蘆洲區水岸環繞，沿著淡水河以及二重疏洪道，有大片河岸公園綠地，提供充足的休憩、運動場所，一品滙位於蘆洲北側生活圈，為蘆洲核心地段之一，生活機能成熟，為蘆洲少見的豪宅型產品，在當地是頗具知名度的指標性建築。近期五泰輕軌經行政院核定，準備開始動工，一品滙步行可達F04預定站，開通後可輕鬆串聯雙北鐵道運輸系統。 建案特色 1.蘆洲區稀有豪宅建案，區內唯一全案每戶皆超過百坪規劃，出入相對均質、單純。 2.本案三面臨路，為周邊最高樓層建築，視野棟距佳，中高樓層可觀賞淡水河水岸景觀。 3.嚴選精品建材 能源回收全熱交換器，透過回收能源實現節能通風，阻隔室外灰塵入內，LOSSNAY核心結構可降噪50%。 廚具採用Bosch洗碗機、嵌入式LIEBHERR冰箱、蒸烤爐、烤箱，廚房電器配備齊全、選用高級。 窗戶採用YKK高機能氣密/水密鋁門窗搭配 HEAT MIRROR TM中空節能複合玻璃。 一品滙格局分析 1. 基地面積為2143坪，主建築有2棟，樓高25層，地下3層，總共91戶住家。 2. 基地三面臨路，北面銜接仁愛街、西面銜接仁愛街145巷、南面銜接水湳街。 3. A、B棟標準層皆為1層2戶配3部電梯，A棟每戶約為140坪，B棟每戶約為120坪，梯戶比充足，共有兩個梯廳，一個梯廳有兩部客梯連接正門，另一個梯廳有一部貨梯，連通後陽台和廚房，實現主僕動線分離。 4. 車位共有252個坡道平面車位，車道入口位於水湳街。 5. 公設比為32-33%，有噴泉花園中庭整合迴車道廣場、挑高迎賓大廳、迴廊、游泳池、御書房、健身房、撞球間、乒乓球室等公設。 6. B1、B2戶坪數約為120坪，規劃為半毛胚戶型，家配圖供裝修參考；推薦規劃為4房格局，可隔出3間套房，互不干擾。 戶戶三面採光，採光面寬闊，整體明亮通風佳。 共4套衛浴，主臥衛浴為四件式衛浴，其中3間對外開窗。 廚房長4.7M，L型設計，連接工作陽台，銜接獨立梯廳、電梯、逃生梯，隱私性佳。 7. A1、A2戶坪數約為140坪，規劃為半毛胚戶型，家配圖供裝修參考；推薦規劃為3間套房，互不干擾。 戶戶三面採光，採光面寬闊，整體明亮通風佳。 客餐廳合併，面寬合共13M，寬敞大器。 共4套衛浴，主臥衛浴為四件式衛浴，其中3間對外開窗。 廚房長5.4M，L型設計，連接工作陽台，銜接獨立梯廳、電梯、逃生梯，隱私性佳。 實價登錄分析 1. 蘆洲區大坪數個案 一品滙 屋齡8年。平均成交價50萬/坪。近一年成交價47.88萬/坪。 大和玉 屋齡4年。平均成交價46.27萬/坪。近一年成交價64.27萬/坪。 舞鶴 屋齡4年。平均成交價46.27萬/坪。近一年成交價64.27萬/坪。 2. 新莊副都心大坪數個案 遠雄中央公園 屋齡9年。平均成交價56萬/坪。近一年成交價50.34萬/坪。 檀悦/中悦檀悦 屋齡1年。平均成交價67.1萬/坪。近一年成交價67.81萬/坪。 遠雄九五 屋齡5年。平均成交價57.8萬/坪。近一年成交價61.37萬/坪。 3. 蘆洲區發展早，生活機能成熟，以住宅為主，生活環境單純，新莊區大坪數建案大多集中在副都心重劃區，商業氣息濃厚，近年有許多重大建設入駐。住商混和大樓多，須注意即使是豪宅產品，也有可能是登記一般事務所，因此平均價格可能會低於行情。 一品滙其西面為農業用地，現多為低樓層鐵皮建築，景觀上可能會受影響，因地理位置因素，低於兩區其餘大坪數建案，近一年成交價落在47萬/坪。而一品滙也在建築西側規劃有近千坪噴泉水池，中庭花園，與鄰房區隔，讓整體環境銜接協調。 一品滙評價 一品滙位於環境舒適單純的蘆洲北側生活圈，鄰近五泰輕軌預定站，建案整體規劃磅礡大器，相較住商混合的副都心重劃區，更適合想享受退休生活或喜愛休閒氛圍的人，因地理位置的緣故，為雙北地區性價比很高的豪宅，吸引了許多蘆洲在地企業主，若是有意在雙北尋找高CP值大坪數的豪宅，不妨可以參考看看一品滙。
板橋是新北市發展的核心區域，在縣民大道以東，中山路沿線的埔墘生活圈，算是近期推案較少的區域。日健芯正是位於此區的懷仁街上，讓我們一起來深入了解看看吧！ 【建案特色】 1. 距離台北市及新板特區距離近： 地理位置位於新板特區及台北市中間，開車進台北市或到新板特區，都只要約5分鐘。 2. 立地條件佳： 基地約312坪，為三面臨路角地，板橋市區少見。 近永豐公園、埔墘國小及光仁高中，住宅區氛圍佳。 3. 建築規劃佳： 深耕雙北的日健機構規劃地上15層，地下4層之住宅大樓，標準層每層6戶，有4戶為邊間戶，每層配置2部電梯，使用配比充足。此外，標準層各戶都有室外機空間獨立規劃。 建材部分，衛浴規劃為TOTO及德國GROHE精品衛浴，搭配Panasonic暖風機。廚具為林內廚具，隔音採用錦鋐氣密窗，大門配有耶魯電子鎖。 【日健芯格局分析】 1. 建案規劃： 基地約312坪，為三面臨路角地。 建物設計為地上15層樓，地下4層樓，規劃79戶住家與6戶店面。 標準層每層6戶配置2部電梯，使用配比充足。 停車道規劃於懷仁街25巷。 2. 兩房部分規劃19至25坪： A2及A3戶為2房19坪，單面採光。 2間房間都有開窗，但客廳採光較受影響。 規劃開放式廚房，動線連通工作陽台。 規劃3件式衛浴，乾濕分離。 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 A0及A6戶為2房25坪，雙面採光邊間戶。 可規劃玄關空間，方便收納。 客廳/房間/衛浴皆有開窗，採光通風佳。 衛浴規劃為4件式衛浴，2房產品中較為少見。 廚房可規劃L型廚具，且動線連通工作陽台。 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 3. 三房部分規劃32坪(A1及A5戶)： 雙面採光邊間戶。 獨立玄關空間，鞋櫃空間充足，內外區隔保有隱私。 客廳及臥房皆有大面開窗，採光充足。 主臥衛浴開窗，且可規劃浴缸。 廚房可規劃L型廚具，餐廳可規劃中島。 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 【實價登錄分析】 1. 埔墘生活圈行情： 日健芯預售屋。平均成交價75.68萬/坪。近一年成交價75.68萬/坪。 新板宸屋齡5年。平均成交價56.23萬/坪。近一年成交價59.44萬/坪。 永豐景預售屋。