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看屋筆記:台北市文山區安家湛(個案+價格分析)
建案開箱-台北

安家湛位於具濃厚文教氣息與高綠覆率聞名的文山區,鄰近信義快速道路,往返大安、信義便利,且距離未來捷運環狀線預定站僅約300米,地段具交通發展潛力。全案為文山區較稀少的小坪數2至3房,21至31坪,純住宅零店面規劃,社區出入單純,基地對面就是公園,環境清幽,深受注重環境的客群喜愛,緊接著讓我們一起來看看安家湛還有哪些特色吧! 安家湛外觀圖 建案特色 1. 安家企業機構團隊,公園首排都更案 安家機構為台灣老牌建商,成立36年,打造許多建案如:敦南好好、幸福安家,具一定口碑。 位於久康公園首排,住戶享有良好視野,且社區內也有高綠覆的園藝規劃,居住環境舒適。 2. 區域稀有新案,交通機能便利 秀明路久未推新案,安家湛推出後更成為區內少見雙衛浴採光小宅,吸引許多小家庭購屋族群的目光。 屬木柵商圈、新店裕隆城,車程約5至8分鐘、周邊麥當勞、星巴克、全聯等連鎖品牌密集,生活採買便利。 信義快速道路、國三甲,車行約15分鐘;距環狀線南環段Y3站預定地,僅約300米距離,未來串聯大台北各精華區。 3.中小坪數產品,建築規劃及建材用心 公設比低僅33.8%,得房率高,樓高3米4,純住宅社區。 採用台達電新風系統,高靜壓低噪音,將室內汙濁空氣自然排出室外。 全棟採用OTIS電梯、BWT活水設備;德國innoci藝耐衛浴、美國KOHLER五金、日本不二鋁門窗;義大利Portofino精品廚具、林內三機、愛惠普廚下淨水器。 RC鋼筋混凝土結構,日本住友制震壁,耐震達六級。 申請黃金級綠建築標章。 安家湛生活機能圖 安家湛格局分析 一.基地面積約567坪,位於秀明路一段19巷,規劃97個平面式車位,有公共充電設備、有預留充電車線槽。 二. 社區分為A、B兩棟,A棟樓高為12層一層四戶,B棟樓高為14層一層六戶,每棟配兩部電梯,地下5層,共123戶。 三.格局坪數規劃二房(約21至25坪)、三房(約27至31坪)。公設比33.8%。 四.標準層格局分析 安家湛公托設施示意 安家湛標準層平面圖 安家湛標準層平面圖(依格局區分) 1.藍色部分:2房2衛,A1戶22.48坪、A2戶25.43坪、A3戶25坪、A5戶22.55坪、B3戶21.79坪、B6戶24.59坪、B7戶23.37坪 A1戶為雙面採光,衛浴皆為三件式,主衛浴有開窗,A3戶有獨立玄關空間,可規劃鞋櫃放置區。 A2戶為雙面採光,客廳面寬3米6,衛浴皆為三件式,主衛浴有開窗。 B6戶為雙面採光,三件式衛浴,主衛浴有開窗。B3正對公園景觀視野佳,無走道空間浪費,室內坪效佳。B6戶客餐廳尺度佳,可規劃儲物空間或書房。 A5、B7戶為單面採光,衛浴皆為三件式,A5衛浴未開窗,B7主衛浴有開窗,臥室均可放置雙人床。 A1、A2、A3戶為獨立廚房,B3、B6戶為半開放式廚房,B3戶可依居住需求改裝為獨立廚房。 各戶別皆為單一陽台規劃、明火廚房,有獨立冷氣室外機放置空間。 2.橘色部分:3房2衛,B1戶27.08坪、B2戶31.76坪、B5戶30.05坪 B1為雙面採光,客廳面寬3米6,次臥為單人床規劃。B1、B2戶無走道空間浪費,室內坪效佳。 B2、B5戶為雙面採光,正對公園景觀視野佳,臥室均可放置雙人床。B5戶樑柱外推。 各戶別皆為三件式衛浴,主衛浴有開窗,有獨立冷氣室外機放置空間。 各戶別皆獨立明火廚房、預留電器櫃位置。B1、B5戶為單一陽台,B2戶為前後陽台規劃。 實價登錄分析 一.預售屋行情 木柵生活圈位於台北市文山區,近一年房價漲幅 +8.48% ,一年成交價70.5萬/坪,目前銷售中新建案稀少。區內為文教住宅區,環境單純,主要道路為木柵、木新、興隆路。生活機能成熟,以下將鄰近周邊個案進行比較分析: 1.安家湛:預售屋。開價88-103萬/坪。 2.象山主人:預售屋。平均成交價83.54萬/坪。近一年成交價83.52萬/坪。 3.漢皇蒔序:預售屋。開價90-100萬/坪。 預售屋行情比較圖 二.安家湛位於木柵生活圈,此區可以享受高綠覆與山景環繞的環境,交通上開車經國3甲連結信義快速道路至北市信義區約15至20分鐘,對於在大安、信義的上班族來說是可接受的通勤距離,同樣有市場、公園、學區等生活機能,而價格上又比信義區又相對親民。安家湛由於此區少數中小坪數新案,格局規劃佳,加上鄰近未來環狀線捷運站,所以在區位上較有優勢,但開價略高於市場行情。 安家湛評價 安家湛 為純住宅零店面規劃,享有公園的永久棟距和視野,鄰近交通要道,環境鬧中取靜,是在都會區稀有的自然宅,而且結構設計耐震達六級(抗震係數:0.264g),低公設比把更多的空間留給住戶。未來距環狀線Y3完工後約300米距離,安家湛 將可串連機捷及大台北各精華區。由於社區新建案的數量少,一推出詢問量都很不錯,有在找有舒適環境但是又不想離市區太遠個案的小家庭,可以來參考看看。

看屋筆記:台北市萬華區城中京湛(個案+價格分析)
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西門生活圈位於台北市萬華區,該區域發展時間較早,故各項機能發展均相當成熟,在聯外交通上也非常發達,多座橋梁可串連新北,為北市重要的交通樞紐。而今日要介紹的城中京湛便位於該區域內,不僅是區域稀有新開案,且距北門、西門捷運站僅約600公尺,享有藍綠雙線機能,本案規劃20-49坪2-3房,接下來繼續看看城中京湛還有哪些特色吧! 城中京湛 外觀示意圖 建案特色 1.藍綠雙線機能,聯外交通便利: 捷運西門、北門站約600公尺,藍綠雙線皆可輕鬆享有。 捷運2站即達台北車站,享有臺鐵、高鐵、桃捷及北捷3線等交通機能。 2.生活機能完備,商業機能發達: 百年名校福星國小約450米,忠孝國民中學車程約3分鐘,上下學輕鬆接送。 步行約1分鐘即達西門徒步區,各類文創、流行、美食等店面林立,不僅商業及生活機能發達,購物娛樂也十分方便。 3.未來發展性高,區域稀有新案: 西區門戶計畫的啟動不僅有望讓東西區發展更均衡,周圍規畫台北雙子星、明日台北埕、中華郵政雙塔,商業發展性將有所提升,未來前瞻性高。 本案由於開發時間較早,區域發展已接近飽和,而本案為該區內稀有的新案,且位於西門生活圈核心地區。 城中京湛 全區空拍圖 城中京湛格局分析 1.