一名婦人阿惠10多年前出資購買房屋，為了方便處理事務，將房產登記在兒子阿誠（均化名）名下，沒想到多年後母子反目，兒子甚至涉嫌對母親施暴，讓她不得不申請保護令。擔心兒子挾持房產甚至私下出售，阿惠憤而提告要求返還房屋所有權。 根據判決指出，阿惠主張，2014年由自己出資購買一戶住宅，包括土地持分及建物所有權，但基於家庭因素，當時借用兒子阿誠的名義辦理登記，實際出資人一直都是自己。多年來包括房屋貸款、房屋稅、地價稅等費用，全都由她支付，母子也一直共同居住在該房屋內，因此房產雖登記在兒子名下，實際上只是借名登記。 然而，阿惠指出，兒子後來態度丕變，2024年底更涉嫌對她施暴，讓她不得不向法院聲請保護令，並獲法院核准。阿惠擔心，兒子因心生不滿，可能擅自出售房屋或將房產另作處分，導致自身權益受損，因此決定正式終止雙方借名登記關係，並向法院提起訴訟，要求兒子返還房屋及土地所有權。 法院審理期間，阿惠提出土地、建物登記資料、銀行對帳紀錄、房貸資料、房屋稅及地價稅繳納資料，以及法院核發的保護令等證據，證明購屋資金及後續持有成本均由她負擔。 不過，阿誠雖經法院合法通知，不僅未出庭，也未提出任何書狀答辯，更拒絕接受遠距訊問。法院指出，依《民事訴訟法》規定，當事人經合法通知卻未到庭，也未提出爭執意見，依法可視同承認對方所主張的事實。 法官認為，本案證據足以證明，該房屋及土地雖登記在兒子名下，但實際由母親出資購買，雙方成立借名登記關係，而母親已透過起訴正式終止借名登記契約。 法院指出，借名登記契約既已終止，兒子繼續登記為所有權人，已無法律上的正當依據，屬於無法律原因而受有利益，依法應返還。因此，法院判決阿誠應將該房屋及土地持分所有權，全部移轉登記回阿惠名下。 ★《中時新聞網》關心您，拒絕家庭暴力，請撥打110、113。
犯罪集團盯上類似Airbnb型態短期租賃的靈活性，比利時當局指出，犯罪集團將這些空間變成藏匿資金、毒品、武器和人口的窩點，電子商務的發達也助長犯罪蔓延，同時，犯罪網絡已轉向小型企業，使用更鬆散的匿名網絡。 比利時禁毒專員維默施告訴《衛報》，運輸非法物品需要人力去港口取貨，雖然不知道走私用的船隻何時抵達，但這枚關係，因為只需要在網路上預訂Airbnb或類似房間3天就好，這很有彈性，且若船隻不是抵達預期港口，還可以免費取消訂房。 報導指出，根據比利時媒體報導，8月初警方在布魯塞爾市中心一間透過Airbnb出租的公寓內查獲3.3公斤古柯鹼和4845歐元現金，該公寓被認為用於儲存和包裝毒品。此外，2024年，11人因參與比利時和英國之間的大規模販毒活動而被判刑時，警方也在比利時一間Airbnb房內查獲價值2100萬歐元的毒品。 然而，短期租賃只是現代經濟中為組織犯罪提供便利的一個面向。維默施指出，匿名電子郵件帳戶的便捷設定、加密通訊、加密貨幣以及包裹遞送的普及都助長了組織犯罪的猖獗。電子商務的蓬勃發展極大促進組織犯罪的蔓延，快遞公司也極易被犯罪集團利用。 維默施打擊毒品也有自己一套策略，首要就是打擊犯罪資金，她認為犯罪就像一隻多頭怪獸，但只有一顆心臟，也就是資金。因此，她的策略是重點打擊被用於洗錢的小型企業，例如理髮店、美甲店或夜間商店等，因為所有這些小型企業構成了一個龐大的網絡。 