亞昕森丰位於桃園小檜溪重劃區,位於桃園相當核心的地段,有著未來桃園捷運綠線G08的交通議題,加上近朝陽森林公園、學區以及各項生活機能等蛋黃區優勢;建案本身也具備三面臨路、豐富公設、以及亞昕集團專屬售後服務等,全案規劃2房24坪、3房30-34坪、4房40-42坪,快來看看還有哪些特色吧! 亞昕森丰3D外觀合成示意圖 建案特色 一.桃園正核心,未來捷運、成熟商圈機能環繞。 未來桃園捷運綠線G08景福宮站約650米,預計於2028年通車。 朝陽森林公園步行約4分鐘,桃園觀光夜市步行約5分鐘。 青溪國小開車約5分鐘,青溪國中開車約6分鐘。 二.建築首選地段,公設豐富、格局規劃佳 基地三面臨路,空間規劃坪效佳,樓高3.4米。 單面臨溪、公設規劃四季中庭花園,稀有雙景觀。 公設豐富,含中庭景觀花園、家教/溫書室、多功能教室、品味時光bar、交誼憩坐區、咖啡座位區、健身房、空中花園等。 三.亞昕集團專屬售後服務,同步北市精華建材等級規劃 旗下建案從選地、規劃、建築、客變、驗屋、客服,一條龍垂直整合,品質及售後服務具口碑。 建材採用:Pannasonic全自動洗淨馬桶、Durgo吸氣閥、KOHLER鏡櫃及暖淨機、Hansgrohe衛浴五金;LEICHT廚具、Rinnai雙口爐及抽油煙機、Bosch洗碗機等。 亞昕森丰格局分析 一.亞昕森丰基地面積約748 坪,樓層規劃為地上18層、地下5層建築。共規劃156戶(1F店面4戶、152戶住家),格局規劃:2房24坪、3房30-34坪、4房40-42坪;標準層一層9戶。一層配有3部電梯。車位則規劃共183個坡道平面車位,並預留電動車充電管線。 二.公設比約33.8%;公設包含:接待大廳挑高6米85、中庭花園、空中花園、交誼區、圖書閱覽區、家教/溫書室、吧檯、咖啡座位區、多功能教室、健身房。 三.標準層格局分析 亞昕森丰標準層平面圖 1.橙色部分:2房1.5衛、24.34坪(A5)、24.27坪(A6) 單面採光,面中庭花園,客廳面寬3米。 房間皆開窗,主臥空間大,可規劃更衣間次臥室可放置雙人床 1.5套衛浴,主臥衛浴乾濕分離。 陽台銜接廚房,A/C室外機獨立空間不佔用陽台空間。 2.藍色部分:3房2衛、30-34坪(A2.A3.A7.A8.A10) A2、A8雙面通風採光,臥室皆開窗,皆可擺放雙人床。獨立玄關及廚房空間,樑柱外推設計坪效佳。 A3、A7為邊間雙面採光,臥室皆開窗,皆可擺放雙人床。獨立玄關及廚房空間,雙衛浴皆開窗,面中庭花園。 A10為單面採光,臥室皆開窗及皆可擺放雙人床,獨立玄關及廚房空間,可設計彈性+1空間,面東門溪有逾50米棟距。 皆有A/C室外機獨立空間,搭配單陽台。 3.綠色部分:4房2衛、40-42坪(A1.A9) 邊間雙面採光,面東門溪有獨立陽台及逾50米棟距。 獨立玄關,廚房空間,較可避免落塵與油煙。 大主臥可規劃獨立衣帽間;另設計規劃彈性+1空間。 全室皆開窗,衛浴乾溼分離。 前後雙陽台,A/C室外機獨立空間。 實價登錄分析 一.小檜溪重劃區預售屋行情: 1.亞昕森丰:預售屋。開價65萬/坪起。 2.麗寶南法莊園-普羅旺斯:預售屋。平均成交價51.2萬/坪。近一年成交價51.2萬/坪。 3.三本大序:預售屋。平均成交價50.32萬/坪。近一年成交價51.73萬/坪。 二.中路重劃區預售屋行情: 1.璟都中路大苑:預售屋。平均成交價51.7萬/坪。近一年成交價51.7萬/坪。 2.悦讀伊頓:預售屋。開價60-65萬/坪。 3.昭揚大臻:預售屋。平均成交價56.37萬/坪。近一年成交價56.37萬/坪。 三.亞昕森丰位於桃園小檜溪重劃區,該重劃區屬於桃園核心蛋黃區,未來捷運綠線議題加上生活機能、商圈繁華、綠覆率佳等優勢,區域中預售個案如麗寶南法莊園-普羅旺斯近一年成交價51.2萬/坪。三本大序近一年成交價51.73萬/坪。而同樣作為桃園有較多新建案的中路重劃區,整體行情略低於小檜溪,如璟都中路大苑近一年成交價51.7萬/坪。悦讀伊頓開價60-65萬/坪。昭揚大臻近一年成交價56.37萬/坪。亞昕森丰目前開價65萬/坪起。整體則略高於區域行情。 亞昕森丰評價 做為桃園地利位置優越的小檜溪重劃區,坐落於藝文特區、與桃園車站之間,匯集桃園核心商圈與機能,未來捷運綠線的交通議題,持續帶動該區發展,而亞昕森丰具備三面臨路、豐富公設,以及亞昕集團一條龍垂直整合建案的過程,具口碑的品質及售後服務,加上規劃完善的格局與建材選擇,如有考慮在桃園市區2-3房的朋友,不妨可以參考看看亞昕森丰哦!
