彰化市鄰近台中生活圈，近年逐漸成為中部購屋族群關注的區域之一。隨著購屋觀念改變，不少首購族與年輕家庭在買房時，不再只看交通條件，也更重視生活便利性與居住環境。本次介紹君品慕白位於建國北路周邊生活圈，鄰近泰和公園，周邊綠地資源豐富，整體生活環境舒適。日常採買與餐飲機能也很完整，多數生活需求都能在5分鐘車程內解決，同時也保有住宅區的安靜感。君品慕白規劃約32坪2房至44坪3房產品，建材配備也有一定水準，兼顧居住品質與實用性。 一起來看看君品慕白的其他規劃吧~ 君品慕白外觀示意圖 建案特色 一、鬧中取靜的生活圈 鄰近建國北路生活圈，周邊商家與餐飲選擇豐富，日常採買便利。 步行約5分鐘可達楓康超市、寶雅等商家，機能成熟。 鄰近泰和公園，以及各大中小學校，綠地資源豐富，居住環境舒適。 建築退縮6米，並額外退縮2米作為道路空間，提供更舒適的棟距與步行動線。 二、在地品牌建商 君品機構深耕彰化多年，長期累積在地推案經驗，對區域住宅需求有一定掌握。 全戶(含2房)雙衛浴且皆有開窗，在同級產品中較為少見。 汽機車道分流規劃，出入動線清楚，提升安全性與便利性。 採用Bauformat廚具、BEST蒸烤爐、BOSCH洗碗機、GROHE衛浴配件與BWT全棟軟水系統，並導入EMS電動車管理系統，在區域中具備一定稀有性。 三、交通機能完善 鄰近建國北路與金馬路，可快速串聯市區主要道路。 車程約10分鐘可達國道一號與台74線快速道路，並可連接國道三號，交通路網完整。 騎車約6分鐘可達彰化車站，南北往來交通便利。 君品慕白生活機能圖 君品慕白格局分析 君品慕白一樓平面圖 本案基地約616坪，1棟規劃，地上15層，地下3層，共計70戶住家，1戶店面。 地下層規劃3層，進出口位於東側10米彰益街，共計81個平面車位。 標準層為約32-44坪2-3房，一層規劃5戶，配有2部電梯。 公設比約為34%，包含：接待大廳、交誼廳、視聽室、KTV、健身房，廚藝教室等。 建材配備： 廚具：德國Bauformat廚具、BEST蒸烤爐、林內三機、BOSCH洗碗機。 衛浴：GROHE衛浴；TOTO馬桶(主衛電腦、客衛免治)、TOTO4合一暖風機。 其他：三菱全熱交換機、太格木地板(疏水)、yale電子鎖、雙層膠合玻璃、BWT全棟軟水、EMS電動車管理系統。 君品慕白標準層平面圖 全戶別特色。 大門門後預留鞋櫃空間，提升收納機能。 廚房皆連接工作陽台，動線順暢。 房間與客廳皆有對外採光面，室內明亮通風。 雙衛浴皆採三件式規劃，且皆有對外開窗，不易產生潮濕問題。 E戶約為32坪。 廚房採單排獨立式設計，可降低油煙影響。 工作陽台空間寬敞，以2房產品來說相對寬敞。 陽台具退縮設計，搭配天井規劃，可增加居住隱私性。 客廳擁有雙面採光，整體空間感佳，靠窗處亦可規劃景觀臥榻。 室內無多餘廊道，坪效表現優異。 2房產品即規劃雙衛浴且皆有開窗，在市場上相對少見。 ABCD戶約為40-44坪。 邊間雙面採光，房間與公共空間皆有良好採光條件。 B、D戶設有玄關規劃，開門不會直接看見室內空間，隱私性較佳。 前、後雙陽台配置，提升通風與使用彈性。廚房採L型半開放式設計。 客餐廳與臥室區域分離，公、私領域分離。 全室樑柱外推，空間方正，裝潢配置更便利。 主衛浴外預留彈性空間，可依需求規劃更衣室、收納區等空間。 實價登錄分析 1.彰化市區生活圈北側周邊個案: 君品慕白：預售屋。平均成交價45.97萬/坪。近一年成交價45.97萬/坪。 明煌勤山：預售屋。平均成交價46.02萬/坪。近一年無交易資訊。 彰化市區生活圈北側周邊個案 2.彰化市區生活圈南側周邊個案: 金圓鑫御森：預售屋。平均成交價53.82萬/坪。近一年成交價53.82萬/坪。 同成崓：預售屋。平均成交價40萬/坪。近一年成交價43萬/坪。 彰化市區生活圈南側周邊個案 3.目前彰化新案價格約落在每坪40萬上下，實際行情仍會依品牌與產品規劃有所差異，一般建商與品牌建商之間也會出現一定價差。君品慕白相較區域行情略高一些，主要反映在品牌規劃與整體建材配置上，從產品細節到設備選用，都有較完整的規劃與水準。 君品慕白評價 君品慕白位於建國北路周邊生活圈，鄰近泰和公園，兼具綠地環境與成熟機能，日常採買與生活機能相當便利，同時也保有一定的居住安靜感。格局表現不錯，採光與通風條件佳，整體居住條件具一定水準。雖然價格相較區域略高，但反映在品牌與建材規格上，整體仍具一定水準，適合重視品質的自住族群參考。
基隆捷運先期工程已於2025年12月開始動工，基隆市內的第一站規劃在七堵區的北五堵附近，鄰近百福社區，本區未來將以捷運為中心，周邊約30公頃的土地都劃為「基隆智慧科技園區」，透過整合產業、商業、住宅，讓北五堵成為基隆銜接大台北地區的門戶。「暉騰織・光霽」正位於這塊計畫用地旁，基地面積達3032坪，為基隆市少見的大基地開發案，規劃28-43坪2-4房，一起來看看！ 暉騰織・光霽外觀3D示意圖 建案特色 1. 雙鐵匯聚、享未來建設紅利： 距離台鐵百福站約650米，步行約10分鐘，搭乘台鐵經汐止約15分鐘可到南港。 開車約3分鐘上國道1號五堵交流道，約15分鐘車程可抵達內湖。 捷運基隆第一站：鄰近未來的基隆捷運SB18北五堵站，步行可達。 基地鄰近基隆智慧科技園區計畫用地，借鏡香港立體城市開發經驗，預計將整合商務辦公、科技研發、居住與休閒於捷運周邊，推動基隆的城市轉型。 2. 大基地開發，全齡化公設： 在多山的基隆地區少見位於平地且面積達3032坪的大基地開發案，約800坪的公設空間，享有完善的社區規劃。 多樣的全齡化公設：挑高6米5接待大廳、中庭水景花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、室內羽球室、高爾夫球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、家教室、音樂教室等，可滿足各年齡的需求。 B1、1樓各有2間店面，預計招商大型便利商店、托嬰或安親服務，讓住戶不用走出社區，也能享有全面的生活機能。 3. 戶戶雙面採光、室內無柱的優質格局： 2房雙面採光、3-4房皆為邊間享三面採光，搭配低檯度大面窗的設計，各種房型都享有不錯的採光與通風。 不論是2房的1.5衛、3-4房的雙衛浴，都有開窗通風。 各房型廚房都附電器櫃，增加收納機能。 明火社區，各房型廚房皆配瓦斯爐，更符合台灣人的生活習慣。 