淡水地區人口高速成長，地方建設如火如荼展開，新北市長侯友宜2025年6月14日先後前往淡北道路、淡江大橋視察工程進度，他指出，淡北道路4大工區已全面施工中，預計2029年通車，而淡江大橋預計2025年7月將完成主橋塔、年底全橋完工，於2026年正式通車。 侯友宜指出，淡北道路是淡水地區期盼20年的救命道路，目前四大工區全面展開施作，市府緊盯進度，一刻不能耽擱，目標在2029年順利完工。他強調，在施作過程中，各單位要共同做好交維計畫、防汛應變及後續路網銜接等重要配套措施，淡北道路通車後將串聯淡江大橋、淡海輕軌、八里輕軌、關渡新橋，打通淡水地區交通任督二脈。 對於淡江大橋工程進度，侯友宜表示，主橋塔預計7月完成，2025年底順利完工，2026年3月通車，全世界最大的單塔不對稱斜張橋即將誕生，不僅打造國門新地標，未來更將結合新北市跨年煙火，帶動淡水一躍成為國際新星。他提到，市府也將施做微型轉運站並完成沙崙路、中正路拓寬工程，直達板橋、桃園機場更便捷，同時也串聯自行車道及觀光公車，建構完整觀光休閒路廊。 工務局說明，為減輕台2線交通影響，淡北道路主線高架橋採用懸臂工法施作，工作車預計於8月安裝完畢，並採用預鑄節塊自動化施工以縮短工期。淡北道路全長5.45公里，規劃雙向四車道，透過外環道路導引通過車流離開市區，亦導入人本環境改造、大眾運輸導向與智慧交通管理等策略，大幅強化交通服務品質。 交通局補充，因應淡江大橋通車後的交通型態轉變，市府建置「微型轉運站」，整合輕軌、公車、YouBike等多種交通工具，並調整既有公車路線，新增開往桃園機場、板橋的快捷公車，並串聯淡水、八里熱門景點的觀光公車，讓大眾運輸更便利，也帶動觀光、活絡地方經濟。
南海敘坐落於中正區精華地段植物園生活圈，區域內文教氛圍濃厚，環境靜謐宜居。周邊有建國中學、忠義國小、古亭國中等優質學區，生活機能亦相當完善，近中正紀念堂、博愛特區與南門市場等文化與生活地標。交通方面，捷運萬大線預計於2027年底通車，南海敘距離植物園站僅約350公尺，未來通勤便利性大幅提升。社區規劃22至30坪、2至2+1房產品，空間實用坪效高。接下來就帶大家一起深入了解南海敘的更多特色。 南海敘外觀3D模擬圖 建案特色 1. 植物園站約350米，綠意文教生活圈 距離未來萬大線植物園站僅約350公尺，步行約5分鐘，與廈安站亦步行可達，預計2027年底完工，一站可達中正紀念堂站，可轉乘捷運紅線、綠線。 近8公頃台北植物園，綠意環境舒適宜居。 近忠義國小、建國中學、古亭國中、國立歷史博物館，文教氣息濃厚，教育資源豐富。 近南門市場、全聯，飲食採買機能便利。 2. 高坪效格局 戶戶挑高3米6，中小坪數仍保有開闊的空間感。 格局方正，較少走道及室內柱位空間浪費，坪效高。 22-30坪、2至2+1房的中小坪數規劃，符合市場需求。 3. 優質社區規劃 規劃多功能閱覽室、交誼廳、健身房、中庭花園、空中花園等貼心實用公設。 配備YKK氣密窗、PANASONIC及RINNAI廚具、TOTO衛浴等優質建材設備。 防水保固10年，零店面純住規劃，生活品質有保障。 南海敘生活環境&機能圖 格局分析 南海敘1F平面圖 1. 基地面積272坪，樓層規劃1棟地上10層，地下4層建築，共有53戶住家。車位規劃41個機械平面車位、1個平面車位。 2. 公設比34.8%，有包含多功能閱覽室、交誼廳、健身房、中庭花園、空中花園、接待大廳、曬被區、信箱區等實用公設。 3. 標準層1層6戶配備部2電梯、大致可依房型分為黃色區塊2房(A3/A5)、 藍色區塊2房(A1/A7)、綠色區塊2+1房(A2/A6)。 南海敘標準層平面圖 1. 黃色區塊2房(A3/A5)，約22坪 格局方正好規劃，無走道及室內柱位空間，整體坪效高。 設計獨立式廚房空間，中小坪數也能開伙烹飪且無油煙問題。後方連接工作陽台，動線順暢。 兩間臥室寬敞明亮，皆可輕鬆容納雙人床尺度。 配備1.5套衛浴，方便有效率。 2. 藍色區塊2房(A1/A7)，約24-25坪 格局方正好規劃，無多餘走道及室內柱位空間，整體坪效高。 邊間雙面採光，無暗廳暗室，室內空間明亮。 設計獨立式廚房空間，可開伙烹飪且保持室內空氣清新。後方連接工作陽台，動線順暢。 兩間臥室寬敞明亮，皆可輕鬆擺房雙人床尺度。 配備1.5套衛浴，尖峰時段不搶廁。其中半套衛浴位於主臥室，有對外窗設計，通風不潮溼。 3. 綠色區塊2+1房(A2/A6)，約29-30坪 格局方正好規劃，入門處有落塵空間，增添收納便利性。 邊間雙面採光，室內環境明亮舒適。 設計半開放式廚房，可依需求規劃為獨立式OR開放式，後方連接大面寬陽台，動線流暢。 兩間臥室皆明亮且空間充裕，皆可輕鬆擺放雙人床。另外有+1房空間，可做為客房、書房、工作間等多功能使用。 配備兩間標準三件式衛浴，其中客衛浴有設計對外窗，通風不潮溼。 實價登錄分析 1. 植物園生活圈 南海敘 : 預售屋。開價125-135萬/坪。 宏燁文華 : 預售屋。開價待定 熙鼎九簷 : 預售屋。平均成交價175.8萬/坪。近一年成交價173.36萬/坪。 植物園生活圈周邊行情圖 2. 台北車站生活圈、西門生活圈 華造南陽龍踞 : 預售屋。平均成交價147.97萬/坪。近一年成交價147.97萬/坪。 漢皇城双 : 預售屋。平均成交價131.81萬/坪。近一年成交價131.81萬/坪。 ASTER ONE : 預售屋。平均成交價127.9萬/坪。近一年成交價127.9萬/坪。 台北車站生活圈、西門生活圈周邊行情圖 植物園生活圈、台北車站生活圈、西門生活圈為地理位置接近的三個生活圈，但是各自有其特色。台北車站生活圈、西門生活圈為臺北市的交通樞紐，具備交通機能、商業機能優勢，整體生活環境較為熱鬧有活力，價格也較高。而南海敘所位在的植物園生活圈則文教氣息濃厚，整體生活環境較為寧靜、宜居。南海敘鄰近未來萬大線的植物園站、廈安站，整體價格算是符合行情。 南海敘評價 南海敘位於台北市中正區植物園生活圈，屬於市中心靜巷地段，生活環境相對安靜、公園多。周邊具備良好的人文與教育資源，日常生活機能完善。交通方面，距離預計於2027年底通車的捷運萬大線植物園站僅約350公尺，未來通勤便利性將大幅提升。產品規劃22-30坪的2至2+1房，格局規劃不錯且符合市場需求，如果是喜歡這植物園一帶的居住環境，或者是有在關注中正區房子的朋友，不妨參考看看南海敘喔!
