根據高力國際最新「2025年第二季台北市商辦市場調查」統計，第二季北市辦公室市場空置率約5.89％、季增0.47個百分點，主要是冠德民權大樓完工所致；平均租金行情微漲至每坪每月2,674元、單季漲幅0.3％。 高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民認為第二季的企業租賃動能偏弱，主要還是受到全球局勢不明朗影響，多數企業採觀望態度，擴張計畫趨於謹慎且保守。本季頂級辦公室租金為每坪每月4,380元，已連續五季持平，成長動能明顯疲弱；A級大樓平均租金行情超過每坪每月3,000元門檻，且有24棟A辦大樓的月租金超過3,000元；B級大樓在A級的帶動下，租金穩定微漲，空置微跌。從商圈來看，除了民生敦北區因有冠德民權大樓完工，拉升第二季空置率至7.67％之外，其餘商圈的空置率都是微幅變動；平均租金各商圈一樣維持小幅上揚，而目前僅有南京東路四五段商圈的租賃成本低於每坪每月2,000元。 陳頌民分析下半年的局勢，他表示除了本季冠德民權大樓的9,391坪，第三與第四季仍有新增供給陸續進場，全年新增供給總量預估達5.7萬坪，將對市場造成壓力。然而，受全球經濟前景偏保守影響，下半年度民間投資成長動能將趨緩，企業擴張隨之減弱，租賃需求成長空間有限，預測全年度的淨去化量約3.6萬坪，難以消化新增供給，因此預估空置率2025年年底將上升至7.0％。值得再進一步注意的是，市場在2026-2028年面臨連續性的新增供給潮，尤其2026年將一口氣釋出近10萬坪的空間，大幅壓縮租金上漲動能，對空置率造成更大壓力，空置率將一路攀升，至2028年預估恐達15％。 目前市場主要租賃動能來自於企業對於工作環境的升級，尤其現在企業更重視辦公空間對員工滿意度與人才的影響，在此趨勢下陳頌民也建議大樓房東應升級設備，例如智慧管理系統、共享設施及活動，甚至是軟體服務等，來強化辦公產品差異性，以贏得企業租客的青睞；另一方面，在面對未來幾年大量供給的挑戰時，由於各大樓既有條件及進駐狀況不同，房東在招租策略上應搭配更彈性甚至於客製化的租賃方案選擇，以因應瞬息萬變的經濟局勢與企業需求。
近年房地產詐騙案顯著增加，「地面師」詐騙集團的行騙手法更是層出不窮，令人防不勝防。為能遏阻房地產詐騙發生，保障民眾財產安全，台北富邦銀行與台北市地政局攜手合作，將「地籍異動即時通」納入房貸申辦流程，民眾到銀行申辦房貸時，可同步申請「地籍異動即時通」，為資產築起更完整的安全防線。 台北市地政局局長王瑞雲表示，台北市不動產價值動輒千萬以上，民眾若不慎受騙往往損失巨大。近來「先以假投資名義詐騙現金」再「誘騙抵押房產貸款」，讓受害人繼續投入資金，最後受害人因為還不出貸款「房產被拍賣」而「財屋兩失」的詐騙型態愈來愈猖獗。提醒民眾立即申請「地籍異動即時通」服務，遇到可疑事件保持冷靜，並盡速向地政事務所查證或報警，防範詐騙由自己做起，避免財產損失。 北富銀風控長蔡永原表示，無論是冒名申請或以投資誘騙進行房產抵押，不動產詐騙能否被及時阻止，關鍵就在於獲知訊息的時間差，所有權人若能在第一時間察覺登記異狀，立即通報地政事務所或警察單位，就有機會阻攔犯行，保住名下資產。 有鑑於此，北富銀與台北市地政局合作，將「地籍異動即時通」融入房貸業務流程之中，民眾在辦理房貸簽約對保時，可同步填寫「地籍異動即時通」申請書，由銀行併同抵押權設定文件一起送台北市各地政事務所進行後續審核，不僅讓申辦過程更簡單便利，還能精准定位持有不動產的客戶群體加強宣導，增進全民防詐知能。 「地籍異動即時通服務」申請通過後，所有權人和指定的一位可信任的親友，可以在不動產發生買賣、贈與、調解移轉、設定抵押貸款或權狀遺失補發登記等12項異動時，收到手機簡訊或電子郵件通知，即時掌握自身不動產異動情形，是防範詐騙不可或缺的利器。台北市地政局呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦本項免費服務，公私攜手一同維護不動產安全！
