益騏新画峰位於桃園中路重劃區，為純住宅規劃，區域特色為街廓整齊，設有多座大型公園。交通方面，基地位於國際路二段附近，鄰近公車站與快速道路，開車可迅速銜接國道一號與國道二號交流道。生活機能方面，步行可達星巴克、7-ELEVEN與全聯福利中心，基本採買便利。以下為本案規劃與特色整理： 建案特色 1.位於公園文教區，千坪基地寧靜住宅 為全街廓開發，基地四面臨路，具良好棟距與通風。建築規劃為A、B、C三棟，四面皆有臨路退縮設計，周邊無緊鄰建物遮擋，保有良好棟距與採光通風條件。交通方面，近國際路二段、公車站與高速公路交流道。教育資源豐富，周邊共有六所學校，包括文山國小、中興國中、文小預定地，另有普利斯堡、何嘉仁、福祿貝爾等國際雙語學校。休閒方面，鄰近風禾公園與水秀公園兩座大型綠地，提供充足的散步空間。 2.建設背景與建築品質 益騏建設成立至今18年，累積完成12個社區建案，其中8個建案為千坪基地，累計總戶數已達約2500戶，大基地開發經驗相對成熟。為了提升住戶服務品質，除既有官網外，亦推出APP，提供報修與申報查詢功能，與住戶保持互動。建築方面1樓採用戴雲發Alfa Safe建築系統，搭配柱中柱工法提升耐震性，並提供五年防水保固，提升建物使用保障。 3.珍稀邊間兩房規劃，產品坪數與格局多元 本案A、B棟皆為六併配置，格局相似，房型均為兩房，其中四戶為邊間規劃。坪數落在26-29坪，提供單或雙衛浴、單陽台或雙陽台等多元選項，適合不同類型的自住客。產品規劃包含邊間雙面採光與單面採光戶別，主臥室採低檯度大面窗設計，以提升室內採光與通風，於區域內屬相對少見的規劃。 益騏新画峰格局分析： 一、基地面積約1158.69坪，規劃1幢3棟（A、B、C棟），採RC鋼筋混凝土，樓層配置為地上15層，地下4層，其中二樓設有獨立管道。住戶規劃共233戶，另有12戶店面。標準層A、B棟為6戶2梯，坪數規劃26-29坪2房；C棟為5戶2梯，坪數為31-37坪3房。 二、車位共規劃263個平面式車位，預留電動車總電表與線架空間。公設包含接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區與多功能交誼廳，為全齡使用導向，公設比約33.88%。建設公司耗資上百萬元，於社區公共處增設三座由姜憲明老師創作的藝術品，結合藝術與生活，回饋住戶並提升社區質感。 三、建材方面，廚具選用Rinnai林內與ADAwe系統廚具、SVAGO微波烤箱；衛浴採用TOTO日本馬桶；其餘配備包含日本YKK AP氣密窗、5+5mm LOW-E膠合玻璃、Panasonic換氣暖風機、美國耶魯三合一電子鎖及冠軍磁磚。 四、室內格局分析(僅針對A、B棟) 柱位外移，格局方正，便於室內空間規劃。 無暗廳暗房。 主臥室皆為低檯度大面窗的設計，採光通風佳。 衛浴收納機能完善，主臥衛浴設有上櫃（鏡櫃）與下櫃，次臥衛浴則配有下櫃。 藍色部分：A1/A2/A3/A5/A6/A7、B1/B2/B3/B5/B6/B7，規劃坪數約26-29坪，2房1衛、2房2衛。 邊間戶別（A1/B1、A3/B3、A5/B5、A7/B7）雙面採光，通風佳。 A1/B1、A2/B2、A3/B3、A6/B6、A7/B7 臥室皆可容納標準雙人床。 A1/B1、A3/B3客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 A1/B1、A3/B3 衛浴皆有開窗，採光通風佳。 中間戶別（A2/B2、A6/B6）為大面寬，單面採光，配置單一陽台。 A6/B6雙衛浴皆無對外窗，需留意通風。 A7/B7玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計，隱私性佳；A5、B5 則為小玄關設計。 A7可望風禾公園斜角，有景觀。 實價登錄分析 1.中路重劃區個案 益騏新画峰：近一年成交價56.36萬/坪。 悅佳謙悅：近一年成交價51.84萬/坪。 悦讀伊頓：近一年成交價62.47萬/坪。 2.中正路生活圈個案： 百川峰滙B：近一年成交價61.6萬/坪。 百川峰滙A：近一年成交價61.19萬/坪。 大和御品苑：近一年成交價68.35萬/坪。 3.中路重劃區為純住宅區，街廓方正、綠覆率高，整體環境單純，惟商業機能尚在發展中。若與同樣位於中路重劃區的悅佳謙悅與悦讀伊頓相比，其近一年成交價約落在每坪51-62萬，益騏新画峰近一年成交價為56.36萬/坪，位於區內合理價格區間。近期個別交易中，悦讀伊頓有一筆成交價已站上63萬/坪，益騏新画峰則為61萬/坪，成交價格仍會因產品規劃、樓層及周邊環境而有所差異。進一步對比藝文特區的中正路生活圈，大和御品苑近一年成交價達68.35萬/坪，受地段與機能所帶動；百川峰滙A、百川峰滙B雖每坪單價略低，因主力產品為3-4房，而非小坪數。整體來說益騏新画峰為千坪基地靜巷住宅，A、B棟規劃兩房產品，各棟配置四戶邊間；其中中間戶採大面寬設計，在區內同類型產品中較為少見，具有一定吸引力。 益騏新画峰評價 益騏新画峰位於桃園區文中三路與正光一街交叉口，周邊有2座公園與6所學校，綠覆率高，教育資源豐富，環境靜謐，適合自住型客群。建商益騏建設具備18年實績，累積2500戶以上開發經驗，專注實現「家的美好」理念，本案規劃市場少見的均質二房，採邊間雙面採光、大面寬與雙衛浴等舒適的格局。交通方面，開車可達桃園市府及藝文特區，享有完善的行政與生活機能。益騏新画峰適合重視高綠覆率與安靜生活環境的購屋者，有興趣的朋友不妨來參考看看！
