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看屋筆記:新北市新莊區嘉學.(個案+價格分析)
建案開箱-新北

嘉學.位於新莊副都心重劃區,本重劃區的發展核心為商業機能,重大建設有國家電影文化中心1、2期場館、市府行政中心、國際凱悅嘉軒酒店、宏匯i-Tower、宏匯廣場及企業總部進駐,區域內住宅用的土地約占20%,有相對稀缺性,本次要介紹的嘉學.位於住宅區範圍內,機能方面距離福壽街市場只要步行6分鐘、國中小及公園都在5分鐘內步行範圍,交通方面有捷運機場捷運線及環狀線,主要道路為中央路、中原路及思源路,開車上65快速道路及國道一號也非常便利,現在就讓我們來看看嘉學.還有什麼特色吧! 建案特色 1. 交通便利 鄰近學區 公園映入眼簾 步行到機捷新北產業園區站只要700公尺,往返機場北車都方便。 昌平雙語國小首排,下樓即上學,距頭前國中5分鐘步行時間,教育免接送。 穿過學校面4800多坪的塭仔底濕地公園,中高樓層享500米廣闊視野及舒適棟距。 2. 格局規劃佳 建材規格高 建築設計天井,增加通風及採光效果,戶戶皆為雙面採光。 採用不二氣密窗,6+6(中空層)+6LOW-E中空玻璃,不僅隔熱、禦寒、隔音,甚至可以防紅外線,冬暖夏涼。 外牆內緣處使用隔熱砂漿進行表面處理,有效降低建築物室內溫度。 戶戶配有3M全戶式淨水系統,保障用水品質。 3.信義開發 建築履歷 鑽石建築 由知名不動產經紀業龍頭,信義企業集團開發的自建案。 每戶皆附公開透明的建築生產履歷,原物料溯源管理及品質查核,精雕細琢的建築工程。 區域少有獲鑽石級綠建築⨉鑽石級低碳建築⨉黃金級智慧建築(以上三項標章候選證書皆在申請中)。 嘉學.格局分析 1.嘉學.基地面積約527坪,為地上17樓、地下4層建築,共規劃96戶住家、4戶店面,100個坡道平面車位。 2.一樓規劃公設,有接待大廳、中庭花園、信箱區、防災中心及4戶店面,頂樓規劃空中花園及曬被區,公設比為33.94%。一層6戶,共用兩部電梯,梯戶比佳,坪數規劃為28坪2房及35~43坪3房。目前案場主力銷售B、C、D、E戶,下面將針對銷售戶別作格局分析。 3.建材方面,戶戶配有Cleanup廚具、TOTO衛浴、不二氣密窗、3M濾水器、耶魯電子鎖、台達電暖風機、冠軍磁磚及銀立淨油漆。另外,無論是在材料的選用或施工工法的安排,皆以達到鑽石級綠建築、低碳建築及黃金級智慧建築標章為目標,建築需符合生態、節能、減廢及健康的四大指標及智慧建築的四大項目,提升建築水平。 嘉學.1F公設平面圖 嘉學.標準層平面圖 4.藍色區域(C、D)為28坪的2房型: C、D為對稱邊間雙面採光2房型,配置1.5套衛浴,獨立式廚房有預留冰箱空間,房間皆可放置雙人床,天井的設計增加了次臥與陽台的採光與通風,很特別的是C與D戶別中間還設置一道牆,讓次臥與陽台保有隱私性,很貼心的設計。 5.紅色區域(B、E)為43坪的3房型: B、E為邊間雙面採光3房型,標準3房2聽2衛的房型,有設置玄關且預留鞋櫃空間,主臥配置四件式衛浴,2套衛浴皆有開窗,獨立式廚房有預留冰箱、電器櫃及置物櫃空間,前後雙陽台,房間皆為標準雙人房大小。 實價登錄分析 嘉學.位於新莊副都心重劃區,新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.95萬/坪房價漲幅部分新莊副都心重劃區較一年前+4.76%(屋齡0-5年) 1. 新莊副都心重劃區周邊個案行情 嘉學. 預售屋。平均成交價73.32萬/坪。近一年成交價73.32萬/坪。 雙橡園 預售屋。平均成交價61.99萬/坪。近一年成交價63.17萬/坪。 家泰家悅 預售屋。平均成交價53.22萬/坪。近一年成交價65.02萬/坪。 新莊副都心重劃區周邊個案 2. 另一個鄰近的頭前重劃區發展較早,住宅佔比較高,發展也趨於完善,較少可用素地能開發,屬於成熟期階段的重劃區,近年來受惠於捷運環狀線開通,鄰近捷運站漲勢明顯。 頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$63.43萬/坪房價漲幅部分頭前重劃區較一年前+2.65%(屋齡0-5年) 幸福璞園 屋齡3年。平均成交價59.83萬/坪。近一年無交易資訊。 漢寶幸福綻 預售屋。平均成交價68.64萬/坪。近一年成交價68.64萬/坪。 駅森 屋齡2年。平均成交價63.96萬/坪。近一年成交價63.45萬/坪。 頭前重劃區周邊個案 3.頭前重劃區以住宅為主,開發約90%,商業機能需仰賴舊市區,新莊副都心重劃區以商業為主,開發約50%,區域內有不少重大建設,平均價格也比頭前重劃區略低。嘉學.與同區競品雙橡園和亞昕森中央都有面學校或公園的永久棟距優勢,但嘉學.設計多個天井的建築規劃,使得邊間戶別都有雙面通風採光的效果是一大優勢,再加上建材方面均優於他案,因此價格方面略高於市場行情。 嘉學.評價 嘉學.不僅享有重劃區棋盤式的整齊街道及寬廣街廓建築的新都市面貌,也同時為區域內少有面學校、鄰近雙公園的建案,舊市區商圈也在步行10分鐘內路程距離,建築設計及建材選用也都是業界數一數二的規劃,為區域少有獲鑽石級綠建築、鑽石級低碳建築及黃金級智慧建築(候選證書申請中)。此外,嘉學.承襲信義企業「社區一家」的理念,交屋前會定期舉辦社區凝聚的親子活動、展覽、講座等,也可以到「OURSpace」社造體驗館參與活動,打造一個友鄰的社區,共創美好居住體驗。如有在新莊地區找房的朋友,不妨可以參考看看嘉學.喔!

