全台房市買氣低迷，但同時背負房貸、信貸的「雙貸族」人數卻持續攀升，根據住商機構觀察聯徵中心統計，全台7月同時持有房貸、信貸的雙貸族，達43.4萬人，不僅創下2012年有統計以來歷年最高，且與去年同期相比，一年增加近3萬人。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期油價上漲與通膨等因素，生活成本高升，令不少民眾申請其他貸款以因應周轉，另由於股市高漲，亦不排除部分房貸族信貸，以支應投資需求。 根據聯徵中心數據，2012年7月全台雙貸族約31.3萬人，至2017年一度降至28.2萬人，隨後因房市多頭，雙貸人數逐漸攀升，至2019年疫情時已達29.7萬人，逼近30萬人大關，直到去年突破40萬人，直至今年7月則已攀升至43.4萬人，相當於自2019年疫情以來短短數年間，雙貸族暴增約13.7萬人；若與去年7月相比，亦增加近3萬人，年增幅約7.4%。 賴志昶指出，雙貸族暴增有三原因，一是疫情後房價飆漲，購屋門檻墊高，致使部分購屋族選擇以信貸補足資金缺口；二是有部分房貸者，或因通貨膨脹、開銷大增等因素，由於生活資金需求而申辦貸款；三是近年來AI浪潮帶動股市上揚，亦有可能吸引原有房貸族群再申辦貸款加碼投資，因此即便房市交易量萎縮，雙貸族人數仍持續逆勢攀升。 另據統計，7月雙貸族平均房貸金額達653.1萬元，較去年同期625.8萬元增加27.3萬元；平均信貸金額則從114.7萬元，攀升至130.9萬元，一年增加16.2萬元。賴志昶認為，近年來信貸漲勢凌厲，然而相較於房貸，信貸還款期限較短、利率亦可能較高，若民眾同時承擔兩項貸款，每月壓力不容小覷。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，當前銀根緊俏，短期內無論股市或房市皆不宜過度樂觀；因此，民眾應審慎評估家庭收支能力，保留充足預備金，切勿因追求投資，而過度擴張財務槓桿，以免市場風吹草動，就讓原本穩定的家庭財務陷入困境。
台南以美食聞名，其中國華街聚集不少排隊美食小吃名店，去年更曾獲交通部觀光署最夯觀光景點人氣冠軍，如今傳出老店金得春捲確定不續租營業，一旁江川肉燥飯、楊桃湯也需另覓去處；當地人說，金得春捲是國華街排隊美食門面擔當，歇業相當可惜，肉燥飯葉姓業者則已在尋覓落腳處，「早點找到就趕快搬」。 國華街老字號美食店家傳出租約風波，江川肉燥飯昨晚率先發文質疑金得春捲單方面決定不續租，導致綁定同份合約合租60餘年的另外3家老店無所適從，包括江川肉燥飯、楊桃湯與富盛號碗粿都受到波及。不過，富盛號碗粿業者早已在民族路上買下店面，業者表示會一併搬到這處店面營業，生意不受影響。 至於金得春捲則確定租約到期，將不再續約，昨晚業者在得知江川肉燥飯公告後也發聲捍衛自身立場，強調「並不是解約，而是不續約」，提到結束營業是因被迫承受一筆不屬於租客應該承受的鉅額費用，「這筆費用原本應該是由4家均攤，但金得希望未來其餘三間店家能夠繼續跟房東簽約，並在原地點做生意，所以決定獨自吞下那筆款項並於租約到期時結束跟房東的租賃關係。」 當地里長沈廉哲也說，國華街最有名3家排隊美食名店就是金得春捲、富盛號碗粿跟刈包，如今春捲確定不做了，排隊美食少一家，確實很可惜。 金得春捲周二固定公休未營業，江川肉燥飯則是湧入不少客人。葉姓老闆娘說，很多客人得知只營業到12月中旬，擔心吃不到，一早跑來品嘗，她也安慰大家「還會繼續賣啦，只是要換地點」，甚至也有熱心客人幫忙找地點，希望美味不要消失。業者表示，希望還是可以落腳在附近，「在這裡做生意70年了，感情很深厚，能早一點找到合適地點，就會趕快搬。」
