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看屋筆記:新北市三重區漾漾TAIPEI(個案+價格分析)
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漾漾TAIPEI位於二重重劃區右側,緊鄰424公頃的大都會公園,享有一覽無遺的綠帶視野,以及集美商圈的便捷機能,吸引了不少首購族的關注。漾漾TAIPEI規劃22-32坪2-3房,距離雙捷運三重站約620公尺,未來還有大型商場CITYLINK進駐,未來生活機能十分方便。現在就讓我們來看看漾漾TAIPEI有甚麼特別的地方吧! 建案特色: 1. 公園第一排永久棟距: 正面424公頃大都會公園,享有公園綠海的都會景致。 2. 便捷生活機能: 步行620公尺即可抵達雙捷三重站,且同時享有集美商圈成熟的機能及集美雙語國小學區,未來更有新北首座潤泰CITYLINK百貨進駐,輕鬆享受便捷時尚生活。 3. 日式書店圖書館: 社區提供台灣蔦屋書店選冊,為住戶打造專屬圖書館,享受文藝生活美學。 漾漾TAIPEI格局分析: 1. 本案規劃地上15層,地下5層,共130戶住家、2戶店面、1戶幼稚園,公設比為34.8%。 2. 車位規劃134個坡道平面車位,車道側位於B2戶下方,由成功一街進出。 3.本案基地面積558坪,雙面臨路,基地方正。 4.配備多樣化公共休閒設施,包括健身房、瑜珈教室、兒童遊戲間、空中花園及蔦屋書店選冊的社區專屬圖書館。 6. 綠色區塊(A6/B6)為2房房型(22.04坪),單面採光。 採光面以臥室為主,搭配低抬度窗戶,採光明亮。整體格局方正且無走道,坪效高。 工作陽台方正,使用空間寬敞,動線上由主臥進入,未連接廚房。 廚房搭配L字型檯面,方便料理收納,空間上採半開放式廚房設計,同時兼具寬敞使用空間及隔離油煙功能。 配備一間標準三件式衛浴,位於廚房內側。 主臥空間方正寬敞,採光視野佳,次臥可擺放一張單人床。 房間視野面對公園,高樓層可享有良好公園景觀。 7. 黃色區塊(A3/B3)為3房房型(23.08坪),單面採光。 整體空間大小與A6/B6戶相近,不過房間間隔數多,方便住戶彈性使用。同樣採光面以臥室為主,格局規劃方正,配備一間標準三件式衛浴。 陽台空間須經過臥室,在意動線的朋友需稍加留意。 廚房採半開放式設計,使用空間上會相較(A6/B6)戶較為精簡。 (A3)視野可享有基隆河景,(B3)可享有公園景觀,可依喜好選擇。 8. 紅色區塊(A1/B1)為3房房型(23-24坪),單面採光。 採光面以臥室為主,客餐廳無開窗,配備一間標準三件式衛浴。樑柱外推,無多餘走道占用虛坪,使用坪效高。 為全棟唯一具備雙陽台的房型,工作陽台空間寬敞,可靈活運用。不過相較(A3/B3)戶別,客餐廳空間略小一些。 房間方正皆有開窗,可容納1個雙人床及2個單人床,其中靠內次臥擁有陽台。 窗戶面建築物,須留意視野較受影響。 9. 藍色區塊(A2/A5/B2/B5)為3房房型(27-32坪),雙面採光。 有玄關設計,可規劃鞋櫃收納。室內空間整體無柱位,方正好規劃。 採開放式廚房設計,讓整體客餐廳公共空間更加寬敞,客廳透過廚房及工作陽台間接採光。 配備兩間標準三件式衛浴。 房間寬敞皆有開窗,且主臥皆有雙面採光,視野及光線佳。(A5/B5)戶主臥除了可擺放雙人床外,還有充足的收納或更衣空間可做彈性使用,(A2/B2)戶相對空間略小一些。惟(A5/B5)的次臥內有柱位,裝潢上需注意。 (A5/B2/B5)高於捷運高架部分可享有公園景觀,(A2/A5)可享有基隆河景,A5戶則可同時享有公園與河景。 實價登錄分析: 漾漾TAIPEI位在集美生活圈靠近大都會公園的二重疏洪道右岸,此區發展尚未成熟,生活上主要依賴集美商圈之機能。推案方面除了靠近成功路的舊社區外,多為中小型坪數的預售屋及5年以下新成屋。這邊以周圍近5年類似建案作為比較。 1.集美生活圈 漾漾TAIPEI 預售屋。平均成交價65.26萬/坪。近一年成交價65.26萬/坪。 順天淳美術 屋齡1年。平均成交價57.25萬/坪。近一年成交價58.11萬/坪。 東村齊云 預售屋。平均成交價61.77萬/坪。近一年無交易資訊。 2.二重重劃區左岸 二重重劃區左岸位於二重疏洪道西側,因為是相對新的區域,因此目前生活機能尚未發展成熟,推案方面同樣多為2-3房中小坪數的預售屋和5年以下新成屋,這邊以近5年類似建案作為比較。 新濠漾NO2紐約公園 預售屋。平均成交價65.72萬/坪。近一年成交價65.72萬/坪。 冠德天韻 預售屋。平均成交價55.04萬/坪。近一年成交價56.52萬/坪。 睿暘沁 預售屋。平均成交價54.44萬/坪。近一年成交價55.86萬/坪。 3.相較二重重劃區左岸,右岸因為鄰近集美商圈和捷運三重站,生活機能較佳,因此價格比較高。漾漾TAIPEI價格上與區域類似建案差異不大,整體而言算是符合行情。 漾漾TAIPEI評價: 漾漾TAIPEI位在集美生活圈西側的二重疏洪道右岸,位置上正對大都會公園,交通上擁有鄰近雙捷運的三重站之優勢,且過中興橋即可抵達台北市,未來十分具有潛力,區域內生活機能則是有集美商圈。整體而言,漾漾TAIPEI有極佳的視野和位置,價格也符合區域行情,惟須留意室內的採光及空間的使用是否足夠,在這裡推薦給對於三重區有興趣的朋友參考看看。

看屋筆記:新北市鶯歌區和耀·心綻(個案+價格分析)
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和耀·心綻位於鶯歌鳳鳴重劃區,周邊有生活機能成熟的鶯桃路商圈,地段上鄰近預訂的站前商業區,未來還有興建中的捷運三鶯線以及台鐵鳳鳴火車站,增添交通便利性,讓鳳鳴重劃區成為極具潛力的區域。本次介紹的和耀·心綻,擁有學校預定地第一排永久棟距,推出24-36坪2-3房實用格局,吸引了不少新北、桃園首購族的關注,接著就讓我們來了解此案的規劃及特色吧! 建案特色: 1. 校園第一排,享有永久棟距: 基地雙面臨路,鳳鳴路方向正面學校預定地,未來視野開闊不會有壓迫感。 2. 安心防疫建材: 設備附有永大SHARP防疫電梯、德國BWT淨水系統,VAF多重淨化正壓系統​、3M廚下淨水器等建材,讓生活更健康安心。 3.格局方正坪效佳: 整體格局方正無走道,享有高坪效的寬敞空間。 和耀?心綻格局分析: 1. 分為ABC三棟,基地面積1,292坪,規劃地上11層地下4層,一共規劃190戶住家及6個店面,公設比為33.5%。 2. 標準層A棟一層8戶配備2部電梯,B棟一層4戶配備1部電梯,C棟一層7戶配備2部電梯。 3. 車位為坡道平面規劃,共計207個車位,雙車道出入口由鳳五路一側進出。 4. A棟右側面20米鳳鳴路,BC棟左側則面10米鳳五路。 5. 中庭規劃深度約40米水景花園,並種植櫻花樹,景觀佳。 5.紅色區塊為本案2房房型(24-26坪),單面採光。 格局方正無走道空間,並配備標準3件式衛浴,使用坪效高。惟室內空間皆有部分柱位,設計上須留意。 