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兔年轉運來這!桃園這轉運站房價翻倍
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桃園市因大量外來人口移居,人口持續增長,市內6大國道客運轉運站,也成為房市的一大利多,台灣房屋集團趨勢中心統計桃園各轉運站周邊房價,發現已營運的長庚轉運站與經國轉運站,周邊新成屋房價漲幅都超過3成。 其中長庚轉運站新成屋均價,自2018年28.8萬元漲到2022年的38.7萬元,漲幅達34%;經國轉運站2018年動工時,每坪平均單價26.9萬元,至2022年均價已達35.9萬元,5年來漲幅也達3成3。中古屋方面,則以規劃中的八擴重劃區豐德轉運站周邊漲最多,從12.3萬元漲至23.9萬元,漲幅將近一倍。 台灣房屋集團趨勢中心江怡慧表示,一個地區決定設置轉運站,象徵著當地人口有著大量交通需求,若充分利用轉運站的人流加持,結合當地基礎建設,商圈聚落便能發揮交通便利優勢,不斷吸引民眾移居,強化當地的不動產需求,使房價隨著剛性買盤成長水漲船高。 2022年底啟用的長庚轉運站,新成屋平均單價從28.8萬元推升到38.7萬元,平均一坪多了近10萬元,周邊中古屋房價也從2018年的27.1萬元,來到2022年每坪32.5萬元,價格有2成的漲幅。台灣房屋長庚直營門市店長林士涵表示,該轉運站位在長庚商圈內,有機捷A8站和國道加持,並與2021年A9旁於啟用的新北林口轉運站相輔相成,交通便捷性大為提高。 林士涵並指出,林口龜山地區一直以來,都是雙北都心民眾往外移居的第一站,且當地鄰近林口工業區、華亞科技園區,提供了大量工作機會,吸引人流至此,加上區段又有大型商場,商圈已然成熟,地區發展相當穩定,帶動房價明顯上漲。 桃園區的經國轉運站,新成屋漲幅也超過3成,江怡慧指出,經國重劃區內的經國轉運站已營運多年,與桃園指標豪宅聚落的藝文特區相距不遠,且是距離國道一號南崁交流道最近的重劃區,不僅往來桃園各地便利,北上至雙北,南下到新竹也相當方便,交通樞紐的地位,讓區段房市頗外地客源的青睞。 台灣房屋經國特區直營門市店長王肇麒表示,經國特區受惠北北桃生活圈的成形,帶動當地人流,且提供雙北通勤族新的購屋選擇,加上經國重劃區有南崁溪水岸特色景觀,環境宜居,亦是經國重劃區房價節節推升的主力所在。 市府計畫分別於八德兩大商圈設置交通轉運站,其中大湳轉運站於去年8月動工,鄰近的東勇重劃區房價也隨利多彈升。東勇重劃區2018年中古屋單價約15.6萬元,至2022年的20.7萬元,成長幅度逾3成;新成屋行情也從2018年的23.2萬元,2022年已來到35.1萬元,漲幅超過了5成;交通部計畫2028年完成增設大鶯豐德交流道,匝道口也將增設豐德轉運站,鄰近的八擴重劃區,2018年中古屋行情從原本的單價12.3萬元,成長至2022年23.9萬元,漲幅接近一倍;新成屋也從2018年的18.1萬元成長到24.8萬元,有近4成的漲幅。 台灣房屋八德區總經理孫育紳表示,從數據中發現,兩轉運站周邊房價可謂未演先轟動,但深入了解也有跡可循:近年八德地區有大量的基礎建設,除了中央為了緩解車流增設國道二號出口,還有捷運綠線、捷運三鶯線、綠線中壢延伸線等捷運路線在此交會;市府並將桃園延平路打通延伸至八德和平路,使後火車站商圈、大湳商圈與八德重劃區連成一氣;另推動生活圈六號道路計畫,開闢新路線從大湳交流道串聯八德區內兩大生活圈,直至中壢龍岡商圈,大大提升交通的便利性。其他如社會住宅、運動中心、圖書館、桃漾館、桃寶館、八德埤塘公園及大湳森林公園等公共建設利多,兼具人口及環境發展,吸引眾多人口移入。 江怡慧表示,其他像是在大溪埔頂重劃區由營區變身的埔頂轉運站,2018年區內新成屋成交單價17.2萬元,2022年已站上2字頭;預計將平鎮廣北停車場改為轉運站之用的平鎮民族轉運站,中古屋從2018年的13.7萬,成長至2022年的18.6萬;兩大預定站周邊房價與2018年相較,分別都有1至3成的漲幅。

