男子阿國的父親生前將家產與土地預先分配給兩名兒子，並在土地上設定抵押權以保障權利，他竟在父親過世前，私自將土地以遠低於市價的價格過戶至自己名下。阿國事後甚至提告要求塗銷姪子的抵押權，卻遭法院判決敗訴；不僅駁回阿國的請求，更判決須將土地所有權完整移轉登記給姪子阿凱（均化名）。 判決書指出，男子阿來生前育有兩子，於多年前委託地政士見證，與長子阿國、次子阿宏（均化名）簽署承諾書，將名下多筆土地預為分配。當時阿來因考量自己居住的三合院，為保障自身居住權益及次子權利，聽從地政士建議，先在土地上設定300萬元的抵押權給阿宏，約定將來產權歸阿宏所有。 不料，阿宏不幸早逝，阿來也在數年後離世。阿國竟在阿來生前，以遠低於市價（僅約80多萬元）的價格，私下將該筆價值數百萬元的土地過戶到自己名下，甚至對住在屋內的姪子阿凱（化名）提告拆屋還地。阿凱不甘權益受損，隨即提出反訴，要求伯父履行當年承諾書的約定，將土地所有權移轉登記歸還。 法院指出，阿國當年早已簽署承諾書，清楚知道父親與弟弟的權利約定，卻仍以不合理的低價受讓土地，顯然違背民法誠信原則。法官認為，抵押權設定目的係為保障日後土地所有權移轉，被擔保之債權確實存在。姪子阿凱繼承權利後，並未超過請求權時效。因此，判決阿國須將土地所有權移轉登記予姪子阿凱。
桃園市租金補貼服務再升級！桃園市政府住宅發展及都市更新處新增補貼諮詢專線，自12月1日起，民眾如有300億元中央擴大租金補貼、原住民租金補貼及自購、修繕住宅貸款利息補貼等問題，可改撥（03）332-4020洽詢，服務時間為周一至周五上午8時至下午5時，原專線（03）332-4700分機6則使用至11月30日。 住都處表示，116年度「300億元中央擴大租金補貼」將延續舊戶帶入機制，凡前一年度已提出申請並經核定通過，且符合今年舊案帶入條件者，系統將依中央作業機制自動帶入相關資料，進入116年度審查程序，民眾無須重新提出申請，可省去重複填寫資料的程序。 住都處指出，第一批審核通過的民眾，116年1月份補貼預計提前於115年12月31日入帳。內政部國土管理署目前已陸續分批將前一年度舊案送入審核系統，市府也將配合加速審查，整體審查期預計約3個月，待審查通過後將儘速銜接撥款，提醒民眾耐心等候。 住都處提醒，民眾可透過「300億元中央擴大租金補貼」線上申請網站，查詢案件審查進度及是否已有116年度申請案件，避免因電話諮詢線路壅塞而久候。至於各項申請資格、補助條件及相關規範，仍以中央最新公告為準。 此外，若對租金補貼申請資格或補助規定有疑問，也可至「300億元中央擴大租金補貼」官網問與答專區查詢，或撥打內政部國土管理署諮詢專線（02）7729-8003洽詢。
大陸城市裡的農民工正在變少。據「根號參」公眾號報導，大陸國家統計局數據顯示，2022年全國農民工總量為2.95億人，同比只增0.1％，幾乎停滯；2023年微增到2.97億人，增速再放緩；2024年外出農民工占比首次下降，本地就近就業比例明顯上升；2026年上半年，建築業農民工從業人數比2021年峰值少逾1500萬人。 日前北京南六環馬駒橋等上工的人不多，幾個電焊工蹲在馬路牙子，面前豎著「打孔、通下水道」紙牌，半天沒人問。五年前這裡天沒亮就擠滿人，麵包車一來，大家爭著擠上車，搶工地、搶裝修活。那些扛蛇皮袋、戴安全帽、天剛亮就往工地跑的人，正從城市畫面慢慢退場。