"時尚大帝"卡爾·拉格斐，為知名品牌香奈兒的創意總監，曾經讓這近乎死亡的品牌再度復活，再度享譽全球，而華人地區則稱他為"老佛爺"。忠泰老佛爺坐落於科博館草悟道(綠園道)第一排，為全球唯一一起由"老佛爺"設計的住宅建案，建案規劃75、143坪的開放式格局。一起來看看忠泰老佛爺的其他特色吧。 建案特色 一、老佛爺作品：世界知名品牌香奈兒創意總監－"老佛爺"卡爾·拉格斐，忠泰老佛爺為他設計的唯一住宅建案。 建案的外觀、公設，在設計、選料上都由"老佛爺"共同規劃，打造世界頂尖的時尚設計。 社區接待大廳外觀成菱格紋狀，以香奈兒知名包包為基礎設計。 二、草悟道第一排：建案坐落於科博館草悟道(綠園道)旁，享有永久棟距。 建案周圍有勤美、SOGO、科博館、植物園等知名地標，購物踏青沒煩惱。 三、忠泰建設中部第一案：北部知名建商建設，首次進軍台中，目標打造忠泰位於台中的地標建案。 建商對於建材上浩不馬虎，除了結構工法採SC純鋼骨結構，搭配CFT柱內灌漿外，還有層間變位角設計，居住安全又安心。 忠泰老佛爺格局分析 案基地約1931坪，為1幢2棟規劃，地上34層，地下5層，共計174戶住家，11戶店面。 標準層為約75-143坪毛胚屋；A棟側為一層戶，B棟則為1層4戶，皆配有4部電梯，可通往地下室。 社區一樓樓高約9.4米，大廳出入口面西北側館前路，並退縮規劃行人步道。 地下5層規劃，車道為雙向車道，由東側10米道路進出，共計510個平面式車位。 公設比為約35%，公設包含接待大廳、交誼廳、多功能會議室、健身房、瑜珈室、空中Lounge Bar、廳院花園等。 建材設備： 結構工法採SC純鋼骨結構，搭配CFT柱內灌漿，加上層間變位角設計。 廚房使用歐洲頂級品牌Boffi，衛浴則使用Duravit、TOTO，全室地坪防水、衛浴降板。 紅色區域B1~B5為約75坪毛胚屋規劃，邊間雙面採光。 以B1戶來看，入門右側有降板區，可規劃廁所，左側外推空間也有一處降板區，可規劃主衛浴。 以B1戶來看，廚房位於入門直走右側，為獨立式設計，廚房外可連接工作陽台，陽台成L字型。 B1、B3戶下方為面西，面向草悟道，可享永久棟距。 B2、B5戶上方為面東，皆為透天以及低樓層華廈，中高樓層享有無限棟距。 藍色區域A1、A2為約143坪毛胚屋規劃，邊間三面採光。 有兩側出入口，其中後側出入口可直通廚房，達到主僕分離。 廚房為獨立式設計，旁邊有降板區，以及通往陽台之出路口，可規劃傭人房。 有5處降板區，可規劃3套半衛浴(傭人房+客廁所)。 下方為面西，面向草悟道，可享永久棟距。 左側為面北，望去為草悟道、科博館、植物園可享永久棟距。 上方為面東，為28層亞太雲端，這面建議規劃臥室及衛浴(開小窗)。 右側為面南，面向台灣大道、勤美誠品綠園道方向。 實價登錄分析 忠泰老佛爺位於科博館生活圈科博館生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.67萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現況。 1. 科博館生活圈個案 忠泰老佛爺：預售屋。平均成交價53.38萬/坪。近一年成交價57.67萬/坪。 草間漫漫：預售屋。平均成交價55.63萬/坪。近一年成交價55.43萬/坪。 科博館生活圈周邊個案 2. 七期重劃區個案 豐蒔：預售屋。平均成交價74.02萬/坪。近一年成交價75.58萬/坪。 大陸麗格：屋齡4年。平均成交價61.22萬/坪。近一年成交價68.3萬/坪。 七期重劃區個案 3. 由於忠泰老佛爺為大坪數豪宅建案，區域無較相似個案可供比較，目前區域行情大約落在50-55萬/坪上下，以忠泰老佛爺近期成交來看，算是略高於區域行情，不過以忠泰建設的品牌，以及知名設計師規劃來看，算是合理。至於其他區域這邊拿七期的大陸建設兩個建案來做比較，同樣是北部知名豪宅建商，於七期以及科博館草悟道，在價格上還是有一定的價差。 忠泰老佛爺評價 草悟道為台中最移居的區域之一，有超高綠覆率、多樣化商圈，生活機能極為完善，周遭有美村路、勤美誠品綠園道，以及SOGO、金典酒店等知名地標，不過所剩腹地不多，新案較為稀少。忠泰老佛爺位於草悟道第一排，在地理位置上有著絕對的優勢，又有忠泰品牌的加持，最特別的是此建案為時尚大帝“老佛爺”全球唯一的建案作品，更加顯得獨一無二。有在看豪宅、想生活在時尚界的頂端的朋友，可以參考看看忠泰老佛爺的規劃哦。
台中房市熱區-北太平的新光地區，目前價格落於三字頭，為環74相對低基期的區域之一，因此受到首購族群的喜愛。而在眾多以2-3房為主的首購產品之中，佳鏵寬庭主打3-4房，使得換屋族群有低單價的選擇。此次要介紹的建案佳鏵寬庭，主打公園第一排，在都市也能零距離享受芬多精，且鄰近台74道路，但又保持一定的距離，不用忍受車水馬龍的噪音及空氣污汙染，也可以在2分鐘內快速銜接，相當方便。 那麼就來跟小編一起欣賞佳鏵寬庭的規劃吧。 建案特色 一、祥順運動公園第一排 新光重劃區最南側的祥順運動公園，步行2分鐘即可抵達。 祥順運動公園及對面的東英公園，擁有棒球場、極限運動場、網球場等，設施豐富。 二、格局優勢 太平新光重劃區產品皆2-3房為主，相對佳鏵寬庭則為3-4房，使消費者有不一樣的選擇。 戶戶都有2面的採光，房、廳皆有對外直接開窗，光照充裕。 雙衛浴規劃，皆為三件式設計，有對外開窗，通風好不易潮濕。 