八里台北港特定區為新北市政府重點開發的新興產業園區，區內有多項重大交通建設的推動，包括即將啟用的淡江大橋、八里輕軌(預定地)、105市道拓寬等，在地理位置方面，因擁海港區位優勢，吸引不少產業進駐，如台灣最大成車物流商「東立」將在台北港打造亞洲首個5G智慧車園區、以及從傳統產業轉型跨入高科技產業的「輝達玻璃」，預計成為結合遊憩、文化與產業機能兼具之複合型港灣城市，未來發展備受期待。 由於近年雙北地區房價漲幅明顯，相較於雙北市心，八里因擁更輕盈的總價及寧靜的居住品質，逐漸轉為年輕人買房熱區之一。今天要介紹的【大新田幸福之森】便位於台北港特定區的核心區位，基地選址行政特區，且面「公博三公園」第一排，生活機能與居住品質兼具。全區規劃2-3房(18-34坪)，一起來看看大新田幸福之森還有哪些特色吧！ 建案特色 一、公園首排，八里行政中心生活圈 正面「公博三公園」，前棟戶別享舒適棟距及綠意視野。 車程約3分鐘可達八里中山路商圈，沿路商家林立，有家樂福、全聯、郵局、大樹藥局、燦坤等，滿足日常所需。 鄰「八里行政中心」，公部門匯聚，享居家安全、商業機能、便捷交通、洽公便利4項優勢。 二、標配國際建材及電動車友善設備，屬區域高規格規劃 每戶標配林內倒T式排油煙機、伊萊克斯洗碗機、日本TOTO衛浴、錦鈜氣密窗，並搭載不斷電系統(配置於客廳、廚房、弱電箱、工作陽台等四處)，建材配備屬區域高規規劃。 全坡道平面車位，配置電動車「Busway匯流排槽系統」，可預約充電、避開尖峰時段，有效減少電費支出，並搭載「EMS智能充電管理」，可同時兼顧社區安全與管理方便性。 施工工法細膩，浴室採用RC製作，防水強度高，可減少滲漏水疑慮、增加使用年限，另有「五年防水保固」，使用更安心；除此之外本案擁「結構十五年保固」及「固定建材及設備一年保固」，保障住戶權益。 三、由「日大照明」設計建築燈光計畫 一天共分為三個不同時段進行建築照明，於屋凸上緣及建築立面安裝投光燈，邊緣線條明顯，由於周邊多為低樓層建築，夜晚大新田幸福之森將成為區內顯著地標建築。「日大照明」代表作品包含中正紀念堂、金瓜石十三行遺址等。 四、建築外觀設計 由北市知名建築師「李浩原．張庭浩聯合建築師事務所」操刀規劃，外觀選用頂級崗石精雕設計，建築立面氣派，再搭配晚上不同時段的夜間照明，更突顯大新田幸福之森的區域獨特性。 大新田幸福之森格局分析 一、基地面積約374坪，規劃地上13層、地下3層，共58戶住家、3戶店面，社區戶數單純；規劃44個坡道平面車位(有預留充電設備)，社區大門及車道皆由文昌二街進出。 二、公設比約35.04%，包含接待大廳、信箱區等；一層5戶搭配2部電梯，梯戶比佳，標準層規劃2房(18-29坪)及3房(32-34坪)，均無走道規劃，室內坪效高；其中A1及A2戶別因錯層陽台設計，坪數會因樓層而有差異。 三、藍色部分規劃為2房(A3/A6/A1戶) A3戶(18坪)：室內無柱位影響，家具擺放不受限制；客餐廚視覺感通透，主臥室尺度舒適，擺放雙人床、衣櫃、化妝桌、床邊几後，空間仍有餘裕，次臥室則為單人房規劃，無對外窗、須留意採光問題。 A6戶(24坪)：邊間雙面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，通風性佳；進門處有預留鞋櫃空間，公領域空間開闊、兩間臥室皆可放雙人床，尺度舒適；擁兩套完整乾濕分離衛浴，尖峰時段沐浴、盥洗不打結。 A1戶(27/29坪)：邊間三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，客廳、主臥室正對公園景，為社區坪數最大的2房；獨立玄關規劃，並有預留鞋櫃空間；擁完整客、餐廳空間，可放一字型沙發及四人座餐桌；獨立廚房規劃，動線連通後陽台，家事作業便利；主臥室尺度大器，走道寬敞不壓迫，另有預留衣櫃空間、儲藏多功能空間；因建築外觀錯層設計，單數層(27坪)僅後陽台規劃、而雙數層(29坪)則有前後陽台設計，家事、園藝、休憩兼顧，生活多元。 四、綠色部分規劃為3房(A2/A5戶) A2戶(34坪)與A5戶(32坪)格局規劃類似，皆為邊間雙面採光規劃，客、餐廳尺度大器，可擺放L型沙發、四人座餐桌；獨立廚房規劃，且動線連通後陽台；主臥室尺度適居，可規劃整面衣櫃，另外兩間臥房則規劃單人房、書房、儲藏間會較舒適；室內無柱位影響，家具擺放不設限。 實價登錄分析 一、台北港特定區相似建案比較 1.大新田幸福之森 預售屋。開價42-48萬/坪。 2.春城新港灣 預售屋。平均成交價43.09萬/坪。近一年成交價43.09萬/坪。 3.百欣豐光 預售屋。平均成交價41.36萬/坪。近一年成交價41.36萬/坪。 二、洲子洋重劃區相似建案比較 1.仙都香寓 預售屋。平均成交價51.74萬/坪。近一年成交價55.39萬/坪。 2.芳洲PARK 預售屋。平均成交價56.39萬/坪。近一年成交價56.39萬/坪。 3.三多立蒔光 預售屋。平均成交價50.63萬/坪。近一年成交價53.92萬/坪。 三、台北港特定區聯外交通便利，有64快速道路、61快速道路及105市道，可快速連接五股、蘆洲、林口等區域。五股洲子洋重劃區以目前成交價格來看，預售新案已站穩5字頭，甚至成交破6字頭，而車程相距約20-25分鐘的台北港特定區，目前在線成交價約43-45萬/坪，相比之下房價更顯親民；比較區內相似建案，大新田幸福之森可就近享八里商圈機能，鄰行政中心且面公園首排，為上述個案地理條件最好的，目前開價42-48萬/坪，整體來說符合區域行情。 大新田幸福之森評價 大新田幸福之森位於八里行政特區，因鄰近中山路商圈，可滿足日常所需，且社區正對公園、擁綠意視野，同時滿足居住舒適度與生活便利性；交通方面，透過台64線及台61線，可迅速銜接五股、新莊、板橋等地，未來淡江大橋及105市道完工後，亦可提升各區域通達性；大新田幸福之森總戶數僅61戶，社區單純均質，建材配備亦屬區域高規格規劃，適合注重居住品質的自住客。與鄰近區域相比，目前八里房價基期相對較低，近期若有要買房的客戶，不妨可以參考看看大新田幸福之森喔！
