台南統計至今年10月人口數184萬4309人，明年將跌破184萬大關，且1至10月出生人口數僅4966人，其中出生人數第1、2名分別為安南區、永康區，兩區新生兒占全市近3成；不少網友認為房價是最強避孕藥，凸顯買房就不敢生養小孩，但地政局統計去年全市房市交易，安南區、永康區也包辦前2名。 台南生育率在六都敬陪末座，平均每月不到500名新生兒報到，但相較於出生人口數低迷，死亡人數卻高達1萬4283人，死亡人數是出生人口的2.8倍。在出生人數部分，安南區今年1至10月迎來749位新生兒、永康區730位，東區也有388位、仁德區212位、善化區208位。 面對台南長期「生不如死」，台南市政府雖籌組「少子女化專案小組」，跨局處分工整合生育、托育、教育、職場到居住等資源，全力打造家庭支持網，仍難以止跌。 儘管不少網友把矛頭指向高房價是造成年輕人不敢婚、不敢生的主要原因，不過，台南最貴房價落在東區，該區生育率目前排名第三。另外，從全市的房屋移轉棟數來看，安南區、永康區也包辦前兩名，生育率最高的這兩區，房市交易也最為熱絡。房仲業者認為，主要與這兩區生活機能成熟，且房價相對蛋黃區略低有關。
台南市林姓女子為照顧父母與出租賺取生活費，自民國102年起砸逾205萬元整修母親名下的老舊空屋。不料，母親以850萬元出售房屋後卻拒絕歸還裝修款，林女提告後，一審依「強迫得利」駁回。案經上訴台南高分院，合議庭認定母親長年知情未制止，逆轉改判母親應給付實際增值利益143萬餘元，全案確定。 判決指出，原告林女主張，母親所有位於台南市的房屋原為空屋且屋況不佳無法使用。她為出租屋子以租金支應父母生活費，經母親交付鑰匙，自102年至110年陸續出資高達205萬5998元整修。詎料母親於110年以850萬元將房屋出售後，卻不願返還裝修款，因而提起不當得利訴訟。 台南地方法院審理認為，母親因中風後未參與裝修，且未授權或同意整修，林女擅自施工對母親而言屬於「強迫得利」，主觀上無增益計畫，因此判決女兒敗訴。 不過，案經上訴台南分高院，案情出現大逆轉。二審指出，根據親屬間對話紀錄與施工情況，女兒在長達7年多的大規模整修期間，母親長期知情卻未曾出面反對或制止，難以認定屬於強迫得利。 合議庭委託不動產估價師事務所鑑定，並考量房屋實際售價850萬元、扣除土地增值稅等相關成本後，認定該房屋因裝修實際增加的價值為143萬1419元。 二審認為，儘管原告實際支出205萬餘元成本，但法律上返還範圍應以現存實際增值利益為限，因此廢棄一審原判決，改判母親應給付上訴人143萬1419元及法定遲延利息，全案就此確定。
每天用來洗碗、擦拭流理台的廚房海綿，其實是家中最髒的物品之一！由於海綿經常處於潮濕狀態，內部孔隙又容易殘留食物碎屑，成為細菌滋生的溫床。使用短短兩周的海綿，細菌數量可能高達800萬，包括可能污染食物的大腸桿菌，甚至透過洗碗、擦拭餐具等過程造成交叉污染。即使海綿外觀完好、沒有異味，也建議至少每兩周更換一次，避免細菌持續累積。 美國生活網站《Southern Living》報導，根據美國國家衛生基金會（NSF）的資料，廚房海綿是家中最容易藏污納垢的物品之一。由於海綿內部布滿細小孔隙，加上使用後往往無法完全乾燥，殘留的食物碎屑與水分，正好提供細菌繁殖所需環境。當使用被污染的海綿清洗碗盤或擦拭流理台時，細菌也可能轉移到雙手、餐具及食物上。 