做為中部首善與全台第二大都，推案量與房價漲幅都名列前茅的台中市，在近期市況下表現如何?住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，惟面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。 據實價登錄統計，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，一年跌幅達11.2%，為台中跌幅最大行政區；此外，同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8.2%；不僅海線出現盤整，市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元，但比較去年同期，區位價格跌幅也達9.1%，排名各行政區中的第二名；另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6~8%等不同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現1~4%不等的下修。 賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案，會有如此現象，首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港等議題加持的海線，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修；二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。 另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區，惟房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。住商不動產中區執行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。 賴志昶認為，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調壓力浮現，另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計也因此呈現下修趨勢，但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌，惟現在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。
觀察近來雙北市大型捷運共構開發案，涵蓋軌道開發利多與周邊土地開發案，除了翻轉西區軸線的台北雙子星計畫，最受矚目即為新店十四張重劃區，正逐步邁入實質開發階段，市場認為可望承接央北成為下一波發展熱潮，成為新北南端的重要居住與產業核心。 位於新店的十四張重劃區總面積達34.47公頃，為新北市最大捷運共構開發案，規劃捷運環狀線與安坑輕軌交會站，未來有轉運站、社福設施、公園、學校與商業用地等大型開發計畫，將為南新店注入全新動能。 觀察實價登錄行情，央北重劃區成屋交易已突破百萬元大關，不少房市專家預估，未來登場的十四張重劃區的開價也有機會站上3位數，不過目前開發時程仍須等待。賦泰廣告總經理蔡宗宏表示，目前十四張周邊推案不多，近期指標案為新店市區百忍街預售案「協富青睞」，主打總價1600萬起、坪數18至21坪的2房2衛高機能小宅，迅速成為首購市場焦點。 蔡宗宏指出，「協富青睞」位百忍街靜巷，距捷運小碧潭站約1000公尺，步行可至耕莘醫院、中正商圈、京站廣場、新店高中等生活機能核心區。對雙薪家庭、北漂青年與自住族而言，是生活便利、價格親民的理想落腳點。多組已購客戶具有房地產相關背景，就是看好2房2衛高坪效規劃，兼具低總價、空間零浪費等特色，不須在格局妥協，符合首購族、自住客需求。 協富建設的團隊成員來自時尚產業，曾代理國際品牌沙宣、mod’s hair，踏入房地產開發後，將「生活美學」與「建築品味」視為品牌DNA，致力打造讓人買得起、住得下，也住得舒服的住宅。