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[五股區]佳陞建設 「佳陞景漾」
建案開箱-新北

由佳陞建設所投資興建的「佳陞景漾」,地點位於成泰路三段385號對面(全聯福利中心正對面),基地面積約497坪,規劃獨棟地上15樓、地下4樓建物,標準層採6併雙梯設計,共計住宅82戶(10戶為社會住宅)、店面1戶,全坡道平面車位92個,全面鋪設環氧樹脂(EPOXY)地坪,每個售價165~185萬元。 「佳陞景漾」約略在洲子洋重劃區的中央,除了緊鄰五股國民運動中心和洲子洋公園,並且近成泰路、凌雲路核心商業帶,加上水岸第一排條件,具備非常不錯的地段基本面。 透過空拍照來看,本案與五股國民運動中心及洲子洋公園,僅隔著同為佳陞建設的「佳陞景綻」社區,而面東的A3、A5、A6這三戶,7樓以上視野便能跨越64號快速道路,進而接收前方完整水岸景觀。 實際模擬8~9樓高度,從前方的疏洪圳邊公園,向後延伸到左邊的淡水河、中間的微風運河、疏洪蘆堤公園和蘆洲市區,並往右擴展到二重疏洪道,視野範圍與景觀風貌極為迷人。 非景觀戶別雖沒有水岸視野條件,但能就近使用五股國民運動中心及洲子洋公園,還可穿越跨堤陸橋到疏洪圳邊公園,享有親綠、親水岸的居住環境。 此外,洲子洋重劃區特色之一就是發達的交通機能,本案自然不例外,除了一旁的64號快速道路,五股交流道、65快速道路、成蘆大橋、永安大橋甚或關渡大橋都是選擇路線。 「佳陞景漾」擁有完備的機能表現,社區正對面各有全聯福利中心與7-11便利商店,另外沿著成泰路往北約1分鐘車程即是凌雲路商圈,包括五股郵局、成州市場及各式小吃等,大多集中在這個範圍,也是與住戶關聯最密切的生活圈。 另一個機能圈則是成泰路、工商路一帶,聚集麥當勞、肯德基、屈臣氏、寶雅、全國電子等大型連鎖品牌,商圈型態和前述的凌雲路較為不同,但往返距離同樣不遠,約3分鐘車程。 學區歸屬成州國小和五股國中,前者步行前往約600公尺,後者距離稍遠,車程約6分鐘,自行上學可搭公車或騎腳踏車。 本案闢設約20米的臨路退縮距離,公設規劃迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等項目,公設比約33~34%,管理費暫估每坪80元。 住宅室內樓高3米2,規劃權狀約28~29坪的2房、約35~37坪的3房,其中3房單位均為雙面採光,7樓以上的面東戶別(A3、A5及A6),享有水岸第一排的完整景觀。 首先看房數占比較高的3房單位,權狀約37.14坪的A1戶別,入口設有完整玄關,內部則規劃零走道的高坪效格局,公領域方正完整、安定面充足,使得客、餐廳分野相對清楚,搭配獨立隔間廚房,給予易用且齊全的居家動線。 主臥室入口旁闢設通排櫃體置放空間,坪數占比符合3房規格標準,且隔間牆寬度夠,可另行加設收納櫃體,而衛浴間有對外窗、配置浴缸、無乾濕分離。 兩間次臥室各為雙人床、單人床房的尺度規格,總和來看,A1戶別格局表現中規中矩,屬於頗為穩定安全的換屋型產品。 來到實品屋,室內幾無走道、坪效表現佳,公領域格局方正且安定面充足,使得客、餐廳各有清晰的機能占比,另以低檯度窗產生理想的採光面積。 主臥室給予適當的坪數占比,並於門口旁設有通排櫃體置放空間,而床組至隔間牆仍保有相當寬度,可增設櫃體、妝台等項目。 在實品屋裝潢表現中,將客廳旁的首席次臥室改為開放式書房,不過實際空間為雙人床房規格。 第二次臥室則為單人床房,實際尺度提供讀者參考。 接著看權狀約28.76坪的A5戶別,規劃超大尺度主臥室的2房單位,採腰帶進出格局,公領域為開放式設計,客、廚彼此相連,並考量到此級距房型住戶的使用習慣,未設置餐廳空間,而是將其反饋到房間的坪數占比。 超大尺度主臥室是本戶很顯著的房型特色,幾乎占了全戶1/3的坪數占比,不僅睡眠區空間寬裕,還可闢出大且深的獨立衣帽間,同時次臥室表現也不惶多讓,也為加大雙人床房尺度,並配置乾濕分離的完整4件式衛浴系統。 開放式的公領域表現,加上沒有劃設明顯餐廳占比,讓居家動線顯得頗為直觀,但為了營造格局層次,實品屋仍置入吧檯項目,除了延伸簡易餐廳機能,也進一步區隔客廳和廚房。 大尺度主臥室無疑是此一單位最亮眼的規劃特色,坪數占比近室內1/3,格局鋪陳也極為易用;首先,睡眠區不僅能雙面下床,走動空間同樣極為寬裕,而一旁約1坪半的內凹空間,則可闢為獨立衣帽間使用,房型條件十分討喜。 次臥室空間不因大尺度主臥室而過於減損,依舊足以劃設標準雙人床房,在實際居住面,對時下年輕家庭或單身客層很有吸引力。 「佳陞景漾」社區架設德國BWT全棟式淨水系統,其餘標準建材附有60x60cm拋光石英磚、現代3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、大同氣密窗、慶聯廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、維泉牌廚下淨水系統、HCG衛浴系統(全室附免治馬桶座)、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等。 價格方面,現場開價每坪42~46萬元,成交落點約在每坪38~42萬元,預計2022年年底完工。

