大陸住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局及央行等核心部會，於8月28日聯手拋出房地產政策震撼彈，全面改革商品住房銷售制度。未來預售屋必須蓋到「主體結構封頂」才能開賣，同時強力推進現房銷售，目標就是要讓民眾買房「所見即所得」，從源頭杜絕爛尾樓風險。配套措施更將個人房貸最長期限從30年一舉拉長到40年，但預售屋的銀行按揭必須等到「項目竣工備案後」才能撥款，等於終結過去「房子沒蓋好、房貸先開始繳」的荒謬現象。 澎湃新聞報導，根據三部門聯合印發的《關於完善商品住房銷售制度的通知》，新規明確將預售門檻統一拉高到「主體結構封頂」。過去各地標準不一，有的蓋到地上二分之一、有的甚至剛出地面（正負零）就能賣，現在全部比照最嚴標準辦理。但政策也保留彈性，施行前已拿到建照的「老項目」照舊制走，新出讓土地或未取得建照的「新項目」才適用新規，體現漸進式改革步調。 《通知》同時鼓勵現房銷售，但強調不搞「一刀切」。施行後新出讓的土地或尚未取得建照的項目「優先選擇」現房銷售；已拿到建照的舊案則「鼓勵」跟進。現房銷售必須辦理備案，並推行「定金制」，讓民眾在付錢鎖定房源時多一層保障。據中指研究院統計，今年以來已有超過20個地方推出配套優惠，包括提高公積金貸款額度、發購房補貼等，廣州更表態要積極試點現售制，並提供金融優惠。 作為配套，大陸央行與金融監管總局發布《關於改革完善房地產信貸管理推動加快構建房地產發展新模式的意見》，要求地產開發貸款實行「主辦銀行制」，單一項目只能對應一家主辦銀行，資金全部在同一體系內流動，銀行既能掌握風險，也能確保融資需求不被卡住。 貸款期限方面，預售項目原則上不超過3年、最長5年；現房銷售項目則拉長到原則5年、最長7年，多出的兩年剛好補足現房銷售較長的資金占用期。此外，首次還本日期原則上落在「竣工備案後」，代表建案施工期間業者只需付利息，不用急著還本金，壓力大減。 新制對購房人最直接的衝擊，是房貸年限從30年延長到40年，月供壓力立刻下降，對換屋族尤其有感；但代價是總利息會增加，等於用時間換取空間。最關鍵的變革在於：預售屋的個人房貸，必須「嚴格在項目竣工備案後」才發放。業內人士直言，這終結了過去「首付繳了、月供開始扣，房子卻連個影都沒有」的長期亂象，對消費者來說是重大保障。 中指研究院分析，新政短期內會讓新案供應變少，有助於消化市場庫存，對房價影響偏中性。長期來看，將逼迫建商更重視資金調度、成本控制和房屋品質，財務穩健、品牌信譽好的企業將更具優勢。城市間的分化也會更明顯，建商會更集中搶進優質地段，弱勢地區的房市恐面臨更大考驗。
離婚後，房子到底該歸誰？一對夫妻結束長達20多年的婚姻，前夫阿章卻遲遲不肯搬離登記在前妻小婷（均化名）名下的透天厝，還搬出多年前一張「房子日後一人一半」的手寫字據，主張自己對房屋也有一半權利，無須付租金，前妻小婷忍無可忍提告。 根據判決，小婷與阿章於民國91年結婚，93年購入一處4層樓透天厝，房屋登記在小婷名下。兩人原本共同居住，直到105年感情生變，小婷帶著子女搬離，阿章則持續住在原屋。 兩人後來在114年經法院調解離婚，並完成離婚登記。小婷隨即寄發存證信函，要求阿章在2周內搬離，但是阿章仍繼續居住，讓小婷決定提告，要求返還房屋，並追討相當於租金的不當得利。 阿章辯稱，當年買房是夫妻共同出資，雖然登記在小婷名下，但雙方早已約定房子「一人一半」，自己還長年負擔水電、瓦斯及部分稅費，因此有權繼續居住。其中一張由小婷親筆寫下的字據，更成為全案關鍵。字據載明，自105年6月起，阿章負擔房屋水電、瓦斯費，小婷負責子女開銷，並寫下「房子日後一人一半」。 不過，法院認為，不能只看字面意思，還要探究雙方當時真正的想法。