北區為台中人口最密集的區域，商圈坐擁天津路、松竹路、崇德路商圈，以及中台灣最大商圈一中街，藝文部分則擁有台中公園、科學博物館等，生活機能相當完善。崇德時尚A+位於健行路198巷，坪數規劃為28-31坪2房，面向柳川河堤，享有無限棟距。生活機能可輕鬆倚靠步行5分鐘內的崇德路及健行路中國醫等熱鬧商圈，教育方面省山國小、新民國中步行也皆2分鐘。現在就來看看崇德時尚A+還有什麼特色吧! 【建案特點】 1.生活機能: 步行5分鐘內即可至崇德路、中國醫商圈，車程5分鐘可達一中街、親親影城等鬧區。 學區方面省山國小走路2分鐘，新民中學走路也2分鐘，接送沒煩惱。 醫療方面中國醫藥大學附設醫院車程約4分鐘，醫療資源完善。 2.優秀規劃: 特別聘用知名建築師謝明恕作為設計規劃，外觀現代風結合自然及美學設計，打造整體時尚感。 一層僅3戶，全棟僅15戶住家，戶數少較單純 戶戶為邊間設計，皆有2面以上的採光，明亮且通風。 全戶別皆為雙衛浴規劃，皆有對外開窗，以兩房來說算是難能可貴的設計。 3.綠覆率休閒環境: 鄰近中正公園，走路僅需5分鐘。開車的話台中公園及科博館植物園路程約7分鐘，輕鬆享受都市中的綠色生活。 【崇德時尚A+格局分析】 1.本案基地約124坪，為1棟規劃，地上6層，地下1層，共計15 戶住家，1戶店面。 2.標準層為28-31坪2房規劃，一層3戶，配有一部電梯。 3.大廳進出口為健行路198巷，面向柳川，享有無限棟距。車道規劃同由健行路198巷進出，車道出入口位於A戶下方，低樓層住戶較受影響。 4.公設比為34％，公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房等設施 標準層為約28-31坪2房規劃，戶戶為邊間設計，整體無過多廊道，使用坪效高。皆採三件式雙衛浴規劃，有對外開窗不易潮濕，以兩房來說算是蠻難得的規劃。 A戶: 廚房位於右側採L型開放式規劃，有連接工作陽台，動線方便較無油煙排放問題。 雙面採光設計，客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。 前陽台位於客臥室，主、客臥室內有些微室內柱須留意。 B戶: 廚房位於進門左後側，採單排開放式規劃，有連接工作陽台，較無油煙排放問題。 三面採光設計，客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。 前陽台位於客臥室，客臥室相較其他兩戶空間較為小，主、客臥室內有些微室內柱須留意。 C戶: 廚房位於進門右後側，採單排開放式規劃，須注意電器產品擺放空間。有連接工作陽台，較無油煙排放問題，不過工作陽台相對另外兩戶來說空間較小，須留意空間是否足夠。 三面採光設計，客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。 前陽台位於客廳處，全戶樑柱皆外推，客臥室相較其他兩戶空間較為寬敞。 【實價登錄分析】 崇德時尚A+位於中國醫生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在29.55萬/坪。由今年的新成屋及中古屋房價上來看，區域主要吃地區機能為主，加上開發已接近飽和，新成屋較少，因此價差上來說並無明顯落差。 1.中國醫生活圈周邊個案: 崇德時尚A+ 屋齡1年。 平均成交價29.54萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。 元城樂more 預售屋。 近一年成交價27.68萬/坪。 花見幸福 屋齡4年。 平均成交價22.55萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。 2.一中生活圈周邊個案 微笑之心/微笑世紀A區 屋齡0年。 平均成交價32.57萬/坪。 近一年成交價33.48萬/坪。 皇普莊園 預售屋。 平均成交價29.6萬/坪。 近一年無交易資訊。 登豐守富 預售屋。 平均成交價29.6萬/坪。 近一年無交易資訊。 3.北區最為熱鬧的一中生活圈近年來新成屋較少，一中街周圍甚至無新成屋交易，區內新成屋主要聚集在上方，靠近中國醫生活圈的麗寶、皇普等大型造鎮案。也因麗寶造鎮案大量交易，主導了此區區域房價走勢，讓北區於2019年以8.6%成為年增率漲幅最高的區域。中國醫生活圈基本上開發也已接近飽和，新成屋個案也相對稀少，因此兩區之間的新成屋交易價大致相同。崇德時尚A+地理位置接近兩區的交界處，對比區域的新成屋個案，價格上算是符合區域行情。 【崇德時尚A+評價】 北區因建地飽和，區內新成屋個案越發稀少。君哲建設這次推出的崇德時尚A+地理位置相當優秀，坐擁北區各大商圈的便利性，也有鄰近各大學校以及醫療的方便性。不過出入口的健行路198巷路寬偏小，會車等問題須稍加注意。而建案的規劃也看得出建商的用心，整體規格良好，戶戶邊間明亮通風。最近有在北區附近找房子，可以參考看看相對好入手的崇德時尚A+。
台中七期豪宅推手「聯聚建設」有豪宅一哥之稱，與七期共同崛起的品牌故事特別引人矚目。成立28年，緩步累積14案皆位七期，不僅是七期豪宅作品最多的品牌，更是唯一專注於七期推案的建設公司，旗下擁有台中兩大最高雙地標，包括中台灣最高頂級商辦「聯聚中雍」與超豪宅「聯聚瑞和大廈」，皆重新定義七期的天際線。 即將於2022年第2季完工的「聯聚瑞和大廈」首次公開部分空間，基地位市政北七路及朝富路角地，位於秋紅谷生態公園首排的「聯聚瑞和大廈」面對9075坪新市政特區中最開闊的公園景觀，大面窗引入通透光線和森林般綠意，融合新現代與新古典美學風格優點，外觀沈穩大器，簡約俐落又別具特色與巧思。由於基地位七期核心位置，在規劃之初聯聚即設定要在此基地規劃「中台灣最高」的住宅大廈，共43層樓高172.8公尺，歷時7年打造，因摩天高樓有許多挑戰和限制，不僅法規要求加倍嚴謹、營造成本高，工程期也長，一般建商會選擇迴避，聯聚敢於挑戰，在各項規格設立「聯聚標準」，耐震係數達0.409g，高於法規要求42%，成為七期標竿。 