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看屋筆記:彰化縣員林市泰和茂昕居(個案+價格分析)
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員林車站周遭為員林市最熱鬧的區域,除擁發展成熟的員林車站生活圈外,其中後站距員基、員榮雙醫療圈僅需步行約5分鐘的距離,加上佔地1.87公頃的員林火車站周邊土地招商計畫的建設議題,區域未來發展將不可限量。泰和茂昕居位於後站新義街上,距離車站距離僅400米,全案規劃28-51坪2-3房,一層四戶,戶戶邊間,雙面採光。 接下來就來看看泰和茂昕居的其他特色吧。 建案特色 一、生活機能佳: 步行5分鐘至員林火車站,南北往來方便。 步行2分鐘至新生路,前站商圈騎車約3分鐘,路上店家眾多,採買方便。 約1.87公頃的車站周邊土地招商議題,規劃商場、影城、書屋,未來發展可期待。 二、明星學區: 靜修國小步行約4分鐘,員林國中開車約4分鐘,兩所皆為明星學校,且家長接送方便。 三、建材優良: 建案使用JSP地質改良工法,耐震係數達0.302G,相當於抗震6級之堅固建築,更通過設計審查標準,取得耐震設計標章。 全套櫻花廚具+Bosch洗碗機,衛浴為TOTO馬桶座+INAX蓮蓬頭;使用地板Kronotex太格德國木地板、5+5mm膠合玻璃風光AI窗,對於區域來說也是相對好的配置。 泰和茂昕居格局分析 本案基地約621坪,為2棟規劃,地上11層,地下1層,共計73戶住家。 標準層為約28-51坪2-3房;兩棟皆為一層4戶,樓高約為3.3米,配有2部電梯,皆可直達地下室。 社區大廳樓高約為5米,出入口面西側新義街,並退縮8米規劃綠化步道。 汽車車道由新義街進出,分別有地下以及1樓停車規劃,共計37個平面式車位、36個機械式車位。 建材:全套櫻花廚具+Bosch洗碗機,衛浴為TOTO馬桶座+INAX蓮蓬頭;使用地板Kronotex太格德國木地板、5+5mm膠合玻璃風光AI窗。建案使用JSP地質改良工法。 B2、B3戶約為28坪2房規劃,邊間雙面採光。 廚房位於入門側後方,採單排獨立式規劃,有連接工作陽台。 樑柱外推,空間方正方便裝潢,且無多餘廊道,整體使用坪效高。 衛浴採三件式規劃,有對外開窗通風。 A1、A3、A5、B1、B5戶約為38-42坪規劃,邊間雙面採光。 整體空間配置相似,差別在於A棟戶別前陽台較B棟戶別更為寬敞。 樑柱皆外推,空間方正方便裝潢;公私領域分離,隱私性較高。 B1、B5戶入門處有小型緩衝空間,A1、A3、A5戶則直視客廳。 除A1為一字型廚具規劃,其餘戶別廚房皆為L型半開放式廚具設計,其中B1、B5戶有規劃中島,動線上都有連接工作陽台,作業方便。 雙衛浴採三件式規劃,皆有對外開窗,其中A1、A3、A5戶主衛浴為搭配浴缸的 四件式設計,通風良好不易潮濕。 A2戶約為51坪3+1房規劃,邊間雙面採光。 廚房為一字型開放式規劃,有搭配中島設計,方便料理及招待客人。 客廳氣派大面寬設計,加上樑柱外推,整體使用坪效高,且搭配兩面窗,公共空間寬敞且明亮。 若有增房型的需求,客廳有+1空間可做使用。 雙衛浴規劃,其中主衛浴為搭配浴缸的四件式設計,有對外開窗通風。 實價登錄分析 泰和茂昕居位於員林市區生活圈 1.員林市區生活圈車站周邊個案: 泰和茂昕居:預售屋。平均成交價31.3萬/坪。近一年成交價31.3萬/坪。 長虹天際:預售屋。平均成交價34.82萬/坪。近一年成交價34.82萬/坪。 祥瑞首綻:預售屋。平均成交價30.8萬/坪。近一年成交價30.8萬/坪。 2.員林市區生活圈外圍(員林大道)個案: 坤悅心里程:預售屋。平均成交價30.76萬/坪。近一年成交價30.99萬/坪。 3.以生活機能來看,員林車站周邊的生活便利性為區域最佳,以火車站帶動周邊的商業發展。而外圍的員林大道周圍,機能上不如車站周邊,目前的行情略低於員林車站,不過近期新案坤悅心里程,因為含精裝修,在價格上稍微高出行情,在成交價上也與本案差不多。員林車站周邊近期新案長虹天際預計成交價約35萬/坪,因此本案泰和茂昕居對於區域來說,算是符合行情。 泰和茂昕居評價 泰和茂昕居位於車站周圍,以便利性為最大賣點,無論交通、生活採買都相當方便。此案的格局也是有不錯的規劃,標準的優良格局,戶戶邊間、雙面採光,廁所開窗等好格局必備的條件都有,且建材上也是不馬虎,各個都是區域的高規格配備,可見建商對於產品的要求是十分用心。近期有在員林看房的朋友可以到泰和茂昕居的接待中心走走,參考看看他們的規劃唷~

看屋筆記:雲林縣斗六市勝麗進行曲禧悅區(個案+價格分析)
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雲林縣斗六市擁有優越的生活機能和發展潛力,市內不僅擁有多樣的商業設施、餐飲場所、娛樂場所和公園等,還擁有完善的交通系統,包括斗六火車站、雙國道中間點(國道1號與國道3號),方便居民出行。區域內有知名的雲林科技大學、正心中學,地方政府還積極規劃「智慧電動車創新產業園區」,結合雲林科技大學的學術研究能力,致力於發展電動車、醫療保健、照護輔具等創新產業,勝麗進行曲禧悅區位於生活機能與發展都明朗的斗六市,一起來看看還有哪些特色吧! 建案特色 1.戶戶雙面採光,全棟格局衛浴開窗: 戶戶雙面採光,室內光線佳,不易累積濕氣。 2房與3房的所有衛浴皆有對外窗,此格局規劃較為稀有。 2.正心中學旁,學生與周邊環境素質佳: 基地位置距離正心中學僅步行5分鐘的距離,正心中學為雲林知名私立中學,其學生成績優異,為雲林競爭力最強的高中之一。 3.近棒球場特區、水資源二號公園、雙商圈生活機能佳: 棒球場特區為斗六第一個重劃區,雲林縣政府為舉辦2005年全國運動會而規劃,旁邊也有三好國際酒店進駐。 走路2分鐘可到達水資源二號公園,隨時可散步吸收芬多精。 