馬斯克（Elon Musk）旗下人工智慧公司xAI在美國密西西比州擴建資料中心，供電設施持續運轉造成噪音，讓附近居民不堪其擾。如今，公司透過房仲提出住宅收購方案，但要求屋主不得加入針對噪音問題的集體訴訟，引發居民對居住權益的疑慮。 據英國《衛報》報導，xAI在南海文市（Southaven）接洽附近屋主，目標是要收購418戶住宅，已有18名屋主同意出售。當地房產紀錄顯示，自10月9日以來，xAI旗下子公司MZX已買下社區內5戶住宅。公司尚未回應完整收購計畫及相關數字。 這項計畫可能將南海文市西側的殖民山莊（Colonial Hills）社區幾乎整個納入收購範圍。房仲與當地市長表示，收購房屋將用來安置xAI員工，以配合公司擴張。 MZX在給居民的信件中表示，因業務需求需要取得房產，願意收購附近住宅，但合約要求屋主不得加入居民Jason Haley提出的集體訴訟。 鋼琴教師Elizabeth Rose指出，發電設施的噪音如同飛機引擎，甚至曾在凌晨2、3點將她吵醒。她擔心收購範圍持續擴大，社區可能逐漸變成馬斯克的私人天地，因此戲稱當地將成為「馬斯克村」（Elonville）。 過去2年，xAI已在南海文及鄰近的田納西州曼菲斯（Memphis）興建3座大型資料中心，分別為Colossus I、Colossus II及Macrohardrr。為供應電力，當地原屬杜克能源（Duke Energy）的發電設施設置69部臨時燃氣渦輪機，持續運轉的噪音引發居民不滿。 Jason Haley在當地居住20年，因住家附近的渦輪機持續發出尖銳嗡鳴聲，難以正常入睡。今年6月，他與另外2名居民提起訴訟，指控發電設施造成持續噪音、震動及其他生活干擾。 除了噪音，燃氣渦輪機的許可與空氣污染問題也受到關注。美國環境保護署（EPA）指出，相關設備需要取得聯邦法律規定的許可。今年4月，環保團體與全國有色人種協進會（NAACP）也向聯邦法院提告，要求停止使用這些渦輪機。 今年7月，xAI與州政府監管機關達成協議，同意將發電廠改建為較新式的永久燃氣發電設施，預計於明年夏季前完成。這項改建應能降低臨時渦輪機產生的噪音。xAI則否認噪音訴訟中的相關指控，表示已調整發電輸出並興建隔音牆，努力降低影響。 南海文市長Darren Musselwhite表示，資料中心將為地方帶來稅收、工作機會與發展可能，住宅收購並非為了打造企業城市，也希望藉此向受工業開發影響的居民展現善意。 然而，部分居民仍對噪音改善及環境問題抱持疑慮。這場爭議不僅涉及企業擴張與地方經濟效益，也凸顯資料中心發展與居民生活品質之間的衝突。
被稱為「新店地王」的知名建商、江陵集團負責人林美東，遭檢舉涉嫌指示旗下營造公司將集團建案的建築廢棄物，濫倒在集團位於九份地區的空地掩埋。檢調27日兵分7路搜索江陵建設及旗下富瑄營造公司，約談富瑄總經理陳有得6人到案，訊後聲押禁見陳有得獲准，29日再拘提林美東並搜索住處，台北地檢署複訊後，以林涉犯《廢棄物清理法》涉嫌重大，諭知聲押禁見。 林美東為江陵集團、江陵建設董事長，早年為中興電機工程師，深耕新店近40年，他經營的江陵集團沿著新店最精華的民權路一帶大量買地推案，興建了「江陵大第」、「江陵禮」、「江陵春」、「江陵金融大樓」及「台北矽谷」等20餘棟大樓，在房地產界素有「新店地王」或「新店地產價格決定者」之稱。 