由峰泰置地投資興建的「岱樂稙美」,地點位於中壢區青昇一街156及158號,基地面積約60.5坪,共規劃兩戶地上5樓之電梯透天單位,採車庫停車並配置三菱6人座電梯,每戶地坪約30.25坪、建坪約97坪,單戶總價門檻5688萬元。 經過十餘年的高強度開發,目前青埔大型建地數量日漸稀少,即使有也是掌握在品牌建商手上,因此規模不大的中小型建商將目光轉向小型建地,透過講究單純、零公設及品味的透天建築,吸引預算充足且不喜社區大樓的客層,「岱樂稙美」便是此類推案的近期代表之一。 本案一改近年「透天=偏遠」的刻板印象,不僅近高鐵站前核心帶,連同橫山書法藝術公園、新街溪步道、青園國小、大園高中等,約2公里範圍基本已囊括青埔現有重要據點,生活圈機能可說是完整且豐富。 「岱樂稙美」基地僅約60.5坪,分割為兩塊地坪均約30坪的建地,再向上興建地上5樓的電梯透天住宅,每層建坪都約17坪左右(1樓不含車庫),而約5米面寬可併排停兩部車。 此外,兩戶均配置三菱6人座電梯,以樓高5樓的透天住宅而言,有室內電梯自然非常加分的項目。 值得一提的,本案1樓樓梯設計於最底側,也就意味著1樓格局不會因樓梯影響而顯得破碎,完整坪效讓1樓連同2樓可做為店面使用,3樓以上則依舊為住家空間,提供了買方靈活的使用性。 雖是僅兩戶的迷你建案,負責設計的建築師卻大有來頭,聘請曾為京澄、誠鑫、合雄、宜雄等多家桃園一線建商操刀規劃的建築師吳柏毅,車庫牌樓以類清水模工法打造並賦予造型門牌,具備十足的現代設計感。 兩戶立面採不對稱設計,在既有建築線拉出長短有別的跳色線條,於此之上再添加倒L型鋁製沖孔板,讓建築更顯簡約、洗鍊。 室內共規劃5層另有閣樓且電梯均有到達,等於住戶有6層的使用空間,不過前面已提到,建商將1、2樓納入店面思維,因此衛浴都是只能如廁不可沐浴的半套系統(附小便斗),閣樓也未給予衛浴系統,完整衛浴系統僅3~5樓才有,這點提供讀者知曉。 延續這樣的脈絡,真正客、餐、廚的居家公區從3樓開始,4樓為通層主臥室、5樓設有兩間雙人床房、閣樓則闢有近6坪的大露臺;當然,若沒有店面需求,2樓客廳或起居室、3樓餐廚或聚會區,可依住戶實際居住面加以變化。 4樓的通層主臥室約16坪並設有陽台,同時另闢一座採光窗,筆者拍攝時間約在下午2點,可見室內光線非常充足,另一面則是完整衣帽空間,提供主人寬裕的衣物收納彈性。 主臥室衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備,闢有通風採光窗,浴缸採用降板石材浴缸,壁面則以抿石子材質鋪設,相當具有質感。 5樓規劃兩間坪數相仿均可雙面下床的加大雙人床房,其中和主臥室同座向的次臥室同樣設有陽台,居住舒適度更為加分;至於閣樓室內也有近8坪,如房間需求數高的家庭,把此空間做為房間使用也無不可,只是閣樓沒有衛浴間需下樓使用,但只是上下樓問題不大,重點近6坪的大露臺非常迷人,即便不做為房間使用,都是令人舒適的居家空間。 「岱樂稙美」標準建材附有馬可貝里60*120cm磁磚(1、2、3樓及閣樓)、德國PARADOR超耐磨木地板(4、5樓)、德國LEICHT廚櫃系統(含五金絞鍊)、LG人造石檯面、林內三口瓦斯爐、倒T抽油煙機、GLEMGAS洗碗機、Best烤箱、Hansgrohe伸縮龍頭、瑞士LAUFEN衛浴系統(面盆、馬桶、小便斗、水龍頭)、德國Hansa花灑等,等級規格落於區域中上水準;價格方面,每戶總價5688萬元,採預約看屋制,本案已成屋可隨時入住。
書卷文藝氛圍及高綠覆規劃為藝文特區的兩大優勢,展演中心、圖書館總館、蔦屋書店等皆位於此,整體居住環境舒適、生活機能發展成熟。本次要介紹的百川峰滙即座落於同德一街、新埔三街,鄰近學區慈文國小、慈文國中,一起來看看百川峰滙還有哪些特色吧! 百川峰滙A區-3D外觀示意圖 百川峰滙B區-3D外觀示意圖 建案特色 1. 位於雙特區商圈核心,擁難得千坪大基地 位於「藝文特區」 及 「中正特區」 雙特區商圈核心,除了享受完整的生活品質、多元的生活機能,最重要也擁有最宜居的靜巷住宅。 舊市區素地稀缺,此案擁1318坪千坪大基地,A、B棟中間為8米計畫道路,兩區間為各自中庭,棟距佳。 2. 未來桃園綠線捷運G10站散步就到,與橘線雙捷交會 距離捷運G10站(預計2028年完工)約450公尺,輕鬆銜接各大區域。 綠線捷運G10站將與橘線捷運(審議中)雙捷交會,緊密串連南、北桃園地區。 3. 格局規劃佳,部分戶型配備雙衛浴、雙陽台 產品規劃為2-4房,依坪數配置不同區、棟規劃,將不同類型的客群依棟別分開。 有別於市面上常見規劃,此案2房的陽台空間比擬3房尺度,部分戶型享雙陽台配置,休閒及工作空間可有效劃分。 百川峰滙格局分析 1. 基地面積約1318坪,2幢3棟,建物皆為地上15層,地下3層,規劃為A、B兩區,A區座落同德一街,共84戶住家、2戶店面,坡道平面車位共87個。B區座落新埔三街,共98戶住家、2戶店面,坡道平面車位共142個,部分房型需要配置雙車位。 2. 公設比約33.90%,公設位於1樓,包含前庭花園、接待大廳、宅配室、信箱區、交誼廳、健身房、會議室等。A、B兩區大門及車道皆位於8米計畫道路。A區標準層一層6戶,一層配有2部電梯 ; B區-B1-B3標準層一層3戶,一層配有1部電梯 ; B區-B5-B8標準層一層4戶,一層配有2部電梯,梯戶比佳。 3. 