三重區屬於新北第一環，與台北市區僅相隔一條淡水河，過橋即可抵達，也因發展歷史悠久，而發展蓬勃，生活採買相當便利，是許多通勤族的首選居住地。本次要介紹的永峰上鈺位於捷運台北橋站附近，一站可達台北市區，同時可享有台北橋生活圈的生活機能，本案規劃1~3房15~41坪的戶型，接下來讓我們看看永峰上鈺還有什麼特色。 建案特色 1.近捷運 距捷運台北橋200公尺，步行僅約2分鐘，捷運一站即可達台北市區。 自捷運站回家路上市容簡單乾淨，商家林立，基地對面即是警察局，毋須擔心安全問題。 2.生活機能成熟 近三和夜市、中央公有零售市場、三重農會超市，步行即可達，生活採買便利。 明星學區環繞，光興國小、正義國小、三重國小、光榮國中等校園雲集。 3.格局規劃用心 柱子外推，格局方正，廊道設計少，整體坪效高。 基地大面寬，公設比僅33%，是難得的低公設比規劃。 永峰上鈺格局分析 1.永峰上鈺位於重新路一段與福德南路交叉口，出入大門設置於福德南路側，基地面積約323坪，地上15層、地下4層，共計116戶住戶、3戶店面。 2.車道自福德南路進出，需注意下台北橋無法左轉，若要下橋進入車道，需繞行中央南路。本案規劃39個坡道平面車位以及15個坡道機械車位，並有預留充電樁線槽，二樓規劃為公設層，車輛進出不影響住戶。 3.標準層一層配置9戶，並配備2部高速電梯，格局規劃1~3房15~41坪房型。一樓大廳挑高4米2，其他樓層樓高3米25。 4.公設位於1、2樓，1樓有迎賓大廳、信箱區、宅配室、環保室、休憩庭園，2樓有多功能交誼廳、閱覽室、親子教室、桌遊室以及健身房。 5.建材選用林內三機、飛利浦智慧電子鎖、BWT三道淨水設備、DAIKEN室內門、KOHLER衛浴設備、三協氣密窗5+5mm，房屋防水保固5年。 接下來將以9/10樓作為標準層進行格局分析 1.藍色區塊(A1、A4、A6、A9)-3房2衛 A1戶型三面採光，A4、A6、A9為雙面採光戶型，無暗房暗廳，通風十分順暢。廊道設計少，坪效使用高。 均有獨立玄關，A4戶無鞋櫃規劃空間，其餘戶型可彈性規劃空間收納。 公共空間皆充足，可分別做客餐廳使用。 A1房型配置開放式雙排廚房，中島結合流理臺規劃，其餘房型為獨立單排廚房，均附雙灶瓦斯爐，有預留冰箱空間，動線連接工作陽台。A4戶型除冰箱空間，還有剩餘空間可另做收納規劃。 A1戶型配置雙陽台，可分別規劃工作陽台及休閒陽台使用；A6戶型為單陽台設計，空間寬敞易作業；A4、A9戶型於不同樓層有單、雙陽台戶型規劃，詳細資訊可向案場詢問。 除A6戶型主臥衛浴設計為半套衛浴，所有房型主次衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴。 2.綠色區塊(A2、A3、A5)-2房1衛 ，目前本房型已完銷 2房房型皆為單面採光，格局方正，但客廳採光稍微不足。 A2、A3戶型工作陽台設置於次臥外，開放式廚房無連接陽台，採用單口IH爐，採無明火設計。A5房型為單排開放式廚房，動線連接工作陽台，配置雙灶瓦斯爐。 A5戶型有獨立玄關，具充足空間放置鞋櫃或做其他空間規劃使用。陽台部分受柱子遮擋，略影響日照面積。 衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴。 3.黃色區塊(A7、A8)-1房1衛，目前本房型已完銷 皆為單面採光，柱子外推，格局方正，採光充足。 廚房均為開放式單排，配置雙灶瓦斯爐，動線連接陽台，安全通風。 衛浴皆採標準三件式乾式分離衛浴，配備花灑水龍頭。 實價登錄分析 永峰上鈺為新推出之危老更新案，位於三重區市中心之台北橋生活圈。此區發展較早，區內多為老舊建築，較少出現新建案，而近年逐漸有危老更新的建案推出，加上緊鄰台北橋及捷運台北橋站，交通往來台北市區相當迅速，台北橋生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$65.78萬/坪，整體房價呈現成長的趨勢。 1.台北橋生活圈相似個案 永峰上鈺 預售屋。 平均成交價67.08萬/坪。 近一年成交價67.08萬/坪。 拾初明昕 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 元泰鼎天麗 預售屋。 平均成交價69.08萬/坪。 近一年成交價69.08萬/坪。 福德晶鑽 預售屋。 平均成交價57.59萬/坪。 近一年成交價62.23萬/坪。 2.三重國小生活圈相似個案 安慶首澤 預售屋。 平均成交價58.87萬/坪。 近一年成交價58.87萬/坪。 欣懋極綻 預售屋。 平均成交價60.73萬/坪。 近一年成交價60.73萬/坪。 3.台北橋生活圈發展早，市容較老舊，但是相對生活機能完善，市場、夜市、學校應有盡有，日常採買相當便利。而台北橋生活圈較三重國小生活圈更具交通優勢，過台北橋可達大橋頭地區，快速銜接台北市中心，且有捷運中和蘆洲線通過，搭乘大眾運輸也非常方便。永峰上鈺距台北橋站步行僅約2分鐘，具有極佳的地理優勢，價格方面相較於周邊案子算是相當親民，整體符合區域行情價格。 永峰上鈺評價 永峰上鈺鄰近捷運站，可享便利交通，快速通往台北市區，也位於學區內，對於有小孩的家庭來說，是個十分適合居住的環境，上下班以及接送學童都相當便捷。此外還有近淡水河，鄰近河岸自行車道的優勢，假日可享受怡然自得的休閒生活，非常適合上班族、小家庭。若是對三重市區有興趣的朋友，不妨可以參考看看喔。
