桃園市觀音區首座社會住宅「觀音一號草福社宅」27日舉行開工動土典禮，規劃興建121戶，預計119年完工。市長張善政表示，觀音區近年人口持續成長，市府同步推動社宅、醫療及教育建設，包括市立醫院觀音分院準備辦理工程發包、觀音國小籌備及托育設施規畫，逐步完善地方生活機能。 草福社宅位於觀音工業區東側，鄰近台61線快速道路，規劃一至三房型，並設置店鋪、交誼空間、活動廣場及綠化休憩空間。建築採開放式設計、不設圍牆，串聯周邊綠帶與公園，打造兼具居住、休閒及鄰里交流功能的生活環境，滿足不同家庭的居住需求。 張善政指出，草福社宅鄰近學校、幼兒園及醫療院所，未來將提供市民更多元的居住選擇。隨著醫療、教育及托育設施陸續推進，期盼相關工程如期如質完成，提升觀音區整體生活品質。 都發局表示，市府目標於119年達成社會住宅完工1萬戶以上，並透過包租代管、租金補貼、老屋修繕延壽及可負擔住宅等政策，完善租屋與購屋支持體系。目前桃園市與中央合計規劃86處社會住宅、總戶數逾2萬戶，市府將持續透過公私部門合作擴大住宅供給，減輕市民居住負擔。
為強化不動產防詐守護網，自2026年8月1日起「地籍異動即時通」便民再升級！除新增「健保卡」線上申辦及「全國跨所收件」服務，更增加「預告登記」通知。新店地政事務所呼籲民眾，同步申辦「住址隱匿」與「指定送達處所」，透過三大免費防詐利器，全面守護財產安全。 「地籍異動即時通」能讓民眾在第一時間掌握產權異動情形。只要名下不動產辦理買賣、贈與、抵押權設定等，以及本次特別新增的「預告登記」等案件，系統皆會在「收件」與「登記完成」時發送簡訊或電子郵件通知。現在申辦更加便利，民眾不僅能使用自然人憑證，更可使用已驗證的健保卡登入內政部「數位櫃台」網站(https://dcland.moi.gov.tw)線上申請；若選擇臨櫃辦理，只需填妥一份申請書，全國任一地政事務所皆可「一處收件，跨所服務」。 新店地政事務所特別提醒，保護個資亦是防詐關鍵。申辦「住址隱匿」可隱藏第二類謄本之部分戶籍地址，阻斷詐騙集團鎖定目標；而「指定送達處所」能確保未居住於戶籍地的民眾，確實收到地政機關公文書，避免信件遭攔截。此三項服務皆完全免費，歡迎市民多加利用。
財政部高雄國稅局表示，近期接獲營業人來電詢問預售房地如約定以銀行貸款抵繳尾款，統一發票應如何開立？ 該局表示，營業人銷售貨物或勞務，應依營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人，惟出售土地依規定免徵營業稅且得免開立統一發票。營業人預售房屋若約定以銀行貸款抵繳尾款，統一發票開立時限依房屋所有權是否移轉而有不同，若房屋所有權已移轉而未能取得銀行貸款者，至遲應於所有權狀核發日起3個月內開立尾款之統一發票，如房屋所有權移轉前已取得銀行貸款者，應於取得銀行貸款之日起3日內開立統一發票。 該局舉例說明，甲君2025年4月1日向A建設公司購買土地新台幣(下同)1,000萬元、房屋600萬元，總價1,600萬元的預售屋，雙方約定甲君簽約時應給付定金100萬元，另每期支付價款50萬元，分10期支付，尾款1,000萬元於2026年3月15日前以銀行貸款抵繳。甲君於2026年4月10日取得所有權狀，惟銀行貸款遲至2026年8月10日才撥款付清尾款。則A建設公司於收取訂金及每期分期價款時，應依房屋價款占房地總價款之比例37.5％(600萬元/1,600萬元)，開立預售房屋之統一發票，尾款則在取得所有權狀3個月內，即2026年7月9日前開立統一發票。 該局提醒，營業人若發現過往有未依規定時限開立統一發票之情事，在未經檢舉、未經稽徵稽關或財政部指定之調查人員進行調查前，向轄區國稅局主動補報，並補繳所漏稅款並加計利息者，依稅捐稽徵法第48之1規定，可免予處罰。民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