大部分房型室內皆無柱位，格局方正無虛坪，且設有室外機空間，不會占用陽台，坪效佳。 暉騰織・光霽格局分析 暉騰織・光霽一樓平面圖 暉騰織・光霽標準層平面圖 1. 基地面積約3032坪，分為A/B/C/D共4棟，地上15層、地下2層規劃，1樓及地下室聯通，2樓以上各自獨立，1樓及B1各規劃2間店面，公設則設置於1樓及2樓部分空間，住家位於1樓(2戶)及2樓以上，總共有4戶店面、364戶住家。 2. A、D棟一層6戶2梯，B、C棟1層7戶3梯，坪數規劃2房28/30坪、3房36坪、4房43坪，公設比約32.3%，各棟有2支電梯可直達地下室。 3. 全坡道平面車位，車道出入口位於基地旁8米計畫道路上，為8米寬的獨立車道，進出便利，也不會影響到樓上住戶。一戶皆配有一車位，共375個車位，停車場設有EMS充電管理系統，且私人車位皆有預留管線可自行配線，為電動車友善社區。 4. 標配建材：TOTO馬桶(附免治馬桶座)、Panasonic暖風機、de.luxso不銹鋼無鉛龍頭、林內瓦斯爐及抽油煙機、GlemGas洗碗機、Honeywell廚下淨水器、Philip五合一電子鎖、YKK氣密窗搭配6+6mm強化膠合玻璃，地板部分可依需求選擇全室木地板、全室地磚或木地板+地磚的組合。 5. 藍色為2房(28、30坪)：B8/C8為28坪，A2/A6/B2/B6/C2/C6/D2/D6為30坪，格局相似，都是1.5衛、有+1空間的規劃，雙面採光的大面寬格局，全室面寬約10m，客廳面寬約2.8m，2間臥室及客餐廳都有在採光面上，兩間衛浴也都有開窗，採光通風佳，在2房中十分難得；主臥設置馬桶及洗手台的半套衛浴，使用上更靈活，廚房為一字型的半開放式，連通後陽台動線佳，2間臥室都可放雙人床，衣櫥、書桌也都有位置可擺放，空間寬裕，+1空間可彈性規劃為書房或儲藏室，30坪的房型室內沒有柱位，格局方正、坪效佳。 6. 黃色為3房(36坪)，為邊間3面採光、前後雙陽台設計，有獨立玄關落塵區，並預留空間可設置鞋櫃，獨立式的一字型廚房聯通工作陽台，動線佳，獨立餐廳空間旁也有可設置收納的空間，兩間衛浴都有開窗，主臥衛浴為浴缸3件式、客衛浴是淋浴3件式，臥室都放得下雙人床，室內無柱的高坪效規劃。 7. 綠色為4房(43坪)，邊間3面採光，獨立玄關落塵區有預留鞋櫃空間，前後雙陽台設計，獨立式廚房為雙排式規劃，聯通工作陽台，兩間衛浴都有開窗，主臥衛浴是浴缸3件式、客衛浴是淋浴3件式，主臥空間寬敞，可規劃L型衣櫥空間，其中一間次臥空間較小，適合擺放單人床，另外兩間不僅能放雙人床，更能雙邊下床，空間寬敞；即使是大坪數一樣能做到室內無柱的規劃，家具好擺放，坪效高。 實價登錄分析 暉騰織・光霽位於基隆市七堵區的百福生活圈，本區有自成獨立的生活機能，聯外交通則依靠台鐵百福站及國道1號五堵交流道，車程約15分鐘可到台北市，近期區域內新案不多。 1. 百福生活圈個案 暉騰織・光霽：預售屋。平均成交價-萬/坪。 萬隆青和：預售屋。預售屋。近一年成交價60.26萬/坪。 百福生活圈個案 2. 基隆市其他地區新案 (暖暖區)八堵車站生活圈 甲山林城上城2美麗上城：預售屋。平均成交價47.31萬/坪。近一年成交價52.49萬/坪。 (中正區)基隆港生活圈 橙品211：預售屋。平均成交價53.6萬/坪。近一年成交價52.35萬/坪。 (暖暖區)八堵車站生活圈 (中正區)基隆港生活圈 3. 汐科生活圈個案 文心慕慕：預售屋。平均成交價81.07萬/坪。近一年成交價81.07萬/坪。 宏盛心：屋齡2年。平均成交價75.7萬/坪。近一年成交價76.04萬/坪。 汐科生活圈個案 4. 汐科生活圈與百福生活圈同樣位於台鐵沿線上，兩區未來都有設立捷運站的規劃，汐科有汐止東湖線SB14站、百福生活圈則是基隆捷運SB18北五堵站；此外，汐科生活圈位處新北市，區域內已有遠東科學園區、東方科學園區、遠雄U-TOWN等產業發展園區，開發較為成熟，房價也較高，百福生活圈則要期待目前的貨櫃場搬遷、未來智慧科技園區的城市轉型計畫，觀察近期基隆市的其他新案，成交單價約落在5字頭，暉騰織・光霽因稀有的大基地開發、享有未來捷運宅等優勢，價格預期會略高於區域行情。 暉騰織・光霽評價 暉騰織・光霽為知名建築師李文勝作品，將台北市建案的標準移植至基隆，社區整體規劃完善、格局與建材俱佳，目前雖然小環境的生活機能僅能依靠鄰近的百福社區，但鄰近雙北的地理優勢，以及具備台鐵及國道1號的交通機能，車程15分鐘就可以到台北，與相鄰的汐止、南港則有非常大的房價差異，而未來基隆捷運、科技園區的發展議題更是讓人十分期待，如果是七堵地區的換屋族、南港~汐止一帶想找新房的朋友，都可以來看看喔！
嘉大新民生活圈包含了東區與西區，區域內有垂楊商圈與民生商圈，日常採買、餐飲與生活機能成熟，北側可達文化路夜市，交通方面可透過台82線、國道3號等道路銜接全台。區域發展受嘉義東區都更與建國二村重劃帶動，結合市府推動開發計畫，逐步形成新興區域，福德玖仰為嘉大新民生活圈近期少有的電梯華廈新建案，一起來看看福德玖仰有哪些特色吧！ 福德玖仰外觀3D 建案特色 1.嘉義第一座使用瑞士淨軟水系統的建案，且福德玖仰具智慧建築標章： 免耗材、不用電，並且有6項國際認證(IAPMO、TÜV SÜD、NRL、TSU、WRAS、SGS)，有效降低長期維護成本。 使用SAT瑞士淨軟水系統，物理軟化水質，降低水垢附著，利用物理軟水技術，改變鈣質的結晶形狀，讓鈣質失去附著生成水垢的能力。 全戶過濾雜質，沉積物、泥沙等大顆粒物質，提升日常用水潔淨度。 社區規劃電動車充電設備，並且取得智慧建築標章，響應電動車趨勢，且節能愛地球。 2.生活機能完整，鄰近市中心： 鄰近文化路夜市、吳鳳南路商圈，餐飲、零售與日常機能集中。 周邊大型商場包含IKEA、新光三越垂楊店，秀泰生活，商業娛樂機能豐富。 學區包含宣信國小、南興國中，步行可達，家長接送也便利。 3.鄰近「嘉義新信義區」東區發展紅利、市政府積極建設： 鄰近嘉義東區建國二村與復興新村眷村重劃區，具「嘉義新信義區」定位，已於2025年中完成開發。 重劃區釋出商業用地，帶動土地活化與區域整體開發效益提升。 高鐵嘉義站特定區預計開設華泰名品城，預計於2028年開幕，強化商業與觀光機能。 福德玖仰生活機能圖 福德玖仰格局分析 1.本案規劃A、B兩棟，地上10層，地下2層，共70戶(含2戶店面)，70格車位，戶戶均可買到車位。 福德玖仰一樓平面圖 福德玖仰標準層平面圖 2.