台中市共計11座水資源中心，市府推動汙水用戶接管倍增計畫見成效，市長盧秀燕17日指出，目前汙水接管戶數累計突破30萬戶，預計2027年將達35萬戶。議員陳雅惠則表示，有住戶配合施作，但須從屋後改管至屋前接管，貫穿老屋恐承受不了。 市長盧秀燕表示，汙水用戶接管倍增計畫自2019年至今，市內汙水接管戶數已增加約13.1萬戶，占全市汙水用戶接管數的43.7％，為歷任市長接管戶數第一，平均每年增長超過2萬戶以上，預計2027年將達35萬戶。 盧秀燕說，汙水接管因要敲敲打大，有的家中需大興土木，造成用戶不便，且費用從幾萬元至幾10萬都有，還有人認為會動到風水，意願不高，感謝里長伯們積極宣導，讓民眾從抗拒到願意貼錢接受，家中沒有了化糞池，也改善居家環境衛生。 議員陳雅惠則接獲陳情指出，因施作汙水用戶接管，須貫穿屋內，由後方改管至前方接管，但房子已53年屋齡，憂心施工影響結構安全。另改管商收取費用每公尺約1萬元，不少個案動輒20萬起跳，民眾負擔過重。 水利局長范世億表示，針對民眾所屬建物為1971年12月22號前的早期房屋，在不影響其他用戶排水下，可提出申請暫緩接管，而在上述條件外，若住戶對屋內改建或改管仍有影響結構疑慮，市府有成立用戶接管服務團，可委由專業技師協助研判其施工可行性，協助解決民眾疑慮。 另為提升用戶接管普及率，范世億指出，自去年起新增地面層既有化糞池廢除補助（每套5000元）項目、針對短期資金不足用戶提供貸款手續費補助（最高5000元）、中低收入戶及低收入戶提供 （最高15萬元）等；另考量物價指數變動，並參考台北市政府調升建築物地下層化糞池廢除補助金額，由每套4.8～9萬元調升至6.5～15萬元。 水利局說明，台中市2011年升格直轄市以來，至2014年總接管戶數為4萬2824戶，2015至2018年總接管戶數為6萬2937戶。自市長盧秀燕2019年上任以來，過去6年總接管戶數為12萬6210戶。
前言：今年5月開徵的房屋稅，是囤房稅2.0去年7月上路以來首度申報，由於稅率計算基準、稅率和對住家用自住房屋符合要件，都和過往不同，且申報人依規定須在3月24日前辦妥相關申請，否則今年無法適用，為此本報特別製作房屋稅報稅專題，讓民眾合理納稅、開心省錢。 「3月不設籍，5月哭無錢」。《房屋稅條例》修正（囤房稅2.0）去（2024）年7月上路後，今（2025）年5月首度申報，針對住家用自住房屋最重要的改變是–須在今年3月24日前設立戶籍；名下如有逾三戶免稅房屋，也須在3月24日前選定免稅的三戶。 台北市稅捐處提醒三大族群注意，一是先前已申請自住房屋，但尚未設立戶籍登記者；二是去年7月1日後才取得房屋者；三是自然人持有住家用房屋且符合免徵標準全國累計超過三戶者，都要把握3月24日這個「D-day」。 囤房稅2.0採「全國歸戶、全數累進」，即對房屋所有人非自住住家用房屋進行全國歸戶，除特定房屋適用較低稅率之外，針對持有多戶且未作有效使用者，法定稅率將從自原本的1.5％至3.6％調高為2％到4.8％。 其中，民眾及配偶名下僅一戶自住房屋（即全國單一自住），如果符合排富條款（即房屋現值低於豪宅標準），房屋稅率可自1.2％降至1％；至於住家用自住房屋以三戶為限，第四戶起就必須依各地的囤房稅課徵較高稅率。 財政部提醒民眾，不論是全國單一自住或是住家用自住房屋，除了本人、配偶、未成年子女全國合計三戶以內，且要符合房屋沒有出租或供營業，是供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。 其中戶籍登記因為是新增要件，國稅局表示，民眾名下房屋如符合自住住家用要件，納稅義務人應於房屋稅開徵40日（3月22日，今年遇假日延至24日）前辦妥，並向房屋所在地稽徵機關申報按自住住家用稅率課徵房屋稅。 沒有設籍對稅金的影響會有多大？舉例來說，如果民眾名下共有三戶房子在新北市，如果按住家用自住房屋計稅，這三戶的稅率都是1.2％，若未設籍、不符住家用自住標準，以新北市為例，三～四戶的稅率是3.8％，等於逾3倍之多。 