住展雜誌彙整北台灣推出最小基地集合式住宅新建案，今年迄今最小基地案為台北市大安區的新推先建後售案「大安藝森活」，面積僅28.7坪，而從2021年至今年都有20多坪土地就規劃推案，再觀察北台灣新推低於100坪基地案比例，這2年佔總新推案量已突破1成。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，小基地案現身一方面是值得開發之市區土地愈趨稀少，加上危老重建無面積限制帶動，先前更還有時程獎勵刺激；另一方面從2021年的低利率環境，到2023年的新青安政策，再到2024年的股市熱潮，這段時間央行打房政策溫和，沒有銀行限貸的干擾，房市歌舞昇平，促成小基地案也跟進。 此外，房價高漲下低總為王，小基地案興建出的小坪數產品能壓低總價，且不乏能兼具市中心地段、租賃收益、學區效益、未來轉手易獲利等優勢，吻合市場走勢，輔以小基地的小型案對於建商來說的成本上可控，買賣兩方立場一拍即合也造就出這類推案。 像「大安藝森活」規劃11~14坪套房，單坪價碼在實登上來到150~170萬元，但享有大安區門牌，以及捷運、商圈、學區、公園機能，總價在1~2千萬元，戶數在10戶以內，都為登場的有利面向。鄰近還有一個30多坪的小基地案也預計年底亮相，再增台北市核心區一地難求夾縫中求推案案例。 不過陳炳辰指出，另要注意若坐落建案成本較高的地帶，小基地案面對高公設比，室內面積再縮水，宜居性打折扣，單價又可能偏高、自住性價比低，較多為投資型買方出手。 至於在新竹、桃園亦見小基地案蹤跡，對於位在雙北以外地域的微型土地來說，土地價格較低，小規模的營造成本也低，又常見為自地自建公寓，公設規劃彈性，讓居住空間有賣相可言，若還有周邊市區、產業園區等性質，以及小宅低總價的買氣關鍵，建商就可能嘗試推案。
屏東縣原住民族共融館2日揭牌啟用，結合文健站、親子空間、兒童閱覽及就業服務，提供都市族人跨世代照顧與學習場域。縣議員潘翠雲肯定新館建設，但認為現有空間以室內為主，希望能再另闢可供射箭、傳統祭儀及婚禮聚會的戶外場所，兼顧文化傳承與居民安寧；縣府表示，正積極研擬其他場地的可行性。 共融館由原住民文化會館改建而成，過去以展示原住民族文物、木雕及畫作、舉辦藝文活動為主，並設會議室、研習室等空間。屏東縣長周春米說，4年前她剛上任時就接獲反映，館內有老舊、漏水等問題，後來隨著典藏文物移至屏菸1936文化基地，縣府就開始盤點修繕計畫。 周春米指出，本案從民國113年12月開工，今年10月申報竣工，總經費1億375萬元，其中原民會補助7943萬元、縣府再自籌2432萬元，透過中央地方合作，完成場館轉型。 館內共有3層樓，1樓設文健站、長輩體適能區與烘焙廚房；2樓結合0至6歲親子活動、兒童閱覽及多元讀書空間，讓孩子遊戲、閱讀，也供學子自習；3樓另設會議室與文健站空間。 潘翠雲也到場參與揭牌儀式，她表示，共融館室內明亮通透，除了族人能前往聚會，周邊居民也能一起共享設施、互相交流。不過目前場館以靜態活動為主，戶外腹地與地下停車場都太小，若辦射箭、祭儀或大型聚會，也要顧及鄰近住戶安寧，還是希望縣府能另外規劃族人動態活動場域。 縣府指出，共融館先整合既有館舍資源，提供行政、就業、長者照顧與親子學習服務，讓都市族人有日常交流的據點。針對戶外聚會及文化活動需求，目前正積極研擬第二處場地的可行性，後續將就族人使用需求與條件審慎評估，持續完善服務，讓不同世代在城市生活中獲得支持，也延續文化與族群連結。
