亞昕國際開發 (股票代號5213)與全虹建設進行股權轉換作業，已完成相關法定審核程序生效，預定9月15日發行新股上櫃掛牌開始買賣。此戰略布局象徵亞昕國際正式將全虹建設深耕多年的新北、台中精華區資產完整納入母公司體系，透過100%持股強化營收純度，並全面認列利潤，為股東創造更豐厚且穩定的投資回報。 全虹建設近年精準佈局精華地段，旗下重點建案有台中「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「亞昕昕富琚」及「新莊A4企業總部」，法人預估若以出售計算總銷規模逾200億元，未來獲利則超過50億元，將全數由母公司認列，將大幅提升每股盈餘表現，預計可成為亞昕未來3年的成長動能之一。 雙北市場部分，三重指標案「亞昕昕富琚」於2026年首季進場潛銷；新莊A4企業總部挹注年租金 2.5 億元以上，建構穩定現金流。台中則有北屯及北區代表作「亞昕一緻」及「亞昕丰山」，銷售率已突破9成，預計於2026年、2028年陸續完工，貢獻穩定營收與現金流。 亞昕正加速由住宅開發商轉型為「綜合型地產集團」，位於新莊副都心機捷 A4 站旁的企業總部，商辦總面積約 1萬1300坪，將採「只租不賣」策略。除保留兩層自用外，其餘商辦空間及車位預計全數出租；法人以區域行情推算，每年可貢獻約 2.5 億元以上固定收益；加上林口亞昕福朋喜來登飯店租金，則共同建構穩定經常性的現金流入可達3億元以上。 亞昕目前在手案量高達約 2000 億元，展望2026至2030年，年年皆有百億規模的完工案量，集團營運能見度直達未來5年。法人預估年度稅後純益有望穩定維持在 20 億元高檔，作為支撐每股盈餘的強勁實力。
最新蘋果手機發布，其中摺疊機最高要價近12萬元，幾乎等於許多租屋族的年租金，台灣房屋根據實價登錄資料，統計今年六都月租金萬元以內的套雅房租賃交易，截至目前為止，六都萬元內套雅房租賃共約1.57萬件，在將近3萬件的套雅房租賃交易中，佔比高達54%。也就是說，一支2TB的iPhone Duo的費用，等於半數以上租套雅房上班族一年的租屋預算。 進一步觀察各都萬元內套雅房租賃交易的分佈，以台中市的交易量最多，達4942筆，佔比最高的都會則是台南市，套雅房租賃交易中，將近8成的總月租都不用萬元，而佔比最低的都會仍是台北市，僅1成的套雅房租賃交易萬元有找。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，套雅房是許多社會新鮮人開啟獨立生活的第一站，根據主計總處統計，未滿30歲的青年就業族，經常性薪資中位數約3.2萬，依「333法則」將居住支出壓縮在3成以內，低總價套雅房便是首選，也讓萬元內的物件在市場上備受青睞。 交易量最多的台中，為中部發展核心，加上坐擁中科園區、台中產業園區等大型產業聚落，以及逢甲、東海、僑光、中興等萬人大校，白領、藍領和學生租屋族的租屋需求大，透天型套房宿舍的供給量也多，促使台中交易量居六都之冠。而南部房價與租金水平相對親民，住宅供給也較充裕，台南許多大專院校與產業園區周邊，不乏總月租5000~8000元的透天隔間套房，使低總價套雅房租賃比例高於北部都會。 深入觀察六都萬元內套雅房租賃的產品型態，月租萬元以內獨立套房租賃筆數越往南越多，台北萬元以下的獨立套房才145筆，新北也不到700筆，而桃園有2238筆，為北北桃最多，台中更超過2800筆居六都冠軍，南高二都也都有上千筆。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，獨立套房不需與他人共用公共空間與衛浴，隱私性佳較佳，可確保個人的生活品質，且中南部的獨立套房與分租套雅房價差不算大，租屋族尚可負擔，因此更受市場歡迎。 陳定中分析，雙北首都圈則受限地狹人稠，特別是開發飽和的台北市，住宅隔套法規落實度高，不論租售，住宅供給都相當有限，加上首都圈的建設完善、機能全面，租金行情居高不下，即使是分租套雅房，總月租也幾乎都在萬元以上，因此低總價套雅房租賃交易的佔比在六都中敬陪末座，凸顯雙北居大不易的處境。
