高房價時代,為了壓低總價,建商近幾年爭相推出小宅搶市,惟這些扣除公設的小宅,室內可用空間不到20坪,卻規劃成三房,機能性不足成隱憂!專家認為,其實透過設計裝修就能改善空間不足的問題,例如「全屋整裝+輕裝修」不僅空間可變性靈活,還可節省約1/3裝修費! 舉例來說,購買太平區「佳福大於」社區三房產品的黃先生,交屋後曾找室內設計師規劃,設計師給出打掉整面牆、做收納櫃等多項硬裝建議,在不含沙發、窗簾、床組等軟裝及電器下,預算約150萬元。幾經考量後,黃先生重新找上「全屋整裝、一站成家」的家具家飾公司,採「輕裝修」方式,從設計師、家具、家飾到工班、電器等一併搞定,共節省約50萬經費,且工期少了一個月。 生活工場創辦人,同時也是「miix 美室家居」董事長鄧學中表示,所謂「輕裝修」,就是不過度敲敲打打更改原有房屋格局、或是增添如系統櫃、電視櫃等固定式硬體家具,把空間越做越小,而是透過設計師巧思、加上適當的軟裝、家具,將整個家的氛圍及品味「擺」出來! 鄧學中舉室內空間約22~23坪的房子為例說,客廳通常僅4~5坪,電視跟主牆壁的建寬最多三米,這個寬度要擺上85公分寬沙發,做寬45公分的電視櫃,電視櫃旁釘個收納櫃,電視櫃跟沙發中間要擺上茶几,且電視跟沙發前還要各預留45公分的走道,「可以想見這樣的視覺會有多麽擁擠!」 鄧學中說,如果不做收納櫃,拿掉茶几、改成邊几放在沙發二側,邊几是可以插入沙發扶手的飲料座檯,沙發也可改成深95公分的尺寸,可完全容納腳放上來的寬度;少了茶几,走道也僅需留一條,不僅視覺上變得開闊,使用起來也更加舒適便利、符合現代人需要! 近年來「全屋整裝」搭配「輕裝修」被廣泛接受的另一項原因是,台灣木工及水電工日趨減少,節省工時成了王道! 「匠人部落」統包工程社長王均守表示,缺工已是長期以來的問題,未來還會更嚴重!以往一個新成屋從交屋、水電、木工進場到選購家電、家具就定位,工期至少三個月起跳,如果改採輕裝修,只要不是過年前房屋裝修旺季,工期可望縮減到二個月。 住商不動產七期南屯加盟店長黃盟翔表示,近幾年不少建商推出300戶、500戶起跳的大型社區,規劃27~35坪的小宅產品,如何讓年輕首購族在繳完房貸後,還有餘力進行完善居家機能及體現家的美感品味,將成為居家裝修業者的新課題!
全球知名速食餐廳麥當勞販售的速食餐點像是漢堡、薯條等,受到許多消費者喜愛,但根據財經網站Motley Fool報導,食品銷售額僅占麥當勞利潤的八分之一,其最大獲利來源是房地產。 麥當勞受益於價格調漲,今年第三季直營店跟特許經營餐廳銷售額成長11%,整體營收年增14%。令人意想不到的是,麥當勞最賺錢金雞母是房地產,公司管理階層很早意識到擁有房地產的好處,加盟商除了要付特許經營費,還必須每月支付租金。 麥當勞今年前三季的租金收入已超過73億美元(約新台幣2300億),占今年從特許經營商獲得總收入的63.5%,這一部分的租金收入占公司總收入的38%,房地產已成為麥當勞最主要的獲利來源。 報導指出,麥當勞擁有大部分特許經營店的土地和建築物,公司購買土地並以長期固定利率將土地出租給特許經營權所有者。截至今年第三季,麥當勞已在全球100多個國家開設4萬1200家門店,其中約有2100家是自營店,其餘為特許經營店。
大陸監管機構近日傳出正起草一份地產商的融資「白名單」,涉及50間國企及民企,以進一步加大支持房地產行業融資。外界關注進展之際,湖北武漢於1日宣布,將進一步完善房地產開發企業「白名單」管理制度,優化項目審批,加快項目建設,擴大有效投資。 外媒此前報導,大陸官方傳出正起草50家房地產企業的「白名單」,名單將提供銀行等金融機構參考,雖未提出硬性要求,但相關房企有望獲得信貸、債權和股權融資等多方面的支持。 武漢市政府1日發布《關於增強發展內生動力推動經濟恢復向好若干政策措施》的通知,列出總共25條措施,涵蓋恢復和擴大消費、擴大有效投資、推動外貿外資促穩、促進房地產和建築業平穩健康發展、促進就業等八方面。 在「促進房地產和建築業平穩健康發展」部分,該通知表示,將促進房地產投資。摸清全市住房需求,合理確定各類房屋供需總量。「進一步完善房地產開發企業『白名單』管理制度,優化項目審批,加快項目建設,擴大有效投資。」 通知接著指出,要積極推進「商改租」,盤活存量商辦類房屋,用於保障性租賃住房、租賃住房等。做好危舊房合作化改造、適老化改造、青年人才公寓、科技工作者社區建設、房地產供應鏈平台搭建等工作,鼓勵開發探索「精裝+適老」產品。