日前接獲民眾反映，有建設公司成立公寓增設電梯專案經理人網站，並擅自將其他公司、設備業者申請更新處都市更新整建維護補助的成功案例置入該公司網站作為宣傳廣告使用，易引發民眾誤解為該公司實績。對此，台北市更新處強調，宣傳內容應如實，如擅自引用他人成果魚目混珠恐涉及詐欺行為，更新處亦同步要求其即刻下架不實資訊，避免混淆民眾視聽。 更新處表示近日亦有公司引用本府公告有關「2025年度電梯加碼辦補助金額用罄即停止受理申請」內容，曲解原意行飢餓行銷誤導民眾之情況。更新處鄭重澄清，目前補助公寓增設電梯預算仍有餘裕，提醒民眾應多加注意防範，必要時可向更新處詢問與釐清。 為減輕住戶經濟壓力、減少整合困難度以增加增設電梯意願，蔣市長上任後推出「都更8箭」中的「電梯加碼辦」，補助金額從250萬元，提高至每案最高300萬元，並放寬申請資格，單棟建築物區分所有權人過半數選定「代表人」也可申請補助，讓沒有成立管委會的公寓也有機會申請，自推出後深獲好評，迄今已有41件申請案，現今走在街上更容易看到公寓增設電梯的成功案例，市民生活更加方便。 都更處提醒，如市民朋友想了解增設電梯及相關補助規定，卻不知從何著手，可洽詢更新處(02)2781-5696轉3146、3149，也可至更新處官網(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢申請專區下載資料，或上《台北都更解壓說》Facebook粉絲專頁，瀏覽最新資訊。
台北市政府(下稱市府)積極推動「都更八箭」政策，而八箭之首「公辦都更7599專案」，於2025年5月成功推動兩案由市府同意台北市住宅及都市更新中心(下稱住都中心)擔任實施者。住都中心將進場啟動招商前置作業，後續將以住戶需求研擬招商文件、召開地區說明會，並預計於2026年辦理徵求出資者，由實施者及出資者協助完成擬定事權計畫報核及重建等相關事宜，兩案將捐贈計36戶社會住宅，創造友善居住環境。 台北市都市更新處(下稱更新處)表示，公辦都更「信義虎林街60巷案」與「南港產專區單元2-25案」皆於2023年7月申請7599專案，以三個月完成第二階段意願調查、九個月達成第三階段模擬選配，火速完成前期規劃到同意實施者程序，為「自助人助」型公辦都更案的模範生，展現市府與住都中心專業規劃能力與住戶積極參與的成果。7599專案採分階段漸進式的溝通，從第二階段共同負擔比與換坪比的試算，到第三階段個別權值與找補金額的精算，輔以建築需求調查及規劃設計說明會，確保專業、透明的資訊搭配充分溝通，讓市府團隊與住戶攜手走過「75％、90％、90％」三大整合階段，順利進入招商程序。 更新處進一步表示，兩案前期規劃及整合時間其實背後都是市府團隊對於住戶權益和溝通的堅持。除了市府團隊傾力投入，也感謝在地頭人協助整合意見，今日亮眼的成績是市府、住都中心與住戶三方戮力合作的成果。尤其信義虎林案住戶自主成立LINE群組即時溝通，展現團結自助精神，而南港產專區2-25案也自行組織巷口意願書收件服務站，成為產專區申請7599專案的新示範點。兩案不僅展現「自助人助」的都更精神，更實質為社區注入新動能、促成社區建立共識，才能以高意願比進入招商階段。 另更新處表示，都市更新是整合空間、社會網絡與城市功能的系統工程，實施者不只是執行單位，更是協調居民、市府及出資者的橋梁，而公辦都更7599專案不僅改善老舊建築與居住環境，更透過社宅捐贈，實現市府、地主及租屋需求者的多贏局面。未來台北市政府將持續以「都更八箭」與市民並肩前行，結合政策創新與民眾參與，強化社區韌性與建置公益設施，攜手打造安全宜居、永續共好的理想城市。
「萬華區福民社會住宅1區」於2025年5月28日上午吉時舉行上梁典禮，邀請本區市議員、在地里長及萬華區公所、參建單位及工程團隊共同參與，祈福本案如期如質順利完工。 福民社宅1區工程經費10.15億元，興建1棟地下3層、地上16層建築物，將提供131戶社會住宅，本工程於2022年1月決標，2022年4月動工，預計2026年6月完工、2027年入住。 本案取得綠建築、智慧建築、耐震、無障礙、建築能效等標章認證，社宅周邊規劃4~6公尺帶狀開放空間，創造良好的綠意及樹蔭供民眾通行，並於樹蔭下設置休憩座椅街道等家具，亦與鄰近的福民社宅2區整體規劃，結合公共服務空間，提供良好的空間品質與生活機能。 福民平宅更新改建採分期分區計畫，本案屬第一期計畫，完工後將協助安置平宅原住戶等，並接續進行更新改建第二期計畫，期許透過改建工程呈現地方特色及強化社區間的連結，共同營造更宜居的都市環境。