好萊塢影帝尼可拉斯凱吉竟然也有無家可歸的一天！以《絕地任務》、《國家寶藏》及《離開拉斯維加斯》等電影聞名的他，近日出席洛杉磯動漫展時，意外透露自己目前無法住在加州馬里布的豪宅，只能暫時入住飯店，甚至自嘲「我現在有點無家可歸」，讓現場粉絲相當意外。 據美媒報導，尼可拉斯凱吉位於馬里布的海景豪宅9月遭遇嚴重地面塌陷問題，住家附近突然出現巨大天坑，不僅吞噬部分車道，還持續向周邊擴大，深度約達25英尺（約7.6公尺），範圍約30乘60英尺（約9乘18公尺）。當地政府甚至因此宣布進入緊急狀態，對附近31戶住宅發布撤離命令，其中部分房屋因安全疑慮被列為禁止進入區域，連周邊居民的日常生活都受到影響。 尼可拉斯凱吉出席活動時，被問到萬聖節打算如何度過，才透露目前因為馬里布的房子出了狀況，只能暫時住在飯店，無法像往年一樣在家迎接上門討糖的小朋友。不過，雖然住家出了問題，他仍計畫帶著4歲女兒 August 到聖塔莫尼卡參加不給糖就搗蛋活動，等女兒睡著後，再欣賞自己非常喜愛的經典恐怖電影《鬼店》，另類的萬聖節安排也讓人印象深刻。 事實上，尼可拉斯凱吉在2024年以約1050萬美元（約台幣3.4億元）購入這棟馬里布海景豪宅，如今才入住約兩年，卻遇上如此棘手的地面塌陷問題，雖然他已取得多項修復相關許可，正設法保護房屋免受海浪侵蝕及地面持續崩塌影響，但目前仍無法確定何時能夠順利返回住家。
苗栗縣約有500公噸老舊石綿建材待清除，過去多採固化掩埋處理。苗栗縣政府今年與環境部資源循環署合作，成為全台首個導入石綿建材熱處理計畫的縣市，投入1000萬元委託日玉盛複合材料股份有限公司執行，目標處理265.5公噸，目前已完成180公噸，預計11月30日前完成。縣長鍾東錦4日與環境部資源循環署副署長劉怡焜等人視察設備，盼透過高溫處理降低石綿危害，拓展廢棄建材再利用管道。 石綿曾大量使用於早期建築材料，台灣進口石綿以民國69年至78年為高峰，石綿瓦使用壽命約30至50年，近10年逐漸進入汰換高峰。日玉盛複合材料股份有限公司簡報引用環保署化學局近年透過衛星遙測的推估資料，國內屋頂仍有60餘萬公噸石綿瓦，尚未包括側面石綿建材。過去國內石綿瓦多採固化掩埋處理，雖可進行廢棄物處置，卻未能去除石綿危害因子，也占用掩埋空間；近年老舊石綿建材汰除，加上天然災害造成屋舍倒塌，待處理廢棄物增加，掩埋場負擔也隨之加重。 日玉盛公司簡報指出，國外已有利用製磚隧道窯高溫處理石綿廢棄物的專利技術，可不經破碎直接加熱轉化。日玉盛則採梭子窯，以攝氏1200度恆溫2小時處理，廢氣經二次燃燒室、旋風集塵器及兩道水洗設備處理。 日玉盛曾於民國112年及114年進行兩次試驗，分別處理4.783公噸及6.783公噸石綿廢棄物，並經環境部資源循環署核可。簡報檢測結果顯示，處理後未檢出石綿纖維殘留，管道及大氣周界也未觀測到石綿纖維。熱處理產物最高含有61.2％氧化鈣，公司規畫製成人工砂，供預拌混凝土作為細骨材，也評估應用於紅磚等建材，目前仍在規畫階段。 環境部資源循環署副署長劉怡焜表示，石綿建材逐漸老化，民眾拆除需求增加，環境部已向行政院爭取經費，補助民眾石綿建材清除及處理費用，但拆除工程仍須由民眾自行負擔。由於各縣市需求及可用經費有限，中央將依石綿數量調查結果分配補助。熱處理技術經與地方政府及業者合作試驗，確認處理溫度、燃燒時間及空氣汙染物排放檢測結果符合相關法規，希望未來能擴大應用，回應民眾清除需求。 縣府環保局長沈鳳臺表示，今年縣府與資源循環署合辦計畫，補助經費1000萬元，目標處理265公噸，另有先前中央補助的50公噸，今年預計去化量可望超過300公噸。縣內目前約有500公噸石綿建材待處理，今年已有200多件民眾提出申請，縣府將持續爭取中央補助，盼明年延續合作計畫，加快清除速度。 縣長鍾東錦表示，石綿建材若只採掩埋處理，不僅占用掩埋場空間，處理成本也高，希望透過熱處理技術，以更科學的方式去化廢棄物，並將可利用的產物回收再利用。他指出，苗栗仍有不少石綿建材排隊等待清除，盼環境部資源循環署增加分配量能，盡快協助地方清除。他也提醒民眾，拆除石綿建材前應先向環保局申報，待確認獲配清除量後再拆除，切勿任意棄置，以免觸犯《廢棄物清理法》而受罰。
