都會區高樓大廈林立，但全台房屋交易仍是低樓建物的天下，根據住商機構盤整內政部住宅資料，全台第2季買賣移轉物件中，總樓層在5樓以下的比例達50.5%，相當於每兩筆房屋買賣，就有一筆是5樓以下建物；若觀察各縣市，平均總樓層最高的也不是雙北，而是高雄市以10.2樓位居全台之冠。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，根據內政部統計，今年第2季辦理買賣移轉登記，全台房屋買賣建物平均總樓層為8.2樓，若按總樓層區分，其中總樓層1至3樓的建物占24.7%、4至5樓占25.8%，兩者占比為各樓層區間最高，且合計占比高達50.5%；若觀察各縣市買賣建物平均總樓層占比，4至5樓交易占比較高縣市有台北市、新北市以及基隆市等，至於1至3樓建物占比較高者則有苗栗、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、屏東及東部等縣市。 賴志昶分析，雙北與基隆市都市發展歷史悠久，可開發土地有限，房價亦相當高昂，區域寸土寸金，致使中低樓層公寓於市場占比較高；反觀中南部、東部等縣市，由於人口密度相對較低，且土地開發條件與都會區不同，區域以透天厝或低樓層住宅為大宗，民眾購屋習慣也較重視居住空間，因此形成與都會區截然不同的市場成交態勢。 觀察數據，以各縣市平均樓層來看，高雄市達10.2樓居全台之冠，其次為新北市9.9樓、桃園市9.7樓。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，高雄近年在亞洲新灣區、農十六、美術館特區等各大重劃區帶動下，大樓逐漸成為主要供給來源，加上區域容積率普遍偏高，高樓層物件林立，促使成交建物的平均總樓層穩居全台最高。 至於新北市，賴志昶補充，區域呈現新舊產品並存的現象，板橋、新莊、三重、淡水等新興重劃區具有相當規模的大樓供給，但由於幅員廣大，區域亦有不少低樓層物件釋出，支撐傳統公寓交易需求，致使新北市民買盤呈現高低樓層並存的現象。 賴志昶提醒，購屋族選擇低樓層物件，無論傳統公寓或是透天厝，都應留意屋齡、耐震能力、管線維護及未來修繕成本；若購買高樓層住宅大樓，則需評估管理費、公設維護及社區財務狀況，尤其在當前房貸條件相對嚴苛情況之下，消費者更應考量銀行鑑價、貸款條件及物件未來轉手性，避免單純追求房價或居住空間，而忽略長期持有成本。
全台Q2房貸熱區出爐，根據台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料，全台今年第2季十大申貸熱區由桃園市桃園區摘下冠軍，Q2新增房貸件數達1297件獨占鰲頭；其次為台中市北屯區及新北市三重區，Q2房貸件數均突破千件以上，分居2、3名，其他包括台中西屯區、太平區、新北市新莊、板橋區、桃園中壢區及高雄鳳山、橋頭區均入榜全台前十大房貸熱區。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期受信用管制影響，購屋族態度仍趨於謹慎，然而自住族群購屋計畫仍依照人生階段，包括為結婚或生子置產，因此具備居住所需的成熟生活機能、小家庭房型，再加上符合青安貸款額度範圍內的區域，仍具有一定需求支撐。觀察各熱區普遍以新屋房貸佔比較高，除了當期購屋需求外，部分房貸量亦來自3~5年前的預售買氣。 張旭嵐表示，10大房貸熱區可分為成熟商圈與重劃商圈兩大類型，像是桃園區、板橋區、西屯等區皆為該縣市商業活動、交通及生活機能優渥成熟的主要行政區，具備穩定的人口與居住需求支撐，購屋客群涵蓋在地首購族、換屋客群；另一類型如三重、新莊、北屯、橋頭區等，因新興重劃區開發及新建案供給熱絡，社區規劃新，且部分區域總價相較友善，對於預算有限偏好新屋的小資首購族，具有一定吸引力。 第2季的申貸冠軍為桃園區，台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁指出，桃園區不僅為桃園市政中心，具有長期穩定買氣，近年加上中路、小檜溪等新興重劃區推案並存，其中桃園區熱門路段永安路，近年該路段新大樓推案熱絡，本季房貸件數9成都是新大樓物件，加上新案君邑富永交屋，新屋最高單價站穩5字頭。 