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柯文哲出席「北車E1E2公辦都更」簽約典禮
區域情報-台北

台北市長柯文哲2022年9月26日出席「台北車站特定專用區E1E2街廓公辦都市更新案」出資契約簽約典禮,他首先表示,這個案件一直都是西區門戶計畫的一部分,該計畫從2014年12月25號自己上班當天晚上開始,先拆除忠孝西路公車專用道,緊接著把忠孝橋引道拆掉,再來是搬遷國光客運、拆除三井倉庫並移動50公尺再重建,最後到鐵路警察局、鐵路宿舍也拆除,第一步先拆拆拆,拆完之後就開始要蓋了,第一個是舊市議會,現在正在蓋,已經開工做到一半,將來台北的城市博物館會在裡面,接下來是C1、D1在年底前應該會開工,今天是E1和E2簽約。 柯文哲提到,西區門戶計畫還有剩下兩個還沒解決,一個就是郵局的BOT案,另外一個是西寧國宅和洛陽停車場,目前已經在規劃,大概就是該計畫真正的最後一塊拼圖,從現在開始到雙子星蓋完應該還需要五年,E1和E2還需要時間,郵局的BOT案則是由中央控管,整個西區門戶計畫要完成,想必還需要再八年的時間。 柯文哲點出,包含他的八年和下一任市長的八年任期,需要十六年才能把整個西區門戶計畫完成,這個是地貌的完全改觀,城市的推動需要時間,不要幻想一天就能改變整個國家,但是不做二十年後還是一樣,所以西區門戶計畫是咬緊牙關一個一個做,其實每一個都很難,例如國光客運要它搬家哪有那麼容易,要它搬家還得幫它找地方,所以一步一步做。 柯文哲表示,今天的E1和E2,面積是3.47公頃,本來是台鐵的員工宿舍,難處在於要先鑽探,怕內部有古蹟,經過調查後分成高度開發區、低度開發區和交廣12用地,所以那塊土地將會依照文化資產的有無進行整理,花這麼長的時間就是這個原因。接下來這塊土地會建造兩棟辦公大樓和一棟住宅大樓,低樓層會設商場,比較困難的是將來地下連通道如何與捷運線連接,甚至到台北車站,其實還有很多在設計上需要研究清楚。 柯文哲強調,整個西區門戶計畫最初的理想是可以從台北火車站一直走到接近台大醫院,以前自己在台大醫院上班時就發現,醫院排班計程車最常走的路線就是台大醫院到台北火車站,一趟70塊,整個西區門戶計畫的地下連通道該如何串聯,目前已經做得差不多,但這一塊還需要設計思考一下。 柯文哲表示,凡事都需要思考很久,市政建設也不例外,這次非常謝謝冠德和藍天合組一家公司,這也是台北市行政法人住都中心在今年五月成立之後的第一個案子,我們非常重視。但後來發現任期剩下三個月,還有很多事情要繼續做,每天還是七點半上班,結論就是大家繼續努力完成西區門戶計畫,另外一個就是如火如荼正在進行的東區門戶計畫,台北將來東西區門戶計畫完成之後,用這個當範本就能把整個台北市重新更新一遍,讓台北成為真正的國際都市。