鄰近西平商圈與斗六火車站前商圈,有全聯、麥當勞、寶雅、健身工廠與各式商家。 勝麗進行曲禧悅區格局分析 1.本案位於正義街與正義一街路口,鄰透天厝,視野採光都是較好的條件,一樓規劃4間店面、公設以及環保室。 2.公設規劃:寶格麗迎賓大廳、健瑜舞力中心、交誼閱讀書屋以及花園庭院,車道位置於正義街側。 3.分為A、B棟,雙邊不連通,單層8戶,4戶共用1梯。 4.黃色部分(A3/B3/B5戶型),約27~30坪,規劃2房 雙面採光,客廳、兩大房、全衛浴開窗,通風採光佳。 規劃一字型廚房,半開放式,有預留冰箱及電器櫃的空間,動線連接陽台。 B5戶進門有玄關,完整落塵區易清理。 B5戶規劃雙房雙衛浴,且雙衛浴皆開窗,較為稀有。 5.綠色部分(A2戶型),約30坪,規劃2+1房 雙面採光,客廳、兩大房、衛浴開窗,通風採光佳。 客廳面向正義街,路寬12米。 規劃一字型廚房,半開放式,有預留冰箱空間,動線連接陽台。 進門有玄關,完整落塵區易清理。 虛線部分可再隔出+1房,自行規劃運用。 6.橘色部分(A1/A5/B1/B2戶型),約33~39坪,規劃3房 雙面採光,客廳與3房2衛皆開窗,明亮通風。 B2戶進門有玄關,完整落塵區,提高室內空氣品質。 A1/A5戶西北側為正義街與正義一街路口,無遮擋物視野好。 規劃一字型廚房,半開放式,有預留冰箱空間,動線連接工作陽台。 雙衛浴皆開窗,主臥衛浴3件式有浴缸。 實價登錄分析 1.斗六市後站周邊個案: 勝麗進行曲禧悅區預售屋。平均成交價25.93萬/坪。近一年成交價26.29萬/坪。 是大景預售屋。平均成交價30.96萬/坪。近一年成交價31.36萬/坪。 青森綠川預售屋。平均成交價28.53萬/坪。近一年成交價28.33萬/坪。 成林謙沐苑預售屋。平均成交價27.24萬/坪。近一年成交價28.33萬/坪。 雲峰水樣預售屋。平均成交價29.51萬/坪。近一年成交價29.51萬/坪。 2.斗六市前站周邊個案: 聖德淳風NO5預售屋。平均成交價29.5萬/坪。近一年成交價29.5萬/坪。 嘉楠品風華預售屋。平均成交價30.71萬/坪。近一年成交價30.42萬/坪。 正佳均硯預售屋。平均成交價27.27萬/坪。近一年成交價27.92萬/坪。 雲龍太棧NO3屋齡0年。平均成交價25.67萬/坪。近一年成交價26.2萬/坪。 一暘文心屋齡1年。平均成交價20.82萬/坪。近一年成交價21.96萬/坪。 3.斗六市前站與後站之新建案行情差異不大,大部分新案為預售屋,勝麗進行曲禧悅區在整個斗六市行情比較起來,單坪價格較低。 勝麗進行曲禧悅區評價 勝麗進行曲禧悅區鄰近斗六棒球場特區、正心中學,周邊鄰里素質佳,以及週邊生活機能完善,鄰近國道1號與國道3號,距離雲林科技工業區只要約5分鐘車程,除了外部優勢外,本案自身格局規劃與價格也非常有競爭力,隨著知名連鎖速食業者的進駐,以及Google資料中心於斗六落腳,該區成長指日可待,若對於勝麗進行曲禧悅區有興趣的話不妨到接待會館看看吧!

看屋筆記:彰化縣彰化市君品大謙(個案+價格分析)
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彰化市為彰化縣最熱鬧的行政區之一,由於地理位置鄰近台中,往返市區甚至相對台中海線來的更加迅速,近年又有中友百貨、捷運藍線延伸等重大議題,順勢帶起整體區域的房市。此次介紹的君品大謙位於永安街上,建設公司為在地知名品牌君品機構,產品規劃46-65坪全3房,採用區域最高規格的建材配備。 一起來看看君品大謙的特色吧。 【建案特色】 精華商圈地段: 鄰近金馬路,步行至家樂福、肯德基約3分鐘,麥當勞、寶雅、全聯等約10分鐘,日常採買十分方便。 永安街唯一地標新案,路上各式小吃應有盡有。 在地知名品牌: 君品機構深耕彰化多年,無論地段、設計及建材選擇皆以高規格標準,使消費者住的較安心。 此次君品大謙使用的建材,其中包括德國Bauformat廚具、GROHE衛浴、BWT倍世淨水,以及POLL-TEX防霾紗窗皆為區域最高規格,可見建商的用心。 建案規劃佳: 戶戶皆為邊間,2-3面採光面,通風好採光佳。 樑柱外推,裝潢方便,衛浴皆有開窗,通風良好不潮溼。 冷氣室外機架設在戶外,不佔用陽台空間。 【君品大謙格局分析】 本案基地約444坪,為1棟規劃,地上14層,地下2層,共計39戶住家,無店面。 標準層為約46-65坪全3房;一層3戶,樓高約為3.2米,配有2部電梯,皆可直達地下室。 社區大廳樓高約為5.7米,出入口面西側15米永安街,並退縮12米規劃綠化步道。 汽車由永安街進出,車道寬度約為5米,為獨立式車道設計,進出不影響住戶,共計40個平面式車位,車位皆有預留充電裝管線。 公設比為約33%,公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、家教室、庭院花園、資源回收區等。 建材:使用德國Bauformat廚具、德國GROHE衛浴、POLL-TEX防霾紗窗;全棟大樓用水採用軟水系統優化水質,各戶使用廚下德國BWT倍世淨水生飲設備。 藍色區域B、C戶為約45坪3房規劃,邊間雙面採光。 有規劃玄關,旁有足夠空間可擺置鞋櫃等。 廚房為L型半開放式設計,動線上連接工作陽台,陽台空間寬闊方便作業。 公、私領域分離,隱私性佳。樑柱皆外推,房、廳皆有直接的採光面。 雙衛浴皆為三件式乾濕分離設計,皆有對外開窗,其中主衛浴為外推式規劃,不影響室內方正格局。 陽台朝向東側10+米綠園道(計畫道路),含社區退縮高過15米,視野寬闊無遮蔽。 A戶為約65坪3房規劃,邊間三面採光。 入門右側為廚房,採雙排半開放式設計,配有中島規劃,連接工作陽台,作業方便。 大面寬客、餐廳規劃,陽台雙開,空間寬闊且舒適。 無多餘廊道占用虛坪,且樑柱外推,裝潢方便。 雙套房規劃,衛浴皆為外推式設計,不影響室內方正格局。 