平均成交價56.88萬/坪。近一年成交價61.08萬/坪。 2. 新埔生活圈行情： 潤泰鼎峯屋齡0年。平均成交價66.16萬/坪。近一年成交價64.06萬/坪。 佳元植預售屋。平均成交價82.86萬/坪。近一年成交價82.86萬/坪。 新板PLUS+屋齡5年。平均成交價64.17萬/坪。近一年成交價68.16萬/坪。 日健芯所在埔墘生活圈，在西北側以縣民大道與新埔生活圈為界，此區住宅推案較少，新板宸屋齡約5年，房坪為45-57坪，近期實價登錄行情約為60-65萬/坪，永豐景為預售個案，房坪為16-25坪，近期實價登錄行情約為54-68萬/坪，但需留意此案基地坪數較小。 位於新埔生活圈民生路及縣民大道口周遭個案，距離新埔站較近，住宅行情較高，屋齡5年內住宅行情約為64-68萬/坪，預售推案則約75-80萬/坪。 日健芯為區域內少數的預售住宅推案，近期實價登錄行情約75萬/坪，持續帶動周遭行情。 【日健芯評價】 日健芯位於在台北市及新板特區中間，開車騎車都只要約5分鐘就可以到達，有交通位置優勢，另外，基地有3面臨路，在板橋市區少見，周遭鄰近永豐公園及埔墘國小，享受綠意環境。建物由深耕雙北多年的日健機構規劃，配有實用的林內廚具及TOTO衛浴等優良建材，若最近有在板橋看房的讀者，不妨可以親臨參觀看看。
積穗生活圈位於中和區西側，鄰近板橋，生活機能相當便利，附近有遠東世紀廣場、台灣科技廣場，擁有大量的就業機會。近期多塊大型基地的開發案，包括國泰三井(Meta Park)等開發案將帶動區域發展。楓韻開發在此推出133戶、35-78坪稀有住宅新案，銀級綠建築規劃，結構使用SRC設計，且步行至中原站與橋和站只要8-10分鐘以內，我們就來看看楓韻元山居有什麼特色吧！ 建案特色 1. 積穗生活圈，稀有捷運宅新案。步行至中原站與橋和站只要8-10分鐘以內，也是目前積穗生活圈新案中，較近雙捷運的個案。 2. 稀有單純、中型戶數社區。少見一層五戶，搭配三部電梯，梯戶比佳；新案中，少數僅百餘戶中型社區，相對好管理。 3. 區域新案中，明年完工之個案。本案目前結構體(已上樑)，預計2024年第三季完工，省去預售屋施工期過長的風險，可較快入住。 楓韻元山居格局分析 1. 楓韻元山居規劃1棟，樓高為26層，住家89戶、44戶社會住宅(3-8樓)，共計133戶。標準層規劃一層5戶共用3部電梯。標準層格局為2-4房，坪數35-78坪。 2. 基地面積約658坪，三面臨路。 3. 住戶出入口位於20米中山路二段上，車道出入口位於6.6米現有道路上；平面式車位116個，預留電動車充電線槽。 4. 公設比約34.2%，社區規劃接待大廳、空中花園與交誼廳。 5. 建材設備搭配整套櫻花廚具(含配置Svago洗碗機)、美國Kohler馬桶、德國Grohe淋浴龍頭組、Hansgrohe臉盆龍頭、樂奇4合1暖風機、美國Yale電子鎖、德國BWT大樓淨水器、荷蘭飛利浦紫外線空氣消毒燈、日本Sharp電梯負離子除箘機，整體建材設備佳。 6. 楓韻元山居標準層為一層五戶，配置三部電梯，梯廳開窗且採光。本案格局方正，室內幾乎無柱，室內空間好利用，窗戶低檯度設計，通風採光良好，整體格局坪效佳。本案標準層格局分為2+1房與3房兩種格局。 藍色部分(C戶)，約34.58~35.02坪，2+1房規劃 一進門為餐廳空間，無玄關設計，鞋櫃空間稍嫌不足。 門後為+1空間，可彈性規劃臥室或是小書房。 稀有2房雙衛浴規劃，可減少衛浴等待時間。 兩間房皆可放置雙人床與衣櫃，空間尺度佳。 大面寬、窗戶低台度設計，通風採光良好。 紅色部分(A、B、D、E)，約43.89~46.32坪，3房規劃 3房皆為邊間兩面採光，通風採光佳。 A、E戶一進門為餐廳空間，門後可規劃鞋櫃，收納空間足。 B、D戶規劃獨立玄關、防疫落塵區。 三間臥室皆可放下雙人床與衣櫃。 主衛浴規劃四件式，滿足完整需求。 廚房尺度優於一般建案，並標配洗碗機、電器櫃，收納空間豐富。 A、D戶公共空間寬敞，餐桌旁可規劃小收納空間。 A、B、E戶主臥稀有兩面採光，明亮且通風。 D、E戶享前後雙陽台，可為生活造景。 實價登錄分析 1. 積穗生活圈 積穗生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.32萬/坪，區域房市呈現價漲量縮的現況。這邊以預售個案，類似產品做比較。 楓韻元山居預售屋。平均成交價61.22萬/坪。近一年成交價61.22萬/坪。 漢皇欽禾預售屋。平均成交價60.03萬/坪。近一年成交價65.5萬/坪。 擎天峰和預售屋。平均成交價56.94萬/坪。近一年成交價57.86萬/坪。 2. 南勢角生活圈 南勢角生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$58.56萬/坪，區域房市同樣呈現價漲量縮的現況。這邊以預售、新成屋個案，類似產品做比較。 南山大苑預售屋。平均成交價62.43萬/坪。近一年成交價62.43萬/坪。 景安文匯預售屋。平均成交價61.96萬/坪。近一年成交價61.96萬/坪。 寶和植青預售屋。平均成交價59.22萬/坪。近一年成交價59.22萬/坪。 太陽帝國屋齡1年。平均成交價60.02萬/坪。近一年成交價65.74萬/坪。 3. 南勢角生活圈與積穗生活圈同為中和早期開發區域之一，因為南勢角生活圈街道相對蜿蜒，部分區域有工廠以及電塔等劣勢，且區域位置相對較偏，積穗生活圈行情仍稍高於南勢角生活圈。楓韻元山居位於積穗生活圈中山路上，生活機能便利，地段價值為區域內較佳，但其開價仍於區域行情之內。以區域外相比，楓韻元山居近雙捷運站，交通優勢不輸南勢角生活圈捷運宅個案，其開價仍持平於他案成交價。 楓韻元山居評價 楓韻元山居位於中山路二段上，生活機能完善，近捷運站且為SRC超高樓層建築，擁地段優勢。目前低樓層有政府規劃的社會住宅(只租不售)，多數社宅租金並不低，且租戶由政府管理，若租戶違反大樓規約，政府可強制搬遷。另外，建商委由知名物業安杰物管代管18個月，協助社區營運，整體對社區影響不大。目前有社宅的住宅案例如板橋的皇翔來青與歡喜市，成交單價仍比肩區域行情。因此，如果有喜歡中和區的朋友，也十分推薦親臨現場看看！