桃園高鐵青埔特區因交通與生活機能發展逐漸成熟，周遭齊聚華泰名品城、新光影城、IKEA、美術館、未來國泰站前廣場等重大建設，區域房價不斷攀升。相較之下，青埔外圍地段價格仍屬親民，且距離青埔市中心不遠，成為首購族與小資族關注的熱門區域。本次要介紹的大清松玥便坐落於青埔外圍，周圍多為農田綠地，環境清幽宜人。全案規劃21-31坪，均質2房，一起來看看大清松玥還有哪些特色吧! 大清松玥3D外觀示意圖 建案特色 1. 無限棟距視野，景觀遼闊，住戶能享有良好的採光與通風。加上產品主力為2房，部分戶型為邊間、雙面採光，客廳享有直接採光，對比市面上的2房格局，屬於難得規劃。 2. 千坪基地規劃，十大精品公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜珈教室、廚藝教室等。 3. 離塵不離城，享微距生活圈，車行約5分鐘可抵達月眉環保公園，步行約11分鐘可到學區山東國小，車行約8分鐘可到學區大崙國中，車行約6-7分鐘抵達青埔特區，車行約10分鐘抵達大園、觀音工業區。 大清松玥格局分析 1. 基地面積約1195坪，規劃為1幢2棟，地上10、11層，地下2層，共計173戶住家，提供平面式181個停車位，車位配比約1:1.05，車位充足。 2. 公設比約34％，包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜珈教室、廚藝教室等。 3. 建材設備方面，全案採用Yale四合一電子鎖、太格超耐磨木地板+歐洲波浪隔音墊、力霸氣密鋁窗、5+5膠合玻璃、崇友電梯、全區EMS能源管理系統、BWT淨水系統等。廚房設備搭配櫻花隱藏式排油煙機、櫻花雙口IH感應爐、櫻花烘碗機等。衛浴設備選用和成衛浴、Panasonic四合一暖風機等。 4. 標準層一層九戶兩梯，梯戶比1:4.5，尖峰時刻需預留電梯等待時間。坪數規劃為21-31坪，均質2房。A、B兩棟格局為鏡像設計，格局對稱相仿。 大清松玥標準層平面圖 橘色部分為2房，約21-29坪，藍色部分可額外規劃為2+1房，約24-31坪 A1、B1、A10、B10戶為對稱相仿格局，A5、B5、A7、B7格局類似，皆為邊間、雙面採光。室內無柱，方便家具規劃。有獨立玄關，可規劃鞋櫃及收納空間。A1、B1、A10、B10 廚房旁可規劃+1房空間，如多功能空間、書房等。廚房為半開放式，有預留冰箱空間，A5、B5、A7、B7額外預留電器櫃空間。2間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。1.5衛浴規劃，A1、B1、A10、B10兩間衛浴皆有開窗，通風乾爽。 A2、A3、B2、B3戶為對稱相仿格局，單面採光。樑柱外推，室內無柱，整體無走道空間。兩間房間及廚房位於採光面上，客廳為間接採光。客廳一旁可規劃+1房空間，如和室、書房等。開放式廚房，有預留冰箱擺設空間。1.5衛浴規劃，未開窗，需留意通風潮濕。2間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。 A8、A9、B8、B9戶為對稱相仿格局，單面採光。主臥及廚房位於採光面上，客廳為間接採光，次臥採光面為工作陽台。廚房有預留冰箱擺設空間。雙衛浴規劃，未開窗，需留意通風潮濕。2間臥室尺度寬敞，皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃，收納空間充足。 A6、B6戶為對稱相仿格局，單面採光。次臥及廚房位於採光面上，客餐廳為間接採光，主臥採光面為工作陽台。餐廳位於一進門處，廚房享有L形工作檯面，有預留冰箱擺設空間。1套衛浴規劃，未開窗，需留意通風潮濕。2間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。 實價登錄分析 1. 青埔外圍預售屋行情 大清松玥 預售屋。 平均成交價30.82萬/坪。 近一年成交價30.77萬/坪。 新潤潤青 預售屋。 開價38萬/坪起。 樂MORE 預售屋。 平均成交價37.48萬/坪。 近一年成交價37.48萬/坪。 2. 青埔-A19桃園體育園區預售屋行情 樺龍淳藝 預售屋。 平均成交價61.36萬/坪。 近一年成交價62.78萬/坪。 寶台天馳 預售屋。 平均成交價63.2萬/坪。 近一年成交價63.2萬/坪。 晶采學 預售屋。 平均成交價59.29萬/坪。 近一年成交價59.29萬/坪。 3. 青埔外圍的預售個案平均單價落在40萬/坪內，與青埔A18/A19有一定程度的價差，且坪數規劃以中小坪數為主，更能符合首購族群的需求。大清松玥產品規劃為均質2房，與周遭外圍個案相比，具總價優勢。 大清松玥評價 大清松玥周遭為農田綠地，視野遼闊，在地理位置方面，距離青埔核心地帶約6-7分鐘，整體房價與青埔相比有一定價差，也成為了青埔外溢客群的考量區域。近期有在桃園青埔一帶找房，喜歡環境清幽、習慣開車的朋友，不妨可以參考看看大清松玥哦！
好風采II位於桃園市中心的小檜溪重劃區，為桃園市目前綠覆率最高的重劃區。區內道路整齊方正、綠地公園多，還享有舊市區便捷的生活機能，附近還有未來的捷運綠線G9站步行可達。好風采II基地面積約492.79坪，雙面臨路，臨東門溪，坪數規劃二房(約24-26坪) 、 三房(約40-41坪)，接下來就讓我們來看看好風采II還有哪些特色吧！ 好風采II 3D外觀示意圖 建案特色 1. 桃園市心高綠覆重劃區，環境宜居 距離未來捷運綠線G09站約600米，一站抵藝文特區，兩站抵桃園站前商圈，通勤便捷。 鄰近中正路商圈與藝文特區等成熟商圈，有JC PARK食尚廣場、新永和市場、家樂福等，日常採買便利。 基地西側面向東門溪，周遭綠意資源豐富，有觸動之森、音樂之林、繽紛之丘朝陽森林公園、檜溪河濱公園等。 2. 抗震結構設計，精品級建材規劃 抗震結構設計，採用第三方結構外審，在15樓以下建築中相對少見，結構安全更有保障。 建材方面選用YKK AP氣密窗、6+6 Low-E膠合玻璃、倍利嘉白金經典廚具、TOTO衛浴設備，Dormakaba六合一電子門鎖、樂邁石晶地板、NVS新風系統等。 3. 麗源建設 X 國際建築大師李文勝聯手打造，融入Japandi設計美學 國際建築大師李文勝注重「人與自然環境的和諧共生」，運用「風、光、景」等元素，整體規劃享大面開窗，利於通風及採光。 將 Japandi 設計美學運用在整體外觀及公設，融合日式極簡風及北歐溫潤色彩，跳脫好風采第一期的設計風格。 此案由麗寶集團的麗源建設投資興建，在業界深耕約30年，並且透過甲級笙泰營造，完成一條龍的服務。 好風采II格局分析 1. 基地面積約492.79坪，建物為地上15層，地下4層，共98戶住家，純住宅規劃。車位為坡道平面共98個，車位比為1:1。 2. 