根據內政部資料，截至今年9月底，全台人口已連續33個月負成長，隨著少子化、晚婚及不婚趨勢，加上房價居高、購屋負擔沉重，小宅也成為不少購屋族選擇。根據《591實價登錄》統計，2023年至2026年7月七都預售及成屋20坪以下小宅交易量，觀察累計成交量最多的十大熱區，以新北市占4席最多、桃園市3席次之，其中北市中山區以交易近4千件居冠，新北三重、淡水同樣以逾3千件分居2、3位，雙北合計拿下五席，占據榜單半數。 觀察十大熱區集中台中以北區域，北市中山區累計3,792件交易居冠，平均單價86.4萬元、平均總價1,153.3萬元，皆為榜上最高；新北市則為小宅交易大本營，共有三重、淡水、板橋及中和4區入榜，為七都最多；其次桃園市占3席、台中市占2席，顯示小宅市場多以人口密集、交通便利的都會生活圈為主要熱區，尤其雙北核心區憑藉成熟生活機能與通勤優勢支撐交易需求；桃園、台中則兼具相對親民的總價與產業就業人口，吸引首購及小資族群關注。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，北市中山區位於都會核心區，不僅捷運路網密集，商業與生活機能成熟，且區內套房、小坪數住宅供給多元，長期吸引單身族、年輕上班族及置產型買盤；即便小宅平均總價突破千萬元，仍能憑藉地段與交通優勢維持一定交易規模，反映在高房價環境下，部分購屋族透過縮小坪數、控制總價門檻，仍有機會進駐市中心。 排名第2的新北三重區，累計成交3,365件，受惠捷運中和新蘆線、機場捷運與鄰近北市的區位優勢，加上近年二重疏洪道重劃區新案供給不少，且相較北市核心區價格仍具一定差距，吸引不少外溢與首購買盤；同樣進榜的新北板橋、中和區，則分別累計2,705件及2,312件，兩區亦具交通便利、生活機能完善及鄰近北市等優勢，也是新北除淡水外，平均單價為6字頭、平均總價皆突破千萬元的小宅熱區，顯示即便房價不低，具備通勤便利性與地段優勢的小宅，仍能吸引自住及置產需求。 值得注意的是，排名第3的淡水區累計成交3,013件，平均單價僅36.2萬元、平均總價524萬元，等同於不到中山區的一半，為榜上總價負擔相對較輕的雙北小宅熱區。淡水近年受惠淡海新市鎮持續開發，加上淡海輕軌、淡江大橋通車及相對親民的房價，吸引首購與低總價買盤。不過，由於區域距離北市核心較遠，通勤時間與不同生活圈的機能差異，仍是購屋族必須考量的因素。 畢務潔指出，桃園市則有中壢、桃園及龜山3區入榜，其中中壢以2,934件排名第4，平均單價33.3萬元、平均總價478.8萬元；桃園、龜山區則同以1,566件並列第9，平均單價落在3、4字頭，平均總價介於500萬至700萬元之間。三區受惠交通建設、產業就業人口及雙北外溢需求支撐，區內部分生活圈房價相對雙北親民，使小宅具備低總價優勢，吸引在地首購及年輕族群。 至於台中市則由西屯、北區兩區入榜，累計交易分別為2,417件、1,922件，其中西屯區平均單價30.1萬元、平均總價323萬元，北區則為26.1萬元、總價285.9萬元，兩區平均總價皆低於400萬元，惟可能受到套房比例、極小坪數產品或交易樣本結構影響。西屯受惠中科、七期商圈及就業人口支撐，北區位處舊市區核心，生活機能完善，醫療學區皆有支撐，加上相對較低的總價門檻，小宅自住、收租需求並存，亦受首購、單身及小資族群關注。 整體而言，畢務潔分析，七都小宅交易熱區呈現不同需求取向，雙北地區多以交通、地段及成熟生活機能為主要優勢，桃園、台中則兼具產業就業需求與相對親民的總價。不過，觀察各區歷年交易表現，不少熱區自2024年後成交量明顯下滑，顯示即便小宅具有總價優勢，仍難完全擺脫信用管制與房貸緊縮影響；未來小宅市場能否維持買氣，除了人口及家庭結構變化，仍須觀察區域供給、房價負擔與貸款條件等因素。