組織開展保障性住房試點工作。 該通知還稱,支持建築企業進入交通、水利、能源等大型基礎設施和市政、新型基礎設施領域,鼓勵企業採取聯合體方式參與投標。鼓勵和支持中小型民營建築業企業向專業承包領域發展,支持具備條件的企業申請專業承包一級資質。 另外,通知還支持剛需和改善性住房需求,包括支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日。階段性調整住房公積金貸款可貸額度,優化完善住房商貸轉公積金貸款政策,支持提取住房公積金支付購房首付款。 此前,河南南陽日前也公布93家白名單房企,其中省級金融支持房地產企業9家,市級金融支持房地產企業84家。通知稱,在市場化和商業可持續性的基礎上,以白名單房企為突破口,創新信貸產品、開闢綠色通道、降低融資成本,積極滿足本地優質房企的合理融資需求。 南陽續指,以加大開發貸款投放、支持存量融資合理展期、加強項目併購金融支持、加大建築企業信貸支持、支持個人住房貸款合理需求五項措施,提升白名單房企金融服務能力和水準;以實施常態化銀企對接、完善增信機制、強化進度監測調度等措施,加強白名單房企金融服務保障,幫助房企加快推進項目建設。
台灣房價持續飆漲,房貸族負擔越來越重,內政部不動產資訊平台最新發布資料顯示,今年第3季全國新增購置住宅住宅平均貸款期數高達305期、約25.4年,是2009年統計以來首度超過300期,從各區域來看,高雄市平均房貸期數348期最高。 根據統計,今年第3季全國平均房貸期數305期,相比上一季增加10期,增加期數創下過去50季以來最多1季,推測可能與新青安貸款上路後,首購族使用長年期房貸的比例增加有關。 進一步觀察各區域狀況,高雄市平均房貸期數最高,今年第3季平均貸款期數來到348期,平均高達29年;台南市的336期排第2名,新竹縣則是323期排第3。 值得關注的是,六都中除台北市以外,其餘都在300期以上,台北市平均為290期,推測可能與區域內換屋族較多,這些族群不想再背房貸太久有關。
隨著8月1日新青安房貸補貼計畫的推行,舊青安用戶將迎來一個極具吸引力的轉換窗口。這一新方案的慷慨補貼,為已經承受著舊青安房貸負擔的用戶們,提供了一條降低成本、提升生活品質的新途徑。 轉向新青安,意味著用戶將享受到從1.775%開始的更低利率補貼,這一變化對於那些計畫長期還貸的用戶來說,無疑是一大福音。隨著利率的下調,他們在未來幾年中將能節省一筆可觀的金額。 此外,新青安的五年寬限期延伸,提供了額外的靈活性,讓用戶在這段時期內無需還本金,只需支付利息。這個改變為用戶的財務規劃帶來了更多的選擇和便利。然而,用戶在進行轉換時需留意相關的手續費,這可能會在3000至1萬元之間。儘管有這筆一次性支出,從長遠來看,節省下來的利息將遠遠超過這筆費用,使得轉換成本變得微不足道。
繼承遺產後如何妥善理財很重要,一名網友發文透露自己繼承了500萬遺產,但不知該拿來存股還是買房?貼文引發其他網友討論。不少網友認為存股比較好,因為「買房子還有一堆隱形成本」。 原PO在Dcard發文指出,他的爸爸、阿公相繼過世,在這一連串的變故中,突然從阿公那裡繼承了500萬,開始思考該如何理財。這幾個月他買了幾張00923(群益台ESG低碳50),看漲勢不錯考慮再增持,他也和朋友探討投資房地產的可能性,覺得買房投資好像也是一個不錯的選擇,「房子放個幾年房價翻倍更多」。 但原PO猶豫是否該投資房產,他提到,北部的房價還是在一個高水位,頭期款就要3、400萬,遺產花掉還需揹房貸,想詢問網友「要直接投一半的水位到00923,還是直接拿去汐止買房付頭期款?」 網友看法不一,多數網友認為存股比較好,「買房子還有一堆隱形成本」、「如果你需要現金流,建議存股」、「房子不好脫手,房價居高不下讓很多人買房心態轉為租房或等待繼承」、「如果不缺房住,建議存股滾雪球」。 也有網友建議先買房,「先買房,等有朝一日股市下殺的時候,貸個兩百或三百萬出來買各產業的配息股,這樣你有房又有股息」、「拿去投資吧 放個兩三年出來買更好地段的房子」。 亦有人建議原PO不要買在汐止,「有夠潮濕,每天都在塞車,真的很痛苦」、「汐止勸退+1 ,拿去投資還比較好」。
