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台北與您攜手 打造「城市美學」
區域情報-台北

北市30年以上老屋佔比72%、高齡人口占比更超過20%,人老屋老的情況日益嚴重,市民朋友對於更新家園滿懷期待,但如果全市老舊房屋都要拆除重建,可能需花費200年,更是緩不濟急,如何更好地應對一直是市府所關心的議題。除了重建,整建及維護也是都市更新的另一種處理方式,都更重建常會面臨諸多困難,例如權利問題複雜、居民意願整合不易、推動時間過長等,所以北市府提供了多元都更的新選擇-整建維護,藉由補助協助民眾辦理增設電梯、外牆整新拉皮及結構補強。 位於大安區和平東路二段的北小公寓社區,該棟建築屋齡已有47年,是5層樓公寓並沒有電梯,住戶年長者上下樓梯越來越不方便,且有磁磚掉落情形,但社區的居民們不捨離開熟悉的環境,都希望能在地共老。儘管在協商過程中面臨不同意見,但大多數居民最後決定將建築物重修舊好,透過整建維護的方式來改善居住環境並共同分擔費用。在專業的建築師團隊協助帶領下,社區成立了公寓大樓管理組織,透過開會討論決議申請外牆整新和增設電梯的經費補助。經過多方努力下,終於獲得補助資格,施工過程中,原本不願意參與的住戶也開始轉念,願意共同攜手維護自己的家園。完工後不僅增加一部安全便利的電梯,且外牆整新使用仿石漆塗料也解決了磁磚剝落的問題,透過辦理整建維護不但提升居住品質,也提升城市美學改善市容。 更新處提醒,市民朋友想申請相關補助,卻不知該從何著手,可隨時洽詢更新處(02-2781-5696轉3146~47、3156~59及3194),即派員至現場協助,如社區可提供3人以上聯署申請單並先行向建管處申請社區的原始竣工圖說,更新處可以委託專業建築師辦理現場可行性勘查、法令說明及相關費用試算等諮詢服務。此外,也可透過更新處官網(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢申請專區下載資料,或上《台北都更解壓說》Facebook粉絲專頁,瀏覽最新資訊。

北市購屋「這方法」避開黃標列管47處建築
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地震過後往往會喚起民眾對於結構安全的重視,根據北市建管處的統計,北市331與921兩次大地震後,仍有地震列管黃單建築物47處,加上此次地震也有建築物受損,建議民眾購屋前可上建管處網頁查詢(台北市建築管理工程處 (gov.taipei))。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每次地震過後,民眾就會特別注意結構安全,甚至購買預售案時,也會特別留意建築工法、結構與是否有制震或免震等規劃設計,由於921大地震後建築法規更重視結構安全,建議民眾可以挑選921地震後才興建的大樓。 根據台北市建管處的資料顯示,黃單需注意之建築物,因非屬危險建築物,未達限制使用之程度,惟均已函知所有權人應盡速修繕補強或辦理重建,以便撤銷列管,維護居住安全。 台北市921地震列管黃單建築物清冊,2023年12月版本共計還有36處屬於921黃單,至於北市331地震列管黃單建築物清冊,2024年3月版本還有11處屬於331黃單,若加上此次地震列管黃標的建築物,黃標建築物恐怕仍會超過50處。 曾敬德表示,觀察這些黃標建築,有些屬於部分樓層,有些則是整棟的透天,即使想要改建也可能遇到整合困難的問題,所幸政府也積極推動都更與危老改建,甚至將改建視為重要的施政政績,建議民眾如果有機會參與,還是盡量合作促成,有時候一次機會沒把握,下次可能又是一個冗長的等待期間。