一處社區大樓爆發漏水糾紛！住在五樓的女子小美，自去（114）年起發現家中廚房天花板、牆面及陽台頻頻滲水，甚至演變成嚴重壁癌與發霉。小美多次通知住在六樓的鄰居阿強（均化名）察看並要求修繕，對方卻置之不理。小美不僅半夜得頻頻起床清理積水，手指關節甚至因長期倒水受傷，忍無可忍下怒告上法院。 判決書指出，小美自民國99年起居住於該處，而六樓的阿強則是在112年底購入房屋。去年年初小美發現廚房及陽台天花板開始持續滲水，嚴重影響生活品質，甚至半夜都得起床舀水清理，長期下來造成手指關節發炎、身心俱疲。 小美尋求協助無果後提起訴訟，經法院囑託建築師公會鑑定，確認漏水源頭正是阿強家中的熱水管及洗滌槽排水管破裂，水分經由樓板混凝土縫隙持續向下滲漏所致。 法庭審理期間，阿強雖然對鑑定結果關於漏水原因沒有異議，但對修復費用估算表中的營建物價指數提出爭執，並認為小美在施工期間並無另行租屋居住的必要。 法院審理後認為，阿強作為房屋所有人，對於專有部分的管線負有修繕與管理責任，怠於維護導致鄰居受損，已構成侵權行為。法官考量營建物價指數及物價增幅後，重新計算出五樓房屋回復原狀的修繕費用為29萬7890元。 至於小美主張施工3個月期間需額外請求10萬5000元租金補償，法官認為，漏水區域僅限於廚房與陽台，未波及臥室與客廳等主要生活空間，生活尚可維持，因此駁回租金請求。不過，考量小美長期處於發霉潮濕環境，對身體健康與居住安寧影響重大，法官判處阿強另須賠償45000元精神慰撫金。
說到北海道，腦中想起的是壯麗的美景或是豐富的農牧產品，其實位於北海道的中部東川町是家具製造聖地。為了向台灣介紹其家具文化，東川木工會於華山1914文化創意產業園區中7B館展出「北海道東川町 Furniture Fair 2026 in Taiwan」，開放消費者免費參觀體驗，感受北海道木作的溫度。 大川、靜岡、旭川、飛驒、德島為日本5大家具產地，其中「旭川家具」位於大雪山山腳的東川町是其中重要據點，人口雖然只有8千人，町內卻有50間木工坊，約占旭川家具3成產量。當地木工歷史可追溯至1901年，完整產業鏈集中於同一地區，在全球家具產地中相當少見。 這次展出13間東川町工坊百件職人作品，從單椅、桌几到收納家具各具特色，其中「ITSUKI樹工房」取用北海道的木材製作兼具美型與耐用，事實上多用途與生活巧思也是產品亮點，例如可當邊桌和桌子的作品，或是精美的捲筒衛生紙架，樹工房也接受客製，讓更多人享受木製家具的魅力。
台北市南港機廠社會住宅20日晚間驚傳火警，警報器突然響起，警方趕抵進屋查看，赫然發現竟是廚房鍋子放在爐上乾燒，疑因濃煙觸動警報，並未真正起火，卻讓其他住戶捏把冷汗。更令居民不滿的是，這已非社宅首次觸發火警警報，有住戶網友怒控相關狀況屢次發生，擔心哪天真的燒起來，後果恐不堪設想。 據了解，事件發生於晚間7時45分許，位於南港區忠孝東路七段的南港機廠社宅傳出火警通報，警方獲報後趕往現場，並協助進入屋內查看，發現廚房爐具上放著鍋子，因持續乾燒冒出煙霧，疑似因此觸動火警警報器。 