文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.07.06 富宇飛翔基地位在北屯區水湳路和瀋陽北路口，附近有捷運綠線G7站，步行約5分鐘就是水湳傳統市場，3分鐘可到大鵬路商圈，滿足生活機能，步行約1分鐘就是瀋陽公園，學區屬仁愛國小與大德國中，附近有私立衛道中學，學區完整，開車10分鐘內可上74快速道路、國道一號。未來也即將迎接水湳智慧城內重大建設完工，更增添富宇飛翔的價值。 帶大家來看看戶戶角間、採光充足的富宇飛翔還有哪些其他特色吧！ 【建案特色】 1.水湳經貿園區未來發展：富宇飛翔距離水湳經貿園區約7分鐘車程，水湳智慧停車場、水資源回收中心及中央公園已正式啟用，中臺灣電影中心也將在2021年底完工，未來還會有綠美圖、水湳國際會展中心、智慧營運中心及水湳轉運中心等重大公共陸續完成，加上逢甲大學及中國醫藥大學也委託普立茲克建築獎大師所設計的水湳校區，整體挹注總金額將逾六百億元，被譽為是能超越七期的增值引擎，而連接中科與水湳智慧城的科湳愛琴橋，無論是高速公路、快速道路、台中機廠、台中港都可從這邊快速連接，該區為目前建設動能最強的區域，未來發展可期。 2.多元化公設：富宇飛翔有許多公設，包括獨立家教室、廚藝輕食吧等，不僅讓小孩能有隱私的上家教課程，也提供大人交流廚藝、家庭聚會的場所，豐富的多元空間相當實用。特別的是規劃日光茶屋，可以在閒暇之餘享受午茶時光，其他公設如物流宅配大空間、健身房、多功能KTV室、頂樓空中花園等。 3.建材配備一次到位：開放式廚房採用豪宅等級，義大利原裝進口廚具附微波烤箱等廚具，主臥衛浴全部配備TOTO品牌。 【建案平面分析】 1.富宇飛翔基地面積約883坪，規劃1幢2棟，樓層規劃地上14層，地下2層，共119戶住家2店辦公室，A棟一層5戶，B棟一層4戶，皆配有兩部電梯，兩座逃生梯，使用上相當足夠。 2.公設規劃中庭花園、空中花園、KTV、廚藝教室、日光茶屋、家教室、交誼廳、視聽室、健身房、一樓挑高7米。 3.大廳進出口為建案西側6米中清路二段146巷，2F舊透天 ; 南側為7F華夏 ; 東側為2F舊透天，不影響視野 ; 北側為3F舊透天，不影響視野。 4.汽車進出由6米中清路二段146巷進出，獨立車道，不影響住家。汽車車位規劃平面式72個、機械式62個。機車車位122個。 5.建材規劃：廚具品牌為Rastelli以及林內三機，主次衛浴品牌為TOTO，臥室配備太格木地板、氣密窗品牌為大同氣密窗。 6.藍色區塊為B1/B2/B3/B5/A6為24-30坪兩房格局。 B棟4戶皆為雙面採光，主臥室皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分為三件式規劃，淋浴間乾濕分離且衛浴皆有開窗，不用擔心潮濕問題。B2/B3/B5為兩房一衛規劃，格局規劃相似，B1為兩房兩衛規劃。B1/B2/B3/A6廚房為開放式規劃，B5廚房為獨立式規劃，廚房旁皆是陽台有開窗，炒菜不用擔心油煙問題。B2/B3/B5為雙陽台規劃，其餘皆規劃一個陽台。B1/B2/B3/B5空間動靜分明，不互相影響，其中B1/B5戶有+1空間可自由規劃，不管是書房或辦公空間皆合適。整體規劃坪效高，無暗廳暗房，樑柱外推不影響室內空間。 7.紅色區塊為A1/A2/A3/A5為35-37坪三房兩衛格局。 三房皆為邊間雙面採光，A1/A2/A3/A5為相似格局，大門旁就是廚房，為半開放式廚房，冰箱擺放位置需再規劃。客餐廳空間分明，擺下四人座餐桌不影響空間。主次臥皆有開窗，採光通風良好，靠近前陽台次臥僅擺得下單人床，可規劃為小孩房或書房空間。衛浴部分為三件式規劃，皆有開窗，淋浴間乾濕分離，不用擔心潮濕問題。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體格局方正，坪效佳，無暗廳暗房。 【區域分析】 富宇飛翔位於后庄生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.42萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在20-24萬/坪，從2017-2021整體房價上漲約3萬/坪，2021年達到高峰，成交量在2019年達到高峰。 1.后庄生活圈區域個案 富宇飛翔 預售屋。 開價32萬/坪起。 親家大鵬 屋齡0年。 平均成交價26.49萬/坪。 近一年成交價31.62萬/坪。 鼎佳光曦 預售屋。 開價29萬/坪起。 2.四期重劃區區域個案 富宇沐曦 預售屋。 開價41萬/坪起。(資料來源：蘋果新聞網) 和宜極美 預售屋。 開價34-38萬/坪起。(資料來源：蘋果新聞網) 德鑫G7首綻/德鑫雙捷奏 屋齡2年。 平均成交價34.1萬/坪。 近一年成交價36.09萬/坪。 3.后庄生活圈與四期重劃區同樣都有捷運綠線G7站優勢，商圈機能也相同，若以未來發展來看，后庄生活圈距離水湳智慧城距離更近，蛋黃區價格站穩後，連帶推動蛋白區的房價上漲，未來的漲幅空間較大，富宇飛翔基地位於巷內道路較狹窄，周圍雖然舊透天包圍，景觀較雜亂，但另一方面也是擁有絕佳的視野和棟距，富宇飛翔為中小坪數產品，單價高於周圍同類型建案，單價符合0-5年區域行情。 【評價】 水湳南側發展較成熟，大面積土地釋出少，多半為舊透天或華夏，若要整合相對來說困難，也是捷運綠線G7周邊新案推案量少的主因，不過周遭生活機能已有高度發展，大鵬路商圈、中清路商圈及天津商圈三大商圈發展成熟，生活機能完善，在未來水湳智慧城特商區產業進駐，勢必帶動區域發展，周圍重劃區也將受惠，若有在此區看房的，可以參考看看地點離水湳智慧城近、生活機能完善的富宇飛翔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.24 總太心之所向位在台中北屯區廍子重劃區，因為鄰近大坑山，綠覆率高，加上74快速道路的交通機能，深受首購族青睞。建案打造消費者心之所向的好宅與生活聚落，緊鄰廍子溪及5000坪麗園公園，更結合北屯區藝文中心、運動休閒場等，因基地位於北屯區及太平區交界，主要生活機能往太平中山路，加上一期總太2020與二期總太聚作，未來將近4000戶住家，延續「心生活美學聚落」開發主軸，在社區商圈營造計畫也在進行中，未來發展成熟有望就近採買，滿足居家日常機能。 小編就帶各位來看看千戶造鎮大案--總太心之所向！ 【建案特色】 1.萬坪基地，高綠覆率：總太心之所向基地面積達1.13萬坪，1/3的建蔽率，規劃上保留了7000多坪的大範圍綠地，其中3000坪為住家規劃，另外周邊還有560.5公尺水岸綠帶，及南邊的5000坪麗園公園，整體氛圍舒適廣闊。 2.重視社區服務經營：前有總太2020及總太聚作，共同打造心生活美學聚落，重視社區服務經營，交屋後一年社區營造輔導，對於社區管理模式較陌生的住戶，花1年時間使社區生活事務上軌道。