公設比約32.80％，包含交誼廳、健身房、多功能教室、閱覽區等。大門及車道皆面向8米計劃道路。標準層一層7戶，一層配有2部電梯，梯戶比正常。 3. 標準層坪數規劃為24.53-41.37坪，2-3房，樓高規劃3米2。 好風采II標準層平面圖 綠色部分為2房格局，皆為雙衛浴配置，約24-26坪 A3/A4/A5格局相仿，兩房兩衛規劃，格局方正不浪費走道空間，採LDK設計提升空間穿透感，大主臥規劃並設置L型大衣帽間，滿足女主人的收納需求，且次臥也可配置雙人床，尺度皆充裕。公領域設計在中間，大大提升父母與小孩的隱私性，座北朝南，冬暖夏涼。 A1/A7為稀有邊間兩房，客廳、兩間臥室皆有採光，後陽台兩面通風，曬衣服更加容易乾燥。房間主臥可擺雙人床、衣櫃及化妝桌，次臥則適合擺放單人床。主浴開窗，保持通風乾爽。廚房為一字型，A1可享獨立式廚房，A7為半開放式廚房，可依自身喜好來挑選。衛浴採乾濕分離三件式規劃。 藍色部分為3房格局，雙衛浴配置，約40-41坪 A2/A6格局類似，邊間三房三面採光且雙衛浴開窗設計，入門玄關處可設置落塵區及充足的鞋櫃收納空間。三間房間皆可放置雙人床，主臥更是有自己的更衣空間，並規劃豪華四件式衛浴，讓男女主人可以放鬆享受泡澡。本戶格局方正，公私領域分明，樑柱設計在外，整體空間實用性高且座北朝南，冬暖夏涼。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間，後陽台更寬敞。 實價登錄分析 1. 小檜溪重劃區 好風采II 預售屋。 開價58-65萬/坪 昭揚天川 預售屋。 平均成交價56.6萬/坪。 近一年成交價56.6萬/坪。 三本大序 預售屋。 平均成交價51.11萬/坪。 近一年成交價55.54萬/坪。 亞昕森丰 預售屋。 平均成交價56.48萬/坪。 近一年成交價56.48萬/坪。 2. 中路重劃區 國泰GRAND PARK 預售屋。 平均成交價62.72萬/坪。 近一年成交價62.72萬/坪。 葛里法7 預售屋。 平均成交價52.65萬/坪。 近一年成交價52.65萬/坪。 悦讀伊頓 預售屋。 平均成交價62.47萬/坪。 近一年成交價62.47萬/坪。 3. 中正路生活圈 百川峰滙A 預售屋。 平均成交價61.19萬/坪。 近一年成交價61.19萬/坪。 百川峰滙B 預售屋。 平均成交價61.6萬/坪。 近一年成交價61.6萬/坪。 大和御品苑 預售屋。 平均成交價68.05萬/坪。 近一年成交價68.05萬/坪。 4. 小檜溪重劃區與中路重劃區有許多相似之處，同樣享有周邊舊市區的生活機能、區內擁有多座公園綠地規劃；但在產品規劃上，中路重劃區多為3房以上等大坪數規劃，小檜溪則以2-3房居多。而中正路生活圈周遭新建案，因地理位置更靠近藝文特區，具備成熟的生活機能，整體成交價高於小檜溪與中路重劃區。好風采II開價58-65萬/坪，產品主力以2房為主，價格屬合理範圍。 好風采II評價 擁有高綠覆率、水岸景觀、捷運路線規劃等優異條件的小檜溪重劃區，區內以住宅區為主、商業區為輔，環境單純寧靜。而好風采II雙面臨路、臨東門溪，格局規劃方正、採光良好，在結構及建材方面皆有完善規劃。如有考慮在桃園市區2-3房的朋友，不妨參考看看好風采II哦！
青埔地區依機場捷運線規劃為三大黃金生活圈：A17領航站、A18高鐵桃園站，以及A19桃園體育園區站，各自擁有獨特發展潛力與生活機能。而今天要為您介紹的夢想家園——【宜誠泱】，坐落於A17核心地段，是青埔重劃區中純粹的住宅區。基地除了擁有河景第一排、隨四季變化的四十米寬四色樹大道的良好視野外，還享有雙公園高綠覆環境，居住條件優異，除此之外，生活機能亦相當完善，步行即可抵達華泰、XPARK等商圈，生活便利的同時，依然保有靜謐宜居的氛圍，是青埔獨有的「住宅文教區」首選。全案規劃2-3房(25-39坪)，讓我們來看看宜誠泱還有哪些特色吧! 宜誠泱 3D外觀示意圖 建案特色 一、水岸第一排 ‧ 雙公園 ‧ 中壢區門牌 社區面新街溪，無建物遮擋，面河戶別擁有遼闊舒適棟距。 近青昇公園、青溪公園，居住環境貼近自然，享青埔特區珍稀的綠意生活。 領航南路為青埔地區的主要幹道之一，綠蔭環繞的道路規劃堪比台北市仁愛路，展現出優雅與自然並存的城市風貌。道路兩側種植的台灣欒樹，又被譽為「四色樹」，隨著四季更迭綻放出不同色彩，為街景增添繽紛層次，宜誠泱位於領航南路首排，面林蔭大道的戶別開窗即能眺望一片遼闊濃綠，感受四季自然景致。 二、同時享A17的寧靜生活及A18的豐沛機能 A17領航站生活圈住宅環境相對清幽，生活步調悠閒，整體舒適宜居。 開車約5分鐘可達青埔核心區位「A18高鐵桃園生活圈」，生活採買、休閒娛樂、商業活動及交通通勤皆便利，包含機捷A18、桃園高鐵站、華泰名品城、桃園置地廣場、IKEA及國泰站前廣場預定地等。 三、青埔稀有「5字頭」成交價的新建案 目前區內預售案的開價大多落在6-7字頭，宜誠泱目前成交價尚落在5字頭，其單價在青埔區域很有競爭力。 宜誠泱格局分析 一、基地面積約957坪，一幢兩棟，樓層規劃地上14層，地下3層，共122戶住家、8戶店面，共規劃141個坡道平面車位(有預留充電線槽)，車位配比充足，大門及車道皆由青溪路進出。 二、公設比約33.96％，包含閱覽區、休憩區、健身房、迎賓大廳、輕食吧、棋藝室、娛樂室、包裏室等，公設種類豐富。分為A、B兩棟，A棟標準層一層4戶搭配2部電梯，B棟標準層一層6戶搭配2部電梯，格局規劃2房(25-32坪)及3房(37-39坪)，面青溪路的戶別享河景視野、面領航南路的戶別享有綠意視野。 宜誠泱標準層平面圖 三、2房規劃(位於B棟) B2/B6戶：呈鏡面規劃，單面採光，兩間臥室皆有開窗，客廳則依賴廚房間接採光；無廊道設計，且無柱位影響，室內坪效實在；兩間臥室皆可放雙人床，另可依個人需求彈性規劃+1空間；兩衛設計。 B1/B3/B5/B7戶：兩面採光，全室享通透採光；獨立玄關規劃，收納功能齊全；為半開放式廚房，公領域空間開闊，可規劃中島吧檯，另可擺放四人座餐桌，用餐空間完整；兩間臥室皆可放雙人床，起居空間舒適；有兩套衛浴，可提升日常使用的便利性；可於客廳後放規劃+1空間，亦可保留原始格局，客廳尺度更為大器。 