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2022年房屋稅繳納期限至5月31日
區域情報-台北

台北市稅捐稽徵處表示,2022年房屋稅繳納期限至5月31日止,民眾如未收到或遺失繳款書,可多利用該處「視訊服務雲平台」(網址:https://reurl.cc/9GrKXj)、線上申辦、傳真或電話等管道申請補發;亦可登入地方稅網路申報作業網站(網址:https://net.tax.nat.gov.tw)或網路繳稅服務網站(網址:https://paytax.nat.gov.tw),線上查繳稅款,以降低接觸感染風險。 該處提醒,已辦理金融機構(或郵局)約定轉帳繳納房屋稅者,請於2022年5月31日24時前,在該轉帳帳戶內預留足額存款,以利扣款。另依稅法規定,逾期繳納稅捐,除每逾3日將加徵1%滯納金,最高會被加徵至10%的滯納金外,還會被移送強制執行,因此,請民眾務必如期繳納房屋稅。 該處進一步說明,房屋稅開徵期間,個人、法人及非法人團體之負責人或主辦會計人員等,如因嚴重特殊傳染性肺炎接受治療、隔離或檢疫等,繳納期限可申請展延至2022年6月30日,展延期限屆滿時,仍接受治療、隔離或檢疫者,其繳納期限自治療、隔離或檢疫結束之次日起,可再展延20日。此外,納稅義務人如受疫情影響,無法於繳納期間一次繳清稅捐,可在繳納期間(含展延期間)內申請延期或分期繳納稅捐,最長可延期12個月或36期,詳情可至該處網站首頁「新冠肺炎稅捐e專區」(網址:https://tpctax.gov.taipei)查詢。 民眾如有任何疑義或繳稅問題,可至該處網站首頁「房屋稅開徵專區」(網址:https://tpctax.gov.taipei)查詢,亦可撥打國地稅免付費電話0800-000321或該處服務電話02-23949211轉181、182,有專人為您服務及解答;另可利用視訊服務線上諮詢,如對視訊服務系統有使用上問題,請撥打該處服務電話02-23949211轉534、536,由專人提供服務。

北市2月!房市「量減8.36%、價升0.62%」
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台北市政府2022年5月25日公佈最近一期(2022年2月)實價登錄交易件數658件,較1月減幅8.36%;交易總額為185.63億元,較1月減幅9.60%;住宅價格指數113.43,較1月上升0.62%。 壹、交易量及總額分析 2022年2月實價登錄量價動態,全市交易量共658件,較1月718件減少60件,減幅8.36%,較2021年同期677件減少2.81%;交易總額為185.63億元,較1月205.34億元減少19.71億元,減幅9.60%,較2021年同期182.85億元增幅1.52%。 12行政區2月交易量有3區增加,1區持平,其餘各行政區均減少,交易量增幅最大為松山區,較1月增加42.11%,減幅最大為士林區,較1月減少50.77%。 各行政區交易總額依序由中山區(27.58億元)、南港區(23.98億元)及信義區(21.95億元)位居前3名;總額最少為萬華區,僅5.23億元,總額最高的中山區與最低的萬華區,差約4.27倍。交易總額增幅最大為南港區,受重陽路廠辦案件交易總額較高影響,較1月增加209.42%,減幅最大為大安區,較1月減少64.01%。 貳、住宅價格指數分析 2022年2月全市住宅價格指數113.43,較1月112.73上升0.62%,較2021年同期107.03上升5.98%;標準住宅總價1,797萬元,標準住宅單價每坪57.23萬元。 大樓住宅價格指數115.75,較1月115.15上升0.52%;公寓住宅價格指數111.51,較1月110.48上升0.93%;小宅住宅價格指數112.22,較1月111.90上升0.29%。觀察月線、季線及半年線趨勢,全市、大樓、公寓及小宅價格皆持續走升。