公設規劃種類豐富，募集社區頭家，讓住戶與住戶間做互動，在社區發掘人才，擔任活動表演嘉賓或講師，並有機會於公設空間擔任活動主持，增加彼此互動時間並邀請住戶參加，了解公設及設備如何使用，感受大型社區價值。 3.完善社區規劃： (1)多元豐富公設：除了接待大廳、游泳池、SPA，還包含了少見的露營區、市內羽球場、社區民宿、社區巴士等候棧等，特別的是在建案前亭入口規劃2000坪類似台中秋紅谷的下潛式社區公園，結合車道及景觀藝術，讓人車、行走動線區隔。整體公設規劃總數多達42項，滿足各年齡層需求。 (2)分層分棟管理：住宅規劃採分棟分層管理，並以專屬APP提供即時的數位社區生活平台，結合信箱區及智能櫃，貼合時代發展。 (3)採光通風佳：每個房型不管坪數大小，每個房間及衛浴皆有對外開窗，算是滿用心的規劃。 (4)全電社區：社區為全電規劃，無瓦斯管，全社區廚具採用IH感應爐，搭配周邊IH爐商品，可使用炒鍋，便利性好。無明火規劃安全有效率。 【建案平面分析】 1.總太心之所向基地面積約11330坪，6幢，11棟規劃，樓層規劃地上15層，地下3層，共1834戶住家，28戶店面。 A棟：一層13戶，配有五部電梯及兩座逃生梯，左側6戶共用左邊兩部電梯，右側7戶共用右邊三部電梯，中間設有防火門，採分流管理。 B/C/D/E/H/I/J/K棟：一層11戶，配有四部電梯及兩座逃生梯，電梯採分流管理，中間設有防火門。 F/G棟：一層15戶，配有五部電梯及兩座逃生梯，電梯採分流管理，中間設有防火門。 2.公設規劃心之谷中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、室內游泳池、健身房、桌球室、棋弈室、親子遊戲區、數位遊戲室、SPA、KTV、俱樂部、瑜伽教室、音樂教室、手作創意教室、廚藝教室、室內多功能羽球場、Lounge Bar。 3.大廳進出口為15米環太東路，朝北為15米環太東路及廍子溪，遠處看總太明日 ; 朝東為公共停車場，遠處看總太青境 ; 朝西為15F總太聚作 ; 朝南為5000坪麗園公園，朝南視野較佳。 4.汽車進出由15米環太東路進出，由C棟C3戶進及J棟J7戶旁進入地下室，I棟I3戶及D棟D7戶旁出，汽車車道位於C3/I3戶，低樓層住戶稍受影響。汽機車車道出入口獨立分開，避免車輛碰撞，規劃1965個全平面式車位，車道寬度為15.2米。機車車位一戶配一車位。 5.建材規劃：衛浴為德國進口INNOCI品牌，洗手台一體成形，沒有溝縫 ; 龍頭為德國進口badeboss，主衛浴標配免治馬桶蓋(國際牌)，主次衛浴皆為台達電暖風機 ; 廚具：SVAGO IH爐、下崁式烘碗機、櫻花近吸式抽油煙機(主打超強吸力) ; 熱水器為儲熱式電熱水器，地板全室標配木地板 ，也可以客變為拋光石英磚。 6.全區為二、三房規劃。紅色區塊為兩房，坪數為24-28坪 ; 白色區塊為三房，坪數為34-38坪。 B/C/D/E/H/I/J/K棟為對稱式設計，F/G棟為對稱式設計，A棟為一層13戶，房型格局與F/G棟相似。 本篇挑A棟做格局分析。 7.棕色區塊為兩房格局(約24-28坪) (1)A1為24.47坪兩房一衛，入口有一小玄關，可規劃鞋櫃收納空間。廚房為開放式規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間，客廳空間較小，主次臥皆有開窗，次臥為間接採光(天井)，衛浴部分為三件式規劃且有開窗，通風良好，陽台為前陽台規劃。整體空間動靜分明，無暗廳暗房，無走道空間浪費，客餐廳空間較受限，須注意家具擺放位置。 (2)A5/A6為對稱式設計，26.93坪兩房一衛格局，廚房為開放式規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間，主次臥空間大皆有開窗(直接採光)，可規劃更衣空間，衛浴為三件式且有開窗，陽台為前陽台規劃。整體規劃主臥空間寬敞，無虛坪。 (3)A15/A16為對稱式設計，27.01坪兩房一衛格局，與A1格局相似，入口有一小玄關，可規劃鞋櫃收納空間。客餐廳及衛浴空間較大，較難得的是在A15及A16兩戶間有規劃天井，使內側的次臥也能享有通風。整體規劃臥室客餐廳分開動靜分明，空間使用上都足夠，無走道空間浪費，坪效佳。 (4)A8/A9/A11為相似格局，A8/A11為兩房一衛格局，A9兩房兩衛格局，坪數為28.47坪。 格局規劃與A5/A6相似，其中A9為雙衛浴，A棟唯一兩房兩衛規劃，主臥空間較A8/A11小，在使用上增加隱私空間。 8.棕色區塊為三房兩衛規劃(36-38坪) A2/A3/A7/A12/A13為相似格局，邊間雙面採光三房兩衛規劃，廚房為半開放式規劃，客餐廳空間分明，擺下四人座餐桌空間不受影響，主次臥有開窗，皆為直接採光，次臥可擺下雙人床做小孩房或書房規劃。衛浴部分，主衛浴為三件式且有開窗，次衛浴也為三件式規劃有開窗(工作陽台)，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體規劃無暗廳暗房，臥室採光良好。A2/A3/A12有玄關可擺放鞋櫃或收納空間。 【區域分析】 總太心之所向位於廍子重劃區 近一年屋齡0~5年成交價約落在21.76萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-23萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2021年達到高峰，成交量也因總太北屯三期大型社區大幅上漲。 1.廍子重劃區區域個案 總太心之所向 預售屋。 開價23萬/坪起。 富旺雍華 預售屋。 開價27萬/坪起。 大城八月小確幸 屋齡0年。 平均成交價21.31萬/坪。 近一年成交價25.96萬/坪。 2.樹孝生活圈區域個案 大毅樹幸福 屋齡5年。 平均成交價19.18萬/坪。 近一年成交價25.98萬/坪。 太子欣世界 屋齡1年。 平均成交價23.17萬/坪。 近一年成交價23.43萬/坪。 櫻花濱城 屋齡3年。 平均成交價17.51萬/坪。 近一年成交價20.89萬/坪。 3.廍子重劃區與樹孝生活圈擁有相同生活機能，總太心之所向生活機能同樣都倚靠太平樹孝商圈，相較起來以樹孝生活圈區域個案距商圈及傳統市場較便利，兩生活圈均享有太平74快速道路交通機能。總太心之所向所在的廍子重劃區，周圍多為總太地產的建案，未來全數完工後，區域內商家陸續進駐，必帶來更多利多與生活機能。 【評價】 總太地產看準北屯廍子重劃區發展潛力，延續心生活美學聚落開發主軸，推出總銷為150億總太心之所向，也是目前台中量體最大建案，主要特色是規劃一座「北屯秋紅谷」下潛式庭園，設計人造空橋讓住戶能安心的穿越車道，總太地產從第一期到第三期的推案戶數，相當於一個村里的規模，也積極規劃社區營造，除了定期舉辦的「共好市集」，這次在社區也設立「社區頭家IN HOUSE」空間，增加住戶彼此的交流。