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蔣萬安:歡迎廠商進駐北士科
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台北市長蔣萬安2023年2月8日出席金仁寶集團總部動土典禮,他在典禮上表示,很高興在北投士林科技園區,又多了一家指標性的集團進駐,不只讓台北市地方發展往前再推進,也帶來許多就業機會,為台灣經濟帶來更多產值,他歡迎金仁寶成為我們在地的好鄰居。 蔣萬安表示,金元寶參與北士科T16市有土地地上權標案得標,由旗下仁寶電腦和康舒科技,共同投資開發興建智慧辦公園區,總計約7萬8千坪的企業總部,透過設定地上權方式開發,引入民間能量,政府與民間攜手合作,預計可創造7千多名就業機會,政府財務效益預估至少223億元。 他接續表示,將來園區將包含多功能展演空間、服務型商場、複合式區域等等,未來這裡也將提供餐飲、健身、接駁巴士、Ubike站點等等服務,不僅多元創新、讓園區功能多樣化,也成為市民朋友日常休憩的好所在,是公私協力、追求雙贏的成功案例。 另一方面,因應全球淨零碳排放的目標,未來整個園區規劃也朝向節能、創能的方向,蔣萬安表示,北市身為首都,一直以來持續努力推行城市永續、節能減碳。此外,北投士林科技園區身為北市極力推動的科技重鎮,從南港軟體園區、內湖科技園區到北投士林科技園區整條科技廊帶,未來不只可以緩解內湖科技園區飽和的問題,降低內湖交通阻塞問題,並同時帶動地方發展。北投士林科技園區全區面積約94.38公頃,其中科技產業專用區約25公頃,以「智慧跨域園區」為發展定位,將匯集台灣最強的ICT(資訊與通信)及BIO(生技)產業能量,希望可以匯聚能才,吸引更多投資與國際接軌。 有關大家關心的周邊交通問題,蔣萬安表示,市府也有完善的規劃,在2023年1月19日,已完成了福國路高架通車典禮,讓周圍交通更便利,希望透過一步步提供更便捷的交通,在廠商進駐後,可以舒緩車流,減少交通衝擊,並有利未來園區的發展,讓園區的效益可以輻射性擴散。 蔣萬安在最後感謝金元寶集團選擇落腳在北士科深耕發展,他並歡迎各家廠商進駐,並表示未來市府團隊也會全力以赴,讓園區的規畫更完善,吸引更多投資。

土耳其大地震 北市積極推動危老重建
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土耳其發生嚴重大地震,造成慘重傷亡、房屋毀損,同樣位處地震帶的台北市,屋齡已經相當老舊,面對未來同樣可能發生地震的危險,都市更新、危老重建更是刻不容緩。為配合中央推動「危老重建條例」,北市府已訂定「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」,藉此補助老舊建築物結構安全性能評估費用,提供台北市為數眾多的老屋重建契機。 建管處處長虞積學表示,屋齡達30年以上老舊建築物辦理結構安全性能評估,倘經判定耐震能力不足且未裝設電梯或改善不具效益者,起造人可擬具重建計畫,檢具土地及建築物所有權人100%同意書後向建管處申請重建,除了可申請補助結構安全性能評估費用外,亦可同時申請重建計畫補助費用。有關結構安全性能評估費用之補助,包含初步評估費用、詳細評估費用及審查機構審查費用(補助項目及額度詳附表)。 虞積學處長強調,為積極促使台北市老舊房屋加速重建,北市府自2018年起培訓「危老重建推動師」16,012人,為市民提供法令解說,協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估、提具重建計畫等,並由具有服務熱忱的推動師,籌組跨領域的服務團隊,設置「危老重建工作站」,由危老推動師進駐輪值,為社區居民提供免費的在地化諮詢服務及文宣品索取。經統計全市目前已廣設120處工作站,已報備輔導案件共計2,888件,其中2,431件輔導辦理耐震評估、457件輔導申辦危老重建計畫。各危老工作站清冊可至台北市建築管理工程處網站首頁>宣導專區>危老重建專區內查詢,歡迎民眾就近洽詢。

