台南市政府地政局攜手財政稅務局，於2026年5月推出全國首創推出地籍與稅籍雙警報的「防詐全餐」，2026年8月1日再結合內政部地政司修正實施之「地籍異動即時通便民服務作業原則」，讓台南市居民透過「一張申請書」，就能同步啟動「全台」地籍與稅籍異動即時通的保護，全面提升產權安全防護網！ 地政局長陳淑美表示，內政部地政司為提升民眾申辦便利性並擴大保障範圍，針對「地籍異動即時通」進行實質功能提升，新制二大重點包括：1.申辦驗證再放寬：網路申辦除原有的自然人憑證與工商憑證外，正式開放使用已完成網路服務註冊之「健保卡」進行驗證，大幅提高便利性。2.跨區辦理一條龍：無論不動產位於全國何處，民眾均可至全國任一地政事務所辦理地籍異動即時通，受理機關直接建檔，免去填寫多份申請書困擾。 值得一提的是，台南市自2026年5月起率先加碼推出「地籍、稅籍即時通」跨機關聯辦服務，統計至7月底止，地政及稅務代收異動即時通共1471件，可見跨機關整合受理成效顯著優越，可達成雙重宣導目標更能便利民眾申請，在台南市只要前往任一地政事務所或財政稅務局各分局，填寫「一張申請書」即可同時完成「全台」地籍與稅籍即時通申請。 台南市長黃偉哲誠摯邀請市民朋友及全國民眾多加利用此項貼心服務，平日前來台南旅遊、洽公之餘，也可順道至地政事務所或財稅分局，體驗「一紙啟動全台防護」的便利流程，只要完整填妥申請表就可輕鬆為自家的不動產加上安全鎖，共同打造無詐安全的宜居城市。
台南市政府持續以創新思維推動公辦都市更新，透過活化公有土地、引進民間投資及整合公共資源，打造兼具公益性、永續性與發展性的更新模式，八年來完成公辦都更招商規劃開發8案，預計無償取得1,293戶社會住宅，其中已完成興建184戶，已動工699戶，不僅改善都市環境、提升公共設施品質，更帶動城市發展與投資動能。目前尚有東區新都心段等案持續推進，市府誠摯邀請優質開發團隊參與台南建設，共創公益與產業雙贏。 市長黃偉哲表示，公辦都市更新不只是老舊建物的改建翻新，更是帶動城市轉型的重要策略。市府秉持「公益優先、公私協力、全民共享」理念，以公開透明招商機制導入民間資源，在提升土地利用效益的同時，完善公共設施、優化都市景觀，打造宜居的城市環境。 都發局林榮川代理局長指出，台南率先全國推動「容積調派統籌運用」創新機制，突破傳統更新模式，將各基地回饋容積集中配置，獨棟興建社會住宅，不僅提升土地使用及管理效率，更在不增加市府財政負擔下擴大公共效益，落實居住正義，成為全國公辦都更的重要示範。另外，各更新基地除導入住宅、商業等多元機能，也同步改善道路、人行空間、綠地及公共開放空間，串聯周邊生活機能與交通節點，提升都市景觀及生活品質，更帶動區域更新與促進經濟發展。 市府都發局指出，目前台南已推動公辦都市更新8案，預計可無償取得社會住宅約1,293戶，並同步提供托育、長照及其他公益服務空間。其中宜居成功及宜居仁愛已招租入住；宜居平實、宜居東興、宜居仁和、宜居後甲、宜居自強及宜居延平等案件已完成招商並穩健推動中；另南區警察新村、喜樹灣裡、新營金華段及東區新都心段等4案正積極規劃評估招商，其中東區新都心段已辦理公告招商至2026年9月30日截止投標，該案位於東區副都心潛力開發精華地段，歡迎優質開發團隊參與投資。 都發局表示，市府將持續盤點具發展潛力的公有土地，結合重大建設及產業發展策略，推動更多公辦都更招商案件，打造友善、透明且具投資效益的招商環境，攜手民間共同實現「公益回饋、城市升級、投資共榮」願景，讓公辦都市更新成為推動台南永續發展的重要引擎。
