無親無故的獨居長輩，生前為了感謝照顧他許久的遠房親戚，親筆寫下自書遺囑，將名下價值數千萬的房產與全部積蓄指定全數贈與對方。不料，長輩病逝後，法院選任的遺產管理人卻發現遺囑上有文字塗改痕跡，且未依規定在塗改處另行簽名，因而質疑遺囑效力不敢貿然過戶，讓親戚頓時陷入看得到吃不到的困境。 判決揭露，長者晚年身旁並無配偶與子女，父親早年過世，母親更是從小失聯生死不明。在其人生最後一段路，全靠遠房親戚小琳（化名）悉心陪伴照顧。 長者感念小琳無怨無悔的付出，在清醒之際親筆寫下自書遺囑，將名下的房產、數個銀行帳戶存款、國外投資基金及勞退金，甚至是人身保險受益人，通通指定由小琳承接，甚至還在遺囑中註記器官捐贈，展現大愛。 然而長者過世後，遺產管理人清查遺囑時發現，長者在撰寫存款項目的「款」字時有塗改痕跡，且器官捐贈的「可」字也有塗黑重寫，但長者並未在塗改處旁註明字數與重新簽名。遺產管理人認為，這恐怕不符合《民法》第1190條自書遺囑的法定嚴格要件，無法貿然配合登記與劃撥遺產，讓小琳無奈之下只能提起確認遺囑有效的訴訟。 法院審理後，特別當庭勘驗長者生前的投保申請書與結算單，確認遺囑上的運筆筆勢、圓潤字跡與阿拉伯數字比例，確實出自長者本人無誤。更關鍵的是，小琳提出了老翁生前傳送的LINE訊息截圖，裡面早在長者下筆前，就已將打字版的遺囑內容傳給小琳備份，內容與親筆遺囑完全吻合。 法官認定，自書遺囑的法律精神在於「貫徹遺囑人的真意」。長者塗改文字純屬書寫筆誤更正，並未改變遺產處分的核心內容。為了不讓故人的真意遭扭曲，因此，判決該份遺囑有效，順利幫小琳討回應得權利。
租房不如住飯店？大陸上海一名上班族最近算了一筆帳，發現住飯店不僅比租房便宜，還包早餐、停車，甚至有人幫忙打掃，根本是把飯店當成第二個家。她周一入住、周五退房，每月只花3600元（人民幣，下同，約新台幣17000元），比原本租房省下近2000元（約新台幣9800元）。隨著愈來愈多飯店搶攻長租市場，「以住飯店替代租房」正成為大陸一種新興居住方式。 大陸《法治日報》報導，上海市民方女士在遠郊擁有自宅，但工作地點位於市區，每天往返通勤實在太折騰，於是在虹口區工作地點附近租了一間約20平方公尺的老舊公寓，每月租金就要4700多元，加上水電、停車等費用，每月開銷約5500元。 今年5月，方女士決定換個活法，乾脆退租改住飯店。她聯繫幾家飯店後，終於找到願意提供長住優惠的業者，每晚只要300元，每周一入住、周五退房，週末則回自己家，每月住宿費約3600元，最多不超過4800元。 更划算的是，這筆費用還包含停車、每天兩份早餐及客房服務。相較同區域飯店一般每晚400至700元的房價，方女士可說是住出了「批發價」。不必另外繳水電費，房間也有人整理，連外賣都有機器人送上門，省下的不只是鈔票，還有不少家務時間。 例如江蘇淮安一家連鎖飯店，原本每晚房價150元，包月可降至100元，還附水果、咖啡、早餐及每日清潔服務，不收押金，甚至承諾節假日不漲價、不趕房客。相較傳統租屋，頗有吸引力。 不過，華東政法大學投資與建設法治研究院執行院長楊勤法提醒，飯店長租兼具住宿服務與房屋租賃性質，目前相關監管規則仍不夠完善，涉及住房、公安、消防及市場監管等不同部門。
