住了40多年，最後還是得搬！一名男子自民國70年間起就住在哥哥名下房屋，哥哥過世後，房屋由嫂嫂繼承，嫂嫂要求小叔搬離，雙方因此鬧上法院。男子主張房子其實是父親遺產，只是借哥哥名義登記，並稱哥哥生前同意讓他住到終老。 判決揭露，女子小琳主張，丈夫阿德（均化名）民國69年以務農所得及她經營童裝店的收入，購買3筆土地並興建房屋，丈夫在106年9月過世後，她在107年5月辦理分割繼承，取得房屋所有權。 小琳指出，早在小叔阿章（化名）70年間就搬進房屋居住，丈夫生前多次要求他搬離卻未成功。114年她再次發函要求阿章搬家，對方卻反駁稱，房子實際上是父親的遺產，只是借哥哥名義登記，自己身為繼承人之一，自然有權繼續居住。 阿章提出哥哥生前留下的遺產收支明細及房屋租約，主張房屋資金來自父親遺產，且哥哥生前曾同意讓他住到終老。但法院調查發現，阿章的支出明細雖確由阿德親筆書寫，卻沒有記載房屋屬於父親遺產或「借名登記」等資訊；至於房屋租約，也只能證明阿章曾管理、使用並出租房屋，無法證明借名登記契約存在。 更關鍵的是，阿章的另一名兄弟出庭作證，表示自己並不知道哥哥與其他繼承人間存在借名登記，反而認為房屋應屬哥哥所有，購屋後的貸款也是哥哥及嫂嫂以自身收入清償。法院認為，若真有阿章所稱借名登記契約，同為繼承人的兄弟理應知情，然而證人卻否認曾聽聞，因此認定阿章無法證明房屋屬父親遺產，小琳確為房屋所有權人。 法院另認定，阿章自民國70年間入住後，哥哥長期未收取租金，雙方已成立「未定期限使用借貸契約」。但民法規定，借貸未定期限且無法依使用目的認定期限時，出借人可隨時要求返還。 小琳以起訴狀送達終止契約，於114年12月生效，阿章此後已無權繼續占有。因此，法院判決，阿章應騰空房屋、遷出戶籍返還小琳，並每月支付1萬5921元至搬遷返還房屋之日止。
台南市自有住宅率達86.54%、居六都之冠，房價則仍是六都最親民，即使東區已有每坪「6字頭」成交，總價3,500萬元以上物件去化仍相對稀缺。信義房屋台南民生店協理張榮指出，台南房市約六、七成買盤為自住需求，房價門檻較低，加上投資性買盤比重有限，使房市具備較強抗震盪特性。 行政院主計總處公布2025年家庭收支調查，台南自有住宅率86.54%居六都第一。張榮分析，房價是自有住宅率維持高檔的重要因素，台南早期房屋單價與全台22縣市平均水準接近，近年雖受南科、台積電進駐帶動房價上漲，目前平均房價仍是六都最親民。 他指出，東區部分交易目前已出現每坪「6字頭」，雖是台南房價天花板，但相較其他五都及新竹縣市仍不算突出；從總價市場來看，3,500萬元以上住宅通常較難銷售，也反映台南仍以自住、換屋需求為主。 產業發展則成為近年房市新動能。過去台南以中小企業為主，外地就業人口移入有限，南科崛起、台積電進駐後，才逐步帶動產業、人口及建設成長；同時建商推案相對保守，短期大量供給壓力較小，自住買盤因此成為市場主要支撐。 展望後市，張榮認為，南科持續發展仍是最大成長動能，亞洲資產管理中心政策若落地台南，也有助留財引資。今年第三、四季若無升息、進一步打房等重大利空，隨選舉及購屋旺季到來，預期房市「量回溫、價平盤」，表現有機會優於上半年。
