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買房驗屋!他驚見樓梯間「無窗大洞」傻眼 內行讚:專業
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房子建築安全相當重要,一名網友表示,他到新買的房子驗屋,發現大樓樓梯間牆上開了長方形大洞,沒有加裝窗戶及防護,擔心會有墜樓風險,建商卻說是消防逃生考量,符合法規規定,令他一頭霧水問,「建商說的真有其事嗎?」疑問曝光網友一面倒讚建商專業,「這是戶外安全梯,建商沒唬你。」 原PO近日於臉書社團《靠北建商2.0》指出,最近買的新房還在交屋階段,他到現場驗屋,赫然發現大樓樓梯間牆上有個長方形的大洞,沒有安裝窗戶,也沒有任何防護,認為有安全疑慮,他詢問建商,對方表示此設計是消防逃生考量,是戶外安全梯。 但原PO仍心存疑慮,上網詢問「我自己是覺得還沒真正發生消防危險時,就會有人員掉落的危機了,而且風雨大一點還會吹進梯間,建商說的真有其事嗎?」 貼文引發網友吐槽,「裝窗戶才是違建啦」、「法規規定,戶外安全梯不能裝窗戶」、「這是戶外安全梯,建商沒唬你」、「這建商有良心和專業」、「說得好像住戶會走樓梯一樣」、「我家大樓就是長這樣,但是颱風來沒有淹水啦」、「講得好像你們住戶都會走樓梯上下樓一樣」。 留言中也有人詳細解釋,戶外安全梯須在每層樓梯間都要有排煙開口,且不能加裝任何窗戶,如此一來發生火災用樓梯逃生時,濃煙不會影響上下逃生及救災動線,但他也說確實有雨飄進大樓的可能性,只要建商在安全門前裝設導水溝就可解決。據《建築技術規則建築設計施工編》第97條規定,戶外安全梯對外開口面積應在2平方公尺以上。

科達建築實力創口碑!榮獲中時「品牌人氣精湛獎」肯定
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科達建築3年推案百億元,標榜要將台北市豪宅空降到新北市,並主打日本上市營造、日歐系高規建材及豪宅格局,近年相當受到自住客的青睞,也吸引一票鐵粉跟隨科達建築推案腳步購屋,銷售成績斐然,更在第一屆旺旺中時房產金牌獎榮獲「品牌人氣精湛獎」的殊榮,優良品質及品牌價值有目共睹。 科達建築董事長賴建程表示,非常感謝旺旺中時房產金牌獎所有評審委員的支持與肯定!科達建築成立至今3年,累積推案達百億,獲得很多年輕人的關注。科達建築的品牌價值是「品味時尚建築、傳承家庭幸福」,希望把台北市有品味的前十大豪宅,將其生活尺度空降至新北,一棟一棟蓋回來,讓所有年輕人住得安心、住得舒服也住得有尊嚴。 賴建程提及,自己是四代同堂,因此希望把三代、四代同堂的生活價值與溫馨記憶灌注至房子中,並且時刻為消費者著想,更表示未來3年,已將第2個百億案量準備好了,希望持續獲得年輕人的支持與喜愛。 深耕於新莊的科達建築為新世代團隊,秉持「專為自住,近乎苛求」的品牌精神,攜手建商、代銷與營造菁英團隊,從一開始的土地取得、格局、行銷、銷售策略等每個環節,皆謹慎與重視,致力打造「品味時尚建築」,為年輕人興建買得起的房子,更實現擁有一個「家」的夢想。好實力才能夠成就出好口碑,注重消費者的科達建築,榮獲「品牌人氣精湛獎」著實實至名歸。

