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史上最熱銷豪宅在大直 不意外又是他
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根據北市地政雲社區資料顯示,北市大直指標水岸景觀豪宅「西華富邦」,累計已經揭露實價約172戶,總銷售金額近450億元,成為史上最熱銷的豪宅社區,平均成交單價為每坪185萬元,高樓層的景觀戶多能站上每坪200萬元以上,該社區已經成為大直的新地標。 「西華富邦」基地面積高達7600餘坪,在台北市很難有類似開發規模的土地,加上大直的水岸景觀與山景,同時超高樓層的規劃,不僅成為大直的地標建築,水岸與山景的景觀優勢也吸引富裕人士進住。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年飯店式豪宅開發的卻成為一種趨勢,包括「西華富邦」、「文華苑」等頂級豪宅,都訴求高級飯店的軟硬體服務,不僅成功吸引買方的目光,也多能維持相對較佳的成交行情,後續有些改建案也訴求飯店管理,希望可以複製這些豪宅的成功經驗。 實價紀錄顯示,「西華富邦」目前交易戶數超過170戶,平均成交單價為每坪185萬元,實價最高紀錄是2015年每坪290.6萬元,累計實價揭露有將近40戶的成交單價站上每坪200萬元,平均成交總價約為2.6億元,總銷售金額高達450億元,不僅是近年來最熱銷的豪宅社區,可能也是史上最熱銷的豪宅案。 「西華富邦」除了銷售順利外,出租市場也是市場指標,根據實價網站資料顯示,2021豪宅實價租金前3高通通都是「西華富邦」,10樓月租47.25萬元,第2高19樓月租45萬元,第3名則是「西華富邦」10樓月租43萬元。 而全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,大直水岸宅因為過去規劃與松山機場鄰近,預估將有台商效益,如今顯得規劃失策,加上當地還有土地分區上,不一定可作為住宅使用的爭議,且豪宅話題也遜於台北市區,都讓區域豪宅光環失色不少,有行無市亦讓當地豪宅量價都不見亮點,僅以「西華富邦」一枝獨秀。

疫情後遺症?海外淨遷入人口寫新低
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隨著與病毒共存的概念成為主流,全球各國陸續解封,根據內政部統計,今年1~4月份從海外遷入人口數1萬5,881人,遷出人口則達16萬3,340人,淨遷出人口數為14萬7,459人,如無意外,今年應是近年淨遷出人數最高的一年。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,疫情造成各國人口無法像以往自由移動,又加上台灣有兩年未回台即辦理遷出的設計,疫情下民眾「出不得、進不來」的狀態讓前兩年海外移入人口停滯,但移出人口暴增,不過隨著疫情緩解與居家隔離政策改變,遷出人口應會逐年下降。 【疫情漸歇返台潮,彰化表現跌破眼鏡】 徐佳馨指出,推估遷出潮多為因疫情無法順利返台民眾,因戶籍法被遷出所致,當疫情逐漸回復正常後,人口應會回流,不過相較於過往台商返台潮,接下來的海外回台潮主要是處理行政庶務,加上台幣近期走軟,以及政府打房壓力等因素,並不容易產生所謂的海歸購屋潮。 在各區域表現上,可以發現人口較常往返海外的縣市主要在六都,雙北市因海外就學、就業、生活者眾,因此在數量上為最多,其中以淨遷出人數來看,北市為3萬5,175人,新北市為3萬3,666人,高雄為1萬5,379人位居前3,台中、桃園與台南緊追在後,不過值得一提的是,在六都之外,彰化縣淨遷出達4,609人,徐佳馨指出,彰化有不少台灣企業隱形冠軍,不少業主有公司產線或是資產海外布局的需求,另外子弟也有出國的規劃,形成了相當特殊的型態。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,台灣房市投資性質高,因此不乏擁有多戶的情況,人口遷移上對於是否產生人口紅利的增減,短期內對整體房市影響性小,尤其是因為城鄉發展失衡,六都在宜居、就業等狀況都較佳,人口也多,都不至於在這類數據上衍生起伏性,頂多就是顯示出本島有許多具備資產人士都正旅居他鄉。

筆記起來!預售屋紅單VS.房地合一稅2.0