北市稅處則設算，若房屋於3月24日前未辦竣戶籍登記，改按其他住家用稅率課徵房屋稅（台北市稅率為3.2％至4.8％)，稅額至少會增加1.67倍以上，且逾期登記者，5月時收到稅單就一切都來不及，明年才能回復自住稅率。 財政部表示，辦理戶籍登記的對象，限定為本人或其配偶、直系親屬，例如夫妻如名下有三房，可以夫、妻各設籍在一房，公婆、岳父母和子女也都符合設籍資格，「阿公、阿嬤要設籍也可以」。 手中有多間「老小宅」的民眾也要格外注意。過去房屋只要現值低於10萬元即為免稅房屋，但囤房稅2.0新設了自然人名下免稅屋全國限三戶的限制，超過限額的屋主要選擇哪三間適用免稅，也必須在3月24日前擇定。 財政部表示，民眾如果沒有自行擇定，原則上今年因為是囤房稅上路首年，財政部會優先以房屋稅額最高的三戶為免稅屋；但這個順序擇定後，如果之後民眾又買了稅額更高的免稅屋，就必須自行變更免稅屋的適用範圍。還有一種情況，是民眾名下如果有二戶免稅屋和二戶應稅的住家用自住房屋，但僅有辦法在二處設籍，這時即應選擇設籍在二戶應稅房屋，以符合住宅用自住房屋的規定，這樣就算其實名下共有四房，仍不會被課徵到囤房稅。
台積電計畫再對美國投資至少1000億美元，市場擔憂台積電宅效應恐失靈，根據房仲業者統計全台三大科學園區周邊房價，去年第四季開始出現下跌情況，其中高雄園區周遭房市季跌近5%最多。 綜合媒體報導，根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2024年第四季各大園區的中古屋房價指數與第三季相比，以高雄園區季跌幅4.7%為最多，其次是中科季跌3.8%，再來是竹科季跌3%。僅南部科雄園區中的台南園區逆勢季漲1%。 高雄園區周遭房市季跌幅最大，永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，高雄近年受益台積電設廠投資，帶動周邊土地與房價飆漲，但去年下半年受到政策影響，周邊買氣急凍，房價也開始反轉。 台中科學園區周邊房價跌幅比新竹重，郭翰表示，因前者當地房屋供給量大，房價修正壓力也相對較大，至於台南科學園區，目前則呈盤整格局。他示警過去過度炒作或是供給量大區域，未來房價下修空間可能較大。 知名投資客「帥過頭」最近也發表對台積電宅憂慮言論，他在《帥過頭講房地產》節目中說，台積電擴大投資美國，在台灣的部分工程師會赴美，減少在本土置產的需求，對台積電宅當然有影響。 房市專家Sway也在臉書撰文指出，台積電加碼赴美投資，落空過的橋頭跟龍潭，在新的美國廠量產前，機會更加渺茫。他擔憂人口往美移動，以後會陸續增加，台積電員工可能攜家帶眷移民美國，台灣台積電宅的需求會逐漸降低。
新華社15日報導，中國大陸自然資源部發布《2024年中國自然資源公報》顯示，大陸農村 不動產確權登記工作穩妥推進，目前宅基地制度改革試點地區和農村集體經營性建設用地入市試點地區，基本完成房地一體宅基地確權登記任務。 報導稱，自然資源部14日發布這一公報指出，大陸各地推進宅基地確權登記，121個宅基地制度改革試點地區、和350個農村集體經營性建設用地入市試點地區，基本完成房地一體宅基地確權登記。 與此同時，土地承包經營權和土地經營權不動產登記有序開展，截至2024年底，1191個縣（市、區）和103個縣（市、區）分別頒發了土地承包經營權和土地經營權不動產權證書。林權登記提質增效試點方面，大陸全國已完成林權登記數據移交，1479個縣（市、區）完成林權登記存量數據整合。 公報指出，由中央政府直接行使全民所有自然資源資產所有權的東北虎豹國家公園及根河等5個國家重點林區完成自然資源確權登記，完成太湖、海林國家重點林區地籍調查數據建庫。 大陸各地開展國家公園等重點區域自然資源確權登記，截至2024年底，有24個省分、616個重點區域實現登簿，覆蓋自然保護地、森林、溼地、河流、湖泊、探明儲量的礦產資源、無居民海島等類型。河北、山西、湖北、廣西等省區開展取水權登記，共頒發取水權不動產權證書100本。