維默施表示，犯罪集團的作案手法已經改變，不再像過去那樣利用龐大的洗錢網絡，而是轉而利用小型企業。組織犯罪已經從自上而下、以信任為基礎的金字塔式等級結構，演變為更為鬆散的匿名網絡，犯罪分子甚至不知道自己屬於哪個層級。 維默施說，短期租賃公司具有非常好的法律目的，但需要更有韌性，以避免被犯罪分子濫用。她的團隊計畫與線上預訂平台聯繫，以了解可疑預訂的標準是什麼？可以從中學到什麼？如何才能幫助這些平台提高抵禦能力？ ★《中時新聞網》關心您：保護自己、遠離毒品！
一名女子小柔租住地下室，租金每月1萬8000元，卻從民國113年5月起開始欠租。房東阿謙（均化名）多次催討後，女子曾簽下30張、每張5000元的本票，企圖抵付積欠租金，沒想到本票陸續到期仍未兌現，阿謙憤而提告要求遷讓房屋並追討欠租。 判決書指出，阿謙在民國99年3月與房客簽訂租約，租期10年，自民國99年3月起至109年3月止，每月租金1萬8000元，並收取3萬6000元押金。租期屆滿後，原承租人續租，直到民國111年7月因與小柔離婚，小柔接續居住，雙方形成不定期租賃關係。 沒想到小柔自民國113年5月起便不再繳租，阿謙催討後，小柔於同年7月簽下30張本票，每張面額5000元，原本要用來支付6個月租金，但本票自民國114年1月起陸續到期，卻都沒有付款。 阿謙在民國114年3月寄發存證信函，要求小柔在20天內清償積欠的18萬元租金，否則租約終止。不過，警方後來前往房屋查訪，發現現場無人居住，門口還張貼多張郵務送達證書，因此，法院認定，這封存證信函並未實際送達小柔，尚未發生終止租約效力。 不過，房東阿謙提起訴訟後，法院透過公示送達方式，相關催告及終止租約意思表示分別於民國114年8月及11月發生效力，因此，認定雙方租約在11月正式終止。 法院認定，小柔截至民國114年7月已積欠14個月租金，共25萬2000元，扣除原承租人當初支付的3萬6000元押金後，仍欠21萬6000元。 依民法規定，承租人欠租達一定程度，經出租人定期催告仍未支付，出租人得終止租約；租約終止後，若房客仍占用房屋，便屬無法律上原因受有利益，應返還相當於租金的不當得利。 因此，法院判決，小柔應將地下1樓房屋騰空遷讓返還，並給付21萬6000元，並按年息5％計算利息至清償日為止；另自114年7月起至房屋返還之日，每月支付1萬8000元。
韓國房價與供給問題成為政府焦點，總統李在明13日以「失落20年、30年」示警，強烈警告不能再放任房地產泡沫繼續，若資源持續過度集中房市，不僅加劇貧富差距，更可能拖累整體經濟陷入長期停滯。他並要求政府對住房供給展開「總力戰」，必要時修改法令、縮短審批程序，加速填補近年累積的供給缺口。 李在明13日在青瓦台主持首席幕僚會議時表示，房地產問題對韓國幾乎所有領域都有重大影響，是國家的一大問題。長期以來，過多社會資源集中於房地產，不僅造成資源配置失衡，也進一步加深兩極化與不平等。李在明警告，「房地產泡沫已經不能再置之不理」，如果目前情況持續，「某些國家曾經歷的『失落20年、30年』現象，也可能出現在我們眼前」。 雖然李在明沒有直接點名國家，但「失落20年」、「失落30年」通常用來形容日本泡沫經濟在1990年代初破裂後，經濟長期陷入低成長、低通膨甚至通縮的時期。