A2、A3戶面學校預定地,永久棟距視野開闊,A6、A7、B3、C1戶視野面中庭水景花園,景觀採光佳。 廚房採獨立式設計,可減少油煙擴散;C1戶為開放式廚房,配備IH爐,整體公共空間寬敞,可依需求及使用習慣選擇。 房間寬敞有開窗,皆可容納雙人床。 B3、B4戶相較相同坪數之C7戶別,房間及客餐廳較寬敞,但房間數少+1間可運用。 6.綠色區塊為本案2+1房房型(26-29坪),C6戶型為兩面採光,C7戶型單面採光。 格局方正,廚房採獨立式設計,並配備標準三件式衛浴。 C6戶坪數空間較大一些,客餐廳空間較寬敞,不過陽台空間較小一些;C7戶客餐廳空間較小,但陽台空間較為寬敞。 房間皆寬敞有開窗,C6戶主次臥皆位於直接採光面上。 兩房型+1空間配置略有不同,C6戶位於次臥對面,C7戶則規劃在進門後方。 7. 藍色區塊為本案3房房型(31-36坪),雙面採光。 格局方正,有玄關空間,無多餘走道浪費虛坪,整體使用坪效高。 A1、A4戶面學校預定地,視野開闊,B2、C2戶面中庭水景花園,景觀採光佳,可依需求做選擇。 廚房為獨立式設計,連接工作陽台。A1、A4戶有設置前陽台,與工作陽台分離,運用更加靈活。 皆配備標準3件式雙衛浴,主臥衛浴皆有開窗,通風採光佳;客用衛浴僅(A1/A4)有開窗其餘皆無開窗,通風上須留意,而B1、B2、C2、C3戶的主臥衛浴為3件式衛浴配備浴缸,對浴缸有需求的可選擇此戶別。 房間寬敞且皆有開窗,可容納兩張雙人床一張單人床。 實價登錄分析: 和耀·心綻位於鳳鳴重劃區,推案方面以中小型坪數之建案較多,屋齡在0~5年的建案近5年成交價自24.7萬/坪上升至27.75萬/坪,上升12%,整體呈現價量俱漲的現象,這邊以周圍近5年類似建案作為比較。 1.鳳鳴重劃區 和耀·心綻 預售屋。平均成交價33.41萬/坪。近一年成交價33.41萬/坪。 森聯LIFE森朗 預售屋。平均成交價33.62萬/坪。近一年成交價33.62萬/坪。 景程禾雅 屋齡2年。平均成交價22.83萬/坪。近一年無交易資訊。 2.八德擴大重劃區 八德擴大重劃區同樣緊鄰舊市區及未來的捷運站,定位及價格上相似,這邊以周圍近5年類似建案作為比較。 益騏福爾摩沙 預售屋。平均成交價32.62萬/坪。近一年成交價32.62萬/坪。 福鄉匯福鄉一琚 預售屋。平均成交價35.1萬/坪。近一年成交價35.1萬/坪。 和毅品森活 屋齡3年。平均成交價16.85萬/坪。近一年成交價29.73萬/坪。 3. 八德擴大重劃區與鳳鳴重劃區皆為近期十分熱門的重劃區,除了皆擁有捷運站規劃,價格也十分接近,不過鳳鳴重劃區擁有新北市門牌,加上鄰近桃園舊市區,並相較八德擁有鳳鳴火車站設置計畫,整體而言仍具有相當優勢。和耀·心綻擁有面校園預定地永久棟距的特色,價格較同區域的類似建案會來得稍高一些。 和耀?心綻評價: 和耀·心綻位在的鳳鳴重劃區將成為未來新北市稀有的雙鐵交會地區,且鄰近成熟的鶯桃路商圈和鳳鳴國中小,區域內又有數個公園和預定的站前商業區,生活機能前景看好。不過重劃區整體尚未開發成熟,因此需留意入住後其他建設之施工噪音。和耀·心綻建案本身亮點在於位在校園第一排、格局方正坪效高,且價格在新北市算是相對便宜,若是關注新北與桃園地區的朋友值得參考看看。

看屋筆記:新北市板橋區遠揚之森 (個案+價格分析)
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Tpark台北遠東通訊園區發展已逾十多年,從跨國電商雲端、搜尋引擎龍頭…等,國際科技大廠相繼進駐後,湧入許多科技新貴,並持續帶動周邊房市熱度及成長。遠揚之森為Tpark園區內唯二住宅用地,為遠揚建設與日商中鹿營造技術合作個案,首發27層純住宅大樓,採先建後售,目前已完工落成並展開銷售,一起深入瞭解看看吧。 建案特色: 1. Tpark首案:Tpark台北遠東通訊園區前身為遠東紡織廠,轉型以通訊、數位科技為主軸的產業園區。園區採低密度開發,規劃有1.2萬坪中央公園,設置生態池,除了具蒐集雨水及滯洪功能,也帶來景觀及休憩的功能。園區內即有醫院、量販店、公共設施,且鄰近原有商圈,生活機能相當充沛。 亞東醫院約300米。 新北圖書總館約150米。 愛買量販店約350米。 2. 捷運站距離200米:遠揚之森至亞東醫院捷運站僅約200米,步行約兩分鐘。板南線可一線直達雙北許多明星商圈,被譽為含金量高的捷運線。 4分鐘抵達板橋車站、新板特區,可轉乘台鐵、高鐵、環狀線、客運。 10分鐘抵達台北車站、20分鐘抵達市府站信義商圈。 3. 日系工法,高規建材: 採用New RC工法,新型高強度鋼筋混凝土結構,可用於超高層建築,安全高耐震。 引進日本最新「雙蓮根梁預鑄工法」,為台灣首案,有效減少施工誤差、提升建物強度。 搭配日本OILES免震設備,有效吸收70%以上地震力,提升建築安全及舒適。 YKK AP超高水密窗,搭配6+6(邊間臥室採8+8)複層Low-E玻璃,隔音隔熱,有效節能。 樓地板厚度達25公分,可降低傳遞樓層間的震動及噪音;樓高3.4米,室內空間開闊舒適。 遠揚之森格局分析: 一、無店面純住社區,建物退縮利用植栽及水景與街道區隔;一樓規劃有露天泳池。 二、採獨立車道設計,低樓層住家受車燈、噪音的影響較小;汽機車分流,提升行車安全。 三、標準層一層7戶: 1. 配置3部電梯,皆無直達地下停車場,住戶需於一樓轉乘地下室專用電梯。 2. 整體柱位外推,室內空間方正;少廊道高坪效,避免空間浪費。 3. 藍色部分為2房,B戶24坪。 單面採光,無暗廳暗房。 空間配置扎實,坪效比高。 衛浴有開窗,2房來說較為稀有。 4. 綠色部分為3房,D、G戶33坪。 動線流暢,公私領域分明 次臥開窗面天景,需注意隱私。 獨立廚房設計,需留意冰箱擺放位置。 工作陽台偏小,注意洗衣機及晾衣空間。 5. 紅色部分為大3房,E、F戶41坪、A戶47、C戶55坪。 皆為邊間雙面採光,採光及通風對流佳。 主臥採大面景觀落地窗,視野良好。 A、C戶主臥為四件式衛浴,配有浴缸。 C戶客廳有柱位,可透過裝修改善。 實價登錄分析: 一、板橋區近期新成屋個案: 1. 遠揚之森屋齡0年。開價83-97萬/坪。 2. 皇翔來青屋齡0年。平均成交價85.58萬/坪。近一年成交價85.58萬/坪。 3. 三輝玳門屋齡2年。平均成交價85.38萬/坪。近一年成交價86.27萬/坪。 以上為板橋區指標新成屋個案,皆採先建後售模式。 遠揚之森位於南雅南路二段及遠東路口,近亞東醫院捷運站,位於Tpark園區。皇翔來青位於文化路一段及民權路口,近捷運板橋站,為公辦都更案,因此有部分產權隸屬新北市政府,目前規劃可能作為社會住宅之用。三輝玳門位於文化路二段及雙十路二段路口,捷運江子翠站3號出口旁。 三者皆有近捷運優勢,分別對應板橋三個不同的生活圈,環境氛圍截然不同。遠揚之森受利於Tpark園區整體規劃開發,周圍環境新穎,高綠覆。 亞東醫院生活圈較一年前+15.01%(屋齡0-5年),整體來說呈現價漲量縮的趨勢。以遠揚之森目前開價,符合其產品定位及市場行情。 遠揚之森評價: 遠揚之森地理位置及用料規劃相當不錯,無地主戶,目前獲得許多科技新貴、醫師族群,或在地換屋族群關注。因基地北側為消防局且鄰近醫院,可能會受到噪音影響,因此本案在隔音抗噪也有格外高規。此外Tpark園區規劃中,導入許多智慧應用,如保全、環境感知科技,並加入綠屋頂及雨水回收系統,體現綠建築內涵。另外在與Tpark隔著四川路一段的舊愛買用地,預計會興建超高層住商混合大樓。以上資訊提供參考,若最近有板橋購屋需求的讀者,不妨可以親臨遠揚之森參觀體驗。