看屋筆記:新北市淡水區漫活時代(個案+價格分析)
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淡海輕軌為北台灣第一條輕軌系統,於2018年通車,2024年淡水區域將完成輕軌藍海第二期,帶動區域交通發展。漫活時代位於輕軌竿蓁林站,步行就到家,提供領先業界的10年防水保固,以下就來介紹漫活時代還有哪些特色。 建案特色: 1. 淡水站900公尺,淡海輕軌竿蓁林站散步就到家 .淡水站900公尺 ,車程約3分鐘,捷運紅線直達北市。 .輕軌藍海第二期V02竿蓁林站,提升居住便利性。 .近萬頃紅樹林自然公園,淡水金色自行車道,育兒休閒最佳去處。 2. 小坪數高坪效格局 .格局方正無走道設計,室內空間好規劃。 .三房皆有2~3面採光,主臥為套房規劃,衛浴開窗通風。 3. 十年防水保固,全齡親子公設 .優於業界提供十年防水,浴室防水、屋頂、外牆、窗框、窗緣等細節毫不遺漏。 .全齡公設:氣派大廳、交誼區、健身房、韻律教室、兒童遊戲室,豐富全家人的生活。 漫活時代格局分析: 1. 全案為獨棟規劃,標準層為20-42坪2-3房。 2. 一層8戶共用兩部電梯。 3. 黃色區塊為20-27坪2房,單面採光。 .B戶格局方正,開放式廚房,雙陽台設計,主臥可擺放雙人床。 .D戶規劃開放式廚房,主臥為套房,兩房皆可擺放雙人床。 .F戶、G戶格局較相似,室內無柱位,家具好擺放,雙陽台設計。 4. 藍色區塊為31-42坪3房,邊間2~3面採光。 .室內無柱位,家具好擺放。 .主臥為套房設計,衛浴有開窗。 .A戶、H戶為獨立廚房,其餘為開放式廚房。 .H戶為3面採光,2間衛浴都有對外開窗。 實價登錄分析: 漫活時代位於紅樹林生活圈: .紅樹林生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.02萬/坪。 .歷年平均單價與成交量從2018年後逐年上漲,呈現「價量俱漲」趨勢。 1. 紅樹林生活圈 漫活時代預售屋。平均成交價33.36萬/坪。近一年成交價33.36萬/坪。 湯泉紅樹林預售屋。平均成交價34.2萬/坪。近一年成交價35.44萬/坪。 岳泰峰碩預售屋。平均成交價34.18萬/坪。近一年成交價42.43萬/坪。 大隱小藍海預售屋。平均成交價37.05萬/坪。近一年成交價39.97萬/坪。 好風光屋齡1年。平均成交價30.96萬/坪。近一年成交價30.66萬/坪。 2. 北投生活圈 .北投生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$73.08萬/坪。 .歷年平均單價與成交量從2018年後逐年上漲,呈現「價量俱漲」趨勢。 3. 北投生活圈與紅樹林生活圈同為捷運紅線,車程約20分鐘,近年來新案平均成交價量皆為上升趨勢,北投區域單價為紅樹林生活圈兩倍之高。隨著淡海輕軌通車,紅樹林生活圈交通更為便利,新案成交價逐年創新高,漫活時代開價符合區域行情。 漫活時代評價: 捷運紅樹林站在交通上和淡海輕軌交匯,往返北市相當方便。漫活時代在格局規劃上提供完善的通風採光,3房更有梁柱外移設計,室內空間好規劃,加上10年防水保固,開價也符合區域行情,適合小家庭入住。若有在此區看房的人,可以參考看看。

看屋筆記:新北市泰山區新潤潤見築(個案+價格分析)
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新潤潤見築位於398公頃新泰計劃區內,為信華公園第一排,此區建案目前皆為屋齡10年以下新案,大街廓開發、高綠覆環境,鄰近新莊舊市區。新潤潤見築為新潤建設2022年首發個案,我們就一同來看看新潤潤見築還有什麼特別的地方吧。 【建案特色】 1. 信華公園首排,三面臨路千坪基地 ● 新泰計劃區千坪基地,規劃社區內城市花園,延伸信華公園大面綠景。 ● 三面臨路,信華公園1分鐘,視野寬廣享永久棟距。 2. 高於國家標準耐震,梁柱外移好規劃 ● 超越國家耐震係數,耐震6級設計,結構強度全面升級。 ● 梁柱外移規劃,室內空間好規劃,每戶皆配置雙衛浴。 ● 日本YKK氣密窗、SPC防水耐磨地板、櫻花品牌廚具、TOTO頂級衛浴、Panasonic暖風機,打造舒適靜音環境。 3. HBA公設顧問,3年免費公設wifi ● 潤咖啡私廚服務進駐,1年輔導社區代管,3年免費公設wifi,提供全方面服務。 ● 二進式門廳設計,嚴禁門廳管理,提高住戶隱私。 ● 集結國內外建築團隊,世界酒店設計HBA公設顧問、國內豪宅大師。 【新潤潤見築格局分析】 1. 本案基地1,141坪,臨路北側信華二街,東側臨信華三街,南側莊田路,建築樓高為地上14層,地下4層。 2. 本案分為A/B/C三棟,規劃2房約23坪、2+1房約26坪、3房約30-32坪及大3房約35-39坪的房型,合計共195戶住家,一樓有7戶店面。 ● A棟標準層採1層5戶,搭配2部電梯。 ● BC棟為對稱規劃,標準層1層5戶,分別搭配2部電梯。 3. 黃色區塊,為2房產品,坪數約23坪。 B5/C5戶為2房2衛,格局相似,單面採光。 ● 主臥為套房規劃,能擺放雙人床及書桌,且衣櫃收納空間大。次臥可擺放雙人床且有開窗,兩房皆在採光面上。 ● 衛浴未開窗,但有乾溼分離規劃。 ● 廚房為一字型規劃,動線連通工作陽台。 ● 室外機空間獨立規劃,不佔陽台空間。 ● 梁柱外移規劃,室內空間好規劃。 4. 藍色區塊,為2+1房產品,坪數約26坪。 A6/B2/B3/C2/C3戶為2房2衛,單面採光。 ● 其中2間可擺放雙人床,3間能擺放書桌,主臥為套房規劃。 ● 衛浴未開窗,但有乾溼分離規劃。 ● 廚房為一字型廚具預留冰箱空間,動線連通工作陽台。 ● 梁柱外移規劃,室內空間好規劃。 ● +1空間可做彈性應用,需留意為暗房。 5. 綠色區塊,為3房產品,坪數約30-39坪。 B1/B6/C1/C6戶為3房2衛,坪數為30-32坪。 ● 進門後有獨立玄關,鞋櫃收納空間。 ● 客廳房間皆在採光面上,3間房間都有對外開窗。 ● 主臥衛浴有開窗,客用衛浴沒有開窗,但有乾濕分離。 ● 廚房為獨立設置,一字型廚具,動線連通工作陽台。 ● 梁柱外移規劃,室內空間好規劃。 ● 室外機空間獨立設置,不佔陽台空間。 A1/A2/A3/A5戶為3房2衛,坪數為35-39坪。 ● 進門後有獨立玄關。 ● 3間房間都有對外開窗,都可擺放雙人床及書桌。 ● 主臥衛浴有開窗,客用衛浴沒有開窗,但有乾濕分離。 ● 廚房為獨立設置,預留冰箱及電器櫃空間,動線連通工作陽台。 ● 梁柱外移規劃,室內空間好規劃。 ● 室外機空間獨立設置,不佔陽台空間。 【實價登錄分析】 新潤潤見築位於塭仔圳重劃區,區域行情如下: 塭仔圳重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.36萬/坪,塭仔圳重劃區較一年前+26.60%(屋齡0-5年)。2021年成交量較2020年下降,整體而言該區呈現量縮價漲趨勢。 1. 塭仔圳重劃區 新潤潤見築預售屋。平均成交價51.28萬/坪。近一年成交價51.28萬/坪。 築億峰尚預售屋。平均成交價48.71萬/坪。近一年成交價48.71萬/坪。 朗朗城心預售屋。平均成交價50.52萬/坪。近一年成交價50.52萬/坪。 鴻承知青預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價43.88萬/坪。 2. 新莊市區生活圈 新泰陽預售屋。平均成交價40.2萬/坪。近一年無交易資訊。 力麒家家富富屋齡3年。平均成交價45.35萬/坪。近一年成交價45.35萬/坪。 榮馥大院屋齡0年。平均成交價56.34萬/坪。近一年成交價56.34萬/坪。 3. 塭仔圳重劃區靠近新莊市區,開價約落在48-53萬之間。緊鄰的新莊市區生活圈近年來新案較少,0-5年新屋一年成交價約49.42萬。 【新潤潤見築評價】 新潤潤見築基地有1,141坪,三面臨路、規劃中庭花園以及良好的棟距。每戶皆配置雙衛浴且梁柱外移,室內空間好利用。新泰計劃區為新興計畫區,區域內綠覆率高且街廓整齊,還享有新莊舊市區機能。對於在泰山新莊看房子的朋友,新潤潤見築是相當值得參考的個案。

