新北地政「人臉辨識E拍即合」系統日前立功，一對自稱夫妻的男女，上月偕同地政士、債權人至樹林地政事務所，欲將夫妻共同持有的房產進行抵押權設定及預告登記，但在人臉辨識系統比對時露出破綻，妻子與其身分證照片的相似度僅10.2%，雖丈夫辯稱妻子割雙眼皮才影響辨識結果，但妻子面對地所關懷提問時無法回答細節，妻子為自證身分趕赴戶政事務所申請印鑑證明也被質疑有異，地政、戶政均通報警方介入，經查確認此女涉冒名抵押，全案已交由警方偵辦釐清。 新北市地政局局長汪禮國指出，新北地政於110年即全國首創於全市9處地所推辦「人臉辨識E拍即合」系統，當民眾前來申辦不動產移轉、抵押權設定、權狀補發等土地登記案件，但未檢附印鑑證明而須進一步查核身分時，即透過系統比對申辦人與身分證件照片，輔助確認身分，降低冒名申辦的風險。 這起冒名案件發生在上月21日上午，周姓男子與「假妻」劉姓女子到樹林地所，要將夫妻名下的房產以200萬元抵押設定給債權人，由於兩人沒有印鑑證明，地所同仁使用人臉辨識系統協助確認身分，周男比對相似度達89.7%，劉女卻僅有10.2%，周男辯稱妻子割雙眼皮才跟以前長得不一樣，當下地所同仁對劉女進行關懷提問，劉女僅能回答部分基本個資，無法完整說明相關的身分資訊，地所認為事有蹊蹺。 而周男、劉女為自證身分並取信於債權人，雙雙前往鶯歌戶所請領印鑑證明，但鶯歌戶所也認為有疑慮，連忙通報轄區警方並聯繫樹林地所，地所則透過聯繫平台通報本市刑事警察大隊。同日下午，周男得知警方介入，趕緊回到樹林地所要求撤案；同行的地政士事後也說明，當天因察覺此案有異，便親自到周妻上班地點查看，才知劉女根本是冒名頂替，且再也連繫不上。
台灣金聯資產首創包租代管業界先例，第一家主動導入「押金全額信託」制度，9日與第一銀行簽訂《押金全額信託》契約，未來台灣金聯旗下「力興公司」包租案件承租人押金，將全額交由公正第三方第一銀行信託處之信託專戶管理，至於依包租合約應交付大房東之押金，力興公司仍會支付給大房東，這套讓「房東拿得到押金，房客看得到押金」的制度，可創造房東及承租人雙重保障，已成為包租代管產業界首例。 台灣金聯指出，第一銀行本次特別開發專屬包租代管業適用之押金信託產品，雙方希望透過信託機制管理，確保押金專款專用、公開透明，要讓押金保障從業者自主管理提升為制度化監督，以保障承租人權益，實踐安心託付、保障安適生活的目標。 簽約儀式由台灣金聯董事長宮文萍與第一銀行董事長邱月琴代表雙方共同簽訂。宮文萍表示，台灣金聯導入押金第三方信託專戶管理，主要是透過約定的資金存入、保管、撥付程序，建立清楚的金流管理制度，確保押金與日常營運資金區隔分流，也就是承租人與台灣金聯全資力興公司簽訂租約時，契約即約定押金直接匯入第三方之第一銀行信託專戶保管，從源頭建立資金分流機制；租約期間，透過銀行專業管理，獨立營運資金之外，讓承租人安心其押金被同為公股的第一銀行安全管理，租約屆期始得提領，一經承租人完成點交結算後，即行返還押金，一切公開透明，可減少租約糾紛，流程便捷，對包租案件具有積極正面的助益。
