租賃住宅市場房客常會面臨廣告不實、惡意加價、房屋修繕等問題，而房東也可能遇到房客遲付租金、任意轉租、房屋損毀等困擾，為保障房屋租賃雙方的權益，內政部網站提供住宅租賃契約，歡迎民眾善加利用! 瑞芳地政事務所賴如慧主任表示，為穩健租賃住宅市場，內政部版住宅租賃契約明確規範:租賃期間不得調漲租金、電費不超過台電夏月及非夏月最高每度金額、住宅修繕期間不能居住使用可要求扣除部分租金、明定租賃雙方得提前終止租約之情形、房客遺留物經催告不取回視為拋棄所有權、不得限制房客遷戶籍及申報租賃費用支出等6大項，藉由住宅租賃契約範本期望減少租屋糾紛，讓租賃市場更健全、透明及管理更專業，房東可以放心租、房客可以安心住。 賴如慧主任同時也表示，內政部版住宅租賃契約可以保障房東與房客租賃權益並健全租賃住宅市場，民眾如有相關租賃需求，可至新北市政府地政局網站租賃住宅服務業專區及內政部地政司網站租賃條例專區，查詢租賃條例相關法規及各項租屋注意事項、合法租賃住宅服務業、糾紛調處管道等相關資訊，相信對於租賃雙方權益保障，一定會有所幫助。 新北市政府地政局網站租賃住宅服務業專區https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=73 內政部地政司網站租賃條例專區https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89
新北市建築加速改善要點案件再下一城，近日五股區登林段及汐止新峰段變更都市計畫分別於2022年4月29日新北市都市計畫委員會第140次會議及2022年5月20日第141次會議審議通過，為市府推動危險建築加速重建案件再添二案。 五股區登林段案位於五股區水碓里明德路上，申請面積約1,326.52平方公尺，現況為3棟屋齡超過40年建物；另汐止新峰段案位於汐止區水碓街上，申請面積約345平方公尺，現況為2棟屋齡超過52年建物。兩件申請案件在取得市府核發新北市建築加速改善要點適用函後，由申請人向城鄉局申請都市計畫變更程序，透過調整容積方式，讓所有權人可在較好分回條件下，儘速辦理重建。 新北市防災自治條例自2018年3月21日發布實施2年，後由新北市建築加速改善要點由2020年3月23日接續實施3年，目前已有17案申請案提出申請，八成的案件變更都市計畫業已發布實施，計有234戶的危險建築物透過本府防災都更政策得以加速拆除，讓屋主用更快速度換回更安全的新居。市府提醒，新北市建築加速改善要點申請期限於2023年3月22日屆期，有意願辦理防災要點的民眾，好好把握時間加緊提出申請。
公平會於2022年5月25日會議通過，長源建設(下稱長源公司)銷售新北市三芝區「長源首席」建案，於網路刊載「B1傢俱配置參考圖」，將屋突層空間規劃作為臥室使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新台幣60萬元罰鍰。 公平會表示，長源公司於臉書粉絲專頁「三芝長源首席景觀別墅」刊載「B1傢俱配置參考圖」，將屋突層空間規劃作為臥室使用，經公平會向內政部及新北市政府徵詢意見，該建案使用執照突出物001層核定之「樓梯間」倘依廣告做為臥室使用，已涉增加建築物高度及容積樓地板面積，應委請合格開業建築師向新北市政府申請增建執照；倘未經核准變更使用，而擅自使用建築物者，涉及違反建築法第91條第1項規定。 公平會進一步表示，因「長源首席」建案廣告規劃與原核准平面圖說不符，交易相對人無法合法享有廣告所示之空間配置，該廣告之表示與事實不符，已足以引起一般大眾對建案內容及用途產生錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序喪失其原有的效能，而足以產生不公平競爭的效果，違反公平交易法第21條第1項規定。
