龍山寺生活圈屬於早期開發的區域，也是北市平價必比登美食的集中區域，就本地區相當完善的生活機能更添加其獨一無二的區域特性，大眾運輸也十分便利。本區域近期推案量較少，價格也相對於北市內好入手．符合多數民眾需求，為少數容易於台北市中心置產的產品。距捷運龍山寺站約300米，步行約3分鐘。採以新概念重新構思規劃之建物，並預留４位可擴充充電線槽。下樓即是必比登美食圈梧州街、華西街夜市，採買方便。一起看看上城捷座還有什麼特色吧！ 建案特色 1. 火車捷運雙鐵宅，機能良好 • 距捷運龍山寺站約300米，步行約3分鐘可達。 • 車行5分鐘至萬華車站、環河快速道路，聯外交通機能良好。 • 下樓即是梧州街、華西街夜市，採買方便。 2. 北市西區稀有低總價推案 • 在台北市西區較稀少的推案，區域發展完整，機能完善。 • 推出小坪數戶型，總價帶在萬華區來看算是較低的區間。 3. 室內、公設重新裝修，結構無虞 • 室內水電重新拉線，隔間牆、廚具衛浴等現代化建材全新施作。 • 111年12月經過結構外審，安全有保障。 上城捷座格局分析 1. 基地面積162坪，樓層規劃地上11層，地下3層。 2. 總戶數為60戶，規劃15-34坪的1-2房。 3. 公設比約37.55%-37.82%，有一樓大廳、信箱區、空中花園等，標準層一層7戶配置2梯。 4. 車位為升降平面12個、部分升降機械18個與機車停車位，預留充電線槽。 5. 標準配備有Waferlock電子鎖、儲熱式熱水器、阿拉斯加暖風機、TOTO馬桶與五金、林內二機、Glemgas IH爐、大雅廚具及Glemgas洗脫烘三合一，採用5+5mm雙層玻璃提升隔音效果。 6. 橘色部分-A2、A3、A5（套房） • 單面採光，A5戶型面寬大，A2、A3長型規劃。 • A5廚房為半開放式且有開窗，通風良好。 • A3無柱體遮蔽，易擺設裝潢，使用坪效佳。 • 衛浴皆採三件式乾濕分離。 • A5戶型低總價，968萬起即可搶進捷運宅，首購族首選。 7. 藍色部分-A6、A7（一房一衛） • 進門處A6有落塵區，A7進門為廚房。 • A6為角間雙面採光，A7為單面採光，皆無暗室暗廳。 • A6、A7公共空間皆有柱體遮蔽。 • 開放式廚房，無面窗，需留意通風，衛浴皆採三件式乾濕分離。 • A7可依需求隔成2房，彈性易規劃。 8. 綠色部分-A1、A4（兩房一衛） • 雙面採光，無暗廳暗房，進門處無玄關，有放置鞋櫃空間。 • 單排開放式廚房，無面窗，需留意通風。 • A4公共空間、A1臥室有柱體遮蔽。 • A4臥室有L型角窗設計，視野良好。 • 衛浴採三件式乾濕分離，A1衛浴有開窗，通風良好。 • 附近建物大多為華廈及透天，A1戶型中高樓可享有景觀視野。 實價登錄分析 1. 龍山寺生活圈 上城捷座 預售屋。開價65-68萬/坪。 安家秀 預售屋。 平均成交價68.2萬/坪。 近一年成交價68.23萬/坪。 安家MOrE+ 屋齡6年。 平均成交價74.59萬/坪。 近一年成交價75.83萬/坪。 2. 西門生活圈 岳泰豐鼎 預售屋。 平均成交價68.44萬/坪。 近一年成交價73.63萬/坪。 久年慕舍 預售屋。 平均成交價74.19萬/坪。 近一年無交易資訊。 西門Tokyo 屋齡18年。 平均成交價68.53萬/坪。 近一年無交易資訊。 3. 萬華區發展較早，區域內推案稀有。西門生活圈為台北市觀光商圈，生活機能十分成熟，商業及娛樂機能發達。且小吃、文創攤販、影城及特色店面林立，因此區域平均成交價格也為萬華區最高的生活圈。龍山寺生活圈整體發展較早，生活機能也很完整，環境及氛圍與西門生活圈截然不同。本案上城捷座相較於線上推案價格較低，使用原結構但內部管線重拉、配置全新現代化建材，而開價低於區域行情。 上城捷座評價 龍山寺生活圈內有知名龍山寺與艋舺夜市、華西街夜市等著名景點，許多平價必比登美食也齊聚於此，區域整體機能完整。本案上城捷座距捷運龍山寺站約300米，步行3分鐘可至，且車行5分鐘即達環河快速道路，聯外交通十分便利，且價格在此區內也相對有優勢。對萬華區有興趣的民眾，不妨參考看看上城捷座的規劃！
冠德安沐居.位於復興南路核心地段，為北市首件動工之公辦都更案，連通捷運科技大樓站，出站即能到家。本案周邊生活機能完善，鄰近台北教育大學、龍門國中、北教大實小，樓下即為龍鳳公園，部分戶別還可享大安森林公園的樹海景觀。建案規劃為25-43坪2-3房中小坪數，搭配SC鋼骨制震，讓我們接著看看冠德安沐居.還有哪些特色吧！ 建案特色 1.捷運聯通宅，生活機能核心地段 聯通捷運科技大樓站，可快速銜接捷運藍、紅、綠線，2站到SOGO忠孝商圈，3站達信義101商圈，滿足購物需求。 走路5~8分鐘可達北教大實小、龍門國中以及國立台北教育大學，店家、超市、生活百貨應有盡有，生活機能便利。 2.稀有中小坪數房型釋出 大安區核心地段稀有的25-43坪2-3房適中坪數規劃，且為區域少有的34層高樓建築。C1-C3戶別享大安森林公園之綠海美景，其他戶別擁有制高城市景觀。 3.優質防震裝置，建材設備用心 建案選用SC鋼骨結構、住友制震壁及BRB挫屈束制韌性斜撐制震器，減緩地震時房屋晃動的不適感，提升安全保障。 冠德安沐居.格局分析 1.冠德安沐居.位於復興南路上，為獨棟規劃，基地約581坪，地上34層、地下5層建築。176戶住家、10戶店鋪、62戶一般事務所，總戶數共計248戶。 2.一樓為店舖與大廳，二至八樓做為辦公室使用，九樓以上則為住宅。事務所出入口位於復興南路，住戶由大樓後方和平東路二段219巷進出，電梯住商分離，與一般事務所不相互影響，可確保居住品質。 3.標準層為一層7戶，搭配4台電梯，使用上無虞。坪數規劃25-43坪2-3房。因樓層高，無遮蔽物，全戶型皆享有不錯的寬廣視野。 4.住宅規劃專屬公設包含9樓之健身房、圖書館、頂樓茶藝教室，並於3樓規劃通往科技大樓站停車場與捷運站連接之聯通大廳。 