敦南安和公辦都市更新案上樑典禮
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台北市政府2022年5月23日舉行敦南安和公辦都市更新案上樑典禮,由彭振聲副市長代表市長主持祈福祝禱儀式,典禮上彭副市長偕同邱寶慧董事長,一起鎖上金螺拴並簽名留念,希望建築用固,以後入住的人興旺發達。 彭振聲副市長在典禮中表示,敦南安和公辦都市更新案從2020年動土至今,進行得相當順利,在當前台灣缺工缺料各大工程皆延誤的情況下,今天得以進度無延後並按時上樑,十分不容易,相信在2023年就能順利完工。 彭振聲副市長說明,都市更新對北市十分重要,如敦化南北路都更陸續完成後,除了建築規模壯麗之外,天際線也規畫得十分好看,逐漸呈現國際大都會的樣態,因此北市目前除了都市更新之外,還推出都市更新2.0計畫,由於都市更新以往例來說,由私人公司出發的都更,十分難以推動,在都市更新2.0中,只要相關住戶達九成以上同意都更,北市府就會介入協助推動,以加速都更進行。 彭振聲副市長表示,敦南安和公辦都市更新作為公辦都更基地示範案例,捐贈了2.63億元都更基金,有利於持續推展台北市老舊地區都市更新業務所需經費,且本案除了商業大樓還有托育空間,是一棟機能相當完善的大樓。台北市身為全國推動公辦都更的先行者,未來也將繼續秉持發展宜居城市的目標,持續穩健地推動都市更新,使台北成為更宜居的友善城市。

