原森TWIN TOWERS位於林口家樂福生活圈，以1625坪大基地，在林口核心少有的角地，特別聘請王勝正設計師，規劃豪宅等級公設，搭配周遭完善的生活機能，是該區域少有的大基地大坪數預售建案，格局規劃為2-3+1房、26-59坪，快來看看還有哪些特色吧！ 原森TWIN TOWERS3D外觀示意圖 建案特色 一．春木林建築×田原開發，A9稀有角地大坪數基地 春木林建築×田原開發，建築規劃工法工藝，兼顧品質與安全。 1625坪大基地規劃，區域內稀有。 30層雙棟建築，稀有角地位置。 二．林口核心地段，周邊機能未來兼具 文化三路×仁愛二路地段核心，商業交通未來性齊聚。 近扶輪公園、林口第二運動公園，生活綠意環繞。 近林口昕境廣場、三井outlet、林口家樂福等完善生活機能。 林口AI產業園區、國際媒體園區、新創園區等未來發展，ASML等大廠進駐。 三．王勝正公設設計，格局建材貼心 公設豪宅等級，特別聘請王勝正設計師規劃。 戶外游泳池，大面積中庭花園等公設，打造高質感居家品質。 均質格局規劃，採光通風佳。 每戶貼心贈送Honeywell除濕機，不怕林口潮濕氣候。 原森TWIN TOWERS格局分析 一．原森TWIN TOWERS基地面積約1625坪，樓層規劃為地上30層、地下5層建築。規劃293戶，其中280戶住家、12戶店面以及1戶管委會空間。社區住家格局規劃：2、3、3+1房，26-59坪；標準層A棟一層4戶、B棟一層6戶，一層皆配有2部電梯。車位規劃共396個坡道平面車位，並預留充電插槽。 二．全棟樓高挑高3.5米，公設比約33.8%，包含接待大廳、中庭花園、游泳池等。建材部分，廚具選用義大利Hans廚具、伊萊克斯瓦斯爐與洗碗機，Glemgas近吸式抽油煙機，地板選用Kronotex德國太格木地板、衛浴採用INAX五金面盆與免治馬桶，並配有三菱多功能暖風機、Yale電子鎖、6+8+6mm膠合Low-E中空複層玻璃、Honeywell全棟淨水等。 三．標準層格局分析 原森TWIN TOWERS標準層平面圖 1.綠色部分：26.26坪，2房2衛(B2.B6) 格局方正無走道空間，無室內柱，高坪效。 開放式客餐廳與廚房，銜接陽台。 兩房皆可擺放雙人床，雙邊下床空間充足。 雙衛浴皆乾濕分離，主臥衛浴開窗通風。 2.橙色部分：36-38坪，3房2衛(B1.B3.B5.B7) 獨立玄關空間，落塵區、置物空間便利。 開放式客餐廳，銜接景觀陽台採光通風。 獨立廚房規劃，預留冰箱擺放空間，串聯工作陽台。 三房空間多數皆可擺放雙人床。 雙衛浴皆乾濕分離，並都有開窗通風。 3.藍色部分：49-59坪，3+1房2衛(A2.A3.A5)、3+1房3衛(A1) 三面皆開窗，採光通風。 +1彈性空間，可規劃和室、書房、休息室等運用。 開放式客餐廳，銜接景觀陽台。 獨立廚房空間，連接後陽台家事運用。 衛浴皆乾濕分離，主臥衛浴4件式含浴缸；A1戶型則有3間衛浴。 實價登錄分析 一．林口家樂福生活圈預售屋行情： 1.原森TWIN TOWERS：預售屋。平均成交價68.43萬/坪。近一年成交價68.43萬/坪。 2.九揚華樂：預售屋。平均成交價68.03萬/坪。近一年成交價68.03萬/坪。 3.長耀IPARK：預售屋。平均成交價64.18萬/坪。近一年成交價64.33萬/坪。 二．三井Outlet生活圈預售屋行情： 1.富堡晶鑄：預售屋。平均成交價75.53萬/坪。近一年成交價75.53萬/坪。 2.山侘一生：預售屋。平均成交價75.51萬/坪。近一年成交價75.51萬/坪。 三．原森TWIN TOWERS位於林口中段的位置，附近如九揚華樂近一年成交價68.03萬/坪。長耀IPARK近一年成交價64.33萬/坪。而較靠近A9捷運站的富堡晶鑄近一年成交價75.53萬/坪。山侘一生近一年成交價75.51萬/坪。原森TWIN TOWERS作為區域中相對稀有的大基地與大坪數預售建案，近一年成交價68.43萬/坪。整體符合區域行情。 原森TWIN TOWERS評價 林口近年來受惠於林口AI產業園區、國際媒體園區、新創園區等區域發展議題，整體未來發展性動能仍充足，而原森TWIN TOWERS位在林口整體發展機能最為成熟的中段核心區域，無論是日常生活或交通休閒往來等方面，都十分便利。建築本身在公設與均質的格局規劃上，可以看得出其用心與貼心，如有正在考慮林口2-3房的朋友，不妨可以參考看看原森TWIN TOWERS哦！
永雄海城位於八里的台北港特定區，近年來話題不斷，除了預計2025年底通車的淡江大橋外，還有離岸風電、智慧車輛，及物流產業園區等產業建設陸續進入，持續往「台北國際商港城」的目標邁進。而本次建案地點位於台北港特定區的舊城區，近八里最主要的中山路商圈，規劃25-43坪、挑高3米6的2至3房，中高樓層還享有山、海景。現在就讓我們來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 一、台北港持續發展 離岸風電、智慧車輛，及物流產業園區等話題持續發酵，未來具發展潛力。 現階段有64、61快速道路快速串聯南北、未來有2025年底將完工的淡江大橋，交通聯外四通八達。 二、格局規劃用心，享絕佳視野 戶戶挑高3米6，空間更加開闊，是區內十分稀有的規劃。 格局方正，坪效高，幾乎無室內柱位。 臥室間間享有雙人床大尺度空間，寬敞明亮無暗房。 3房戶型雙衛浴皆開窗，2房的A5戶有1.5套衛浴設計，規劃用心。 中高樓層享有山、海景，視野佳。 三、多項建築認證 fitwel國際健康建築2星認證、ECOHOUSE黃金級綠建築候選。 永雄建設由營造起家已有50年經驗，建築品質有保障。 永雄海城格局分析 一、基地面積639坪，規劃獨棟地上13層，地下3層建築，共計72戶住家，4戶店面。 二、車位規劃89個坡道平面車位，車道由西側仁一街進出。另外在配電箱部分已加大電容，為電動車友善社區。 三、公設比為32.7%，規劃健身房、空中露臺、撞球間等公設。 四、建材配備有永欣氣密窗、美國凱樂KARAT衛浴、德國GROHE龍頭、櫻花廚具、美國愛惠浦淨水器、台達暖風機等。 五、標準層1層6戶配備2部電梯，產品規劃25-27坪的2房，以及41-43坪的3房，大致可以分為兩房紫色A5、兩房藍色A2、三房綠色(A1/A3/A4/A6)兩大區塊。 六、紫色區塊(A5)規劃為兩房，25坪 格局方正，單面採光，無室內柱位不壓樑，坪效高好規劃。 