近年來竹科帶動頭份及竹南發展，無論基礎設施、房地產投資都有顯著的提升，許多高科技人才選擇在此居住，也促進周邊的商業經濟。這次我們要介紹的宏傳蒔上，位於頭份市永福街上，雙面臨路，規劃26-40坪2-3房，各種房型房、廳都有採光，廁所都有開窗。 一起來看看宏傳蒔上還有什麼特色~ 建案特色 一、地段卓佳，生活機能便利 建案位於頭份市中心，地段優越，周邊有商場、公園和工作場所，滿足日常生活所需。 周邊國中小車程皆在5分鐘內，小孩接送方便。 二、建案規劃佳 僅規劃66戶、純住宅產品，每層5戶2梯，整體較為單純。 建蔽率僅39%，打造低密度、高隱私的居住環境。 三、格局佳 建案無論2-3房，都有兩面以上的採光及開窗，衛浴也皆有對外開窗，通風良好且不易潮濕。 冷氣室外機皆立於外牆，不影響陽台空間。 客、餐廳大面寬，方便招待客人。 宏傳蒔上格局分析 本案基地約522坪，為1幢3棟規劃，地上14層，地下2層，共計66戶住家，0店面。 地下2層規劃，汽車車道由西側12米永福街進出，共計69個平面車位。 社區大廳出入口面向西側12米永福街，並退縮規劃綠化人行步道。 標準層為約26-40坪2-3房，一層規劃5戶，配有2部電梯。 公設比為約34％，公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、媽媽教室、兒童遊戲室、Lounge Bar等。 A2戶約為37坪3房規劃。 邊間三面採光，房、廳皆有直接的採光面，明亮且通風。 廚房採一字型半開放式設計，有連接工作陽台。 餐廳空間寬敞，可擺放6人座餐桌，適合招待客人。陽台同樣寬敞，客廳則可擺放4人座L型沙發。 公、私領域分離，隱私性佳，三間臥室格局方正，皆可放置雙人床；主臥室有些許樑柱，裝潢時須留意。 雙衛浴皆為三件式設計，都有對外開窗通風。 A1戶約為40坪3房規劃。 邊間三面採光，房、廳及工作陽台都有直接的採光面。 玄關有緩衝空間，進門不會直視客廳。 廚房為一字型半開放式設計，動線上有連接工作陽台，陽台十分寬敞，作業方便。 客、廳面寬較大，整體空間顯得更加寬敞，樑柱皆外推，裝潢方便。 公、私領域分離，隱私性佳，三間臥室都可放置雙人床。 雙衛浴皆為三件式設計，都有對外開窗通風。 實價登錄分析 1.頭份市區生活圈周邊個案: 宏傳蒔上：預售屋。目前平均成交單價約43-53萬/坪(市調僅供參考) 雋漾地中海：預售屋。平均成交價42.11萬/坪。近一年成交價42.11萬/坪。 昌隆廣場好韻：預售屋。平均成交價42.3萬/坪。近一年成交價42.3萬/坪。 築上惠友：預售屋。平均成交價44.95萬/坪。近一年成交價44.95萬/坪。 2.竹南後站生活圈周邊個案: 昕原澍：預售屋。平均成交價55.21萬/坪。近一年成交價55.21萬/坪。 心中城：預售屋。平均成交價43萬/坪。近一年成交價43萬/坪。 新業恆一：預售屋。開價48萬/坪起(市調僅供參考) 3.大埔重劃區周邊個案: 惠宇新向：預售屋。開價48-57萬/坪(市調僅供參考) 旭正紅豆華廈區：預售屋。平均成交價46.7萬/坪。近一年成交價46.7萬/坪。 4.竹南頭份因為竹科等利多，房市發展迅速，整體房價近年來大幅上漲。以竹南後站及頭份市區西側為例，今年預售案的交易價格大約落在每坪38-59萬，而宏傳蒔上的成交價格約為每坪43-53萬，這在該區屬於符合市場行情。 宏傳蒔上評價 宏傳蒔上位於頭份市中心，地段優越且生活機能完善，讓住戶享受便利的生活。該建案規劃僅66戶，低密度且採光及通風設計極佳，戶戶都有良好的生活品質。此建案周邊設施齊全，無論教育、購物或交通皆十分便利。建議有興趣的買家可前往宏傳蒔上的接待中心看看，感受其卓越的規劃設計。
員林市為彰化兩大鬧區之一，生活機能充裕，發展成熟。這次要介紹的桐心員為彰化在地建商泰和茂營建團隊建造，位於埔心鄉東側，鄰近員林、永靖市區，主打結合大樓式管理的社區透天規劃，以及良好的建材配備。 來看看桐心員的其他特點吧～ 建案特色 一、採大樓式管理的透天住宅 建案採社區規劃，並引入大樓式的管理模式，周邊同類型產品較為罕見。 社區內設有垃圾集中放置區及信件、包裹收發專區，提供住戶大樓般的便利服務。 整體社區管理完善，相較一般透天住宅更具安全性，讓居住更加安心。 二、雙市區地段 建案臨中山路，往北可通台76線快速道路，大潤發以及員林市區等，車程約4-8分鐘。 永靖市區車程約5分鐘可抵永靖市區，採買方便。 三、建案規劃佳 B、C、D戶型設有前院停車位，不占用室內空間。 C戶型套房衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 頂樓擁有寬敞的空間可運用，可規劃為影視廳、倉庫或神明廳等用途。 桐心員格局分析 基地佔地約1288坪，地坪約17-44坪、 建坪41-68坪，樓層規劃地上4層，共47戶透天住家。 全戶別皆為社區型產品，社區出入口連接東平路，車道路寬約為6米。 全戶別為連棟規劃，1樓樓高為3.8米、2樓為3.6米，3樓以上則為3.3米。 A區為新加坡式規劃，其餘則可前院停車。 D6戶規劃建坪約42坪4房2廳3衛。 