三衛浴規劃,皆有乾濕分離設計,其中主衛浴有規劃浴缸,皆有對外開窗,通風良好不易潮濕。 陽台朝向西側15米永安街,含社區退縮超過25米,視野同樣寬闊無遮蔽。 【實價登錄分析】 君品大謙位於彰化市區生活圈 1.彰化市區生活圈金馬路周邊個案: 君品大謙:預售屋。 平均成交價43.27萬/坪。 近一年成交價43.27萬/坪。 2.彰化市區生活圈中正路周邊個案: 坤辰中正峯華:預售屋。 平均成交價34.72萬/坪。 近一年成交價34.68萬/坪。 3.彰化市目前純大坪數個案較為稀少,目前以大坪數的在線新案來看,分別為坤辰中正峯華以及君品大謙,其中君品大謙因為有品牌、以及區域內最高規格的建材的加持,在價格上算是高於區域行情。 【君品大謙評價】 君品大謙坐落於永安街上,為永安商圈唯一森境地標。除了低建蔽,臨路退縮12米,各面皆有寬大棟距,住起來相當舒適。雖然因為知名建商品牌加持,在價位上相對高了些,不過君品機構使用的皆是高規格建材,且在格局方面,無論是通風、採光,以及無室內柱等,都可以看出建商的優質規劃。最近有在彰化看房,或想要享受生活品質的朋友,可以看看君品大謙的規劃喔~

看屋筆記:彰化縣彰化市泰和茂涵森(個案+價格分析)
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彰化縣彰化市身為台中的衛星區域,近年因高鐵站的外溢效應,房市十分的熱絡。泰和茂涵森位於主要幹道中山路三段上,為東區擴大都市計畫首發個案,鄰近烏日。建案規劃25-43坪2-3房,戶戶有雙面以上的採光面,一起來看看泰和茂涵森的其他特色吧。 建案特色 格局規劃佳: 戶戶皆有2-3面採光,3房的房、廳都有採光面。 衛浴皆有對外開窗,通風良好不易潮濕。 樑柱外推,格局方正,裝潢方便。 都市計畫首發個案: 東部擴大計畫區為彰化市最接近台中的區域,鄰近烏日高鐵站、國道1號等重要交通樞紐。 綠線延伸目前可行性研究皆已通過,未來G20站步行約5-8分鐘即可抵達。 建案規劃用心: 建築、景觀公設由台中七期御用團隊操刀,居住舒適。 採用BWT德國倍世淨水,居住品質安心有保障。 建材使用櫻花廚具,TOTO衛浴、太格木地板、5+5mm膠合玻璃等,對於區域來說算是相當不錯的建材。 泰和茂涵森格局分析 本案基地約891坪,為3棟規劃,地上9層,地下2層,共計87戶住家,無店面。 標準層為約25-43坪2-3房;A棟為一層5戶,配有2部電梯;B棟則為1層5戶,其中A1、A2、A3戶共用一部電梯,A5、A6共用另一部。 社區大廳出入口面東側中山路三段,汽車同樣由中山路三段進出,共計111個平面式車位,車位皆有預留充電裝管線。 公設比為約33.57%,公設包含接待大廳、閱覽室、交誼廳、多功能活動中心、健身房、兒童遊戲區、庭院花園、資源回收區等。 建材:使用櫻花廚具、BWT倍式淨水處理系統、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、冠軍磁磚、太格木地板、5+5mm膠合玻璃等。 以下為3-9樓標準層3房特色解析。 藍色區域B3、B5、B6為35-38坪3房規劃,雙面採光。 B3、B6戶有玄關規劃,其中B3玄關較為細長,有足夠的空間可設衣帽櫃、鞋櫃等。 進門側邊有規劃衛浴,方便進出門時梳洗,有對外開窗通風。 廚房採單排開放式設計,連接工作陽台。 房、廳皆有對外採光,B3廚房旁次臥室朝西面採光。 衛浴皆為三件式規劃,有對外開窗,通風好不易潮濕。其中B5戶主衛浴外有額外空間可擺放櫃子等。 藍色區域A3、A5、A6為39-41坪3房規劃,雙面採光。 進門兩側分別為客廳及廚房,客衛浴位於廚房旁,有對外開窗。 前後雙陽台設計,房、廳皆有直接的採光面,且樑柱皆外推。 主衛浴為四件式規劃,有對外開窗通風。 藍色區域A1、A2為42-43坪3房規劃,邊間三面採光。 規劃長型玄關,隱私性較高。 前後雙陽台設計,廚房採雙排半開放式設計,有連接工作陽台,其中A1戶工作陽台稍微小了些。 房、廳皆有採光面,其中A2戶兩間臥室有2面的採光通風。 雙衛浴規劃,其中主衛浴為四件式設計,有對外開窗,通風良好不易潮濕。 藍色區域B1、B2為42-44坪3房規劃,邊間2-3面採光。 開門側邊為廚房餐廳,空間十分寬闊,招待客人方便,不過工作陽台以3房來說稍小,須留意。 客廳陽台為大面寬窗戶,陽台採L型獨特設計。 公、私領域分離,樑柱外推;房、廳皆有對外開窗採光,兩戶主臥室開窗處不同,B2戶其中一間客臥有兩面採光。 雙衛浴規劃,其中主衛浴為四件式設計,有對外開窗,通風良好不易潮濕。 實價登錄分析 泰和茂涵森位於東區,東區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.49萬/坪。區域個案較少,目前僅1起大樓新案處於銷售中。 1. 東區周邊個案: 泰和茂涵森:預售屋。平均成交價30.19萬/坪。近一年成交價30.24萬/坪。 22藝:預售屋。平均成交價23.7萬/坪。近一年無交易資訊。 2. 彰化市區生活圈周邊個案: 山水蒔光NO2:預售屋。平均成交價38.92萬/坪。近一年成交價38.92萬/坪。 坤辰中正峯華:預售屋。平均成交價34.84萬/坪。近一年成交價34.94萬/坪。 3. 彰化市區生活圈開發成熟,目前個案較多,成交價約35-38萬/坪,東區則為新的開發區域,生活機能較少,但在價格方面算是較好入手。泰和茂涵森雖位於東區,不過地理位置鄰近彰化市區生活圈,目前成交價約30萬/坪,算是符合區域行情。 泰和茂涵森評價 近年來彰化受到台74線開通、烏日高鐵等利多,往返市區更加方便,其中東區與台中只有一橋之隔。泰和茂涵森為東區(擴大重劃區)之中最精華的地段,未來公園為第一排永久棟距視野。在設計上,無論2房或3房衛浴皆有開窗,臥室皆有採光面,且無室內樑柱,實屬難得。建築外觀、公設的設計及建材方面也可以看出建商是有用心在規劃,有在彰化看房的朋友可以參考看看泰和茂涵森唷!