建材設備方面,搭配日本YKK AP隔音窗、Poll-tex防霾紗窗,廚房選用Clean up櫥具櫃體、Rinnai林內雙口爐、Rinnai林內倒T式抽油煙機、BOSCH洗碗機諾德廚下式淨水、衛浴選用INAX衛浴設備、KOHLER暖風機、主衛浴採INAX電腦感應式馬桶、次臥為INAX免治馬桶。 4. A區標準層坪數規劃為26-32坪,2-3房; B區標準層坪數規劃為32-52坪,3-4房。 百川峰滙A區標準層平面圖 百川峰滙B區標準層平面圖 藍色部分為2房2衛,坪數約26-29坪 柱位皆外推,方便家具規劃。A5/A7為邊間,雙面採光;A6為單面採光。 A5/A7擁玄關空間,A7玄關寬敞,有足夠空間規劃衣帽櫃及鞋櫃。 半開放式廚房,A5/A7可規劃為雙排式廚房,使用空間寬敞,動線流暢。 A6兩間房間皆可擺放雙人床,A5/A7次臥則適合擺放單人床。 雙衛浴配置,沐浴盥洗不塞車。 A5/A7前、後雙陽台配置,景觀及工作空間分明。A6 景觀陽台與工作陽台連接,使用空間更有彈性。 預留冷氣室外機擺放空間,不占用陽台使用面積。 橘色部分為3房2衛,坪數約30-40坪 A區柱位皆外推,方便家具規劃。A1/A3/B1/B3/B7/B8為邊間,雙面採光;A2/B2為單面採光。 擁玄關空間,方便規劃落塵區。A2/A3/B1/B3/B7/B8玄關空間充裕,可規劃鞋櫃收納。 B7/B8餐廳後方預留置物空間,可額外規劃為收納區。 主臥有樑經過,A1/A3/B1/B3/B7/B8需留意床頭擺放位置。A2/B1/B3/B7/B8三間房間皆可擺放雙人床;A2主臥空間寬敞,可額外規劃步入式更衣間。 半開放式廚房,可依使用習慣,考量是否裝修為獨立廚房。B1/B3/B7/B8可規劃為雙排式廚房,使用空間寬敞,動線流暢。 A1/A2/A3主臥衛浴開窗,B1/B3/B7/B8兩間衛浴皆有開窗,通風不潮溼。B1/B3主臥衛浴擁獨立浴缸。 預留冷氣室外機擺放空間,不占用陽台使用面積。 黃色部分為4房2衛,坪數約52坪 邊間,雙面採光。公領域擁+1空間,可額外規劃為書房、多功能區域等。 玄關空間方便規劃落塵區及鞋櫃收納。進門直視室內空間,若有隱私或風水考量,可透過裝修改善。 四間房間皆可擺放雙人床,尺度充裕。部分房間有樑經過,需留意床頭擺放位置。 開放式廚房,可依使用習慣,考量是否裝修為獨立廚房。 兩間衛浴皆有開窗,通風不潮溼。主臥為四件式規劃,有獨立浴缸。 前、後雙陽台配置,景觀及工作空間分明。 預留冷氣室外機擺放空間,不占用陽台使用面積。 實價登錄分析 1. 藝文特區預售個案 百川峰滙A 預售屋。 開價66-69萬/坪。 百川峰滙B 預售屋。 開價66-69萬/坪。 康駿藝靜 預售屋。 開價63-66萬/坪。 2. 藝文特區生活機能完善,對於在地桃園人來說,此區為桃園最精華區域,加上開發較早,土地取得不易,近年推案量屈指可數,預售個案具有一定的稀缺性。百川峰滙的基地鬧中取靜,擁難得千坪大基地,距離未來捷運G10站僅約450公尺,居住環境更優於康駿藝靜。 百川峰滙評價 地段優勢明顯,未來潛力無限。藝文特區被譽為桃園的核心地帶,發展從未停歇。不僅擁有展演中心和圖書館總館,2024年還迎來了「GELEVEN PLAZA」複合式商場的盛大開幕,為區域增添了豐富的商業與休閒資源。隨著桃園捷運綠線的建設進展順利,預計於2026至2030年期間完工,藝文特區的發展前景備受期待,區域價值持續攀升。 百川峰滙坐落於藝文特區與中正特區的雙商圈核心,不僅交通便利,生活機能也一應俱全。從基地步行至未來的G10捷運站僅約450公尺,步行即可到達,展現出無可比擬的地利優勢。 如果您正在尋找理想居所或潛力投資標的,百川峰滙絕對是值得考慮的選擇。無論是現有的便利生活環境,還是未來的增值潛力,這裡都兼具卓越的實用性與發展可能性,讓人充滿期待。
由皇普建設(股票代號2528)投資興建的「皇普MOMA」,地點位於豪登一街和興中街100巷口,連同另一側的興中街及8米計畫道路,享有方正且四面臨路的基地條件,占地面積約1332坪,規劃3棟地上20樓、地下4樓建物,A棟標準層4併,而其餘兩棟則皆為6併,共計住宅272戶、店面11戶,另有16戶辦公室單位,全坡道平面車位302個,每個售價127~217萬元。 大竹房市無論是推案量亦或行情水位,一直都相當穩定,介於桃園和青埔的特殊區位,對比兩區近年的猛烈漲幅,也讓此區成了顯著的房價凹陷區,價差來到每坪15~20萬元不等,實際的購屋誘因,進而吸引為數可觀的區外客層移居,雖大竹重劃區分為兩期但本身均不算大,所以像是公園、市場、超市、學校、游泳池及球場頗為集中,且住宅密度低沒有傳統鬧區的擁擠感,為居住環境加分不少。 從現況看,興建中的3棟建物便是「皇普MOMA」,前方空地則是同案二期預定地,而兩案間已闢設一條8米計畫道路(路名未定),街廓基本上已全部成形。 生活機能主要仰賴大竹路兩側的大竹商圈,包括大竹市場、自由聯盟生鮮超市、全聯、寶雅、麥當勞、各式餐飲服務業等,可完全支撐住戶的日常所需,學區大竹國小、大竹國中同樣在此範圍,騎機車約3分鐘,接送十分方便;此外,本案附近有大竹觀光休閒及六股埤塘生態兩座大型公園,往返皆落約350公尺、步行可達,是住戶日後可就近利用的休憩場域。 連外交通方面,銜接中山高、二高或機場可選擇大竹交流道,車程約5分鐘,前往南崁和青埔利用現有的平面道路即可,車程都不會超過15分鐘。 「皇普MOMA」住宅室內高度約3米2,規劃權狀2房約25~27坪、3房約37~38坪、3+1房約46坪和4房約56坪數種格局,邊間單位享雙面或以上採光面,除C3戶外,其餘邊間戶衛浴均有開窗,具備實用且討喜的房型基本面。 