四、3房規劃(位於A棟) 三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗。 公領域空間開闊，可放六人座餐桌、L型沙發，亦有預留電器櫃空間。 三間臥室空間適居，放雙人床、衣櫃、書桌後仍有餘裕。 前後陽台規劃，完美區分家事、園藝、休憩，生活更多元。 實價登錄分析 一、青埔區內相似建案比較 1.宜誠泱 預售屋。平均成交價58.1萬/坪。近一年成交價58.1萬/坪。 2.力璞水御耘山 預售屋。平均成交價75.03萬/坪。近一年成交價75.03萬/坪。 3.樺龍青蔦 預售屋。平均成交價45.96萬/坪。近一年成交價72.95萬/坪。 4.威均帝璽 預售屋。平均成交價47.38萬/坪。近一年成交價64.83萬/坪。 青埔區內相似建案比較圖 青埔區內相似建案比較圖 三、由上述數據可得知，青埔新建案平均成交價已站穩6字頭，力璞水御耘山甚至成交接近8字頭的驚人單價，相較之下，宜誠泱一樣位處青埔核心地段，為緊鄰中心商業區的純住區位，不僅為水岸第一排，且臨雙公園，居住條件更優異。目前宜誠泱最新成交價約落在5字頭，以在線銷售案來說房價相對親民，可以較低總價入主青埔特區，整體來說，宜誠泱的開價符合市場行情。 宜誠泱評價 宜誠泱位於A17領航站生活圈，區內多公園綠地，且多以住宅使用為主，居住環境寧靜，適合注重生活品質的族群。在建築規劃部分，戶戶方正、室內坪效高，面河戶別享有水岸景觀，整體規劃舒適宜居，目前成交價尚落在5字頭，以青埔區域來說相對少見。若有要在青埔附近看房的朋友，不妨可以參考看看宜誠泱喔！
龍騰綠境位置介於過嶺重劃區與楊梅市區之間，車程約5-10分鐘即享雙商圈的生活機能，此外在聯外交通方面，車程約3分鐘上66快速道路，可連結國道一號、國道三號，滿足縱向、橫向的路網需求，再加上龍騰綠境鄰近串聯桃園與新竹之產業聚落「幼獅工業區」及「高榮工業區」，享人口紅利。本案共規劃2-3房(23-33坪)，一起來看看龍騰綠境還有哪些特色吧！ 龍騰綠境 3D外觀示意圖 建案特色 一、1,033坪大基地開發，高綠覆居住環境 附近多為為透天及華廈型產品，為區域少見的千坪基地開發案。 周邊開發密度低，享高綠覆環境，每一戶型都可享舒適視野，居住條件佳。 二、近過嶺生活圈，享「2字頭」單價 目前過嶺重劃區在線銷售新案開價已突破4字頭，相較之下，車程相距約5分鐘的龍騰綠境開價尚落在「2字頭」，其單價在市場上非常有競爭力。 三、22.5公分中空樓板，全區最高規格 市面上傳統樓板高度約15公分，本案在全室最容易受聲音干擾的客、餐廳區域使用「22.5公分中空樓板」，利用結構隔音達到制音效能，樓板重量亦因大幅減輕後產生抗震效能，且因保麗龍材質具備保溫特性，可有效阻隔熱源傳導，為全區最高規格。 龍騰綠境格局分析 一、基地面積約1,033坪，兩幢兩棟，樓層規劃地上9層，地下3層，共142戶住家，屬純住社區，居住環境相對單純；共規劃177個坡道平面車位(有預留充電線槽)，另有新闢約6米寬的社區專屬道路，並且連接高上路，大門及車道均由基地道路進出。 二、共分為A、B兩棟，房型規劃2房(約23-28坪)、3房(約33坪)，標準層一層8戶搭配兩部電梯，格局呈鏡面設計；因「小公」比例的高低關係，兩棟公設比有些微差距，A棟公設比約33%、B棟則約34%。 三、選用國際進口建材：日本TOTO衛浴(面盆、龍頭、馬桶)、櫻花廚具系統(雙口IH感應爐、烘碗機、抽油煙機、廚下型淨水設備)、戶戶大同氣密窗搭配5+5膠合玻璃。 龍騰綠境 生活機能圖 龍騰綠境 標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A1/A2/A3/A5/A7/A8/B1/B2/B3/B5/B7/B8戶) A7/A8/B7/B8戶：單面採光，客餐廳通透，兩間臥室皆可擺放雙人床，為社區坪數最小的2房，不過需留意次臥室沒有採光。 A2/A3/B2/B3戶：雙面採光，明廳明房雙衛規劃，主衛浴有開窗(乾溼分離)；客餐廳空間寬敞，臥室皆為雙人床尺度，整體空間舒適；無廊道浪費，且柱位皆外推，室內坪效高。 A1/A5/B1/B5戶：雙面採光，明廳明房雙衛規劃，主衛浴有開窗(乾溼分離)；有規劃落塵空間，收納完整；公領域空間尺度開闊，另有規劃電器櫃及收納櫃的空間，收納功能齊全；臥室皆可放雙人床，空間感舒適宜居；柱位皆外推，空間設計上較不受限制。 五、藍色部分規劃為3房(A6/A9/B6/B9戶) 雙面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，室內通風採光佳。 廚房機能完整，除可擺放冰箱外，另有預留電器櫃空間。 三間臥室空間舒適，擺放雙人床後，三邊空間仍有餘裕。 與市面上三房相比雖坪數較小，不過卻依然享雙衛浴規劃，且雙衛浴皆開窗，臥室亦皆為雙人房設計，使用坪效高。 實價登錄分析 一、周邊相似建案比較 1.龍騰綠境 預售屋。開價29-31萬/坪。 2.尚虹Hi樂 預售屋。開價30-33萬/坪。 周邊相似建案比較圖 二、過嶺重劃區相似建案比較 1.大清城双 預售屋。平均成交價33.65萬/坪。近一年成交價36.29萬/坪。 2.太子松馥 屋齡6年。平均成交價22萬/坪。近一年成交價39.8萬/坪。 3.宜雄瓏耀 屋齡6年。平均成交價19.92萬/坪。近一年成交價38.75萬/坪。 過嶺重劃區相似建案比較圖 三、本案周邊新建案不多，故與鄰近的過嶺重劃區相比。過嶺重劃區近年新大樓案陸續推出，生活機能已逐漸成熟，近期無論預售屋或中古屋，成交單價均已突破4字頭，然而龍騰綠境雖周邊機能不多，不過開車約5分鐘即可達過嶺重劃區，且目前開價尚落在2字頭，可以相較低的總價購入；與區域內相似建案比較，尚虹Hi樂開價30-33萬/坪，龍騰綠境目前開價29-31萬/坪，整體來說龍騰綠境的總價在市場上很有優勢。 龍騰綠境評價 龍騰綠境雖沒有位於桃園核心地段，但其地理位置相當便利，距離66快速道路約3分鐘車程，可快速串聯各大路網，聯外交通便利，車程約5-10分鐘可就近享生活機能，滿足日常所需；產品規劃方面，龍騰綠境為純住規劃，再加上周邊綠意環繞，居住條件優異，除此之外，戶戶選用國際級精品建材，於客、餐廳位置規劃「22.5公分中空樓板」，從建材選用及工法上都可以看得出建商的用心。近期若有在桃園看房的朋友，不妨參考看看龍騰綠境喔！