為強化公寓大廈管理組織的運作功能，落實住戶規約並提昇整體居住生活環境品質，工務局2026年度持續推動公寓大廈輔導計畫。相關輔導工作即日起全面展開，期盼透過專業團隊的輔導，攜手市民打造更安全、和諧且具備良好法治環境的公寓大廈居住空間，共同實現樂活台南的市政目標。 工務局表示，許多既有公寓大廈因缺乏專業引導，長期未成立管理組織，導致公共設施維護、消防安全或鄰里協調面臨困境。本年度透過專案團隊，針對尚未完成組織報備之公寓大廈進行輔導，協助其依法成立管理委員會或管理負責人並完成報備程序；同時，亦將指派專家深入已成立組織之大樓，協助修改規約、參與重要會議，輔導其走向正常化運作。 為了給予市民最直接、便利的諮詢管道，工務局已指派專業人員進駐台南市政府工務局使用管理科永華辦公室，提供常態性的臨櫃與諮詢服務。市民朋友或公寓大廈住戶若有相關報備、管理組織運作、法令諮詢等需求，歡迎多加利用以下專線服務：專業團體窗口聯絡電話：06-2991111分機8168、8666
台南市政府交通局2026年7月21日辦理善化地區鐵路立體化可行性研究地方說明會，並邀請立法委員、議員、里長等民意代表及民眾參與，交通局表示，經評估善化區鐵路採高架改建較為可行，高架範圍北端起自苓仔林平交道以北約530公尺，南端至目加溜灣陸橋下，長約3.3公里，沿線可消除苓仔林、小新營路及坐駕里路等3處平交道，另規劃拆除光文陸橋及大成陸橋，民眾所提建議，交通局將納入規劃考量。 局長王銘德表示，因應南科發展帶動周邊區域開發，善化地區之生活、交通機能需求日益增長，市長黃偉哲相當重視善化區相關建設。善化區現況鐵路東、西側土地使用發展不均，商業等活動集中於車站西側，而車站附近跨越鐵路之交通，多仰賴大成陸橋及光文陸橋，惟地方屢有反映陸橋交通動線不佳且不利長輩及行人通行等問題，爰交通局將車站周邊高度發展區域納入鐵路高架範圍內，期待可改善當地鐵路阻隔衍生之交通、發展等問題。 交通局表示，專業規劃團隊依據「鐵路平交道與環境改善建設及周邊土地開發計畫審查作業要點」，針對工程技術、交通改善、經濟效益、財務等面向進行分析評估，善化區鐵路採高架改建較為可行，高架範圍北端起自苓仔林平交道以北約530公尺，南端至目加溜灣陸橋下，長約3.3公里，沿線可消除苓仔林、小新營路及坐駕里路等3處平交道，另規劃拆除光文陸橋及大成陸橋，善化車站則維持原地高架，並將捷運深綠線規劃於善化車站附近設站議題一併納入考量，總經費初估約131.48億元。 交通局副局長熊萬銀指出，本次說明會承蒙地方熱烈參與及提供許多寶貴建議，交通局將納入規劃考量，說明會影片可於YouTube平台(台南市政府交通局新聞頻道)觀看，如民眾有意見未於說明會上表達，亦可將具體意見(註明姓名及聯絡方式)以書面或傳真送交交通局(綜合規劃科，傳真：06-2953219，地址：台南市安平區永華路2段6號10樓，收件期限至2026年7月30日止)。 後續交通局亦將配合台鐵公司審查意見修正報告書，待取得共識及行政作業完備後，將提送交通部審議並爭取中央支持，後續如中央核定可行性研究，將由交通部鐵道局辦理綜合規劃、設計及施工。
南部科學園區持續擴大發展，帶動高科技產業投資熱潮，也促使產業用地及生活機能需求快速成長。台南市政府秉持「產業發展與城市建設同步推進」理念，八年來積極配合中央推動南科發展，完成LM區開發、FG區區段徵收，並推動南科A～E、N、O等七大開發區都市計畫及區段徵收作業，同步推進南科園區都市計畫檢討，逐步建構完整的產業發展腹地與宜居生活圈，為台南未來數十年的科技產業發展奠定堅實基礎。 市長黃偉哲表示，面對全球半導體及高科技產業快速成長，市府超前部署南科周邊土地開發，配合中央推動台南科學園區第四次通盤檢討，不僅提供充足的產業發展空間，更同步完善住宅、商業、教育及公共設施配置，讓產業發展與城市生活品質相互支撐，打造兼具競爭力與宜居性的科技新城。 在園區發展方面，「變更台南科學園區特定區計畫(第四次通盤檢討)」已於2025年1月發布實施，本案整合南科一、二、三期發展架構，導入循環經濟、淨零轉型及永續發展理念，新增13.43公頃資源循環事業專用區，建立園區循環資源利用體系，每年可處理約30萬公噸資源物，並產製高值化產品，同時透過每日約3萬公噸再生水供應機制，有效降低產業用水需求，提升園區永續韌性，落實國家2050淨零排放政策。 市府同步推動南科周邊都市發展，其中LM區已完成開發，FG區亦已完成區段徵收作業，A～E、N、O等七區於2026年2月都市計畫發布實施，現正辦理區段徵收作業中，形成南科周邊完整開發布局。