看屋筆記:苗栗縣公館鄉山豐青朗(個案+價格分析)
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公館鄉發展已久,生活機能相當完整,近年推案多以電梯華廈或透天為主。山豐青朗位於仁愛國小附近,居住環境單純寧靜,且擁有區域少見的豐富公設及地下停車場,一起深入了解還有什麼特點吧。 建案特色 1. 本案擁有千坪大基地,規劃區域少見12項全齡化公設,周邊建築都是4層樓以下透天,10層樓為當地最高地標,採光通風不受鄰房影響,棟距開闊視野佳。 2. 步行約2分鐘(150公尺)可到仁愛國小,鄰接公館鄉立游泳池。 3. 生活機能佳,步行10分鐘內可抵公館黃昏市場、公有零售市場、全聯、屈臣氏等,滿足生活所需,車行13分鐘可抵銅鑼科學園區,就業機會多。 山豐青朗格局分析 1. 位於民生街107巷,基地面積為1179坪,地上10層,地下2層。 2. 建築共有2幢7棟,標準層A棟為4戶2部電梯,其餘皆為2戶1部電梯,梯戶比充足。 3. 純住宅規劃,共有114戶住家,2房皆為28坪,3房為36至39坪。 4. 車位共有124個坡道平面車位。 5. 公設比為30-31%,有接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、垃圾冷藏區、多功能教室等公設。 6. 藍色區塊(A1、A2、A3、A5、C2、D1、E1、E2、F1、F2戶)為2房,皆為28坪。 雙面採光,無暗廳暗房。 C2、D1、E1、E2、F1、F2戶室內無柱,坪效利用佳。 開放式廚房緊鄰工作陽台,可裝修為獨立廚房。 工作陽台偏小,須注意洗衣機尺寸及晾衣空間。 C2、D1、E1、E2、F1、F2戶客廳鄰接電梯,需注意傢具擺放位置。 兩房空間充足,皆可容納雙人床。 A1、A2、A3、A4戶有2套三件式衛浴,皆對外開窗,其他戶只有1套三件式衛浴,不開窗。 7. 黃色區塊(B1、B2、C1、D2、G1、G2戶)為3房2衛浴規劃,為36-39坪。 雙面採光,無暗廳暗房。 室內無柱,坪效利用佳。 開放式廚房規劃,C1、D2為半開放式廚房規劃,可裝修為獨立廚房。 B1、B2、G1、G2戶客廳鄰接電梯,注意沙發不要靠在鄰接電梯的牆面。 三房空間充足,皆可容納雙人床;B1、B2、G1、G2戶主臥可規畫獨立衣帽間。 2套三件式衛浴,B1、G2戶雙衛浴皆開窗,其他戶衛浴1套開窗、1套不開窗。 實價登錄分析 1. 公館市區生活圈個案 山豐青朗 預售屋。開價24-25萬/坪。 幸福里華廈區 預售屋。平均成交價18.23萬/坪。近一年成交價18.23萬/坪。 輕井澤NO10恬境 屋齡0年。平均成交價16.45萬/坪。近一年成交價16.62萬/坪。 2. 中苗生活圈個案 豪瀧昊翰 預售屋。平均成交價25.58萬/坪。近一年成交價25.58萬/坪。 高強文華匯 預售屋。平均成交價25.16萬/坪。近一年成交價25.16萬/坪。 商喬青青/桐芯園大樓區 預售屋。平均成交價19.78萬/坪。近一年成交價21.74萬/坪。 3. 中苗生活圈在苗栗市中心,生活機能完善便利,建築也多以新加坡式建築為主,近一年新建案成交價為21-25萬/坪,公館市區生活圈更鄰近銅鑼科學園區,近一年新建案成交價為16-18萬/坪,山豐青朗為區域最高樓層建案,相對新加坡式建築成本更高,開價24-25萬/坪,與周邊建案價差在合理範圍。 山豐青朗評價 山豐青朗開價與苗栗市區新案差異不大,為公館市區最高樓層建築,且擁有周邊少見的完善公設,生活機能全面,上下班通勤便利,有意願在附近看房的朋友,不妨參考看看山豐青朗喔。

看屋筆記:苗栗縣頭份市居品TWIN PARK(個案+價格分析)
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居品Twin Park坐落於竹南運動公園北側區域,開車上國一僅需約8分鐘,到竹南車站也僅需約5分鐘,交通方便。接著,我們就一同來看看居品Twin Park還有什麼特別的地方吧! 【建案特色】 1. 近竹南運動公園 .竹南運動公園面積達13.99公頃,設有籃球場、網球場、田徑場等,步行僅需約6分鐘,是休閒運動的絕佳去處。 2. 建築格局規劃佳 .建築設計創造戶戶雙面採光。 .1層8戶搭配4支電梯,電梯戶別比例佳。 .戶戶獨立廚房空間,減少油煙味四溢問題。 .2房產品皆為2房2衛,坪效佳。 3. 交通便捷 .開車約8分鐘上國道一號頭份交流道,通勤到竹科僅約20分鐘。 .開車約10分鐘,可達竹南科學園區(近期台積電先進封測廠進駐)。 .開車約5分鐘達台鐵竹南車站。 【居品Twin Park格局分析】 1. 居品Twin Park基地約649坪,地上18層,地下4層,共計135戶住家及5戶店面,另外共規劃169個坡道平面車位。 2. A/B棟以門隔開作出空間區隔,A/B棟標準層都是一層4戶,使用2部電梯,電梯戶別比例佳。 3. A棟都是3房規劃,坪數32-46坪。B棟則為2戶2房(31-32坪)及2戶3房(38-44坪)。 4. 一樓挑高典雅大廳,公設包含健身房、會議室、多功能交誼廳等。 5. 配置台達電新風機、Panasonic四合一暖風機、電漿滅菌龍頭等。 6. 整體規劃上,居品Twin Park規劃A/B兩棟,採對稱式設計,戶戶雙面採光,另外,廚房皆採獨立空間,較不會有油煙味四溢的問題。 7. 黃色部分(B2、B5),規劃為2房2衛,坪數約31-32坪。 B2戶2房2衛,坪數約31坪 .雙套房規劃。 .雙面採光,無暗房,2房皆可擺放雙人床。 .獨立廚房,規劃空間大,標配電器櫃,且廚房動線連通工作陽台。 .衛浴為標準3件式衛浴,有乾濕分離,雙衛標配國際牌暖風機。 .全戶較無走道空間,空間利用效率高。 B5戶2房2衛,坪數約32坪 .雙面採光戶,無暗房。 .主臥衛浴為3件式,且有乾濕分離,雙衛標配國際牌暖風機。 .廚房為獨立空間,單排廚具設計,標配電器櫃,且廚房動線連通陽台。 .工作陽台空間大。 8. 藍色部分(A1、A2、A3、A5、B1、B3),規劃為3房2衛或3房1衛,坪數約31-46坪。 A5戶3房1衛,坪數約32坪 .雙面採光戶,格局方正,無暗房,3間房間都可放置標準雙人床。 .衛浴為3件式,洗手台設置於外面空間,增加可用性。 .獨立廚房、單排設計並標配電器櫃,動線連通工作陽台。 .工作陽台空間大。 B3戶3房2衛,坪數約38坪 .