由於基地規模超過1300坪,因而擁有足夠的空間規劃更為豐富的公設項目,包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、會議室、健身房、瑜珈教室、Lounge Bar、兒童遊戲區、中庭花園等,公設比約33.5%。 值得一提的,「皇普MOMA」在衛浴壁、地面的選用和規劃相當用心,不但在配色、花紋多有講究,地面還以對紋工法鋪設,讓空間多了幾分飯店氛圍。 再者,乾區與濕區交界也特別設計洩水溝槽,改善濕區溢漏和濺灑的常見問題。 接著看房型,首先是約25.12坪的B2戶,規劃高坪效2房單位,腰帶進出並劃設公區置中、房間兩側的零走道格局,有效讓室內坪效最大化,客、餐、廚採相連開放設計,若是餐廳使用率不高,也可考慮改為功能取向的中島台,讓公區機能更為完整豐富。 受惠於良好的坪效表現,雖為約25坪的房型,依舊給予兩間雙人床房,主臥室更規劃大尺度房型,不僅睡眠區可雙面下床,還可另闢出獨立衣帽間,配合乾溼分離的三件式設備衛浴間,提供極為舒適的主臥室居住空間,對於人口不多的首購或單身客層,是非常實用而易居的產品。 來到B2戶樣品屋,開放式公區延伸出的零走道格局顯而易見,而樣品屋也捨棄傳統餐桌椅,改用簡易餐桌取代,加強空間穿透性,整體風格也更為簡約。(樣品屋裝潢設計,僅供參考) 主臥室睡眠區有著可雙面下床的空間動線及大面積採光窗,另一側則是約1坪的雙排獨立衣帽間,具備舒服的居住尺度。(樣品屋裝潢設計,僅供參考) 雖主臥室採大尺度規劃,但並不壓縮次臥室空間表現,依舊是標準雙人床房。(樣品屋裝潢設計,僅供參考) 另一間權狀約38.46坪的B3戶別(格局似B1),規劃高坪效的3房產品,入口設有完整玄關,室內則全無多餘走道,加上三面採光的優點,在坪效和採光表現均屬理想;另外,充足的安定面延伸出穩定的客、餐廳界線,並有別於常見的單排設計,廚房可納入後排工作檯,烹煮使用上會更加順手。 三處房間均為雙人床房,其中主臥室和首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間),均為可雙面下床的加大雙人床房,第二次臥室則為標準雙人床房,而主臥室衛浴間配有浴缸,公用衛浴則為乾濕分離淋浴間,屬於一次到位的剛性換屋型產品。 室內全無多餘走道虛坪是顯著的格局特性,也能看出客廳的理想面寬和餐廳的機能尺度,搭配三面採光優點,創造很是舒適的公區空間。(樣品屋裝潢設計,僅供參考) 另外,完整的玄關空間,在置放衣帽、鞋櫃外,創造內外有別的進出落塵區。(樣品屋裝潢設計,僅供參考) 主臥室為可雙面下床的加大雙人床房,規劃理想的採光窗面積,並留有足夠的櫃體擺放空間。(樣品屋裝潢設計,僅供參考) 首席次臥室同樣令人滿意,空間、採光絲毫不遜於主臥室。(樣品屋裝潢設計,僅供參考) 第二次臥室則為標準雙人床房,裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢設計,僅供參考) 「皇普MOMA」標準建材附有超耐磨木地板、電子鎖、瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機、廚下式淨水器、當層排氣系統等;價格部分,現場售價每坪42~46萬元,預計最快2025年第3~4季完工。
合登領航城坐落於鄰近桃園機場的「客運園區」,是結合航空城計畫、體育園區、大面積埤塘綠地等特色,所打造的低密度宜居住宅重劃區。近年來靠著與相距不遠的青埔相比,更加親民的房價,成為桃園房市的交易熱區。而本次介紹的合登領航城擁有千坪大基地,規劃2-3房23-33坪,這次就來看看有哪些特色吧! 合登領航城外觀3D示意圖 建案特色 一、區域機能持續發展 航空城計畫、大園科技智慧園區、大園體育園區等話題持續發酵。 從區域到桃園高鐵站,桃園機場等各項交通網絡銜接便利,南來北往來暢行 航城路延伸機捷A15站、未來國二甲延伸,串連北北桃生活圈。 周邊有大園國中、潮音國小,學區完善。 二、千坪大基地,完善社區規劃 1753坪大面積基地,擁有超過百坪私人中庭花園,以及9-11米退縮林蔭大道。 有健身房、兒童遊戲區、閱覽室等實用公設,另規劃12戶店面產品,可自成微型商圈。 三、高坪效格局規劃 格局方正坪效高,臥室皆享有良好採光。 戶戶雙衛浴規劃,從容享受盥洗時間。 合登領航城格局分析 合登領航城1F平面圖 一、基地面積1754坪,樓層規劃為3棟地上14層、地下3層建築,共234戶住家、12戶店面以及292格車位。住家坪數規劃為23-33坪的2-3房。 二、公設比33.09%,規劃包括健身房、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區及中庭花園等公設。 三、標準層3-14樓,1層6戶搭配2部電梯,格局規劃2房23-24坪、3房32-33坪。 合登領航城標準層平面圖 四、綠色區塊規劃為2房(A1/A4、B1/B4、C1C4) 格局方正,單面採光,且柱位外推,室內柱位跟壓梁情形不多。 採半開放式廚房連接陽台空間,動線流暢。可視烹飪習慣考量是否裝修為獨立廚房,但客廳為間接採光,裝修時需特別注意。 雙臥室空間充足,皆可容納雙人床尺度,且有良好採光。 雙衛浴皆為三件式衛浴。 戶戶規劃冷氣室外機位置,不占陽台空間。 五、黃色區塊規劃為3房(A2/A3、B2/B3、C2/C3、A5/A6、B5/B6、C5/C6) 戶戶邊間,雙面採光,格局方正好規劃。 