新光人壽總統傑仕堡位於台北市中正區重慶南路三段，屬古亭生活圈內。該區為台北市早期發展區域之一，街廓、林蔭與巷道仍保留部分歷史發展脈絡。交通方面，步行約9分鐘可達捷運古亭站，可銜接中和新蘆線與松山新店線。休閒方面，車程約5分鐘可達中正紀念堂；日常採買則可於車程約2分鐘至南門市場，約6分鐘至東門市場，生活機能完善。本案規劃坪數約57至70坪3至4房，讓我們一起來看看新光人壽總統傑仕堡還有哪些特色吧！ 新光人壽總統傑仕堡實景照 建案特色 一、千坪基地 × 國家中樞軸線 基地面積約1455坪，車程約5分鐘可達總統府。 早期曾被稱為古亭區，周邊有博物館、歷史建築及行政設施。 區域以行政與文化機能為主，生活環境與高密度商業區有所差異。 二、結構系統與耐震設計 地下室採RC鋼筋混凝土結構，一樓以上則採用SC鋼骨結構。 結構中規劃制震壁，並配置美國Taylor制震阻尼器，以提升建築耐震度。 樓板部分，鋼筋混凝土樓板厚度由一般住宅常見的15公分加厚至20公分。 耐震係數規劃約為0.28G，較一般住宅常見之0.24G標準略高。 三、品牌傳承與不可複製性 新光人壽推出之住宅建案。 承襲集團 62 年的經營體系與管理制度，強調信任、承諾與世代傳承。 傑仕堡系列為集團多年持續推動之住宅產品線，呈現其在住宅開發上的延續性規劃。 四、傑仕堡系列中少數規劃產權銷售之住宅案 過往以租賃型住宅為主，市場上亦曾有少數具產權銷售之建案。 本案屬系列中少數規劃對外銷售之產權住宅產品，與多數以租賃為主的系列作品有所區隔。 新光人壽總統傑仕堡格局分析 一、基地面積約1455坪，規劃1幢2棟，採RC鋼筋混凝土結構、SC鋼骨結構，樓層配置為地上17、21層，地下3層。全案共108戶住家，標準層3戶2梯。坪數規劃約57–70坪，提供3-4房。 新光人壽總統傑仕堡1F平面圖 二、全案共規劃坡道平面車位179個，採人車分流設計，車道出入口設於福州街(12米)。基地入口規劃約50米之私人迴車動線，可於地面完成接送後再行駛至地下室停車。 三、公設主要集中於1樓，包含健身房、瑜珈教室、溫水泳池、溫水SPA池、蒸氣室、烤箱，公設比約34.61%~35.48%。 四、建材設備廚具部分：Bulthaup廚具。衛浴設備：Laufen衛浴。其他：Tostem鋁門窗、Dierre裝甲玄關門、雙銀Low-E複層膠合玻璃、新光保全iHome智能居家系統、崇友電梯(15、17人份) 五、室內格局分析 橘色部分：A1/A2/A3、B1/B2/B3，規劃坪數約57-70坪，3房2衛。 A2、B1/B2/B3 客廳與前陽台相連，空間更具延伸感。 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。 雙衛浴皆有開窗，通風佳。 實價登錄分析 一、大安區：師大生活圈 1、和平大苑：屋齡11年。平均成交價160.78萬/坪。近一年成交價129.49萬/坪。 2、國美青田：屋齡5年。平均成交價170.14萬/坪。近一年無交易資訊。 二、中正區：古亭生活圈、善導寺站生活圈 1、新光人壽總統傑仕堡：屋齡4年。平均成交價146.57萬/坪。近一年成交價148.58萬/坪。 2、富邦醴仁：屋齡2年。平均成交價169.27萬/坪。近一年成交價163.24萬/坪。 3、頂禾園：屋齡10年。平均成交價188.19萬/坪。近一年成交價179.62萬/坪。 三、古亭生活圈以汀州路為界，北側交通與商業機能相對完整，新光人壽總統傑仕堡位於古亭生活圈北段，步行可到捷運古亭站。 同屬中正區的善導寺站生活圈(富邦醴仁、頂禾園)，因土地使用分區多屬行政機關用地，平均成交價落在約169-188萬/坪；相較之下，本案平均成交價146.57萬/坪，價格相對親民。 另外圍大安區師大生活圈的國美青田、和平大苑，因成屋及預售稀缺，加上地段成熟，平均成交價落在約161-170萬/坪。 綜觀來看，本案位於古亭生活圈北側，在同樣享有中正區門牌與捷運機能條件下，具備千坪基地與完整公設規劃，價格帶相較行政核心與師大生活圈更加可以負擔。 新光人壽總統傑仕堡評價 新光人壽總統傑仕堡為純住宅規劃，基地內規劃綠化空間，公設周邊配置植栽景觀，部分高樓層戶別具有淡水河景觀視野。全案採雙出入口設計，住戶出入動線相對單純。另規劃私人迴車動線，守衛室與保全櫃檯設於主要出入口旁，適合重視社區管理與居住安全的購屋族群。 交通方面，步行約11分鐘可至中正紀念堂站，另近捷運萬大線植物園站（興建中）。雙語學區，步行約6分鐘可達螢橋國小，距古亭國中約11分鐘步程。若您關注中正區古亭生活圈，並考量住宅單純性與交通條件，不妨將新光人壽總統傑仕堡納入比較選項。
雙星綻位於台北市大同區重慶北路二段與歸綏街交叉口，屬於延平生活圈範圍內。區域以迪化街為發展核心，蘊含濃厚的歷史與文化氛圍，周邊商家、餐飲與觀光資源豐富，生活機能完善。區域亦位於西區門戶計畫範圍內，車程約3分鐘可達台北雙星，具備未來發展潛力。學區方面，步行約7分鐘可達雙蓮國小，約10分鐘可至成淵高中（國中部）。本案規劃坪數約24至33坪2至3房，讓我們一起來看看雙星綻還有哪些特色吧！ 雙星綻外觀3D示意圖 建案特色 一、建築設計與格局特色｜張維哲建築師操刀 由建築師張維哲設計，注重建築與環境間的關係，打造地標性建築。 外觀採石材立面，呈現穩重質感。 每層規劃三戶一梯，住戶單純；戶型格局方正，戶戶邊間，室內通風與採光良好。 建築臨重慶北路約30米大道，擁有寬闊棟距視野。 設備交屋起保固1年，防水交屋起保固5年，結構交屋起保固15年。 二、交通機能便利｜多元大眾運輸串聯雙北 鄰近主要幹道與多項大眾運輸，交通條件完善。 沿線設有多個公車站點，班次密集，通勤選擇多元。 