入口有規劃落塵空間，可擺放鞋櫃等使用。客廳為間接採光。 採半開放式廚房空間連接陽台，動線流暢。可視烹飪習慣考量是否裝修為獨立廚房。 雙臥室空間充足，皆可輕鬆容納雙人床尺度，且採光良好。公共空間配置1間標準三件式衛浴，主臥則有另外配置半套衛浴，提高浴廁各自的使用率。 中高樓層享有海景，視野佳。 七、藍色區塊(A2)規劃為兩房，25坪 格局方正，單面採光，無室內柱位不壓樑，坪效高好規劃。客廳為間接採光。 採開放式廚房空間連接陽台，整體空間感十足。 雙臥室空間寬敞，皆可輕鬆容納雙人床尺度，且採光良好。 搭配有1間標準三件式衛浴。 中高樓層可遠眺觀音山，視野佳。 八、綠色區塊(A1/A3/A4/A6)規劃為3房，41-43坪 格局方正好規劃，雙面採光，幾乎沒有室內柱位。有前、後雙陽台設計，兼具工作與休閒機能。另外A3/A4戶有額外玄關設計，增加隱私和使用彈性。 採半開放式廚房空間連接陽台，動線流暢。可視烹飪習慣考量是否裝修為獨立廚房。 三間臥室空間皆寬敞亮，可輕鬆容納雙人床尺度。主衛浴為三件式搭配浴缸，並有雙面角窗，兼具通風與景觀，客衛浴則為標準三件式衛浴。 A4/A6戶中高樓層享有海景，A3/A1中高樓層享有山景，視野佳。 實價登錄分析 永雄海城位於台北港特定區，聯外交通方便，有64快速道路連接五股、台北市區、61快速道路串聯桃園機場，以及105市道連接林口。近年來在風電、智慧車輛等產業建設進駐和淡江大橋即將完工等話題下，其商港城的規劃逐漸成型，近年來呈現價漲量縮的趨勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。 一、 台北港特定區 永雄海城 : 預售屋。平均成交價41.52萬/坪。近一年成交價41.52萬/坪。 春城新港灣 : 預售屋。平均成交價43.05萬/坪。近一年成交價43.05萬/坪。 百欣豐光 : 預售屋。開價48-49萬/坪。 二、洲子洋重劃區 芳洲PARK : 預售屋。開價58-63萬/坪。 立信珠洲醴 : 預售屋。平均成交價52.31萬/坪。近一年成交價52.31萬/坪。 芳洲漾 : 預售屋。平均成交價50.1萬/坪。近一年成交價54.7萬/坪。 台北港特定區是以台北港為核心的都市更新計畫，過去主打港灣娛樂專區，近年來逐漸轉型做為風電、智慧物流倉儲等產業園區，新案房價約落3-4字頭，基期較低。而沿著台64線，鄰近的重劃區有五股洲子洋重劃區，新案房價約落在5字頭。整體相比之下，台北港特定區雖然距離台北市區較遠，但房價較為親民。 永雄海城評價 台北港特定區近年來隨著商港相關產業進駐，加上有64、61快速道路串連台北市、桃園機場，以及105市道連接林口，聯外交通方便，購屋需求增加了不少。而本案位於機能相對方便的舊市區，產品主打區域稀有的挑高3米6二至三房，整體格局方正、坪效高、房間皆可容納雙人床，且中高樓層享有開闊的山、海景觀，規劃相當不錯。如果對八里房子有興趣的朋友，歡迎參考看看!
新莊市區生活圈為新莊區發展較早的區域，整體規劃完整，包括區公所、戶政事務所等政府機關皆設立於此，交通部分，台64、65線可迅接板橋、三重等地，亦有捷運新蘆線及環狀線可選擇，是新莊最繁榮的核心區域。本次要介紹的「新月大河」位於大漢溪水岸第一排，不僅可就近享新莊市心的生活機能，亦為該區少見的水岸景觀宅，全案規劃2-3房(20.27-30.43坪)，一起來看看新月大河還有哪些特色吧！ 建案特色 一、水岸第一排，近享塭仔圳重劃區紅利 位於大漢溪水岸第一排，部分戶別可享河岸綠地景觀，由於新莊市區生活圈可開發素地少，新月大河可同時享市心機能與適居環境，規劃實屬難得。 鄰近塭仔圳重劃區(第二期)，未來隨著重劃區的建設開發、新莊人口優勢，再加上五泰輕軌(規劃中)的利多議題，近享區域紅利。 二、選用國際級建材，產品規劃佳 建材設備包括STUDOR防疫管道工學、日立永大電梯、夏普防疫電梯、Honeywell智慧反逆洗過濾器等，提升住戶生活品質。 室內建材部分，全室鋪德國太格木地板，廚具選用櫻花抽油煙機、Svago雙口爐及IH爐，並標配Bosch嵌入式洗碗機；衛浴全室TOTO規劃，並搭配Panasonic暖風機；大門配置人臉辨識系統的智慧電子鎖，整體設備配置相當不錯。 三、知名建築團隊✕飯店式規劃 由全國十大建商、十大建築師聯手擘劃，A8聯合事務所陳朝雄建築師、大漢景觀徐世萃總監、呈境設計袁世賢設計師、與永安結構等豪宅名家協力共創，打造黃金級綠建築、黃金級智慧建築雙標章候選精工作品。 建築外觀為英倫雙塔設計，並且融入飯店式全齡公設，為區域少見的建築風格。 坪數規劃以中小坪數為主，室內樑柱少，戶戶皆可依需求彈性規劃室內隔間，使用坪效高。 新月大河格局分析 一、基地面積約560坪，二幢二棟，樓層規劃地上14層(A棟)及15層(B棟)，地下6層，共194戶住家、為零店面純住社區；車位共配置140個坡道平面車位，車道及大門皆由瓊林路進出。 二、共分為A、B二棟，A棟標準層一層6戶搭配2部電梯、B棟標準層一層8戶搭配2部電梯，格局規劃2房(20.27-24.44坪)及3房(24.38-30.43坪)。 三、公設比約34.5%，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區等，整體空間設計寬敞大器，讓住戶回家如國際飯店般的體驗。 四、A1/A7/A3/A5 規劃為2房 A棟格局呈鏡向設計，A1/A7(12樓~14樓)戶雙面採光，全室及衛浴皆有開窗，為社區唯二擁雙面開窗的2房；廚房可作獨立式規劃，可有效隔絕油煙入內；兩間臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，空間尺度舒適。 A3/A5戶為單面採光，室內無柱坪效高；廚房為半開放式規劃，並與客餐廳相鄰；兩間臥室皆可擺放雙人床，主臥空間寬敞，雙人床、衣櫃、化妝桌、床邊桌擺放後空間仍有餘裕；為社區坪數最小的2房，擁低總價優勢。 五、A2/A6/B1/B3/B7/B9 規劃為3房 A2/A6戶擁獨立玄關，可完整收納鞋子及外出備品；公私領域分明，客餐廳與廚房相鄰，可規劃3間完整的起居空間，且每間臥室皆有開窗，為社區最小的3房，入手門檻較低，首購、換屋族群皆合適。 