柱位外推,室內柱位跟壓梁情形不多 A5/A6、B5/B6、C5/C6入口有玄關設計,可增加隱蔽性及擺放鞋櫃空間。 採獨立式廚房空間,連接大面寬陽台,可減少油煙問題。 主、次臥空間充足,皆可容納雙人床,客臥則空間較小。 雙衛浴皆為標準3件式,主衛浴有開窗,通風佳。 戶戶規劃冷氣室外機位置,不占陽台空間。 A5/B5/C5戶別與電梯僅一牆之隔,需注意可能有電梯運行的震動或噪音影響。 C6戶跟C5戶距離車道較近,低樓層可能會有燈光或噪音影響。 實價登錄分析 合登領航城位於客運園區,在航空城計畫、國二甲線、大園智慧科技園區、大園體育園區等公共建設話題下,近年來已突破3字頭,呈現價量俱長的情勢。這邊以區域5年內相似建案做比較 一、客運園區 1.合登領航城 : 預售屋。 開價35-38萬/坪。 2.璟都航空城 :預售屋。 平均成交價36.07萬/坪。近一年成交價36.07萬/坪。 3.上順艾麗 : 預售屋。平均成交價34.27萬/坪。近一年成交價34.27萬/坪。 客運園區周邊行情圖 二、青埔-A19桃園體育園區 1. 晶采學 : 預售屋。平均成交價59.06萬/坪。近一年成交價59.06萬/坪。 2. 誠佳悠閱 : 預售屋。平均成交價42.49萬/坪。近一年成交價44.11萬/坪。 3.漢曜旭 : 預售屋。開價58-65萬/坪。 青埔-A19桃園體育園區周邊行情圖 三、客運園區屬於桃園航空城較早開發的區塊,現在正處於發展階段,雖然生活機能尚未到位,但是在大型公共建設以及航空城的話題下,未來具發展性。另外受惠於月桃路拓寬,往返青埔更加快速,兩區價格相比之下,客運園區擁有更加親民的價格,吸引了不少桃園首購族、以及在機場附近工作人員的的目光。 合登領航城評價 隨著桃園航空城逐漸明朗,相關建設陸續動工,讓計畫內的客運園區成為近期桃園房市火熱新區,而園區周邊道路建設的開闢與改善,更讓前往機場或是青埔市區漸趨方便。未來體育園區、科技園區等公共建設完工,以及生活機能發展起來之後,發展性不容小覷。 如果有想要在桃園看房的朋友,不妨可以參考看看!
客運園區位於大園區西側,東邊是大園市區及桃園國際機場,西邊與觀音工業區、草漯重劃區相鄰,往南則會通往高鐵青埔特區。本次要介紹的鈞貴極馥鄰近客運園區,距離大觀路商圈僅約3分鐘車程,全案規劃約23~34坪(2-3房),格局規劃佳,一起來看看鈞貴極馥還有哪些特色吧! 建案特色 1. 擁價格優勢,低總價、低單價、工程0付款 總價668萬起(車位另計),每坪單價落在2字頭,總價及單價相對適合首購族群。 2. Alfa Safe 耐震安心宅,選用精品級建材 一樓採用戴雲發Alfa Safe 柱中柱耐震工法。 嚴選七大建材,選用SMARTKEY、力霸氣密窗、玄關門搭配維夫拉克電子門鎖、TOTO全套衛浴、櫻花廚具、SPC地板、櫻花電熱水器,生活品質及居家安全兼具。 3. 戶數單純,格局規劃佳 標準層一層6戶,總戶數共46戶,戶數相對單純、出入不複雜。 戶戶雙衛浴規劃,盥洗不塞車;每間房間皆可擺放雙人床,尺度充裕。 鈞貴極馥格局分析 1. 基地面積約332.87坪,獨棟式規劃,建物為地上9層,地下1層,共46戶住家。機車車位(共46個)規劃在1F,平面車位(共30個)規劃在B1及1F,車位比約為1:0.65,購屋時需留意是否有車位需求。 2. 建材設備方面,搭配SMARTKEY、力霸氣密窗、玄關門搭配維夫拉克電子門鎖、TOTO全套衛浴、櫻花廚具、SPC地板、櫻花電熱水器等。 3. 公設比約31-32%,標準層一層6戶,一層配有2部電梯,梯戶比佳。坪數規劃為23-34坪,2-3房。 藍色部分為2房2衛,約23-25坪 A2/A5/A6 為邊間、雙面採光。A2/A3/A5/A6/A7 室內無柱,方便家具規劃。 雙衛浴規劃,盥洗不塞車。A2/A5/A6 主臥衛浴開窗,通風不潮濕。 A2/A3/A7為開放式廚房,烹飪上菜一步到位。 房間皆可擺放雙人床,尺度充裕。A2/A3/A7主臥空間寬敞,可規劃步入式衣帽間。 預留室外機擺放位置,不佔據陽台空間。 橘色部分為3房2衛,約34坪 邊間、雙面採光。室內無柱,方便家具規劃。 一進門無明顯玄關空間,若有隱私或風水考量,可透過裝修改善。 三間房間皆可擺放雙人床,尺度寬裕。 三件式衛浴規劃,主臥衛浴開窗,通風不潮濕。 一字型、半開放式廚房,預留冰箱及電器櫃擺放位置。 雙陽台配置,賞景及工作空間分明。預留室外機擺放位置,不佔據陽台空間。 實價登錄分析 1. 週遭預售個案 鈞貴極馥 預售屋。 開價27-29萬/坪。 璟都航空城 預售屋。 平均成交價36.01萬/坪。 近一年成交價36.01萬/坪。 合登領航城 預售屋。 開價35-38萬/坪。 2. 草漯重劃區 悦世界3 預售屋。 開價32-33萬/坪。 海晏河清 預售屋。 開價31-34萬/坪。 3. 草漯重劃區與客運園區位置相近,受惠於航空城計畫,近年皆陸續推出新建案,交易量及價格呈大幅度成長,目前新案開價皆已來到3字頭。鈞貴極馥鄰近桃園客運園區,距離大觀路商圈僅約3分鐘車程,屬於甲建用地,規劃小坪數2-3房,在單價及總價方面具有優勢。 鈞貴極馥評價 鈞貴極馥規劃為Alfa Safe 耐震安心宅,戶戶雙衛浴配置、23至34坪的坪數規劃符合一般首購小家庭需求,總價及單價也相對親民。生活機能需依賴大觀路商圈及大園市區,但車程亦不會太遠,享約7-8分鐘微距生活圈。有在大園、草漯一帶找房的朋友,不妨參考看看鈞貴極馥喔!
