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「名軒海樂地」抽出第二季38萬購屋金!同步登場「納涼藝術祭市集」
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淡海新市鎮指標建案「名軒海樂地」先前抽出第二季38萬元購屋金,令幸運兒又驚又喜;同時舉辦「納涼藝術祭」,現場展示商品創新又多元,吸引淡水周邊眾多民眾前來共襄盛舉,非常熱鬧。此外,「名軒海樂地」希望打造如同美術館般的住家環境,並讓小朋友從小接觸藝術薰陶,特別聘請國寶級李再鈐大師及6位中日藝術家作品進駐,展示珍貴的藝術品,營造高品質的居住氛圍,培養濃厚藝術氣質。 「名軒海樂地」為一圓青年成家的夢想,於活動現場抽出38萬元購屋金,讓幸運兒又驚又喜。名軒海樂地專案協理徐勝謙表示,現在買房不易,因此名軒力挺年輕人成家,舉辦海選購屋金活動,讓民眾有機會抽中38萬元,使年輕族群、首購族、新婚族及退休族群,能夠享受公設以外,還能減輕購屋負擔。另外,名軒海樂地也結合公益與家扶基金會打造聖誕心願牆,幫助他們能夠渡過一個快樂的聖誕節。此外,「名軒海樂地」同時舉辦「納涼藝術祭市集」,現場有10多個攤位展示多元商品,吸引周邊住戶及路過民眾前來參與。 名軒開發總經理吳勝利表示,「名軒海樂地」一出門就是淡海輕軌V11站,因此社區門口有淡海輕軌及13線公車等交通工具,可輕鬆抵達41個網紅景點;且社區中庭享有1800坪雕塑水花園,還有多達20項室內化、全齡化公設,讓大人小孩365天,不管晴雨天皆能盡情享有放鬆時刻,因此它本身就是一個很好的渡假休旅宅。 名軒海樂地專案協理徐勝謙表示,名軒非常希望能夠在社區打造一個像美術館的環境,讓小朋友可以從小就能接觸美術品及增加藝術氣息,故這次特別聘請國寶級李再鈐大師及6位中日藝術家,將自己的美術品陳列在社區中,讓家就是『一座美術館』! 「名軒海樂地」用行動證明,青年買房不再是夢想,圓夢非難事。

房市交易軟了!前8月契稅、土增稅雙減
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根據財政部最新資料,全國1~8月契稅與土地增值稅雙雙減少,其中契稅累計實徵金額達106.88億,比去年減少4.1%;土地增值稅為669.21億,比去年萎縮8.7%。在六都表現上,北市雙稅均增,契稅成長5%,土增稅增加2.5%,台中契稅比去年同期增加23.1%,高雄土地增值稅增加0.3%,其餘都會均減。 綜觀今年度累計稅收狀況,可以發現在契稅部分,六都之中除北市與台中外,均呈現減少,反觀六都之外,彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市的契稅均呈現增加。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,從房市交易熱絡指標的契稅和土增稅表現來看,六都減多漲少,外區卻表現強勢,顯見房市交易外溢效應越發明顯。 徐佳馨指出,只要牽涉到買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產,均應繳交契稅,顯見在民間不動產移轉動能仍強,在各都表現上,北市與台中近年不少新案交屋,應是稅收總額帶動因素,至於其他縣市,除與某些縣市調整稅基有關外,應是受到區域內成交新成屋或是預售交屋有關。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,在土地增值稅部分,六都中也僅有北市與高雄成長,幅度均不大,其中高雄近來仍有大宗土地交易,在基期高的狀態下,成長也有限。至於苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣等區土增稅表現不俗,顯見區域內土地交易仍活絡。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市量減情勢明顯,相關數據走弱並不意外,不過這類稅額因多以政府訂定稅基計算,而非實際房價,房市現況走向強者恆強,熱門地段房市變動風險相較他處為低,交易量能不減,就會看到像台北市首都效益下,房市表現長期不墜,造就稅收有增無減。至於六都以外也見數據走揚,則有比較基期低,以及房市表現起伏不大的影響因素。 郎美囡指出,契稅與土地增值稅是買賣房屋過程中較為大筆的稅費支出,在賣屋前先請房仲業者試算土地增值稅,買屋前對契稅要繳多少也最好有點概念,免得到時想像與落差太大,影響財務規劃,徒增交易過程的困擾。