看屋筆記:新北市板橋區立信御景(個案+價格分析)
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立信御景位於江翠北側重劃區C區,本區在交通方面主幹道為板橋中正路,聯外道路64號快速道路、環河西路四段、新海橋與大漢橋,生活機能方面有朝陽市場、四維商圈及裕民街夜市,這次要介紹的立信御景,朝北有大漢溪水岸景觀,又緊鄰將近1公頃的望月公園,現在讓我們來看看還有什麼其他特色吧! 建案特色 1.水岸首排 公園環繞 北面大漢溪水岸濕地,無高架道路阻擋,低樓層也有無限棟距的景觀,步行至望月公園(約1公頃)只要1分鐘,重劃區內共規劃8座公園,綠意環繞豐富。 2.重劃區廊道 舊市區機能 步行5分鐘達裕民街夜市,8分鐘達四維商圈,10分鐘新埔國小,12分鐘新埔國中,享新都市街廓與環境,擁舊市區商圈與學區 3.最後5字頭水岸宅 建商惜售 區域內少數擁水岸的住宅,價格還維持在5字頭的稀有建案。 立信御景格局分析 1.立信御景基地面積為513坪,為地上14層、地下5層建築,共規劃90戶住家、3戶店面,105個坡道平面車位。 2.一樓規劃公設,有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區及3戶店面,公設比為34.5%。標準層一層七戶規劃,共用兩部電梯,梯戶比還可以接受,坪數規劃23~39坪3房型。 3.建材方面,SAMSUNG電子鎖、櫻花三機、HAFELE整合式鉸鍊、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、YKK AP氣密窗及防疫建材包含德國Greenweb防霾紗窗、SHARP電梯空氣清淨機、Honeywell社區全棟淨水系統。 4.藍色區域(A1、A2、A3、A5、A6、A7、A8)為3房型: A3、A5、A8為24坪單面採光3房型,配置1間衛浴未開窗,開放式廚房,次臥較小間,考慮到衣櫃及書桌空間應只能放置單人床,一間次臥面陽台開窗,一間未開窗,可作為書房或和室,A3及A5為室內無柱設計。 A6、A7為32坪邊間雙面採光3房型,配置2間衛浴(主臥衛浴有開窗),開放式廚房,房間大小適中,均可放置雙人床,有玄關設置且預留鞋櫃空間,此房型皆為室內無柱設計。 A1、A2為39坪邊間雙面採光3房型,配置2套衛浴(主臥為四件式),獨立式廚房有預留冰箱空間,有一間次臥較小間,適合放置單人床,有玄關設置且預留鞋櫃空間,此房型為面水岸戶型。 實價登錄分析 立信御景位於江翠北側重劃區C區,本區水岸景觀皆無高架阻擋為一大優勢,故本區比較標的選取以有河岸景觀為優先考量,第二原則為坪數規劃相近,最後才以相近規模原則選定。江翠北側重劃區C近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.96萬/坪房價漲幅部分江翠北側重劃區C較一年前+3.85%(屋齡0-5年) 1.江翠北側重劃區C區周邊個案行情 立信御景 預售屋。平均成交價56.05萬/坪。近一年成交價55.86萬/坪。 甲山林帝景2號 預售屋。平均成交價56.05萬/坪。近一年成交價63.94萬/坪。 江翠PARK 屋齡4年。平均成交價44.87萬/坪。近一年成交價56.72萬/坪。 2.鄰近的江翠北側重劃區DEF區,本區競品選定原則同江翠北側重劃區C區。 江翠北側重劃區DEF近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$66.14萬/坪房價漲幅部分江翠北側重劃區DEF較一年前+7.75%(屋齡0-5年) 甲山林帝景3號 預售屋。平均成交價53.12萬/坪。近一年無交易資訊。 遠雄江翠 屋齡2年。平均成交價47.38萬/坪。近一年成交價64.9萬/坪。 遇東騰 屋齡0年。平均成交價48.9萬/坪。近一年成交價70.73萬/坪。 3.江翠北側重劃區C區仰賴新埔生活圈,交通、機能、環境條件差異不大,但由於C區周圍有嫌惡設施,因此區域房價較DEF區低。立信御景為區域內唯一銷售中5字頭的水岸宅,價格略低於市場行情。 立信御景評價 江翠北側重劃區C區內嫌惡設施位於新海橋西側,小基地規模集中在西側,然而立信御景為東側唯一千坪以下基地規模,規劃較理想的社區戶數,在居住品質與管理費取得平衡點,本案還鄰近約1公頃的望月公園,在板橋一帶找房的朋友,不妨實際走訪看看立信御景喔!

看屋筆記:新北市新店區漢皇開雲(個案+價格分析)
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漢皇開雲位於新店新和生活圈,本區域內為環境清幽的純住宅區域,區域內有安坑輕軌新和國小站,平面聯外道路為安和路三段,故生活機能仰賴沿路地區,分別鄰近新店安康、中和南勢角及景平生活圈,本次要介紹的漢皇開雲距離輕軌只要6分鐘步行距離,開車至新北環快安康段及國道3號也都在5分鐘內的距離,就讓我們一起來看看還有什麼特色吧! 建案特色 1. 輕軌開通 交通便利 距離安坑輕軌新和國小站僅需步行5分鐘,開車上新北環快及國道3號也僅需5分鐘。 2. 環境清幽 環林山繞 周邊多為保護區土地,基地背面面山景,步行1分鐘有天山小公園可以散步。 3. 新和生活圈唯一新案 本區域內多為20年以上建築,漢皇開雲為此區新案的唯一選擇。 漢皇開雲格局分析 1. 漢皇開雲基地面積為535坪,為地上11層,地下3層建築,共規劃110戶住家、2戶店面,74個坡道平面車位,單一出入口雙向進出。 2. 一樓規劃公設有大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、多功能家政室及2戶店面;標準層一層11戶,共用兩部電梯,梯戶比稍微不足,公設比34~35%,坪數規劃21~27坪為2房,31~38坪為3房。A11及A12因全棟未對外銷售,以下僅針對A1~A10做格局分析介紹。 3.建材方面,全棟使用三菱防疫電梯、聖戈班隔音地墊、不二鋁門窗含5+5膠合玻璃、3M淨水系統,委託大信防水團隊施作浴室及外牆防水,戶戶配有TOTO衛浴設備及LEICHT廚具,感覺的到建設公司的誠意。 4. 藍色區域為21~27坪的2房(A5、A6、A7、A9、A10、A11): A5、A6、A7為相似格局小2房,為單面採光、單間衛浴,次臥為間接採光,適合配置單人床,需要注意客餐廳採光通風條件,開放式廚房介於兩間房間中間,以及陽台內縮,故採光可能稍微不足。 A9、A10為面寬型2房,配置雙衛浴,皆可放置雙人床,開放式廚房位在開門處,建議利用屏風設置玄關區隔,須留意A10次臥採光面需經過陽台,A10入口處有設置鞋櫃空間,須注意此房型廚房皆配置IH爐。 5. 紅色區域為31~38坪的3房(A1、A2、A3、A8): 此房型房間大小為2間雙人1間單人的配置,均為邊間雙面採光,配置雙衛浴 A1配置開放式廚房,搭配IH爐為烹飪器具,主、次臥採光面需透過陽台,且出入陽台需經過主臥,有玄關走道空間,須注意本戶型主臥緊鄰電梯,隔音方面建議實地了解。 A2配置開放式廚房,陽台空間不大,需評估能否充足使用,有設置玄關鞋櫃空間,客餐廳大小適中,須注意仍有緊鄰電梯的疑慮,建議實地了解。 A3配置獨立式廚房,也有足夠空間放置冰箱及電器櫃,陽台標準大小,主、次臥採光面朝西,較可惜的是雙衛未開窗及較長的玄關走道,整體而言還算不錯的房型。 A8配置開放式廚房,標準3房格局,主臥有雙面開窗通風、且廁所有開窗,客餐廳空間充裕,除了玄關走道較長之外,是最理想的房型。 實價登錄分析 漢皇開雲位於新和生活圈,本區域內暫無預售屋及新成屋,且未有10年內房屋,故以鄰近的南勢角生活圈選取比較標的。選定原則為距離捷運南勢角站與本案相當之個案。南勢角生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$59.95萬/坪房價漲幅部分南勢角生活圈較一年前+7.14%(屋齡0-5年) 1.南勢角生活圈周邊個案行情 漢皇開雲 預售屋。平均成交價59.77萬/坪。近一年成交價60.39萬/坪。 忠孝芯城 預售屋。平均成交價61.59萬/坪。近一年成交價61.59萬/坪。 景安文匯 預售屋。平均成交價60.32萬/坪。近一年成交價60.05萬/坪。 2. 南勢角生活圈生活機能發達,食衣住行一應俱全,房價也一直受到中和地區人口紅利的支撐,新案價格也趨於穩定,本次以南勢角做為中心選擇的比較標的,個案小區域內生活圈發展程度相當,漢皇開雲除了是新和生活圈的唯一建案和額外享有近安坑輕軌捷運的個案,房價還略低於忠孝芯城和景安文匯,符合市場行情。 漢皇開雲評價 新和生活圈多為老舊公寓及大樓,新案有稀缺性的優勢,是當地的新婚首購或換屋族唯一選項,且由於車位較少,目前僅開放3房購客購買,附近停車場規劃也不多,3房也有格局標準的優勢,在中和一帶找房的朋友,不妨實際走訪看看喔!