近年來土城和板橋的房價快速攀升，鄰近的樹林區因親民房價和鐵道、國道交通，吸引不少有通勤需求的外溢人口；其中位在北大特區、樹林交流道旁的柑園生活圈因「大柑園計畫」的推動，為近期討論度很高的一個區域，區內多為低密度建物，為新北市房價凹陷區。今天我們要介紹的【騰翔樹与苑】便坐落於此，全案規劃2-3房(26-41坪)，一起來看看騰翔樹与苑還有哪些特色吧！ 騰翔樹与苑 3D外觀示意圖 建案特色 一、3-10分鐘生活圈，離塵不離城 車程約3分鐘可抵柑園國小(雙語)、約4分鐘可達柑園國中，9年義務教育免煩惱。 車程約5分鐘可到農會超市、約8分鐘到頂埔全聯、約9分鐘到北大家樂福，滿足基本民生需求。 車程約7分鐘可達景觀萬坪公園，假日放鬆休憩好去處。 車程約6-10分鐘可至國道三號(樹林交流道)及板南線捷運頂埔站，亦有山佳火車站、樹林火車站及台65號快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。 二、4字頭單價，新北房價凹陷區 新北市第一、二環的板橋、土城近年房價漲幅明顯，然而位處三峽、樹林區交界的柑園生活圈雖然生活機能尚需仰賴北大特區及頂埔生活圈，不過卻擁「4字頭、低總價」的優勢，為新北房價凹陷區。 三、「大柑園計畫」，帶動區域發展 新北市政府於113年宣布啟動「新訂大柑園地區都市計畫」(進行中)，是新北市未來發展藍圖的關鍵之一，大柑園地區總面積約621公頃，其中規劃住商用地約62公頃，面積約是運校重劃區的5倍，因腹地廣大，再加上鄰近台鐵、捷運系統，享交通利多，計劃成為新北市最大的產業園區，未來也將重新規劃和整合大柑園地區的土地利用，以促進該地區的綜合發展與提升居住品質。 騰翔樹与苑格局分析 一、基地面積約1,176坪，是目前區域內最大指標建案，樓層規劃地上15層，地下3層，共87戶住家、零店面規劃，屬純住社區，另有電梯透天規劃，共計12戶，本次格局將針對大樓進行介紹；車位部分共有121個坡道平面車位(有預留充電線槽)，車位配比充足，未來社區大門及車道皆由民權街68號旁進出。 二、公設比約32.9％，包含迎賓大廳。標準層一層6戶搭配2部電梯，格局規劃2房(26坪)及3房(35-41坪)，幾乎呈鏡面設計。 三、建材部分，廚具:櫻花三機、LG人造石檯面、NEXWATER淨水器，衛浴:TOTO馬桶(搭配免治馬桶座)、TOTO面盆，Panasonic暖風機，五金:GROHE龍頭花灑，戶戶標配正新氣密窗、WAFERLOCK智慧電子鎖、防潮石膏磚，大門為鑄鋁鋼木門，社區電梯採用三菱電梯。 騰翔樹与苑 標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A3/A4戶) 格局方正、室內無柱位影響。 邊間前後陽台雙面採光，全室、衛浴皆有開窗。 大門進門處有置物櫃空間規劃，收納便利。 公領域空間開闊，擁完整客、餐廳，天花板無樑壓迫，可擺放四人座餐桌、電器櫃及L型沙發。 一字型獨立廚房空間設計，有預留冰箱空間，動線連通後陽台，家事作業便利。 兩間臥房皆可放雙人床，且三邊下床空間仍有餘裕，床頭無樑，尺度舒適宜居。 五、藍色部分規劃為3房(A1/A2/A5/A6戶) A2/A5戶：邊間雙面採光，全室、雙衛浴皆有開窗；擁獨立玄關規劃，採一字型獨立廚房空間設計，客、餐廳空間感通透，可擺放四人座餐桌、電器櫃、L型沙發，再加上客、餐廳天花板無樑壓迫，空間寬闊不侷促；間間雙人床規劃，床頭無樑，室內尺度不壓迫；前後雙陽台規劃，家事、園藝完美分工。 A1/A6戶：兩道大門設計，可依需求自行隔戶；全室、雙衛浴皆有開窗，空間通透明亮；標配兩套開放式廚房規劃、兩套完整乾濕分離衛浴，亦可選擇大三房寬裕尺度生活模式，起居互不打擾，家人同住大樓，仍保有隱私空間；每間臥房皆能放雙人床，床頭無樑，尺度適居。 實價登錄分析 一、柑園生活圈新建案比較 1.騰翔樹与苑 預售屋。平均成交價43.78萬/坪。近一年成交價43.78萬/坪。 2.青青禾悦 屋齡2年。平均成交價30.47萬/坪。近一年成交價41.29萬/坪。 3.新柑園 屋齡1年。平均成交價42.04萬/坪。近一年成交價43.56萬/坪。 柑園生活圈新建案比較圖 柑園生活圈新建案比較圖 二、運校重劃區相似建案比較 1.新濠岳 預售屋。平均成交價75.79萬/坪。近一年成交價75.79萬/坪。 2.丞石朗沐l'amour 預售屋。平均成交價66.13萬/坪。近一年成交價66.13萬/坪。 3.力璞紘月藝 預售屋。平均成交價60.96萬/坪。近一年成交價63.6萬/坪。 運校重劃區相似建案比較圖 三、運校重劃區鄰近頂埔科技園區，近年因科技廠遷入，房價逐年攀升，由上述數據可得知，運校重劃區新建案最新成交價已突破7字頭，新濠岳更出現84.78萬/坪的單價；然而車程約10分鐘的柑園生活圈平均成交價尚為4字頭，為新北市房價相對低的區域，可以以更低的總價購入，再加上柑園生活圈的「大柑園計畫」的前景發展，吸引不少買方前來賞屋。目前騰翔樹与苑開價45-47萬/坪，整體來說，騰翔樹与苑價格符合區域行情。 騰翔樹与苑評價 騰翔樹与苑與鄰近商圈(如頂埔、北大特區等)，車程距離約10分鐘，享有更輕盈的「4字頭單價」，除了柑園生活圈原本的居民外，也吸引不少因價格外溢至樹林看房的族群。產品規劃上，社區為純住宅規劃，可享更單純、寧靜的居住環境，每一戶都能擁良好視野，且室內均無浪費走道空間，整體規劃相當適合自住、換屋族群。近期若有在樹林、三峽、土城一帶看房的朋友，不妨可以參考看看騰翔樹与苑喔！
將捷MRT位於生活機能完備的景平生活圈，坐落於雙和地區主要幹道景平路上，最大特色為捷運共構宅，享到站即到家交通優勢。基地本身條件三面臨路，位居角地，產品規劃為15-33坪(套房至3房)，一起來看看將捷MRT還有哪些特色吧! 將捷MRT建物外觀3D圖 建案特色 1. 景平捷運站捷運共構宅，到站即到家 下樓即轉乘捷運，1站抵中和新蘆線，4站進北市，可免於通勤時塞車。 透過環狀線轉乘機場捷運，出國旅遊、出差到桃機快速又便利。 2. 座落精華地段，商圈、市場、量販店、小吃餐廳匯聚 步行15分鐘內抵日夜三市-景新街傳統市場、大勇街黃昏市場、興南夜市，採買便利。 過馬路即大潤發、健身房等，臨中正路商圈，早餐店、小吃店、連鎖餐廳林立。 3. 將捷建設品牌，「一條龍」服務理念 將捷集團擁有完整的專業分工團隊，從土地開發、建築設計、營造施工到室內設計、不動產投資、買賣服務、商用不動產租賃管理服務、資產及物業管理統籌服務，提供穩固、專業的一條龍服務。 將捷建設擁豐富的捷運共構宅實務經驗，包含將捷金鑽捷運大樓、將捷巴菲特、將捷國際商業大樓、將捷旅境，以及捷運三鶯線三峽站、捷運線萬大線廈安站等聯合開發案。 