高房價時代，為了壓低總價，建商近幾年爭相推出小宅搶市，惟這些扣除公設的小宅，室內可用空間不到20坪，卻規劃成三房，機能性不足成隱憂！專家認為，其實透過設計裝修就能改善空間不足的問題，例如「全屋整裝＋輕裝修」不僅空間可變性靈活，還可節省約1／3裝修費！ 舉例來說，購買太平區「佳福大於」社區三房產品的黃先生，交屋後曾找室內設計師規劃，設計師給出打掉整面牆、做收納櫃等多項硬裝建議，在不含沙發、窗簾、床組等軟裝及電器下，預算約150萬元。幾經考量後，黃先生重新找上「全屋整裝、一站成家」的家具家飾公司，採「輕裝修」方式，從設計師、家具、家飾到工班、電器等一併搞定，共節省約50萬經費，且工期少了一個月。 生活工場創辦人，同時也是「miix 美室家居」董事長鄧學中表示，所謂「輕裝修」，就是不過度敲敲打打更改原有房屋格局、或是增添如系統櫃、電視櫃等固定式硬體家具，把空間越做越小，而是透過設計師巧思、加上適當的軟裝、家具，將整個家的氛圍及品味「擺」出來！ 鄧學中舉室內空間約22~23坪的房子為例說，客廳通常僅4~5坪，電視跟主牆壁的建寬最多三米，這個寬度要擺上85公分寬沙發，做寬45公分的電視櫃，電視櫃旁釘個收納櫃，電視櫃跟沙發中間要擺上茶几，且電視跟沙發前還要各預留45公分的走道，「可以想見這樣的視覺會有多麽擁擠！」 鄧學中說，如果不做收納櫃，拿掉茶几、改成邊几放在沙發二側，邊几是可以插入沙發扶手的飲料座檯，沙發也可改成深95公分的尺寸，可完全容納腳放上來的寬度；少了茶几，走道也僅需留一條，不僅視覺上變得開闊，使用起來也更加舒適便利、符合現代人需要！ 近年來「全屋整裝」搭配「輕裝修」被廣泛接受的另一項原因是，台灣木工及水電工日趨減少，節省工時成了王道！ 「匠人部落」統包工程社長王均守表示，缺工已是長期以來的問題，未來還會更嚴重！以往一個新成屋從交屋、水電、木工進場到選購家電、家具就定位，工期至少三個月起跳，如果改採輕裝修，只要不是過年前房屋裝修旺季，工期可望縮減到二個月。 住商不動產七期南屯加盟店長黃盟翔表示，近幾年不少建商推出300戶、500戶起跳的大型社區，規劃27~35坪的小宅產品，如何讓年輕首購族在繳完房貸後，還有餘力進行完善居家機能及體現家的美感品味，將成為居家裝修業者的新課題！
全球知名速食餐廳麥當勞販售的速食餐點像是漢堡、薯條等，受到許多消費者喜愛，但根據財經網站Motley Fool報導，食品銷售額僅占麥當勞利潤的八分之一，其最大獲利來源是房地產。 麥當勞受益於價格調漲，今年第三季直營店跟特許經營餐廳銷售額成長11%，整體營收年增14%。令人意想不到的是，麥當勞最賺錢金雞母是房地產，公司管理階層很早意識到擁有房地產的好處，加盟商除了要付特許經營費，還必須每月支付租金。 麥當勞今年前三季的租金收入已超過73億美元（約新台幣2300億），占今年從特許經營商獲得總收入的63.5%，這一部分的租金收入占公司總收入的38%，房地產已成為麥當勞最主要的獲利來源。 報導指出，麥當勞擁有大部分特許經營店的土地和建築物，公司購買土地並以長期固定利率將土地出租給特許經營權所有者。截至今年第三季，麥當勞已在全球100多個國家開設4萬1200家門店，其中約有2100家是自營店，其餘為特許經營店。
大陸監管機構近日傳出正起草一份地產商的融資「白名單」，涉及50間國企及民企，以進一步加大支持房地產行業融資。外界關注進展之際，湖北武漢於1日宣布，將進一步完善房地產開發企業「白名單」管理制度，優化項目審批，加快項目建設，擴大有效投資。 外媒此前報導，大陸官方傳出正起草50家房地產企業的「白名單」，名單將提供銀行等金融機構參考，雖未提出硬性要求，但相關房企有望獲得信貸、債權和股權融資等多方面的支持。 武漢市政府1日發布《關於增強發展內生動力推動經濟恢復向好若干政策措施》的通知，列出總共25條措施，涵蓋恢復和擴大消費、擴大有效投資、推動外貿外資促穩、促進房地產和建築業平穩健康發展、促進就業等八方面。 在「促進房地產和建築業平穩健康發展」部分，該通知表示，將促進房地產投資。摸清全市住房需求，合理確定各類房屋供需總量。「進一步完善房地產開發企業『白名單』管理制度，優化項目審批，加快項目建設，擴大有效投資。」 通知接著指出，要積極推進「商改租」，盤活存量商辦類房屋，用於保障性租賃住房、租賃住房等。做好危舊房合作化改造、適老化改造、青年人才公寓、科技工作者社區建設、房地產供應鏈平台搭建等工作，鼓勵開發探索「精裝＋適老」產品。