台中港特定區隸屬清水區及梧棲區，近年來多家知名建商插旗佈局，台中港特定區腹地約116公頃，其中約60公頃是高價值的商業區用地，學校、機關、公園完善規劃。除了看好重大建設發展帶來的人潮與金流，更因為國道4號與台74線未來將形成環狀快速道路，拉近與中科的距離，讓此區近期價格與熱度上漲，這次就來看看位於台中港特定區的勝興豐境有哪些特色。 建案特色 1. 位處新市鎮特區核心 勝興豐境距萬坪學校預定地步行僅1-2分鐘，位處新市鎮的區域核心，附近有未來行政中心、車站用地與萬坪公園。 鄰近蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，三井Outlet Park進駐台中港區，大型購物中心進駐，為海線區域發展帶來利多與生活機能。 2. 凌空22層，棟距採光佳 勝興豐境位處黃金角地、雙面臨路，外棟確保一定的棟距及採光。 基地面積超過1500坪，規劃700坪退縮花園景觀。 區域地標22層，享有稀有性保值增值。 3. 稀有1-4房多元房型 1-4房美學空間，1房輕鬆入手，2房2衛稀有規劃，多元房型適合首購或換屋族群參考。 勝興豐境格局分析 1. 本案基地約1514坪，2棟地上22層、地下4層建築，共有454戶住家，5戶店面。 2. 標準層約為18-48坪的1-4房，一層11戶，配有4部電梯。 3. 20米港新一路及15米四維東路交叉街廓， 東臨四維東路退縮了28米，高樓層視野遼闊。 4. 公設包含1樓接待大廳、會議室、交誼廳、兒童遊戲區、廚藝教室、環景庭園，2樓健身房、社區花園、瑜伽教室等。 5.黃色區塊為18坪1房1廳規劃。 單面採光，客廳跟房間皆在迎光面上。 室內無柱位，實用空間多，傢俱好擺放。 房間可擺放雙人床，廚房為單排開放式設計。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 6. 綠色區域為約27坪2-2+1房規劃。 A3/A5/B3/B5戶為27坪2房2衛，單面採光。 室內無柱位，傢俱好擺放。 獨立客餐廳，空間更加寬敞。 廚房為單排設計，開窗連接陽台。 大主臥設計，可規劃更衣室空間。 兩房皆可擺放雙人床，無廊道更實用。 雙衛浴設計，使用上更便利。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 A12/B12戶為27坪2+1房，單面採光。 室內無柱位，傢俱好擺放。 廚房為L型設計，開窗連接陽台。 兩房皆可擺放雙人床，規劃四件式衛浴。 客廳可做+1空間，可彈性規劃。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 7. 藍色區塊為35-41坪3房規劃。 A7/A8/B7/B8戶為41坪3房2衛，單面採光。 室內無柱位，傢俱好擺放。 無多餘廊道，8坪寬闊客餐廳。 廚房為單排設計，中島廚房連接客餐廳。 4.7坪大主臥設計，可規劃獨立更衣室。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 A2/A6/A9/A10/B9/B10戶為40-41坪3房2衛，邊間雙面採光。 房間客廳全開窗，主臥規劃四件式衛浴。 三房皆可擺放雙人床，真正大三房。 獨立廚房設計，隔絕油煙。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 A1/B1戶為40-41坪3房2衛，邊間雙面採光。 進門玄關空間，隱私性高。 室內無柱位，傢俱好擺放。 房間客廳全開窗，主臥規劃四件式衛浴。 獨立廚房設計，隔絕油煙。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 8. 紅色區塊為48坪4房規劃。 B2/B6戶為48坪4房2衛，邊間雙面採光。 進門玄關空間，隱私性高。 獨立廚房設計，隔絕油煙。 主臥衛浴洗手台外移，實用性高。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 實價登錄分析 勝興豐境位於台中港市鎮中心 新屋成交價：台中港市鎮中心近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.04萬/坪。 房價漲幅：台中港市鎮中心較一年前+43.13%(屋齡0-5年)。 區域平均價格從2018年來看，每年都有穩定的成長，目前呈現價漲量縮的情況。 1. 台中港市鎮中心周邊個案： 勝興豐境：預售屋。 平均成交價24.6萬/坪。 近一年成交價24.6萬/坪。 聯悦馨：預售屋。 平均成交價33.74萬/坪。 近一年成交價33.74萬/坪。 遠雄幸福成：預售屋。 平均成交價20.37萬/坪。 近一年成交價27.36萬/坪。 2. 沙鹿車站生活圈周邊個案： 勝麗交響曲：預售屋。 平均成交價31.09萬/坪。 近一年成交價31.09萬/坪。 和築T1：預售屋。 平均成交價27.04萬/坪。 近一年成交價27.04萬/坪。 佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價28.23萬/坪。 近一年成交價28.23萬/坪。 3. 沙鹿、清水、梧棲為台中海線區域，因應交通利多，近年來價格皆有大幅上漲。其中台中港市鎮中心區域內全為新成屋，無五年以上中古屋交易資訊。沙鹿車站生活圈目前生活機能較台中港市鎮中心成熟，區域行情也較高。勝興豐境開價符合區域行情。 勝興豐境評價 勝興豐境為區域少數，更是寶佳機構於重劃區推出第一案超高樓層建案，相對比其他15樓或超高樓建案，二字頭的價格實屬親民，地點也為處核心地帶，區域接續的學校、行政中心、車站轉運、商辦皆在步行2~3分鐘，產品規劃同時相當多元，多戶房型沒有多於廊道與室內柱位，格局規劃優異，勝興豐境不論是首購、換屋、投資族群皆值得參考。
