隨著鐵路高架化以及捷運的通車，帶起南區房市的走向，越來越多換屋族的眼光投向南區。這次中部知名建商惠宇建設繼惠宇謙仁之後，又再一次在南區開案。惠宇國圖館坐落於新榮街上，有三面臨路的優勢，與國立公共資訊圖書館比鄰，周遭有中興大學、信義國小、台中高院，以及綠園道、建成營區公園等綠化設施，坐擁萬坪高綠覆森海。惠宇國圖館主打中高坪數，約為39-50坪3-4房規劃，戶戶為邊間雙面採光設計。 跟著小編一起看看惠宇國圖館的規劃吧! 建案特色： 國圖館文教特區： 國圖館外觀打造流線型白色建築，被評為全球八大獨特圖書館之一，是年輕人的打卡聖地，步行５分鐘可抵達。 周遭有復興綠園道、中興大學，以及國圖館前的建成營區公園等，綠覆率高。 優質品牌: 惠宇為老字號建設，在台中人心目中為首選品牌之一。 建商對於建材用量上料十分講究，因此產品相對保值。 完整快速的售後服務，住戶有問題不怕沒申訴管道。 格局規劃： 間案規劃大量的綠色植栽，並搭配水池造景，生活舒適。 戶戶邊間，兩面採光設計，廁所也都有對外開窗，通風採光佳。 樑柱外推，不會有室內柱問題，方便裝潢。 惠宇國圖館格局分析： 本案基地約1602坪，為1幢2棟規劃，分別規劃為地上19、23、26層，地下5層，共計271戶住家，無店面。 標準層為39-55坪3-4房，兩棟皆為一層6戶，搭配3部電梯，皆可直達地下室，一樓有三戶住家(I、J、K)。 社區接待大廳出入口向西，步道往南連接學府路147巷。 車道規劃由北側新榮街進出，出入口位於D戶下方，共計427個平面車位。 公設比為34%，公設項目包含接待大廳、交誼廳、宅配式、閱覽室、視聽室、KTV、多功能教室、律動教室、兒童遊戲室、健身房、兩道門設計的環保室等。 建案特點： 戶戶皆為邊間雙面採光，內側次臥室需透過陽台間接採光。 房、廳樑柱外推，方便裝潢設計，公、私領域分離，隱私性高。 雙排獨立式廚房設計，動線上皆有連接工作陽台，使用方便，且油煙較不會影響室內其餘空間。 雙衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 冷氣室外機皆外置，不佔陽台空間。 綠色區域為約39-44坪3房規劃。 C、D、F、G、L、J戶有規劃玄關，在意隱私的可以於此設置屏風，G、L戶有些微室內柱。 雙衛浴採三件式規劃，主衛浴搭配浴缸，客衛則為淋浴乾濕分離。 E、F、G、L、K戶面南，對向為10-15樓高的惠田上書房。 D、H、J戶面北，對向為15樓高的女王萬歲。 C、I戶面西，為政府持有空地，目前規劃為文小用地。 紅色區域為約51-55坪4房規劃。 寬敞的玄關設計，餐廳及客廳空間十分廣闊；工作陽台以四房來說稍小了些，使用上須留意。 雙衛浴規劃，主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃，客衛則為淋浴乾濕分離的三件式。 A戶主臥室有額外空間，可設置書房或更衣室。 客廳陽台面西，為政府持有之文小用地，視野棟距佳。 實價登錄分析： 惠宇國圖館位於忠孝生活圈 新屋房價：忠孝生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.60萬/坪。 整體房價：忠孝生活圈近一年大樓型產品平均成交價$38.85萬/坪 由近一年的成交價來看，區域0-5年的新屋成交價與整體成交價差距將近10萬/坪，可以明顯看出新屋與中古屋的價差甚大。 目前呈現價量俱漲的情況。 1.忠孝生活圈周邊個案: 惠宇國圖館：預售屋。平均成交價48.88萬/坪。近一年成交價48.88萬/坪。 2.美村南生活圈周邊個案: 富宇上和苑：預售屋。平均成交價47.79萬/坪。近一年成交價47.53萬/坪。 坤悅君匯：預售屋。平均成交價35.79萬/坪。近一年成交價43.11萬/坪。 3.南區因鐵路高架化，這些年房市水漲船高，其中國立公共資訊圖書館周遭個案價格已逼近50萬/坪。這次的惠宇國圖館相對周邊的富宇上和苑，開出的價格差不了多少，不過富宇本身也會高出市場價格，因此以目前區域有開案的房價來看，都算是略高於區域行情。 惠宇國圖館評價： 在台中的惠宇建設房屋品質是大家有目共睹的，從建造、銷售到售後服務完整一條龍，讓住戶買得開心住得安心。惠宇國圖館一如既往保留惠宇的特色，無論建材還是格局，都是有一定的水準，公設上也有完整的規劃，最近有在南區看房的朋友，可以到現場看看惠宇國圖館哦!
台中綠豪宅崛起，新豪宅群南移市政路一帶，逐漸與單元二重劃區重疊。精銳SKY ONE位於台中首屈一指的綠色單元二豪宅聚落，基地規劃面積1558坪，開窗享有百米以上棟距視野，旁邊就是萬坪大公園及圖書館；步行三分鐘即是公益路知名餐飲及精品名店，與七期同步無落差的生活機能，卻擁有更勝七期的便利交通與生活感。精銳SKY ONE規劃地上23層，地下3層，共規劃132戶，分為三房50-54坪、三+1房60坪與合併戶120坪，讓我們趕緊來看看這個令人期待的建案吧！ 建案特色： 1.坐擁360度無限綠海視野 位於龍富路、公益路口，擁有公益路及新市政的繁華，正臨15,000坪黎新公園第一排，是北單元二豪宅群面對萬坪公園的全街廓住宅，一改過去框架式的門廳設計，與萬坪綠海公園相互輝映。 2.藝術建築 ，錯層宜居大陽台 結合公園將綠海立體化延伸至建築，公設更是由排名世界前十大的美國Wimberly Interios設計，採國際高標、尊榮、時尚風格，內外美學相連結，讓住戶享有最佳藝術景觀。 戶戶皆有錯層宜居大陽台以國際富豪的私人遊艇為概念，設計如同遊艇的船頭甲板，展現出劃開綠海 波濤壯闊的律動感。 戶戶邊間雙面採光，公私領域分離，且衛浴皆有開窗，通風好不易潮溼，無浪費之廊道空間，格局、動線皆完善。 3.口碑建商 一直追求創新的精銳建設，在建築外觀設計上要求高質感及不重複的特色，在格局、建材及售後服務也都具有高品質的要求，得到許多住戶好評。 精銳SKY ONE格局分析： 1.本案基地面積約1558坪，建蔽率26.43％，公設比33.98%，RC鋼筋混凝土結構，地上23樓，地下3樓，本案基地多數留給綠地，視野景觀良好，棟距不擁擠。 2.本案共規劃132戶，三房50~54坪為88戶，三+1房60坪為44戶。 3.社區接待大廳出入口面南，連接龍富十九街。 北側:目前為空地。 南側:面龍富十九街及新的透天住宅。 東側:面龍富路五段及黎新公園。 西側:目前為空地。 4.汽車進出由龍富十九街進出，共規劃275個坡道平面車位，車位配比1:2.08。 5.