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看屋筆記:宜蘭縣礁溪鄉白石隱(個案+價格分析)
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位於宜蘭的猴洞坑瀑布是礁溪近年熱門的旅遊景點,風景秀麗也是在地人平時散步健行的私房去處,白石隱就坐落於距離猴洞坑風景區15分鐘步程的山坡上,全棟以清水模打造,周圍千坪高綠覆山林環繞,高樓層可遠眺蘭陽平原與龜山島景觀,戶戶配置礁溪必訪的湯屋,公設豐富、採飯店式管理,規劃15-42坪度假宅,接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧! 【建案特色】 1. 無敵山水景觀,雙湯衛浴+大面窗 .白石隱設計「ㄇ」字形的建築配置,穿透感十足,讓每戶都可享有良好的採光,一面山景、一面樹林、一面海景,自然美景都可盡收眼底。 .戶戶衛浴皆規劃降板浴缸,並配置大面窗、納景森林綠金,在家即擁五星SPA泡湯享受,還可同時愜意賞景,放慢緊繃步調。 2. 鄰近交流道,生活機能充足無虞 .車程3分鐘即可達國道5號頭城交流道,車行至南港僅需30分鐘,距離台9線北宜公路1分鐘、台2線濱海公路10分鐘,聯外交通便捷。 .開車3分鐘可到礁溪轉運站,5分鐘可至礁溪火車站,近享大眾運輸。 .走路約10-15分鐘可抵達礁溪形象商圈,機能完整集中,餐飲美食、便利商店、超市量販、公園、國中小、鄉公所等一應俱全。 3. 清水模建築,細節設計用心 .白石隱為蘭陽地區唯一全棟皆採用「清水模」工法之建築,外觀厚實冷峻、深富禪味,讓建築與光影、環境交互融合。 .清水模工法灌漿澆置必須現場一次完成,相當考驗設計及施工水準,費工且成本較高,且為了減少灌漿過程的不確定因素,會使用磅數較高的水泥,確保建築表面平整且成色均勻,不上色、不貼磚,具灰階美感且堅固耐久。 .清水模不易藏汙納垢,只需用清水擦拭就能完成日常清潔,保養十分便利,因清水模表面有毛細孔,能夠快速吸熱、散熱調節室內溫度,還能達到冬暖夏涼的效果。 .建築特別將地面層提升2米、規劃二進式設計,入門先迎大片綠意前庭花園,打造隱私性與層次感, 還可隔絕屋外道路的聲響。 .1樓挑高3米5,2至3樓皆挑高3米6,使空間視覺上延伸、更舒適開闊,也可做便利收納空間。 【白石隱格局分析】 1. 白石隱基地約752坪,為獨棟規劃,地上4層,地下1層,共計72戶住家,無店面。 2. 本案為半毛胚交屋,大部分戶型皆為開放式格局、無隔間,標準層(2F)為21-42坪,單層15至19戶,東西側各設置1部三菱12人座電梯,電梯戶數比略高,不過因樓層不高,使用上還算充裕。 3. 社區為二進式設計,接待大廳設置於一樓,出入口向南、連接8M白石腳路。 4. 車道寬約3米5,規劃由南側8M白石腳路進出,採獨立式車道設計,進出不影響住戶,共計49個平面車位,有預留充電線槽。 5. 公設比為38.15%,1樓配置有接待大廳、交誼廳、KTV、健身房、娛樂室,頂樓設置閱讀室、棋藝麻將室、宴會廳、烤肉區與空中花園等。 6. 建材設備: .戶戶標配Studor吸氣閥、YKK AP氣密窗、維夫拉克電子鎖。 .廚具部分使用喜特麗抽油煙機+烘碗機、櫻花IH爐(無瓦斯)。 .衛浴使用Kohler衛浴設備、配置免治馬桶座,採用三合一暖風機。 .社區採用德國SYR軟水系統,水質第一道過濾把關。 7. 下面分為2區塊來介紹本案格局: (1) 黃色區塊為開放格局,可規劃為2房。 .A1/A11/A12/A21戶邊間雙面採光,其他戶型皆為單面採光。 .入門處可規劃沙發做為客廳,安定面充足。 .入門左側可規劃客房、餐廳或和室。 .廚房為開放式、配置雙口IH爐,有預留冰箱空間,位置上可依需求隔間為獨立廚房。 .主臥室空間寬敞,可放置雙人床,設計大面落地窗,開闊迎光;動線上自臥室可通往陽台及衛浴。 .各戶衛浴皆設計3門,可自主臥室、廚房進出,且可通往陽台。 .衛浴皆有開窗,配置降板浴池等4件式設備,可在家享受冷熱雙湯匯。 .整體上除A19/A20戶外,其餘皆有開闊的棟距與視野,各戶景觀面向如下: .A2/A3/A4/A5/A6/A7戶面白石山 .A9/A10/A11戶面樹林 .A18/A21戶面中庭、有規劃露臺 .A19/A20戶面天井 .A12/A13/A14/A15戶方向可遠眺龜山島海景 (2) 藍色區塊(A8戶)約41.91坪,可規劃為2+1房。 .邊間雙面採光,配置相當寬敞的雙陽台空間。 .入門處可規劃客餐廳空間,不過安定面稍有不足,進出上可能稍影響電視的使用。 .廚房為開放式、配置雙口IH爐,有預留冰箱及電器櫃空間,位置上可依自身需求隔間為獨立廚房。 .主臥室已隔間,空間充足,可放置雙人床、衣櫃及化妝桌,動線上自臥室可通往陽台及衛浴;小陽台前位置可規劃單人客房或和室,2房皆配置大面落地窗,可充足採光。 .衛浴有開窗,乾溼分離,配置降板浴池等4件式設備,設計3門可自主臥、客廳進出、且可通往陽台。 .雙陽台皆享山林景觀,大陽台面樹林、小陽台面白石山,皆有開闊的棟距與視野。 【實價登錄分析】 1. 礁溪鄉-公寓華廈新建案行情 白石隱:屋齡2年。平均成交價33.3萬/坪。近一年成交價33.3萬/坪。 仁愛映巷:屋齡0年。平均成交價31.75萬/坪。近一年成交價32.98萬/坪。 囍昌雲祥:預售屋。平均成交價-萬/坪。 2. 礁溪鄉-大樓新建案行情 MANSION ONE:屋齡1年。平均成交價44.83萬/坪。近一年成交價45.03萬/坪。 德宏閑閑:屋齡5年。平均成交價40.32萬/坪。近一年成交價39.13萬/坪。 新潤峰礁溪:屋齡4年。平均成交價40.21萬/坪。近一年成交價32.97萬/坪。 3. 整體來說,礁溪的華廈產品平均價格多低於大樓產品,新推案大多集中在溫泉公園周邊,此區生活機能較完善,整體來說不論價格、推案數量皆較高,新案成交價皆已穩定站上3字頭、開價逐漸往4字頭邁進。 而白石隱與囍昌雲祥位置上與商圈有段距離,離風景區較近,周邊自然資源較豐富,環境好、景觀優、生活品質較佳,也較鄰近頭城交流道、具交通優勢,相對少有新推案,區內建物型態多為低密度的華廈、透天,白石隱目前開價38~43萬/坪,與區域內新建案成交價相近,整體而言符合行情。 【白石隱評價】 白石隱位於風景區周邊,開窗即擁綠意環繞,頂樓還可遠眺龜山島海景,可自然享受離塵氛圍,僅72戶、純住宅的均質規劃,戶戶獨立雙湯匯,愜意又放鬆,有養老換屋需求的族群,可以考慮投資做為度假宅。 白石隱距熱鬧商圈約步行15分鐘,機能尚充足、日常採買無虞,鄰近高速公路,車程30分鐘即可到南港,輕鬆入北市,建議可自備交通工具。公設比38%雖稍高一些,不過規劃有全齡多元的娛樂公共設施,設置24小時精緻物業管理,還可運用智能app一鍵便利預約秘書、打掃、叫車等功能,在家就像住飯店,相當適合做為假日度假放鬆的據點。如果想找市郊的房子,對礁溪環境有興趣的朋友,都不妨可以參考看看白石隱!