「聯聚瑞和大廈」1樓大廳鎮宅之寶，來自洛可可畫派代表人物Antonio Bellucci (1654-1726)，作品多被德國、奧地利及英國的皇室貴族所收藏。這幅17世紀油畫中主角為女神維納斯與其子邱比特，母子眼神中充滿了愛，一旁飛鴿代表和平，因此這幅畫名為「愛與和平」，以美好寓意祝福聯聚瑞和的住戶。 東西廳則擺放了兩幅17世紀巴洛克風格油畫，出自義大利那不勒斯首席畫家Luca Giordano (1634-1705)之手，其多幅作品被收藏於英國國家畫廊，「聯聚瑞和大廈」內竟擺放了3件大師之作。其中成對的作品「葡萄豐收」特別吸睛，以希臘酒神精神象徵富饒樂居。此外，更有來自18世紀佛羅倫斯宮殿的鍍金雕刻木鏡，高達3米68，在吊掛前更聘請曾任職於義大利烏菲茲美術館的藝術修復團隊，為該藝術品進行維護保養，聯聚對藝術文物的重視程度，可見一斑。 除了為數不少的西方古典油畫外，聯聚最為人稱道的即是其融合東方人文美學的獨特風格。「聯聚瑞和大廈」首次打造的「品茗室」，懸掛著康熙15年(1676年)，由康熙皇帝所賜的御匾「相閣」，以此呼應聯聚主人的開闊心境與事業巔峰狀態，典雅的明式傢俱與文雅的茶具，讓時間在聯聚精心打造的空間中慢了下來，一旁懸掛著當代名家畫作「夢回唐朝」，將唐朝仕女表現的栩栩如生，讓人置身於此時，彷彿進入唐詩與宋詞中刻畫的美好。 二進式的宴會廳，水晶吊燈來自威尼斯700年歷史藝術作坊，為聯聚瑞和主人與親友獨享。進到2樓空間有如度假飯店，設施一應具足，SPA室療癒身心，針對尊榮客群規劃私人理髮廳，健身房採用義大利頂級健身設備，就連重訓設備也宛若藝術擺飾，半戶外泳池不分晴雨皆能享有美好休閒時光，私人劇院外打造復古經典電影牆。頂層Sky Lounge雙主題規劃，同樣讓人驚艷，能於此遠眺最美台中天際線，享受極致景色。 除了藝術品吸睛，「聯聚瑞和大廈」社區處處都可以看到美感細節，就像一座博物館，收藏了來自世界各地文化的現當代藝術收藏及珍貴古董文物，從17~18世紀巴洛克時期古典油畫、清康熙年間匾額、美洲文化雕塑到宮廷件古董傢俱擺飾，這些國際博物館等級收藏，都是聯聚贈予社區的傳世藝術品，將美感品味與藝術的鑑賞融入生活日常之中，是聯聚最希望創造的環境。「聯聚瑞和大廈」設計語彙綜合了古典與現代的優點，將石、木頭、紅銅、琉璃等自然材料表現到極致，打造了聯聚獨特美學，也再次為七期打開了新的豪宅視野。
大里區近年受惠於74號道路開通，增添了聯外交通的便利性，帶動房價上漲，新建案紛紛突破2字頭。昌祐建設在塗城路、健民路口推出大型造鎮案，鄰近健民路生活圈，距離仁化工業區約５分車程，加上相對親民的價格，1、2期皆已圓滿完銷。而這次推出的第3期昌祐大薪計劃比起前2期，更具備了雙面臨路的優勢，隱私性更為提升。建案也擁有豐富的全齡化公設，所以吸引不少首購族的目光。現在就讓我們看看昌祐大薪計劃的各項規劃吧! 【建案特色】 １.建案規劃： 基地雙面臨路，棟距舒適。戶戶邊間的規劃，每戶皆享有2-3面採光、廁所皆有開窗，採光通風良好，可見建商的用心設計。 2.公設豐富: 基地面積達2500多坪，除了規劃900多坪的中庭花園，並設有交誼廳、會議室、Lounge Bar、閱覽室、桌球撞球室、瑜伽教室、KTV、兒童遊戲區、健身房、視廳室等豐富的全齡化公設，在家也有良好的休閒環境。 3.生活機能便捷: 車程約３分鐘即可到達塗城商圈，日常採買方便。 健民國小步行5分鐘、光正中學車程5分鐘，12年國教接送問題沒煩惱。 澄清醫院車程約10分鐘，醫療機能完善。 【昌祐大薪計劃 格局分析】 １.昌祐大薪計劃基地面積約2536.28坪，為1幢4棟的規劃，包含3棟大樓及6棟透天。大樓規劃地上13層，地下2層，共258戶住家無店面。 ２．甲、乙兩棟標準層皆為一層6戶規劃，丙棟為一層8戶，樓高為3.1米，皆配有兩部12人座電梯。 ３.接待大廳位於丙棟，一樓大廳挑高為5米，建案東側為健民路，西側為昌祐極光計劃透天區，汽車由東側健民路進出，為獨立車道規劃，進出不影響住戶，共計296個平面車位。 ４.公設比約32.97％，公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、Lounge Bar、閱覽室、桌球撞球室、瑜伽教室、KTV、兒童遊戲區、健身房、視廳室等，豐富實用。 ５.建材設備: 採用全套的櫻花廚具、加贈櫻花淨水器，衛浴採取Derek品牌，主臥衛浴配免治馬桶蓋及暖風機，選用大同氣密窗，門鎖為維夫拉克三合一鎖。 6.整體來說戶戶皆為邊間，享有雙面及三面採光，無暗房暗廳，基本上也沒有室內柱等問題，可以有效的運用所有空間，裝潢上較為放便。衛浴也皆有開窗，通風不易潮溼。雙陽台設計，而廚房皆連接工作陽台，整體動線良好，冷氣室外機不占用工作陽台空間，細心規劃可見用心。 7.粉色區塊約為23-24坪2房規劃，衛浴皆採3件式設計。 L、C兩戶約為24坪，採雙面光。廚房位於側邊採半開放單排式規劃，主臥室空間較次臥室來的寬敞些。 N、O兩戶約為23坪，進門處有玄關，可區隔廚房，隱私性相對較好，廚房採單排半開放式規劃，主、次臥室大小較為相近。 R、S兩戶約為23坪，沒有玄關設計，廚房採單排半開放式規劃。須注意一點，主臥室在動線上須穿過客廳，家具安排上要多花心思。 8.綠色區塊D、K、M、P、Q、T戶約為31坪3房規劃，房型相似，皆為雙面採光。 設有玄關，有鞋櫃之收納空間。廚房採L型半開放式，有獨立客、餐廳空間，公、私領域空間分離，隱私性佳。 客浴為三件式規劃，並於主臥額外規劃半套式衛浴，不影響臥室方正空間，更添便利性。 以3房來說工作陽台較小一些，須留意使用空間是否足夠。 9.橘色區塊A、B、F、G、H、I戶約為36坪3房規劃，位於甲、乙兩棟，皆採雙面採光。 進門玄關側為廚房，採獨立式雙排規畫，有電器櫃等收納空間。公、私領域空間分離，私人空間寬廣舒適。 雙衛浴規劃，主、客衛浴皆為三件式，主臥有額外收納空間。 10.