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財政部於2022年5月26日核釋預售屋買受人於簽訂預售屋買賣契約書前,支付定金或類似名目之金額,取得平均地權條例第47條之3第5項所定之書面契據(即購屋預約單,下稱紅單),係基於預售屋買賣關係而成立之契約行為,自2021年7月1日起轉售紅單與第三人者,屬所得稅法(下稱本法)第4條之4第2項規定之預售屋及其坐落基地交易,應課徵房地合一所得稅。 財政部說明,考量外界迭有反映藉短期炒作或哄抬預售屋價格,獲取高額利潤卻繳納低額或未繳納所得稅之不合理情形,2021年7月1日起實施房地合一稅2.0,將納稅義務人交易預售屋及其坐落基地視同房地交易,納入房地合一所得稅制課稅範圍。 有關紅單交易性質,經洽詢內政部意見,不動產業者與預售屋買受人不論簽訂預售屋紅單(買賣預約)或買賣契約書(本約),兩者均係基於預售屋買賣關係而成立之契約行為,預售屋買受人將紅單轉售他人,且依民法相關規定仍屬有效者,其交易日期在2021年7月1日以後,應依法課徵房地合一所得稅,以符租稅公平,並有效落實房地合一稅2.0抑制短期投機炒作之立法意旨。另預售屋買受人因違反平均地權條例第47條之3第6項規定轉售紅單,經主管機關依規定科處之罰鍰,於計算交易所得時,不得自該課稅所得額減除。 財政部提醒,預售屋買受人如於2021年7月1日以後至本令發布日前有轉售紅單,並於2022年6月30日以前完成自動補報及補繳稅款並加計利息者,可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。如有相關申報疑義,可向所在地國稅局洽詢。

吳淡如親揭實用「昕」學院 透視與自然共榮的「亞昕森中央」
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買房如同投資理財,一旦方向正確、眼光精準就會成功。知名專欄作家、主持人吳淡如也有獨到的置產哲學,今天就要帶你親揭位於新莊副都心、與4800坪塭仔底濕地公園為鄰的綠建築「亞昕森中央」。 走在新莊副都心街道上,一棟棟高聳豎立的建築,令吳淡如感到驚艷!新莊副都心屬國家級重劃區,以日本東京新宿副都心為規劃藍圖,目的是為了降低新北市對台北市的依賴,如今與頭前重劃區、新莊北側知識產業園區、塭仔圳重劃區、泰山楓江擴大計畫形成居住、商業及產業共組闊達880公頃的Mega Citycore(超級城區核心)。這裡涵蓋捷運環狀線、機場捷運線,以及新莊聯合辦公大樓、晶冠廣場、國家電影文化中心、宏匯廣場、宏匯i-Tower等重大建設,區域發展十分良好。 吳淡如認為:人一定要與自然共存。93米高的擎天建築「亞昕森中央」出自北市豪宅首席推手的柯宏宗大師,他落實建築與環境共榮,告訴人們與綠意互動,就能在生態中好好生活。 「亞昕森中央」無論室內外皆是桃源,它與佔地4800坪塭仔底濕地公園為鄰,是被綠意包圍的雙塔建築。而且主臥室規劃大面觀景窗,採光無死角,每天起床映入眼簾的是美麗風景,形容「亞昕森中央」是會呼吸的綠建築一點也不為過。 「亞昕森中央」的建築工程一點也不馬虎。全區特聘在日本知名建築工程事務所《竹中工務店》任職38年的田中純夫擔綱監造,確保所有標準皆按照日本最高規格進行。工法包含使用一筆箍預鑄工法,可確保箍筋長度、彎度、角度,減少人工誤差加強綁紮,提升耐久品質;超強防水塗層搭配新日鐵制震能抵禦地震對建築帶來的損害。此外,防水工程進行雙層施作,頂樓防水採用聚脲工法,讓頂樓防水層不論是韌性、硬度、延展率以及耐穿刺都有更佳的效果,並能對抗UV及酸鹼物質;衛浴則是做到濕區防水至樑下,以達最高規格施工等級。 吳淡如走進現代古典風格的三房,認為玄關是最放鬆的地方,因為每天回到家,愛貓總是先來迎接,既可愛又療癒的行為讓她能夠將一天的疲勞放下;來到浴室,採用15公分高的止水墩,地板下方的管道備有維修孔、吸氣閥,對於要住一輩子的房子怎麼維修很重要,下面整理好才是建築的真功夫;客廳寬度約4米,天花板更有3.45米高,空間寬敞不壓迫;而L型廚房最令吳淡如滿意,視野遼闊不被侷限,如此放鬆的廚房絕對會讓你每天都喜歡下廚! 「亞昕森中央」基地面積約2100坪,綠覆面積1150坪、中庭面積約450坪,連同公設空間,總計達1900坪花園泳池御所,為生活構築更多的精彩。吳淡如認為:這是一棟非常堅固又會呼吸的綠建築,搭配後疫情時代稀有完整落塵區設計,戶戶有景窗窗自然,絕對能帶給住戶真實的幸福。 亞昕森中央 接待中心:新北市新莊區中華路三段與富貴路口 賓客專線:02-2228-8888

預售市場量減32% 專家:房市轉折點要來了