川湛位於A20興南重劃區,位於青埔及中壢兩大核心之間,全區規劃以「田園住宅社區」為定位,享高綠覆居住氛圍。本案產品為2-3房24-36坪,擁千坪大基地,一起來看看川湛還有哪些特色吧! 建案特色 1. A20興南站步行約2分鐘,聯外交通便捷 距離A20興南站約250米,1站抵達青埔、2站抵達高鐵、3站抵達台鐵(A23站-中壢車站預計2028年通車)。 車行約3分鐘抵中豐北交流道(預計2025年底完工 ),南來北往十分便利。 2. 千坪大基地,老街溪水岸第一排 基地面積約1339坪,部份戶別擁水岸景觀。 街廓為棋盤式規劃,周遭擁12,270萬坪水岸綠帶,環境舒適清幽。 3. 高品質建材設備,間間雙衛浴 採用戴雲發Alfa Safe耐震工法,並使用BWT倍世淨水,享安心居住品質。 廚房設備選用櫻花近吸式抽油煙機,2房配有SVAGO洗脫烘,3房享有櫻花洗碗機。 全案2-3房皆配置雙衛浴,以2房來說屬難得規劃。 川湛格局分析 1. 基地面積約1339坪,2幢3棟,樓層規劃為地上15層,地下3層,共224戶住家、8戶店面。車位為坡道平面共233個汽車車位、194個機車位。 2. 公設比約33.50%,公設位於1樓,包含接待大廳、交誼廳、健身房、圖書室、兒童遊戲室等,大門位於50米中豐北路,車道位於15米興西三路。A、B棟標準層一層6戶,C棟一層4戶,一層配有2部電梯,梯戶比充足。 3. 社區全棟搭配BWT倍世淨水,室內建材選用三協氣密窗(5+5mm膠合玻璃),廚房設備搭配櫻花三機(近吸式排油煙機、瓦斯爐、烘碗機)、2房配有SVAGO洗脫烘,3房享有櫻花洗碗機,衛浴選用INAX衛浴、Panasonic四合一暖風機等。 4. 標準層坪數約24-36坪,A、B棟之格局為鏡向設計,規劃為2-3房,C棟部分戶別(C1/C2)享有老街溪水岸景觀,皆為3房配置。 藍色部分為2房2衛,約24-26坪 A3/B3/A5/B5戶格局相仿,為單面採光;A7、B7戶為鏡向設計,為雙面採光,2房戶型客廳皆為間接採光。 房間皆可擺放雙人床,並預留衣櫃及書桌位置。A3/B3/A5/B5主臥可額外規劃衣帽間。 三件式衛浴規劃,A7、B7戶兩間衛浴皆有開窗,通風不潮溼。 開放式廚房,需留意電器櫃擺放位置。 預留冷氣室外機擺放位置,不影響陽台使用。 橘色部分為3房2衛,約30-36坪 雙面採光,A2/B2/A6/B6/C1/C2客廳為直接採光,其餘(A1/B1/C3/C5)客廳為間接採光。 A1/B1/A2/B2/C1/C2/A6/B6一進門可規劃獨立玄關,更具隱私性。 房間皆可擺放雙人床,並預留衣櫃及書桌位置。 三件式衛浴規劃,C3/C5兩間衛浴皆有開窗,A1/B1/A2/B2/A6/B6/C1/C2僅一間衛浴有開窗。 開放式廚房,需留意電器櫃擺放位置。A6/B6/C1/C2可額外規劃為獨立廚房,可避免油煙逸散。 A1/B1/C3/C5單一陽台配置,A2/B2/A6/B6/C1/C2雙陽台配置,皆預留冷氣室外機擺放位置,不影響陽台使用。 實價登錄分析 川湛位於A20興南重劃區,由政府主導開發的新興重劃區,A20興南重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.56萬/坪 ,許多知名建設皆已進駐,目前呈現價量俱漲的狀態。 1. A20興南重劃區 川湛 預售屋。 開價53萬/坪起。 櫻花響 預售屋。 平均成交價46.86萬/坪。 近一年成交價46.86萬/坪。 合遠朗廷 預售屋。 平均成交價45.34萬/坪。 近一年成交價45.34萬/坪。 2. A18桃園高鐵生活圈 聯上光域 預售屋。 平均成交價57.85萬/坪。 近一年成交價57.85萬/坪。 閣美學 預售屋。 平均成交價55.09萬/坪。 近一年成交價55.09萬/坪。 晶采學 預售屋。 平均成交價58.96萬/坪。 近一年成交價58.96萬/坪。 3. A20興南重劃區距離青埔特區、中壢市區皆不遠,現階段生活機能仍需仰賴兩大區域,但是在價格方面即有5-10萬/坪的價差,具有一定的吸引力。除此之外,川湛步行約2分鐘即可到達捷運站,距離未來中豐北交流道僅約3分鐘車程,在交通區位方面也具有優勢。 川湛評價 川湛距離A20興南站僅約250米,此區域低密度開發,擁有萬坪水岸綠帶,享愜意的居住氛圍。未來車行約3分鐘抵中豐北交流道,往返雙北或新竹皆十分便捷。有在中壢、青埔一帶看房的朋友,不妨參考看看川湛哦。
星田耘一方位於楊梅區,介於富岡生活圈與楊梅市區生活圈之間,車行距離約3分鐘抵達富岡生活圈,約8分鐘到楊梅火車站,享大楊梅雙生活圈機能。高鐵南路連接青埔及新竹,南來北往皆可到達。產品涵蓋別墅58-64坪、農場18-35坪、農地17-36坪,可享受私人專屬農場,生活步調悠閒怡人。本案座落於瑞原國小旁,別墅前視野距離30米以上,一起來看看星田耘一方還有哪些特色吧! 星田耘一方3D外觀圖 建案特色 專屬開心農場,寬敞停車空間 別墅前規劃私人農場,為楊梅區相對稀有的規劃,可種植蔬菜、水果等,享受田園風光。 停車空間寬敞,一樓平面約可停下4輛車,不怕家族聚會停車空間不足;即使親戚臨時來訪,停車也綽綽有餘。 臨路12米民安路,工業區就業機會多 本案臨12米民安路,房屋後方棟距13米,採光佳,使隱私性保障提升。 車行4分鐘可至民富工業區,距離幼獅工業區約車程19分鐘,提供就業機會。 推動桃竹苗大矽谷,高鐵南路串連桃園、新竹 本案鄰近高鐵南路,距離竹北約30分鐘車程。 桃竹苗大矽谷推動方案,串聯臺灣西部科技廊帶,帶動區域發展。 星田耘一方生活機能圖 星田耘一方格局分析 星田耘一方全區配置圖 本案基地面積約462坪,共16戶透天,產品規劃分為別墅58-64坪、農場18-35坪、農地17-36坪。 全區分為A、B區,每區為連棟8戶住家,每戶前方停車空間約可容納4輛汽車,出入口位於12米民安路。A區面朝西方民安路,前院視野30米,B區面朝東方農田,目前視野無遮擋物,房屋間後方棟距13米,採光效果良好,隱私性較高。 星田耘一方A5傢配圖 整體格局狹長,規劃為4房3.5衛,樑柱外推,不影響室內空間,標準配置櫻花三機(以洗碗機取代烘碗機)。 