主計總處最新統計顯示，9月居住類消費者物價年增率衝上2.38%，創20個月新高，但推升主力並非房租，而是水電燃氣、住宅維修與管理費等生活開支齊漲。 根據主計總處CPI統計，今年9月消費者指數居住類的年增率達2.38%，寫下近20個月以來新高，漲幅最大的是水電燃氣類年增4.63%，其次則是家庭管理費用增加4.2%，住宅維修費則是年增3.77%，家庭用品類指數則是在美伊戰事帶動油價上漲後，開始有感增漲，年增達2.93%，反而房租類的物價指數連續9個月跌破2%，研判地緣衝突帶動油價上漲反映在物價，另外工資的上揚也有關係。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近9個月房租指數連續年增率都跌破2%，反映租金漲勢趨緩，生活居住成本除了租金外，包括家庭用品、水電燃氣、管理與維修等費用，統計起來漲得比較多，背後原因與勞動力成本增加，另外戰事後油價大漲，許多東西的生產都跟石油有關係，慢慢也反映到物價上。 居住類整體居住成本：走勢呈 U 型走勢，2025年增率從年初的2.38%至7月達最低點 ，2026走勢明顯回升，從1月的1.87%持續爬升至9月的2.38%，顯示整體居住相關開支增長壓力再度擴大。 核心推手轉變，上漲壓力從「房租」轉為水電燃氣與維修費、家庭管理等成本上， 2026年房租增率持續放緩，但「水電燃氣」（年增4.63%）與「住宅維修費」（逾3.7%），成為推升居住類指數的主要力道。 至於家庭管理費用，反映社區管理費、清潔人力及居家服務等相關人工費用持續高漲，屬整體項目中漲幅強勁的一環，曾敬德表示，社區近年都面臨到物管費用增加問題，倘若因為成本轉換物業也會有適應的陣痛期，品質也不一定可以維持，因此常常看到換了物業公司，但保全大哥也只是換了另一套制服留任，就是希望維持社區的管理品質穩定；另外社區越來越老舊，包括更新電梯與其他設備的維護等，成本都會增加。 家庭用品指數年增則是由負轉正，升幅顯著，2025年中至年底多處於小幅年減，但戰事以來9月已攀升至2.93%。可能受到進口成本、原料價格或物流運費推升的漲價效應影響。
南投縣中興新村舊光明里民活動中心因年久失修、耐震不足，加上空間狹小，不符合長輩及居民活動使用，在地方積極爭取下，由中央、地方合作，並通過文資審議等程序，歷經2年多、斥資2300萬元重新興建，6日正式啟用。新落成的光明里集會所座落於中興新村創生示範街區，白色建築外觀融合中興新村經典的紅屋瓦、斜屋頂設計，成為當地新的活動聚會空間，格外受到矚目。 由於中興新村土地與建物產權多屬國有，地方公所財政預算有限，且無法直接動用國有地。市公所與縣府配合國發會於民國108年推動的中興新村活化計畫，並透過立委、縣議員共同爭取，將光明里集會所改建納入國發會統籌的中興新村公共建設活化總體預算，以內政部補助500萬元、縣府補助180萬元，公所自籌1620萬元，解決經費與用地問題，最終以總經費2300萬元完成重建。 南投市長張嘉哲指出，由於早年建築沒有使用執照，在內政部建議下重新拆除改建，他上任後開始推動文資審議，從規劃到落成歷經2年多。全新的集會所位於中興新村創生示範街區，是假日人潮聚集地，除了白色建築吸引路人目光，亦延用紅屋瓦、斜屋頂等設計融入省政府時代花園城市的建築概念。 今日落成典禮，縣長許淑華與當地民代、居民共同參與見證。張嘉哲表示，未來居民尤其長輩可以在這裡參加各項聚點活動及健康照護服務，也歡迎更多民眾參與歌唱班及其他課程，集會所將提供多元活動使用，希望大家多多利用。
