社區爆發門禁權限爭利紛爭！一名店面女屋主阿湘（化名）因磁扣遭社區管理委員會收回並限制搭乘電梯與通行權限，一氣之下告上法院。法院日前審結，認定管委會未經區分所有權人會議合法決議，片面限制住戶使用共用部分已屬違法，判決管委會不得停用或限制阿湘的電梯磁扣通行權限。 根據判決，店面屋主阿湘長期持有社區A棟電梯磁扣，並依規定繳納管理費與公共電費，正常通行電梯前往地下停車場及頂樓公共曬衣場。然而，管委會先前以感應器設備更新及重新設定為由，要求店面住戶繳回磁扣，事後卻貼出公告表示「電梯管制卡不開放非A棟住戶持有」，直接斷絕店面住戶通行權限。 阿湘認為，電梯與公共設施屬於社區共用部分，管委會僅憑所謂的「住戶意向調查」，在缺乏區分所有權人會議決議及規約授權下，片面剝奪權利，顯已侵害住戶權益，便依民法第767條與公寓大廈管理條例向法院提起排除侵害訴訟。 管委會抗辯指出，社區原始設計即採取「店面與住宅分流管理」，店面住戶管理費繳得較少，本就不含電梯與頂樓使用權；管委會是基於防堵門禁漏洞與社區安全考量，才經會議表決做出管制。管委強調，訴訟期間已於今（115）年7月將磁扣發還給，阿湘權利已獲恢復，訴訟欠缺權利保護必要。 法院審理後指出，公寓大廈共用部分屬於全體區分所有權人共有，住戶得依其設置目的及通常使用方法使用，除非載明於社區規約或經區分所有權人會議決議，否則不得任意限制。 法官特別提及，管委會雖已發還磁扣，但其擬定的相關規約修正草案尚未經區分所有權人會議正式表決通過，且過往曾有片面收回磁扣之事實，導致住戶權利仍有受妨害之虞。因此，判決管委會不得以停用或限制磁扣權限之方式，妨害阿湘通行A棟1樓大門、共用電梯、地下停車場及頂樓公共設施。
大陸近年積極推動城市更新，從城中村改造、老舊社區整建，到住宅加裝電梯，試圖讓老城區換上新面貌。大陸住房城鄉建設部最新數據顯示，今年前3季，全國累計完成1.6萬個城鎮老舊社區改造，惠及逾500萬戶居民。隨著人口老化，改善老舊住宅居住環境、增設無障礙設施，也成為大陸城市更新的重要方向。 綜合大陸央視新聞、新華社等陸媒報導，今年前3季，大陸除完成1.6萬個老舊社區改造，另有1.3萬個社區仍在施工。其中，各地改造水電、天然氣及供熱等老化管線逾7200公里，完成2800多個社區的適老化及無障礙設施改造，並新增8.6萬個停車位。 老舊住宅電梯更新也是重點。成都針對取得安全評估報告後，一年內完成電梯更新或改造的住宅，補助總費用50％；廈門則對4至6層住宅加裝電梯，每台補助25萬元（人民幣，下同），7層以上最高補助30萬元。長沙目前也已支持逾3000台電梯更新。 資金方面，今年大陸安排309億元超長期特別國債，支持各地更新19.7萬台住宅老舊電梯，另投入76億元補助加裝2.8萬台電梯。這也是老舊社區加裝電梯首次納入超長期特別國債支持範圍。 事實上，大陸近年已逐步將城市建設重心，從過去大規模土地開發，轉向既有住宅與社區環境改善。2025年5月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關於持續推進城市更新行動的意見》，將老舊社區整治、城中村改造及完整社區建設列為重點。