七區總面積約431公頃，透過整體規劃提供產業、住宅、商業及公共設施等多元土地使用，兼顧園區發展需求與都市生活機能。 其中，緊鄰南科園區西側的A、B區規劃約75公頃產業及相關產業支援用地，可提供園區廠商擴廠、供應鏈及相關服務業進駐，強化半導體及高科技產業聚落發展；D、E區則配置住宅及產業服務用地，引進金融、保險、零售、餐飲、研發及企業總部等多元服務機能，滿足就業人口生活需求；N、O區延續LM區及FG區發展成果，完善住宅、商業、學校、公園及公共設施配置，建構完整生活服務機能，打造宜居宜業的新興生活圈。 八年來，台南市政府透過都市計畫、區段徵收及公共建設三箭齊發，逐步完成南科周邊整體發展藍圖，不僅有效擴充高科技產業發展腹地，也同步提升交通、公共設施及生活服務品質，成功建立「以產業帶動城市、以城市支撐產業」的發展模式。 展望未來，市府將持續配合中央推動南科整體發展，加速周邊各開發區建設，串聯南科及周邊工業區，打造完整半導體及高科技產業供應鏈，持續鞏固台南作為全球半導體重鎮及南台灣科技核心的戰略地位，帶動產業升級、城市轉型與地方繁榮，為台南下一個世代的發展持續注入新動能。
台南市政府2026年6月29日公布2026年4月台南市住宅價格指數為139.85，較前期(3月)微幅下降0.03％，相較2025年同期下降2.94％。就住宅型態而言，本期大廈價格指數為144.96，透天住宅價格指數為133.81。與前期相較，大廈價格指數微幅下跌0.07％，透天住宅價格指數微幅上漲0.03％。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及2025年同期呈現微幅盤整修正態勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期減少13.72％，較2025年同期減少10.35％。與2025年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加193.88％，而永康區的交易量增幅以65.03％居次。 台南市長黃偉哲表示，台南市地政團隊展現卓越行政效率，全力支援國家重大產業布局，於2026年6月正式完成與台積電簽署「南科特定區開發區塊A區塊專案設定地上權」，確保全球頂尖晶圓先進製程戰略基地落腳台南，厚植產業實力並帶動周邊生活機能需求，同時正加速推動「台南科技產業專區」(中西區學產地)之區段徵收計畫，建構高品質科技生活圈。配合北門小東地下停車場啟用及持續推進安南區地下滯洪池與社會住宅政策，市府致力將產業動能與人居環境緊密結合，加速台南轉型為兼具全球競爭力、環境防災韌性與生活質感的高品質宜居智慧城市。 地政局局長陳淑美表示，2026年04月國內經濟景氣信號分數為39分，與上月持平，燈號保持紅燈；受惠於全球雲端服務商積極投入算力建設，加上AI需求擴散至終端裝置，將持續挹注出口成長動能。本期住宅價格指數反映，在科技產業發展與整體經濟穩健成長帶動下，長期基本面仍屬穩固，各行政區普遍呈現微幅盤整，整體市場延續盤整格局。交易量方面，全市4月份建物移轉棟數為1,585棟，較前期(3月)減少13.72％，本期買賣移轉棟數較2025年同期減少10.35％，觀察數據顯示，本期在歷經上月的明顯增長後呈現高峰過後的短暫回檔，整體買氣回歸理性與穩健。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期呈現微幅下跌，其中以南區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.35％，其次為佳里區以及新市區，月變動率均較前期分別微幅下降0.29％及0.25％，此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、新營區、善化區、仁德區月漲幅分別微幅上漲0.30％、0.29％、0.27％、0.24％。