怕債務遭查封，土地借兒子掛名？多年後父子因為產權鬧上法院，法院調查發現，土地買賣、貸款、地價稅等資料均指向父親阿林出資，最終認定雙方確實存在「借名登記」關係，判決兒子阿偉（均化名）應將2筆土地所有權移轉給父親。 根據判決書指出，男子阿林早年經營企業社，民國89年為了擴充廠房用地，出資購買廠房旁的2筆土地，因為當時自身有債務問題，擔心土地遭債權人查封，因此，將土地登記在兒子阿偉的名下。 阿林主張，當年土地從購買到貸款，都是由他出錢處理，土地買下後也由企業社設置圍籬使用；土地原始權狀一直由他保管，94年至98年間的地價稅也都是他繳納。直到後來身體狀況不佳，卻發現兒子竟擅自處分土地，這才決定終止借名登記關係，要求兒子返還土地。 周男則喊冤，主張父親當初出資買地、登記在他名下，實際上是基於財產傳承及贈與目的，並非單純「借名登記」，因此，他拒絕將土地返還。 阿林的女兒表示，當年父親因貸款需要，考量土地登記人與貸款人須一致，因此決定借阿偉的名字登記，還特別向阿偉說明只是借名，貸款也不用他負擔。妻子證稱，夫妻當時確實有債務，擔心土地遭查封，因此才會將土地登記在阿偉名下，但從未打算把土地送給阿偉，購地款也由阿林支付。 法院認為，證人證詞彼此吻合，並與土地買賣契約、貸款及匯款資料、權狀、地價稅繳納紀錄等證據相互印證，足以證明土地雖登記在阿偉名下，實際出資及管理者卻是阿林，雙方確實成立借名登記契約。 法院指出，借名登記契約終止後，阿偉繼續保有土地所有權登記，已欠缺法律上原因，構成不當得利。因此，阿林依民法第179條請求返還土地，於法有據。因此，判決阿偉應將2筆土地所有權移轉登記給阿林。
民眾買房的樓層偏好正在默默轉變。房產知識粉專「賣厝阿明」引述內政部不動產資訊平台最新統計指出，今年國人平均購屋樓層降至8.2層，比起3年前少了1層；其中4至5樓的交易占比高達26.64%，躍居最熱門區間，打破3年前由11至 15 樓霸榜的局面，顯示買方正逐漸從高樓層向中低樓層移動。 賣厝阿明在臉書發文分析，高樓層視野開闊但價格偏高，低樓層入手門檻低卻易受噪音干擾，中樓層憑藉平衡的機能成為市場搶手貨。每個樓層各有特色與優缺點，沒有絕對的好壞，只有「適不適合你」。除了常規的高、中、低樓層各有利弊外，包含2樓、4 樓與頂樓等特殊樓層，同樣有各自必須留意的細節與考量。 一、高樓層（約12樓以上）：視野無敵，但價格也無敵 賣厝阿明表示，高樓層擁有開闊視野、良好採光與高度隱私，不受地面噪音干擾，落塵也較少。頂樓戶更能免除樓上鄰居噪音，但房價最為昂貴，部分豪宅高低樓層單坪價差甚至超過百萬元，且對電梯依賴度高，遇上地震時的搖晃感也比低樓層更為明顯，或是窗戶氣密性不足時還可能出現風切聲。 二、中樓層（約6～11樓）：中庸之道，市場最搶手 被譽為市場上的「黃金樓層」，兼具採光、通風與視野，房價不像高樓層昂貴，搭乘電梯免去漫長等待。轉手容易且保值性高，是市場接受度極高的選擇；不過若臨馬路，高樓層建築可能形成回音牆而產生噪音；或是若有陽台或露台，可能會有鳥類棲息遺留排泄物。 三、低樓層（約2～5樓）：價格親民，進出方便 價格最為親民，且具備進出方便、地震或停電時逃生容易等優勢，部分3至5樓還能享有樹梢景觀，非常適合家有長輩或幼兒的家庭。缺點則是隱私性較差、採光易受遮蔽，且車輛與行人噪音相對明顯，加上離地面較近，蚊蟲問題也較為頻繁。 賣厝阿明指出，除了常規樓層，2樓、4 樓、頂樓與次頂樓等特殊樓層也各有必須注意的眉角。傳統觀念擔心的2樓管線轉折與爆管問題，信義房屋專家指出，新建案多已採用獨立排水設計，大為減緩相關風險，購買前向建商或管委會確認即可，但仍需注意車道戶可能的噪音干擾。 4樓則是整棟大樓的定價基準點，台北市每坪平均可便宜5.34萬元，雖有部分買方因諧音忌諱卻步，卻是預算有限者CP值極高的首選。 怕吵民眾偏好的頂樓戶能免除樓上鄰居噪音，但過去常遭遇日曬與漏水痛點，所幸新工法已加強防水塗層與空中花園設計，大幅改善滲漏與高溫問題。至於被稱為「鳳凰層」的次頂樓（倒數第二層），則完美兼具高樓層的視野與通風，同時避開頂樓日曬與漏水疑慮，成為預算充足者的內行選擇。 賣厝阿明提醒，若有未來換屋規劃，中樓層市場接受度最高、轉手性最好，成為相對穩健的選擇；若計畫長期自住，則可跳脫市場框架，純粹回歸個人的生活習慣與居住需求。樓層挑選並無絕對優劣，關鍵在於是否適合自己。 他建議，實際看屋時不妨挑選晴天與雨天、白天及傍晚等不同時段多次走訪，才能全方位精準感受房屋的真實採光、通風狀況與周邊噪音表現。
