桃園捷運綠線預計於2030年全線完工通車，起始站G01站正位於八德區的擴大重劃區內，同時，國道3號也預計在57公里處新增大鶯豐德交流道，未來下交流道就緊鄰八德擴大重劃區，往返雙北地區將更為便利；這次要介紹的「益騏豐盛御境」距離G01站約450米，是本區目前少見總戶數超過300戶的大規模社區，一起來看看有什麼特色： 益騏豐盛御境外觀3D示意圖 建案特色 1. 捷運✕國道，享雙倍軌道經濟紅利： 距離桃園捷運綠線G01站(建德興豐站)約450米，步行可到，2030年通車後可一線直達桃園火車站、藝文特區、桃園機場。 國道3號將於本區增設大鶯豐德交流道，預計2030年通車後，車程約10分鐘可到三峽北大特區、最快約45分鐘到南港，加快與雙北地區的聯繫，形成雙北通勤圈。 為目前桃園少數同時擁有捷運、國道兩大指標性交通建設的區域，區域未來發展可期，增值潛力高。 2. 重劃區優質生活機能： 基地位於桃園市北區青少年活動中心旁，公托、親子館等設施走路3分鐘就到，鄰近3000坪的建德親子公園、散步就到溪濱公園，周邊公園綠地多，環境整齊舒適。 周邊社區鄰路商圈已形成、距離500米到八德公有零售市場，日常採買無虞。 3. 重劃區線上個案中最高規格建材： 採用Alfa Safe耐震工法，以系統化的標準施工強化建築結構的耐震力。 社區裝設BWT全棟淨水、提升住戶用水品質。 各戶陽台也施作防水工程，並提供5年防水保固。 戶戶標配：全室鋪設岩木地板、Yale三合一電子鎖、YKK AP氣密窗搭配5+5 Low-e膠合玻璃、日本Cleanup廚具、林內抽油煙機、Bosch洗碗機、Kvk伸縮龍頭、TOTO衛浴、GROHE龍頭、panasonic暖風機、主臥衛浴升級innoci智能馬桶並附鏡櫃，39坪以上的戶別主臥衛浴配有獨立浴缸。 益騏豐盛御境空拍圖 益騏豐盛御境週邊環境空拍圖 益騏豐盛御境生活機能圖 益騏豐盛御境格局分析 益騏豐盛御境一樓平面圖 益騏豐盛御境標準層平面圖 1. 基地面積約1995坪，三面臨路，分為A、B、C、D、E共5棟，A、D、E棟地上14層、B、C棟地上15層，地下皆為3層；1樓為14間店面及公設空間，2樓以上為住家，共335戶。 2. 坪數規劃2房23-28坪、3房33-39坪、3+1房45坪，標準層A、D棟為4戶2梯、B、C棟為6戶2梯，E棟為5戶2梯，A、D棟的梯戶比較佳。 3. 社區大門位於長興一路，車道則由廣興三路進出，採獨立車道規劃，進出時不會影響到樓上住戶，全坡坪車位共361個，車道旁另外設有警衛亭，便於進出管控，出入更安全。 4. 公設規劃挑高7米3大廳、並在大廳設有演奏琴，其他有交誼廳(提供輕食)、健身房、家教室、兒童遊戲室、瑜珈室、娛樂室，戶外有近千坪的中庭花園以裝置藝術點綴。公設比32.44%，與小型社區相比公設比並不高，且享有更多樣的公共設施可使用。 5. 黃色為2房，大致分為以下幾種格局： B2/C2(24坪)及B6/C6(23坪)：單面採光，但面寬大，客廳、廚房、兩間臥室都有採光，室內無柱，格局方正，家具好擺放，兩間臥室都放得下雙人床，玄關旁有預留可規劃鞋櫃的空間，室外機有專屬位置，不會占用陽台。B2/C2是1衛雙陽台，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，面長興一路，棟距寬闊；B6/C6(23坪)是2衛1陽台，面社區中庭花園，景觀舒適。 E3(24坪)：單面採光，2房2衛1陽台的川字型格局，餐廚空間為開放式，位於客廳的前方，可連通陽台，兩間臥室也都有採光且空間大，放得下雙人床及大面的衣櫥，室內無柱無走道的高坪效格局，有室外機專屬空間，不會占用陽台，面北青展演廣場，棟距開闊舒適。 B1/C3(27坪)及B7/C5(25坪)：位於邊間有雙面採光，2房1衛前後陽台配置，衛浴有開窗，空氣可流通，半開放式廚房連通工作陽台，動線佳，有餐廳空間，兩間臥室都放得下雙人床。B1/C3面長興一路，B7/C5面中庭花園。 A5/D3(28坪)及A3/D5(28坪)：邊間享雙面採光，有前後陽台，臥室都放得下雙人床，玄關旁有預留可設置鞋櫃的空間，室外機有專屬擺放位置。A3/D5為雙衛浴配置(主臥衛浴有開窗)，廚房是獨立式且有電器櫃空間，A5/D3為1衛規劃(衛浴有開窗)，開放式廚房旁的空間可做彈性規劃使用。全部都面中庭花園，視野佳。 B5/C7(27坪)及B3/C1(28坪)：位於邊間有雙面採光，衛浴都有開窗，開放式廚房連通工作陽台，動線佳，臥室都放得下雙人床。B5/C7是雙衛浴、1陽台配置，採二進式玄關設計隱私性較佳，也有預留鞋櫃收納空間，面中庭花園；B3/C1為1衛浴、前後兩陽台配置，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，面長興一路。 6. 綠色為3房，都是邊間有雙面採光： A2/D1(35坪)：有前後陽台，主客衛浴都有開窗，採光通風佳，3間臥室都放得下雙人床，有餐廳空間，開放式廚房連通工作陽台，動線佳，室外機有專屬空間，工作陽台空間寬敞，面長興一路，棟距大。 D2(35坪)、E1(36坪)、E6(33坪)：主臥衛浴有開窗，獨立廚房有預留電器櫃空間，臥室都放得下雙人床，有室外機專屬位置不站陽台空間，E6為二進式玄關，隱私性較佳。D2/E1面長興一路、E6面社區中庭花園。 A1/E5(39坪)：有前後陽台、獨立廚房、餐廳空間，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，主臥衛浴為4件式配有獨立浴缸，有開窗通風較好，兩間次臥也都放得下雙人床，有室外機專屬位置，不佔用工作陽台空間。E5是二進式玄關，隱私性較佳。A1面長興一路、E5面北青展演廣場，棟距視野佳。 7. 藍色為3+1房，E2(45坪)：3房3衛的雙主臥規劃，有前後陽台、獨立玄關、獨立廚房、餐廳空間，臥室都放得下雙人床，主臥空間寬敞，可規劃更衣室，主臥衛浴有開窗，是配有獨立浴缸的4件式規劃，客廳旁另有+1彈性空間，無論是加大客廳面寛或是想多一間房間，都可以滿足你。面北青展演廣場，享有遼闊的棟距視野。 實價登錄分析 八德擴大重劃區未來有國道3號串聯雙北地區、捷運綠線直達桃園市心，在地段上站穩北北桃的聯通要道，是北台灣國家級交通建設發展重點地區。八德生活圈(擴大重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.90萬/坪 1. 八德擴大重劃區個案 益騏豐盛御境：預售屋。平均成交價40.86萬/坪。近一年成交價40.86萬/坪。 福鄉匯福鄉一邸：預售屋。平均成交價41.33萬/坪。近一年成交價44.03萬/坪。 佳昕昕綻：預售屋。平均成交價44.76萬/坪。近一年成交價44.23萬/坪。 八德擴大重劃區個案 2. 三峽北大特區個案 北大悠揚：預售屋。平均成交價59.86萬/坪。