宏築天藴坐落於天母東/西路、中山北路七段所交織的天玉街廓中，坐擁天母圓環商圈便捷機能，為天母億級豪宅特區，親山近公園，散步核心生活機能，鬧中取靜享絕佳宜居地段！規劃區域內稀有的中小型2-3房的格局，吸引了不少台北市和天母當地的高端族群。現在就讓我們來了解宏築天藴有什麼特色吧。 建案特色： 1. 絕佳格局規劃，享有良好居住品質： 戶戶格局方正，並具備雙面採光，無暗廳暗房。室內挑高3米4，每一間房皆可放下雙人床的尺度，室內空間高闊明亮。30坪規劃雙衛浴2＋1房，38坪規劃3房雙陽台，50坪規劃大3+1房及熱食區/輕食區雙料理檯，即使為中小坪數，室內卻坪效極高，舒適方便好規劃。 2. 正天母豪宅圈，公園文教聚落： 位於正天母的天玉街一巷宅，約300米內可達最美星巴克與天母市集，約400米可抵達天母國小，約600米內親近東和公園、天和公園、天母公園、天母棒球場、美國學校與日僑學校，人氣特色商舖、異國食館、米其林餐廳盡在散步圈中，生活機能便捷，環境寧靜恬逸。 3.進口建材設備，打造高質感生活美學： 配備德國GROHE衛浴、瑞士LAUFEN馬桶、英國STUDOR排水通氣正負壓防疫系統、德國BOSCH洗碗機、義大利BEST瓦斯爐及蒸烤爐、義大利PEDINI廚具櫃體、美國杜邦人造石檯面、LOW-E複層中空玻璃等質感配備，享受高品質生活。 宏築天藴格局分析： 1. 基地面積約303坪，規劃地上14層、地下3層，共38戶，零地主、純住宅。 2. 本案為獨棟規劃，標準層為3-13樓，一層3戶，14樓一層2戶，皆共用2部電梯，梯戶比低，可大幅減少電梯等候時間。 3. 基地正臨天玉街44巷，不受限原有4米巷道尺度，貼心將建築退縮4米，讓出8米寬餘之雙向會車動線。 4. 社區標配坡道平面車位41個，並於私人車位上預留電動車充線槽。 5.一樓大廳挑高4米2，並於社區戶外種植38株樹木、三面綠化為籬，水鏡造景，宛如於靜巷中打造一座微森林。 7. 黃色區塊(C)為本案2房房型(30.38坪) 雙面採光，為一般兩房少見的規劃。入口有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。整體格局方正寬敞無柱位，使用坪效高。 採開放式廚房設計，使客餐廳公共空間更加寬敞。 雙衛浴規劃，主衛浴為3件式搭配浴缸，採外推設計，浴缸規劃少見的角窗設計，通風效果佳；客衛浴則為標準3件式衛浴。 臥室空間寬敞明亮，皆可容納雙人床及走道空間。 單一工作陽台，空間適中，冷氣機外機不占用陽台空間。但是與廚房無連接，動線上較為不便。 8. 綠色區塊(A)為本案3房房型(38.78坪) 三面採光，整體空間寬敞，且室內無柱位，方正好規劃。 具備景觀陽台和工作陽台，採大面寬設計，運用更靈活。 採獨立式廚房設計，可有效隔離油煙。 主衛浴為4件式，乾溼分離並配有浴缸，且擁有雙面採光，通風良好；客用衛浴為標準3件式衛浴。 房間方正寬敞採光佳，皆可容納雙人床。主臥及旁邊次臥皆有規劃角窗設計，室內採光明亮。主臥外另有休閒陽台可做彈性使用。 9. 藍色區塊(B)為本案3房房型(49.64坪) 雙面採光，客廳面寬5米3，客廳旁有充裕空間可做+1房靈活運用，廚房則是採用獨立式設計。整體室內格局寬敞舒適無柱位，使用坪效高。 相比同樣為3房的A房型，擁有更大的客餐廳空間和主臥，居住上更加舒適。 具備景觀陽台和工作陽台，運用上靈活且方便。 主衛浴為4件式乾濕分離設計配備浴缸，且擁有雙面採光，通風不易潮濕；客衛浴則為標準3件式衛浴。 房間方正寬敞，皆可容納雙人床。主臥擁有雙面採光和陽台，通風和採光絕佳。 實價登錄分析： 1.天母生活圈 宏築天藴所在的天母生活圈為台北市著名豪宅區，各項條件皆發展十分成熟，區域內新建案不多，整體呈現價漲量縮的情勢。推案方面以中小坪數至中大坪數為主，近期類似規劃建案成交價約在110萬/坪上下。 宏築天藴 預售屋。平均成交價112.18萬/坪。近一年成交價112.18萬/坪。 新美齊心岳 預售屋。平均成交價109.39萬/坪。近一年成交價107.46萬/坪。 2. 北投士林科技園區 北投士林科技園區為近年來士林北投一帶備受看好的重劃區，北市稀有的重劃區加上科技產業資源匯集，使得整體呈現價量俱漲的情勢。推案方面以中大坪數的預售屋為主，這邊以周圍類似建案做比較。 華固上文林 預售屋。依市調資料，開價約115-135萬/坪。 國泰雍萃 預售屋。依市調資料，開價約125-140萬/坪。 3. 宏築天藴為天母生活圈內稀有的中小坪數新建案，且所在的天玉街為著名豪宅地段，價值性高，與區域內類似個案相比單價略高。而北投士林科技園區多為中大坪數的產品，但地理位置皆靠近士林北投生活圈，單價上非常接近。兩生活圈相比，天母漲幅平穩，而北士科將陸續推出新案，價格也將持續看漲。整體而言宏築天藴具備稀有性和獨特性，保值性高，因此價格算是可預期的。 宏築天藴評價： 宏築天藴位在天母生活圈精華地段的天玉街，緊鄰天母圓環和天母國小學區，擁有舒適且高品質的生活環境和成熟的生活機能。而建案本身格局佳，戶數也相對單純，加上為區域內稀有的中小坪數產品，因此若是對天母新建案有興趣的朋友不妨參考看看。
北投士林科技園區是台北市繼內湖科學園區以及南港軟體園區後的第三塊產業園區，引進生技、數位醫療、智慧科技與支援技術等相關新興產業，區內涵蓋商業、休憩、住宅等全方位功能，區域發展備受看好，亦吸引各大上市櫃企業與大型建商進駐。本次介紹的宏普陽明位於北投士林科技園區中，雙面臨路角地，規劃3-3+1房，為區域少見的中小坪數房型，基地正對文林國小，步行1分鐘即為萬坪福星公園，生活環境十分舒適愜意，讓我們來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1. 區域稀有純住宅 北士科為台北市最後一塊大面積重劃區，串聯南港生技聚落計畫、內湖2.0計畫等，形成「4+1產業園區計畫」，未來將進駐高端技術、智慧密集產業，產值上看兆元。區內僅14%為純住宅區，可作為住宅使用的素地稀少，宏普陽明為區內少見之近千坪街廓角地，零店面純住宅，居住環境較單純。 2. 校園首排視野 文林國小首排，擁有良好的棟距及視野，步行1分鐘達萬坪福星公園，環境舒適靜謐，以中小坪數格局來說算是滿難得的規劃。 3. 頂規建材 建築採用美國格雷頓防水系統，擁有優異強度和延展性，杜絕屋頂漏水、瑞典Durgo吸氣閥，避免排水系統間的垂直感染、Promasound 4+2 高性能複合式緩衝材隔音，減少上下樓層的噪音傳導。 每戶提供三協氣密窗搭配8+8 Low-E膠合玻璃、荷蘭Poll-tex防霾紗窗、全熱交換機、諾德廚下型淨水器、3M全戶型淨水器、Leicht廚具、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱、林內排油煙機、雙口爐、IH感應爐、TOTO全自動馬桶、TOTO面盆、TOTO浴缸、Hansgrohe五金、Mitsubishi暖風機、義大利敵銳裝甲玄關門，皆為頂標規格。 