高市府近年積極打造社會住宅，選定在亞灣精華區興建2期逾1200戶社宅量能，導入智慧管理盼吸引科技人才進駐高雄，其中1期659戶已完工招租中，2期則由亞灣智能公司獲選，投入112億元興建6棟住宅4日動土，搭配完善社福設施，預計將成年輕人在高雄精華地段的宜居所。 亞灣智慧社宅2期在高雄市在副市長林欽榮、亞灣智能公司董事長郭君傑、國揚集團營運長侯嘉騏等人到場見證動土，並共同執鏟祈福，高雄市都發局介紹，本案基地面積約1.4公頃，去年宣布114年由亞灣智能公司得標，預計投資112億元打造6棟建築，預計121年完工。 林欽榮致詞指出，亞灣2期6棟建築中，市府分回北側2棟共659戶作為社會住宅，為近年推動的公辦都更案中分回戶數最高的案件，預計可做為年輕家庭、弱勢者入住亞灣蛋黃核心區、安身立命的所在，除導入完善各項社福及商業機能外，更採用智慧化門禁、停車、水電、物業管理系統，輕鬆享受亞灣精華區便利機能。 此外，北側4棟則打造為800戶集合住宅，能讓進駐亞灣產業的國際企業總部高端人才就地安居，且本案緊鄰「亞洲資產管理中心」高雄專區基地，預計成台灣南向國際新門戶的核心區。 林欽榮也說，亞灣第1期市府自建的634戶智慧社宅，目前已開始招租，預計農曆年前後可以開始陸續入住，而陳其邁市府團隊與中央攜手，已在任內新增2萬2265戶社宅，興辦戶數與成長速度均居全國之冠，讓青年在高雄敢成家、長者享尊嚴，也讓高雄精華區土地，能成在地青年、新創人才及婚育家庭，實現「就地工作、就地成家」的目標。 郭君傑則提到，這次公辦都更市府所分回社宅數量，是目前所推案件中最多，也代表企業的龐大責任，展現對青年在地發展、安居樂業的關懷，並期盼能吸引更多優秀人才移居高雄，為亞灣區注入源源不斷的動能，後續會持續配合市府政策順利完工，讓民眾盡快享受亞灣黃金地段、宜居共生共榮的幸福社區。
屏東縣政府向中央爭取資源、共斥資1.7億元推動的「九如共融圖書館」4日正式動土，預計民國117年完工，將結合智慧閱讀、創客體驗、在地食農文化及多元展演等功能，成為屏北地區重要全齡共融空間，至於使用逾40年的現有圖書館，公所預計轉型為球類設施場域。 縣長周春米表示，原九如鄉圖書館從73年啟用至今已逾40年，隨著時代變遷及閱讀型態轉變，既有館舍空間與設施已難以滿足民眾多元學習需求，為此，縣府向中央爭取8500餘萬元，並結合地方配合款，總經費約1.7億元，打造全新「九如共融圖書館」。 周春米進一步指出，新圖書館面積約1.2公頃，鄰近九如鄉行政中心及巴轆公園共融遊戲場，因此以「全齡共融」為核心理念，導入AI數位科技與智慧閱讀服務，並特別規畫三樓多功能演講及交流空間，讓圖書館兼具閱讀學習、文化展演與國際交流功能。 此外，園區規畫也將保留既有樹木，延續原有綠意景觀，營造閱讀與自然相互融合的友善環境，讓民眾走進圖書館，不僅能親近書香，也能享受舒適自在的公共空間。 周春米強調，隨著九如地區人口成長，加上鄰近海豐產業園區，地方公共服務與生活機能更需要持續提升，所以縣府除推動共融圖書館建設外，也同步辦理九如鄉公共托育中心新建工程，逐步完善從幼兒照顧、親子休憩到全齡學習的公共服務網絡。 縣府文化處說明，九如共融圖書館規畫為地上三層建築，總樓地板面積約765坪，未來藏書量可達10萬冊，各樓層依不同年齡層與使用需求規畫多元機能，一樓設置「兒童書房」及「社區書房」，二樓以「主要書庫」為核心，提供豐富館藏與充足的閱讀座位，三樓則規畫為多元交流與文化展演場域，設有150席演講廳、展示接待大廳及可遠眺巴轆公園的戶外露台，未來可辦理專題講座、藝文展覽、教育推廣及各類交流活動。 至於現有圖書館，九如鄉長藍聰信表示，預計與縣府協調轉型為球類設施場域。
64歲綜藝天王吳宗憲除了節目主持外，經常飛到海外演出、直播，電商副業也經營得有聲有色。然而，近日有消息傳出，他有意出售手上3間房產，其中包含兒子鹿希派（吳睿軒）正在使用的住宅，且3間房總獲利上看6000萬元，引起出現資金缺口的疑慮。 根據《東森新聞》報導，吳宗憲過去經常在信義區的生技公司辦公室拍攝宣傳影片，不僅位於台北市精華地段，還能遠眺台北101。但近日有消息傳出，該辦公室已被放上房屋交易網站出售，約137坪、開價超過1.26億元；另外2間待售房產皆位於內湖區，一間現為兒子住宅，一間為兒子的工作室。 對此，吳宗憲解釋，兒子原本的房子太小，準備搬到更大的住處，強調沒有外界揣測的財務危機，只是調整手上擁有的房產。關於信義區商辦，他表示公司預計移至500坪的辦公空間，才決定出售原有的辦公室，並透露該商辦目前可賣到1億多元，獲利金額粗估為2000萬至3000萬元以上。 據了解，吳宗憲在台北市精華地段曾持有多筆不動產，包括價值約1.92億元的敦化南路豪宅、估值約4億至5億元的東區店面，所有房產總價值估計達10億元。而他的事業橫跨演藝圈、健康食品、電子產品、餐飲服務等，年收入也預計高達10億元，如今悄悄變更資產配置，或許暗示未來有意擴大事業版圖。
