隨著桃園捷運綠線工程持續推進，第一階段預計2026年底完工通車，第二階段預計2028年完工通車，沿線房市備受市場關注。其中，位於捷運G09中正力行站約220公尺的陸昇G9湛，不僅享有未來步行即可搭乘捷運的便利，更坐落於中正路主幹道，擁有成熟商圈、完善生活機能與便利交通。其住家坪數規劃為23-33坪，2-3房，一起來看看陸昇G9湛還有哪些特色吧！ 陸昇G9湛3D外觀示意圖 建案特色 1. 捷運優勢 捷運G9中正力行站(預計2028年通車)約220米，步行約3~5分鐘。 捷運G9站向北2站為藝文特區，向南2站為桃園車站三鐵共構，未來更可轉乘桃園機場捷運、棕線，輕鬆串聯北北桃各大核心生活圈。 2. 核心地段，中正路主幹道門牌 鄰近中正、力行雙商圈，下樓小吃餐廳、手搖飲、銀行、美妝店林立。 成功國小約500米，桃園國中約900米，孩子上下學接送便利。 永康公園約350米，朝陽森林公園約650米，飯後散步、休閒放鬆好去處。 3. 品牌建設: 陸昇建設、六大營造 陸昇建設過往實績包含藝文特區的陸昇威登I、陸昇威登II。 六大營造累積全台超過百案的工程實績，擁有甲級營造實力，並曾獲國家金質獎肯定。 陸昇G9湛格局分析 一、基本資料 基地面積約473坪，獨棟規劃，地上20層，地下4層，共144戶住家、2戶店面、8戶一般事務所。標準層設為9戶4梯，且電梯與住家之間無共壁，遠離電梯運轉聲響。住家坪數規劃為23-33坪，2至3房產品，且所有房型皆規劃1.5至2套衛浴。採住商分流管制，額外配置第5部電梯，獨立通往3-4樓事務所。 二、車位配置與公設規劃 車道靜巷進出，位於6米中正路489巷，規劃坡道平面車位共90個，需留意是否有車位需求。社區出入口則位於15米中正路，公設包含接待大廳、交誼廳、信箱區、中庭花園、空中花園等；公設比約35-36%。 三、建材設備 全棟採用賀眾淨水器、瑞典durgo吸氣閥、金高電總存水彎、EMS充電能源智能管理系統。衛浴設備搭配 American Standard 五金、龍頭、花灑、面盆，主浴升級為超級馬桶。廚房選用Panasonic洗烘碗機、美國EVERPOLL可調溫廚下飲水機等。其他建材搭配日本Daiken大建室內門、日本原裝進口SHOWA鋁門窗、5+5 low-e 玻璃、Unilock防潮鎖扣地板、WAFERLOCK電子鎖、電動曬衣架等。值得一提的是，此案重視寧靜居住品質，除了選用SHOWA鋁門窗隔絕外部噪音，樓地板亦加厚至18公分，搭配Unilock地板，減少樓層間噪音干擾。 陸昇G9湛標準層平面圖 黃色部分可彈性配置為1+1房，約25坪 1.5衛浴配置，早晨盥洗不塞車。 公區尺度寬裕，可隨使用需求彈性調整，額外規劃+1空間，如儲藏室、鋼琴室、毛孩遊戲空間等。 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 藍色部分為2房配置，約23-26坪 單面採光，A2客廳位於採光面，C1/C2 廚房靠近前陽台落地窗。 C1擁獨立玄關，方便規劃鞋櫃收納空間。 A2廚房為一字型 ; C1/C2為L型規劃，動線連接陽台，有利於油煙排出，不過需留意餐桌擺放位置。 兩間臥室皆可擺放雙人床。A2兩間臥室更有餘裕，可三邊下床。 雙套衛浴規劃，盥洗不塞車。 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 綠色部分為3房配置，約29-33坪 A1/A3、B1/B5格局相仿，邊間雙面採光。 A1/A3 擁獨立玄關，方便規劃鞋櫃收納空間 廚房動線皆連接陽台，有利於油煙排出。 兩間房間可擺放雙人床，第三間則適合擺放單人床或規劃為多功能室。 雙套衛浴規劃，A1/A3客浴、B1/B5主浴有對外開窗。 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 實價登錄分析 1. 中正路生活圈 陸昇G9湛 預售屋。 平均成交價58.21萬/坪。 近一年成交價58.21萬/坪。 春虹在壹起 預售屋。 平均成交價55.07萬/坪。 近一年成交價57.05萬/坪。 大和御品苑 預售屋。 平均成交價70.5萬/坪。 近一年成交價72.4萬/坪。 2. 桃園站前生活圈 時代之星 預售屋。 平均成交價55.54萬/坪。 近一年成交價55.74萬/坪。 德友越 預售屋。 平均成交價56.17萬/坪。 近一年成交價57.68萬/坪。 3. 小檜溪重劃區 亞昕森丰 預售屋。 平均成交價57.33萬/坪。 近一年成交價58.82萬/坪。 好風采II 預售屋。 平均成交價56.64萬/坪。 近一年成交價57.45萬/坪。 4. 中正路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$62.01萬/坪。 與陸昇G9湛平均成交價接近；與鄰近小檜溪重劃區相比，價格也相差不遠，加上建案距離綠線G09站約220公尺，坐擁中正路門牌與成熟生活機能，整體價格定位符合區域市場水準，具備一定競爭力。 陸昇G9湛評價 整體而言，陸昇G9湛最大的特色，在於坐落桃園舊市區成熟生活圈，卻同時享有G09中正力行站約220公尺的捷運優勢，這類兼具軌道建設與既有生活機能的產品，在市場上相對稀有。相較於重劃區仍需等待商業、學區與生活機能逐步到位，中正路生活圈早已發展成熟，入住即可享受便利生活。此外，建案規劃23-33坪、2-3房中小坪數產品，符合首購、自住及置產族群的需求；在建材配備方面也展現一定誠意，導入多項國際品牌建材與設備，進一步提升整體居住品質。近期考慮在桃園市區買房的朋友，不妨參考看看陸昇G9湛。
大亮鴨川 Kamo River座落於桃園中壢老街溪第一排，坐擁絕佳景觀視野。建案步行約700公尺即可抵達捷運A19桃園體育園區站，一站直達桃園高鐵站。有別於周邊大坪數建案，本案規劃30-32坪純3房，一起來看看大亮鴨川 Kamo River還有哪些特色亮點吧！ 大亮鴨川 Kamo River 3D外觀示意圖 建案特色 一、老街溪首排 X 四大商圈核心 ● 軌道交通：機捷「A19桃園體育園區站」步行約 700 米，一站即達高鐵桃園站，輕鬆銜接南北 ● 綠意文教：老街溪綠廊首排，迎風騎自行車、沿岸散步，健康愜意的日常；步行約 10 分鐘即達約2萬坪青塘園水岸公園，以及桃園市兒童美術館，散步就汲取大自然與美學養分 ● 繁華商圈：開車約5-9 分鐘輕鬆串聯大型商圈——華泰名品城 OUTLET、IKEA、國泰置地廣場、Xpark 水族館，生活採買與娛樂一次滿足 二、大師操刀 X 純住宅綠景正三房 ● 特別邀請荷蘭貝拉赫建築學院碩士——吳聲明操刀設計。他善於融合歐洲綠建築思維與台灣在地設計專業，專注細節微光，創造空間的革新與永續價值。代表作品：璞園築觀、璞園知山 ● 有別於週邊的大坪數，本案均值31坪，為零虛坪的景觀正三房 ● 零店面，純住宅 ● 二至三面採光與大面開窗設計，十分難得 ● 戶戶享有河景或綠地景觀，景觀視野佳 三、客製尊榮選品，高效售後守護 ● 客製化服務：包含客變服務—部份室內隔音牆、部份水電配管；以及3-6種材質選品，包含廚具檯面、廚具櫃體、浴室地磚（冠軍磁磚）、浴室壁磚（冠軍磁磚）、浴室櫃體、室內牆面（得利乳膠漆）、室內地坪（太格超耐磨木地板） ● 售後服務：專屬官方LINE諮詢、高效率的到府會勘流程 大亮鴨川 Kamo River 格局分析 一、基地面積383坪，1幢1棟，地下3層，地上12層，45戶住家，大門由文發路進入。