美國聯準會（Fed）宣布升息1碼，符合市場預期，為3年多來首度升息，並暗示今年底前可能再度升息。市場目光也轉向台灣，央行今（17）日召開第3季理監事會議，是否同步調整利率備受關注，政策動向也將牽動後續房市走勢。房市專家表示，若央行決定升息，房市恐陷入「雙重打擊」。 房市趨勢專家李同榮表示，這一波升息壓力與過去不同，並非單純受到通膨因素影響，而是「經濟成長強勁、資金仍偏寬鬆、通膨黏著不下」三股力量共同作用，使央行在穩定物價與維持金融秩序之間，面臨更大的政策壓力。 李同榮強調，房市空頭最怕再補一槍，若央行升息，預期將對房市形成「雙重打擊」與「三大利空」。由於台灣房市自2024年第4季起已進入修正，在市場本就偏弱的情況下，若再面臨升息壓力，恐讓房市雪上加霜。 李同榮指出，當前房市最怕「雙重打擊」。第一重是信用管制鎖住房市資金，第二重則是升息推高房貸與持有成本，對已經明顯縮量的市場而言，這兩項壓力的影響，可能遠高於房市多頭時期。 況且，目前房市已承受第一層壓力，也就是信用管制，信用管制限制的是「資金取得」，包括貸款成數、授信條件及銀行風險控管趨嚴等，使市場資金流動性下降。若央行進一步升息，則會形成第二層壓力，也就是「資金成本上升」。 李同榮進一步分析，若央行升息，房市將面臨「三大利空」，包括房貸負擔上升、自住剛性需求延後，以及交易量再度降溫。 李同榮預期，未來房市可能出現一種特殊現象，一方面，通膨、工資及營建成本持續上升，將使賣方與建商對房價形成一定支撐，價格不容易快速下修；另一方面，升息又會推高購屋及持有成本，使買方更不願意追價。 如此一來，市場容易形成「賣方有成本不願降、買方有壓力不願追」的僵局，而這類情況通常不會先反映在房價上，而是率先反映在成交量。因此，未來房市真正值得觀察的，並非房價是否立即重挫，而是「量縮多久、價格讓多少」。 李同榮認為，目前房市最怕升息再補一槍。若央行決定升息，應同步考量放寬信用管制，避免資金成本與資金取得雙雙收緊，這也將是本次央行理監事會議後，房市真正值得關注的政策焦點。
日本一名36歲男子年薪650萬日圓，折合台幣約134萬元，為降低生活成本，加上可以遠距工作，因此從東京搬到鄉下生活，原本很享受清幽又省錢的日子，沒想到夏季當地舉辦祭典，他不只被要求每周參加籌備會議，缺席就會被當地人冷陌以對、愛理不理，還得繳相當於台幣2060元的處罰費，最後他只住了1年就決定搬回東京。 根據《THE GOLD ONLINE》報導，日本一名36歲男子大輔（化名）表示，他在東京一家IT公司擔任網頁設計師，年收入約650萬日圓（約台幣134萬元），因工作可以遠端辦公，在網上看到一間距離東京2小時車程的鄉下房屋，月租僅3萬日圓（約台幣6181元），他立刻決定搬過去生活。 根據國土交通省《2024財年房屋市場趨勢調查報告》，日本私人租賃住宅平均租金為7萬7677日圓（約台幣1.6萬元），東京、大阪、名古屋3大都會圈平均租金則為8萬6758日圓（約台幣1.78萬元）。相比之下，大輔找到的房子月租只要3萬日圓，比東京的平均租金少了5萬多日圓（約台幣1萬元），確實很便宜。 大輔表示，剛搬家時，他很享受清幽的環境與低廉的生活成本，但隨著夏天到來，問題逐漸浮現，當地每年夏天都會舉辦盛大祭典，且被視為社區的重要活動，因此7月每個周末都會舉行籌備會議，強制所有社區居民參加。 大輔指出，有一次他因工作繁忙缺席會議，幾天後竟有地方幹部登門拜訪，強調祭典的重要性，並表示未經許可擅自缺席是大問題，要求他繳納5000日圓的缺席費，另外再繳5000日圓贊助金，合計支付相當於台幣2060元的費用。 大輔聽了忍不住詢問「我一定要繳罰款嗎？」