台北市豪宅「Diamond Towers台北之星」更換銷售團隊，近日由大師房屋團隊接手，大師房屋董事長陳建慶表示，大師代銷可售戶共27戶，都是三圓建設旗下的中高樓層戶別，成交價直接讓利15%、等於打85折銷售，廣告戶每坪198萬元起，進場1個月即售2戶。 陳建慶表示，「Diamond Towers台北之星」19樓兩戶規劃廣告戶，分別一戶開價每坪199萬與198萬元，都不到200萬元，是在北市中罕見不用3億元就能購得的超豪宅產品，確實很吸引高資產客群，大師房屋接手一個月就售出2戶，買家都是不到40歲的年輕族群，從事金融投資業、皆無貸款現金購入。 在銷售操作上，大師房屋將透過活動、講座、餐會及異業合作等多元形式，由經紀人邀請頂級VVIP客戶實地參訪「Diamond Towers台北之星」，親身感受個案魅力，以深度體驗取代傳統廣告曝光。 針對價格部分，陳建慶指出，「Diamond Towers台北之星」歷史最高價曾達到每坪269萬元，而今年實價登錄揭露之11樓兩戶每坪190萬元最低價交易，該筆特殊交易屬於家族優惠、售予關係良好的親友，故遠低於市場行情，不具市場比較基礎。市場價終究回歸其本質，「Diamond Towers台北之星」位於忠孝東路的精華地段、建材、工法均具備指標水準，後續實價登錄陸續揭露將更準確呈現行情。
房市買氣冷颼颼，台中人口移居潮也出現新變化，根據住商機構盤整內政部數據，上半年台中市淨遷入人口僅3,891人，相較去年同期的1萬1,407人大幅衰減；不過，其中海線梧棲區上半年淨遷入1,708人，超越北屯區躍居全市之冠。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年房價高漲，加上房貸信用管制與買氣降溫，民眾購屋態度轉趨審慎，連帶影響居住遷徙動能，而房價相對親民、住宅供給充足區域，仍有機會吸引人口移入；不過，由於房屋稅制調整，人口大量移入也可能是購屋人轉放戶口到交屋區所致。 觀察統計，台中市去年上半年淨遷入人口仍達1萬1,407人，至今年上半年驟降至3,891人。賴志昶分析，台中市去年遷移人口大增，除房市買氣因素之外，其他主因是因民眾有節稅考量，去年囤房稅2.0正式上路，致使區域分戶與遷戶口需求大增，令區域遷移人口加大，不過今年則受限於政府打房等因素，買氣衝擊人口移入人口增長，致使區域淨遷入表現大幅衰退。 觀察各行政區，過去人口淨遷入表現亮眼的北屯區，去年上半年淨遷入高達5,256人，為全市之冠，今年同期卻縮減至1,600人，屈居全市第二。賴志昶補充，北屯區近年受惠捷運綠線與各大重劃區開發題材，大量新案陸續進駐，更成為人口移居重鎮；不過，隨著區域房價維持漲勢，加上今年信用管制措施、銀行限貸等因素，箝制購屋族資金，致使部分自住或換屋需求延後，更讓北屯移居人口大幅衰退。 值得注意的是，統計顯示，梧棲區上半年淨遷入達1,708人，超越北屯區高居台中第一；另外，除了梧棲之外，沙鹿、龍井及清水區上半年淨遷入人口皆名列前茅，顯示海線區域具有穩定人口移入力道。住商不動產台中海線加盟店店東陳威廷分析，梧棲區具有台中港特區、三井Outlet商圈等建設優勢，同時具有離岸風電產業等議題，區域近年亦有不少大型住宅開發案，提供大量新案選擇，且預售房價坐穩2~3字頭，價位門檻相對親民，因此磁吸年輕首購族、在地就業人口移入。 賴志昶提醒，人口遷移關乎區域房市需求與供給，為市場發展的重要指標之一，惟人口淨遷入不等於住宅買氣，尤其新興重劃區人口成長，可能受到新屋大量完工交屋影響，未必能直接反映當前市場熱度；因此，民眾若看好海線或台中其他新興區域發展，除觀察人口成長外，也應留意當地住宅供給量與產業發展，同時觀察當地交通、建設及生活機能是否齊全，避免單憑人口紅利，就認定房價具有期待空間。
