影音專區

房市新訊

國圖南館有望明年完工 帶動新營房市效應待觀察
房市新訊

台南市新營區的大建設「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」,預計明年底完工,近期有新建案在戶外高掛「國圖好境」、「國圖為鄰」等標語吸引目光;當地資深房仲黃英惠認為,對於喜歡休閒綠地的人,有加分效果,至於國圖南館未來啟用後,究竟能帶來多少就業機會和移住人口,是否會拉抬房市,仍有待觀察。 黃英惠在房仲產業有超過30年經驗,他說,2020年新冠肺炎疫情爆發後,資金回流台灣趨勢明顯,加溫房市交易,買房「跟風客」增多,加上通膨時代下,也引發民眾買房熱潮;新營本身生活機能好、交通方便,吸引許多南科上班族來置產。 而國圖南館位在長榮路外環道,剛好處於都市計畫區的邊陲地帶,都市計畫範圍外的土地多為農業區,周邊建地不多且地主惜售;再者,國圖南館將成為台灣南部重要的國家級圖書館,儘管如此,未來能帶來的人口紅利待觀察。 他提到,新營近8到10年房價漲了約1倍,最近透天新建案落在1500至2000萬元,雖然大家多以實價登錄等資料作為參考,但其實買房就跟結婚一樣,有時需要一股「衝動」,曾遇過有人出門買菜,結果買了一棟房子回來。 從小在新營生長的陳姓民眾認為,國圖南館尚未完工,不曉得會蓋成怎樣,將來的利用性和發展性仍是未知數,如果想買房子,還是會選在附近公共建設已完成的地方。 楊姓民眾則說,國圖南館是新營難得一見的大型公共建設,期待它未來利用率高,讓很多人來新營消費、落地生根。

留任財長 莊翠雲:房屋稅2.0七月上路
房市新訊

準行政院長卓榮泰23日公布第五波內閣人事,財政部長由莊翠雲留任。對於卓期許財政部繼續推動房屋稅差別稅率2.0,鼓勵空屋釋出,莊翠雲說,相關子法規已積極推動並預告完畢,希望7月1日可以穩定上路,讓地方政府有時間修自治條例。 對於媒體好奇,卓榮泰期待推動房屋稅2.0,以及未來有沒有稅制改革優先順序或是新政策構想?另對於新總統賴清德有許多經濟新政要推動,都要搭配租稅減免,是否有想法?又要如何提高減稅誘因? 莊翠雲說,房屋稅2.0在差別稅率修法,已經在今年1月3日公布實施,子法規也在積極推動並預告完畢,希望7月1日可以穩定上路,讓地方政府有時間修自治條例,讓新的稅制,使房屋能夠有效提供使用。 至於未來稅制優化,莊翠雲說,所得稅制優化已經在107年大力做過,在這期間也配合社會經濟發展,逐步做調整,像是幼兒特別課除額、房屋租金特別扣除額修正,也在今年法律修正通過。 莊翠雲強調,稅制調整要與時俱進,會在遵守財政紀律前提下,配合國家經濟發展做適時調整有其必要。 卓榮泰介紹莊翠雲時表示,莊翠雲有地政、國有財產專業,在租稅、債務還本、公股行庫跟海關人力管理及調度,有其專業知識,可以俐落處理各項爭議。且去年財政部在莊的努力下,完成普發現金工作,同時財政部推動債務還本1,110億,創下22年新高,未來財政部將繼續推動房屋稅差別稅率2.0,鼓勵空屋釋出;並持續推動青年安心成家貸款,落實居住正義,也希望繼續推動綠色金融跟碳交易,落實國家永續發展目標。