協富建設品牌創立的初衷，就是真正理解首購自住客的需求，直言「我們不是蓋房子，是在創造每個家庭圓夢的起點。」 「協富青睞」建築設計由大序建築師李逸仁操刀，採用現代幾何堆疊語彙，搭配石材、金屬格柵與玻璃陽台，營造出東南向具層次感的立面美學。各戶室內空間則延續精準的設計概念，將生活尺度切分得精準、實用且富彈性。公設規劃有大廳LOBBY及LIBRARY LOUNGE，整體採時尚簡約風格，營造精質又具現代感的生活共享區域。 展望未來房市，蔡宗宏認為，政府持續打炒房、鼓勵首購族自住，「協富青睞」正好踩在房市盤整與剛性需求穩健交錯的關鍵時機點。目前十四張周邊房價基期尚未爆發，區段利多仍未完全反映在價格上，未來有機會成為新店的「雙子星翻版」，現階段進場購屋，是市場上少數還能以合理價格並維持生活品質的最後機會點。
住宅地震基本保險將擴大臨時住宿費用的給付範圍，已投保住宅因地震受損，雖然未達「全損」標準，只要被張貼「紅色危險標誌」（紅單）者，住宅地震保險基金表示，每一保險標的物將可依最新辦法申請臨時住宿費用新台幣10萬元，在保險期間內臨時住宿費用合計最高仍為新台幣20萬元。 住宅地震保險基金表示，政策性住宅地震基本保險自2002年開辦，承保住宅因地震「全損」，受災保戶可申請最高150萬元理賠金以及20萬元臨時住宿費用，以保障民眾因房屋不堪居住時可有一筆急難救助費用。其中「臨時住宿費用」採定額給付且不適用銀行抵押貸款條款，受災保戶可以獲得100％的臨時住宿費用。 但透過理賠實務，發現一部分受災保戶的住宅嚴重受損，雖未達全損標準， 但被政府判定為「紅色危險標誌」建築物時，雖無法入住，仍無法獲得臨時住宿費用的給付。住宅地震保險基金表示，在不影響危險承擔總額及保險費率前提下，將於2025年07月15日起，擴大承保建築物因地震發生且符合內政部災害後危險建築物緊急評估辦法辦理張貼「紅色危險標誌」標準者，給付臨時住宿費用新台幣10萬元，每張保單於保險期間內最高仍以新台幣20萬元為限，期待解決過往投保住宅需達到「全損」程度才能理賠的無感問題，以強化本保險救急救難的功能。 住宅地震保險基金提醒，本次擴大臨時住宿費用給付範圍，是2025年07月15日起之有效保單皆自動適用，且不另加收費用。
內政部國土管理署7日舉辦「桃園市桃園區新民立體停車場公辦都市更新案」簽約典禮，簽約出席貴賓，包含桃園市市長張善政、國土管理署副總工程司林佑璘、聯上開發股份有限公司及地方民意代表等貴賓，共同觀禮。 內政部國土管理署表示，中央近年持續協助地方政府，透過公、私協力合作方式，活化公有土地，該案是桃園舊城再生計畫的指標案件，內政部於113年透過中央都市更新基金補助桃園市政府240萬元，辦理公開評選實施者作業規劃，已於７日舉辦簽約典禮。 內政部國土管理署指出，後續將依地方需求引入社會福利及公益設施，讓公辦都更效益與全民眾共享，另搭配桃園車站前中正路、景福宮及民權路的人本環境改造工作，可提升整體居住環境品質，再造舊城區的新風貌。 內政部國土管理署說明，該案是桃園市政府第6件成功招商的公辦都更案，為桃園舊城區精華商業區土地，基地區位佳，正對文昌公園，緊鄰桃園國小，步行即可到達桃園火車站及綠線G08站，面積為1,535坪，其中66.98%為公有土地，採取權利變換方式推動，預計興建3棟銀級綠建築大樓及引進民間投資，桃園市政府可分回1棟大樓，將作為圖書館、辦公廳舍及商業空間等使用，同步提升周遭民眾生活品質。 桃園市市長張善政表示，新民立體停車場都市更新案正式啟動，象徵桃園舊城翻轉再生邁出重要里程碑。該基地原為結合圖書館與立體停車場的老舊設施，建築結構不僅不符現行安全法規，亦無法因應現代都市發展需求。因此市府把握桃園鐵路地下化動工的契機，啟動全面性的重建計畫，導入都市設計、文創產業招商及交通建設等多元策略，期盼透過此次的公辦都更，將該地區轉型為融合歷史文化與現代機能的城市新地標，進一步帶動周邊商圈再度活化。
