合庫今日舉行法說會，外界關心，合庫如何看待今年下半年的房市表現，以及青安3.0的影響。合庫銀行表示，截至今年7月底止，合庫的房貸餘額為8935億元，較民國114年底增加110億元，成長率1.34％，而下半年的房市表現呈現「量縮價盤整」格局。 房地產市場將回歸到自住型為主，中古屋的市場買氣回溫，預售屋呈現保守的趨勢，不過115年下半年仍有交屋潮支撐，房貸仍可穩定成長。對於央行是否可望鬆綁信用管制？合庫表示，就公開資訊觀察，央行全面鬆綁選擇性信用管制還是偏低。 對於青安3.0於8月上路之後，合庫表示，目前3.0上路之後累計400多件受理，7月撥貸金額40億元、7月2.0則因為有末班車的效應，所以撥貸金額63億元。 目前土建融資餘額到7月底1550多億元，較114年底少20多億元，減少4.4％，而合庫銀行認為，該行的《銀行法》72之2仍偏高，所以會選擇優良建商、以及都更危老案件為目標。 至於外界關心，「四貸同堂」在合庫的情況是否嚴重？是否可能造成風險？根據合庫清查，行奈沒有四貸同堂的案件、並且交叉比對，也沒有房貸、信貸、股票質借「三貸同堂」。 至於雙貸部分，也就是房地擔保與信用貸款共計有3000多件，貸款餘額大約200多億元，占房地擔保與信用貸款金額比重大約2％左右，顯示曝顯比重仍相當低、風險仍在可控的範圍。
桃園市長張善政8月31日在龍潭區市政說明會，再提龍潭科學園區擴建案，選前成為主打的重大政績之一。他表示，龍科三期已由國科會送至行政院，盼9月完成核定，市府更已同步布局電力、學校、住宅及產業園區開發，準備迎接「護國神山」進駐。其中，「梅龍產業園區」已有民間提出開發構想並提出申請，將承接龍科上下游產業鏈。 張善政指出，龍科三期要順利落地，除了土地開發，最重要的關鍵之一就是「電」，台電需興建高壓電力線路，沿線涉及多處土地及不同單位，協調工作相當繁瑣，部分路線涉及國防部等公家機關，目前在立委呂玉玲協助下，相關協調已接近完成，市府將持續協力推動。 張善政說，科技產業進駐後，首先面對就是人口增加，市府提前進行教育與都市計畫布局。德龍國小因應科學園區開發規畫搬遷，另龍科國小籌備處已成立，他強調，市府不是等人口進來後才補救，而是提前把學校準備好。 產業用地同樣是市府布局重點。張善政透露，龍科核心園區約100公頃，但台積電上下游供應鏈仍有龐大用地需求，據他了解，相關廠商另外還需約100公頃產業用地，因此，市府同步布局園區外圍產業腹地，其中「梅龍產業園區」已有民間業者提出開發構想並向市府經濟發展局提出申請，希望透過民間開發的彈性，承接龍科上下游產業；市府也規畫在北側另行取得土地，推動產業園區。 張善政表示，過去新竹科學園區發展過程中，就曾出現園區土地不足，大量相關工廠散落在交流道周邊的情況，桃園不希望重蹈覆轍，因此將提前在龍科周邊布局產業腹地。他強調，市府現在做的是「超前部署」，讓產業進來後城市能跟得上，也提醒民眾，龍科發展前景看好，但「不要炒地皮」，應理性看待未來房市與土地市場。
近期由台灣室內裝修、預拌混凝土、廚具、防火門、木材、電器、陶瓷、磚瓦及石礦等九大產業公會組成的「建材大聯盟」陳情營建產業鏈因面臨國際原物料暴漲、缺工等情形，導致相關產業訂單受影響，期盼政府能夠伸出援手。內政部國土管理署2026年8月底表示，目前推動中的老宅延壽政策，補助規範已明定建築物修繕工程使用的主要建材應採用國產品牌，在改善居住環境品質與安全之際，同時帶動國內營建產業內需動能，預估可以創造100億元的經濟產值。