看屋筆記:新北市土城區紅布朗花園(個案+價格分析)
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紅布朗花園位於土城暫緩重劃區,早年為軍事限建區,近年來經過市府重新規劃開發後,成為北台灣推案熱區之一;不僅鄰近土城市區核心機能,未來週邊如司法特區、北土城交流道等各項重要建設持續發展,區域前景看好,而紅布朗花園所在的重劃區南側,以2-3房17-29坪的規劃,並具備純住宅區的優勢,周邊機能同時兼顧,快來一起看看紅布朗花園還有哪些特色吧! 建案特色 一、近市區機能便捷,純住宅區單純寧靜 開車約10分鐘即抵延吉、裕民、民德路、家樂福主要市區核心商圈。 清水國小、中正國中、清水高中,12年國教學區車行約3分鐘,家長接送方便。 土城醫院車行約3分鐘,區域醫院醫療資源充足。 斬龍山遺址文化公園開車約3分鐘,綠地生活質感舒適。 位處暫緩重劃區南側,純住宅區遠離嘈雜,整體相對寧靜。 二、千坪基地2-3房精緻規劃,低總價稀有開案 1335 坪大基地,373戶2-3房17-29坪住宅精緻規劃。 建築設計A8建築師事務所陳朝雄曾獲2020台灣十大建築師;公設呈境設計曾多次榮獲iF紅點設計獎;景觀設計則由曾設計信義區豪宅的大漢景觀規劃。 獲得黃金級綠建築標章,整體設計規畫用心。 位處暫緩重劃區南端,區域內稀有開案,低總價優勢。 三、搶佔未來發展熱區,各項建設陸續到位 現階段交通以捷運土城站、海山站,國道3號,64快速道路為主。 未來北土城交流道、捷運萬大線等交通建設帶動區域發展。 土城行政園區,司法特區,台科大預定地等建設持續規劃。 紅布朗花園格局分析 一、基地面積約1335 坪,A、B、C三棟,D、E為透天區,為地上15層,地下6層建築;總共規劃373 戶;其中366戶住家、5戶店面與2戶透天。一樓車道出入面青和路共,規劃有395個坡道平面車位,預留充電樁管線/線槽;公設則包含健身房、閱覽室、媽咪教室、KTV、兒童室等約300坪,公設比約34.5%。 二、A棟標準層一層10戶、B棟標準層一層8戶、C棟標準層7戶;坪數規劃17-29坪2~3房,各配有2部電梯。 三、建材部分室內採用Kronotex太格德國精工木地板;廚房搭配櫻花三機+廚下淨水器、SVAGO微烤爐;Honeywell反沖洗過濾系統,TOTO衛浴;錦鋐氣密窗、5+6mm Low-E玻璃;永大電梯+SHARP空氣清淨機;國產水泥。 四、標準層格局分析 1.藍色部分:A1/A5/A6/A7/A8/A9/A10/A11/B1/B2/B3/B9/C1/C2/C3/C9;3房1-2衛,約19-28坪 部分客廳開放式空間連接陽台採光通風,A7/A9/A10/B1/B9/C1/C9則為間接採光。 空間梁柱外推坪效佳,A1/A5/A6/B1/B9/C1/C9室內有小柱,可透過裝潢或家具擺放調整。 開放式餐廚,空間規劃彈性,B2/B3C2/C3為獨立廚房空間有開窗,通風透氣。 主臥皆開窗,部分連接陽台空間大面採光。 衛浴多為乾溼分離無窗;A1/A8/A11則有對外窗通風採光。 A6/A8/B2/B3/C2/C3前後雙陽台空間,其餘則為單陽台。 2.橙色部分:A2/A3/B5/B6/B7/B8/C5/C6/C7/C8;2房1-2衛,約17-24坪 一體式開放客廳與廚房空間,小坪數空間彈性利用,皆為間接採光。 主臥擺放雙人床,衣櫃空間充足;連接陽台空間,採光通風佳。 B5/B8/C5/C8 1.5套衛浴,使用上更便利。 B5/C5雙陽台,小坪數少有規劃。 實價登錄分析 一、暫緩重劃區預售屋建案 1.紅布朗花園:預售屋。平均成交價51.57萬/坪。近一年成交價51.57萬/坪。 2.合謙上謙城:預售屋。平均成交價55.51萬/坪。近一年成交價55.51萬/坪。 3.和毅明金:預售屋。平均成交價60.54萬/坪。近一年成交價60.54萬/坪。 二、土城市區生活圈預售屋建案 1.金城舞世界花園:預售屋。平均成交價46.61萬/坪。近一年成交價56.87萬/坪。 2.大同莊園NO3:預售屋。平均成交價59萬/坪。近一年成交價59.68萬/坪。 三、紅布朗花園坐落於土城暫緩重劃區偏南端,因整體重劃區可劃分為北側西側與南側,其中北側與西側整體商住混合,與土城市區生活圈接壤;位於北暫緩重劃區的合謙上謙城,近一年成交價為55.4萬/坪,而較靠近土城原市區的和毅明金與土城市區生活圈中的金城舞世界花園、大同莊園NO3,近一年成交價約56-60萬/坪,已陸續站上6字頭;而紅布朗花園位於較少新案的暫緩重劃區南側屬於較單純的住宅區,近一年成交價51.33萬/坪,整體低於區域行情。 紅布朗花園評價 土城暫緩重劃區,因受益於各項建設發展與周遭工業、科技園區的帶動,吸引近年來雙北房市的重點關注;包含像是未來司法特區、捷運萬大線等,都持續讓土城相關房價議題不間斷。而紅布朗花園位處於暫緩重劃區的南側,整體交通與機能主要仍以原土城市區為主,但也因為位於南側屬於純住宅區域,整體氛圍更加寧靜,隨著未來發展整體街廓的規劃也會逐步成形;再加上小坪數規劃整體總價相對實惠,無論是首購族或土城區域有購屋需求,不妨可以考慮看看紅布朗花園哦!

