男子阿洋因兒子阿哲（均化名）準備結婚，民國106年將名下房屋贈與，但雙方約定阿哲須履行照料父母、每月付2萬元扶養費等負擔。沒想到阿哲取得房產後，未依約支付扶養費，對父母態度也日益冷淡，甚至嗆「你們都趕快去死一死」，還涉嫌拿走阿洋身分證、印章，企圖處理土地；阿洋氣得提告要求撤銷贈與。 判決揭露，106年阿哲準備與女友結婚，希望父親將一處房屋贈給他。阿洋考量兒子成家因此答應贈屋，但條件是阿哲往後必須履行對父母日常關心、照料的義務，並且每月支付父母合計2萬元扶養費。雙方談妥後，阿洋以贈與名義，將房屋移轉登記到阿哲名下。 然而，阿洋指控，阿哲取得房屋後，對當初約定完全置之不理，不僅從未依約支付每月2萬元扶養費，對父母的態度也從原本親近逐漸轉為冷淡。阿哲竟還對父母說出「你們都趕快去死一死，死了以後我不會燒庫錢給你們，讓你們當窮鬼，也不會幫你們捧斗」等話，讓阿洋認為兒子已嚴重違反贈與時所約定的負擔。 阿洋另指控，阿哲到了114年更拿走他的身分證、印章等物品，企圖將房屋坐落土地擅自移轉給自己。阿洋忍無可忍，提起訴訟，並在訴狀送達兒子時正式表示撤銷當初的贈與，要求阿哲將房屋所有權移轉登記回自己名下。阿哲經法院合法通知後，卻未出庭，也沒有提出任何書狀答辯。 法院認為，依民法規定，附有負擔的贈與，如果贈與人已經完成給付，而受贈人卻沒有履行約定的負擔，贈與人可以撤銷贈與；若受贈人對贈與人負有扶養義務卻不履行，也有撤銷贈與的規定。 本案阿洋提出戶籍謄本、房屋移轉登記資料等證據，足以與他的說法相互印證；阿哲合法受通知卻沒有出庭，也沒有提出書面答辯，法院依民事訴訟法相關規定，視同自認阿洋所主張的事實。 法院認定，阿哲確實未依贈與契約履行，照料父母及支付扶養費等負擔，阿洋撤銷贈與有理由。既然贈與契約遭合法撤銷，阿哲繼續登記為房屋所有權人的法律上原因也已不存在，構成不當得利。法院判決，阿哲應將房屋所有權移轉登記給阿洋。
浴室每天接觸大量水氣，淋浴間用久後難免累積皂垢，磁磚縫、矽利康等位置也容易出現難纏霉斑，即使用力刷洗也未必能完全清除。清潔專家指出，面對這些浴室常見髒污，不一定得使用漂白水，家中常見的一種清潔用品就能派上用場，不過使用方式和靜置時間都會影響效果。 美國生活網站《The Spruce》報導，清潔專家指出，家中常見的雙氧水具有氧化作用，可用於處理細菌、真菌及污漬。清潔淋浴間時，可以直接使用濃度3%的雙氧水，不需要另外稀釋，裝入噴瓶後噴灑在淋浴間玻璃、地板及牆面，至少靜置10分鐘。 接著使用不具研磨性的清潔刷或超細纖維布，以畫圓方式刷洗表面，並加強清潔磁磚填縫處，幫助去除附著的殘留物。完成後再以溫水徹底沖洗，並用乾淨毛巾擦乾，避免留下水漬。 若是較難刷除的皂垢，還可以搭配小蘇打。方法是先將雙氧水直接噴在皂垢上，再撒上薄薄一層小蘇打，兩者產生的起泡反應有助鬆動附著的皂垢，讓後續刷洗更容易。如果皂垢累積較嚴重，也可將雙氧水與少量小蘇打調成糊狀，塗在髒污處靜置約1小時，再刷洗並沖乾淨。 一般清潔至少靜置10分鐘再沖洗 磁磚填縫或矽利康上的霉斑，則有另一種處理方式。專家建議，可以將沾有雙氧水的化妝棉或廚房紙巾敷在發霉的位置30至60分鐘，之後取下，再以硬毛刷刷洗。 不過，想讓雙氧水充分發揮作用，還有一個容易被忽略的使用細節。專家指出，光線會加速雙氧水分解，這也是市售雙氧水通常使用棕色瓶盛裝的原因。因此，使用雙氧水清潔淋浴間時，可以在睡前噴灑，接著關掉浴室燈靜置一晚，隔天早上再刷洗並沖乾淨。 專家也提醒，雙氧水需要一定的接觸時間才能發揮作用，不要噴上後就立刻擦掉，一般清潔至少應靜置10分鐘，最後再以溫水充分沖洗乾淨。