一樓入門為客廳,無玄關,客廳面寬大,安定面充足,可擺下L型沙發。用餐區與廚房採開放式設計,用餐區約可擺放6人餐桌,廚房為L型檯面,提供較大的檯面空間,旁邊連接後門。樓梯旁有一間半套式衛浴。 二樓設計整層主臥房間為ㄇ字型,中間以走廊連接,可利用規劃收納空間。較大的一側連接休閒陽台,走廊另一側為三件式衛浴,設置對外窗,有+1空間可做為書房或衣帽間使用。 三樓規劃兩間次臥,樓梯上來中間為三件式衛浴,無對外窗,兩側為次臥,房間格局方正,較大的次臥與休閒陽台相連。 四樓有一間三件式衛浴,可考慮利用家具擺放隔出臥房使用,旁邊可規劃多功能的使用方式,例如:第二客廳、洗衣房等。另有露台,可提供曬衣空間,或是烤肉區、空中花園等不同用途。 實價登錄分析 星田耘一方周圍競品不多,由於與富岡生活圈的區域較為接近,且雙方於生活機能範圍重疊,因此選擇富岡生活圈周圍個案作為比較。 星田耘一方周圍個案 星田耘一方預售屋。平均成交價29.59萬/坪。近一年成交價29.59萬/坪。 松濤禾苑預售屋。平均成交價23.65萬/坪。近一年成交價23.65萬/坪。 保利英格麗透天區預售屋。平均成交價27.05萬/坪。近一年成交價27.05萬/坪。 富岡生活圈周圍個案 富至賞預售屋。平均成交價24.8萬/坪。近一年成交價24.73萬/坪。 保利富藝透天區預售屋。平均成交價-萬/坪。平均成交價-萬/坪。 總體而言,富岡生活圈生活機能較為完善,但以富岡火車站為核心的開發已趨於平緩;相比之下,星田耘一方周圍雖依賴開車,但可享雙生活圈機能,周圍可開發的區域多,且對於高鐵南路,星田耘一方更具有距離上的優勢,兩區域間的總體行情相似。以星田耘一方周圍而言,農地的規劃相對稀有,星田耘一方符合區域行情。 星田耘一方評價 星田耘一方位於富岡生活圈與楊梅市區生活圈之間,交通機能較依賴開車,距離雙生活區約10分鐘車程。可透過高鐵南路連接新竹、青埔,距離新竹科學園區不塞車車程約30分鐘。本案稀有規劃農地,坪數規劃58-64坪的4房、農場18-35坪、農地17-36坪,適合換屋族及喜歡田園風光的朋友,有關注楊梅、竹北一帶的朋友,不如多考慮星田耘一方吧!
觀音工業區為桃園市面積最大的工業區,近年因台商回流,增加大量就業機會,人口的移入亦使得鄰近區域房屋交易量上升。今天我們要介紹的是距離觀音工業區車程約5分鐘的【綠藝境】,有別於工業區內的住宅環境,綠藝境享有更舒適寧靜的居住品質,再加上鄰近草漯重劃區,可就近享有生活機能。綠藝境全區為電梯別墅,五房六衛的規劃在市場上更是少見,讓我們來看看還有哪些特色吧! 綠藝境 外觀實景照 建案特色 一、五房六衛皆開窗,間間擁獨立陽台 每一間臥房皆擁獨立一套乾濕分離的衛浴,一家人在相處上仍可保有一定的隱私性,且臥房皆享獨立陽台,大面落地窗的配置,亦可使室內享有充足照光面。 二、面寬5.5米,整體視覺開闊 面寬達5.5米,門面大器,車庫可停放兩輛汽車,在市場上屬少見的規劃。 三、社區型管理,精心建材規劃 社區入口有管制,住戶出入單純,安全又具高度隱私。 電梯直達屋突層,即使家中有長輩也可以安心居住,屬全齡別墅。 客餐廳及樓梯間地面採花崗岩設計,房間搭配高級木紋磚;廚房搭配櫻花廚具及BOSCH全嵌式洗碗機;TOTO衛浴搭配乾溼分離。 綠藝境格局分析 一、全區面積約634坪,規劃共17戶透天,樓高為5層樓,A01-A03戶一樓挑高3.8米、二樓以上為3.2米、五樓則為3米高;A04-A17戶一樓高3.6米、二樓以上為3.2米、五樓3米高。大門由廣玉路246巷進出,汽機車進入社區會有管制。 二、為區域少有的新成屋建案,坪數規劃62-107坪,整體規劃格局相仿,每棟皆為地上4層與屋突露台空間,每間臥室皆配有一套乾濕分離衛浴及獨立陽台,下面將針對100坪的A4戶作介紹。 綠藝境 一樓全區平面圖 綠藝境 A04戶100坪 5房2廳6衛傢配圖 三、A04戶為5房2廳6衛浴規劃,一樓面寬5.5米,樓高3.6米,大器門面可作為訪客接待場所,亦可規劃孝親房。門前可停放兩輛汽車,入口玄關處寬敞,可設計鞋櫃收納空間。 四、二樓為客餐廳及廚房空間,採開放式規劃,空間尺度舒適大器,客廳可擺放ㄇ字型沙發,旁邊另有空間可作臥榻使用,廚房為開放式廚房,工作檯面寬敞,料理烹飪不受限制。 五、三樓、四樓整體配置相仿,各有一間大主臥室,擺放雙人床後仍有大空間規劃運用,隔成衣帽間或單獨書房也充足,次臥的空間尺度也很足夠,每間臥房皆有陽台,衛浴部分也都有開窗,在居住品質上各方面都舒適。 六、頂樓屋突空間享大面露台空間,可打造烤肉區或空中花園等休憩空間,是透天宅頂樓獨具的優勢,另電梯可從一樓直達頂樓,全齡化的設計,兼具便利及安全。 實價登錄分析 一、草漯重劃區周邊透天建案比較 1.綠藝境 屋齡0年。平均成交價-萬/坪。 2.高齊逸墅NO2 屋齡1年。平均成交價33.7萬/坪。近一年成交價31.45萬/坪。 3.太和璞居 屋齡8年。平均成交價31.96萬/坪。近一年成交價31.96萬/坪。 綠藝境與草漯重劃區周邊透天建案比較圖 綠藝境與草漯重劃區周邊透天建案比較圖 二、觀音工業區周邊透天建案比較 1.元基真鑽 屋齡0年。平均成交價21.42萬/坪。近一年成交價21.42萬/坪。 2.全鴻明日寓NO2 預售屋。平均成交價22.04萬/坪。近一年成交價22.04萬/坪。 觀音工業區 周邊透天建案比較圖 三、綠藝境周邊競品不多,價格分析由鄰近的草漯重劃區及觀音工業區做比較。由分析數據可觀察到,草漯重劃區的中古透天平均成交行情已破30萬/坪,相較之下,綠藝境的價格較親民;另外觀音工業區平均成交約21-22萬/坪,雖然在價格上有優勢,但因為地點位於工業區內,區域條件不佳,以生活水準上綠藝境較為舒適宜居。整體來看,綠藝境距離草漯重劃區車程約5分鐘,但可享有較低的單價入手透天別墅,再加上為區域內唯一新推案,在市場上具有一定競爭力。 綠藝境評價 綠藝境鄰近草漯重劃區及觀音工業區,環境清幽且可就近享生活機能,考量到大家庭居住的舒適性,除了電梯每層樓皆可達,格局部分五間房間亦都有一套獨立衛浴及陽台,建材的用料也都屬於區域中高規格。若有要再觀音附近找透天別墅的朋友,不妨可以參考看看綠藝境喔!
