魷魚遊戲「英熙娃娃」前腳剛走,日本超人氣「吉伊卡哇」接著降臨,萌翻高雄港灣,單日吸引20萬人朝聖,為高雄觀光再掀一波熱潮,也帶動店面商機看旺?根據內政部實價登錄揭露,距離「吉伊卡哇」所在地約500公尺,位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面,去年12月,由高雄一名自然人,以總價9998萬元,近億元身價買下,以該店面建坪111.63坪,扣除2車位價格計算,每坪成交單價約達93.6萬元,刷新苓雅區實價史上樓店單價次高紀錄,亦同步摘下2024年度,高雄成交單價最高的樓店王。 台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示,該大樓為高雄知名品牌建商出品,建築外觀大器,店面臨主要道路五福三路、面寬11米、使用坪數大、且鄰近停車場停車便利,為同路段上具質感且新穎的優質店面,而最大優勢是周邊匯集多元熱門商圈,包括近年觀光熱度高的高流特區、愛河商圈、漢神與大立精品百貨商圈,有人潮有錢潮,且未來具備亞灣區開發前景,出租自用兩相宜,相對吸引買家高價入手。 陳揚智指出,該樓店正對高雄女中,鄰近指標豪宅「國硯」,隔壁同社區店面為高雄知名壽司店,一旁就是興富發集團旗下潤隆建設,去年耗資23.38億元買下的成功段基地,據了解,該店面目前空置中,而前一手租客為精品寢具業者,以該生活圈及店面條件,應頗吸引連鎖品牌或精品業者目光,推估每坪租金行情約1800~2000元左右,粗算租金投報率約在2%上下。 台灣房屋集團統計,高雄2024年樓店,成交單價排名第二名,是位於中都重劃區的「上美術」,一樓店面前一手屋主以每坪85.9萬元入手,僅持有約一年,去年5月由室內設計公司買下自用,扣除車位以每坪92萬元成交,價漲近一成;排名第三,是巨蛋商圈的「采翔天」,去年9月,一樓店面以每坪90.7萬元成交,對比前一手同樣價漲約一成,目前由美甲店承租中。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,三大樓店王成交行情,攜手站上9字頭,回顧高雄近年店面成交單價,最高水位普遍落在7~8字頭,僅少數豪宅個案有突破百萬元的實力,9字頭交易更為少見,近年受房價上漲,加上觀光熱潮興盛,店面市場買氣轉強,成交行情突破8、9字頭比例亦逐步攀升,而高價店面也並非豪宅專美於前,機能成熟、具備商機潛力的核心商圈,同樣展現強勁價值,如地段精華的巨蛋商圈,就有不少小而精貴的金店面,另外像是三多商圈的新成屋樓店,單價亦站穩8字頭;然而受房價、工資、水電成本同步上揚,這些成本也恐反映在租金上,影響未來租賃市場更具挑戰性。
湖人控衛東契奇(Luka Doncic)預計於11日出戰爵士,這是他轉隊之後的首秀,在此之前他宣布捐款50萬美元(新台幣1644萬)幫助洛杉磯野火的災後重建。湖人預計長期綁住東契奇,讓他很快又要陷入購屋麻煩。 東契奇對於轉隊和搬家毫無心理準備,《達拉斯晨報》報導他不久前才簽約在達拉斯買下1500萬美元豪宅(新台幣4.9億),預備生涯都留在獨行俠,仿效球隊大學長諾威茲基(Dirk Nowitzki,生涯21季都在獨行俠)。東契奇被交易前正在養傷,他的左小腿拉傷,在去年底耶誕大戰之後就沒有上場。 達拉斯電視WFAA分析,南加州的購屋成本極高,達拉斯平均房價為30萬美元(新台幣986萬),洛杉磯94萬美元(新台幣3090萬)。NBA球星不是普通人,他們身處的豪宅市場差距更大,達拉斯1500萬美元已是頂級豪宅,東契奇到洛杉磯必須花費更多錢才能取得同等的居住條件,例如湖人詹姆斯(LeBron James)幾年前在比佛利山買的豪宅花費高達3680萬美元(新台幣12億)。