桃園市政府捷運工程局3日舉行「中壢區富台國民小學興建統包工程」開工祈福典禮，富台國小原校地狹小且校舍老舊，且配合捷運綠線延伸中壢段G28富台國小站的聯合開發需求而推動遷建，新校地面積增為2.1公頃，規畫幼兒園、特教班、資源班及普通教室等。 原富台國小創校逾60年，原校地僅約0.98公頃，為配合捷運綠線延伸中壢段G28站周邊發展的重要建設，市府將整合捷運、校園遷建、土地開發及公共設施，重新串聯富台地區的交通、教育、居住與生活機能，讓重大交通建設同步帶動地方環境升級。 富台國小新校區基地面積約2.1公頃，規畫36間普通教室、1間集中式特教班、2間資源班及10間非營利幼兒園，並設置可自辦午餐的中央廚房，全面提升校園教學與照護環境。新校舍建設經費共 11.68億，全由捷運土地開發效益挹注，預計118年中完工。 富台國小校長胡正誼表示，目前共967位學生，教室空間非常不足，周邊社宅林立，未來學生數恐爆增，學生們紛紛希望新校舍能早日完工，用上全新的校舍空間。開工動土活動中也送上學生們的心願小卡，希望興建校舍工程可以順利，增加學生活動空間。 張善政表示，富台國小原校地過小，未來無法容納社宅進駐的新增就學人口，學校以先建後拆為原則，工程預計3年的時間蓋完新校舍，舊校地將成為捷運土地開發基地，另外感謝國有財產署，將部分土地無償提供給市府來開發使用，除了捷運站外，捷工局也將該土地進行土地開發，引進民間企業投資，期待3年以後工程能如期如實完成，讓學生使用新校舍，捷運站周邊土地開發大樓也能順利開發。 捷工局長劉慶豐指出，G28站為捷運綠線延伸中壢段的重要節點，周邊除富台國小原校地外，另包含約0.46公頃北富台社宅基地及約0.97公頃中華電信土地開發基地，未來將配合捷運場站進行整體規畫，富台國小完成遷校後，原校地也將納入捷運沿線土地開發整體檢討，透過各土地開發基地與捷運場站的串聯，逐步形成以G28站為核心的都市發展軸帶，帶動地方空間轉型。
一棟大樓頂樓防水層老化20多年未修，導致住戶家中天花板、牆面漏水、壁癌，連木作裝潢都大片腐爛，住戶提告求償45萬餘元。管委會原以「社區慣例」為由拒絕負擔修繕責任，法院審理後認定，頂樓平台屬大樓共用部分，依法應由管理委員會負責管理維護，判管委會須賠償住戶40萬6124元，另加年息5%利息。 女住戶小茹（化名）所有的一處大樓14樓房屋，因頂樓平台長期未重新施作防水層，導致屋內多處漏水。她發現主臥天花板及靠近冷氣窗的牆面出現水漬、油漆剝落，廚房旁房間天花板、門樑上方也有水漬及油漆剝落痕跡，甚至部分牆面出現裂縫。 小茹主張，早在民國105年就曾請管委會協助修繕，卻遭以「依社區現況及慣例，頂樓平台由各區分所有權人自行負責」為由拒絕。到了114年漏水問題惡化，她再度要求管委會處理，仍遭拒絕，只好透過法律途徑求償。 管委會出庭喊冤，主張大樓在96年曾召開區分所有權人會議，決議將國宅基金全額發還住戶，從此共用部分若有修繕需求，就由各住戶自行負擔，這項作法已延續多年，形成社區慣例。管委會指出，該房屋前屋主早已領取10萬6268元基金，小茹買下房屋後，也曾依照社區慣例申請防漏補助，因此她早就知道頂樓修繕由住戶自行負責。 法院認為，管委會是大樓依法成立的管理組織，應依《公寓大廈管理條例》及社區規約執行管理維護工作，並沒自行透過決議免除法定管理義務的權限。依該大樓規約，「共用部分之修繕，由管理委員會為之」，費用原則上由公共基金支付，若公共基金不足，再由區分所有權人依共有應有部分比例分擔，並非由單一住戶自行負擔。 法院會同雙方及水電人員到場勘驗，確認住戶家中確有多處漏水及裝潢受損情形，而頂樓平台的防水層已經20多年沒有重新施作，原有防水層老化，鋪層吸水後造成漏水。 法院認定，屋頂平台屬於大樓主要結構，是全體住戶的共有、共用部分，依法應由管理委員會負責修繕、管理及維護。如今平台防水層長期失修，導致住戶房屋受損，管委會又無法證明自己已盡相當注意義務，因此應負損害賠償責任。 至於修繕金額，小縈提出廠商估價，頂樓防水工程及排風室除鏽費用合計38萬1900元；管委會則提出另一家工程行估價，金額為32萬600元。法院認為，雙方提出的施工方式、範圍大致相同，差異主要來自各家廠商的工資、材料、管理成本及報價策略，沒證據證明其中一方有灌水或浮報，因此取兩份估價平均，認定必要修繕費為35萬1250元。 至於屋內天花板、牆面及木作等損害，原告原本請求8萬850元，但法院依固定資產耐用年數計算，認定木作、油漆材料使用均已超過10年，須依法折舊，最後核定必要修繕費為5萬4874元。