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根據實價預售揭露資料顯示,今年第1季預售市場表現穩定,全台揭露的預售金額達3553億元,較去年第4季減少約32%,但較去年同期增加4成,主要的都會區之中,預售件數成交王是桃園市,預售成交總金額最高的則是新北市,平均房價最高的則是在台北市,整體而言,主要都會區今年Q1房價比去年全年平均高出總價約150萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年Q1房市還是維持相對熱絡市況,外在有造價上漲推升房價等題材,預售案仍普遍呈現熱銷的市況,直到近期央行升息與打炒房等題材發酵,加上疫情期間民眾減少外出,預售市場交易才逐漸轉冷。 統計資料顯示,今年Q1預售全國平均房價達1513.5萬元,高於去年平均的1366萬元,實價揭露件數則達2.3萬件,由於去年實價揭露2.0新制7月1日才上路,因此2021上半年的資料較不齊全,不過今年Q1較去年同期量增44%;但因為2月有農曆年節等因素,加上上半年旺季329左右才起跑,因此Q1的交易量較第4季減少約32%。 Q1預售揭露件數最多的是桃園市,共4712件,平均每戶1324.5萬元,至於揭露金額最高的則是新北市的764.6億元,平均每戶1722.8萬元,平均房價最高的則是台北市平均4166萬元,整體而言Q1主要都會區房價都較去年均價上揚。 曾敬德指出,預售禁止換約的政策,可能會是這波預售市場的轉折點,一旦預售不能換約,預售將轉變為自用市場,預售案銷售速度變慢,自然整個房價就不會像過去一段時間大幅飆漲,同時間現在房價也已經反映過去一段時間的造價上揚,接下來較要觀察當疫情受控後,市場買氣的恢復狀況。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,今年Q1末拋出許多房市震撼彈,包括央行3月大幅度升息,內政部規劃打房政策也在3、4月的具體規劃有其話題熱度,加上疫情因素,實際的預售屋案場來客人數,以及中古屋成交量能均有弱化情況,建商推案改走保守,也會以消化先前土地、建案為主,然有鑒於先前使建照數與開工數仍有一定量能,推案量不會大幅度的下修,又因為成本、物價因素,房價預計也是以有議價與讓利空間,但不會戲劇性回落,整體來說若現跌勢也是緩跌,不過在禁止轉約、投資買氣縮的預期心理下,對於自住客來說倒是一個可逐步進場的好時機。

防疫宅夯!北部透天交易暴增
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台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄全台主要都會區透天別墅與農舍交易狀況,去年主要都會區交易量上達40,698件。進一步觀察北台灣各都會區疫情前後交易表現,增幅明顯優於南台灣,前3名都會集中在北台灣,分別為新北市以32.9%成長率奪冠,接著是新竹市與桃園市。 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,根據台灣房屋住宅型產品類別的官網點閱率統計,發現今年第1季大樓的點閱率,較去年同期減少約4%,而在農舍與透天別墅點閱率明顯提高,分別增加82%與24%。除了住宅外部環境考量外,更朝向「密度低、大棟距、人口少」要點優先,有獨立的室內環境,獨立的出入空間的獨棟透天或郊區別墅成為擇屋條件,至於在住宅內部的陳設與規劃亦相當重視。 疫情改變生活習慣與購物習慣,甚至是購屋選擇與居住觀念,根據實價登錄統計,八大主要都會區透天別墅與農舍統計增減幅,2019年(疫前)與2021年(疫後)相比,新北市買防疫型住宅,增加最多以32.9%居冠;新竹市22.8%;再則是桃園市21.4%位居第3。 台灣房屋汐止特許加盟店店長吳晨昕表示,透天別墅或農舍,有著不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等特點,大幅減少與人接觸的機會,加上有些產品附有庭院空間,也相對受到購屋者青睞。以汐止伯爵系列的獨棟別墅總價大約要2500~3000萬之間,不過汐止也不少「類別墅」的產品,上下疊的2層樓住宅,總價1500~2000萬就能有大空間,也很受青睞。 江怡慧強調,不難發現增幅多的縣市都是人口密集度相對高的區域,除了有防疫功能外,在台北地區還包括有都更效益,因此交易量大增,至於南部本來居住就多以透天厝或是別墅、農舍比例高,因此明顯在交易表現較不及北部。 