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淚別2字頭!新北4區預售屋今年全面「由2奔3」
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根據台灣房屋集團統計實價登錄資料,2021年Q3新北市預售屋平均成交單價,還落在2字頭以內的行政區包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區,去年平均成交單價為22~27.6萬元,不料僅時隔一年,今年Q3連平均單價最低的八里,也要30.3萬元起跳,在新北用2字頭單價買新案已成往事。 今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域,包括三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區,其中均價最高的是三峽區36.9萬元,其次為鶯歌區34.3萬元;而這5區當中,除了三峽之外,其餘4區的預售屋均價,都在一年之間「由2奔3」。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北預售屋房價最低的三區,為八里、淡水和三芝區,三區皆屬新北相對外圍的區段,依傍北海岸、交通遠、海風大,導致房價長期扁平,其中淡水還曾因推案量大入住率低,曾被稱為鬼城。不過近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通,淡江大橋動工,生活機能和交通建設陸續到位,逐漸「媳婦熬成婆」,今年Q3預售交易量僅次於新莊,厚實買氣也帶動房價上揚。此外八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工,帶動市場能見度,加上長期低單價優勢,今年交易的物件逐漸從小宅市場,轉為3房或河岸景觀宅,吸引一些家庭型、退休族進駐,因此平均單價、總價年增都近4成左右。 至於三芝的預售交易量雖多,但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售,區域整體的房市交易並不熱絡,也非建商主力推案區,因此消費者的選擇相當侷限。 三峽則可謂是3字頭的班長,台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出,三峽及鶯歌受惠於捷運三鶯線,該線預計將在2023年底完工通車,再加上三峽站將興建共構大樓,設置商場及公益設施,也帶動捷運站點周邊房價水漲船高,未來三鶯地區通勤至台北市可縮短至少20分鐘,大幅改善三鶯地區的交通與生活機能,且往後規劃再銜接八德路段的延伸線,將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區,使三鶯地位大躍進。 陳麗昭說,目前三峽的預售案中,3字頭房價僅出現在外圍區段,且個案價格表現視地段不同而有所差異,位在北大特區的「北大富御」,高樓層甚至已經出現5字頭行情。 第一建經研究中心副理張菱育分析,通常預售屋要準備辦房貸時,建商會以整批建案來向銀行辦理貸款,成數通常會比住戶自行申貸還要好,不過若住戶個人的信用良好,也有機會跟銀行爭取更高的貸款條件;但也要留意,央行近一波打炒房,取消特定地區第二戶的寬限期、貸款第三戶以上成數僅4成,所以購買預售屋的多屋族,交屋時須留意自身的資產狀況,檢視自備款是否充足,首購、自住族則不受影響。

G級熊熊月砸5萬租內湖70坪豪宅 驚吐不買房真實原因
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女星熊熊(卓毓彤)擁有甜美臉蛋與超兇猛的G級火辣身材,出道以來憑著亮麗外型與直爽性格受到網友們喜愛,更是各大綜藝節目的常客。而出道多年的她,透過自己的努力也累積了不少存款,卻遲遲不肯買房,近日在節目中她也透露了不斷租房的真實原因。 熊熊近日登上主播王志郁所主持的網路節目,大談人生未來的規劃,也透露自己目前還是租屋族。她解釋,當初她居住的地點是距離內湖較遠的地方,但後來演藝圈的工作量變多,為方便起見便搬到內湖,意外發現當地風水相當好,讓她搬到內湖後工作源源不絕,便定居於此。 而根據《鏡周刊》的報導,熊熊的住家是北市內湖的遠雄建案,租屋行情大約為5萬以上。對此,熊熊被問到是否會因此考慮置產?她卻表示,自己雖然喜歡大房子,目前也與愛犬居住在70坪的大房子中,確實很想在內湖買房,但房東開價5000多萬,光是頭期款就要準備500萬左右,即使自己有能力入手,卻「不想被貸款綁死、想再多存一點錢再說」。 另外,熊熊也在節目中意外透露自己其實很想當媽媽,這也是她努力賺錢、存錢的動力,即使遇不到好男人,也得先存錢並凍卵為將來的孩子做打算。事實上,熊熊現在不僅在演藝圈表現亮眼,電商事業也經營的有聲有色,粉絲也希望她未來能找到能託付終生的人。