雙面採光戶,進門有玄關空間。 .主臥為2面採光,相當稀有,且衛浴為3件式,乾溼分離,雙衛標配國際牌暖風機。 .寬敞獨立廚房、標配電器櫃,動線連通工作陽台。 .前後雙陽台規劃。 A2戶3房2衛,坪數約42坪 .雙面採光戶,3間房間都可擺放雙人床。 .主臥為2面採光,衛浴為3件式,乾溼分離,雙衛標配國際牌暖風機。 .客廳寬敞,可規劃臥榻區。 .獨立廚房規劃,標配電器櫃,動線連通工作陽台。 .工作陽台空間大。 A3戶3房3衛,坪數約43坪 .雙面採光戶,稀有雙主臥規劃。 .2間主臥衛浴都為3件式,乾溼分離,都有開窗。 .客廳寬敞,可規劃臥榻區及擺放按摩椅。 .客用衛浴為3件式,乾溼分離,濕區開窗。 .獨立廚房規劃,標配電器櫃,動線連通工作陽台。 .工作陽台空間大,室外機獨立擺放空間。 B1戶3房2衛,坪數約44坪 .雙面採光戶,進門玄關空間大。 .3間房間都可擺放雙人床,主臥空間大,可規劃臥榻區。 .主臥衛浴為3件式,乾溼分離,有開窗。 .客廳寬敞,可規劃閱讀區擺放L型書桌。 .客用衛浴為3件式,乾溼分離,雙衛標配國際牌暖風機。 .獨立廚房規劃,標配電器櫃,動線連通工作陽台。 .工作陽台空間大,另有前陽台,可擺放室外機。 A1戶3房2衛,坪數約46坪 .雙面採光戶,進門玄關空間大。 .3間房間都可擺放雙人床,主臥空間大,可規劃臥榻區。 .主臥衛浴為3件式,乾溼分離,雙衛標配國際牌暖風機。 .客廳寬敞,可規劃臥榻區。 .客用衛浴為3件式,乾溼分離。 .獨立廚房規劃,標配電器櫃,動線連通工作陽台。 .廚房有規劃中島設計。 .另有前陽台,可擺放室外機。 【實價登錄分析】 1. 竹南運動公園周遭行情 居品Twin Park:預售屋。平均成交價34.36萬/坪。近一年成交價34.36萬/坪。 居品 IN PARK:屋齡2年。平均成交價19萬/坪。近一年成交價32.08萬/坪。 藝文公園:預售屋。平均成交價21.45萬/坪。近一年成交價34.41萬/坪。 捷笙ART+:預售屋。平均成交價34.49萬/坪。近一年成交價34.49萬/坪。 2. 竹南車站周遭行情 幸福有城:屋齡5年。平均成交價15.56萬/坪。近一年成交價26.18萬/坪。 旺旺新城:屋齡1年。平均成交價18.48萬/坪。近一年成交價20.4萬/坪。 悅上景NO3:屋齡4年。平均成交價17.96萬/坪。近一年無交易資訊。 好榜漾:屋齡4年。平均成交價18.17萬/坪。近一年成交價25.81萬/坪。 悅捷市:屋齡1年。平均成交價16.53萬/坪。近一年成交價24.53萬/坪。 3. 實價登錄小結: .居品Twin Park位於竹南運動公園北側區域,此區街廓整齊且有竹南運動公園戶外休閒機能,新成屋住宅行情約為30~35萬/坪。 .而竹南車站東側,則是另一個推案量較多之區域,此區享有火車站周遭生活機能,新成屋住宅行情約為25~30萬/坪。 .居品Twin Park目前實價登錄行情位於區域內類似建案行情的上緣,帶領區域行情發展。 【居品Twin Park評價】 居品Twin Park位於竹南運動公園北側區域,開車上國一僅需約8分鐘,開車約10分鐘可達竹南科學園區(近期台積電先進封測廠進駐),前往新竹科學園區皆約20分鐘車程,且格局規劃戶戶雙面採光,又都有獨立廚房,整體社區規劃佳。建材設備的部分,苗北首創空氣淨化宅,配置台達電新風機,有效去除PM2.5,讓室內空氣保持清新。若有想在竹南/頭份看房子的朋友,值得參考居品Twin Park唷。

看屋筆記:宜蘭縣礁溪鄉白石隱(個案+價格分析)
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位於宜蘭的猴洞坑瀑布是礁溪近年熱門的旅遊景點,風景秀麗也是在地人平時散步健行的私房去處,白石隱就坐落於距離猴洞坑風景區15分鐘步程的山坡上,全棟以清水模打造,周圍千坪高綠覆山林環繞,高樓層可遠眺蘭陽平原與龜山島景觀,戶戶配置礁溪必訪的湯屋,公設豐富、採飯店式管理,規劃15-42坪度假宅,接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧! 【建案特色】 1. 無敵山水景觀,雙湯衛浴+大面窗 .白石隱設計「ㄇ」字形的建築配置,穿透感十足,讓每戶都可享有良好的採光,一面山景、一面樹林、一面海景,自然美景都可盡收眼底。 .戶戶衛浴皆規劃降板浴缸,並配置大面窗、納景森林綠金,在家即擁五星SPA泡湯享受,還可同時愜意賞景,放慢緊繃步調。 2. 鄰近交流道,生活機能充足無虞 .車程3分鐘即可達國道5號頭城交流道,車行至南港僅需30分鐘,距離台9線北宜公路1分鐘、台2線濱海公路10分鐘,聯外交通便捷。 .開車3分鐘可到礁溪轉運站,5分鐘可至礁溪火車站,近享大眾運輸。 .走路約10-15分鐘可抵達礁溪形象商圈,機能完整集中,餐飲美食、便利商店、超市量販、公園、國中小、鄉公所等一應俱全。 3. 清水模建築,細節設計用心 .白石隱為蘭陽地區唯一全棟皆採用「清水模」工法之建築,外觀厚實冷峻、深富禪味,讓建築與光影、環境交互融合。 .清水模工法灌漿澆置必須現場一次完成,相當考驗設計及施工水準,費工且成本較高,且為了減少灌漿過程的不確定因素,會使用磅數較高的水泥,確保建築表面平整且成色均勻,不上色、不貼磚,具灰階美感且堅固耐久。 .清水模不易藏汙納垢,只需用清水擦拭就能完成日常清潔,保養十分便利,因清水模表面有毛細孔,能夠快速吸熱、散熱調節室內溫度,還能達到冬暖夏涼的效果。 .建築特別將地面層提升2米、規劃二進式設計,入門先迎大片綠意前庭花園,打造隱私性與層次感, 還可隔絕屋外道路的聲響。 .1樓挑高3米5,2至3樓皆挑高3米6,使空間視覺上延伸、更舒適開闊,也可做便利收納空間。 【白石隱格局分析】 1. 白石隱基地約752坪,為獨棟規劃,地上4層,地下1層,共計72戶住家,無店面。 2. 本案為半毛胚交屋,大部分戶型皆為開放式格局、無隔間,標準層(2F)為21-42坪,單層15至19戶,東西側各設置1部三菱12人座電梯,電梯戶數比略高,不過因樓層不高,使用上還算充裕。 3. 社區為二進式設計,接待大廳設置於一樓,出入口向南、連接8M白石腳路。 4. 車道寬約3米5,規劃由南側8M白石腳路進出,採獨立式車道設計,進出不影響住戶,共計49個平面車位,有預留充電線槽。 5. 公設比為38.15%,1樓配置有接待大廳、交誼廳、KTV、健身房、娛樂室,頂樓設置閱讀室、棋藝麻將室、宴會廳、烤肉區與空中花園等。 