藝人沈玉琳位於台北市內湖區文湖街的豪宅「赫里翁」7日凌晨傳出大批警力查緝，搜出藏匿的德州撲克賭場，當場逮捕負責人、荷官及賭客等22人，引發社會關注，對此，今稍早《中國時報》關心沈玉琳，他詫異不已，同時表態平時根本沒察覺社區內人士有犯罪之行。 「赫里翁」屋齡約10年的，近1年成交均價約為一坪69.6萬，周邊環境清幽，吸引不少民眾購入，沒想到該處卻藏匿了私聚賭場，內湖分局6日23時58分許持士林地院核發搜索票共同偵辦查緝，現場查獲賭場負責人、荷官、工作人員、賭客。全案負責人及工作人員依刑法營利供給賭博罪移送士林地檢署偵辦，賭客則依社會秩序維護法裁處。 聽聞此事，沈玉琳傻眼表示：「看到新聞很訝異，平日進出毫無感覺，很感謝警方迅速處置，維護社區安寧秩序。」事實上，沈玉琳近年陸續購入5間房，總價上億元，其中3間位於台北市內湖區，1間位於新北市五股區，至於另1間林口區豪宅則登記在妻子芽芽名下，且均為自用。
中央銀行推出第七波信用管制至今即將滿2年，不過觀察台北市房價並無明顯修正，亦無賠售潮出現。根據住商機構統計，台北市近一年交易賠售率僅約5.7%，象徵近一年轉手交易，仍有逾9成交易仍是帳面賺錢；而賠售率最高行政區，則分別為大安、中正及北投區；而若論屋齡，則以30至40年屋齡賠售比率較高。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，打房衝擊，高總價市場首當其衝，此類物件去化困難之下，出現小部分賠售狀況，此為北市賠售案集中於蛋黃區與部分新古屋的原因之一。 住商機構根據實價登錄資料，盤整去年9月至今近一年交易，排除一樓、店面、辦公及特殊關係交易後，並比對同樣門牌有轉手案件，比較前後成交總價是否為獲利或賠售。統計顯示，北市近一年交易中，賠售比例僅5.7%，仍屬少數；其中，從行政區觀察，大安區賠售率最高，比率達10.3%；中正區次之，賠售率9.8%；北投區則位居第三名，賠售率約9.1%。 住商不動產北市區協理錢思明分析，細看各行政區賠售案件，大安、中正區多集中於高總價、大坪數物件，顯示在市場限貸環境之下，較難貸款的高總價換屋產品買氣受限，進而衝擊到此類產品價格；至於北投區賠售戶多數屬價格小幅修正，且公寓、電梯等各類產品皆有，主因為區域部分區域位處蛋白區，機能性較顯不足，若面臨房市翻轉，易出現價格短期盤整。 另據統計，細看北市賠售案件屋齡區間，其中屋齡30至40年住宅賠售率最高，比例達6.6%；10至20年住宅則次之，賠售率5.8%；40年以上老屋賠售率則位處第三，賠售率5.4%。賴志昶指出，市場限貸氛圍濃厚，高屋齡者如本身無臨主要幹道、捷運站等優勢支撐，易有價格鬆動；另一方面，屋齡10至20年的新古屋賠售率竟居於各屋齡區間亞軍，主因是此類物件若為多屬較高單價物件，如入手時間為相對高點，後續轉手仍可能出現帳面賠售， 賴志昶分析，自央行2024年9月推出第七波信用管制措施，已令市場環境趨冷，不過降價潮還未到來，主因有三，一是此波限貸針對買方抽銀根，尤其令換屋族群更顯資金短絀，但並非全台出現經濟危機，或是央行鷹式升息；另外，近期台股走勢翻紅，對多數手握眾多資產的北市屋主而言，並無降價理由；同時，台北房市具有都更前景性，仍有地段稀缺性支撐價格，在種種原因之下，令外界預期的廣泛斷頭並未降臨在北市。他也提醒，個別物件價格，仍受到地段、樓層、屋況、交易時點等條件影響，購屋或出售前，仍應回歸到近期實價資料，細看同社區、同類型物件進行綜合判斷，才能在房市逆轉之際，以較好價格入手好宅。