哪裡的房子漲最多?台南公寓年漲逾4成六都第一
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六都漲最多的房子在哪裡?台南市公寓年漲4成奪冠!樂屋網統計六都公寓與大樓單價漲幅,結果發現台南市的公寓與大樓,單價分別漲幅過4成、2成3,成為六都最保值的住宅類型。樂屋網指出,台南市近幾年房價漲幅速度遠超過其他五都,但隨著利多出盡,房市趨冷,短期內房價恐怕很難再持續大幅增值。 樂屋網統計站上實價登錄資料,2021年和2022年六都的公寓與大樓成交單價,結果發現,台南市的公寓從2021年每坪10萬元,來到2022年已經成長到每坪14萬元,漲幅高達41.6%,是六都最漲幅最多的住宅產品,其次是台南市的大樓,每坪16萬元成長到20萬元,漲幅也有23.7%,第3名是高雄市公寓漲幅21.2%,漲幅最低的是台北市的大樓跟公寓,分別只有4%跟6.2%的漲幅。 樂屋網調研中心經理洪安怡表示,台南市近幾年在南科等利多加持下,新大樓如雨後春筍般接連冒出,整體大樓均價起飛,連帶著老舊公寓的價格都跟著水漲船高,房價漲幅一直遠超越其他五都。依據內政部住宅價格季指數顯示,台南市從108年第2季指數來到104.67,超過其他5都後,就一直穩坐6都冠軍,直至目前111年第3季,台南市指數139.21仍是六都最高。 至於高雄市公寓,洪安怡指出,高雄房價基期較低,可漲空間多,漲幅自然也較大,尤其在三民、苓雅、鳳山等交易熱絡的區域,部分精華地段的老公寓單價,還能與外圍的新大樓比肩。 洪安怡說,公寓坪數比電梯大樓更實在,以同樣的需求空間來說,公寓需要購買的坪數較小,同時壓低總價門檻,因此一直以來都頗受小資族青睞,不過近期房市吹寒冬,短期內房價要持續大幅增值也不容易,建議買方還是回到自身需求進行評估。 住商不動產嘉南區經理陳佩吟表示,過去台南民眾多以透天為主,但因為土地成本不斷增加,透天產品價高且難得,因此轉進公寓或大樓,不過相較於大樓,公寓坪數實在,加上總價又低,且多位於機能佳的區域,無論自用或是投資都相當適合,因此在低價優勢下,展現出強大的爆發力。

實價登錄線上申報2/11-13暫停服務
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內政部不動產實價登錄線上申報因系統轉換,2023年2月11日至2月13日暫停服務,並自2月14日起買賣成交案件申報系統,改至「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網-買賣成交資訊申報」提供線上登錄申報服務(網址為https://vlir.land.moi.gov.tw/)。 不動產買賣移轉、預售屋買賣及透過仲介成交的租屋,都須申報實價登錄,如有申報逾期申報或不實則可能受罰,因應不動產實價登錄線上申報系統暫停服務,提醒市民朋友若有不動產交易而需辦理登錄者,務必提早完成申報或改以紙本向地政事務所送件,以避免逾期受罰。 為配合內政部系統轉換作業,不動產實價登錄線上申報系統於2023年2月11日(星期六)上午8時至2月13日(星期一)下午11時59分暫停服務內容如下: 1.買賣成交案件申報: 停止受理「線上登錄,紙本送件(A2)」案件。但暫停服務前已完成線上登錄並取得申報書序號者,仍可併同買賣登記案件送至受理機關。 2.預售屋成交案件申報: (1)停止受理「憑證登入,線上送件(B1)」案件。 (2)停止受理「線上登錄,紙本送件(B2)」案件。但暫停服務前已完成線上登錄並取得申報書序號者,仍可將申報書送至受理機關。 3.預售屋資訊及買賣定型化契約備查: (1)停止受理「憑證登入,線上送件(G1)」案件。 (2)停止受理「線上登錄,紙本送件(G2)」案件。但暫停服務前已完成線上登錄並取得申報書序號者,仍可將申報書送至受理機關。 實價登錄申報期限末日如為系統暫停服務期間,除申報期限順延至2月14日外,民眾亦可向地政事務所辦理紙本申報或臨櫃送件。另,內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/)仍正常提供不受影響。