板南線為台北捷運運輸量最大的捷運線，今天我們要介紹位在板南線-永寧捷運站旁約150米的【皇翔MRT】，地理條件絕佳，極具都市發展潛力，讓我們看看皇翔MRT還有哪些特色吧！ 建案特色 一、公設豐富，飯店精品宅設計 規劃露天無邊際泳池，是當地少有的社區規劃。 公設委由知名團隊【工一設計】規劃，打造將工學與美學合而為一的精品飯店式風格。 延續皇翔建設飯店營運經驗，比照飯店式規格，設計二進式門廳、中庭花園，讓每位住戶回家都有入住飯店的感受。 二、交通樞紐，地理位置絕佳 距離永寧捷運站約150米，步行約1-2分鐘。 步行約1-2分鐘即可至大潤發、宜得利，日常生活採買便利。 國道3號、客運轉運站皆500米內可達，開車約6分鐘可上65快速道路，交通便利，有效縮短通勤時間。 三、捷運土地聯合開發案，具發展潛力 捷運土地的聯合開發，未來在街廓上規劃更完整，捷運周邊整體視覺更舒適。 未來永寧捷運旁若進行土地開發，周邊建案具備抗跌保值效果，因捷運宅地點極佳，未來在出租或是轉手上也較容易。 皇翔MRT格局分析 一、基地面積約1827坪，共2棟，地上20層、地下5層建築，356戶住家、10戶店面，公設比約35.8%，規劃1-2房(12-32坪)。 二、獨立車道設計，不會影響樓上住戶，採汽機車車道分流設計，規劃365個坡道平面車位。 三、設區分A、B兩棟，A棟一層12戶共用3部電梯，B棟一層7戶共用3部電梯，以梯戶比來看，A棟稍嫌不足；社區規劃呈鏡面設計，由於附近建築物普遍不高，高樓層可享遼闊視野。 四、全棟的廚房皆配置IH爐，清潔容易，安全性也提高。 五、黃色區塊規劃為套房(12坪) 均面社區中庭花園，大面窗設計室內採光佳。 附單口IH爐，小坪數即可擁有屬於自己的廚房。 為永寧捷運周邊少數規劃套房的建案，自住置產皆宜。 六、藍色區塊規劃為2房(19-30坪) 房間皆開窗，A6、A7戶其中一間僅能單人床，其餘戶型皆放得下雙人床。 因格局關係，A6、A7、A10、A11、B5、B6戶採光面集中在臥室，客廳需透過臥室為間接採光 A2、A3、A10、A11、B5、B6戶陽台須從臥室進出，須留意動線問題。 A8、A13、B1、B3、B7、B8戶有獨立玄關，且因位於邊間，無暗廳暗房，室內通透明亮。 A8、A13戶位於社區邊間，臥室及衛浴皆開窗，且有獨立式廚房，是2房少見的格局規劃。 七、紅色區塊規劃為2+1房(32坪) 有獨立玄關，公私領域分明。 皆位於邊間，客廳房間及衛浴皆有開窗，採光好通風佳。 因坪數較大使室內空間更為活用，有+1房空間，適合做臥榻或是書房使用。 實價登錄分析 一、皇翔MRT周遭預售屋、新古屋行情比較 1.皇翔MRT 預售屋。平均成交價57.12萬/坪。近一年成交價57.12萬/坪。 2.金城帝寶2號 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3.心上城 屋齡5年。平均成交價42.6萬/坪。近一年成交價47.55萬/坪。 二、頂埔捷運站周邊預售屋行情 1.德友植仁 預售屋。平均成交價56.41萬/坪。近一年成交價56.41萬/坪。 2.天好運 預售屋。預售屋。近一年成交價54.97萬/坪。 3.新潤花路 預售屋。平均成交價53.12萬/坪。近一年成交價53.12萬/坪。 三、以板南線頂埔站及皇翔MRT周邊的新建案為例，頂埔捷運站成交價格大約在55萬/坪上下，皇翔MRT周邊新建案成行情約45萬/坪上下。皇翔MRT距離永寧捷運站僅約150米，周圍亦有國道、快速道路、轉運站等，若未來萬大線開通，更有助於區域發展。皇翔MRT的價格高於區域行情，但因永寧捷運站周邊新建案不多，相對稀有，再加上皇翔MRT社區定位為精品飯店宅，小坪數的規劃在總價上佔有一定優勢。 皇翔MRT評價 皇翔MRT具有絕佳的地理位置優勢，將成為捷運站前新地標，未來發展可期。精品飯店宅的設計，亦是該區一大特色，若有想參考捷運板南沿線的新建案，不妨可以參考看看皇翔MRT喔！
淡水是北台灣開發較早的區域，有豐厚的歷史文化足跡，因位於出海口位置，也享有優美的水岸自然風光，除此之外，近年也有多項建設陸續進行中，如淡江大橋、淡海輕軌藍海線第二期，可快速與其他城市連接。今天我們就要來介紹位在淡海新市鎮-美麗新影城區域內的【佳瑞心公園】，步行約5分鐘即可達輕軌濱海義山站，快速串聯雙北，且鄰萬坪公七自然公園及未來國中、小預定地，地理條件優越，讓我們來看看【佳瑞心公園】有甚麼特色吧！ 【建案特色】 一、新市鎮核心地段 步行約5分鐘可到輕軌濱海義山站，輕軌與台北捷運紅樹林站交會，可快速悠遊雙北。 車程約3分鐘至家樂福商圈、連鎖餐飲、動動中心、行政中心；約4分鐘可至美麗新影城，生活機能便利。 與主幹道濱海路二段一巷之隔，建案基地位於10米靜巷內，三面臨路，視野開闊。 距沙崙路隧道約1公里，迅速銜接淡江大橋，待橋通車後，將串聯淡水河兩岸生活圈。 二、巷口即是萬坪公園 步行就到公七自然公園，集遊憩、休閒、保育及教育研究等機能，以低碳訴求結合環山步道、觀景台、活動廣場並保留自然林木原始相貌，坐擁綠地機能，不用遠離市區也能享有寧靜居住環境。 三、國際級精品建材 全棟配置德國倍世BWT淨水系統，以及戶戶裝有廚下淨水設備，可有效濾除泥沙雜質、鐵鏽、其他顆粒雜質，提供居家生活純淨健康的用水。 全室(浴室、廚房、陽台除外)裝設德國KRONOTEX精工超耐磨靜音木地板，耐磨防潑水，兼具美觀及實用性，瞬間提升生活品質。 【佳瑞心公園格局分析】 一、基地面積約838坪，規劃2棟地上14層，地下4層建築，共有135戶住家，3戶店面，143個坡道平面車位，戶戶有車位，公設比約33.5%，格局坪數全棟規劃二房25-27坪、三房36-37坪。 二、A、B棟標準層皆為一層5戶共用2部電梯，梯戶比佳；社區規劃呈鏡面設計，整體柱位外推，室內坪效高；三面臨路稀有角地，享較大的棟距，先天條件佳。 三、藍色區塊規劃為2房(25/27坪) A2/B2戶位於邊間，採光通風佳，廚房為獨立式廚房並且有預留冰箱的位置，雙臥皆開窗皆放的下雙人床，且有2房較少見的獨立玄關及前後陽台規劃，是社區格局最漂亮的2房。 A5/B5戶整體柱位外推，室內無浪費走道空間，得房比高；廚房位於大面窗旁，廚具為開放式一字型設計，公共空間較為寬廣，客廳則透過廚房間接採光；兩間臥室位於左右兩側，皆可放雙人床，主臥空間大，有獨立的衣櫃擺放空間。 四、紅色區塊規劃為3房(36/37坪) 客、餐廳安定面寬敞不受限，整體公共空間動線通透。 