這不是慢慢轉彎，是正在發生的結構大變。 先挨上一記重拳的，是房地產。過去二十年，建築工地是農民工最大的蓄水池，鋼筋工、混凝土工、架子工、抹灰工，幾乎每個工種都缺人。工地像大蓄水池，不斷吸收農村轉移出來的勞動力，但現在這個池子被擰乾。 2022年全國房地產開發投資額同比下降10％，2023年再降9.6％，2024年新開工面積比2020年少了一半還多，2025年政策鬆綁，但市場信心沒回來，2026年上半年數據還在負增長區間打轉。開發商手頭沒錢，工地停工、緩建成常態。以前一個項目要300個工人，現在壓到100個；以前工期排到兩年後，現在這個月幹完，下個月還沒著落。 工地沒活，先被辭退的是年齡偏大的農民工。工地有個不成文規矩：男工不超過55歲，女工不超過45歲。不是體力跟不上，是保險公司不給超齡工人上意外險，出了事包工頭賠不起。跟著工地跑了十幾年的老面孔，一夜之間被清退。他們回老家，發現地早就流轉給種植大戶，想再拿起鋤頭，連節氣也記不清。 房地產熄火，連鎖反應一路蔓延。家裝先感到冷，房子賣不出去，裝修跟著萎縮。2023年規模以上建築裝飾企業營收同比下降8.4％，2024年繼續下滑，2025年短暫回暖，2026年再陷低迷。 建材市場更慘，鋼材、水泥、玻璃、瓷磚、衛浴，整條需求鏈都在縮。佛山一家陶瓷廠以前一天出幾萬片磚，現在生產線停了一半。廠裡打工的農民工，要麼被裁，要麼降薪；很多人熬了幾個月，發現工資發不出來，只能打包走人。 有人說，城裡掙不到錢，回農村不挺好？問題沒那麼簡單。第一代農民工很多人已經在城市生活二三十年。青春、體力、健康都給了城市，城市社保體系卻沒真正接納他們。 養老保險是最大痛點。根據2023年全國農民工監測數據，參加城鎮職工基本養老保險的農民工比例只有21.3％，近八成在城市工作時沒有職工養老保險。 建築行業最嚴重，很多工人跟著包工頭幹活，連正式勞動合同都沒有，更別提五險一金。就算交了城鄉居民養老保險，退休後每月只有人民幣一兩百元，在現在物價下幾乎不算錢。 醫療保險也尷尬。農民工在城裡看病，如果參加的是戶籍地新農合（城鄉居民醫保），跨省報銷比例往往只有50％甚至更低，還有起付線和封頂線。一場不大不小的病，城裡看可能花掉兩個月工資，回老家看又耽誤不起。很多農民工小病忍、大病拖，實在扛不住才回老家。 消費更不用說。城裡商場、餐廳、電影院、健身房，本來就不是給他們準備的。一個建築工人月收入交完房租、寄回老家生活費，剩下只夠最基本的一日三餐和日用品。2023年農民工月均消費支出只有人民幣1850元，食品和居住占70％以上。他們在城市只生產、不消費。 被時代甩下的人，不只因為年紀。2026年的今天，城市農民工少了，留下來的門檻卻高了。建築行業正經歷「機器換人」。裝配式建築、預製構件、3D打印建築、智能施工機器人，正用比很多人想的更快的速度進工地。2024年全國新開工裝配式建築面積占新建建築面積比例已達28％，比2020年翻一倍。 一個裝配式工地用工量，只有傳統現澆工地三分之一。這意味著，就算房地產有一天回暖，工地也不再需要那麼多農民工。只會搬磚、和泥、綁鋼筋的熟練工，正被液壓臂、預製板、BIM系統取代。一個45歲鋼筋工，學不會操作智能設備，看不懂圖紙上的二維碼，在工地處境會越來越邊緣。 家裝也一樣。