宏普陽明格局分析 1. 基地面積971.56坪，雙面臨路角地，東北側鄰接15米北科路，東南側鄰接15米文林北路175巷，住戶由15米北科路出入。建物臨路處均有留設退縮，棟距達20米以上，視野不壓迫。 2. 建築規劃地上14層、地下4層，共有102戶住家，無店面，為純住社區。標準層一層8戶配備2部17人快速電梯，都有到地下室，地下各層設有第二門廳。坪數規劃3房29-37坪、3+1房約46坪，樓高3.5米。 3. 汽車由15米北科路進出，設計為獨立車道，車道面寬5.5米，共有平面式126個車位，全棟已預先安裝充電主幹管，後續可自行安裝個人充電樁。 4. 公設包含挑高7.6米接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、區內唯一的戶外游泳池、廚藝教室、信箱區、曬被區，規劃十分完整。 5. 藍色部分（A1、A2、A3、A6、A7、A9）為3房2衛，坪數29-37坪 A1、A2戶為三面採光、其餘戶型均為雙面採光，室內無柱，方正好規劃。 A6、A7戶落塵區較小，大門進出可能會影響客衛動線。 A1、A2戶廚房的牆面為電視牆，安定面稍顯不足，裝潢時也可以將靠客廳的臥室打通，使公領域空間更充裕，擁有完整的客、餐廳空間。 間間可放置雙人床，主臥擺放雙人床後仍有三邊下床空間。 開放式廚房，A1、A2戶為ㄇ字型，A6、A7戶為雙排，A3、A9戶為L型+中島，空間十分充裕，亦可隔間為獨立式廚房。 雙衛浴規劃，除A2戶外主衛皆為四件式。A1、A2戶客衛動線需經過廚房。A2、A3、A9戶雙衛浴開窗，A6、A7戶無對外窗。 6. 橘色部分（A5、A8戶）為3房2衛，可作為3+1房使用，坪數約46坪 三面採光，擁有獨立玄關，可設計收納櫃體。 公領域空間寬裕，可於客廳額外規劃+1房，隔間後仍有對外窗。 間間可放置雙人床，主臥擺放雙人床後仍有三邊下床空間。 開放式廚房，有額外設置中島於餐廳區域，延伸用餐空間，亦可隔間為獨立式廚房。 雙衛浴規劃，主衛為四件式，皆有對外窗。 實價登錄分析 宏普陽明位於北投士林科技園區，北投士林科技園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$115.08萬/坪北投士林科技園區較一年前+75.88%(屋齡0-5年)。單價自2022年突破百萬大關，整體呈現價量俱漲的現象。 1. 北投士林科技園區 周圍個案 宏普陽明：預售屋。開價109-122萬/坪。 隆遠心仝聚：預售屋。開價110-130萬/坪。 柏鴻君臨：預售屋。平均成交價109.18萬/坪。近一年成交價109.18萬/坪。 2. 石牌生活圈 周圍個案 天母常玉：預售屋。平均成交價98.08萬/坪。近一年成交價100.61萬/坪。 吉美天悅：預售屋。平均成交價91.79萬/坪。近一年無交易資訊。 睦昇天朗：預售屋。平均成交價98.97萬/坪。近一年成交價98.97萬/坪。 3. 石牌生活圈位於北投士林科技園區上方，兩者距離不遠。石牌生活圈生活機能發展成熟，區內有捷運石牌站、學區、醫院等，因此街廓較老舊，未來無重大建設進駐的跡象，開發完整鮮少新案推出，新建案以都更為大宗，相對價格較低。北投士林科技園區為台北市最後一塊科技園區，有別於北市其餘地區的擁擠，本區具有整齊的街廓及完整的規劃，加上未來將有許多重大計劃、上市櫃公司進駐，受到各大品牌建商青睞，因此房價跟著水漲船高，單價突破百萬級別。宏普陽明價格符合區域行情，且主要規劃為中小坪數，具有總價上之優勢。 宏普陽明評價 北投士林科技園區目前仍屬於開發階段，但已經有多家醫療、生技、智慧與品牌建商進駐，未來人口、經濟紅利強，地理位置上也十分接近士林、北投、石牌等市區，可近距離共享生活機能。宏普陽明位於文林國小首排，是目前區內稀有的中小坪數規劃，房型均質全規劃為3房產品，住戶出入較為單純。整體建材採用許多高規的進口知名品牌，格局上也留設較多空間於公領域，每戶廚房內皆配置中島，滿足家中時常有聚會需求的族群。有在觀望北投士林科技園區建案的朋友不妨可以參考看看宏普陽明喔！
本次要介紹的詠綸湛坐落於南京三民生活圈，為區域少見之小坪數新推案。本案深居靜謐巷弄內，可以阻隔南京東路上的車流噪音，且鄰近捷運南京三民站，周遭環境機能完善，商業大樓、店面林立。坪數規劃23、27坪2、2+1房，吸引不少中山、松山的小家庭、單身貴族青睞。接下來就讓我們一起看看詠綸湛還有哪些特色吧！ 建案特色： 1. 高規格建材，重視居家環境健康、安全 結構強度從硬體方面著手，工法上使用SA級鋼筋續接器、力泰水泥，增加耐震強度。 重視防水工程，頂樓施作7層防水、潤泰門窗框嵌縫材、規劃浴室全室防水240公分，避免漏水風險。 特別選用金亞玄關門搭配德國Dormakaba六合一電子鎖，加上新光保全系統，維護住家安全。 使用潤泰節能熱材、頂樓鋪設2.5cm隔熱板，有效降低室內溫度3°C，窗戶標配日本三協氣密窗＆5+6+5mm中空LOW-E玻璃、隔音耐震中空磚，提高宜居舒適度。 因應後疫情時代，大廳、電梯採用夏普空氣清淨系統、室內選用英國STUDOR正負壓調節系統、美國Kohler過濾PM2.5＆殺菌浴室淨暖機、當層排氣等，守護居家環境的空氣與水質健康。 設備部分選用德國Hansgrohe定溫淋浴柱＋花灑及面盆龍頭、德國Innoci一體台盆及鏡櫃、日本TOTO電腦馬桶、Panasonic廚具櫃體、林內三機、日本INAX伸縮水槽龍頭、德國諾德廚下型淨水器，配置相當不錯。 2. 身處精華地段，機能豐富 步行約2分鐘可至捷運南京三民站，亦有環東大道、麥帥二橋、市民大道高架道路可利用，聯外交通十分方便。 步行約2分鐘可達南京公寓市場、步行約4分鐘可至全聯福利中心 松山健康店、步行約10分鐘可至家樂福超市 台北延壽店。 步行約4分鐘可達學區西松國小，步行約6分鐘可達西松高中附設國中。 步行約1分鐘可至安平公園、約3分鐘可至西松公園。 3. 區域未來發展強 環狀線東環段尚在規劃中，可與民汐線、松山新店線、淡水信義線、板南線銜接，提供更多元、更便捷的轉乘服務，詠綸湛日後可步行至捷運南京三民站再轉乘環狀線東環段，銜接信義區更便利。 南京三民生活圈商業大樓林立，商業活動繁盛，未來凱悅集團尚萃酒店即將進駐、京華城改建4棟地上19樓豪華商辦，未來市心發展可期。 詠綸湛格局分析： 1. 詠綸湛位於台北市松山區南京東路五段251巷30號 ，基地面積84.39坪，建蔽率47.6%，公設比36%。基地雙面臨路，東側臨6米南京東路五段251巷、北側臨6米南京東路五段251巷32弄。 2. 樓層規劃地上9層，地下2層建築。共有16戶住家，1戶店面。標準層格局坪數規劃2房23坪 、2+1房27坪。