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看屋筆記:桃園市桃園區大觀雲滙(個案+價格分析)
建案開箱-桃園

中路重劃區腹地規模大,以高綠覆率、純住宅環境為主要訴求,區內公園綠地總計超過20公頃,整體生活機能完善,再加上聯外交通便利,近年成為桃園新興住宅區。隨著腹地開發已近成熟,區內鄰近公園個案更顯稀有,今天我們要介紹的是步行約300米即享雙公園的「大觀雲滙」,社區規劃均質3-4房(41-56坪),讓我們來看看【大觀雲滙】還有哪些特色吧! 大觀雲滙 3D外觀示意圖 建案特色 一、桃園主要道路-60米大興西路首排 基地佔地近千坪且三面臨路,加上本案退縮達7至20米,每戶均享舒適棟距,面大興西路一側的戶別更享有80米以上的棟距。 60米大興西路為往來南桃園交流道的主要幹道,並且一路延伸至桃園中正藝文特區,享開闊的林蔭大道及舒適的居住氛圍。 二、地理條件優越,生活無虞 坐擁餘20,000坪綠意,步行約300米即抵「風禾公園」與「中路運動公園」雙公園。 距離國道二號南桃園交流道約750米,快速銜接國道一號及國道三號,聯外交通便利。 開車約3-5分鐘即享「市府特區」及「藝文特區」雙商圈的生活機能。 三、選用頂規建材配備,產品規劃佳 單層3併搭配雙梯,梯戶比佳,且均為換屋型產品,住戶均質。 戶戶雙面採光,全室、衛浴皆開窗,起居空間皆為雙人房尺度。 外觀為區域內少見搭配大量石材的建築設計,建材部分:全棟採用德國BWT全自動反洗過濾系統、永大電梯,戶戶配置五合一電子鎖、YKK AP氣密窗、6+6mm Low-E膠合玻璃,德國超耐磨木地板、日本Dailken室內門、VAF專利空氣凈流系統,廚房部分則是Panasonic廚具及林內Rinnai三機,衛浴為美國Kohler衛浴品牌,戶戶配有一座國際牌Panasonic電腦馬桶。 大觀雲滙格局分析 一、基地面積約912坪,為地上22層、地下3層獨棟建築,共規劃126戶住家、4戶店面,大門及車道均由吉安街進出;社區共規劃144個坡道平面車位,採雙車道設計。 二、公設比約32.75-33.01%,包括大廳、交誼廳、閱覽室等公共設施;一層3戶共用2部梯,梯戶比優於其他建案,標準樓層規劃為3房(41/45坪)及4房(56坪)。 大觀雲滙 標準層平面圖 三、藍色部分規劃為3房-A3/B1/B2/B3戶(41/45坪) 戶戶雙面採光,全室衛浴皆開窗。 公領域尺度大器,客廳可擺放L型沙發,餐廳則可放6人座餐桌,室內通透感佳。 開放式廚房設計(雙口IH爐),並留有中島備餐檯區,動線連通工作陽台,作業方便。 臥室空間寬敞,皆可擺放雙人床、書桌及長排衣櫃,並規劃低檯度落地窗,大面窗納景。 兩間衛浴皆有開窗,可保持室內乾爽,主衛浴為4件式規劃,客衛浴採乾濕分離。 B1/B2戶可於客廳旁規劃+1空間,適合作臥榻、書房,空間使用多元。 四、紅色部分規劃為4房-A1/A2戶(56坪) 雙面採光,全室皆有開窗,室內通透不怕潮濕。 四房雙主臥設計,共配置三套完整的衛浴設備,主臥為4件式規劃,且每間均有開窗。 公私領域分明,公領域空間寬敞,客廳尺度大器,沙發及電視櫃擁完整安定面。 開放式廚房設計(雙口IH爐),並留有中島備餐檯區,動線連通工作陽台,作業方便。 有完整的餐廳空間並與廚房連接,可擺放6人座餐桌。 臥室皆可放置雙人床、書桌及長排衣櫃,並規劃低檯度落地窗,可眺望公園預定地綠景;雖然面車流量較大的大興西路,但本案選用YKK AP氣密窗及6+6mm Low-E膠合玻璃,可大幅降低噪音問題。 雙主臥皆擁完整空間可規劃獨立更衣間,收納空間充足,最大間的主臥室更可依個人喜好規劃成小客廳,空間使用多元。 實價登錄分析 一、大觀雲滙周邊相似建案比較 1.大觀雲滙 預售屋。平均成交價41.14萬/坪。近一年成交價41.07萬/坪。 2.百俊吾双 屋齡0年。平均成交價41.77萬/坪。近一年成交價41.75萬/坪。 3.福鄉至馥 預售屋。平均成交價40.92萬/坪。近一年成交價41.06萬/坪。 大觀雲滙 周邊相似建案比較圖 二、風禾公園周邊相似建案比較 1.京澄為樂 預售屋。平均成交價47.88萬/坪。近一年成交價47.79萬/坪。 2.昭揚天韻 預售屋。平均成交價40.48萬/坪。近一年無交易資訊。 3.印象天裔 屋齡3年。平均成交價35.39萬/坪。近一年成交價43.27萬/坪。 風禾公園 周邊相似建案比較圖 三、 比較中路重劃區坪數規劃相似的建案,由分析可看出,接近風禾公園的建案,近一年成交價約43-48萬/坪,相較之下,大觀雲滙周邊建案步行至公園約3-5分鐘,近一年的成交價約40-42萬/坪;若將大觀雲滙與百俊吾双、福鄉至馥相比,大觀雲滙除位於大興西路首排,基地三面臨路且產品規劃優於兩案,整體來說,大觀雲滙的成交價符合區域市場行情。 大觀雲滙評價 大觀雲滙位於60米大興西路首排,基地三面臨路、視野棟距佳,先天條件優異。在產品規劃部分以換屋族為主,戶戶全室、衛浴皆開窗,並且配置豪宅規格建材,一層3戶雙梯的配置更是優於一般建案,對於想要買中大型坪數的自住客來說是不錯的選擇,有想要在桃園看屋的朋友,不妨可以參考看看大觀雲滙喔!

