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美樂地計畫 中市2022年再改善43座公園
區域情報-台中

台中市議會2022年5月27日進行市政總質詢,市議員陳成添肯定「台中美樂地計畫(Taichung Melody)」將老舊公園全面翻新,並關心共融公園的規劃是否兼具不同年齡層需求。建設局長陳大田表示,中市共融公園不但有橫向共融,也有縱向共融,針對不同年齡世代,建設局都融入美樂地計畫,27日的辦理的「花」現奇蹟-銀髮療癒課程,正是將銀髮族的需求納入共融公園。 陳大田局長表示,台中市長盧秀燕重視友善育兒,大力推動「台中美樂地計畫」,上任至今已完成122座共融公園,今年預計再改善43座。第一波已於日前開工,橫跨了山、海、屯、市區13個行政區,投入5,420萬元,此波將先改善20座公園。 建設局表示,為使公園改善更完善,設計過程邀請特公盟、身障童盟、台中遊戲場許願池、里長、民眾參與,廣納意見,規劃多種具挑戰的多元性遊具,如大型溜滑梯、攀爬架、盪鞦韆、旋轉盤及彈跳床等,讓台中的公園更好玩。 建設局指出,「台中美樂地」已變成台中的公園品牌,市府重視每位市民的綠地休憩空間及兒童的遊戲空間,並透過多次的設計說明會完善地方使用需求,完工後的公園將帶給市民更豐富的遊具及體驗,歡迎一起共享台中美樂地。 建設局表示,市府積極改善老舊公園基礎環境,最基本也最優先的改善項目為全區動線順平無障礙,設置符合規範的無障礙坡道出入口,讓全齡都能平順行走,推輪椅及嬰兒車也更加舒適;同時也相當重視兒童遊戲場改善,除考量大小童、身障童的遊戲需求,也對周邊公園進行資源盤點,依公園性質推出不同風格的遊戲區,提供不同的遊戲設施,創造遊戲多元性;在遊戲區周遭樹蔭下也增設家長休憩區、重整體健區環境,營造安全的休憩運動空間,讓親子、高齡者、身障者皆能安心共遊。

豐原轉運中心OT案年中啟用,評定最優申請人
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豐原轉運中心啟用有譜!台中市政府日前完成「豐原轉運中心營運移轉(OT)」綜合評審,經評定由大車河有限公司為最優申請人,預計2022年中啟用,共同打造豐原成為山城地區交通樞紐。 交通局長葉昭甫表示,「豐原轉運中心」地理位置緊鄰台鐵豐原車站東側,為地下2層、地上5層的多功能建築,具備客運轉運、停車及商場空間;而台鐵豐原車站每日平均進出站人次約14,243人,周邊住商發展蓬勃,透過轉運中心的建置,除可串聯山城地區公共運輸路網,商場與停車場空間也可有效聚集人潮,活絡區域發展,為豐原地區帶來嶄新氣象。 葉昭甫說明,豐原轉運中心設有7席客運月台(含2席儲車使用),不僅有國道客運往來豐原至台北,未來也將引進至少25條市區客運路線進站;轉運中心也設置296席汽車及849席機車停車空間,無論是自行開車或公共運輸轉乘,都相當便利;而轉運中心同時也設置計程車招呼站、iBike租賃站等交通設施,讓民眾交通銜接更方便,搭配豐原與山城地區的景點、小吃等,未來前景相當值得期待。 葉昭甫指出,此案最優申請人大車河有限公司創意發想規劃1樓為小商店及假日市集,讓遊客在停車或候車空檔可以走走逛逛,聚集人潮;2樓商場空間與餐飲集團聯合打造主題餐飲空間,提供多種價位美食供民眾選擇;停車場則導入智慧服務,如自動扣款、尋車系統、QRcode付款等。希望透過民間企業的專業能力,擴大公共運輸服務機能,除提供民眾優質的候車環境,也活絡地方發展,讓具備商業機能、公共運輸轉乘及停車多功能的「豐原轉運中心」成為山城新地標,引領民眾更便捷地探索豐原之美。