[新北鳳鳴] 定泰青松翫|20-27坪2-3房,台鐵鳳鳴站前500米,打造新北稀有建築精品宅
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【本案焦點】定泰建設「定泰青松翫」大樓預售案,基地座落新北市鶯歌區龍七路、鳳三路交叉口。位在鳳鳴重劃區。學區為鳳鳴國小、鳳鳴國中,周邊擁有鶯桃路商圈,未來有台鐵鳳鳴站,捷運鶯桃福德LB12站。交通臨近國道二號大湳交流道。 「定泰青松翫」地上11層,地下4層,總戶數85戶含8間店面。住宅規劃20~27坪共77戶。訴求台鐵鳳鳴站前500米,4分鐘開車上國道,打造北北桃1小時生活圈。電話:02-2670-7999 【本案詳情】「定泰青松翫」基地座落新北市鶯歌區龍七路、鳳三路交叉口。位在鳳鳴重劃區。 產品規劃方面,「定泰青松翫」地上11層,地下4層,住宅77戶,店面8戶,總戶數85戶。住宅規劃20坪2房、23坪2+1房、27坪3房。 建材設備方面,「定泰青松翫」B1資源廚餘冷藏設備。住家室內廚房採用林內廚具,門鎖採用維夫拉克電子鎖,RAK-諾貝達60×60拋光地磚磁磚,九州鋁窗,落地門窗(5+5mm強化膠合玻璃) ,標準窗戶(8mm強化玻璃) ,陽台三合一門(6mm強化玻璃),凱樂衛浴衛浴(TOTO面盆)。 建議售價方面,「定泰青松翫」住宅每坪30-32萬,店面每坪60萬。平面車位每個150-180萬。 本案訴求,「定泰青松翫」台鐵鳳鳴站前500米,豪宅御用呂建勳操刀設計,30分鐘輕鬆直通大台北,打造北北桃1小時生活圈。

看屋筆記:新北市泰山區築億峰尚(個案+價格分析)
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築億峰尚就坐落塭仔圳重劃區內的港泰自辦市地重劃區內,於民國106年就完成重劃後土地登記,是屬於本區較早期就完成市地重劃的範圍,接著,我們就一同來看看築億峰尚還有什麼特別的地方。 築億峰尚 外觀照片 建案特色: 1. 永久棟距: 東側面臨公園用地及已開設的幼兒園,部分戶別享永久棟距。 2. 各戶採光佳: ● 標準層各戶,客廳、房間、衛浴全部對外開窗,採光通風絕佳。 ● 建築立面天井設計,3房產品全部3面採光。 3. 建築規劃及建材設備佳: ● 一層5戶配置2部電梯,電梯戶別比率佳。 ● 停車道獨立設置於基地南側,無影響樓上層住戶。 ● 麗舍德國IMPULS廚具、倍利嘉水幕式抽油煙機(需進排水)。 ● 麗舍德國INNOCI衛浴五金。 ● 標配特斯拉或飛宏充電樁。 ● 社區獨立APP,串聯門禁管制。 築億峰尚格局分析: 1. 本案基地約485坪,臨路東側信華五街,基地東側面公園及幼兒園,加計道路寬度有110M棟距,建築地上15層/地下3層,規劃68戶住宅及1戶店面,搭配69個坡道平面車位,停車道獨立設置於基地南側,不影響2樓住戶。 築億峰尚 1F平面圖 築億峰尚 標準層平面圖 2. 本案標準層採一層5戶,配置2部電梯,電梯戶數比例佳,分別為2-3房產品,坪數約26-41坪,公設比約33.9%。 3. 先來看黃色區塊,為2房產品,坪數約26坪。 A3戶為2房1衛,坪數26坪,面信華五街,可享公園及幼兒園棟距,雙面採光。 ● 2間房間都有開窗,且都能擺放雙人床。 ● 客廳方正,傢俱好擺放,且大面開窗採光佳。 ● 廚房開放式規劃,一字型廚具規劃,動線連通工作陽台,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線。 ● 衛浴開窗,通風好清理。 4. 再來看藍色區塊,為3房產品,坪數約37-41坪。 A1/A6坪數為37坪,格局對稱,分別面基地北側/南側;A2/A5坪數為41坪,格局對稱,面信華五街,都是3面採光。 ● 進門後有玄關空間。 ● 客廳方正,傢俱好挑選,大片開窗採光佳。 ● 3間房間都有對外開窗,A2/A5的3間房間都可擺放雙人床,A1/A6有1間房間僅能擺單人床,但都有預留擺放書桌的空間。主臥有空間彈性選擇要擺放雙排衣櫃,或1排衣櫃+電視櫃。 ● 2間衛浴都開窗,客用衛浴規劃小便斗。 ● 廚房為開放式,可規劃雙排廚具,預留冰箱及電器櫃空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,且連通後陽台動線佳。 ● 工作陽台空間大好利用。 ● 梁柱外移設計,室內空間好規劃。 實價登錄分析: 築億峰尚位於塭仔圳重劃區: ● 塭仔圳重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.30萬/坪 ● 2020年不分屋齡大樓成交價平均36萬元/坪,2021年不分屋齡大樓成交價平均41.34萬元/坪。 ● 成交量部分,2020年成交720戶,2021年成交462戶。 ● 整體而言,呈現價漲量縮趨勢。 1. 塭仔圳重劃區行情(港泰自辦市地重劃區) ● 築億峰尚:預售屋。平均成交價48.65萬/坪。近一年成交價48.65萬/坪。 ● 朗朗城心:預售屋。平均成交價50.11萬/坪。近一年成交價50.11萬/坪。 ● 鴻承知青:預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價43.77萬/坪。 塭仔圳重劃區行情(港泰自辦市地重劃區) 2. 新莊副都心行情: ● 家泰家悅:預售屋。平均成交價52.48萬/坪。近一年成交價57.59萬/坪。 ● 精業青青:預售屋。平均成交價61.27萬/坪。近一年成交價61.27萬/坪。 ● 百邑富都匯:預售屋。平均成交價59.45萬/坪。近一年成交價59.4萬/坪。 新莊副都心行情 3. 機場捷運過二重疏洪道後,由東北往西南,先經過靠近新莊副都心的A3新北產業園區站及A4新莊副都心兩站,而A3站也連通環狀線,使新莊副都心行情更加穩固,部分個案在2021年底行情已站上60萬/坪。 築億峰尚所在之港泰市地重劃區,位在機場捷運A5泰山站南側,距離稍遠,聯外交通目前仍靠自用交通工具,近期預售屋行情約45-50萬/坪。 築億峰尚基地位於公園用地及幼兒園對面,部分戶別享較佳棟距,且各戶全部房間及衛浴開窗,開價52萬/坪,高於區域行情。 築億峰尚評價: 築億峰尚提供了良好的建築規劃,基地東側眺望公園用地及低樓層幼兒園,享有充足棟距,另外建築規劃及建材設備極佳,有想在新莊區或泰山區看房子的朋友,值得參考築億峰尚的規劃唷。