基地面積169坪,地上15層,地下5層,共計71戶住家、3戶店面、1戶事務所,坪數規劃為2-3房20-49坪。 2.公設比35.4%,規劃有接待大廳、信箱區、空中花園、垃圾存放區、曬被區。 3.建材配置: 廚房:林內三機、OBO櫃體 衛浴:TOTO 其他:Weber隔音墊,YALE四合一電子鎖,YKK隔音窗,6+6膠合玻璃,STUDOR吸氣閥、PAPA 城中京湛 7樓平面圖 城中京湛 8樓平面圖 4.橘色部分為20.77-25.94坪,2房1/2衛規劃 A1-1戶雙面採光規劃,全室無暗廳暗房;格局方正、梁柱外推加上無廊道規劃,室內使用坪效高;臥室皆為雙人床尺度,空間使用無虞;廚房規劃開放式,且為整棟唯一使用IH爐戶型;衛浴為3件式,無開窗。 A1-2戶雙面採光規劃,以2房格局來說較為稀有;門口玄關處可規劃鞋櫃收納空間;廚房規劃開放式,連通陽台通風性佳,且有預留冰箱位置;衛浴為3件式,且有開窗。 A4戶單面採光規劃;客餐廳空間充足,可擺放L型沙發及獨立吧檯餐桌;主臥空間闊綽,可規劃獨立更衣室;廚房規劃開放式,連通陽台且有預留冰箱位置;雙衛浴皆為3件式,無開窗。 5.藍色部分(A1、A2、A3、A5)為31.29-49.40坪,3房1.5/2衛規劃 A1戶三面採光規劃;前後雙陽台設計,多功能使用;獨立玄關空間充足,鞋櫃收納擺放無虞;近10米深度寬敞客餐廳規劃,空間使用無虞;臥室格局方正,皆可擺放雙人房;廚房規劃一字型獨立式,連通陽台設計,通風對流佳;衛浴方面皆為3件式,主衛浴有開窗。 A2戶雙面採光規劃;無廊道規劃使用坪效高,需注意其中一臥房空間較小,適合規劃書房或其他功能空間;廚房規劃L型半開放式,有預留冰箱空間且有開窗;衛浴方面,主衛浴為2件式,客衛浴為3件式,無開窗。 A3戶雙面採光規劃;其中一次臥為大面寬角窗設計,採光面良好,而另一間次臥室坪數較小,可彈性規劃客房、書房等;廚房規劃半開放式且連通陽台,有預留冰箱位置;衛浴方面,皆為3件式,主衛浴有開窗。 A5戶雙面採光規劃;前後陽台規劃,多功能使用;臥室格局皆方正,次臥開窗面向未來台北雙星,視野佳;廚房規劃開放式,預留冰箱空間且連通陽台;衛浴方面皆為3件式,無開窗。 實價登錄分析 1.西門生活圈行情: 西門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$93.13萬/坪 房價漲幅部分西門生活圈較一年前+13.29%(屋齡0-5年) 【周邊個案】 城中京湛 預售屋。平均成交價89.81萬/坪。近一年成交價89.81萬/坪。 漢寶西門綻 預售屋。平均成交價96.42萬/坪。近一年成交價96.42萬/坪。 貴暘御景逸景樓 預售屋。平均成交價90.18萬/坪。近一年成交價95.94萬/坪。 西門生活圈 區域行情圖 2.台北車站生活圈行情: 近一年成交價117.49萬/坪。 房價漲幅部分台北車站生活圈較一年前+5.45%(屋齡0-5年) 【周邊個案】 君奕城中 屋齡5年。平均成交價101.27萬/坪。近一年成交價117.49萬/坪。 向陽上冠 預售屋。平均成交價127.5萬/坪。近一年成交價141.79萬/坪。 豐基皇居 預售屋。平均成交價-萬/坪。 台北車站生活圈 區域行情圖 3.台北車站生活圈為集結交通轉運、商業娛樂、中央機關的核心區域,生活機能相當完備,而西門生活圈內則有知名的西門町商圈,在休閒娛樂及商業機能上皆非常發達,雖然上述兩個生活圈發展皆非常成熟,且中間僅隔一條中華路,但平均行情卻有20萬/坪以上的差距,以相近的生活機能來說西門生活圈的價格相較親民些。 城中京湛評價 西門生活圈在商業及交通機能上皆有不錯的優勢,而本次介紹的城中京湛不僅未於該區域內的核心地段,也是區內稀有新開案,步行約6-7分鐘便可享捷運藍綠雙線機能,至西門町商圈也僅需步行約1分鐘,近期若是對台北市新建案有興趣的朋友們,不妨參考看看城中京湛!

看屋筆記: 台北市信義區大隱青后(個案+價格分析)
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大隱青后基地位於在基隆路一段、松隆路路口角地,位處台北市精華地段的信義計畫區旁,步行即可達市府轉運站、信義商圈、大巨蛋、SOGO CITY及松菸文創等,完善的便利生活機能接軌國際。大隱青后建築外觀淺色系簡約時尚,建築本身採用區域中稀有的SRC鋼骨制震結構。坪數規劃約19至31坪2至3房,對面即為松山高中,享永久棟距,且高樓層視野相對較佳,一起來看看它還有哪些特色吧! 大隱青后3D外觀示意圖 建案特色 1.SRC鋼骨制震,區域稀有結構與建材規劃 全棟23層採用SRC工法,鋼骨為主要結構,輔以鋼筋並外包混凝土的建築,具有鋼骨的韌性與鋼筋混凝土的鋼性,抗震好、安全性高。 搭配BRB挫屈束制支撐建造法,鋼骨斜撐構件可以穩定支撐承受拉力,耐震性能穩定。 建案本身同時具備銀級綠建築規格。 建材方面搭配YKK水密抗風隔音窗、TOTO馬桶、Hansgrohe淋浴設備、義大利品牌STOSA廚具等優選規格設備。 2.松山高中校園綠地正對面,永久棟距 位於松山高中學區正對面,享永久棟距。 周圍建築高度相對較低,高樓層視野開闊。 東北向方位望向窗外能夠遠眺群山,都市中享綠意景觀。 位於基隆路一段,松隆路口角地,為松隆路上稀有的高層建築。 南向高樓層朝信義計畫區,享都市景觀。 3. 角地絕佳地段,近信義計畫區,市府轉運站步行即達 稀有角地整合,區域少見2-3房新建案。 距離市府轉運站、信義計畫區商圈步行約5分鐘。 鄰近市府站商圈、大巨蛋、未來SOGO CITY、松菸文創,生活機能佳,接軌國際。 大隱青后格局分析 一、社區基地面積約225坪,建築23層,地下4層,共134戶(含1戶店面)。基地大門出入面基隆路,車庫由松隆路進出,車位規劃為66個機械式。 二、社區樓層戶數,3至13樓1層8戶,14樓以上1層4戶,樓高3米46。配有2台電梯,房內坪數規劃約19至31坪。 三、格局分析 大隱青后低樓層標準層平面圖 1.藍色部分:2房1衛;A戶約23坪(單數層)、約26坪(偶數層);C.F戶約19坪;D戶約20坪;E.G戶約21坪;H戶約27坪 A、G、H兩戶雙面採光,皆為全戶開窗。 C、D、E、F格局方正,空間運用不受限。 A到H全戶皆為開放式客餐廳,整體空間運用更彈性。 2.橙色部分:3房2衛;B戶約31坪 開放式客餐廳規劃。 