看屋筆記:嘉義市西區佳昂家易(個案+價格分析)
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嘉義近年來因資金回流,以及產業園區、科學園區等利多議題,房市隨之熱絡了起來,其中最火熱的地方就是湖子內重劃區。此重劃區不同於嘉義市區,街道十分整齊且寬擴, 住起來十分舒服,而這次要介紹的佳昂家易便位於重劃區的健康九路上,有著三面臨路的優勢,建案規劃25-38坪2-3房,主打全棟VAF智慧淨流系統,除了可以有效過濾PM2.5,並同時排出污染氣體,保持空氣清新。 讓小編帶你來看看佳昂家易的特色吧。 【建案特色】 .建材配置佳: .主打全棟VAF智慧淨流系統,過濾室外懸浮微粒PM2.5,減少室內空氣異味,提升居住品質。 .使用美國Honeywell全棟淨水,以及英國Studor吸氣閥,提升用水品質,減少社區感染風險,防疫效果佳,生活較安心。 .交通便捷: .距離台82線約車程5分鐘,國道1號、國道3號車程約10分鐘,快速串連南北。 .距離水上火車站車程約10分鐘,去哪都方便。 .明星學區: .兩大明星學校:志航國小、民生國中車程約5分鐘,家長接送方便。 【佳昂家易格局分析】 .本案基地約1682坪,1幢5棟規劃,為地上14層,地下3層,共計268戶住家,11間店面。 .標準層約為25-38坪的2-3房,A、B、C棟為一層4戶,D、E棟為一層5戶,皆配有2部客梯,皆可抵達地下室。 .社區接待大廳規劃於B棟,連接健康九路。 .地下3層規劃,車輛由湖美十一路進出,共計280個平面式車位,皆有預留充電裝置管線。 .公設比約為33%,公設包含接待大廳、會議室、交誼廳、社區花園、廚藝教室、健身房、環保室等。 .紅色區域E3、D3戶為約25坪2+1房規劃,單面採光。 .門口側有小空間可規劃和室、臥榻等設計。另一側為三件式衛浴。 .客廳需透過廚房間接採光,廚房為單排開放式設計。 .主臥室空間寬敞,不過有些許室內柱,裝潢時須留意。 .無多餘廊道空間,方便裝潢。 .紅色區塊其餘戶別,皆為邊間雙面採光,房、廳都有足夠的採光面。 .為一字型廚房設計,都有連接工作陽台,動線上使用方便。 .冷氣室外機至於戶外,不占用陽台空間。 .紅色區域D1、E6戶為約26坪2房規劃。 .有玄關規劃,可放置鞋櫃,旁邊為獨立式廚房。 .客廳及餐廳面寬較大,住起來舒適。 .三件式衛浴位於兩間臥室中間,全戶無多餘廊道、樑柱外推,裝潢方便。 .紅色區域B1、B5、C1、C5戶約為27坪2房規劃。 .進門處旁為獨立式廚房以及雙衛浴,洗手台位於衛浴外,供兩間衛浴使用。 .全戶無多餘廊道、樑柱外推,裝潢方便。 .紅色區域D6、E1為約27坪2房規劃。 .有玄關規劃,可放置鞋櫃,半開放式廚房位於正前方,不過有牆壁做間格,隱私性高。 .客廳及餐廳面寬寬闊,招待客人方便。 .主臥室有些許室內柱,裝潢時須留意。 .規劃一套半衛浴,洗手台位於衛浴外側,全戶無多餘廊道。 .藍色區域A1、A5為約29坪3房規劃。 .玄關空間稍大,可擺設一些裝飾增加氣派感;廚房為獨立式設計。 .無多餘廊道,使用坪效高,不過主臥室及其中一間客臥室有室內柱,須留意裝潢。 .雙衛浴皆位於內側,無對外開窗較可惜了些。 .藍色區域D2、D5、E2、E5約為35-36坪3房規劃。 .有玄關規劃,空間可足夠放置鞋櫃,隱私性高。 .獨立式廚房設計,陽台相對其他戶別來得大了些,作業方便。 .公、私領域分離,隱私性高;主臥室、客廳有些許室內柱問題,裝潢須留意。 .其中一間臥室位於廚房後方,採光需透過工作陽台。 .藍色區域B2、B3、C2、C3約為38坪3房規劃。 .門口玄關規劃,有空間可設置鞋櫃。 .獨立式廚房設計;公、私領域分離,隱私性高;房、廳梁柱皆外推,有效的使用坪數較高。 .主臥室有一外推空間,可做收納使用。 .雙衛浴規劃,主衛浴淋浴空間較大,沐浴時舒適感高。 .黃色區域A2、A3約為38坪3+1房規劃。 .門旁有+1空間,可做為儲藏室或臥榻設計。 .廚房採單排開放式設計,正對主臥室門口,烹煮時主臥室門建議關閉。 .三間臥室無相鄰,較不易相互干擾。 .主臥門側有些許空間,可做裝潢系統櫃之利用。 【實價登錄分析】 1.佳昂家易周邊個案: 佳昂家易:預售屋。 開價約25-27萬/坪。(市調僅供參考) 湖美山河:預售屋。 平均成交價27.14萬/坪。 近一年成交價27.56萬/坪。 2.嘉義高工周邊個案: 漢昇築城:預售屋。 平均成交價33.37萬/坪。 近一年成交價33.37萬/坪。 拉斐特NO3:預售屋。 平均成交價26.67萬/坪。 近一年成交價26.67萬/坪。 3.嘉義市區目前在售個案較少,新建案大多匯聚於嘉義高工周邊,目前價格約25-30萬/坪上下。湖子內重劃區內產品大多為透天建案,總價最高有達到2500萬的成交價,目前區域開價同樣約落在25-30萬/坪,而擁有區域較佳的建材配備的佳昂家易,目前開出的價格符合區域行情。 【佳昂家易評價】 湖子內重劃區鄰近市區,整體房價相對低基期,相對市區的壅擠,區域生活品質較高。佳昂家易為於區域主要幹道健康九路上,可算串聯市區或是國道,十分便捷。而建案特別考量近年的疫情問題,特別使用VAF智慧淨流系統、STUDOR吸氣閥以及HONEYWELL淨水器,讓住戶住的開心也安心。而大家都知道湖子內南側有焚化廠,不過離建案有一小段距離,建案也有配備VAF系統,因此在意這部分的朋友,小編覺得可以到現場了解看看佳昂家易規劃。

看屋筆記:宜蘭縣礁溪鄉白石隱(個案+價格分析)
