影音專區

建案開箱

看屋筆記:新北市三重區永峰上鈺(個案+價格分析)
建案開箱-新北

三重區屬於新北第一環,與台北市區僅相隔一條淡水河,過橋即可抵達,也因發展歷史悠久,而發展蓬勃,生活採買相當便利,是許多通勤族的首選居住地。本次要介紹的永峰上鈺位於捷運台北橋站附近,一站可達台北市區,同時可享有台北橋生活圈的生活機能,本案規劃1~3房15~41坪的戶型,接下來讓我們看看永峰上鈺還有什麼特色。 建案特色 1.近捷運 距捷運台北橋200公尺,步行僅約2分鐘,捷運一站即可達台北市區。 自捷運站回家路上市容簡單乾淨,商家林立,基地對面即是警察局,毋須擔心安全問題。 2.生活機能成熟 近三和夜市、中央公有零售市場、三重農會超市,步行即可達,生活採買便利。 明星學區環繞,光興國小、正義國小、三重國小、光榮國中等校園雲集。 3.格局規劃用心 柱子外推,格局方正,廊道設計少,整體坪效高。 基地大面寬,公設比僅33%,是難得的低公設比規劃。 永峰上鈺格局分析 1.永峰上鈺位於重新路一段與福德南路交叉口,出入大門設置於福德南路側,基地面積約323坪,地上15層、地下4層,共計116戶住戶、3戶店面。 2.車道自福德南路進出,需注意下台北橋無法左轉,若要下橋進入車道,需繞行中央南路。本案規劃39個坡道平面車位以及15個坡道機械車位,並有預留充電樁線槽,二樓規劃為公設層,車輛進出不影響住戶。 3.標準層一層配置9戶,並配備2部高速電梯,格局規劃1~3房15~41坪房型。一樓大廳挑高4米2,其他樓層樓高3米25。 4.公設位於1、2樓,1樓有迎賓大廳、信箱區、宅配室、環保室、休憩庭園,2樓有多功能交誼廳、閱覽室、親子教室、桌遊室以及健身房。 5.建材選用林內三機、飛利浦智慧電子鎖、BWT三道淨水設備、DAIKEN室內門、KOHLER衛浴設備、三協氣密窗5+5mm,房屋防水保固5年。 接下來將以9/10樓作為標準層進行格局分析 1.藍色區塊(A1、A4、A6、A9)-3房2衛 A1戶型三面採光,A4、A6、A9為雙面採光戶型,無暗房暗廳,通風十分順暢。廊道設計少,坪效使用高。 均有獨立玄關,A4戶無鞋櫃規劃空間,其餘戶型可彈性規劃空間收納。 公共空間皆充足,可分別做客餐廳使用。 A1房型配置開放式雙排廚房,中島結合流理臺規劃,其餘房型為獨立單排廚房,均附雙灶瓦斯爐,有預留冰箱空間,動線連接工作陽台。A4戶型除冰箱空間,還有剩餘空間可另做收納規劃。 A1戶型配置雙陽台,可分別規劃工作陽台及休閒陽台使用;A6戶型為單陽台設計,空間寬敞易作業;A4、A9戶型於不同樓層有單、雙陽台戶型規劃,詳細資訊可向案場詢問。 除A6戶型主臥衛浴設計為半套衛浴,所有房型主次衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴。 2.綠色區塊(A2、A3、A5)-2房1衛 ,目前本房型已完銷 2房房型皆為單面採光,格局方正,但客廳採光稍微不足。 A2、A3戶型工作陽台設置於次臥外,開放式廚房無連接陽台,採用單口IH爐,採無明火設計。A5房型為單排開放式廚房,動線連接工作陽台,配置雙灶瓦斯爐。 A5戶型有獨立玄關,具充足空間放置鞋櫃或做其他空間規劃使用。陽台部分受柱子遮擋,略影響日照面積。 衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴。 3.黃色區塊(A7、A8)-1房1衛,目前本房型已完銷 皆為單面採光,柱子外推,格局方正,採光充足。 廚房均為開放式單排,配置雙灶瓦斯爐,動線連接陽台,安全通風。 衛浴皆採標準三件式乾式分離衛浴,配備花灑水龍頭。 實價登錄分析 永峰上鈺為新推出之危老更新案,位於三重區市中心之台北橋生活圈。此區發展較早,區內多為老舊建築,較少出現新建案,而近年逐漸有危老更新的建案推出,加上緊鄰台北橋及捷運台北橋站,交通往來台北市區相當迅速,台北橋生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$65.78萬/坪,整體房價呈現成長的趨勢。 1.台北橋生活圈相似個案 永峰上鈺 預售屋。 平均成交價67.08萬/坪。 近一年成交價67.08萬/坪。 拾初明昕 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 元泰鼎天麗 預售屋。 平均成交價69.08萬/坪。 近一年成交價69.08萬/坪。 福德晶鑽 預售屋。 平均成交價57.59萬/坪。 近一年成交價62.23萬/坪。 2.三重國小生活圈相似個案 安慶首澤 預售屋。 平均成交價58.87萬/坪。 近一年成交價58.87萬/坪。 欣懋極綻 預售屋。 平均成交價60.73萬/坪。 近一年成交價60.73萬/坪。 3.台北橋生活圈發展早,市容較老舊,但是相對生活機能完善,市場、夜市、學校應有盡有,日常採買相當便利。而台北橋生活圈較三重國小生活圈更具交通優勢,過台北橋可達大橋頭地區,快速銜接台北市中心,且有捷運中和蘆洲線通過,搭乘大眾運輸也非常方便。永峰上鈺距台北橋站步行僅約2分鐘,具有極佳的地理優勢,價格方面相較於周邊案子算是相當親民,整體符合區域行情價格。 永峰上鈺評價 永峰上鈺鄰近捷運站,可享便利交通,快速通往台北市區,也位於學區內,對於有小孩的家庭來說,是個十分適合居住的環境,上下班以及接送學童都相當便捷。此外還有近淡水河,鄰近河岸自行車道的優勢,假日可享受怡然自得的休閒生活,非常適合上班族、小家庭。若是對三重市區有興趣的朋友,不妨可以參考看看喔。