台北啟動北美館擴建案,首座地下美術館
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為提升城市創意發展競爭力並培育在地美學素養,「台北藝術園區-台北市立美術館擴建統包工程」是台北市政府積極推動的重大文化建設,緣起於市長柯文哲於2014年興建新美術館之承諾,提出前承歷史後續未來,打造具指標性的文化品牌願景。2022年5月11日經評選,已順利於5月20日決標,包含藝術、建築、營建、機電、景觀等各專業領域所組成之評選委員,考量統包團隊過去履約實績、專業組織能力、綜合設計能力、主要材料、設備選用、計畫執行與管理能力、價格組成之完整性及合理性等因素後,由劉培森建築師事務所與福清營造股份有限公司組成團隊所提出的計畫方案獲選。 北美館成立於1983年,為台灣第一座現當代美術館,將於2023年屆滿40週年。面臨當前藝術的發展演變,以及國內外美術館舍的競爭與挑戰,亟需研擬具前瞻性的美術館藍圖,除了解決展覽、教育及公眾服務等空間不足之現狀,更提出因應未來新類型藝術需求的空間,與提升既有首都美術館的功能,故而美術館擴建成為藝文圈殷切盼望超過20年之共同期待。 本計畫以「花博公園美術園區」為基地,施工範圍62,542平方公尺、總樓地板面積44,576平方公尺,為獨特之覆土式地下美術館,首開台灣博館界先河;主建築設於地下層,輔以局部地上覆土建築,結合公園景觀,實踐「林中蘊藝,藝中觀林」之設計理念。未來,新館地面為公園綠地,地下是新媒體與跨領域之展演空間,整體規劃兼顧藝術體驗與自然休憩。總經費52.34億、統包工程經費44.31億,以台北市政府所編列預算新建,委由工務局新建工程處代辦,預計於2027年竣工。 建築師劉培森從美術館的未來性想像出發,指出具指標性意義的北美館,其擴建案不僅是建築工程,更具有探問台灣美術館未來性為何的重要價值。而此案與公園之密切關聯,形成其特殊地理環境條件,劉培森視「公園為藝術能量的延伸」,基於美術館與公園一體的規劃理念,將兩者看作「藝術」與「自然」的雙向垂直延伸及串流,除將地面公園廣場規劃為戶外展演區域,拓展整體展示的藝術能量,而當民眾漫遊公園時,亦可隨時搭乘就近的電梯垂直移動至地下展演空間,讓人們可以更輕鬆、自然地接觸藝術。 本計畫的主量體設置於地下層為主,故而著重施工的地質處理專業能力,福清營造股份有限公司具有相關隧道、橋樑與道路工程經驗,曾獲得「優良隧道工程獎」,另亦有多項工程榮獲公共工程金質獎與金安獎等。而具有關鍵角色的公園景觀,團隊邀請日本景觀設計師宮城俊作擔任顧問,其著名作品如世界遺產平等院中鳳翔館的庭園設計,以及銀座區域最大的開放式屋頂花園(GINZA SIX)等,宮城俊作一向強調與自然環境相得益彰整體和諧的美,以及順應綠植與水的力量。團隊主張以自然的園林風格為設計導向,藉以與人為的藝術品創造更融洽的互動關係;而地下層展間高低錯落的量體,也將形塑公園中波浪起伏的曲面立體地景。 劉培森形容,「美術館有如河畔邊的蓮藕,透過孔隙引入光源。」團隊針對藝術園區規劃了白天與晚上的不同視覺體驗:白天的太陽讓戶外公園沐浴在自然光下,並在建物、結構和樹木的錯落間,呈現出不同光影效果並漫射至地下美術館的公共空間。在夜間,原先提供日照至下方室內區域的透明結構量體,成為界定空間的視覺焦點光箱;另一方面,在兼顧園區整體的安全性之餘,戶外照明將進行分級,於最小限度影響自然的狀態下,提供柔性的光環境,同時保留大量夜晚的黑,為市民締造一個具有都市氛圍和自然品質的平衡體驗。 同時身為高雄市大美術館計畫之內惟藝術中心興建的主持建築師,以及台中綠美圖與日本建築師妹島和世、西澤立衛合作的在地建築師,劉培森特別留意美術館建築中,展演空間的彈性運用潛能。在本計劃中,地下展演空間的設計除了美術館專業機能的硬體建制之外,展間黑白盒子之間的串連結合,如何創造展場空間最大的尺度或可能型態,亦是設計的著重重點;另一方面,顧及當代藝術創作媒材的多樣性,例如可能使用到各式影音聲光多媒體甚至是氣體或液體等,因此展間設計也將預先考量並賦予各種異質媒介的乘載與整合能力。 本擴建計畫的特點,試圖將都市、自然與藝術的交織邏輯清楚呈現:沿著交通幹道的西側屬於都市肌理脈絡,提供良好步行環境,讓行人易於進入公園;基地南北中軸區塊為高頻率藝文活動帶,透過穿透性的動線規劃讓民眾在林間漫步參觀;而東側部分則規劃為生態教育區,將園區內的喬木移植至此區密植,再搭配生態池的設置,逐漸復育出新的生態體系。這三條軸帶在功能、空間、植栽及照明的設計上皆將有各自鮮明的詮釋。 關於之前外界關切的交通動線,在團隊的計畫中,因考量中山北路之於台北市深具歷史文化的代表意涵,故而將貨車出入口設置於北側新生北路三段;汽、機車地下停車場配置於基地的南側,出入口位於民族東路分岔口的單行道,預計將路寬8公尺拓寬至10公尺三線道,並沿基地內縮闢建2.4公尺的人行步道,降低民族東路交通之負載量。 北美館園區擴建案,標誌了台灣美術館的關鍵時刻;迎向未來趨勢與需求、具有公共性、關照生態面的計畫,將逐步醞釀跨領域展演映、新型態作品的蒐藏機制與研究動能。未來新館空間包含新媒體藝術展演空間、教育與學習空間與文化遊憩設施,本館則專攻台灣美術史的常設展示與研究,將北美館居國內美術館之冠的日治時期台、府展經典作品,以及豐富珍貴的近現代藏品規劃展出。整體園區以景觀建築之手法,期待成為台北都會北區的文化綠色廊帶,成為一處更友善、能與市民生活連結更為緊密的文化體驗場域。

個人出售受贈房地「成本」這樣認定
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財政部台北國稅局表示,個人出售2016年1月1日以後受贈取得之房屋、土地,應適用房地合一課稅制度,如贈與人非配偶,其取得成本應以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值認定,但有民眾誤採贈與人原購入房屋、土地之價額作為取得成本,而遭補徵稅款。 該局進一步說明,上述房屋、土地交易損益之計算,應以交易時之成交總額減除受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。贈與人如為配偶,且該房屋、土地為配偶向第三人購入者,才得以贈與人(即配偶)原購入之成本為取得成本;配偶係自第三人繼承或受贈取得者,則以配偶繼承時或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值為取得成本。是以,出售受贈取得之房屋、土地應適用房地合一課稅者,應特別注意相關規定。 該局舉例說明,甲君於2016年6月16日以總價1,050萬元購入宜蘭縣房地,復於2017年12月31日及2018年2月5日分別贈與房屋及土地予其女乙君,贈與總額均未超過當年度贈與稅免稅額220萬元;乙君於2021年9月19日以1,025萬元出售該房地,申報房屋、土地交易所得時,誤以甲君原始購入價額1,050萬元列報為取得成本,而申報交易損失,經該局依規定以乙君受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後之價值360萬元為取得成本,再減除必要費用30萬元及土地漲價總數額6萬元,重行核定課稅所得額為629萬元(1025萬元-360萬元-30萬元-6萬元),按35%稅率計算補徵稅額220萬元。 該局呼籲,個人出售房屋、土地,屬房地合一課稅範圍者,其取得原因如為受贈,應特別注意取得成本之認定之規定,且不論是交易所得或損失或所得額為零,皆應依限申報。若有疑義或不諳稅法規定,請洽詢各地區國稅局。