江怡慧說,近年購屋族愛買透天別墅產品增多外,住宅設計或是陳設方面亦納入防疫概念,包括科技進步,抗菌、調節、健康建材受到重視等,玄關擺放消毒地毯或是外衣懸掛處與殺菌衣櫃等,或是室以便用紫外線消毒燈、健康磚、無醛屋塗料、與時俱進的建材、抗菌(無毒)油漆、矽藻漆、抗菌、可調節濕氣木地板防霾紗窗、抗菌磁磚、逆止排水口等等,都是很好的選擇,甚至電器設備也要與時俱進,都是巔覆過去傳統型態上的改變。 此外,隨著新冠肺炎議題越趨嚴重,民眾在家裡開火的機會增加,對於廚房空氣流通也相對重要,最佳的狀況當然有戶外窗,可以直接將油煙抽出去,對於時下流行的客餐廳、廚房開放式的設計,也要注意抽油煙機的效能、也要定期清洗維護。

水岸景觀宅保值抗通膨 專家:入手前功課要做足
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擁有水岸景觀無限棟距的住宅,是不少購屋人的夢幻選擇,但高昂的代價也非一般民眾負擔得起,尤其是台北市水岸第一排景觀住家,例如大直水岸,如今甚至已發展成為知名豪宅聚落,房價雖然較一般住家更保值,但每坪3位數起跳、單戶總價動輒破億,成了富豪們的專屬「收藏品」。 房產業者指出,水岸景觀宅分成兩種類型,一種是市中心有河流流經的河岸景觀宅,另一種則是面對海景的海岸景觀宅。台灣因地形與開發型態等因素,海岸宅較少見,大多是度假休閒用途,市場上主要還是以河岸宅為大宗,近年隨著各地政府整治河岸有成,搭配河濱公園等建設,相當受青睞。 不過,水岸景觀宅因條件稀有,房價也比周邊一般住家高出1~2成,甚至是該區域的最高價,但仍讓民眾趨之若鶩。近年新北市不少新開發的重劃區,就因為具備水岸景觀條件,且房價相較於北市水岸景觀豪宅親民許多,成了置產族錢進房產抗通膨的首選,銷售成績也相當亮眼。 例如新北市的中和左岸、板橋江翠、三重二重疏洪道等,都是具備水岸景觀條件的新興重劃區,第一排景觀住宅的房價往往也成為區域指標,7字頭成了入門檻,就連台北市的大同區,近期也出現親民價位的水岸住宅,相較於大直豪宅單價動輒百萬起跳,8字頭就能買得到。 業者指出,大同區因緊臨淡水河,沿線有不少具水岸景觀條件的住家,且發展較早,水岸第一排大多都是屋齡老舊的社區,零星的新增供給主要來自於都更或危老案。 業者表示,雖然就整體環境而言,大稻埕水岸住宅難與大直、內湖與南港等新興發展區相比,但由於長年累積的在地換屋需求不少,加上周邊生活機能完善,通常有地緣關係的買方會首選此處,不僅在地剛性需求支撐價格不易下跌,房價也比上述區域來得親民許多。 至於中和的左岸重劃區,則是因有河岸景觀條件吸引建商來此造鎮,如今已是新式大樓林立、街道規劃完整的新北水岸住宅聚落指標,且從房價走勢觀察,該區水岸景觀宅雖然在開發期間也曾歷經盤整,但長期趨勢都是向上,因此吸引許多置產族買來抗通膨。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,具有居高臨下與景觀優勢的水岸住宅,往往較一般住家更具增值與保值性,但建商的口碑與施工品質十分重要。若選購新興重劃區的預售屋,則該區的生活機能與未來性,以及未來成屋後的實景,都要特別留意,當然,也要考量該價差是否合理。 徐佳馨提到,除了基本的物業管理水準與鄰居素質之外,現場勘查相當重要。在大環境的選擇上,可依據地勢較高、沒有淹水紀錄、周圍的交通便利性、水岸的整治成果等條件來做選擇,此外也要留意景觀是否為永久性,避免買了以後前方又有新大樓興建,把景觀全都遮蔽。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡則提醒,住宅有水岸景觀雖有加分作用,但生活機能還是主要考量,倘若周邊交通不便,或是機能有缺乏之處,房價就未必一定能保值。至於有些水岸宅的規劃坪數大,若周邊生活機能並不特別理想,反而會因為總價偏高而乏人問津,影響未來的轉手性。

比SARS更慘!一隻病毒把房市打回20年