男子阿宏（化名）母親過世後，與父親、妹妹共同成為繼承人，原以為家人已談妥遺產分配，沒想到他交出印鑑章、印鑑證明協助處理母親留下的存款及股票，事後竟發現母親名下房地已被妹妹單獨辦理繼承登記。阿宏氣憤提告，強調自己從未同意房產由妹妹一人取得。 判決揭露，阿宏的母親於民國113年過世，留下一處土地及建物，繼承人包括阿宏、父親及妹妹小漩（化名），3人應繼分各為3分之1。母親過世後，兄妹曾討論遺產處理方式，阿宏主張，動產部分可以由妹妹取得，但房地則是依照母親生前意願辦理共同繼承。 妹妹要求他準備印鑑章、印鑑證明，阿宏認為主要是為了處理銀行存款、股票等事務，因此交付相關文件。沒想到妹妹竟與另一名家人製作遺產分割協議書，將房地列為妹妹單獨取得，並於2天後完成分割繼承登記。 阿宏主張，協議書的簽名並非他所簽，也未授權他人代簽，更沒有同意妹妹單獨取得房產，因此要求確認協議及登記無效。妹妹辯稱，房子其實是她當年出資購買，只是借母親名義登記，房貸、稅賦及相關費用均由她負擔，母親生前也只是名義上的所有人。此外，阿宏既然交出印鑑章及印鑑證明，顯然已同意由她處理繼承事宜。 不過，法院調查兩造LINE對話後發現，阿宏曾詢問印鑑證明用途，並明確表示「共同繼承也不用印鑑證明」，還自行向地政事務所確認辦理方式。法院認為，這些對話反而顯示阿宏認知的印鑑證明用途，是處理母親留下的銀行存款、有價證券等事務，並沒有授權妹妹將房產登記為一人所有。 法院也認為，妹妹小漩雖提出貸款、房屋稅及其他資料，主張房產是自己實際購買，只是借母親名義登記，但母親生前也曾與妹妹共同經營水電行，並非沒有工作能力或經濟貢獻，因此不能僅憑妹妹提出的資料，就認定房屋確實屬於妹妹。 更重要的是，遺產分割涉及不動產處分，若要由他人代為處理依法應有相應授權。法院指出，這份遺產分割協議並非阿宏本人簽名，小漩也無法提出阿宏授權代簽的書面證明，不能僅因阿宏交付印章及印鑑證明，就認定他同意房產由妹妹單獨繼承。 法院認定，阿宏未同意妹妹單獨取得房產，該遺產分割協議無效，2天後所辦理的分割繼承登記也屬無效，判妹妹小漩應塗銷相關登記，房地恢復由阿宏、父親及妹妹依繼承關係公同共有。
不少民眾購物拿到精美紙袋都會特地留下來，認為之後可能有機會用到，不過通常一放就是好幾年。一名網友近日有感而發，直呼這是許多家庭的共同經驗，結果放了3年從來沒用過，直到整理房間時，看到陳年紙袋仍決定留著，「於是它又獲得3年壽命」。貼文掀起大票網友共鳴，直呼紙袋有莫名的魅力，最後放到泛黃才甘願丟棄。 一家內衣品牌小編日前在Threads發文表示，許多台灣家庭面對漂亮紙袋時，都有同樣的處理方式，剛拿到時覺得外觀精美，心想「留著以後可以裝東西」，沒想到放了3年，始終沒有使用過。 小編接著說，直到某天整理房間，終於準備將紙袋丟掉，但看著漂亮的外觀又捨不得，最後決定繼續留下，讓紙袋再獲得3年「壽命」。 貼文引起不少網友共鳴，紛紛表示家中也收藏許多紙袋，明明很少使用，卻總是捨不得丟，「紙袋不知為何有莫名魅力」、「斷捨離又會捨不得」、「沒錯，我收集了好多紙袋」。 還有人笑說，最尷尬的是好不容易狠下心丟掉，沒多久就突然需要用到；也有人放到真正想使用時，發現紙袋早已泛黃，只能丟棄。 除了紙袋外，還有網友點名「鐵盒」也是家中常見的收藏品，小時候吃完餅乾後捨不得丟，留下來裝各種雜物，長大後打開才發現，裡面裝的都是一堆不知道為何留下來的東西。