近年租賃市場發展日益成熟，房東對專業管理服務需求也隨之升溫。對不少房東而言，房子順利出租只是第一步，後續從租金收取、設備修繕、房客溝通到退租點交與耗損認定，大小事務接踵而來，不僅耗費時間與心力，也考驗房東的管理能力，也因此帶動「包租代管」快速崛起，成為近年房東管理房產新興熱門選擇。 長期深耕租賃市場的「匯康資產管理」，在包租代管業競爭日趨激烈之際，宣布進一步升級服務內容，獨家推出「全方位安心租」服務，包括從招租、簽約及收租，至房客溝通、設備修繕及日常租務等細節，將全面擴大日常租賃管理服務鏈，希望協助房東擺脫繁瑣雜事與修繕困擾，能真正卸下重擔。 匯康資產管理董事長吳懿倫指出，房屋代管並不只是按時收租、處理合約，真正耗費管理心力的，往往是房客入住後接踵而來的生活問題與修繕溝通。如何在房東資產管理與房客居住需求之間取得平衡，是包租代管服務能否長遠經營的重要關鍵。 因此，匯康除嚴格落實財務透明與專業履約保障外，此次獨家升級「全方位安心租」服務，將租後管理進一步聚焦於客服、修繕及全租期一站式3大環節，從房客入住後最常碰到的設備問題，到報修派工、租務溝通及退租點交，希望透過單一管理窗口，減少房東必須親自出面處理的頻率。 首先是「告別深夜打擾」，出租房屋最讓不少房東頭痛的，往往不是找不到房客，而是入住後接連而來的大小問題，如冷氣突然漏水、熱水器無法啟動、馬桶堵塞，甚至門鎖、燈具等設備故障，過去房客第一時間往往只能直接聯繫房東。匯康此次將第一大核心鎖定客服窗口，透過數位工具結合真人客服，讓房客遇到問題時，可先由統一窗口反映屋況及設備異常，再依案件性質進行後續處理，減少房東直接面對大量零碎租務，也讓問題處理有所依循。 第二大核心則鎖定房東、房客最怕遇到的「修繕踢皮球」，以浴室漏水為例，從房客發現異常、回報屋況到安排廠商現場勘查、確認問題來源及後續修繕，往往牽涉房客、房東與施工廠商三方溝通，若缺乏統一窗口，容易出現「房客以為已經通知、房東卻不知道進度」資訊落差。匯康此次強化標準化報修與派工流程，將問題回報、廠商勘查及完工確認納入管理，希望讓每一筆修繕案件都有清楚的處理脈絡，也讓房東更容易掌握出租住宅的設備及維護狀況。 第三大核心則是將服務晉升為「全租期一站式專業管理」，從出租前的承租資料與租賃條件確認、簽約及入住點交，到租期中的收租、租務溝通及修繕協助，甚至房客退租後的設備與屋況確認，均由單一窗口協助處理。尤其退租點交時，常見牆面刮痕、家具損傷或設備故障究竟屬於正常使用耗損，還是應由承租人負擔，往往最容易衍生爭議；若入住前即做好屋況與設備紀錄，並由專人一路管理至退租點交，也成為降低後續爭議的重要環節。 匯康表示，包租代管的服務已不只是協助房東找到房客、完成簽約與收租，更逐步延伸到出租後的日常管理。此次服務升級，希望將過去經常必須由房東自行處理的房客聯繫、設備報修與租務協調，透過專業制度化的方式交由管理團隊承接，讓房東降低管理負擔，同時兼顧房客實際居住需求。
劉姓男子於民國87年間出資530萬元購買台南市的透天房地，但為節稅將房屋登記於長子名下。劉男死後，次子與三子主張該房地為遺產，要求移轉為兄弟3人公同共有。一審以舉證不足判決兩弟弟敗訴；經上訴後，台南高分院認定劉男僅為借名登記，逆轉改判長子須將房地所有權移轉登記予兄弟3人公同共有。全案仍可上訴。 判決指出，劉男於民國87年間向他人購買坐落台南市的土地及建物，總價530萬元。當時年僅22歲的長子並無資力購屋，但劉父借用長子名義登記為房地所有權人。 房屋購入後，由劉男擔任戶長，與妻子及3個兒子共同居住於該處，房地所有權狀均由劉男保管，且自87年至98年劉父過世前，相關房屋稅、地價稅也都由劉男繳納。 劉男於98年過世後，次子與三子主張父親當年是為了避免課徵遺產稅，才將房地「借名登記」在長子名下。由於父親過世後借名登記契約已依法消滅，該房地屬於父親遺產，應由兄弟3人共同繼承，因而提起訴訟，要求長子將房地所有權移轉登記為全體繼承人公同共有。長子則抗辯否認借名登記關係，主張該房地係父親當年所贈與，並要求弟弟們就借名登記成立的事實負舉證責任。 台南地方法院認為，不動產登記於長子名下原因多端，父母購屋贈與子女屬常見常情，且弟弟們未能證明借名登記契約成立，判決他們敗訴。 兩弟弟不服提起上訴，台南高分院傳喚當時介紹劉男買房的鄰居出庭作證，證人結證表示，劉男當時曾親口說明「買房是要給3個兒子住的，但按習慣登記在大兒子名下」，且處分權仍掌握在劉父手中。 合議庭審酌，證明借名登記不以直接證據為限。本案長子當時年僅22歲無購屋資力，買賣價金大部分由劉男支付，且劉男始終享有實際管理處分權並繳納各項稅捐。此等特徵完全符合借名登記關係中「出名人僅為名義所有人，實質仍由借名人使用處分」要件。 合議庭認定，劉男並無贈與意圖，與長子屬借名登記關係。依民法規定，借名契約因劉男死亡而消滅，繼承人自得請求返還，據此廢棄原判決，改判長子應將系爭房地所有權移轉登記予兩造公同共有。