一棟價值數百萬元的房產，原本說好送給外孫女小晴，當初的條件就是包括「改姓、祭祀」及每月支付7000元的扶養費，沒想到，外孫女竟然遲遲未改姓，祖父阿榮（均化名）最後透過LINE宣布「房子不送了」，並提告要求返還已過戶的一半房產。 判決指出，阿榮於民國112年因長子阿遠過世，繼承一處房地。由於阿遠生前未婚、沒有子女，阿榮擔心日後無人祭祀，於是與女兒阿美（均化名）及孫女小晴商議，願將房產贈給小晴。 但附帶條件，包括小晴改從母姓、負責祭祀阿遠，以及阿美每月支付7000元扶養費。雙方談妥後，阿美在先一次付清一年8萬4000元扶養費，阿榮隨後將房產應有部分一半過戶給小晴。不過，改姓一事卻遲遲沒有完成。 法院調查發現，阿榮透過家族LINE群組表達不滿，要求女兒辦理相關證明，並明確表示如果孫女不改姓，就要把房子收回。法院認定，這段LINE訊息已足以表達撤銷贈與的意思。雖然小晴主張，贈與條件只有負責祭祀，沒有要求改姓，而且她後來已於完成改姓。 但法院認為，她完成改姓的時間已經是在阿榮撤銷贈與之後，不能因此補正先前未履行的負擔。法院並認定，小晴確實有祭祀亡父，扶養費也曾由美玲一次支付一年，但「改姓」仍是贈與條件之一，且當時並沒有約定具體期限。問題在於，阿榮早就撤銷贈與，之後小晴才改姓，因此無法阻止撤銷發生效力。 小晴另主張，祭祀亡父屬傳統香火傳承，祖父的贈與是履行道德義務，因此依法不得任意撤銷；她也認為自己已履行祭祀及改姓義務，祖父應把剩餘一半房產過戶給她。 法院則認為，祭祀親屬雖屬傳統人倫禮俗，但並不代表只要負責祭祀，就當然可以取得數百萬元不動產。尤其本案贈與還附有改姓及扶養等條件，並非單純無對價的道德性贈與，因此祖父仍可依法撤銷。法院判決，阿榮要求小晴返還已過戶的一半房產，有理由；小晴要求取得剩餘一半房產則無理由。
向來一年四季只有夏天的高雄，近期因為低壓帶及西南風不斷影響，大雨下不停，變得非常潮濕，罕見掀起「除濕機之亂」。高雄美食旅遊網紅「高雄美食走跳-刁嘴公主」近日逛賣場時發現，高雄的除濕機竟然會賣到缺貨，有生之年第一次看到。還有高雄人感嘆：「我活到42歲第一次下單買除濕機，受不了了。」也有人回報甚至好市多的除濕機也賣到缺貨。 「高雄美食走跳-刁嘴公主」在臉書發文，最近高雄賣場和網路通路的除濕機全部被在地人掃光，貨架上空蕩蕩，只剩展示機在架上，直呼：「太誇張，這輩子第一次看到高雄除濕機賣到缺貨。」高雄民眾也紛紛留言：「生在高雄41年第一台除濕機今天剛送到」、「這一次高雄下雨下得太誇張了。」 還有網友表示：「家裡3台都有點不夠用」、「同事直接買4台回家」、「高雄的雨真的太扯了！前兩天真的受不了也買了一台」、「一天換4桶！瘋掉！」、「下雨下到家裡木衣櫥跟衣服全發霉」、「還有自助烘衣機都沒停過」，更稱讚有了除濕機好處多多，雖然很多人說開冷氣除濕就好，可是買了除濕機後，不但可以除濕房間，還可以吹乾衣服，連空氣也變很清新。 高雄連日來雨勢不斷，在地人指出，包括好市多等大賣場以及網路平台的熱門款除濕機也賣到售罄，只剩貴的高階機種在架上，「網路都缺貨了，我買了日立的11L，在等它今天送來」、「真的！小型機種都缺貨了」、「哭了，想買都買不到。」還有人訂了還沒到貨：「我懷疑等我買的時候，已經不下雨了。」。中央氣象署預估，下周日（6日）以後雨勢趨緩，接著將有一段時間都是穩定晴朗的天氣。
