佳瓚大賀外觀圖(圖/樂居)
佳瓚大賀外觀圖(圖/樂居)

梧棲市區生活圈位於台中市的海線地區,近年隨著捷運藍線、特五號通車及低於市區一半的房價等利多因素逐漸發酵,提高許多上班族及投資客置產的意願,也使海線地區的房價推升。而今日要介紹的佳瓚大賀不僅位於梧棲市區生活圈內的精華地段,且鄰近台中港市鎮中心,走路7分鐘可達公園、開車5分鐘到梧棲國小,不管是在教育或是生活機能上都非常便利。坪數規劃27.51~46.21坪2-4房,就讓我們接著看佳瓚大賀還有哪些特色吧!

佳瓚大賀基本資料(圖/樂居)
佳瓚大賀基本資料(圖/樂居)
佳瓚大賀基本資料(圖/樂居)
佳瓚大賀基本資料(圖/樂居)
佳瓚大賀外觀圖(圖/樂居)
佳瓚大賀外觀圖(圖/樂居)

建案特色

1.公園首排,地理位置絕佳

頂魚寮公園800米,下樓即到兒童遊樂公園。

開車3分鐘直達文化商圈,7分鐘接軌三井OUTLET。

2.生活機能良好,走路1分鐘直達便利商店

開車4分鐘直達超市,走路1-3分鐘多間便利商店選擇。

車程5-9分鐘,包辦九年國教。

3.健康住宅,NVS淨流系統,空氣品質有保障

加裝NVS淨流換氣系統,提升空氣品質的同時減低空調負擔。

SHARP防疫電梯、VAF空氣清淨機、DURGO吸氣閥,守護您的健康。

佳瓚大賀格局分析

1.基地面積1005坪,ABC三棟樓高15層,AB棟一層5戶,C棟一層6戶,共計224戶住家及10戶店面。

2.公設方面規劃有瑜珈室、媽媽教室、景觀庭院、健身房、兒童遊戲室、大廳、閱覽室,公設比33.25%。

佳瓚大賀標準層平面圖(圖/樂居)
佳瓚大賀標準層平面圖(圖/樂居)

3.綠色部分(A5、B5、C6)為27.51/27.95/28.26坪2房1衛規劃

皆為雙面採光,通風採光兼具。

C6戶房間為2雙人床房型,A5/B5戶則為1雙人床、1單人床房型。

衛浴皆為三件式衛浴,A5/B5有開窗通風,C6戶無窗。

C6戶獨立廚房空間,A5/B5為半開放式且連通陽台,通風性佳。

4.藍色部分(A2、B2、C2、C3、C5)為29.14/30.79/31.36/32.04坪2房2衛規劃

C5戶為雙面採光設計,通風採光兼具,A2/B2/C2/C3戶雖為單面採光,但無暗廳暗室,以單面採光的2房格局來說相當稀有。

房間規劃上需注意C2/C3為2雙人床房型,A2/B2/C5為1雙人床、1單人床房型。

雙衛浴皆為三件式設計,A2/B2/C2/C3戶衛浴皆無開窗,C5戶則為主臥衛浴開窗,客衛浴無開窗。

空間規劃上五戶型皆有較大彈性,可另外規劃飯廳及書房或加一房。

A2/B2/C5為獨立廚房空間,C2/C3則採開放式,且皆有預留冰箱空位,同時連通陽台提升通風性。

5.橘色部分(A3、A6、B1、B3、B6、C7)為38.53/38.72/39.57/39.71/40.06/40.1坪3房2衛規劃

採光上,A3/A6/B1/B3/B6皆為雙面採光,C7戶更是做到3面採光。

房間規劃上皆為3間雙人床房型,皆有開窗。

獨立式廚房,且皆連通陽台,通風採光性良好。

衛浴皆為三件式,其中A3/B1/B3/C7戶為主臥衛浴開窗,A6/B6則為客衛浴開窗。

6.粉色部分(A1、C1)為45.17/46.21坪4房2衛規劃

格局方正,雙面採光設計,通風良好。

臥室空間方面,皆為雙人床房型,同時皆有開窗。

獨立直線型廚房,預留冰箱空間,且連通工作陽台,通風性佳。

須注意A1戶為單陽台,C1則為雙陽台規劃。

主臥衛浴皆為四件式規劃,客衛浴則為三件式。

實價登錄分析

佳瓚大賀位於梧棲市區生活圈

梧棲市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.58萬/坪

梧棲市區生活圈較一年前+8.65%(屋齡0-5年)

1.梧棲市區生活圈周邊個案:

佳瓚大賀預售屋。開價25萬/坪起。

佳鋐新邑預售屋。平均成交價22.3萬/坪。近一年成交價22.51萬/坪。

佳福柏斯市預售屋。平均成交價19.33萬/坪。近一年成交價22.09萬/坪。

梧棲市區生活圈區域行情圖(圖/樂居)
梧棲市區生活圈區域行情圖(圖/樂居)

2.沙鹿車站生活圈周邊個案:

勝麗交響曲預售屋。平均成交價30.44萬/坪。近一年成交價30.44萬/坪。

和築T1預售屋。平均成交價26.36萬/坪。近一年成交價26.11萬/坪。

佳瑞京湛預售屋。平均成交價27.64萬/坪。近一年成交價27.33萬/坪。

沙鹿車站生活圈區域行情圖(圖/樂居)
沙鹿車站生活圈區域行情圖(圖/樂居)

3.上述兩個區域皆是位於台中市海線地區,近年受交通、公共建設等利多因素逐漸受到重視,而梧棲市區生活圈在機能部分雖遜色於沙鹿車站生活圈,但依舊有舊市區及傳統市場機能支撐,且在區域行情上也比沙鹿車站生活圈來的低。

佳瓚大賀評價

佳瓚大賀不僅位於梧棲市區生活圈同時也非常鄰近新市鎮中心,而該區建案開價也平均落在2字頭,相較台中市區房價來的好入手。且此案在交通及生活機能上相較附近其他建案來的方便,在教育、生活、娛樂等方面皆有顧及。近期如果有考慮尋找台中海線地區的投資客及首購族們,歡迎參考看看佳瓚大賀!

文章來源:看屋筆記:台中市梧棲區佳瓚大賀(個案+價格分析)

(房產網)

#看屋筆記 #台中市 #梧棲區 #佳瓚大賀

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