5.本案東側復興南路上有捷運高架，南側為6層樓高的科技大樓站停車場，但因9樓以上才是住家，住戶視野不會受到影響。 1.藍色區塊為1房1衛(C2、C7)25坪房型 本房型為單面採光，臥室、客廳皆採光，無廊道設計，使用坪效高。參考家配圖也可規劃為2房。 整體公共空間寬敞，室內柱稍微影響客廳空間，在裝潢上可稍加注意。 廚房為獨立式規劃，搭配L型檯面，擁有較多使用空間，動線上銜接工作陽台，使用方便。工作陽台空間較方正，且受柱子遮擋，採光可能受影響。 衛浴為標準三件式設計，對外開窗，以單面採光格局來說算是滿難得的規劃。 C2戶面向大安森林公園，視野寬闊，C7面向復興南路，高樓層住戶享市容景觀。 2.綠色區塊為2房1衛(C5)31坪房型 單面採光，客廳、主臥皆採光充足。 公共空間寬闊，可規劃獨立的客、餐廳空間，亦可做其他彈性使用，臥室空間相對較小一些，次臥為單人床空間。 獨立式單排廚房，空間足以擺放冰箱及小型收納櫃，動線連接工作陽台，不過工作陽台較偏建築內側，採光較受影響。 此戶別面向大安生活圈，視野以市景為主。 3.黃色區塊為3房2衛(C1、C3、C6、C8)38-43坪房型 戶戶邊間，雙面採光，整體空間方正舒適。主臥有部分室內柱，在室內裝潢設計上需稍加留意。 C6及C8戶型配置獨立玄關，可放置鞋櫃及其他收納空間。 廚房為雙排獨立式，放置冰箱後仍有收納空間，動線連接工作陽台，C8戶型之廚房較其他戶型大。 配置雙陽台，可分作工作陽台及休閒陽台使用，採光面充足。 衛浴皆為乾濕分離標準三件式設計，主臥衛浴透過工作陽台通風。 實價登錄分析 冠德安沐居.位於科技大樓生活圈，本區發展較早，生活機能相對完善，新建案推出數量不多，而與本建案所推出之坪數房型相近的建案更是屈指可數，接下來將與科技大樓生活圈周圍以及復興南路一帶之個案進行比較。 1.科技大樓生活圈周圍個案 冠德安沐居. 屋齡0年。 開價170-190萬/坪。 品嘉敦品藏 預售屋。 開價145-170萬/坪。 華固大安學府 預售屋。 平均成交價159.89萬/坪。 近一年無交易資訊。 亞昕敦南 預售屋。 平均成交價149.77萬/坪。 近一年成交價149.77萬/坪。 2.復興南路一帶坪數相近個案 富邦藝庭 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 揚昇君悅 預售屋。 開價168-178萬/坪。 3. 上述所比較的個案雖皆位於復興南路兩側，但生活圈有所差異，接近東區商圈一帶為台北市中心發展地區，商圈內百貨、商店林立，故而單價相對較高。科技大樓商圈附近大多為大坪數個案，科技大樓生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$145.82萬/坪，冠德安沐居.為稀有中小坪數之捷運聯通宅，不論是交通、視野舒適度、教育等機能相對該區其他個案具有優勢，且已完工成屋，因此相較周邊建案開價較高。 冠德安沐居.評價 冠德安沐居.位於捷運科技大樓站旁，近北教大學區，附近生活機能相當便利，且連通捷運站，交通方便性高，通往東區商圈也十分快速。本案樓層設計高，但是在耐震設備上更加用心，提升享受寬闊視野的安心感，也因為鄰近大安森林公園，坐擁天然景觀。若對科技大樓生活圈的個案有興趣的的民眾，不妨可以參考看看喔。
台北市近期的熱門話題莫過於「西區門戶計畫」，其中計畫之一「台北雙星」目前已動工，為台北車站及機場捷運聯合開發案，預計興建兩棟結合商辦與休閒的摩天大樓，且享六鐵共構交通優勢。今天我們要介紹的位於台北雙星首排的【國王雙子星】，社區規劃49、33、24、12坪，讓我們來看看【國王雙子星】還有哪些特色吧！ 建案特色 一、區域稀有小坪數新建案 台北後站生活圈內可開發素地不多，近期的個案多以2-3房為主，本案所推出的中小坪數1-3房產品在區域內更顯難得，小坪數的規劃在總價上也相對更具優勢。 二、112米幾何美學建築外觀 由西班牙ON-A建築團隊操刀設計，結合CROWN皇冠意象的當代幾何美學，以玻璃與混凝土構築成112米巨型白色框架，外觀與西城國門「台北雙星」相呼應，整體視覺景觀開闊大器。 三、台北雙星首排，建設利多 台北雙星將在機場捷運A1站上興建地上74層、55層兩摩天大樓，未來將結合商業、娛樂，國王雙子星位於台北雙星第一排，享六鐵共構之交通優勢。 除了台北雙星外，不遠處也有北門郵局都更案，未來將改建為中華郵政塔，屆時商辦、五星級飯店等建設利多將帶動人流及商業機能，未來發展可期。 國王雙子星格局分析 一、基地面積約514坪，為獨棟規劃，地上28層、地下5層，共計235戶，大門由重慶北路一段進出；共規劃144個車位(坡道平面、坡道機械)，車道由鄭州路83巷進出，且有預留充電線槽架。 二、公設比約34%，包含挑高11.2米的接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、Lounge Bar 等公共設施；一層11戶共用4部梯，格局全棟規劃套房(12-18坪)、2房(24-29坪)及3房(33-49坪)，本次將針對標準樓層作格局分析。 三、配備精品建材：廚房裝配德國NOLTE廚具、德國TEKA抽油煙機、德國BOSCH雙口瓦斯爐(配置於2、3房)、IH爐(配置於1、2房)、德國HANSGROHE龍頭、水槽、BOSCH洗碗機(配置於2-3房)，另外於套房廚具下方設置義大利ARISTON洗脫烘衣機；衛浴裝配美國KOHLER面盆(主浴)、全自動馬桶、暖風機、鏡櫃、德國HANSGROHE龍頭、花灑、義大利SCARABEO面盆(客浴)。 四、紅色部分規劃為套房-A2/A3/A5/A6/A8/A10/A11戶(12/13/18坪) A2/A3/A5/A6/A10/A11戶格局相似，室內無柱且有規劃冷氣主機放置空間，無壓縮到室內使用空間，整體坪效高；採光面主要以臥室為主，開放式廚房的設計需留意油煙問題；可隔作1房1廳使用，為社區坪數最小格局，總價相對較好入手。 