年輕人買房相當敢衝，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達7萬6986件，占申貸總件數22萬6594件的34%，該一占比創下自2016年以來的近9年新高，而且與2020年相比，當時35歲以下年輕房貸族的申貸件數僅有5萬2135件，短短5年間，全台年輕房貸族的申貸件數就大幅增加了47.7%，顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來全台房價持續飆升，許多購屋民眾因擔憂「現在不買，未來只會更貴」的趨勢，而加快購屋腳步，特別是在新青安 2.0 政策上路後，更吸引許多年輕首購族將置產計劃提前。此外，在少子化的環境下，不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，這也使得年輕人進場買房的比重有明顯攀升。儘管近期銀行放貸條件收緊，但首購族影響程度相對較小，觀察市場現況，年輕首購族的購屋比例確實顯著增加，並成為市場上不容忽視的購屋主力。 莊思敏表示，隨著年輕首購族比例的提升，低總價、小坪數住宅的市場熱度也將持續升溫，一來，年輕人多以小家庭模式為主，對居住空間的需求較為精簡，二來，低總價產品搭配「新青安貸款」後，能大幅降低購屋門檻，讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。除了價格與坪數考量外，多數年輕人也相當重視生活品質與便利性，因此，周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈，往往是首購族的首選。 莊思敏提醒，年輕人具備置產理財意識固然是好事，但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃。首先，我們建議房貸族將房貸支出控制在月收入的三成以內，避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。此外，新青安2.0最高可享有5年寬限期，對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具，然而，需注意寬限期結束後，每月房貸支出勢必將大幅增加，因此購屋者更要提前做好財務準備。再者，近期房市有感降溫，購屋民眾應避免追價行為，最好是在專業、在地的房仲業者協助下，選擇最適合自身需求和預算的產品。
2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷。儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，交易熱度有所降溫。但若從去年一整年的表現來看，仍有不少建案表現亮眼。 永慶房產集團統計全台2024年1~12月前十大預售屋熱銷建案的交易價量，其中高雄市有相當多預售建案交易熱絡，其中三民區的「孟學苑」與前金區的「巴黎河左岸」分別位居第一和第三。另外，嘉義朴子市的「Ai世界城」和基隆暖暖區的「美麗上城」成為七都外的黑馬，擠進2024年全台前十大熱銷建案。 觀察2024年的預售屋交易市況，高雄市三民區的「孟學苑」共有906件的成交量，領先群雄。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，三民區為高雄傳統的房市熱區，除擁有台鐵、捷運、輕軌等交通節點外，還有多處行政機構和商圈坐落，生活機能成熟完善且便利。此外，周邊屋齡二十年內的大樓相對稀缺，再加上「孟學苑」主打低首付方案，受到眾多消費者的青睞，該建案也在一周內就迅速完銷。 至於前金區的「巴黎河左岸」也以662件交易居全台第三。陳金萍說明，「巴黎河左岸」為愛河港灣區二期開發，周邊鄰近高雄軟體科技園區、高雄多功能經貿園區特貿三，有望吸引不少就業人口與專業技術人才移入，推升建案熱度與交易量。在生活機能方面，該建案鄰近駁二藝術特區、流行音樂中心、漢神百貨商圈等，相當豐富且便利，因此受到不少在地客與就業族群的喜愛。 去年全台交易量第二的預售建案由嘉義縣朴子市的「Ai世界城」所奪下，共累計795件的交易量。陳金萍表示，「Ai世界城」位於嘉義縣治特區，鄰近嘉義科學園區及高鐵嘉義站，該建案也是嘉義縣少有的大基地社區。未來台積電先進封裝廠完工後，高科技產業群聚效應有望帶動當地發展，為當地增加大批就業和商業機會，吸引不少族群提前卡位布局。 基隆市暖暖區的「美麗上城」亦是榜上七都之外的熱銷預售建案。陳金萍分析，該建案基地緊鄰國道一號、台62交流道，透過國道路網串聯，車程約20分鐘可抵達南港及內湖區。而且，相較雙北市高昂的房價，「美麗上城」擁有親民實惠的價格，2024年平均單價為47.1萬元，磁吸南港軟體園區、內湖科學園區就業族群東移，也吸引不少在地換屋族的目光。數據顯示，去年該建案共成交561件，排行全台第九。