看屋筆記:新北市三重區元富信城鼎(個案+價格分析)
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仁義重劃區是位於三重區的小型重劃區,最大的優勢是近中山高速公路,迅速通往台北市中心、南軟、內科等地,也可透過重陽大橋抵達士林區,對於開車的通勤族來說是相當適合居住的地區,且區內規劃為單純的住宅區,生活機能部分除可享有舊市區便捷機能,亦有全聯入駐滿足採買需求。本次要介紹的元富信城鼎位於仁義重劃區,是區內少見的成屋銷售個案,樓下即是公園,面向學校預定地,格局規劃3-4房45-71坪戶型,均為較大坪數的換屋型產品,接下來就讓我們一起來看看元富信城鼎還有哪些特色! 建案特色 1.正對公園、學校預定地,享永久棟距 面向6000坪學校預定地,享永久棟距。 樓下即是元富二街公園,步調休閒怡然。 2.格局設計用心,戶戶採光佳 樑柱外推,房間格局方正好規劃,且臥室均可放置雙人床。 戶戶採光優良,無暗房暗廳問題。 工作陽台深度充足,日照面積大。 3.仁義重劃區新地標,建案整體規劃優良 區內高樓新地標,高樓層可享淡水河、城市景觀。 全棟4部電梯,梯戶比區內首選,減緩上下樓等待時間。 整體規劃大坪數戶型,住戶居住品質均值。 元富信城鼎格局分析 1.基地面積937坪,全案採獨棟規劃,地上21層、地下4層,共計101戶住家,4戶店面,公設位於1樓及頂樓。 2.大門及車道入口位於元富二街,車道為汽機車分道,汽車道為雙向道寬5米8,車位規劃坡道平面式156個,並有設置27個腳踏車位。 3.全棟搭配4部電梯,坪數規劃3-4房45-71坪。一樓大廳挑高6米,標準層樓高3.52米。 4.建材部分廚房配置林內三機,全衛浴採超高防水層處理,並配備TOTO系列設備及Panasonic暖風機。採用柱中柱工法,耐震度達6級。 接下來將以10~19樓戶別以及20樓4房戶別進行格局分析。 1.黃色區塊(A2、B1)-三房二衛 57.31坪 四面開窗,通風採光俱佳,皆為明房明廳。 具寬敞的獨立玄關,可規劃鞋櫃及收納設計,無正對公共空間,隱私性佳。 公共空間非常充足,可分別規劃客餐廳,私人空間以長廊與公共空間區隔。主臥預留更衣間空間,且對外開窗,亦可做其他空間規劃。 獨立L型廚房,有預留冰箱及電器櫃空間,動線連接工作陽台,通風便利。 陽台空間大且深,受光照面積大,放置洗衣機後尚有許多空間曬衣,有預留冷氣外機放置空間。 主臥衛浴為四件式設計,對外開窗,且配備TOTO全自動馬桶,次臥衛浴為標準三件式,無對外開窗。 2.咖啡色區塊(A1、B2)-三房二衛 44.85坪 兩面採光,無暗房暗廳,通風採光均相當充足。臥室格局方正,樑柱外推,相較其他房型,三間臥室空間較為相近。 獨立玄關空間可設置鞋櫃,公共空間寬敞,可分別規劃客、餐廳,餐廳空間足以放置圓桌。 獨立單排廚房,並有預留冰箱空間,可放置雙門冰箱,動線連接工作陽台。 工作陽台空間深度充足空間大,次臥透過工作陽台通風。 主次衛浴均為標準三件式乾式分離,主臥衛浴有對外開窗。 3.灰色區塊(A3)-三房二衛 單面採光,客廳、臥室皆對外開窗,進門即是公共空間。 獨立單排廚房,有預留冰箱空間,動線連接工作陽台。 工作陽台空間較其他戶型小,日照面積較少。 主次衛浴均為標準三件式,僅主臥衛浴對外開窗。 主臥空間寬敞,主衛浴前有空間擺放衣櫃收納。 4.橘色部分(20層A2、B1)-四房三衛 71坪 四面採光,無暗房暗廳,通風採光俱佳。於高樓層,視野極佳。 雙主臥設計,次臥房型方正,無樑柱影響空間,裝潢規劃便利。一間主臥有多餘空間可做更衣間或其他規劃,且該空間有對外開窗。 公共空間大,可分別規劃客廳及餐廳,餐廳足以放置大型圓桌。 配置三衛浴,一主臥衛浴為四件式且對外開窗,其餘衛浴為標準三件式。 獨立L型廚房,預留雙門冰箱及電器櫃空間,動線連接工作陽台,通風順暢。 陽台空間寬敞,有預留冷氣外機放至空間,美觀程度提升。 實價登錄分析 元富信城鼎位於仁義重劃區,仁義重劃區仁義重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.79萬/坪,近年已有許多個案開發,重劃區又較小型,該區發展速度相當快速,價格也隨之上漲,仁義重劃區較一年前+9.12%(屋齡0-5年),整體呈現價漲量縮的狀態。 1.仁義重劃區相似個案 元富信城鼎 屋齡0年。 平均成交價57.62萬/坪。 近一年成交價58.09萬/坪。 弘暉富川 屋齡1年。 平均成交價60.95萬/坪。 近一年成交價60.56萬/坪。 2.二重重劃區左岸相似個案 潤泰峰左岸 預售屋。 平均成交價69.64萬/坪。 近一年成交價69.64萬/坪。 大阪川森 屋齡1年。 平均成交價63.27萬/坪。 近一年成交價63.1萬/坪。 3.仁義重劃區腹地不大,發展相當迅速,生活機能尚未完善,目前須依靠五華商圈以及龍門商圈的生活機能,不過具有近中山高速公路及一橋到士林圓山的優勢。二重重劃區左岸近先嗇宮站,一橋可到台北板橋,近期因東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等議題十分火熱。 兩個重劃區各有其地理位置優勢,不過較適合開車通勤的上班族,兩者與捷運站皆有段距離,以目前來說兩個重劃區區域價格行情相似。元富信城鼎在區域內具有近公園及學校預定地的特點,與其他區內個案相比,符合區域市場行情。 元富信城鼎評價 元富信城鼎位於仁義重劃區,是區內少見的先建後售成屋。地理位置方面,樓下就是公園,面向學校預定地,享有永久棟距,距離全聯更是僅需走路2分鐘。區內學校從國小到高中應有盡有,還可享五華商圈及龍門商圈便利生活機能,交通方面可透過國道一號及重陽大橋迅速接通台北市中心各區。建案本身格局是大坪數房,格局方正舒適,且梯戶比為區內難得一見的舒適規劃,對於開車的通勤族來說,相當值得參考看看。