租來的房子想再出租，竟動起房東印章的歪腦筋！一名女子阿芳（化名）承租房屋後，竟然在未經女房東小琳（均化名）同意之下，偽刻房東的印章，再找人代為填寫租約、蓋印及簽名，冒用的房東名義，將房屋出租給他人，事情曝光後遭到提告。 根據判決，阿芳自民國111年9月起，以每月2萬5000元向房東小琳承租一處房屋。隔年8月，阿芳遇到小朱（化名）想承租房屋，雙方因此談起租約。不過，小琳並未授權阿芳轉租，更沒同意她以自己的名義與小朱簽約。阿芳卻先找刻印業者偽刻小琳印章，再委託友人填寫租約內容，並在契約上蓋用小琳印章、偽簽姓名各6處。 租約內容載明，小朱自民國112年8月15日起至113年8月14日止，每月支付2萬元租金承租該屋，房東也「同意」小朱在租期內轉租，並約定修繕責任。阿芳完成租約後，再將文件交給小朱，讓對方以為契約確實獲得房東同意。 阿芳遭查辦後否認犯罪，辯稱房東早已將印章交給她，也同意由她代為簽約。不過法院檢視她歷次說法，發現對於究竟是誰提出遷戶籍、為何簽訂租約，以及房東是否知情等關鍵情節，供述多次變化，甚至一度聲稱房東同意她自行決定，後來又改稱房東同意轉租但不同意遷戶籍。 房東小琳則出庭明確表示，從未同意阿芳讓他人遷入戶籍，也不可能授權她刻印章或以自己的名義簽訂租約。小朱也證稱，她原本認為是與阿芳簽約，直到簽完後才發現租約上出現房東姓名，且阿芳從未告知已取得房東授權。阿芳遭查辦後否認犯罪，辯稱房東早已將印章交給她，也同意由她代為簽約。不過法院檢視她歷次說法，發現對於究竟是誰提出遷戶籍、為何簽訂租約，以及房東是否知情等關鍵情節，供述多次變化，甚至一度聲稱房東同意她自行決定，後來又改稱房東同意轉租但不同意遷戶籍。 房東小琳則出庭明確表示，從未同意阿芳讓他人遷入戶籍，也不可能授權她刻印章或以自己的名義簽訂租約。小朱也證稱，她原本認為是與阿芳簽約，直到簽完後才發現租約上出現房東姓名，且阿芳從未告知已取得房東授權。 法院認定，阿芳明知未獲房東授權，仍偽刻印章並透過他人偽造印文、署押及租約，再交給小朱使用，已構成行使偽造私文書罪。量刑時，法院考量阿芳過去沒有類似前科，且事後已與小朱達成調解，小朱也願意原諒並請求從輕量刑，房東小琳同樣表達原諒之意，因此判處有期徒刑3個月，得易科罰金，每日折算1000元。
桃園市新建工程處辦理「桃園市立圖書館大溪分館新建工程」及「桃園市政府公教人員訓練中心（含警訓中心）新建工程」，雙雙榮獲「第34屆中華建築金石獎」優良公共建設類、優良空間活化類規劃組金石獎，另「桃園市政府公教人員訓練中心（含警訓中心）新建工程」更勇奪金石獎「首獎」殊榮，頒獎典禮於9月3日舉行，展現市府在公共建築規劃設計、空間活化及整體環境營造上的成果。 新建工程處表示，公共建設不僅是硬體設施的興建，更肩負提升城市生活品質、回應市民需求及創造公共價值的重要任務。此次獲獎的「桃園市立圖書館大溪分館新建工程」，興建地下1層、地上5層建築，整合圖書館、親子館、公共托育中心、市民活動中心及行政服務等多元機能，落實「一棟建築、多元服務」的共享理念，地下室並設置20席汽車及14席機車停放空間，工程預計115年底竣工。 