台中位處台灣核心，又是中部地區唯一有「三鐵共構」優勢的地點，且鄰近未來高鐵娛樂購物城，大華縱橫位於台中高鐵站旁，預期將會是下一個新地標，再來就讓我們來看看此建案有甚麼特色吧！ 建案特色 一、上市品牌 大華建設 超過半世紀的開發經驗，致力於鑄造建築、地段的雙重指標住宅，想把北市追求好品質的建築理念，推廣到台灣各個城市，並朝全國性的建築品牌努力。 二、地理位置優越 步行約5分鐘可達台中高鐵站。 開車約4分鐘可進台74線快速道路，快速串聯台中市區，並鄰近國道1號與國道3號。 步行約5分鐘可達高鐵娛樂購物城(暫定)。 三、高規格建築規劃 專利技術「Alfa Safe柱中柱」，結構更穩固。 採用KVM制震壁，以高阻尼橡膠達到穩定消能減震的目的。 品質建材：每戶配Polltex防霾紗窗、LIFEGEAR空氣清淨系統，電梯設有Sharp電漿離子清淨機。 精品衛浴：日本INAX精工衛浴、LIFEGEAR陶瓷加熱暖風機。 大華縱橫格局分析 一、樓層規劃為6棟地上23/24層，地下4層建築，共有1141戶住家，12戶店面，格局坪數規劃二房22-29坪、三房33-43坪。 二、高鐵三路及站區一路因設有高架橋，低樓層部分戶別有視野被遮擋的疑慮，也可能會受到來往車輛的噪音影響，高樓層則影響較小。 三、A、B、D、E棟標準層一層九戶配置4部電梯，電梯戶數比較佳；C、F棟標準層一層7戶配置2部電梯，單層戶數少居住環境相對單純。 四、基地規模大，可規劃全齡化多元豐富公設來滿足住戶日常生活所需。 五、格局柱位在邊角，室內空間方正且廊道較少，避免空間使用上的浪費。 六、 藍色部分為2房，戶別大部分集中在中間側，故有些戶別僅有單面採光，但可藉由天井增加採光及通風面，較特別的是此社區也有規劃邊間2房，下面分別針對三戶別做介紹。 (1)C2、F2戶規劃22坪，為全社區坪數最小之2房 設有獨立廚房且有預留冰箱空間，油煙較不怕飄進客廳、無浪費走道空間得房比高、臥室也皆有開窗且放得下雙人床，客廳寬敞可規劃開放式書房，由於低總價所以適合首購、小家庭或置產型客戶。 (2)A2、A3、A10、B2、B3、C6、C7、F6、F7、E10戶規劃24-26坪 採開放式廚房，無浪費走道空間得房比高、客廳大面窗設計採光通透明亮。 (3)B9、C1、C3、D1、D5、D9、E5戶規劃27-29坪 擁有2房少見的邊間規劃，採光良好且有前後陽台，雙衛浴皆開窗，有獨立廚房且有預留冰箱空間、公私領域分明，雖然工作陽台空間較不足稍嫌可惜，但格局及坪數是全社區最漂亮的2房。 七、紅色部分為3房，均位於邊間採光充足明亮，下面針對兩戶別做介紹。 (1)A8、B8、C5、C8、D6、D8、E8、F1、F3戶規劃33-35坪，為社區坪數最小的3房 格局方正好規劃，柱位位於最邊角，坪效使用佳，戶戶邊間且臥室雙衛皆開窗，住起來舒適明亮。 (2)A1、E1戶規劃41-43坪，為社區最大之3房 均為坐北朝南帝王座向且路寬長達40米，整體視覺上舒適開闊，擁有獨立的客餐廳空間，邊間且雙衛皆開窗、室內通風採光佳，甚至可以規劃成3+1房，空間上更為活用。 實價登錄分析 一、台中高鐵特區近期預售屋個案 1.大華縱橫 預售屋。平均成交價39.42萬/坪。近一年成交價39.42萬/坪。 2.登陽未來之丘 預售屋。平均成交價40.73萬/坪。近一年成交價42.55萬/坪。 3.浩瀚豐世紀 預售屋。平均成交價25.86萬/坪。近一年成交價31.92萬/坪。 二、烏日舊市區預售案及新古屋比較 1.磐鈺昕昕裏山/新興之詩 預售屋。平均成交價29.35萬/坪。近一年成交價28.09萬/坪。 2.聚悅方庭 屋齡3年。平均成交價21.64萬/坪。近一年成交價34.95萬/坪。 3.登陽森濤 屋齡7年。平均成交價18.71萬/坪。近一年成交價31.65萬/坪。 三、台中高鐵特區距離發展成熟的烏日車站生活圈不遠，但生活機能還需仰賴舊市區，但因捷運綠線通車後，通往市中心更加便利，加上未來娛樂城即將進駐此區，高鐵站周邊新建案成交價已高於烏日舊城區，以高鐵周邊預售建案成交價來比較，大華縱橫價格符合區域行情。 大華縱橫評價 大華縱橫由於先天地理位置優越，三鐵、未來商場步行皆5分鐘可達，對於安全採用雙制震，住戶的健康更用心標配淨流換氣系統與防霾紗窗，有效阻隔PM2.5，對於生活則貼心附上一般次浴室所沒有的免治便座與暖風機，再加上施工工法卓越、公設齊全，未來有機會成為此區之站前新地標。以上是大華縱橫的簡單介紹，若有考慮在台中高鐵附近購屋者不妨參考看看喔！
嶺東科大生活圈位於台中市南屯區，在過去屬於房價相對低基期的地方，隨著台中精密園區的發展，帶來了許多工作機會。此外，台中科大南屯校區的動工，將有助於提升區域發展，帶來居住人口的增加。台中知名品牌理和建設於嶺東科大生活圈規劃了159戶、30-50坪2-4房的產品與店面，基地位於保護區綠意首排，擁無限棟距的優勢，我們就來看看敘山行路有什麼特色吧！ 建案特色 1. 區域唯一清水模新案 理和建設過往產品理念多以清水模為設計概念。 敘山行路結合環境綠意打造區域唯一清水模新案，吸引在地客群。 2. 格局空間規劃佳 戶戶邊間，每戶皆雙面採光。 戶戶雙衛浴皆開窗，透氣不潮濕。 3.6米大尺度廚房寬度，增加收納空間。(A2、B5戶別除外) 3. 稀有低建蔽率規劃，綠意首排 僅30.97％低建蔽率，保留更多退縮空間，留給住戶更多綠意。 基地面西與面北戶別享綠意棟距，惟面西方位恐見焚化爐煙囪。 敘山行路格局分析 1. 敘山行路規劃2棟，樓高為14層，住家155戶、店面4戶，共計159戶。標準層規劃一層6戶共用2-3部電梯。標準層格局為2-4房，坪數約30-50坪。 2. 基地面積約1417坪，雙面臨路，須留意北側臨加油站設施。 3. 社區大門位於A棟，大廳入口朝南。汽車出入口位於12米文山六街進出，平面式車位共計211個。 4. 公設比34.5%，社區規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區以及曬被區。 5. 建材設備配備STOSA義大利進口廚具、5+5膠合隔音玻璃、主浴TOTO電腦馬桶、浴室暖風機以及全室德國進口太格木地板。 6. 平面格局規劃佳，梁柱外推，室外機規劃獨立空間，每戶皆擁前後雙陽台規劃(A1戶為三個陽台)。本案總共分為三種房型，2房(綠色)、3房(紅色)、4房(藍色)產品。 綠色區域B6、B7為2房類似格局 B7一進門擁小玄關，大門旁有放置鞋櫃空間；B6一開門為廚房與餐廳空間。 此兩房為開放式廚房，客餐廳恐有油煙疑慮。 主臥空間大，室內無柱，空間尺度佳。次臥空間較小，較適合放置單人床。 B6客廳面北，擁大棟距；B7客廳面南，雖面上銀公司宿舍，但因基地退縮大，仍有一定棟距。 綠色區域B5為最小坪數2房規劃 一進門為客餐廳空間，無玄關規劃。 餐廳位置無較大安定面，規劃上須留意。 