B1/B7/B9戶格局類似，差別在於臥室尺度及前後陽台設計，B1戶次臥的尺度僅可擺放雙人床，主臥空間則相較寬敞；B7戶為社區坪數最大的，整體空間尺度舒適，擁前後陽台，家事園藝可完美分工，且面河景享舒適視野；B9戶擁三面採光，空間通透明亮，採開放式廚房(IH爐)規劃，整體動線流暢。 B3戶為雙面採光，客餐廳空間尺度大器，另有前後陽台規劃，陽台空間寬敞；臥室尺度適中，其中一間次臥規劃單人房會較舒適，另兩間則皆可擺放雙人床。 實價登錄分析 一、周邊相似預售案比較 1.新月大河 預售屋。開價65-75萬/坪。 2.曉西園 預售屋。平均成交價61.88萬/坪。近一年成交價63.06萬/坪。 二、江翠北側重劃區DEF相似預售案比較 1.立信天禧 預售屋。平均成交價56.43萬/坪。近一年成交價73.44萬/坪。 2.新潤RIVER ONE 預售屋。平均成交價69.05萬/坪。近一年成交價72.85萬/坪。 三、二重重劃區左岸相似預售案比較 1.新濠漾3巴黎公園 預售屋。平均成交價82.85萬/坪。近一年成交價82.85萬/坪。 2.潤泰峰左岸 預售屋。平均成交價68.43萬/坪。近一年成交價67.82萬/坪。 四、在居住密度高的雙北市，兼具景觀欣賞及適居環境的「水岸景觀宅」在市場上具稀缺性，其房價通常略高於區域他案。比較三區擁水景優勢的預售案，江翠北側重劃區及二重重劃區左岸已逐漸開發完整，與新月大河對望的江翠北側重劃區DEF，目前最新成交價已突破8字頭，二重重劃區左岸的新濠漾3巴黎公園最高成交價更是突破93萬/坪，相較之下，新月大河目前開價65-75萬/坪，同樣享水岸景觀與市心機能，再加上屬中小坪數規劃，擁低總價優勢。 新月大河評價 新月大河位處新莊市區生活圈，生活採買、商圈購物、交通機能等全方面到位，擁絕對地段優勢，除此之外，新月大河坐落於大漢溪水景第一排，為區域內稀有的水岸景觀宅；格局部分，坪數規劃多元，可視居住需求彈性隔間，戶戶標配Bosch嵌入式洗碗機，建材選用在水準之上，再加上鄰近塭仔圳重劃區，享區域發展紅利。若最近有在新莊一帶找房的朋友，不妨可以參考看看新月大河喔！
林口家樂福生活圈位於林口重劃區中段，生活機能成熟，區內有多座公園綠地，且緊鄰AI+智慧園區及林口媒體園區，為林口新市鎮中發展最完善的區域。今天我們要介紹位於林口媒體園區「民視總部」旁的【群和FUTURE LINK】，社區規劃100戶，戶數適中，居住品質單純，全案規劃1-3房(18-36坪)，一起來看看群和FUTURE LINK還有哪些特色吧！ 建案特色 一、樓高3.6米，空間使用彈性 戶戶均享3.6米樓高，與區內他案相比，相同的室內坪數可擁有更多的使用空間。 二、住家少見的「整體衛浴」規劃 採同層排水設計，管線不用貫穿樓層板，可有效減少未來發生衛浴漏水的機率。 100%防漏水獨立式結構，可有效降低地震所造成之龜裂、滲水。 採明管明線配製，檢修容易，可減少對建築結構的破壞，延長建築壽命。 牆壁、底盤由模具生產一體成型，貼磚平整度佳，不易因天候因素產生膨拱現象。 專利總存水彎搭配落水頭，可防臭防蟲、管線暢通易潔。 三、全棟SGS建築生產履歷 國際知名第三方檢驗機構，確保建築用料及施工品質。 從施工到驗收，經過嚴格品管測試和審查。 每戶皆會附上完整SGS建物生產履歷書。 四、高規格建材 從結構、設計、施工到驗收，全面採用「BIM建築資訊模型」，嚴格控管施工品質。 戶戶標配「VAF空氣淨流系統」，可有效改善室內空氣品質，提供住戶舒適、健康的居住環境。 選用「BELEGA倍利嘉白金經典廚具」，櫃體為不鏽鋼材質，耐用且易於清潔，並搭配「水幕式除油煙機」，美觀兼具實用價值。 五、林口媒體園區首排，緊鄰民視總部 位於林口媒體園區一期第一排，未來預計引進企業商辦、購物商場、展演活動廳及五星級飯店，帶來大量的就業機會，享區域紅利。 群和FUTURE LINK格局分析 一、基地面積約666.69坪，一幢一棟，樓層規劃地上13層，地下2層，共100戶住家，為零店面純住宅大樓；規劃62個坡道平面車位，並配置智慧型匯流排電動車充電設備。車位配比不足，大門及車道皆由民享路進出。 二、標準層一層8戶搭配2部電梯，梯戶比標準，格局規劃1房(18-19坪)、2房(22-27坪)及3房(34-36坪)。 三、公設比約34.5%，一樓規劃接待大廳、信箱區、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室等，頂樓則有空中花園、曬被區。 四、黃色部分規劃為1房1衛(C/D/E戶) 單面採光，不過客廳、臥室皆為照光面，室內仍可享充足採光。 高坪效規劃，無走道、虛坪等空間浪費， 客廳無柱，使用空間完整，可依個人需求規劃+1空間，如書房、臥榻、和室。 C戶室內無壓樑，容易裝修，樓高不受影響。 採開放式廚房(單口IH爐)，並且有預留冰箱、中島或餐桌的位置。 臥室可擺放雙人床，三邊下床空間仍有餘裕；陽台從臥室進出，須留意動線問題。 均面林口媒體園區，中高樓層享舒適棟距。 五、紅色部分規劃為2房2衛(F/G/H戶) F/G戶格局類似，三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，為2房格局理想的規劃； 有完整玄關空間，收納空間充足。 公私領域動線分明，互不干擾。 公領域空間寬敞，為半開放式廚房規劃(天然瓦斯)，並與客餐廳相鄰，動線流暢。 F戶客餐廳深度約8.87米 主臥擺放雙人床、衣櫃、化妝桌後空間仍寬裕，而次臥則較適合單人床規劃。 前後陽台設計，家事、休憩皆可滿足。 H戶為單面採光，客廳需透過廚房的間接採光，兩間臥室則可享充足照光。 室內無廊道，使用坪效高。 主臥室空間寬敞，可擺放雙人床、化妝桌、床邊桌，且可設計雙排衣櫃，擁大面積收納空間。 六、藍色部分規劃為3房2衛(A/B戶) 三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，自然通風不潮溼。 獨立玄關設計，鞋子、外出用品可完整收納。 室內格局公私領域分明，生活不干擾。 客餐廳空間朗闊，可擺放六人座餐桌及L型沙發。 A戶客餐廳深度約9.5米 B戶客餐廳深度約10.77米 半開放式廚房設計(天然瓦斯)，並有預留冰箱、電器櫃的空間。 臥室無柱位影響，空間完整，家具擺設較不受限制。 前後雙陽台規劃，兼具休閒與家事。 實價登錄分析 一、林口家樂福生活圈相似建案比較 1.群和FUTURE LINK 預售屋。