本案防水保固7年，銀級綠建築標章候選、銅級智慧建築標章候選，並啟動第三方結構外審，居住品質安心有保障。 將捷MRT格局分析 1. 基地面積約353坪，捷運共構宅，建物為地上12層，地下3層，共91戶住家、2戶店面、2戶辦公室，車位為升降平面、升降機械共49個，需留意是否有車位需求。 2. 公設比約37％，包含接待大廳、信箱區、空中花園等。大門位於40米景平路，車道則位於景德街。五樓以下為捷運站體，六樓至十二樓為住家，標準層一層13戶，一層配有2部電梯，梯戶比佳。 3. 標準層坪數規劃為14-33坪，套房-3房，樓高規劃3米2。 將捷MRT標準層平面圖 黃色部分為套房、1房格局，約14-19坪 單面採光，格局為長型空間，B戶-G戶面向景平路，K戶則面向景平路123巷。 廚房規劃於入口進門處，為開放式單排設計。 K戶公區可額外規劃+1空間，空間運用具彈性。 橘色部分為2房格局，約23-31坪 M戶、L戶格局類似，面向景平路123巷。2房1衛配置，差別在於L戶享有獨立玄關，可設計落塵區。客餐廳採光面為中庭天井。 I戶、J戶為邊間，採光通風佳，面景德街及鄰房。2房2衛規劃，稀有雙陽台配置。主臥衛浴開窗，通風不潮濕。 廚房皆為開放式、單排式設計，一旁可規劃餐桌空間。 房間皆可擺放雙人床，M戶、L戶其中一間房間有樑通過，需留意床頭擺放位置。 藍色部分為3房格局，約32-33坪 A戶、H戶格局相仿，邊間、採光通風佳，A戶面向景平路123巷，H戶則面向景德街。 享有獨立玄關，可設計落塵區。 廚房皆為開放式、單排式設計，一旁可規劃餐桌空間。 房間皆可擺放雙人床，惟需注意有樑通過，可透過裝修改善。 雙陽台配置，休閒及工作空間分明。 實價登錄分析 1. 中永和預售個案行情 將捷MRT 預售屋。 開價87-98萬/坪。 和典永峰 預售屋。 平均成交價79.22萬/坪。近一年成交價79.22萬/坪。 新碩永傳 預售屋。 平均成交價91.53萬/坪。 近一年成交價91.53萬/坪。 2. 中和地區捷運共構宅 冠德心禾匯 屋齡0年。 平均成交價-萬/坪。 大同新紀元 預售屋。 平均成交價78.02萬/坪。 近一年成交價78.02萬/坪。 3. 新北雙和地區因為腹地有限且人口眾多，加上地理位置屬新北第一環，與台北市僅有一橋之隔，預售推案平均成交單價位於8字頭至9字頭。與鄰近捷運共構宅冠德心禾匯、大同新紀元相比，將捷MRT戶數較為單純，且平均坪數規劃較小，具備總價優勢。 將捷MRT評價 本案為將捷集團與新北市政府共同打造之複合型捷運聯開案，基地位於中和區精華地段，附近商家聚集，距離超市、夜市、市場、學校皆不遠，不管是上班通勤，或是生活物資採買都非常便利。戶數規劃為91戶住家，屬於中型社區，整體出入相對單純。有在中永和一帶看房的朋友，不妨參考看看將捷MRT哦。
馥華之道鳳庭位於迴龍丹鳳生活圈，本身擁有捷運丹鳳站、機捷泰山貴和站兩大軌道交通優勢，生活機能上近四維商圈，是南新莊發展成熟的區域。近期更因【丹鳳站工業區轉型計劃】，周邊有眾多大型都更案如火如荼的開發當中，加上緊鄰的【塭仔圳市地重劃】北台灣近十年最大規模的市地重劃案，即將進入實質開發階段，預期未來周邊生活環境會更加宜居。而馥華之道鳳庭擁有包含二期超過4,000坪的壯闊基地，步行至捷運丹鳳站僅約3-5分鐘，規劃28-54坪的2-4房現在就讓我們來看看有哪些特色吧! 馥華之道鳳庭外觀3D模擬圖 馥華之道鳳庭所位在的丹鳳生活圈，區內生活機能完整，約10分鐘可步行至區內最熱鬧的四維市場，開車5分鐘即可到達COSTCO大型美式賣場，可滿足日常生活採買，假日也可至鴻金寶商圈逛逛服飾或是看電影，在交通及生活機能滿足家人的需求，不妨參考看看! 建案特色 一、鄰近丹鳯站優質地段 捷運新蘆線直達北市核心，距離新莊丹鳳站約200米，步行約3-5分鐘，通勤快速便利。 丹鳳站工業區轉型計劃全區77公頃，區內道路拓寬、捐贈公園、大型都更案規劃商場及綠廊步道即將正式啟動，未來居住環境更加分。 二、高規格建案規劃 基地全區包含二期共超過4000坪，大器壯闊。 樓高32層百米建築，將會是區域內知名地標。 渡假型住宅社區，全區規劃室內30項公設。 結構採用SC+SRC+RC，安全更加分。 黃金級綠建築、銀級智慧建築標章及耐震標章。 三、馥華集團品牌價值 馥華集團成立超過40年，自板橋發跡，版圖從豪宅到星級旅館酒店，展現多元經營實力。 作品包含：馥華艾美、馥華雲鼎、馥華城奕等，皆為區域指標豪宅建案，品質口碑穩健良好。 馥華以飯店美學、渡假享受融入日常為理念，從板橋、土城、到新莊打造區域品味新標竿。2025年將邁向大型開發，以微型城市規模重塑新居住文化。 格局分析 一、基地面積2390坪，樓層規劃2棟地上32層，地下6層建築，共有607戶住家、3戶店面、44戶社會住宅、2戶管委會空間。車位規劃749個坡道平面車位(含199個公共車位及19個公益車位)。 二、公設比34.75-34.98%，有包含交誼廳、視聽室、琴房、團練室、棋藝室、VR電競室、健身房、桌球室、全日餐廳、拳擊室、林蔭步道等豐富飯店式公設。 三、標準層1層7戶配備3部電梯、產品規劃28坪2房、29-31坪2+1房、36-41坪3房、54坪4房。大致可依格局綠色區塊2房(C6/C7/C8/D2/D6/D7/D8/E5)、藍色區塊3房(C2/E2/E7)、黃色區塊3房(C3/C5/D5/E3/E6)、橘色區塊3房(D3/E1/E8)、紅色區塊4房(D1)。 馥華之道鳳庭標準層平面圖 一、綠色區塊2房(C6/C7/C8/D2/D6/D7/D8/E5)，28坪 雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無室內柱和走道，坪效高。 獨立式廚房空間，空間寬裕，明火瓦斯爐且無油煙問題。連接後方工作陽台，動線順暢。 雙臥室空間寬敞，皆可容納雙人床兩面下床。 配備1間標準三件式衛浴。 二、藍色區塊3房(C2/E2/E7)，29-31坪 雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無室內柱和走道，坪效高。 獨立式廚房空間，保持室內空氣清新，連接後方工作陽台，動線順暢。 三間臥室皆明亮寬敞，除了最小的客臥以外，可容納雙人床尺度，空間舒適。 配備2間標準三件式衛浴。 