公設設施:四周綠意水景包圍，住宅退縮規劃綠蔭廊道及景觀池，1樓公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、 視聽室、 瑜伽教室 、Lounge Bar、Coffee Bar及戶外游泳池，頂樓有空中花園。 6.建材方面:全室KRONOTEX木地板、YKK AP 水密窗、POLLTEX防霾紗窗、DIERRE敵銳門，廚房採用LEICHT廚櫃及BOSCH洗碗機、IH爐、烤箱，衛浴採用KOHLER衛浴品牌、TOTO兩個馬桶都是全自動智慧便座及HANSGROHE衞浴五金。 1.全戶別 一層6戶配4部電梯，電梯皆可抵達各樓層，梯數比適中。 戶戶皆有宜居大陽台，可以規劃園藝景觀，戶外餐桌、沙發等休憩設施，打造專屬自己的城市小綠洲。 全戶皆為雙面採光，雙衛浴規劃，公私領域分離，L型獨立式廚房，廚房連結工作陽台，冷氣室外機設置於工作陽台外側，無占用陽台空間，房廳衛浴皆有開窗，通風良好。 全戶型主臥皆有規劃獨立更衣空間，動線連接浴室，可自行規劃完善更衣室，主臥衛浴皆為4件式規劃，有獨立淋浴空間及浴缸可使用。 全戶樑柱皆外推，無影響室內格局。 2.粉色區域A、B戶，格局相似。 A、B戶為60.77坪，為全社區坪數最大的房型，3房2廳2衛規劃，其中偶設A戶及奇數B戶設計雙景觀陽台，一個陽台設置在臥室前方，如果喜歡大陽台，喜歡在陽台休息、看戶外的朋友可以參考看看此戶型。 A、B戶入門皆有規劃玄關空間，房廳樑柱皆外推，開放式客餐廳，客、餐廳有錯開可以另規劃成獨立空間。 次臥其中一間坪數較小，無法設置雙人床，配置時需特別留意。 A、B戶面黎新公園，擁有無限棟距的萬坪綠色公園景觀。 3.黃色區域C、D戶，格局相似。 C、D戶約53坪多，為3房2廳2衛規劃，其中偶數C戶及奇數D戶為雙景觀陽台，一個陽台設置在臥室前方。 C、D戶入門有玄關空間，開放式客餐廳，但廚房坪數相較其他戶型小，如喜歡料理需要大廚房的朋友須留意。 房間皆可規劃雙人床，使用上更舒服。 4.綠色區域E戶。 約50.21坪3房2衛規劃，入門有玄關空間，並留有配置鞋櫃之空間，開放式客、餐廳連結景觀陽台，動線規劃良好。 5.藍色區域F戶。 入門無玄關空間，規劃上可增加屏風做出區隔，開放式客、餐廳連結景觀陽台，動線良好，房間皆可規劃雙人房。 實價登錄分析： 精銳SKY ONE 位於南屯區單元二重劃區 單元二重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.56萬/坪 單元二重劃區較一年前+15.44%(屋齡0-5年) 1.單元二重劃區 精銳SKY ONE 預售屋。 平均成交價62.59萬/坪。 近一年成交價63.95萬/坪。 丹源齊玉 預售屋。 平均成交價53.92萬/坪。 近一年成交價53.92萬/坪。 2.單元三重劃區 豐邑G TOWER 預售屋。 平均成交價55.28萬/坪。 近一年成交價55.7萬/坪。 侑信千鳥格 屋齡3年。 平均成交價34.48萬/坪。 近一年成交價44.26萬/坪。 3.相較於七期的高密度超高大樓及高房價，南屯單元二重劃區擁有高綠覆率、低建蔽率、低密度的特色，已成為隱富族購屋置產的熱門區域，近一年的區域行情成長約20.04%，且區域內空地尚多，待區域成熟勢必又有新一波成長空間，精銳SKY ONE 近一年平均成交價略高於區域房情，但因知名口碑建商及萬坪公園景觀的良好位置還是受到許多豪宅客的喜愛。 精銳SKY ONE評價： 綠色建築是近期豪宅的指標，精銳SKY ONE擁有藝術建築外觀，萬坪公園景觀，特色遊艇甲板造型大樓台，無限棟距的都市綠洲視野，且戶戶開窗採光良好，不管在格局規劃或建築外觀上都能感受到建商的用心，如喜愛綠色建築，追求無限棟距的朋友，不妨參考看看精銳SKY ONE吧!
南七期重劃區不同於北七期的高密度，此處多為透天別墅住家，屬低密度住宅區，較無高聳大樓的壓迫感，舒適度高。麗晨語山簷位於南七期惠文國小第一排，享永久棟距，獨特的維護通道設計，環繞住家，並搭配複層植生牆，打造出空中三合院景觀宅，讓住戶平時能坐在窗邊，享受四周的風景，也可以自己動手種植花草，讓生活更有樂趣。麗晨語山簷規劃55-70坪3-4房，房、廳每個空間都有充足的採光面，一年四季都有十分充裕的光照，來看看健康宅麗晨語山簷的特色吧! 建案特色： 空中三合院: 採宜居住宅規劃複層植生牆。 專屬的維護通道設計作為植栽維養的安全走廊，以屋簷及植栽設計來阻隔太陽熱能，並有遮雨等功效，以達到節能減碳之友善環境，住戶閒暇之餘更可在此處賞戶外風景。 維護通道環繞住家，戶戶皆有3面採光，270度視野景觀。 好宅、健康宅: 建商規劃時透過3D日光模擬檢討，讓每戶住家一年四季皆有充裕的光照。 房、廳窗外視野寬闊皆無遮蔽，東向及南向更是享有永久棟距。 市面鮮少的外玄關設計，不僅兼顧隱私，更能讓梯廳及室內保持良好通風。 衛浴皆有開窗，通風好不易潮濕。 頂級建材: 全社區零瓦斯，採全用電設計，增加住戶安全，並於室內(衛浴除外)鋪設上下樓層隔音墊。 衛浴橫向排水管包覆隔音，使水流聲音更小，並採用德國進口鑄鐵管做垂直排水幹管。 使用Bauformat、TOTO、GROHE、villeroy & boch、MARAZZI等高規格建材，建商用心隨處可見。 地段佳： 正七期惠文國小第一排景觀宅。 鄰近黎明商圈，走路不用5分鐘，對面有全家便利商店，生活機能在七期中數一數二。 開車約5分鐘可上台74快速道路，約10分鐘可抵達烏日高鐵站以及國道3號，非常便利。 麗晨語山簷格局分析： 本案基地約495坪，1棟規劃，為地上15層，地下4層，共計39戶住家，3間店面。 標準層為約55-70坪3-4房，一層3戶，規劃兩部電梯，皆可直達地下室。 社區大廳出入口朝南，為20米大業路，臨路退縮5~10米以上，並規劃綠化步道。 南側：為20米大業路，對向為惠文國小操場，擁有永久棟距視野。 西側：為30米河南路。 北側：為時代春天，隱私設計得宜、客廳開窗朝東，不影響視野。 東側：為七期透天別墅區，中高層樓享永久棟距。 車道規劃由大業路進出，為獨立式車道規劃，共計99個平面式車位。 建材設備： 廚房：德國Bauformat吊櫃系統、林內IH爐、Bosh洗碗機、BEST蒸烤爐。 衛浴：villeroy & boch 面盆、KA人造石浴缸、TOTO全自動電腦馬桶、GROHE淋浴系統、 其他：義大利抗菌磁磚、外層塗料(建案外觀)。 公設比約33.8%，公設包含：接待大廳、交誼廳、圖書室、KTV視聽室、家教室、健身房、頂樓園藝區、烤肉區等。 全戶別特色 皆有三面採光，房、廳都有十足的採光面，並配合建案規劃，一年四季皆有充分的光源。 單排廚房設計，並規劃中島，空間寬敞，視覺效果佳，動線皆有連接工作陽台。 