呂麗君哭求劉鑾雄接手億元房產 金主竟要求1事
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香港富商劉鑾雄2014年和前女友呂麗君分手,並與「甘比」陳凱韻結婚。1月初驚傳劉鑾雄和呂麗君單獨現身商場,疑似復合,但劉鑾雄隨即大動作開記者會澄清,稱兩人只是有商業合作,原來是因為呂麗君在分手後,投資屢屢失敗,呂麗君於是來請求劉鑾雄幫忙度過危機,而港媒也爆出劉鑾雄接手女方房產,現時市值逾億元,協助她還清貸款。 劉鑾雄時隔八年與前女友首度合體被路人拍到,兩人相約現身劉鑾雄名下的某大型購物商場內,一時間引發外界猜測。但事實上,兩人見面只是呂麗君請劉鑾雄幫忙接手自己名下的房產,以此來償還部分欠款。 呂麗君賣給劉鑾雄的房產位於黃金地段「壹環」頂層特色戶,實用面積約1363平方尺,目前估值在4700萬港幣左右(換算台幣約1億7千萬),不過呂麗君賣給劉鑾雄的價格僅有4000萬(換算台幣約1億5千萬),可說是虧本買賣。然而近日港媒又接到消息,稱劉鑾雄與呂麗君的房產交易遠不於此,劉鑾雄一方還接手呂麗君在金鐘遠東金融中心的半層寫字樓,估值超過一億元港幣(約等於3億台幣)。 不過,較為罕見的是,通常買方不會特別要求對方資用途,但劉鑾雄特意在合約中加了一條款項,那就是呂麗君答應劉鑾雄必須將錢全部存入銀行還債,並且要在四天內將存款證明交到大劉(劉鑾雄)手中,言下之意就是呂麗君無法自由使用這筆資金,似乎再避免資金挪移他用。有了劉鑾雄的出手救援,當天呂麗君便還清了位於跑馬地藍塘道獨立屋的抵押貸款,呂麗君辭任該單位公司的董事,改由劉鑾雄的妻子甘比的胞姊擔任,公司地址也進行了變更,如今控制權已轉到劉鑾雄與甘比一方,令人唏噓。

4真的!板橋亞東站限量4字頭【發現之旅】市心花園層墅 多數人的嚮往 少數人的擁有
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板橋譽為新北的首善之都,文化路「三輝玳門」開價達86~97萬,單坪價格近百。而在亞東醫院站,最近獲得全球卓越建設金獎【日勝幸福站 發現之旅】,限量推出「4字頭」的絕版利多為號召,規劃60-70坪「一樓庭院宅」,從價格到產品都相當吸睛,相較於捷運板南線下一站,土城暫緩重劃區「大同莊園3」開價63~65萬,日勝幸福站 發現之旅實屬房價相對凹陷的區段。 台灣建築獎唯一五大滿貫 國際卓越建設金銀雙獎 【日勝幸福站 發現之旅】位在板橋浮洲區,距離亞東醫院站步行約8分鐘;開車至府中商圈、新板特區約5-8分鐘。腹地5.8萬坪,種下12萬株喬灌木、89種複層植物,綠覆率高達150%!為全台唯一獲得「全球卓越建設獎、國家卓越建設獎、國家建築金質獎、中華建築金石獎、雙鑽石級綠建築」五大滿貫殊榮之住宅案,與環境共生共融打造世界級的宜居模範。 68坪俬花園類別墅產品 30%公設比 市場幾近真空 全案僅售有一樓庭院宅戶型,享有在雙北幾乎已絕版的【6米樓高】,可規劃 1+1 層空間,猶如室內設計雜誌中少見的雙層住宅格局。戶戶門前擁有8-22坪有大有小的【專用庭院綠地】,專用綠地甚至比不少郊山上的透天社區擁有的還多。「門前院、樓中墅」稀有屬性,Indoor+Outdoor室內室外無疆界,特別受到退休樂齡、三代同堂、SOHO族、建築與空間設計師、國外海歸人士青睞。 板橋亞東醫院站 5.8萬坪生態社區 一樓庭院宅 6米樓中樓 60-70坪雙主臥 接待會館:新北市板橋區合宜路145號 禮賓專線 : 02 8275 2233