藍色區塊J、E戶約為43坪4房規劃，位於甲、乙兩棟，採三面採光。 設有玄關空間，可做鞋櫃之收納。廚房採L型半開放式規劃，檯面空間充足，方便料理，有獨立且寬敞的客、餐廳空間，招待客人方便，公、私領域空間分離。 主、客衛浴皆為三件式規劃，主臥室寬敞，有額外收納空間可以利用。 【實價登錄分析】 昌祐大薪計劃 位於塗城生活圈右側 此區距離塗城生活圈約3分鐘的車程，區內多為中古民房，昌祐建設在這裡推出了大型造鎮案，也帶動了這地區的房價。 1.昌祐大薪計劃週邊: 昌祐大薪計劃 預售屋。 平均成交價18.36萬/坪。 近一年成交價18.67萬/坪。 昌祐極光計劃 預售屋。 價格約落在 15~20萬/坪 茂美洋屋齡1年。 平均成交價17.51萬/坪。 近一年成交價23萬/坪。 2.大里塗城生活圈 近一年屋齡0~5年的大樓成交均價落在21.77 萬/坪。5~10年的大樓成交均價落在20.47 萬/坪。10~20年的大樓成交均價落在16.91 萬/坪。中古屋與新屋價格有一定落差。 大里塗城生活圈周邊: 皇威丰格 預售屋。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價23.81萬/坪。 詠丞悅幸福 預售屋。 開價約2字頭 3.由於近期台中軟體園區的成形，間接帶動鄰近的塗城生活圈的崛起。區內有楓康超市、全聯福利中心、塗城夜市以及仁化黃昏市場，目前已是大里的蛋黃商圈。昌祐大薪計劃所在區域屬於大里郊區，相較來說價格更有優勢，往塗城生活圈市區車程也只約3分鐘即能到達，因此吸引許多年輕首購群族。 【昌祐大薪計劃 評價】 昌祐大薪計劃所有房型之房廳皆有採光，且房廳及浴室皆有開窗，整體規畫相當用心。往塗城生活圈的交通距離十分方便，生活機能也很充足。工作上距離仁化工業區以及台中軟體園區距離也不遠，若有此地上班族或是首購族群有在找房子，不妨參考看看昌祐大薪計劃。
近年來台中軟體園區的落成，帶動中興商圈的發展，間接也帶起附近塗城商圈的房價。塗城商圈發展已久，是南大里最蛋黃的區域，圈內房屋早期多為透天產品。本次在大里區光明路推出14層樓高的地標大樓皇威丰格，除了坐擁塗城商圈和中興商圈的生活機能，以及國道3號與74號快速道路的交通方便性，也將會是目前此區域的最高建案。坪數規劃為28坪2房以及36坪3房，讓我們看看皇威丰格還有哪些特色吧! 【皇威丰格 外觀示意圖】 建案特色： 1. 生活機能完善: ● 全聯、楓康、小北百貨、寶雅車程皆在五分內即可到達，往中興商圈星巴克也只需5-8分鐘，相當便利。 ● 學區美群國小、光正國中車程都在5分內，接送相對輕鬆。澄清醫院路程也約即5分鐘能抵達，醫療完善讓人安心。 ● 步行至草湖溪自行車道約7分鐘，塗城社區公園、仁化公園、瑞城公園車程皆5分內，亞洲大學安藤忠雄美術館車程約15分，休閒活動沒煩惱。 2. 低建蔽率規劃: 皇威丰格採低建蔽率的規劃，比起一般建案，享有更多的綠意空間。社區大門為二進式設計，在繁華的城市中，返家即享綠境視野。除了富含植栽的迎賓大道，更規劃了社區獨享的私用花園，搭配多樣台灣原生四季植栽，不分時節都能享有自然美景。 3. 交通便捷: 皇威丰格往74號路車程約8分鐘，國道3號交流道約15分鐘，不論要到市區還是外地出差都相當便利。 皇威丰格 格局分析： 【皇威丰格 1F平面圖】 1. 本案基地約442坪，為1棟規劃，地上14層，地下2層，共計53戶住家。 2. 標準層分別為約28坪的2房以及約36坪的3房，一層4戶，配有兩部12人座電梯，使用上十分的充裕。 3. 建案成L字型設計，低建蔽率，有更多的空間做綠化，接待大廳大門朝北，大廳進出口朝西北為光正路，兩側皆為透天民房，高樓層視野佳。 4. 汽車車道位於接待大廳正前方約20米處，由西北側光正路進出，採獨立車道規劃，進出不影響住戶。建案南邊則為機車停放區，由南邊光正路17巷進出。 5. 公設比32.97％，設有接待大廳、中庭花園、迎賓區、交誼廳、健身房、親子遊戲區、接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、多功能教室、親子遊戲區、風鈴沙戲區等諸多實用設施供住戶做使用。 6. 建材設備標配Studor 吸氣閥，可以有效地改善排水通氣問題，避免臭氣與病毒以及害蟲藉由排水系統入侵建築內部。廚房方面採用大雅廚具，林內IH爐，戶戶皆標配中島，地板為德國亞諾木地板，衛浴則為德國品牌Badeboss，門鎖搭配維夫拉克三合一電子鎖，整理來說算是蠻用心的配備。 【皇威丰格 標準層平面圖】 7. 整體來說皇威丰格全棟皆為戶戶邊間，雙面採光，明亮通風，前、後雙陽台設計，工作、休閒不打擾。 ● 開放式單排廚房設計，搭配IH爐，標配中島，使餐廳空間較為開闊，唯油煙部分需稍加留意。 ● 客廳與房間皆位於採光面上，無暗房暗廳之問題。而工作陽台位於房間底部，動線上雖較為不便，但洗衣曬衣較有隱私性。 8. 藍色區域D、C為27坪2房規劃，格局相似。 ● 空間配置採大面寬設計，客廳與主、次臥室皆位於採光面上，無過多廊道，使用坪效高。 ● 主衛浴採三件式設計，乾溼分離且有開窗，通風不易潮濕。客衛浴的洗手台置於門外，與工作陽台連接，可相互利用，彈性較高。 9. 黃色區域A、B約36坪3房規劃，格局相似。 ● 雙衛浴規劃，皆採三件式設計、皆有開窗，通風不易潮濕。客衛浴門口有置物空間可利用。 ● 主臥室有額外收納空間可以利用，但有室內柱須留意。三間臥室門互相分開，無門對門的問題，無論是在隔音或隱私性都較佳。 實價登錄分析： 【皇威丰格 位於 塗城生活圈】 塗城這一區的房價在1年前還在20萬出頭，但隨著近年來房價的上漲，現在新成屋都落在25-28萬/坪，這一年來的價格相差較為明顯，而10-20年中古屋則約落在16 萬/坪，新舊屋差距甚大。從2017年來看，新建案偏少，價格呈現價漲量縮的現象。 1. 塗城生活圈周邊 皇威丰格 預售屋。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價23.81萬/坪。 