看屋筆記:新北市鶯歌區合嘉易居邦NO5家自慢(個案+價格分析)
建案開箱-新北

尖山生活圈位於新北市鶯歌區,過去房價為區內相對較低基期,近年受惠二高沿線房價排擠效應,導致尖山地區價格高漲,尖山生活圈較一年前+19.98%(屋齡不限)。此外,隨著全聯的進駐以及區內建案完工交屋,整體機能完善且擁類似重劃區的整齊街廓。合嘉建設在此推出第五期系列合嘉易居邦NO5家自慢,格局規劃方正,更擁超低公設比的優勢,就讓我們來看看還有什麼特色。 建案特色 1. 鶯歌區預售新案,最低公設比之一。合嘉易居邦NO5家自慢擁約30.19%低公設比的優勢,相對其他個案約33-35%的公設比,能擁更多的實際室內空間。 2. 高坪效3房、1.5~2套衛浴2房,格局規劃佳。 規劃約35坪以下的高坪效3房,相較於他案3房,擁總價上的優勢。 尖山生活圈預售新案,合嘉易居邦NO5家自慢為目前唯一2房均規劃1.5~2套衛浴,衛浴使用不需等候,可滿足一家人需求。 3. 尖山生活圈新案中,目前基地距離全聯最近,生活機能佳。合嘉易居邦NO5家自慢下樓就到全聯,步行約1分鐘就到7-11、全家便利商店,日常採買便利。 合嘉易居邦NO5家自慢格局分析 1. 合嘉易居邦NO5家自慢規劃1幢1棟,樓層為11層,地下2層,住家50戶,店面4戶之產品。 2. 基地面積約468坪,雙面臨路角地。社區大廳入口與汽車出入口皆位於新北市鶯歌區尖山路219-2號巷內,平面式車位48個。 3. 公設比約30.19%,公共設施規劃接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。 4. 建材設備規劃大雅廚具、林內三機、和成衛浴、全室日立冷氣頂級室外機、BWT淨水設備。 5. 合嘉易居邦NO5家自慢標準層規劃一層5戶,因樓層僅11樓,配置一部電梯,須留意電梯數,梯廳開窗,採光通風佳。本案共規劃兩種房型,分別為橘色的2房以及藍色的3房。 橘色部分(A1/A3戶),約23~25坪,2房規劃 A1為稀有雙面採光,A3為一面採光規劃,皆無暗廳暗房。 A1一進門擁獨立玄關空間,可規劃鞋櫃;A3一進門為客廳空間。 客餐廳空間連通寬敞,A1為標準公私領域分明格局。 A1可用裝潢規劃出獨立廚房;A3為開放式,可規劃具空間感之開放式廚房,惟須留意油煙疑慮。 A1規劃1.5套衛浴,半套衛浴開窗,通風採光;A2雙衛浴規劃。 A3主臥擁稀有衣帽間規劃,兩間房皆可放下雙人床,須留意主臥室內有柱;A1臥室內無柱,空間坪效佳。 A1陽台空間較A3小,但室外機放置於專屬空間;A3陽台空間較大,但室外機放置於陽台內。 藍色部分(A2/A4/A5戶),約34~35坪,3房規劃 均為邊間雙面採光,通風採光佳,無暗廳暗房。 一進門擁獨立玄關空間,門後可規劃鞋櫃,A2玄關走道長度較短。 客餐廳空間連通寬敞,並連接景觀陽台。 廚房為獨立式,並連接工作陽台,為標準動線廚房,廚房長度可多擺放電器櫃。 A5室內空間無柱,三間房皆可擺下雙人床,空間坪效佳。 享前後雙陽台,可為生活造景。 實價登錄分析 1. 尖山生活圈 尖山生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.92萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現況。這裡以近鄰地區,類似個案做比較。 合嘉易居邦NO5家自慢預售屋。平均成交價37.8萬/坪。近一年成交價37.8萬/坪。 合嘉易居邦NO4景自慢屋齡0年。平均成交價24.67萬/坪。近一年成交價35.15萬/坪。 2. 鳳鳴重劃區 鳳鳴重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.09萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現況,這邊以近一年預售成交,類似個案做比較。 四季琢硯預售屋。平均成交價38.37萬/坪。近一年成交價38.37萬/坪。 微笑海悦NO2預售屋。平均成交價38.35萬/坪。近一年成交價38.35萬/坪。 鳳鳴欣苑預售屋。平均成交價36.66萬/坪。近一年成交價36.66萬/坪。 3. 近年尖山生活圈與鳳鳴重劃區同樣受惠於二高沿線房價排擠效應,因鳳鳴重劃區擁雙鐵交通優勢,其成交均價高於尖山生活圈。然而,尖山生活圈隨著全聯進駐,機能逐漸成形,且區域開發成熟,擁類似重劃區的整齊街廓,目前居住品質更勝於持續開發中的鳳鳴重劃區。以區域內相比,合嘉易居邦NO5家自慢公設比為區域新案最低,單價屬於區域行情內。 合嘉易居邦NO5家自慢評價 合嘉易居邦NO5家自慢位於尖山路上雙面臨路角地,下樓就到全聯,享尖山生活圈核心商圈機能。此外,合嘉易居邦NO5家自慢為鶯歌區新案中,少見30.19%低公設比的規劃,相較它案可買到更大的室內空間,且規劃高坪效3房以及1.5~2套衛浴的2房格局優勢,十分推薦喜歡鶯歌區的朋友參考看看!

看屋筆記:新北市三重區益欣湛陽(個案+價格分析)
建案開箱-新北

益欣湛陽位於二重重劃區右岸,有充足的休閒公共設施,坐擁百頃公園,僅需步行5分鐘即可享有集美生活圈的便捷機能,開車到捷運三重站僅需3分鐘,同時也可享有機場捷運線,生活及交通上都十分便利。本案座落於成功二街上,規劃2-3房27-40坪,相當適合首購小家庭,接下來就讓我們看看益欣湛陽還有哪些特色吧。 【建案特色】 1.悠閒生活步調,幽靜居住環境 與大都會公園、二重疏洪公園僅隔一條路,享受萬坪公園的休閒遊樂設施,坐享水岸清幽環境。 位於住宅區,靜巷道,與熱鬧的市區分離,生活品質寧靜舒適,無吵雜聲干擾,又不失機能便利性。 2.便利生活,快捷交通 享有集美生活圈舊市區便捷生活機能,近明星學校集美國小、三重高中,市場、醫院應有盡有。 開車兩橋快速銜接台北市區,中興橋可直達台北市西門町,忠孝橋直通台北車站,往重新橋可通新莊區。 3.格局規劃用心 所有戶型均格局方正,且柱子外推,無暗房暗廳,採光佳,整體通風性高,格局設計優良。 人行道退縮22米,設置5米5雙向車道,公共空間寬敞舒適。 【益欣湛陽格局分析】 1.益欣湛陽位於成功二街,單面臨路,基地面積488坪,公設比33.50%,樓層規劃為地上15層,地下3層,共有71戶住家、1戶店面於1樓。 2.車道自成功二街進出,規劃64個坡道平面車位及5米5寬的雙向車道。 3.標準層一層5戶,配備2部電梯,梯戶比充足,格局坪數規劃2-3房27-40坪戶型。 4.公設均設置於1樓,包含接待大廳、閱覽室、圖書館、交誼廳、健身房、中庭花園、信箱區等。 5.建材選用櫻花雙機、BOSCH洗碗機,衛浴設備選用TOTO,全室使用木地板。 1.黃色部份(A3、A6)2房規劃,坪數27-28坪。 A3為單面採光戶型,A6為2房難得的邊間、雙面採光戶型,所有臥室及客廳皆位於直接採光面上,無暗房暗廳的問題。 A6配置獨立玄關,可規劃鞋櫃及其他彈性收納空間,隱私性高。 兩戶型的公共空間皆十分寬敞,客餐廳可分別規劃。 A3為半開放式廚房,A6為獨立式單排廚房,連接工作陽台,動線便利性佳。 A6陽台空間較A3房型大,但採光面受柱子遮擋影響,日曬程度差別不大。 A3有1間衛浴,為四件式設計,無開窗。A6有2間衛浴,皆位於公共空間,主衛浴為四件式,次衛浴為半套式設計,無淋浴設備。 A3主臥空間相當寬敞,可彈性規劃衣櫃收納或其他工作空間。 2.灰色部分(A1、A2、A5)3房規劃,坪數32-40坪。 戶戶邊間,雙面採光,每間臥室及客廳皆採光充足,無暗房暗廳,A1、A2整體規劃相似,空間較為寬敞。 均配備獨立玄關,可彈性規劃收納空間,A5戶型玄關空間較小。 無廊道設計,使用坪效高。整體公共空間寬敞,可分別規劃獨立的客餐廳。 獨立式單排廚房,空間預留放置冰箱,仍有剩餘空間可放置電器櫃或收納櫃,動線連結工作陽台。 A1、A2戶型配置雙陽台,除工作陽台外,另可做休閒陽台使用。 皆設置2間乾濕分離設計之衛浴,主衛浴對外通風。A1戶型主衛浴為三件式配浴缸,次衛浴為標準三件式。A2戶型主臥為四件式衛浴,次衛浴為標準三件式。A5戶型主衛浴、次衛浴皆為標準三件式。 【實價登錄分析】 益欣湛陽位於二重重劃區右岸,此區發展尚未完全成熟,未如市區熱鬧,住宅居多,相對較安靜,生活機能多依靠集美生活圈而完善,近一年成交價整體呈現成長趨勢。接下來將以二重重劃區右岸以及左岸內相似之建案進行比較。 1.二重重劃區右岸個案比較 益欣湛陽預售屋。 平均成交價59.4萬/坪。 近一年成交價59.4萬/坪。 家泰豐和預售屋。 平均成交價77.33萬/坪。 近一年成交價77.33萬/坪。 漢特金捷預售屋。 平均成交價62.26萬/坪。 近一年成交價68.69萬/坪。 2.二重重劃區左岸個案比較 市政官邸1號預售屋。 平均成交價61.12萬/坪。 近一年成交價61.22萬/坪。 勝旺升預售屋。 平均成交價60.15萬/坪。 近一年成交價60.6萬/坪。 凱風快晴久年快晴預售屋。 平均成交價59.41萬/坪。 近一年成交價60.39萬/坪。 3.二重重劃區右岸近三重市區,可依賴市區機能,生活、交通皆優於左岸,左岸將有新北市第二行政中心之規劃以及東森媒體園區的進駐,未來發展性高,不過距離三重市區須經過疏洪道,因此二重重劃區又二價格略高於左岸。益欣湛陽的開價與其他同區建案比較下,價格稍低一些,格局卻毫無遜色,整體價格符合區域行情。 【益欣湛陽評價】 益欣湛陽雖未於開發尚未完全之二重重劃區右岸,但鄰近集美生活圈,是發展悠久的市區,生活機能便捷完善,適合首購換屋族群購買。此外,可享受大都會公園帶來的悠閒生活,球場、遊樂器材等設施一應俱全。但須注意的是,基地後方有祭祀土地公的寺廟,若有宗教信仰則需多加留意。如果對三重重劃區之新建案有興趣的朋友,可以參考看看益欣湛陽喔!