一名男網友表示,全家目前共有6間房子,但他的哥哥姊姊都躺平無後,讓單身的他開始思考是否要為了繼承家裡資產生小孩,就算生出敗家子把財富敗光都比充公好,不過有不少人提醒,生小孩更重要的是還要養大,不是生出來就好;恩典法律事務所創辦人、律師蘇家宏也說明,若沒有立下遺囑,且無配偶、後代,過世時兄弟姊妹、父母、祖父母等平輩、長輩也都已不在人世,留下的遺產因為沒有法定繼承人,將全數收交國庫。 一名男網友近日在Dcard表示,父母辛苦一輩子在六都蛋黃區買了3間房子,還有一間鄉下繼承來的房子,他自己也努力打拚買了1間中古、1間預售屋,等於目前全家共有6間房子,而他的哥哥、姊姊都已選擇躺平,不打算買房也沒有生小孩的意願。 原PO表示,雖然他現在單身,家裡沒有給結婚生子的壓力,但考量若真的沒有下一代,全家累積的財富最後都會變政府的,最近他開始思考是否應該生一個小孩,就算生出一個敗家子把房子賣完、把錢花光,至少也是用在自己身上,「有資產的人,建議生小孩傳承資產對嗎?如果沒錢、沒礦、沒資產,就不要害下一代了,是這樣子嗎?」 文章上線後引起討論,不少人認同喊「沒錯,就算全部被敗光也比白白送給政府好」、「這麼多房子全部充公,不知道幹嘛一輩子勞碌賺錢」、「有這麼多資產,小孩出來就能享福,沒道理不生啊」。 不過也有許多人說「你爸媽的房子哥哥姊姊也有份啊,你先確定他們有要留給你小孩再說吧」、「小孩不是生出來繼承遺產就好欸,養要花多少錢你有想過嗎」、「生出來是不用養嗎?你對小孩有耐心嗎?不要以為養小孩很簡單好嗎」、「你小孩如果不生呢?最後還不是充公,別為了繼承、養老生小孩好嗎」。 蘇家宏曾解釋,若沒有留下遺囑,過世後的法定繼承人包括配偶、直系血親卑親屬(子女)、父母、兄弟姊妹及祖父母,不婚不生的人已確定少了前2項,但後3項不是平輩就是長輩,若都比自己還要早過世就會成為「無人繼承」的狀況,最後財產都會收交中華民國國庫。
新北市三峽國光社宅二期預計今年3月完工,將提供921戶居住單元,並預計6、7月招租,另引進豐富多樣的公益空間如非營利幼兒園、公共托育、公共托老、庇護工場 、銀光咖啡廳、集會空間等,社宅位於新北捷運三鶯線三峽站旁,未來三鶯線通車後即可搭乘捷運至雙北及桃園,實現一日生活圈的願景。 新北市長侯友宜今天率領市府移地三峽區大板根森林溫泉酒店開市政會議,會議中報告人三峽區長施玉祥提到,青年社會住宅國光二期,預計3月將會完工,第一期241戶已於2019年底完工並全數招租,周邊也新闢社區型公園及8條計劃道路。 施玉祥說,第二期921戶,預計在今年3月完工,提供921戶居住單元,包含一房型486戶、二房型280戶、三房型155戶,並引進豐富多樣的公益空間如非營利幼兒園、公共托育、公共托老、庇護工場 、銀光咖啡廳、集會空間等。二期於6、7月起展開招租,屆時適用「租金分級」新制,依申請人「所得及是否符合弱勢身份」而訂分為4階。
沒錢就別結婚?有男子懊悔因和女友交往時,都是盡量由他來負擔消費,不與女友AA制,並認為這是愛女友的表現,但是,自從女友向他提到,要買房才會有個家,才願意結婚,他聽完後看了戶頭內的存款,以及高攀不起的房價,感嘆所有東西變得很虛幻,只有鈔票是真實的,他沒有錢無法保護心愛的女人,這社會真現實。 一名網友在「Dcard」發文,他提到和女友交往,彼此都算合適,不過談到結婚,女友認為他應該要買房「有個家」,才會願意結婚,然而,他看了戶頭內的存款,以及預售屋,發現他的薪水要負擔房價相當吃緊,而且看到很多房子的賣家都很高,讓他認為就算買房、不生孩子,但2人的生活也會沒品質。 