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根據住展雜誌統計,截至5月25日為止,北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元,預計5月全月推案量可能只有360億元上下,不僅比SARS期間更慘淡,還可能創下2002年以後、近20年來新低。 住展雜誌研發長何世昌表示,由於今年5月本土疫情大爆發,染疫、居隔人數眾多,以及民眾自發性減少出門活動,情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻,建商普遍放緩推案進度,導致新建案供給水位降至冰點。 住展雜誌統計預估,今年5月全月推案量可能只有360億元上下,不僅可能創下2003年以來新低,若與去年同期相比,降幅更為驚人。2021年5月下旬,雙北市首次升三級警戒,當時該月推案量仍逾1,100億元,今年5月推案量卻較去年同期衰退幅度高達近68%,比腰斬還慘重。 推案量幾近枯竭的主因,在於北台灣疫情炸裂所導致,一來是需要隔離與治療的人數眾多,未染疫的民眾傾向避疫、減少外出活動,使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商順勢縮手推案。其次,因公務人員染疫、或隔離人數也不少,使得預售屋契約備查時間拖得更久,就算部份建商無畏疫情想賣房子,卻因備查進度不明而無法開賣。 北台灣各縣市5月推案量表現,基隆沒有新案釋出,單月推案量掛蛋。推案量次低的縣市是宜蘭縣,僅約9億元,但因去年同期基期並不高,年減幅僅約18%。各縣市中僅台北市繳出推案量正成長的成績單,今年5月推案量約155億元,較去年同期增加11億元、年增幅約7.6%;不過,北市12個行政區裡,只有6個行政區有建案推出。何世昌分析,北市案量增長的主因,在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多,業者評估線上小宅供給量不足,剛性需求受疫情衝擊程度較低,因此小宅案多按既定程序推出。 新北市今年5月推案量只約103億元,較去年同期驟降約400億元,年減幅近8成;主要一線行政區中,只有新店有建案推出,其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。會形成如此大的落,原因可能與一線行政區市況下起5月雪有關,如板橋、新店、中永和市場慘澹,這些高價區塊建案大多延推。 【疫情打房大勝 只剩新竹沒投降】 桃園今年5月推案量也十分低迷,只有82億元左右,較去年同期大減近72%。原本今年520檔期,青埔是桃園推案最熱區,孰料疫情海嘯一捲,青埔真的變「青」埔,市場「青筍筍」,幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。 近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹,今年5月推案量更只剩11億元,比去年同期暴跌逾9成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降,但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方,唯5月新案都在竹縣蛋白區,且價位都貴得驚人,絲毫不受疫情打擊。 何世昌指出,從新建案市況來看,病毒打房顯然比政策還有效,房市人氣與買氣一夜回到解放前,預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火;雖然房市正在染疫居隔當中,但預期Q3起市況會緩慢復甦,不過留下後遺症所在難免,買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。

機能完勝重劃區 新北一線行政區人口紅利帶動房市買氣
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雙北都會核心區發展日趨飽和,近年新北房市推案主要集中在新興重劃區,然而市區完善的生活機能,卻是重劃區無法取代。最近在政府大力推動都更危老的帶動下,新北一線行政區也出現不少市區建案,除了可享有現成的生活機能,有些甚至房價比重劃區更為親民。 新北市人口已突破400萬人,是全台人口最多的城市,不少人工作在台北、生活在新北,完善的生活機能仍是大台北購屋族首選。尤其是新北市第一環的熱門行政區,舉凡還有補漲空間的新莊、新店、土城等區,近期都有不少市區新案登場。 以新莊來說,近期除了重劃區推案火熱,舊市區也出現幾樁指標都更大案,且集中在主幹道中正路旁或附近,引起在地人關注。當地房地業者分析,新莊重劃區新案已逼近前波高點,因而帶動了舊市區推案,老屋更新也在政府政策鼓勵下,逐漸開花結果。 在捷運新莊線開通的加持下,市區生活機能更加健全,當地業者也指出,行政中心周邊房市需求雖然旺盛,房價也極為保值,可惜早已沒有素地可供開發,區域房市交易長年以中古屋為主,因此都更改建案是區域新增供給的主要來源,但因都更整合難度高,預售與新成屋案至今仍是奇貨可居的搶手貨。 