看屋筆記:新北市泰山區築。滿滿(個案+價格分析)
建案開箱-新北

築。滿滿位於新北近期陸續開發的塭仔圳重劃區,作為橫跨新莊、泰山區的大型重劃區,未來將以住宅為主,並以大街廓、大棟距綠覆環境的規劃,目前是雙北地區房價相對親民的首選,吸引首購族置產與持續觀望,而築。滿滿以二千三百多坪的基地,問鼎近期該區最大開發建案,房型坪數整體規劃寬裕。這次就趕快讓我們來看看築。滿滿有哪些特色吧! 【建案特色】 一、該區最大基地2339坪,中庭花園綠意規劃 基地面積達2339坪,享開闊棟距良好視野與採光。 公設集中於一樓,除享600坪稀有中庭花園景觀、健身房、瑜珈室、兒童室等約300坪全齡化公設。 全區規劃2-3房格局良好,為首購之首選產品。 預計取得銀級綠建築、銅級智慧建築。 二、知名團隊攜手 三大品牌營造監製 堃達開發X新東陽營造X璞園-璞元建設,結合三方團隊合作,以專業規劃,與技術營造及全案協助建築管理,共同打造築。滿滿。 透過三群建築師事務所設計,並委託日本建築專家田中純夫先生,作為第三方監造勘驗機制,把關整體建築高品質。 景觀設計、結構設計、公設規劃等細節, 偕同各領域知名團隊,共同擘劃打造,致力建立塭仔圳生活新地標。 三、塭仔圳重劃區首排 鄰近機能完整便捷 築。滿滿位於塭仔圳重劃區首排,與新莊原有市區一路之隔,生活機能佳,新莊國民運動中心、棒球場;中港國小、新泰國中、新莊高中皆車行五分鐘內即可達。 面中環路、台65線一側,以人行道及綠植設計,整體30米退縮規劃,提出鄰路及高架帶來的噪音解決方案。 交通便於銜接國道一號、三號與快速道路,通勤上班或南北來往無虞;機捷泰山站車行約五分鐘。 【築。滿滿格局分析】 一、本案基地面積達2339坪,為地上15層、地下4層建築,分成ABCD四棟,棟距開闊。總戶數為406戶,其中14戶店面與公設位於一樓,公設比34.20%,包含中庭花園、健身房、瑜珈室、兒童室等全齡化設施。 二、每棟每層7戶共392戶住家,戶型2-3房,坪數在26-42坪之間,每層配置2台電梯。車位皆為坡道平面,為六米的雙向汽車車道入口,面信華一街出入,車位預留充電樁管線/線槽。 三、全戶樓配備Yale智慧電子鎖、林內廚具、INAX衛浴、不二氣密窗、SPC石塑地板等,建材配備中上等級。 四、室內格局分析 1.橙色部分:A1/A2/A6/A7、B1/B2/B6/B7、C1/C2/C7/C8、D1/D2/D7/D8;規劃坪數約37-42坪,3房2衛。 部分戶型有前後陽台,空間開闊坪效比佳;眾多戶型前陽台可見中庭花園景致,C1/D1/C8/D8僅規劃工作陽台,無前陽台配置。 幾乎皆無走道空間,坪效比高。 部分戶型如A2/A7/B2/B7室外機放置空間安排於陽台,其餘戶型則皆有獨立室外機放置空間。 C7/C8/D7/D8正面中環路二段與台65線,需注意尖峰時段車流影響,及中低層戶別需注意採光。 玄關空間充足,鞋櫃好規劃,不會開門即見客廳,隱私性佳;26/28/32坪則無玄關。 部分戶數主臥採四件式衛浴,配有浴缸。 2.紅色部分:A3/B3、C3/C5/C6、D3/D5/D6;坪數約26-28坪,2+1房2衛規劃。 開放式客廳廚房,空間寬闊方正。 單一陽台,空間略小,需注意洗衣機尺寸與擺放,以及晾衣空間;另外皆配置有冷氣室外機放置處。 雙衛浴空間無開窗通風。 +1房彈性空間,可作為儲藏室或書房等客製規劃。 A3/B3主臥空間有小柱,需考慮裝修與家俱位置擺放。 3.藍色部分:A5/A8,B5/B8;坪數約25-26坪,2房2衛規劃。 大2房配置2衛浴,衛浴空間無開窗需多注意通風。 開放式客廳廚房空間,格局方正;雖為單面採光,但客廳與兩房皆有開窗,舒適度佳。 單一陽台,配置有獨立冷氣室外機放置。 A5/B5主臥空間有小柱,需考慮裝修與家俱位置擺放。 【實價登錄分析】 一、塭仔圳重劃區周遭預售屋建案比較 1. 築。滿滿:預售屋。平均成交價51.55萬/坪。近一年成交價51.55萬/坪。 2.閱讀台灣:預售屋。平均成交價60.25萬/坪。近一年無交易資訊。 3.景賀:預售屋。開價53-55萬/坪。 二、新莊副都心周遭預售建案比較 1.亞昕森中央:預售屋。平均成交價65.93萬/坪。近一年成交價67.76萬/坪。 2.家泰家悦:預售屋。平均成交價53.05萬/坪。近一年成交價63.87萬/坪。 3.百邑富都匯:預售屋。平均成交價60.17萬/坪。近一年成交價61.42萬/坪。 三、塭仔圳重劃區作為新北市最大的重劃區,預計2027年完成全區開發,現階段生活機能仍仰賴舊市區與新莊副都心重劃區為主,而新莊副都心重劃區開發較完整,交通上機場捷運公共運輸也已成型,因此整體建案的平均價格相對較高,但塭仔圳重劃區未來後續各項公共設施用地與交通等陸續開發後,仍發展可期。而以目前區域內的類似建案的開價與成交價來看,築。滿滿整體而言開價符合行情。 【築。滿滿評價】 築。滿滿座落塭仔圳重劃區首排,以區域內最大基地來說,整體建築規畫良好,稀有的中庭花園加上房型坪數寬裕,提供良好的生活舒適環境。雖部分戶別可能因面向快速道路需特別留意噪音問題,但藉由建築退縮的規劃與建材方面的輔助,提供住戶良好的解決方案。而該區為雙北地區房價相對親民的區域,後續區域內以住宅為主,各項重大建設發展也將陸續到位,街廓整齊同時還享有鄰近新莊市區機能,若有想在新莊區或泰山區看房子的朋友,築。滿滿不妨參考看看!

