昔日甜蜜情侶如今法庭相見！一對相戀長達10年的男女，分手後因房屋產權問題鬧上法院。 判決指出，雙方曾是一對相戀十餘年的情侶，分手後兩人因為一處不動產的歸屬問題撕破臉。男方先前提告要求對方騰空返還房屋勝訴，女方不服上訴。隨後雙方在高等法院達成調解，約定女方在付清930萬元後，男方需將房產移轉登記。 然而，兩人隨後又因為調解筆錄中，記載的「不動產範圍」是否包含土地基地產生嚴重爭執。女方前往地政事務所辦理過戶時遭到要求補正，她認為調解內容有誤，一度主張調解無效並請求繼續審判，甚至要求男方返還先前給付的930萬元。 男方當時以為調解可能無效，展現誠意將930萬元進行清算。經扣除他代償女方的銀行貸款531萬餘元及相關利息後，將剩餘的401萬8018元匯還。 怎料，法院隨後駁回女方繼續審判的請求，並經書記官依職權更正調解筆錄後，秦女順利將不動產完全移轉至名下，卻對於男方先前匯給她的401萬餘元裝聾作作啞，拒不退還。男方寄發存證信函催告無果，怒而提告主張「不當得利」。 法庭審理時，女方辯稱兩人交往期間，男方曾為她支付生活費、保險費等項，10年間轉帳高達374萬元，主張該筆401萬元是男方用來清償過去的生活費與欠款，並非不當得利。 法院審理後認為，男方匯款的時間與計算方式，極其精確地對應了930萬元扣除代償貸款與法定利息後的差額，顯然是基於調解爭議所作的退款，而非處理過去的情感生活費。既然女方最終已順利取得房屋產權，當初收受的退款即失去法律上原因，判定女方應返還401萬8018元及按年息5%計算之利息。
熱心幫忙社區修漏水，過沒多久又漏水，竟被管委會甩鍋！住在大樓頂樓的女住戶阿盈（化名），因自家天花板長年受頂樓漏水所苦，甚至演變成「屋外下大雨、屋內下小雨」。她向管委會反映卻遭推拖，甚至指責她過去曾擔任管委會委員兼「義工隊」參與頂樓修繕，如今漏水是「當初沒做好」，要求她自行負責。 根據判決指出，阿盈住在該社區的7 樓，近年因為頂樓平台防水層老化失效，每逢大雨，雨水就一路滲透到她的客廳天花板與後陽台。阿盈多次向管委會請求修繕，卻始終得不到解決。 管委會辯稱，社區過去因經費不足無法聘請專業廠商，前主委於 111 年號召熱心住戶組成「義工隊」，使用高壓水槍清洗、塗刷防水漆自力修繕，當時陳女也是管委會委員且有出面幫忙。漏水是因為當初義工隊工法不當、破壞防水層所致，既然阿盈有參與，就應自負責任，且社區規約限制大額支出，管委會無義務再花大錢修復。 經土木技師公會現場試水鑑定，確認阿盈家中的滲水，確實是因為頂樓防水層老化失效所致。法官直言，管委會對社區共有共用部分負有法定的修繕與維護義務，此一職責具有延續性，絕不因主委或委員更迭而有所改變。 法官指出，當初住戶出於熱心擔任義工幫忙修漏，是幫經費不足的社區解決困境，值得嘉許；如今過沒幾年又漏水，管委會竟反過來指責熱心住戶「要自己負責」，如果這種說法能成立，「以後社區還有誰願意出來當義工服務大家？」 因此，法官認定，管委會辯詞實屬推諉卸責，依《公寓大廈管理條例》及《民法》侵權行為等規定，判決管委會必須按照鑑定報告的工法，將頂樓平台修復至不漏水，並賠償阿盈家中天花板受損修復費 2 萬 8560 元。
