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療癒系住宅崛起 大員林生活圈電梯別墅夯
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疫情席捲全球超過兩年,截然不同的新生活型態已經來臨,面對工作、就學、社交及消費眾多形式的改變,高資產族群對於「家」的環境與空間產生新的需求,兼具度假、防疫等多樣功能的「療癒系」住宅順勢興起。 一場疫情改變社交距離,「家」被重新定位,人們更多時間得待在家工作、學習、烹飪、運動、娛樂,不只與外界需要距離,家庭成員之間也需要空間。 居住環境的人口密度以及是否具備良好的陽光與空氣,是否能輕易地接觸自然植栽跟綠意,城市中的大樓產品已非首選,高資產族群又興起想在交通便捷、好山好水的衛星城鎮蓋別墅、自力建屋的想法。 然而,受限土地成本高漲、缺工缺料等影響,一般人要想自力建屋越發困難,加上獨棟別墅有安全、維護成本等考量,精打細算下,已成屋的莊園型社區別墅最能快速入手,能立即因應時代所需的防疫功效,也能滿足家庭成員退休、度假等需求。 細數中台灣衛星城市,能供給莊園型電梯別墅社區的城鎮相當稀有,近期,又以員林為中心的「大員林生活圈」房市最為蓬勃發展,吸引品牌建商積極搶進。員林除交通便捷外,更因「億萬富豪密度全台最高」而聞名全台,串連臨近鄉鎮如大村、社頭、田尾、永靖等地產業聚落,企業主、自營商對電梯別墅的剛性需求,讓員林近期推案熱度不減。 佔地2002坪、擁有私家休閒會館的電梯別墅「藏風莊園」,在這波員林房市熱潮中再度成為焦點,關鍵在於該案戶戶擁私人庭園、前院停車、戶戶七大房(含四套房)、公私領域皆寬敞明亮。 再加上建商悉心為社區打造微森林生態池,網球場、健身房、發呆亭、高爾夫球果嶺等設施,對於重視生活格局、講求身心靈平衡或熱愛自然休閒的企業主而言,能入住如此林蔭環繞、流水環抱的居住環境格外舒心、療癒。 特別是該案地屬彰化八卦山脈,水質甘甜、純淨無染,離大葉大學、台豐高爾夫球場僅5分鐘車程,也可快速接軌台中環線74號快速道路與國道3號、國道1號近距離交會,車程30分鐘享受大台中生活圈的舒適便利。 再加上「藏風莊園」整棟別墅採用中華電信雲端智慧管理系統,遠端監控視訊,全天候24小時警衛巡邏管理、瓦斯偵測等多項防災、防盜設施,是一座結合智慧科技與自然人文的休閒生活別墅,完美回應現代人對於養生、休閒住宅的需求。 市場分析,員林市近期推案透天社區都在700坪以內,面寬7米為市場主流,「藏風莊園」佔地2002坪,僅規劃20戶頂級別墅,面寬12~17米,相當於市場上產品兩倍寬。格局坪數規劃為地坪(97~106坪)、 建坪(131~158坪),尺度與格局都是市場少見,加上該案建蔽率低、高度綠化,配備精選大金空調主機、PANASONIC廚具、V&B衛浴、TOTO衛浴等,全案已完工可立即交屋等優勢,吸引高資產族群目光。

【群合 I DO】新案公開 輕鬆首購、浪漫成家
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在地價節節高升帶動房價漲幅時,中部建商陸續往周邊縣市推案,以輕鬆首購成家,協助年輕人擁有自己的第一間房。 深耕南投地區的寬心營建機構,其子品牌「群合建設」就以親民的首購產品為定位,繼2021年推出第一案【群合F1】火速完銷後,於2022年再推出新品【群合I DO】,再創銷售佳績。 寬心營建機構從草屯第一座新古典大樓【草屯之星】,就榮獲南投第一座國家建築大樓金獅首獎,再到南投大樓第一豪宅殊榮的【寬心一品苑】,寬心營建機構始終專注在自己的家鄉,建造非凡新建築。 【群合I DO】新案基地位於草屯鎮北投里,周邊全是透天厝、稻田,為寧靜住宅區。