大面寬客廳，並配有景觀陽台，足以彰顯大宅氣勢。 所有衛浴皆有開窗，通風良好不易潮濕，客衛浴有配置浴缸。 A戶為70坪4房，B戶為63坪3房，整體格局相似。 獨特的外玄關設計，玄關門使用格柵門設計，住家及梯廳通風良好。 開放式廚房設計，工作陽台與客廳陽台以及維護通道相連，曬衣不孤單。 雙主臥設計，三套衛浴規劃，兩戶主衛浴位置稍有差異。 而A戶雙主臥皆有兩面開窗處，中間有額外設立一間臥室。 C戶為約55坪3房規劃: 獨立玄關旁有設置公用衛浴，方便進出家時梳洗。 廚房為半開放式，與客廳空間分離。無多餘廊道占用虛坪空間，使用坪效高。 主臥室以及外側客臥室有兩個開窗面，通風效果絕佳。 實價登錄分析： 麗晨語山簷位於七期重劃區 平均房價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.41萬/坪。 房價漲幅：七期重劃區較一年前+16.80%(屋齡0-5年)。 區域平均成交價從2018年來看，2020~2021年漲幅最高，到了今年有逐漸減緩的趨勢，不過近期新開的個案成交價皆已突破60大關，甚至上看70萬/坪。區域建商品牌房價差異較大，相同地點的產品或因建商的不同，價格甚至可相差近10萬/坪。 1.七期重劃區周邊個案： 麗晨語山簷：預售屋。開價 58-68 萬/坪。(採實價銷售) 由鉅惟上：預售屋。平均成交價70.26萬/坪。近一年成交價72.88萬/坪。 聯聚方瑞大廈：預售屋。平均成交價68.24萬/坪。近一年成交價71.68萬/坪。 2.單元二重劃區周邊個案： 精銳SKY ONE：預售屋。平均成交價62.59萬/坪。近一年成交價63.95萬/坪。 丹源齊玉：預售屋。 市調開價約61-63萬/坪。(僅供參考) 3.單元二重劃區為低密度重劃區，產品主要為透天居多，大樓建案相對較少。七期重劃區分成南北，相較於北七期大樓林立，南七期生態更趨近於單元二重劃區，同樣透天居多。而價格上，南七期單價會比北七期來的低了些。以目前來看，麗晨語山簷不僅在建材規劃上十分新穎講究，價格上對比區域行情也較好入手。 麗晨語山簷評價： 由知名老牌營造商-晨禎營造成立的麗晨建設，規劃出的產品有別於其他建商，每個建案都是獨一無二，各個都有自己的特色。麗晨建設從設計規劃、建築施工、到售後服務，都用心傾聽客戶的真正需求，並提出適當解決方案，讓消費者放心。麗晨語山簷就是麗晨以過去的經驗加上新穎的規劃或所推出的旗艦產品，無論是格局、建材、公設都是頂級的規格，住起來健康舒適優雅。當然，建案最突出的還是空中三合院這個規劃，住大樓也可像透天一樣走出家中，搭配三面以上的風景，戶戶皆是城市中的空中花園。不過也為了設計廊道，使得有些室內柱問題，這部分可經由裝潢設計改善。 建案還有許多需要消費者親自體驗的規劃，因此最近在七期看房的朋友，建議親自去現場了解麗晨語山簷哦!
七期為台中最核心的地帶，結合商業以及藝文人文，以及行政中心的重劃區。懋榮FREEDOM位於北七期上，地理位置靠近西側的黎明路，建案規劃24-29坪的全2房，有著戶戶邊間，雙面採光的精心規劃。 一起來看看懋榮FREEDOM還有哪些特色吧。 【建案特色】 ．七期稀有小宅規劃： ．七期住宅區土地稀有，過去豪宅建商基本皆為大坪數規劃，基本無小坪數推案紀錄。 ．建案2房皆為邊間設計，且有搭配浴缸的雙衛浴產品可做選擇。 ．交通方便： ．七期北側中港交流道及台灣大道交通壅塞，而本案懋榮FREEDOM則位於七期西側，開車約3分鐘可銜接台74市政路匝道，迅速接引台中高鐵站、高速公路，免去塞車之苦。 ．地理位置佳： ．歌劇院步行約8分鐘，隨時享有藝術氣息。 ．老虎城步行約5分鐘，購物、觀影無負擔。 ．建案四周多為透天建案，中高樓層視野佳，享有永久棟距。 【懋榮FREEDOM格局分析】 ．本案基地約207坪，為1幢1棟規劃，地上10層，地下4層，共計36戶住家，2戶店面。 ．標準層為約24-29坪，規劃全2房，為一層4戶，配有兩部電梯，電梯戶數比十分充裕。 ．社區出入口及車道皆面北側朝馬七街，共規劃40個全平面車位。 ．全房型為2房規劃。 ．戶戶邊間雙面採光，房間皆有對外開窗，通風好且明亮。 ．客廳需透過陽台間接採光，廚房使用IH電磁爐，採單排的開放式設計，動線上有連接陽台。 ．各戶皆為單陽台設計，但空間充裕，作業方便，且冷氣室外機外置，不占陽台空間。 ．無多餘走到占用虛坪，方便裝潢設計。 ．A、C戶約為24-25坪規劃，兩間房間分別位於衛浴兩側，A戶其中一間臥室有些微室內柱。衛浴則為三件式規劃，有對外開窗，通風好不易潮濕。A戶面向北側，C戶則面向南側朝馬七街，周遭為透天，視野遼闊。 ．B、D戶約為29坪規劃。雙衛浴規劃，其中客衛浴洗手槽位於外側，充分利用空間，而主衛浴則為配有浴缸的四件式設計，且有亮面的開窗通風。Ｂ、Ｄ戶別陽台面向西側，中高樓層可賞七期夜景。 【實價登錄分析】 懋榮FREEDOM位於七期重劃區 平均房價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.43萬/坪。 房價漲幅：七期重劃區較一年前+17.37%(屋齡0-5年)。 區域平均成交價從2019-2022年來看，從36萬/坪攀升至52萬/坪，其中近一年的新屋成交價更是突破60大關，不過成交量有縮減的趨勢，呈現價漲量縮的情況。 1.懋榮FREEDOM周邊個案： 懋榮FREEDOM：預售屋。平均成交價58.03萬/坪。近一年成交價58.03萬/坪。 豐蒔：預售屋。平均成交價73.42萬/坪。近一年成交價77.45萬/坪。 鉅陞台灣隱賦：預售屋。平均成交價63.19萬/坪。近一年成交價63.19萬/坪。 2.西屯其餘區域個案： 麗晨花果山：預售屋。平均成交價55.52萬/坪。近一年成交價55.52萬/坪。 遠雄純寓：預售屋。平均成交價66.86萬/坪。近一年成交價66.86萬/坪。 3.單元二重劃區個案 精銳SKY ONE：預售屋。平均成交價62.59萬/坪。近一年成交價64.01萬/坪。 4.西屯區地理位置上有七期、中科、水湳等區域，在價格上一項皆為台中之最。懋榮FREEDOM以近一年來看平均成交約落在58萬/坪，無論是對比高單價的七期或是周遭的生活圈，在價格上算是稍低於區域的行情。 【懋榮FREEDOM評價】 地段一向都是買房的標準之一，而七期重劃區政正是地段的最佳代名詞。懋榮FREEDOM位於七期的商業核心旁，鄰近國家歌劇院，有著不錯的地段以及格局規劃，也因為較靠近西側的台74號，交通動線上較不擁塞。在價格上對比區域也有的相對好入手的總價，最近有想在七期自住或置產的朋友，不妨考慮看看懋榮FREEDOM的規劃吧!