國民黨台東縣長候選人吳秀華15日發表青年、農業及創新經濟3大面向共15項政見，提出以1億元為目標成立青年創業基金，推動婚育住宅、租屋補貼，並結合智慧農業與品牌行銷，盼吸引青年返鄉、支持東漂青年落腳。 活動現場特別邀請百大青農張勝堯、在地店家「千千咖啡」創辦人楊千霈、地方創生品牌「迴迴山林」創辦人楊文廣，以及在地創作樂團「都市小島」等青年代表交流對談，表達第一線創業心聲與期待。 吳秀華表示，青年能否在台東找到工作、經營事業，進而安心成家、生育及照顧長輩，是環環相扣的政策課題。青年政策包括成立創業基金、設置青年專責單位、推動婚育住宅、建置青創基地與創業一站式平台，以及編列租屋補貼預算，從資金、居住到創業輔導提供支持。 她指出，創業需要有人陪跑，未來盼透過單一窗口協調跨局處事務，讓青年有想法時，也能取得資源與協助。 農業方面，吳秀華主張推動青農培力、智能農業及智能防災，運用科技減輕缺工與極端氣候衝擊；另強化冷鏈、加工及國際通路，結合產銷履歷、食安認證、品牌加值與循環經濟，提升農產品附加價值。 創新經濟則提出成立經濟創生辦公室、以設計帶動產業、建構在地品牌、發展綠能合作經濟，以及優化招商服務、打造AI示範縣。吳秀華表示，青年、農業與產業發展應橫向連結，讓科技協助農民與店家提升效率，也讓台東品牌展現品質與文化。
竹科附近一處預售建案發生交屋糾紛！買家簽約後先付140萬元，建商卻未能如期取得使用執照，逾期長達340天，買家氣得解約提告。建商事後搬出大雨、颱風、新冠疫情及「新竹晴空匯大火」防火填塞檢驗等理由，主張工期應展延399天。法院近日審結，認定建商提出延期理由難以採信，判須賠償216萬7430元。 判決指出，男子於民國110年12月與建設公司簽訂預售屋土地買賣契約，並依約給付140萬元，依契約約定，建商應於113年4月2日完工並取得使用執照，若逾期3個月未取得使用執照即構成違約，買方可主張解除契約。沒想到，建商遲至114年4月29日才取得使用執照，扣除颱風假已延誤340天，男子因此要求解約退還140萬元、賠償15%違約金105萬元及遲延利息23萬6000元。 面對控訴，建商辯稱施工期間遇大雨需排水共62天、小犬颱風假1天，及新冠疫情影響336天，免責延期應達399天。 建商主張，因113年5月發生新竹晴空匯大火事件，新竹縣政府突然要求增加「防火填塞」施工完竣切結書等審查項目，加上地下一層平面圖被要求變更設計，均屬不可抗力，因此該房地於114年4月29日取得使用執照時未逾3個月，原告主張解約及請求各項金額無據。 法官審理指出，大雨其上有豪雨、大豪雨及最高等級超大豪雨，建商也未具體說明具體影響情形，且雙方簽約時新冠疫情及防疫措施已實施，可預知工期影響，但期間也照常施工。至於防火填塞檢驗，縣府函覆明定建物本就應符合建築法規，僅自113年6月18日起要求申請使用執照時檢附施工完竣切結書及相關文件，建商卻遲至同年10月才洽談施作。扣除颱風停工1天，建商逾期已超過契約規定期限，應負違約責任。 新竹地院認定，男買家解約有理，建商應退還140萬元已繳房款，另考量法定利率上限及建商違約情節，將違約金酌減至56萬元，並計算遲延利息20萬7430元，最終判處應賠償買家216萬7430元。可上訴。