地震變成紅單建築 可不計入囤房稅差別稅率
房市新訊

財政部長莊翠雲在第5波內閣人事續任,而莊翠雲心繫囤房稅2.0上路。財政部公布12類房屋免納入囤房稅,其中因為包含紅單建物也可以不用列入囤房稅的差別稅率。 財政部正式發布《房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法》,調整兩大重點。首先是不計入《房屋稅條例》第5條納稅義務人持有應稅房屋戶數可以不用算入非自住房屋的差別稅率當中,其中也包含飽受地震震災,許多房屋已經不堪使用,財政部也發布,紅單建築也可以步算入差別稅率當中。 根據財政部發布12類房子當中,住家使用的公有房屋、社會住宅、符合租論市場發展條例與管理條例的租賃住宅、勞工宿舍及附設員工餐廳、管委會與地下避難所、專攻放車輛的停車空間、長照住宿、文化資產供住家使用的聚落建築群、史蹟、文化景觀、學生、教職員或醫療機構員工等宿舍、以及課稅所屬期間七月一日到二月最末日若遭焚毀、拆除或者不堪居住程度的房屋,例如因地震遭到貼紅單的房子,確定無法使用以及其他經財政部核定的房屋。 財政部解釋,房屋稅是以每年二月的末日為納稅義務基準日,假使在基準以前遭到焚毀、坍塌、拆除至不堪居住程度,註銷房屋稅籍後就免稅。 但是不堪使用的房屋,如果在存續、仍可居住期間,仍是要課徵房屋稅,但可以不計入差別稅率之中,財政部官員舉例說明,例如某甲有非自住房子在1月因地震傾斜不堪居住,但課稅期間的7月到12月都是可以居住的狀態,那麼還是要課房屋稅,而1月之後的其間已經註銷稅籍就不用課稅,因此當期就釋課徵6個月的房屋稅。官員進一步表示,但是該房子即便要課房屋稅也不用計入差別稅率,若是非自住房屋就是按非自住的最低稅率2%計算。 其次,房屋現值低於10萬免稅,囤房稅2.0自然人全國限制3戶,若屋主一直當期或逾期未擇定,原本財政部的計畫是,除了第一年從優之外,其餘年期則是依據先買先優的原則;後經地方政府反映、財政部也應優惠民眾,因此即便屋主沒有擇定,也會稅額高至低先給予優惠免稅,除非屋主另有想法,在期限內向稽徵機關擇定。

中古商辦好划算!他砸3.66億搶買整棟「當現成房東」
房市新訊

商用不動產買氣熱絡,根據實價登錄揭露,中山區吉林路整棟22年屋齡華廈,2月交易12.8億元,共1709.07坪,每坪102.2萬元,目前1樓店面仍由便利商店承租營業中;而同樣在中山區,德惠街的「重光企業大樓」整棟共625.85坪,1月交易3.66億元、每坪58.48萬元,買家是「陞家建設」,該筆交易註明帶租約出售,因此新買家買下後直接當現成房東收租。 另外,中正區衡陽路的一處4層樓透天厝,2月交易2.8億元,建物163.34坪、土地48.1坪,使用分區為第4種商業區,前一手買家在2022年11月以2億5680萬元買進,持有不到2年轉手,增值2320萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中山區位處市中心區位,開發時間較早、交通便捷,區內不乏公司企業總部進駐或中小企業設址,商業活動熱絡,而整棟商用不動產釋出稀缺,雖然「總價高」、「屋齡高」,但是「坪效高」,加上有現成租約,買方購入後可即時享有租金收益,且因完整持有產權,未來還有都更或危老的重建開發價值,更讓這些中古商用不動產的「投報高」,吸引投資者目光。 台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,今年第一季總價在1億元以上、整棟透天店面或商廠辦交易共8筆,總交易金額超過72億元,其中又以台達電砸了約47.9億元,帶租約買下「南山瑞光大樓」、「南山立豐大樓」的總交易金額最高;而大同區民生西路兩棟50年以上老透店,則由同一位自然人一口氣買下,共計花費4.09億元。 第一建經研究中心副理張菱育指出,自從去年7月平均地權條例修法上路後,法人購置住宅採許可制,因此不少法人將置產目標從住宅轉向商用型不動產,尤其是精華地段、臨路的整棟商辦或透天店面,擁有產權單一、出租效益高、未來好改建等優勢,在通膨時代之下,成為置產族抗跌保值的投資選擇之一。