一棟興建於日據時期、屋齡高達90年的老建築，搖身一變，成明亮舒適的現代化閱讀空間！嘉義縣鹿草鄉立圖書館前身是日治時期庄役場，興建於昭和11年、民國25年，歷經90年歲月，現仍保留完整日式建築風貌，嘉義縣政府投入175萬元協助館舍空間改造及設備升級，4日重新開館，讓這座承載地方近90年記憶的歷史建築，再度展現新生命。 鹿草鄉立圖書館是地方少見保存良好的日式老建築，當年作為庄役場使用，相當於現今鄉公所，見證鹿草從日治時期到現代的地方發展，隨著時代變遷，老建築轉型為圖書館，但館舍空間及設備逐漸不符現代使用需求，縣府因此挹注175萬元，由鹿草鄉公所進行整修改造。 此次改造最大特色，是在不破壞原有歷史風貌的前提下，為近90年老屋注入現代化機能，館舍外觀保留日式建築古樸特色，內部則重新調整空間配置與閱讀動線，營造開闊明亮的閱讀環境，並增設活潑舒適的親子共讀區，讓老建築不再只是靜態保存的歷史空間，而是能讓不同世代居民走進來閱讀、學習及交流的公共場所。 今嘉義縣長翁章梁、鹿草鄉長嚴珮瑜、教育處長李美華等地方人士共同出席重新開館典禮，翁章梁說，歷經90年仍能完整保存相當難得，縣府持續編列經費協助各鄉鎮市改善圖書館環境，希望兼顧歷史建築保存與現代閱讀需求。 翁章梁指出，隨著網路普及，民眾獲取知識的方式改變，圖書館不能再只是借書、看書的地方，未來應結合論壇、藝文活動及地方交流，讓圖書館成為居民生活的一部分。 值得一提的是，這次整修不只讓90年老屋重獲新生，連館前一棵因白蟻侵襲、不得不移除的老榕樹，也以另一種形式延續生命。鹿草鄉長嚴珮瑜表示，公所將老榕樹木材送往鹿草聖家園區木材工坊，製作成具有「武舉石」意象的木雕書檔，讓老樹化身圖書館內的藝術品，繼續陪伴地方居民。 嚴珮瑜說，木雕作品除了象徵「文武雙全」，也傳達「教育中沒有人是廢材」的理念，希望每個人都能透過學習找到自身價值，進一步強調，建築老了，但透過整修改造延續使用價值，也讓地方歷史記憶與現代生活在同一屋簷下交會。
都會區高樓大廈林立，但全台房屋交易仍是低樓建物的天下，根據住商機構盤整內政部住宅資料，全台第2季買賣移轉物件中，總樓層在5樓以下的比例達50.5%，相當於每兩筆房屋買賣，就有一筆是5樓以下建物；若觀察各縣市，平均總樓層最高的也不是雙北，而是高雄市以10.2樓位居全台之冠。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，根據內政部統計，今年第2季辦理買賣移轉登記，全台房屋買賣建物平均總樓層為8.2樓，若按總樓層區分，其中總樓層1至3樓的建物占24.7%、4至5樓占25.8%，兩者占比為各樓層區間最高，且合計占比高達50.5%；若觀察各縣市買賣建物平均總樓層占比，4至5樓交易占比較高縣市有台北市、新北市以及基隆市等，至於1至3樓建物占比較高者則有苗栗、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、屏東及東部等縣市。 賴志昶分析，雙北與基隆市都市發展歷史悠久，可開發土地有限，房價亦相當高昂，區域寸土寸金，致使中低樓層公寓於市場占比較高；反觀中南部、東部等縣市，由於人口密度相對較低，且土地開發條件與都會區不同，區域以透天厝或低樓層住宅為大宗，民眾購屋習慣也較重視居住空間，因此形成與都會區截然不同的市場成交態勢。 觀察數據，以各縣市平均樓層來看，高雄市達10.2樓居全台之冠，其次為新北市9.9樓、桃園市9.7樓。