板橋住宅市場再添新亮點，遠雄建設於板橋府中推出全新住宅案「遠雄合雅」，自4月開賣以來銷售已突破110戶，號稱2天賣1戶，實價登錄最高站上每坪84萬元。針對遠雄接下來推案計畫，遠雄房屋董事長張麗蓉表示，2027年遠雄將推5大案，總共有高達近千億案量，受到市場高度矚目。 「遠雄合雅」總銷約100億元，位板橋府中生活圈，距離捷運府中站約700公尺，鄰近新板特區、林家花園、湳雅商圈及板橋國中、板橋國小等生活機能，基地逾1300坪，規劃24~66坪2~4房，總戶數323戶，其中住宅310戶、店面13戶，導入智能防疫電梯、防霾紗窗、VAF空氣清淨系統、全棟式淨水以及YKK AP氣密窗、台玻8+6+8 Low-E玻璃等規格。 另外，遠雄建設於板橋指標建案「遠雄合雅」推出「再生・築未來」永續主題策展，以「讓資源重獲新生，讓建築延續未來」為策展核心，透過再生材料展示、循環工法解析與低碳空間實踐，帶領民眾重新認識建築與環境的共生關係。 展覽以具體案例呈現廢棄資源如何轉化為嶄新建材，包括與冠軍建材合作的再生磁磚，將破損陶瓷及製程廢料重新利用，再生材料比例達25%，展現循環經濟的創新成果，進一步呼應「Cradle to Cradle搖籃到搖籃」的循環理念。 針對遠雄未來推案規劃，張麗蓉指出，2027年會有5大案銷售，並以桃園為重案區，新北市泰山地區則規劃廠辦案；另外中南部亦有住宅推案布局中，5案的銷售金額接近千億元。
台北市長蔣萬安上任後提出「都更8箭」政策，讓台北市邁向「大都更時代」，其中首箭就是「7599」專案。蔣萬安16日宣布，第一階段自主整合意願原是75％，將降到50％；大面積大街廓的基地，也提高誘因，基準容積可以從原本225％提高到300％，希望改變整個市容，讓市民不要每逢地震就惶惶不安，「這是身為市長必須做的事情。」 蔣萬安今上主持人王淺秋的專訪，他上任後，每年都更報核案件數是他上任前平均值的2.3倍，現在民眾願意參與都更了，且都更進到審議程序的量也增加了。 蔣萬安說，現在下一步加速審議程序，讓這些案件一件一件落實，呈現在整個台北市，包括改善市容，讓市民住得更安心、更安全。 蔣萬安宣布，接下來還要進一步放寬門檻，目前有「7599」機制，第一階段是75％、90％；接下來，要把第一階段的門檻降到50％，也就是「5099」，讓更多民眾願意參與都更。 蔣萬安說，希望透過這項措施，讓長期推動、無法往前推進的困難案件，可以更快速地整合，進一步加速審議。 蔣萬安表示，第二，針對大面積、大街廓的都更案，會提供更多誘因及容積獎勵推動都更，不希望未來的都更都是一小塊進行，這樣不僅可惜，無法進行大面積的都市更新，也可能造成公安疑慮。 蔣萬安說，包括針對河岸周邊等大面積更新條件區域，會給予相應獎勵，基本上基準容積可以從原本的225％提高到300％，如果符合條件，屬於大面積、整體街廓的都更，願意提供這樣的誘因。 蔣萬安強調，透過這些措施，希望帶來整個市容的改變，讓市民不必再擔心住在屋齡超過30年、40年的老舊建築裡，每當地震來臨就惶惶不安，「我想這是身為市長必須做的事情。」
桃園市捷運工程局為加速推動楊梅地區軌道建設、回應地方日益增加的通勤需求，捷工局長劉慶豐16日親自率領規畫團隊，自平鎮出發至楊梅地區 ，沿線步行踏勘捷運「內壢、宋屋、楊梅線」路廊，期盼及早為楊梅納入桃園捷運路網奠定基礎。劉慶豐指出，透過路線及路廊的踏勘，確認沿線是否有比較可行的路線，讓整個計畫能夠往前推進，就有機會提早10年，讓捷運路線盡早實現。 民國111年通過的二階捷運路網，原先桃市府規畫「內壢宋屋楊梅線」於平鎮台66線以南，利用桃園鐵路立體化延伸楊梅地區的騰空路廊，經宋屋、埔心延伸至楊梅。但過去中央鐵道局表示，目前並無相關規畫，也不可能徵收路外的用地，推動期程可說是遙遙無期，為了早日推展捷運路網，符合楊梅民眾期待，市府決定辦理現地勘查、重新規畫，希望藉由實地踏勘找尋一條通往楊梅的可行路廊。 