後疫情時代來臨，全球居住型態重新定義，歐美都市皆倡議「一刻鐘生活圈」的多元城區。以步行或單車悠遊於生活圈，工作、休憩、社交、購物等生活場所都近在咫尺。 當台中邁向國際城市之際，房市焦點–寶輝VILLIGE，近日又因市場價值攀升，廣受全台矚目。其位於中科核心的開發項目，為2021寶輝建設的品牌躍升之作。在城市精華區坐擁8000坪，規劃三個遼闊社區，貫穿其中的福科路，城區效應動見觀瞻 寶輝建設以塑造城市風貌為理念，以國際級的開發規格，邀請日本東京打造六本木之丘、虎之門之丘的推手–株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）。其社長篠﨑淳表示，寶輝VILLIGE以Lifestyle Complex複合生活的設計理念，在面向三百公尺林蔭大道的ABC三個基地上，融合Green綠色健康、Creative創意生活、Open開放型態的台中城市元素。 意即將三個完整四面臨路街廓，規劃為一刻鐘的國際生活圈，不只能漫步百米的林蔭大道，還能享受都市繁華與莊園靜謐，一個將生活、工作與休閒合而為一的未來城區。篠﨑淳社長定義寶輝VILLIGE，就如同六本木之丘對於東京所發揮的區域效應。 他認為，在持續發展、備受矚目的中科區域，寶輝VILLIGE擁有可以引領先驅，帶動周邊地區發展的潛力。利用三個基地的獨特，寶輝VILLIGE意在創建一個新的街區『Village』，和一種新的生活方式，而不是僅僅建造一棟建築的想法來構成這個開發計畫。 寶輝VILLIGE未來將產生連鎖效應，促進周邊地區的新發展，提高整體城區價值。更將貫穿其中的福科路，採東京表參道模式，打造宜於漫步行走的場所感，沿路頂級名店加持效應，將發展為城市魅力新區經驗，更是未來經營福科路的藍圖 被譽為重磅開發項目的寶輝VILLIGE，提供複合生活型態，將生活、餐飲、購物、社交、自然、休閒、藝文納入其中，不只滿足生活其中的居民，更吸引周邊住民。以城市焦點之姿推動區域發展，可見寶輝投入開發項目的規格和品牌實力。寶輝建設深耕台中三十載，將以長期影響力開發城區，帶動城市蛻變的下一個三十年。
太平新光重劃區設立後，因生活機能充足，以及鄰近74號道路，近幾年人口紛紛遷入，人口增加率長年位居台中前4名。富宇讀樂樂位於新福路上，屬於北區及太平區的交接處，坐擁中山、樹德、太原路三大商圈機能，距離台74號道路約7分鐘車程，加上精心的格局規劃，來看看富宇讀樂樂還有什麼其他特色吧。 【建案特色】 1.生活機能: 中山、樹德路商圈車程僅3分鐘，太原路商圈車程10分鐘內，生活方便。 精武車站車程約5分鐘，台74號道路車程約7分鐘，南北及市區銜接方便。 秀泰、日曜天地OUTLET、一中街路程皆約10分鐘內，兼顧休閒娛樂。 2.明星學區第一線: 雙語國小新光國小走路僅需5分鐘，新光國中走路約8分鐘，輕鬆上下學。 3.格局規劃: 全戶皆為邊間設計，皆有2面以上採光，無暗房暗廳，且無室內柱問題，裝潢上不需顧慮太多。 廁所皆對外開窗，通風良好，4房則規劃三衛浴，使用上十分充裕。 【富宇讀樂樂格局分析】 1.本案基地約1277坪，為1幢3棟規劃，地上14層，地下3層，共計156戶住家，8戶店面。 2.標準層為約37-72坪3-4房規劃，每棟皆為一層4戶規劃，設有兩部電梯。 3.社區大廳出入口面向西側，為20米新福路，北側為鐵皮工廠，南側為透天區，東側則連接8米計畫道路。 4.車道出入口位於社區南側，連接新福路，採獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計243個平面車位。 5.公設比為33％，公設分別為接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、宴客廳、健身房、瑜珈室、廚藝教室等設施。 6.建材使用:廚具使用林內油煙機、林內雙口玻璃爐、喜特麗立式烘碗機，衛浴設備為TOTO分離式馬桶、HCG智慧型超級馬桶、Panasonic暖風機，採用Greeenweb防霾紗窗、冠軍磁磚、德國太格精工木地板。 除了A1、A2、C2戶外，其餘為37-45坪3房規劃。 前、後雙陽台設計，廚房皆有連接工作陽台，動線佳。 雙面採光，無暗房暗廳，有獨立的餐廳空間，方便招待，公、私領域分離。 除C1戶別主衛浴為四件式外，其餘皆為三件式乾濕分離雙衛浴設計，有對外開窗，通風良好不潮溼。 A3、A5戶格局相近。 廚房採單排半開放式規劃，除了後方留有冰箱空間，調理台旁還有額外的電器櫃空間規劃。 臥室整體空間感較為方正，相較其他3房格局，臥室的坪數規劃較大一些，主衛浴規劃外推設計，不影響臥室方正格局。 B1、B2、B3、B5戶格局相近。 有規劃玄關，廚房採單排半獨立式設計，有做冰箱置物空間，油煙較不影響室內其餘空間。 主臥室房型比其其他3房空間較為狹長。 C1、C3、C5戶格局相近。 廚房採單排開放式設計。C1戶別有設置冰箱置物空間，Ｃ3、C5戶別電器櫃擺放規劃於開放位置，廚房空間較不受限。 C1為大3房，主衛浴採四件式搭配浴缸規劃，客衛浴則為三件式。 2.A1、A2、C2戶為54-72坪4房規劃。 前、後雙陽台設計，有設置玄關，廚房採L型半開放式設計，皆有連接工作陽台，動線佳。 三面採光，房、廳皆有對外開窗及採光，全戶樑柱外推，方便裝潢。 餐廳寬長，可放置6人座餐桌，公、私領域分離，隱私性佳。 三衛浴規劃，主衛浴採四件式搭配浴缸規劃，次衛浴設有衛浴，與客衛浴皆為三件式，三間衛浴皆有對外開窗。 【實價登錄分析】 富宇讀樂樂位於新光生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.31萬/坪。由2017~2021的成交價約落在21.12萬/坪，該區有價量俱漲之趨勢。 1.