A8戶為1房1廳設計，是社區1房享雙面採光的戶型；採開放式廚房，有完整的客廳空間，臥室空間寬敞，收納充足；客廳旁可另外規劃+1空間，適合作書房、臥榻使用，整體空間使用尺度舒適。 五、藍色部分規劃為2房-A9/A12戶(24/29坪) 有規劃獨立玄關，享完整的收納空間。 整體格局方正且無浪費走道空間，得房比高；A12戶則擁完整的客、餐廳空間，可擺放L型沙發及6人座餐桌，室內空間寬敞。 A9戶為雙面採光，室內通透不怕潮濕；A12戶則為三面採光，客餐廳、臥室及衛浴皆有開窗，為區域少見2房享三面採光的規劃。 A9戶採開放式廚房，需留意油煙問題；A12戶則為獨立廚房，廚房流理台採L型設計，料理空間寬敞，工作動線直通後陽台，作業方便。 臥室尺度舒適，皆可擺放雙人床、書桌及衣櫃，收納空間充足。 六、綠色部分規劃為3房-A1/A7戶(33坪) 三面採光，客餐廳、臥室及雙衛浴皆有開窗，室內通透明亮。 有完整的獨立玄關，可作鞋櫃及收納空間，進門不雜亂。 整體柱位外推，且無浪費走道空間，室內傢俱好擺放。 公私領域分明，擁寬敞的客、餐廳空間，可擺放L型沙發及6人座餐桌。 主臥室尺度舒適，收納空間充足，並且有規劃衣櫃空間，室內整體空間寬敞。 實價登錄分析 一、後站生活圈周邊預售建案比較 1.國王雙子星 預售屋。平均成交價147.35萬/坪。近一年成交價147.35萬/坪。 2.亞昕華威 預售屋。開價130-150萬/坪。 3.大承 預售屋。平均成交價116.09萬/坪。近一年無交易資訊。 二、台北車站生活圈預售建案比較 1.向陽上冠 預售屋。平均成交價125.45萬/坪。近一年成交價122.2萬/坪。 2.博愛賦御 預售屋。開價138萬/坪起。 三、後站生活圈及台北車站生活圈皆享台北車站便捷的交通路網及成熟的商圈機能，兩區開發已臻成熟，可開發素地較少；由於後站生活圈接近大稻埕碼頭，開發較早，以致整體市容較為老舊，成交單價以台北車站生活圈較高。比較後站生活圈個案，國王雙子星開價預估落在130-140萬/坪，略高於行情，但因為是中小坪數規劃，總價上具優勢。 國王雙子星評價 國王雙子星位於台北雙星首排，擁台北雙星完工後帶來的完善機能及六鐵共構優勢，坐享西區門戶計畫的增值紅利；建築外觀的部分則邀請到西班牙ON-A建築團隊，112米的幾何外觀設計將成為該區特色建築，產品規劃以中小坪數為主，可以相對較低的總價入主台北市。若您有在找台北車站周邊的新建案，不妨可以參考看看國王雙子星喔！
北投士林科學園區為台北市最後一塊重劃區，開發至今創造了不少話題，吸引許多企業與建商進駐，未來將以智慧、研發、生醫方向發展，成為北市第三個科學園區。本次介紹的達麗天蒔位於北士科東側軟橋段文林北路首排，規劃25-43坪的2-4房，為該區少見小坪數設計。接著一起看看達麗天蒔還有哪些特色吧！ 建案特色 文林北路首排，機能完善 基地位於文林北路上，與機能成熟的石牌生活圈僅隔一條路。 步行1分鐘至學區文林國小、5分鐘福星公園、8分鐘捷運明德站，學區休閒交通俱全。 區域稀有小坪數 此區少見的小坪數2房設計，低總價即可入手新興重劃區北士科。 規劃細膩用心 雙面臨路加上臨路退縮，寬闊前庭空間。 獨立雙向車道出入口位於10米計劃道路上而非主要幹道，安全性提升。 防水保固10年，浴室防水採美國格雷盾材料施作，規劃用心。 達麗天蒔格局分析 基地面積約508.3坪，社區共規劃一棟，地上14層，地下四層，共計78戶住戶與2戶店面。 獨立雙向車道設計，車位共計80個，皆為坡道平面，並預留充電線槽，為電動車友善社區。 標準層一層6戶，配置2部電梯，本案規劃25-43坪的2-4房。 公共空間包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、瑜伽教室等等設施。 建材配備包含Noblessa廚具、TOTO馬桶、VB五金。 黃色部份-2房2衛（A3、A5） A3、A5為鏡像設計，進門處無玄關規劃，為單面直接採光。 整體樑柱外移，無柱體遮蔽空間，便於擺設規劃。 為開放式廚房規劃，需留意通風。 2房房型配置雙衛浴，算是較難得的設計，衛浴皆無開窗，需留意潮濕通風。 臥室格局方正，易於擺設規劃。 整體無廊道設計，使用坪效高。 藍色部分-3房2衛（A1、A6、A7） A1進門處有玄關設計，A6、A7無明顯玄關，但有擺設鞋櫃空間。 A6為三面採光，A1、A7為雙面採光，整體通風光線良好。 A1公共空間有小部分柱體遮蔽，可用裝潢改善。 A1、A6為雙陽台規劃，可區分休閒與工作陽台。 A1、A7為單排獨立式廚房，A6為L型獨立式廚房，皆與工作陽台相連，動線通風良好。 三戶衛浴皆開窗在主臥衛浴，A1主臥配置四件式衛浴。 臥室格局方正，A1、A7有柱體遮蔽，可用裝潢改善。 綠色部分-4房2衛（A2） 進門處有玄關設計，且有預留鞋櫃空間。 雙面採光，公共空間方正，無柱體遮蔽，易於擺設規劃。 雙陽台設計，可區分休閒及工作陽台。 廚房為單排獨立式規劃，並與工作陽台相連，通風動線良好。 臥室皆方正開窗，易於擺設裝潢。 主臥衛浴為四件式，且浴缸部分有角窗，視野通風良好。 實價登錄分析 北投士林科學園區 達麗天蒔預售屋。開價110-128萬/坪。 華固上文林預售屋。平均成交價119.61萬/坪。近一年成交價119.61萬/坪。 國泰雍萃預售屋。平均成交價121.96萬/坪。近一年成交價121.72萬/坪。 樸園璞開石預售屋。平均成交價114.84萬/坪。近一年成交價114.84萬/坪。 石牌生活圈 天母常玉預售屋。平均成交價98.01萬/坪。近一年成交價94.54萬/坪。 建泰天匯預售屋。開價99-110萬/坪。 睦昇天朗預售屋。平均成交價98.97萬/坪。