步行到捷運大橋頭站(600m)與雙連站(約850m)，銜接中和新蘆線與淡水信義線。 車程約5分鐘可至台北車站，串聯高鐵、台鐵、捷運及客運等「六鐵共構」轉運樞紐。 開車約2分鐘銜接環河快速道路，約5分鐘抵達市民大道。 三、生活機能成熟｜坐擁雙星特區與藝文街區 步行約2分鐘可達家樂福，約4分鐘可至全聯，日常購物便利。 鄰近戲曲公園，步行約1分鐘即可抵達，休憩空間充足。 生活圈環繞多個知名商圈，步行約6分鐘到寧夏夜市、約7分鐘可至大稻埕商圈、約8分鐘抵達迪化街商圈。 另鄰近西區門戶計畫範圍，車程約3分鐘可達台北雙星商圈，未來發展潛力可期。 雙星綻格局分析 一、基地面積約106.48坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上15層、地下3層，全案共43戶，包含42戶住家與1戶店面。標準層配置3戶1梯，樓高約3米2，坪數規劃24-33坪2-3房。 二、全案規劃倉儲車位29個。車輛出入口位於路寬約30米之重慶北路大道。公設為一樓挑高約4.2米接待大廳、信箱區，頂樓空中花園，公設比約33.86% 。 三、建材設備： 廚具：櫃體為歐化廚具，採用歐洲品牌E1級V313之防潮塑合板，結合奥地利Blum五金及加裝靜音緩衝鉸鏈。GENERAL不鏽鋼材質水槽搭配Hansgrohe伸縮花灑龍頭。廚房家電配置林內三機，全隱藏式排油煙機；其中 A1、A2戶配置檯面式雙口爐、A3戶配置IH智慧感應雙口爐。家用淨水器採愛惠浦單道式廚下型淨水器。 衛浴：採用Duravit，搭配冷熱混合龍頭及浴櫃，並附典雅大型明鏡及毛巾架。另配置四合一多功能暖風換氣機，浴室採獨立排氣系統，當層排氣設計。2房浴室及3房主浴室採用Duravit單體式馬桶，並搭配溫水洗淨便座；客用浴室則配置Duravit單體式馬桶。 其他：各戶設置一台淨化新風機、大門採用防火防暴鑄鋁鋼木門，並配置WAFERLOCK三合一電子鎖。窗戶選用日系三協氣密窗，並搭配5+6+5mm節能玻璃及8mm強化玻璃。 四、室內格局分析 1.藍色部分：A3，規劃坪數約24坪，2房1.5衛。 邊間配置，雙面採光，明廳明房。 面歸綏街。 開放式廚房結合客餐廳配置，整體空間感較通透。 衛浴皆有開窗，通風佳。 2.橘色部分：A1/A2，規劃坪數約31-33坪，3房2衛。 邊間雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無柱位浪費。 面重慶北路約30米大道，擁有永久棟距。 配備兩間標準三件式衛浴，其中部分衛浴有開窗，通風不潮溼。 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。 實價登錄分析 一、周邊建案 雙星綻：預售屋。尚無開價資料。 毅聯首馥： 預售屋。平均成交價111.75萬/坪。近一年成交價111.75萬/坪。 世座友樂町：預售屋。平均成交價123.41萬/坪。近一年成交價125.28萬/坪。 宏道一品：預售屋。平均成交價135.46萬/坪。近一年成交價137.77萬/坪。 周邊建案行情圖 二、雙星綻為預售屋產品，基地位於延平生活圈核心地段，周邊生活及交通機能完善，區域發展相對成熟。依目前實價登錄資料顯示，車程約5分鐘內的預售屋如毅聯首馥、世座友樂町與宏道一品，平均成交價約落在108至135萬元/坪之間。基地鄰近西區門戶計畫範圍，受惠於台北雙星等重點開發案，區域未來發展潛力可期。 雙星綻評價 在休閒方面，步行約3分鐘可至臺灣新文化運動紀念館，約6分鐘可達蔣渭水紀念公園，大稻埕碼頭廣場開車約5分鐘可達，生活機能成熟。周邊保留大稻埕歷史街區的古韻風貌，兼具文化氛圍與生活便利性。若您關注延平生活圈周邊住宅，不妨參考雙星綻。
賦格對位位於中山區民權、新生生活圈，北可連接北士科，東可串聯內科與松山機場，區位條件便利。基地距捷運中山國小站僅約50公尺，步行約1分鐘即可到達；同時緊鄰中山國小與新興國中雙語學區，周邊生活機能成熟完整。本案坐擁市中心少見的約710坪三面臨路大基地，規劃18–48坪、2至4房產品。接下來就讓我們一起看看賦格對位還有哪些亮點特色。 賦格對位3D外觀示意圖 建案特色 一、市中心絕佳地段 位於台北市科技廊帶中心點，北接北士科，東往內科並鄰近松山機場。 對座「亞都麗緻酒店」，坐落於中山區國際飯店生活圈。 距捷運中山國小站約50公尺，步行約1分鐘即可到達。 鄰近中山國小、新興國中學區，步行約1分鐘即可抵達。 基地面積約710坪，三面臨路，在市中心屬相對少見的大基地開發。 二、優質建築團隊 「賦格建築」成立20餘年，致力於臺北市精華地區之土地開發，歷年來的開發案包括大安區，信義區及士林區等住宅興建案。 「向度聯合建築師事務所」成立於 1999 年，作品深耕台北，專精於房地產開發與公共工程的建築、室內及景觀規劃。 結構設計由被稱為「建築界骨科權威」的「張盈智」結構技師負責設計與審查，安全有保障。 工程施工由甲級營造廠「翊豐營造」負責，施工品質值得信賴。 本案取得國家級「耐震設計標章」，結構外審由101、雙子星同等級「台大地震中心」進行審核。 三、精品建材配備 配備德國noblessa廚具、瑞士Franke洗碗機、德國hansgrohe衛浴、美國KOHLER衛浴、TOTO馬桶、Panasonic冷暖風機、義大利CISA電子鎖、日本YKK氣密窗、6+6膠合玻璃等進口精品配備，質感與耐用度兼具。 賦格對位生活環境機能圖 賦格對位格局分析 賦格對位1F平面圖 一、基地面積710坪，規劃2棟地上14層地下4層建築，共計177戶住家、25戶店面。 二、合計192個坡道平面車位，公用車位設有充電樁，私人車位亦有預留充電管線空間。 