一層2戶共用1部10人電梯。一樓樓高4.2米，標準層3.2米。 3. 汽車規劃由南京東路五段251巷進出，規劃9個機械式車位，另於1樓規劃10個機車停車位。 4. 公設包含接待大廳、空中花園、信箱區。 5. 藍色部分（B）為2房1衛規劃，坪數23坪 三面採光加上45公分低檯度開窗，室內光線充裕，無暗廳、暗房疑慮。 獨立式單排廚房，單口IH爐，有預留足夠空間可放置冰箱，為2房中少見之規劃。 衛浴為3件式、乾濕分離，有開對外窗，通風不易潮濕。 雙陽台設計，休閒陽台面積較小，無法放置過多物品。 室外機放置於雨遮，不佔據陽台空間。 6. 橘色部分（A）為2+1房1衛規劃，坪數27坪 三面採光加上45公分低檯度開窗，室內光線充裕，無暗廳、暗房疑慮。 客廳面寬4.8米，可另規劃為+1房，作為書房、儲藏室使用。 臥室空間充裕，皆可放置雙人床，為2房中少見之規劃。主臥設計雙面開窗，採光通風佳；次臥有斜角，可以通過裝修做適當調節。 獨立式單排廚房，雙口瓦斯爐，有預留足夠空間可放置冰箱，為2房中少見之規劃。 雙前陽台設計，另有一工作陽台銜接廚房。 室外機放置於雨遮，不佔據陽台空間。 實價登錄分析： 詠綸湛位於南京三民生活圈，為松山區發展較早的區塊，商辦大樓、銀行和商家林立，生活機能成熟，南京三民生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$121.93萬/坪，在近期的都更改建潮影響下，新建案增多，整體呈現價量俱漲的狀態。 1. 南京三民生活圈周圍個案 詠綸湛：預售屋。平均成交價118.75萬/坪。近一年成交價118.75萬/坪。 和風悅：預售屋。開價120-140萬/坪。 鐫萃：預售屋。平均成交價157.66萬/坪。近一年成交價161.3萬/坪。 2. 南京復興生活圈周圍個案 南京阿曼：預售屋。平均成交價129.38萬/坪。近一年成交價129.38萬/坪。 誠美知寓：預售屋。平均成交價127.17萬/坪。近一年成交價127.46萬/坪。 恆岳尚美：預售屋。平均成交價141.88萬/坪。近一年成交價141.88萬/坪。 3. 南京復興生活圈、南京三民生活圈被南京東路貫穿，同為台北市發展最早的金融商業區，地段條件十分接近，因此價格相差不大。南京復興生活圈內有雙線匯集的捷運南京復興站，又為雙敦學區，周邊生活機能豐富。南京三民生活圈位於南京東路末端，在捷運尚未開通前，商業發展不若南京東路三、四段繁榮，如今有捷運站支撐，加上許多商辦進駐，整體商圈十分活絡，生活機能無虞，地理位置上較接近信義區，亦可利用麥帥二橋、環東大道快速銜接內湖區，較適合通勤內科、信義區的客群。 詠綸湛為區內少有之新推案，產品具有稀有性，加上建材優良、坪數小總價低等優勢，與區內個案相比單價略高。 詠綸湛評價： 詠綸湛位於南京三民生活圈，區內有捷運南京三民站，開車僅需10分鐘即可到達信義區。建案規劃、建材也都相當不錯，戶戶三面採光、獨立式廚房、衛浴開窗，在2房產品中較為少見。惟身處巷弄內，兩側多為老舊公寓，景觀方面可自行斟酌，與隔壁基地之銜接處有額外建置2米高的防火牆，做出空間上的區隔。據了解「詠綸建設」將於信義區市政府捷運站續推新案，有興趣的話可以多加關注。若是對南京東路一帶的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看詠綸湛喔！
大同區為台北市最早開發的區域之一，以重慶北路為主要軸心幹道，往北銜接士林北投，往南可至未來西區門戶，民權西路以北一帶有大龍峒保安宮、孔廟等市定古蹟，人文底蘊濃厚，延續台北最早政經中心氛圍，相對的市容也較為老舊，區域內有不少屋齡超過50年以上的老屋，這次介紹的是位於重慶北路三段靜巷內的原真界，由原真建設、趙國智建築師、品昇工程顧問共同合作的危老重建新建案，一起來看看有什麼特色吧！ 建案特色 1. 區域稀有新建案，小坪數有總價優勢： 本案位在重慶北路靜巷內住宅區，步行3分鐘有大龍市場，近延三市集，距離捷運大橋頭站約1公里、捷運圓山站約900公尺，開車3分鐘可上重慶北路交流道，週邊還有大同圖書館(步行約2分鐘)和Ubike站，交通及生活機能都十分便利，生活機能無虞。 大龍峒商圈為大同區較早開發的區域，目前可開發素地稀少，少有新建案，本案規劃15-21坪，總價帶約在1288~1900萬，在價格上相對有優勢。 2. 戶戶邊間、雙面採光：本案為小坪數規劃，但一層僅有4戶，戶數單純，1-2房都有雙面採光，衛浴有開窗可通風採光，無暗廳暗房問題；南北向有臨路退縮設計，保留棟距，採光通風都會不錯，以小坪數來說實屬難得的格局規劃。 3. 高規格建材：廚具為林內三機，1房單口瓦斯爐、2房雙口瓦斯爐配置；衛浴是TOTO面盆及馬桶、GROHE五金龍頭、Panasonic暖風機；全戶裝設DURGO吸氣閥排氣系統，防堵病媒蚊及異味進入室內；氣密窗搭配5+5mm膠合複層玻璃，有效降低室外噪音干擾；每戶皆有獨立的GEJP反洗淨水設備，可另加裝廚下型加熱淨水，提升居住品質。社區採用雲端保全系統，一樓門廳及住家可透過感應式進出，車道為ETC門禁感應系統，可減少人工管理，降低管理費用。 原真界格局分析 1. 基地面積169坪，北側為大門出入口，面重慶北路三段296巷，1樓臨路退縮7.9米，加上8米巷寬，棟距約有17米；車道出入口位於南面，從哈密街進出，臨路退縮33米設計；東西側鄰近5層樓高公寓，中樓層以上的棟距會較佳。 2. 獨棟規劃，地上13層、地下2層，1樓有一戶住家及一戶事務所，皆由北側進出；地下1樓為機車停車位及汽車升降設備出入口，汽車車位為倉儲式。 3. 標準層(9、11、12樓)為1層4戶，共用二部電梯，梯戶比佳，坪數規劃15.53坪1房、21.51坪2房，共計39戶住家、1戶事務所，公設比36%，樓高3.2米-3.55米。 4. 黃色區塊是1房15.53坪，雙面採光，屬於套房設計，廚房配有整體廚具及單口瓦斯爐，衛浴有開窗，單層排氣設計，通風不怕潮濕，有獨立玄關可做收納，室內無柱位，空間坪效佳。A1面重慶北路三段296巷、A2與5層樓公寓棟距約16.5米，中間樓層以上棟距會更好。 5. 藍色區塊是2房21.51坪，雙面採光，客廳採光透過開放式廚房，廚房為雙口瓦斯爐，衛浴有開窗，單層排氣設計，通風不怕潮濕，有獨立玄關可做收納，兩間臥室都放得下雙人床，唯次臥有一柱位會影響家具的擺放，A5面重慶北路三段296巷、A3面哈密街，棟距約有44米，視野較開闊。 實價登錄分析 原真界位於大橋頭生活圈，大橋頭生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$85.97萬/坪 1. 大橋頭生活圈個案 原真界：預售屋。 開價85萬/坪起。 當代1號院：預售屋。 平均成交價92.1萬/坪。 近一年成交價92.1萬/坪。 永豐泰雲川：預售屋。 開價88-96萬/坪。 2. 民權西路生活圈周邊個案 東騰界：預售屋。 平均成交價98.48萬/坪。 近一年無交易資訊。 品嘉W house：預售屋。 平均成交價94.5萬/坪。 近一年成交價94.5萬/坪。 民權首富NO2：預售屋。 平均成交價89.22萬/坪。 近一年成交價89.22萬/坪。 3. 大橋頭生活圈與民權西路生活圈皆屬於大同區，2區都有捷運站，生活機能完備，北大同的大橋頭生活圈鄰近大稻埕，區域發展已久，市容較老舊；南大同的民權西路生活圈靠近中山區，區位條件更佳，價格也較高。原真界的價格在大橋頭生活圈中算是略低於行情，再加上小坪數的規劃，在價格上具優勢。 原真界評價 大同區在台北市中是屬於開發較早、屋齡較高的區域，價格也相較周遭行政區來得低一些，原真界位於主要幹道旁靜巷內，可兼顧生活機能，又能減低車流量的噪音干擾，有小坪數難得可見不錯的格局規劃，價格上也有具有優勢，如有在這個區域找新屋的需求，可以參考看看喔。