埔心火車站周邊延伸出的熱鬧商圈,街區小吃攤商林立,生活採買方便,這次要介紹的市心朗朗 距離埔心火車站車程約5分鐘,且周圍100米就有公園綠地可以散步運動,交通方面則有國道一號中山快速道路、台66線可以利用。不只如此,區域相對低的房價也是許多在桃園、新竹上班的購屋族考量區域之一。市心朗朗全案規劃25至42坪,2至4房,一起來看更多介紹! 市心朗朗 外觀示意圖 建案特色 1.楊梅附近有埔心工業區、幼獅工業區,就業人口龐大剛需強,透過五楊高架道路,能快速串聯桃園新北,加上鄰近新竹及桃園機場,聯外交通便利。市心朗朗 車程約5分鐘可至埔心火車站、7分鐘可至楊梅火車站,距離國道一號中山高僅3分鐘,還有中山北路等交通要道。 2. 市心朗朗位在楊梅市中心,車程3分鐘抵達楊梅體育館、6分鐘有天成醫院、怡仁綜合醫院,建案本身樓下也有規劃店鋪進駐,生活機能完善。火車站周圍就是埔心夜市、四維商圈,超商超市、量販店全都有,日常採買便利。 3. 占地3200坪的大片綠地頭重溪公園距離僅100米,公園內有多項休憩設施、兒童遊戲場,每年秋季還會開滿紫色蒜香藤花廊,將近200米的林蔭大道,平日散步運動都很方便,周圍還有走路5分鐘就到的瑞梅國小、開車4分鐘到楊明國中等明星學區,小孩上下學接送便利,是許多家長的考量重點。 市心朗朗 生活機能圖 市心朗朗格局分析 一.基地面積約1868坪,位於楊梅區新農街二段239巷,規劃270個平面式車位,有公共充電設備。 二. 社區為RC結構,樓層規劃為5棟地上13、15層,地下3層建築,共有240戶住家、20戶店面。格局坪數規劃兩房(25至27坪)、三房(31至38坪)、四房(42坪)。四戶兩梯或三戶一梯。 三.一樓為規劃成店面,公設比33.5%,包含:接待大廳、裝置藝術、水池造景、多功能交誼廳、媽媽教室、健身房、瑜伽教室兒童戶外遊戲區、兒童室內遊戲區等。 四. 建材規劃:櫻花三機、Taya大雅廚具、American Standard美標衛浴、DELTA台達電暖風機、大同氣密窗玻璃厚達1cm。 五.標準層格局分析 市心朗朗標準層平面圖-全,AD棟、BC棟為對稱格局。 市心朗朗標準層平面圖-A棟 市心朗朗標準層平面圖-B棟 市心朗朗標準層平面圖-C棟 市心朗朗標準層平面圖-D棟 市心朗朗標準層平面圖-E棟 1.藍色部分:2房1衛;A1戶25.36坪;A3戶26.8坪;B2戶28.14坪;C2戶28.14坪;D2戶約26.8坪;D5戶25.36坪;E1戶25.39坪;E2戶約27.39坪 ● A1/D5/E1為雙面採光,A3/B2/C2/D2/E3戶為單面採光。 ● 衛浴皆為三件式未開窗,須注意通風,半開放式廚房連通陽台,可依開火習慣考慮是否裝修為獨立廚房。 2.橘色部分:3房2衛;A2戶31.46坪;A5戶37.99坪;B3戶38.7坪;C1戶38.7坪;D1戶37.99坪;D3戶31.46坪;E2戶31.46坪;E5戶35.4坪 ● E5為三面採光,其餘為雙面採光。 ● 各戶別衛浴皆主衛浴為三件式(浴缸),客衛浴為三件式(淋浴);A5/B3/C1/D1/E5衛浴均有對外窗。 ● 皆為半開放式廚房,連通陽台並預留電器櫃位置,皆規劃前後陽台。 ● A2/A5/B3/C1/D1/D3/E2有獨立玄關空間可規劃落塵區。 3.綠色部分:4房2衛;B1戶42.95坪;C3戶42.95坪 ● 四房格局皆為雙面採光,主衛浴為三件式(浴缸),客衛浴為三件式(淋浴),皆有對外窗。 ● 主臥室可以規劃獨立衣帽間。 ● 皆為半開放式廚房,連通陽台並預留電器櫃位置。 ● 皆規劃前後陽台,室內採光良好。 ● 皆有獨立玄關可以規劃鞋櫃放置區。 實價登錄分析 一. 周圍個案預售屋行情 1.市心朗朗:預售屋。平均成交價24.23萬/坪。近一年成交價24.23萬/坪。 2.宜誠阿麗拉:預售屋。平均成交價24.75萬/坪。近一年成交價27.05萬/坪。 3.君邑莫內:預售屋。平均成交價30.62萬/坪。近一年成交價33.52萬/坪。 周圍個案預售屋行情比較圖 4. 楊梅聯外交通便利,具備生活機能,對開車通勤族來說,可快速上交流道,建案總價在800至1500萬,比周邊區域如中壢、平鎮等價格更低。加上周邊工業區眾多,就業人口也帶來居住需求,除了在地客群,不少外地客也開始轉往楊梅購屋。隨著人口逐漸進駐,建商逐漸有新成屋釋出,而此區社區如君邑莫內,實價已來到3字頭/坪,市心朗朗2字頭房價相對親民。 市心朗朗評價 楊梅區位在中壢與新竹之間,通勤便利成為不少來自鄰近行政區的購屋族首選的移居地區。市心朗朗距離火車軌道較近,因此開價對比鄰近新建案略低,建商也有針對窗戶玻璃提高隔音性能。周遭具有大片公園綠地且生活機能完善。近年房價居高不下,楊梅地區總價又相對親民的情況,依然吸引許多通勤族遷入。如果最近有關注楊梅的新建案,不妨可以參考看看市心朗朗。