橘色部分(A1/A5/B1/B5戶型)，約26~27坪，規劃2房： 雙面採光，規劃2房2衛浴，客餐廳與臥室均有對外窗與自然光，規劃宜居，於2房產品中較稀有。 雙衛浴均規劃3件式，乾濕分離，A1/A5/B5戶主臥衛浴有對外窗，輕鬆保持乾燥。 一字型廚具，做開放式廚房，動線連接陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 3.紫色部分(A2/A3/B2/B3戶型)，約38~39坪，規劃3房： 邊間戶雙面採光，格局進門處自帶落塵區，便於規劃鞋櫃等置物空間。 客廳位於中間，臥室位於兩側，客餐廳連接景觀陽台，空間寬敞。 3間臥室寬裕，均可放置雙人床、衣櫃、書桌椅。 雙衛浴均規劃3件式，乾濕分離，主臥衛浴帶對外窗。 一字型廚具，做半開放式廚房，可依個人習慣規劃為獨立式，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 嘉大新民生活圈嘉大新民生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.26萬/坪 1.嘉大新民生活圈周邊個案： 福德玖仰預售屋。平均成交價-萬/坪。 嘉義市區生活圈嘉義市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.58萬/坪 2.嘉義市區生活圈周邊個案： 華爾道夫預售屋。平均成交價54.24萬/坪。近一年成交價54.24萬/坪。 嘉義都更好預售屋。平均成交價47.18萬/坪。近一年無交易資訊。 3.嘉大新民生活圈近期新建案稀少，區域均價為參考中古屋成交價格，整體生活環境較市中心寧靜，多為住宅區與校園，新建案之價格可參考毗鄰的嘉義市區生活圈。 福德玖仰評價 福德玖仰位於嘉大新民生活圈內，為當區少數新建案之一，純住宅環境相對寧靜，周邊有4大商圈，包含垂楊商圈、民生商圈、民族商圈、文化商圈，日常機能完整，區域受東區「嘉義新信義區」開發，未來展望值得關注。建案規劃宜居，是嘉義首案導入瑞士全戶淨軟水系統的建案，並且具智慧建築標章，格局通風採光良好，皆以日常居住需求為導向，若對於福德玖仰有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
竹南近年受惠於竹科外溢效應，已由傳統鄉鎮逐步轉型為科技新城，成為近年全台房價成長幅度較高的區域之一。淳豐淳境位於竹南車站西側，騎車約3分鐘可達博愛街商圈，前往新竹科學園區與竹南科學園區車程約20分鐘，通勤往返相當便利。 本案規劃43坪純3房產品，在空間設計與建材配置上皆具一定水準。 一起來看看淳豐淳境的其他規劃吧～ 淳豐淳境外觀示意圖 建案特色 一、整體規劃 建商於細節處展現用心，例如廚櫃採用鋁製抽屜，具防潮、耐腐蝕特性；並規劃一戶一水塔，可降低停水時的用水困擾。 樓高達3.4米，在周邊建案中屬較高規格，整體空間感更加開闊。 相較一般建商常見的1年保固，本案防水保固提升至3年，展現建商對品質的信心。 二、格局配置 戶戶三面採光，通風與採光表現優異。 客廳面寬達4.6米，空間尺度開闊，可擺放L型沙發，亦可於沙發後方規劃走道或開放式書房。 室內無多餘廊道占用，坪效表現佳。 雙衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 三、剛需強 新竹科學園區與竹南科學園區車程約20分鐘，通勤往返便利。 博愛街商圈騎車約3分鐘，機能成熟。 早市走路約5分鐘，採買便利，亦適合家中長輩日常活動。 竹興國小走路約6分鐘，家長接送沒煩惱。 淳豐淳境格局分析 淳豐淳境戶別分布圖 本案基地約216坪，2棟規劃，地上5層，共計16戶住家，無店面。 一樓平面停車，進出口位於新生路245巷，共計16個平面車位。 A、B兩棟規劃，標準層為約43坪3房，一層規劃2戶，各配有1部電梯。 公設比約為28.6%，含：接待大廳、信箱區等。 建材配備：林內三機 、Toto全套衛浴(主衛免治馬桶)、樂奇抽風機、安住電子鎖、防霾紗網、冠軍磁磚等 淳豐淳境 A1戶家配圖 A1戶約為43坪3房規劃，邊間三面採光。(4戶室內格局皆相同，差別在於陽台位置) 入門一側為客廳，另一側為廚房，中段預留充足空間可規劃餐廳。 廚房採單排半開放式設計，並連接工作陽台，動線順暢、作業便利。 客廳面寬大，除配置落地窗外，另設一扇側窗，整體採光表現優異。 室內無多餘廊道占用，坪效表現佳。 三間臥室皆有開窗，主臥室有些微樑柱，挑選床組與櫃體時需留意。 雙衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 實價登錄分析 1.竹南站前生活圈周邊個案: 淳豐淳境：屋齡0年。開價29-34萬/坪。 民生1號：預售屋。平均成交價37.66萬/坪。近一年無交易資訊。 雙學苑：預售屋。平均成交價45.51萬/坪。近一年成交價44.91萬/坪。 竹南站前生活圈周邊個案 2.竹南後站生活圈周邊個案: 心中城：預售屋。平均成交價43.08萬/坪。近一年無交易資訊。 新業恆一：預售屋。平均成交價46.48萬/坪。近一年成交價48.23萬/坪。 竹南後站生活圈周邊個案 3.竹南車站東、西側房價差異明顯，主因在於城市發展重心、運動公園重劃區帶動，以及與竹南科學園區距離遠近等因素影響。整體而言，前後站價差目前已拉開至接近10萬/坪。 淳豐淳境位於前站生活圈，雖非正核心區，但距離市中心仍相當接近；目前開價落在每坪29-34萬，明顯低於區域行情，具有一定價格優勢。 淳豐淳境評價 淳豐淳境主打低公設比與高實坪，室內達30.7 坪，並規劃4.6米大面寬客廳，採光與空間感表現亮眼。全案僅16戶純住家、無店面，戶戶邊間、三面採光，並提供 3年防水保固與一戶一水塔等貼心設計，適合重視居住品質的自住家庭。以竹南前站而言，本案單價相對親民，若正在尋找高CP值、大3房的朋友，不妨親自了解 淳豐淳境。