宜蘭蘇澳人苦等16年的蘇澳溪分洪道工程，歷經5度流標終於決標！立法院經濟委員會今（9日）赴宜蘭考察治水工程及宜蘭科學園區招商情形。國民黨宜蘭縣長候選人、立委吳宗憲表示，分洪道預計明年4月動工、民國119年4月完工，他將持續緊盯工程進度，要求中央如期如質完工，讓蘇澳居民早日遠離水患。 吳宗憲指出，蘇澳自99年梅姬颱風後，苦等分洪道至今已16年，行政院雖在112年核定計畫，工程卻遲遲未能推動。他上任立委後多次要求中央加速辦理，去年鳳凰颱風重創蘇澳後，中央終於同意補足經費，但今年仍因招標條件限制，連續5次流標，直到9月1日才順利決標，10月5日契約開工。 吳宗憲說明，先前流標主因是契約設有多項施工里程碑期限，讓廠商不敢承接，第6次招標調整回歸統包精神，開放廠商自主安排工序才成功。他要求水利署既已給予施工彈性，就應確保119年4月如期完工，縣府負責的防砂壩及管理中心工程，也必須同步到位。 針對宜科招商，吳宗憲表示，目前園區土地出租率僅四成多，仍有約18公頃可出租，就業人數已超過900人，去年營業額成長逾五成。第三期標準廠房投入29億元，預計明年1月開工、118年6月完工，共規劃76個單位，其中31個為25坪小型空間，月租約1.2萬元，盼吸引中小企業及新創進駐。 吳宗憲主張推動「北宜雙科聯動」，串聯北士科、宜科及竹竹苗科技廊帶，吸引AI、半導體、生醫及精密機械等產業進駐，並透過高鐵延伸、台62線及台2庚改善交通，創造月薪5萬元以上的在地工作機會。他也要求中央部會當場回應9家園區廠商在投資、人才、研發及行政程序上的需求。
歷經31年的等待，屏東縣三地門鄉馬兒村終於迎來全國首棟依原住民保留地建築用地統一規畫作業完成興建的住宅，也是在外漂泊40餘年的陳主香終於擺脫無殼蝸牛身分，在耳順之年帶著女兒與外孫回到部落，用積蓄300萬元現金圓夢、蓋了自己的家。 三地門鄉馬兒村在民國58年遷村後，因建築用地不足導致部分族人長年面臨無合法建地興建住宅的困境，其中，現年63歲的陳主香就是苦主之一，她在20多歲時離開部落到屏東市工作，此後40餘年一邊存錢、一邊想著回部落生活，但卻因部落無建地可蓋房，只好留在市區當個無殼蝸牛，東遷西徙。 直至民國108年，三地門鄉公所成功推動原住民保留地建築用地統一規畫作業，首波協助17戶族人取得建地使用權，讓身為17戶之一的陳主香，終於有了圓夢機會，她回憶道，當時爭取建地使用權是要用抽籤的，真的沒想到自己會抽中。 從年輕等到年老，一心想回部落的陳主香，在取得建地使用權後，隨即投入多年積蓄300萬元現金開始蓋房子，她當時向設計師表示，「不用蓋得很豪華，讓我有個遮風避雨的地方就好」。 歷經近5年打造，專屬於陳主香的房子終於在今年落成，她開心道：「謝謝大家的協助，她終於不是無殼蝸牛，有自己的房子果然很有安全感，住起來特別踏實！」值得一提的是，她是帶著女兒與外孫一同回部落居住，她感性道，以前孫子回部落都要寄宿姪女家，實在很不好意思。 陳主香的外孫古伊‧曾路樂則不捨道，他寄宿阿姨家時，可以感受到外婆因為沒能給孫子一個家而感到抱歉，這令他很心疼外婆，也真的很謝謝外婆為了這個家的付出與努力。 三地門鄉公所表示，公所為解決歷史遺留的土地問題，從84年爭取建地，終於108年首波分配17戶、114年分配5戶，總共22戶占地4000多平方公尺，每戶約分到181至185平方公尺不等，目前除陳主香的房子蓋好外，還有2戶興建中，而族人們是簽下建地使用權契約，沒有土地擁有權，但可在這塊土地上建屋並繼承使用權，不過不得買賣。 三地門鄉公所進一步指出，目前除馬兒村外，台東縣南田村、屏東縣泰武鄉也都有在推原住民保留地建築用地統一規畫作業，但因資金問題，目前全台僅陳主香蓋出全國首棟。