金曲歌王蕭敬騰6年前與友人投資合開日本高級料理店「渡邊」，採預約制、每天僅開放12名客人，一位難求。然而，今年8月有消息傳出，房東將店租從原本的15萬調漲至23萬，甚至寄存證信函要求搬遷，如今2個月過去，餐廳疑似有意進軍林口，且由東森集團總裁王令麟釋出優渥條件。 根據《鏡週刊》報導，有知情人士透露，「渡邊」先前遇上租約風波後，王令麟主動邀請餐廳進駐在林口的集團大樓，該大樓耗資近190億元打造，除了作為集團辦公總部，也積極布局餐飲及生活娛樂版圖。因此總裁期望引進渡邉的明星招牌，更傳聞開出「免租金」的條件，直接解決經營餐廳最頭痛的問題。 關於餐廳的未來動向，蕭敬騰方面則回應：「總裁一直以來非常支持渡邊，林口大樓即將開啟營運，團隊有討論未來『客座』可能性。」據了解，「渡邊」起初為月租15萬元、簽約5年，後來房東提議以9800萬元買下店面遭到拒絕，便將租金調漲至23萬元。 原本雙方談妥以月租20萬元、簽約3年續約，未料預定簽約前3小時，房東再以「有人出更高價」為由，堅持漲租到23萬元，甚至當天就寄出存證信函，限期18天內搬離，並要求把裝潢留下。不過，房東面對媒體求證，僅回應「不方便講什麼」、「這很重要嗎？」當時經紀人Summer也表示將另尋新址，後又稱雙方交由司法處理，目前暫緩餐廳搬遷計畫。
近來天母有不少新推案登場，備受市場矚目，如麒源建設於天母東路推出「麒源・介」，規劃19~26坪，主打「在天母，遇見一座私人美術館」，並導入健康建築、國際設備與完整設計團隊，鎖定重視居住品質與空間美學的自住客層，預計本月底公開，目前每坪開價未定。 「麒源・介」基地位於天母東路43巷，屬於中山北路與天母東路主要生活軸線，鄰近新光三越、天和公園、東和公園以及美國學校與日僑學校，為正天母核心生活圈。 該案邀請呂建勳建築師、築遠工程張盈智技師等知名團隊規劃，燈光與公設分別由十聿設計賴雨農、如楡設計陳昫吟操刀，訴求定位為「私人美術館」，整體從建築量體、立面比例、空間動線到材質及光環境進行整合規劃。 「麒源・介」規劃19~26坪，戶戶三面採光、衛浴開窗，WELL for Residential（WFR）中期認證申請中，從空氣、水質、採光、聲環境、熱舒適及健康生活等面向導入第三方專業審查；同時規劃智慧建築標章、耐震標章及銀級綠建築標章。 此外，麒源建設近期攜手深耕天母逾40年全統西點，跨界合作推出「Tianmu 1980」限定西點禮盒，以冰淇淋、街邊咖啡館及昔日「啤酒一條街」等天母黃金年代記憶為靈感，轉化為三款法式甜點，將對建築的詮釋從空間與材質延伸至味覺與生活經驗。
退休後仍背著800萬日圓（約新台幣161.2萬元）房貸，對每月只有16萬日圓（約新台幣3.2萬元）年金收入的高橋隆（化名）而言，原本只要繼續繳款到77歲即可還清。但當食品、電費等生活支出增加，加上房貸採浮動利率，他開始重新檢視原先的還款計畫，最後沒有選擇一次清償，而是提前償還300萬日圓（約新台幣60.4萬元）。 高橋約30年前買下一棟獨棟住宅，直到65歲退休時，房貸仍未還清。退休後，他曾考慮拿出800萬日圓一次清償，藉此免除後續房貸，但如果這麼做，手上的積蓄也會大幅減少。 考量70歲之後仍可能面臨醫療、長期照護或住宅修繕等支出，高橋當時決定保留現金，不急著把貸款全部還完。 剩餘800萬日圓若在7年內償還，在不計利息的情況下，每月約需支付9.5萬日圓（約新台幣1.9萬元）。相較每月16萬日圓的年金收入，房貸占據相當大的支出比重。 起初高橋仍能利用積蓄支付房貸，因此認為原本的安排可以持續。