中正路生活圈鄰近中正藝文特區和中路重劃區，具備成熟的生活機能，能同時享有新舊商圈的優勢。慕朵微風以花崗岩打造歐洲古典風格的建築，一層四戶均質50坪4房規劃，打造均質鄰居環境。讓我們來看看還有什麼特色吧。 建案特色： 1. 建案規劃 配備長庚活水、Low-E玻璃、當層排氣、防疫系統。精選全熱空氣交換系統，杜絕PM2.5，打造防霾健康宅。 豐富公設：君品迎賓區、典華禮賓廳、博雅閱覽室、樂活桌撞球室、禮御停車場第二門廳、中庭花園、天幕健身房等，在家即可享受飯店式公設。 單一坪數50坪、雙主臥規劃，戶戶雙面採光。一層4戶，電梯戶別比例佳。 2. 歐洲古典式設計 建築外觀為歐洲古典式風格，以穹頂、雋石基座、圓拱列柱及石雕圖騰等設計，創造華麗的氣派外觀，在區內別樹一幟。 慕朵微風格局分析： 1. 慕朵微風規劃一棟獨棟大樓，地上17層，地下3層，共計60戶住家，6戶店面。 2. 車位規劃111個坡道平面車位，為獨立式車道設計，由慈文路進出，出入不影響住戶。 3. 採每層4戶規劃，皆為4房50坪，樑柱外推方便裝潢。搭配2部電梯，電梯戶別比佳。 4. A1,A2戶型格局相似，皆為雙面採光。 進門即為客廳空間，側邊可做鞋櫃收納；有獨立的客、餐廳空間，客廳旁有獨立空間，可做第二客廳、書房使用。整體公共空間開放寬敞，使用彈性。客廳前側為花台，採光佳。 獨立式廚房規劃，L型檯面設計，動線連通寬敞的工作陽台。 雙主臥設計，三個房間皆有對外窗，留有梳妝台、衣櫃等空間。 三衛浴規劃，其中兩間衛浴未開窗，較為可惜，須留意潮濕問題。 5. A3,A5戶型格局相似，皆為雙面採光。 進門後有獨立玄關空間，不會直接進入客廳，相較來說有較高的隱私性。 獨立式廚房規劃，L型檯面設計，動線連通寬敞的工作陽台。 兩套主臥室設計，三個房間皆有對外窗。 三衛浴規劃，廚房旁主衛及客衛皆有對外開窗，通風不易潮濕。 實價登錄分析： 慕朵微風位於中正路生活圈，中正路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.62萬/坪。房價漲幅的部分中正路生活圈較一年前+20.46%(屋齡0-5年)，目前屬於價量俱漲的狀態。 1. 中正路生活圈周邊個案： 慕朵微風屋齡7年。近一年無交易資訊。 展志謙境屋齡7年。近一年無交易資訊。 不可求屋齡7年。近一年成交價32.2萬/坪。 2. 中路重劃區周邊個案： 俬藏泱預售屋。近一年成交價36.33萬/坪。 宜誠玓瓅屋齡1年。近一年成交價30.27萬/坪。 昭陽無限屋齡2年。近一年無交易資訊。 3. 中正路生活圈擁有鄰近中正藝文特區和中路重劃區的地理優勢，生活機能發展成熟。 在屋齡0-5年價格方面與中路重劃區相近，與區域內各案相比，慕朵微風是符合區域行情的。 慕朵微風評價： 慕朵微風為均質的4房50坪產品，花崗石打造的歐式風格相當吸睛，具備發展成熟的生活機能及鄰近學區等優勢，距離未來捷運綠線G10站約800公尺，走路10分鐘內可抵達。本基地後側有較多屋齡老舊的透天住宅，較低樓層可能會影響到採光或是視野，相較而言4樓以上部分視野較佳，如果介意這部分的讀者可多加留意。
2017年機捷的開通加速了A7重劃區的發展，距離雙北生活圈只需要半小時的通勤時間，而相較A8、A9等發展較成熟的區域，A7仍屬於房價凹陷區，倚靠著交通位置及房價上的優勢，吸引不少雙北地區的首購、換屋族前來購屋。鴻築鴻典位於A7站重劃區-樂善國小生活圈，在A7重劃區的西北方，離長庚生活圈僅隔一條文化一路，除了交通便利外，生活機能的取得也較其他A7重劃區內的建案來得方便。鴻築鴻典主打通風良好、採光佳的格局，並規劃24-42坪2~4房的產品，滿足不同需求的客群，接著就一起看看鴻築鴻典有甚麼特色吧！ 建案特色： 1. 格局設計貼近需求 ．各戶型皆無暗房暗廳，採光及通風效果良好。 ．建築物圍繞社區中庭興建，面向社區中庭之戶別，視野景觀佳。 ．皆為獨立式廚房規劃，且連接工作陽台，方便排除油煙及異味。 2. 特殊建材 ．採用戴雲發Alfa Safe耐震專利，打造柱中柱結構，穩固建築。 ．迎賓門配置SHARP空氣濾淨機，過濾病毒，防疫升級。 3. 地段優勢 ．本案對街即是文德公園，方便遊憩且享永久棟距。 ．距離樂善國小走路五分鐘，享優良學區。 ．與其餘A7重劃區內的建案相比，開車抵達長庚商圈僅需五分鐘，生活機能較為便利。 鴻築鴻典格局分析： 1. 本案基地約1063坪，建築物為地上15層樓，地下4層樓，共規劃196戶住家，11戶店面。 2. 共有四棟建築，分為A/B/C/D四個區域，A/B區一層兩戶，各配一部電梯；C/D區一層五戶，各配兩部電梯。公設比為32%。 3. 規劃214個坡道平面式的車位，為獨立式車道，不影響社區內住戶，從長慶二街進入。 4. 公設規劃：提供健身房、兒童遊戲室、交誼廳及電話亭KTV等設施，供住戶多元使用。 ．整體建築物呈L型，A1/A2/B1/B2/C5/C6/D1/D6戶皆面向社區中庭，視野景觀佳。 ．無暗房暗廳，採光通風效果良好。 ．獨立式廚房規劃，減少油煙及氣味影響。且連接工作陽台，動線規劃流暢。 ．工作陽台空間寬敞，且冷氣室外機設置於外側，方便空間上的運用。 整體規劃上無多餘廊道占用虛坪，接下來將針對各戶型深入分析！ 先看到藍色區塊的部分，為兩房規劃，坪數24-28坪。 ．C2/C6/D3戶為兩房一衛的格局，單面採光，C2/D3戶面向長慶二街；C6戶面向社區中庭，不過由於位於L型轉角處，採光效果較受影響。 。主臥空間寬敞，有預留擺放衣櫃、化妝桌及書桌的空間，供住戶運用，增加收納效果。 。房間樑柱皆外推，格局方正，較好規劃運用。唯C6戶之主臥有室內柱，在空間規畫上須多加留意。 ．C1/C3/D2/D5戶為兩房兩衛的格局，雙面採光。 。主、次臥及客廳皆位於採光面上，整體來說採光通風效果佳。不過D2、C3戶別位於建築內側，棟距較近些，D5、C1戶別的採光及通風會更好一些。 。有獨立客、餐廳空間，公私領域分離。 。雙衛浴規劃，主衛浴配有浴缸，客浴則為三件式乾濕分離設計，唯客衛無開窗，較在意潮濕問題的人須多加留意。 。雙陽台規劃，公、私領域使用上的功能方便區分。 再來看到綠色區塊的部分，為三房規劃，坪數33-38坪。 ．C5/D1/D6戶為三房兩衛的格局，兩面採光，面向社區中庭。為最小坪數的三房格局。 。由於房間門開的位置及客衛的規劃，導致擺放餐桌的空間受限。 。三房皆有開窗，皆可擺放雙人床，不過客廳旁次臥擺放雙人床後無走道空間。另外，主臥有室內柱，在規劃上需稍加留意。 。衛浴皆為三件式，主臥配置浴缸，唯客衛無開窗較為可惜。 ．A2/B1戶為三房兩衛的格局，形狀呈L型。兩面採光，面向社區中庭。 。房間樑柱皆外推，方便空間規劃運用。 。大次臥位於客廳後方，隱密性高，適合注重隱私的人。 。三間主、次臥皆有雙人床空間，尺度寬敞。主衛浴旁有額外空間，可做更衣空間或收納使用。 ．B2戶為三房兩衛的格局，三面採光，面向社區中庭，位於L型轉角處，採光效果微受影響。 。有較大的獨立玄關空間，可規劃較多的鞋櫃及收納空間，方便收納。 。客廳、三房及衛浴皆位於採光面上，通風採光效果佳。 。公共領域空間較小，餐桌擺放位置會較為受限。 。主臥有預留擺放衣櫃的空間，可打造獨立衣帽間，算是蠻貼心的設計。 最後看到紫色區塊的部分，為四房規劃，坪數42坪。 ．A1戶為四房兩衛的格局，三面採光，雙衛浴皆有對外開窗。 。相比其他戶型，有較大的獨立玄關空間，可規劃較多的鞋櫃及收納空間，若有收納需求的人可多加參考。 