少子化浪潮下，全台學校普遍面臨招生不足的困境，但部分新興重劃區與科技園區周邊因人口湧入，反而需要新建校舍因應就學需求，進而帶動「學區宅」買氣。根據永慶房產集團統計內政部實價登錄資料，觀察112年後七都新設立國民小學近一年周邊房市表現。數據顯示，上榜9所小學中，共有7所學校周邊成屋平均單價高於行政區。其中桃園市「文青國小」以超過兩成的價差幅度奪冠；高雄市「藍田國小」與新北市「淡海國小」則成為榜上唯二的房價凹陷區。 觀察榜單，前3名國小周邊成屋與行政區平均單價的價差幅度均超過1成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這些學校皆鄰近科技產業聚落，因園區工作機會充沛帶來大量就業人口，進而推升當地住宅需求。由於工程師父母收入普遍較高、重視子女教育，主打雙語教學與智慧校園的新設小學，正好契合高所得家庭的需求。對房市而言，學校到位有助補足生活機能，但周邊房價仍是交通、區位、屋齡及住宅產品等條件共同作用的結果。 其中，桃園市龜山區「文青國小」近一年周邊成屋平均單價40.4萬元，高出行政區均價22.1%，表現最為亮眼。陳金萍指出，該校鄰近機捷A7體育大學站，可直達台北車站，周邊更有華亞、樂善科技園區與郵政物流園區等產業題材，發展動能強勁；加上區域產品多為屋齡不到5年的新成屋，與龜山行政區內多數高屋齡物件相比，價差幅度更加明顯。 同樣受惠於園區紅利的台南市善化區「蓮潭國(中)小」與新竹縣竹北市「文興國小」，價差幅度雙雙突破1成。陳金萍分析，蓮潭國(中)小位於「台南最富里」蓮潭里，該校所在的南科LM特區，以棋盤式街廓、萬坪蓮潭公園及高綠覆率環境著稱，吸引許多科技新貴與高階主管入主。由於蓮潭國(中)小採取總量管制，加上活潑前衛的雙語教學風氣，成為近年南科極具指標性、家長爭相搶進的熱門明星學校；文興國小則坐落於竹北高鐵特區，鄰近生醫園區與科技總部，在區域素地趨於飽和、新成屋供給量相對有限的狀況下，近一年平均單價已來到51.8萬元，高居七都新設國小房價之冠。 值得注意的是，高雄市楠梓區「藍田國小」和新北市淡水區「淡海國小」周邊住宅均價分別為26.5萬元和29.6萬元，是唯二房價相對行政區實惠的小學。陳金萍說明，楠梓區在台積電題材帶動下，廠區周邊如後勁生活圈、捷運紅線沿線的房價水漲船高；相對來說，藍田國小坐落於高雄大學特區西側，開發較晚且離廠區有一段距離，因此周邊成屋房價相對親民，隨著未來「新台17線」通車後，預計大幅縮短前往台積電廠區與高鐵站的車程，可望為周邊房市注入強勁動能。 淡海國小則位於淡海新市鎮的中後期開發區，因整體商圈與重大建設機能仍在補足中，近一年房價比行政區均價低4.8%，在淡江大橋等交通紅利陸續實現後，後市發展備受期待。陳金萍補充，對於有意購買學區宅的家長，除了觀察學校與住宅的距離，也應一併評估通勤、採買、公共設施及社區管理；若有子女就學需求，更須確認實際學區、招生名額及設籍規定，才能選到符合家庭長期生活需求的住宅。
一名老婦人過世後，唯一的親生兒子依法辦理繼承，順利將母親名下價值上千萬元的房產與土地過戶到自己名下。不料，兒子才剛完成手續不久，竟突然接獲法院通知，指稱母親生前早已立下自書遺囑，要把這套千萬房產「全數贈與」給一名陌生男子，要求他限期移轉所有權，讓兒子當場傻眼，憤而告上法院。 判決揭露，老婦人幾年前獨自立下自書遺囑，載明因為多年來受到一名男子阿洲（化名）及其母親照顧，且對方曾資助過部分購屋款項，為了表達感謝，決定將自己名下的房屋及兩筆土地，在她身故後全部遺贈給阿洲。 老婦人過世後，阿洲持遺囑要求老婦人的獨生子阿駿（化名）履行移轉登記，卻發現阿駿早已自行前往地政事務所，將房產繼承登記至自己名下，雙方溝通無果，阿洲委任律師向法院提告履行遺囑。 庭審期間，身為獨生子的阿駿滿腹委屈地表示，母親生前立遺囑時他根本不在身邊，對這份遺囑完全毫無所悉。