該字據是在夫妻感情不睦、協議分居時所寫，較合理的解釋是，雙方預先約定未來離婚後的財產分配方式，而非讓阿章直接取得房屋一半的所有權。 法院指出，即使阿章日後可依夫妻剩餘財產分配制度，請求一定金額，也屬於財產價值的結算，並不是當然取得特定房屋的一半所有權，更不能因此主張可以繼續占用房屋。 法院認定，夫妻關係存續期間，阿章因婚姻關係有居住權源，但離婚後，小婷已明確以存證信函要求搬離，阿章仍拒絕遷出，已構成無權占有。法院審酌該屋所在地，為約53坪的4層樓透天厝，附近類似物件月租約2.6萬元至2.7萬元，小婷僅請求每月2.4萬，低於周邊行情，金額尚屬合理。因此，判阿章必須騰空返還房屋，每月支付2.4萬元，直到實際搬離返還房屋為止。
配合桃園航空城徵收，大園區預計有6里7個市民活動中心受到影響需拆遷，其中大海、沙崙與竹圍里現有的市民活動中心預計將於民國115年底配合最後搬遷拆除，地方為不讓社區未來的活動與聚會空間出現斷層，邀集相關單位會勘，盼活動中心加速規畫。市府民政局副局長藍品畯指出，已協同大園區公所及航空城開發等單位，依據未來人口遷出與遷入狀況，進行選址評估作業。 目前大園區市民活中心受影響的有青峰里的青峰市民活動中心、大海里的建華市民活動中心及大海市民活動中心、竹圍市民活動中心、后厝市民活動中心、沙崙市民活動中心、海口市民活動中心，共7處。目前建華、后厝、海口已拆除，民眾活動空間受限。里長表示，航空城以「先建後遷」為原則，但里民活動中心卻成泡影，期盼市府可加速規畫，讓里民能維繫感情。 國民黨議員徐其萬表示，活動中心為里民休閒、聯繫感情的重要場所，也是社區長者共餐的關懷據點，航空城徵收案，導致許多地方建設配合拆除、里民搬遷，目前青峰市民活動中心預計可使用至117年，但大海里、竹圍、沙崙里在今年底就要拆除了，市府應該加速規畫新建並協助尋覓適當中繼地點，讓里民活動空間不受限制，也能讓社區發展協會相關課程可以銜接。 藍品畯回應，桃園航空城計畫範圍內，大園區預計有 6里7 個市民活動中心受到徵收影響需拆遷退場。其中青峰里選定公40用地新建活動中心，並完成土地點交進入規畫設計階段；另大海里、竹圍里已規畫於公園範圍新建活動中心，為公18、公28用地，其他各里民政局已協同大園區公所及航空城開發等單位，依據未來人口遷出與遷入狀況，進行選址評估作業。 藍品畯說明，為因應拆遷後至完成新建期間里民活動問題，市府刻依照大園在地租金行情編列專案經費，以供租借場地使用，避免影響在地民眾福祉。
花蓮儘管交通比起其他地方較不方便，但有許多美景與美食，因此每年仍能吸引大量遊客前往朝聖，其中無人不知無人不曉的，就屬於市區城隍廟對面的公正包子與廟口紅茶，未料後者近日驚傳即將歇業，9月8日為最後營業日，引發熱議，不僅遊客感嘆，當地人也非常不捨。 業者近日貼出暫停營業公告，首先感謝顧客們長久以來對廟口紅茶的支持與愛護，但房屋長年使用，設備日趨老舊，為了提供顧客更好的環境，決定進行全面拆除重建，原址將營業至115年9月8日，隔天（9日）正式停止營業。 業者坦言，目前尚未找到新的營業地點，未來若有新的營業安排，會再另行公告與大家分享，也謝謝大家願意等待他們一下。許多網友也不捨：「我最愛的杏仁茶跟沙拉麵包...」、「希望早日復業」、「喝不到杏仁茶了」、「記得以前還有泡麵加蛋」、「花生湯好好喝，可惜漲價太多了」、「真的要改建嗎？就是要原汁原味的鋼管紅茶啊」、「以後還能吃到隱藏版泡麵嗎」；但也有部分人認為價格調漲太多，且紅茶不再是純正的古早味，等同於自廢武功。 廟口紅茶位在花蓮市成功街一帶，是不少在地人從小吃到大的老字號，也是許多遊客到花蓮必訪的傳統早餐、宵夜店。紅茶、杏仁茶與酸梅湯各有所號，加上讓遊客過目不忘的飲料輸送鋼管，如今不知要等待多久才能再一次看到，也不知重建後是否會保留傳統。