一處大樓進行屋頂防漏工程，沒想到施工期間竟造成公共管線堵塞，污水從住戶家中排水孔大量倒灌，客廳、廚房及房間都遭殃，塑膠地板、門框、廚房系統櫃等裝潢泡水受損。男屋主小林及實際居住的男子小周（均化名）提告求償逾70萬元。 判決書指出，民國114年大樓進行屋頂防漏工程，施工過程造成公共管道阻塞，水流回堵後從管線溢出。當天下午5時許，污水開始從小林住家的廚房排水孔及陽台排水管倒灌，客廳、房間也遭水淹，屋內一片狼藉。 小林主張，污水倒灌導致塑膠地板、門框、門板、廚房系統櫃及部分牆面油漆受損，提出35萬5350元修繕費用；小周則主張家具、家電泡水，另因修繕需要在外住宿，並主張居住安寧受影響，合計求償36萬9156元。 法院勘酌現場照片、影片及裝潢業者證詞，認定塑膠地板泡水後出現脫膠、無法恢復原狀，門框、門板因屬整組裝設，也有更換必要；廚房系統櫃雖主要是底座受損，但業者證稱若只更換底座，費用反而較高，因此以整組更換計算較合理。 不過，法院也依裝潢已使用約4年計算折舊，最終認定「林先生」可獲賠20萬3827元，包括塑膠地板、門框、門板、廚房系統櫃及油漆等修繕損害。至於家具搬遷、搬運及電梯地板保護等6萬元，法院認為與污水倒灌造成的直接損害欠缺因果關係，且未充分證明必要性，因此不予准許。 至於小周的損害，法院認定部分家具確因淹水受損，扣除折舊後准賠2萬2525元。不過，床墊放在離地約20至25公分的床架上，房間淹水僅約6公分，難認床墊遭污水浸泡；衣櫃也未見明顯水淹痕跡，洗衣機、冰箱則未能證明確因淹水故障，相關求償均遭駁回。 此外，小周主張，因淹水導致居住安寧受損，並求償20萬元精神慰撫金，但法院認為僅有消防人員到場照片，無法證明屋內一氧化碳確實超標，也不足證明生活品質受侵害已達重大程度，因此同樣不予准許。法院判，管委會應賠小林20萬3827元、小周2萬2525元，合計22萬6352元。
不少人以為家電只要按下關機鍵，就不會再耗電，但其實有些家電即使沒有使用，只要插頭還插著，仍會默默吃電，其中更有幾種是一般人容易忽略的日常家電用品。除了增加電費，部分電子產品長時間插著電，也可能受到突波影響，縮短使用壽命。 美國生活網站《Real Simple》報導，美國自然資源保護協會（NRDC）指出，家中插著電卻沒有使用的「吃電怪獸」約佔家庭用電量23%。以電視為例，為了讓使用者按下遙控器後能迅速啟動，待機時仍會耗電；NRDC資料顯示，不同電視的待機功率約2至54瓦，不常使用的電視可考慮直接拔掉插頭。 電腦同樣如此，進入睡眠模式雖能降低耗電，但筆電、桌上型電腦只要插著電且仍開機，就會繼續用電。以桌上型電腦為例，閒置時功率約1至49瓦，若晚上或長時間不用，可直接關機，不一定要拔掉插頭。完全關機也能讓RAM清空，改善電腦效能，並降低突波損害電子元件的風險。 遊戲主機即使進入睡眠模式仍會耗電，機上盒也是主要的待機耗電設備之一。若平常很少使用，可考慮拔掉插頭。廚房中有數位顯示螢幕的家電也會持續用電，例如顯示時間的微波爐、具有定時功能的咖啡機，若不使用這些功能，也可拔掉插頭。 此外，偶爾才使用的印表機、碎紙機，也可等到需要使用時再插電；電熱毛巾架插著電時功率最高可達140瓦，部分機型甚至沒有電源開關。 至於電暖器，配有數位定時器或溫度感測器的機型，即使沒有開啟，只要插著電仍可能耗電，不用時最好拔掉插頭。吹風機、電捲棒及離子夾關閉後通常不會繼續耗電，但因具有加熱元件，又常在潮濕的浴室使用，不用時拔掉插頭可降低觸電風險。 若覺得每次拔插頭太麻煩，可優先從不常使用的設備下手，例如客房電視、遊戲主機或印表機；電視、電腦及遊戲主機也可善用節能設定，縮短進入待機模式的時間，或關閉「快速啟動」功能，在不影響日常使用便利性的情況下減少不必要的耗電。