內政部國土管理署北區都市基礎工程分署副分署長朱執均今（6）日出席「宜蘭市都市計畫第11號道路通車典禮」。國土署表示，為改善宜蘭市區長期交通瓶頸，內政部透過「生活圈道路交通系統建設計畫」補助宜蘭市公所約2.28億元經費，開闢第11號計畫道路。新闢道路全長約430公尺、路寬20公尺，通車後可銜接東港路與校舍路，為提供民眾便捷的替代路線，分散周邊道路車流，提升市區交通及對外聯絡的便利性。 國土署指出，第11號計畫道路位於住宅密集區，周邊有宜蘭車站、蘭陽轉運站、陽明交通大學附設醫院、員山榮民醫院，以及黎明國小、宜蘭高商等重要交通、醫療及教育設施。過去通勤、通學尖峰時段及假日轉運站人車往來頻繁，容易造成周邊路口交通壅塞。這次道路開闢後，可分散東港路及校舍路的車流，同時串聯周邊生活圈道路，改善市區交通動線，讓居民通勤、就醫、就學及日常往來更加便利。 國土署說明，本案道路自東港路起向南新闢，終點銜接校舍路，配置雙向各2車道、2公尺人行道、排水設施、綠帶、公共設施帶及民生管線共同管道等設施，同時設置LED路燈，兼顧道路通行、排水及周邊環境需求。工程也採用瀝青刨除再生材料，落實資源再利用及綠色節能理念。未來配合健康休閒專用區內第10號道路，可進一步完善區域道路網絡，並因應高鐵延伸及鐵路高架化等未來交通發展需求。 內政部持續透過「生活圈道路交通系統建設計畫」、「提升道路品質2.0」、「校園周邊暨行車安全道路改善」、「永續提升人行安全」及「均衡城鄉村里道路改善」等多項計畫，核定宜蘭共128件工程，累計補助逾17.91億元。未來中央與地方也將持續合作，依地方需求推動道路新闢、瓶頸改善及人行環境優化，打造安全、順暢且友善的通行環境。 今日出席貴賓，包括內政部國土署北區都市基礎工程副分署長朱執均、宜蘭縣代理縣長林茂盛、宜蘭市長陳美玲、宜蘭縣議長張勝德、立法院榮譽顧問陳琬惠、宜蘭市民代表會主席吳建基、宜蘭市里長聯誼會長吳聰德，與地方民意代表等共同參與。
一般民眾買房時，通常會避開凶宅，不過近日有網友在臉書發文，公開表示想買凶宅，甚至指定「事故者年輕女性佳」，特殊的購屋條件引發熱議。許多網友看傻眼，紛紛留言調侃「你這個算盤打到陰陽兩界都聽到了」、「可惡連鬼都不放過」，還有人笑稱「找不到女友就換新思路」。 一名網友近日在臉書社團「我是凶宅！！買賣／法拍／投資／撿便宜／屋主自租自售／仲介／資訊新聞／全台／禁廣告只有凶宅可進」發文徵屋，短短一句話寫道「買凶宅，事故者年輕女性佳」，除了表明想購買凶宅，還對屋內過去發生的事故提出特殊條件。 凶宅因曾發生非自然死亡事件，容易讓部分買家有所顧忌，不過原PO不僅主動尋找凶宅，還特別要求事故者最好是年輕女性，讓貼文迅速引起注意。 許多網友對於原PO的奇葩要求感到不可思議，紛紛留言，「你這個算盤打到陰陽兩界都聽到了」、「便宜的房子你要就算了，竟然還想要人財兩得」、「可惡連鬼都不放過」、「你有考慮女鬼的感受嗎」。還有網友開玩笑表示，「找不到女友就換新思路」、「還挑起來了」。 有些民眾願意購買凶宅，大多是因為價格比市價低，藉此撿便宜，不過原PO並未在貼文中說明購買凶宅的用途，實際購屋動機仍不得而知。 ★中時新聞網關心您：如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單；勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽。請撥打1995、1925或張老師專線：1980。
AI半導體擴廠潮持續推進，南部科學園區就業人口5年增加近1.9萬人，新增人數居三大科學園區之冠，科技人才移入轉化為南台灣住宅市場的需求支撐。南科周邊善化新案均價已站上每坪43萬元，台南東區更逼近7字頭，高雄楠梓新案也站上4字頭、最高突破5字頭，園區就業人口與企業投資成為區域房市基本盤。 根據國科會統計，今年9月三大科學園區就業人口合計34萬8,719人，較2021年同期增加4萬9,776人，5年成長16.7%。其中南科增加1萬8,869人，新增就業人口居三大園區之冠，就業人口突破10萬人。 台積電持續推進南科先進製程布局，A區為2奈米重要基地，並加碼3奈米晶圓廠，預計2028年上半年量產。