新光生活圈周邊個案: 富宇讀樂樂 屋齡2年。平均成交價21.18萬/坪。近一年成交價26.93萬/坪。 佳茂敦品 屋齡3年。平均成交價21.93萬/坪。近一年成交價24.02萬/坪。 一中樂叙 屋齡3年。平均成交價20.88萬/坪。近一年成交價27.76萬/坪。 2.旱溪生活圈周邊個案: 美臻館 屋齡0年。平均成交價21.34萬/坪。近一年成交價21.45萬/坪。 臻建築NO11 屋齡2年。平均成交價18.96萬/坪。近一年成交價21.95萬/坪。 3.旱溪生活圈近期多為大樓新案，主打旱溪第一排景觀，不過因生活機能等因素，房價漲幅不如其他區域來的高。新光生活圈為較新開發區域，商區機能豐富且同樣鄰近74號道路，近年推案量較大。富宇讀樂樂對於區域成交價來說，算是符合行情。 【富宇讀樂樂評價】 富宇讀樂樂因鄰近東區及新光特區，享有雙區域的生活及交通機能，更因為明星學區第一線，剛推出就吸引不少家長的討論，帶上高規格的整體格局，高層樓視野廣闊，因此有在太平新光特區看房的朋友可以參考一下。
捷運機廠重劃區為台中近年熱門地區，捷運北屯總站的落成，加上好市多商場的進駐，成為各大自住客及投資客關注的區域。台中知名建商惠宇建設於敦富九街及南興路推出第一期建案惠宇敦北，雙面臨路的優勢，生活交通機能都十分充裕，整體格局上也是精心規劃。讓我們來看看惠宇敦北還有什麼特色吧。 【建案特色】 1.生活機能便捷: ○高鐵特區第一線，北屯總站走路約5分鐘，迅速連接南北市區。 ○好市多走路約6分鐘，松竹商圈車程約5分鐘，東山商圈車程約7分鐘，採買方便。 ○74號道路車程約5-7分鐘，輕鬆串聯大台中地區。 2.優質品牌: ○老字號惠宇建設深受台中人的喜愛，不論是建材設備或是售後服務品質，都是相當優質的保障。近年來惠宇建設推出來的新案子，往往都在一天之內完銷，可見品牌的優質表現。 3.格局規劃: 戶戶邊間，雙面採光設計，除C戶外其餘戶別樑柱皆外推。 ○衛浴及房廳皆有開窗，通風良好。 惠宇敦北生活機能圖 【惠宇敦北格局分析】 惠宇敦北1F平面圖 1.本案基地約1316坪，為1幢3棟規劃，地上15層，地下4層，共計194戶住家，4戶店面。 2.標準層為約34-55坪3-4房規劃，左側兩棟為一層4戶規劃，右側棟為一層6戶規劃，皆設有兩部電梯。 3.社區大廳出入口面向南側為12米敦富九街，西側為15米南興路，北側為15層高鉅虹嵐CASA，東側目前為空地，街廓有待觀察。 4.汽機車車道規劃由12米敦富九街進出，位於I戶下方，共計260個平面車位。 5.公設比為33％，公設分別為接待大廳、中庭花園、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區。 惠宇敦北標準層平面圖 1. C-N戶為3房，整體格局規劃相似。 ●皆為雙面採光，房、廳皆位於採光面上。 ●D、H戶有較大的玄關空間，可置放鞋櫃進行收納。 ●戶戶皆有獨立的客、餐廳空間，整體公、私領域分離，隱私性高。 ●廚房位置鄰近於入口處，多數戶別為雙排獨立式廚房設計，有電器櫃收納空間，不必擔心油煙問題；Ｄ、Ｆ、Ｇ戶別為開放式設計，推薦給喜歡寬闊空間的朋友。 ●C、E、F、I、J戶別為雙陽台設計，D、G、H、K、L、M、N戶別則為單陽台設計，可依使用習慣進行選擇。冷氣室外機皆位於室外，不占用陽台空間。 ●雙衛浴採三件式規劃，主衛搭配浴缸、客衛則為乾濕分離淋浴設計，皆有對外開窗，通風不潮溼。 2. A、B戶為4房，格局相近。 ●玄關規劃，廚房與入口玄關有做牆區隔，採雙排獨立式設計，皆有連接工作陽台，通風良好。 ●三面採光，房、廳皆位於採光面上，除玄關處，全戶樑柱皆外推。 ●有獨立的客餐廳空間，方便招待。B戶餐廳空間較寬敞，可擺放較大之餐桌。 ●雙衛浴設計，主衛採四件式規劃，客衛則為三件式，皆有對外開窗，通風不易潮濕。 【實價登錄分析】 惠宇敦北位於捷運機廠重劃區，近一年屋齡0~5年成交價約落在33.95萬/坪。由於今年好市多以及捷運的落成，帶動了周圍的房價，成交價由23.86萬/坪來到了33.99萬/坪。 ●以下以屋齡1年之建案做分析。 1.捷運機廠重劃區周邊個案: 惠宇敦北：屋齡1年。平均成交價24.44萬/坪。近一年成交價32.72萬/坪。 登陽春賞：屋齡1年。平均成交價23.98萬/坪。近一年成交價31.1萬/坪。 聚佳捷作：屋齡1年。平均成交價21.21萬/坪。近一年成交價29.61萬/坪。 捷運機廠重劃區周邊個案 2.單元十二重劃區周邊個案: 精銳萌未來大樓區：屋齡1年。平均成交價26.57萬/坪。近一年成交價31.5萬/坪。 豐謙蜜之地：屋齡1年。平均成交價24.96萬/坪。近一年成交價30.48萬/坪。 單元十二重劃區周邊個案 3.捷運機廠重劃區受益於捷運總站及好市多北台中店，從原本低基期的區域搖身成為台中房市熱區。單元十二重劃區則因為低密度開發，區內大多為透天，且鄰近捷運機廠重劃區等各項利多原因，非常適合居住。惠宇敦北對比區域行情來看，有著品牌以及建材的優勢，成交價格算是略高於區域行情。 【惠宇敦北評價】 捷運機廠重劃區這些年來發展迅速，許多投資客看中區域的發展性，紛紛於此處買房投資。惠宇敦北鄰近高鐵站以及好市多，建材上也是相當有水準。由於台中人買房大多以優秀建商為首選，惠宇建設在各方面風評也是相當不錯，因此首購族及投資客都可以考慮購買。