進一步觀察十大熱區平均房貸金額，除了高雄鳳山及橋頭區平均房貸低於千萬元以下，其餘8區房貸壓力均突破千萬元；平均核貸成數以高雄橋頭區79.8%接近8成最高，台中西屯區約75%最低，平均利率也是西屯區2.53%為各區中最高。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，銀行核貸除了考量借款人的信用條件、還款能力及授信風險外，也會評估房屋本身的擔保價值，包括屋齡、建物條件、區域房市發展及未來轉手性等，因此成熟商圈不代表貸款條件一定較好，仍須視個案條件而定。 李家妮指出，以本季房貸物件來看，台中西屯區雖有七期重劃區、水湳經貿園區等開發區支撐新屋交易，但區內同時涵蓋不少傳統成熟商圈，住宅產品屋齡及類型差異較大，本季仍有近2成物件為屋齡20年以上的中古屋。相較之下，高雄橋頭區受惠於科技產業題材及重劃區開發，房貸件數有9成以上來自新建案，且平均房貸金額低於千萬元，借款人還款負擔相對較輕，在擔保品條件及還款能力評估上較具優勢，有助於爭取較佳的核貸條件。
宋姓女子提告李姓鄰居，質疑李男房屋的水泥、鐵皮、鐵片占用自己的土地面積0.1848平方公尺，相當於3張A4大小，李男侵害自己的土地所有權，要求返還租金不當得利1萬1628元。桃園地方法院審理，認定李男的確有侵占宋女土地，判決拆除侵占部分，但計算租金，李男5年總和應賠76元，可上訴。 宋女告上法院，要求李男賠償租金、拆除侵占。李男則稱沒有占用到，如果測量後真的有占用，願意拆除。法院審理，根據土地所有權狀、房屋照片、土地登記謄本、房屋建物登記謄本、桃園市楊梅地政事務所函文，認為李男占用土地面積為0.1848平方公尺，宋女請求李男將鐵皮、水泥、鐵片拆除，並返還占用部分土地，自屬有據。 法院認為，建築房屋之基地租金，依土地法第105條準用同法第97條第1項規定，以不超過該土地申報價額年息10％為限。該筆土地非屬商業繁榮地區，並非供營業、出租或其他高收益用途，認為以5％計算應屬適當。根據該筆土地109至112年申報地價每平方公尺1600元，113至114年1680元，回溯計算起訴前5年的相當租金利益，合計應為76元。 法院審理認為，李男占用土地屬無權占有，宋女請求李男拆除地上物並返還土地，以及請求租金不當得利76元部分，為有理由。全案判決李男須拆除占用之鐵皮、水泥及鐵片並返還土地，另給付宋女76元，其餘請求駁回。全案可上訴。
台股近期震盪加劇，科技股ETF成為投資人逢低布局的關注焦點。但同樣鎖定台股科技權值股，富邦科技ETF（0052）與元大電子科技ETF（0053）究竟怎麼選？資深投資分析師指出，除了績效與持股，長期持有成本更是重要關鍵。根據統計，0052今年前三季總費用率僅0.18%，0053則達0.38%，後者為前者的2.11倍，凸顯兩檔ETF在投資成本上的明顯差異。 值得注意的是，0053日前已宣布調降經理費及保管費，降至與0052相同水準，但ETF實際費用不只有經保費，其他費用同樣值得關注。以2025年全年為例，千億元級的0052扣除經保費後，其他費用率僅0.035%；反觀規模僅數十億元的0053，其他費用率高達0.110%，為0052的3倍多。分析師指出，大規模ETF在固定成本分攤上通常較具優勢，即使經保費相同，整體費用率仍可能存在差異，投資人不能只看經保費，更應留意實際總費用率。 其次，兩檔ETF的核心持股也是觀察重點。0052以逾六成的台積電為主要持股，而0053則將0052並未持有的台達電列為第三大持股，為兩者主要差異所在。隨兩家公司財報陸續揭曉，市場對未來股價的評價出現分歧。根據FactSet調查，台積電目標價由3,200元上修至3,300元，調升3.13%；反觀台達電目標價由2,422元下修至2,310元，調降4.62%，反映法人對兩家科技龍頭的評價調整方向不同。 理財專家指出，台積電受惠AI晶片、先進製程及先進封裝需求擴張，長期成長動能仍受市場看好；台達電雖同樣受惠AI資料中心電力與散熱需求，但近期股價走勢相對疲弱，顯示科技股即使同樣搭上AI題材，市場仍會依據獲利展望與評價水準重新定價。 