北士科是台北市近期十分火熱的新興重劃區，除了是台北市第三個、也是最後一塊科技產業園區，區域發展備受看好，吸引各大上市櫃企業與大型建商進駐，甫推新案開價便已站上3位數。本次要介紹的隆遠心仝聚 位於文林北路首排，是目前區內難得34、37坪純3房規劃，除了採用Alfa Safe耐震工法達耐震六級外，也提供SGS建物生產履歷，在結構、建材、安全規劃上都有高規的表現。讓我們來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.區內稀有中小坪數 ： 目前北士科重劃區內推案以35-70坪以上多元房型居多，較無單一中小坪數格局坪數的設計。隆遠心仝聚為區內稀有的全34、37坪3房規劃，單層4戶，戶數單純，打造均質鄰居社區。 2. 結構強化： 在結構安全上，使用戴雲發Alfa Safe創新耐震系統工法，並在2-20樓安裝80支日本住友制震壁，可有效降低震動波，抗震度可達6級。 SGS集團提供建物生產履歷認證，以國際第三方檢驗機構嚴格把關， 為住戶守護建物的安全性與穩定性。 3.優質建材： 包含－全棟德國BWT淨水器，有效清除雜質； 英國Studor正負壓防疫系統，各戶獨立吸氣閥設計，防止病毒垂直感染； 德國GreenWeb防霾紗窗，有效阻隔PM2.5； 另外還有整套TOTO衛浴、Panasonic四合一多功能暖風機、大金室外機、大金全熱交換器等，整體建材規劃用心。 隆遠心仝聚格局分析 1. 基地面積約525坪，社區為獨棟規劃，地上20層，地下5層，共計76戶住家，為純住社區。 2. 基地位於文林北路與文林北路75巷角地，A、B戶面文林北路，C、D戶面向璞真文學建案。 3. 標準層為6-10層，單層4戶，搭配2座電梯。坪數規劃34、37坪均質3房，樓高3.4米，合併戶規劃73坪。 4. 汽車從文林北路75巷進出，共計規劃84個平面車位及5個機械車位，全車位皆有預留管線。 5. 一樓大廳挑高4. 2米，公設包含交誼廳及健身房、頂樓空中花園，鏡面水池，B1採地下門廳設計。相較一般建案，梯廳在設計上有較為縮小些，公設比約31%，算是相對偏低的規劃。 6. 在結構安全上，使用戴雲發Alfa Safe創新耐震系統工法，並在2-20樓安裝80支日本住友制震壁。建材部分包含：全棟德國BWT淨水器、英國Studor正負壓防疫系統、YKK/三協氣密窗+防霧霾PM2.5紗窗`、整套TOTO衛浴、Panasonic四合一多功能暖風機、大金室外機、大金全熱交換器、電動曬衣架等。實際搭配建材以現場簽約為主。 7.隆遠心仝聚整體規劃為均質3房，室內坪數約為34、37坪，因有無前陽台而略有3坪左右的差異。戶戶邊間，皆擁有雙面採光，窗戶採低檯度設計，房、廳皆擁有良好的採光。主臥空間方正寬敞，擺放雙人床後仍有充足的走道空間，雙次臥的空間相對較小一些；次臥開門方向建議可做些微調，增加電視安定面。雙衛浴皆有對外開窗，通風不易潮濕。工作陽台皆有銜接廚房，動線規劃順暢；前陽台採錯層式設計，可再依喜歡的房型與陽台搭配進行選擇。 在空間上可分為兩種房型： Ａ、Ｄ戶別較為方正一些，B、C戶別則較為狹長。A、D戶別進門後有較大的玄關空間，可做鞋櫃收納與椅凳擺放。Ｂ、Ｃ戶別客廳、餐廳有各自的獨立空間，Ａ、Ｄ戶公共空間較為寬敞，適合喜歡彈性規劃的朋友。廚房皆為單排獨立式設計，皆有冰箱收納空間，Ｂ、Ｃ戶流理台兩側皆有料理檯面可運用；Ａ、Ｄ戶廚房空間更大一些，後側多了調理空間及櫥櫃收納。 實價登錄分析 隆遠心仝聚位於北士科，區域建案於今年陸續推出，近一年成交價約109.25萬/坪。 1.北士科周邊個案 隆遠心仝聚 預售屋。 開價110-130萬/坪。 國泰雍萃 預售屋。 平均成交價122.6萬/坪。 近一年成交價122.6萬/坪。 璞真文學 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 宏普陽明 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 2.北士科為台北市最後一塊科技園區，鄰近天母、士林等生活圈，區域本身的發展性與整齊的重劃環境，受到區域換屋客層青睞。目前區內各大品牌建上陸續推案，整體成交價站穩3位數，隆遠心仝聚開價約110-130萬，算是符合區域行情。 評價 隆遠心仝聚位於文林北路首排，是目前區內稀有的中小坪數規劃，建案坪數均質，單層4戶也相對單純。整體規劃不論從建材、格局都可感受到建案的用心。在結構安全上採用高規的戴雲發Alfa Safe創新耐震系統工法及日本住友制震壁，以及SGS建物生產履歷認證，提供舒適安心的居住保障。有在觀望北士科建案的朋友可以參考看看隆遠心仝聚的規劃喔！
北投士林科技園區坐落於北投、士林交界，距芝山捷運站及天母SOGO百貨約550公尺，享有士林、天母、芝山便捷生活機能，為近期台北市房市熱區，除了是台北市第三個科技園區，更被喻為是台北市最後一個重劃區。園區以智慧健康產業為主軸發展，重大建設話題不斷，吸引了不少大型企業及建商進駐。本次介紹的樸園璞開石，集璞園26年來最高規格設計，位於文林北路首排、磺溪河岸第一排，三面臨路角地，規劃60/80坪大坪數豪宅，戶戶邊間三面採光，一層四戶三部大電梯，挑高10.5米大廳寬敞氣派，迴車道中庭，鏡面水池大家園樹，車道端景水瀑牆，超跑等級斜坡車道，B1~B4皆設第二門廳。現在就讓我們來看看樸園璞開石還有甚麼特色吧! 建案特色 1. 高標結構安全 在結構安全上，提升為樁笩基礎，以16支壁樁深入地下47.6米，每支皆深入岩石層3米，加強根基穩固，安全性再升級。 璞開石SC鋼骨結構鋼材採用與101同等級的超高強度耐震結構用鋼＋CFT鋼柱內灌漿磅數最高達8000磅，再外包覆鋼筋混凝土，全棟安裝高達80組高消能新式制震壁阻尼器，耐震可達6級，耐震係數超越國家標準0.24G，高達0.28G。