知名大樓發生一起日租套房內的輕生命案！一名女子向承租戶轉租套房後，竟在房內輕生走上絕路。男屋主事後發現自家房屋瞬間淪為民間俗稱的「凶宅」，導致整體市場交易價值暴跌破百萬，氣得提告女子的繼承人，也就是其雙親告上法院，要求連帶賠償房價貶損損失。 判決書指出，女子當初透過管道以日租方式，向原租客承租該間套房，不料，入住僅兩天，便被發現在屋內輕生身亡。面對突如其來的噩耗，女子父母在法庭上哀痛表示，女兒生前長期飽受嚴重疾病折磨，對於她在外租房輕生的極端決定，二老事前完全不知情，更無任何教唆或縱容。 況且，事發後家人皆極低調處理、未驚動鄰里，該套房後續也已順利繼續出租，認為房價並未如屋主所言受到嚴重衝擊，加上女兒遺留財產極少、家中經濟困難，實在無力負擔龐大賠款。 不過，屋主主張，房屋發生非自然死亡事件後，已不可逆地成為「嫌惡標的」，嚴重影響未來買家意願與交易金額。經法院囑託專業不動產估價師事務所進行成對比較與鑑定，評估該房屋若在無事故狀況下與事發後的價值差異，認定交易減損比例與金額確實達106萬餘元。 法官審理後指出，輕生行為顯屬背於善良風俗，且女子身亡前仍能就身後財產進行規劃與受益人變更，足見其具備正常「識別能力」。女子明知在他人房屋內輕生會導致房屋淪為凶宅、損害屋主權益，卻仍執意為之。 法官認為，女子主觀上具有「間接故意」。因此，法院依《民法》侵權行為與繼承之法律關係，判決女子父母應於繼承女兒遺產之限額內，連帶賠償屋主106萬6,765元及遲延利息。 ★中時新聞網關心您：如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單；勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽。請撥打1995、1925或張老師專線：1980。
賣台北房搬到南部，就能過著無憂無慮的生活？電商達人「486先生」分享，一名國中同學14年前以3000多萬元賣出台北民生社區的房子，帶著一大筆錢搬到台南生活，甚至開了一間漫畫出租店，過著夢想中的日子；怎料多年過去，漫畫店幾乎沒有賺錢，加上每月一家四口的開銷不小，當年的千萬積蓄幾乎見底，夫妻倆如今只能重新出來工作，妻子到安親班工作，丈夫則去送貨。 486先生（陳延昶）近日在臉書粉專上分享，一名國中同學從小住在台北民生社區圓環附近的新光大廈，父母過世後繼承房子，約在2011、2012年台北房價大漲時，賣掉房子，帶著妻小搬到台南生活。 486先生指出，朋友當時以3000多萬元賣掉民生社區的房子，扣除稅金、仲介費，估計可以拿到2000多萬元，之後花了約700萬至800萬元在台南買房，加上裝潢、家電等開銷，總共花了1000多萬元。 486先生表示，朋友是個浪漫的人，當時想得很簡單，認為有房子、沒房貸，手上還有一大筆現金，只要放在銀行領利息、省著點花，生活就能過得愜意；於是他在台南開了一間漫畫出租店，夫妻倆輪流顧店，不用打卡、看老闆臉色，還能有更多時間陪伴孩子、看漫畫，過著理想中的生活。 不過，最近486先生得知朋友的近況，才知道他的妻子已到安親班工作，自己則送貨賺錢，原來10多年來，漫畫店幾乎沒有賺錢，但一家四口每個月開銷就要好幾萬元，當年手上的1000多萬元，經過10多年持續支出，已逐漸見底。 486先生坦言，他不是說朋友的選擇錯了，畢竟對方曾過了一段夢想中的生活，只是年輕時沒有足夠的理財觀念，若時光能重來，他會告訴朋友「不要賣房」，若想去台南生活，可以將台北房子出租，以租金支付房貸或在台南租屋，保留穩定的租金收入，再去開漫畫店，夢想會踏實許多。 486先生也呼籲，投資理財很重要，時間拉長到20、30年，就能感受到通膨、物價上漲及貨幣貶值的影響，並再度提醒「現金會越花越少、存款不是收入、夢想也要算帳」。
