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國土計畫保障既有合法使用權利
區域情報-新北

為配合中央推動國土計畫新制,新北市府自2022年12月1日至2023年1月16日辦理新北市國土功能分區圖草案公開展覽作業以徵詢民眾意見,因部分民眾擔心劃為國土保育地區是否將影響原有合法農業使用及產權是否將收歸國有,地政局特別說明如下: 為因應2025年4月30日區域計畫制度將轉軌至國土計畫制度,目前各直轄市(縣市)政府皆依內政部「全國國土計畫」所訂國土功能分區劃設條件及各直轄市(縣市)國土計畫內容,並延續現行土地利用將原已法定公告環境敏感地區納入後辦理轄內土地國土功能分區劃設作業,其中如土地位屬環境敏感地區(河川區域、飲用水水質水量保護區、自然保護區、保安林地、水庫蓄水區等),則劃設為「國土保育地區第1類」(多數為區域計畫之資源型分區,如森林區、河川區、山坡地保育區),另依目前內政部尚在研議之國土土地使用管制規則及容許使用項目表(草案),多次強調位屬國土保育地區並非完全限制使用,現行區域計畫法之合法使用原則將予以保障,舉例來說,如果現在是農牧用地,未來劃設為國土保育地區,仍將保障既有合法農作使用,又本次功能分區劃設作業並未涉及土地產權變動,亦無所謂徵收為國有情事,請民眾無須擔心。 地政局再次強調,中央推動國土計畫主要係為因應氣候變遷,避免土地被不當開發誤用,而國土保育地區多位屬環境敏感地區,土地資源性質不宜過度開發,但亦非完全限制使用,原有的合法使用將給予應有保障,歡迎民眾於公展期間提出相關意見,將納入後續市府及內政部國土審議會審議時參考。

侯友宜視察林口工一市地重劃開發工程
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新北市因應產業需求,推動林口工一市地重劃開發工程,市長侯友宜2022年12月2日前往視察表示,近年移入林口區的人口不斷增加,對交通及產業的需求相對提升,市府結合工務局、交通局、經發局及地政局等相關局處資源,打造吸引產業進駐新聚落,增加就業機會,並改善周邊交通及滯洪狀況。 林口工一市地重劃開發區域總面積達108公頃,重點工程包含水保、箱涵及道路等,其中景觀工程佔地22%用以施作綠地。侯市長表示,產業發展同時也兼顧居民休閒需求,目前工程正在進行各宗地測量及都市計畫復樁作業,施工團隊務必如期達成2023年上半年用地交付目標。 侯友宜表示,隨著產業發展、人口移入,目前推動「105市道改善蜿蜒路段新闢工程」及「林口區A3計畫道路新闢工程」,針對車道數不足及蜿蜒路段陡峭度改善,優化前往台北港的道路,以利未來銜接淡江大橋,成為林口、八里、新五泰及桃園地區通勤與貨運運輸路網中心。 另外,經發局2022年初與台灣艾司摩爾(ASML)接洽,市府投資諮詢團多次與其開會、詳盡解析投資議題,成功說服荷蘭母公司進駐林口工一6.7公頃產專用地。侯友宜表示,新北近年積極招商,未來不僅台灣艾司摩爾進駐林口,也會持續媒合其他國際大廠、科技產業進駐周邊私有地,使林口工一成為北台灣最具國際化的產業聚落。

新店「地政專車」12/7服務到深坑
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新北市新店地政事務所「地政專車」暨住址隱匿及國土功能分區宣導服務將於2022年12月7日上午9時30分至11時巡迴服務至深坑區昇高里活動中心囉!參加者當日只要填答QRcode問卷,即可換取精美小禮物一份,歡迎各位鄉親一起來體驗地政專車的貼心與便利! 新店地政事務所表示,本次地政專車巡迴服務宣導主題為「住址隱匿及國土功能分區宣導」,由於任何人皆能申請的第二類土地登記及地價資料謄本,僅揭露登記名義人的部分姓名及部分統一編號,但住址資料仍以完整公開為原則,若民眾不希望住址公示,除了使用自然人憑證至「內政部地政司數位櫃台系統」線上申辦外,亦可填妥申請書並攜帶身分證明文件就近至各地政事務所臨櫃辦理,於申請「住址隱匿」服務後,第二類謄本的住址只會顯示到段(路、街、道)或前6個中文字。另外,因應國土計畫法公告施行,「新北市國土計畫」已於2021年4月30日公告實施,以打造國際嚮居之都為願景,落實國土保育,並引導城鄉永續利用,將依期程於2025年4月前公告本市國土功能分區圖,未來將依土地資源特性劃分為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」、「城鄉發展地區」等四大功能分區分類進行管制,本次地政專車亦會對國土功能分區進行宣導,期能使民眾對國土計畫新制有所了解,歡迎踴躍參加! 新店地政進一步表示,「地政專車」是以實踐「便利新店好貼心,地政服務最用心」的服務理念,突破空間限制與民眾互動,提供更便利之專業服務,活動當日將於現場為民眾提供多項專業的地政服務,包含地政業務諮詢、地籍異動即時通、核發地籍謄本、跨所代收檔案應用申請案件等,有需求之民眾可直接至現場申辦,歡迎多加利用!