三、公設有包括5米挑高大廳、交誼廳、媽媽教室、瑜珈室、健身房、視聽室、空中花園等。 四、標準層一層6戶配備2部電梯，產品規劃18-48坪2-4房，大致可以分為6種戶型，分別為綠色區塊2房1衛(H/I)、藍色區塊2房1衛(B/E)、紅色區塊2房2衛(L)、紫色區塊2房2衛(J/K)、黃色區塊3房2衛(C/D/M)、橘色區塊4房2衛(A/F/G)。 賦格對位標準層平面圖 五、室內格局分析 1. 綠色區塊2房1衛(H/I)，18.3坪 格局方正，無走道及室內柱位空間浪費，高坪效好規劃。 開放式廚房，讓客餐廳空間感較開闊。 雙臥室皆有開窗，主臥連接陽台空間。 配備1間3件式衛浴。 2. 藍色區塊2房1衛(B/E)，22.13坪 無走道及室內柱位空間浪費，坪效高。 雙陽台配置、無暗廳暗室，在長型的小坪數格局中實屬難得。 開放式廚房位於入門處，須留意。 雙臥室皆有開窗，空間、採光充足。 配備1間3件式衛浴，有對外窗連接陽台，是小坪數中十分稀有的規劃。 3. 紅色區塊2房2衛(L)，25.33坪 格局方正，無走道及室內柱位空間浪費，高坪效好規劃。 開放式廚房，提升整體公領域空間感。 雙臥室寬敞明亮，皆可容納雙人床尺度。 配備兩套三件式衛浴，尖峰時段不排隊。 4. 紫色區塊2房2衛(J/K)，33.84/37.28坪 格局方正好規劃，無走道及室內柱位空間浪費，高坪效。整體來說，K戶在公領域上比J戶大一些。 入門處有玄關設計，兼具收納及隱私性。 陽台位於入門處，空間充裕。 獨立式廚房設計，自在烹飪無油煙。 兩間臥室採光明亮，皆具雙人床尺度。 配備兩套三件式衛浴，且皆有對外窗，是相當不錯的規劃。 5. 黃色區塊3房2衛(C/D/M)，43.65/43.65/43.84坪 格局方正好規劃，無走道空間浪費。 入門處有玄關設計，可作為鞋櫃、落塵區使用，收納與隱私性兼具。 獨立式廚房空間，自在烹飪無油煙，後方連接工作陽台，動線順暢。 三間臥室皆明亮舒適。 配備兩套三件式衛浴，其中M戶2衛浴皆有對外窗，C/D戶則是客衛浴開窗。 6. 橘色區塊4房2衛(A/F/G)，46.78/46.78/48.55坪 格局方正寬敞好規劃，幾乎無室內柱位空間浪費。 入門設有玄關空間，可規劃鞋櫃與落塵區，兼顧收納與隱私。 廚房採獨立空間規劃，並銜接工作陽台，家務動線較為順暢。 四間臥室規劃寬敞，整體採光明亮。 配備兩套三件式衛浴，其中G戶2衛浴皆有對外窗，通風不潮溼。 實價登錄分析 一、行天宮生活圈 賦格對位 : 預售屋。平均成交價133.93萬/坪。近一年成交價133.93萬/坪。 佳元當代美術館 : 預售屋。平均成交價135.14萬/坪。近一年成交價139萬/坪。 鄉林中山賦 : 預售屋。平均成交價140.95萬/坪。近一年成交價138.31萬/坪。 行天宮生活圈周邊行情圖 二、南京復興生活圈 達欣文和苑 : 預售屋。平均成交價166.54萬/坪。近一年成交價166.54萬/坪。 春風大院 : 預售屋。平均成交價149.77萬/坪。近一年成交價149.77萬/坪。 南京復興生活圈周邊行情圖 三、本案所位在的行天宮生活圈與南京復興生活圈僅相隔3站捷運距離。雖然環境相較於南京復興一帶的商業氛圍與繁華程度略遜一籌，但兩者每坪房價差距約達30萬元，價格上相對有優勢。以賦格對位而言，由於距離捷運站僅50公尺，在同區競品中具備交通優勢，整體價格表現大致符合區域行情。 賦格對位評價 綜合區位、基地條件與建築規劃來看，賦格對位兼具市中心住宅少有的多項優勢。基地距捷運中山國小站約50公尺，可迅速串聯主要科技產業園區，周邊生活機能與學區資源也十分完整；約710坪三面臨路基地，在中山區市中心同樣罕見。本案在建築團隊、工法及室內格局規劃上皆有一定水準。如果有對中山區房子有興趣的朋友，不妨參考看看 !
千百度位於台北市北投區，本案最大特色在於基地位置所在，距離捷運新北投站僅約150米左右，步行即可達；且旁邊即為北投公園綠地，整體環境與機能在北投區域中，算是相當稀有。建築本身規劃2-3房，21-39坪，接下來就讓我們一起看看，千百度還有哪些特色吧！ 千百度外觀3D示意圖 建案特色 一.捷運新北投站約150米距離，步行即可回家；開車也可利用洲美快速道路交通便利。 二.週遭生活機能完善，生活採買如全聯、家樂福、7-11、全家等，光明路食衣住行皆方便；學區教育資源如逸仙國小、新民國中、薇閣中小學等。 三.環境與居住品質佳，北投公園正對面，北投圖書館、公園綠地步行即可達。 千百度格局分析 一.千百度基地面積約208坪，樓層規劃為地上20層、地下5層建築。共規劃92戶住家、1戶店面、標準層格局規劃：2房21-23坪、3房37坪；標準層一層六戶。一層配有2部電梯，梯戶比適中。車位則規劃共48個，其中9個坡道平面車位，39個機械式車位。 二.公設比約36.5%，包含接待大廳、交誼廳、信箱區等；建材部分則選用：雅登廚飾、Glemgas嵌入式微波烤箱、林內三機；衛浴KOHLER、Hansgrohe、Innoci智能馬桶；PHILIPS智能電子鎖、冠軍磁磚等。 三.標準層格局分析 千百度標準層平面圖 1.橙色部分：B.C.D.E戶，2房1衛，21-23坪 B.C.E具鞋櫃空間，置物擺放便利。 B.C.E戶為暗廳，照明通風需多留意；D戶客廳開窗採光。 各戶兩房皆全開窗，其中C戶兩房皆可擺放雙人床。 B戶房間低檯度開窗，D戶客廳、房間，採光通風佳。 E戶主臥獨立衣帽空間，收納彈性更高。 衛浴皆乾溼分離，其中B戶對外開窗通風佳。 2.綠色部分：F戶，2房2衛，32.67坪 玄關空間充足，置物落塵區好規劃。 客餐廳面寬佳，可額外規劃和室空間。 兩房皆開窗，主臥大空間雙邊下床，擺放雙衣櫥無虞。 獨立廚房空間預留冰箱擺放位置，銜接陽台家事運用。 