姊弟情深竟演變成撕破臉告上法院！男子阿雄多年前受胞姊阿珍照顧，並獲同意住在其兩戶鄰近房屋內。阿珍於民國112年過世，房屋由其子女阿美、阿浩（均化名）依法繼承。兩人要求阿雄搬離交還房屋，阿雄卻堅稱與亡姊有「住到終老」的約定拒絕搬走。 判決指出，阿雄主張胞姊在108年簽署「委任管理房屋授權書」，委託他代為管理房屋、處理水電與社區行政，並同意他住在屋內。授權書雖沒載明期限，但內容等同於「委任與使用借貸」的混合契約，姊姊當初就是同意讓他住到終老，且使用借貸的目的尚未結束，即使姊姊過世，繼承房屋的兩人也應該承受這項契約，無權趕他走。 然而，阿美與阿浩則拿出一張律師函指控，他們在繼承房屋後，已經委律師發函通知阿雄，限期10天內搬離，但阿雄置之不理。他們認為，母親與阿雄之間只是單純的委任管理關係，隨母親過世，委任關係自然消滅，阿雄早已失去合法居住的權源，構成無權占有。 法官審理後認為，授權書內容主要為授權管理房屋，陳男居住是為了「處理管理事務之必要」，並非成立終身免費使用借貸。按《民法》規定，委任關係原則上因當事人一方死亡而消滅，阿珍過世後，阿雄處理事務的權限即告終結，借用目的也已達期限，自無權繼續占有。 此外，針對阿美與阿浩要求的每月8000元相當於租金之不當得利，法官考量該房屋位於臨海地區，屬於非都市土地且屋齡近30年，參酌當地房屋課稅現值與土地申報地價後，認定每月相當於租金的收益應為1198元，由兩人平分各599元。
掏2000萬買房買到水濂洞！一名張姓男子向一名朱姓女子購買房屋，不料交屋後逢颱風天，張男發現屋內多處嚴重滲漏水，天花板、牆壁甚至牆內管線破裂，估計修繕費用高達410萬餘元，氣得控告賣家涉嫌隱瞞屋況詐欺。案經檢方不起訴、駁回再議，張男向法院聲請准許提起自訴，法院日前審結裁定駁回。 判決指出，張男於民國113年間經由仲介看中朱女名下一棟屋齡25年的房屋，並以2150萬元成交。簽約時，朱女僅在現況說明書註記「3年前於主臥室有補土及油漆」，並向張男說明「頂樓難免有一些水滴」、「颱風天可能會漏」、「管委會會整個給你修」等語。詎料交屋後遇到大雨，屋內滲漏水情況慘不忍睹，張男請工程行估價，修繕費竟高達410萬5500元。 張男認為朱女本身具備專業不動產仲介背景，應知悉重大漏水瑕疵足以影響購屋意願及交易價格，卻選擇性揭露輕微瑕疵、隱瞞漏水，企圖以管委會會處理降低買方疑慮，因此怒告詐欺。 台南地檢署及台南高分檢偵查後，勘驗簽約錄影畫面，發現朱女在簽約時確實有主動提醒9樓曾有漏水及8樓補土過往，且張男在購屋前曾現場看屋4至5次，當時均未發現嚴重漏水；加上點交至交屋時間達半年，無法排除是天候或其他環境狀況使隱性瑕疵惡化。檢方認為朱女未刻意隱瞞，表明負擔半年保固責任，屬一般民事房屋買賣瑕疵擔保糾紛，欠缺詐欺犯意，予以不起訴處分及駁回再議。 張男不服再向法院聲請准許提起自訴，主張朱女身為不動產從業人員，對於牆內管線破裂及多處漏水等重大交易資訊，不可能不知知其重要性。 台南地院法官審理認為，朱女非抓漏防水專業，「知悉屋況重要」不等於「實際明知有隱性漏水」，簽約時也已揭露過往修繕紀錄並承諾保固，難認有施用詐術陷買家於錯誤的故意，現存證據不足以認定達犯罪起訴門檻，應循民事訴訟途徑，最終裁定駁回。不得抗告。
瑞豐夜市是高雄知名觀光夜市，一名男子近日造訪時，發現大片攤位閒置，高掛出租布條，與過往熱鬧景象形成對比，好奇原因，貼文引發熱議，有自稱曾在瑞豐夜市擺攤的網友指出，隨著網購興起、消費習慣改變，攤商不僅面臨生意下滑的壓力，還得負擔高額租金及人力成本，租金甚至可能比店面還高；也有網友表示，近期去瑞豐夜市，確實感覺人潮與攤位都變少了。 原PO 25日在Threads發文指出，有一段時間沒逛高雄瑞豐夜市，發現其中一大片空地沒有任何攤商，黑漆漆一片，高掛「攤位出租」的帆布條，不知是什麼原因。 圖文吸引超過2千人按讚，其中一名自稱曾在瑞豐夜市擺攤的網友表示，網路購物選擇多、價格又便宜，相比之下，攤商還得負擔人力、租金等成本，售價難以壓低，面對價格更有優勢的網購平台，自然更難做生意，直言「怎麼可能生意會好」。 攤商說，不少攤商最後不是轉做網拍，就是乾脆轉行，加上瑞豐夜市的租金不便宜，雖然夜市有固定人潮，但換算下來，租金成本其實與店面相當，甚至可能更高。 其他網友則說，「前面熱鬧，後面荒涼」、「以前夜市賣的比店面便宜，現在反過來了，賣得比店面貴」、「今天也有去逛，變好空好無聊，很多攤位肯定都被租金壓垮」、「糾紛多，租金高，現在買東西網路點一點就能完成，早在幾年前就空了」、「之前有在瑞豐夜市擺攤過，我只能說攤商被逼走不是沒有原因，這種情況只會越來越極端化」。