6. 建材設備: .戶戶標配Studor吸氣閥、YKK AP氣密窗、維夫拉克電子鎖。 .廚具部分使用喜特麗抽油煙機+烘碗機、櫻花IH爐(無瓦斯)。 .衛浴使用Kohler衛浴設備、配置免治馬桶座,採用三合一暖風機。 .社區採用德國SYR軟水系統,水質第一道過濾把關。 7. 下面分為2區塊來介紹本案格局: (1) 黃色區塊為開放格局,可規劃為2房。 .A1/A11/A12/A21戶邊間雙面採光,其他戶型皆為單面採光。 .入門處可規劃沙發做為客廳,安定面充足。 .入門左側可規劃客房、餐廳或和室。 .廚房為開放式、配置雙口IH爐,有預留冰箱空間,位置上可依需求隔間為獨立廚房。 .主臥室空間寬敞,可放置雙人床,設計大面落地窗,開闊迎光;動線上自臥室可通往陽台及衛浴。 .各戶衛浴皆設計3門,可自主臥室、廚房進出,且可通往陽台。 .衛浴皆有開窗,配置降板浴池等4件式設備,可在家享受冷熱雙湯匯。 .整體上除A19/A20戶外,其餘皆有開闊的棟距與視野,各戶景觀面向如下: .A2/A3/A4/A5/A6/A7戶面白石山 .A9/A10/A11戶面樹林 .A18/A21戶面中庭、有規劃露臺 .A19/A20戶面天井 .A12/A13/A14/A15戶方向可遠眺龜山島海景 (2) 藍色區塊(A8戶)約41.91坪,可規劃為2+1房。 .邊間雙面採光,配置相當寬敞的雙陽台空間。 .入門處可規劃客餐廳空間,不過安定面稍有不足,進出上可能稍影響電視的使用。 .廚房為開放式、配置雙口IH爐,有預留冰箱及電器櫃空間,位置上可依自身需求隔間為獨立廚房。 .主臥室已隔間,空間充足,可放置雙人床、衣櫃及化妝桌,動線上自臥室可通往陽台及衛浴;小陽台前位置可規劃單人客房或和室,2房皆配置大面落地窗,可充足採光。 .衛浴有開窗,乾溼分離,配置降板浴池等4件式設備,設計3門可自主臥、客廳進出、且可通往陽台。 .雙陽台皆享山林景觀,大陽台面樹林、小陽台面白石山,皆有開闊的棟距與視野。 【實價登錄分析】 1. 礁溪鄉-公寓華廈新建案行情 白石隱:屋齡2年。平均成交價33.3萬/坪。近一年成交價33.3萬/坪。 仁愛映巷:屋齡0年。平均成交價31.75萬/坪。近一年成交價32.98萬/坪。 囍昌雲祥:預售屋。平均成交價-萬/坪。 2. 礁溪鄉-大樓新建案行情 MANSION ONE:屋齡1年。平均成交價44.83萬/坪。近一年成交價45.03萬/坪。 德宏閑閑:屋齡5年。平均成交價40.32萬/坪。近一年成交價39.13萬/坪。 新潤峰礁溪:屋齡4年。平均成交價40.21萬/坪。近一年成交價32.97萬/坪。 3. 整體來說,礁溪的華廈產品平均價格多低於大樓產品,新推案大多集中在溫泉公園周邊,此區生活機能較完善,整體來說不論價格、推案數量皆較高,新案成交價皆已穩定站上3字頭、開價逐漸往4字頭邁進。 而白石隱與囍昌雲祥位置上與商圈有段距離,離風景區較近,周邊自然資源較豐富,環境好、景觀優、生活品質較佳,也較鄰近頭城交流道、具交通優勢,相對少有新推案,區內建物型態多為低密度的華廈、透天,白石隱目前開價38~43萬/坪,與區域內新建案成交價相近,整體而言符合行情。 【白石隱評價】 白石隱位於風景區周邊,開窗即擁綠意環繞,頂樓還可遠眺龜山島海景,可自然享受離塵氛圍,僅72戶、純住宅的均質規劃,戶戶獨立雙湯匯,愜意又放鬆,有養老換屋需求的族群,可以考慮投資做為度假宅。 白石隱距熱鬧商圈約步行15分鐘,機能尚充足、日常採買無虞,鄰近高速公路,車程30分鐘即可到南港,輕鬆入北市,建議可自備交通工具。公設比38%雖稍高一些,不過規劃有全齡多元的娛樂公共設施,設置24小時精緻物業管理,還可運用智能app一鍵便利預約秘書、打掃、叫車等功能,在家就像住飯店,相當適合做為假日度假放鬆的據點。如果想找市郊的房子,對礁溪環境有興趣的朋友,都不妨可以參考看看白石隱!

看屋筆記:嘉義市西區佳昂家易(個案+價格分析)
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嘉義近年來因資金回流,以及產業園區、科學園區等利多議題,房市隨之熱絡了起來,其中最火熱的地方就是湖子內重劃區。此重劃區不同於嘉義市區,街道十分整齊且寬擴, 住起來十分舒服,而這次要介紹的佳昂家易便位於重劃區的健康九路上,有著三面臨路的優勢,建案規劃25-38坪2-3房,主打全棟VAF智慧淨流系統,除了可以有效過濾PM2.5,並同時排出污染氣體,保持空氣清新。 讓小編帶你來看看佳昂家易的特色吧。 【建案特色】 .建材配置佳: .主打全棟VAF智慧淨流系統,過濾室外懸浮微粒PM2.5,減少室內空氣異味,提升居住品質。 .使用美國Honeywell全棟淨水,以及英國Studor吸氣閥,提升用水品質,減少社區感染風險,防疫效果佳,生活較安心。 .交通便捷: .距離台82線約車程5分鐘,國道1號、國道3號車程約10分鐘,快速串連南北。 .距離水上火車站車程約10分鐘,去哪都方便。 .明星學區: .兩大明星學校:志航國小、民生國中車程約5分鐘,家長接送方便。 【佳昂家易格局分析】 .本案基地約1682坪,1幢5棟規劃,為地上14層,地下3層,共計268戶住家,11間店面。 .標準層約為25-38坪的2-3房,A、B、C棟為一層4戶,D、E棟為一層5戶,皆配有2部客梯,皆可抵達地下室。 .社區接待大廳規劃於B棟,連接健康九路。 .地下3層規劃,車輛由湖美十一路進出,共計280個平面式車位,皆有預留充電裝置管線。 .公設比約為33%,公設包含接待大廳、會議室、交誼廳、社區花園、廚藝教室、健身房、環保室等。 .紅色區域E3、D3戶為約25坪2+1房規劃,單面採光。 .門口側有小空間可規劃和室、臥榻等設計。另一側為三件式衛浴。 .客廳需透過廚房間接採光,廚房為單排開放式設計。 .主臥室空間寬敞,不過有些許室內柱,裝潢時須留意。 .無多餘廊道空間,方便裝潢。 .紅色區塊其餘戶別,皆為邊間雙面採光,房、廳都有足夠的採光面。 .為一字型廚房設計,都有連接工作陽台,動線上使用方便。 .冷氣室外機至於戶外,不占用陽台空間。 .紅色區域D1、E6戶為約26坪2房規劃。 .有玄關規劃,可放置鞋櫃,旁邊為獨立式廚房。 .客廳及餐廳面寬較大,住起來舒適。 .三件式衛浴位於兩間臥室中間,全戶無多餘廊道、樑柱外推,裝潢方便。 .