台北老舊建物外牆緊急修繕,補助上限10萬元
區域情報-台北

受到連日地震不斷之影響,台北市建管處呼籲建築物所有權人或管委會針對建築物外牆飾面材有鬆脫或構造體有破損,應儘速委託專業廠商檢查修繕,以維護建物使用及公共安全。 為維護老舊建物外牆安全,台北市訂有「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」補助市民修繕建物外牆費用,自2015年起迄今已核准補助414棟建物;補助額度採實支實付,每案補助上限為10萬元,協助市民進行外牆緊急維護修繕。 建管處處長劉美秀表示,外牆修繕補助對象為屋齡10年以上之建築物,以「棟」為申請單位,達整棟二分之一以上住戶同意,即可推派代表或由管理委員會提出申請,但全棟若為單一所有權人之建物不予補助 。另施作時應以該棟建築物面臨道路之外牆剝落飾面全面檢視修繕為原則,但經本局評定剝落位置具有潛在危險且所有權範圍明確者,得局部修繕。 劉美秀強調,申請程序分為「修繕前」及「修繕完成」二階段,修繕前應由申請人檢附現況照片、同意書等文件向建管處(使用科)掛件申請,修繕完成後同樣由申請人備妥領據、保固書、完工照片等文件請領補助。市民如欲進一步了解申請補助相關訊息,可逕至台北市建築管理工程處網頁(http://dba.gov.taipei),點選建物外牆安全專區中,查詢補助相關規定及申請表格。 另台北市都市更新處亦有老屋外牆拉皮都市更新整建維護補助方案,每案核准補助額度為400萬至1,200萬元,如有需要亦可至都更處網站(http://uro.gov.taipei/)查詢。

公設保留地免徵遺產稅「適用這規定」
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財政部台北國稅局表示,被繼承人死亡時遺有之土地,如於其死亡前已經都市計畫編定為公共設施保留地,納稅義務人申報遺產稅可以主張自遺產總額中扣除,免徵遺產稅。 該局說明,依都市計畫法第50條之1規定,公共設施保留地因繼承而移轉者,免徵遺產稅。又所稱公共設施保留地,係指依該法第42條規定劃設為道路、公園、學校、社教機關、停車場或市場等公共設施用地中,留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得,或已開闢使用但尚未依法取得,且非私人或團體投資興辦的土地。 該局舉例說明,甲君於2021年12月間死亡,納稅義務人申報遺產稅,主張甲君所遺2筆土地〔公告現值分別為A地新台幣(下同)1,000萬元、B地500萬元〕,均為政府尚未徵收之都市計畫道路用地,應免徵遺產稅。經該局查明,A地於42年間經都市計畫編定為道路用地,惟B地於被繼承人死亡後之2022年間始經編定,故於被繼承人死亡時B地並非公共設施保留地,爰甲君遺產稅案經核認公共設施保留地扣除額為1,000萬元。 該局提醒,納稅義務人辦理遺產稅申報,就遺產土地宜注意是否屬都市計畫公共設施用地,而有適用公共設施保留地免徵遺產稅規定,如有疑義或不諳稅法規定,可撥打免費服務電話0800-000-321或逕洽轄區國稅局,以維護自身權益。

台北山坡地水土保持優良社區得獎名單一次看
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大地處為喚起居民對坡地防災之共鳴及表揚自主防災意識卓越的社區,自2014年起已邁入第9年度台北市山坡地水土保持優良社區選拔活動,其競賽項目包含「水土保持之自主檢查、自主管理、處理及維護」等,藉由專家學者組成評選委員團對參賽之坡地社區親身踏訪,針對環境進行診斷及分析,遴選出水土保持卓越之優良社區! 大地處坡地住宅科徐瑞億科長表示,本次有6處社區參與水土保持優良社區(有水土保持計畫)及10處社區參加坡地保育優良社區(無水土保持計畫)選拔,水土保持組依評分結果,得分排序第一名為文山區日出大地、第二名為內湖區山妍四季蝶舞行館、第三名為北投區宏盛天母公園A區;坡地保育組依評分結果,得分排序第一名為文山區南方庭園、第二名為北投區名峰山莊、第三名為文山區翡翠城堡,各組前三名社區將頒發獎金,對社區水土保持表現予以祝賀及肯定。同時針對具有辦理災害修復、防災治理及搶救工程等值得讚許與推廣之社區頒發「鳳凰工程獎」,得獎是文山區南方庭園;針對自主監測成果值得嘉許的社區頒發「監測保育獎」,得獎是文山區翡翠城堡;針對有實際執行管理維護工作者頒發「最佳守護獎」,得獎是文山區日出大地陳嘉鴻總幹事;針對自主報名參賽且獲得佳績,具備推廣本計畫的實際作為之社區頒發「推廣大使獎」,得獎是文山區政大御花園。 大地處熱情邀請您共享台北市坡地優良社區榮耀,頒獎典禮將於集思台大會議中心於2022年10月17日(一)晚上7點整盛大登場,藉由居民的努力,創造與環境共存的生態宅!