全屋定制、模塊化裝修、工廠化生產比例逐年上升，傳統木工、油漆工需求大幅萎縮。2023年家裝行業從業者數量比2019年減少22％，減少最多的是散工和手藝單一的傳統工種。不是歧視，是產業升級的硬邏輯。技術跑得比技能更新快，被甩下的一批人，往往連告別都來不及。 農民工建了城市，不是城市的過客。當他們慢慢消失在街頭巷尾，不該只感嘆一句「人少了」，而要問：他們去了哪裡？過得好不好？未來還會不會回來？如果這些問題沒有答案，消失的不只是農民工，還有社會最基本的良心和公平。 城市霓虹還亮，高樓還多，但那些在腳手架上流汗的身影，正越來越模糊。他們是時代的有功者，也是最容易被遺忘的一群人。
號稱「台南最後1棟鬼屋」的中西區來亞大樓11月中旬展開逐層拆樑，為防止碎石噴出波及周邊道路來往車輛，預計11月中旬至明年1月初，每2周1天管制周邊車道，其中大樓前方的府前路段將封閉西向車道，大樓西側的大智街將封閉北向車道，因封閉路段為鬧區道路，台南市工務局提醒用路人提早規畫或改道通行。 屋齡40年的來亞大樓因鋼筋外露屢傳工安事件，荒廢近20年。台南市政府3月下令強拆，目前工程進行到1至9樓的關鍵梁柱拆除作業。 逐層拆梁期間，擔心會有碎石噴出波及往來車輛，台南市工務局決定11月中旬至明年1月初，封閉大樓周邊部分車道，其中大樓前方的東西向的府前路西向車道封閉，東向車道採調撥車道通行，南北向的大智街則封閉北向車道，採南向單線雙向管制通行。 因大智街為8米寬道路，封閉北向車道僅剩4米寬，恐通行更為不便，工務局委外廠商將派義交現場管制車輛通行。 工務局表示，逐層拆梁後，來亞大樓明年1月11日至1月22日的工程將啟動連續性管制，屆時禁止車輛進入管制區域，並由義交人員協助交通指揮與短時程管制。大台南智慧交通中心也將透過即時監控掌握周邊車流狀況，適時調整號誌時制，以紓解交通壅塞。 配合工程施作，公車「康樂街口站」11月初已暫停停靠，預計持續至明年1月20日止。工務局提醒，施工期間府前路及大智街周邊交通動線將有所調整，用路人可提早規畫行程或改道行駛。
新北市首件位於台北市的跨市公辦都更案「文山靜」13日舉辦簽約典禮，得標人台灣金聯資產管理董事長宮文萍與新北市住宅及都市更新中心代理執行長林士森，代表雙方完成都市更新事業出資契約簽署，並宣布「文山靜」公辦都更案正式啟動，重建工作邁入新篇章。 該案預估投入7.5億元，規劃興建地上14層、地下2層純住家集合住宅，未來將打造銀級智慧建築及黃金級綠建築，總樓地板面積約1,700坪，最快民國122年即可完工，可望創造14億元以上資產價值。 宮文萍表示，「文山靜」為台灣金聯第一件公辦都更代表作，將秉持審慎、專業及負責的態度，落實「人本、生態、永續」為核心之建築理念，持續推動本案，以提升都市土地利用價值，活化周邊環境，打造安全宜居的生活場域。 宮文萍指出，該案基地位於臺北市文山區萬盛街、萬盛街166巷及文山森林公園所圍街廓，基地面積約377坪，興建總樓地板面積約1,700坪。基地銜接羅斯福路捷運軸線，可串連公館、新店與木柵生活圈，交通條件便利，周邊生活機能成熟；並鄰近武功國小、民族實驗國中等學區，東、南側緊鄰文山森林公園，亦鄰近景美運動公園，具備住宅發展與綠意生活兼具的區位優勢。 新北住都中心表示，該案歷經三次招商成功引進民間投資，展現公辦都市更新不僅能凝聚住戶共識，更能透過政府積極投入前期規劃、回應基地開發限制及市場需求，讓原本不易推動的更新案件逐步實現。未來將持續結合民間專業與投資量能，改善老舊建築及居住安全，活化公有土地利用效益，並透過兼顧環境永續與在地特色的建築規劃，提升地區整體生活品質。