1樓前院規劃停車，室內為客廳及單排式廚房，中間可設立餐廳，廚房連接後院，較無油煙問題，旁設有廁所，有對外開窗。 2樓及3樓規劃相近，前、後為主臥及次臥，皆有對外開窗及採光。衛浴採三件式乾濕分離設計，位於兩房間之間。 頂樓為彈性空間，後方為空中花園，前方為陽台規劃。 C05戶規劃建坪約53坪4房2廳3衛。 1樓前院規劃停車，開門為客廳，廚房與餐廳規劃於樓梯後，為單排獨立式廚房，廚房連接後院，此處有一間客房，有對外開窗，門口處有簡單衛浴設備。 2樓及3樓規劃相近，前、後方為皆為套房規劃，主衛浴採四件式搭配浴缸，客衛浴則為三件式設計，房間、衛浴皆有對外開窗，通風好採光佳，除三樓前方臥室，皆有額外的空間，可規劃置物空間或簡單的更衣室。 頂樓前方為彈性空間可規劃臥室、劇院或神明廳等，前、後方皆有空中花園。 實價登錄分析 1.桐心員周邊個案: 桐心員 預售屋。 平均成交總價約 1308 萬/戶。 冠鎮觀美墅12 預售屋。 平均成交總價約 3013 萬/戶。 崴嶸安家 屋齡0年。 平均成交總價約 1746 萬/戶。 2.員林市區生活圈周邊個案: 富儷藏馥 預售屋。 平均成交總價約 2974 萬/戶。 麗田真璽 屋齡0年。 房屋總價約 2820 萬/戶。 3.目前員林市區透天新建案總價多在2000萬以上，永靖市區則約1500-2000萬。相較之下，桐心員所在的區域雖然生活機能相對樸素，不過總價上也相對低了一些，符合市場行情。 桐心員評價 桐心員周圍市區機能完善，交通便利，東接國道3號、西連國道1號，南北通行便捷。目前區域內採大樓式管理的透天住宅相對稀少。桐心員雖需支付管理費，但居住便利性與治安保障明顯優於一般透天住宅。此外，桐心員的房價相較於市區內的其他案場更具親民性，雖然不在市中心，但車程僅約5分鐘，性價比相當不錯。 最近有在員林周圍附近看房的朋友，可以來看看唷~
近年來，隨著新竹縣市房價攀升，竹南、頭份成為不少科技業買家的新選擇。而本次要介紹的亞昕中央大道便位於頭份正市中心，與尚順購物中心僅有一路之隔，在娛樂、學區、機能、交通等方面皆有不錯的表現。亞昕中央大道以新古典設計打造15層高樓地標，規劃22-40坪2-3房，接下來跟小編來看看亞昕中央大道還有哪些特色吧~ 亞昕中央大道外觀示意圖 建案特色 一、頭份核心區域，交通便利 建案位於頭份正市核心，對面為尚順育樂世界，有日本城和星巴克等，生活機能強大。 開車約6分鐘即可上國道，約20分鐘內可達竹科，交通往來便利。 過馬路即可到達公車站，開車約10分鐘到竹南車站，提供多樣交通選擇。 二、菁英住宅區 頭份國中位於建案正對面，步行需約4分鐘，前往蟠桃國小則只需步行約8分鐘，讓家庭輕鬆接送學童。 周邊有國泰世華與台中銀行等金融機構，形成金融聚落，日常理財需求隨手可得。 三、精選建材，品質保固承諾 廚房：全戶標配Glemgas洗碗機。 衛浴：KOHLER浴室淨暖機、Hansgrohe、American standard衛浴五金、Panasonic免治馬桶。 其他：Yale電子鎖、Kronotex德國超耐磨木地板、YKK AP氣密窗及5+5 low-e膠合玻璃、冠軍磁磚 社區：BWT全棟式淨軟水設備 防疫工法：DURGO吸氣閥 15年結構保固、3年防水保固承諾，提供高規格住宅保障。 亞昕中央大道生活機能圖 亞昕中央大道格局分析 1. 本案基地約710坪，獨棟規劃，地上15層，地下5層，共計125戶住家，2店面，共計173個平面車位。 2. 社區大廳出入口面向50米中央路。 3. 標準層為約22-40坪2-3房，一層九戶，配有兩部高速電梯。 4. 公設比為約33.8％，公設包含：接待大廳、交誼廳、多功能閱覽室、宅配室、信箱區、健身房、瑜珈教室、空中花園、戶外花園、垃圾冷藏室等。 亞昕中央大道接待大廳 亞昕中央大道多功能閱覽室 亞昕中央大道交誼廳 亞昕中央大道戶外花園 亞昕中央大道標準層平面圖 5. 藍色部分A5/6/8/9戶 為22.20~26.47坪，2房1/2衛規劃 A8/A9戶為2房1衛規劃，單面採光設計；無廊道設計格局方正，且有玄關空間，整體空間充足坪效高；臥室方面主臥有開窗，次臥則無開窗；廚房規劃開放式，較需注意油煙問題；衛浴為3件式，無開窗。 A5/A6戶為2房2衛規劃，單面採光設計；格局方正且無廊道設計，使用坪效高，但須注意客廳為間接採光；臥室方面皆有開窗，且主臥空間寬敞充足；廚房規劃開放式，空間充足且連通陽台，無須擔心油煙問題；衛浴皆為3件式，無開窗。 6. 綠色部分A1/2/3/7/10戶 為31.85~40.32坪，3房2衛規劃 A1戶為三面採光設計；客餐廳空間寬敞明亮，獨立玄關收納空間充足，但須注意梁柱問題；臥室方面皆有開窗，主臥空間朗闊；廚房規劃獨立式，有預留冰箱空間且連通陽台，不用擔心油煙亂竄；主臥衛浴為4件式，客衛浴則為3件式，皆有開窗。 A2戶為雙面採光設計；無廊道設計且梁柱外推，室內無柱，客餐廳空間寬闊坪效高、採光充足；臥室方面皆有開窗，間間格局方正，裝潢便利；廚房規劃獨立式，連通陽台空氣對流佳，但未預留冰箱空間稍嫌可惜；衛浴皆為3件式，主臥衛浴無開窗，客衛浴有開窗。 