李在明此次將韓國房地產問題與長期經濟停滯相連結，也凸顯政府對房市風險的警戒升高。 針對政府公布的房地產供給措施，李在明要求盡可能縮短各項許可與審核程序，必要時應透過修法及制度調整取得住宅用地、擴大住房供應。 他表示，相較需求調控，住房供給存在許多現實限制，從取得土地、審核到實際施工都需要相當長時間，因此政府必須抱持更強烈的決心，投入一場「全面供給戰」。韓國從2022年至今正面臨「供給懸崖」，先前住宅許可大幅減少，實際施工量也隨之下降，最終反映在未來住房供應量，因此需要採取措施填補缺口。 他將房地產問題形容為威脅民眾生活與國家未來的「定時炸彈」，要求政府集中所有可運用的政策工具與行政能力，從供給、稅制及金融政策全面著手，使房市逐步恢復正常，同時穩定居住環境，建立讓民眾能夠逐步改善住房條件的「住宅階梯」。 李在明強調，政策必須形成組合拳，包括「具衝擊力且迅速的供給」、公平合理的稅制，以及細緻且充分的金融政策，三者缺一不可，不能只依靠單一政策解決房價問題。 他同時要求政府提高政策彈性，即使政策已經公布，只要社會提出合理建議，也應繼續修改與補強。李在明表示，政府盡最大努力提出政策方案後，如果出現更好的建議，就應經過合理檢討與公開討論後進行修正，使政策更加完整；不能因為擔心遭外界批評「前後不一」就拒絕調整。 他並要求政府在政策制定過程中，大膽蒐集民眾、專家、在野黨及政界各方意見，不應將政策修改本身視為失敗。 除了房市問題，李在明也點名近期受到關注的「結婚懲罰」現象。他表示，民眾不應因為結婚，反而在制度上比單身時處於更不利的位置，要求各部門全面盤點相關規定，找出可能造成已婚者權益受損的不合理制度，避免民眾產生「結婚反而吃虧」的不公平感。 李在明也談及跟蹤騷擾、約會暴力及家庭暴力等「關係型犯罪」增加問題，要求執法機關從接獲報案階段開始，就以被害人為中心、被害人安全優先，最大程度採取必要保護措施。
一名女子小雯與前夫阿軒（均化名）離婚多年，沒想到離婚後仍持續住在前公公名下的房屋，前後居住近25年。直到前公公在民國113、114年將房屋及土地贈與，阿軒取得完整所有權後，要求小雯搬離，小雯卻以自己多年照顧家庭、扶養孩子及照顧前公公為由拒絕，雙方因此鬧上法院。 判決指出，阿軒的父親阿宏（化名）原為房屋所有權人，於民國113年12月及114年1月，分兩次將房屋及土地各1／2持分贈與，由阿軒取得全部所有權後，阿軒曾於民國114年寄發存證信函，要求小雯搬離，但她仍繼續住在房屋2樓，因此周男提起遷讓房屋訴訟。 小雯指控，她在民國85年與阿軒結婚後便搬入居住，婚後辛苦扶養2名兒子長大，離婚後也一直住在屋內，且持續照顧前公公，並非無權占用。前公公過去曾疑似遭人冒用名義寄發存證信函要求她搬家。 小雯表示，前公公後來罹患腦出水、精神狀況不佳，因此，質疑民國113年底及114年初進行的房屋贈與，是否出於前公公真實自主意思，甚至希望法院調閱病歷確認。法院調查後並未採信。 法院指出，前公公在民國114年接受簡易智能狀態測驗，總分30分拿到28分，當時衣著整齊、理解能力佳、表達切題，情緒及態度也正常，甚至能完成閉眼繪製兩個相交五角形圖案。法院認為，贈與及移轉房屋時間是在檢測前，因此不能僅憑林女所述，認定前公公當時已因精神障礙而無行為能力。 