詠丞悅幸福 預售屋。 開價約25-26 萬/坪。 昌祐大薪計劃 預售屋。 平均成交價18.33萬/坪。 近一年成交價18.57萬/坪。 【塗城生活圈周邊】 2. 大里區公所生活圈周邊 沅林築青 預售屋。 平均成交價29.04萬/坪。 近一年成交價28.93萬/坪。 【大里區公所生活圈周邊】 3. 南大里這幾年因為台中軟體園區的落成，帶動商業的發展，74號也將新增草湖匝道，生活機能及方便性已經逼近大里市中心。儘管近期全區房價飆漲，塗城商圈的房價與大里市區相比，仍稱得上是低基期的房價區，相對來說容易入手許多。皇威丰格搭配優秀的建材設備以及低建蔽率的規劃，開出的價格也與區內新屋價格相近，算是符合區域行情。 皇威丰格 評價： 皇威丰格選用區域較為少見的Studor 吸氣閥、德國亞諾木地板、林內IH爐等建材，且戶戶都採開放式廚房以及標配中島的設計，增添了整體格局的通透感，對於在意空間感的朋友會是不錯的選擇。附近的生活機能也十分充足，應有盡有。而且皇威建設擁有30年的開發經驗，以完整的一條龍服務，加上完整保固的配套，從建設到銷售，消費者也會有安心的消費體驗。最近如果想要入手新屋的朋友，不妨參考一下皇威丰格吧!
協和聚心位於8米的中華路376巷，屬於台中烏日市區的核心地段，坐擁成熟的中山路明道商圈，走路5分鐘就有捷運、美食小吃、學區，生活機能十分便利。該區域開發完整，素地不多，協和聚心規劃23-37坪2-3房，戶戶皆享有良好的採光。讓我們來看看還有哪些特色吧！ 【建案特點】 1.30%低建蔽率： 協和聚心為目前烏日市區的唯一新案，罕見的30%低建蔽率，退縮近500坪，並種植了多達近80顆喬木，打造住家旁即享公園綠意。 2.便捷交通： 本案距離捷運綠線九德站約走路5分鐘可達，開車約10分鐘可達高鐵台中站，串聯國一王田交流道、國三快官交流道也十分便捷，直達台中各核心地段。 3.市心完整機能： 協和聚心位於烏日市中心精華地段，享有明道商圈、中山路商店街完整機能。 走路10分鐘內可達九德國小、光德國中、明道中學等12年明星學區，上下學輕鬆接送。 【建案平面分析】 1.本案基地面積約826坪，為2幢2棟規劃，地上12層，地下3層，共計101戶住家。 2.標準層為3-11樓，A棟一層5戶，B棟一層4戶，皆配有兩部8人電梯，皆可直達地下室，電梯戶數比表現佳，使用充足。坪數規劃為23-37坪2-3房。 3.基地東面4F透天，南面B3戶面12F大樓，其他戶別面向4F透天；西側鄰12米計劃道路與北面13米計劃道路兩條待開通的計畫道路，大部份戶別5F以上可享舒適視野。 4.社區迎賓大廳位於A棟，車道規劃位於A、B棟間，車道出入口位於B1戶下方，由中華路376巷進入B棟。車位為坡道平面規劃，共計135個車位。 5.公設部分規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、健身房等。 6.建材部分採用三星電子鎖、櫻花廚具、5+5mm膠合玻璃、錦鴻氣密窗等，衛浴搭配TOTO馬桶與免治座，皆配有暖風機。另外浴室規劃全室防水180公分，冷熱水皆採用不鏽鋼管，從小細節可見用心。 7.橘色區塊為約23坪小2房規劃，單面採光。整體採大面寬設計，客廳及主、次臥皆在採光面上，無暗房暗廳問題。衛浴為三件式規劃，廚房為開放式設計，搭配L型檯面，空間寬敞，唯無對外窗，油煙問題須稍加留意。冷氣機外機，不占用後陽台空間。整體格局方正，使用坪效高，有總價帶上的優勢。 8.黃色區塊為約29坪2房規劃，皆為邊間雙面採光。前、後雙陽台設計，工作、休閒機能不打結。廚房唯一字型獨立規劃，銜接工作陽台，動線流暢。冷氣機外機，不占用後陽台空間。主、次臥皆有雙人床空間，收納機能良好。衛浴有對外窗，通風不易潮濕，以2房來說算是滿難得的規劃。 9.灰色區塊為約39-37坪3房規劃，皆為邊間雙面採光。整體格局方正，樑柱外移，無多餘廊道占用虛坪，使用坪效高。廚房為一字型獨立規劃，配有前、後雙陽台，雙衛浴設計，皆為三件式規劃，主浴配有浴缸，有直接對外窗；客浴為乾濕分離設計。三間主、次臥皆有雙人床空間，私人領域尺度舒適。冷氣機外機，不占用後陽台空間。 【實價登錄分析】 協和聚心位於明道花園生活圈 近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在28.17萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-20萬左右，該區由於目前的新屋數量不多，整體成交量有稍微遞減的趨勢，新屋價格高出舊屋不少。 1.明道花園生活圈周邊個案 協和聚心 預售屋。 開價28萬/坪起。 登陽青籟 預售屋。 開價34萬/坪起。 登陽硯12 屋齡0年。 平均成交價25.4萬/坪。 近一年成交價28.17萬/坪。 2.烏日高鐵特區周邊個案 高鐵之星 屋齡0年。 平均成交價24.85萬/坪。 近一年成交價25.63萬/坪。 建義微笑世界 屋齡0年。 近一年成交價31.4萬/坪。 同興協記S-HOME 預售屋。 近一年成交價28.34萬/坪。 3.烏日高鐵特區近年話題性不斷，雖然機能上須依賴舊市區，不過未來有娛樂城的進駐，捷運綠線開通後更增添了不少便利性，近兩年房價持續上漲。明道花園生活圈生活機能完整，交通、學校、商圈、市場應有盡有，開發已趨近完成，近年推案量較少。協和聚心與同區個案相比相差不大，算是符合區域行情。 【評價】 明道花園商圈機能十分便捷，不論各式連鎖商店、傳統市場，生活採買一應俱全。開車約10分鐘可達高鐵台中站，加上捷運綠線的開通，使得聯外交通更加便捷。協和聚心整體格局規劃也十分用心，戶戶皆擁有良好的採光，無多餘廊道浪費虛坪，搭配的建材也使用得不錯，有在烏日市區尋找新個案的朋友可以參考看看協和聚心的規劃。