A3戶為雙面採光設計；客餐廳空間寬敞明亮，且玄關空間充足，規劃鞋櫃空間無虞；臥室方面皆有開窗，主臥空間充足；廚房規劃獨立式，有預留冰箱空間且連通陽台，不用擔心油煙亂竄；主臥衛浴有開窗規劃4件式，客衛浴則無開窗規劃3件式。 A7戶為雙面採光設計；客餐廳空間寬敞，採光明亮，玄關收納空間充足；臥室方面皆有開窗；廚房規劃獨立式，有預留冰箱空間且連通陽台，不用擔心油煙亂竄；衛浴皆為3件式，主臥衛浴有開窗，客衛浴則無開窗。 A10戶為三面採光設計；無廊道設計，且有獨立玄關空間，但需注意梁柱問題；臥室方面皆有開窗；廚房規劃獨立式，有預留冰箱空間，動線連通陽台，無須擔心油煙問題；衛浴皆為3件式，皆有開窗。 實價登錄分析 1.頭份市區生活圈周邊個案: 亞昕中央大道：預售屋。平均成交價-萬/坪。 昌隆廣場好韻：預售屋。平均成交價42.24萬/坪。近一年成交價42.24萬/坪。 築上惠友：預售屋。平均成交價44.95萬/坪。近一年成交價44.95萬/坪。 頭份市區生活圈區域行情圖 2.竹南後站生活圈周邊個案: 新業恆一：預售屋。平均成交價45.62萬/坪。近一年成交價45.62萬/坪。 昕原澍：預售屋。平均成交價55.21萬/坪。近一年成交價55.21萬/坪。 心中城：預售屋。平均成交價42.74萬/坪。近一年成交價42.74萬/坪。 竹南後站生活圈區域行情圖 3.頭份市區生活圈為苗栗商業、娛樂核心區域，苗栗首座大型百貨商場「尚順育樂世界」便位於該區域，生活機能已發展成熟，而竹南後站生活圈則以整齊的棋盤街廓及17公頃超大綠地公園「竹南運動公園」聞名，兩個區域各有特色，但也因為位置相近，逐漸發展成共同生活圈。上述兩區域由於都離「竹南科學園區」很近，加上竹科高房價造成的外溢效應，使這兩個區域房價逐年上升，區域行情皆在4字頭，故亞昕中央大道符合區域行情。 亞昕中央大道評價 亞昕中央大道位於頭份正核心，對面便是尚順育樂世界及頭份國中，機能方面為區域新開案中數一數二的，雖然住在中央大道十分便利，但車流噪音也許會成為顧慮，因此建商體貼地採用YKK AP氣密窗及5+5 low-e膠合玻璃，減少外界噪音干擾，同時提升節能效果，在便利與舒適間取得了良好平衡，適合重視生活品質的住戶，近期若有想在頭份置產的朋友，不妨考慮看看亞昕中央大道。
隨著新竹因竹科帶動房市上漲，越來越多人前往頭份和竹北購房。而這些區域中，以苗北藝文中心周邊的藝文特區最宜居，由於該區域街廓完整、綠覆率高，是當地的精華地段之一。這次要介紹的昕原澍是該區目前唯一的預售案，建案正對崁頂公園，規劃34-42坪的2-3房，每層僅有4戶，且每戶都是邊間，居住起來非常舒適。 一起來看看昕原澍的其他特色吧~ 昕原澍外觀示意圖 建案特色 一、苗北藝文特區唯一建案: 苗北藝文中心為當前北苗地區居具品質較高的區域，擁有竹南頭份萬坪運動公園以及中央路這一先進的道路設計。 昕原澍是該區目前唯一的預售案，突顯了其獨特性。 二、建材規劃佳: 廚房配備了Electrolux洗碗機和奧地利Blum櫃等，衛浴則使用瑞士Laufen、德國Grohe和西班牙Roca等進口品牌，這些配置在區域內屬於高檔水準。 三、居住舒適度高: 僅45戶規劃，一層4戶且配有2部電梯，梯戶比1:2，使用上充裕。 建案正對崁頂公園，竹南運動公園走路3分鐘即可抵達。 戶戶皆為邊間，房、廳及廁所都有對外開窗，採光通風十分良好。 昕原澍生活機能圖 昕原澍格局分析 本案基地約228坪，為1幢1棟規劃，地上13層，地下4層，共計45戶住家2戶店面。 地下4層規劃，汽車車道由北側公北二路進出，共計49個平面車位。 社區大廳出入口面向西側，有規劃綠化步道延伸至公北二路，對向為崁頂公園。 標準層為約34-42坪2-3房，一層規劃4戶，配有2部電梯，梯戶比1:2，十分充裕。 公設比為約33.5％，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室。 建材配備： 廚房：廚具使用Rinnai抽油煙機、雙口爐；使用Electrolux洗碗機，奧地利blum廚下櫃等。 衛浴：使用瑞士Laufen面盆、浴缸；德國Grohe龍頭、蓮蓬頭；西班牙Roca一體式馬桶；Panasonic暖風機等。 其他：使用鵝牌氣密窗、Kronotex太格德國精工木地板、全棟德國BWT倍世淨水、WAFERLOCK電子鎖等。 昕原澍標準層平面圖 全戶別特色。 戶戶為邊間，有雙面的採光，光線充足。 雙衛浴規劃，主衛浴搭配浴缸，客衛浴則配有淋浴空間，都有對外開窗通風，不易潮濕。 冷氣室外機設立於室外，不占用陽台空間。 淺色區域A、D戶約為34坪2房規劃。 有規劃玄關，緩衝空間可使得進門不直視室內，增加隱私。 廚房採一字型開放式設計，餐廳空間寬敞，招待客人方便。 前、後雙陽台設計，無多餘廊道設計，使用坪效高。 梁柱外推，裝潢方便；兩間臥室都有放雙人床空間。 深色區域B、C戶約為42坪3房規劃。 C戶入門處有空間可擺放鞋櫃。 客廳面寬十分寬敞，且有額外空間可規劃為+1房。其中B戶多了一個開窗的空間。 廚房採L型獨立式設計，有連接工作陽台，使用方便。 公、私領域分離，隱私性佳；主臥室有室內柱，建議可規劃系統櫃或矮櫃。 實價登錄分析 1.竹南後站生活圈周邊個案: 昕原澍：預售屋。平均成交價54.09萬/坪。近一年成交價54.09萬/坪。 竹南後站生活圈周邊個案 2.大埔重劃區周邊個案: 惠宇新向：預售屋。 開價約55-60萬/坪。(市調僅供參考) 大埔重劃區周邊個案 昕原澍評價 苗北藝文特區位於竹南及頭份的核心區域，擁有完善的街區規劃和高綠化覆蓋率，是當地適合居住的優質區域之一。昕原澍作為目前唯一的預售案，地理位置優越，且鄰近公園，強調居住的舒適性與實用性。昕原澍規劃每層僅設4戶，且戶戶為邊間，享有優良的採光與通風條件，非常適合重視居住品質的家庭。最近有在北苗地區找房的朋友可以參考一下昕原澍~