每天還在爬樓梯回家嗎？！趕快申請增設電梯補助！新北市中和區圓通路一處屋齡約37年的2棟雙併山莊，老公寓內8成以上居住60、70歲年長者，爬樓梯變成一件辛苦的事。住戶們得知市府增設電梯經費補助後，便積極整合並於2022年4月底向市府申請「電梯特快車」方案，僅約1個月即取得2座電梯補助適用認定，各獲得200萬工程補助，且只要在期限前完工申請使用執照，還可各獲得120萬獎勵金，不僅解決住公寓每天爬樓梯的困擾，亦減輕住戶負擔，預計10月底完工。 本次獲得補助2座增設電梯的中和區圓通路社區，約有20戶住戶，而60歲以上高齡者超過 15戶，住戶們已經是30多年熟識老鄰居，但近年住戶們隨著年紀增長，膝蓋開始無法負擔頻繁上下樓梯的生活起居，甚至有1戶張先生為此暫時搬離至他處，但總是想念這裡舒適環境和鄰居，這次社區討論增設電梯，張先生不僅大力支持，並將於電梯完工後與家人再搬回，也讚賞社區加裝電梯不僅改善上下樓不便，市府的補助更大大減輕住戶負擔，又可與老鄰居再相聚，感到非常欣慰。 新北市都市更新處張壽文處長表示，新北市政府積極推動老舊公寓增設電梯，目前「電梯特快車方案」以免審議、定額補助與限時獎勵方式，針對新北市都市計畫範圍內屋齡達15年以上之5層樓以下集合住宅，提供每案補助額度以總經費45％為上限，最高補助200萬元，且於2022年12月31日前完工者，再提供示範獎勵金120萬元，減輕民眾工程負擔、大幅增加增設電梯意願，也希望在高齡化社會中，讓老人家出入更通暢無障礙。推動至今已10案申請，其中7案已核准(2案已完工，5案施工中)。有關新北市政府增設電梯補助資訊可至新北市政府都市更新處網站整建維護服務專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。
新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例於2022年4月1日起正式實施，為維護市民居住安全、加速海砂屋重建速度，新北市政府工務局2022年5月20日開出第一槍，針對符合自治條例第7條第1項中限期停止使用標準的淡水區2社區發出勸導函，限期於9月中旬搬離，屆期未停用之住戶，將依條例處5000元以上、6萬元以下罰鍰，可按次處罰。 新北市目前列管的海砂屋尚有75件未拆除，其中達停止使用標準的海砂屋共計53案。對於符合停止使用的海砂屋，工務局在2022年5月10日召開首次審查會議，擇定淡水2棟海砂屋社區為優先執行對象，為新北海砂屋重建之路跨出一大步。 工務局表示，海砂屋一旦達到限期停止使用標準時，將邀請專家學者及新北市府各相關單位審查，依照建物耐震能力、抗壓強度、重建整合程度及執照申請等情形，整體考量後排定優先停用對象，後續由本局依《建築法》要求建築物所有權人停止使用。 工務局長詹榮鋒說，淡水2海砂屋社區昨日已發出勸導函，預計於2022年6月中旬正式進入停用程序，屆時將依裁罰基準限期3個月至6個月搬離，違者將依自治條例第12條，處以新台幣5000元以上6萬元以下罰鍰，並得按次處罰，必要時得依行政執行法規定停止供水、供電，呼籲住戶間儘速整合重建安全家園。 工務局強調，高氯離子建築物影響居住安全甚鉅，如社區經鑑定為高氯離子建築物，住戶應依《建築法》第77條賦予建築物所有權人對建築物應負管理維護之責，盡速協調整合重建事宜，遠離具有安全疑慮的居住環境。 此外，市府都更處也提供一般性都市更新、危老重建或防災型都更等多元都更供選擇，對於社會弱勢在重建時市府也會給予必要的安置及協助，住戶如有需要也可透過新北住宅與都市更新中心協助重建事宜，盡早重建安全家園。
預售屋新制自2021年7月上路後，北台灣熱門整體開發區交易仍受雙北民眾青睞，尤其造鎮開發的「林三淡」(林口新市鎮、三峽台北大學特定區、淡海新市鎮)，近年隨著各項生活機能建設逐漸到位，人口入住率提升，市場維持穩定發展。 依據新北市政府民政局資料顯示(圖1)，新北市各里人口數排行前五名皆位於此三大整開區內，其中，位於林口新市鎮特定區的南勢里、湖南里，以及淡海新市鎮的崁頂里2022年3月底止，人口數分別為28,317、27,857及22,748人，與2021年同期相較皆成長1千餘人，三峽台北大學特定區的龍學里及南園里則因發展已趨成熟，維持1萬6千至1萬7千人左右，顯示此三區域發展具有相當人口拉力，受到購屋族群的青睞。 