沒想到幹部當場變臉，為了避免惹麻煩，他只能付錢了事，但自此之後，當地居民對他越來越冷漠，而他雖然被要求參與祭典籌備，卻始終無法真正融入當地，最後移居鄉下短短1年，就心灰意冷搬回東京。 大輔坦言，搬到鄉下確實省下不少房租，但為了籌備祭典、融入當地居民，他反而得花更多時間與心力在自己沒有興趣的社交活動上；相比之下，生活在東京雖然成本較高，卻讓他感到更自由。 根據日本總務省《2024年移民諮詢中心等機構受理諮詢量》報告，移民諮詢中心受理諮詢量創新高，達43萬3810人次，顯示近年人們對移居農村、鄉下地區的興趣增加。不過，若只是看上鄉下較低的生活成本，卻不了解當地生活方式與人際關係就倉促搬家，可能就會重蹈大輔的覆轍。
婦人阿橙（化名）多年前花錢買下房地，卻基於家庭信賴及稅務規劃，將房產登記在兒子名下，沒想到兒子後來出養，且於民國114年過世，由於沒有繼承人，房地恐面臨歸屬國庫的命運。阿橙提起訴訟，主張房子只是「借名登記」，實際所有權仍屬自己。 判決書揭露，阿橙主張，她在95年向他人購買房地，因為家庭信賴及稅務規劃，與兒子阿旺（化名）約定借名登記，由兒子掛名成為形式上的所有權人，但房屋實際仍由她管理、使用及處分。 兒子阿旺後來於103年出養給親屬，但出養後仍與家人住在房屋內，雙方也沒有特別處理借名登記關係。直到阿旺於114年死亡，阿橙經地政機關提醒才驚覺，兒子因沒有繼承人，名下房地可能因此歸入國庫。 阿橙表示，當初房地頭期款由她支付，房貸則以兒子名義辦理，貸款金額約310萬元，實際上均由她負擔，並於103年一次清償剩餘貸款211萬6500元。此外，房屋、土地所有權狀一直由她保管，房屋稅、地價稅及修繕費用也都是她處理。 法院調查發現，阿橙提出多年房屋稅、地價稅繳款書，以及98年至102年的家庭開支帳本，當中確實記載每月支出房貸；銀行資料也顯示，她多次匯款1萬7000元至房貸扣款帳戶，並有一次匯款清償211萬6500元的紀錄。 遺產管理人則反駁，阿旺110年曾拿房地向信用合作社增貸，且貸款至今尚有約212萬元未清償，顯示阿旺才是實際所有權人；此外，阿橙對房貸資金來源的說法前後也有差異。 但法院認為，阿旺雖然曾在多年後以房地申辦增貸，依證詞及借據等資料，該筆款項實際上是借給他人使用，不能僅憑增貸行為，就認定阿旺長期實際管理房地。 法官綜合所有權狀由陳婦保管、稅賦及修繕由她負擔，且長期實際管理使用等情況，認定雙方確有借名登記關係。隨著阿旺死亡，借名契約也依法消滅，因此判決遺產管理人完成登記後，應將2筆土地及建物所有權移轉給阿橙。
嘉義縣首座由中央與地方攜手推動的社會住宅，民雄「福樂安居」16日舉行上梁典禮，預計117年竣工，完工後將提供套房、二房及三房等房型共630戶，至於民眾最關心的租金價位，國家住宅及都市更新中心董事長花敬群透露，租金會根據所得有折扣優惠，換算平均租金會是市場行情的一半。 「福樂安居」由住都主辦，縣府協助推動，基地位於民雄鄉北勢子公園旁，座落於民雄工業區及文教區核心地帶，地理位置優越，生活機能完善，當初規劃即以全齡照顧為核心，提供多樣化房型以符合單身青年、新婚夫妻及小家庭需求外，更在建築內規劃設置2間店鋪、托嬰中心以及身心障礙者社區式日間照顧等設施。 租金方面，花敬群表示，雖然「福樂安居」是新建住宅，但租金將以屋齡10年住宅的市場行情作為基準，再依所得高低提供不同折扣優惠，預計租金將低於市場新建住宅的一半，讓民眾能以優惠價格入住品質優良的住宅。 嘉義縣長翁章梁說，根據中央規劃，嘉義縣社會住宅目標2000戶，除「福樂安居」預計117年完工，正在興建中的「朴子安居」由縣府釋出縣治特區內的精華地段支持興建，展現落實居住正義的決心。 翁章梁進一步表示，民雄航太暨無人機產業園區西側園區預計於9月28日動土，屆時將有百家公司進駐，再加上社會住宅建設、鐵路高架化及火車站改建等重大建設，民雄的地景、地貌正不斷改變，這些都有賴於中央的大力支持。 翁章梁說，嘉義縣正持續發展，未來將吸引大量人口就業，社會住宅有助於把人口紅利留在嘉義縣，進而帶動區域經濟循環，是極為重要的公共建設。