近一年成交價59.86萬/坪。 將捷朗學：預售屋。平均成交價65.52萬/坪。近一年成交價68.29萬/坪。 三峽北大特區個案 3. 八德擴大重劃區與三峽北大特區同樣都是擁有整齊街廓、鄰近舊市區，未來享有捷運及國道交通建設利多的新興重劃區，三峽北大特區因位屬新北市，區域內有台北大學做為區域發展的核心，機能逐漸完備，近年來新案較少，整體價格也較高。八德擴大重劃區則還在發展中，未來潛力值得期待，待大鶯豐德交流道施工完成後，兩區的距離將更為接近；益騏豐盛御境的價格在區域新案中相對較為便宜。 益騏豐盛御境評價 八德擴大重劃區受惠於2030年即將通車的桃園捷運綠線及國道3號大鶯豐德交流道，享有捷運及國道的雙重交通經濟紅利，為北北桃區深具未來增值潛力區域。鄰近G01站的益騏豐盛御境為目前線上稀有的大基地大社區，擁有其他競品缺少的豐富公設、高規格建材，整體格局規劃也相當不錯，戶戶明廳明房，棟距舒適，鄰近新北但在價格上更實惠，在交通建設逐步兌現的背景下，推薦重視居住品質及關注未來性的雙北、桃園換屋族可以來參考看看喔。
龍安生活圈位於桃園市桃園區西側，地理位置介於桃園舊市區與內壢之間，鄰近國道二號南桃園交流道，透過中山路、文中路及龍安街等主要幹道，可快速串聯桃園市區、內壢及八德地區，交通便利性佳。本次介紹的大和淳青即位於龍安生活圈內，規劃18–30坪、1–3房產品，以首購及小家庭客群為主，一起來看更多關於大和淳青的介紹。 大和淳青3D外觀示意圖 建案特色 1. 基地條件佳 靜巷純住宅區，避開龍安商圈（龍安街）主幹道車水馬龍。 12米 × 8米角地基地，2-3房戶型皆為邊間、雙面採光。 2. 成熟生活機能 步行約2分鐘即龍安商圈，速食店、量販店、藥妝店、市場、小吃餐飲林立，走出巷口滿足日常所需。 步行約2分鐘抵國豐公園，約3分鐘抵龍鳳公園、約4分鐘抵夜鷺生態埤塘環湖步道，綠意資源豐富。 車行約5分鐘抵國道2號南桃園交流道，車行約6分鐘抵中路車站預定地，可快速串聯南北地區。 3. 51戶單純社區，一層四戶 單棟51戶，戶數單純、出入不複雜。 一層四戶搭配雙電梯，梯戶比佳。 大和淳青格局分析 大和淳青一樓平面配置參考圖 1. 基地面積約231坪，獨棟規劃，地上13層、地下3層，共46戶住家、5戶店面。車位為坡道平面共34個，預留電動車充電線槽。大門及車道皆設於8米國強六街。 2. 公設比約33.86%，公設項目包含接待大廳、多功能交誼廳、智能包裹室、垃圾廚餘冷藏室等。 3. 建材方面搭配昭和氣密窗、5+5mm膠合玻璃、賈維斯智能家居、林內雙機、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴、台達四合一暖風機等。 4. 標準層一層4戶，配置2部電梯。標準層坪數規劃為18-30坪，1-3房，樓高規劃3米2。 大和淳青標準層平面圖 黃色部份為1房，約18坪 客餐廳一體串聯，可額外規劃+1空間，彈性規劃為書房、臥榻、多功能空間等。 臥室可容納雙人床三邊下床尺度，連接工作陽台，不影響公領域採光。 橘色部分為2房，約24坪 邊間雙面採光，以小坪數來說屬於難得配置。 無走道浪費，A5室內無柱，方便家具規劃。 一字型開放式廚房，動線串聯陽台。 雙衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。 兩間臥室皆可容納雙人床尺度。 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 藍色部分為3房，約30坪 邊間雙面採光，無暗房暗廳。 擁獨立玄關，利於鞋櫃收納規劃，更有隱私。 開放廚房連接客餐廳，公領域視覺通透。 雙衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。 主臥空間寬敞，可規劃步入式更衣間及L型衣櫃。其中一間次臥空間較適合擺放單人床。 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 實價登錄分析 1. 龍安生活圈 大和淳青 預售屋。 開價55-60萬/坪。 昕和一瑀 預售屋。 平均成交價49.64萬/坪。 近一年成交價49.99萬/坪。 謙里 預售屋。 平均成交價51.18萬/坪。 近一年成交價51.78萬/坪。 2. 高城生活圈 德億御邸 預售屋。 平均成交價48.99萬/坪。 近一年成交價48.99萬/坪。 3. 內壢生活圈 柏宣天擎 預售屋。 平均成交價48.66萬/坪。 近一年成交價49.34萬/坪。 元生琢苑 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 4. 大和淳青位於桃園區龍安生活圈，該區域整體預售屋新案並不多，與區域內的昕和一瑀、謙里相比，大和淳青開價略高於平均行情，不過產品規劃以小坪數為主，與這兩案的客群有所區隔(以三房為主力)，在總價上仍具競爭力。此外，鄰近生活圈的德億御邸屬於八德區門牌；若與生活機能同樣成熟的內壢生活圈相比，龍安生活圈在整體居住環境與街廓條件上，普遍給人較為舒適、住宅氛圍較佳的印象。 大和淳青評價 大和淳青在坪數規劃上，以小坪數設計為主，主要鎖定首購族群。基地位於靜巷內，純住宅氛圍濃厚；同時步行至巷口即可銜接完整生活機能，兼具便利性與居住品質，「鬧中取靜」為一大特色。此外，社區採一層四戶配置，且兩房皆為邊間、雙面採光，雙衛浴皆對外開窗，在市場同類型產品中相對少見。有在桃園舊市區、內壢、八德一帶看房的朋友，不妨參考大和淳青哦！
觀音的草漯重劃區近年因「月桃路拓寬工程」大幅縮短往返青埔的車程，再加上價格相較青埔親民，是很多年輕族群看房的熱區之一。這次要介紹的【昕之丘】便位於草漯重劃區機能相對完善的「第一單元」，鄰近公園及大型賣場，居住品質較佳；全案規劃2-3房(23-32坪)，一起來看看昕之丘還有哪些特色吧！ 昕之丘外觀示意圖 建案特色 一、零店面純住規劃，產品規劃佳 全棟皆為住宅規劃，居住品質相對單純。 全室、衛浴皆有對外窗，室內通透感佳。 二、距離水之丘公園約250米 鄰近水之丘公園，未來放鬆休憩、寵物放電散步即可達。 三、位於草漯第一單元，機能較佳 步行可抵大觀路商圈，有全聯、麥當勞、寶雅、燦坤等連鎖品牌，商家小吃林立，生活機能日趨成熟。 距學區草漯國小、草漯國中車程僅約5分鐘，可就近上下學。 車程約8-10分鐘可銜接61快速道路，15分鐘快速抵國二甲支線、銜接桃園機場、桃園市中心，聯外交通便利，再加上「國2甲由台15線延伸至台61線新建工程」預計於2031年完工，交通路網更完整。 昕之丘格局分析 一、基地面積約983坪，一幢兩棟，樓層規劃地上15層(A棟)、14層(B棟)，地下2層，共167戶住家、零店面規劃，居住品質相對單純；共規劃137個坡道平面車位(皆有預留充電路徑)，車位配比不足1:1，大門由莊敬路進出，車道則由忠孝一街進出，人車分流相對安全。 