新北市國土功能分區圖草案公展開始
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國土計畫第3階段-新北市國土功能分區圖將於2022年12月1日起公開展覽45日,新北市府團隊將自2022年12月13日起至全市29區公所辦理公聽會,聽取民眾意見。 地政局表示,新北市國土功能分區圖預計於2025年4月30日前公告實施,屆時國土計畫將全面上路,區域計畫法將不再適用,為確立國土新秩序,強化空間計畫指導,並因應未來發展需求,內政部及新北市政府分別於2018年及2021年公告實施全國國土計畫及新北市國土計畫,最後階段國土功能分區圖則由地政局依全國國土計畫訂定之國土功能分區繪製條件完成繪製作業,將全市土地繪製為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等4大功能分區19種分類,將自2022年12月1日起至2023年1月16日於新北市政府及全市29區公所公開展覽,並自2022年12月13日起於29區公所各舉辦1場公聽會,向民眾說明國土功能分區圖繪製成果等內容,民眾若無法前往可至地政局官方FB及Youtube頻道同步觀看線上直播。 地政局進一步說明,民眾對於新北市國土功能分區圖繪製成果如有意見,公開展覽期間都可以書面向新北市政府地政局提出,將納入未來新北市及內政部國土計畫審議會審議時參考。另外民眾如欲獲取國土功能分區相關作業或各公聽會時間場地等最新訊息,可至地政局官網國土功能分區劃設專區及臉書粉絲專頁,或加入「新北國土行動客服」LINE官方帳號(LINE APP搜尋好友@spntpc)進行查詢,以了解國土新制並確保自身權益。

樹林公設專通公展 帶動發展翻轉新契機
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新北市政府辦理變更樹林都市計畫(公共設施用地專案通盤檢討)案,將於2022年11月30日辦理公開展覽30天,並訂於2022年12月21日上午10點於樹林區公所3樓禮堂、2022年12月22日上午10點於本市板橋區公所6樓禮堂舉辦說明會,歡迎市民朋友共同參與。 為解決私有公保地問題,新北市政府積極辦理都市計畫公共設施用地專案通盤檢討,本市前已完成17處都市計畫區公展作業,其中13處刻於內政部都委會審議中、4處刻於新北市都委會審議中,俟審竣並公告實施後,接續啟動公辦市地重劃作業。 樹林公設專通同樣以多元解編方式辦理,本案主要透過跨區市地重劃(約11.11公頃)及劃設再發展區(約1.56公頃)解編約12.67公頃之公保地。跨區重劃不僅使地主得取回約55%的可建地,亦可協助政府取得約4.59公頃土地興闢公園綠地等公共設施,促進都市整體發展並帶給民眾更優質的都市環境;另本案擬將樹林車站前廣場納入檢討,盼未來能營造舒適開放空間,美化樹林門戶意象。 誠摯邀請市民朋友參與2022年12月21、22日的公展說明會,並可至樹林、板橋、新莊區公所及城鄉發展局閱覽都市計畫書圖草案,或於網站下載計畫書圖草案電子檔(城鄉發展局網站:http://www.planning.ntpc.gov.tw,點選「最新消息」之「都市計畫公告」查詢本計畫案名);另市府將續推動五股、淡水(竹圍)兩區之公共設施專案通盤檢討草案公開展覽及說明會,屆時相關資訊歡迎市民朋友至城鄉發展局網站查閱。