看屋筆記:新北市板橋區心晴好(個案+價格分析)
建案開箱-新北

府中位屬板橋開發較早區域,文化底蘊深厚,也因此新建案相對稀少;今日介紹的【心晴好】位在縣民大道旁,距離捷運府中站僅約360米,全案皆為32坪2房純住宅規劃,讓我們來看看【心晴好】還有哪些特色吧! 建案特色 一、府中稀有新案,32坪純住宅大2房 在開發完整的府中商圈,全棟規劃2房的純住宅相對稀有,且每戶皆為32坪,在坪數上已可配置三房,整體空間寬敞舒適。 每層四戶皆為大2房,出入單純,戶戶雙面採光,格局方正。 二、縣民大道首排,府中捷運步行5分鐘交通便利 距府中捷運站約360米,步行僅需5分鐘,一站即達板橋車站五鐵共構交通路網樞紐。 縣民大道首排,往北來回北市或往南銜接台65線皆迅速,行車通勤便捷輕鬆;部分戶別享有開闊棟距。 步行3分鐘達板橋湳雅夜市,步行5分鐘達府中商圈,車行5分鐘即達亞東醫院,生活休閒、採買便利,各項機能充足。 三、高規格的整體建案設計 1樓無店面為公設空間,有健身房、閱讀空間,並在頂樓設計植樹景觀花園,本案獲選為銀級綠建築、並有耐震6級規劃,樓地板厚度加強至25公分,可有效抗噪音,在全棟2房的中小型建案來說,為相對稀有的規劃。 建材方面廚房為櫻花三機另贈微烤箱、全棟為明火社區,衛浴是全套TOTO配免治馬桶,YKK氣密窗+5+5mm玻璃。 建築外觀由榮獲眾多設計獎項殊榮的許華山藝術建築團隊完整規劃、燈光設計委由原碩燈光的黃暖晰設計師,聯手打造區域少有的森活建築語彙。 心晴好格局分析 一、本案基地面積約175坪,為地上15層、地下4層建築。公設比約36.40%,公設有一樓大廳、頂樓景觀花園、健身房等;標準層一層4戶皆為32坪2房,每層配有兩部13人座永大電梯,具備殺菌清淨功能,梯戶比充足,全棟共64戶純住宅規劃。 二、地下4層規劃倉儲式車位共31個,為大尺寸的車庫空間,高190公分,耐重2500kg,大型休旅停放無虞;出入方向面縣民大道相對便捷,並配有公用充電樁;其中地下3層規劃為垃圾收集空間,環境更為整潔。 三、室內格局分析 一層A、B、C、D四戶皆為32坪2房,戶戶邊間雙面採光,格局方正,整體柱外推,家具好擺放。 客廳大面窗戶採光延伸至餐廳空間,開放式廚房設計,公共空間寬敞舒適。 臥室兩間皆可放置雙人床,居住上的空間不會太過侷促,低檯度窗規劃,採光佳。 每戶1衛浴及後陽台,陽台皆為靠臨棟一側,衛浴有開窗。 冷氣室外機每戶皆配有獨立放置空間,不會佔用到陽台空間。 A、B戶面縣民大道,享開闊棟距。 實價登錄分析 一、府中生活圈新建案行情比較 1.心晴好:預售屋。開價72-76萬/坪。 2.尚新板:預售屋。平均成交價71.54萬/坪。近一年成交價71.54萬/坪。 3.新板樂睦:預售屋。平均成交價61.5萬/坪。近一年成交價66.8萬/坪。 4.遠揚之森:屋齡1年。平均成交價87.18萬/坪。近一年成交價87.18萬/坪。 心晴好周邊預售屋實價登陸資訊 二、縣民大道上中古屋行情比較 1.中升囍堂:屋齡2年。平均成交價57.64萬/坪。近一年成交價64.4萬/坪。 2.囍市:屋齡5年。平均成交價57.2萬/坪。近一年成交價52.01萬/坪。 3.昇陽府中棧:屋齡15年。平均成交價60.88萬/坪。近一年成交價67.29萬/坪。 三、板橋因為開發較早的地區,近年來的新建案較稀少,比較府中生活圈周遭的建案,與【心晴好】同樣位於縣民大道上的成屋中升囍堂、囍市與昇陽府中棧,近一年成交價大概落在52-67萬/坪;而周遭的新案,如新板樂睦,近一年成交價約為66.34萬/坪,遠揚之森的2房於實價登錄中已站上90萬/坪並完銷,因其為遠東通訊園區首座住宅案,價格高於區域行情。比較本區新舊建案之間成交價差距不大,因此預售案的價格相對有優勢。【心晴好】同樣位於縣民大道上,開價符合市場行情。 心晴好評價 心晴好為近年板橋府中生活圈相對稀少的全戶型皆2房純住宅新建案,位於縣民大道首排,鄰近府中站,具備地理位置與交通便利優勢;建商更特別聘請許華山建築藝術團隊,在外觀及動線規劃上精心設計,建材方面包含耐震、綠建築與公設造景等都有所著墨,每戶搭配YKK氣密窗,對於住戶隔音與生活舒適度也同樣關注,若有想要在板橋區找2房的朋友,不妨可以參考看看【心晴好】喔!

看屋筆記:新北市新店區名毅吾山靚山區(個案+價格分析
建案開箱-新北

安康生活圈位於新北市新店區,生活機能便利,交通也相當發達。祥和路接水源快速道路可通往永和、敦南商圈;安一路可快速銜接北二高;再加上近期安坑輕軌通車,可連接環狀線,為區域帶來更便利的交通!名毅建設在最熱鬧的安康路商圈推出169戶、25~42坪稀有公園首排新案,我們就來看看名毅吾山靚山區有什麼特色吧! 建案特色 1. 安康生活圈,稀有大基地新開案。安康生活圈發展成熟,近乎無大面積素地可開發,房市供給稀缺。名毅吾山靚山區不僅為區域稀有新開案,其近千坪基地面積更是區域少見,整體價值性高。 2. 安康森林公園,千坪公園首排。名毅吾山靚山區位於安康森林公園首排,享綠意生活與開闊無限棟距,為區域稀有之個案。 3. 建材設備佳,普遍優於區域個案。建築工法採用Alfa Safe耐震系統,居住更安全;室內配備台達電新風機,能降低PM2.5濃度;淨水系統使用BWT全棟淨水,可過濾雜質及水分子活化;窗戶配備三協6+6mm氣密窗,有效隔絕室外噪音。 名毅吾山靚山區格局分析 1. 名毅吾山靚山區規劃2棟,樓高為12層,住家165戶、4戶店面,共計169戶。 2. 基地面積約817坪,雙面臨路。住戶出入口位於15米安康路二段上,車道出入口位於8米計畫道路;平面式車位130個,電動車充電預留配線管路。 3. 公設比約35%,公設規劃接待大廳、兒童遊戲區。 4. 建材設備搭配林內廚具、INAX衛浴、TOTO光觸媒止滑磚(淋浴間)、樂邁降噪SPC地板、ALOCKS電子鎖,整體建材設備佳。 5. 名毅吾山靚山區A、B棟標準層為一層6戶,搭配兩部電梯,梯廳開窗;C棟標準層為一層3戶,搭配一部電梯,梯廳未開窗。因兩房剩餘戶數不多,這邊針對3房格局介紹。 紅色部分,約29~42坪,3房規劃 A3/B3為小坪數3房產品,配備1.5套衛浴;A1/B1/B4為邊間採光3房;A6/B6為相對大坪數3房,室內空間較大;C3為邊間雙面採光、衛浴皆開窗之3房產品。 雙面採光,無暗廳暗房規劃,採光通風佳。 A1/A6/B1/B4/B6/C1一進門擁獨立玄關空間,方便規劃鞋櫃位置。 A6/B6/C1/C3戶客餐廳空間連通寬敞,為標準公私領域分明。惟須留意C1/C3沙發位置較無安定面。 A1/A6/B1/B4/B6/C3戶廚房為獨立式,並連接工作陽台,為標準動線廚房。 A3/B3/C1戶廚房為開放式,可規劃具空間感之開放式廚房,但須留意有油煙疑慮。 A1/A3/B1/B3/B4/C3戶臥室內皆可放下雙人床以及衣櫃,空間坪效佳。 A1/A6/B1/B4/B6/C3戶擁前後雙陽台,為生活造景。 實價登錄分析 1. 安康生活圈 安康生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.94萬/坪,區域房市呈現價漲量縮的現況。這邊以屋齡0-10年,近一年成交價做為比較。 名毅吾山靚山區預售屋。平均成交價53.11萬/坪。近一年成交價53.11萬/坪。 合陽天擎屋齡4年。平均成交價36.99萬/坪。近一年成交價50.54萬/坪。 勝旺有境屋齡6年。平均成交價36.04萬/坪。近一年成交價49.15萬/坪。 將捷家和屋齡6年。平均成交價40.74萬/坪。近一年成交價52.29萬/坪。 2. 央北重劃區 央北重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$71.64萬/坪,區域房市呈現價漲量縮的現況,這邊以屋齡0-5年,近一年成交價做比較。 漢皇吾岳預售屋。平均成交價68.91萬/坪。近一年成交價73.52萬/坪。 波爾多NO2樂菲莊園預售屋。平均成交價54.29萬/坪。近一年成交價67.03萬/坪。 聯上澐朗預售屋。平均成交價70.91萬/坪。近一年成交價76.6萬/坪。 3. 央北重劃區與安康生活圈車行距離僅差約10分鐘,但兩區價差已達近20萬/坪,儘管央北重劃區整體街廓規劃良好,地理位置也更近新店市區與台北市。然而,安康生活圈5字頭之價格,仍相當具價格優勢。以區域內相比,部份新成屋價格也成交到5字頭價位,名毅吾山靚山區為預售屋,仍受原物料價格上漲之影響,其單價仍於區域行情內,成交單價頗具優勢。 名毅吾山靚山區評價 近期央北重劃區單價有站穩7字頭的趨勢,而區域新成屋成交單價也漸漸站上5字頭價位。而名毅吾山靚山區擁近千坪面積、公園首排與建材較佳的優勢,但其成交單價仍在區域行情內,十分推薦給喜歡新店區的朋友參考看看!