北士科 金仁寶集團總部開工動土
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台北市北投士林科技園區科技產業專用區「台北市北投區軟橋段91地號(T16街廓)市有土地設定地上權案」於2023年2月8日開工動土,賴清德副總統親臨現場與蔣萬安市長、金仁寶集團董事長許勝雄、金仁寶總部資產開發董事長陳瑞聰共同參與「金仁寶集團總部新建工程開工動土祈福典禮」。 引入民間投資開發能量,打造「標竿型智慧生態示範園區」 蔣萬安市長表示,北投士林科技園區為台北市首座「標竿型智慧生態示範園區」,將節能、綠化及保水等理念納入工程規劃設計,於水利、道路、公園及專案住宅等各項公共工程,導入智慧運用與生態工法等合宜設施,達到「智慧城市」、「海綿城市」之目標。北投士林科技園區擁有近25公頃的科技產業專用區,將引入資訊、通訊、生技、新興科技等相關產業,且周邊擁有豐沛產業資源及便捷交通路網,將是內湖科技園區、南港軟體園區後台北市下一個科技產業發展的重地。 成立「產業服務中心」及「發展合作促進會」,公私協力跨域合作 為了協助廠商進駐營運問題,市府成立「北投士林科技園區產業服務中心」(T4街廓,北投區承德路六段120號斜對面組合屋),提供土地建管、工商登記、投資招商推廣、進駐輔導、法規諮詢等全方位協助,並由北士科科技產業專用區進駐企業、開發建設單位及市府產業發展局組成「北投士林科技園區發展合作促進會」,推動公私協力合作,整合園區廠商興革意見,致力推動成立園區社團法人組織,達成長久運作的目標,共創園區發展榮景。 以北投士林科技園區為示範,提列3項淨零排放行動計畫 社會大眾所關切「2050淨零排放」議題,市府也有相關因應作為,將北士科列為淨零排放示範區,並提列「建築能效」、「溫室氣體增量抵換」、「再生能源」等3項淨零排放行動計畫,與全球共同把關氣候安全,打造台北市成為安居樂業的韌性城市、達成淨零排放願景。 後續市有科專區用地招商資訊,歡迎多加留意! 目前市府管有之北士科6筆科技產業專用區(T3、T4、T12、T16、T17、T18街廓)土地,已經完成3筆(T16、T17、T18街廓)土地招商作業,經財政部公布及認列民間投資金額高達576億元,將帶動周邊產業群聚鏈結,估計可提供35,000個就業人口。未來市府將會陸續釋出另外3筆土地(T3、T4、T12街廓)招商訊息,歡迎有意願投資人逕洽台北市府瞭解相關訊息。

北市Q3房市溫度計「供需略升、價高量冷」
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台北市政府地政局2023年2月3日發布2022年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面及需求面均由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數亦同步上升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;負擔面則維持過熱紅燈,構面分數持平。 供給面─第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數高於前5年均值及前10年均值,市場供給略有升溫 供給面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數由5.25分上升至6.75分,低於前1年同期(黃紅燈7.25分),高於前5年均值(4.38分)及前10年均值(4.02分),近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給尚稱穩定。 需求面─第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值,市場需求略有升溫 需求面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到遷入可能戶數及每千戶購屋家戶比指標上升影響,構面分數由6.00分上升至7.00分,高於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.18分)及前10年均值(4.88分),近期市場需求略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求尚稱穩定。 交易價格面─第3季維持過熱紅燈,構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高 交易價格面第3季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下,構面分數已連續3季維持10.00分,高於前1年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.95分)及前10年均值(8.52分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。 交易量能面─第3季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值,市場量能由穩轉冷 交易量能面第3季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到各項指標及構面分數下降影響,構面分數由5.00分下降至3.33分,低於前1年同期(綠燈4.67分)、前5年均值(5.55分)及前10年均值(4.70分),近期市場交易量能由穩轉冷。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能尚稱穩定。 負擔面─第3季維持過熱紅燈,構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值,住宅負擔仍高 負擔面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,維持9.00分,高於前1年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.95分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。