報導指出，廚房海綿每天至少應清潔一次，最好每次使用後都徹底沖洗，並放在通風處晾乾。此外，不同清潔用途應使用不同海綿，例如洗碗、擦拭流理台及清理地板的海綿應分開，避免將不同表面的細菌帶到餐具上，增加交叉污染的風險。 報導整理4種有效清潔海綿的方法。其中，美國農業部（USDA）研究發現，將充分浸濕的海綿放入微波爐加熱1分鐘，可殺死99.99%的細菌，但含有金屬成分的海綿不可使用這種方式，以免引發危險。加熱後也應靜置10至15分鐘，待海綿冷卻再擰乾，避免燙傷。 另一種方法是使用洗碗機，將海綿放在上層碗架，搭配清潔劑及高溫洗滌、烘乾程序，可殺死99.98%的細菌。如果家中沒有洗碗機，也可將海綿放入沸水中煮5分鐘，待冷卻後擰乾、晾乾。 此外，使用適當稀釋的含氯漂白水浸泡海綿，也能達到清潔消毒效果。不過，漂白水必須依照產品標示的濃度及稀釋比例使用，不可任意混合其他清潔劑，以免產生危險。 報導提醒，即使每天清潔海綿，也不代表可以一直使用。當海綿出現破損、撕裂或異味時，就應立即更換，因為破損處更容易累積細菌，而異味也可能代表細菌已大量滋生。即使海綿看起來乾淨、沒有發臭，仍建議至少每兩周更換一次，每周換新則更安全。 平時使用海綿後，應徹底沖洗並放在瀝水架上自然風乾，不要直接丟在水槽內，或長時間放在潮濕位置。
一名男子當年過繼給未婚無子的姑姑，在姑姑病逝並繼承其財產後，突向法院聲請終止收養關係，主張自己結婚後妻子已懷孕，想改回生父姓氏「為原生家族傳宗接代」。法院認定，男子享受了遺產權益，卻在養母死後欲斷絕親屬連結，嚴重違背養母生前「盼後繼有人」的信賴，認定此舉「顯失公平」，裁定駁回聲請。 判決揭露，男子在 30 年前過繼給未婚且無子女的姑姑收養。當時生父與同母異父的姑姑約定，讓男子承繼香火並順理成章取得遺產繼承權。養母生前對男子照顧有加，不僅與其同住多年，還將新買的房子登記到他的名下，全心視男子為親生骨肉養育。 養母去（114）年因為癌症離世，男子隨即辦妥繼承手續，將養母名下的房產與積蓄全數收入囊中。不料，男子隨後竟向法院聲請許可終止收養關係。他向法官辯稱，生父母家中其他手足恐無生育打算，加上妻子近期懷孕，自己身為獨宗香火應回歸本家，才能替本生家系傳宗接代。 不過，法院審理時認為，收養關係維持了 30 多年，若是男子真有替生父傳宗接代的考量，何不趁養母生前經其同意辦理？偏偏選在養母過世、無法表達意願時，才單方面跳出來切割。 法官指出，養母當年收養的初衷就是希望老後有依託、死後有子孫祭祀傳承。男子在繼承遺產後，隨即要求中斷與養母的親屬連結，無異於讓養母「繼承與傳承雙空」，對已故養母極不公平。法院認定，該聲請缺乏合理必要性，依法裁定駁回。
台北市基泰大直事件滿3年，共25戶塌陷戶，目前住戶租金補償陷入斷炊危機，都市更新進度也停滯，台北市政府11日再度邀集基泰建設與受災戶協調租金補償、都更。不過，雙方仍喬不攏，住戶痛斥基泰建設談判態度如「江湖喬事」，基泰建設總經理孫偉志則坦言陷入「怎麼做都不對」的窘境，盼尋求一次性賠償及和解方案。 基泰大直工安事件塌陷戶租金補償、都市更新事宜第三次協調會議由祕書長王玉芬擔任主持人，孫偉志、市議員陳炳甫等人都到場出席，21戶受災戶代表翁承蔭則在遞出不出席聲明書後離開。 