花蓮人怒控房東漲租金「賺災難財」 民宿1房喊價9000
房市新訊

4月3日規模7.2強震重創花蓮,今凌晨又發生2起規模6以上地震把2棟樓震歪,花蓮縣府祭出災害救助金、受災戶租金補貼,卻傳出有房東趁機漲房租賺災難財,一名花蓮人還指控,不少原本住在東華大學宿舍的學生租不到房子,民宿業者喊價一間房間9000元,而且不給申請租屋補貼。 花蓮403強震後,紅、黃單建物累積超過上百件,許多住戶無家可歸,政府祭出受災戶租金補貼、災害救助金等,3口以內每月補助新台幣8000元,最高到8口以上每月1.8萬元。 一名網友在批踢踢發文關心「花蓮人還好嗎?」有當地人無奈表示,他住在黃單建築物裡,房東稱政府在震後有給8000元租屋補貼,因此趁機漲房租,他大嘆「一年後就沒有這8000補助了,根本租不起,還要搬家,真的很難過。」 該名網友表示,壽豐當地很多學生,一堆民宿發現賺不到旅客的錢,就把民宿當宿舍出租,一個房間喊價9000元,有的業者還不給學生申請租屋補貼,「所以為什麼還繼續住在黃單建築裡?因為總有人在賺災難財,真的放棄了,不想逃了。」 消息曝光一票網友直呼離譜,紛紛留言罵「賺災難財真的很垃圾」、「貪婪房東真誇張」。不過也有網友表示,房東人很好沒有漲價,但因為黃單建築的關係還是考慮搬家,另外也有好心民宿業者提供房間給災民住。

12類房屋免納入囤房稅 低價房屋免稅限3戶
房市新訊

囤房稅2.0將於7月1日上路,財政部再發布「房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」,兩大重點一是畫出12類房屋不必納入「囤房」範圍;二是明確規範自然人現值10萬元以下房屋三戶免稅的選定方式。 未來計算民眾名下囤了幾間房,是以每年2月最後一天為基準,但有12類可免計,供住家使用之公有房屋、社會住宅、符合租賃住宅市場發展及管理條例第十七條第一項規定之租賃住宅、勞工宿舍及其附設員工餐廳、管委會或地下避難所、專供停放車輛使用之停車空間、公同共有房屋、長期照顧服務機構及老人福利機構、文化景觀、公共建設附屬設施或附屬事業,其供住家使用之房屋、不堪居住程度之房屋及其他經財政部核定房屋。 其中,於課稅所屬期間(前一年7月1日至當年2月最後一日)焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度房屋,為本次新納入。 至於名下現值10萬以下免稅宅若超過三戶,明年首度申報時,應於2月最後一天前自行擇定要適用免稅的三戶,如果沒有擇定,財政部將選取房屋現值最高(即稅金最高)的三戶予以免稅。 財政部表示,房屋持有人選定或由財政部指定三戶免稅屋後,除非擇定的房屋出售或持有人自行申請變更適用免稅房屋標的,否則後續課稅年度都將自動延用。 其中,如果是原指定免稅屋出售,但合計屋主名下現值未滿10萬房屋合計仍逾三戶,在持有人未自行指定填補的免稅房屋時,原本財政部代為擇定是依購入時間採「先進先出」原則,為了便民,決定採地方建議改為依所餘未指定免稅屋價值最高者依序遞補。 但要注意,如果持有人名下非指定免稅的房屋買賣,財政部不會重新替屋主重選免稅標的,屋主若認為新購入的免稅屋稅金較高,想更換為指定的三戶免稅屋之一,必須於每年房屋稅開徵前40日(3月22日)自行申請變更適用免稅房屋。