國產署建立國有房地包租新制
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為配合推動住宅政策及增加活化利用國有房地管道,國產署建立國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」(下稱租賃條例)規範之租賃住宅包租業(下稱包租業),由其轉租與次承租人居住使用之機制,經財政部報奉行政院核定修正「國有非公用不動產出租管理辦法」,並於2022年9月16日修正「國有非公用不動產標租作業要點」。國產署將以6直轄市國有房地優先選列辦理,期盼透過擴大租賃住宅市場供給,滿足民眾租屋需求。 國產署表示,國產署經管國有非公用房屋數量龐大,部分閒置房屋亟待活化利用,提升運用效益,基於租賃條例規範之租賃住宅包租制度,屬整體住宅政策之一環,經多次會商內政部等機關建立前述包租機制,該機制以數戶國有房地為1標辦理標租,為提升包租業投標意願,以逕予出租之年租金為競標底價,並以有效投標單之投標金額最高者為得標人。基於國有房屋屋況不一且零星分散,包租業須先修繕房屋,以交付次承租人合於居住使用之租賃住宅,及執行租賃住宅管理業務考量,爰與國有非公用房地一般標租條件差異重點如下: 一、公告標租2次無人投標,標租機關得視需要於前次底價之10%範圍內酌減底價重新辦理標租,並以酌減1次為限。 二、 年租金依包租業得標之年租金計收,於租賃期間不予調整,且包租業得於租期屆滿前申請續租,經標租機關同意,得按原租約約定條件及租金換約續租,並以1次為限。 國產署進一步表示,國有房地標租與包租業經營租賃住宅,適用租賃條例相關規定,限供包租業轉租與次承租人(限自然人)居住使用,包租業與次承租人簽訂轉租契約時,應依規定向次承租人提供標租機關出具之轉租同意書等文件,並於轉租契約載明租賃物範圍、租賃期間及得終止租約之事由。國產署近期將訂定國有房地包租新制招標文件,並請所屬各分署篩選適宜辦理國有房地包租之標的,歡迎包租業者密切關注,踴躍投標,加入國有房地包租代管行列。

女大生想續約 房東喊「拍正面照給我」她嚇壞 內行揭理由
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1名女網友日前準備與租屋公司續簽租約,對方要求準備相關簽約證件外,還附上一個要求是「續約完畢會拍房客正面照」,讓她很納悶,發文詢問正常嗎?不少網友解釋房東若交由房仲或租屋公司代管,簽約時通常都會想看房客照片,主要是確認為本人入住,避免轉租可能。 該網友在Dcard發文表示,她不常租屋,日前要與1間租屋管理公司續簽租屋合約,2方在訊息中約定好時間後,對方稱需要準備的物品有「舊合約書、印章、身分證正反面影本」,最後一行寫「續約完畢會拍房客正面照」,原PO看到當下傻眼提問拍正面照的用意,對方則解釋是確認房客長相而已。 該網友說,原本租屋公司的要求都很合理,但最後卻附註要球拍房客的正面照,她事後發文「請問這是合理的嗎?可以拒絕嗎?還是換地方住呢」,有其他網友留言回應「他是不是怕忘記房客長相,怕你當二房東轉租出去嗎」、「我在台中租房子遇到的兩個房仲都有要求要給正面照,房東要看的」。 不少網友解釋,通常若是與房仲簽約,房東會要求房仲拍房客的正面照,原意只是讓房東確認長相而已,其他網友留言「之前租房子也有被要求過,但我是傳我個人照給他」、「拍了打滿浮水印」、「仲介跟我說假設有外人進出或者出小偷時比較容易排查非自有租客的長相,一般不會使用」。

「整合達人合作計畫」招標說明會
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國家住宅及都市更新中心2022年9月27日線上舉辦「整合達人合作計畫」招標說明會,針對本案推動機制、3處基地介紹、整合費用設計及評選決標規劃進行詳盡說明,吸引各界優秀人才與團隊參與,活動順利圓滿完成。 【提升執行量能 開創公私合作機制】 國家住都中心表示,「整合達人合作計畫」透過嚴謹的資格審查及評選決標機制,招募具備實務經驗及整合專業的民間團隊,以公私協作的方式,與國家住都中心齊力進行都更整合,除可望縮短前期整合作業時間,加速公辦都更推動效率,也擴充執行量能。 國家住都中心主導全案都更規劃及權利變換財務計畫,奠定公信力基礎,並落實公辦都更實施權利變換之公平、公正、公開的原則。 【重視整合人付出 期能帶動產業發展】 國家住都中心指出,透過「整合達人合作計畫」作為一個重視整合專業的示範計畫,並於契約條文明訂各案整合作業費用及整合激勵費用之金額及給付條件,使整合相關作業費用更明確,不只考量常被忽略的整合人力成本問題,更讓參與其中的整合人所付出的專業與辛勞得以合理收穫,對產業形成正面影響。 「整合達人合作計畫」線上說明會同時公告招標3處都更基地,歡迎各路好手踴躍投標,一起加入公辦都更國家隊的行列! 「整合達人合作計畫」自即日起公告招標至2022年10月6日17時止,相關資訊可至本中心採購專區-招標公告下載:https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement。

