天母生活圈生活機能完善，綠覆率高，且市容良好，為自成一格的高級生活圈。本次要介紹的耕心冉冉即位於此生活圈的低密度住宅區，離塵不離城，既鄰近市中心又能享有寧靜的生活環境。建案本身由李天鐸、孫培強大師設計，擁有豪華團隊陣容，戶戶為60坪均質3房，陽台配有綠植設計，迎四面採光，且為毛胚房交屋，變動彈性高，接著一起來看看耕心冉冉還有什麼特色吧! 耕心冉冉外觀示意圖 建案特色 1.高綠覆、四面自然採光的垂直森境 建物為十字型設計，戶戶邊間享四面採光，通風對流佳。 規劃多個陽台、露臺，有規劃適合生長的植物，協助維養2年，且採公有水電，不必耗費心力即可享有專屬陽台景致，並保留基地旁近百年樹木，同時享有戶外林木景觀。 擁有Fitwel 美國健康建築認證、SGS建物生產履歷，增進住戶的居住品質及舒適程度。 2.配有質感公設的高檔住宅 多元化豪宅型公設，有宴客廳、交誼區、吧檯、茶室、戶外庭院、水景花園、空中景觀花園、BBQ、Sport Bar & GYM，不出門即能享受多種設施。 3.經驗豐富、曾打造世界知名地標的設計團隊 自然系建築大師李天鐸、木荷景觀的孫培強大師、首席結構權威張盈智先生，打造充滿藝術性的獨特建物。 在台北重建多個質感建築的耕薪都市更新，用豐富的經驗共同打造天母新地標。 耕心冉冉格局分析 耕心冉冉1F平面圖 1. 基地面積約430坪，為獨棟規劃，地上6層，地下3層，純住家規劃共23戶。 2. 基地臨中山北路七段190巷，A5戶面向道路。 3. 標準層單層4戶，搭配2座電梯。坪數規劃60坪3房。 4. 汽車從中山北路七段190巷進出，規劃43個平面車位。 5. 建材部分包含LEICHT廚具、Hansgrohe、KOHLER衛浴、TOTO馬桶、Studor吸氣閥、YKK氣密窗、BWT淨水設備、weber隔音墊、dormakaba電子鎖。 耕心冉冉標準層平面圖 6.皆為60坪3房2衛規劃 四面採用大量落地窗，且有多個陽台、露臺，採光通風佳。 綠色、黃色戶格局相近，主要差異為黃色戶客廳多一處露臺規劃，A1、A5戶次臥附有露臺，A3戶則是規劃在主臥旁。 進門處為玄關，旁邊有收納空間。 客、餐廳領域放得下四人座沙發、6人餐桌，旁邊有開放式空間，可做休息區或琴房使用。 廚房規劃為開放式設計，搭配一字型檯面，連通工作陽台，動線順暢也較不受油煙影響。 主衛浴為四件式規劃，淋浴區有做乾溼分離，浴缸則規劃在外側。客衛浴可做三件式乾濕分離設計。 客廳後方的次臥空間適合做成書房規劃，另一間次臥空間較大，放雙人床仍有剩餘三側走道空間。 主臥放雙人床也有充裕的三側走道空間，有多餘空間可規劃成更衣室使用。 實價登錄分析 耕心冉冉位於天母，是台北市的蛋白豪宅區，這邊挑選同樣屬於豪宅區的大直來進行建案分析。 1.天母生活圈個案 (1)耕心冉冉預售屋。平均成交價114.85萬/坪。近一年成交價114.85萬/坪。 (2)大將天母預售屋。平均成交價-萬/坪。 天母生活圈個案 2.大直重劃區個案 (1)華固時代置地預售屋。平均成交價-萬/坪。 (2)忠泰世界廣場預售屋。開價150-160萬/坪。 大直重劃區個案 3.兩個生活圈皆非在北市蛋黃區，但生活機能便利且形成各具風格的豪宅區，吸引眾多富人居住。大直重劃區鄰近內科且有水岸景觀，商業圈發達有各式高檔商場、商辦進駐，為新崛起的豪宅區，區域平均價格已到一坪約102萬，遠高於四周區域均價，預售屋開價已到一坪約150萬。天母生活圈環境清幽，為傳統豪宅區，異國文化豐富，附近多外僑、雙語學校，區域平均價格一坪約81萬，預售屋開價已到一坪約135萬。耕心冉冉與區域內個案相比，價格相近，符合區域行情。 耕心冉冉評價 耕心冉冉位陽明山腳下，鄰近天母市中心，為低密度住宅區，建案本身擁有多元綠植景觀規劃，能享有不遠離塵囂的輕隱人生。格局採光通風佳，在室內也能擁有與大自然和光線的最大接觸面，且毛胚房交屋能依照自己的想法改造屬於自己的舒適住宅，推薦給有在天母、大直區一帶尋找高檔住宅的朋友們參考看看。
石牌為北投生活機能最完善、最繁華的商圈之一，區域內不僅商店林立，周圍有振興、榮總醫院，方便滿足醫療需求，更有明德國中、小，車程5分鐘內可接送小孩上下學。月光之水正是位於石牌生活圈，位於石牌捷運站與明德捷運站之間，規劃67.73坪3-4房，一層一戶，高隱私性，一起來看看月光之水還有什麼優點吧！ 建案特色 舒適高隱私格局 規劃一層一戶，戶數單純，獨享梯廳空間。 戶戶三面採光，採光面充足；規劃三陽台，可自由規劃休閒、工作陽台。 生活機能佳，雙捷運交通機能好 石牌生活圈機能完整，不論是美食、醫療、交通機能，皆可滿足日常所需。 鄰近振興、榮總醫院，醫療資源充沛，車行時間約4分鐘。 位於石牌、明德捷運站之間，距離石牌捷運站約650公尺，明德捷運站約700公尺。 明德國中、小，近明星學區 學區為明德國小、明德國中，車程距離約5分鐘，接送上下學皆方便。 月光之水格局分析 基地面積約158坪，規劃1棟地上14層、地下2層的建築，1層1戶，共12戶住家。 汽車規劃由明德路進出，共16個倉儲式車位，無電動車充電裝置。 公設主要位於1、2樓，包含接待大廳、信箱區、交誼廳、會議室等，由於住戶較少，公設比較高，為41%。 建材包含維夫拉克四合一電子鎖、靜音樓板墊、三協氣密窗、6+6膠合LOE-E玻璃、Honeywell全棟反逆洗設備。 採毛胚交屋，兩間衛浴隔間已分隔，並完成防水工程，有預留冷氣等管線，坪數規劃67.73坪，1層1戶，格局可參考傢配圖，或是依照喜好與設計師協調規劃。 三面採光，採光面充足。 大門安裝子母門，無玄關設計，入門為公共領域，客廳為開放式設計，規劃類雙面採光，空間寬闊不壓迫。客廳旁的休閒陽台為空間最大的陽台，面朝明德路。 開放式廚房、用餐區，廚房中島附洗手槽與沙發，有預留冰箱位置。用餐區旁有設置對外窗，可增加採光與通風效果。 臥室、衛浴皆有規劃對外窗，次臥放下雙人床後，仍留有走道空間，客衛浴為三件式衛浴。