台南房市交易動能持續降溫，台南市地政局公布8月住宅價格指數為137.08，與7月持平，年減1.30%；建物買賣移轉棟數則降至1,319棟，月減30.10%、年減16.09%。其中，北區受新建案完工交屋帶動，交易量逆勢年增27.12%，但新市區及南科周邊交易量明顯下滑，年減幅分別達63.77%、51.97%，區域房市表現分歧。 台南市地政局指出，8月住宅價格較前期大致持平，短期波動有限，但建物移轉量較前期及去年同期均明顯減少。儘管AI及雲端產業需求支撐國內景氣，住宅市場交易仍受到新案推案、完工交屋時程及各區供需變化影響，後續仍須觀察交易量能與房價走勢。 從住宅類型來看，8月大廈住宅價格指數為143.72，月增0.02%；透天厝住宅價格指數為128.79，月減0.09%，整體房價維持盤整。各行政區中，歸仁區月增0.33%，漲幅相對突出；仁德區月減0.25%，安平區及南區則分別下跌0.24%、0.16%。 與去年同期相比，多數行政區房價指數下修，南區年減4.28%，跌幅最大，其次為安平區年減3.48%、歸仁區年減3.26%，顯示房價尚未全面回穩。 交易量方面，永康區以279棟居全市之冠，北區150棟、安南區125棟分居第二、三名。北區年增27.12%，主要因區內新建案陸續完工，帶動首次移轉登記增加，8月首次移轉棟數達81棟，顯示交屋潮是支撐交易量的重要因素。 反觀新市區交易量年減63.77%，南科區域年減51.97%，安南區也年減48.77%，顯示不同區域交易動能差異擴大。預售屋市場同樣偏弱，8月實價登錄申報件數較去年同期減少3.95%，且自113年7月起已呈逐步下修趨勢。
民進黨桃園市長候選人黃世杰批桃園市長張善政「從無到有規畫、啟動並完工」的社宅仍是0戶。張善政競選辦公室發言人莊鎧毓表示，黃世杰以為蓋社宅是在玩電玩《模擬城市》，滑鼠點一點就會長出來？反批中央最新計畫大砍全國社宅10萬戶卻不敢提。 莊鎧毓指出，根據社會住宅推動聯盟（OURs）最新公布的「2026六都市長候選人社宅政見評比」，張善政明確提出「四年再啟動逾5000戶、八年興辦逾1萬戶」的具體目標，在「持續興建」與「具體目標」兩項指標雙雙獲得「綠燈」評價；反觀大聲批評市府的黃世杰，面對民團詢問具體目標時，只敢拿「戶數待盤點與精算」來敷衍閃躲，直接被民團亮出代表未提具體戶數的「黃燈」！ 莊鎧毓直言，前市長鄭文燦第一任期內，完工的社宅是「0戶」，更諷刺的是，黃世杰當時身為鄭文燦市府的核心幕僚，擔任市府參議及市政顧問，理應對社宅推進程序相當清楚。張善政上任前8年，桃園社宅累計已完工3407戶、施工中967戶，另有1631戶尚未進入實質規畫設計。張市府第一任期不僅將前朝留下的1631戶推進至完成設計及工程發包，更新增5026戶專案管理發包，且在今年底前將全數完成工程發包。至民國119年前，桃園社宅預計累計完工10471戶，張善政在未來四年更再啟動逾4000戶規畫，社宅總量將突破1.5萬戶，持續擴大社宅供給，成果遠超前朝。而黃世杰自己對社宅目標「交白卷」被亮黃燈，卻忘了自己當年身在市府的「零戶」紀錄，不僅是雙標，更對不起第一線沒日沒夜趕工的工程人員。 莊鎧毓表示，黃世杰可能貴人多忘事，當年他選立委時，賴清德還親自跑去幫他站台、拍胸脯承諾「黃世杰在楊梅找多少土地，我就會蓋多少社宅」；結果現在黃世杰選市長，不僅當年開的支票全面跳票，中央最新計畫還直接把全國社宅大砍10萬戶、預算砍六成。