組織開展保障性住房試點工作。 該通知還稱，支持建築企業進入交通、水利、能源等大型基礎設施和市政、新型基礎設施領域，鼓勵企業採取聯合體方式參與投標。鼓勵和支持中小型民營建築業企業向專業承包領域發展，支持具備條件的企業申請專業承包一級資質。 另外，通知還支持剛需和改善性住房需求，包括支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日。階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款。 此前，河南南陽日前也公布93家白名單房企，其中省級金融支持房地產企業9家，市級金融支持房地產企業84家。通知稱，在市場化和商業可持續性的基礎上，以白名單房企為突破口，創新信貸產品、開闢綠色通道、降低融資成本，積極滿足本地優質房企的合理融資需求。 南陽續指，以加大開發貸款投放、支持存量融資合理展期、加強項目併購金融支持、加大建築企業信貸支持、支持個人住房貸款合理需求五項措施，提升白名單房企金融服務能力和水準；以實施常態化銀企對接、完善增信機制、強化進度監測調度等措施，加強白名單房企金融服務保障，幫助房企加快推進項目建設。
台灣房價持續飆漲，房貸族負擔越來越重，內政部不動產資訊平台最新發布資料顯示，今年第3季全國新增購置住宅住宅平均貸款期數高達305期、約25.4年，是2009年統計以來首度超過300期，從各區域來看，高雄市平均房貸期數348期最高。 根據統計，今年第3季全國平均房貸期數305期，相比上一季增加10期，增加期數創下過去50季以來最多1季，推測可能與新青安貸款上路後，首購族使用長年期房貸的比例增加有關。 進一步觀察各區域狀況，高雄市平均房貸期數最高，今年第3季平均貸款期數來到348期，平均高達29年；台南市的336期排第2名，新竹縣則是323期排第3。 值得關注的是，六都中除台北市以外，其餘都在300期以上，台北市平均為290期，推測可能與區域內換屋族較多，這些族群不想再背房貸太久有關。
隨著8月1日新青安房貸補貼計畫的推行，舊青安用戶將迎來一個極具吸引力的轉換窗口。這一新方案的慷慨補貼，為已經承受著舊青安房貸負擔的用戶們，提供了一條降低成本、提升生活品質的新途徑。 轉向新青安，意味著用戶將享受到從1.775%開始的更低利率補貼，這一變化對於那些計畫長期還貸的用戶來說，無疑是一大福音。隨著利率的下調，他們在未來幾年中將能節省一筆可觀的金額。 此外，新青安的五年寬限期延伸，提供了額外的靈活性，讓用戶在這段時期內無需還本金，只需支付利息。這個改變為用戶的財務規劃帶來了更多的選擇和便利。然而，用戶在進行轉換時需留意相關的手續費，這可能會在3000至1萬元之間。儘管有這筆一次性支出，從長遠來看，節省下來的利息將遠遠超過這筆費用，使得轉換成本變得微不足道。
繼承遺產後如何妥善理財很重要，一名網友發文透露自己繼承了500萬遺產，但不知該拿來存股還是買房？貼文引發其他網友討論。不少網友認為存股比較好，因為「買房子還有一堆隱形成本」。 原PO在Dcard發文指出，他的爸爸、阿公相繼過世，在這一連串的變故中，突然從阿公那裡繼承了500萬，開始思考該如何理財。這幾個月他買了幾張00923（群益台ESG低碳50），看漲勢不錯考慮再增持，他也和朋友探討投資房地產的可能性，覺得買房投資好像也是一個不錯的選擇，「房子放個幾年房價翻倍更多」。 但原PO猶豫是否該投資房產，他提到，北部的房價還是在一個高水位，頭期款就要3、400萬，遺產花掉還需揹房貸，想詢問網友「要直接投一半的水位到00923，還是直接拿去汐止買房付頭期款？」 網友看法不一，多數網友認為存股比較好，「買房子還有一堆隱形成本」、「如果你需要現金流，建議存股」、「房子不好脫手，房價居高不下讓很多人買房心態轉為租房或等待繼承」、「如果不缺房住，建議存股滾雪球」。 也有網友建議先買房，「先買房，等有朝一日股市下殺的時候，貸個兩百或三百萬出來買各產業的配息股，這樣你有房又有股息」、「拿去投資吧 放個兩三年出來買更好地段的房子」。 亦有人建議原PO不要買在汐止，「有夠潮濕，每天都在塞車，真的很痛苦」、「汐止勸退+1 ，拿去投資還比較好」。