台中海線近年是房市相當火熱的區域，成績亮眼的三井OUTLET，二期商場預計在明年開幕，還有海洋生態館、捷運藍線等多樣話題，相對低基期的房價，受到不少首購族青睞。由九川建築團隊打造的九川木目心位於綠帶預定地首排，建商除了自有甲級營造廠，在格局上也特別規劃了戶戶衛浴開窗的設計。21-31坪2-3房首購型產品規劃，讓我們來看看九川木目心還有哪些特色吧！ 【建案特點】 1.品牌建商細心打造： 九川建築團隊成立已有28年，專注細節規劃，兼顧品質與品味，打造以現代美學的時尚建築。 九川木目心公設邀請到七期豪宅公設御用大師-天坊室內規劃的張清平先生領軍規劃，打造充滿藝術美學的實用空間。 2.便捷機能環境： 距離學區中正國小約開車4分鐘可達，梧棲國中約開車5分鐘可達，父母輕鬆接送上下學。 開車約5分鐘可達全聯福利中心、梧棲商圈，採買便利。 走路3分鐘可至6,000坪南簡運動公園，到三井OUTLET約開車10分鐘可達，休閒機能方便。 開車約1分鐘可上61快速道路，9分鐘可至清水車站，11分鐘可達台中機場，亦擁國道三號，輕鬆往來各縣市。 3.格局規劃用心： 中小坪數推出多樣化格局可供選擇，全棟無暗房暗廳，衛浴皆有開窗，從小細節可見用心。 【建案平面分析】 1.本案基地面積約629.2坪，為一幢2棟規劃，地上12層，地下2層，共計132戶住家，2戶店面。 2.標準層為3-12樓，一層6戶，配有兩部電梯，坪數規劃為21-31坪2-3房。 3.大樓進出口為南向15米計畫道路，東側為停車場預定地。 4.汽機車道規劃從15米計畫道路進出，採汽機車分道設計。汽車道出入口位於A2戶下方，車道為雙進雙出，進出時低樓層住戶較受影響。車位有坡道平面規劃及坡道機械規劃，共有41個平面車位及87個機械車位，共計128個車位。 機車停車場規劃在一樓，分為兩個區域，車道為單進單出規劃。 5.藍色區塊A3、A5、B3、B5戶別為約21坪2房規劃，格局方正，單面採光。廚房規劃在門口處，為開放式設計，旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。配有前、後雙陽台，衛浴為三件式，建案規劃有天井設計，讓衛浴及內側臥室都能開窗。 6.綠色區塊A7、B7戶別為約21坪2房規劃，邊間雙面採光，衛浴有對外窗。空間上較為狹長，採大面寬設計，客廳、主次臥皆在採光面上，採光明亮。廚房空間寬敞，配有中島設計，調理方便。 7.橘色區塊A1、B1戶別為25坪2房規劃，邊間雙面採光，有獨立客、餐廳空間，公、私領域分離。主、次臥皆有對外窗，配有雙衛浴，主、客浴皆有對外窗，通風不易潮濕。 8.黃色區塊A2、A6戶別為約31坪3房，邊間雙面採光，三間主、次臥皆位於採光面上。廚房為開放式設計，配有前、後雙陽台，工作陽台空間以三房來說略小了些，須留意使用上是否足夠。 【實價登錄分析】 九川木目心位於梧棲市區生活圈 近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在17.12萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在12-15萬左右，自2018年起有逐年上升的趨勢。 1.梧棲市區生活圈周邊個案： 九川木目心 預售屋。 不含車位價格約438萬左右。 閱好書房 預售屋。 含車位總價約448-600萬左右。 皇家新寓 屋齡0年。 平均成交價16.72萬/坪。 近一年成交價17.77萬/坪。 2.台中港市鎮中心周邊 聯悅臻 預售屋。 近一年成交均價約25.22萬。 長虹天擎 預售屋。 開價20萬/坪起。 益翔有樂仕 預售屋。 近一年成交均價約21.22萬。 3.近年三井OUTLET及未來捷運藍線等議題帶動海線房市發酵，新建案開價紛紛站上2字頭，台中港市鎮中心話題性高，而梧棲市區則有傳統市場機能支撐。九川木目心總價約落在400萬左右，與區域個案相比相去不遠，算是符合區域行情。 【評價】 九川木目心位置坐落在綠帶預定地旁，現階段周邊以田地居多，生活機能稍嫌不足，不過未來周邊將形成全新整齊的小街廓，視野環境相對舒適。整體格局無多餘廊道浪費虛坪，使用坪效高，且建案特別規劃了兩處天井，使全棟衛浴皆有開窗，而部分的小坪數也能享有前、後雙陽台的設計，算是十分用心的規劃。有在梧棲市區尋找新個案的朋友可以參考看看九川木目心的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.28 和峻建設於台中高鐵站前特區推出稀有的住宅建案「台中高鐵之星」，建案基地位高鐵東路、高鐵三路，步行約3分鐘就到台中高鐵站，5分鐘至規劃中的捷運G17站，擁有絕佳的交通優勢，由於土地整合困難，「台中高鐵之星」不僅是台中高鐵站前特區首發住宅建案，未來也很難再有指標住宅案推出。 一起來看看高鐵之星其他的特色吧！ 【建案特色】 1.烏日三鐵共構：烏日為台中唯一三鐵共構區域，高鐵、台鐵以及剛通車的捷運綠線，加上74快速道路通往各行政區便利。 2.高鐵娛樂城：高鐵台中站「超級娛樂購物城」開發案已由廣三SOGO以200億拿下最優申請人，未來將打造全臺最大規模高級百貨購物中心、國際會議中心、多功能展示場、觀光酒店、影城、餐廳等多元商業娛樂設施。為烏日區第一個百貨商場，未來將帶來周遭娛樂及生活機能。 3.建案規劃：高鐵之星為26-35坪兩房及套房規劃，擁有距高鐵站3分鐘優勢，未來在環河路三段及環河西路口還有ATT娛樂購物城、捷運綠線等利多，吸引台中在地客以及北客置產收租當房東。 【建案平面分析】 1.高鐵之星基地面積約1660坪，1幢7棟規劃，樓層規劃地上14層，地下4層，共288戶住家11戶店面，一層4戶2至3房規劃，配有兩部電梯。 2.公設規劃多功能交誼廳、健身房、親子遊戲區。 3.大廳進出口為45米高鐵三路，建案西側為登陽之驛(24F高)，南側目前為停車場用地，東側為40米高鐵東路。 4.汽車進出由40米高鐵東路進出，單一入口進出，車道位於D3戶下方，低樓層住戶稍受影響。規劃299個全平面式車位。 5.建材規劃：廚具配備大雅廚具及林內三機，衛浴部分為和成HCG衛浴以及鴻茂熱水器，3扇裝甲鋼木門。 6.A1戶為兩房一廳一衛格局，雙面採光。 