看屋筆記:新北市新莊區青青(個案+價格分析)
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新莊副都心重劃區為新莊的熱點重劃區,區內商業發展良好,吸引許多產業、建設的進駐。除此之外,還擁有三大公園及中港綠堤,區域綠覆高,居住環境愜意,加上又有機場捷運及環狀線雙捷運交會,十分適合台北市通勤族、小家庭居住。今天要介紹的青青,位於新莊副都心重劃區的住宅區內,出門即校園,就讓我們一起來看看青青還有什麼特色吧! 建案特色: 1. 純住宅區用地 新莊副都心商業區的土地占比較多,僅有20%住宅區。本案青青座落於純住宅區,住戶出入相對單純。 區域為低密度住宅區,同時保有相當高的隱密性與居住的高品質,擁有較寬的棟距。 2. 正對頭前國中 享永久棟距 面頭前國中,下樓即到學校,享永久棟距;步行約4分鐘即可抵達學區昌平國小,小朋友能睡飽再上學,家長也方便接送。 3. 位處地段佳 機能豐富 具雙捷運優勢,步行8分鐘至環狀線幸福站、11分鐘至機捷A3新北產業園區站,另可車行5分鐘至機捷新莊副都心站。 車程10分鐘內可輕鬆銜接台一線、台64線、台65線、五股交流道,一路串連北市核心及新北市產業鏈。 步行3分鐘至頭前國中公車站,搭乘大眾交通工具至台北車站或新板特區僅需17分鐘,亦可利用鄰近的Ubike輕鬆暢遊副都心,受惠許多無車的通勤族。 步行6分鐘可達全聯福利中心(新莊中原店),車行4分鐘至宏匯廣場,車行6分鐘也可達宏泰市場,更擁舊新莊的福壽商圈機能,生活採買無疑慮。 步行5分鐘至昌平公園,步行7分鐘至塭仔底濕地公園,區域綠覆率高。 青青格局分析: 1. 青青基地位居角地,面積487.65坪、建蔽率49.99%。東側鄰接16米福壽街、南側臨8米昌德街。 2. 共2棟,規劃為地上12、15層、地下6層建築,共有131戶住家,5戶店面,1戶幼兒園。格局坪數規劃2房22~24坪 、 3房23~31坪。 3. 住戶由8米昌德街出入,公設擁有挑高6米接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區等,未來一樓將規劃為托兒所,可就近照顧學齡前幼兒。 4. 共計141個平面式車位,汽車一律由8米昌德街進出,全棟預留電動車線槽。 5. 結構採RC鋼筋混凝土,建材有櫻花全配廚具、Svago微烤爐、TOTO衛浴、Honeywell全棟式淨水系統+SAKURA櫥下型淨水、錦鋐氣密窗&5mm+5mm抗紫外線隔熱玻璃、RAK磁磚、全室德國太格木地板、APD四合一電子門鎖。 6. 綠色部分(A2、A3、A5、B5)為2房1衛規劃,坪數19-24坪 A3戶 單面採光,臥室皆在採光面上。 無廊道設計,坪效高。 主臥空間充足,放置雙人床後仍保留三邊下床空間。 衛浴為三件式、乾濕分離。 開放式單排廚房,配置單口瓦斯爐。 A2、A5戶 邊間雙面採光,客廳採光需透過廚房。 進門後落塵區充足,另有空間可設計整面收納櫃體。 臥室空間充裕,皆可擺放雙人床。 衛浴為三件式、乾濕分離,有對外窗。 開放式單排廚房,配置單口瓦斯爐。 B5戶 單面採光,受限於採光面,客廳為間接採光。 無廊道設計,坪效高。 公共空間充足,另可自行隔間書房空間,提高使用坪效。 臥室空間充裕,皆可擺放雙人床。 衛浴為三件式、乾濕分離。 半開放式廚房,配置雙口瓦斯爐。 7. 藍色部分(A1、A6、B1、B2、B3、B6、B7、B8)坪數23-31坪 B2、B7戶,為3房1衛規劃 單面採光,受限於採光面,客廳為間接採光,門口處的次臥為暗房。 室內無柱,家具好擺放,外推的柱位可能會影響陽台採光。 衛浴為三件式、乾濕分離。 開放式廚房,配置雙口瓦斯爐,動線連接工作陽台。 雙陽台設計,功能區分明確,工作陽台以3房來說略小。 A1、A6戶,為3房1衛規劃 邊間雙面採光,無暗房疑慮。 衛浴為三件式、乾濕分離。 開放式廚房,配置雙口瓦斯爐,可自行隔間為半開放式廚房。 B1、B8戶,為3房2衛規劃 邊間雙面採光,無暗房疑慮。 客廳安定面足夠,另有餐廳空間。 臥室空間充裕,均可放置雙人床,主臥為套房設計。 雙套3件式衛浴,乾溼分離,均無對外窗。 開放式廚房,配置雙口瓦斯爐,動線連接陽台。 B3、B6戶,為3房2衛規劃 邊間雙面採光,無暗房疑慮。 客廳安定面足夠,另有餐廳空間。 主臥為套房設計,兩面開窗,採光通風佳,動線銜接景觀陽台。 雙套3件式衛浴,乾溼分離,均無對外窗。 開放式L型廚房,配置雙口瓦斯爐,下廚空間寬闊,適合平時有下廚習慣之家庭。 實價登錄分析: 青青位於新莊副都心重劃區,新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$57.86萬/坪,新莊副都心重劃區較一年前+18.44%(屋齡0-5年),交易量在2020年達到高峰,開發趨近飽和,整體呈現價漲量縮的現象。 1. 新莊副都心重劃區周圍個案 青青:預售屋。 平均成交價61.33萬/坪。 近一年成交價61.33萬/坪。 家泰家悦:預售屋。 平均成交價52.99萬/坪。 近一年成交價61.73萬/坪。 亞昕森中央:預售屋。 平均成交價64.76萬/坪。 近一年成交價64.76萬/坪。 2. 頭前重劃區周圍個案 駅森:屋齡1年。 平均成交價64.39萬/坪。 近一年成交價64.38萬/坪。 冠德泰極:屋齡2年。 平均成交價48.79萬/坪。 近一年成交價47.52萬/坪。 長虹PARK32:預售屋。 平均成交價54.56萬/坪。 近一年成交價58.67萬/坪。 3. 新莊副都心重劃區、頭前重劃區為共同生活圈,頭前重劃區房價較為親民,主要為住宅區規劃,商業機能仍需依靠新莊副都心重劃區,靠近環狀線幸福站的建案,新推案行情多有站上5字頭,指標個案續創新高。 新莊副都心重劃區房價為上新莊3大生活圈中最高,區內有宏匯廣場、國家電影中心等多項重大建設進駐,又挾帶機場捷運、環狀線的交通優勢,機能十分發達。與同區類似個案比較近一年成交價格,青青開價符合區域行情。 青青評價: 青青正對頭前國中,享永久棟距。全案規劃中、小坪數的住宅產品,又身處住宅區,整體住戶均質。惟梯戶比表現不佳,A棟5戶共用1座電梯、B棟7戶共用2座電梯,尖峰時段可能較為壅塞。交通方面鄰近機捷線及捷運環狀線,亦可利用頭前國中的公車站、Ubike站點,又有雙公園環繞等優勢,周邊生活機能十分豐富。若最近有在觀望新莊副都心重劃區新建案的消費者,不妨可以考慮看看!