兩房雙衛浴，乾溼分離，主衛有對外窗。 2.藍色部分：A戶，3房2衛，37.04坪 玄關空間充足，置物落塵區好規劃。 開放式客餐廳，開窗採光明亮。 三房開窗採光，主臥擺放衣櫃梳妝台，空間仍可雙邊下床。 獨立廚房空間預留冰箱擺放位置，銜接陽台家事運用。 2間衛浴搭配暖風機，無對外窗需留意。 實價登錄分析 一.新北投生活圈預售屋行情 1.千百度：預售屋。平均成交價87.28萬/坪。近一年成交價85.84萬/坪。 2.玖原和美：預售屋。平均成交價87.27萬/坪。近一年成交價85.88萬/坪。 3.品嘉箴品序：預售屋。平均成交價81.86萬/坪。近一年成交價90.13萬/坪。 二.北投生活圈預售屋行情 1.揚昇雅韻: 預售屋。平均成交價101.62萬/坪。近一年成交價101.62萬/坪。 2.當代文匯：預售屋。平均成交價90.07萬/坪。近一年成交價90.55萬/坪。 三.千百度位於新北投生活圈，在區域中新案有玖原和美：近一年成交價85.88萬/坪。以及品嘉箴品序：近一年成交價90.13萬/坪。千百度位於新北投捷運站出站後，步行約150米的中山路上，相比其他兩案位在中和街，建案位置更具優勢。北投區域中，新的預售建案雖並不算特別多，其中仍有都更和溫泉飯店改建等等開發陸續進行中，考量到新案整體的規劃與稀有性，未來預計仍有成長空間。整體來說千百度目前平均成交價87.28萬/坪。 符合區域行情。 千百度評價 想要入主北市門牌，但同時希望能夠保有較為舒適的生活環境，新北投算是不錯的選擇之一，千百度位在新北投捷運站約150米步行即可達的地段，在交通便捷性與周遭生活機能皆兼備；且北投公園正對面，北投圖書館、公園綠地等等的環境優勢，也是相當稀有；如果正在尋找台北市相對比較放鬆的生活品質，且以2-3房為主的朋友，不妨可以考慮看看位於新北投的千百度哦！
西門翫位於台北市萬華區，步行約6分鐘即達西門捷運站；擁抱國際級觀光商圈「西門町」，結合文創、電影、流行、美食等特色，生活十分機能成熟。坪數規劃為1-2房14-25坪，格局相當不錯，一起來看看西門翫還有哪些亮點吧！ 西門翫 3D外觀示意圖 建案特色 一、核心地段，未來更受惠於「西區門戶計畫」 ● 大眾運輸：步行約6分鐘，抵達「西門站」雙線捷運 ● 生活機能：全聯、便利商店、餐廳、小吃不勝枚舉 ● 逛街與人文：步行約7分鐘抵達國際商圈「西門町」，同時也有承載文化歷史的「西門紅樓」 ● 公園綠意：步行約6分鐘即抵「老松公園」 ● 完整學區：西門國小、龍山國中；另有建國中學、北一女、東吳城中校區在附近 二、SGS建築驗證 x 陳同實業30年 ● 引進國際權威瑞士 SGS 建築驗證，嚴格執行『耐震、健康、防水、服務』四大檢測標準。每一戶皆附上專屬的建物生產履歷，讓品質有據可循 ● 專注佈局雙北都會核心，打造多座經典地標。從羅斯福路話題之作陳同丰景，到光復南路人文雅寓逸仙居，皆見證其卓越的建築實力 三、14-25坪，1-2房精緻格局 ● 全戶型零走道，坪效佳 ● 部份一房衛浴有開窗，十分難得 ● 全戶型光線充足，無暗房暗廳 ● B棟一層一戶，具有隱私性 西門翫格局分析 一、基地面積124坪，2幢2棟，共1戶店面，77戶住家，坪數規劃為1-2房14-25坪。A/B 棟皆由內江街進入，A棟地上15層，71戶純住宅，一層5戶2梯；B棟地上7層，1戶店面，6戶住家，一層1戶1梯，兩棟梯戶比皆佳。 二、車道由內江街進入，車位規劃共地下4層，為機械車位29個。 三、公設比約35%，公設內容為迎賓大廳、多功能交誼廳、會議室、智能信箱宅配室、空中花園。 四、建材規劃 ● 窗戶：YKK鋁門窗 ● 衛浴：GROHE衛浴龍頭、美國BROAN八合一暖風機、瑞士 AXENT Zion智能馬桶 ● 廚具：櫻花除油煙機、林內烘碗機、SVAGO直式雙口感應爐 ● 其他：KD木地板、SVAGO洗脫烘衣機 西門翫標準層平面圖 藍色為2房2衛 ● 零走道，高坪效 ● 雙陽台，景觀工作陽台劃分清楚 ● 2房主臥附浴缸，難得可貴 ● A1三面採光，光線充足、有玄關落塵區，鞋櫃空間規劃性高 ● A2雙面採光，有邊間陽台，通風採光性提升 橘色為1房1衛 ● 零走道，高坪效 ● 光線充足，無暗房暗廳 ● 客廳大面寬約2.6米，空間舒適 ● 臥室雙人床空間，尺度順暢 ● A3/A6 邊間1房，雙面採光，少見條件 ● A5/B1 1房衛浴有開窗，十分難得 ● B1三面採光，光線充足 ● B1大門進入後，先經過陽台才銜接客廳 實價登錄分析 一、萬華區西門生活圈／龍山寺生活圈 1. 西門翫：預售屋。尚未有開價資訊。 2. ASTER ONE：預售屋。平均成交價130.17萬/坪。近一年成交價133.82萬/坪。 3. 橡樹貴麗：預售屋。平均成交價115.01萬/坪。近一年成交價115.01萬/坪。 二、中正區台北車站生活圈個案 1. 漢皇城双：預售屋。平均成交價131.03萬/坪。近一年成交價129.42萬/坪。 2. 豐基皇居：預售屋。開價140-160萬/坪。 3. 向陽上冠：屋齡1年。平均成交價127.93萬/坪。近一年成交價128.46萬/坪。 西門生活圈與台北車站生活圈皆擁有成熟便利的機能。西門生活圈以國際觀光商圈聞名，區內列舉的三個建案位置相近，步行皆可抵達西門捷運站；台北車站生活圈則是全台運量最大的交通樞紐，南側更鄰近受管制的博愛特區。位於西門生活圈的西門翫，預計開價符合區內行情。 西門翫評價 步行350米即抵繁華的西門町，且坐擁西門雙線捷運的交通優勢，西門翫不僅享有核心地段的優勢，未來受惠於「西區門戶計畫」，更值得一提的是所有戶型都零走道，坪效佳。無論是想要有台北市門牌的首購族或想從新北移居到台北的朋友們，西門翫值得納入參考喔！