二、三房的格局一直是需求最大的房型產品，小坪數低單價也造就低總價的優勢，若想在廍子重劃區投資或自住的，可以參考看看總太心之所向。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.07.19 總太女王萬歲位於南區復興路三段&新榮街，基地雙面臨路，步行可至台鐵紅線五權站、台中國圖館，台中在鐵路高架化後，帶來許多利多，南區因市區發展得早，周邊生活機能成熟，是許多區域客戶指名入住的純住宅區，包括鐵路綠化、自行車道增設及河川整治等規劃，使南區景觀、機能皆提升許多。總太地產此次推出21-39坪的二、三房產品，帶大家來看南區總太女王萬歲還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.機能與高綠覆：國圖館特區位在南區與西區的交界，緊鄰剛開通的捷運紅線五權車站，旁邊的復興園道更串連起了中興大學等南區重要地標，擁豐富的商圈機能。總太地產攜手國賓影城，於台中忠孝路商圈，砸3億元重金打造的「總太國賓影城」，也是總太地產首度跨足娛樂性商用不動產，距離基地僅五分鐘車程，更為周邊增加娛樂休閒氣息。鄰近的美術館特區皆有高居住品質與市區少見的高綠覆率，受到注重生活品質的客層青睞。 2.學區：總太女王萬歲鄰近中興大學、光明國中以及百年名校大同國小，除了優質學區的加持外，周圍豐富的文教氣息及綠地資源，中興大學附近的學府生活圈。 3.格局方正高坪效：總太女王萬歲格局方正，無多餘走道浪費，將坪效發揮到最大。 【建案平面分析】 1.總太女王萬歲基地面積約692坪，2棟規劃，樓層規劃地上15層，地下4層，共165戶住家4店面。 A棟為一層五戶，配有兩部電梯，兩座逃生梯。B棟為一層7戶，配有兩部電梯，兩座逃生梯。 2.公設規劃中庭花園、交誼廳、健身房、會議室、親子遊戲區、KTV。 3.大廳進出口為6米計畫道路，朝北為20米復興路，對面為3F舊透天 ; 朝東全聯福利中心(2F高) ; 朝西為6米計畫道路，6F舊透天 ; 朝南為10米新榮街，對面空地為惠宇營建機構建地，尚未推案。 4.汽車進出由10米新榮街進出，車道位於住家下方，A5低樓層住戶稍受影響，規劃119個平面式車位，46個機械車位。機車車位一戶配一車位。 5.建材規劃：日本Rinnai三機(隱藏式排油煙機、檯面式瓦斯爐、落地式烘碗機)、日本YKK氣密窗(有效阻隔30db噪音)、日本TOTO電腦馬桶座、下崁式面盆、德國GROHE龍頭及定溫花灑、日本國際牌暖風機、三合一電子感應門鎖、德國KRONOTEX精工木地板(搭配德國橡膠隔音墊)、工作陽台標配日本YKK三合一鋁門。 6.藍色區塊為兩房一衛格局(約21-23坪) (1)B6為約21坪兩房一衛格局，單面採光，廚房為獨立式規劃，並有冰箱擺放位置，主臥有開窗採光通風良好，次臥空間較小且未開窗，僅可擺下單人床，建議規劃為小孩房或臥榻，客餐廳空間較小，擺下餐桌客廳空間稍微受限，衛浴為兩件式規劃且有開窗，淋浴間乾濕分離，洗手台擺放於衛浴外，前陽台規劃，曬衣空間稍顯不足。 (2)B1/B8為約23坪兩房一衛格局，雙面採光，B8廚房為開放式規劃，B1則為獨立式規劃，B1客餐廳較不受煮飯油煙影響。主次臥部分皆有開窗(直接採光)，B8臥室空間較大。衛浴部分為三件式規劃，皆有開窗及乾濕分離。陽台部分，B1為雙陽台規劃，B8僅有前陽台，曬衣空間稍顯不足。兩種房型比較，B1較注重公領域空間規劃，B8則將主次臥空間拉大，注重住的空間。整體規劃動靜分明，無暗廳暗房，坪效佳。 7.黃色區塊為2+1房格局(約27、30坪) (1)B3為約27坪2+1房一衛格局，廚房為獨立空間，有冰箱及電器櫃擺放空間。主次臥皆有開窗，採光通風良好，次臥門口正對洗手台，+1空間可規劃和室、臥榻或辦公空間，衛浴為兩件式規劃且有開窗(工作陽台)，洗手台擺放於外側，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。 (2)A3為約30坪2+1房兩衛格局，唯一兩房兩衛之房型，廚房為獨立規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間，主次臥皆有開窗，採光通風良好，+1空間可自由規劃運用。衛浴部分，主衛浴為三件式規劃且有開窗(工作陽台)，公共衛浴為三件式規劃但未開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。 8.紅色區塊為三房兩衛規劃(約36-39坪) A1/A2/A5/A6/A2/A5/A7為三房兩衛格局，邊間雙面採光，A1/B2進門有玄關空間，可規劃鞋櫃及收納櫃。廚房皆為獨立規劃，主次臥衛浴皆有開窗，採光通風良好，雙衛浴為三件式規劃，陽台部分為雙陽台，曬衣空間足夠。整體空間規劃佳，無暗廳暗房。 【區域分析】 總太女王萬歲位於忠孝生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在21.11萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-18萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2020年達到高峰，成交量持平。 1.忠孝生活圈區域個案 總太女王萬歲 預售屋。 開價28萬/坪起。 惠田上書房 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 富宇沐川 預售屋。 開價32萬/坪起。 2.中興大學生活圈區域個案 泰鉅興大苑 屋齡2年。 平均成交價24.71萬/坪。 近一年成交價28.83萬/坪。 崛世回興大 預售屋。 開價32萬/坪起。 允將康泊 屋齡1年。 平均成交價25.69萬/坪。 近一年成交價25.76萬/坪。 3.忠孝生活圈為南區房價最低的生活圈，區域內新建案較少，與中興大學生活圈相比，享有相同明星學區，但以交通機能來說，忠孝生活圈更為便利，臨基地旁之惠宇建設新案，以區域行情與土地取得成本推估，未來有機會上看3字頭，以單價評估總太女王萬歲相對較有優勢。 【評價】 總太女王萬歲為南區難得的三面臨路基地，規劃上五戶/七戶兩梯的配置也算充足，三房部分都是邊間雙面採光，較無抗性。國圖館特區一直以來都擁有綠地優勢，周圍由新榮公園、復興園道，往南銜接美術園道、經國園道，無論到哪都有綠地園道，以及近年獲獎無數，擁有豐富數位資源及軟硬體設備的國圖館，串起中興大學及捷運紅線五權站等優點，若想在此區找房的，可以參考看看總太女王萬歲的規劃。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.26 登陽林映道位於北屯區機捷特區敦富路與敦富十二街口，是登陽建設在捷運機廠重劃區第五個建案，主推兩房產品地下全平面車位，在敦富路退縮15米規劃植栽，文北段位在機捷特區北側，相較好市多周圍車流量較小，北邊也接近潭子台鐵站及74快速道路，距高鐵站約20分鐘車程，一起來看看登陽林映道有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.