新竹市政府近日公布2025年第1季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，新竹市不動產市場受中央銀行第7波信用管制措施持續影響，以及農曆年節因素，今年第1季買賣移轉登記棟數，較前1季減幅約1.89％。去年第4季住宅單價季指數為183.29，則較上季上升2.23，漲幅緩升，顯示價格趨於穩定，整體而言呈現「價穩量縮」格局。 市府地政處表示，今年第1季整體來看，六都及竹市買賣登記移轉棟數，呈現全數下降趨勢，與去年同期相比，跌幅介於13.08％到38.99％之間，顯示央行第7度調整信用管制下房市轉趨保守，購屋市場回歸理性需求。 地政處說明，從數據分析顯示，去年第4季住宅單價季指數為183.29，較上季微升2.23，漲幅較以往趨緩，反映市場觀望氣氛濃厚。 從成交物件來看，中古屋住宅市場以11層以上電梯大樓最受青睞，占比達51.21％，較上季增加9.09％；3房格局仍是市場主流，占比51.81％，較上季增加8.57％；另外，屋齡10年內的產品最受歡迎，交易占比達56.9％，較上季微幅增加4.39％，顯示購屋族偏好物件集中在屋齡較新的住宅產品。 地政處指出，預售屋市場同樣面臨降溫壓力，今年第1季新竹市預售屋交易量為83戶，較上季減少49戶，減幅達37.1％。價格方面，各區開價波動不大，實際成交平均單價較上季略微上升，漲幅約0.33％，顯示整體預售屋市場議價率及單價持穩，市場正進入整理階段。更多、更完整新竹市房地產市場資訊，可至新竹市政府地政處／便民專區下載。
由昌鴻國際建設攜手東東餐飲集團、正德資產共同創立的玉鼎將建設，旗下法式指標代表作「香朵」於7月8日吉時舉辦動土典禮，正式為新北市三重區最具潛力的地段揭開發展序幕。 「香朵」座落於五華街1巷，面對仁義重劃區，享有36米棟距的寬闊視野，日常生活舒適宜人；交通方面，公車路網可直達北市雙連捷運站、忠孝新生站、捷運大安站、大安森林公園站…等9個核心捷運站口，且鄰近未來環狀線Y23五華國小預定站，一橋抵達北車雙子星與北士科AI產業廊帶，無縫串聯首都門戶與科技核心，雙軸共構，增值前景備受矚目。 基地鄰近河濱綠地與寵物公園，濃濃的法式水岸風情外，更同時坐擁五華商圈、學區、公園、圖書館及雙語學校等完善機能，吸引大量新婚與青年族群進駐，成為移居首選熱點。 「香朵」以白、金色系規劃，營造優雅輕奢的法式格調。格局規劃2房26坪、舒適3房30坪、三代同堂4房格局，一層僅3戶，單純住家且邊間設計，雙衛皆開窗的好格局，格外受到市場矚目。 此外，「香朵」融合頂級建材，全面導入TOTO精品衛浴、歌德廚具櫃體、Rinnai三機、德國太格木地板、JUDO全棟淨水系統、Hometek多功能影視防盜主機等國際級設備，大廳入口更採人臉辨識，打造兼具美學與機能的理想居所。 「香朵」由優寶營造及昌奕工程顧問擔任專業監造，匯集8大技師團隊，從建築細節到施工品質層層把關，為住戶實現可安心傳世的家宅。
嘉義知名網紅電商「疲老闆」（陳冠銘）先前怒控網紅鳳梨設局，害公司被掏空，上個月底又淚控妻子出軌3男，風波不斷，屢屢登上媒體版面。怎料，他PO出辦公室遭到颱風丹娜絲襲擊、天花板被吹走的狼狽影片，倒楣事連發，讓他忍不住直呼「懷疑人生」。 疲老闆在IG限動上傳多段公司慘況影片，他的電商公司位於嘉義西區，遭到颱風衝擊。從他曝光的影片中可以看到，屋頂鐵皮被吹落，天花板一塊一塊掉到地板上，輕鋼架外露，直接可以看到天空，讓疲老闆直呼災情真的相當嚴重。公司內部也到處都在淹水，大片積水，辦公室裡擺放的電腦、桌椅，無一倖免，損失慘重。 疲老闆也分享嘉義路上狀況，可以看到多處路樹倒塌，路上都是樹葉、樹枝，甚至紅綠燈直接被吹斷。疲老闆以黑底白字無奈寫下：「颱風天肆虐，我的心也跟著被肆虐，一切的發生都是天意，希望大家能相安無事，祝福平安健康。」 疲老闆也在臉書曝光災損畫面，宣布因颱風來襲導致廠房部分損壞，目前正在緊急維修中。為確保大家的安全與服務品質，今日暫停營業一天。貼文曝光後，湧入不少粉絲紛紛安慰：「真的出頭粉多...」、「屋漏偏逢連夜雨」、「疲老闆加油」、「老天爺啊！很嚴重耶！加油，更難受的事都挺過了，這個考驗應該沒問題啦！會越來越好的」、「危機就是轉機」、「安全重要」、「又要花大錢整修了」。