一字型獨立式廚房，有預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 A1/B1/A4/B4戶有獨立玄關設計以及較大的落塵區，使用更為方便，也提高了隱私性；A3/B3則是一進門即能感受到客、餐廳的採光。 【實價登錄分析】 一、佳瑞心公園周邊建案比較 1.佳瑞心公園 預售屋。開價34萬/坪起。 2.富麗欣 預售屋。平均成交價30.96萬/坪。近一年成交價31.46萬/坪。 3.合嘉素晴 預售屋。平均成交價30.48萬/坪。近一年成交價30.48萬/坪。 二、淡海行政中心生活圈相似個案比較圖 1.鉅陞ONE 預售屋。平均成交價35.77萬/坪。平均成交價35.77萬/坪。 2.合謙飛時代 預售屋。平均成交價34.04萬/坪。平均成交價34.04萬/坪。 3.勝華V8 預售屋。平均成交價32.63萬/坪。近一年成交價32.63萬/坪。 三、淡海行政中心生活圈是淡海新市鎮機能最完整的地段，生活機能成熟，價格也比其他區域高。佳瑞心公園位於輕軌濱海義山站步行約5分鐘的位置，距離淡海生活核心也僅一站之差，但價格相對較親民，目前行政中心站周圍相似個案平均成交價約35萬/坪上下，而佳瑞心公園周邊建案成交價約30-32萬/坪，整體而言，佳瑞心公園的開價符合區域行情。 【佳瑞心公園評價】 佳瑞心公園地理條件佳，三面臨路且鄰公七萬坪公園，27坪2房是角間雙陽台設計、25坪2房可做到2+1房規劃，以區域個案來說是蠻好的規劃，整體空間無虛坪的浪費，在總價上具有優勢，雖然生活機能尚在發展中，但藉由輕軌通往行政中心生活圈僅一站之隔，再加上未來淡江大橋完工，可以使淡海新市鎮聯外交通更加便利，通勤更有效率。若有想參考淡水或淡海新市鎮附近的新建案，不妨可以參考看看佳瑞心公園喔！
鶯歌以觀光陶瓷老街聞名，火車站前商圈及老街商圈生活機能發展成熟，加上未來捷運三鶯線規劃，將會使鶯歌區往返北市更加便利，今天來介紹位於鶯歌老街附近的巨東．藏，一起來看看有什麼特色吧！ 建案特色 一、小坪數也享有戶戶邊間 本案規劃25-26坪，2房雙面採光，3房為三面採光，是小坪數中少見的格局規劃。戶戶採光明亮且通風、無暗廳暗房，整體柱位外推，坪效佳。 二、樓高3米6，空間更顯舒適明亮 標準層樓高3.6米，一樓挑高4.2米，垂直空間放大，舒適感佳，空間更能靈活運用。 三、鄰近鶯歌老街商圈，為區域少見之新建案 鶯歌市區為成熟商圈，目前可開發素地較少，本案是區域少見新建案，步行約4分鐘到昌福國小，距未來捷運國華站也僅要步行約6分鐘，地理位置佔有優勢。 巨東．藏格局分析 一、建案資料 基地面積約148坪，零店面純住宅規劃。 建物一棟，地上七層，地下兩層，共計19戶，14個機械車位，社區出入口及車道都由國光街進出。 標準層25-26坪2-3房規劃，一層三戶配一部永大防疫電梯，一樓挑高4.2米、二至七樓樓高3.6米，公設比33.9%。 二、建材設計 全棟採用美國Clack社區型淨軟水系統、廚房配林內三機、主臥衛浴配置Derek Smart3全自動智慧馬桶、衛浴乾區及濕區防水層皆拉高至2米，可提供較佳的防水效果，並提供全棟防水5年保固；另外在陽台及廁所都裝設無電安全防水插座，使用上更安全，戶戶還配有AI智慧聲控系統，可透過聲控智能操作家電。 三、本案格局介紹 1.藍色區塊為2房設計，左右對稱僅有些微坪數上的差異，分為A、B兩戶(25坪) 邊間雙面採光，通風佳，前後陽台設計。 獨立廚房，可降低油煙進入客廳及臥室的問題。 2房配置兩套衛浴，市面上較稀有。 整體柱位外推，室內空間方正，家具好擺放。 須注意A戶離高架距離較近，可能會有空氣及噪音的疑慮，B戶鄰近空地，未來規劃不明確。 2.紅色區塊C戶為3房(26坪) 邊間三面採光，屋內通風且明亮。 室內無柱體，空間規劃更為活用。 開放式廚房設計。 有前後陽台，且由前陽台進出，為市面上大樓少見之規劃設計。 最小的臥室只能放單人床稍嫌可惜。 鄰近周邊大樓，可能會影響視野及採光。 小三房但機能完整，能以較低總價入手。 實價登錄分析 一、中山路周遭新古屋建案比較 1.巨東．藏 預售屋。開價44-45萬/坪。 2.竣園台北捷韻 屋齡2年。平均成交價24.8萬/坪。近一年無交易資訊。 3.鴻宇堂 屋齡6年。平均成交價26.05萬/坪。近一年成交價34.04萬/坪。 二、尖山區域預售屋建案比較 1.宏國青田 預售屋。平均成交價35.41萬/坪。近一年成交價35.41萬/坪。 2.家自慢 預售屋。平均成交價-萬/坪。 三、由於鶯歌舊市區生活機能較便利，再加上三鶯線的規劃，鶯歌舊市區的房價會較尖山地區來的高，巨東．藏格局不錯且有樓高3.6米之規劃，更是鶯歌舊市區少見的新建案，價格會比周圍建案高一些。 巨東．藏評價 巨東．藏位於鶯歌舊市區生活圈，生活機能非常完善，除了現有的鶯歌火車站，未來還有捷運三鶯線-國華站，聯通捷運板南線，通勤至台北便利，且為市面上少有的樓高3.6米設計，小坪數規劃卻有有高坪效的利用，很適合首購、小家庭！以上是巨東．藏的介紹，若在本區有購屋規劃不妨參考看看。
淡海新市鎮近期因為淡江大橋即將完工，以及淡北道路的規劃，在交通機能前景看好的情況下，再度得到關注。今天我們要來介紹位於淡海新市鎮-美麗新影城生活圈的【佳昂新家】，其基地位置在公七簡易自然公園旁，步行至輕軌淡海新市鎮站也僅約5-6分鐘，地理條件優越，且因附近多為新建案，街廓舒適、居住環境相對單純。今天就讓我們來看看【佳昂新家】有什麼特色吧！ 建案特色 一、產品規劃佳 社區南北座向，部分戶型坐北朝南，冬暖夏涼。 各戶型配置雙衛浴，使用上更為便利。 陽台空間寬敞，室內格局規劃走道少，不浪費虛坪，空間方正好利用，坪效高。 二、防疫建材，提升居住品質 電梯配有日本Sharp自動除菌機，可有效抑制空氣中看不見的有害物質， 淨化空氣。 全棟配置美國Honeywell濾水系統，有效濾除泥沙雜質、鐵鏽、其他顆粒雜質，提供居家生活純淨健康的用水。 地下室裝設網路強波器，讓住戶在社區各個角落，網路皆能不受影響正常使用。 三、新市鎮核心地段，先天條件優越 車程約3分鐘即可抵達美麗新淡海影城，滿足餐飲、娛樂的休閒需求。 步行約8分鐘可達公七自然公園，在都市中也能享有綠意生活。 