潭子區因74號道路及鐵路高架化等利多原因，交通便利性提高，帶動房市的滾動。頭家厝生活圈位於潭子南側，地段上因介於近期房價高漲的十四期重劃區及捷運機廠重劃區之間，區域房市也跟著上漲。昌祐夢想家位於頭張路二段、頭張路二段113巷及89巷，有著三面臨路的優勢。生活倚靠正前方的頭張商圈，下樓走路不到1分鐘即享商圈機能，明星學校頭家國小走路僅5分鐘即能抵達，小孩接送沒煩惱。昌祐夢想家規劃27、34坪2房跟3房，有著戶戶邊間加上2-3面採光的設計優勢，讓我們看看還有什麼其他特色吧。 昌祐夢想家 外觀圖示意圖 【建案特色】 1.機能便利: ◎ 位於頭家商圈的周圍，有著便利但不吵雜的生活，下樓走路1分鐘即可享商圈機能。 ◎ 車程5分鐘內可至頭家厝火車站 ，6分鐘可上74號道路，串聯市區南北十分便捷。 ◎ 10分鐘內可至好市多北台中店及大買家，未來漢城百貨落成後，車程不用五分鐘即可抵達，生活採買沒煩惱。 2.明星學區: ◎ 走路僅5分鐘即能抵達頭家國小，頭家國小為台中知名雙語國小，擁有6名外籍教師，以及多位國際志工，讓小孩從小就有良好的雙語學習環境。 3.建案規劃: ◎ 戶戶邊間加上2-3面採光的設計優勢，無論2、3房衛浴皆有對外開窗，亮度好通風佳生活環境優秀，種種規劃可見建商用心。 【昌祐夢想家格局分析】 昌祐夢想家 大樓分布圖 1.本案基地約477坪，為1棟規劃，地上12層，地下3層，共計44戶住家，7間店面。 2.標準層為約27坪2房及約34坪3房規劃，一層4戶，配有兩部電梯。 3.大廳進出口為頭張路二段89巷，店面面向頭張路二段。車道規劃同由頭張路二段89巷進出，車道出入口位於D戶下方，低樓層住戶較受影響，共計49個平面車位。 4.公設比為34％，公設分別為接待大廳、交誼廳、健身房、綠光庭院、休閒步道等設施。 昌祐夢想家 標準層平面圖 ●黃色區域C、D戶為約27坪2房規劃，為邊間雙面採光設計。 ◎ 設有玄關，進門較不易直視私人領域，隱私性較高，有鞋櫃規劃之空間。 ◎ 前、後雙陽台設計，廚房採L型半開放式規劃，連接工作陽台，較有效解決油煙排放問題。 ◎ 房、廳皆位於採光面上，無暗房暗廳，有獨立的客、餐廳空間。全戶樑柱外推，無過多廊道設計，使用坪效高。 ◎ 兩間臥房大小相近，衛浴採三件式規劃，有對外開窗，通風良好不易潮濕。 ●紅色區域A、B戶為約34坪3房規劃，為邊間三面採光設計。 ◎ 設有玄關，有鞋櫃規劃之空間。 ◎ 廚房採L型半開放式規劃，空間相較2房較為寬闊，連接工作陽台，有效解決油煙排放問題。 ◎ 房、廳皆位於採光面上，無暗房暗廳，有獨立的客、餐廳空間。全戶樑柱外推，公、私領域分離，隱私性高。 ◎ 雙衛浴規劃，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕，主衛浴外有空間可另作規劃。 【實價登錄分析】 昌祐夢想家位於頭家厝生活圈: 近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在27.24 萬/坪，從2017年起，因鄰近房市正夯的十四期重劃區及捷運機廠重劃區，加上區內新成屋個案較少，整體區域價格穩定上漲，呈現價漲量縮的狀態。 1.頭家厝生活圈周邊個案: 昌祐夢想家 屋齡0年。 平均成交價23.22萬/坪。 近一年成交價29.3萬/坪。 陽里晴NO2 屋齡1年。 平均成交價26.34萬/坪。 近一年成交價28.74萬/坪。 璟慶天厚 預售屋。 開價25萬/坪起。 頭家厝生活圈周邊個案 2.捷運機廠重劃區周邊個案: 大漁ONE+ 屋齡1年。 平均成交價24.27萬/坪。 近一年無交易資訊。 登陽一溪雲 屋齡1年。 平均成交價24.85萬/坪。 近一年成交價30.23萬/坪。 水沐青華 預售屋。 平均成交價22.08萬/坪。 近一年無交易資訊。 捷運機廠重劃區周邊個案 3.捷運機廠重劃區開發至今，靠著雙鐵共構及好市多進駐等利多原因，引發許多投資及自住客群關注，近期房市居高不下，但由於附近道路規劃尚未完善，屬此區最大弊端。頭家厝生活圈則位於捷運機廠重劃區左側，此區域開發較早，區內大多為中古民房及大樓，不過也因鄰近北屯兩大開發區，許多人十分看好此區發展性，因此區域中古屋市場交易還算熱絡。昌祐夢想家位於頭家厝生活圈左側，因地理位置十分鄰近十四期重劃區，及未來漢神百貨進駐等利多原因，開出的價格略高於區域行情。 【昌祐夢想家評價】 潭子近年來受惠於74號交流道，以及鐵路高架化，房市水漲船高。昌祐夢想家位於頭家厝生活圈左側，與十四期重劃區相隔僅一條街的距離，未來也坐擁兩邊的生活機能。學區方面有明星學校頭家國小，交通方面往各地都極為便捷，建案規劃也相當優秀，最近有在潭子跟北屯機捷附近找房子的朋友可以參考昌祐夢想家的規劃吧。
十二期左右相鄰中科及逢甲，上下則為水湳及七期，地理位置相當優秀，區域近期推案以中小坪數為主，多為2房及3房。仁山潮尚居位於黎明路三段上，銜接後方上安北街，擁有雙出入口。本案地理位置上雖屬於十二期重劃區，但主要吃逢甲生活圈的生活機能，黎明路及鄰近的青海路周圍商店林立，也有郵局、銀行等機關匯聚，相當便捷。開車5分鐘內可上74號道路及國道3號，輕鬆串聯台中及南北台灣。接下來我們就來一起看看仁山潮尚居有什麼特色吧! 仁山潮尚居 外觀圖 【建案特點】 1. 機能完善: ○ 黎明路周圍商店林立，步行3分鐘可到達楓康，10分鐘內有壽司郎及西屯市場等。車程約5分鐘可置逢甲夜市，日常採買及生活消遣一次滿足。 ○ 步行5分鐘即可到達上安國小及至善國中，不僅接送方便，小孩也可睡飽一點再上學。 ○ 社區旁即有中信銀行，步行3分鐘可至郵局，車程2分鐘也有警察局，不論是公共事務辦理或生活安全性都相對有保障。 2. 交通便捷: ○ 十分鄰近台灣大道，可串聯東西大台中各地區。 ○ 國道1號及74號道路交流道皆位於社區附近，車程約5分鐘即可連接。 ○ 車程約10分鐘可至中科，剛性需求高，節省上班時間。 3. 建案規劃: ○ 社區不僅擁有雙出入口，往左可銜接上安北路，往右則為黎明路三段，有效的利用雙面臨路的優勢。 ○ 全戶皆為邊間設計，有2-3面的採光面。廚房皆有連接工作陽台，油煙排放問題較小。衛浴皆都有對外開窗，通風不易潮濕。 【仁山潮尚居格局分析】 仁山潮尚居 1F平面圖 1. 