看屋筆記: 新北市新莊區駅森 (個案+價格分析)
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駅森位於頭前重劃區,全區規劃多為住宅區,鄰近3.5公頃的頭前運動公園,具有雙捷交匯優勢,分別為機捷新北產業園區站、環狀線幸福站,未來將延伸出環狀線,交通利多。今天要介紹的駅森,為頭前重劃區唯一全新成屋案,步行3分鐘達環狀線幸福站,就讓我們一起來看看還有什麼特色吧! 建案特色: 1. 環狀線幸福站350米 步行3分鐘可至環狀線幸福站,一線直達台北車站。 沿台一線新北大道輕鬆銜接台64、65線快速道路,交通路網四通八達。 2. 10年防水保固 高品質施工 防水保固10年,售後保固優於一般建案。 全棟採用與101同等級的力泰水泥,工程水使用自來水,並保留施工履歷。 3. 區域唯一成屋 格局規劃佳 唯一全新成屋案,除能盡快入住外,亦可實際看屋,減少不確定性。 一樓挑高8.1米,大廳氣派尺度大,標準層樓高規劃3.58米,可利用樓高的優勢增加收納空間。 駅森格局分析: 1. 駅森全新完工,位於新北市新莊區思源路400號,基地面積819.03坪。社區規劃2棟建築,採連棟設計,地上19層、地下4層。1樓有2戶金融證券交易場所、2-3樓有16戶一般事務所、4樓為公設層、5樓以上共有150戶住家。東側鄰接8米福美街、西側鄰接50米思源路。 2. 標準層格局規劃2-3房31-48坪,單側5戶共用兩部電梯,梯廳單面採光,左右側共壁不互通。 3. 地下4層,共計平面式車位191個,並預留電動車充電線槽設備,一律由福美街進出。 4. 公設包含8.1米挑高接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區。 5. 結構採RC鋼筋混凝土,建材包含玄關防爆門,搭配智慧電子鎖、永新氣密窗,搭配8+8及6+6mm隔音玻璃,亦配置隱藏式折疊紗窗、林內廚具、TOTO衛浴設備(恆溫龍頭、全自動免治馬桶)、電動無線遙控曬衣架。 6. 橘色部分(A5、A7、A8、A10)為2房1衛規劃,坪數31-33坪 A7、A8戶 雙面採光,客廳大面積採光,通風採光優於一般2房產品。 臥室空間充裕,皆可擺放雙人床。 衛浴為標準3件式設計,有對外窗,通風不易潮濕。 獨立式廚房,有留設冰箱空間,連接工作陽台,動線流暢。 A5、A10戶 單面採光,客廳臥室都在採光面上,無暗房、暗廳疑慮。 臥室空間充裕,皆可擺放雙人床。 衛浴為標準3件式設計,無開窗。 獨立式廚房,避免油煙外溢。 7. 藍色部分(A1、A2、A3、A4、A6、A9)為3房2衛規劃,坪數38-48坪 A2、A3戶 東西向雙面採光,無暗房、暗廳疑慮。 臥室空間充裕,皆可擺放雙人床。 雙套標準3件式衛浴,均無對外窗。 獨立式廚房,陽台動線受冰箱位置影響,規劃上需注意。 陽台呈狹長型,以3房產品來說空間相當充裕。 A1、A4、A6、A9戶 雙面採光,室內無柱,家具好擺放。 客餐廳空間可獨立使用,具備清晰的機能動線。 雙套標準3件式衛浴,皆有對外窗,通風不易潮濕。 獨立式單排廚房,預留冰箱位置,連接陽台。 實價登錄分析: 駅森位於頭前重劃區,頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.96萬/坪頭前重劃區較一年前+19.27%(屋齡0-5年)。因頭前重劃區發展成熟,可開發素地日漸稀少,目前呈現價漲量縮的現象。 1. 頭前重劃區周邊個案 駅森:屋齡1年。 平均成交價64.39萬/坪。 近一年成交價64.38萬/坪。 冠德泰極:屋齡2年。 平均成交價48.79萬/坪。 近一年成交價47.52萬/坪。 長虹PARK32:預售屋。 平均成交價54.56萬/坪。 近一年成交價58.67萬/坪。 2. 新莊副都心重劃區周圍個案 青青:預售屋。 平均成交價61.33萬/坪。 近一年成交價61.33萬/坪。 家泰家悦:預售屋。 平均成交價52.99萬/坪。 近一年成交價61.73萬/坪。 亞昕森中央:預售屋。 平均成交價64.76萬/坪。 近一年成交價64.76萬/坪。 3. 頭前重劃區、新莊副都心重劃區為共同生活圈,頭前重劃區純住的比例高,環境單純,道路規劃整齊,整體價格較低,商業機能多依靠新莊副都心重劃區、舊城區。新莊副都心重劃區房價為新莊重劃區中最高,區內各種大型國家級建設逐漸落成,亦進駐不少企業總部。駅森價格高於區域行情,因本案採高規格建材打造、防水保固10年,又具有步行3分鐘可至環狀線幸福站之地理位置優勢。 駅森評價: 駅森步行3分鐘可至環狀線幸福站,到站即到家,十分適合依靠大眾運輸工具通勤的上班族。有別於一般的重劃區,頭前重劃區步行5分鐘即可達福壽街生活圈,商圈內連鎖餐飲店、小吃林立,生活機能完善。駅森主要規劃2-3房的小坪數,為區域少見之新成屋案,工法上十分嚴謹,亦領先業界提供10年防水保固。若是有在關注頭前重劃區的讀者不妨可以參考看看。

看屋筆記:新北市三重區永悅天漾(個案+價格分析)
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位在新北市三重的仁義重劃區,面積僅有22.28公頃,內部機能發展快速,除了近鄰水岸公園,重劃區內還規劃有公園綠廊道,是為稀有純住宅規劃的民間自辦重劃區。位置上鄰近國道,一橋之隔便到北市。永悅天漾位於元信一街與元富一街口,規劃27、33坪齊質純3房。就讓我們一起來看看他還有甚麼特色吧! 建案特色 1. 仁義重劃區首座雲端智能宅,生活高效能 雲端保全結合智能系統,並與保全公司合作防盜軟體系統, 雲管家守護居家安全。 24小時CCTV雲監視系統,並有中央監控消防灑水,保障住戶居住品質。 Alfa Safe專利建築工法,加強建築結構耐震效果,並擁ESG低碳智慧綠建築認證。 2. 4併戶戶邊間,3米6舒適樓高 一層四戶兩梯,純3房格局齊質單純,住戶間留有隱私。 挑高3米6難得規劃,使用坪效高,樓高舒適不壓迫。 3. 生活機能、交通條件兼具 步行約3分鐘即到達全聯三重仁義旗艦店,出門散步便可輕鬆採買。 自強、五華、龍門、仁愛、集賢各商圈環繞,各種生活所需皆可滿足。 鄰高速公路國道1號與新北環快,並擁有重陽橋及台北橋二大交通要道,開車前往北市或是通往其他地區皆相當便利,四通八達。 步行4分鐘到淡水河畔公園,可享受無限綠意及河景,騎車、運動都愜意。 永悅天漾格局分析 1. 本案基地為269.83坪,座落元信一街與元富一街口,雙面臨路,規劃樓高13層、獨棟建築,基地四鄰退縮,棟距約24至27米,皆相當充足開闊。 2. 共計50戶,包含有47戶住家、3戶店面,公設比約33.98%。大廳正門與車道皆由元富一街進出,地下1樓規劃機車停車位,地下2樓為汽車倉儲車位,共計50個、1戶1車位,採用轉盤式智能自動車廂、75秒即可取車,快速方便;另1樓規劃1個無障礙平面車位,將裝設快速充電站、作為社區公共使用,約30分鐘即可充滿80%的電量。 3. 公設部分,1樓規劃挑高6米的接待大廳、宅配區、信箱區,並設有貴賓候車區;2樓規劃莫內藝術花園、閱覽室、多功能廚藝教室,並與「Boven雜誌圖書館」合作,打造社區閱讀沙龍、引進跨界達人選書,預計將有國內外多樣化主題的流行性、文藝性雜誌可選讀;頂樓另有空中花園、觀星露營區、烤肉區與曬被區規劃。 