築。滿滿位於新北近期陸續開發的塭仔圳重劃區，作為橫跨新莊、泰山區的大型重劃區，未來將以住宅為主，並以大街廓、大棟距綠覆環境的規劃，目前是雙北地區房價相對親民的首選，吸引首購族置產與持續觀望，而築。滿滿以二千三百多坪的基地，問鼎近期該區最大開發建案，房型坪數整體規劃寬裕。這次就趕快讓我們來看看築。滿滿有哪些特色吧！ 【建案特色】 一、該區最大基地2339坪，中庭花園綠意規劃 基地面積達2339坪，享開闊棟距良好視野與採光。 公設集中於一樓，除享600坪稀有中庭花園景觀、健身房、瑜珈室、兒童室等約300坪全齡化公設。 全區規劃2-3房格局良好，為首購之首選產品。 預計取得銀級綠建築、銅級智慧建築。 二、知名團隊攜手 三大品牌營造監製 堃達開發X新東陽營造X璞園-璞元建設，結合三方團隊合作，以專業規劃，與技術營造及全案協助建築管理，共同打造築。滿滿。 透過三群建築師事務所設計，並委託日本建築專家田中純夫先生，作為第三方監造勘驗機制，把關整體建築高品質。 景觀設計、結構設計、公設規劃等細節， 偕同各領域知名團隊，共同擘劃打造，致力建立塭仔圳生活新地標。 三、塭仔圳重劃區首排 鄰近機能完整便捷 築。滿滿位於塭仔圳重劃區首排，與新莊原有市區一路之隔，生活機能佳，新莊國民運動中心、棒球場；中港國小、新泰國中、新莊高中皆車行五分鐘內即可達。 面中環路、台65線一側，以人行道及綠植設計，整體30米退縮規劃，提出鄰路及高架帶來的噪音解決方案。 交通便於銜接國道一號、三號與快速道路，通勤上班或南北來往無虞；機捷泰山站車行約五分鐘。 【築。滿滿格局分析】 一、本案基地面積達2339坪，為地上15層、地下4層建築，分成ABCD四棟，棟距開闊。總戶數為406戶，其中14戶店面與公設位於一樓，公設比34.20％，包含中庭花園、健身房、瑜珈室、兒童室等全齡化設施。 二、每棟每層7戶共392戶住家，戶型2-3房，坪數在26-42坪之間，每層配置2台電梯。車位皆為坡道平面，為六米的雙向汽車車道入口，面信華一街出入，車位預留充電樁管線/線槽。 三、全戶樓配備Yale智慧電子鎖、林內廚具、INAX衛浴、不二氣密窗、SPC石塑地板等，建材配備中上等級。 四、室內格局分析 1.橙色部分：A1/A2/A6/A7、B1/B2/B6/B7、C1/C2/C7/C8、D1/D2/D7/D8；規劃坪數約37-42坪，3房2衛。 部分戶型有前後陽台，空間開闊坪效比佳；眾多戶型前陽台可見中庭花園景致，C1/D1/C8/D8僅規劃工作陽台，無前陽台配置。 幾乎皆無走道空間，坪效比高。 部分戶型如A2/A7/B2/B7室外機放置空間安排於陽台，其餘戶型則皆有獨立室外機放置空間。 C7/C8/D7/D8正面中環路二段與台65線，需注意尖峰時段車流影響，及中低層戶別需注意採光。 玄關空間充足，鞋櫃好規劃，不會開門即見客廳，隱私性佳；26/28/32坪則無玄關。 部分戶數主臥採四件式衛浴，配有浴缸。 2.紅色部分：A3/B3、C3/C5/C6、D3/D5/D6；坪數約26-28坪，2+1房2衛規劃。 開放式客廳廚房，空間寬闊方正。 單一陽台，空間略小，需注意洗衣機尺寸與擺放，以及晾衣空間；另外皆配置有冷氣室外機放置處。 雙衛浴空間無開窗通風。 +1房彈性空間，可作為儲藏室或書房等客製規劃。 A3/B3主臥空間有小柱，需考慮裝修與家俱位置擺放。 3.藍色部分：A5/A8，B5/B8；坪數約25-26坪，2房2衛規劃。 大2房配置2衛浴，衛浴空間無開窗需多注意通風。 開放式客廳廚房空間，格局方正；雖為單面採光，但客廳與兩房皆有開窗，舒適度佳。 單一陽台，配置有獨立冷氣室外機放置。 A5/B5主臥空間有小柱，需考慮裝修與家俱位置擺放。 【實價登錄分析】 一、塭仔圳重劃區周遭預售屋建案比較 1. 築。滿滿：預售屋。平均成交價51.55萬/坪。近一年成交價51.55萬/坪。 2.閱讀台灣：預售屋。平均成交價60.25萬/坪。近一年無交易資訊。 3.景賀：預售屋。開價53-55萬/坪。 二、新莊副都心周遭預售建案比較 1.亞昕森中央：預售屋。平均成交價65.93萬/坪。近一年成交價67.76萬/坪。 2.家泰家悦：預售屋。平均成交價53.05萬/坪。近一年成交價63.87萬/坪。 3.百邑富都匯：預售屋。平均成交價60.17萬/坪。近一年成交價61.42萬/坪。 三、塭仔圳重劃區作為新北市最大的重劃區，預計2027年完成全區開發，現階段生活機能仍仰賴舊市區與新莊副都心重劃區為主，而新莊副都心重劃區開發較完整，交通上機場捷運公共運輸也已成型，因此整體建案的平均價格相對較高，但塭仔圳重劃區未來後續各項公共設施用地與交通等陸續開發後，仍發展可期。而以目前區域內的類似建案的開價與成交價來看，築。滿滿整體而言開價符合行情。 【築。滿滿評價】 築。滿滿座落塭仔圳重劃區首排，以區域內最大基地來說，整體建築規畫良好，稀有的中庭花園加上房型坪數寬裕，提供良好的生活舒適環境。雖部分戶別可能因面向快速道路需特別留意噪音問題，但藉由建築退縮的規劃與建材方面的輔助，提供住戶良好的解決方案。而該區為雙北地區房價相對親民的區域，後續區域內以住宅為主，各項重大建設發展也將陸續到位，街廓整齊同時還享有鄰近新莊市區機能，若有想在新莊區或泰山區看房子的朋友，築。滿滿不妨參考看看！
府中位屬板橋開發較早區域，文化底蘊深厚，也因此新建案相對稀少；今日介紹的【心晴好】位在縣民大道旁，距離捷運府中站僅約360米，全案皆為32坪2房純住宅規劃，讓我們來看看【心晴好】還有哪些特色吧！ 建案特色 一、府中稀有新案，32坪純住宅大2房 在開發完整的府中商圈，全棟規劃2房的純住宅相對稀有，且每戶皆為32坪，在坪數上已可配置三房，整體空間寬敞舒適。 每層四戶皆為大2房，出入單純，戶戶雙面採光，格局方正。 二、縣民大道首排，府中捷運步行5分鐘交通便利 距府中捷運站約360米，步行僅需5分鐘，一站即達板橋車站五鐵共構交通路網樞紐。 縣民大道首排，往北來回北市或往南銜接台65線皆迅速，行車通勤便捷輕鬆；部分戶別享有開闊棟距。 步行3分鐘達板橋湳雅夜市，步行5分鐘達府中商圈，車行5分鐘即達亞東醫院，生活休閒、採買便利，各項機能充足。 三、高規格的整體建案設計 1樓無店面為公設空間，有健身房、閱讀空間，並在頂樓設計植樹景觀花園，本案獲選為銀級綠建築、並有耐震6級規劃，樓地板厚度加強至25公分，可有效抗噪音，在全棟2房的中小型建案來說，為相對稀有的規劃。 