步行約5-6分鐘可達輕軌淡海新市鎮站，約8分鐘至輕軌濱海義山站，可快速銜接台北捷運紅線。 與主幹道新市二路一巷之隔，建案基地位於12米靜巷內，可避免車潮的噪音，三面臨路，視野開闊。 佳昂新家格局分析 一、基地面積約586坪，規劃1棟地上14層，地下4層建築，共有117戶住家，1戶店面，120個坡道平面車位，戶戶有車位，公設比約33.3%，格局坪數全棟規劃二房25-26坪、三房32-38坪。 二、標準層一層9戶共用2部電梯，梯戶比尚可；社區規劃呈鏡面設計，社區南北座向通風良好且三面臨路、棟距寬敞。 三、公設規劃在一樓，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、宅配室等。 四、藍色區塊為A2、A3、A5戶，規劃兩房(25/26坪) 均為坐北朝南帝王座向，冬暖夏涼。 擁有兩房少見的雙衛浴規劃，不過受限於採光面，兩間衛浴皆無對外窗較為可惜。 客餐廳為開放空間，廚房位於大面窗旁，廚具一字型設計，有預留冰箱空間，公共空間寬廣。 兩間臥室位於左右兩側，皆可放雙人床，主臥空間大，可規劃獨立更衣室。 五、紅色區塊為A1、A6、A7、A8、A9、A10戶，規劃三房(32/34/38坪) 1. A8、A9戶呈鏡面設計，規劃32坪，為社區最小之三房 無走道空間浪費，整體柱外推，坪效高。 臥室為長型設計，其中一間臥室擺放單人床空間會較舒適。 廚房位於大面窗旁，連接工作陽台，為開放式一字型設計，有預留冰箱及電器櫃空間，也可規劃為餐廳空間。 小坪數之空間設計，但機能仍完整，對於需要三房的家庭來說，總價低相對較好入手。 2. A7、A10戶呈鏡面設計，規劃34坪，邊間通風採光佳 客、餐廳安定面寬敞不受限，整體公共空間動線通透。 一字型獨立式廚房，有預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 設有獨立玄關，以及較大的落塵區，可規劃作為收納空間，使用更為方便，也提高了隱私性。 主臥空間寬敞，主衛浴前可規劃大衣櫃收納。餐廳旁較小間的次臥運用彈性，可規劃為書房或是小孩房。 3. A1、A6戶呈鏡面設計，規劃38坪，為社區坪數最大之三房 設有獨立玄關可規劃鞋櫃空間，一進門即能感受到客、餐廳採光通透明亮。 臥室皆開窗且都放得下雙人床，主臥亦有規劃衣櫃空間。 坐北朝南，格局方正無浪費走道空間，是社區最漂亮的三房規劃。 實價登錄分析 一、佳昂新家周邊建案比較 1.佳昂新家 預售屋。開價33-35萬/坪。 2.合嘉素晴 預售屋。平均成交價30.48萬/坪。近一年成交價30.48萬/坪。 3.合陽齊美 預售屋。平均成交價29.53萬/坪。近一年成交價29.53萬/坪。 二、淡海行政中心生活圈相似個案比較 1.鉅陞ONE 預售屋。平均成交價35.74萬/坪。近一年成交價35.74萬/坪。 2.合謙飛時代 預售屋。平均成交價34.05萬/坪。近一年成交價34.05萬/坪。 3.勝華V8 預售屋。平均成交價32.65萬/坪。近一年成交價32.65萬/坪。 三、淡海行政中心生活圈是淡海新市鎮機能最完整的地段，生活機能成熟，價格也比其他區域高。佳昂新家位於輕軌淡海新市鎮站及濱海義山站中間，距離淡海生活核心僅一站之差，但價格相對較親民，目前行政中心站周圍相似個案平均成交價約35萬/坪上下，而佳昂新家周邊建案成交價約30-32萬/坪，整體而言，佳昂新家的開價符合區域行情。 佳昂新家評價 佳昂新家地理條件佳，基地三面臨路，享充足採光及寬闊視野，以區域2-3房的個案來說算是蠻好的規劃，整體空間無虛坪的浪費，雖然生活機能尚在發展中，但藉由輕軌通往行政中心生活圈僅一站之隔，再加上未來淡江大橋完工，可以使淡海新市鎮聯外交通更加便利，通勤更有效率。若有想參考淡水或淡海新市鎮附近的新建案，不妨可以參考看看佳昂新家喔！
三重左岸近期話題熱度不斷，除了有預計2026年完工的新北第二行政中心、東森電視總部，還有政府積極推動的新北科技園區，都將為三重區域帶來新動能。而區內討論度最高的個案，莫過於與第二行政中心同步開發的都廳大院了!本案位於捷運先嗇宮站旁，享有出站即到家的地利優勢，區內還包含了近2500坪的市府公園、近1000坪的市民廣場，全基地皆享有寬廣街廓的規劃，部分戶別還有淡水河、大漢溪的水岸景觀!都廳大院共分為兩期開發，第一期建案規畫15-45坪1-4房多種房型選擇，甫公開便備受首購、換屋族群關注。接下來一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.黃金地段 ● 地段:都廳大院緊鄰新北第二行政中心，為大台北地區百年難得一遇與市府同步開發的建案，借鏡信義區、新板特區的經驗，政府的進駐除了帶來就業機會、環境翻新，相對加快區域的發展，增添保值性。 ● 交通:都廳大院位於捷運先嗇宮站，出站即到家，捷運轉乘可快速串聯新蘆線、環狀線、機場捷運。開車族則可藉由雙國道及多座橋樑連接雙北，交通方便迅速。 ● 就業人口:新北第二行政中心及東森電視總部預計2026年完工，未來將有大量市府及媒體員工進駐，加上新北科技園區立體化，未來預計創造約上萬個工作機會，帶動產業群聚效應。 2.永續規劃 都廳大院擁有銀級綠建築、銅級智慧建築雙認證，緊鄰2500坪市府公園，以及多個開放式主題花園，塑造高質感綠意氛圍。 3.質感設備 ● 建案規劃多樣質感建材，包含HONEYWELL反逆洗濾水器、長庚活水系統、英國STUDOR吸氣閥、5+6mm Low-E玻璃、Poll-tex防霾紗窗、太格隔音木地板等，電梯安裝Sharp電漿離子空氣清淨機，全方位提升住戶居家品質。 ● 社區地下二樓規劃第二門廳，此規劃較常見於豪宅，可提高住戶的隱私度及同飯店等級的尊榮感，與其他中小坪數個案相較之下為較稀有的規劃。 都廳大院格局分析 ● 本案分為3幢八棟，每棟配有3部電梯，總戶數2269戶住家與22戶店面，地上28層，地下6層。 ● A、B、C棟鄰近捷運先嗇宮站，出站一分鐘即到家，一樓規劃林蔭商店街，生活機能健全方便。D、E、F棟面向市府公園，無限棟距視野遼闊。G、H棟享大漢溪畔優美風景。 ● 公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar及F、G棟間的景觀水池。 ● 建材包含德國太格降噪木地板、荷蘭poll-tex防霾紗窗、台玻5+6 Low-E玻璃、HONEYWELL反逆洗濾水器、長庚活水系統、英國STUDOR吸氣閥等，提升生活品質。 都廳大院戶型介紹 都廳大院坪數規劃為15-45坪1-4房，大致可分為1房1衛(約15-19坪)、2房1衛(約18-25坪)、3房1衛(約25坪)、3房2衛(約27-38坪)及4房2衛(42-45坪)，多數格局無多餘廊道，使用坪效高，以總價帶來說具有優勢，主要採光位於各個臥室，而少數房型柱位需稍加留意。以下將依各棟別進行分析: A棟： ● A3：規劃15.56坪套房，單面採光，為A棟坪數最小之戶別，開放式廚房連接工作陽台，採光好通風佳，推薦給頂客族或置產需求的朋友。 ● A5、A7：規劃為18-20坪2房，單面採光，進門後有玄關空間。此格局主要將採光面留給臥室，公共領域無直接採光，較推薦偏好私領域採光的朋友。無多餘廊道設計，使用坪效高。廚房為開放式設計，配置單口爐。工作陽台須穿過臥室，需留意動線，A7戶別陽台空間較為寬敞。 ● A1、A2：兩戶別規劃相似約33坪3房，雙面採光。進門後客廳為直接採光，獨立式廚房連接工作陽台，使用動線流暢，且陽台空間寬敞。兩戶別餐廳區域受樑柱影響，裝潢規劃上需特別留意。主臥空間寬敞，可額外規劃更衣空間。 ● A8：約34坪3房，雙面採光，整體配置與A1、A2相似，差別為進門處多了規劃玄關空間，工作陽台位於客廳前方，另一陽台位於主臥室。廚房為獨立式設計，搭配L型檯面及雙口爐。主臥室為雙面採光，整體空間方正寬敞。 ● A6：約34坪3房，雙面採光，進門處有玄關，空間略受樑柱影響，需留意規劃。公共空間有直接採光，獨立式廚房連接工作陽台，動線順暢。次臥雙邊開窗，採光良好通風佳。 B、C棟： ● B2、C2、B6、C6戶別規劃相似，皆為約20坪2房，單面採光。進門處皆有玄關空間，公共領域無採光。廚房規劃為開放式設計，配置單口爐，B6、C6戶別廚房近臥室門口，需留意油煙通風。臥室格局方正皆開窗，易於擺設，並與工作陽台相連，需留意動線。B6、C6戶別工作陽台較寬敞，而B2、C2戶別臥室空間較大。 ● B7、B8、C7、C8約30.33坪3房，雙面採光。此戶型為邊間雙面採光，進門後公共空間直接採光，連接景觀陽台，通風良好視野佳。廚房為獨立式雙排規劃，便於收納電器相關用具。 臥室格局方正並開窗，採光通風良好。 D、E棟： D 3/5/10/11、E 3/5/10/11四戶別格局規劃相似，約21-24坪2房，單面採光。進門處皆有規劃玄關，公共領域無直接採光，客、餐廳有獨立空間。廚房設計開放式，D3、E3配置單口爐，其餘為雙口爐，廚房皆靠近兩臥室門口，需留意油煙問題。臥室皆開窗，通風良好採光佳，主臥連接工作陽台，需留意動線。 ● D8、E8約30坪3房，單面採光。客、餐廳有獨立空間，廚房空間較小，雙排設計使爐灶與流理臺分離。廚房連接工作陽台，動線順暢，陽台空間寬敞。 ● D 6/9、E 6/9戶別規劃相似，約34-38坪3房，雙面採光。進門後受樑柱影響，需留意裝潢規劃。公共領域有直接採光，並連接工作陽台。客、餐廳有獨立空間，D9、E9戶別坪數較大，廚房為獨立式規劃，連接工作陽台，而D6、E6為開放式廚房連接工作陽台，動線順暢通風佳。公、私領域分離，隱私性高，主臥連接景觀陽台，採光佳視野良好。D6、E6主衛浴開窗，通風佳不潮濕。 F棟： ● F12規劃為19.32坪1房1廳，單面採光，開放式廚房設計，讓公共領域空間更為寬敞，大臥室規劃，相對有隱私性。小坪數適合年輕人、投資客入手。 ● F6、F7戶別規劃相似，為約24坪2房，單面採光。此空間為開放式廚房設計，搭配L型檯面，配置雙口爐。臥室空間方正皆開窗，主臥連接工作陽台，需留意動線。 ● F2、F10 戶別規劃相似，為約25坪3房，單面採光。公共領域無直接採光，且空間較小。廚房規劃獨立式，空間較小一些，不過動線上有連接工作陽台，使用方便。工作陽台空間較小，需留意是否符合需求。三臥室皆開窗且格局方正，主臥連接景觀陽台，採光良好通風佳。 ● F1、F11規劃約31坪3房，雙面採光，進門處有玄關空間，公共領域有直接採光，連接工作陽台。臥室格局方正皆開窗，易於規劃。主臥連接景觀陽台，且主衛浴有窗，通風佳不潮濕。 G、H棟： ● G8、H7戶別規劃相似，為約24、20坪兩房，單面採光，公共領域無直接採光，廚房規劃開放式，H7為L型檯面配置單口爐，G8為一字型配置雙口爐，但此戶別廚房近兩臥室門口，需留意油煙問題。兩臥室方正皆開窗，採光好通風佳，主臥連接工作陽台，需留意動線。G8因坪數較大，公共領域空間較大，但工作陽台空間以H7戶別較為寬敞。 ● G5、H6戶別規劃相似，為約32-34坪3房，雙面採光，公共空間有直接採光，客、餐廳有獨立空間，G5廚房設計獨立式並連接工作陽台，使用動線順暢，。H6廚房設計開放式一字型，連接工作陽台，動線順暢通風佳。三臥室皆開窗，且格局方正易於規劃。H6戶別公共空間較大，主臥也更為寬敞，可再依使用需求做選擇。 ● G7、H8戶別為約43、45坪4房，雙面採光。進門處規劃玄關空間，G7受樑柱影響，需留意裝潢規劃。公共領域有直接採光，客、餐廳有獨立空間，餐廳連接工作陽台，採光佳通風優良。獨立式廚房設計L型檯面，配置雙口爐，但廚房不連接工作陽台，需留意使用動線。四臥室格局方正皆開窗，易於規劃利用。 實價登錄價格分析 都廳大院位於先嗇宮生活圈，交通方便，且未來將有政府、企業機構進駐，生活機能將大幅提升。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。 1.先嗇宮站生活圈 ● 都廳大院: 預售屋。 平均成交價62.52萬/坪。 近一年成交價62.52萬/坪。 ● 冠德心天匯:預售屋。 平均成交價62.94萬/坪。 近一年成交價62.94萬/坪。 2. 二重重劃區左岸生活圈 ● 大阪森一: 屋齡0年。 平均成交價65.7萬/坪。 近一年成交價65.7萬/坪。 ● 潤泰左岸生活: 預售屋。 開價68-74萬/坪。 ● 凱風快晴凱風久年: 預售屋。 平均成交價59.5萬/坪。 近一年成交價59.5萬/坪。 3. 新北市先嗇宮站生活圈周邊過去以工廠、辦公室為主，商業氣息較淡，附近有IKEA、家樂福等大賣場等。近年因新北第二行政中心、東森媒體總部、新北科技園區等陸續進駐，周邊新建案推出，人口移入帶動生活機能發展，成交價持續上升。 二重重劃區左岸生活圈走路範圍內即可享有生活機能，開車約5-10分鐘內可達附近較大的生活商圈及宏匯廣場。捷運先嗇宮站轉乘便捷，且有位於新北第二行政中心旁的地利優勢，幾年後生活機能有望大幅提升，房價略高於二重重劃區左岸生活圈，都廳大院開價符合此區行情。 都廳大院評價 先嗇宮站生活圈因新北第二行政中心與東森企業總部進駐，成功帶動當地熱度，未來人口陸續遷入後，加速生活機能發展，極具未來性。都廳大院與政府共同開發，塑造市政特區，規劃林蔭商店街、上千坪市府公園提供來往洽公的市民使用；建案部分戶別可眺望水景，有良好的景觀視野，坪數規劃為15-46坪1-4房，多種房型可以選擇，小坪數發揮高坪效，低總價就能入手，若對捷運先嗇宮站出站到家的新建案有興趣的朋友，可以參考看看都廳大院！
