新竹湖口近期推案要聚集在湖口車站及王爺壟重劃區，生活機能方面除了湖口車站原有舊市區，王爺壟重劃區目前也有許多品牌餐廳、大型連鎖店進駐，商圈發展成熟活絡。而鄰近的湖口老街生活圈則呈現截然不同的生活氛圍，區域內有湖口老街、湖口國小，讓整體富有人文書香氣息。佳群城真位於湖口老街生活圈，北面為大片農業區用地，享有廣闊綠景。
佳群城真3D外觀示意圖
建案特色
一、近校園及派出所：佳群城真距離湖口國小僅約100米，擁有單純的居住環境，接送快速方便。且基地旁即為湖鏡派出所，治安更添防護。
二、景觀、棟距優勢：基地北面為農業區用地，且周圍建物多為低樓層透天，除了享有綠意景觀外，也能擁有良好的棟距及採光、通風。
三、國道便捷通勤：佳群城真臨台1線，約6分鐘可銜接國道一號，僅約15分鐘抵竹科。
佳群城真格局分析
1. 基地面積約738坪，規劃1幢2棟，地上13層，地下2層建築。
規劃96戶住家及4戶一樓店面；住宅為均質2房至3房，公設比33.7%。
標準層一層四戶，戶戶邊間；配置兩部電梯，梯戶比充足。
梁柱外推，室內少有柱位，空間方正好規劃。
衛浴全開窗，自然通風排氣。
各戶皆設有冷氣室外機位置，不佔陽台空間。
佳群城真標準層平面示意圖
2. A3、A5、B3、B5為兩房，皆為相似鏡向格局，坪數約為27坪，格局說明以B5戶為例。
獨立廚房規劃，但未銜接陽台，須注意油煙排放。
A3/B3戶與A5/B5戶，陽台及冷氣室外機位置規劃略有差異。
3. A1、A2、B1、B2為三房，皆為相似鏡向格局，坪數約為36坪，格局說明以B1戶為例。
開放式廚房，可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房。
前後雙陽台，工作陽台寬敞。
A1/B1戶與A2/B2戶，陽台及冷氣室外機位置規劃略有差異。
4. 公設包含迎賓大廳、交誼廳（含媽媽教室）、閱覽室、兒童遊戲區、健身房、中庭花園。
實價登錄分析
1. 湖口老街生活圈
佳群城真預售屋。平均成交價31.37萬/坪。近一年成交價31.37萬/坪。
2. 王爺壟重劃區
京耀明玥預售屋。開價46萬/坪起。近一年無交易資訊。
3. 湖口車站生活圈
大清新站預售屋。開價46萬/坪起。近一年成交價35.86萬/坪。
近年新竹市、竹北市房價高漲，許多購屋族轉而外溢至周邊區域置產，湖口因具有台鐵及國道的交通優勢，且房價相對親民許多，成為許多新竹首購族群首選，近年推案銷況熱烈。以上為湖口近期銷售中熱門個案，分別代表三個生活圈，王爺壟重劃區具有重劃街廓優勢，生活氛圍較有繁忙的都會氣息；而湖口車站生活圈則擁有舊市區便捷，機能豐沛，相對市容則較陳舊；而距離車程約10分鐘的湖口老街生活圈，開發密度低，鄰近農業用地，生活環境較為寧靜愜意，且房價基期相對低，具備價格優勢。
佳群城真評價
佳群城真是湖口老街生活圈近期稀有的新案，除了滿足在地換屋需求，也因相較鄰近區域房價更加親民，成為大新竹地區許多首購客的考量之一。格局方面規劃的相當不錯，建材配備也在水準之上，除了配備BWT全棟淨水及長庚活水系統外，錦鋐氣密窗搭配5+5的膠合玻璃，以及TOTO的衛浴，較特別還有因應未來電動車趨勢，配備EMS電動車充管理系統。佳群城真因距離國道一號僅需約車程6分鐘，沿途無論是到湖工、台元或竹科都相當方便。若最近有考慮在新竹置產的讀者，不妨可以到佳群城真賞屋參考。
(房產網)