看屋筆記:新北市三重區元富信城鼎(個案+價格分析)
建案開箱-新北

仁義重劃區是位於三重區的小型重劃區,最大的優勢是近中山高速公路,迅速通往台北市中心、南軟、內科等地,也可透過重陽大橋抵達士林區,對於開車的通勤族來說是相當適合居住的地區,且區內規劃為單純的住宅區,生活機能部分除可享有舊市區便捷機能,亦有全聯入駐滿足採買需求。本次要介紹的元富信城鼎位於仁義重劃區,是區內少見的成屋銷售個案,樓下即是公園,面向學校預定地,格局規劃3-4房45-71坪戶型,均為較大坪數的換屋型產品,接下來就讓我們一起來看看元富信城鼎還有哪些特色! 建案特色 1.正對公園、學校預定地,享永久棟距 面向6000坪學校預定地,享永久棟距。 樓下即是元富二街公園,步調休閒怡然。 2.格局設計用心,戶戶採光佳 樑柱外推,房間格局方正好規劃,且臥室均可放置雙人床。 戶戶採光優良,無暗房暗廳問題。 工作陽台深度充足,日照面積大。 3.仁義重劃區新地標,建案整體規劃優良 區內高樓新地標,高樓層可享淡水河、城市景觀。 全棟4部電梯,梯戶比區內首選,減緩上下樓等待時間。 整體規劃大坪數戶型,住戶居住品質均值。 元富信城鼎格局分析 1.基地面積937坪,全案採獨棟規劃,地上21層、地下4層,共計101戶住家,4戶店面,公設位於1樓及頂樓。 2.大門及車道入口位於元富二街,車道為汽機車分道,汽車道為雙向道寬5米8,車位規劃坡道平面式156個,並有設置27個腳踏車位。 3.全棟搭配4部電梯,坪數規劃3-4房45-71坪。一樓大廳挑高6米,標準層樓高3.52米。 4.建材部分廚房配置林內三機,全衛浴採超高防水層處理,並配備TOTO系列設備及Panasonic暖風機。採用柱中柱工法,耐震度達6級。 接下來將以10~19樓戶別以及20樓4房戶別進行格局分析。 1.黃色區塊(A2、B1)-三房二衛 57.31坪 四面開窗,通風採光俱佳,皆為明房明廳。 具寬敞的獨立玄關,可規劃鞋櫃及收納設計,無正對公共空間,隱私性佳。 公共空間非常充足,可分別規劃客餐廳,私人空間以長廊與公共空間區隔。主臥預留更衣間空間,且對外開窗,亦可做其他空間規劃。 獨立L型廚房,有預留冰箱及電器櫃空間,動線連接工作陽台,通風便利。 陽台空間大且深,受光照面積大,放置洗衣機後尚有許多空間曬衣,有預留冷氣外機放置空間。 主臥衛浴為四件式設計,對外開窗,且配備TOTO全自動馬桶,次臥衛浴為標準三件式,無對外開窗。 2.咖啡色區塊(A1、B2)-三房二衛 44.85坪 兩面採光,無暗房暗廳,通風採光均相當充足。臥室格局方正,樑柱外推,相較其他房型,三間臥室空間較為相近。 獨立玄關空間可設置鞋櫃,公共空間寬敞,可分別規劃客、餐廳,餐廳空間足以放置圓桌。 獨立單排廚房,並有預留冰箱空間,可放置雙門冰箱,動線連接工作陽台。 工作陽台空間深度充足空間大,次臥透過工作陽台通風。 主次衛浴均為標準三件式乾式分離,主臥衛浴有對外開窗。 3.灰色區塊(A3)-三房二衛 單面採光,客廳、臥室皆對外開窗,進門即是公共空間。 獨立單排廚房,有預留冰箱空間,動線連接工作陽台。 工作陽台空間較其他戶型小,日照面積較少。 主次衛浴均為標準三件式,僅主臥衛浴對外開窗。 主臥空間寬敞,主衛浴前有空間擺放衣櫃收納。 4.橘色部分(20層A2、B1)-四房三衛 71坪 四面採光,無暗房暗廳,通風採光俱佳。於高樓層,視野極佳。 雙主臥設計,次臥房型方正,無樑柱影響空間,裝潢規劃便利。一間主臥有多餘空間可做更衣間或其他規劃,且該空間有對外開窗。 公共空間大,可分別規劃客廳及餐廳,餐廳足以放置大型圓桌。 配置三衛浴,一主臥衛浴為四件式且對外開窗,其餘衛浴為標準三件式。 獨立L型廚房,預留雙門冰箱及電器櫃空間,動線連接工作陽台,通風順暢。 陽台空間寬敞,有預留冷氣外機放至空間,美觀程度提升。 實價登錄分析 元富信城鼎位於仁義重劃區,仁義重劃區仁義重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$59.61萬/坪,近年已有許多個案開發,重劃區又較小型,該區發展速度相當快速,價格也隨之上漲,仁義重劃區較一年前+9.38%(屋齡0-5年),整體呈現價漲量縮的狀態。 1.仁義重劃區相似個案 元富信城鼎 屋齡0年。 平均成交價57.4萬/坪。 近一年成交價57.74萬/坪。 弘暉富川 屋齡1年。 平均成交價60.9萬/坪。 近一年成交價60.56萬/坪。 2.二重重劃區左岸相似個案 潤泰峰左岸 預售屋。 平均成交價69.79萬/坪。 近一年成交價69.79萬/坪。 大阪川森 屋齡1年。 平均成交價63.26萬/坪。 近一年成交價63.19萬/坪。 3.仁義重劃區腹地不大,發展相當迅速,生活機能尚未完善,目前須依靠五華商圈以及龍門商圈的生活機能,不過具有近中山高速公路及一橋到士林圓山的優勢。二重重劃區左岸近先嗇宮站,一橋可到台北板橋,近期因東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等議題十分火熱。 兩個重劃區各有其地理位置優勢,不過較適合開車通勤的上班族,兩者與捷運站皆有段距離,以目前來說兩個重劃區區域價格行情相似。元富信城鼎在區域內具有近公園及學校預定地的特點,與其他區內個案相比,符合區域市場行情。 元富信城鼎評價 元富信城鼎位於仁義重劃區,是區內少見的先建後售成屋。地理位置方面,樓下就是公園,面向學校預定地,享有永久棟距,距離全聯更是僅需走路2分鐘。區內學校從國小到高中應有盡有,還可享五華商圈及龍門商圈便利生活機能,交通方面可透過國道一號及重陽大橋迅速接通台北市中心各區。建案本身格局是大坪數房,格局方正舒適,且梯戶比為區內難得一見的舒適規劃,對於開車的通勤族來說,相當值得參考看看。