黃世杰對中央大跳票、砍預算、拔地方銀根噤若寒蟬，不敢向賴清德討半戶社宅，卻還有臉跑來桃園抹黑全力衝刺、總量即將破萬戶的張市府，這不僅是拿迴力鏢狠狠打臉當年的自己，更徹底背叛了當年的承諾。 莊鎧毓強調，為了解決年輕人買不起房的痛點，張市府率全國之先推動「可負擔住宅」，但黃世杰不僅多次唱衰，中央更一路技術性卡關。或許黃世杰身為享盡特權、資源豐厚的「水利會貴公子」，從來不知道一般年輕人打拚買房有多辛苦，心裡根本沒有真正的居住正義。他呼籲黃世杰，既然身為前法務部次長、在民進黨內應該還算說得上話，與其在桃園噴口水幫中央轉移焦點，不如先把自己的社宅目標講清楚，並去向賴清德主席建言，把當年承諾楊梅、卻被砍掉的社宅補回來，別再卡關桃園的「可負擔住宅」政策，這才對桃園乃至於全台灣的年輕人有實質幫助。
想抗通膨發大財，首先要學會借貸投資？台灣房屋根據中央銀行資料，統計全體銀行個人放款餘額，截至今年8月，全體銀行個人放款餘額高達22.9兆元，續創歷史新高，年增率達9.2%，且購置不動產、購置動產、企業投資與週轉金等四大用途均攀升到史上高點，其中以購置不動產的餘額最高，超過13兆元，但年增率僅3.6%，在各項中增幅最小，而增幅最高的是企業投資，年增26.6%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房地產景氣受打炒房影響，交易量來到近年低點，因此年增率相對低調；不過由於購屋負擔未明顯下修，且借款年限愈來愈長，整體借貸狀況「借款多，還款少」，因此購置不動產的放款餘額仍續創高標。 張旭嵐分析，時下民眾對財務的規劃靈活，加上近年股市發展活絡，所以相較於早年長輩對負債保守看待，現代民眾在信用條件與償債能力許可下，更傾向積極尋求信用資源。一方面可增加投資生財的資金庫，另一方面在通膨時代下，債務會隨著貨幣貶值而被稀釋，因此背負房貸、車貸與信貸的「三貸同堂」的人逐漸增加，甚至還有少部分民眾加上股票質押、保單借款，形成「五貸同堂」的局面，促使近年的放款餘額不斷走高。 進一步觀察個人放款餘額今年以來的增加金額，總計較去年底增加約1.4兆元，其中週轉金就增加超過1兆，佔比超過75%，是今年個人放款餘額走揚的最大推手。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，週轉金的範疇甚廣，舉凡非耐久財的消費貸款、證券融資、金融商品理財週轉、個人借給公司營運週轉等，通通包含在內。而今年以來，台股從不到3萬點，直奔到叩關5萬點，讓投資人積極借貸投入，即使近期股市在高檔略有起伏，投資人仍頗具信心，因此在股市明顯回檔之前，預估個人週轉金的借貸熱潮都會保持活絡。 陳定中也提醒，銀行放款也會考量借款人的收支狀況，若借款人的負債比過高，銀行便會保守以對，所以若民眾爭取理想房貸，建議先將其他管道的負債減壓，以利取得符合預期的房貸條件。