中路重劃區腹地規模大,以高綠覆率、純住宅環境為主要訴求,區內公園綠地總計超過20公頃,整體生活機能完善,再加上聯外交通便利,近年成為桃園新興住宅區。隨著腹地開發已近成熟,區內鄰近公園個案更顯稀有,今天我們要介紹的是步行約300米即享雙公園的「大觀雲滙」,社區規劃均質3-4房(41-56坪),讓我們來看看【大觀雲滙】還有哪些特色吧! 大觀雲滙 3D外觀示意圖 建案特色 一、桃園主要道路-60米大興西路首排 基地佔地近千坪且三面臨路,加上本案退縮達7至20米,每戶均享舒適棟距,面大興西路一側的戶別更享有80米以上的棟距。 60米大興西路為往來南桃園交流道的主要幹道,並且一路延伸至桃園中正藝文特區,享開闊的林蔭大道及舒適的居住氛圍。 二、地理條件優越,生活無虞 坐擁餘20,000坪綠意,步行約300米即抵「風禾公園」與「中路運動公園」雙公園。 距離國道二號南桃園交流道約750米,快速銜接國道一號及國道三號,聯外交通便利。 開車約3-5分鐘即享「市府特區」及「藝文特區」雙商圈的生活機能。 三、選用頂規建材配備,產品規劃佳 單層3併搭配雙梯,梯戶比佳,且均為換屋型產品,住戶均質。 戶戶雙面採光,全室、衛浴皆開窗,起居空間皆為雙人房尺度。 外觀為區域內少見搭配大量石材的建築設計,建材部分:全棟採用德國BWT全自動反洗過濾系統、永大電梯,戶戶配置五合一電子鎖、YKK AP氣密窗、6+6mm Low-E膠合玻璃,德國超耐磨木地板、日本Dailken室內門、VAF專利空氣凈流系統,廚房部分則是Panasonic廚具及林內Rinnai三機,衛浴為美國Kohler衛浴品牌,戶戶配有一座國際牌Panasonic電腦馬桶。 大觀雲滙格局分析 一、基地面積約912坪,為地上22層、地下3層獨棟建築,共規劃126戶住家、4戶店面,大門及車道均由吉安街進出;社區共規劃144個坡道平面車位,採雙車道設計。 二、公設比約32.75-33.01%,包括大廳、交誼廳、閱覽室等公共設施;一層3戶共用2部梯,梯戶比優於其他建案,標準樓層規劃為3房(41/45坪)及4房(56坪)。 大觀雲滙 標準層平面圖 三、藍色部分規劃為3房-A3/B1/B2/B3戶(41/45坪) 戶戶雙面採光,全室衛浴皆開窗。 公領域尺度大器,客廳可擺放L型沙發,餐廳則可放6人座餐桌,室內通透感佳。 開放式廚房設計(雙口IH爐),並留有中島備餐檯區,動線連通工作陽台,作業方便。 臥室空間寬敞,皆可擺放雙人床、書桌及長排衣櫃,並規劃低檯度落地窗,大面窗納景。 兩間衛浴皆有開窗,可保持室內乾爽,主衛浴為4件式規劃,客衛浴採乾濕分離。 B1/B2戶可於客廳旁規劃+1空間,適合作臥榻、書房,空間使用多元。 四、紅色部分規劃為4房-A1/A2戶(56坪) 雙面採光,全室皆有開窗,室內通透不怕潮濕。 四房雙主臥設計,共配置三套完整的衛浴設備,主臥為4件式規劃,且每間均有開窗。 公私領域分明,公領域空間寬敞,客廳尺度大器,沙發及電視櫃擁完整安定面。 開放式廚房設計(雙口IH爐),並留有中島備餐檯區,動線連通工作陽台,作業方便。 有完整的餐廳空間並與廚房連接,可擺放6人座餐桌。 臥室皆可放置雙人床、書桌及長排衣櫃,並規劃低檯度落地窗,可眺望公園預定地綠景;雖然面車流量較大的大興西路,但本案選用YKK AP氣密窗及6+6mm Low-E膠合玻璃,可大幅降低噪音問題。 雙主臥皆擁完整空間可規劃獨立更衣間,收納空間充足,最大間的主臥室更可依個人喜好規劃成小客廳,空間使用多元。 實價登錄分析 一、大觀雲滙周邊相似建案比較 1.大觀雲滙 預售屋。平均成交價41.14萬/坪。近一年成交價41.07萬/坪。 2.百俊吾双 屋齡0年。平均成交價41.77萬/坪。近一年成交價41.75萬/坪。 3.福鄉至馥 預售屋。平均成交價40.92萬/坪。近一年成交價41.06萬/坪。 大觀雲滙 周邊相似建案比較圖 二、風禾公園周邊相似建案比較 1.京澄為樂 預售屋。平均成交價47.88萬/坪。近一年成交價47.79萬/坪。 2.昭揚天韻 預售屋。平均成交價40.48萬/坪。近一年無交易資訊。 3.印象天裔 屋齡3年。平均成交價35.39萬/坪。近一年成交價43.27萬/坪。 風禾公園 周邊相似建案比較圖 三、 比較中路重劃區坪數規劃相似的建案,由分析可看出,接近風禾公園的建案,近一年成交價約43-48萬/坪,相較之下,大觀雲滙周邊建案步行至公園約3-5分鐘,近一年的成交價約40-42萬/坪;若將大觀雲滙與百俊吾双、福鄉至馥相比,大觀雲滙除位於大興西路首排,基地三面臨路且產品規劃優於兩案,整體來說,大觀雲滙的成交價符合區域市場行情。 大觀雲滙評價 大觀雲滙位於60米大興西路首排,基地三面臨路、視野棟距佳,先天條件優異。在產品規劃部分以換屋族為主,戶戶全室、衛浴皆開窗,並且配置豪宅規格建材,一層3戶雙梯的配置更是優於一般建案,對於想要買中大型坪數的自住客來說是不錯的選擇,有想要在桃園看屋的朋友,不妨可以參考看看大觀雲滙喔!