嘉璟上河位於桃園市桃園區經國重劃區,該區域坐落於蘆竹與桃園交界,交通上近交流道與經國轉運站,未來更有桃園捷運綠線與道路延伸等計劃,串聯未來交通軸線,更主打區域中稀有的南崁溪水岸首排,高綠覆水景的生活質感;本案規劃2-3房,27-45坪,快來看看還有哪些特色吧! 建案特色 一.經國重劃區核心,串聯未來交通發展 車行約3分鐘直抵南崁交流道,便捷串聯國道一號。 近經國轉運站,串聯桃竹大台北,通勤交通南來北往。 幸福路延伸計劃,銜接未來桃園捷運綠線G12站。 二.南崁溪稀有水岸首排,生活機能完善 萬坪水岸公園,經國重劃區內稀有南崁溪水景。 低密度高綠覆,河岸綠景第一排。 車行約10分鐘鄰近各大商圈,機能便利,藝文特區、經國路商圈、台茂商圈等。 三.嘉璟建設深耕桃園,優選建材格局 嘉璟建設品牌,26年精準眼光,規劃7案深耕經國重劃區。 一層六戶方正格局,優選建材搭配。 五年防水保固、垃圾冷藏設備、EMS充電智能管理系統等貼心規劃。 嘉璟上河格局分析 一.嘉璟上河基地面積約460坪,樓層規劃為地上13層、地下4層建築。規劃72戶住家,3戶店面;社區格局規劃:2-3房,27-45坪;標準層一層6戶。一層配有2部電梯。車位規劃共78個坡道平面車位,並導入EMS充電智能管理系統。 二.公設比約34%,包含接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區等。建材部分廚房選用進口LEICHT廚具搭配GLEMGAS抽油煙機、雙口IH感應爐、全嵌式洗碗機等;主衛浴選用TOTO全自動馬桶、客衛選用TOTO單體馬桶,搭配TOTO面盆,GROHE龍頭淋浴五金等;BWT全棟式淨水、永大電梯、錦鋐氣密窗搭配5mm+5mm雙層硬化玻璃、冠軍磁磚、防火防爆鑄鋁鋼木門、WAFERLOCK三合一電子鎖等。 三.標準層格局分析 1.藍色部分:2房1衛,27坪(A6)、29.26坪(A1) 玄關空間大,方便規劃置物落塵區。 格局方正,開放式客餐廳採光明亮。 一字型廚房預留冰箱空間,銜接陽台。 雙房皆開窗,衣櫃收納空間充足。 工作陽台空間充足,獨立冷氣室外機擺放空間。 2.橙色部分:2房2衛,30.86坪(A7)、31.87坪(A3) 高坪效格局無走道空間,開放式客餐廳。 雙房採光明亮、空間充足;A7可規劃+1獨立空間。 A3雙衛浴乾濕分離、A7規劃乾濕分離1.5衛。 工作陽台空間充足,家事景觀好運用。 3.綠色部分:3房2衛,38坪(A5)、45.12坪(A2) 格局方正,梁柱外推,面寬客餐廳。 三房皆開窗,大空間皆可雙邊下床、衣櫃收納擺放充足。 獨立廚房空間,預留冰箱擺放空間。 雙衛浴皆乾濕分離、A2主臥衛浴開窗。 寬闊陽台,非天井規劃,通風採光佳。 獨立冷氣室外機擺放空間。 實價登錄分析 一.經國重劃區預售屋行情: 1.嘉璟上河:預售屋。平均成交價50.84萬/坪。近一年成交價50.84萬/坪。 2.尊勝白金濤苑:預售屋。平均成交價49.01萬/坪。近一年成交價49.01萬/坪。 3.京澄為和:預售屋。平均成交價50.33萬/坪。近一年成交價50.33萬/坪。 二.中路重劃區預售屋行情: 1.昭揚大臻:預售屋。平均成交價56.33萬/坪。近一年成交價56.33萬/坪。 2.悦讀伊頓:預售屋。開價60-65萬/坪。 3.璟都中路大苑:預售屋。平均成交價51.76萬/坪。近一年成交價51.76萬/坪。 三.嘉璟上河位於經國重劃區,該區域屬於桃園相對自成一格的重劃區地段,區域內預售建案,如尊勝白金濤苑近一年成交價49.01萬/坪。京澄為和近一年成交價50.33萬/坪。而位在桃園,整體地段發展經常互相比較的中路重劃區,昭揚大臻近一年成交價56.33萬/坪。悦讀伊頓開價60-65萬/坪。璟都中路大苑近一年成交價51.76萬/坪。嘉璟上河作為經國重劃區中,目前在售中較稀有的水岸首排,近一年成交價50.84萬/坪。整體符合區域行情。 嘉璟上河評價 經國重劃區坐落於蘆竹與桃園交界,區域中的生活氛圍感與稀有水岸景觀,加上未來交通發展性,是桃園未來潛力十足的重劃區之一;而嘉璟上河有著該區域中稀有的南崁溪水岸第一排優勢,足見建設公司的佈局與精準規劃;建案本身在建材選用與格局規劃,皆是一時之選。如有正在考慮桃園2-3房的朋友,不妨可以參考看看嘉璟上河哦!