TVBS最新民調顯示，台北市長蔣萬安提出松山機場遷建構想，支持31%、不支持41%，另有28%沒有意見。這份選前民調值得正視，卻也帶出一道更深的難題：當眼前便利與下一代的城市發展相遇，台北人該如何選擇？ 對經常往返日本、上海的旅客還有離島居民而言，松機就在市區，省下的交通時間是真實利益。要求他們為十年後的城市願景放棄今日便利，若沒有完整替代方案，難以說服。但台北數十年老屋比比皆是，公安疑慮令人不安，部分地區受航高限制，都市更新、土地利用與城市景觀同樣面臨瓶頸，難道都只能永遠維持現狀？ 回顧重大建設歷史，中山高速公路興建時，曾因汽車尚未普及，被質疑是否只方便少數有車者；台北捷運施工期間，交通黑暗期與工程安全疑慮，也讓市民付出代價。如今兩者已是重要交通骨幹。不過，歷史不能證明所有重大建設計畫就都正確；它提醒的是，今日的疑慮與長期效益，都必須放在同一張時間表上檢驗。 蔣萬安提出遷建松機、打造AI園區，讓首都空間重新配置成為公共議題。這份民調不必成為停止討論的理由，卻應成為持續說明的起點。尤其內湖、南港合併分區支持略高於不支持，與其他北市行政區不同，正提醒市府：建設的成本與利益，未必由所有市民平均承擔。 如何把願景化為看得見的方案？都更中繼住宅、分期都更、騰籠換鳥在松機遷移後真能啟動？解除航高限制後，哪些街區實際受益？未直接受益的居民如何也能共享成果？更重要的是，國際航線、離島醫療後送與國防戰備，誰負責提出可行替代方案？北市府提出開發倡議，還需要中央、其他相關縣市一起參與討論。 一座首都不能只為眼前方便而停止想像，也不能要求市民先犧牲便利，再等待承諾兌現。蔣萬安不必因一次民調而氣餒，但說服工作不能停。真正能讓十年大計站穩腳步的，不是把反對者說成短視，而是讓不同世代、不同地區的民眾，都看見改變的必要與未來的保障。
一名男子因為照顧年邁母親，搬入母親名下的房產居住。不料，母親過世之後，已取得房屋所有權的姊姊竟「翻臉不認人」，告上法院要求弟弟打包走人、搬遷還屋。弟弟氣得出庭抗辯，強調當初入住是「為了照顧母親」，且有姊弟間的使用借貸關係，並非無權占有。 判決書揭露，這起家族房產爭議起源於一處房屋。弟妹陳述，該房產原本為母親所有，30多年前另一名胞妹曾以該房向銀行貸款200萬元，後因無力償還，由大姊出資結清貸款。母親為公平起見，加上節稅考量，於民國92年以買賣為原因，將房屋所有權正式移轉登記至大姊名下。 然而弟弟主張，父親生前曾資助大姊買房，該老家應屬母親遺產，且母親生前因病未獲兩位姊妹妥善照顧，曾有撤銷贈與的意思。弟弟更強調，自己當初是為了照顧臥病在床的母親才搬進去，姊妹皆知情且同意，顯見雙方存有以「照顧母親」為條件的使用借貸契約。 法官審理時指出，不動產移轉登記已逾20年，無論當初係買賣或隱藏贈與，母親移轉產權給大姊的真意甚為明確。況且，即便母親生前曾口頭抱怨，房產既已辦妥過戶，法律上亦不得任意撤銷贈與。 至於弟弟提出的「使用借貸」主張，法官傳喚胞妹作證，證詞僅能證明大姊「同意弟弟在母親生前入住照顧相伴」，並未承諾讓弟弟永久居住。法官認定，母親過世後，該使用借貸的目的與條件即告終止，弟弟事後並未取得繼續占有的正當權源。法院據此判決大姊勝訴，弟弟必須騰空遷讓房屋。