台北市這兩座社宅獲住宅建築獎肯定
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台北市政府都發局「中南社會住宅」及「廣慈社會住宅1區(E基地)」入選2024第九屆「台灣住宅建築獎」,從182件參賽作品脫穎而出,榮獲本屆「最佳集合住宅佳作獎」,都發局表示,感謝評審對本案設計及品質的認同與青睞。 「中南社會住宅」位於南港區舊莊里,鄰近中研院,院區與鄰里間有著和諧緊密的關係,形成特有的社會網絡。為將當地密切聯繫的生活樣態透過建築整合,建築師將面對大坑溪的轉角做為入口門廳,以內退方式留設街角廣場,設置攀藤植生牆,連結溪畔綠化空間。至於內部活動空間,二至四樓逐層退縮於每層平台入口留設公共交誼空間,形成內退式的中介廣場。中南社宅透過建築重新述說當地緊密的人情互動,為舊莊注入新活力、也協助新住戶適應,達到良好的互動循環,期能發展為共融且榮的希望載體。 「廣慈博愛園區」位於信義區福德街奉天宮生活圈,園區整體規劃有信義區行政中心、廣慈衛福大樓及社會住宅1,520戶,是台北市最大的社福設施園區。本次獲獎的廣慈社會住宅1區(E基地)設計除延續周邊整體林蔭步道串連外,建築量體利用錯位創造虛實,以不同角度與多個空中景觀陽台進行借景,將自然景色的療癒氛圍引入室內,結合植栽、鋪面以及公共藝術的設置,讓建築融合於都市環境中,同時臨北側及東側皆採退縮手法並以綠帶為緩衝,降低建築對周邊環境的衝擊性,創造高品質的都市生活。 都發局表示,興建優質社會住宅一直是本局努力的目標,社宅興建品質也多次受各界肯定,本局將秉持優質規劃設計理念,持續提升工程品質,實踐居住正義,提供台北市民優質的社會住宅。

北市稅處展開2024年度房屋稅稅籍釐正作業
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台北市稅捐處為維護稅籍正確性及落實房屋稅稽徵,每年辦理的房屋稅稅籍釐正作業將至11月30日止,釐正重點包括老舊及低價房屋是否已拆除、房屋使用情形與適用稅率是否相符、減免稅房屋是否符合減免規定、有無新建、增建、改建房屋等事項。另為維護納稅義務人權益,亦將主動運用機關通報資料(例如公益出租人、社會住宅包租代管、災害通報等)辦理房屋稅減免。 該處表示,房屋稅課徵範圍包括附著於土地之各種房屋,以及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。所以,在房屋屋頂、陽台、防火巷或1樓前後加蓋建築物,或是自行搭建未合法登記的建築物,也是房屋稅課徵對象,應按房屋實際使用情形適用稅率課徵;但房屋如已拆除或稅捐處運用建管處拆除執照資料寄送註銷稅籍輔導函時,請儘速向房屋所在稅捐分處申報註銷稅籍,稅捐機關將停止課徵房屋稅。 該處特別提醒民眾,房屋如有新建、增建、改建、出租或空置等變更使用情形,請於發生之日起30日內申報,例如房屋原供自住使用,出租給他人作營業使用時,應向稅捐機關申報房屋使用情形變更為營業用稅率3%;嗣後租約屆滿或提前解約,收回自住使用時,別忘了向稅捐機關申請,房屋稅才能享有1.2%自住優惠稅率,以減輕負擔。 另自2024年7月1日起適用2024年1月3日修正公布之房屋稅條例,房屋使用情形倘有變更,應於每期房屋稅開徵40日前(即3月22日)向當地主管稽徵機關申報。 該處進一步說明,為落實房屋稅籍釐正作業,除運用相關單位提供的資料外,如有必要也會派員現勘,相關人員都會配帶職員識別證,也會主動輔導提醒民眾,愛心辦稅,另可透過該處網站「稅務視訊服務雲平台」以視訊E櫃台申辦,釐正使用情形。如有任何疑問,或想進一步瞭解相關地方稅法令,可透過前開網站,以視訊方式諮詢稅務問題,亦可撥打國地稅免付費電話0800-000-321或該處服務電話(02)23949211轉181、182,有專人為您服務及解答,提供多元、方便又即時的稅務E化服務。