囤房稅2.0今年5月首度開徵，其中建商囤房稅是依待銷房屋持有年數計算，持有愈久未賣的稅率愈重，5年以上即會課到最高稅率4.8％。財政部19日核釋「房屋稅條例」第5條相關規定，起造人因114年期起發生不可抗力之事由，致無法銷售房屋，可於申請後自持有年數扣除，相當於建商的「防錯殺條款」。 財政部本次函釋有三大重點，一是自114年期起，起造人持有使用執照所載用途為住家用的待銷售房屋，以起課房屋稅當月份至各年期房屋稅課稅所屬期間最後1個月（當年6月），計算持有房屋年數，按直轄市及縣（市）政府依房屋稅條例第5條第1項第1款第3目及第4目規定訂定之相應稅率課徵房屋稅。 第二則是前點房屋建造完成當期，起造人持有房屋年數未滿1年，致自次年期起同一年期中，部分月份依持有房屋年數相應適用較低級距稅率，部分月份依持有房屋年數相應適用較高級距稅率，該次年期起各年期房屋稅應適用較低級距稅率課徵；起造人移轉上述房屋，逾房屋稅條例第6條之1第1項規定納稅義務基準日即於3月1日至同年6月30日完成所有權移轉登記者，以起造人為納稅義務人，並以起課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登記日之前1個月，計算持有房屋年數，依前段規定稅率課徵。 三是起造人因114年期起發生不可抗力之事由致無法銷售房屋，依規定期限向當地主管稽徵機關提出相關證明文件申報核准者，該不可抗力期間（以月為單位，未滿1個月者以1個月計算）得自前2點持有房屋年數中扣除；其未依規定期限申報，而能提出確實證據證明者，當地主管稽徵機關仍應核實認定。 所謂規定期限，財政部表示，為不可抗力之事由發生次日起30日內；如因不可抗力或不可歸責於起造人之事由致不能於前款規定期限內提出申報者，應於該事由消滅後10日內補行申報。 財政部表示，經核准無法銷售期間，之後經當地主管稽徵機關查明有不同期間者，得依相關事證變更。至於不可抗力事由，指震災、風災、水災、旱災、寒害、火災、土石流、海嘯、瘟疫、蟲災、戰爭、核災、氣爆，或其他不可預見、不可避免之災害或事件，且非屬人力所能抗拒者。
大陸廣東省廣州市有位女子透露，由於父親去年偷偷瞞著她，與1名「廣場舞阿姨」結婚，她擔心日後自己若遭遇意外，身上的部分房產會流到父親手上，再流到「廣場舞阿姨」手中，她以防萬一，便在近日立下遺囑，將3套房產中的2套留給女兒，而1套留給老公，確保「3套房產」都不會流到「廣場舞阿姨」手中。 據《廣州日報》報導，一名住在廣東省廣州市的李姓女子透露，由於去年父親瞞著她與一位跳廣場舞的阿姨結婚，她擔憂名下3套房產外流，於是近日去立遺囑。 李女表示，由於名下的房產中，有1套是12年前去世的母親留給她，還有1套是去年父親過戶給她的房產，以及1套是她與老公的共同財產，她擔心若自己遭遇意外，部分的財產會流到父親那後，再流到「廣場舞阿姨」手中，雖然她希望有人可以照顧父親，但也擔心日後出現的「利益糾紛」。 因此，李女說，避免發生這類的風險，於是近日立下遺囑，將1套房產留給老公，其餘的2套則是留給女兒繼承，同時，她也擔心女兒年紀還小，也委託老公作為遺產管理人，確保財產的分配都能按照她的意願「順利傳承」。 消息在網上曝光後，網友紛紛留言表示，「整件事情她老公是最大的受益者，老公比爸爸還親呢」、「那她出意外了，房子不是到老公的新老婆手裡了，祝福她」、「又希望有人照顧妳爸，又不希望人家拿到財產，妳不如找個保姆」、「這女兒白養了」、「老年人同居可以，不要登記。這樣是對自己孩子的最大的保護」、「想找個免費保姆，照顧爸爸，但是不能給錢」。