南港經貿園區近年因 LaLaport 進駐、中信總部商圈成熟以及五鐵共構(預)的帶動下，已成為台北市含金量高的科技門戶。本次要介紹的「御心綻 」坐落於經貿段純住氛圍濃厚的經園街，相較南港站周邊更舒適宜居，再加上距離南港軟體園區站約550米，通勤、商務皆便利；全案規劃1-2 房(14-26坪)，讓我們來看看還有哪些特色吧！ 御心綻 3D外觀合成示意圖 建案特色 一、南港軟體園區站約550米，近取南港核心 距離捷運「南港軟體園區站」步行約7-8分鐘，可一站轉乘板南線與高鐵，一線抵內湖科技園區與松山機場；另有國道三號、國道一號、環東大道、南湖大橋可利用，快速串接雙北核心生活圈，交通便利性佳。 車程約2分鐘可達南港LaLaport與中信總部商圈、約3分鐘可達全聯南港中信店、約5分鐘可到環球購物中心(南港車站店)，生活機能無虞。 經貿重劃區開發因開發時間較早，住宅土地稀缺，再加上多為中大坪數規劃，御心綻為小坪數規劃，區內相對少見。 二、0.264G耐震係數，採高規格結構工法 耐震係數達0.264G(六級震度)，超越國家法定設計0.24G(五級震度)之標準，採用心規劃的建築工法。 本案採用高強度混凝土，最高達6000磅，連續壁深度約25米深，約等於「地下8層樓」的深度，這在8樓高的建案中非常少見，建築結構穩固。 三、選用國際級建材，細節講究 廚具：noblessa廚具、林內排煙機IH爐、bosch洗碗機、愛惠浦廚下式淨水器、伊萊克斯冰箱。 衛浴：V&B馬桶面盆、Dorn bracht面盆龍頭、GROHE定溫龍頭。 其他：dormakaba電子鎖、SHOWA氣密窗 5+5mm LOW-E玻璃、BWT軟水反洗設備、Studor吸氣閥。 御心綻格局分析 一、基地面積約219坪，一幢一棟，樓層規劃地上8層，地下2層，共37戶住家、零店面規劃，屬小型社區，居住品質相對單純；共計1個坡道平面車位、17個機械式車位，大門及車道均由經園街進出。 二、公設比約37.5%，公設包含接待大廳、信箱區等；標準層一層5戶搭配1部電梯，格局規劃1房(14-15坪)及2房(24-26坪)。 御心綻 標準層平面圖 三、紅色部分規劃為1房(A2/A3/A5戶) 客廳面寬約4.6米，格局方正好規劃，且無暗廳暗房的問題。 完整的廚房空間規劃，並搭配內崁式伊萊克斯冰箱，整體收納好用。 進門是客廳，再來接廚房，屬住家式設計，優於一般小坪數常規規劃。 完整區隔公私領域、客廳、廚房、主臥、衛浴空間各自分離，讓套房也有家的感覺。 廚房連通陽台，不僅使用方便，烹飪時更利於通風。 衛浴採乾濕分離設計，空間寬裕不侷促。 面基隆河、享舒適棟距，為北市珍稀小坪數景觀宅。 四、黃色部分規劃為2房(A1/A6戶) 邊間三面採光、通風佳，室內無暗廳暗房。 開放式廚房規劃，選用歐規廚俱並且搭配大尺度電器櫃，用品可完整收納。 A1戶主臥室尺度寬敞，下床空間三邊皆有餘裕，A6戶則可規劃L型衣櫃及梳妝台空間。 浴室採二進式設計，浴廁使用彈性，生活起居更方便，且有規劃對外窗，通風不易潮溼。 冷氣室外主機有獨立位置，不佔用陽台空間，家事作業流暢。 實價登錄分析 一、南港經貿園區在線個案比較 1.御心綻 預售屋。平均成交價122.26萬/坪。近一年成交價122.26萬/坪。 2.首泰大喆 預售屋。平均成交價135.48萬/坪。近一年成交價137.71萬/坪。 3.大陸建設・衡岄 預售屋。平均成交價141.6萬/坪。近一年成交價141.6萬/坪。 南港經貿園區 在線個案比較圖 二、南港經貿園區因商場與交通建設的帶動，目前預售行情約130-140萬/坪，大陸建設・衡岄憑藉品牌優勢，成交均價維持在140萬/坪上下，首泰大喆最高成交單價更突破152.6萬/坪，兩案的規劃以中大坪數為主，總價負擔相對較重；然而在大坪數、高總價建案林立的環境下，御心綻的規劃在市場呈現明顯的差異化，總價約1800萬上下即可入主南港核心地段，1-2房中小坪數的定位，使購屋門檻相對輕盈，且南港經貿園區住宅供給量有限，在剛性需求與租賃市場支撐下，御心綻具備了「低總價、易轉手、高稀有度」的三大優勢。 御心綻評價 南港經貿園區在LaLaport進駐、中信商圈成熟及五鐵共構(預)等重大利多帶動下，已穩坐台北市科技產業門戶的重要地位。御心綻坐落於住宅氛圍濃厚的經園街，且距離捷運南港軟體園區站僅約550米，擁先天地理優勢，在區域住宅供給有限的前提下，御心綻同時具備高規格建材與結構安全，再加上1-2房中小坪數規劃，在市場上非常稀有。若近期有在南港附近看房的朋友，不妨可以參考看看。
新光人壽總統傑仕堡位於台北市中正區重慶南路三段，屬古亭生活圈內。該區為台北市早期發展區域之一，街廓、林蔭與巷道仍保留部分歷史發展脈絡。交通方面，步行約9分鐘可達捷運古亭站，可銜接中和新蘆線與松山新店線。休閒方面，車程約5分鐘可達中正紀念堂；日常採買則可於車程約2分鐘至南門市場，約6分鐘至東門市場，生活機能完善。本案規劃坪數約57至70坪3至4房，讓我們一起來看看新光人壽總統傑仕堡還有哪些特色吧！ 新光人壽總統傑仕堡實景照 建案特色 一、千坪基地 × 國家中樞軸線 基地面積約1455坪，車程約5分鐘可達總統府。 早期曾被稱為古亭區，周邊有博物館、歷史建築及行政設施。 區域以行政與文化機能為主，生活環境與高密度商業區有所差異。 二、結構系統與耐震設計 地下室採RC鋼筋混凝土結構，一樓以上則採用SC鋼骨結構。 結構中規劃制震壁，並配置美國Taylor制震阻尼器，以提升建築耐震度。 樓板部分，鋼筋混凝土樓板厚度由一般住宅常見的15公分加厚至20公分。 耐震係數規劃約為0.28G，較一般住宅常見之0.24G標準略高。 三、品牌傳承與不可複製性 新光人壽推出之住宅建案。 承襲集團 62 年的經營體系與管理制度，強調信任、承諾與世代傳承。 