盧秀燕:市府推居住正義三箭
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台中市議會2022年5月24日進行市政總質詢,市議員賴義鍠認為雖然全台房價高,但台中真正落實了居住正義,肯定市府作為。對此,市長盧秀燕表示,全國這兩年房價高漲,台中希望少漲一點,但也不能怠慢經濟,為了達到平衡,她上任以來推出居住正義三箭,包括推動社會住宅、推出囤房稅、利用囤房稅未來稅收加碼租金補貼,盼能平抑房價,滿足需求。 盧秀燕表示,居住正義第一箭為推動社會住宅,她在競選市長時提出承諾,這一屆任內至少要蓋5千戶社會住宅,5千戶以上社宅完工或動工的目標,已經超前達標;另依行政院核定的社會住宅興辦計畫,台中市社宅新建分配量為1.2萬戶,由中央與市府各負責約一半,目前市府興辦戶數已達6,953戶,近7,000戶,而中央亦已盤點22處興辦基地約9,531戶,合計已逾1.2萬戶目標量。 盧秀燕指出,市府持續進行第二階段社宅規劃興建,例如日前動工的烏日新榮和段社宅就是屬第二階段。另外,不僅社宅達標,台中社宅年輕人居住率更是六都第一名,顯示台中社宅政策非常受到年輕朋友肯定及喜愛,因此申請者很多,看得出社宅政策還算成功。 盧秀燕指出,居住正義第二箭為實施囤房稅,第三箭為運用囤房稅未來的稅收作為租金補貼,囤房稅稅收初估3.8億元,將全數用於青年及弱勢族群的租屋補貼,希望幫助更多年輕人或弱勢朋友。 地方稅務局補充說明,台中市囤房稅法案於2022年4月21日經台中市議會三讀修正通過,針對持有台中市非自住住家用房屋按差別稅率課徵房屋稅,4戶以下每戶2.4%,5戶以上每戶3.6%。將從2022年7月開始實施,稅額會反映在2023年5月的房屋稅單。

台中市50個危老重建工作站啟動
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台中市政府為預防潛在災害風險,配合中央推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策,委託台中市建築師公會成立危老輔導團,並設立50個危老重建工作站,2022年5月23日正式啟動。都發局長黃文彬表示,期盼透過危老輔導團及成立危老重建工作站,協助更多老屋自主重建,提昇危老重建推動量能。 黃文彬局長指出,全台經歷數次震災,喚起大眾正視老屋的居住安全。依據中央去年第4季統計資料顯示,台中市房屋平均屋齡約29.01年,相較其他直轄市,台中市雖屬較為年輕的城市,但屋齡30年以上住宅,占台中市總房屋數(106.35萬戶)的40.22%;多數老舊建築物普遍存在耐震性差、公共管線老舊,或位於狹窄巷弄,消防安全性不足與環境品質不佳等問題,再加上台灣地區地震頻繁,危老重建刻不容緩。 都發局表示,危老條例自2017年5月9日發布實施至今已5年多,在市府與民間通力合作下,無論申請量及核准量,台中市相較其他各縣市皆名列前茅。根據內政部2022年4月統計,台中市危老受理案件為全國第二,僅次於台北市,截至今日,台中市的危老重建累計受理579件,已核准386件。台中市建築師公會理事長黃郁文說,台中市危老重建案件申報開工數及平均核准面積皆為六都第一,足見民眾對於居住安全的重視。 都發局說明,為提供民眾正確危老重建資訊,危老重建工作站設立需完成培訓課程並取得證書,且考量民眾可及性及可視性,工作站設置於沿街面1、2樓,並設有電梯的場所,在營業時間內皆可提供免費諮詢服務。目前投入工作站的相關行業包括土地開發業、不動產開發仲介業、地政市事務所、代銷業、都市計畫及建築設計等行業,結合在地專業力量推動台中市危老建物自主重建,歡迎有重建需求的民眾前往諮詢。 此外,都發局委託台中市危老輔導團,於台中各行政區辦理都市危老重建獎補助民眾說明會及人才培訓課程,並開設LINE官方帳號,自動回覆市民危老重建相關疑義、定時發布最新消息、整合工作站地點與危老重建專區聯絡方式,讓民眾快速解決問題,歡迎多加利用。危老重建工作站點網址:https://www.google.com/maps/d/viewer?hl=zh-TW&mid=1mlr0JX3a_3_BvbyzPDyo0teHsfm4ZOxu&ll=24.186721987368706%2C120.74109384159948&z=11。