看屋筆記: 桃園市觀音區和洲HOUSE(個案+價格分析)
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和洲HOUSE位於觀音草漯重劃區,得益於周邊工業區人口居住需求,這一區近年的推案量大增,新案房價也都站上2字頭,草漯重劃區共分為六個單元進行重劃開發,目前推案大多集中在第一、二單元,本案為第三單元首批開發的建案之一。 建案特色 1. 近桃科二期:本案位於草漯重劃區第三單元,車行5分鐘可達桃園科技工業園區第二期(預計113年12月完工),為重劃區內目前離桃科二期最近的建案。 2. 大觀路首排:大觀路為草漯重劃區的最主要幹道,主要的生活機能皆在這條路上,車行2分鐘即可達大觀路生活圈,可滿足基本生活機能。 和洲HOUSE格局分析 1. 基地面積537坪,雙面臨路,社區大門位於南面大觀路三段,車道由北面6米計畫道路進出。 2. 1幢1棟,樓高14層,地下3層,規劃有76戶住家,1戶店面。 3. 標準層為6戶配2部電梯,26坪2房、33/35坪3房規劃,梯戶比充足。 4. 共規劃81個坡道平面車位,全棟預留充電樁線槽。 5. 公設比為33.5%,公設位於社區一樓,含迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等。 6. 藍色部分(A2、A6戶)為26坪2房1.5衛規劃。 單面採光,但臥室及客廳均位於採光面。 戶型方正,客廳安定面充足,無廊道空間,室內坪效高。 一字型獨立廚房連通陽台,留有冰箱空間。 陽台空間充足,有規劃冷氣室外機位置。 臥室皆可容納雙人床,主臥空間充足,可設置L型衣櫃、獨立更衣空間。 主臥為兩件式衛浴,客衛為三件式衛浴,均未有對外開窗。 7. 黃色部分(A1、A3、A5、A7戶)為33/35坪3房1.5/2衛規劃。 邊間三面採光,採光通風良好,無暗廳暗房。 獨立大玄關,鞋櫃空間充足。 一字型開放式廚房連通陽台,留有冰箱空間。 A1、A3戶臥室皆可容納雙人床,有兩套三件式衛浴且皆有對外開窗,雙陽台設計,面20米大觀路。 A5、A7戶有一間臥室僅能容納單人床,主臥衛浴為兩件式,雙衛浴皆有對外開窗,單陽台設計,面6米計畫道路,A7戶是車道上方戶,低樓層可能受影響。 實價登錄分析 1. 草漯重劃區個案 和洲HOUSE 預售屋。開價26萬/坪起。 和境初見 預售屋。平均成交價24.03萬/坪。近一年成交價24.09萬/坪。 嘉禮富裕 預售屋。開價26-28萬/坪。 2. 大園客運園區個案 璟都凱悅 預售屋。平均成交價27.51萬/坪。近一年成交價27.51萬/坪。 璟都麗緻 預售屋。平均成交價26.42萬/坪。近一年成交價26.36萬/坪。 璟都未來城 預售屋。平均成交價30.55萬/坪。近一年成交價30.55萬/坪。 3. 同為大觀路沿線,客運園區生活圈距離大園舊市區較近,生活機能優於草漯重劃區,許多新案已突破25、26萬/坪,草漯重劃區新案大多約落在23、24萬/坪,與客運園區生活圈有2-3萬/坪以上的價差,和洲HOUSE開價為24萬/坪,落在區域合理範圍內。 和洲HOUSE評價 觀音區因工作機會增加,區域人口不斷成長,可預期草漯重劃區未來生活機能將越來越完善,與本案為鄰的兒9公園近年會開始動工,附近的文中、文小兩所學校預定地,也有機會正式啟用,若是對草漯重劃區有興趣的朋友,不妨可以參考看看和洲HOUSE。

看屋筆記:桃園市龍潭區鴻築囍苑NO2(個案+價格分析)
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鴻築囍苑NO2坐落於龍潭市區生活圈的大同路沿線巷內,為鴻築建設在這條路的第二期新推建案,開車上國道三號龍潭交流道僅需約3分鐘,我們就一同來看看鴻築囍苑NO2還有什麼特別的地方吧! 建案特色 1. 開車上國道三號龍潭交流道僅需約3分鐘,往北到土城交流道或往南到芎林交流道,皆僅需約20分鐘車程。 2. 社區兩棟大樓規劃錯開,不互相阻擋視野,且建案周邊皆為透天建築,5樓以上戶戶都擁有良好棟距及採光。 3. 均質三房、單層雙併、戶戶邊間、三面採光,整體格局優良。 鴻築囍苑NO2格局分析 1. 基地面積425坪,社區大門位於大同路58巷,雙面臨路。 2. 共分C、D兩棟,C棟地上11層、D棟地上12層、地下2層,社區為純住規劃,共計44戶住家,為34、39坪均質3房。 3. C、D兩棟皆為單層雙併,配一部電梯,隱私性佳,梯戶比佳。 4. 共規劃44個坡道平面車位,車道獨立,不會影響樓上住戶,B1、B2皆預留電動車充電管線。 5. C棟1樓為公設,含大廳、家教室、健身房等。 6. 黃色區塊(C1、C2、D1、D2戶)為34/39坪,3房2衛規劃。 C棟與D棟規畫錯開,C棟面西、D棟面北,戶戶享有寬廣視野棟距。 單層雙併,三面採光,全室無暗廳暗房,採光佳通風流暢。 客廳方正寬闊,安定面充足,D1、D2戶客廳大面寬,可隔出+1空間。 獨立式廚房,有預留電器櫃空間,C1、C2戶廚房為雙排設計,D1、D2戶廚房為單排設計。 雙陽台空間寬闊,有規劃室外機位置,工作空間充足。 三間臥室空間寬闊,皆可容納雙人床,主臥室擁有獨立更衣空間。 兩套三件式衛浴,衛浴皆有對外開窗,通風較佳。 實價登錄分析 1. 龍潭市區個案 鴻築囍苑 預售屋。平均成交價28.08萬/坪。近一年成交價28.08萬/坪。 鴻築囍苑NO2 預售屋。平均成交價29.01萬/坪。近一年成交價29.01萬/坪。. 華曜大謙 屋齡0年。平均成交價25.56萬/坪。近一年成交價30.53萬/坪。 