大陸11月百城房價跌幅擴大 房市穩定仍需時間
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澎湃新聞報導,中指研究院1日發布《百城價格指數報告》,2022年11月大陸百城房價跌幅擴大,房價尚未觸底。數據顯示,大陸100個城市新建住宅價格環比下跌0.06%,跌幅較10月擴大0.05個百分點,且已連續5個月下跌;二手住宅價格已連續7個月下跌,環比下跌的城市數量為75個。 具體而言,中指研究院公佈數據顯示,大陸11月100個城市新建住宅平均價格為1萬6190元(人民幣,下同)/平方米,環比下跌0.06%,跌幅較上月擴大0.05個百分點。同比來看,大陸100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.04%,漲幅較上月收窄0.02個百分點。 二手房方面,11月大陸100個城市二手住宅平均價格為1萬5911元/平方米,環比下跌0.21%,跌幅較上月擴大0.05個百分點。同比來看,大陸100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.64%,跌幅較上月擴大0.13個百分點。 從漲跌城市個數看,11月新建住宅方面,22個城市環比上漲,57個城市環比下跌,21個城市持平;二手住宅方面,23個城市環比上漲,75個城市環比下跌,2個城市持平。 根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示,2022年11月十大城市新建住宅平均價格為2萬9335元/平方米,環比持平。十大城市中,3個城市環比上漲,6個城市環比下跌,1個城市環比持平。具體來看,杭州、成都、北京環比漲幅分別為0.12%、0.10%、0.03%;深圳受低於城市均價項目入市影響,新建住宅價格環比下跌0.18%;武漢環比下跌0.15%;廣州、天津、南京、重慶(主城區)新建住宅價格環比跌幅均在0.1%以內;上海環比持平。 二手住宅方面,2022年11月十大城市二手住宅平均價格為4萬0336元/平方米,環比下跌0.25%。十大城市中,僅上海二手房住宅價格環比上漲,其餘城市二手住宅價格環比均下跌。具體來看,上海環比上漲0.20%;南京、武漢環比跌幅較大,分別下跌0.72%、0.68%;重慶(主城區)、成都、杭州及深圳環比跌幅均在0.3%-0.5%之間;天津及北京二手住宅價格環比分別下跌0.19%和0.13%;廣州二手住宅價格環比跌幅最小,為0.07%。 中指研究院指出,從市場表現來看,新建住宅方面,受經濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響,11月重點城市成交規模環同比繼續下降,市場仍面臨較大壓力。二手住宅方面,多地掛牌量明顯增加,11月百城二手住宅價格環比跌幅持續擴大,且核心一二線城市房價普遍下跌。 展望未來,大陸樓市政策預計將在堅守「房住不炒」定位下,繼續延續寬鬆基調。供應端,或加大優質房企的流動性支持力度,「第三支箭」落地後房企融資將得到明顯改善,各地「保交樓」工作也將持續推進。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二線城市或繼續優化限購限貸等政策,以進一步支持合理住房需求釋放。整體來看,樓市寬鬆政策逐漸顯效,但短期內疫情形勢日趨嚴峻,經濟下行壓力加大,大陸樓市穩定仍需時日。

立信機構舉辦公益捐血活動 傳遞愛與關懷至社會各角落
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近期受疫情影響,多數民眾為避免染疫,故減少外出,導致全台血庫存量不足,嚴重影響醫療體系的服務穩定度。 立信機構董事長賴運興秉持善盡企業社會責任理念,於111年11月29日 (二) ,攜手台北捐血中心,並協同板橋區中正里里長林煌益,舉辦「呼朋引伴一起來,全家熱血作公益」活動,鼓勵立信機構同仁及里民大眾,一起挽袖捐血獻愛。 當天因為捐血民眾踴躍,台北捐血中心更罕見的加派血量運輸車,將民眾滿溢的熱血運回捐血中心,並領取更多空袋,用以消化現場排隊準備捐血的熱心民眾,顯見社會仍充滿許多關愛公益、願意無償奉獻熱血給需要的人,響應這次號召。 以永續經營為企業核心價值的立信機構,不僅長期投入社會關懷,更將「捐血一袋.救人一命」付諸行動,善用企業公民的影響力和資源,持續參與公益事務奉獻心力,將愛與關懷傳遞至社會各個角落! 「立信機構」成立於2001年,旗下區分有土地開發、建築規劃及營繕施工等三大事業群。成立初期以土地開發整合為主要業務,對於土地自有一份珍惜,在深耕的基礎下穩健積極發展,近年來陸續成立專業團隊,跨足建築設計、營建工程、都市更新、市地重劃等業務,並希望發揮影響力,投入弱勢群體援助、扶貧濟困、環境保護等公益活動。 台北捐血中心為提供民眾舒適且安全的捐血環境,均落實量測體溫、消毒手部與健康問診等防疫措施,並加強環境通風及消毒作業;同時提醒民眾如果捐血後出現發燒、呼吸道感染症狀,請盡速就醫並去電通知捐血中心。 立信機構董事長賴運興表示,定期捐血是健康的一大表徵,可以減少罹患心臟血管等疾病的機率,不但助人更有益自身健康。舉辦的公益捐血活動不僅會親自參與,更期望同仁「一起熱血」,以實際行動喚起更多人的愛與關懷。 立信機構董事長賴運興強調,自投入江翠北側重劃區土地開發以來,不斷投入資源作環境和社區社群營造,明年度在江翠北側也至少有3個建案將陸續推出,將結合文化、自然等主題,提供活動空間等具有創意活力及多元跨域之公益設施,帶動服務周遭社區,創造江翠北側新意象。