。廚房為雙排設計，空間寬敞，有預留擺放電器或收納櫃的地方，是非常貼心的設計。 。主臥有預留擺放L型衣櫃的空間，可規劃獨立衣帽間，提高收納效用。 。主衛為三件式，配置浴缸，於洗手台旁有空間規劃收納櫃進行利用。 實價登錄分析： ．鴻築鴻典位於A7站重劃區-樂善國小，在此區域，2020年不分屋齡大樓成交價平均22.44萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均26.47萬/坪。 ．房價漲幅：A7站重劃區-樂善國小較一年前+30.30%(屋齡0-5年) ．隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案數量已逐漸飽和，整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。 1. A7站重劃區-樂善國小周邊行情 鴻築鴻典：屋齡0年。平均成交價23.13萬/坪。近一年成交價25.7萬/坪。 台北國際村：屋齡0年。平均成交價21.39萬/坪。近一年成交價26.47萬/坪。 和發大境：預售屋。平均成交價29.07萬/坪。近一年成交價31.27萬/坪。 2. 長庚生活圈周邊行情 九揚華典：預售屋。平均成交價36.16萬/坪。近一年無交易資訊。 三禾雅堺：屋齡5年。平均成交價35.78萬/坪。近一年成交價37.67萬/坪。 富堡大湖滙：預售屋。平均成交價40.78萬/坪。近一年成交價40.78萬/坪。 3. A7站重劃區-樂善國小及長庚生活圈分別在文化一路的左右兩側，距離相差不遠，但長庚生活圈內的生活機能較為完善，目前預售屋的平均房價已達37-40萬/坪，也可發現儘管屋齡4年的房屋，其平均成交價也落在35萬/坪。 至於A7站重劃區-樂善國小雖有文德文明商圈支持其生活機能，但其發展較早，市容較老舊，因此近一年成交房價大約落在22-27萬/坪。鴻築鴻典近一年成交價為24.42萬/坪，大致符合區域行情。 鴻築鴻典評價： A7站重劃區-樂善國小除了區域內既有的生活機能，也能藉由開車5分鐘到達長庚生活圈，同時，鴻築鴻典鄰近文德公園及樂善國小，方便滿足各項生活所需。至於格局方面，鴻築鴻典主打採光良好的戶型，提供舒適明亮的居住環境。若想要在A7重劃區尋找生活機能便利且採光佳的朋友，不妨可以參考看看！
大湳生活圈區內有置地生活廣場、大湳市場、大型公園等機能 ，交通部分有大湳交流道可連接國道2號，未來更有捷運綠線G04站聯合開發案的利多，整體而言發展成熟度高。這次要介紹的是彩彩棠，以2-3房的規劃為主，整體格局方正，主打鄰近桃園最大的公園—大湳森林公園的優勢。讓我們一起來看看還有哪些特色吧。 【建案特色】 1. 高坪效格局優勢 ● 多數戶型享有雙面採光，較無多餘走廊佔用空間，降低不必要的虛坪空間，坪效表現相對理想。 2. 具地段優勢 ● 鄰近約17公頃的大型都會森林公園—大湳森林公園，享受大面積綠地。 ● 距離未來捷運綠線G04站約550公尺，將與三鶯延伸線LB14共構，為桃園首座捷運體聯合開發案，佔地2500坪，預計規劃為商場、農會辦公等，使區內發展更活絡。 【彩彩棠格局分析】 1. 彩彩棠共規劃2棟，地上15層，地下2層，共計126戶住家，5戶店面。 2. 車位規劃為127個坡道平面車位。 3. A棟標準層每層6戶，搭配2部電梯，規劃24-26坪2房、37坪3房；B棟標準層每層3戶，搭配1部電梯，規劃26坪2房、38-39坪3房。 4. 基地位於重慶街150巷內尾端部分，路寬約8公尺，較為狹窄，需多注意車輛進出的方便性。鄰近溫室專區，且附近市容略為雜亂。 5. 綠色區塊為2房規劃，坪數約24-26坪 ● A1,A3戶型約26坪，格局相似，雙面採光。 ＊ 廚房為單排開放式規劃，動線連接工作陽台，具方便性。 ＊ 邊間設計，兩個房間皆有開窗，且皆可擺放雙人床；主臥有室內柱，須注意裝潢規劃。 ＊ 衛浴為四件式規劃，具有對外窗，以2房的產品而言較難得。 ● A2戶型約24坪，單面採光。 ＊ 樑柱外推，格局方正，方便規劃；有獨立的客、餐廳空間，具備清晰的機能動線。 ＊ 廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台。 ＊ 相較其他房型，A2的臥室大了許多，可擺放較大的衣櫃，或作為更衣、收納空間使用。 ＊ 受限於採光面影響，衛浴部分無對外窗，較為可惜，須注意潮濕問題。 ● A6戶型約24坪，單面採光。 ＊ 公、私領域分離，客、餐廳有各自獨立的空間；客廳的採光會先經過餐廳，為間接採光。 ＊ 廚房為單排獨立式規劃，可直接通往工作陽台。不過工作陽台位於公共區域前方，除了使用時會影響室內光線，隱私性較其他兩房也較差一些。 ＊ 兩間房間皆可擺放雙人床，且皆有開窗。不過次臥空間略窄，擺放衣櫃後無多餘行走空間，床尾部分也會較難收納，使用上須多留意。 ＊ 受限於採光面影響，衛浴部分無對外窗，須注意通風問題。 6. 藍色部分為3房規劃，坪數26-39坪 ● A5,A7戶型為37坪3房，雙面採光。 ＊ 進門有玄關空間，側邊可做鞋櫃收納。 ＊ 客廳採光充足，連接景觀陽台；餐廳部分可擺放6人座餐桌，空間寬敞。 ＊ 廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，具方便性。 ＊ 三間房間皆可擺放雙人床，且皆有開窗。 ＊ 主衛為四件式設計，有對外窗；客衛部分未開窗，較為可惜，須注意通風問題。 ● B1,B3戶型為38-39坪3房，三面採光。 ＊ 進門為玄關空間，留有空間進行收納配置，加上不會直對陽台，保有隱私性；客廳外側為景觀陽台，採光效果佳。 ＊ 廚房為獨立式規劃，一字型檯面設計，動線連接工作陽台，具方便性；B3戶型的工作陽台中有柱子，可能較影響使用規劃，可多留意此部分。 ＊ 三間房間皆可擺放雙人床，且皆有開窗。主臥留有梳妝台及衣櫃空間，空間較寬敞；最小的房間之衣櫃位於床尾，可能較不方便。 ＊ 雙衛浴規劃，主臥皆為四件式規劃，配有浴缸，且皆有開窗，利於通風。 ● B2戶型為26坪3房，單面採光。 ＊ 進門即為客廳空間，開啟大門時可能會阻擋電視牆，透過廚房間接採光。 ＊ 廚房為開放式規劃，L字型檯面設計，動線連接工作陽台，具方便性。 ＊ 三間房間皆有採光，主臥有室內柱，須注意裝潢規劃；其中一間房間較小，只能擺放單人床。 ＊ 受限於採光面的影響，兩間衛浴皆無對外窗，較為可惜，須注意潮濕問題。 【實價登錄分析】 彩彩棠位於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)。 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.76萬/坪。房價漲幅部分大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)較一年前+19.04%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價量俱漲的情況。 1. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)個案 彩彩棠預售屋。近一年成交價28.24萬/坪。 元臺謙預售屋。近一年無交易資訊。 逍遙遊屋齡0年。近一年成交價25.07萬/坪。 2. 桃園後站生活圈個案 陽明青屋齡0年。近一年成交價31.52萬/坪。 囍上宏預售屋。近一年成交價33.97萬/坪。 3. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)除了有完善的機能，捷運綠線的開發也讓大湳區增添不少話題與利多；桃園後站生活圈則有近車站的地利優勢，整體而言桃園後站生活圈的房價略高於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)。與區內個案相比，彩彩棠是符合區內行情的。 【彩彩棠評價】 彩彩棠位於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)，距離大湳森林公園約300公尺，多個商圈也都在不遠的地方，採買機能完善，2-3房的規劃適合小家庭。但基地位於巷弄的尾端處，較為狹窄，周邊的房屋較為老舊，且鄰近溫室專區，會介意者可再多注意此部分。