國民黨議員周玉琴表示，過去鐵路地下化未到楊梅，捷運紅線延伸也困難，地下化、高架化等等討論許久，楊梅地方民眾也非常期待，踏勘算是展開第一步，盼能順利推展。 無黨籍議員李家興指出，楊梅發展快速、高科技產業人員進駐及龍科三期外溢效應等，捷運路網已迫切需要，市府務必重視捷運路網延伸至楊梅的重要性。 民進黨議員王珮毓提到，捷運對平鎮、楊梅、中壢交通紓解非常重要，未來平鎮捷運捷橘線、平鎮車站等共構，平鎮也是未來龍科三期大量人潮紓解的重要替代轉運處之一，呼籲市府完整規畫相關的相關路網，讓路線更加優化。 劉慶豐表示，踏勘平鎮到楊梅的路線，經初步檢討發現，如果按照以前的2.0路線規畫，推動時間遙遙無期，且所需要的用地費可能會大幅上升，因原先規劃是利用鐵路地下化後騰空的路廊，但事實上鐵路地下化工程通過台66線後仍採用引道設計，實際上並無外界所預期的騰空路廊可供利用。 劉慶豐指出，至於臨時軌的部分，未來是採取徵用或租用土地的方式，後續仍會歸還給民眾，因此也沒有多餘的空間可以使用。另外台鐵埔心、楊梅沿線的路廊沿線人口發展較稀疏，對整體捷運路線來說，效益較小，而市府在考量的整體路網，也會考量地方發展的均衡性，且楊梅算是桃園較偏南端的地區，捷工局盼讓桃園市更均衡發展。 劉慶豐說明，目前桃園是「8線齊發」，在台灣六都當中，應該算是推動路線最多的城市，若再加上中央推動的鐵路地下化，以及機場捷運延伸到中壢的路線，即可達到「8加2」，讓桃園整體交通狀況能夠脫胎換骨，為市民朋友帶來更好的願景，讓桃園成為一個生活美好、幸福的城市。
談到台北市萬華區房市，不少購屋族仍容易將環南市場周邊與批發喧囂、人車繁雜畫上等號，卻忽略萬華區內其實藏著一條環境優雅的莒光路林蔭大道。短短1公里的莒光路坐擁中正、萬華雙行政區門牌，寬闊林蔭街景搭配靜謐住宅氛圍，呈現與舊市區截然不同的地景風貌，近年隨著西區門戶計畫兌現，加上重大建設陸續到位，這條過去容易被忽略的街廓，成為置產與自住客群關注的房市新亮點。 也正因看見莒光路逐漸浮現的地段價值，深耕雙北房地產40年的玖原建設，近期於莒光路180號推出「玖原馥悦」，實際走訪基地周邊，雙排成蔭的行道樹有效隔絕都市喧囂，形成台北市中心難得的「鬧中取靜」居住環境，生活機能與交通條件也幾乎都在步行範圍內，約1分鐘可抵達全聯、郵局；距興建中的捷運萬大線廈安預定站約4分鐘，未來搭乘2站即可抵達中正紀念堂站，轉乘淡水信義線、松山新店線，另有萬華車站、龍山寺站串聯雙北精華區，步行約10分鐘則可抵達台北植物園、青年公園等大面積綠地，坐落城市中心，仍保有林蔭與寧靜。 同時對比區域房價，植物園周邊新建案行情出現170萬元交易紀錄，指標案「潤泰菁英匯」更開出每坪210萬元新高價格，相較之下，莒光路在兼具雙行政區、捷運建設與綠意環境，隨著重大建設與區域發展逐步推進，地段優勢與比價效應不言可喻。 看準莒光路地段價值，玖原建設邀請豪宅建築師趙國智操刀「玖原馥悦」，並導入耐震、近零碳建築等頂尖規格，建材則選用YKK氣密窗、Low-E中空複層玻璃及BOSCH等品牌設備，從建築到室內皆講究居住品質。 面對台北高房價，坪數與總價成為購屋族的重要考量，「玖原馥悦」主打17～25坪1~2房產品，規劃樓高3米6，也是萬華一帶少見的產品規格，相較常見的3米2樓高，3米6除了增加垂直空間，也讓收納與室內配置更具彈性，以公設比36.2%、單價115萬元換算，約可增加2坪垂直使用面積，換算權狀坪數約相當於360萬元的空間價值。針對小坪數住宅的空間與資金考量，建商同步推出「工程零付款」與「訂簽6%起」購屋方案，降低購屋初期資金壓力。 從過去較少受到關注，到捷運建設、區域發展與房價比價效應逐漸浮現，「玖原馥悦」以「三鐵之心、挑高3米6」作為產品訴求，鎖定二代置產、在地換屋及重視居住品質的自住客群，透過地段、空間與產品規格切入台北高房價市場。