一對夫妻結婚多年感情失和，民國109年簽下離婚協議書，男方阿翔並將名下房產1／2持分移轉給妻子阿蓉（均化名），沒想到雙方後來始終沒有到戶政機關辦理離婚登記。多年後阿翔提起離婚訴訟，還要求拿回已過戶的房產，阿蓉則反控房子是雙方談妥的離婚財產分配。 判決書指出，兩人於民國81年結婚，夫妻長期相處不睦，109年曾簽署離婚協議書，約定雙方共同到戶政機關辦理離婚，並約定放棄夫妻剩餘財產分配請求權，同時將房產約定由兩人共同持有。 但雙方簽完協議後，卻沒完成離婚登記。阿翔發現，名下房產的1／2持分已以「配偶贈與」為原因移轉給阿蓉，因此提告要求塗銷登記、恢復自己所有。阿翔主張，當初是因法律知識不足，相信阿蓉說只要交付印鑑章及印鑑證明，就能由她單獨辦妥離婚及房產移轉，但阿蓉只辦了房產過戶，離婚卻沒完成。 阿蓉則否認欺騙，辯稱兩人當時就是經過協議，認為房子是婚後共同出資、共同繳貸款，因此同意讓她取得一半產權，阿翔也親自申請印鑑證明並交給她辦理，顯然是出於真意。 法院認為，依民法第1050條，兩願離婚除了須有書面、2名以上證人簽名外，還必須向戶政機關辦理離婚登記，才具法律效力。兩人雖然簽下離婚協議，卻一直沒有辦理登記，因此當年的離婚並未有效成立。 更重要的是，法院檢視協議書內容，發現其中不只約定離婚，也同時處理子女、夫妻剩餘財產及房產分配問題。法院認定，這些財產約定就是雙方在談離婚時一併處理的事項，與離婚具有「聯立」關係。 因此，離婚既然沒有依法完成，房產分配也不能單獨生效。法院認定，阿翔當時交付印鑑證明，是依照離婚協議中的財產分配內容辦理，並不是單純抱著「我要把房子送給妻子」的贈與意思；阿蓉也無法提出足夠證據證明雙方另有成立贈與契約。 法院調查發現，夫妻自109年簽署協議後已分居多年，期間更爆發多起衝突，包括阿翔與其他異性在房屋內發生性行為、阻止阿蓉使用冰箱並丟棄物品；阿蓉則曾持剪刀破壞阿翔褲子、床單，甚至持菜刀砍斷冰箱電源線。 法院認為，雙方長期無法共同生活，彼此信任、包容早已崩解，且訴訟期間仍互相指責，婚姻已出現重大破綻，客觀上已無回復可能。依民法第1052條第2項，判准兩人離婚。 ★《中時新聞網》關心您，拒絕家庭暴力，請撥打110、113。
台灣百貨公司林立，但走平價路線的卻不多見，若問起台中人，許多人都會回答「四季百貨」，不少3、40歲的人尤其印象深刻，也幾乎都光顧過。然而其僅存的東海店卻將在10月4日結束營業，這也代表四季百貨招牌正式走入歷史，讓陪伴自己長大的在地人都相當不捨。 四季百貨於1994年10月開幕，主打著「比量販店便宜、比超市齊全」平價百貨路線，產品線豐富，無論是進口零食、流行服飾、美妝、家具、文具等都找得到，與寶雅非常相似，但問在地人，多數都回答比較喜歡四季。全盛期一度展店到8家，東海、大甲、太平、豐原、清水、大雅及彰化和美都能找到其足跡，平均每間分店坪數約在500至600坪左右。其中東海店為創始店，顧名思義位在龍井區新興路，也就是東海商圈旁，卻也是如今僅存的店面。 然而隨著各式量販店興起，加上網路世代不斷演進，電商越來越強勢，民眾的消費習慣也漸漸改變，讓四季百貨的優勢不斷流失，分店一間一間收起來，最終僅存最初的東海店，但東海店也將在10月4日正式謝幕，目前店內正在清倉大特價中。 事實上去年4月四季百貨太平店熄燈時，就曾掀起當地人討論，當時豐原店前員工出面爆料，自己離職沒多久豐原店就宣布熄燈，感嘆四季不是沒有跟寶雅競爭的本錢，但老闆似乎沒有意願繼續經營，明明缺工卻一直沒徵人，員工福利也開始縮水，就連全勤獎金也降為辛勤獎金，原本給現金。後面變成給購物券，許多員工因此撐不下去選擇離開，所以如今看到這一幕也不覺得意外了。