交通也很便利,鄰近草屯交流道國道特區,串連中投63號道、國道3、74號道,十五分鐘可達台中市南區,快速連接大台中。基地到草屯商圈也十分便利,北投路直走八分鐘就到,遠離喧囂確保優質生活品質。 【群合I DO】新案產品規劃也很用心,主打新婚首購、小家庭首換族群。基地面積約493坪,興建地上12層、地下2層大樓,一層六戶,通風採光良好。建築外觀時尚典雅,零店面規劃,總戶數僅六十八戶,單純好住。 公設以家庭為主題並加入智能規劃,包括草屯首創的運動視聽BAR、戶外兒童遊戲區、頂樓星空發呆亭、便捷智能櫃等二十項全齡化公設,讓住戶在家即可享受渡假生活。 為了讓年輕人買得起,【群合I DO】新案也打出訂簽開10%、工程零付款方案, 為草屯鑽石浪漫宅。【群合 | DO】輕鬆首購、浪漫成家2-3房,說聲「YES, I DO我願意」,悠樂生活就此開始。

看屋筆記:彰化縣田尾鄉森泰晴朗(個案+價格分析)
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彰化縣田尾鄉主要以觀光產業為主,有田尾公路花園、國聖宮等知名景點,風景優美十分適合優閒的生活。森泰晴朗位於順圳巷,建案規劃4房2廳3衛新加坡式透天,周遭環境清閒、鬧中取靜,無養牲畜,空氣良好舒適,以及搭配良好的建材配備。我們一起來看看還有什麼其他特色吧。 【建案特色】 1.優秀建材: 使用櫻花廚具(為一體成形)、愛惠浦全室淨水系統,Kronotex 太格德國精工木地板,採用Derek衛浴設備等,皆屬當地中高規格,層層皆有單層排氣,1、2樓有加裝抽風機,通風十分良好。 規劃完整的防護系統,附有緊急壓扣、門口機、磁簧開關、瓦斯偵測、火警檢知器、閃光喇叭、公共對講機,居住上安全放心。 2.鬧中取靜: 周圍大量的植栽及植樹,不用花費任何預算即可享有天然造景。 無牲畜之飼養環境,空氣清新,整體居住環境清幽。 3.生活機能: 北斗商圈約10分鐘車程,彰化高鐵站同樣車程約10分鐘,有著離塵不離城的生活。 田尾國小車程約5分鐘,田尾國中騎單車約4分鐘,上下學方便輕鬆。 【森泰晴朗格局分析】 1.基地佔地約345坪,地坪約20-23坪、 建坪44-63坪,樓層規劃地上4層,共17戶純透天住家。 2.社區出入口面向西側,為6米順圳巷,B1及A10前方面寬較大,可停放2台車。北側及東側皆為園藝植樹,南側為透天區。 3.每戶面寬約4.3米,可停放1台車及機車,社區道路約6米寬,會車寬度足夠。 4.建材使用整組櫻花廚具(為一體成形),愛惠浦全室淨水系統,Kronotex 太格德國精工木地板,採用Derek衛浴設備,使用品昌磁磚,門鎖為維夫拉克電子鎖,並規劃完整的防盜系統。 5.規劃4房2廳3衛,雙陽台及頂樓雙露臺。 規劃為4房2廳3衛。 1樓前規劃為停車位,室內可規劃孝親房或做彈性空間,與大門間有走道隔間,搭配三件式衛浴,有對外開窗,使用方便。 2樓規劃客廳及單排開放式廚房,中間可設置餐廳,廚房與後陽台相聯,可有效排放油煙。有於後側設計廁所,亦有對外開窗。 3樓規劃雙臥室,皆有對外開窗,廁所位於中間走道處,採三件式乾濕分離設計。 4樓前方為彈性空間,可規劃臥房或神明廳。前後皆有露臺可設計空中庭院。 【實價登錄分析】 1.田尾鄉周邊個案: 森泰晴朗:屋齡1年。 平均成交總價 869 萬/戶。 儷田三豐路透天:屋齡1年。 平均成交總價 1106 萬/戶。 正源幸福NO3:預售屋。 房屋總價約 1688 萬/戶。 2.北斗鎮周邊個案: 弘景心願景NO11:預售屋。 平均成交總價約 998~1268 萬/戶。 碧桂園首璽:預售屋。 平均成交總價約 1288~1688 萬/戶。 3.北斗鎮商圈發展成熟,生活機能十分充足,加上鄰近國道1號及鄰近中科二林、精密園區,區域近年房價紛紛高漲。田尾鄉則以觀光產業為主,大型採買基本需倚賴北斗的生活商圈。森泰晴朗位於田尾鄉外側,對比區域房價來說,算是低於區域行情。 【森泰晴朗評價】 森泰晴朗位於田尾鄉南側,往返北斗鎮較為方便,周圍環境也十分清閒,搭配優秀的建財,十分適合享受生活的朋友們居住,相對市區內的透天房價,森泰晴朗開出的價格也是相對好入手,最近有在田尾鄉附近找忙的朋友們可以參考看看哦。