網友表示,由於女友要求他給出答案「買或不買」,他心想難以給予女友滿意的答案,或許2人會因此走向分手,他也說,看到以前出遊的照片與種種甜蜜的回憶,但是在現實的壓力下,所有東西變得很虛幻,卻只有鈔票是真實的,「沒有錢就沒辦法保護心愛的人」,感嘆社會的現實。 網友也認為,以前交女友都是盡量由他來負擔消費,是愛女友的表現,但是看著和女友AA制、小氣節儉的男生,最後買房有家,讓他相當不堪,早知就別這麼大方,要為了存錢和女友錙銖必較,和女友吃大餐旅遊,應該改為吃路邊攤與住便宜的旅館。 文章在網上曝光後,網友紛紛留言表示,「台灣這個房價可不是你省一點約會費用就買得起的。你算一下和她交往多久,難道花費已經好幾百萬可以當頭期款了嗎?」、「對女朋友還是可以大方的,不要因為遇到錯的人就把傷害加諸在下一任」、「現在醒還不晚,對自己好比較重要,真的不要被pua就傻傻的白送錢給別人」、「感覺買房會被壓死」、「沒錢就不要結婚」、「AA男不會因此有錢」。
桃園市大園區公辦「菓林市地重劃」為桃園重要新市鎮發展計畫,當地既有社區住戶反映,公共設施影響出入、路面品質不良及施工造成房屋受損等,國民黨市議員徐其萬要求施工考量既有社區現況,減少對原住戶造成影響。市府新建工程處回應,評估不同方案調整可行性,因涉及交通局等相關單位,近期將再邀集共同會勘確認。 菓林市地重劃面積近45公頃,規畫住宅、商業、教育、公園、停車場等用地,徐其萬指出,菓林里幸福社區、五福社區是既有住宅,並未參與市地重劃開發,在施工期間不僅住戶生活品質受影響,有民眾反映道路施工品質不良,施工更造成房屋受損。另外,相關的道路標線與綠鋪人行道畫設,也影響住戶出入,且舊有社區停車空間原本就很少,大部分都會停在自家門口,若畫設行人綠鋪導致車輛無法停放也將造成不便。 他也提到,不論都市計畫或是市地重劃都會有原聚落或住戶未參與開發,相關單位應考量既有聚落發展現況,以及連通道路分布情形,規畫相關設施與位置以符實際需求,減少對原住戶之影響。 新工處表示,菓林重劃主要工程已於2月7日竣工,另外台4線路口零星區域將於3月10日報竣,針對居民反映相關問題,目前也在評估可以調整的方案,擇日將再辦共同會勘確認。針對施工路面品質不良,已要求廠商在調整方案相關設施移設完成後,一併辦理路面品質改善。有關住戶房屋受損,則委請技師公會至現場鑑定完成,後續待鑑定報告結果,若屬施工廠商造成房屋受損,將要求廠商予以修復。
台中市13期重劃區因涉有舊南屯溪文化景觀及麻糍埔遺址、番婆庄遺址,列冊遺址地主須自行負擔試掘及探勘費,多名地主認探坑費高昂且考古專家難找等困境,搶救費更是難以計算。台中市地政局指出,配地比例已考量地主試掘費用支出成本;文資處則表示,待地政局提供造冊名單後,將進一步媒介考古專家。 市議員劉士州接獲13期重劃區地主陳情,指13期土地分配後,對於遺址搶救探勘部分,地主無力負擔探勘工程費用,劉士州日前邀集市府相關單位與約20名地主面對面溝通。 廖姓地主質疑,市府把遺址範圍分給市民,卻將無問題的抵費地保留,造成市民要自行花錢探勘、搶救遺址。有地主則要求容積獎勵或延長地價稅減免等補償。 另有地主表示,文化資產考古試掘流程困難重重,須經委員審查委員會同意,1個探坑須要25萬元,人工鑽孔1恐則要1萬元。另試掘時若發現文化遺址,搶救範圍還要另計,後續試掘報告書送審,待通過後才能興建房屋,不僅耗時又花錢。 劉士州指出,13期分為指定遺址及列冊遺址,指定遺址為公共設施,包括滯洪池、道路等;另列冊遺址為民地,地主須自行負擔試掘及勘查費用,費用從幾10萬至上百萬都有可能,且考古專家難找,地主希望文化局能介紹,並進行後續協助,以利順利取得開發證明。文資處指出,待地政局提供造冊名單後,有根據名單進一步協助地主。 地政局表示,13期重劃後分配於列冊遺址範圍內之私有土地計約143筆,土地面積約9.46公頃,公告期間異議案中並無就分配於列冊遺址範圍內提出異議,土地分配成果已確定。全區土地交接自2022年1月起迄今年1月底止,累計完成私人土地點交筆數比例約99.33%。 地政局指出,辦理第13期市地重劃區土地分配作業時,已將開發行為應負擔之程序等因素列入重劃前後地價查估調整,並據以辦理土地分配,以維護土地所有權人權益。
隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏,導致台北市老宅交易占比不斷攀高。永慶房產集團對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比,發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破五成。其中,南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點,為增長幅度最明顯的區域,而大安區老宅交易占比則已達七成,同時均價上看百萬大關。 觀察數據,台北市五年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%,其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年,南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%,增加25.4個百分點,而文山區則從21.7%成長至45.2%,增加了23.5個百分點。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來南港區發展正旺,生活、商業機能逐步到位,加上交通便利性提升,吸引了許多買家入主,成屋市場逐漸熱絡,進而推升當地交易量及房價。陳金萍指出,南港算是新開發的區域,新成屋通常價格不斐,重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅,也造就老宅交易有明顯增長。2019年南港區的老宅交易量僅51件,且當時的平均單價為47.4萬元,老宅交易占比僅有11.0%,而到了2024年,南港區的老宅交易量激增至151件,平均單價也上升至66.3萬元,而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至36.4%。 而增幅第二的文山區五年間老宅交易件數從282件增加到459件,占比增至45.2%。陳金萍指出,文山區屬於台北市的外圍區域,價格相對來說較為親民,不過隨著其他區域的人口湧入,推升當地住宅價格,讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」,再加上文山區開發甚早,擁有眾多老宅,老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢,促使交易比例迅速增加,緊追在南港區之後。 若說台北市「高齡化」最明顯的區域,莫過於大安區。陳金萍指出,大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長,2024年老宅交易占比突破七成,超車士林區、松山區等地,成為台北市老宅交易占比最高的行政區。 陳金萍分析,2019年時大安區老宅交易量為533件,平均單價為76.0萬元,當時老宅占比為53.6%,已然過半。而隨著整個台北市房價水漲船高,作為精華區的大安區漲幅同樣也不遑多讓,加上區域開發較早,可用素地不多,在新成屋價格墊高且供給缺乏的情況下,導致老宅交易持續攀高。2024年大安區老宅交易量高達803件,為台北市最多,平均單價則達95.2萬元,離百萬大關僅剩臨門一腳,老宅交易占比更是一舉攀升至70.6%。