敦富園道精華角地：登陽林映道位於文北段，距南側碧柳段商業區還有一段距離，相較起來較宜居，遠離車潮人潮多的地段，諸多建商爭相搶地，超過千坪以上的基地已經所剩不多，而且又是角地，擁有完整街廓。 2.捷運G0北屯總站特區：距離機捷總站僅需步行6分鐘，作為捷運第一站，不用擔心上班人潮壅擠時段，屬於北段位置，相對生活起來比較安靜。距好市多北屯店步行約10分鐘、開車3分鐘可達；學區中的僑孝國小、北新國中皆在7分鐘內車程，明星私校周邊環繞。 3.大棟距視野：面敦富路退縮17米，比政府規定的15米還多，再加上人行道，總棟距有到62米，面敦富路住戶不論高低樓層，採光通風及視野都相當不錯，西面景觀甚至可以看到崇德小巨蛋、棒球場。 【建案平面分析】 1.登陽林映道基地面積約1928坪，兩棟規劃，樓層規劃地上22層，地下4層，共386戶住家10店面。A、B棟均一層九戶配有三部電梯及二逃生梯，電梯為一部17人座電梯及兩部15人座電梯。 2.公設規劃交誼廳、會議室、閱覽室、電影放映區、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、戶外羽球場、開心農場，大廳挑高6米1。 3.大廳進出口為28米敦富路，朝北為12米敦富十二街且道路退縮約6米人行道，對面為19F富宇峰景 ; 朝南為15F惠宇朗庭 ; 朝東為28米敦富路，道路退縮17米，對面目前為空地 ; 朝西目前為空地，皆為透天建地使用，中樓層以上有視野 。 4.汽車進出由20米南興路進出，汽車車道為獨立車道，低樓層住戶不受影響。規劃466個全平面式車位。機車車位一戶配一車位。 5.建材規劃：戶戶廚房採用林內Rinnal廚具，日本TOTO衛浴、WASHLET溫水洗淨便座，全室地板採用德國進口超耐磨木地板、panasonic暖風機、德國BWT濾水設備，以及維夫拉克 WAFERLOCK電子門鎖等。 6.A/B棟為對稱式設計。 藍色區塊為24-28坪兩房一衛。 (1)A7/A10/B6/B9格局相似，為約24坪單面採光兩房一衛格局，兩格局相差進門玄關空間。廚房為開放式廚房，有冰箱及電器櫃擺放空間，主次臥皆有開窗，次臥為間接採光(工作陽台)，衛浴為三件式規劃且有開窗，乾濕分離隔間，陽台僅規劃工作陽台，曬衣空間稍顯不足。無暗廳暗房，無走道空間浪費，柱位外推不影響室內格局，整體規劃坪效高。 (2)A2/A3/B2/B3格局相似，為25坪單面採光兩房一衛格局。與A7格局相似不過格局較方正，主臥空間較長，可規劃更衣室及化妝台空間，儲藏收納空間多，整體坪效佳。 (3)A6/B10為25坪雙面採光兩房一衛格局，進門有玄關空間，空間較大可規劃鞋櫃及收納空間，廚房為開放式空間，主次臥衛浴均有開窗，採光通風良好，衛浴為三件式，臥室及客餐廳空間動靜分明，前陽台有洗衣機擺放空間，僅一個陽台曬衣空間稍顯不足。 (4)A8/A9/B7/B8為28坪雙面採光兩房一衛格局，A8玄關空間較A9足夠，收納空間較好規劃，A8廚房為半開放式廚房，A9廚房為開放式規劃。A8主臥空間較大，A9主次臥空間相差不大。主次臥皆有開窗採光通風良好，衛浴皆為三件式規劃且乾濕分離。 7. 紅色區塊為三房兩衛格局。 A5/B1為邊間雙面採光，約37坪三房兩衛規劃，廚房為獨立空間，標配L型檯面，主次臥皆有開窗，三間都擺的下雙人床，衛浴為三件式，皆有開窗，走道空間稍長，陽台為雙陽台規劃。 8. 綠色區塊為四房兩衛格局。 A1/B5為邊間雙面採光，約47坪四房兩衛規劃，廚房為獨立式空間，有冰箱及電器櫃收納空間，主臥空間較大，可規劃更衣室或系統櫃，臥室空間皆有開窗採光通風良好，主臥及兩間次臥可擺下雙人床，最小間次臥擺單人床，可做為小孩房或書房，陽台為雙陽台規劃，整體採光面大，動靜分明。 【區域分析】 登陽林映道位於捷運機廠重劃區 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.03萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在22-25萬/坪，從2017-2021不管是成交量或房價都有明顯的上漲。 1.捷運機廠重劃區區域個案 登陽林映道 預售屋。 開價32萬/坪起。 鉅虹GCASA 屋齡1年。 平均成交價23.38萬/坪。 近一年成交價28.44萬/坪。 聚佳捷作 屋齡1年。 平均成交價20.69萬/坪。 近一年成交價24.84萬/坪。 2.頭家厝生活圈區域個案 昌祐夢想家 預售屋。 開價29萬/坪起。 陽里晴NO2 屋齡1年。 平均成交價26.01萬/坪。 近一年成交價27.19萬/坪。 宏亞DECO+家米蘭區 屋齡4年。 平均成交價20.41萬/坪。 近一年成交價23.85萬/坪。 3.捷運機廠重劃區與頭家厝生活圈享有差不多的交通機能，機廠特區重劃後，近三年推案不斷，登陽建設也推出在此區內第五個個案，推案單價也由23萬/坪道現在的開價32萬/坪，與目前同期的個案開價相較不多，單價與區域行情相符。 【評價】 捷運機廠重劃區目前生活機能還須倚賴其他商圈，區域內目前正在規劃發展中，登陽林映道為北機捷特區個案，交通相較精華區域不那麼壅塞，南興路與潭子中山路計畫道路的開通，更助於文北段的建案發展，交通也會更為便利，未來特商區慢慢發展起來，房價可能再帶來一波上漲，若有想在機捷特區買房的話可以參考看看登陽林映道。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.26 親家福星道位於福星路及光明路口，基地鄰近萬坪文修公園，周邊還有西屯國小、西苑完全中學，12年學區完整，步行10分鐘內可到逢甲夜市，生活機能強大。開車可快速上台74線、中港及中清交流道，約15分鐘可到高鐵台中站，附近有西屯市場、楓康超市、頂好超市可採買，適合自住客群。一起來看看親家福星道有哪些特色吧！ 【建案特點】 成熟商圈機能：親家福星道周圍享有逢甲商圈以外，水湳商圈與七期市政商圈、中科商圈都約5~10分鐘車程，生活購物機能十分成熟完善。出了住宅區就是飲食方便的黎明路商圈，西屯市場、全聯購物中心也在5分鐘車程內可達。 建材配備：產品雖然為1+1至2房的小坪數產品，但建設公司在建材部分規劃完整，建材配有電熱水器、冰箱、洗脫烘衣機、TOTO衛浴、大雅廚具、電陶爐，公設也設置自助洗衣區及曬被區，規劃相當完善。 付款優惠：親家福星道預售時期推出優惠方案，訂金和簽約金只要18萬元起，訂金和簽約共26萬，剩餘8成貸款可彈性調配付款，建商也提供交屋後2年無息公司貸款，減輕購屋負擔。 【平面分析】 親家福星道基地面積約775坪，兩棟規劃，A棟樓層規劃一層十戶，地上15層，地下3層，配有兩部電梯 ; B棟樓層規劃一層五戶，地上12層，地下3層，配有一部電梯。共194戶住家1戶店面。 