嘉義市長選戰倒數16天，藍白共推市長候選人張啓楷12日邀嘉義市長黃敏惠、桃園市長張善政出席「嘉義好嘉宅」雙城青年居住政策交流記者會，提出「育兒好嘉宅、大力蓋社宅、可負擔住宅」居住正義三箭，其中生第2胎家庭最長可享12年全額租金補助。黃敏惠也火力全開，直言「張啓楷有政見，王美惠沒有政見！」批評對手選舉在即，卻遲遲拿不出完整政見，張善政則分享桃園經驗，肯定張啓楷政見對吸引青年返鄉有重要意義。 黃敏惠表示，選市長一定要有政見，張啓楷早已將一本本政見送到市民手中，反觀民進黨市長候選人王美惠至今未提出完整政見，難道以為沒有政見就能當選？這是輕忽嘉義市民的智慧，呼籲市民重視政策，為下一代的未來做出選擇，團結唯一支持張啓楷。 張善政則質疑中央社宅資源分配不公，台南、高雄約8成社宅由中央興建，桃園卻只有4成，其餘6成得靠市府自行興辦，難道中央支持地方社宅還要看執政顏色？他並分享桃園「可負擔住宅」制度，透過捷運TOD開發、容積獎勵及建商回饋取得住宅，讓青年有機會以約市價6折購屋，售屋收入還能挹注社宅興建。 張啓楷指出，總統賴清德2023年曾承諾新增13萬戶社宅，如今中央直接興辦規畫大幅縮水，嘉義市從1200戶減至490戶，減幅近6成，批評中央政策轉彎，卻讓地方承擔青年居住壓力。 張啓楷提出居住正義三箭，第一箭「育兒好嘉宅」，生第1胎市府每月加碼3000元租金補貼，最長12年；生第2胎則結合社宅、包租代管及租金補貼，符合資格家庭最長12年免租金。第二箭「大力蓋社宅」，結合北港路、嘉北車站及輕軌周邊開發，規畫新增2000戶社宅，短期媒合閒置空屋投入包租代管。第三箭「可負擔住宅」，借鏡桃園經驗，透過都市計畫回饋及建商捐建，讓青年有機會以合理價格購屋。 張啓楷強調，青年不是不想結婚生子，而是擔心租不起房、養不起孩子，未來將延續黃敏惠市政基礎、借鏡桃園經驗，讓青年回嘉有工作、租屋有補助、結婚有房住、養孩子有依靠，讓北漂、南漂的嘉義人願意返鄉成家立業。
看房不只比交通距離，更要比回家後的生活品質。台中北屯機捷特區「遠雄敦富」，結合雙捷運交通、林蔭大道第一排與紅瓦厝公園綠景，斜對好市多商圈，具備便利又宜居的生活條件。建案也吸引醫師、律師、教師等重視生活品質的買方青睞，並集結四大設計團隊，把林蔭步道、空中露臺與實用公設融入生活，讓地段優勢真正成為每天感受得到的好處。 「三師宅」成質感指標 優質鄰里也是購屋價值 「千金買屋，萬金買鄰」，當購屋者愈來愈重視生活品質，社區氛圍也成為選屋的重要考量。「遠雄敦富」獲醫師、律師、教師等專業人士青睞，以「三師宅」形成鮮明的客層特色。對重視時間效率、家庭生活與子女成長的買方而言，理想住宅不僅是好的建築，更要擁有成熟便利的生活圈，以及同樣重視居住品質的鄰里環境。 建案正對紅瓦厝公園、斜對好市多北台中店，距捷運北屯總站約400公尺，兼具雙捷雙鐵與74號快速道路交通便利性。從日常採買、通勤到親子休憩，不必等待未來建設兌現，生活機能已近在眼前。25至34坪二至三房規劃，更以珍稀「公園景觀」及高坪效兩房，回應不同家庭的成家需求。 