三、機能方便，鬧中取靜 鄰近台74道路，且保持一定的距離，無車子的噪音及塵土的空污，又可以在2分鐘快速銜接，相對宜居。 騎車五分鐘內可抵達樹孝中山路商圈、十甲商圈以及旱溪夜市，生活機能沒煩惱。 本案基地約982坪，為2幢3棟規劃，地上15層，地下3層，共計126戶住家，3戶店面、2戶辦公室。 標準層為約37-43坪3-4房；A為一層2戶，配有1部電梯；B棟為1層3戶、C棟則為1層4戶，B、C棟配有2部電梯，皆可通往地下室。 社區一樓樓高約5米3，大廳出入口面南側宜昌路，並退縮規劃行人步道。 地下3層規劃，車道為雙向車道，寬度約5米5，由北側宜佳街41巷進出，共計158個平面式車位。 公設比為約34％，公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、中庭花園、兒童遊戲室等。 建材設備： 建案使用VAF空氣清淨系統、BWT德國倍世淨水等。 使用林內廚具、BOSCH洗碗機，衛浴使用Panasonic暖風機、TOTO電腦馬桶。 全戶別特色。 房、廳皆有對外直接採光，光照充裕。 雙衛浴規劃，皆為三件式設計，且皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 冷氣室外機置於戶外，不佔用陽台空間。 公、私領域分離，隱私性高。 C1、C2戶約為37坪3房規劃，邊間三面採光設計。 入門處為餐廳，房、廳樑柱外推，裝潢方便。 廚房為單排獨立式規劃，有連接工作陽台，前後陽台皆位於同一側。 B2、B3、C3、C5戶約為37-38坪3房規劃，邊間雙面採光設計。 B3、C3、C5戶有規劃玄關，廚房採單排半開放式規劃，有連接工作陽台，作業方便。 餐廳空間寬敞，方便招待；B3、C3、C5房間樑柱皆外推，裝潢方便。 A1、A2、B1約為41-43坪3+1、4房規劃，雙面採光設計。 A1、A2戶門口設立於格局中間處，客、餐廳位於左右兩側，而B1門口則為廚房處。 私領域戶型相近，差別在於B1戶有規劃+1空間，可選擇是否設立隔板增加房數。 A1、A2廚房採單排開放式設計，B1則為L型規劃，皆有連接工作陽台，作業方便。 實價登錄分析 佳鏵寬庭位於新光特區生活圈 新屋成交價：新光特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.35萬/坪 房價漲幅：新光特區較一年前+5.87%(屋齡0-5年)。 除了本案之外，區域目前推案大多匯聚於台74線兩旁，今年價格相對年來說，漲幅稍微有下降的趨勢，目前區域以首購產品為主。 1.新光特區生活圈周邊個案： 佳鏵寬庭：預售屋。平均成交價34.23萬/坪。近一年成交價34.23萬/坪。 順天蘊華：預售屋。平均成交價45.34萬/坪。近一年成交價45.34萬/坪。 勝美欣：預售屋。平均成交價35.01萬/坪。近一年成交價35.07萬/坪。 2.太平舊市區周邊個案 順天緮華：預售屋。平均成交價37.54萬/坪。近一年成交價37.75萬/坪。 坤悅涵仰：預售屋。平均成交價38.77萬/坪。近一年成交價38.77萬/坪。 3.太平舊市區因較早開發，腹地較少，目前主要推案的建商皆為較老牌的台中在地建商，單價也稍微高於區域行情。而新光特區目前價格約3字頭，屬於台中蛋白區之中相對便宜的區域，區域大多產品為2-3房，此次比較有3-4房房型的建案之中，佳鏵寬庭屬於相對較好入手的產品，不過競品多為在地老牌建商，整體單價也會相對高了一些。若以換屋族權來說，佳鏵寬庭算是相對較低單價的選擇。 佳鏵寬庭評價 佳鏵寬庭位於公園第一排，且與台74有著一個相對不錯的距離，既方便又不失居住品質，在這案量較多的太平來說，算是相對宜居的區域之一，加上建商給的配備，倍世淨水及VAF都是不錯得規劃，加上戶戶標配BOSCH洗碗機、雙TOTO電腦馬桶等，算是相當有誠意，若最近有在太平看房，或是相要換屋的朋友，可以參考看看佳鏵寬庭的規劃。
V市政位於七期重劃區市政路第一排，該區為台中近期商業與人文發展精華地段，各大國際企業辦公總部、五星級飯店、誠品等匯聚；國家歌劇院、秋紅谷公園、台中市政府、朝馬國民運動中心等建設也坐落於此；建案規劃為39、49坪，3-4房，單層四併雙電梯、戶戶邊間與都市中少有的宜居建築規劃，相對稀有。讓我們一起來看看V市政還有哪些特色吧！ 建案特色 一、位處台中七期市政路第一排，臨路地段稀有機能完善 位處台中七期重劃區主要幹道市政路第一排，區域內稀有整合精華正角地。 鄰近企業總部、五星級飯店、國家歌劇院、秋紅谷公園、老虎城購物中心，誠品生活480等各項建設。 完整學區，黎明國小、黎明國中開車約5分鐘內。 7-11、全聯步行1分鐘咫尺即達，楓康超市步行4分鐘採買便捷。 二、整體交通便利，兼具未來發展性 近74號環狀快速道路，上下匝道串聯通勤交通快速。 市政路未來延伸規劃進行中，串聯中部工業及科技園區更便捷，吸引科技業人才進駐。 位處市政路跟黎明路口，正對原24,000坪市府規劃交六用地，未來發展性佳。 三、建築精心規劃，格局建材用心 一層四戶、戶戶邊間，偶數層垂直綠化設施空間，都市內少有綠植設計規劃。 室內格局高坪效採光佳，大面寬客廳空間寬闊，主臥四件式衛浴。 精選建材：德國原裝進口Beckermann廚具、TOTO全自動電腦馬桶、Hansgrohe 衛浴五金、Panasonic暖風機、Yale耶魯電子鎖、三協氣密窗、當層排氣、通風鞋櫃、法國聖戈班Weber隔音墊，全室有效降低上下樓層噪音 。 