台北市地狹人稠，高度開發的城市風景中，綠意景觀與生活機能兼備的條件不可多得，中工鳴森苑位處民生社區生活圈，完整街廓規劃與寧靜生活氛圍，輔以區域稀有的3035坪大基地規劃，北通松山機場，南達信義101，西銜敦北金融價值，東聯內湖南港產業；除了地段上的優勢，建案本身具備SRC抗震，39-48坪純三房，低公設比等規劃，接下來一起看看中工鳴森苑還有哪些特色吧！ 中工鳴森苑建築外觀3D示意圖 建案特色 一．3035坪大基地，純三房格局，北市稀有。 民生社區稀有預售建案，北市少有3035坪大基地，四面臨路。 32.8%低公設比，室內坪效運用更佳。 39-48坪3房靈活運用，大面寬客廳更大器。 二．民生社區生活圈綠意，交通、機能、景觀兼備。 25座公園圍繞，民生社區林蔭大道，遠眺北市、101景觀。 健康國小步行約4分鐘、西松高中步行約6分鐘、全聯、家樂福、寶雅等機能完善。 松山機場開車約10分鐘，國道一號開車約6分鐘，捷運南京三民站約900米，交通便捷。 三．中華工程建築規劃用心，首選團隊打造。 SRC抗震宅，樓板角隅鋼筋綑紮加強，增強結構抗扭曲承載強度。 綠建築，浴室當層排氣、全面防水高度達180CM。 101地標建築師 李祖原 建築設計、袁宗南照明燈光設計、寬衍室內設計 王思敏 公設設計。 中工鳴森苑「生活機能圖」 中工鳴森苑格局分析 一．基地面積約3035坪，樓層規劃為地上21層、地下4層建築，總計490戶，其中482戶住家，8戶店面。格局規劃為全3房39-48坪、標準層一層8戶，配有4部電梯，梯戶比正常。車位共規劃631個坡道平面車位。 二．公設比約32.8%，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、會議室、Lounge Bar等；建材部份衛浴TOTO+Hansgrohe，KOHLER暖風機，三菱全熱交換機、STUDOR吸氣閥、長庚諧振活水、Dormakaba四合一電子鎖，YKK氣密窗等。 三．標準層格局分析 中工鳴森苑標準層平面圖 一．中工鳴森苑全區整體規劃皆為3房，坪數為39-48坪。 ABC戶型中的1.5.6.9戶，獨立玄關空間，出入隱私佳，可規劃置物落塵區。 開放式客餐廳面寬充足，銜接景觀陽台採光通風。 三房間間雙人床擺放，採光佳，衣櫃鏡櫃等擺放空間足。 雙衛浴皆開窗，主衛浴含浴缸，次衛浴乾濕分離。 前後雙陽台採光通風，獨立冷氣室外機空間。 一字型獨立廚房銜接工作陽台，預留冰箱位置。 實價登錄分析 一．民生社區生活圈預售建案 1.中工鳴森苑：預售屋。平均成交價139.34萬/坪。近一年成交價139.46萬/坪。 2.中工碧硯閣：預售屋。平均成交價127.08萬/坪。近一年成交價134.18萬/坪。 二．北市千坪以上基地預售建案： 1.RADIUM ONE鑄慕：預售屋。平均成交價193.68萬/坪。近一年成交價199.52萬/坪。 2.國美榕遇：預售屋。平均成交價147.67萬/坪。近一年成交價147.67萬/坪。 3.吉祥・如藝：預售屋。平均成交價137.81萬/坪。近一年成交價137.81萬/坪。 三﹒台北市作為都市高度發展的首都，在基地面積與格局上，都往房坪愈來愈小的方向規劃；上方列出松山、信義、大安等北市核心區域，基地面積達千坪以上預售建案進行比較，如位在大安區的RADIUM ONE鑄慕近一年成交價199.52萬/坪。而在信義區的國美榕遇近一年成交價147.67萬/坪。 比鄰的吉祥・如藝近一年成交價137.81萬/坪。而位於民生社區生活圈中，預售建案可以說是相當稀少，最主要的兩案預售建案為中工碧硯閣近一年成交價134.18萬/坪。和中工鳴森苑近一年成交價139.46萬/坪。其中基地面積最大，且唯一全房型皆規劃3房的僅有中工鳴森苑，整體開價符合區域行情。 中工鳴森苑評價 在台北市能找到街廓完整，有著寧靜綠意生活感，加上學區、生活採買、交通等生活必需的完善機能，並不是一件容易的事，而民生社區生活圈中，3035坪大基地，SRC抗震、純3房規劃等完整規劃的中工鳴森苑，對於注重生活品質，希望生活感與機能兼具的購屋族來說，不妨可以參考看看哦！