4. 建材設備部分多引進國際品牌: 全棟Honeywell自動反洗過濾系統,進行社區第一道水質過濾、戶戶採用Durgo吸氣閥。 門鎖為Waferlock四合一電子鎖,使用比利時-樂邁SPC石晶地板、含隔音墊設計,配置昭和氣密窗,搭配5+5 Low-E膠合玻璃 ,有效隔絕紫外線與噪音。 廚具採用義大利Danco五金,配備林內三機(含落地式烘碗機)、櫥下型雙溫加熱器與Honeywell濾芯淨水器。 廁浴部分使用西班牙Roca衛浴、德國KLUDI花灑五金,主衛浴採全自動一體成型的電腦馬桶,客衛浴則為單體馬桶配免治馬桶座,雙衛浴皆配備Panasonic四合一暖風機,增進空氣流通。 5.本案規劃27坪、33坪,皆為3房格局,樓高規劃3米6挑高,低檯度開窗,戶戶邊間、雙面採光。一層4戶2梯、並皆採崇友13人座電梯,梯戶比充足,住戶使用感佳。電梯搭配SHARP電梯抗菌清淨機,可免觸控搭乘,兼具防疫效果。 6.橘色部分(A2/A3戶型)為27坪,格局方正。 擁有獨立玄關落塵區,客廳透過開放式廚房與次臥間接採光,廚房部分可另依需求隔成獨立廚房設計。 三間臥房皆有採光,空間皆可擺放雙人床,除床位空間並可規劃擺放衣櫃、書桌使用。 雙衛浴皆配置乾濕分離淋浴間,主衛浴並有對外開窗。 本戶型無室內柱影響,室內坪效佳。 7.藍色部分(A1/A5戶型)為33坪,大面寬採光房型。 擁有超過3米客廳面寬,並有景觀陽台。 獨立餐廳與獨立廚房空間,可擺放6人餐桌外並留有空間可規劃酒櫃或電器櫃等收納使用。 冷氣室外機吊掛於樑上不佔用坪效空間,然陽台空間受柱位影響,須留意曬衣空間較不足。 雙衛浴皆對外開窗,主臥衛浴為四件式規劃外,半開放式洗手檯兼梳妝台空間可做主人專屬更衣間。 三間臥房皆有採光,空間皆可擺放雙人床,除床位空間並可規劃擺放衣櫃、書桌使用。 實價登錄分析 永悅天漾位於三重仁義重劃區,是近年發展的新興重劃區,屋齡皆不到5年。重劃區腹地不大發展速度相當快速,目前有全聯旗艦店進駐,可見已有一定發展規模。仁義重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.82萬/坪,成交量在2020年來到962戶高峰後目前呈下降趨勢,區域房市呈現價漲量縮現象,仁義重劃區較一年前+22.33%(屋齡0-5年)。 1. 仁義重劃區個案 永悅天漾:預售屋。開價62-68萬/坪。 弘暉富川:屋齡0年。平均成交價64.45萬/坪。近一年成交價64.45萬/坪。 元利樂樺:預售屋。平均成交價66.31萬/坪。近一年成交價66.31萬/坪。 2. 集美生活圈個案 新美齊The top:預售屋。平均成交價71.84萬/坪。平均成交價71.84萬/坪。 漾漾TAIPEI:預售屋。平均成交價65.16萬/坪。近一年成交價65.16萬/坪。 米蘭花園:預售屋。平均成交價64.24萬/坪。近一年成交價64.24萬/坪。 3. 集美生活圈與仁義重劃區共通點為皆過一座橋便可直達台北市區。集美生活圈發展較早,具有完整的明星學區及商圈,區域近一年平均成交價為61.27萬/坪,並已出現成交價突破7字頭之新案。 仁義重劃區相對集美生活圈價格較親民,擁有全新整齊的街廓,並且區域內已有全聯旗艦店進駐、可滿足日常採買需求,隨著近年房市熱度漲幅,仁義重劃區2022年許多個案成交價已站上6字頭,永悅天漾開價62-68萬/坪,與周邊規劃相近個案相比,價格符合區域市場行情。 永悅天漾評價 三重仁義重劃區難得純住宅規劃環境寧靜,且因規模不大,發展與飽和快速,除了適合自住並有未來增值空間,開車交通藉由國道與新北環快串接北市或是他縣市地區皆方便。永悅天漾精心社區規劃,一層四戶兩梯且戶戶邊間,並標配進口品質建材,規劃27與33坪3房,近期有在留意該區的讀者不妨可以參考看看喔!

看屋筆記:新北市淡水區半山滙 (個案+價格分析)
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沿著北投的稻香路往北直行約10分鐘車程,至半山腰一帶的區域即是小坪頂,此區早期以休閒渡假宅及海外投資的開發為主,有超高大樓也有別墅類型產品。本次要介紹的半山滙是由10棟獨立的華廈所組成的社區,一起來看看吧。 建案特色 1. 鄰近北市的3字頭房價:本案雖位於半山腰,但車程約12分鐘可到北投捷運站,與台北市區的距離不算太遠;目前銷售單價約在3字頭,與北市同樣的總價相比,可以換到更大的居住空間。 2. 一層2戶,戶戶邊間:2~3房都有三面採光,採光通風都會很不錯;在建築規劃方面特別注重空氣的對流,是全台第一座取得Fitwel健康建築認證的住宅。 3. 社區專屬公設會館:有健身房、蒸氣室、泳池、SPA、圖書館、會議室...等設施,並採獨棟設計,可滿足住戶的娛樂需求同時兼顧住家的寧靜。 半山滙格局分析 1. 半山滙全社區共規劃10棟建築B1~B10區,皆為地上6樓、地下一樓的電梯華廈。全平面車位,位在地下一樓及1樓建築外側道路旁。 2. 本次介紹B5區,標準層1層2戶共用一部電梯,坪數規劃為29坪2房、52坪3房;公設比約28%,相較一般建案30~33%的公設比,實際使用的空間更大。 3. 綠色區塊是2房29坪,三面採光,有前後陽台,衛浴有開窗,獨立廚房及餐廳規劃,兩間臥室都放得下雙人床,採光通風良好,沒有2房常見的暗廳暗房問題。此戶型面萬通台北的中庭。 4. 黃色區塊是3房52坪,三面採光,有前後陽台,景觀陽台空間大,甚至可以擺放4人座沙發;開放式廚房設計、客廳面寬6米,可另外規劃+1空間為書房,且不會到影響室內採光;其中一間次臥空間較小,僅能擺放單人床,兩間衛浴都有開窗,主臥衛浴的洗手台設置於外側,與浴缸皆有大面開窗設計,與景觀陽台同樣面向,享有台北市及淡水河的景觀。 實價登錄分析 半山滙位於坪頂生活圈,坪頂生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.00萬/坪 1. 坪頂生活圈: 半山滙:屋齡4年。 平均成交價29.51萬/坪。 近一年無交易資訊。 陽明悅活/萬通台北2011:屋齡8年。 平均成交價49.02萬/坪。 近一年成交價38.97萬/坪。 君大院華廈區/眾山小/環遊郡采迭區:屋齡13年。 平均成交價18.76萬/坪。 近一年成交價21.43萬/坪。 2. 復興崗生活圈(稻香路) 樹山丘:屋齡1年。 平均成交價69.45萬/坪。 近一年成交價69.21萬/坪。 晴靚大地晴山學:屋齡0年。 平均成交價48.26萬/坪。 近一年成交價53.06萬/坪。 保誠昕:屋齡5年。 平均成交價44.35萬/坪。 近一年成交價51.51萬/坪。 3. 由同一條路延伸,稻香路為台北市北投區門牌,小坪頂路則屬於新北市淡水區,位於山腳的復興崗生活圈因生活機能完整、且有捷運站,價格較高;小坪頂的生活機能尤其學區方面較為不足,近幾年也少有新案,屋齡較高,整體價格較低。半山滙在小坪頂的價格符合行情。 半山滙評價 小坪頂雖位於山腰,但距離北市不遠,且近期也有便利商店進駐,只要能以車代步即可解決生活機能不足的問題。本區除了享有景觀,單價明顯較市區來得低也是一優勢,只可惜部分戶別視野會受到仍在結構中的山川匯等超高大樓影響,需要留意。格局方面無太大瑕疵是另一優點,若是想找北市近郊的住宅,可以參考看看喔。