所幸現場並未發生實際火災，也沒有造成任何人員受傷。不過，鍋具持續乾燒本就存在引燃周遭物品的風險，若未及時察覺、處理，仍可能演變成真正的住宅火警。 有網友將現場畫面上傳社群平台，對社宅住戶用火安全表達強烈不滿，直呼「社宅真的是一堆天才！」並指出，先前北棟曾有住戶在家烘烤物品，這回則換成南棟有住戶疑似煮飯忘記關火就外出，導致鍋子乾燒冒煙，接連發生類似狀況，讓其他居民相當不安。 網友後續更怒控，類似事件已非第一次，甚至指稱這次涉及的住戶是「累犯」，在租其他社宅時就曾發生類似事件，不過此為網友單方面說法、尚待求證。擔心社宅住戶眾多，一旦真正發生大火，恐危及其他居民安全。 根據台北市政府資料，南港機廠社宅1區規劃2棟27層建築，共有1442戶，自去年底起陸續入住。由於居住人口集中，住戶對用火安全及警報處置格外敏感，這次雖然虛驚一場，卻也再次引發社宅管理與居家防火的討論。
桃園市政府推動可負擔住宅政策，相關自治條例經市議會通過後，卻遲未獲行政院核定。國民黨立委牛煦庭20日質詢行政院長卓榮泰時質疑，中央若認為自治條例違反法律，就應明確指出牴觸哪項條文，而非以存在疑義為由不斷拖延，呼籲行政院放手讓桃園先行試辦。不過卓榮泰強調，仍須釐清法律、財務及購屋者權益等問題，並未提出核定時間表。 牛煦庭指出，台灣長期面臨高房價問題，全國房貸負擔率超過40％，遠高於一般認為合理的30％，許多年輕人即使努力買房，也因房貸排擠其他支出，面臨「房子、孩子二選一」的困境。政府卻多以新青安貸款、租金補貼等方式因應，無法從根本解決問題。 牛煦庭表示，桃園提出的可負擔住宅，是由政府依區域薪資及合理房貸負擔訂定價格，透過信託及限制轉售機制，讓住宅維持在封閉市場，避免遭到炒作，並將出售收入投入社會住宅興建，形成永續財源。他認為這是值得鼓勵的政策創新，但自治條例通過後，中央卻遲未核定。 內政部長劉世芳回應，可負擔住宅與現行社會住宅只租不售的制度不同，涉及信託法適用、稅賦減免、政策性貸款及產權保障等問題，尤其購屋者支付部分房價後，最終能否取得完整權益，仍須釐清。 牛煦庭反駁，桃園市政府先前已與內政部、財政部多次協調，也依中央建議調整自治條例。他強調，若有明確違法之處，中央就應指出法律依據，而不是反覆提出疑慮，讓政策寸步難行。 卓榮泰表示，行政院尊重地方自治，但須確保中央與地方法律一致、財務健全永續，以及買受人權益受到完整保障，未來仍會持續與地方溝通。 牛煦庭則建議，行政院應放手讓桃園先行試辦，若政策有問題，由桃園市政府負責；若成效良好，各縣市也能跟進，中央再配套修法。他強調，政府應有更大膽的決策，成就地方政策創新。卓榮泰最後僅回應，會努力取得共識。
財政部今日公布青安統計，青安3.0今年9月受理件數3632戶、金額306.69億元，相較8月減少973戶、金額90億元，衰退幅度減少2成。而辦理青安的公股銀行認為，主要還是大環境仍不理想，資金寧可投入在股市，導致青安辦理情形趨緩。 根據資料顯示，青安3.0撥貸數1687戶、金額141.41億元，整體的撥貸率僅2成多，公股銀行認為，仍有部分符合可以貸款更高額度的婚育宅等，撤件重新申請，所以撥貸貸數還未完全回到正常水準，不過這一類的案件在9月份已經相當少了。 根據數字顯示，9月受理一般戶數2959戶、金額227.36億元；新婚件數189件，金額22.69億；育兒484戶，金額56.64億元，皆較8月分減少。 就8大公股銀辦理情形，沒有公股銀行受理超過千件，其中土銀984件最高、台銀681件次之，合庫銀行497件，居於第三。 公股銀行解析，目前房市尚未回溫，整體大環境仍不理想，就觀察現在的投資者仍寧願將資金投入股市、現金流動性高、周轉快的標的，因此房貸反映這樣的現象，而青安也連帶受到影響。