女子阿芳與前夫阿德離婚7年後，名下房屋卻仍被前夫及2名已成年的兒子占住。阿芳認為當初為照顧孩子才同意前夫一家居住，如今孩子都已成年、也有工作能力，自己又急需處分房屋維生，因此要求3人搬離，沒想到前夫及2名兒子不願返還，甚至主張「房貸都是我們繳的」、「離婚時說好房子留給孩子」。 判決指出，阿芳與阿德原為夫妻，婚姻期間共同居住在涉案房屋，民國108年離婚後，阿德及2名兒子（均化名）仍持續居住至今。阿芳主張，當初為了照顧未成年孩子，才在離婚後繼續讓前夫及孩子住，房貸則由她負擔。如今孩子已成年並具工作能力，她也曾口頭要求3人搬離，但對方始終置之不理，因此提告要求返還房屋。 前夫阿德則反駁，房子當初購買時，房貸、水電及購屋資金都是全家共同負擔，原本甚至打算登記在孩子名下，後來才登記給阿芳。雙方離婚時也口頭約定房子未來要留給孩子，不能任意處分。2名兒子也不願搬走，分別主張自己曾拿工作所得繳房貸，如果要搬，母親就應返還過去支付的款項。 法院認定，房屋所有權狀、房屋稅繳款書及建物登記謄本均顯示，房屋登記所有權人為阿芳，依法推定她就是合法所有權人。至於阿德等人主張房屋實際上是「借名登記」在阿芳名下，法院指出，主張借名登記者必須提出證據證明雙方確實有借名登記的合意，不能僅憑曾支付房貸或家庭生活費，就認定是真正所有權人。 法院認為，夫妻及子女共同生活期間，由不同家庭成員依經濟能力分擔生活支出，本就是常見情形，即使阿德及2名兒子確實曾拿收入協助支付家庭費用，也不足以證明房屋屬於他們所有，更無法證明存在借名登記關係。 法院認定，阿芳當初同意阿德一家使用房屋，雙方之間可認定存在「使用借貸」關係，但並沒有約定期限。既然沒有期限，依民法規定，貸與人原則上可以隨時請求返還。而阿芳已表明終止借貸關係，阿德等人也未爭執，因此借貸關係已經終止。3人繼續占用房屋，已無法律上原因。法院判決，阿德等3人應將房屋騰空遷讓返還阿芳。
夏天冷氣幾乎天天開，電費也跟著暴增，但想省電，不只是少開幾個小時這麼簡單。能源專家指出，一些平常不太會注意的冷氣使用習慣，可能讓冷氣必須更加費力運轉，不僅耗費更多電力，長期下來也可能增加設備負擔。 美國居家網站《Better Homes & Gardens》報導，空調專家表示，冷氣溫度設得太低，是容易增加耗電量的原因之一。炎熱天氣下，冷氣本來就需要消耗較多電力降溫，設定溫度愈低，冷氣需要降溫的幅度愈大，耗電量也會跟著增加。 專家建議，可利用早晨室外較涼爽時先替室內降溫，到了白天較炎熱的時段，再適度調高冷氣設定溫度，減輕冷氣降溫的負擔。太陽下山後可以再次調低溫度，睡覺時則適度調高。如果不想一天多次手動調整，也可以利用智慧型溫控設備預先設定時程。 除了溫度設定，濾網長時間沒清潔或更換，也會增加冷氣負擔。專家指出，骯髒的濾網會阻礙空氣流通，使冷氣運轉更吃力，耗電量也隨之增加。報導建議，至少每6個月更換一次濾網，如果家中人員進出頻繁或飼養寵物，可縮短至每3個月一次，冷氣使用頻繁的炎熱季節更應留意。 開冷氣時沒關好門窗，也是相當浪費電的做法。專家形容，開著門窗吹冷氣基本上就像是在「開冷氣給戶外吹」。冷氣持續將室內熱量排出，戶外熱氣卻又不斷進入，使室內更難降到所設定的溫度，加重冷氣運轉負擔。想開窗通風時應關閉冷氣，開冷氣時則把門窗關好，這是最容易改掉的習慣之一。 此外，白天是否拉上窗簾，也可能影響室內溫度。專家表示，窗簾或百葉窗一直敞開，陽光直接照進屋內會使室溫升高。白天將窗簾或百葉窗關閉，可阻擋陽光進入，減少室內吸收熱能。到了太陽下山、室外轉涼後，再視情況開窗通風。 不少人也會開冷氣搭配電扇，希望吹起來更加涼爽，不過專家提醒，電扇本身並不會降低室內空氣溫度，而是藉由空氣流動讓人體感覺更加涼爽。因此，搭配電扇時可適度提高冷氣設定溫度，在維持舒適感的情況下減少冷氣耗電，但離開房間時，也應記得關掉電扇。