公設規劃交誼廳及健身房。汽車進出由8米福吉街進出，單一入口進出，汽車車道為獨立車道，低樓層住戶不受影響。規劃平面式86個、機械式86個。B1車位價格155萬，B2車位價格140萬，B3車位價格125萬，機械車位價格75萬。機車車位規劃200個機車位，於一樓及B1空間。 大廳進出口8米福吉街，建案西側為4F老人照護中心，推縮6米 ; 南側為8米西安街，對面為寺廟 ; 東側為8米福吉街，對面為3-4F透天 ; 北側為20米福星路。 建材配備：TOTO衛浴、大雅廚具。 紅色區域為18-19坪1+1房一衛規劃。 (1)B/C/D/E/I/J/N/O戶為相似格局，單面採光，無暗廳暗房，衛浴均未開窗，三件式規劃，乾濕分離設計。廚房為開放式空間，單一陽台規劃，曬衣空間可能不足，整體無虛坪，坪效佳。 (2)K戶為19坪雙面採光1+1房一衛格局，臥室衛浴空間均有開窗，採光面大通風良好，衛浴為三件式衛浴，單一陽台規劃，整體坪效高無走道空間浪費，開門見灶風水問題需設計規劃解決。 藍色區域為24-28坪兩房一衛規劃。 (1)F戶為24坪兩房一衛格局，客廳空間寬敞，可設計輕隔間將廚房客廳空間分開，主次臥皆有開窗，採光通風良好，衛浴為四件式規劃但未開窗，為單一陽台規劃，陽台規劃於廚房旁。 (2)L/P戶為24坪兩房一衛格局，進門有小玄關空間可擺放鞋櫃，L戶廚房為開放式廚房，P戶為半開放式，有冰箱擺放空間，主次臥皆有開窗，兩間臥室均擺的下雙人床，衛浴為三件式規劃，單一陽台規劃，曬衣空間稍顯不足。格局動靜分明，將臥室與客廳分開。 (3)A/M為相似格局，28坪邊間雙面採光兩房一衛，廚房可設計中島餐桌。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，整體規劃動靜分明，臥室皆擺的下雙人床，適合小家庭居住。 (4)H戶為28坪邊間雙面採光兩房一衛格局，廚房為開放式廚房，可擺放中島餐桌。臥室空間差不多大，有樑經過需注意家具擺放位置，且臥室內有柱位影響格局。衛浴為四件式規劃，單一陽台規劃，曬衣空間稍顯不足。 【區域分析】 親家福星道位於逢甲生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在31.79萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在20-25萬/坪，從2017-2021房價都明顯的上漲，成交量維持水平。 1.逢甲生活圈區域個案 親家福星道 預售屋。 開價35萬/坪起。 MY勝美 屋齡1年。 平均成交價29.96萬/坪。 近一年成交價32.74萬/坪。 逢甲101-NO2 預售屋。 開價42萬/坪起。 2.十二期重劃區區域個案 親家7UP 預售屋。 開價42萬/坪起。 DUA逢甲/夢想特區 屋齡2年。 平均成交價28.91萬/坪。 近一年成交價34.26萬/坪 昇揚Inn12 屋齡6年。 平均成交價26.61萬/坪。 近一年成交價30.95萬/坪。 3.親家福星道為小坪數產品，區域內較少競品個案有類似產品，生活機能主要為10分鐘的逢甲商圈，基地附近車流量沒有逢甲來的擁塞，鬧中取靜，單價高於區域行情，不過建案以優惠付款方式，吸引不少小家庭及年輕人喜愛。 【評價】 親家福星道除了周圍享有逢甲商圈以外，飲食方便的黎明路商圈，西屯市場、全聯購物中心也在5分鐘車程內，在這區域住的話不會很吵，周圍生活機能也不錯。附近有文修公園可以運動、散步，相當適合居住。距離澄清醫院和榮總也約10~15分鐘左右車程 ，可滿足大型醫療需求。小資族群或是置產族群，不妨來參考看看親家福星道！
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12 裕國豐盛位於龍井區沙田路上，距離光田醫院向上院區(2022年完工)僅3分鐘車程，基地位置緊鄰東海、靜宜及沙鹿光田商圈，距離梧棲三井OUTLET能在20分鐘內抵達。特五號道路（中科西南向聯外道路）在2022年即將完工，屆時將成為沙鹿、龍井、梧棲重要聯絡道路，且能與台74線及國道一號相連，將帶動中科就業人口的遷移。 想了解裕國豐盛還有哪些特色，帶大家繼續看下去！ 【建案特點】 1.新光田醫院完工：占地近4000坪的光田醫院向上院區，預計在2022年完工，並帶來700個以上就業機會，增加區域內剛性需求及商圈帶動發展。 2.特五號道路開通：興建中的特五號道路（中科西南向聯外道路），預計於2022年完工通車，為了沙鹿到西屯的通勤而打造，大幅縮短中科沙鹿的距離，將中科就業人口帶入沙鹿、龍井。 3.建築團隊：產品規劃由七期建築團隊呂永豐建築師以及成中恆營造，打造在海線區域指標個案。 【建案平面分析】 1.基地面積921坪，單面臨30米沙田路六段，規劃2棟地上12層地下2層，有123戶住家12戶店面。 2.汽車車道開在基地左側，獨立車道設計，不會影響到樓上住戶，車道單進單出，全平面式規劃共135個車位，機車車位規劃在1樓，部分車位有遮雨棚。 3.基地退縮規劃休憩遊樂區及楓香大道，可供住戶休閒散步。 4.一樓大廳挑高5米2，公設規劃信箱室、交誼聽、閱覽室、健身房、親子遊樂區、KTV電影館等。 1.本案為兩棟規劃，標準層約為24~37坪2-3房規劃。 2.A棟標準層一層5戶，共用2部電梯，使用上還算充足。B棟標準層一層7戶，共用2部電梯。 3.A2、A5、B2為34坪三房，三戶皆為邊間雙面採光，三間房間及衛浴皆有對外開窗，獨立廚房且有規劃電器櫃擺放空間。 4.B5為37坪三房，為邊間雙面採光，三間房間及衛浴皆有對外開窗，相較其他三房格局有獨立大玄關增加收納空間。 5.A1、A6、B1、B7、B8為兩房一衛邊間雙面採光，廚房為開放空間油煙問題稍有影響，衛浴有開窗通風不潮溼。 6.A3、B3為單面採光兩房一衛浴格局，廚房為開放空間油煙問題稍有影響，有規劃冰箱及電器櫃擺放空間，陽台稍小需注意洗衣機尺寸。 【實價登錄分析】 裕國豐盛位於龍井車站生活圈 1.龍井車站生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.28萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在10-16萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，成交量因新建案不多持平。 裕國豐盛 預售屋。 開價18萬/坪起。 MONEY曼尼NO2 屋齡1年。 平均成交價19.36萬/坪。 近一年成交價18.8萬/坪。 睿鍇馥築 預售屋。 開價20萬/坪起。 2.沙鹿車站生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.9萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-20萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲、沙鹿可開發空地較少成交量明顯減少。 