里山韻位於基隆市七堵區百福生活圈內，屬於華廈。百福為獨立生活圈，三面臨河，環境相對單純，區內具備學區、公園與商店等基本生活機能。交通部分可利用台鐵百福站往返南港、台北與基隆等，或仰賴汽機車代步。本案坪數規劃為1房約15–18坪、2房約22–28坪、3房約29–32坪，一起來看看里山韻還有哪些特色吧！ 里山韻3D外觀示意圖 建案特色 一、純住宅環境 基地位於七堵區長安社區，以住宅使用為主，街廓整齊，環境單純。周邊商業設施不多，僅有7-ELEVEN與全家便利商店步行約4分鐘，營造出「寧靜」的居住品質。 二、日式建築風格 建案由楷明建設興建，為長安社區具代表性的規劃。基地位於斜坡地勢，故A/B/C棟樓層有高低落差。建築外觀與公設採深色日式風格設計，空間著重高坪效與寬敞尺度，講究舒適居住環境。 三、交通機能依賴國道一號與百福火車站 社區出入動線單純，主要仰賴國道一號銜接南北交通。距離百福火車站開車約3分鐘，乘車約4站可達南港、6站至台北，通勤往返皆具便利性。 里山韻格局分析 一、基地面積約735.2坪，規劃3幢4棟，採RC鋼筋混凝土，樓層配置為A棟(地上9層/地下2層)、B棟(地上9層/地下2層)、C棟(地上5層)。全案共131戶，包含128戶住家與3戶店鋪。A棟標準層設為7戶2梯，B棟標準層設為8戶2梯，C棟標準層設為2戶1梯，坪數規劃為15-32坪1-3房。 A棟1F平面圖 BC棟1F平面圖 二、全案共規劃56個平面車位，皆預留電動樁線槽。Ａ棟車道出入口位於長安街249巷，Ｂ棟車道則分為B1出入口(長安街)與B2出入口(長安街247巷)，可進行車輛分流；Ｃ棟規劃一樓平面車位。A/B區一樓設有迎賓大廳、信箱區與多功能交誼廳，並配置崇友電梯，公設比約37-38%。 三、建材設備廚具部分：Rich world、Sakura櫻花。衛浴設備使用HCG和成與台達電暖風機。其他：大同鋁門窗。 四、室內格局分析(A/B/C棟說明) A棟格局分析 1.藍色部分：A3/A4/A5，規劃坪數約15-18坪，1房1衛。 A3客廳及A5工作陽台有柱子，空間規劃時需留意動線安排。 A5客廳與前陽台相連，空間更具延伸感。 廚房與工作陽台相連，有利於油煙排放。 2.紅色部分：A2/A6/A7，規劃坪數約25-28坪，2房1.5-2衛。 屬於邊間配置，雙面採光，明廳明房。 A6玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計；A2則為小玄關設計。 A2/A7採半開放式廚房設計；A6為獨立廚房，皆與工作陽台相連，有利於油煙排放。 A7廁所與衛浴皆有開窗；A2廁所與A6衛浴無開窗，需留意通風。 A6廁所位於主臥，還規劃小空間可以使用。 3.橘色部分：A1，規劃坪數約29坪，3房2衛。 屬於邊間配置，雙面採光，明廳明房。 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。 廚房與工作陽台相連，有利於油煙排放。 主臥衛浴有開窗，通風佳。 B棟格局分析 1.藍色部分：B3/B4/B5/B6，規劃坪數約15-16坪，1房1衛。 B3/B6玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計；B4/B5為小玄關設計。 客廳與前陽台相連，空間更具延伸感。 開放式廚房有開窗，有助於油煙排放。 2.紅色部分：B2/B7/B8，規劃坪數約22-27坪，2房1衛。 屬於邊間配置，雙面採光，明廳明房。 B2/B7玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。 B2為半開放式廚房有開窗，B7開放式廚房與工作陽台相連，有助於油煙排放。 B8為開放式廚房結合客餐廳配置，整體空間感較通透。 B7衛浴位於公領域，隱私性佳。 衛浴皆無開窗，需留意通風。 3.橘色部分：B1，規劃坪數約28坪，3房2衛。 屬於邊間配置，雙面採光，明廳明房。 開放式廚房與工作陽台相連，有助於油煙排放。 雙衛浴皆無開窗，需留意通風。 C棟格局分析 橘色部分：C1/C2，規劃坪數約32坪，3房2衛。 雙拼規劃，為鏡向戶別。 屬於邊間配置，三面採光，明廳明房。 前陽台有柱子，空間規劃時需留意動線安排。 客廳與前陽台相連，空間更具延伸感。 半開放式廚房與工作陽台相連，有利於油煙排放。 雙衛浴皆有開窗，通風佳。 實價登錄分析： 一、周邊個案： 里山韻：預售屋。開價42-46萬/坪。 甲山林城上城2美麗上城：預售屋。平均成交價47.3萬/坪。近一年成交價51.77萬/坪。 橙品211：預售屋。平均成交價54.05萬/坪。近一年成交價54.05萬/坪。 宏盛心：屋齡1年。平均成交價75.53萬/坪。近一年成交價75.95萬/坪。 二、里山韻為預售屋華廈，基地位於百福生活圈，環境單純，規劃多元房型，開價約42–46萬/坪。與周邊坪數較大的預售案相比，甲山林城上城2美麗上城位於八堵車站生活圈，平均成交約47.3萬/坪；橙品211具備成熟商圈機能，平均成交價約54.05萬/坪；屋齡僅一年的宏盛心，因地段與機能優勢，平均成交價達75.51萬/坪。整體來看，里山韻屬區域內價格較為親民，適合首購族與重視隱私與生活品質的客群。 區域發展方面，七堵被定位為基隆市的副都心與交通核心，目前推動北五堵造鎮計畫、基隆智慧科技園區、基隆河谷廊帶及基隆港東櫃西遷策略。未來基隆捷運預計於2027年動工，將有助改善交通，整體區域發展潛力可期。 里山韻評價 基地位於七堵區長安街249號巷口，生活採買仰賴鄰近商圈，開車約8分鐘可達百福商圈，可滿足日常採買需求。休閒方面，長安公園步行約4分鐘即可抵達，日常散步便利。里山韻為系列第三期作品，基地規模完整，格局方正。對於往返汐止、南港等地的通勤族而言，火車通勤便利；若重視居住品質，若您關注百福生活圈周邊的住宅，不妨參考里山韻
富旺W行館位於彰化縣的「彰化交流道特定區」，不僅位於彰化市重大都市發展計畫區域，生活上也十分方便，車行約6分鐘便可到家樂福、自強市場，周圍大嘉國小、和群國中約6分鐘車程皆可抵達，機能充足。交通方面，車程約10分鐘內可以上國道一號，迅速串聯中彰雙城，不管通勤、出遊都非常便利。而富旺W行館全案不僅是北彰化罕見大型基地，更是區域首座飯店式渡假宅，規劃2~4房，接下來一起看看富旺W行館還有哪些特色吧~ 富旺W行館 外觀示意圖 建案特色 一、坐落彰交特區，未來發展性高 重大建設匯聚，包含新縣政中心、大巨蛋、總圖書館、產業園區等大型公共建設專區，未來將帶動彰化市的區域發展與升級。 台中捷運綠線延伸彰化段利多加持，提升往返台中的便利性。 二、超值生活機能，學區、交通資源兼具 彰化車站商圈、家樂福商圈、和美商圈、金馬矽品商圈，商圈機能成熟，食衣住行皆可滿足。 國一、國三、彰化車站車程約10分鐘皆可到，交通機能便利。 