聲明書內容為，同意與基泰合建的21戶受災地主聯合表示，基泰應依約支付租金，21戶同意戶住戶已於10月發律師函，並提起訴訟，請基泰公司至台北地方法院庭上表述；此外，21戶同意戶住戶目前與基泰有「重建賠償契約」的約束，懇請市府先行提出協助具體方案，綜上所述本次協調會議21戶不出席。 翁承蔭則表示，基泰當初給出的條件，是他們自行承諾，受災戶並沒有多要，但是基泰現在不願意履行契約，因此21戶受災戶才對基泰提告。 不同意與基泰合建的受災戶之一左先生則在會後指出，基泰給他的感覺是在耍賴，態度很像江湖在喬事，並想要轉移焦點，且雖然基泰一方的結論聽起來似乎是要提供「一次性賠償」，但也不知道確切內容。 至於公辦都更部分，他說市府有提供較具體的方案，不過現在仍有22戶受災戶與基泰有簽訂重建賠償契約，希望市府可以幫忙22戶跟基泰協調，乾脆就解約，但他坦言要基泰放手相當麻煩。 市議員陳炳甫則說，他曾建議市府可以針對25戶受災戶嘗試實施公辦都更，並以公辦都更的形式爭取獎勵，目前已看到市府的努力，至於租金補償部分，目前基泰的態度偏向希望採取「一次性賠償」，但態度也並未特別好。 協調會前，基泰建設總經理孫偉志受訪強調，希望跟住戶達成圓滿協商，「我們一直沒有說不付租金，我們付啊！」，只是不動產估價師估的金額，跟緊急安置的費用有誤差。會後孫則說，抹黑解決不了任何問題，今天在責方是基泰，所以基泰會陷入怎麼做都不對的窘境，坦言「很無奈」，但是他們努力了。 基泰大直也發表聲明稿表示，公司積極配合台北市政府相關安置措施，提撥1億元成立專戶，並依相關作業要點提供3年租金補償，累計約6200萬元，以協助受災戶維持居住生活。 基泰大直指出，依專業損害鑑定結果，25戶塌陷戶損害金額約9500萬元，截至目前，包含專戶提撥及其他相關支出，合計已超過1億1600萬元，後續賠償應回歸客觀損害事實、專業鑑定及合理補償原則，並考量已提供之安置及補償措施，透過雙方協商，尋求一次性賠償及和解方案，使相關爭議得以妥適解決，如同去年新北市「芊聖」建設重大鄰損案，實務上大多透過損害鑑定確認範圍及金額，再以一次性賠償方案處理。 基泰大直也表示，目前除了已進入訴訟程序的3戶外，其餘22戶均已與公司簽訂都市更新重建契約及補充協議，對於後續租金補償及相關權利義務，雙方仍有不同見解，尚待進一步協商，將持續秉持誠意，尋求兼顧住戶權益及合理補償原則的解決方式。
台積電營收再創新高！2026年10月合併營收達5868.9億元，年增59.7%、月增14.7%；展望第4季，台積電也預估單季營收將達523億至543億美元，毛利率最高上看67%，顯示AI需求依然強勁。看好AI與科技產業成長的投資人，除直接布局台積電，也可透過科技型ETF掌握產業商機，其中富邦科技（0052）便因台積電持股比重高、親民入手價，加上可透過定期定額逐步累積部位，吸引投資人目光。 另一方面，近期台股劇烈修正，國安基金啟動史上第10次護盤，市場信心逐漸回穩；過去第9次護盤期間，光買進台積電的成本就達77.02億元，占總投入金額約63%，再次凸顯台積電在台股權值股中的關鍵地位。對於想投資台灣科技產業、卻不想把所有資金集中在單一公司的小資族而言，ETF亦是另一個好選擇。《璇轉理財腦》特別以元大台灣50（0050）、國泰台灣科技龍頭（00881）與0052進行比較，解析不同ETF的投資特色。 0050的台積電權重約56.45%，00881約38.53%，0052則高達63.12%。