新天母生活圈環境依山傍水，擁有高綠覆率的舒適居住環境，以及獨特的異國氛圍，是台北市十分獨特的生活聚落。區域內生活機能成熟完善，近捷運芝山站，有包括士東市場、家樂福、大葉高島屋、SOGO百貨等購物飲食場域、磺溪河畔、天母運動公園等公園設施，以及蘭雅國中小、美國、日僑學校等明星學區。而本次介紹的天母品川步行至捷運芝山站僅約5-6分鐘、至磺溪僅約2分鐘，A棟規劃均質53坪4房、B棟規劃28-49坪2-3房。現在就一起來看看建案還有哪些特色吧！ 天母品川外觀3D示意圖 建案特色 一、新天母生活圈燙金地段 磺溪森活流域，靜巷鬧中取靜，蘭雅國小首排綠園道。 約450米近取捷運芝山站，紅線一線直達信義101。 家樂福約3分鐘、SOGO百貨約5分鐘，出巷繁華商圈款待生活。 天母游泳池改建案「台北躍動館-克強館」，為台北市首座以兒童體適能為特色的綜合運動中心，預計於2026年完工，步行約1分鐘即達。 二、大器規劃精選建材 現代俐落崗石建築外觀，搭配貴氣金屬飛簷，演繹雋永傳世名邸。 洗鍊挑高大廳、和風懸窗端景等靜奢場域規劃，營造彷彿置身日式院落的靜謐感受。 歐系旗艦建材，淬鍊高奢品味。本案衛浴建材嚴選全球高奢飯店愛用品牌「西班牙ROCA」衛浴+智能馬桶+暖風機與德國精品「KLUDI」的衛浴五金；廚具以「義大利TLK」等多樣化歐系進口建材，訂製家的質感風格。 隔音樓地板精選世界品牌「美國杜邦」，具備耐磨、抗污、防水、降衝擊音達20分貝的優異特性，打造靜逸居宅氛圍。 三、銀級綠建築x結構耐震標章x貼心3年社區代管 本案結構設計已於113年取得耐震設計標章認證。 結構體期間由結構土木技師駐地監督，確保施工過程中材料合格、施工合格，均符合耐震規範。 營造廠先自主檢查，再由耐震駐地技師監督抽查，技師公會耐震委員不定期至工地查證，對結構安全三重把關，提供住戶們安全、安心的居住環境。 結構體完成後三個月內將取得耐震標章，使用執照取得後兩年將取得銀級綠建築標章。 天母品川生活機能圖 天母品川格局分析 一、優異梯戶比，市場少有產品，享有豪宅式梯廳（A棟1層1戶1梯、B棟1層2戶2梯）。 二、小基地少見完整公設規劃，一樓大廳皆挑高設計，公設有交誼區、多功能閱覽區、智能物流宅配室、社區花園廊道、空中花園...等等。 三、提供客變選項，隔間室內配置可有條件式異動，格局坪效彈性更佳。 四、產品規劃可分為黃色區塊28坪的2房，橘色區塊49坪的3房，紅色區塊53坪的4房。 天母品川標準層平面圖 六、黃色區塊2房(B2)，28坪 2房少見邊間雙面採光，整體格局方正好規劃、坪效高。 採半開放式廚房設計，可依需求規劃為獨立OR開放式。陽台與廚房連接，動線順暢面寬大。 兩房臥室皆明亮寬敞，可容納雙人床尺度。 配備一間標準三件式衛浴，有開窗通風不潮溼。並有額外半套式衛浴設計，尖峰時段不搶廁。 七、橘色區塊3房(B1)，49坪 邊間3面採光，有前、後雙陽台設計，室內空間明亮。格局方正好規劃、無走道且少室內柱位，整體坪效高。 採獨立式廚房連接工作陽台，無油煙擴散問題，動線規劃佳。 三間臥室皆寬敞舒適，其中一間次臥有雙面開窗，空間明亮採光佳。 兩間衛浴皆開窗，主衛浴為有浴缸的4件式衛浴並搭配角窗，通風不潮溼；客衛浴則為標準三件式衛浴。 八、紅色區塊4房(A)，53坪 稀有一層一戶4面採光，享有絕佳的隱私及單純的住戶環境。室內空間明亮。格局無走道浪費。 採半開放式廚房設計，可依需求彈性規劃為獨立式OR設計中島。陽台由門口落塵區進出，面寬大，空間充裕。 四間臥室皆明亮舒適，主臥有3面開窗及陽台設計，空間明亮採光佳。 配備兩間衛浴皆開窗，通風不潮溼。主衛浴為有浴缸的4件式衛浴，客衛浴則為標準三件式衛浴。 實價登錄分析 建案位於新天母生活圈，擁有獨特的異國美式生活氛圍，環境舒適宜居，生活機能成熟發達，是台北市不少名人雅士居住的首選。近年來呈現價漲量縮的趨勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。 一、新天母生活圈 天母品川A : 預售屋。開價130-135萬/坪。 天母品川B : 預售屋。開價130-135萬/坪。 久年松芮 : 預售屋。平均成交價132.09萬/坪。近一年成交價132.09萬/坪。 璽琚 : 預售屋。平均成交價121.88萬/坪。近一年成交價121.88萬/坪。 新天母生活圈周邊行情圖 二、天母生活圈 大將天母 : 預售屋。平均成交價123.93萬/坪。近一年成交價123.93萬/坪。 御上天母 : 屋齡1年。平均成交價136.77萬/坪。 天母生活圈周邊行情圖 天母區域內主要可以分為新天母、天母生活圈，新天母生活圈距離捷運站、百貨、市場較近，整體生活機能便捷；天母生活圈更靠山，整體環境清幽宜居。價格上新天母生活圈因為靠近捷運站，因此價格稍高一些，但是整體來說差異不大，可依照需求做選擇。 天母品川評價 天母品川位於新天母的絕佳地段，最大亮點在於距離捷運站、百貨、市場、磺溪河畔皆散步即可抵達，整體居住的便利性、舒適性都非常優秀。而建案本身擁有高坪效、高梯戶比且單純的2-4房格局，搭配多樣化的進口建材，整體規劃相當不錯，如果對天母房子有興趣的朋友，歡迎參考看看!