從績效與風險指標觀察，截至10月底，0052近一年報酬率68.26%，略優於0053的67.21%；0052近一年年化標準差37.90%，也低於0053的40.40%。此外，0052基金規模達1,621.32億元、受益人約47.23萬人，均明顯領先0053。 面對台股短線修正，市場再度掀起「相信魏哲家」的投資討論。分析師認為，台積電對AI產業需求與長期成長前景的正向展望，仍是科技股的重要基本面支撐。投資人若看好台積電長期競爭優勢，又希望透過ETF參與科技產業成長，可將0052列入觀察名單，採取分批布局或定期定額策略，降低單一時點進場風險。值得一提的是，基金公司持續良性競爭，從0052去年率先分割，到0053今年接續分割，搭配費率調整與產品優化，最直接的好處就是投資人有機會享有更低的投資成本，以及更好的長期投資回報機會。（邱立） 0052與0053科技ETF比較表
苗栗縣頭份市中山公有零售市場屋齡逾40年，因建築結構安全疑慮，113年3月底全面封閉，停業逾2年後將啟動重建。苗栗縣政府將於11月16日舉行拆除重建工程動土典禮，投入約1億1626萬元，改建為地上2層鋼骨建築，1樓規畫38個零售攤位，2樓設置長者社區關懷據點，預計116年10月底完工。 頭份市中山市場原為地下1層、地上3層鋼筋混凝土建築。市公所早年曾向客委會爭取經費，規畫修繕建物並活化2樓閒置空間，工程於民國104年動工，施工團隊拆除2樓天花板時，發現混凝土剝落、鋼筋嚴重鏽蝕，後續經結構技師評估，2、3樓結構受損嚴重，判定為海砂屋危樓，原修繕計畫因此暫停。 縣府工商發展處表示，考量中山市場建築結構安全，經鑑定為嚴重危險建築，頭份市公所自113年3月31日起全面封閉。為改善公共安全並恢復市場功能，縣府與市公所協調重建分工，由市公所負擔既有建物拆除及清運費用5731萬餘元，縣府籌措重建經費5895萬餘元，總工程經費約1億1626萬元，後續由縣府統籌辦理拆除重建工程。 為讓新市場符合攤商經營及民眾採買需求，縣府今年3月偕同攤商前往台北市士東市場及南門市場參訪，了解現代化市場規畫經驗，並於3月23日及4月24日召開協商會議，蒐集攤商意見、凝聚共識，完成38個特色攤位的細部設計。 新市場規畫為地上2層鋼骨結構建築，總樓地板面積約1251平方公尺。1樓設置現代化零售市集，改善通風、採光及採買動線，兼顧環境衛生與安全；2樓則規畫社區關懷據點，提供65歲以上長者初級預防照顧及休閒活動空間，增加長者社交互動與社區參與機會，讓市場兼具日常採買及社區照顧功能。 縣府工商發展處指出，工程預計於116年10月底完工，施工期間將督促施工團隊落實工程品質、安全維護及進度控管，並加強周邊鄰房防護，降低施工對居民生活及周邊商家營業的影響，盼工程如期如質完成，改善地方採買環境。
內政部都市計畫委員會2026年11月3日審議通過捷運黃線Y8站、Y18站聯合開發案，透過都市計畫變更及捷運聯合開發，串聯高雄科技大學與高雄高工教育資源，打造Y8站成為結合大學、技職教育與軌道建設的科技產學基地，並通過Y18站變更案，透過完善的地下聯通系統，無縫接軌捷運橘線O10站、衛武營國家藝術文化中心以及三井LaLaport，成為集結商業、住宅、藝文與交通的鳳山新門戶。 高雄市林欽榮副市長表示，高雄高工(雄工)長年來被譽為「南台灣工業人才的搖籃」，擁有全台最深厚的基層技職教育根基，為台灣工業發展輸出無數扎實的技術中堅；而鄰近的國立高雄科技大學(高科大)，近年歷經三校合併(國立高雄應用科技大學、國立高雄第一科技大學、國立高雄海洋科技大學)後，一躍成為全台學生人數規模最大的科技大學，具備極強的科研實力與產學合作能量，為南台灣科技產業輸出人才。高雄市政府推動捷運黃線Y8站聯合開發案，將結合捷運Y8及輕軌C28站優勢，串聯南台灣最強大的兩大工業與科技學術重鎮，打造科技產學新基地。 