一處社區大樓爆發漏水糾紛！住在五樓的女子小美，自去（114）年起發現家中廚房天花板、牆面及陽台頻頻滲水，甚至演變成嚴重壁癌與發霉。小美多次通知住在六樓的鄰居阿強（均化名）察看並要求修繕，對方卻置之不理。小美不僅半夜得頻頻起床清理積水，手指關節甚至因長期倒水受傷，忍無可忍下怒告上法院。 判決書指出，小美自民國99年起居住於該處，而六樓的阿強則是在112年底購入房屋。去年年初小美發現廚房及陽台天花板開始持續滲水，嚴重影響生活品質，甚至半夜都得起床舀水清理，長期下來造成手指關節發炎、身心俱疲。 小美尋求協助無果後提起訴訟，經法院囑託建築師公會鑑定，確認漏水源頭正是阿強家中的熱水管及洗滌槽排水管破裂，水分經由樓板混凝土縫隙持續向下滲漏所致。 法庭審理期間，阿強雖然對鑑定結果關於漏水原因沒有異議，但對修復費用估算表中的營建物價指數提出爭執，並認為小美在施工期間並無另行租屋居住的必要。 法院審理後認為，阿強作為房屋所有人，對於專有部分的管線負有修繕與管理責任，怠於維護導致鄰居受損，已構成侵權行為。法官考量營建物價指數及物價增幅後，重新計算出五樓房屋回復原狀的修繕費用為29萬7890元。 至於小美主張施工3個月期間需額外請求10萬5000元租金補償，法官認為，漏水區域僅限於廚房與陽台，未波及臥室與客廳等主要生活空間，生活尚可維持，因此駁回租金請求。不過，考量小美長期處於發霉潮濕環境，對身體健康與居住安寧影響重大，法官判處阿強另須賠償45000元精神慰撫金。
對松山機場遷移有諸多看法的行政院前政務委員張景森，今接受廣播專訪時表示，若松山機場遷移，台北市都市發展將能迎來新的機會。「根據我的計算，好處大概破兆，壞處大概幾百億的等級」民進黨也不應因為如今由蔣萬安提出就反對，仍應由各方針對相關議題充分討論，回到事實與專業作出公共政策判斷。 台北市長蔣萬安近日拋出松山機場遷建構想議題，引發熱議。張景森16日接受POP Radio《POP撞新聞》主持人黃暐瀚專訪時再度表態支持遷建松山機場，並表示民進黨過去30年都曾提過類似政見。張景森認為，若松山機場遷移，台北市都市發展將能迎來新的機會。 張景森說，「台北市很老舊，蠻醜的」；遷建後的規劃構想，一方面可打通部分交通系統，改善周邊航線限高、噪音等問題；另一方面，松山機場土地若能釋出，可規劃結合河川、綠地及防洪措施，打造兼具生態與防洪功能的公園。此外，也能增加住宅用地，透過新建住宅與市區老舊都更戶進行換屋，作為推動都市更新的籌碼。 主持人追問，是否也有反對松山機場遷建的理由？張景森坦言，遷移確實可能造成部分旅客及特定族群不便，也涉及國安、空勤及旅運需求等考量，並非沒有缺點。 張景森認為，公共政策本就有利有弊，應進一步分析實際受影響的人數、可能造成的損失及長期效益，「根據我的計算，好處大概破兆，壞處大概幾百億的等級」。張景森表示，這一直是他多年來認為該做的事，民進黨也不應因為如今由蔣萬安提出就反對，仍應由各方針對相關議題充分討論，回到事實與專業作出公共政策判斷。