台北2022年Q4預售-季減36.84%、年減46.67%
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台北市2022年第4季全市申報備查的預售建案共計24案,較前期38案減少36.84%,較2021年同期減少46.67%;累計年申報數135案,較前期156案減少13.46%,較2021年同期155案減少12.90%。截至2022年第4季累積申報量618案,較前一季594案增加4.04%,較2021年同期483案增加27.95%。 12行政區預售建案申報量以大安區居首,市場推案主流為80戶以下小社區住宅 2022年第4季12行政區預售建案資訊申報量,以大安區5案居首,其次是北投區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性,仍以住家為主流,計21案,占比87.5%;非住家(商辦)計3案,占比12.5%。其中,住家用建案戶數以80戶以下小社區為主,計17案,占比70.83%;非住家用建案戶數亦以80戶以下為主,計2案,占比8.33%。 預售建案定型化契約審查情形 全市預售建案契約檢閱合格率最低項目為「(買賣雙方)違約之處罰」,僅4.55% 為保障預售屋消費者權益,台北市政府地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點查核,合格率最低前三項目為「(買賣雙方)違約之處罰」合格率僅4.55%、「建材設備及其廠牌、規格」及「貸款約定」合格率各9.09%,皆已要求建商限期改正至100%合格始予備查。2022年第4季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制,其中以「不動產開發信託」占大宗,計12案,占比57.14%,其次為「價金信託」,計9案,占比42.86%。 購屋預約單(紅單)查核情形 2022年第4季預售建案購屋預約單計查核7案,1案不合格 預售屋市場常見的購屋預約單,在實價登錄2.0新制實施後,法令明定購屋預約單禁止轉售,且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。2022年第4季本局查核7案預售建案購屋預約單使用情形,除1案預約單約定不利於買受人之違規情形,已函請業者說明外,餘查核項目6案皆符合規定。

台北房市10月「量增6.57% 價升0.16%」
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台北市政府地政局2023年1月18日公布最近一期(2022年10月)實價登錄交易件數762件,較9月增幅6.57%;交易總額為190.61億元,較9月增幅12.32%;住宅價格指數115.83,較9月上升0.16%。 交易量及總額分析 2022年10月實價登錄量價動態,全市交易量共762件,較9月715件增加47件,增幅6.57%,較2021年同期1,089件減幅30.03%;交易總額為190.61億元,較9月169.70億元增加20.91億元,增幅12.32%,較前一年同期299.83億元減幅36.43%。 12行政區10月交易量6區增加、5區減少、1區持平,增幅最大前三名分別為南港區、中山區、文山區,較9月分別增加52.17%、29.59%、24.64%;減幅最大為北投區,較9月減少22.50%。 各行政區交易總額依序由中山區28.63億元、大安區26.89億元及信義區24.12億元位居前3名;總額最少為大同區,僅5.57億元,總額最高的中山區與最低的大同區,差約4.14倍。交易總額增幅最大為中山區,較9月增加53.27%;減幅最大為士林區,較9月減少24.35%。 住宅價格指數分析 一、月指數─10月全市、大樓價格持續走升,公寓、小宅價格微幅下跌 2022年10月全市住宅價格指數115.83,較9月115.64上升0.16%,較前一年同期110.42上升4.90%;標準住宅總價1,835萬元,標準住宅單價每坪58.44萬元。 大樓住宅價格指數119.69,較9月119.02上升0.56%;公寓住宅價格指數112.59,較9月112.68下降0.08%;小宅住宅價格指數112.83,較9月113.04下降0.19%。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢,公寓月線、小宅月線及半年線微幅下跌,其餘仍持續上漲。 二、季指數─第3季12行政區價格持續走升,信義區、北投區漲幅最高,大同區漲幅最小 2022年第3季12行政區季指數,相較前季皆上升,漲幅最高為信義區及北投區,均為1.35%,漲幅最小為大同區0.44%;相較前一年同期,12行政區近一年均呈現上升趨勢,漲幅最高為南港區7.55%,漲幅最小為大同區2.66%。 詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>2023年1月動態月報即時關注掌握。更多房市健全資訊請至居住正義2.0-宜居台北。

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