為鼓勵房東加入包租代管，台北市政府依住宅法授權興辦社會住宅之房屋地價稅減免機制，於2018年頒訂「台北市興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」，原給予加入社會住宅包租代管計畫房屋稅自1.5％減徵20％比例後之1.2％優惠稅率課徵，惟自2024年房屋稅條例修正後，衍生適用房屋稅率分別有1.5％及2％，於減徵20％比例後，部分房東適用稅率自1.2％提高至1.6％，故北市府啟動修法，提案修正「台北市興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」，將位於台北市房屋加入社會住宅包租代管計畫明訂房屋稅實質優惠稅率維持為1.2％。 2025年5月14日法條於台北市議會法規委員會提送，與會議員一致認為為鼓勵房東釋出屋源協助弱勢房客租屋，台北市應更強化鼓勵房東釋出之誘因，建議市府應有更積極之作為，故經法規委員會討論後，採以適用目前台北市房屋稅率最低之自用稅率1％為條文修正方向，後續修正條文提報市議會大會三讀通過後依程序公布施行。 都發局說明，台北市自2017年起配合內政部實施第一期社會住宅包租代管計畫，至目前已推動至第四期計畫，並於計畫內提供超過50％比例房源照顧弱勢房客，中央與地方累計媒合已達1萬3000餘戶，本法案施行後，台北市社會住宅包租代管房東將可率先適用，且採取1％稅率，為6都目前最低，台北市未來將持續精進並落實照顧弱勢房客的原則。
台北科技廊帶，下一個科技重鎮就是北投士林科技園區。目前園區內科技產業專用區正緊鑼密鼓進行開發，台北市政府歡迎各大企業落腳園區，共享產業聚落群聚效益。 北士科園區無庸置疑就是下一個台北市產業發展引擎 北士科園區位於北投區與士林區交界處，雙溪與基隆河匯流口附近，鄰近北投、天母等優質生活圈，周邊擁有許多醫療與學術資源，包含榮總、振興、新光、和信等醫院及陽明交通、東吳、銘傳等大學，將帶來頂尖產學資源與人才供給之優勢；另附近有華碩、和碩、英業達等大型企業，搭配台北市既有資通訊產業深厚基礎與能量，使園區具備發展智慧健康醫療產業之潛力。北士科園區將以「智慧健康」與「數位技術服務」為主軸，並提供足夠的產業發展空間，孕育全新的創新驅動基地。 北士科園區全區約94.38公頃，規劃約25公頃的科技產業專用區配置於福國路及承德路交叉口附近，其中市有地9.76公頃。目前科專區土地開發率已達66％，除了金仁寶、中鼎集團等企業總部確定落腳園區外，另外江陵集團、華固、長虹、遠雄建設等亦取得使照或取得建照開發中；關聯產業已陸續進駐北士科園區，將為園區帶來產業聚落型塑及整體產業升級效果，成為下一個台北市產業發展引擎。 各大企業還在猶豫什麼？投資北士科園區設置企業總部將是最睿智的抉擇！(詳細投資資訊請參考北投士林科技園區) 市有科專區土地席位有限，未來70年的發展各大企業不容錯過 為「引進民間資源、滿足產業需求、促進北士科園區發展」，台北市政府繼軟橋段88、91、93地號(T16、T17、T18街廓)市有科專區地上權招商後，近期內將再釋出新洲美段87地號市有科專區土地，辦理地上權招商。87地號土地位於北士科園區T12街廓內，形狀方整，雙面臨路，面積約6,500平方公尺，同街廓內其他私地目前皆未開發。 為使投資人充分了解設定地上權案基地環境、開發構想、投資開發規範等重點，台北市政府地政局土地開發總隊訂於2025年5月15日(星期四)下午舉辦招商說明會，歡迎各大企業及有興趣參與之投資人踴躍報名參加。(報名網址：招商說明會報名網址) ★招商說明會★ 時間：2025年5月15日(星期四)下午2時30分 地點：台北市政府地政局土地開發總隊4樓第1會議室 (台北市信義區莊敬路391巷11弄2號4樓) 諮詢熱線：02-8780-7056 分機103陳先生、分機106陳小姐
台北市都市更新處宣布「老屋增設電梯補助」政策再傳捷報，近期錦安27公寓大廈、信義富台社區、安和品逸公寓等三處陸續完成電梯加裝，讓原本住在電梯公寓裡的長者與行動不便者，減少上下樓移動的負擔。 北市屋齡超過30年以上的老屋占了很大比例，其中4、5層公寓未設有電梯，隨著人口高齡化逐漸顯現移動不便問題；為此，市府過去推動增設電梯增設電梯補助政策，只要領有增設電梯雜項執照，即可申請補助每支電梯250萬元，希望讓市民住得更安全、更便利。 以信義富台社區為例，社區內住戶多為年長者。過去，住在5樓的黃阿嬤每次出門都必須花上10分鐘「一階一階爬下樓」，光是採買都成了挑戰。如今電梯啟用後，她開心表示：「現在我可以每天去公園走走，腳也不再痛了！」 都更處進一步表示，為減輕住戶經濟壓力、減少整合困難度以增加增設電梯意願，蔣市長上任後推出「都更8箭 台北無限」中的第5箭——「電梯加碼辦」，補助金額從250萬元，提高至每案最高300萬元，並放寬申請資格，單棟建築物區分所有權人過半數選定「代表人」也可申請補助，讓推動進度更具彈性與效率，自推出後即獲得廣大迴響，現今走在街上更容易看到老舊公寓增設電梯的案例，市民生活更加方便。 都更處提醒，如市民朋友想增設電梯並申請相關補助，卻不知從何著手，可洽詢更新處(02)2781-5696轉3146、3149，也可至更新處官網熱門查詢申請專區下載資料，或上《台北都更解壓說》Facebook粉絲專頁，瀏覽最新資訊。