合展悦恬位於大園區的客運園區，其位置鄰近桃園機場，近年來隨著大規模開發的「航空城計畫」啟動，關注度非常高。重劃區內採低密度高綠覆率的設計，有著不少綠地公園、大面積埤塘的規劃，環境恬適宜居。而本次介紹的合展悦恬擁有1958坪大基地，規劃24-37坪的2-3房，就讓我們來看看有哪些特色吧! 合展悦恬外觀3D模擬圖 建案特色 一、千坪大基地，優質建築規劃 1958坪大面積角地，基地大器壯闊。 面30米園學路+約近20米社區臨路退縮，棟距大視野佳。 低建蔽率規劃，擁有近600坪的私人中庭花園。 採田字型結構設計，安全更加穩固。 擁有健身房、圖書室、兒童遊戲室等7大全齡化公設，設施豐富。 二、客運園區未來潛力 航空城計畫正式啟動，未來完工後將帶來龐大的產值和人口紅利。 大園科技智慧園區、大園體育園區、國二甲延伸段等重大建設持續進行。 近桃園機場、桃園高鐵站、青埔、機捷A15站，串連北北桃生活圈。 區域內有大園國中，以及未來的航城國小，學區完整。 三、高坪效格局 戶戶格局方正，少室內柱位及走道，坪效高。 每一戶皆無暗廳暗室，且各面向皆有良好的棟距，室內採光明亮。 24-37坪2-3房規劃，符合市場需求。 合展悦恬生活機能圖 格局分析 一、基地面積1958坪，樓層規劃4棟地上14-15層，地下3層建築，共有259戶住家及14戶店面。車位規劃286個坡道平面車位。 二、公設比33.54-33.64%，有包含健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室、視聽室、圖書室、交誼廳，以及近600坪私人中庭花園等豐富全齡化公設。 三、建材配備包括Derek衛浴、櫻花廚具、錦鋐氣密窗、永佳捷智能電梯、冠軍磁磚、夏普三合一電子鎖、BWT全棟淨水等。 四、標準層A、B、D棟1層5戶配備2部電梯、C棟1層4戶配備2部電梯。產品規劃為24-37坪的2-3房，大致可以分為紅色區塊2房1衛(A3/B3/D3)、黃色區塊2房1衛(D2/D5)，藍色區塊2房2衛(C1/C5/D1/D6)，橘色區塊2房2衛(A2/A5/B1)，綠色區塊3房(A1/A6/B2/B5/B6/C2/C3)。 合展悦恬標準層平面圖 紅色區塊2房1衛(A3/B3/D3)，24-26坪 格局方正好規劃，無室內柱位和走道，坪效高。 A3/B3採半開放式廚房設計，可依需求規劃為獨立or開放式，後方連接工作陽台，動線流暢。D3則為獨立式廚房空間。 兩間臥室皆空間充裕採光佳，可輕鬆擺放雙人床空間。 配備1間標準三件式衛浴。 黃色區塊2房1衛(D2/D5)，25坪 格局方正好規劃，無走道，坪效高。為少見的邊間雙面採光2房，有玄關設計，配置佳。 採獨立式廚房設計，可避免油煙問題，後方連接工作陽台，動線流暢。 兩間臥室皆空間寬敞採光佳。 配備一間標準三件式衛浴，有規劃對外窗，通風不潮溼。 藍色區塊2房2衛(A2/A5/B1/C1/C5/D1/D6)，26坪 格局方正好規劃，無走道，坪效高。為少見的邊間雙面採光2房，並且有玄關設計，配置佳。 採開放式廚房設計，後方接連接陽台，動線順暢，且可增添公領域採光和空間感。 雙臥室皆空間寬敞採光佳，可容納雙人床尺度。 配備兩間標準三件式衛浴，主衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 享有中庭花園景觀，棟距好視野佳。 橘色區塊2房2衛(A2/A5/B1)，28坪 格局方正好規劃，坪效高。為少見的邊間雙面採光2房。 A2/A5戶有玄關設計，兼具隱私和收納彈性。B1戶有額外+1房空間，可依需求做彈性規劃。 採獨立式廚房設計，可避免油煙問題，後方連接工作陽台，動線流暢。 雙臥室皆空間寬敞採光佳，可容納雙人床尺度。 A2/A5戶配備雙衛浴，皆為標準三件式，且主衛浴有開窗；B1戶配備1.5套衛浴，皆有開窗。 B1戶享有中庭花園景觀，棟距好視野佳。 綠色區塊3房(A1/A6/B2/B5/B6/C2/C3)，31-37坪 格局方正好規劃，坪效高。皆為邊間雙面採光，並且除了B6戶外皆有玄關設計和前後雙陽台，整體配置佳。 採獨立式廚房設計連接後陽台，動線流暢，保持室內空氣清新。唯B6戶因坪數較小，採用開放式廚房，增添空間感。 三間臥室皆寬敞，室內採光佳。 A1/A6/B2/B5戶配備兩間標準三件式衛浴，主衛浴有開窗；C2/C3戶的客衛浴為標準三件式衛浴有開窗，主衛浴為三件式衛浴搭配浴缸。 A1/A6戶享有中庭花園景觀，棟距好視野佳。 實價登錄分析 合展悦恬位於客運園區，近年來隨著航空城計畫發酵，以及重大建設持續的話題之下，價格約落在3字頭，呈現價量俱長的情勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。 一、客運園區 合展悦恬 : 預售屋。平均成交價-萬/坪。 璟都航空城 : 預售屋。平均成交價36.24萬/坪。近一年成交價36.24萬/坪。 上順艾麗 : 預售屋。平均成交價34.42萬/坪。近一年成交價34.42萬/坪。 客運園區周邊行情圖 二、青埔-A19桃園體育園區 寶台天馳 : 預售屋。開價65萬/坪起。 威均天璽 : 預售屋。開價67-72萬/坪。 桃大真 : 預售屋。平均成交價61.24萬/坪。近一年成交價62.07萬/坪。 青埔-A19桃園體育園區周邊行情圖 合展悦恬所為在的客運園區雖然正處於發展階段，機能仍在尚未齊全，不過在在大型公共建設以及航空城的話題下，未來發展性不容小覷。而與相距不遠的青埔相比，客運園區幾乎只要一半的親民價格，吸引了不少首購族、機場附近工作人員的目光。 合展悦恬評價 隨著航空城計畫已經進入實質開發階段，讓緊鄰的客運園區成為近年來桃園推案、以及討論熱度上皆十分火熱的重劃區，雖然仍在發展階段，但是未來若多項大型建設落成、機能逐漸成形後，可預期擁有不小的發展潛力。而合展悦恬位於重劃區南端，擁有純住、低密度的宜居住宅氛圍。產品擁有大面積的基地、相當不錯的格局規劃以及合理的價格，推薦給對客運園區有興趣的朋友參考看看!