日盛千金關穎豪宅曝光 Joeman見這家具驚呼:我們買得起
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日盛金控小公主、知名藝人關穎2013年嫁給香港CEO朱志威,婚後住在台北天母。知名YouTuber Joeman近日開箱關穎住的160坪豪宅,低調奢華的風格令人大開眼界,她認為東西好不好不是只看價錢,像是鞋子收納就是用IKEA的鞋櫃,也有家具是在淘寶買的,讓Joeman驚呼,「有我們買得起的東西!」 關穎住的豪宅是「一戶兩梯」,梯廳擺了一對母子象擺設超級吸睛,她透露白色鞋櫃是在IKEA買的,更自稱是「淘寶一姊」,擺在一旁的置物架推車就是在淘寶購買,她認為,東西好不好不是看價錢,而是能不能把所有東西結合。 接著來到客廳大約有5、60坪,Joeman拿自己當比例尺,驚訝從玄關、客廳再到廚房「至少有20幾公尺」,空間非常寬敞;至於在廚房方面,關穎則透露用來阻擋油煙的鐵拉門是家中最大敗筆,因為它有兩層那麼厚,沒有智能靠手動開關很重,但不關起來的話油煙又會跑出來,是唯一令她懊惱的部分。 其他包括主臥、小孩房等也都可看出關穎對裝潢的小巧思,影片最後壓軸則是關穎的工作間,是家中唯一比較女性化裝潢的空間,Joeman直呼「很像是很好品牌的VIP室」。關穎則強調自家並非豪宅,因為在材料及形式上都與傳統豪宅很不一樣,自己的家活潑也很現代。 關穎婚前、婚後都選擇住在台北天母,對天母可說是情有獨鍾,房仲業者指出,天母幽靜的異國氛圍獨樹一格,分析在當地購買豪宅的客層獨特,多半具區域地緣性、或是有海外背景的企業家,且多為家族式置產,在屋主惜售心態下,整體轉手交易量相對較少。

建商賣壓來了!未來3年「新成屋」恐超過30萬戶
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根據內政部公布的資料顯示,全台住宅總量在今年第2季就突破了900萬戶,其中10年來增加了100萬戶,平均每年以10萬戶的速度增加,且約有7成多都集中於大型都會區的六都,以近5年每年住宅開工數量超過10萬戶,今年有機會挑戰2009年統計以來新高的狀況推估,未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以過去每年新增10萬戶的速度來看,新推案多並未對於市場價格造成破壞,反映市場對於新房子的胃納量大,不過景氣好的時候,新案量大都不成問題,一旦景氣反轉,新推案往往會成為市場修正的導火線,尤其是新興漲勢過快的重劃區,短線就會出現壓力,過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。 根據內政部統計六都屋齡,桃園市的住宅屋齡年輕,屋齡20年以下建物占比34.25%最高,屋齡超過30年之建物比率,以台北市71.98%最高,高雄市與台南市也超過5成,另外,北市47.51%的建物屋齡超過40年,顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。 今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年,其中總樓層以1~3層占44.93%最多,顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高,而4~5層占22.10%次之,推估公寓佔比也超過2成,其中又以台北市4~5層占比最高,顯示國內住宅屋齡普遍老舊,且建築型態又以公寓和透天居多,市場也衍生出許多電梯大樓的換屋需求,也支撐電梯大樓的買氣不墜。 由於市場對於新屋的需求殷切,根據開工統計,從2018年以來每年住宅開工數量都超過10萬戶,今年有機會挑戰連續3年都超過13萬戶開工的新紀錄。曾敬德指出,2018~2021平均每年開工12萬戶,都是景氣正暢旺的時候,個案銷售率高,當時景氣好代表裡面也會有投資置產的需求,加上今年的開工數量有機會創下2009年統計以來的新高,且當前的市況已經轉冷,須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域,是否出現賣壓增加的跡象。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,近期加上銀行緊縮銀根,確實會讓建商營運雪上加霜,對於購屋人來說,此時入手預售案除注意賣壓外,也要留心是否可能成為爛尾樓。

模範房客退租屋內成「驚悚垃圾場」 房東嚇:他超正常啊
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1名房東日前遇到房客退租後,房間留下恐怖使用痕跡,不但整間房堆滿垃圾,地面全是汙漬灰塵,連床墊、沙發都有大片髒汙,該房東說房客看起來相當正常,租金按時付,人也好相處,殊不知屋內竟是如此場景,目前房東已不打算追究,只無奈請清潔公司到府打掃。 該房東在臉書「房東 租客 租屋糾紛求問區」發文,他日前遇到1名租用多年的房客選擇不續租,該房客一直以來繳費相當正常準時,人也很好相處,但他日後回到租屋處才發現裏頭骯髒不堪,不但地面堆滿垃圾汙漬,塑膠袋、泥土充斥在房間,連床店也泛黃,層架殘破不堪,屋內唯一的沙發也老舊髒亂,相當恐怖。 該房東說目前只能請居家清潔公司到府清潔,他說該房客平時看起來一切正常,當初退租時他沒有點交,後來就目睹此場景,坦言目前沒有氣憤,心情比較無奈罷了,後續也不會要求對方賠償,押金也已退還對方,嘆說「我個人是和平解決了,當然是退一步想會比較輕鬆啊」 其他網友留言「這廢墟吧」、「遇到了這種租客真的很無言」、「真的人不可貌相」、「有的房客比鬼還可怕」、「都定期繳租金了,為何會這樣」、「生病了吧,正常人不可能讓自己居住在這樣環境」、「好恐怖哦,是人住的地方嗎」、「不太相信,這根本是把垃圾往裡堆」、「這位出門是光鮮亮麗的嗎?如果是我真的滿佩服的」。