其中，相較於0050涵蓋金融、傳產等不同產業，0052高度布局台積電、聯發科、鴻海等科技企業，聚焦於資訊科技領域，讓看好半導體與AI發展的投資者，有機會透過一檔ETF參與產業成長。 若每月只投1000元又能發揮多少效果？根據該節目呈現的0052長期定期定額回測，假設每月投入1000元，持續1年，累積本金1.2萬元，期末資產約1.74萬元；持續3年，本金3.6萬元，期末資產約8.89萬元；到了第5年，累計投入6萬元，期末資產約20.48萬元。若將投資期間拉長至20年，累積投入本金為24萬元，回測期末資產則達350萬元，與本金相比增幅高達1358%。 光看報酬率很容易忽略投資過程中的風險，該節目特別比較0052、元大科技電子（0053）與00881的含息報酬率、年化波動度、夏普值及最大回撤，讓觀眾了解不同ETF在績效與風險上的差異。 00881近一年含息報酬率以75.27%領先，0052則為73.32%，0053為72.02%；但如果拉長至3年，0052累積含息報酬率達295.35%，優於0053的272.12%及00881的258.04%。風險表現上，0052近1年年化波動度為30.69%，低於另外2檔ETF，夏普值達2.53，最大回撤為負16.78%。 比較期間，0052展現長期報酬優勢，風險調整後的績效也相對突出，且0052一張僅約6.5萬元，相對容易入手，亦可藉由定期定額逐步累積部位；加上台積電持股比重高，並涵蓋聯發科、鴻海等科技龍頭，讓看好台灣科技產業的投資人得以較低門檻參與市場。 然而，歷史績效不代表未來表現，科技產業仍會受到景氣循環、企業獲利、市場資金變化影響，投資前仍要留意科技股的集中風險，才能找到真正適合自己的配置方式。 (蘇彣、林韋廷) ◎免責聲明：本文的個股、ETF與專家觀點，非任何投資建議與參考，投資人應獨立判斷，審慎評估風險，自負盈虧。
以梁姓主嫌為首的詐騙集團，看準政府擴大租屋補助政策有機可乘，專挑低收入戶、經濟弱勢及街友充當人頭，串聯黑心房東製作虛偽租賃契約，長期向政府詐領租屋補助金逾百萬元，高雄市刑大5月至10月間發動多波行動，兵分多路陸續將梁嫌與涉案房東等27人逮捕到案送辦。 有不法集團利用政府租屋補助政策，以低收入戶、經濟弱勢及街友等弱勢族群為目標，透過金錢利誘或提供生活協助等方式，招攬不符合實際租屋情形之民眾充當「人頭」，再串聯特定房東製作不實租賃契約、虛增租金或虛構租屋事實，向政府申請租屋補助，待補助款核發後，再由集團成員抽取部分款項朋分，長期以此方式牟取不法利益逾百萬元。 警方調查發現，不少街友與邊緣弱勢族群迫於生存無奈、圖口飯吃，在生活困頓之際經不起「不用實際租屋也能領補助」的話術誘惑，將個人身分證件與金融帳戶交給梁嫌集團，經查一共有12名人頭房客涉案。 集團成員隨後與6名房東勾結，將名下房屋作為申請標的，按部就班劃定偽造租約並向機關申領補助，待款項撥下後，再由梁嫌從中抽成朋分，讓困頓民眾在不知不覺中淪為詐領工具。 高雄市刑大組成組專案小組報請雄檢指揮偵辦，經長期蒐證與金流分析，掌握梁嫌集團犯罪事證，今年5月至10月間分持搜索票前往高雄、花蓮等據點執行搜索拘提，查扣作案手機、租賃契約及帳冊等證物，全案經偵訊後將梁嫌等詐團、房東與假租客共27名涉案人員，依法移送高雄地檢署偵辦。