湖子內生活圈是嘉義市區域內最大的新開發區域，總面積達到187.52公頃，位於嘉義市的南側，緊鄰市區，交通方面約5分鐘車程就可到達82線，並連接國道1號與國道3號，前往嘉義火車站與站前、民生商圈也非常快速。台積電設廠嘉義的消息，也帶動整個嘉義房市，湖子內生活圈不僅擁有重劃區優勢、寬敞新穎的街廓與建案，更有房價凹陷區的利多，佳展大嘉就位於此，一起來看看還有哪些特色吧！ 佳展大嘉外觀3D 建案特色 1.三面臨路，建案規劃宜居： 基地三面臨路，面朝路之戶型皆擁有永久棟距的優勢。 分棟規劃為A、B、C三棟，住戶出入單純，較好管理。 戶戶格局方正，並避開大部分室內柱位，住戶實坪更多傢俱好擺放。 2.火車、國道雙機能，生活範圍機能多： 區域緊鄰嘉義市區，前往嘉義火車站，約11分鐘車程。 前往台82線快速道路約5分鐘車程，輕鬆連接國道1號、國道3號。 嘉義市區生活機能約10分鐘車程，可以同時擁有重劃區的寬敞與市區的便利生活。 鄰近3600坪公園預定地，運動休閒便利。 3.建材規劃完善，配備VAF淨流系統與3M廚下淨水裝置： VAF淨流，透過正壓過濾、抑菌，導入清新活氧，負壓排出髒空氣與油煙異味，有效去除空氣中PM2.5與有害物質。 韓國三星三合一電子鎖、Low-E節能玻璃、SPC石塑木地板、BOSCH洗碗機、3M廚下淨水裝置、Panasonic暖風機、TOTO馬桶與面盆龍頭、電動曬衣架。 佳展大嘉生活機能圖 佳展大嘉格局分析 1.本案基地條件三面臨路，規劃A、B、C三棟，地上14層、地下3層，共168戶(含7戶店面)，車位規劃155格，全戶型皆規劃冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 2.規劃較實用的公設，位於一樓：交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室，閱覽室與紀伊國書屋合作選冊，為嘉義首座日系選冊宅。 佳展大嘉一樓平面圖 佳展大嘉標準層平面圖 3.藍色部分(A1/A5/A6戶型)，約24坪，規劃2房： 單面採光，大門旁預留鞋櫃位置，進門見客餐廳，房間位於左右兩側。 兩大房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，主臥寬敞還可規劃獨立更衣空間。 衛浴規劃三件式，乾溼分離。 規劃一字型獨立式廚房，可隔絕油煙味，此規劃在2房產品中較稀有，廚房動線皆陽台。 4.粉色部分(A2/A3/A7/A8/B5戶型)，約27~28坪，規劃2房： 皆為邊間戶，雙面採光，A2/A8戶進門規劃玄關，A3/A7/B5戶則是規劃落塵區。 A3/A7戶客廳連接景觀陽台，面對健康三路。 雙衛浴規劃三件式，且皆有對外窗，室內輕鬆保持乾燥。 規劃一字型獨立式廚房，可隔絕油煙味，此規劃在2房產品中較稀有，廚房動線皆陽台。 5.綠色部分(B1/B2/B3/C1/C2/C3戶型)，約33~38坪，規劃3房： 皆為邊間戶，雙面採光，B1/B2/C1/C2戶客廳連接前陽台。 三個房間皆開窗，採光通風良好。 雙衛浴規劃三件式，且皆有對外窗，室內輕鬆保持乾燥。 規劃一字型廚房，B1/B2/B3戶規做獨立式，輕鬆隔絕油煙；C1/C2/C3戶做開放式，可依個人需求增加中島，皆有預留電器放置空間，動線皆連接陽台。 實價登錄分析 湖子內生活圈湖子內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.12萬/坪 1.湖子內生活圈周邊個案： 佳展大嘉預售屋。平均成交價25.65萬/坪。近一年成交價25.65萬/坪。 湖美山河預售屋。平均成交價28.85萬/坪。近一年成交價34.05萬/坪。 嘉義市區生活圈 2.嘉義市區生活圈周邊個案： 承億新榮序預售屋。平均成交價44.43萬/坪。近一年成交價44.43萬/坪。 縣治特區縣治特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.19萬/坪 3.縣治特區周邊個案： Ai世界城預售屋。平均成交價33.47萬/坪。近一年成交價33.47萬/坪。 4.湖子內生活圈是嘉義西區中新建案較多的區域，以上另外兩個區域新建案少，數據資料較不足。湖子內生活圈緊鄰嘉義原有生活圈，較適合居住；縣治特區則位於嘉義縣，較靠近科學園區位置，相較之下湖子內生活圈房價親民許多，且擁有重劃區優勢，未來發展可期。 佳展大嘉評價 佳展大嘉位於嘉義市內最大的重劃區湖子內生活圈中，擁有鄰近台82線快速道路的交通機能，衣食採買方面鄰近湖美夜市，前往全聯與嘉義市區大約10分鐘車程即可到達。建案本身規劃宜居，除了分棟設計便於管理進出以外，格局規劃也擁有充足採光與棟距。除了以上建案條件，不外乎就是台積電落腳嘉義的利多，湖子內生活圈目前尚在房價低基期，可以好好把握這波機會，若對於佳展大嘉有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
