大亮鴨川 Kamo River座落於桃園中壢老街溪第一排，坐擁絕佳景觀視野。建案步行約700公尺即可抵達捷運A19桃園體育園區站，一站直達桃園高鐵站。有別於周邊大坪數建案，本案規劃30-32坪純3房，一起來看看大亮鴨川 Kamo River還有哪些特色亮點吧！ 大亮鴨川 Kamo River 3D外觀示意圖 建案特色 一、老街溪首排 X 四大商圈核心 ● 軌道交通：機捷「A19桃園體育園區站」步行約 700 米，一站即達高鐵桃園站，輕鬆銜接南北 ● 綠意文教：老街溪綠廊首排，迎風騎自行車、沿岸散步，健康愜意的日常；步行約 10 分鐘即達約2萬坪青塘園水岸公園，以及桃園市兒童美術館，散步就汲取大自然與美學養分 ● 繁華商圈：開車約5-9 分鐘輕鬆串聯大型商圈——華泰名品城 OUTLET、IKEA、國泰置地廣場、Xpark 水族館，生活採買與娛樂一次滿足 二、大師操刀 X 純住宅綠景正三房 ● 特別邀請荷蘭貝拉赫建築學院碩士——吳聲明操刀設計。他善於融合歐洲綠建築思維與台灣在地設計專業，專注細節微光，創造空間的革新與永續價值。代表作品：璞園築觀、璞園知山 ● 有別於週邊的大坪數，本案均值31坪，為零虛坪的景觀正三房 ● 零店面，純住宅 ● 二至三面採光與大面開窗設計，十分難得 ● 戶戶享有河景或綠地景觀，景觀視野佳 三、客製尊榮選品，高效售後守護 ● 客製化服務：包含客變服務—部份室內隔音牆、部份水電配管；以及3-6種材質選品，包含廚具檯面、廚具櫃體、浴室地磚（冠軍磁磚）、浴室壁磚（冠軍磁磚）、浴室櫃體、室內牆面（得利乳膠漆）、室內地坪（太格超耐磨木地板） ● 售後服務：專屬官方LINE諮詢、高效率的到府會勘流程 大亮鴨川 Kamo River 格局分析 一、基地面積383坪，1幢1棟，地下3層，地上12層，45戶住家，大門由文發路進入。一層4戶2梯，坪數規劃為3房30-32坪。 二、車道由文發路進入，車位規劃共地下3層，坡道平面45個，有預留充電管路。 三、公設比約33.9%，公設內容為：迎賓大廳、一樓花園、景觀平台、智能包裹櫃、外送區、健身房。 四、精品建材規劃 ● 窗戶：日本YKK AP超高水密窗 ● 衛浴：TOTO全自動馬桶（主、客衛皆是）、淋浴組 ● 廚具：BOSCH系列產品，包含IH爐、抽油煙機、洗碗機 ● 其他：潤泰獨家專利—美特耐隔音地坪、太格超耐磨木地板、飛利浦電子鎖 大亮鴨川 Kamo River 標準層平面圖 標準層戶型為3房2衛 ● 室內挑高3米4，使得空間感受不壓迫 ● 戶戶面老街溪，視野景觀佳 ● 三間房皆有大面積開窗，且都可擺放雙人床 A1為31.9坪 ● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間 ● 寬敞大陽台，可自行區分景觀及工作區 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 主臥衛浴有開窗 A2為32.09坪 ● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 兩間衛浴皆有開窗 A3為32.13坪 ● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 公領域寬敞，可規劃和室或書房空間 ● 零走道，高坪效 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 兩間衛浴皆有開窗 A5為30.88坪 ● 三面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 雙陽台，一個位於主臥內 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、青埔-A19桃園體育園區個案 1. 大亮鴨川 Kamo River：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 樺龍淳藝：預售屋。近一年成交價69.75萬/坪。 3. 威均青塘園：預售屋。近一年成交價70萬/坪。 二、青埔-A18桃園高鐵生活圈個案 1. 力璞翔-豐禾/力璞水御耘山：預售屋。平均成交價74.68萬/坪。近一年成交價73.54萬/坪。 2. 威均天璽：預售屋。平均成交價69.18萬/坪。近一年成交價70.66萬/坪。 被譽為「美術館特區」的青埔-A19桃園體育園區，區內不僅有興建中的「桃園市立美術館」與「兒童美術館」，更緊鄰老街溪畔及青塘園等優質綠地，整體居住氛圍休閒愜意。相較之下，青埔-A18桃園高鐵生活圈則以高鐵站為發展核心，匯聚了機捷 A18 站、華泰名品城、IKEA 及國泰置地廣場等重大商業與娛樂設施，機能極具優勢。 儘管兩區生活型態各有千秋，但由於青埔-A18桃園高鐵生活圈部分建案主打可步行直達高鐵站，因此整體房價普遍高於青埔-A19桃園體育園區。而位於青埔-A19桃園體育園區老街溪第一排的大亮鴨川 Kamo River，不僅能享受得天獨厚的水岸綠意，其預計開價在區域市場中更具競爭優勢。 大亮鴨川 Kamo River 評價 戶戶享有老街溪景觀、全戶型二至三面採光，還有專屬客製化選材服務，都是大亮鴨川 Kamo River相當大的特色。步行約700米即達A19桃園體育園區站，開車約5-9 分鐘輕鬆串聯大型商圈，兼具親水靜謐與生活便利。最重要的是，建案預計開價相當具備市場優勢。有在關注青埔建案的朋友們，歡迎把大亮鴨川 Kamo River列入口袋名單喔！
A20-合磊天沐 位於桃園近年受矚目的 A20興南重劃區，基地正對機場捷運A20興南站。透過機場捷運，二站直達高鐵桃園站，快速串聯雙北與新竹科技廊帶；七站直達桃園國際機場，未來更可三站轉乘地下化的中壢車站，為桃園少見兼具國門、高鐵、捷運與台鐵的四軌交通優勢。 A20-合磊天沐 擁約2,416坪壯闊基地，步行約2-3分鐘即可抵達捷運、公園、河岸步道與校園綠帶，規劃25-44坪(2-4房)，一起來看看 A20-合磊天沐 還有哪些亮點吧! A20-合磊天沐 3D外觀示意圖 A20-合磊天沐 享有中壢市區與青埔特區雙生活圈便利，約10分鐘車程可至最熱鬧的海華SOGO商圈及威尼斯影城，滿足日常生活採買，更可享華泰Outlet、IKEA、 Xpark等大型購物與休閒娛樂，在交通及生活機能滿足家人的需求，不妨參考看看! 建案特色 一、交通路網優勢 捷運往北： 1 站抵達 A19 環球購物中心、2 站至 A18 高鐵桃園站，7站抵達桃園國際機場。 捷運往南： 可串聯海華特區生活圈，未來A23中壢車站（預計2029年通車）轉乘台鐵。 國道系統： 鄰近中壢、內壢及中豐三座交流道交匯，車行約3分鐘即可銜接中豐交流道。 二、環抱的宜居生活 出站到家: 步行約 2-3 分鐘（約 130 米）即可抵達 A20 興南站，實現「到站即到家」。 公園首席: 緊鄰律動公園、親溪公園、荷塘公園及老街溪河岸綠帶，享有豐富綠意與休憩空間，讓運動與親子活動都能融入日常生活。 校園首排: 面對約6,049坪文小預定地，未來可望形成完整學區環境，提供舒適的居住視野與生活品質。 三、高規格建案規劃 地標建築：基地面積約2,416坪，規劃20、21層地標建築，打造A20重劃區具代表性的住宅地標。 尊榮動線：採一進一出獨立雙車道設計，兼顧進出效率、行車安全與住戶隱私，為重劃區少見的高規格規劃。 迎賓尺度：挑高約7.4米的迎賓大廳，大器開闊的空間尺度，展現回家儀式感與飯店式接待氛圍。 森活聚落：規劃約400坪中庭花園，結合約350米森林步道，將綠意延伸至社區日常，打造兼具休憩、散步與親子共享的森活空間。 