平均成交價63.95萬/坪。近一年成交價63.95萬/坪。 2.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價67.97萬/坪。近一年成交價67.97萬/坪。 3.九揚華樂 預售屋。平均成交價67.68萬/坪。近一年成交價67.68萬/坪。 五、紅色部分規劃為2房2衛(F/G/H戶) F/G戶格局類似，三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，為2房格局理想的規劃； 有完整玄關空間，收納空間充足。 公私領域動線分明，互不干擾。 公領域空間寬敞，為半開放式廚房規劃(天然瓦斯)，並與客餐廳相鄰，動線流暢。 F戶客餐廳深度約8.87米 主臥擺放雙人床、衣櫃、化妝桌後空間仍寬裕，而次臥則較適合單人床規劃。 前後陽台設計，家事、休憩皆可滿足。 H戶為單面採光，客廳需透過廚房的間接採光，兩間臥室則可享充足照光。 室內無廊道，使用坪效高。 主臥室空間寬敞，可擺放雙人床、化妝桌、床邊桌，且可設計雙排衣櫃，擁大面積收納空間。 六、藍色部分規劃為3房2衛(A/B戶) 三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，自然通風不潮溼。 獨立玄關設計，鞋子、外出用品可完整收納。 室內格局公私領域分明，生活不干擾。 客餐廳空間朗闊，可擺放六人座餐桌及L型沙發。 A戶客餐廳深度約9.5米 B戶客餐廳深度約10.77米 半開放式廚房設計(天然瓦斯)，並有預留冰箱、電器櫃的空間。 臥室無柱位影響，空間完整，家具擺設較不受限制。 前後雙陽台規劃，兼具休閒與家事。 實價登錄分析 一、林口家樂福生活圈相似建案比較 1.群和FUTURE LINK 預售屋。平均成交價63.95萬/坪。近一年成交價63.95萬/坪。 2.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價67.97萬/坪。近一年成交價67.97萬/坪。 3.九揚華樂 預售屋。平均成交價67.68萬/坪。近一年成交價67.68萬/坪。 二、三井Outlet生活圈 相似建案比較 1.山侘一生大樓區 預售屋。平均成交價76萬/坪。近一年成交價76萬/坪。 2.富堡晶鑄 預售屋。平均成交價75.49萬/坪。近一年成交價75.49萬/坪。 三、兩區生活圈相近，三井Outlet生活圈商業機能完善，為林口重劃區房價最高的區域，目前成交價已突破8字頭；相比之下，林口家樂福生活圈區內街廓完整、公園林立，更有多所雙語學校設立於此，居住條件較三井Outlet生活圈優異。比較區內目前在線相似建案，群和FUTURE LINK成交價約62-65萬/坪，整體符合區域行情，再加上小坪數的規劃有總價優勢，在區域內很有競爭力。 群和FUTURE LINK評價 群和FUTURE LINK位於林口媒體園區第一排，周邊生活機能完善，未來發展備受期待。格局方面1房空間寬敞、2房皆配置雙衛浴、3房擁三面採光，且戶戶樓高3米6，在區域內屬難得的規劃，且建築工法及建材選用也看得出建商的用心。若有在林口一帶看房的朋友，不妨參考看看群和FUTURE LINK哦！
「宏盛心」位於新北市汐止區汐科生活圈，為汐止的中心商業生活圈，交通上無論是新台五路或汐科火車站皆相當便利，未來捷運汐東線議題也為該區域持續帶來動能；整體生活機能也相當完善，且「宏盛心」更是區域中，相當稀有的大基地社區規劃新建案，採新成屋銷售；全案規劃1-3房，20-39坪，快來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 一．區域內稀有新成屋銷售，大基地完善社區規劃。 汐止稀有，新建案成屋銷售。 1654坪大基地規劃，社區更完善。 挑高9米1接待大廳、交誼廳、兒童遊戲室、健身房等豐富公設。 二．生活機能完善，未來捷運交通議題。 出入面新興路，銜接新台五路上國道3號，車程約5分鐘、近汐止東方科學園區及iFG遠雄廣場。 距離汐科火車站，車程約5分鐘，通勤交通方式選擇多。 鄰近汐止運動中心、汐止區公所等、全聯、超商等生活採買機能完善。 捷運汐東線即將動工，未來周邊發展持續具備動能。 三．格局規劃用心，純住宅均質社區。 全區皆為住宅規劃，無店面，出入單純均質。 除1房房型外，每戶皆有大面落地窗，採光景觀佳。 每戶室內樓高3.6米，格局方正。 宏盛心格局分析 一．「宏盛心」基地面積約1654坪，樓層規劃為地上21層、地下3層建築。規劃314戶住家，無店面；格局規劃：1-3房，20-39坪；標準層一層8戶。一層配有2部電梯。車位規劃共207個坡道平面車位。 二．公設比約34%，公設主要位於1F，包含挑高9米1接待大廳、交誼廳、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室等。建材部分則選用，林內抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐、IH爐、CAESAR衛浴、Panasonic暖風機、中華鋁門窗、Low-E中空雙層玻璃、電動曬衣架等。 三．標準層格局分析 1.綠色部分：1房1衛，20.86坪(A1)、21.03坪(A9) 格局方正，單面採光。 客餐廳開放空間，銜接陽台。 衛浴乾溼分離。 2.橙色部分：2房1衛，26.67坪(A5.A6)、29.92坪(A2.A8) A5.A6大面凸窗位於臥室內，A2.A8則位於客廳。 A5.A6開放式客餐廳，A2.A8獨立廚房空間，皆銜接陽台。 衛浴部分：衛浴皆乾濕分離；A2.A8衛浴雙面盆，廁所淋浴位於兩側，淋浴區大面角窗。 3.藍色部分：3房2衛，39.76坪(A3.A7) 獨立玄關空間，置物落塵便利。 開放式客餐廳，落地凸窗景觀採光佳。 採光面雙臥空間充足，雙邊下床無虞，陽台開窗臥室空間較小。 雙套衛浴皆乾濕分離，主臥衛浴大面角窗。 獨立廚房空間銜接陽台，預留冰箱擺放位置。 實價登錄分析 一.汐科生活圈在售建案 1.宏盛心：屋齡0年。開價75-85萬/坪。 二.南港周邊預售建案 1.國協天玥：預售屋。平均成交價124.53萬/坪。近一年成交價124.53萬/坪。 2.東方大境：預售屋。開價待定。 3.沐松琚：預售屋。平均成交價118.88萬/坪。近一年成交價118.88萬/坪。 三.「宏盛心」位於汐止汐科生活圈，目前汐止區域內基本上較無其他預售與新成屋建案，「宏盛心」做為區域中相對的指標個案，開價75-85萬/坪。而部分購屋者同樣會考慮在南港周邊的新預售建案，如國協天玥近一年成交價124.53萬/坪。東方大境目前開價待定，沐松琚近一年成交價118.88萬/坪。整體來說，「宏盛心」作為汐止區域中相當稀有的新成屋案，整體開價略高於區域行情。 宏盛心評價 「宏盛心」在汐止區域中，有著相對稀有的大基地完善社區規劃，且新成屋的銷售也是區域難得，整體在公設規劃與地段位置都有不錯的優勢，未來捷運汐東線，更會帶動區域交通路網的完整性；格局方面以純住家規劃，搭配稀有大面落地窗以及Low-E玻璃，整體特別用心。唯需注意1層8戶搭配2梯，會有較長等待時間。如有考慮汐止購入成屋1-3房的朋友，不妨可以參考看看「宏盛心」哦！