士林官邸滯洪池新建工程開工
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北市府積極推動市區環境再造改善,士林官邸北側滯洪池新建工程開工,台北市蔣萬安市長特別率領市府各級官員及設計監造施工團隊等,於2024年3月14日舉行開工祈福典禮,與會出席人士祈福工程如期如質平安順利完成。 北市水利處表示,有鑑於士林官邸周邊因鄰近劍潭山,遭遇超量短延時強降雨(暴雨)時,附近排水系統承接逕流量已超過負荷。再加上城市開發密集,現有排水系統難再擴增,形成局部瓶頸,致使本市中山北路5段與福林路口因地勢低窪,導致周邊積水較難排除,為改善上述問題,水利處規劃於士林官邸北側空地新建滯洪池工程,並於2024年3月14日開工。 水利處表示,士林官邸北側滯洪池位於士林官邸北側,福林路與福林路100巷口綠地,該滯洪池以88.8mm/h模擬集水區面積23.73公頃,周邊冒水量體作為設計考量規劃,其容量約1萬1千立方,為本市第5座滯洪池,也是北市第1座滯洪池採用上池生態,下池滯洪的概念,並利用雙層滯洪空間搭配士林官邸周邊花卉景觀,將滯洪池打造成兼具滯洪、親水及環境教育景點之水利設施,並以「近水 靜水 淨水」為此次設計理念,提供民眾親近水享受水的優質體驗。 水利處工務科進一步說明,台北市一直以來都致力於推動全市降雨容受度提升,持續進行硬體改善工程,士林官邸北側新建滯洪池是一個重要的據點,這個工程不僅重新營造士林官邸的景觀,且一併改善周邊設施,提供富有教育意義的環境,增加通視性,期望能提升帶動當地觀光效益。此外水利處在施工階段,亦將加強施工品質的管控與督導,以提供公共工程優質環境。

「基泰大直損鄰」北市府態度是這樣!
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基泰大直施工不當導致鄰房塌陷及附近房屋受損,建管處當即委託三大公會進行損鄰鑑定,鑑定報告結論除確認受損建築物安全無虞外亦完成損害賠償金額之估算作為後續損害賠償依據;建管處除依台北市損鄰規則列管外,並正式發函要求基泰建設依照鑑定報告積極與受損戶進行賠償或修復協商,以維護民眾權益。 建管處處長虞積學強調,2024年3月12日係當地里長基於維護里民權益,主動邀集里民召開說明會,以協助受損民眾與基泰建設儘速達成賠償共識,如未能達成共識民眾仍可依損鄰規則規定提出調處程序,協調不成,市府仍將要求基泰將鑑定金額1.2倍提存法院,以確保受損户權益。 建管處處長進一步表示,建築物損害賠償雖屬私權爭執,說明會非台北市府辦理,只要市民有需要相關損鄰相關法令程序說明,建管處亦將派員列席協助。 建管處補充,在損鄰鑑定期間,對於有提出造成生活不便需立即修繕的受損户,建管處均已要求承造人修復;另受損户提出拆除塌陷房屋過程後有損害增加的受損部分,建管處已請專業技師公會進行補充鑑定,補充鑑定結果與賠償金額均納入三大公會最終鑑定報告中,保障受損戶之財產損失權益。 台北市長蔣萬安強調,對大直基泰這件事情,他的態度一直以來非常堅定而且一貫,就是確保受災戶及周遭住戶的權益,強烈要求基泰負起一切該負起的責任,這樣的立場不會改變。所以事件發生之後,市府即刻針對損鄰鑑定機制進行檢討,並馬上提出六大改革方案,即刻上路;同樣的,市府也請三大技師公會協助進行整體鑑定,在這當中有部分住戶仍反映房子還是持續受到損害,建管處也會提供相關協助。 蔣萬安表示,里長會召開說明,他也要求市府團隊派人參加,並要求基泰至少要針對三大公會所做出鑑定報告賠償金額的1.2倍來進行賠償。另一方面,如果說明會上住戶和基泰之間沒有達成協議,他也要求基泰必須依照鑑定報告賠償金額1.2倍提存法院,確保住戶權益。此外,進行後續的訴訟程序過程當中,法務局也會提供各項的協助,確保住戶們的權益。 蔣萬安重申,這件事情發生之後,不管是第一時間的安置、後續的賠償、損鄰的鑑定以及即刻提出相關鑑定機制和六大改革方案等,市府都是站在住戶的立場,要求基泰負起一切的責任,這是市府非常清楚的態度。 蔣萬安表示,其實從2023年開始,市府第一時間請三大公會進行相關鑑定,當時就有部分住戶認為房子還有持續受到一些損害,當時就已經提出補充鑑定。現在有住戶希望能夠儘快得到賠償,市府也要求基泰提出至少依照鑑定報告賠償金額的1.2倍來賠償,就算沒有達成共識,也要求必須要提存,確保這樣的賠償金額,之後可進行相關訴訟程序,才能夠確保住戶得到相關的賠償。 基泰只有邀請有意要和解的住戶去開賠償說明會,就有議員質疑說是不是市府放任受災戶獨自跟基泰交涉?蔣萬安則澄清,說明會是里長自發性主動召開,但他已要求市府派員參加,在這過程當中如果需要各項諮詢和協助,市府人員都會在現場給予協助。