林美東的江陵建設堅持不上市櫃，從機電、設計、營造到飯店餐飲形成「一條鞭」整合體系，他曾以天賀建設名義，砸下46.36億元買下台北市士林北科園區約3000坪土地，創下當時區域單價與總價新高。 檢調獲報，江陵建設自民國112年起，為了減少營建廢棄物清理的成本，涉嫌要求旗下富瑄營造、日觀等子公司，將建築廢棄物運往公司位於新北市九份山區的土地。由於大批廢棄土石運送到九份山區，引起居民關注並檢舉。調查局台北市調查處接獲檢舉，報請台北地檢署指揮偵辦。 北檢27日指揮調查局台北市調查處、警政署保安警察第七總隊及新北市環保局等單位兵分7路前往江陵建設公司及其旗下子公司搜索，約談富瑄營造公司登記負責人林毅芳、總經理陳有得、日觀公司處長翟保華、司機余承般、吳朝根、工地主任林文治6人。檢察官訊後諭知林文治20萬元交保、翟保華15萬元交保，林毅芳3人各交保10萬，另總經理陳有得聲押禁見獲准。
河口湖殺妻詐保案主嫌李碩彬，被起底工作室登記在台南永康龍潭一處透天厝，門面高掛徵信社招牌，且整排透天厝共4間全是李父所有。據了解，該排透天厝昔為鐵皮屋，13年前火災燒死一對國中生姐妹，事後重建一度卡關也曾傳出「靈異故事」，如今又傳出屋主兒子詐保殺妻，也不免引起地方熱議。 據了解，李父在龍潭當地有大筆繼承而來的房產，李碩彬的工作室就登記在其中一棟透天厝，上頭高掛著徵信社招牌，附近鄰居透露，曾看過徵信社有男女進出，但不清楚到底有沒有在營運，另也曾有一回看過貌似井女的女生在路邊一直哭，印象深刻。 左鄰右舍也提到，過去這排透天厝前身原本是鐵皮屋，後來才改建現貌，13年前，其中一間經營早餐店的鐵皮屋發生火警，燒死一對國中姐妹，後來地方繪聲繪影傳出不少靈異故事。甚至也傳出有後續要出租就遭遇不順，不管租給做什麼行業的，都撐不久，曾有私人佛壇來承租，也很快告吹。 據悉，後來鐵皮屋要動工改建，也上演靈異故事，當地人表示，「當時一開始要蓋也蓋不起來，請示後得知那對姐妹說要一直留在這裡」，後來找了高人來處理，才總算順利興建。時隔十多年，如今再度傳出屋主的兒子涉及詐保殺人案，往日的「靈異故事」又再度被提起，引發議論。
高雄自籌自建的「大寮社會住宅第一期」正式竣工，成為首案提供40％戶數作為婚育宅的社宅，並配合「育兒租金補貼3.0」方案，提供多胎次及設籍高雄加碼等配套措施，落實居住正義與全齡照顧，讓青年家庭無後顧之憂。高雄市長陳其邁28日出席揭牌典禮，見證自建社宅的重要里程碑。 大寮社會住宅緊鄰捷運橘線大寮站2號出口，全案興建2棟地上10層、地下2層現代化建築，共提供384戶住宅單元。工程端導入智慧三錶與地震監測系統，全棟衛浴空間貼心設置扶手，全面提升結構安全與維護管理效率。大寮社宅昨日舉辦揭牌典禮，多項社福空間也同步啟用，陳其邁等人親臨現場見證。 高市府說明，社宅1樓規劃多元社福與社區空間，其中托嬰中心可收托40名0至2歲嬰幼兒，並保留30％名額供住戶優先申請；「銀髮家園」則提供16戶（單人13戶、雙人3戶）友善長輩的無障礙居住空間與交流共享場地，全方位滿足日常生活與照顧需求。 都市發展局表示，大寮社宅申請踴躍，累計收到1206件申請，審查合格1050件，抽籤368戶，中籤率約35％。該案特別配合市府婚育家庭照顧政策，保留40％戶數作為「婚育宅」，優先開放新婚及育兒家庭申請，租期最長12年，期盼透過穩定且可負擔的居住支持，減輕婚育家庭負擔。 「全台距離捷運最近的社宅！」陳其邁表示，大寮社宅是高雄首座自建且提供婚育宅的社會住宅，坐落於捷運站旁的黃金地段，到站即到家，不僅融合綠建築、耐震設計與候選智慧建築等標章，全區更導入全齡無障礙通廊，希望讓青年、長者及弱勢族群都能在高雄「住得起、住得好、住得安心」。