鉅陞國際開發以「有感建築、專寵自住」為理念，結合施工透明化、精品化客變服務、專屬line@線上客服等，提供「All In One」一條龍完整服務。 V市政格局分析 一、基地面積約461坪，為地上13層，地下3層建築；總共規劃50戶；其中48戶住家、2戶店面。一樓車道出入面黎明路二段，規劃共71個坡道平面車位，(內含2個無障礙車位提供社區使用)無車道上方戶。公設包含，迎賓大廳、會客區、戶外露台休憩區、媽媽教室、家教室、健身設備空間、娛樂設備空間等。公設比約34.99%，一樓大門採二進式，保有住戶隱私，大廳挑高7米1。 二、一層4戶，坪數規劃39、49、50坪，3-4房，配有2部電梯。偶數樓層每戶規劃垂直綠化設施空間。 三、格局分析 1.藍色部分：A3，50坪，4房2衛 加厚樓地板20-25公分，室內無小樑，空間設計規劃更簡單。 大空間開放式客餐廳，空間寬闊高坪效。 大四房格局，主臥享獨立空間可規劃衣帽間等。 客廳一側臥室皆採低檯度的窗戶設計，景觀採光更良好。 前後雙陽台，景觀家事更便利；偶數層規劃垂直綠化設施空間，單戶3陽台。 雙衛浴皆開窗乾濕分離，主臥四件式衛浴配備浴缸。 獨立冷氣室外機，不佔用陽台空間。 戶戶玄關規劃當層排氣通風鞋櫃。 2.橙色部分：A5，39坪，3房2衛；A1、A2，49坪，3房2衛 加厚樓地板20-25公分，室內無小樑，空間設計規劃更簡單。 A1、A2戶5米6大面寬；A5戶3米5面寬，開放式客餐廳，空間感採光通風佳。 3房皆開窗採光佳，格局方正空間好規劃。 客廳一側臥室皆採低檯度的窗戶設計，景觀採光更良好。 前後雙陽台，景觀家事輕鬆；偶數層規劃垂直綠化設施空間，單戶3陽台。 雙衛浴皆開窗乾濕分離，主臥四件式衛浴配備浴缸。 獨立冷氣室外機，不佔用陽台空間。 戶戶玄關當層排氣通風鞋櫃。 實價登錄分析 一、七期重劃區預售屋建案 1.V市政：預售屋。平均成交價68.54萬/坪。近一年成交價68.54萬/坪。 2.遠雄琉蘊：預售屋。平均成交價75.57萬/坪。近一年成交價75.57萬/坪。 3.紀汎希：預售屋。平均成交價73.67萬/坪。近一年成交價73.67萬/坪。 二、單元二重劃區預售屋建案 1.沅林清麒：預售屋。平均成交價63.73萬/坪。近一年成交價63.73萬/坪。 2.陸府續森：預售屋。平均成交價81.41萬/坪。近一年成交價81.41萬/坪。 三、V市政位在七期重劃區市政路第一排，七期中已開發土地已達約90%，精華土段相對稀缺，整體推案數量並不多，位於市政北七路上，國家歌劇院旁的紀汎希，平均成交價73.65萬/坪。近期新案的遠雄琉蘊平均成交價68.2萬/坪。而鄰近的單元二重劃區，如沅林清麒平均成交價63.29萬/坪，陸府續森平均成交價79.82萬/坪。而V市政位處七期重劃區主要幹道稀有地段，平均成交價68.01萬/坪；整體符合區域行情。 V市政評價 台中七期重劃區，近年來在各項建設發展下，現階段各大國際商辦與重大建設匯聚，成為房市稀有熱區，其中受惠於市政路未來延伸議題，更是區域中的精華地段；V市政坐落於市政路第一排，此塊角地許多建商花費十年都未能整合成功，經由鉅陞國際整合完成後，加上建築整體規劃完善、都市中稀有的垂直綠化建築，以及格局建材用心，將鉅陞國際「有感建築、專寵自住」品牌理念完整呈現，對於台中西屯、七期重劃區有購屋需求的民眾，不妨可以考慮看看V市政哦！
梧棲市區生活圈位於台中市的海線地區，近年隨著捷運藍線、特五號通車及低於市區一半的房價等利多因素逐漸發酵，提高許多上班族及投資客置產的意願，也使海線地區的房價推升。而今日要介紹的佳瓚大賀不僅位於梧棲市區生活圈內的精華地段，且鄰近台中港市鎮中心，走路7分鐘可達公園、開車5分鐘到梧棲國小，不管是在教育或是生活機能上都非常便利。坪數規劃27.51~46.21坪2-4房，就讓我們接著看佳瓚大賀還有哪些特色吧！ 建案特色 1.公園首排，地理位置絕佳 頂魚寮公園800米，下樓即到兒童遊樂公園。 開車3分鐘直達文化商圈，7分鐘接軌三井OUTLET。 2.生活機能良好，走路1分鐘直達便利商店 開車4分鐘直達超市，走路1-3分鐘多間便利商店選擇。 車程5-9分鐘，包辦九年國教。 3.健康住宅，NVS淨流系統，空氣品質有保障 加裝NVS淨流換氣系統，提升空氣品質的同時減低空調負擔。 SHARP防疫電梯、VAF空氣清淨機、DURGO吸氣閥，守護您的健康。 佳瓚大賀格局分析 1.基地面積1005坪，ABC三棟樓高15層，AB棟一層5戶，C棟一層6戶，共計224戶住家及10戶店面。 2.公設方面規劃有瑜珈室、媽媽教室、景觀庭院、健身房、兒童遊戲室、大廳、閱覽室，公設比33.25%。 3.綠色部分(A5、B5、C6)為27.51/27.95/28.26坪2房1衛規劃 皆為雙面採光，通風採光兼具。 C6戶房間為2雙人床房型，A5/B5戶則為1雙人床、1單人床房型。 衛浴皆為三件式衛浴，A5/B5有開窗通風，C6戶無窗。 C6戶獨立廚房空間，A5/B5為半開放式且連通陽台，通風性佳。 4.藍色部分(A2、B2、C2、C3、C5)為29.14/30.79/31.36/32.04坪2房2衛規劃 C5戶為雙面採光設計，通風採光兼具，A2/B2/C2/C3戶雖為單面採光，但無暗廳暗室，以單面採光的2房格局來說相當稀有。 