房價飛上天?他曝紅綠燈桿1畫面 網仰望嘆:果然高不可攀
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不少人在路上會看到待賣房子廣告單,通常會在住家窗台看見,然而在中壢1處路口竟然有張售屋廣告單直接貼在「預告號誌」的紅綠燈桿上,也引起不少路過騎士與民眾看見,而這畫面也讓原PO拍下放在網路上,立刻引起網友笑稱「魔獸貼的啦!」,但也有網友苦笑房價真的好高阿」、「在暗喻你看得到摸不到」。 一名女子在臉書社團「路上觀察學院」發文,並上傳1張照片,照片中的拍攝地點在桃園市中壢區中北路二段與中山東路一段路口,其照片可以看到有支紅綠燈桿,上面掛著藍色標示牌「預告號誌」,其標示牌竟然被貼上建商廣告,主打「2房+車位」只要898萬,還附上聯絡電話;原PO也在貼文寫下「這是自己飛上去的嗎?」。 貼文一出,網友笑翻紛紛留言表示「請問今天下午可以看房嗎?」、「六師弟轉職房仲」、「想不看都不行,但騎車還要抄或拍電話有點忙」、「魔獸貼的啦」、「姚明貼的」、「他是不是把預告號誌看成廣告號誌」、「想不看都不行,但騎車還要抄或拍電話有點忙」。 另外還有網友笑著笑著就哭了,大嘆「房價飛上天,不是給我們這些窮人看的」、「房價果然高不可攀」、「房價真的好高啊」、「兩房+車位898 屏東可以買透天了」、「在暗喻你看得到摸不到」、「說明了房價很高,要抬頭用下巴才能看到」。 不過也有網友討論怎麼貼上去的,認為「用很長的桿子貼上去的,兩人一組,後座負責貼」、「在車上就能完成了 伸縮桿貼超快」、「晚上看過,拿伸縮桿在那邊貼」、「用伸縮桿加滾輪油漆刷」,但有網友批評「這支門號肯定會被環保停話,等著繳罰單了」、「挑戰公權力」、「遮擋號誌不違法嗎?電話都有了很好抓吧」、「我真的覺得要罰錢,路上一堆亂貼的,超醜」。