A20-合磊天沐格局分析 基本資料 基地面積：約 2416 坪 棟戶規劃：5 棟，575 戶住家，18 戶店面 樓層規劃：地上 20、21 層，地下 4 層 車位規劃：602個坡道平面車位 電梯配置：單層 6 戶 2 梯 坪數格局：25-44 坪，2-4 房 公設規劃: 公設比約34.17%，包含迎賓大廳，交誼廳、第二門廳、會議室、練團室、棋藝室、兒童遊戲室、健身房、Party room，中庭花園等豐富飯店式公設。 建材配置: VULCAN五合一電子鎖、大同氣密窗、6+6mmLow-E膠合玻璃、SPC石晶地板、櫻花廚具、櫻花AI風控近吸除油煙機、SVAGO全嵌式洗碗機、TOTO衛浴、GROHE五金龍頭、四合一暖風機等。主浴配備TOTO全自動馬桶及GROHE定溫龍頭。 A20-合磊天沐 標準層平面圖 ( 實際房屋坪數、相關訊息請以本案銷售中心為主 ) 25-27坪 2房2衛格局｜紅色區塊 A6、C6、E2、E6 格局方正好規劃，無走道高坪效設計。 陽台與客餐廳採光面錯開，若晾曬衣服不影響採光。 主臥空間寬敞，可規劃步入式衣帽間。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 30坪 2+1房2衛格局｜黃色區塊 A2、C2 主臥空間寬敞，可規劃步入式衣帽間。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 +1房設計，可彈性規劃為書房、兒童房、工作室等空間。 配備2間標準三件式衛浴。 31坪 標準3房2衛格局｜藍色區塊 A5、A7、E5、E7 雙面採光，客廳為直接採光，且所有房間皆有採光。 有獨立廚房；動線直接連接工作陽台，有效阻隔油煙味。 二進式玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 配備2間標準三件式衛浴，主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。 36-38坪 舒適3房2衛格局｜紫色區塊 C5、C7 雙面採光，客廳為直接採光，且所有房間皆有採光。 有獨立廚房；動線直接連接工作陽台，有效阻隔油煙味。 二進式玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 配備2間標準三件式衛浴，主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。 E1、E3 與C5、C7相似，廚房與臥室位置稍有變動。 廚房空間寬敞可做電器櫃。 三間臥室皆可配置雙人床，空間寬敞舒適。 44坪 4房2衛格局｜綠色區塊 A1、A3、C1、C3 二進式玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。 雙面採光，客廳為直接採光，且所有房間皆有採光。 客餐廳大面寬，可容納6人大餐桌，配置完整餐邊櫃空間。 有獨立廚房；動線直接連接工作陽台，有效阻隔油煙味。 工作陽台空間寬敞，且有規劃冷氣室外機位置，不佔用實用空間。 客衛為四件式(含浴缸)，屬少有的高規格配置，且主衛有對外窗。 實價登錄分析 一、A20興南重劃區 周邊實價 A20-合磊天沐 預售屋。近一年成交價48.77萬/坪。平均成交價48.77萬/坪。 鼎藏天空樹 預售屋。近一年成交價59.21萬/坪。平均成交價59.21萬/坪。 丽左岸 預售屋。近一年成交價49.57萬/坪。平均成交價49.65萬/坪。 松耀興翼 預售屋。近一年成交價53.15萬/坪。平均成交價53.15萬/坪。 二、中壢站前生活圈 周邊實價 保利首綻 預售屋。近一年成交價65.19萬/坪。平均成交價65.88萬/坪。 璟城A22 預售屋。近一年成交價49.96萬/坪。平均成交價49.96萬/坪。 三、青埔-A19桃園體育園區 周邊實價 尊騰大真席 預售屋。近一年無交易資訊。平均成交價58.52萬/坪。 樺龍淳藝 預售屋。近一年成交價69.75萬/坪。平均成交價61.67萬/坪。 宜雄耑鑄 屋齡1年。近一年成交價59.26萬/坪。平均成交價56.69萬/坪。 目前 A20興南重劃區 整體預售屋單價大約落在 45-62 萬/坪。值得注意的是，區內的捷運與大型公園等核心建設主要集中在捷運站兩側，而 A20-合磊天沐 位處捷運站旁核心位置，以目前成交約 49 萬/坪的行情來看(依不同棟別及樓層)，對比同屬站前第一排核心地段的 鼎藏天空樹（均價約58萬元／坪）及 松耀興翼（均價約52萬元／坪），本案在擁有相近地段優勢的前提下，相當具有競爭力。 往南的 中壢站前生活圈 新案價格落在50-65萬/坪；往北的 青埔-A19桃園體育園區 新案價格已落在60-71萬/坪。整體而言，A20-合磊天沐 憑藉近捷運站的優勢，南北各搭一站就能串聯兩大生活圈。相較於青埔的高門檻，價格上有顯著優勢。 A20-合磊天沐評價 A20-合磊天沐 位在 A20興南重劃區，處於青埔與中壢的交界地帶，10分鐘內享有完善的生活機能。新開通的中豐交流道將上國道的時間縮短至約3分鐘，南來北往十分便利。而 A20-合磊天沐 最大的優勢在步行至A20站僅約2-3分鐘，同時緊鄰公園與河岸景觀優勢。且有飯店等級的公設規劃，格局也方正實用。近期有在中壢、青埔一帶看房的朋友，不妨參考看看 A20-合磊天沐 哦。
定泰大有翫位於桃園市桃園區，「大有梯田生態公園」第一排，居住環境舒適，生活機能佳，公設比31.71%起。房型多樣，規劃2、2+1、3、3+1房，21-32坪，一起來看看定泰大有翫還有哪些亮點吧！ 定泰大有翫 3D外觀示意圖 建案特色 一、同時享有機能與綠意 ● 本案位居6,352坪「大有梯田生態公園」第一排。該公園獲獎無數，更曾榮獲 2022年 全球卓越建設獎的環境類—金獎 ● 生活機能佳，步行約3-12分鐘有數家便利商店、寶雅、屈臣氏、全聯、家樂福、大業黃昏市場 ●全齡教育圈，從寶貝托嬰中心、劍橋及安和幼兒園，到大有國小、大有國中 二、童趣現代美學宅，多樣格局規劃 ● 建築外觀極具現代感，採用深咖啡與白色交織出穩重的幾何基調，並巧妙融入紅、黃、藍三原色大膽妝點，為建築增添了活潑、童趣的層次感，宛如一座大型的藝術樂高積木。其創新的立面設計與一旁的大有梯田公園完美銜接，呈現出獨特的設計美學 ● 規劃2、2+1、3、3+1房，坪效佳，對應8種格局規劃，符合每個人的需求 ● A2/A3/A5/B1/B2 面「大有梯田生態公園」，永久棟距，還可遠眺虎頭山；其它戶別棟距也有約30-40m，視覺與體感不壓迫 三、工法嚴謹，全方位安心建築 以下三點為「定泰建設專利」 ● 乾式施工窗：一體式窗框，窗框與牆面緊密結合，無崁縫，減少施工誤差，並降低滲水機率；日後老舊時拆換也更容易 ● 窗框角隅補強片：旨在防止牆面開口由於應力集中導致角隅龜裂與滲水。本產品利用 L 型波浪設計產生的優異「握裹力」，能發揮類似「溫度鋼筋」的分散應力效果，有效抑制混凝土澆置後的收縮裂縫。此外，補強片兼具阻水特性，即使外牆不幸微細滲水，也能作為第二道防線，阻絕水分穿透至室內 ●樓板與牆面鋼筋固定控制系統：透過專用固定器精準定位，確保樓板鋼筋不位移、牆體厚度一致並形成完美保護層。