房間規劃上需注意C2/C3為2雙人床房型，A2/B2/C5為1雙人床、1單人床房型。 雙衛浴皆為三件式設計，A2/B2/C2/C3戶衛浴皆無開窗，C5戶則為主臥衛浴開窗，客衛浴無開窗。 空間規劃上五戶型皆有較大彈性，可另外規劃飯廳及書房或加一房。 A2/B2/C5為獨立廚房空間，C2/C3則採開放式，且皆有預留冰箱空位，同時連通陽台提升通風性。 5.橘色部分(A3、A6、B1、B3、B6、C7)為38.53/38.72/39.57/39.71/40.06/40.1坪3房2衛規劃 採光上，A3/A6/B1/B3/B6皆為雙面採光，C7戶更是做到3面採光。 房間規劃上皆為3間雙人床房型，皆有開窗。 獨立式廚房，且皆連通陽台，通風採光性良好。 衛浴皆為三件式，其中A3/B1/B3/C7戶為主臥衛浴開窗，A6/B6則為客衛浴開窗。 6.粉色部分(A1、C1)為45.17/46.21坪4房2衛規劃 格局方正，雙面採光設計，通風良好。 臥室空間方面，皆為雙人床房型，同時皆有開窗。 獨立直線型廚房，預留冰箱空間，且連通工作陽台，通風性佳。 須注意A1戶為單陽台，C1則為雙陽台規劃。 主臥衛浴皆為四件式規劃，客衛浴則為三件式。 實價登錄分析 佳瓚大賀位於梧棲市區生活圈 梧棲市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.58萬/坪 梧棲市區生活圈較一年前+8.65%(屋齡0-5年) 1.梧棲市區生活圈周邊個案： 佳瓚大賀預售屋。開價25萬/坪起。 佳鋐新邑預售屋。平均成交價22.3萬/坪。近一年成交價22.51萬/坪。 佳福柏斯市預售屋。平均成交價19.33萬/坪。近一年成交價22.09萬/坪。 2.沙鹿車站生活圈周邊個案： 勝麗交響曲預售屋。平均成交價30.44萬/坪。近一年成交價30.44萬/坪。 和築T1預售屋。平均成交價26.36萬/坪。近一年成交價26.11萬/坪。 佳瑞京湛預售屋。平均成交價27.64萬/坪。近一年成交價27.33萬/坪。 3.上述兩個區域皆是位於台中市海線地區，近年受交通、公共建設等利多因素逐漸受到重視，而梧棲市區生活圈在機能部分雖遜色於沙鹿車站生活圈，但依舊有舊市區及傳統市場機能支撐，且在區域行情上也比沙鹿車站生活圈來的低。 佳瓚大賀評價 佳瓚大賀不僅位於梧棲市區生活圈同時也非常鄰近新市鎮中心，而該區建案開價也平均落在2字頭，相較台中市區房價來的好入手。且此案在交通及生活機能上相較附近其他建案來的方便，在教育、生活、娛樂等方面皆有顧及。近期如果有考慮尋找台中海線地區的投資客及首購族們，歡迎參考看看佳瓚大賀！
台中海線8個行政區人口最多的為沙鹿區，身為海線擔當，在商圈機能、聯外交通以及醫療資源都相當完善，近年因台中港特定區及捷運藍線之規劃，帶動海線周圍房市熱度，而今天介紹的富宇禾悦位在北勢頭/靜宜生活圈，基地面積約1,102坪，規劃2-3房，接下來就跟著小編一起看看富宇禾悦還有甚麼特色吧。 建案特色 1.北勢商圈核心，緊臨黃金交通網絡，中科特5號、捷運藍線弘光站 出門即是北勢商圈，滿足食衣住行日常採買 車程10分鐘抵中科特5號，輕鬆往返市區串連南北城市 近捷運藍線弘光預定站，晉升捷運宅 台積電2奈米打造兆元科技之都 2.千坪壯闊大基地，五星全齡公設 沙鹿核心機能商圈，規劃1,102坪大基地打造雍容寓所 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV，多項豐富設施 3.台灣誠信建商品牌【富宇建設】 從營造起家，1997年跨界建築業，30年來屢獲各項大獎台灣誠信建商品牌、金獅獎、金象獎，並深耕台中海線區域20年。 富宇禾悦格局分析 1.基地面積1102.45坪，樓層規劃為3棟地上7層，地下2層建築，共有123戶住家。 2.A棟標準層5戶2部電梯，B棟標準層8戶2部電梯，C棟標準層6戶2部電梯，格局坪數規劃二房(23~28坪) 、 三房(34-36坪)。 3.公設比約34.5%，公設包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區。 4.建材設備：廚房使用BOSCH洗碗機，衛浴使用TOTO品牌及DELTA多功能冷暖風機，門鎖為維夫拉克四合一電子鎖，全室搭配防霾紗窗。 5.綠色區塊約A2、B2-B8及C3-C7戶，約23-25坪，為2房規劃 開放式客廳廚房，空間寬闊方正 無多餘廊道占用虛坪，使用坪效高 6.綠色區塊A3、A5、C1及C2戶，約28坪，為2房規劃 雙衛浴規劃，皆有規劃對外窗 廚房連接後陽台，油煙不亂竄 7.藍色區塊A1、A6、B1及B9戶，約34-36坪，為3房規劃 格局方正，全室通風明亮 大器尺度臥室，間間皆可放置雙人床 雙衛浴皆開窗，空氣流通不潮濕 廚房連接後陽台，油煙不亂竄 實價登錄分析 一、沙鹿區相似建案行情比較 富宇禾悦：預售屋。平均成交價37.57萬/坪。近一年成交價37.57萬/坪。 新業微丘森鄰：預售屋。平均成交價35.27萬/坪。近一年成交價35.27萬/坪。 鴻豫境：預售屋。平均成交價36.07萬/坪。近一年成交價36.07萬/坪。 久樘花漾天鵝：預售屋。平均成交價36.22萬/坪。近一年成交價36.22萬/坪。 二、北勢頭/靜宜生活圈發展成熟，已有許多連鎖店聚集形成街邊店商圈，機能及醫療機構相當完善，而近期熱度很高的捷運藍線、特五號道路開通及台積電二奈米廠等議題，提升需多購屋族的關注，沙鹿區新建案量持續增加，更不乏知名建商紛紛在此插旗，帶動整體區域的房價漲幅，而富宇建設品牌已在海線深耕許久，具在地品牌認同感，以富宇禾悦開價來看的話，算是符合區域行情。 富宇禾悦評價 富宇禾悦地段相當優秀，採買購物便利，學區完整，聯外特五號道路開通後市區往返更加快速，加上未來捷運藍線加持，該區展望備受期待。本案房型坪數多元，23-28坪2房適合小資族或首購族；34-36坪3房則可以滿足小家庭需求，推薦給有興趣在台中自住或置產的朋友們。