本案基地約866坪，為1幢2棟規劃，A棟19層，B棟16層，兩棟地下皆為4層，共計159戶住家，2間店面。 2. 兩棟標準層皆為一層5戶，坪數規劃為37-42坪3房，每棟配有3部電梯。 3. 車道由上安北街進出，出入口位於A1戶下方，低層住戶可能會受影響，共規劃253個車位。 4. 公設比為34.8％，公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、韻律室等設施。 仁山潮尚居 標準層平面圖 ● 標準層為約37-42坪3房規劃，戶戶為邊間設計，無暗房暗廳。廚房皆有連接工作陽台，油煙排放問題較小。皆為雙衛浴規劃，主衛浴配有浴缸，客衛浴則為淋浴室規劃。皆都有對外開窗，通風不易潮濕。 ○ 紫色區域A1、B1戶約39坪: ■ 玄關寬敞，有鞋櫃之收納空間，廚房採雙排開方式規劃，設有中島，工作陽台相較其他戶別較為寬敞。 ■ 為三面採光，無暗房暗廳，房廳樑柱皆外推，主臥室門旁有置物空間可利用。 ■ 北側為12米棟距的4層樓高企業建築，整體來說棟距還算舒適。 ○紅色區域A6、B6戶約38坪: ■ 玄關寬敞，有鞋櫃之收納空間，廚房採單排半開方式規劃。 ■ 為三面採光，無暗房暗廳，房廳樑柱皆外推，主臥室門旁有置物空間可利用。 ■ 南側皆為低樓層建物，視野上無太多遮蔽物。 ○ 藍色區域A5、B5戶約40坪: ■ 有鞋櫃之收納空間，客、餐廳空間寬敞。門旁可規劃餐廳空間，但無電視安定面，裝潢需稍加留意。 ■ 廚房採雙排開放式設計，流理臺為ㄇ字型，可規劃中島吧檯使用。 ■ 公、私領域分離，隱私性高，廊道底處有額外空間可做收納規劃。 ■ 為三面採光，無暗房暗廳，房廳樑柱皆外推，主臥室門旁有寬敞空間可利用。 ■ 冷氣室外機設立於屋外，不占用坪數空間。 ■ A5南側為低樓層建物，B5則為12樓高之商辦大樓。 ○ 黃色區域A2、A3、B2、B3戶約42坪: ■ 玄關廊道較長，有鞋櫃之收納空間，廚房採雙排獨立式規劃，位於玄關處。 ■ 公、私領域分離，隱私性高。為雙面採光。 ■ 冷氣室外機設立於屋外，不占用坪數空間。 ■ A2、A3戶臨12米上安北街，面向21層樓高的林鼎森抵。B2、B3戶則面向20米黎明路，整體上棟距較為舒適。 【實價登錄分析】 仁山潮尚居位於十二期重劃區: 十二期重劃區由於區域開發較晚，區內大樓屋齡多為十年以內，加上地段鄰近中科、水湳及逢甲，客群多為換屋族及中科高層等。近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在30.62 萬/坪，由2017~2021的成交價來看，從2017年起，價格都穩定上漲，呈現價漲量縮的狀態。 1. 十二期重劃區周邊個案: 仁山潮尚居 預售屋。 近一年成交價35.83萬/坪。 達麗大道 屋齡0年。 近一年成交價32.54萬/坪。 上環匯 屋齡4年。 平均成交價37.49萬/坪。 近一年成交價42.36萬/坪。 十二期重劃區周邊個案 2. 逢甲生活圈周邊個案: 親家福星道 預售屋。 平均成交價34.77萬/坪。 近一年成交價35.16萬/坪。 MY勝美 屋齡1年。 平均成交價30.1萬/坪。 近一年成交價37.15萬/坪。 逢甲生活圈周邊個案 3. 逢甲生活圈屬較早期開發區域，區域生活機能發展成熟，商圈及學區皆相對完整，但由於腹地少，近期少有新成屋個案。十二期重劃區則因建築密度較低，離逢甲生活圈也十分相近，相較之下居住更為舒適。仁山潮尚居位於兩區域的交界處，生活機能主要以黎明路及逢甲商圈為主，價格符合區域行情。 【仁山潮尚居評價】 仁山潮尚居位於十二期重劃區及逢甲生活圈交界處，出門即享逢甲生活圈的商圈機能，5分鐘內即可上國道1號及台74號道路，整體生活機能十分便利，也受惠於十二期重劃區的居住環境，舒適又不缺方便性。優秀的規劃也是仁山潮尚居的眾多特色之一，最近有在西屯中科及逢甲附近找房子的朋友，不妨參考看看仁山潮尚居。
北區為台中人口最密集的區域，商圈坐擁天津路、松竹路、崇德路商圈，以及中台灣最大商圈一中街，藝文部分則擁有台中公園、科學博物館等，生活機能相當完善。崇德時尚A+位於健行路198巷，坪數規劃為28-31坪2房，面向柳川河堤，享有無限棟距。生活機能可輕鬆倚靠步行5分鐘內的崇德路及健行路中國醫等熱鬧商圈，教育方面省山國小、新民國中步行也皆2分鐘。現在就來看看崇德時尚A+還有什麼特色吧! 【建案特點】 1.生活機能: 步行5分鐘內即可至崇德路、中國醫商圈，車程5分鐘可達一中街、親親影城等鬧區。 學區方面省山國小走路2分鐘，新民中學走路也2分鐘，接送沒煩惱。 醫療方面中國醫藥大學附設醫院車程約4分鐘，醫療資源完善。 2.優秀規劃: 特別聘用知名建築師謝明恕作為設計規劃，外觀現代風結合自然及美學設計，打造整體時尚感。 一層僅3戶，全棟僅15戶住家，戶數少較單純 戶戶為邊間設計，皆有2面以上的採光，明亮且通風。 全戶別皆為雙衛浴規劃，皆有對外開窗，以兩房來說算是難能可貴的設計。 3.綠覆率休閒環境: 鄰近中正公園，走路僅需5分鐘。開車的話台中公園及科博館植物園路程約7分鐘，輕鬆享受都市中的綠色生活。 【崇德時尚A+格局分析】 1.本案基地約124坪，為1棟規劃，地上6層，地下1層，共計15 戶住家，1戶店面。 2.標準層為28-31坪2房規劃，一層3戶，配有一部電梯。 3.大廳進出口為健行路198巷，面向柳川，享有無限棟距。車道規劃同由健行路198巷進出，車道出入口位於A戶下方，低樓層住戶較受影響。 4.公設比為34％，公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房等設施 標準層為約28-31坪2房規劃，戶戶為邊間設計，整體無過多廊道，使用坪效高。