他直言，自己是因為地政相關單位聯繫通知，才依法去辦理繼承手續將房產過戶。 阿駿更質疑指出，這套房產市價高達上千萬元，母親怎麼可能平白無故把家產全送給外人，甚至聲稱對方有資助買房款項，「母親根本不可能跟對方借到上千萬元！」要求對方即使要拿房子，也應該把相應款項拿出來還。 法官審理後認為，經核對老婦人留下的自書遺囑，內容不僅全文由老婦人親自書寫，並明確記明立囑的年月日與親筆簽名，形式上完全符合《民法》第1190條關於「自書遺囑」的法定要件，應屬合法有效。 法官指出，雖然遺贈行為在法律上僅具備債權效力，受遺贈人無法在繼承開始時自動取得產權，但既然繼承人阿駿已經辦妥繼承登記，依法就負有履行母親遺囑的義務。因此，法院判決阿駿敗訴，必須將房屋及土地所有權全部移轉登記給受遺贈人阿洲。
大陸網紅葉珂過去因與男星黃曉明的感情風波屢登熱搜，近日她再度成為話題焦點，不過這次不是因為感情生活，而是她在直播時意外曝光的上海豪宅。寬敞客廳、大片落地窗及奢華裝潢引發網友熱議，更有人挖出豪宅疑似位於上海知名高級住宅區，傳出總價逼近人民幣2億元（約新台幣9億元），月租金更高達人民幣25萬元（約新台幣110萬元）。 葉珂近日開直播與粉絲互動，鏡頭也跟著帶到她的居家空間，只見屋內以米白色為主調，搭配大型弧形沙發、精緻水晶吊燈及藝術擺設，大片落地窗外還能欣賞上海市景，整體風格相當氣派。除了挑高客廳與寬敞陽台，屋內據傳還設有專屬貓咪房間，讓不少網友直呼羨慕。 隨著畫面在網路流傳，有網友比對室內格局與窗外景觀，推測豪宅位於上海「翠湖天地」第四期，網傳面積約390至404平方公尺，約118至122坪。 不過，目前相關房產資訊均來自網友推測，實際房屋所有權、租金及市價尚未獲得證實，值得一提的是，葉珂與黃曉明過去的感情關係備受關注，兩人2024年公開戀情後，隨即因各種爭議成為輿論焦點，近日葉珂大方分享豪宅日常，也讓外界再度將目光放在她的生活與經濟狀況上，甚至出現房產是否與黃曉明有關的猜測，但目前並無證據證實兩者有所關聯。
一名老太太因年事已高無力負擔房貸，將名下位兩層樓透天厝贈與孫子與媳婦阿琴，條件是由媳婦接手承擔剩餘貸款。不料，同住的二兒子阿雄（均化名）一家四口，在老太太過世後不僅長期霸佔老宅經營麵攤，甚至拒絕支付任何租金。阿琴忍無可忍提告，法院審結，判決阿雄等人必須「騰空房屋返還」。 判決指出，這棟老宅屋齡雖高達90多年，但緊鄰火車站與國小，生活機能極佳。當年女屋主因不堪房貸重負，與媳婦阿琴達成協議，由阿琴出資清償貸款，並將房屋產權移轉給孫子與阿琴。 然而，二兒子阿雄卻帶著妻子及兩名兒子長期占用，不僅在一樓做起麵攤生意，還把整棟房子當成自家祖產順理成章地住下。直到產權完整移轉至阿琴名下後，阿雄一家依然置之不理、分文未給。阿琴眼見多次溝通無果，憤而檢具產權證明與債權讓與契約，將二叔阿雄一家全告上法院。 法庭上，阿雄一家辯稱，當初是經過母親同意才搬入，且長期幫忙繳納雜費與維修，甚至主張老屋殘破、麵攤早已停業入不敷出，求情希望免搬。阿雄的小兒子更稱自己早已入伍服役並遷出戶籍，不應承擔責任。 法官審理後認為，即使當初獲得老太太同意，但隨著房屋所有權已合法移轉，阿雄等人在法律上已無合法使用權源，屬「無權占有」。考量小兒子確實已於兵役期間遷出戶籍，判決免除其遷讓責任，但其餘阿雄等三人必須全數搬離老宅。 法官考量，該屋雖屬90年老宅，但地段優越，依土地法規定及申報地價計算後，認定每月相當於租金之利益為1951元。因此，判決阿雄一家須共同支付自占用期間累積的10萬6785元不當得利與利息；且阿雄等三人每月須持續給付1951元，至騰空返還日止。