另在都更危老部分，同樣鼓勵優先使用國產品牌為原則，透過建物修繕、重建等優化措施，可以促進民眾居住安全與營建產業升級發展。 國土署表示，目前台北、新北、桃園、台中、台南、高雄6直轄市，以及苗栗縣、新竹市、基隆市、台東縣及屏東縣5縣市均有受理民眾申請老宅延壽補助，其他縣市陸續開辦。民眾可申請的修繕項目包括涵蓋管線更新、建物立面修繕、屋頂防水及隔熱，增設或改善無障礙設施等，這些修繕與改善措施都需要仰賴營造、建材產業專業，才能讓更多屋齡30年以上的公寓或透天住宅在政府經費的支持下，儘早完成修繕，另目前全國興建中的8萬戶社會住宅，以及2028年前再興建3萬戶，亦能有效增加內需，提升整體居住安全與生活機能，促進國內營建相關產業發展。
內政部為增加民間捐助容積獎勵增加私人參與社會住宅興建誘因，在2026年8月12日修正發布「都市計畫法台灣省施行細則」第34條之4相關條文，適用全國基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣共14縣市。國土管理署在8月19日也邀集6都、金門與連江縣政府就民間捐建社會住宅容積獎勵機制評估及啟動直轄市都市計畫法施行細則或施行自治條例修法等議題進行討論，讓中央與地方齊心推動社會住宅多元取得管道。 國土署說明，「都市計畫法台灣省施行細則」第34條之4修正重點包括調高捐贈容積樓地板面積的獎勵倍數為2倍，法定容積上限放寬至1.8倍。同時增列中央主管機關為受贈對象，未來依本獎勵取得之社會住宅，政府會優先提供新婚2年或育有未成年子女家庭入住，落實賴總統「台灣人口對策新戰略-家庭支持篇」居住減壓目標。 國土署最後表示，中央攜手地方持續推動社會住宅興辦工作，截至2026年7月底，全國社會住宅已達24萬3,406戶，依照多元興辦推動進度，2026年新北市、苗栗縣、雲林縣、嘉義市、台南市、高雄市、南投縣、花蓮縣及台東縣等 9 個縣市共可釋出千戶婚育宅，未來3年內將再釋出1萬戶。中央法規已完成調整，盼六都積極跟進，共同引導民間力量積極參與國家重大居住政策之推動，加速達成「社會住宅40％做為婚育宅」及「0到6歲育兒家庭可安心久住12年」等措施，讓年輕人可以安心結婚及願意生養下一代。
受惠台北雙星等利多效應，近期台北市萬華、大同房市受到矚目，如日前皇翔預售案「ASTER ONE」12樓戶別以每坪151.5萬元創下新高，帶動萬華首度突破單價150萬元大關，冠德、鄉林推案也將陸續登場；大同區則有每坪最高154.6萬元的「宏道一品」，主打距台北雙星200米，銷售進入倒數階段。 台北雙星總投資規模超過600億，規劃C1、D1兩座摩天大樓，結合頂級辦公、商場、飯店、觀景娛樂休閒等多元機能，預計創造約1.6萬個就業機會，即將於2028年完工，為牽動台北車站周邊交通、商業、產業、觀光、就業與居住需求的國門級建設，是西區門戶重要地標，也翻轉周邊大同、萬華區近年房價，其中大同區預售房價率先突破每坪150萬元大關，萬華區今年也跟進補漲，台北雙星周邊新案屢創新高價。 觀察台北雙星周邊新推案，「宏道一品」近期銷售表現不俗，主打距台北雙星200米，結合宏國集團與華熊營造規劃，以及建築師呂建勳、結構技師張盈智、六國景觀設計與衡美設計等團隊共同打造。享15年結構、10年防水保固，設計22、28、33坪產品，每坪單價最高154.66萬元，近一年均價約每坪135~136萬元，實價登錄交易已超過百筆，銷售進入倒數階段。 