北屯社宅共居一房型5/27申請截止
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台中北屯社會住宅「眷戀山光好宅」2022年5月27日受理申請截止,目前受理總件數已逾2,000件,各房型申請件數以一房型約1,000餘件最熱門,其次為二房型及三房型,共居一房型申請件數尚未額滿。台中市住宅發展工程處呼籲,有意申請的民眾把握最後一週機會。 住宅處表示,共居一房型為台中市社會住宅首度推出的居住型態,共居房型共分為4鄰,每鄰由5戶套房組成,總計20間,共居租戶除享有獨立的臥房、衛浴、陽台等空間,也能與同鄰的室友共享客廳、廚房等場域,相當經濟實惠。 住宅處指出,歡迎樂於交流、喜歡分享、尊重差異且願意溝通的市民朋友27日前填寫共居徵選計畫(https://reurl.cc/Gxmq8d)提出申請,通過書面審查、面談甄選等兩階段作業後,就可成為共居計畫的一份子入住北屯好宅,而徵選結果為備取的申請人,仍可參加一房型抽籤,享有雙重入住機會。 住宅處說明,因應疫情嚴峻,北屯眷戀山光好宅申請除至住宅處投件及紙本郵寄方式外,另也開放網路申請,有需求民眾可至台中市社會住宅17租網站(https://17zu.taichung.gov.tw/Portal/ApplyRent/ApplicationTalk)註冊帳號後申請,網路申請24小時不打烊,歡迎民眾多加利用。如有相關問題可致電住宅處住宅服務科,電話04-2228-9111轉69993到69994或64601到64605。

營業人出售借名登記土地應課徵營業稅
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財政部中區國稅局表示,營業人將土地借名登記在他人名下再行出售,係屬債權交易行為,與出售取得所有權之土地不同,不適用免徵營業稅規定。 該局指出,不動產所有權採登記要件及絕對效力主義,營業人出售其取得所有權之土地,依加值型及非加值型營業稅法規定,免徵營業稅;但是購進之土地,如果借名登記在他人名下再出售,則不適用該免稅規定。該局說明,由於營業人不是該借名登記土地所有權人,僅享有請求該登記名義人移轉土地所有權之權利,係屬債權性質,嗣後該土地出售時,並非出售土地所有權,而是「債權」交易行為,故不適用免稅規定,應按出售價格開立「應稅」統一發票,並報繳營業稅。 該局舉例說明:曾查獲甲營業人經營土地開發業務,卻未辦理稅籍登記,並且將所購買之土地登記於乙員工名下再出售,經該局核算銷售土地移轉登記請求權總價1億餘元,涉未依規定申請稅籍登記而營業,乃核定其銷售額9,992萬餘元,除補徵營業稅499萬餘元,並裁處罰鍰249萬餘元。該營業人雖主張實係出售土地應予免稅,並提起復查,經該局依上開規定予以復查駁回。 該局呼籲,營業人進行土地交易應注意上開規定。倘未依規定申請稅籍登記或未依法開立統一發票涉及違章漏稅,在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,自動補報並補繳所漏稅款及加計利息,可予免罰。