中路重劃區主要以純住宅規劃為主，街廓整齊、綠覆率高，擁有多個大型公園及兒童公園，整體而言環境相當舒適。這次要介紹的是定泰翫寶龍，位於永安路商圈，生活機能佳，單層只有4-5戶規劃，相較之下較為單純。讓我們來一起看看還有哪些特色吧。 建案特色： 1. 產品規劃佳 獨棟規劃，單層戶數少，電梯戶別比例佳，出入較單純。 樑柱外推設計，格局方正，提高使用坪效。 戶戶雙面採光，通風效果良好。 2. 建材選用 採用定泰建設八項專利施工技術，包含「一筆箍」、「樓板鋼筋固定器」、「牆筋固定器」、「磁磚固定器」、「水電明管配置」、「一體式窗框」、「角隅補強片」及「模組化污水排水系統」，提升整體安全性。 以RC鋼筋混凝土建造，搭配cleanup廚具、林內三機，衛浴部分為TOTO及凱樂衛浴。 3. 地段價值高 距離佔地4.8公頃的風禾公園約600公尺、桃園中路運動公園約250公尺，享受休閒健康環境。 車程5分鐘接軌國道二號南桃園交流道，門口為高鐵接駁公車站牌，實現北北桃1小時生活圈。 位於永安路商圈，商店林立，車程10分鐘內可抵達桃園市政府，生活機能發展成熟。 定泰翫寶龍格局分析： 定泰翫寶龍 一樓平面圖 1. 定泰翫寶龍為一棟式規劃，地上13層，地下3層，共計50戶住家，1戶店面。可從永安街前側步道及吉安一街68巷雙向進出，具隱私性。 2. 車位規劃為67個坡道平面式，預留電動車充電設備管線。車輛自吉安一街68巷進出，獨立式車道規劃，出入不影響住戶，但巷弄相較而言路寬較窄，會車時較為不便，若自有車較大台需稍加留意。 3. 標準層為一層5戶，搭配電梯2部，規劃約20-42坪1-3房。冷氣室外機放置於雨遮，不佔用陽台面積。 4. A1,A2戶型景觀較佳，但基地與周邊的建案距離較近，會介意者可再注意視野問題。 5. 1、2樓為全齡化公設，包含健身房、交誼廳、韻律教室、吧台區等，提供日常休閒使用。 定泰翫寶龍 標準層平面圖 6. A1,A5戶型為42.43坪及39.12坪3房，格局相似，皆為雙面採光。 進門有玄關空間，留有空間進行收納配置。本戶型有+1空間，可依需求進行彈性運用。 公領域採開放式規劃，空間寬敞，餐廳可擺放6人座餐桌；雙陽台規劃，客廳連接景觀陽台，採光佳。 廚房為單排半開放式規劃，動線連通工作陽台，具方便性。 三個房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗，採光佳；惟主臥動線須由客廳出入，且會影響電視的安定面，會介意者可多注意此部分。此外其中一個臥室內有室內柱，須注意裝潢規劃。 兩個衛浴皆有開窗，利於採光通風。 7. A2戶型為41.38坪3房，雙面採光。 樑柱外推，格局方正，不影響室內裝潢。整體屬於長型格局，公共領域空間寬敞。 客廳外有景觀陽台，採光充足，餐廳可擺放6人座餐桌，空間尺度大。 廚房為單排獨立式規劃，動線連通工作陽台，方便性高。 三個房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗，採光佳。 主衛為三件式規劃，有對外窗；客衛外有空間可規劃為梳妝區等使用，但本身未開窗較為可惜，須注意潮濕問題。 8. A3戶型為32.97坪2房，雙面採光。 客廳面寬寬闊，連接景觀陽台，採光良好。 廚房為單排半開放式規劃，動線連通工作陽台，具方便性。 兩個房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗；次臥部分有室內柱，需考慮裝潢部分。 主衛有對外窗，但客衛未開窗，較為可惜，可再注意通風問題。 9. A6戶型為20.6坪1房，單面採光。 進門不直接看到客廳，較具隱私性；外部銜接陽台，採光佳。 廚房為一字形開放式規劃。 房間可擺放雙人床，且有對外窗，較其他戶型的房間大。 衛浴未開窗，較為可惜，須注意通風防潮。 實價登錄分析： 定泰翫寶龍位於中路重劃區。 中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.03萬/坪。房價漲幅部分中路重劃區較一年前+20.78%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的狀態。中路重劃區可劃分為三個區域，一段區域為大興西路以北，區內有桃園司法園區、桃園地檢署，目前推案量較少；二段為主要的重劃區，範圍為大西興路以南、正光街以西，風禾公園、水秀公園皆在其中；三段為大興西街以南、正光街以東，較接近舊市區。 1. 中路重劃區三段個案： 定泰翫寶龍屋齡0年。近一年成交價32.78萬/坪。 君邑富域屋齡0年。近一年成交價34.48萬/坪。 璟都米蘭預售屋。近一年成交價35.69萬/坪。 中路重劃區三段個案周邊行情 2. 中路重劃區二段個案： 嘉璟一品硯預售屋。近一年成交價37.59萬/坪。 豐邑風禾預售屋。近一年成交價41.53萬/坪。 合輝云朵屋齡2年。近一年成交價34.78萬/坪。 中路重劃區二段個案周邊行情 3. 中路重劃區二段屬於重劃區內綠覆率較高的部分，較多大型公園坐落於此，因此房價較高；中路重劃區三段為此重劃區中最接近舊市區的部分，生活機能較為完善，可同時兼具重劃區的街廓和方便性，整體而言二段的價格略高於三段。定泰翫寶龍與區域內個案相比，是符合區內行情的。 定泰翫寶龍評價： 定泰翫寶龍位於永安路商圈，鄰近力行市場及私立康萊爾學校，公園也在附近，享受整齊街廓外也接近舊市區的生活機能。定泰翫寶龍單層戶數不多，整體坪數規劃也十分接近，以3房為主的規劃適合小家庭，不過車輛進出的巷道較為狹窄，介意此部分者可再多留意。有在中路重劃區尋找個案的朋友，可以參考看看定泰翫寶龍的規劃喔！