陳昭榮PO「花蓮玉里老家現況」整棟房裂一半網驚:太可怕
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曾是「本土劇一哥」的男星陳昭榮,過去曾演出《阿扁與阿珍》、《台灣霹靂火》、《台灣龍捲風》等多部本土劇,自然又精湛的演技收服不少婆媽粉,但近年來他淡出演藝圈,轉行開直播帶貨並代理各項產品,成功轉型成企業家。而出自花蓮縣玉里鎮的他,因前陣子地震頻傳造成當地災情慘重,近日他也貼出堂妹傳的老家現況,驚呼「萬幸當時沒有人在屋內。」 陳昭榮於臉書粉絲團照PO文表示「我出生的地方⋯玉里圓環中山路,連進五金行!堂妹上傳陳家祖宗老宅地震後現況,這次很嚴重,超過50年的鋼筋水泥樓房,禁不起6.5級強震,萬幸當時沒有人在屋內。」接著透露他小時候也聽自己阿公提起,家中有一個裂縫怎麼補都沒有用,因為他家剛好在一個地震斷層帶上,無論地震是小震還是大震,都會自然龜裂。而這次花蓮發生大地震時,陳昭榮也剛好開車在東里路上,經歷了一場天搖地動,讓他至今心有餘悸,只能好好珍惜活在當下的每一天。 而在陳昭榮公開的照片中,只見家中老宅不僅地面及牆面大面積龜裂,地面還有外面的道路上還有多處凸起,整個老家幾乎被震得體無完膚嚴重傾斜,讓不少人看得怵目驚心,直呼「太可怕了」、「該搬了」、「跟我當年921南投大地震一樣,老房被震出大裂痕,這應該可以向政府申請補助款喔」、「也太可怕了,威力真大」、「我們老家在玉里松浦~真的很恐怖」、「沒有人受傷就是福,大自然的力量人類是無法對抗的」吸引大批網友留言。

「海研A3光點」熱銷逾8成!海研建築獲中時金牌獎肯定
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「第一屆2022旺旺中時房產金牌獎」是集結學者專家、民眾網路投票及專業媒體圈,以公平、公正、客觀、專業,評選出45名優質房地產相關業者的房產盛事,並為民眾把關,提供購屋的參考依據。其中,「海研建築」的產品品質與用心服務,深獲業界與民眾肯定,推案「海研A3光點」更是一推出即熱銷逾8成,風光榮獲建設類的「產品規劃精湛獎」! 本次評鑑大賞的獎項分為建設類、房仲類與代銷類,共規劃45個獎項,而海研建築榮獲的是建設類的「產品規劃精湛獎」,在房產盛事獲得肯定是一大榮耀,海研建築機構總經理賴建程表示,非常感謝所有評審委員的支持與肯定,海研建築成立至今,一直以服務自住型客層為主,尤其「海研A3光點」特別與台灣松下營造合作,請日本營造廠蓋房子。其實近幾年持續與一流建築大師合作,也深獲喜愛海研的顧客支持,希望持續給予支持與肯定。 海研建築以「替消費者全面著想」為品牌理念,多年來持續以創造良好住家的「良家」,以及打造「守護生命、守護安全」堅固建築的品牌精神,回饋住戶最好的住家品質。賴建程說,海研建築的品牌價值是「一輩子找好建材、蓋好房子」,希望在所有精工雕琢的規劃上,能夠盡心盡力為消費者找到優質建材、興建好宅,讓住戶住得安心、舒適與安全。 一家優質的房產業者,若持續以用心與良心一磚一瓦地經營,優秀表現絕對有目共睹。而這次獲獎受到專家及民眾肯定外,對消費者的用心經營才是重點。