老翁過世後留有部分店面房產，同時也留下高達4,097萬餘元的鉅額銀行負債，其4名子女中的一位兒子阿林（化名）獨自扛起清償重擔，自掏腰包墊付614萬餘元。未料，最小的弟弟卻因他將店面出租並代收18萬餘元租金，憤怒向法院提告竊佔遺產。士林地院近日審結，認定該房在老翁生前即已出租，非該兒子擅自行動，且租金用於清償家族遺產負債，判其無罪。 弟弟提告表示，老翁留下的店面房產屬全體繼承人共有，阿林竟意圖不法利益，將房產出租出去，並把18萬9,200元租金收益據為己有，涉犯《刑法》竊佔罪嫌。 阿林庭上矢口否認犯行，委任律師指出，該房屋早在老翁生前就由長輩代表簽約出租，並非阿林主導。老翁過世時留下逾4,000萬元的債務，當時沒有其他繼承人願意處理，全由阿林一人統籌，十年來不僅投入遺產租金，更以自有資金墊付614萬餘元，累積幫全體繼承人清償本息達3,194萬餘元。其他兩位手足也簽署同意書由其代收租金統籌還債，絕無不法占有之意圖。 法官審查時查看生承租人陳報的歷年租約，確認該房產早在老翁過世前就已出租，租約是由其他共有人代表簽署，阿林並未直接掌控占有該不動產，與竊佔罪「破壞他人支配、建立自己占有」之要件不符。 法官進一步指出，阿林代收租金已獲得過半數繼承人同意，且收取的資金確實用於處分老翁遺留的龐大負債，難認主觀上有何不法利益之意圖，縱使手足間對租金分配有異議，亦屬民事債務糾紛。法官認定檢方舉證不足，最終判決阿林無罪。全案仍可上訴。
大家覺得這樣值得嗎？一名父親因為心疼剛升上國中的兒子每天都要早起趕上學，為了讓兒子多睡一點，決定直接在學校旁的飯店住了下來，直到放假才返家，這樣兒子不但每天可以睡飽，還能在短短1分鐘內就抵達學校，相較於以前每月開銷多了3000元（人民幣，下同，約台幣1.4萬），特殊的通勤方式也引發在地熱議。 綜合陸媒報導，大陸武漢這位詹姓父親一家人住在漢陽區，但兒子考上的學校是漢口區，光是開車單程就要40分鐘，他不忍心每天一大早就要把兒子挖起來趕上學，決定在學校附近尋找出租的房屋。然而找來找去，不但房租偏貴，每間套房都在2500元起跳，裝潢與設備卻又老舊，若含車位還會更貴，前前後後看了10多間房，沒有一間達到期待。 詹先生轉念一想，與其花大錢找租屋處，乾脆改找飯店嘗試，最終找到了一間擁有獨立庭院，同時出入人員相對單純的飯店，且就位於學校對面，下樓過馬路不用1分鐘就能抵達，立刻帶兒子入住。就這樣每周住4天，直到周五就返家，國定假日也不會入住。 詹先生說，目前他們父子倆已經體驗了2個月，發現效果意外的好，不僅不用急忙準備早餐，因為飯店都會有提供。詹先生表示，住宿每晚大約200元，一個月下來大約要多支出3000元，但兒子可以從每天6點早起、6點半就要出門，現在至少能夠睡到6:45，盥洗加上吃早餐，7:20出門也游刃有餘；放學時也是，不像之前至少都快晚上8點才到家，如今晚上7點前就能回到飯店，寫完作業還能到健身房活動活動，就連自己作息也不知不覺變得相當正常。詹先生笑說，對於目前的特殊通勤方式非常滿意，推薦有其他類似困擾的家長也可效仿。