合總小時代 屋齡1年。 平均成交價16.07萬/坪。 近一年成交價18.72萬/坪。 佳鏵大心 預售屋。 開價23萬/坪起。 站前青世代 屋齡1年。 平均成交價16.99萬/坪。 近一年成交價17.53萬/坪。 3.裕國豐盛雖然門牌於龍井，實質上享有沙鹿商圈機能，加上2022年光田醫院向上院區商圈成型，周圍生活機能充足，相較於沙鹿車站生活圈，可以以龍井區的價格享有一樣的商圈機能。 【評價】 裕國豐盛目前主要機能倚賴沙鹿商圈，等待2022年特五號道路的發展及光田醫院完工後，商圈機能逐步成熟。若以自住需求來說，交通便捷機能完善，若以投資面向考量，未來能帶來中科及光田醫院就業人口的出租需求。有在此區找房子的不妨可以參考看看裕國豐盛。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12 富旺心海城位於沙鹿中山路商圈附近的大智路、民族路口，有家樂福、全聯、童綜合醫院等生活機能，更有以中山路、中華路、三井outlet的商圈核心，交通部分2分鐘到台灣大道，快速上國道3和61西濱快速道路，掌握海線最便捷交通網。 想了解富旺心海城還有哪些特色，小編帶大家繼續看下去。 【建案特點】 1.兩房兩衛規劃：富旺心海城為雙薪小家庭打造兩房兩衛浴，建材規格也較同區高級，為近年來沙鹿較稀有的規劃。 2.Alfa safe耐震宅：為強化建築結構安全，富旺國際在此案引進海線少見、國內目前最新的「Alfa Safe耐震系統工法」，經過國家地震中心測試，其耐震性比目前主流的傳統工法大幅提升。 3.建商品牌：富旺國際近年在台中市區有不少建案，包括西區富旺國美天藏、烏日區富旺世界之翼、北屯區富旺雍華、西屯區富旺天際花園，為打造海線代表作，富旺首次進駐沙鹿推案富旺心海城。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積1015坪規劃地上10層，地下2層，房型規劃18-31坪2-3房，共162戶住家，10戶店面，7戶辦公室。 2.基地雙面臨路，臨30米大智路一段及民族路80巷，基地東側退縮規劃約200坪小花園，可供住戶休閒散步。 3.車道規劃單進單出，車道口開在大智路一段，車位規劃全平面式，共140個車位。 4.公設皆在一樓，規劃健身房、童心遊戲區、交誼區、信箱區、室外休憩區，頂樓有規劃曬被區。 1.建案規畫兩棟，一層九戶兩梯，A棟電梯15人座，B棟電梯12人座，皆有到地下室及頂樓，三房皆規劃在A棟。建案僅規劃10樓，即使一層九戶兩座電梯，在使用上分配也不會感到太擁擠。 2.N戶為全案唯一一間18坪兩房，廚房為開放式空間，風水上較多人會在意開門見灶問題。主次臥室皆有開窗，衛浴較可惜部份沒開窗，不過建設公司有標配暖風機，減少這方面顧慮。 3.A、I、J、M、O、R為22-24坪兩房兩衛格局，在走道空間上沒有任何一點浪費，坪效高。客廳部分將主臥及次臥隔開，主次臥採光皆由工作陽台及衛浴間接採光。 4.K、L、P、Q為25坪兩房兩衛，為邊間雙面採光格局，主次臥皆有開窗，採光通風良好 ; 客廳及臥室動靜分明不會互相影響，在主臥搭配的衛浴設備只有兩件式設備，洗澡淋浴還是必須到共用衛浴使用。廚房部分採獨立式空間，旁邊就是工作陽台，通風良好。 5.D、E、F為24坪2+1房，比起其他兩房多了一個小空間，可以規劃成書房、和室或沙發床辦公空間。主臥及次臥空間差不多，主衛浴為三件式規劃。廚房及臥室距離太近問題也是客戶常常考量的點之一，整體規劃坪效高，沒有多餘空間浪費。 6.B、C、G、H為31坪三房格局，與其他房型不同的是，三房有雙陽台規劃，以及第三間臥室也可做其他用途，在空間上運用基本上沒太大的抗性。 7.建材配備：Alfa Safe 柱中柱、廚房使用櫻花廚具、主衛浴全套INAX、ALASKA阿拉斯加暖風機、全室德國太格木地板、維夫拉克電子鎖。 【實價登錄分析】 富旺心海城位於沙鹿車站生活圈 1.沙鹿車站生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.9萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-20萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲、沙鹿可開發空地較少成交量明顯減少。 富旺心海城 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 致富好樂 屋齡0年。 平均成交價15.68萬/坪。 近一年成交價18.1萬/坪。 總太覓蜜 預售屋。 開價19萬/坪起。 2.梧棲市區生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在15.96萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在11-17萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲、周圍重劃區建案少所以成交量明顯減少。 新富銘文青匯 預售屋。 開價18萬/坪起。 皇家新寓 屋齡0年。 平均成交價16.58萬/坪。 近一年成交價16.82萬/坪。 一品特區 屋齡4年。 平均成交價15.25萬/坪。 近一年無交易資訊。 3.富旺心海城位於沙鹿及梧棲交界處，擁有較有價值性的沙鹿門牌，立足於中港、中清、中山、中華四大商圈核心，為四中特區的首批建案，到達各地都擁有剛剛好的距離。 【評價】 富旺國際深耕台中，在台中市區早已有指標性個案，首次選在海線推案，若要以不到沙鹿的行情價，購買到沙鹿門牌的建案，不妨可以參考看看富旺心海城。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.15 豐謙森立方位於松竹生活圈，是豐謙建設繼豐謙蜜之地後，在北屯推出的第二個建案。豐謙森立方位於北屯雙鐵共構的精華地帶，周遭生活機能採買方便，不需像重劃區一樣需要等待開發時間，建商特別以宜居建築規劃，每戶都享有跳島大陽台、綠化植栽，三面開窗，約6樓以上更可遠眺大坑風景區，景觀視野佳。 想了解豐謙森立方還有哪些特色，小編帶大家繼續看下去。 【建案特點】 1.宜居建築稀有坪數：豐謙森立方擁有市場非常稀有的2房，包含衛浴也有開窗的配置，屬宜居建築內較稀有小坪數規劃產品。 2.商圈成熟：緊鄰大買家、新一點利市場等成熟機能商圈，完善生活機能。 3.戶戶三面採光：戶戶邊間，三面採光，戶與戶間採光天井，將光從工作陽台透進來。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.豐謙森立方樓層規劃地上21樓，地下3樓，房型規劃：約28-46坪2-4房。 2.