藝文特區享有豐富的文化、商業與公共建設，包括全台最美的總圖書館、藝文展演中心、威秀影城等，整體發展已相當成熟，為桃園的精華地段之一。本次要介紹的大和御品苑位於同德二街、新埔六街角地，標準層坪數規劃為17-33坪，1-3房，一起來看看大和御品苑還有哪些特色吧！ 大和御品苑3D外觀示意圖 建案特色 1. 校園第一排，享寬闊棟距 藝文特區素地稀缺，此案擁難得千坪基地，座落慈文國小第一排。 位於明星學區慈文國小、慈文國中，孩子上下學免接送。 2. Alfa Safe耐震工法，精品級建材 一樓採用柱中柱工法，有效提升耐震韌性。 全案採用TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Bosch洗碗機等精品建材，享高規格居住品質。 3. 鄰未來捷運G10站，重大建設與交通規劃加持 捷運綠線G10站預計2026年完工通車，輕鬆串連桃園火車站與桃園機場。 京站百貨確定進駐，加上本來就擁有的總圖、影城等文化設施，生活機能更加豐富。 大和御品苑格局分析 1. 基地面積約1048坪，規劃為A、B兩棟，建物為地上20層、地下4層，共224戶住家、7戶店面，車位為坡道平面共246個，車位比約1:1.06，車位充足。 2. 公設比約33.90％，公設包含接待大廳、交誼廳、中庭花園廣場、閱覽室、健身房等。大門及車道出入口皆設於新埔六街。 3. 建材設備方面，全案採用TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Bosch洗碗機及SHOWA氣密窗等。 4. 標準層一層六戶兩梯，梯戶比正常，坪數規劃為17-33坪，1-3房。A、B兩棟格局為鏡向設計。 大和御品苑標準層平面圖 藍色部分為1房1衛，坪數約17.84坪 單面採光，面新埔六街、慈文國小，棟距寬闊。 一進門為一字型廚房，一旁可規劃餐桌空間， 房間可擺放雙人床，且可以三邊下床，並享有寬裕書桌及衣櫃空間。 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。 橘色部分為2房2衛，坪數約25.79坪-26.23坪 邊間、雙面採光，以2房來說屬難得規劃。A6/B2面新埔六街、慈文國小，棟距寬闊。 A1/B7臥室無樑柱通過，方便家具規劃。 一字型廚房預留冰箱及電器櫃空間，銜接陽台。 A6/B2雙衛浴皆開窗，A1/B1/A7/B7主浴開窗，四季通風乾爽。 房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。 綠色部分為3房2衛，坪數約33.39坪 邊間、雙面採光，3房皆面向新埔六街、慈文國小，棟距寬闊。 享完整玄關空間，兼具收納及隱私。 獨立式廚房，可有效隔絕油煙。 主浴有開窗，通風不潮濕。 兩間房間可擺放雙人床，最小間次臥則較適合擺放單人床，或是規劃為多功能室。 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。 實價登錄分析 1. 藝文特區/中正路生活圈預售個案 大和御品苑 預售屋。 開價71萬/坪起。 百川峰滙A 預售屋。 平均成交價61.12萬/坪。 近一年成交價61.12萬/坪。 百川峰滙B 預售屋。 平均成交價61.59萬/坪。 近一年成交價61.59萬/坪。 康駿藝靜 預售屋。 開價63-67萬/坪。 2. 與區域鄰近個案相比，大和御品苑優勢為校園第一排，部分戶型享永久棟距。基地條件相近，同樣擁千坪基地規模的百川峰滙，其產品主力以3-4房為主，而大和御品苑產品規劃以中小坪數為主，最小坪數來到17坪，因此開價71萬/坪起。 開價雖略高於周遭個案，但總價更符合首購需求。 大和御品苑評價 大和御品苑位於寸土寸金的藝文特區，享有千坪基地規模，並座落校園第一排，具基地條件優勢。該地段整體居住環境舒適、生活機能發展成熟，加上京站百貨確定進駐，捷運綠線G10站預計2026年完工通車，未來發展前景備受期待。產品規劃方面，推出17-33坪多元格局，滿足首購族、菁英家庭與退休族生活需求。有在桃園市區一帶看房的朋友，不妨參考看看大和御品苑哦!
嘉璟悅河位於桃園市桃園區經國重劃區，交通上近交流道與經國轉運站，未來更有捷運綠線G12站點通車，交通相當便捷。本案享千坪基地規模，規劃2-3房，26-45坪，一起來看看嘉璟悅河還有哪些特色吧！ 嘉璟悅河建築外觀3D示意圖 建案特色 1. 水岸生活第一排，嘉璟建設最後一塊水岸千坪基地 南崁溪水岸首排，步調休閒怡然，B、C棟南向戶型享永久棟距。 1197坪基地，規劃十大全齡化公設，包含接待大廳、宅配室、交誼廳、中庭花園廣場、閱覽室、會議室、親子圖書室、健身房、視聽室、棋藝室等。 2. 經國重劃區核心，聯外交通便捷 車行約3分鐘直抵南崁交流道，快速串聯國道一號。 步行約3分鐘抵經國轉運站，南來北往交通便捷。 未來桃園捷運綠線G12站，將有效串連八德、桃園、蘆竹、大園等地區。 3. 嘉璟建設品牌，建材規劃用心 嘉璟建設深耕業界27年，此案為經國重劃區第7案，深耕桃園。 銀級綠建築候選、使照取得後防水保固五年，建材設備選用台泥低碳水泥、東和鋼鐵、日立永大電梯能源回饋裝置、電動車EMS智能系統等，廚具規劃德國LEICHT品牌，並提供設備、選色客製化服務。 嘉璟悅河格局分析 1. 基地面積約1197坪，規劃為A、B、C三棟，A、B棟建物為地上14層、地下4層，C棟建物為地上13層、地下4層，共200戶住家、8戶店面，車位為坡道平面共237個，並導入EMS充電智能管理系統，車位比約1:1.14，車位充足。 2. 公設比約34~37％，公設皆位於一樓，包含接待大廳、宅配室、交誼廳、中庭花園廣場、閱覽室、會議室、親子圖書室、健身房、視聽室、棋藝室等。大門出入口位於30米幸福路，車道出入口設於10米水岸二街。 3. 建材設備方面，社區全棟規劃BWT倍世淨水、永大電梯、台泥低碳水泥、東和鋼鐵等。室內建材選用錦鋐氣密窗搭配5+5mm熱硬化膠合玻璃、WAFERLOCK三合一電子鎖、冠軍磁磚、優樂SPC防潮鎖扣地板；廚房設備搭配LEICHT廚具、CLEMGAS三機(倒T抽油煙機、雙口感應爐、嵌入式洗碗機)；主衛浴選用TOTO全自動馬桶、客衛選用TOTO單體馬桶，搭配TOTO面盆、GROHE龍頭淋浴五金等。 