看屋筆記:新北市汐止區寶亞新公舘(個案+價格分析)
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近年因為南港東區門戶計畫效應,帶動汐止房市熱度,寶亞新公舘位於秀峰高中正對面,鄰近汐止火車站、新台五路核心商圈,生活相當便利,鄰近國道1、3號交流道,開車10多分鐘即可抵達四鐵共構的南港站,寶亞新公舘規劃22-50坪,2至4房格局,接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧! 建案特色 1. 秀峰高中首排,永恆綠意棟距 基地正面30米、15米寬闊主幹道,臨路為秀峰高中,擁有永久棟距優勢。 基地前後退縮6至11米,規劃開放人行步道,棟距充足開闊。 2. 汐止珍稀新案,10分鐘入北市 汐止交通核心,四通八達: 步行5分鐘即可達汐止車站,方便出行外縣市。 鄰近交流道,可速上國道1、3號,車行約10多分鐘即達四鐵共構的南港。 核心商圈,生活機能豐富: 周邊遍佈連鎖餐飲、便利商店、超市,包含麥當勞、全聯等,也有各式小吃、商店、診所林立,機能完善、生活無虞。 秀峰(國)高中正對面,可睡飽再漫步上學,5分鐘可步行至秀峰國小,與12年完整學區為鄰,孩子教育免煩惱。 鄰近行政中心,金融機構、農會等一應俱全,除此之外,公園與國民運動中心皆步行可達,開車5分鐘可達國泰醫院,10分鐘也可到達Costco好市多進行採買。 3. 建案規劃佳,區域珍稀全平面車位 全社區車位皆規劃平面車位,並預留充電管線架,公⽤⾞位附設充電樁,順應未來電動車趨勢。 地下室裝設強波器,貼心細節全都顧。 社區規劃取得銀級綠建築標章、導入智慧社區,充分應用科技、讓生活更便捷。 結構深達19米並貫入岩盤,另經結構外審,品質穩固有保障。 寶亞新公舘格局分析 1. 寶亞新公舘 基地約510坪,前後雙面臨路,為獨棟規劃,地上15層,地下4層,共計94戶住家、6戶店面。 2. 本案標準層(10-14F)為22-42坪、2-3房格局,一層8戶、共用2部電梯,梯廳有通風及採光。 3. 社區一樓為挑高大廳,接待大廳出入口向北,連接30米新台五路二段。 4. 車道寬約6米,規劃由秀峰路81巷15弄進出,採獨立式車道設計,進出不影響住戶,共計85個平面車位。 5. 公設比為34.4%,公設項目有接待大廳、信箱區、多功能交誼廳、兒童遊戲室、健身房、瑜伽教室等。 6. 建材設備部分: 採用BWT全棟淨水系統,進行社區第一道水質過濾;戶戶採用Ventilo吸氣閥,配置當層排氣系統,增進空氣流通。 廚具使用櫻花三機,加贈櫥下型活性碳淨水器,檯面採用韓國Hanex人造石。 主衛浴使用德國innoci智慧型電腦馬桶,雙衛浴皆配置台達四合一暖風機、面盆與龍頭採用日本Inax品牌設備。 7. 下面分為3區塊來介紹本案格局: (1) 藍色區塊(A2/A3/A7/A9戶)為2房1衛的規劃,坪數約22至24坪。 皆為單面採光,A2/A7/A9戶客廳透過開放式廚房與次臥間接採光,房間皆在採光面上,空間皆可放置雙人床。 客廳格局方正、安定面足夠,公領域空間寬裕。 廚房皆配置雙口瓦斯爐、採瓦斯明火 A3戶為獨立廚房、單排式,有預留冰箱空間 其他戶型皆為開放式廚房,與餐廳空間結合,符合現代用餐需求 本案接受客變,位置設計上方便隔間為獨立廚房,可依自身需求調整 A2/A3/A9戶廚房皆連接陽台,動線規劃流暢 衛浴皆為乾濕分離、3件式規劃,雖未開窗,不過配有四合一暖風機,通風無虞。 每戶都有室外機專屬的擺放空間,不會占用到陽台,室內空間使用坪效高。 (2) 黃色區塊(A1/A5/A6/A8戶)為3房產品,坪數約33/34/36/42坪。 皆為邊間,A8戶雙面採光,A1/A5/A6戶皆設計雙面採光、外加1面天井援引光線,採光通風效果尤佳。 房間及客廳都有開窗,房間皆可放置雙⼈床及完整收納 客廳格局方正、可規劃充⾜收納空間,除A8戶外其餘皆有獨立玄關。 主衛配置4件式,客衛乾濕分離、3件式,除A5/A8戶客衛外,其餘皆有開窗。 廚房皆配置雙口瓦斯爐、採瓦斯明火,空間皆設計獨立單排式,A8戶廚房空間略小、冰箱可能需外置。 每戶都有室外機專屬的擺放空間,不會占用到陽台,室內空間使用坪效高。 (3) 各戶面向: A1/A2/A3/A5戶:面30M新台五路二段,對面為秀峰高中,棟距超過百米、視野開闊。 A6/A7/A8戶:面8M秀峰路81巷15弄,加上本案後方退縮約11M,棟距充足。 A9戶:面向29樓雲天綠第⽅向。 實價登錄分析 寶亞新公舘位於汐止車站生活圈,汐止車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.01萬/坪,房價漲幅部分汐止車站生活圈較一年前+3.43%(屋齡0-5年)。 1. 汐止區周邊新成屋行情 寶亞新公舘:預售屋。開價64~69萬/坪。 鉌田心境:屋齡0年。近一年成交價55.96萬/坪。 哲人德林:屋齡3年。近一年成交價52.59萬/坪。 康郡:屋齡5年。近一年成交價49.91萬/坪。 2. 汐止區周邊中古屋行情 甲山林天廈:屋齡10年。近一年成交價52.04萬/坪。 潤泰陽光天廈:屋齡25年。近一年成交價51.79萬/坪。 寰宇首席:屋齡9年。近一年成交價59.72萬/坪。 3. 南港車站周邊個案行情 國泰悠境:預售屋。近一年成交價107.46萬/坪。 東本木:屋齡2年。近一年成交價95.2萬/坪。 擎天森林:預售屋。近一年成交價93.08萬/坪。 4. 此次同樣以鄰近車站的南港車站生活圈進行比較,兩者都因交通上的便利性而吸引通勤移居人口。南港車站生活圈價格較高,挾帶三鐵交會的優勢,加上CITYLINK進駐,區域商業活動相當繁盛,且有南軟、國家生技研究園區支撐區域發展,個案單價已穩定站上8至9字頭,部分個案近一年成交價更突破百萬,房價漲幅相當可觀。 汐止區因區域腹地較小、商圈開發較早,稍有規模的大樓新建案開發相對稀少,汐止主要商業設施包含行政中心、遠東科學園區、IFG遠雄廣場等集中於汐止車站生活圈以及汐科生活圈,就業⼈⼝及剛性需求強勁,故中古產品、租屋⾏情都維持在滿⾼的⽔平,近期受整體房市漲幅影響,新成屋、10年以上中古屋的成交價皆陸續逼近55~60萬/坪,鉌田心境成交價也已站上6字頭。 寶亞新公舘因緊鄰汐止車站、位於核⼼商圈,具地段優勢,也是汐止市區少有基地完整、難得的大樓新推案,因此價格略高於區域行情。 寶亞新公舘評價 寶亞新公舘正面寬闊主幹道新台五路、坐落秀峰高中第一排,擁有難得的永恆寬闊棟距,正面戶別開窗即可擁抱開闊綠意,坐落汐止樞紐商圈,無論生活採買、行政辦公、大眾運輸、開車出行台北市或其他地區皆相當便捷,產品面上各戶格局皆方正,規劃難得的全平面車位,各方面都相當不錯。 另外汐東線交通部已審議通過,有望明年可動工,屆時將為汐止地區帶來交通利多,自寶亞新公舘走路約3至5分鐘即可達汐東線規劃站點,未來發展相當可期,如果有在觀望汐止的房子、需求有符合的話,都不妨可以參考看看寶亞新公舘!