全台房市買氣低迷，但同時背負房貸、信貸的「雙貸族」人數卻持續攀升，根據住商機構觀察聯徵中心統計，全台7月同時持有房貸、信貸的雙貸族，達43.4萬人，不僅創下2012年有統計以來歷年最高，且與去年同期相比，一年增加近3萬人。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期油價上漲與通膨等因素，生活成本高升，令不少民眾申請其他貸款以因應周轉，另由於股市高漲，亦不排除部分房貸族信貸，以支應投資需求。 根據聯徵中心數據，2012年7月全台雙貸族約31.3萬人，至2017年一度降至28.2萬人，隨後因房市多頭，雙貸人數逐漸攀升，至2019年疫情時已達29.7萬人，逼近30萬人大關，直到去年突破40萬人，直至今年7月則已攀升至43.4萬人，相當於自2019年疫情以來短短數年間，雙貸族暴增約13.7萬人；若與去年7月相比，亦增加近3萬人，年增幅約7.4%。 賴志昶指出，雙貸族暴增有三原因，一是疫情後房價飆漲，購屋門檻墊高，致使部分購屋族選擇以信貸補足資金缺口；二是有部分房貸者，或因通貨膨脹、開銷大增等因素，由於生活資金需求而申辦貸款；三是近年來AI浪潮帶動股市上揚，亦有可能吸引原有房貸族群再申辦貸款加碼投資，因此即便房市交易量萎縮，雙貸族人數仍持續逆勢攀升。 另據統計，7月雙貸族平均房貸金額達653.1萬元，較去年同期625.8萬元增加27.3萬元；平均信貸金額則從114.7萬元，攀升至130.9萬元，一年增加16.2萬元。賴志昶認為，近年來信貸漲勢凌厲，然而相較於房貸，信貸還款期限較短、利率亦可能較高，若民眾同時承擔兩項貸款，每月壓力不容小覷。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，當前銀根緊俏，短期內無論股市或房市皆不宜過度樂觀；因此，民眾應審慎評估家庭收支能力，保留充足預備金，切勿因追求投資，而過度擴張財務槓桿，以免市場風吹草動，就讓原本穩定的家庭財務陷入困境。
台南以美食聞名，其中國華街聚集不少排隊美食小吃名店，去年更曾獲交通部觀光署最夯觀光景點人氣冠軍，如今傳出老店金得春捲確定不續租營業，一旁江川肉燥飯、楊桃湯也需另覓去處；當地人說，金得春捲是國華街排隊美食門面擔當，歇業相當可惜，肉燥飯葉姓業者則已在尋覓落腳處，「早點找到就趕快搬」。 國華街老字號美食店家傳出租約風波，江川肉燥飯昨晚率先發文質疑金得春捲單方面決定不續租，導致綁定同份合約合租60餘年的另外3家老店無所適從，包括江川肉燥飯、楊桃湯與富盛號碗粿都受到波及。不過，富盛號碗粿業者早已在民族路上買下店面，業者表示會一併搬到這處店面營業，生意不受影響。 至於金得春捲則確定租約到期，將不再續約，昨晚業者在得知江川肉燥飯公告後也發聲捍衛自身立場，強調「並不是解約，而是不續約」，提到結束營業是因被迫承受一筆不屬於租客應該承受的鉅額費用，「這筆費用原本應該是由4家均攤，但金得希望未來其餘三間店家能夠繼續跟房東簽約，並在原地點做生意，所以決定獨自吞下那筆款項並於租約到期時結束跟房東的租賃關係。」 當地里長沈廉哲也說，國華街最有名3家排隊美食名店就是金得春捲、富盛號碗粿跟刈包，如今春捲確定不做了，排隊美食少一家，確實很可惜。 金得春捲周二固定公休未營業，江川肉燥飯則是湧入不少客人。葉姓老闆娘說，很多客人得知只營業到12月中旬，擔心吃不到，一早跑來品嘗，她也安慰大家「還會繼續賣啦，只是要換地點」，甚至也有熱心客人幫忙找地點，希望美味不要消失。業者表示，希望還是可以落腳在附近，「在這裡做生意70年了，感情很深厚，能早一點找到合適地點，就會趕快搬。」