金額談不攏?有網友在網上抱怨,由於老家遭到強拆,一夜之間被夷為平地,甚至老家的祖先牌位還被丟棄在一旁,讓他認為地主與建商很惡劣,怒批「公道和正義在哪裡?」,並PO出被強拆後的老家,以及一份勝訴判決書;對此,眼尖網友一看便表示「建商給的錢不夠嗎?」、「那麼重要!為什麼不協商把土地買回來!地不是你的!早晚要還給人家!不要仗著有地上物!就是你的」。 一名網友在臉書社團「爆料公社公開版」發文,他提到位於新竹縣竹東鎮的老家,一夜之間就被強拆成為廢墟,他表示由於家族中的長輩早年未受多少教育,以及在細節上的疏忽,造成「房屋產權」與「土地產權」分開。 網友說,由於家族長輩的疏忽,導致後來的地主與建商多次要求拆除老家,不過,他也指出「多年前法院早已判定對方敗訴」,但是近期遭到對方屢次嘗試強拆,甚至數次報警,經過來回對抗,於今年農曆年前,老家硬生生被夷為平地。 網友也說,令他最痛心的是,老家擺放的祖先牌位被當作垃圾丟在一旁,讓他認為「公道和正義在哪裡?怎麼可以如此惡劣?有沒有人能夠教我該怎麼做?」。 貼文在網上曝光後,網友紛紛留言表示,「那麼重要!為什麼不協商把土地買回來!地不是你的!早晚要還給人家!不要仗著有地上物!就是你的」、「建商給的錢不夠嗎?」、「這種事太多了,地別人的,地上物你的,所以到底誰的問題」、「細節上的疏忽,就是疏忽,我碰過無數釘子戶都是一樣的理由,離開吧謝謝」、「肯定是金額談不攏」、「可能建商篤定要用賠償的方式處理了」、「只有地上權,權利金喬不合」。 從當年的判決可知,原PO的老家與另一名持有人甲為共同持有,由於該建物無辦理保存登記,不過,原本持有該房屋的原PO親戚乙,擁有該老家二分之一的房屋所有權,並且移轉給甲,因此甲認為該房屋屬於乙所有,而原PO家族無法繼承房屋部分所有權, 法官認為,原PO家族為該建物的的共有人,且持有二分之一的房屋所有權,所以強制執行的程序應撤銷;後來甲與乙提起上訴,仍遭二審法官駁回。
央行總裁楊金龍去(2024)年9月推出第七波信用管制衝擊房市,讓房市迅速進入寒冬,去年年底開始逐漸有房仲加盟業者轉讓、收店,不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示,這波衝擊分為三階段,第一波盤讓,第二波整併、收店,而第三波就是大量房仲結束營業;中華民國不動產聯盟理事長林正雄則預估,今年全台將有2成、約1800間仲介店倒閉,代表會有1.2萬人失業。 去年新青安貸款讓房貸水位接近滿載,楊金龍為此推出第七波信用管制,結果讓房市瞬間進入寒冬,老牌連鎖房仲業者在高雄的6間直營店全部收光,馨傳不動產智庫執行長何世昌當時就指出,第七波信用管制堪稱是「全球最嚴限貸令」,要問的不是會有多少業者倒閉,而是會有多少業者活下來。 據《鏡週刊》報導,除了高雄外,有台中蛋黃區的房仲業者去年才花百萬元裝潢,但因交易量嚴重下滑,已把店面頂讓出去。王瑞祺表示,房仲業者將面臨三階段挑戰,第一階段是盤讓潮,第二階段是整併、收店,發生時間約在農曆年後至3月下旬,最後第三階段則是大量房仲結束營業,而若事情真的發展到第三階段,就代表市場信心全面崩盤。 林正雄也說,交易量持續下滑,預估今年會有8成左右的業者賠錢,2成左右的仲介店將倒閉,以全台店面數估算就是約1800間店,將有1.2萬名相關從業人員面臨失業,希望政府推行政策前能多與產業代表溝通。
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