打炒房賺百億稅金卻全花在這 她批蔡政府:對得起居住正義?
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根據稅法規定,房地合一稅的稅金應要用在住宅及長照政策上,但國民黨立委林奕華指出,打炒房收到的稅金,扣除統籌分配稅款後卻全數用在長照上,完全沒有照顧年輕人,怒批蔡政府毫無作為,「這樣對得起政府高喊的居住正義?」 林奕華今(5)日在臉書表示,根據112年度預算報告,房地合一稅收入將挹注長照基金高達258億,但挹注住宅基金卻是0元,而今年4月財政部長蘇建榮也表示,111年度房地合一稅收入,扣除10%的統籌分配稅款後,其餘90%也都挹注到長照基金,「換句話說,從抑制房價徵集而來的房地合一稅稅收,竟連續兩年一毛錢都沒有用在住宅政策上!」 「為何行政院可以違背法令?」林奕華強調,所得稅法明文規定,房地合一稅的稅金必須用在住宅及長照政策上,但行政院卻用大水庫理論以及300億擴大租金補貼混淆視聽,且租金補貼對於多數人來說根本無法使用,因為需房東同意這點,造成房東收到追稅單就會轉嫁到租金上,這些錢最後還是進了房東口袋。 「這樣對得起政府高喊的居住正義?」林奕華要求,房地合一稅扣除統籌分配稅款後,因均分挹注住宅與長照,才能回應立法初衷,實際減輕民眾租屋、購屋的壓力。

首購族瑟瑟發抖!買「預售屋」最怕遇到10件事
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近幾年買賣預售屋糾紛頻傳,即便是老字號、有口碑的建商,仍會傳出些許紛爭,讓好不容易存到錢,準備下手買預售屋的首購族,擔心自己會遇到無良建商,導致房子、金錢都損失,血本無歸。 今天《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,列出了網路上討論度最高的10大買預售屋「最怕」遇到的事,讓你謹記前輩們的教訓,買預售屋前一定要注意! 10. 成為斷頭戶 買預售屋的好處就是能分期繳納自備款,但萬一沒分配好金錢或急需動用存款,導致繳不出工程款或房貸時,不僅會失去房子,甚至還會因違約被建商收違約金。 害怕成為斷頭戶的網友表示:「每次想到要貸款總頭殼燒」、「疫情升息當下,房貸方面資金調整好重要」、「房貸繳不出來怎麼辦」。 9. 被建商一屋多賣 遇到不良建商或代銷,偷偷將一間房打多份契約,賣給不只一人,這就叫做一屋二(多)賣,不幸遇到恐會讓消費者賠錢又拿不到房子,更別說還要花費時間精力打官司,非常可怕。 不少民眾在網路上看到相關例子:「這個真的很慘欸」「這類還時常聽到,感覺不少」、 「預售屋鬼故事每年都有」、「因小失大,求償無門」。 8. 蓋到一半發生意外事故 近年來預售屋工安意外、火災頻傳,雙北、桃園、台中、台南、高雄的建案都曾發生過,甚至還有墜樓意外,讓不少買預售屋的民眾人心惶惶,害怕自己辛苦存錢買下的新家,還沒入住就變成事故屋。 這些意外新聞,網友留言:「火災的數量不可思議的多」、「怕死的不敢住,不怕死的只怕沒房住」、「還沒蓋就變凶宅」、「預售屋工安意外不少」。 7. 用料不實且未按圖施工 原本施工圖這區為公設健身房,結果蓋出來卻變成瑜珈教室?說好的用頂級建材規格,卻被業者偷偷換成其他等級或次級品充數?買預售屋消費者不得不緊盯整個過程,並且合約要詳細看清楚,如果遇到缺料替換的廠牌要仔細規定,才能避免建商用料不實且未按圖施工等問題發生。 過來人也都強烈建議要注意:「真的要買大建商,不然有風險偷工減料」、「這塊真的簽約的時候要問清楚」、「建材設備表跟同級品真的很容易被忽略」、「建材磁磚挑台製的真的好些,少一點被換料的風險」。 6. 房子有瑕疵 預售屋交屋後才發現管線外露、牆壁不平整、磁磚空鼓?但都點交了欲哭無淚怎麼辦?這是不少消費者很擔憂的問題之一,對此,學長姐們都認為「驗屋」這筆費用絕不能省,藉由專家來檢測新家狀況,才能找到那些肉眼看不出來的瑕疵問題。 建議一定要驗屋的網友表示:「我就有驗到漏水,建商就打打針」、「一定要驗屋,無良奸商太多」、「重大瑕疵驗屋遇爛建商也沒用,小問題建商有1~5年保固」、「只能說建商有好有壞,好建商驗屋就比較輕鬆一些」。 5. 廣告不實 由於預售屋採先賣後建模式,因此消費者看房時只能從平面圖、樣品屋、示意圖來了解,有時候代銷為了增加買氣,還會誇大廣告行銷,導致民眾交屋後,才發現想像中的房子,與當初簽約講得不一樣,只是照「騙」屋。 因為廣告不實糾紛頻傳,不少網友都認為買預售屋要三思:「買預售屋的人,真的心臟很大顆」、、「預售屋常常發生這種事」、「只能說買預售屋真的要三思」、「代銷真的什麼都敢講,賣出去後就沒他們的事了」。 4. 新屋變成漏水屋 不管是不是買預售屋,消費者買房最怕就是房子漏水或有滲水問題,處理起來極度麻煩,尤其現在有些建商不管怎麼蓋房,房子都很容易漏水,如果說是中古屋就算了,連預售屋這種新屋都會這樣,消費者真的是有苦難言。 針對預售屋=漏水屋之事,不少網友分享經驗:「實際上每個建商都會漏水,嚴重與否還有處理態度有差就是了」、「地段都超級好,但漏水已經變成標配」、「漏水直接聯想到XX」、「漏水真是好可怕」。 3. 建商惡意倒閉、延遲交屋爛尾 缺工缺料使營建成本飆漲,導致不少中小型建商撐不住倒閉或不斷延後交屋時間,即使有履約保證制度,也可能因餘額款項不足,住戶拿不回錢;也曾有建商在完工前申請破產,坑殺住戶,不幸淪為爛尾樓,血本無歸。 對此,眾網友給建議:「挑選好建商很重要」、「建商,真的太重要了」、「要買預售屋,建商最好找大一點的」、「直接買成屋就好了,還可以現場看」、「買房消費者就很弱勢,看建商良心」。 2. 建商故意違約不賣 在營建成本暴增或者建商想賺更多的情況下,建商會透過解約、賠付違約金等方式,將房子收回後再墊價格售出,如此毫無誠信的做法,雖然觀感不佳,但只要有賠錢給買方,基本上就無違法疑慮(細節須向律師確認),而這種「反悔不賣」事件,近年來時有耳聞。 不少網友表示建商就是吃定消費者:「你以為建商有差嗎」、「建商也不怕跟你打官司拖時間」、「小建商就是跟你拖官司然後就莫名其妙倒了」、「建商就最黑,他就看你拿他沒轍自己吞」。 1. 建商突然喊要加價買 近期吵得沸沸揚揚的預售屋需加價才交屋事件,是因購屋族出面指控,幾年前在高雄買的預售屋,卻在交屋前夕接到建商通知,表示因原物料漲價關係,每坪須加價3萬元,才願意交屋,讓這名買方氣炸:「如果建築成本下降的話,那建商會降價嗎?」引起熱議。 此新聞一出,網友驚呼:「這一定算過的,賠給你違約金建商更賺」、「以後買房都要再請律師來鑑定合約書了。太可怕了」、「不加價很快房子就變成別人的了」、「這跟勒索有什麼不同?」、「看來建商抱著毀約的決心」。 分析說明: 本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供,分析時間範圍為2021年09月26日至2022年09月25日,共1年。 系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等,針對討論『買預售屋最怕遇到的事』相關文本進行分析,並根據網友就該議題之延伸討論,作為本分析依據。 本文所調查之結果,非參考投票、民調、網路問卷等資料,名次僅代表網路討論聲量大小,不代表網友正負評價。