建材方面廚房為櫻花三機另贈微烤箱、全棟為明火社區，衛浴是全套TOTO配免治馬桶，YKK氣密窗+5+5mm玻璃。 建築外觀由榮獲眾多設計獎項殊榮的許華山藝術建築團隊完整規劃、燈光設計委由原碩燈光的黃暖晰設計師，聯手打造區域少有的森活建築語彙。 心晴好格局分析 一、本案基地面積約175坪，為地上15層、地下4層建築。公設比約36.40％，公設有一樓大廳、頂樓景觀花園、健身房等；標準層一層4戶皆為32坪2房，每層配有兩部13人座永大電梯，具備殺菌清淨功能，梯戶比充足，全棟共64戶純住宅規劃。 二、地下4層規劃倉儲式車位共31個，為大尺寸的車庫空間，高190公分，耐重2500kg，大型休旅停放無虞；出入方向面縣民大道相對便捷，並配有公用充電樁；其中地下3層規劃為垃圾收集空間，環境更為整潔。 三、室內格局分析 一層A、B、C、D四戶皆為32坪2房，戶戶邊間雙面採光，格局方正，整體柱外推，家具好擺放。 客廳大面窗戶採光延伸至餐廳空間，開放式廚房設計，公共空間寬敞舒適。 臥室兩間皆可放置雙人床，居住上的空間不會太過侷促，低檯度窗規劃，採光佳。 每戶1衛浴及後陽台，陽台皆為靠臨棟一側，衛浴有開窗。 冷氣室外機每戶皆配有獨立放置空間，不會佔用到陽台空間。 A、B戶面縣民大道，享開闊棟距。 實價登錄分析 一、府中生活圈新建案行情比較 1.心晴好：預售屋。開價72-76萬/坪。 2.尚新板：預售屋。平均成交價71.54萬/坪。近一年成交價71.54萬/坪。 3.新板樂睦：預售屋。平均成交價61.5萬/坪。近一年成交價66.8萬/坪。 4.遠揚之森：屋齡1年。平均成交價87.18萬/坪。近一年成交價87.18萬/坪。 心晴好周邊預售屋實價登陸資訊 二、縣民大道上中古屋行情比較 1.中升囍堂：屋齡2年。平均成交價57.64萬/坪。近一年成交價64.4萬/坪。 2.囍市：屋齡5年。平均成交價57.2萬/坪。近一年成交價52.01萬/坪。 3.昇陽府中棧：屋齡15年。平均成交價60.88萬/坪。近一年成交價67.29萬/坪。 三、板橋因為開發較早的地區，近年來的新建案較稀少，比較府中生活圈周遭的建案，與【心晴好】同樣位於縣民大道上的成屋中升囍堂、囍市與昇陽府中棧，近一年成交價大概落在52-67萬/坪；而周遭的新案，如新板樂睦，近一年成交價約為66.34萬/坪，遠揚之森的2房於實價登錄中已站上90萬/坪並完銷，因其為遠東通訊園區首座住宅案，價格高於區域行情。比較本區新舊建案之間成交價差距不大，因此預售案的價格相對有優勢。【心晴好】同樣位於縣民大道上，開價符合市場行情。 心晴好評價 心晴好為近年板橋府中生活圈相對稀少的全戶型皆2房純住宅新建案，位於縣民大道首排，鄰近府中站，具備地理位置與交通便利優勢；建商更特別聘請許華山建築藝術團隊，在外觀及動線規劃上精心設計，建材方面包含耐震、綠建築與公設造景等都有所著墨，每戶搭配YKK氣密窗，對於住戶隔音與生活舒適度也同樣關注，若有想要在板橋區找2房的朋友，不妨可以參考看看【心晴好】喔！
安康生活圈位於新北市新店區，生活機能便利，交通也相當發達。祥和路接水源快速道路可通往永和、敦南商圈；安一路可快速銜接北二高；再加上近期安坑輕軌通車，可連接環狀線，為區域帶來更便利的交通！名毅建設在最熱鬧的安康路商圈推出169戶、25~42坪稀有公園首排新案，我們就來看看名毅吾山靚山區有什麼特色吧！ 建案特色 1. 安康生活圈，稀有大基地新開案。安康生活圈發展成熟，近乎無大面積素地可開發，房市供給稀缺。名毅吾山靚山區不僅為區域稀有新開案，其近千坪基地面積更是區域少見，整體價值性高。 2. 安康森林公園，千坪公園首排。名毅吾山靚山區位於安康森林公園首排，享綠意生活與開闊無限棟距，為區域稀有之個案。 3. 建材設備佳，普遍優於區域個案。建築工法採用Alfa Safe耐震系統，居住更安全；室內配備台達電新風機，能降低PM2.5濃度；淨水系統使用BWT全棟淨水，可過濾雜質及水分子活化；窗戶配備三協6+6mm氣密窗，有效隔絕室外噪音。 名毅吾山靚山區格局分析 1. 名毅吾山靚山區規劃2棟，樓高為12層，住家165戶、4戶店面，共計169戶。 2. 基地面積約817坪，雙面臨路。住戶出入口位於15米安康路二段上，車道出入口位於8米計畫道路；平面式車位130個，電動車充電預留配線管路。 3. 公設比約35%，公設規劃接待大廳、兒童遊戲區。 4. 建材設備搭配林內廚具、INAX衛浴、TOTO光觸媒止滑磚(淋浴間)、樂邁降噪SPC地板、ALOCKS電子鎖，整體建材設備佳。 5. 名毅吾山靚山區A、B棟標準層為一層6戶，搭配兩部電梯，梯廳開窗；C棟標準層為一層3戶，搭配一部電梯，梯廳未開窗。因兩房剩餘戶數不多，這邊針對3房格局介紹。 紅色部分，約29~42坪，3房規劃 A3/B3為小坪數3房產品，配備1.5套衛浴；A1/B1/B4為邊間採光3房；A6/B6為相對大坪數3房，室內空間較大；C3為邊間雙面採光、衛浴皆開窗之3房產品。 雙面採光，無暗廳暗房規劃，採光通風佳。 A1/A6/B1/B4/B6/C1一進門擁獨立玄關空間，方便規劃鞋櫃位置。 A6/B6/C1/C3戶客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。惟須留意C1/C3沙發位置較無安定面。 A1/A6/B1/B4/B6/C3戶廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。 A3/B3/C1戶廚房為開放式，可規劃具空間感之開放式廚房，但須留意有油煙疑慮。 A1/A3/B1/B3/B4/C3戶臥室內皆可放下雙人床以及衣櫃，空間坪效佳。 A1/A6/B1/B4/B6/C3戶擁前後雙陽台，為生活造景。 實價登錄分析 1. 安康生活圈 安康生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.94萬/坪，區域房市呈現價漲量縮的現況。這邊以屋齡0-10年，近一年成交價做為比較。 