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位於宜蘭的猴洞坑瀑布是礁溪近年熱門的旅遊景點,風景秀麗也是在地人平時散步健行的私房去處,白石隱就坐落於距離猴洞坑風景區15分鐘步程的山坡上,全棟以清水模打造,周圍千坪高綠覆山林環繞,高樓層可遠眺蘭陽平原與龜山島景觀,戶戶配置礁溪必訪的湯屋,公設豐富、採飯店式管理,規劃15-42坪度假宅,接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧! 建案特色 1. 無敵山水景觀,雙湯衛浴+大面窗 白石隱設計「ㄇ」字形的建築配置,穿透感十足,讓每戶都可享有良好的採光,一面山景、一面樹林、一面海景,自然美景都可盡收眼底。 戶戶衛浴皆規劃降板浴缸,並配置大面窗、納景森林綠金,在家即擁五星SPA泡湯享受,還可同時愜意賞景,放慢緊繃步調。 2. 鄰近交流道,生活機能充足無虞 車程3分鐘即可達國道5號頭城交流道,車行至南港僅需30分鐘,距離台9線北宜公路1分鐘、台2線濱海公路10分鐘,聯外交通便捷。 開車3分鐘可到礁溪轉運站,5分鐘可至礁溪火車站,近享大眾運輸。 走路約10-15分鐘可抵達礁溪形象商圈,機能完整集中,餐飲美食、便利商店、超市量販、公園、國中小、鄉公所等一應俱全。 3. 清水模建築,細節設計用心 白石隱為蘭陽地區唯一全棟皆採用「清水模」工法之建築,外觀厚實冷峻、深富禪味,讓建築與光影、環境交互融合。 清水模工法灌漿澆置必須現場一次完成,相當考驗設計及施工水準,費工且成本較高,且為了減少灌漿過程的不確定因素,會使用磅數較高的水泥,確保建築表面平整且成色均勻,不上色、不貼磚,具灰階美感且堅固耐久。 清水模不易藏汙納垢,只需用清水擦拭就能完成日常清潔,保養十分便利,因清水模表面有毛細孔,能夠快速吸熱、散熱調節室內溫度,還能達到冬暖夏涼的效果。 建築特別將地面層提升2米、規劃二進式設計,入門先迎大片綠意前庭花園,打造隱私性與層次感, 還可隔絕屋外道路的聲響。 1樓挑高3米5,2至3樓皆挑高3米6,使空間視覺上延伸、更舒適開闊,也可做便利收納空間。 白石隱格局分析 1. 白石隱基地約752坪,為獨棟規劃,地上4層,地下1層,共計72戶住家,無店面。 2. 本案為半毛胚交屋,大部分戶型皆為開放式格局、無隔間,標準層(2F)為21-42坪,單層15至19戶,東西側各設置1部三菱12人座電梯,電梯戶數比略高,不過因樓層不高,使用上還算充裕。 3. 社區為二進式設計,接待大廳設置於一樓,出入口向南、連接8M白石腳路。 4. 車道寬約3米5,規劃由南側8M白石腳路進出,採獨立式車道設計,進出不影響住戶,共計49個平面車位,有預留充電線槽。 5. 公設比為38.15%,1樓配置有接待大廳、交誼廳、KTV、健身房、娛樂室,頂樓設置閱讀室、棋藝麻將室、宴會廳、烤肉區與空中花園等。 6. 建材設備: 戶戶標配Studor吸氣閥、YKK AP氣密窗、維夫拉克電子鎖。 廚具部分使用喜特麗抽油煙機+烘碗機、櫻花IH爐(無瓦斯)。 衛浴使用Kohler衛浴設備、配置免治馬桶座,採用三合一暖風機。 社區採用德國SYR軟水系統,水質第一道過濾把關。 7. 下面分為2區塊來介紹本案格局: (1) 黃色區塊為開放格局,可規劃為2房。 A1/A11/A12/A21戶邊間雙面採光,其他戶型皆為單面採光。 入門處可規劃沙發做為客廳,安定面充足。 入門左側可規劃客房、餐廳或和室。 廚房為開放式、配置雙口IH爐,有預留冰箱空間,位置上可依需求隔間為獨立廚房。 主臥室空間寬敞,可放置雙人床,設計大面落地窗,開闊迎光;動線上自臥室可通往陽台及衛浴。 各戶衛浴皆設計3門,可自主臥室、廚房進出,且可通往陽台。 衛浴皆有開窗,配置降板浴池等4件式設備,可在家享受冷熱雙湯匯。 整體上除A19/A20戶外,其餘皆有開闊的棟距與視野,各戶景觀面向如下: A2/A3/A4/A5/A6/A7戶面白石山 A9/A10/A11戶面樹林 A18/A21戶面中庭、有規劃露臺 A19/A20戶面天井 A12/A13/A14/A15戶方向可遠眺龜山島海景 (2) 藍色區塊(A8戶)約41.91坪,可規劃為2+1房。 邊間雙面採光,配置相當寬敞的雙陽台空間。 入門處可規劃客餐廳空間,不過安定面稍有不足,進出上可能稍影響電視的使用。 廚房為開放式、配置雙口IH爐,有預留冰箱及電器櫃空間,位置上可依自身需求隔間為獨立廚房。 主臥室已隔間,空間充足,可放置雙人床、衣櫃及化妝桌,動線上自臥室可通往陽台及衛浴;小陽台前位置可規劃單人客房或和室,2房皆配置大面落地窗,可充足採光。 衛浴有開窗,乾溼分離,配置降板浴池等4件式設備,設計3門可自主臥、客廳進出、且可通往陽台。 雙陽台皆享山林景觀,大陽台面樹林、小陽台面白石山,皆有開闊的棟距與視野。 實價登錄分析 1. 礁溪鄉-公寓華廈新建案行情 白石隱:屋齡2年。平均成交價33.28萬/坪。近一年成交價33.28萬/坪。 仁愛映巷:屋齡0年。平均成交價31.75萬/坪。近一年成交價32.98萬/坪。 囍昌雲祥:預售屋。平均成交價-萬/坪。 2. 礁溪鄉-大樓新建案行情 MANSION ONE:屋齡1年。平均成交價44.79萬/坪。近一年成交價44.98萬/坪。 德宏閑閑:屋齡5年。平均成交價40.35萬/坪。近一年成交價39.54萬/坪。 新潤峰礁溪:屋齡4年。平均成交價40.21萬/坪。近一年成交價32.97萬/坪。 3. 整體來說,礁溪的華廈產品平均價格多低於大樓產品,新推案大多集中在溫泉公園周邊,此區生活機能較完善,整體來說不論價格、推案數量皆較高,新案成交價皆已穩定站上3字頭、開價逐漸往4字頭邁進。 而白石隱與囍昌雲祥位置上與商圈有段距離,離風景區較近,周邊自然資源較豐富,環境好、景觀優、生活品質較佳,也較鄰近頭城交流道、具交通優勢,相對少有新推案,區內建物型態多為低密度的華廈、透天,白石隱目前開價38~43萬/坪,與區域內新建案成交價相近,整體而言符合行情。 白石隱評價 白石隱位於風景區周邊,開窗即擁綠意環繞,頂樓還可遠眺龜山島海景,可自然享受離塵氛圍,僅72戶、純住宅的均質規劃,戶戶獨立雙湯匯,愜意又放鬆,有養老換屋需求的族群,可以考慮投資做為度假宅。 白石隱距熱鬧商圈約步行15分鐘,機能尚充足、日常採買無虞,鄰近高速公路,車程30分鐘即可到南港,輕鬆入北市,建議可自備交通工具。公設比38%雖稍高一些,不過規劃有全齡多元的娛樂公共設施,設置24小時精緻物業管理,還可運用智能app一鍵便利預約秘書、打掃、叫車等功能,在家就像住飯店,相當適合做為假日度假放鬆的據點。如果想找市郊的房子,對礁溪環境有興趣的朋友,都不妨可以參考看看白石隱!