中央3補助外,北市再加碼租屋家庭補貼
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為保障台北市租屋族權益,北市都發局已於2022年9月19日公告租屋家庭加碼補貼計畫,預計將於2022年10月3日至2022年12月30日受理2022年度「台北輕鬆住、租金分級補」加碼補貼。提醒台北市市民如有於2022年度申請中央「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,但核准補貼金額低於過往市府2021年度租金補貼的家庭,可於受理期間至都發局申請加碼! 都發局說明,因台北市租金負擔較高,為幫助市民獲得妥適居住協助,每年8月市府都會配合內政部營建署辦理租金補貼加碼方案,特別針對設籍在台北市的市民再加碼給予分級租金補貼。只要符合租金補貼相關規定,並視核定戶家庭所得及家庭成員人數條件,自2018年度起,補貼額度更提高至11,000元,期減輕市民租屋負擔。 由於2022年租金補貼方案改由內政部營建署直接受理發放,而其補貼方案係針對低收、單身青年或育兒家庭等給予加乘,然而並非所有收入受限者均可獲得低收入戶或社會弱勢之認定,因此北市府均是以「家庭平均所得」做為補貼條件。而經比較中央300億專案,尚有一定收入(家戶平均月收28,023元)以下一般家庭、社會弱勢家庭、新婚家庭及育有4人以下未成年子女家庭,中央補貼將低於過去市府額度,因此市府責成都發局研擬加碼方案,並針對受影響族群實施差額補貼計畫,由市府編列預算,將差額補齊至與台北市2021年度之加碼補貼金額。 都發局提醒,補貼額度、資格及申請條件請參考懶人包,另於10月將有試算及申請系統上線,欲申請2022年度租金補貼差額加碼方案的民眾,於受理期間可透過都發局租金補貼網提出申請(網址:[連結])或自行上網下載紙本申請書以「掛號郵寄」方式(以郵戳為憑)至都市發展局中區辦公室申請(地址:台北市中山區南京東路三段168號18樓)或至該局中區辦公室1樓臨時櫃台索取,相關訊息可撥打台北市政府都市發展局(電話:02-27772186轉0再轉1)洽詢。

台北社宅依所得提供租金補助全國最優
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面臨台北市高房價及居住負擔問題,為滿足市民居住需求及達成社會穩定,都市發展局自2014年起即積極盤點公有土地,於8年內多元興辦20,429戶社會住宅,包含竣工30處共6,075戶、施工中24處共8,036戶、規劃及招標作業中11處共2,532戶,加上辦理都更分回54處共3,786戶,合計推動戶數全國最高。近兩年更持續推動毫無懈怠,在物價上漲、缺工缺料大環境困難情形下仍完成決標1,041戶,並有640戶正公告招標中。另考量台北市公有土地資源有限,刻積極透過TOD專案回饋、EOD公地整合、都市計畫回饋、都更分回、市有閒置眷舍修繕等多元方式持續取得土地及房舍資源。為照顧社會弱勢,近期亦與社會局合作規劃NPO非營利組織進駐社會住宅,並於莒光社宅辦理第一件NPO承租社宅案例。 由於台北市租屋問題已成為市民沉重負擔,中央採齊頭式租金補貼模式無法滿足台北市租屋家庭需求,市府爰自2018年起率全國之先實施社會住宅、民間租屋分級租金補貼政策,依所得分級提供3,000元至11,000元不等的租金加碼補貼,有助於弱勢家庭、三代同堂、育有未成年子女家庭在台北市安居。另2022年由於中央300億元租金補貼專案計畫造成部分市民所獲補貼低於台北市過去補貼額度,市府為了保障民眾權益,已自行編列預算,將民眾損失的差額加碼補齊至台北市2021年度之補貼金額,協助市民減輕租屋負擔。 都市發展局除持續興辦社會住宅、提供租金分級加碼補貼外,亦積極鼓勵空餘屋釋出加入社會住宅包租代管計畫,目前已將市價租金提高至39,000元上限,以提升房東加入誘因,近期更向中央爭取獲准擴充第三期計畫增辦800 戶。由於台北市租金高昂,都市發展局多次向中央倡議放寬住宅法第23條房東綜合所得稅每月15,000元額度,但遲未獲重視,未來將持續倡議,盼一同面對、解決市民高租金的困境。 都市發展局強調,台北市推動社宅成績全國第一,居住正義不僅只是口號,更亟需中央與市府協力推行,針對租屋資訊透明、提升房東出租誘因、規劃因地制宜的社宅租金政策均須中央協助進行法令改革,也盼中央能正視及解決國民居住權益。