看屋筆記:屏東市萬吉閱山(個案+價格分析)
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2021年台灣南部房市交易量和成交價都有明顯大幅成長的情況,而這股熱潮從高雄還延伸到屏東,根據報導指出高屏區9月房市交易增加3成,屏東的買氣受到高雄帶動,由於過去長期房價基期較低的情況,今年房價有感上漲,郊區新透天來到千萬以上、大樓新案也從1字頭漲到2字頭,開價更來到接近3字頭,挑戰屏東房價的天花板。 一起來欣賞屏東市建案:萬吉建設『閱山』 【建案特點】 1. 採光表現:建案周圍透天或公寓居多,附近沒有大樓建物,擁有不錯的採光表現,建案樓高13樓,中高樓層整體採光通風表現佳,多數房型都有雙面採光以上。 2. 建案規畫:戶戶全配置車位,車位比是完美的1:1.06,就連低樓層2房也可以搭配車位,解決了附近停車不易的問題。且建案防水保固來到5年,優於法律上的規定。 3. 地理位置:建案為於公正四街上,擁有屏東市區生活圈,周圍生活機能成熟,車程5分內可以到鬧區廣東街、自由路,步行10分內可到信義國小、屏東高中等校區。 【建案平面分析】 「​​​​萬吉閱山」標準層分析 ● 基地面積926坪,社區單面臨路,面公正四街,大門進出入為公正四街,社區有設計15米退縮空間,助於提升居住環境的安全性和舒適度。 ● 周圍建築大多為透天建物,還是屬於鬧中取靜地段,進出道路的公正四街並不寬裕,但建案整體採光通風良好,且戶戶規劃雙面採光以上。 ● 社區採A/B兩棟規劃,13F/B2電梯大樓,無店面設計的純住宅大樓、共規劃124戶,戶數尚可接受。 ● 建案A/B棟樓層戶數5戶併2梯電梯,電梯比和樓層戶數表現佳,梯間有開窗,採光佳,兩棟棟距至少6米。 ● 整棟規劃二房(24~27坪) 、三房(38坪) 、四房(46坪)等多元房型,適合首購族或換屋族,全棟使用明火設施。 ● A1/B1為3房38坪,其餘為2房24~27坪。 ● 社區公設有:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區等,公設單純,公設比32-33%符合市場行情。 ● 車道由公正四街下地下室,社區採雙向車道規劃,並且在退縮設計的條件下,保護了用路人與駕駛者的安全。 ● 社區皆規劃為坡道平面車位。每戶配一機車位。平面車位共132個,車位比1:1.06,車位比佳,每戶都可以購買車位。 ● 建案規格採用廚具:櫻花,衛浴:ROCA等,屬於中階規格。 ● 管理費:60/坪,車位清潔費:500/月,還在合理範圍內。 ● 建案學區:信義國小。 「萬吉閱山」A2傢配圖 ● A2/24.3坪/2房房型,格局方正、無室內穿樑或壓樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。 ● 一字型廚房,靠近工作陽台,通風良好。兩房配置明火廚房。 ● 2房擁有雙面採光且有雙陽台,增加使用空間,是兩房少有的優質規劃設計。 ● 單一衛浴,有開窗並且採用乾濕分離。 ● 兩間臥室都有開窗,採光通風性不錯。 「萬吉閱山」A5傢配圖 ● A5/26.85坪/2房房型,格局方正、無室內穿樑或壓樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。 ● 開放型廚房,靠近工作陽台,通風良好。兩房配置明火廚房。 ● 2房擁有雙面採光且有雙陽台,增加使用空間,是兩房少有的優質規劃設計。 ● 兩房規劃雙衛浴,且雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離,還有1套房設計。 ● 兩間臥室都有開窗,採光通風性不錯。 【實價登錄分析】 1. 「萬吉閱山」:預售屋。 平均成交價22.35萬/坪。 近一年成交價22.35萬/坪。 「鑽石印象NO5」:預售屋。 平均成交價18.61萬/坪。 近一年成交價18.61萬/坪。 「PARK96」:預售屋。 平均成交價17.26萬/坪。 近一年成交價17.26萬/坪。 2. 目前「萬吉閱山」還在預售階段,尚無實價登錄出爐,不過我們可以參考一樣是屏東市的大樓建案來看,華廈和大樓預售成交落在17-18萬左右,「萬吉閱山」的建案規畫來看,應該會來到2字頭。 【結論】 近期高鐵南沿到屏東的話題不斷,不管高鐵未來是到潮州或是六塊厝,對屏東房市來說都是一大交通利多,加上屏東市裝置藝術越來越多,如勝利新村等,都為屏東生活帶來加分效果。萬吉閱山整體規劃自住投資皆宜,其採光設計表現令人印象深刻,總價較透天低也讓該區域的年輕人離購屋更進一步。小編覺得屏東住大樓的越來越多耶~

看屋筆記:屏東市一起藝術(個案+價格分析)
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近年屏東市房市呈現穩定上漲趨勢,過往屏東多以透天為主要推案產品,由於屏東市可用土地漸漸飽和,現在屏東市的新建案多以電梯華廈,其中1樓作為停車空間,其樓層則是居住空間,類似「新加坡式」的住宅,未來屏東市仍有眾多利多議題,包括高鐵延伸屏東、屏東科學園區、第2條快速道路等,房市可望繼續向上發展。 一起來看屏東市建案:良悅建設開發『一起藝術』 【建案特點】 永久棟距:建案基地正對民生國民小學操場;綠覆率高,有永久棟距,中高樓層具備難得的景觀優勢,採光及隱私性也較好,除了為校園永久棟距,還有校園的操場及活動空間可使用。 建案規劃:該區域都是以透天建案居多,其入手門檻較高。此建案為該區首批的華廈型建案可以選擇,總價較低也能減少首購族的負擔。 低公設比:相較於大樓,華廈通常基地較小,公設也相對較低,主要在於電梯、安全逃生梯和停車位,能避免拿錢買自己不會使用的公設、繳高額管理費的問題,降低額外花費。 地理位置:開車3分鐘可達屏東大學商圈,超商、全聯、健身房、生活機能完備,日常生活採買很方便。出門即可抵達學區民生國民小學,車程約3分鐘可達屏東大學,交通方面;10分鐘即達麟洛交流道,快速往來鄰近地區及各縣市。 【一起藝術格局分析】 建案基地面積161坪,基地位於安心巷內,單面臨路,周圍多為透天,面校園第一排無限棟距,採光與通風性佳。 樓層規劃為地上1棟5層,共有11戶住家,戶數少,出入單純;戶型規劃為 2房-22.19坪 、 3房-35.74坪。 車位為平面式10個,車位比1:0.9,車位比充足,兩房可能不綁車位,須留意未來停車問題。 管理費30元/坪/月;略低於市場行情。 單純公共設施規劃,信箱區、曬被區,公設比23%,符合市場行情。 建材配備:衛浴設備使用TOTO、廚具方面使用櫻花、總存水設備+吸氣閥、居家智能系統、截油槽,建材綜觀屬於中階等級。 A戶規劃2+1房/2廳/2衛浴,梁柱外推,格局方正,無過多走道,室內坪效大,三面採光、客廳採光通風佳。 主次臥皆有開窗通風,無暗廳、暗房問題。 主客臥衛浴開窗,採用乾濕分離,日後較無潮濕問題。 廚房採開放式一字型設計,靠近工作陽台提升通風與採光,未來較無油煙問題。 規劃前後陽台,運用彈性大,可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用。 【實價登錄分析】 一起藝術:預售屋。 