二、公設比約32.7%，相較於他案公設比較低，公設有迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、宅配室等；社區分為A、B兩棟，皆為一層六戶配兩部梯，梯戶比標準；格局規劃2房(23/25坪)及3房(31/32坪)，客廳、臥室、衛浴皆有開窗。 三、全棟BWT淨水、永大電梯，全室AGT土耳其超耐磨木地板、玄關門配Yale電子鎖、窗戶則為錦鋐氣密窗；廚房建材標配林內(雙口爐、抽油煙機)、BOSCH洗碗機；TOTO衛浴(主、客衛使用免治馬桶)、暖風機。 昕之丘標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A2/A6/A7/B2/B3/B5/B6戶) A2/A6/B2/B6戶：擁獨立玄關，可規劃收納櫃；開放式廚房規劃，動線直通後陽台，家事作業便利；客廳為直接採光，相比市場上同為「川字型」的2房可享更充足的採光；衛浴開窗，通透不易潮濕；兩間臥室皆可放雙人床；陽台規劃在天井的位置。 A7/B3/B5戶：邊間雙面採光，全室皆擁良好的採光與通風條件；開放式廚房設計，且有規劃餐廳空間；兩間臥室皆可放雙人床，樑柱外推無壓樑問題；雙陽台設計，景觀陽台與工作陽台分離。 五、藍色部分規劃為3房(A1/A3/A5/B1/B7戶) 獨立玄關設計，鞋子及出門備品可完整收納。 公領域空間寬敞，可設計整面系統櫃與電視牆。 廚房空間獨立，可有效隔絕油煙，料理方式多元。 廚房旁的臥室空間較小，規劃為單人房或書房會較舒適。 主臥空間寬敞，可放雙人床、化妝台、床邊桌、整面衣櫃。 雙衛浴開窗，通風不易潮濕。 雙陽台規劃，家事園藝分工。 實價登錄分析 一、草漯重劃區相似預售案比較 1.昕之丘 預售屋。開價26萬起。 2.鴻灃悅 預售屋。平均成交價28.51萬/坪。近一年成交價27.69萬/坪。 3.合展大觀富琚 屋齡0年。平均成交價28.26萬/坪。近一年成交價28.58萬/坪。 草漯重劃區相似預售案比較圖 草漯重劃區相似預售案比較圖 二、客運園區相似預售案比較 1.上順艾麗 預售屋。平均成交價34.42萬/坪。近一年成交價40.05萬/坪。 2.宗佳領御 預售屋。平均成交價33.46萬/坪。近一年成交價33.89萬/坪。 3.百俊緣學 預售屋。平均成交價33.04萬/坪。近一年成交價34.6萬/坪。 客運園區相似預售案比較圖 客運園區相似預售案比較圖 三、客運園區鄰近桃園國際機場，但現階段仍處於大規模開發期，生活機能尚需仰賴大園市區，然而草漯重劃區除了有大觀路既有機能外，未來亦預留公園綠地及學區用地，相較之下更適合居住；比較草漯重劃區內在線個案，鴻灃悅及合展大觀富琚平均成交價約28萬/坪，昕之丘目前開價26萬/坪，總價具備優勢。 昕之丘評價 昕之丘坐落於草漯重劃區的第一單元，鄰近公園、全聯、麥當勞，生活機能已逐漸成熟，建築規劃上為零店面純住設計，且戶戶衛浴開窗、全室無暗廳暗房，整體規劃宜居。若最近有在觀音、大園附近找房的朋友，也可以參考看看昕之丘喔！
和境享見位於桃園市觀音區草漯重劃區當中的第六單元，是擁有生活機能的純住宅區，兼具居住品質與便利性。坪數規劃為1-3房16-32坪，格局也不錯，一起來看看和境享見還有哪些亮點吧！ 和境享見 3D外觀示意圖 建案特色 一、草漯重劃區—第六單元熱區 ● 「草漯新市鎮」位於西部科技廊道、桃園國際機場與青埔高鐵特區的黃金心臟，本案位於第六單元熱區 ● 位處純住宅核心，與觀音工業區有適當的距離；緊鄰舊市區商圈，兼具居住品質與生活便利性。 二、全方位生活機能與交通佈局 ● 生活機能方面，緊鄰舊市區，故約350米即達大觀路商圈，全聯、麥當勞、7-11、康是美應有盡有 ● 周邊有埤塘、水圳環繞的綠意景觀，走路約4分鐘即達「水之丘主題公園」，開車約3分鐘也可到達「草漯四維環保公園」（八號親子公園） ● 學區完整，步行約10分鐘抵達「草漯國小」，開車約5分鐘到達「草漯國中」 ● 交通部分透過月桃路二段、大觀路、台61線、台15線，輕鬆串接青埔特區、桃園高鐵、桃園國際機場及雙北地區 三、格局景觀佳 ● 草漯重劃區，稀有的精緻1-3房方正格局 ● 1-2房標準層全戶型零走道，高坪效 ● 2-3房景觀視野佳，2房部分房型可眺望「八股埤塘」、3房面「兒童公園」預定地 和境享見格局分析 一、基地面積662坪，地下3層，地上10層，9戶店面，122戶住家。A棟標準層10戶2梯，B棟標準層4戶1梯，坪數規劃為1房16-22坪、2房18-26坪、3房32坪。 二、車位規劃共地下3層，坡道平面121個，部分車位設有EMS能源管理系統，自動分流，優化能源使用，搭配匯流排槽 (Busway)，由金屬外殼包覆導體，結構堅固，安全性高。 三、公設位於1、2F，公設比約33.78%，內容為瑜珈教室、健身房、交誼廳、動態娛樂室、靜態娛樂室、獨立mini bar、閱覽室、家教室。 四、建材規劃： ● 全棟：德國BWT淨水設備、永佳捷電梯，梯內搭配Sharp空氣清淨機 ● 窗戶：錦鋐氣密窗 ● 衛浴：Panasonic免治馬桶蓋、台達四合一暖風機 ● 廚具：櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Panasonic IH爐 ● 其他：Vulcan四合一電子鎖、全室Spc石塑木地板 和境享見標準層平面圖 黃色為1房1衛，A9為單面採光16.31坪，B2為雙面採光22.13坪 ● 格局方正，尺度舒適 ● 零走道，高坪效 ● 衛浴有開窗，十分難得 粉色為2房 A1/A2/A5/A6 2房2衛，A1/A6 雙面採光，23.13-26.19坪 ● A1/A2/A5/A6 零走道，高坪效 ● A1/A6 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● A2/A5 開放式廚房，動線連接陽台 ● A1 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● A6 衛浴有開窗 A3/A7/A8/A10/A11 2房1衛，A7/A11/B1 雙面採光，18.55-23.5坪 ● A3/A7/A8/A11/B1 零走道，高坪效 ● A8/A10/B1 開放式廚房，動線連接陽台 ● A7/A11 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● A7/A11 衛浴有開窗 ● B1 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● A3 次臥無採光面 藍色為3房2衛，雙面採光，32.05坪 ● 景觀視野佳，面「兒童公園」預定地 ● 光線充足，無暗房暗廳 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間衛浴皆有開窗 實價登錄分析 一、觀音區：草漯生活圈個案 1. 