三、黃色區塊3房(C1/C3/C5/D5/E3/E6)，36-38坪 邊間雙面採光，室內明亮舒適。格局方正好規劃，幾乎無室內柱和走道，坪效高。 獨立式廚房空間，空間寬裕，明火瓦斯爐且無油煙問題。連接後方工作陽台，動線順暢。 三間臥室皆明亮寬敞，每一間皆可容納雙人床尺度，開闊舒適。 配備2間三件式衛浴，主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。其中C5、D5戶主衛浴為三件式衛浴搭配浴缸。 四、橘色區塊3房(D3/E1/E8)，41坪 邊間雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無室內柱和走道，坪效高。有玄關空間設計，兼具收納和隱私性。 客餐廳面寬大，空間寬敞。採獨立式廚房設計，保持室內空氣清新。連接後方工作陽台，動線順暢。 三間臥室皆明亮寬敞，皆可容納雙人床尺度。空間開闊舒適。 D3戶配備2間有浴缸的四件式衛浴，主衛浴有對外窗設計。E1/E8戶配備一間標準三件式衛浴和有浴缸的四件式衛浴，皆有開窗，通風不潮溼。 五、紅色區塊4房(D1)，54坪 邊間雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無室內柱和走道，坪效高。有玄關空間設計，兼具收納和隱私性，是十分優質的設計。 客餐廳面寬大，可容納8人大桌。採獨立式廚房設計，保持室內空氣清新。連接後方大面寬工作陽台，動線順暢。 三間臥室十分寬敞，皆可容納雙人床兩面下床。其中主臥可額外規劃更衣室空間，使用上更具彈性。 配備3間衛浴，其中主衛浴、次主衛浴為有浴缸的四件式衛浴，主衛浴有開窗；客衛浴則為標準三件式衛浴。 實價登錄分析 馥華之道鳳庭位於迴龍丹鳳生活圈，為早期開發的工業地區，生活機能完備。整體呈現價漲量縮的現象。這邊以南新莊建案周邊5年內相似建案做比較。 一、迴龍丹鳳生活圈、民安生活圈 馥華之道鳳庭 : 預售屋。開價待定 皇鼎心莊 : 預售屋。開價待定 迴龍丹鳳生活圈、民安生活圈周邊行情圖 二、三重站生活圈 潤泰CITY PARK : 預售屋。平均成交價101.73萬/坪。近一年成交價101.73萬/坪。 環泥水澐 : 預售屋。平均成交價89.06萬/坪。近一年成交價89.06萬/坪。 三重站生活圈周邊行情圖 迴龍丹鳳生活圈擁有雙捷優勢，且生活機能成熟。雖然目前工業氣息仍然較重，不過待未來在多項都更、重劃區開發完整之後將會大幅改善。而與橘線沿線的三重站生活圈相比，相隔5個站點約10分鐘的時間，價格明顯親民不少。整體來說，馥華之道鳳庭臨近捷運站、並且有高規格的建案規劃，價格算是符合行情。 馥華之道鳳庭評價 馥華之道鳳庭所位在的迴龍丹鳳生活圈擁有捷運橘線+機場捷運的雙捷，且周邊開發較早，機能十分完備，未來在丹鳳的大型都更、塭仔圳重劃區開發完善後，未來的市容、居住環境和機能將會更加分。而馥華之道鳳庭最大的優勢在於步行至捷運丹鳳站僅約3-5分鐘，並且有飯店等級的高規格建案、公設規劃，2-4房的格局也相當不錯。如果有在關注新北市房子的朋友，不妨參考看看!
天水一墅座落於淡海新市鎮近濱海路一段南側，地理位置鄰近行政中心、家樂福、宜得利家居、國民運動中心以及設有雙語學區的國小，生活機能完善，且同時擁有宜居的自然環境。交通方面，除了可利用淡海輕軌串接捷運紅線通勤雙北，另有預計於2026年通車的淡江大橋，完工後可快速連接板橋、新莊等新北主要市區；及預計2029年通車淡北道路銜接台64線、串聯北投士林科技園區，進一步提升通勤便利。天水一墅鄰公司田溪與萬坪公園，周遭綠地豐富、環境清幽。本案規劃稀有雙拼電梯別墅產品，為雙北少見的大基地低密度別墅社區，看看它如何在淡海生活圈中脫穎而出吧！ 建案特點： 1. 鄰近淡水行政中心，享完整生活機能 輕軌行政中心站為淡海新市鎮核心所在，家樂福商圈機能豐沛成熟。此外本案距離輕軌濱海義山站約450公尺，步行約6分鐘可達，方便串聯淡海新市鎮與市區交通，通勤與生活機能兼具。 2. 稀有大基地雙拼別墅，打造綠意法式莊園生活 基地面積達6,272坪，規劃稀有雙拼別墅產品，戶戶90坪以上、總樓高四層，臨路寬敞棟距大，搭配坡道平面車位與獨立私人庭院，空間機能兼具。社區擁有約3,500坪法式中庭花園，打造少見的莊園式自然別墅生活。 3. 泳池Villa星級公設，享受日常度假生活 社區規劃泳池Villa型設施，搭配獨棟崗石會館，營造飯店式舒適氛圍。建築採RC鋼筋混凝土結構，穩固耐久。公共設施包括接待大廳、健身房、交誼廳、KTV等設施，回家也能擁有放鬆的生活節奏。 天水一墅格局分析： 1. 本案為雙北稀有別墅社區，總基地面積達6272坪，規劃有122戶別墅住家。基地北臨濱海路一段111巷，南面公司田溪及萬坪公園，部分戶別可享有遼闊棟距視野。 2. 車道規劃於接待大廳旁進入地下停車層，為雙向車道，並實現人車分流。 3. 社區中庭達3500坪法式花園，公設集中於接待大廳所在之會館，設有游泳池、健身房、瑜珈教室、宴會廳、交誼廳、娛樂區。 天水一墅全區平面圖 1. 住宅部分皆為地上4層、地下1層建築，戶戶皆配置獨立電梯，具雙車位且可拉設充電樁管線，擁有前後庭院。 2. 建材規劃衛浴為TOTO免治馬桶，Hansgrohe五金；廚具為林內三機搭配Bosch洗碗機；電梯為日立永大電梯6人座。 3. 格局部分因戶型多元，在此以I區戶別家配圖分析。 地下層停車層可停放雙車。 一樓為客廳及餐廚空間，面寬及深度充足，前後皆有採光面。 二樓及三樓格局相同，各配置兩間臥房（一大房及一客房）且四房皆有陽台，每層設一套四件式衛浴，空間寬敞。 家配圖三樓規劃為整層主臥，設置一大房及獨立衣帽間，可依居住習慣及居住人口調配空間。 四樓為一大房及起居室，一套衛浴為三件式配有浴缸。 頂樓規劃為洗衣空間。 天水一墅I9戶各層平面圖 實價登錄分析： 1. 淡海新市鎮別墅建案： 天水一墅屋齡3年。近一年成交價35.59萬/坪。 台北灣頤和屋齡11年。近一年成交價29.29萬/坪。 2. 淡海新市鎮大坪數大樓： 海上皇宮屋齡5年。近一年成交價43.39萬/坪。 天藝屋齡8年。近一年成交價35.72萬/坪。 近年因房價高漲，在雙北地區擁有五房以上或百坪新建案已相當難得。淡海新市鎮-濱海路南側較一年前+15.19%(屋齡0-5年)，雖仍受房市漲幅影響，但因基期相對雙北蛋黃區低，因此房價仍是較親民的區域，對於有大坪數需求的換屋族來說也能以相同總價換取更大空間。天水一墅與台北灣頤和皆為淡海新市鎮的電梯別墅社區，但因屋齡及地段差異有些價差。而海上皇宮與天藝為大樓產品，相較之下別墅產品公設比較低，且土地持份也較高。總體而言，天水一墅能在大台北地區以3,588萬起的價格買到全新電梯別墅，仍相當具有競爭力。 天水一墅評價： 天水一墅位於淡海新市鎮的核心地段，擁有完善的生活機能與休憩資源。交通目前除了已可透過輕軌串連捷運紅線外，近期也聚焦在淡江大橋與淡北道路，未來能夠更快速通勤雙北蛋黃區。小區生活機能無論是就學、購物或休閒都相當便利。整體規劃注重自然環境與居住品質，並以相對親民的價格就能入住百坪別墅，吸引了許多換屋族群的關注，近年因數位游牧興起，也有許多民眾移居選擇換屋至淡海新市鎮追求更好的居住品質與清幽的生活環境。若近期有換屋需求，不妨親臨至天水一墅現場了解的規劃與環境。