高齡逾90歲的老翁阿港（化名），30多年前為了節稅並考量未來財產分配，由他出資購買房產，並將產權登記在當時剛成年的兩名兒子名下。不料，長子離家多年未歸，次子雖認同父親訴求，但面對年老體衰、醫療開支遞增的窘境，阿港無奈向法院提出訴訟，要求兩子將不動產所有權移轉登記返還。 判決指出，阿港於民國82年出資購買房地，當時長子、次子當剛滿20歲，兩人皆無資力負擔龐大購屋款項。買賣契約由張老先生簽訂，房屋總價全額由其支付，房屋所有權狀亦由阿港妥善保管。該房產自購入以來，皆由阿港夫婦居住管理並負擔各項稅費，時間長達30餘年。 然而，長子於94年因家務意見分歧離家，長達20年間未曾返家探視雙親。阿港與妻子如今皆已近90歲高齡，因為生活拮据且醫療費用負擔沉重，便決定終止借名登記契約，請求兩子返還房產產權。 案件審理期間，次子到庭表達同意父親阿港請求並為認諾。但長子委任律師抗辯，主張該房產是父母當年之「贈與」，且自己工作後曾每月給予母親1萬至2萬元貼補家用及房貸，並於近年繳納地價稅，因此，取得產權具有法律上原因。 阿港的妻子證稱，當年購屋時並未提及要將房子贈與兒子，而是出於傳統觀念與節稅考量，預備老後賣房將所得分給兒子。針對長子抗辯給付家用一事，法官認為子女奉養父母乃天經地義之道德給付，不能據此推認借名登記關係不存在。 地院審理後指出，證明借名登記契約不以直接證據為限，亦得依經驗法則及間接事實推認定之。本案房屋出資、權狀保管、占有使用及稅費負擔均由阿港掌控；且阿港夫婦是出於傳統「重男輕女」觀念及未來節稅考量而將產權登記於兩子名下。 法官認定，雙方成立借名登記契約，阿港以訴狀送達終止契約依法有據，判決長子及次子應分別將各自持有之不動產應有部分移轉登記予阿港。
土地產權談不攏，老父竟然出絕招？台南一名吳姓老翁因不滿不動產借名登記官司調解結果，竟發信恐嚇兒子，揚言若不照其要求賣屋給錢，就要在屋內自殘尋短，讓房子變成「凶宅」交易價值慘跌。檢方依強制未遂罪起訴，但台南地方法院審理後，認為老翁是針對自己的自殘行為、屬情緒發洩，並未構成法律上的脅迫，判處老翁無罪。 這起罕見的家庭衝突，源於台南的房產糾紛。判決指出，吳姓老翁與家人因一筆不動產歸屬鬧上法院，先前在台南高分院調解成立，兒子同意將房地產應有部分3／10移轉給老翁。但老翁心有不甘，認為這樣分根本不夠養老，希望兒子乾脆把房子賣掉，並直接給他新台幣750萬至800萬元不等的現金。 由於兒子未予理會，老翁竟氣急敗壞寄出恐嚇信件。他在信中直言：「我老早就想我沒討到養老金...早就決定要自殘又要做到你收拾不了的事，後我陰魂不散永遠住在這土地」、「我要走的時候永遠住在這房屋不走...房屋看得到，但吃不到...在家裡自殺前作一件轟轟烈烈的事」。檢方認為，老翁明知「凶宅」會導致房產價值慘跌，竟以此要脅兒子出售房產，涉犯刑法強制未遂罪嫌。 不過，台南地院法官認為，老翁信中提及的「自殘」與「自殺」皆是針對自己身體所為，並未對兒子施以其他不法惡害通知。從信件脈絡來看，這比較像是親子關係破裂、長期積怨下，父親走投無路的沉痛情緒抒發與抱怨，客觀上難以認定達到壓制兒子意思自由的「脅迫」程度。 法官審酌，雖然老翁以死相逼的手段極端且不可取，但他是以自身能處分的利益作為手段來爭取權益，難以直接以強制罪相繩。檢方提出的罪證不足，判處老翁無罪，全案仍可上訴。 ★中時新聞網關心您：如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單；勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽。請撥打1995、1925或張老師專線：1980。
劉祝華以童星出道，當時藝名是「劉小華」，現任新聞主播、節目主持人。23日她在臉書粉專分享她朋友「JK」透過穩健存股近20年，最終靠中華電信累積出買房頭期款，獲利約800萬元。 劉祝華說這名朋友JK是天秤座，生活和投資都很講究平衡。20年前iPhone剛問世、電信費大漲時，他對高昂的電話費感到不平，卻又離不開中華電信，因此決定「錢從哪裡花出去，就要從哪裡賺回來」，每月投資2萬元買中華電信，領了股息繼續投入，想藉此把電話費賺回來。 當時不少朋友笑中華電信是慢牛，股價上漲幅度不快，認為JK的投資方式效率差，但他不受雜音干擾，從2007年至今，每月固定投入2萬元，且配息再投入，堅持將近20年。