大里區大致可分為上大里以及下大里，其中下大里因台中軟體園區，以及台74號的開通，近年有許多建商紛紛入駐插旗。昌祐幸福大里坐落於下大里東側健民路上，為昌祐造鎮計劃的最後一期，規劃25-37坪2-3房，除了戶戶邊間，雙面採光外，低總價的優勢也吸引了許多人關注。 跟著小編來一起看看昌祐幸福大里的其他特色吧。 建案特色 建案規劃佳： 戶戶邊間格局，無論2、3房皆有雙面的採光，通風好且明亮。 樑柱外堆，裝潢方便，衛浴皆有開窗通風。 全房型為面南側及北側，周圍皆為透天建案，享有永久無限棟距。 最後一期造鎮案： 為造鎮案的最後一期，此次昌祐幸福大里除了與前三期有著區域的分隔之外，戶數也相對單純。 擁有豐富公設，其中包含交誼廳、KTV、圖書室、多功能宴會廳、健身房、瑜珈室、籃球場、兒童運動區等全齡化公設。 工作機會多： 周邊擁有大里工業區、仁化工業區、太平產業園區，以及台中軟體園區，對於此區上班的族群，剛性需求高。 親民房價： 昌祐幸福大里目前開價為二字頭、輕鬆首付，與市區對比相對好入手。 昌祐幸福大里格局分析 本案基地約2094坪，為1幢3棟規劃，地上15層，地下2層，共計229戶住家。 標準層為約25-37坪2-3房；兩側為一層6戶，中間則為1層4戶，皆配有2部電梯，可通往地下室。 社區一樓樓高約5米，大廳出入口面南側銀聯路，並退縮規劃行人步道。 地下2層規劃，車道為雙向車道，由南側港銀聯路進出，共計239個平面式車位。 公設比為約33.32%，公設包含接待大廳、交誼廳、KTV、圖書室、多功能宴會廳、健身房、瑜珈室、籃球場、兒童運動區、廳院花園等。 建材設備： 全棟使用淨水設備，戶戶標配櫻花快捷高效淨水器，水質安全。 廚房使用櫻花三機(下嵌式烘碗機)，衛浴使用Derek品牌，其中主衛浴配電腦馬桶，客衛則為免治馬桶蓋，使用阿拉斯加暖風機，門鎖為WAFERLOCK品牌。 全戶別特色。 戶戶皆為邊間、雙面採光，房廳皆有直接對外開窗，通風良好且明亮。 前、後陽台設計，廚房規劃為L型半開放式，動線上有連接工作陽台，作業方便也較無油煙問題。 廁所為三件式設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 房、廳樑柱皆外推，方便裝潢；冷氣室外機外置，不占用陽台空間。 黃色區域約為25坪2房規劃。 入口規劃玄關，轉向設計不會直視室內，隱私性高。 無多餘廊道占用虛坪，使用坪效高。 藍色區域A、B、L、K戶約為34坪3房規劃。 入口規劃玄關，側邊可擺放鞋櫃。 公、私領域分離，隱私性較高。 雙衛浴設計，其中主衛浴外側有緩衝空間，可規劃為更衣室等。 藍色區域D、G、H、I、J、O戶約為31-37坪3房規劃。 入口規劃玄關，其中G、H、I、J戶為轉向設計，隱私性佳。 公、私領域分離，隱私性高。 雙衛浴設計，其中主衛浴外推，不影響室內方正格局。 實價登錄分析 1.下大里周邊個案： 昌祐幸福大里：預售屋。 平均成交價27.8萬/坪。 近一年成交價27.8萬/坪。 科研双星：預售屋。 平均成交價39.11萬/坪。 近一年成交價39.11萬/坪。 成功好好：預售屋。 成價約35萬/坪上下。(市調僅供參考) 2.上大里周邊個案： 櫻花興大之櫻：預售屋。 平均成交價40.06萬/坪。 近一年成交價40.06萬/坪。 坤聯富德芳苑：預售屋。 平均成交價41.17萬/坪。 近一年成交價41.17萬/坪。 3.上大里因鄰近市區，目前價格已逼近南區，站上4字頭，而下位於南側的下大里區域，雖離市區較遠，不過因台74號的開通，往返市區較之前便利許多，在價格上也較好入手。昌祐幸福大里以目前成交價來看，算是低於行情。 昌祐幸福大里評價 昌祐幸福大里在格局規劃上十分用心，採光通風皆十分充裕，也因為昌祐造鎮的緣故，周邊陸續有商家進駐，生活機能還算可以，周邊也有相當多的工作機會。不過在交通機能方面，昌祐幸福大里稍嫌不足，但考慮到近年來台中的房價，市區價格早已站上5字頭大關，相較之下昌祐幸福大里有著較好入手的價格，還算可以接受的範圍。
