由佳陞建設所投資興建的「佳陞景漾」，地點位於成泰路三段385號對面(全聯福利中心正對面)，基地面積約497坪，規劃獨棟地上15樓、地下4樓建物，標準層採6併雙梯設計，共計住宅82戶(10戶為社會住宅)、店面1戶，全坡道平面車位92個，全面鋪設環氧樹脂(EPOXY)地坪，每個售價165~185萬元。 「佳陞景漾」約略在洲子洋重劃區的中央，除了緊鄰五股國民運動中心和洲子洋公園，並且近成泰路、凌雲路核心商業帶，加上水岸第一排條件，具備非常不錯的地段基本面。 透過空拍照來看，本案與五股國民運動中心及洲子洋公園，僅隔著同為佳陞建設的「佳陞景綻」社區，而面東的A3、A5、A6這三戶，7樓以上視野便能跨越64號快速道路，進而接收前方完整水岸景觀。 實際模擬8~9樓高度，從前方的疏洪圳邊公園，向後延伸到左邊的淡水河、中間的微風運河、疏洪蘆堤公園和蘆洲市區，並往右擴展到二重疏洪道，視野範圍與景觀風貌極為迷人。 非景觀戶別雖沒有水岸視野條件，但能就近使用五股國民運動中心及洲子洋公園，還可穿越跨堤陸橋到疏洪圳邊公園，享有親綠、親水岸的居住環境。 此外，洲子洋重劃區特色之一就是發達的交通機能，本案自然不例外，除了一旁的64號快速道路，五股交流道、65快速道路、成蘆大橋、永安大橋甚或關渡大橋都是選擇路線。 「佳陞景漾」擁有完備的機能表現，社區正對面各有全聯福利中心與7-11便利商店，另外沿著成泰路往北約1分鐘車程即是凌雲路商圈，包括五股郵局、成州市場及各式小吃等，大多集中在這個範圍，也是與住戶關聯最密切的生活圈。 另一個機能圈則是成泰路、工商路一帶，聚集麥當勞、肯德基、屈臣氏、寶雅、全國電子等大型連鎖品牌，商圈型態和前述的凌雲路較為不同，但往返距離同樣不遠，約3分鐘車程。 學區歸屬成州國小和五股國中，前者步行前往約600公尺，後者距離稍遠，車程約6分鐘，自行上學可搭公車或騎腳踏車。 本案闢設約20米的臨路退縮距離，公設規劃迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等項目，公設比約33~34%，管理費暫估每坪80元。 住宅室內樓高3米2，規劃權狀約28~29坪的2房、約35~37坪的3房，其中3房單位均為雙面採光，7樓以上的面東戶別(A3、A5及A6)，享有水岸第一排的完整景觀。 首先看房數占比較高的3房單位，權狀約37.14坪的A1戶別，入口設有完整玄關，內部則規劃零走道的高坪效格局，公領域方正完整、安定面充足，使得客、餐廳分野相對清楚，搭配獨立隔間廚房，給予易用且齊全的居家動線。 主臥室入口旁闢設通排櫃體置放空間，坪數占比符合3房規格標準，且隔間牆寬度夠，可另行加設收納櫃體，而衛浴間有對外窗、配置浴缸、無乾濕分離。 兩間次臥室各為雙人床、單人床房的尺度規格，總和來看，A1戶別格局表現中規中矩，屬於頗為穩定安全的換屋型產品。 來到實品屋，室內幾無走道、坪效表現佳，公領域格局方正且安定面充足，使得客、餐廳各有清晰的機能占比，另以低檯度窗產生理想的採光面積。 主臥室給予適當的坪數占比，並於門口旁設有通排櫃體置放空間，而床組至隔間牆仍保有相當寬度，可增設櫃體、妝台等項目。 在實品屋裝潢表現中，將客廳旁的首席次臥室改為開放式書房，不過實際空間為雙人床房規格。 第二次臥室則為單人床房，實際尺度提供讀者參考。 接著看權狀約28.76坪的A5戶別，規劃超大尺度主臥室的2房單位，採腰帶進出格局，公領域為開放式設計，客、廚彼此相連，並考量到此級距房型住戶的使用習慣，未設置餐廳空間，而是將其反饋到房間的坪數占比。 超大尺度主臥室是本戶很顯著的房型特色，幾乎占了全戶1/3的坪數占比，不僅睡眠區空間寬裕，還可闢出大且深的獨立衣帽間，同時次臥室表現也不惶多讓，也為加大雙人床房尺度，並配置乾濕分離的完整4件式衛浴系統。 開放式的公領域表現，加上沒有劃設明顯餐廳占比，讓居家動線顯得頗為直觀，但為了營造格局層次，實品屋仍置入吧檯項目，除了延伸簡易餐廳機能，也進一步區隔客廳和廚房。 大尺度主臥室無疑是此一單位最亮眼的規劃特色，坪數占比近室內1/3，格局鋪陳也極為易用；首先，睡眠區不僅能雙面下床，走動空間同樣極為寬裕，而一旁約1坪半的內凹空間，則可闢為獨立衣帽間使用，房型條件十分討喜。 次臥室空間不因大尺度主臥室而過於減損，依舊足以劃設標準雙人床房，在實際居住面，對時下年輕家庭或單身客層很有吸引力。 「佳陞景漾」社區架設德國BWT全棟式淨水系統，其餘標準建材附有60x60cm拋光石英磚、現代3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、大同氣密窗、慶聯廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、維泉牌廚下淨水系統、HCG衛浴系統(全室附免治馬桶座)、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等。 價格方面，現場開價每坪42~46萬元，成交落點約在每坪38~42萬元，預計2022年年底完工。