一處房地登記在長女名下長達40多年，母親過世後，兄弟姊妹卻為了這筆房產對簿公堂。多名子女主張，母親當年為了規避公司經營風險，才將房地「借名登記」在姊姊名下，購屋款、稅金、水電費及權狀保管都由母親負責；姊姊則堅稱房子是父親送給她的。 判決揭露，該處土地及其上房屋，民國70年間以買賣方式登記在大姊阿慧名下，但弟弟阿宏（均化名）等多名繼承人主張，實際出資購屋的人其實是母親陳姓婦人。手足們指出，母親當年經營公司，考量企業財務及經營風險，因此將購入的房地登記在阿慧名下。 但實際管理、使用及處分權仍掌握在母親手中。房子後來長期作為家族公司營業及使用場所，家人也可自由進出。直到母親過世後，原本隱藏多年的房產歸屬問題浮上檯面，也讓這個家族爆發激烈爭訟。 手足們提出多項證據，強調房地的土地及建物所有權狀，長年都由母親保管。即使名義上的所有權人阿慧曾經以該房地向銀行辦理貸款，也必須先向母親取回權狀，貸款清償後再將權狀交還母親。 法院認為，不動產權狀通常由真正所有權人保管，阿慧已是成年人且具備正常工作及判斷能力，若真的是房地實際所有人，長達數十年卻將重要權狀交由母親保管，確實與一般常情不符。 此外，地價稅、房屋稅、水費及電費等長年也主要由母親繳納。法院認為，水電費或許可以依使用狀況由實際使用人支付，但地價稅、房屋稅等不動產相關費用，通常仍與所有權人密切相關。 法院審理時，多名親屬作證，其中一人表示，母親當年為購買房地籌措資金不易，相關公司資金及貸款事宜也多由母親處理，因此知道房子是母親出資購買，登記阿慧名下。另有親屬證稱，從未聽聞父親曾買該房地再贈與阿慧。 阿慧則抗辯，她才是房地真正所有權人，當年是父親將房地贈與她。她還指出，自己曾以房地設定抵押權貸款，也曾將公司登記在該址，足以證明具有管理、使用及處分權。此外，母親生前曾留下遺囑處理名下財產，卻未提及這處房地，阿慧因此認為，若房子真屬母親所有，為何遺囑中「完全沒有規劃？」 法院認為，母親遺囑中記載的是處分「名下」財產，而系爭房地當時在登記上並不屬於母親名下，因此不能單憑遺囑未提及房地，就認定母親不是真正所有人。 法院綜合出資來源、親屬證詞、房地實際使用情形、稅費負擔及權狀保管等證據後，認定母親才是實質所有權人，與長女間存在借名登記關係。法官指出，親屬之間因信任關係進行借名登記，實務上未必會留下正式書面契約，因此仍可透過間接證據綜合判斷。 隨著母親過世，雙方的借名登記關係消滅，登記名義人即負有返還義務。法院判決，長女阿慧應將這處土地及房屋的所有權，移轉登記給母親的全體繼承人公同共有。
財政部今日正式公告修正《促進民間參與公共建設法之重大公共建設範圍》增加勞工福利設施及文教設施列入範圍，財政部促參司表示，今年重大公共建設範圍修法大致底定，明年則考量加入影視音以及再生水廠納入。 財政部表示，只要符合重大公共建設範圍的促參案，民間機構可以享有免徵營利事業所得稅5年、投資支出的營利事業所得稅可以抵減、進口機具關稅優惠、地價稅、房屋稅及契稅減免，以及股東投資抵減等租稅優惠。 財政部今日正式公告勞工福利設施以及文教設施納入重大公共建設的條件，在勞工福利設施方面，增訂BOT(新建-營運-移轉)、BTO(新建-無償移轉-營運)辦理，且投資總額不含土地3億元以上的勞工育樂及其設施。 在文教方面，增訂投資總額不含土地5000萬以上的歷史建築、紀念建築、聚落建築群及文化景觀等設施。 根據財政部盤點，台灣大學藥學館ROT、歷史建築原巴旅館澡堂、宜蘭縣中興文化創意園區、嘉義市檜意森活村修建營運移轉案、台北南港藝文蘇活園區OT案都即將推出，總投資金額達到11.3億元。 財政部表示，希望藉這次修正，吸引民間資金投入參與興建營運公共建設，進一步增進勞工福祉與推動文化資產永續營運。