六都公布11月建物買賣移轉棟數，交易量合計為2萬3413棟，是今年唯一突破2.3萬棟的月份，也是單月表現最佳。各家房仲預期年底前仍有新屋交屋潮挹注的可能，全年全台交易量突破30萬大關幾乎已無懸念。 綜觀六都11月買賣移轉棟數，台北市2441棟、月增8.1%、年增22.1%，新北市6,042棟、月增1.5%、年增42.6%，桃園市3931棟、月增14.7%、年增5.6%，台中市4299棟、月增15.5%、年增0.3%，台南市3198棟、月增18.3%、年增98.6%，高雄市3502棟、月增18.3%、年增29.3%，南二都買賣移轉棟數先蹲後跳，11月漲幅六都最高，台南市年增幅高達98.6%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況，11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%，觀察各都會區表現，台北市月增8.1%，新北市成長1.5%，桃園市量增14.7%，台中市月增15.5%，台南市與高雄市均成長18.3%，除了台北市與新北市外，其餘四都會區均呈兩位數增長。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，11月都會區的買賣移轉棟數，締造近20月的最佳紀錄。由於今年下半年的年增率已連續5個月收紅，且增幅逐月拉高，所以前11個月的累計棟數已逾21萬棟，與去年同期相比，僅微減約4.7%；加上台中、台南等地，年底前也還有大量體指標案持續交屋，所以推估12月份的買賣移轉量可望連6紅，全年全國的買賣移轉棟數，也愈來愈有機會「30而立」，維持在30萬棟以上的穩健水位。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市在新青安貸帶動下，上半年遞延的買氣到第三季末開始發酵，全台交易明顯回溫，南二都不僅有交屋量，科技業題材促使買盤回籠，尤其高雄市有半導體企業坐鎮，年底成交有出色表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數有機會守住30萬棟，可能創下近4年新低，今年呈現上半年交易較清淡，但下半年房市明顯回溫，因此當前並沒有景氣不好的感受，即使總統大選也無太大影響，11月買氣維持穩定，房市呈現穩定的自用當道市場不變。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，前幾年的房市熱況乃出於史上低利與全球房市都走強使然，如今已無該條件，還有政策面多重限制炒房投機，要說受惠新青安增幅的量能也僅是寒冬送暖，並不是萬靈丹，房價所得比的失控，兼之兩岸情勢的緊張，國內經濟仍傳無薪假等窘況，相關數據現況不算好，明年沒有過分樂觀的空間，移轉棟數上亦都還是預期在30萬棟。
為壓低總價，北台灣新建案減坪不減房，最迷你2房竟只有14坪。根據住展雜誌統計，今年截至11月24日止，北台灣約89個公開銷售建案規劃20坪以下的2房房型，之中以桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」的2房房型最省空間，坪數最小僅約14坪，其次為觀音「心世界3」，2房最小僅15坪。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖然迷你2房的室內可使用空間相當有限，但因具備相對低總價條件，近期這類房型的銷售表現依舊穩定，買方包括預算有限的首購族，以及計畫買房出租的長期置產族。尤其是在桃園觀音等公寓建案較多的郊區，因線上小2房房型多具備相對低總價和低公設比的「雙低」優勢，以及建案基地鄰近工業區，有穩定工作人口支撐租屋需求，當地房市持續可看到外地置產客的足跡。 分縣市來看，今年截至11月24日，桃園市有28個建案，規劃有20坪以下的2房房型，新北市以24個建案居次，台北市則有20個建案，最小2房房型不到20坪。至於買盤以在地人為主的宜蘭縣，今年有13個建案推出低總價2房房型。新竹房市依舊以3房房型最受市場歡迎，因此規劃迷你2房房型的建案較少，新竹縣市合計僅4個。 若以坪數區分，今年北台灣公開銷售的迷你2房建案中，坪數最小為桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」，2房房型僅14坪，桃園觀音「心世界3」則推出15坪2房房型，台北中山「中山晶綻」及北投「夏沐時」、新北五股「快樂王國-理享城」、宜蘭五結「國恒青淞」，都有16坪2房規劃。其餘建案最小2房房型介於17至20坪之間，並以規劃有19坪2房房型的建案數量達29個最多。 另統計今年截至11月24日止，北台灣所有公開銷售建案的房型規劃，宜蘭五結「院里來-聚心」1房房型約10坪，台北萬華「上城捷座」最大1房房型22坪，兩者差12坪；桃園大園「福興豐綻」最小2房房型14坪，宜蘭五結「林場‧鳳梧」最大2房房型達41坪，相差27坪；新北五股「快樂王國-理享城」最小3房房型20坪，新北板橋「君麟」最大3房房型65坪，較前者大了45坪，突顯「一種房型，各自表述」的市場現象。