客廳臥室及客衛皆開窗,雙衛浴乾濕分離。 坪數規劃31坪3房,是本案坪數最大的3房規劃。 大隱青后高樓層標準層平面圖 1.藍色部分:2房1衛;A戶約26坪;B.C戶約20坪;D戶約28坪; A、D戶邊間格局坪數較大,可規劃空間較為彈性。 B、D戶的浴室均有對外窗。 B、C戶格局方正大面寬,室內空間均勻分佈。 A至D戶均有對外的大陽台;A戶享信義計畫區都市景觀、D戶的視野可享綠意山景。 實價登錄分析 大隱青后位於市府站商圈,鄰近信義計畫區,生活機能絕佳步行就能抵達商圈鬧區,區域內大眾運輸系統方便,新建案相對稀有,近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$125.56 萬/坪 ,以下將相似的個案進行比較。 一、市府站商圈預售屋建案 1. 大隱青后 預售屋。 平均成交價156.61萬/坪。近一年成交價156.61萬/坪。 2. 亞伯信義賦 預售屋。開價130萬/坪起。 3. 亞伯信義雅晑 預售屋。平均成交價160.55萬/坪。近一年成交價160.55萬/坪。 二、台北101信義商圈預售屋建案 1. 華誼信義閱翠 預售屋。平均成交價173.58萬/坪。近一年成交價173.58萬/坪。 2. 華誼信義閱明 預售屋。平均成交價163.85萬/坪。近一年成交價163.85萬/坪。 三、市府站商圈整體開發成熟,周遭預售建案不多,其中如亞伯信義賦開價約130萬/坪起; 亞伯信義雅晑則開價168萬/坪起。而位於信義計畫區商圈周遭的預售個案,整體生活機能與環境較為相似,其中華誼信義閱翠平均成交價172.7萬/坪,華誼信義閱明平均成交價164.86萬/坪。該區由於開發成熟,購地整合不易,多以小基地小坪數產品為主。而 大隱青后 相較於其他建案為區域內少見2-3房高樓層新建案,雙面臨路,目前成交價則落在155.03 萬/坪,整體符合區域行情。 大隱青后評價 大隱青后位於交通絕佳的地理位置。正對面就有學區文書氣息濃厚,周邊商圈串聯豐富生活,藝術美學融合建築、採用高品質的SRC工法、綠建築建材,生活品質更有保障,未來還有大巨蛋及SOGO CITY即將進駐,持續帶動區域經濟,發展程度不容小覷,是區域中少有的2-3房建案規劃,有興趣的朋友們,不妨可以參考看看!

看屋筆記:台北市大安區統創翼(個案+價格分析)
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統創建設耗費24年整合基地,請來建築大師李天鐸和中鹿營造,攜手打造全新豪宅建築地標統創翼 ,以新東方主義詮釋出鳳凰的意象。統創翼 位在大安區核心地帶,距離忠孝新生捷運站走路只要6分鐘,對面就是超過萬坪的空總園區綠地,不只有人文藝術薰陶、環境機能優勢也極具發展潛力,建案規劃為21至60坪,2至3房,雨遮計坪不計價,一起來看更多特色介紹! 統創翼 外觀3D示意圖 建案特色 1.大安區黃金地段,空總首排永久棟距 捷運忠孝新生站走路6分鐘,板南線、中和新蘆線交通便利。 萬坪景觀空總園區就在正對面、鄰近區域有大安森林公園等多重綠地環繞。 周邊還有永康商圈、華山文創、Sogo百貨、新光三越、建國花市,生活機能完善。 多學區人文氣息濃厚,國立臺北科技大學走路5分鐘、幸安國小走路7分鐘、延平高中走路8分鐘。 2. 現代設計手法表現東方古典美學,打造大安區頂級豪宅代表作品「統創翼」 台灣建築大師李天鐸在12年前完成經典城市地標統創龍騰大樓,2023再度受邀以鳳羽飛揚的意象,展現新東方主義,打造頂級豪宅 統創翼 。 以鳳棲梧桐為構想,預計引進台灣本土沒有的梧桐樹作為部分植栽景觀。 王勝正設計大師與享譽國際的荷蘭紙藝雕塑大師PETER GENTENAAR合作,為挑高近15米的門廳打造具氣勢感的大型裝置藝術。 3. SC鋼骨制震耐震達6級,日系職人中鹿營造品質值得信賴 重視綠化、節能減碳的ESG精神,從通風、採光到景觀都很講究,打造黃金級綠建築規格的健康環境。 嚴選住友、新日鐵雙制震系統,全棟耐震六級設計,22層SC鋼骨雙制震、CFT工法、採用與台北101同等級鋼材,厚達80cm連續壁,穩固根基達地底38米。 日本中鹿營造用最嚴謹的施工標準建造,精心規劃建築及管線排佈工程。 建材採用德國LEICHT廚具、德國及義大利頂級衛浴五金、YKK氣密窗、大金空調室外機、大金全熱交換機。 統創翼格局分析 一.基地面積約437坪,位於大安區建國南路和濟南路口,三面臨路,規劃102個平面式車位,有預留充電設備。 二. 社區樓高為22層,地下5層,105戶;單層4到6戶配2部電梯。 格局坪數規劃二房(21至35坪)、三房(45至60坪)。 三.公設比36%,1、2樓為挑高近15米迎賓大廳及店面,公設集中在3樓,包含:宴會廳、交誼廳、閱讀區、健身房、KTV室、棋藝室、瑜珈教室等。 四. 標準層格局分析,以下將6至13樓、15至21樓分別作介紹: 統創翼6至13樓平面配置圖 1.橘色部分:2房1衛;A3戶21.95坪;A5戶21.54坪(全部完售),坪數皆為含雨遮坪 A3、A5戶為單面採光,獨立式廚房,IH爐,衛浴為三件式,A3戶的浴室、陽台皆寬敞。 A3、A5戶均有規劃冷氣室外機的額外空間。 浴室無開窗,有設置當層排氣及裝設多功能暖風機幫助通風。 2.藍色部分:3房2衛;A1戶50.54坪;A2戶約47.43坪;A6戶44.82坪;A7戶50.64坪,坪數皆為含雨遮坪 皆為雙面採光、獨立式廚房連接工作陽台,且有玄關空間,鞋櫃放置無虞。 A2、A6戶有規劃前後陽台,A2主衛浴為四件式有浴缸、A6主衛浴為三件式且有開窗。 A1、A7,主衛浴為四件式,客衛浴為三件式有對外窗。 統創翼15至21樓平面配置圖 3.橘色部分:2房2衛,A1戶35.96坪;2加1房2衛,A5戶43.94坪,坪數皆為含雨遮坪 A1、A5戶為雙面採光,陽台空間寬敞,衛浴皆為三件式,主衛浴有對外窗。 A5戶有規劃書房,可依居住需求調整空間。 均為獨立廚房連接工作陽台,廚房有預留電器櫃擺放位置,A5戶可以做雙排式廚房。 有獨立玄關空間可以規劃落塵區,鞋櫃擺放位置。 4.藍色部分:3房2衛,A2戶53.51坪;3加1房2衛,A3戶約60.33坪,坪數皆為含雨遮坪 A2、A3戶為雙面採光,有規劃前後陽台,主衛浴為四件式有浴缸、對外窗,客衛浴為三件式。均為獨立式廚房連接工作陽台,廚房有預留電器櫃擺放位置。有獨立玄關空間可以規劃落塵區,鞋櫃擺放位置。 