近一年無交易資訊。 文林北路東側的石牌生活圈因發展較久，生活機能成熟，因此街廓較老舊，近期新案略少並以都更為主，相對平均成交價格較低。而文林北路西側的北投士林科技園區為台北市最後一塊重劃區及第三個科學園區，吸引如金仁寶集團、新光人壽、中鼎、Volvo等知名企業進駐，平均單價皆為百萬以上。達麗天蒔主要規劃為中小坪數，相較其餘大坪數個案具有總價上的優勢，且位於北士科機能較好的軟橋段東側，整體便利性也較高。 達麗天蒔評價 北士科建設目前均快速開展中，發展成熟期約略3-5年即可完成，與其他重劃區需較長久的開發期程相較下更有潛力。而本案達麗天蒔位於主要道路文林北路上，一線指標建商均在此插旗，除了已推案的國泰建設、華固建設，以近完銷的亮眼銷售率錨定價格基礎，吸引士林、北投高資產族群蜂湧而至，潤泰集團2000坪大基地就在本案旁，未來推案勢必推升區域價格更上一層樓。達麗天蒔推出北士科少有的小坪數規劃，低總價即可入手北士科。若是對北投士林科學園區有興趣的民眾，可以參考看看達麗天蒔的規劃！
東區商圈為台北市重要的商圈之一，周邊商家及百貨林立，包含明曜百貨、遠東SOGO百貨等，生活機能相當豐富。今天我們要介紹的是隱身於忠孝東路旁的靜巷內的【親家JIA】，步行約350米可達捷運忠孝復興站，社區規劃1-2房(11-27坪)，且戶戶樓高3米6，為區域少見之產品規劃，目前即將完工，預計年底申請使用執照，讓我們來看看【親家JIA】還有哪些特色吧！ 基本資料 地址：安東街、安東街35巷口 總戶數：107 戶 預計完工日：2024年Q1 總樓高：13 土地使用分區：住3-1 管理費：150元/坪/月 公設比：36.80％ 基地面積：391 坪 建案規劃：住家、店面 構造種類：RC 坪數資料：1房-11坪、2房-18/19/21/25/27坪 車位類別：坡道平面 車位數量：60 充電設備：私人+公用 建設公司：親家地產 建築設計：陳廷杰 營造公司：東霙營造 企劃銷售：萬群廣告企劃事業有限公司 建案特色 一、戶戶樓高3米6，空間規劃彈性 戶戶樓高3米6，可依個人需求規劃配置，生活空間更為彈性，尺度也更加舒適，為東區商圈相對少見之產品規劃。 二、區域珍稀全棟坡平車位，預留充電管槽 全棟坡道平面車位，地下1樓到3樓停車場預留電動車線槽，在一位難求的台北市實屬難得的規劃。 三、擁東區商圈機能，同時享靜巷之靜謐 步行約350米可達捷運忠孝復興站，為板南線及文湖線交匯之轉乘站體，享便捷的交通路網。 步行約5-10分鐘可抵遠東SOGO、微風百貨等大型百貨，沿街商家林立，生活機能充足無虞。 位於忠孝東路旁的靜巷內，且基地面瑠公圳公園第一排，擁東區商圈少有的公園廊道，環境相對舒適靜謐。 四、台中豪宅團隊-親家集團 親家JIA為親家建設在台北的首案，親家建設創立餘30年，深耕台中市區，更在七期推出許多經典代表作，如「親家青雲道」、「親家霞飛道」、「親家雲硯」、「親家市政廣場」等，成為台中七期地標品牌。 親家JIA格局分析 一、基地雙面鄰路，面積約391坪，規劃1棟地上13層，地下3層建築，共規劃105戶住家、2戶店面、60個坡道平面車位，且有預留充電線槽架，車道及大門入口由安東巷35巷進出。 二、公設比約36.8％，格局坪數全棟規劃1房(11坪)及2房(18-27坪)，1樓大廳挑高6米，其餘樓層戶戶樓高3米6，目前以2房為銷售主力，以下將針對2房介紹。 1.C/D/E戶格局分析(19坪) 單面採光，採光面主要集中於兩間臥室。 格局方正且無浪費走道空間，家具好擺放；D戶則無樑柱影響，坪效佳。 採開放式廚房，有預留冰箱空間，但因客廳及廚房未開窗，須留意油煙問題。 臥室尺度舒適，皆可放置雙人床、衣櫃及書桌，收納空間充足。 陽台須從臥室進出，須留意動線的問題。 2.A/J戶格局分析(26/22坪) 邊間雙面採光，室內通透明亮不怕潮濕。 格局方正，整體室內無柱位影響，且無浪費走道空間，坪效佳。 A戶有完整的玄關，可規劃鞋櫃空間；J戶一進門即達客廳公共區域。 A戶採開放式廚房，動線直通後陽台，作業方便；J戶則為獨立廚房，且有預留冰箱空間。 臥室尺度舒適，皆可放置雙人床、衣櫃及書桌，收納空間充足。 J戶鄰市民高架，9樓以下視野會有被遮擋的疑慮，且噪音會較其他戶別明顯。 3.B/F/H戶格局分析(27/23坪) 邊間雙面採光，室內通透明亮不怕潮濕。 獨立玄關設計，有完整的落塵區，可規劃鞋櫃空間，收納充足。 採開放式廚房，B/F戶有開門見灶的疑慮。 臥室尺度舒適，皆可放置雙人床、衣櫃及書桌，收納空間充足。 B/F戶可依個人需求彈性規劃+1空間，適合作書房、臥榻使用。 陽台須從臥室進出，須留意動線的問題。 H戶鄰市民高架，9樓以下視野會有被遮擋的疑慮，且噪音會較其他戶別明顯。 實價登錄分析 一、周邊坪數相似預售個案比較 1.親家JIA 預售屋。平均成交價151.27萬/坪。近一年成交價150.63萬/坪。 2.勝輝馥敦 預售屋。平均成交價156.27萬/坪。近一年成交價156.27萬/坪。 二、大安生活圈周圍個案比較 1.友座安森 預售屋。平均成交價163.29萬/坪。近一年成交價162.92萬/坪。 2.樂揚知森/樂揚森晴 預售屋。開價165萬/坪起。 3.附中仁 預售屋。平均成交價154.65萬/坪。近一年成交價154.51萬/坪。 三、親家JIA周邊及大安生活圈發展皆成熟，享有豐富的生活機能，但可用素地具稀缺性，因此新推建案較為稀少。兩區皆有捷運支撐，大安生活圈區內公園綠地遍佈，更擁有多座明星學校，故預售屋平均成交價格偏高；比較親家JIA周邊相似建案勝輝馥敦，親家JIA成交價較低，且更靠近捷運站，環境也相對舒適，整體而言，親家JIA開價符合區域行情。 親家JIA評價 親家JIA位於東區商圈的靜巷內，步行至捷運忠孝復興站約350米，周邊生活機能及交通條件具優勢，可同時享商圈便捷機能及靜巷之舒適環境。社區規劃以小坪數為主，戶戶樓高3米6，且擁北市少有的坡道平面車位，為區域少見之產品規劃，若有想要在台北市看屋的朋友，不妨可以參考看看親家JIA喔！