近幾年台中房價上漲快速，多數首購族因較難負擔的起市中心的房價，紛紛轉往74沿線購屋，而太平區可說是74沿線中CP值較高的地方。聚悅澄心位於太平舊市區靜巷內，規劃24-36坪，2-3房公園首排產品，擁稀有三面臨路、開闊棟距、近千坪基地等優勢。生活機能與就學也相當便利，下樓就到公園，步行至太平路商圈與建平國小分別只要約3分鐘與6分鐘。就讓我們來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.太平舊市區生活圈，稀有新開案。太平舊市區發展已臻成熟，區域新供給少，整體需求大於供給，相對於北太平74沿線重劃區域，太平舊市區未來新供給賣壓小，相對更保值。 2.難得三面臨路、近千坪大基地規劃。太平舊市區生活圈，可開發素地少，聚悅澄心為少數擁近千坪基地與三面臨路角地優勢個案，行車進出社區動線流暢。 3.彈性付款。聚悅澄心推出彈性付款方案，針對購入2-3房產品，每月只需付2-3萬元起，為區域少見可彈性付款之個案。 聚悅澄心格局分析 1.聚悅澄心規劃1幢2棟，樓高為15層，地下3層，住家151戶之產品。 2.基地面積約717坪，三面臨路。社區大廳入口與汽車出入口規劃為人車分道，平面式車位83個，機械式76個。 3.公設比約33.5%，公共設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、媽媽教室、信箱區以及曬被區。 4.建材設備規劃大同氣密窗、BWT德國倍世、維夫拉克電子鎖、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、BOSCH室內影像機、三菱電梯以及太格木地板。 5.聚悅澄心標準層規劃一層4~7戶，配置兩部電梯。梯廳開窗，全室衛浴皆開窗、樑柱幾乎外推，冷氣室外機放置於專屬位置，整體格局規劃佳。本案共規劃兩種房型，分別為淺色的2房以及深色的3房。 淺色部分(B/C/D/F/G/I/K戶)，約24~25坪，2房規劃 B/C/D戶為單面採光，中高樓層享有無限棟距視野，F/G/I/K戶為雙面採光，皆無暗廳暗房規劃。 K戶一進門擁獨立玄關空間，B/C/D/F/G/I戶無玄關設計。 客餐廳空間連通寬敞，整體無走道浪費，坪效規劃佳。 廚房為開放式，可裝潢做廚房隔間，減少油煙飄散。 B/C/D戶可做+1空間，規劃餐桌、小書房等多元使用。 深色部分(A/E/H/J戶)，約33~36坪，3房規劃 A/E戶為三面採光，H/J戶為雙面採光，皆無暗廳暗房規劃。 A/E/H戶一進門擁獨立玄關空間，可規劃鞋櫃。J戶無玄關設計。 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。 廚房為開放式，可裝潢做廚房隔間，減少油煙飄散。A/E/H戶須留意冰箱位置。 A/E/H戶享前後雙陽台，可為生活造景。 實價登錄分析 1.太平舊市區生活圈 太平舊市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.54萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現象，這邊以0-5年預售新案做比較。 聚悅澄心預售屋。平均成交價33.66萬/坪。近一年成交價33.66萬/坪。 順天緮華預售屋。平均成交價37.45萬/坪。近一年成交價37.66萬/坪。 基創悅渼預售屋。平均成交價35.12萬/坪。近一年成交價35.12萬/坪。 2.新光生活圈 新光生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.22萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現象，這邊一樣以0-5年預售新案做比較。 佳福大於預售屋。平均成交價34.11萬/坪。近一年成交價34.52萬/坪。 春福興波預售屋。平均成交價27.72萬/坪。近一年成交價31.37萬/坪。 櫻花大櫻國NO3預售屋。平均成交價26.62萬/坪。近一年成交價35.25萬/坪。 3.新光生活圈近一年平均成交價與太平舊市區生活圈相近。然而，新光生活圈多數新案處於台74線附近，恐有高架橋噪音疑慮，聚悅澄心位於太平舊市區，環境相對安靜，居住品質佳，單價仍持平於行情內。以區域內相比，聚悅澄心擁近千坪基地與三面臨路規劃等優勢，其單價仍不高於鄰近個案，具價格優勢！ 聚悅澄心評價 聚悅澄心位於太平舊市區，近公園、學校，整體生活機能佳。此外，其近千坪基地與三面臨路等基地條件，為區域少見之優勢，而單價仍略低於區域行情價，付款上仍可彈性付款，十分推薦給喜歡太平區的朋友參考看看！
「德鑫一璟」位於四期重劃區屬發展較早的區域，主打萬坪北屯公園首席，是台中市心稀有千坪基地，規劃兩座24樓超高大樓，房型為3-4房格局，周遭生活機能成熟，且近捷運四維國小站，步行距離約200M，一起來看看德鑫一璟還有甚麼特色吧。 【建案特色】 1.超高24樓雙塔公園景觀宅，萬坪綠景書香環繞 步行1分鐘即可抵達1.3萬坪的北屯公園。 步行3分鐘達四維國小，家長接送方便。 2.近捷運、台鐵及快速道路，擁10分鐘全能商圈 步行3分鐘捷運四維國小站，到站即到家。 車程3分鐘抵台鐵松竹站，輕鬆串連南北城市。 車程7分鐘抵台中74號快速道路，交通機能無虞。 車程10分鐘達大遠百、新光三越，擁繁華市心。 擁5大商圈，生活機能成熟，採買購物便利。 3.嚴選質感設備及全齡公設規劃 建材設備：全戶採用豪宅等級YKK AP氣密窗，客廳落地窗更升級6+8+6 LOW-E 複層玻璃，廚具採用義大利進口STOSA精品櫥櫃、日本TOTO智慧馬桶座。 全齡公設：圓融迎賓廳、璟賢生活講堂、慕頁閱覽室、君和沙發區、雅仕茶席、童心遊戲室、源力健身房、星河Lounge。 【德鑫一璟格局分析】 1.基地面積1054坪，樓層規劃為2棟地上24層，地下4層建築，格局坪數41、42、48坪規劃三房、 52坪規劃四房。 2. 標準平面層分為A、B兩棟，一層4戶共用兩梯，梯戶比充足。 3.平面式車位287個。 4.