新建工程處指出，建築設計以大溪依山傍水的自然環境及深厚歷史文化為發想，兼顧閱讀、親子、休閒及社區交流等多元需求，打造全齡共享的複合式公共場域，形塑大溪地區兼具文化、教育與生活機能的公共新地標。 另一項獲獎工程「桃園市政府公教人員訓練中心（含警訓中心）新建工程」位於八德區興豐路，規劃地下1層、地上4層，設置2座靶場、體技訓練場、柔道場、重訓室及情境模擬室等訓練設施，其中75公尺室內靶場為全國警方首座依照美軍UFC規範設計，可進行三向射擊、警用車輛演練及多功能訓練；基地另設置停車場、機房、警衛室及戶外綠地，兼顧訓練機能、空間管理與環境品質。 新建工程處說明，將來園區由退輔會職訓中心、警察局訓練中心及人事處公教人員訓練中心共同使用，其中1、2樓由退輔會使用，3、4樓由桃園市政府使用，透過彈性空間配置及資源整合，滿足不同單位訓練、教學及辦公需求，工程預計117年下半年竣工。 新建工程處也說，2項獲獎工程，分別從文化閱讀及公共服務、專業訓練及公部門資源整合出發，透過完善的空間規劃與建築設計，回應不同使用族群需求，展現市府推動公共建設從「興建硬體」走向「提升公共服務品質」的成果。 新建工程處說，這次獲獎不僅是對兩項工程整體規劃及建築設計成果的肯定，也彰顯桃園持續秉持「以人為本、品質優先」理念推動公共建設。未來，新工處將持續透過專業規畫、完善設計及嚴謹工程管理，兼顧功能、美學、公共性與永續發展，打造更符合市民需求的優質公共建築，持續提升市民生活品質與公共服務環境。
女子阿萍與男子阿德等人簽訂和解契約，約定房屋移轉給阿萍後，原屋主阿榮（均化名）仍可無償住到終老，但阿榮過世後，繼承人及同居人就必須立即返還房屋。沒想到阿榮民國110年過世後，房屋卻遲遲未歸還，其中一名繼承人甚至被指要求「20萬元搬屋費」才願意處理屋內物品，阿萍忍無可忍提告。 判決書指出，阿萍、阿榮及阿德等人於民國100年簽訂和解契約，約定阿榮將名下土地及房屋移轉給阿萍，但基於親情，阿萍同意讓阿榮免費居住至過世。契約更明訂，阿榮「百年」後，繼承人、子孫或同居人都必須立即交還房屋，不得拒絕。 阿榮於110年1死亡後，阿萍隨即委請律師發函要求返還房屋。部分繼承人同意，但阿德始終不願配合，雖已未實際居住，仍將個人物品堆放在屋內。阿萍更指稱，111年曾找房仲協助溝通，阿德竟要求20萬元「遷屋費」，否則拒絕搬走物品，還警告若自行處理物品就要報警。 法院認定，阿榮死亡後，原本約定的使用借貸關係即告終止，繼承人已沒有繼續占用房屋的權利。即使其中一人已依法拋棄繼承，只要仍占有房屋或戶籍仍設在屋內，仍可能被要求返還。法院因此判阿德等3名繼承人，必須將房屋騰空返還阿萍，戶籍也必須遷出。 至於占用房屋的費用，阿萍要求從110年11月起算，每月9000元，累計求償46萬2300元，並要求日後每月再付9000元。法院勘查後認為，這棟木石造老屋外觀老舊，屋內堆滿舊家具及生活用品，房屋課稅現值僅6.33萬元，因此認定每日300元租金尚屬合理。但阿萍僅向阿德請求，因此依比例計算，判阿德給付15萬4100元，並每月再付3000元至返還房屋止。
