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高市危老重建補助 最高11.5萬
區域情報-高雄

高市府積極推動危險老舊建築改建,工務局2024年持續辦理危老重建計畫書補助方案,只要符合規定,最高可獲得11.5萬元補助款,申請期限至12月2日為止,請市民朋友踴躍申請。 工務局表示,為加速危險老舊建築重建,改善居住環境,增加民眾申請意願,工務局積極向中央爭取並自行籌措財源,爭取到重建計畫每案5.5萬元的中央補助,再搭配市府加碼每案最高6萬元補貼,合計每案最高可領到11.5萬元的補助款,讓市民領的方便,領得有感。 工務局說明,危老重建計畫書補助申請資格,凡領有重建計畫核定函,重建後住宅使用比例達2/3以上且土地所有權人非單一法人持有。 此外,針對老舊建築物耐震能力,市府今年仍持續推出初步評估補助,凡領有建築物使用執照或合法建築物證明函,且為透天型住宅或住宅使用比例達2/3以上之公寓大廈建築物,每案按建築面積核算,最高補助1.5萬元。 如市民朋友對於危老重建有任何疑問或諮詢需求,請撥打高雄市建築師公會(07)323-7248或市府(07)336-8333分機2287,也可親洽市府四維行政中心1樓建築管理處「危老重建受理窗口」,均有專人為您服務。補助申請文件可至工務局建築管理處-危老重建官方專區網站(網址:https://build.kcg.gov.tw/oldrestr/)查詢及下載。

高雄容移許可要點啓動修法 廣徵意見
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因應內政部要求高雄容移代金應回歸「都市計畫容積移轉實施辦法」第9-1條市價計算辦理,高雄市政府都市發展局正啟動「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」修法程序,將容積移轉代金計算方式,由公告現值修正為市價,修法過程也將傾聽各界意見,提供後續修法參考。 內政部2009年修法增訂容積移轉得以折繳代金方式移入容積,代金之用途以專款專用於取得與接受基地同一主要計畫區之私有都市計畫公共設施保留地為限。無論是以代金或公共設施保留地換取容積,立法意旨均為保障公共設施保留地主之權益。目前高雄市公共建設開發正値高峰期,市府收得的代金,均專款專用全部投入優先需要的公共設施,期盼藉以帶動都市發展,提升都市環境品質。 都發局表示,目前容積移轉的代金計價方式,市府採用一半捐贈公共設施保留地,一半以公告現值折算繳納代金的方式辦理,倘代金計價修正為市價,為避免增加業者申請負擔,導致成本轉嫁消費者,造成房價上漲,有關繳納代金比例等執行方式,因各界對於繳交代金比例、估價評定方式、申辦簡化流程等執行細節皆有不同期待,歡迎民眾或團體共同參與並表達意見,任何公民或團體得以書面載明姓名或名稱及地址,向高雄市政府提出意見,作為修法參考,期盼各界提供意見讓法令修訂取得合理性與可行性,兼顧環境品質,更營造友善投資環境。

高市立體綠化補助3/25啟動 最高補助80萬
區域情報-高雄

為致力推動淨零碳排政策,增加綠化面積是減碳最直接的方式,高市府工務局2024年持續辦理「建築物立體綠化補助」,且全國首推要求綠化範圍應設置智慧澆灌、淨零碳排或氣候防洪等淨零排碳設施項目,共同營造淨零減碳宜居城市。最高補助80萬元,受理期間為3月25日至5月31日,請符合資格的市民朋友或機關團體踴躍提出申請。 工務局局長楊欽富表示,高雄市明定2030年減碳30%、2050年達淨零目標,推動減少碳排刻不容緩。既有建築物施作立體綠化為最直接改善民眾生活空間、最貼近民眾感受,更具有公共示範之效果。迄至2023年工務局已補助106件申請案,綠化面積達到17,475.11平方公尺。從公私有建築物中,將原本空曠、閒置、且日曬蓄溫的屋頂、露台或戶外牆面,改造成兼具舒適、休憩且具降溫功能的綠藝空間,更是符合全民期待且市府積極推動的目標。 工務局表示,「建築物立體綠化補助」將於2024年3月25日公告,補助對象為領有使用執照之「透天建築物」、「公寓大廈建築物」及「其他建築物」等3種型態,最多可補助屋頂綠化改善經費之49%。凡具有公寓大廈認證標章或曾參加高雄市優良評選活動之大樓,依照獲得標章或評選成績可獲得較高的補助與額度,最高補助金額為新台幣80萬元。 工務局進一步說明,申請項目包含建築物立體綠化及綠屋頂管理維護及修繕。另為推動淨零碳排,2024年特別要求綠化範圍應設置智慧澆灌、淨零碳排或氣候防洪等設施達補助經費10%或20%以上,曾申請過綠化補助之建築物亦可獨立申請施作。除有助於淨零城市發展外,對於積極改善自身綠化環境之建築物,亦有擴增補助的機會。 工務局指出,如果市民有意願申請補助,歡迎與該局建築管理處第四課林先生聯繫(電話:3368333轉3250)。相關補助事項等內容,請上建築管理處(https://build.kcg.gov.tw/)公告事項查詢。