開放式廚房，留意油煙疑慮，廚房尺度相對其他房型較小，冰箱位置於陽台門旁，須留意動線。 主臥空間寬敞，不輸其他兩房主臥空間規劃。 B5客廳面北，擁大棟距視野。 紅色區域A2、A3、A5、A6、A7、B1、B2、B3為3房類似格局 一進門為客餐廳空間，空間視野大。 皆為開放式廚房，客餐廳恐有油煙疑慮。 A5、A6、A7、B1、B2擁3.6米大尺度廚房寬度，且皆配置中島設計，可規劃具空間感之開放式廚房。 陽台空間以3房使用來說稍嫌不足。 主臥享大空間，可規劃L型衣帽間空間規劃。 衛浴空間旁擁小櫥櫃空間，方便收納。 A5、A6、B3客廳面北，擁大棟距視野。A7客廳面西，擁永久棟距，惟須留意西晒疑慮。 藍色區域A1為4房格局 一進門為客餐廳空間，客廳大面寬規劃，可放置L型大沙發，空間視野寬敞。 擁3.6米大尺度廚房寬度，且配置中島設計，可規劃具空間感之開放式廚房，惟須留意油煙疑慮。 陽台空間以4房使用來說稍嫌不足。 雙大臥室空間，主臥可規劃L型衣帽間空間，另外兩間空間較小，較適合放置單人床。 實價登錄分析 1. 嶺東科大生活圈為南屯區台74線西側唯一的生活圈，區域生活機能以忠勇路與嶺東科大為主。嶺東科大生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.00萬/坪。整體區域呈現價漲量縮的現況，這邊以屋齡0-5年預售案例做比較。 敘山行路 預售屋。平均成交價40.78萬/坪。近一年成交價40.78萬/坪。 國聚之見預售屋。平均成交價37.27萬/坪。近一年成交價39.95萬/坪。 富宇世界花園預售屋。平均成交價29.77萬/坪。近一年成交價38.37萬/坪。 2. 單元三重劃區位於南屯區內台74線右側生活圈，區域擁綠地規劃。這邊以同樣是低建蔽率或綠意首排的類似建案做比較。 豐邑G TOWER預售屋。平均成交價55.28萬/坪。近一年成交價55.66萬/坪。 生活家Vision360預售屋。平均成交價59.3萬/坪。近一年成交價59.3萬/坪。 3. 單元三重劃區位於台74線環內，距離台中市中心更近，單價高於環外生活圈。若想享有同為低建蔽率規劃與綠意環境，同時近台74線交通路網，環內與環外仍有一定的價差。以區域內建案相比，敘山行路擁低建蔽率與清水模規劃等特色，其價格仍於區域行情內。 敘山行路評價 嶺東科大生活圈因台中精密園區的發展與台中科大南屯校區的動工逐漸帶動區域發展，而理和建設為在地知名品牌，以綠意環境規劃出低建蔽率的產品，再加上清水模建築設計，為區域少見獨樹一幟的產品風格，十分推薦給喜歡南屯區的朋友參考看看！
台中市北屯區為近年來台中市推案及人口移入的熱區，集合了崇德路商圈、北平路商圈、中清商圈等，區內更有高指名度雙語學校，生活機能成熟，且區內多大型綠地規劃，可以同時享有都市難覓的綠意美景。今天就讓我們來看看位在北屯區2萬坪生態公園旁的【南悅豐映】有甚麼特色吧！ 建案特色 一、近重劃區，商圈機能與重劃區的舒適環境兼具 十四期重劃區水湳生態公園及二分埔生態公園，社區規劃住戶專屬綠色廊道，步行約1分鐘就可到達生態公園。 開車約3分鐘可達捷運文心中清站、捷運文心崇德站、約10分鐘可達74快速道路，縮短與市中心的距離。 開車約5分鐘可達崇德商圈、北平商圈、中清商圈，生活採購方面無虞。 開車約5分鐘可達【國際菁英文教特區】-普霖斯頓雙語小學、馬禮遜美國學校、衛道中學等高等教育學校。 二、耐震0.41G高規格建築規劃 採用「大信防水」系統，大樓室外露臺採軍規「格雷盾」高檔防水塗料，為住戶提供最高等級的防水保護。 全棟裝設德國SYR雲端智控軟水系統，有效濾除泥沙雜質、鐵鏽、其他顆粒雜質，提供居家生活純淨健康的用水。 經結構外審，中間牆面厚達30-45cm的剪力牆，可有效分擔75%地震力、減少40%屋頂變形，全棟使用上市品牌台灣水泥，並提高混凝土磅數至4000-6000psi，大幅提升抗震係數至高於建築法規標準的0.41g，足可耐受7級強震，在建築結構上更穩固安全。 全室太格木地板、維夫拉克3合1電子鎖、YKK AP氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃；廚具櫃體採用BELEGA不鏽鋼桶身廚櫃系統(含不鏽鋼上置櫃)、Rinnai瓦斯爐及倒T型抽油煙機、Bosch12人份洗烘碗兩用機；衛浴配置Hansgrohe龍頭、Inax面盆(附浴櫃)、主臥衛浴為TOTO全自動馬桶，建材等級佳。 三、產品規劃佳 全3房，0店面純住宅規劃，居住環境相對較單純。 戶戶邊間雙面採光，房間尺度皆放得下雙人床，格局方正坪效佳。 單棟配置15份、17人份雙電梯，優於一般建案。 南悅豐映格局分析 一、基地面積約776.59坪，規劃2棟地上14層，地下4層建築，共有104戶住家，為純住宅社區，160個坡道平面車位，公設比約34.5%，格局坪數全棟規劃三房38/43坪。 二、一層4戶共用2部電梯，梯戶比佳；社區規劃呈鏡面設計且戶戶邊間，社區南北座向通風良好，面南戶別可觀賞城市景觀，面北戶別鄰建地，中高樓層可遠眺十四期重劃區，部分戶别更可看見公園綠景。 三、公設規劃在1樓及頂樓，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、家教室、視聽室、健身房、廚藝教室、曬被區及烤肉區。 四、A2、A3、B2、B3戶朝北，規劃38坪3房2衛 雙面採光，格局方正，室內無柱位，坪效佳。 獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳，且有預留冰箱的位置。 臥室皆開窗且可放得下雙人床，主臥室有獨立的L型衣櫃空間，收納空間充足。 景觀及工作陽台相接，放大陽台的空間。 五、A1、A5、B1、B5戶朝南，規劃43坪3房2衛 邊間且雙衛浴皆開窗，室內通風及採光佳。 有獨立玄關空間可規劃收納櫃體，公私領域分明。 廚房預留電器櫃及冰箱空間，收納機能佳。 臥室皆開窗且可放得下雙人床，無柱位影響，傢俱好擺放，主臥室有獨立的L型衣櫃空間，收納空間充足。 坐北朝南帝王座向，面城市景觀，高樓層相對視野會較佳。 實價登錄分析 一、南悅豐映周邊預售屋行情比較 1.南悅豐映 預售屋。平均成交價49.76萬/坪。近一年成交價49.76萬/坪。 2.亞昕一緻 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3.