名毅吾山靚山區預售屋。平均成交價53.11萬/坪。近一年成交價53.11萬/坪。 合陽天擎屋齡4年。平均成交價36.99萬/坪。近一年成交價50.54萬/坪。 勝旺有境屋齡6年。平均成交價36.04萬/坪。近一年成交價49.15萬/坪。 將捷家和屋齡6年。平均成交價40.74萬/坪。近一年成交價52.29萬/坪。 2. 央北重劃區 央北重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$71.64萬/坪，區域房市呈現價漲量縮的現況，這邊以屋齡0-5年，近一年成交價做比較。 漢皇吾岳預售屋。平均成交價68.91萬/坪。近一年成交價73.52萬/坪。 波爾多NO2樂菲莊園預售屋。平均成交價54.29萬/坪。近一年成交價67.03萬/坪。 聯上澐朗預售屋。平均成交價70.91萬/坪。近一年成交價76.6萬/坪。 3. 央北重劃區與安康生活圈車行距離僅差約10分鐘，但兩區價差已達近20萬/坪，儘管央北重劃區整體街廓規劃良好，地理位置也更近新店市區與台北市。然而，安康生活圈5字頭之價格，仍相當具價格優勢。以區域內相比，部份新成屋價格也成交到5字頭價位，名毅吾山靚山區為預售屋，仍受原物料價格上漲之影響，其單價仍於區域行情內，成交單價頗具優勢。 名毅吾山靚山區評價 近期央北重劃區單價有站穩7字頭的趨勢，而區域新成屋成交單價也漸漸站上5字頭價位。而名毅吾山靚山區擁近千坪面積、公園首排與建材較佳的優勢，但其成交單價仍在區域行情內，十分推薦給喜歡新店區的朋友參考看看！
沙崙地區是淡水發展較早的區域，距離淡水舊市區不遠，加上淡江大橋及輕軌的建設，有望疏通淡水區的聯外交通，房價也相較北市便宜，便受到許多年輕首購族青睞。本次介紹位於沙崙的天生卓閱，位於沙崙地區與淡水市區之間，沿途河景優美，建案規劃28-53坪2-4房的格局，相較目前多數推案，有更寬敞的居住環境，適合年輕首購族群以及在地居民購屋以提高居住舒適度。接下來就讓我們看看天生卓閱有哪些特色吧！ 建案特色 1.格局規劃樸實而舒適 格局方正，總坪數高，居住空間寬敞舒適，每間臥室均可放置雙人床。 規劃社區小型公園，打造悠閒生活步調。 2.近輕軌、淡江大橋 淡江大橋即將完工，啟用後可大幅舒緩淡水區車潮，下班路上更順暢。 淡海輕軌藍海線第二期規劃中，距輕軌站點僅約200公尺，出門即可抵達輕軌站。 3.享山河美景 高樓層坐擁淡水河美景及山田景觀，回家沿路也能享淡水河優美景色。 天生卓閱格局分析 1.基地位於新北市淡水區中正路一段62巷，基地面積約709坪，地上15層、地下3層的獨棟規劃，共計81戶住家，4戶店面。 2.標準層單層6戶，搭配2座電梯載客，電梯配有日本Sharp空氣淨化防疫系統。坪數規劃2-4房28-53坪。 3.配有77個坡道平面式車位、15個坡道機械式車位，預留3個可拉充電管線車位供管委會規劃使用。 4.公設比約35%，一樓設置會議室、宅配區、接待大廳，二樓設置多功能閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽室。 5.建材部分廚房配有櫻花三機及淨水設備，3、4房戶型配備洗碗機，2房戶型配備烘碗機。主次衛浴全配置免治馬桶，採用和成之衛浴配件、Panasonic暖風機。住家均安裝E-HOME遠端控制智能系統，可操控冷氣、燈光、瓦斯系統，提升居住安全性，臥室及客廳均附一台日立變頻冷氣。 1.橘色區塊(A2)為2房規劃 此戶型為兩面採光的邊間，無暗房暗廳，且柱子外推，臥室空間方正，可有效率使用空間，於2房規劃中實屬難得。 公共空間十分寬敞，可分別規劃客餐廳。 獨立單排廚房，配有雙灶瓦斯爐，另有預留冰箱放置空間，烹飪環境舒適，動線連接工作陽台。 標準三件式衛浴，乾濕分離設計。 此戶型可享山田綠意盎然之景色。 2.黃色區塊(A6、A7)為2房規劃 單面採光，客廳及臥室皆開窗，無暗房暗廳問題，以單面採光的戶型來說是很難得的格局設計。 具獨立玄關，可規劃配置鞋櫃及其他收納使用。公共空間足以規劃客餐廳分離。 配置獨立單排廚房搭配雙灶天然瓦斯爐，並留有放置冰箱的空間，動線連接工作陽台。工作陽台格局方正較偏建築內側，採光可能受影響。 採光面可能受到影響。 衛浴部分為三件式標準衛浴，有乾濕分離之設計。 此戶型面向淡水河，可享優美河景。 3.藍色區塊(A1、A3、A5)為3房規劃 戶戶邊間，A3、A5戶型為雙面採光，A1戶型為三面採光設計，客廳臥室均採光充足，搭配大面寬設計，日照程度充分。 公共空間皆寬敞，可分別做餐廳及客廳的規劃使用。A3戶在玄關旁有額外空間可另做規劃，A5戶在廚房外有彈性空間可作收納使用。 廚房皆為獨立單排設計，預留冰箱空間，連結工作陽台，動線方便。 工作陽台採光面寬光，受日曬面積充足。 A1有3間衛浴，主衛浴為四件式設計，次衛浴為標準三件式，分別搭配淋浴間與浴缸，A3房型主次衛浴皆為標準三件式配置浴缸之設計，A5房型主衛浴為標準三件式搭配浴缸，次衛浴搭配淋浴間。 A1、A5享淡水河河景，但A5視野可能受其他大樓影響。 實價登錄分析 天生卓閱位於沙崙生活圈，銜接沙崙及淡水市區，可以享有兩個區域生活圈的便捷機能。藍海線輕軌第二期的計畫以及淡江大橋的完工，都為沙崙地區增添話題性。 1.沙崙生活圈比較個案 天生卓閱預售屋。平均成交價30.91萬/坪。近一年成交價30.91萬/坪。 水悅日光預售屋。平均成交價-萬/坪。 一森原屋齡5年。平均成交價35.25萬/坪。近一年成交價37.42萬/坪。 2.淡海新市-濱海路南側 台北灣銀河/湯泉海峽預售屋。平均成交價29.63萬/坪。近一年成交價31.53萬/坪。 新市二丁目預售屋。平均成交價28.44萬/坪。近一年成交價28.62萬/坪。 3.沙崙生活圈發展較早，生活機能相較於新市鎮完善，近年推案大多主打提供飯店式服務，或是河景宅，而淡江大橋的啟用，也帶動了沙崙區的房價，將此區房價拉抬，沙崙生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.59萬/坪。淡海新市鎮－濱海路南側街道規劃較整齊，已有通車之藍海線輕軌，但須依賴市區機能，且近年推案量大，賣壓也隨之上升，因此價格沒有強烈的浮動，不過近期此區成交價已上看3字頭。天生卓閱的格局規劃及地域位置具有優勢，相較於沙崙地區其他建案，價格算是合理且親民。 天生卓閱評價 沙崙生活圈位於淡水河出海口，除可享豐富的海景資源，也因發展早而有完善的生活條件，未來淡江大橋啟用以及藍海線輕軌的連通，會使得沙崙地區聯外交通更為方便，也能舒緩淡水地區長期困擾的塞車問題。天生卓閱是沙崙地區難得一見的新建案，能透過沙崙舊市區以及淡水市區滿足生活採買，建案本身的格局規劃寬敞舒適，以相對親民的房價可換得大坪數空間使得居住品質更為提升，推薦給觀望淡水區域新案的朋友參考看看！