一層4戶2梯，坪數規劃為3房30-32坪。 二、車道由文發路進入，車位規劃共地下3層，坡道平面45個，有預留充電管路。 三、公設比約33.9%，公設內容為：迎賓大廳、一樓花園、景觀平台、智能包裹櫃、外送區、健身房。 四、精品建材規劃 ● 窗戶：日本YKK AP超高水密窗 ● 衛浴：TOTO全自動馬桶（主、客衛皆是）、淋浴組 ● 廚具：BOSCH系列產品，包含IH爐、抽油煙機、洗碗機 ● 其他：潤泰獨家專利—美特耐隔音地坪、太格超耐磨木地板、飛利浦電子鎖 大亮鴨川 Kamo River 標準層平面圖 標準層戶型為3房2衛 ● 室內挑高3米4，使得空間感受不壓迫 ● 戶戶面老街溪，視野景觀佳 ● 三間房皆有大面積開窗，且都可擺放雙人床 A1為31.9坪 ● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間 ● 寬敞大陽台，可自行區分景觀及工作區 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 主臥衛浴有開窗 A2為32.09坪 ● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 兩間衛浴皆有開窗 A3為32.13坪 ● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 公領域寬敞，可規劃和室或書房空間 ● 零走道，高坪效 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 兩間衛浴皆有開窗 A5為30.88坪 ● 三面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 雙陽台，一個位於主臥內 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、青埔-A19桃園體育園區個案 1. 大亮鴨川 Kamo River：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 樺龍淳藝：預售屋。近一年成交價69.75萬/坪。 3. 威均青塘園：預售屋。近一年成交價70萬/坪。 二、青埔-A18桃園高鐵生活圈個案 1. 力璞翔-豐禾/力璞水御耘山：預售屋。平均成交價74.68萬/坪。近一年成交價73.68萬/坪。 2. 威均天璽：預售屋。平均成交價69.18萬/坪。近一年成交價70.66萬/坪。 被譽為「美術館特區」的青埔-A19桃園體育園區，區內不僅有興建中的「桃園市立美術館」與「兒童美術館」，更緊鄰老街溪畔及青塘園等優質綠地，整體居住氛圍休閒愜意。相較之下，青埔-A18桃園高鐵生活圈則以高鐵站為發展核心，匯聚了機捷 A18 站、華泰名品城、IKEA 及國泰置地廣場等重大商業與娛樂設施，機能極具優勢。 儘管兩區生活型態各有千秋，但由於青埔-A18桃園高鐵生活圈部分建案主打可步行直達高鐵站，因此整體房價普遍高於青埔-A19桃園體育園區。而位於青埔-A19桃園體育園區老街溪第一排的大亮鴨川 Kamo River，不僅能享受得天獨厚的水岸綠意，其預計開價在區域市場中更具競爭優勢。 大亮鴨川 Kamo River 評價 戶戶享有老街溪景觀、全戶型二至三面採光，還有專屬客製化選材服務，都是大亮鴨川 Kamo River相當大的特色。步行約700米即達A19桃園體育園區站，開車約5-9 分鐘輕鬆串聯大型商圈，兼具親水靜謐與生活便利。最重要的是，建案預計開價相當具備市場優勢。有在關注青埔建案的朋友們，歡迎把大亮鴨川 Kamo River列入口袋名單喔！
坐落桃園市精華地段，藝文特區匯聚藝文、商業、交通與生活機能，是發展成熟且備受矚目的核心區域。本次介紹的森景M1即位於此區，從基地散步即可到達藝文廣場，產品規劃24-38坪，2-3房，一起來看森景M1還有哪些特色吧! 森景M1 建物外觀3D示意圖 建案特色 1. 核心地段，生活機能佳： 藝文特區散步就到：藝文廣場散步約500米，總圖、桃知道約700米。 交通：捷運藝文特區站約750米，鄰近公車站牌723(三重國小站-經國轉運站)、1816(北車-桃園)、南崁交流道，方便往返桃園、大台北地區。 學區：新埔國小約200米、經國國中約450米。 生活機能：萬家福約180米、全聯約210米、敏盛醫院約260米，南平路生活圈特色小吃、餐廳匯聚。 2. 森景品牌建設： 過去曾與名嘉建設合作，打造名嘉逸境、名嘉極境等代表作品。本次插旗藝文特區，並持續拓展桃園後站、蘆竹、八德、龜山等大桃園地區。 3. 樓高3米5，建材、工法升級： 標準層樓高3米5，樓板厚度18公分，高於法規標準。 一體式柱箍，選用SD490鋼筋，SA級鋼筋續接器，強化垂直傳力。搭配NCT制震系統，於2/3樓層均勻配置，1樓至14樓每層皆配置4組NCT制震器，將建築的水平加速度容許值提升至250gal，耐震度提升至6級。 上配明管，不需破壞原結構即可進行更換或維修 ; 衛浴當層排水，將浴室地板結構降低約45公分，以埋設排水管線，此工法可降低水流聲響，夜晚不易聽到鄰居沖水聲，後續在維修保養，也無需與鄰居協調。 AAC環保蒸鑄磚作為隔間牆，重量輕、隔音分貝數佳、防火時效達4小時。 森景M1格局分析 一、基本資料 基地面積約480.07坪，獨棟規劃，地上18層、地下4層，標準層樓高約3.5米。整體規劃85戶住家、3戶店面。標準層設為5戶2梯，電梯皆有到達地下室、R樓。坪數規劃為24-38坪，提供2至3房產品。建築外觀採二丁掛雙跳色設計、科技節能石磚(60*120*2公分)，陽台每三個樓層採錯層規劃。 二、車位配置與公設規劃 車道出入口位於30米經國路，規劃坡道平面車位共93個，車道採獨立規劃，無車道戶問題，且地下4層每一層皆有規劃第二門廳。社區出入口同樣位於30米經國路，一樓設有挑高7米接待大廳、水景造型中庭、交誼廳、外送平台專用置物櫃、電子信箱區、包裹區、無障礙廁所、防災中心、1MF露天花園等；公設比約36%。 三、建材設備 廚具包含BOSCH玻璃雙口IH爐、洗碗機、RINNAI倒T排油煙機、德國GROHE廚房伸縮龍頭、德國LEICHT整體系統廚具搭配韓國LG人造石檯面、諾得櫥下淨水器。 衛浴包含GROHE衛浴設備、Panasonic四合一暖風機、HAMMAM電熱式毛巾架、KAVE義大利地壁磚(壁磚120*60公分/地磚30*60公分)等。 其他建材包含瑞典durgo吸氣閥、德國格溫拜克反洗過濾器、亞爾浦淨水器、國際牌one touch、樂邁spc地板（三色可選）、不二氣密窗、low-E 6+6mm膠合玻璃、日本原裝進口EIDAI室內門、Panasoic全熱交換器（點交不安裝）等。 四、標準層平面圖 紫色/粉橘色為2房配置，約24-31坪 A3：2房1.5衛，面向30米經國路，10樓以下會被對面紅磚大樓阻擋，10樓以上則視野無阻。單面採光，川字型規劃，樑柱外推 ; 客餐廳串聯，空間感延伸 ; 兩間房間皆可擺放雙人床，主臥空間寬敞，可規劃L型衣櫃。 A1/A6：2房2衛，A1 面向8米中庭及鄰房巴黎富邑 ; A6低樓層面向停車場、教會，10樓以上面向藝文特區。邊間、雙面採光，樑柱外推，兩間房間、兩間衛浴皆有對外開窗。客餐廳串聯，可規劃+1空間，如多功能空間、書房、臥榻等。兩間房間皆可擺放雙人床。 綠色部分為3房配置，約38坪 A2/A5：3房2衛，面向30米經國路，對面為低矮樓房，視野無遮蔽。