主臥另有規劃衣帽間，位於主衛浴門外，可做為更衣空間，衣帽間連接陽台，可通往逃生梯。主衛浴為四件式衛浴，規劃雙洗手槽，在使用上可更為便利。 實價登錄分析 石牌生活圈因發展完善，區域內可供建築的建地較少，本次選擇鄰近地區、生活條件較為相似的天母做為比較。 石牌生活圈 月光之水屋齡0年。開價105-110萬/坪。 力麒天沐屋齡1年。平均成交價124.13萬/坪。近一年成交價119.88萬/坪。 天母生活圈 耕心冉冉預售屋。平均成交價114.85萬/坪。近一年成交價114.85萬/坪。 聯上天母屋齡4年。平均成交價103.77萬/坪。近一年成交價107.31萬/坪。 總體而言，天母為台北市較早發展的高級住宅區，可開發素地稀少，豪宅建築林立，因此天母的區域房價較石牌更高。月光之水與區域個案相比，符合區域行情。 月光之水評價 月光之水周圍生活機能良好，享有石牌、明德雙捷運機能，醫療、文教資源充沛，規劃67坪3-4房，採毛胚交屋，可依喜好自由設計房屋規劃。有興趣的朋友可以參考看看喔！
恆悅麗山位於西湖生活圈，生活機能十分完整，鄰近港墘捷運站，步行即可到達內湖科技園區。恆悅麗山基地面積約357坪，為L型的規劃，2-3房(20-35坪)純住宅社區，一起來看看恆悅麗山還有哪些特色吧！ 恆悅麗山3D外觀示意圖 建案特色 1. 港墘公園首排，地理位置優越 基地三面臨路，兩側分別面向港墘公園與麗山國中，享永久棟距。 港墘捷運站步行約2分鐘，出社區大門直走即可抵達，步行環境佳。 2. 生活機能豐富，麗山12年完整學區 737巷美食街步行約6分鐘，日常採買便利。 漫步即可達碧湖公園(北市唯二有大湖泊的水景公園)，為休閒放鬆好去處。 鄰近麗山12年完整學區(麗山國小、麗山國中、麗山高中)，方便孩子上下學。 3. 區內稀有新推案，鄰近內湖科技園區 西湖生活圈區域發展較早，素地相對不多，恆悅麗山為近期稀有新推案，且擁有北市難得坡道平面車位。 近期AI議題持續發酵，由NVIDIA領軍的內科AI聚落，吸引各大科技菁英、高階主管進駐此區域。 恆悅麗山格局分析 1. 基地面積約357坪，樓層規劃為地上12層，地下3層，共69戶住家。車位規劃為坡道平面48個，車位比約為1:0.7。 2. 公設比約35%，大門位於港墘路82巷，車道出入口位於內湖路一段629巷。標準層一層7戶，一層配有2部電梯，梯戶比正常。 3. 室內建材搭配 YKK AP 6+6mm Low-E玻璃、飛利浦電子鎖、SPC石塑地板。廚房設備選用noblessa德國進口櫥櫃、林內雙機(排油煙機、瓦斯爐/IH爐)、BOSCH洗碗機、愛惠浦淨水器，衛浴設備採用TOTO衛浴，包含全自動馬桶、面盆、五金龍頭及暖風機。 4. 標準層規劃為20-35坪，2-3房，挑高3米4。 恆悅麗山標準層平面圖 藍色部分A戶為2房1衛，E、F戶為2房1.5衛，約20坪 A戶為邊間，雙面採光；E、F戶為鏡向設計，單面採光，面港墘路82巷及公園，客廳為間接採光。 A戶擁完整客、餐廳空間，E、F戶則無，可視個人用餐習慣選擇。 E、F戶兩間房間皆可擺放雙人床，以20坪來說屬難得規劃。 E、F戶廚房可規劃為獨立空間，防止油煙逸散。 E、F戶為1.5衛設計，小家庭也可以有從容的梳洗時間。 綠色部分C戶為2+1房，1.5衛浴，約25坪 單面採光，面麗山國中，享寬闊棟距。 兩間臥室皆可擺放雙人床，並預留衣櫃及書桌空間。+1空間可規劃為儲藏室或多功能空間。 開門見灶，介意風水者可透過裝潢化解。 1.5衛設計，小家庭也可以有從容的梳洗時間。 橘色部分B、D、G戶為3房2衛，約30坪、33坪、35坪 B、D戶為雙面採光，面向麗山國中；G戶為三面採光，面向公園。 三間房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃及書桌空間。 B戶一進門擁玄關空間，具隱私性。 B、D戶擁獨立廚房，有效防止油煙逸散。G戶開門見灶，可透過裝修化解。 雙衛浴規劃，G戶2間皆有開窗，通風不潮溼，且客廁洗手台規劃在門外，使用上更具彈性。 實價登錄分析 恆悅麗山位於西湖生活圈，因區域發展較早，開案量並不多，西湖生活圈較一年前+22.82%(屋齡0-5年)，呈現價漲量縮的狀態。大直生活圈與其相鄰，因此將兩區域類似個案做比較。 1. 西湖生活圈 恆悅麗山 預售屋。 開價135萬/坪 大直稙光 預售屋。 開價135-145萬/坪。 2. 大直生活圈 冠德大直湛 屋齡2年。 平均成交價153.63萬/坪。 近一年成交價152.26萬/坪。 最大直 預售屋。 平均成交價143.77萬/坪。 近一年成交價160.08萬/坪。 3. 大直生活圈鄰近精品產業、飯店、商辦，整體成交價高於西湖生活圈。恆悅麗山與大直稙光開價接近，但恆悅麗山擁稀有坡道平面設計，距離內湖科技園區較近，對於內科上班族來說更具優勢。 恆悅麗山評價 恆悅麗山擁有絕佳的地理位置，走路即可到達港墘捷運站及內湖科技園區，且位於巷弄中，不會有過多的車流量及噪音。學區方面鄰近麗山學區，孩子就學亦無需煩惱。近期對內湖區房地產有興趣的朋友們，不妨參考看看恆悅麗山喔！
