(圖/樂居LEJU)
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台中港市鎮中心隨著重大建設陸續推動,成為未來發展的焦點。這次北部知名建商聯虹建設強勢進駐,推出區域首發個案聯虹鉑玥,以法式美學打造24層地標,規劃27-43坪2-3房。基地稀有三面臨路,擁有天然大棟距與絕佳採光。社區內設有籃球場、羽球場、泳池等多達22項全齡化公設,提供住戶如高級飯店般的體驗。

一起來看看聯虹鉑玥的其他特色吧。

聯虹鉑玥外觀示意圖

(圖/樂居LEJU)
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建案特色

一、建商規劃用心

社區內設有籃球場、湯屋、羽球場、泳池等多達22項全齡化公設,區域內少有。

地下車道採分流設計,出入口分開,避免會車,提高進出安全性。

建材選用義大利SVAGO洗碗機及微波電烤箱、INAX衛浴設備及智慧馬桶,INNOCI鏡櫃和下浴櫃,這些國際頂級品牌讓住戶享有高規格的居住環境。

本案引入海線唯一的AI智能科技,能一鍵控制燈光和空調等。且濕度過高時,系統會自動啟動除濕機,確保舒適的居住環境。設計不僅方便,也讓科技更貼近個人需求。

二、重劃區地段

稀有三面臨路基地,提供天然大棟距與絕佳採光,讓住戶享有更開闊的視野。

台61線1分鐘、國3及國4約15分可抵達,快速連接南北,交通便利。

鄰近頂魚寮公園、學校預定地、麗寶百商業中心及聯合車站轉運中心,步行即可到達,未來還有政府機關預定地。

三、格局佳

空間虛坪較少,尺度坪效運用佳。

三房皆為邊間,戶戶採光佳,日照充足。

廚房皆有連接陽台,空間寬敞方便日常作業。

聯虹鉑玥生活機能圖

(圖/樂居LEJU)
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聯虹鉑玥格局分析

聯虹鉑玥1F平面圖

(圖/樂居LEJU)
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本案基地約1767坪,大樓區為1幢4棟規劃,地上21、24層,地下4層,共計511戶住家,10戶店面。

地下4層設有車道分流,入口位於西側的15米四維東路,出口則在北側的20米港新一路,共計499個平面車位,皆預留充電線槽。

社區大廳出入口面向北側20米港新一路。

標準層為約27-43坪2-3房,每棟每層規劃6戶,配有2部電梯。

公設比為約34%,公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、KTV、湯屋、游泳池、SPA、兒童遊戲室、Lounge Bar、籃球場、羽球場、琴房等。

建材配備:

廚房:廚具使用AI近吸式除油煙機、AI智能感應爐頭,搭配義大利SVAGO洗碗機及微波電烤箱。

衛浴:主浴使用日本INAX智慧自動馬桶,次浴搭配INAX免治馬桶蓋,衛浴五金同樣為INAX品牌,鏡櫃和下浴櫃為INNOCI品牌。

其他:配備耶魯Yale四合一電子門鎖,太格木地板,陽台為美式收納櫃、自動升降曬衣架,皆預留充電線槽。

聯虹鉑玥標準層平面圖

(圖/樂居LEJU)
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A3、A5、B3、B5、C3、C5、D3、D5戶家配圖

(圖/樂居LEJU)
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A3、A5、B3、B5、C3、C5、D3、D5戶約為27坪2房規劃。