一名老翁阿泰（化名）生前擁一處市區的房地產，不料阿泰過世之後，長女赫然發現該房地產，竟然在老父生前被次女以「買賣」為由過戶到名下。長女質疑父親當時已經患有中度失智症、缺乏獨立判斷的意思能力，因此，憤而告上法院要求塗銷移轉登記。 判決指出，阿泰於民國108年因疑似失智症至醫院就診，心智能力隨年歲增長逐漸下降。然而次女卻在111年底至112年初，與阿泰簽訂不動產買賣契約，將阿泰名下的土地及建物登記至自己名下。阿泰於112年底過世後，長女主張父親簽約時已被診斷為中度失智，欠缺正常識別與意思能力，依《民法》第75條規定，該債權及物權行為應屬無效。 次女辯稱，父親當時意識清楚，且文件與買賣契約均由父親親筆簽名，甚至曾在公家機關調查時能進行對答。次女更稱父親是為了感謝她多年照顧，才以10萬元象徵性賣給她並免除其餘價金。 然而，法院囑託專業醫院進行醫療鑑定，結果顯示阿泰在過戶期間，失智狀況已達中度，無法獨立處理事務，對分辨類似性與差異性有嚴重障礙。法官認為，縱使阿泰外觀上能親筆簽名或簡單回應「好，知道了」，僅代表存有基本感官識別，並不代表具備能預見法律效果的正常行為能力。 法院審酌後認定，阿泰在簽署買賣與過戶文件時，已處於意思能力不足的精神障礙狀態，依《民法》第75條規定，無行為能力人或在無意識中所為之意思表示均為無效。因此，判決長女勝訴，確認買賣與過戶行為無效，次女應將該房地產之所有權移轉登記予以塗銷。
住家風水是否會好，常常與家中擺設與格局有所關聯，對於有人好奇祭拜的祖先牌位，是否一定要綁定神桌？對此，命理師江柏樂揚言要打破迷思，並且給予3點建議。 江柏樂指出如果家裡空間不夠，其實不需要把牌位放神桌，而是將牌位架用吊掛方式，或是改用小台桌，空間只需放下牌位及香爐即可，此外，沒拜家神，並不會導致陰氣過重，對於有的人認為祖先是陰的，必須祭拜陽氣重的家神保持陰陽調和，他強調這個觀念是錯的，在於「會產生陰氣的是大體不是牌位」，因此建議骨灰罈千萬不要放在家中，這樣才是「真的陰」。 至於「家神」的意義，江柏樂作出解釋：「以個人名義供奉神明，祈求神明保佑家運，屬於個人修行及幫助家運的一個選擇」，此外，江柏樂提醒所有人，如果家中空間不適合放神桌，建議只要在家中安置牌位即可，神明就到大間的廟宇去祭拜，主要是大廟香火旺、能量大，拜拜只要誠心誠意，神明自然願意幫忙。 PO文曝光後，引起不少網友熱議：「家裡只拜祖先沒拜神明，沒有好壞，但代表這個家比較是女性掌權」、「謝謝老師，解惑幾十年的疑慮，因為之前聽人家說家裡只有祖先排位，拜久會陰氣過盛」、「現在很多人是祖先請出去，家裡只供奉神明」。 ★《中時新聞網》提醒您：民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