桃園市長張善政推動可負擔住宅政策，內政部政務次長董建宏16日至龜山區參加通車典禮，他表示，內政部原則上支持社會住宅，對於可負擔住宅等有助解決居住問題的方案，也持支持態度。不過，住宅涉及民眾終身重大財產，購屋者必須清楚了解產權狀態，市府應針對信託機制、法人能否持有所有權等相關法規問題，盡速提出完整說明與回應。 董建宏指出，內政部的立場是，只要能提出有助解決住宅問題的方案，中央都願意支持。相較於社會住宅以出租為主，可負擔住宅涉及買賣機制，兩者模式不同，但政策目標都是回應民眾居住需求，因此中央樂於與地方政府共同研議可行方案。 董建宏說，住宅是民眾終身的重要財產，購屋前必須清楚了解產權歸屬及相關權利保障。針對可負擔住宅涉及的信託安排，以及法人是否能持有房屋所有權等問題，市府仍須釐清法規，提出完整規畫與說明，讓民眾在購屋前充分掌握相關資訊。 董建宏表示，行政院已就相關問題向桃園市府提出意見，希望市府盡速研議並回應。中央並非反對可負擔住宅，而是希望在推動政策的同時，將法規及產權保障等事項規畫周全，避免民眾購屋後產生疑慮。 董建宏強調，內政部將持續與桃園市府合作，支持各種有助解決居住問題的方案，也肯定張善政積極推動住宅政策。面對青年及高齡者的居住需求，中央與地方應共同尋找合適的住宅供給模式，在擴大居住選擇的同時，確保相關制度及民眾權益獲得保障。
台南市經營金紙店的楊姓家族爆發家族爭產風波！楊姓二弟、三弟主張過世老父生前因嗜賭避債，將金紙店起家厝「借名登記」在大哥名下，提告要求移轉登記公同共有。一、二審理後，均認定老父生前早已規畫「一房分配一棟房地」，加上金紙店權狀長年由大哥持有，均判決2弟敗訴。 判決指出，楊家老父於民國52年間購入土地，並於60年間興建起家厝供全家居住，以及在一樓經營金紙店。楊家二弟、三弟提告主張，父親生前因好賭成性，擔心房地遭債權人查封拍賣，才將房地借名登記於即將成年的大哥名下。父親於110年底過世後，借名登記關係隨之終止，大哥應將起家厝房地所有權，移轉登記予全體繼承人公同共有。 大哥則堅稱，父母生前即規畫「一個兒子分配一處房地」，生前已陸續購入三筆房地，分由三個兒子取得或居住使用。起家厝登記在其名下是父母提前進行的財產分配與贈與，並非借名登記；且該房地的土地與建物所有權狀正本，長年均由他妥善保管，並非弟弟們所稱的借名代持。 法院調查發現，弟弟提出的早期土地買賣契約，地號與系爭土地不符，難認有直接關連。此外，老父生前陸續購入三筆房地，恰好分屬三兄弟各自擁有或使用，與大哥所主張父母「一房一屋」的財產規畫完全吻合，顯示老父並無因賭博導致資力不足或遭追債的情形。 法官進一步指出，父母資助購屋並登記於子女名下，在社會常情中多屬贈與或財產分配；且真正所有權人若借名登記，通常會妥善保管權狀正本以防隨意處分，本案權狀卻一直由大哥持有。縱使弟妹代繳地價稅與房屋稅，亦屬基於使用現況的負擔，不足以證明借名關係存在。台南地方法院判決弟弟們敗訴，案經上訴台南高分院也被駁回，此案還可上訴。
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