國科會也透露，政府正規畫於台南科學園區體系開發大型新園區，為未來1奈米晶圓廠預作準備，開發程序預計2027年啟動。 住宅市場方面，善化受惠南科通勤便利與生活機能，成為科技人才及自住客關注區域，新案「興華苑」實價登錄均價約43.37萬元。台南東區則承接南科外溢需求，「國城寳實」實登均價約59萬元，最高達68.97萬元，逼近每坪7字頭。 高雄楠梓半導體產業聚落持續發展，線上銷售個案達64案，遠雄建設「遠雄一靚」、「遠雄蘴靚」均價約43至44.6萬元，最高成交價雙雙站上5字頭。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，信用管制讓園區周邊交易熱度降溫，但剛性需求仍在。隨買方轉趨審慎，科技題材已不足以單獨帶動銷售，地段、產品規劃與自住條件成為建案競爭關鍵。
深耕地方57年的高雄市大寮區的高英工商，面臨少子化困境，於去年全面停招後，決議將3公頃校地及校舍設備全數無償捐贈門諾基金會，轉型為「高英樂齡健康園區」，涵蓋高齡照顧、長者教育及地方技職培訓的複合式服務基地，設有樂齡住宅150至200間房、住宿型長照機構100床等，雙方於5日簽署合作備忘錄，開創私校轉公益新模式。 私立高英高級工商職業學校走過近一甲子歷史，因少子化衝擊，學校已於114學年度全面停招。董事會決議將3公頃校地及校舍設備約8億元資產，全數無償捐贈門諾基金會，轉型「高英樂齡健康園區」，5日上午，高英工商董事長陳德松與門諾基金會董事長周朝國簽訂合作備忘錄。 「學校已經很努力經營！」高英工商董事長陳德松坦言受到少子化影響，不得不於114年3月宣布停辦，後續不強迫學生轉學，明年能全數順利畢業，教師則先留下繼續教學，薪水照領、福利照領，後續則照教育部最高標準發放慰助金。停辦後決定與門諾基金會合作，就是期盼學校能發揮社會福利和公益功能，並保留學校原有的技能訓練，開辦課程，造福地方。 門諾基金會董事長周朝國說，高英工商現有基礎建設好應善加利用，未來高英工商可從照顧年輕學子到長者，延續愛的教育，他表示，會將過去門諾在台南銀髮悠活園區成功經驗帶到高雄，相信能從高英工商成功開創。 園區規畫樂齡住宅150至200間套房、住宿型長照機構100床及可收托120人的日間照顧中心，並結合樂齡餐廳、銀髮休閒、食物銀行及地方救災備援中心等服務。 為保障既有學生權益，現有200名學生明年全數順利畢業後，進入為期3年的轉型緩衝準備期，期間門諾基金會將結合專業技師團隊，針對既有建物進行結構安全及空間使用可行性評估，明確劃分保留修繕與拆除重建區域；校方則依法定程序進行土地與校產捐贈作業，待整體法定程序完備後，再正式啟動園區工程。
桃園市歷經房市寒冬、交易量縮等挑戰，仍展現強勁的人口吸引力；內政部統計，2025年桃園市淨遷入人口約1.94萬人，居六都之冠。其中，兼具新興重劃區嶄新市容，同時免於建設到位等待期的「小檜溪重劃區」，吸引眾多高所得族群進駐，成為桃園新貴聚居的代表性區域。 根據內政部實價登錄資料顯示，藝文特區「大和御品苑」、「聯虹城藝」紛紛站上7字頭，反映北桃園蛋黃區高端住宅產品仍具支撐力，核心地段與建設利多持續受到市場青睞。 交通建設方面，市府正朝2026年底桃園捷運綠線北段7站優先通車目標推進，並預計2030年全線通車。綠線未來將串聯八德、桃園、蘆竹及大園，未來待綠線延伸中壢路線完工後，可進一步銜接中壢體育園區、桃園市立醫院及中壢車站，預計於2031年完工通車。 小檜溪位於桃園核心地帶，受惠於相對親民的房價基期、優質居住環境，以及品牌建商進駐，形塑出精緻住宅聚落的定位。區域可透過春日路、三民路連接桃園市區、周邊生活圈，隨著捷運綠線持續推進，也為桃園整體交通發展增添更多想像空間。 