洗完澡後浴室充滿濕氣，不少民眾會打開門和浴室窗戶，希望加速浴室乾燥，但日本一名家事達人Aki日前分享，洗好澡後浴室應關門、關窗，並打開排氣扇，否則濕氣就會進入房間、更衣室，無法正常排到室外，導致黴菌長在難以發現的地方。 根據日媒《grapee》報導，家事達人Aki在IG「aki._.lifestyle」指出，有些人為了讓浴室空氣流通，洗完澡後會把浴室門打開，並打開排氣扇，但這是錯的。Aki指出，如果將浴室門打開，濕氣就會進入房間，應該保持浴室門關閉並打開排氣扇，有助於防止發黴，這比打開窗戶還快。 報導指出，浴室內安裝的排氣扇應該是在關門時使用，如果在浴室門打開的情況下開啟排氣扇，那麼濕氣會流入房間、更衣室，無法正常排到室外，導致黴菌長在難以發現的地方，例如儲藏室內部或洗衣機後面等，且濕氣還會在浴室中停留更久。 報導指出，平時打開窗戶保持空氣流通，是為了引入外面的乾燥空氣，但如果從窗戶進入的空氣馬上就從排氣扇排出，那麼其他區域的空氣就會很難流動。即使窗戶周圍很快就乾，但浴室的角落仍然會殘留濕氣。所以洗完澡後，一定要關閉所有門窗，並保持其他房間通風。如果門底部沒有百葉窗，建議將浴室門留幾公分讓空氣進入。過去營養醫學師劉博仁在臉書指出，長期置身在黴菌環境中，可能影響呼吸系統、免疫力，甚至引發慢性病，特別是老年人、癌症患者、過敏體質者更需注意。
國產署推動國有房地包租代管，提供租屋族更多房地選擇。各分署114年1月21日公告114年度第1季國有房地包租標的共5標34戶今日開標，桃園市10戶、台中市11戶、苗栗縣3戶、屏東縣5戶、台東縣5戶，同年3月20日開標結果標脫2標21戶，標脫率61.8％，加計112年開辦至今標脫戶數達179戶，成績亮眼。 國產署表示，這次標脫2標標的區位條件良好，吸引包租業者參與投標。桃園市標的(10戶)，4家搶標，由鴻富租賃住宅代管有限公司以年租金24萬8888元得標；台中市標的(11戶)，多達6家搶標，由碩陽有限公司以年租金24萬7000元得標。該等房地將由得標的包租業進行房屋修繕後轉租與次承租人居住使用。 國產署進一步表示，國有房地包租屬整體住宅政策之一環，該署將持續篩選適當標的，114年第2季將再推出至少30戶列標，產品遍及彰化、雲林、南投、嘉義等以試市場水溫，預計於4月22日公告、6月12日開標，以擴大租賃住宅市場供給並增加活化利用國有房地管道，滿足民眾租屋居住需求，屆時歡迎包租業踴躍投標。 另因本次開標結果仍有投標文件未備齊致成無效標情形，再次溫馨提醒包租業者投標前應先行參閱投標須知，檢齊相關投標應備文件，以免形成無效標。
近年台南市區店面租金持續上揚，住商機構觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，1月以每月租金總價68萬元承租，創下台南市東區歷史最高租金總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，店面市場仰賴區域產業發展與觀光人口，台南市區生活與交通機能日漸成熟，若為蛋黃核新市區店面更是一位難求，由於穩定租賃需求加持，致使租金行情上揚。 根據實價，台南市東區東興路一處英語補習班以月租金總價68萬元承租，根據坪數779.4坪計算，租金單價約873元，坐穩台南市東區「店王」寶座。賴志昶分析，該托兒所位處南紡購物中心商圈，又鄰近東區明星國小東光國小，加上附近的平實重劃區為近年來台南市建商推案熱區，在區域人口持續增長之下，又位處明星學區，讓在地補習班願以較高租金總價進駐。 另據實價登錄，中西區西門路二段「延平商業大樓」一樓店面近期傳出租賃交易，該戶總坪數約1,113.5坪，去年10月以月租金100萬元整承租，換算每坪單價約899元，據悉為本土服飾業品牌進駐，同時創下台南市有實價以來總價最高之租賃交易。住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，該店樓上過去為知名電戲院，隔壁又是連鎖咖啡店，周邊屬市區核心，人潮群聚性佳，加上店面面寬大，又臨主要幹道，廣告效益頗高，以周邊行情而言，月租金約可達每坪1000~2000元，而此戶每坪租金單價僅近900元，主因為該戶權狀坪數多達千餘坪，因此能以稍低於市場行情單價成交。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台受去年央行第七波信用管制衝擊，整體房市前景較顯渺茫，惟都會區機能與地段優勢仍在，加上疫情後各大商圈人潮復甦，尤以觀光資源盛行的地區租金更具抗跌性，讓六都尤其市區店面行情易漲難跌，惟近年來政府打房皆劍指多屋者，資產族群持屋成本大增，加上通膨等因素，店面租金投報率日漸壓縮，置產族群遇房市翻轉之際，需慎選店面地段，以免未來手上資產反而成為一大負擔。