紅色區域B1、B5、C1、C5戶約為27坪2房規劃。 .進門處旁為獨立式廚房以及雙衛浴,洗手台位於衛浴外,供兩間衛浴使用。 .全戶無多餘廊道、樑柱外推,裝潢方便。 .紅色區域D6、E1為約27坪2房規劃。 .有玄關規劃,可放置鞋櫃,半開放式廚房位於正前方,不過有牆壁做間格,隱私性高。 .客廳及餐廳面寬寬闊,招待客人方便。 .主臥室有些許室內柱,裝潢時須留意。 .規劃一套半衛浴,洗手台位於衛浴外側,全戶無多餘廊道。 .藍色區域A1、A5為約29坪3房規劃。 .玄關空間稍大,可擺設一些裝飾增加氣派感;廚房為獨立式設計。 .無多餘廊道,使用坪效高,不過主臥室及其中一間客臥室有室內柱,須留意裝潢。 .雙衛浴皆位於內側,無對外開窗較可惜了些。 .藍色區域D2、D5、E2、E5約為35-36坪3房規劃。 .有玄關規劃,空間可足夠放置鞋櫃,隱私性高。 .獨立式廚房設計,陽台相對其他戶別來得大了些,作業方便。 .公、私領域分離,隱私性高;主臥室、客廳有些許室內柱問題,裝潢須留意。 .其中一間臥室位於廚房後方,採光需透過工作陽台。 .藍色區域B2、B3、C2、C3約為38坪3房規劃。 .門口玄關規劃,有空間可設置鞋櫃。 .獨立式廚房設計;公、私領域分離,隱私性高;房、廳梁柱皆外推,有效的使用坪數較高。 .主臥室有一外推空間,可做收納使用。 .雙衛浴規劃,主衛浴淋浴空間較大,沐浴時舒適感高。 .黃色區域A2、A3約為38坪3+1房規劃。 .門旁有+1空間,可做為儲藏室或臥榻設計。 .廚房採單排開放式設計,正對主臥室門口,烹煮時主臥室門建議關閉。 .三間臥室無相鄰,較不易相互干擾。 .主臥門側有些許空間,可做裝潢系統櫃之利用。 【實價登錄分析】 1.佳昂家易周邊個案: 佳昂家易:預售屋。 開價約25-27萬/坪。(市調僅供參考) 湖美山河:預售屋。 平均成交價27.14萬/坪。 近一年成交價27.56萬/坪。 2.嘉義高工周邊個案: 漢昇築城:預售屋。 平均成交價33.37萬/坪。 近一年成交價33.37萬/坪。 拉斐特NO3:預售屋。 平均成交價26.67萬/坪。 近一年成交價26.67萬/坪。 3.嘉義市區目前在售個案較少,新建案大多匯聚於嘉義高工周邊,目前價格約25-30萬/坪上下。湖子內重劃區內產品大多為透天建案,總價最高有達到2500萬的成交價,目前區域開價同樣約落在25-30萬/坪,而擁有區域較佳的建材配備的佳昂家易,目前開出的價格符合區域行情。 【佳昂家易評價】 湖子內重劃區鄰近市區,整體房價相對低基期,相對市區的壅擠,區域生活品質較高。佳昂家易為於區域主要幹道健康九路上,可算串聯市區或是國道,十分便捷。而建案特別考量近年的疫情問題,特別使用VAF智慧淨流系統、STUDOR吸氣閥以及HONEYWELL淨水器,讓住戶住的開心也安心。而大家都知道湖子內南側有焚化廠,不過離建案有一小段距離,建案也有配備VAF系統,因此在意這部分的朋友,小編覺得可以到現場了解看看佳昂家易規劃。

看屋筆記:宜蘭縣礁溪鄉白石隱(個案+價格分析)
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位於宜蘭的猴洞坑瀑布是礁溪近年熱門的旅遊景點,風景秀麗也是在地人平時散步健行的私房去處,白石隱就坐落於距離猴洞坑風景區15分鐘步程的山坡上,全棟以清水模打造,周圍千坪高綠覆山林環繞,高樓層可遠眺蘭陽平原與龜山島景觀,戶戶配置礁溪必訪的湯屋,公設豐富、採飯店式管理,規劃15-42坪度假宅,接下來就讓我們來看看他還有哪些特色吧! 建案特色 1. 無敵山水景觀,雙湯衛浴+大面窗 白石隱設計「ㄇ」字形的建築配置,穿透感十足,讓每戶都可享有良好的採光,一面山景、一面樹林、一面海景,自然美景都可盡收眼底。 戶戶衛浴皆規劃降板浴缸,並配置大面窗、納景森林綠金,在家即擁五星SPA泡湯享受,還可同時愜意賞景,放慢緊繃步調。 2. 鄰近交流道,生活機能充足無虞 車程3分鐘即可達國道5號頭城交流道,車行至南港僅需30分鐘,距離台9線北宜公路1分鐘、台2線濱海公路10分鐘,聯外交通便捷。 開車3分鐘可到礁溪轉運站,5分鐘可至礁溪火車站,近享大眾運輸。 走路約10-15分鐘可抵達礁溪形象商圈,機能完整集中,餐飲美食、便利商店、超市量販、公園、國中小、鄉公所等一應俱全。 3. 清水模建築,細節設計用心 白石隱為蘭陽地區唯一全棟皆採用「清水模」工法之建築,外觀厚實冷峻、深富禪味,讓建築與光影、環境交互融合。 清水模工法灌漿澆置必須現場一次完成,相當考驗設計及施工水準,費工且成本較高,且為了減少灌漿過程的不確定因素,會使用磅數較高的水泥,確保建築表面平整且成色均勻,不上色、不貼磚,具灰階美感且堅固耐久。 清水模不易藏汙納垢,只需用清水擦拭就能完成日常清潔,保養十分便利,因清水模表面有毛細孔,能夠快速吸熱、散熱調節室內溫度,還能達到冬暖夏涼的效果。 建築特別將地面層提升2米、規劃二進式設計,入門先迎大片綠意前庭花園,打造隱私性與層次感, 還可隔絕屋外道路的聲響。 1樓挑高3米5,2至3樓皆挑高3米6,使空間視覺上延伸、更舒適開闊,也可做便利收納空間。 白石隱格局分析 1. 白石隱基地約752坪,為獨棟規劃,地上4層,地下1層,共計72戶住家,無店面。 2. 本案為半毛胚交屋,大部分戶型皆為開放式格局、無隔間,標準層(2F)為21-42坪,單層15至19戶,東西側各設置1部三菱12人座電梯,電梯戶數比略高,不過因樓層不高,使用上還算充裕。 3. 社區為二進式設計,接待大廳設置於一樓,出入口向南、連接8M白石腳路。 4. 車道寬約3米5,規劃由南側8M白石腳路進出,採獨立式車道設計,進出不影響住戶,共計49個平面車位,有預留充電線槽。 5. 公設比為38.15%,1樓配置有接待大廳、交誼廳、KTV、健身房、娛樂室,頂樓設置閱讀室、棋藝麻將室、宴會廳、烤肉區與空中花園等。 6. 建材設備: 戶戶標配Studor吸氣閥、YKK AP氣密窗、維夫拉克電子鎖。 廚具部分使用喜特麗抽油煙機+烘碗機、櫻花IH爐(無瓦斯)。 衛浴使用Kohler衛浴設備、配置免治馬桶座,採用三合一暖風機。 社區採用德國SYR軟水系統,水質第一道過濾把關。 7. 下面分為2區塊來介紹本案格局: (1) 黃色區塊為開放格局,可規劃為2房。 A1/A11/A12/A21戶邊間雙面採光,其他戶型皆為單面採光。 入門處可規劃沙發做為客廳,安定面充足。 入門左側可規劃客房、餐廳或和室。 