不論在安全與居住舒適度上皆為區域內頂規規劃。 工程營造為璞園自己的甲級營造：璞寶及璞承營造而非委外。工程採第三方監造勘驗機制，邀請日本竹中工務店前工務長-田中純夫顧問，嚴格把關施工品質。 2. 璞園頂標規劃 璞園建築團隊提供全棟10年防水保固及全台首創的7年設備保固，打造領先業界的永續服務品質，口碑有保障。 電梯規劃有複牆隔音及洩壓開口，降低對室內干擾；在樓地板間使用璞園獨創專利的33公分制音樓板，廚房汙水採鑄鐵管，而廚房汙水管跟主臥管道間汙水管皆採日本隔音包覆，從全方面降低噪音干擾，打造舒適居住環境。 每戶皆提供歐盟最高安全等級的義大利敵銳裝甲玄關門、日本YKK氣密窗、8+8+ LOW-E膠合玻璃、德國LEICHT廚具、德國BOSCH瓦斯爐與德國BOSCH嵌入式洗碗機、德國BRITA廚下淨水器、義大利FALMEC抽油煙機、德國AXOR衛浴五金，衛浴德國Hansgrohe衛浴、美國KOHLER面盆，葡萄牙BLB鋼板琺瑯浴缸、日本TOTO全自動電腦馬桶、日本三菱暖風機等進口配備，皆為頂標規格。 3. 智能防疫設計 電梯安裝紫外線殺菌燈及日本夏普空氣清淨機，並採用無接觸感應及揮手叫車，回家全程無接觸，全面防疫。 大門進出設計採用像醫院大門及百貨公司大門少見的風除室設計，除了左右有雙進門的動線可分流外，風除室空間未來可設置防疫相關規劃。 大廳空調採用iFD中央空調迴風淨化器，B4~RF所有樓層梯廳空間，公共廁所空間皆加裝日本許多醫院使用的Ｎanoe水離子產生器，梯廳空間有開窗，全面防疫。 玄關設計大面開窗及預留給排水管線，進門保持通風，方便進門洗手清潔。 樸園璞開石格局分析 1. 基地面積約1204坪，規劃1棟地上24層，地下4層建築，共86戶住家，公設比約為33%。 2. 基地三面臨路，東北臨主幹道42米文林北路，人行道+13~15米前退縮，前棟距超過60米。；東南臨5米文林北路5巷，面磺溪第一排規劃約2米人行道退縮此面棟距至少60米；南面聯邦建設社區，社區中庭約40米；西臨15米文臨北路23巷2.6米人行道+7米退縮，面柏鴻君臨社區，全面社區棟聚皆有達40米以上，視野不壓迫。 3. 全棟外觀石材，大面玻璃，少數金屬及磁磚。標準層一層四戶，配備3部17人座超高速電梯。1樓規劃10米5挑高大廳，全棟挑高3米6。住家客廳規劃稀有的270度景觀落地窗，彰顯大宅氣派氛圍。 4. 車位配備166個坡道平面車位，車道為寬7米5超寬獨立雙向車道，B1~B4超跑等級緩坡道，B1~B4皆設置第二門廳，B1樓高4.3米，B2~B4樓高3.3米，車輛進出由車流量較少較安全的文臨北路23巷進出。 5. 公共設施包含挑高10.5米氣派接待大廳、閱覽室、SPORTS躍動吧、健身房、宴會廳，瑜珈室、2樓的室內溫水游泳池、頂樓空中花園等。一樓迎賓大廳外設有迎賓迴車道，並設計近千坪的花園空間。 6. 本案皆以半毛胚交屋，所有房型皆為三面採光，窗戶全部為接近落地式大面積採光，在家皆可享有良好景觀。坪數分為60/80坪，採錯層設計，可再依喜歡的樓層房型做選擇。這邊以16樓平面圖做為參考。 7. 藍色區塊為本案60坪房型，格局配置可參考傢配示意圖，亦可自行與案場自由討論設計。 入門大面積採光窗增加採光及空氣流通，玄關可規劃為二進式門廳，玄關開窗及預留給排水可設置洗手台，空氣流通為防疫最佳利器，可同時兼顧防疫及隱私。 格局方正相當好規劃，客餐廳公共空間寬敞舒適，無柱位無虛坪，室內無小樑，使用坪效高。 擁有雙面以上採光，配備雙陽台，採大面寬設計。工作陽台由廚房進出，可容納兩個洗衣機空間。廚房採獨立式設計，可有效隔絕油煙。 配備2間衛浴皆有開窗，主衛浴為4件式，採乾溼分離設計，搭配降板式浴室，配置彈性大；客衛浴則為標準3件式衛浴。半毛胚規劃彈性大，也可再增加一間三件式衛浴。 可規劃3房或3+1，也可規劃雙主臥，皆可在擺放雙人床後留有完整走道空間。主臥可額外享有大面積更衣彈性空間。次主臥有角窗設計，採光通風佳。 8. 黃色區塊為本案80坪房型，格局配置可參考傢配示意圖，亦可自行與案場自由討論設計。 入門同樣可規劃為2進式門廳，兼具隱私與防疫。 格局方正好規劃，客餐公共空間寬敞舒適。客廳配置稀有的270度景觀落地窗，彰顯大宅氣派氛圍。 擁有3面採光，配備大面寬雙陽台。前陽台可由客廳或者次臥進出，工作陽台由廚房進出。廚房採獨立式設計，擁有雙排空間，保留完整電器櫃及冰箱置放空間。 配備3間衛浴皆有開窗，主衛浴為4件式，採乾溼分離設計，搭配降板式浴室，配置彈性大；其餘兩間衛浴皆為標準3件式衛浴。 可規劃3間臥室，皆可在擺放雙人床後留有完整走道空間。主臥額外享有大面積更衣彈性空間，次主臥同樣享有額外更衣空間，並且有角窗的配置。 實價登錄分析 樸園璞開石位於北投士林科技園區，為發展中的重劃區，生活機能倚靠芝山生活圈、天母SOGO百貨商圈、士林、天母、北投商圈，步行550公尺即可抵達芝山捷運站，在政策及大型企業進駐等話題下，吸引不少品牌建商進駐推案，成交價皆已破百，整體呈現價量俱漲的情勢，這邊以區域5年內相似建案做為比較。 1. 北投士林科技園區 樸園璞開石 預售屋。開價115-140萬/坪。 國泰雍萃 預售屋。平均成交價123.06萬/坪。近一年成交價123.06萬/坪。 華固上文林預售屋。平均成交價117.38萬/坪。近一年成交價117.38萬/坪。 家居璽玉 預售屋。平均成交價111.36萬/坪。近一年成交價111.36萬/坪。 2. 天母、石牌及磺溪周邊生活圈 位於石牌與天母的交界處的磺溪一帶，生活機能完善，河岸綠地公園多。區域發展成熟，有零星豪宅推案，整體呈現價漲量縮的情勢，這邊以區域5年內相似建案做為比較。 全陽柏悅/全陽天母屋齡2年。平均成交價98.06萬/坪。近一年成交價110.64萬/坪。 力麒天沐預售屋。平均成交價123.05萬/坪。近一年成交價112.41萬/坪。 3. 北投士林科學園區為新興重劃區，生活機能相較發展成熟的士林、天母、石牌一帶較為不發達。不過北士科為台北稀有的新興大型重劃區，加上科技產業群聚與大型品牌建商進駐，價格已站上三位數。而樸園璞開石開價115-140萬，主打最高規格的大坪數豪宅，因此總價較高。 樸園璞開石評價 樸園璞開石位於北投士林科技園區，雖然仍屬於開發階段，但已經有多家醫療、生技、智慧與品牌建商進駐，生活上亦可享有北投、士林、天母的機能，未來發展性值得期待。而本案位於主幹道文林北路上三面臨路角地，搭配頂規的建材、配備以及高自由度的格局，在規劃上頗為用心。在這邊推薦給對北士科有興趣的朋友參考看看！