淡海輕軌為北台灣第一條輕軌系統，於2018年通車，2024年淡水區域將完成輕軌藍海第二期，帶動區域交通發展。漫活時代位於輕軌竿蓁林站，步行就到家，提供領先業界的10年防水保固，以下就來介紹漫活時代還有哪些特色。 建案特色： 1. 淡水站900公尺，淡海輕軌竿蓁林站散步就到家 ．淡水站900公尺 ，車程約3分鐘，捷運紅線直達北市。 ．輕軌藍海第二期V02竿蓁林站，提升居住便利性。 ．近萬頃紅樹林自然公園，淡水金色自行車道，育兒休閒最佳去處。 2. 小坪數高坪效格局 ．格局方正無走道設計，室內空間好規劃。 ．三房皆有2~3面採光，主臥為套房規劃，衛浴開窗通風。 3. 十年防水保固，全齡親子公設 ．優於業界提供十年防水，浴室防水、屋頂、外牆、窗框、窗緣等細節毫不遺漏。 ．全齡公設：氣派大廳、交誼區、健身房、韻律教室、兒童遊戲室，豐富全家人的生活。 漫活時代格局分析： 1. 全案為獨棟規劃，標準層為20-42坪2-3房。 2. 一層8戶共用兩部電梯。 3. 黃色區塊為20-27坪2房，單面採光。 ．B戶格局方正，開放式廚房，雙陽台設計，主臥可擺放雙人床。 ．D戶規劃開放式廚房，主臥為套房，兩房皆可擺放雙人床。 ．F戶、G戶格局較相似，室內無柱位，家具好擺放，雙陽台設計。 4. 藍色區塊為31-42坪3房，邊間2~3面採光。 ．室內無柱位，家具好擺放。 ．主臥為套房設計，衛浴有開窗。 ．A戶、H戶為獨立廚房，其餘為開放式廚房。 ．H戶為3面採光，2間衛浴都有對外開窗。 實價登錄分析： 漫活時代位於紅樹林生活圈： ．紅樹林生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.02萬/坪。 ．歷年平均單價與成交量從2018年後逐年上漲，呈現「價量俱漲」趨勢。 1. 紅樹林生活圈 漫活時代預售屋。平均成交價33.36萬/坪。近一年成交價33.36萬/坪。 湯泉紅樹林預售屋。平均成交價34.2萬/坪。近一年成交價35.44萬/坪。 岳泰峰碩預售屋。平均成交價34.18萬/坪。近一年成交價42.43萬/坪。 大隱小藍海預售屋。平均成交價37.05萬/坪。近一年成交價39.97萬/坪。 好風光屋齡1年。平均成交價30.96萬/坪。近一年成交價30.66萬/坪。 2. 北投生活圈 ．北投生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$73.08萬/坪。 ．歷年平均單價與成交量從2018年後逐年上漲，呈現「價量俱漲」趨勢。 3. 北投生活圈與紅樹林生活圈同為捷運紅線，車程約20分鐘，近年來新案平均成交價量皆為上升趨勢，北投區域單價為紅樹林生活圈兩倍之高。隨著淡海輕軌通車，紅樹林生活圈交通更為便利，新案成交價逐年創新高，漫活時代開價符合區域行情。 漫活時代評價： 捷運紅樹林站在交通上和淡海輕軌交匯，往返北市相當方便。漫活時代在格局規劃上提供完善的通風採光，3房更有梁柱外移設計，室內空間好規劃，加上10年防水保固，開價也符合區域行情，適合小家庭入住。若有在此區看房的人，可以參考看看。
新潤潤見築位於398公頃新泰計劃區內，為信華公園第一排，此區建案目前皆為屋齡10年以下新案，大街廓開發、高綠覆環境，鄰近新莊舊市區。新潤潤見築為新潤建設2022年首發個案，我們就一同來看看新潤潤見築還有什麼特別的地方吧。 【建案特色】 1. 信華公園首排，三面臨路千坪基地 ● 新泰計劃區千坪基地，規劃社區內城市花園，延伸信華公園大面綠景。 ● 三面臨路，信華公園1分鐘，視野寬廣享永久棟距。 2. 高於國家標準耐震，梁柱外移好規劃 ● 超越國家耐震係數，耐震6級設計，結構強度全面升級。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃，每戶皆配置雙衛浴。 ● 日本YKK氣密窗、SPC防水耐磨地板、櫻花品牌廚具、TOTO頂級衛浴、Panasonic暖風機，打造舒適靜音環境。 3. HBA公設顧問，3年免費公設wifi ● 潤咖啡私廚服務進駐，1年輔導社區代管，3年免費公設wifi，提供全方面服務。 ● 二進式門廳設計，嚴禁門廳管理，提高住戶隱私。 ● 集結國內外建築團隊，世界酒店設計HBA公設顧問、國內豪宅大師。 【新潤潤見築格局分析】 1. 本案基地1,141坪，臨路北側信華二街，東側臨信華三街，南側莊田路，建築樓高為地上14層，地下4層。 2. 本案分為A/B/C三棟，規劃2房約23坪、2+1房約26坪、3房約30-32坪及大3房約35-39坪的房型，合計共195戶住家，一樓有7戶店面。 ● A棟標準層採1層5戶，搭配2部電梯。 ● BC棟為對稱規劃，標準層1層5戶，分別搭配2部電梯。 3. 黃色區塊，為2房產品，坪數約23坪。 B5/C5戶為2房2衛，格局相似，單面採光。 ● 主臥為套房規劃，能擺放雙人床及書桌，且衣櫃收納空間大。次臥可擺放雙人床且有開窗，兩房皆在採光面上。 ● 衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。 ● 廚房為一字型規劃，動線連通工作陽台。 ● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 4. 藍色區塊，為2+1房產品，坪數約26坪。 A6/B2/B3/C2/C3戶為2房2衛，單面採光。 ● 其中2間可擺放雙人床，3間能擺放書桌，主臥為套房規劃。 ● 衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。 ● 廚房為一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 ● +1空間可做彈性應用，需留意為暗房。 5. 綠色區塊，為3房產品，坪數約30-39坪。 B1/B6/C1/C6戶為3房2衛，坪數為30-32坪。 ● 進門後有獨立玄關，鞋櫃收納空間。 ● 客廳房間皆在採光面上，3間房間都有對外開窗。 ● 主臥衛浴有開窗，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。 ● 廚房為獨立設置，一字型廚具，動線連通工作陽台。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 ● 室外機空間獨立設置，不佔陽台空間。 A1/A2/A3/A5戶為3房2衛，坪數為35-39坪。 ● 進門後有獨立玄關。 ● 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床及書桌。 ● 主臥衛浴有開窗，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。 ● 廚房為獨立設置，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 ● 室外機空間獨立設置，不佔陽台空間。 【實價登錄分析】 新潤潤見築位於塭仔圳重劃區，區域行情如下： 塭仔圳重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.36萬/坪，塭仔圳重劃區較一年前+26.60%(屋齡0-5年)。2021年成交量較2020年下降，整體而言該區呈現量縮價漲趨勢。 1. 塭仔圳重劃區 新潤潤見築預售屋。平均成交價51.28萬/坪。近一年成交價51.28萬/坪。 築億峰尚預售屋。平均成交價48.71萬/坪。近一年成交價48.71萬/坪。 朗朗城心預售屋。平均成交價50.52萬/坪。近一年成交價50.52萬/坪。 鴻承知青預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價43.88萬/坪。 2. 新莊市區生活圈 新泰陽預售屋。平均成交價40.2萬/坪。近一年無交易資訊。 力麒家家富富屋齡3年。平均成交價45.35萬/坪。近一年成交價45.35萬/坪。 榮馥大院屋齡0年。平均成交價56.34萬/坪。近一年成交價56.34萬/坪。 3. 塭仔圳重劃區靠近新莊市區，開價約落在48-53萬之間。緊鄰的新莊市區生活圈近年來新案較少，0-5年新屋一年成交價約49.42萬。 【新潤潤見築評價】 新潤潤見築基地有1,141坪，三面臨路、規劃中庭花園以及良好的棟距。每戶皆配置雙衛浴且梁柱外移，室內空間好利用。新泰計劃區為新興計畫區，區域內綠覆率高且街廓整齊，還享有新莊舊市區機能。對於在泰山新莊看房子的朋友，新潤潤見築是相當值得參考的個案。
【本案焦點】定泰建設「定泰青松翫」大樓預售案，基地座落新北市鶯歌區龍七路、鳳三路交叉口。位在鳳鳴重劃區。學區為鳳鳴國小、鳳鳴國中，周邊擁有鶯桃路商圈，未來有台鐵鳳鳴站，捷運鶯桃福德LB12站。交通臨近國道二號大湳交流道。 「定泰青松翫」地上11層，地下4層，總戶數85戶含8間店面。住宅規劃20~27坪共77戶。訴求台鐵鳳鳴站前500米，4分鐘開車上國道，打造北北桃1小時生活圈。電話：02-2670-7999 【本案詳情】「定泰青松翫」基地座落新北市鶯歌區龍七路、鳳三路交叉口。位在鳳鳴重劃區。 產品規劃方面，「定泰青松翫」地上11層，地下4層，住宅77戶，店面8戶，總戶數85戶。住宅規劃20坪2房、23坪2+1房、27坪3房。 建材設備方面，「定泰青松翫」B1資源廚餘冷藏設備。住家室內廚房採用林內廚具，門鎖採用維夫拉克電子鎖，RAK-諾貝達60×60拋光地磚磁磚，九州鋁窗，落地門窗(5+5mm強化膠合玻璃) ，標準窗戶(8mm強化玻璃) ，陽台三合一門(6mm強化玻璃)，凱樂衛浴衛浴(TOTO面盆)。 建議售價方面，「定泰青松翫」住宅每坪30-32萬，店面每坪60萬。平面車位每個150-180萬。 本案訴求，「定泰青松翫」台鐵鳳鳴站前500米，豪宅御用呂建勳操刀設計，30分鐘輕鬆直通大台北，打造北北桃1小時生活圈。
築億峰尚就坐落塭仔圳重劃區內的港泰自辦市地重劃區內，於民國106年就完成重劃後土地登記，是屬於本區較早期就完成市地重劃的範圍，接著，我們就一同來看看築億峰尚還有什麼特別的地方。 築億峰尚 外觀照片 建案特色： 1. 永久棟距： 東側面臨公園用地及已開設的幼兒園，部分戶別享永久棟距。 2. 各戶採光佳： ● 標準層各戶，客廳、房間、衛浴全部對外開窗，採光通風絕佳。 ● 建築立面天井設計，3房產品全部3面採光。 3. 建築規劃及建材設備佳： ● 一層5戶配置2部電梯，電梯戶別比率佳。 ● 停車道獨立設置於基地南側，無影響樓上層住戶。 ● 麗舍德國IMPULS廚具、倍利嘉水幕式抽油煙機(需進排水)。 ● 麗舍德國INNOCI衛浴五金。 ● 標配特斯拉或飛宏充電樁。 ● 社區獨立APP，串聯門禁管制。 築億峰尚格局分析： 1. 本案基地約485坪，臨路東側信華五街，基地東側面公園及幼兒園，加計道路寬度有110M棟距，建築地上15層/地下3層，規劃68戶住宅及1戶店面，搭配69個坡道平面車位，停車道獨立設置於基地南側，不影響2樓住戶。 築億峰尚 1F平面圖 築億峰尚 標準層平面圖 2. 本案標準層採一層5戶，配置2部電梯，電梯戶數比例佳，分別為2-3房產品，坪數約26-41坪，公設比約33.9%。 3. 先來看黃色區塊，為2房產品，坪數約26坪。 A3戶為2房1衛，坪數26坪，面信華五街，可享公園及幼兒園棟距，雙面採光。 ● 2間房間都有開窗，且都能擺放雙人床。 ● 客廳方正，傢俱好擺放，且大面開窗採光佳。 ● 廚房開放式規劃，一字型廚具規劃，動線連通工作陽台，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線。 ● 衛浴開窗，通風好清理。 4. 再來看藍色區塊，為3房產品，坪數約37-41坪。 A1/A6坪數為37坪，格局對稱，分別面基地北側/南側；A2/A5坪數為41坪，格局對稱，面信華五街，都是3面採光。 ● 進門後有玄關空間。 ● 客廳方正，傢俱好挑選，大片開窗採光佳。 ● 3間房間都有對外開窗，A2/A5的3間房間都可擺放雙人床，A1/A6有1間房間僅能擺單人床，但都有預留擺放書桌的空間。主臥有空間彈性選擇要擺放雙排衣櫃，或1排衣櫃+電視櫃。 ● 2間衛浴都開窗，客用衛浴規劃小便斗。 ● 廚房為開放式，可規劃雙排廚具，預留冰箱及電器櫃空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 ● 工作陽台空間大好利用。 ● 梁柱外移設計，室內空間好規劃。 