大陸建設首度進軍新竹，推出位於竹北光明六路、遠百旁的住宅案「時華」，負責代銷的新聯陽表示，截至10月初已揭露169戶成交資訊，每坪成交均價約91.3萬元，本月21層以上高樓層產品正式啟售，26層以上景觀戶已出現每坪3位數成交價，預計將於11月揭露。 新聯陽實業行銷服務部副理喻廉承指出，「時華」由知名的義大利ACPV事務所操刀規劃，打造雙棟30層大樓，規劃37~51坪全3房，配置約800坪公共休閒設施，包括室內溫水泳池、三溫暖、芳療按摩室等 Home Spa空間，並設有兒童遊戲區、運動瑜伽空間及全日餐廳，主軸為「時華」義大利案名Dolce Far Niente，意為「無所事事的甜美」，訴求讓繁忙的竹科工程師下班之餘能在家放鬆身心。 喻廉承透露，「時華」房型訴求面寬型採光格局，搭配大面落地窗，採用無小樑設計，增加室內空間規劃的彈性，樓板加厚至20~23公分，有助於降低樓層間的聲音傳遞，兼顧空間運用與居住品質，考量科技新貴高度依賴外送服務的生活習慣，也特別規劃外送專屬動線，兼顧便利性、社區安全與住戶隱私。目前已購客戶以自用的科技業人士與自營商為主，兩者合計占已售戶數逾6成。 在銷售策略上，「時華」採取不同於一般由低、中、高樓層依序推出的方式，首波先釋出中樓層房源，讓主力客群能依需求比較樓層與格局，後續再分階段推出低樓層及高樓層產品。隨著高樓層正式啟售，總價超過4000萬元的產品能否持續獲得市場青睞，也將成為觀察竹北高端住宅市場需求的重要指標。
根據住展雜誌統計北北桃2026年已公開住宅類新案，截至10月實價揭露的最低單價預售屋資訊，分別為台北市北投區行義路地段的「天母蒔麗」、新北市三峽區白雞地區的「文傑愛樂」，與桃園市楊梅區鄰近富岡的「翊翔晴家」，單價各是92.9萬元、33.2萬元、23萬元。 進一步比對去年北北桃推出新案的最低價，分別是台北市士林區社子地帶「漢皇韶光」、新北市金山區「合唐焞晶」、桃園市觀音區市區附近的「豐僑上璟-豐璟」，單價各為75.4萬元、29.3萬元、19.3萬元，雖然這兩年的低價分布地帶不同，但都有二線區、低樓層特性，今年卻比去年再多了1、2個字頭。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，近兩年房市低檔，超級蛋白區面臨賣壓，建商苦等舊案去化，也沒有膽識再在當地大舉買地或推案，而若要選擇二線地域亮相，會以還具備一些地緣話題，名聲不那麼淒涼的地區，買方也較有理由出手，如北投、三峽、楊梅這些行政區相對有穩定內需與買氣討論度，像「天母蒔麗」臨石牌榮總生活圈，「文傑愛樂」與「翊翔晴家」有跟北大特區與楊梅市區的比價效益，縱使房價不是全市最低水位，還能因房市風險稍低而吸引購置方進場，平平是外圍區塊，但命運大不同。 而買賣雙方都不願觸碰蛋殼區，交易在還有賣相的地帶，由像是景美、北士科、二重、A20等地為主要地盤，房價得以與窒息的成交量脫鉤，遂見今年迄今的預售實登紀錄，台北市單價集中在100~120萬元，新北市則是60~90萬元，桃園市為30~50萬元，保持恆溫。同步觀察超低價區遭棄，令台北市單坪低於80萬元、新北市低於40萬元、桃園市低於20萬元的新案比例僅約0.5%，低標門檻自然走升。 至於近期要再看到區域超殺低單預售新推案身影，陳炳辰指出，在台北市的東湖、南萬華，與桃園市的幼獅工業區還有個案可留意，但均相當零星，大環境走強時房價全面沒有回頭路，但弱化之際市場又無意給低價案表現機會，衡量整體房價時便呈現全台房地產只漲不跌的不敗之姿。