2. 芎林鄉個案 竹科主人NO7 預售屋。平均成交價43.3萬/坪。近一年成交價43.76萬/坪。 里峰里白 屋齡0年。平均成交價25.76萬/坪。近一年成交價37.41萬/坪。 3. 鴻築囍苑NO2位於龍潭市區,此區建案成交價皆為2字頭,沿著龍潭交流道往南約20分鐘,下芎林交流道為芎林鄉,進入新竹縣的範圍,房價受益於竹北區域外溢效應,新成屋住宅行情約為30萬/坪,部分個案已有40萬/坪的行情,與龍潭市區的新案有約10萬/坪以上的價差,鴻築囍苑NO2的價格應會落在區域合理範圍內,與其一期及龍潭市區新案相近。 鴻築囍苑NO2評價 鴻築囍苑NO2位於龍潭市區生活圈,生活機能完善,學校眾多,騎車5分鐘可到達中正路商圈,有龍潭傳統市場以及全聯、寶雅等,且開車上國三僅需約3分鐘,前往新北土城或新竹縣皆約20分鐘內車程;整體格局規劃佳、居住環境均質單純。若有想在龍潭看房子的朋友,鴻築囍苑NO2值得參考喔。

看屋筆記:桃園市龜山區和境心見(個案+價格分析)
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在機場捷運通車後,機捷A7站週邊近年來包含未來各項園區的規劃,皆持續發展當中,與新莊/林口相比,桃園龜山A7重劃區為房價凹陷區域。這次要介紹的和境心見位處於A7主要幹道文桃路上,靠近銜接新莊的壽山路,吸引相當多來自雙北首購族的目光,現在就來看看位於此區的和境心見還有哪些特色吧! 建案特色 一、三面臨路寬闊棟距,綠意寧靜採光佳:正面40米文桃路且三面臨路,建築退縮10米,西南面近綠地保護區,享永久寬闊棟距;社區規劃中庭花園,各房型都有不錯的棟距,視野採光佳。 二、2-3房格局方正,明星學區小家庭首選:21~33坪中小坪數規劃,總價較低相對好入手;整體格局方正採光佳,2房也有邊間雙面採光等稀有規劃。距離文青雙語中小學車行約3分鐘、步行約9分鐘即達,適合小家庭首購族。 三、交通雙向便捷,桃園A7、新北新莊四通八達:為目前A7重劃區最近新莊之預售案,位於主要幹道文桃路,開車1分鐘銜接新莊壽山路,約10分鐘就可到下新莊迴龍一帶,通勤上班輕鬆迅速。 和境心見格局分析 一、基地面積約931坪,A、B、C三棟;為地上14層、地下4層建築。規劃210戶住家,1樓大廳面文桃路、含8戶店面及各項公共設施,如接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、交誼廳、運動吧等,公設比約33.50%。車道進出由文桃路121巷出入,共規劃有197個坡道平面車位。 二、A、C棟標準層一層6戶,B棟標準層一層5戶,坪數規劃21-33坪2~3房,各配有2部電梯。全戶皆規劃冷氣室外機空間,不會占用陽台空間。 三、標準層格局分析 1.藍色部分:A1/A2/A3/A5/A6/A7/B3/C1/C2/C3/C5/C6/C7;1+1~2房1~2衛,約21-27坪 A3/A5/B3/C3/C5約21~26坪,單面採光,但客廳臥室皆在採光面上,整體格局方正,採開放式廚房設計,C3/C5室內無柱位,家具好擺放;A3/A5為1+1房設計,空間規劃較有彈性,但須留意採光問題。此房型主臥空間大,都有預留衣櫃空間,次臥則較小,適合擺放單人床。B3有雙陽台,面文桃路視野寬闊。 A1/A2/A6/A7/C1/C2/C6/C7約24~27坪,皆為邊間雙面採光,除A6/C2為雙衛浴(主臥衛浴有開窗)、其他戶別皆為1衛浴有開窗設計;A1/A2/C6/C7有前後陽台規劃,A2/A6/C2/C6有玄關空間可做收納;此房型次臥空間皆較小,適合擺放單人床。A6/A7/C1/C2面文桃路、A1/C7面中庭花園,視野寬闊採光佳。C6為車道上方戶,低樓層可能受到干擾。 2.橘色部分:B1/B2/B5/B6;3房2衛,約32-33坪 邊間雙面採光、雙陽台設計,採光佳空間明亮。 有獨立玄關落塵區,可規劃鞋櫃、衣帽櫃,收納空間充足。 B2/B5雙衛浴皆開窗,通風不潮溼。 兩間次臥的空間皆較小,適合擺放單人床。 B2/B5面文桃路、B1/B6面中庭花園,皆享永久棟距。 實價登錄分析 一、A7站重劃區-文青國小周遭個案 1.和境心見:預售屋。平均成交價34.39萬/坪。近一年成交價34.39萬/坪。 2.富宇哈佛苑:預售屋。平均成交價31.88萬/坪。近一年成交價45.46萬/坪。 3.興富發鉑悅:預售屋。平均成交價39.29萬/坪。近一年成交價39.97萬/坪。 二、塭仔圳重劃區個案 1.宏道豐滙:預售屋。平均成交價53.74萬/坪。近一年成交價54.56萬/坪。 2.朗朗城心:預售屋。平均成交價50.61萬/坪。近一年成交價50.84萬/坪。 3.築億峰尚:預售屋。平均成交價49.38萬/坪。近一年成交價51.72萬/坪。 三、新莊塭仔圳重劃區近一年成交價皆已經破50萬/坪,桃園A7重劃區與新北的新莊、林口相鄰,車程僅莫多十幾分鐘,但整體房價約落在30~40萬/坪,明顯低於新莊,成為相對房價凹陷區;與A7站重劃區-文青國小區域內近期預售屋建案富宇哈佛苑、興富發鉑悅相比,和境心見價格略低一些,符合區域行情,對雙北新莊一帶首購族相對好入手。 和境心見評價 和境心見位於A7銜接雙北新莊的文桃路首排,享有寬闊棟距與綠意視野,三面臨路採光優良,區域內有文青雙語國小明星學區,且整體價格相對於A7中心區域,以及雙北新莊塭仔圳周遭來說,對首購族更為友善,整體格局規劃也算不錯,可兼顧居住環境品質,又能夠享有便捷的通勤時間,如有雙北新莊附近工作通勤的買房需求,不妨可以考慮位於龜山A7重劃區的和境心見哦!