看屋筆記:新北市三重區永峰上鈺(個案+價格分析)
建案開箱-新北

三重區屬於新北第一環,與台北市區僅相隔一條淡水河,過橋即可抵達,也因發展歷史悠久,而發展蓬勃,生活採買相當便利,是許多通勤族的首選居住地。本次要介紹的永峰上鈺位於捷運台北橋站附近,一站可達台北市區,同時可享有台北橋生活圈的生活機能,本案規劃1~3房15~41坪的戶型,接下來讓我們看看永峰上鈺還有什麼特色。 建案特色 1.近捷運 距捷運台北橋200公尺,步行僅約2分鐘,捷運一站即可達台北市區。 自捷運站回家路上市容簡單乾淨,商家林立,基地對面即是警察局,毋須擔心安全問題。 2.生活機能成熟 近三和夜市、中央公有零售市場、三重農會超市,步行即可達,生活採買便利。 明星學區環繞,光興國小、正義國小、三重國小、光榮國中等校園雲集。 3.格局規劃用心 柱子外推,格局方正,廊道設計少,整體坪效高。 基地大面寬,公設比僅33%,是難得的低公設比規劃。 永峰上鈺格局分析 1.永峰上鈺位於重新路一段與福德南路交叉口,出入大門設置於福德南路側,基地面積約323坪,地上15層、地下4層,共計116戶住戶、3戶店面。 2.車道自福德南路進出,需注意下台北橋無法左轉,若要下橋進入車道,需繞行中央南路。本案規劃39個坡道平面車位以及15個坡道機械車位,並有預留充電樁線槽,二樓規劃為公設層,車輛進出不影響住戶。 3.標準層一層配置9戶,並配備2部高速電梯,格局規劃1~3房15~41坪房型。一樓大廳挑高4米2,其他樓層樓高3米25。 4.公設位於1、2樓,1樓有迎賓大廳、信箱區、宅配室、環保室、休憩庭園,2樓有多功能交誼廳、閱覽室、親子教室、桌遊室以及健身房。 5.建材選用林內三機、飛利浦智慧電子鎖、BWT三道淨水設備、DAIKEN室內門、KOHLER衛浴設備、三協氣密窗5+5mm,房屋防水保固5年。 接下來將以9/10樓作為標準層進行格局分析 1.藍色區塊(A1、A4、A6、A9)-3房2衛 A1戶型三面採光,A4、A6、A9為雙面採光戶型,無暗房暗廳,通風十分順暢。廊道設計少,坪效使用高。 均有獨立玄關,A4戶無鞋櫃規劃空間,其餘戶型可彈性規劃空間收納。 公共空間皆充足,可分別做客餐廳使用。 A1房型配置開放式雙排廚房,中島結合流理臺規劃,其餘房型為獨立單排廚房,均附雙灶瓦斯爐,有預留冰箱空間,動線連接工作陽台。A4戶型除冰箱空間,還有剩餘空間可另做收納規劃。 A1戶型配置雙陽台,可分別規劃工作陽台及休閒陽台使用;A6戶型為單陽台設計,空間寬敞易作業;A4、A9戶型於不同樓層有單、雙陽台戶型規劃,詳細資訊可向案場詢問。 除A6戶型主臥衛浴設計為半套衛浴,所有房型主次衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴。 2.綠色區塊(A2、A3、A5)-2房1衛 ,目前本房型已完銷 2房房型皆為單面採光,格局方正,但客廳採光稍微不足。 A2、A3戶型工作陽台設置於次臥外,開放式廚房無連接陽台,採用單口IH爐,採無明火設計。A5房型為單排開放式廚房,動線連接工作陽台,配置雙灶瓦斯爐。 A5戶型有獨立玄關,具充足空間放置鞋櫃或做其他空間規劃使用。陽台部分受柱子遮擋,略影響日照面積。 衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴。 3.黃色區塊(A7、A8)-1房1衛,目前本房型已完銷 皆為單面採光,柱子外推,格局方正,採光充足。 廚房均為開放式單排,配置雙灶瓦斯爐,動線連接陽台,安全通風。 衛浴皆採標準三件式乾式分離衛浴,配備花灑水龍頭。 實價登錄分析 永峰上鈺為新推出之危老更新案,位於三重區市中心之台北橋生活圈。此區發展較早,區內多為老舊建築,較少出現新建案,而近年逐漸有危老更新的建案推出,加上緊鄰台北橋及捷運台北橋站,交通往來台北市區相當迅速,台北橋生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$65.78萬/坪,整體房價呈現成長的趨勢。 1.台北橋生活圈相似個案 永峰上鈺 預售屋。 平均成交價67.08萬/坪。 近一年成交價67.08萬/坪。 拾初明昕 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 元泰鼎天麗 預售屋。 平均成交價69.08萬/坪。 近一年成交價69.08萬/坪。 福德晶鑽 預售屋。 平均成交價57.59萬/坪。 近一年成交價62.23萬/坪。 2.三重國小生活圈相似個案 安慶首澤 預售屋。 平均成交價58.87萬/坪。 近一年成交價58.87萬/坪。 欣懋極綻 預售屋。 平均成交價60.73萬/坪。 近一年成交價60.73萬/坪。 3.台北橋生活圈發展早,市容較老舊,但是相對生活機能完善,市場、夜市、學校應有盡有,日常採買相當便利。而台北橋生活圈較三重國小生活圈更具交通優勢,過台北橋可達大橋頭地區,快速銜接台北市中心,且有捷運中和蘆洲線通過,搭乘大眾運輸也非常方便。永峰上鈺距台北橋站步行僅約2分鐘,具有極佳的地理優勢,價格方面相較於周邊案子算是相當親民,整體符合區域行情價格。 永峰上鈺評價 永峰上鈺鄰近捷運站,可享便利交通,快速通往台北市區,也位於學區內,對於有小孩的家庭來說,是個十分適合居住的環境,上下班以及接送學童都相當便捷。此外還有近淡水河,鄰近河岸自行車道的優勢,假日可享受怡然自得的休閒生活,非常適合上班族、小家庭。若是對三重市區有興趣的朋友,不妨可以參考看看喔。