和境享見：預售屋。開價33-35萬/坪。 2. 大誼辰曜：預售屋。開價34-35萬/坪。 3. 佳沅朗朗：預售屋。平均成交價32.5萬/坪。近一年成交價32.5萬/坪。 4. 嘉禮綵裕：預售屋。平均成交價34.13萬/坪。近一年成交價34.04萬/坪。 二、大園區：客運園區生活圈個案 1. 璟都航空城：預售屋。平均成交價36.44萬/坪。近一年成交價39.72萬/坪。 2. 上順艾麗：預售屋。平均成交價34.39萬/坪。平均成交價34.39萬/坪。 3. 逸偉A+：預售屋。平均成交價37.01萬/坪。近一年成交價36.96萬/坪。 同為桃園航空城計畫下的受惠核心，草漯生活圈與客運園區生活圈憑藉相鄰的地理優勢與低密度開發策略，成功在埤塘綠意間打造出稀有的高綠覆住居環境。草漯以成熟的生活機能及「黃金三角」核心區位取勝；客運園區則坐擁機場與機捷 A15 站的交通樞紐價值。目前在新建案的強勁帶動下，雙區已進入價漲量縮的階段。和境享見坐落於草漯生活圈，開價符合區域行情。 和境享見評價 坐擁在草漯重劃區第六單元熱區，350米即達大觀路商圈、從幼兒園至國中的完整學區，以及埤塘、水圳環繞的綠意景觀；和境享見坪效佳，3房還面公園首排，居住品質佳。如果有在關注觀音區的朋友們，不妨參考看看喔！
宜雄森厚位於桃園市桃園區，在建築工法與防水細節上相當注重，並提供長達七年的防水保固，讓住戶安心！坪數規劃為2-3房28-48坪，講求回歸「實際居住需求」的寬裕尺度，滿足每位居住家人的需求，各戶型格局朝向無虛坪空間規劃，動線機能相當良好，一起來看看宜雄森厚還有哪些亮點吧！ 宜雄森厚 3D外觀示意圖 建案特色 一、宜雄建設 X 頂尖工法 ● 深耕桃園15年，宜雄建設擁有誠信的好口碑，將原木工法融入現代建案，打造與大自然和諧共融的純度居所。代表作有：宜雄絢耀、宜雄盛場、宜雄盛筵、宜雄耀綻等 ● DHS強基鋼柱SRC專利工法，十字形施作 ● 模組化鋁模板施工，採用鐵拉片對鎖，誤差小施工精度佳，不吸水／不受氣候影響，脫模後完成面平整，室內可以直接批土、油漆，室外可以直接貼磚，以工業級精準度，構築表裡如一的建築工藝與結構美學 ● 規劃一系列針對衛浴的防水工法：包含暗地漏工法（隱藏式排水）、總存水彎設計、降板鋼模防水工法、管道間當層遮斷。除此之外，衛浴乾溼區統一約180cm防水、堅持72小時試水測試、戶戶單層排氣設置等，相當用心 二、回歸真實居住的開闊尺度 ● 街道舒適，三面臨路，力行路寬度約30米 ● 有別於市場上充斥擠壓坪數的2-3房，本案講求真實居住需求，還原生活應有的舒適空間 ● A1／A5／A6 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳 ● 兩房戶型各有特色，A2／A3 為開放式廚房，可規劃中島，A6 主臥有獨立陽台，打造充滿儀式感的私人領域 ● 三房為2間主臥+3衛浴設計，讓家庭成員在共享公領域之餘，皆能獨享機能 三、機能完善的中路重劃區 ● 生活機能：步行約5分鐘即有餐廳／小吃／咖啡廳，開車約2-9分鐘有麥當勞、星巴克、藏壽司、全聯、愛買、力行市場、新永和市場等 ● 公園綠地：此案為「向陽公園」首排，散步還可抵達「風禾公園」、「水秀公園」 ● 交通網絡：國道二號（南桃園交流道）、台1線、數條公車線，未來散步還能到桃園綠線G09站預定地 ● 完整學區：知名桃園市私立「康萊爾雙語中小學」在側、附近更有「桃園市立桃園幼兒園」、「福祿貝爾幼兒園」、「何嘉仁桃園風禾日光幼兒園」，短暫步行與車程即抵此案學區「西門國小」與「桃園國中」 ● 運動休閒：建案旁向陽公園內有籃球場、網球場等設施，短暫車程更可抵達中路運動公園、西門運動場、健身工廠健身房等。 宜雄森厚格局分析 一、基地面積667坪，1幢1棟，地下4層，地上22層，3戶店面，100戶住家，大門由保定三街進入。一層5戶3梯，坪數規劃為2房28-32坪，3房48坪。 二、車道由保定三街進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位共136個，有預留充電線線槽。 三、公設比約33.98%，公設內容為接待大廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、家教室、鋼琴教室、空中花園（含曬被區規劃）。 四、建材 ● 淨水採用BWT全自動反洗、活水設備 ● YKK-AP氣密窗，搭配6+6mm LOW-E膠合玻璃 ● 全套TOTO衛浴，包含五金、單槍&溫控龍頭、全自動馬桶（主浴）、免治馬桶座（客浴）；Panasonic暖風機 ● 廚具選用日本LIXIL驪住廚具櫃體、AMICA雙口IH感應爐（適用2房）、櫻花瓦斯爐（適用3房）、櫻花近吸式除油煙機、德國BOSCH洗碗機 ● 其他：PHILIPS飛利浦智能門鎖、中距離感應Smart key門禁系統、日立永大電梯，搭配SHARP空氣清淨機、百固防潮石膏磚（室內隔間） 宜雄森厚標準層平面圖 深綠色為3房3衛，48.87／48.91坪 ● 邊間雙面採光，客廳有直接採光 ● 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳 ● 雙陽台，景觀與工作陽台劃分明確 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 公領域寬敞，A5置物空間足夠 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔油煙味 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 兩間雙套房空間寬敞，可自行規劃梳妝更衣區、小客廳或置物空間 ● 其中一間套房衛浴有開窗，且為乾濕分離四件式 咖啡色為2房2衛，28.17-32.7坪 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● A2／A3 為雙面採光，客廳都有直接採光 ● A2／A3 為開放式廚房，可規劃中島 ● A2／A3 主臥衛浴有開窗 ● A6 有雙陽台，其中一個位於主臥內，將生活機能與私人享受完美區隔 ● A6 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳 實價登錄分析 一、中路重劃區個案 1. 宜雄森厚：預售屋。開價57-62萬/坪。 2. 悅讀伊頓：預售屋。平均成交價63.28萬/坪。近一年成交價63.41萬/坪。 3. 國泰GRAND PARK：預售屋。平均成交價62.24萬/坪。近一年成交價61.92萬/坪。 4. 宜誠川云：預售屋。平均成交價53.37萬/坪。近一年成交價54.66萬/坪。 二、中正路生活圈個案 1. 大和御品苑：預售屋。平均成交價69.25萬/坪。近一年成交價69.63萬/坪。 2. 陸昇G9湛：預售屋。開價65萬/坪起。 3. 百川峰滙B：預售屋。平均成交價62.44萬/坪。近一年成交價63.11萬/坪。 中路重劃區為桃園區西側的純住重劃區，有風禾公園、向陽公園等大型綠地，環境舒適宜居。中正路生活圈則是以中正路為核心發展的舊市區商圈，生活機能熱鬧豐富，小吃攤販林立，未來區內還有綠線G09站。宜雄森厚位於中路重劃區，開價符合區內行情。 宜雄森厚評價 宜雄森厚位於街廓舒適、有生活機能的中路重劃區，防水保固7年，居住尺度舒適，各戶型皆有獨特的優點，讓不同生活型態的居住者，都能找到契合自己的房型。如果有在關注桃園區建案的朋友們，歡迎參考宜雄森厚喔！