士林劍潭生活圈為士林的鬧區，生活機能發達，沿路有淡水信義線經過，區內文教氣息濃厚，自然景觀豐富，加上未來士林站TOD、北士科園區等規劃，更加提升區域機能，翻轉城市願景。有川翩翩基地位於文林路和文林路594巷的交叉口，全案規劃14~33坪1~3房，是士林區稀有的小坪數新建案，直面外雙溪和河濱公園，擁有河岸第一排的景觀，走路3-5分鐘內可到士林捷運站。接下來就讓我們看看還有什麼特色吧！ 建案特色： 1.北市稀有景觀宅，休閒水岸 ．本案位於外雙溪第一排，可以看到完整溪流和河濱公園，蜿蜒的河水和萬坪綠草相映，在家就有開闊的視野。 ．走路3分鐘可達外雙溪河濱公園，為假日放鬆的好去處，輕鬆享受休閒氛圍。 ．士林區一帶大多為中古屋，有川翩翩是該區少數的新建案，小坪數加上景觀宅的設計，讓本案更為稀有。 2.便捷生活機能，卡位精華地段 ．鄰近美崙街小吃區、華榮市場，文林路店家林立，日常採買便利。 ．士林捷運站走路約3-5分鐘，未來享淡水信義線、捷運北環段雙線捷運，輕鬆擁有便捷交通機能。 ．士林TOD站規劃，結合交通、百貨、商場，未來發展無可限量。 3.防震高於規格，安全無虞 ．超越國家標準耐震6級規格，並利用剪刀牆工法，讓建築更為耐震。 ．特別針對基地做地質改良，增加土壤防液化能力，讓建築更為堅固，打造安心居住的環境。 ．榮獲無障礙、銀級綠建築標章，提升環境品質，居住更安心。 有川翩翩格局分析： 1.有川翩翩基地約151坪，地上14層，地下3層，為一棟式規劃，全案43戶，無店面設計，公設比約35.41%。北側臨文林路594巷，西側臨文林路，南側和東側臨區域舊建案。全案中高樓層皆可享河岸景觀。 2.建案退縮6米，一樓大廳挑高5米6，由文林路進出。大廳另外設有無障礙坡道，算是滿貼心的規劃。 3.公設部分包含交誼廳和多功能室，頂樓則有空中花園和休閒區等設計可供住戶使用。 4.汽車規劃由文林路右轉594巷社區連接道路進出，巷弄為單行道規劃。車位為倉儲式車位，皆有預留電動車線槽。 5.本案標準層為2~13F，一層三~四戶，共用一部電梯。14樓為單層三戶，並配有露臺。D戶型為無明火設計，其餘皆有拉設瓦斯管線。 6.藍色(A戶)部分為三房二衛，約33坪，三面採光： ．客餐廳空間寬敞，有各自的獨立空間。前、後雙陽台規劃，廚房為單排開放式設計，讓空間使用較為彈性。工作陽台受限於基地規劃，須留意使用上空間是否足夠。 ．臥室部分皆為直接採光，主臥有雙面採光，房間內的柱體稍占空間，裝潢設計上要多加留意。兩間次臥則為單面採光，格局方正，廚房旁次臥空間較小，較適合做書房或小孩房使用。 ．兩間衛浴緊鄰，主衛浴淋浴空間較大，皆為標準三件式，皆有開窗，通風和採光良好。 7.紅色(C戶/B戶)部分為兩房一衛，約22/25坪，雙面採光： ．門口規劃玄關設計，不會直接看到室內，隱私性較高。客餐廳皆為開放式空間，格局方正，走道空間較少，整體空間不浪費。房間大小相近，使用空間充裕。C戶臥室內有柱，裝潢時需稍加留意。 ．C戶型廚房為開放式，客餐廳空間寬敞開闊。工作陽台空間充裕，位於主臥內。臥室皆為直接採光，通風良好。衛浴則位於餐廳旁，為三件式規劃，並有對外窗，洗手台分離在外側，使用上更靈活。 ．B戶型廚房為獨立式，且有對外開窗，通風效果佳，使用時較不影響室內空氣品質。雙陽台規劃，休閒、工作使用分離，動線規劃順暢。臥室部分，主臥為雙面採光，光線明亮，次臥為單面間接採光，整體而言通風優良。衛浴在一進門的側邊，為標準三件式，並特別設計無障礙衛浴的空間和裝置，讓有需求的長者能夠安心使用。 8.綠色(D戶)部分為一房一衛，約14坪，單面採光： ．客餐廳和廚房為開放式空間，開門位置會較為影響電視使用，家具擺放上須稍加留意。衛浴為標準三件式，廚房區域預留的電器櫃擺放空間，避免了穿堂煞的風水問題，也將使用空間稍做區隔，旁邊可規劃為彈性空間靈活運用。 ．臥室位於採光面上，使用空間寬敞充裕。 實價登錄分析： 有川翩翩位於劍潭士林生活圈，附近生活機能發達，享有捷運淡水信義線紅利，交通便捷，劍潭士林生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$88.47萬/坪 。整體而言，劍潭士林生活圈目前呈現價漲量縮的狀態。 1. 劍潭士林生活圈個案圖 有川翩翩，預售屋。 平均成交價92.45萬/坪。 近一年成交價92.45萬/坪。 德悦悦，預售屋。 平均成交價85.82萬/坪。 近一年成交價92.6萬/坪。 山隱曼曼，預售屋。 平均成交價88.71萬/坪。 近一年無交易資訊。 2. 芝山生活圈個案圖 恆合芝山，預售屋。 開價120萬/坪起。 双華綠水湛，預售屋。 平均成交價89.66萬/坪。 近一年成交價91.07萬/坪。 協和新天母，屋齡2年。 平均成交價84.47萬/坪。 近一年無交易資訊。 3. 劍潭士林生活圈新建案因為擁有成熟的生活機能和交通，近一年成交價落在88~91萬。沿著捷運淡水信義線，比較同樣享有方便機能和捷運優勢的芝山生活圈，近一年成交價約為91萬元，兩區價格相近。有川翩翩開價95~105萬元，因為其地段的便利性以及河景第一排的景觀優勢，開價稍微高於區域同類型產品。 有川翩翩評價： 有川翩翩坐落於文林路及文林路594巷交叉口，基地擁有天然地理位置優勢，可眺望河岸景觀。走路約3-5分鐘即可到達捷運士林站，區內生活機能完整，沿著捷運淡水信義線一帶商家眾多，包含銀行和國稅局，可滿足生活採買和基本金融需求。區域內學校林立，綠地眾多，有許多休閒去處可供選擇。加上未來士林站TOD、士林紙廠再生計畫、北士科等大型規劃開發，整體機能將再度提升。 全案為該區較少見的小坪數建案，14~33坪，規劃1~3房，一層三~四戶。停車場為倉儲式車位，因為文林路前端的路寬只有行人和機車能夠通過，所以汽車由文林路594巷進出。大廳和個別房型有規劃無障礙走道和廁所，算是很少見且貼心的規劃。室內格局皆沒有暗房，最大限度地滿足室內採光需求。推薦給捷運通勤的首購或想要在該區換屋的族群參考。
由僑府興建設與五十甲建設開發共同投資興建的「公園首璽」，地點位於木新路二段218巷32號對面，基地面積約400坪，規劃獨棟地上14樓、地下4樓建物，標準層5併雙電梯格局，全案無店面單位，共計住宅65戶，全坡道平面車位75個，均預留充電線槽，每個售價280~310萬元。 文山區住宅市場大致分為三塊，考試院沿線、萬芳醫院周邊及政治大學一帶，本案地點坐落政治大學一帶，如果從保儀路進入，雖為舊有的公寓及華廈聚落，不過道路兩側停車規劃良好，街廓氛圍十分整齊清潔，若是由木新路連接，沿途擁有為數不少的各式商家，但車流量不像台北市其他商圈密集，所以並不會感到擁擠。 值得一提的，「公園首璽」基地前身為伯大尼兒少家園的舊校舍，因此代銷業者保留了原有的三合院建築並整建使用，也成為極具特色的接待中心，讀者有空不妨前來走走。 接著為讀者大概標示出相對位置，本案基地正好被伯大尼兒少家園、景文高中及木榮公園所包覆，兼具公園和校園第一排的地段條件，在台北市區內可說是十分少有。 另一個角度看更為清楚，「公園首璽」基地分別和木榮公園、景文高中與伯大尼兒少家園相鄰，加上所處的木新路二段218巷本身就為靜巷，形成相當特殊且適居的居住環境。 