皆採三件式雙衛浴規劃，有對外開窗不易潮濕，以兩房來說算是蠻難得的規劃。 A戶: 廚房位於右側採L型開放式規劃，有連接工作陽台，動線方便較無油煙排放問題。 雙面採光設計，客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。 前陽台位於客臥室，主、客臥室內有些微室內柱須留意。 B戶: 廚房位於進門左後側，採單排開放式規劃，有連接工作陽台，較無油煙排放問題。 三面採光設計，客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。 前陽台位於客臥室，客臥室相較其他兩戶空間較為小，主、客臥室內有些微室內柱須留意。 C戶: 廚房位於進門右後側，採單排開放式規劃，須注意電器產品擺放空間。有連接工作陽台，較無油煙排放問題，不過工作陽台相對另外兩戶來說空間較小，須留意空間是否足夠。 三面採光設計，客廳及臥室皆位於採光面上，無暗房暗廳問題。 前陽台位於客廳處，全戶樑柱皆外推，客臥室相較其他兩戶空間較為寬敞。 【實價登錄分析】 崇德時尚A+位於中國醫生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在29.55萬/坪。由今年的新成屋及中古屋房價上來看，區域主要吃地區機能為主，加上開發已接近飽和，新成屋較少，因此價差上來說並無明顯落差。 1.中國醫生活圈周邊個案: 崇德時尚A+ 屋齡1年。 平均成交價29.54萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。 元城樂more 預售屋。 近一年成交價27.68萬/坪。 花見幸福 屋齡4年。 平均成交價22.55萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。 2.一中生活圈周邊個案 微笑之心/微笑世紀A區 屋齡0年。 平均成交價32.57萬/坪。 近一年成交價33.48萬/坪。 皇普莊園 預售屋。 平均成交價29.6萬/坪。 近一年無交易資訊。 登豐守富 預售屋。 平均成交價29.6萬/坪。 近一年無交易資訊。 3.北區最為熱鬧的一中生活圈近年來新成屋較少，一中街周圍甚至無新成屋交易，區內新成屋主要聚集在上方，靠近中國醫生活圈的麗寶、皇普等大型造鎮案。也因麗寶造鎮案大量交易，主導了此區區域房價走勢，讓北區於2019年以8.6%成為年增率漲幅最高的區域。中國醫生活圈基本上開發也已接近飽和，新成屋個案也相對稀少，因此兩區之間的新成屋交易價大致相同。崇德時尚A+地理位置接近兩區的交界處，對比區域的新成屋個案，價格上算是符合區域行情。 【崇德時尚A+評價】 北區因建地飽和，區內新成屋個案越發稀少。君哲建設這次推出的崇德時尚A+地理位置相當優秀，坐擁北區各大商圈的便利性，也有鄰近各大學校以及醫療的方便性。不過出入口的健行路198巷路寬偏小，會車等問題須稍加注意。而建案的規劃也看得出建商的用心，整體規格良好，戶戶邊間明亮通風。最近有在北區附近找房子，可以參考看看相對好入手的崇德時尚A+。
台中七期豪宅推手「聯聚建設」有豪宅一哥之稱，與七期共同崛起的品牌故事特別引人矚目。成立28年，緩步累積14案皆位七期，不僅是七期豪宅作品最多的品牌，更是唯一專注於七期推案的建設公司，旗下擁有台中兩大最高雙地標，包括中台灣最高頂級商辦「聯聚中雍」與超豪宅「聯聚瑞和大廈」，皆重新定義七期的天際線。 即將於2022年第2季完工的「聯聚瑞和大廈」首次公開部分空間，基地位市政北七路及朝富路角地，位於秋紅谷生態公園首排的「聯聚瑞和大廈」面對9075坪新市政特區中最開闊的公園景觀，大面窗引入通透光線和森林般綠意，融合新現代與新古典美學風格優點，外觀沈穩大器，簡約俐落又別具特色與巧思。由於基地位七期核心位置，在規劃之初聯聚即設定要在此基地規劃「中台灣最高」的住宅大廈，共43層樓高172.8公尺，歷時7年打造，因摩天高樓有許多挑戰和限制，不僅法規要求加倍嚴謹、營造成本高，工程期也長，一般建商會選擇迴避，聯聚敢於挑戰，在各項規格設立「聯聚標準」，耐震係數達0.409g，高於法規要求42%，成為七期標竿。 「聯聚瑞和大廈」1樓大廳鎮宅之寶，來自洛可可畫派代表人物Antonio Bellucci (1654-1726)，作品多被德國、奧地利及英國的皇室貴族所收藏。這幅17世紀油畫中主角為女神維納斯與其子邱比特，母子眼神中充滿了愛，一旁飛鴿代表和平，因此這幅畫名為「愛與和平」，以美好寓意祝福聯聚瑞和的住戶。 東西廳則擺放了兩幅17世紀巴洛克風格油畫，出自義大利那不勒斯首席畫家Luca Giordano (1634-1705)之手，其多幅作品被收藏於英國國家畫廊，「聯聚瑞和大廈」內竟擺放了3件大師之作。其中成對的作品「葡萄豐收」特別吸睛，以希臘酒神精神象徵富饒樂居。此外，更有來自18世紀佛羅倫斯宮殿的鍍金雕刻木鏡，高達3米68，在吊掛前更聘請曾任職於義大利烏菲茲美術館的藝術修復團隊，為該藝術品進行維護保養，聯聚對藝術文物的重視程度，可見一斑。 除了為數不少的西方古典油畫外，聯聚最為人稱道的即是其融合東方人文美學的獨特風格。「聯聚瑞和大廈」首次打造的「品茗室」，懸掛著康熙15年(1676年)，由康熙皇帝所賜的御匾「相閣」，以此呼應聯聚主人的開闊心境與事業巔峰狀態，典雅的明式傢俱與文雅的茶具，讓時間在聯聚精心打造的空間中慢了下來，一旁懸掛著當代名家畫作「夢回唐朝」，將唐朝仕女表現的栩栩如生，讓人置身於此時，彷彿進入唐詩與宋詞中刻畫的美好。 二進式的宴會廳，水晶吊燈來自威尼斯700年歷史藝術作坊，為聯聚瑞和主人與親友獨享。進到2樓空間有如度假飯店，設施一應具足，SPA室療癒身心，針對尊榮客群規劃私人理髮廳，健身房採用義大利頂級健身設備，就連重訓設備也宛若藝術擺飾，半戶外泳池不分晴雨皆能享有美好休閒時光，私人劇院外打造復古經典電影牆。頂層Sky Lounge雙主題規劃，同樣讓人驚艷，能於此遠眺最美台中天際線，享受極致景色。 除了藝術品吸睛，「聯聚瑞和大廈」社區處處都可以看到美感細節，就像一座博物館，收藏了來自世界各地文化的現當代藝術收藏及珍貴古董文物，從17~18世紀巴洛克時期古典油畫、清康熙年間匾額、美洲文化雕塑到宮廷件古董傢俱擺飾，這些國際博物館等級收藏，都是聯聚贈予社區的傳世藝術品，將美感品味與藝術的鑑賞融入生活日常之中，是聯聚最希望創造的環境。「聯聚瑞和大廈」設計語彙綜合了古典與現代的優點，將石、木頭、紅銅、琉璃等自然材料表現到極致，打造了聯聚獨特美學，也再次為七期打開了新的豪宅視野。