寀蘴大境位於彰化二林市區生活圈，該區域機能齊全，不論是日常採買或教育學區上皆能滿足，未來更有中科二林園區等剛性需求，具有一定的發展性，而本案便位於二林鎮長春路與力行街口，享受寧靜也同時具備市區完善機能，且為周邊稀有的千坪基地新案，規劃3至4房30.25~45.17坪，接著來看看寀蘴大境還有哪些特色吧！ 建案特色 壯闊大基地，全齡公設規劃 3,801坪大基地規劃，區域稀有大規模，每棟皆有20米以上棟距，視野較佳。 獨棟公設，動線分離不互相干擾，公設規劃1,153坪景觀森林公園、無邊際泳池、健身房、交誼廳與多功能親子活動空間等全齡設施。 享有酒店式管理，公設比僅19.8%，CP值較高。 完善生活機能，鬧中取靜 本案位於二林鎮長春路與力行街口，環境寧靜，車行約3分鐘便可抵二林市心商圈，不論生活採買、9年學區、醫療資源等機能皆能滿足。 車行約5分鐘便可到萬坪運動公園預定地，未來運動休閒好去處。 園區廠商進駐，人口剛性需求 園區內的廠商持續進駐，截至目前已核准進駐的廠商達到39家，預估帶來上萬就業人口，將促進二林地區的經濟發展和人口增長，為當地帶來新的經濟動能和居住需求。 寀蘴大境格局分析 1.住宅棟基地面積2648坪，共3棟，樓層規劃地上7層，共204戶住家、2戶店面規劃，房型坪數為3房30.25~30.91坪、4房39.94~45.17坪。 2.公設比約19.8%，規劃接待大廳、景觀森林公園、無邊際泳池、健身房、交誼廳、多功能親子活動空間。 3.綠色部分為30.25坪／橘色部分為30.39坪／藍色部分為30.91坪，均為3房2衛規劃 皆為雙面採光規劃，無暗房暗廳，整體採光充足。 客餐廳空間開闊，L型沙發擺放無虞，另可彈性規畫收納空間。 室內挑高3.2米，空間明朗不壓迫。 廚房採開放式，動線寬敞舒適，連通陽台規劃，通風性良好。 雙衛浴皆為三件式，皆有開窗，另搭配排風扇空氣對流不潮溼。 4.黃色部分 為39.94坪 4房3衛規劃 雙面採光規劃，無暗房暗廳，整體採光充足。 客餐廳開闊，L型沙發擺放無虞，整體空間開闊大器。 室內挑高3.4米，空間明朗不壓迫。 雙主臥規劃，配備獨立更衣室；其中一間享有雙面採光，且享有獨立大露臺，空間寬敞舒適。 廚房採開放式，整體空間寬敞，且連通工作陽台，工作陽台空間大，通風採光俱佳。 三衛浴皆為三件式，其中一衛無開窗。 5.紅色部分 為45.17坪 4房3衛規劃 三面採光規劃，無暗房暗廳，整體採光充足。 客餐廳空間開闊，L型沙發擺放無虞，享有大面採光，視野良好；收納空間充足，另有空間可彈性規劃書房或加一房。 景觀露臺空間開闊，視野棟距佳。 室內挑高3.4米，空間明朗不壓迫。 雙主臥規劃，配備獨立更衣室；其中一間享有雙面採光。 廚房採開放式，整體空間寬敞，且連通工作陽台，工作陽台空間大，通風採光俱佳。 三衛浴皆為三件式，皆有開窗，乾燥舒適。 實價登錄分析 1.二林市區生活圈周邊個案行情 寀蘴大境 預售屋。平均成交價23.6萬/坪。近一年成交價23.89萬/坪。 中科ONE 預售屋。平均成交價23.89萬/坪。近一年成交價24.54萬/坪。 幸福新生華廈區 預售屋。平均成交價22.19萬/坪。近一年成交價22.47萬/坪。 2.二林市區生活圈位於南彰化，生活機能雖然完善，但過去在聯外交通上稍嫌不足，但隨著台76線延伸工程逐漸完善，將大幅改善彰化東西向交通，也能更快速串連南北。在價格方面上，二林市區生活圈區內價格皆落在22~23萬/坪左右，加上寀蘴大境有低公設比的優勢，故價格方面符合市場行情。
圓環生活圈位於屏東縣潮州鎮，這裡生活機能完善，還有一系列重大建設計畫正在進行中，潮州被譽為「戲劇源鄉、文風小鎮」，以明華園歌仔戲、光鹽皮影戲和明興閣布袋戲等三大戲劇發展聞名。潮州鎮位於88號快速道路末端，可快速接往高雄，此區以其豐富的文化底蘊、便利的交通和便利的生活機能，成為屏東市以外最活絡的一個鎮，欣潮/欣家樓就位於此，一起來看看還有哪些特色吧！ 欣潮/欣家樓外觀圖 建案特色 1.高雄潮州共融圈，負擔相對輕： 本案一橋之隔，88快速道路20分鐘直達高雄，省下更多買房負擔，住進高雄潮州共融圈。 15項旗艦計畫、屏科園區5月動工，創造5400個工作，預估年產值達360億元，還有和發產業園區、義大屏東健康產業園區...等15項計畫，未來展望高。 2.日本第一品牌，住友SRI制震系統： 本案使用日本三大集團之一的住友集團制震系統，是唯一獲日本國寶級古蹟指定採用的制震系統，通過日本建築總合試驗所 (GBRC) 嚴格認證程序，能抵擋高達七級之強震及颱風，在台灣「國家地震中心」及「內政部建研所」，模擬地震相關實驗測試效能優異。 3.交通機能建設，大高屏一日生活圈： 屏南快路廊定案，潮州至恆春快易通，避開大量土地徵收的問題，且快速道路的便捷性，將大幅縮短行車時間。 