大門進門右側為公共衛浴，三件式規劃且乾濕分離。廚房為開放式空間，並銜接工作陽台。客廳空間寬敞，主次臥皆有開窗，採光通風良好，次臥空間僅擺的下單人床。整體規劃無走道空間浪費，無暗廳暗房。 7.A4戶為大兩房一衛格局，雙面採光。 大門進門空間可規劃鞋櫃或收納空間，廚房為半開放式規劃，客餐廳空間寬敞，可擺下L型沙發。臥室部分皆有開窗，採光通風良好，主臥可規劃更衣室空間，主次臥中間可規劃為辦公或其他規劃。衛浴為四件式規劃，乾濕分離且有開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體空間寬敞好規劃，無走道空間浪費，無暗廳暗房。 【區域分析】 高鐵之星位於烏日高鐵特區 近一年屋齡0~5年成交價約落在22.72萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-23萬/坪，從2017-2021不管是成交量或房價都有明顯的上漲，交易量於2019年達到高峰。 1.烏日高鐵特區區域個案 高鐵之星 屋齡0年。 平均成交價24.8萬/坪。 近一年成交價25.02萬/坪。 夢幻誠 預售屋。 開價27萬/坪起。 登陽之驛 預售屋。 開價28萬/坪起。 2.烏日車站生活圈區域個案 聚悅方庭 屋齡2年。 平均成交價21.09萬/坪。 近一年成交價27.04萬/坪。 磐鈺昕昕裏山/新興之詩 預售屋。 開價28萬/坪起。 映見築 屋齡5年。 平均成交價21.48萬/坪。 近一年無交易資訊。 3.烏日高鐵特區距離發展成熟的烏日車站生活圈不遠，但生活機能還需仰賴舊市區，房價相對來說較親民。烏日高鐵特區因捷運綠線通車後，通往市中心更加便利，加上未來娛樂城進駐此區，未來房價近兩年持續上漲。位於烏日高鐵特區的高鐵之星套房與兩房規劃為投資客喜好產品，以預售行情來看，高鐵之星價格符合區域行情。 【評價】 高鐵之星可享三鐵共構及74快速道路的交通機能，南來北往無須擔心，又不會吵鬧，除了在烏日大橋旁規劃中的ATT百貨，高鐵站正對面又即將有超級娛樂城進駐，未來生活機能及購物皆無須擔心，大坪數兩房以及套房規劃在此區更是少見，有在高鐵特區看房的朋友可以參考看看高鐵之星。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.17 勝美有禮位於基地位於大里區環中東路六段，上大里與下大里以及十九甲三個區域的交界處，距離中興商圈僅需騎車3分鐘，附近還有內新商圈及德芳商圈，生活機能完善。勝美有禮位於74號快速道路旁，上匝道只要3分鐘時間，接上74快速道路後無論是連接國道1號或3號，通往各行政區都相當便利。這次在大里推出的29、37坪二至三房產品，一層4戶，戶戶邊間雙面採光，並享有大里溪的永久棟距。 帶大家來看勝美有禮還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.水岸首排景觀：勝美有禮擁大里溪首排永久棟距景觀，周圍建物多為3-4F透天，不影響視野，建案5樓以上就有無限棟距視野。 2.交通優勢：基地位於74快速道路旁，上德芳匝道僅需3分鐘車程，輕鬆通往台中各行政區。 3.建案規劃：勝美有禮分為三棟四併建築，分棟管理，戶戶邊間雙面採光，主次臥及衛浴皆有開窗，相對其他建案少了許多抗性。 【建案平面分析】 1.勝美有禮基地面積約1200坪，1幢3棟規劃，樓層規劃地上15層，地下3層，共170戶住家，10戶店面。A/B/C棟皆為一層4戶，配有兩部電梯，兩座逃生梯。 2.公設規劃接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室。 3.大廳進出口為朝東30米環中東路六段 ; 朝北為3-4F舊透天 ; 朝西為3-4F舊透天，視野不受影響 ; 朝南為為2-3F舊透天。 4.汽車進出由30米環中東路六段進出，獨立車道規劃，規劃200個全平面式車位，車位配比1：1.11。 5.建材規劃：廚具為櫻花三機(明火雙口爐)，衛浴品牌為TOTO衛浴。 6.綠色區塊為約29坪兩房一衛雙陽台格局(B3/B5/C1/C2)，雙面採光。 廚房為獨立空間，有冰箱及電器櫃擺放位置，廚房與工作陽台銜接不受油煙影響，客餐廳空間分明。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴為四件式規劃，標配浴缸且有開窗，洗手台置於外側。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，不過C1/B3工作陽台採光面略小一些，通風效果會較受影響。整體空間規劃無暗廳暗房，主次臥衛浴皆有開窗，無走道空間浪費。 7.藍色區塊為約37坪三房兩衛雙陽台格局(A4/A2/A3/A5/B1/B2/C3/C5) 廚房為獨立式規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間。客餐廳空間分明且寬敞。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分，主衛浴為四件式規劃且標配浴缸，公共衛浴為三件式規劃，雙衛浴皆有開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，工作廚房位於建築內側，受風面較小，通風效果較需留意。整體空間公私領域分明，不互相影響，無走道空間浪費，坪效佳。 【區域分析】 勝美有禮位於大里市區生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在23.58萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-20萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，成交量在2019年達到高峰。 1.大里市區生活圈區域個案 勝美有禮 屋齡1年。 