看屋筆記:新北市淡水區天生卓閱(個案+價格分析)
建案開箱-新北

沙崙地區是淡水發展較早的區域,距離淡水舊市區不遠,加上淡江大橋及輕軌的建設,有望疏通淡水區的聯外交通,房價也相較北市便宜,便受到許多年輕首購族青睞。本次介紹位於沙崙的天生卓閱,位於沙崙地區與淡水市區之間,沿途河景優美,建案規劃28-53坪2-4房的格局,相較目前多數推案,有更寬敞的居住環境,適合年輕首購族群以及在地居民購屋以提高居住舒適度。接下來就讓我們看看天生卓閱有哪些特色吧! 建案特色 1.格局規劃樸實而舒適 格局方正,總坪數高,居住空間寬敞舒適,每間臥室均可放置雙人床。 規劃社區小型公園,打造悠閒生活步調。 2.近輕軌、淡江大橋 淡江大橋即將完工,啟用後可大幅舒緩淡水區車潮,下班路上更順暢。 淡海輕軌藍海線第二期規劃中,距輕軌站點僅約200公尺,出門即可抵達輕軌站。 3.享山河美景 高樓層坐擁淡水河美景及山田景觀,回家沿路也能享淡水河優美景色。 天生卓閱格局分析 1.基地位於新北市淡水區中正路一段62巷,基地面積約709坪,地上15層、地下3層的獨棟規劃,共計81戶住家,4戶店面。 2.標準層單層6戶,搭配2座電梯載客,電梯配有日本Sharp空氣淨化防疫系統。坪數規劃2-4房28-53坪。 3.配有77個坡道平面式車位、15個坡道機械式車位,預留3個可拉充電管線車位供管委會規劃使用。 4.公設比約35%,一樓設置會議室、宅配區、接待大廳,二樓設置多功能閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽室。 5.建材部分廚房配有櫻花三機及淨水設備,3、4房戶型配備洗碗機,2房戶型配備烘碗機。主次衛浴全配置免治馬桶,採用和成之衛浴配件、Panasonic暖風機。住家均安裝E-HOME遠端控制智能系統,可操控冷氣、燈光、瓦斯系統,提升居住安全性,臥室及客廳均附一台日立變頻冷氣。 1.橘色區塊(A2)為2房規劃 此戶型為兩面採光的邊間,無暗房暗廳,且柱子外推,臥室空間方正,可有效率使用空間,於2房規劃中實屬難得。 公共空間十分寬敞,可分別規劃客餐廳。 獨立單排廚房,配有雙灶瓦斯爐,另有預留冰箱放置空間,烹飪環境舒適,動線連接工作陽台。 標準三件式衛浴,乾濕分離設計。 此戶型可享山田綠意盎然之景色。 2.黃色區塊(A6、A7)為2房規劃 單面採光,客廳及臥室皆開窗,無暗房暗廳問題,以單面採光的戶型來說是很難得的格局設計。 具獨立玄關,可規劃配置鞋櫃及其他收納使用。公共空間足以規劃客餐廳分離。 配置獨立單排廚房搭配雙灶天然瓦斯爐,並留有放置冰箱的空間,動線連接工作陽台。工作陽台格局方正較偏建築內側,採光可能受影響。 採光面可能受到影響。 衛浴部分為三件式標準衛浴,有乾濕分離之設計。 此戶型面向淡水河,可享優美河景。 3.藍色區塊(A1、A3、A5)為3房規劃 戶戶邊間,A3、A5戶型為雙面採光,A1戶型為三面採光設計,客廳臥室均採光充足,搭配大面寬設計,日照程度充分。 公共空間皆寬敞,可分別做餐廳及客廳的規劃使用。A3戶在玄關旁有額外空間可另做規劃,A5戶在廚房外有彈性空間可作收納使用。 廚房皆為獨立單排設計,預留冰箱空間,連結工作陽台,動線方便。 工作陽台採光面寬光,受日曬面積充足。 A1有3間衛浴,主衛浴為四件式設計,次衛浴為標準三件式,分別搭配淋浴間與浴缸,A3房型主次衛浴皆為標準三件式配置浴缸之設計,A5房型主衛浴為標準三件式搭配浴缸,次衛浴搭配淋浴間。 A1、A5享淡水河河景,但A5視野可能受其他大樓影響。 實價登錄分析 天生卓閱位於沙崙生活圈,銜接沙崙及淡水市區,可以享有兩個區域生活圈的便捷機能。藍海線輕軌第二期的計畫以及淡江大橋的完工,都為沙崙地區增添話題性。 1.沙崙生活圈比較個案 天生卓閱預售屋。平均成交價30.91萬/坪。近一年成交價30.91萬/坪。 水悅日光預售屋。平均成交價-萬/坪。 一森原屋齡5年。平均成交價35.25萬/坪。近一年成交價37.42萬/坪。 2.淡海新市-濱海路南側 台北灣銀河/湯泉海峽預售屋。平均成交價29.63萬/坪。近一年成交價31.53萬/坪。 新市二丁目預售屋。平均成交價28.44萬/坪。近一年成交價28.62萬/坪。 3.沙崙生活圈發展較早,生活機能相較於新市鎮完善,近年推案大多主打提供飯店式服務,或是河景宅,而淡江大橋的啟用,也帶動了沙崙區的房價,將此區房價拉抬,沙崙生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.59萬/坪。淡海新市鎮-濱海路南側街道規劃較整齊,已有通車之藍海線輕軌,但須依賴市區機能,且近年推案量大,賣壓也隨之上升,因此價格沒有強烈的浮動,不過近期此區成交價已上看3字頭。天生卓閱的格局規劃及地域位置具有優勢,相較於沙崙地區其他建案,價格算是合理且親民。 天生卓閱評價 沙崙生活圈位於淡水河出海口,除可享豐富的海景資源,也因發展早而有完善的生活條件,未來淡江大橋啟用以及藍海線輕軌的連通,會使得沙崙地區聯外交通更為方便,也能舒緩淡水地區長期困擾的塞車問題。天生卓閱是沙崙地區難得一見的新建案,能透過沙崙舊市區以及淡水市區滿足生活採買,建案本身的格局規劃寬敞舒適,以相對親民的房價可換得大坪數空間使得居住品質更為提升,推薦給觀望淡水區域新案的朋友參考看看!