哪些銀行最好「貸」?民營比公股更受青睞 房貸族多問這句拿好條件
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許多人在購屋前都會想了解哪一家房貸利率最低?或是在各大論壇上求問房貸銀行推薦,根據金管會銀行局統計,今年房貸放款戶數呈現「民進公退」,也就是有愈來愈多民眾辦房貸時,會選擇民營銀行。 辦「房貸」最在意銀行利率 根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統指出,「房貸」的關鍵字出現買房、房價、銀行、利率、升息等,可見對於想辦房貸的人來說,銀行的選擇、利率比較、貸款條件及難易度等都是網友討論的話題。 房貸戶數「民進公退」 根據金管會銀行局統計資料顯示,今年累計至九月的房貸家數,前10大銀行呈現公股減少多,但民營銀行普遍房貸戶數還是成長,包括房貸最大戶的土地銀行,房貸戶數較去年底減少約4,000戶,台灣銀行則是增加3,400餘戶,第一銀行也增加2,800戶。但合庫、華南銀行、彰化銀行等房貸戶數也都略微減少,公股銀行普遍放貸較為保守。 不過民銀包括中國信託、富邦銀行、玉山銀行、國泰世華銀行等,今年的房貸數戶普遍都還增加超過2,000戶。 民銀彈性大 房貸戶數呈現正成長 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,各家銀行的放款政策不同,也常常會有短期調控的措施,有時候會寬鬆一些,有時候會緊縮一些,不過仍以民營銀行的彈性較大,因此統計發現今年民銀的房貸戶數還是呈現成長,但多數公股銀行的房貸戶數反而衰退。 公銀對於房貸本來態度就較為保守,加上現在有些銀行放貸額度已經接近滿水位,實務上發現銀行接案更為謹慎,更重視客戶與不動產條件,但也有少數銀行認為現在交易量少市場競爭,願意用較佳的利率條件爭取客戶。 專家建議多問:「哪些銀行近期比較積極」 曾敬德建議,每個時間點銀行的政策都會不太一樣,可以和在地代書詢問,哪些銀行近期比較積極,另外有些產品銀行放款政策差異也會很大,例如店面、透天等,也可和在地代書詢問哪些銀行比較容易爭取到好的條件,或者是透過大型仲介業者成交,也常有配合銀行可以談到比較好的條件。 分析說明 分析區間:本文分析時間範圍為2021年11月30日至2022年11月29日。 資料來源: 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。 研究方法: 系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等,針對討論『房貸』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。 *註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

新家開箱吸30萬人收看 李明川喜接「工地秀」帶客看屋
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造型師李明川8月份在北投買70坪的房子,計劃將30年老宅重新翻修,改造前拍成開箱影片放在「李明川在這啦」YT頻道,點擊率竟是他過往介紹彩妝、料理等影片的50倍,還因而接到高雄的建商邀請,以「時尚大使」身份為新建案點燈、啟售,李明川說:「帶消費者去預售屋,現場就有人下訂,感覺很新鮮。」 李明川白手起家,坐擁3房產,也為家人還清債務。今年8月,他在北投山上買下70坪的房子,喜歡開車的他,享受工作結束後開車回家,離群索居、又能從家中遠眺市區風景的愜意。他半開玩笑說:「從小家境不好,沒有住過這麼大的房子,挑選傢俱的比例尺都放大了,讓我有點緊張。」 1個多月前,他在「李明川在這啦」YT頻道開箱這間擁有4房兩廳三衛的樓中樓,獲得熱烈迴響,在FB的影片也吸引30萬人觀看,讓他重新思考:「我原本就對房地產很有興趣,之前不想公開講是怕被說炫耀,這次跟大家分享新房,才發現原來這麼多人喜歡聽我講這些事情。」 影片上架後,吸引越來越多節目、廠商邀請李明川談買屋和裝潢,他笑稱過去有接「工地秀」,但都是到建案現場教民眾插花、分享life style(流行趨勢)等工作內容,前陣子宛如化身「房仲」到高雄帶客看屋,陪著參觀樣品屋的消費者,建議他們層板的高度該如何放,才能呼應沙發距離、看電視的視線才會更舒適⋯⋯等等,「這些都是從我的經驗去分享,我也從過程中學到不少。」 李明川說:「每個人生階段會有不同的追求,現在對我來說最重要的是讓自己的生活更舒服、更自在,每天回家看著窗外就是大自然,『處處都是景』帶給我的心曠神怡,就覺得辛苦是值得的。」這個由他親任「全能住宅改造王」的過程,都會在「李明川在這啦」頻道的「川川居家教室」持續和大家分享。