公設比34.5%，設施包含圓融迎賓廳、璟賢生活講堂、慕頁閱覽室、君和沙發區、雅仕茶席、童心遊戲室、源力健身房、星河Lounge。 5.綠色區塊41-48坪，3房2衛規劃，邊間雙面採光。 (1)D、E戶 41坪為3房2衛 獨立玄關，有完整落塵區 雙面採光，整體通透採光佳 雙衛浴開窗，透氣不潮濕 獨立更衣空間，女主人的最愛 獨立廚房，油煙不亂竄 擁前後大陽台，休閒實用兼具 (2)C、F戶 42坪為3房2衛 格局規劃方正，雙面採光 雙衛浴開窗，透氣不潮濕 獨立更衣空間，女主人的最愛 獨立廚房，油煙不亂竄 擁前後大陽台，休閒實用兼具 (3)A、H戶 48坪為3房2衛 雙面採光，整體通透採光佳 雙衛浴開窗，透氣不潮濕 獨立更衣空間，女主人的最愛 獨立廚房，油煙不亂竄 擁前後大陽台，休閒實用兼具 6.藍色區塊B、G戶52坪，4房3衛規劃，邊間雙面採光。 獨立玄關，有完整落塵區 雙面採光，整體通透採光佳 主臥衛浴為4件式衛浴，客用衛浴為3件式，皆開窗 一套房衛浴無開窗，需留意通風問題 獨立更衣空間，女主人的最愛 獨立廚房，油煙不亂竄 擁前後大陽台，休閒實用兼具 【實價登錄分析】 德鑫一璟位於四期重劃區，該區大樓新案稀缺，這邊以相近生活圈之預售大樓案例進行價格分析比較。 四期重劃區 德鑫一璟：預售屋。平均成交價55.99萬/坪。近一年成交價55.99萬/坪。 順天KING’S ROAD：預售屋。平均成交價65.03萬/坪。近一年成交價65.03萬/坪。 鉅璽鉑域：預售屋。平均成交價56.57萬/坪。近一年成交價56.57萬/坪。 四期重劃區橫跨三個行政區，包涵北區北屯區及西屯區，生活圈以文心路為主要幹道，屬發展較早的區域，擁有諸多商圈機能，在地生活感十足，相較同屬北屯區的十四期重劃區新建案均價來的更親民，以中大坪數產品比較相對有競爭性。 【德鑫一璟評價】 四期重劃區為臺中市歷年來市地重劃中，範圍最廣的重劃區，其地利擁有台鐵及捷運綠線的交通優勢，並可仰賴舊有市區生活機能，符合自住需求朋友們，成為許多首購及換屋考量的區塊，而德鑫一璟為當區稀有之大樓新建案，一層四戶讓每戶皆有雙採光的格局優勢，如果在北屯區看房的話歡迎參考德鑫一璟哦。
北屯十四期為嶄新的重劃區，近年來發展迅速。從過去的洲際棒球場，到現在興建的漢神百貨，以及未來規劃的台中巨蛋來看，皆可以感受到政府對於此區的注重。惠宇覞山坐落於區域的東側，正對一號公園，格區規劃45-57坪3-4房，戶戶邊間，3面採光，展現不凡的氣勢。 跟著小編來看看惠宇覞山的特色吧。 建案特色 公園第一排，十四期地標建築： 建案共有23層樓高，為區域少數的地標型超高大樓。 建案東側為一號公園，輕鬆享有綠意生活。 建案規劃佳： 戶戶皆為邊間，有3面的採光，通風良好外，光照也十分充裕。 衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 戶戶樓高挑高3.6米，氣派不壓迫。 多數戶別設有大面寬陽台，並有落地的綠化設施，住大樓也可享有自己的植栽園。 品牌建商： 有著高規格的建材以及完整的售後服務，產品相對的保值。 深耕台中40年的老牌建商惠宇建設，市場評價高，時常推案即完銷。 惠宇覞山格局分析 本案基地約1225坪，為1幢1棟規劃，地上23層，地下3層，共計88戶住家，0店面。 標準層為約45-57坪3-4房；一層4戶，配有2部電梯，皆可通往地下室。 社區接待大廳出入口面南側崇德十六路，並退縮規劃綠化步道，東側則為水池綠化造景。 地下3層規劃，為獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計182個平面式車位。 公設比為約34%，公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室、多功能會館、桌球室、健身房、瑜珈室等。 C、D戶約為45坪3房規劃，邊間三面採光設計。 有規劃玄關，門旁有退縮空間可擺放鞋櫃。 廚房採雙排半開放式設計，動線上有連接工作陽台，方便作業。 公私領域分離，有寬敞的餐廳空間；客廳有2面的採光，可欣賞不同角度的風景。 三間臥室皆有直接採光，其中主臥室有兩面開窗處，不過其中一間客臥有室內柱，裝潢上還需留意。 雙衛浴皆有對外採光，其中主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃。 A、B戶約為57坪4房規劃，邊間三面採光設計。 有規劃玄關，側邊為廚房，採單排半開放式設計，動線上有連接工作陽台，作業方便外，油煙排放也較佳。 公私領域分離，有寬敞的餐廳空間；客廳處有陽台規劃，全戶樑柱外推，方便裝潢。 房、廳皆有對外開窗採光，主臥室有兩面大面的窗戶，不過其中一間客臥開窗面較小。 主衛浴外有緩衝空間，可規劃更衣室等設計，雙衛浴分別為三件式以及四件式規劃，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 實價登錄分析 惠宇覞山位於十四期重劃區 新屋成交價：十四期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.71萬/坪 房價漲幅：十四期重劃區較一年前+8.51%(屋齡0-5年)。 區域於2021年才開始有新案推出，價格由47萬/坪來到了如今的56萬/坪。 1. 十四期重劃區周邊個案： 惠宇覞山：預售屋。 平均成交價60.94萬/坪。 