和洲HOUSE位於觀音草漯重劃區,得益於周邊工業區人口居住需求,這一區近年的推案量大增,新案房價也都站上2字頭,草漯重劃區共分為六個單元進行重劃開發,目前推案大多集中在第一、二單元,本案為第三單元首批開發的建案之一。 建案特色 1. 近桃科二期:本案位於草漯重劃區第三單元,車行5分鐘可達桃園科技工業園區第二期(預計113年12月完工),為重劃區內目前離桃科二期最近的建案。 2. 大觀路首排:大觀路為草漯重劃區的最主要幹道,主要的生活機能皆在這條路上,車行2分鐘即可達大觀路生活圈,可滿足基本生活機能。 和洲HOUSE格局分析 1. 基地面積537坪,雙面臨路,社區大門位於南面大觀路三段,車道由北面6米計畫道路進出。 2. 1幢1棟,樓高14層,地下3層,規劃有76戶住家,1戶店面。 3. 標準層為6戶配2部電梯,26坪2房、33/35坪3房規劃,梯戶比充足。 4. 共規劃81個坡道平面車位,全棟預留充電樁線槽。 5. 公設比為33.5%,公設位於社區一樓,含迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等。 6. 藍色部分(A2、A6戶)為26坪2房1.5衛規劃。 單面採光,但臥室及客廳均位於採光面。 戶型方正,客廳安定面充足,無廊道空間,室內坪效高。 一字型獨立廚房連通陽台,留有冰箱空間。 陽台空間充足,有規劃冷氣室外機位置。 臥室皆可容納雙人床,主臥空間充足,可設置L型衣櫃、獨立更衣空間。 主臥為兩件式衛浴,客衛為三件式衛浴,均未有對外開窗。 7. 黃色部分(A1、A3、A5、A7戶)為33/35坪3房1.5/2衛規劃。 邊間三面採光,採光通風良好,無暗廳暗房。 獨立大玄關,鞋櫃空間充足。 一字型開放式廚房連通陽台,留有冰箱空間。 A1、A3戶臥室皆可容納雙人床,有兩套三件式衛浴且皆有對外開窗,雙陽台設計,面20米大觀路。 A5、A7戶有一間臥室僅能容納單人床,主臥衛浴為兩件式,雙衛浴皆有對外開窗,單陽台設計,面6米計畫道路,A7戶是車道上方戶,低樓層可能受影響。 實價登錄分析 1. 草漯重劃區個案 和洲HOUSE 預售屋。開價26萬/坪起。 和境初見 預售屋。平均成交價24.03萬/坪。近一年成交價24.09萬/坪。 嘉禮富裕 預售屋。開價26-28萬/坪。 2. 大園客運園區個案 璟都凱悅 預售屋。平均成交價27.51萬/坪。近一年成交價27.51萬/坪。 璟都麗緻 預售屋。平均成交價26.42萬/坪。近一年成交價26.36萬/坪。 璟都未來城 預售屋。平均成交價30.55萬/坪。近一年成交價30.55萬/坪。 3. 同為大觀路沿線,客運園區生活圈距離大園舊市區較近,生活機能優於草漯重劃區,許多新案已突破25、26萬/坪,草漯重劃區新案大多約落在23、24萬/坪,與客運園區生活圈有2-3萬/坪以上的價差,和洲HOUSE開價為24萬/坪,落在區域合理範圍內。 和洲HOUSE評價 觀音區因工作機會增加,區域人口不斷成長,可預期草漯重劃區未來生活機能將越來越完善,與本案為鄰的兒9公園近年會開始動工,附近的文中、文小兩所學校預定地,也有機會正式啟用,若是對草漯重劃區有興趣的朋友,不妨可以參考看看和洲HOUSE。
鴻築囍苑NO2坐落於龍潭市區生活圈的大同路沿線巷內,為鴻築建設在這條路的第二期新推建案,開車上國道三號龍潭交流道僅需約3分鐘,我們就一同來看看鴻築囍苑NO2還有什麼特別的地方吧! 建案特色 1. 開車上國道三號龍潭交流道僅需約3分鐘,往北到土城交流道或往南到芎林交流道,皆僅需約20分鐘車程。 2. 社區兩棟大樓規劃錯開,不互相阻擋視野,且建案周邊皆為透天建築,5樓以上戶戶都擁有良好棟距及採光。 3. 均質三房、單層雙併、戶戶邊間、三面採光,整體格局優良。 鴻築囍苑NO2格局分析 1. 基地面積425坪,社區大門位於大同路58巷,雙面臨路。 2. 共分C、D兩棟,C棟地上11層、D棟地上12層、地下2層,社區為純住規劃,共計44戶住家,為34、39坪均質3房。 3. C、D兩棟皆為單層雙併,配一部電梯,隱私性佳,梯戶比佳。 4. 共規劃44個坡道平面車位,車道獨立,不會影響樓上住戶,B1、B2皆預留電動車充電管線。 5. C棟1樓為公設,含大廳、家教室、健身房等。 6. 黃色區塊(C1、C2、D1、D2戶)為34/39坪,3房2衛規劃。 C棟與D棟規畫錯開,C棟面西、D棟面北,戶戶享有寬廣視野棟距。 單層雙併,三面採光,全室無暗廳暗房,採光佳通風流暢。 客廳方正寬闊,安定面充足,D1、D2戶客廳大面寬,可隔出+1空間。 獨立式廚房,有預留電器櫃空間,C1、C2戶廚房為雙排設計,D1、D2戶廚房為單排設計。 雙陽台空間寬闊,有規劃室外機位置,工作空間充足。 三間臥室空間寬闊,皆可容納雙人床,主臥室擁有獨立更衣空間。 兩套三件式衛浴,衛浴皆有對外開窗,通風較佳。 實價登錄分析 1. 龍潭市區個案 鴻築囍苑 預售屋。平均成交價28.08萬/坪。近一年成交價28.08萬/坪。 鴻築囍苑NO2 預售屋。平均成交價29.01萬/坪。近一年成交價29.01萬/坪。. 華曜大謙 屋齡0年。平均成交價25.56萬/坪。近一年成交價30.53萬/坪。 2. 芎林鄉個案 竹科主人NO7 預售屋。平均成交價43.3萬/坪。