頂樓做防水竟踩雷？女屋主購入頂樓房屋後，指控因社區頂樓共用平台防水層老化失修，導致家中出現嚴重的天花板滲漏水、壁癌與掉漆，多次反應無果。她決定自掏腰包鑑定提告，向社區管理委員會索賠近百萬元修繕費及精神慰撫金。然而，管委會反擊指稱是女屋主先前擅自鋪設隔熱層、破壞防水膜所致。 女屋主控訴，她接手屋齡20多年的社區頂樓戶後，家中開始慘遭「水患」肆掠，不僅牆面出現嚴重的白華與壁癌，居住環境更陷入潮濕不堪的陰霾。她雖多次要求管委會處置，且管委會曾派員補修，但漏水狀況始終無法根治。她忍無可忍，除了自行雇用工班處理室內壁癌，更自費邀請第三方單位進行專業漏水鑑定。 鑑定報告指出，漏水主因確實為頂樓平台防水層失效、樓板裂縫及公共排水管滲漏所致。女屋主隨即具狀提告，主張依《公寓大廈管理條例》要求管委會容忍其進行修繕，並賠償修繕費用、先前支出與精神慰撫金等。 對此，社區管委會喊冤，強調社區建案屋齡已高，結構自然老化，且管委會獲報後均迅速派員修繕，已盡到管理維護義務。管委會更指控，女屋主先前曾未經申請，擅自在頂樓平台鋪設穩熱地板與隔熱塗料，後續又擅自拆除，極可能是施工過程破壞了原有的防水層，導致地坪長期積水，責任應由住戶自負。 法院囑託國立中央大學智慧營建研究中心進行權威鑑定，鑑定結果確認，漏水源頭為頂樓平台防水膜失效、樓板裂縫與公共排水管滲漏所共同造成，且該處均屬於社區全體區分所有權人非約定專用的「共用部分」。 針對管委會主張住戶「擅自施工破壞防水層」，法官認為，管委會所提供的照片與資料，僅能證明頂樓平台施工前的現狀，無法直接證明防水層破壞係由住戶鋪設隔熱層所致，管委會未能舉證說明住戶有可歸責事由，因此維護與修繕責任仍應由管委會吸收負擔。 法院裁定，管委會應容忍女屋主依鑑定報告之工法，進行頂樓及排水管防水修繕，並負擔修繕工程與室內白華處理費用共計38萬4839元。至於女屋主主張的先前自行修繕費用、自費鑑定費及精神慰撫金等部分，因無法證明與本案具直接必要性或法律依據不足，裁定駁回。
根據台灣房屋觀察內政部建物所有權登記資料，統計近5年全台繼承與贈與移轉資料，今年前3季繼承移轉為5萬7,857棟，和去年同期5萬9,185棟，年減2.2%，但與5年前2022年同期5.1萬棟相比，仍成長12.9%。而贈與移轉今年前3季為3萬7,157棟，較去年4.1萬棟減9.6%，更創近5年同期新低。兩者合計今年前3季已達9.5萬棟，雖然略低於去年，但仍維持在相對高檔。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，繼承移轉與房市景氣的關聯性相對較低，主要受到人口老化、家族世代交替及遺產分配等因素影響。由於不少長輩抱持「養兒未必能防老」的觀念，傾向將房產保留在自己名下，作為晚年生活的保障，且戰後嬰兒潮世代也較有「存房思維」和時代紅利，因此隨著這些長輩逐漸凋零，近年繼承移轉量也持續增加。 而對年輕世代而言，近年房價高漲，購屋門檻提高，首次購屋年齡也逐漸延後，透過繼承取得房產的現象日益受到關注，「等房不買房」也成為近年不動產移轉市場的重要趨勢。 觀察贈與和繼承的年度移轉量，2022年合計約為12萬、2023年約為12.9萬，2024年和2025年都超過13萬，有明顯逐年增加的趨勢。而近5年的買賣移轉表現，則呈現萎縮趨勢，今年前3季棟數約19.4萬棟，對照2022年同期約24.4萬棟，縮水約2成，買賣移轉與繼承贈與呈現此消彼長的狀態。