林口重劃區是新北市發展十分成熟的重劃區，區域學區、綠地、生活機能皆發展成熟，環境十分宜居。本次介紹的立軒天蒔由知名在地建商立軒建設打造，基地位於林口家樂福生活圈，步行即可抵達吉祥公園、影視園區、林口國中、頭湖國小、林口家樂福，車程約10分鐘內可抵達林口三井OUTLET、捷運A9林口站、國道一號，生活機能佳。立軒天蒔產品規劃1-4房，主打獨樹一格的建築外觀與精緻公設、美學設計、以及獨立公設會館規劃。現在就讓我們來看看還有哪些特色吧！ 立軒天蒔3D外觀模擬圖 建案特色 一、林口在地建商，上櫃公司口碑良好 立軒深耕林口多年，相關建案如：立軒天翠、立軒天玥、立軒天語，立軒天邸等，皆在林口地區有一定口碑。 上櫃公司，安心有保障 二、優質地段，機能便利 近林口家樂福商圈、影視園區，步行約5-10分鐘即可抵達，飲食採買應有盡有。 步行即可抵達林口國中、頭湖國小，孩子就學便利 緊鄰吉祥公園，周邊還有富貴森林公園、林口棒球場等綠地。 車程約10分鐘內可抵達林口三井OUTLET、機捷A9林口站、國道一號，逛街通勤都方便。 三、高質感公設美學設計 公設美學設計用心，包括挑高設計的迎賓大廳，日系景觀水池、頂樓空中花園、車道第二門廳等，打造猶如飯店般的氛圍。 獨立公設會館、設施豐富包括社區咖啡廳、KTV視聽室、健身房、宴會廳、瑜珈室、家教室、兒童遊戲區、練琴室等。 立軒天蒔生活機能圖 格局分析 一、基地面積471坪，樓層規劃1棟地上18層，地下5層建築，共有71戶住家、7戶店面、75戶事務所、1戶管委會空間。車位規劃151個坡道平面車位。 二、公設比35.8 %，有包含社區咖啡廳、KTV視聽室、健身房、宴會廳、瑜珈室、家教室、兒童遊戲區、練琴室等多樣化公設。 三、建材配備包括。 四、標準層1層8戶配備3部電梯，產品規劃20-27坪2房、34坪2+1房、30-34坪3房。大致可依格局分為藍色區塊2房(A2/A3/A9)、綠色區塊2+1房(A8)、橘色區塊3房(A6/A7)、紫色區塊3房(A1/A5) 立軒天蒔標準層平面圖 藍色區塊2房(A2/A3/A9)，20-27坪 格局方正好規劃，少無室內柱位和走道空間，坪效高。其中A9戶坪數較大，為邊間雙面採光，是很不錯的兩房配置。 A2/A3戶為開放式廚房，後方皆連接陽台增添整體空間感。A9戶則為半開放式廚房，可依需求規劃為獨立或者開放式。 2間臥室皆空間寬敞，可容納雙人床尺度。A9戶臥室皆開窗，空間明亮；A2/A3戶客臥則未開窗。 A2/A3戶配備一間標準三件式衛浴，A9戶則是配備雙衛浴，其中客衛浴為一間標準三件式衛浴，主衛浴為一間四件式衛浴有浴缸，並且有開窗設計。 A2傢配圖 A9傢配圖 綠色區塊2+1房(A8)，34坪 格局方正好規劃，邊間3面採光，公領域空間寬闊，室內明亮舒適。 半開放式廚房設計，可以需求規劃為獨立式，後方連接陽台，動線順暢。 2間臥室空間皆明亮寬敞，可容納雙人床尺度。客廳後方有額外+1房空間，可依需求規劃為和式或者書房設計。 配備雙衛浴，客衛浴為一間標準三件式衛浴，主衛浴為一間四件式衛浴有浴缸，有對外窗設計，通風不潮溼。 A8傢配圖 橘色區塊3房(A6/A7)，30-33坪 格局方正好規劃，無室內走道坪效高。A7戶為邊間雙面採光，A6戶則是單面採光。 開放式廚房設計，後方連接陽台，讓整體空間採光更明亮舒適。 3間臥室皆寬敞，其中主臥空間大，除了可輕鬆容納雙人床外，擁有額外更衣室空間。A7戶兩間客臥皆寬敞明亮，可容納雙人床；A6則是有一間較小間的客臥未開窗。 配備雙衛浴，主衛浴為四件式衛浴有浴缸；客衛浴則為標準三件式衛浴。 A7傢配圖 紫色區塊3房(A1/A5)，33-34坪 格局方正好規劃，邊間雙面採光，並且有前、後陽台設計，空間明亮舒適。 半開放式廚房設計，可以需求規劃為獨立式，後方連接陽台，動線順暢。 3間臥室空間皆明亮寬敞，無暗室。 配備雙衛浴皆開窗，其中主衛浴為四件式衛浴有浴缸；客衛浴則為標準三件式衛浴。 A5傢配圖 實價登錄分析 立軒天蒔位於林口家樂福生活圈，屬於林口新市鎮中後段，生活機能完善，公園綠地、學區多，環境宜居。現階段呈現價漲量縮的情勢，這邊以區域5年內相似建案做為比較。 一、林口家樂福生活圈 立軒天蒔 : 預售屋。平均成交價-萬/坪。 亞昕天匯 : 預售屋。平均成交價62.8萬/坪。近一年成交價62.9萬/坪。 新潤世界都心 : 預售屋。平均成交價-萬/坪。 林口家樂福生活圈周邊行情圖 二、三井Outlet生活圈 喜來登帝璽 : 預售屋。平均成交價79萬/坪。近一年成交價79萬/坪。 富堡晶鑄 : 預售屋。平均成交價76.1萬/坪。近一年成交價76.64萬/坪。 三侘一生住宅區 : 預售屋。平均成交價73.53萬/坪。近一年成交價73.53萬/坪。 三井Outlet生活圈周邊行情圖 林口家樂福生活圈位於林口新市鎮中後段，雖然不如三井Outlet生活圈擁有捷運、百貨以及近國道的優勢，但是整體在學區、公園綠覆率、生活機能上更加完整宜居，價格也是更為親民。而立軒天蒔位於生活圈核心位置，價格與附近新案開價接近，符合區域行情。 立軒天蒔評價 立軒天蒔位於林口家樂福生活圈的核心地段，周邊綠地公園多、學區完整、家樂福商圈所提供的飲食採買機能也相當完整，整體來說地段優質，環境氛圍宜居。而本案由林口在地著名建商「立軒建設」所打造，在林口長年累積了不少好口碑，品質及服務上皆有保障。產品本身主打典雅高質感的建築、公設美學，室內外的裝潢、設計皆十分用心，坪數的配置也符合市場需求，有在關注林口房子的朋友，不妨參考看看!