傑仕堡系列為集團多年持續推動之住宅產品線，呈現其在住宅開發上的延續性規劃。 四、傑仕堡系列中少數規劃產權銷售之住宅案 過往以租賃型住宅為主，市場上亦曾有少數具產權銷售之建案。 本案屬系列中少數規劃對外銷售之產權住宅產品，與多數以租賃為主的系列作品有所區隔。 新光人壽總統傑仕堡格局分析 一、基地面積約1455坪，規劃1幢2棟，採RC鋼筋混凝土結構、SC鋼骨結構，樓層配置為地上17、21層，地下3層。全案共108戶住家，標準層3戶2梯。坪數規劃約57–70坪，提供3-4房。 新光人壽總統傑仕堡1F平面圖 二、全案共規劃坡道平面車位179個，採人車分流設計，車道出入口設於福州街(12米)。基地入口規劃約50米之私人迴車動線，可於地面完成接送後再行駛至地下室停車。 三、公設主要集中於1樓，包含健身房、瑜珈教室、溫水泳池、溫水SPA池、蒸氣室、烤箱，公設比約34.61%~35.48%。 四、建材設備廚具部分：Bulthaup廚具。衛浴設備：Laufen衛浴。其他：Tostem鋁門窗、Dierre裝甲玄關門、雙銀Low-E複層膠合玻璃、新光保全iHome智能居家系統、崇友電梯(15、17人份) 五、室內格局分析 橘色部分：A1/A2/A3、B1/B2/B3，規劃坪數約57-70坪，3房2衛。 A2、B1/B2/B3 客廳與前陽台相連，空間更具延伸感。 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。 雙衛浴皆有開窗，通風佳。 實價登錄分析 一、大安區：師大生活圈 1、和平大苑：屋齡11年。平均成交價161.23萬/坪。近一年無交易資訊。 2、國美青田：屋齡5年。平均成交價170.14萬/坪。近一年無交易資訊。 二、中正區：古亭生活圈、善導寺站生活圈 1、新光人壽總統傑仕堡：屋齡4年。平均成交價146.72萬/坪。近一年成交價147.2萬/坪。 2、富邦醴仁：屋齡2年。平均成交價169.33萬/坪。近一年成交價160.95萬/坪。 3、頂禾園：屋齡10年。平均成交價188.19萬/坪。近一年成交價179.62萬/坪。 三、古亭生活圈以汀州路為界，北側交通與商業機能相對完整，新光人壽總統傑仕堡位於古亭生活圈北段，步行可到捷運古亭站。 同屬中正區的善導寺站生活圈(富邦醴仁、頂禾園)，因土地使用分區多屬行政機關用地，平均成交價落在約169-188萬/坪；相較之下，本案平均成交價146.57萬/坪，價格相對親民。 另外圍大安區師大生活圈的國美青田、和平大苑，因成屋及預售稀缺，加上地段成熟，平均成交價落在約161-170萬/坪。 綜觀來看，本案位於古亭生活圈北側，在同樣享有中正區門牌與捷運機能條件下，具備千坪基地與完整公設規劃，價格帶相較行政核心與師大生活圈更加可以負擔。 新光人壽總統傑仕堡評價 新光人壽總統傑仕堡為純住宅規劃，基地內規劃綠化空間，公設周邊配置植栽景觀，部分高樓層戶別具有淡水河景觀視野。全案採雙出入口設計，住戶出入動線相對單純。另規劃私人迴車動線，守衛室與保全櫃檯設於主要出入口旁，適合重視社區管理與居住安全的購屋族群。 交通方面，步行約11分鐘可至中正紀念堂站，另近捷運萬大線植物園站（興建中）。雙語學區，步行約6分鐘可達螢橋國小，距古亭國中約11分鐘步程。若您關注中正區古亭生活圈，並考量住宅單純性與交通條件，不妨將新光人壽總統傑仕堡納入比較選項。
春風大院位於台北市三面臨路的壯闊大基地，坐擁近200坪大花園，步行約7分鐘可達雙線捷運「南京復興站」，生活機能佳且公設比極低，坪數規劃為2-4房20-59坪，一起來看看春風大院還有哪些亮點吧！ 春風大院 3D外觀示意圖 建案特色 一、低公設比，將更多的坪數留給住戶 ● 公設比僅28-30%，一樣的權狀坪數，換來更大的室內坪數 ● 格局規劃佳，2房有四件式衛浴，十分難得 ● 3、4房皆有雙面採光，光線十分充足 二、北市核心地段，商業機能發達 ● 三線捷運交匯—雙線南京復興站（步行約７分鐘）、未來民生汐止線 ● 生活機能：步行即達眾多小吃餐廳、全聯，散步可到遼寧街夜市 ● 步行可到四公園—榮星花園、興安公園、朱昌公園、松機公園 ● 完整學區—長春國小、大同高中國中部，還有國立台北大學民生校區 三、抗震６級Ｘ黃金級智慧建築Ｘ銀級綠建築 ● 以SRC(鋼骨鋼筋混凝土構造) ，打造超越北市標準的抗震安全防線，本案可抗震６級 ● 導入科技與環保理念，規劃「黃金級智慧建築」及「銀級綠建築」雙標章，從結構到生活細節，給予住戶高規格的承諾 ● 「春風開發」經典業績為：士林區的山河豪景第一排「云硯」、中山區奢隱名宅「悅榕莊」、文山區的飯店式住宅「涵碧園」 春風大院格局分析 一、基地面積611.95坪，1幢1棟，地下4層，地上18層，118戶純住家，大門由遼寧街進入。一層8戶3梯，坪數規劃為2房20-22坪、3房35-40坪、4房以上42-59坪。 二、車道由龍江路229巷進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位121個，有預留充電線線槽。 三、公設比28-30%，公設內容為接待大廳、中庭花園、空中花園、 交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。 