過嶺重劃區位於中壢、楊梅、新屋、觀音的交界處，屬於青埔外圍的第一環，車程約15分鐘就有青埔特區的生活機能，因而享有「青埔後花園」的美稱。區域內除了擁有自給自足的生活機能、綠地、與學區，隨著近年好市多、全聯、路易莎等連鎖商家的進駐，吸引不少在地與青埔區域的外溢首購客源，人口已連續五年的正成長。 樺龍潮+2主打Alaf Safe柱中柱的結構工法，規劃26-41坪2-3房，在建材、格局上都設計了不少巧思，讓我們一起來看看還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1. 優質建材： ● 結構採用Alfa Safe 柱中柱 戴雲發結構工法，加強並大幅提升抗震韌性與安全性。 ● 戶戶皆規劃充電車位預留管線，為電動車友善社區。 ● 選用VAF全戶空氣清淨系統、德國SYR濾水系統、5+5mm隔音膠合玻璃，並戶戶搭配廚下型生飲水系統，從空氣到飲水，整體提升整體居住品質。 2. 格局規劃佳： ● 多數戶別享有2面的採光，樑柱外推的設計，加上無多餘的廊道佔用虛坪，使用坪效高。 【樺龍潮+2格局分析】 1. 基地面積約578坪，社區為獨棟規劃，地上15層，地下2層。一層5戶，配有兩部電梯，共計65戶住家與5戶店面及辦公室。 2. 坪數規劃約27-29坪的2房，及約32-41坪的3房。 3. 汽車規劃由40米高鐵南路五段進出，車道為5.5米寬的雙向獨立車道，進出不易影響住戶。車位為坡道平面設計，共計70個充電車位，以及加值充電樁。 4. 房屋座向座東南朝西北，社區大門臨40米寬的高鐵南路五段，並規劃15-20米退縮，西南側臨8米寬松信街，也有7.5米的人行道退縮空間，角地棟距寬敞。東北側為私人土地，基地後方則尚未開發，街廓環境有待觀察。 5. 本案在結構上使用Alfa Safe柱中柱，戴雲發結構工法、戶戶搭配VAF全戶清淨流系統、德國SYR過濾系統、5+5mm隔音膠合玻璃、超耐磨地板及廚下型生飲水系統，算是滿好的建材配備。 6. A2為約27坪戶別，為本案最小坪數的戶別，在總價帶上有相對的優勢。單面採光，格局方正，樑柱外推，不影響室內空間規劃。 公共領域規劃在中間，廚房位於大面寬的採光面上，對於喜歡廚房有明亮採光的朋友會是不錯的選擇，不過油煙的部分也較會影響公共空間。整體空間採開放式設計，讓空間感更為寬闊，也較不影響客廳採光。不過由於臥室門位置的設計，安定面位置會較為受限。 單陽台設計，動線有串聯廚房，且位於次臥前方，相對上來說有隱私性，使用也方便。冷氣外機規劃工作陽台外側，不佔用工作陽台面積。 此格局將大部分空間留給私人領域，兩間臥室皆有雙人床空間，主臥還有額外的空間可以規劃更衣間收納。次臥透過工作陽台間接採光，使用時會較受影響。 較為特別的是此格局規劃了兩間衛浴，不過受限於採光面，兩間衛浴皆無對外窗較為可惜。 7. A1、A2戶別為約27-29坪邊間兩房，皆為雙面採光，客廳、兩間主、次臥皆位於採光面上，臥室皆有雙人床空間，且衛浴有對外開窗，以兩房來說算是滿難得的設計。 兩戶別整體規劃相似，差別在於A3戶別的玄關空間規劃的要在大一些。 公、私領域分離，客廳及餐廳有各自的獨立空間。廚房為半開放式規劃，位於玄關後方，日常採買回家放東西，在動線上更順暢一些，也較不會室內空氣品質。 前、後雙陽台規劃，工作及休閒領與可分開使用，主臥前方另有規劃花台。 8. A6戶別為約31坪3房，雙面採光，整體來說格局方正，樑柱外推，加上室內無多餘廊道規劃，坪效使用相對高。 客廳及餐廳皆有獨立的空間，廚房位於入門左後方，為單排獨立式設計，並有連接工作陽台，使用方便。 單陽台設計，冷氣機外機設計，不佔用空間，不過以三房來說工作陽台略小一些，須留意在使用上空間是否足夠。 雙衛浴規劃，主衛浴設有對外窗，通風不易潮濕。 三間主、次臥皆位於採光面上，皆有雙人床空間，唯最小間的次臥面寬較窄，床尾會緊貼牆面，其餘兩間臥室皆有行走空間的預留。 9. A5戶別約41坪的3+1房，為此案最大的坪數，邊間雙面採光，配置上採大面寬設計，客廳及兩間主、次臥皆位於主要採光面上，室內空間明亮。 廚房位於入門後右側，為單排獨立式設計，動線銜接工作陽台，使用方便。 前、後雙陽台設計，客廳、餐廳皆有獨立空間，餐廳旁有額外的+1空間可做彈性使用。 三間主、次臥皆有雙人床空間，尺度舒適。 雙衛浴皆有對外開窗，通風不易潮濕。 【實價登錄分析】 樺龍潮+2位於過嶺重劃區 過嶺重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.20萬/坪。房價漲幅的部份過嶺重劃區較一年前+23.77%(屋齡0-5年)，近年來建商推案陸續增加，加上受惠於青埔外溢的客層影響，房價也跟著水漲船高。 樺龍潮+2 預售屋。 平均成交價28.32萬/坪。 近一年成交價28.32萬/坪。 慶賀天璞 預售屋。 開價26-28萬/坪。 宜雄絢耀 預售屋。 開價32-37萬/坪。 松義美學 預售屋。 開價30-31萬/坪。 【過嶺重劃區周邊個案】 過嶺重劃區相對於週邊的青埔來說，缺少當地的話題性，主要以在地的換屋族及首購族為主要買盤。而隨著近期房價不斷地攀升，相對低基期的房價與鄰近青埔特區的地段成了一大優勢。樺龍潮+2算是過嶺重劃區內最靠近青埔的案子，且為該區目前最新推出的個案，相較之下價格會比已在線個案來得高一些。 【樺龍潮+2 評價】 近年房市飆漲快速，青埔重劃區成交價已陸續突破4字頭，而過嶺重劃區受惠於比價效應，加上整齊的重劃區街廓、較新的屋齡等特性，松義路、民族路商圈也已擁有完整的商圈機能，吸引了不少青埔區域的外溢買客。區域上來說樺龍潮+2約車程7分鐘可銜接國道1號中壢交流道，到青埔重劃區約12分鐘車程，加上主打安全、耐震、實用的2-3房規劃，給有在觀望該區的朋友們參考看看喔~
A10重劃區最近的討論度越趨熱絡，相比其他A8、A9或A17等機捷沿線的區域，算是新興發展區，區域平均房價目前落在30萬/坪上下，其房價優勢同時吸引蘆竹及南崁地區的人前來賞屋。而在多個建案中，菁誠里厚LIHO是區內為數不多主打耐震的建案，採用經過國家地震工程研究中心試驗的Alfa Safe耐震工法，並規劃15-40坪1~3房，提供多元戶型供消費者選擇。接著就一起來看看位於機捷沿線第一排的菁誠里厚LIHO有什麼特色吧！ 【建案特色】 1. 新穎建材工法 採用Alfa Safe耐震工法，以柱中柱結構，打造耐震安心好宅。 裝設Studor 吸氣閥，提升排水效能，防止蚊蟲、臭味進入室內。 從天花板的抽風系統當層排出濕氣及異味，避免戶別間互相影響。 機捷沿線戶別，採用8+6玻璃，有效阻擋機捷噪音。 2. 公設規劃巧思 於B1停車場打造第二門廳，使住戶擁有賓至如歸的尊榮感。 除主要大廳空間外，另於休閒公設區域設置沙發等候區，親朋好友來訪不擁擠。 獨立式中庭花園，保有住戶隱私性。 3. 格局設計貼心 房間樑柱皆外推，格局方正，方便規劃運用。 廚房皆連接工作陽台，使用動線流暢。 【菁誠里厚LIHO格局分析】 1. 本案基地640坪，建築物為地上9層，地下3層的大樓，共規劃88戶住家及2個店面。 2. 規劃81個坡道平面式車位，未來可安裝充電式設備。車道為獨立式車道，不影響社區住戶。 3. 建築物前方為機捷高架；後方為同區建案-吉澧景悅，前後與兩者的距離皆相隔10~15米，使視野上不會太過擁擠，又能營造安逸舒適的氛圍。 4. 公設規劃：設有空中花園、健身房、兒童遊戲室、圖書館及Lounge bar等，供住戶靈活使用。 5. 建材規劃：採用櫻花三機廚具、TOTO衛浴、國際牌冷風機、德國太格降噪木地板及賀眾牌淨水器等標配。 6. 產品規劃分為A/B兩區域，中間以防火門隔開，A區一層6戶，B區一層5戶，各配兩部電梯，公設比為34%。 無走道設計，且房間樑柱皆外推，使用坪效高。 除邊間戶型，其餘皆採一字型開放式廚房規劃，空間寬敞好運用，唯須留意油煙影響。 廚房都連接工作陽台，使用動線流暢。 A3/A5/A6/A7戶臨機捷高架，採用8+6玻璃，阻隔噪音。 以上為菁誠里厚LIHO的共同格局特點，接著將針對不同戶型進行更深入的分析！ 7. 先看到紅色部分，為套房規劃，坪數15坪。 B6戶附有一衛，為單面採光。 以套房來說，有獨立的陽台及廚房空間，加上工作陽台位於旁側，相對上隱私性也較高，算是很不錯的規劃。 客廳空間直接連通臥室，空間寬敞。