不僅能達到樓地板高度統一、防止鋼筋腐蝕，更能有效加強整體結構韌度，全面提升防震抗裂能力與建築壽命 科技工法與永續管路 ● 明管明線工法：結構與明管分開，容易抽換整理，快接頭可隨時更換，節省配線及維修時間 ●一系列針對「氣味、排水、噪音、維修方便」的設置，包含總存水彎、當層排水、當層排氣、管道間密閉 ● 浴室KD工法：矽酸鈣板天花板、SMC高科技環保壁板、FRP防水底盤，在防水力、耐用度、整潔性、穩定度表現下，都較傳統工法來得優異 定泰大有翫格局分析 一、基地面積780坪，1幢2棟，地下4層，地上13層，2戶店面，119戶住家，大門由民有十街進入。標準層A棟一層8戶2梯，B棟一層4戶1梯，坪數規劃為2房21-28坪，3房28-33坪。 二、車道由民有十街進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位119個，設有EMS能源管理系統。 三、公設比約31.71-34.85%，公設內容為接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區。 四、建材 ● 淨水：愛惠浦廚下淨水器、長庚活水系統 ● 衛浴：凱樂衛浴，搭配GROHE龍頭及定溫淋浴組 ● 廚具：櫻花系列產品，包含抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機 ● 其他：耶魯電子鎖五合一 定泰大有翫 標準層平面圖 紫色A6為2房1衛，單面採光，21.41坪 ● 無暗房暗廳，且客廳有直接採光 ● 零走道，高坪效 ● 室內無柱，空間好利用 ● 標配瓦斯爐，大尺度廚房 ● 兩間房皆可擺放雙人床，雙主臥設計，空間同等寬敞 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 綠色為2+1房1.5衛 A3/A9單面採光，28.53/25.26坪 ● 零走道，高坪效 ● A3開放式廚房，動線連接陽台 ● 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆 ● 主臥空間舒適，衣櫃及收納空間多 ● 2+1房皆可擺放雙人床 ● +1房無採光，可作為書房、休憩使用 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 B棟（B1/B2/B3/B5）戶戶邊間，雙面採光，26.81-28.36坪 ● 31.72%超低高設比+超高得房率 ● 零走道，高坪效 ● 開放式或獨立式廚房，讓你自由設計；動線連結陽台，利於阻隔油煙 ● +1房可規劃為和室，使得公領域更加寬敞 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 ● 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆 ● B1/B2 面「大有梯田生態公園」，還可遠眺虎頭山 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 橘色（A5/A7/A8）為3房1.5衛，雙面採光，29.77-31.12坪 ● 零走道，高坪效 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆 ● A5面「大有梯田生態公園」，還可遠眺虎頭山 ● A7客廳深度三米六，寬敞舒適 ● A7/A8 衛浴有開窗 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 藍色（A1/A2）為3+1房，A1為1.5衛，A2為2衛，雙面採光，31.93/33.65坪 ● 零走道，高坪效 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃或置物空間 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● +1房可規劃開放式書房，使公領域更加寬敞 ● A1 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆 ● A2 主臥衛浴有開窗 ● A2面「大有梯田生態公園」，還可遠眺虎頭山 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 實價登錄分析 一、大有生活圈個案 1. 定泰大有翫：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 新潤-安曼莊園：預售屋。平均成交價49.85萬/坪。近一年成交價49.85萬/坪。 3. 小王子春日：預售屋。開價53-55萬/坪。 4. 鉅慶銘鑄5：預售屋。平均成交價51.05萬/坪。近一年成交價51.05萬/坪。 二、小檜溪重劃區個案 1. 好風采II：預售屋。平均成交價56.63萬/坪。近一年成交價57.26萬/坪。 2. 亞昕森丰：預售屋。平均成交價57.24萬/坪。近一年成交價58.82萬/坪。 3. 三本大序：預售屋。平均成交價51.37萬/坪。近一年成交價56.26萬/坪。 大有生活圈與小檜溪重劃區各具特色。大有生活圈緊鄰虎頭山與大有梯田公園，享有高綠覆與親山環境，因屬完全成熟的舊商圈，小吃與超市林立，採買極為便利，且部份新案戶別有機會是4字頭，性價比高。相鄰的小檜溪重劃區則為新興重劃區，街廓整齊且擁有南崁溪水岸風光，雖鄰近各大商圈可共享機能，但區內店面仍在發展中，因開發趨於飽和，新案開價已站穩 55 至 65 萬元以上。 定泰大有翫位於大有生活圈，預計開價具有優勢。 定泰大有翫 評價 置身素有「桃園小天母」美譽的大有生活圈，這裡不僅擁有相對親民的成家房價，更同步享有繁華商圈與完善的全齡教育環境。在依山傍水的悠閒步調中，本案在建築工法上顯得格外嚴謹，特別在防水設備與施作上下足功夫，為的就是讓住戶能住得安心踏實。此外，規劃上也提供多種格局，能滿足不同家庭結構的居住需求。如果近期有在關注桃園區建案的朋友，不妨將定泰大有翫納入參考喔！
桃園捷運綠線預計於2030年全線完工通車，起始站G01站正位於八德區的擴大重劃區內，同時，國道3號也預計在57公里處新增大鶯豐德交流道，未來下交流道就緊鄰八德擴大重劃區，往返雙北地區將更為便利；這次要介紹的「益騏豐盛御境」距離G01站約450米，是本區目前少見總戶數超過300戶的大規模社區，一起來看看有什麼特色： 益騏豐盛御境外觀3D示意圖 建案特色 1. 捷運✕國道，享雙倍軌道經濟紅利： 距離桃園捷運綠線G01站(建德興豐站)約450米，步行可到，2030年通車後可一線直達桃園火車站、藝文特區、桃園機場。 國道3號將於本區增設大鶯豐德交流道，預計2030年通車後，車程約10分鐘可到三峽北大特區、最快約45分鐘到南港，加快與雙北地區的聯繫，形成雙北通勤圈。 為目前桃園少數同時擁有捷運、國道兩大指標性交通建設的區域，區域未來發展可期，增值潛力高。 2. 重劃區優質生活機能： 基地位於桃園市北區青少年活動中心旁，公托、親子館等設施走路3分鐘就到，鄰近3000坪的建德親子公園、散步就到溪濱公園，周邊公園綠地多，環境整齊舒適。 周邊社區鄰路商圈已形成、距離500米到八德公有零售市場，日常採買無虞。 3. 重劃區線上個案中最高規格建材： 採用Alfa Safe耐震工法，以系統化的標準施工強化建築結構的耐震力。 社區裝設BWT全棟淨水、提升住戶用水品質。 各戶陽台也施作防水工程，並提供5年防水保固。 戶戶標配：全室鋪設岩木地板、Yale三合一電子鎖、YKK AP氣密窗搭配5+5 Low-e膠合玻璃、日本Cleanup廚具、林內抽油煙機、Bosch洗碗機、Kvk伸縮龍頭、TOTO衛浴、GROHE龍頭、panasonic暖風機、主臥衛浴升級innoci智能馬桶並附鏡櫃，39坪以上的戶別主臥衛浴配有獨立浴缸。 