4. A棟標準層一層四戶兩梯，B、C棟一層六戶兩梯。坪數規劃為26-45坪，2-3房，樓高規劃3米2。 嘉璟悅河標準層平面圖 藍色部分為2房配置，約28-32坪 2房1衛(B5/C5/B7/C7)：邊間、雙面採光，客廳皆享有直接採光。B5/C5享有獨立玄關，具隱私及收納空間。廚房可透過裝修規劃為獨立式廚房，有效隔絕油煙。臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，並可規劃三邊下床，尺度舒適。 2房2衛(B2/B6/C2/C6)：單面採光，客廳及兩間房間皆位於採光面上。B2/C2面河岸景觀，享永久棟距。B6/C6可額外規劃加1空間，如書房、多功能室等，空間運用更具彈性。廚房可透過裝修規劃為獨立式廚房，有效隔絕油煙。臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，並可規劃三邊下床，尺度舒適。 黃色部分為3房2衛配置(A1/A2/A3/A5/B1/B3/C1/C3)，約32-45坪 邊間、雙面採光，B、C棟面河岸景觀，享永久棟距。 廚房可透過裝修規劃為獨立式廚房，有效隔絕油煙。 B3/C3一進門處可規劃儲藏室，收納空間充足。 B3/C3主浴有開窗，通風不潮濕。 臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，B、C棟三房坪數較大，主臥可規劃獨立式更衣間，且三間房間皆可三邊下床。 B1/C1/B3/C3為雙陽台配置，景觀及工作空間分明。 實價登錄分析 1. 經國重劃區預售屋行情： 嘉璟悅河 預售屋。 開價53-62萬/坪。 尊勝白金濤苑 預售屋。 平均成交價49.79萬/坪。 近一年成交價49.79萬/坪。 京澄為和 預售屋。 平均成交價50.44萬/坪。 近一年成交價50.44萬/坪。 2. 中路重劃區預售屋行情： 悦讀伊頓 預售屋。 平均成交價62.45萬/坪。 近一年成交價62.45萬/坪。 葛里法7 預售屋。 平均成交價52.16萬/坪。 近一年成交價52.16萬/坪。 3. 藝文特區/中正路生活圈預售屋行情： 百川峰滙A 預售屋。 平均成交價61.12萬/坪。 近一年成交價61.12萬/坪。 百川峰滙B 預售屋。 平均成交價61.59萬/坪。 近一年成交價61.59萬/坪。 大和御品苑 預售屋。 開價71萬/坪起。 4. 鄰近在線個案為尊勝白金濤苑、京澄為和，其產品規劃以中大坪數3-4房為主，而嘉璟悅河規劃2-3房，總價相對有優勢。鄰近的中路重劃區、發展成熟的藝文特區近一年預售個案成交價亦來到5字頭至6字頭之間，嘉璟悅河整體開價符合區域行情。 嘉璟悅河評價 嘉璟悅河位於水岸生活第一排，視野及棟距寬闊，加上此案為嘉璟建設在經國特區最後一塊水岸千坪基地，不論是公設、建材或是坪數設計，皆能感受到建商的用心，2房格局皆為明廳明房，採光充足，3房尺度規劃舒適，適合家庭居住。如有考慮在桃園市區2-3房的朋友，不妨參考看看嘉璟悅河哦。
【謙里】位於桃園區三大生活圈，地理條件優異，距離國道二號(南桃園交流道)約5分鐘車程，緊鄰「中路重劃區」、「龍安商圈」及「市府特區」，擁成熟的生活機能，且近桃園第一學府「武陵高中」，整體居住品質佳。全案規劃2-4房(31.15-46.45坪)，為區域少見的中大型社區，一起來看看謙里還有哪些特色吧！ 謙里3D外觀示意圖 建案特色 一、中大坪數社區，公設豐富，格局規劃佳 基地四面臨路，戶戶享舒適棟距，格局方正且坪數規劃均質，為區域稀有中大坪數新建案。 公設種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、芳療室、品茶室、虛擬高爾夫等。 二、一重劃三商圈，地理位置優異 近「中路重劃區」、「龍安商圈」、「中平商圈」及「市府商圈」，享全方位生活機能。 車程約4分鐘可抵文山國小，約5-6分鐘可達中山國中、中興國中、武陵高中，教育資源豐富，學區免煩惱。 車程約5分鐘可上國道二號(南桃園交流道)，快速銜接國道一號、國道三號，另有台1線可利用，交通便利。 三、結構採「萬型雙柱SRC工法」 採用宜誠建設首創之獨家專利「萬型雙柱SRC工法」，除了具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性外，其H型鋼柱更能加強結構穩固度，可強化基座結構及提高建築耐震度，當地震發生時，可有效降低因地震搖晃產生的不適感。 謙里格局分析 一、基地面積約2,233坪，一幢三棟，分別規劃地上21層(A棟)、地上23層(B棟)及地上21層(C棟)，地下3層，共326戶住家、8戶店面，屬中大型社區；共規劃433個坡道平面車位，每戶有預留EMS智能充電線槽，大門及車道均由8米寬計畫道路進出。 二、公設比約33.98%，公設種類多元，採全齡化設計。戶戶標配國際級建材：Panasonic廚具，選用林內雙機、 Panasonic洗碗機，主衛浴搭配Panasonic全自動馬桶、次衛浴為Panasonic免治馬桶，並配有Hitachi全熱交換器空調系統、6+6 low-E玻璃、力霸鋁門窗、3E小島7合1電子鎖。 三、共分為三棟，A、C兩棟標準層一層6戶搭配3部電梯、B棟一層4戶搭配2部電梯，梯戶比佳；格局規劃2房(31.15-31.44坪)、3房(33.46-36.66坪)及4房(43.52-46.45坪)，戶戶皆邊間規劃，棟距充足，全室開窗無暗房，衛浴採光通風佳。 謙里標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A1/A2/C2/C3戶) 邊間規劃，全室、雙衛浴皆有開窗。 公領域空間通透，客餐廳寬敞，可規劃+1空間作書房、臥榻、中島設計。 獨立式廚房設計，可有效隔絕油煙，A2/C2戶另有規劃冰箱及電器櫃空間。 主臥、次臥皆可擺放雙人床，且室內無柱位影響，傢俱擺放較不受限制。 以市場來說，31坪規劃為2房較為少見，整體居住空間感更舒適。 