平均成交價-萬/坪。 小倆口NO5:預售屋。 平均成交價17.52萬/坪。 近一年成交價17.21萬/坪。 澤曜幸福律:預售屋。 平均成交價24.21萬/坪。 近一年成交價24.21萬/坪。 中洲種子學:屋齡0年。 平均成交價16.05萬/坪。 近一年成交價18.4萬/坪。 小倆口NO6:預售屋。 平均成交價19.71萬/坪。 近一年成交價19.71萬/坪。 萬吉晶綻:屋齡1年。 平均成交價14.5萬/坪。 近一年成交價17.54萬/坪。 由於屏東近年房市買氣火熱加上營造成本增加,無論新屋或中古屋房價不斷創新高,華廈的房價也愈來愈高,過去可用每坪17~18萬元成交,但現在開價普遍都要25萬元上下,由於一起藝術的開價尚未公布,但站上2字頭是可以確定的事了。 【一起藝術評價】 一起藝術雖然為校園第一排,但該區仍未電線地下化,中低樓層可能需要留意,建案車道出入道路也較小,會車不易,能有些許抗性。

看屋筆記:頭份昌隆廣場-上慶(個案+價格分析)
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昌隆廣場規劃有四座公園綠地,共推出14期帶有中庭花園的建案,主打高綠覆高品質生活。周邊生活機能發展成熟,擁有便利的生活圈和便捷的交通,距竹南科學園區只需5分鐘車程,連結國道相當方便。一起來看看新建案昌隆廣場-上慶有哪些特色吧。 【建案特色】 1.區域環境:昌隆廣場為佔地4萬坪自辦重劃區,由單一建設機構整體開發、統一規劃,建案風格主要為新古典Artdeco,並規劃棋盤式街廓、管線地下化和環區林蔭道,整體生活相當舒適,為市中心稀有重劃區。 2.高綠覆率規劃:基地座落於中軸線的昌隆一街上,緊鄰綠帶,並規劃400坪中庭花園及36米棟距,讓住戶享有高綠覆率環境,且低樓層也能擁有良好的採光。 3.生活機能完善: 車程5分鐘達竹南科學園區及竹南火車站,6分鐘快速銜接頭份交流道(國道一號),10分鐘達龍鳳交流道(國道三號),15分鐘可達新竹科學園區,輕鬆串連交通網。 步行5分鐘達尚順商圈、竹南運動公園,10分鐘可達威秀影城,日常採買、逛街都相當方便。 【平面分析】 1.本案規劃為4棟,為地上15層,地下3層,共計211戶住家,4戶店面,1戶社福空間。 2..標準層為一層4戶,配有兩部電梯,A棟坪數規劃為25~39坪2~3房,B棟坪數規劃為22~39坪2~3房, C棟坪數規劃為27~37坪2~3房,D棟坪數規劃為26~37坪2~3房。 3.車道規劃從和平路進出,車位為坡道平面規劃,含無障礙車位3個,共計225個車位。 4.公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區。 5.藍色區塊為2房22~27坪規劃,為邊間雙面採光,空間寬敞,可規劃獨立客餐廳空間。衛浴有對外開窗,為兩房稀有規劃。 A3,A5戶為相似格局,A3戶可於入口處擺放鞋櫃規劃成玄關空間。廚房為開放式設計,可規劃雙排櫃空間。臥房皆可擺放雙人床。 B3戶室內無廊道坪效佳。廚房規劃為獨立式,室內不會受油煙影響。 C1,C3,D2,D5戶為相似格局,室內無柱、無廊道坪效佳。廚房規劃為獨立式,室內不會受油煙影響。臥房皆可擺放雙人床。 6.綠色區塊為3房34~39坪規劃,為邊間雙面採光,空間寬敞,可規劃獨立客餐廳空間。雙衛浴皆有對外開窗。廚房規劃為獨立式,室內不會受油煙影響。 A2,B1戶為對稱格局,A1,B2戶為對稱格局,雙陽台規劃。臥房皆可擺放雙人床,A2,B1戶主臥房可規劃大面積衣櫃空間。 C2,C5,D1,D3戶為相似格局,C5,D3戶為雙陽台規劃。 主臥房可規劃大面積衣櫃空間。 【實價登錄分析】 1.昌隆廣場周邊建案 昌隆廣場-上慶預售屋。開價24萬/坪起。 昌隆廣場-上興預售屋。開價19萬/坪起。 