負責銷售「宏道一品」的賦泰廣告表示，未來西區門戶計畫橫跨約440公頃開發腹地，涵蓋台北雙子星、中華郵政塔、市議會舊址改建與明日台北埕等大型建設，結合商辦、旅館、商場與住宅機能，將重塑西區城市樣貌。2026年起台北市商辦市場將新增約10萬坪供給，其中大同區為重要核心區域，可望創造約1.6萬個就業機會，帶動人口移入與居住需求成長。 隨著雙子星與西區門戶計畫進入實質開發階段，台北車站周邊房市已出現明顯增溫。周邊包括「國王雙子星」、「一邸亞昕華威」等指標個案成交單價皆站上每坪130~140萬元區間。過去西區長期缺乏大型新案供給，但隨著公共建設與國際商辦逐漸到位，區域住宅價值正快速翻轉，也帶動「宏道一品」交易量能。
受惠全台經濟成長，房市悄悄回溫，根據各家房仲統計8月交易量能皆有回溫，如永慶房產集團8月全台交易量較7月增加6%、年增17%；台灣房屋集團8月交易量也月增6.5%、年增10.9%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，永慶8月全台交易量較7月小幅增長，七大都會區大都呈現量增走勢，僅高雄因大豪雨停班課影響而持平，其餘六大都會區均量增，其中台北月增9%，新北月增16%，桃園量增9%，新竹縣市月增6%，台中月增4%，台南月增3%。 若與去年8月同期相比，陳金萍指出，全台房市交易量年增17%，台北年增19%，新北量增13%，桃園年增11%，新竹縣市成長26%，台中量增30%，台南年增28%，高雄則成長12%。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2026年8月價量變化，和7月相較，其中桃園月增11.2%，新北市8.6%，表現最亮眼；年增部分桃園市16.9%，新北市15.9%。整體而言，六都+新竹縣市，整體月增6.5%、年增10.9%。 張旭嵐透露，股市高點震盪，許多民眾資金規劃從激進轉向保守，且目前限貸令尚未鬆綁，因此房市高價區例如台北市，維持原本的購屋步調，而中南部家庭房型總價在青安3.0範圍內，需求穩定，因此青安政策的受益效果較大。 展望後市，陳金萍表示，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，以及部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量可望優於上半年。尤其市場經過一段時間盤整後，部分屋主價格期待逐漸貼近市場，買賣雙方對價格的認知差距縮小，有助於觀望中的首購及換屋族加快決策，帶動整體交易量溫和回升。 住展雜誌發言人陳炳辰則提醒，各房仲數據雖印證在中古屋市場，但若分析近期買賣移轉棟數，最大宗還是新屋交屋潮，而因為2022年的爆量建照申請，今年下半年亦開始預期陸續見到移轉成長資訊，民眾要特別注意貸款不易、有無解約或斷頭以及法拍等情勢，山雨欲來仍得謹慎看待。
高雄市王姓男子無法忍受住家樓上宋姓少年，幾乎天天長時間彈奏鋼琴，認為琴聲已達難以忍受程度，提告要求限制彈琴音量並向少年及其父母索賠60萬元，高雄地方法院法官勘驗錄影發現，超標噪音皆非琴聲且未逾管制標準，判決王男敗訴。 判決指出，王男住在大樓12樓，宋姓少年家庭於民國110年11月購入13樓房屋，少年平時白天會在家中練習彈奏鋼琴。王男主張琴聲長期透過樓板侵入其住家，令他無法安心休息，嚴重侵害居住安寧權。 王男於是自行在家中以分貝計錄影搜證後，提告控訴宋姓少年及爸媽違反《公寓大廈管理條例》，依民法侵權行為等規定，請求法院限制彈琴音量不得超過55至65分貝，並要求少年與父母連帶賠償60萬元精神賠償。 