他原本的想法很單純，只要繼續付款，77歲時就能結束房貸。 但退休後的生活逐漸出現變化。食品、電費等日常支出增加，在收入沒有大幅增加的情況下，原本用來支付房貸的積蓄，消耗速度也開始受到影響。 高橋重新檢視每月收支後，開始擔心原本的計畫是否還能維持到77歲。此外，他的房貸採浮動利率，未來利率變化也可能影響還款負擔。這讓高橋不得不重新思考，究竟應該繼續每月支付9萬多日圓，還是現在就動用部分資金降低貸款。 「我還有7年就77歲了。」過去他認為只要維持現狀即可，但隨著生活成本增加，他開始在保留手上現金與降低房貸負擔之間重新尋找平衡。 高橋最後沒有選擇一次拿出800萬日圓清償房貸，而是決定先提前償還300萬日圓。還款後，剩餘房貸降至500萬日圓。他並未選擇縮短剩餘還款期限，而是採取降低每月還款額的方式。 如果500萬日圓仍以7年償還，在不計利息的情況下，每月約需支付6萬日圓，相較原本約9.5萬日圓，每月可減少約3萬日圓的負擔。 這項安排讓高橋不用一次耗盡800萬日圓存款，也能降低未來每月固定的房貸支出。「我優先考慮的是不要影響我未來的生活方式，而不是徹底擺脫貸款。」 對高橋而言，這次調整的重點並不是追求盡快將房貸歸零，而是在降低負債與保留退休資金之間取得折衷。透過部分提前還款，他降低每月還款壓力，同時留下部分積蓄，以因應退休後可能出現的醫療、長期照護及住宅修繕等支出。
近期媒體報導「台版地面師」假遺囑詐騙案高院二審宣判，台北市政府地政局表示，本案為全國首件「台版地面師」假遺囑詐騙案，犯罪集團3年內涉嫌詐取獨居長者遺產近1.4億元。地政局在2023年發現時主動向台北地檢署告發，經北檢指揮警調偵辦起訴44人，阻止詐團繼續侵害民眾財產。 為了防範詐團模仿犯罪手法，地政局在當時立即建立「遺贈登記加強查證防偽機制」，與檢警調、各銀行等單位合作，建構聯防網絡，並針對高風險案件提供逐案關懷服務，以更有效防堵不動產偽冒與詐騙行為，並獲中央採納推行至全國。 至2016年起各縣市陸續於網站提供未辦繼承不動產列管的資訊查詢服務，經地政局考量近年來均主動書面通知繼承人儘速辦理繼承，並與戶政、稅捐(國稅)、殯葬處合作，從源頭進行多元宣導，對於繼承人而言更為便利，且可阻卻不特定人查詢他人遺產之風險，故在提報中央後於2024年12月已停止查詢服務。
內政部已於8月1日公告「2023年至2026年中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」，並由地方政府開始受理。針對有意推動自主更新的社區，內政部會提供「第一桶金」的支持，最高可獲1,100萬元補助，讓政府成為自主都更社區的後盾。 內政部說明，過去民眾自行推動都市更新，常面臨住戶整合不易、缺乏專業能力，且籌組更新會及啟動規劃階段需要預先投入經費等難題，因此，本次修正補助新增更新會成立作業及前期推動100萬元，委託專業團隊辦理都市更新事業前期規劃及相關作業，協助凝聚住戶共識、降低前期推動門檻及引進專業力量，站穩自主更新第一步。 本次同步提高後續都更事業與權利變換規劃補助額度由800萬元提高至1,000萬元，實質減輕社區辦理都市更新規劃階段的經費負擔。 內政部最後表示，政府正持續擴大自主都更辦理量能，包括推動都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例修正草案已在2026年函送立法院，期盼立法院儘速完成三讀通過。讓有意參與都市更新的民眾能從法制到實務面都能獲得政府協助，包括提供執行經費補助及信用保證等，以建立政府支持、住戶作主及專業陪伴的自主都更新局。 請踴躍向所在地的地方政府洽詢或上「都市更新入口網-自主更新補助專區」查詢(https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/subsidy/fixed/1)。