近年新北重劃區持續成為建商推案及許多購屋族關注的焦點，不過，預售屋與成屋大樓之間的價格落差也成為民眾選屋時的重要考量。永慶房產集團盤點近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價，發現仁義重劃區每坪價差19.4萬元最多，若以購買30坪的大樓產品為例，兩者總價差近600萬元；而塭仔圳重劃區價差僅6.4萬元，居新北重劃區最低。 觀察新北十大重劃區預售屋與成屋大樓的「價差金額」與「價差幅度」，仁義重劃區的價差最為驚人，每坪相差19.4萬元，價差幅度達32%。鳳鳴重劃區則是價差幅度最大的一區，近一年預售屋49.8萬元，比成屋大樓37.2萬元，每坪價差12.6萬元，價差幅度33.9%居冠。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，仁義重劃區是以住宅規劃為主，面積相比其他重劃區小，發展會較快速。交通也是其一大優勢，有中山高及重陽大橋，可連接台北市中心、內科、士林等地區。該區生活機能也相當便利，有仁義街、五華街等商圈。因此，該區預售屋也受許多消費者歡迎，預售單價仍在高檔，加上當地部分成屋大樓屋齡偏高，拉大預售屋與成屋的價差。 至於價差幅度最大的鳳鳴重劃區，陳金萍分析，鳳鳴重劃區擁有台鐵及三鶯線交通利多的優勢，且房價相較雙北其他重劃區親民，吸引不少首購及自住族群進場。隨交通建設逐步到位，區域發展漸成熟，近年來預售屋價格快速上漲，因此也拉開與成屋大樓的差距。 相較之下，塭仔圳與江翠北側重劃區的價差幅度較小，價差幅度分別為11.5%與10.1%。陳金萍說明，江翠北側重劃區鄰近板橋舊市區，具備水岸景觀、新街廓及公園綠地等居住優勢，部分區塊亦可串聯江子翠、新埔生活圈及板南線捷運，生活與通勤條件已逐步成熟。數據顯示，近一年預售交易多落在該重劃區的A-B區，距離新埔、新板特區較遠，因此預售單價不像鄰近捷運站的D-F區那麼高。加上區內新成屋交易熱絡，使整體預售和成屋價差幅度沒那麼明顯，近一年預售屋與成屋大樓每坪價差僅6.9萬元，幅度約一成上下。 而塭仔圳重劃區，陳金萍表示，塭仔圳橫跨新莊、泰山區，屬新北大型開發重劃區，周邊又鄰近新莊副都心、輔大商圈及機場捷運等交通生活機能，區內則持續推動道路、公園、學校等公共建設，整體區域生活機能仍在逐步建置中，預售價格雖已反映未來發展潛力，但尚未出現明顯溢價，近一年預售屋與成屋大樓價差僅6.4萬元最低，價差相對有限。 陳金萍補充，整體而言，新北各重劃區的預售屋價格持續在高檔，不少重劃區的發展也逐步到位，若能善用預售與成屋大樓的價格差距，在同一重劃區內尋找符合自身需求的產品，在同樣的購屋預算下，購買成屋大樓相對實惠，購置坪數可以比預售屋多出不少，換取到更大的居住空間及品質。
浴室環境潮濕，加上水垢、皂垢等髒污殘留，很容易成為黴菌滋生溫床。不少人洗完澡後，會順手用蓮蓬頭沖洗牆面及地板，希望減少發霉，不過最後該用溫水還是冷水沖？開著浴室門通風是否有助浴室乾燥？這些看似簡單的日常習慣，做錯反而可能讓防霉效果大打折扣。 日本生活網站《grape LIFEHACK》報導，衛浴業者指出，浴室容易滋生黴菌主要有3個條件，包括溫度20至30度、濕度70％以上，以及可供黴菌生長的水垢、皂垢等髒污。當浴室同時處於高溫、高濕環境，又有髒污累積，就容易讓黴菌滋生。 