隨著南軟、內科飽和，政府規劃北士科為下一個科技重鎮，吸引數十家上市櫃企業準備入駐，預計引進數萬工作機會，帶動捷運沿線發展，包括紅樹林站周邊區域。山河帝寶距離紅樹林站僅350米，可享受優美的淡水河景以及周邊的高綠覆環境，一起來看看山河帝寶還有什麼特色吧！ 建案特色 1. 約13.98%的低建蔽率，近2000坪的基地都規劃為中庭花園、且基地周邊綠意環繞，所有戶型皆享有綠意及寬闊棟距。 2. 距離捷運紅線紅樹林站約350米，步行就可抵達，捷運20分鐘直達北士科、上下班通勤便利。 3. 建案設計優良，選用精品建材。 十年防水保固，優於一般建案。 德國grünbeck 過濾設備、長庚生物科技諧振活水系統、櫻花SAKURA淨水器，高規格三道淨水。 窗戶採用荷蘭Poll-tex PM2.5防霾紗窗以及5+5mm膠合玻璃。 山河帝寶格局分析 1. 基地面積2873坪，13.98%低建蔽率規劃周邊大片綠地與中庭花園結合，環境愜意舒適。 2. 1幢2棟鏡像設計，共有374戶住家，標準層11戶2部電梯。 3. 共有389個坡道平面式車位，全區預留充電樁管線、線槽。 4. 公設比34.8%，由管委會規劃全齡化休閒設施。 5. 黃色區塊(A8、A9、A10、A11、A12、B8、B9、B10、B11、B12戶)為12至13坪，套房規劃。 A8、A9、A11、B8、B9、B11室內無柱，格局方正坪效佳。 一套三件式衛浴有對外開窗。 單面採光，房間、客廳透過廚房間接採光。 6. 綠色區塊(A1、A2、A3、A5、B1、B2、B3、B5戶)為23至29坪，2房1至2衛規劃。 格局方正無廊道，A1、A3、B1、B3室內無柱，使用坪效佳。 單面採光，採光面在臥室。 臥室空間寬敞，皆可容納雙人床。 衛浴皆無對外開窗。 7. 藍色區塊(A7、B7戶)為45坪，3房2衛規劃。 三面採光，無暗廳暗房。 獨立玄關，留有鞋櫃空間。 客廳方正，大面積開窗，安定面充足。 一字型廚房留有冰箱位置，連通陽台。 前後雙陽台，工作空間充足寬敞。 8. 橘色區塊(A6、B6戶)為44坪，4房2衛規劃。 雙面採光，有獨立餐廳空間。 一字型廚房留有冰箱位置，連通陽台。 僅有一個工作陽台，但空間充足。 實價登錄分析 1.紅樹林捷運站周邊個案 山河帝寶 預售屋。平均成交價38.95萬/坪。近一年成交價38.95萬/坪。 湯泉紅樹林 預售屋。平均成交價35.15萬/坪。近一年成交價38.94萬/坪。 岳泰峰碩 預售屋。平均成交價36.36萬/坪。近一年成交價44.46萬/坪。 2. 奇岩捷運站周邊個案 岳榕莊 預售屋。平均成交價62.08萬/坪。近一年無交易資訊。 欣聯奇岩 預售屋。平均成交價81.96萬/坪。近一年成交價81.96萬/坪。 麒源、拓 預售屋。平均成交價76.51萬/坪。平均成交價76.51萬/坪。 3. 捷運奇岩站與紅樹林站同屬捷運紅線，且近期都有較多新推案，奇岩站屬於台北市北投區，紅樹林站屬於新北市淡水區，兩區新案有約20至40萬/坪的價差；山河帝寶的價格低於紅樹林捷運站周邊其他個案，但因東南側有電纜經過，部分戶型須留意。 山河帝寶評價 「山河帝寶」是由甲山林規劃走「豪宅規格、首購價格」路線的產品，是捷運紅線上少數大基地個案，建材選配優良，低建蔽率規劃，保留社區內大片綠地，環境優美舒適，周邊區域未來享有多項交通建設利多。正在尋找近捷運、有景觀，且追求高CP值建案的朋友，不妨可以參考看看山河帝寶。
三重區於台北市僅一河之隔，有四座橋、兩條捷運線可以直接連結台北市中心，吸引大量人口定居，政府近年規劃大規模都更案，以發展公共設施以及住宅為主，相較舊市區有較舒適的居住環境。萊茵水花園位於三重區水漾路二段，為水岸公園第一排，享受寬廣棟距以及廣闊的綠意景觀，下面我們就一起來看看萊茵水花園還有什麼特色吧！ 建案特色 1. 與大都會公園僅一條路之隔，中高樓層開窗即享廣闊的綠意景觀，連綿數百公頃的公園擁有自行車道、籃球場、棒球場、高爾夫球練習場、壘球場、攀岩場、滑草場以及寵物公園等多元休閒運動場所。 2. 採用新美齊物業管理，第一年免管理費，且享有包括品酒課程、健身課程、廚藝課程等一年30堂社區活動規劃。公設空間與CN Flower合作，擁有定期花藝布置以及大廳四季的植物香氛規劃。除此之外，未來公設空間傢俱選用皆為B&B、ITALIA等義大利頂級品牌正品。 3. 區域重大建設。 距離捷運環狀線Y19b預定站約1.4公里，預計於2028年完工。 機捷A2a預定站位於二重公園，步行3分鐘(250公尺)可達，雖目前尚未正式核定，但由於近年人口不斷移入周遭區域，因此評估通過的可能性高，且機場捷運已經通車，因此A2a站開通所需工期較Y19站短。 萊茵水花園格局分析 1. 基地面積718坪，基地三面臨路，東西兩側為6米計畫道路、南面22米水漾路二段。 2. 一幢一棟，地上15層、地下5層，共有174戶住家，4戶店面。 3. 標準層一層13戶，配2部電梯，梯戶比低。 4. 有187個坡道平面車位，多於總戶數。 5. 