看屋筆記:桃園市八德區悠森活(個案+價格分析)
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八德生活圈(擴大重劃區)受惠於未來捷運綠線,與大鶯豐德交流道等重大交通建設,區域房市熱絡發展,而悠森活位於擴大區旁,鄰近介壽路與興豐路,兼顧未來交通發展性與現有生活機能便利性,得利於2392坪的大基地,具有千坪中庭。房型規劃2-4房25-44坪純住宅,一起來看看還有哪些特色吧! 建案特色 一、2392坪大基地寬闊棟距,千坪中庭高綠覆率 區域內少有2392坪大型基地,正面臨6米道路,基地退縮8米6。 各棟間40米與60米寬闊棟距,環繞千坪中庭高綠覆率,視野採光俱佳。 一樓共19項四大主題公設,區域內最多,包含綠意景觀、親子兒童、室內、戶外活動等區域,打造全齡宜居空間。 二、2-4房純住宅1F稀有住家,良好建材規劃 全棟規劃2-4房純住宅,出入單純。 規劃獨立車道進出,因此無車道上方戶。 1F稀有住家規劃,約定專用前後庭院,室內挑高4米2,享寬闊戶外空間與景觀。 建材選用大雅廚具、林內雙機、GLEM半嵌洗碗機、愛惠浦廚下淨水、VULCAN四合一多功能智慧電子鎖、TOTO衛浴設備、Panasonic暖風機, 錦鋐氣密窗,電梯空間SHARP電漿離子清淨技術。 屋頂與窗框5年防水保固,全棟設置當層排氣,客廳電視、冰箱、電信箱插座採用ATS緊急供電系統,整體規劃貼心用心。 三、萬坪公園綠意,享八德雙區交通機能 位居靜巷,鄰近原八德市區介壽路與興豐路生活圈各項機能成熟,全聯步行5分鐘,日常採買購物方便。 瑞豐國小、八德國小、八德國中車行2-4分鐘即達,九年一貫學區接送上下學便利。 後門打開與萬坪綠境楓樹腳公園比鄰而居,休憩運動絕佳地點,公園預計112年年底完工。 未來楓樹腳公園旁幼兒園規劃中,上下課接送方便安全。 未來捷運綠線G02站、大鶯交流道車行五分鐘即可輕鬆銜接國三,交通發展性兼備。 悠森活格局分析 一、基地大面積2392 坪、建蔽率25.7%,面介壽路二段1022巷,單面臨路。社區共六棟,地上14、15層,地下2層,共計277戶住家,為純住宅社區一樓無店面。 二、標準層A、D棟,一層四戶配有兩部電梯;BC、EF棟一層三戶配有一部電梯,梯戶比充足;整體規劃2-4房25-44坪,A、D棟全戶皆三面採光,3-4房皆有前後雙陽台。 三、一樓設有迎賓迴車道,全區規劃306個坡道平面車位,預留充電車線槽;並有全區最多19項公設,包含圖書室、遊戲室、健身房、韻律教室,共四大主題及千坪中庭打造綠意植栽,小憩戶外空間。 四﹒1F稀有住家戶型3-4房,挑高四米二,獨有約定專用前庭後院,居家環境景觀開闊,整體空間運用更多元。 五、標準層格局分析 1.綠色部分(D2、D3)為4房規劃,坪數約44坪。 雙陽台三面採光,前陽台遠眺楓樹腳公園萬坪綠境。 四房雙主臥規劃,衛浴配置充足。 內格局樑柱外推,室內格局方正,面寬約3米3;半開放式廚房,整體空間延伸性高,可依實際需求考量是否裝修為獨立廚房。 2.藍色部分(A1、A2、A3、A5、B1、C3、E1、F3,D1、D5)為3房規劃,坪數約35-36坪 三面採光衛浴全開窗,採光通風佳,避免潮溼與異味。 A、D棟戶型採半開放式廚房設計,預留冰箱、電器櫃位置;B、C、E、F棟則為獨立空間廚房,能避免油煙外溢,同樣預留冰箱位置。 雙間衛浴皆乾濕分離,使用上更舒適。 客廳皆直通景觀陽台,視野開闊。 3.黃色部分(B2、B3、C1、C2、E2、E3、F1、F2)為2房規劃,坪數約25-26坪 B2/C2/E2/F2附有一套四件式乾濕分離衛浴,兩房來說較稀有;約2米9大面寬,空間寬闊,採用獨立廚房空間避免油煙外溢,預留冰箱位置。 B3/C1/E3/F1兩房少有前後陽台採光,採用開放式廚房,空間規劃更具彈性。 實價登錄分析 一、八德生活圈(擴大重劃區)預售屋比較 1.悠森活:預售屋。平均成交價30.02萬/坪。近一年成交價30.02萬/坪。 2.謙上園:預售屋。平均成交價32.6萬/坪。近一年成交價32.84萬/坪。 3.豐盛之城:預售屋。平均成交價32.37萬/坪。近一年成交價32.37萬/坪。 4.福鄉匯福鄉一境:預售屋。平均成交價36.18萬/坪。近一年成交價36.13萬/坪。 5.合遠首綻:預售屋。平均成交價34.9萬/坪。近一年成交價35.88萬/坪。 二、鳳鳴重劃區預售屋建案比較 1.微笑海悅NO2:預售屋。平均成交價38.26萬/坪。近一年成交價38.26萬/坪。 2.四季琢硯:預售屋。平均成交價38.26萬/坪。近一年成交價38.26萬/坪。 3.和耀心綻:預售屋。平均成交價34.31萬/坪。近一年成交價36.09萬/坪。 三、近年桃園與新北接壤周邊重劃區快速發展,受惠於後續各項建設支撐該區域房價;以八德生活圈(擴大重劃區)來看,現階段雖較缺乏大眾運輸,仰賴周邊高速公路;但該區未來如捷運綠線、大鶯豐德交流道等交通建設,讓近期的預售屋新案,如謙上園、豐盛之城、福鄉匯福鄉一境、合遠首綻等,近一年成交價來到32~36萬/坪。同樣位於國道沿線的鳳鳴重劃區,除了受惠於捷運三鶯線、鳳鳴車站等建設,加上本身地勢平緩並位於新北市,整體的預售屋新案價格則更高,如微笑海悅NO2、四季琢硯、和耀心綻近一年成交價落在36~38萬/坪。而悠森活位於八德生活圈(擴大重劃區)周邊,與原八德市區生活圈緊鄰,近一年成交價約則在30萬/坪,整體行情與鄰近區域的其他預售屋個案相比,價格相對實惠好入手。 悠森活評價 悠森活做為區域內少有的大坪數基地預售建案,整體配置上皆有許多出色之處,包含區域內最多的19項公設,以及千坪中庭規劃等,還有各戶型空間配置均佳,加上位置坐落在八德生活圈(擴大重劃區)周邊,與原八德市區介壽路,興豐路生活圈步行即達,不僅在現階段生活機能完善,未來包含即將完工,並規劃共融式的楓樹腳公園與幼兒園,及各項重大交通建設,如捷運綠線、大鶯豐德交流道等等,是相對稀有的新案。 有在觀望八德市區新案的朋友,推薦可以參考看看悠森活哦!