更關鍵的是，前公公親自出庭作證表示，當時因醫院檢查發現腦部積水，自覺可能時日不多，因此，找代書辦理房屋贈與，希望趕緊把房子過戶給兒子，而且「沒有附加任何條件」。 至於小雯主張前公公曾說，如果兒子不聽話就要把房屋收回，前公公則回應，這些都是「小孩子的事情」，自己不想處理；對於是否曾要求小雯安心住下、不要管兒子在外面做什麼，也表示聽不懂。法院因此認定，前公公贈與房屋時並未附加「讓前媳婦永久居住」等條件。 法院認為，小雯雖自民國85年起便住在房屋內，與阿軒離婚後，當時確曾獲前公公同意繼續居住，但民國114年阿軒已取得房屋全部所有權，小雯若要繼續居住，就必須取得新屋主同意。然而，阿軒已明確要求她搬離，雙方又早已不是夫妻，小雯也無法提出其他合法占有房屋的法律依據，因此屬於無權占有。 因此，法院依民法第767條規定，判小雯應搬離房屋、清空個人物品、將戶籍遷出並返還房屋。考量她居住時間長、屋內物品不少，加上她的月薪顯示仍有能力另行租屋，法院給予4個月履行期限。
台中逢甲商圈過去是國內知名觀光夜市，不過近年人潮不如以往，有民眾日前實際走訪逢甲商圈，發現部分街道人煙稀少，沿途還可看到不少招租布條，大嘆「現在的逢甲真的慘喔！」貼文掀起熱議，許多網友直言，商圈好吃的店家接連關門，剩下一堆一番賞盲盒店家，卻又快速倒閉，「房東搞店家，店家坑殺買家」、「這就是全台蕭貪房東最喜歡的盛況」。 一名網友日前在社群分享逢甲商圈現況，只見部分路段顯得相當空曠，就連三角窗店家也已收攤，與過往熱鬧景象形成強烈對比，讓他忍不住驚呼「現在的逢甲真的慘喔！」 貼文曝光掀起熱議，許多網友回憶，過去經常到逢甲逛街、吃東西，就連不少外地人南下經過台中，也會特地繞到逢甲商圈走走；如今看到商圈人潮銳減、景象大不如前都感到唏噓，「以前動不動就會去逛，現在真的沒什麼店了，很難逛。」 民眾將人潮減少歸因於租金及消費型態改變等因素，「這就是全台蕭貪房東最喜歡的盛況」、「租金問題占大宗，真心覺得逢甲會被搞爛，就是這群沒在怕的老房東害的」、「好吃的店家陸續倒閉，一番賞抽盲盒一直出現，卻也超快就倒光，房東搞店家，店家坑殺買家，到底要怎麼營運？」 在逢甲住了十多年的居民坦言，這幾年逢甲商圈每況愈下，如今還能持續經營的，多半是扎根當地多年的老店家，他直言「逢甲快要稱不上觀光夜市了」，認為店家及商品同質性高，代表性的店家退出，讓逢甲逐漸失去昔日榮景。
變頻冷氣不關比較省？有網友在臉書分享省電秘訣，透露自家一樓因養龜需要，冷氣從不關閉，近兩個月電費只有1000元，反觀父母家因習慣將冷氣「開開關關」，電費竟硬生生比他高出三倍以上，建議選用一級節能變頻冷氣外，設定模式也是一大關鍵。 一名台中手工巧克力店長在臉書發文，表示自家一樓空間約30坪，因為飼養寵物龜需控溫，所以冷氣都沒有關過，分享帳單兩個月電費只要1000元，除了安裝一級節能變頻冷氣，採用「定溫+自動風量」才能發揮變頻冷氣的效果，直呼真的省電又舒服。 店長指出，一樓主要用電是冷氣和洗衣機和17公斤熱泵式洗衣機，其他小家電也是正常使用，客廳、洗衣間、廚房門都沒有隔斷，整個室內30坪靠一台大金變頻冷氣控溫，平常設定28度、自動風量，人多時才會調到26度搭配電扇。 店長透露，自己父母家也用同一品牌冷氣，但是一天到晚冷氣開開關關，結果電費比自家多了三倍以上。 貼文引起網友熱議及質疑，店長也再發文補充，強調一樓獨立電表，只有冷氣和其他家電，另外出門不關冷氣只調高溫度，買的冷氣大台噸數很夠，房子也沒有西曬問題。如果是頂樓、有西曬等熱源的房子，建議還是做好隔熱，不然變頻冷氣也會不斷運轉。