益騏豐盛御境空拍圖 益騏豐盛御境週邊環境空拍圖 益騏豐盛御境生活機能圖 益騏豐盛御境格局分析 益騏豐盛御境一樓平面圖 益騏豐盛御境標準層平面圖 1. 基地面積約1995坪，三面臨路，分為A、B、C、D、E共5棟，A、D、E棟地上14層、B、C棟地上15層，地下皆為3層；1樓為14間店面及公設空間，2樓以上為住家，共335戶。 2. 坪數規劃2房23-28坪、3房33-39坪、3+1房45坪，標準層A、D棟為4戶2梯、B、C棟為6戶2梯，E棟為5戶2梯，A、D棟的梯戶比較佳。 3. 社區大門位於長興一路，車道則由廣興三路進出，採獨立車道規劃，進出時不會影響到樓上住戶，全坡坪車位共361個，車道旁另外設有警衛亭，便於進出管控，出入更安全。 4. 公設規劃挑高7米3大廳、並在大廳設有演奏琴，其他有交誼廳(提供輕食)、健身房、家教室、兒童遊戲室、瑜珈室、娛樂室，戶外有近千坪的中庭花園以裝置藝術點綴。公設比32.44%，與小型社區相比公設比並不高，且享有更多樣的公共設施可使用。 5. 黃色為2房，大致分為以下幾種格局： B2/C2(24坪)及B6/C6(23坪)：單面採光，但面寬大，客廳、廚房、兩間臥室都有採光，室內無柱，格局方正，家具好擺放，兩間臥室都放得下雙人床，玄關旁有預留可規劃鞋櫃的空間，室外機有專屬位置，不會占用陽台。B2/C2是1衛雙陽台，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，面長興一路，棟距寬闊；B6/C6(23坪)是2衛1陽台，面社區中庭花園，景觀舒適。 E3(24坪)：單面採光，2房2衛1陽台的川字型格局，餐廚空間為開放式，位於客廳的前方，可連通陽台，兩間臥室也都有採光且空間大，放得下雙人床及大面的衣櫥，室內無柱無走道的高坪效格局，有室外機專屬空間，不會占用陽台，面北青展演廣場，棟距開闊舒適。 B1/C3(27坪)及B7/C5(25坪)：位於邊間有雙面採光，2房1衛前後陽台配置，衛浴有開窗，空氣可流通，半開放式廚房連通工作陽台，動線佳，有餐廳空間，兩間臥室都放得下雙人床。B1/C3面長興一路，B7/C5面中庭花園。 A5/D3(28坪)及A3/D5(28坪)：邊間享雙面採光，有前後陽台，臥室都放得下雙人床，玄關旁有預留可設置鞋櫃的空間，室外機有專屬擺放位置。A3/D5為雙衛浴配置(主臥衛浴有開窗)，廚房是獨立式且有電器櫃空間，A5/D3為1衛規劃(衛浴有開窗)，開放式廚房旁的空間可做彈性規劃使用。全部都面中庭花園，視野佳。 B5/C7(27坪)及B3/C1(28坪)：位於邊間有雙面採光，衛浴都有開窗，開放式廚房連通工作陽台，動線佳，臥室都放得下雙人床。B5/C7是雙衛浴、1陽台配置，採二進式玄關設計隱私性較佳，也有預留鞋櫃收納空間，面中庭花園；B3/C1為1衛浴、前後兩陽台配置，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，面長興一路。 6. 綠色為3房，都是邊間有雙面採光： A2/D1(35坪)：有前後陽台，主客衛浴都有開窗，採光通風佳，3間臥室都放得下雙人床，有餐廳空間，開放式廚房連通工作陽台，動線佳，室外機有專屬空間，工作陽台空間寬敞，面長興一路，棟距大。 D2(35坪)、E1(36坪)、E6(33坪)：主臥衛浴有開窗，獨立廚房有預留電器櫃空間，臥室都放得下雙人床，有室外機專屬位置不站陽台空間，E6為二進式玄關，隱私性較佳。D2/E1面長興一路、E6面社區中庭花園。 A1/E5(39坪)：有前後陽台、獨立廚房、餐廳空間，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，主臥衛浴為4件式配有獨立浴缸，有開窗通風較好，兩間次臥也都放得下雙人床，有室外機專屬位置，不佔用工作陽台空間。E5是二進式玄關，隱私性較佳。A1面長興一路、E5面北青展演廣場，棟距視野佳。 7. 藍色為3+1房，E2(45坪)：3房3衛的雙主臥規劃，有前後陽台、獨立玄關、獨立廚房、餐廳空間，臥室都放得下雙人床，主臥空間寬敞，可規劃更衣室，主臥衛浴有開窗，是配有獨立浴缸的4件式規劃，客廳旁另有+1彈性空間，無論是加大客廳面寛或是想多一間房間，都可以滿足你。面北青展演廣場，享有遼闊的棟距視野。 實價登錄分析 八德擴大重劃區未來有國道3號串聯雙北地區、捷運綠線直達桃園市心，在地段上站穩北北桃的聯通要道，是北台灣國家級交通建設發展重點地區。八德生活圈(擴大重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.90萬/坪 1. 八德擴大重劃區個案 益騏豐盛御境：預售屋。平均成交價40.86萬/坪。近一年成交價40.86萬/坪。 福鄉匯福鄉一邸：預售屋。平均成交價41.33萬/坪。近一年成交價44.03萬/坪。 佳昕昕綻：預售屋。平均成交價44.76萬/坪。近一年成交價44.23萬/坪。 八德擴大重劃區個案 2. 三峽北大特區個案 北大悠揚：預售屋。平均成交價59.86萬/坪。近一年成交價59.86萬/坪。 將捷朗學：預售屋。平均成交價65.52萬/坪。近一年成交價68.29萬/坪。 三峽北大特區個案 3. 八德擴大重劃區與三峽北大特區同樣都是擁有整齊街廓、鄰近舊市區，未來享有捷運及國道交通建設利多的新興重劃區，三峽北大特區因位屬新北市，區域內有台北大學做為區域發展的核心，機能逐漸完備，近年來新案較少，整體價格也較高。八德擴大重劃區則還在發展中，未來潛力值得期待，待大鶯豐德交流道施工完成後，兩區的距離將更為接近；益騏豐盛御境的價格在區域新案中相對較為便宜。 益騏豐盛御境評價 八德擴大重劃區受惠於2030年即將通車的桃園捷運綠線及國道3號大鶯豐德交流道，享有捷運及國道的雙重交通經濟紅利，為北北桃區深具未來增值潛力區域。鄰近G01站的益騏豐盛御境為目前線上稀有的大基地大社區，擁有其他競品缺少的豐富公設、高規格建材，整體格局規劃也相當不錯，戶戶明廳明房，棟距舒適，鄰近新北但在價格上更實惠，在交通建設逐步兌現的背景下，推薦重視居住品質及關注未來性的雙北、桃園換屋族可以來參考看看喔。
龍安生活圈位於桃園市桃園區西側，地理位置介於桃園舊市區與內壢之間，鄰近國道二號南桃園交流道，透過中山路、文中路及龍安街等主要幹道，可快速串聯桃園市區、內壢及八德地區，交通便利性佳。本次介紹的大和淳青即位於龍安生活圈內，規劃18–30坪、1–3房產品，以首購及小家庭客群為主，一起來看更多關於大和淳青的介紹。 大和淳青3D外觀示意圖 建案特色 1. 基地條件佳 靜巷純住宅區，避開龍安商圈（龍安街）主幹道車水馬龍。 12米 × 8米角地基地，2-3房戶型皆為邊間、雙面採光。 2. 成熟生活機能 步行約2分鐘即龍安商圈，速食店、量販店、藥妝店、市場、小吃餐飲林立，走出巷口滿足日常所需。 步行約2分鐘抵國豐公園，約3分鐘抵龍鳳公園、約4分鐘抵夜鷺生態埤塘環湖步道，綠意資源豐富。 車行約5分鐘抵國道2號南桃園交流道，車行約6分鐘抵中路車站預定地，可快速串聯南北地區。 3. 51戶單純社區，一層四戶 單棟51戶，戶數單純、出入不複雜。 一層四戶搭配雙電梯，梯戶比佳。 大和淳青格局分析 大和淳青一樓平面配置參考圖 1. 基地面積約231坪，獨棟規劃，地上13層、地下3層，共46戶住家、5戶店面。車位為坡道平面共34個，預留電動車充電線槽。大門及車道皆設於8米國強六街。 2. 公設比約33.86%，公設項目包含接待大廳、多功能交誼廳、智能包裹室、垃圾廚餘冷藏室等。 3. 