實價登錄分析： 築億峰尚位於塭仔圳重劃區： ● 塭仔圳重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.30萬/坪 ● 2020年不分屋齡大樓成交價平均36萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均41.34萬元/坪。 ● 成交量部分，2020年成交720戶，2021年成交462戶。 ● 整體而言，呈現價漲量縮趨勢。 1. 塭仔圳重劃區行情(港泰自辦市地重劃區) ● 築億峰尚：預售屋。平均成交價48.65萬/坪。近一年成交價48.65萬/坪。 ● 朗朗城心：預售屋。平均成交價50.11萬/坪。近一年成交價50.11萬/坪。 ● 鴻承知青：預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價43.77萬/坪。 塭仔圳重劃區行情(港泰自辦市地重劃區) 2. 新莊副都心行情： ● 家泰家悅：預售屋。平均成交價52.48萬/坪。近一年成交價57.59萬/坪。 ● 精業青青：預售屋。平均成交價61.27萬/坪。近一年成交價61.27萬/坪。 ● 百邑富都匯：預售屋。平均成交價59.45萬/坪。近一年成交價59.4萬/坪。 新莊副都心行情 3. 機場捷運過二重疏洪道後，由東北往西南，先經過靠近新莊副都心的A3新北產業園區站及A4新莊副都心兩站，而A3站也連通環狀線，使新莊副都心行情更加穩固，部分個案在2021年底行情已站上60萬/坪。 築億峰尚所在之港泰市地重劃區，位在機場捷運A5泰山站南側，距離稍遠，聯外交通目前仍靠自用交通工具，近期預售屋行情約45-50萬/坪。 築億峰尚基地位於公園用地及幼兒園對面，部分戶別享較佳棟距，且各戶全部房間及衛浴開窗，開價52萬/坪，高於區域行情。 築億峰尚評價： 築億峰尚提供了良好的建築規劃，基地東側眺望公園用地及低樓層幼兒園，享有充足棟距，另外建築規劃及建材設備極佳，有想在新莊區或泰山區看房子的朋友，值得參考築億峰尚的規劃唷。
由亞昕國際開發與新潤興業共同投資開發的「亞昕森中央」，地點位於富貴路、昌仁路口，基地面積約2116坪，全案共1幢2棟建物，採前後錯位排列，模型左側為住宅棟別、地上23樓設計，標準層10併3部電梯，右側為一般事務所棟別、地上15樓設計，單層8戶5部電梯，地下層統一開挖5樓，共計住宅189戶、一般事務所88戶、店面15戶、店鋪47戶，全坡道平面車位545個，每個售價218~268萬元。 不同於思源路對面的頭前重劃區，鎖定CBD定位的新莊副都心，近9成使用分區為具備高容積率的商業用地，歷經10餘年發展，不僅吸引指標飯店、大型商場、新創園地等重大建設群聚，區內新案也多以超高大樓型態問世，形成極為現代化的街廓氛圍。 隨著開發腳步逐步往前推移，剩餘建地動向自然備受矚目，本文所開箱的「亞昕森中央」便是其中之一，特別它是目前(2022.4)新莊副都心少數握有公園首排優勢的線上新案，話題性更為豐富。 透過空拍可見「亞昕森中央」基地為L型，一端臨富貴路、另一端接昌平街，建築排列以樓高23樓的住宅棟別在前，面對塭仔底濕地公園，一般事務所棟別則置於昌平街旁，刻意拉出住、辦分野。 現場提供了另一個角度空拍合成照，可見「亞昕森中央」正對4800坪塭仔底濕地公園，享有下樓即公園的居住環境，同時前棟戶別(住宅棟別)享有永久綠帶景觀，房型條件十分討喜。(業者提供，非宅精新村版權) 筆者模擬10樓高度，無論綠帶景觀或者與對面大樓的棟距，均有理想的視野表現。 此外，「亞昕森中央」所處區塊也是近期新莊副都心的發展熱區，包括宏匯i-Tower、嘉軒酒店、宏匯廣場等，往返距離都在1公里內，大眾運輸除了機捷A4的新莊副都心站，另有A3的新北產業園區站可選擇，平面可就近利用台1線銜接五股交流道、台65及台64線。 回到個案面，「亞昕森中央」住宅棟別於11~16樓裝設位移型高韌性鋼板阻尼器，用以強化建物結構耐震能力，並承襲近年亞昕業績做法，最重要的結構營造聘請曾在日本竹中工務店服務長達38年的田中純夫擔綱顧問，導入日系規格化、系統化，使營造品質更為穩定；事務所棟別規劃單層8戶，有專屬的室內公設項目，坪數區間50~550坪，筆者就不另行介紹，有興趣的讀者可親洽現場，接下來開箱內容均為住宅棟別範圍。 社區公設分別設在1樓和4樓，1樓有挑高6米迎賓大廳及信箱區。 4樓則設有交誼廳、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室等項目。 另外，戶外闢有25米雙水道露天泳池，此設施住宅、事務所棟別皆可使用，前者架設圓弧造型天橋連結，但兩棟出入口均採門禁管制，人員互不流通，公設比約34.5%，管理費暫估每坪100元。 標準層劃設十分特殊，形狀類似五瓣花葉，各以兩戶為一瓣並以梯間為中心向外展開，室內樓高3米45，前棟具備公園首排的景觀戶別，統一規劃中大坪數單位，包括權狀約51坪的4房、約45.5坪的3房，後棟兩端邊間同為權狀約40~42坪的3房，中間4戶則均為權狀約28坪的2房，而全案戶戶皆有兩套衛浴系統、稀有景觀大棟距。 先從全案最小的住宅單位，權狀約28坪的A8戶別看起(格局同A7、A9、A10)，規劃稀有大棟距、高坪效2房單位，公領域平面零走道、私領域全數推於內，入口設有完整玄關區，並給予獨立隔間廚房，不過因建築造型及後陽台通風之故，格局為由內而外擴張的扇型，不過範圍都是廚房和工作陽台，對內部居家動線影響不大。 由於配置兩套衛浴間，主臥室順理轉為套房規格，也使得房型機能及舒適性大為提升，另次臥室為單人床房尺度。 對照樣品屋，客廳面寬尺度3米1相當寬敞，且廚房為獨立隔間，足以騰出清楚的客、餐廳空間，不過格局屬間接採光，公領域採光會相對較弱。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 前文有提及，因建築造型及後陽台通風之故，廚房格局為內窄外擴的扇型，但基本上不影響使用性和居家動線。