桃園市觀音區首座社會住宅「觀音一號草福社宅」27日舉行開工動土典禮，規劃興建121戶，預計119年完工。市長張善政表示，觀音區近年人口持續成長，市府同步推動社宅、醫療及教育建設，包括市立醫院觀音分院準備辦理工程發包、觀音國小籌備及托育設施規畫，逐步完善地方生活機能。 草福社宅位於觀音工業區東側，鄰近台61線快速道路，規劃一至三房型，並設置店鋪、交誼空間、活動廣場及綠化休憩空間。建築採開放式設計、不設圍牆，串聯周邊綠帶與公園，打造兼具居住、休閒及鄰里交流功能的生活環境，滿足不同家庭的居住需求。 張善政指出，草福社宅鄰近學校、幼兒園及醫療院所，未來將提供市民更多元的居住選擇。隨著醫療、教育及托育設施陸續推進，期盼相關工程如期如質完成，提升觀音區整體生活品質。 都發局表示，市府目標於119年達成社會住宅完工1萬戶以上，並透過包租代管、租金補貼、老屋修繕延壽及可負擔住宅等政策，完善租屋與購屋支持體系。目前桃園市與中央合計規劃86處社會住宅、總戶數逾2萬戶，市府將持續透過公私部門合作擴大住宅供給，減輕市民居住負擔。
為強化不動產防詐守護網，自2026年8月1日起「地籍異動即時通」便民再升級！除新增「健保卡」線上申辦及「全國跨所收件」服務，更增加「預告登記」通知。新店地政事務所呼籲民眾，同步申辦「住址隱匿」與「指定送達處所」，透過三大免費防詐利器，全面守護財產安全。 「地籍異動即時通」能讓民眾在第一時間掌握產權異動情形。只要名下不動產辦理買賣、贈與、抵押權設定等，以及本次特別新增的「預告登記」等案件，系統皆會在「收件」與「登記完成」時發送簡訊或電子郵件通知。現在申辦更加便利，民眾不僅能使用自然人憑證，更可使用已驗證的健保卡登入內政部「數位櫃台」網站(https://dcland.moi.gov.tw)線上申請；若選擇臨櫃辦理，只需填妥一份申請書，全國任一地政事務所皆可「一處收件，跨所服務」。 新店地政事務所特別提醒，保護個資亦是防詐關鍵。申辦「住址隱匿」可隱藏第二類謄本之部分戶籍地址，阻斷詐騙集團鎖定目標；而「指定送達處所」能確保未居住於戶籍地的民眾，確實收到地政機關公文書，避免信件遭攔截。此三項服務皆完全免費，歡迎市民多加利用。
財政部高雄國稅局表示，近期接獲營業人來電詢問預售房地如約定以銀行貸款抵繳尾款，統一發票應如何開立？ 該局表示，營業人銷售貨物或勞務，應依營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人，惟出售土地依規定免徵營業稅且得免開立統一發票。營業人預售房屋若約定以銀行貸款抵繳尾款，統一發票開立時限依房屋所有權是否移轉而有不同，若房屋所有權已移轉而未能取得銀行貸款者，至遲應於所有權狀核發日起3個月內開立尾款之統一發票，如房屋所有權移轉前已取得銀行貸款者，應於取得銀行貸款之日起3日內開立統一發票。 該局舉例說明，甲君2025年4月1日向A建設公司購買土地新台幣(下同)1,000萬元、房屋600萬元，總價1,600萬元的預售屋，雙方約定甲君簽約時應給付定金100萬元，另每期支付價款50萬元，分10期支付，尾款1,000萬元於2026年3月15日前以銀行貸款抵繳。甲君於2026年4月10日取得所有權狀，惟銀行貸款遲至2026年8月10日才撥款付清尾款。則A建設公司於收取訂金及每期分期價款時，應依房屋價款占房地總價款之比例37.5％(600萬元/1,600萬元)，開立預售房屋之統一發票，尾款則在取得所有權狀3個月內，即2026年7月9日前開立統一發票。 該局提醒，營業人若發現過往有未依規定時限開立統一發票之情事，在未經檢舉、未經稽徵稽關或財政部指定之調查人員進行調查前，向轄區國稅局主動補報，並補繳所漏稅款並加計利息者，依稅捐稽徵法第48之1規定，可免予處罰。民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