捷運萬大線將於2026年底完工，預計2027年通車，其路線橫跨大台北地區，未來從起點「中正紀念堂」到終點站「土城站」僅約20分鐘，可有效縮短交通時間。今天我們要介紹的【冠德心禾匯】為中和高中(LG08)預定站的捷運共構宅，是萬大線線上唯一成屋案，全案規劃2-3房(21.04-39.69坪)，一起來看看冠德心禾匯還有哪些特色吧！ 冠德心禾匯 實景拍攝照片 建案特色 一、捷運共構宅，萬大線線上唯一成屋案 為中和高中(LG08)預定站捷運共構宅，未來下樓即可快速搭乘捷運萬大線。 由於開發較早，區內多為中古大樓及公寓，新建案相對稀少，冠德心禾匯為捷運萬大線線上唯一成屋案。 二、公園、產業聚落完整，生活機能便利 教育方面，車程約4分鐘可達學區積穗國小、約5分鐘可抵積穗國中，求學免煩惱。 車程約4分鐘可達中和國民運動中心，且近錦和運動公園、員山公園、嘉穗公園登山步道，可近享綠意。 車程約5分鐘可達員山路、積穗夜市，約8分鐘可抵中和環球購物中心、好市多等大型賣場，滿足生活採買所需。 車程約4分鐘可達中和交流道，並且銜接國道三號、64快速道路，快速接軌全台各大都會區。 三、冠德建設X根基營造X銀級綠建築 公辦都更之王「冠德建設」在中和深耕餘30年，擅長捷運聯合開發案，在雙北地區已累積不少案例，如捷運景安站「冠德美麗景安」、捷運永安市場站「冠德美麗永安」等，延續過去成功經驗，這次攜手甲級營造大廠「根基營造」，共同鑄造，預計打造一座高效、高品質之住宅。 冠德心禾匯格局分析 一、基地面積約573坪，一幢一棟，樓層規劃地上24層，地下5層，共239戶住家、1戶店面，大門及車道皆由員山路77巷進出；車位規劃機械平面及機械機械兩種，共有73個位置，車位配比不足1:1，不過因鄰近中和高中預定站，未來下樓即可搭乘，休閒、商務、通勤皆便利。 二、公設比約37%，一樓規劃迎賓大廳、信箱區、中庭花園，三樓規劃健身房、閱覽室、兒童遊戲區等，頂樓則規劃交誼廳、空中花園，公設種類豐富。 三、標準層一層12戶搭配4部電梯，梯戶比標準，格局規劃2房(21.04-32坪)及3房(39.69坪)；建材選配TOTO衛浴、YKK搭配5+5膠合玻璃、樂邁SPC木地板等精品建材。 冠德心禾匯 標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A1/A2/A3/A5/A6/A7/A8/A9/A10/A11/A12戶) 以下針對「有室內隔間」與「開放式規劃」兩種格局進行分析。 A1/A5/A7戶：雙面採光，且坪數相較同期新建案大，室內尺度舒適；獨立廚房規劃(明火)，有效隔絕油煙，料理方式更多元；擁完整客、餐廳空間，公領域尺度舒適。 A2/A3/A6/A8/A9/A10/A11/A12戶：單面採光，須留意部分區域採光較不足；採開放式格局，可依據個人使用習慣隔間，空間使用彈性；廚房亦為開放式規劃(IH爐)，視線無死角，可就近照顧家人。 五、黃色部分規劃為3房 雙面採光，客、餐廳及臥室照光面充足。 公領域空間大器，可於窗邊規劃+1空間作書房、臥榻使用。 獨立廚房規劃，為L型作業檯面，且動線連通後陽台，家事便利。 除了主臥可放雙人床外，另外兩間臥室則規劃單人床會較舒適。 實價登錄分析 一、中和高中周邊相似建案比較 1.冠德心禾匯 屋齡0年。平均成交價-萬/坪。 2.大同新紀元 預售屋。平均成交價78萬/坪。近一年成交價78萬/坪。 3.和御 預售屋。平均成交價78.13萬/坪。近一年成交價78.13萬/坪。 中和高中周邊相似建案比較圖 中和高中周邊相似建案比較圖 二、中和高中周邊新古屋行情比較 1.漢寶捷運學府3 屋齡0年。平均成交價62.12萬/坪。近一年成交價62.12萬/坪。 2.墨濤院/天爵 屋齡7年。平均成交價44.52萬/坪。近一年成交價65.88萬/坪。 中和高中周邊新古屋行情比較圖 三、中和高中周邊因發展成熟，可開發土地稀缺，新建案相對稀少。比較目前在線新案，大同新紀元及和御皆位於捷運萬大線附近，目前平均成交價約78萬/坪，最高價已破8字頭，而新古屋漢寶捷運學府3的成交單價甚至來到77萬/坪，冠德心禾匯目前開價75-85萬/坪，再加上有捷運共構優勢，整體來說開價符合市場行情。 冠德心禾匯評價 冠德心禾匯共規劃24層樓，與新北市政府聯合開發捷運共構宅，屬區域地標型建築，也是萬大線線上唯一成屋案，未來捷運完工後可快速往返雙北，再加上生活機能5分鐘內亦可滿足，享優異地理條件，若有在看中和附近個案的朋友，不妨可以參考看看冠德心禾匯喔！
林口隨著中山高雙交流道、機場捷運等交通建設陸續到位，再加上生活機能完善，吸引不少剛性買盤移入，為近年房地產買房熱區，除此之外，「國際學區」亦是許多家長於林口購屋的因素之一，今天我們要介紹的【知築蒔岳】便位於「林口康橋國際學校」旁的別墅聚落，全案已完工，為86-106坪的電梯別墅，讓我們來看看知築蒔岳還有哪些特色吧！ 知築蒔岳 外觀實景拍攝照片 建案特色 一、國際學區聚落，人文條件優異 車程約3分鐘可達「康橋國際學校」，為全台最大的國際學校，學制規劃是由幼兒園到高中的直升系統，以多元課程、雙語教育見長，是不少雙北家長高度指名的國際學校。 車程約3分鐘可達「馬禮遜美國學校」，全台只有四個校區，而北部校區便設置在新北林口，提供以基督信仰為中心的西方教育，學風開朗，注重雙語教學與大學先修教學。 二、低密度住宅區，離塵不離城 位處林口別墅住宅區，相較於林口商業地段，知築蒔岳周邊開發密度低，享高綠覆居住環境。 步行約3分鐘可抵約7,800坪足夢運動公園，約5分鐘可達林口舊街商圈，且林口區公所、戶政事務所等公家機關皆坐落於此，生活條件佳。 車程約5-10分鐘可達三井OUTLET、昕境廣場、家樂福商場，約15分鐘可至捷運A9站、國道一號林口交流道，生活資源豐沛，可就近享市心機能。 三、群祥機構✕知築開發 「知築開發建設」系出林口別墅專家「群祥機構」，承襲天地朗朗、峰朗、朗翠、朗悅等400多戶別墅名門口碑。2020年的「知築晴悅」更榮獲義大利 A Design、美國MUSE等國際設計獎肯定。 