七期重劃區是台中的主要市政中心，匯聚百貨、金融、商業、藝文等重要地標，其中最知名的莫過於榮獲全球卓越建設獎的國家歌劇院。這次介紹的聚合發獨秀位於歌劇院第一排，有著面對歌劇院花園，下樓即享夏綠地園道的休閒優勢；周圍新光三越、大遠百僅需跨越一個路口，下樓就有便利商店，對於七期整體來說，屬最精華的地段。聚合發獨秀規劃100-140坪毛胚屋(目前100坪已售罄，可售坪數從108坪起)，不僅戶戶為邊間、三面採光，且衛浴幾乎都有開窗。 一起跟小編來看看聚合發獨秀的其他規劃吧! 建案特色： 七期精華地段： 正對國家歌劇院，朝西戶別享永久棟距視野。 百貨商圈第一線，離新光三越、大遠百僅一個路口的距離。 夏綠地公園位於建案旁，走路僅需1-2分鐘。 建案規劃佳: 以Bellavita百貨外觀同材質的黃金石打造立面，並採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，氣派兼顧安全性。 戶戶邊間且有三面採光，室內明亮、格局規劃方便。樓高3.5米，放大生活尺度。 戶戶施作22.5cm中空樓板，有效制音、隔熱。 頂級公設： 一樓加高7米，得以凸顯豪華氣派接待大廳。 包含KTV、宴客廳、外燴廚房、SPA、溫水游泳池、健身房等頂級公共設施。 聚合發獨秀格局分析： 本案基地約664坪，為1棟規劃，地上34層，地下6層，共計84戶住家，4戶店面。 標準層約為100-140坪的毛胚屋，樓高約3.5米，3-14F為一層4戶，15-32F為一層2戶，配有3部客梯，1部貨梯。 社區一樓挑高7米，接待大廳面寬5.5米，入口朝東連接惠中三街，並退縮規劃綠化廊道。 地下6層規劃，雙向兩車道設計，由惠中三街進出，共計150個平面式車位，78個機械式車位。 公設比約為33%，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、社區花園、KTV、宴客廳、外燴廚房、SPA、溫水游泳池、健身房等。 建材方面： 結構：全棟為SRC結構結合BOX型鋼骨，使用日本住友VEM制震器，並施作22.5cm中空樓板，有效制音、隔熱。 鋁窗：使用日本第一大鋁窗TOSTEM、搭配8+6+8等級的Low-E玻璃，有效阻絕車流吵雜聲。 A、B、C、D戶約為100-108坪毛胚屋，格局配置供參考。 邊間三面採光，可使房、廳採光充裕。 前、後雙陽台設計，廚房為獨立式雙排規劃，工作陽台與廚房中間有預留空間，可做傭人房規劃，工作陽台外側另有配置三件式衛浴，主僕動線分離。 大面寬客廳規劃，格局除正中間外，其餘樑柱皆外推，方便裝潢設計。 四衛浴設計(包含工作陽台衛浴)，其中主衛浴有搭配浴缸的四件式，配有2件洗手台，男女主人分開使用不打擾，主衛浴外有緩衝空間可設置更衣空間。 A、B戶客廳、主卧室、衛浴皆面向國家歌劇院，視野極佳；C、D戶面向惠中三街，對面目前為空地停車場。 E、F戶約為130-140坪毛胚屋，格局配置供參考。 邊間三面採光，可使房、廳採光充裕。 廚房為雙排獨立式，並搭配中島設計，連接工作陽台。陽台處有空房以及三件式衛浴，可供傭人使用。 大面寬客廳規劃，配有景觀陽台，體現大宅氣勢感。 公領域空間採開放式設計，無多餘虛坪，空間感廣闊，裝潢方便。 五間衛浴(包含工作陽台衛浴)，除了內側客衛浴，其餘都有開窗通風，雙主衛皆附有浴缸設備。 E戶客廳、主卧室、衛浴皆面向國家歌劇院，視野極佳。 F戶面向惠中三街，對面目前為空地停車場，客廳、主卧室到陽台皆可看到夏綠地園道。 實價登錄分析： 聚合發獨秀位於七期重劃區 平均房價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.31萬/坪。 房價漲幅：七期重劃區較一年前+17.24%(屋齡0-5年)。 區域平均成交價從2018年來看，2020~2021年漲幅最高，到了今年有逐漸減緩的趨勢，不過近期新開的個案成交價皆已突破60大關，甚至上看70萬/坪。區域建商品牌房價差異較大，相同地點的產品或因建商的不同，價格甚至可相差近10萬/坪。 1.七期重劃區周邊個案： 聚合發獨秀：屋齡10年。平均成交價40.6萬/坪。近一年成交價52.06萬/坪。 豐蒔：預售屋。平均成交價73.42萬/坪。近一年成交價77.45萬/坪。 由鉅惟上：預售屋。平均成交價70.2萬/坪。近一年成交價72.69萬/坪。 親家雲硯：屋齡7年。平均成交價36.91萬/坪。近一年成交價43.17萬/坪。 2.水湳經貿園區周邊個案： 豐邑PARK ONE：預售屋。平均成交價76.66萬/坪。近一年成交價76.66萬/坪。 遠雄純寓：預售屋。平均成交價66.86萬/坪。近一年成交價66.86萬/坪。 3.七期重劃區一直以來都是台中房價的頂標，不過在今年已經有被水湳經貿園區趕上的趨勢，兩地皆是政府的重要規劃區域，在房價上也是互別苗頭。聚合發獨秀位於北七期，區域新案開價約落在70萬/坪上下，中古屋則約落在50-60萬/坪，以中古屋成交價來看，聚合發獨秀算是符合區域行情。 聚合發獨秀評價： 聚合發獨秀直接面向國家歌劇院，往夏綠地公園以及兩大百貨商場更是一個路口的距離，以地段上來說為七期最精華的區域，無可挑剔。建案的規劃也是十分不錯，戶戶都有三面的採光，衛浴幾乎都有對外開窗，本身也有規劃溫水游泳池、SPA等高級公設，在家就能享受高級飯店生活。聚合發獨秀成屋一段時間，不過在外觀上使用高級的黃金石打造，與新成屋相差無幾，在價格方面也相對好入手些，最近想在七期買房的朋友可以實地到現場參觀哦!