樓上漏水竟怪到「震樓神器」頭上？女子阿琳的住家廁所管線滲漏，導致樓下男子阿坤（均化名）的住處天花板水泥脫落、牆面嚴重壁癌及發霉。阿坤多次要求處理未果，氣得告上法院求償修復費。阿琳則辯稱是阿坤曾使用「震樓神器」猛震才導致管線震裂，且房屋老舊淹過水，不應歸咎於她。 判決指出，這起鄰損糾紛發生在一處社區大樓。阿坤主張，樓上阿琳所有房屋的浴室廁所長期漏水，一路往下滲透，導致他家浴室牆壁黃斑無法清除、浴室與主臥室及廚房天花板嚴重受損，連客廳、餐廳與小房間的牆壁都冒出大量壁癌與白華，幾乎無法正常居住。 阿坤指控，阿琳事後雖安裝明管處理，但針對樓下已被破壞的裝潢與結構損害卻不願全額賠償，他無奈之下只好委請專業廠商估價，並向法院聲請提起民事訴訟，要求賠償修復費用 12 萬 3000 元。 面對樓下指控，阿琳在開庭時喊冤，極力否認漏水責任。她辯稱，房子本身屋齡較老且曾經歷淹水，當初樓下住戶為了抗議噪音，曾對她家使用俗稱「震樓神器」產生強烈震動，恐怕就是這股外力震壞了建物結構、防水層與管線接縫。她更直指樓下住戶放任損害擴大，不應由她承擔全責。 不過，法官囑託建築師公會進行現場勘驗與鑑定，結果顯示，阿坤住處的漏水主因明確是阿琳家廁所結構樓層板內的給水管滲漏，水流向外溢流才導致樓下各空間嚴重損害，與所謂的震樓神器無關。 法官審理後認為，建築師公會鑑定報告專業且客觀，阿琳空口指稱是震樓神器所致卻無法提出證據，難以採信。在修復費用部分，法官針對天花板材料費依固定資產耐用年數進行折舊計算後，認定阿坤住處實際需要的必要修繕費用12 萬 9850 元。由於阿坤僅請求 12 萬 3000 元，未逾合理範圍，因此，判決阿琳應全額給付該筆賠償金。
大陸房貸利息補貼政策上路即將滿月，首購族或自主需求等剛需購房者率先行動。業內人士表示，10月份以來，房屋銷售門市諮詢量明顯增加，線上VR帶看次數也有所上升，部分客戶的購房決策速度較此前加快。 界面新聞報導，大陸財政部、中國人民銀行、金融監管總局9月29日聯合發文，明確自10月1日起，對符合條件的首套住房商業性個人住房貸款給予年化1個百分點的財政貼息。政策要求，貼息貸款須為新發放的首套住房商業性個人住房貸款，不包括存量房貸置換業務，所購住房建築面積須在120平方公尺及以下，總價須在150萬元（人民幣，下同，約合新台幣733萬元）及以下，首套住房範圍同時覆蓋新建商品住房和二手住房。 對於預算有限的自住家庭而言，貼息帶來的優惠可以具體到每個月的還款支出。以一筆貸款本金100萬元、期限30年、合同年利率3.1％的本息平均攤還貸款為例，月還款額約4270元。若按年化1個百分點的貼息標準計算，首月貼息約833元，借款人當月實際承擔的還款支出可降約3437元，減少約19.5％。市場反映，新政策刺激剛需家庭率先行動。 從政策惠及範圍來看，一線城市及強二線城市的政策受益範圍，更多集中在遠郊和部分低總價小戶型房源，三四線城市及縣城低總價住房供給相對充足，符合政策條件的購房群體覆蓋面相對更廣。 從目前公開資料來看，政策實施初期，部分銀行已公布受理情況和首批投放案例。工商銀行廣東省分行披露，「十一」假期前三天，該行受理符合貼息條件的個人住房貸款超過100戶、金額超過1億元，其中廣州分行受理超過80戶、金額超過4400萬元。 報導引述長春市兩家銀行指出，截至10月28日，農業銀行當地某縣域支行自新政落地後，共收到19筆貼息貸款申請，較政策前提升約10％，10月該行合計辦理抵押貸款21筆，其中19筆滿足貼息條件，僅少數客戶因房屋面積超標無法享受。吉林農商行總行則已經向所轄機構下發關於展開房貸貼息業務的通知，但相關分支機搆尚未正式向基層網點推廣。