A2、A3戶客廳與臥室均為同一陽台,景觀陽台空間大,可以看向對面的空總園區景緻。 A3戶有規劃書房,可依居住需求調整空間。 實價登錄分析 一.東區商圈預售屋行情 1. 統創翼 :預售屋。平均成交價155.6萬/坪。近一年成交價155.6萬/坪。 (以上計價含雨遮坪數) 2. 永陞韶華華年工研館:預售屋。平均成交價184.74萬/坪。近一年成交價184.74萬/坪。 3. 永陞韶華韶光大安館:預售屋。平均成交價172.8萬/坪。近一年成交價172.8萬/坪。 4.富邦藝庭:預售屋。平均成交價212.9萬/坪。近一年成交價212.9萬/坪。 周邊預售屋行情比較圖 二.區域外預售屋行情 1. 冠德安沐居:屋齡1年。平均成交價171.49萬/坪。近一年成交價171.49萬/坪。 2.日健邸:預售屋。平均成交價155.78萬/坪。近一年成交價155.78萬/坪。 周邊預售屋行情比較圖 三. 大安區核心交通方便,綠地多,周圍生活機能相對完善,故預售屋平均成交價格偏高,統創翼位於建國南路上,對面就是仁愛空總文創園區,大面積的綠地環境,如同仁愛路樹海旁的帝寶,同樣坐擁寬闊視野與棟距,三面臨路的基地加上擁有絕佳地段及多座明星學校,整體而言在價格上略低於其餘周邊個案,更加實惠。 統創翼評價 統創翼在大安區這個相對發展成熟的區域內,掌握交通、學區、商圈等三大優勢,不只如此生活機能也相當多元,市場、大賣場、超商林立,步行至捷運忠孝新生站約450米,同時享有舒適的居住環境,極具特色的新東方主義建築物外觀,也難得一見。除了中鹿營造的品質口碑,相同價格可以買到更大坪數的住宅也是統創翼的產品優勢之一,若近期想在大安區購屋的朋友,不妨可以參考看看統創翼喔!

看屋筆記:台北市信義區潤泰信義(個案+價格分析)
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潤泰信義是潤泰創新所與政府的合建案,地點位在嘉興街,步行約4分鐘就可以到捷運木柵線六張犁站,周邊也有大型綠地景勤二號公園。潤泰信義規劃1至3房14至40坪的房型,結構為RC鋼筋混凝土、採用多項專利工法,住宅品質提升,部分戶別可眺望台北101景觀,一起來看還有哪些特色! 潤泰信義外觀圖 建案特色 1. 台北市公辦都更案 基地原為六張犁派出所,完工後派出所將進駐於社區一樓,並設計車道分流警用車位與住戶車位。對於社區安全有加分效果。 3樓至8樓為只租不賣的社會住宅,潤泰可售部分為9樓至11樓,規劃有電梯分流可售住宅與社宅,共用一樓大廳及頂樓公設。 2. 潤泰集團品牌力,精工建築最真實的口碑 RC鋼筋混凝土結構,一筆箍工法,加強結構耐震強度。 業界首創防水保固20年;結構保固20年耐震達6級。 對工地環境非常講究,普遍乾淨、整齊。 高規格YKK氣密窗、6+6mm膠合玻璃阻隔室外噪音。 10公分高壓層,管道間防止火勢延燒。 申請黃金級綠建築標章。 3.台北101的景觀宅,周邊便利生活機能。 東北方向看過去就是台北101,住戶在使用健身房等公設時,望向窗外即可享有絕佳景觀。 步行約4分鐘可以到捷運六張犁站、步行7分鐘有大片綠地景勤二號公園。 周圍多元學區如大安國小、芳和國中。 信義區百貨商圈林立,車程10分鐘達敦南商圈、信義計畫區。 潤泰信義格局分析 一.樓層規劃地上12層,地下4層,共有116戶,98個平面式車位,結構採RC鋼筋混凝土。 二.社區可售樓層9樓至11樓,1層規劃11戶,社區共配有4部電梯,但因分流規劃實際9樓至11樓可用為2台電梯。房型坪數規劃套房(約14至16坪)、二房(約21至31坪) 、二加一房(38坪)、三房約(40坪) 。 三. 建材採用林內廚具三機、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、YKK氣密窗。 四、公設包含:空中花園、瑜珈教室、健身房、多功能教室、沙發交誼廳等,1樓與頂樓的公設共用。 五.標準層格局分析 潤泰信義標準層平面圖 1.橘色部分:1房1衛;A7戶約15坪;A8戶約16坪;A11戶約14坪 A7、A8戶為單面採光,開放式廚房,衛浴為三件式。特別的地方是洗手台規劃在外面,同住者使用時可以一個上廁所一個刷牙。 A11戶為單面採光,冷氣室外機擺放在陽台,A7、A8戶陽台空間較小,皆須注意洗衣機擺放空間。 2.藍色部分:2房1衛;A1戶約29坪;A2戶約22坪;A3戶約21坪;A4戶約29坪;A5戶約27坪;A10戶約31坪 兩房衛浴皆為三件式,除A4戶,其餘為獨立廚房。 A1戶為三面採光,且有獨立玄關空間,玄關有開窗,獨立式廚房有連通陽台,衛浴為三件式且有開窗。 A2、A3、A4戶為單面採光;A5、A10戶為雙面採光。 A2、A3戶次臥的採光開窗面陽台,客廳為暗廳,須注意採光;A3、A5戶樑柱外推室內無壓樑。 A4戶為開放式廚房,可以依照居住習慣考量是否要裝修為獨立廚房。 A10戶陽台有規劃消防避難緩降機,須留意洗衣機等工具擺放空間。 有幾戶陽台特別小,需要特別寫出來。 3.綠色部分:A6戶約38坪(二加一房兩衛);A9戶約40坪(三房兩衛) A6戶為二加一的格局,可以規劃出書房空間變化使用;雙面採光,主衛浴有對外窗;獨立廚房連通陽台。 A9戶為正三房,雙面採光;主衛浴為三件式(浴缸),客衛浴為三件式(淋浴);獨立式廚房且有預留冰箱空間。 實價登錄分析 潤泰信義位於生活機能便利的信義區,且鄰近六張犁站,具商業機能與交通優勢,以下提供區域周圍的相關建案來參考比較: 【周邊個案比較】 1. 潤泰信義:預售屋。平均成交價117.07萬/坪。近一年成交價116.08萬/坪。 2. 冠德安沐居:屋齡1年。平均成交價171.49萬/坪。近一年成交價171.49萬/坪。 3. 華誼信義閱明:預售屋。平均成交價164.66萬/坪。近一年成交價164.66萬/坪。 周邊區域行情圖 潤泰信義雖為公辦都更,在公設與私人住宅上的動線還是區分明確,讓住戶有很好的隱私性,以此區周圍個案看來,平均成交價多會高於潤泰信義,而潤泰信義除了近捷運,周邊還有綠地,整體居住氛圍更舒適。潤泰信義近一年成交均價已突破117萬/坪,長期看來仍有上漲空間,整體來說,潤泰信義價格更加實惠。 潤泰信義評價 潤泰信義 距離捷運六張犁站步行約4分鐘,而且在高樓公設區就能夠看見101美麗景觀,市心精華地段,機能匯聚、產業交通,加上潤泰品牌本身具口碑的營造工法,室內格局規劃方正,以現在原物料飆漲的趨勢,潤泰信義依然是區域新案的好選擇之一,推薦給各位參考看看。