財政部20日發布最新的新青安貸款統計，2月工作天數較少，但相較1月有春節長假因素，新青安貸款受理、核貸件數與金額同步較1月回升，其中受理件數3,576件、金額278.2億元，撥貸件數3,956件、金額311.17億元。值得注意的是，就受理件數來看，八大行庫全數低於千件，連不動產龍頭土銀都只剩904件，華南銀行更僅99件，是開辦以來首見。相關人士分析，主要原因除了民眾對不動產前景出現疑慮，也反映行庫房貸資金仍緊，可能持續踩剎車，對客戶的要求提高，值得貸款人注意。 相關人士指出，先前有公股銀行表示今年房價可能下修，也有銀行強調要縮減房貸授信集中度，都可能是造成2月新青安受理件數低落的原因。 台銀自新青安開辦後，單月受理件數都高於千件，直到今年1月首度跌破千件至792件，2月續降至772件；土銀則是前期表現較差，但2024年5月以來，單月受理新青安量即持續高於千件，本月也跌至904件。一銀和華銀過去也曾出現單月受理破千件，2月則各為221件和99件。 相關人士表示，上個月新青安受理件數還有土銀一家撐住千件，沒想到這個月也失守。相較1月，八大行庫受理件數土銀、台銀和華銀減少，兆豐、合庫、一銀、彰銀和台企銀則提高。 最近網路也傳言，行庫受理新青安轉嚴，除了要求月薪外，只有30歲以下才能申貸40年，也就是貸款人年齡加房貸年限不得高於70或75。相關人士表示，這顯示行庫對新青安確有轉冷之勢，可能影響後續民眾貸款的難易度。
屏東潮州近日有一間透天厝求售，開價僅250萬元，不過女房仲PO文時卻稱這是一間「有故事的透天」，並透露首任屋主夫婦在房子裡面身亡，如今要找尋的則是第四任屋主，並說「如想看屋我會開門，但不陪同進入」，瞬間引起討論。 一名女房仲近日在凶宅買賣臉書社團表示，屏東潮州一間18坪、屋齡50年的透天厝求售，內有4房、2廳、1衛，開價250萬元，不只靠近省道，周邊也有超商、圖書館、運動公園等設施，地理位置優，但這卻是一棟「有故事的透天厝」。 女房仲說，這棟透天厝是凶宅，首任屋主夫婦於民國71年因故在屋內身亡，現任屋主已是第3手，如果有人想看屋她會協助開門，但不陪同進入，晚上也不提供帶看服務，並坦承承接此案時她並不知道是凶宅，得知真相後已不想再進去，「可能會覺得我不負責任，真的很抱歉，但還有其他同事可陪同進屋，要看屋我們很歡迎」。 文章上線後吸引近300人留言討論，驚呼「這直接夷為平地搞不好更好脫手」、「100萬可能才會有人買，真的陰森森的」、「房仲不陪同，會不會是因為裡面有別的東西會陪」、「看起來很兇」、「不陪同進入也太誠實了吧」、「這個買來可能要全部推倒，撒鹽、曬太陽一陣子才能再蓋」、「屋齡50年還是凶宅，250萬太貴了啦」、「房仲不帶看，大家意願應該只會更低吧」。
新青安貸款激起年輕人購屋熱潮，然而，有銀行放款部門員工發出示警，推測2028年房市恐將面臨泡沫危機，背後潛藏三大因素。另外，他觀察到，近年許多年輕人透過新青安貸款購入總價1100萬至1500萬元的房產，一旦寬限期過後，每月須償還3.4萬至4.2萬元貸款，引發對於未來財務壓力的擔憂。 一位網友在Dcard上以「2028年房市泡沫的3大因素推測」為題發文，指出他在放款部門工作，近兩年觀察到許多年收入落在60萬至90萬的年輕人，利用新青安貸款購買1100萬至1500萬的房屋，試算寬限期過後，每月需攤還3.4萬至4.2萬元的房貸。 原po憂心，未來30年內若發生影響重大的「系統性災難」，例如大地震、戰爭或經濟危機等，這些年輕人可能將面臨「一輩子也無法擺脫的夢魘」。 他預測，15年後教科書上記載2021年至2028年間的房市泡沫，可能會歸因於以下三大因素：「錯誤的貸款政策、大量對自身購買力過於自信的年輕買家，以及為期 8 年的科技產業榮景結束」。 此話題引發網友熱烈討論，部分網友持反對意見，認為「年收60萬至90萬的年輕人敢買千萬房屋，是因為背後有家人贊助，我月收3萬照樣買2000萬預售屋，付不出來的錢家人會幫忙。」 另有網友認為，「只要資本主義還在，房市會一直再回來」、「接觸有錢人後才知道，他們手上有的是現金，不會讓房價跌」、「等這些貪婪的年輕人繳不出來被迫低價賤賣再出手」、「才1100萬至 1500 萬有什麼好夢魘的，台灣銀行放貸難度是世界數一數二難，財力不夠根本不可能買到」。
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