本案在外觀設計上有別於區域其他別墅，知築蒔岳以崗岩紋理構築點、線、面，使得門面更顯大器，再加上陽台花木、植栽的交織點綴，立面錯落有層次，此外，基地選址靜巷卻擁25米開闊棟距，兼具視野、採光及隱私性。 知築蒔岳格局分析 一、全區面積約450，基地面寬達55米，共規劃11戶透天，樓高為4層樓+二屋突層，前後皆有陽台規劃，門前可停雙車，採人車分道動線，出入更安心便利，大門由仁愛路一段315巷進出。 二、每戶皆有電梯規劃，坪數86-106坪，整體格局相仿，有別市場常見全毛胚交屋，知築蒔岳標配豪墅級建材，嚴選日本INAX衛浴品牌，且全戶衛浴皆開窗。本案採先建後售方式，目前已完工，現場備有實品屋可現場參觀。 知築蒔岳 傢俱配置圖 三、一樓為開放式空間，住戶可依個人需求自由規劃；二樓為客餐廳及廚房空間，公領域空間尺度大器；三樓規劃整層主臥空間，另於衛浴配置浴缸，返家即享飯店式體驗；4樓為雙套房規劃，空間尺度開闊，以及屋突一、二層多功能空間。 實價登錄分析 一、周邊相似透天建案 1.知築蒔岳 屋齡0年。平均成交價54.84萬/坪。近一年成交價54.84萬/坪。 2.興富謙謙旭 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3.冠宸星野(未公開) 預售屋。平均成交價-萬/坪。 周邊相似透天建案圖 二、區內多以透天別墅為主，由於成交單價受屋齡、格局規劃、外觀設計等因素影響，總價帶有高有低。知築蒔岳由林口在地知名建商「群祥機構」所興建，其作品更獲國際大獎肯定。本案知築蒔岳無論建築立面、建材選用，皆承襲優良血統，再加上成屋銷售可實際到場參觀空間尺度，在市場上具有一定競爭力。 知築蒔岳評價 知築蒔岳鄰近林口康橋國際學校及美國學校，環境學風鼎盛，且區內有多座公園，整體舒適宜居，除此之外，步行即可至林口舊街滿足日常所需、車程約10分鐘內可享林口生活圈完善機能。在產品規劃面，知築蒔岳戶戶衛浴皆開窗且每層樓前後皆有陽台規劃，考量居住的舒適性，於一樓至屋突一設有電梯，建案為區域豪墅等級的定位。若有要在林口找透天別墅的朋友，不妨可以參考看看知築蒔岳喔！
濱河帝景位於板橋環河西路四段與萬板路交叉口，主打正對北市101、未來台北雙星城市景觀，是市場上稀有的水岸第一排產品，且基地周遭擁有六座公園綠意、緊靠蝴蝶公園，在享有鄰近板橋機能生活的同時，也兼具休閒生活感。而建案本身有著1309坪大基地規劃，格局則是水岸住宅規劃上，相對稀缺的1-3房，15-34坪規劃，在建築設計與建材選用上，也有不少亮點，接下來一起看看濱河帝景還有哪些特色吧！ 濱河帝景建築外觀3D示意圖 建案特色 一．雙北稀有，板橋水岸首排景觀宅 千坪大基地，四面臨路，遠眺台北101、未來台北雙星。 5700米江翠河濱，寬闊綠帶生活氛圍。 24層地標建築，凌空露天泳池。 二．便捷交通路網，生活機能完善 開車約30秒上64快速道路、5分鐘內直上萬板、華翠大橋銜接北市。 開車5分鐘直抵新板特區，住近完善機能生活圈。 公車站步行1分鐘、快速轉乘板南捷運線，一站進北市。 三．建築、格局優質規劃，精選建材搭配 24層新古典建築、稀有小坪數規劃。 6級耐震、銀級綠建築、黃金級智慧建築。 AI智慧機器人、十大安心工學、Poll-tex防霾紗窗、日立淨化箱、太格降噪木地板、地震預警系統、不鏽鋼泳池，家戶專屬建築履歷。 豐富公設，露天天際泳池，大器挑高4米2迎賓門廳。 濱河帝景「生活機能圖」 濱河帝景格局分析 一．基地面積約1309坪，分為A.B兩棟，樓層規劃為地上24層、地下5層建築，其中423戶住家，8戶店面。格局規劃為1-3房15-34坪、標準層一層11戶，配有3部電梯。車位則規劃451個坡道平面車位。 二．公設比約34.8%，包含接待大廳、空中花園等；建材部份採用櫻花三機包含AI除油煙機(套房使用半隱藏式除油煙機)、廚下雙溫淨熱飲、BOSCH洗碗機、Panasonic多功能暖風機，KARAT衛浴、電子冷藏恆溫美妝冰箱櫃、Poll.tex防霾紗窗、日立淨化箱、日本Showa氣密窗、8mm+6mm膠合玻璃、德國Kronotex太格木地板、grunbeck地下室過濾設備、長庚諧振活水系統、Sharp電梯淨化系統、三聯科技地震預警系統等。 三．標準層格局分析 濱河帝景標準層平面圖 一．1房1衛、15.77、16.19、16.65、16.81坪(A2.B2.A6.B6.A7.B7.A8.B8.A11.B11) 稀有套房型產品。 衛浴乾濕分離。 陽台景觀依不同座向可遠眺北市、新店溪水岸、板橋市景。 二．2房1衛、23.13、23.2坪(A1.B1.A12.B12) 高坪效規劃，客廳面寬3.2米，無室內柱，無走道空間浪費。 雙房格局方正，開窗採光通風。 衛浴含浴缸，2房稀有。 室外機獨立擺放，不占用陽台空間。 陽台景觀依不同座向可遠眺北市、新店溪水岸、板橋市景。 三．2房2衛、28.08、28.33坪(A3.B3.A10.B10) 開放式客餐廳，面寬約3米，室內動線偏長型。 兩房採光明亮，空間充足彈性運用。 廚房銜接陽台空間，室內通風佳。 雙衛浴搭配，皆乾濕分離。 陽台景觀依不同座向可遠眺北市、新店溪水岸、板橋市景。 四．3房2衛、34、34.25坪(A5.B5.A9.B9) 獨立玄關配置，落塵置物區好規劃。 開放式客餐廳，面寬3.4米寬闊彈性空間。 三房開窗採光，主臥大空間可規劃置物衣帽間。 雙衛浴乾濕分離，主臥衛浴開窗通風。 陽台景觀依不同座向可遠眺北市、新店溪水岸、板橋市景。 實價登錄分析 一．江翠北側預售建案 1.濱河帝景：預售屋。開價待定。 2.九欣觀宸：預售屋。開價待定。 4.立信雙星：預售屋。平均成交價73.84萬/坪。近一年成交價73.84萬/坪。 5.甲山林帝景2號：預售屋。平均成交價57.24萬/坪。近一年成交價79.93萬/坪。 6.新濠一匯：預售屋。平均成交價73.39萬/坪。近一年成交價77.48萬/坪。 二．板橋江翠北側重劃區，做為擁有水岸景觀，以及重劃區完整街廓的優勢，是板橋區域購屋的指標熱區，這邊列出有較小坪數且多為2-3房的預售建案進行比較；如位於江翠北側重劃區G的九欣觀宸，目前開價待定；立信雙星位於江翠北側重劃區DEF，近一年成交價73.84萬/坪。在江翠北側重劃區C的甲山林帝景2號近一年成交價79.93萬/坪。而在區域中相對稀有，規劃1-3房小坪數的濱河帝景，加上坐落於板橋河岸景觀首排，目前推出低總價方案，整體符合區域行情。 濱河帝景評價 板橋作為新北第一環，一直是購屋族選擇的重點區域，且新板特區作為「五鐵共構」的大型都會型商圈，更是板橋區域機能的核心；而濱河帝景坐落的地段離塵不離城，有著板橋稀有正對北市101，水岸第一排的景觀優勢，加上距離新板特區開車5分鐘直抵，雙橋直通北市的交通機能，十分難得。且在雙北水岸宅的格局規劃上，規劃1-3房的小坪數產品並不多，建材方面也有像AI機器人、AI除油煙機等較少見的搭配選用，如有在考慮板橋1-3房的朋友，不妨可以參考看看濱河帝景哦！