近年快速崛起的土城也出現相同現象。當地業者指出,土城的成長動力來自於持續落實的各項建設。隨著日月光廣場開幕、醫學中心等級的土城長庚醫院正式營運,接下來數年還有包括2024年的三鶯線、2027年的北二高土城第二交流道,以及2028年的捷運萬大線二期等重大建設將完工,題材不斷加上原本的生活機能就相當成熟,也讓在地屋主較為惜售。 台灣房屋土城海山捷運加盟店店東陳金華表示,土城主要是因為腹地不大,能開發的土地量體有限,屬於「小而美」的區域,但是區域內捷運網絡已經建置完成,加上土城是新北各行政區中,房價基期相對較低的區域,近年房價處於補漲狀態,熱門產品大多以2房為主,1000~1500萬元可入手新電梯大樓。 屋比房屋總經理葉國華指出,在商圈、交通、產業等眾多利多的支撐下,土城區域房價穩步墊高的可能性很高,而且未來伴隨捷運三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的完工,預估房價還會迎來一波漲幅。 另如生活機能發達的新店區,因與台北市文山僅一橋之隔,不僅是傳統文教區,交通也相當便捷,區內除了有水源快速道路、中安大橋與北二高,還有捷運環狀線十四張站及新店支線小碧潭站,不論是到台北市或跨縣市往返都十分便利,交通便捷是一大誘因,吸引周邊居民購屋置產。 然而,新店在新北市的房價排名也位居前段班,因此不少人改為選擇鄰近新店區公所生活圈,機能也相對成熟的碧潭生活圈。碧潭是新北市區少有的觀光風景區,相對親民的房價加上依山傍水的環境,不失為離塵不離城的好選擇,因此區內若有新建案推出,也都有很高的詢問度。 永慶房屋碧潭店長黃建德表示,新店碧潭商圈正位於捷運新店站旁,交通便捷、機能俱全,且坐擁碧潭國家風景區的無敵景觀,有山有水,堪稱雙北最美。並且新店站往前推幾站的新店區公所、七張、大坪林等站,房價都已漲了許多,碧潭商圈擁有落後補漲的空間,增值空間絕對值得期待。

首季大樓漲幅TOP 10出爐 冠軍是花蓮
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房價漲翻天,購屋總價也拉高,住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料,統計今年第1季全台各縣市大樓平均成交總價,超過8成區域平均成交總價跟去年同期相比增加,其中有8個區域漲幅超過1成,可見購買大樓的門檻越來越高。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,疫情下的資金熱潮墊高房價,且鑒於營建成本增加、通膨壓力增,市場預期未來房價持續走揚,而建商推案價格持高不降,中古屋也有比價效應,帶動大樓總價走高。 今年第1季大樓平均總價增幅最高者為花蓮市,首季平均572萬元,年增幅高達18.6%,郎美囡指出,花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,國內旅遊雖常因疫情爆發而受阻,仍有買方看好長期發展,今年第1季破千萬的大樓交易增加,且屋齡5年內的新屋交易挹注,拉高花蓮大樓的平均總價。 綜觀全台各區域第一季大樓平均成交總價年增幅前10名,有8個區域年增幅超過1成,值得一提的是南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅,郎美囡表示,南投縣受到台中房價高漲影響,漲勢顯著,尤其買方受到台中市高價擠壓,在南投購屋通勤的比例增加,草屯鎮也出現單坪2字頭的大樓成交價。 至於嘉義縣市及屏東縣則是在地買氣強勁,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到,屏東房價從去年開始明顯走升,主力產品透天總價偏高,透天新案總價可達2、3千萬元,讓資金有限的買方卻步,轉進總價親民的大樓型住宅,買方以在地首購及置產為主,外地投資的比例並不高。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,政府打炒房態度明確,由於成交價格未顯著下降,央行有可能進一步推行信用管制,尤其交易熱區域更是首要目標,提醒民眾買房前務必先洽詢貸款條件,避免因貸款金額落差衍生違約風險。

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