若在意隱私性的人可另設計屏風，但須注意會影響到室內整體的採光效果。 8. 再來看到棕色部分，為1+1房規劃，坪數22坪。 A1戶為1+1房一衛的格局，為單面採光，面向社區中庭。位在2樓的此戶型，有露臺設計，增添愜意氛圍。 開門不會直接看到客、餐廳等公共空間，隱密性較高。 客廳及臥室皆位於採光面上，通風採光效果佳。 進門左側即為+1空間，可規劃為書房或個人工作室等，增加使用上的靈活度。唯其不位於採光面，須留意光線問題。 9. 接著看到黃色部分，為兩房規劃，坪數22~30坪。 B1戶格局為兩房一衛，坪數22坪，單面採光，面向社區中庭花園。 此房型為最小坪數的兩房，無多餘廊道占用虛坪，使用坪效高。 有獨立客、餐廳空間，公私領域分離。 主臥空間寬敞，可擺放衣櫃、收納櫃及化妝桌等，供多功能使用。 次臥不位於採光面上，會在意通風採光的朋友要多加留意。 A7戶格局為兩房一衛，坪數26坪，位在邊間，兩面採光。 一進門為公共空間區域，建議可用櫃子隔出獨立的玄關處，增加緩衝區域。 為獨立式廚房，加上位於格局後方的通風面上，可減少油煙及氣味的影響。 衛浴為三件式，有開窗，利於通風。 有前後雙陽台，可供住戶靈活運用。 A5/A6/B5 格局相似，為兩房兩衛，坪數28坪，皆為單面採光。 客廳、廚房及主臥皆位於採光面上，屬於大面寬的設計，光線效果佳。 無獨立的客廳及廚房空間，公共空間寬敞，室內光線通透。建議可另設計中島或收納櫃將空間分隔開來，增加使用上的獨立性。 以單面採光來說，兩房皆有開窗，算是不錯的規劃。 主衛空間較大，有額外空間可擺放收納櫃，收納需求較多的人可多多參考。 A2戶格局為兩房兩衛，坪數30坪，位在邊間，兩面採光，其中一面面向社區中庭。 主、次臥及客廳皆位於採光面上，通風採光效果佳。 規劃半獨立式的廚房，可以減少油煙的影響。 共規劃1.5套衛浴，在上班上課時間可同時使用。 10. 最後看到綠色部分，為三房規劃，坪數36~40坪。 A3/B2/B3戶皆為三房兩衛。兩面採光，B2戶面向社區中庭花園。 客廳、主、次臥及廚房都位於採光面上，通風採光效果佳。 B2戶擁有較大的玄關空間，可以規劃更多的鞋櫃及收納空間，可依不同的需求進行選擇。 B2、B3戶別的客廳較深一些，可在窗戶旁可規劃臥榻設計，有客人來訪時，能增加座位數。 三房皆為雙衛浴規劃，主衛皆有對外開窗，唯客衛無開窗，在意潮濕問題的朋友需多加注意。 皆規劃獨立式廚房，可減少油煙及氣味的影響。 A3戶的主臥，有額外空間可擺放衣櫃，使臥室空間更為完整，算是蠻貼心的設計。 【實價登錄分析】 菁誠里厚LIHO位於A10山鼻重劃區，以A10山鼻重劃區來說，2020年不分屋齡大樓成交價平均23.7萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均27.45萬/坪。 房價漲幅：A10山鼻重劃區較一年前+27.40%(屋齡0-5年) 隨著此區逐漸開發，建商陸續推案，於2022年該區開價已達30萬/坪以上，呈現價量俱漲的趨勢。 1. A10山鼻重劃區周邊行情 菁誠里厚LIHO：預售屋。平均成交價31.28萬/坪。近一年成交價31.28萬/坪。 新潤捷韻A10：預售屋。平均成交價29.66萬/坪。近一年成交價29.66萬/坪。 大華首捷：預售屋。平均成交價31.79萬/坪。近一年成交價31.79萬/坪。 2. A7重劃區周邊行情 禾悅花園：預售屋。平均成交價26.52萬/坪。近一年成交價36.68萬/坪。 頤昌澄岳：預售屋。平均成交價33.51萬/坪。近一年成交價33.51萬/坪。 富宇敦峰：屋齡1年。平均成交價25.97萬/坪。近一年成交價32.03萬/坪。 3. A7重劃區內有郵政物流園區、樂善科技園區等，相比之下未來發展性較高，因此區內近一年的成交價皆穩定落在3字頭。而A10山鼻重劃區正在發展階段，未來政府將在商業區興建土開大樓，提供酒店式公寓、辦公室、住宅等設施，帶動當地商業機能，滿足居民生活所需。但在另一方面，A10山鼻重劃區有樓高興建上的限制，導致整體開發密度較低，相對開發較密集的A7重劃區，環境氛圍較為慢活。位於A10山鼻重劃區內的菁誠里厚LIHO、新潤捷韻A10及大華首捷等建案的價格，也隨著建案陸續開案，皆落於30萬/坪上下。與同區個案相比，菁誠里厚LIHO符合區域行情。 【菁誠里厚LIHO評價】 隨著機捷沿線開發，捷運宅的熱度始終居高不下。相對晚開發的A10重劃區，近年推案不斷，房價已逼近A7重劃區的價格。菁誠里厚LIHO利用Alfa Safe耐震工法、Studor 吸氣閥等多項新穎的建材設計，以打造安全、乾淨的居住環境。在格局規劃方面，也以樑柱外推的方式，提升室內的使用坪效，唯開放空間分區較不明顯，裝潢時需花些巧思。有在觀望A10重劃區，且喜歡開放彈性空間以及緩慢生活步調的朋友，不妨多多參考菁誠里厚LIHO！
由安美建設開發所投資興建的「安美大望」，地點位於五福路、五福一路交會口，另一側則與油管路一段相鄰，基地面積約2265坪，規劃5棟地上15樓、地下4樓建物，當中C、D兩棟標準層為4併格局，其餘棟別均為6併格局，共計住宅331戶、店面2戶，全坡道平面車位470個，預留電動車輸電管溝，每個售價210~240萬元。 南崁傳統被分為上、下南崁，兩者大致以中正路做為界線，以北屬於上南崁，以南被稱為下南崁，前者以學區、環境掛帥，後者以交通、機能取勝，區段訴求各有鮮明之處。 「安美大望」坐落於上南崁，基地對面是擁有3百多年歷史且為地方信仰中心的五福宮，並與同在五福一路的南崁高中相距約220米，而一旁占地約2公頃的用地(現為駕訓班及農地)，已被市府劃設為未來五福國小預定地，筆者透過空拍讓讀者瞭解相對位置。 本案地段屬上南崁核心區，除了前面提到的南崁高中，周邊還有蘆竹國民運動中心、圖書館等設施，再來則是學區南崁國中、南崁國小及著名的中悦村聚落，均落在方圓約1公里範圍內，具備便利的休閒、就學機能。 由於上南崁近年移入人口遽增且多為青壯階層，使得南崁國小改採總量管制，為了解決當地學額不足的問題，市府已劃設占地約2公頃用地做為五福國小預定地，位置剛好就在「安美大望」基地旁，進而增添學區宅的基本面籌碼。 本案日常採買選擇豐富，除了鄰近的仁愛路商圈，也建議由五福路進入機能更為成熟的中正路、南崁路商圈獲得滿足，另外像是台茂購物中心、COSTCO等在地大型購物商場，往返車程都在5分鐘左右。 值得一提的，「安美大望」是國內知名建築師李天鐸的南崁首作，過去幾年包括「昭揚縱橫」、「昭揚乾坤」、「桃大極」、「桃大誠」、「川睦叡極」等數個大桃園知名社區皆出自其手，且善於運用對稱線條、沉穩調色及格柵元素，打造深具質感的設計風格，於本案建築立面同樣展露無疑。 社區車道設於五福一路，而大門闢於A棟側，由基地內道路進出並在此規劃迎賓大廳及交誼廳。 其餘公設分佈在各棟別1樓，項目計有閱覽室、健身房、兒童遊戲室、視聽室、廚藝教室、Lounge Bar等，公設比約33.8%，管理費暫估每坪70元。 住宅室內樓高3米1，共分為三種房型級距，權狀約26~28坪的2房、約35~37坪的3房與約38~47坪的4房，其中4併格局的C、D棟統一為3、4房，具備戶戶邊間、雙面採光、前後陽台及衛浴開窗等討喜條件。 首先看權狀約28坪的B1戶別，規劃雙衛浴系統的2房單位，入口設有完整玄關，室內走道比例低，擁有不錯的坪效表現，同時劃設獨立隔間廚房，屬於傳統易用的格局動線。 