名下有房，卻突然發現手上的現金不夠用？對有房族來說，房產雖然是重要資產，但遇上子女教育、家庭支出、房屋修繕或其他較大筆開銷時，房產並不代表能立即轉換成現金。當原有房貸尚未繳清，又出現額外資金需求時，房屋二胎可能是部分屋主評估的資金取得方式之一。 不過，房屋二胎到底是什麼？有房貸還能再申請嗎？銀行、融資與民間二胎又有什麼差異？如果正面臨「有房卻缺現金」的情況，申請前又該留意哪些利率、費用與還款條件？以下整理房屋二胎的基本概念、常見管道與申請前注意事項，先了解相關條件，再評估適合自己的資金規劃方式。 買房容易缺現金！哪些狀況會產生資金需求？ 有網友日前在PTT上分享，「普通人買房就是把幾乎全部積蓄拿去付頭期款，買完之後身上現金直接歸零，甚至要勒緊褲帶過前一年。這樣的情況算是常態嗎？」沒想到引發不少網友共鳴：「我2017年買第一間房買不到600，裝潢完後身上幾乎沒錢」、「第一間買完是真的剩沒多少現金」、「我當年買完剩五萬」、「我買到第三間都還是極限all in狀態」、「買房滿10年了，才淘汰二手車買新車」。 買房通常涉及較大筆資金支出，除了頭期款，還可能包括裝潢、家具、稅費等成本，因此部分購屋者在完成購屋後，可運用的現金可能減少。若之後又遇到家庭支出、房屋修繕或其他資金需求，就可能需要重新規劃手上的資金。 此時，「有房」與「手上有現金」之間的差距便可能浮現。對名下已有房產、但有資金需求的人來說，除了信用貸款、房貸增貸等方式，也可能評估以既有房產取得資金；房屋二胎就是其中一種方式，但是否適合仍須視個人財務條件與還款能力而定。 房屋二胎是什麼？同一間房子也能再取得資金 房屋二胎又稱二胎房貸，是指在原有房貸尚未清償的情況下，以同一間房屋設定第二順位抵押權，再申請一筆貸款。由於新設定的抵押權順位排在原房貸之後，因此也常稱為「二順位房貸」。 舉例來說，屋主原本向銀行申請房貸，並以房屋設定第一順位抵押權；之後若有額外資金需求，在符合貸款機構條件的情況下，可以再以同一間房屋設定第二順位抵押權並申請貸款。不過，能否核貸及可貸金額仍須經貸款機構評估。 但二胎並非「有房就能借」，實際貸款額度、利率與核貸條件，仍會受到房屋價值、原房貸餘額、信用狀況、收入及還款能力等因素影響。由於第二順位抵押權排在第一順位之後，申請前更應審慎評估自身財務狀況與還款能力。 銀行、民間、融資二胎差在哪？申請管道一次看懂 了解房屋二胎的基本概念後，下一個問題就是「可以向誰申請？」目前市場上常見的二胎資金管道，包含銀行、民間與融資公司，三者在審核條件、利率、額度與申請流程上皆有所差異： 【銀行二胎房貸】 【民間二胎房貸】 【融資二胎房貸】 無論比較哪一種管道，都應先確認實際利率、計息方式、各項費用、還款期限及每月應繳金額，再評估自身收入與既有負債是否能負擔新的一筆貸款。 申請房屋二胎前 四件事一定要先確認 房屋二胎能否核貸、可貸金額及實際條件，會依房屋價值、原房貸餘額、信用、收入及個人財務狀況等因素而異。除了比較不同管道，申請前也應確認以下四件事： 一、利率怎麼算？ 別只看廣告上的利率數字，應確認實際適用利率、計息方式與還款方式，才能掌握這筆貸款實際的利息負擔。 二、還有哪些額外費用？ 除了貸款利息，也要確認是否有申辦、手續、設定或其他相關費用，將所有成本一併納入評估，避免實際借款後才發現支出超出預期。 三、每月還款負擔得起嗎？ 申請前應先盤點目前房貸、其他貸款與日常支出，再計算新增二胎房貸後的每月還款金額，確認收入是否足以負擔，避免短期解決資金需求，卻增加長期財務壓力。 四、契約條款是否看清楚？ 簽約前應仔細確認貸款期限、還款方式、提前清償規定、違約條款及抵押權設定等內容；若透過非銀行管道借款，也應確認資金提供者身分及契約內容，對於不清楚的費用、條款或還款方式，簽約前務必先釐清。 【網路溫度計DailyView】提醒您謹慎理財、信用至上。本文依據網路社群的討論數據做撰寫，不代表任何推薦立場。任何投資皆有風險，請謹慎評估。
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