石牌生活圈是北投區發展歷史悠久的生活圈，區域生活機能成熟，包含石牌商城、台北榮總等。近年來在鄰近的北士科重劃區帶動下，價格與討論度也逐漸升高。本次介紹的力方越位於40米承德路首排、石牌生活圈與北士科的交界處。距離捷運石牌站約800公尺、北市科重劃區僅約350公尺，可同時享有舊市區的機能，以及科技產業所帶來的未來發展。產品規劃25-49坪的2-3房，現在就讓我們來看看還有哪些特色吧！ 力方越3D外觀示意圖 建案特色 一、地理位置優異 位於40米寬承德路首排，享大棟距開闊視野。 位於石牌生活圈與北士科重劃區交界之間，可同時享有石牌市區機能及北士科未來產業動能。 步行即可抵達明星學區石牌國中小，孩子就學教育有保障。 二、與北市科相比更具優勢的價格 與距離僅約350公尺的北士科相比，擁有更親民的價格，以及更成熟的機能。 三、上市集團品牌，安心有保障 力方建設為上市品牌力麗集團旗下公司，品質安心有保障 提供防水保固5年、建材保固3年、結構體保固15年，讓你住的安心。 格局分析 一、基地面積302 坪，樓層規劃為獨棟地上15層，地下 層建築，共有61戶住家及4戶店面。車位規劃56個坡道平面車位、5個機械車位，車道由承德路7段32巷3弄進出，並設計第二門廳。 二、公設比33%，有包含健身房、信箱區、交誼廳、空中花園等實用公設。 三、建材配備包括林內三機、YKK鋁窗搭配LOW-E複層玻璃、Poll-tex防霾紗窗、Clean up廚房櫃體、TOTO馬桶面盆、TOTO暖風機、hansgrohe龍頭及Philips電子鎖等。 四、標準層為1層5戶配備2部電梯，產品規劃為25坪的2房，以及37-41坪的3房，大致可以分為藍色區塊2房(E)、紅色區塊三房(A/B)、黃色區塊三房(C/D)。 力方越標準層平面圖 五、藍色區塊2房(E)，25坪 格局方正好規劃，柱位皆外推，坪效高。 單面採光雙陽臺，室內空間明亮。廚房為開放式廚房設計，增添空間感。 兩間臥室皆寬敞明亮，可輕鬆擺放雙人床尺度。其中主臥有私人陽臺，並且有額外更衣室空間，使用上更具彈性。 衛浴為兩間標準三件式衛浴。 六、紅色區塊三房(A/B)，37/38坪 邊間雙面採光，格局方正好規劃，室內無走道空間，坪效高。 採獨立式廚房空間，減少油煙問題，並連接大面寬後陽臺，動線流暢，使用便利。 三間臥室皆寬敞明亮，可輕鬆擺放雙人床尺度。 配備兩間衛浴，主衛浴為有浴缸的四件式衛浴，並且有開窗，通風不潮溼，客衛浴則為標準三件式衛浴。 七、黃色區塊三房(C/D)，38~41坪 邊間雙面採光，室內空間明亮。格局方正好規劃，室內無走道空間，坪效高。 採獨立式廚房空間，減少油煙問題，並連接大面寬後陽臺，動線流暢，空間十分寬裕。 三間臥室皆寬敞明亮，可輕鬆擺放雙人床尺度。 配備兩間衛浴，主衛浴有開窗，通風不潮溼，客衛浴則為標準三件式衛浴。另外D戶主衛浴有配備浴缸。 實價登錄分析 力方越與北士科僅一路之隔，近幾年沿著承德路陸續有不少如同本案的都更案件正在進行中，整體呈現價量俱漲的情勢。這邊以北士科5年內相似建案做比較。 一、北投士林科技園區 力方越 : 預售屋。開價107-119萬/坪。 麟璞真 : 預售屋。平均成交價121.33萬/坪。近一年成交價121.33萬/坪。 達麗河藴 : 預售屋。平均成交價106.56萬/坪。近一年成交價106.56萬/坪。 北投士林科技園區周邊行情圖 二、新天母生活圈 久年松芮 : 預售屋。平均成交價132.09萬/坪。 璽琚 : 預售屋。平均成交價121.88萬/坪。近一年成交價121.88萬/坪。 天母品川B : 預售屋。開價130-135萬/坪。 新天母生活圈周邊行情圖 力方越位於北士科與石牌生活圈交界處，其價格也介於兩區之間，待未來北士科發展起來之後，可同時享有兩邊機能。而與距離不遠的新天母生活圈相比，雖然生活環境略顯弱勢，不過更靠近捷運站，且價格較親民。 力方越評價 北士科重劃區近幾年乘著AI科技的浪潮，成為台北市討論度十分高的重劃區，未來待發展成熟後，將會帶動周遭包括石牌生活圈等舊市區的發展。而本案位於石牌舊市區與北士科之間，周邊機能成熟，且近捷運站及明星學區，地段算是相當不錯。力方越是由上市品牌力麗集團旗下的「力方開發」所打造，建案主打面對40米寬承德路的良好棟距，並搭配高坪效方正格局的2-3房，如有考慮在北投、士林2-3房的朋友，不妨可以參考看看!