針對沈伯洋近日發布「循環都更」六大步驟及住宅政策圖卡，蔣萬安競選辦公室發言人楊沛緰表示，從「無限都更」到「循環都更」，圖卡越畫越多，土地、財源、住戶負擔與整合僵局等核心問題，卻仍未獲得具體解答。「土地要選後才說，難道沈伯洋所謂無限都更，就是讓市民在口號裡無限等待？」 楊沛緰指出，沈伯洋在《商周》專訪中，沈伯洋被問及國有地盤點，更表示「比較傾向是選後再說」，理由是「講這個都會有點尷尬」，甚至說「如果不錄的話，我可以講」。土地是整套政策能否落實的前提，為什麼鏡頭前不能講、選前不願說清楚？難道是怕被公開檢驗？ 針對四種屋源，楊沛緰質疑，公有土地、停滯都更案、自主都更及聯開分回戶，究竟各能提供多少可用住宅？沈伯洋強調換屋不能離原居住地太遠，更應提出區位與數量的對照盤點。 針對換屋負擔，楊沛緰表示，圖卡以舊屋估價1,500萬元、補300萬元換取1,800萬元新住宅為例，卻沒告訴市民，新屋在哪裡、室內坪數多少，以及估價基準為何。若要維持相近生活圈與居住空間，究竟需要補多少錢？沒有能力補足差額的住戶，又有什麼選擇？ 楊沛緰表示，透過都更取得住宅、優先照顧婚育與青年家庭，北市府同樣已有具體措施。市府持續透過公辦都更、公有土地參與民辦都更分回、公益設施捐贈及容積獎勵回饋等方式取得住宅資源，並於113年9月公布幸福住宅計畫，提供符合資格的新婚及育兒家庭申請承租；今年力行青年幸福住宅招租，也擴大讓18至45歲青年申請。 楊沛緰強調，候選人應拿出可供檢驗的完整方案。已經在做的，沈伯洋當成新政見；真正該交代的，卻說選後再談。
桃園市新屋區中華南路一段福九路至高鐵南路七段道路拓寬工程6日進行開工動土典禮，該路段是串聯新屋區都市計畫區與楊梅區的核心交通要道，現況路幅狹小，部分跨渠橋梁更僅有7至8公尺寬，導致大型車輛與機慢車混道行駛，交通事故風險偏高，市府規畫全長約2.93公里的狹窄路段全面拓寬至15公尺，改善地方交通。 新屋區中華南路一段福九路至高鐵南路七段道路，南端銜接台31線高鐵南路七段，並可透過台31線通往中壢區或新竹縣，但現況路幅狹小，部分跨渠橋梁更僅有7至8公尺寬，導致大型車輛與機慢車混道行駛，交通事故風險偏高。這次拓寬工程獲得中央內政部國土管理署補助3億524萬元，總工程經費達7億9500萬元，將全長約2.93公里的道路，全面拓寬至15公尺，全案預計於117年6月完工。 張善政指出，透過拓寬工程，本案道路配置採雙向二車道，並辦理電纜、管線下地及設置共同管道，同步設置實體人行道，落實「人本友善」的理念，不但有效消除瓶頸，更打造兼具安全、便利與現代化的區域新路網。 內政部次長董建宏表示，中央透過「生活圈道路交通系統建設計畫」補助桃園市政府改善在地交通瓶頸，並同步完善市道115號路網，提升整體通行品質與用路安全。 工務局表示，除了這次中華南路一段拓寬工程外，桃市府也於115年8月25日開通楊梅區高青路打通高獅路新闢道路工程，工程全長約72公尺、寬15公尺，強化高青路與高獅路間的道路連結，分散部分既有車流，提升地方交通便利性及產業運輸效率。 市府工務局說明，自105年推動「開瓶計畫」，針對道路瓶頸及壅塞路段辦理拓寬、開闢，完善相關交通及人行設施，至今已完成235案，平均年執行量由105年至111年的23案，提升至112年至115年的35案，並透過資源整合、提升管理效能及加速用地取得，持續打通道路瓶頸。
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