北屯近年來發展迅速，除了大家熟知的14期以及機捷特區之外，還有廍子、十期、單元14等多個重劃區。此次要介紹的豐邑太原YES坐落於環中路上，位於太原路旁，屬於東北屯的精華地段，過去為知名太原夜市的所在地，此區交通便利，未來醫療資源充裕，生活機能也不錯。豐邑太原YES規劃25-44坪2-4房，各個房型應有盡有。
一起來看看豐邑太原YES還有什麼特色~
豐邑太原YES外觀示意圖
建案特色
一、公設齊全，豐富多樣化
建案面積有6000多坪，其中公設佈滿各個角落，除了3000多坪的花園之外，有攀岩場、沙坑、籃球場等戶外設施，應有盡有。
設施包含空中花園泳池和4水道標準池，讓您在家中即可享受游泳池設施。
電影院、KTV、琴房、宴會廳等多項公設，生活更多樣。
二、市立醫院旁，醫療資源充沛
台中市首座市立醫院"台中市老人復健綜合醫院"，預計於2025年底完工。
豐邑太原YES位於醫院旁，屆時建案落成後，將享有充沛醫療資源。
三、格局規劃佳
建案2-4房主衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
房、廳皆有採光，無暗房暗廳。
豐邑太原YES生活機能圖
豐邑太原YES格局分析
豐邑太原YES1F平面圖
本案基地約6235坪，為1幢5棟規劃，地上24層，地下3層，共計801戶住家，17戶店面。
地下3層規劃，汽車車道由東側15米軍福七路進出，共計1128個平面車位。
社區大廳出入口面向南側15米和順路，並退縮規劃綠化步道，北側為台74線快速道路。
標準層為約25-44坪2-4房，ABDE棟為一層7戶，C棟則為一層8戶，皆配有3部電梯。
公設比為約34％，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、閱覽室、KTV、瑜伽教室、宴會廳、健身房、游泳池、籃球場、兒童攀岩區、琴房...等多樣設施。
豐邑太原YES標準層平面圖
A6、A8、B6、B8、C9、D6、D8、E6、E8戶約為25-27坪2房規劃。
A6、B6、D6、E6有規劃玄關，隱私性較好。
入門側邊有+1空間，可規劃隔間或餐廳使用。
廚房採L型半開放式設計，無連接工作陽台。
房、廳都有採光，不過其中一間臥室需透過工作陽台採光。
三件式衛浴規劃，有對外開窗，通風良好。
除C9戶，其餘房、廳無室內樑柱，裝潢方便。
C5戶約為26坪2房規劃。
入門左側有+1空間，可規劃隔間或餐廳使用。
廚房位於右側，採L型開放式設計，無接工作陽台。
無多餘廊道規劃，使用坪效高。
衛浴採三件式規劃，有對外開窗。
C2、C7戶約為26坪2房規劃。
進門側有+1空間，另一測則規劃廁所，有對外開窗通風。
廚房為L型獨立式設計，空間稍小，且無連接工作陽台。
客廳處連接工作陽台，須留意電視牆或沙發安定面。
雙臥室都有採光，不過其中一間臥室需透過工作陽台採光。
C1、C3、C6、C8戶約為27坪2房規劃。
邊間雙面採光。
進門側有+1空間，若另設一隔間可形成玄關，增加隱私性。
廚房採L型獨立設計，有連接工作陽台。
房、廳都有直接的採光面，無樑柱，裝潢方便。
衛浴採三件式規劃，有對外開窗。
A3、B3、B7、D3、D7、E3戶約為34-36坪3房規劃。
邊間雙面採光；B7、D7戶有規劃玄關，隱私性較高。
廚房為L型半開放式規劃，空間較寬敞，且有連接工作陽台，作業方便。
房、廳都有對外開窗，不過內側臥室需透過工作陽台採光。
雙衛浴皆為三件式規劃，有對外開窗，通風良好不易潮濕。
A2、A5、A7、B1、B2、B5、D1、D2、D5、E2、E5戶約為34-39坪3房規劃。
邊間雙面採光，皆有規劃玄關，隱私性較高。
A5、A7、B5、D5、E5、E7戶有+1空間可做規劃。
廚房為L型半開放式規劃，其中B1、D1戶空間較大，皆有連接工作陽台。
房、廳都有直接的採光面，光線明亮充足。
雙衛浴皆為三件式規劃，有對外開窗，通風良好不易潮濕。
實價登錄分析
1.單元十四重劃區周邊個案:
豐邑太原YES：預售屋。平均成交價50.69萬/坪。近一年成交價51.52萬/坪。
單元十四重劃區周邊個案
2.十期重劃區南周邊個案:
晶彩樂高：預售屋。平均成交價51.06萬/坪。近一年成交價51.06萬/坪。
十期重劃區南周邊個案
3.廍子重劃區周邊個案:
情定水蓮16：預售屋。平均成交價46.46萬/坪。近一年成交價46.46萬/坪。
泓瑞順世代：預售屋。平均成交價38.27萬/坪。近一年成交價38.27萬/坪。
廍子重劃區周邊個案
4.上述三個重劃區位置相近，其中十期南、單元十四價格相近，不過單元十四重劃區幾乎皆為透天建案，因此價格上無法與區域內其他類型建案進行比較。而廍子重劃區整體價格相較前兩個重劃區來說則稍低一些，目前大約在40-45萬，越靠近山區則價格越低。
豐邑太原YES評價
豐邑太原YES位於台中東北屯的精華地段，交通便利、生活機能完善，且毗鄰即將完工的市立老人復健綜合醫院，未來醫療資源充裕。在格局上算是相當不錯，公共設施齊全且豐富，不過面東住戶須留意台74線的車流聲，近期對北屯看房的朋友們也不妨參考看看豐邑太原YES!
(房產網)