事務所聲稱權狀遺失申請補發，並在未經林家授權下，將系爭房地連同周邊土地以8350萬元打包出售給一家投資公司，將扣除清償銀行貸款後的數千萬元款項據為己有。林家後人獲悉後氣得大罵背信，並提出民事賠償訴訟。 台南地方法院審理時，因信託契約書上白男的簽名係由謝女代簽，且白男辯稱係自行出資購地，一審採信白男說法，判決林家敗訴。 林家不服提起上訴，高院合議庭深入調查發現，白男多年來從未出過一毛錢繳納貸款，也未實際管理旅館或持有權狀，純粹只是配合轉貸的登記名義人。白男私售土地行為更已遭刑事庭依背信、使公務員登載不實等罪判刑2年6月，目前上訴中。 合議庭認為，雙方雖未成立書面信託契約，但已達成口頭「借名登記」的法律關係。經扣除其他2名地主價款、代償銀行貸款及相關手續費後，白男實得售屋款為6493萬餘元，按林家兩名原告各5分之1持分計算，逆轉改判白男應各給付兩名原告1298萬7367元，合計2597萬4734元。
一對夫妻離婚後爆發房產爭議，男方主張離婚時雙方早已約定，前妻名下房屋日後要移轉給他，甚至認為雙方存在「借名登記」關係，因此拒絕搬離。沒想到法院審理後認為，男方拿出的文件不足以證明有借名登記契約，且當年的離婚協議後來被判定無效，判男方須搬離房屋，並每月支付前妻5000元直到返還為止。 判決揭露，阿蘭與阿勳（均化名）婚後購買一處房地作為家庭住所，兩人曾在民國110年簽下離婚協議及一份聲明書，內容提到房屋將歸男方所有，但暫時不辦理過戶；若日後出售房屋，女方同意無條件將房屋及土地移轉給男方。不過，雙方後來的離婚登記因法律要件問題被認定無效，直到112才經法院和解離婚。 離婚後，阿勳仍繼續住在房子裡，阿蘭因此提告要求遷讓返還，並要求阿勳每月支付8000元相當於租金的不當得利。阿勳則主張，房貸一直由他繳納，且阿蘭早在111年就搬離，因此房屋實際上是由他管理、使用，雙方應屬「借名登記」，他才是真正的權利人。 法院認為，主張借名登記的一方，必須證明雙方確實有借名登記的合意。然而，女方簽署的聲明書雖提到房屋將歸男方所有，卻沒有寫明「借名登記」，房屋登記資料也無法證明男方才是真正所有權人。法院指出，兩人是在婚後才購買房地，當時婚姻關係並沒有明顯破綻，不能只因男方負擔房貸，就推論雙方存在借名登記。 此外，該聲明書與當時離婚協議具有不可分離的關係，而離婚協議後來因婚姻關係仍存在而被認定無效，聲明書也因此失去效力。男方既無法證明有其他合法占有權源，就沒有繼續占住房屋的法律依據。 至於女方要求每月8000元租金，法院認為證據不足，但考量過去男方曾主張每月5000元房屋費用，因此認定相當租金以每月5000元計算。法院最終判男方應將房屋騰空返還女方，並每月支付5000元至返還房屋止；男方反訴要求女方將房地移轉給他的請求，也一併遭法院駁回。
桃園市政府推動文青國民中小學校舍新建二期工程，工程自民國113年7月開工，目前主結構體已完成，正進行內、外部裝修，預計今年10月竣工。工務局表示，工程以完善規劃、創新設計及友善環境為核心，日前獲「2026國家卓越建設獎」最佳規劃設計類金質獎，肯定校舍整體規劃與建築設計成果。 新建工程處表示，文青國中小位於機場捷運A7站區開發範圍，隨著周邊住宅開發及人口增加，區域就學需求持續成長，因此推動二期校舍工程，延續既有幼兒園及國小一期校舍建設，進一步完善國中小教育場域。二期工程共興建國小、國中、圖書及專科4棟校舍，整合教學、閱讀、資訊及多元學習等空間，提供學生完整的學習環境。 其中，國小棟為地上4層，規劃15間一般教室及1間健康中心；國中棟同為地上4層，設置25間一般教室及1間教務處；專科棟為地上4層，規劃15間專科教室、2間資訊教室，以及教師室、會議室等7間行政空間，另設置廚房；圖書棟則為地上3層，規劃圖書室及視聽教室。此外，校園設有10輛汽車及17輛機車停放空間，工程經費約6億2563萬元。 在建築設計上，校舍以文青國中小校徽「鷹展翅」意象發想，將意象融入屋簷造型，搭配多元活潑的建築立面，營造具創意與活力的校園氛圍。校園空間採分齡分區、動靜分流及人車分流規劃，並結合自然綠意及景觀設計，在滿足教學機能的同時，也兼顧學生通行安全與校園環境舒適度。 新建工程處表示，文青國中小二期工程從整體規劃、建築設計到環境營造，均以學生學習需求及校園使用安全為核心，透過不同年齡層的空間配置與多元教學場域，回應A7站區人口成長所衍生的教育需求。
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