看屋筆記: 台北市信義區華誼信義閱翠(個案+價格分析)
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華誼信義閱翠位於台北市信義區基隆路二段25號,距離捷運台北101走路只要6分鐘,是台北市的核心商圈。坪數規劃從15至39坪,相對低的總價較容易入手,不只如此華誼信義這次請來了知名的設計團隊,主打「野美學」,透過自然與建築的結合將綠意帶到室內,讓住戶彷彿置身在城市森林。華誼信義規劃了兩個建案分別是「華誼信義閱翠」、「華誼信義閱明」,本篇以華誼信義閱翠做介紹,一起來看看還有什麼特點吧! 華誼信義閱翠外觀示意圖 華誼信義閱翠建案特色 1.信義區精華地段,未來漲勢可期: 位在房價高的地段,相對低的總價,讓投資者能夠用最低的門檻入主信義區。 以信義區的經濟發展程度,長遠看來將有更高的房產價值與保值性。 台北捷運101/世貿站約步行6分鐘,周邊商圈林立機能方便。 周邊學區信義國小約車行2分鐘、信義國中約車行6分鐘。 2.設計團隊規劃,獨特凌空雙塔建築外觀: 採用奢華石材重金打造獨特TWIN TOWER雙塔建築外觀,具有地標性。 國內頂尖的團隊位規劃社區,突破建築範圍,流動圓形綠島設計,讓住戶在奢華空間裡感受到自然氣息。 三年物業代管服務,在家就像在住飯店一樣舒適。 3.保固升級,生活品質更享受: 結構採RC鋼筋混凝土,結構延長保固20年、屋頂美國格雷頓工法防水保固10年、設備保固3年、物業代管3年。 華誼信義閱翠採用超越法訂標準的五級規範,結構耐震達6級。 Alfa Safe系統柱一筆箍工法,結構韌性相較傳統提升百分之15至20。 Studor正負壓防疫系統避免異味、蚊蟲入侵,提升衛生安全,美國NASA指定使用。 VAF 專利智慧淨流系統,正負壓設計,手機app智慧管家功能。 日本YKK氣密窗,隔音達35dp,6+6Low-E膠合玻璃,抗紫外線、節能、防爆。 德國LEICHT廚具,廚具搭配 Bosch洗碗機、瓦斯爐(或IH爐)、抽油煙機。 德國品牌衛浴AXOR、Hansgrohe五金龍頭、Duravit瓷器。 華誼信義閱翠 生活機能圖 華誼信義閱翠格局分析 華誼信義閱翠4至9樓平面配置圖參考 華誼信義閱翠17至22樓平面配置圖參考 1.樓層規劃地上24層、地下5層建築,共124戶,90個平面式車位。 2.格局坪數規劃一房(15至21坪)、二加一房(36至39坪)供參考。 3.面東南方的中高樓層可以看到台北101市景。 4.公設規劃包含1樓挑高接待大廳、3樓交誼廳、閱覽室、平台花園,空中花園。 5.橘色區域套房規劃(15至21坪): B戶約15坪;F戶約16坪;H戶約21坪。 其中B戶、F戶為飯店式格局,雙開窗邊間。 H戶為方正格局,樑柱皆外推,單面採光。 衛浴皆為三件式,廚房規劃為開放式。 6.藍色區域為低樓層二加一房,兩衛兩廳規劃(38至39坪): A、C戶約38坪;G戶約39坪,皆為雙面採光。 A、G戶格局方正,室內無樑柱。 主臥室衛浴皆為四件式,客衛浴為三件式,A、G戶主衛浴有開窗。 二加一的格局可以依照居住需求彈性變化,規劃出書房空間使用。 7.黃色區域為高樓層二加一房兩衛兩廳規劃(36至38坪): A、B戶約36坪;C戶約38坪;D戶約37坪,皆為雙面採光。 17至22樓的主臥室皆為四件式,客衛浴為三件式。 獨立廚房且有預留冰箱空間及連通陽台。 前後陽台規劃,採光通風佳。 C、D戶有獨立玄關空間。 華誼信義閱翠實價登錄分析 華誼信義閱翠位於台北精華地段的信義區,距離台北101僅570米,信義計畫發展至今已經超過35年地段條件依然優渥,如:台北天空塔、富邦集團總部、南山A21、南山A26、富邦D1....都正在建設中, 未來的經濟發展將更加興盛。華誼信義閱翠相對低的總價吸引多投資客入主,不管是自住或投資出租,都具有很好保值性,以下提供區域周圍的相關建案來參考比較: 【周邊個案比較】 華誼信義閱翠 預售屋。 平均成交價174.02萬/坪。 近一年成交價174.02萬/坪。 全坤X101 預售屋。 平均成交價159.51萬/坪。 近一年成交價158.49萬/坪。 仁愛CASA 屋齡5年。 平均成交價115.67萬/坪。 近一年成交價142.13萬/坪。 信義區周邊區域行情圖 華誼信義閱翠評價 華誼信義閱翠 在喧囂的大城市中將戶外花園的野美學帶入奢華住宅,讓都市人也能在生活中享有綠色放鬆的空間。華誼信義閱翠讓屋主用低總價,就能在保值又增值的黃金地段購買二加一的全新住宅,有計畫在信義區置產的人,一定要趁這個時機提早卡位。

看屋筆記: 台北市中正區恆悅植心苑(個案+價格分析)
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恆悅植心苑位於台北市中正區和平西路上,輕鬆散步即可達植物園,享綠意氛圍;散步一小段即可到小南門、植物園捷運站,交通相當便利。另外,恆悅植心苑規劃北市2-3房,22-36坪中小坪數產品,更擁罕見全平面車位規劃。我們就來看看恆悅植心苑還有哪些特色吧! 恆悅植心苑建築外觀 建案特色 1. 植物園生活圈,稀有2-3房中小坪數釋出,並規劃平面車位。區域發展成熟,供給量少,少見高坪效2-3房產品,俱總價優勢,且規劃北市罕見全坡平車位,免去機械車位不便。 2. 訂簽7%。訂簽只要7%,以相對輕首付,購買中正區核心地段,優於市場常見訂簽10%方案,俱付款上的優勢。 3. 散步可到達小南門、植物園捷運站,為北市稀有捷運通勤優勢。 恆悅植心苑格局分析 恆悅植心苑1F平面圖 1. 恆悅植心苑規劃1幢1棟,樓高為14層,地下4層,住家80戶之產品。 2. 基地面積約308坪。社區大廳入口與汽車出入口皆位於和平西路上,平面式車位49個。 3. 公設比約35%,公共設施規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區與Lounge Bar等設施。 4. 建材設備規劃林內三機與炊飯器、Bosch洗碗機與微波烤箱、Hansgrohe廚房龍頭、德國BWT淨水器、日本TOTO全自動馬桶、美國KOHLER臉盆與四合一暖風機、德國Hansgrohe衛浴龍頭、YKK氣密窗與8+6+8mm LOW-E玻璃。 