看屋筆記:南投縣南投市知寓 (個案+價格分析)
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南投市與北側的草屯鎮皆為南投縣最熱鬧的區域之一,由於南投市為縣政府的主要行政中心,周圍生活機能充裕,也有一步上國道3號的絕佳優勢。知寓位於南投市區週邊,距離市中心不遠,地段位置可說是兼具繁華與寧靜,一起來看看還有什麼特色吧! 建案特色: 1. 位於南投市區,生活機能佳:車程約3分鐘到市區商圈,家樂福、全聯等連鎖商家林立,生活機能齊全。開車8分鐘可上國道三號南投交流道,聯外交通便利。 2. 格局規劃佳:2-3房皆享有雙面採光、雙陽台、雙衛浴開窗的規劃,通風採光好;格局方正、室內無柱位,坪效佳。 3. 精品建材:林內三機廚具、和成衛浴附有防水浴櫃,主臥室衛浴搭配溫控龍頭、暖風機及免治馬桶;採用信元氣密窗、減噪地板,可降低週邊噪音干擾。 知寓格局分析: 1. 基地面積341坪,大門位於6米振興巷,也是車道出入口,東側臨路2米半振興巷29弄,四周鄰近3樓半透天建築,高樓層的視野會較好。 2. 規劃2棟地上5樓的電梯華廈,無開挖地下室,1樓無住家,為全平面車位。 3. 兩棟皆為標準層1層3戶共用一部電梯,坪數規劃28~30坪2房、36坪3房,共計24戶住家,公設比32%。 4. 黃色區塊是2房28~30坪,皆為雙面採光,有前後陽台,客廳及臥室都在採光面上,無暗廳暗房;兩間臥室都放得下雙人床,空間充裕,且主客衛浴都有開窗,整體來說採光、通風都會不錯。C戶、G戶有獨立廚房設計,B戶面6米振興巷、F戶面低矮建築,棟距約有9米3,視野會較開闊。 5. 藍色區塊是3房36坪,雙面採光,獨立廚房設計,有前後陽台;三間臥室都放得下雙人床,主客衛浴都有開窗,雖有走道但室內沒有柱位且格局方正,空間好利用。整體格局無太大瑕疵,惟工作陽台空間顯得略小,較為可惜。A戶面6米振興巷及振興巷20弄,位於社區(車道)出入口上方,低樓層可能稍微會受到影響。 實價登錄分析: 知寓位於南投市區週邊 1. 南投市區週邊個案: 知寓:預售屋。 開價22.8-25萬/坪。 寬心一品苑:預售屋。 平均成交價23.04萬/坪。 近一年成交價22.82萬/坪。 藍田君鼎:屋齡0年。 平均成交價21.75萬/坪。 近一年成交價21.75萬/坪。 2. 草屯鎮個案: 富宇博愛苑:預售屋。 平均成交價23.39萬/坪。 近一年成交價25.84萬/坪。 富宇中山溱邸:預售屋。 平均成交價22.27萬/坪。 近一年成交價24.55萬/坪。 3. 南投市區為南投縣府所在,生活機能完備,草屯鎮北鄰台中,因地處交通要道,開發時間早,商業活動更為興盛,價格方面以草屯鎮略高一些。知寓位於南投市區,價格符合區域行情。 知寓評價: 知寓位於南投市區週邊,享有市中心商圈的生活機能,週邊環境又不會過於吵雜,附近多為透天建案,選擇高樓層就可避開棟距的疑慮,而各戶型都有不錯的格局規劃是其優勢,本案另一特點是每戶皆附一個車位,如果有在南投市一帶找房,可以參考看看喔。

看屋筆記:苗栗縣竹南鎮宜誠日好(個案+價格分析)
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【基本資料】 地址:科學路(近公義路) 總戶數:168 戶 總樓高:15 土地使用分區:商業區 管理費:60元/坪/月 公設比:32.80% 基地面積:771 坪 建案規劃:住宅、店面 構造種類:RC 坪數資料:2房-26.46/26.88/26.89坪 、 3房-37.07/37.08/37.3/39.09/39.24/43.01/43.05坪 車位類別:坡道平面 車位數量:158 充電設備:未知 建設公司:宜誠機構、誼鴻建設 建築設計:黃瀞萩 營造公司:宜誠營造 企劃銷售:京橙廣告 竹科竹南基地有國內外許多科技大廠進駐,其中台積電也在近年宣布於竹南擴廠,宜誠日好就坐落竹南基地西側的大埔重劃區,接著,我們就一同來看看宜誠日好還有什麼特別的地方。 宜誠日好 外觀照片 【建案特色】 1. 通勤便利: ● 沿台13線往北,車行6分鐘連結國道三號香山交流道,北上約17分鐘抵達竹科。 ● 沿台13線往南,車行約10分鐘內,抵達竹南車站或頭份市區。 2. 永久棟距: 基地北側法定空地退縮,且隔科學路為廣場及停車場用地,部分戶別,享永久棟距。 3. 建築規劃佳: ● 均質2-3房產品,單純住家環境。 ● 3房邊間戶3面採光。 ● 結構柱採用卍字型雙柱SRC工法,獲國家級專利認證,提升建築耐震性。 ● 8年防水保固,高於一般建案標準。 【宜誠日好格局分析】 1. 本案基地約771坪,臨路北側科學路,建築地上15層/地下3層,規劃167戶住宅及1戶店面,提供動靜2區公共設施(靜態:媽媽教室、視聽室、棋藝室,動態:健身房、兒童遊戲室、韻律教室),搭配158個坡道平面車位,停車道設置於基地東北側,樓上層住戶為A3戶。 宜誠日好 1F平面圖 宜誠日好 標準層平面圖 2. 本案分為A/B2棟,標準層採一層6戶,配置2部電梯,分別為2+1及3房產品,坪數約26-43坪,公設比約32.8%。 3. 先來看藍色區塊,為2+1房產品,坪數約26-27坪。 A2/A6/B2/B6戶,格局相似,為2+1房2衛,坪數分別為26.89/26.46/26.46/26.88坪,A2戶面基地北側科學路(永久棟距),B6戶面基地南側,A6/B2戶於基地內互面,單面採光。 ● 2間房間有開窗,且都能擺放雙人床,+1空間房間未開窗,可規劃為書房及臥榻區。 ● 2間衛浴,但未開窗。 ● 廚房開放式規劃,一字型廚具規劃,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線。 ● 餐桌旁有開窗採光。 ● 梁柱外移設計,室內空間好規劃。 ● 規劃室外機擺放空間,不佔陽台空間。 4. 再來看黃色區塊,為3房產品,坪數約37-43坪。 A1/A3戶,為3房2衛,格局類似,坪數分別為43.01/43.05坪,A1/A3戶面科學路(永久棟距),3面採光。 ● 進門後有玄關空間,有鞋櫃收納空間。 ● 3間房間都有對外開窗,都可擺放雙人床,主臥衣櫃收納空間大。 ● 可規劃臥榻空間。 ● A3戶2間衛浴都有開窗,但A1戶主臥衛浴沒開窗。 ● 客廳方正,傢俱好挑選,大片玻璃採光通風佳。 ● 廚房為開放式空間,採一字型廚具規劃,可規劃中島及電器櫃空間,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,且連通工作陽台動線佳。 ● 臥室內無柱子,室內空間好規劃。 ● 規劃室外機擺放空間,不佔陽台空間。 ● 有景觀陽台設置。 A5/A7/B1/B3/B5/B7戶,為3房2衛,格局類似,坪數各約39.09/37.07/37.08/39.09/39.24/37.3坪,A5/A7/B1/B3基地內互面,B5/B7面基地南側,3面採光。 ● 進門後有玄關空間,有鞋櫃收納空間。 ● 3間房間都有對外開窗,都可擺放雙人床,主臥衣櫃收納空間大。 ● A5/B3/B5戶2間衛浴都有開窗,但A7/B1/B7戶主臥衛浴沒開窗。 ● 客廳方正,傢俱好挑選,大片玻璃採光通風佳。 ● 廚房為開放式空間,採一字型廚具規劃,可規劃中島及電器櫃空間,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,且連通工作陽台動線佳。 ● A7/B1戶,廚房可隔間成獨立空間。 ● 臥室內無柱子,室內空間好規劃。 ● 規劃室外機擺放空間,不佔陽台空間。 【實價登錄分析】 1. 大埔重劃區行情 ● 宜誠日好:預售屋。平均成交價26萬/坪。近一年成交價26萬/坪。 ● 昌禾楷硯:屋齡5年。平均成交價14.78萬/坪。近一年成交價19.27萬/坪。 ● 遠雄新苑:屋齡1年。平均成交價16.99萬/坪。近一年成交價23.63萬/坪。 ● 天御:屋齡5年。平均成交價17.53萬/坪。近一年成交價17.8萬/坪。 ● 富比市:屋齡5年。平均成交價19.37萬/坪。近一年成交價20.71萬/坪。 大埔重劃區行情 2. 竹南頭份市區行情: ● 旺旺新城:屋齡0年。平均成交價18.45萬/坪。近一年成交價18.85萬/坪。 ● 悅捷市:屋齡0年。平均成交價16.42萬/坪。近一年成交價20.67萬/坪。 ● 亞昕昕見築:預售屋。平均成交價20.31萬/坪。近一年成交價23.44萬/坪。 ● 藝文公園:預售屋。平均成交價21.37萬/坪。近一年成交價23.01萬/坪。 ● 帝王京品:屋齡4年。平均成交價22.85萬/坪。近一年成交價23.05萬/坪。 竹南頭份市區行情: 3. 宜誠日好位於竹科竹南基地西側的大埔重劃區,與竹南基地同屬「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區計畫」細部計畫範圍,受惠鄰近園區上班人口及竹科通勤族剛需,近期推案量持續增加,中古屋住宅大樓行情約在15-20萬元/坪,但預售屋個案已經站上25萬元/坪以上。 另一個推案主要區域為竹南及頭份舊市區,鄰近竹南車站新成屋住宅大樓行情約在16-22萬元/坪,運動公園北側則約在23-26萬元/坪左右,區域行情高於大埔重劃區。 宜誠日好在大埔重劃區北側,社區棟距佳且北側享永久棟距,開價約28萬元/坪起,成交價約落在25萬/坪上下,符合區域預售屋行情。(2022.2.18) 【宜誠日好評價】 宜誠日好提供了良好的建築規劃及8年防水安心保固,基地北側享永久棟距,另外車程20分鐘內連接國道1號或國道3號,通勤竹科方便,有想在竹南或頭份看房子的朋友,值得參考宜誠日好的規劃唷。

看屋筆記:嘉義縣太保市高鐵國際城(個案)
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一個正在發展中的區域房市要能夠持續成長,其中一個關鍵因素就是有沒有大型產業進駐,而科學園區往往就是能夠快速帶動該區域房市的產業之一,南部最著名的案例如台南的南科或是高雄的橋科等等,近期嘉義縣的太保市就有這樣的潛在利多條件,區內的馬稠後產業園區和嘉義科學園區約可提供近4萬個工作機會,加上長庚醫院、嘉太工業區、台塑廠等大量就業會機會,擁有人口紅利的房市的區域,具備有房價上漲的潛力。 一起來欣賞太保市建案:清景麟資產『高鐵國際城』 【建案特色】 1.多元化公設:社區主打回家就像度假一樣,大樓內擁有多達11項公設,如:接待大廳、中庭花園、無邊際泳池、空中花園、閱覽室、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區等,並導入台南晶英國際酒店物業服務。 2.保固年限:建案的安全保固優於市場的行情和法規,如:每年1次房屋健檢、3年設備保固、5年防水保固、25年結構工程保固,提供更優質和安全的居住環境。 3.稀有建案:嘉義高鐵站附近還在開發中,所以能夠參考的建案不多,該建案能夠讓以嘉義高鐵為主要通勤的客群多一個選擇,此外,造鎮大型建案在太保市來也實屬罕見。 4.地理位置:建案位於嘉義高鐵站附近是最大賣點,生活採買方面,車程約10分鐘內可達太保市第一零售市場、全聯福利中心。交通方面,步行約10分鐘內可至高鐵嘉義站。距離學區太保國小、太保國中都在10分內可到,方便家長接送。 【高鐵國際城格局分析】 基地面積4963坪,是大型造鎮型建案,社區三面臨路,分別為保鐵七路(20米寬)、保鐵十二路(40米寬)、保鐵十六路(12米寬);社區大廳由保鐵十二路進出。該區域環境還是整片的空地居多,所以大樓整體採光通風表現不錯。 社區採大樓和店面規劃,為11F/B2電梯大樓659戶住家、店面29戶、1戶辦公室,總社區規劃689戶住家。戶數稍微多了一點。 有獨立公設會館,一樓公共設施區:接待大廳、中庭花園、無邊際泳池、閱覽室、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區等,和樓層住戶分開。公設比約35%,還在可以接受範圍。 除了中庭花園外,社區還有設計臨路植栽步道,提升社區綠覆蓋率,有效增加居住品質,臨路都有退縮,增加社區用路人的安全。 採用一進一出的雙向車道,入口為保鐵十二路/出口為保鐵十六路,增加駕駛人的安全性和便利性。汽車停車位則配置全坡道平面,共675個車位,車位比1:0.97,車位比不錯,幾乎全棟都可以配置車位,附近停車還算方便,另有規劃每戶配一機車位。車位都有預留充電管線。 周遭環境生活機能仍尚待開發,目前該區域為純住宅區,生活採買還需依賴其他商圈。 