居住於社區13樓頂樓戶的男子阿勝（化名），控訴家中自107年起陷入長達近8年的「水牢夢魘」。房屋內部不僅嚴重滲漏水，牆面更陸續出現壁癌、油漆剝落，甚至垂掛起宛如鐘乳石般的結晶。他多年來多次要求社區管理委員會處理，卻屢屢遭到拖延，氣得他一紙訴狀將管委會告上法院。 阿勝向法院主張，自家房屋因上方屋頂平台及臥室外牆防水層失效，導致下雨就滲水，嚴重影響生活品質。他認為屋頂與外牆皆屬社區公共部分，管委會怠於維護修繕，應負起最大責任。阿勝甚至提出「希望自己找廠商施工，再由管委會買單近95萬元修繕費」的訴求，盼能徹底擺脫噩夢。 對此，管委會主委則在大樓臨時會議後表示，對於土木技師公會的專業鑑定結論與修繕工法並無異議，也願意配合施工。但管委會強調，公用部分若由住戶私自找廠商發包，未來若發生施工瑕疵或保固糾紛，管委會將無法對全體住戶交代，因此堅持必須由管委會統一發包施作。 法院審理後認為，屋頂平台與外牆確實屬於公寓大廈的「共用部分」，依法應由管委會負責維護與修繕。雖然管委會過去處理時程有所延宕，但既然已表明願依專業鑑定報告進行修復，住戶即無權越俎代庖自行僱工。 法官判決，阿勝要求自行找廠商並索賠94萬餘元的請求遭到駁回；但備位聲明獲勝訴，管委會必須依照土木技師公會鑑定報告所列之項目與工法，將該戶頂樓平台及外牆徹底修繕至「不漏水狀態」。
「台灣國際五金工具博覽會x五金工業展」20日於台中登場，賴清德總統親自到訪，並藍委楊瓊瓔、民進黨台中市長參選人何欣純前店後廠說法給予肯定，並拋出會展中心二期工程由中央全額支付60億元經費承諾。不過對於何欣純盼，捷運橘線多拉支線至水湳經貿園區，賴並未正面回應，僅稱「如果有機會達到妳的夢想的話，我相信這是台中的福氣」。 賴清德今赴台中國際會展中心參加「2026 TiTE x IHT台灣國際五金工具博覽會x五金工業展」開幕典禮，與會包含楊瓊瓔、何欣純等人。楊瓊瓔表示，台中的大肚山科技廊帶要謝謝中央與地方政府共同的努力，也笑道看見賴清德總統第一個鼓掌，自己心就安定下來，因為接續還有很多工作，另也稱會展中心的店面打亮台中的聲譽，前店、後廠，讓顧客可以直接決定下單。 何欣純說，台灣國際五金展覽愈做愈大，也象徵台中的產業實力被世界肯定，因為全世界有超過7成都是Made in Taiwan、Made in Taichung，在世界AI潮流中，大大小小都需要我們的五金、手工具等設備，並透露賴總統今帶禮物到訪，已答應會展中心二期工程經費，感謝中央全力支持。 針對台中國際會展中心交通配套，何欣純稱，捷運橘線未進到會展中心，後續交通完全要靠接駁車，也要請中央支持，除橘線要用最有效率的行動完工，也希望拉一條支線進來水湳經貿園區。 賴清德回應，產業要發展，環境很重要，楊委員提到會展中心就是產業的店面；何委員也提及西側展場二期工程對產業未來發展的重要性，透露何找過自己、行政院長等，為支持台中產業的發展，宣布總經費60億元由中央全部支付，預計明年動工，完工後將增加2100個攤位，加上現有東側展館，將成為全台灣規模最大的國際級會展園區，共有4460個攤位。 賴清德表示，何欣純致詞間又要捷運橘線到水湳經貿園區，無時無刻為台中發聲，很令人敬佩，不過話鋒一轉直言「如果有機會達到妳的夢想的話，我相信這是台中的福氣」。