陽台這樣擺設太NG! 恐成風水「隱形殺手」 專家教5招化解
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每年12至2月是國內發生一氧化碳中毒意外的高峰期,台中市消防局統計,2021年迄今,計發生21件一氧化碳中毒事件,共59人送醫,尤其燃氣熱水器安裝於裝有窗戶的陽台,或陽台晾曬大量衣物阻礙空氣流動,因通風不良可能導致一氧化碳中毒,呼籲消防風水很重要,還供每戶最高3000元辦理遷移或更換補助專案。 台中市政府消防局指出,隨冬天氣溫下降,民眾使用瓦斯熱水器時,應隨時注意室內是否保持通風;這個月初發生2起因燃氣熱水器造成一氧化碳中毒案例,消防員衝進屋內救人,中毒者出現頭痛、嘔吐現象,2案造成4人送醫治療,所幸都無生命危險。 消防局進一步分析,造成一氧化碳中毒的主因,因將燃氣熱水器裝設於屋內並在陽台加裝窗戶、或未使用強制排氣型燃氣熱水器等,導致一氧化碳蓄積於室內而產生中毒。一氧化碳中毒輕者,有頭痛、頭昏暈眩、噁心嘔吐、四肢無力等現象,嚴重則嗜睡、心律不整、視力出現模糊、呼吸急促、心肌缺氧、呼吸困難、抽搐等症狀,甚至死亡或永久腦部運作機能損壞。 消防局呼籲,使用燃氣熱水器,應保持通風,陽台避免加裝窗戶及晾曬衣物而阻礙通風;應定期檢修,使用時如有水溫不穩等狀況,應立即找合格證照業者檢修處理;如安裝在通風不良地點,應選擇安裝半密閉或密閉強制排氣型燃氣熱水器;在通風良好或屋外地點,安裝屋外或開放型燃氣熱水器。 另市面上有人選擇購買一氧化碳偵測警報器,一旦偵測到一氧化碳即發出警報聲響,但建議消費者購買時,須注意尋求合法廠商及消防署審核認證合格產品,才能為個人生命安全多加上一道保障。 另消防局提供「補助一氧化碳中毒潛勢場所燃氣熱水器遷移或更換」專案,2021年計1468戶、2022年為1320戶。2023年自1月1日起受理申請,補助名額計1320戶,額滿為止,每戶最高補助3000元並以1次為限,可撥打119或直接向當地消防分隊詢問。

機械停車位出意外!他問「為何價格便宜卻不推」?過來人曝:1社區壓爛2次車
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證交所前副總、期交所前副總、現任元大期貨獨董黃乃寬28日因停車在機械式停車位,意外遭夾身亡,享壽71歲,這起意外事故也讓機械式車位的安全性受到外界討論。 有網友在PTT提到,機械車位的月租費相對便宜,長期停可省下不少錢,卻看到普遍多數人不推薦,令該名網友好奇主要原因。 機械式車位月租便宜 網友一片負評 問題一出,網友負評一面倒,「機械故障,當天用車計畫就QQ了」、「機械必定磨損,故障只是早晚」、「記得好像蠻窄的,巴庫(倒車)進去前還要先收後視鏡」、「夾一次後悔一輩子」、「機械車位要定期保養,很多社區都沒確實做到定期保養,你沒保養、故障率高,出事風險就高」、「社區沒定期檢測也不會知道,但等到故障出事你就會知道了」、「休旅車停不進去」。 「啪沒了!省那平面車位的錢也用不到了」、「每天停車花十分鐘,機械還容易故障危險」、「沒平面那麼方便,但就是省空間」、「很恐怖啊」、「限重又限高還有故障疑慮」、「遇到大樓停電就知道了」、「機械車位真的會倒,社區倒過兩次壓爛車,然後管委會像對待次等公民,一樣切割機械車位,機械住戶要自己管理,最後我賣了,機械車位哭爸難賣」。 機械式車位「故障」成熱門關鍵字 透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,看到「機械式車位」的關鍵字出現故障、事故、意外、受困、買房等,顯見大家在買房挑選車位時,在意價格之外,該類型車位的安全性問題亦備受討論。綜合上述網友意見,機械車位的優點是費用相對低、省空間。