最新房價指數又上升!高雄漲最多 一表看房貸負擔:僅2縣市「合理」
房市新訊

內政部今日發布112年第4季住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較111年同季上漲6.81%。內政部表示,本季全國整體房市為量價俱增情形,從長期趨勢觀察,112年住宅價格指數平均季漲幅為1.66%,呈現持續上漲,但相較110、111年漲幅2.09%、2.07%縮小。 內政部說明,本季因全球通膨趨緩,經濟情勢逐漸穩定,國內景氣對策信號綜合判斷分數由10月的16分,連續上升至12月的22分,景氣有所回升,再加上美國已有預期113年降息看法影響,整體經濟環境提升民眾進場購屋意願。在房貸利率方面,本季央行則維持未升息,但受到財政部8月推出新青年安心成家貸款方案影響,五大銀行新承做房貸利率微幅下降至12月之2.079%,並帶動自住置產實質需求增加。 本季全國建物買賣登記棟數為8萬8217戶,較上季7萬9812戶增加10.53%,較111年同季7萬4170戶增加18.94%,交易量回穩轉增,並進而推升住宅價格指數增加2.27%,漲幅較上季微幅擴大。整體而言,本季全國房市交易市況呈現量價俱增情形。 在6都住宅價格指數部分,本季指數均較上季上漲,其中以高雄市上漲2.71%、台中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大,其次為台北市上漲1.93%、新北市1.58%,台南市則為微幅上漲0.15%。 另外,112年第4季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為42.66%,較上季微幅上升0.41%,較111年同季上升2.41%,內政部表示,本季主要受到中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重;在各縣市中,以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大,台南市則連續2季微降,主要因家戶可支配所得提高。 根據統計,6都以外縣市,嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成,民眾房貸負擔較輕;其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間,其中,新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大,新竹縣房貸負擔率並首度超過4成(41.6%),屏東縣也超過3成(30.84%),其餘縣市則多為微幅變動。

寶輝「101 Theater South」繼寶輝秋紅谷後頂尖鉅作 歌劇院聚落新地標
房市新訊

七期歌劇院豪宅聚落 高規格打造40、50、70 坪 放眼台中七期,以競爭奢華規格的豪宅圈,寶輝20年來僅規劃百坪以上產品,圍繞國家歌劇院旁,數百坪宅邸更是其主流住宅空間,而寶輝「101 Theater South」未登場即讓人驚呼,頂級豪宅領導者的寶輝建設,首次於歌劇院國際豪宅聚落打造40、50、70坪標配產品,延續頂尖宅邸規格,攜手各領域國際團隊,如同重磅精品的特殊訂製款,打造都會莊園與室內溫水泳池,可謂空前絕後,消息一出,即湧來大批品牌支持者熱烈詢問。 歌劇院南向 珍貴101號門牌 坐落於國家歌劇院南向,擁有市政北二路101號的燙金門牌,就如寶輝「101 Theater South」,他的名字即描繪了歌劇院為鄰的珍貴地址,見名更顯尊貴,絕佳地段出門數步即享世界九大地標-台中國家歌劇院繁華聚落,回首即擁夏綠地雙十園道與秋紅谷公園,都會奢華地段中盡享綠意與靜謐,在傲視中臺灣超豪宅—寶輝秋紅谷之後,寶輝建設睽違十年於七期歌劇院核心,又一扛鼎最新鉅作。 寶輝攜手日本前五大營造廠-日商大林組 三十年來,寶輝建設總以前瞻思維設下產業標竿,從建築規劃、花園景觀、室內設計及燈光計畫等,均引進各領域的頂尖國際團隊長期合作,精益求精,將高標準延續至寶輝「101 Theater South」,不只是品牌承諾更是價值展現。此次更耀眼的是在營建規格與施工品質上,自我要求躍升至國際高標,邀來逾130年歷史、日本前五大營造「株式會社大林組」(OBAYASHI)攜手合作,以創新與實務完美結合,從世界地標、公共建設、超高層摩天大樓與頂級豪宅皆是第一把交椅,東京晴空塔、新加坡樟宜機場、台灣高鐵、大巨蛋等都出於他手,寶輝建設邀請日商大林組共同合作,在台中實屬首見。 稀有都會莊園 室內溫水泳池 如何在七期歌劇院都會最繁華之處,坐擁一座綠意遼闊的莊園,看似不可能的夢想,寶輝「101 Theater South」卻完美達成。洞察都會高端族群對於綠色景觀的渴求,夢想中的宅邸不該只是一座城堡,而是步步有風景,滿眼皆綠意的景觀莊園。更精心設計空中VILLA更添尊榮,悠遊星空花園露臺,訂製絕無僅有的PENTHOUSES,設有尊榮迎賓車道、室內溫水泳池、從室內延伸到室外的花園窗景,在都市中心訂製莊園生活,多樣少量客製化設計,更讓每個收藏機會,更顯珍貴難得、量身打造。 詢問度熱烈 限量收藏訂製 因應少子化趨勢,三代同堂居住多成過去式,如今的高資產企業家族,往往選擇世代獨立居住,各有空間但卻鄰近的優質社區,著眼七期歌劇院的高端生活圈,頂級規格訂製40、50、70坪,能迎合下一代多元生活方式,又能與家族親友相鄰連結,寶輝「101 Theater South」廣受企業主、新富二代、菁英人士及高資產客群熱烈詢問,被譽為入主七期歌劇院國際豪宅聚落最佳首選。