[新莊區]亞昕國際開發&新潤興業 「亞昕森中央」
建案開箱-新北

由亞昕國際開發與新潤興業共同投資開發的「亞昕森中央」,地點位於富貴路、昌仁路口,基地面積約2116坪,全案共1幢2棟建物,採前後錯位排列,模型左側為住宅棟別、地上23樓設計,標準層10併3部電梯,右側為一般事務所棟別、地上15樓設計,單層8戶5部電梯,地下層統一開挖5樓,共計住宅189戶、一般事務所88戶、店面15戶、店鋪47戶,全坡道平面車位545個,每個售價218~268萬元。 不同於思源路對面的頭前重劃區,鎖定CBD定位的新莊副都心,近9成使用分區為具備高容積率的商業用地,歷經10餘年發展,不僅吸引指標飯店、大型商場、新創園地等重大建設群聚,區內新案也多以超高大樓型態問世,形成極為現代化的街廓氛圍。 隨著開發腳步逐步往前推移,剩餘建地動向自然備受矚目,本文所開箱的「亞昕森中央」便是其中之一,特別它是目前(2022.4)新莊副都心少數握有公園首排優勢的線上新案,話題性更為豐富。 透過空拍可見「亞昕森中央」基地為L型,一端臨富貴路、另一端接昌平街,建築排列以樓高23樓的住宅棟別在前,面對塭仔底濕地公園,一般事務所棟別則置於昌平街旁,刻意拉出住、辦分野。 現場提供了另一個角度空拍合成照,可見「亞昕森中央」正對4800坪塭仔底濕地公園,享有下樓即公園的居住環境,同時前棟戶別(住宅棟別)享有永久綠帶景觀,房型條件十分討喜。(業者提供,非宅精新村版權) 筆者模擬10樓高度,無論綠帶景觀或者與對面大樓的棟距,均有理想的視野表現。 此外,「亞昕森中央」所處區塊也是近期新莊副都心的發展熱區,包括宏匯i-Tower、嘉軒酒店、宏匯廣場等,往返距離都在1公里內,大眾運輸除了機捷A4的新莊副都心站,另有A3的新北產業園區站可選擇,平面可就近利用台1線銜接五股交流道、台65及台64線。 回到個案面,「亞昕森中央」住宅棟別於11~16樓裝設位移型高韌性鋼板阻尼器,用以強化建物結構耐震能力,並承襲近年亞昕業績做法,最重要的結構營造聘請曾在日本竹中工務店服務長達38年的田中純夫擔綱顧問,導入日系規格化、系統化,使營造品質更為穩定;事務所棟別規劃單層8戶,有專屬的室內公設項目,坪數區間50~550坪,筆者就不另行介紹,有興趣的讀者可親洽現場,接下來開箱內容均為住宅棟別範圍。 社區公設分別設在1樓和4樓,1樓有挑高6米迎賓大廳及信箱區。 4樓則設有交誼廳、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室等項目。 另外,戶外闢有25米雙水道露天泳池,此設施住宅、事務所棟別皆可使用,前者架設圓弧造型天橋連結,但兩棟出入口均採門禁管制,人員互不流通,公設比約34.5%,管理費暫估每坪100元。 標準層劃設十分特殊,形狀類似五瓣花葉,各以兩戶為一瓣並以梯間為中心向外展開,室內樓高3米45,前棟具備公園首排的景觀戶別,統一規劃中大坪數單位,包括權狀約51坪的4房、約45.5坪的3房,後棟兩端邊間同為權狀約40~42坪的3房,中間4戶則均為權狀約28坪的2房,而全案戶戶皆有兩套衛浴系統、稀有景觀大棟距。 先從全案最小的住宅單位,權狀約28坪的A8戶別看起(格局同A7、A9、A10),規劃稀有大棟距、高坪效2房單位,公領域平面零走道、私領域全數推於內,入口設有完整玄關區,並給予獨立隔間廚房,不過因建築造型及後陽台通風之故,格局為由內而外擴張的扇型,不過範圍都是廚房和工作陽台,對內部居家動線影響不大。 由於配置兩套衛浴間,主臥室順理轉為套房規格,也使得房型機能及舒適性大為提升,另次臥室為單人床房尺度。 對照樣品屋,客廳面寬尺度3米1相當寬敞,且廚房為獨立隔間,足以騰出清楚的客、餐廳空間,不過格局屬間接採光,公領域採光會相對較弱。(樣品屋裝潢示意,僅供參考) 前文有提及,因建築造型及後陽台通風之故,廚房格局為內窄外擴的扇型,但基本上不影響使用性和居家動線。(樣品屋裝潢示意,僅供參考) 主臥室坪數占比良好,格局方正、動線寬裕、採光面積也屬標準,加上配有乾濕分離衛浴系統,展現很是到位的房型機能。(樣品屋裝潢示意,僅供參考) 次臥室為單人床房尺度,而兩套衛浴、主臥套房、公領域機能區隔等產品特性,相對符合時下首購客層需求。(樣品屋裝潢示意,僅供參考) 再來是權狀約45.5坪的A3戶別(格局同A2),配置前後陽台,並同採零走道的平面設計,室內坪效表現相當出色;格局大略公、私領域各半,入口闢有玄關落塵區,而公領域為長且深的格局,除完整的客、餐廳空間,另可闢出+1機能空間,讓公領域機能表現更為豐富。 A3戶別公領域空間非常大器,從入口進來,依序是餐廳、客廳及和式休憩區,尺度比例都很寬裕,以45.5坪的產品級距,門面表現可謂超出市面規格。(樣品屋裝潢示意,僅供參考) 主臥室同樣具備理想的尺度空間和配置,門口旁可闢出完整衣帽區,且不壓縮內部坪數占比,一樣給予方正易用的睡眠區格局,同時為凸顯公園首排景觀及採光的優勢,刻意放大對外窗面積,也是房型顯見優點。(樣品屋裝潢示意,僅供參考) 首席次臥室也為雙人床房尺度,且同樣具備理想的採光面積。(樣品屋裝潢示意,僅供參考) 為了加強第二次臥室採光和景觀,與之相連的前陽台另闢出一道落地窗,成為十分特殊的規劃面,特別提出來和讀者分享。(樣品屋裝潢示意,僅供參考) 最後看本案最大的住宅單位,權狀約51坪的A5戶別(格局同A1),規劃大4房產品,配置前後陽台,落塵區給予完整且到位的空間比例,室內必要過道占比極低,房間統一置於格局右側,中央兩間為主臥室和首席次臥室,兩側為第二及第三次臥室,共計三間雙人床房、一間單人床房,屬於高坪效優勢的高端換屋房型。 既為大坪數換屋產品,公領域空間延伸自然不會壓縮,客、餐廳均有十分到位的空間占比,且因A5戶為景觀戶,由前陽台所帶入的棟距視野,也提供了相當的氛圍提升。(樣品屋裝潢示意,僅供參考) 主臥室和首席次臥室坪數差異不大,唯前者具備公園首排景觀、後者則無,但居住尺度均達到大雙人床房標準。(樣品屋裝潢示意,僅供參考) 至於第二、第三次臥室,各為雙人床和單人床房,實際尺度提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意,僅供參考) 標準建材附有RAK 60x60cm拋光石英磚、耶魯3合1電子鎖、5+5mm 膠合LOW-E玻璃、中華氣密窗、德國Beckermann küchen廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO馬桶(主衛搭載全自動免治馬桶)、美標衛浴系統、當層排氣系統等;現場開價每坪76~82萬元,成交落點約在每坪69~71萬元,預計2025年第4季可完工。