台北8樓建物公安申報,9/13起再辦6場說明會
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台北市將於2023年起正式實施8層以上建築物(含H-2類組集合住宅及建築物之共用部分)公共安全檢查申報作業,為增進市民對政策及建築物公共安全法令規定認知,台北市建管處已於2022年8-9月期間舉辦6場次法令說明會,為完善週知,特於2022年9月13日起至10月期間,再舉辦6場次說明會;另為因應疫情影響避免群聚風險,各場次說明會採網路視訊方式進行,每場均於下午14點舉行,採免付費免報名方式,市民僅需至台北市建築師公會網站(網址連結: https://reurl.cc/rDo7qk、會議編號﹕2529 946 1735、密碼:23773011)並下載視訊軟體「CISCO WEBEX」及操作說明,相關資訊也可於本市建管處網站(網址連結:https://dba.gov.taipei/default.aspx)最新消息中參閱,歡迎市民踴躍上線參加說明會。 建管處處長劉美秀提醒,除8層以上建築物應自112年起定期辦理建築物公共安全檢查簽證及申報外,建築物所有權人亦應自行維護確保公共區域逃生避難動線暢通無阻,加強防火避難設施及設備安全意識:如走廊、樓梯間不得堆放雜物妨礙逃生及常閉式防火門不得敞開或有無法關閉、損壞影響防火避難等情形,以共同維護建築物公共安全。此外,民眾若有建築物公共安全檢查及申報相關問題,歡迎隨時向建管處詢問,服務專線:1999(外縣市請撥02-27208889)轉8387。

個人仲介賣房收佣,應申報綜所稅
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財政部北區國稅局表示,個人居間仲介不動產買賣,依市場交易習慣收取佣金或酬勞金,屬所得稅法第14條第1項第2類規定的執行業務所得,應併入取得年度綜合所得總額申報繳納所得稅。 該局進一步說明,個人仲介不動產買賣所收取仲介報酬,以減除必要費用後之餘額為所得額,倘未能提示相關必要費用證明文件核實減除者,可依財政部核定執行業務者費用標準(現行為20%)計算其必要費用。 該局舉例說明,日前查核轄內甲君2019年間因仲介土地買賣,按成交價格2%收取佣金報酬500萬元。甲君2019年度綜合所得稅漏未申報該筆所得,因未能提示相關費用憑證,經該局按執行業務者費用標準(一般經紀人20%)計算其必要費用100萬元(500萬元×20%),核定甲君漏報執行業務所得400萬元(500萬元-100萬元),補徵稅額並處以罰鍰。 該局特別提醒,近年因房地產交易熱絡,稽徵實務常見個人居間仲介交易後收取佣金或其他類似性質對價,縱未隸屬任何房仲業者,所取得之收入仍應據實報繳當年度綜合所得稅,切勿因該筆所得非屬稽徵機關提供查詢所得資料範圍,誤認無需申報,致遭補稅處罰。依稅捐稽徵法第48條之1規定,納稅義務人在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款,可加計利息免予處罰。民眾如有任何疑問,可利用免費服務電話0800-000321洽詢,或就近向所轄國稅局分局、稽徵所及服務處洽詢。

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