姊弟情深竟演變成撕破臉告上法院！男子阿雄多年前受胞姊阿珍照顧，並獲同意住在其兩戶鄰近房屋內。阿珍於民國112年過世，房屋由其子女阿美、阿浩（均化名）依法繼承。兩人要求阿雄搬離交還房屋，阿雄卻堅稱與亡姊有「住到終老」的約定拒絕搬走。 判決指出，阿雄主張胞姊在108年簽署「委任管理房屋授權書」，委託他代為管理房屋、處理水電與社區行政，並同意他住在屋內。授權書雖沒載明期限，但內容等同於「委任與使用借貸」的混合契約，姊姊當初就是同意讓他住到終老，且使用借貸的目的尚未結束，即使姊姊過世，繼承房屋的兩人也應該承受這項契約，無權趕他走。 然而，阿美與阿浩則拿出一張律師函指控，他們在繼承房屋後，已經委律師發函通知阿雄，限期10天內搬離，但阿雄置之不理。他們認為，母親與阿雄之間只是單純的委任管理關係，隨母親過世，委任關係自然消滅，阿雄早已失去合法居住的權源，構成無權占有。 法官審理後認為，授權書內容主要為授權管理房屋，陳男居住是為了「處理管理事務之必要」，並非成立終身免費使用借貸。按《民法》規定，委任關係原則上因當事人一方死亡而消滅，阿珍過世後，阿雄處理事務的權限即告終結，借用目的也已達期限，自無權繼續占有。 此外，針對阿美與阿浩要求的每月8000元相當於租金之不當得利，法官考量該房屋位於臨海地區，屬於非都市土地且屋齡近30年，參酌當地房屋課稅現值與土地申報地價後，認定每月相當於租金的收益應為1198元，由兩人平分各599元。
掏2000萬買房買到水濂洞！一名張姓男子向一名朱姓女子購買房屋，不料交屋後逢颱風天，張男發現屋內多處嚴重滲漏水，天花板、牆壁甚至牆內管線破裂，估計修繕費用高達410萬餘元，氣得控告賣家涉嫌隱瞞屋況詐欺。案經檢方不起訴、駁回再議，張男向法院聲請准許提起自訴，法院日前審結裁定駁回。 判決指出，張男於民國113年間經由仲介看中朱女名下一棟屋齡25年的房屋，並以2150萬元成交。簽約時，朱女僅在現況說明書註記「3年前於主臥室有補土及油漆」，並向張男說明「頂樓難免有一些水滴」、「颱風天可能會漏」、「管委會會整個給你修」等語。詎料交屋後遇到大雨，屋內滲漏水情況慘不忍睹，張男請工程行估價，修繕費竟高達410萬5500元。 張男認為朱女本身具備專業不動產仲介背景，應知悉重大漏水瑕疵足以影響購屋意願及交易價格，卻選擇性揭露輕微瑕疵、隱瞞漏水，企圖以管委會會處理降低買方疑慮，因此怒告詐欺。 台南地檢署及台南高分檢偵查後，勘驗簽約錄影畫面，發現朱女在簽約時確實有主動提醒9樓曾有漏水及8樓補土過往，且張男在購屋前曾現場看屋4至5次，當時均未發現嚴重漏水；加上點交至交屋時間達半年，無法排除是天候或其他環境狀況使隱性瑕疵惡化。檢方認為朱女未刻意隱瞞，表明負擔半年保固責任，屬一般民事房屋買賣瑕疵擔保糾紛，欠缺詐欺犯意，予以不起訴處分及駁回再議。 張男不服再向法院聲請准許提起自訴，主張朱女身為不動產從業人員，對於牆內管線破裂及多處漏水等重大交易資訊，不可能不知知其重要性。 台南地院法官審理認為，朱女非抓漏防水專業，「知悉屋況重要」不等於「實際明知有隱性漏水」，簽約時也已揭露過往修繕紀錄並承諾保固，難認有施用詐術陷買家於錯誤的故意，現存證據不足以認定達犯罪起訴門檻，應循民事訴訟途徑，最終裁定駁回。不得抗告。