看屋筆記:新北市淡水區山河帝寶(個案+價格分析)
建案開箱-新北

隨著南軟、內科飽和,政府規劃北士科為下一個科技重鎮,吸引數十家上市櫃企業準備入駐,預計引進數萬工作機會,帶動捷運沿線發展,包括紅樹林站周邊區域。山河帝寶距離紅樹林站僅350米,可享受優美的淡水河景以及周邊的高綠覆環境,一起來看看山河帝寶還有什麼特色吧! 建案特色 1. 約13.98%的低建蔽率,近2000坪的基地都規劃為中庭花園、且基地周邊綠意環繞,所有戶型皆享有綠意及寬闊棟距。 2. 距離捷運紅線紅樹林站約350米,步行就可抵達,捷運20分鐘直達北士科、上下班通勤便利。 3. 建案設計優良,選用精品建材。 十年防水保固,優於一般建案。 德國grünbeck 過濾設備、長庚生物科技諧振活水系統、櫻花SAKURA淨水器,高規格三道淨水。 窗戶採用荷蘭Poll-tex PM2.5防霾紗窗以及5+5mm膠合玻璃。 山河帝寶格局分析 1. 基地面積2873坪,13.98%低建蔽率規劃周邊大片綠地與中庭花園結合,環境愜意舒適。 2. 1幢2棟鏡像設計,共有374戶住家,標準層11戶2部電梯。 3. 共有389個坡道平面式車位,全區預留充電樁管線、線槽。 4. 公設比34.8%,由管委會規劃全齡化休閒設施。 5. 黃色區塊(A8、A9、A10、A11、A12、B8、B9、B10、B11、B12戶)為12至13坪,套房規劃。 A8、A9、A11、B8、B9、B11室內無柱,格局方正坪效佳。 一套三件式衛浴有對外開窗。 單面採光,房間、客廳透過廚房間接採光。 6. 綠色區塊(A1、A2、A3、A5、B1、B2、B3、B5戶)為23至29坪,2房1至2衛規劃。 格局方正無廊道,A1、A3、B1、B3室內無柱,使用坪效佳。 單面採光,採光面在臥室。 臥室空間寬敞,皆可容納雙人床。 衛浴皆無對外開窗。 7. 藍色區塊(A7、B7戶)為45坪,3房2衛規劃。 三面採光,無暗廳暗房。 獨立玄關,留有鞋櫃空間。 客廳方正,大面積開窗,安定面充足。 一字型廚房留有冰箱位置,連通陽台。 前後雙陽台,工作空間充足寬敞。 8. 橘色區塊(A6、B6戶)為44坪,4房2衛規劃。 雙面採光,有獨立餐廳空間。 一字型廚房留有冰箱位置,連通陽台。 僅有一個工作陽台,但空間充足。 實價登錄分析 1.紅樹林捷運站周邊個案 山河帝寶 預售屋。平均成交價38.95萬/坪。近一年成交價38.95萬/坪。 湯泉紅樹林 預售屋。平均成交價35.15萬/坪。近一年成交價38.94萬/坪。 岳泰峰碩 預售屋。平均成交價36.36萬/坪。近一年成交價44.46萬/坪。 2. 奇岩捷運站周邊個案 岳榕莊 預售屋。平均成交價62.08萬/坪。近一年無交易資訊。 欣聯奇岩 預售屋。平均成交價81.96萬/坪。近一年成交價81.96萬/坪。 麒源、拓 預售屋。平均成交價76.51萬/坪。平均成交價76.51萬/坪。 3. 捷運奇岩站與紅樹林站同屬捷運紅線,且近期都有較多新推案,奇岩站屬於台北市北投區,紅樹林站屬於新北市淡水區,兩區新案有約20至40萬/坪的價差;山河帝寶的價格低於紅樹林捷運站周邊其他個案,但因東南側有電纜經過,部分戶型須留意。 山河帝寶評價 「山河帝寶」是由甲山林規劃走「豪宅規格、首購價格」路線的產品,是捷運紅線上少數大基地個案,建材選配優良,低建蔽率規劃,保留社區內大片綠地,環境優美舒適,周邊區域未來享有多項交通建設利多。正在尋找近捷運、有景觀,且追求高CP值建案的朋友,不妨可以參考看看山河帝寶。