近期夫妻間贈與不動產話題引發熱議，「配偶贈與」節稅操作再受關注。內政部統計，去年夫妻贈與建物移轉登記達1.585萬棟創歷史新高，近10年平均每年1.36萬棟。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，夫妻贈與最常見動機是節稅，移轉配偶可適用土增稅一生一次優惠。夫妻間贈與不動產每年都有上萬件移轉，除了實質把不動產過戶給對方的情形外，最常見的就是屋主已經用過土增稅一生一次優惠，當有出售不動產的需求、面臨20%以上稅率時，若算一算過戶到配偶名下再出售、適用配偶一生一次的土增稅10%稅率較為划算，就會產生類似的移轉再出售節稅行為。 統計顯示，一般贈與數量高峰在2015年，當年高達4.1萬件，可能與2016年房地合一稅即將上路有關係，而夫妻贈與的數量則是從2023開始增加到每年1.5萬棟，當時也是房市景氣較佳與交易量增加的時候，2024也達高1.584萬，最高峰出現在2025年的1.585萬棟，今年上半年夫妻贈與則是6768棟。 曾敬德表示，雖然說夫妻間談錢傷感情，但為避免日後關係生變，最好雙方可以有共識在財產登記分配的部分，隨一些長輩贈與、夫妻贈與後續發生一些事件，也會讓國人意識到有些專業知識不可輕忽，也可以多問問專業人士減少發生紛爭的機會。
一宗土地所有權爭議，因早年「借名登記」埋下財產糾紛。男子阿宏主張，祖父生前早已將一筆土地及房屋贈與他，房屋也在民國82年完成過戶，但土地因考量贈與稅，當時僅交付土地權狀，未辦理移轉登記。沒想到祖父過世後，土地由叔叔阿榮（均化名）辦理繼承登記，最終竟演變成一場土地所有權官司。 判決指出，阿宏主張，祖父老前將一筆土地，以及土地上的房屋一併贈與他，房屋早在民國82年完成所有權移轉登記。不過，由於土地若辦理贈與可能產生高額稅賦，因此，當時並未辦理土地過戶，祖父反而將土地所有權狀交由阿宏保管。 民國87年祖父過世後，土地名義上成為遺產，叔叔阿榮則在民國92年辦理繼承登記，成為土地登記上的所有權人。不過，阿宏表示，土地此後仍由他實際管理，不僅持續繳納相關稅賦，也一直持有土地權狀，阿榮只是名義上的登記人。 沒想到民國114年間，阿榮突然告訴阿宏，自己受到一名年輕人關心，對方邀請他投資，但需要現金，因此打算出售這筆土地籌措資金。阿榮便向竹政事務所申請補發土地所有權狀，但未能如願；同年8月更前往地檢署，對阿宏提出侵占土地所有權狀告訴。 阿宏認為，阿榮既然已經企圖處分土地，甚至提出刑事告訴，代表雙方之間原本的信任關係已經破裂，因此，主張自阿榮提出告訴之日起，雙方借名登記關係即告終止，並要求阿榮將土地所有權全部移轉給他。 審理期間，阿榮經法院合法通知，卻未出席言詞辯論期日，也沒有提出書面資料反駁阿宏的說法。法院檢視地籍圖、土地登記簿、建物所有權狀、土地權狀、戶籍資料、土地異動索引、地價稅繳款書及南投地檢署傳票等證據後，認為阿宏已提出相當證據，而阿榮既未到庭爭執，也沒有提出準備書狀，依民事訴訟法規定，相關事實應視同自認。 