台北市目前計有186棟高氯離子校舍，其中北市南港高中近40年歷史的教學大樓，被認定為海砂屋，將於2026年完成改建。北市教育局表示，針對高氯離子校舍皆已完成耐震評估補強及材料劣化修復，無立即性危險。議員則直言，市府花了很多錢在補強，可是效果有限，建議市府需拿出強硬態度，並推動中長期計畫，才能一勞永逸。 據教育局統計，為維護校園使用安全，每年函請所屬學校落實校舍的結構安全檢查及加強保養維護工作，校舍尚未改建前，每年皆編列修繕經費協助學校建物更新改善，依建物現況評估修繕需求，北市目前計有186棟高氯離子校舍，皆已完成耐震評估補強及材料劣化修復，已無立即性危險。 國民黨議員曾獻瑩表示，在目前的預算還有工程量能限制下，補強只是過渡措施，未來有問題、危險、疑慮的校舍都應該列為重建項目，在去年的民政委員會中，各議員針對老舊校舍修繕與平均地權基金使用做討論時，決議繳庫金額內的50％限用於老舊校舍改建，讓市府有更多資金、預算改建老舊校舍，相信市府更可以大刀闊斧，展現都更的決心。 民眾黨議員黃瀞瑩指出，教育局雖對於校舍改建有編列預算，但是對於順序仍沒有清楚配套，加上前期討論作業，改建時程不斷拉長，建議教育局明確公布各校改建時程，並讓家長知道前期討論、設計圖等等，以減輕疑慮。 民進黨議員許淑華說，為了不影響學生學習，重建都會有階段性計畫，短期就是結構補強，但市府花了很多錢補強，效果都有限，最一勞永逸的方式，就是做出中長期計畫，逐棟打掉重蓋。 此外，許淑華說針對改建校舍已經講了10年之久，但是歷屆市府一直沒有強硬作為，才導致部分學校原地踏步，也提醒市府面對國際原物料價格持續飆漲，營造成本不斷墊高，絕對不能因此就沒有作為。她建議，市政府拿出更強硬的態度並推動中長期計畫，預估大概10年或15年後，可以改建完成氯離子過高的學校。 教育局回應，北市高齡校舍改建，是以校舍建物風險高低進行評估，比如氯離子含量、材料劣化情形、屋齡等，並綜整考量校舍改建規模及經費，於預算額度內納入討論，教育局從2023年至2030年以每年平均編列40億元預算，推動校舍改建共計34案，目前已完工6案、施工中10案、規劃設計階段16案、評估階段2案。
因應丹娜絲颱風影響，國家住都中心首波中央社宅招租，包括台北市萬華安居、新北市五谷好室A、桃園市龍岡好室、高雄市崇實安居等4處社會住宅，線上受理期限延長至7月9日23:59截止申請；實體據點服務亦延長至7月9日下午17:00。 國家住都中心表示，考量民眾於丹娜絲颱風襲台期間忙於防颱事宜，以及安全考量下不便外出，為使民眾有充裕時間準備招租申請資料，故將原定7月8日截止受理期限延長至7月9日23:59，並感謝各地協助實體據點服務之NPO團體響應配合。 請有意申請社宅的民眾，把握機會於截止日前，至國家住都中心安居好室網站(https://www.socialhousing.tw/portal)完成線上申請；若有申請上的問題，可於上班時間上午9:00至12:00、下午13:30至17:00洽諮詢專線02-8979-1799。
根據央行統計資料顯示，全台銀行放款餘額個人購置不動產部分，今年5月為12.6兆元，年增率下降到7.4%，不過個人週轉金餘額7.66兆，年增率達到15.1%，顯示市場上對於資金需求仍殷切。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然週轉金的種類眾多，不過大致反映民眾對於資金借貸的需求，觀察上一波也是房市景氣高檔的2013下半年到2014年，當時週轉金年增率超過10%，過去也不乏民眾受惠房價大漲，將房子拿去轉增貸，拿來投資或者購車等行為，而這一波則是有聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市收取利息，尤其銀行房貸限縮後，銀行房貸資金部位受限，但仍有意願爭取轉增貸的業務，可以在週轉金上多放款，不過現在管控嚴謹，增貸的週轉金用途要符合當初申請的目的，同時間也不能流入房市變相增加貸款成數。 統計顯示，去年9月個人房貸餘額12.2兆元，年增率一度達到10%，不過在央行控管下，今年5月房貸餘額12.6兆元，年增率下滑到7.4%，不過個人週轉金到5月達7.66兆元，年增率高達15%，已經連續16個月的年增率超過1成，顯示市場對於資金需求仍殷切。 曾敬德表示，個人週轉金的種類眾多，可能也包括企業主用個人名義借錢周轉等，但這幾年的確包括不限用途的借貸，拿房屋去增貸投資等行為，景氣好時沒有太大問題，但景氣不好時要留意資金是否出現虧損，建議民眾開槓桿也要謹慎量力，不要開到「緊繃」。
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