看屋筆記:新北市三重區萊茵水花園(個案+價格分析)
建案開箱-新北

三重區於台北市僅一河之隔,有四座橋、兩條捷運線可以直接連結台北市中心,吸引大量人口定居,政府近年規劃大規模都更案,以發展公共設施以及住宅為主,相較舊市區有較舒適的居住環境。萊茵水花園位於三重區水漾路二段,為水岸公園第一排,享受寬廣棟距以及廣闊的綠意景觀,下面我們就一起來看看萊茵水花園還有什麼特色吧! 建案特色 1. 與大都會公園僅一條路之隔,中高樓層開窗即享廣闊的綠意景觀,連綿數百公頃的公園擁有自行車道、籃球場、棒球場、高爾夫球練習場、壘球場、攀岩場、滑草場以及寵物公園等多元休閒運動場所。 2. 採用新美齊物業管理,第一年免管理費,且享有包括品酒課程、健身課程、廚藝課程等一年30堂社區活動規劃。公設空間與CN Flower合作,擁有定期花藝布置以及大廳四季的植物香氛規劃。除此之外,未來公設空間傢俱選用皆為B&B、ITALIA等義大利頂級品牌正品。 3. 區域重大建設。 距離捷運環狀線Y19b預定站約1.4公里,預計於2028年完工。 機捷A2a預定站位於二重公園,步行3分鐘(250公尺)可達,雖目前尚未正式核定,但由於近年人口不斷移入周遭區域,因此評估通過的可能性高,且機場捷運已經通車,因此A2a站開通所需工期較Y19站短。 萊茵水花園格局分析 1. 基地面積718坪,基地三面臨路,東西兩側為6米計畫道路、南面22米水漾路二段。 2. 一幢一棟,地上15層、地下5層,共有174戶住家,4戶店面。 3. 標準層一層13戶,配2部電梯,梯戶比低。 4. 有187個坡道平面車位,多於總戶數。 5. 公設比為34.5%,含接待大廳、空中花園、星空酒吧、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、娛樂室(含撞球、飛碟球、按摩椅)、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、琴房(附鋼琴)、信箱區等公設。 6. 藍色區塊(A1、A15戶)為18坪,2房1衛規劃。 雙面採光,客廳無採光,需注意室內照明。 需留意大門與衛浴出入口使用動線。 開放式廚房需注意油煙排放。 主臥可容納雙人床,客臥可擺放單人床,主客臥皆對外開窗。 7. 黃色區塊(A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12、A13戶)為23至30坪,3房1至2衛規劃。 A7、A8、A9戶格局相似,為22至23坪,單面採光。 A8戶室內無柱位,使用坪效佳。 客廳無採光,需注意室內照明。 開放式廚房,兩間臥室出入口在廚房內,出入需注意安全,廚房不建議隔成獨立式廚房。 三臥室皆可容納雙人床,其中一間臥室為暗房。 一套三件式衛浴,無對外開窗。 A3、A5、A11、A12戶格局相似,為24坪,單面採光。 室內無柱位,使用坪效佳。 獨立玄關,可擺放鞋櫃。 客廳透過廚房間接採光。 開放式廚房連通陽台,其中一間臥室的出入口在廚房內,且與陽台出入口相鄰,出入需注意安全,廚房不建議隔成獨立式廚房。 雙陽台設計,工作陽台空間充足。 三臥室皆可容納雙人床,其中一間客臥為暗房。 主客兩套三件式衛浴,主臥衛浴對外開窗,客衛無對外開窗。 A2、A6、A10、A13戶格局相似,為28至30坪,雙面採光。 室內無柱,坪效使用佳。 獨立玄關,可擺放鞋櫃。 客廳透過廚房間接採光,格局方正、安定面充足。 開放式廚房,可依使用習慣決定是否隔成獨立式廚房。 雙陽台設計,工作陽台空間充足。 三臥室皆有完整機能。 主客兩套三件式衛浴,主臥衛浴對外開窗,客衛無對外開窗。 實價登錄分析 1.二重重劃區右岸 二重生活圈近一年大樓型產品平均成交價$54.99萬/坪,二重生活圈較一年前+10.21%(屋齡0-5年)。 萊茵水花園 預售屋。開價58-65萬/坪。 甲山林市政愛悅 預售屋。平均成交價58.62萬/坪。近一年成交價58.62萬/坪。 弘峻上河滙 預售屋。平均成交價55.64萬/坪。近一年成交價59.25萬/坪。 漾漾TAIPEI 預售屋。平均成交價65.43萬/坪。近一年成交價66.31萬/坪。 2.二重重劃區左岸 二重重劃區左岸近一年大樓型產品平均成交價$60.80萬/坪,二重重劃區左岸較一年前+20.13%(屋齡0-5年)。 新濠漾NO2紐約公園 預售屋。平均成交價66.15萬/坪。近一年成交價67.37萬/坪。 潤泰左岸生活 預售屋。平均成交價66.84萬/坪。近一年成交價66.84萬/坪。 凱風快晴久年快晴 預售屋。平均成交價59.35萬/坪。近一年成交價59.35萬/坪。 都廳大院 預售屋。平均成交價62.93萬/坪。近一年成交價62.93萬/坪。 3. 二重重劃區左岸及右岸分屬大都會公園兩側,左岸鄰近頂崁、化成兩大工業區,離捷運也比較遠,許多新推案平均成交價突破6字頭,與右岸平均成交價有約5至8萬/坪的價差,右岸整體價格被低估,萊茵水花園開價落在區域合理範圍內。 4. 值得注意的是,現階段右岸幾無直接景觀第⼀排個案,因此有無景觀房型在價格差異上,較可直接做比較的便為都廳大院GH棟⾯南以及其他⼾別,某些戶別單價甚至突破70萬/坪。 萊茵水花園評價 萊茵水花園位於水岸公園第一排,享有廣闊的棟距、絕佳的視野以及充足的運動遊憩空間,並且擁有精緻的社區物業規劃和花藝設施,公設實用且全面,未來捷運蓋好將更增添交通的便利性,若是有在看周邊建案的朋友,不妨親臨現場看看!