士林官邸特區，擁有北市難能可貴的珍稀高綠覆環境，早期為高階將領階級匯聚之地，形成獨特的人文底蘊，門牌價值別具意義。而中山北路則為各國使節往來的必經道路，也是台北市少數規劃的林蔭大道，42米寬的百年官道更是體現了尊貴氣度、大器之感，與敦化、仁愛大道齊名。由地樺機構所規劃的碩樺ARTIST位於中山北路五段官道首排，擁有近35米的大面寬，附近生活機能齊全，且對外交通道路發達，往來天母、北投、台北城區等區域都很方便。本案為47-62坪的3+1房規劃，平面成『品』字型，戶戶邊間，皆有極佳的採光通風，一起看看碩樺ARTIST還有甚麼特色吧！ 建案特色 1. 發展悠久，機能完善 本案臨路為中山北路五段主幹道，距離士林捷運站約450公尺，走路約6分鐘左右，便可快速串聯大台北路網，往來各區便利。 周邊綠地包含士林官邸林園、福林公園、志成公園、雙溪河濱公園等，綠地面積達34公頃，更勝於大安森林公園，輕鬆享有高綠覆質感環境。 日常採買部分，走路約3分鐘可達全聯，走路約7分鐘左右則有華榮市場。距離遠東SOGO百貨約6分鐘車程，潮流購物也可盡情享受。 步行3分鐘即到福林國小、父母接送方便。 2. 規劃用心，安全提升 結構採用SRC鋼骨+柱內灌漿4000-6000psi，加上40組日本知名品牌-住友理工制震壁，整體建築耐震力大為提升，超越國家安全標準，結構更耐震、防火，提供住戶居住的安全性與舒適性。 一層三戶戶戶邊間，三面採光且衛浴全開窗，光線充足通風良好。 整體建材多採用日系品牌，建築外觀簡單俐落。地樺機構為老牌營造公司，整體施工採穩扎穩打路線，施工品質要求堪比日系管理標準。 3. 品牌經驗，專業團隊 地樺機構擁有42年的建築經驗，曾連續多年獲得營造業指標的金質獎、金石獎，兼具專業安全與與細膩效率，且擁有SGS國際認證18年品質永續獎，推出建案皆採土地開發、建設規劃、營造機電等專業一條龍，品質相對有保障。 交屋承諾15年結構，6年防水保固及2年設備的安心保固，居住更安心。 碩樺ARTIST格局分析 1. 本案為獨棟規劃，地上15層，地下4層，包含39戶住宅、6戶店面及1戶一般事務所。 2. 坪數規劃47-62的3+1房，一層3戶，配置2部12與15人座電梯。 3. 車位共計55個，規劃全為坡平大車位，面寬皆250公分，預留充電配套，為電動車友善社區。人車出入動線位於中山北路五段698巷，以靜巷為緩衝，讓住戶多一層安全保障。 4. 建材配備部分，隔音採用與歌劇院同等級的法國進口聖戈班Weber隔音制震墊，可有效達到下上樓板的隔音效果；廚房搭配林內三機及方便大容量蒐藏與容易清潔的Panasonic L-Class系列廚具，窗戶部分為日本YKK頂級水密窗，搭配8+8mm Low-E膠合玻璃，在防水及隔熱、靜音上的有絕佳的表現。衛浴部分包含Panasonic五合一暖風機及日本五星級飯店指定專用的INAX衛浴五金，相對一般產品更不易形成水垢與髒汙，清潔更便利。浴廁輕隔間採用業界創新工法的輕隔間止水鋼板，濕氣不易外露。另外還有電動曬衣架、Philips電子鎖等配備，整體建材搭配極為用心。 5. 藍色區域-3+1房3衛（A1、A2） 公共領域方正，採光面大，有獨立客、餐廳空間，方便擺設。 廚房皆為獨立式規劃，A2為雙排式設計，皆有超強收納設計、走道迴轉空間寬敞。 工作陽台皆連接廚房，動線通風良好。 冷氣外機皆規劃專屬位置，不佔工作陽台的使用空間。 此房型採雙主臥設計，主臥室擁有較大的空間是一大特色，可額外規劃步入式更衣室空間，衣物收納量足。次臥皆有柱體遮蔽，可靠裝潢擺設改善，較小次臥可規劃為書房或娛樂室。 三衛浴皆有對外開窗，通風對流佳，不易潮濕長霉垢。A2主臥雙衛浴皆為四件式規劃，客衛浴為三件式乾濕分離設計。A1的大主臥為四件式規劃，次主臥及客衛浴為三件式乾濕分離設計。 6. 綠色區域-4房2衛（A3） 此戶公共領域採光面向大屯山系，4樓以上無限棟距、視野寬闊。 廚房為雙排獨立式，皆有超強收納設計，走道迴轉空間寬敞。 工作陽台連接廚房，動線通風良好。 冷氣外機皆規劃專屬位置，不佔工作陽台的使用空間。 臥室格局方正，主臥衛浴採四件式規劃。 整體柱體外推，室內格局方正，易擺設規劃。 實價登錄分析 碩樺ARTIST位於中山北路右側的士林官邸特區，與最近十分熱門的北士科生活圈相去不遠，以下將以兩區內個案進行比較分析。 1. 士林官邸特區個案 碩樺ARTIST 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 築觀 預售屋。 平均成交價130.15萬/坪。 近一年成交價130.15萬/坪。 東冠渥雲 預售屋。 平均成交價141.95萬/坪。 近一年成交價141.95萬/坪。 2. 北士科生活圈個案 柏鴻君臨 預售屋。 平均成交價109.23萬/坪。 近一年成交價109.23萬/坪。 國泰雍萃 預售屋。 平均成交價121.84萬/坪。 近一年成交價121.84萬/坪。 華固上文林 預售屋。 平均成交價119.61萬/坪。 近一年成交價119.61萬/坪。 3.北士科為新興發展中的重劃區，區內包含多項產業專區規劃，匯聚大量品牌建商在此推案，開價皆已站上三位數。中山北路一帶發展成熟，區內生活機能、日常採買皆十分完善，還有豐富的綠地資源，兩區開價並無太大落差。碩樺ARTIST在此區推出中、大坪數以及多房型的產品，開價也符合區域行情。 碩樺ARTIST評價 碩樺ARTIST位於中山北路第一排，40戶均質住家，擁有良好的棟距視野，地段上距離雙捷士林站約450米，交通也十分便利。在建材使用上採用了SRC鋼骨與日系制震，提高居住的安全性與舒適度，外觀以岡石打造內斂簡約氣質；格局規劃包含戶戶邊間、三面採光與衛浴全開窗等，在生活空間上展現細心思維，算是十分用心的建案。若是對士林區的建案有興趣的民眾，可以參考看看碩樺ARTIST的規劃！