北市「這3處社宅」分回戶聯合招租抽籤
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台北市信義區廣慈D、E及內湖區行善社會住宅暨大同區斯文里三期都更分回戶等4處社宅聯合招租,於2022年4月13日截止申租收件,台北市政府都市發展局於13日上午10時在廣慈E社會住宅(信義區大道路108號)辦理公開抽籤作業,柯市長並親自到現場主持並按下抽籤啟動鈕。 都發局表示,本次聯合招租提供達1,589戶供市民朋友申請,是歷年單次招租戶數最多的一次,民眾透過一次申請遞件,就可以複選社區,減少申辦不便,受理期間申請情況相當踴躍,統計收到2萬400餘件申請案,亦同時創下單次招租最多申請案件數新紀錄。 廣慈D、E社宅將原低度利用的土地重新規劃,創建了擁有亞洲最大的社福設施的園區,建築物採用SRC構造,並取得「耐震標章」,施工技術為營造業界最高標準,同時獲得行政院頒發金質獎優等及佳作的肯定。設計上採戶戶當層排氣、隔音地墊、全區環境無障礙的設計,並設有4,000坪開放空間、共融式遊戲場等,期許廣慈園區成為帶動城市翻轉的指標。 行善社宅則經整體規劃,將原河濱高中用地,改設包含幼兒園、老人長照機構,與526戶社會住宅的複合式社會福利設施,除擁有32%建蔽率低密度高品質住宅,大片地面綠地,還有眾多的立體綠化,空中花園,本案並取得「耐震標章」「國家卓越建設獎金質獎」等肯定。其新穎外型擺脫傳統國宅印象,室內設計採符合人體工學尺度設計寬敞大方,兼顧最新的海綿城市防洪設計思想與太陽能發電符合未來的綠能趨勢。 斯文里三期都更分回戶是全國首創整宅都更案由市府擔任實施者公辦都市更新案,更新後興建346戶更新單元,台北市政府投資分得138戶,其中116戶作為社會住宅參與這次聯合招租,其餘22戶後續將作為斯文里二期弱勢戶中繼安置使用。 除了建築品質,北市社宅自2018年起獨創全國之先推動「青年創新回饋計畫」,開放以提案並經評選後,免抽籤入住社宅。本次廣慈D、E及行善社宅亦提供共85戶青創戶,均已完成遴選。未來這群入住社宅的青創生力軍,將依其自身擅長領域與經驗,藉由活動為社宅住戶搭起互動橋樑,並結合周邊社福機構、地方文化等多元面向辦理,促使住戶與鄰里共同經營社宅環境,在都會型的社宅社區打造新生活關係。 都發局提醒,本次4個社區聯合招租公開抽籤完成後,將依抽籤結果的序位進行資格審查,審查合格者分批通知看屋、選屋及簽約公證事宜。抽籤結果將於今晚10點以後在都發局網頁揭露。如尚有社會住宅相關問題,諮詢專線(02)2777-2186轉0再轉2,時間為上午9時至12時、下午13時30分至17時。