少子化、高齡化雙重衝擊下，國發會28日公布最新人口推估報告指出，台灣今年新生兒推估僅9.4萬人，首度跌破10萬人大關，若情況繼續下去，50年後將驟降至1215萬，與今年2319萬人相比等同腰斬。國發會指出主因是不婚與晚婚問題嚴重，但專家吐槽這僅是表面原因，真正問題還是在於工時過長，加上居住成本過高，導致年輕人對生孩子卻步。 國發會表示，台灣少子化嚴重，總生育率敬陪末座，甚至輸給韓國，若情況持續發展，2045年人口就會跌至1998萬，到了2075年更是只剩下1215萬，意即台灣現有人口將消失一半。此外，勞動人口也將從今年1576萬降至513萬；高齡長照病患需求增加，繳健保費人口減少與醫護人員不足，醫療體系也可能崩壞。儘管政府推出各種補助，但明顯可見誘因仍不足。 國發會認為原因有3個，第一是20至49歲的男女有偶率降低，第二是育齡婦女總數減少，第三是初婚、生育年齡延後，換言之就是不婚與晚婚狀況擴大。對此人力資源管理研究所兼任副教授辛炳隆表示，台灣房價過高，年輕夫妻只要想到買房就頭痛，雖然政府有補助，但這也證明了政策力道不夠，沒有吸引力，政府拿不出前瞻性的規劃。 托育及就業政策催生聯盟發言人李廷欣更是直接點出2大核心問題，其一是台灣工時過長，大部分時間消耗在工作上，很難有多餘時間去找到合適的對象。其二是居住成本太高，導致成家這件事變得遙不可及，社宅方面必須衝出一定數量，才有辦法真正支持婚育家庭。
女子小妍（化名）住家位於大樓11樓，民國113年10月遇上颱風豪雨，家中客廳、餐廳及主臥室天花板突然漏水，連燈具、冷氣電源迴路都受潮受損。她追查漏水原因，發現樓上12樓竟堆滿雜物，陽台水龍頭也沒關，排水孔更被雜物堵住，疑因積水滲漏釀災。小妍氣憤提告，求償50萬3890元。 根據判決，小妍指控，男子阿凱（化名）是12樓所有權人，113年10月4日，她發現住家漏水，找水電師傅勘驗後，研判漏水來源可能是12樓，因此2天後偕同阿凱母親前往查看，赫然發現12樓屋內外雜物堆積，幾乎寸步難行，前陽台水龍頭未關閉，且大量雜物堵住排水孔。 小妍主張，當時「山陀兒颱風」帶來強烈雨勢，12樓積水嚴重，最終向下滲漏，導致她家客廳、餐廳及主臥室天花板受潮、掉漆，冷氣垂板、窗簾盒及電路也受損，光修繕費就達24萬5357元。 小妍還表示，漏水問題遲遲未獲處理，讓她飽受失眠、噩夢及焦慮之苦，每逢颱風來襲便擔心漏水加劇，更害怕天花板內電線受潮短路引發火災，因此另求償25萬8533元精神慰撫金。 不過，阿凱經法院合法通知後，不僅未出庭，也沒有提出書狀答辯，法院因此依小妍聲請，採一造辯論判決。法院委託土木技師公會鑑定，技師兩度會勘並使用紅外線熱像儀、濕度計檢測，認定12樓因雜物堆積、管理不善，導致水龍頭未關、排水孔遭堵塞，加上颱風雨勢，才造成漏水。 法院認為，依民法規定，建築物所有人原則上須對工作物造成他人損害負責，本案漏水原因既確定來自12樓管理不善，阿凱應負損害賠償責任。鑑定確認修繕費24萬5357元，法院全數准許。 至於精神慰撫金部分，法院認為，漏水確實造成小妍居住不便，且牆面、天花板及電路受潮，已影響生活安寧，情節達到重大程度，因此准賠3萬元，但她要求25萬8533元過高，其餘駁回。