奇岩重劃區自發展以來，為台灣首個生態重劃區，採低密度開發，坐擁大片公園綠地，自開發以來相當受到青睞，強勁的購屋需求也帶動周圍奇岩生活圈陸續推出都更案。麒源拓位於奇岩生活圈，鄰近捷運淡水信義線奇岩站，主打小坪數訂製宅，附近環境幽靜，生活機能便利，我們就一同來深入看看麒源、拓的特色吧。 建案特色 1.麒源、拓鄰近奇岩重劃區，距離奇岩1~4號公園皆僅約150米，步行兩分鐘，坐擁超過5公頃大面積綠地。 2. 本案因為都更案，可享原有生活圈優勢，機能相當完善。 中繼市場(車行4分鐘) 鄰近捷運紅線奇岩站(距離650公尺，步行約8分鐘) 學校：清江國小(距離200公尺，步行約3分鐘)，北投國中(車行5分鐘) 3. 主打小坪數個制化輕奢訂製宅，提供不同風格及材質供消費者選擇，為目前台北市較少見的模式。 比利時SPC室內地磚 2 款、室內地板 4 款 貝拉浴室地磚 5 款、浴室壁磚 8 款 Noblessa廚具門板 4 款、廚櫃款式 2 款 無把手鋁座 3 款、LG 檯面 3 款 日本不二鋁窗 麒源、拓格局分析 本案規劃為均質2房，標準層1層6戶，配置2部電梯，使用配比充足。 B、C戶，2房1衛，約20坪 單面採光，無暗廳暗房。 開放式廚房，須注意油煙排放。 工作陽台透過客廳進出，須注意隱私。 E、F戶，2房1衛，23坪 雙面採光，通風佳，小坪數兩房來說較稀有。 高坪效格局規劃，空間有效利用。 獨立廚房，較可避免油煙四溢。 衛浴開窗，通風良好，可避免潮濕。 前後雙陽台，兩房來說較少見。 A、D戶，2房2衛，27坪 雙面採光，通風良好，無暗廳暗房。 獨立玄關空間，可漸進區隔內外環境。 開放式廚房，鄰玄關，開門見灶，可透過裝修改善。 前後雙陽台，後陽台經主臥出入。 實價登錄分析 奇岩生活圈及奇岩重劃區為鄰近捷運奇岩站的兩個生活圈，清江國小和奇岩公園，就在兩生活圈交界處，想在捷運奇岩站附近找房的族群，大多會在這兩個生活圈內做挑選，因此挑選兩個生活圈的新建案來進行比較： 麒源、拓: 預售屋。開價86-89萬/坪。實際成交價會再略低 欣聯奇岩: 預售屋。平均成交價82.08萬/坪。 天綺: 預售屋。開價77-85萬/坪。 精業令和: 屋齡0年。平均成交價68.93萬/坪。近一年成交價80.6萬/坪。 常殷泊美:屋齡0年。平均成交價63.94萬/坪。近一年成交價71.03萬/坪。 亞果A.dear:屋齡3年。平均成交價65.11萬/坪。近一年成交價77.13萬/坪。 3.近年整體房市成交價有上漲趨勢，帶動奇岩站附近房價，近奇岩捷運站的奇岩生活圈、奇岩重劃區，屋齡低於2年內的新案，近一年每坪成交價落在80萬左右，屬於合理漲幅。本案預售屋開價86-89萬/坪，目前實價登錄價格尚未揭露，根據樂居市調，實際成交價會再低一些，為區域內合理範圍。 麒源、拓評價 奇岩生活圈距離北士科車程約10分鐘，北士科園區附近五年內新案，一年內成交價格平均為114萬/坪，與奇岩生活圈相比有不小的落差，因此吸引科技業新貴及在地換屋群眾關注，麒源、拓既享受鄰近學校、市場、北士科的便利，又不失大片綠地圍繞、所帶來的幽靜環境，想在北投或北士科附近看房子的朋友，不妨到現場參觀，以上資料提供讀者參考。
萬華區域由於開發較早，文化底蘊深厚，生活機能也相當成熟。萬華以和平西路為界分為北萬華及南萬華，北萬華商業氣息較濃厚，而今天要介紹的建案是位於和平西路以南的【恆隆聚】，步行至捷運龍山寺站約6分鐘，社區規劃25-35坪正兩房，周圍除鄰近公園，更是龍山國小首排，整體居住環境較單純、清幽。讓我們來看看【恆隆聚】有甚麼特色吧！ 【恆隆聚建案特色】 一、戶戶邊間，產品規劃佳 一層四戶全為2房，零店面純住宅規劃，居住環境相對單純。 戶戶邊間雙面採光，房間尺度皆放得下雙人床，未浪費走道空間，坪效佳。 2房擁雙陽台、雙衛浴且皆開窗，是區內較少見的產品規劃，優於一般建案。 二、耐震6級，黃金級綠建築 強化耐震的標準，超越法規規定係數，讓住戶住的安心。 符合政府核可之標準，除有效節能外，室內自然通風、採光、空氣循環等，提供住戶舒適的居住環境。 三、近捷運站，地理位置優越 步行約6分鐘可至捷運龍山寺站，捷運連結大雙北生活圈，且沿路商家林立，日常生活採買便利。 步行約3分鐘可抵糖廍文化園區，可享受愜意的休憩空間；車程約3分鐘可達龍山國小、大理高中(附屬國中部)，學風鼎盛。 車程約3分鐘可至萬華火車站，快速串聯南北，交通無往不利。 【恆隆聚格局分析】 一、基地面積約175坪，規劃1棟地上13層，地下2層建築，共有43戶住家，為純住宅社區，37個機械車位，公設比約34.2%，格局坪數全棟規劃二房25-35坪。 二、標準層一層4戶共用1部電梯，頂樓則為35坪二房露臺戶；社區規劃戶戶邊間，社區南北座向通風良好，面南戶別中高樓層可欣賞城市景觀，面北戶低樓層因臨華江陸橋，低樓層視野有被遮擋的疑慮，中高樓層則可眺望龍山國小，部分戶别更可看見河景。 三、A1、A2、B1、B2戶分別規劃25/26/27/28坪-兩房兩廳兩衛 沒有走道空間的浪費，得房比高。 雙衛浴皆開窗，室內空氣流通不潮濕。 邊間雙面採光，臥室採光面佳、客廳則為臥室之間接採光。 雙陽台設計，生活空間更活用，可打造專屬個人的小小天地。 A2/B2戶廚房為一字型，有預留冰箱放置空間、A1、B1戶為L型設計，四戶皆搭配使用雙口瓦斯爐，與工作陽台連通，讓油煙有效排出屋外。 正南北座向，B1/B2戶為坐北朝南帝王座向，冬暖夏涼。 【實價登錄分析】 一、恆隆聚周邊建案比較 1.恆隆聚 預售屋。開價70-85萬/坪。 2.安家秀 預售屋。平均成交價69.08萬/坪。近一年成交價69.08萬/坪。 3.和平首璽 預售屋。開價83萬/坪起。 