老屋通常狀況多，不少人在翻修時才發現潛藏了不少看不見的修繕成本。美國明尼蘇達州一對夫妻在2014年搬進了一棟超過百年歷史的老屋，並養育了6名孩子。隨著家庭規模的擴大，他們在入住10年後，決定對這棟百年老屋進行翻修，以適應家庭需求。沒想到翻修工程啟動之後，他們才驚訝發現，房屋並沒有地基結構，而是靠泥土、黏土和精心擺放的石頭支撐！ 據《新聞周刊》（Newsweek）報導，Kylie McCoy與丈夫住的這棟房子建於1895年，丈夫的家族在1911年購入。夫妻倆起初並未察覺到房屋結構的特殊性。然而，翻修工程在2024年啟動後，在挖土機挖掘過程中，卻發現從未觸碰到房子下方的基礎結構，而隨著越挖越深，土地不斷塌陷，整個施工被迫暫停。他們深怕若繼續施工，家中的餐廳部分可能會坍塌，於是翻修計劃一度陷入停滯。 在停工1個多月期間，Kylie McCoy與丈夫在重新審視房屋規劃後，刪除了部分原本設計的項目，包括桑拿房與燃木壁爐，以控制預算。然後在專家朋友的幫助下，他們選擇將整棟房子抬高18英寸（約45.7公分），從而安裝基礎結構來穩定房屋。這項抬高工程額外耗費了5萬美元（約新台幣166萬元），但成功解決了結構性問題。 儘管遇上翻修問題，但夫妻倆最終還是在2024年10月成功買下這棟房子。根據房地產網站Zillow的數據顯示，當地的平均房價為33萬487美元（約新台幣1098萬元）。
根據新竹、台中、台南、高雄四大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，顯示2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌幅。 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶動區域房市發展，購屋需求走升。不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。此外，目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步，因此出價也較為保守，使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。 至於跌幅最大的高雄園區，郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。 至於新竹與台中科學園區指數變化，郭翰說明，中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。 至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。 郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中。再加上現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因供需變化呈現截然不同的房價變化。 另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。因此，今年各季的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」變化值得持續追蹤觀察。
第七波限貸令後，許多購屋族動彈不得，台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料，去年房貸授信狀況，樣本數從Q3的4392件Q4減少至2784件，季減36.3%，授信額度也下降45萬，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值和建物面積也都下滑，唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點，顯示央行出手，房市明顯降溫。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第七波信用管制去年九月啟動，銀行審核速度和標準趨向嚴格，透過利率門檻來過濾客戶，換屋族觀望下，只剩新青安還貸得動，順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數，因此建物面積和鑑估值都縮水。 