台北市大安區延吉廢鐵道停車場自1989年開場營運迄今地方居民對於是否改建地下停車場爭議不斷，台北市停車管理工程處(下稱停管處)考量都市景觀縫合再造，該停車場占地廣大僅做平面停車場使用土地利用效率低，另本次台北市議會第14屆第4次大會議員提案：「建請市府活化延吉廢鐵道停車場，將停車設施地下化並規劃平面綠化休閒廊帶」，經地方民意建議配合停車設施與車道規劃來改善整體設施環境，停管處於年初已配合都市設計參考捷運中山綠廊帶及忠孝SOGO瑠公綠廊概念進行評估停車場改建工程規劃。 停管處於2025年5月2日召開「台北市興建公有路外停車場審議委員會」第9屆第4次委員會議進行第一階段審查，經會議決議「以都市縫合方向為目標，評估最具效議方案，進行改建」，會議中委員提及「該停車場興建最主要意義在於都市縫合效益，透過停車場改建地下化、地面層空間規劃景觀綠廊帶設施及道路路型與行人空間重新設計，達到美化市容景觀的目標外亦能提升交通安全並達到人本交通理念，建置友善安全的行人環境，達成都市縫合、區域整體發展的效益。」並於會中要求後續設計應該與都發局一起討論，使整體效益達到最高。 停管處說明，延吉廢鐵道停車場目前約有88％為國有土地，後續仍有土地取得方式尚需與中央單位協商，配合該決議已為停滯許久的改建工程邁向一個新的里程碑，但由於該計畫尚有土地、地方反對聲音等問題尚待整合，停管處下一階段除將提送「台北市市有資產供需整合會議」進一步整合市府資源外，也將於年底辦理地區說明會持續與地方溝通以期該計畫能順利進展。
台北市2025年第1季全市申報備查的預售建案共計27案，較前期31案減少12.90％，較2024年同期26案增加3.85％；累計年申報數126案，較前期125案增加0.80％，較2024年同期97案增加29.90％。 12行政區預售建案申報備查量以中山區居首 市場推案主流為80戶以下小社區住宅 2025年第1季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以中山區5案居首，其次是大安區、內湖區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計23案，占比85.19％；非住家(商辦)計4案，占比14.81％。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計16案，占比59.26％；非住家用建案4案，戶數均在80戶以下。 預售建案定型化契約檢閱情形 全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分之點交」、「貸款約定」、「稅費負擔之約定」 為保障預售屋消費者權益，本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分之點交」、「貸款約定」、「稅費負擔之約定」，(錯誤態樣，詳表4)。2025年第1季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「價金信託」最多，計12案，占比52.17％，其次為「不動產開發信託」，計11案，占比47.83％。 預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形 2025年第1季預售建案契約及購屋預約單計查核18案，1案不合格。 預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。2025年第1季本局查核18案購屋預約單使用情形，皆符合規定;另併同查核前揭18案預售建案契約，1案契約條款涉違反應記載事項，將函請業者說明並續依相關規定辦理。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區。
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