少年的父母抗辯表示，交屋前已在木地板下鋪設2毫米橡膠隔音墊及架高隔音板，且少年均於正常作息時間彈奏，並非雜亂無章之噪音，且王男測量方式不合規範。 高雄地方法院法官審理發現，大樓管委會未另訂噪音規約，應以主管機關第三類噪音管制區標準為依據。經勘驗王男提供的測量影片，發現測得分貝超標的時段，聲音來源皆為工地施工敲擊聲或戶外車輛引擎聲，琴聲本身分貝數多維持在30至50分貝間，並未超過管制標準。 法官認定宋家已做相當隔音防範且於合理時間彈琴，未逾一般人容忍範圍，王男負有容忍義務，判決王男全部敗訴，全案仍可上訴。
家裡總是整理完沒多久又變亂，問題可能不是打掃得不夠勤。清潔專家指出，許多髒亂都是日常生活中一點一滴累積而來，與其等到物品、信件、髒衣服及碗盤愈積愈多再來大掃除，不如每天完成幾件不太花時間的小事，就能讓家中更容易維持整潔。 美國生活網站《Real Simple》報導，清潔專家表示，能長期維持家中整潔的人，通常都有固定的清潔習慣，每天及每周完成一些工作，就能避免髒亂持續累積。專家也整理出6件適合每天完成的小事。 1. 東西用完立刻歸位 專家指出，不論是咖啡用品、鑰匙或其他日常物品，用完後馬上放回固定位置，遠比最後再一次整理省事。尤其煮飯時，可一邊料理、一邊收回用完的食材，並順手收拾用過的餐具，吃完飯後需要收拾的東西就會少很多。 2. 每天起床後整理床鋪 早上花一點時間把棉被、床單整理好，就能讓臥室看起來更加整齊，晚上回到房間也有整齊的床鋪可以休息。 3. 每餐吃完後擦拭廚房流理台 只要沒大面積潑灑，通常幾分鐘就能完成，趁污漬還沒乾掉前清除，也比之後再清理容易。專家也建議，流理台盡量不要堆放太多物品，讓日常清潔更加方便。 4. 帶進家裡的物品立刻處理 信件、包裹、採買回來的物品若隨手擺放，很容易變成家中雜物。收到信件後，可立即丟掉不必要的廣告信，其餘分類收好；買回家的食材、日用品及包裹，也應盡快放到固定位置，避免雜物愈積愈多。 5. 每天處理一部分髒衣服 如果家中人口較多，與其把一整周的髒衣服留到周末再洗，不如每天洗一批，避免髒衣服堆積，也能分散洗衣負擔。 6. 睡前清空廚房水槽 專家建議，睡前先把髒碗盤洗好，並將水槽清潔乾淨。若家中有洗碗機，也可在準備晚餐前先清空，料理時用過的餐具就能隨手放入，不必全堆在水槽中。 報導指出，維持家中整潔的關鍵並非一次花很多時間大掃除，而是把清潔及收納拆成每天都能完成的小工作，避免髒污、雜物不斷累積，後續整理起來自然會更加省力。
大陸住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局及央行等核心部會，於8月28日聯手拋出房地產政策震撼彈，全面改革商品住房銷售制度。未來預售屋必須蓋到「主體結構封頂」才能開賣，同時強力推進現房銷售，目標就是要讓民眾買房「所見即所得」，從源頭杜絕爛尾樓風險。配套措施更將個人房貸最長期限從30年一舉拉長到40年，但預售屋的銀行按揭必須等到「項目竣工備案後」才能撥款，等於終結過去「房子沒蓋好、房貸先開始繳」的荒謬現象。 澎湃新聞報導，根據三部門聯合印發的《關於完善商品住房銷售制度的通知》，新規明確將預售門檻統一拉高到「主體結構封頂」。過去各地標準不一，有的蓋到地上二分之一、有的甚至剛出地面（正負零）就能賣，現在全部比照最嚴標準辦理。但政策也保留彈性，施行前已拿到建照的「老項目」照舊制走，新出讓土地或未取得建照的「新項目」才適用新規，體現漸進式改革步調。 