佳陞豐禾位於桃園市桃園區「桃合特區」，擁有2,124坪的壯闊基地，商圈、公園、醫療、學區，應有盡有。本案地段優勢極佳，距離捷運綠線G06站約600m，一站抵達桃園三鐵共構新站。坪數規劃2-4房18-39坪，格局也相當不錯，一起來看看佳陞豐禾還有哪些亮點吧！ 佳陞豐禾 3D外觀示意圖 建案特色 一、桃園新站計畫x第二行政中心—城市發展雙引擎 ● 桃園車站將打造成為火車、綠線G07、棕線BR08三鐵共構的全新站體，更規劃如同南港City Link的共構大樓，未來周邊將成為桃園全新的商業核心。 ●「桃園第二行政中心」確定落腳中路車站，行政中心的推動，即將重塑前後站發展軸線，更增加桃合特區地段吸引力。 ● 桃園區最重大兩大的建設議題，都在桃合特區車程10分鐘內，此區將坐擁市政、交通、及商業三核心，打造都會新風貌，城市格局全面提升。 二、桃合特區第一案—商圈、公園、醫療、學區，一應俱全 ● 由四大建設公司打造的純住宅重劃區—桃合特區，本案距離G06站約600m，預計交屋時間後一年捷運綠線即完工，坐一站享有雙商圈—G05廣豐商圈、G07桃園新站 ● 周邊有桃園市最大24,000坪陽明運動公園，及桃合公園等其他七座公園綠意，休閒、慢跑、親子遊憩、遛狗沒問題 ● 醫療部分，開車約6分鐘抵達「天主教聖保祿醫院」，新院區於今年（2026年）落成，將以雙院區共同服務民眾 三、使用Alfa Safe雙耐震工法，安全更進化 ● 柱中柱：由一體成型的系統柱箍內部再加上穩固圓形箍筋，使內外整體環環相扣，強化韌性，經國家級地震中心實測，韌性較傳統結構提升 ● 一筆箍： 使用高品質鋼筋圍束，工廠預鑄，一體成形不中斷，電腦控彎，彎角精準；工廠標準化製作，品質穩定，確保施工安全性並提升環保效益 佳陞豐禾格局分析 一、基地面積2124坪，6幢7棟，地下4層，地上15層，10戶店面，446戶住家。 A／D／G棟標準層一層6戶2梯，B／C／F棟標準層一層4戶2梯，E棟標準層一層2戶1梯，梯戶比佳。坪數規劃為2房18-25坪，3房33-35坪，4房39坪。 二、車位規劃共地下4層，為坡道平面車位482個，預留充電線線槽，智能車牌辨識進出，且針對地下室做4G訊號改善。 三、公設比約33.9%，公設內容為迎賓大廳、中庭花園、綠意步道、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、宅配室。 四、建材 ● 淨水：全棟BWT淨水、室內廚下型淨水器 ● 窗戶：大同氣密窗 ● 衛浴：TOTO全自動馬桶、樂奇暖風機 ● 廚具：櫻花近吸式抽油煙機、SVAGO洗碗機 ● 其他：SPC石塑地板、SHARP三合一電子鎖（密碼、感應釦、鑰匙）、日立永大電梯 佳陞豐禾標準層平面圖 藍色為3房2衛，雙陽台 A1／G1，33.08／33.09坪 ● 三面採光，公領域雙面採光，無暗房暗廳，光線非常充足 ● 格局佳，尺度舒適 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 A5／G5，35.87坪 ● 雙面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 B1／B5／C1／C5，35.56坪 ● 三面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃空間 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 ● 兩間衛浴皆有開窗 D1／D5，34.55坪 ● 三面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 兩間衛浴都有開窗，主臥衛浴為乾濕分離四件式 F1／F5，34.41坪 ● 三面採光，無暗房暗廳，但主臥採光來自衛浴 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃空間 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 黃色為2房 2房1衛 A2／A3／B2／B3／C2／C3／F2／F3／G2／G3／G7，18.91坪 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床，但主臥尺度非常舒適 A7，18.55坪 ● 零走道，高坪效 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 2房2衛 A6／G6，25.9坪 ● 面中庭，棟距佳 ● 雙面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 ● 主臥衛浴有開窗 D2／D3，25.18坪，雙陽台 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床，但主臥尺度非常舒適 ● 主臥衛浴有開窗 D6／D7，22.75坪 ● 面中庭，棟距佳 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 ● 主臥衛浴有開窗 粉色為4房3衛，雙陽台，39.28坪 ● 公領域三面採光，光線非常充足，無暗房暗廳 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 雙主臥設計，三間衛浴，機能全升級 ● 主臥尺度非常舒適 實價登錄分析 一、樹仁生活圈個案 1. 佳陞豐禾：預售屋。平均成交價43.23萬/坪。近一年成交價43.23萬/坪。 2. 京澄大盈：預售屋。平均成交價46.1萬/坪。近一年成交價46.1萬/坪。 3. 上宏囍玥：預售屋。平均成交價50.04萬/坪。近一年成交價50.04萬/坪。 二、桃園後站生活圈個案 1. 展志縱橫時代：預售屋。平均成交價55.22萬/坪。近一年成交價55.22萬/坪。 2. 合雄新站：屋齡0年。平均成交價50.54萬/坪。近一年成交價50.76萬/坪。 3. 明築輝皇：屋齡1年。平均成交價43.87萬/坪。近一年成交價57.44萬/坪。 桃園新站計畫全面啟動，串聯樹仁生活圈、桃園站前生活圈、桃園後站生活圈三大生活圈，透過鐵路地下化與三鐵共構之利，配合幹道整合與大型商場進駐，預示了桃園未來更完善的城市機能。佳陞豐禾位於樹仁生活圈中的重劃區「桃合特區」第一個建案，成交價具優勢。 佳陞豐禾評價 佳陞豐禾採用Alfa Safe雙耐震工法，使購買者住得安心。建築方面，臨路退縮約7-11米，棟與棟的距離約30-60米，有效排解壓迫感；此外，市心重劃區的成熟機能、整齊街廓，電線電纜地下化等優點，讓居住氛圍更顯純粹。未來更受惠於桃園新站計畫的發展動能。如果有在關注桃園區建案的朋友們，歡迎參考佳陞豐禾感受其魅力！