區內城市景觀整齊有序、街廓規劃完整，鄰近中正商圈、傳統市場和桃園觀光夜市，生鮮採買、餐飲消費、日常採購都能就近滿足。周邊亦有JC PARK和全新開幕的國泰置地生活廣場等休閒商業設施，提供多元的購物與家庭休閒選擇。 尤其，區域內公園綠地分布廣泛，萬坪朝陽森林公園為居民提供散步、運動及親子休憩的空間。對於重視家庭生活與休閒品質的族群而言，小檜溪兼具成熟生活機能與綠意環境，食衣住行育樂皆能獲得良好滿足。 達欣建設「大河吾疆」同樣看中小檜溪的潛力，試圖挑戰區域高價，印證小檜溪在蛋黃區的稀缺性與置產實力。此外，隨著區域內三本建設及麗寶建設系列等建案陸續推進，可供開發的土地已相當有限，具備良好規劃和產品特色的住宅亦將更顯珍稀。 其中值得一提的是，上市指標建商「亞昕集團」在小檜溪推出第三期「亞昕森丰」，基地位於日光路，具備三面臨路、單面臨溪稀有條件。目前2房產品接近完銷，主力產品已轉向30至42坪的3至4房格局。 「亞昕森丰」注重空間坪效，設計3.4米樓高，為室內營造開闊的視覺感受，也讓居家風格和家具配置保有更多彈性；公設則包含中庭景觀花園、家教及溫書室、多功能教室、品味時光Bar、交誼憩坐區、咖啡座位區、健身房與空中花園等。此外，亞昕集團旗下建案皆享有專屬售後服務，選地、規劃、建築、客變、驗屋、客服，一條龍垂直整合，品質及售後服務具口碑。 本案延續邀請台灣建築界著名日籍營造專家與建築顧問田中純夫參與監造。田中純夫為前日本竹中工務所所長，曾任職於日本五大綜合建設之一的竹中工務店（擔任工務長、所長等職），擁有超過50年的營造資歷。此次將其深厚的專業底蘊與國際視野融入住宅規劃，打造設計質感與收藏價值兼備的精品住宅，為重視生活品味的新貴提供理想居所。 ｜聚焦亞昕集團 捷運G08站650米｜ ｜萬坪森林公園 50米綠景環繞｜ 預約專線：03-335-2777 官網網址：https://reurl.cc/bVnNpv (蘇彣)
台北一名83歲老翁花了一個多月在台北看房，好不容易在天母找到一間滿意的房子，月租金達6萬8000元，他向房仲表達願意簽長約、預付半年租金，沒想到房東得知他的年齡後，直接拒絕出租，讓他大嘆「40多歲的房子，可以開價6萬8000元；83歲的房客，連6萬8000元都沒機會付。」貼文曝光引發熱議，許多網友直言，房東可能擔心高齡房客的健康狀況及後續風險，認為拒絕出租很正常。 該名老翁日前在臉書社團「北投幫之石牌地區」發文表示，過去一個多月幾乎天天都在看房，足跡遍及中山、大安、松山、士林及天母等地，發現不少地段不錯的住宅屋齡已超過40年、設備老舊，但租金仍不便宜。 老翁指出，前幾天終於在天母找到一間滿意的房子，是屋齡40多年的7層樓華廈，室內裝潢漂亮、環境清幽，附近有公園及醫院，月租金6萬8000元，他認為可以接受，當場向仲介表達承租意願，並表示願意簽長約，租金可每3個月支付一次，甚至提前半年繳清。 沒想到仲介向屋主透露他的年齡後，對方馬上拒絕出租，老翁感嘆，房子老了叫「屋齡」，人老了卻被當成「風險」，甚至自嘲「難道老人也得重新裝潢，才能取得租屋資格？」 老翁透露，他曾在美國生活35年，經商多年，相當重視信用與守時，也愛乾淨、珍惜房屋，原以為願意提前支付租金、簽訂長約能讓房東放心，沒想到這些條件仍抵不過年齡。 老翁坦言，理解房東有權選擇房客，也可能擔心高齡者的健康及生活問題，但至少應該見面了解後再做決定。他感嘆，晚年只希望租間舒適的房子，看看書、寫回憶錄，偶爾招待老朋友，沒想到如此簡單的願望竟這麼難實現。 文章曝光後掀起熱議，不少網友認為房東的顧慮可以理解，紛紛表示「你是屋主想租給80幾歲的嗎」、「我要是房東也會怕」。也有人建議老翁考慮其他居住方式，「花錢買個小套房吧」、「有錢不想買房的話，可以去住飯店，還有人幫忙打掃」。