邊間、三面採光，樑柱外推，三間房間及兩間衛浴皆有對外開窗。半開放式、L型廚房，可透過裝修加裝門片，減少油煙問題。三間房間皆可擺放雙人床。主浴採四件式衛浴，額外享獨立浴缸，且主浴採外推設計，使主臥享有方正空間。雙陽台規劃，休閒、家事空間各自獨立。 實價登錄分析 1. 藝文生活圈 森景M1 預售屋。 開價60-69萬/坪。 聯虹城藝 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 2. 中正路生活圈 大和御品苑 預售屋。 平均成交價69.85萬/坪。 近一年成交價71.52萬/坪。 百川峰滙Ａ 預售屋。 平均成交價62.51萬/坪。 近一年成交價62.61萬/坪。 百川峰滙Ｂ 預售屋。 平均成交價62.45萬/坪。 近一年成交價62.54萬/坪。 3. 桃園藝文特區為市心精華地段，藝文生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$58.76萬/坪。相鄰的中正路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$60.50萬/坪。森景M1在建材、工法全面升級，在樓高、工法、隔音、耐震規劃上，普遍優於區域個案，其開價60-69萬/坪，相當具有競爭力。 森景M1評價 藝文特區不僅坐擁桃園市核心地段，區域發展也持續推進，包含捷運綠線第一階段預計於2026年底通車，桃園京站亦預計於2029年開幕。森景M1不僅著眼於地段優勢，從耐震工法、隔音磚材，到給排水與居家設備，都能感受到建設對居住品質的重視。有在桃園區看房的朋友，不妨至森景M1實際走訪一趟！
大亮鴨川 Kamo River座落於桃園中壢老街溪第一排，坐擁絕佳景觀視野。建案步行約700公尺即可抵達捷運A19桃園體育園區站，一站直達桃園高鐵站。有別於周邊大坪數建案，本案規劃30-32坪純3房，一起來看看大亮鴨川 Kamo River還有哪些特色亮點吧！ 大亮鴨川 Kamo River 3D外觀示意圖 建案特色 一、老街溪首排 X 四大商圈核心 ● 軌道交通：機捷「A19桃園體育園區站」步行約 700 米，一站即達高鐵桃園站，輕鬆銜接南北 ● 綠意文教：老街溪綠廊首排，迎風騎自行車、沿岸散步，健康愜意的日常；步行約 10 分鐘即達約2萬坪青塘園水岸公園，以及桃園市兒童美術館，散步就汲取大自然與美學養分 ● 繁華商圈：開車約5-9 分鐘輕鬆串聯大型商圈——華泰名品城 OUTLET、IKEA、國泰置地廣場、Xpark 水族館，生活採買與娛樂一次滿足 二、大師操刀 X 純住宅綠景正三房 ● 特別邀請荷蘭貝拉赫建築學院碩士——吳聲明操刀設計。他善於融合歐洲綠建築思維與台灣在地設計專業，專注細節微光，創造空間的革新與永續價值。代表作品：璞園築觀、璞園知山 ● 有別於週邊的大坪數，本案均值31坪，為零虛坪的景觀正三房 ● 零店面，純住宅 ● 二至三面採光與大面開窗設計，十分難得 ● 戶戶享有河景或綠地景觀，景觀視野佳 三、客製尊榮選品，高效售後守護 ● 客製化服務：包含客變服務—部份室內隔音牆、部份水電配管；以及3-6種材質選品，包含廚具檯面、廚具櫃體、浴室地磚（冠軍磁磚）、浴室壁磚（冠軍磁磚）、浴室櫃體、室內牆面（得利乳膠漆）、室內地坪（太格超耐磨木地板） ● 售後服務：專屬官方LINE諮詢、高效率的到府會勘流程 大亮鴨川 Kamo River 格局分析 一、基地面積383坪，1幢1棟，地下3層，地上12層，45戶住家，大門由文發路進入。一層4戶2梯，坪數規劃為3房30-32坪。 二、車道由文發路進入，車位規劃共地下3層，坡道平面45個，有預留充電管路。 三、公設比約33.9%，公設內容為：迎賓大廳、一樓花園、景觀平台、智能包裹櫃、外送區、健身房。 四、精品建材規劃 ● 窗戶：日本YKK AP超高水密窗 ● 衛浴：TOTO全自動馬桶（主、客衛皆是）、淋浴組 ● 廚具：BOSCH系列產品，包含IH爐、抽油煙機、洗碗機 ● 其他：潤泰獨家專利—美特耐隔音地坪、太格超耐磨木地板、飛利浦電子鎖 大亮鴨川 Kamo River 標準層平面圖 標準層戶型為3房2衛 ● 室內挑高3米4，使得空間感受不壓迫 ● 戶戶面老街溪，視野景觀佳 ● 三間房皆有大面積開窗，且都可擺放雙人床 A1為31.9坪 ● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間 ● 寬敞大陽台，可自行區分景觀及工作區 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 主臥衛浴有開窗 A2為32.09坪 ● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 兩間衛浴皆有開窗 A3為32.13坪 ● 雙面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 公領域寬敞，可規劃和室或書房空間 ● 零走道，高坪效 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 兩間衛浴皆有開窗 A5為30.88坪 ● 三面採光，無暗房暗廳，客廳有直接採光 ● 雙陽台，一個位於主臥內 ● 主臥空間寬敞，衣櫃空間足夠 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、青埔-A19桃園體育園區個案 1. 大亮鴨川 Kamo River：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 樺龍淳藝：預售屋。近一年成交價69.75萬/坪。 3. 威均青塘園：預售屋。近一年成交價70萬/坪。 二、青埔-A18桃園高鐵生活圈個案 1. 力璞翔-豐禾/力璞水御耘山：預售屋。平均成交價74.68萬/坪。近一年成交價73.54萬/坪。 2. 威均天璽：預售屋。平均成交價69.18萬/坪。近一年成交價70.66萬/坪。 被譽為「美術館特區」的青埔-A19桃園體育園區，區內不僅有興建中的「桃園市立美術館」與「兒童美術館」，更緊鄰老街溪畔及青塘園等優質綠地，整體居住氛圍休閒愜意。相較之下，青埔-A18桃園高鐵生活圈則以高鐵站為發展核心，匯聚了機捷 A18 站、華泰名品城、IKEA 及國泰置地廣場等重大商業與娛樂設施，機能極具優勢。 儘管兩區生活型態各有千秋，但由於青埔-A18桃園高鐵生活圈部分建案主打可步行直達高鐵站，因此整體房價普遍高於青埔-A19桃園體育園區。而位於青埔-A19桃園體育園區老街溪第一排的大亮鴨川 Kamo River，不僅能享受得天獨厚的水岸綠意，其預計開價在區域市場中更具競爭優勢。 大亮鴨川 Kamo River 評價 戶戶享有老街溪景觀、全戶型二至三面採光，還有專屬客製化選材服務，都是大亮鴨川 Kamo River相當大的特色。步行約700米即達A19桃園體育園區站，開車約5-9 分鐘輕鬆串聯大型商圈，兼具親水靜謐與生活便利。最重要的是，建案預計開價相當具備市場優勢。有在關注青埔建案的朋友們，歡迎把大亮鴨川 Kamo River列入口袋名單喔！