最近在一場聚餐中，JK淡淡地告訴劉祝華，他在新竹買了間小房子，「頭期款，中華電信幫我付的。」雖謙虛稱是小宅，但對劉祝華而言，那間已經算是豪宅規格。 劉祝華默默地幫JK試算這20年來的投資成果，「累計本金476萬元，以均價估總市值約1280萬元，獲利約800萬元，累計報酬率約169%。」她開始反思，雖然市場上可能存在漲幅更高的熱門股，但又有多少人能將同一個決定貫徹20年？JK看似佛系的投資，其實有很扎實的紀律，「看好一家公司，願意持續關注、長期持有，也願意承受它走得比別人慢的時候。慢慢來最快，這句話，他用將近二十年的時間，過成了自己的生活。」 最後劉祝華幽默地表示，既然頭期款已經付了，接下來的房貸、水電費與管理費，已獲利了結的JK，不知道又準備找哪一家公司來「討回公平」？ ◎免責聲明：本文的個股、ETF與專家觀點，非任何投資建議與參考，投資人應獨立判斷，審慎評估風險，自負盈虧。
知名豪宅社區爆發管委會與住戶的漏水修繕糾紛。住在頂樓 15 樓的住戶阿玲與阿君（均化名），多年來深受天花板漏水、壁癌與水痕折磨，甚至連主臥室與次臥室都被波及。儘管先前雙方已達成調解，管委會承諾修復，但事後僅進行局部補強，導致漏水噩夢一再重演。她們不堪其擾，最終憤而提告。 阿玲主張，早在民國 110 年就發現頂樓平台嚴重漏水，導致家中主臥室天花板及牆面產生大片壁癌。當時雙方在法院調解成功，管委會承諾會在期限內將頂樓平台修至完全不漏水。但管委會僅隨便局部修補，短短數月後漏水再度大爆發，甚至一路蔓延至中小型客房，屋內處處濕氣充斥、惡臭難聞，讓她們生活在極度痛苦之中。 面對住戶控訴，管委會辯稱，社區曾決議室內工程應由建商負責，且懷疑該戶是因過往房屋分割導致結構改變或防水施作不足。管委會甚至將責任推給住戶，指控是住戶拒絕讓施工人員進入室內拆除天花板查探結構裂縫，才導致損害擴大，主張住戶應負擔受領遲延與過失責任。 然而，法院囑託土木技師公會進行專業鑑定，結果明確指出，漏水的主因純粹是「頂樓平台地坪防水層不良與老化所致」，與房屋是否分割或室內結構裂縫無關。 法官審理後認為，頂樓平台屬於大樓全體住戶共有共用部分，依法管委會本就負有維護與修繕義務，不能藉由內部決議免除責任。此外，在頂樓漏水未根本解決前，要求住戶先配合拆除室內天花板修補，根本無法達到底部止漏效果，因此住戶拒絕配合並無過失。 因此，判決管委會必須依照鑑定報告，負擔預估約 39 萬元的頂樓平台防水工程，以及約 17 萬元的住戶室內天花板與牆面修復工程；同時考量住戶長期忍受漏水折磨，人格法益受損重大，判處管委會須另給付住戶阿玲與阿君各 4 萬元精神慰撫金及法定利息。
韓國央行22日一如市場預期維持政策利率在3％不變。分析家指出，韓國央行此前連續兩度升息，但在通膨依舊居高不下的情況下，此次按兵不動並不代表政策立場將會改變，下次會議可能重啟升息。 韓國央行在聲明指出，之所以選擇維持利率不變，是因為正在評估此前兩次加息的影響，並關注「國內外風險因素的發展」，其中特別提到中東衝突以及主要經濟體的貨幣和財政政策帶來的不確定性日益增加。 韓國央行總裁申鉉松（Shin Hyun-song）上周在國際貨幣基金（IMF）和世界銀行年會表示，該央行將繼續保持緊縮的貨幣政策，直到有信心通膨率將返回至目標為止。申鉉松說：「通膨確實上揚，這既是成本推動因素所造成，也是需求拉動因素造成。」 身為亞洲第四大經濟體的韓國9月通膨率為2.9％，連續13個月維持在韓國央行2％的目標水準以上。 關於房市議題，韓國央行指出，「住房相關貸款持續增長，首爾及周邊地區的房價再次加快上漲。」 韓國總統李在明甫於前一天呼籲通過積極的政策，「全力以赴」為人民增加住房供應。 韓元兌美元小幅走強，報1,326.1。 凱投宏觀（Capital Economics）亞洲經濟學家李瑟（Gareth Leather）認為，眼見韓國經濟強勁且通膨持續，暫停升息並不意味緊縮周期結束，預測該央行將在下個月會議調高利率。
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