新北市淡水地政事務所表示，由圖2統計預售屋交易日期為2021年~2022年近2年的數據分析，林口新市鎮及三峽北大特區，因有機場捷運線及三鶯線等交通建設，亦有大型商場進駐，生活機能發展較完整，持續吸引購屋人潮，預售屋成交總價多在1,000到1,500萬，分別佔了4成及5成5，三區當中成交總價1,500到2,000萬比重最高的區域位於林口，高達3成；而林口區110~2022年近2年的平均單價大概約每坪37~42萬；北大特區因發展趨於成熟，可開發土地較少，近2年僅推出2個建案，且多為小坪數案件，故平均單價較高；淡海新市鎮成交價格則以1,000萬以下為主流，占比高達7成左右，展現平價親民及房貸負擔較輕之優勢，吸引首購族及小資族群，該區域隨著淡江大橋及淡北道路等重大工程完工，有助提升聯外交通便利性，區域內各項機能將更為完整。 淡水地政事務所許才仁主任進一步補充，在淡海新市鎮購買預售屋的客群，約有4成是淡水本地民眾，新北市其他區約佔了2成5，也吸引了鄰近台北市約有2成的人口(詳圖3)，整體來看，林三淡整開區房價相對負擔較低，加上整開區內建物屋齡較新、管理良善、公設豐富多元等因素，因此吸引大量年輕族群及首購族，尤其淡海新市鎮為目前三大整開區相對低價區，可供購屋族選擇種類也較多，加上區內有輕軌捷運、運動中心、賣場及百貨等建設帶動，未來交通條件成熟，通勤距離縮短後，更是穩定區域市場行情的重要因素。
自2021年7月1日起，預售屋銷售前必須將銷售資訊以及定型化契約，報請地政機關備查進行列管，且簽約之日起30天內應完成申報實價登錄。新北市政府地政局發布2021年第3季至2022年第1季預售屋建案資訊動態季報，其中預售屋共計136案辦理申報備查，交易日期在新制實施後共計1萬2,670件完成實價登錄，總成交金額高達2,089億元。 新北市政府地政局表示，預售屋新制實施以來，全市預售屋建案全面納管總計136件，總戶數為1萬6,364戶，申報案件主要集中於推案量較大的新莊、林口、三重、淡水、新店的整體開發區。經統計上述5大區域申報總件數75件，占全市55％，總戶數則為1萬85戶，高達全市62％。若以個別行政區統計，申報件數以新莊區18件最多，申報總戶數則以淡水區3,027戶最高，又從預售屋用途觀察市場推案特性，新北市以149戶以下集合住宅小社區為主流，占比接近70％。所有預售屋銷售資訊及定型化契約均已公布於「新北不動產愛連網」(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)交易安全專區。 另該局補充，上述全市預售屋已揭露實價登錄的案件1萬2,670件，總成交金額達2,089億元，其中板橋區申報件數1,865件、成交總金額379.9億元均居全市之冠，三重、淡水、林口、新店4個行政區申報件數也超過1,000件，成交總金額在132.2~287.2億元間。若以改制前原屬10個縣轄市行政區區分為傳統蛋黃區，因區域交通便捷、生活機能完善，加上有整體開發區規劃，吸引人口進駐，市場交易也較熱絡，經統計成交單價每坪多介於50-60萬元，總價以1500-2500萬元為主流，占比約50％；其餘行政區成交單價每坪多為40萬元以下，總價以1500萬元以下為主，占比超過70％。 地政局補充，2021年第3季至2022年第1季預售屋交易較為活絡的9個行政區，成交均價以新店區居首每坪單價62-64萬元，板橋區、新莊區、三重區、中和區、土城區次之介於每坪單價45-60萬元區間，林口區每坪單價37-44萬元區間，鶯歌區、淡水區每坪單價35萬元以下。另外，主流產品多以土地加建物含車位為主，格局以3房2廳2衛包含1個平面車位為大宗，建物面積多為40-45坪，總價以新店區最高約2,534萬元，中和區、板橋區、新莊區、土城區、三重區次之約2,145~1,906萬元，林口區約1,598萬元，鶯歌區、淡水區則約1,021~1,042萬元。其他更詳細分析請參閱「新北不動產愛連網」/實價登錄/分析報告/預售屋市場季報，歡迎各界多加利用。