桃園市政府積極推動社會住宅建設，但目前桃園市13區僅復興區無社宅規畫。國民黨市議員陳瑛11日於桃園市議會總質詢時表示，復興區居民長期缺乏社宅資源，建議市府規畫「原鄉複合微型社宅」。都發局長江南志表示，市府將針對復興區在地需求與土地條件積極研議，評估推動的可行性。 陳瑛建議，市府應規畫「原鄉複合微型社宅」，結合微型日照、文健站及青年創生基地等多元功能，打造兼具居住、照顧與產業發展的原鄉住宅模式；同時由都發局、地政局及原民局等相關局處共同盤點具發展潛力的公有土地，評估適宜基地及推動可行性。 都發局長江南志表示，桃園目前以社會住宅、包租代管及租金補貼等多元住宅資源併行推動，由於原鄉人口規模與結構、住宅需求、土地條件等因素，蓋傳統社宅雖不適合，但國外確實有合作住宅或適合原鄉型態的多元住宅模式，市府將積極研議以部落聚落型態推動新型態住宅政策可行性。 江南志指出，未來不排除透過政府自建或公私合作興辦原鄉聚落型態社宅，讓聚落居民能共同生活，並將醫療照護等功能納入規畫，同時結合在地觀光與產業發展。這類住宅不只是提供單純的居住空間，也可朝「合作住宅」概念發展，透過共同生活、照護及產業支持，打造更符合原鄉需求的居住環境。 另，都發局提到，族人在原鄉所需要的居住支持非僅止於社宅供給；部分族人在山區本身已有房屋，但因房屋涉及合法性或修繕限制，導致「有房子卻住得不安心、想改善又受到限制」的問題。因此，市府也將持續研議更適宜政策來協助原鄉既有房屋改善，讓居住政策真正符合原鄉的生活型態與需求。
炎熱天氣幾乎天天都要開冷氣，但你可能沒想到，冷氣竟可能成為蟑螂潛入家中的通道。家電專家指出，冷氣因為安裝及排水需求，存在與室外相通的地方，其中有2處特別容易被忽略，只要留下足以讓蟑螂鑽過的空間，就可能成為牠們的入侵管道。 日本生活網站《All About》報導，家電專家表示，冷氣安裝時，必須在牆面開孔，讓冷媒管、電線及排水管等管線通往室外。穿牆孔直徑約65至70mm，由於管線本身較細，周圍會留下空隙，施工時通常會使用冷氣專用填縫泥封住。 不過，填縫泥會隨時間逐漸乾燥、收縮甚至龜裂，例如安裝經過10年的住宅，可能出現5至10mm的縫隙，而蟑螂只要3至5mm的空間就能鑽過，因此這些不起眼的小縫隙，就可能成為牠們進入室內的通道。 另一個容易被忽略的入口則是冷氣排水管。冷房運轉時產生的冷凝水，會透過排水管排到室外，而排水管末端內徑約16mm，通常呈現開放狀態，且位置接近地面。蟑螂可能沿著排水管爬行，再從管內進入室內，加上管內陰暗、帶有濕氣，對蟑螂而言也是相當舒適的環境，過去甚至曾有小型蜈蚣、馬陸循相同路徑入侵的案例。 想防止蟑螂從冷氣周邊入侵，專家建議，可先檢查配管穿牆處的填縫泥，如果已經乾裂或產生縫隙，可使用冷氣專用防蟲填縫泥重新封住。排水管末端則可安裝防蟲蓋或專用防蟲濾網，利用細密網孔阻擋蟲子，同時維持正常排水。 不過，排水管不能直接封死或任意折彎，否則冷凝水無法順利排出，可能造成水倒流，導致室內機漏水，因此應使用排水管專用的防蟲用品。此外，如果排水管末端直接接觸地面，也會增加蟲子爬入的機會，因此管口位置也要一併確認，並定期檢查。