A20-合磊天沐 位於桃園近年受矚目的 A20興南重劃區，基地正對機場捷運A20興南站。透過機場捷運，二站直達高鐵桃園站，快速串聯雙北與新竹科技廊帶；七站直達桃園國際機場，未來更可三站轉乘地下化的中壢車站，為桃園少見兼具國門、高鐵、捷運與台鐵的四軌交通優勢。 A20-合磊天沐 擁約2,416坪壯闊基地，步行約2-3分鐘即可抵達捷運、公園、河岸步道與校園綠帶，規劃25-44坪(2-4房)，一起來看看 A20-合磊天沐 還有哪些亮點吧! A20-合磊天沐 3D外觀示意圖 A20-合磊天沐 享有中壢市區與青埔特區雙生活圈便利，約10分鐘車程可至最熱鬧的海華SOGO商圈及威尼斯影城，滿足日常生活採買，更可享華泰Outlet、IKEA、 Xpark等大型購物與休閒娛樂，在交通及生活機能滿足家人的需求，不妨參考看看! 建案特色 一、交通路網優勢 捷運往北： 1 站抵達 A19 環球購物中心、2 站至 A18 高鐵桃園站，7站抵達桃園國際機場。 捷運往南： 可串聯海華特區生活圈，未來A23中壢車站（預計2029年通車）轉乘台鐵。 國道系統： 鄰近中壢、內壢及中豐三座交流道交匯，車行約3分鐘即可銜接中豐交流道。 二、環抱的宜居生活 出站到家: 步行約 2-3 分鐘（約 130 米）即可抵達 A20 興南站，實現「到站即到家」。 公園首席: 緊鄰律動公園、親溪公園、荷塘公園及老街溪河岸綠帶，享有豐富綠意與休憩空間，讓運動與親子活動都能融入日常生活。 校園首排: 面對約6,049坪文小預定地，未來可望形成完整學區環境，提供舒適的居住視野與生活品質。 三、高規格建案規劃 地標建築：基地面積約2,416坪，規劃20、21層地標建築，打造A20重劃區具代表性的住宅地標。 尊榮動線：採一進一出獨立雙車道設計，兼顧進出效率、行車安全與住戶隱私，為重劃區少見的高規格規劃。 迎賓尺度：挑高約7.4米的迎賓大廳，大器開闊的空間尺度，展現回家儀式感與飯店式接待氛圍。 森活聚落：規劃約400坪中庭花園，結合約350米森林步道，將綠意延伸至社區日常，打造兼具休憩、散步與親子共享的森活空間。 A20-合磊天沐格局分析 基本資料 基地面積：約 2416 坪 棟戶規劃：5 棟，575 戶住家，18 戶店面 樓層規劃：地上 20、21 層，地下 4 層 車位規劃：602個坡道平面車位 電梯配置：單層 6 戶 2 梯 坪數格局：25-44 坪，2-4 房 公設規劃: 公設比約34.17%，包含迎賓大廳，交誼廳、第二門廳、會議室、練團室、棋藝室、兒童遊戲室、健身房、Party room，中庭花園等豐富飯店式公設。 建材配置: VULCAN五合一電子鎖、大同氣密窗、6+6mmLow-E膠合玻璃、SPC石晶地板、櫻花廚具、櫻花AI風控近吸除油煙機、SVAGO全嵌式洗碗機、TOTO衛浴、GROHE五金龍頭、四合一暖風機等。主浴配備TOTO全自動馬桶及GROHE定溫龍頭。 A20-合磊天沐 標準層平面圖 ( 實際房屋坪數、相關訊息請以本案銷售中心為主 ) 25-27坪 2房2衛格局｜紅色區塊 A6、C6、E2、E6 格局方正好規劃，無走道高坪效設計。 陽台與客餐廳採光面錯開，若晾曬衣服不影響採光。 主臥空間寬敞，可規劃步入式衣帽間。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 30坪 2+1房2衛格局｜黃色區塊 A2、C2 主臥空間寬敞，可規劃步入式衣帽間。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 +1房設計，可彈性規劃為書房、兒童房、工作室等空間。 配備2間標準三件式衛浴。 31坪 標準3房2衛格局｜藍色區塊 A5、A7、E5、E7 雙面採光，客廳為直接採光，且所有房間皆有採光。 有獨立廚房；動線直接連接工作陽台，有效阻隔油煙味。 二進式玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 配備2間標準三件式衛浴，主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。 36-38坪 舒適3房2衛格局｜紫色區塊 C5、C7 雙面採光，客廳為直接採光，且所有房間皆有採光。 有獨立廚房；動線直接連接工作陽台，有效阻隔油煙味。 二進式玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。 有規劃冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 配備2間標準三件式衛浴，主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。 E1、E3 與C5、C7相似，廚房與臥室位置稍有變動。 廚房空間寬敞可做電器櫃。 三間臥室皆可配置雙人床，空間寬敞舒適。 44坪 4房2衛格局｜綠色區塊 A1、A3、C1、C3 二進式玄關設計，隱私性以及鞋櫃收納空間充足。 雙面採光，客廳為直接採光，且所有房間皆有採光。 客餐廳大面寬，可容納6人大餐桌，配置完整餐邊櫃空間。 有獨立廚房；動線直接連接工作陽台，有效阻隔油煙味。 工作陽台空間寬敞，且有規劃冷氣室外機位置，不佔用實用空間。 客衛為四件式(含浴缸)，屬少有的高規格配置，且主衛有對外窗。 實價登錄分析 一、A20興南重劃區 周邊實價 A20-合磊天沐 預售屋。近一年成交價48.77萬/坪。平均成交價48.77萬/坪。 鼎藏天空樹 預售屋。近一年成交價59.21萬/坪。平均成交價59.21萬/坪。 丽左岸 預售屋。近一年成交價49.57萬/坪。平均成交價49.65萬/坪。 松耀興翼 預售屋。近一年成交價53.15萬/坪。平均成交價53.15萬/坪。 二、中壢站前生活圈 周邊實價 保利首綻 預售屋。近一年成交價65.19萬/坪。平均成交價65.88萬/坪。 璟城A22 預售屋。近一年成交價49.96萬/坪。平均成交價49.96萬/坪。 三、青埔-A19桃園體育園區 周邊實價 尊騰大真席 預售屋。近一年無交易資訊。平均成交價58.52萬/坪。 樺龍淳藝 預售屋。近一年成交價69.75萬/坪。平均成交價61.67萬/坪。 宜雄耑鑄 屋齡1年。近一年成交價59.26萬/坪。平均成交價56.69萬/坪。 目前 A20興南重劃區 整體預售屋單價大約落在 45-62 萬/坪。值得注意的是，區內的捷運與大型公園等核心建設主要集中在捷運站兩側，而 A20-合磊天沐 位處捷運站旁核心位置，以目前成交約 49 萬/坪的行情來看(依不同棟別及樓層)，對比同屬站前第一排核心地段的 鼎藏天空樹（均價約58萬元／坪）及 松耀興翼（均價約52萬元／坪），本案在擁有相近地段優勢的前提下，相當具有競爭力。 往南的 中壢站前生活圈 新案價格落在50-65萬/坪；往北的 青埔-A19桃園體育園區 新案價格已落在60-71萬/坪。整體而言，A20-合磊天沐 憑藉近捷運站的優勢，南北各搭一站就能串聯兩大生活圈。相較於青埔的高門檻，價格上有顯著優勢。 A20-合磊天沐評價 A20-合磊天沐 位在 A20興南重劃區，處於青埔與中壢的交界地帶，10分鐘內享有完善的生活機能。新開通的中豐交流道將上國道的時間縮短至約3分鐘，南來北往十分便利。而 A20-合磊天沐 最大的優勢在步行至A20站僅約2-3分鐘，同時緊鄰公園與河岸景觀優勢。且有飯店等級的公設規劃，格局也方正實用。近期有在中壢、青埔一帶看房的朋友，不妨參考看看 A20-合磊天沐 哦。