本案歷經拜訪高科大校長吳忠信教授、雄工校長高瑞賢博士，兩校對於發展高雄AI、半導體與淨零轉型具有強大的使命，同意透過將周邊1.38公頃土地變更為捷運開發區，細部計畫劃設10％廣場用地，預計興建3棟大樓，未來將由高科大分回一棟「科技產學中心」，鎖定半導體、AI及智慧製造等前瞻領域，並同步為雄工翻新學生活動中心，攜手建構出從基層技職到高等研究「一條龍」的頂尖人才培育聚落，完成都市計畫變更後，全案預計於2027年招商、2032年完工，不僅活化捷運黃線軸帶，更將引領建工商圈轉型，成為南台灣最具指標性的科技產學新地標。 捷運局吳嘉昌局長表示，本次內政部都委會通過的都市計畫變更案還包括捷運黃線Y18站，該案座落於苓雅與鳳山交界，基地面積0.53公頃，兼具捷運出入口及聯合開發功能，周邊有三井lalaport、高雄市議會，是高市府推動東高雄「鳳山中城計畫」的關鍵核心。透過完善的地下聯通系統，未來將無縫串聯捷運橘線O10站、衛武營國家藝術文化中心以及預計於2027年初開幕的「三井LaLaport高雄」，成為集結商業、住宅、藝文與交通的鳳山新門戶。
台北市住宅及都市更新中心(下稱住都中心)2026年11月3日公告招商，推動「台北市中正區臨沂段一小段301地號等8筆土地公辦都市更新案」(臨沂映華)，公開徵求具都更實務經驗的專業團隊參與投標。本案由北市府財政局與住都中心共同推動，招商期間自2026年11月3日起至116年2月1日止，等標期約3個月。 核心商圈 一地難求 本案基地位於中正區臨沂街19巷以南、臨沂街以東、臨沂街25巷以北及忠孝東路二段134巷以西所圍街廓內，面積1，252平方公尺(約378.73坪)，其中市有土地占50.4％。基地步行約3分鐘可達捷運忠孝新生站，鄰近光華商圈、華山1914文化創意產業園區與台北科技大學，周邊金融企業及重大建設林立。 基地現況為2棟4層樓及1棟1層樓建物，戶數約13戶，屋齡均逾50年，目前已取得私有地主參與意願比率92.31％。北市府於2026年7月24日同意由住都中心擔任實施者，由公有地率先投入、民間共同參與。 規劃地上14層、11層住商大樓 含幸福住宅約26戶 更新後預計興建一幢兩棟、地上14層及11層、地下4層的住商混合大樓，總樓地板面積逾2，597.41坪，預計帶動逾12.37億元民間投資，創造約31.51億元不動產價值。 建築設計將依台北市田園城市、淨零碳建築、建築能效1PLUS及綠覆率、綠容率等規劃。為呼應「台北市幸福住宅」政策、鼓勵婚育家庭留住台北，市有土地更新後分回及捐贈的幸福住宅約26戶。 保留鄰地整合機制 完整開發可達千坪 為形塑更完整的都市風貌，本案設計「鄰地整合機制」。基地毗鄰尚有82戶、14筆私有土地，面積2，350平方公尺(約710.88坪)未納入更新範圍，權屬全數為私有。招商成功後，住都中心將攜手出資者持續推動整合，若成功，基地總規模可望達千坪，本基地與擴大基地合計面積3，602平方公尺，預計引入民間投資達46.13億元。 財政局長胡曉嵐表示，目前由財政局主導的16件大面積市有土地都更案，已有7案完工、3案興建中、2案審議中、2案完成招商，其餘辦理公告招商及前置作業。2026年完成「中山民安」及「中山逸居」2案招商簽約後，隨即推出「中正臨沂映華」，延續市府「大都更時代」的施政目標。她說，本案是市中心少見同時具備交通樞紐與人文氛圍的住宅地段，具高度投資與開發潛力，更新後導入幸福住宅，可兼顧土地開發與公共利益，促成市府、私有地主與出資人三方共贏。 住都中心指出，推動公辦都更業務逾10年，迄今已擔任實施者32案，其中24案招商成功、5案完工，累計引入投資總金額逾千億元。 招商說明會11月19日舉行 住都中心訂於2026年11月19日(星期四)下午2時，在該中心(信義區福德街84巷50號1樓)舉辦招商說明會，有意參加者請於11月17日(星期二)中午12時前完成線上報名。