知名大樓發生一起日租套房內的輕生命案！一名女子向承租戶轉租套房後，竟在房內輕生走上絕路。男屋主事後發現自家房屋瞬間淪為民間俗稱的「凶宅」，導致整體市場交易價值暴跌破百萬，氣得提告女子的繼承人，也就是其雙親告上法院，要求連帶賠償房價貶損損失。 判決書指出，女子當初透過管道以日租方式，向原租客承租該間套房，不料，入住僅兩天，便被發現在屋內輕生身亡。面對突如其來的噩耗，女子父母在法庭上哀痛表示，女兒生前長期飽受嚴重疾病折磨，對於她在外租房輕生的極端決定，二老事前完全不知情，更無任何教唆或縱容。 況且，事發後家人皆極低調處理、未驚動鄰里，該套房後續也已順利繼續出租，認為房價並未如屋主所言受到嚴重衝擊，加上女兒遺留財產極少、家中經濟困難，實在無力負擔龐大賠款。 不過，屋主主張，房屋發生非自然死亡事件後，已不可逆地成為「嫌惡標的」，嚴重影響未來買家意願與交易金額。經法院囑託專業不動產估價師事務所進行成對比較與鑑定，評估該房屋若在無事故狀況下與事發後的價值差異，認定交易減損比例與金額確實達106萬餘元。 法官審理後指出，輕生行為顯屬背於善良風俗，且女子身亡前仍能就身後財產進行規劃與受益人變更，足見其具備正常「識別能力」。女子明知在他人房屋內輕生會導致房屋淪為凶宅、損害屋主權益，卻仍執意為之。 法官認為，女子主觀上具有「間接故意」。因此，法院依《民法》侵權行為與繼承之法律關係，判決女子父母應於繼承女兒遺產之限額內，連帶賠償屋主106萬6,765元及遲延利息。 ★中時新聞網關心您：如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單；勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽。請撥打1995、1925或張老師專線：1980。
賣台北房搬到南部，就能過著無憂無慮的生活？電商達人「486先生」分享，一名國中同學14年前以3000多萬元賣出台北民生社區的房子，帶著一大筆錢搬到台南生活，甚至開了一間漫畫出租店，過著夢想中的日子；怎料多年過去，漫畫店幾乎沒有賺錢，加上每月一家四口的開銷不小，當年的千萬積蓄幾乎見底，夫妻倆如今只能重新出來工作，妻子到安親班工作，丈夫則去送貨。 486先生（陳延昶）近日在臉書粉專上分享，一名國中同學從小住在台北民生社區圓環附近的新光大廈，父母過世後繼承房子，約在2011、2012年台北房價大漲時，賣掉房子，帶著妻小搬到台南生活。 486先生指出，朋友當時以3000多萬元賣掉民生社區的房子，扣除稅金、仲介費，估計可以拿到2000多萬元，之後花了約700萬至800萬元在台南買房，加上裝潢、家電等開銷，總共花了1000多萬元。 486先生表示，朋友是個浪漫的人，當時想得很簡單，認為有房子、沒房貸，手上還有一大筆現金，只要放在銀行領利息、省著點花，生活就能過得愜意；於是他在台南開了一間漫畫出租店，夫妻倆輪流顧店，不用打卡、看老闆臉色，還能有更多時間陪伴孩子、看漫畫，過著理想中的生活。 不過，最近486先生得知朋友的近況，才知道他的妻子已到安親班工作，自己則送貨賺錢，原來10多年來，漫畫店幾乎沒有賺錢，但一家四口每個月開銷就要好幾萬元，當年手上的1000多萬元，經過10多年持續支出，已逐漸見底。 486先生坦言，他不是說朋友的選擇錯了，畢竟對方曾過了一段夢想中的生活，只是年輕時沒有足夠的理財觀念，若時光能重來，他會告訴朋友「不要賣房」，若想去台南生活，可以將台北房子出租，以租金支付房貸或在台南租屋，保留穩定的租金收入，再去開漫畫店，夢想會踏實許多。 486先生也呼籲，投資理財很重要，時間拉長到20、30年，就能感受到通膨、物價上漲及貨幣貶值的影響，並再度提醒「現金會越花越少、存款不是收入、夢想也要算帳」。
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