今年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日，近期有買賣房屋的民眾要特別注意，若房子在9月後賣掉，仍會收到整年度的地價稅繳款單。財政部表示，地價稅並非依照實際持有土地的月份計算，而是以每年8月31日為納稅義務基準日，只要當天土地仍登記在原屋主名下，當年度地價稅仍由原屋主負責繳納。 財政部在官網「地價稅問答實例」指出，地價稅每年開徵一次，課稅期間為1月1日至12月31日，並以8月31日當天地政機關土地登記簿所記載的土地所有權人或典權人，作為當年度的納稅義務人，必須負責繳納全年地價稅，並不會依照實際持有土地的天數或月份分攤。 新北市政府稅捐稽徵處舉例說明，若民眾今年出售土地，並在8月31日以前完成所有權移轉登記，即使買方到年底只持有短短幾個月，仍須負擔整年度地價稅；反之，若直到9月1日以後才完成過戶，即使土地已經出售，當年度地價稅仍由原地主負責繳納。 財政部表示，即使買賣雙方在契約中約定地價稅由買方或賣方負擔，也不會改變法定納稅義務人，因為這屬於雙方的私下約定，稅捐機關仍會依照8月31日土地登記簿所記載的所有權人開立稅單。 財政部提醒，地價稅繳納期間為每年11月1日至11月30日，若逾期未繳，每超過3日就會按應納稅額加徵1％滯納金，最高加徵10％；若超過30日仍未繳納，且未申請復查，地方稅稽徵機關將移送法務部行政執行署所屬分署強制執行，民眾務必留意繳納期限。
台南沈姓建商早年因債信不良將6筆土地借名登記在多名員工，經多次輾轉借名最後全數移轉到王姓女會計胞妹的名下。沈男近年欲討回土地遭拒憤而提告，一審雖獲勝；但案經上訴台南高分院後，合議庭卻認定，沈男無法舉證借名登記，土地實為補償王女胞姊代背的千萬債務，改判沈男敗訴，讓老董討地踢到鐵板。 判決指出，沈男早年經營開發建設公司，王女從18歲起就到沈男公司擔任會計，雙方關係形同家人。但自民國90年起，沈男因財務周轉不靈，陸續向銀行借貸並積欠巨額債務。當時，王女擔任連帶保證人，導致無端揹負高達2400多萬元的龐大債務，甚至面臨法院強制執行與薪資扣押的困境。 沈男為避債與彌補損失，陸續將名下坐落台南市安南區的6筆土地，透過多名員工作為人頭，最後輾轉登記到王女指定的胞妹名下。 沈男主張，土地僅是「借名登記」，權狀正本仍由他本人保管，地上建物也由他出租管理，雙方並無贈與或抵償意圖。近年他因健康惡化要求返還遭拒，一狀告上法院。王女胞妹則強力反擊，強調土地絕對不是借名登記，而是沈男用來補償姊姊代扛千萬巨債的代價。 台南地院採信沈男土地是借名登記的說法，認為沈男握有權狀且實際使用土地，判決王女胞妹應將土地全部移轉返還。 不料，王女胞妹不滿上訴二審，竟出現戲劇性逆轉。台南高分院合議庭審理後認為，沈男雖握有權狀及使用房屋，但這僅能證明客觀現狀，無法直接推論雙方存有「借名登記」的合意。相反地，王女為沈男背負數千萬債務是鐵一般的事實，沈男移轉土地給王女指定之人，具有高度的代償合理性。 合議庭認定，沈男無法舉證借名登記契約存在，原審判決顯有違誤，因此廢棄原判決，改判沈男敗訴，此案還可上訴。
中時新聞網 房產頻道