大里區近年受惠於74號道路開通，增添了聯外交通的便利性，帶動房價上漲，新建案紛紛突破2字頭。昌祐建設在塗城路、健民路口推出大型造鎮案，鄰近健民路生活圈，距離仁化工業區約５分車程，加上相對親民的價格，1、2期皆已圓滿完銷。而這次推出的第3期昌祐大薪計劃比起前2期，更具備了雙面臨路的優勢，隱私性更為提升。建案也擁有豐富的全齡化公設，所以吸引不少首購族的目光。現在就讓我們看看昌祐大薪計劃的各項規劃吧! 【建案特色】 １.建案規劃： 基地雙面臨路，棟距舒適。戶戶邊間的規劃，每戶皆享有2-3面採光、廁所皆有開窗，採光通風良好，可見建商的用心設計。 2.公設豐富: 基地面積達2500多坪，除了規劃900多坪的中庭花園，並設有交誼廳、會議室、Lounge Bar、閱覽室、桌球撞球室、瑜伽教室、KTV、兒童遊戲區、健身房、視廳室等豐富的全齡化公設，在家也有良好的休閒環境。 3.生活機能便捷: 車程約３分鐘即可到達塗城商圈，日常採買方便。 健民國小步行5分鐘、光正中學車程5分鐘，12年國教接送問題沒煩惱。 澄清醫院車程約10分鐘，醫療機能完善。 【昌祐大薪計劃 格局分析】 １.昌祐大薪計劃基地面積約2536.28坪，為1幢4棟的規劃，包含3棟大樓及6棟透天。大樓規劃地上13層，地下2層，共258戶住家無店面。 ２．甲、乙兩棟標準層皆為一層6戶規劃，丙棟為一層8戶，樓高為3.1米，皆配有兩部12人座電梯。 ３.接待大廳位於丙棟，一樓大廳挑高為5米，建案東側為健民路，西側為昌祐極光計劃透天區，汽車由東側健民路進出，為獨立車道規劃，進出不影響住戶，共計296個平面車位。 ４.公設比約32.97％，公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、Lounge Bar、閱覽室、桌球撞球室、瑜伽教室、KTV、兒童遊戲區、健身房、視廳室等，豐富實用。 ５.建材設備: 採用全套的櫻花廚具、加贈櫻花淨水器，衛浴採取Derek品牌，主臥衛浴配免治馬桶蓋及暖風機，選用大同氣密窗，門鎖為維夫拉克三合一鎖。 6.整體來說戶戶皆為邊間，享有雙面及三面採光，無暗房暗廳，基本上也沒有室內柱等問題，可以有效的運用所有空間，裝潢上較為放便。衛浴也皆有開窗，通風不易潮溼。雙陽台設計，而廚房皆連接工作陽台，整體動線良好，冷氣室外機不占用工作陽台空間，細心規劃可見用心。 7.粉色區塊約為23-24坪2房規劃，衛浴皆採3件式設計。 L、C兩戶約為24坪，採雙面光。廚房位於側邊採半開放單排式規劃，主臥室空間較次臥室來的寬敞些。 N、O兩戶約為23坪，進門處有玄關，可區隔廚房，隱私性相對較好，廚房採單排半開放式規劃，主、次臥室大小較為相近。 R、S兩戶約為23坪，沒有玄關設計，廚房採單排半開放式規劃。須注意一點，主臥室在動線上須穿過客廳，家具安排上要多花心思。 8.綠色區塊D、K、M、P、Q、T戶約為31坪3房規劃，房型相似，皆為雙面採光。 設有玄關，有鞋櫃之收納空間。廚房採L型半開放式，有獨立客、餐廳空間，公、私領域空間分離，隱私性佳。 客浴為三件式規劃，並於主臥額外規劃半套式衛浴，不影響臥室方正空間，更添便利性。 以3房來說工作陽台較小一些，須留意使用空間是否足夠。 9.橘色區塊A、B、F、G、H、I戶約為36坪3房規劃，位於甲、乙兩棟，皆採雙面採光。 進門玄關側為廚房，採獨立式雙排規畫，有電器櫃等收納空間。公、私領域空間分離，私人空間寬廣舒適。 雙衛浴規劃，主、客衛浴皆為三件式，主臥有額外收納空間。 10.藍色區塊J、E戶約為43坪4房規劃，位於甲、乙兩棟，採三面採光。 設有玄關空間，可做鞋櫃之收納。廚房採L型半開放式規劃，檯面空間充足，方便料理，有獨立且寬敞的客、餐廳空間，招待客人方便，公、私領域空間分離。 主、客衛浴皆為三件式規劃，主臥室寬敞，有額外收納空間可以利用。 【實價登錄分析】 昌祐大薪計劃 位於塗城生活圈右側 此區距離塗城生活圈約3分鐘的車程，區內多為中古民房，昌祐建設在這裡推出了大型造鎮案，也帶動了這地區的房價。 1.昌祐大薪計劃週邊: 昌祐大薪計劃 預售屋。 平均成交價18.36萬/坪。 近一年成交價18.67萬/坪。 昌祐極光計劃 預售屋。 價格約落在 15~20萬/坪 茂美洋屋齡1年。 平均成交價17.51萬/坪。 近一年成交價23萬/坪。 2.大里塗城生活圈 近一年屋齡0~5年的大樓成交均價落在21.77 萬/坪。5~10年的大樓成交均價落在20.47 萬/坪。10~20年的大樓成交均價落在16.91 萬/坪。中古屋與新屋價格有一定落差。 大里塗城生活圈周邊: 皇威丰格 預售屋。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價23.81萬/坪。 詠丞悅幸福 預售屋。 開價約2字頭 3.由於近期台中軟體園區的成形，間接帶動鄰近的塗城生活圈的崛起。區內有楓康超市、全聯福利中心、塗城夜市以及仁化黃昏市場，目前已是大里的蛋黃商圈。昌祐大薪計劃所在區域屬於大里郊區，相較來說價格更有優勢，往塗城生活圈市區車程也只約3分鐘即能到達，因此吸引許多年輕首購群族。 【昌祐大薪計劃 評價】 昌祐大薪計劃所有房型之房廳皆有採光，且房廳及浴室皆有開窗，整體規畫相當用心。往塗城生活圈的交通距離十分方便，生活機能也很充足。工作上距離仁化工業區以及台中軟體園區距離也不遠，若有此地上班族或是首購族群有在找房子，不妨參考看看昌祐大薪計劃。