豐謙森立方為北屯路絕無僅有的宜居建築，錯層跳島式陽台設計，以植感飯店宅設計呈現。 3.標準層：一層6戶規劃，共用兩部電梯，使用上充足。 4.車道由10米大成巷進出，獨立車道設計一進一出，車道寬敞約7.5M，共145個平面車位。 5.建案陽台植栽培養部分，皆由都發局固定每兩年保養一次，不用擔心植栽枯萎問題，以確保陽台長年綠化。 6.公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。 7.建材配置：衛浴品牌使用使用日本INAX，氣密窗使用ASIA亞細亞氣密隔音窗，及5+5膠合玻璃，洗手台品牌為Derek，暖風機為樂奇Lifegear 浴室暖風機四合一乾燥機。 標準層分析： 1.宜居建築建築成本較高，對外窗部分建案採深窗設計，陽光不易直射室內。 2.豐謙森立方每戶衛浴設備皆有浴缸設備，D、E戶主衛浴有配置花灑。 3.六戶每戶邊間，皆為三面採光，戶與戶間有挖天井，讓光線可以從工作陽台透進來。 4.格局規劃動靜分明，走道空間不浪費。 5.A戶視野佳，前陽台面單元十二，永久無限棟距。 6.B、C兩戶面捷運綠線，但建案規畫退縮約10米，加上北屯路約15米共有25米棟距，在噪音部分豐謙森立方也配置5+5膠合玻璃，能將噪音降低。 【實價登錄分析】 豐謙森立方位在松竹生活圈 1.松竹生活圈周圍個案： 近一年，屋齡0~5年成交價約落在25.33萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17~22萬/坪，區域五年內新建案較少，2021年新建案成交價落在26-34萬/坪，每年皆為上漲趨勢，其中以2021年最為顯著。 豐謙森立方 預售屋。 開價36萬/坪起。 盛築松築 屋齡1年。 平均成交價24.91萬/坪。 近一年成交價25.87萬/坪。 宏台松築 屋齡2年。 平均成交價24.52萬/坪。 近一年成交價30.75萬/坪。 2.單元十二重劃區周圍個案： 單元十二為新重劃區，屬低建蔽容積率住宅區，近2年重劃完成並推出新建案，由2019~2021的整體成交來看，約落在25-32萬/坪，2021年新建案成交價落在29-32萬/坪，每年皆為上漲趨勢，其中以2021年最為顯著。 昌祐又一湛 預售屋。 開價25萬/坪起。 國泰Mega+ 預售屋。 開價32萬/坪起。 鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3 預售屋。 開價29萬/坪起。 3.豐謙森立方位於北屯路上，松竹生活圈新推出建案不多，在價格方面自然會比2-3年屋齡新建案高。北屯路尚未有新建案可以比較，對比單元十二重劃區個案價格差不多，但豐謙森立方擁有紅綠線雙鐵共構，在交通方便較便利，且生活機能成熟，若對北屯路建案有興趣的可以參考看看豐謙森立方。 【結論】 豐謙森立方為為北屯第一個宜居建築，周邊生活機能成熟，不需像重劃區需等待開發時間，對於自住客來說更加合適，建商特別以宜居建築規劃，每戶都享有跳島大陽台、綠化植栽，三面開窗，約6樓以上更可遠眺大坑風景區，景觀視野佳。豐謙森立方在台中捷運綠線通車後，交通更是便捷，位於北屯中心絕無僅有的建案，除了客戶比較擔心的捷運噪音問題，其他綜觀來看表現都在可接受範圍內。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12 興富發市政一號院基地位置位於台中七期市政路近文心路口，區域內已有台中市政府、市議會等行政中心，更有新光三越、大遠百等時尚消費聚集地，交通部分有捷運綠線、國道一號及74快速道路，帶大家來看看市政一號院還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.小坪數產品：市政一號院是七期重劃區中心內少見的小坪數建案，在以往豪宅密度高的七期內，坪數屬非常稀有，可以以低門檻以及低自備入住七期精華地段。 2.完善、奢華公設：除周圍捷運以及眾多知名餐廳，以及豐富公設之外，還有豪宅大師李文勝打造市政路上唯一的凌空無邊際泳池，對此地段來說更增加其價值性。 3.七期精華地段：市政一號院除了有七期市政路黃金門牌外，又處於市政文心黃金雙軸，步行3分鐘捷運綠線水安宮站，以及七期府會園道、惠順公園及惠文明星學區步行皆可達。 【建案平面分析】 1.市政一號院基地1011坪，規劃1幢，2棟，樓層規劃地上31層，地下7層，A棟標準層一層7戶，配有三部電梯。B棟標準層一層9戶，配有三部電梯。兩棟不連通。 2.公設規劃迎賓大廳、圖書室、廚藝教室、宴會廳、家庭電影院、交誼廳、健身房、親子遊戲區、空中花園，頂樓規劃無邊際游泳池及SPA。 3.接待大廳面市政路，車道面文心一路，單一出口進出，非獨立車道設計，對住戶稍有影響，共規劃319個平面車位、152個機械車位。 4.基地面市政路退縮8-21米，文心一路退縮11米，A棟距兩側建案皆有12-15米棟距，B棟距東側富邦新市政31米寬敞棟距，距西側寶璽建設建案棟距為13米。 5.A8、B1、B2、B3、B5、B6、B7、B10為單面採光兩房一衛格局(24-26坪) 廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，衛浴為四件式規劃，衛浴皆未開窗，但有規劃暖風機，冷氣室外機位置擺放在工作陽台。B2、B3進門有玄關設計，可為鞋櫃擺放空間。 6.A1、A7、B8、B9為邊間雙面採光兩房一衛格局(25-27坪) 廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，衛浴為四件式規劃。A1、A7衛浴未開窗，主臥空間較大，可規劃為更衣室。B8、B9有玄關設計，衛浴有開窗，但主次臥空間較小。 7.A2、A6為邊間雙面採光三房兩衛格局(33-34坪) 廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，主臥面七期。主衛浴為四件式規劃有開窗，次衛浴未開窗。A6進門有玄關設計，可為鞋櫃擺放空間。 8.A3、A5為單面採光三房兩衛格局(39-40坪) 廚房皆為開放式規劃，有獨立中島設計。主次臥室皆有開窗，主臥空間大好運用。此兩戶格局採光面大，大面積面七期。較可惜是兩間衛浴都沒有開窗。 【區域分析】 市政一號院位於七期重劃區 1.七期重劃區周圍個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在42.41萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在42~69萬，七期重劃區房價在2019時曾有9字頭的成交價出現，區域內依建設公司規劃及品牌房價落差較大。 市政一號院 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 文華匯 屋齡3年。 平均成交價40.5萬/坪。 近一年成交價44.14萬/坪。 