北市十大熱銷國宅大搜查!6字頭成地板價
房市新訊

永慶房產集團根據實價登錄資料統計近一年台北市十大熱銷國宅,發現大安區「成功國宅」最熱銷。價格方面,平均單價全數站上6字頭大關,顯示6字頭已成台北市熱銷國宅地板價,不過,中山區的大直美堤花園(基河國宅二期)以及中正區的國盛國宅單價僅6字頭,即可入主台北市蛋黃區,最為超值。 統計近一年台北市熱門交易國宅前十名,以大安區「成功國宅」交易量42件居冠,平均單價82.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「成功國宅」地段精華,與復興南路、敦化南路與和平東路相鄰,都是台北市交通主幹道,加上距離捷運科技大樓站不遠,周邊還有建安國小、大安國中、台北教育大學等知名學校,生活機能完善,與大安區電梯大樓均價相比,「成功國宅」單坪便宜22.7萬之多,具備價格優勢,指名度高,吸引想以相對低價進駐台北市精華地段的民眾目光。 「大直美堤花園」(基河國宅二期)與「青年新城」則分別以34件與26件位居2、3名,陳金萍說明,「大直美堤花園」地理位置佳,位於基隆河畔景觀第一排,周邊生活圈發展成熟,加上屋齡24年相對年輕,且房價較中山區房價實惠,讓交易量名列前茅;至於萬華區「青年新城」因與萬坪青年公園僅一路之隔,且周邊有國光早市、雙和黃昏市場,及南機場夜市等,日常採買相當方便,吸引不少小家庭與注重生活機能的民眾入主。 陳金萍指出,觀察數據可以發現,前十大熱銷國宅的平均單價均在60萬以上,顯見台北市熱門國宅「6字頭」已成地板價,位居蛋黃區的國宅更是要價不斐,大安區的「成功國宅」、「正義國宅」,松山區的「松山新城」(乙標)以及信義區的「忠駝國宅」平均單價都在8字頭,不過,仍比所在行政區整體電梯大樓房價實惠,加上這些國宅均坐落優質地段,生活機能完備,讓購屋者兼顧預算考量及居住品質,買氣不減。 不過,蛋黃區仍有超值國宅可選,陳金萍補充,中山區的「大直美堤花園」(基河國宅二期)以及中正區的國盛國宅6字頭房價,相當親民,尤其「國盛國宅」甚至比中正區平均單價低了超過30萬元,價格相當實惠,但「國盛國宅」坪數規劃約12~22坪左右,使用空間較小,對於有2、3房居住空間需求的購屋族可能就不太適合。 陳金萍提醒,台北市的國宅多半位在開發成熟的精華地段,擁有完善交通及生活機能,其中不乏明星學區在內。價格也相較周遭中古大樓來得親民,管理費便宜、公設比低,加上開放式中庭設計,相當適合家庭或銀髮族群居住。不過,也由於興建時間早,大多數國宅屋齡偏高,總戶數多,民眾購買得留意屋況是否漏水或壁癌等,才能買到心目中理想的好宅。

回到頁首發表意見