新竹市舊城區近期陸續推出了許多都更案，因其周邊機能完善受到許多換屋族關注。竹慶筑光位於新竹市北區和平路22號，運動中心步行可達；基地四面臨路，對面就是竹光國中，享永久棟距，讓面向校園的住戶擁有無遮蔽的景觀視野。全案皆為四房格局(42.08至42.5坪)，全平面車位規劃，我們來看看竹慶筑光還有哪些特色吧！
竹慶筑光 建築外觀圖
建案特色
1. 42坪均質格局規劃
市中心四房，並規劃平面車位，一層兩戶出入單純，樑柱外推、室內坪效佳動線流暢。
6米4客餐廳面寬、寬裕的工作陽台，低檯度窗戶採光視野更佳。
2米4雙排櫃廚房、櫻花廚具、嵌入式蒸烤箱、伊萊克斯洗碗機。
三協鋁窗、TOTO衛浴、冠軍SPC地板，主臥室暖房乾燥機、鏡櫃。
美國克拉克全棟軟水系統，過濾雜質，提升用水品質。
2. 竹光國中正對面永久棟距，多學區景觀宅
對面就是竹光國中，住宅視野景觀良好。
家長接送便利，走路就到竹光國中，小孩不用早起趕上學。
周圍還有民富國小、磐石高中等多學區選擇，書香氣濃厚。
3. 位於交通要道，居住環境便利
公道三快速串連竹科與國道三號，上下班通勤快速。
車庫出入為和平路地段，車流較少，車行順暢。
步行可達運動中心、新竹市立棒球場。
新竹大遠百、湳雅大潤發、巨城購物中心，周邊生活採買休閒便利。
竹慶筑光格局分析
一．基地面積約593坪，規劃90個平面式車位。
二. 社區共3棟，樓高為14層，地下3層，76戶；單層2戶配1部電梯。
三．公設比34.9%，公設包含：迎賓大廳、會議室、健身房、晴光綠步道等。
四. 格局坪數規劃四房(42.08至42.5坪)，六米四客餐廳、二米四雙排櫃廚房、三米三次臥房、四米二採光後陽台，居住空間寬敞。
五．標準層格局分析
竹慶筑光標準層平面圖A、B戶
1. A、B戶均為4房2衛規劃，A戶42.48坪；B戶42.5坪
● A戶為三面採光、B戶為雙面採光，A、B戶柱皆外推。
● 主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。
● 廚房為半開放式且有連通陽台，可依照開伙習慣，考量是否裝修為獨立廚房。
● 客廳窗戶為低檯度窗採光佳。
竹慶筑光標準層平面圖C、D戶
2. C、D戶均為4房2衛規劃，C戶42.5坪；D戶42.5坪
● C、D戶均為雙面採光，廚房為半開放式且有連通陽台，可依照開伙習慣，考量是否裝修為獨立廚房。
● C、D戶主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。
● C、D戶室內有小柱，房間動線規劃流暢、室內坪效佳。
竹慶筑光標準層平面圖E、F戶
3. E、F戶均為4房2衛規劃，E戶42.42坪；F戶42.08坪
E、F戶均為雙面採光，廚房為開放式且有連通陽台，主臥衛浴為4件式，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。
E戶柱外推，陽台空間較大，洗衣曬衣空間寬敞。
E戶要注意跟電梯共用牆面，須注意可能有的聲響或震動
實價登錄分析
一.鄰近區域預售屋行情
【周邊個案】
1.竹慶筑光：預售屋。平均成交價55.54萬/坪。近一年成交價55.54萬/坪。
2.王喬甲子園：預售屋。平均成交價58.87萬/坪。近一年成交價58.87萬/坪。
3.昌傑謙謙：預售屋。平均成交價66.78萬/坪。近一年成交價66.78萬/坪。
鄰近區域預售屋行情比較圖
二. 外圍區域預售屋行情(近新竹車站周邊)
【周邊個案】
1.春福承曦：預售屋。平均成交價62.36萬/坪。近一年成交價62.36萬/坪。
2.閎基建築Le Coin：預售屋。平均成交價61.25萬/坪。近一年成交價60.47萬/坪。
3.聚吉第：預售屋。平均成交價49.96萬/坪。近一年成交價50.62萬/坪。
外圍區域預售屋行情比較圖
三. 兩個生活圈同樣鄰近大遠百、棒球場、大潤發等機能皆非常完善，雖靠近新竹車站的區域在交通方面較為便利，但隨著公道三的開通串聯竹光路與茄苳景觀大道，竹慶筑光等建案周圍區域也隨之受惠，通勤往返新竹科學園區等更加便利，加上周圍多學區，竹慶筑光略低於新竹車站周圍的區域行情，具單價優勢。
竹慶筑光評價
竹慶建設是新竹在地品牌，推案量雖然不多但評價不錯，主打全棟防水。竹慶筑光不論在生活機能或是交通的方面都非常完善，旁邊就是運動中心與學區，對於有運動需求、孩子接送上下學的族群都是可以考慮的選擇，和平路地段車流較少，不易受噪音干擾。市中心四房的大坪數方正格局住宅，推薦給日常通勤竹科或是有想要舊換新購屋族群參考看看。
(房產網)