進門為客廳,側邊為浴室,採三件式規劃,其中馬桶跟淋浴皆有獨立空間,部分房型採用四件式衛浴。

客廳需透過廚房採光,廚房為單排開放式規劃,寬敞可擺放餐桌,有連接工作陽台。

兩間臥室皆在客廳兩側,都有對外採光。

無多餘廊道空間,亦無室內柱,坪效高且裝潢方便。

A2、D6約為34-36坪3房規劃。

邊間雙面採光。

有獨立玄關,可設立落塵區,亦可放置衣帽、鞋櫃等。

廚房採單排獨立式設計,有連接工作陽台,廚房門旁為浴室。

房、廳皆有採光面,樑柱皆外推,裝潢方便。

雙衛浴採三件式規劃,主衛浴有對外開窗。

A1、B1、B7、C1、C7、D7戶約為35-38坪3房規劃。

邊間雙面採光。

無玄關,進門側邊有額外空間可規劃小隔間或餐廳等。

廚房採單排獨立式規劃,A1、D7戶規劃位於客廳旁,其餘則位於兩間臥室之間,有連接工作陽台,油煙排放較佳。

A1、D7戶房、廳樑柱皆外推,其餘戶別主臥室及其中一間客臥室有些許樑柱,可透過裝潢改善。

雙衛浴採三件式規劃,主衛浴有對外開窗。

A7、D1戶約為40坪3房規劃。

邊間雙面採光,有前、後雙陽台。

開門側邊為客衛浴,前方為客臥室。

戶形成長方狀,無多餘廊道空間占用虛坪,整體使用坪效高。

房、廳都有直接的採光面,寫樑柱都有外推,裝潢方便。

客、餐廳空間寬大,不過其中一間客臥室門口為客廳,須留意沙發或電視安定面。

雙衛浴規劃,主衛浴為搭配浴缸的四件式設計,有對外開窗。

B2、B6、C2、C6戶家配圖

(圖/樂居LEJU)
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A6、B2、B6、C2、C6、D2戶約為43坪3房規劃。

邊間雙面採光,有前、後雙陽台。

有規劃玄關,側邊為單排半開放式廚房,有連接工作陽台,陽台空間大,作業方便。

戶型較為方正,公、私領域分離,樑柱皆有外推。

雙衛浴規劃,主衛浴為搭配浴缸的四件式設計,兩間衛浴皆有對外開窗。

主衛浴外有緩衝空間,可規劃更衣室或系統櫃等。

實價登錄分析

1. 台中港市鎮中心周邊個案:

聯虹鉑玥:預售屋。 開價40-45萬/坪。

遠雄星呈:預售屋。 平均成交價35.6萬/坪。 近一年成交價35.6萬/坪。

聯悦馨:預售屋。 平均成交價34.21萬/坪。 近一年成交價40.28萬/坪。

台中港市鎮中心周邊個案

(圖/樂居LEJU)
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2. 沙鹿車站生活圈周邊個案:

富宇富嶼:預售屋。 平均成交價31.65萬/坪。 近一年成交價32.3萬/坪。

勝興興站:預售屋。 平均成交價31.23萬/坪。 近一年成交價31.23萬/坪。

勝麗交響曲:預售屋。 平均成交價31.65萬/坪。 近一年成交價32.3萬/坪。

沙鹿車站生活圈周邊個案

(圖/樂居LEJU)
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3.台中海線目前有兩大重劃區,分別為台中港市鎮中心,以及沙鹿車站生活圈的新站重劃區。新站重劃區因緊鄰沙鹿市區,生活機能較為完善,不過也因鐵路的問題,往返市區較為不便,但由於現行鐵路交通尚未高架化,來往沙鹿鬧區稍顯不便。而台中港市鎮中心機能目前尚未成熟,目前尚未成熟,然而隨著區域的發展,未來潛力可期。

台中港市鎮中心目前區域價格差異較高,依據建商的不同,價差甚至可達10萬/坪以上,綜觀目前區域北部建商的開案,有區域相對較好的建材及規劃,區域內部分建案的每坪價格約在40萬元左右,略高於當地平均行情。

聯虹鉑玥評價

台中港市鎮中心隨著重大建設的推動,成為區域發展的焦點。北部知名建商聯虹建設首次進駐此區,推出聯虹鉑玥,打造區域地標型建築,為三面臨路基地,擁有優異的採光與棟距。社區內配有22項全齡化公設,如籃球場、羽球場與泳池等,區域內相對突出,住戶不用出門就能享受如同飯店般的多樣設施,便利又豐富。本案還引入海線唯一的AI智能科技,進一步提升居住舒適度。對於注重生活品質及便利性的朋友,聯虹鉑玥是不錯的選擇。

文章來源:看屋筆記:台中市梧棲區聯虹鉑玥(個案+價格分析)

(房產網)

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