有時繼承巨額遺產不見得全是好事，反而讓自己更勞心勞力。日本一名婦人繼承了母親過世後遺留下來的3筆不動產，讓原本就有4500萬（日幣、下同；約台幣925萬）存款的她，瞬間暴增至1.7億（約台幣3500萬），原以為下半輩子不愁吃穿，只要當包租婆就好的她，卻在3年後崩潰，感嘆早知道就不繼承了。 根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，64歲的由紀子（化名）與丈夫同住，在60歲時退休，房子登記在丈夫名下，自己則擁有4500萬存款。轉折點發生在3年前母親過世，獨生女的她繼承了3筆不動產，第一筆位在都市車站旁，屋齡35年的出租公寓，價值約7500萬元，當時有5戶人家承租；第二筆則是母親生前居住的40年透天厝，價值約3500萬元；最後則是曾作為月租停車場使用的土地，經評估後也有1500萬元價值。 突然暴增的財產，讓由紀子喜出望外，想著以後只要當包租婆，不必再擔心存款問題，可以放心享受晚年生活，沒想到問題接二連三開始浮現。由於母親留下的遺產現金不多，導致遺產稅必須動用自己存款支付，瞬間少了一大筆現金；不僅如此，出租公寓在她繼承半年後，就有2組房客退租，為此她諮詢物業管理公司，必須花費大筆金錢裝潢修繕，「本以為我只要收租金就好，沒想到一開始就噴了好幾百萬」。 更讓由紀子頭痛的是母親的透天厝與停車場舊址，為了維護房子以及庭院，她每隔一段時間就必須花費單程2小時前往，於是動了賣屋的念頭，卻被指出屋齡過大，恐怕以低於行情價出售；另一方面，停車場面臨更大困境，由於周邊新蓋了許多停車場，加上受限於道路連接條件等因素，也讓土地價值大幅降低，難以找到買家。 短短2年由紀子就快受不了了，向丈夫抱怨想把三筆不動產全部賣掉，光管理就快累死了，但出租公寓才剛完成修繕，如果想賣還要根據目前的入住狀況與房屋屋況評估價格，老家部分，也不知道該拆除房子留下土地，還是一起賣掉，同時也只能接受停車場土地價值的下跌。 由紀子搖頭說，母親留下來的東西，如果可以自己也想好好珍惜利用，但對於自己70歲時是否還有力氣管理抱持懷疑，因此希望趁還有能力時，把這些不動產都處理好，但顯然並非易事，讓她一度喊出「早知道當初就不繼承了」。
桃園市政府推動營造工程職業安全衛生，第四屆「桃園市安心工程獎」預計於民國115年12月1日至116年1月31日受理報名，邀請公共工程及民間工程踴躍參與。市府希望透過公開表揚與實質獎勵，鼓勵業主、設計、監造及施工單位落實源頭防災與工地安全管理，提升營造工程安全水準，打造安全、健康、永續的工程環境。 勞動局表示，營造工程涉及高處作業、起重吊掛、開挖及施工架等高風險作業，必須從工程規劃、設計、施工到現場管理，全面落實職業安全衛生。桃安獎評選分為公共工程及民間工程兩大類，並依工程經費規模分組，透過資格審查、專業委員審查及實地訪查，檢視工地安全衛生管理、危害預防措施及執行成效，選出具示範價值的優良工程，促進業界交流與標竿學習。 回顧第三屆桃安獎獲獎案例，公共工程方面，桃園市龜山國民運動中心新建工程獲頒特優，桃園航空城計畫區段徵收工程D1分標統包工程及台15線竹圍大橋改建工程獲頒優等；民間工程方面，尚禾亞國際有限公司數據資訊中心新建工程及微星科技桃園龜山工業區廠房新建工程則獲頒特優。 為鼓勵業界落實安全管理，桃安獎提供多項實質獎勵，包括申辦使用執照優先辦理、押標金及履約保證金或保固保證金減收50％，並將獲獎優良事蹟列為採購評選加分參考，以及優先實施低風險營造工程輔導。第四屆另新增消防安全設備竣工查驗加速措施，獲獎工程申請查驗時可優先辦理，原則上縮短3至5個工作日審查時程。 勞檢處表示，桃安獎不僅是對工程成果的肯定，更希望將安全管理從事後改善轉向事前預防，促使業主、設計、監造及施工單位共同承擔安全責任。