看屋筆記:桃園市龜山區竹城中州(個案+價格分析)
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龜山A7重劃區是近幾年重劃區推案量的熱區,以文桃路、文化一路為主要幹道,西側有華亞科技園區,北側則是新興的郵政物流園區及樂善科技園區,預計帶來穩定就業機會與持續進駐的生活人口。今天我們要介紹的是位處三座產業園區核心地段的【竹城中州】,社區規劃20-42坪2-4房,讓我們來看看【竹城中州】還有哪些特色吧! 建案特色 一、全棟純住無店面規劃,產品規劃佳 全棟僅規劃103戶,戶數單純且一樓無店面,居住品質佳。 戶戶無浪費走道空間,格局規劃不浪費虛坪,空間方正好利用,坪效高。 二、步行2分鐘可達4780坪公園預定地 步行約2分鐘即可達4780坪公園預定地,桃園市政府未來預計施作排水設備,將現階段的滯洪池更改為乾式滯洪池,並增設共融遊具、運動設施等,平時為居民的休憩空間,下雨則發揮蓄水功能,在沒有大型綠地的A7重劃區更顯珍貴。 三、位處中心商業區旁的住宅聚落,鬧中取靜 位處重劃區中間地段,街廓整齊、環境靜謐舒適;交通機能便利,車程約3分鐘可達機場捷運-體育大學站、約8分鐘可上國道一號,散步約1分鐘即享有周遭生活機能。 竹城中州格局分析 一、基地面積約434坪,雖然周邊建案均有留設退縮,但因三面皆有建物且棟距較近,部分戶別須留意採光的問題。 二、建築規劃地上14層、地下4層,共有103戶住家,無店面,為純住社區。標準層一層8戶配備2部電梯,坪數規劃2房(20-25坪)、3房(33-37坪)及4房(42坪)。 三、汽車由文化二路雙向車道進出,共計70個坡道平面車位。 四、藍色部分規劃為2房-A2/A5/A7/A8戶(25/24/20坪) 單面採光,A7/A8戶採光面在兩間臥室,A2/A5戶兩間臥室、客廳及廚房皆有採光。 無浪費走道空間,A2/A5戶則無柱位影響,室內使用坪效高。 採開放式廚房,下廚同時也能增進家人間的互動感。 臥室尺度舒適,A2/A5戶主臥空間寬敞,可規劃雙排衣櫃,尺度舒適。 A2/A5戶規劃1.5套衛浴,能避免在尖峰時刻出現搶廁所的情形;有+1空間,適合作書房、臥榻使用。 陽台規劃從臥室進出,須留意動線問題。 五、紅色部分規劃為3房-A1/A4/A6戶(34/37/33坪) A1戶/A6戶為雙面採光、A4戶為三面採光(全室、雙衛浴皆開窗),室內通透明亮。 A1戶/A6戶為對稱格局,室內無柱且格局方正,無浪費走道空間,整體坪效佳。 公私領域分明,擁寬敞的客、餐廳空間,可放置L型沙發及餐桌。 獨立式廚房,並有預留冰箱及電器櫃空間,動線直通工作陽台,作業方便。 主臥空間寬敞,皆可擺放雙人床、書桌,並且有預留衣櫃的空間,整體空間舒適。 A4戶擁完整獨立玄關,可規劃大型鞋櫃及置物空間,收納空間充足。 六、黃色部分規劃為4房-A3戶(42坪) 三面採光,客、餐廳及雙衛浴皆開窗,室內通透不怕潮濕。 擁完整獨立玄關,可規劃大型鞋櫃及置物空間,收納空間充足。 客、餐廳空間尺度舒適,可放置一座大型沙發及6人座餐桌。 客浴空間寬敞,規劃乾濕分離四件式衛浴。 主臥空間舒適,有預留衣櫃的擺放空間,可規劃L型衣櫃。 其中兩間臥室僅可擺放單人床。 位於車道上方,低樓層須留意車子經過帶來的噪音及共振問題。 實價登錄分析 一、A7站重劃區-中心商業區預售屋比較 1.竹城中州 預售屋。開價38-42萬/坪。 2.富堡菁英滙 預售屋。平均成交價43.59萬/坪。近一年成交價43.59萬/坪。 3.君邑羅浮 預售屋。平均成交價39.02萬/坪。近一年成交價39.55萬/坪。 二、A7站重劃區-文青國小預售屋比較 1.丹佛花都 預售屋。平均成交價39.4萬/坪。近一年成交價39.4萬/坪。 2.興富發鉑悦 預售屋。平均成交價39.06萬/坪。近一年成交價39.59萬/坪。 三、由於A7站重劃區-中心商業區距離機場捷運-體育大學站較近,且位於A7重劃區的中心商業區,故成交價較A7站重劃區-文青國小高。將A7站重劃區-中心商業區在線個案相比,竹城中州位於中心商業區的靜巷內,環境相對單純靜謐,開價預估落在39-43萬/坪,整體符合區域市場行情。 竹城中州評價 竹城中州位於A7重劃區的中心位置,具地段上的優勢,全棟純住規劃0店面,103戶的配置更是區域少見的產品;以格局上來說,竹城中州2-4房皆擁方正格局且無浪費走道空間,室內得房比高。若您有在找A7重劃區的新建案,不妨可以參考看看竹城中州喔!

看屋筆記:桃園市大園區大耀首璽(個案+價格分析)
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受惠於桃園航空城計劃開展,航空城計畫範圍內「客運園區」近年也成為市場矚目的新興重劃區。由於客運園區尚在開發初期,相較於開發完整的青埔高鐵特區,房價相對親民,再加上學區、大型交通建設陸續完成,區域內生活圈逐漸成形,吸引不少首購族的青睞。今天我們要介紹的是位於客運園區的新建案【大耀首璽】,社區規劃2房(26坪)以及3房(33坪),讓我們來看看【大耀首璽】還有哪些特色吧! 建案特色 一、戶戶邊間,2房也享三面採光,產品規劃優於一般建案 共規劃兩棟,1層4戶搭配2部電梯,梯戶比佳。 戶戶邊間、三面採光,全室皆有開窗,室內通透明亮;無浪費走道空間,整體坪效佳。 全棟10年防水保固,並且使用與台灣高鐵同等級的「奇麟奈米科技塗料」加強頂樓及露臺的防水。 社區大門及信箱區採智能人臉辨識系統,衛浴部分選用瑞士LAUFEN、德國GROHE等豪宅規格精品建材。 二、「人文住宅區段」,特定農業區首排 客運園區我們可分為三個主要區塊,分別為「商業物流區」、「文教發展區」及本案坐落的「人文住宅區段」,相較於前面兩區,本區住宅用地比例高、擁高綠覆率、鄰大面積埤塘、以低密度住宅為主軸,打造悠閒住宅區域,整體更舒適宜居,遠離物流車潮及學區喧鬧;基地座落特定農業區首排,享綠景無限棟距,未來重劃區高樓林立,本案還能享有寬闊綠景。 