昌隆廣場-上旺屋齡0年。平均成交價15.27萬/坪。近一年成交價15.98萬/坪。 2.運動公園周邊建案 美居謙里預售屋。開價25萬/坪起。 藝文公園預售屋。開價19萬/坪起。 3.運動公園位於市中心,距離竹南火車站也較近,周邊少數個案位於公園首排,整體區域價格較昌隆廣場高約5萬/坪。昌隆廣場為稀有重劃區,由單一建設機構整體開發,距竹南科學園區僅需5分鐘車程,近年商業機能也已成形,區域其他期建案成交價也逐年上漲,昌隆廣場-上慶開價符合區域行情。 【評價】 昌隆廣場-上慶此建案為四拼雙梯規劃,2-3房均質房型,擁有單純的高綠覆率居住環境。周邊生活機能已成形,品嚐美食、看電影、購物皆可滿足,距離竹南科學園區車程5分鐘、新竹科學園區15分鐘,適合科技族群或是自住族群。若近期想在附近找房,且喜歡區域一致性,可以參考昌隆廣場-上慶看看。

看屋筆記:潮州鎮潮文青(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.02 談到屏東的潮州鎮最容易讓人聯想到的就是冷熱冰,事實上潮州近年的房市發展也愈來愈熱絡,自從88快速道路開通後,縮短潮州與高雄的距離,有不少建商推出新建案,產品也從過去的透天厝逐漸轉型成5~6樓的電梯華廈,較低的總價也能減少首購族的負擔,加上2017年屏東縣政府『前瞻基礎建設計畫』,未來將規劃高鐵南延至屏東縣與屏東市,並以潮州為終點站與維修站,拉近屏東縣市距離為目標,期待南屏東的軌道交通建設更加完善方便,未來潮州鎮將成為雙鐵共構之現代商業化鄉鎮,使得潮州的房價蠢蠢欲動。 一起看看潮州鎮的建案:多力建設開發『潮文青』 【建案特點】 1.青年首購:多為透天厝的潮州鎮,動輒就是千萬,此建案專為首購族們所設計的高級建築,名建築師採現代時尚風格設計,在讓潮州青年首購族多個選擇。 2.低公設比:相較於大樓,華廈通常基地較小,公設也相對較低,主要在於電梯、安全逃生梯和停車位,能避免拿錢買自己不會使用的公設、繳高額管理費的問題,降低額外花費。 3.地理位置:周邊環境機能便利,車程約4-6分鐘即可抵達學區光春國小,光春國中。公共建設方面車程約4-7分鐘可至潮州河濱公園及潮州運動公園。生活採買方面,萊爾富騎車約1分鐘可達,潮州鎮果菜市場,距小北百貨 、814生鮮超市、全聯、潮州夜市約4分鐘車程。交通方面,約3分鐘車程可至潮州車站,亦有國道三號及88快速道路可利用,輕鬆快速往來各縣市。 4.智能設備:主打高級智慧華廈2-3房,電動車充電站,人臉辨識電梯,隨著時代進步電動車的普及大樓停車場充電庄也將成為購屋考量之一。 【建案平面分析】 1.基地面積333坪,一樓為停車位,屬於新加坡式建築,A棟為每層3戶,B、D棟為每層4戶,地上5樓,屬於華廈大樓,沒有店面的純住宅大樓,社區共44戶,戶數單純。 2.建案車位規劃平面式22個,有提供電動車車位規劃,車位比1:0.5不足,須留意周圍停車規劃。 3.實用單純公共設施,信箱區、曬被區、垃圾集中區,暖日曬被,免追垃圾車,公設比佔 25%。 4.建案規畫二房(18.58~22.46坪) 、 三房(30.7坪),房型單純,建案客群包含首購型和小家庭皆宜。 5.建案房型衛浴戶戶皆開窗,通風良好,未來較無潮濕問題。 1.此房型為二房二衛(20.09坪),格局方正,動線順暢,梁柱不影響室內空間。 2.兩房兩衛雙套房房型,此房型在市場上比較稀有。 3.衛浴皆有開窗,衛浴未來較無潮濕問題。 4.兩間臥房皆有開窗,房間採光明亮,增加居住環境的品質,稍需留意客廳採光不足較為可惜。 5.開放式廚房,靠近工作陽台,通風良好,較無油煙問題,須留意開門建灶,建議放置屏風解決。 【實價登錄分析】 1.潮文青該建案附近個案比較 潮文青:預售屋。 平均成交價-萬/坪。 典精品:預售屋。 