若與2025年同期比較，大多行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區(6.23％)、南區(5.82％)以及永康區(5.49％)。本期住宅價格指數雖然各行政區在月變動率上仍互有漲跌，但若由年變動率來看，多數行政區普遍呈現下修走勢。顯示市場已由前期的「個別行情調整」，逐步轉向為多數區域的價格盤整修正，其中又以科技產業周邊與部分精華區的修正最為顯著。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區(269棟)、安南區(196棟)以及東區(161棟)。與2025年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加193.88％，主因區內新建案陸續完工，建物第一次移轉登記案量增加，本期建物第一次移轉棟數為107棟。相比之下，善化區交易量較2025年同期下跌6成、歸仁區交易量較2025年同期下跌逾5成。再觀察預售屋實價登錄申報件數自2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與2025年同期(2025年4月)相比下降46.17％，顯示市場交易動能仍以新案完工交屋為主要驅動因素，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。 整體來看，在AI應用擴展、科技業持續發展及經濟穩健成長的支撐下，台南住宅市場的長期發展依舊穩健，惟短期內價格與交易量已逐步放緩並進入調整階段。未來的房市走勢，除須關注科技產業外溢效應與區域建設成果外，新案供給量、交屋時程及市場資金流動性，均為影響價量變化的核心關鍵。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市府地政局網站。
南科特定區A-O區段徵收工程於2026年5月正式啟動，總開發面積逾375公頃，為台南市歷來規模最大的區段徵收案。地政局2026年6月23日於市政會議專案報告指出，區段徵收工程將採「六標齊發」方式同步施工，總經費153.45億元，預計3年完工。台南市長黃偉哲表示，南科A-O區開發攸關南科未來發展及生活機能完善，期勉地政局如期推動工程進度，打造科技產業與宜居生活兼具的新生活圈。 黃偉哲表示，近年南科產值與就業人口持續成長，帶動住宅、交通及公共設施需求增加，因此市府積極推動A-O區段徵收開發。此次能順利完成2千多位地主協調及相關作業，相當不容易，也展現市府團隊執行效率。 黃偉哲表示，南科A-O區開發不只是公共工程建設，更攸關半導體產業未來發展需求。他期盼如期如質推動各項工程，完善產業與生活機能，為南科持續成長預留發展空間。 地政局表示，南科A-O區位於南科核心周邊，橫跨安定、善化及新市三區，具備完整的產業發展與生活圈條件。市府自2024年起陸續完成地上物查估、發價、抵價地申請等作業，為工程推動奠定基礎。市府並於2026年6月初完成台積電專案設定地上權契約簽訂，象徵南科擴建計畫邁入實質開發階段。隨著產業用地陸續到位，未來將進一步支援半導體先進製程及AI運算產業發展，鞏固南科作為南台灣科技廊帶核心地位。 地政局指出，將採六標同步施工，總開發面積375.22公頃，其中住宅區及商業區面積約159公頃。工程完成後，將進一步充實南科周邊居住、交通及公共服務機能，支撐產業發展需求，打造南台灣科技廊帶的重要生活核心。