近年來台中軟體園區的落成，帶動中興商圈的發展，間接也帶起附近塗城商圈的房價。塗城商圈發展已久，是南大里最蛋黃的區域，圈內房屋早期多為透天產品。本次在大里區光明路推出14層樓高的地標大樓皇威丰格，除了坐擁塗城商圈和中興商圈的生活機能，以及國道3號與74號快速道路的交通方便性，也將會是目前此區域的最高建案。坪數規劃為28坪2房以及36坪3房，讓我們看看皇威丰格還有哪些特色吧! 【皇威丰格 外觀示意圖】 建案特色： 1. 生活機能完善: ● 全聯、楓康、小北百貨、寶雅車程皆在五分內即可到達，往中興商圈星巴克也只需5-8分鐘，相當便利。 ● 學區美群國小、光正國中車程都在5分內，接送相對輕鬆。澄清醫院路程也約即5分鐘能抵達，醫療完善讓人安心。 ● 步行至草湖溪自行車道約7分鐘，塗城社區公園、仁化公園、瑞城公園車程皆5分內，亞洲大學安藤忠雄美術館車程約15分，休閒活動沒煩惱。 2. 低建蔽率規劃: 皇威丰格採低建蔽率的規劃，比起一般建案，享有更多的綠意空間。社區大門為二進式設計，在繁華的城市中，返家即享綠境視野。除了富含植栽的迎賓大道，更規劃了社區獨享的私用花園，搭配多樣台灣原生四季植栽，不分時節都能享有自然美景。 3. 交通便捷: 皇威丰格往74號路車程約8分鐘，國道3號交流道約15分鐘，不論要到市區還是外地出差都相當便利。 皇威丰格 格局分析： 【皇威丰格 1F平面圖】 1. 本案基地約442坪，為1棟規劃，地上14層，地下2層，共計53戶住家。 2. 標準層分別為約28坪的2房以及約36坪的3房，一層4戶，配有兩部12人座電梯，使用上十分的充裕。 3. 建案成L字型設計，低建蔽率，有更多的空間做綠化，接待大廳大門朝北，大廳進出口朝西北為光正路，兩側皆為透天民房，高樓層視野佳。 4. 汽車車道位於接待大廳正前方約20米處，由西北側光正路進出，採獨立車道規劃，進出不影響住戶。建案南邊則為機車停放區，由南邊光正路17巷進出。 5. 公設比32.97％，設有接待大廳、中庭花園、迎賓區、交誼廳、健身房、親子遊戲區、接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、多功能教室、親子遊戲區、風鈴沙戲區等諸多實用設施供住戶做使用。 6. 建材設備標配Studor 吸氣閥，可以有效地改善排水通氣問題，避免臭氣與病毒以及害蟲藉由排水系統入侵建築內部。廚房方面採用大雅廚具，林內IH爐，戶戶皆標配中島，地板為德國亞諾木地板，衛浴則為德國品牌Badeboss，門鎖搭配維夫拉克三合一電子鎖，整理來說算是蠻用心的配備。 【皇威丰格 標準層平面圖】 7. 整體來說皇威丰格全棟皆為戶戶邊間，雙面採光，明亮通風，前、後雙陽台設計，工作、休閒不打擾。 ● 開放式單排廚房設計，搭配IH爐，標配中島，使餐廳空間較為開闊，唯油煙部分需稍加留意。 ● 客廳與房間皆位於採光面上，無暗房暗廳之問題。而工作陽台位於房間底部，動線上雖較為不便，但洗衣曬衣較有隱私性。 8. 藍色區域D、C為27坪2房規劃，格局相似。 ● 空間配置採大面寬設計，客廳與主、次臥室皆位於採光面上，無過多廊道，使用坪效高。 ● 主衛浴採三件式設計，乾溼分離且有開窗，通風不易潮濕。客衛浴的洗手台置於門外，與工作陽台連接，可相互利用，彈性較高。 9. 黃色區域A、B約36坪3房規劃，格局相似。 ● 雙衛浴規劃，皆採三件式設計、皆有開窗，通風不易潮濕。客衛浴門口有置物空間可利用。 ● 主臥室有額外收納空間可以利用，但有室內柱須留意。三間臥室門互相分開，無門對門的問題，無論是在隔音或隱私性都較佳。 實價登錄分析： 【皇威丰格 位於 塗城生活圈】 塗城這一區的房價在1年前還在20萬出頭，但隨著近年來房價的上漲，現在新成屋都落在25-28萬/坪，這一年來的價格相差較為明顯，而10-20年中古屋則約落在16 萬/坪，新舊屋差距甚大。從2017年來看，新建案偏少，價格呈現價漲量縮的現象。 1. 塗城生活圈周邊 皇威丰格 預售屋。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價23.81萬/坪。 詠丞悅幸福 預售屋。 開價約25-26 萬/坪。 昌祐大薪計劃 預售屋。 平均成交價18.33萬/坪。 近一年成交價18.57萬/坪。 【塗城生活圈周邊】 2. 大里區公所生活圈周邊 沅林築青 預售屋。 平均成交價29.04萬/坪。 近一年成交價28.93萬/坪。 【大里區公所生活圈周邊】 3. 南大里這幾年因為台中軟體園區的落成，帶動商業的發展，74號也將新增草湖匝道，生活機能及方便性已經逼近大里市中心。儘管近期全區房價飆漲，塗城商圈的房價與大里市區相比，仍稱得上是低基期的房價區，相對來說容易入手許多。皇威丰格搭配優秀的建材設備以及低建蔽率的規劃，開出的價格也與區內新屋價格相近，算是符合區域行情。 皇威丰格 評價： 皇威丰格選用區域較為少見的Studor 吸氣閥、德國亞諾木地板、林內IH爐等建材，且戶戶都採開放式廚房以及標配中島的設計，增添了整體格局的通透感，對於在意空間感的朋友會是不錯的選擇。附近的生活機能也十分充足，應有盡有。而且皇威建設擁有30年的開發經驗，以完整的一條龍服務，加上完整保固的配套，從建設到銷售，消費者也會有安心的消費體驗。最近如果想要入手新屋的朋友，不妨參考一下皇威丰格吧!