建材方面搭配昭和氣密窗、5+5mm膠合玻璃、賈維斯智能家居、林內雙機、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴、台達四合一暖風機等。 4. 標準層一層4戶，配置2部電梯。標準層坪數規劃為18-30坪，1-3房，樓高規劃3米2。 大和淳青標準層平面圖 黃色部份為1房，約18坪 客餐廳一體串聯，可額外規劃+1空間，彈性規劃為書房、臥榻、多功能空間等。 臥室可容納雙人床三邊下床尺度，連接工作陽台，不影響公領域採光。 橘色部分為2房，約24坪 邊間雙面採光，以小坪數來說屬於難得配置。 無走道浪費，A5室內無柱，方便家具規劃。 一字型開放式廚房，動線串聯陽台。 雙衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。 兩間臥室皆可容納雙人床尺度。 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 藍色部分為3房，約30坪 邊間雙面採光，無暗房暗廳。 擁獨立玄關，利於鞋櫃收納規劃，更有隱私。 開放廚房連接客餐廳，公領域視覺通透。 雙衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。 主臥空間寬敞，可規劃步入式更衣間及L型衣櫃。其中一間次臥空間較適合擺放單人床。 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 實價登錄分析 1. 龍安生活圈 大和淳青 預售屋。 開價55-60萬/坪。 昕和一瑀 預售屋。 平均成交價49.64萬/坪。 近一年成交價49.99萬/坪。 謙里 預售屋。 平均成交價51.18萬/坪。 近一年成交價51.78萬/坪。 2. 高城生活圈 德億御邸 預售屋。 平均成交價48.99萬/坪。 近一年成交價48.99萬/坪。 3. 內壢生活圈 柏宣天擎 預售屋。 平均成交價48.66萬/坪。 近一年成交價49.34萬/坪。 元生琢苑 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 4. 大和淳青位於桃園區龍安生活圈，該區域整體預售屋新案並不多，與區域內的昕和一瑀、謙里相比，大和淳青開價略高於平均行情，不過產品規劃以小坪數為主，與這兩案的客群有所區隔(以三房為主力)，在總價上仍具競爭力。此外，鄰近生活圈的德億御邸屬於八德區門牌；若與生活機能同樣成熟的內壢生活圈相比，龍安生活圈在整體居住環境與街廓條件上，普遍給人較為舒適、住宅氛圍較佳的印象。 大和淳青評價 大和淳青在坪數規劃上，以小坪數設計為主，主要鎖定首購族群。基地位於靜巷內，純住宅氛圍濃厚；同時步行至巷口即可銜接完整生活機能，兼具便利性與居住品質，「鬧中取靜」為一大特色。此外，社區採一層四戶配置，且兩房皆為邊間、雙面採光，雙衛浴皆對外開窗，在市場同類型產品中相對少見。有在桃園舊市區、內壢、八德一帶看房的朋友，不妨參考大和淳青哦！
觀音的草漯重劃區近年因「月桃路拓寬工程」大幅縮短往返青埔的車程，再加上價格相較青埔親民，是很多年輕族群看房的熱區之一。這次要介紹的【昕之丘】便位於草漯重劃區機能相對完善的「第一單元」，鄰近公園及大型賣場，居住品質較佳；全案規劃2-3房(23-32坪)，一起來看看昕之丘還有哪些特色吧！ 昕之丘外觀示意圖 建案特色 一、零店面純住規劃，產品規劃佳 全棟皆為住宅規劃，居住品質相對單純。 全室、衛浴皆有對外窗，室內通透感佳。 二、距離水之丘公園約250米 鄰近水之丘公園，未來放鬆休憩、寵物放電散步即可達。 三、位於草漯第一單元，機能較佳 步行可抵大觀路商圈，有全聯、麥當勞、寶雅、燦坤等連鎖品牌，商家小吃林立，生活機能日趨成熟。 距學區草漯國小、草漯國中車程僅約5分鐘，可就近上下學。 車程約8-10分鐘可銜接61快速道路，15分鐘快速抵國二甲支線、銜接桃園機場、桃園市中心，聯外交通便利，再加上「國2甲由台15線延伸至台61線新建工程」預計於2031年完工，交通路網更完整。 昕之丘格局分析 一、基地面積約983坪，一幢兩棟，樓層規劃地上15層(A棟)、14層(B棟)，地下2層，共167戶住家、零店面規劃，居住品質相對單純；共規劃137個坡道平面車位(皆有預留充電路徑)，車位配比不足1:1，大門由莊敬路進出，車道則由忠孝一街進出，人車分流相對安全。 二、公設比約32.7%，相較於他案公設比較低，公設有迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、宅配室等；社區分為A、B兩棟，皆為一層六戶配兩部梯，梯戶比標準；格局規劃2房(23/25坪)及3房(31/32坪)，客廳、臥室、衛浴皆有開窗。 三、全棟BWT淨水、永大電梯，全室AGT土耳其超耐磨木地板、玄關門配Yale電子鎖、窗戶則為錦鋐氣密窗；廚房建材標配林內(雙口爐、抽油煙機)、BOSCH洗碗機；TOTO衛浴(主、客衛使用免治馬桶)、暖風機。 昕之丘標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A2/A6/A7/B2/B3/B5/B6戶) A2/A6/B2/B6戶：擁獨立玄關，可規劃收納櫃；開放式廚房規劃，動線直通後陽台，家事作業便利；客廳為直接採光，相比市場上同為「川字型」的2房可享更充足的採光；衛浴開窗，通透不易潮濕；兩間臥室皆可放雙人床；陽台規劃在天井的位置。 A7/B3/B5戶：邊間雙面採光，全室皆擁良好的採光與通風條件；開放式廚房設計，且有規劃餐廳空間；兩間臥室皆可放雙人床，樑柱外推無壓樑問題；雙陽台設計，景觀陽台與工作陽台分離。 五、藍色部分規劃為3房(A1/A3/A5/B1/B7戶) 獨立玄關設計，鞋子及出門備品可完整收納。 公領域空間寬敞，可設計整面系統櫃與電視牆。 廚房空間獨立，可有效隔絕油煙，料理方式多元。 廚房旁的臥室空間較小，規劃為單人房或書房會較舒適。 主臥空間寬敞，可放雙人床、化妝台、床邊桌、整面衣櫃。 雙衛浴開窗，通風不易潮濕。 雙陽台規劃，家事園藝分工。 實價登錄分析 一、草漯重劃區相似預售案比較 1.昕之丘 預售屋。開價26萬起。 2.鴻灃悅 預售屋。平均成交價28.51萬/坪。近一年成交價27.69萬/坪。 3.合展大觀富琚 屋齡0年。平均成交價28.26萬/坪。近一年成交價28.58萬/坪。 草漯重劃區相似預售案比較圖 草漯重劃區相似預售案比較圖 二、客運園區相似預售案比較 1.上順艾麗 預售屋。平均成交價34.42萬/坪。近一年成交價40.05萬/坪。 2.宗佳領御 預售屋。平均成交價33.46萬/坪。近一年成交價33.89萬/坪。 3.百俊緣學 預售屋。平均成交價33.04萬/坪。近一年成交價34.6萬/坪。 客運園區相似預售案比較圖 客運園區相似預售案比較圖 三、客運園區鄰近桃園國際機場，但現階段仍處於大規模開發期，生活機能尚需仰賴大園市區，然而草漯重劃區除了有大觀路既有機能外，未來亦預留公園綠地及學區用地，相較之下更適合居住；比較草漯重劃區內在線個案，鴻灃悅及合展大觀富琚平均成交價約28萬/坪，昕之丘目前開價26萬/坪，總價具備優勢。 昕之丘評價 昕之丘坐落於草漯重劃區的第一單元，鄰近公園、全聯、麥當勞，生活機能已逐漸成熟，建築規劃上為零店面純住設計，且戶戶衛浴開窗、全室無暗廳暗房，整體規劃宜居。若最近有在觀音、大園附近找房的朋友，也可以參考看看昕之丘喔！