暫緩重劃區近土城舊市區商圈、捷運站、且區內有大型公園、醫院等，是土城近年來發展十分快速的重劃區。本次介紹的寶佳淳青位於重劃區南側，位置上靠近宏國德霖科大以及清水生活圈，並且擁有森林保護區首排的棟距視野。產品規劃24-37坪的2-3房，格局和公設規劃都相當不錯，現在就讓我們來看看還有哪些特色吧！ 寶佳淳青3D外觀示意圖 建案特色 一、面森林保護區，棟距視野優 位於森林保護區首排，擁有大棟距以及森林保護區綠意視野，景觀良好。 近宏國德霖大學城以及清水生活圈，生活機能方便。 近未來萬大線LG10站、金城交流道，未來交通機能將逐步完善。 二、高坪效方正格局 格局方正無走道，坪效高好規劃。 無暗廳暗室，空間明亮採光佳。 特定戶別面森林保護區，棟距視野佳。 三、暫緩重劃區親民價格 位於暫緩重劃區南側，相比北側6-7字頭的價格，本案仍有5字頭尾6字頭初的價格，相對親民。 擁有簽訂10%、工程期0付款的優惠方案，讓首購族更好入手。 寶佳淳青生活機能圖 格局分析 寶佳淳青1F平面圖 一、基地面積1284坪，樓層規劃4棟地上5-15層，地下4層建築，共有234戶住家及6戶店面。車位規劃249個坡道平面車位。 二、公設比33-35%，有包含健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室、媽媽教室、家教教室、閱讀室、近百坪私人中庭花園等多樣化公設。 三、建材配備包括國際牌櫥櫃、林內雙口爐+抽油煙機、TOTO衛浴、錦鋐氣密窗，5+5LOW-E玻璃、BWT淨水、TOYOURA靜音水槽、KVK伸縮龍頭、台達暖風機等優質配備。並在建築工法上引進戴雲發Alfa Safe柱中柱工法。 四、標準層A棟1層4戶配備2部電梯、B棟1層7戶配備2部電梯、C棟1層2戶配備1部電梯、D棟1層5戶配備2部電梯。產品規劃為24-26坪的2房，27-29坪2+1房以及28-37坪的3房，大致可以分為藍色區塊2房(B6/B7/B8/D2/D3/D6)、綠色區塊2+1房(A3/A5/B2/B3/D1/D5)、紅色區塊3房(A1/A2/B1/B5/C1/C2)。 寶佳淳青標準層平面圖 藍色區塊2房(B6/B7/B8/D2/D3/D6)，24-26坪 格局方正好規劃，幾乎無室內柱位和走道空間，坪效高。 B6/B8/D2/D3戶兩房少見的邊間雙面採光，B7/D6戶為單面採光，整體空間明亮舒適。 B6/B8/D2/D3獨立室廚房設計，B7/D6則為開放式廚房，後方皆連接大面寬陽台，動線順暢。 兩間臥室皆明亮寬敞，可容納雙人床尺度。其中B6/D2/D3戶主臥有雙面採光。 B6/D2/D3戶配備一間標準三件式衛浴，B8/D6戶配備1.5套衛浴，B7配備兩間標準三件式衛浴，尖峰時段不搶廁。 綠色區塊2+1房(A3/A5/B2/B3/D1/D5)，27-29坪 格局方正好規劃，幾乎無室內柱位和走道空間，坪效高。A3/A5入門有玄關設計，可做鞋櫃等彈性收納空間。 A3/A5/D1/D5為獨立式廚房設計；B2/B3則為開放式廚房設計，後方連接陽台，動線流暢。 臥室皆明亮寬敞。其中主臥空間大，可做更衣室設計。 +1房部分，B2/B3可設計在入門處旁空間；A3/A5/D1/D5則規劃面向陽台，有對外窗設計。 配備兩間標準三件式衛浴，其中A3/A5/D1/D5主衛浴有對外窗，通風不潮溼。 紅色區塊3房(A1/A2/B1/B5/C1/C2)，28-37坪 邊間2-3面採光，格局方正好規劃，幾乎無室內柱位和走道空間，坪效高。 A1/A2入門有玄關設計，兼具空間收納及隱私性。 採獨立式廚房設計，減少油煙問題，後方連接陽台，動線順暢。 三間臥室皆明亮舒適。 配備兩間標準三件式衛浴，C1/C2雙衛浴皆開窗，通風不潮溼；A1/A2/B1/B5則是主衛浴有對外窗。 實價登錄分析 寶佳淳青位於暫緩重劃區，近幾年推案銷售熱絡，整體呈現價漲量縮的趨勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。 一、暫緩重劃區 寶佳淳青 : 預售屋。平均成交價56.39萬/坪。近一年成交價56.39萬/坪。 紅布朗花園 : 預售屋。平均成交價56.39萬/坪。近一年成交價66.6萬/坪。 台信琢岳 : 預售屋。平均成交價75.3萬/坪。近一年成交價75.3萬/坪。 暫緩重劃區周邊行情圖 二、運校重劃區 丞石朗沐l'amour : 預售屋。平均成交價65.85萬/坪。近一年成交價65.85萬/坪。 新濠岳 : 預售屋。平均成交價75.85萬/坪。近一年成交價75.85萬/坪。 運校重劃區周邊行情圖 寶佳淳青位於暫緩重劃區南側，與北側的建案相比雖然距離捷運站和市區較遠，不過價格明顯親民不少。而與運校重劃區相比，同樣距離捷運站較遠，不過整體生活圈工業氣息少更宜居，價格也較低。可依照個人預算及需求做選擇。 寶佳淳青評價 暫緩重劃區近年來在司法特區、捷運萬大線、金城交流道等重大建設話題帶動下，話題持續不斷。而寶佳淳青所位在的重劃區南側，雖然生活與交通機能與較弱，不過整體價格相對實惠。建案主打面森林保護區大棟距，並且有相當不錯個格局規劃和多樣化的公設，若最近有在關注土城的購屋族群不妨可以考慮看看寶佳淳青哦！
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