中山麗池位於中山區，擁有成熟的商圈與機能，近年區域因危老都更重建議題，區域新案多而備受注目。中山麗池除了擁有國家級耐震設計標章，並將AI智慧服務導入建案，頂樓還有無邊際泳池。建案規劃13-44坪1-3房，一起來看更多特色介紹！ 中山麗池外觀示意圖 建案特色 1. 安全多重保障 每戶有專屬建築生產履歷，工程透明化，保障品質。 有國家級四大標章：耐震設計標章、鑽石級智慧建築標章、無障礙住宅標章、鑽石級綠建築標章。 2. 區域稀有規劃 區域稀有四面臨路建案，全棟崗石外觀立面，蝴蝶綠與蒙卡綠搭配，展現個案質感。 豐富公設規劃，包含樓頂長20米寬5米的泳池、挑高5米8門廳。 甲山林集團導入AI系統，提供科技物管、住戶服務、專業接待與高效維管。 3. 精品建材規劃 全棟使用德國太格KRONOTEX降躁木地板、日本三菱電梯、電梯專用日本夏普除菌清淨機、公設專用美國Honeywell空氣清淨機、荷蘭poll-tex防霾紗窗、三道過濾水質。 另外，標準配備有德國Liecht廚具、Bosch洗碗機、Yaffle廚下型飲水機、美國KARAT馬桶、Hansgrohe龍頭、日系昭和鋁窗、6+6Low-E節能膠合玻璃、LIFEGEAR智慧換氣系統。 中山麗池格局分析 1. 本案為獨棟規劃，地上23層、地下6層建築，共334戶住家，6戶店面，24戶一般事務所。 2. 基地面積約511.13坪，有6台電梯，其中4台專供住戶使用。 3. 四面臨路，雙門廳，店面及事務所使用的門廳面對11米的新生北路二段62巷，住戶使用的面對8米的新生北路二段68巷。另外正對20米的林森北路，及臨6米的現有巷道。 4. 坪數規劃為套房(12~19坪)、二房(19~27坪)、三房(27~44坪)。標準層一層16-19戶4梯。 5. 車位規劃坡道平面式184個，且有預留充電管線。 6. 公設規劃一樓有接待大廳、信箱區。頂樓有空中花園、戶外烤肉區、沙坑區、飛輪教室、KTV、游泳池，可遠眺101大樓。 6-14F格局分析 紫色區域為套房規劃（12-19坪） 單面採光，臥室位於採光面上，客廳位於房間內側，近門左右兩側為衛浴和廚房。廚房為開放式單排設計，衛浴為三件式乾濕分離設計。P戶衛浴位於內側，M戶廚房位於客廳位置，其他套房房型皆相似。 藍色區域為二房規劃（19-27坪） B、H戶相似，為約19-20坪單面採光，客廳為暗廳，主臥室是透過陽台間接採光，次臥是直接採光。梁柱皆外推。入門有落塵區規劃可作玄關，客廳擺放得下4人餐桌，廚房為開放式單排設計，旁無對外窗。衛浴為三件式乾濕分離設計。 R戶為約24坪，單面採光，臥室位於直接採光面，梁柱皆外推、無多餘廊道。廚房是開放式單排設計，旁連結工作陽台，通風良好。為單衛浴規劃，是6-14層唯一雙陽台的房型。 J、K戶約為26-27坪，K戶多了小玄關。皆為單面採光，主臥室相較其他2房戶別大了許多，除了擺放雙人床外，還有充裕的收納空間。廚房是開放式單排設計，雙衛浴規劃，三件式乾濕分離設計，洗手台擺放於外側。 S戶約為24坪，單面採光，兩間臥室位於採光面上，相較其他兩房，此房型的兩間臥室空間較為相近，衛浴除了三件式乾濕分離，還多一個馬桶規劃。 橘色區域為三房規劃（27-44坪） A、I戶相似，約36-39坪，雙面採光，有規劃玄關空間，客廳透過用餐區間接採光，廚房為開放式單排設計，旁連接工作陽台，通風良好。臥室皆為直接採光。主臥室空間寬敞，可另行安排衣帽間。雙衛浴規劃，皆為三件式乾濕分離設計，主衛浴有對外窗。 Q、L戶別，約為29-33坪，雙面採光，客廳位於採光面上，廚房為開放式L型設計，沒有銜接工作陽台較為可惜。雙衛浴三件式乾濕分離設計，主衛浴有對外窗，通風良好。另外，Q房主臥格局方正，無梁柱影響室內空間。 16-20F格局，多數房型與6-14F產品規劃相似，以下針對差異戶別進行分析。 紫色區域為一房、套房規劃（12-19坪） Q戶為雙面採光的1房設計，約19坪，相較套房型產品，多了隱私性。進門有玄關處。廚房為開放式單排設計，臥室採光良好。陽台寬敞，臥室擺放得下雙人床和書桌。衛浴為三件式乾濕分離設計，有對外窗通風良好。 其他套房約12-18坪，與6-14F套房產品規劃相似。 藍色區域為二房規劃（19-27坪） R戶、J戶、K戶等房型，與6-14層產品規劃相似。 橘色區域為三房規劃（27-44坪） A戶約44坪，雙面採光，有獨立的客、餐廳空間，全部房間皆位於採光面，雙陽台規劃，廚房為獨立式單排廚房，動線連接工作陽台，通風良好。主衛浴為四件式乾濕分離設計，客衛浴為三件式，主衛浴有對外窗。 I戶約34坪，雙面採光，相較6-14層產品，客、餐廳較為方正，主臥空間較為狹長，兩間次臥則規劃衣櫃的收納空間。 S戶約27坪，與6-14層產品規劃相似。 中山麗池實價登錄分析 中山麗池位於林森北路生活圈 林森北路生活圈和民權西路生活圈皆有捷運通過，且近中山商圈，交通及生活機能完善，產品型態多元。因此本案選擇與鄰近的民權西路生活圈進行比較。 林森北路生活圈周邊個案 中山麗池 預售屋。平均成交價129.26萬/坪。近一年成交價129.26萬/坪。 中山自在屋齡0年。 開價約135萬/坪。 林森北路生活圈周邊個案 民權西路生活圈周邊個案 雙全星預售屋。 開價約123萬/坪。 恆合中山預售屋。 開價約116萬/坪。 廣宇日和預售屋。平均成交價109.15萬/坪。近一年成交價109.15萬/坪。 民權西路生活圈周邊個案 中山區近期周邊都更開發，故有大量新推案在規劃與興建，涵蓋民權西路生活圈與林森北路生活圈，多數以中小坪數規劃為主，近期新案開價約120-130萬/坪不等。中山麗池是區域難得的四面臨路個案，屋頂有無邊際游泳池可全方位眺望，加上全棟岡石外觀等特色，成交價比區域價格來得高一些。 中山麗池評價 中山麗池有大量的低總價套房，入手門檻相對低，有預算考量的年輕人可以考慮，此外也有二、三房多種房型規劃可供選擇，投資自住皆相宜，如果想要在生活機能好的中山區置產，可以看看有甲山林集團導入專屬智慧系統、有取得四大標章品質保證的中山麗池喔。