王子遭控惡鄰!專家嘆「豪宅隔音跟平房差不多」 4招秒破解
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藝人王子(邱勝翊)目前住在內湖豪宅,不過卻被鄰居指控是「惡鄰」。對此,房產專家Sway分析,這代表幾千萬買的豪宅的隔音,搞不好跟幾百萬買的平房差不多,並分享4種避免噪音的方法。 王子目前住在向好友昆凌承租的內湖豪宅,不過卻被周刊報導是「惡鄰」,經常在屋內發出巨大聲響直到凌晨2、3點。對此,王子透過經紀公司喜鵲娛樂回應,和家人幾個月前接到鄰居反映後,一直都以誠意態度跟對方溝通解決,也已減少家中聚會、注意時間以及音量,之後會更謹慎。 Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」分析,這代表著豪宅的大門、窗戶、地板「很普通」,幾千萬買的豪宅的隔音,搞不好跟幾百萬買的平房差不多,「那個道歉很沒道歉,他的鄰居真辛苦」。 Sway也分享4招隔音好方法,1、天花板做隔音層可以稍稍降低樓上腳步聲,但沒啥用,買樓板厚度超過20公分並且加上隔音工法(墊)效果較佳;2、真的氣密窗可以隔音,請加配全熱交換器(交換室內外空氣的同時維持室內溫度)。 Sway說明,3、大門隔音取決於四周的膠條,平價的用了幾年就得更換;4、太敏感的人最好住頂樓或透天,「因為豪宅也會吵,規劃再棒的隔音工法,都抵不過偷工減料,請成屋後實際測試」。

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