太平區自台74線通車、國四豐原潭子段啟用後，相對親民的房價更顯優勢，加上台鐵高架化後，市區的屏障逐漸消弭，原台中舊市區近年也逐漸更新活化，東區開始有大型影城、百貨Outlet進駐，帶動相鄰的太平區吸引許多購屋族青睞置產。拓建悅見山基地位於環中東路三段，台74線西側，推案後銷況熱烈，讓我們一起來深入了解看看吧！ 建案特色： 1. 在地品牌： 拓建建設深耕台中30餘年，以往作品以透天別墅居多，相當注重建築細節及營造品質，且售後仍協助住戶社區營造、維持周邊環境。相對台74線周邊坊間戲稱「寶佳大道」，拓建悅見山提供給購屋族群更多選擇。 2. 明星學區： 新高國小為台中第一所公立雙語小學，為在地許多家長們的理想學區，拓建悅見山學區為新高國小，步行距離約200公尺。此外新高國小學區為台74線環內，環外則否之。 3. 建材及保固： 拓建悅見山配置VAF淨氣系統，透過負壓控制讓室內空間不開窗也能持續換氣，過濾PM2.5維持空氣清淨，另外搭配BWT全棟式軟水系統及Greenweb防霾紗窗，打造清淨家園；此外拓建建設提供10大售服保固，包括3年防水保固及1年社區代管，優於業界標準。 拓建悅見山格局分析： 1. 本案分為A、B、C三棟： 標準層每層6戶配置兩部電梯，使用配比充足。 坪數規劃標準尺度，居住空間寬敞，舒適不壓迫。 戶戶皆為雙面採光，無暗廳暗房，通風對流佳。 柱位外推，室內少有柱體，整體格局空間方正。 少廊道空間，整體格局規劃高坪效，得房比高。 皆設有前後雙陽台，工作空間充足。 皆為半開放式廚房設計，可依需求考量是否裝修為獨立廚房。 衛浴皆有開窗，通風良好不潮溼。 皆有預留冷氣室外機擺放位置，且附贈冷氣室外主機，外觀整齊好管理。 2. 兩房部分規劃28至33坪： B2戶具有玄關空間，兩房來說較為稀有。 除B1戶為單套衛浴，其餘皆配置雙衛浴， A2、B3戶面台74線，低樓層戶別採光受影響。 C3戶面5層透天，高樓層可保有視野棟距。 3. 三房部分規劃37至41坪： A2、A6、B6、C2、C7設有玄關，鞋櫃空間充足，內外區隔保有隱私。 A1、B5、C1、C5戶採三件式衛浴，其餘主臥皆採四件式設有浴缸。 A3、B2戶面台74線，低樓層戶別採光受影響。 C2戶面5層透天，高樓層可保有視野棟距。 實價登錄分析： 1. 環74線太平區新建案： 拓建悅見山預售屋。開價36～39萬/坪。近一年成交價32.53萬/坪。 勝美欣預售屋。平均成交價35萬/坪。 泓瑞綠雅圖預售屋。平均成交價35.11萬/坪。 春福康波預售屋。平均成交價-萬/坪。 2. 捷運機廠重劃區： 大城迎好事預售屋。平均成交價37.45萬/坪。 鉅虹映一彎綠預售屋。平均成交價39.42萬/坪。 登陽釀時光預售屋。平均成交價44.36萬/坪。 惠宇一清庭預售屋。平均成交價47.53萬/坪。 拓建悅見山所在新光生活圈較一年前+24.22%(屋齡0-5年)，鄰近建案目前平均成交價約落在35～36萬/坪。據了解拓建悅見山目前已登錄之實價，因包含多戶面台74線的戶別，造成平均單價偏低，以目前開價36～39萬符合市場行情，且產品定位具競爭優勢。而原先台中首購區北屯捷運機廠重劃區較一年前+27.44%(屋齡0-5年)，漲幅驚人，目前預售新案均價以逾40～50萬不等，因此台中市的首購區已逐漸轉移至太平甚至海線一帶，以太平區已開發完整的交通及生活機能，對比其房價相當具有吸引力。 拓建悅見山評價： 拓建建設深耕台中已久，採同時一次推一案的模式經營，專注打造每一件作品，從拓建悅見山的格局規劃至用料選材都可以看出非常用心，並規劃導入TSUTAYA BOOKSTORE 社區選冊，持續與住戶互動溝通永續經營。若最近有購屋需求的讀者，不妨可以親臨參觀看看。以上資訊提供參考。
台中城市發展持續向西移動，至今七期重劃區發展已趨飽和，價格更居大台中地區首位，讓這一波趨勢底下的土地開發、住宅購置紛紛往一旁的單元二重劃區、單元三重劃區移動，因而漸形成新的住宅聚落。生活家Vision360位於單元三重劃區內，為身居公園首排的景觀宅，開窗就能看見綠意美景！讓我們一起來看看生活家Vision360還有什麼特色吧！ 建案特色： 1. 一層二戶雙梯，寬敞生活尺度 標準層一層2戶，高樓層一層1戶，享有獨立梯廳空間，鄰里均質單純，隱私性高。 戶戶3面採光、4面環景，樓高3米6規劃，寬敞生活尺度，舒適居住高度。 2. 公園首排、綠海首景 公園第一排，正對萬坪公園綠地，永恆棟距、無垠視野。 複層式跳島露台規劃、植栽景觀，在繁華中擁抱靜謐的共享休閒空間。 3. 進口優選建材 採用Alfa Safe耐震系統工法建構，柱中柱、系統牆，大幅提升建築耐震韌性及防裂防漏水。 建材選用YKK氣密窗，搭配6+8+6 LOW-E複層中空玻璃；廚房特別嚴選義大利精品Boffi廚具、波蘭Amica內嵌式洗碗機、義大利BEST微蒸烤萬用爐；主、客衛皆標配TOTO電腦馬桶，細心精挑義大利、西班牙品牌地壁磚。 生活家Vision360格局分析： 1. 生活家Vision360位於龍富十七路、龍富十八路口方正角地，基地433坪，規劃地上18層、地下3層，共計28戶住家以及2戶店面。 2. 標準層一層2戶45坪，15樓以上為一層1戶70-83.坪，住戶單純齊質；1層配有2座電梯，梯戶比充足，梯間雙面採光，部分樓層梯間對面即為複層式花園景觀露台；建築南側退縮16米開放空間，綠化人行道，銜接自然與生活，融入環境地景之中。 3. 本案東、北側皆為不高於3層樓之建物，西側為空地，南側正對公園及停車場，棟距視線良好。 4. 地下每個樓層皆設計「第二門廳」，保障住戶隱私安全，搭配地下室及電梯行動改善裝置，優化並增進通信訊號的強度與涵蓋範圍，使住戶即便置身地下樓層，仍享受良好的通話、通訊品質。 5. 共計68個平面車位，車道上無戶別，並設有獨立機車道，由8米的龍富十八路進出。 6. 公設比37%，公設包含11米挑高大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、廚藝教室等公設規劃。 7. 本案標準層一層2戶，皆規劃為3房2衛的格局，坪數約45坪，下面依標準層平面圖詳細介紹其格局： 全戶格局方正，方便裝潢設計。 全戶型朝南規劃3面採光，客廳、臥室設置大面落地窗，迎光納景。 舒適3.8米大面寬客廳規劃，宜居陽台更擁垂直綠化，將自然留在生活裡，使綠意走進居家中。 前瞻性規劃設計，預留網路設備環境，銜接未來智慧家電生活。 廚房規劃在入門處側邊，避免開門見灶。廚房為開放式單排規劃，流理臺空間大，預留冰箱及電器櫃空間，可連接至工作陽台，動線流暢。 主臥雙面開窗，採光通風良好；進門處有彈性空間可設置獨立更衣室。 主衛為4件式衛浴設計，將單體浴缸擺放落地窗前，泡澡同時享受窗外美景；客衛為標準3件式衛浴，有對外窗，規格與主浴室相同，皆配備電腦馬桶以及暖風機。 實價登錄分析： 生活家Vision360位於單元三重劃區。單元三重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.40萬/坪，整體呈現價量俱漲的狀態。 