和境享見位於桃園市觀音區草漯重劃區當中的第六單元，是擁有生活機能的純住宅區，兼具居住品質與便利性。坪數規劃為1-3房16-32坪，格局也不錯，一起來看看和境享見還有哪些亮點吧！ 和境享見 3D外觀示意圖 建案特色 一、草漯重劃區—第六單元熱區 ● 「草漯新市鎮」位於西部科技廊道、桃園國際機場與青埔高鐵特區的黃金心臟，本案位於第六單元熱區 ● 位處純住宅核心，與觀音工業區有適當的距離；緊鄰舊市區商圈，兼具居住品質與生活便利性。 二、全方位生活機能與交通佈局 ● 生活機能方面，緊鄰舊市區，故約350米即達大觀路商圈，全聯、麥當勞、7-11、康是美應有盡有 ● 周邊有埤塘、水圳環繞的綠意景觀，走路約4分鐘即達「水之丘主題公園」，開車約3分鐘也可到達「草漯四維環保公園」（八號親子公園） ● 學區完整，步行約10分鐘抵達「草漯國小」，開車約5分鐘到達「草漯國中」 ● 交通部分透過月桃路二段、大觀路、台61線、台15線，輕鬆串接青埔特區、桃園高鐵、桃園國際機場及雙北地區 三、格局景觀佳 ● 草漯重劃區，稀有的精緻1-3房方正格局 ● 1-2房標準層全戶型零走道，高坪效 ● 2-3房景觀視野佳，2房部分房型可眺望「八股埤塘」、3房面「兒童公園」預定地 和境享見格局分析 一、基地面積662坪，地下3層，地上10層，9戶店面，122戶住家。A棟標準層10戶2梯，B棟標準層4戶1梯，坪數規劃為1房16-22坪、2房18-26坪、3房32坪。 二、車位規劃共地下3層，坡道平面121個，部分車位設有EMS能源管理系統，自動分流，優化能源使用，搭配匯流排槽 (Busway)，由金屬外殼包覆導體，結構堅固，安全性高。 三、公設位於1、2F，公設比約33.78%，內容為瑜珈教室、健身房、交誼廳、動態娛樂室、靜態娛樂室、獨立mini bar、閱覽室、家教室。 四、建材規劃： ● 全棟：德國BWT淨水設備、永佳捷電梯，梯內搭配Sharp空氣清淨機 ● 窗戶：錦鋐氣密窗 ● 衛浴：Panasonic免治馬桶蓋、台達四合一暖風機 ● 廚具：櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Panasonic IH爐 ● 其他：Vulcan四合一電子鎖、全室Spc石塑木地板 和境享見標準層平面圖 黃色為1房1衛，A9為單面採光16.31坪，B2為雙面採光22.13坪 ● 格局方正，尺度舒適 ● 零走道，高坪效 ● 衛浴有開窗，十分難得 粉色為2房 A1/A2/A5/A6 2房2衛，A1/A6 雙面採光，23.13-26.19坪 ● A1/A2/A5/A6 零走道，高坪效 ● A1/A6 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● A2/A5 開放式廚房，動線連接陽台 ● A1 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● A6 衛浴有開窗 A3/A7/A8/A10/A11 2房1衛，A7/A11/B1 雙面採光，18.55-23.5坪 ● A3/A7/A8/A11/B1 零走道，高坪效 ● A8/A10/B1 開放式廚房，動線連接陽台 ● A7/A11 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● A7/A11 衛浴有開窗 ● B1 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● A3 次臥無採光面 藍色為3房2衛，雙面採光，32.05坪 ● 景觀視野佳，面「兒童公園」預定地 ● 光線充足，無暗房暗廳 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間衛浴皆有開窗 實價登錄分析 一、觀音區：草漯生活圈個案 1. 和境享見：預售屋。開價33-35萬/坪。 2. 大誼辰曜：預售屋。開價34-35萬/坪。 3. 佳沅朗朗：預售屋。平均成交價32.5萬/坪。近一年成交價32.5萬/坪。 4. 嘉禮綵裕：預售屋。平均成交價34.13萬/坪。近一年成交價34.04萬/坪。 二、大園區：客運園區生活圈個案 1. 璟都航空城：預售屋。平均成交價36.44萬/坪。近一年成交價39.72萬/坪。 2. 上順艾麗：預售屋。平均成交價34.39萬/坪。平均成交價34.39萬/坪。 3. 逸偉A+：預售屋。平均成交價37.01萬/坪。近一年成交價36.96萬/坪。 同為桃園航空城計畫下的受惠核心，草漯生活圈與客運園區生活圈憑藉相鄰的地理優勢與低密度開發策略，成功在埤塘綠意間打造出稀有的高綠覆住居環境。草漯以成熟的生活機能及「黃金三角」核心區位取勝；客運園區則坐擁機場與機捷 A15 站的交通樞紐價值。目前在新建案的強勁帶動下，雙區已進入價漲量縮的階段。和境享見坐落於草漯生活圈，開價符合區域行情。 和境享見評價 坐擁在草漯重劃區第六單元熱區，350米即達大觀路商圈、從幼兒園至國中的完整學區，以及埤塘、水圳環繞的綠意景觀；和境享見坪效佳，3房還面公園首排，居住品質佳。如果有在關注觀音區的朋友們，不妨參考看看喔！
宜雄森厚位於桃園市桃園區，在建築工法與防水細節上相當注重，並提供長達七年的防水保固，讓住戶安心！坪數規劃為2-3房28-48坪，講求回歸「實際居住需求」的寬裕尺度，滿足每位居住家人的需求，各戶型格局朝向無虛坪空間規劃，動線機能相當良好，一起來看看宜雄森厚還有哪些亮點吧！ 宜雄森厚 3D外觀示意圖 建案特色 一、宜雄建設 X 頂尖工法 ● 深耕桃園15年，宜雄建設擁有誠信的好口碑，將原木工法融入現代建案，打造與大自然和諧共融的純度居所。代表作有：宜雄絢耀、宜雄盛場、宜雄盛筵、宜雄耀綻等 ● DHS強基鋼柱SRC專利工法，十字形施作 ● 模組化鋁模板施工，採用鐵拉片對鎖，誤差小施工精度佳，不吸水／不受氣候影響，脫模後完成面平整，室內可以直接批土、油漆，室外可以直接貼磚，以工業級精準度，構築表裡如一的建築工藝與結構美學 ● 規劃一系列針對衛浴的防水工法：包含暗地漏工法（隱藏式排水）、總存水彎設計、降板鋼模防水工法、管道間當層遮斷。除此之外，衛浴乾溼區統一約180cm防水、堅持72小時試水測試、戶戶單層排氣設置等，相當用心 二、回歸真實居住的開闊尺度 ● 街道舒適，三面臨路，力行路寬度約30米 ● 有別於市場上充斥擠壓坪數的2-3房，本案講求真實居住需求，還原生活應有的舒適空間 ● A1／A5／A6 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳 ● 兩房戶型各有特色，A2／A3 為開放式廚房，可規劃中島，A6 主臥有獨立陽台，打造充滿儀式感的私人領域 ● 三房為2間主臥+3衛浴設計，讓家庭成員在共享公領域之餘，皆能獨享機能 三、機能完善的中路重劃區 ● 生活機能：步行約5分鐘即有餐廳／小吃／咖啡廳，開車約2-9分鐘有麥當勞、星巴克、藏壽司、全聯、愛買、力行市場、新永和市場等 ● 公園綠地：此案為「向陽公園」首排，散步還可抵達「風禾公園」、「水秀公園」 ● 交通網絡：國道二號（南桃園交流道）、台1線、數條公車線，未來散步還能到桃園綠線G09站預定地 ● 完整學區：知名桃園市私立「康萊爾雙語中小學」在側、附近更有「桃園市立桃園幼兒園」、「福祿貝爾幼兒園」、「何嘉仁桃園風禾日光幼兒園」，短暫步行與車程即抵此案學區「西門國小」與「桃園國中」 ● 運動休閒：建案旁向陽公園內有籃球場、網球場等設施，短暫車程更可抵達中路運動公園、西門運動場、健身工廠健身房等。 宜雄森厚格局分析 一、基地面積667坪，1幢1棟，地下4層，地上22層，3戶店面，100戶住家，大門由保定三街進入。