大耀首璽格局分析 一、基地雙面鄰路,面積約739坪,規劃2棟地上13層、地下3層建築,共96戶住家、5戶店面,大門由環區南路進出,標準樓層規劃為2房(26坪)及3房(33坪)。 二、公設比約33.84%,一層4戶配2部梯,梯戶比佳;共規劃112個坡道平面車位,獨立車道規劃並且有預留充電線槽,車道由環區南路進出。 三、藍色部分規劃為2房-A3/A5/B3/B5戶(26坪) 三面採光,全室皆開窗,室內通透明亮不易潮濕。 室內無柱位影響,整體坪效高,傢俱款式不受限。 廚房空間寬敞,配置L型工作檯面,且動線直通後陽台,作業方便。 主臥室雙面開窗、空間尺度舒適,可規劃ㄇ字型衣櫃,擁完整的收納空間。次臥空間較小適合放單人床。 雙衛浴設計,且皆有對外開窗,室內通風佳。 另規劃冷氣主機專屬位置,不佔用陽台的作業空間。 面透天,低樓層視野有被遮擋,但中庭規劃及建築退縮的棟距任然有十足的採光效果,中高樓層則享舒適棟距及開闊視野。 四、紅色部分規劃為3房-A1/A2/B1/B3戶(33坪) 坐北朝南帝王座向,邊間三面採光。 獨立玄關設計,公領域空間尺度大器,可擺放L型沙發及4人坐餐桌。 半開放式廚房,作業空間寬敞且與餐廳相連,整體動線流暢。 雙衛浴皆有開窗,室內通透不易潮濕。 其中一間次臥空間較小適合放單人床。 前後陽台規劃,空間更為活用。 面特定農業區用地及埤塘,擁開闊視野及無限棟距。 實價登錄分析 一、大耀首璽周邊預售案比較 1.大耀首璽預售屋。平均成交價28.14萬/坪。近一年成交價28.14萬/坪。 2.璟都文華預售屋。平均成交價24.76萬/坪。近一年成交價24.88萬/坪。 3.耀承璽閱預售屋。平均成交價26.22萬/坪。近一年成交價26.22萬/坪。 二、桃園高鐵周邊相似預售案比較 1.樺龍青藝預售屋。平均成交價47.67萬/坪。近一年成交價47.67萬/坪。 2.FUN HOUSE方好屋齡0年。平均成交價43.2萬/坪。近一年成交價43.51萬/坪。 3.威均川玥預售屋。平均成交價53.2萬/坪。近一年成交價53.2萬/坪。 三、同樣受惠航空城計畫的桃園高鐵區域,因有高鐵及捷運通過,加上百貨商場、大型企業進駐,使得房價連年攀升,目前預售屋成交價大約落在4~5字頭,部分開價甚至突破6字頭,相較之下距離桃園高鐵特區約10-15分鐘車程的客運園區擁相對親民的房價,成交價幾乎是一半的差距;比較客運園區,區內多以透天型產品為主,新大樓的成交單價約25-30萬/坪,大耀首璽的產品規劃優於區域他案,再加上擁永久棟距的優勢,目前開價32-34萬/坪,整體來說符合市場行情。 大耀首璽評價 受到桃園航空城的利多,使得鄰近桃園機場及桃園高鐵的客運園區近期成為市場矚目的重劃區;大耀首璽相比桃園高鐵周邊建案擁較親民的房價,且產品規劃及基地位置也優於區域個案,若有計畫在桃園、青埔附近找房的朋友,不妨可以參考看看大耀首璽喔!

看屋筆記:桃園市八德區悠森活(個案+價格分析)
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八德生活圈(擴大重劃區)受惠於未來捷運綠線,與大鶯豐德交流道等重大交通建設,區域房市熱絡發展,而悠森活位於擴大區旁,鄰近介壽路與興豐路,兼顧未來交通發展性與現有生活機能便利性,得利於2392坪的大基地,具有千坪中庭。房型規劃2-4房25-44坪純住宅,一起來看看還有哪些特色吧! 建案特色 一、2392坪大基地寬闊棟距,千坪中庭高綠覆率 • 區域內少有2392坪大型基地,正面臨6米道路,基地退縮8米6。 • 各棟間40米與60米寬闊棟距,環繞千坪中庭高綠覆率,視野採光俱佳。 • 一樓共19項四大主題公設,區域內最多,包含綠意景觀、親子兒童、室內、戶外活動等區域,打造全齡宜居空間。 二、2-4房純住宅1F稀有住家,良好建材規劃 • 全棟規劃2-4房純住宅,出入單純。 • 規劃獨立車道進出,因此無車道上方戶。 • 1F稀有住家規劃,約定專用前後庭院,室內挑高4米2,享寬闊戶外空間與景觀。 • 建材選用大雅廚具、林內雙機、GLEM半嵌洗碗機、愛惠浦廚下淨水、VULCAN四合一多功能智慧電子鎖、TOTO衛浴設備、Panasonic暖風機, 錦鋐氣密窗,電梯空間SHARP電漿離子清淨技術。 • 屋頂與窗框5年防水保固,全棟設置當層排氣,客廳電視、冰箱、電信箱插座採用ATS緊急供電系統,整體規劃貼心用心。 三、萬坪公園綠意,享八德雙區交通機能 • 位居靜巷,鄰近原八德市區介壽路與興豐路生活圈各項機能成熟,全聯步行5分鐘,日常採買購物方便。 • 瑞豐國小、八德國小、八德國中車行2-4分鐘即達,九年一貫學區接送上下學便利。 • 後門打開與萬坪綠境楓樹腳公園比鄰而居,休憩運動絕佳地點,公園預計112年年底完工。 • 未來楓樹腳公園旁幼兒園規劃中,上下課接送方便安全。 • 未來捷運綠線G02站、大鶯交流道車行五分鐘即可輕鬆銜接國三,交通發展性兼備。 悠森活格局分析 一、基地大面積2392 坪、建蔽率25.7%,面介壽路二段1022巷,單面臨路。社區共六棟,地上14、15層,地下2層,共計277戶住家,為純住宅社區一樓無店面。 二、標準層A、D棟,一層四戶配有兩部電梯;BC、EF棟一層三戶配有一部電梯,梯戶比充足;整體規劃2-4房25-44坪,A、D棟全戶皆三面採光,3-4房皆有前後雙陽台。 三、一樓設有迎賓迴車道,全區規劃306個坡道平面車位,預留充電車線槽;並有全區最多19項公設,包含圖書室、遊戲室、健身房、韻律教室,共四大主題及千坪中庭打造綠意植栽,小憩戶外空間。 四﹒1F稀有住家戶型3-4房,挑高四米二,獨有約定專用前庭後院,居家環境景觀開闊,整體空間運用更多元。 五、標準層格局分析 1.綠色部分(D2、D3)為4房規劃,坪數約44坪。 • 雙陽台三面採光,前陽台遠眺楓樹腳公園萬坪綠境。 • 四房雙主臥規劃,衛浴配置充足。 • 內格局樑柱外推,室內格局方正,面寬約3米3;半開放式廚房,整體空間延伸性高,可依實際需求考量是否裝修為獨立廚房。 2.藍色部分(A1、A2、A3、A5、B1、C3、E1、F3,D1、D5)為3房規劃,坪數約35-36坪 • 三面採光衛浴全開窗,採光通風佳,避免潮溼與異味。 • A、D棟戶型採半開放式廚房設計,預留冰箱、電器櫃位置;B、C、E、F棟則為獨立空間廚房,能避免油煙外溢,同樣預留冰箱位置。 • 雙間衛浴皆乾濕分離,使用上更舒適。 • 客廳皆直通景觀陽台,視野開闊。 3.黃色部分(B2、B3、C1、C2、E2、E3、F1、F2)為2房規劃,坪數約25-26坪 • B2/C2/E2/F2附有一套四件式乾濕分離衛浴,兩房來說較稀有;約2米9大面寬,空間寬闊,採用獨立廚房空間避免油煙外溢,預留冰箱位置。 • B3/C1/E3/F1兩房少有前後陽台採光,採用開放式廚房,空間規劃更具彈性。 實價登錄分析 一、八德生活圈(擴大重劃區)預售屋比較 1.悠森活:預售屋。平均成交價30.04萬/坪。近一年成交價30.04萬/坪。 2.謙上園:預售屋。平均成交價32.58萬/坪。近一年成交價32.69萬/坪。 3.豐盛之城:預售屋。平均成交價32.38萬/坪。近一年成交價32.38萬/坪。 4.福鄉匯福鄉一境:預售屋。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價36.37萬/坪。 5.合遠首綻:預售屋。平均成交價34.87萬/坪。近一年成交價35.76萬/坪。 二、鳳鳴重劃區預售屋建案比較 1.微笑海悅NO2:預售屋。平均成交價38.14萬/坪。近一年成交價38.14萬/坪。 2.四季琢硯:預售屋。平均成交價38.14萬/坪。近一年成交價38.14萬/坪。 3.和耀心綻:預售屋。平均成交價34.24萬/坪。近一年成交價36.09萬/坪。 三、近年桃園與新北接壤周邊重劃區快速發展,受惠於後續各項建設支撐該區域房價;以八德生活圈(擴大重劃區)來看,現階段雖較缺乏大眾運輸,仰賴周邊高速公路;但該區未來如捷運綠線、大鶯豐德交流道等交通建設,讓近期的預售屋新案,如謙上園、豐盛之城、福鄉匯福鄉一境、合遠首綻等,近一年成交價來到32~36萬/坪。同樣位於國道沿線的鳳鳴重劃區,除了受惠於捷運三鶯線、鳳鳴車站等建設,加上本身地勢平緩並位於新北市,整體的預售屋新案價格則更高,如微笑海悅NO2、四季琢硯、和耀心綻近一年成交價落在36~38萬/坪。而悠森活位於八德生活圈(擴大重劃區)周邊,與原八德市區生活圈緊鄰,近一年成交價約則在30萬/坪,整體行情與鄰近區域的其他預售屋個案相比,價格相對實惠好入手。 悠森活評價 悠森活做為區域內少有的大坪數基地預售建案,整體配置上皆有許多出色之處,包含區域內最多的19項公設,以及千坪中庭規劃等,還有各戶型空間配置均佳,加上位置坐落在八德生活圈(擴大重劃區)周邊,與原八德市區介壽路,興豐路生活圈步行即達,不僅在現階段生活機能完善,未來包含即將完工,並規劃共融式的楓樹腳公園與幼兒園,及各項重大交通建設,如捷運綠線、大鶯豐德交流道等等,是相對稀有的新案。 有在觀望八德市區新案的朋友,推薦可以參考看看悠森活哦!

看屋筆記:桃園市八德區松露莊園(個案+價格分析)
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隨著都市高度開發,土地的稀缺造成在北部地區的社區建案,持續向高樓層發展規劃;但部分民眾對於空間的開闊與舒適寧靜的居住環境,仍有一定的需求。今日介紹的松露莊園,位於桃園八德區,全區透天加上SRC結構規劃相對稀少,就讓我們一起來看看松露莊園還有哪些特色吧! 建案特色 一、全區SRC電梯別墅,安全隱私兼顧 • 全區透天,設有圍牆門禁,出入單純保有隱私性。 • 建築全面採用SRC結構,大幅提高耐震強度與隔音性。 • 全棟配置瑞士迅達電梯,空間可容納8-9人,出入上下方便。 二、8坪大露台,單層主臥+降板浴缸+中央集塵特殊規劃 • 2F整層主臥稀有規劃,主臥浴廁採用大容量浴缸及獨立淋浴區域。 • 頂樓約8坪大露臺空間,可彈性規劃為空中花園或烤肉吧檯區。 • 3、4F衛浴採浴缸降板設計,友善全齡不費力。 • 中央集塵器、大金空調、全熱交換機與天井等規劃,保障室內空氣對流品質,更健康舒適。 三、公設獨立會館+飯店式物業管理 • 松露莊園規劃獨立公設會館,包含了健身房、撞球室、桌球室、交誼廳、會議空間、體感遊戲區等。 • 獨立一棟不占用社區空間,保有住戶隱私更避免噪音互相干擾。 • 飯店式物業管理協助收發信件、社區維護與警衛保安,垃圾集中區更便利全面。 松露莊園格局分析 1.松露莊園全區面積約1601坪,規劃共40戶透天以及獨立公設會館,B1為全區連通的坡道平面車位,各戶可直接從車庫進入室內,車道出入口位於和平路頂僑巷5弄一側,社區大門正面為仁安街,為行人與步行出入口,鄰近大安派出所。 2.全區分為A區129坪與B區127坪,整體規劃格局相仿,每棟皆為地上4層與屋突露台空間加上地下1層,並在B1-2F設有天井,全棟採用輕隔間,空間配置上具彈性。以下主要介紹A區的部分。 3.A區129坪1樓皆鋪設大理石地板,廚房建材採用林內瓦斯爐、抽油煙機以及BLUESKY烘碗機;衛浴則為TOTO面盆及馬桶、panasonic暖風機、Gessi瀑布式水龍頭,其他如中央集塵器、大金空調、全熱交換機等,整體建材配置用心。 4.一樓整體開放寬闊,面寬5米2,樓高3米4,客餐廳規劃自由,有獨立廚房空間,位於天井旁能保持空氣流通,1F需特別注意無廁所;B1除車位以外,另有配置廁所及一間傭人房,另於天井處有可獨立進出之後門,出入方便。 5.二樓單層大主臥,擺放雙人床後仍有大空間規劃運用,隔成衣帽間或單獨書房也充足,主臥衛浴部分為雙面盆設計,配置免治馬桶及獨立小便斗,大容量浴缸及獨立淋浴區域;浴室後方為開放天井與半戶外陽台,在採光、空間各方面皆舒適。 6.