[淡水區]名軒開發 「名軒海樂地」
建案開箱-新北

由名軒開發所投資興建的「名軒海樂地」,地點位於沙崙路二段與新市六路一段口,屬新市鎮中心商業區地段,基地面積廣達約7625坪,規劃6大幢、共12棟地上22或23樓、地下4樓建物,統一配置3部電梯,當中K、L兩棟為一般事務所棟別,另A、B兩棟部分低樓層戶別也劃設為一般事務所,而除了E、F棟標準層單層7併外,其餘住宅棟別均為8併格局,共計住宅1521戶、一般事務所382戶、店面9戶,全坡道平面車位1771個,每個售價105~140萬元。 相比擁有超過五千坪的單一基地規模,建商一般會拆分為2~3期並分段銷售,不過麗寶集團卻相對特殊,過往作品不乏一次性開發的大街廓個案,像是基隆的「微笑台北」(約8900坪)、與本案同在淡海新市鎮的「微笑莊園」(約7400坪)等,強調大社區、大中庭及完善豐富公設的產品屬性,確實創造出另一面的買氣需求。(「微笑台北」中庭實景,攝於2017.12) 另以淡海新市鎮發展現況,在美麗新淡海影城、淡海輕軌先後落成後,中心商業區向外第一環乃至第二環新案,去化率及入住比均大幅提升,價格也隨之走揚,整體漲幅約2~3成不等,現階段(2022.4)線上新案仍可見到2字頭,不過普遍趨勢都已朝3字頭挺進,相信再過一段時日,新案行情將很難再見到2字頭。 本文所開箱的「名軒海樂地」,地點坐落中心商業區,並緊鄰美麗新淡海影城,同時一旁即是淡海輕軌V11崁頂站,由於地目屬商業用地,因此闢有共382戶一般事務所,但不影響其他住宅戶別。 況且,單就約7625坪的基地規模,加上約42%的建蔽率,光是釋放出來的活動空間,就已是數個中小型個案的占地總和,特別在地狹人稠的大台北地區,自然成為很鮮明的銷售特色。 生活採買除了就近利用一旁的影城商圈,也能自行開車、騎車或搭乘輕軌前往新市一路的家樂福商圈,況且依照過往經驗,超過1900戶的社區量體,本身就等於一處小市鎮,屆時便利商店及中、大型賣場進駐機率很高,可解決住戶平日簡易的採買、繳費及包裹需求。 值得一提的,筆者曾參訪過同為麗寶集團、同在淡海新市鎮的「微笑莊園」,對其公設規劃留下極為深刻的印象,基本上完全仿照飯店規格,從大廳搭乘電扶梯下去,廣闊的公設空間搭配各項設施,不少住戶正在內使用(編按:參訪當下已成屋,不過仍在銷售),呈現很舒服的社區氛圍。 因此,基地規模相近的「名軒海樂地」,公設也是朝相同方向規劃,闢設約1800坪的中庭花園,其餘項目的樓地板面積更高達約6000坪,並訴求全齡化使用,項目包含迎賓大廳、閱覽室、Lounge Bar、男&女健身中心、瑜珈及舞蹈教室、福容漁碼特約貴賓招待所、情境高爾夫球練習室、多功能教室、棋藝室、電子遊戲室、KTV、兒童遊戲區、室內溫水游泳池、SPA、男&女烤箱、男&女蒸氣室等十餘種,公設比約34%,管理費暫估每坪60元。 室內溫水泳池3D示意圖,提供讀者參考。 目前(2022.4)「名軒海樂地」CDKL四棟尚未投入銷售,待正式銷售將同步更新給讀者知曉;住宅單位樓層高度3米2,規劃1+1至3+1房,各房型坪數涵蓋很多,筆者就不一一列舉,大致區間從24~42坪,多數單位劃設採零走道的高坪效格局,於室內坪效數據有著不錯表現。 首先看權狀約29.43坪的E2戶別,這間格局相當漂亮,以不到30坪的產品級距,劃出三房兩套衛浴的高CP值房型;腰帶進出格局,公領域採取一體式規劃,並刻意將餐、廚空間結合,讓坪數占比做更有效的利用,不僅搭配出兩套完整衛浴,也騰出與主臥室尺度相仿的首席次臥室(編按:不計衛浴間),形成兩間舒適的雙人床房,且難得的是,主臥室衛浴間給予乾濕分離的完整四件式設備。 至於第二次臥室受限於基礎權狀坪數,沒有對外窗會有暗房問題,若是人口不多的家庭,或可將其做為功能房使用,也有很高的居家實用性,較同級距產品更具備格局彈性,且總價帶有競爭力,十分推薦首購客群。 另一間權狀約31.46坪的F3戶別,規劃兩套衛浴的2+1房單位,同樣採取零走道的高效格局,入口設有玄關區域,全開放式的公領域動線,給予完整的客、餐廳機能,而客廳旁連接工作陽台的內凹格局,可做為機能取向的+1房空間(書房、工作室),若是房數需求高的住戶,也能將其隔間轉為單人床房使用。 在不納入衛浴間的前題下,主、次臥室坪數占比差異不大,均達到標準雙人床房的尺度規格,而兩間衛浴間均乾濕分離、無配置浴缸,F3的公、私領域到+1房空間,房型屬性較為注重動線均衡。 標準建材包含60x60cm拋光石英磚、東隆電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花IH爐或三口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、阿拉斯加多功能暖風機、當層排氣系統等。 另有多項貼心建材,像是防水抗滲水泥、OneTouch系統、6+8+6複層玻璃、防風形門扣搭配氣密條、磁簧感應器及靜音膠條、上櫃耐震五金、恆溫水龍頭、主臥室設置緊急求救按鈕等,也是相當貼心的建材選用,現場售價落點約在每坪27~33萬元,預計2023年第4季可完工。