具備充足安定面且公領域占比合理，使得客、餐廳機能界線完整，而兩套衛浴均為乾濕分離規劃，房間則為一雙人床、一單人床配置，空間並未刻意放大，尺度均為標準規格；就產品屬性來看，雙衛浴機能、安定動線等基本面，相當適合首購客層。 來到樣品屋，雖為2房產品，但客、餐廳各有相當空間，面寬也不為壓迫，加上低檯度的大面積採光窗，呈現很是到位的公領域表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室配置獨立開窗衛浴間，睡眠區尺度落於標準雙人床房，採光窗面積甚是理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 次臥室則為單人床房規格，同樣具備理想的採光窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 權狀約37.2坪的C1戶別，規劃前後陽台的正3房單位，入口設有簡易落塵區，結合理想的安定面及面寬，使得公領域有著餘裕表現，客、餐廳不僅空間機能完整，並給予增設廚房隔間的彈性格局，同時雙面採光的先天條件，兩間衛浴均闢有對外窗。 私領域採取兩雙人床、一單人床的房型配置，而主臥室衛浴間給予乾濕分離的完整4件式設備。 理想的安定面條件，讓公領域呈現完整的格局縱深，進而使得客、餐廳占比相當獨立，配合前陽台規劃，創造出理想的採光面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室為加大雙人床房規格，空間動線可雙面下床，且延續低檯度窗所衍生採光優點，給予房內理想的光線條件；此外，主臥室衛浴間闢有對外窗，並規劃乾濕分離的完整4件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 客廳旁的為首席次臥室，雖遷就樣品屋裝潢美觀而改為開放式設計，但仍可看出標準雙人床房的空間尺度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 最後看權狀約47.53坪的D3戶別，劃設4房產品，公領域採大面寬尺度，提供完整而彈性的格局條件，全開放式的美式居家風格，或機能更為豐富的4+1房，住戶可依實際居住需求加以伸縮。 房間配置方面，明顯放大主臥室坪數占比，不僅具備寬裕的睡眠區，還能闢出獨立衣帽間，而衛浴間同樣給予乾濕分離的完整4件式設備；至於三間次臥室，其中兩間坪數相仿，均為標準雙人床房，另一間則為單人床規格。 光從客廳裝潢表現，便可看出公領域的面寬條件，而樣品屋維持原有的開放式廚房設計，且並未增添+1機能空間，使得視覺廣度和穿透感更加舒服。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室坪數占比非常理想，幾乎等同坊間大套房規格，睡眠區不僅可雙面下床，並保有相當寬裕的動線空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 一旁可闢出近2坪的獨立衣帽間，收納性和實用度都相當到位。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室衛浴間對外窗面積理想，採乾濕分離的完整4件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 兩間雙人床房次臥室坪數相仿，樣品屋將其中一間改為休閒取向的機能房，另一間則以正常房間鋪陳，實景對照提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 「安美大望」採用BIM建築資訊模型，另防水層使用聚脲處理、表面鋪貼地磚加強防水效果，並提供防水保固5年，其他標準建材附有馬可貝里60x60cm磁磚、全鑄鋁鋼木門、耶魯3合1電子鎖、錦鋐氣密窗(5mm+3mm)、德國Sachsen廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治便座)、Panasonic暖風機、當層排氣系統等。 價格方面，現場開價每坪48~52萬元，成交落點約在每坪44~46萬元，預計2025年第3季可完工。
桃園的八德擴大重劃區圍繞著八德區公所發展，以高綠覆的宜居環境、具前景的交通建設以及親民的價格等優勢，吸引不少來自雙北的客群。光合市位於豐吉路上，周邊富含多座公園及綠廊，建案屬於大型社區開發並擁有多項公設，格局主要規劃27~47坪2~4房。接下來就帶大家一起認識這個建案的特色吧！ 【建案特色】 1. 生活機能便利 商圈 — 1.4公里內可抵達興豐、中山、中正三大商圈以及僑愛市場、八德公有市場，日常採買方便。 學區 — 1.3公里內可抵達八德國中、八德國小及附幼雙學區，學區機能完整。 2. 趨於完善的交通建設 捷運 — 1.5公里到達未來桃園捷運綠線G01、G02站，未來還能轉乘捷運三鶯線。 開車 — 藉由主要幹道介壽路連接國道三號及快速道路，1.4公里可上未來國道三號豐德交流道，可串聯國道二號及快速道路，行車交通便利。 3. 公園及綠地環繞 出家門就擁有八塊綠廊，沿綠廊步行550公尺可連接分別到達興豐、興德雙公園，享受休閒質感氛圍。 【光合市格局分析】 1. 基地面積共達2464坪，採社區型開發，共分成四區，單純全住家279戶，分別為朝陽區、沐曦區、氧森區、植青區。建物為地上9~11層，地下2層規劃，建蔽率僅有37.6%。此次主要以沐曦區戶型來為您介紹。 2. 社區規劃豐富公設，包含室內外兒童遊戲室、KTV、室外溜冰場、健康體適能室、有氧瑜珈室、桌球棋藝室、室外羽球場等等。公設比約為33.4~33.8%。建材標配櫻花三機、和成衛浴，以及冠軍磁磚(60x60)。 3. 沐曦區共分ABC三棟，樓高10層，A棟一層4戶共用一梯；B、C棟2戶共用一梯廳，使用尺度舒適。規劃28~46坪2~4房。 6. 綠色部分A2、A3戶型為28坪2房，單面採光，採大面寬設計，室內採光良好。 廚房為開放式廚房，藉由廚房可通往工作陽台；通過客廳則可到景觀陽台。 衛浴有對外開窗，通風良好。 兩間臥室皆有採光且皆能放下雙人床，主臥可有走道衣櫥的規劃，空間寬闊。 此戶型無室內柱，使用空間坪效高。 7. 黃色部分為37~43坪3房戶型。 A1為30坪，邊間兩面採光。 門口進入可有獨立餐廳的規劃。 一衛浴雙陽台規劃，且衛浴有對外開窗。 3間臥室皆有採光。主臥與次臥可放下雙人床外，另一間房可規劃為書房或讀書室。 B2、C1為37坪，兩面採光。 客廳空間寬敞好規劃，且空間明亮。 雙衛浴雙陽台規劃，主衛浴配有浴缸，兩間衛浴皆無對外開窗，須留意通風。 無室內柱，使用空間坪效高。 A5為43坪，三面採光，使用尺度舒適。 入門有獨立玄關設計。 雙衛浴雙陽台規劃，主衛浴配有浴缸，兩間衛浴皆有對外開窗，通風不易潮濕。 8. 紫色部分B1、C2為46坪4房，三面採光。 四間主、次臥皆位於採光面上，皆有雙人床空間，無暗房暗廳問題。 前後雙陽台設計，休閒工作不打結。 客廳空間寬闊，且可有獨立餐廳的設計。 雙衛浴規劃，皆有對外窗。主衛浴配有浴缸。 無多餘廊道規劃，空間不浪費。 【實價登錄分析】 向來以寧靜居住環境受到關注的八德擴大重劃區，在今年2021年價格有明顯幅度的上漲。2020年此區成交單價為19.19萬，但2021年統計至今平均已來到23.32萬/坪，已站上2字頭，相較一年前同期價格上漲達21.25%外，開價也可見接近3字頭的態勢。 1. 