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室坪數占比良好，格局方正、動線寬裕、採光面積也屬標準，加上配有乾濕分離衛浴系統，展現很是到位的房型機能。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 次臥室為單人床房尺度，而兩套衛浴、主臥套房、公領域機能區隔等產品特性，相對符合時下首購客層需求。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 再來是權狀約45.5坪的A3戶別(格局同A2)，配置前後陽台，並同採零走道的平面設計，室內坪效表現相當出色；格局大略公、私領域各半，入口闢有玄關落塵區，而公領域為長且深的格局，除完整的客、餐廳空間，另可闢出+1機能空間，讓公領域機能表現更為豐富。 A3戶別公領域空間非常大器，從入口進來，依序是餐廳、客廳及和式休憩區，尺度比例都很寬裕，以45.5坪的產品級距，門面表現可謂超出市面規格。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室同樣具備理想的尺度空間和配置，門口旁可闢出完整衣帽區，且不壓縮內部坪數占比，一樣給予方正易用的睡眠區格局，同時為凸顯公園首排景觀及採光的優勢，刻意放大對外窗面積，也是房型顯見優點。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 首席次臥室也為雙人床房尺度，且同樣具備理想的採光面積。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 為了加強第二次臥室採光和景觀，與之相連的前陽台另闢出一道落地窗，成為十分特殊的規劃面，特別提出來和讀者分享。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 最後看本案最大的住宅單位，權狀約51坪的A5戶別(格局同A1)，規劃大4房產品，配置前後陽台，落塵區給予完整且到位的空間比例，室內必要過道占比極低，房間統一置於格局右側，中央兩間為主臥室和首席次臥室，兩側為第二及第三次臥室，共計三間雙人床房、一間單人床房，屬於高坪效優勢的高端換屋房型。 既為大坪數換屋產品，公領域空間延伸自然不會壓縮，客、餐廳均有十分到位的空間占比，且因A5戶為景觀戶，由前陽台所帶入的棟距視野，也提供了相當的氛圍提升。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室和首席次臥室坪數差異不大，唯前者具備公園首排景觀、後者則無，但居住尺度均達到大雙人床房標準。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 至於第二、第三次臥室，各為雙人床和單人床房，實際尺度提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 標準建材附有RAK 60x60cm拋光石英磚、耶魯3合1電子鎖、5+5mm 膠合LOW-E玻璃、中華氣密窗、德國Beckermann küchen廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO馬桶(主衛搭載全自動免治馬桶)、美標衛浴系統、當層排氣系統等；現場開價每坪76~82萬元，成交落點約在每坪69~71萬元，預計2025年第4季可完工。
由名軒開發所投資興建的「名軒海樂地」，地點位於沙崙路二段與新市六路一段口，屬新市鎮中心商業區地段，基地面積廣達約7625坪，規劃6大幢、共12棟地上22或23樓、地下4樓建物，統一配置3部電梯，當中K、L兩棟為一般事務所棟別，另A、B兩棟部分低樓層戶別也劃設為一般事務所，而除了E、F棟標準層單層7併外，其餘住宅棟別均為8併格局，共計住宅1521戶、一般事務所382戶、店面9戶，全坡道平面車位1771個，每個售價105~140萬元。 相比擁有超過五千坪的單一基地規模，建商一般會拆分為2~3期並分段銷售，不過麗寶集團卻相對特殊，過往作品不乏一次性開發的大街廓個案，像是基隆的「微笑台北」(約8900坪)、與本案同在淡海新市鎮的「微笑莊園」(約7400坪)等，強調大社區、大中庭及完善豐富公設的產品屬性，確實創造出另一面的買氣需求。(「微笑台北」中庭實景，攝於2017.12) 另以淡海新市鎮發展現況，在美麗新淡海影城、淡海輕軌先後落成後，中心商業區向外第一環乃至第二環新案，去化率及入住比均大幅提升，價格也隨之走揚，整體漲幅約2~3成不等，現階段(2022.4)線上新案仍可見到2字頭，不過普遍趨勢都已朝3字頭挺進，相信再過一段時日，新案行情將很難再見到2字頭。 本文所開箱的「名軒海樂地」，地點坐落中心商業區，並緊鄰美麗新淡海影城，同時一旁即是淡海輕軌V11崁頂站，由於地目屬商業用地，因此闢有共382戶一般事務所，但不影響其他住宅戶別。 況且，單就約7625坪的基地規模，加上約42%的建蔽率，光是釋放出來的活動空間，就已是數個中小型個案的占地總和，特別在地狹人稠的大台北地區，自然成為很鮮明的銷售特色。 生活採買除了就近利用一旁的影城商圈，也能自行開車、騎車或搭乘輕軌前往新市一路的家樂福商圈，況且依照過往經驗，超過1900戶的社區量體，本身就等於一處小市鎮，屆時便利商店及中、大型賣場進駐機率很高，可解決住戶平日簡易的採買、繳費及包裹需求。 值得一提的，筆者曾參訪過同為麗寶集團、同在淡海新市鎮的「微笑莊園」，對其公設規劃留下極為深刻的印象，基本上完全仿照飯店規格，從大廳搭乘電扶梯下去，廣闊的公設空間搭配各項設施，不少住戶正在內使用(編按：參訪當下已成屋，不過仍在銷售)，呈現很舒服的社區氛圍。 