打破傳統住宅框架，整合日常生活痛點，時代建設超世代豪宅從「新法規、新工法、新建材」出發，透過「可延伸、可擴充、可更換」的創新設計，將生活的溫度透過職人工藝，引領全新住宅革命。 時代建設董事長許宏丞表示，過去「樓上排水管在樓下天花板」的配置，不僅容易引起漏水、發霉或壁癌等糾紛，修理管道間需要敲打主結構體，往往衍生更大的問題。他說，2023年內政部營建署推動「同層排水」新法規，不只根除排水管貫穿樓板造成的問題和鄰里糾紛，也大幅改善居家排水系統配置和設備品質。 為了讓住戶享有好宅的居住空間，時代建設攜手擁有逾半世紀豐富經驗的Panasonic松下整體衛浴，從生活角度思考永久性，為時代建設東區新案打造舒心自在空間。 他說，松下整體衛浴採用毛胚和裝修分離的SI工法，透過標準化、模組化施工，維持高效率高品質。而獨特乾濕分離和通風拉門設計，以及磁吸式鋼板牆面，可依使用需求加上五金收納，更實用。另外在牆面內部夾入隔音棉，保溫同時做到隔音，另外，耐汙易潔的排水口和總存水彎設置，也讓衛浴清潔更加簡單輕鬆。 許宏丞表示，台中市近3年內裝潢與拆除作業的陳情案高達2813件，其中噪音就佔了2325件。他說，傳統建築工法最擾鄰的環節就是「拆除舊磁磚」，老房子地板薄、結構傳音強，噪音和震動往往貫穿整棟大樓，不僅擾民，更常因為打石作業的操作不慎，造成鄰里糾紛和困擾。 而時代建設獨家代理的澳洲AUSMUTE澳司穆特降噪磁磚地板，榮獲美、澳、台、中、越五國，共計十項專利的F1級綠色低碳建材，獨家「乾式磁磚工法」，更結合雙重降噪隔音墊和專利卡榫技術，省時、省工又省能，也是永續又愛地球的環保綠建材。
美國總統川普位於紐約市的兒時故居經過翻修，從一間滿是黴菌、被貓群占據的破房屋變成為現代住宅。12日傳出以193萬美元（約新台幣6108萬元）售出。這棟都鐸式風格住宅，由一名身分未公開買家於今年7月購入。自從川普一家居住於此之後，這棟房屋已多次易手。 綜合《國會山莊報》、《華盛頓郵報》、《紐約郵報》等媒體報導，賣方湯米林（Tommy Lin）是一名地產開發商，去年以83.5萬美元（約新台幣2639萬元）買下這棟5房3衛房子。當時房屋已空置多年。林花了約50萬美元（約新台幣1581萬元）進行翻修，耗時8個月，重新打造室內空間，增設專業主廚廚房、人字拼木地板及水療風格浴室等設施。林表示，翻修目的是要讓這棟房子「再次偉大」（great again）。 這棟房屋過去曾由「川普出生故居有限責任公司」（Trump Birth House LLC）持有。在該公司持有期間，房屋曾短暫透過Airbnb出租，屋內還擺放川普等身大的紙板人像、川普著作《交易的藝術》（The Art of the Deal），以及一張以川普為封面的《時人》（People）雜誌封面，充滿川普主題裝飾。 這棟位於皇后區外圍的房屋，最初由房地產開發商、也是川普的父親川普佛瑞德川普（Fred Trump）於1940年興建。川普在這棟房子住到4歲。根據線上房產公司Zillow的資料，這棟房屋近年數度轉手，包括2017年川普第一次就任總統數個月後，以214萬美元（約新台幣6765萬元）成交。2019年，房屋再次掛牌出售，開價290萬美元（約新台幣9167萬元），但一直乏人問津，直到林將它買下。 如今80歲的川普靠房地產事業致富，在曼哈頓興建以自己名字命名的「川普大樓」（Trump Tower），在那裡生活數十年。之後，他將名氣與財富轉化為進軍政壇的資本。