開價16.4萬/坪起。 安庭領市舘NO2:屋齡0年。 平均成交價14.75萬/坪。 近一年成交價14.75萬/坪。 2.目前潮文青該建案附近的新華廈的建案典精品開價約16.4萬,而附近的安庭領市舘NO2成交價也都落在14.75萬左右,互相參考之下,潮文青的成交價落在21.15萬來看,略高於周圍行情。 【結論】 潮文青本身主打為首購族所打造的高級建案,現代時尚簡潔俐落的設計,加上多項智能設備,展現最時尚的建築,使潮文青成交價也來到21.15萬一坪,不過隨著潮州房市熱度持續上漲,屏東的年輕首購族將可能越來越負擔不起高總價的透天,未來電梯華廈也將成為潮洲的熱門選項之一。

看屋筆記:里港鄉皇家双喜 (個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.06 受夠了擁擠喧囂的城市生活嗎?距離高雄市約半小時車程的屏東縣里港鄉成為嚮往田園生活的都市人移居,加上里港是屏北地區的金融重鎮及商業中心,生活機能與文教氣息較長治鄉、九如鄉發達。相較部分高雄的透天別墅鄰近工業區,空氣品質有待加強,屏東因受惠於農業縣所以空氣品質較好,這也是吸引外來買氣的原因之一。 一起來欣賞里港鄉建案:德禎建設『皇家双喜』 【建案特點】 1.地理位置:車程2~3分鐘即可抵達學區里港國小、里港國中,車程3分鐘可至阿里港公園,距里港商圈約7分鐘步程。生活採買方面,步行6分鐘可達全聯福利中心,距農會生鮮超市及果菜市場約8分鐘步程。交通方面,有國道三號、十號可利用,輕鬆快速往來各縣市。 2.品質生活:阿里港公園是屏東里港最夯的親子玩樂好地方,可以溜草皮、溜滑梯、看水舞一次滿足,遼闊且綠意盎然,另外里港境內沒有工業區設置,空氣品質相對好,環境寧靜度也很高。 3.大戶風範:部分戶型規劃孝親房,乘載著一家三代的回憶。外觀再現巴洛克精神及氣派,歐式氣質洋樓風情。 【建案平面分析】 1.基地面積663.38坪、樓層規劃為18棟地上3、4層建築,共有18戶純住家,面寬5米、縱深11~14米,格局坪數規劃地坪(30~48坪)、 建坪(60~68坪),該建案無規劃電梯戶型。 2.前庭後院,車位規劃前院併排雙車庫停車,空間運用佳。 3.周圍附近也都是透天,因此光線較不會受到高大建築影響,所以建案的整體採光通風表現佳,其環境為住宅區,環境單純不吵雜。 4.建案採用廚具:林內廚具。衛浴設備:和成衛浴、和成五金。屬於中階建材。 1.規劃4房/2廳/1室/3衛,雙面採光,一樓為雙車併排車庫、廚房、餐廳及客廳,方便使用。 2.二樓為主臥及客臥,三樓為雙客臥,都有規劃前陽台,衛浴皆沒有開窗,須注意日後潮濕問題。 3.頂樓為多功能空間和前後陽台,可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。 4.比較可惜梯間無開窗,樓梯採光稍嫌不足。 1.A3規劃5房/2廳/1室/4衛浴,雙面採光,前庭後院,增加空間使用彈性,提升居住品質。 2.一樓為雙車併排車庫、客廳、廚房及餐廳,此戶型還多增加了孝親房,方便長輩們使用。 3.二樓為主臥及客臥,規劃前後陽台,三樓為雙客臥,除了孝親房衛浴其他皆沒有開窗,須注意日後潮濕問題。 4.頂樓為多功能空間和前後陽台,可供曬被及聚會休憩、園藝。 5.比較可惜梯間無開窗,樓梯採光稍嫌不足。 【實價登錄分析】 1.皇家双喜:房屋總價/998~1438 萬/戶 連寶星世記B區A:屋齡1年。 一年平均總價/968萬/戶 喜悅透天區: 屋齡1年。 一年平均總價/1190萬/戶 萬市大吉:屋齡2年。 平均成交總價/950萬/戶 2.里港以透天產品為主,皇家双喜總價落在1000萬上下,對比之下還算在合理的範圍之內。 【結論】 皇家双喜相同規格建案對比高雄仁武來看,仁武此類型透天別墅總價都已經在二字頭了,對比之下皇家双喜總價優勢大,在里港距離高雄市區車程只需20-30多分鐘,可以用較親民的房價買到更好的居住品質,吸引不少退休人士及嚮往田園生活的人購入,除了地區性上差異,周邊都是農田、樹林,相對熱鬧繁雜的市區來說,環境較單純寧靜,不過生活機能稍嫌不足,建案規劃單層建坪約20~30坪,地坪放大,空間較寬敞,車庫也為併排式雙車庫,比前後式車庫還要好用。