大甲地所提醒民眾速辦不動產繼承登記
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逾期未辦理繼承登記的不動產如經列冊管理15年期滿,地政主管機關將移送財政部國有財產署依法公開標售,5次未脫標即登記為國有。大甲地政事務所持續多元宣導,並以公文主動通知繼承人;行政院內政部也推動「主動通知繼承人申辦繼承登記」服務,按月產製當月過世的被繼承人歸戶資料,通知繼承人儘速申辦登記,守護民眾權益。 地政局長吳存金表示,民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異,不分性別、是否已婚均有扶養義務及繼承財產權利。民眾因種種因素逾期未辦理不動產繼承登記,除易造成土地閒置、產生登記罰鍰問題,亦可能被移送國有財產署標售,各繼承人應儘速登記,以免自身財產權益受損。 大甲地政事務所指出,依據土地法第73條規定,繼承人得自被繼承人死亡之日起6個月內,申辦土地及建物繼承登記,如有逾期申請繼承登記情形,將被課予罰鍰(但不能歸責於申請人之期間,可予扣除),每逾1個月得處應納登記費額1倍罰鍰,最高可罰至登記費20倍;另依據土地法第73條之1規定,如有超過1年未辦理繼承登記的不動產,將由直轄市、縣(市)政府列冊管理,超過15年仍未申請登記時,則移請國有財產署標售。 大甲地政事務所主任楊政儒說明,如果無法全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為「公同共有」,等全體繼承人達成協議後再辦理分割遺產終止原「公同共有」關係。

建設海線!清水區「9條計畫道路最後一案」開工
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台中市清水區有許多早期已徵收但尚未開闢的計畫道路,長期未開闢影響區域發展,經市府盤查一共9案提報內政部補助,2022年5月20日最後一案「10-15-2號(鰲新路)計畫道路」開工。市長盧秀燕表示,這條計畫道路連接鰲新路,地方鄉親爭取多年,工程總經費1550萬元,預計2022年10月完工,感謝中央及地方民代支持,透過建設展現對清水地區的愛。 盧市長指出,清水是重要地區,市府近年陸續整修81條馬路,清水國民暨兒童運動中心及海洋生態館也已開工,另外清水車站人行跨站天橋、濱海橋也預計年底完工,還有美樂地公園等建設,未來市府將持續建設清水地區。 建設局長陳大田表示,清水區生活圈盤查計畫共9案,總工程經費1億2,575萬元,自107年推動以來,6案已完工、2案施工中,今日為最後一案工程,預計今年全數完工,是重要里程碑;「清水區10-15-2號(鰲新路)計畫道路開闢工程」道路長280公尺,寬10公尺,工程總經費1550萬元,包含用地費100萬元及工程費1450萬元,將改善原道路線型凌亂、路寬狹窄及會車不易問題。 建設局指出,台中清水、沙鹿、梧棲海線地區有許多早期已徵收未開闢計畫道路,長期未開闢影響區域發展,市府持續籌編預算辦理計畫道路開闢,並提報內政部「2018~2022年生活圈道路交通系統建設計畫(市區道路)-清水區盤查計畫」補助,感謝內政部營建署支持協力加速地方建設發展。

全台地主地價稅率最高等級 台中居冠
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根據財政部統計資料顯示,全台共有914個自然人大地主,被課徵地價稅第六級的最高稅率,去年這些地主光地價稅查定的稅金就高達40億元,人數最多的則是台中市,共178名地主因為持有土地價值過高,地價稅被課徵最高的第六級的稅率。 根據稅捐機關統計,去年地價稅實徵淨額為902億元,雖然房地產市場景氣復甦,不過地價稅卻創下6年以來的新低,主要因為大地主各地農田水利會自 2020年10月起改制為公務機關,其出租之土地稅率改適用公有土地稅率 10‰,導致地價稅收減少。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地現值在過去房價與地價快速上揚時,也跟隨著明顯調升,全台的地價稅收也跟著走揚,而全台地價稅稅率六級地主最多的區域,普遍都是重劃區開發案。 若以課徵的對象來看,全台共有914人因為持有土地的地價過高,被課徵地價稅最高的稅率55‰,其中台中市共178名地主因為持有土地價值過高,地價稅被課徵最高的第六級的稅率,共繳地價稅約5.4億元,其次則是桃園市的131名地主,共繳地價稅6.1億元,大地主人數最少的是台北市。 若以年齡分布來看,這些適用地價稅最高稅率的地主,男性普遍年紀都在55歲以上,並以65-74歲者226人最多,34歲以下能繳到地價稅最高稅率的僅僅7人,顯示土地資產絕大多數還是在長輩名下。

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