因應台積電進駐,楠梓「這工程」也推進
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為因應楠梓地區近年來中油遷廠、半導體產業進駐帶動整體產業轉型升級與人口結構快速變化,由高雄市政府結合社政、衛政、區政、警政、戶政等各局處單位,整合長照服務及育兒服務資源,提升地方治安並提供更便利的區公所、戶政事務所服務,於楠梓區大學29路與藍田路東北側之機關用地,共同打造「楠梓區援中派出所暨多功能社區中心」以服務廣大市民朋友。 工務局局長楊欽富指出,援中派出所暨多功能社區中心將成為地方上重要的地標性建築,由黃冠中建築師事務所設計以「城市山丘」的設計概念,透過逐層退縮的建築量體設計,營造可以創造綠意與休憩空間的多層次景觀平台,提供都市空間立體綠化,讓洽公或使用民眾彷彿置身於城市中的山丘,美化都市景觀並提供市民友善空間。為了提供民眾良好的多功能服務,1、2樓規劃為援中派出所使用,3樓為公共托育中心(含定點臨時托育),可提供60位嬰幼兒托育照顧,4樓為戶政事務所,當地居民可辦理戶籍相關業務,5樓為日間照顧中心,提供60位高齡者專業照顧服務,6樓為區公所大型集會堂與會議等,提供民眾諮詢與活動使用。 新工處說明,本工程規模為地下1層、地上6層之RC構造建築,總樓地板面積約1282坪,施工經費約2億5千萬元。工程已於2024年3月4日上網公告招標,4月1日截止投標,4月2日開標,並採最有利標方式評選廠商,預計2026年完工。歡迎優良廠商踴躍投標,共同攜手打造高雄成為更美好的幸福城市。

不實謠言!網傳高市府高價出售大林蒲土地予財團
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高雄大林蒲遷村意願調查進行中,多數居民均表達同意遷村,並希望政府加快腳步,而網路上卻出現不實訊息試圖誤導民眾。高雄市政府都市發展局特予澄清:針對網路流傳訊息,拿1989年中油徵收隔離綠地的價格,來比較大林蒲農地協議價購價格。高市府都發局表示,本次大林蒲遷村所涉農業區土地協議價格是經專業估價公司鑑估市價並加4成,協議價格最高達6萬餘元。中油早期價購方式購買沿海路側土地作隔離綠帶,經瞭解該土地為都市計畫住商區及綠地用地(公保地),並非農業區。因此,兩者在價購的土地使用分區、需求背景及時間等條件皆不相同,不應混淆做比較。 此外,傳聞政府可直接出售賺取價差一事也絕非事實。首先,查證相關雜誌及報導,證實網傳園區購地價格傳聞為虛假訊息,網傳敘述是刻意移植拼湊文章,斷章取義,扭曲事實。第二,新材料循環產業園區目前尚未進行開發,而且未來經濟部園區開發後,有70%的土地將採出租提供業者使用,說明了園區未來土地將以租用為主,售地為輔。有關網傳長春化工購地,市府開價60萬之說法,都發局表示園區是由經濟部開發,目前園區尚未開發,如何售地?且市府對於園區土地亦無處分之權利,因此該言論實屬無據之謠傳,不足採信。 大林蒲農地的查估協議價購,未來實際遷村時的價格,如同建築物補償有營建物價指數調整,農地價格也會依據遷村當時地價變動因素如實修正調整。都發局指出,請民眾勿聽信謠言。若民眾對於大林蒲遷村安置計畫有任何疑問,歡迎直接到大林蒲遷村服務專案辦公室洽詢或致電高雄市政府詢問。