業者指出，想降低浴室發霉機率，最後一個洗澡的人可做好以下幾個步驟。首先用蓮蓬頭沖掉牆壁及地板殘留的水垢與皂垢，接著再用冷水沖洗，藉由降低浴室內的溫度，抑制黴菌生長。之後使用刮水器或乾布，將牆壁、地板及鏡子上的水分擦乾；若浴室設有排風扇，則在關閉門窗後開啟，並持續運轉至少3小時。 不少人為了加快浴室乾燥，會在開排風扇時把浴室門敞開，但報導提醒，這種做法反而可能讓浴室內的濕氣及黴菌孢子流向其他房間。 清潔浴室時應使用柔軟海綿，避免使用鋼刷、科技海綿，或搭配含研磨成分的清潔劑用力刷洗，以免在表面留下細小刮痕，反而讓髒污、黴菌更容易附著。 此外，使用除霉劑時不可與酸性清潔劑混合，以免產生危險氣體；除霉劑也不宜放置過久，否則可能造成金屬零件異常或變色，應依照產品標示正確使用。 如果使用中性清潔劑或市售除霉劑仍能去除黴菌，持續定期清潔即可。不過若使用除霉劑後仍完全無法清除黴菌，或浴室牆面、浴缸等接縫處的膠條已剝落或龜裂，就可能代表相關建材逐漸老化。報導指出，系統浴室本體使用年限約20年，排風扇、水龍頭等設備則約10年，可依實際使用年限評估是否需要進一步檢查或翻修。
新竹女子小美向建商預定總價3665萬預售屋，已繳近988萬元預付款，但事後建商取得使用執照，請小美向銀行貸款，卻因貸款始終無法完成，建商認為小美違約，因此要求解約並沒收總價15%、共549萬7500元違約金。小美氣得向法院提告，法官審理後，認為小美都很積極繳預付款及申請貸款，認定建商沒收違約金額太高，判建商須返還621萬7756元。 根據判決書，女子小美原購買總價3665萬元的新竹某處建案，到了114年9月間已繳納工程款9,88萬。建商也在114年9月取得使用執照，並通知她申辦貸款，小美於是向銀行辦理貸款卻遭到拒絕，於是又轉向另家銀行辦理。 但建商在114年12月1日，告知小美應於1個月內完成銀行申貸手續，期限應為115年1月1日。但建商卻又告知小美應於3日內完成銀行申貸手績，讓小美措手不及，遭到建商解除契約，並沒收總價15%、549萬7500元。小美氣得提告要求返還。 但建商則認為，小美未於約定期限內完成申貸手續，原本要依約催告及解除契約，但小美央求希望能繼續履約，他們才改洽另一家銀行評估核貸，也考量小美仍有履約意願，為確保日後不被她反指遲延過戶，於是請她先簽署「延後過戶切結書」再行協議。 建商也說，小美本要在114年12月8日簽署，但她突然反悔拒不簽署，也未提出任何申貸完成之文件，因此依約扣除房地總價15%之違約金及必要稅費後，僅能退還原告431萬。 法官審理後認為，小美確實沒有在期限內完成貸款。小美向第二家銀行申貸，當時只完成徵信，還沒有完成估價、確定核貸金額及對保等程序，因此建商解約有依據。 但法官也認定，小美已經繳了近988萬元，解約前仍持續找銀行辦貸款，顯示確實想把房子買下來，並非惡意不付款。建商直接沒收549萬金額過高，將違約金從房價15%降到10%，剩下也就是366萬5000元。 因小美先前已繳988萬2756元，扣掉366萬5000元違約金後，法官判決建商應返還621萬7756元，其餘請求駁回，全案仍可上訴。
藝人潘慧如近年將重心移往屏東恆春，並打造屬於自己的渡假小屋，由於生活環境貼近大自然，能夠徹底放鬆，她近日在社群發文透露恆春除了是對寵物友善的城鎮，人情味也一樣濃厚，才住短短一個星期，就感受到滿滿的愛，讓她興奮表示：「很開心可以成為這個可愛城鎮的一小員」。 潘慧如表示前幾天趁著家具進駐時，開著車到鎮上辦事、採買，首先，到郵局領包裹，由於包裹太重搬不動，郵局人員看到之後，馬上主動幫忙搬上車，聊天的過程中，發現每個人都相當親切，「明明才第一次見面，卻像朋友一樣自然地聊天」，接著開車去買午餐時，老闆居然送了一袋芭樂，主要是感謝她幫忙宣傳恆春，讓潘慧如又驚又喜。 