由於基地緊鄰木榮公園，建商將B、C、D三戶打造為公園景觀戶，中低樓層正好平視前方大樹。 高樓層視野則景文高中校區也一併納入，享有市區難得的景觀條件。 除了木榮公園，伯大尼兒少家園旁的木柵運動公園同樣是住戶易於使用的大型綠帶，園內設有大片草坪及籃球場，往返約200米、步行可達。 另外，景美溪旁的道南河濱公園距離也不遠，距離約450米，同樣可步行前往。 至於其他機能方面，家樂福就在基地對面，加上周邊便利商店、餐飲及其他各式店頭，足可支撐住戶平日生活所需。 社區公設計有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區、中庭花園，另頂樓闢有空中花園及曬被區，公設比約34.8%，管理費暫定每坪100元。 「公園首璽」室內高度3米2，主力格局落於權狀約31~33坪的3房，另規劃一間權狀約27.7坪的2房，其中B、C、D三戶為公園景觀戶，且除了C戶外，其餘戶別均為雙面採光。 現場以權狀約33.5坪的B戶施作樣品屋，首先從圖面來看，屬動線標準的3房格局，入口設有完整玄關，並保留獨立隔間廚房，且為了提高室內坪效，樑柱悉數外推，並盡可能地縮減走道空間，將坪數占比回饋給房間，使得三處房間均拉升為雙人床房規格，以權狀不到34坪的產品級距，房型已稱相當好用。 來到樣品屋，因具備充足的安定面占比，客、餐廳配置隨之穩定，並騰出相當的面寬比例，也讓實際動線不顯壓迫，對外窗則使用大面積低檯度用以增加室內採光。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室和首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間)，唯主臥室採光面積較為理想，且B戶正對木榮公園，享有相對應的景觀視野。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室衛浴間闢有面積理想的對外窗，無乾濕分離、配有浴缸。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 首席次臥室坪數占比不輸主臥室，同為加大雙人床房規格，動線可雙面下床，不過採光條件不似主臥室理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 第二次臥室同為雙人床房尺度，但樣品屋將其以單人床房表現，呈現更為舒適的居住空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著為讀者分析權狀約27.7坪的C戶，配置雙衛浴且兩間雙人床房的高機能2房產品，劃設零走道格局進而將室內坪效極大化，居中的公領域採開放式設計，餐廳可依實際居住需求予以增減，同時建商也貼心地闢出一處可納入電器櫃的內凹空間，若冰箱不想外露，也能將其收入這處空間。 主臥室規劃大尺度空間，坪數占比達整體1/3，因此在房型表現顯得相當餘裕，不僅可雙面下床，各端點更提供充足的櫃體收納彈性，並具備獨立衛浴間，特別是C戶雖為2房單位，卻享有木榮公園首排的景觀條件，這點也對應到主臥室的採光面。 次臥室空間不因主臥室的大尺度而有所壓縮，同樣給予適切的雙人床房規格；就不到28坪的產品級距來看，雙衛浴系統、大尺度主臥室及雙人床房次臥室，是非常具競爭力的首購型產品。 「公園首璽」標準建材附有全室德國太格木地板、5+5mm膠合強化玻璃、日本YKK-AP氣密窗、義大利CESAR原裝進口廚櫃系統、美國杜邦人造石檯面、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、德國BOSCH微烤爐、諾得廚下型淨水器、TOTO馬桶(全室搭載免治便座)、德國DURAVIT瓷器面盆、德國HANSGROHE控溫龍頭設備、德國LEICHT下體浴櫃、義大利Smavit鋼板琺瑯浴缸、Panasonic多功能暖風機、當層排氣系統等，等級規格落於區域高端。 價格方面，現場開價每坪85~90萬元，成交落點約在每坪75~85萬元，預計2027年第2季完工。
由松陽機構旗下鴻暘建設所投資興建的「青耘上」，地點位於光輝路22巷，基地面積約322坪，規劃獨棟地上14樓、地下3樓建物，標準層5併雙梯格局，共計住宅65戶，全坡道平面車位40個，每個售價175~255萬元。 文山區地形多山加上景美溪流經，形成特殊的區塊式發展，並衍生出萬芳醫院一帶、政治大學周邊及考試院沿線等數個主要住宅聚落，且相較台北市其他行政區，不僅新案供給量偏低，部分新案價格甚至低於鄰近新店，也是目前首善之都少見的房價凹陷區。 其中考試院沿線，除了考試院本身，還有國家試場、世新大學、永建國小、中山國小、再興中學等，不過屋齡普遍較老，因而近年催生許多危老都更案，本文所開箱的「青耘上」便是屬於此類新案。 透過空拍可見「青耘上」基地為口袋型，而左側既有巷道為4米路幅的辛亥路七段20巷，右側雖然目前沒有道路，但市政府已著手新闢連接木柵路一段236巷的幹道(編按：土地徵收作業已完成)，進而增加這一帶的聯外機能。 筆者認為，之所以要新闢這條幹道，無非是為了接下來位於「青耘上」基地右側，也就是原光明戲院含周邊聚落的大型都更案預做準備，而該案已有大型企業接手整合。 不僅如此，本案對面這片綠地則是元利建設文山區指標案「森活莊園」的二、三期建地，連同前述的光明戲院都更案，相信能有效穩固甚或拉抬區段的價格支撐面。 「青耘上」具備良好的居住環境，基地旁即是光明公園，雖為鄰里型公園但占地不算小，平日下樓散步休憩已相當足夠。 如果喜愛爬山的住戶，仙跡岩登山步道口就在木柵路對面，相距僅約300公尺，同樣是易於前往的綠帶設施。 再者，附近學校密度很高，除了所屬學區永建國小，另有中山國小、再興中學、實踐國小、實踐國中等多所著名私立學校，形塑很是優異的的文教環境，也是地段面的顯性特質。 本案周邊機能完備，光明公園對面即有全家便利商店，而便利商店旁則有一間傳統果菜行，可支撐住戶繳費、宅配及簡易採買等日常所需。 如需進一步的其他機能，例如全聯福利中心、屈臣氏、麥當勞，可轉往木柵路沿線獲得滿足，往返約600公尺。 值得一提的，從動物園銜接到新店大坪林站的捷運南環段，其中設有兩處出入口的Y4站，其中一處出入口預定地便設在全聯福利中心旁，目前(2022.7)路段規劃已全數核定，待招標作業完成即可施工，換句話說，未來本案距離Y4站約600公尺、步行可達。 公設計有迎賓大廳、信箱區、空中花園等項目，公設比約32.5%，管理費暫估每坪120元。 樓層高度3米5，房型設定1~3房，1房權狀約16坪，2房分為約19坪、約22坪及約28坪三種格局，3房則是約37坪，且除了C戶外，其餘戶別均有雙面採光條件。 