高鐵延伸潮州、高捷延伸屏東線，政府斥資5900萬元進行的高雄捷運延伸屏東規劃作業，其中高雄捷運正在可行性評估，橘線南延萬丹、潮州、紅線南延林園、東港，串接高屏生活圈。 欣潮/欣家樓格局分析 1.本案規劃1棟，地上13層地下2層，共89戶(含1戶店面)，一層8戶共用2梯，74格全平面車位，機車位全部設於1樓。 2.公設規劃全年齡適宜：迎賓大廳、中庭花園、閱讀交誼廳、親子遊戲室、瑜伽健身房、KTV歡唱室。 欣潮/欣家樓一樓平面圖 欣潮/欣家樓標準層平面圖 3.粉色部分(A2/A3/B2/B3戶型)，約22-25坪，規劃2+1房 單面採光，進門見客廳與+1房位置。 兩房間皆開窗，標準隔間為套房，含一套衛浴。 正雙衛浴，皆規劃3件式，乾溼分離易打掃。 一字型廚房，規劃為開放式，動線連接陽台。 4.黃色部分(A1/A5A/A1/A5戶型)，約32-33坪，規劃3房 邊間戶，雙面採光，進門後有走道，可規劃為玄關。 三房間皆開窗，標準隔間兩間，+1房空間可自由運用。 正雙衛浴，皆規劃3件式，乾溼分離易打掃。 一字型廚房，規劃為半開放式，並預留電器櫃空間，動線連接陽台。 實價登錄分析 圓環生活圈潮州市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$20.45萬/坪 1.圓環生活圈周邊個案： 欣潮/欣家樓預售屋。開價31.5萬/坪起。 安禾安居屋齡0年。平均成交價19.78萬/坪。近一年成交價20.29萬/坪。 桔富園NO3屋齡0年。平均成交價19.21萬/坪。近一年成交價19.21萬/坪。 御潮苑預售屋。平均成交價24.95萬/坪。近一年成交價24.95萬/坪。 皇家典藏NO6華廈區屋齡1年。平均成交價19.47萬/坪。近一年成交價20.68萬/坪。 光春生活圈潮州市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$20.45萬/坪 2.光春生活圈周邊個案： 和嘉苑NO7預售屋。平均成交價21.22萬/坪。近一年成交價21.22萬/坪。 金禾寓華廈區/青禾羕華廈區屋齡2年。平均成交價15.71萬/坪。近一年成交價17.93萬/坪。 3.上述兩個區域相鄰，皆是潮州鎮範圍內，雙邊新案價格差異不大，可注意的是圓環生活圈較多商店與生活機能，光春生活圈則偏向純住宅區。本案周邊新案價格在預售屋來講，越晚完工的建案均價越高，可見市場對於潮州未來發展的可期性。 欣潮/欣家樓評價 本案位於潮州鎮圓環生活圈，區內有潮州火車站，百貨商場有太平洋潮州驛站，政府機關有潮州鎮公所，生活機能媲美屏東市區，建案本身規劃格局戶戶皆有2個正衛浴，讓使用者在居住上面有更多好處，採光通風條件也佳，公設更規劃全齡公設，並且使用日本住友制震宅系統，對於常常發生地震的台灣是非常好的條件，自住者也多一份安心，若對於欣潮/欣家樓有興趣的話，不妨到現場看看吧！
員林車站周遭為員林市最熱鬧的區域，除擁發展成熟的員林車站生活圈外，其中後站距員基、員榮雙醫療圈僅需步行約5分鐘的距離，加上佔地1.87公頃的員林火車站周邊土地招商計畫的建設議題，區域未來發展將不可限量。泰和茂昕居位於後站新義街上，距離車站距離僅400米，全案規劃28-51坪2-3房，一層四戶，戶戶邊間，雙面採光。 接下來就來看看泰和茂昕居的其他特色吧。 建案特色 一、生活機能佳： 步行5分鐘至員林火車站，南北往來方便。 步行2分鐘至新生路，前站商圈騎車約3分鐘，路上店家眾多，採買方便。 約1.87公頃的車站周邊土地招商議題，規劃商場、影城、書屋，未來發展可期待。 二、明星學區： 靜修國小步行約4分鐘，員林國中開車約4分鐘，兩所皆為明星學校，且家長接送方便。 三、建材優良： 建案使用JSP地質改良工法，耐震係數達0.302G，相當於抗震6級之堅固建築，更通過設計審查標準，取得耐震設計標章。 全套櫻花廚具+Bosch洗碗機，衛浴為TOTO馬桶座+INAX蓮蓬頭；使用地板Kronotex太格德國木地板、5+5mm膠合玻璃風光AI窗，對於區域來說也是相對好的配置。 泰和茂昕居格局分析 本案基地約621坪，為2棟規劃，地上11層，地下1層，共計73戶住家。 標準層為約28-51坪2-3房；兩棟皆為一層4戶，樓高約為3.3米，配有2部電梯，皆可直達地下室。 社區大廳樓高約為5米，出入口面西側新義街，並退縮8米規劃綠化步道。 汽車車道由新義街進出，分別有地下以及1樓停車規劃，共計37個平面式車位、36個機械式車位。 建材：全套櫻花廚具+Bosch洗碗機，衛浴為TOTO馬桶座+INAX蓮蓬頭；使用地板Kronotex太格德國木地板、5+5mm膠合玻璃風光AI窗。建案使用JSP地質改良工法。 B2、B3戶約為28坪2房規劃，邊間雙面採光。 廚房位於入門側後方，採單排獨立式規劃，有連接工作陽台。 樑柱外推，空間方正方便裝潢，且無多餘廊道，整體使用坪效高。 衛浴採三件式規劃，有對外開窗通風。 A1、A3、A5、B1、B5戶約為38-42坪規劃，邊間雙面採光。 整體空間配置相似，差別在於A棟戶別前陽台較B棟戶別更為寬敞。 樑柱皆外推，空間方正方便裝潢；公私領域分離，隱私性較高。 