高雄市政府近年積極推動社會住宅，強調落實居住正義，然而審計報告卻點出多項隱憂，指出高市府自建設宅，須舉債百億元建設經費，推估要37年才能完成清償，但高雄人口卻於3年間減少1.1萬人，呈現社宅增加人口卻減少矛盾現象，應重新檢討社宅政策妥適性。都發局回應，目前社宅財務健全，未來整體政策會朝多元供給方式，落實居住正義。 審計報告指出，高市府自109年將社宅目標戶數由6000戶提升至113年的1萬8000戶，並與中央合作共同推動「3.5萬戶」目標，截至114年底，已完工2466戶、興建中1萬4139戶、已決標待開工6393戶，合計2萬2998戶，尚有1萬餘戶潛在供給量。 審計報告特別關注財政負擔，市府自行興建的社宅共2747戶，經費高達109億4623萬元，主要以舉債支應，以「凱旋青樹社宅」為例，就達10億9835萬元，需37年才能清償，而其他如大寮、岡山大鵬九村、前鎮亞灣智慧公宅等案，興建經費更高於凱旋青樹，顯示舉債壓力恐持續增加。 報告也點出住宅供給與人口結構出現矛盾，指高雄近三年住宅存量由115.1萬戶增至118.27萬戶，增加約3.17萬戶，但同期人口卻由273.58萬人降至272.48萬人，減少約1.1萬人。恐導致空屋率持續攀升，加上政府近年推動囤房稅、包租代管、婚育及育兒租金補貼等政策，已改變租屋市場供需環境，市府應重新檢討原規畫社宅量體的妥適性，以減輕物價高漲下的財政壓力。 高雄市都市發展局回應，所有自建社宅經費均經「公共債務管理委員會」審議，確認具自償能力後才融資，秉持「能還多少，才借多少」原則，並透過舉借綠色債券減輕利息負擔。市府也積極推動公辦都更、TOD及捐贈等多元方式取得社宅，以降低財政壓力。 都發局表示，截至115年7月底，高雄市已規畫興辦2萬3055戶社宅，其中4399戶已投入營運，主要分布於人口稠密、交通便利及產業發展地區，未來將持續檢視人口變化、租屋需求及產業發展，滾動調整社宅佈設，確保居住正義與財政健全並行。
財政部中區國稅局表示，依所得稅法第4條之4及第24條之5規定，營利事業出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地，其交易所得或損失之計算，以其收入減除相關成本、費用或損失後之餘額為所得額，並按房地持有期間不同，適用45％、35％或20％稅率分開計算應納稅額，合併報繳。營利事業出售多筆適用前述規定計算之當年度房屋、土地交易損失，應先自當年度適用相同稅率之房屋、土地交易所得中減除，減除不足部分，得自當年度適用不同稅率之房屋、土地交易所得中減除。 該局進一步說明，依土地稅法規定繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用。其前開交易所得減除依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額後之餘額，不併計營利事業所得額。另外，營利事業如交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，則以前述計算之房地交易所得額，減除上開公告土地現值計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以0計算；其交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。 該局舉例說明，國內A公司2023年度交易B、C及D等3筆房地，分別產生房地交易所得新台幣(下同)100萬元、交易損失60萬元及交易所得50萬元，按房地持有期間核認應適用之稅率分別為20％、35％及45％，土地漲價總數額均為零，因當年度並無適用相同稅率之房地交易所得可減除，得自當年度適用不同稅率之房屋、土地交易所得中減除，所以損失60萬元可以自行選擇先減除適用較高稅率45％之所得50萬元，再減除適用稅率20％之所得10萬元。若尚有未減除餘額，得自交易年度之次年起10年內之房屋、土地交易所得減除。 該局呼籲，營利事業出售多筆適用房地合一稅之房地時，應留意依相關法令規定正確計算交易所得。如仍有疑問，可於上班時間撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠服務。
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