橫跨三峽區、樹林區的北大特區，人文氣息濃厚、綠意遍布，加上此文教重劃區發展較早，公共設施分布平均且設置完整，整體機能成熟。區域素地稀少，本次要介紹的將捷朗學，屬難得的新推案，產品規劃為20-38坪（2-3房），一起來看看將捷朗學還有哪些特色吧！ 建案特色 1. 座落學勤路林蔭大道，基地退縮18-20米 臨北大特區主幹道20米學勤路，林蔭樹海首排，環境清幽。 二側沿街建築退縮18米，人行道寬10米，基地後側亦退縮24米，擁景觀花園，棟距寬闊。 2. 聯外交通便捷，快速串聯雙北及桃園三大地區 車程約10分鐘內抵北二高樹林交流道、三鶯交流道，南來北往快速便利。 往返雙北的公車及跳蛙路線約20條，公車班次密集。 未來捷運三鶯線預計2025年通車，將延伸桃捷綠線，串連台北市、新北市與桃園市。 3. 六級耐震，豪宅指名建築團隊 六級耐震等級的抗震設計，耐震係數達0.264g，確保結構安全。 網羅豪宅建築團隊攜手規劃，建築設計由朱騰惠建築師事務所負責，強調退縮建築，並保留前後開放空間綠帶。 景觀設計由太研規劃設計顧問(Motif) 主持設計師吳書原操刀，留存台灣最有力的原生自然物種，營造置身大自然氛圍的景觀環境。門廳公設設計，也是由豪宅指名團隊如榆建築及設計事務所負責規劃，挑高氣派大廳、交誼廳、圖書閱覽室、健身房。讓住戶都能夠享受使用。 將捷朗學格局分析 1. 基地面積約524.30坪，獨棟式規劃，建物為地上13層，地下3層，共60戶住家，純住零店面。車位為坡道平面車位65個，車位比約為1:1.08，車位充足。 2. 公設比約35%，大門及車道出入口位於20米學勤路，公設包含接待大廳、信箱區、圖書閱覽室、會議室、健身房、空中花園等。標準層一層5戶，一層配有2部電梯，梯戶比充足。 3. 建材設備方面，衛浴採用AXENT瓷器，五金為GROHE。 4. 標準層規劃為20-38坪，2-3房，樓高3米4。3房戶型面向20米學勤路林蔭大道，2房戶型面後院花園，與後方大樓保有一定的棟距。 藍色部分為2房格局，約20-28坪 室內皆無柱，方便家具規劃。A3/A5格局類似，邊間、三面採光，以2房來說屬難得規劃。 A3/A5擁玄關空間，具隱私、落塵區，擁完整鞋櫃收納空間。 AA為單一衛浴配置，A3/A5為雙衛浴配置，主臥衛浴對外開窗，通風不潮濕。 AA一進門左手邊，可額外規劃為開放空間、多功能空間等，也可規劃彈性第二房使用。A3/A5主臥可擺放雙人床，次臥擺放單人床，適合小家庭居住。 A3/A5陽台面天井，陽台約2.3坪，工作空間寬裕。 橘色部分為3房格局，約38坪 室內皆無柱，方便家具規劃。A1/A2格局類似，邊間、三面採光。 獨立式廚房，無油煙問題，動線連接陽台，通風佳。 雙衛浴規劃，客衛為乾濕分離、三件式規劃，主浴則配有浴缸。 三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。 陽台面天井，陽台約2.3坪，工作空間充足。 實價登錄分析 1. 北大特區周邊行情 將捷朗學 預售屋。 開價65-71萬。 女王萬歲2 預售屋。 平均成交價55萬/坪。 近一年成交價55.66萬/坪。 北大儛 預售屋。 平均成交價53.24萬/坪。 近一年成交價53.7萬/坪。 2. 土城運校重劃區 新濠岳 預售屋。 平均成交價75.67萬/坪。 近一年成交價75.67萬/坪。 耀承一品 預售屋。 平均成交價57.69萬/坪。 近一年成交價58.6萬/坪。 和耀美居 預售屋。 平均成交價55.24萬/坪。 近一年成交價55.24萬/坪。 3. 北大特區及運校重劃區同樣位於二高沿線，且未來捷運三鶯線皆通過兩地，因此將兩區域預售個案作比較。運校重劃區因鄰近捷運頂埔站，具捷運宅優勢，整體成交均價高於北大特區。不過北大特區素地稀少，新案較為稀缺，將捷朗學座落林蔭大道首排，棟距寬闊，現場不二價銷售。 將捷朗學評價 將捷朗學為區域稀缺的預售個案，基地前後退縮18-24米，擁寬闊的棟距，且北大特區的街廓整齊、人文氣息濃厚，生活機能及交通機能漸趨完善，未來捷運三鶯線預計2025年通車，往返新北及桃園地區更加便利。有在三峽、樹林一帶看房的朋友，不妨參考看看將捷朗學哦。
位於三重的仁義重劃區，西側鄰近成熟舊商圈，東側為淡水河濱公園，整體居住品質佳。本次要介紹的華固織幸，即位於此區域仁義街、元信一街，產品規劃為23-36坪，2-3房，一起來看看華固織幸還有哪些特色吧！ 華固織幸建物外觀3D圖 建案特色 1. 北部知名豪宅建商品牌 繼一期華固慕川，此案為華固建設目前在三重最後一塊置地，具一定的稀缺性。 此案產品為2-3房小坪數規劃，低總價入手豪宅產品。 華固建設秉持「尊人、敬事、愛物」的精神，攜手專業建築團隊，35年來累積近百個建案，並囊括4座單價突破200萬之高規格豪宅: 華固天鑄、華固名鑄、華固敦品、吾雙。 華固建設提供完善的保固服務，透過回饋機制為工程團隊提供工法檢討與改進的依據，積極面對並解決問題。 2. 仁義重劃區居住品質及交通區位佳 仁義重劃區為雙北少見以住宅為主的重劃區，高綠覆率及棋盤式道路規劃，擁開闊且舒適街廓氛圍。 車程約2分鐘抵重陽大橋、 約3分鐘抵國道一號，輕鬆往返台北。 步行約2分鐘抵全聯，約5分鐘抵仁義街、五華街商圈，生活機能無虞。 3. 耐震建築，格局規劃用心 RC結構，其連續壁80公分厚，深度約38米，建物的耐震係數達0.26g，可耐震6弱。 二進式門廳規劃，並以綠化包覆，外人不易直視社區，增強住戶隱私性。 柱位外推設計，格局方正，使用坪效高。 