合眾MRT位於桃園市桃園區，距離桃捷綠線G08預定地約60米，一站抵達三鐵共構的桃園車站。坪數規劃為2房21-27坪，公設比低，居住尺度舒適，一起來看看合眾MRT還有哪些亮點吧！ 合眾MRT 3D外觀示意圖 建案特色 一、市心正核心，生活機能完善 ● 生活機能：步行即享眾多小吃餐廳（30秒起）、和平市場（約3分鐘）、全聯（約4分鐘）、南門市場（約11分鐘） ● 百貨購物：開車約5分鐘抵達—新光三越站前店、遠東百貨、ATT筷食尚、統領廣場 ● 人文綠意：步行約4-10分鐘抵達—民族公園、文昌公園、朝陽森林公園、77藝文町 ● 交通網絡：距離桃捷綠線G08預定地約60米，一站抵達三鐵共構的桃園車站，約30分鐘到達台北車站；另有台4線、國道2號輕鬆銜接南北 ● 文教學區：中福非營利幼兒園、東門國小、成功國小、桃園國中 二、低公設比的方正格局 ● 格局方正，少見的邊間2房2衛規劃，優於區域個案 ● 公設比低，一樣的權狀坪數，換來更大的室內坪數 ● 全戶型使用明火瓦斯爐 三、全室防水保固10年 X 精品建材規劃 ● 建案取得「銀級綠建築」及「銀級智慧建築」雙標章肯定，打造永續與科技並存的住宅 ● 提供領先業界的10年防水保固，使居住環境更優質，也更安全 ● 全棟使用BWT德國倍世淨水、崇友電梯 ● 窗戶採用三協氣密窗，搭配5+5mm LOW-E 膠合玻璃 ● 衛浴標配全室TOTO（含全自動馬桶）、台達電暖風機 ● 廚房選用Cleanup廚具 合眾MRT格局分析 一、基地面積約180坪，地下4層，地上14層，共57戶。一層5戶2梯，坪數規劃為2房21-27坪，公設比約32.12%。 二、車道及大門由新生路進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位18個，坡道機械車位9個，共27個。 合眾MRT標準層平面圖 黃色為2房2衛，雙面採光 A1為24.01坪 ● 坪效佳，無走道空間浪費 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 A3為27.16坪 ● 無暗房暗廳，客廳有採光面 ● 坪效佳，無走道空間浪費 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔烹煮時的油煙味 ● 主臥衛浴有開窗 A5為23.53坪 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／收納空間 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔烹煮時的油煙味 ● 無暗房暗廳，客廳有採光面 ● 公領域空間較小，為客／餐廳合併規劃 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 橘色為2房1.5衛 A2為單面採光，21.24坪 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／收納空間 ● 有開窗的開放式廚房，且動線連接陽台 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥空間舒適，有足夠的衣櫥空間 A4為雙面採光，20.9坪 ● 無暗房暗廳，客廳有採光面 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、桃園站前生活圈個案 1. 合眾MRT：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 時代之星：預售屋。開價60-65萬/坪。 3. 德友越：預售屋。平均成交價55.75萬/坪。近一年成交價55.75萬/坪。 二、中正路生活圈個案 1. 春虹在壹起：預售屋。平均成交價54.55萬/坪。近一年成交價54.55萬/坪。 2. 百川峰滙A：預售屋。平均成交價62.47萬/坪。近一年成交價63.56萬/坪。 桃園站前生活圈和中正路生活圈是桃園區兩個相鄰且機能成熟的區域，兩區近年房價與漲幅走勢相近，未來也都有捷運建設的規劃。其中，位於桃園站前生活圈的合眾MRT，預計開價相較於區內個案來得更具優勢。 合眾MRT評價 合眾MRT有望與 G08 站同步完工，屆時步行僅需1分鐘即達站口，通勤非常方便。本案坐擁完善機能、嚴選精品建材，格局也相當出色。最關鍵的是，開價預計極具優勢。有在關注桃園區建案的朋友們，不妨參考看看合眾MRT喔！
青埔特區發展有目共睹，除了重大建設不斷，百貨精品、國際品牌相繼進駐，嶄新城市輪廓與便利生活機能成形，受利於高鐵與機捷方便快速的交通條件，讓青埔逐漸成為北台灣相當受關注的移居選擇，至今新案開價已站上70萬/坪。新潤潤青為鄰近青埔的甲建新建案，為農業區內的建築用地，除了可以快速抵達高鐵特區享受機能外，相對親民的房價更受到許多首購族的青睞，一起來深入瞭解看看吧。 建案特色 一、快速銜接青埔特區 新潤潤青距離青埔特區車程僅約4分鐘，可共享便利的城市機能，學區為青園國小及青埔國中，接送方便快速。 二、4字頭房價 本案開價約41至42萬，對比青埔的60至70萬的單坪均價，相當具有優勢，換屋族也能夠用相同總價，入主更大的坪數房型。 三、建築規劃 新潤潤青基地達1172坪，受利於大基地優勢，擁有豐富的公共設施，並且導入新潤自家「RUENN潤咖啡」，享社區供餐服務。 新潤潤青格局分析 1. 本案基地面積1172.05坪，規劃兩棟地上12層，地下2層建築，兩棟建築對稱設計。 車位規劃163個平面式車位，配有電動車充預留管線。 全案各房型皆配有瓦斯管路，為甲建較少有的規劃。 2. 一樓為公設及住家。 出入經由聖溪二路216巷，規劃有獨立車道，並透過植栽與建築區隔，車輛進出不影響居住品質。 一樓住家為庭園戶別。 3. 標準層規劃2至3房，一層7戶，共用兩部電梯，梯戶比充足。 梁柱外推，室內方正，少有柱位。 各戶皆有冷氣室外機擺放位置，不佔陽台。 綠色部分為2房2衛浴，24坪，皆為相似格局。 