南風裡位於愛國西路、延平南路角地，鄰近博愛特區且富有濃厚人文氣息，正對面就是小南門。南風裡戶數單純，規劃為均質3房，就讓我們一起來看看南風裡還有哪些特色吧！ 南風裡3D外觀示意圖 建案特色 1. 雙面臨路，小南門林蔭大道第一排 博愛特區稀有推案，與政府機關比鄰而居。基地前方為愛國西路及後備指揮部，視野無阻，享有北市難得的遼闊景觀。 基地位於小南門正對面，鄰近植物園、國立臺灣藝術教育館、國立歷史博物館、郵政博物館等藝文中心，人文氣息濃厚。 2. 雙捷運優勢，生活機能佳 距離小南門捷運站130公尺，步行約2分鐘；距離西門捷運站550公尺，步行約9分鐘。 延平南路沿線小吃商家眾多，離家樂福桂林店約200公尺，採買方便。 距離南門國中約300公尺、北市大副幼約600公尺、北市大實小約800公尺，與北一女中、建國中學、東吳大學皆不遠。 鄰近和平醫院、台大醫院，醫療資源充足。 3. 純3房規劃，低公設比 一層3戶，出入單純不複雜。 公設比為31.2%，低於北市建案的平均公設比35.5％，室內坪數使用較有優勢。 南風裡格局分析 1. 南風裡基地面積約103坪，為獨棟社區，樓層規劃為地上14層，地下3層，共33戶住家及1戶店面，車位規劃為30個倉儲車位。 2. 公設比約31.2%，大廳及車道出入口分別位於愛國西路及延平南路，標準層一層3戶，一層配有2部電梯，梯戶比佳。 3. 室內建材搭配日本不二鋁門窗、BWT 德國倍世廚下型淨水器、BOSCH洗碗機、林內瓦斯爐及抽油煙機、TOTO馬桶、GROHE五金龍頭。 南風裡標準層平面圖 A、B、C三戶皆為雙面採光，3房2衛2陽台，分別為33坪、34坪、32坪。A、B戶面向愛國西路及小南門，C戶則面向博愛特區。 A戶 衛浴皆為乾濕分離，主臥為四件式衛浴且有開窗，衛浴外推設計使主臥享有方正格局。 獨立廚房，不怕油煙影響室內，且預留冰箱及電器櫃空間。 客廳、次臥及主臥有樑經過，需留意家具擺放位置。 房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃空間。 冷氣室外機擺放於工作陽台內，需多加留意。 B戶 衛浴皆為乾濕分離，主臥為降板式衛浴且有開窗。 獨立廚房，不怕油煙影響室內，且預留冰箱及電器櫃空間。 房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃空間；主臥空間較不方正，需留意家具擺放位置。 冷氣室外機擺放於工作陽台內，需多加留意。 C戶 衛浴皆為乾濕分離，主臥為日式浴缸且有開窗。 獨立廚房，不怕油煙影響室內，可規劃為雙排型廚房，並預留冰箱及電器櫃空間。 房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃空間；主臥有樑經過，需留意家具擺放位置。 冷氣室外機擺放於工作陽台內，需多加留意。 實價登錄分析 南風裡位於台北車站生活圈，台北車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$121.52萬/坪，區域發展成熟，素地稀少，近年因西區門戶計畫及台北雙星開發等議題，台北車站生活圈較一年前+6.79%(屋齡0-5年)，以下將相似個案進行比較。 1. 台北車站生活圈 南風裡 開價133萬/坪起。 漢皇城双 預售屋。 開價130萬/坪起。 2. 西門捷運站鄰近個案 博愛賦御 預售屋。 平均成交價123.19萬/坪。 近一年成交價123.19萬/坪。 向陽上冠 預售屋。 平均成交價125.86萬/坪。 近一年成交價128.73萬/坪。 恆悅植心苑 預售屋。 平均成交價113.51萬/坪。 近一年成交價113.51萬/坪。 3. 南風裡可步行至小南門、西門捷運站，具有雙捷運優勢。在開價上雖略高於鄰近個案，但在居住氛圍上，南風裡更擁綠意環境與歷史人文氣息，且平面規劃為一層3戶，均質3房，整體環境及居住品質佳。 南風裡評價 南風裡位於林蔭大道第一排，依戶型可面向小南門及博愛特區，高樓層視野遼闊，且公設比較均值低，對於寸土寸金的台北市，具有很大的優勢。有在台北市一帶看房，對3房有興趣的朋友，不妨可以參考看看南風裡哦。
大同區因為發展較早，素地稀少、區域住宅屋齡偏高，目前都是朝向整合都更、危老為主。捷運雙連站剛好位於大同區、中山區交界處，周邊生活機能成熟，鄰近各大精華商圈。今天我們要介紹位於此區的雙全星，社區規劃為14-22坪1-2房，位於鬧區靜巷之中，讓我們來看看雙全星還有哪些特色吧！ 雙全星3D外觀示意圖 建案特色 1. 鬧區靜巷宅， 距離雙連站180米 基地位於十米寬的萬全街，鬧中取靜，從雙全星步行約2分鐘抵達雙連捷運站。 1站連結松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線，2站可達六鐵共構的台北車站，交通便捷。 2. 商圈匯聚，生活機能便利 步行約2分鐘抵達雙連菜市場，沿路小吃商家眾多。 步行約4分鐘達雙連馬偕醫療商圈，醫療資源充足。 步行約7分鐘達中山南西商圈，沿途經過心中山線形公園，擁有舒服的步行環境。 十分鐘生活圈內有百貨商圈、星級飯店、傳統小吃、休閒綠地等。 3. 國際級精品建材 門窗搭配日本YKK氣密窗及5+5mm 膠合強化玻璃。 廚具搭配義大利GLEM GAS崁入式油煙機、林內IH/瓦斯爐及烘碗機、韓國BEKJO不鏽鋼水槽，額外享有莫札特壁掛收納、電器櫃等，屬難得規劃。 衛浴設備搭配義大利CATALANO面盆、Hansgrohe溫控龍頭、TOTO全自動免治馬桶、Panasonic四合一暖風機等。 雙全星格局分析 1. 基地面積約62坪，樓層規劃為地上12層，地下3層，共34戶住家，車位規劃為12個機械車位，可選配電車充電設備模組。 2. 公設比約37.99%，使用雲端物業無人輔助管理、宅配包裹櫃、外送餐櫃、三合一無線對講機(人臉辨識、QR Code、感應磁卡) 。標準層一層3戶，一層配有一部電梯，梯戶比正常。 雙全星標準層平面圖 藍色部分：A1、A3戶為1房1衛，約19.99坪/14.74坪 A1戶為雙面採光，全室包含衛浴皆有開窗，在1-2房屬於難得規劃；A3戶為單面採光，衛浴無開窗。 衛浴為三件式、乾濕分離，洗手台與衛浴空間分開。 開放式廚房，需留意油煙問題。有預留冰箱及電器櫃空間，並附贈電器櫃。 A1戶客廳及臥室有樑經過，需留意家具擺放位置。 臥室皆可擺放雙人床，並預留書桌、衣櫃空間，A1戶因坪數較大可以雙邊下床，A3戶則為單邊下床。 陽台旁預留室外機空間，不佔據陽台空間。 