華雄愛樂大樓區外觀圖  (圖/樂居LEJU)
華雄愛樂大樓區外觀圖 (圖/樂居LEJU)

看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)


看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

82期重劃區是一個位於楠梓火車站與都會公園捷運站之間的小型重劃區,區域面積約10.66公頃,生活機能主要仰賴鄰近的惠民商圈、德賢商圈、火車站前商圈、土庫商圈等,目前尚為完全發展,故區域內建案較少,建築間的密度較低,附近也有惠民休閒公園、都會公園等綠地。這個重劃區的房市受惠於楠梓科技產業園區的發展與台積電的設廠,帶動了區域的人口成長與房價上漲,本重劃區的未來發展還有很多潛力,華雄愛樂大樓區為此區的新成屋,一起來看看還有哪些特色吧!

華雄愛樂大樓區外觀圖

華雄愛樂大樓區外觀圖 (圖/樂居LEJU)
華雄愛樂大樓區外觀圖 (圖/樂居LEJU)

建案特色

1.十二年國教完整學區,大學林立書香氣息:

12年國教學校選擇多:楠梓國小、後勁國小、楠梓國中、楠梓高中、中山高中。

楠梓擁有兩所大學三個校區,讀大學不用離鄉背井:高雄大學、高雄科技大學第一校區、高雄科技大學楠梓校區。

2.交通機能完整,周邊三座園區工作機會多:

R21捷運站500米、台鐵火車站1km、近國道1號,南來北往便利,火車1站即到左營高鐵。

台積電園區、楠梓科技產業園區、橋頭科學園區,三園區科技產業,帶動地方經濟優勢。

3.雙商圈機能,街廓寬敞環境佳:

位於82期重劃區,街廓新穎整潔,基地旁邊有壘球場、建案對面即是三角公園。

走路1分鐘即有全家,騎車3分鐘到楠梓火車站商圈、5分鐘到德賢商圈,商圈內有:麥當勞、814生鮮超市、寶雅、全聯、星巴克。

華雄愛樂大樓區生活機能圖

華雄愛樂大樓區生活機能圖 (圖/樂居LEJU)
華雄愛樂大樓區生活機能圖 (圖/樂居LEJU)

華雄愛樂大樓區格局分析

1.本案規劃地上15層,地下3層,共126戶(含3戶店面),87格全平面車位,一樓有三戶店面面向惠誠街,接待大廳也向同一面。

2.公設規劃:交誼廳、會議室、健身房、運動休閒室、多功能影音圖書室,垃圾環保室位於一樓。

華雄愛樂大樓區一樓平面圖

華雄愛樂大樓區一樓平面圖  (圖/樂居LEJU)
華雄愛樂大樓區一樓平面圖 (圖/樂居LEJU)

華雄愛樂大樓區標準層平面圖


華雄愛樂大樓區標準層平面圖  (圖/樂居LEJU)
華雄愛樂大樓區標準層平面圖 (圖/樂居LEJU)

3.橘色部分(A6/A7/A8/A9戶型),約25~27坪,規劃2房

A6戶雙面採光,規劃2房2衛浴。

進門有玄關,完整落塵區隔絕室外衣物,客餐廳連接陽台。

雙房間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅,並且有對外窗。

規劃一字型廚房,做半開放式,動線連陽台。

雙衛浴皆為3件式,並且主臥衛浴有對外窗。

A7/A8/A9戶單面採光,衛浴規劃三件式。

大門開於中間,進門見客餐廳。

正兩房皆可放下雙人床,且有對外窗。

規劃一字型廚房,做半開放式,動線連陽台。

冷氣室外機獨立放置空間,不占陽台空間。

4.黃色部分(A10戶型),約29坪,規劃2+1房

雙面採光,2+1房皆有對外窗,採光通風得宜。

規劃一字型廚房,做半開放式,動線連陽台。

冷氣室外機獨立放置空間,不占陽台空間。

衛浴規劃三件式,馬桶、淋浴間皆有獨立隔間。

5.綠色部分(A1/A2/A3/A5戶型),約30~37坪,規劃3房

A2/A3戶單面採光,大門開於中間,規劃單衛浴位於大門後。

進門見客餐廳與高雄厝陽台,房間位於左右兩側。

規劃一字型廚房,做開放式,高雄厝陽台旁通往工作陽台。

衛浴規劃三件式,馬桶、淋浴間皆有獨立隔間。

冷氣室外機獨立放置空間,不占陽台空間。

A1/A5戶雙面採光,大門開於角落,規劃雙衛浴。

客廳位於中間,連接高雄厝陽台,房間位於兩側。

規劃一字型廚房,做半開放式,動線連接工作陽台。

三間房間無共壁,空間較有隱私。

雙衛浴規劃3件式,主臥衛浴有對外窗。

實價登錄分析

82期重劃區82期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.96萬/坪

1.82期重劃區周邊個案:

華雄愛樂大樓區屋齡0年。平均成交價28.37萬/坪。近一年成交價28.37萬/坪。

 看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

楠梓加工區生活圈楠梓加工區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.74萬/坪

2.楠梓加工區生活圈周邊個案:

永信晴遠屋齡0年。平均成交價30.15萬/坪。近一年成交價30.15萬/坪。

成宇名仕鈺苑屋齡0年。平均成交價28.98萬/坪。近一年成交價28.98萬/坪。

 看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

3.高雄大學特區周邊個案:

高大之森預售屋。平均成交價32.21萬/坪。近一年成交價32.21萬/坪。

永信原旭屋齡0年。平均成交價29.57萬/坪。近一年成交價29.57萬/坪。

冠億本植屋齡1年。平均成交價29.23萬/坪。近一年成交價30萬/坪。

 看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

4.上述三個生活圈為楠梓新建案中較多的地區,82期重劃區為最靠近都會公園捷運站與楠梓火車站雙軌機能的地段,平均成交價略低於其他地區。82期重劃區中新建案稀少,華雄愛樂大樓區較其他生活圈大樓建案符合行情。

華雄愛樂大樓區評價

82期重劃區為楠梓火車站周邊稀有的重劃區地段,鄰近捷運都會公園捷運站及楠梓火車站,周邊還有惠民商圈、德賢商圈、火車站前商圈和土庫商圈等,公園綠地也多。華雄愛樂大樓區格局多樣,且景觀廣闊無遮擋物,近期楠梓科技產業園區的發展、台積電的進駐、橋頭科學園區建設,北高雄居住需求也大增,82期重劃區發展潛力大,若對於華雄愛樂大樓區有興趣的話不妨到接待中心看看吧!

文章來源: 看屋筆記: 高雄市楠梓區華雄愛樂大樓區(個案+價格分析)

(房產網)

#華雄 #愛樂 #大樓 #重劃區 #商圈

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