平均成交價19.37萬/坪。 近一年成交價22.96萬/坪。 匯有大贏家NO2 屋齡1年。 平均成交價23.04萬/坪。 近一年成交價24.3萬/坪。 大耀星光/大耀新光 預售屋。 開價33萬/坪起。 2.大里區公所生活圈區域個案 親家愛家/親家愛+ 屋齡1年。 平均成交價21.02萬/坪。 近一年成交價21.58萬/坪。 佳侑寓見 屋齡0年。 平均成交價25.15萬/坪。 近一年成交價25.25萬/坪。 聚合發君大院 屋齡2年。 平均成交價22.63萬/坪。 近一年成交價23.75萬/坪。 3.大里因為工業區帶來的人口紅利，加上腹地不多，因此房屋常常幾個月內就完銷，勝美有禮附近新建案的開價也悄悄上升到3字頭了，中古屋行情還是落在25萬/坪左右，成交價在24-28萬/坪都還在合理範圍之內，勝美有禮符合區域行情。 【評價】 大里區近幾年發展相當好，人口紅利是台中市第三名，大里、仁化、軟園三大就業區加持，帶來就業人口產生剛性需求，商圈生活機能也相當完善，連鎖餐廳陸續進駐大里區，加上原來的傳統市場，日常生活採買方便。鄰近74快速道路的勝美有禮，有著交通的加持，以及戶戶邊間雙面採光的規劃，更是吸引自住及投資客，有在大里區找房的，可以參考看看二至三房的勝美有禮。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.28 昌祐又一湛位於單元十二重劃區，單元十二在北屯區有豐富的地理位置優勢，尤其基地位在核心地段，往北有車程五分鐘的捷運綠線G3站及COSTCO二店，往西步行3分鐘可達捷運紅線松竹站及捷運綠線G4站，往南有機能完善的東山路商圈，往東走有萬坪南興公園，四面八方的優勢圍繞著基地。低密度低建蔽低容積的單元十二重劃區，往往拿來和北側的捷運機廠重劃區做比較，綠覆率高、萬坪公園、低密度住宅，和高樓林立的機捷重劃區大不同，也是較適合自住的區域，整體來說居住品質、生活便利性與交通機能俱佳。 昌祐又一湛為純三房均質規劃，戶戶邊間享雙面採光，帶各位來看昌祐又一湛還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.純三房規劃：產品為純三房規劃，戶戶邊間雙面採光，且兩種房型都為三陽台設計，每個房間皆擺得下雙人床，尺度規劃舒適。 2.未來聯外道路：目前正在規劃中的南興三路及北屯路的聯外道路，有效紓解松竹路的來往車流量，打通後步行三分鐘就是雙鐵共構松竹站，通往其他行政區更加便利。 3.新古典外觀：昌祐又一湛是新古典風格的雙塔式建築，先以線條拉出基本輪廓，再用深窗以及雙陽台營造出凹凸面的層次感，有別於單元十二其他建案，顯得更有特色。 【建案平面分析】 1.昌祐又一湛基地面積約1031坪，1幢、2棟規劃，樓層規劃地上13層，地下2層，共規劃96戶住家13店面。 A、B棟皆為一層4戶，為純三房規劃，配有兩部電梯，兩座逃生梯。 基地1000多坪且規劃300坪中庭花園，綠覆率高。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土。一樓大廳挑高6.4米。 3.大廳進出口為朝北的20米南興三路，朝東為空地，目前尚未有建商取得 ; 朝西為10米順興街，對面有建商取得1038坪基地，未來有機會推出大樓案 ; 朝南為空地，為449坪基地，未來有機會推出透天或大樓案。 4.汽車進出由10米順興街進出，為獨立車道，無車道上方戶別，規劃115個全平面式車位，車位配比1：1.06，車道寬度六米。機車車位一戶配一車位。車道仿七期壁燈及迎賓燈地燈(跳脫以往大賣場式的黃線+綠漆) 5.建材規劃：廚具為櫻花櫃體及櫻花三機，牆面為烤漆玻璃(較易清理)，洗碗槽下附有櫻花淨水器，門鎖標配維夫拉克電子鎖，衛浴品牌為Derek，防水保固五年。 6.A/B棟均為三房兩衛規劃，差異為玄關空間，A/B/H戶玄關對客廳，坪數約37.14坪(實坪24.72) ; C/D/E/F/G戶為玄關進來有端景牆的設計，坪數約37.08坪(實坪24.68)。 (1)大門路口牆的另一側為L型廚房，半開放式規劃且冰箱擺放位置明確，動線流暢。客餐廳為長型規劃，餐廳空間可擺下四人座餐桌，客廳對外窗為大面積落地窗，採光良好。 (2)臥室部分，主臥空間坪數約為5坪，通往主衛浴的轉角空間可以規劃為更衣室，主臥有陽台規劃，相對其他建案較稀有，次臥空間也擺的下雙人床，坪數約為3坪。靠近客廳臥室為多功能房間，不論是規劃為辦公空間+臥榻，或讓小孩書房都為便利，空間也擺的下雙人床。 (3)衛浴部分，主衛浴為三件式規劃，淋浴空間乾濕分離，且有對外窗 ; 公共衛浴也為三件式規劃，淋浴空間乾濕分離，對外開窗為工作陽台。 (4)陽台部分，每戶皆為三陽台規劃，對外視野沒有戶與戶對看問題，目前周為無建案，棟距大視野佳。 (5)整體規劃將公私領域分開，不互相影響，無暗廳暗房，雙衛浴皆有開窗，無走道空間浪費。 【區域分析】 昌祐又一湛位於單元十二重劃區 單元十二為2016重劃完成之重劃區，2018開始有新建案，價格由當初成交價約24萬/坪到2021年的28-35萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在24-33萬/坪，從2017-2021房價及成交量都有明顯的上漲，2020年達到高峰。 1.單元十二重劃區區域個案 昌祐又一湛 預售屋。 開價25萬/坪起。 精銳IN未來 預售屋。 開價28萬/坪起。 鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3 預售屋。 開價29萬/坪起。 2.松竹生活圈區域個案 盛築松築 屋齡1年。 平均成交價24.97萬/坪。 近一年成交價29.92萬/坪。 宏台松築 屋齡2年。 平均成交價24.9萬/坪。 近一年成交價32.34萬/坪。 豐謙森立方 預售屋。 開價36萬/坪起。 3.昌祐又一湛為純三房產品，基地位置較接近雙鐵共構G4站，故與松竹生活圈30坪以上三房建案做比較。