受央行信用管制及買氣降溫等多重利空影響，今年全台房市重頭戲「928檔期」推案量出現顯著萎縮。根據《591新建案》數據統計，今年928檔期全台推案個數246案、年減21.2%；總銷金額由去年的7106.5億元大幅縮水23.3%至5452億元，創下自2021年以來近6年同期新低。數據反映建商態度已轉趨保守，「延後推案」成為當前市場主旋律。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，觀察六都及新竹縣市的推案狀況，僅有新竹縣市與台北市推案總銷逆勢成長，尤其新竹縣市增幅七都居冠，今年928檔期推案個數雖與去年持平，但總銷金額大幅狂飆至608.1億元，年增率高達225%。新竹能有這麼驚人的漲幅，除了去年基期較低之外，核心在於指標大案集中於蛋黃區「東區」，光是東區推案總銷就佔了近半數，如百億大案「達麗吾同」進場，一舉推升整體總銷。 北市今年推案個數雖有所下降，但在總銷高達650億元的超級指標案「南港之星」挹注下，總銷金額成長約3成、達到1497.5億元。不過，若扣除該指標大案後，北市整體推案量實質上仍處於縮水狀態。新北與桃園同樣顯露疲態。新北市今年總銷金額為1354.7億元、年減約4成，雖然泰山、林口及中永和仍有百億指標案撐腰，但因總推案個數減少逾2成，整體總銷依舊走低；桃園市總銷金額降至1033.7億元、年減約3成，今年百億指標案僅剩「AI都會城一期」，推案數量同樣縮減約3成。 相較於北台灣尚有指標案撐盤，中南部市場則面臨嚴峻降溫考驗，推案總銷出現崩跌式下滑。畢務潔指出，今年台中推案總銷驟降至569.3億元、年減近5成，一舉跌破千億大關，推案總銷甚至低於新竹縣市，顯示推案動能嚴重受阻；且新案集中於傳統屯區，反映建商正自蛋白區縮手、退回市區。 南二都方面，台南今年推案數量雖維持常態，總銷卻大減4成、僅剩177.8億元。高雄減幅更居全台之冠，總銷驟降至210.9億元，年減高達66.6%，規模直接腰斬。值得注意的是，推案熱區已由過去受台積電效應拉抬的楠梓、左營，轉向鳳山等剛需自住區，不僅拉低了總銷金額，也凸顯建商推案策略已由追逐投資熱點轉趨保守。 畢務潔分析，今年928檔期全台推案量與總銷金額均大幅縮減約2成，顯見資金緊縮與買氣冷卻已對建商帶來顯著壓力。面對央行打房政策的餘波，建商普遍採取「放緩推案、觀察買氣」的保守策略，將重心轉向去化既有餘屋。展望第四季，房市將持續進入打底階段，市場表現預計將由剛性需求及品牌建商的個案為主要支撐。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年上半年新案量年減不少，最後一檔建商大拜拜回溫又有限，接下來各地還有指標案推與不推成為關鍵，續走保守的話，恐讓預售市場回落十年前房地合一稅首波實施之際，只得期待終於沒有選舉因素干擾的2027年，在政策面是否迎來較無包袱的調整，讓房市有起死回生的轉機。
正值9月開學租屋旺季，詐騙集團鎖定租屋經驗不足的學生及社會新鮮人，在社群平台刊登低於行情的精美套房廣告，再以「人在外地」為由，聲稱可先寄送鑰匙讓房客自行看屋，實際卻傳送假冒超商物流網站的釣魚連結，誘騙民眾匯款及購買遊戲點數。北部一名女社會新鮮人因此被騙5萬5000元。 刑事局指出，女子日前在Threads瀏覽租屋資訊，發現一則台北市大安區套房出租廣告，標榜全新裝潢、月租僅1萬元，不僅包含停車位，還能申請租金補貼。她認為條件相當優渥，依照貼文資訊加入對方LINE聯繫。 自稱房東的男子表示人在外地，無法親自帶看，但願意透過超商物流寄送房屋鑰匙，讓女子收到後自行前往看房，接著傳送一個假冒物流業者官網的連結，要求她填寫姓名、電話及收貨資料。 