定泰大有翫位於桃園市桃園區，「大有梯田生態公園」第一排，居住環境舒適，生活機能佳，公設比31.71%起。房型多樣，規劃2、2+1、3、3+1房，21-32坪，一起來看看定泰大有翫還有哪些亮點吧！ 定泰大有翫 3D外觀示意圖 建案特色 一、同時享有機能與綠意 ● 本案位居6,352坪「大有梯田生態公園」第一排。該公園獲獎無數，更曾榮獲 2022年 全球卓越建設獎的環境類—金獎 ● 生活機能佳，步行約3-12分鐘有數家便利商店、寶雅、屈臣氏、全聯、家樂福、大業黃昏市場 ●全齡教育圈，從寶貝托嬰中心、劍橋及安和幼兒園，到大有國小、大有國中 二、童趣現代美學宅，多樣格局規劃 ● 建築外觀極具現代感，採用深咖啡與白色交織出穩重的幾何基調，並巧妙融入紅、黃、藍三原色大膽妝點，為建築增添了活潑、童趣的層次感，宛如一座大型的藝術樂高積木。其創新的立面設計與一旁的大有梯田公園完美銜接，呈現出獨特的設計美學 ● 規劃2、2+1、3、3+1房，坪效佳，對應8種格局規劃，符合每個人的需求 ● A2/A3/A5/B1/B2 面「大有梯田生態公園」，永久棟距，還可遠眺虎頭山；其它戶別棟距也有約30-40m，視覺與體感不壓迫 三、工法嚴謹，全方位安心建築 以下三點為「定泰建設專利」 ● 乾式施工窗：一體式窗框，窗框與牆面緊密結合，無崁縫，減少施工誤差，並降低滲水機率；日後老舊時拆換也更容易 ● 窗框角隅補強片：旨在防止牆面開口由於應力集中導致角隅龜裂與滲水。本產品利用 L 型波浪設計產生的優異「握裹力」，能發揮類似「溫度鋼筋」的分散應力效果，有效抑制混凝土澆置後的收縮裂縫。此外，補強片兼具阻水特性，即使外牆不幸微細滲水，也能作為第二道防線，阻絕水分穿透至室內 ●樓板與牆面鋼筋固定控制系統：透過專用固定器精準定位，確保樓板鋼筋不位移、牆體厚度一致並形成完美保護層。不僅能達到樓地板高度統一、防止鋼筋腐蝕，更能有效加強整體結構韌度，全面提升防震抗裂能力與建築壽命 科技工法與永續管路 ● 明管明線工法：結構與明管分開，容易抽換整理，快接頭可隨時更換，節省配線及維修時間 ●一系列針對「氣味、排水、噪音、維修方便」的設置，包含總存水彎、當層排水、當層排氣、管道間密閉 ● 浴室KD工法：矽酸鈣板天花板、SMC高科技環保壁板、FRP防水底盤，在防水力、耐用度、整潔性、穩定度表現下，都較傳統工法來得優異 定泰大有翫格局分析 一、基地面積780坪，1幢2棟，地下4層，地上13層，2戶店面，119戶住家，大門由民有十街進入。標準層A棟一層8戶2梯，B棟一層4戶1梯，坪數規劃為2房21-28坪，3房28-33坪。 二、車道由民有十街進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位119個，設有EMS能源管理系統。 三、公設比約31.71-34.85%，公設內容為接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區。 四、建材 ● 淨水：愛惠浦廚下淨水器、長庚活水系統 ● 衛浴：凱樂衛浴，搭配GROHE龍頭及定溫淋浴組 ● 廚具：櫻花系列產品，包含抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機 ● 其他：耶魯電子鎖五合一 定泰大有翫 標準層平面圖 紫色A6為2房1衛，單面採光，21.41坪 ● 無暗房暗廳，且客廳有直接採光 ● 零走道，高坪效 ● 室內無柱，空間好利用 ● 標配瓦斯爐，大尺度廚房 ● 兩間房皆可擺放雙人床，雙主臥設計，空間同等寬敞 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 綠色為2+1房1.5衛 A3/A9單面採光，28.53/25.26坪 ● 零走道，高坪效 ● A3開放式廚房，動線連接陽台 ● 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆 ● 主臥空間舒適，衣櫃及收納空間多 ● 2+1房皆可擺放雙人床 ● +1房無採光，可作為書房、休憩使用 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 B棟（B1/B2/B3/B5）戶戶邊間，雙面採光，26.81-28.36坪 ● 31.72%超低高設比+超高得房率 ● 零走道，高坪效 ● 開放式或獨立式廚房，讓你自由設計；動線連結陽台，利於阻隔油煙 ● +1房可規劃為和室，使得公領域更加寬敞 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 ● 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆 ● B1/B2 面「大有梯田生態公園」，還可遠眺虎頭山 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 橘色（A5/A7/A8）為3房1.5衛，雙面採光，29.77-31.12坪 ● 零走道，高坪效 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆 ● A5面「大有梯田生態公園」，還可遠眺虎頭山 ● A7客廳深度三米六，寬敞舒適 ● A7/A8 衛浴有開窗 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 藍色（A1/A2）為3+1房，A1為1.5衛，A2為2衛，雙面採光，31.93/33.65坪 ● 零走道，高坪效 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃或置物空間 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● +1房可規劃開放式書房，使公領域更加寬敞 ● A1 1.5衛為連通且半開放式設計（隔間未做滿），亦可依需求客變成完整實牆 ● A2 主臥衛浴有開窗 ● A2面「大有梯田生態公園」，還可遠眺虎頭山 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 實價登錄分析 一、大有生活圈個案 1. 定泰大有翫：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 新潤-安曼莊園：預售屋。平均成交價49.85萬/坪。近一年成交價49.85萬/坪。 3. 小王子春日：預售屋。開價53-55萬/坪。 4. 鉅慶銘鑄5：預售屋。平均成交價51.05萬/坪。近一年成交價51.05萬/坪。 二、小檜溪重劃區個案 1. 好風采II：預售屋。平均成交價56.63萬/坪。近一年成交價57.26萬/坪。 2. 亞昕森丰：預售屋。平均成交價57.24萬/坪。近一年成交價58.82萬/坪。 3. 三本大序：預售屋。平均成交價51.37萬/坪。近一年成交價56.26萬/坪。 大有生活圈與小檜溪重劃區各具特色。大有生活圈緊鄰虎頭山與大有梯田公園，享有高綠覆與親山環境，因屬完全成熟的舊商圈，小吃與超市林立，採買極為便利，且部份新案戶別有機會是4字頭，性價比高。相鄰的小檜溪重劃區則為新興重劃區，街廓整齊且擁有南崁溪水岸風光，雖鄰近各大商圈可共享機能，但區內店面仍在發展中，因開發趨於飽和，新案開價已站穩 55 至 65 萬元以上。 定泰大有翫位於大有生活圈，預計開價具有優勢。 定泰大有翫 評價 置身素有「桃園小天母」美譽的大有生活圈，這裡不僅擁有相對親民的成家房價，更同步享有繁華商圈與完善的全齡教育環境。在依山傍水的悠閒步調中，本案在建築工法上顯得格外嚴謹，特別在防水設備與施作上下足功夫，為的就是讓住戶能住得安心踏實。此外，規劃上也提供多種格局，能滿足不同家庭結構的居住需求。如果近期有在關注桃園區建案的朋友，不妨將定泰大有翫納入參考喔！