家裡好不容易整理乾淨，沒過幾天卻又恢復原狀，桌面、地板再度堆滿東西，讓人忍不住懷疑是不是自己太懶、不擅長整理。其實，家裡能長時間維持整潔的人，不一定每天都花很多時間整理，真正的差別可能藏在一些容易被忽略的日常習慣裡。 日本生活網站《TRILL》報導，家裡容易「收完又亂」，其中一個原因就是把東西放回原位的步驟太多。例如每次收東西，都得先打開櫃門、拿出收納盒、掀開盒蓋，再把物品放回去，步驟愈繁瑣，就愈容易產生「等等再收」的念頭，久而久之東西堆積在外，房間自然又變得凌亂。 因此，每天常用的物品，最好放在只需一個動作就能歸位的位置。常用物品可利用沒有櫃門或盒蓋的收納空間，偶爾才使用的東西則改放在較裡面的位置，依照使用頻率安排，就能減少每天整理的麻煩。 別看到空位就塞東西 另一個常見問題，是看到家裡有「空位」就想拿來塞東西。如果只是因為某個地方還有空間，就隨意把物品收進去，時間一久容易忘記東西究竟放在哪裡，每次尋找時又翻出其他物品，反而讓房間愈來愈亂。 報導建議，應按照生活動線決定收納位置，例如在客廳使用的東西就放在客廳，洗手台附近會用到的物品則收在附近。使用地點和收納處愈近，用完後愈能順手放回去。收納的重點並不是把東西藏起來，而是讓物品使用後能輕鬆回到原位。 此外，也不必等到周末才安排一天「全部整理」。等房間已經亂成一團再一次處理，雖然能暫時恢復整潔，但需要花費的時間和力氣也更多，一旦變成一項「大工程」，要開始動手的門檻也會跟著提高。 與其一次追求全部整理乾淨，不如平時只處理一小塊範圍，例如收好桌面上的東西，或把散落在地板的物品放回去，趁凌亂程度還不嚴重時隨手歸位。比起反覆花大把力氣整理，建立「用完就能輕鬆歸位」的收納方式，更有助於讓家中長時間維持整潔。
一名50歲男子在父親過世後整理房間時，意外發現一份遺囑，得知父親打算將6000萬元全部財產留給自己。沒想到，他想到弟弟可能依法分走應得的遺產，竟動起歪腦筋，把遺囑偷偷藏起來，企圖拖過法律時效，沒想到2年多後事情曝光，原本想獨占家產的他，最後反而可能落得一毛錢都拿不到的下場。 日媒《THE GOLD ONLINE》報導，居住在關東的亮先生（化名、50歲）長期與父親仁先生（化名、80歲）同住，負責照顧父親。父親過世後約留下3億日圓（約新台幣6000萬元）的遺產，亮先生整理房間時，在書桌抽屜裡發現一份遺囑，內容明確寫著「全部財產由長子亮繼承」。 亮先生另有一名45歲的弟弟進先生（化名），平時住在外地。按照正常程序，亮先生原本應告知弟弟遺囑的存在，並依法處理遺產。然而，想到弟弟可能依法主張「特留分」，受到最低遺產比例的保障，他的心態開始改變。 在這起案例中，弟弟進可主張約遺產四分之一，也就是7500萬日圓（約新台幣1500萬元）。但亮先生認為自己長期照顧父親，無法接受弟弟分走這筆錢，因此打起拖延時效的主意，他將遺囑藏在抽屜裡，企圖讓弟弟一直不知道遺囑存在，等相關請求時效經過後，再把遺囑拿出來。 然而，2年多後，弟弟回到老家整理物品時，意外發現這份遺囑，並質問哥哥是否一直刻意隱瞞。即使事情曝光，亮先生仍認為，既然父親已經白紙黑字指定由自己繼承，全部遺產理應歸自己所有。 但律師指出，事情可能遠比亮先生想像中嚴重。若繼承人為了不當取得遺產而故意隱匿遺囑，可能涉及日本民法所稱的「遺囑隱匿」，進而導致喪失繼承資格。一旦符合相關要件，亮先生原本可能取得的鉅額遺產，都可能因此化為泡影。 值得注意的是，台灣法律同樣有「特留分」制度，保障部分繼承人最低限度可取得的遺產比例，即使被繼承人生前立下遺囑，也不能完全排除特留分的權利。此外，依《民法》第1145條規定，若繼承人偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承的遺囑等，可能因此喪失繼承權。 這起案例也提醒，面對遺產分配時，千萬不要因一時貪念而採取不當手段，最後可能連自己應得的部分都保不住。
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