1. 單元三重劃區周圍個案： 生活家Vision360：預售屋。平均成交價59.3萬/坪。近一年成交價59.3萬/坪。 豐邑G TOWER：預售屋。平均成交價55.28萬/坪。近一年成交價55.33萬/坪。 順天ONE33：預售屋。平均成交價55.19萬/坪。近一年成交價56.36萬/坪。 2. 單元二重劃區周圍個案： 精銳SKY ONE：預售屋。平均成交價62.59萬/坪。近一年成交價64.08萬/坪。 精銳GardenOne：預售屋。平均成交價60.92萬/坪。近一年成交價60.4萬/坪。 丹源齊玉：預售屋。平均成交價53.92萬/坪。近一年成交價53.92萬/坪。 3. 單元三重劃區與單元二重劃區屬性相近，挾帶鄰近台中精密科學園區的優勢，並兼具高綠覆、低密度的悠閒環境。 單元二重劃區、單元三重劃區與七期重劃區僅一線之隔，能夠完美共享七期重劃區同步無落差的生活板塊，相較於七期重劃區的高密度超高大樓及高房價，單元二重劃區、單元三重劃區具有高綠覆率、低建蔽率、低密度的特色，擁有更勝七期重劃區的便利交通與生活感、開車3分鐘即是公益路知名餐飲及精品名店，儼然成為新的購屋置產熱門區域。 生活家Vision360開價與區域內的預售屋新案開價相近，符合區域行情。 生活家Vision360評價： 生活家Vision360為一層2戶的單純齊質住宅，是位區域內居綠海環景之中的唯一建築，亦為公園首排的景觀住宅，可享珍稀綠景，坐擁無垠棟距的都市綠海視野；錯落式的複層式露台，將綠化引入居家空間，讓建築規劃與環境產生連結。若對宜居建築有興趣，喜愛單元三重劃區環境的朋友，不妨參考看看生活家Vision360！
北區為台中的舊市區，生活機能高十分熱鬧。此次要介紹的達麗冶翠，位於北區育德綠園道，擁有綠園道第一排優勢，街廓相對良好；建案為26層樓高的地標型建築，坐擁中國醫、健行路、永興街等熱門商圈。達麗冶翠規劃24-45坪2-4房，採用高品質的建材設備，以及豐富的公共設施。 跟著小編來看看達麗冶翠的其他特色吧。 建案特色： 綠園道第一排稀有新案： 建案為40米綠園道(育德路)首排建案，輕鬆坐擁綠意空間以及永久棟距。 市府推動「台中之心」計畫，將與同樣擁有綠園道的美術園道、草悟道、東光園道等串聯，並改善既有人行、自行車道環境，創造更舒適人本空間。 國際知名團隊操刀： 由澳洲知名的PTW國際團隊操刀，外觀以金屬弧形外框打造，新穎又不失氣派。 擁有130年歷史的PTW建築事務所，作品在全球擁有舉足輕重的地位，知名的北京水立方便是出自PTW之手。 頂尖建材設備： 建案使用日本住友制震系統，加強建築的穩定性。 窗戶為YKK氣密窗，讓居住品質更安靜舒適。 戶戶配置TOTO衛浴、免治馬桶，廚房採用Cleanup日系品牌廚具，皆屬於高階建材。 完善公設規劃： 建案特別聘請十邑設計王勝正規劃公設，打造豪宅規格的公共空間。 建案公設十分豐富，其中包含咖啡廳、閱讀室、多功能教室、游泳池、蒸氣室、健身房、烤肉區等，符合各年齡層的使用需求。 達麗冶翠格局分析： 本案基地約833坪，為1幢2棟規劃，地上26層，地下7層，共計350戶住家，4戶店面。 標準層約為24-45坪2-4房規劃，A、B棟皆為一層7戶，皆配有3部高速電梯，皆可抵達地下室。 社區接待大廳面向南側，連接40米綠園道(育德路)，建案四周皆為透天民房。 車道規劃由尚德街進出，共計374個平面車位。 公設比約為34.5%，公設包含接待大廳、多功能教室、咖啡廳、閱讀室、游泳池、蒸氣室、健身房、烤肉區等。 建材設備： 建築：日本住友制震。 廚房：林內3機、Cleanup日系品牌廚具。 衛浴：TOTO衛浴、TOTO免治馬桶、Panasonic 四合一暖風機。 其他：全室Kronotex 太格德國精工木地板＋隔音墊，YKK氣密窗 5+5膠合玻璃。 紅色區域A2、A7、B2、B7戶為約24坪2房規劃，單面採光。 進門有小玄關規劃，側邊為雙排半開放式廚房，有擺放冰箱的安定牆面。廚房無連接工作陽台，不過客廳有直接面對陽台採光，陽台寬敞舒適。 兩間臥室分別規劃至左右兩側，皆有對外採光，且無室內樑柱。 雙衛浴規劃，皆有乾濕分離淋浴設計，其中客衛浴洗手台位於浴室外側。 A7、B7戶面向透天民房，中高樓層享永久棟，A2、B2戶則面向綠園道綠景。 紅色區域A5、B5戶為約25坪2+1房規劃，單面採光。 進門為客廳，空間十分寬敞，設計方便，不過無對外採光。 廚房為單排獨立式設計，動線上有連接陽台，方便作業。 無走道空間，且樑柱外堆，使用坪效高。 雙臥室皆有對外採光；雙衛浴室外有共用洗手台，其中一間設有淋浴設備。 A5戶面向尚德街，B5戶面向鐵皮矮房，兩戶別皆有良好視野。 黃色區域A1、A6、A8、B1、B6、B8戶為約34-35坪3規劃，為邊間。 除A1、B1戶，其餘皆有玄關規劃，且有鞋櫃放置空間。 前、後雙陽台設計，A1、B1戶別前、後陽台皆十分寬敞，且室外機不占用空間，方便使用。其餘戶別室外機有部分占用到前陽台空間，且後陽台較小一些，須留意使用空間是否足夠。 廚房皆為獨立式設計，其中A8、B8為雙排，其餘為單排規劃，動線上皆有連接工作陽台。 房、廳皆對外採光，其中主臥室有兩處開窗面，全戶別無樑柱，方便裝潢。 雙衛浴皆為三件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 A6、B6戶面6-7層華廈，中高層樓享永久棟距，A7、B7戶面向透天民房，A2、B2戶則面向綠園道綠景，皆有十分寬敞的棟距視野。 藍色區域A3、B3為約45坪4房規劃，邊間三面採光。 進門處有玄關規劃，側邊有一間客臥室，有些許室內柱，裝潢時需稍加留意。 前、後雙陽台設計，陽台皆較為細長，室外機不占用空間，方便使用。 廚房採L型獨立式設計，動線連接工作陽台，油煙排放效果佳。 房、廳皆有直接對外採光，無暗房暗廳，主臥有兩面的採光。 雙衛浴皆為三件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 前陽台面向綠園道綠景，棟距視野佳。 實價登錄分析： 達麗冶翠位於中國醫生活圈 平均房價：中國醫生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.15萬/坪。 區域開發較早，因此新舊屋價格差異大，以近一年的成交價來看，0-5年的新屋價格比起整體成交價多出15萬/坪。 1.達麗冶翠(育德路綠園道)周邊個案: 達麗冶翠：預售屋。平均成交價50.95萬/坪。近一年成交價50.95萬/坪。 郁園道：預售屋。平均成交價47.44萬/坪。近一年成交價47.44萬/坪。 澄亦實築澄玥區：預售屋。平均成交價46.56萬/坪。近一年成交價46.56萬/坪。 2.勤美草悟道周邊個案： 勤美之森：預售屋。平均成交價52.52萬/坪。近一年成交價56.86萬/坪。 3.達麗冶翠位於中國醫生活圈中，不過在房價上更趨近於綠園道周圍的價格，周圍因有綠地的加持，整體來說房價也相對高，近幾個月來成交價大約在50來萬，台灣大道另一頭同樣有綠園道的勤美之森，開價已來到60萬/坪。對比綠園道周圍新屋的開價，達麗冶翠算是符合行情。 達麗冶翠評價： 達麗冶翠在各個方面都有十分亮眼的表現，地點上有三大商圈包覆，且鄰近中國醫藥大學，醫療資源充沛，學區部分從幼稚園到大學應有盡有，是個適合闔家大小的居住環境。而建商在建案規劃方面也有不錯的規劃，無論採用日本的住友治震，或是特地聘請知名設計工作室操刀，以及頂級的建材配備，種種可看見建商的用心。比較需要留意的是，因為鄰近醫院的緣故，畢竟還是有些許救護車聲，不過建商附有YKK氣密窗搭配5+5膠合玻璃阻隔聲音，不過小編還是推薦可以到現場或是接待中心了解看看。 想要有生活品質以及便利性的朋友，可以參考達麗冶翠的規劃喔。