六都公布11月建物買賣移轉棟數,交易量合計為2萬3413棟,是今年唯一突破2.3萬棟的月份,也是單月表現最佳。各家房仲預期年底前仍有新屋交屋潮挹注的可能,全年全台交易量突破30萬大關幾乎已無懸念。 綜觀六都11月買賣移轉棟數,台北市2441棟、月增8.1%、年增22.1%,新北市6,042棟、月增1.5%、年增42.6%,桃園市3931棟、月增14.7%、年增5.6%,台中市4299棟、月增15.5%、年增0.3%,台南市3198棟、月增18.3%、年增98.6%,高雄市3502棟、月增18.3%、年增29.3%,南二都買賣移轉棟數先蹲後跳,11月漲幅六都最高,台南市年增幅高達98.6%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況,11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%,觀察各都會區表現,台北市月增8.1%,新北市成長1.5%,桃園市量增14.7%,台中市月增15.5%,台南市與高雄市均成長18.3%,除了台北市與新北市外,其餘四都會區均呈兩位數增長。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,11月都會區的買賣移轉棟數,締造近20月的最佳紀錄。由於今年下半年的年增率已連續5個月收紅,且增幅逐月拉高,所以前11個月的累計棟數已逾21萬棟,與去年同期相比,僅微減約4.7%;加上台中、台南等地,年底前也還有大量體指標案持續交屋,所以推估12月份的買賣移轉量可望連6紅,全年全國的買賣移轉棟數,也愈來愈有機會「30而立」,維持在30萬棟以上的穩健水位。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,房市在新青安貸帶動下,上半年遞延的買氣到第三季末開始發酵,全台交易明顯回溫,南二都不僅有交屋量,科技業題材促使買盤回籠,尤其高雄市有半導體企業坐鎮,年底成交有出色表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年移轉棟數有機會守住30萬棟,可能創下近4年新低,今年呈現上半年交易較清淡,但下半年房市明顯回溫,因此當前並沒有景氣不好的感受,即使總統大選也無太大影響,11月買氣維持穩定,房市呈現穩定的自用當道市場不變。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,前幾年的房市熱況乃出於史上低利與全球房市都走強使然,如今已無該條件,還有政策面多重限制炒房投機,要說受惠新青安增幅的量能也僅是寒冬送暖,並不是萬靈丹,房價所得比的失控,兼之兩岸情勢的緊張,國內經濟仍傳無薪假等窘況,相關數據現況不算好,明年沒有過分樂觀的空間,移轉棟數上亦都還是預期在30萬棟。
為壓低總價,北台灣新建案減坪不減房,最迷你2房竟只有14坪。根據住展雜誌統計,今年截至11月24日止,北台灣約89個公開銷售建案規劃20坪以下的2房房型,之中以桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」的2房房型最省空間,坪數最小僅約14坪,其次為觀音「心世界3」,2房最小僅15坪。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖然迷你2房的室內可使用空間相當有限,但因具備相對低總價條件,近期這類房型的銷售表現依舊穩定,買方包括預算有限的首購族,以及計畫買房出租的長期置產族。尤其是在桃園觀音等公寓建案較多的郊區,因線上小2房房型多具備相對低總價和低公設比的「雙低」優勢,以及建案基地鄰近工業區,有穩定工作人口支撐租屋需求,當地房市持續可看到外地置產客的足跡。 分縣市來看,今年截至11月24日,桃園市有28個建案,規劃有20坪以下的2房房型,新北市以24個建案居次,台北市則有20個建案,最小2房房型不到20坪。至於買盤以在地人為主的宜蘭縣,今年有13個建案推出低總價2房房型。新竹房市依舊以3房房型最受市場歡迎,因此規劃迷你2房房型的建案較少,新竹縣市合計僅4個。 若以坪數區分,今年北台灣公開銷售的迷你2房建案中,坪數最小為桃園市區「宜誠吾寓」及大園「福興豐綻」,2房房型僅14坪,桃園觀音「心世界3」則推出15坪2房房型,台北中山「中山晶綻」及北投「夏沐時」、新北五股「快樂王國-理享城」、宜蘭五結「國恒青淞」,都有16坪2房規劃。其餘建案最小2房房型介於17至20坪之間,並以規劃有19坪2房房型的建案數量達29個最多。 另統計今年截至11月24日止,北台灣所有公開銷售建案的房型規劃,宜蘭五結「院里來-聚心」1房房型約10坪,台北萬華「上城捷座」最大1房房型22坪,兩者差12坪;桃園大園「福興豐綻」最小2房房型14坪,宜蘭五結「林場‧鳳梧」最大2房房型達41坪,相差27坪;新北五股「快樂王國-理享城」最小3房房型20坪,新北板橋「君麟」最大3房房型65坪,較前者大了45坪,突顯「一種房型,各自表述」的市場現象。