松竹生活圈商圈機能較單元十二發達，目前南興三路尚未開通，單坪價差約為2-5萬/坪，未來開通銜接北屯路，將帶來完善的生活機能。昌祐又一湛開價約25萬/坪，從近期推案觀察，單元十二個案呈現逐漸上漲的趨勢。 【評價】 昌祐又一湛在規劃上較單純，格局滿足住戶基本需求，較少抗性存在，基地四面皆有退縮基本棟距大，且四周目前無其他建案。可能需要擔心的是距離鐵軌僅150M，一方面有便利的優勢，也有噪音問題會產生(為松竹站進站區段，會產生剎車聲)。目前生活機能還需倚賴東山路商圈、松竹商圈及北屯商圈，未來聯外道路打開後，就不用在松竹路塞車了，以上為昌祐又一湛的介紹，有在單元十二附近找房子的朋友可以參考看看。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.07.06 協勝知心基地位於北屯區25米松竹五路一段及10米旱溪西路三段258巷，屬於單元十二核心地段，接近完善生活機能的東山商圈，距機捷特區COSTCO二店僅五分鐘車程，離慈濟醫院也只要7分鐘車程，距北屯最大萬坪南興公園，僅需2分鐘車程。低容積率重劃區，有出門繁華，居家寧靜的優勢。 建案規劃28-41坪2-3房，接下來帶大家一起來看看協勝知心還有哪些規劃吧！ 【建案特色】 1.低建蔽率，自家花園：基地僅26%建蔽率，為單元十二最低，以70株喬木妝點社區中庭花園，除走路可到的萬坪南興公園，自家也有休閒去處。 2.格局方正、戶戶邊間：房型為二、三房規劃，戶戶邊間規劃，樑柱外推不佔室內坪數，兩三房皆有前後陽台，以及部份兩房設有玄關，不用煩惱風水問題。 3.低密度居住品質：單元十二重劃區不像機捷特區一樣建案齊發，低容積低建蔽率住宅區有其優勢，樓層規劃較少拉到15F以上之建案，居住上沒有壓力，周圍也有旱溪河景及自家花園視野。 【建案平面分析】 1.協勝知心基地面積約954坪，2棟規劃，樓層規劃地上13層，地下2層，共96戶住家4店面。 A、B棟皆為一層4戶，為二、三房規劃，配有兩部電梯，兩座逃生梯。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區。一樓大廳挑高7米。 3.大廳進出口為25米松竹五路一段，朝北為25米松竹五路一段，對面為精銳萌未來 ; 朝東為10米旱溪西路三段258巷，對面為4F透天 ; 朝西為4F高建物 ; 朝南為14F鉅虹森美館。 4.汽車進出由10米旱溪西路三段258巷進出，獨立車道，無車道上方戶別，規劃102個全平面式車位，車位配比1：1.02，車道寬度六米。機車車位一戶配一車位。 5.A3/A5為28坪兩房一衛格局 A3/A5為開放式廚房，主次臥皆有開窗，皆為直接採光，通風良好，客餐廳空間寬敞分明，擺下四人座餐桌不影響格局。衛浴部分，A3/A5為四件式規劃，標配浴缸。陽台皆為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。 6.B3/B5為28、31坪兩房一衛格局 B3/B5為半開放式廚房，進門有玄關可擺放鞋櫃，客餐廳空間寬敞且分明，廚房為半開放式規劃，主次臥皆有開窗，5F以上有視野，衛浴為三件式，雙陽台規劃，整體規劃動靜分明，無需坪及走道空間浪費，坪效高。 7.A1/A2/B1為37坪三房兩衛格局。 A1/A2/B1為對稱式設計，邊間雙面採光。廚房為半開放式規劃，有冰箱擺放空間，主次臥皆有開窗，次臥間接採光(工作陽台)，採光較差。衛浴部分，主衛浴為四件式，標配浴缸，公共衛浴為三件式。雙陽台規劃曬衣空間足夠。整體規劃坪效高，次臥擺的下雙人床，亦可規劃為臥榻或辦公空間。 8.B2為41坪3+1房一衛格局。 此戶為坪數最大之格局，雙面採光，低樓層視野看自家花園，高樓層視野佳。廚房為半開放式空間，可設計為獨立式減少油煙，客餐廳空間分明且寬敞，客廳擺下L型沙發不影響空間。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分，主衛浴為四件式規劃，公共衛浴三件式，使用上充足。雙陽台規劃，曬衣空間足夠。 【區域分析】 協勝知心位於單元十二重劃區 單元十二為2016重劃完成之重劃區，2018開始有新建案，價格由當初成交價約24萬/坪到2021年的28-35萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在24-33萬/坪，從2017-2021房價及成交量都有明顯的上漲，2020年達到高峰。 1.單元十二重劃區區域個案 協勝知心 屋齡0年。 平均成交價23.97萬/坪。 近一年成交價26.05萬/坪。 豐謙蜜之地 屋齡0年。 平均成交價24.76萬/坪。 近一年成交價25.74萬/坪。 鉅虹水岸岩 預售屋。 開價26萬/坪起。 2.捷運機廠重劃區區域個案 達麗居山 預售屋。 開價26萬/坪起。 昂峰謙若樹 屋齡0年。 平均成交價22.59萬/坪。 近一年成交價28.93萬/坪。 大城樂好事/好事集大城 預售屋。 開價26.5萬/坪起。 3.單元十二重劃區和捷運機廠重劃區相比，建案密度較低，也被定位為自住需求的區域，協勝知心與附近個案相比價格相近，不過該案為先建後售的建案，完工期也來得早，是一大優勢之一，與附近周圍個案相比低於行情。 【評價】 單元十二屬低密度住宅區，與機捷重劃區相比，單元十二也被訂為自住需求的區域，區域內土地大多為住1-1用地，建蔽率及容積率相對來的低，因此蓋出來的建案，大部分都擁有自家大面積中庭花園，協勝知心在格局規劃方面，戶戶邊間雙面採光，且主臥室皆有做到開窗，這也是很多自住客喜愛這區域的原因之一，一樣享有捷運G3站的優勢，周圍有北屯商圈、松竹商圈以及COSTCO二店的優勢，附近更有東山商圈成熟的生活機能，加上萬坪南興公園，多項優勢造就單元十二的價值性，有想在北屯單元十二找房的，可以參考看看協勝知心。
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