台中港市政重劃區近年議題滿載，其中高建蔽率、高容積率之商用用地佔一半以上，就業人口利多與大型招商，吸引多家知名建商插旗。協和豐馥位於商業區中的近千坪基地，有三面臨路角地優勢，採光通風良好，規劃23-48坪2-4房多元房型，這次就讓我們來看看位於台中港市政重劃區的協和豐馥有哪些特色。 建案特色 1. 全區4-5拼，大棟距擁綠景視野 ．單層4-5併的質感，與40米綠廊大道為鄰。 ．27坪兩房雙主臥，規劃4.4坪大主臥，大空間可規劃獨立更衣間。 2. 日本紀伊國屋書店選冊，多元公設設計 ．協和建設首次在台中與日本紀伊國屋書店合作，為社區圖書選冊，讓孩子將閱讀和樂趣相結合。 ．公設規劃：挑高6米4LOBBY、健身房+健身魔鏡室、多功能交誼廳、紀伊國屋書店選冊、兒童遊戲室、曬被區。 3. 三面臨路角地，貼心建材規劃 ．選址商業區中的近千坪基地，外棟均有大棟距與良好採光。 ．冷熱水給水管使用不鏽鋼壓接管，耐用度比常見的PVC水管更高之外，無毒、耐熱更是目前眾多豪宅以及新建案的首選。 ．地下室採用卜特蘭第II型水泥，主要用於抵抗中度硫酸鹽侵蝕、抗土壤鹽化，貼心為住戶多一層保障。 協和豐馥格局分析 1. 全案分為A、B+C、D三棟。A、D棟標準層一層4戶，共享2部電梯。B+C棟標準層一層各9戶，共享4部電梯。 2. 坪數規劃23-31坪2房，37-39坪3房，48坪4房。 3. 地上15層、地下4層建築，共有238戶住家，8戶店面規劃。 4. 橘色部分（A3、A5、B1、B3、B5、C1、C2、C3、C6）為2房1衛規劃，坪數23-31坪。 ．B3、B5、C1、C2、C3戶 ．單面採光，臥室皆有開窗。 ．開放式一字型廚房。 ．室內無多餘廊道，不浪費居住空間。 ．B3、C2、C3戶室內無柱，家具好擺放，4.4坪大主臥，兩房皆可擺放雙人床，可規劃獨立更衣空間。衛浴洗手台外移，早上不再搶浴室。 ．B1、C6戶 ．邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。 ．室內無柱，家具好擺放。 ．獨立廚房設計，避免油煙問題，前後雙陽台。 ．A3、A5戶 ．邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。 ．客餐廳空間分離，開放式一字型廚房，前後雙陽台。 5. 藍色部分（B2、C5、D1、D2、D3、D5）為3房2衛規劃，坪數37-39坪。 ．B2、C5、D1、D2、D3、D5 ．邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。 ．獨立廚房設計，避免油煙問題，前後雙陽台。 ．雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。 ．B2、C5戶室內無柱，家具好擺放。 ．D3、D5戶面40米民族路，享40米棟距。 6. 紅色部分（A1、A2）為4房2衛規劃，坪數48坪。 ．A1、A2 ．邊間雙面採光，客廳臥室皆在採光面上。 ．獨立廚房設計，避免油煙問題，前後雙陽台。 ．雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。 ．室內無多餘廊道，不浪費居住空間。 實價登錄分析 協和豐馥位於台中港市鎮中心，台中港市鎮中心近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.02萬/坪，台中港市鎮中心較一年前+30.54%(屋齡0-5年)。價格自2018年起逐年上漲，整體呈現價量俱漲的現象。 1. 台中港市鎮中心周圍個案 協和豐馥：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 春虹明日享享：預售屋。 平均成交價17.75萬/坪。 近一年成交價19.04萬/坪。 益翔有樂仕：預售屋。 平均成交價20.62萬/坪。 近一年成交價23.61萬/坪。 2. 梧棲市區生活圈周圍個案 竣吉大心NO2：預售屋。 平均成交價20.76萬/坪。 近一年成交價21.98萬/坪。 餘慶豐閣：預售屋。 平均成交價25.76萬/坪。 近一年成交價25.94萬/坪。 人文澄舍：屋齡5年。 平均成交價24.84萬/坪。 近一年成交價27.48萬/坪。 3. 梧棲市區生活圈有已成熟的機能支撐，梧棲市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$22.60萬/坪，梧棲市區生活圈較一年前+15.13%(屋齡0-5年)。 台中港市鎮中心基期較低，房價相對市區較好入手，本區皆為5年以下新案，成交價約落在2字頭，整體來說相對親民，不過現有的生活機能相對較少，協和豐馥開價符合當區行情。 協和豐馥評價 協和豐馥為當區三面角地大基地案，更有綠景棟距，規劃多元房型加上當區低基期價格，不論是投資自住都合適。如果有在梧棲附近找房可以參考看看。
說道台中海線最熱鬧的區域，一定會提到沙鹿車站商圈，此處店家小吃玲瑯滿目，並且擁有整個海線最大的市場，也有沙鹿車站的便捷交通，食衣住行樣樣精通。勝麗交響曲位於沙鹿車站西側的新站重劃區內，雖然沒有前站的熱鬧程度，不過有相對優良的居住環境。勝麗交響曲規劃25-45坪2-4房，讓消費者有更多樣的選擇，有三面臨路、戶戶雙面以上採光的強力優勢。 跟著小編來看看勝麗交響曲的其他特色吧。 建案特色 沙鹿新站重劃區第一案： 該重劃區為沙鹿唯一的重劃區，整體街廓完整，住起來相對舒適。 勝麗交響曲為正重劃區第一案，目前為低基期區域，未來性較高。 建案規劃用心： 戶戶都有雙面以上的採光，光照通風皆良好。 臥室內皆無室內柱，使用坪效可更高，且裝潢方便。 採用VAF正負壓淨流系統、BWT反洗雜質過濾器，兼顧防疫及生活品質。 生活機能佳： 走路至前站約5分鐘，前站商圈小店家遍布。 開車約10分鐘可至海線唯一的家樂福，採買方便。 走路約10分鐘可到沙鹿國小、沙鹿國中，家長接送方便。 沙鹿新站走路約3分鐘，未來的捷運藍線(目前規劃)走路約8分鐘，雙軌到站即到家。 