近一年成交價60.94萬/坪。 順天KING’S ROAD：預售屋。 平均成交價65.12萬/坪。 近一年成交價65.12萬/坪。 舜元境朗：預售屋。 平均成交價60.94萬/坪。 近一年成交價60.94萬/坪。 2. 水湳經貿園周邊個案： 豐邑PARK ONE：預售屋。 平均成交價74.76萬/坪。 近一年成交價73.34萬/坪。 遠雄純寓：預售屋。 平均成交價67.09萬/坪。 近一年成交價67.68萬/坪。 3.水湳經貿園及十四期重劃區皆為政府目前主力發展的區域，在建設方面各有優勢；其中水湳經貿園靠著中央公園、中臺灣電影中心，以及鄰近中科等多項利多，在行情上目前是高於十四期重劃區。不過十四期重劃區目前以單價來看，於台中的生活圈也是名列前茅的。惠宇覞山由於靠著品牌的加持，若以區域新案來說，算是略高於行情。 惠宇覞山評價 十四期地段佳、建設多，屬於較高價位的區域，客群屬於中高產階級，因此惠宇建設在產品規劃有有一定的講究。惠宇覞山除了面向一號公園，且多數戶別設有大面寬陽台，並有落地的綠化設施，公設部分也有生態池，完美打造綠化生活。且建材、格局皆為高規格的規劃，若最近有在十四期找房的朋友，有興趣的話可以到接待中心參觀看看~
逸瓏山位於台中市南屯區溫泉路，該區域是台中富人最多的行政區加上其地理條件，有著台中陽明山美譽，此建案為永盛國際所開發，其空間及景觀由屢獲國內外設計獎的上境設計操刀，建造則是台中在地營造商麗明營造負責，風格融匯了東西方元素，打造森態型溫泉別墅社區，接下來就來看看逸瓏山的特色吧。 建案特色 1.寬敞空間戶戶享溫泉: 千坪基地僅規劃33戶+1會館，社區戶數低進出單純，車道規劃6米寬及兩側各1米的人行步道，人車通行寬敞安全，客餐廳樓層樓高達3.6M，起居更加寬敞舒適。 獲得市府溫泉水權狀許可，屬「碳酸氫鈉泉」，戶戶到府的溫泉直送，為家人獻上無色無味的純淨水質。 2.隱私性高同時享有市心機能: 坐落南屯半山之間，社區分為上下排，上排為擁台中市區天際豪景，下排倚台中樹木銀行自然原生樹種綠景。 交通機能:臨近台中精密園區，20分鐘內串連七期市區生活圈、台中高鐵站、台中國際機場。 生活機能方面，距嶺東商圈車程約5分鐘，車程約7分鐘可達全聯福利中心台中嶺東店、大嶺東黃昏市場及康是美藥局。 3.嚴選建材設備:德國Hansgrohe面盆龍頭、德國Hansgrohe淋浴龍頭、美國KOHLER單體電腦馬桶、美國KOHLER下崁盆。 逸瓏山格局分析 逸瓏山全社區共有33戶住家，規畫地坪60.77~186.72坪、建坪125.71~222.23坪，A區為地上5層，B區則含有地上4層及地下1層規劃。採1樓前院停車，面寬8~9.3米依照不同戶型可停放2-6台車輛，社區內規劃6米車道及兩側各1米的人行步道。客餐廳挑高3.6米，樓高皆無壓迫感，皆配置電梯，利於長者進出。 【A5戶/4房/地上五層/建坪158.63坪】 一樓前方可停放2-3台車輛，室內依照搭配溫泉浴池規劃私人休憩空間，無論泡湯或休憩皆可欣賞庭院景觀，後方另有單人房及廁所規劃。 二樓規劃為客廳、餐廳、廚房，整體格局方正，客、餐廳都有良好的獨立空間，廚房採L型規劃動線流暢，前後皆有露臺空間設計，室內採光通風良好，客廳區域上方挑高至3樓天花板，讓整體空間更加寬敞明亮。 三樓規劃為一獨立休憩空間後方連接一套房，包含獨立陽台、更衣間及三件式規劃衛浴，衛浴有對外開窗。 四樓規劃兩個套房，皆有獨立陽台、更衣間及三件式規劃衛浴，衛浴有對外開窗。 五樓為主臥規劃，有前後陽台、更衣間、書房及四件式衛浴搭配溫泉浴池，衛浴有對外開窗泡湯時可欣賞優美造景。 頂樓前後方皆為露臺，室內可設計神明廳、儲物室或健身室。 【B3戶/4房/地上四層，地下一層/建坪152.87坪】 地下一樓室內可規劃為視聽室及溫泉浴池規劃，室外則為景觀庭院。 一樓前方可停放2-3台車輛，室內可規劃孝親房或是私人休憩空間。 二樓規劃為客廳、餐廳、廚房，整體格局方正，客、餐廳都有良好的獨立空間，廚房採L型規劃動線流暢，前露臺後陽台規劃使室內採光通風相當良好。 三樓規劃兩個套房，皆有獨立陽台、更衣間及三件式規劃衛浴，衛浴有對外開窗。 四樓為主臥規劃，有前後陽台、更衣間、書房及四件式衛浴搭配溫泉浴池，衛浴有對外開窗泡湯時可欣賞景觀。 頂樓前後方皆為露臺，室內可設計神明廳、儲物室或健身室。 實價登錄分析 逸瓏山位於台中南屯區，這邊以區域內近5年相似溫泉透天案例進行價格分析比較。 逸瓏山： 屋齡1年。平均成交價29.73萬/坪。近一年成交價29.73萬/坪。 國雄仰德大道： 預售屋。平均成交價28.4萬/坪。近一年成交價31.64萬/坪。 區域內同屬溫泉別墅之產品相當稀少，周遭自然環境及得天獨厚的地理優勢，在家即可暸望台中市景及山景，以跳脫市心塵囂同時享有市心便捷條件的溫泉別墅而言，落在3字頭行情內的單價算是擁有產品優勢。 逸瓏山評價 逸瓏山在南屯區為相當特殊的溫泉透天產品，其基地面積2,763 坪，公設為一處會館及滯洪池，所在地隱密性高戶數少環境單純，鎖定的即是台中高資產之富人族群，區域生活機能依賴忠勇路及嶺東科大生活圈，交通方面20分鐘內可抵七期市區生活圈、台中高鐵站、精密園區，工作通勤或是到百貨逛街等車程距離相當便利，推薦給喜愛清靜優美環境及注重養生的朋友參考。
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