男子阿忠因挺女友小華，豪爽出面擔任借款人購買高檔進口車，不料，對方事後擺爛不繳車貸，導致自己背負百萬債務。阿忠眼見債權公司步步進逼，急忙將名下一筆價值不菲的土地「免費贈與」給前妻小芳（均化名）並辦妥過移轉登記。原以為能藉此脫產保住家產，債權公司火大告上法院。 判決書指出，阿忠於數年前情義相挺，以自己名義與融資公司簽訂車貸契約，貸得260萬元，並簽下同額本票作為擔保。沒想到，車子買來後全由女友小華獨自開著趴趴走，車貸繳沒多久小華便人間蒸發、停止供款。 融資公司因催收無果，拿著本票向法院聲請強制執行，並對阿忠追討剩餘的144萬餘元欠款。阿忠收到法院裁定後慌了手腳，雖然主動聯繫融資公司協商，私下卻暗自盤算如何守住名下財產。 為了避免土地遭到查封，阿忠火速在一個月內將名下一筆土地，以「配偶贈與」為由過戶給剛復婚不久的小芳。融資公司發現阿忠責任財產瞬間縮水，憤而向法院提起訴訟，要求撤銷該筆土地的贈與及物權移轉登記。 庭審時，前妻小芳極力喊冤，聲稱阿忠過去因做生意借錢，兩人早有債務糾紛，自己事後也有幫忙匯款清償其他貸款，主張土地是「以債抵房」並非無償贈與。然而法官調閱匯款單據後，發現小芳的匯款時間點竟然全在土地過戶之後，說詞當場被打臉。 法官認為，阿忠除該筆土地外，名下雖有數輛老舊中古車，但總價值根本不足以清償144萬元債務，個人收入極為有限。阿忠在明知負債累累的情況下，仍將土地無償贈與小芳，顯已損及債權人的清償權益。因此，判決，兩人的土地贈與債權行為及移轉登記物權行為均應予撤銷，小芳必須將所有權移轉登記予以塗銷。
苗栗縣長鍾東錦上任以後全力推動新建縣立圖書館總館，經過3年多努力，27日由鍾東錦主持開箱公布未來新縣圖3D模擬圖象，新總圖將以20億元打造，設計理念融合苗栗山城意象，建築面積約9,892平方公尺，總樓地板面積約21,400 平方公尺，規劃地上4層、地下1層，設置汽車停車位290席、機車停車位115席，預計於119年年底完工啟用。 苗栗縣立圖書館新館工程自前任縣長徐耀昌開始爭取，但因逢蔡英文執政始終拖遲不決，至鍾東錦就任後，全力爭取中央補助，以競爭型計畫獲得教育部同意補助4億8千萬元。鍾東錦一心要打造最棒總圖，在財劃法通過後，縣庫預算得以支持總圖新建所需經費，鍾東錦要求規格往上提昇，最後定案以20億元興建新總圖，其中硬體建設約15億元，其餘經費則用於新館資訊軟體規畫等。 負責承辦新縣圖工程的水利處長楊明鐃表示，經發包招標確定設計團隊，目前已完成細部設計，並送教育部審核，如果通過的話，就可以發包招標承造廠商，縣府期望能在明年5、6月完成發包動工，如果工期推動順利，期望在119年底完工。 新建總圖基地是利用現有苗栗縣警察局舊大樓用地，建築面積約9,892平方公尺，總樓地板面積約21,400 平方公尺，規劃地上4層、地下1層，設置汽車停車位290席、機車停車位115席，縣府並與苗栗市公所合作，重新整理市民廣場空間，未來新廣場可供4萬人聚活動使用，並規劃地下全面開挖，增加停車位供給，讓民眾未來前往總圖閱讀，參與文化活動更加便利。 新總圖以「苗栗之丘」為設計意象，從苗栗在地山巒起伏與山嵐地景汲取靈感，透過層疊錯落的建築量體及環繞立面的步行動線，引領民眾由地面公共空間拾級而上，走向開闊的屋頂綠意空間，感受山城景致與城市風貌。建築規劃融合閱讀、休憩、文化交流及公共綠地，並整合圖書典藏、多媒體視聽、多元文化閱覽與多功能活動等空間,兼顧親子、青少年、成人及樂齡族群的不同需求，打造兼具在地特色、環境永續與智慧服務的公共文化場域。 鍾東錦表示，圖書館不僅是知識的殿堂，也是城市文化發展與世代交流的重要場域。總圖規劃重視環境永續及都市景觀融合，透過建築主體適度退縮、延伸公共綠帶與營造友善步行空間，結合綠建築及節能設計理念，讓圖書館成為縣民閱讀、休憩、親子活動及文化交流的好去處。