川字型格局，無走道坪效高。 單面採光，無暗廳暗房。 客餐廳寬敞，安定面充足，家具位置好規劃。 開放式廚房，需考量油煙排放。 主臥空間寬敞，收納空間充足， 工作陽台空間寬敞充足。 藍色部分為3房2衛浴。 皆為雙面採光，全室皆有開窗。 A6、B6戶為相似格局，29坪。 雙衛浴皆有開窗，自然空氣流通，可避免潮濕。 半開放式廚房，並預留有冰箱位置。可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房。 A1、A5、A8、B1、B5、B8戶為相似格局，33坪。 玄關寬敞大器，可規劃落塵區。 半開放式廚房，並預留有冰箱位置。可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房 雙衛浴皆有開窗，自然空氣流通，可避免潮濕。 前後雙陽台，景觀陽台面中庭及農地，享有良好視野。 實價登錄分析 新潤潤青預售屋。平均成交價34.14萬/坪。 1. 青埔-A19桃園體育園區 誠鑫19預售屋。平均成交價61.93萬/坪。 漢曜旭預售屋。平均成交價60.11萬/坪。 2. A20興南重劃區房價 鴻廣川湛預售屋。平均成交價49.41萬/坪。 聯懋豐興段123預售屋。開價預估5字頭。 青埔特區發展迅速，機捷A19站周圍除了桃園棒球場及青埔運動公園外，還規劃有青塘園、桃園市立美術館，成交價已站穩6字頭；而鄰近的A20興南重劃區也因鄰近青埔特區水漲船高，目前新案開價也突破50萬/坪。相較新潤潤青平均成交價34.14萬/坪。在青埔特區周邊相當具有競爭力。 新潤潤青評價 新潤潤青距離青埔特區車程快速，除了可享有特區內便利的機能外，同時周邊環境多為農田，保有靜謐的生活氛圍。因開價相較低了不少，很適合日常開車通勤的首購族，或需要更大空間的首換族群。且新潤潤青雖位於都市計畫範圍外，仍規劃有瓦斯管線，對於經常開火的家庭也具有優勢。如果近期有在關注青埔新建案的讀者，不妨可以親臨參觀。
桃園市觀音區的草漯新市鎮，因位居黃金三角心臟地段，成為近期備受矚目的區域。海霸王帝王德莊不僅享有校園景觀第一排視野，更規劃多達16項全齡化公共設施，居住品質佳。本案坪數規劃為2-4房27-48坪，標準層戶戶無暗房暗廳，光線充足，格局相當不錯，一起來看看海霸王帝王德莊還有哪些亮點吧！ 海霸王帝王德莊外觀實景 建案特色 一、核心地段 X 綠意環繞 ● 「草漯新市鎮」位於西部科技廊道、桃園國際機場與青埔高鐵特區的黃金心臟。本案坐落於草漯重劃區內，坐擁草漯國中第一排，視野景觀佳 ● 周邊有埤塘、水圳環繞的綠意景觀，步行約4分鐘即達草漯四維環保公園（八號親子公園），開車約4分鐘也可至水之丘主題公園；此外，本案與二期莊巖草新段207(未公開)基地之間，透過大面積退縮設計，預留了寬闊的棟距與社區綠地 ● 生活機能方面，步行約350米即達大觀路商圈，全聯、麥當勞、寶雅，應有盡有 ● 交通部分透過月桃路二段、大觀路、台61號、台15號，輕鬆串接青埔特區、桃園高鐵、桃園國際機場及雙北地區 二、海霸王集團領軍，承襲德莊認證精神 ● 海霸王集團莊巖建設，繼麗德莊、水天德莊、芝山德莊等經典作品後，再獻「德莊」系列全新鉅作—帝王德莊 ● 秉持德莊認證的三個美好—規劃好、建築好、價值好 ● 5年免費社區管理服務，讓住戶體驗下榻國際飯店的呵護感受 ● 16項飯店級公設，在家也能享受度假氛圍 三、即刻交屋，輕鬆付款 ● 本案為成屋，零想像誤差，降低不確定性 ● 海霸王集團莊巖建設保證核貸8成，首購族不怕貸款不足 海霸王帝王德莊格局分析 一、基地面積1599坪，1幢3棟，地下2層，地上14層，12戶店面，228戶住家，大門由八德六街進入。標準層一層6戶2梯，坪數規劃為2-2+1房27-32坪、3房37坪、4房48坪。 二、車道由五福三街進入，車位規劃共地下2層，為坡道平面車位共182個。 三、公設比約33.5%，涵蓋廚藝交誼廳、多元才藝閣、課輔共學區、書香閱讀廳、馥域交誼廳、香榭綠緣道、莊園BBQ、歡唱KTV、牌藝休息室、運動撞球間、露天休憩區、景觀健身房、美姿瑜珈室等豐富全齡式公設。 海霸王帝王德莊標準層平面圖 ● 客廳有採光面，全房型無暗房暗廳，十分難得 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 共用衛浴皆為乾溼分離三件式，洗手台設置於浴室外 橘色為2房1衛，單面採光，27.29坪 ● 面寬型2房，戶戶獨立廚房 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥梳妝／獨立更衣空間收納更舒適 綠色為3房1衛，三面採光，32.34坪 ● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間 ● 衛浴有開窗設計，通風不潮濕 ● 預留冷氣室外機位置，不占陽台空間 藍紫色為3房2衛，37.14-37.37坪 ● 有玄關落塵區，可設置鞋櫃或收納空間 ● 公領域寬敞，打造出凝聚情感的空間 ● 主臥配有豪宅等級獨立浴缸 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 A3/B7為37.14坪，雙面採光 ● 主臥衛浴有開窗，為洗手台、馬桶、浴缸三件式 A5/B1為37.37坪，三面採光 ● 三間臥房皆可擺放雙人床 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● 主臥衛浴為洗手台、馬桶、浴缸三件式 橄欖綠為4房2衛，三面採光，48.09-48.27坪 ● 有玄關落塵區，可設置鞋櫃或收納空間 ● 公領域寬敞，有3.8米面寬大客廳 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● 主臥衛浴為乾溼分離四件式 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 實價登錄分析 一、觀音區：草漯重劃區個案 1. 海霸王帝王德莊：屋齡0年。平均成交價29.09萬/坪。近一年成交價29.45萬/坪。 2. 合展大觀富琚：預售屋。平均成交價28.31萬/坪。近一年成交價28.45萬/坪。 3. 海宴河清：預售屋。平均成交價29.14萬/坪。近一年成交價27.99萬/坪。 二、大園區：客運園區個案 1. 璟都航空城：預售屋。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價39.58萬/坪。 2. 璟都新世界：預售屋。平均成交價37.51萬/坪。近一年成交價37.51萬/坪。 3. 傳佳樂：預售屋。平均成交價33.06萬/坪。近一年成交價33.14萬/坪。 草漯重劃區與客運園區為桃園兩大相鄰的新興開發區，共同受惠於桃園航空城及產業轉型計畫。兩區皆採低密度開發，擁有埤塘與綠地環繞的舒適環境，塑造出開闊不擁擠的住宅品質。 在市場定位上，兩區各有優勢：草漯重劃區的優勢在於較佳的生活機能及位居黃金三角核心地段；客運園區則憑藉鄰近桃園機場與機場捷運A15站的交通利多，房價表現略高一籌。近年來，隨著新建案陸續進場，兩區的交易量與價格均呈現穩健成長的趨勢。 海霸王帝王德莊坐落於草漯重劃區，成交價符合該區行情。 海霸王帝王德莊評價 海霸王帝王德莊坐擁大觀路商圈的便捷，同時享有埤塘水圳環繞的珍貴水岸綠意。交通方面，除了現有的月桃路拓寬工程與即將開通的第三段，未來更有大園觀音線的長遠規劃，將大幅提升草漯地區前往桃園高鐵站的便利性。此外，海霸王建設更提出三大安心承諾：「德莊認證」為品質把關、「5年免社區管理費」降低持有成本，以及「保證貸款八成」減輕購屋壓力。 海霸王帝王德莊兼具地段、交通與品牌保障，如有在觀音區看房的朋友們，歡迎參考看看！