首先看權狀約37坪的A戶，規劃大尺度主臥室的3房產品，並劃設零走道的高坪效格局，採公領域居中、房間置於兩側的動線配置，且受惠於公領域的縱深優點，客、餐廳陳列顯得餘裕。 大尺度主臥室是A戶的產品賣點，近乎1/3的坪數占比，提供充足的裝潢彈性，能輕易闢出獨立衣帽間，而衛浴間配置浴缸、有對外窗；至於次臥室均為單人床房規格，不過其中一間配有對外陽台，可將居住空間向外延伸，這點是比較特殊的。 權狀約28坪的D戶，規劃雙陽台大2房單位，零走道格局使得室內坪效得以最大化，公領域具備充足安定面，加上坪數級距提升，不僅可闢出清晰的客、餐廳空間，廚房也為獨立隔間，另前陽台採通廊設計，客廳、廚房均可進出。 D戶的兩處房間均為加大雙人床房，其中主臥室占比非常理想，除睡眠區寬裕，還能闢出簡易衣帽區，同時給予對外陽台，而次臥室空間尺度同樣可雙面下床，房型機能是兩房產品少見的完整舒適。 最後是權狀約16坪的B戶，採大套房設計，受惠於雙面採光，不僅房內可兩側納光，衛浴間也得以闢出對外窗；整體動線上，入口闢有玄關，開放式的廚具系統，配合方正易用的大部格局，加上挑高3米5的樓層高度，提供相當靈活的收納彈性，產品屬性適合單身或中長期資產配置客層。 「青耘上」標準建材附有80x80cm拋光石英磚、Phlilps五合一電子鎖、YKK氣密窗、德國Impuls廚櫃系統、林內IH爐(限1房)、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、KOHLER衛浴系統(自動馬桶、面盆、暖風機)、HANSGROHE龍頭、當層排氣系統等，售價落點約在每坪68~78萬元，預計2026年第二季完工。
由廣銘建設所投資興建的「信義WOW」，地點位於松隆路9巷30弄3號，基地面積約83坪，規劃獨棟地上11樓、地下2樓，標準層為3併單電梯格局，共計住宅30戶，劃設機械車位18個，9個為一般轎車、9個為休旅車規格，每個售價220~240萬元，另1樓設有一個公共愛心平面車位(含充電樁)。 「信義WOW」位置緊鄰信義計畫區，享有全台最核心的環境機能，阪急、微風信義、BELLAVITA、新光三越、遠東百貨、微風南山等知名百貨公司均能步行抵達，加上台北101、南山廣場等國際級企業聚落，優異的地段條件，也成為本案不須贅述的有力賣點。 除了就近坐擁信義計畫區，「信義WOW」所處的松隆路往南，包括以美食著稱的永吉路30巷一帶，延伸到信義計畫區的帶狀商圈，堪稱是全台機能最為核心的燙金地段。 其中，永吉路30巷一帶店頭種類豐富且密度高，基本上可涵蓋住戶日常所需，若是生鮮採買則能就近利用全聯福利中心，或選擇車程約5分鐘的虎林或永吉市場。 順應基地相對位置，加上周邊鄰房多為公寓或華廈，使得面南的A2、A3兩戶，6樓以上戶別便可遠眺信義計劃區和台北101，特別夜景尤為迷人，並衍生出很好的景觀條件。 另一方面，相較信義計畫區幾乎清一色的中大坪數個案，像是「信義WOW」這類具備總價門檻誘因的小坪數產品，無論自住或投資都有一定利基，易於獲得時下買方青睞。 回到個案，「信義WOW」屬危老都更案，不過廣銘建設已買斷整併，因此沒有地主戶客變及分回問題，使得產品面相當統一；就空拍照來看，松隆路9巷30弄為主要臨路面，至於一旁既有2米巷道，同屬基地範圍一併納入規劃，將舖設人行步道並把社區大門闢於此側。 建築外觀以現代簡約為設計主軸，採全棟崗石、大面玻璃帷幕，雕塑國際感純粹風貌，並於結構強度多有著墨，全棟水泥磅數統一拉升到5000磅，打造超越法規的6級耐震，且每戶樓板厚度增為18公分，減緩樓層間惱人的居家噪音困擾。 住戶停、取車採用自動車梯，梯口設於松隆路9巷30弄。 前面有提到的既有2米巷道，日後將鋪設人行步道，並設有燈光造景，社區進出燈火更加通明，同時社區大門也規劃於此。 公設計有迎賓大廳、健身房、LoungeBar、信箱區等，頂樓則闢有空中花園，可遠眺信義計畫區景色，公設比約38.8%，管理費暫估每坪150元，建設公司代管1年。 「信義WOW」戶戶邊間、雙面採光，室內挑高3米6，不僅具備舒適的居住高度，比起坊間常見的3米、3米2，3米6的規格，創造了靈活的空間收納，同時有效提升裝潢的可塑性。 特別是坪效掛帥的都會型小宅產品，3米6高度確實給予有別於地面的額外坪效，而單層三間坪數、格局各不相同，A1戶權狀約10.83坪、A2戶約18.01坪、A3戶約17.69坪，平面動線均方正，住戶裝潢空間較為彈性。 現場以權狀約17.69坪的A3戶別施作樣品屋，首先來看平面格局，入口設有玄關且旁為廚房及衛浴，屬於常見的空間配置，內部為零走道的開放空間，滿足室內坪效的最大化，並設計為1大房單位，透過電視牆簡單區隔客廳和臥室，另在臥室闢出占比寬裕的獨立衣帽間，加上3米6樓高，提供很是充裕的居住收納強度。 來到樣品屋，先感受到的是3米6舒適高度，配合1大房的格局設計，基本尺度都不會過於壓迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 為了讓房型機能更趨完整，於客廳旁規劃簡易吧檯，可做為餐廳或工作檯，實際用途相當多元。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 臥室範圍占了室內坪數的一半，不僅能雙面下床，還闢有和睡眠區大小相仿，且具備對外窗的獨立衣帽間，以都會區小宅而論，房型條件可謂十分討喜，放諸租賃市場相信也極為搶手。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) A3戶也能闢成2房規格，大致動線不變，只是把1大房的臥室一分為二，隔成兩間雙人床房，加上都有對外窗，均不會有暗房問題，提供讀者參考。 接著看權狀約18.01坪的A2戶別，採2房格局設計，與先前A3格局相似，不過A2有更完整的空間切割；廚具雖設於入口旁，但擁有完整的冰箱、電器櫃、餐桌設置空間，且兩間臥室皆可以配置雙人床，對房數需求高的住戶，給予實際且易用的居住機能。 最後看權狀約10.83坪的A1戶別，規劃邊間雙面採光套房型產品，採光面積理想，有效增加房內光線條件，而整體動線配比穩定，建議不妨充分利用3米6高度增加收納空間，衛浴開窗且連接陽台，擁有良好的通風條件，家配圖提供讀者參考。 本案全室氣密窗採用日本三協氣密窗；衛浴建材比照國際星級飯店規格，選用德國Grohe全陶瓷智能馬桶及五金配件、德國V&B面盆、德國DORN BRACHT龍頭、PANASONIC暖風機；廚具設備有櫻花廚櫃系統、SVAGO直立式IH爐、林內烘碗機、日本GEJP銀離子淨水器；室內包含耶魯3合1電子鎖、60x60cm拋光石英磚、當層排氣系統等，社區配置長庚活水系統。 價格方面，現場開價每坪145~155萬元，成交落點約在每坪130~135萬元，預計2025年第二季可完工。
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