「土城員和青年社會住宅」招租中，因應疫情與便民，此次新增線上申租，自2022年5月3日起開放受理，原定5月20日線上申請截止，新北住都中心考量近日疫情肆虐，特別將期限延長至5月31日截止，使更多民眾能以「零接觸」的方式，安心且安全的完成申租流程，不因疫情影響自身權益。 新北住都中心補充，本次現場辦理申請期限自2022年5月3日起至6月7日止，7月15日進行電腦抽籤，截至5月19日統計，已收到1,700多件申請書，現場及線上申請量約各占一半比重，預估總申請件數將上看2,800件。相關申請文件請至新北住都中心官網首頁(https://www.nthurc.org.tw/)查閱與下載，歡迎民眾把握最後機會，多加利用線上申辦。
新北市政府財政局於2022年5月20日公告2022年度第3次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2022年6月14日(星期二)上午10時整，在新北市政府15樓1522會議室當眾開標。為避免增加COVID-19疫情傳播風險，當日不開放現場觀標，改採線上網路直播方式開標，Youtube直播網址：https://reurl.cc/mGNeyA並請點選本次標售直播影片線上觀標，歡迎各界踴躍參加投標。 本次標售不動產共計34標案，為永和區勝開大地社區大樓建物，社區附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里，周邊生活機能屬完善。本次標售標的之房型、坪數及其標售底價等資訊摘述如下。 3房：計有13戶(11戶含車位)，主建物含附屬建物面積約為21至38坪，加計共有部分面積(含車位)約為41至65坪，分別位於A、C棟。標售底價區間為2,115萬元至4,254萬元。 4房：計有21戶(17戶含車位)，主建物含附屬建物面積約為35至43坪，加計共有部分面積(含車位)約為61至66坪，分別位於A、B、C棟。標售底價區間為3,121萬元至4,130萬元。 勝開大地位址：https://goo.gl/maps/shAs3nuLwJFW8mwt7 開放預約時間：2022年5月20日至2022年6月13日上午10點至下午5點 預約帶看專線及窗口：鉅揚不動產有限公司，電話：02-27172380 帶看滿意度調查表: https://www.surveycake.com/s/9pV01
一年一度的施工圍籬綠美化評選開跑囉！由新北市政府工務局主辦的「2022年新北市建築工程施工圍籬綠美化評選比賽」，自即日起至6月15日止報名，邀請全市建築工地參賽，希望藉由特色圍籬，翻轉城市新美學。而民眾也可以參與網路投票抽獎活動，自7月16日至7月29日於工務局臉書粉絲專頁「工程圖輯隊」，選出讓你印象深刻的施工圍籬作品。 新北市政府為消彌大眾對建築工程施工圍籬外觀單調乏味、有礙觀瞻的刻板印象，近年來陸續推動圍籬景觀再造，突破冰冷的簡單鐵皮，超越綠植栽圍籬的思維，結合文化藝術及創意發想，塑造工程圍籬媲美展示藝術櫥窗，翻轉過去民眾對工程圍籬刻板印象，也讓市容更顯整潔亮麗。 工務局指出，本次施工圍籬評選活動將由評選小組依據各評選作品之綠美化或創意設計，逕行分為「城市森林組」及「視覺藝術組」兩組，參賽者可將森林綠化及創意視覺設計等概念融入，創造出有感的生活美學及低碳環境，將一向給人冰冷、不美觀的施工圍籬妝點成都市藝廊，使圍籬煥然一新。 工務局說明，評選小組由學者、專家及公會組成，透過現勘考評與民眾網路票選結果，根據「美化」主軸設計理念、綠化及美化效果、工地環境與維護管理等項目，綜合選出獲獎者。為了鼓勵民眾參與，自7月16日起至29日將於工務局臉書粉絲專頁「工程圖輯隊」舉辦網路投票抽獎活動，讓民眾選自己喜愛的作品。 工務局歡迎新北市各建築工程踴躍參與評選，期待2022年參賽者能發揮創意及巧思，結合地方特色或導入新設計概念，扭轉民眾對於工地陰暗、骯髒的刻板印象，提升市民生活品質與城市景觀。 有關2022年新北市建築工程施工圍籬綠美化評選比賽相關資訊可向新北市政府工務局施工科洽詢，或至工務局網站下載(網址:http://www.publicwork.ntpc.gov.tw/首頁/最新消息/活動訊息)。
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