台北市住宅及都市更新中心揭牌
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台北市住宅及都市更新中心2022年5月12日正式揭牌營運,台北市柯文哲市長、台北市住都中心董事長彭振聲、都發局長黃一平、住都中心董監事,以及產官學各界代表都到場見證。住都中心將無縫接軌都更中心相關業務、營運計畫,將成為承接社會住宅規模,與公辦都更案量,兩項住宅及都更專責機構。市長柯文哲並移交印信給住都中心董事長彭振聲,象徵住都中心未來要實現台北市宜居永續的目標。 市長柯文哲致詞時表示,社會住宅及公辦都更是任內積極推動的政策,1.0計劃階段,共有18案示範基地在推動,其中8案已動工。最困難的案件是斯文里整宅三期,2018年拆除後,在2022年3月完工,完成了台灣都更史上極為艱難的任務。至於2020年提出的公辦都更2.0專案計畫,為老舊社區提供服務,到目前共有4案,已經指定都更中心擔任實施者、1案適宜性評估作業中,5案潛在評估案,這些工作都將由台北市住都中心接續執行,並逐步擴大公辦都更能。 柯文哲也提到,台北市的社會住宅現在可說是推動地非常成功,以前參加社宅活動,還會被撒冥紙、抗議為什麼要蓋社宅?但現在社宅已經不是鄰避設施了,因為新建社宅的第一、二、三層都是公共設施,包括托嬰托老、區民活動中心,或者青創據點等等,非常受到社區歡迎。 台北市不動產開發商業同業公理事長陳勝宏致詞時說,台北市政府成立住都中心後,代表責任更重、角色更為明顯,期待住都中心多跟不動產開發商業同業公會多接觸,建立良好溝通平台,共同推廣未來台北市居住品質,一起提升台北市的市容。 媒體詢問住都中心已經成立了,柯市長對於自己任內推動社區住宅,分數打幾分?柯文哲說,分數不重要,因為革命尚未成功,同志仍須努力,現在距離5萬戶目標還很遠,而且公辦都更方興未艾,現在才開始要做。但是最困難的斯文里三期能做出來,其他要做的就容易多了。 媒體也問社會住宅目前進度,疫情或者俄烏戰爭是否影響工程?柯文哲說明,疫情跟俄烏戰爭都對通膨有影響,最近這兩三個月,台北市政府晨會上最重要的就是追加預算,有的追加到20%、25%,確實預算重新調整是很大的問題,但每天都有新的問題,就是不斷解決掉。

北市自然親水灣二期工程完工
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北市又有河濱公園美麗大變身!投入總工程經費4800多萬改建的美堤河濱自然親水灣,二期工程已於日前完工,增設的親水步道和大樹休憩區,讓市民親賞水岸美景0距離,還可以看飛機起降和101大樓,可望成為北市熱門的休憩地點! 北市水利處表示,這次改建工程為美堤河濱創造地形變化,提供更立體之空間感,且保留園區既有喬木及綠地空間,配合地形地勢型塑出自然景丘,保存珍貴的綠資源,創造獨特景觀地景,並於親水灣周邊增設親水步道及大樹休憩區,讓市民近距離欣賞水岸美景。 施工的工務科指出,自然親水灣內還規劃出一片「候鳥驛站」,提供候鳥覓食與休憩,增加物種的多樣性,營造自然生態教育場域。同時也一併整合既有自行車道及零散空間,使附近居民及遊客擁有更舒適、安全、美觀的休憩空間。 在美堤河濱公園,白天可遠眺四獸山、101大樓、大直橋、圓山大飯店、美麗華摩天輪,不時還可以感受飛機起降的震撼,擁有著大台北獨一無二之河濱天際線;晚上則可欣賞大直橋及河岸燈火的迷人景致,漫步其間頗富情趣,是大直地區欣賞臺北市夜景和夜遊的最好去處。 水利處工務科說明,該工程自2021年7月開始進行施工,已於日前完工,美堤河濱公園內自環山抽水站放流水路到北安抽水站放流水路之間,原本封閉的自行車道已開放通行,敬請民眾如有騎乘自行車活動時,注意依現場自行車道路線。 另鄰近親水灣旁兒童遊戲場,目前正等待第三方檢驗,為了安全優先考量,於遊戲場域檢驗合格後才能開放使用,不便之處還請市民朋友們多多體諒。 美堤河濱公園位於基隆河畔,是1994年截彎取直工程完成後,原河道周邊闢建而成之河濱公園。這裡機能完善。除停車場(汽機車各約500格)、廁所外,更設有籃球場、網球場、排球場、棒壘球場、遙控越野車場等運動遊樂場地。

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