亞昕森丰位於桃園小檜溪重劃區,位於桃園相當核心的地段,有著未來桃園捷運綠線G08的交通議題,加上近朝陽森林公園、學區以及各項生活機能等蛋黃區優勢;建案本身也具備三面臨路、豐富公設、以及亞昕集團專屬售後服務等,全案規劃2房24坪、3房30-34坪、4房40-42坪,快來看看還有哪些特色吧! 亞昕森丰3D外觀合成示意圖 建案特色 一.桃園正核心,未來捷運、成熟商圈機能環繞。 未來桃園捷運綠線G08景福宮站約650米,預計於2028年通車。 朝陽森林公園步行約4分鐘,桃園觀光夜市步行約5分鐘。 青溪國小開車約5分鐘,青溪國中開車約6分鐘。 二.建築首選地段,公設豐富、格局規劃佳 基地三面臨路,空間規劃坪效佳,樓高3.4米。 單面臨溪、公設規劃四季中庭花園,稀有雙景觀。 公設豐富,含中庭景觀花園、家教/溫書室、多功能教室、品味時光bar、交誼憩坐區、咖啡座位區、健身房、空中花園等。 三.亞昕集團專屬售後服務,同步北市精華建材等級規劃 旗下建案從選地、規劃、建築、客變、驗屋、客服,一條龍垂直整合,品質及售後服務具口碑。 建材採用:Pannasonic全自動洗淨馬桶、Durgo吸氣閥、KOHLER鏡櫃及暖淨機、Hansgrohe衛浴五金;LEICHT廚具、Rinnai雙口爐及抽油煙機、Bosch洗碗機等。 亞昕森丰格局分析 一.亞昕森丰基地面積約748 坪,樓層規劃為地上18層、地下5層建築。共規劃156戶(1F店面4戶、152戶住家),格局規劃:2房24坪、3房30-34坪、4房40-42坪;標準層一層9戶。一層配有3部電梯。車位則規劃共183個坡道平面車位,並預留電動車充電管線。 二.公設比約33.8%;公設包含:接待大廳挑高6米85、中庭花園、空中花園、交誼區、圖書閱覽區、家教/溫書室、吧檯、咖啡座位區、多功能教室、健身房。 三.標準層格局分析 亞昕森丰標準層平面圖 1.橙色部分:2房1.5衛、24.34坪(A5)、24.27坪(A6) 單面採光,面中庭花園,客廳面寬3米。 房間皆開窗,主臥空間大,可規劃更衣間次臥室可放置雙人床 1.5套衛浴,主臥衛浴乾濕分離。 陽台銜接廚房,A/C室外機獨立空間不佔用陽台空間。 2.藍色部分:3房2衛、30-34坪(A2.A3.A7.A8.A10) A2、A8雙面通風採光,臥室皆開窗,皆可擺放雙人床。獨立玄關及廚房空間,樑柱外推設計坪效佳。 A3、A7為邊間雙面採光,臥室皆開窗,皆可擺放雙人床。獨立玄關及廚房空間,雙衛浴皆開窗,面中庭花園。 A10為單面採光,臥室皆開窗及皆可擺放雙人床,獨立玄關及廚房空間,可設計彈性+1空間,面東門溪有逾50米棟距。 皆有A/C室外機獨立空間,搭配單陽台。 3.綠色部分:4房2衛、40-42坪(A1.A9) 邊間雙面採光,面東門溪有獨立陽台及逾50米棟距。 獨立玄關,廚房空間,較可避免落塵與油煙。 大主臥可規劃獨立衣帽間;另設計規劃彈性+1空間。 全室皆開窗,衛浴乾溼分離。 前後雙陽台,A/C室外機獨立空間。 實價登錄分析 一.小檜溪重劃區預售屋行情: 1.亞昕森丰:預售屋。開價65萬/坪起。 2.麗寶南法莊園-普羅旺斯:預售屋。平均成交價51.2萬/坪。近一年成交價51.2萬/坪。 3.三本大序:預售屋。平均成交價50.32萬/坪。近一年成交價51.73萬/坪。 二.中路重劃區預售屋行情: 1.璟都中路大苑:預售屋。平均成交價51.7萬/坪。近一年成交價51.7萬/坪。 2.悦讀伊頓:預售屋。開價60-65萬/坪。 3.昭揚大臻:預售屋。平均成交價56.37萬/坪。近一年成交價56.37萬/坪。 三.亞昕森丰位於桃園小檜溪重劃區,該重劃區屬於桃園核心蛋黃區,未來捷運綠線議題加上生活機能、商圈繁華、綠覆率佳等優勢,區域中預售個案如麗寶南法莊園-普羅旺斯近一年成交價51.2萬/坪。三本大序近一年成交價51.73萬/坪。而同樣作為桃園有較多新建案的中路重劃區,整體行情略低於小檜溪,如璟都中路大苑近一年成交價51.7萬/坪。悦讀伊頓開價60-65萬/坪。昭揚大臻近一年成交價56.37萬/坪。亞昕森丰目前開價65萬/坪起。整體則略高於區域行情。 亞昕森丰評價 做為桃園地利位置優越的小檜溪重劃區,坐落於藝文特區、與桃園車站之間,匯集桃園核心商圈與機能,未來捷運綠線的交通議題,持續帶動該區發展,而亞昕森丰具備三面臨路、豐富公設,以及亞昕集團一條龍垂直整合建案的過程,具口碑的品質及售後服務,加上規劃完善的格局與建材選擇,如有考慮在桃園市區2-3房的朋友,不妨可以參考看看亞昕森丰哦!
川湛位於A20興南重劃區,位於青埔及中壢兩大核心之間,全區規劃以「田園住宅社區」為定位,享高綠覆居住氛圍。本案產品為2-3房24-36坪,擁千坪大基地,一起來看看川湛還有哪些特色吧! 建案特色 1. A20興南站步行約2分鐘,聯外交通便捷 距離A20興南站約250米,1站抵達青埔、2站抵達高鐵、3站抵達台鐵(A23站-中壢車站預計2028年通車)。 車行約3分鐘抵中豐北交流道(預計2025年底完工 ),南來北往十分便利。 2. 千坪大基地,老街溪水岸第一排 基地面積約1339坪,部份戶別擁水岸景觀。 街廓為棋盤式規劃,周遭擁12,270萬坪水岸綠帶,環境舒適清幽。 3. 高品質建材設備,間間雙衛浴 採用戴雲發Alfa Safe耐震工法,並使用BWT倍世淨水,享安心居住品質。 廚房設備選用櫻花近吸式抽油煙機,2房配有SVAGO洗脫烘,3房享有櫻花洗碗機。 全案2-3房皆配置雙衛浴,以2房來說屬難得規劃。 川湛格局分析 1. 基地面積約1339坪,2幢3棟,樓層規劃為地上15層,地下3層,共224戶住家、8戶店面。車位為坡道平面共233個汽車車位、194個機車位。 2. 公設比約33.50%,公設位於1樓,包含接待大廳、交誼廳、健身房、圖書室、兒童遊戲室等,大門位於50米中豐北路,車道位於15米興西三路。A、B棟標準層一層6戶,C棟一層4戶,一層配有2部電梯,梯戶比充足。 3. 社區全棟搭配BWT倍世淨水,室內建材選用三協氣密窗(5+5mm膠合玻璃),廚房設備搭配櫻花三機(近吸式排油煙機、瓦斯爐、烘碗機)、2房配有SVAGO洗脫烘,3房享有櫻花洗碗機,衛浴選用INAX衛浴、Panasonic四合一暖風機等。 4. 標準層坪數約24-36坪,A、B棟之格局為鏡向設計,規劃為2-3房,C棟部分戶別(C1/C2)享有老街溪水岸景觀,皆為3房配置。 