又是自私的公婆！有人妻在網上抱怨，公婆邀約她夫妻倆吃飯，沒想到卻是場「鴻門宴」，公婆希望她們每個月幫忙小姑還房貸，甚至還使出苦情攻勢，指出養老金也已經投進去，甚至公公還說，原本要退休，現在卻繼續在工作，一來一往的相互答腔，讓她看傻了眼狂拒絕。 一名人妻在「Dcard」論壇發文，她提到月初收到婆婆的邀請回婆家吃飯，殊不知卻是一場「鴻門宴」，期間一家人還有說有笑，婆婆突然話鋒一轉「有事情想與你們夫妻倆討論」，並指出女兒(小姑)扛房貸壓力大，原本手上的養老金也幾乎丟進去買房，看著她與丈夫2人工作穩定、小孩也上幼稚園，希望她們夫妻能夠幫忙一起付每個月的房貸。 此時，公公也跳出來幫腔表示，當初就希望女兒(小姑)找個有錢人嫁，卻跑去和一個有負債的男人在一起，這間房對方一筆錢都沒出，只說願意一起還房貸，原本已打算要退休，為了這件事情只好拚了老命繼續工作，就是捨不得女兒(小姑)扛房貸太累。 公婆一席話讓人妻相當傻眼，她抱怨自己也有房貸與小孩的學費要繳，根本無法在幫忙小姑，她還說，當初小姑看房挑了1間3千萬的透天，後來評估後才轉為買了1千3百萬大樓預售屋，期間還有幾次工程款付不出來，要請老公幫忙處裡，還好她每一次都擋了下來。 人妻也表示，雖然公婆時常傳訊息給老公提到「妹妹(小姑)走投無路」，但是，她前陣子才和小姑討論做美甲、去哪間酒吧，甚至小姑還提到明年生日要和男友去日本玩，詢問要不要幫她代購。 人妻還額外指出，和老公合買的房子，完全沒拿公婆一毛錢，反而是娘家的父親幫忙出了一半頭期款，而她夫妻倆還主動每個月拿出1萬元孝親費給公婆。 遇到這樣的狀況，人妻上網求助網友「有什麼比較實質的建議能夠幫助到小姑嗎？」，她也說曾和老公討論過，提議或許公婆可以把價值2千5百萬元的舊透天賣了，然而，卻被公婆拒絕，認為現在賣不划算，而且想要住到老，於是她現在與老公都被公婆鬧的不得安寧...。 消息在網上曝光後，網友紛紛留言表示，「怎麼最近的公婆一個比一個還經典？」、「自私的公婆，又想拿親情套餐來情緒勒索」、「都還有錢做美甲&出國了，妳覺得她真的缺錢嗎」、「不覺得小姑付不出來，付不出來還有錢去日本？」、「你先生曾經有動搖過真的很危險…難保他哪天真的禁不住公婆連番騷擾，私下偷偷拿錢去幫忙，這條線真的務必要踩住！」。
到底是通勤上下班，還是租屋比較算？一名網友苦惱，目前租公司附近的雅房月租4000元，但房間小得像牢房，附近又無聊，通勤的話買TPASS僅699元，但是一天來回要花3小時。問題一出，不少過來人秒選租屋，「每天睡到飽再上班」、「通勤3小時累死」。 原PO在PTT詢問，該繼續租屋還是改通勤上班？目前租雅房一個月約4000元，如果是套房要5500元；通勤的話買TPASS只需花699元，但一天來回要3個小時。同時原PO透露想回家住的原因，因為公司附近實在是好山好水好無聊，租屋處的房間又很小，每次回去都像進牢房。 對於要通勤3小時還是租屋，許多過來人都支持租屋，「3小時一定租屋，不然就另找工作」、「我之前通勤快4小時，老實說真的很累」、「租屋，時間的價值可能是你現在還沒想像或數據化它有多昂貴。一天3小時，若租屋一天通勤總計1小時也好很多」、「699跟5500，我選5500，通勤真的很累」。但也有人表示，「通勤能坐著的話投通勤」、「如果是一路坐還好，一路站就真的很累了。」 根據「ETtoday新聞雲」報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一般民眾租房、買房能接受的通勤時間，95%都是1小時以內，若超過會較容易疲累，但每個人上班時段、工作型態不同，可嘗試在上下班時間試搭一下，看能不能接受。
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