橘色部分：A2戶為2房1衛，約22.23坪 A2戶雙面採光，全室包含衛浴皆有開窗，在1-2房屬於難得規劃。 衛浴為三件式、乾濕分離，洗手台與衛浴空間分開。 主臥可擺放雙人床，並可以雙邊下床；次臥僅能擺放單人床。 開放式廚房，需留意油煙問題。有預留冰箱及電器櫃空間，並附贈電器櫃。 陽台旁預留室外機空間，不佔據陽台空間。 實價登錄分析 雙全星位於民權西路生活圈，鄰近捷運雙連站，周邊生活機能成熟，民權西路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$111.39萬/坪，因土地開發趨近飽和，建築屋齡較高，目前呈現價漲量縮的狀態。而中山生活圈與其相鄰，且兩區域都有捷運站支撐，故將周邊個案進行比較。 1. 民權西路生活圈 雙全星 預售屋。 平均成交價為110-124萬/坪。近一年成交價115.86萬/坪。 廣宇日和 預售屋。 平均成交價109.15萬/坪。 近一年成交價109.15萬/坪。 璞真之道 預售屋。 平均成交價135.5萬/坪。 近一年成交價139.41萬/坪。 2. 中山生活圈 宏國大道城B區 預售屋。 平均成交價117.87萬/坪。 近一年成交價120.39萬/坪。 中山晶綻 預售屋。 平均成交價127萬/坪。 近一年成交價127萬/坪。 3. 民權西路生活圈及中山生活圈的預售屋個案較少，單價依品牌優勢、地段、坪數大小而有浮動。雙全星為危老更新案，平均成交價為110-124萬/坪，因坪數規劃以小坪數為主，單價略高於行情，但具有總價優勢。 雙全星評價 雙全星鄰近雙連捷運站僅180米，位於鬧區靜巷之中，一旁就是心中山線形公園，不僅擁有強大的生活、交通機能，整體居住氛圍舒適且較為安靜，對於開發飽和的大同區、中山區來說，屬於難得的地段。若有在北市核心一帶看房的朋友，不妨可以參考看看雙全星喔！
安家湛位於具濃厚文教氣息與高綠覆率聞名的文山區，鄰近信義快速道路，往返大安、信義便利，且距離未來捷運環狀線預定站僅約300米，地段具交通發展潛力。全案為文山區較稀少的小坪數2至3房，21至31坪，純住宅零店面規劃，社區出入單純，基地對面就是公園，環境清幽，深受注重環境的客群喜愛，緊接著讓我們一起來看看安家湛還有哪些特色吧! 安家湛外觀圖 建案特色 1. 安家企業機構團隊，公園首排都更案 安家機構為台灣老牌建商，成立36年，打造許多建案如：敦南好好、幸福安家，具一定口碑。 位於久康公園首排，住戶享有良好視野，且社區內也有高綠覆的園藝規劃，居住環境舒適。 2. 區域稀有新案，交通機能便利 秀明路久未推新案，安家湛推出後更成為區內少見雙衛浴採光小宅，吸引許多小家庭購屋族群的目光。 屬木柵商圈、新店裕隆城，車程約5至8分鐘、周邊麥當勞、星巴克、全聯等連鎖品牌密集，生活採買便利。 信義快速道路、國三甲，車行約15分鐘；距環狀線南環段Ｙ3站預定地，僅約300米距離，未來串聯大台北各精華區。 3.中小坪數產品，建築規劃及建材用心 公設比低僅33.8%，得房率高，樓高3米4，純住宅社區。 採用台達電新風系統，高靜壓低噪音，將室內汙濁空氣自然排出室外。 全棟採用OTIS電梯、BWT活水設備；德國innoci藝耐衛浴、美國KOHLER五金、日本不二鋁門窗；義大利Portofino精品廚具、林內三機、愛惠普廚下淨水器。 RC鋼筋混凝土結構，日本住友制震壁，耐震達六級。 申請黃金級綠建築標章。 安家湛生活機能圖 安家湛格局分析 一．基地面積約567坪，位於秀明路一段19巷，規劃97個平面式車位，有公共充電設備、有預留充電車線槽。 二. 社區分為A、B兩棟，A棟樓高為12層一層四戶，B棟樓高為14層一層六戶，每棟配兩部電梯，地下5層，共123戶。 三．格局坪數規劃二房(約21至25坪)、三房(約27至31坪)。公設比33.8%。 四．標準層格局分析 安家湛公托設施示意 安家湛標準層平面圖 安家湛標準層平面圖(依格局區分) 1.藍色部分：2房2衛，A1戶22.48坪、A2戶25.43坪、A3戶25坪、A5戶22.55坪、B3戶21.79坪、B6戶24.59坪、B7戶23.37坪 A1戶為雙面採光，衛浴皆為三件式，主衛浴有開窗，A3戶有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃放置區。 A2戶為雙面採光，客廳面寬3米6，衛浴皆為三件式，主衛浴有開窗。 B6戶為雙面採光，三件式衛浴，主衛浴有開窗。B3正對公園景觀視野佳，無走道空間浪費，室內坪效佳。B6戶客餐廳尺度佳，可規劃儲物空間或書房。 A5、B7戶為單面採光，衛浴皆為三件式，A5衛浴未開窗，B7主衛浴有開窗，臥室均可放置雙人床。 A1、A2、A3戶為獨立廚房，B3、B6戶為半開放式廚房，B3戶可依居住需求改裝為獨立廚房。 各戶別皆為單一陽台規劃、明火廚房，有獨立冷氣室外機放置空間。 2.橘色部分：3房2衛，B1戶27.08坪、B2戶31.76坪、B5戶30.05坪 B1為雙面採光，客廳面寬3米6，次臥為單人床規劃。B1、B2戶無走道空間浪費，室內坪效佳。 B2、B5戶為雙面採光，正對公園景觀視野佳，臥室均可放置雙人床。B5戶樑柱外推。 各戶別皆為三件式衛浴，主衛浴有開窗，有獨立冷氣室外機放置空間。 各戶別皆獨立明火廚房、預留電器櫃位置。B1、B5戶為單一陽台，B2戶為前後陽台規劃。 實價登錄分析 一.預售屋行情 木柵生活圈位於台北市文山區，近一年房價漲幅 +8.48% ，一年成交價70.5萬/坪，目前銷售中新建案稀少。區內為文教住宅區，環境單純，主要道路為木柵、木新、興隆路。生活機能成熟，以下將鄰近周邊個案進行比較分析： 1.安家湛：預售屋。開價88-103萬/坪。 2.象山主人：預售屋。平均成交價83.54萬/坪。近一年成交價83.52萬/坪。 3.漢皇蒔序：預售屋。開價90-100萬/坪。 預售屋行情比較圖 二.安家湛位於木柵生活圈，此區可以享受高綠覆與山景環繞的環境，交通上開車經國3甲連結信義快速道路至北市信義區約15至20分鐘，對於在大安、信義的上班族來說是可接受的通勤距離，同樣有市場、公園、學區等生活機能，而價格上又比信義區又相對親民。安家湛由於此區少數中小坪數新案，格局規劃佳，加上鄰近未來環狀線捷運站，所以在區位上較有優勢，但開價略高於市場行情。 安家湛評價 安家湛 為純住宅零店面規劃，享有公園的永久棟距和視野，鄰近交通要道，環境鬧中取靜，是在都會區稀有的自然宅，而且結構設計耐震達六級(抗震係數：0.264g)，低公設比把更多的空間留給住戶。未來距環狀線Ｙ3完工後約300米距離，安家湛 將可串連機捷及大台北各精華區。由於社區新建案的數量少，一推出詢問量都很不錯，有在找有舒適環境但是又不想離市區太遠個案的小家庭，可以來參考看看。