桃園捷運綠線預計於2030年全線完工通車，起始站G01站正位於八德區的擴大重劃區內，同時，國道3號也預計在57公里處新增大鶯豐德交流道，未來下交流道就緊鄰八德擴大重劃區，往返雙北地區將更為便利；這次要介紹的「益騏豐盛御境」距離G01站約450米，是本區目前少見總戶數超過300戶的大規模社區，一起來看看有什麼特色： 益騏豐盛御境外觀3D示意圖 建案特色 1. 捷運✕國道，享雙倍軌道經濟紅利： 距離桃園捷運綠線G01站(建德興豐站)約450米，步行可到，2030年通車後可一線直達桃園火車站、藝文特區、桃園機場。 國道3號將於本區增設大鶯豐德交流道，預計2030年通車後，車程約10分鐘可到三峽北大特區、最快約45分鐘到南港，加快與雙北地區的聯繫，形成雙北通勤圈。 為目前桃園少數同時擁有捷運、國道兩大指標性交通建設的區域，區域未來發展可期，增值潛力高。 2. 重劃區優質生活機能： 基地位於桃園市北區青少年活動中心旁，公托、親子館等設施走路3分鐘就到，鄰近3000坪的建德親子公園、散步就到溪濱公園，周邊公園綠地多，環境整齊舒適。 周邊社區鄰路商圈已形成、距離500米到八德公有零售市場，日常採買無虞。 3. 重劃區線上個案中最高規格建材： 採用Alfa Safe耐震工法，以系統化的標準施工強化建築結構的耐震力。 社區裝設BWT全棟淨水、提升住戶用水品質。 各戶陽台也施作防水工程，並提供5年防水保固。 戶戶標配：全室鋪設岩木地板、Yale三合一電子鎖、YKK AP氣密窗搭配5+5 Low-e膠合玻璃、日本Cleanup廚具、林內抽油煙機、Bosch洗碗機、Kvk伸縮龍頭、TOTO衛浴、GROHE龍頭、panasonic暖風機、主臥衛浴升級innoci智能馬桶並附鏡櫃，39坪以上的戶別主臥衛浴配有獨立浴缸。 益騏豐盛御境空拍圖 益騏豐盛御境週邊環境空拍圖 益騏豐盛御境生活機能圖 益騏豐盛御境格局分析 益騏豐盛御境一樓平面圖 益騏豐盛御境標準層平面圖 1. 基地面積約1995坪，三面臨路，分為A、B、C、D、E共5棟，A、D、E棟地上14層、B、C棟地上15層，地下皆為3層；1樓為14間店面及公設空間，2樓以上為住家，共335戶。 2. 坪數規劃2房23-28坪、3房33-39坪、3+1房45坪，標準層A、D棟為4戶2梯、B、C棟為6戶2梯，E棟為5戶2梯，A、D棟的梯戶比較佳。 3. 社區大門位於長興一路，車道則由廣興三路進出，採獨立車道規劃，進出時不會影響到樓上住戶，全坡坪車位共361個，車道旁另外設有警衛亭，便於進出管控，出入更安全。 4. 公設規劃挑高7米3大廳、並在大廳設有演奏琴，其他有交誼廳(提供輕食)、健身房、家教室、兒童遊戲室、瑜珈室、娛樂室，戶外有近千坪的中庭花園以裝置藝術點綴。公設比32.44%，與小型社區相比公設比並不高，且享有更多樣的公共設施可使用。 5. 黃色為2房，大致分為以下幾種格局： B2/C2(24坪)及B6/C6(23坪)：單面採光，但面寬大，客廳、廚房、兩間臥室都有採光，室內無柱，格局方正，家具好擺放，兩間臥室都放得下雙人床，玄關旁有預留可規劃鞋櫃的空間，室外機有專屬位置，不會占用陽台。B2/C2是1衛雙陽台，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，面長興一路，棟距寬闊；B6/C6(23坪)是2衛1陽台，面社區中庭花園，景觀舒適。 E3(24坪)：單面採光，2房2衛1陽台的川字型格局，餐廚空間為開放式，位於客廳的前方，可連通陽台，兩間臥室也都有採光且空間大，放得下雙人床及大面的衣櫥，室內無柱無走道的高坪效格局，有室外機專屬空間，不會占用陽台，面北青展演廣場，棟距開闊舒適。 B1/C3(27坪)及B7/C5(25坪)：位於邊間有雙面採光，2房1衛前後陽台配置，衛浴有開窗，空氣可流通，半開放式廚房連通工作陽台，動線佳，有餐廳空間，兩間臥室都放得下雙人床。B1/C3面長興一路，B7/C5面中庭花園。 A5/D3(28坪)及A3/D5(28坪)：邊間享雙面採光，有前後陽台，臥室都放得下雙人床，玄關旁有預留可設置鞋櫃的空間，室外機有專屬擺放位置。A3/D5為雙衛浴配置(主臥衛浴有開窗)，廚房是獨立式且有電器櫃空間，A5/D3為1衛規劃(衛浴有開窗)，開放式廚房旁的空間可做彈性規劃使用。全部都面中庭花園，視野佳。 B5/C7(27坪)及B3/C1(28坪)：位於邊間有雙面採光，衛浴都有開窗，開放式廚房連通工作陽台，動線佳，臥室都放得下雙人床。B5/C7是雙衛浴、1陽台配置，採二進式玄關設計隱私性較佳，也有預留鞋櫃收納空間，面中庭花園；B3/C1為1衛浴、前後兩陽台配置，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，面長興一路。 6. 綠色為3房，都是邊間有雙面採光： A2/D1(35坪)：有前後陽台，主客衛浴都有開窗，採光通風佳，3間臥室都放得下雙人床，有餐廳空間，開放式廚房連通工作陽台，動線佳，室外機有專屬空間，工作陽台空間寬敞，面長興一路，棟距大。 D2(35坪)、E1(36坪)、E6(33坪)：主臥衛浴有開窗，獨立廚房有預留電器櫃空間，臥室都放得下雙人床，有室外機專屬位置不站陽台空間，E6為二進式玄關，隱私性較佳。D2/E1面長興一路、E6面社區中庭花園。 A1/E5(39坪)：有前後陽台、獨立廚房、餐廳空間，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，主臥衛浴為4件式配有獨立浴缸，有開窗通風較好，兩間次臥也都放得下雙人床，有室外機專屬位置，不佔用工作陽台空間。E5是二進式玄關，隱私性較佳。A1面長興一路、E5面北青展演廣場，棟距視野佳。 7. 藍色為3+1房，E2(45坪)：3房3衛的雙主臥規劃，有前後陽台、獨立玄關、獨立廚房、餐廳空間，臥室都放得下雙人床，主臥空間寬敞，可規劃更衣室，主臥衛浴有開窗，是配有獨立浴缸的4件式規劃，客廳旁另有+1彈性空間，無論是加大客廳面寛或是想多一間房間，都可以滿足你。面北青展演廣場，享有遼闊的棟距視野。 實價登錄分析 八德擴大重劃區未來有國道3號串聯雙北地區、捷運綠線直達桃園市心，在地段上站穩北北桃的聯通要道，是北台灣國家級交通建設發展重點地區。八德生活圈(擴大重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.90萬/坪 1. 八德擴大重劃區個案 益騏豐盛御境：預售屋。平均成交價40.86萬/坪。近一年成交價40.86萬/坪。 福鄉匯福鄉一邸：預售屋。平均成交價41.33萬/坪。近一年成交價44.03萬/坪。 佳昕昕綻：預售屋。平均成交價44.76萬/坪。近一年成交價44.23萬/坪。 八德擴大重劃區個案 2. 三峽北大特區個案 北大悠揚：預售屋。平均成交價59.86萬/坪。近一年成交價59.86萬/坪。 將捷朗學：預售屋。平均成交價65.52萬/坪。近一年成交價68.29萬/坪。 三峽北大特區個案 3. 八德擴大重劃區與三峽北大特區同樣都是擁有整齊街廓、鄰近舊市區，未來享有捷運及國道交通建設利多的新興重劃區，三峽北大特區因位屬新北市，區域內有台北大學做為區域發展的核心，機能逐漸完備，近年來新案較少，整體價格也較高。八德擴大重劃區則還在發展中，未來潛力值得期待，待大鶯豐德交流道施工完成後，兩區的距離將更為接近；益騏豐盛御境的價格在區域新案中相對較為便宜。 益騏豐盛御境評價 八德擴大重劃區受惠於2030年即將通車的桃園捷運綠線及國道3號大鶯豐德交流道，享有捷運及國道的雙重交通經濟紅利，為北北桃區深具未來增值潛力區域。鄰近G01站的益騏豐盛御境為目前線上稀有的大基地大社區，擁有其他競品缺少的豐富公設、高規格建材，整體格局規劃也相當不錯，戶戶明廳明房，棟距舒適，鄰近新北但在價格上更實惠，在交通建設逐步兌現的背景下，推薦重視居住品質及關注未來性的雙北、桃園換屋族可以來參考看看喔。