勝麗交響曲格局分析 本案基地約2028坪，3幢7棟規劃，為地上14、15層，地下3層，共計354戶住家，12間店面。 標準層約為25-45坪的2-4房，A、B、D、F、G棟為一層4戶，C、E棟為一層3戶，皆配有2部電梯，電梯戶數比十分充裕。 社區接待大廳規劃於D棟，連接永寧路一段，並退縮16米作為綠化步道供民眾使用。 地下3層規劃，車輛由新站一路進出，共計420個平面式車位，皆有預留充電裝置管線。 公設比約為33.2％，公設包含接待大廳、會議室、閱覽室、交誼廳、親子遊戲區、社區花園、廚藝教室、健身房、環保室等。 建材規劃： 建案：採一筆箍工法，公設空間配置VAF正負壓淨流系統、BWT反洗雜質過濾器，電梯配備Sharp空氣清淨機。 各戶：單、雙衛浴配備TOTO全自動免治馬桶 ，Lifegear四合一暖風機；廚房使用林內廚具，地板使用Kronotex木地板。 其他：使用錦鋐氣密窗搭配10mm強化玻璃、安住三合一電子鎖。 黃色區域D3、D5約為26坪2房規劃，為邊間雙面採光。 D5戶別有玄關設計，隱私性較高，單排獨立式廚房規劃，連接工作陽台，作業方便。 客廳餐廳較寬敞，不過要留意電視櫃或沙發的安定面；兩間臥室大小差異不大。 無多餘廊道，虛坪少，除D3戶客廳外，樑柱皆外推，裝潢方便。 衛浴採三件式搭配浴缸規劃，有對外開窗，通風良好不易潮濕。 冷氣室外機不占用陽台空間。 黃色區域A5、B5、F5、G5約為26坪2房規劃，為邊間雙面採光。 單排獨立式廚房，連接工作陽台，作業方便；其中B5、F5戶有規劃前陽台。 廚房空間較大，主臥有額外空間可做使用，有2面通風採光。 無多餘廊道，虛坪少，樑柱皆外推，裝潢方便。 衛浴採三件式搭配浴缸規劃，有對外開窗，通風良好。 冷氣室外機不占用陽台空間，使用坪效可更大。 黃色區域A1、B1、F1、G1約為29坪2房規劃，為雙面採光。 有設置玄關，可擺放鞋櫃。單排獨立式廚房，連接工作陽台，作業方便。 公、私領域分離，隱私性高；房廳都有採光面，樑柱皆外推，裝潢方便。 雙衛浴規劃，皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸，客衛浴則為淋浴配置。 冷氣室外機不占用陽台空間，使用坪效較高。 藍色區域A3、B3、F3、G3約為32坪3房規劃，為邊間雙面採光。 有設置玄關，前、後雙陽台規劃，單排獨立式廚房，連接工作陽台，陽台空間寬敞。 公、私領域分離，隱私性高；屬較小坪數三房，房廳都有不錯的採光，無暗房暗廳。 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸，有對外開窗。 藍色區域C3、D1、D2、E3約為36-37坪3房規劃，為雙面採光。 除D2戶，其餘皆有玄關設計，隱私性較高。 前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台。 房、廳皆有對外開窗，不過D1、D2戶其中一間臥室採光面較小。公、私領域分離，樑柱外推，裝潢方便。 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸設計，C1、E3戶皆有對外開窗；D1、D2戶則是主衛浴有開窗。 藍色區域A2、B2、F2、G2約為37-38坪3房規劃，為邊間雙面採光。 前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台，寬敞方面作業。其中A2、G2戶廚房空間較大，收納方便。 房、廳皆有採光，不過其中一間客臥室採光面較小，公、私領域分離，樑柱外推，裝潢方便。 三間臥室空間皆十分寬闊，其中主臥室衛浴外有緩衝空間可利用，有雙面的採光通風。 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 藍色區域C1、E1約為36-37坪3房規劃，為邊間三面採光。 有玄關設計，可放置鞋櫃。前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台。 房、廳皆有足夠的採光面，無多餘廊道占用虛坪，有本案最大的私人領域空間。 三間臥室空間皆可放置雙人床，其中主臥室衛浴外有緩衝空間可利用。 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴為搭配浴缸設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 紅色區域C2、E2約為42坪4房規劃，為邊間三面採光。 前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，連接工作陽台。 公、私領域分離，房、廳皆有採光，其中一間客臥室約透過陽台間接採光。 主臥室衛浴外有額外的緩衝空間可規劃更衣室等。 雙衛浴皆為三件式規劃，其中主衛浴為搭配浴缸設計，有對外開窗。 實價登錄分析 勝麗交響曲位於沙鹿車站生活圈 新屋成交價：沙鹿車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.70萬/坪 房價漲幅：沙鹿車站生活圈較一年前+18.19%(屋齡0-5年)。 區域平均成交量從2018年來看，每年都有穩定的成長，目前呈現價量俱漲的情況。 1.沙鹿車站生活圈周邊個案： 勝麗交響曲：預售屋。 開價33-35萬/坪。 和築T1：預售屋。 平均成交價27.14萬/坪。 近一年成交價27.14萬/坪。 佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價28.18萬/坪。 近一年成交價28.18萬/坪。 2.台中港市鎮中心周邊個案： 聯悦馨：預售屋。 平均成交價32.97萬/坪。 近一年成交價32.97萬/坪。 長虹天韻：預售屋。 平均成交價24.47萬/坪。 近一年成交價24.47萬/坪。 益翔有樂仕：預售屋。 平均成交價20.62萬/坪。 近一年成交價23.61萬/坪。 3.上述兩區都是海線今年最熱的區域，無論成交量以及成交價都有一定的攀升，台中港市鎮中心目前成交價約20-33萬不等，區域依產品的不同，價格有一定的差異，不過整體來說還是相對好入手，而沙鹿車站生活圈的個案雖價格上較高，不過有較佳的生活機能，性價比高。勝麗交響曲目前開價約33-35萬，由於有不錯的建材配備，價格上比區域行情稍高了一些。 勝麗交響曲評價 沙鹿車站雖然十分繁榮，不過總會讓人感覺是道路狹小，人口密集的區域，不過近年來因為西站的設立，道路的重劃之後，區域漸漸發展了起來。勝麗交響曲身為正重劃區的第一案，除了有重劃區的各項優勢外，距離西站也相當近，走路至前站僅需5分鐘的時間，隨時能相有前站的商圈機能，建案在建材配備的使用上面也不馬虎，無論是公、私領域都有完善的防疫設備。最近有在沙鹿看房的朋友可以來參考看看勝麗交響曲的規劃哦。
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