建案分成4幢,分別是AB/FG/DE/HK共8棟,8棟房型坪數都是一樣互相對稱,A.B.D.E和F.G.HK棟距為35米,社區內棟距佳,內圍房型也能有不錯的採光和通風。 每棟每層7戶併2電梯,電梯戶數比尚可接受,樓層戶數稍微多了一點,2部電梯可以直達地下室,梯間有開窗。 整棟規劃二房(23~24坪) 、2+1房(30坪) 、3+1房(38~40坪) ,適合首購族或換屋族選擇,全棟使用IH電子爐。 2系列/橘色為3+1房型,擁有雙面採光,主臥衛浴開窗,雙陽台增加使用空間,但要留意有開門見灶的情況。 1.5.8.9系列/黃色為3房型,一樣雙面採光和主臥衛浴開窗,也有雙陽台增加使用空間,除了房型1系列外,其他須留意有開門見灶的情況。 6.7系列/藍色為2+1房型,單面採光,少有的兩房配雙衛浴和套房規劃,單一陽台和開放式廚房,留意+1房沒有開窗。 3系列/灰色為2房型,單面採光,單一衛浴和陽台、開放式廚房,客廳採光稍微不足。 建材廚具:懸掛式烘碗機、隱藏式排油煙機、Savgo 雙口式感應爐,衛浴:INAX龍頭、面盆、免治馬桶、Panasonic浴室換氣,其他:Lamett 樂邁石晶地板,綜觀屬於中高階規格。 管理費:50/坪,較低於市場行情。 整體格局方正,客廳採用直接採光,通風良好,+1房需再自行隔間。 開放式廚房,靠近工作陽台,通風良好,油煙問題不大。有開門見灶的情況,擺放屏風就可以改善。 3房搭配雙衛浴,主臥衛浴有開窗且採用乾濕分離。客用衛浴沒有開窗,留意可能有潮濕問題。 前後雙陽台規劃,增加可用空間,有另外規劃冷氣室外機擺放位置。 三間臥室都有開窗,採光通風表現不錯。 客廳採用直接採光,通風採光表現不錯,室內有梁柱穿越情況。 開放式廚房,但靠近工作陽台,油煙問題不大,有開門見灶的情況。 3房有雙衛浴,雙衛浴都有開窗和採用乾濕分離。 雙陽台規劃,使用空間足夠,有規劃冷氣室外機擺放位置。 三間臥室都有開窗,靠近工作陽台的臥室採光稍微不足。 【國際高鐵城評價】 嘉義縣政府積極招兵買馬的馬稠後產業園區,是目前全台基地最大的產業園區,日後園區開發完成後,預計會有150家廠商進駐,將創造兩萬個就業機會與約八百億元年產值,並結合附近的長庚醫院和未來的嘉義科學園區,雙科學園區加上大型醫療體系,將帶動嘉義縣的經濟發展及改變當地的產業轉型。高鐵國際城不管首購、自住或投資都可以參考的產品,多元化公設和延長建物保固時間讓人印象深刻,小提醒的是周邊環境還是等待開發的街景,生活機能還稍微不足。小編好期待以後嘉義高鐵附近也有商場~

看屋筆記:苗栗縣苑裡鎮國苑之美悦河館(個案+價格分析)
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苗栗西南側的苑裡鎮,為苗栗縣開發最早的鄉鎮之一,區內生活機能完善主要以車站周圍商圈為主。位於慈安街上的國苑之美悦河館是展裕建設在苑裡自辦重劃區的第二起新建案,步行約5分鐘即可抵達苑裡車站周圍商圈,相當便利。設計上建商特地聘請信義區豪宅設計師賴家豪規劃建築外觀,打造國苑文教特區地標建築。國苑之美悦河館規劃24-34坪的2-3房,戶戶皆為邊間,屬於新加坡式設計,停車位於一樓,因此有著超低的公設比,接下來就讓我們看看看還有什麼其他特色吧。 【建案特色】 1.生活機能: 走路約5分鐘即可抵達苑裡市區,周邊商家林立,滿足日常採買需求。 苑裡國小、苑裡高中步行皆在5分鐘內,文教特區第一線。 苑裡車站步行10分鐘內,南北往來方便。 2.精心規劃: 建商採用特殊的擴樑工法及汙水管配置,管路不會遭受回填時破壞受損,汙廢水排放不會回流堵塞。 外觀使用崗石漆塗料,耐用不易脫落。屋頂平台及衛浴空間採用專業防水工程,並提供5年保固。 戶戶皆為邊間,房廳皆有採光。且除了B2戶客衛浴外,全戶別衛浴皆有開窗,可保持良好通風。 3.公園預定地首排: 基地旁邊即為公園預定地,國立苑高旁社區公園走路3分鐘,在家附近即能享受清幽生活。 【國苑之美悦河館格局分析】 1.本案基地約350坪,為1幢2棟規劃,地上9層,共計36戶住家。 2.A棟標準層為一層2戶規劃,B棟為一層3戶,皆配置一部電梯。 3.社區出入口面向北邊為慈安街,東北側為公園預定用地,東側為苑裡溪,南邊為透天民宅,西側為建國路10巷。 4.為新加坡式規劃,車位停於1樓,車道出入口位於慈安街,共計20個平面車位。 5.建材設備: 包含櫻花三機、系統櫃,衛浴使用Derek衛浴,門鎖使用三合一電子玄關鎖。 B3戶為約24坪2房規劃。 1.B3戶為24.87坪。 進門前方為客廳,左側可規劃餐廳,右側為單排獨立式廚房,有連接工作陽台,可有效排放油煙。 邊間設計,房、廳皆有採光面,全戶樑柱皆外推,亦無多餘廊道。 衛浴位於主臥門外,採三件式規劃,有對外開窗。 A1、A2、B1、B2戶為約31-34坪3房規劃。 1.B2戶為31.96坪。 前、後雙陽台規劃,門旁有鞋櫃置物空間,右側為雙排獨立式廚房,連接工作陽台,油煙較不易影響其餘空間。 為邊間,有三面採光,客廳位於整戶中間,房、廳樑柱皆有外推。 雙衛浴規劃,皆為三件式乾濕分離設計,主衛浴有對外開窗。 2.B1戶為33.55坪。 前、後雙陽台設計,有規劃獨立玄關,旁有鞋櫃等置物空間,廚房採單排開放式設計,須留意冰箱擺放位置,有連接工作陽台,動線上使用方便。 邊間三面採光規劃,為經典戶型,公、私領域分離,隱私性高,全戶樑柱皆外推,方便裝潢。 雙衛浴規劃,皆為三件式乾濕分離設計,皆有對外開窗。 3.A2戶為34.37坪。 入門左側為客廳,右邊則為廚房,採L型開放式設計,有連接工作陽台,陽台較其他戶別來的寬敞些。 為邊間三面採光,三間臥室分別位於房間的三個角處,全戶樑柱皆外推,亦無多餘廊道,整體使用坪效高。 雙衛浴格局相似,皆為三件式,都有對外開窗,通風良好不易潮濕。 4.A1戶為34.40坪。 入門右側為客廳,左側為單排開放式廚房,雖無連接工作陽台,不過有對外開窗,可排放油煙。 為邊間三面採光,全戶皆位於採光面上,全戶樑柱皆外推,亦無多餘廊道,整體使用坪效高。 陽台位於客衛浴門口處,雙衛浴皆為三間式設計,皆有對外開窗通風,較不易潮濕。 【實價登錄分析】 1.苑裡鎮周邊個案: 國苑之美悦河館:預售屋。 平均成交價21.49萬/坪。 近一年成交價21.49萬/坪。 城市光點:預售屋。 開價14.5-18.3萬/坪。 幸福灣麗:預售屋。 