房產抗通膨 建商:選後買氣回溫
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「2022第一屆旺旺中時房產金牌獎」圓滿落幕,其中,建設類金牌獎由日勝生、立信、立軒、台灣房屋、竹風、安家國際、宜誠、科達、信義、海研、富宇、鄉林、愛山林、新潤建設、新潤興業、新濠、廣春成等公司獲得,他們的產品規劃、永續發展與品牌人氣備受肯定。 針對混沌不明的不動產市場,受訪建商大都正面看待,認為升息、打房都只是短期恐慌,長期來看房地產都是最穩健抗通膨產品,預計選後買氣回溫。 科達建築董事長賴建程表示,隨美國聯準會密集升息,央行今年也跟進,不過仍符合市場原先預期,仍屬低利條件,加上房市剛性需求大,估計短期影響房市不深;台灣投資與企業信心良好,加上解封在即,半導體供應鏈、綠能、台商資金等有望持續在台擴大投資,因此樂觀以待,市場回歸剛性,預計選後年底旺季房市有望一波回溫。 賴建程指出,近年營造成本漲3到5成,短期房價較難下調,不過回歸自住市場,建商勢必強化自身實力,如推出優於區域的格局、建材規劃贏得消費者目光。 甲山林建設營建部副總經理林志峯認為,通膨並非毫無上限,當到達一定程度,還是要回到供需決定市場機制,預期全球疫情緩解後通膨下降,物價回穩。 他強調,升息會導致資金外流,尤其選後預期還有一波升息,對房貸族造成壓力,短期的確會影響房市,然而長期來看,只要剛性需求還在,加上政府管控物價的能力適當,台灣房地產市場穩定向上,仍會是最佳保值抗跌產品。 新潤興業副總經理蔣秀婷籲民眾眼光放遠,房地產短期市場波動不必恐慌,長久還是比股票、基金保值,對抗通膨還是選擇房地產最穩健。未來房市將趨近「價平量縮」,朝向長期置產或剛性需求,房市長期將穩健發展。

代銷:房價絕不回頭
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「2022旺旺中時房產金牌獎」代銷類金牌獎由台灣房屋、忠泰房屋、信義代銷、埜揚機構、愛山林、新理想、萬群地產、新聯陽、綠堡機構獲得,評審認為業者長期績效良好、服務品質獲消費者肯定是脫穎而出關鍵。 萬群地產榮獲代銷類「卓越年度績效獎」,針對未來房市走勢,萬群地產董事長謝坤成直言「既然通膨、房價就不會回頭」,近期雖受疫情與升息影響,房市來客量縮減、成交量趨緩,接下來的房價漲勢不會如前一波凶猛,但是絕對不會回頭,將呈現「量縮、價緩漲」的格局。 榮獲代銷類「卓越代銷品牌獎」的埜揚機構總經理謝智淵表示,928檔期案量創新高,但價平量穩、逐漸回歸自住需求。因此,很多產品的經營模式需要改變,應以自住需求為出發點。 謝智淵指出,近期營造物價雖然回穩,但工資成本不降,房價難以修正,即便遇到央行升息,預期北台灣928檔期表現量縮價平。不過,中南部地區價格屢創新高,面臨升息壓縮買氣,恐將面臨辛苦的銷售戰。 謝智淵也認為,近來市場轉冷,但不景氣時更能凸顯優質建商與建案買氣不墜,規劃良好的產品、地段並不會受到市場波動影響。另外盼政府不要有過度政策干預,能讓市場自由發展。 榮獲代銷類「卓越代銷品牌獎」的甲山林廣告副總經理龐宗豫也認為,目前遇到央行升息、大選在即,確實接待中心現場來人量縮、成交期拉長,全台不動產市場進入盤整狀態,不過皆為短暫降溫,預計選後房市回穩,買氣將逐步回溫,後市看好。

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