時代之星位於桃園市桃園區，且距離桃捷綠線G08預定站僅100米，一站抵達三鐵共構的桃園車站，通勤方便，商圈生活機能良好。本案規劃1-3房約18-38坪，一起來看看時代之星還有哪些亮點吧！ 時代之星3D外觀示意圖 建案特色 一、桃捷綠線G08預定站100米，生活機能完善 時代之星與桃園綠線G08景福宮預定站僅百米之遙，且一站抵達「台鐵、桃園綠線、桃園棕線」三鐵共構的桃園車站。地處桃園站前成熟商圈，店家林立，從百貨商場（遠東百貨、統領廣場、新光三越、ATT筷食尚）、連鎖餐廳到各式美食小吃，食衣娛樂應有盡有，周邊也有兩大公園（民族公園、朝陽森林公園），滿足日常所需。另有學區，包含桃園、東門國小及青溪國中小。 二、耐震住宅指標 X 精品建材規格 使用RC（鋼筋混凝土構造），並採用Alfa safe耐震系統工法，於１樓（含夾層）加上柱中柱，一體化系統箍綁紮，耐震韌性更佳；建材選用上也給予高規格的全套INAX衛浴設備、Cleanup不鏽鋼廚櫃，以及林內廚具，兼顧結構安全與生活享受。 三、高坪效的實用規劃 全案格局規劃用心，不僅為所有戶型預留冷氣室外機專屬位置以釋放完整的陽台空間，更依照不同房型條件，打造出適合居住的舒適尺度。全戶型無暗房暗廳，確保光線充足；除此之外，部份兩房還配置了市場上相對難得的獨立廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味，處處體現了對居住品質的細膩考究。 時代之星格局分析 一、基地面積約480坪，地下4層，地上23層，零店面純住宅，4-15樓標準層8戶雙梯，其餘樓層7戶雙梯，共166戶。本案規劃1房18-20坪、2房23-26坪、3房36-38坪。 二、地下4層規劃96個車位，包含坡道機械與坡道平面車位，設有EMS能源管理系統，自動分流，優化能源使用，搭配匯流排槽 (Busway)，由金屬外殼包覆導體，結構堅固，安全性高。 三、公設比約34.5%，並設立於1樓，項目包含迎賓大廳、會議室、水景交誼廳、健身房、戶外休憩區、中庭水景牆。 四、建材部分衛浴選用全套INAX衛浴設備，包含面盆、浴櫃、淋浴龍頭花灑、全自動電腦馬桶（主衛）；廚具使用Cleanup不鏽鋼廚櫃、林內三機。 時代之星4-15樓標準層平面圖 綠色為1房1衛 A7為18.9坪，單面採光 ● 公領域寬敞，可規劃書桌／收納空間 ● 無走道空間，坪效佳 A6為20.5坪，雙面採光 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有2米5大面寬客廳 藍色為2房1衛 A2為23.77坪，A3為23.83坪，單面採光 ● 公領域寬敞，有足夠收納空間 ● 客廳及兩間臥房皆有採光面 ● 次臥僅能擺放單人床，或可作為書房使用，尺度舒適 A5為25.05坪，雙面採光 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 次臥只能擺放單人床 A1為25.41坪，雙面採光 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 次臥只能擺放單人床 A8為26.87坪，單面採光，雙陽台 ● 有獨立開窗的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 兩間臥房皆能擺放雙人床，且能三邊下床 ● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚 桃色A9為3房2衛，36.29坪，雙面採光，雙陽台 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有獨立開窗的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 兩間衛浴都有開窗 ● 主臥有足夠的衣櫥空間 ● 兩間臥房僅能擺放單人床 ● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚 時代之星18-23樓標準層平面圖 桃色A8為3房2衛，38.74坪，雙面採光，雙陽台 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 三間臥房皆能擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 ● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 實價登錄分析 一、桃園站前生活圈個案 1. 時代之星：預售屋。開價60-65萬/坪。 2. 德友越：預售屋。平均成交價55.67萬/坪。近一年成交價55.67萬/坪。 3. 立信W Modern：預售屋。平均成交價59.29萬/坪。近一年成交價57.98萬/坪。 二、 中正路生活圈個案 1. 大和御品苑：預售屋。平均成交價68.49萬/坪。近一年成交價68.49萬/坪。 2. 百川峰滙A：預售屋。平均成交價62.51萬/坪。近一年成交價62.81萬/坪。 桃園站前生活圈和中正路生活圈是桃園區兩個相鄰且機能成熟的區域，兩區近年房價價格及漲幅相當，未來也都有捷運建設的規劃。其中，位於桃園站前生活圈的時代之星，因有桃園車站作為核心支撐，周邊生活機能相對熱鬧，加上未來桃園車站將實現三鐵共構，對於通勤族來說交通便利性將大幅提升。綜合評估來看，時代之星的成交價預估會符合該區域的市場行情。 時代之星評論 步行約2分鐘抵達桃園綠線G08預定站，一站直達三鐵核心。時代之星坐落在不論交通或生活機能都非常便利的桃園站前生活圈。除了地點好，產品本身的舒適格局也規劃得相當用心。有在關注桃園建案的朋友，不妨把它納入口袋名單，親自來感受看看！
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