平均成交價17.98萬/坪。 近一年成交價17.88萬/坪。 2.大甲日南周邊個案: 幸福人文苑:預售屋。 平均成交價17.41萬/坪。 近一年成交價17.41萬/坪。 稻香:預售屋。 平均成交價23.31萬/坪。 近一年成交價23.31萬/坪。 3.幼獅工業區上班族群購屋主要會以日南、大甲及苑裡作為主要選擇,不過相比大甲的房價,苑裡的房產相對的好入手,生活方面對比日南也是比較方便。國苑之美悦河館在格局及建材都有精心的規劃上,對比區域房價來說,算是略高於區域行情。 【國苑之美悦河館評價】 國苑之美悦河館格局上皆為邊間設計,戶戶有著2-3面的採光,不論光線或通風都極為良好,建材的選擇及工法都能夠看見廠商的用心。地段上位於國悅文教特區,從國小到高中都是走路5分內能抵達的距離,相當方便,旁邊空地也確定規劃為公園,未來擁有公園景觀第一排的無限視野棟距。最近有在苗栗苑裡看房的朋友,不妨參考看看國苑之美悦河館的規劃吧。

看屋筆記:苗栗縣苑裡鎮國苑之美悦自在(個案+價格分析)
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苑裡鎮位於苗栗西南側,生活機能主要倚靠車站周圍商圈,因位置鄰近日南大甲幼獅工業區,區內住戶也有不少於此處上班之族群。國苑之美悦自在位於苑裡鎮南邊玉山十一路上,生活採買主要靠車程7分鐘的日南車站周邊商圈,建案周圍玉田科研特區擁有億光電子等公司進駐,車程10分鐘內也可到達幼獅工業區。國苑之美悦自在規劃1棟華廈及1戶透天,這次我們來介紹華廈產品還有什麼特色! 【建案特色】 1.雙園區,就業方便: 玉田科研特區億光電子就在附近,走路即可上班。 達幼獅工業區車程10分鐘可到達,減少通勤時間,剛性需求高。 2.精心規劃: 建商採用特殊的擴樑工法及汙水管配置,管路不會遭受挖土機破壞受損,汙廢水排放不會回流堵塞。 屋頂平台及衛浴空間採用專業防水工程,並提供5年保固。 公設比僅22.43%,且戶戶為邊間設計,採光通風佳。四周皆無大樓建築,享有無限視野棟距。 3.交通機能: 國道3號車程約5分鐘可快速銜接,南北往來方便。 日南車站車程約7分鐘,交通選擇多樣。 【國苑之美悦自在格局分析】 1.本案基地約248坪,包含1棟華廈以及1戶透天。華廈為地上8層,共28戶住家。 2.標準層為約20-28坪2-3房規劃,一層4戶,設有一部電梯。 3.社區出入口面向西南側6M巷道,連接玉山十一路,西北及東北側為道路,建案四周目前皆為空地,享有無限視野棟距。 4.社區為新加坡式規劃,車位停於1樓,車輛同於西南側6M巷道出入,共計18個平面車位。 5.建材包含櫻花三機、系統櫃,衛浴使用Derek衛浴,門鎖使用三合一電子玄關鎖。 D戶為約20坪2房規劃。 衛浴位於入口處,採三件式乾濕分離規劃。 客廳位於入口前方,需透過廚房採光。廚房採單排半開放式設計,有連接陽台,動線上作業方便。 無多餘廊道,兩間臥室皆有採光且無樑柱問題。 B、C戶為約25-26坪3房規劃,整體格局相似。 C戶有設計玄關,旁邊有鞋櫃規劃空間,B廚房則稍微寬敞些。 廚房採單排獨立式設計,連接工作陽台可有效排放油煙,且不影響室內其餘空間。 邊間設計,房廳皆位於採光面上,整體上公私領域分離,隱私性較高。 雙衛浴設計,主衛浴有對外開窗通風。 A戶為約28坪3房規劃。 長型格局,廚房位於入門右側,採單排開放式設計,有連接工作陽台。 為邊間,房廳皆位於採光面上,客廳於整戶中間,與餐廳空皆分離。無多餘廊道,使用坪效高,全戶樑柱皆外推,方便裝潢。 主臥位於入門處右側,陽台規劃於主臥內,兩間衛浴皆採三件式設計,主衛浴有對外開窗通風。 【實價登錄分析】 1.苑裡鎮南邊個案:因無其餘大樓型建案,無法與其餘個案做比較。 國苑之美悦自在:預售屋。 平均成交價17.93萬/坪。 近一年成交價18.48萬/坪。 2.苑裡鎮市區周邊個案: 國苑之美悦美館:預售屋。 平均成交價19.54萬/坪。 近一年成交價19.5萬/坪。 城市光點:預售屋。 開價14.5-18.3萬/坪。 幸福灣麗:預售屋。 平均成交價17.98萬/坪。 近一年成交價17.88萬/坪。 3.苑裡鎮南邊周圍基本以透天建案為主,此次國苑之美悦自在設於此處,雖無鎮上的生活方便性,不過價格上相對好入手,目前開出的價格也相較附近區域行情來的低一些。 【國苑之美悦自在評價】 國苑之美悦自在位於國三交流道旁,隨時銜接沒煩惱,而且鄰近玉田科研特區億光電子以及幼獅工業區,中科后里園區車程也只要15分鐘,剛性需求高。建商也特地聘請信義區豪宅設計師賴家豪規劃公設,打造玉田科研特區地標建築,周遭皆為空地,整體視野良好無遮蔽,最近有在苑裡或日南附近找房的朋友可以參考看看國苑之美悦自在的規劃吧。

看屋筆記:苗栗縣苑裡鎮國苑之美悦美館(個案+價格分析)
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苑裡鎮位於苗栗西南側,與台中大甲區僅有一線之隔,區內生活機能完善,屬車站周圍最為熱鬧。國苑之美悦美館位於慈祥街上,地段上屬於苑裡自辦重劃區,走路10分鐘內即可抵達苑裡車站周圍商圈,相當便利。設計上建商特地聘請信義區豪宅設計師賴家豪規劃建築外觀,打造國苑文教特區地標建築。國苑之美悦美館包含華廈及透天產品,華廈規劃25-30坪的2-3房,屬於新加坡式設計,停車位於一樓,有著超低的公設比,接下來就讓我們看看看還有什麼其他特色吧。 國苑之美悦美館外觀圖示意圖 建案特色: 1. 生活機能: ο 走路約5分鐘即可抵達苑裡市區,周邊商家林立,滿足日常採買需求。 ο 苑裡國小、苑裡高中步行皆在5分鐘內,文教特區第一線。 ο 苑裡車站步行10分鐘內,南北往來方便。 2. 公園預定地首排: ο 基地旁邊即為公園預定地,國立苑高旁社區公園走路3分鐘,在家附近即能享受清幽生活。 3. 精心建材規劃: ο 建商採用特殊的擴樑工法及汙水管配置,管路不會遭受回填時破壞受損,汙廢水排放不會回流堵塞。 ο 外觀使用崗石漆塗料,耐用不易脫落。屋頂平台及衛浴空間採用專業防水工程,並提供5年保固。 國苑之美悦美館生活機能圖 國苑之美悦美館格局分析: 國苑之美悦美館1F平面圖 1. 本案基地約484坪,包含華廈及透天產品,大樓部分為1棟規劃,地上10層,共計27戶住家。 2. 