四、建材規劃 ● 淨水選用德國grunbeck ● 衛浴配有瑞士AXENT、德國GROHE ● 廚具採用日本Cleanup ● 其他包含法國聖戈班隔音墊 春風大院標準層平面圖 藍色為4房2衛2陽台 ● 雙面採光，光線充足，無暗房暗廳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 公領域寬敞，尺度舒適，有機會擺放8人餐桌 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔油煙味 ● 主臥衛浴為有開窗的乾濕分離四件式 ● 主臥雙面採光且尺度舒適 橘色為雙面採光，3房2衛 ● 公領域寬敞，尺度舒適 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔油煙味 ● 主臥衛浴有開窗，且為乾濕分離四件式 綠色為單面採光，2房1衛 ● 零走道，高坪效 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● A6 半開放廚房，動線連接陽台 ● A8／A9 衛浴為乾濕分離四件式 實價登錄分析 一、南京復興生活圈及周邊個案 1. 春風大院：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 達欣文和苑：預售屋。平均成交價165.83萬/坪。近一年成交價165.83萬/坪。 3. 西華璞園：預售屋。平均成交價206.68萬/坪。近一年成交價206.68萬/坪。 4. 勤美璞真城仰：預售屋。平均成交價215.43萬/坪。近一年成交價232.24萬/坪。 5. 金朋馥蓊：預售屋。平均成交價171.78萬/坪。近一年成交價175.58萬/坪。 二、台北小巨蛋生活圈個案 1. 杜拜藝術館：預售屋。開價148-156萬/坪。 2. 松玥學：預售屋。開價150萬/坪起。 3. 筑丰敦匯：預售屋。平均成交價142.93萬/坪。近一年無交易資訊。 4. 敦北VOGUE：預售屋。平均成交價146.97萬/坪。近一年成交價144.66萬/坪。 南京復興生活圈與台北小巨蛋生活圈為鄰近的生活圈，兩者皆以捷運站為發展核心，商業機能發展蓬勃，生活機能佳，也都有明星學校。春風大院目前尚未有開價資訊，但預計會符合該區行情。 春風大院評價 位於北市核心地段，春風大院採用 SRC 結構，抗震 6 級，並規劃『黃金級智慧建築』與『銀級綠建築』雙標章。超低公設比，從 2 房至 4 房，格局都相當不錯，若有在關注中山區建案的朋友們，不妨參考春風大院喔！
雙星綻位於台北市大同區重慶北路二段與歸綏街交叉口，屬於延平生活圈範圍內。區域以迪化街為發展核心，蘊含濃厚的歷史與文化氛圍，周邊商家、餐飲與觀光資源豐富，生活機能完善。區域亦位於西區門戶計畫範圍內，車程約3分鐘可達台北雙星，具備未來發展潛力。學區方面，步行約7分鐘可達雙蓮國小，約10分鐘可至成淵高中（國中部）。本案規劃坪數約24至33坪2至3房，讓我們一起來看看雙星綻還有哪些特色吧！ 雙星綻外觀3D示意圖 建案特色 一、建築設計與格局特色｜張維哲建築師操刀 由建築師張維哲設計，注重建築與環境間的關係，打造地標性建築。 外觀採石材立面，呈現穩重質感。 每層規劃三戶一梯，住戶單純；戶型格局方正，戶戶邊間，室內通風與採光良好。 建築臨重慶北路約30米大道，擁有寬闊棟距視野。 設備交屋起保固1年，防水交屋起保固5年，結構交屋起保固15年。 二、交通機能便利｜多元大眾運輸串聯雙北 鄰近主要幹道與多項大眾運輸，交通條件完善。 沿線設有多個公車站點，班次密集，通勤選擇多元。 步行到捷運大橋頭站(600m)與雙連站(約850m)，銜接中和新蘆線與淡水信義線。 車程約5分鐘可至台北車站，串聯高鐵、台鐵、捷運及客運等「六鐵共構」轉運樞紐。 開車約2分鐘銜接環河快速道路，約5分鐘抵達市民大道。 三、生活機能成熟｜坐擁雙星特區與藝文街區 步行約2分鐘可達家樂福，約4分鐘可至全聯，日常購物便利。 鄰近戲曲公園，步行約1分鐘即可抵達，休憩空間充足。 生活圈環繞多個知名商圈，步行約6分鐘到寧夏夜市、約7分鐘可至大稻埕商圈、約8分鐘抵達迪化街商圈。 另鄰近西區門戶計畫範圍，車程約3分鐘可達台北雙星商圈，未來發展潛力可期。 雙星綻格局分析 一、基地面積約106.48坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上15層、地下3層，全案共43戶，包含42戶住家與1戶店面。標準層配置3戶1梯，樓高約3米2，坪數規劃24-33坪2-3房。 二、全案規劃倉儲車位29個。車輛出入口位於路寬約30米之重慶北路大道。公設為一樓挑高約4.2米接待大廳、信箱區，頂樓空中花園，公設比約33.86% 。 三、建材設備： 廚具：櫃體為歐化廚具，採用歐洲品牌E1級V313之防潮塑合板，結合奥地利Blum五金及加裝靜音緩衝鉸鏈。GENERAL不鏽鋼材質水槽搭配Hansgrohe伸縮花灑龍頭。廚房家電配置林內三機，全隱藏式排油煙機；其中 A1、A2戶配置檯面式雙口爐、A3戶配置IH智慧感應雙口爐。家用淨水器採愛惠浦單道式廚下型淨水器。 衛浴：採用Duravit，搭配冷熱混合龍頭及浴櫃，並附典雅大型明鏡及毛巾架。另配置四合一多功能暖風換氣機，浴室採獨立排氣系統，當層排氣設計。2房浴室及3房主浴室採用Duravit單體式馬桶，並搭配溫水洗淨便座；客用浴室則配置Duravit單體式馬桶。 其他：各戶設置一台淨化新風機、大門採用防火防暴鑄鋁鋼木門，並配置WAFERLOCK三合一電子鎖。窗戶選用日系三協氣密窗，並搭配5+6+5mm節能玻璃及8mm強化玻璃。 四、室內格局分析 1.藍色部分：A3，規劃坪數約24坪，2房1.5衛。 邊間配置，雙面採光，明廳明房。 面歸綏街。 開放式廚房結合客餐廳配置，整體空間感較通透。 衛浴皆有開窗，通風佳。 2.橘色部分：A1/A2，規劃坪數約31-33坪，3房2衛。 邊間雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無柱位浪費。 