華固織幸格局分析 華固織幸1樓全區景觀平面配置圖 1. 基地面積約621坪，獨棟式規劃，地上20層，地下5層，共計114戶住家，3戶店面。車位規劃為114個機車位、131個汽車位，部分戶型會配置到2個汽車位。 2. 公設比約35.3%，大門出入口位於仁義街，車道出入口位於元信一街。公設包含接待大廳、健身房、交誼廳、棋藝室等。 3. 建材設備方面，搭配三協玻璃、地板可三選一(80x80石英磚、木紋磁磚、海島木地板)、維夫拉克三合一電子鎖，廚房選用林內瓦斯爐及抽油煙機、BOSCH洗碗機及IH爐、3M淨水器，衛浴選用V&B電腦馬桶、DURAVIT面盆、Hansgrohe 面盆龍頭 、TOTO 淋浴龍頭、主衛浴另附獨立浴缸。 4. 標準層約23-36坪，2-3房、一層規劃6戶，配有2部電梯(皆可到達地下室)，梯戶比1:3。 華固織幸標準層平面圖 藍色部分為2房2衛，約23.49坪 A3/A5為鏡向設計，客廳面向仁義街。整體設計無多餘走道，使用坪效高。 有別於一般川字型格局規劃，客廳與廚房位置對調，加上30公分低檯度大面窗，使客廳享有大面積採光。 廚房採單排開放式設計，需留意電器櫃擺放位置。 衛浴為三件式、乾溼分離設計，主臥衛浴擁獨立浴缸。 主臥可擺放雙人床，次臥則適合擺放單人床。 橘色部分為3房2衛，約32-36坪 整體柱位外推設計，A1/A7無多餘走道，使用坪效高。A2/A6、A1/A7分別為鏡向設計，A2/A6客廳面向仁義街，A1客廳面向綠帶，A7客廳面向元信一街。 擁玄關空間，一進門不會直視室內空間，增加隱私性。 獨立式廚房，動線連接工作陽台，油煙不易影響室內空間。 兩間衛浴皆有開窗，A1/A7主臥配有獨立浴缸，A2/A6主臥配有四件式衛浴，搭配國際精品級V&B電腦馬桶、DURAVIT面盆、Hansgrohe 面盆龍頭 、TOTO 淋浴龍頭等。 三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間，尺度充裕。 實價登錄分析 1. 仁義重劃區 華固織幸 預售屋。 開價82萬-88萬/坪。 華固慕川 預售屋。 平均成交價81.64萬/坪。 近一年成交價81.64萬/坪。 聯上琚川 預售屋。 平均成交價74.45萬/坪。 近一年成交價74.45萬/坪。 2. 北投士林科技園區 樺輝沐畇 預售屋。 平均成交價101.88萬/坪。 近一年成交價101.88萬/坪。 達麗河藴 預售屋。 平均成交價106.59萬/坪。 近一年成交價106.59萬/坪。 士科大院 預售屋。 平均成交價106.03萬/坪。 近一年成交價106.03萬/坪。 3. 仁義重劃區目前銷售中的一線品牌建商較少，一期華固慕川開案即接近完銷，銷售成數已達九成，平均成交價81.64萬/坪。因此二期華固織幸開價並不會差異太大。而北投士林科技園區為台北市最後一塊重劃區及第三個科學園區，吸引各大知名企業進駐，且同為鄰近水岸的新興重劃區，平均單價皆達百萬以上。距離重陽大橋約2分鐘車程的華固織幸，車行往返士林、圓山及北投士林科技園區都相當便利，單價相對較親民。 華固織幸評價 華固織幸規劃為2-3房小坪數產品，且華固建設首次插旗三重，加上目前在三重無其他置地規劃，對於追求高品質居住環境的買家，具有一定的吸引力。基地鄰近國道一號及重陽大橋，對於時常往返台北市區或士林的上班族來說，具交通優勢。對仁義重劃區建案有興趣的民眾不妨參考看看喔!
林口家樂福生活圈位於林口重劃區中段，生活機能成熟，為三區中機能最佳的區段。本次介紹的九揚華樂即位於林口家樂福生活圈，為在地品牌-九揚建設以新藝術的手法詮釋建築之美，一起來看看九揚華樂還有哪些特色吧！ 九揚華樂3D外觀示意圖 建案特色 1. 座落靜巷之中，安靜與機能兼具 基地三面臨路，位於文化三路靜巷內住宅區，鬧中取靜，生活品質佳。 下樓即抵便利超商，步行約3分鐘抵達力行寵物公園、Ubike站，以及林口第二運動公園。步行約4分鐘抵達文化三路商圈，家樂福、麥當勞、餐廳等連鎖店林立、生活機能無虞。 2. 格局規劃佳，產品類型多元 整體格局方正，每戶房間都有開對外窗，無暗房問題。 天井規劃使兩房戶型擁有雙面採光，且享有雙陽台設計，屬難得規劃。 3房面寬3.1米、縱深6.1米，客餐廳空間寬敞。臥室皆可三邊下床，空間寬裕。 林口預售個案多以小坪數2-3房為主，此案規劃為2-4房，滿足不同族群的需求。 3. 在地建設品牌: 九揚建築團隊，住家貸款成數可到8成 九揚建設深耕林口，專注新藝術美學、品質精工，以新藝術風格，運用金屬與玻璃組合形塑，打造華麗天際線。 住家貸款成數可到8成，減輕自備款負擔。 九揚華樂格局分析 九揚華樂1樓全區平面配置參考圖 1. 基地面積約734.67坪，獨棟式規劃，建物為地上20層，地下4層，共144戶住家、9戶店面。車位為坡道平面車位142個，車位比約為1:0.93。 2. 公設比約34.43%，大門及車道出入口位於10米文化三路一段617巷，公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室、信箱區、健身房等。標準層一層8戶，一層配有3部電梯(皆可到達地下室)，梯戶比1:2.6。 3. 建材設備方面，搭配長庚活水系統、STUDOR吸氣閥，廚具選用Cleanup櫃體、林內雙機、BOSCH洗碗機、4房加贈Cleanup電器櫃，衛浴選用TOTO衛浴、Panasonic多功能暖風機等。 4. 住宅標準層規劃為22-42坪，2-4房。 橘色部分為2房戶型，約22-25坪 天井設計使得非邊間的2房戶型，依然享有雙面採光，且無暗房暗廳。 有限坪數特設獨立玄關區，方便規劃鞋櫃及收納區。 獨立廚房，油煙不逸散，需留意電器櫃擺放位置。 客廳面寬約3米，媲美3房。 兩間房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃及書桌空間。 D、E戶雙衛浴規劃，盥洗不塞車。其中一間衛浴開窗，通風不潮溼。 雙陽台配置，以2房來說屬難得規劃。 九揚華樂A戶傢俱配置參考圖 藍色部分為3房戶型，約35-36坪 邊間、雙面採光，房間及客廳皆位於採光面上。 獨立玄關區，可規劃整面收納空間，兼具隱私。 獨立廚房，油煙不逸散，需留意電器櫃擺放位置。 6.1米縱深客餐廳，尺度寬裕，視覺更加延伸。 三間房間皆可擺放雙人床，皆能夠三邊下床。 