線上申報實價登錄,輕鬆便利又省時
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買賣實價登錄現行共有兩種申報方式,一種為「線上登錄、紙本送件」、另一種則為「紙本申報」,兩種申報操作方式略有不同,其中「線上登錄、紙本送件」運用地政線上申辦系統登載,於登載完成後取得申報書序號並列印,買賣雙方簽章確認後,併同案件送件至地政事務所,於地所收件併檔後即完成申報,流程相當簡明易懂,鼓勵各位申報人多多採用「線上登錄、紙本送件」方式,輕鬆登載又便利!! 淡水地政事務所許才仁主任表示,「線上登錄、紙本送件」運用「地政線上申辦系統」登載,該介面清楚易懂,於確認不動產交易契約內容後,依照系統內流程逐步登載,後續取得序號列印並簽章後,送件至地政事務所辦理申報作業,「紙本申報」則為雙方填具紙本不動產成交案件實際資訊申報書,由買賣雙方簽章後併同案件送至地政事務所辦理申報作業,惟該申報方式仍須由地政事務所人員依據申報內容進行登打建檔,於資料併檔並經檢核確認後,始完成申報登錄,為節省民眾案件辦理時效,建議可多採用「線上登錄、紙本送件」方式,除可降低民眾於紙本填載之漏誤導致地政人員系統登載錯誤情形,另能提升整體案件申辦效率。 許才仁主任進一步提醒,為協助民眾使用「地政線上申辦系統」登載實價登錄資料,該所於新北市淡水地政事務所網站/實價登錄專區,設置「線上申報操作說明」,提供完整的系統操作示範影片,另針對特殊案件如外籍人士案件、標售讓售案件及塔位案件等亦有示範教學,歡迎民眾多加利用。

「這工程」迎接新北新店雙核心產業重鎮
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新北市交通局長鍾鳴時2022年11月25日視察新店區綠湖公園地下停車場工程,他表示,綠湖公園地下停車場工程是全國第一座結構體採預鑄柱工法的停車場,工程品質管控佳,且工期不受天候影響,目前工程進度已逾95%,可提供358格汽車停車位、47格機車停車位,成為新店地區旗艦級的全智慧立體停車場。 鍾鳴時表示,新店區匯聚科技、資通訊產業,人才密集;「寶高智慧產業園區」位處新店區寶高路,距離新店交流道5分鐘車程,近捷運七張站、地理位置優異,加上鄰近的裕隆城開發案啟動後,可望成為驅動北台灣經濟總體發展的雙核心重鎮。 鍾鳴時說,總工程經費5億4,909萬元的綠湖公園地下停車場就位於寶高智慧產業園區和裕隆城區域之中,結構體工程採預鑄柱工法,模組化品質管控佳且每一層樓可縮短約7天工期,不受天候影響工程進度,同時不僅降低裝修成本約225萬餘元,還比原來設計多了22格汽車格、47格機車格,創全國停車場營造先驅。 交通局指出,新北停車場建設不只是重「量」更重視「質」,綠湖公園地下停車場導入大自然主題意象,特別以「24節氣」彩繪標示停車區位,並將引進車牌辨識、車位在席偵測系統等智慧停車服務;而地上面積達3千餘坪的綠湖公園種植近500株綠樹,並有生態池和環湖森林步道,不僅是新店的「綠肺」,同時也為動、植物創造友善的棲息環境,守護生態環境,實踐在地宜居的新北市!

新北板橋「這塊都更基地」草案公開閱覽
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為落實「變產置產,永續財源」之市有財產管理運用目標,提升市有不動產活化利用,並改善都市生活品質,新北市政府以板橋區介壽段146地號等6筆公私有土地為更新單元,透過公開評選機制委託民間業者為實施者辦理都市更新事業,公開評選文件草案訂於2022年11月25日至12月15日公開閱覽。 本案基地位於板橋區民族路,基地面積1,275平方公尺,其中新北市有土地占基地面積比例99.29%,使用分區為商業區,介於市府推動「板橋府中美學示範基地-府中雙城」計畫範圍之都會區及古城區交融區域。周邊有捷運府中站及新北市交通核心樞紐之板橋車站,步行約5至10分鐘,商業活絡且交通便捷,鄰近板橋國小及高中、板橋體育館、新板特區百貨商圈、介壽公園等,生活機能完整,整體發展具延續周邊商業機能潛力。期待藉由本案更新重建,重塑建物應有機能,並提供民眾便捷及舒適的生活環境,創造地區再發展的契機。 公開評選文件內容重點有下列幾項:一、本案允許實施者依相關規定申請容積獎勵及容積移轉,但本案檢討之使用容積樓地板合計上限為法定容積之1.5倍。二、市府分回之建物,以優先選配全部辦公單元為原則。三、評選方式採資格審查及綜合評選二階段。 為提供投資人更多資訊,並期公開評選文件內容更為周全,財政局已將本案申請須知及實施契約草案置於機關網站(http://www.finance.ntpc.gov.tw),歡迎有意願參與投標之投資人參閱,如有修正意見,請於2022年12月15日下午5時前以書面郵寄至新北市板橋區中山路1段161號15樓財政局。

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