看屋筆記:新北市泰山區築。滿滿(個案+價格分析)
建案開箱-新北

築。滿滿位於新北近期陸續開發的塭仔圳重劃區,作為橫跨新莊、泰山區的大型重劃區,未來將以住宅為主,並以大街廓、大棟距綠覆環境的規劃,目前是雙北地區房價相對親民的首選,吸引首購族置產與持續觀望,而築。滿滿以二千三百多坪的基地,問鼎近期該區最大開發建案,房型坪數整體規劃寬裕。這次就趕快讓我們來看看築。滿滿有哪些特色吧! 【建案特色】 一、該區最大基地2339坪,中庭花園綠意規劃 基地面積達2339坪,享開闊棟距良好視野與採光。 公設集中於一樓,除享600坪稀有中庭花園景觀、健身房、瑜珈室、兒童室等約300坪全齡化公設。 全區規劃2-3房格局良好,為首購之首選產品。 預計取得銀級綠建築、銅級智慧建築。 二、知名團隊攜手 三大品牌營造監製 堃達開發X新東陽營造X璞園-璞元建設,結合三方團隊合作,以專業規劃,與技術營造及全案協助建築管理,共同打造築。滿滿。 透過三群建築師事務所設計,並委託日本建築專家田中純夫先生,作為第三方監造勘驗機制,把關整體建築高品質。 景觀設計、結構設計、公設規劃等細節, 偕同各領域知名團隊,共同擘劃打造,致力建立塭仔圳生活新地標。 三、塭仔圳重劃區首排 鄰近機能完整便捷 築。滿滿位於塭仔圳重劃區首排,與新莊原有市區一路之隔,生活機能佳,新莊國民運動中心、棒球場;中港國小、新泰國中、新莊高中皆車行五分鐘內即可達。 面中環路、台65線一側,以人行道及綠植設計,整體30米退縮規劃,提出鄰路及高架帶來的噪音解決方案。 交通便於銜接國道一號、三號與快速道路,通勤上班或南北來往無虞;機捷泰山站車行約五分鐘。 【築。滿滿格局分析】 一、本案基地面積達2339坪,為地上15層、地下4層建築,分成ABCD四棟,棟距開闊。總戶數為406戶,其中14戶店面與公設位於一樓,公設比34.20%,包含中庭花園、健身房、瑜珈室、兒童室等全齡化設施。 二、每棟每層7戶共392戶住家,戶型2-3房,坪數在26-42坪之間,每層配置2台電梯。車位皆為坡道平面,為六米的雙向汽車車道入口,面信華一街出入,車位預留充電樁管線/線槽。 三、全戶樓配備Yale智慧電子鎖、林內廚具、INAX衛浴、不二氣密窗、SPC石塑地板等,建材配備中上等級。 四、室內格局分析 1.橙色部分:A1/A2/A6/A7、B1/B2/B6/B7、C1/C2/C7/C8、D1/D2/D7/D8;規劃坪數約37-42坪,3房2衛。 部分戶型有前後陽台,空間開闊坪效比佳;眾多戶型前陽台可見中庭花園景致,C1/D1/C8/D8僅規劃工作陽台,無前陽台配置。 幾乎皆無走道空間,坪效比高。 部分戶型如A2/A7/B2/B7室外機放置空間安排於陽台,其餘戶型則皆有獨立室外機放置空間。 C7/C8/D7/D8正面中環路二段與台65線,需注意尖峰時段車流影響,及中低層戶別需注意採光。 玄關空間充足,鞋櫃好規劃,不會開門即見客廳,隱私性佳;26/28/32坪則無玄關。 部分戶數主臥採四件式衛浴,配有浴缸。 2.紅色部分:A3/B3、C3/C5/C6、D3/D5/D6;坪數約26-28坪,2+1房2衛規劃。 開放式客廳廚房,空間寬闊方正。 單一陽台,空間略小,需注意洗衣機尺寸與擺放,以及晾衣空間;另外皆配置有冷氣室外機放置處。 雙衛浴空間無開窗通風。 +1房彈性空間,可作為儲藏室或書房等客製規劃。 A3/B3主臥空間有小柱,需考慮裝修與家俱位置擺放。 3.藍色部分:A5/A8,B5/B8;坪數約25-26坪,2房2衛規劃。 大2房配置2衛浴,衛浴空間無開窗需多注意通風。 開放式客廳廚房空間,格局方正;雖為單面採光,但客廳與兩房皆有開窗,舒適度佳。 單一陽台,配置有獨立冷氣室外機放置。 A5/B5主臥空間有小柱,需考慮裝修與家俱位置擺放。 【實價登錄分析】 一、塭仔圳重劃區周遭預售屋建案比較 1. 築。滿滿:預售屋。平均成交價51.55萬/坪。近一年成交價51.55萬/坪。 2.閱讀台灣:預售屋。平均成交價60.25萬/坪。近一年無交易資訊。 3.景賀:預售屋。開價53-55萬/坪。 二、新莊副都心周遭預售建案比較 1.亞昕森中央:預售屋。平均成交價65.93萬/坪。近一年成交價67.76萬/坪。 2.家泰家悦:預售屋。平均成交價53.05萬/坪。近一年成交價63.87萬/坪。 3.百邑富都匯:預售屋。平均成交價60.17萬/坪。近一年成交價61.42萬/坪。 三、塭仔圳重劃區作為新北市最大的重劃區,預計2027年完成全區開發,現階段生活機能仍仰賴舊市區與新莊副都心重劃區為主,而新莊副都心重劃區開發較完整,交通上機場捷運公共運輸也已成型,因此整體建案的平均價格相對較高,但塭仔圳重劃區未來後續各項公共設施用地與交通等陸續開發後,仍發展可期。而以目前區域內的類似建案的開價與成交價來看,築。滿滿整體而言開價符合行情。 【築。滿滿評價】 築。滿滿座落塭仔圳重劃區首排,以區域內最大基地來說,整體建築規畫良好,稀有的中庭花園加上房型坪數寬裕,提供良好的生活舒適環境。雖部分戶別可能因面向快速道路需特別留意噪音問題,但藉由建築退縮的規劃與建材方面的輔助,提供住戶良好的解決方案。而該區為雙北地區房價相對親民的區域,後續區域內以住宅為主,各項重大建設發展也將陸續到位,街廓整齊同時還享有鄰近新莊市區機能,若有想在新莊區或泰山區看房子的朋友,築。滿滿不妨參考看看!

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