中山北路為台北市重點南北幹道，商業繁榮且沿途為樹海蓊鬱的40米林蔭大道，除了擁便利機能之外更有綠意宜居的生活氛圍。其中中山北路一段除了因鄰近台北雙子星議題發酵外，中山南西商圈的活絡也為此地段增添不少活力氣息。御上中山位於中山北路一段33巷，近市民大道，一起深入瞭解看看吧。 建案特色 一、鄰近台北車站： 本案鄰近台北車站，距離約僅約350公尺。除了台鐵高鐵及紅藍雙線捷運，亦可透過聯通道串聯綠線捷運、機捷以及台北轉運站，交通機能舉足輕重。 二、外觀設計與區域環境： 御上中山為清水模外觀設計，兼具現代風格與日式禪風，與中山北路樹海相互呼應，打造日系氛圍的居住環境。 三、中小坪數規劃： 御上中山主力坪數為13坪、18坪、30坪，相對較小的坪數規劃，能夠維持相對較親民的總價，入主台北市精華地段。 御上中山格局分析 1. 御上中山基地面積77.74坪，規劃地上9層建築，總戶數僅31戶，屬小基地小型社區具出入單純的優勢。 車位採倉儲式車位。 四戶使用一梯，因戶數少使用算充足。 公設比38.5%，為小基地建案為符合消防法規常見狀況。 2. 基地北面為中山北路一段33巷，東面為市民大道二段5巷，南面為互助營造大樓的退縮區域及人行道，保有棟距及採光。 3. 格局方面因各樓層退縮，坪數及規劃略有不同，此以5樓作為標準層說明。 全案皆為小坪數開放式格局，住戶可依照居住習慣裝修隔間，可規劃為1房至2房格局。 A1、A2、C戶具雙面採光，為小坪數稀有條件，通風採光良好， A1戶、C戶衛浴開窗，20坪內小坪數較為難得，享自然通風乾燥防霉。 皆為開放式廚房，須留意冰箱擺放位置。 另規劃有30坪合併戶，為此案少有相對較大的坪數規劃。 實價登錄分析 御上中山預售屋。尚無開價資訊。 宏道一品預售屋。尚無實登價格，開價約139萬至159萬。 漢皇城双預售屋。平均成交價131.98萬/坪。 三穎守禮預售屋。平均成交價123.21萬/坪。 J PARK-A預售屋。平均成交價150.41萬/坪。 松江桓榀預售屋。平均成交價150.09萬/坪。 以上為鄰近同期新建案，皆規劃有小坪數戶型個案。中山區發展悠久，擁有完善交通、充沛機能，諸多行政機關也聚集於此，近期西區門戶計畫議題、以及「心中山」南西商圈再造成功，帶動整體發展，目前新案開價已站上150萬/坪。 御上中山評價 御上中山擁有絕佳的地理位置，不僅距離台北車站僅約350米，享有樞紐級的大眾運輸系統；且鄰近南西商圈、華山公園、華山文創園區皆步行可達，休憩資源豐富；中小坪數規劃，很適合單身或頂客族群置產。如最近有在觀望置產的讀者，不妨可以參觀深入了解。
連雲雲恆位於大安區辛亥路、泰順街交叉口角地，是台北市黃金地段，步行至捷運台電大樓站僅僅300公尺。周邊有台大、師大校區，文教氣息濃厚，生活機能更是一應俱全，不到100公尺就有全聯、7-11便利商店，步行也可抵達師大商圈、公館商圈等。學區方面則有古亭國小及金華國中等明星校區。本案規劃23-45坪，採毛胚交屋，中高樓層擁有開闊的大安、信義區景致，現在就讓我們來看看還有哪些特色吧! 連雲雲恆外觀3D示意圖 建案特色 一、大安區稀有黃金地段 位於辛亥路、泰順街交叉口精華地段，沿著周邊巷弄內文藝氣息豐富，舒適宜居。 步行約5分鐘抵達捷運台電大樓站，近建國高架道路，聯外交通四通八達。 步行約2分鐘抵達古亭國小、車程5分鐘有金華國中，學區完善。 周邊有師大、公館商圈，超市、餐廳、攤商林立，生活機能應有盡有。 二、半永久棟距絕佳視野 東南面辛亥路一段；東北面新民國小，享有半永久棟距，視野開闊，可眺望大安、信義區及101等景色。 戶戶雙面開窗，並有大面積角窗設計，兼具採光及視野 配備市場上小坪數少見的低檯度大面積開窗，稀有保值。 三、連雲建設，品質好口碑 北市知名品牌建商，成立超過60年。近年來致力推動危老都更，而本案即獲得2023國家卓越建設獎最佳都市更新及危老重建類特別獎 以「8B好宅」為核心理念，結合自然環保、智慧、社區、美學、健康、全齡、耐用、安全安心等核心建築要素，提升建築品質。 採現今市場上少見的先建後售型式，交屋安心有保障。 採用連雲建設自家體系的甲級營造廠「展瑞營造」，並在結構耐震上從0.24g升到0.26g，耐用又安全。 連雲雲恆格局分析 連雲雲恆1F平面圖 一、基地面積218坪，樓層規劃獨棟地上15層、地下4層建築，共53戶住家、5戶店面、1戶一般事務所。 二、 停車位共55格，採倉儲車位規劃，並在升降機旁設計側門出入。 三、公設比35％，規劃包括健身房、交誼廳、多功能室、頂樓空中花園等公設。 四、建材配備採提貨券型式，提供陶朱隱園、和平大院、信義聯勤等名宅採用的義大利CESAR頂級品牌廚具，以及林內廚房三機、Hansgrohe淋浴設備、KOHLER、GESSI水龍頭、TOTO免治馬桶及WAFFERLOCK電子鎖等。 五、標準層1層4戶，搭配2部20人、15人大電梯，梯戶比高，尖峰時段不排隊。坪數規劃為23-45坪，採毛胚交屋。 連雲雲恆標準層平面圖 六、藍色區塊(A戶)23坪 格局方正，3面採光，柱位皆外推，可參考傢配圖規劃1房1廳1衛。 客餐廳面寬3米，空間寬敞明亮。廚房可依需求規劃為獨立或開放式空間，並連接陽台，動線流暢。 臥室可規劃大尺度的雙人床空間，衛浴則配備標準三件式衛浴。 本戶型面辛亥路一段，搭配大面積角窗設計，享有信義、大安區的絕佳視野景觀。 有著小坪數十分少見的3面採光、浴室開窗、客餐廳面寬3米等特色，在市場上具稀有性。 A戶傢配圖 七、綠色區塊(B/C戶)34坪 雙面採光，格局方正好規劃，可參考傢配圖規劃為2房1廳1衛。 客餐廳空間寬敞明亮，廚房可做獨立式空間，減少油煙影響。陽台連接廚房空間，空間充裕。 可規劃為兩間臥室，皆享有雙人床的大尺度空間，另外主臥可額外設計獨立更衣空間，生活更加舒適。