女子填完資料後，網頁隨即跳出「尚未完成實名認證」訊息，要求聯繫線上客服驗證銀行帳戶。假房東與假客服輪番催促，女子依指示匯款3萬元，之後又到超商購買價值2萬5000元的遊戲點數，將序號傳給對方，合計損失5萬5000元。她事後察覺有異，向警方求證，才驚覺從租屋廣告、寄送鑰匙到帳戶認證，全是精心設計的騙局。 警方表示，過往租屋詐騙多以交通便利、裝潢新穎及租金低於行情吸引民眾，再要求尚未看屋的房客先付訂金，得手後隨即失聯；近期則進一步結合仿冒物流網站，以寄送鑰匙營造交易真實感，再用「實名認證」、「帳戶驗證」等話術騙取金錢。 刑事局提醒，租屋應把握「現場看屋、核對身分、簽約後付款」原則，超商物流業者也不會以實名認證為由，要求顧客匯款、操作網銀或購買遊戲點數。民眾遇到可疑要求應立即停止操作，撥打165或110查證，也可利用「165打詐儀錶板」查詢。
男子阿宏與兩名兄長阿偉、阿豪（均化名）因父親遺產鬧上法院。父親過世後留下自書遺囑，明確寫下剝奪阿宏繼承權，並將名下房產由兩名兄長繼承。阿宏不服，主張父親生前曾罹患焦慮、憂鬱等症狀，立遺囑時可能已認知混亂，且房屋仍屬兄弟3人公同共有。 判決指出，阿宏父親於民國113年過世，留下一處房產。父親生前寫下自書遺囑，內容除安排財產，也明確表示拒絕阿宏繼承財產。阿宏主張，父親立遺囑前曾服用治療焦慮症及憂鬱症藥物，遺囑內容又與實際生活情況不符，因此認為父親當時可能處於無意識或精神錯亂狀態，依民法第75條，遺囑應屬無效。 不過法院認為，內容雖有部分文字增修未依規定註明字數並另行簽名，但增添的並未影響整體內容，仍能確認是父親真意；且遺囑內容分點敘述、脈絡清楚、論理一致，沒有證據證明父親立遺囑時已達無意識或精神錯亂程度，因此認定遺囑有效。 兩名兄長提出父親寫給阿宏的一封信，內容痛訴，阿宏成年後工作不到2年便離職，長期與父母同住，享受父母供給，卻未分擔家用；父親更指稱，某次因吵醒阿宏，竟遭大吼大叫，之後還關掉父親的收音機、電視，整天不斷挑釁。 父親在信中甚至要求阿宏限期搬離，後來在104年自書遺囑中，再次提到阿宏長期在家、不分擔家用，也不盡人子責任，並寫下拒絕其參加後事、拒絕其繼承財產等內容。 法院認為，從書信及遺囑內容可見，父子嫌隙長期累積；阿宏不僅未分擔家計，還曾對父親大吼、挑釁，並長期疏於親子互動，已使父親承受精神上的重大痛苦。法院指出，阿宏雖稱後來曾經返家，是經父親同意，代表父親已經原諒，但沒有提出充分證據證明父親曾明確宥恕，因此不予採信。 依民法第1145條第1項第5款，對被繼承人有重大虐待或侮辱情事，經被繼承人表示不得繼承者，即喪失繼承權。法院因此認定阿宏已喪失繼承權，也無法再就父親留下的房屋主張特留分。 法院認定，兩名兄長已依遺囑取得房屋所有權，各持有二分之一，阿宏則無法證明房屋仍屬3人公同共有。雙方也不爭執阿宏無權占用該屋。因此，法院判阿宏應遷出該處房屋，騰空後返還兩名兄長。 由於該房屋每月租金行情約1萬6000元，法院依兩名兄長各持有二分之一計算，判阿宏直到到房屋騰空返還為止，每月分別支付兩名兄長8000元，等於每月共須負擔1萬6000元占用利益。
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