男子阿凱積欠銀行高達1347萬5438元，債務經法院確定後仍遲未清償。沒想到母親過世留下土地、房屋等遺產後，他明明沒有辦理拋棄繼承，卻與其他繼承人協議，將原本自己應繼承的遺產全部分給妹妹阿芳（均化名），並完成土地分割繼承登記。銀行發現後提告，要求撤銷相關法律行為。 判決指出，阿凱長期積欠銀行本金、利息及違約金共1347萬5438元，銀行早已取得執行名義，但阿凱始終沒有清償，法院調查他的所得及財產資料後，也發現他當時並無足夠資力清償債務。 民國113年阿凱的母親過世，留下土地及未保存登記房屋等遺產。阿凱並沒有向法院聲請拋棄繼承，而是與其他繼承人阿芳、阿萍（化名）簽訂遺產分割協議，約定由阿芳單獨取得母親留下的遺產。 阿凱等人隨後完成分割繼承相關程序，部分土地也登記到阿芳名下。銀行直到114年調閱土地異動資料後才發現這項安排，認為阿凱明明背負鉅額債務，卻把自己依法可取得的繼承權益無償讓給妹妹。 銀行指控，阿凱的行為導致即使強制執行，也難以從阿凱名下財產受償，因此依民法第244條規定提起撤銷訴訟。對此，阿凱與其他被告並未否認曾簽訂遺產分割協議及將遺產由阿芳單獨繼承等事實，只表示希望能與銀行協商和解。 法院認為，阿凱在簽訂遺產分割協議時已負有鉅額債務，而且當時並無財產可供清償，卻透過遺產分割方式，將原本因繼承取得的公同共有財產權利無償讓由阿芳取得，顯然減少可供執行的財產，已危害銀行債權。法院認定，銀行依民法第244條第1項、第4項規定，請求撤銷遺產分割協議及土地分割繼承登記，有理由，應予准許。 不過，法院也指出，阿芳取得部分土地後，曾於民國114年再以贈與為原因移轉給第三人，而銀行並未提出證據證明第三人在取得土地時知道撤銷原因，因此銀行不能要求撤銷超過特定持分範圍的登記。 至於遺產中的另一棟房屋，因屬未保存登記建物，本身無法辦理所有權移轉登記，因此也不存在可供撤銷的分割繼承物權登記。法院因此駁回銀行這部分請求。
冷氣明明一直開著，室內溫度也降下來了，為什麼還是感覺濕濕黏黏？空調專家指出，冷氣除了降溫，也會帶走空氣中的部分水氣，如果長時間運轉後，室內仍持續潮濕，不一定只是受到天氣影響，也可能與冷氣本身有關，其中一個原因更讓不少人意外。 美國居家網站《The Spruce》報導，空調系統的作用不只是讓室內變冷或變暖，也包括通風。如果冷氣幾乎不停運轉，家裡卻還是很潮濕，就可能代表系統沒有正常發揮除濕作用。 一般冷氣平均使用壽命約10至15年。空調業者表示，隨著冷氣老化，要維持室內舒適環境會變得愈來愈吃力，其中也包括控制濕度。因此即使溫控器顯示的室溫正常，屋內仍可能感覺潮濕、黏膩。 缺乏保養也是原因之一。空調業者指出，如果冷氣濾網太髒、熱交換器髒污或冷媒不足，都可能影響正常降溫及除濕；出風口受到阻塞或風管出問題，也會妨礙冷空氣循環，使冷氣難以有效排除室內多餘水氣。 冷氣噸數選錯也有影響 另一個容易被忽略的問題，是冷氣噸數與空間大小不符。專家表示，很多人以為冷氣噸數愈大、降溫效果就愈好，但如果冷氣規格與室內空間不匹配，例如小空間裝了規格過大的冷氣，室溫很快就會下降，冷氣也會提早停止運轉，沒有足夠時間帶走空氣中的水氣，因此即使房間已經很涼，仍可能感覺潮濕。 反過來說，如果冷氣噸數不足以應付室內空間，冷氣可能長時間持續運轉，卻始終無法充分降溫及除濕。 不過，家中潮濕不一定是冷氣出了問題。洗澡、煮飯等日常活動都會增加室內水氣，室外濕度過高也可能造成影響。專家表示，偶爾覺得家裡潮濕，不一定代表冷氣出了問題，但如果不論晴天或雨天，冷氣持續運轉，家中卻一直濕黏，就應注意系統是否出現異常，或是進入室內的水氣已超過冷氣系統的負荷。 專家建議，可先從日常保養著手，保持冷氣濾網清潔，洗澡、煮飯時開啟浴室及廚房排風設備，同時檢查家中是否有明顯水氣來源或空氣滲漏，必要時搭配除濕機。如果做完這些改善後，室內仍長期潮濕，最好請專業人員檢查冷氣系統，進一步找出問題原因。