雙衛浴規劃，主臥衛浴開窗，通風不潮溼。 雙陽台配置，工作空間寬敞靈活。 九揚華樂B戶傢俱配置參考圖 黃色部分為4房戶型，約42坪 邊間、雙面採光，房間及客廳皆位於採光面上。 獨立玄關區，兼具隱私及收納空間。 獨立廚房，油煙不逸散，預留冰箱及電器櫃空間。 四間房間皆可擺放雙人床，皆能夠三邊下床。 雙主臥規劃，提高住戶隱私性。 雙陽台配置，工作空間寬敞靈活。 九揚華樂C戶傢俱配置參考圖 實價登錄分析 九揚華樂位於家樂福生活圈，林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.98萬/坪，房價漲幅部分林口家樂福生活圈較一年前+17.27%(屋齡0-5年)。本次選取周遭坪數規劃較接近的個案做為競品比較。 1. 林口家樂福生活圈 九揚華樂 預售屋。 平均成交價約64-74萬/坪。 原森TWIN TOWERS 預售屋。 平均成交價67.89萬/坪。 近一年成交價67.89萬/坪。 2. 三井Outlet生活圈 山侘一生大樓區 預售屋。 平均成交價76.41萬/坪。 近一年成交價76.41萬/坪。 富堡晶鑄 預售屋。 平均成交價75.41萬/坪。 近一年成交價75.41萬/坪。 3. 三井Outlet生活圈因距離捷運站與交流道較近，且擁三井Outlet商業機能，目前整體均價高於林口家樂福生活圈。不過林口家樂福生活圈區內擁多座公園，生活機能更為成熟，包含林口家樂福、全聯、昕境廣場、國賓影城等。九揚華樂位於靜巷之中，享有精華區便捷機能的同時，步行亦可抵達民族路的雙公園，休憩、綠意資源充足，加上九揚建設深耕林口多年，擁豐富的實績作品，因此區域話題討論度高。 九揚華樂評價 九揚華樂位於文化三路靜巷之中，附近公園綠地多，且周圍生活機能完善，鄰近新北國際AI＋智慧園區，未來發展性高。格局方面2房戶型都能享有雙面採光、雙陽台設計，屬十分難得的配置；3-4房的臥室格局彈性好規劃，為室內設計師的理想格局。若是在林口區域找2-4房，喜歡安靜居住環境的朋友，不妨參考看看九揚華樂喔！
林口區北側生活圈主打低密度開發，商業活動較少，相較於林口其他區域，可享更舒適的居住環境，且房價也相對親民。今天我們要介紹的【原昕吾旭】便位於此區位，社區僅規劃58戶，屬小型社區，享單純居住品質，全案規劃2-3房(24-33坪)，一起來看看原昕吾旭還有哪些特色吧！ 建案特色 一、低密度生活圈，居住品質佳 區域以住宅使用為主，且近國民運動中心、松柏公園，生活品質佳。 總戶數僅58戶，為目前在線個案戶數相較少的新建案，居住環境單純。 本案建蔽率約27.5%，其餘空間規劃園藝及公共空間，戶戶可享良好棟距。 二、可以較低總價購入林口新案 由於桃園機場捷運通車，再加上大型建設的持續推進，林口區的商業快速發展，距離捷運較近的三井Outlet生活圈及林口家樂福生活圈機能已相對成熟，房價漲幅明顯，而本案距離上述生活圈車程約5-8分鐘，卻可享有更低的房價，為林口區首購、置產的熱門區域。 三、林口北側建設多，享區域紅利 鄰近「新北國際AI+智慧園區」，結合科技、文創及醫療等產業，其中全球半導體大廠ASML艾司摩爾的進駐(預計2026年營運)，預計將帶來龐大就業機會及薪資成長，再加上鄰近「元智大學醫學院預定地」及「學校預定地(文小三)」，各大建設相繼推動，將有助於區域發展。 原昕吾旭格局分析 一、基地面積約454.86坪，一幢一棟，樓層規劃地上10層，地下3層，共54戶住家、4戶一般服務業；標準層一層6戶搭配2部電梯，格局規劃2房(24坪)及3房(33坪)。 二、共配置67個坡道平面車位，每個車位均有預留電動車充電線槽，並且使用EMS電能管理系統，安全且方便管理；車道為雙向設計並由福林路52巷進出，大門則由文林街進出，人車分流更安全。 三、公設比約33.9%，公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等。 四、每戶廚房標配日本Cleanup廚具、林內三機、德國Bosch洗碗機，衛浴選配日本INAX衛浴(主衛浴附全自動馬桶)，窗戶為力霸氣密窗，搭配5+5膠合玻璃+poll-tex防霾紗窗。 五、藍色部分規劃為2房2衛(A1/A3/A5/A7戶) A1/A7戶格局對稱，邊間雙面採光，進門通透感佳；開放式廚房規劃，L型檯面設計，作業空間寬敞；主臥空間舒適，雙人床擺放後空間仍有餘裕，且主衛浴有開窗，室內乾爽不易潮濕，另一間房間可作單人房、臥榻規劃；陽台位於客廳及臥室中間，為2房較少見的規劃。 A3/A5戶格局對稱，單面採光，無浪費廊道空間，使用坪效高；採開放式廚房設計，並與客餐廳相鄰；客廳面寬約3.7米，可擺放L型沙發，空間大器舒適；兩間臥室皆可擺放雙人床，無柱位影響，空間完整，主臥空間尺度寬敞，並且有預留空間規劃ㄇ字型衣櫃。 六、紅色部分規劃為3房2衛(A2/A6戶) 無廊道設計，室內使用坪效高。 獨立玄關規劃，擁完整落塵區。 客餐廳空間大器，可擺放L型沙發及六人座餐桌，客廳旁可規劃+1空間，可作臥榻、和室，空間使用多元。 主臥空間寬裕，可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌及床邊桌，另兩間次臥一間為雙人房規劃、另一間則可設計為單人房或書房。 大陽台規劃，家事、園藝、休憩皆滿足。 實價登錄分析 一、北側生活圈相似建案比較 1.原昕吾旭 預售屋。目前開價58-60萬/坪。 2.聯虹珺玥 預售屋。目前開價58萬起/坪。 3.森鉅M林境 預售屋。目前開價54-58萬/坪。 二、林口家樂福生活圈相似建案比較 1.長耀IPARK 預售屋。平均成交價64.12萬/坪。近一年成交價64.17萬/坪。 2.原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價67.86萬/坪。近一年成交價67.86萬/坪。 3.九揚華樂 預售屋。平均成交價-萬/坪。 三、北側生活圈與林口家樂福生活圈相鄰，雖然生活機能尚須依賴林口家樂福生活圈，不過北側生活圈區內以住宅規劃為主，居住環境更寧靜舒適；目前林口家樂福生活圈最高成交價已突破7字頭，而北側生活圈開價約落在55-60萬/坪，兩區僅約5分鐘車程，但房價卻相對親民，再加上新北國際AI+智慧園區的推進，為林口買房的熱區之一。整體來說，原昕吾旭目前開價58-60萬/坪符合區域行情。 原昕吾旭評價 原昕吾旭周邊多住家規劃，環境舒適宜居，距離林口核心地段開車也只需約5-8分鐘，居住條件優異，再加上社區僅規劃58戶，適合喜歡單純、注重生活品質的人，若有在林口一帶看房的朋友，不妨參考看看原昕吾旭哦！