《通知》同時鼓勵現房銷售，但強調不搞「一刀切」。施行後新出讓的土地或尚未取得建照的項目「優先選擇」現房銷售；已拿到建照的舊案則「鼓勵」跟進。現房銷售必須辦理備案，並推行「定金制」，讓民眾在付錢鎖定房源時多一層保障。據中指研究院統計，今年以來已有超過20個地方推出配套優惠，包括提高公積金貸款額度、發購房補貼等，廣州更表態要積極試點現售制，並提供金融優惠。 作為配套，大陸央行與金融監管總局發布《關於改革完善房地產信貸管理推動加快構建房地產發展新模式的意見》，要求地產開發貸款實行「主辦銀行制」，單一項目只能對應一家主辦銀行，資金全部在同一體系內流動，銀行既能掌握風險，也能確保融資需求不被卡住。 貸款期限方面，預售項目原則上不超過3年、最長5年；現房銷售項目則拉長到原則5年、最長7年，多出的兩年剛好補足現房銷售較長的資金占用期。此外，首次還本日期原則上落在「竣工備案後」，代表建案施工期間業者只需付利息，不用急著還本金，壓力大減。 新制對購房人最直接的衝擊，是房貸年限從30年延長到40年，月供壓力立刻下降，對換屋族尤其有感；但代價是總利息會增加，等於用時間換取空間。最關鍵的變革在於：預售屋的個人房貸，必須「嚴格在項目竣工備案後」才發放。業內人士直言，這終結了過去「首付繳了、月供開始扣，房子卻連個影都沒有」的長期亂象，對消費者來說是重大保障。 中指研究院分析，新政短期內會讓新案供應變少，有助於消化市場庫存，對房價影響偏中性。長期來看，將逼迫建商更重視資金調度、成本控制和房屋品質，財務穩健、品牌信譽好的企業將更具優勢。城市間的分化也會更明顯，建商會更集中搶進優質地段，弱勢地區的房市恐面臨更大考驗。
離婚後，房子到底該歸誰？一對夫妻結束長達20多年的婚姻，前夫阿章卻遲遲不肯搬離登記在前妻小婷（均化名）名下的透天厝，還搬出多年前一張「房子日後一人一半」的手寫字據，主張自己對房屋也有一半權利，無須付租金，前妻小婷忍無可忍提告。 根據判決，小婷與阿章於民國91年結婚，93年購入一處4層樓透天厝，房屋登記在小婷名下。兩人原本共同居住，直到105年感情生變，小婷帶著子女搬離，阿章則持續住在原屋。 兩人後來在114年經法院調解離婚，並完成離婚登記。小婷隨即寄發存證信函，要求阿章在2周內搬離，但是阿章仍繼續居住，讓小婷決定提告，要求返還房屋，並追討相當於租金的不當得利。 阿章辯稱，當年買房是夫妻共同出資，雖然登記在小婷名下，但雙方早已約定房子「一人一半」，自己還長年負擔水電、瓦斯及部分稅費，因此有權繼續居住。其中一張由小婷親筆寫下的字據，更成為全案關鍵。字據載明，自105年6月起，阿章負擔房屋水電、瓦斯費，小婷負責子女開銷，並寫下「房子日後一人一半」。 不過，法院認為，不能只看字面意思，還要探究雙方當時真正的想法。該字據是在夫妻感情不睦、協議分居時所寫，較合理的解釋是，雙方預先約定未來離婚後的財產分配方式，而非讓阿章直接取得房屋一半的所有權。 法院指出，即使阿章日後可依夫妻剩餘財產分配制度，請求一定金額，也屬於財產價值的結算，並不是當然取得特定房屋的一半所有權，更不能因此主張可以繼續占用房屋。 法院認定，夫妻關係存續期間，阿章因婚姻關係有居住權源，但離婚後，小婷已明確以存證信函要求搬離，阿章仍拒絕遷出，已構成無權占有。法院審酌該屋所在地，為約53坪的4層樓透天厝，附近類似物件月租約2.6萬元至2.7萬元，小婷僅請求每月2.4萬，低於周邊行情，金額尚屬合理。因此，判阿章必須騰空返還房屋，每月支付2.4萬元，直到實際搬離返還房屋為止。
中時新聞網 房產頻道