看屋筆記:新北市林口區遇見(個案+價格分析)
建案開箱-新北

林口重劃區鄰近台北市,擁有完善的醫療體系,生活機能十分完善,發展上也有多個大型重要建設,包括三井outlet、機捷A9林口站,以及未來的林口媒體園區、工一產業科技園區等等,可望帶來更多人潮。而本次介紹的遇見位於重劃區中後段的林口家樂福生活圈,周邊有多個公園綠地及學區,生活機能成熟。規劃27-41坪2-3房,格局方正坪效高,受到不少關注。現在就讓我們來看看遇見還有甚麼特色吧! 建案特色: 1. 高坪效絕佳格局 戶戶邊間,擁有雙面以上採光,窗戶皆為低檯度設計,室內整體明亮舒適。 格局方正,皆採樑柱外推設計,使用坪效高。 空間尺度寬敞,臥室皆可容納雙人床擺放空間。 2. 優質學區環境 位於主幹道文化三路二段旁的靜巷內,鬧中取靜。 步行5分鐘抵達頭湖國小、翰林公園、林口家樂福;10分鐘抵達林口第一、第二運動公園、林口國中。 3. 優良建材及配備規劃 為甲級營造的春木林團隊建造,並擁有5年防水保固,安心有保障。 配備日本TOTO免治馬桶、面盆、水龍頭及暖風機、波蘭Amica嵌入式洗碗機、日本林內廚房三機、瑞士dormakaba四合一電子鎖、EVERPOLL廚下濾淨、5+5 LOW-E玻璃等。 遇見格局分析: 1. 基地面積695坪,規劃兩棟地上15層,第下4層建築,共計110戶住家,6戶店面,公設比約34%。 2. 標準層4-10層,1層4戶,配備2部電梯,梯戶比高。 3. 基地為雙面臨路角地,西北臨10米文化三路二段41巷,面愛上仁愛社區以及原昕吾為社區,規劃6米半人行道退縮;西南同樣臨10米文化三路二段41巷,面原昕吾境社區以及竹城佐賀社區,規劃約5米半人行道退縮;東面佳昂仁愛富社區;北面海棠春社區。 4. 劃設坡道平面車位117個,車道為寬約5米半雙向車道,由文化三路二段41巷(社區正面)進出。 5. 公共設施包含健身房、交誼廳、兒童遊戲室。 6. 建材配備包含TOTO免治馬桶、面盆、水龍頭及暖風機、Amica嵌入式洗碗機、林內廚房三機、dormakaba四合一電子鎖、EVERPOLL廚下濾淨、錦鋐氣密窗、5+5 LOW-E玻璃、崇友12人電梯、冠軍磁磚、漢斯廚具等 7. 綠色區塊(B3)為本案2房房型(27坪) 格局方正好規劃,採樑柱外推設計,無走道虛坪,使用坪效高。 皆具備兩面以上採光,且客廳有兩個採光面,為兩房較為稀有的配置。陽台採大面寬設計,由廚房進出。廚房為開放式設計,讓空間更加開闊。 配備一間標準三件式衛浴於主臥室內,採乾溼分離設計,有對外窗,通風性佳。 兩間臥室十分寬敞,皆可在擺放雙人床後仍有完整走道空間。 8. 黃色區塊(A3/B5)為本案兩房房型(29坪) (B5)戶入門有落塵區規劃。整體格局方正,採樑柱外推設計,無走道虛坪,使用坪效高。 皆具備兩面以上採光,室內空間明亮,(B5)戶客廳有雙面採光。陽台空間充裕,由廚房進出。廚房為開放式設計。 配備兩間標準三件式衛浴,(A3)戶皆有規劃對外窗,(B5)戶的客用衛浴採洗手台分離設計,使用上較彈性,不過無對外窗,較為可惜。 臥室皆寬敞好規劃,(B5)戶主臥門口有較大的衣櫃收納空間,兩個房型皆得於擺放雙人床後仍有走道空間。 與同為2房的(B3)戶相比,(A3)、(B5)戶擁有較寬敞的主臥空間。 9. 藍色區塊(A1/A2/A5/B1/B2)為本案3房房型(39-41坪) (A1)戶有額外門口收納空間,(B1)戶有落塵區規劃。 整體格局方正寬敞好規劃,採樑柱外推設計,使用坪效高。 皆有兩面以上採光,配備雙陽台,前陽台面寬大,可靈活運用,工作陽台空間亦十分充裕。惟(A5)戶無前陽台之設計。 廚房採開放式設計,讓公領域更加開闊。 配備兩間標準三件式衛浴,有規劃對外窗,惟(B1)戶客衛浴無對外窗,較為可惜。(A1/A2/B1/B2)的客衛浴採洗手台分離式設計,可彈性使用。 臥室皆寬敞好規劃,得於擺放雙人床後仍有走道空間。(A5)戶最小間次臥相對(A1/A2/B1/B2)戶大,較適合喜愛寬敞臥室,無前陽台需求的人。 實價登錄分析: 遇見位於林口重劃區中後段的林口家樂福生活圈,生活機能完善,公園綠地、學區多,屬於較為宜居的區域。現階段呈現價量俱漲情勢,這邊以區域5年內相似建案做為比較。 1. 林口家樂福生活圈 遇見 預售屋。平均成交價45.95萬/坪。近一年成交價45.95萬/坪。 源峰晴境 預售屋。平均成交價36.96萬/坪。近一年成交價36.75萬/坪。 亞昕昕上城 預售屋。平均成交價39.26萬/坪。近一年成交價41.67萬/坪。 2. 三井0utlet生活圈 三井0utlet生活圈為林口主要商業聚集地,區域內有機捷A9林口站、三井OUTLET、喜來登酒店、環球購物中心以及未來的林口媒體園區,區域開發較早,整體呈現價漲量縮的情勢,這邊以區域5年內相似建案做為比較。 聯太淳青 預售屋。平均成交價48.02萬/坪。近一年成交價48.02萬/坪。 盛德富/群祥悅NO4 預售屋。平均成交價45.84萬/坪。近一年成交價48萬/坪。 力璞之星 屋齡2年。平均成交價35.55萬/坪。近一年成交價43.73萬/坪。 3. 相比重劃區前段的三井0utlet生活圈,中後段的林口家樂福生活圈生活機能較為完整豐富。不過在商業機能以及交通上仍比前段差一些,因此價格低於前段的三井Outlet生活圈。而遇見以自住客為主要客群,坪數較大且成交期較新,因此整體價格略高於區域行情。 遇見評價: 遇見位於林口家樂福生活圈,區域內有多個大型公園、綠地以及學區,日常採買包括家樂福、全聯也應有盡有,生活機能十分成熟。不過距離機捷A9有一段距離,較適合有車族群居住。而本案位於主幹道旁的靜巷內,擁有絕佳的格局與不錯的建材配備,整體規劃算是用心。在這邊推薦給對林口有興趣的朋友參考看看!