法院指出，「借名登記」是指一方將自己的財產登記在另一方名下，但實際上仍由自己管理、使用或處分，法律性質上與委任契約相當。若借名登記關係終止，名義上的登記人即有義務將相關權利移轉給真正權利人。 法院認定，土地原本就是祖父生前贈與阿宏，只因稅賦考量未完成移轉，之後雖由阿榮辦理繼承登記，但土地仍由阿宏管理、繳稅並持有權狀，足以證明雙方確實存在借名登記契約。 如今阿榮不僅試圖補發權狀、出售土地，更對阿宏提出刑事告訴，顯示雙方信任關係已經徹底破裂，因此借名登記契約已經終止。因此，判決阿榮應將該筆土地全部所有權移轉登記給阿宏。
裝潢款收光，房子卻只做了2成，屋主欲哭無淚告上法院！台中一男子阿龍(化名)向屋主吹噓有裝修本事，還以「年前買料比較便宜」催著提前付款，最後讓工程爛尾。台中地院認定他從簽約起就無意真正履約，依詐欺取財罪判刑1年，158萬8500元犯罪所得全數沒收、追徵。 判決指出，阿龍與屋主先簽訂房屋修繕設計契約，之後於民國111年12月16日再簽施工委任契約，原本報價150萬元，連同追加工程共158萬8500元。依契約約定，工程款應隨拆除、泥作及完工進度分期支付，不過阿龍卻告訴屋主，趁農曆年前訂料比較便宜，讓屋主在簽約後短短數日內就先匯出100萬元，後續更陸續將款項付清。 然而錢收了，工程進度卻遲遲沒有跟上。阿龍辯稱，自己曾派20多名工人施工一年多，也做了地基、鋼構、化糞池、屋頂等項目，只是後來發現房屋本身基礎設施不足，加上妻子生病，才無法如期完工。 但法院調查後不買單。台中市建築師公會鑑定顯示，工程進度僅達約20％，包括部分拆除、泥作工程都尚未完成；阿龍在偵審一年多時間，也只拿得出熱水器、H型鋼、樓承鋼板等約10萬餘元採購單據，與總收取的款項158萬餘元相差懸殊，對於其餘款項究竟花到哪裡，始終無法提出完整工料或工資證明。 更讓法院認定阿龍原先就有「詐意」的，是屋主將款項匯入阿龍妻子的銀行帳戶後，資金很快陸續轉出，交易備註或支出紀錄中可見「汽車」、「喜美超市」、「合庫商銀」、「中信銀行」、「台灣麥當勞」、「清新溫泉」等項目。法院認為，這些款項顯然並非全數投入工程，而是被拿去支應日常生活與個人資金周轉。 此外，阿龍自承本身是學泥作、抓漏，並沒有室內專業設計技術人員或建築師資格；但他自稱有裝潢能力、自家就是成功案例等說法取信屋主，製造具備專業資格及履約能力的假象。 法院另查出，阿龍簽約收款時名下僅有一輛2001年出廠的馬自達汽車，郵局帳戶餘額甚至只有2元，也無其他足以支撐大型裝修工程的金融資產，屋主事後聲請強制執行時，阿龍名下更已無財產可供執行，迄今也未賠償或和解。 法官因此認定，阿龍並非單純「做到一半做不下去」，而是在締約時就缺乏完成工程的財力與能力，仍以裝潢專業、低價買料等說法讓屋主持續付款，自始即有不法取得工程款的意圖，構成詐欺取財罪。 台中地院審酌阿龍否認犯行、至今未賠償，且另有侵占、詐欺前科，判處有期徒刑1年，未扣案的158萬8500元犯罪所得宣告沒收，如無法沒收則追徵價額。全案可上訴。
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