藍色部分為2房2衛,約24-26坪 A3/B3/A5/B5戶格局相仿,為單面採光;A7、B7戶為鏡向設計,為雙面採光,2房戶型客廳皆為間接採光。 房間皆可擺放雙人床,並預留衣櫃及書桌位置。A3/B3/A5/B5主臥可額外規劃衣帽間。 三件式衛浴規劃,A7、B7戶兩間衛浴皆有開窗,通風不潮溼。 開放式廚房,需留意電器櫃擺放位置。 預留冷氣室外機擺放位置,不影響陽台使用。 橘色部分為3房2衛,約30-36坪 雙面採光,A2/B2/A6/B6/C1/C2客廳為直接採光,其餘(A1/B1/C3/C5)客廳為間接採光。 A1/B1/A2/B2/C1/C2/A6/B6一進門可規劃獨立玄關,更具隱私性。 房間皆可擺放雙人床,並預留衣櫃及書桌位置。 三件式衛浴規劃,C3/C5兩間衛浴皆有開窗,A1/B1/A2/B2/A6/B6/C1/C2僅一間衛浴有開窗。 開放式廚房,需留意電器櫃擺放位置。A6/B6/C1/C2可額外規劃為獨立廚房,可避免油煙逸散。 A1/B1/C3/C5單一陽台配置,A2/B2/A6/B6/C1/C2雙陽台配置,皆預留冷氣室外機擺放位置,不影響陽台使用。 實價登錄分析 川湛位於A20興南重劃區,由政府主導開發的新興重劃區,A20興南重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.56萬/坪 ,許多知名建設皆已進駐,目前呈現價量俱漲的狀態。 1. A20興南重劃區 川湛 預售屋。 開價53萬/坪起。 櫻花響 預售屋。 平均成交價46.86萬/坪。 近一年成交價46.86萬/坪。 合遠朗廷 預售屋。 平均成交價45.34萬/坪。 近一年成交價45.34萬/坪。 2. A18桃園高鐵生活圈 聯上光域 預售屋。 平均成交價57.85萬/坪。 近一年成交價57.85萬/坪。 閣美學 預售屋。 平均成交價55.09萬/坪。 近一年成交價55.09萬/坪。 晶采學 預售屋。 平均成交價58.96萬/坪。 近一年成交價58.96萬/坪。 3. A20興南重劃區距離青埔特區、中壢市區皆不遠,現階段生活機能仍需仰賴兩大區域,但是在價格方面即有5-10萬/坪的價差,具有一定的吸引力。除此之外,川湛步行約2分鐘即可到達捷運站,距離未來中豐北交流道僅約3分鐘車程,在交通區位方面也具有優勢。 川湛評價 川湛距離A20興南站僅約250米,此區域低密度開發,擁有萬坪水岸綠帶,享愜意的居住氛圍。未來車行約3分鐘抵中豐北交流道,往返雙北或新竹皆十分便捷。有在中壢、青埔一帶看房的朋友,不妨參考看看川湛哦。
星田耘一方位於楊梅區,介於富岡生活圈與楊梅市區生活圈之間,車行距離約3分鐘抵達富岡生活圈,約8分鐘到楊梅火車站,享大楊梅雙生活圈機能。高鐵南路連接青埔及新竹,南來北往皆可到達。產品涵蓋別墅58-64坪、農場18-35坪、農地17-36坪,可享受私人專屬農場,生活步調悠閒怡人。本案座落於瑞原國小旁,別墅前視野距離30米以上,一起來看看星田耘一方還有哪些特色吧! 星田耘一方3D外觀圖 建案特色 專屬開心農場,寬敞停車空間 別墅前規劃私人農場,為楊梅區相對稀有的規劃,可種植蔬菜、水果等,享受田園風光。 停車空間寬敞,一樓平面約可停下4輛車,不怕家族聚會停車空間不足;即使親戚臨時來訪,停車也綽綽有餘。 臨路12米民安路,工業區就業機會多 本案臨12米民安路,房屋後方棟距13米,採光佳,使隱私性保障提升。 車行4分鐘可至民富工業區,距離幼獅工業區約車程19分鐘,提供就業機會。 推動桃竹苗大矽谷,高鐵南路串連桃園、新竹 本案鄰近高鐵南路,距離竹北約30分鐘車程。 桃竹苗大矽谷推動方案,串聯臺灣西部科技廊帶,帶動區域發展。 星田耘一方生活機能圖 星田耘一方格局分析 星田耘一方全區配置圖 本案基地面積約462坪,共16戶透天,產品規劃分為別墅58-64坪、農場18-35坪、農地17-36坪。 全區分為A、B區,每區為連棟8戶住家,每戶前方停車空間約可容納4輛汽車,出入口位於12米民安路。A區面朝西方民安路,前院視野30米,B區面朝東方農田,目前視野無遮擋物,房屋間後方棟距13米,採光效果良好,隱私性較高。 星田耘一方A5傢配圖 整體格局狹長,規劃為4房3.5衛,樑柱外推,不影響室內空間,標準配置櫻花三機(以洗碗機取代烘碗機)。 一樓入門為客廳,無玄關,客廳面寬大,安定面充足,可擺下L型沙發。用餐區與廚房採開放式設計,用餐區約可擺放6人餐桌,廚房為L型檯面,提供較大的檯面空間,旁邊連接後門。樓梯旁有一間半套式衛浴。 二樓設計整層主臥房間為ㄇ字型,中間以走廊連接,可利用規劃收納空間。較大的一側連接休閒陽台,走廊另一側為三件式衛浴,設置對外窗,有+1空間可做為書房或衣帽間使用。 三樓規劃兩間次臥,樓梯上來中間為三件式衛浴,無對外窗,兩側為次臥,房間格局方正,較大的次臥與休閒陽台相連。 四樓有一間三件式衛浴,可考慮利用家具擺放隔出臥房使用,旁邊可規劃多功能的使用方式,例如:第二客廳、洗衣房等。另有露台,可提供曬衣空間,或是烤肉區、空中花園等不同用途。 實價登錄分析 星田耘一方周圍競品不多,由於與富岡生活圈的區域較為接近,且雙方於生活機能範圍重疊,因此選擇富岡生活圈周圍個案作為比較。 星田耘一方周圍個案 星田耘一方預售屋。平均成交價29.59萬/坪。近一年成交價29.59萬/坪。 松濤禾苑預售屋。平均成交價23.65萬/坪。近一年成交價23.65萬/坪。 保利英格麗透天區預售屋。平均成交價27.05萬/坪。近一年成交價27.05萬/坪。 富岡生活圈周圍個案 富至賞預售屋。平均成交價24.8萬/坪。近一年成交價24.73萬/坪。 保利富藝透天區預售屋。平均成交價-萬/坪。平均成交價-萬/坪。 總體而言,富岡生活圈生活機能較為完善,但以富岡火車站為核心的開發已趨於平緩;相比之下,星田耘一方周圍雖依賴開車,但可享雙生活圈機能,周圍可開發的區域多,且對於高鐵南路,星田耘一方更具有距離上的優勢,兩區域間的總體行情相似。以星田耘一方周圍而言,農地的規劃相對稀有,星田耘一方符合區域行情。 星田耘一方評價 星田耘一方位於富岡生活圈與楊梅市區生活圈之間,交通機能較依賴開車,距離雙生活區約10分鐘車程。可透過高鐵南路連接新竹、青埔,距離新竹科學園區不塞車車程約30分鐘。本案稀有規劃農地,坪數規劃58-64坪的4房、農場18-35坪、農地17-36坪,適合換屋族及喜歡田園風光的朋友,有關注楊梅、竹北一帶的朋友,不如多考慮星田耘一方吧!