看屋筆記:新北市三重區冠德天晴(個案+價格分析)
建案開箱-新北

國道一號三重交流道下來後,銜接重陽路往西南就可進入三重區腹地,冠德天晴就坐落在中正北路與重陽路交叉口西側的街廓中,正處三重區核心位置,接著,我們就一同來看看冠德天晴還有什麼特別的地方。 【建案特色】 1. 生活機能完善: 學校:重陽國小(距離300公尺,步行4分鐘)、明志國中(距離300公尺,步行4分鐘)、三重工商(距離650公尺,步行8分鐘)。 購物:全聯三重中正北(社區旁)、三重果菜市場(社區對面)、三重力行菜市場(距離450公尺,步行6分鐘)。 休閒:聯邦公園(距離400公尺,步行5分鐘)、三重三民公園(距離450公尺,步行6分鐘)、大同公園(距離700公尺,步行9分鐘)。 運動:三重運動公園&體育館(距離700公尺,步行9分鐘)。 聯合醫院三重院區:步行約10分鐘,距離800公尺。 2. 三重少見大基地: 653坪大基地,面臨中正北路主要幹道,東西兩側法定空地棟距足,高樓層可享市景。 3. 建築規劃佳: 標準層3房產品全部房間及衛浴都開窗。 日系住友制震結構,抗震6級高於法規標準。 停車道由西南側巷弄進出,人車分流動線佳。 規劃遠見圖書館於社區1F,設立時贈送免費書籍,且第一年不定期贈送新書。 【冠德天晴格局分析】 1. 本案基地653坪,臨路東北側中正北路、南側重陽路二段52巷,建築地上22層/地下4層,規劃121戶住宅產品,搭配121個坡道平面車位,停車道由52巷進出(樓上相對位置戶別為A6/A7),較不受中正北路車流影響,人車分流動線佳。 2. 本案標準層採一層6戶,分別為2/3房產品,配置2部電梯,坪數約26-45坪,公設比約33%。 3. 先來看藍色區塊,為2房產品,坪數約26-27坪。 A2/A6戶格局相似,為2+1房1衛,坪數分別為26.38/26.37坪,分別面東側中正北路/西側52巷,單面採光,另須注意A2/A6戶採未隔間交屋,以下以家配圖規劃說明。 2間房間都有開窗,1間能擺放雙人床。 可規劃書房,但可能影響客廳採光。 廚房為獨立設置,可規劃一字型廚具,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,動線連通工作陽台。 室內空間無梁柱影響。 4. 再來看黃色區塊,為3房產品,坪數約40-45坪。 A1/A7戶為3房2衛,坪數分別約44.66/40.32坪,格局類似,A1戶面北側中正北路,A7戶面西南側巷弄,3面採光。 進門後有玄關空間。 3間房間都有對外開窗,都可擺放雙人床。 2間衛浴及客廳都有對外開窗,採光通風良好。 廚房為獨立空間,採L型廚具規劃,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,且連通後陽台動線佳。 具前後2陽台,採光通風佳。 A3戶為3房2衛,坪數為41.25坪,面東北側中正北路,3面採光。 3間房間及2間衛浴都有對外開窗,且主臥為雙面採光。 廚房為獨立空間,採一字型廚具,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,且連通後陽台動線佳。 具前後2陽台,採光通風佳。 A5戶為3房2衛,坪數為42.12坪,面南側52巷,3面採光。 3間房間都有對外開窗,且都能擺放雙人床。 2間衛浴都有對外開窗。 廚房為獨立空間,採L型廚具,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,且連通後陽台動線佳。 具前後2陽台,採光通風佳。 【實價登錄分析】 冠德天晴位於二重生活圈。 該區近一年新屋成交價平均49.34萬元/坪。 2020年不分屋齡大樓成交價平均40.02萬元/坪,2021年不分屋齡大樓成交價平均48.38萬元/坪。 成交量部分,2020年成交111戶,2021年成交450戶。 整體而言,呈現價量俱漲趨勢。 1. 二重生活圈行情 冠德天晴:屋齡0年。平均成交價48.17萬/坪。近一年成交價52.51萬/坪。 賓士名宮:屋齡3年。平均成交價45.49萬/坪。近一年無交易資訊。 久年水玥:預售屋。平均成交價59.39萬/坪。近一年成交價59.39萬/坪。 2. 菜寮生活圈行情 長虹天馥:屋齡3年。平均成交價50.93萬/坪。近一年成交價52.4萬/坪。 捷易市中興:屋齡4年。平均成交價44.08萬/坪。近一年無交易資訊。 築禾交響院:預售屋。平均成交價51.04萬/坪。近一年成交價51.77萬/坪。 3. 捷運橘線過台北橋站後,沿著重新路往西,會經過菜寮站,有捷運站經過的菜寮生活圈房價行情也略高於西北側的二重生活圈,冠德天晴在二重生活圈東側,較靠近菜寮生活圈,且為少見的653坪大基地,實價登錄房價行情平均約51.47萬元,符合區域行情。 【冠德天晴評價】 冠德天晴提供了完善的生活機能、良好的建築規劃,及在三重少見的653坪大基地,有充足棟距,有想在三重看房子的朋友,值得參考冠德天晴的規劃唷。