新店近期討論度很高的榮工廠都市更新計劃，位於寶橋路的北側，裕隆城東北方向的區域，以「河岸繁星創新園區」為定位，將過去榮工廠區周邊總面積超過6萬坪的土地，轉型為公園、住宅與產業辦公用途，分為六大單元進行更新，將提供一個多元複合的生活環境。本次要介紹的國揚光河座落於單元5，也是區域目前進度最快的更新地塊，劃分為公園、一棟產辦、兩棟住宅三個區塊，針對住宅區塊的部分，一起來看看國揚光河有哪些特色吧 ! 建案特色 1. 河岸繁星計畫首案：目前是以寶橋路235巷和寶中路為主要進出道路，不少國內外知名電子、半導體相關產業如國巨、通用、研揚科技等公司位於此區。 新店榮工廠地區與台北市僅一河之隔，政府以「河岸繁星創新園區」計畫透過高科技產業發展為導向，完整新店科技布局定位。區內規劃包括公共設施、開放空間、綠蔭廊帶等，都將透過都市計畫重新規劃設計，透過大幅提升綠覆率與整體環境，建構多元複合發展的創新產業園區，翻轉既有工業區的印象與氛圍。 河案繁星計畫(榮工廠都市更新案)首發推案，大基地規模開發，國揚光河住宅基地面積約1332坪。 計畫道路退縮4米，再享11米綠廊街廓，擁有行人友善的綠色步行街道。 1F-2F有規劃獨立出入口托嬰場所（公托）。 3F中有規劃公共設施及水岸休閒空廊平台。 2. 景美溪首排，鄰近4800坪雙公園預定地：透過都市計畫變更將工業區轉型特定專用區，回饋並協助開闢道路及公園用地，各單元以留設一定比例的綠色開放空間為基準。 景美溪第一排，不分大小坪數皆擁有河岸景觀。 雙公園環繞，下樓即4800坪雙公園預定地，休憩資源豐富。 3. 近距裕隆城商圈，鄰近未來捷運南環段Y5站 車行約5分鐘至裕隆城商圈，裕隆城總營業面積達3.3萬坪，包含誠品書店、國際級品牌、主題餐廳、威秀影城進駐，休閒娛樂不需遠求。 距離大坪林站約900米。離未來捷運南環段Y5站預定地約300米，一站捷運大坪林站，轉乘松山新店線，一站進北市、三站台大公館商圈，方便往返雙北地區。 4. 耐震工法、高規格建材配備 全案基樁入岩兩米，百米鋼骨結構安全高耐震。 黃金級綠建築舒適建材-三協STG系列氣密窗，超高水密性1500pa，搭配8+8+8 Low-E 中空複層玻璃，隔音隔熱，有效節能。 5.配備進口廚衛浴 廚房部分櫥櫃使用到Panasonic日本原裝進口的L-class系列 ，高品質高效收納，上櫃附上了油壓升降拉藍，而在中島裝設了Panasonic嵌入式自動洗碗機。 衛浴配置TOTO馬桶、德國國寶品牌Villeroy&Boch面盆。 國揚光河格局分析 一、無店面純住宅，建物退縮利用植栽與街道區隔 二、採獨立車道設計，低樓層住戶受車燈、噪音的影響較小；汽機車分流，提升行車安全。 三、標準層一層六戶配三部電梯，直達地下停車場無需轉乘。 1. 住宅基地面積約1332坪，建案規劃為A、B兩棟，地上31層、地下5層，總戶數337戶，車位規劃為296個坡道平面車位、機車車位339個。 2. 公設比約33%，公設包含交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、多功能教室、兒童遊戲室等。 3.大廳挑高8米２，標準層規劃為22-47坪，2-3+1房，戶內樓高3米4。 藍色部分為2房格局，約22-29坪 2房格局皆無樑柱通過，無虛坪，方便家具規劃。 A2/B2/A6格局相仿，高坪效的大面寬房型；兩房皆有景觀。B6為2+1房，公領域擁更大面寬，可額外規劃多功能區域。 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 橘色部分為3房格局，約37-47坪 3房皆為邊間、三面採光，以坪數及格局來看，A1/B1為3+1房，使用空間擁較多彈性，A3/B3/A5/A7/B5/B7 則為正3房規劃。 一進門擁獨立玄關空間，可規劃大面鞋櫃及收納空間。 雙衛浴、三件式配置，A1/B1/A3/B3主臥衛浴為搭配浴缸的四件式規劃。 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。A1/A3/B1/B3皆為雙陽台配置。 實價登錄分析 國揚光河位於寶僑工業區，屬於河案繁星計畫(榮工廠都市更新案)推案之一，目前已有多家知名建設及企業插旗，包含「華固、正大都更案」、「中華影印(永豐餘)」、「榮民工程」、「通用器材」等。而央北重劃區亦為新店新興重劃區之一，區域主要以住宅為主，以下將兩區域類似個案作比較。 1. 寶橋工業區 國揚光河 預售屋。 平均成交價86.13萬/坪。 近一年成交價86.13萬/坪。 2. 央北重劃區 忠泰蘊 預售屋。 平均成交價79.78萬/坪。 近一年成交價80.37萬/坪。 宏普GRAND PARK 預售屋。 平均成交價78.6萬/坪。 近一年成交價79.95萬/坪。 江陵天喆 預售屋。 開價95-108萬/坪。 3. 央北重劃區近期推案量較少。現今市場2-3房個案較為稀缺，主要以3-4房中大坪數為主。目前新開案的江陵天喆開價95-108萬/坪。 國揚光河為河案繁星計畫首發推案，位於景美溪第一排，南側有寶高智慧產業園區，西側有裕隆城商圈，未來使居民能夠實現「就業、居住、消費娛樂」在同一區的理想，加上許多知名建設及企業皆插旗於此，未來這一區將有8個超級大案，國揚光河目前平均成交價86.13萬/坪。 國揚光河評價 在當前以30坪以下小三房為主流的市場中，國揚光河是少有能符合換屋族群需求的正三房坪數規劃。過去重劃區的第一個建案往往需要等到一定的人口遷入後，商業機能才逐漸成形。然而，河岸繁星計劃區則反其道而行之，此區域的商業機能與產業就業已先行發展，只待更貼近以人為本舒適的生活環境逐步成形。 本建案也是緊鄰這個計劃區裡唯一的捷運站點，社區兩側被4800坪雙公園環繞，不僅提供開闊的生活空間，更兼具便利的捷運交通機能。此外，未來整個開發區將連結寶高智慧產業園區，定位為新店高科技產業的發展重心。隨著其他單元逐一開發，將結合裕隆城的商業機能便利性。整體地段的發展潛力與前景相當值得期待。
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