協和聚心位於8米的中華路376巷，屬於台中烏日市區的核心地段，坐擁成熟的中山路明道商圈，走路5分鐘就有捷運、美食小吃、學區，生活機能十分便利。該區域開發完整，素地不多，協和聚心規劃23-37坪2-3房，戶戶皆享有良好的採光。讓我們來看看還有哪些特色吧！ 【建案特點】 1.30%低建蔽率： 協和聚心為目前烏日市區的唯一新案，罕見的30%低建蔽率，退縮近500坪，並種植了多達近80顆喬木，打造住家旁即享公園綠意。 2.便捷交通： 本案距離捷運綠線九德站約走路5分鐘可達，開車約10分鐘可達高鐵台中站，串聯國一王田交流道、國三快官交流道也十分便捷，直達台中各核心地段。 3.市心完整機能： 協和聚心位於烏日市中心精華地段，享有明道商圈、中山路商店街完整機能。 走路10分鐘內可達九德國小、光德國中、明道中學等12年明星學區，上下學輕鬆接送。 【建案平面分析】 1.本案基地面積約826坪，為2幢2棟規劃，地上12層，地下3層，共計101戶住家。 2.標準層為3-11樓，A棟一層5戶，B棟一層4戶，皆配有兩部8人電梯，皆可直達地下室，電梯戶數比表現佳，使用充足。坪數規劃為23-37坪2-3房。 3.基地東面4F透天，南面B3戶面12F大樓，其他戶別面向4F透天；西側鄰12米計劃道路與北面13米計劃道路兩條待開通的計畫道路，大部份戶別5F以上可享舒適視野。 4.社區迎賓大廳位於A棟，車道規劃位於A、B棟間，車道出入口位於B1戶下方，由中華路376巷進入B棟。車位為坡道平面規劃，共計135個車位。 5.公設部分規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、健身房等。 6.建材部分採用三星電子鎖、櫻花廚具、5+5mm膠合玻璃、錦鴻氣密窗等，衛浴搭配TOTO馬桶與免治座，皆配有暖風機。另外浴室規劃全室防水180公分，冷熱水皆採用不鏽鋼管，從小細節可見用心。 7.橘色區塊為約23坪小2房規劃，單面採光。整體採大面寬設計，客廳及主、次臥皆在採光面上，無暗房暗廳問題。衛浴為三件式規劃，廚房為開放式設計，搭配L型檯面，空間寬敞，唯無對外窗，油煙問題須稍加留意。冷氣機外機，不占用後陽台空間。整體格局方正，使用坪效高，有總價帶上的優勢。 8.黃色區塊為約29坪2房規劃，皆為邊間雙面採光。前、後雙陽台設計，工作、休閒機能不打結。廚房唯一字型獨立規劃，銜接工作陽台，動線流暢。冷氣機外機，不占用後陽台空間。主、次臥皆有雙人床空間，收納機能良好。衛浴有對外窗，通風不易潮濕，以2房來說算是滿難得的規劃。 9.灰色區塊為約39-37坪3房規劃，皆為邊間雙面採光。整體格局方正，樑柱外移，無多餘廊道占用虛坪，使用坪效高。廚房為一字型獨立規劃，配有前、後雙陽台，雙衛浴設計，皆為三件式規劃，主浴配有浴缸，有直接對外窗；客浴為乾濕分離設計。三間主、次臥皆有雙人床空間，私人領域尺度舒適。冷氣機外機，不占用後陽台空間。 【實價登錄分析】 協和聚心位於明道花園生活圈 近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在28.17萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-20萬左右，該區由於目前的新屋數量不多，整體成交量有稍微遞減的趨勢，新屋價格高出舊屋不少。 1.明道花園生活圈周邊個案 協和聚心 預售屋。 開價28萬/坪起。 登陽青籟 預售屋。 開價34萬/坪起。 登陽硯12 屋齡0年。 平均成交價25.4萬/坪。 近一年成交價28.17萬/坪。 2.烏日高鐵特區周邊個案 高鐵之星 屋齡0年。 平均成交價24.85萬/坪。 近一年成交價25.63萬/坪。 建義微笑世界 屋齡0年。 近一年成交價31.4萬/坪。 同興協記S-HOME 預售屋。 近一年成交價28.34萬/坪。 3.烏日高鐵特區近年話題性不斷，雖然機能上須依賴舊市區，不過未來有娛樂城的進駐，捷運綠線開通後更增添了不少便利性，近兩年房價持續上漲。明道花園生活圈生活機能完整，交通、學校、商圈、市場應有盡有，開發已趨近完成，近年推案量較少。協和聚心與同區個案相比相差不大，算是符合區域行情。 【評價】 明道花園商圈機能十分便捷，不論各式連鎖商店、傳統市場，生活採買一應俱全。開車約10分鐘可達高鐵台中站，加上捷運綠線的開通，使得聯外交通更加便捷。協和聚心整體格局規劃也十分用心，戶戶皆擁有良好的採光，無多餘廊道浪費虛坪，搭配的建材也使用得不錯，有在烏日市區尋找新個案的朋友可以參考看看協和聚心的規劃。
中時新聞網 房產頻道