大嘉國小，和群國中約6分鐘內車程，擁9年學區資源。 三、北彰化罕見大型基地，區域稀有新案 千坪大基地規劃，區域首座飯店式渡假宅 多樣公設規劃，空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、多功能室、宴會廳、宅配室，生活便利性提升。 富旺W行館建案格局分析 1.本案基地面積約1318坪，規劃2棟，地上12層，地下2層，總戶數共177戶，戶型規劃2房-24坪、3房-26/27/35坪、4房以上-48坪。 2.公設比34％，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、多功能室、宴會廳、宅配室。 3.建材配置櫻花廚具、TOTO衛浴&五金。 富旺W行館 標準層平面圖 富旺W行館 4房格局圖 4.綠色部分(C、D、E、F、K、L、M、N戶型)，約24坪，規劃2房： C、D、K、L戶型為單面採光，E、F、M、N戶型則規劃雙面採光，室內皆無暗房暗廳。 C、D、F、K、L、N無廊道規劃，E、M戶型室內無柱，格局規劃使用坪效高。 規劃2房1衛，衛浴為3件式，乾濕分離，且皆有對外窗，保持通風乾燥。 一字型廚具，E、M戶型規劃獨立式廚房，其餘2房戶型皆為開放式廚房，連通工作陽台通風佳。 5.藍色部分(A、B、G、H、I、J、O、P戶型)，約26~35坪，規劃3房： 三面開窗，室內無暗廳暗房，採光通風良好。 A、I戶型柱位外移，家具好擺設，實際使用空間更大，其餘戶3房戶型室內格局方正，客餐廳空間好運用。 A、B、G、I、J、O規劃3房1衛，H、P戶型則為3房2衛，衛浴3件式規劃，乾濕分離，且皆有對外窗，保持通風乾燥。 一字型廚具，規劃開放式廚房，連接工作陽台，通風佳。 A、I、H、P戶型為前後雙陽台規劃，功能區分使用，通風對流也較佳。 6. 4房格局，規劃約48坪(不含露台坪數)： 三面採光，全室明亮通透。 其中一次臥空間較小，可彈性規劃書房、客房使用。 公共區域（客餐廳）與私人區域（臥室區）有明顯的分隔。訪客來時不會直接看到臥室門口，保有良好的家庭隱私。 主衛浴為3件式，客衛浴則為4件式，乾濕分離，且衛浴皆有對外窗，保持通風乾燥。 一字型廚具，規劃開放式廚房，空間充足，可放置中島櫥櫃。 超大L型露台，可規劃花園、兒童遊戲區，或是舉辦派對的交誼場所都非常適合。 實價登錄分析 1. 彰交特區行情： 彰交特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.19萬/坪 房價漲幅部分彰交特區較一年前+5.68%(屋齡0-5年) 【周邊個案】 富旺W行館 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 新都峰 預售屋。 平均成交價30.33萬/坪。 近一年成交價30.33萬/坪。 彰交特區 區域行情圖 2. 彰化市區生活圈行情： 彰化市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.21萬/坪 房價漲幅部分彰化市區生活圈較一年前+4.51%(屋齡0-5年) 【周邊個案】 德鑫泰和 預售屋。 平均成交價43.52萬/坪。 近一年成交價43.52萬/坪。 櫻花中山之櫻 預售屋。 平均成交價38.92萬/坪。 近一年成交價38.92萬/坪。 三福宅邸 預售屋。 平均成交價44.58萬/坪。 近一年成交價44.58萬/坪。 彰化市區生活圈 區域行情圖 3.彰化市區生活圈 最大的優點在於成熟完善的生活機能與便利的交通，是彰化縣發展最悠久、機能最完備的「蛋黃區」。而彰交特區 則是以國道一號彰化交流道為核心所拓展形成的帶狀生活圈，不僅有國1、國3兩條高速公路可供使用，未來更將有許多重大建設進駐，其中包括新縣政中心、大巨蛋、總圖書館、產業園區等。發展潛力備受矚目，雖然機能方面略遜於彰化市區生活圈，但彰交特區 擁有較高的發展性及更新的街廓與居住環境，加上近一年區域行情約有6萬/坪左右的價差，使其價格相對親民，對重視未來發展性的購屋者而言，是個不錯的選擇。 富旺W行館評價 彰交特區 在未來發展性有不錯的優勢，而本次介紹的富旺W行館不僅擁有北彰化罕見的千坪大基地，距離市中心更僅約10分鐘車程，兼具發展潛力與市區的成熟機能。全案以豐富多元的飯店級公設，規劃2至4房產品，滿足首購到換屋的多元需求，近期若是對彰化新建案有興趣的朋友們，不妨參考看看富旺W行館!
員林市為彰化第二大城市，兼具熱鬧的生活機能與便利的交通。這次要介紹的賞自在，規劃2-3房產品，可含輕裝修家具，輕鬆入住。雖然門牌屬於埔心鄉，但地點位於員林市中心旁，且更靠近員林交通命脈台76線，無論前往國道3號或國道1號都十分方便。 來看看賞自在的其他規劃吧~ 賞自在外觀示意圖 建案特色 一、地理位置極佳 位於員林大道旁，生活機能完整，便利商店、超市、五金行等日常採買步行約2分鐘內可達。 車程5分鐘可到員林車站及台76線，交通便捷。 二、建案規劃佳 可含輕裝修家具，拎包即可入住。 衛浴皆有開窗，通風佳、不易潮濕。 採用 ALFA SAFE 耐震系統工法，一樓配置耐震柱中柱，安全有保障。 門口設臨停區，方便親友拜訪。 樑柱外推，虛坪少、空間利用率高。 三、居住舒適 臨路退縮15米，安全與景觀兼具。 周邊以透天為主，中高樓層享有開闊視野。 2樓設有空中花園，在家就能享受綠意。 配備e化智能宅配櫃，無論上班或外出，包裹都能安心存放，取件便利又保密，區域內罕見配置。 賞自在1F平面圖 本案基地約474坪，1棟規劃，地上10層，地下1層，共計68戶住家，無店面。 地下層規劃1層，進出口位於北側員鹿路一段，共計69個平面車位。 社區大廳面向北側，連接員鹿路一段，有臨路退縮15米，規劃人行步道及車道，增加社區隱私性。 標準層為約22-31坪2-3房，一層規劃8戶，配有2部電梯，皆可直達地下室。 公設比約為32.5%，包含：接待大廳、交誼廳、智能櫃宅配室、2樓空中花園、兒童遊戲區、健身房等。 賞自在標準層平面圖 全戶別特色。 廚房皆連接陽台，動線流暢，使用方便。 臥室樑柱皆外推，坪效佳。 雙衛浴皆為三件式配置，並設有對外開窗，通風佳、不易潮濕。 D戶為2房規劃。 有規劃玄關，寬敞可擺放鞋櫃。 廚房採單排開放式。 客廳透過廚房採光，採光面較小。 兩間臥室分別位於進門兩側，有直接對外採光。 衛浴乾溼分離，兩處皆有開窗。 B、F、H戶為2房規劃。 