富宇藏富 預售屋。平均成交價-萬/坪。 二、水楠生態公園周邊預售屋行情比較 1.雙橡園2925 預售屋。預售屋。近一年成交價58.4萬/坪。 2.元鈞坐忘山 預售屋。平均成交價54.56萬/坪。近一年成交價54.65萬/坪。 3.悅讀大城雲詠 預售屋。平均成交價-萬/坪。 三、南悅豐映位於十四期重劃區及成熟區域的交界帶，若以單價來看，新推案行情約50~55萬/坪，愈靠近公園及學校行情則愈高，南悅豐映除了有現有的成熟區域機能外，更享有重劃區的整齊街廓及生態資源，衛道、普林斯頓、馬禮遜學區更是開車五分鐘可達，南悅豐映開價及成交價，整體而言符合市場行情。 南悅豐映評價 南悅豐映鄰近崇德路商圈及北平路商圈，距離傳統市場、超市、及大型公園綠地均不遠，生活機能便利，且公私立名校及國際學校群聚，基地位置佳。社區為純住宅且全部規劃3房房型，居住品質上相對更單純，若有想參考台中北屯附近的新建案，不妨可以參考看看南悅豐映喔！
過去提到台中的精華地段就會想到七期重劃區，但隨著近年重劃區的蓬勃發展，有兩個區域加入了這個競爭之列，分別是水湳重劃區以及十四期重劃區。京祐雅正YOUNG位於十四期西側，地理位置鄰近洲際棒球場、巨蛋預定地，以及成熟市區的生活圈。京祐雅正YOUNG建案規劃28-36坪2-3房，除了地段好，建材的使用上也毫不馬虎。跟著小編一起看看京祐雅正YOUNG的其他特色吧。 【建案特色】 ．精華地段： ．十四期重劃區中心點，位於漢神洲際、巨蛋預定地之間，未來發展可期待。 ．距離四平路商圈車程僅3分鐘，在高品質生活下也可同時享有方便的生活機能。 ．四張犁國小、四張犁國中步行不到10分鐘，家長接送無煩惱。 ．建材規劃： ．廚具採用豪宅等級的義大利STOSA廚具，並戶戶標配中島規劃，生活質感佳。 ．衛浴使用德國進口Villeroy & Boch品牌，包含馬桶、洗臉盆，主臥免治馬桶等。 ．採用5+5mm等級的YKK氣密窗，隔音效果佳。且全室使用太格木地板，並有增設隔音墊，日常生活較不易互相影響。 ．高綠覆設計： ．建案645坪之中，預留將近400坪為綠地庭院，並設有生態池景觀，鼓勵住戶走向大自然。 ．接待大廳出入口有退縮設置綠化步道，美化社區之外也可增加住戶的隱私。 【京祐雅正YOUNG格局分析】 ．本案基地約645坪，為1幢1棟規劃，地上10層，地下2層，共計50戶住家，2戶店面。 ．標準層為約28-36坪2-3房，一層6戶，配有兩部電梯，頂樓2戶則為39坪規劃。 ．社區一樓大廳樓高約3.6米，出入口面北側豐德一街，並退縮規劃綠化步道。 ．地下2層規劃，車道由北側豐德一街進出，寬度約5.5米，為獨立式車道，進出不影響住戶，共計67個平面式車位，52個機車車位。 ．公設比為約34%，公設包含接待大廳、閱讀室、交誼廳、健身房、瑜珈室、會議室、中庭花園、生態池等。 ．建材設備： ．建案：建築外觀為東方建築之美搭配九如園藝，電梯採用日本三菱品牌。 ．室內：使用STOSA廚具、V&B衛浴、V&B全自動馬桶；窗戶採用YKK氣密窗(玻璃5+5mm等級以上)；全室使用太格木地板，並有增設隔音墊。 ．其他：大門為鑄鋁防爆門配備，並配有Yale五合一進口電子鎖。 ．黃色區域B、C戶約為28坪2房規劃，單面採光。 ．前後、雙陽台規劃，有設立玄關，隱私性較高。 ．廚房為單排獨立式設計，附有中島規劃，動線上有連接工作陽台，油煙較不易影響室內其餘空間。 ．房、廳皆有對外採光；樑柱外推，無多餘走道占用空間，方便裝潢。 ．雙衛浴規劃，其中主衛浴採三件式乾濕分離規劃，且有對外開窗通風。 ．黃色區域E、F戶約為28坪2房規劃，雙面採光。 ．出入口位於房型中間，可設置屏風增加隱私。 ．廚房為開放式雙排設計，附有中島規劃，空間感較寬闊，工作陽台位於廚房與客廳之間。 ．房、廳皆有對外採光，其中客廳有兩面的採光面，通風好且明亮，且樑柱皆外推，不影響室內格局。 ．雙衛浴設計，主衛浴為三件式乾濕分離規劃。 ．藍色區域A、D戶約為28坪3房規劃，三面採光。 ．前後、雙陽台規劃，進門處有小型緩衝空間，旁邊可設置鞋櫃。 ．廚房為開放式設計，附有中島規劃，動線上有連接工作陽台，方便作業。 ．房、廳皆有對外採光，其中一間臥室有兩面的採光。樑柱皆外推，方便裝潢。 ．雙衛浴規劃，客衛浴為三件式，主衛浴則為搭配浴缸的四件式設計，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 【實價登錄分析】 京祐雅正YOUNG位於十四期重劃區 平均房價：十四期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.24萬/坪。 房價漲幅：十四期重劃區較一年前+7.11%(屋齡0-5年)。 區域平均成交價由2019-2022年來看，從2021年才開始有大量的成交，價格於去年突破50萬大關，區域目前皆為0-5年的預售屋新案。 1.十四期重劃區周邊個案： 京祐雅正YOUNG：預售屋。平均成交價49.58萬/坪。近一年成交價49.58萬/坪。 舜元境朗：預售屋。平均成交價56.86萬/坪。近一年成交價56.86萬/坪。 順天KING’S ROAD：預售屋。平均成交價54.6萬/坪。近一年成交價54.6萬/坪。 2.水湳重劃區周邊個案： 豐邑PARK ONE：預售屋。平均成交價74.52萬/坪。近一年成交價74.52萬/坪。 遠雄純寓：預售屋。平均成交價66.88萬/坪。近一年成交價66.88萬/坪。 3.十四期重劃區為台中最大的重劃區，整體來說可分為西側、東側及南側，這次比對的是西側靠近巨蛋預定地的三個建案，目前除了順天靠著品牌的加持突破了60萬/坪，成交價約落在50-60萬上下。水湳重劃區則因眾多建設以及中央公園的帶動下，平均價格約落在70萬/坪上下。而京祐雅正YOUNG已成交價約60萬/坪來看，目前的價格算是略低於區域行情。 【京祐雅正YOUNG評價】 十四期重劃區除了有低密度、高綠覆地規劃，周邊設施也有洲際、漢神百貨以及未來的巨蛋，近期已成功晉級為台中三大地段之一。京祐雅正YOUNG位於十四期重劃區西側，除了鄰近於上述的設施之外，也可快速銜接四平路商圈，建案在建材規劃上十分講究，頂級的廚具設備以及標配中島設計，還有超高的綠覆率，種種可見建商的用心。而價格上對於區域也是相對的好入手，最近有在十四期看房的朋友可以參考看看京祐雅正YOUNG唷!