西門生活圈位於台北市萬華區，該區域發展時間較早，故各項機能發展均相當成熟，在聯外交通上也非常發達，多座橋梁可串連新北，為北市重要的交通樞紐。而今日要介紹的城中京湛便位於該區域內，不僅是區域稀有新開案，且距北門、西門捷運站僅約600公尺，享有藍綠雙線機能，本案規劃20-49坪2-3房，接下來繼續看看城中京湛還有哪些特色吧！ 城中京湛 外觀示意圖 建案特色 1.藍綠雙線機能，聯外交通便利： 捷運西門、北門站約600公尺，藍綠雙線皆可輕鬆享有。 捷運2站即達台北車站，享有臺鐵、高鐵、桃捷及北捷3線等交通機能。 2.生活機能完備，商業機能發達： 百年名校福星國小約450米，忠孝國民中學車程約3分鐘，上下學輕鬆接送。 步行約1分鐘即達西門徒步區，各類文創、流行、美食等店面林立，不僅商業及生活機能發達，購物娛樂也十分方便。 3.未來發展性高，區域稀有新案： 西區門戶計畫的啟動不僅有望讓東西區發展更均衡，周圍規畫台北雙子星、明日台北埕、中華郵政雙塔，商業發展性將有所提升，未來前瞻性高。 本案由於開發時間較早，區域發展已接近飽和，而本案為該區內稀有的新案，且位於西門生活圈核心地區。 城中京湛 全區空拍圖 城中京湛格局分析 1.基地面積169坪，地上15層，地下5層，共計71戶住家、3戶店面、1戶事務所，坪數規劃為2-3房20-49坪。 2.公設比35.4%，規劃有接待大廳、信箱區、空中花園、垃圾存放區、曬被區。 3.建材配置： 廚房：林內三機、OBO櫃體 衛浴：TOTO 其他：Weber隔音墊，YALE四合一電子鎖，YKK隔音窗，6+6膠合玻璃，STUDOR吸氣閥、PAPA 城中京湛 7樓平面圖 城中京湛 8樓平面圖 4.橘色部分為20.77-25.94坪，2房1/2衛規劃 A1-1戶雙面採光規劃，全室無暗廳暗房；格局方正、梁柱外推加上無廊道規劃，室內使用坪效高；臥室皆為雙人床尺度，空間使用無虞；廚房規劃開放式，且為整棟唯一使用IH爐戶型；衛浴為3件式，無開窗。 A1-2戶雙面採光規劃，以2房格局來說較為稀有；門口玄關處可規劃鞋櫃收納空間；廚房規劃開放式，連通陽台通風性佳，且有預留冰箱位置；衛浴為3件式，且有開窗。 A4戶單面採光規劃；客餐廳空間充足，可擺放L型沙發及獨立吧檯餐桌；主臥空間闊綽，可規劃獨立更衣室；廚房規劃開放式，連通陽台且有預留冰箱位置；雙衛浴皆為3件式，無開窗。 5.藍色部分(A1、A2、A3、A5)為31.29-49.40坪，3房1.5/2衛規劃 A1戶三面採光規劃；前後雙陽台設計，多功能使用；獨立玄關空間充足，鞋櫃收納擺放無虞；近10米深度寬敞客餐廳規劃，空間使用無虞；臥室格局方正，皆可擺放雙人房；廚房規劃一字型獨立式，連通陽台設計，通風對流佳；衛浴方面皆為3件式，主衛浴有開窗。 A2戶雙面採光規劃；無廊道規劃使用坪效高，需注意其中一臥房空間較小，適合規劃書房或其他功能空間；廚房規劃L型半開放式，有預留冰箱空間且有開窗；衛浴方面，主衛浴為2件式，客衛浴為3件式，無開窗。 A3戶雙面採光規劃；其中一次臥為大面寬角窗設計，採光面良好，而另一間次臥室坪數較小，可彈性規劃客房、書房等；廚房規劃半開放式且連通陽台，有預留冰箱位置；衛浴方面，皆為3件式，主衛浴有開窗。 A5戶雙面採光規劃；前後陽台規劃，多功能使用；臥室格局皆方正，次臥開窗面向未來台北雙星，視野佳；廚房規劃開放式，預留冰箱空間且連通陽台；衛浴方面皆為3件式，無開窗。 實價登錄分析 1.西門生活圈行情： 西門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$93.13萬/坪 房價漲幅部分西門生活圈較一年前+13.29%(屋齡0-5年) 【周邊個案】 城中京湛 預售屋。平均成交價89.81萬/坪。近一年成交價89.81萬/坪。 漢寶西門綻 預售屋。平均成交價96.42萬/坪。近一年成交價96.42萬/坪。 貴暘御景逸景樓 預售屋。平均成交價90.18萬/坪。近一年成交價95.94萬/坪。 西門生活圈 區域行情圖 2.台北車站生活圈行情： 近一年成交價117.49萬/坪。 房價漲幅部分台北車站生活圈較一年前+5.45%(屋齡0-5年) 【周邊個案】 君奕城中 屋齡5年。平均成交價101.27萬/坪。近一年成交價117.49萬/坪。 向陽上冠 預售屋。平均成交價127.5萬/坪。近一年成交價141.79萬/坪。 豐基皇居 預售屋。平均成交價-萬/坪。 台北車站生活圈 區域行情圖 3.台北車站生活圈為集結交通轉運、商業娛樂、中央機關的核心區域，生活機能相當完備，而西門生活圈內則有知名的西門町商圈，在休閒娛樂及商業機能上皆非常發達，雖然上述兩個生活圈發展皆非常成熟，且中間僅隔一條中華路，但平均行情卻有20萬/坪以上的差距，以相近的生活機能來說西門生活圈的價格相較親民些。 城中京湛評價 西門生活圈在商業及交通機能上皆有不錯的優勢，而本次介紹的城中京湛不僅未於該區域內的核心地段，也是區內稀有新開案，步行約6-7分鐘便可享捷運藍綠雙線機能，至西門町商圈也僅需步行約1分鐘，近期若是對台北市新建案有興趣的朋友們，不妨參考看看城中京湛!