看屋筆記:新北市淡水區勝華V8(個案+價格分析)
建案開箱-新北

淡海新市鎮為新北市的房市熱區,除了有陸續完善的淡海輕軌、影城商場,以及預計2024年開通的淡江大橋,話題性不斷,生活機能逐步到位。勝華V8位於義山路一段角地,距離輕軌義山站約200米,不論到家樂福生活圈採買或是到影城看電影都十分方便。坪數規劃25-37坪2-3房,並搭配了多項防疫、節能高標建材,戶戶皆擁有高坪效、好採光。讓我們一起來看看還有哪些特色吧! 建案特色 1.區域頂尖建材 防疫:電梯配有日本Sharp空氣淨化系統,全棟搭配BWT全自動反洗過濾系統,以及英國Studor排水防疫系統,打造安心居所。 防水:區內唯一使用美國卡萊EPDM屋面防水系統,擁有優異的耐久性、抗老化性、抗紫外線與抗臭氧性能,有效隔熱防漏,並提供3年防水保固。 高規配備:Kronotex德國精工耐磨木地板、5mm+5mm膠合玻璃、Lifegear新風換氣系統等,皆優於區域一般建案配備。 2.格局規劃佳 單層6併,搭配2部電梯,梯戶比約1:3,使用充裕。 雙面臨路規劃,整體動距視野舒適。 整體格局方正、樑柱外推,採無廊道規劃,使用坪效高,無暗房暗廳問題。 3.淡海核心地段 距離輕軌濱海義山站約200米,快速銜接轉乘機能。 距離家樂福商圈開車約3分鐘,輕鬆滿足日常採買需求。 距離萬坪公園走路約5分鐘,開車約3分鐘可達美麗新影城複合商場,休閒機能便捷。 勝華V8格局分析 1.基地位於義山路一段與義山路一段401巷角地,基地面積約466坪,社區為獨棟規劃,地上14層,地下4層,共計76戶住家,2戶店面。 2. 標準層單層6戶,搭配2座電梯。坪數規劃約25-37坪2-3房,電梯配有日本Sharp空氣淨化系統。 3. 汽機車從10米義山路一段401巷進出,車道為6米寬車道,車位為坡道平面式規劃,共計85個車位,皆有預留電動車充電管槽。 4. 大門位於義山路一段401巷,一樓大廳挑高7米,公設部分以迎賓大廳、交誼廳及健身房等實用型公設為主。 5. 建材部分包含全棟搭配BWT全自動反洗過濾系統,以及英國Studor排水防疫系統,美國卡萊EPDM屋面防水系統。戶戶皆配有Kronotex德國精工耐磨木地板、錦鋐氣密窗、5mm+5mm膠合玻璃、Lifegear新風換氣系統,廚房搭配林內抽油煙機及瓦斯雙口爐、義大利Glem Gas洗碗機,工作陽台搭配電動曬衣架,主臥部分則配有TOTO全自動馬桶。 6.黃色區塊A3、A5戶別為約25坪2房規劃,為單面採光,格局相似。 整體格局空間方正,無多餘走道空間浪費虛坪,使用坪效高。 為兩房較為少見的雙衛浴規劃,皆為三件式乾濕分離設計,不過受限於採光面,兩間衛浴皆無對外窗較為可惜。 廚房位於採光面上,採單排開放式設計,公共空間較為寬廣,客廳為透過廚房間接採光,推薦給喜歡廚房好採光的朋友。工作陽台動線銜接廚房,位於次臥前方,使用上較有隱私。 兩間臥室位於左右兩側,皆可擺放雙人床,主臥空間寬敞,可額外規劃更衣間,適合小家庭收納使用。 7.藍色區塊為約31-37坪3房規劃,皆為雙面採光,雙衛浴規劃,主衛浴有對外開窗。各戶型設計上略有差異,以下將依各戶型分別介紹: A1戶別為約35坪規劃,客、餐廳安定面寬敞不受限。 進門後為用餐區,整體空間無多餘廊道,方正好規劃。 廚房為單排獨立式規劃,入口與進門處有錯位,不用擔心開門見灶問題。 三間臥室大小平均,三間主、次臥皆可擺放雙人床,並有充裕走道的空間,推薦給喜歡寬敞私人領域的朋友。 A2戶別為約37坪規劃,為本案房型最寬敞的格局。 整體公共空間動線通透,客廳面寬近3米3,寬敞舒適。 廚房為單排獨立式規劃,料理油煙不影響公共空間。 三間臥室皆可擺放雙人床,主臥有額外的更衣空間可做收納使用。 A6戶別為約31坪規劃,相較來說有總價帶的優勢。 設有獨立玄關,以及較大的落塵區,使用更為方便,也提高了隱私性。 廚房為單排獨立式設計,並銜接工作陽台,陽台使用空間較A7戶別大一些。 主臥空間寬敞,主衛浴前可規劃小更衣間收納。中間較小間的次臥運用彈性,可規劃為書房或是小孩房。 A7戶別為約31坪規劃,同樣有總價帶的優勢,與A6戶別配置略有些不同,可依喜好習慣做選擇。 入門處有室內柱,後方可規劃鞋櫃收納空間。 客、餐廳空間使用寬度達7米,公共空間大器好規劃。 廚房為一字型獨立式設計,並有銜接工作陽台,不過工作陽台相較A6戶別稍微小一些。 衛浴空間相較A6戶別較為方正,且主衛浴採外推式設計,使臥室空間更為方正。 三間主、次臥皆為直接採光,通風效果佳。主臥空間方正寬敞,除最小間次臥可擺放單人床,其餘臥室則有雙人床空間。 實價登錄分析 勝華V8位於美麗新影城生活圈,地段上鄰近輕軌義山站,區內受惠於淡海輕軌通車,未來還有淡海大橋通車的議題,房價持續上漲,該區整體呈現價漲量縮的狀態。這邊以行政中心生活圈類似個案進行比較。 1.淡海美麗新影城周邊個案 勝華V8:預售屋。 開價35-36萬/坪。 合謙飛時代:預售屋。開價33-36萬/坪。 合嘉素晴:預售屋。 平均成交價29.94萬/坪。近一年成交價29.94萬/坪。 2.淡海行政中心生活圈 鴻灃青:預售屋。開價33萬/坪起。 馥樂樂:預售屋。平均成交價28.93萬/坪。近一年成交價32.04萬/坪。 3.淡海行政中心生活圈是淡海新市鎮機能最完整的地段,區內鄰近輕軌的個案價格也會較有優勢,新案開價目前已站上3字頭。勝華V8雖然屬於新影城生活圈,不過地段上較靠近輕軌義山站,整體配備建材也都算是區域頂尖的規劃,相較區域個案行情會略高一些。 勝華V8評價 濱海路為新市鎮內輕軌行經的主要幹道,交通機能便利。勝華V8位於淡海新市鎮中心地段,距離輕軌V8站約200米,距離家樂福商圈也不遠,在地段上佔有優勢。建材搭配了多樣的防疫、防水建材,以區域2-3房的個案來說算是蠻好的規劃,整體空間無多餘虛坪的浪費,格局配置上也有多元戶型提供選擇。有對淡海新市鎮個案有興趣的朋友,可以參考看看勝華V8的規劃喔!

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