五、藍色部分規劃為3房(A3/A5/A6/A7/B1/B2/C1/C5/C6/C7戶) A3/A5/A6/A7/C1/C5/C6/C7戶格局規劃類似，三面採光全室開窗；公領域空間開闊、客餐廳相鄰；獨立式廚房設計且皆有預留冰箱及電器櫃空間，作業空間寬敞；三間臥房皆可放雙人床、長排衣櫃及書桌，生活空間舒適；工作陽台空間較為侷促，需留意電器擺放位置。 B1/B2戶為大坪數3房設計，且可依使用習慣規劃+1休憩空間，空間開闊好運用；擁獨立玄關，收納功能佳；獨立廚房規劃並採雙邊設計，料理更便利；三間臥房皆為雙人房設計，主臥空間尺度大器，可規劃L型衣櫃，家具擺放後空間仍有餘裕；前後雙陽台規劃，休閒、家事完美分工。 六、綠色部分規劃為4房(B3/B5戶) 三面採光，棟距、視野皆舒適。 擁獨立落塵空間，鞋子、外出備品可完整收納。 獨立廚房規劃，動線連通後陽台，家事作業更流暢。 客餐廳空間大器，可擺放L型沙發及六人座餐桌，且可於餐桌旁規劃整面電器收納空間。 四間臥房皆可放雙人床、衣櫃、書桌，尺度舒適宜居，主臥空間開闊，可設計L型衣櫃，且主浴有配置浴缸。 實價登錄分析 一、謙里周邊相似預售建案比較 1.謙里 預售屋。平均成交價50.52萬/坪。近一年成交價50.52萬/坪。 2.悅佳謙悅 預售屋。平均成交價50.72萬/坪。近一年成交價50.72萬/坪。 3.國際ONE 預售屋。平均成交價47.51萬/坪。近一年成交價48.59萬/坪。 謙里周邊相似預售建案比較圖 二、中路重劃區相似建案比較(風禾公園周邊) 1.悦讀伊頓 預售屋。平均成交價62.46萬/坪。近一年成交價62.46萬/坪。 2.葛里法7 預售屋。平均成交價52.49萬/坪。近一年成交價52.49萬/坪。 3.凱越豐耘 預售屋。平均成交價52.55萬/坪。近一年成交價52.55萬/坪。 中路重劃區相似建案比較圖(風禾公園周邊) 三、謙里位於桃園核心生活圈之一，機能成熟且交通便利，區域房價近一年漲幅約+27.59%，區內多為20年以上的華廈型產品，新建案不多，故比較謙里周邊與中路重劃區風禾公園附近產品定位相似的建案。以目前行情來看，上述個案最新成交價皆已突破5字頭，整體來說，謙里與周邊新案相比價格落差不大，亦為區域少有的中大坪數新案，成交價符合市場行情。 謙里評價 由於周邊建築高度普遍不高，謙里三棟樓高分別擁21、23、21層，為區域地標型建築，再加上戶戶邊間，均享舒適棟距及遼闊視野；建築方面，不論是工法、建材或是坪數設計，皆可以感受到建商的用心，再加上地理位置優異，採買、交通、學區、購物皆便利，車程5分鐘內即可滿足日常需求。近期若有要在桃園找房的朋友，不妨可以參考看看謙里喔！
由峰泰置地投資興建的「岱樂稙美」，地點位於中壢區青昇一街156及158號，基地面積約60.5坪，共規劃兩戶地上5樓之電梯透天單位，採車庫停車並配置三菱6人座電梯，每戶地坪約30.25坪、建坪約97坪，單戶總價門檻5688萬元。 經過十餘年的高強度開發，目前青埔大型建地數量日漸稀少，即使有也是掌握在品牌建商手上，因此規模不大的中小型建商將目光轉向小型建地，透過講究單純、零公設及品味的透天建築，吸引預算充足且不喜社區大樓的客層，「岱樂稙美」便是此類推案的近期代表之一。 本案一改近年「透天=偏遠」的刻板印象，不僅近高鐵站前核心帶，連同橫山書法藝術公園、新街溪步道、青園國小、大園高中等，約2公里範圍基本已囊括青埔現有重要據點，生活圈機能可說是完整且豐富。 「岱樂稙美」基地僅約60.5坪，分割為兩塊地坪均約30坪的建地，再向上興建地上5樓的電梯透天住宅，每層建坪都約17坪左右(1樓不含車庫)，而約5米面寬可併排停兩部車。 此外，兩戶均配置三菱6人座電梯，以樓高5樓的透天住宅而言，有室內電梯自然非常加分的項目。 值得一提的，本案1樓樓梯設計於最底側，也就意味著1樓格局不會因樓梯影響而顯得破碎，完整坪效讓1樓連同2樓可做為店面使用，3樓以上則依舊為住家空間，提供了買方靈活的使用性。 雖是僅兩戶的迷你建案，負責設計的建築師卻大有來頭，聘請曾為京澄、誠鑫、合雄、宜雄等多家桃園一線建商操刀規劃的建築師吳柏毅，車庫牌樓以類清水模工法打造並賦予造型門牌，具備十足的現代設計感。 兩戶立面採不對稱設計，在既有建築線拉出長短有別的跳色線條，於此之上再添加倒L型鋁製沖孔板，讓建築更顯簡約、洗鍊。 室內共規劃5層另有閣樓且電梯均有到達，等於住戶有6層的使用空間，不過前面已提到，建商將1、2樓納入店面思維，因此衛浴都是只能如廁不可沐浴的半套系統(附小便斗)，閣樓也未給予衛浴系統，完整衛浴系統僅3~5樓才有，這點提供讀者知曉。 延續這樣的脈絡，真正客、餐、廚的居家公區從3樓開始，4樓為通層主臥室、5樓設有兩間雙人床房、閣樓則闢有近6坪的大露臺；當然，若沒有店面需求，2樓客廳或起居室、3樓餐廚或聚會區，可依住戶實際居住面加以變化。 4樓的通層主臥室約16坪並設有陽台，同時另闢一座採光窗，筆者拍攝時間約在下午2點，可見室內光線非常充足，另一面則是完整衣帽空間，提供主人寬裕的衣物收納彈性。 主臥室衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備，闢有通風採光窗，浴缸採用降板石材浴缸，壁面則以抿石子材質鋪設，相當具有質感。 5樓規劃兩間坪數相仿均可雙面下床的加大雙人床房，其中和主臥室同座向的次臥室同樣設有陽台，居住舒適度更為加分；至於閣樓室內也有近8坪，如房間需求數高的家庭，把此空間做為房間使用也無不可，只是閣樓沒有衛浴間需下樓使用，但只是上下樓問題不大，重點近6坪的大露臺非常迷人，即便不做為房間使用，都是令人舒適的居家空間。 「岱樂稙美」標準建材附有馬可貝里60*120cm磁磚(1、2、3樓及閣樓)、德國PARADOR超耐磨木地板(4、5樓)、德國LEICHT廚櫃系統(含五金絞鍊)、LG人造石檯面、林內三口瓦斯爐、倒T抽油煙機、GLEMGAS洗碗機、Best烤箱、Hansgrohe伸縮龍頭、瑞士LAUFEN衛浴系統(面盆、馬桶、小便斗、水龍頭)、德國Hansa花灑等，等級規格落於區域中上水準；價格方面，每戶總價5688萬元，採預約看屋制，本案已成屋可隨時入住。
中時新聞網 房產頻道