三重左岸近年因政府積極推動新北第二行政中心，加上東森總部規劃進駐，與鄰近的新北大都會公園，帶動此區活躍發展。凱風快晴為久年置地在二重重劃區左岸所推出的中小坪數規劃大樓案，除了校園首排及視野遼闊外，更有久年機構的完善售後服務。本案分為兩塊基地，此次將以較小基地之久年快晴做詳細介紹。坪數規劃約21-35坪2-3房的純住宅，接著看看還有哪些特點吧！ 建案特色 1. 校園首排，寬廣棟距 此案基地位置正面位於清傳高商首排，擁有良好棟距視野。 建案周圍皆為住宅，享有居住寧適性。 步行9分鐘即到興穀國小，車行8分鐘即到三重市區，交通便利。 2. 規劃細膩，設計用心 基地面寬34米，加上臨路退縮15米，擁有寬闊前庭開放空間。 雙面臨路，5.9米車道寬，人車動線分流，安全性提升。 多功能娛樂室、健身房、廚藝教室等等公共設施，社區內妥善規劃。 停車位設有充電樁，為電動車友善社區。 3. 久年機構，品質服務 久年堅持十大承諾保證，包含建築生產履歷、5-7年防水保固等。開工到驗屋、交屋以及維修皆有配套規劃，提供消費者安心的購屋體驗。 每戶配置YKK AP 日本氣密窗、PANASONIC 暖風機等等質感設備，居住品質提升。 久年快晴格局分析 1. 本案為獨棟規劃，總戶數78戶，地上14層，地下3層。皆為住宅，無店面。 2. 標準層為1層6戶，撘配2座三菱電梯，梯內配置SHARP空氣清淨機。坪數規劃為21-35坪，2-3房，部分露臺戶。 3. 車位共計60個，皆為坡道平面，皆有預留充電線槽，地下一、二層車位則拉好充電線。車道出入口位於基地右側，寬5.9米，人車動線分流。 4. 臨路退縮15米、面寬34米，前庭開放空間大。 5. 公共設施大多設置在1樓，有多功能娛樂室、健身房、廚藝教室等等。 6. 建材包含全棟長庚活水 ，戶戶皆配有台達電新風機，有效過濾PM2.5。其他建材包含瑞典DURGO吸氣閥、潤泰隔熱沙漿、潤泰隔音墊、日系YKK氣密窗、6+6mm LOW-E強化玻璃、日本INAX全自動馬桶、Panasonic四合一暖風機、班傑明·摩爾乳膠漆、馬可貝理磁磚等，整體規劃優於區域個案配備。 1. 藍色部分-3房2衛（A、B、C、D） 此三房房型皆為邊間、雙面採光，加上棟距寬，良好通風環境。 A、D戶面校園，採光視野良好。 進門處皆有玄關，留有鞋櫃空間，收納方便。 A、D戶為鏡像設計，公共領域四戶皆有獨立客、餐廳空間。A、C、D戶格局方正、B戶客廳有柱子遮蔽，需留意裝潢擺設。 四戶皆有雙陽台設計，工作陽台皆連接廚房。通風良好，使用空間需留意是否足夠。 A、D戶為L型獨立式廚房規劃，B、C戶為單排獨立式，可避免油煙四散。 四戶臥室皆開窗，無暗廳暗房。A、D戶主臥室有柱子遮蔽，需留意裝潢設計。 主衛室衛浴皆外推，保持主臥格局方正，且皆有對外開窗。 A、D戶公私領域分明，隱私性高。C戶無廊道設計，使用坪效高。 2. 橘色部分-2房1衛（E、F） E、F戶為鏡像設計，無玄關規劃，但進門處皆有預留鞋櫃空間。兩戶皆面校園，為單面採光。 樑柱外移，無柱體遮蔽空間，方正好規劃。 客廳需透過工作陽台及廚房空間間接採光，光線略受影響。 廚房為單排開放式設計，皆與陽台連接。 臥室皆開窗，但主臥開窗面於天井，需留意通風與進光量。 實價登錄分析 久年快晴位於二重重劃區左岸生活圈之南側，鄰近先嗇宮站，區域有新北市第二行政中心之規劃與東森媒體園區之進駐，話題熱度以及未來發展性極強。以下將以此區內近1年相似個案進行比較以及附近類似個案生活圈個案價格比較。 1. 二重重劃區左岸生活圈 久年快晴 預售屋。 平均成交價59.18萬/坪。 近一年成交價59.18萬/坪。 市政官邸1號 預售屋。 平均成交價59.88萬/坪。 近一年成交價59.88萬/坪。 勝旺升 預售屋。 平均成交價59.43萬/坪。 近一年成交價59.43萬/坪。 2. 先嗇宮生活圈 都廳大院 預售屋。 平均成交價62.52萬/坪。 近一年成交價62.52萬/坪。 3. 集美生活圈 漾漾TAIPEI 預售屋。 平均成交價65.27萬/坪。 近一年成交價65.27萬/坪。 米蘭花園 預售屋。 平均成交價64.23萬/坪。 近一年成交價64.23萬/坪。 3. 位於三重主要發展地帶的集美生活圈因整體發展較早，加上鄰近台北市區，交通與生活機能完善，因此形成了比周圍區域較高之行情價格。而最新規劃的先嗇宮生活圈離捷運先嗇宮站較近以外，新北第二行政中心也在此圈，因此價格略高。久年快晴所在的二重重劃區左岸生活圈鄰近第二行政中心，未來發展性極強，價格與近期規劃之類似個案相差不遠，也符合此區區域行情。 久年快晴評價 三重左岸由於新北第二行政中心之規劃與東森媒體園區進駐，不僅帶動話題熱度，也增加了此區就業機會與相關規劃發展，使住宅需求提升。久年快晴為久年置地規劃之校園首排建案，除了有品牌優勢外，視野與棟距寬闊，區域也有可看性與未來發展性，且在設備與規劃上也相當用心。如果對二重重劃區左岸之新建案有興趣的朋友，可以參考看看久年快晴的規劃。