一間父親阿振生前提供居住的房屋，父親過世後卻成為女兒與繼母之間的房產爭議。女子小湘主張，父親生前曾將她名下房屋提供給父親及繼母阿芬（均化名）居住，父親民國112年病逝後，她多次要求繼母搬離，對方卻堅稱房屋其實是父親出資購買，且生前已約定可居住到終老，雙方因此對簿公堂。 判決指出，該房地所有權早在92年，便以「買賣」原因登記在小湘名下。小湘表示，當年是自己買下房屋，後來因父親的請求，才無償提供給父親居住，沒想到父親晚年入住榮民之家，112年病逝後，繼母仍繼續住在屋內。雙方曾申請調解但是談不攏，她便寄存證信函，要求繼母在期限內搬走，仍遭拒絕，因此提告請求遷讓房屋。 繼母阿芬則反駁，房子根本不是小湘出錢買的，而是阿振支付240萬元購屋款，只是登記在小湘名下。她並提出父親生前書信、匯款資料及遺囑等證據，主張阿振早已表明要讓她與父親居住到終老。 阿芬提出經公證處認證的代筆遺囑，其中載明房屋是阿振出錢購買給女兒，並「希望」日後能將房屋無償提供給繼母居住至終老。法院認為，遺囑是在小湘早已取得房屋所有權超過10年後才製作。雖提到「希望」女兒讓繼母住到終老，卻沒證明小湘取得房屋所有權時，就已與父親約定附帶「讓父親及繼母住到終老」的條件。 法院指出，繼母主張房屋屬於「附負擔贈與」，也就是父親出錢買房給女兒，但女兒必須讓父親及繼母住到終老，既然是對自己有利的抗辯，就應由繼母提出證據證明。但繼母所提出的資料，仍不足以證明當年確有這項約定。 小湘另質疑父親晚年健康及認知狀況，早年即失智症、巴金森氏症等病史，認為其後所留下的部分書信及文件內容可信度有疑問。法院最終並未以此作為主要判斷依據，而是認為即使父親確實曾出資購買房屋、並有將房屋贈與女兒的意思，也不能因此直接推論當初的贈與就附帶「繼母可住到終老」的法律上負擔。 至於繼母主張房屋長期由她負擔房屋稅、地價稅及管理費，法院認為這些事實也不足以證明小湘與父親之間存在附負擔贈與契約。法院認定，小湘要求繼母搬離，並沒有構成權利濫用。小湘既是房屋所有權人，繼母又無法證明自己具有合法占有權源，小湘要求收回房地，並非以損害繼母為主要目的，也沒有違反誠信原則。 法院認定，阿芬在阿振過世後仍繼續占用房屋，已屬無法律上原因受有利益，小娟因此可以請求相當於租金的不當得利。法院依土地申報地價、小湘持分面積及房屋所在位置、交通及生活機能等因素計算，認定每月相當於租金的不當得利為2533元。因此，阿芬須給付小湘5萬5726元；並且每月支付2533元，直到房土實際返還為止。
來自德國的新住民陳雪兒近日在社群發文表示，承租的是老房子沒附家具、冷氣，屋內設備也老舊，但月租金卻從去年的2萬7000元漲至今年的3萬元，房東日前還告知，明年要再漲2500元，讓她忍不住感嘆「難怪我們台灣年輕人不想生小孩，希望你下一個房客很鬧。」貼文掀起熱議，網友看了全罵翻，「已經沒成本的東西，萬物齊漲什麼？」 陳雪兒在Threads貼出手機截圖，只見房東傳訊息告知，「很高興你們習慣這裡，因最近萬物齊漲，明年租金會調到3萬2500元，你們考慮看看，謝謝。」 陳雪兒表示，這間房子房租去年2萬7000元，今年調漲到3萬元，沒想到明年又要再貴2000元。她無奈表示，「難怪我們台灣年輕人不想生小孩，老人家房東漲價真的太誇張，老房子什麼家具、冷氣都沒有，有螞蟻，廁所很老舊，希望你下一個房客很鬧。」 貼文曝光後引發討論，許多網友都看傻眼，「萬物齊漲關房租什麼事」、「房東阿姨超喜歡用的理由」、「已經沒成本的東西，萬物齊漲什麼」，也有不少人勸陳雪兒別住了，「她調漲、妳接受，當然每年加價啊！」 也有網友直言，為了漲租金逼走房客，未必是房東賺到，「真心覺得亂漲房租逼走好房客的房東超傻」、「一堆房東只會覺得自己太便宜，租客租到他房子賺到就一直漲，漲到把租客逼走。」 還有人分享自身經驗，原本月租金3萬5000元，被一口氣調高至5萬7000元，房東甚至要求房屋地價稅由房客負擔，最後決定不再續約。
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