台北市長蔣萬安針對符合條件的大街廓都更案，將基準容積率從225％提高至300％，並導入托育、長照等公共設施。針對有些人一看到蔣萬安就立刻扣上「圖利建商」的帽子，國民黨台北市議員游淑慧質疑，是不是也要先問問卓榮泰院長，為什麼中央政府也要提高都更容積獎勵？ 游淑慧18日在臉書指出，卓榮泰之前主張提高危老、都更的容積獎勵，希望透過增加更新誘因，加速老屋重建，當時民眾肯定又期待，蔣萬安這次則是調整基準容積，先從大面積都更基地開始，讓住三基準容積有機會從225%提高到300%，一個是「提高容積獎勵」， 一個是「調整基準容積」，工具不同，目的其實一樣，增加可分回的樓地板面積。 游淑慧表示，讓都更這本帳算得過去，老屋住戶重建後分得回來，民眾參與都更的意願才會高，所以不要一看到「蔣萬安」，就立刻扣上「圖利建商」的帽子，那是不是也要先問問卓榮泰院長，為什麼中央政府也要提高都更容積獎勵？ 游淑慧指出，有人質疑台北許多老公寓位在狹窄巷弄，如果提高容積、樓蓋高了，消防、交通、救災怎麼辦？這個問題當然應該面對，這也正是蔣市府這一波為什麼先從「大面積基地」開始，基地面積夠大，都更就不只是把一棟舊房子拆掉，再原地蓋一棟更高的房子，而是可以透過整體規劃，重新整理巷弄、建築退縮、人行道、道路寬度、消防救災空間、停車以及公共開放空間，如果中小型基地願意整合、退縮，改善道路、人行及防災條件，才有機會獲得更好的容積。 游淑慧強調，現行基準容積率已經43年沒有更動了，不該調整嗎？如果什麼都不改，結果就是老房子繼續老、巷弄繼續窄、消防條件也不會自己變好，都更真正要做的，就是趁著重建的機會，把幾十年前留下來的城市問題一起改善；游說容積不是禮物，都更要能推動，要同時雙向符合，包括住戶要分得回、實施者有利潤，而政府能用的最大誘因之一，就是容積，達成的公益就是換到更安全、更好走、更宜居城市空間與建築。
昔日甜蜜情侶如今法庭相見！一對相戀長達10年的男女，分手後因房屋產權問題鬧上法院。 判決指出，雙方曾是一對相戀十餘年的情侶，分手後兩人因為一處不動產的歸屬問題撕破臉。男方先前提告要求對方騰空返還房屋勝訴，女方不服上訴。隨後雙方在高等法院達成調解，約定女方在付清930萬元後，男方需將房產移轉登記。 然而，兩人隨後又因為調解筆錄中，記載的「不動產範圍」是否包含土地基地產生嚴重爭執。女方前往地政事務所辦理過戶時遭到要求補正，她認為調解內容有誤，一度主張調解無效並請求繼續審判，甚至要求男方返還先前給付的930萬元。 男方當時以為調解可能無效，展現誠意將930萬元進行清算。經扣除他代償女方的銀行貸款531萬餘元及相關利息後，將剩餘的401萬8018元匯還。 怎料，法院隨後駁回女方繼續審判的請求，並經書記官依職權更正調解筆錄後，秦女順利將不動產完全移轉至名下，卻對於男方先前匯給她的401萬餘元裝聾作作啞，拒不退還。男方寄發存證信函催告無果，怒而提告主張「不當得利」。 法庭審理時，女方辯稱兩人交往期間，男方曾為她支付生活費、保險費等項，10年間轉帳高達374萬元，主張該筆401萬元是男方用來清償過去的生活費與欠款，並非不當得利。 法院審理後認為，男方匯款的時間與計算方式，極其精確地對應了930萬元扣除代償貸款與法定利息後的差額，顯然是基於調解爭議所作的退款，而非處理過去的情感生活費。既然女方最終已順利取得房屋產權，當初收受的退款即失去法律上原因，判定女方應返還401萬8018元及按年息5%計算之利息。
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