公設比為34.5%，含接待大廳、空中花園、星空酒吧、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、娛樂室(含撞球、飛碟球、按摩椅)、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、琴房(附鋼琴)、信箱區等公設。 6. 藍色區塊(A1、A15戶)為18坪，2房1衛規劃。 雙面採光，客廳無採光，需注意室內照明。 需留意大門與衛浴出入口使用動線。 開放式廚房需注意油煙排放。 主臥可容納雙人床，客臥可擺放單人床，主客臥皆對外開窗。 7. 黃色區塊(A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12、A13戶)為23至30坪，3房1至2衛規劃。 A7、A8、A9戶格局相似，為22至23坪，單面採光。 A8戶室內無柱位，使用坪效佳。 客廳無採光，需注意室內照明。 開放式廚房，兩間臥室出入口在廚房內，出入需注意安全，廚房不建議隔成獨立式廚房。 三臥室皆可容納雙人床，其中一間臥室為暗房。 一套三件式衛浴，無對外開窗。 A3、A5、A11、A12戶格局相似，為24坪，單面採光。 室內無柱位，使用坪效佳。 獨立玄關，可擺放鞋櫃。 客廳透過廚房間接採光。 開放式廚房連通陽台，其中一間臥室的出入口在廚房內，且與陽台出入口相鄰，出入需注意安全，廚房不建議隔成獨立式廚房。 雙陽台設計，工作陽台空間充足。 三臥室皆可容納雙人床，其中一間客臥為暗房。 主客兩套三件式衛浴，主臥衛浴對外開窗，客衛無對外開窗。 A2、A6、A10、A13戶格局相似，為28至30坪，雙面採光。 室內無柱，坪效使用佳。 獨立玄關，可擺放鞋櫃。 客廳透過廚房間接採光，格局方正、安定面充足。 開放式廚房，可依使用習慣決定是否隔成獨立式廚房。 雙陽台設計，工作陽台空間充足。 三臥室皆有完整機能。 主客兩套三件式衛浴，主臥衛浴對外開窗，客衛無對外開窗。 實價登錄分析 1.二重重劃區右岸 二重生活圈近一年大樓型產品平均成交價$54.99萬/坪，二重生活圈較一年前+10.21%(屋齡0-5年)。 萊茵水花園 預售屋。開價58-65萬/坪。 甲山林市政愛悅 預售屋。平均成交價58.62萬/坪。近一年成交價58.62萬/坪。 弘峻上河滙 預售屋。平均成交價55.64萬/坪。近一年成交價59.25萬/坪。 漾漾TAIPEI 預售屋。平均成交價65.43萬/坪。近一年成交價66.31萬/坪。 2.二重重劃區左岸 二重重劃區左岸近一年大樓型產品平均成交價$60.80萬/坪，二重重劃區左岸較一年前+20.13%(屋齡0-5年)。 新濠漾NO2紐約公園 預售屋。平均成交價66.15萬/坪。近一年成交價67.37萬/坪。 潤泰左岸生活 預售屋。平均成交價66.84萬/坪。近一年成交價66.84萬/坪。 凱風快晴久年快晴 預售屋。平均成交價59.35萬/坪。近一年成交價59.35萬/坪。 都廳大院 預售屋。平均成交價62.93萬/坪。近一年成交價62.93萬/坪。 3. 二重重劃區左岸及右岸分屬大都會公園兩側，左岸鄰近頂崁、化成兩大工業區，離捷運也比較遠，許多新推案平均成交價突破６字頭，與右岸平均成交價有約5至8萬/坪的價差，右岸整體價格被低估，萊茵水花園開價落在區域合理範圍內。 4. 值得注意的是，現階段右岸幾無直接景觀第⼀排個案，因此有無景觀房型在價格差異上，較可直接做比較的便為都廳大院ＧＨ棟⾯南以及其他⼾別，某些戶別單價甚至突破70萬/坪。 萊茵水花園評價 萊茵水花園位於水岸公園第一排，享有廣闊的棟距、絕佳的視野以及充足的運動遊憩空間，並且擁有精緻的社區物業規劃和花藝設施，公設實用且全面，未來捷運蓋好將更增添交通的便利性，若是有在看周邊建案的朋友，不妨親臨現場看看！
江翠北側重劃區G區為板橋最靠近台北市的區域，因鄰近河濱公園與江子翠商圈，兼具休閒與機能，許多大型建商紛紛在此插旗，如潤泰、大昌、馥華建設等。今天我們要來介紹位於懷石公園首排的【新濠一滙】，由新濠建設與日商華熊營造合作營建的SRC建築，社區規劃20-42坪2-3房，且戶戶樓高3米6，是區域少見的產品規劃，讓我們來看看【新濠一滙】還有哪些特色吧！ 建案特色 一、120米高SRC鋼構建築 由新濠建設與日商華熊營造合作營建總樓高約120米的SRC鋼構耐震建築，達耐震六級設計。 全棟使用大信防水並提供10年保固，浴室天花板以下全室防水。 戶戶樓高3米6，室內空間尺度舒適，且皆規劃20公分加厚樓板，有效阻隔噪音。 二、高規建材配備，產品規劃優於他案 從社區到每一戶，全棟採三道式淨水系統，提升住戶用水品質。 戶戶配置YKK氣密窗、6+6mm Low-E玻璃，地板可選配90*90冠軍牌大理石磚或SPC石塑地板。 廚房配置clean up廚具櫃體、Rinnai三機(抽油煙機、瓦斯爐或IH爐、烘碗機)、PRIMY水槽、Teka伸縮龍頭；衛浴配置INAX檯上面盆、面盆龍頭、淋浴龍頭、Panasonic智慧型馬桶(配置於主衛)、暖風機。 三、同時享有公園、水岸舒適環境與舊商圈便捷機能 懷石公園及華江水岸雙首排，部分戶別享舒適棟距及壯闊景觀。 三座公園環繞，環境舒適愜意-面懷石公園，出門即覽寬闊綠意；鄰華江河濱公園，有規劃自行車道，兼具休閒及生態；步行約5分鐘可達面積約9300多坪的音樂公園。 鄰民治商圈、松柏商圈、雙十商圈、文化商圈、青翠市場等，商圈成熟，生活機能一應俱全。 開車一橋即北市(華江陸橋、萬板大橋、華翠橋、光復橋)，直達台北生活圈，且鄰近台64、新北環河快速道路、環河快速道路，南來北往快速便利。 新濠一滙格局分析 一、基地面積約1717坪，規劃2棟地上30層，地下5層建築，二進式門廳設計，社區分為A、B兩棟，各棟擁有獨立的梯廳空間，共512戶，0店面，公設集中一樓，格局坪數全棟規劃2房-3房(20-42坪)。 二、471個坡道平面車位，預留充電線槽架，採汽、機車分道設計，安全性提升，且為獨立車道規劃，車輛進出不會影響樓上住戶。 