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，房產贈與的稅額以「土地公告現值與房屋評定現值」來計算，不過夫妻贈與屬於免稅，由於2023年限貸令上路，限制第二屋貸款成數，部分家庭置產者，會透過夫妻贈與來調配資產，以便貸款取得較佳條件，使信用管制變嚴格的年度，房產贈與通常比前一年踴躍。 陳定中提醒，贈與房產不能只看贈與稅，更要留意土地增值稅、契稅及未來出售時的房地合一稅。目前每位贈與人每年享有244萬元贈與稅免稅額，而不動產贈與時，即使贈與稅負不高，仍可能產生土地增值稅及契稅，且未來子女出售房產時，原則上以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值計算取得成本，可能增加房地合一稅負，提醒家族財產規劃得多方盤算。
傑座建設董事長劉穎宏戮力房地產業40餘年，早年參與都市更新整合，如今投入建築開發，秉持「為知音蓋一座自己也想住一輩子的家」的理念，將居住品質視為品牌最重要的堅持，推出指標新案「中正傑座·甄豪宅」，期盼透過新建築改善在地居住環境，為街區注入嶄新風貌。 談起與中正區的淵源，劉穎宏回憶，自己早年在雙和市場一帶成長，生活圈與中正城南緊密相連，這份在地情感也成為長期深耕中正區的起點。除情感連結外，中正區具備的優勢本就相當出色，根據樂居實價登錄統計，2025至2026年度台北市房價漲幅平均為4.1%，其中中正區以13.7%居冠。同時，隨著萬大線建設推進，以及台北雙星帶動西區門戶發展，中正區的未來及抗跌實力將更上一層樓。 「中正傑座·甄豪宅」距未來捷運萬大線約220米，步行5分鐘即可抵達台北植物園；植物園是台北市重要大型綠地，居民可享有約24000坪綠意休憩空間。此外，基地坐擁國語實小學區，並串聯南門國中、建國中學、北一女中等名校，涵蓋完整12年國教，滿足不同階段的就學需求。 產品規劃上，劉穎宏始終以「自己要住的房子」為出發點，「中正傑座·甄豪宅」戶戶邊間、雙面採光，即使市場2房產品普遍朝小坪數發展，仍堅持規劃26至27坪空間，並配置2套完整衛浴。他認為，衛浴不只是基本生活設備，更關係家庭成員的隱私與尊嚴，尤其父母和子女共同居住時，完善的空間配置能減少干擾，維持長久居住的和諧。 從事不動產和建築相關工作40多年，劉穎宏看過許多隔音不佳的老公寓，甚至坦言部分新豪宅也存在樓地板隔音問題。為解決此問題，特與建築師及工程團隊研討新建材和施工技術，投入更多成本，提升居住寧靜度。 他強調，房子不是只住5年、10年，而是希望透過傑座建設的用心規劃，打造能讓住戶安心生活50年、100年，甚至傳承下一代的安心家邸。因此，降噪、維護隱私與提升居住舒適度，都是產品規劃中不可妥協的基本要求。「中正傑座·甄豪宅」採用TOSTEM氣密窗、26mm Low-E複層玻璃， 並於樓地板結構結合木地板及雙層隔音墊，整體厚度達24.85公分， 從窗戶到樓板層層強化隔音防護；對外窗更全面施作嚴謹的窗框防水工法，從每一處建築細節把關居住品質，實現長久安心的居住承諾。 劉穎宏表示，傑座建設不追求大量推案，而是將品質與信譽置於短期獲利之前，持續關懷住戶，讓品牌承諾不因交屋而結束。未來，傑座建設仍將以台北市中正區及周邊生活圈為發展核心，採取點、線、面的長期布局，持續累積在地作品，期盼成為值得託付的職人品牌，以自己想住一輩子的初心，去打造每一棟值得傳家的良心建築。(蘇彣)
中時新聞網 房產頻道