涉嫌謀畫殺妻詐保的主嫌李碩彬，疑為詐領3000萬元旅行平安險，教唆女員工楊閔涵赴日殺害妻子井雲蓉，李男繼被起底父親在台南永康擁有成排透天厝出租，靠租金度日不愁吃穿外，現也傳出李父在六甲區也有房產，目前租客已向李父租屋3年多，曾見過房東帶兒子幫忙油漆，但不知房東之子竟涉嫌河口湖命案。 李碩彬昨天被起底父親在永康區龍潭街擁有4戶連棟透天店面，平時出租營利，今天又傳出有多棟房屋在六甲區，則是出租作為居住使用 是不折不扣的包租公。 據六甲區房客表示，「房東人還不錯，還算客氣」，但坦言接觸不多，並不了解，且房子都是透過包租代管公司處理，所以平常甚少有機會碰面，只有遇到房子有狀況，需要修繕時，房東才會出面。 永康區的房子則是作為店面營業用，周遭鄰居表示，平日很少看到房東跟兒子出現，對於李碩彬的印象就是「身材胖胖的，看起來憨憨」，很難聯想竟會是新聞說的冷血丈夫。 租客也透露，房東因為會修繕房屋，因此也會投資舊房子，修繕後再出租，六甲區就置產好幾間房子，目前都出租中。房客完全不知道房東兒子竟涉及河口湖命案，曾看過房東帶女兒、兒子來幫忙油漆，但對李碩彬並沒有特別印象。
租屋17年，光房租就花掉近1900萬元，警察終於要有自己的家了！宜蘭縣警察局羅東分局開羅派出所，自民國98年原址遭地主收回拆除後，長年租用民宅辦公，如今新建工程終於有譜，將斥資1億6868萬餘元興建3層樓現代化廳舍，還有健身房、休憩陽台及用餐區，預計今年12月招標、明年2月動工，工期18個月，若施工順利，最快117年8月完工。 開羅派出所原本位於羅東鎮中正路126號、城隍廟旁，98年8月因地主收回土地，原建物遭拆除，只好搬到南昌東街3號租賃民宅辦公，這一租就是17年，截至今年10月底，累計租金高達1899萬4500元，長期租屋也讓興建自有辦公廳舍成為地方關注議題。 隨著羅東轉運站啟用，鐵路以東地區逐漸發展，治安及交通勤務需求增加，在地方民意代表及副議長陳漢鍾推動下，113年選定轉運站南側原停4停車場用地，規劃興建全新派出所，基地面積約2268平方公尺，總樓板面積595坪，步行約5分鐘即可抵達羅東火車站。 從最新設計模擬圖可見，新廳舍外觀採現代簡約風格，搭配金屬格柵、大片採光及綠色植栽，宛如時尚辦公大樓，內部以30名員警使用需求規劃，設有28個辦公座位、偵詢室及備勤空間，並配置警用車輛停放區，兼顧員警勤務與民眾洽公需求。 最吸睛的是，新派出所還有健身房！規劃配置跑步機等運動設備，另設男女備勤室、用餐區、洗曬衣室、多功能室及戶外陽台，讓員警忙完勤務後，也能運動放鬆。周邊則打造綠色人行步道，兼顧節能與友善環境。 警方說明，開羅派出所新建工程已於今年10月完成細部設計，規劃設計經費366萬3000元，另編列116、117年工程經費1億6868萬8392元，預計12月辦理工程招標，116年2月正式動工，施工期18個月，若工程進度順利，可望在117年8月迎來嶄新廳舍，結束長達17年的租屋歲月。
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