戶型方正，無多餘廊道占用虛坪。 入門處為客廳，可透過廚房採光，廚房採單排開放式設計。 兩間臥室皆有對外採光，光照充足通風佳。 A、C戶為2房規劃。 進門不會直視廚房，廚房採雙排開放式設計。 有足夠的空間可擺放餐桌。 公、私領域分離，房、廳皆有對外採光。 主衛浴空間寬大，且有設立陽台。 雙衛浴設計，其中主衛浴為乾濕分離三件式。 G、E戶為3房規劃，邊間雙面採光。 入門處為客廳，可透過廚房採光，廚房採雙排開放式設計。 公、私領域分離，三間臥室有直接對外採光。 雙衛浴規劃，主衛浴外推設計，較不影響室內方正格局。 實價登錄分析 1.員林市區生活圈西側周邊個案: 賞自在：預售屋。平均成交價34.78萬/坪。近一年成交價34.78萬/坪。 璟德湛2：預售屋。平均成交價38.42萬/坪。近一年成交價38.81萬/坪。 大樁錢滙通2：預售屋。平均成交價42.9萬/坪。近一年成交價41.68萬/坪。 員林市區生活圈西側周邊個案 2.員林市區生活圈東側周邊個案: 昌祐員林大道：預售屋。平均成交價35.99萬/坪。近一年成交價37.14萬/坪。 康德大玥：預售屋。平均成交價37.87萬/坪。近一年成交價37.87萬/坪。 泰美斯：預售屋。開價36.55萬/坪起。 員林市區生活圈西側周邊個案 3.目前員林市區周邊單價約落在每坪35萬元上下，其中車站東側價格普遍高於西側。賞自在的開價屬於區域行情範圍內，雖門牌為埔心鄉，但因含輕裝修，整體價格仍符合市場水準。 賞自在評價 賞自在位於員林市核心生活圈旁，兼具完善機能與便利交通，鄰近台76線，並可快速連接雙國道。臨員林大道，周邊有多家知名連鎖店，生活機能豐富。社區零店面純住宅，管理簡便，出租自住皆宜。雖門牌屬埔心鄉，但地段貼近市區，周邊多為透天建築，中高樓層視野良好。近期有意在彰化員林購屋的朋友，不妨參考賞自在。
浦田森陽華廈區、浦田森陽透天區位於宜蘭車站生活圈核心地段，屬宜蘭市人口密集區域，生活機能成熟。距離金東購物商場、宜蘭站前商圈與新月廣場車程約6分鐘，提供百貨購物需求。休憩方面，社區旁即為雙園自行車步道，車程約1分鐘即可抵達宜蘭運動公園。本案華廈區坪數規劃約23至54坪2-4房，透天區坪數規劃為77坪3房，一起來看看浦田森陽還有哪些特色吧！ 浦田森陽華廈區3D外觀示意圖 浦田森陽透天區3D外觀示意圖 建案特色 1.宜蘭市核心地段，交通與採買機能便利 本案距離全聯車程約2分鐘、傳統綠九市場車程約4分鐘，日常採買機能完善。周邊亦具有休閒資源，散步約4分鐘可達宜蘭運動公園，場地及運動設備應有竟有，有室內溫水游泳池、光電風雨球場、戶外溜冰場、網球場..等運動空間。醫療方面，車程約4分鐘可抵達陽明醫院。交通方面，車程約4分鐘可達宜蘭轉運站，約6分鐘可至宜蘭車站，約10分鐘可連接國道五號，聯外交通順暢；另距離宜蘭高鐵預定地僅約5分鐘車程。基地位處政府重大建設規劃區，近陽大醫院第二期擴建、宜蘭縣政中心與宜蘭科學園區車程約5分鐘，未來具有長期發展潛力。 2.從耐震工法到智能生活，提升整體居住品質 一樓採戴雲發設計的Alfa Safe柱中柱耐震工法，重點樓層配置Alfa Safe系統牆，結合高壓噴射改良樁法與當層排氣及排水系統，提升建築結構安全與居住品質。社區配備智慧充電樁系統，可共享、預約充電與智慧調節用電。全戶導入智能系統，APP結合指紋、遙控操作燈光、窗簾等設備。建材採YKK膠合玻璃，提升節能與隔音。公設規劃書香閱讀區，與知名連鎖書店合作，定期更換書籍並開放借閱。搭配跳島式陽台與空中花園設計，綠意延伸全棟，提升整體生活質感。 3.全齡智能宅 × 企業形象與永續經營 浦田建築以「一切以人為出發點而蓋房子」為核心理念，重視人與環境的共生關係。本案由浦田建築團隊規劃，並邀請建築師向登群，結構技師戴雲發與室內景觀設計師楊志熙共同參與，分工涵蓋建築外觀、景觀設計、公共空間與結構配置等領域，整合專業資源完成本案設計。除了強化住宅品質，亦建置後續售後服務機制，並導入節能、環保、健康與生態多項永續規劃，結合全齡智能宅概念，落實綠色建築思維。 永續住宅規劃概念 節能： 建築外殼：反射玻璃、遮陽效果雨遮及翼板、屋頂隔熱材。 空調系統節能：坐北朝南，適量對外窗。 照明系統節能：高效率 LED 照明燈具，夜間照明採階段設計。 環保： 選用具省水標章之設備，室內採輕隔間減少廢棄物。 垃圾暨廚餘冷藏設備，低溫抑臭無蚊蟲病媒孳生。 電動車降低汙染，全戶車位設置充電樁。 健康： 室內採用低逸散性健康綠建材，綠建材使用率>45% 室外綠建材使用率 >10% 採用無毒塗料、板材等健康建材。 生態：利用高、中、低層次之複層空間，且於一樓開放空間、陽台、露台、屋頂平台實施立體綠化。 浦田森陽格局分析 一、基本資料 浦田森陽華廈區｜基地面積約565.32坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土，樓層配置為地上3層、地下1層。整體規劃34戶住家、6戶店面，共40戶。標準層設為14戶，坪數規劃為21至54坪2-4房。 浦田森陽透天區｜基地面積約74.62坪，規劃2幢2棟，採RC鋼筋混凝土，樓層配置為地上4層。整體規劃2戶住家，皆設有1部電梯，坪數規劃為77坪3房。 二、車位配置與公設規劃 全戶為EMS電動車位，並配置電動車充電樁。 浦田森陽華廈區｜規劃40個平面車位，設有智慧電動充電系統，車道出入口設於公園東路。公設包括接待大廳、KTV、信箱區、圖書區、冷凍包裹與宅配收納區、琴房家教室、空中花園、小農場、水景區、休憩區、曬被區及環保室，公設比約為31.8%。 浦田森陽透天區｜採前院停車，規劃2個平面車位，車道出入口設於公園三路（10米路寬），無公設。 三、建材方面 廚具｜採用EGGER板材，標配櫻花牌三機（IH爐、抽油煙機、洗碗機）。別墅區另配置中島與烤箱，華廈區無此項。 衛浴｜配備INAX衛浴設備，主臥配置電腦馬桶，次臥為分體馬桶；衛浴搭配樂奇暖風機。室內門與廁所門選用日本大建 Daiken 室內門。 其他｜結構保固15年，配置ATS緊急供電系統。採用YKK AP水密窗，搭配5+5膠合玻璃。全戶設置智慧家庭設備。地板鋪設樂邁 SPC 石晶地板，地板保固八年，防水保固五年。華廈區另加裝 NVS 淨流換氣系統及配置同層排水系統，透天別墅區未設此項。 浦田森陽華廈區一樓平面圖 浦田森陽華廈區標準層平面圖 四、室內格局分析(僅針對浦田森陽華廈區進行分析) 陽台預留洗衣機空間。 