】內政部與台南市政府2026年6月23日共同舉辦「台南市都會區北外環銜接樹谷園區聯絡道」通車典禮。內政部次長董建宏表示，本工程總經費約13.47億元，中央透過「生活圈道路交通系統建設計畫」補助台南市政府10.64億元，歷經4年施工完成，已開放部分路段通車，預計6月底全線通車。工程涵蓋危險瓶頸路段改善、新闢聯外道路，並增設人行道與自行車道；通車後，將分擔台1線、國道8號及新港社大道車流，紓解壅塞、縮短通勤，全面提升道路品質與用路安全。 董建宏指出，聯絡道全線北起樹谷大道與南134線路口，南銜北外環快速道路，總長3.47公里。沿線改建堤塘港溪橋、大洲二號橋2座橋梁，道路寬度由南135線道既有15公尺拓寬至30公尺；大洲二號橋以南為新闢路段，雙向各配置2快車道、1機慢機道及人行道兼自行車道，將有效打通交通瓶頸，落實人本環境理念。 董建宏補充，光電、積體電路、精密機械、生技、綠能等產業已相繼進駐南科及樹谷園區。聯絡道通車將完善台南市東西向聯外路網，提升永康、新化、新市、安定及善化等周邊區域通勤品質，帶動整體經濟發展。 內政部近年透過「生活圈道路交通系統建設計畫」、「提升道路品質2.0」、「校園周邊暨行車安全道路改善」、「永續提升人行安全」及「均衡城鄉村里道路改善」等計畫，累計補助台南市逾163億元、核定工程289件，持續建構符合民眾期待的人本通行環境。 今日出席貴賓，包括內政部政務次長董建宏、台南市長黃偉哲、立委陳亭妃、立委林宜瑾、內政部國土署南區都市基礎工程分署分署長林厚名及副分署長葉時旻，以及協力團隊-新舜營造有限公司董事長張昭鎭、林同棪工程顧問股份有限公司執行副總劉敬德，與地方民意代表等共同觀禮。
2026年3月台南市住宅價格指數為140.38，較前期(2月)微幅上升0.01％，相較2025年同期下降3.39％。就住宅型態而言，本期大廈價格指數為146.07，透天住宅價格指數為132.89。與前期相較，大廈價格指數微幅下跌0.07％，透天住宅價格指數微幅上漲0.15％。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及2025年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期大幅增加72.33％，較2025年同期增加18.52％，與2025年同期相較以仁德區的交易量增幅300.00％最為顯著，而安南區的交易量增幅以129.06％居次。 台南市長黃偉哲表示，市持續透過各項開發建設，穩健帶動城市轉型與發展，近期「南科特定區開發區塊 A、B、C、D、E、N、O區段徵收工程」已正式動工，將構築南台灣最完整的科技產業廊帶並厚植產業實力，配合持續推進的永康車站北側與大同重劃區、東區機35重劃區、新營第二市場重劃區、永康砲校(二期)、二王重劃區、安南朝皇重劃區、漁光島南北側重劃區、下營市地重劃區等開發建設，透過產業動能、公共設施優化與環境防災之緊密結合，加速台南轉型為兼具競爭力與生活質感的高品質宜居智慧城市。 地政局局長陳淑美表示，2026年03月國內經濟景氣信號分數為39分，較上月修正值減少2分，燈號保持紅燈；受惠於全球雲端大廠持續推進AI基礎建設、新一代運算產品出貨，以及代理、邊緣AI等應用快速發展，出口可望延續高速成長態勢。領先指標轉呈下滑，同時指標呈上升，顯示國內經濟維持穩健成長，但須關注後續變化。本期住宅價格指數各行政區普遍呈現震盪走勢，整體市場延續盤整格局。交易量方面，全市3月份建物移轉棟數為1,837棟，較前期(2月)大幅增加72.33％，本期買賣移轉棟數較2025年同期增加18.52％，觀察數據顯示，本期交易量表現已呈現明顯增長，後續仍可持續觀察市場買氣延續情形及整體房市發展趨勢。 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，部分行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月變動率幅度相對較大，較前期微幅下跌0.39％，其次為歸仁區以及南區，月變動率微幅下降0.23％及0.18％。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如善化區、仁德區、安南區、東區、安平區、新營區月漲幅分別微幅上漲0.56％、0.39％、0.20％、0.06％、0.04％、0.03％。若與2025年同期比較，大多數行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區(7.29％)、南區(5.86％)以及中西區(5.75％)。