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，高雄近年在亞洲新灣區、農十六、美術館特區等各大重劃區帶動下，大樓逐漸成為主要供給來源，加上區域容積率普遍偏高，高樓層物件林立，促使成交建物的平均總樓層穩居全台最高。 至於新北市，賴志昶補充，區域呈現新舊產品並存的現象，板橋、新莊、三重、淡水等新興重劃區具有相當規模的大樓供給，但由於幅員廣大，區域亦有不少低樓層物件釋出，支撐傳統公寓交易需求，致使新北市民買盤呈現高低樓層並存的現象。 賴志昶提醒，購屋族選擇低樓層物件，無論傳統公寓或是透天厝，都應留意屋齡、耐震能力、管線維護及未來修繕成本；若購買高樓層住宅大樓，則需評估管理費、公設維護及社區財務狀況，尤其在當前房貸條件相對嚴苛情況之下，消費者更應考量銀行鑑價、貸款條件及物件未來轉手性，避免單純追求房價或居住空間，而忽略長期持有成本。
全台Q2房貸熱區出爐，根據台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料，全台今年第2季十大申貸熱區由桃園市桃園區摘下冠軍，Q2新增房貸件數達1297件獨占鰲頭；其次為台中市北屯區及新北市三重區，Q2房貸件數均突破千件以上，分居2、3名，其他包括台中西屯區、太平區、新北市新莊、板橋區、桃園中壢區及高雄鳳山、橋頭區均入榜全台前十大房貸熱區。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期受信用管制影響，購屋族態度仍趨於謹慎，然而自住族群購屋計畫仍依照人生階段，包括為結婚或生子置產，因此具備居住所需的成熟生活機能、小家庭房型，再加上符合青安貸款額度範圍內的區域，仍具有一定需求支撐。觀察各熱區普遍以新屋房貸佔比較高，除了當期購屋需求外，部分房貸量亦來自3~5年前的預售買氣。 張旭嵐表示，10大房貸熱區可分為成熟商圈與重劃商圈兩大類型，像是桃園區、板橋區、西屯等區皆為該縣市商業活動、交通及生活機能優渥成熟的主要行政區，具備穩定的人口與居住需求支撐，購屋客群涵蓋在地首購族、換屋客群；另一類型如三重、新莊、北屯、橋頭區等，因新興重劃區開發及新建案供給熱絡，社區規劃新，且部分區域總價相較友善，對於預算有限偏好新屋的小資首購族，具有一定吸引力。 第2季的申貸冠軍為桃園區，台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁指出，桃園區不僅為桃園市政中心，具有長期穩定買氣，近年加上中路、小檜溪等新興重劃區推案並存，其中桃園區熱門路段永安路，近年該路段新大樓推案熱絡，本季房貸件數9成都是新大樓物件，加上新案君邑富永交屋，新屋最高單價站穩5字頭。 進一步觀察十大熱區平均房貸金額，除了高雄鳳山及橋頭區平均房貸低於千萬元以下，其餘8區房貸壓力均突破千萬元；平均核貸成數以高雄橋頭區79.8%接近8成最高，台中西屯區約75%最低，平均利率也是西屯區2.53%為各區中最高。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，銀行核貸除了考量借款人的信用條件、還款能力及授信風險外，也會評估房屋本身的擔保價值，包括屋齡、建物條件、區域房市發展及未來轉手性等，因此成熟商圈不代表貸款條件一定較好，仍須視個案條件而定。 李家妮指出，以本季房貸物件來看，台中西屯區雖有七期重劃區、水湳經貿園區等開發區支撐新屋交易，但區內同時涵蓋不少傳統成熟商圈，住宅產品屋齡及類型差異較大，本季仍有近2成物件為屋齡20年以上的中古屋。相較之下，高雄橋頭區受惠於科技產業題材及重劃區開發，房貸件數有9成以上來自新建案，且平均房貸金額低於千萬元，借款人還款負擔相對較輕，在擔保品條件及還款能力評估上較具優勢，有助於爭取較佳的核貸條件。
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