高雄亞灣帶動近230億投資,牽動房市
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2021年開始高市府與中央各部會合作推動的亞灣計畫,至今成功吸引IBM、微軟、高通、CISCO、仁寶、緯創等超過175家國內外企業大廠落地高雄,招募新創事業進駐133家,共創造5,483個就業機會並帶動近230億元投資,總計創造逾538億產值。高雄市陳其邁市長出席6日召開「亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案」指導委員會,與經濟部、交通部、文化部、數位發展部、國發會、金管會等相關部會機關,一同檢視討論亞灣2.0方案的推動工作,期待藉由亞灣計畫的推動,吸引更多旗艦企業、人發中心進駐,並發展智慧科技技術。 高雄市長陳其邁表示,感謝中央持續支持高雄,共同朝向數位與淨零「雙軸轉型」的目標前進,透過「亞灣2.0方案」各項政策,以企業總部或研發訓練中心的型態吸引產業群聚。高雄擁有優質環境、生活租金等也較北部便宜,上下游產業整合度高,再加上很多的智慧應用加入,期待企業眼光放遠,能有更多服務落地、人才落地,更可整合相關供應鏈夥伴一起來到高雄。 陳其邁強調,高雄有最好的團隊可以提供最關鍵的協助,鼓勵企業一面走,一面整隊,長遠佈局,落地高雄絕對是最好的選擇。以演唱會經濟為例,近年來國際知名天團陸續來到高雄,無疑是最看重高雄的服務,由市長親自坐鎮指揮交通解決方案,完成一小時疏散九萬疏散歌迷的不可能任務。高雄致力打造成以人為本的智慧永續城市,除了改善市民生活、提升公共服務品質,更重要的是將智慧應用服務產業化,形成完整生態系,並與企業攜手將智慧科技解決方案出海國際。 林全能次長表示,亞灣2.0方案將擴大以智慧科技為發展核心,串連高雄石化、港灣等在地特色產業數位轉型,並聚焦扶植半導體IC設計、數位內容等關鍵產業在地群聚發展。林次長強調,高雄作為石化產業重鎮,工廠環境安全一直都是重點議題,經濟部將透過亞灣 2.0推動智慧石化工作圈,引導高雄石化業將 AI、物聯網等智慧化技術導入廠區,建立更安全的作業環境。在 IC 設計產業方面,也將建立南部晶片設計產業推動基地,引流IC 設計廠商落地,促使高階人才在地扎根,完善南部半導體產業生態系。另依循亞灣 2.0 「擴大招商引資落地」的精神,經濟部將加速推動國際型企業偕同上下游供應鏈夥伴落地亞灣,群聚打造國際智慧科技研發聚落,促進南北產業平衡發展。 本次指導會後,與會貴賓也實地參訪位於高軟園區的夢想創造公司5G XR虛擬攝影棚,親身體驗異地虛實融合拍攝。夢想創造利用5G網路低延遲傳輸技術,即時將異地戶外場景以4K影像訊號傳輸至室內LED攝影棚,與棚內人物即時疊合錄製影片,搭配AI邊緣運算以及XR場景融合等後製技術,突破時空限制,實現異地融合拍攝,大幅縮短影視內容的製作周期,促進高雄數位影視內容產業發展。 高雄市經發局長廖泰翔表示,高市府持續與中央攜手推動亞灣2.0方案,整體方案預計投入170.39億元,預估帶動4,200個就業機會、吸引550億元投資、增加產值2,200億元,並擴增完備如IC設計、金融科技、智慧影視、永續石化、智慧航港等關鍵產業,目標打造國際級水岸與企業旗艦中心聚落,共同推動國際型智慧科技解決方案與創新商業模式驗證,將解決方案輸出新南向市場,打造亞灣成為國際型產業聚落。 房地產業者表示,「台積電」設廠牽動區域房地產行情上漲已經被認定,高雄「亞灣2.0-智慧科技創新園區」的計畫,規模也很大,根據高雄市政府的推算,將吸納4,200個就業機會、吸引550億元投資、增加產值2,200億元,房地產人士指出,單以「4,200個就業機會」最基本的20%就近工作居住置產比例計算,市場住宅需求就有約840戶,支撐區域房地產買氣、穩定房價,業者提醒「在緊追台積電置產的同時,跟著亞灣區2.0的發展置產也是一個選項。」

個人出售自配偶贈與的房地「注意這事」
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財政部高雄國稅局說明,依據財政部2017年3月2日台財稅字第10504632520號令及房地合一課徵所得稅申報作業要點第5點規定,個人取得配偶贈與之房屋土地,適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者,出售時應以配偶間第1次相互贈與前,配偶原始取得該房屋土地之日為取得日;個人取自其配偶贈與之房屋土地,得將配偶持有期間合併計算。 基此,其出售房屋土地交易損益之計算,應以交易時房屋土地的成交總額,分別依下列規定減除成本或房屋評定現值及公告土地現值,與個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉該房屋所支付的費用後,以其餘額為所得額:(一)配偶原自第三人出價取得者:依所得稅法第14條之4第1項前段規定,得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本。(二)配偶原自第三人繼承或受贈者:依所得稅法第14條之4第1項後段規定,得減除繼承時或配偶原自第三人受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值。 該局舉例說明,王小姐2023年8月間出售自配偶林先生於2022年3月間贈與之房屋土地,該房屋土地為配偶林先生於2018年5月間以新台幣(下同)650萬元買入,嗣後王小姐申報房地合一稅時,持有期間依上揭之規定得以併計配偶林先生之取得日,即2018年5月至2023年8月共計5年3個月,並以配偶林先生原始取得成本650萬元核認成本。 如有相關法令適用之疑義,可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢,或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

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