大隱青后基地位於在基隆路一段、松隆路路口角地，位處台北市精華地段的信義計畫區旁，步行即可達市府轉運站、信義商圈、大巨蛋、SOGO CITY及松菸文創等，完善的便利生活機能接軌國際。大隱青后建築外觀淺色系簡約時尚，建築本身採用區域中稀有的SRC鋼骨制震結構。坪數規劃約19至31坪2至3房，對面即為松山高中，享永久棟距，且高樓層視野相對較佳，一起來看看它還有哪些特色吧！ 大隱青后3D外觀示意圖 建案特色 1.SRC鋼骨制震，區域稀有結構與建材規劃 全棟23層採用SRC工法，鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築，具有鋼骨的韌性與鋼筋混凝土的鋼性，抗震好、安全性高。 搭配BRB挫屈束制支撐建造法，鋼骨斜撐構件可以穩定支撐承受拉力，耐震性能穩定。 建案本身同時具備銀級綠建築規格。 建材方面搭配YKK水密抗風隔音窗、TOTO馬桶、Hansgrohe淋浴設備、義大利品牌STOSA廚具等優選規格設備。 2.松山高中校園綠地正對面，永久棟距 位於松山高中學區正對面，享永久棟距。 周圍建築高度相對較低，高樓層視野開闊。 東北向方位望向窗外能夠遠眺群山，都市中享綠意景觀。 位於基隆路一段，松隆路口角地，為松隆路上稀有的高層建築。 南向高樓層朝信義計畫區，享都市景觀。 3. 角地絕佳地段，近信義計畫區，市府轉運站步行即達 稀有角地整合，區域少見2-3房新建案。 距離市府轉運站、信義計畫區商圈步行約5分鐘。 鄰近市府站商圈、大巨蛋、未來SOGO CITY、松菸文創，生活機能佳，接軌國際。 大隱青后格局分析 一、社區基地面積約225坪，建築23層，地下4層，共134戶(含1戶店面)。基地大門出入面基隆路，車庫由松隆路進出，車位規劃為66個機械式。 二、社區樓層戶數，3至13樓1層8戶，14樓以上1層4戶，樓高3米46。配有2台電梯，房內坪數規劃約19至31坪。 三、格局分析 大隱青后低樓層標準層平面圖 1.藍色部分：2房1衛；A戶約23坪(單數層)、約26坪(偶數層)；C.F戶約19坪；D戶約20坪；E.G戶約21坪；H戶約27坪 A、G、H兩戶雙面採光，皆為全戶開窗。 C、D、E、F格局方正，空間運用不受限。 A到H全戶皆為開放式客餐廳，整體空間運用更彈性。 2.橙色部分：3房2衛；B戶約31坪 開放式客餐廳規劃。 客廳臥室及客衛皆開窗，雙衛浴乾濕分離。 坪數規劃31坪3房，是本案坪數最大的3房規劃。 大隱青后高樓層標準層平面圖 1.藍色部分：2房1衛；A戶約26坪；B.C戶約20坪；D戶約28坪； A、D戶邊間格局坪數較大，可規劃空間較為彈性。 B、D戶的浴室均有對外窗。 B、C戶格局方正大面寬，室內空間均勻分佈。 A至D戶均有對外的大陽台；A戶享信義計畫區都市景觀、D戶的視野可享綠意山景。 實價登錄分析 大隱青后位於市府站商圈，鄰近信義計畫區，生活機能絕佳步行就能抵達商圈鬧區，區域內大眾運輸系統方便，新建案相對稀有，近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$125.56 萬/坪 ，以下將相似的個案進行比較。 一、市府站商圈預售屋建案 1. 大隱青后 預售屋。 平均成交價156.61萬/坪。近一年成交價156.61萬/坪。 2. 亞伯信義賦 預售屋。開價130萬/坪起。 3. 亞伯信義雅晑 預售屋。平均成交價160.55萬/坪。近一年成交價160.55萬/坪。 二、台北101信義商圈預售屋建案 1. 華誼信義閱翠 預售屋。平均成交價173.58萬/坪。近一年成交價173.58萬/坪。 2. 華誼信義閱明 預售屋。平均成交價163.85萬/坪。近一年成交價163.85萬/坪。 三、市府站商圈整體開發成熟，周遭預售建案不多，其中如亞伯信義賦開價約130萬/坪起； 亞伯信義雅晑則開價168萬/坪起。而位於信義計畫區商圈周遭的預售個案，整體生活機能與環境較為相似，其中華誼信義閱翠平均成交價172.7萬/坪，華誼信義閱明平均成交價164.86萬/坪。該區由於開發成熟，購地整合不易，多以小基地小坪數產品為主。而 大隱青后 相較於其他建案為區域內少見2-3房高樓層新建案，雙面臨路，目前成交價則落在155.03 萬/坪，整體符合區域行情。 大隱青后評價 大隱青后位於交通絕佳的地理位置。正對面就有學區文書氣息濃厚，周邊商圈串聯豐富生活，藝術美學融合建築、採用高品質的SRC工法、綠建築建材，生活品質更有保障，未來還有大巨蛋及SOGO CITY即將進駐，持續帶動區域經濟，發展程度不容小覷，是區域中少有的2-3房建案規劃，有興趣的朋友們，不妨可以參考看看！