二、捷運龍山寺周邊中古屋比較 1.國賓大理 屋齡3年。平均成交價61.97萬/坪。近一年成交價64.28萬/坪。 2.安家2MORE/綠生活 屋齡7年。平均成交價65.31萬/坪。近一年成交價71.67萬/坪。 3.德林禮記 屋齡15年。平均成交價63.81萬/坪。近一年成交價65.86萬/坪。 三、萬華市區預售案不多，主要集中在和平西路及環河南路上，成交單價約落在70-75萬/坪上下，捷運周邊中古屋成交單價約60-65萬/坪上下，甚至安家2MORE/綠生活成交破7字頭。恆隆聚基地位置優越，且產品規劃為均質二房，步行至捷運龍山寺站也僅需約6分鐘，社區更有黃金級綠建築的認可，在市場上相當具有競爭力，整體而言，恆隆聚開價符合行情。 【恆隆聚評價】 恆隆聚基地面積坐落於和平西路以南的區位，和龍山國小相望，享單純的居住環境，且因鄰近捷運站，可同時擁商圈機能。社區規劃戶戶邊間、均質二房的產品設計，頂樓更有露臺戶產品可選擇，為市場上少見之規劃，若有想參考萬華附近的新建案，不妨可以參考看看恆隆聚喔！
新天母生活圈以忠誠路為主要核心道路，向外發散所形成的生活圈，區域內不僅有新光三越、大葉高島屋坐落於此，天母棒球場與天母運動公園也位於本區，商業行為與休憩活動同時兼具。誠寬建設與璞元建設於天母德行東路上推出區域稀有雙拼產品日日好日，規劃地上14層，地下4層，35-63坪共50戶住宅產品與1戶郵局，全新完工，我們就來看看日日好日有什麼特色吧！ 建案特色 1. 生活機能佳 近芝山國小、德行東路商圈以及芝山岩公園，生活機能便利。 步行7分鐘以內可到達大葉高島屋。 步行10分鐘以內可到達士東市場、天母棒球場以及天母運動公園。 2. 格局規劃佳 稀有均質雙拼規劃，出入相對單純，隱私性高。 一層兩戶，搭配兩部電梯，減少電梯等待時間。 衛浴皆開窗，通風不潮濕。 3. 優質工法規劃，品牌建材設備 建築採耐震六級工法、混凝土磅數提高至6000磅，安全有保障。 管線明管配置，方便修繕。瓦斯配有地震緊急遮斷系統，震度大於5級自動切斷瓦斯。 大門採義大利進口敵銳門子母門；窗戶採YKK隔音氣密窗+LOW-E 6+6mm膠合玻璃；樓板搭配潤泰精材靜音地坪；電梯使用SHARP空氣清淨機+紫外線殺菌燈；淨水系統採美國Erie全棟優質除氯軟化；排水設施使用英國Studor防疫系統，整體建材設備提升。 日日好日格局分析 1. 日日好日規劃1幢2棟，樓高為14層，住家50戶以及1戶芝山郵局。標準層規劃一層2戶共用2部電梯，坪數約35-63坪。 2. 基地面積約391坪，三面臨路。社區大廳入口位於8米德行東路260巷，汽車出入口位於15米芝玉路一段233巷進出，平面式車位50個，機械式23個，共計73個。 3. 公設比32~34%，住家樓高3.4米，社區規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、信箱區以及曬被區。 4. 全案採半毛胚交屋，廚具以提貨券方式點交，衛浴採現貨點交。建材設備配備LEICHT廚具、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴以及Hansgrohe五金龍頭。 5. 本案標準層一層兩戶、衛浴皆開窗、臥室樑柱外推，整體平面規劃佳。格局主要分為4種格局，這邊以45、52、60坪做介紹。 45坪 3房格局 一進門為餐廳空間，右手邊擁儲物空間，可放置鞋櫃，方便收納。 廚房為L型廚櫃，後排擁收納櫃，窗戶開窗採光通風佳，減少油煙問題。 雙面採光，間間皆可放置雙人床，空間規劃佳。 主衛浴四件式，乾溼分離設計搭配浴缸，滿足完整需求。 52坪 3+1房格局 一進門擁玄關空間，左手邊為鞋櫃空間，方便收納。 擁大ㄇ型廚具，可規劃具空間感的開放式廚房，連結餐廳與廚房空間，惟客餐廳恐有油煙疑慮。 大面寬客廳尺度，可做小書房等+1空間，彈性好利用。 三面採光，間間皆可放置雙人床，空間規劃佳。 主衛浴四件式，乾溼分離設計搭配浴缸，滿足完整需求。 60坪 3+1房格局 一進門擁完整玄關空間，左右邊為儲物空間，可放置鞋櫃，方便收納。 廚房擁雙排櫃，收納空間足。 大面寬客廳尺度，可做小書房等+1空間，彈性好利用。 大主臥空間，可規劃雙排衣櫃。 三面採光，間間皆可放置雙人床，空間規劃佳。 客衛浴兩套洗臉盆，家庭成員多，使用上方便。 主衛浴四件式，乾溼分離設計搭配浴缸，滿足完整需求。 擁前後雙陽台，運用上靈活且方便。惟需留意景觀陽台需從主臥進出。 實價登錄分析 1. 新天母生活圈 新天母生活圈擁豐富的商業機能與公園綠地，居住環境與生活機能不輸天母生活圈。近期士東路以南成交量低，供給不多，成交多集中在台北日僑學校區域。這邊以屋齡0-5年，坪數相當的類似個案做比較。 日日好日屋齡0年。平均成交價107.94萬/坪。近一年成交價108.3萬/坪。 璞知溪預售屋。平均成交價108.14萬/坪。近一年成交價112.58萬/坪。 新美齊心岳預售屋。平均成交價109.39萬/坪。近一年成交價108.49萬/坪。 天母自在屋齡5年。平均成交價101.99萬/坪。近一年成交價105.39萬/坪。 2. 北投士林科技園區 北士科為近期相對看好的區域，台北市稀有重劃區開發，不僅有住宅的規劃，也有產業專區的設立。北投士林科技園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$115.54萬/坪，區域房市呈現價量俱漲的現況。這邊以屋齡0-5年，坪數相當的類似個案做比較。 華固文臨預售屋。平均成交價103.35萬/坪。近一年成交價104.27萬/坪。 華固上文林預售屋。平均成交價119.17萬/坪。近一年成交價119.17萬/坪。 國泰雍萃預售屋。平均成交價122.42萬/坪。近一年成交價122.42萬/坪。 3. 北士科為近期焦點區域，許多品牌建商紛紛進場標地，擁北市最後一塊重劃區以及產業進駐等題材，其整體成交價高於新天母生活圈。然而，對比機能完善的新天母舊市區，北士科重劃區才剛開始，生活機能尚未成形。以區域內各案相比，日日好日擁稀有一層兩戶均質雙拼以及建材設備提升等優勢，其單價仍於行情內。 日日好日評價 近期天母生活圈新案供給不多，大多新案為預售屋或結構體。日日好日為區域稀有中大坪數成屋個案，且其一層兩戶雙拼的特色更為區域少見，而建設公司為知名誠寬建設以及璞元建設共同興建，十分推薦給對天母有興趣的朋友親臨現場感受！