三樓為雙臥室空間,空間寬敞皆可做獨立更衣室,四樓則為一套房及一臥室空間,套房也可規劃獨立更衣室;衛浴的部分都有開窗,且採用降板浴缸設計,更為樂齡友善,整體規劃彈性高。 7.頂樓屋突有部分室內空間與8坪大的露臺區域,室內規劃成吧台區、戶外打造烤肉區或空中花園等休憩空間皆可,是透天宅頂樓獨具的舒適空間,另全棟梯間皆有開窗,保持梯間明亮上下樓更安全;電梯採用瑞士迅達,可從B1直通頂樓,電梯為9人大空間,便利安全兼具。 實價登錄分析 一、鳳鳴重劃區周邊透天建案比較: 1.松露莊園:屋齡11年。 平均成交總價約4423萬/戶。近一年成交總價約3938萬/戶。 2.立瑾綻:預售屋。 平均成交總價約3027萬/戶。無近一年成交總價。 3.馥春居:預售屋。 平均成交總價約2904萬/戶。近一年成交總價約2904萬/戶。 二、八德(擴大重劃區)周邊透天建案比較: 1.鼎峰城堡:屋齡8年。 平均成交總價約7769萬/戶。無近一年成交總價。 2.富山春:屋齡10年。 平均成交總價約4372萬/戶。無近一年成交總價。 三、雙北地區土地寸土寸金,部分喜愛透天別墅的購屋族,近期也陸續往鄰近雙北的桃園地區看屋,如鳳鳴重劃區周遭的立瑾綻與馥春居,平均成交總價約落3000萬/戶左右,相比八德(擴大重劃區))周遭,因靠近原本市區,整體機能與交通更為便捷,因此如鼎峰城堡、馥春居等透天別墅,成交總價相對更高;而松露莊園全棟採用SRC建築工法,在跨區域內都是稀有的產品,整體總價高於鳳鳴重劃區周遭其他透天建案,但與八德(擴大重劃區)相比,則同時具備價格與建築本身優勢。 松露莊園評價 松露莊園坐落於桃園八德區,與鳳鳴重劃區一路之隔,以桃鶯路為鄰生活機能完備,交通上4分鐘即可上大湳交流道十分便捷,建築本身的SRC鋼骨耐震結構,是該區域內少見的建案規劃,加上隱私與質感兼具的庭園設計,可見建商用心程度;而在室內的分層規劃,以及建材的選用,打造適合全齡的生活空間;未來區域陸續有捷運站和相關交通建設推動,便利性將更加提升。如有雙北或桃園地區想要尋找透天別墅的朋友,不妨可以參考看看【松露莊園】喔!

看屋筆記:桃園市龜山區大亮波波(個案+價格分析)
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機捷A7站周邊為大片重劃區,享有方正街廓以及寬闊路寬,以文桃路、文化一路為主要幹道,北側是郵政物流園區,西側有華亞科技園區,本案所在文桃路以南的街區則為商業區,步行至機捷A7體育大學站僅需8分鐘(650公尺),下面就一起來看看本案還有甚麼其他特色吧! 建案特色 1. 低自備輕鬆付,訂簽僅28萬起 。 2. 周邊多為為大基地,700至1300戶的大型社區,本案共306戶,為此區較少見之中型社區。 3. 公設規劃以實用為主,包含接待大廳、空中花園、瑜伽教室等,最具特色的是社區導入機器人在大廳進行送茶水、餐點以及送件等服務。 大亮波波格局分析 1. 基地面積582坪,正面樂善二路。 2. 一幢一棟,樓高地上22層,地下6層。 3. 標準層為12戶4梯,總戶數共306戶,有164戶住家、28戶店面、114戶事務所。 4. 共有215個坡道平面車位。 5. 公設比為33.9%,有接待大廳、空中花園、瑜伽教室等公設。 6. 橘色(A1、A9、B1、B9戶)為15坪,1房1衛規劃。 單面採光;A9、B9戶為大面寬設計,客廳及臥室皆有直接採光;A1、B1戶的客廳需透過廚房間接採光。 客廳空間方正,安定面充足。 開放式廚房設計,需注意油煙問題。 須留意陽台空間可能略有不足。 臥室空間寬闊,可容納雙人床、書桌及衣櫃。 7. 藍色(A3、A6、B3、B5、B6戶)為16至19坪,2房1衛規劃。 A3、B3、B5戶為單面採光,A6、B6戶為雙面採光;客廳皆透過廚房間接採光。 使用坪效佳,除A3外,其他戶室內無柱,但A3柱位在一字型廚房中央,不影響空間規劃。 開放式廚房,需注意油煙問題。 陽台空間可能略有不足。 雙臥室皆可容納雙人床,A3、B3、B5戶其中一間臥室房進出要通過廚房,須注意動線問題。 8. 黃色(A2、A5、B2戶)為21至25坪,3房1至2衛規劃。 A5戶為單面採光,A2、B2戶為雙面採光;客廳皆透過廚房間接採光,A2、B2客廳面寬較寬,採光會較佳。 B2戶室內無柱,A5戶將柱位藏於廚房中間,不影響空間規劃,使用坪效佳。 開放式廚房,需注意油煙問題。 A5戶陽台空間較小,使用上可能略有不足。 兩間臥室可容納雙人床、一間為單人床,A5戶有一間臥室為暗房,另一間臥室進出則要通過廚房,須注意動線問題。 A5戶為一套三件式衛浴規劃,A2、B2為兩套三件式衛浴,皆無對外開窗。 實價登錄分析 1. A7重劃區個案 大亮波波 預售屋。平均成交價35.11萬/坪。近一年成交價35.11萬/坪。 富堡菁英滙 預售屋。平均成交價43.62萬/坪。近一年成交價43.62萬/坪。 興富發鉑悦 預售屋。平均成交價38.8萬/坪。近一年成交價38.8萬/坪。 合展家禾 預售屋。平均成交價34.26萬/坪。近一年成交價34.26萬/坪。 2.A9林口站周遭個案 群祥悅屋齡2年。平均成交價35.16萬/坪。近一年成交價46.78萬/坪。 盛德富/群祥悅NO4預售屋。平均成交價45.93萬/坪。近一年成交價51.84萬/坪。 群祥樂屋齡1年。平均成交價37.66萬/坪。近一年成交價49.66萬/坪。 3.A9林口站周遭相較A7重劃區享有較成熟生活機能,且鄰近環球購物中心、MITSUIOUTLETPARK等百貨公司,因此A9林口站周遭個案近一年成交價相較於A7重劃區有約10至15萬/坪的價差,而大亮波波的近一年成交價與周遭同期個案相比又略低一籌,在價格上具備優勢。 大亮波波評價 大亮波波享有重劃區的方正街廓,步行可達捷運站,成交價也略低於周遭其他個案,自備款低,入手較無負擔,若對A7站周遭個案有興趣的朋友,不妨可以去現場看看喔。

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