隨著鐵路高架化以及捷運的通車，帶起南區房市的走向，越來越多換屋族的眼光投向南區。這次中部知名建商惠宇建設繼惠宇謙仁之後，又再一次在南區開案。惠宇國圖館坐落於新榮街上，有三面臨路的優勢，與國立公共資訊圖書館比鄰，周遭有中興大學、信義國小、台中高院，以及綠園道、建成營區公園等綠化設施，坐擁萬坪高綠覆森海。惠宇國圖館主打中高坪數，約為39-50坪3-4房規劃，戶戶為邊間雙面採光設計。 跟著小編一起看看惠宇國圖館的規劃吧! 建案特色： 國圖館文教特區： 國圖館外觀打造流線型白色建築，被評為全球八大獨特圖書館之一，是年輕人的打卡聖地，步行５分鐘可抵達。 周遭有復興綠園道、中興大學，以及國圖館前的建成營區公園等，綠覆率高。 優質品牌: 惠宇為老字號建設，在台中人心目中為首選品牌之一。 建商對於建材用量上料十分講究，因此產品相對保值。 完整快速的售後服務，住戶有問題不怕沒申訴管道。 格局規劃： 間案規劃大量的綠色植栽，並搭配水池造景，生活舒適。 戶戶邊間，兩面採光設計，廁所也都有對外開窗，通風採光佳。 樑柱外推，不會有室內柱問題，方便裝潢。 惠宇國圖館格局分析： 本案基地約1602坪，為1幢2棟規劃，分別規劃為地上19、23、26層，地下5層，共計271戶住家，無店面。 標準層為39-55坪3-4房，兩棟皆為一層6戶，搭配3部電梯，皆可直達地下室，一樓有三戶住家(I、J、K)。 社區接待大廳出入口向西，步道往南連接學府路147巷。 車道規劃由北側新榮街進出，出入口位於D戶下方，共計427個平面車位。 公設比為34%，公設項目包含接待大廳、交誼廳、宅配式、閱覽室、視聽室、KTV、多功能教室、律動教室、兒童遊戲室、健身房、兩道門設計的環保室等。 建案特點： 戶戶皆為邊間雙面採光，內側次臥室需透過陽台間接採光。 房、廳樑柱外推，方便裝潢設計，公、私領域分離，隱私性高。 雙排獨立式廚房設計，動線上皆有連接工作陽台，使用方便，且油煙較不會影響室內其餘空間。 雙衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 冷氣室外機皆外置，不佔陽台空間。 綠色區域為約39-44坪3房規劃。 C、D、F、G、L、J戶有規劃玄關，在意隱私的可以於此設置屏風，G、L戶有些微室內柱。 雙衛浴採三件式規劃，主衛浴搭配浴缸，客衛則為淋浴乾濕分離。 E、F、G、L、K戶面南，對向為10-15樓高的惠田上書房。 D、H、J戶面北，對向為15樓高的女王萬歲。 C、I戶面西，為政府持有空地，目前規劃為文小用地。 紅色區域為約51-55坪4房規劃。 寬敞的玄關設計，餐廳及客廳空間十分廣闊；工作陽台以四房來說稍小了些，使用上須留意。 雙衛浴規劃，主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃，客衛則為淋浴乾濕分離的三件式。 A戶主臥室有額外空間，可設置書房或更衣室。 客廳陽台面西，為政府持有之文小用地，視野棟距佳。 實價登錄分析： 惠宇國圖館位於忠孝生活圈 新屋房價：忠孝生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.60萬/坪。 整體房價：忠孝生活圈近一年大樓型產品平均成交價$38.85萬/坪 由近一年的成交價來看，區域0-5年的新屋成交價與整體成交價差距將近10萬/坪，可以明顯看出新屋與中古屋的價差甚大。 目前呈現價量俱漲的情況。 1.忠孝生活圈周邊個案: 惠宇國圖館：預售屋。平均成交價48.88萬/坪。近一年成交價48.88萬/坪。 2.美村南生活圈周邊個案: 富宇上和苑：預售屋。平均成交價47.79萬/坪。近一年成交價47.53萬/坪。 坤悅君匯：預售屋。平均成交價35.79萬/坪。近一年成交價43.11萬/坪。 3.南區因鐵路高架化，這些年房市水漲船高，其中國立公共資訊圖書館周遭個案價格已逼近50萬/坪。這次的惠宇國圖館相對周邊的富宇上和苑，開出的價格差不了多少，不過富宇本身也會高出市場價格，因此以目前區域有開案的房價來看，都算是略高於區域行情。 惠宇國圖館評價： 在台中的惠宇建設房屋品質是大家有目共睹的，從建造、銷售到售後服務完整一條龍，讓住戶買得開心住得安心。惠宇國圖館一如既往保留惠宇的特色，無論建材還是格局，都是有一定的水準，公設上也有完整的規劃，最近有在南區看房的朋友，可以到現場看看惠宇國圖館哦!
台中綠豪宅崛起，新豪宅群南移市政路一帶，逐漸與單元二重劃區重疊。精銳SKY ONE位於台中首屈一指的綠色單元二豪宅聚落，基地規劃面積1558坪，開窗享有百米以上棟距視野，旁邊就是萬坪大公園及圖書館；步行三分鐘即是公益路知名餐飲及精品名店，與七期同步無落差的生活機能，卻擁有更勝七期的便利交通與生活感。精銳SKY ONE規劃地上23層，地下3層，共規劃132戶，分為三房50-54坪、三+1房60坪與合併戶120坪，讓我們趕緊來看看這個令人期待的建案吧！ 建案特色： 1.坐擁360度無限綠海視野 位於龍富路、公益路口，擁有公益路及新市政的繁華，正臨15,000坪黎新公園第一排，是北單元二豪宅群面對萬坪公園的全街廓住宅，一改過去框架式的門廳設計，與萬坪綠海公園相互輝映。 2.藝術建築 ，錯層宜居大陽台 結合公園將綠海立體化延伸至建築，公設更是由排名世界前十大的美國Wimberly Interios設計，採國際高標、尊榮、時尚風格，內外美學相連結，讓住戶享有最佳藝術景觀。 戶戶皆有錯層宜居大陽台以國際富豪的私人遊艇為概念，設計如同遊艇的船頭甲板，展現出劃開綠海 波濤壯闊的律動感。 戶戶邊間雙面採光，公私領域分離，且衛浴皆有開窗，通風好不易潮溼，無浪費之廊道空間，格局、動線皆完善。 3.口碑建商 一直追求創新的精銳建設，在建築外觀設計上要求高質感及不重複的特色，在格局、建材及售後服務也都具有高品質的要求，得到許多住戶好評。 精銳SKY ONE格局分析： 1.本案基地面積約1558坪，建蔽率26.43％，公設比33.98%，RC鋼筋混凝土結構，地上23樓，地下3樓，本案基地多數留給綠地，視野景觀良好，棟距不擁擠。 2.本案共規劃132戶，三房50~54坪為88戶，三+1房60坪為44戶。 3.社區接待大廳出入口面南，連接龍富十九街。 北側:目前為空地。 南側:面龍富十九街及新的透天住宅。 東側:面龍富路五段及黎新公園。 西側:目前為空地。 4.汽車進出由龍富十九街進出，共規劃275個坡道平面車位，車位配比1:2.08。 5.