本期住宅價格指數反映，市場逐漸由全面上漲轉向區域性發展與個別行情調整。 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區(268棟)、永康區(263棟)以及仁德區(212棟)。與2025年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加300.00％，主因區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，本期第一次移轉棟數為174棟。相比之下，佳里區較2025年同期下跌58.95％，善化區、新市區交易量皆較2025年同期下跌逾3成。再觀察預售屋實價登錄申報件數2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與2025年同期(2025年2月)相比下降39.95％，各行政區交易量表現呈現明顯分化，市場交易動能仍以新案完工及第一次移轉登記為主要驅動因素，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。 整體而言，在科技產業持續發展、AI應用擴展及整體經濟維持穩健成長支撐下，台南市住宅市場長期基本面仍屬穩固，但短期價格與交易表現已逐步進入調整期。未來市場走勢除須持續關注科技產業發展與區域建設效益外，亦應留意新案供給、交屋時程、實際購屋需求及市場資金動能對住宅價格與交易量之影響，以掌握後續房市變化趨勢。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於地政局網站。
近年安南區受交通、產業及人口紅利帶動，不動產市場交易熱絡，統計2025年全年建物第一次移轉1,495筆高居全市第一，居住需求穩健成長，其中「九份子重劃區」以全台首座低碳示範社區提供優質生活機能；定位為商業副都心的蛋黃區「北安商業區市地重劃區」，更透過特色主題公園形塑優質住、商環境。在多項重大開發案相輔相成下，使不動產市場展現穩健成長態勢，觀察近年不動產買賣、租賃及預售屋實價登錄申報案件量亦維持一定規模。為協助民眾及相關從業人員在送件前先確認申報方式及資料正確性，台南市安南地政事務所配合地政局推動實價登錄預審輔導措施，推出「實價登錄預審文件確認表」，透過「自主確認＋關懷提醒」方式，協助使用人於申請預審前，即可先行確認文件及相關事項是否備妥，減少補正往返情形。 台南市長黃偉哲表示，實價登錄正確性與不動產交易資訊透明化息息相關，市府除持續推動制度落實外，也重視民眾實際辦理申報時的需求，希望透過簡化、易懂的輔導工具，協助民眾順利完成申報程序，同時提升行政服務品質。 地政局陳淑美局長指出，台南市首創實價登錄預審輔導機制，主要是希望在正式申報前，先協助民眾檢視資料內容是否完整，降低因填寫錯誤或不熟悉規定所造成的違規受罰情形。安南地政進一步依案件類型，設計「買賣案件版」、「租賃案件版」、「預售屋案件版」及「預售屋解約案件版」4類確認表，讓申報人申請預審前可自行依不同案件類型進行事前確認。 安南地政主任周彥廷補充，確認表採一頁式設計，內容整合預審時機、文件確認重點及關懷提醒等資訊，主要用途是協助民眾於申請預審時，先行檢視相關資料是否備齊，希望透過簡單、易閱讀的方式，讓民眾在送件前即可掌握重點，降低因資料不完整而需往返補件的情形。安南地政進一步說明，本次確認表也加入「關懷提醒」設計，包括法定申報期限提醒、契約內容再次核對及交易文件妥善保存等內容，並提供「問題紀錄區」欄位，方便民眾自行記錄待確認事項，提升預審輔導效率。 此外，安南地政後續也將於辦理地政士、不動產經紀業等相關業務檢查時同步辦理宣導，並將確認表置於機關網站供民眾下載使用，持續蒐集實務意見作為後續修正參考，協助提升實價登錄申報品質與行政服務效能。
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