統創建設耗費24年整合基地，請來建築大師李天鐸和中鹿營造，攜手打造全新豪宅建築地標統創翼 ，以新東方主義詮釋出鳳凰的意象。統創翼 位在大安區核心地帶，距離忠孝新生捷運站走路只要6分鐘，對面就是超過萬坪的空總園區綠地，不只有人文藝術薰陶、環境機能優勢也極具發展潛力，建案規劃為21至60坪，2至3房，雨遮計坪不計價，一起來看更多特色介紹！ 統創翼 外觀3D示意圖 建案特色 1.大安區黃金地段，空總首排永久棟距 捷運忠孝新生站走路6分鐘，板南線、中和新蘆線交通便利。 萬坪景觀空總園區就在正對面、鄰近區域有大安森林公園等多重綠地環繞。 周邊還有永康商圈、華山文創、Sogo百貨、新光三越、建國花市，生活機能完善。 多學區人文氣息濃厚，國立臺北科技大學走路5分鐘、幸安國小走路7分鐘、延平高中走路8分鐘。 2. 現代設計手法表現東方古典美學，打造大安區頂級豪宅代表作品「統創翼」 台灣建築大師李天鐸在12年前完成經典城市地標統創龍騰大樓，2023再度受邀以鳳羽飛揚的意象，展現新東方主義，打造頂級豪宅 統創翼 。 以鳳棲梧桐為構想，預計引進台灣本土沒有的梧桐樹作為部分植栽景觀。 王勝正設計大師與享譽國際的荷蘭紙藝雕塑大師PETER GENTENAAR合作，為挑高近15米的門廳打造具氣勢感的大型裝置藝術。 3. SC鋼骨制震耐震達6級，日系職人中鹿營造品質值得信賴 重視綠化、節能減碳的ESG精神，從通風、採光到景觀都很講究，打造黃金級綠建築規格的健康環境。 嚴選住友、新日鐵雙制震系統，全棟耐震六級設計，22層SC鋼骨雙制震、CFT工法、採用與台北101同等級鋼材，厚達80cm連續壁，穩固根基達地底38米。 日本中鹿營造用最嚴謹的施工標準建造，精心規劃建築及管線排佈工程。 建材採用德國LEICHT廚具、德國及義大利頂級衛浴五金、YKK氣密窗、大金空調室外機、大金全熱交換機。 統創翼格局分析 一．基地面積約437坪，位於大安區建國南路和濟南路口，三面臨路，規劃102個平面式車位，有預留充電設備。 二. 社區樓高為22層，地下5層，105戶；單層4到6戶配2部電梯。 格局坪數規劃二房(21至35坪)、三房(45至60坪)。 三．公設比36%，1、2樓為挑高近15米迎賓大廳及店面，公設集中在3樓，包含：宴會廳、交誼廳、閱讀區、健身房、KTV室、棋藝室、瑜珈教室等。 四. 標準層格局分析，以下將6至13樓、15至21樓分別作介紹： 統創翼6至13樓平面配置圖 1.橘色部分：2房1衛；A3戶21.95坪；A5戶21.54坪(全部完售)，坪數皆為含雨遮坪 A3、A5戶為單面採光，獨立式廚房，IH爐，衛浴為三件式，A3戶的浴室、陽台皆寬敞。 A3、A5戶均有規劃冷氣室外機的額外空間。 浴室無開窗，有設置當層排氣及裝設多功能暖風機幫助通風。 2.藍色部分：3房2衛；A1戶50.54坪；A2戶約47.43坪；A6戶44.82坪；A7戶50.64坪，坪數皆為含雨遮坪 皆為雙面採光、獨立式廚房連接工作陽台，且有玄關空間，鞋櫃放置無虞。 A2、A6戶有規劃前後陽台，A2主衛浴為四件式有浴缸、A6主衛浴為三件式且有開窗。 A1、A7，主衛浴為四件式，客衛浴為三件式有對外窗。 統創翼15至21樓平面配置圖 3.橘色部分：2房2衛，A1戶35.96坪；2加1房2衛，A5戶43.94坪，坪數皆為含雨遮坪 A1、A5戶為雙面採光，陽台空間寬敞，衛浴皆為三件式，主衛浴有對外窗。 A5戶有規劃書房，可依居住需求調整空間。 均為獨立廚房連接工作陽台，廚房有預留電器櫃擺放位置，A5戶可以做雙排式廚房。 有獨立玄關空間可以規劃落塵區，鞋櫃擺放位置。 4.藍色部分：3房2衛，A2戶53.51坪；3加1房2衛，A3戶約60.33坪，坪數皆為含雨遮坪 A2、A3戶為雙面採光，有規劃前後陽台，主衛浴為四件式有浴缸、對外窗，客衛浴為三件式。均為獨立式廚房連接工作陽台，廚房有預留電器櫃擺放位置。有獨立玄關空間可以規劃落塵區，鞋櫃擺放位置。 A2、A3戶客廳與臥室均為同一陽台，景觀陽台空間大，可以看向對面的空總園區景緻。 A3戶有規劃書房，可依居住需求調整空間。 實價登錄分析 一.東區商圈預售屋行情 1. 統創翼 ：預售屋。平均成交價155.6萬/坪。近一年成交價155.6萬/坪。 (以上計價含雨遮坪數) 2. 永陞韶華華年工研館：預售屋。平均成交價184.74萬/坪。近一年成交價184.74萬/坪。 3. 永陞韶華韶光大安館：預售屋。平均成交價172.8萬/坪。近一年成交價172.8萬/坪。 4.富邦藝庭：預售屋。平均成交價212.9萬/坪。近一年成交價212.9萬/坪。 周邊預售屋行情比較圖 二.區域外預售屋行情 1. 冠德安沐居：屋齡1年。平均成交價171.49萬/坪。近一年成交價171.49萬/坪。 2.日健邸：預售屋。平均成交價155.78萬/坪。近一年成交價155.78萬/坪。 周邊預售屋行情比較圖 三. 大安區核心交通方便，綠地多，周圍生活機能相對完善，故預售屋平均成交價格偏高，統創翼位於建國南路上，對面就是仁愛空總文創園區，大面積的綠地環境，如同仁愛路樹海旁的帝寶，同樣坐擁寬闊視野與棟距，三面臨路的基地加上擁有絕佳地段及多座明星學校，整體而言在價格上略低於其餘周邊個案，更加實惠。 統創翼評價 統創翼在大安區這個相對發展成熟的區域內，掌握交通、學區、商圈等三大優勢，不只如此生活機能也相當多元，市場、大賣場、超商林立，步行至捷運忠孝新生站約450米，同時享有舒適的居住環境，極具特色的新東方主義建築物外觀，也難得一見。除了中鹿營造的品質口碑，相同價格可以買到更大坪數的住宅也是統創翼的產品優勢之一，若近期想在大安區購屋的朋友，不妨可以參考看看統創翼喔！
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