公設設施:四周綠意水景包圍，住宅退縮規劃綠蔭廊道及景觀池，1樓公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、 視聽室、 瑜伽教室 、Lounge Bar、Coffee Bar及戶外游泳池，頂樓有空中花園。 6.建材方面:全室KRONOTEX木地板、YKK AP 水密窗、POLLTEX防霾紗窗、DIERRE敵銳門，廚房採用LEICHT廚櫃及BOSCH洗碗機、IH爐、烤箱，衛浴採用KOHLER衛浴品牌、TOTO兩個馬桶都是全自動智慧便座及HANSGROHE衞浴五金。 1.全戶別 一層6戶配4部電梯，電梯皆可抵達各樓層，梯數比適中。 戶戶皆有宜居大陽台，可以規劃園藝景觀，戶外餐桌、沙發等休憩設施，打造專屬自己的城市小綠洲。 全戶皆為雙面採光，雙衛浴規劃，公私領域分離，L型獨立式廚房，廚房連結工作陽台，冷氣室外機設置於工作陽台外側，無占用陽台空間，房廳衛浴皆有開窗，通風良好。 全戶型主臥皆有規劃獨立更衣空間，動線連接浴室，可自行規劃完善更衣室，主臥衛浴皆為4件式規劃，有獨立淋浴空間及浴缸可使用。 全戶樑柱皆外推，無影響室內格局。 2.粉色區域A、B戶，格局相似。 A、B戶為60.77坪，為全社區坪數最大的房型，3房2廳2衛規劃，其中偶設A戶及奇數B戶設計雙景觀陽台，一個陽台設置在臥室前方，如果喜歡大陽台，喜歡在陽台休息、看戶外的朋友可以參考看看此戶型。 A、B戶入門皆有規劃玄關空間，房廳樑柱皆外推，開放式客餐廳，客、餐廳有錯開可以另規劃成獨立空間。 次臥其中一間坪數較小，無法設置雙人床，配置時需特別留意。 A、B戶面黎新公園，擁有無限棟距的萬坪綠色公園景觀。 3.黃色區域C、D戶，格局相似。 C、D戶約53坪多，為3房2廳2衛規劃，其中偶數C戶及奇數D戶為雙景觀陽台，一個陽台設置在臥室前方。 C、D戶入門有玄關空間，開放式客餐廳，但廚房坪數相較其他戶型小，如喜歡料理需要大廚房的朋友須留意。 房間皆可規劃雙人床，使用上更舒服。 4.綠色區域E戶。 約50.21坪3房2衛規劃，入門有玄關空間，並留有配置鞋櫃之空間，開放式客、餐廳連結景觀陽台，動線規劃良好。 5.藍色區域F戶。 入門無玄關空間，規劃上可增加屏風做出區隔，開放式客、餐廳連結景觀陽台，動線良好，房間皆可規劃雙人房。 實價登錄分析： 精銳SKY ONE 位於南屯區單元二重劃區 單元二重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.56萬/坪 單元二重劃區較一年前+15.44%(屋齡0-5年) 1.單元二重劃區 精銳SKY ONE 預售屋。 平均成交價62.59萬/坪。 近一年成交價63.95萬/坪。 丹源齊玉 預售屋。 平均成交價53.92萬/坪。 近一年成交價53.92萬/坪。 2.單元三重劃區 豐邑G TOWER 預售屋。 平均成交價55.28萬/坪。 近一年成交價55.7萬/坪。 侑信千鳥格 屋齡3年。 平均成交價34.48萬/坪。 近一年成交價44.26萬/坪。 3.相較於七期的高密度超高大樓及高房價，南屯單元二重劃區擁有高綠覆率、低建蔽率、低密度的特色，已成為隱富族購屋置產的熱門區域，近一年的區域行情成長約20.04%，且區域內空地尚多，待區域成熟勢必又有新一波成長空間，精銳SKY ONE 近一年平均成交價略高於區域房情，但因知名口碑建商及萬坪公園景觀的良好位置還是受到許多豪宅客的喜愛。 精銳SKY ONE評價： 綠色建築是近期豪宅的指標，精銳SKY ONE擁有藝術建築外觀，萬坪公園景觀，特色遊艇甲板造型大樓台，無限棟距的都市綠洲視野，且戶戶開窗採光良好，不管在格局規劃或建築外觀上都能感受到建商的用心，如喜愛綠色建築，追求無限棟距的朋友，不妨參考看看精銳SKY ONE吧!
南七期重劃區不同於北七期的高密度，此處多為透天別墅住家，屬低密度住宅區，較無高聳大樓的壓迫感，舒適度高。麗晨語山簷位於南七期惠文國小第一排，享永久棟距，獨特的維護通道設計，環繞住家，並搭配複層植生牆，打造出空中三合院景觀宅，讓住戶平時能坐在窗邊，享受四周的風景，也可以自己動手種植花草，讓生活更有樂趣。麗晨語山簷規劃55-70坪3-4房，房、廳每個空間都有充足的採光面，一年四季都有十分充裕的光照，來看看健康宅麗晨語山簷的特色吧! 建案特色： 空中三合院: 採宜居住宅規劃複層植生牆。 專屬的維護通道設計作為植栽維養的安全走廊，以屋簷及植栽設計來阻隔太陽熱能，並有遮雨等功效，以達到節能減碳之友善環境，住戶閒暇之餘更可在此處賞戶外風景。 維護通道環繞住家，戶戶皆有3面採光，270度視野景觀。 好宅、健康宅: 建商規劃時透過3D日光模擬檢討，讓每戶住家一年四季皆有充裕的光照。 房、廳窗外視野寬闊皆無遮蔽，東向及南向更是享有永久棟距。 市面鮮少的外玄關設計，不僅兼顧隱私，更能讓梯廳及室內保持良好通風。 衛浴皆有開窗，通風好不易潮濕。 頂級建材: 全社區零瓦斯，採全用電設計，增加住戶安全，並於室內(衛浴除外)鋪設上下樓層隔音墊。 衛浴橫向排水管包覆隔音，使水流聲音更小，並採用德國進口鑄鐵管做垂直排水幹管。 使用Bauformat、TOTO、GROHE、villeroy & boch、MARAZZI等高規格建材，建商用心隨處可見。 地段佳： 正七期惠文國小第一排景觀宅。 鄰近黎明商圈，走路不用5分鐘，對面有全家便利商店，生活機能在七期中數一數二。 開車約5分鐘可上台74快速道路，約10分鐘可抵達烏日高鐵站以及國道3號，非常便利。 麗晨語山簷格局分析： 本案基地約495坪，1棟規劃，為地上15層，地下4層，共計39戶住家，3間店面。 標準層為約55-70坪3-4房，一層3戶，規劃兩部電梯，皆可直達地下室。 社區大廳出入口朝南，為20米大業路，臨路退縮5~10米以上，並規劃綠化步道。 南側：為20米大業路，對向為惠文國小操場，擁有永久棟距視野。 西側：為30米河南路。 北側：為時代春天，隱私設計得宜、客廳開窗朝東，不影響視野。 東側：為七期透天別墅區，中高層樓享永久棟距。 車道規劃由大業路進出，為獨立式車道規劃，共計99個平面式車位。 建材設備： 廚房：德國Bauformat吊櫃系統、林內IH爐、Bosh洗碗機、BEST蒸烤爐。 衛浴：villeroy & boch 面盆、KA人造石浴缸、TOTO全自動電腦馬桶、GROHE淋浴系統、 其他：義大利抗菌磁磚、外層塗料(建案外觀)。 公設比約33.8%，公設包含：接待大廳、交誼廳、圖書室、KTV視聽室、家教室、健身房、頂樓園藝區、烤肉區等。 全戶別特色 皆有三面採光，房、廳都有十足的採光面，並配合建案規劃，一年四季皆有充分的光源。 單排廚房設計，並規劃中島，空間寬敞，視覺效果佳，動線皆有連接工作陽台。 