B1、B5戶入門處有小型緩衝空間，A1、A3、A5戶則直視客廳。 除A1為一字型廚具規劃，其餘戶別廚房皆為L型半開放式廚具設計，其中B1、B5戶有規劃中島，動線上都有連接工作陽台，作業方便。 雙衛浴採三件式規劃，皆有對外開窗，其中A1、A3、A5戶主衛浴為搭配浴缸的 四件式設計，通風良好不易潮濕。 A2戶約為51坪3+1房規劃，邊間雙面採光。 廚房為一字型開放式規劃，有搭配中島設計，方便料理及招待客人。 客廳氣派大面寬設計，加上樑柱外推，整體使用坪效高，且搭配兩面窗，公共空間寬敞且明亮。 若有增房型的需求，客廳有+1空間可做使用。 雙衛浴規劃，其中主衛浴為搭配浴缸的四件式設計，有對外開窗通風。 實價登錄分析 泰和茂昕居位於員林市區生活圈 1.員林市區生活圈車站周邊個案： 泰和茂昕居：預售屋。平均成交價31.3萬/坪。近一年成交價31.3萬/坪。 長虹天際：預售屋。平均成交價34.82萬/坪。近一年成交價34.82萬/坪。 祥瑞首綻：預售屋。平均成交價30.8萬/坪。近一年成交價30.8萬/坪。 2.員林市區生活圈外圍(員林大道)個案： 坤悅心里程：預售屋。平均成交價30.76萬/坪。近一年成交價30.99萬/坪。 3.以生活機能來看，員林車站周邊的生活便利性為區域最佳，以火車站帶動周邊的商業發展。而外圍的員林大道周圍，機能上不如車站周邊，目前的行情略低於員林車站，不過近期新案坤悅心里程，因為含精裝修，在價格上稍微高出行情，在成交價上也與本案差不多。員林車站周邊近期新案長虹天際預計成交價約35萬/坪，因此本案泰和茂昕居對於區域來說，算是符合行情。 泰和茂昕居評價 泰和茂昕居位於車站周圍，以便利性為最大賣點，無論交通、生活採買都相當方便。此案的格局也是有不錯的規劃，標準的優良格局，戶戶邊間、雙面採光，廁所開窗等好格局必備的條件都有，且建材上也是不馬虎，各個都是區域的高規格配備，可見建商對於產品的要求是十分用心。近期有在員林看房的朋友可以到泰和茂昕居的接待中心走走，參考看看他們的規劃唷～
雲林縣斗六市擁有優越的生活機能和發展潛力，市內不僅擁有多樣的商業設施、餐飲場所、娛樂場所和公園等，還擁有完善的交通系統，包括斗六火車站、雙國道中間點(國道1號與國道3號)，方便居民出行。區域內有知名的雲林科技大學、正心中學，地方政府還積極規劃「智慧電動車創新產業園區」，結合雲林科技大學的學術研究能力，致力於發展電動車、醫療保健、照護輔具等創新產業，勝麗進行曲禧悅區位於生活機能與發展都明朗的斗六市，一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.戶戶雙面採光，全棟格局衛浴開窗： 戶戶雙面採光，室內光線佳，不易累積濕氣。 2房與3房的所有衛浴皆有對外窗，此格局規劃較為稀有。 2.正心中學旁，學生與周邊環境素質佳： 基地位置距離正心中學僅步行5分鐘的距離，正心中學為雲林知名私立中學，其學生成績優異，為雲林競爭力最強的高中之一。 3.近棒球場特區、水資源二號公園、雙商圈生活機能佳： 棒球場特區為斗六第一個重劃區，雲林縣政府為舉辦2005年全國運動會而規劃，旁邊也有三好國際酒店進駐。 走路2分鐘可到達水資源二號公園，隨時可散步吸收芬多精。 鄰近西平商圈與斗六火車站前商圈，有全聯、麥當勞、寶雅、健身工廠與各式商家。 勝麗進行曲禧悅區格局分析 1.本案位於正義街與正義一街路口，鄰透天厝，視野採光都是較好的條件，一樓規劃4間店面、公設以及環保室。 2.公設規劃：寶格麗迎賓大廳、健瑜舞力中心、交誼閱讀書屋以及花園庭院，車道位置於正義街側。 3.分為A、B棟，雙邊不連通，單層8戶，4戶共用1梯。 4.黃色部分(A3/B3/B5戶型)，約27~30坪，規劃2房 雙面採光，客廳、兩大房、全衛浴開窗，通風採光佳。 規劃一字型廚房，半開放式，有預留冰箱及電器櫃的空間，動線連接陽台。 B5戶進門有玄關，完整落塵區易清理。 B5戶規劃雙房雙衛浴，且雙衛浴皆開窗，較為稀有。 5.綠色部分(A2戶型)，約30坪，規劃2+1房 雙面採光，客廳、兩大房、衛浴開窗，通風採光佳。 客廳面向正義街，路寬12米。 規劃一字型廚房，半開放式，有預留冰箱空間，動線連接陽台。 進門有玄關，完整落塵區易清理。 虛線部分可再隔出+1房，自行規劃運用。 6.橘色部分(A1/A5/B1/B2戶型)，約33~39坪，規劃3房 雙面採光，客廳與3房2衛皆開窗，明亮通風。 B2戶進門有玄關，完整落塵區，提高室內空氣品質。 A1/A5戶西北側為正義街與正義一街路口，無遮擋物視野好。 規劃一字型廚房，半開放式，有預留冰箱空間，動線連接工作陽台。 雙衛浴皆開窗，主臥衛浴3件式有浴缸。 實價登錄分析 1.斗六市後站周邊個案： 勝麗進行曲禧悅區預售屋。平均成交價25.93萬/坪。近一年成交價26.29萬/坪。 是大景預售屋。平均成交價30.96萬/坪。近一年成交價31.36萬/坪。 青森綠川預售屋。平均成交價28.53萬/坪。近一年成交價28.33萬/坪。 成林謙沐苑預售屋。平均成交價27.24萬/坪。近一年成交價28.33萬/坪。 雲峰水樣預售屋。平均成交價29.51萬/坪。近一年成交價29.51萬/坪。 2.