因此，基地規模相近的「名軒海樂地」，公設也是朝相同方向規劃，闢設約1800坪的中庭花園，其餘項目的樓地板面積更高達約6000坪，並訴求全齡化使用，項目包含迎賓大廳、閱覽室、Lounge Bar、男&女健身中心、瑜珈及舞蹈教室、福容漁碼特約貴賓招待所、情境高爾夫球練習室、多功能教室、棋藝室、電子遊戲室、KTV、兒童遊戲區、室內溫水游泳池、SPA、男&女烤箱、男&女蒸氣室等十餘種，公設比約34%，管理費暫估每坪60元。 室內溫水泳池3D示意圖，提供讀者參考。 目前(2022.4)「名軒海樂地」CDKL四棟尚未投入銷售，待正式銷售將同步更新給讀者知曉；住宅單位樓層高度3米2，規劃1+1至3+1房，各房型坪數涵蓋很多，筆者就不一一列舉，大致區間從24~42坪，多數單位劃設採零走道的高坪效格局，於室內坪效數據有著不錯表現。 首先看權狀約29.43坪的E2戶別，這間格局相當漂亮，以不到30坪的產品級距，劃出三房兩套衛浴的高CP值房型；腰帶進出格局，公領域採取一體式規劃，並刻意將餐、廚空間結合，讓坪數占比做更有效的利用，不僅搭配出兩套完整衛浴，也騰出與主臥室尺度相仿的首席次臥室(編按：不計衛浴間)，形成兩間舒適的雙人床房，且難得的是，主臥室衛浴間給予乾濕分離的完整四件式設備。 至於第二次臥室受限於基礎權狀坪數，沒有對外窗會有暗房問題，若是人口不多的家庭，或可將其做為功能房使用，也有很高的居家實用性，較同級距產品更具備格局彈性，且總價帶有競爭力，十分推薦首購客群。 另一間權狀約31.46坪的F3戶別，規劃兩套衛浴的2+1房單位，同樣採取零走道的高效格局，入口設有玄關區域，全開放式的公領域動線，給予完整的客、餐廳機能，而客廳旁連接工作陽台的內凹格局，可做為機能取向的+1房空間(書房、工作室)，若是房數需求高的住戶，也能將其隔間轉為單人床房使用。 在不納入衛浴間的前題下，主、次臥室坪數占比差異不大，均達到標準雙人床房的尺度規格，而兩間衛浴間均乾濕分離、無配置浴缸，F3的公、私領域到+1房空間，房型屬性較為注重動線均衡。 標準建材包含60x60cm拋光石英磚、東隆電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花IH爐或三口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、阿拉斯加多功能暖風機、當層排氣系統等。 另有多項貼心建材，像是防水抗滲水泥、OneTouch系統、6+8+6複層玻璃、防風形門扣搭配氣密條、磁簧感應器及靜音膠條、上櫃耐震五金、恆溫水龍頭、主臥室設置緊急求救按鈕等，也是相當貼心的建材選用，現場售價落點約在每坪27~33萬元，預計2023年第4季可完工。
國道一號三重交流道下來後，銜接重陽路往西南就可進入三重區腹地，冠德天晴就坐落在中正北路與重陽路交叉口西側的街廓中，正處三重區核心位置，接著，我們就一同來看看冠德天晴還有什麼特別的地方。 【建案特色】 1. 生活機能完善： 學校：重陽國小(距離300公尺，步行4分鐘)、明志國中(距離300公尺，步行4分鐘)、三重工商(距離650公尺，步行8分鐘)。 購物：全聯三重中正北(社區旁)、三重果菜市場(社區對面)、三重力行菜市場(距離450公尺，步行6分鐘)。 休閒：聯邦公園(距離400公尺，步行5分鐘)、三重三民公園(距離450公尺，步行6分鐘)、大同公園(距離700公尺，步行9分鐘)。 運動：三重運動公園&體育館(距離700公尺，步行9分鐘)。 聯合醫院三重院區：步行約10分鐘，距離800公尺。 2. 三重少見大基地： 653坪大基地，面臨中正北路主要幹道，東西兩側法定空地棟距足，高樓層可享市景。 3. 建築規劃佳： 標準層3房產品全部房間及衛浴都開窗。 日系住友制震結構，抗震6級高於法規標準。 停車道由西南側巷弄進出，人車分流動線佳。 規劃遠見圖書館於社區1F，設立時贈送免費書籍，且第一年不定期贈送新書。 【冠德天晴格局分析】 1. 本案基地653坪，臨路東北側中正北路、南側重陽路二段52巷，建築地上22層/地下4層，規劃121戶住宅產品，搭配121個坡道平面車位，停車道由52巷進出(樓上相對位置戶別為A6/A7)，較不受中正北路車流影響，人車分流動線佳。 2. 本案標準層採一層6戶，分別為2/3房產品，配置2部電梯，坪數約26-45坪，公設比約33%。 3. 先來看藍色區塊，為2房產品，坪數約26-27坪。 A2/A6戶格局相似，為2+1房1衛，坪數分別為26.38/26.37坪，分別面東側中正北路/西側52巷，單面採光，另須注意A2/A6戶採未隔間交屋，以下以家配圖規劃說明。 2間房間都有開窗，1間能擺放雙人床。 可規劃書房，但可能影響客廳採光。 廚房為獨立設置，可規劃一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。 室內空間無梁柱影響。 4. 再來看黃色區塊，為3房產品，坪數約40-45坪。 A1/A7戶為3房2衛，坪數分別約44.66/40.32坪，格局類似，A1戶面北側中正北路，A7戶面西南側巷弄，3面採光。 進門後有玄關空間。 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床。 2間衛浴及客廳都有對外開窗，採光通風良好。 廚房為獨立空間，採L型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 具前後2陽台，採光通風佳。 A3戶為3房2衛，坪數為41.25坪，面東北側中正北路，3面採光。 3間房間及2間衛浴都有對外開窗，且主臥為雙面採光。 廚房為獨立空間，採一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 具前後2陽台，採光通風佳。 A5戶為3房2衛，坪數為42.12坪，面南側52巷，3面採光。 3間房間都有對外開窗，且都能擺放雙人床。 2間衛浴都有對外開窗。 