標準層為約25-30坪2-3房規劃,一層3戶,配置1部電梯。 3. 社區出入口面向北邊為慈祥街,東側為公園預定用地,南邊為國苑之美悦河館預定用地,西側目前為空地。 4. 為新加坡式規劃,車位停於1樓,車道出入口位於慈祥街,共計17個平面車位。 5. 建材包含櫻花三機、系統櫃,衛浴使用Derek衛浴,並於主衛設置免治馬桶及4合1暖風機,門鎖使用三合一電子玄關鎖。 國苑之美悦美館C戶格局配置圖 ● C戶為約25坪2房規劃: ο 廚房位於入口右測,採單排獨立式設計,有連接工作陽台,烹煮時油煙不會影響其餘室內空間。 ο 整體格局方正,無多餘廊道,使用坪效高。為雙面採光,房廳皆有通風及採光。 ο 廁所採三件式乾濕分離設計,有對外開窗,通風良好不易潮濕。 國苑之美悦美館A戶格局配置圖 ● A、B戶為約27-29坪3房規劃,整體格局相似: ο A玄關側邊有鞋櫃置物空間,B戶進門處則為餐廳。公、私領域分離,隱私性較高。 ο 前、後雙陽台設計,前陽台位於客廳處,工作陽台皆與廚房相連,烹煮時油煙可有效排放。 ο 皆為雙面採光,B戶三間主、次臥皆位於採光面上,A戶其中一間客臥室需透過工作陽台間接採光。 ο 雙衛浴皆採三件式乾濕分離設計,主臥有對外開窗通風,B戶主衛浴為外推設計。 國苑之美悦美館B戶格局配置圖 實價登錄分析: 1. 苑裡鎮周邊個案: 國苑之美悦美館:預售屋。 平均成交價19.54萬/坪。 近一年成交價19.5萬/坪。 城市光點:預售屋。 開價14.5-18.3萬/坪。 幸福灣麗:預售屋。 平均成交價17.98萬/坪。 近一年成交價17.88萬/坪。 苑裡鎮周邊個案 2. 大甲日南周邊個案: 幸福人文苑:預售屋。 平均成交價17.41萬/坪。 近一年成交價17.41萬/坪。 稻香:預售屋。 平均成交價23.31萬/坪。 近一年成交價23.31萬/坪。 大甲日南周邊個案 3. 日南里主要客群為大甲在地人及幼獅工業區上班族群,商家主要匯聚在日南車站。苑裡街上商家林立,生活機能相對優秀,房價上來說也只高了一些。國苑之美悦美館對比區域房價來說,雖然建材方面採用區域高規,不過價格與區域個案相比價差不大,符合區域行情。 國苑之美悦美館評價: 國苑之美悦美館主打國悅文教特區,從國小到高中,僅需步行即可抵達,小朋友可以睡飽在上學,家長接送也比較沒有負擔。其餘機能從生活採買到交通方面,基本上也都能步行完成,建案旁邊的高地未來政府也會規劃公園,到時候家旁邊即是公園,可享有永久無限棟距,居住上相當舒適,最近有在苗栗苑裡看房的朋友可以來看看國苑之美悦美館吧。

看屋筆記:苗栗縣苑裡鎮國苑之美悦美館透天區(個案+價格分析)
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苑裡鎮位於苗栗西南側,與台中大甲區僅有一線之隔,區內生活機能完善,屬車站周圍最為熱鬧。國苑之美悦美館透天區位於慈安街上,地段上屬於苑裡自辦重劃區,走路5分鐘即可抵達苑裡車站周圍商圈,相當便利。設計上建商特地聘請信義區豪宅設計師賴家豪規劃建築外觀,打造國苑文教特區地標建築。國苑之美悦美館透天區為苑裡文教區今年唯一天透天案,因此推出後即造成一定的話題性,皆下來就來看看還有什麼其他特色吧。 【建案特色】 1.生活機能: 走路約5分鐘即可抵達苑裡市區,周邊商家林立,滿足日常採買需求。 苑裡國小、苑裡高中步行皆在5分鐘內,文教特區第一線。 苑裡車站步行10分鐘內,南北往來方便。 2.公園預定地首排: 基地旁邊即為公園預定地,國立苑高旁社區公園走路3分鐘,在家附近即能享受清幽生活。 3.精心建材規劃: 建商採用特殊的擴樑工法及汙水管配置,管路不會遭受回填時破壞受損,汙廢水排放不會回流堵塞。 外觀使用崗石漆塗料,耐用不易脫落。屋頂平台及衛浴空間採用專業防水工程,並提供5年保固。 【國苑之美悦美館透天區格局分析】 1.基地包含華廈區佔地約485坪,包含華廈及透天產品,透天每戶地坪約21-34坪、 建坪50-52坪,樓層規劃地上3層,共12戶純透天住家。 2.建案包含8戶臨路戶別,以及4戶社區產品,每戶門前皆可停汽車及機車。 3.車輛出入口面向南邊,由慈安街進出,南側為國苑之美悦河館預定用地,東側為公園預定用地,北側為本案華廈產品。 4.建材包含櫻花三機、系統櫃,衛浴使用Derek衛浴,並於主衛設置免治馬桶及4合1暖風機,門鎖使用三合一電子鎖。 5.戶戶皆規劃4+1房/3廳/4浴,2-4樓皆有規劃陽台或露臺。 A1規劃4+1房/3廳/4浴,房廳都有採光及對外開窗。 一樓前方規劃為停車位,室內前方為客廳,廁所及樓梯位於餐廳旁,後方有空間可規劃孝親房。廚房為單排式設計,有連接後院。 二樓規劃雙套房,前方為主臥室,有設置陽台,主衛浴採三件式乾濕分離設計,配有全自動智慧型馬桶,後方為次主臥,衛浴為三件式設計。 三樓規劃雙臥室,整體空間方正舒適,前方臥室設有陽台,衛浴位於兩房之間。 頂樓為多功能式,可規劃神明廳、書房、儲物間等,前方為寬大露臺,後方則為工作陽台。 【實價登錄分析】 1.苑裡鎮周邊個案: 國苑之美悦美館透天區:預售屋。 房屋總價 1368 萬起/戶。 翔鼎博愛路透天:屋齡1年。 平均成交總價 1169 萬/戶。 誠品中正路透天:屋齡1年。 平均成交總價 1834 萬/戶。 2.大甲日南幼獅工業區周邊個案: 展裕中山大道:預售屋。 平均成交總價 1304 萬/戶。 奕安居NO3透天區:屋齡2年。 平均成交總價 1095 萬/戶。 3.日南里幼獅工業區周圍有許多透天建案,客群主打在職員工,不過生活採買主要還是得靠日南車站周邊的機能。而苑裡街上商家林立,相對下來生活機能較為優秀,房價也在合理範圍之內。國苑之美悦美館透天區為文教區現下唯一透天新推案,對比苑裡的區域價格來說算是符合區域行情。 【國苑之美悦美館透天區評價】 國苑之美悦美館主打國悅文教特區,從國小到高中,僅需步行即可抵達,小朋友可以睡飽在上學,家長接送也比較沒有負擔。其餘機能從生活採買到交通方面,基本上也都能步行完成,建案旁邊的高地未來政府也會規劃公園,到時候家旁邊即是公園。而且建案為區域唯一透天新建案,建商建材的用料也都屬於區域中高規格,最近有在苗栗苑裡看房的朋友可以來看看國苑之美悦美館吧。

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