恆悅植心苑4-12F標準層 5. 恆悅植心苑標準層規劃一層6戶,配置兩部電梯,梯廳開窗,採光通風佳。臥室內無柱,空間好規劃。本案共規劃兩大房型,分別為黃色的2房、紅色的3房。 黃色部分(C/D戶),約22坪,2房規劃 一進門為客餐廳空間,無走道規劃,空間坪效佳。 廚房為開放式,可規劃吧檯餐桌,室內規劃當層排氣。 少見2房雙衛浴規劃,減少衛浴等候時間。 紅色部分(A/B/E/F戶),約31-36坪,3房規劃 雙面邊間採光,明廳明房規劃。 A/F/E一進門擁玄關空間,隱私性佳。 廚房為獨立式,採用天然瓦斯,並連接工作陽台,為標準動線廚房。A/F廚房內可規劃電器櫃空間,須留意B戶冰箱放置於廚房外。 B戶雙衛浴皆開窗,通風不潮溼。 享前後雙陽台,可為生活造景。 A戶雙主臥設計,孝親又實用。 E、F戶精質坪效,幾乎沒有浪費任何空間。 實價登錄分析 1. 植物園生活圈 區域鄰近台北植物園、國語實小與建國中學,同享綠意環境與文教氛圍,這邊以類似個案做比較。 恆悅植心苑預售屋。平均成交價113萬/坪。近一年成交價113萬/坪。 炎洲晴預售屋。平均成交價118.47萬/坪。近一年成交價117.56萬/坪。 區域行情圖,0-5年,近一年成交價 2. 松山新店捷運沿線 這邊以中正區同為捷運宅,以捷運沿線新案做為比較標的。 世達懿居預售屋。平均成交價127.25萬/坪。近一年成交價127.25萬/坪。 博愛賦御預售屋。平均成交價123.12萬/坪。近一年成交價123.12萬/坪。 向陽上冠預售屋。平均成交價127.5萬/坪。近一年成交價129.27萬/坪。 松山新店捷運沿線(古亭站),0-5年,近一年成交價 松山新店捷運沿線(西門站),0-5年,近一年成交價 3. 恆悅植心苑可步行至小南門、植物園捷運站,與北市松山新店捷運沿線同享捷運交通效益。即便同為中小坪數捷運宅, 在居住氛圍上,恆悅植心苑更擁綠意環境與文教氣息,且平面規劃一層6戶,梯戶比較佳,其單價仍不高於其他個案,俱價格優勢。以區域內相比,恆悅植心苑基地面積較大,且位於和平西路首排,俱基地條件優勢,且規劃坡道平面,其單價仍於區域行情內。 恆悅植心苑評價 恆悅植心苑位於中正區,為北市相對精華地段,鄰近北市三條捷運線,更規劃全平面車位,為北市少見中小坪數產品。生活環境方面,輕鬆散步即可達植物園,同時享南門中小學區。推薦給喜歡中正區的朋友參考看看!

看屋筆記:台北市內湖區德孚昀品(個案+價格分析)
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文德生活圈以內湖線捷運文德站為核心,區內生活機能成熟,且公園林立、教育資源豐富,屬於文教氣息濃厚的住宅區。今天我們要介紹的是距離捷運文德站步行約8分鐘的【德孚昀品】,社區規劃2房(19-24坪)及4房(43-44坪),總戶數僅40戶,屬於小型社區,整體居住品質佳,讓我們來看看【德孚昀品】還有哪些特色吧! 德孚昀品 3D外觀示意圖 建案特色 一、內湖靜巷宅,地理位置優越 位於文德路靜巷一隅,步行約5分鐘可至內湖科學園區、內湖737市場,約8分鐘可抵捷運文德站,可同時享內湖核心生活圈與寧靜住宅區的生活品質。 公園環繞,漫步即可達碧湖公園、瑞陽公園、文德三號公園等,享高綠覆生活;鄰近高指名學校,如內湖國小(雙語)、內湖國中,更比鄰全台僅4座的「康橋幼兒園」,書香氣息瀰漫。 二、高規建築工法 ‧ 頂規建材配備 擁有「銀級綠建築」及「銀級智慧建築」認證,在建築設計更經過中立第三方公正單位嚴格審查(類結構外審),連續壁委託「SGS」實施完整性檢驗,並且加強建築結構規劃,達到耐震6級水準。 結構外牆採「鋁合金模板」施做,有別於傳統木模板,可免除泥作打底空心問題,混凝土脫模後表面平整,內牆平整精確;且鋁合金模板具不吸水優勢,不受氣候影響,澆置完成的混凝土,其水密性、永久性會較傳統木模板好,亦可有效降低外牆滲漏水延伸的維修成本,提供高完整性的建築品質。 建材部分媲美豪宅規格,三協氣密窗、GUARDIAN 6+6mm Low-E膠合安全玻璃、BENKAN建築不鏽鋼保溫管,經日本JIS(日本工業國家標準)認證為醫療、廚房設備使用等級,建築規劃降噪減壓閥,可降低水錘噪音,社區全棟採BWT淨水系統,住家部分標配DAIKEN頂級室內門、BOSCH電子鎖、HANSGROHE五金、RINNAI三機、PANASONIC衛浴。 三、產品規劃優於區內他案 在寸土寸金的台北市,擁有市心少見的「四面臨路」基地優勢,先天條件佳。 標準層挑高3.6米、頂樓為挑高6米樓中樓戶型,與區內他案相比,相同的室內坪數可擁有更多的使用空間。 德孚昀品格局分析 一、基地面積約177坪,為地上11層、地下3層獨棟建築,共規劃38戶住家、2戶店面,大門由文德路22巷62弄進出;公設比約33.5%,與北市他案相比較低;一層4戶共用1部17人份電梯,標準樓層規劃2房(19-24坪),11樓則為4房樓中樓設計(43-44坪)。 二、共規劃24個升降平面車位(有預留充電線槽),車位採用「鋼索式車梯」,同等於賓利汽車福岡展示中心、陶朱隱園(汽車梯)、台北京站貨梯等,並採用「日本大廠帝國鋼索」,為101大樓、東京晴空塔等超高建築採用之電梯專用鋼索,戶外公區有設置電動汽車快充設備一座。 德孚昀品 標準層平面圖 三、藍色部分為2房(19/21/23/24坪) 雙面開窗,全室均可享有充足的照光面。 獨立廚房設計,且均使用天然瓦斯,以小坪數的規劃來看,在市場上相對少見。 A、B、C戶為雙衛浴設計,D戶為單衛浴規劃,可依家庭使用需求挑選合適房型。 A、B戶的主臥擁有完整的更衣空間,可規劃整面衣櫃,收納量較C、D戶充足。 D戶無浪費走道空間,坪效高,且為全社區最小坪數,可以較低總價入主北市門牌。 德孚昀品 11樓平面圖 四、紅色部分為4房(43/44坪) 三面採光,全室、衛浴皆可享有充足採光。 挑高6米規劃,為本社區唯一兩戶樓中樓設計的戶型。 雙套房規劃,沐浴盥洗不塞車,公私領域分明且兼顧生活品質。 客廳為挑高設計,空間大器寬敞,再加上廚房為開放式設計,整體通透感佳。 擁有專屬戶外露臺,面積約8坪,適合植栽、曬被、休憩,空間使用多元。 實價登錄分析 一、文德生活圈相似預售個案比較 1.德孚昀品 預售屋。開價110-112萬/坪。 2.碧湖文森 預售屋。平均成交價116.1萬/坪。近一年成交價116.1萬/坪。 3.基泰碧湖 預售屋。平均成交價107.37萬/坪。