北市都更第8箭「575專案計畫」即刻實施
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台北市都更政策再射一箭,台北市長蔣萬安於2024年3月4日召開記者會公告實施「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」,推出「列管我就幫!」、「過半即進場!」兩大亮點服務,針對海砂屋重建機制新增「公辦都更」方式,只要是經北市列管須拆除重建的高氯離子混凝土建築物,都更意願整合超過50%,不論基地大小,公辦都更台北隊立即投入資源,以專案方式提供建築及財務的快速試算,協助儘速重建,目前列管之33案可立即適用。 為協助高氯離子混凝土建築物快速重建,台北市都更第8箭「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」(下稱575專案計畫)正式啟動,只要經北市列管屬「須拆除重建」之高氯離子混凝土建築物,整合第一階段都更意願超過50%,且尚未辦理自辦公聽會,即可申請專案參與公辦都更,第二階段由北市府聯合民間技術團隊就迅行劃定更新地區範圍快速提供建築、財務草案,並辦理說明會向社區說明,經意願調查達75%即可進入第三階段啟動公開評選實施者作業,由實施者擬具事業計畫及取得住戶同意,並協助後續都市更新事業計畫報核及重建工作。 台北市長蔣萬安表示,海砂屋之建物裂損、鋼筋鏽蝕等損害通常具有不可逆性,時常會出現天花板水泥無預警掉落、陽台圍籬墜落等意外,造成住戶及行人生命安全受到威脅,再加上極端氣候及地震等天然災害加劇,加速重建海砂屋刻不容緩。北市府針對海砂屋已有鑑定補助、列管裁罰、補助拆除、重建放寬容積及迅行劃定更新地區、都更加速審議等協助方式,再增加都更第8箭海砂屋更新重建「公辦都更」管道,讓住戶早日入住耐災宜居的嶄新家園。 台北市都市更新處表示,針對「高氯離子混凝土建築物」鑑定申請、列管等資訊疑義可撥打1999轉接分機8399洽北市建管處。有關「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」正式公告內容請至台北市都市更新處網站查詢(https://uro.gov.taipei/)。

遺產稅未繳清前「想移轉部分遺產」可這樣做
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財政部台北國稅局表示,遺產稅納稅義務人如有特殊原因必須於繳清稅款前,辦理遺產之產權移轉者,例如想要出售部分遺產以繳納稅款,可向國稅局申請提供擔保以核發同意移轉證明書,即可先行處分部分遺產。 該局說明,遺產及贈與稅法第41條第1項規定,遺產稅納稅義務人於繳清遺產稅前,如有必要先行移轉部分遺產時,得提供符合稅捐稽徵法第11條之1規定之確切擔保品,經國稅局查證確實可供納稅擔保,且對遺產稅款之徵起無影響,即可先行核發同意移轉證明書。 該局舉例說明,被繼承人甲君之遺產稅核定應納稅額800萬元,繳納期限至2024年2月10日止,因遺產中無存款可繳納稅款,全體繼承人已找好買家,急於脫售遺產中之A土地(核定遺產價額為300萬元),再以出售土地所得價款繳納遺產稅,經繼承人提供定期存單300萬元作為納稅擔保,向該局申請核發遺產稅同意移轉證明書,順利完成出售A土地及繳納遺產稅事宜。 該局特別提醒,遺產稅之繳納期限不因申請核發同意移轉證明書而展延。若於繳清稅款前有先行處分遺產之需求,應儘速向國稅局辦理擔保相關事宜,如因辦理擔保及處分遺產,而不能於期限內繳納,可於繳納期限前向國稅局申請延期2個月繳納,以免逾期未繳納稅款而遭加徵滯納金及利息。

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