龍安生活圈位於桃園市桃園區西側，地理位置介於桃園舊市區與內壢之間，鄰近國道二號南桃園交流道，透過中山路、文中路及龍安街等主要幹道，可快速串聯桃園市區、內壢及八德地區，交通便利性佳。本次介紹的大和淳青即位於龍安生活圈內，規劃18–30坪、1–3房產品，以首購及小家庭客群為主，一起來看更多關於大和淳青的介紹。 大和淳青3D外觀示意圖 建案特色 1. 基地條件佳 靜巷純住宅區，避開龍安商圈（龍安街）主幹道車水馬龍。 12米 × 8米角地基地，2-3房戶型皆為邊間、雙面採光。 2. 成熟生活機能 步行約2分鐘即龍安商圈，速食店、量販店、藥妝店、市場、小吃餐飲林立，走出巷口滿足日常所需。 步行約2分鐘抵國豐公園，約3分鐘抵龍鳳公園、約4分鐘抵夜鷺生態埤塘環湖步道，綠意資源豐富。 車行約5分鐘抵國道2號南桃園交流道，車行約6分鐘抵中路車站預定地，可快速串聯南北地區。 3. 51戶單純社區，一層四戶 單棟51戶，戶數單純、出入不複雜。 一層四戶搭配雙電梯，梯戶比佳。 大和淳青格局分析 大和淳青一樓平面配置參考圖 1. 基地面積約231坪，獨棟規劃，地上13層、地下3層，共46戶住家、5戶店面。車位為坡道平面共34個，預留電動車充電線槽。大門及車道皆設於8米國強六街。 2. 公設比約33.86%，公設項目包含接待大廳、多功能交誼廳、智能包裹室、垃圾廚餘冷藏室等。 3. 建材方面搭配昭和氣密窗、5+5mm膠合玻璃、賈維斯智能家居、林內雙機、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴、台達四合一暖風機等。 4. 標準層一層4戶，配置2部電梯。標準層坪數規劃為18-30坪，1-3房，樓高規劃3米2。 大和淳青標準層平面圖 黃色部份為1房，約18坪 客餐廳一體串聯，可額外規劃+1空間，彈性規劃為書房、臥榻、多功能空間等。 臥室可容納雙人床三邊下床尺度，連接工作陽台，不影響公領域採光。 橘色部分為2房，約24坪 邊間雙面採光，以小坪數來說屬於難得配置。 無走道浪費，A5室內無柱，方便家具規劃。 一字型開放式廚房，動線串聯陽台。 雙衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。 兩間臥室皆可容納雙人床尺度。 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 藍色部分為3房，約30坪 邊間雙面採光，無暗房暗廳。 擁獨立玄關，利於鞋櫃收納規劃，更有隱私。 開放廚房連接客餐廳，公領域視覺通透。 雙衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。 主臥空間寬敞，可規劃步入式更衣間及L型衣櫃。其中一間次臥空間較適合擺放單人床。 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 實價登錄分析 1. 龍安生活圈 大和淳青 預售屋。 開價55-60萬/坪。 昕和一瑀 預售屋。 平均成交價49.64萬/坪。 近一年成交價49.99萬/坪。 謙里 預售屋。 平均成交價51.18萬/坪。 近一年成交價51.78萬/坪。 2. 高城生活圈 德億御邸 預售屋。 平均成交價48.99萬/坪。 近一年成交價48.99萬/坪。 3. 內壢生活圈 柏宣天擎 預售屋。 平均成交價48.66萬/坪。 近一年成交價49.34萬/坪。 元生琢苑 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 4. 大和淳青位於桃園區龍安生活圈，該區域整體預售屋新案並不多，與區域內的昕和一瑀、謙里相比，大和淳青開價略高於平均行情，不過產品規劃以小坪數為主，與這兩案的客群有所區隔(以三房為主力)，在總價上仍具競爭力。此外，鄰近生活圈的德億御邸屬於八德區門牌；若與生活機能同樣成熟的內壢生活圈相比，龍安生活圈在整體居住環境與街廓條件上，普遍給人較為舒適、住宅氛圍較佳的印象。 大和淳青評價 大和淳青在坪數規劃上，以小坪數設計為主，主要鎖定首購族群。基地位於靜巷內，純住宅氛圍濃厚；同時步行至巷口即可銜接完整生活機能，兼具便利性與居住品質，「鬧中取靜」為一大特色。此外，社區採一層四戶配置，且兩房皆為邊間、雙面採光，雙衛浴皆對外開窗，在市場同類型產品中相對少見。有在桃園舊市區、內壢、八德一帶看房的朋友，不妨參考大和淳青哦！
觀音的草漯重劃區近年因「月桃路拓寬工程」大幅縮短往返青埔的車程，再加上價格相較青埔親民，是很多年輕族群看房的熱區之一。這次要介紹的【昕之丘】便位於草漯重劃區機能相對完善的「第一單元」，鄰近公園及大型賣場，居住品質較佳；全案規劃2-3房(23-32坪)，一起來看看昕之丘還有哪些特色吧！ 昕之丘外觀示意圖 建案特色 一、零店面純住規劃，產品規劃佳 全棟皆為住宅規劃，居住品質相對單純。 全室、衛浴皆有對外窗，室內通透感佳。 二、距離水之丘公園約250米 鄰近水之丘公園，未來放鬆休憩、寵物放電散步即可達。 三、位於草漯第一單元，機能較佳 步行可抵大觀路商圈，有全聯、麥當勞、寶雅、燦坤等連鎖品牌，商家小吃林立，生活機能日趨成熟。 距學區草漯國小、草漯國中車程僅約5分鐘，可就近上下學。 車程約8-10分鐘可銜接61快速道路，15分鐘快速抵國二甲支線、銜接桃園機場、桃園市中心，聯外交通便利，再加上「國2甲由台15線延伸至台61線新建工程」預計於2031年完工，交通路網更完整。 昕之丘格局分析 一、基地面積約983坪，一幢兩棟，樓層規劃地上15層(A棟)、14層(B棟)，地下2層，共167戶住家、零店面規劃，居住品質相對單純；共規劃137個坡道平面車位(皆有預留充電路徑)，車位配比不足1:1，大門由莊敬路進出，車道則由忠孝一街進出，人車分流相對安全。 二、公設比約32.7%，相較於他案公設比較低，公設有迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、宅配室等；社區分為A、B兩棟，皆為一層六戶配兩部梯，梯戶比標準；格局規劃2房(23/25坪)及3房(31/32坪)，客廳、臥室、衛浴皆有開窗。 三、全棟BWT淨水、永大電梯，全室AGT土耳其超耐磨木地板、玄關門配Yale電子鎖、窗戶則為錦鋐氣密窗；廚房建材標配林內(雙口爐、抽油煙機)、BOSCH洗碗機；TOTO衛浴(主、客衛使用免治馬桶)、暖風機。 昕之丘標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A2/A6/A7/B2/B3/B5/B6戶) A2/A6/B2/B6戶：擁獨立玄關，可規劃收納櫃；開放式廚房規劃，動線直通後陽台，家事作業便利；客廳為直接採光，相比市場上同為「川字型」的2房可享更充足的採光；衛浴開窗，通透不易潮濕；兩間臥室皆可放雙人床；陽台規劃在天井的位置。 