買房最在意交通便利，但也有例外，近日桃園八德一間公寓法拍屋在網路上引發討論，從照片中可見，公寓緊貼著捷運站，幾乎是開窗就能跳過去的程度，讓不少網友驚呼「只差一步就共構了」；法拍業者留言補充，10月27日降價第二拍已流標，預估11月舉行第三拍，底價將降至519萬元。 桃園一間法拍屋近日在Threads上引發討論，從照片中可見，該公寓緊鄰捷運站，距離近到幾乎一打開窗戶，就能直接跳進捷運站。 超近距離引發網友熱議，「脫光光在屋裡走，會構成妨礙風化嗎」、「本來以為是陽台外推，想說會不會太誇張了，沒想過外面是捷運，真的只差一步就共構了」、「勇敢的人打通變捷運共構宅」、「這一開窗就是捷運站？」 不少網友更歪樓聯想到日本恐怖漫畫家伊藤潤二的短篇漫畫《隔壁的窗戶》，故事講述主角一家搬到新家後，發現隔壁房子很奇怪，整棟只有一扇窗戶，漫畫中有一幕是隔壁房屋牆面上，出現一團巨大、形似樹根或肉瘤的詭異物體，向主角家突出；兩棟建築緊緊相鄰的畫面，與該法拍屋和捷運比鄰而居的場景有幾分雷同。 法拍業者蘇小強則在留言區介紹，這間法拍屋位於桃園市八德區福德一路26號5樓，在新北捷運三鶯線的鶯桃福德站附近，權狀30.78坪，10月27日降價進行第二拍，底價為648萬元，但已經流標；預計11月底進行第三拍，底價將打八折，降至約519萬元。
高雄大林蒲遷村案再有重大進展！繼今年9月23日環評審查通過後，內政部都市計畫委員會3日審議通過新材料循環產業園區及大林蒲遷村安置地都市計畫變更案，為遷村及安置基地建設再跨出關鍵一步，市府表示，後續將持續推動安置基地公共建設，朝明年實質遷村目標邁進。 高雄市副市長林欽榮表示，市府自110年2月公開遷村安置計畫草案以來，歷經約6年民意溝通，期間舉辦5場公開說明會、63場遷村方案選擇調查，並透過遷村服務中心提供居民一對一諮詢，協助了解遷村方案及相關權益，目前已有超過8成房地所有權人簽署書面同意，都市計畫變更案通過，代表遷村及產業園區推動再跨出重要一步。 依經濟部規畫，大林蒲遷村納入新材料循環產業園區設置計畫，園區除提供遷村所需法源及財源，遷村後騰空土地及既有填海造陸土地，也將利用鄰近海空雙港及既有產業聚落優勢，發展新材料與循環經濟高附加價值產業，帶動高雄從傳統高耗能產業轉型，兼顧居民生活改善與產業升級。 此次都委會也同步通過變更高雄市鳳山主要計畫，將部分住宅區變更為商業區，並新增1條計畫道路，落實遷村商業區土地「一坪換一坪」抽籤配地承諾，安置基地規畫國中小學、派出所、消防隊、多功能活動中心、停車場及公園等公共設施，相關經費納入遷村總經費800億元整體規畫，其中28條道路預計明年8月完工，逐步完善居民未來入住所需的交通及生活機能。 此外，配合安置基地教育需求，鳳林國中、鳳林國小新校舍已於10月27日、28日接連動土，預計119學年度啟用；市府表示，後續將持續推動安置基地道路、學校及警消等公共建設，並與中央合作辦理新材料循環產業園區設置，在保障居民權益、完善居住環境的同時，推動大林蒲遷村及高雄產業轉型。
一名年過七旬的老翁，數年來與罹患重病的兒子同住在老家生活，本以為能平靜度過餘生，不料，因家族內部長期紛爭，老家房產幾經繼承後，如今落入孫子的名下。孫子隨後以「無權占有」為由一紙告上法院，要求伯父與堂弟限期搬離，甚至連床位都不留，讓這起積怨已久的家族爭房風波徹底搬上檯面。 判決書揭露，該處公寓住宅，最早為老婦人阿月於數十年前一手購入。阿月育有兩子，長子阿德（均化名）雖長期與母親同住，卻因家庭分工與扶養負擔等問題，與家族其他成員產生深厚矛盾。阿月生前曾立下遺屬，指稱長子未盡孝道且言語暴力，表明不願由其繼承遺產，並在過世後將房產順序指定給次子繼承。 次子去世後，該房產由次子之子阿廷（化名）與弟弟共同依法繼承取得產權。持有房屋一半持分的阿廷認為，伯父阿德與堂弟兩人根本沒有產權，卻長期占據全屋，嚴重侵害共有人權益，因而委託律師提起民事訴訟，請求法官判令伯父騰空房屋遷讓返還。 面對阿廷的冷酷提告，阿德對此反駁，指稱自己與重病中風的兒子在此生活將近半個世紀，反弟弟子一家根本鮮少居住。他更激動質疑，當年老母親並不識字，房產塗銷與遺囑變更是遭他人操弄、偽造文書奪走，自己才是合法的繼承人，請求法院主持公道。 然而法院審理後認為，不動產物權經登記即具有法定推定力。目前房屋既已合法登記在阿廷等人名下，在該登記未經法定程序塗銷前，阿德即無權否認其產權。因此，判決阿德父子敗訴，必須將房屋騰空遷讓返還給阿廷及其他共有人。
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