宏築天藴坐落於天母東/西路、中山北路七段所交織的天玉街廓中，坐擁天母圓環商圈便捷機能，為天母億級豪宅特區，親山近公園，散步核心生活機能，鬧中取靜享絕佳宜居地段！規劃區域內稀有的中小型2-3房的格局，吸引了不少台北市和天母當地的高端族群。現在就讓我們來了解宏築天藴有什麼特色吧。 建案特色： 1. 絕佳格局規劃，享有良好居住品質： 戶戶格局方正，並具備雙面採光，無暗廳暗房。室內挑高3米4，每一間房皆可放下雙人床的尺度，室內空間高闊明亮。30坪規劃雙衛浴2＋1房，38坪規劃3房雙陽台，50坪規劃大3+1房及熱食區/輕食區雙料理檯，即使為中小坪數，室內卻坪效極高，舒適方便好規劃。 2. 正天母豪宅圈，公園文教聚落： 位於正天母的天玉街一巷宅，約300米內可達最美星巴克與天母市集，約400米可抵達天母國小，約600米內親近東和公園、天和公園、天母公園、天母棒球場、美國學校與日僑學校，人氣特色商舖、異國食館、米其林餐廳盡在散步圈中，生活機能便捷，環境寧靜恬逸。 3.進口建材設備，打造高質感生活美學： 配備德國GROHE衛浴、瑞士LAUFEN馬桶、英國STUDOR排水通氣正負壓防疫系統、德國BOSCH洗碗機、義大利BEST瓦斯爐及蒸烤爐、義大利PEDINI廚具櫃體、美國杜邦人造石檯面、LOW-E複層中空玻璃等質感配備，享受高品質生活。 宏築天藴格局分析： 1. 基地面積約303坪，規劃地上14層、地下3層，共38戶，零地主、純住宅。 2. 本案為獨棟規劃，標準層為3-13樓，一層3戶，14樓一層2戶，皆共用2部電梯，梯戶比低，可大幅減少電梯等候時間。 3. 基地正臨天玉街44巷，不受限原有4米巷道尺度，貼心將建築退縮4米，讓出8米寬餘之雙向會車動線。 4. 社區標配坡道平面車位41個，並於私人車位上預留電動車充線槽。 5.一樓大廳挑高4米2，並於社區戶外種植38株樹木、三面綠化為籬，水鏡造景，宛如於靜巷中打造一座微森林。 7. 黃色區塊(C)為本案2房房型(30.38坪) 雙面採光，為一般兩房少見的規劃。入口有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。整體格局方正寬敞無柱位，使用坪效高。 採開放式廚房設計，使客餐廳公共空間更加寬敞。 雙衛浴規劃，主衛浴為3件式搭配浴缸，採外推設計，浴缸規劃少見的角窗設計，通風效果佳；客衛浴則為標準3件式衛浴。 臥室空間寬敞明亮，皆可容納雙人床及走道空間。 單一工作陽台，空間適中，冷氣機外機不占用陽台空間。但是與廚房無連接，動線上較為不便。 8. 綠色區塊(A)為本案3房房型(38.78坪) 三面採光，整體空間寬敞，且室內無柱位，方正好規劃。 具備景觀陽台和工作陽台，採大面寬設計，運用更靈活。 採獨立式廚房設計，可有效隔離油煙。 主衛浴為4件式，乾溼分離並配有浴缸，且擁有雙面採光，通風良好；客用衛浴為標準3件式衛浴。 房間方正寬敞採光佳，皆可容納雙人床。主臥及旁邊次臥皆有規劃角窗設計，室內採光明亮。主臥外另有休閒陽台可做彈性使用。 9. 藍色區塊(B)為本案3房房型(49.64坪) 雙面採光，客廳面寬5米3，客廳旁有充裕空間可做+1房靈活運用，廚房則是採用獨立式設計。整體室內格局寬敞舒適無柱位，使用坪效高。 相比同樣為3房的A房型，擁有更大的客餐廳空間和主臥，居住上更加舒適。 具備景觀陽台和工作陽台，運用上靈活且方便。 主衛浴為4件式乾濕分離設計配備浴缸，且擁有雙面採光，通風不易潮濕；客衛浴則為標準3件式衛浴。 房間方正寬敞，皆可容納雙人床。主臥擁有雙面採光和陽台，通風和採光絕佳。 實價登錄分析： 1.天母生活圈 宏築天藴所在的天母生活圈為台北市著名豪宅區，各項條件皆發展十分成熟，區域內新建案不多，整體呈現價漲量縮的情勢。推案方面以中小坪數至中大坪數為主，近期類似規劃建案成交價約在110萬/坪上下。 宏築天藴 預售屋。平均成交價112.18萬/坪。近一年成交價112.18萬/坪。 新美齊心岳 預售屋。平均成交價109.39萬/坪。近一年成交價107.46萬/坪。 2. 北投士林科技園區 北投士林科技園區為近年來士林北投一帶備受看好的重劃區，北市稀有的重劃區加上科技產業資源匯集，使得整體呈現價量俱漲的情勢。推案方面以中大坪數的預售屋為主，這邊以周圍類似建案做比較。 華固上文林 預售屋。依市調資料，開價約115-135萬/坪。 國泰雍萃 預售屋。依市調資料，開價約125-140萬/坪。 3. 宏築天藴為天母生活圈內稀有的中小坪數新建案，且所在的天玉街為著名豪宅地段，價值性高，與區域內類似個案相比單價略高。而北投士林科技園區多為中大坪數的產品，但地理位置皆靠近士林北投生活圈，單價上非常接近。兩生活圈相比，天母漲幅平穩，而北士科將陸續推出新案，價格也將持續看漲。整體而言宏築天藴具備稀有性和獨特性，保值性高，因此價格算是可預期的。 宏築天藴評價： 宏築天藴位在天母生活圈精華地段的天玉街，緊鄰天母圓環和天母國小學區，擁有舒適且高品質的生活環境和成熟的生活機能。而建案本身格局佳，戶數也相對單純，加上為區域內稀有的中小坪數產品，因此若是對天母新建案有興趣的朋友不妨參考看看。
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