[五股區]成盛發建設 「大道風尚」
建案開箱-新北

由成盛發建設所投資興建的「大道風尚」,地點位於新五路二段223號旁,基地面積約796坪,規劃兩棟地上12樓、地下3樓建物,標準層鏡像對映,均為5併雙電梯格局,共計住宅96戶、店面8戶,全坡道平面車位105個,每個售價210~235萬元。 成盛發建設可能讀者對其較為陌生,它是新北在地30年的建商品牌,旗下發展出不少子公司,並擁有自己的營造廠,以三重、蘆洲、五股、泰山、新莊為主要板塊,歷年新案數量雖不及大型建商,但仍維持一定節奏,同時過往業績的地段大多不差,當中不乏市中心作品,屬於相對穩健的建商品牌,且與時下多採預售型態有別,此次「大道風尚」採先建後售模式,有利於剛性自住客層。 至於洲子洋重劃區,現況大致以新五路為界,分為新城、芳洲兩大區段,前者結合成泰路商圈並向北延伸到舊市區,強調完整機能生活,後者則緊鄰二重疏洪道,主打親水河岸地段條件,兩者居住型態略有差異,也各有擁護客層。 本篇開箱的「大道風尚」,地點屬於前述的新城段,同時與成泰路商圈、五股國小、五股國中都僅約600米距離,無論是採買、就學均較芳洲段更為方便直接,不過相對地,綠帶休憩就必須跨越新五路到對面的大台北都會公園獲得滿足。 「大道風尚」交通區位具備顯著優勢,除了個案本身坐落新五路上,可直接連結國1、台64、台65,前往蘆洲市區、蘆洲捷運站也有永安橋和成蘆大橋,連外動線選擇相當多元。 值得一提的,現已送入行政院核定的五泰輕軌,由於路線共構環狀線、中和新蘆線和機場線,始終被視為洲子洋地區發展的重要關鍵,其中預定站體F09站,距離本案約300米、步行可達,一旦確定過關,對日後價格支撐將所有助益。 社區公設包含迎賓大廳、多功能交誼廳、健身瑜珈室等項目,公設比約33%,管理費暫估每坪70元;此外,社區營運初期,建商聘用口碑甚佳的齊家物業來協助管理,日後再交由管委會決定沿用或更換。 「大道風尚」A、B兩棟標準層格局為鏡像對映,室內高度3米2,2房坪數設定約20~25坪、3房約27~29坪,除了A2、B2之外,其餘戶別均具備雙面採光、衛浴開窗等討喜條件,同時產品屬性很鮮明,透過控制坪數、拉高坪效,創造相對適宜的總價門檻,也符合時下首購客層需求。 首先看最小單位A2戶別(格局同B2),權狀約20.12坪,規劃零走道兩房產品,並透過開放式廚房提高室內坪效,且此級距房型餐廳使用率普遍不高,因此餐廳機能相對不明顯,或可捨棄來增加收納空間。 雖基礎權狀僅約20坪,但受惠於零走道的坪效表現,使得兩間臥室尺度都達到雙人床房標準,反饋在實際居住面很是不錯,整體來看,A2戶屬性相當適合單身或小家庭客層。 來到B2實品屋,室內採零走道高坪效格局,公領域為客、餐、廚相連的一體式空間,並後連工作陽台,雖基礎權狀不大,但日常居家機能仍屬完整。 主臥室尺度落於一般雙人床房規格,也給予合理的採光面積。 本戶衛浴間規劃較為特殊,客廳及主臥室各闢有入口,形成兩道門的進出設計,主臥室若要如廁或沐浴,不需出房門可直接進入使用。 次臥室受限於基礎權狀門檻,僅能以單人床房表現,同時闢有對外窗,不會產生暗房問題。 接著看權狀約24.7坪的A3戶別(格局同B3),同為兩房單位,不過居家動線較前一間A2完整許多,入口設有獨立玄關,而室內則維持開放式廚房用以提高坪效,因此足以分割清楚的餐廳空間。 在高坪效表現的支撐下,兩處房間都有大雙人床尺度表現,特別次臥室占比更是顯眼,以不到25坪的房型單位,能有如此的房型條件,基本上是很有競爭力的。 B3戶實品屋具備完整的機能動線,客、餐廳有著顯著的領域劃分,雖廚房也為開放式設計,但留有相當的增設屏蔽彈性。 受惠於室內高坪效優點,主、次臥室均為雙人床房尺度,以權狀不到25坪的產品,居住性可謂相當實用。 最後看權狀約29.65坪的A6戶別,劃設高CP值3房產品,與傳統3房不同之處,在於公領域的空間鋪陳,開放式廚房結合客、餐廳機能,形成一體式的使用動線,並且有效回饋實際坪效於房間占比。 因此,可以看到主臥室整體尺度極為理想,在不影響使用機能的前提下,適度縮小衛浴間占比,讓睡眠區更顯寬闊,而兩處次臥室均足以擺入一般尺寸雙人床,住戶可依需求選擇適切房型。 由於單位屬性為高CP值3房,因此室內坪效表現顯得格外重要,這點體現在公領域的動線鋪陳,在一體化空間設計上,捨棄餐廳空間並將其與廚房結合,既能維持應有的居家機能,又能釋放及回饋房間的坪數占比,算是權宜下的相對應格局。 於此產品區間,主臥室尺度顯得十分理想,可闢出討喜的獨立衣帽間。 雖可闢出獨立衣帽間,不過主臥室睡眠區仍保持合理尺度,採光面積同樣落於正常標準,具備十分舒適的房型條件。 兩間次臥室同為單人床房,裝潢實景提供讀者參考。 「大道風尚」標準建材附有三洋60x60cm拋光石英磚、三合一電子鎖、大同氣密窗、5+5 mm玻璃、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、當層排氣系統等。 現場採不二價銷售,目前成交落點約在每坪41~42萬元,最低總價998萬元起,預計2022年第2季可交屋。