台東太麻里金崙村一間向鄉公所承租店面的伴手禮業者近日控訴，自從建物屋頂的太陽能光電設備啟用後，原本每期約8000至9000元的電費，竟一度暴增至3萬8000多元，業者質疑光電設備施工或線路配置可能有問題，導致相關用電被計入店家帳單，如今設備關閉後電費又恢復正常，讓他氣憤追問：「增加出來的電費誰負責？」 根據《中天新聞》11日的報導指出，該伴手禮業者向太麻里鄉公所承租金崙展售中心店面，店內空間不大，過去每期電費大約落在8000至9000元。不過，建物屋頂增設的太陽能光電設備啟用後，業者發現電費突然大幅攀升，連續兩期都超過3萬6000元，其中一期更高達3萬8000多元，與原本相比增加逾4倍。 業者表示，「他開始啟用的時候，那兩個月的電費突然變成3萬8000多元，翻了太多倍」，當時就立即向鄉公所、台電反映，「奇怪，一不使用的時候，我們的電費就恢復正常」，因此懷疑異常電費與新增光電設備之間有所關聯。 面對相關單位持續釐清設備及電表狀況，業者更在現場直接表達不滿，「你說那些都沒用啦，我們增加的錢誰負責？最關鍵的問題在這裡，增加出來的電費誰負責？之前幾次的電費誰要繳？」他強調，原本八、九千元的電費突然變成三、四萬元，「錢是我們在付，我們比你還清楚」。 目前業者已將相關太陽能光電設備關閉，電費也恢復原本水準。不過，前兩期已支付的電費累計超過7萬元，業者希望釐清多出的費用究竟該由誰負擔，也控訴鄉公所、光 電業者與台電之間遲遲未能提出明確解決方案。 根據《TVBS》的報導指出，針對爭議，初步會勘結果顯示，台電人員現場量測電壓、電流及電表後，並未發現電表異常。台電台東營業處副處長游鵬緯表示，各項電壓、電流量測均正常，電表也正常，因此後續仍須由公所出面協調。 太麻里鄉公所財政課長劉寶雄則表示，目前已請台電協助釐清相關期間的用電狀況，確認各方實際應負擔多少電費。 光電業者目前已承諾協助處理，但對店家而言，最迫切的問題仍是已繳出去的7萬多元電費究竟該由誰負責。對業者而言，小本經營卻碰上電費大幅增加，若責任遲遲無法釐清，生意恐怕難以繼續做下去。
住了40多年，最後還是得搬！一名男子自民國70年間起就住在哥哥名下房屋，哥哥過世後，房屋由嫂嫂繼承，嫂嫂要求小叔搬離，雙方因此鬧上法院。男子主張房子其實是父親遺產，只是借哥哥名義登記，並稱哥哥生前同意讓他住到終老。 判決揭露，女子小琳主張，丈夫阿德（均化名）民國69年以務農所得及她經營童裝店的收入，購買3筆土地並興建房屋，丈夫在106年9月過世後，她在107年5月辦理分割繼承，取得房屋所有權。 小琳指出，早在小叔阿章（化名）70年間就搬進房屋居住，丈夫生前多次要求他搬離卻未成功。114年她再次發函要求阿章搬家，對方卻反駁稱，房子實際上是父親的遺產，只是借哥哥名義登記，自己身為繼承人之一，自然有權繼續居住。 阿章提出哥哥生前留下的遺產收支明細及房屋租約，主張房屋資金來自父親遺產，且哥哥生前曾同意讓他住到終老。但法院調查發現，阿章的支出明細雖確由阿德親筆書寫，卻沒有記載房屋屬於父親遺產或「借名登記」等資訊；至於房屋租約，也只能證明阿章曾管理、使用並出租房屋，無法證明借名登記契約存在。 更關鍵的是，阿章的另一名兄弟出庭作證，表示自己並不知道哥哥與其他繼承人間存在借名登記，反而認為房屋應屬哥哥所有，購屋後的貸款也是哥哥及嫂嫂以自身收入清償。法院認為，若真有阿章所稱借名登記契約，同為繼承人的兄弟理應知情，然而證人卻否認曾聽聞，因此認定阿章無法證明房屋屬父親遺產，小琳確為房屋所有權人。 法院另認定，阿章自民國70年間入住後，哥哥長期未收取租金，雙方已成立「未定期限使用借貸契約」。但民法規定，借貸未定期限且無法依使用目的認定期限時，出借人可隨時要求返還。 小琳以起訴狀送達終止契約，於114年12月生效，阿章此後已無權繼續占有。因此，法院判決，阿章應騰空房屋、遷出戶籍返還小琳，並每月支付1萬5921元至搬遷返還房屋之日止。
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