進一步觀察去年第4季各年齡層和貸狀況，以40~50歲的申貸人為主力，占33%，核貸成數以30歲以下購屋者最高，達71.7%，利率則是60歲以上最高，2.48%，而40歲以上的申貸者，鑑估成數達100%以上。 張旭嵐分析，資深購屋族經濟能力強，購屋總價高，多屬於第二屋置產的非首購類型，因此核貸利率和成數條件都較嚴苛；而其中也不乏舊屋轉貸或預售屋完工申貸，由於進入貸款階段的房價已經增值，因此鑑估成數都比原始合約價略高。至於青年首購族，仍可爭取最高8成的新青安貸款，所以整體的核貸成數相對突出。 由於目前央行加強金檢，銀行內控標準也提高，張旭嵐提醒購屋今年有意購屋的自用族群，自行評估收支比先以50%來估算，也就是將房貸金額，以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出，控制在在每月收入的一半以內，核貸機率和成數條件才比較高。 第一建經研究中心副理張菱育指出，目前市場關心本周理監事會議是否會有第八波信用管制？由於目前住宅貸款餘額、五大行庫新承作放款金額的增速已趨緩，建築貸款餘額自去年Q4以來更持續下降，而1月新青安房貸受理戶數3393戶，是上路以來單月最低量，可見房市已逐漸降溫，央行調降不動產放款集中度的目標已有成效，因此此階段應會在既有政策上強化金檢，取代更嚴格的管制手段。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期傳出各行針對貸款族群，年收入更有不少限制，甚至市場傳聞部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上，才能有較好的貸款成數，面對目前全台限貸風暴仍未趨緩，加上央行第七波信用管制措施對市場陰影仍在，估計全台買氣仍會持續重挫，尤其中古屋市場受挫幅度更是巨大，若為自用購屋族群今年有意進場，應評估自身財務情況，並備妥充裕本金，否則待貸款金額不如預期，恐怕遇到愛屋有看得到卻貸不到。
八年20萬戶社宅達標，內政部已完成12萬戶直接興建社宅發包。截至今年2月底，全國直接興建包含興建中及準備開工的社會住宅，累計已達12.12萬戶，雖然其中僅3.3萬戶完工，但還有5.8萬戶正在規劃中；再加上8.6萬戶包租代管，合計共20.7萬戶社宅。內政部表示，下一階段目標是2032年累計達25萬戶直接興建社宅，預計未來每年新增約1.5萬戶～2萬戶。 內政部說明，社宅數量的統計方式，是依政院核定的「社會住宅興辦計畫」來計算，除了「既有」、「新完工」，涵蓋建築物興建階段的「興建中」及「已決標待開工」之戶數，累計已完成前總統蔡英文提出的20萬戶是社宅目標，包括12萬戶直接興建社宅及8萬戶包租代管有效契約。 至於社宅達成目標數，則以預計發包工程的年度計算，目前規劃每年新增興辦1.5萬戶～2萬戶，並會依實際執行能量檢討調整。內政部表示，已陸續成立了社宅融資平台、補助地方政府先期規劃費、融資利息及非自償性經費等項目以加速推動。 全國在2016年10月前的既有社會住宅共有6,208戶，內政部指出，截至今年2月底統計，累計已完工的社宅達33,781戶，另有54,134戶社宅正在興建中，再加計目前33,285戶社宅已決標並準備開工，總計全國已完成121,200戶直接興建社宅。 而在完成8年20萬戶的社宅目標後，內政部下一階段2025年～2032年的住宅政策新目標，將達成累計興建25萬戶社會住宅、25萬戶包租代管及提供50萬戶租金補貼為推動目標。 政院並已在2023年底通過「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」，各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3～5％供社宅使用，並且專案讓售給中央興辦社宅；而都更及TOD開發的「容積獎勵」及「增額容積」項目，也須優先納入提供社宅，以拓展社宅用地的多元取得管道。