[新莊區]瓏山林地產 「榮馥大院」
建案開箱-新北

由瓏山林地產所投資興建的「榮馥大院」,以先建後售成屋模式銷售,去年11月已取得使照,地址為新北市新莊區中平路292巷1弄12~52號,基地面積約1,217坪,規劃一幢二棟地上18層、地下四層樓建物,以L型分棟排列,A棟臨292巷1弄,單層10併並搭載4部電梯,B棟則正對榮富國小操場,單層7併並搭載3部電梯,本案無店面規劃,共計住宅289戶,全坡道平面車位199車,每車單價210~270萬元。 本文所開箱的「榮馥大院」坐落新莊傳統城區,也是目前新莊少數非副都心或頭前重劃區的線上新案,而基地經過10年的土地整合,最終由瓏山林地產透過合建方式取得。 以位置來看,基地步程1分鐘即可至榮富國小,並鄰近新莊著名的「歐洲村」社區,該區平均屋齡約15~17年,成熟的生活機能條件,配合學區靜巷的居住環境,成為本案外在基本面的顯見優勢。 由「歐洲村」所衍生的中平路商圈,和J-MART百貨輻射出去的幸福路商圈,囊括了一切日常所需,加上緊鄰在側的榮富國小、黃城公園與中平國中,商圈、學區及公園往返均落在輕步行範圍,也凸顯「榮馥大院」正市區的個案本質。 除了黃城公園,新莊占地最廣的新莊運動公園約5分鐘車距,同樣是住戶平日可易於前往的大型綠帶。 大眾運輸方面,因地點介於機場捷運、環狀線、北捷新蘆線之間,可依目的地選擇適合路線系統,站體分別是A4新莊副都心站(機捷)、A5泰山站(機捷)、幸福路站(環狀線)和新莊站(新蘆線),其中A5泰山站約900公尺。 交通系統密集串連高速公路、快速道路,開車6分鐘即可銜接中山高五股交流道,也可快速至台一線高架、台64快速道路及台65快速道路,近控雙北遠串全台,行車動線十分便利。 「榮馥大院」臨路退縮約20米並舖設高密度植栽,呈現符合靜巷住宅的街廓氛圍,且完全無店面規劃。 1樓整層皆為公設空間,園藝景觀更交由業界知名設計師盧胤翰操刀規劃,內部統一鋪設石材拉升質感,項目包含挑高6米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、球藝室、KTV(2間)、兒童遊戲室、戶外兒童遊戲區、超過300坪的中庭花園等,另社區聘請柏克錸物業代管,公設比約36%,管理費暫估每坪85元。 「榮馥大院」室內樓高3米4,為超高樓層設計,全棟均有消防灑水頭,規劃權狀約22~28坪的2房、約36~38坪的3房,室內過道比例極低,格局均以高坪效、高得房率為出發點。 值得一提的, B3、B5、B6及B7四戶,4樓以上戶別視野不僅跨越榮富國小操場,更延伸至後方的黃城公園,創造超過200米的實際棟距,享有十分優異的景觀條件。 首先看權狀約22坪的A4戶別(格局同A5、A6、A7),為本案最入門的房型產品,入口設有完整落塵區,室內採零走道格局,並闢設獨立隔間廚房,打造傳統易用的居家動線,至於兩處房間維持合理尺度,不會有過窄而難以居住的問題。 現場以同格局的A7戶別施作實品屋,考量到此一級距產品餐廳使用比例偏低,設計師主動將客廳位置內縮,並於採光窗旁另騰出+1機能空間,形成2+1房的室內坪效,手法相當適合時下首購客層。 這處+1機能空間,實際占比約1坪,以開放式和室表現,其它像是電腦區、工作區或兒童遊戲區,也是可以考慮的項目。 權狀約28坪的B5戶別(格局同B6),規劃標準2房房型,入口同樣劃設落塵區、室內保留零走道優點,而公領域面寬表現完整,客、餐廳機能界線獨立,加上本戶正對榮富國小操場,採光、景觀都有相當優勢。 受惠於高坪效格局,不僅廚房採獨立隔間,兩處房間尺度也跟著放大許多,主臥室具備充足的收納空間,次臥室也達到正常雙人床房標準。 實品屋以格局相同的B6戶別施作,公領域具備很好的面寬條件,並且室內採光相當充足,並有相對應空間設置餐廳,當然,若是不需餐廳機能的家庭,也可釋放做為其他用途,格局伸縮很為彈性。 從實景照片中不難發現,主臥室坪數占比很大,門口至睡眠區剛好形成L型的雙側收納空間,妝台也順勢規劃於採光窗旁,內部格局直覺順手,具備很不錯的房型舒適度。 次臥室改以空間表現更寬裕的單人床房表現,因座向與客廳相同,享有校園第一排的景觀和充足採光。 最後看權狀約38坪的A3戶別(格局同A8),本案最大的住宅戶別,入口設有完整玄關,室內依舊為高坪效格局,也使得居家動線更顯緊密;公領域具備穩重安定面,客、餐廳各自獨立,並放大獨立隔間廚房使用面寬。 主臥室和首席次臥室尺度均為理想,第二次臥室則為單人床房型,另主臥室衛浴間闢有對外窗,屬於傳統適居的標準3房產品。 實品屋以格局相同的A8施作,公領域動線穩重,享有足夠安定面且客、餐廳互不影響,同時必要過道比例極低,顯著提升室內坪效表現。 主臥室床組、收納櫃體及採光比例均衡,空間尺度落於標準3房認知,而主臥室衛浴間規劃乾濕分離淋浴間並闢有對外窗。 「榮馥大院」標準建材附有60x60cm白馬拋光石英磚、錦鋐氣密窗、大雅廚櫃系統、豪山瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、英國STUDOR防疫吸氣閥、當層排氣系統等;現場售價約落在每坪57萬元,已於去年11月取得使照,只要拎一卡皮箱,隨時可入住。

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