看屋筆記:新北市板橋區新濠一滙 (個案+價格分析)
建案開箱-新北

江翠北側重劃區G區為板橋最靠近台北市的區域,因鄰近河濱公園與江子翠商圈,兼具休閒與機能,許多大型建商紛紛在此插旗,如潤泰、大昌、馥華建設等。今天我們要來介紹位於懷石公園首排的【新濠一滙】,由新濠建設與日商華熊營造合作營建的SRC建築,社區規劃20-42坪2-3房,且戶戶樓高3米6,是區域少見的產品規劃,讓我們來看看【新濠一滙】還有哪些特色吧! 建案特色 一、120米高SRC鋼構建築 由新濠建設與日商華熊營造合作營建總樓高約120米的SRC鋼構耐震建築,達耐震六級設計。 全棟使用大信防水並提供10年保固,浴室天花板以下全室防水。 戶戶樓高3米6,室內空間尺度舒適,且皆規劃20公分加厚樓板,有效阻隔噪音。 二、高規建材配備,產品規劃優於他案 從社區到每一戶,全棟採三道式淨水系統,提升住戶用水品質。 戶戶配置YKK氣密窗、6+6mm Low-E玻璃,地板可選配90*90冠軍牌大理石磚或SPC石塑地板。 廚房配置clean up廚具櫃體、Rinnai三機(抽油煙機、瓦斯爐或IH爐、烘碗機)、PRIMY水槽、Teka伸縮龍頭;衛浴配置INAX檯上面盆、面盆龍頭、淋浴龍頭、Panasonic智慧型馬桶(配置於主衛)、暖風機。 三、同時享有公園、水岸舒適環境與舊商圈便捷機能 懷石公園及華江水岸雙首排,部分戶別享舒適棟距及壯闊景觀。 三座公園環繞,環境舒適愜意-面懷石公園,出門即覽寬闊綠意;鄰華江河濱公園,有規劃自行車道,兼具休閒及生態;步行約5分鐘可達面積約9300多坪的音樂公園。 鄰民治商圈、松柏商圈、雙十商圈、文化商圈、青翠市場等,商圈成熟,生活機能一應俱全。 開車一橋即北市(華江陸橋、萬板大橋、華翠橋、光復橋),直達台北生活圈,且鄰近台64、新北環河快速道路、環河快速道路,南來北往快速便利。 新濠一滙格局分析 一、基地面積約1717坪,規劃2棟地上30層,地下5層建築,二進式門廳設計,社區分為A、B兩棟,各棟擁有獨立的梯廳空間,共512戶,0店面,公設集中一樓,格局坪數全棟規劃2房-3房(20-42坪)。 二、471個坡道平面車位,預留充電線槽架,採汽、機車分道設計,安全性提升,且為獨立車道規劃,車輛進出不會影響樓上住戶。 三、A棟19樓以下為一般事務所、20樓開始為一般住家,住家標準層一層10戶共用4部電梯;B棟則是全棟皆住家,20樓以下一層8戶配3部電梯、21樓以上一層7戶配3部電梯。 四、公設比約35.8%,公設位於1樓,包含大廳、千坪花園泳池、多功能交誼廳、咖啡吧、SPA池等。 五、紅色部分規劃為2房(20/21/25/29坪) (一)A2/A3/A8/A9戶-單面採光 室內無小樑,且無浪費走道空間,得房比高。 有規劃2套衛浴,公私領域分明,提升主衛浴的隱密性。 客餐廳及臥室皆有開窗,雖為單面採光但開窗面大,採光通透明亮。 開放式廚房設計,有預留冰箱放置空間且動線直通工作陽台,作業方便。 (二)A6/A11/B1/B8戶-單面採光 獨立廚房規劃,可有效減少油煙飄進客廳的疑慮。 A6戶享公園遼闊視野,B8戶7樓以上享有水岸景觀。 B8戶為全社區坪數最小的2房,低總價相對好入手。 (三)B7/B9戶-雙面採光 邊間雙面採光,室內通透明亮。 獨立玄關設計,有完整的落塵區及鞋櫃的收納空間。 有規劃2套衛浴,且主衛浴有開窗,室內不怕潮濕。 獨立廚房設計,有預留冰箱放置空間且動線直通工作陽台,作業方便。 7樓以上享有水岸景觀遼闊視野。 六、藍色部分規劃為3房(25/31/35/42坪) (一)B5/B6戶-單面採光 規劃開放式廚房,且有預留冰箱空間。 室內無小樑,坪效高,傢俱好擺放。 加一房空間可更靈活運用,適合作書房使用。 兩套衛浴規劃,使整體規劃更為完整。 為社區坪數相對較小的3房,低總價好入手。 (二)A1/A5/A7/A10/B2/B3/B7/B8戶-雙面採光 雙面採光,室內通透明亮不怕潮濕。 A1/A5/A7/B3/B7/B8戶為獨立玄關,有完整的落塵區及鞋櫃的收納空間。 獨立廚房設計,有預留冰箱空間,且動線直通工作陽台,作業方便。 A5/A7戶享公園遼闊視野;B7/B8戶中高樓層則享永久水岸景觀。 實價登錄分析 一、江子翠DEF及G區重劃區預售屋行情比較 1.新濠一滙 預售屋。開價65-85萬/坪。 2.川琦 預售屋。平均成交價72.35萬/坪。近一年成交價72.78萬/坪。 3.福林沄典 預售屋。平均成交價-萬/坪。 二、三重水岸景觀預售屋比較 1.新美齊The Top 預售屋。平均成交價71.68萬/坪。近一年成交價71.68萬/坪。 2.潤泰左岸生活 預售屋。平均成交價67.06萬/坪。近一年成交價67.06萬/坪。 三、江翠北側重劃區G區為江子翠重劃區相對開發較晚的區域,周邊案量不多。比較江子翠重劃區DEF區及三重區一樣有河岸景觀的新建案,江子翠重劃區DEF區近期的平均成交價約65-70萬/坪,三重區約60-65萬/坪,因江子翠重劃區鄰近板橋舊商圈,擁有完善的交通路網-五鐵共構、聯外道路以及橋樑,再加上市政府設立於此,帶動周邊商業發展。新濠一滙目前開價65-85萬/坪,除了享有水岸及公園景觀外,產品規劃及建材配備也優於一般建案,在江翠北側重劃區G區相對保值。 新濠一滙評價 新濠一滙擁千坪大基地,享公園及水岸雙首排的舒適棟距,120米高的SRC耐震鋼構建築為區域新地標,且戶戶享樓高3米6,整體產品規劃優於一般建案。若有想要在板橋看屋的朋友,不妨可以參考看看【新濠一滙】喔!

看屋筆記:新北市鶯歌區鳳鳴欣苑(個案+價格分析)
建案開箱-新北

鳳鳴重劃區交通建設相當便利,不只近大湳交流道,區內更有捷運三鶯線、台鐵鳳鳴火車站等建設,為雙北少數擁雙鐵的重劃區,具未來發展性。此外,鳳鳴重劃區鄰近鶯桃路商圈,區內更有新三沅商場,購物採買便利。台欣建設在此推出84戶、25~37坪住宅新案,步行至台鐵鳳鳴永久站只要約9分鐘以內、步行至新三沅商場也只要約4分鐘,我們就來看看鳳鳴欣苑有什麼特色吧! 建案特色 1. 梯戶比佳。一層8戶搭配兩部電梯,梯戶比優於近期線上新案。 2. 建材設備佳。防水使用德國拜鐵膜於建物頂樓、露台以及各樓層樓縫,拜鐵膜擁5年防水保固;地下室車位預留電動車充電線管路以及共同配線槽,省去日後接線困擾。 3. 貓頭鷹圖書館。建商於代管期間內,貓頭鷹圖書館合作,定期於兒童閱覽室舉辦主題書展,並有專人給社區小朋友講故事。社區與圖書館結合為區域個案中,稀有社區公設服務。 鳳鳴欣苑格局分析 1. 鳳鳴欣苑規劃1幢1棟,樓高為11層,住家80戶、店面4戶,共計84戶。標準層規劃一層8戶共用2部電梯,梯廳未開窗。 2. 基地面積約628坪,一面臨路。住戶大廳與車道出入口皆位於鳳五路上,平面式車位87個。 3. 公設比33.8%,社區規劃接待大廳、中庭花園、健身房以及兒童閱覽室。 4. 建材設備配備櫻花廚具(抽油煙機、瓦斯爐、洗碗機)、JUNVEI衛浴與五金、WAFERLOCK三合一電子鎖、Panasonic暖風機、INOVAR耐磨木地板(25年保固)、錦鋐氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃。 5. 鳳鳴欣苑標準層規劃一層8戶,配置兩部電梯,梯戶比為區域新案中較佳,樑柱幾乎外推,室內坪效佳。本案共規劃兩種房型,分別為黃色的2房與紅色的3房。 黃色部分(A2/A3/A7/A8戶),約25-26坪,2房規劃 一面採光規劃,無暗廳暗房。A2/A3為一套半衛浴,減少等候時間。 一進門為餐廳空間,門後可規劃鞋櫃。 客餐廳空間連通寬敞,可規劃具空間感之開放式廚房。 廚房為開放式,並連接工作陽台,須留意有油煙疑慮。 A7/A8陽台較大,擁較舒適曬衣空間。 主臥空間寬敞,A2/A3擁衣帽間規劃,次臥空間稍小,較適合規劃單人床。 紅色部分(A1/A5/A6/A9戶),約34-37坪,3房規劃 雙面採光規劃,無暗廳暗房,A6/A9衛浴均開窗。 A1/A5一進門擁獨立玄關空間,門後可規劃鞋櫃。A6/A9一進門無玄關,可用裝潢劃分出玄關與廚房空間。 客餐廳空間連通寬敞,為標準公私領域分明。 A1/A5廚房為獨立式,並連接工作陽台,為標準動線廚房。A6/A9廚房為開放式,可規劃雙排櫃,須留意有油煙疑慮。 A1/A5坪數較大,臥室空間可享較大空間。 享前後雙陽台,可為生活造景。 實價登錄分析 1. 鳳鳴重劃區 近期區域供給不多,整體房市呈現價漲量縮的現況,鳳鳴重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.16萬/坪。這邊以近一年預售成交,類似個案做比較。 鳳鳴欣苑預售屋。平均成交價-萬/坪。 微笑海悦NO2預售屋。平均成交價-萬/坪。 四季琢硯預售屋。平均成交價38.56萬/坪。近一年成交價38.56萬/坪。 和耀心綻預售屋。平均成交價33.93萬/坪。近一年成交價36.05萬/坪。 2. 桃園站前生活圈 桃園站前生活圈與鳳鳴重劃區為類似地區,桃園站前生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.57萬/坪。這邊以近一年類似個案做比較。 易德聚預售屋。平均成交價38.7萬/坪。近一年成交價39.53萬/坪。 站前越預售屋。平均成交價36.68萬/坪。近一年成交價37.51萬/坪。 德友極屋齡2年。平均成交價35.36萬/坪。近一年成交價38.56萬/坪。 3. 桃園站前生活圈發展成熟且桃園站人流為全台前三名,區域房市需求大,其價格高於鳳鳴重劃區。以區域內相比,鳳鳴欣苑擁較佳的平面規劃與建材設備等優勢,本案開價仍持平於區域行情內,具價格優勢。 鳳鳴欣苑評價 鳳鳴重劃區為雙北少數擁雙鐵的重劃區,其價格低於桃園站前生活圈以及雙北國道3號沿線生活圈,具未來發展性。鳳鳴欣苑除擁較佳的平面規劃與建材設備之外,也與貓頭鷹圖書館合作,定期舉辦主題書展,為區域獨樹一幟之特色,整體價格也未高於區域行情,十分推薦給喜歡鶯歌區的朋友參考看看!