林蔭大道第一排 15米退縮成就城市難得的從容 「遠雄敦富」基地三面臨路，由李祖原聯合建築師事務所趙之彬建築師規劃，外觀以沉穩黑灰色系搭配柔和曲線與飛簷造型，呈現耐看、不張揚的建築質感。建築退縮近15米，留出更舒適的林蔭步行空間，坐擁真正珍貴的林蔭第一排，不只是窗外有風景，更是每天回家都能經過一段綠意。內庭兼顧採光與安靜，兩座挑高約三層樓的空中複層式露臺，讓住戶不必出門，就能坐下來欣賞公園綠景。 從林蔭步道到空中花園 把公園景觀變成日常風景 聿善景觀設計總監陳建名把公園的綠意延伸進社區，從回家步道到屋頂，都留有親近自然的空間。 沿街三排林木形成林蔭步道；一樓中庭設有樹景、水景與全齡活動空間；空中露臺及屋頂花園，則可欣賞紅瓦厝公園與大坑山景。 從散步、陪孩子玩，到坐著看風景，住戶在社區裡就能享受不同的休閒時光。 光影與公設雙重升級 家的價值不只室內坪數 十田設計總監沈冠廷以「活燈光・慢生活」為概念，用柔和的間接照明展現建築外觀，讓露臺樹影隨風變化，也讓大廳映出水面波光。夜間返家動線則兼顧美感、安全與節能。 智在設計總監康智凱把公設當作家的延伸：健身、瑜伽、閱讀、陪孩子玩或與朋友聚會，都有適合的空間。對二至三房住戶而言，不必把所有活動都擠在家裡，生活自然更有餘裕。 2027即將落成 讓理想生活不必等太久 從林蔭大道、公園首排的環境優勢，到四大設計團隊對建築、景觀與公設的用心，「遠雄敦富」要帶給住戶的，不只是便利地段，更是每天都住得舒適的生活。 建案現階段推出「訂簽3%輕鬆入主」方案，預計2027年第四季完工，搭配遠雄建設結構安全25年、防水及地壁磚各5年保固，讓購屋者在規劃自住、換屋或資產配置的同時，也兼顧建築品質與長期居住安心。對正在尋找下一個家的自住買方而言，無論是首購還是換屋，最值得期待的生活，不必從零等待，而是即將真實展開。 遠雄敦富基本資料 基地位置：台中市北屯區敦富路與南興北一路交叉口 接待中心：台中市北屯區敦富路437號 賞屋專線：0800-502-555 坪數規劃：兩房(25坪-27坪)、三房(29坪-37坪) 企劃銷售：遠雄房地產 官方網站：https://www.fgrealty.tw/9v7xlw (李曼)
高雄市政府與日勝生（2547）今日舉行「高雄R17世運站A5公辦都更案」動土典禮，由高雄市副市長林欽榮與日勝生集團董事長林榮顯共同主持。全案預計總投資金額超過88.5億元，工程期約4年，將興建辦公大樓、商業設施與企業安家住宅，打造整合企業辦公、產區作業、人才居住與日常生活服務的複合式科技商務園區。 「高雄捷運R17世運站東側A5街廓公辦都市更新案」不僅是市府推動TOD指標案件，更是市政府主動配合國科會南科管理局所轄「楠梓第三產業園區」所需半導體產業後勤支援供應鏈廠辦設施，以及園區企業員工住宿設施空間所進行公辦都更開發事業。該案從都更事權計畫報核到取得建照僅耗時5個月完成所有審查程序，可說是以最極速的公私協力審查作業，比高雄市原訂有「都更168」快速審查標準作業更提前快了3個月完成，寫下高雄市都市更新審核作業最快速度的新標竿。 林榮顯強調，「高雄R17世運站A5公辦都更案」是日勝生將產業需求、都市更新、百貨商場、資產經營落實於南台灣的重要一步，為日勝生深化南台灣布局的重要里程碑，面對高雄半導體S廊帶的產業發展與人口聚集，規劃導入旗下京站百貨，以商業服務作為區塊發展的重要支撐。