A7/B3/B5戶：邊間雙面採光，全室皆擁良好的採光與通風條件；開放式廚房設計，且有規劃餐廳空間；兩間臥室皆可放雙人床，樑柱外推無壓樑問題；雙陽台設計，景觀陽台與工作陽台分離。 五、藍色部分規劃為3房(A1/A3/A5/B1/B7戶) 獨立玄關設計，鞋子及出門備品可完整收納。 公領域空間寬敞，可設計整面系統櫃與電視牆。 廚房空間獨立，可有效隔絕油煙，料理方式多元。 廚房旁的臥室空間較小，規劃為單人房或書房會較舒適。 主臥空間寬敞，可放雙人床、化妝台、床邊桌、整面衣櫃。 雙衛浴開窗，通風不易潮濕。 雙陽台規劃，家事園藝分工。 實價登錄分析 一、草漯重劃區相似預售案比較 1.昕之丘 預售屋。開價26萬起。 2.鴻灃悅 預售屋。平均成交價28.51萬/坪。近一年成交價27.69萬/坪。 3.合展大觀富琚 屋齡0年。平均成交價28.26萬/坪。近一年成交價28.58萬/坪。 草漯重劃區相似預售案比較圖 草漯重劃區相似預售案比較圖 二、客運園區相似預售案比較 1.上順艾麗 預售屋。平均成交價34.42萬/坪。近一年成交價40.05萬/坪。 2.宗佳領御 預售屋。平均成交價33.46萬/坪。近一年成交價33.89萬/坪。 3.百俊緣學 預售屋。平均成交價33.04萬/坪。近一年成交價34.6萬/坪。 客運園區相似預售案比較圖 客運園區相似預售案比較圖 三、客運園區鄰近桃園國際機場，但現階段仍處於大規模開發期，生活機能尚需仰賴大園市區，然而草漯重劃區除了有大觀路既有機能外，未來亦預留公園綠地及學區用地，相較之下更適合居住；比較草漯重劃區內在線個案，鴻灃悅及合展大觀富琚平均成交價約28萬/坪，昕之丘目前開價26萬/坪，總價具備優勢。 昕之丘評價 昕之丘坐落於草漯重劃區的第一單元，鄰近公園、全聯、麥當勞，生活機能已逐漸成熟，建築規劃上為零店面純住設計，且戶戶衛浴開窗、全室無暗廳暗房，整體規劃宜居。若最近有在觀音、大園附近找房的朋友，也可以參考看看昕之丘喔！
和境享見位於桃園市觀音區草漯重劃區當中的第六單元，是擁有生活機能的純住宅區，兼具居住品質與便利性。坪數規劃為1-3房16-32坪，格局也不錯，一起來看看和境享見還有哪些亮點吧！ 和境享見 3D外觀示意圖 建案特色 一、草漯重劃區—第六單元熱區 ● 「草漯新市鎮」位於西部科技廊道、桃園國際機場與青埔高鐵特區的黃金心臟，本案位於第六單元熱區 ● 位處純住宅核心，與觀音工業區有適當的距離；緊鄰舊市區商圈，兼具居住品質與生活便利性。 二、全方位生活機能與交通佈局 ● 生活機能方面，緊鄰舊市區，故約350米即達大觀路商圈，全聯、麥當勞、7-11、康是美應有盡有 ● 周邊有埤塘、水圳環繞的綠意景觀，走路約4分鐘即達「水之丘主題公園」，開車約3分鐘也可到達「草漯四維環保公園」（八號親子公園） ● 學區完整，步行約10分鐘抵達「草漯國小」，開車約5分鐘到達「草漯國中」 ● 交通部分透過月桃路二段、大觀路、台61線、台15線，輕鬆串接青埔特區、桃園高鐵、桃園國際機場及雙北地區 三、格局景觀佳 ● 草漯重劃區，稀有的精緻1-3房方正格局 ● 1-2房標準層全戶型零走道，高坪效 ● 2-3房景觀視野佳，2房部分房型可眺望「八股埤塘」、3房面「兒童公園」預定地 和境享見格局分析 一、基地面積662坪，地下3層，地上10層，9戶店面，122戶住家。A棟標準層10戶2梯，B棟標準層4戶1梯，坪數規劃為1房16-22坪、2房18-26坪、3房32坪。 二、車位規劃共地下3層，坡道平面121個，部分車位設有EMS能源管理系統，自動分流，優化能源使用，搭配匯流排槽 (Busway)，由金屬外殼包覆導體，結構堅固，安全性高。 三、公設位於1、2F，公設比約33.78%，內容為瑜珈教室、健身房、交誼廳、動態娛樂室、靜態娛樂室、獨立mini bar、閱覽室、家教室。 四、建材規劃： ● 全棟：德國BWT淨水設備、永佳捷電梯，梯內搭配Sharp空氣清淨機 ● 窗戶：錦鋐氣密窗 ● 衛浴：Panasonic免治馬桶蓋、台達四合一暖風機 ● 廚具：櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Panasonic IH爐 ● 其他：Vulcan四合一電子鎖、全室Spc石塑木地板 和境享見標準層平面圖 黃色為1房1衛，A9為單面採光16.31坪，B2為雙面採光22.13坪 ● 格局方正，尺度舒適 ● 零走道，高坪效 ● 衛浴有開窗，十分難得 粉色為2房 A1/A2/A5/A6 2房2衛，A1/A6 雙面採光，23.13-26.19坪 ● A1/A2/A5/A6 零走道，高坪效 ● A1/A6 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● A2/A5 開放式廚房，動線連接陽台 ● A1 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● A6 衛浴有開窗 A3/A7/A8/A10/A11 2房1衛，A7/A11/B1 雙面採光，18.55-23.5坪 ● A3/A7/A8/A11/B1 零走道，高坪效 ● A8/A10/B1 開放式廚房，動線連接陽台 ● A7/A11 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● A7/A11 衛浴有開窗 ● B1 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● A3 次臥無採光面 藍色為3房2衛，雙面採光，32.05坪 ● 景觀視野佳，面「兒童公園」預定地 ● 光線充足，無暗房暗廳 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間衛浴皆有開窗 實價登錄分析 一、觀音區：草漯生活圈個案 1. 和境享見：預售屋。開價33-35萬/坪。 2. 大誼辰曜：預售屋。開價34-35萬/坪。 3. 佳沅朗朗：預售屋。平均成交價32.5萬/坪。近一年成交價32.5萬/坪。 4. 嘉禮綵裕：預售屋。平均成交價34.13萬/坪。近一年成交價34.04萬/坪。 二、大園區：客運園區生活圈個案 1. 璟都航空城：預售屋。平均成交價36.44萬/坪。近一年成交價39.72萬/坪。 2. 上順艾麗：預售屋。平均成交價34.39萬/坪。平均成交價34.39萬/坪。 3. 逸偉A+：預售屋。平均成交價37.01萬/坪。近一年成交價36.96萬/坪。 同為桃園航空城計畫下的受惠核心，草漯生活圈與客運園區生活圈憑藉相鄰的地理優勢與低密度開發策略，成功在埤塘綠意間打造出稀有的高綠覆住居環境。草漯以成熟的生活機能及「黃金三角」核心區位取勝；客運園區則坐擁機場與機捷 A15 站的交通樞紐價值。目前在新建案的強勁帶動下，雙區已進入價漲量縮的階段。和境享見坐落於草漯生活圈，開價符合區域行情。 和境享見評價 坐擁在草漯重劃區第六單元熱區，350米即達大觀路商圈、從幼兒園至國中的完整學區，以及埤塘、水圳環繞的綠意景觀；和境享見坪效佳，3房還面公園首排，居住品質佳。如果有在關注觀音區的朋友們，不妨參考看看喔！
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