位在台北車站商圈、全台最後一家「玫瑰大眾」實體門市「玫瑰大眾古典館」5日宣布，將於11月30日正式結束營業，消息一出讓不少樂迷感到震驚，不只感嘆實體音樂通路已成時代的眼淚，也感謝業者多年來的堅持。 玫瑰大眾古典館5日在臉書貼出結束營業公告，感謝樂迷朋友多年來的支持與陪伴，門市即將在2026年11月30日結束營業，提醒樂迷全館85折活動將持續進行至11月底，11月30日為最後營業日，尚未取貨的朋友請撥冗來店購買。最後也感性告別，「天下沒有不散的筵席，衷心祝福每一位樂迷平安、健康、順心。謝謝大家，後會有期」。 貼文引起關注，許多樂迷紛紛留言致謝，「感謝你們的付出，讓愛樂人擁有美好的聆樂體驗和回憶」、「十分不捨，但謝謝你們多年的付出。在實體音樂實體店面如此艱難的情況下，堅持到了今天」、「回台北少了一個必去地點」、「在現在的市場裡，一家只賣古典樂的唱片行，能堅持到現在，已經是非常不容易！謝謝你們對音樂理念的支持」。 不少七、八年級生也回憶起當年盛況，「我看著玫瑰、宇宙城從公館起家，一路慢慢擴張到許昌店、板橋後站店，全盛時期還拓展到許多外縣市，是全國最重要的音樂CD、錄音帶通路商」、「我是1996年就知道許昌玫瑰，每個禮拜都去，記得四樓很多人」、「謝謝您們從我大一陪伴到現在二十八年時光，我的CD有七成都是大眾、玫瑰大眾買的」、「每天下課必定走去北車亂晃、一定也會晃進唱片行看排行榜，更搶購過好幾張專輯CD」。 玫瑰唱片於1987年在台北公館開設首家門市，隔年大眾唱片則在台南東帝士百貨成立。隨著CD市場蓬勃發展，兩家業者陸續拓展分店，成為台灣重要的連鎖唱片通路。2002年6月，玫瑰與大眾兩大通路整合，成立G-Music。整合後全台共有52家實體門市，2002年營收達30億元，成為當時台灣規模最大的唱片連鎖通路之一。 1990年代是台灣實體唱片行的黃金時期，當時台北公館商圈聚集玫瑰、宇宙城、派地等多家唱片行，還有專賣古典CD的經典唱片行，西門町則有1992年進入台灣的美國淘兒唱片。不同唱片行各有特色，樂迷經常穿梭各店尋找進口唱片、比較不同錄音版本。 隨著音樂消費轉向數位平台，實體唱片通路逐漸萎縮，昔日許多知名實體唱片行陸續歇業。玫瑰大眾實體門市也陸續熄燈，全台僅剩位於台北車站附近的玫瑰大眾古典館。
一名男子阿豪近年因感情不睦與妻子阿彩（均化名）離異，原以為這段婚姻能好聚好散，不料，阿彩不甘心「名份告吹」，離婚後竟大動作搬回舊阿豪的住宅與廠房，更出奇招扣押戶籍與財產，逼得阿豪只能訴諸法律挽回權益，要求阿彩與一對兒女「遷讓房屋」。 根據判決，阿豪與阿彩感情逐漸轉淡，於數年前簽字離婚。本該各自安好的兩人，卻在離婚後鬧得不可開交。阿彩雖已搬離雙方共同經營的建物，卻在隔年未經阿豪同意，帶著已經成年的一對兒女「強行搬回」，甚至死賴著戶籍不肯遷出，強占數百坪的住宅與廠房，讓阿豪忍無可忍，怒告上法院。 法庭上，阿彩透過律師大聲喊冤，辯稱當初離婚後依然住在住宅內，雙方早有「未定期限的使用借貸關係」，更指稱阿豪曾承諾讓她「住到終老」；雙方兒女也出面力挺母親，聲稱父親基於親屬情誼提供住所，借貸目的是要讓他們「住到結婚買房為止」。 對此，阿豪氣得透過律師駁斥，強調根本從未承諾過任何使用借貸契約。法官審理後認為，所有人對無權占有者得請求返還，阿彩單方面認為對方默許居住，僅屬於趙男「消極未行使權利」，並無法證明雙方有借貸合意。 至於阿彩提出的信託契約主張，法官調閱地政資料發現，土地信託標的並不包含房屋本體，因此，無法成為合法占有房屋的權源。因此，判決阿彩及子女敗訴，必須將該建物與廠房騰空遷讓返還阿豪，同時將戶籍全數遷出。
中時新聞網 房產頻道