帶著愛貓散步的途中，潘慧如經過手搖飲店時，進去買了飲料，沒想到店長相當熱情多送一杯，同樣是感謝她幫忙宣傳恆春，對此，潘慧如表示感到受寵若驚，覺得自己相當幸運，能得到在地民眾的厚愛，也相當開心能成為這個小鎮的一員，允諾未來會把恆春半島的美麗風景以及人情味，慢慢分享給所有人。 PO文曝光後，引起大批網友回應：「謝謝你喜歡我的故鄉」、「好好體會恆春的純樸風情」、「恆春半島的人情味跟太陽一樣熱情啦」、「這就是南部人的熱情及友善」。
「送你一半房產，但20年每月付1.5萬元！」男子阿啟安民國112年與妹妹阿雅（均化名）簽下附負擔贈與契約，將名下房地應有部分2分之1贈與妹妹，條件是妹妹每月支付1萬5000元作為家庭生活費，20年共計360萬元。沒想到房產移轉完成後，妹妹卻始終未依約付款，哥哥多次催討仍遭拒，憤而提告要求返還房產。 判決指出，阿啟於108年取得土地及建物所有權，112年與妹妹簽訂「附負擔贈與契約書」，約定贈與房地應有部分2分之1，但妹妹從贈與完成後，每月須支付1萬5000元給哥哥及其家庭，履行期間長達20年。 阿啟約於114年完成房產2分之1移轉登記及完稅程序，不料，妹妹取得房產後，卻從未支付任何一筆款項。阿啟催討時，妹妹認為每月負擔過重，且與房屋價值不成比例，希望調整契約內容。 法院調查發現，該房地113年的市場價值約1300萬元，妹妹取得2分之1持分，價值約650萬元；按照契約每月1萬5000元、20年計算，總負擔約360萬元，明顯低於受贈房產價值，因此認定確實屬於「附負擔贈與」。 至於妹妹主張簽約時不知道房屋行情、每月1萬5000元超出經濟能力，法院認為，雙方簽約時已明確約定贈與標的及每月負擔金額，這些內容都是簽約時即可預見的事項，妹妹又無法證明有不可預料的情事變更，不能事後要求法院調整。 法院並指出，依《民法》第412條、第419條規定，贈與附有負擔，贈與人已完成給付後，受贈人卻不履行負擔，贈與人得撤銷贈與，並依不當得利規定請求返還贈與物。 法院認定，妹妹經哥哥多次催討仍未付款，已構成不履行契約負擔，因此，哥哥撤銷贈與有理由，妹妹取得的房產持分也失去法律上原因。因此，判決妹妹應將附表所示不動產所有權移轉登記返還哥哥。
9月開學季正值學生與新鮮人租屋高峰，新竹市政府提醒民眾簽約前應確認出租人身分、契約內容與屋況，並落實「3要1不」原則以保障自身權益。竹市因園區與大專院校眾多導致租屋需求旺盛，市府已製作資訊手冊協助市民掌握相關權益。 新竹市擁有科學園區及清華大學、陽明交通大學等5所大專院校，租屋需求旺盛。新竹市府製作「租賃住宅市場發展及管理條例一本通」，彙整實用租屋資訊及注意事項，協助市民快速掌握租屋權益，讓青年學子及外來就業族群都能在竹市安心租屋、放心居住。 針對押金、電費與欠租等常見爭議，應掌握「3要1不」：一要確認屋主合法出租權限；二要認明內政部最新版住宅租賃契約書；三要點交屋況設備並留存紀錄；一不則是未看屋或確認契約前，絕不提前交付金錢與證件，防範受騙。 住宅租賃契約已全面納入《消費者保護法》保障，簽約應留意「應記載及不得記載事項」。「應記載事項」包括審閱期與修繕責任，未載明仍視為內容；「不得記載事項」如禁止遷戶籍、轉嫁稅賦等，載入亦無效。房東若違規且限期未改正，可處3萬至30萬元罰鍰。 民眾如遇租賃爭議，可透過消保會線上系統申訴，或撥打法扶基金會諮詢專線412-8518轉2再轉6（手機加02）。新竹市府將持續加強宣導，營造安心友善的租屋環境。
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