三、A棟19樓以下為一般事務所、20樓開始為一般住家，住家標準層一層10戶共用4部電梯；B棟則是全棟皆住家，20樓以下一層8戶配3部電梯、21樓以上一層7戶配3部電梯。 四、公設比約35.8％，公設位於1樓，包含大廳、千坪花園泳池、多功能交誼廳、咖啡吧、SPA池等。 五、紅色部分規劃為2房(20/21/25/29坪) (一)A2/A3/A8/A9戶-單面採光 室內無小樑，且無浪費走道空間，得房比高。 有規劃2套衛浴，公私領域分明，提升主衛浴的隱密性。 客餐廳及臥室皆有開窗，雖為單面採光但開窗面大，採光通透明亮。 開放式廚房設計，有預留冰箱放置空間且動線直通工作陽台，作業方便。 (二)A6/A11/B1/B8戶-單面採光 獨立廚房規劃，可有效減少油煙飄進客廳的疑慮。 A6戶享公園遼闊視野，B8戶7樓以上享有水岸景觀。 B8戶為全社區坪數最小的2房，低總價相對好入手。 (三)B7/B9戶-雙面採光 邊間雙面採光，室內通透明亮。 獨立玄關設計，有完整的落塵區及鞋櫃的收納空間。 有規劃2套衛浴，且主衛浴有開窗，室內不怕潮濕。 獨立廚房設計，有預留冰箱放置空間且動線直通工作陽台，作業方便。 7樓以上享有水岸景觀遼闊視野。 六、藍色部分規劃為3房(25/31/35/42坪) (一)B5/B6戶-單面採光 規劃開放式廚房，且有預留冰箱空間。 室內無小樑，坪效高，傢俱好擺放。 加一房空間可更靈活運用，適合作書房使用。 兩套衛浴規劃，使整體規劃更為完整。 為社區坪數相對較小的3房，低總價好入手。 (二)A1/A5/A7/A10/B2/B3/B7/B8戶-雙面採光 雙面採光，室內通透明亮不怕潮濕。 A1/A5/A7/B3/B7/B8戶為獨立玄關，有完整的落塵區及鞋櫃的收納空間。 獨立廚房設計，有預留冰箱空間，且動線直通工作陽台，作業方便。 A5/A7戶享公園遼闊視野；B7/B8戶中高樓層則享永久水岸景觀。 實價登錄分析 一、江子翠DEF及G區重劃區預售屋行情比較 1.新濠一滙 預售屋。開價65-85萬/坪。 2.川琦 預售屋。平均成交價72.35萬/坪。近一年成交價72.78萬/坪。 3.福林沄典 預售屋。平均成交價-萬/坪。 二、三重水岸景觀預售屋比較 1.新美齊The Top 預售屋。平均成交價71.68萬/坪。近一年成交價71.68萬/坪。 2.潤泰左岸生活 預售屋。平均成交價67.06萬/坪。近一年成交價67.06萬/坪。 三、江翠北側重劃區G區為江子翠重劃區相對開發較晚的區域，周邊案量不多。比較江子翠重劃區DEF區及三重區一樣有河岸景觀的新建案，江子翠重劃區DEF區近期的平均成交價約65-70萬/坪，三重區約60-65萬/坪，因江子翠重劃區鄰近板橋舊商圈，擁有完善的交通路網-五鐵共構、聯外道路以及橋樑，再加上市政府設立於此，帶動周邊商業發展。新濠一滙目前開價65-85萬/坪，除了享有水岸及公園景觀外，產品規劃及建材配備也優於一般建案，在江翠北側重劃區G區相對保值。 新濠一滙評價 新濠一滙擁千坪大基地，享公園及水岸雙首排的舒適棟距，120米高的SRC耐震鋼構建築為區域新地標，且戶戶享樓高3米6，整體產品規劃優於一般建案。若有想要在板橋看屋的朋友，不妨可以參考看看【新濠一滙】喔！
鳳鳴重劃區交通建設相當便利，不只近大湳交流道，區內更有捷運三鶯線、台鐵鳳鳴火車站等建設，為雙北少數擁雙鐵的重劃區，具未來發展性。此外，鳳鳴重劃區鄰近鶯桃路商圈，區內更有新三沅商場，購物採買便利。台欣建設在此推出84戶、25~37坪住宅新案，步行至台鐵鳳鳴永久站只要約9分鐘以內、步行至新三沅商場也只要約4分鐘，我們就來看看鳳鳴欣苑有什麼特色吧！ 建案特色 1. 梯戶比佳。一層8戶搭配兩部電梯，梯戶比優於近期線上新案。 2. 建材設備佳。防水使用德國拜鐵膜於建物頂樓、露台以及各樓層樓縫，拜鐵膜擁5年防水保固；地下室車位預留電動車充電線管路以及共同配線槽，省去日後接線困擾。 3. 貓頭鷹圖書館。建商於代管期間內，貓頭鷹圖書館合作，定期於兒童閱覽室舉辦主題書展，並有專人給社區小朋友講故事。社區與圖書館結合為區域個案中，稀有社區公設服務。 鳳鳴欣苑格局分析 1. 鳳鳴欣苑規劃1幢1棟，樓高為11層，住家80戶、店面4戶，共計84戶。標準層規劃一層8戶共用2部電梯，梯廳未開窗。 2. 基地面積約628坪，一面臨路。住戶大廳與車道出入口皆位於鳳五路上，平面式車位87個。 3. 公設比33.8%，社區規劃接待大廳、中庭花園、健身房以及兒童閱覽室。 4. 建材設備配備櫻花廚具(抽油煙機、瓦斯爐、洗碗機)、JUNVEI衛浴與五金、WAFERLOCK三合一電子鎖、Panasonic暖風機、INOVAR耐磨木地板(25年保固)、錦鋐氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃。 5. 鳳鳴欣苑標準層規劃一層8戶，配置兩部電梯，梯戶比為區域新案中較佳，樑柱幾乎外推，室內坪效佳。本案共規劃兩種房型，分別為黃色的2房與紅色的3房。 黃色部分(A2/A3/A7/A8戶)，約25-26坪，2房規劃 一面採光規劃，無暗廳暗房。A2/A3為一套半衛浴，減少等候時間。 一進門為餐廳空間，門後可規劃鞋櫃。 客餐廳空間連通寬敞，可規劃具空間感之開放式廚房。 廚房為開放式，並連接工作陽台，須留意有油煙疑慮。 A7/A8陽台較大，擁較舒適曬衣空間。 主臥空間寬敞，A2/A3擁衣帽間規劃，次臥空間稍小，較適合規劃單人床。 紅色部分(A1/A5/A6/A9戶)，約34-37坪，3房規劃 雙面採光規劃，無暗廳暗房，A6/A9衛浴均開窗。 A1/A5一進門擁獨立玄關空間，門後可規劃鞋櫃。A6/A9一進門無玄關，可用裝潢劃分出玄關與廚房空間。 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。 A1/A5廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。