觀音工業區為桃園市面積最大的工業區,近年因台商回流,增加大量就業機會,人口的移入亦使得鄰近區域房屋交易量上升。今天我們要介紹的是距離觀音工業區車程約5分鐘的【綠藝境】,有別於工業區內的住宅環境,綠藝境享有更舒適寧靜的居住品質,再加上鄰近草漯重劃區,可就近享有生活機能。綠藝境全區為電梯別墅,五房六衛的規劃在市場上更是少見,讓我們來看看還有哪些特色吧! 綠藝境 外觀實景照 建案特色 一、五房六衛皆開窗,間間擁獨立陽台 每一間臥房皆擁獨立一套乾濕分離的衛浴,一家人在相處上仍可保有一定的隱私性,且臥房皆享獨立陽台,大面落地窗的配置,亦可使室內享有充足照光面。 二、面寬5.5米,整體視覺開闊 面寬達5.5米,門面大器,車庫可停放兩輛汽車,在市場上屬少見的規劃。 三、社區型管理,精心建材規劃 社區入口有管制,住戶出入單純,安全又具高度隱私。 電梯直達屋突層,即使家中有長輩也可以安心居住,屬全齡別墅。 客餐廳及樓梯間地面採花崗岩設計,房間搭配高級木紋磚;廚房搭配櫻花廚具及BOSCH全嵌式洗碗機;TOTO衛浴搭配乾溼分離。 綠藝境格局分析 一、全區面積約634坪,規劃共17戶透天,樓高為5層樓,A01-A03戶一樓挑高3.8米、二樓以上為3.2米、五樓則為3米高;A04-A17戶一樓高3.6米、二樓以上為3.2米、五樓3米高。大門由廣玉路246巷進出,汽機車進入社區會有管制。 二、為區域少有的新成屋建案,坪數規劃62-107坪,整體規劃格局相仿,每棟皆為地上4層與屋突露台空間,每間臥室皆配有一套乾濕分離衛浴及獨立陽台,下面將針對100坪的A4戶作介紹。 綠藝境 一樓全區平面圖 綠藝境 A04戶100坪 5房2廳6衛傢配圖 三、A04戶為5房2廳6衛浴規劃,一樓面寬5.5米,樓高3.6米,大器門面可作為訪客接待場所,亦可規劃孝親房。門前可停放兩輛汽車,入口玄關處寬敞,可設計鞋櫃收納空間。 四、二樓為客餐廳及廚房空間,採開放式規劃,空間尺度舒適大器,客廳可擺放ㄇ字型沙發,旁邊另有空間可作臥榻使用,廚房為開放式廚房,工作檯面寬敞,料理烹飪不受限制。 五、三樓、四樓整體配置相仿,各有一間大主臥室,擺放雙人床後仍有大空間規劃運用,隔成衣帽間或單獨書房也充足,次臥的空間尺度也很足夠,每間臥房皆有陽台,衛浴部分也都有開窗,在居住品質上各方面都舒適。 六、頂樓屋突空間享大面露台空間,可打造烤肉區或空中花園等休憩空間,是透天宅頂樓獨具的優勢,另電梯可從一樓直達頂樓,全齡化的設計,兼具便利及安全。 實價登錄分析 一、草漯重劃區周邊透天建案比較 1.綠藝境 屋齡0年。平均成交價-萬/坪。 2.高齊逸墅NO2 屋齡1年。平均成交價33.7萬/坪。近一年成交價31.45萬/坪。 3.太和璞居 屋齡8年。平均成交價31.96萬/坪。近一年成交價31.96萬/坪。 綠藝境與草漯重劃區周邊透天建案比較圖 綠藝境與草漯重劃區周邊透天建案比較圖 二、觀音工業區周邊透天建案比較 1.元基真鑽 屋齡0年。平均成交價21.42萬/坪。近一年成交價21.42萬/坪。 2.全鴻明日寓NO2 預售屋。平均成交價22.04萬/坪。近一年成交價22.04萬/坪。 觀音工業區 周邊透天建案比較圖 三、綠藝境周邊競品不多,價格分析由鄰近的草漯重劃區及觀音工業區做比較。由分析數據可觀察到,草漯重劃區的中古透天平均成交行情已破30萬/坪,相較之下,綠藝境的價格較親民;另外觀音工業區平均成交約21-22萬/坪,雖然在價格上有優勢,但因為地點位於工業區內,區域條件不佳,以生活水準上綠藝境較為舒適宜居。整體來看,綠藝境距離草漯重劃區車程約5分鐘,但可享有較低的單價入手透天別墅,再加上為區域內唯一新推案,在市場上具有一定競爭力。 綠藝境評價 綠藝境鄰近草漯重劃區及觀音工業區,環境清幽且可就近享生活機能,考量到大家庭居住的舒適性,除了電梯每層樓皆可達,格局部分五間房間亦都有一套獨立衛浴及陽台,建材的用料也都屬於區域中高規格。若有要再觀音附近找透天別墅的朋友,不妨可以參考看看綠藝境喔!
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