近一年成交價43.76萬/坪。 里峰里白 屋齡0年。平均成交價25.76萬/坪。近一年成交價37.41萬/坪。 3. 鴻築囍苑NO2位於龍潭市區,此區建案成交價皆為2字頭,沿著龍潭交流道往南約20分鐘,下芎林交流道為芎林鄉,進入新竹縣的範圍,房價受益於竹北區域外溢效應,新成屋住宅行情約為30萬/坪,部分個案已有40萬/坪的行情,與龍潭市區的新案有約10萬/坪以上的價差,鴻築囍苑NO2的價格應會落在區域合理範圍內,與其一期及龍潭市區新案相近。 鴻築囍苑NO2評價 鴻築囍苑NO2位於龍潭市區生活圈,生活機能完善,學校眾多,騎車5分鐘可到達中正路商圈,有龍潭傳統市場以及全聯、寶雅等,且開車上國三僅需約3分鐘,前往新北土城或新竹縣皆約20分鐘內車程;整體格局規劃佳、居住環境均質單純。若有想在龍潭看房子的朋友,鴻築囍苑NO2值得參考喔。
在機場捷運通車後,機捷A7站週邊近年來包含未來各項園區的規劃,皆持續發展當中,與新莊/林口相比,桃園龜山A7重劃區為房價凹陷區域。這次要介紹的和境心見位處於A7主要幹道文桃路上,靠近銜接新莊的壽山路,吸引相當多來自雙北首購族的目光,現在就來看看位於此區的和境心見還有哪些特色吧! 建案特色 一、三面臨路寬闊棟距,綠意寧靜採光佳:正面40米文桃路且三面臨路,建築退縮10米,西南面近綠地保護區,享永久寬闊棟距;社區規劃中庭花園,各房型都有不錯的棟距,視野採光佳。 二、2-3房格局方正,明星學區小家庭首選:21~33坪中小坪數規劃,總價較低相對好入手;整體格局方正採光佳,2房也有邊間雙面採光等稀有規劃。距離文青雙語中小學車行約3分鐘、步行約9分鐘即達,適合小家庭首購族。 三、交通雙向便捷,桃園A7、新北新莊四通八達:為目前A7重劃區最近新莊之預售案,位於主要幹道文桃路,開車1分鐘銜接新莊壽山路,約10分鐘就可到下新莊迴龍一帶,通勤上班輕鬆迅速。 和境心見格局分析 一、基地面積約931坪,A、B、C三棟;為地上14層、地下4層建築。規劃210戶住家,1樓大廳面文桃路、含8戶店面及各項公共設施,如接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、交誼廳、運動吧等,公設比約33.50%。車道進出由文桃路121巷出入,共規劃有197個坡道平面車位。 二、A、C棟標準層一層6戶,B棟標準層一層5戶,坪數規劃21-33坪2~3房,各配有2部電梯。全戶皆規劃冷氣室外機空間,不會占用陽台空間。 三、標準層格局分析 1.藍色部分:A1/A2/A3/A5/A6/A7/B3/C1/C2/C3/C5/C6/C7;1+1~2房1~2衛,約21-27坪 A3/A5/B3/C3/C5約21~26坪,單面採光,但客廳臥室皆在採光面上,整體格局方正,採開放式廚房設計,C3/C5室內無柱位,家具好擺放;A3/A5為1+1房設計,空間規劃較有彈性,但須留意採光問題。此房型主臥空間大,都有預留衣櫃空間,次臥則較小,適合擺放單人床。B3有雙陽台,面文桃路視野寬闊。 A1/A2/A6/A7/C1/C2/C6/C7約24~27坪,皆為邊間雙面採光,除A6/C2為雙衛浴(主臥衛浴有開窗)、其他戶別皆為1衛浴有開窗設計;A1/A2/C6/C7有前後陽台規劃,A2/A6/C2/C6有玄關空間可做收納;此房型次臥空間皆較小,適合擺放單人床。A6/A7/C1/C2面文桃路、A1/C7面中庭花園,視野寬闊採光佳。C6為車道上方戶,低樓層可能受到干擾。 2.橘色部分:B1/B2/B5/B6;3房2衛,約32-33坪 邊間雙面採光、雙陽台設計,採光佳空間明亮。 有獨立玄關落塵區,可規劃鞋櫃、衣帽櫃,收納空間充足。 B2/B5雙衛浴皆開窗,通風不潮溼。 兩間次臥的空間皆較小,適合擺放單人床。 B2/B5面文桃路、B1/B6面中庭花園,皆享永久棟距。 實價登錄分析 一、A7站重劃區-文青國小周遭個案 1.和境心見:預售屋。平均成交價34.39萬/坪。近一年成交價34.39萬/坪。 2.富宇哈佛苑:預售屋。平均成交價31.88萬/坪。近一年成交價45.46萬/坪。 3.興富發鉑悅:預售屋。平均成交價39.29萬/坪。近一年成交價39.97萬/坪。 二、塭仔圳重劃區個案 1.宏道豐滙:預售屋。平均成交價53.74萬/坪。近一年成交價54.56萬/坪。 2.朗朗城心:預售屋。平均成交價50.61萬/坪。近一年成交價50.84萬/坪。 3.築億峰尚:預售屋。平均成交價49.38萬/坪。近一年成交價51.72萬/坪。 三、新莊塭仔圳重劃區近一年成交價皆已經破50萬/坪,桃園A7重劃區與新北的新莊、林口相鄰,車程僅莫多十幾分鐘,但整體房價約落在30~40萬/坪,明顯低於新莊,成為相對房價凹陷區;與A7站重劃區-文青國小區域內近期預售屋建案富宇哈佛苑、興富發鉑悅相比,和境心見價格略低一些,符合區域行情,對雙北新莊一帶首購族相對好入手。 和境心見評價 和境心見位於A7銜接雙北新莊的文桃路首排,享有寬闊棟距與綠意視野,三面臨路採光優良,區域內有文青雙語國小明星學區,且整體價格相對於A7中心區域,以及雙北新莊塭仔圳周遭來說,對首購族更為友善,整體格局規劃也算不錯,可兼顧居住環境品質,又能夠享有便捷的通勤時間,如有雙北新莊附近工作通勤的買房需求,不妨可以考慮位於龜山A7重劃區的和境心見哦!