廚房為獨立空間，採L型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 具前後2陽台，採光通風佳。 【實價登錄分析】 冠德天晴位於二重生活圈。 該區近一年新屋成交價平均49.34萬元/坪。 2020年不分屋齡大樓成交價平均40.02萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均48.38萬元/坪。 成交量部分，2020年成交111戶，2021年成交450戶。 整體而言，呈現價量俱漲趨勢。 1. 二重生活圈行情 冠德天晴：屋齡0年。平均成交價48.17萬/坪。近一年成交價52.51萬/坪。 賓士名宮：屋齡3年。平均成交價45.49萬/坪。近一年無交易資訊。 久年水玥：預售屋。平均成交價59.39萬/坪。近一年成交價59.39萬/坪。 2. 菜寮生活圈行情 長虹天馥：屋齡3年。平均成交價50.93萬/坪。近一年成交價52.4萬/坪。 捷易市中興：屋齡4年。平均成交價44.08萬/坪。近一年無交易資訊。 築禾交響院：預售屋。平均成交價51.04萬/坪。近一年成交價51.77萬/坪。 3. 捷運橘線過台北橋站後，沿著重新路往西，會經過菜寮站，有捷運站經過的菜寮生活圈房價行情也略高於西北側的二重生活圈，冠德天晴在二重生活圈東側，較靠近菜寮生活圈，且為少見的653坪大基地，實價登錄房價行情平均約51.47萬元，符合區域行情。 【冠德天晴評價】 冠德天晴提供了完善的生活機能、良好的建築規劃，及在三重少見的653坪大基地，有充足棟距，有想在三重看房子的朋友，值得參考冠德天晴的規劃唷。
由成盛發建設所投資興建的「大道風尚」，地點位於新五路二段223號旁，基地面積約796坪，規劃兩棟地上12樓、地下3樓建物，標準層鏡像對映，均為5併雙電梯格局，共計住宅96戶、店面8戶，全坡道平面車位105個，每個售價210~235萬元。 成盛發建設可能讀者對其較為陌生，它是新北在地30年的建商品牌，旗下發展出不少子公司，並擁有自己的營造廠，以三重、蘆洲、五股、泰山、新莊為主要板塊，歷年新案數量雖不及大型建商，但仍維持一定節奏，同時過往業績的地段大多不差，當中不乏市中心作品，屬於相對穩健的建商品牌，且與時下多採預售型態有別，此次「大道風尚」採先建後售模式，有利於剛性自住客層。 至於洲子洋重劃區，現況大致以新五路為界，分為新城、芳洲兩大區段，前者結合成泰路商圈並向北延伸到舊市區，強調完整機能生活，後者則緊鄰二重疏洪道，主打親水河岸地段條件，兩者居住型態略有差異，也各有擁護客層。 本篇開箱的「大道風尚」，地點屬於前述的新城段，同時與成泰路商圈、五股國小、五股國中都僅約600米距離，無論是採買、就學均較芳洲段更為方便直接，不過相對地，綠帶休憩就必須跨越新五路到對面的大台北都會公園獲得滿足。 「大道風尚」交通區位具備顯著優勢，除了個案本身坐落新五路上，可直接連結國1、台64、台65，前往蘆洲市區、蘆洲捷運站也有永安橋和成蘆大橋，連外動線選擇相當多元。 值得一提的，現已送入行政院核定的五泰輕軌，由於路線共構環狀線、中和新蘆線和機場線，始終被視為洲子洋地區發展的重要關鍵，其中預定站體F09站，距離本案約300米、步行可達，一旦確定過關，對日後價格支撐將所有助益。 社區公設包含迎賓大廳、多功能交誼廳、健身瑜珈室等項目，公設比約33%，管理費暫估每坪70元；此外，社區營運初期，建商聘用口碑甚佳的齊家物業來協助管理，日後再交由管委會決定沿用或更換。 「大道風尚」A、B兩棟標準層格局為鏡像對映，室內高度3米2，2房坪數設定約20~25坪、3房約27~29坪，除了A2、B2之外，其餘戶別均具備雙面採光、衛浴開窗等討喜條件，同時產品屬性很鮮明，透過控制坪數、拉高坪效，創造相對適宜的總價門檻，也符合時下首購客層需求。 首先看最小單位A2戶別(格局同B2)，權狀約20.12坪，規劃零走道兩房產品，並透過開放式廚房提高室內坪效，且此級距房型餐廳使用率普遍不高，因此餐廳機能相對不明顯，或可捨棄來增加收納空間。 雖基礎權狀僅約20坪，但受惠於零走道的坪效表現，使得兩間臥室尺度都達到雙人床房標準，反饋在實際居住面很是不錯，整體來看，A2戶屬性相當適合單身或小家庭客層。 來到B2實品屋，室內採零走道高坪效格局，公領域為客、餐、廚相連的一體式空間，並後連工作陽台，雖基礎權狀不大，但日常居家機能仍屬完整。 主臥室尺度落於一般雙人床房規格，也給予合理的採光面積。 本戶衛浴間規劃較為特殊，客廳及主臥室各闢有入口，形成兩道門的進出設計，主臥室若要如廁或沐浴，不需出房門可直接進入使用。 次臥室受限於基礎權狀門檻，僅能以單人床房表現，同時闢有對外窗，不會產生暗房問題。 接著看權狀約24.7坪的A3戶別(格局同B3)，同為兩房單位，不過居家動線較前一間A2完整許多，入口設有獨立玄關，而室內則維持開放式廚房用以提高坪效，因此足以分割清楚的餐廳空間。 在高坪效表現的支撐下，兩處房間都有大雙人床尺度表現，特別次臥室占比更是顯眼，以不到25坪的房型單位，能有如此的房型條件，基本上是很有競爭力的。 B3戶實品屋具備完整的機能動線，客、餐廳有著顯著的領域劃分，雖廚房也為開放式設計，但留有相當的增設屏蔽彈性。 受惠於室內高坪效優點，主、次臥室均為雙人床房尺度，以權狀不到25坪的產品，居住性可謂相當實用。 最後看權狀約29.65坪的A6戶別，劃設高CP值3房產品，與傳統3房不同之處，在於公領域的空間鋪陳，開放式廚房結合客、餐廳機能，形成一體式的使用動線，並且有效回饋實際坪效於房間占比。 因此，可以看到主臥室整體尺度極為理想，在不影響使用機能的前提下，適度縮小衛浴間占比，讓睡眠區更顯寬闊，而兩處次臥室均足以擺入一般尺寸雙人床，住戶可依需求選擇適切房型。 由於單位屬性為高CP值3房，因此室內坪效表現顯得格外重要，這點體現在公領域的動線鋪陳，在一體化空間設計上，捨棄餐廳空間並將其與廚房結合，既能維持應有的居家機能，又能釋放及回饋房間的坪數占比，算是權宜下的相對應格局。 於此產品區間，主臥室尺度顯得十分理想，可闢出討喜的獨立衣帽間。 雖可闢出獨立衣帽間，不過主臥室睡眠區仍保持合理尺度，採光面積同樣落於正常標準，具備十分舒適的房型條件。 兩間次臥室同為單人床房，裝潢實景提供讀者參考。 「大道風尚」標準建材附有三洋60x60cm拋光石英磚、三合一電子鎖、大同氣密窗、5+5 mm玻璃、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、當層排氣系統等。 現場採不二價銷售，目前成交落點約在每坪41~42萬元，最低總價998萬元起，預計2022年第2季可交屋。