斗六市前站周邊個案： 聖德淳風NO5預售屋。平均成交價29.5萬/坪。近一年成交價29.5萬/坪。 嘉楠品風華預售屋。平均成交價30.71萬/坪。近一年成交價30.42萬/坪。 正佳均硯預售屋。平均成交價27.27萬/坪。近一年成交價27.92萬/坪。 雲龍太棧NO3屋齡0年。平均成交價25.67萬/坪。近一年成交價26.2萬/坪。 一暘文心屋齡1年。平均成交價20.82萬/坪。近一年成交價21.96萬/坪。 3.斗六市前站與後站之新建案行情差異不大，大部分新案為預售屋，勝麗進行曲禧悅區在整個斗六市行情比較起來，單坪價格較低。 勝麗進行曲禧悅區評價 勝麗進行曲禧悅區鄰近斗六棒球場特區、正心中學，周邊鄰里素質佳，以及週邊生活機能完善，鄰近國道1號與國道3號，距離雲林科技工業區只要約5分鐘車程，除了外部優勢外，本案自身格局規劃與價格也非常有競爭力，隨著知名連鎖速食業者的進駐，以及Google資料中心於斗六落腳，該區成長指日可待，若對於勝麗進行曲禧悅區有興趣的話不妨到接待會館看看吧！
彰化市為彰化縣最熱鬧的行政區之一，由於地理位置鄰近台中，往返市區甚至相對台中海線來的更加迅速，近年又有中友百貨、捷運藍線延伸等重大議題，順勢帶起整體區域的房市。此次介紹的君品大謙位於永安街上，建設公司為在地知名品牌君品機構，產品規劃46-65坪全3房，採用區域最高規格的建材配備。 一起來看看君品大謙的特色吧。 【建案特色】 精華商圈地段： 鄰近金馬路，步行至家樂福、肯德基約３分鐘，麥當勞、寶雅、全聯等約10分鐘，日常採買十分方便。 永安街唯一地標新案，路上各式小吃應有盡有。 在地知名品牌： 君品機構深耕彰化多年，無論地段、設計及建材選擇皆以高規格標準，使消費者住的較安心。 此次君品大謙使用的建材，其中包括德國Bauformat廚具、GROHE衛浴、BWT倍世淨水，以及POLL-TEX防霾紗窗皆為區域最高規格，可見建商的用心。 建案規劃佳： 戶戶皆為邊間，2-3面採光面，通風好採光佳。 樑柱外推，裝潢方便，衛浴皆有開窗，通風良好不潮溼。 冷氣室外機架設在戶外，不佔用陽台空間。 【君品大謙格局分析】 本案基地約444坪，為1棟規劃，地上14層，地下2層，共計39戶住家，無店面。 標準層為約46-65坪全3房；一層3戶，樓高約為3.2米，配有2部電梯，皆可直達地下室。 社區大廳樓高約為5.7米，出入口面西側15米永安街，並退縮12米規劃綠化步道。 汽車由永安街進出，車道寬度約為5米，為獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計40個平面式車位，車位皆有預留充電裝管線。 公設比為約33%，公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、家教室、庭院花園、資源回收區等。 建材：使用德國Bauformat廚具、德國GROHE衛浴、POLL-TEX防霾紗窗；全棟大樓用水採用軟水系統優化水質，各戶使用廚下德國BWT倍世淨水生飲設備。 藍色區域B、C戶為約45坪3房規劃，邊間雙面採光。 有規劃玄關，旁有足夠空間可擺置鞋櫃等。 廚房為L型半開放式設計，動線上連接工作陽台，陽台空間寬闊方便作業。 公、私領域分離，隱私性佳。樑柱皆外推，房、廳皆有直接的採光面。 雙衛浴皆為三件式乾濕分離設計，皆有對外開窗，其中主衛浴為外推式規劃，不影響室內方正格局。 陽台朝向東側10+米綠園道(計畫道路)，含社區退縮高過15米，視野寬闊無遮蔽。 A戶為約65坪3房規劃，邊間三面採光。 入門右側為廚房，採雙排半開放式設計，配有中島規劃，連接工作陽台，作業方便。 大面寬客、餐廳規劃，陽台雙開，空間寬闊且舒適。 無多餘廊道占用虛坪，且樑柱外推，裝潢方便。 雙套房規劃，衛浴皆為外推式設計，不影響室內方正格局。 三衛浴規劃，皆有乾濕分離設計，其中主衛浴有規劃浴缸，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 陽台朝向西側15米永安街，含社區退縮超過25米，視野同樣寬闊無遮蔽。 【實價登錄分析】 君品大謙位於彰化市區生活圈 1.彰化市區生活圈金馬路周邊個案： 君品大謙：預售屋。 平均成交價43.27萬/坪。 近一年成交價43.27萬/坪。 2.彰化市區生活圈中正路周邊個案： 坤辰中正峯華：預售屋。 平均成交價34.72萬/坪。 近一年成交價34.68萬/坪。 3.彰化市目前純大坪數個案較為稀少，目前以大坪數的在線新案來看，分別為坤辰中正峯華以及君品大謙，其中君品大謙因為有品牌、以及區域內最高規格的建材的加持，在價格上算是高於區域行情。 【君品大謙評價】 君品大謙坐落於永安街上，為永安商圈唯一森境地標。除了低建蔽，臨路退縮12米，各面皆有寬大棟距，住起來相當舒適。雖然因為知名建商品牌加持，在價位上相對高了些，不過君品機構使用的皆是高規格建材，且在格局方面，無論是通風、採光，以及無室內柱等，都可以看出建商的優質規劃。最近有在彰化看房，或想要享受生活品質的朋友，可以看看君品大謙的規劃喔~
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