八德生活圈(擴大重劃區)受惠於未來捷運綠線,與大鶯豐德交流道等重大交通建設,區域房市熱絡發展,而悠森活位於擴大區旁,鄰近介壽路與興豐路,兼顧未來交通發展性與現有生活機能便利性,得利於2392坪的大基地,具有千坪中庭。房型規劃2-4房25-44坪純住宅,一起來看看還有哪些特色吧! 建案特色 一、2392坪大基地寬闊棟距,千坪中庭高綠覆率 區域內少有2392坪大型基地,正面臨6米道路,基地退縮8米6。 各棟間40米與60米寬闊棟距,環繞千坪中庭高綠覆率,視野採光俱佳。 一樓共19項四大主題公設,區域內最多,包含綠意景觀、親子兒童、室內、戶外活動等區域,打造全齡宜居空間。 二、2-4房純住宅1F稀有住家,良好建材規劃 全棟規劃2-4房純住宅,出入單純。 規劃獨立車道進出,因此無車道上方戶。 1F稀有住家規劃,約定專用前後庭院,室內挑高4米2,享寬闊戶外空間與景觀。 建材選用大雅廚具、林內雙機、GLEM半嵌洗碗機、愛惠浦廚下淨水、VULCAN四合一多功能智慧電子鎖、TOTO衛浴設備、Panasonic暖風機, 錦鋐氣密窗,電梯空間SHARP電漿離子清淨技術。 屋頂與窗框5年防水保固,全棟設置當層排氣,客廳電視、冰箱、電信箱插座採用ATS緊急供電系統,整體規劃貼心用心。 三、萬坪公園綠意,享八德雙區交通機能 位居靜巷,鄰近原八德市區介壽路與興豐路生活圈各項機能成熟,全聯步行5分鐘,日常採買購物方便。 瑞豐國小、八德國小、八德國中車行2-4分鐘即達,九年一貫學區接送上下學便利。 後門打開與萬坪綠境楓樹腳公園比鄰而居,休憩運動絕佳地點,公園預計112年年底完工。 未來楓樹腳公園旁幼兒園規劃中,上下課接送方便安全。 未來捷運綠線G02站、大鶯交流道車行五分鐘即可輕鬆銜接國三,交通發展性兼備。 悠森活格局分析 一、基地大面積2392 坪、建蔽率25.7%,面介壽路二段1022巷,單面臨路。社區共六棟,地上14、15層,地下2層,共計277戶住家,為純住宅社區一樓無店面。 二、標準層A、D棟,一層四戶配有兩部電梯;BC、EF棟一層三戶配有一部電梯,梯戶比充足;整體規劃2-4房25-44坪,A、D棟全戶皆三面採光,3-4房皆有前後雙陽台。 三、一樓設有迎賓迴車道,全區規劃306個坡道平面車位,預留充電車線槽;並有全區最多19項公設,包含圖書室、遊戲室、健身房、韻律教室,共四大主題及千坪中庭打造綠意植栽,小憩戶外空間。 四﹒1F稀有住家戶型3-4房,挑高四米二,獨有約定專用前庭後院,居家環境景觀開闊,整體空間運用更多元。 五、標準層格局分析 1.綠色部分(D2、D3)為4房規劃,坪數約44坪。 雙陽台三面採光,前陽台遠眺楓樹腳公園萬坪綠境。 四房雙主臥規劃,衛浴配置充足。 內格局樑柱外推,室內格局方正,面寬約3米3;半開放式廚房,整體空間延伸性高,可依實際需求考量是否裝修為獨立廚房。 2.藍色部分(A1、A2、A3、A5、B1、C3、E1、F3,D1、D5)為3房規劃,坪數約35-36坪 三面採光衛浴全開窗,採光通風佳,避免潮溼與異味。 A、D棟戶型採半開放式廚房設計,預留冰箱、電器櫃位置;B、C、E、F棟則為獨立空間廚房,能避免油煙外溢,同樣預留冰箱位置。 雙間衛浴皆乾濕分離,使用上更舒適。 客廳皆直通景觀陽台,視野開闊。 3.黃色部分(B2、B3、C1、C2、E2、E3、F1、F2)為2房規劃,坪數約25-26坪 B2/C2/E2/F2附有一套四件式乾濕分離衛浴,兩房來說較稀有;約2米9大面寬,空間寬闊,採用獨立廚房空間避免油煙外溢,預留冰箱位置。 B3/C1/E3/F1兩房少有前後陽台採光,採用開放式廚房,空間規劃更具彈性。 實價登錄分析 一、八德生活圈(擴大重劃區)預售屋比較 1.悠森活:預售屋。平均成交價30.02萬/坪。近一年成交價30.02萬/坪。 2.謙上園:預售屋。平均成交價32.6萬/坪。近一年成交價32.84萬/坪。 3.豐盛之城:預售屋。平均成交價32.37萬/坪。近一年成交價32.37萬/坪。 4.福鄉匯福鄉一境:預售屋。平均成交價36.18萬/坪。近一年成交價36.13萬/坪。 5.合遠首綻:預售屋。平均成交價34.9萬/坪。近一年成交價35.88萬/坪。 二、鳳鳴重劃區預售屋建案比較 1.微笑海悅NO2:預售屋。平均成交價38.26萬/坪。近一年成交價38.26萬/坪。 2.四季琢硯:預售屋。平均成交價38.26萬/坪。近一年成交價38.26萬/坪。 3.和耀心綻:預售屋。平均成交價34.31萬/坪。近一年成交價36.09萬/坪。 三、近年桃園與新北接壤周邊重劃區快速發展,受惠於後續各項建設支撐該區域房價;以八德生活圈(擴大重劃區)來看,現階段雖較缺乏大眾運輸,仰賴周邊高速公路;但該區未來如捷運綠線、大鶯豐德交流道等交通建設,讓近期的預售屋新案,如謙上園、豐盛之城、福鄉匯福鄉一境、合遠首綻等,近一年成交價來到32~36萬/坪。同樣位於國道沿線的鳳鳴重劃區,除了受惠於捷運三鶯線、鳳鳴車站等建設,加上本身地勢平緩並位於新北市,整體的預售屋新案價格則更高,如微笑海悅NO2、四季琢硯、和耀心綻近一年成交價落在36~38萬/坪。而悠森活位於八德生活圈(擴大重劃區)周邊,與原八德市區生活圈緊鄰,近一年成交價約則在30萬/坪,整體行情與鄰近區域的其他預售屋個案相比,價格相對實惠好入手。 悠森活評價 悠森活做為區域內少有的大坪數基地預售建案,整體配置上皆有許多出色之處,包含區域內最多的19項公設,以及千坪中庭規劃等,還有各戶型空間配置均佳,加上位置坐落在八德生活圈(擴大重劃區)周邊,與原八德市區介壽路,興豐路生活圈步行即達,不僅在現階段生活機能完善,未來包含即將完工,並規劃共融式的楓樹腳公園與幼兒園,及各項重大交通建設,如捷運綠線、大鶯豐德交流道等等,是相對稀有的新案。 有在觀望八德市區新案的朋友,推薦可以參考看看悠森活哦!
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