看屋筆記:新北市板橋區永雄卓閱 (個案+價格分析)
建案開箱-新北

大新板生活圈,緊鄰府中商圈,本案位置位於新板特區及府中商圈交匯。永雄卓閱為樓高29層大樓,Art Deco雙塔地標建築,就讓我們一同來看看永雄卓閱有何特別之處吧! 【建案特色】 1. 優質建築規劃 SRC box鋼筋混凝土 + 住友制震壁。 週邊區域大多為中低樓層建築,永雄卓閱樓高29層,中高樓層住家景觀視野佳。 頂樓有空中花園,週邊景觀一覽無遺。 3樓有空中花園、健身房、20米游泳池和SPA冷熱池,為附近罕見公設。 2. 板橋市區全方位生活機能。 步行約4分鐘可到實踐國小、步行約4分鐘可到忠孝國中,九年免接送、睡飽再出門。 步行約4分鐘可至介壽公園、步行約4分鐘可至板橋放送所,步行約10分鐘可至板橋體育場,休閒、運動便利。 步行約6分鐘可至國泰市場、車行約5至7分鐘可穿過市民大道,抵福德、湳興、黃石等市場。 鄰近板橋車站,有高鐵站、火車站、客運站、捷運板南線、蘆洲線,為五鐵共構站,為新北交通核心,聯外便利。 3. 永雄建設在地口碑品牌 永雄建設機構為在地品牌建商,在板橋深耕數十年,永雄建設機構建築品質以及售後服務有口皆碑。使力17年整合大面積角地,雙案雙街廓500米深度再造,為市中心難得1300坪完整基地。 【永雄卓閱格局分析】 1. 基地有1303坪,1幢2棟,地上29層、地下6層,兩棟間1-3樓相通,共有263戶住家、9戶店面、2戶公益設施。 2. 三面臨路,周邊建築樓層低,正面隔著18米實踐路,永雄卓閱臨路退縮9.5米。 3. 標準層A棟一層6戶3部電梯、B棟一層4戶3部電梯,梯戶比充足。 4. 本案共有平面式車位310個,B1有電動快充,一次可供2台車同時使用。 5. 公設比為30.9%-32.5%,有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、游泳池、SPA、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、Lounge Bar等公設。 6. 紅色A4/A5戶,2房1衛規劃,坪數為28坪。 單面採光,客廳為暗廳。 獨立雙排廚房預留冰箱位置,連通陽台,工作動線佳。 兩間臥室空間充足,皆可擺放雙人床,主臥可規劃獨立衣帽間。 一套三件式衛浴,無對外開窗。 7. 藍色A1/A2戶,3房2衛規劃,坪數為39-40坪。 邊間雙面採光,無暗廳暗房。 獨立闊玄關,鞋櫃擺放易。 客餐廳合併空間寬敞。 兩間臥室空間充足,皆可擺放雙人床。 獨立式廚房,預留冰箱位置。 兩套三件式衛浴,主臥衛浴對外開窗。 8. 黃色A3/A6戶,3房2衛規劃,坪數為46坪。 邊間雙面採光,無暗廳暗房。 獨立闊玄關,鞋櫃擺放易。 客餐廳合併空間方正寬敞,連通前陽台面對實踐路。 獨立式1自型廚房,預留冰箱位置,連通工作陽台。 三間臥室空間充足,皆可擺放雙人床。 兩套三件式衛浴,主臥衛浴對外開窗。 【實價登錄分析】 1.永雄卓閱:預售屋。開價78-88萬/坪。 2.遠揚之森 屋齡0年。平均成交價87.27萬/坪。近一年成交價87.27萬/坪。 3.皇翔來青 屋齡1年。平均成交價86.1萬/坪。近一年成交價86.87萬/坪。 4.以上三個建案皆為板橋車站附近指標案,基地皆超過1000坪,擁有市心少見的完整大基地,可有較完善之社區規劃,也同為27-29層高樓,永雄卓閱與皇翔來青距離板橋較近,遠揚之森較靠近亞東醫院生活圈,而永雄卓閱規劃為2至3+1房,28至65坪,皇翔來青規劃為1至2房,17至31坪,遠揚之森規劃為2至3房,24至56坪,產品規格較不相同,三者開價相近,遠揚之森與皇翔來青皆為成屋後開始銷售,而永雄卓閱也即將完工,開價落在合理範圍內。 【永雄卓閱評價】 本案三面臨路,擁有附近少見之大坪數基地,落成後將成為區域醒目地標,中高樓層視野棟距佳,享府中生活圈成熟生活機能,建案規劃優質,使用住友制震壁且有週邊區域所罕見之泳池、SPA冷熱池以及頂樓空中花園等公設,鄰近板橋五鐵共構站,開價合理,對週邊區域建案有興趣的朋友,建議來一趟永雄卓閱。

回到頁首發表意見