新北中和積穗生活圈發展悠久，周圍的生活機能無論是學區或是日常採買，食衣育樂皆樣樣俱全，且未來捷運萬大線完工通車後，通勤將更加便利，帶來此圈更高的舒適性。深耕30年的岳泰機構推出的擎天峰和為此區最高大樓案，座落位置不僅生活便利、中高樓層享有景觀外，也為附近區域內少見的新建案。此案規劃28-62坪2-4房，並以3房規劃居多，接著看看擎天峰和還有哪些特色吧！ 建案特色 1. 岳泰機構，十大保證 擁有深耕30年營造基礎，建築職人，品質保障。 5年防水保固、15年結構保固，少見細心售後服務。 1年社區代管、設備保固，公開透明之產權細節，且絕不使用海砂與輻射鋼筋，安心成家。 2. 結構用心，區域帝標 SRC+RC耐震雙結構加上日本第一住友制震壁，安全性高，可抗6級地震。 此案規劃地上29層，為區域內最高，中高樓層享有良好視野及九千坪員山公園綠意景觀。 大廳VAF淨流系統，雙向車道與汽機車分道，居住安全品質提升。 3. 機能完善，適居性高，雙捷交匯，交通便利 基地位於發展成熟之積穗商圈，日常採買便利。 步行3-5分鐘即有積穗國小、國中，鄰近學區。 近擁環球商城、大遠百、COSTCO、全聯等知名商城。10分鐘同享大新板繁榮商圈。 車行4分鐘即可連接台64線與中和交流道，更擁雙捷運交通優勢。（環狀線中原站及未來完工的萬大線中和高中站） 擎天峰和格局分析 1. 此案位於商業區，獨棟設計，全棟無明火。地上29層，地下6層，坪數規劃28-62坪的2-4房。 2. 總戶數262戶，包含238戶住宅、14個店面與10戶事務所。 3. 車道為雙向、汽機車分道，規劃271個坡道平面車位並預留充電線槽，為電動車友善社區。 4. 公設比31.92%，社區公共設施包含1F挑高大廳、空中花園與4F一半公共設施空間。 5. 標準層23F以下一層10戶，24F以上一層8戶，並配有5部電梯，使用充足。 6. 本案3F規劃事務所，其電梯與住宅使用分開，住戶居住安全與隱私有保障。 7. 建材設備包含1F大廳VAF淨化系統、戶戶配有林內廚具、TOTO衛浴、KLUDI龍頭、Panasonic浴室暖風機與LOW-E膠合玻璃等等配備。 8. 另外因本案為都更整合案，其建照年分與修改法規有時間落差，所以全案雨遮計坪不計價。在預售階段，這些坪數不計價，但成屋後，實際拿到權狀坪數時會增加雨遮坪數，因此坪數與單價會有些差異。 1. 灰色區域-2房2衛（A5、A10） 此戶型為2房2衛相似格局，皆為單面採光。 公共領域方正，採光通風良好，易擺設裝潢。 單排獨立式廚房，並有對外窗，通風效果佳。 2房配置雙衛浴，以2房來說較為少見。衛浴皆無開窗，需留意通風潮濕。 整體室內無柱體遮蔽空間，也無多餘廊道規劃，使用坪效高。 2. 藍色區域-3房2衛（A1、A2、A3、A4、A7、A8、A9） A1、A4 此2戶格局相似，進門處有玄關落塵區。 雙面採光，公共空間格局方正。 廚房為單排獨立式，並連接工作陽台，動線良好。 臥室方正且皆開窗，採光通風良好。主衛浴採四件式設計。 整體樑柱外推，室內皆無柱體空間遮蔽，使用坪效高。 A2、A3、A7、A8 此4戶格局相似，皆為單面採光。 A2、A3進門處有玄關；A7、A8戶別進門後為公共空間，公共空間有些許柱體遮蔽，可靠裝潢擺設改善。 A7、A8高樓層採光面可遠眺台北101。 皆為獨立式廚房規劃，A7、A8戶別為單排式設計，A2、A3戶別廚房空間較為寬敞，為雙排式設計，搭配L型檯面。皆與工作陽台連接，通風動線良好。 臥室整體格局方正且開窗，易擺設規劃。 主衛浴配有浴缸，客衛浴為三件式規劃。皆無開窗，需留意通風潮濕。 整體使用空間皆無廊道設計，使用坪效高。 A9 此為雙面採光，公共空間寬敞，易擺設規劃。 廚房為雙排獨立式，並與工作陽台連接，通風動線良好。 臥室格局方正且皆開窗，主臥衛浴採四件式設計。 整體空間無柱體遮蔽，易裝潢擺設。 3. 綠色區域-4房2衛（A6） 此戶為雙面採光，進門處有玄關。 公共空間寬敞，有獨立的客、餐廳空間。 廚房採單排獨立式設計，並與工作陽台連接，通風動線良好。 整體空間方正皆無柱體遮蔽，公私領域分明，使用坪效高。 1. 藍色區域-3房2衛（A1、A2、A3、A4、A6、A7、A8） A1、A4、A8 此三戶格局相似，雙面採光。進門處有玄關，皆有放置鞋櫃空間。 公共空間寬敞，採光面大，空間視野更為寬闊彈性。 廚房皆為雙排獨立式設計，不過A1、A4戶別有規劃額外冰箱擺放空間，整體空間會比A8戶別大一些。動線上皆與工作陽台連接，使用方便。 臥室格局方正皆開窗，主臥衛浴採四件式規劃，且A8雙衛浴皆開窗，通風良好。 整體柱體外推，室內無被遮蔽空間，易裝潢擺設。 A2、A3、A6、A7 此四戶格局相似，皆為單面採光。整體配置與低樓層的A2、A3、A6、A7戶別相似，A6、A7採光面視野良好，可遠眺101，視野更佳。 2. 綠色區域-4房2衛（A5） 此戶為雙面採光，進門處有放置鞋櫃空間。 廚房為單排獨立式規劃，洗手台側有規劃額外使用空間。動線與工作陽台連接，使用空間寬敞。 臥室格局方正且皆開窗，主臥空間充裕，可額外規劃更衣室空間。 整體空間無柱體遮蔽，且無廊道設計，使用坪效高。 實價登錄分析 擎天峰和位於新北中和積穗生活圈，其區內生活機能良好，發展悠久，新建案較為稀少。以下將與本案相似之個案與周圍區域相似個案進行分析。 1. 積穗生活圈 擎天峰和 預售屋。 平均成交價56.9萬/坪。 近一年成交價57.04萬/坪。 漢皇欽禾 預售屋。 平均成交價60.03萬/坪。 近一年成交價63.7萬/坪。 2. 南勢角生活圈 景安文匯 預售屋。 平均成交價62.24萬/坪。 近一年成交價62.24萬/坪。 南山大苑 預售屋。 平均成交價62.95萬/坪。 近一年成交價62.95萬/坪。 3. 積穗生活圈與南勢角生活圈皆位於新北市中和區，其區域發展較為完善，生活機能也相似，所以價格相差不遠。兩區新建案相對稀少，上述皆為規劃坪數較為相似之個案。另外，擎天峰和為都更整合案，建照年份與修改法規施行年份有些許落差，因此雨遮為計坪不計價。銷售坪數不包含雨遮，與權狀登記坪數有差異，導致實價登錄單價會低於實際買賣單價，再麻煩讀者留意。擎天峰和因機能方便，加上建材結構優良，成交價也符合周圍區域相似個案行情。 擎天峰和評價 積穗生活圈發展悠久，區內日常生活機能完善。與學區、雙和醫院及遠東科技園區十分鄰近外，加上未來捷運萬大線的完工通車後也將使此區通勤更加便利。擎天峰和所使用的結構與制震工法不僅安全性高，且建材設備優良，更擁有岳泰機構的十大保證，讓消費者有完善的售後服務，使生活品質良好。若是對積穗生活圈的建案有興趣的民眾，可以參考看看擎天峰和的規劃。
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