衛浴部分則為標準三件式衛浴 B戶廚房有室內柱位，規劃上須特別留意；C戶在衛浴有室內柱位，規劃上同樣須特別留意。 B戶在在主臥有L型低檯度大面積角窗，可同時眺望山景及信義計畫區101的視野，景觀絕佳，為市場上少見的規劃。 B戶傢配圖 C戶傢配圖 八、橘色區塊(D戶)45坪 格局方正，雙面採光，可參考家配圖規劃為3房1廳2衛。 客餐廳面寬大，空間寬敞好規劃。廚房為獨立式空間，保持室內空氣清新。陽台與廚房相連，同樣面寬大空間充裕。 可規劃為3間臥室，皆可擺在擺放雙人床後仍有餘裕空間作書桌、衣櫥等使用，且主臥可額外設計獨立衣帽間，兼具儲藏與更衣機能。不過須注意其中一間次臥有室內柱位，設計上須多加留意。 主、客衛浴皆為標準三件式衛浴，且有對外窗設計，通風不潮溼。 D戶傢配圖 實價登錄分析 連雲雲恆位於師大生活圈，建案門牌的泰順街，以及周邊的溫州街一帶有著濃厚的文藝氣息，在加上靠近師大、台大校區，是大安區內十分宜居的文教生活圈。這邊以區域5年內相似建案做比較。 一、師大生活圈 1. 連雲雲恆:預售屋。平均成交價152.49萬/坪。近一年成交價152.49萬/坪。 2. 文与堂:預售屋。平均成交價158.22萬/坪。近一年成交價158.22萬/坪。 3. 大安昕境:預售屋。平均成交價150.65萬/坪。近一年成交價150.75萬/坪。 師大生活圈周邊行情圖 二、東區商圈 1. 統創翼 : 預售屋。平均成交價157.07萬/坪。近一年成交價158.56萬/坪。 2. 富邦藝庭 : 預售屋。平均成交價213.92萬/坪。近一年成交價215萬/坪。 3. 真実和光 : 預售屋。平均成交價166.33萬/坪。近一年成交價166.33萬/坪。 東區商圈周邊行情圖 三、師大生活圈屬於大安區著名的文教生活圈，周邊不僅交通、購物機能完善，充滿文藝氣息的街廓巷弄，更是不少人嚮往的宜居生活圈。而東區商圈同樣位在大安區，呈現的是熱鬧、商業氣息較濃的氛圍，價格也略高於師大生活圈，兩區在環境氛圍上各有其特色。而連雲雲恆為區域少有的新建案，與周邊新案相比，價格落差不大，符合市場行情。 連雲雲恆評價 連雲雲恆位在台北市蛋黃區師大生活圈的精華地段，距離學區古亭國小和捷運站步行約5分鐘內皆可抵達，周邊更結合了泰順街寧靜宜居的文教住宅氛圍，以及師大、公館商圈的生活機能，地段無可挑剔。而本案有著都更案少見的角地規劃，景觀上可遠眺山景和信義區，視野得天獨厚。連雲雲恆產品主打戶戶雙面採光、半永久棟距大面積開窗的絕佳採光及視野，在建築上配置22.5cm中空樓板，有助隔音，外牆採石材配置，整體規劃相當用心，23-45坪的中、小坪數規劃也符合現代需求。有在大安一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看連雲雲恆喔!
宏道一品位於台北市大同區重慶北路上，基地位置坐落於西區門戶計劃區中；鄰近台北車站交通樞紐，主打未來近台北雙星約200米的地段優勢，建築本身有著三面臨路、十年防水保固等規劃，格局為1-3房，18-33坪，快來看看還有哪些特色吧！ 「宏道一品」外觀3D示意圖 建案特色 一．北市核心交通樞紐，6鐵共構發展無限 台北國門交通接軌國際，北市核心樞紐。 機場捷運銜接桃園國際機場約30分鐘。 台北捷運、台鐵、高鐵、客運、等交通運輸路網。 二．西區門戶計劃首席地段，國際級城市發展重心 440公頃西區門戶計劃，集結商場會展、商務辦公、百貨飯店等各項建設。 未來台北雙星約200米、明日台北埕、中華郵政塔等。 三．宏國品牌×宏道地產，三面臨路、質感建築規劃 打造台北101，宏國關係事業×宏道地產禮聘國際規劃團隊。 方正基地三面臨路，全案0地主戶規劃。 結構耐震標章、黃金級綠建築、黃金級智慧建築標章。 精選建材配備，十年防水保固。 宏道一品格局分析 一．宏道一品基地面積約252坪，樓層規劃為地上19層、地下6層建築。共規劃134戶，其中124戶住家、2戶店面及8戶辦公室。住家格局規劃1房18.38坪、2房19.73坪-27.08坪、3房32.92坪-33.29坪；標準層一層8戶，一層配有2部電梯。車位共規劃75個平面可充電車位。 二．公設比約34.98%，公設包含接待大廳、空中花園、會議室等。建材部分，廚具選用日系Takara standard、林內三機、TOTO衛浴+Hansgrohe面盆龍頭等、YKK氣密窗、6+6mm LOW-E膠合玻璃、poll-tex 防霾紗窗、德國Kronotex太格木地板、Yale三合一電子鎖、BWT全棟自動反洗過濾系統。 三.標準層格局分析 「宏道一品」標準層平面圖 1．紅色部分：18.38坪；1房1衛(B戶) 套房格局，單面開窗採光。 出入可透過家具擺放，規劃玄關空間落塵。 衛浴乾濕分離。 2．綠色部分：19.73坪、20.89坪；2房1衛(D.E.G戶) 單面採光、需注意為暗廳。 廚房預留冰箱擺放空間，衛浴乾濕分離。 雙臥室1間可擺放雙人床，1間擺放單人床。 陽台空間銜接臥室。 3．黃色部分：25.33坪、27.08坪；2房2衛(C.F戶) 獨立玄關空間落塵，開放客餐廳。 主臥擺放雙人床可雙邊下床，C戶次臥單人床空間較佳、F戶可擺放雙人床。 主衛浴開窗，雙衛浴皆乾濕分離。 邊間雙面採光，F戶客廳銜接陽台、C戶陽台銜接主臥衛浴。 4.藍色部分：32.92坪、33.29坪；3房2衛(A.H戶) 玄關大空間，落塵置物櫃擺放好規劃。 開放式客餐廳，H戶銜接陽台採光通風。 三房皆採光，A戶陽台銜接雙臥室，主臥雙人床雙邊下床。 雙衛浴乾濕分離。 實價登錄分析 一．後站生活圈： 1．宏道一品：預售屋。開價約139-159萬/坪。 2．一邸亞昕華威：屋齡0年。平均成交價135.93萬/坪。近一年成交價135.93萬/坪。 3．國王雙子星：預售屋。平均成交價142.57萬/坪。