大面寬客廳，並配有景觀陽台，足以彰顯大宅氣勢。 所有衛浴皆有開窗，通風良好不易潮濕，客衛浴有配置浴缸。 A戶為70坪4房，B戶為63坪3房，整體格局相似。 獨特的外玄關設計，玄關門使用格柵門設計，住家及梯廳通風良好。 開放式廚房設計，工作陽台與客廳陽台以及維護通道相連，曬衣不孤單。 雙主臥設計，三套衛浴規劃，兩戶主衛浴位置稍有差異。 而A戶雙主臥皆有兩面開窗處，中間有額外設立一間臥室。 C戶為約55坪3房規劃: 獨立玄關旁有設置公用衛浴，方便進出家時梳洗。 廚房為半開放式，與客廳空間分離。無多餘廊道占用虛坪空間，使用坪效高。 主臥室以及外側客臥室有兩個開窗面，通風效果絕佳。 實價登錄分析： 麗晨語山簷位於七期重劃區 平均房價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.41萬/坪。 房價漲幅：七期重劃區較一年前+16.80%(屋齡0-5年)。 區域平均成交價從2018年來看，2020~2021年漲幅最高，到了今年有逐漸減緩的趨勢，不過近期新開的個案成交價皆已突破60大關，甚至上看70萬/坪。區域建商品牌房價差異較大，相同地點的產品或因建商的不同，價格甚至可相差近10萬/坪。 1.七期重劃區周邊個案： 麗晨語山簷：預售屋。開價 58-68 萬/坪。(採實價銷售) 由鉅惟上：預售屋。平均成交價70.26萬/坪。近一年成交價72.88萬/坪。 聯聚方瑞大廈：預售屋。平均成交價68.24萬/坪。近一年成交價71.68萬/坪。 2.單元二重劃區周邊個案： 精銳SKY ONE：預售屋。平均成交價62.59萬/坪。近一年成交價63.95萬/坪。 丹源齊玉：預售屋。 市調開價約61-63萬/坪。(僅供參考) 3.單元二重劃區為低密度重劃區，產品主要為透天居多，大樓建案相對較少。七期重劃區分成南北，相較於北七期大樓林立，南七期生態更趨近於單元二重劃區，同樣透天居多。而價格上，南七期單價會比北七期來的低了些。以目前來看，麗晨語山簷不僅在建材規劃上十分新穎講究，價格上對比區域行情也較好入手。 麗晨語山簷評價： 由知名老牌營造商-晨禎營造成立的麗晨建設，規劃出的產品有別於其他建商，每個建案都是獨一無二，各個都有自己的特色。麗晨建設從設計規劃、建築施工、到售後服務，都用心傾聽客戶的真正需求，並提出適當解決方案，讓消費者放心。麗晨語山簷就是麗晨以過去的經驗加上新穎的規劃或所推出的旗艦產品，無論是格局、建材、公設都是頂級的規格，住起來健康舒適優雅。當然，建案最突出的還是空中三合院這個規劃，住大樓也可像透天一樣走出家中，搭配三面以上的風景，戶戶皆是城市中的空中花園。不過也為了設計廊道，使得有些室內柱問題，這部分可經由裝潢設計改善。 建案還有許多需要消費者親自體驗的規劃，因此最近在七期看房的朋友，建議親自去現場了解麗晨語山簷哦!
七期為台中最核心的地帶，結合商業以及藝文人文，以及行政中心的重劃區。懋榮FREEDOM位於北七期上，地理位置靠近西側的黎明路，建案規劃24-29坪的全2房，有著戶戶邊間，雙面採光的精心規劃。 一起來看看懋榮FREEDOM還有哪些特色吧。 【建案特色】 ．七期稀有小宅規劃： ．七期住宅區土地稀有，過去豪宅建商基本皆為大坪數規劃，基本無小坪數推案紀錄。 ．建案2房皆為邊間設計，且有搭配浴缸的雙衛浴產品可做選擇。 ．交通方便： ．七期北側中港交流道及台灣大道交通壅塞，而本案懋榮FREEDOM則位於七期西側，開車約3分鐘可銜接台74市政路匝道，迅速接引台中高鐵站、高速公路，免去塞車之苦。 ．地理位置佳： ．歌劇院步行約8分鐘，隨時享有藝術氣息。 ．老虎城步行約5分鐘，購物、觀影無負擔。 ．建案四周多為透天建案，中高樓層視野佳，享有永久棟距。 【懋榮FREEDOM格局分析】 ．本案基地約207坪，為1幢1棟規劃，地上10層，地下4層，共計36戶住家，2戶店面。 ．標準層為約24-29坪，規劃全2房，為一層4戶，配有兩部電梯，電梯戶數比十分充裕。 ．社區出入口及車道皆面北側朝馬七街，共規劃40個全平面車位。 ．全房型為2房規劃。 ．戶戶邊間雙面採光，房間皆有對外開窗，通風好且明亮。 ．客廳需透過陽台間接採光，廚房使用IH電磁爐，採單排的開放式設計，動線上有連接陽台。 ．各戶皆為單陽台設計，但空間充裕，作業方便，且冷氣室外機外置，不占陽台空間。 ．無多餘走到占用虛坪，方便裝潢設計。 ．A、C戶約為24-25坪規劃，兩間房間分別位於衛浴兩側，A戶其中一間臥室有些微室內柱。衛浴則為三件式規劃，有對外開窗，通風好不易潮濕。A戶面向北側，C戶則面向南側朝馬七街，周遭為透天，視野遼闊。 ．B、D戶約為29坪規劃。雙衛浴規劃，其中客衛浴洗手槽位於外側，充分利用空間，而主衛浴則為配有浴缸的四件式設計，且有亮面的開窗通風。Ｂ、Ｄ戶別陽台面向西側，中高樓層可賞七期夜景。 【實價登錄分析】 懋榮FREEDOM位於七期重劃區 平均房價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.43萬/坪。 房價漲幅：七期重劃區較一年前+17.37%(屋齡0-5年)。 區域平均成交價從2019-2022年來看，從36萬/坪攀升至52萬/坪，其中近一年的新屋成交價更是突破60大關，不過成交量有縮減的趨勢，呈現價漲量縮的情況。 1.懋榮FREEDOM周邊個案： 懋榮FREEDOM：預售屋。平均成交價58.03萬/坪。近一年成交價58.03萬/坪。 豐蒔：預售屋。平均成交價73.42萬/坪。近一年成交價77.45萬/坪。 鉅陞台灣隱賦：預售屋。平均成交價63.19萬/坪。近一年成交價63.19萬/坪。 2.西屯其餘區域個案： 麗晨花果山：預售屋。平均成交價55.52萬/坪。近一年成交價55.52萬/坪。 遠雄純寓：預售屋。平均成交價66.86萬/坪。近一年成交價66.86萬/坪。 3.單元二重劃區個案 精銳SKY ONE：預售屋。平均成交價62.59萬/坪。近一年成交價64.01萬/坪。 4.西屯區地理位置上有七期、中科、水湳等區域，在價格上一項皆為台中之最。懋榮FREEDOM以近一年來看平均成交約落在58萬/坪，無論是對比高單價的七期或是周遭的生活圈，在價格上算是稍低於區域的行情。 【懋榮FREEDOM評價】 地段一向都是買房的標準之一，而七期重劃區政正是地段的最佳代名詞。懋榮FREEDOM位於七期的商業核心旁，鄰近國家歌劇院，有著不錯的地段以及格局規劃，也因為較靠近西側的台74號，交通動線上較不擁塞。在價格上對比區域也有的相對好入手的總價，最近有想在七期自住或置產的朋友，不妨考慮看看懋榮FREEDOM的規劃吧!