八德擴大重劃區 光合市周遭個案 光合市-沐曦區 預售屋。根據市調，開價為25~27.5萬/坪。 涵悅+ 預售屋。平均成交價21.36萬/坪。近一年成交價24.8萬/坪。 麗寶青年時代 屋齡3年。平均成交價19.07萬/坪。近一年成交價26.91萬/坪。 陽光大境-晴光區 屋齡4年。平均成交價15.76萬/坪。近一年成交價19.48萬/坪。 2. 八德擴大重劃區 八德區公所周遭個案 麗寶FIKA 屋齡0年。平均成交價26.68萬/坪。近一年成交價27.88萬/坪。 和毅品森活 屋齡2年。平均成交價16.85萬/坪。近一年成交價26.35萬/坪。 城又青 屋齡3年。平均成交價19.39萬/坪。近一年成交價25.25萬/坪。 3. 八德區公所位在八德重劃區的西側，機能發展完整；靠東側則以透天公寓為主。華廈單坪價格來講差異不大，但靠近未來捷運綠線的周遭建案可來到26萬/坪。預期成交價會略低於開價，光合市價格與區域個案相比符合市場行情。 【光合市評價】 八德擴大重劃區生活機能與學區都具備，再加上未來捷運綠線與國道交流道的建設，未來發展可期。光合市的大規模社區開發，搭配全齡化的公設，周邊環境清幽、寧靜且綠帶環繞，若是最近有在關注此區的讀者不妨可以考慮此建案看看。
合遠青淞位於蘆竹的大竹重劃區北側，屬於大基地開發的建案，開車5分鐘內可享重劃區的生活機能，接著，我們就一同來看看合遠青淞還有什麼特別的地方吧。 合遠青淞 生活機能圖 建案特色： 1. 離塵不離城： 開車15分鐘可達桃園機場、青埔A18站或桃園車站舊市區，開車5分鐘內可享重劃區的生活機能。 2. 1,414坪大基地規劃： 基地面積達1414坪，規劃400坪大中庭及戶外兒童遊戲區，棟距景觀佳，且住戶有戶外活動空間。 3. 建築規劃佳： 全社區標準層房間都對外開窗，且客廳旁都有大片開窗或鄰接陽台，室外機都有獨立規劃放置空間。 合遠青淞格局分析： 1. 本案基地1,414坪，臨路西側南竹路4段300巷，建築分為A/B/C/D等4棟，樓高分別為地上10/9/10/9層，地下2層。停車場坡道由基地南側獨立設置，不影響樓上層住戶。 合遠青淞 1樓平面圖 合遠青淞 標準層平面圖 2. A/C棟標準層採1層6戶，分別搭配2部電梯，D棟為1層3戶，配置1部電梯，B棟為1層2戶，配置1部電梯，公設比平均約33.27%。 3. 先看黃色區塊，為2房產品，坪數約25-28坪。 A7/C7戶為2房1衛，坪數為25.14/25.15坪，格局相似，面社區中庭，單面採光。 ● 進門後有玄關空間。 ● 動線為先客廳再餐廳，餐桌可規劃在陽台旁。 ● 2間房間都能擺放雙人床及書桌，主臥可規劃L型衣櫃，收納空間大。 ● 衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。 ● 廚房為開放式，為一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通陽台。 ● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 D2為2房1衛，坪數為26.34坪，面社區中庭，單面採光。 ● 2間房間都可以擺放雙人床及書桌，且主臥衣櫃可規劃為U字型，收納空間大。 ● 客廳方正，旁有大片玻璃採光佳。 ● 衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。 ● 廚房獨立設置，為一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通陽台。 ● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 A5/C5戶為2房1衛，坪數為26.8/26.81坪，格局相似，面基地西側/東側，雙面採光。 ● 2間房間都能擺放雙人床及書桌，主臥可規劃大書桌，但客房的部分衣櫃與床之間無足夠空間。 ● 客廳方正，且旁邊有景觀陽台。 ● 衛浴有開窗，且有乾溼分離規劃。 ● 廚房為開放式，為一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。 ● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 A3/C3戶為2房1衛，坪數為27.37/27.38坪，格局相似，面基地西側/東側，單面採光。 ● 2間房間都能擺放雙人床及書桌，主臥可規劃U型衣櫃，次臥可規劃L型衣櫃。 ● 客廳方正，且旁邊有陽台。 ● 衛浴沒有開窗，但有乾溼分離規劃。 ● 廚房為獨立設置，為一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。 ● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 4. 再看藍色區塊，為3房產品，坪數約34-41坪。 A1/A2/A6/C1/C2/C6戶為3房2衛，坪數為37.04/34.41/37.08/37.06/34.43/37.09坪，A2戶面西側， C2戶面東側，A1/A6/C1/C6戶都面中庭，都是雙面採光。 ● 3間房間都有對外開窗，且都能擺放書桌，主臥有獨立衣櫃空間，可規劃L型衣櫃，但A1/A2/C1/C2客房部分衣櫃空間與床之間無足夠距離。 ● 主臥衛浴都有開窗，且A1/A6/C1/C6戶主臥衛浴為4件式，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。 ● 廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱及電器櫃空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。 ● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。 ● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 D1/D3戶為3房2衛，坪數為37.42/37.43坪，都面中庭，都是3面採光。 ● 進門後有玄關空間。 ● 3間房間都有對外開窗，且都能擺放書桌，主臥衣櫃空間大。 ● 2間衛浴都有開窗，主臥衛浴為4件式，客用衛浴有乾濕分離，且洗手台為獨立設置。 ● 廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱及電器櫃空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。 ● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。 ● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 ● 梁柱外移規劃，室內空間好規劃。 B1戶為3+1房2衛，坪數為39.85坪，面中庭，3面採光。 ● 3間房間都有對外開窗，且都能擺放書桌，主臥衣櫃空間大。 ● 客廳與主臥中間可規劃書房，且有對外開窗。 ● 2間衛浴都有開窗，主臥衛浴為4件式，客用衛浴有乾濕分離。 ● 廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。 ● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。 ● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 ● 後陽台連接逃生梯。 B2戶為3+1房2衛，坪數為40.44坪，面基地東側，3面採光。 ● 4間房間都有對外開窗，且都能擺放書桌，3間房間可擺放雙人床。 ● 客廳與主臥中間可規劃單人房，且有對外開窗。 ● 2間衛浴都有開窗，主臥衛浴為4件式，客用衛浴有乾濕分離。 ● 廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台及逃生梯。 ● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。 ● 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 實價登錄分析： 合遠青淞生活機能仰賴大竹重劃區生活圈，基地位於其北側車行約5分鐘距離，基地屬於非都市土地甲建，大竹重劃區生活圈行情如下： 2020年不分屋齡大樓成交價平均20.62萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均25.77萬元/坪。 成交量部分，2020年成交263戶，2021年成交288戶。 整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。 1. 大竹重劃區生活圈週遭行情 合遠青淞: 預售屋。平均成交價26.28萬/坪。近一年成交價26.28萬/坪。 大築文匯: 預售屋。平均成交價30.87萬/坪。近一年成交價30.87萬/坪。 中麗碧波: 預售屋。平均成交價31.32萬/坪。近一年成交價31.32萬/坪。 大竹重劃區生活圈週遭行情 2. 合遠青淞基地屬於非都市土地甲建，位於大竹重劃區生活圈以北，大竹重劃區生活圈預售屋行情約在30萬/坪左右，屋齡5年內住宅大樓行情約在25萬/坪左右。合遠青淞基地未在大竹重劃區生活圈內，但車程僅約5分鐘內，另外有1,414坪大基地與400坪大中庭規劃，區域內較少見，開價27-29萬/坪，符合區域行情。 合遠青淞評價： 合遠青淞基地有1,414坪，住戶有400坪大中庭戶外空間以及良好的棟距，區域內少見，另外，距離大竹重劃區生活圈約開車5分鐘內，桃園舊市區或青埔開車也約15分鐘就可達，對於在蘆竹看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
由合遠建設所投資興建的「青淞」，地點位於南竹路四段300巷，基地面積約1413坪，規劃4棟建物，其中B、D兩棟為地上9樓，標準層分別為雙併及3併格局，A、C兩棟為地上10樓，標準層均6併格局，地下層統一開挖2樓，全案無店面單位，共計住宅154戶，全坡道平面車位163個，每個售價140~155萬元。 「青淞」地目屬都計外甲種建地，在大桃園地區頗為常見，使用規定和都計內一般建地無異，至於地點與大竹市區正好分處國道二號兩側，另基地前方兩條道路各為南竹路四段300巷與300巷37弄，前者可銜接南竹路四段，成為社區的主要進出幹道。 從社區前方的南竹路四段300巷銜接南竹路四段，往返大竹市區約4分鐘車程，包括學區大竹國小、大竹國中、大竹黃昏市場、大竹夜市，加上大竹路兩側的各式店家，成為住戶平日緊扣的生活機能圈。 另外，大竹地區本身就介於南崁和青埔之間，像是華泰名品城、IKEA、新光影城、XPARK、COSTCO、台茂購物中心等大型商場，車程均在15分鐘左右。 連外交通一往大竹北路銜接國道二號大竹交流道，二則往中正北路銜接中山高中正北路交流道，兩者實際路程差不多，都在8~10分鐘上下。 因基地規模夠，提供充足的公設表現籌碼，而「青淞」也是大竹地區現階段(2022.5)公設項目最為豐富的線上新案，自然成為產品面的優勢之一。 室內公設計有迎賓大廳、宅配室、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、多功能室等。 戶外項目則有中庭花園、兒童遊戲區、品茗區，另在車道旁闢設垃圾儲藏室，公設比約33.27，管理費暫估每坪60元。 室內樓高3米，產品設定2房、3及3+1房，前者坪數區間25~27坪，後者34~40坪，其中A、C兩棟標準層為鏡像格局，且全案3房以上單位連同A5、C5這兩戶兩房，享有雙面甚或三面採光條件。 首先看權狀約27.37坪的A3戶別(格局同C3)，規劃低走道、高坪效的大兩房單位，採公領域居中、房間置於兩側的平面動線，另闢設通廊式陽台，客、廚可雙道進出，也放大先天單採格局的採光面積。 公領域給予適中尺度，使得客、餐廳空間表現不會感到壓迫，加上獨立隔間廚房，讓整體居家機能顯得完整，而兩間加大雙人床房的房間配置，更是此單位的房型亮點。 主臥室樑柱外推，格局方正，且坪數占比很是理想，足以闢出獨立衣帽間，次臥室空間表現同樣不俗，加大雙人床房創造舒適的居住尺度，對人口不多的首購家庭，屬於可一次到位的房型單位。 來到樣品屋，可見客、餐廳機能十分清晰，彼此空間也不互相影響，而通廊式的雙通陽台設計，不僅放大公領域的視覺延伸，也改善了單採格局的採光問題。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 以權狀不到28坪的兩房標準，主臥室的空間表現可謂非常理想，睡眠區不僅可雙面下床，和前方隔間牆也留有寬裕的走動範圍，而一旁的內凹格局則闢為約1坪大小的獨立衣帽間，配合低檯度採光窗，給予舒適的房型條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 次臥室格局和主臥室類似，只是衣帽間尺度明顯縮小，但基本上還是屬於相當舒適的加大雙人床房規格。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著看權狀約37.42坪的D3，規劃零走道、高坪效、前後陽台的正3房產品，入口設有完整玄關，採公領域在外、房間於內的對比格局，而這戶本身為三面採光，先天採光條件良好，也讓兩處衛浴間都有開窗。 受惠於零走道規劃，加上樑柱悉數外推，室內具備理想坪效、格局方正易用，且兩間次臥室均拉到雙人床房尺度，另主臥室衛浴系統配置乾濕分離完整4件式設備，房型規格適合剛性換屋需求客層。 最後看權狀約39.85坪的B1戶別，同樣規劃零走道的高坪效3房產品，不過本戶公領域採大面寬設計，可於客廳旁闢出+1機能空間，或房數需求高的家庭，也能將其隔為房間使用，由於闢有對外窗，不會造成暗房問題，具備很靈活的格局彈性。 另外，雙併、三面採光的戶別條件，使得兩處衛浴間均有開窗，而三處房間統一給予雙人床房規格，且就坪效表現、格局彈性、房間尺度，這間B1的房型條件都為理想，如果預算較為充足的客層，不妨可考慮往上升級。 「青淞」結構採用AlfaSafe柱中柱(1樓)及一筆箍工法(2樓)，標準建材附有全室木地板、加安3合1電子鎖、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、林內下嵌式烘碗機、英格爾超膜濾菌龍頭、英格爾衛浴系統(主衛附KOHLER免治便座)、KOHLER五金配件、樂奇暖風機、當層排氣系統等；價格方面，現場成交落點約在每坪27~28萬元，預計2023年第1季可完工。
中時新聞網 房產頻道