行政院長卓榮泰16日指出，中央正規畫「桃竹苗大矽谷」，該地區將來會有航空城、國際物流、半導體、生醫、電動車和觀光產業。為發展桃竹苗大矽谷，龍潭、新竹等科學園區都會擴建。 民進黨舉辦「人民是頭家」政策宣講會前進桃園，為了將台灣拉回正軌，繼續穩健向前，透過直接宣講的方式，向人民報告當前國家的重要施政方向。 行政院長卓榮泰致詞批評，在野黨通過的財政收支劃分法將可能影響桃竹苗大矽谷等重大建設計畫推動，若按照在野黨版本執行，中央將被迫移撥大量預算給地方，直接衝擊政府推動的關鍵基礎建設，盼民眾一起支持中央，這些重大建設才能如期實現。 卓榮泰指出，桃園是台灣的門戶，也是政府重點發展的桃竹苗大矽谷的核心區域，包括天然氣第三接收站、桃園機場新航廈都會在今年下半年陸續啟用，希望藉此增加北部地區電力供應，讓國際旅客有更舒服的空間。 他說，中央將規畫「桃竹苗大矽谷」計畫，該地區將來會有航空城、國際物流、半導體、生醫、電動車和觀光產業，為了發展桃竹苗大矽谷，龍潭、新竹等科學園區都會擴建，地方重視的板龍快速道路、新竹內灣快速道路和桃園捷運系統等基礎建設，也是中央為桃竹苗鄉親做的承諾。 卓榮泰說，這些計畫的實現必須仰賴中央政府充足的預算，「只要給中央政府充足的預算，我們願意和地方政府充分的合作。我們的目的就是要改善大家的生活、提升科技的力量，健全國家的發展」然而立法院卻大幅刪減中央預算，他想問：這裡哪一點是不重要的？哪一點是可以刪的？ 至於財政收支劃分法爭議，卓榮泰強調，若照在野黨通過的版本，中央將多給地方逾3700億元，將嚴重影響基礎建設的推動，這樣鐵路地下化誰來做？生物醫學園區中央還可以做嗎？他呼籲民眾支持中央，才可確保這些重大建設能夠如期實現。 民進黨祕書長林右昌表示，國民黨要下鄉宣傳普發現金一萬元，若蔣經國前總統知道一定會說層次怎麼這麼低；反觀，當民進黨在講整個國家社會發展，格局對照可說是高下立判。 林右昌指出，民進黨執政，不論育兒津貼、托育補助、高中職免學費、私立大學補助、租屋補助等，政府各層面的照顧，民眾每個月所領到的補助已超過一萬元，相較之下民進黨政府才是正會持家的政府，需要大家勇敢站出來，讓更多人了解。 林右昌說，依據總預算案最新民調，有高達53％的民眾認為總預算刪錯，其中，還有超過25％的藍白支持者也認為刪錯，但還有42％的中間選民不了解當前總預算遭濫刪的情況。因此，今天聽完演講後，請大家回去向其他的人民說，要向桃園市長張善政及六位立委說，藍白立委刪錯了，不但不知刪減什麼項目，更不知刪了多少預算，刪到最後總預算數字喬不攏，讓更多人知道總預算刪錯了。
台北市豪宅單坪房價動輒逾200萬，一般受薪階級根本負擔不起，馨傳 不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，全球豪宅價格最貴的城市是香港，每坪單價約453萬元台幣，價格最低廉的城市是馬來亞西吉隆坡，每坪約28萬元台幣，價格相差相當大。 何世昌表示，根據第一太平戴維斯（Savills plc.）發布2025年春全球豪宅房價統計，房價最貴的城市是香港，即使香港房價已跌逾二成，但豪宅平均房價仍高達每平方英尺3860美元，折合台幣約每坪453萬元。 何世昌續指，全球房價第二貴的城市是美國紐約，每平方英尺2590美元，約每坪304萬元台幣；第三貴是瑞士日內瓦，每平方英尺2550 美元，約每坪299萬元台幣；第四名至第十名依序是日本東京、中國上海、澳洲雪梨、英國倫敦、法國巴黎、韓國首爾、新加坡。但該統計並未列入房價高昂的摩洛哥與台北市。 值得關注的是，全球豪宅價格最低廉的城市是馬來亞西吉隆坡，每平方英尺240美元，約每坪28萬元台幣，不到香港的十分之一。第二便宜的是南非開普敦，每平方英尺260美元，約每坪30.5萬台幣。 該篇文章引發討論，有網友表示，「吉隆坡房產性價比高」、「馬來西亞對容積率限制較寬鬆，因此能供應更多的廉價房屋」。另有網友好奇台灣豪宅房價的排名，何世昌則說「應該排在新加坡後面、位於第十一名」。 ※以上言論不代表旺中媒體集團立場※
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