又是自私的公婆!有人妻在網上抱怨,公婆邀約她夫妻倆吃飯,沒想到卻是場「鴻門宴」,公婆希望她們每個月幫忙小姑還房貸,甚至還使出苦情攻勢,指出養老金也已經投進去,甚至公公還說,原本要退休,現在卻繼續在工作,一來一往的相互答腔,讓她看傻了眼狂拒絕。 一名人妻在「Dcard」論壇發文,她提到月初收到婆婆的邀請回婆家吃飯,殊不知卻是一場「鴻門宴」,期間一家人還有說有笑,婆婆突然話鋒一轉「有事情想與你們夫妻倆討論」,並指出女兒(小姑)扛房貸壓力大,原本手上的養老金也幾乎丟進去買房,看著她與丈夫2人工作穩定、小孩也上幼稚園,希望她們夫妻能夠幫忙一起付每個月的房貸。 此時,公公也跳出來幫腔表示,當初就希望女兒(小姑)找個有錢人嫁,卻跑去和一個有負債的男人在一起,這間房對方一筆錢都沒出,只說願意一起還房貸,原本已打算要退休,為了這件事情只好拚了老命繼續工作,就是捨不得女兒(小姑)扛房貸太累。 公婆一席話讓人妻相當傻眼,她抱怨自己也有房貸與小孩的學費要繳,根本無法在幫忙小姑,她還說,當初小姑看房挑了1間3千萬的透天,後來評估後才轉為買了1千3百萬大樓預售屋,期間還有幾次工程款付不出來,要請老公幫忙處裡,還好她每一次都擋了下來。 人妻也表示,雖然公婆時常傳訊息給老公提到「妹妹(小姑)走投無路」,但是,她前陣子才和小姑討論做美甲、去哪間酒吧,甚至小姑還提到明年生日要和男友去日本玩,詢問要不要幫她代購。 人妻還額外指出,和老公合買的房子,完全沒拿公婆一毛錢,反而是娘家的父親幫忙出了一半頭期款,而她夫妻倆還主動每個月拿出1萬元孝親費給公婆。 遇到這樣的狀況,人妻上網求助網友「有什麼比較實質的建議能夠幫助到小姑嗎?」,她也說曾和老公討論過,提議或許公婆可以把價值2千5百萬元的舊透天賣了,然而,卻被公婆拒絕,認為現在賣不划算,而且想要住到老,於是她現在與老公都被公婆鬧的不得安寧...。 消息在網上曝光後,網友紛紛留言表示,「怎麼最近的公婆一個比一個還經典?」、「自私的公婆,又想拿親情套餐來情緒勒索」、「都還有錢做美甲&出國了,妳覺得她真的缺錢嗎」、「不覺得小姑付不出來,付不出來還有錢去日本?」、「你先生曾經有動搖過真的很危險…難保他哪天真的禁不住公婆連番騷擾,私下偷偷拿錢去幫忙,這條線真的務必要踩住!」。
到底是通勤上下班,還是租屋比較算?一名網友苦惱,目前租公司附近的雅房月租4000元,但房間小得像牢房,附近又無聊,通勤的話買TPASS僅699元,但是一天來回要花3小時。問題一出,不少過來人秒選租屋,「每天睡到飽再上班」、「通勤3小時累死」。 原PO在PTT詢問,該繼續租屋還是改通勤上班?目前租雅房一個月約4000元,如果是套房要5500元;通勤的話買TPASS只需花699元,但一天來回要3個小時。同時原PO透露想回家住的原因,因為公司附近實在是好山好水好無聊,租屋處的房間又很小,每次回去都像進牢房。 對於要通勤3小時還是租屋,許多過來人都支持租屋,「3小時一定租屋,不然就另找工作」、「我之前通勤快4小時,老實說真的很累」、「租屋,時間的價值可能是你現在還沒想像或數據化它有多昂貴。一天3小時,若租屋一天通勤總計1小時也好很多」、「699跟5500,我選5500,通勤真的很累」。但也有人表示,「通勤能坐著的話投通勤」、「如果是一路坐還好,一路站就真的很累了。」 根據「ETtoday新聞雲」報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般民眾租房、買房能接受的通勤時間,95%都是1小時以內,若超過會較容易疲累,但每個人上班時段、工作型態不同,可嘗試在上下班時間試搭一下,看能不能接受。
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