一層5戶3梯，坪數規劃為2房28-32坪，3房48坪。 二、車道由保定三街進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位共136個，有預留充電線線槽。 三、公設比約33.98%，公設內容為接待大廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、家教室、鋼琴教室、空中花園（含曬被區規劃）。 四、建材 ● 淨水採用BWT全自動反洗、活水設備 ● YKK-AP氣密窗，搭配6+6mm LOW-E膠合玻璃 ● 全套TOTO衛浴，包含五金、單槍&溫控龍頭、全自動馬桶（主浴）、免治馬桶座（客浴）；Panasonic暖風機 ● 廚具選用日本LIXIL驪住廚具櫃體、AMICA雙口IH感應爐（適用2房）、櫻花瓦斯爐（適用3房）、櫻花近吸式除油煙機、德國BOSCH洗碗機 ● 其他：PHILIPS飛利浦智能門鎖、中距離感應Smart key門禁系統、日立永大電梯，搭配SHARP空氣清淨機、百固防潮石膏磚（室內隔間） 宜雄森厚標準層平面圖 深綠色為3房3衛，48.87／48.91坪 ● 邊間雙面採光，客廳有直接採光 ● 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳 ● 雙陽台，景觀與工作陽台劃分明確 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 公領域寬敞，A5置物空間足夠 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔油煙味 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 兩間雙套房空間寬敞，可自行規劃梳妝更衣區、小客廳或置物空間 ● 其中一間套房衛浴有開窗，且為乾濕分離四件式 咖啡色為2房2衛，28.17-32.7坪 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● A2／A3 為雙面採光，客廳都有直接採光 ● A2／A3 為開放式廚房，可規劃中島 ● A2／A3 主臥衛浴有開窗 ● A6 有雙陽台，其中一個位於主臥內，將生活機能與私人享受完美區隔 ● A6 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳 實價登錄分析 一、中路重劃區個案 1. 宜雄森厚：預售屋。開價57-62萬/坪。 2. 悅讀伊頓：預售屋。平均成交價63.28萬/坪。近一年成交價63.41萬/坪。 3. 國泰GRAND PARK：預售屋。平均成交價62.24萬/坪。近一年成交價61.92萬/坪。 4. 宜誠川云：預售屋。平均成交價53.37萬/坪。近一年成交價54.66萬/坪。 二、中正路生活圈個案 1. 大和御品苑：預售屋。平均成交價69.25萬/坪。近一年成交價69.63萬/坪。 2. 陸昇G9湛：預售屋。開價65萬/坪起。 3. 百川峰滙B：預售屋。平均成交價62.44萬/坪。近一年成交價63.11萬/坪。 中路重劃區為桃園區西側的純住重劃區，有風禾公園、向陽公園等大型綠地，環境舒適宜居。中正路生活圈則是以中正路為核心發展的舊市區商圈，生活機能熱鬧豐富，小吃攤販林立，未來區內還有綠線G09站。宜雄森厚位於中路重劃區，開價符合區內行情。 宜雄森厚評價 宜雄森厚位於街廓舒適、有生活機能的中路重劃區，防水保固7年，居住尺度舒適，各戶型皆有獨特的優點，讓不同生活型態的居住者，都能找到契合自己的房型。如果有在關注桃園區建案的朋友們，歡迎參考宜雄森厚喔！
佳陞豐禾位於桃園市桃園區「桃合特區」，擁有2,124坪的壯闊基地，商圈、公園、醫療、學區，應有盡有。本案地段優勢極佳，距離捷運綠線G06站約600m，一站抵達桃園三鐵共構新站。坪數規劃2-4房18-39坪，格局也相當不錯，一起來看看佳陞豐禾還有哪些亮點吧！ 佳陞豐禾 3D外觀示意圖 建案特色 一、桃園新站計畫x第二行政中心—城市發展雙引擎 ● 桃園車站將打造成為火車、綠線G07、棕線BR08三鐵共構的全新站體，更規劃如同南港City Link的共構大樓，未來周邊將成為桃園全新的商業核心。 ●「桃園第二行政中心」確定落腳中路車站，行政中心的推動，即將重塑前後站發展軸線，更增加桃合特區地段吸引力。 ● 桃園區最重大兩大的建設議題，都在桃合特區車程10分鐘內，此區將坐擁市政、交通、及商業三核心，打造都會新風貌，城市格局全面提升。 二、桃合特區第一案—商圈、公園、醫療、學區，一應俱全 ● 由四大建設公司打造的純住宅重劃區—桃合特區，本案距離G06站約600m，預計交屋時間後一年捷運綠線即完工，坐一站享有雙商圈—G05廣豐商圈、G07桃園新站 ● 周邊有桃園市最大24,000坪陽明運動公園，及桃合公園等其他七座公園綠意，休閒、慢跑、親子遊憩、遛狗沒問題 ● 醫療部分，開車約6分鐘抵達「天主教聖保祿醫院」，新院區於今年（2026年）落成，將以雙院區共同服務民眾 三、使用Alfa Safe雙耐震工法，安全更進化 ● 柱中柱：由一體成型的系統柱箍內部再加上穩固圓形箍筋，使內外整體環環相扣，強化韌性，經國家級地震中心實測，韌性較傳統結構提升 ● 一筆箍： 使用高品質鋼筋圍束，工廠預鑄，一體成形不中斷，電腦控彎，彎角精準；工廠標準化製作，品質穩定，確保施工安全性並提升環保效益 佳陞豐禾格局分析 一、基地面積2124坪，6幢7棟，地下4層，地上15層，10戶店面，446戶住家。 A／D／G棟標準層一層6戶2梯，B／C／F棟標準層一層4戶2梯，E棟標準層一層2戶1梯，梯戶比佳。坪數規劃為2房18-25坪，3房33-35坪，4房39坪。 二、車位規劃共地下4層，為坡道平面車位482個，預留充電線線槽，智能車牌辨識進出，且針對地下室做4G訊號改善。 三、公設比約33.9%，公設內容為迎賓大廳、中庭花園、綠意步道、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、宅配室。 四、建材 ● 淨水：全棟BWT淨水、室內廚下型淨水器 ● 窗戶：大同氣密窗 ● 衛浴：TOTO全自動馬桶、樂奇暖風機 ● 廚具：櫻花近吸式抽油煙機、SVAGO洗碗機 ● 其他：SPC石塑地板、SHARP三合一電子鎖（密碼、感應釦、鑰匙）、日立永大電梯 佳陞豐禾標準層平面圖 藍色為3房2衛，雙陽台 A1／G1，33.08／33.09坪 ● 三面採光，公領域雙面採光，無暗房暗廳，光線非常充足 ● 格局佳，尺度舒適 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 A5／G5，35.87坪 ● 雙面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 B1／B5／C1／C5，35.56坪 ● 三面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃空間 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 ● 兩間衛浴皆有開窗 D1／D5，34.55坪 ● 三面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 兩間衛浴都有開窗，主臥衛浴為乾濕分離四件式 F1／F5，34.41坪 ● 三面採光，無暗房暗廳，但主臥採光來自衛浴 