近一年成交價142.35萬/坪。 二．西門生活圈： 1．ASTER ONE：預售屋。平均成交價127.36萬/坪。近一年成交價127.36萬/坪。 三．宏道一品位於大同區後站生活圈重慶北路上，因鄰近西區門戶計劃各項發展，區域未來動能充足，如一邸亞昕華威近一年成交價135.93萬/坪。國王雙子星近一年成交價142.35萬/坪。而位在西門生活圈的ASTER ONE近一年成交價127.36萬/坪。宏道一品作為近期新開預售建案，整體開價約139-159萬/坪，符合區域行情。 宏道一品評價 台北市作為首都生活圈，可開發的地段已經十分稀有，宏道一品所在的位置，位在「西區門戶計劃」中，是未來北市發展的重要區域，包含台北雙星等重要地標建設街皆坐落於此，加上建設為打造台北101的「宏國關係事業-宏道地產」，可說是區域相對稀有的新預售建案。雖部分格局較一般，但其地段相當精華，如有考慮北市1-3房的朋友，不妨參考看看宏道一品哦！
吳興街生活圈以臺北醫學大學周邊為發展核心，形塑醫療專業為主的大學城學術氛圍，提供信義區居民相關的照護服務，並結合鄰近的商圈店家，滿足日常生活所需服務，包含傳統市場、小吃店家、連鎖超市等，成為信義區發展成熟的主要生活圈，再加上緊鄰信義計畫區，為台北市購屋、置產高指名區域。整體而言，本區住宅主要類型為公寓及華廈，不過平均屋齡較大，而今天要介紹的【信義誠家】為當地少見的全新成屋案，社區僅規劃33戶，享單純居住品質，全案規劃1+1~2+1房(20.36-35.36坪)，一起來看看信義誠家還有哪些特色吧！ 信義誠家 外觀實景拍攝照 建案特色 一、開窗擁信義計畫區市景 信義誠家依地勢而建，擁有絕對高度，部分戶別可遠眺信義計畫區市景。 頂樓規劃的空中花園，可飽覽都市天際線，台北101、國泰金融中心、微風南山等高樓景觀盡收眼底。 二、公園環繞，離塵不離城 緊鄰3,002坪惠安公園，部分戶別拉開窗簾即享濃綠自然景觀。 步行約10分鐘可達景勤公園、象山公園、景新公園等六大公園，周邊公園環繞，居住條件舒適。 三、信義區門牌，全新電梯大樓卻享相對親民房價 區內多為屋齡30年以上的公寓及華廈，且大部分住家並無電梯規劃，信義誠家為區域內稀有的全新電梯大樓。 擁台北市精華地段「信義區門牌」，目前開價9字頭，再加上社區中小坪數的規劃，總價相較信義區其餘區位好入手。 四、交通便捷，擁地段優勢 鄰近捷運淡水信義線的「世貿/101站」、捷運文湖線「六張犁站」兩條已完成的捷運系統，未來更有已核准且即將動工的「環狀線東環段」，距離最近的Y39站(預定地)步行即可達，屆時可快速串接淡水信義線及板南線。 信義誠家格局分析 一、基地面積約238坪，一幢一棟，樓層規劃地上10層，地下2層，共33戶住家、為零店面純住社區；車位共配置26個，採倉儲式車位，另有規劃社區住戶專屬通道，人車分流更安全。 二、標準平面層由低至高樓層每三層分別規劃5-3併，並搭配2部電梯，本次要介紹的4樓為一層5戶配2梯，格局規劃1房(20.36-21.81坪)及2房(26.75-35.36坪)。 三、公設比約40.24%，公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、信箱區等。 四、每戶標配德久廚具、林內三機、愛惠浦淨水器、杜邦人造石、奧地利Blum五金、TOTO衛浴、三協氣密窗、ARPHA電子鎖、5+5mm膠合玻璃，且社區全棟採互聯網智慧解鎖、智慧郵箱等，可有效降低管理成本。 信義誠家4F標準層平面圖 五、藍色部分規劃為1房(A2/A3戶) A2戶與A3戶格局類似，室內無走道空間，使用坪效高。 客廳面寬約3.6米，享舒適尺度，為小坪數少見的規劃。 採半開放式廚房，標準配備瓦斯爐，並有預留冰箱空間，動線直通後陽台，作業便利。 主臥空間寬敞，擺放雙人床後，下床空間仍有餘裕，且有預留衣櫃空間，收納充足。 格局可以依照居住需求隔出+1空間，可規劃書房、臥榻或和式空間，使用彈性。 坐北朝南，臥室面信義區市景，中高樓層享開闊視野。 六、紅色部分規劃為2房(A1/A5/A6戶) A1戶邊間三面採光，獨立玄關設計，收納完整；客廳安定面稍嫌不足，但後方可彈性規劃+1空間，整體視覺感更開闊；獨立廚房規劃，雙檯面設計，作業空間寬敞；主臥尺度大器，有預留更衣空間，開窗可一覽信義區市景。 A5戶邊間雙面採光，客廳尺度朗闊，有前陽台且面樹海景觀；獨立餐廳規劃，與廚房相鄰動線流暢，廚房有預留冰箱及電器櫃空間，機能完整；1.5套衛浴設計，洗漱從容不壅塞；主臥尺度舒適，可放雙人床、衣櫃、書桌及床邊桌，另一間臥房則為單人房規劃。 A6戶邊間雙面採光，獨立玄關規劃，收納空間完整，擁近5米寬客廳，公領域大器，且可依個人需求規劃+1空間，作為琴房、書房等，使用多元；臥室皆有大面開窗，另有前後雙陽台，享公園綠意視野。 實價登錄分析 一、周邊新成屋建案比較 1.信義誠家 屋齡0年。平均成交價94.77萬/坪。近一年成交價94.77萬/坪。 2.信義CASA 屋齡1年。平均成交價84.79萬/坪。近一年成交價98.87萬/坪。 周邊新成屋建案比較圖 二、吳興街生活圈中古屋行情比較 1.松仁富邑/信園國宅 屋齡19年。平均成交價65.76萬/坪。近一年無交易資訊。 2.基泰世貿 屋齡10年。平均成交價86.47萬/坪。近一年無交易資訊。 吳興街生活圈中古屋行情比較圖 三、信義計畫區中古屋行情比較 1.大邑新象 屋齡16年。平均成交價102.2萬/坪。近一年無交易資訊。 2.信義CEO 屋齡17年。平均成交價102.13萬/坪。近一年無交易資訊。 信義計畫區中古屋行情比較圖 四、吳興街生活圈與信義計畫區相鄰，兩區開發完整素地稀少，新建案更是稀有。以上述資料來看，信義計畫區近一年中古屋行情已突破100萬/坪，而吳興街生活圈近一年中古屋平均成交價已破80萬/坪，相較之下信義誠家目前開價9字頭，可以較親民的總價購入，且信義區多半是30年以上老屋，少數屋齡落在15年內，信義誠家為區域少見的新大樓，無論是置產或是自住皆合適。整體來說，信義誠家開價符合區域行情。 信義誠家評價 信義誠家位於吳興街生活圈，本區發展成熟，無論生活機能、日常採買皆可就近滿足，不過該區屋齡老舊，缺乏新建案，再加上鄰近臺北醫學大學，有著龐大的醫療人員、學生族群的租屋缺口，「信義誠家」屋齡新且有電梯配置，目前開價9字頭相當有吸引力，對於以置產出租的族群有著相當不錯的投報率；格局部分，部分戶型可作+1房的室內規劃，可以依照使用族群的需求彈性運用，且可依喜好選擇面市景或是公園景的戶型，為市區難的的社區規劃。若有在信義區一帶看房、置產的朋友，不妨參考看看信義誠家哦！