近一年無交易資訊。 文德生活圈 相似預售個案比較圖 二、德孚昀品周邊中古屋比較 1.文心移動光城 屋齡13年。平均成交價83.16萬/坪。近一年成交價102.11萬/坪。 2.華固碧湖天 屋齡3年。平均成交價83.86萬/坪。近一年成交價100.42萬/坪。 德孚昀品 周邊中古屋比較圖 三、由於文德生活圈整體開發已成熟,區內開案量不多,目前在線預售個案的平均成交價約110萬/坪左右,其中碧湖文森更突破115萬/坪,比較中古屋近一年成交行情也已破100萬/坪。德孚昀品同時享有近捷運的優勢及純住的生活品質,再加上社區整體規劃優於他案,目前開價110-112萬/坪,開價符合區域行情。 德孚昀品評價 德孚昀品位於文德生活圈,區域生活機能充足、公園林立、教育資源豐富,擁有良好的居住品質;以產品規劃來看,挑高3.6米及樓中樓規劃在區域內較少見,除了採高規格施工工法外,更選配媲美豪宅的建材,整體設計優於他案。如果您有要在內湖區看房的朋友,不妨可以參考看看德孚昀品喔!

看屋筆記:台北市中正區世達懿居(個案+價格分析)
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世達懿居位於古亭生活圈,區域內商業機能集中,有南門市場、古亭市場,主要連外道路有羅斯福路、重慶南路及和平西路,捷運站有中正紀念堂站及古亭站,捷運線包含三條北市捷運線,公家機關有經濟部及央行,也鄰近紀州庵、中正紀念堂、客家文化中心及台北植物園,本區域主要特色為文教氣息,鄰近建國中學及台灣師範大學等名列前茅的知名學府,本次要介紹的世達懿居,位在非常精華的地點,讓我們一起看看還有什麼特色吧! 建案特色 1. 雙捷運古亭站走路1分鐘 到站即到家 距離古亭站2號出口僅50公尺,此站為松山新店線與中和新蘆線交會站,轉程好便利。 2. 30.1%超低公設 高得房率 公設比僅30.1%,市場少見低公設比,公設種類及品質仍在水準之上。 3. 石小墨畫作展示 增加藝術氛圍 公共空間展示知名畫家石小墨作品,提升回家的儀式感。 世達懿居格局分析 1. 世達懿居基地面積為278坪,為地上15層、地下3層建築,共規劃162戶住家、7戶店面,72個倉儲機械車位。 2. 一樓規劃7戶店面、管理室、信箱區及平面公共車位,二樓規劃健身房,三樓規劃交誼廳、兒童遊戲室及廚藝教室,頂樓則有空中花園,如此規模的基地而言,算是相當豐富,標準層一層12戶,共用三部電梯,因包含6戶套房,梯戶比還算充足,坪數規劃為11~13坪1房、23~25坪2房及34~35坪3房。 3. 建材方面,戶戶配有YKK氣密窗含6+6mm膠合玻璃、PANASONIC廚具、西班牙賽麗石檯面、林內三機、TOTO衛浴五金、義大利INDESIT、STUDOR吸氣閥、當層排氣設備。 世達懿居1F平面圖 世達懿居標準層平面圖 4. 黃色區域(C、D、I、J、K、L)為11~13坪1房型:(僅配置IH爐) I、J、K、L為11坪單面採光1房,配置開放式廚房,衛浴有開窗,陽台大小適中,開放式房廳好規劃傢俱位置,為最小坪數低總價首選,需留意的是本戶型面後棟,實際採光效果需現場確認,室內無柱設計,坪效不錯,低總價首選。 C、D為13坪單面採光1房型,配置開放式廚房,衛浴無開窗,室內空間可規劃1+1房,需留意本戶型無設置陽台,不過本戶型有額外附贈洗脫烘洗衣機,且面南昌路寬廣棟距,有自然採光,小坪數首選。 5. 藍色區域(B、E、F、H)為23~25坪2房型: B為23坪邊間雙面採光2房型,配置開放式廚房,單套衛浴未開窗,有玄關設置並預留鞋櫃空間,次臥較小間,考慮到衣櫃及書桌空間應只能放置單人床。 E、F為24坪單面採光2房型,配置獨立式廚房有預留冰箱及電器櫃空間,單套衛浴未開窗,房間空間足夠放置雙人床,客廳雖然為間接採光,不過可以透過客變調整房間位置,增加採光條件。 H為25坪邊間雙面採光2房型,配置獨立式廚房有預留冰箱空間,單套衛浴未開窗,房間空間足夠放置雙人床。 6. 紅色區域(A、G)為34~35坪3房型: A為34坪邊間三面採光3房,標準3房2廳2衛浴,配置獨立式廚房有預留冰箱及電器櫃空間,前後雙陽台,雙衛浴未開窗,有玄關設置有預留鞋櫃空間,房間皆可放置雙人床,室內無柱設計。 G為35坪邊間雙面採光3房,配置獨立式廚房有預留冰箱及電器櫃空間,雙衛浴未開窗,房間空間足夠放置雙人床。 世達懿居實價登錄分析 世達懿居位於古亭生活圈,比較標的選取原則為:與古亭站距離相當、5年內新屋、產品坪數相當。古亭生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$113.52萬/坪房價漲幅部分古亭生活圈較一年前+4.23%(屋齡0-5年) 世達懿居 預售屋。平均成交價126.97萬/坪。 花齊匯 屋齡4年。平均成交價98.52萬/坪。近一年成交價128.48萬/坪。 將作城心 屋齡5年。平均成交價107.06萬/坪。近一年成交價121.08萬/坪。 古亭生活圈周邊個案 2. 另一個鄰近的生活圈為師大生活圈,比較標的的選定原則為:市場在售物件、預售屋、產品格局規劃相近。師大生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$152.90萬/坪房價漲幅部分師大生活圈較一年前-5.57%(屋齡0-5年) 閱大安 屋齡2年。平均成交價145.24萬/坪。近一年成交價145.08萬/坪。 大安潮 預售屋。平均成交價135.93萬/坪。近一年成交價135.93萬/坪。 師大浦玉 預售屋。平均成交價143.01萬/坪。近一年無交易資訊。 師大生活圈周邊個案 3. 師大生活圈因行政區屬於大安區,鄰近大安森林公園,整體房價高於古亭生活圈不少,兩區域近年的房價走勢整體平均為下滑,但捷運站周邊房價相對穩定,且兩區域新成屋(含預售)因供不應求,導致新成屋漲勢明顯。古亭生活圈內的競品花齊匯(公設比36.31%)與將作城心(公設比38.41%)近一年成交價已超過120萬/坪,以得房率回算世達懿居(公設比30.1%)有低公設比的優勢,價格方面符合市場行情。 世達懿居評價古亭生活圈發展較早,生活機能便利,區域內新成屋相當稀少,世達懿居為目前市場上唯一捷運站旁、接近300坪基地規模預售案,又加上低公設比的優勢,都是新建案難得的條件,在中正、大安區一帶找房的朋友,不妨實際走訪看看世達懿居喔!