衛浴皆採三件式配置。 1.藍色部分：A10/A11/A12/A13/A15/A16，規劃坪數約23-25坪，2房2衛。 為平面戶型。 有預留冰箱空間。 A16客廳設有對外窗，採光佳。 廚房與工作陽台相連，有利於油煙排放；A10/A11/A12/A13/A15廚房另設有對外窗。 A16雙衛浴皆有開窗；A10/A11/A12/A13/A15雙衛浴無對外窗，需留意通風。 2.橘色部分：A2/A3/A5/A6/A7/A9，規劃坪數約37-42坪，3房2衛。 A9為平面戶型，其餘為夾層設計。 A9預留冰箱空間。 A9客廳連接陽台，空間延伸感佳。 A9採獨立廚房設計，並與工作陽台相連，有利於油煙排放。 A9雙衛浴皆有開窗；A2/A3/A5/A6/A7雙衛浴無對外窗，需留意通風。 A2/A3/A5/A6/A7具工作陽台與前陽台，夾層另設L型陽台，可彈性使用。 3.紅色部分：A1/A8，規劃坪數約51-54坪，4房3衛。 為夾層設計。 有預留冰箱空間。 主臥連接陽台。 採獨立廚房設計，與工作陽台相連，有利於油煙排放。 三間衛浴皆有開窗，通風良好。 實價登錄分析 一、電梯個案 浦田森陽華廈區：預售屋。平均成交價37.86萬/坪。近一年成交價37.86萬/坪。 築院文化生活村：預售屋。平均成交價41.33萬/坪。近一年成交價42.24萬/坪。 皇程首賦：預售屋。開價42-47萬/坪。 二、透天個案 浦田森陽透天區：預售屋。開價41.66萬/坪 桂冠公園1號院：預售屋。開價43-59萬/坪 築帆Villa生活村：預售屋。平均成交價66.95萬/坪。近一年成交價73.81萬/坪。 三、浦田森陽為預售屋產品，由電梯華廈與透天區組成，全戶導入智慧家庭系統，並搭配綠建材與節能設備，具有永續住宅規劃概念。 電梯產品分析｜浦田森陽華廈區平均成交價為37.86萬/坪，對比同位於宜蘭車站生活圈的預售案皇程首賦（開價42-47萬/坪），以及距離車程約5分鐘縣政特區的築院文化生活村（平均成交價約41.33萬/坪），價格相對親民。 透天產品分析｜浦田森陽透天區開價約41.66萬/坪，與同屬宜蘭車站生活圈的桂冠公園1號院的開價範圍（43–59萬/坪）相比略低，也低於距離車程約6分鐘縣政特區的築帆Villa生活村（平均成交價約66.95萬/坪）。以開價觀察，浦田森陽透天區價格帶相對具備優勢。 本案近宜蘭車站及縣政中心，所屬區域包含宜蘭鐵路高架化計畫與高鐵延伸至宜蘭案範圍。前者預計將宜蘭、二結、中里、羅東等4站改建為高架車站，並新增縣政中心站，改善交通阻隔；後者若順利推動，將使南港至宜蘭通勤時間壓縮至約18分鐘，未來具發展潛力。 浦田森陽評價 浦田森陽基地位於宜蘭市區核心地段。周邊交通機能方面，距離宜蘭火車站車程約6分鐘。教育資源包含宜蘭國小與凱旋國中，車程皆約6分鐘；距離宜蘭縣立圖書館車程約4分鐘。售後服務方面，浦田建築設有專屬售後服務團隊，提供交屋後一對一專人協助，內容包含建材設備保養維修、建案保固、收費修繕及協助成立管理委員會等事項。若您正在關注宜蘭車站生活圈周邊的優質住宅，不妨參考看看浦田森陽哦！
草屯是南投最熱鬧的區域，鄰近國道並擁有自己的商圈，整體發展蓬勃。由於開發較早，目前可開發的土地有限。這次要介紹的晴耕雨讀，位於草屯商圈西側的北投埔重劃區，規劃共10戶、四層樓的透天住宅，設計與建材都相當優秀。 一起來看看晴耕雨讀的規劃吧! 晴耕雨讀外觀示意圖 建案特色 一、區域頂規的工法及建材。 建案所使用的配備包括奧地利BLUM鉸鍊、Electrolux伊萊克斯家電、美國KOHLER及日本原裝Panasonic室內門等高端品牌，這些在區域內屬於較為高級的選擇。 建案採用筏式基礎，並使用RC牆作為內隔間，成本較高，除了提供優良的隔音效果外，亦能增強耐震性。 建商在規劃上也格外用心，包括採用醫療等級的櫥櫃，並安裝防蟑條，進一步確保居住環境的衛生。 二、地理位置佳 建案鄰近草屯商圈及國道3號，車程均在5-10分鐘內，交通便利。 外側臨碧山路，沿線商家林立，日常採買相當方便。 騎車約2分鐘可達碧峰國小，接送小孩方便。 三、格局規劃好 戶戶一樓皆有雙車位。 每間房間皆有開窗採光。 社區戶別衛浴皆有開窗，通風好不易潮濕。 晴耕雨讀生活機能圖 晴耕雨讀格局分析 晴耕雨讀社區平面圖 基地佔地約210坪，地坪約19-22坪、 建坪約44-59坪，樓層規劃為地上4層，共10戶電梯透天住家。 A戶別為臨路戶別，B戶別則為社區戶別，社區出入口連接碧峰路232巷88弄，車道出入口面寬約為6米。 為新加坡式透天，戶戶一樓皆可停放2輛車；A1-A2戶別面寬約為4.4米，樓高為3.2-3.4米；B戶別面寬約為5.45米，樓高為3.2-3.4米。 建材設備： 廚房：使用林內三機、醫療等級廚具(使用防蟑條)；奧地利BLUM鉸鍊；Electrolux 伊萊克斯洗碗機等。 衛浴：美國KOHLER洗手台(主臥室）、恆溫花灑、免治馬桶。 其他：隔間整棟RC結構；日本原裝 Panasonic 室內門；工法為筏式基礎。 晴耕雨讀A1-A2戶平面格局圖 A1、A2戶規劃3房2廳4衛。 一樓：前後可停放兩台車，規劃有一間洗手間，並設有對外開窗。 二樓：前方為客廳，後側是L型廚房，有開窗。中間廊道可放餐桌，後方為三件式衛浴，也有對外開窗。 三樓：前後各規劃一間臥室，皆有採光，前方臥室空間較寬敞。中間廊道設有三件式衛浴，A2戶有對外開窗。 四樓：前方為套房，有採光，衛浴為三件式設計，空間比其他樓層大一些，A2戶衛浴有對外開窗。後方為工作陽台。 晴耕雨讀B1-B5戶平面格局圖 B1-B5戶規劃3房2廳4衛。 一樓：可並排停放兩台車，後院小房間有彈性空間，可依需求規劃使用。 二樓：前方為客廳，後側為單排式廚房，兩者皆有對外開窗。後方衛浴為三件式，採外推設計，同樣有對外開窗。 三樓：前後各為套房，皆有對外採光。兩間衛浴皆為三件式設計，後側衛浴亦採外推規劃，避免壓縮室內空間，有開窗。 四樓：前方為套房，採光充足，衛浴為三件式設計並有對外開窗。後側為寬敞工作陽台，作業空間充足。 實價登錄分析 1.草屯商圈西邊透天個案： 晴耕雨讀：預售屋。 一年平均總價1290萬/戶。 草屯商圈西邊透天個案： 2.草屯商圈北邊透天個案： 詠丞大順2：預售屋。 一年平均總價1810萬/戶。 蒔一墅：預售屋。 開價約 1168~1578萬/戶。 草厚森：屋齡0年。 一年平均總價1813萬/戶。 草屯商圈北邊透天個案 3.目前晴耕雨讀周邊並無透天案在銷售，若以同樣位於草屯商圈外來看，草屯商工一帶有較多透天建案正在銷售，因地坪大小不同，總價有所差異；但換算每坪單價，價格大致相近。相較之下，晴耕雨讀在規劃與建材選用上更為講究，以目前成交價來看，具備不錯的競爭力。 晴耕雨讀評價 草屯商圈目前腹地有限，區內多為中古產品，若想找全新建物，多半得考慮公寓或商圈外圍的透天住宅。而位於西側北投埔重劃區的晴耕雨讀，所在區域已趨近成熟，區內土地釋出稀少。建案鄰近國小與碧山路，生活機能不錯，若需大型採買，步行約250公尺即可抵達全聯與全家。加上本案在格局規劃與建材選用方面表現亮眼，在區域內具備一定優勢，有興趣的朋友不妨參考看看晴耕雨讀。