興富發博識 屋齡0年。 平均成交價39.32萬/坪。 近一年成交價40.13萬/坪。 2.十二期重劃區周圍個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在33.32萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在29~35萬/坪，2021年為高峰，近三年房價有逐步平穩。 赫里翁臻愛 屋齡2年。 平均成交價32.21萬/坪。 近一年成交價33.84萬/坪。 親家7UP 預售屋。 開價42萬/坪起。 DUA逢甲/夢想特區 屋齡2年。 平均成交價28.83萬/坪。 近一年成交價34.18萬/坪。 3.七期重劃區多為大坪數個案，市政一號院為七期內少有小坪數個案，十二期重劃區新案價格為29-35萬/坪。七期重劃區與十二期重劃區相隔僅一條台灣大道，七期重劃區的交通及生活機能相較起來更為便利及完善，且距離捷運綠線水安宮站近，小坪數且總價低，若有想在七期重劃區投資置產自住的，可以參考看看。 【結論】 七期重劃區在台中一直屬於精華地段，尤其在商辦住宅眾多的文心路及市政路兩條核心，小坪數產品在七期更是稀有，除了戶數較其他周圍個案多之外，地點及公設的規劃都還不錯，小坪數產品對於蠻多客戶是個不錯的選擇，能以低總價低自備入主七期重劃區，若有想在七期重劃區尋找2-3房產品的不妨可以參考一下市政一號院。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.16 富宇質青位於科博館生活圈內，坐享西屯路門牌，並鄰近台灣大道及五權路等重要交通幹道。該區域發展較早，生活機能相當完善，在過去也是軍公教人員、高資產族群聚集的地區，近期則有逐漸興盛的文創產業進駐。在這樣開發成熟的地段擁有近千坪的基地算相當稀有，這次就來看看它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 優質社區規劃: 為西屯路一段門牌；有近千坪三面臨路大基地含近400坪的社區庭院規畫，在發展成熟的西區來說較稀有；為0店面規劃的單純社區。 2. 機能成熟地段: 1) 交通便利: 捷運B17站走路2分鐘(採地下化規劃)、Youbike茄苳腳站走路4分鐘。走路1分鐘到大台中交通動脈-台灣大道。 2) 成熟商圈: 位於科博館生活圈內，鄰近一中商圈、勤美商圈、公益路商圈。便利商店2分鐘、全聯走路4分鐘、東興市場走路10分鐘、中華路夜市走路10分鐘。 3) 休閒綠地: 梅川綠園道走路2分鐘、柳川綠園道走路8分鐘、英士公園走路6分鐘、英才公園走路9分鐘。 4) 九年學區: 篤行國小走路9分鐘、中正國小車程5分鐘、向上國中車程6分鐘。 3. 精選建材: 櫻花三機、Bosch洗碗機、主浴TOTO免治馬桶、Hansgrohe定溫龍頭、臥室太格木地板、Panasonic暖風機。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B兩棟，標準層為21~39坪2-3房規劃。 2. A棟一層6戶共用兩部電梯、B棟一層7戶共用兩部電梯。 3. 黃色區塊為21~24坪2房規劃。 1) A2戶、A6戶格局相似，為22坪規劃。單面採光，格局方正，室內無廊道規劃，開放式廚房，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間位於客廳左右兩側並皆可擺放雙人床，客廳採光透過廚房進入，一間房間採光透過工作陽台進入較間接，公共區域無餐桌擺放位置。A2戶面西屯路一段享10米大棟距，A6戶面社區社區花園。 2) B1戶、B3戶格局相似，為24坪規劃。邊間雙面採光，格局方正，開放式廚房規劃，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間皆可擺放雙人床，客廳採光透過工作陽台及廚房進入，且電視牆面與沙發擺放位置角度較斜需留意，公共區域無餐桌擺放位置。B1戶面社區社區花園。 3) B2戶、B7戶、B6戶格局相似，為21坪規劃。單面採光，格局方正，室內無廊道規劃，開放式廚房，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間皆可擺放雙人床，客廳採光透過廚房進入，一間房間採光透過工作陽台進入較間接，公共區域無餐桌擺放位置。B2戶面4F透天，高樓層視野棟距較佳；B6戶、B7戶面10米博館二街棟距大。 4) B5戶、B8戶格局相似，為24坪規劃。邊間雙面採光，格局方正，開放式廚房，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間皆可擺放雙人床，客廳採光透過廚房及工作陽台進入較間接，公共區域無餐桌擺放位置。兩戶皆面10米博館二街棟距大。 4. 綠色區塊為34~39坪3房規劃。 1) A1戶、A3戶格局相似，A1戶38坪、A3戶39坪。皆為邊間雙面採光，獨立廚房規劃，主客衛浴皆有對外開窗，三間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台規劃。面十米西屯路一段享大棟距。 2) A5戶為34坪邊間雙面採光，獨立廚房規劃，主客衛浴皆有對外開窗，客浴洗手槽獨立空間，主臥僅有半套衛浴，前後雙陽台規劃。面社區花園及10米博館二街享大棟距。 3) A7戶為34坪邊間雙面採光，邊間雙面採光，有獨立玄關可擺放鞋櫃，獨立廚房規劃，主客衛浴皆有對外開窗，客浴洗手槽獨立空間，主臥僅有半套衛浴，前後雙陽台規劃，主臥空間較大可擺放大面衣櫃。面10米篤信街享大棟距。 【實價登錄分析】 富宇質青位於科博館生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在31.9萬/坪。由2017~2021年的成交價來看，約落在20~24萬/坪，過去四年呈現上升趨勢，2020年為最高峰。 1. 科博館生活圈個案: 富宇質青預售屋。開價39萬/坪起。 國泰御博苑屋齡2年。平均成交價40.07萬/坪。近一年成交價38.75萬/坪。 東方嘉磐屋齡2年。平均成交價37.62萬/坪。近一年成交價38.65萬/坪。 2. 勤美草悟道生活圈個案: 大通大美預售屋。開價42萬/坪起。 邑富首席大苑預售屋。開價40萬/坪起。 緣溪行屋齡2年。平均成交價47.79萬/坪。近一年成交價47.73萬/坪。 3. 科博館生活圈與勤美草悟道生活圈相鄰，以台灣大道做劃分，享有共同的環境機能，因此價格差異並不明顯。富宇質青是科博館生活圈內少見的大基地小宅規劃，且價格落在區域行情內。 【結語】 富宇質青距離捷運站走路僅2分鐘，為區域稀有的大基地小宅規劃，周邊機能相當便利且充滿綠意，價格上也符合區域行情，不論自住投資都相當適合，可以參考看看。
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