面重慶北路約30米大道，擁有永久棟距。 配備兩間標準三件式衛浴，其中部分衛浴有開窗，通風不潮溼。 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。 實價登錄分析 一、周邊建案 雙星綻：預售屋。尚無開價資料。 毅聯首馥： 預售屋。平均成交價111.73萬/坪。近一年成交價111.73萬/坪。 世座友樂町：預售屋。平均成交價123.41萬/坪。近一年成交價123.41萬/坪。 宏道一品：預售屋。平均成交價135.36萬/坪。近一年成交價136.91萬/坪。 周邊建案行情圖 二、雙星綻為預售屋產品，基地位於延平生活圈核心地段，周邊生活及交通機能完善，區域發展相對成熟。依目前實價登錄資料顯示，車程約5分鐘內的預售屋如毅聯首馥、世座友樂町與宏道一品，平均成交價約落在108至135萬元/坪之間。基地鄰近西區門戶計畫範圍，受惠於台北雙星等重點開發案，區域未來發展潛力可期。 雙星綻評價 在休閒方面，步行約3分鐘可至臺灣新文化運動紀念館，約6分鐘可達蔣渭水紀念公園，大稻埕碼頭廣場開車約5分鐘可達，生活機能成熟。周邊保留大稻埕歷史街區的古韻風貌，兼具文化氛圍與生活便利性。若您關注延平生活圈周邊住宅，不妨參考雙星綻。
漢皇韶光位於士林社子生活圈，為台北市公辦都更案。有別於市場上其他公辦都更案，本案無規劃只租不賣的合宜住宅，一樓預計規劃公托中心跟里民活動中心，建案規劃相對單純。產品方面規劃16至35坪，2至3房格局，一起來看看漢皇韶光還有哪些特色吧！ 漢皇韶光3D外觀示意圖 建案特色 1. 未來捷運環狀線Y24社正公園站約450米 通車後兩站即可抵達士林站，五站可達劍南路站、新北產業園區。 2. 社子稀有預售案，周遭生活機能成熟 區內新案供給有限，且房屋普遍老舊，此案整合出770坪大基地，屬於罕見規劃。 近社子市場，延平北路六段小吃餐廳、超市、醫療診所林立，日常所需近在咫尺。 葫蘆國小步行約200公尺，接送孩子上下學十分輕鬆。 3. 台北市房價凹陷區，親民總價 台北市各行政區的預售屋成交單價突破百萬，甚至連新北第一環像是中永和、三重也有新案單價破百萬，本案以百萬內門檻即可入手台北市門牌。 漢皇韶光格局分析 1. 基地面積約771坪，獨棟規劃，地上15層、地下3層，共160戶住家、1戶托兒所、1戶里民活動中心。車位為坡道平面共116個，車位比為1:0.72，需留意是否有車位需求。大門及車道皆設於延平北路五段257巷4弄。 2. 公設比約34-35％，公設包含接待大廳、家教室、交誼廳、兒童遊戲室、會議室等。因本案為公辦都更案，一樓部分空間規劃為公托中心跟里民活動中心，其出入口與社區分流。 3. 建材方面搭配SHARP電子鎖、Krono Span超耐磨木地板、Rinnai排油煙機與雙口瓦斯爐（或IH爐），衛浴設備搭配PUDA一體式衛浴設計、TOTO馬桶、Hansgrohe與KOHLER五金、Panasonic暖風乾燥機等。 4. 標準層一層12戶，配有2部電梯，尖峰時段需預留電梯等待時間。標準層坪數規劃為16-35坪，2-3房，樓高規劃3米2。朝西戶別（A6/A7/B6/B7）的中高樓層享有河岸、校園景觀。 黃色部份為2房配置，約16-28坪 B3/B5/B7/A3/A5為小兩房規劃，單面採光，需留意採光面位於兩間房間。A5雙臥室皆可擺放雙人床，其餘戶型第二間房間較適合規劃為書房或多功能空間等。A3可透過裝修規劃為獨立廚房，較無油煙問題。 A1/B1/A7為正兩房規劃，無暗房暗廳，享有完整客餐廳空間，且兩間房間皆可擺放雙人床。主臥空間寬敞，B1主臥可額外規劃獨立更衣間。A7擁有獨立玄關，落塵區、收納機能更完整。 藍色部分為3房配置，約29-35坪 B2/B6為小三房規劃，A2/A6為正三房規劃，邊間、雙面採光，無暗房暗廳。獨立玄關落塵區，收納機能完整。獨立廚房，無油煙問題。A6/B2/B6主臥衛浴開窗，通風不潮濕。A2/A6主臥及其中一間次臥可擺放雙人床，B2/B6兩間次臥較適合擺放單人床或規劃為多功能空間等。 實價登錄分析 1. 社子生活圈 漢皇韶光 預售屋。 平均成交價84萬/坪。 近一年成交價84萬/坪。 2. 仁義重劃區 宏道仁滙 預售屋。 平均成交價77.59萬/坪。 近一年成交價77.66萬/坪。 宏道巴黎花都 預售屋。 平均成交價76.91萬/坪。 近一年成交價77萬/坪。 華固織幸 預售屋。 平均成交價80.56萬/坪。 近一年成交價79.32萬/坪。 3. 北投士林科技園區 達麗河藴 預售屋。 平均成交價106.57萬/坪。 近一年成交價106.57萬/坪。 士科大院 預售屋。 平均成交價106.75萬/坪。 近一年成交價107.99萬/坪。 4. 社子生活圈素地稀缺，漢皇韶光為當區稀有預售推案，鄰近生活圈為仁義重劃區與北投士林科技園區。相較之下，三重仁義重劃區雖屬新北市門牌，平均成交價最高來到8字頭，價格帶與漢皇韶光相近。而漢皇韶光坐落於台北市房價相對凹陷區，與北投士林科技園區僅一橋之隔，且距離未來捷運環狀線Y24社正公園站約450米，具備門牌與捷運優勢，未來發展潛力值得關注。 漢皇韶光評價 漢皇韶光兼具捷運建設、成熟生活機能與台北市門牌等多重優勢，不僅距離未來環狀線 Y24 社正公園站約450公尺，通車後可快速串聯士林、北士科與台北車站，周邊生活機能完整、學區便利。在台北市整體房價持續走高的趨勢下，本案仍以百萬內單價切入市場，提供相對親民的入手門檻，加上單純的公辦都更規劃與精巧坪數配置，無論是首購、自住或長期置產，都不妨將漢皇韶光納入比較名單。
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