缺點則是限高/限長/限重/限車型、需要定期保養、難轉賣且故障率高個人要承擔較大風險。 分析說明 分析區間:本文分析時間範圍為2022年08月04日至2023年01月30日。 資料來源: 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。 研究方法:系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等,針對討論『機械式車位』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。 *註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

中小建商撐下不去了!不動產開發公會4大龍頭喊話:土融管制應速鬆綁
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對於平均地權條例修法案在「景氣差,市場冷」的情況下強勢通過,今日中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、台北市不動產開發公會名譽理事長陳春銅、新竹巿不動產開發公會理事長朱彥龍4大理事長就站出來喊替業界發聲,呼籲政府應重視建築業土地融資當前面臨問題,力求維持產業穩定。 楊玉全指出,目前建商在土地融資方面,遇到5大問題,第1,融資額度嚴重緊縮,形同資金斷鏈。目前土融最多只能貸到5成,其中1成還要等到動工才能核撥,等於建商購地至少要準備6成以上自有資金。在擔保品已十足設定抵押並綁信託下,金融政策還對營建產業如此苛刻,造成產業資金斷鏈,影響促進地利動能。 第2,不合理的動工期限要求,簡直不知民間疾苦。目前土融要求18個月內一定要動工,實務上有的銀行甚至只給一年期限。就算不談整併其他土地,建案從購地至取得建照開始動工,都要經過許多冗長的行政程序,如果再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項,18個月內就要動工簡直是天方夜譚。請主管金融的官員多多體諒業界經營辛苦。 第3,變相抽取銀根、調高利率。如果沒有在一定期限內動工,銀行就要逐步收回貸款,在沒有外在不利因素下,卻要抽取銀根,並且又採階梯式逐年加碼計息,讓中小型建商資金吃緊,成本增加。 第4,新規溯及舊案,衝擊產業正常營運。央行是在110年12月17日限制土融最多貸至5成,但是之前已核貸舊案超過央行新規定5成者,若要展延,原貸款成數最長只給1年的調整期,若未動工即須償還成數差額,等於抽取銀根,讓建商原本規劃之財務計畫驟然出現缺口,嚴重衝擊正常之營運計畫。 第5,大者恆大,不利競爭。中小型建商目前的融資條件劣於大型集團建商,利率皆較大型建商高出2碼以上,貸放成數亦較大型建商減少1成,並要求自籌資金需全數到位。建設公司以中小型建商居多,這樣的金融政策等於讓大型集團建商在市場上享有融資優勢逐漸寡佔化,除了不利競爭外,消費者更是減少議價或選擇產品的空間。 楊玉全呼籲政府,建商是生產者、加工者,並不是炒房者,但是每次政府要打炒房,卻直接波及開發商。建築業在銀行的逾放比只有0.05%,相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於建築業。央行與金管會不應組成國家隊連手砍斷中小型建商資金鏈,不合理的土融管制應速改善。 另外,陳勝宏也直言,平均地權不僅房價打不下來,對執政黨的選票也沒有幫助。國內高房價造成民怨最主要的問題是「沒有替代方案」,就好像從來沒有人會抱怨汽車貴一樣,是因為有公車、捷運等多元大眾交通運輸可選擇,呼籲政府要積極面對社宅供給不足的問題,滿足民眾居住的需求。

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