七期重劃區是台中的主要市政中心，匯聚百貨、金融、商業、藝文等重要地標，其中最知名的莫過於榮獲全球卓越建設獎的國家歌劇院。這次介紹的聚合發獨秀位於歌劇院第一排，有著面對歌劇院花園，下樓即享夏綠地園道的休閒優勢；周圍新光三越、大遠百僅需跨越一個路口，下樓就有便利商店，對於七期整體來說，屬最精華的地段。聚合發獨秀規劃100-140坪毛胚屋(目前100坪已售罄，可售坪數從108坪起)，不僅戶戶為邊間、三面採光，且衛浴幾乎都有開窗。 一起跟小編來看看聚合發獨秀的其他規劃吧! 建案特色： 七期精華地段： 正對國家歌劇院，朝西戶別享永久棟距視野。 百貨商圈第一線，離新光三越、大遠百僅一個路口的距離。 夏綠地公園位於建案旁，走路僅需1-2分鐘。 建案規劃佳: 以Bellavita百貨外觀同材質的黃金石打造立面，並採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，氣派兼顧安全性。 戶戶邊間且有三面採光，室內明亮、格局規劃方便。樓高3.5米，放大生活尺度。 戶戶施作22.5cm中空樓板，有效制音、隔熱。 頂級公設： 一樓加高7米，得以凸顯豪華氣派接待大廳。 包含KTV、宴客廳、外燴廚房、SPA、溫水游泳池、健身房等頂級公共設施。 聚合發獨秀格局分析： 本案基地約664坪，為1棟規劃，地上34層，地下6層，共計84戶住家，4戶店面。 標準層約為100-140坪的毛胚屋，樓高約3.5米，3-14F為一層4戶，15-32F為一層2戶，配有3部客梯，1部貨梯。 社區一樓挑高7米，接待大廳面寬5.5米，入口朝東連接惠中三街，並退縮規劃綠化廊道。 地下6層規劃，雙向兩車道設計，由惠中三街進出，共計150個平面式車位，78個機械式車位。 公設比約為33%，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、社區花園、KTV、宴客廳、外燴廚房、SPA、溫水游泳池、健身房等。 建材方面： 結構：全棟為SRC結構結合BOX型鋼骨，使用日本住友VEM制震器，並施作22.5cm中空樓板，有效制音、隔熱。 鋁窗：使用日本第一大鋁窗TOSTEM、搭配8+6+8等級的Low-E玻璃，有效阻絕車流吵雜聲。 A、B、C、D戶約為100-108坪毛胚屋，格局配置供參考。 邊間三面採光，可使房、廳採光充裕。 前、後雙陽台設計，廚房為獨立式雙排規劃，工作陽台與廚房中間有預留空間，可做傭人房規劃，工作陽台外側另有配置三件式衛浴，主僕動線分離。 大面寬客廳規劃，格局除正中間外，其餘樑柱皆外推，方便裝潢設計。 四衛浴設計(包含工作陽台衛浴)，其中主衛浴有搭配浴缸的四件式，配有2件洗手台，男女主人分開使用不打擾，主衛浴外有緩衝空間可設置更衣空間。 A、B戶客廳、主卧室、衛浴皆面向國家歌劇院，視野極佳；C、D戶面向惠中三街，對面目前為空地停車場。 E、F戶約為130-140坪毛胚屋，格局配置供參考。 邊間三面採光，可使房、廳採光充裕。 廚房為雙排獨立式，並搭配中島設計，連接工作陽台。陽台處有空房以及三件式衛浴，可供傭人使用。 大面寬客廳規劃，配有景觀陽台，體現大宅氣勢感。 公領域空間採開放式設計，無多餘虛坪，空間感廣闊，裝潢方便。 五間衛浴(包含工作陽台衛浴)，除了內側客衛浴，其餘都有開窗通風，雙主衛皆附有浴缸設備。 E戶客廳、主卧室、衛浴皆面向國家歌劇院，視野極佳。 F戶面向惠中三街，對面目前為空地停車場，客廳、主卧室到陽台皆可看到夏綠地園道。 實價登錄分析： 聚合發獨秀位於七期重劃區 平均房價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.31萬/坪。 房價漲幅：七期重劃區較一年前+17.24%(屋齡0-5年)。 區域平均成交價從2018年來看，2020~2021年漲幅最高，到了今年有逐漸減緩的趨勢，不過近期新開的個案成交價皆已突破60大關，甚至上看70萬/坪。區域建商品牌房價差異較大，相同地點的產品或因建商的不同，價格甚至可相差近10萬/坪。 1.七期重劃區周邊個案： 聚合發獨秀：屋齡10年。平均成交價40.6萬/坪。近一年成交價52.06萬/坪。 豐蒔：預售屋。平均成交價73.42萬/坪。近一年成交價77.45萬/坪。 由鉅惟上：預售屋。平均成交價70.2萬/坪。近一年成交價72.69萬/坪。 親家雲硯：屋齡7年。平均成交價36.91萬/坪。近一年成交價43.17萬/坪。 2.水湳經貿園區周邊個案： 豐邑PARK ONE：預售屋。平均成交價76.66萬/坪。近一年成交價76.66萬/坪。 遠雄純寓：預售屋。平均成交價66.86萬/坪。近一年成交價66.86萬/坪。 3.七期重劃區一直以來都是台中房價的頂標，不過在今年已經有被水湳經貿園區趕上的趨勢，兩地皆是政府的重要規劃區域，在房價上也是互別苗頭。聚合發獨秀位於北七期，區域新案開價約落在70萬/坪上下，中古屋則約落在50-60萬/坪，以中古屋成交價來看，聚合發獨秀算是符合區域行情。 聚合發獨秀評價： 聚合發獨秀直接面向國家歌劇院，往夏綠地公園以及兩大百貨商場更是一個路口的距離，以地段上來說為七期最精華的區域，無可挑剔。建案的規劃也是十分不錯，戶戶都有三面的採光，衛浴幾乎都有對外開窗，本身也有規劃溫水游泳池、SPA等高級公設，在家就能享受高級飯店生活。聚合發獨秀成屋一段時間，不過在外觀上使用高級的黃金石打造，與新成屋相差無幾，在價格方面也相對好入手些，最近想在七期買房的朋友可以實地到現場參觀哦!
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