慘…新案房市降到冰點!平均每周只賣出1戶
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」公布11月預售屋、新成屋房市買氣降到新低,指標建案平均每周賣出1戶,每周看屋客降到約17.3組,少了至少2成。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管11月預售屋推案量較10月大增約3百多億,北台灣市況仍受房市人氣、買氣低迷拖累,降至今年最低點。隨著房市迎來選後推案潮,如何縮小買賣雙方價格認知差距,成為線上個案一大考驗。 11月預售屋推案量約8百多億元,大台北預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-北投「柏鴻君臨」;新北市-三重「冠德心天匯」、中和「南山大苑」、林口「璽來登日朗」、泰山「明志書苑」、淡水「佳昂新家」、「鉅陞ONE」等。 桃竹地區預售屋單一案量逾15億元以上的指標案,有桃園市-中壢「遠傳UNI」、蘆竹「佳陞豐景」;新竹市-東區「學府首席Ⅱ」、北區「春福水硯」;新竹縣-竹北「合新詠遇」、「惠宇謙恆」、「佳鋐華興悦」、「櫻花聚-聚馥區」等。 新成屋推案則持續低迷,11月完工釋出的新成屋戶數約百戶,且個案規模皆不大。成采錡表示,11月北台灣房市來人量是越近選舉、表現越差,僅部分個案成功以預約客一舉提高來人組數,成交量則因買賣方價格認知拉大而低迷,其中又以北市建案成交的最艱難,一週成交一組即屬高標。 【待售案增加 房市賣壓恐加重】 買氣趨緩下,線上待售的住宅建案較上月微增至1,061個,新建案議價空間卻繼續縮小,11月新建案平均議價率約10.15%,主因為多數賣方信心未潰散,仍堅守價格,使日前順利成交案件,多屬雙方認知價格較接近的個案。也因市場迎來選後推案潮,若買賣雙方態度不變,預期建案銷售速度難以加快,下個月待售建案數走升的機率偏高。 成采錡表示,在全球經濟前景黯淡、央行升息、中央打炒房修法等因素影響下,預估消費者看淡房市的預期心理將持續攀升。雖說不少業者期待新案進場大舉拉抬市場熱度,可就住展目前掌握,多數指標新案預設開價仍屬於區段高標,意味業者須花費更多時間縮短雙方認知價格差距。此舉將拖慢建案銷售速度、拉長銷售期,使業者面臨更大的市場競爭壓力。

大掃除過新年 命理師曝6撇步招桃花、貴人
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2023年即將到來,相信大家都會在新年前來個年終大掃除,將家中老舊、不堪使用的物品清除,為了就是把穢氣留在過去,喜氣洋溢迎新年,而塔羅牌老師艾菲爾分享6種方法,只要按照以下方式去擺設指定物品在房間中,便可輕鬆招來桃花運和貴人運。 1.房間乾淨整齊 如果床上、書桌、梳妝台、地上堆滿一堆雜物,將無法吸引桃花,月老看到這雜亂不堪的房間,也會嚇得退避三舍,一間閨房乾淨清潔,也體現了個人的氣質,千萬要表裡如一才好。 2.粉晶點綴旺桃花 招桃花可以在床頭擺放粉色水晶,粉水晶是愛情之石,能增加愛情運,使愛情更甜蜜浪漫,幫助提升人緣,對於常與人接觸的服務業,助提升人際關係,另外,對撫平感情創傷也有極大的幫助,招貴人可以擺放紫色水晶,天然的紫水晶擁有平靜安穩的能量,有助改善人際關係,廣結人緣,在友情、親情、同事之間可以增進感情,增加包容度,能令平衡人際關係,協調糾紛。 3.臥床靠牆有依靠 女生臥室的床,如果沒有靠牆壁就等於沒有依靠,容易讓住這間房的女生嫁不出去,除了睡覺時沒有安全感之外,也很難找到一個可靠、有肩膀的對象,建議床頭一定要靠牆,不然就是要加裝床頭板遮擋,男生臥室的床頭上可以放一些龍的擺飾,為自己增添一些霸氣與氣勢,這樣一來能吸引到條件好的女生。 4.成雙成對好兆頭 許多人喜歡在房裡掛上偶像的海報,如果有在房間裡掛單人畫像的照片、海報都請取下,另外,房間裡的擺設,比如櫃子、台燈、音響、枕頭、床頭櫃,都盡量要成雙成對,並且定時清潔房間,丟掉過於破舊的東西,這樣一來就能招桃花姻緣。 5.溫暖臥房生氣旺 臥房光線太暗會讓環境陰暗、潮濕,人的內心也會跟著變得鬱悶、沈重,所以臥室的窗簾不宜太厚重,適時讓陽光透進房間,帶來一絲溫暖希望的感覺,窗簾容易生灰塵,記得要定時清潔,臥房的牆壁顏色,可以選擇紅、橘、黃色系,暖色系可以營造一種親密、舒適的環境,並且增添人的情感與活力。 6.真花帶來真情意 在床頭櫃或梳妝台上擺放雙數粉百合或是紅色系的無刺玫瑰,都能幫助桃花運勢大增,而塑膠花、乾燥花、永生花缺少生命力,不適合拿來當開運花卉使用,反而會招來爛桃花,讓你避之唯恐不及,如果房內有仙人掌也需移除。

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