一名老翁與妻子多年前，為了讓孫子女順利卡位明星學區，砸重金買下一處63坪的電梯大樓豪宅，並借名登記在長子名下，購屋頭期款與多期房貸均由老夫妻支付。不料，長子成家居住後，竟起貪念將豪宅據為己有，不僅對老父母提起刑事告發，還拒絕返還房屋。老夫妻心寒之下，向法院提告要求返還房地。 判決書揭露，老夫妻育有二子一女，為了讓孫子女能順利就讀熱門的總量管制明星學校，考量學區審查制度嚴格、避免二等親資格爭議，於108年看中一處權狀63坪的電梯大樓。老夫妻與長子達成借名登記合意，由長子出面簽約，相關頭期款、稅費、代書費及後續房屋貸款，皆由老母實質掌控的銀行帳戶扣繳支付。 不料，長子企圖將該套豪宅占為己有，擅自變更房貸扣繳帳戶，甚至對老父母提告刑事侵占與返還權狀訴訟。老夫妻見長子不孝至此，親情蕩然無存，寄發存證信函正式終止借名登記關係，要求長子搬離並騰空交屋。但長子依然賴著不走，甚至辯稱當初父母是為了讓他長期居住才買房，在他買房前有權「無償借用」居住。 法院審理時，法官引據前案確定判決之「爭點效」，認定房地相關地契、稅單均由老夫妻保管，且長子曾傳訊給弟弟，承認「房子不是我的，我只是住」，顯見借名登記關係確實存在。 針對長子主張無償借用，法官更嚴詞打臉表示，子女成年後本應自負謀生及安居之責，父母體恤提供居所屬親情恩惠，豈能執為拒絕遷讓的權利，若任由其無限期住下去，將嚴重剝奪父母的所有權。 法官判決長子須將房地應有部分各二分之一移轉登記予老夫妻，並騰空遷出交付房屋；另考量當地租金行情，判決至返還房屋之日止，按月給付父母3萬元不當得利。至於長子反訴要求父母返還其代墊之249萬餘元房貸，法官則認定屬實，判老夫妻應返還該筆款項。
梁姓地主買下共有土地持分，經持有大部分土地的地主訴請法院分割，雙方經調解，大地主共付730萬元補償金收回全部持分，梁男事後遭高雄國稅局課徵房地合一稅不服提告。高雄高等行政法院審理，認定拿錢讓地實質等同賣地交易，判決梁男敗訴。 判決指出，梁男於民國105年7月買下台東縣東河鄉一處土地少數持分，主要持有該地的大地主為了保持土地完整，向法院提起分割共有物訴訟。雙方打官司到最後，於民國113年9月在法院成立調解，約定由大地主給付梁男及其他共有人共730萬元補償金，梁男則將名下持分全部移轉登記給對方。 梁男事後被徵收個人房地合一稅4萬7693元，但事後越想越不對勁，認為這筆錢是法院調解的補償金而非自由市場賣地，向高雄國稅局申請復查被駁回後，決定提告爭取退稅。 梁男主張，土地分割不論經法院判決或調解，拿補償金退股是分割共有物的方式之一，不同於一般買賣成交，國稅局不該等同於房地合一稅要件徵稅。高雄國稅局則抗辯，梁男把持分土地過戶給對方並拿到等額金錢，在經濟實質狀況與賣地收錢完全一樣，因此徵稅合理。 高雄高等行政法院審理後認為，租稅應本於實質課稅原則，梁男在訴訟中經過2度專業估價，最終同意以符合當時土地市價的金額，達成調解並退出共有，將土地持分讓予對方取得補償金；從實質財產變動來看，梁男交出土地換取金錢利益，本質就是買賣交易，國稅局依法課稅並無違誤，判決駁回梁男之訴。
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