廚房為開放式、配置雙口IH爐,有預留冰箱空間,位置上可依需求隔間為獨立廚房。 主臥室空間寬敞,可放置雙人床,設計大面落地窗,開闊迎光;動線上自臥室可通往陽台及衛浴。 各戶衛浴皆設計3門,可自主臥室、廚房進出,且可通往陽台。 衛浴皆有開窗,配置降板浴池等4件式設備,可在家享受冷熱雙湯匯。 整體上除A19/A20戶外,其餘皆有開闊的棟距與視野,各戶景觀面向如下: A2/A3/A4/A5/A6/A7戶面白石山 A9/A10/A11戶面樹林 A18/A21戶面中庭、有規劃露臺 A19/A20戶面天井 A12/A13/A14/A15戶方向可遠眺龜山島海景 (2) 藍色區塊(A8戶)約41.91坪,可規劃為2+1房。 邊間雙面採光,配置相當寬敞的雙陽台空間。 入門處可規劃客餐廳空間,不過安定面稍有不足,進出上可能稍影響電視的使用。 廚房為開放式、配置雙口IH爐,有預留冰箱及電器櫃空間,位置上可依自身需求隔間為獨立廚房。 主臥室已隔間,空間充足,可放置雙人床、衣櫃及化妝桌,動線上自臥室可通往陽台及衛浴;小陽台前位置可規劃單人客房或和室,2房皆配置大面落地窗,可充足採光。 衛浴有開窗,乾溼分離,配置降板浴池等4件式設備,設計3門可自主臥、客廳進出、且可通往陽台。 雙陽台皆享山林景觀,大陽台面樹林、小陽台面白石山,皆有開闊的棟距與視野。 實價登錄分析 1. 礁溪鄉-公寓華廈新建案行情 白石隱:屋齡2年。平均成交價33.28萬/坪。近一年成交價33.28萬/坪。 仁愛映巷:屋齡0年。平均成交價31.75萬/坪。近一年成交價32.98萬/坪。 囍昌雲祥:預售屋。平均成交價-萬/坪。 2. 礁溪鄉-大樓新建案行情 MANSION ONE:屋齡1年。平均成交價44.79萬/坪。近一年成交價44.98萬/坪。 德宏閑閑:屋齡5年。平均成交價40.35萬/坪。近一年成交價39.54萬/坪。 新潤峰礁溪:屋齡4年。平均成交價40.21萬/坪。近一年成交價32.97萬/坪。 3. 整體來說,礁溪的華廈產品平均價格多低於大樓產品,新推案大多集中在溫泉公園周邊,此區生活機能較完善,整體來說不論價格、推案數量皆較高,新案成交價皆已穩定站上3字頭、開價逐漸往4字頭邁進。 而白石隱與囍昌雲祥位置上與商圈有段距離,離風景區較近,周邊自然資源較豐富,環境好、景觀優、生活品質較佳,也較鄰近頭城交流道、具交通優勢,相對少有新推案,區內建物型態多為低密度的華廈、透天,白石隱目前開價38~43萬/坪,與區域內新建案成交價相近,整體而言符合行情。 白石隱評價 白石隱位於風景區周邊,開窗即擁綠意環繞,頂樓還可遠眺龜山島海景,可自然享受離塵氛圍,僅72戶、純住宅的均質規劃,戶戶獨立雙湯匯,愜意又放鬆,有養老換屋需求的族群,可以考慮投資做為度假宅。 白石隱距熱鬧商圈約步行15分鐘,機能尚充足、日常採買無虞,鄰近高速公路,車程30分鐘即可到南港,輕鬆入北市,建議可自備交通工具。公設比38%雖稍高一些,不過規劃有全齡多元的娛樂公共設施,設置24小時精緻物業管理,還可運用智能app一鍵便利預約秘書、打掃、叫車等功能,在家就像住飯店,相當適合做為假日度假放鬆的據點。如果想找市郊的房子,對礁溪環境有興趣的朋友,都不妨可以參考看看白石隱!

看屋筆記:南投縣南投市知寓 (個案+價格分析)
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南投市與北側的草屯鎮皆為南投縣最熱鬧的區域之一,由於南投市為縣政府的主要行政中心,周圍生活機能充裕,也有一步上國道3號的絕佳優勢。知寓位於南投市區週邊,距離市中心不遠,地段位置可說是兼具繁華與寧靜,一起來看看還有什麼特色吧! 建案特色: 1. 位於南投市區,生活機能佳:車程約3分鐘到市區商圈,家樂福、全聯等連鎖商家林立,生活機能齊全。開車8分鐘可上國道三號南投交流道,聯外交通便利。 2. 格局規劃佳:2-3房皆享有雙面採光、雙陽台、雙衛浴開窗的規劃,通風採光好;格局方正、室內無柱位,坪效佳。 3. 精品建材:林內三機廚具、和成衛浴附有防水浴櫃,主臥室衛浴搭配溫控龍頭、暖風機及免治馬桶;採用信元氣密窗、減噪地板,可降低週邊噪音干擾。 知寓格局分析: 1. 基地面積341坪,大門位於6米振興巷,也是車道出入口,東側臨路2米半振興巷29弄,四周鄰近3樓半透天建築,高樓層的視野會較好。 2. 規劃2棟地上5樓的電梯華廈,無開挖地下室,1樓無住家,為全平面車位。 3. 兩棟皆為標準層1層3戶共用一部電梯,坪數規劃28~30坪2房、36坪3房,共計24戶住家,公設比32%。 4. 黃色區塊是2房28~30坪,皆為雙面採光,有前後陽台,客廳及臥室都在採光面上,無暗廳暗房;兩間臥室都放得下雙人床,空間充裕,且主客衛浴都有開窗,整體來說採光、通風都會不錯。C戶、G戶有獨立廚房設計,B戶面6米振興巷、F戶面低矮建築,棟距約有9米3,視野會較開闊。 5. 藍色區塊是3房36坪,雙面採光,獨立廚房設計,有前後陽台;三間臥室都放得下雙人床,主客衛浴都有開窗,雖有走道但室內沒有柱位且格局方正,空間好利用。整體格局無太大瑕疵,惟工作陽台空間顯得略小,較為可惜。A戶面6米振興巷及振興巷20弄,位於社區(車道)出入口上方,低樓層可能稍微會受到影響。 實價登錄分析: 知寓位於南投市區週邊 1. 南投市區週邊個案: 知寓:預售屋。 開價22.8-25萬/坪。 寬心一品苑:預售屋。 平均成交價23.04萬/坪。 近一年成交價22.82萬/坪。 藍田君鼎:屋齡0年。 平均成交價21.75萬/坪。 近一年成交價21.75萬/坪。 2. 草屯鎮個案: 富宇博愛苑:預售屋。 平均成交價23.39萬/坪。 近一年成交價25.84萬/坪。 富宇中山溱邸:預售屋。 平均成交價22.27萬/坪。 近一年成交價24.55萬/坪。 3. 南投市區為南投縣府所在,生活機能完備,草屯鎮北鄰台中,因地處交通要道,開發時間早,商業活動更為興盛,價格方面以草屯鎮略高一些。知寓位於南投市區,價格符合區域行情。 知寓評價: 知寓位於南投市區週邊,享有市中心商圈的生活機能,週邊環境又不會過於吵雜,附近多為透天建案,選擇高樓層就可避開棟距的疑慮,而各戶型都有不錯的格局規劃是其優勢,本案另一特點是每戶皆附一個車位,如果有在南投市一帶找房,可以參考看看喔。

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