由瓏山林地產所投資興建的「榮馥大院」，以先建後售成屋模式銷售，去年11月已取得使照，地址為新北市新莊區中平路292巷1弄12~52號，基地面積約1,217坪，規劃一幢二棟地上18層、地下四層樓建物，以L型分棟排列，A棟臨292巷1弄，單層10併並搭載4部電梯，B棟則正對榮富國小操場，單層7併並搭載3部電梯，本案無店面規劃，共計住宅289戶，全坡道平面車位199車，每車單價210~270萬元。 本文所開箱的「榮馥大院」坐落新莊傳統城區，也是目前新莊少數非副都心或頭前重劃區的線上新案，而基地經過10年的土地整合，最終由瓏山林地產透過合建方式取得。 以位置來看，基地步程1分鐘即可至榮富國小，並鄰近新莊著名的「歐洲村」社區，該區平均屋齡約15~17年，成熟的生活機能條件，配合學區靜巷的居住環境，成為本案外在基本面的顯見優勢。 由「歐洲村」所衍生的中平路商圈，和J-MART百貨輻射出去的幸福路商圈，囊括了一切日常所需，加上緊鄰在側的榮富國小、黃城公園與中平國中，商圈、學區及公園往返均落在輕步行範圍，也凸顯「榮馥大院」正市區的個案本質。 除了黃城公園，新莊占地最廣的新莊運動公園約5分鐘車距，同樣是住戶平日可易於前往的大型綠帶。 大眾運輸方面，因地點介於機場捷運、環狀線、北捷新蘆線之間，可依目的地選擇適合路線系統，站體分別是A4新莊副都心站(機捷)、A5泰山站(機捷)、幸福路站(環狀線)和新莊站(新蘆線)，其中A5泰山站約900公尺。 交通系統密集串連高速公路、快速道路，開車6分鐘即可銜接中山高五股交流道，也可快速至台一線高架、台64快速道路及台65快速道路，近控雙北遠串全台，行車動線十分便利。 「榮馥大院」臨路退縮約20米並舖設高密度植栽，呈現符合靜巷住宅的街廓氛圍，且完全無店面規劃。 1樓整層皆為公設空間，園藝景觀更交由業界知名設計師盧胤翰操刀規劃，內部統一鋪設石材拉升質感，項目包含挑高6米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、球藝室、KTV(2間)、兒童遊戲室、戶外兒童遊戲區、超過300坪的中庭花園等，另社區聘請柏克錸物業代管，公設比約36%，管理費暫估每坪85元。 「榮馥大院」室內樓高3米4，為超高樓層設計，全棟均有消防灑水頭，規劃權狀約22~28坪的2房、約36~38坪的3房，室內過道比例極低，格局均以高坪效、高得房率為出發點。 值得一提的， B3、B5、B6及B7四戶，4樓以上戶別視野不僅跨越榮富國小操場，更延伸至後方的黃城公園，創造超過200米的實際棟距，享有十分優異的景觀條件。 首先看權狀約22坪的A4戶別(格局同A5、A6、A7)，為本案最入門的房型產品，入口設有完整落塵區，室內採零走道格局，並闢設獨立隔間廚房，打造傳統易用的居家動線，至於兩處房間維持合理尺度，不會有過窄而難以居住的問題。 現場以同格局的A7戶別施作實品屋，考量到此一級距產品餐廳使用比例偏低，設計師主動將客廳位置內縮，並於採光窗旁另騰出+1機能空間，形成2+1房的室內坪效，手法相當適合時下首購客層。 這處+1機能空間，實際占比約1坪，以開放式和室表現，其它像是電腦區、工作區或兒童遊戲區，也是可以考慮的項目。 權狀約28坪的B5戶別(格局同B6)，規劃標準2房房型，入口同樣劃設落塵區、室內保留零走道優點，而公領域面寬表現完整，客、餐廳機能界線獨立，加上本戶正對榮富國小操場，採光、景觀都有相當優勢。 受惠於高坪效格局，不僅廚房採獨立隔間，兩處房間尺度也跟著放大許多，主臥室具備充足的收納空間，次臥室也達到正常雙人床房標準。 實品屋以格局相同的B6戶別施作，公領域具備很好的面寬條件，並且室內採光相當充足，並有相對應空間設置餐廳，當然，若是不需餐廳機能的家庭，也可釋放做為其他用途，格局伸縮很為彈性。 從實景照片中不難發現，主臥室坪數占比很大，門口至睡眠區剛好形成L型的雙側收納空間，妝台也順勢規劃於採光窗旁，內部格局直覺順手，具備很不錯的房型舒適度。 次臥室改以空間表現更寬裕的單人床房表現，因座向與客廳相同，享有校園第一排的景觀和充足採光。 最後看權狀約38坪的A3戶別(格局同A8)，本案最大的住宅戶別，入口設有完整玄關，室內依舊為高坪效格局，也使得居家動線更顯緊密；公領域具備穩重安定面，客、餐廳各自獨立，並放大獨立隔間廚房使用面寬。 主臥室和首席次臥室尺度均為理想，第二次臥室則為單人床房型，另主臥室衛浴間闢有對外窗，屬於傳統適居的標準3房產品。 實品屋以格局相同的A8施作，公領域動線穩重，享有足夠安定面且客、餐廳互不影響，同時必要過道比例極低，顯著提升室內坪效表現。 主臥室床組、收納櫃體及採光比例均衡，空間尺度落於標準3房認知，而主臥室衛浴間規劃乾濕分離淋浴間並闢有對外窗。 「榮馥大院」標準建材附有60x60cm白馬拋光石英磚、錦鋐氣密窗、大雅廚櫃系統、豪山瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、英國STUDOR防疫吸氣閥、當層排氣系統等；現場售價約落在每坪57萬元，已於去年11月取得使照，只要拎一卡皮箱，隨時可入住。
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