A6/A9廚房為開放式，可規劃雙排櫃，須留意有油煙疑慮。 A1/A5坪數較大，臥室空間可享較大空間。 享前後雙陽台，可為生活造景。 實價登錄分析 1. 鳳鳴重劃區 近期區域供給不多，整體房市呈現價漲量縮的現況，鳳鳴重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.16萬/坪。這邊以近一年預售成交，類似個案做比較。 鳳鳴欣苑預售屋。平均成交價-萬/坪。 微笑海悦NO2預售屋。平均成交價-萬/坪。 四季琢硯預售屋。平均成交價38.56萬/坪。近一年成交價38.56萬/坪。 和耀心綻預售屋。平均成交價33.93萬/坪。近一年成交價36.05萬/坪。 2. 桃園站前生活圈 桃園站前生活圈與鳳鳴重劃區為類似地區，桃園站前生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.57萬/坪。這邊以近一年類似個案做比較。 易德聚預售屋。平均成交價38.7萬/坪。近一年成交價39.53萬/坪。 站前越預售屋。平均成交價36.68萬/坪。近一年成交價37.51萬/坪。 德友極屋齡2年。平均成交價35.36萬/坪。近一年成交價38.56萬/坪。 3. 桃園站前生活圈發展成熟且桃園站人流為全台前三名，區域房市需求大，其價格高於鳳鳴重劃區。以區域內相比，鳳鳴欣苑擁較佳的平面規劃與建材設備等優勢，本案開價仍持平於區域行情內，具價格優勢。 鳳鳴欣苑評價 鳳鳴重劃區為雙北少數擁雙鐵的重劃區，其價格低於桃園站前生活圈以及雙北國道3號沿線生活圈，具未來發展性。鳳鳴欣苑除擁較佳的平面規劃與建材設備之外，也與貓頭鷹圖書館合作，定期舉辦主題書展，為區域獨樹一幟之特色，整體價格也未高於區域行情，十分推薦給喜歡鶯歌區的朋友參考看看！
大新板生活圈，緊鄰府中商圈，本案位置位於新板特區及府中商圈交匯。永雄卓閱為樓高29層大樓，Art Deco雙塔地標建築，就讓我們一同來看看永雄卓閱有何特別之處吧！ 【建案特色】 1. 優質建築規劃 SRC box鋼筋混凝土 + 住友制震壁。 週邊區域大多為中低樓層建築，永雄卓閱樓高29層，中高樓層住家景觀視野佳。 頂樓有空中花園，週邊景觀一覽無遺。 3樓有空中花園、健身房、20米游泳池和SPA冷熱池，為附近罕見公設。 2. 板橋市區全方位生活機能。 步行約4分鐘可到實踐國小、步行約4分鐘可到忠孝國中，九年免接送、睡飽再出門。 步行約4分鐘可至介壽公園、步行約4分鐘可至板橋放送所，步行約10分鐘可至板橋體育場，休閒、運動便利。 步行約6分鐘可至國泰市場、車行約5至7分鐘可穿過市民大道，抵福德、湳興、黃石等市場。 鄰近板橋車站，有高鐵站、火車站、客運站、捷運板南線、蘆洲線，為五鐵共構站，為新北交通核心，聯外便利。 3. 永雄建設在地口碑品牌 永雄建設機構為在地品牌建商，在板橋深耕數十年，永雄建設機構建築品質以及售後服務有口皆碑。使力17年整合大面積角地，雙案雙街廓500米深度再造，為市中心難得1300坪完整基地。 【永雄卓閱格局分析】 1. 基地有1303坪，1幢2棟，地上29層、地下6層，兩棟間1-3樓相通，共有263戶住家、9戶店面、2戶公益設施。 2. 三面臨路，周邊建築樓層低，正面隔著18米實踐路，永雄卓閱臨路退縮9.5米。 3. 標準層A棟一層6戶3部電梯、B棟一層4戶3部電梯，梯戶比充足。 4. 本案共有平面式車位310個，B1有電動快充，一次可供2台車同時使用。 5. 公設比為30.9%-32.5%，有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、游泳池、SPA、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、Lounge Bar等公設。 6. 紅色A4/A5戶，2房1衛規劃，坪數為28坪。 單面採光，客廳為暗廳。 獨立雙排廚房預留冰箱位置，連通陽台，工作動線佳。 兩間臥室空間充足，皆可擺放雙人床，主臥可規劃獨立衣帽間。 一套三件式衛浴，無對外開窗。 7. 藍色A1/A2戶，3房2衛規劃，坪數為39-40坪。 邊間雙面採光，無暗廳暗房。 獨立闊玄關，鞋櫃擺放易。 客餐廳合併空間寬敞。 兩間臥室空間充足，皆可擺放雙人床。 獨立式廚房，預留冰箱位置。 兩套三件式衛浴，主臥衛浴對外開窗。 8. 黃色A3/A6戶，3房2衛規劃，坪數為46坪。 邊間雙面採光，無暗廳暗房。 獨立闊玄關，鞋櫃擺放易。 客餐廳合併空間方正寬敞，連通前陽台面對實踐路。 獨立式1自型廚房，預留冰箱位置，連通工作陽台。 三間臥室空間充足，皆可擺放雙人床。 兩套三件式衛浴，主臥衛浴對外開窗。 【實價登錄分析】 1.永雄卓閱:預售屋。開價78-88萬/坪。 2.遠揚之森 屋齡0年。平均成交價87.27萬/坪。近一年成交價87.27萬/坪。 3.皇翔來青 屋齡1年。平均成交價86.1萬/坪。近一年成交價86.87萬/坪。 4.以上三個建案皆為板橋車站附近指標案，基地皆超過1000坪，擁有市心少見的完整大基地，可有較完善之社區規劃，也同為27-29層高樓，永雄卓閱與皇翔來青距離板橋較近，遠揚之森較靠近亞東醫院生活圈，而永雄卓閱規劃為2至3+1房，28至65坪，皇翔來青規劃為1至2房，17至31坪，遠揚之森規劃為2至3房，24至56坪，產品規格較不相同，三者開價相近，遠揚之森與皇翔來青皆為成屋後開始銷售，而永雄卓閱也即將完工，開價落在合理範圍內。 【永雄卓閱評價】 本案三面臨路，擁有附近少見之大坪數基地，落成後將成為區域醒目地標，中高樓層視野棟距佳，享府中生活圈成熟生活機能，建案規劃優質，使用住友制震壁且有週邊區域所罕見之泳池、SPA冷熱池以及頂樓空中花園等公設，鄰近板橋五鐵共構站，開價合理，對週邊區域建案有興趣的朋友，建議來一趟永雄卓閱。
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