埔里鎮以其自然風光和文化吸引了許多居民，尤其是距離台中僅43分鐘車程，吸引高資產退休族群購屋。近年來，埔里的新建大樓供應量減少，而老舊透天住宅較多，導致換屋需求增長。此外，隨著重大建設的推動，外來客和在地居民的換屋活動也逐漸增加。這次要介紹的三銳富城，為埔里唯一位於中正路國光轉運站核心旁的指標性建案，樓下即為商業區，周邊生活機能相當完善，全案規劃25-31坪的純3房設計。 三銳富城外觀示意圖 建案特色 一、建商規劃用心 基地位於卵礫石層穩固地盤，確保安全性並提升耐震度。 區域唯一的結構外審建案，由專業團隊設計，地下室使用5000磅高水泥強化結構。 建築為15層雙塔式設計，每層4戶2梯，戶戶邊間，提高居住品質並優化室內空間規劃。 樓板加厚至18公分，採用降噪工法，有效隔絕噪音，提供安靜的居住環境。 建材選用在區域內屬上等，品質相對有保障。 提供飯店式物業服務，提升生活品質，讓住戶享受舒適的居住體驗。 二、南投三大建商 三銳營建機構有近40年建築經驗，事業版圖涵蓋5間建設公司、3間營造業、建築師事務所以及跨足飯店業、投資業。 三銳建設是由父執輩班底傳承穩扎穩打的根基，二代創新經營的建設品牌，讓最好的時光、更好的未來，都在三銳建築的家；在各地實踐美學，形塑指標建築作品。 三、生活機能完善 樓下即為商業區，生活採買便利，日常用品及餐飲選擇多元。 步行可達全聯與市場，購物方便，且附近金融單位林立，生活機能相當的完善。 四、環境優勢 建案鄰近12年國教學區南光國小附設幼兒園、南光國小、宏仁國中，步行8分鐘內皆可抵達，學區資源豐富。 社區前規劃8米計畫道路，隱私性較高，享有鬧中取靜的生活環境。 三銳富城生活機能圖 三銳富城格局分析 三銳富城1F平面圖 本案基地約595坪，1幢2棟規劃，地上15層，地下3層，共計116戶住家，8戶店面。 地下層規劃3層，車道進出口位於東南側8米計畫道路，共計125個平面車位。 社區大廳同樣朝東南，連接8米計畫道路，並退縮規劃人行步道。 標準層為約25-31坪3房，A棟每層規劃5戶，B棟每層4戶，各配有2部電梯。 公設比約為35.58％，設施包含：接待大廳、媽媽教室、健身房及瑜珈區等。 建材配備： 廚房：大雅廚具、KING STONE檯面、日本Rinnai三機，爐具更採用區域稀有的明火設計，另配有廚下型淨水設備。 衛浴：TOTO衛浴、主衛浴附下浴櫃、蓮蓬頭昇降桿及Panasonic四合一暖風機。 其他：Smart key智慧型門禁管制(免手持，靠近門自動感應)、WAFERLOCK三合一電子門鎖、全球淨水反洗淨化過濾器。 三銳富城標準層平面圖 黃色戶別約為26坪3房。 進門側邊為客衛浴，客廳透過廚房採光。 廚房採單排開放式設計，連接工作陽台。 無多餘廊道占用空間，樑柱外推，裝潢方便。 B2 戶三間臥室皆有對外採光，A2 戶其中一間客臥位於內側，另一間客臥需透過陽台採光。 雙衛浴規劃，皆為三件式配置，雖無對外開窗，但皆為乾濕分離配置。 藍色戶別約為30-31坪3房。 邊間三面採光，前後雙陽台設計。 有規劃玄關，進門不會直視室內，隱私性佳。 廚房採單排獨立式設計，連接工作陽台，作業方便。 房、廳皆有採光面，通風良好，採光佳。 雙衛浴皆為三件式規劃，且有對外開窗，通風佳，不易潮濕。 實價登錄分析 1.三銳富城周邊個案： 三銳富城：預售屋。平均成交價28.89萬/坪。近一年成交價29.01萬/坪。 青田居：預售屋。平均成交價31.12萬/坪。近一年成交價30.96萬/坪。 寬心璽玥：預售屋。平均成交價26.5萬/坪。近一年成交價30.52萬/坪。 三銳富城周邊個案 2.埔里市區生活圈西側周邊個案： 上荷苑：預售屋。平均成交價27.31萬/坪。近一年成交價27.31萬/坪。 馥楹：屋齡0年。平均成交價30.63萬/坪。近一年成交價30.63萬/坪。 悅悅大成：預售屋。平均成交價29.22萬/坪。近一年成交價29.22萬/坪。 埔里市區生活圈西側周邊個案 3.埔里市區生活圈外圍個案： 東方璞美：預售屋。平均成交價29.16萬/坪。近一年成交價29.16萬/坪。 埔里市區生活圈外圍個案 4.埔里最熱鬧的區域以中正路為主，而旁邊的南昌街和中山路皆是繁華的鬧區。目前周邊房價單坪已破30萬以上。雖然市區西側的生活機能稍差，但仍有家樂福、夜市和酒廠等設施，目前成交價約在25至30萬之間。另市區外圍生活機能尚缺個案，目前成交價也約在27至29萬之間， 三銳富城位於埔里市中心最熱鬧的南昌街上。雖然地處鬧區，但根據目前的成交價來看，與非市中心的房價相差不大。 三銳富城評價 三銳富城在生活機能上有著絕對的優勢，位於埔里鬧區，生活便利，樓下即為商圈。以區域來說算是非常難得的推案，且雙塔式建築規劃，不僅單層戶數少、梯廳比佳，住戶更省去顛峰時段等待電梯的時間。另社區大廳挑高6米且有退縮規劃綠化步道，讓各個戶型在居住上擁有著絕佳的採光及通風，與多數都會地區棟與棟之間的壓迫感不盡相同。且鑒於營建本逐年攀升，建商在格局規劃上也相對用心，不僅梁柱外推提高室內坪效，常規應有的使用空間一點都沒有少，更預留冷氣室外機裝置空間，不占用陽台使用面積。值得一提的是，三銳富城在戶數規劃上也相當得宜，不僅社區在未來的管理維護上較單純，住戶均攤管理費也較無負擔。三銳建設不僅由二代創新經營，近年推案更以雙位建築師的底蘊致力創新、打造優質住宅，從選地、規劃、施工、銷售、交屋到售後服的「一條龍」式服務，更認為優越的地理位置才是對客戶真正的保障。最後，因價格在區域內也相對容易入手，對於有購屋剛性需求及重視生活機能的買家，三銳富城是一個值得關注的選擇。
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