看屋筆記:台北市大安區全坤御大安(個案+價格分析)
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全坤御大安位於大安生活圈,大安生活圈為中等密度住宅區,區域內發展成熟且文教資源豐富,有師大附中、建安國小、大安高中等學區,生活機能也相當多元,市場、大賣場、超商林立,當地文青小店更是多得不勝枚舉,有種屬於大安區才有的街廓風格,小公園散佈平均,區域內更有知名的大安森林公園,堪稱台北市之肺,本次要介紹的全坤御大安,鄰近文湖線與淡水信義線的交會站大安站,也很靠近信義路四段及建國高架,南通北往開車上高架銜接國一或是國三都相當便利,現在就讓我們來看看還有什麼特色吧! 建案特色 1. 兼具教育重鎮 商業繁華 森林公園步行3分鐘達紅線與棕線捷運交會站大安站。 步行10分鐘可達敦南辦公室商圈。 步行10分鐘內有建安國小、大安國中及師大附中、大安高工。 步行15分達大安森林公園。 2. 高坪效格局 三面採光 寬廣棟距客廳朝向鄰棟吉美大安花園的中庭花園,享永久棟距。 室內無柱規劃設計,牆外柱留設雨遮(不登記不計價)。 全棟三面採光,通風採光皆宜。 皆為無走道設計,高坪效表現。 3. 知名建商 全坤建設成立超過50年,資深建築團隊 堅持選用高階進口建材與配備 一條龍完整服務,包含建設、營造、物業及保全 以往作品"全坤敦峰"曾獲北市十大豪宅 全坤御大安格局分析 1. 全坤御大安基地面積342坪,為一幢兩棟、地上11層、地下3層建築,共規劃52戶住家,49個坡道平面車位。 2. 一樓規劃2戶住家及公設,公設比為33.94%,包含中庭花園、交誼廳、閱覽區及信箱區,頂樓規劃空中花園。A棟標準層一層3戶,共用兩部電梯,B棟標準層一層2戶,共用一部電梯,梯戶比在水準之上,坪數規劃為25~28坪2房、36~41坪3房。 3. 建材方面,戶戶配有美國 KOHLER衛浴、德國Nolte廚具、法國Weber樓板隔音墊、英國Studor排水吸氣閥、日本三協氣密窗及日本國際牌靜音門(室內)以及德國Dormakaba電子鎖(玄關門),公用電梯則是採用OTIS品牌電梯,用料是一點也不馬虎。 4. 藍色區域(A3/B2)為25/28坪的邊間標準2房2衛格局,三面採光,全室房與廳皆有自然採光與良好通風性,開放式廚房,房間與衛浴皆為標準大小,坪效相當不錯。 5. 紅色區域(B1/A2/A1)為36/37/41坪的邊間3房型,三面採光,全室房與廳皆有自然採光與良好通風性。A1及A2為標準3房2廳2衛,廚房為獨立式有預留冰箱空間,前後雙陽台,有設置玄關,房間空間皆足夠放置雙人床。 B1為標準3房2廳2衛,開放式廚房,配置單一工作大陽台,無虛坪空間設計,坪效表現亮眼。 實價登錄分析 全坤御大安位於大安生活圈,本區比較標的選定原則為:坪數規劃相當、相同總價區間、5年內或預售屋、距離捷運站(大安森林公園站)與本案相當。 大安生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$156.91萬/坪房價漲幅部分大安生活圈較一年前-8.90%(屋齡0-5年) 全坤御大安 預售屋。 開價160萬/坪起。 大安滕 屋齡2年。平均成交價139.18萬/坪。近一年成交價160.03萬/坪。 友座安森 預售屋。平均成交價163.29萬/坪。近一年無交易資訊。 另一個鄰近的生活圈為科技大樓生活圈,比較標的選定原則為:坪數規劃相當、相同總價區間、5年內或預售屋。僅冠德安沐居有近文湖線捷運站(科技大樓站)優勢。 冠德安沐居 屋齡1年。平均成交價170.88萬/坪。近一年成交價170.88萬/坪。 台大龍門 屋齡0年。平均成交價123萬/坪。近一年成交價128.91萬/坪。 品嘉敦品藏 預售屋。平均成交價146.99萬/坪。近一年成交價146.99萬/坪。 科技大樓生活圈周邊個案 3. 科技大樓生活圈文教資源豐富,但因區域內文湖捷運線便利性較不足,因此平均房價略低於大安生活圈,大安生活圈因老屋多新屋少,供不應求導致新屋與老屋存在相當大的價差,新屋在近一年的平均成交價為160萬/坪以上,且在競品中只有全坤御大安為坡道平面車位,價格方面符合市場行情。 全坤御大安評價 大安生活圈一直是台北最佳居住區域,有便利的生活機能、完善的交通動線、豐富的文教氣息,定義本區域為台北市房價指標一點也不為過。本次介紹的全坤御大安基地規模中等,但仍規劃稀有的坡道平面車位,格局也無可挑剔,在大安一帶找房的朋友,不妨實際走訪看看全坤御大安喔!

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