透過餐飲、零售及日常生活服務的整合，打造滿足企業員工、周邊居民及商務人士多元需求的生活服務平台。 日勝生高雄R17世運站A5公辦都更案基地面積約4,200坪，規劃地上21層產業辦公大樓、地上18層企業安家住宅，以及地上3層商業設施，住宅規劃約618戶，提供約7~32坪多元戶型。該案由知名國際建築大師隈研吾建築都市設計事務所與獲英國倫敦設計金獎陳廷杰建築師事務所參與建築設計，整體空間以「一心二軸三廊帶」為規劃概念，透過核心景觀空間、東西向主要動線及綠色廊帶，串聯各棟建築、入口廣場、街角開放空間與水岸景觀。
綜藝天王吳宗憲日前爆出有意脫手名下3間房產，其中1間更是兒子鹿希派（吳睿軒）正在居住的房子，3間房總獲利上看6000萬元，讓外界議論他的財務問題。女兒Sandy吳姍儒12日與浩子、許效舜、黃豪平、鄭茵聲出席公視台語台《Talk Talk秀台語》第三季開播記者會，被問到此事做出回應。 吳宗憲當時解釋，鹿希派原本的房子太小，有意搬到更大住處，他強調他絕對沒有財務危機，只是想調整手上擁有的房產。 Sandy今也說，吳宗憲認為有些房子太小、東西太多放不下，「有些房子20、30坪，剛好租客租約到期搬離，沒住就浪費了，想說正好空下來就整理一下」，同樣強調沒有發生大事，也說吳宗憲現在重心都在副業的新商品，一直規劃要在何時上架販售。 原本不擅長台語的Sandy笑說，自己在旁陪伴《Talk Talk秀台語》三季選手們，內心想要參賽的慾望快要壓抑不住，「但我也常在節目上說『皇上～臣妾丟不起那個臉啊～』，因為喜劇完全是另一個領域」。 她提到，自己在全台語的環境下，台語變得更好，尤其現在非常會用台語講小孩的壞話，「我愈來愈會講」，也透露2歲女兒受到她的影響已經會用台語自我介紹。而她之前因為生產第二胎向節目告假，這次以嚴正的態度放話「封肚」，「絕對別擔心會有第三胎！《Talk Talk 秀台語》目標要用力做到100季，現在生子耗體力的部分要止損了！」《Talk Talk 秀台語》第三季11月13日開始，每週五晚上8點於公視台語台14頻道播出，當晚9點上架DAY DAY台語台YouTube頻道。
國民黨新北市長候選人李四川遭名嘴李正皓質疑，在基泰大直案中涉嫌圖利建商，李四川競辦駁斥是蘇巧慧陣營慣用的抹黑手法。蘇巧慧12日回應，受災戶3年來仍無法重返家園，連租金補貼都出問題，批台北市政府應負全責，並稱若是沈伯洋，不會讓問題拖延3年。 民進黨新北市長候選人蘇巧慧上午前往土城延吉街市場掃街，受訪時表示，基泰大直坍塌事件至今已過3年，市政府應站在受災戶立場，積極協調並保障權益，而非讓建商遲遲未能妥善處理。 對於李四川競辦批評她選前肯定侯友宜市府團隊，與過去參選時態度不同，蘇巧慧表示，評論市政本就應就事論事，做得好給予肯定，需要精進的地方提出建議，兩者並不衝突。 蘇巧慧強調，市政是一棒接一棒，自己過去10年陪伴新北發展，了解城市現況及未來需求，將在既有基礎上持續推動建設。 另對台北市長候選人沈伯洋請假投入選戰，以及13日新北市長公辦政見發表會，蘇巧慧表示，將以平常心面對，已做好萬全準備，會把握機會向市民說明政見，並強調自己將兼顧立委職責與選舉工作。
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