昆陽生活圈地理位置坐落在南港西側，近年大量頂級商辦與複合式開發進駐此區域，屬於南港商務運籌中心重要據點。本次要介紹的東方大境，為區內近6000坪大型都更首發個案，擁千坪大基地，純住宅規劃，一起來看看東方大境還有哪些特色吧！ 東方大境3D外觀示意圖 建案特色 1. 水岸第一排，下樓即687坪中央森林公園 基地座落基隆河岸第一排，擁約25公頃成美左、右岸河濱公園，休憩資源豐富。 基地蘊含687坪的中庭花園，擁河岸、公園等景觀戶型。 2. 近6000坪開發量能，位於信義、內科、南港黃金核心 全街廓複合造鎮，頂級商辦與複合式開發案大量進駐，包含國產實業、南港國際複合商城、潤泰南港之心等，職住遊憩樣樣齊全。 東方大境位於信義、內科、南港黃金三角核心，車行約10分鐘抵內科和南軟園區，科技新貴上下班便捷。 3. 訂簽7%，付款相對輕鬆 推出早鳥訂簽7%輕鬆付款方案，以相對輕盈的首付，購買南港區核心地段，首付低於市場常見訂簽10%方案。此外，東方大境為預售個案，完工日約2029年Q1，工程期較長，付款相對輕鬆。 東方大境格局分析 東方大境一樓平面配置參考圖 1. 基地面積約1389坪，2幢3棟，A、B棟建物為地上24層，C棟建物為地上14層，共515戶住家，純住宅規劃。地下規劃6層，坡道平面車位共385個，車位比約1:0.75，購屋時需留意是否有車位需求。 2. 公設比約33.90%，大門及車道出入口皆位於10米松河街，汽機車道分流，提升行車安全。全齡化公設規劃，包含接待大廳、交誼廳、信箱區、游泳池健身房、會議室、閱覽室、KTV、瑜珈教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar等。 3. 建材設備方面，搭配YKK氣密窗、Yale四合一電子鎖，廚房選用NOLTE Matrix ARTT櫥櫃、林內IH爐及抽油煙機、BOSCH洗碗機、SVAGO微波爐烤箱、伸縮龍頭等，衛浴設備選用TOTO電腦馬桶/單體馬桶+馬桶座、DURAVIT面盆、Hansgrohe龍頭及定溫淋浴花灑組、Panasonic暖風機等。 4. A棟標準層一層8戶，坪數規劃為18-33坪(1-3房)，配有3部電梯 ; B棟標準層一層10戶，坪數規劃為19-36坪(1-3房)，配有3部電梯 ; C棟標準層一層8戶，坪數規劃為17-38坪(1-3房)，配有3部電梯，其中兩部可直達地下室。A、C棟北面戶型面向10米松河街及基隆河岸，B棟周邊由中庭花園環繞，擁綠意景觀。 東方大境標準層平面圖 橘色部分為1房/1+1房，坪數約17-21坪 A2/A8/A5/A6/B2/B6/B9擁+1空間，可規劃為書房或多功能空間等，坪效佳。 C8/C9主臥空間寬敞，可額外規劃衣帽間、收納空間等。 單排、開放式廚房，需留意電器櫃擺放位置。 B6規劃獨立冷氣室外機空間，不佔據陽台使用。 綠色部分為2房/2+1房，坪數約25-29坪 除了B11，其餘戶型擁+1空間，可規劃為書房或多功能空間等。 主要採光面位於廚房及臥室，需留意客廳為間接採光。 單排、開放式廚房，需留意電器櫃擺放位置。 B5/B7/C3/C5 兩間房間皆可擺放雙人床，且能夠三邊下床，尺度充裕。B5/B7/B11主臥空間寬敞，可額外規劃衣帽間、收納空間等。 B5/B7/B11 規劃獨立冷氣室外機空間，不佔據陽台使用。 藍色部分為3房，坪數約29-38坪 主臥衛浴皆有開窗，通風不潮濕。且主臥衛浴採外推設計，使房間享有方正格局。C1/C2為四件式規劃，額外擁獨立浴缸。 三房戶型皆有預留冰箱及電器櫃擺放位置。除了A1/A9，其餘戶型皆為獨立廚房，無油煙問題。 三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。 A1/A9/C2/C6 規劃獨立冷氣室外機空間，不佔據陽台使用。 實價登錄分析 一、昆陽生活圈周邊個案 1. 東方大境：預售屋。 開價120萬-125萬/坪。 近一年成交價119.37萬/坪。 2. 沐松琚：預售屋。 平均成交價118.88萬/坪。 近一年成交價118.88萬/坪。 3. 豐琚：預售屋。 平均成交價130.17萬/坪。 近一年成交價130.17萬/坪。 二、東方大境位於昆陽生活圈，該區域雖是未來發展熱區，但整體已開案預售案較少，與周遭個案沐松琚和豐琚相比，開價接近，但東方大境基地規模最大，為區內近6000坪大型都更指標首發案，並座落水岸第一排，擁景觀宅優勢。 東方大境評價 東方大境基地條件位於水岸首排，緊鄰未來大型A辦密集造鎮的「全球商務運籌特區」，訴求高科技聚落與水岸複合開發的新型態生活，為東區門戶的潛力生活圈。產品方面則以中小坪數為主，搭配訂簽7%優付方案，不論自住或換屋族群都是不錯的選擇，在信義、內科、南港一帶上班的朋友，不妨可以參考看看東方大境。
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