瑞豐夜市是高雄知名觀光夜市，一名男子近日造訪時，發現大片攤位閒置，高掛出租布條，與過往熱鬧景象形成對比，好奇原因，貼文引發熱議，有自稱曾在瑞豐夜市擺攤的網友指出，隨著網購興起、消費習慣改變，攤商不僅面臨生意下滑的壓力，還得負擔高額租金及人力成本，租金甚至可能比店面還高；也有網友表示，近期去瑞豐夜市，確實感覺人潮與攤位都變少了。 原PO 25日在Threads發文指出，有一段時間沒逛高雄瑞豐夜市，發現其中一大片空地沒有任何攤商，黑漆漆一片，高掛「攤位出租」的帆布條，不知是什麼原因。 圖文吸引超過2千人按讚，其中一名自稱曾在瑞豐夜市擺攤的網友表示，網路購物選擇多、價格又便宜，相比之下，攤商還得負擔人力、租金等成本，售價難以壓低，面對價格更有優勢的網購平台，自然更難做生意，直言「怎麼可能生意會好」。 攤商說，不少攤商最後不是轉做網拍，就是乾脆轉行，加上瑞豐夜市的租金不便宜，雖然夜市有固定人潮，但換算下來，租金成本其實與店面相當，甚至可能更高。 其他網友則說，「前面熱鬧，後面荒涼」、「以前夜市賣的比店面便宜，現在反過來了，賣得比店面貴」、「今天也有去逛，變好空好無聊，很多攤位肯定都被租金壓垮」、「糾紛多，租金高，現在買東西網路點一點就能完成，早在幾年前就空了」、「之前有在瑞豐夜市擺攤過，我只能說攤商被逼走不是沒有原因，這種情況只會越來越極端化」。
桃園市觀音區首座社會住宅「觀音一號草福社宅」27日舉行開工動土典禮，規劃興建121戶，預計119年完工。市長張善政表示，觀音區近年人口持續成長，市府同步推動社宅、醫療及教育建設，包括市立醫院觀音分院準備辦理工程發包、觀音國小籌備及托育設施規畫，逐步完善地方生活機能。 草福社宅位於觀音工業區東側，鄰近台61線快速道路，規劃一至三房型，並設置店鋪、交誼空間、活動廣場及綠化休憩空間。建築採開放式設計、不設圍牆，串聯周邊綠帶與公園，打造兼具居住、休閒及鄰里交流功能的生活環境，滿足不同家庭的居住需求。 張善政指出，草福社宅鄰近學校、幼兒園及醫療院所，未來將提供市民更多元的居住選擇。隨著醫療、教育及托育設施陸續推進，期盼相關工程如期如質完成，提升觀音區整體生活品質。 都發局表示，市府目標於119年達成社會住宅完工1萬戶以上，並透過包租代管、租金補貼、老屋修繕延壽及可負擔住宅等政策，完善租屋與購屋支持體系。目前桃園市與中央合計規劃86處社會住宅、總戶數逾2萬戶，市府將持續透過公私部門合作擴大住宅供給，減輕市民居住負擔。
為強化不動產防詐守護網，自2026年8月1日起「地籍異動即時通」便民再升級！除新增「健保卡」線上申辦及「全國跨所收件」服務，更增加「預告登記」通知。新店地政事務所呼籲民眾，同步申辦「住址隱匿」與「指定送達處所」，透過三大免費防詐利器，全面守護財產安全。 「地籍異動即時通」能讓民眾在第一時間掌握產權異動情形。只要名下不動產辦理買賣、贈與、抵押權設定等，以及本次特別新增的「預告登記」等案件，系統皆會在「收件」與「登記完成」時發送簡訊或電子郵件通知。現在申辦更加便利，民眾不僅能使用自然人憑證，更可使用已驗證的健保卡登入內政部「數位櫃台」網站(https://dcland.moi.gov.tw)線上申請；若選擇臨櫃辦理，只需填妥一份申請書，全國任一地政事務所皆可「一處收件，跨所服務」。 新店地政事務所特別提醒，保護個資亦是防詐關鍵。申辦「住址隱匿」可隱藏第二類謄本之部分戶籍地址，阻斷詐騙集團鎖定目標；而「指定送達處所」能確保未居住於戶籍地的民眾，確實收到地政機關公文書，避免信件遭攔截。此三項服務皆完全免費，歡迎市民多加利用。
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