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃空間 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 黃色為2房 2房1衛 A2／A3／B2／B3／C2／C3／F2／F3／G2／G3／G7，18.91坪 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床，但主臥尺度非常舒適 A7，18.55坪 ● 零走道，高坪效 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 2房2衛 A6／G6，25.9坪 ● 面中庭，棟距佳 ● 雙面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 ● 主臥衛浴有開窗 D2／D3，25.18坪，雙陽台 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床，但主臥尺度非常舒適 ● 主臥衛浴有開窗 D6／D7，22.75坪 ● 面中庭，棟距佳 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 ● 主臥衛浴有開窗 粉色為4房3衛，雙陽台，39.28坪 ● 公領域三面採光，光線非常充足，無暗房暗廳 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 雙主臥設計，三間衛浴，機能全升級 ● 主臥尺度非常舒適 實價登錄分析 一、樹仁生活圈個案 1. 佳陞豐禾：預售屋。平均成交價43.23萬/坪。近一年成交價43.23萬/坪。 2. 京澄大盈：預售屋。平均成交價46.1萬/坪。近一年成交價46.1萬/坪。 3. 上宏囍玥：預售屋。平均成交價50.04萬/坪。近一年成交價50.04萬/坪。 二、桃園後站生活圈個案 1. 展志縱橫時代：預售屋。平均成交價55.22萬/坪。近一年成交價55.22萬/坪。 2. 合雄新站：屋齡0年。平均成交價50.54萬/坪。近一年成交價50.76萬/坪。 3. 明築輝皇：屋齡1年。平均成交價43.87萬/坪。近一年成交價57.44萬/坪。 桃園新站計畫全面啟動，串聯樹仁生活圈、桃園站前生活圈、桃園後站生活圈三大生活圈，透過鐵路地下化與三鐵共構之利，配合幹道整合與大型商場進駐，預示了桃園未來更完善的城市機能。佳陞豐禾位於樹仁生活圈中的重劃區「桃合特區」第一個建案，成交價具優勢。 佳陞豐禾評價 佳陞豐禾採用Alfa Safe雙耐震工法，使購買者住得安心。建築方面，臨路退縮約7-11米，棟與棟的距離約30-60米，有效排解壓迫感；此外，市心重劃區的成熟機能、整齊街廓，電線電纜地下化等優點，讓居住氛圍更顯純粹。未來更受惠於桃園新站計畫的發展動能。如果有在關注桃園區建案的朋友們，歡迎參考佳陞豐禾感受其魅力！
合眾MRT位於桃園市桃園區，距離桃捷綠線G08預定地約60米，一站抵達三鐵共構的桃園車站。坪數規劃為2房21-27坪，公設比低，居住尺度舒適，一起來看看合眾MRT還有哪些亮點吧！ 合眾MRT 3D外觀示意圖 建案特色 一、市心正核心，生活機能完善 ● 生活機能：步行即享眾多小吃餐廳（30秒起）、和平市場（約3分鐘）、全聯（約4分鐘）、南門市場（約11分鐘） ● 百貨購物：開車約5分鐘抵達—新光三越站前店、遠東百貨、ATT筷食尚、統領廣場 ● 人文綠意：步行約4-10分鐘抵達—民族公園、文昌公園、朝陽森林公園、77藝文町 ● 交通網絡：距離桃捷綠線G08預定地約60米，一站抵達三鐵共構的桃園車站，約30分鐘到達台北車站；另有台4線、國道2號輕鬆銜接南北 ● 文教學區：中福非營利幼兒園、東門國小、成功國小、桃園國中 二、低公設比的方正格局 ● 格局方正，少見的邊間2房2衛規劃，優於區域個案 ● 公設比低，一樣的權狀坪數，換來更大的室內坪數 ● 全戶型使用明火瓦斯爐 三、全室防水保固10年 X 精品建材規劃 ● 建案取得「銀級綠建築」及「銀級智慧建築」雙標章肯定，打造永續與科技並存的住宅 ● 提供領先業界的10年防水保固，使居住環境更優質，也更安全 ● 全棟使用BWT德國倍世淨水、崇友電梯 ● 窗戶採用三協氣密窗，搭配5+5mm LOW-E 膠合玻璃 ● 衛浴標配全室TOTO（含全自動馬桶）、台達電暖風機 ● 廚房選用Cleanup廚具 合眾MRT格局分析 一、基地面積約180坪，地下4層，地上14層，共57戶。一層5戶2梯，坪數規劃為2房21-27坪，公設比約32.12%。 二、車道及大門由新生路進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位18個，坡道機械車位9個，共27個。 合眾MRT標準層平面圖 黃色為2房2衛，雙面採光 A1為24.01坪 ● 坪效佳，無走道空間浪費 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 A3為27.16坪 ● 無暗房暗廳，客廳有採光面 ● 坪效佳，無走道空間浪費 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔烹煮時的油煙味 ● 主臥衛浴有開窗 A5為23.53坪 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／收納空間 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔烹煮時的油煙味 ● 無暗房暗廳，客廳有採光面 ● 公領域空間較小，為客／餐廳合併規劃 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 橘色為2房1.5衛 A2為單面採光，21.24坪 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／收納空間 ● 有開窗的開放式廚房，且動線連接陽台 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥空間舒適，有足夠的衣櫥空間 A4為雙面採光，20.9坪 ● 無暗房暗廳，客廳有採光面 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、桃園站前生活圈個案 1. 合眾MRT：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 時代之星：預售屋。開價60-65萬/坪。 3. 德友越：預售屋。平均成交價55.75萬/坪。近一年成交價55.75萬/坪。 二、中正路生活圈個案 1. 春虹在壹起：預售屋。平均成交價54.55萬/坪。近一年成交價54.55萬/坪。 2. 百川峰滙A：預售屋。平均成交價62.47萬/坪。近一年成交價63.56萬/坪。 桃園站前生活圈和中正路生活圈是桃園區兩個相鄰且機能成熟的區域，兩區近年房價與漲幅走勢相近，未來也都有捷運建設的規劃。其中，位於桃園站前生活圈的合眾MRT，預計開價相較於區內個案來得更具優勢。 合眾MRT評價 合眾MRT有望與 G08 站同步完工，屆時步行僅需1分鐘即達站口，通勤非常方便。本案坐擁完善機能、嚴選精品建材，格局也相當出色。最關鍵的是，開價預計極具優勢。有在關注桃園區建案的朋友們，不妨參考看看合眾MRT喔！
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