【宜蘭】「仁愛映巷」 礁溪稀有純住家
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文章來源為【地產秘密客】2019.08.14 厭倦水泥叢林了嗎?住在宜蘭好山好水空氣好,成為了北客移居新天堂!自雪隧通車後,宜蘭拉近與台北的距離,從台北開車不到1小時,即可享受截然不同的居住氛圍,其中礁溪是有名的溫泉勝地,擁有全台灣少見的平地溫泉,得天獨厚的自然資源及地理條件,越來越多台北客選擇移居至此,享受閒適漫步到生活。 看好礁溪觀光產業發展,近年國內五星級飯店集團紛紛插旗進駐,除了雲朗、晶華、寒舍等品牌已進駐,未來計劃有3個觀光飯店品牌投入營運,包括喜來登宜蘭渡假酒店、香格里拉渡假村、遠雄悅來大飯店,總投資金額達48億589萬元,競爭相對激烈。觀察近年礁溪房市發展,區內大多產品皆以小坪數「渡假型溫泉套房」占大宗,均為40~50%的高公設比、坪效低,不僅花大錢買虛坪、管理費又高外,產品有供過於求問題,未來市場轉手性更是備受考驗。 礁溪預售案「仁愛映巷」由新竹老字號建商勝駿建設投資興建,打破以往溫泉套房產品規劃,以自住型產品為設計主軸,主打礁溪少見的純住家、32.3%低公設比產品,使用坪效佳、實用性高,基地面積471.99坪,獨棟地上8樓、地下1樓,總戶數僅39戶,規劃單層6戶,推出28~41坪2~3房,因產品規劃在區域內具稀有獨佔性,逾十多年來稀有純住家產品,使得建案開案後,即獲得市場好評。 「仁愛映巷」位在礁溪蛋黃區靜巷,基地三面臨路,緊鄰萬坪公園「礁溪生活之心」旁,據了解,「礁溪生活之心」是近期宜蘭頗受外界期待的大型公共建設,目前正在動工中,預計2020年就會完工,集結「轉運站公園」、「藝文生活公園」、「協甜廟生活廟埕」、「市鎮服務廣場」四大主軸,並串連周邊綠帶,提供民眾運動休閒、市集交流、活動演藝、文創市集等多元使用的生活場域導入文化藝術能量,營造具地方特色、溫泉文化及山水綠意的創意空間,可望成為礁溪版的華山文創產業園區。 待「仁愛映巷」完工後,住戶即可散步到「礁溪生活之心」萬坪綠意公園,豐富生態環境與遊憩空間,成為了住戶休閒運動的好去處;基地鄰近礁溪火車站、湯圍溝公園、喜互惠生鮮超市、中山路傳統市場、礁溪國小、礁溪國中,集結交通、生活、學區與休閒全方位機能。 周邊亦有許多打卡私房秘境,包括九龍山上有一條自清朝就有的跑馬古道,不少住戶假日起來會先去散步,一趟回來大汗淋漓正好泡個溫泉,全身舒暢,還有位在礁溪西側的五峰旗山,在雪山山脈與蘭陽平原的交接處,遠遠望去,突出於平地的五座山巒異常醒目,綠色草浪遍布山頭,層巒起伏的樣貌,被暱稱為「臺灣の抹茶冰淇淋山」,成為礁溪打卡熱門景點。 B戶規劃3房,採邊間設計、雙面採光、兩間衛浴皆有對外開窗,室內無走道設計、動線流暢,減少空間使用上的浪費,提升使用坪效,主臥空間寬敞好利用,兩間次臥亦有採光,衛浴採市場稀有的四件式衛浴,配備浴缸享受美人湯溫泉,廚房區分隔成一個獨立大空間,家人買新鮮食材回家方便料理,更能阻隔油煙竄入住家四處,設計前後陽台空間,方便晾衣、曬被使用。 2房擁有完整客餐廚空間,一字型設計空間好利用,室內格局方正、衛浴皆開窗,採光通風佳,無走道設計,空間不浪費,主臥、次臥可放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台,空間寬敞好利用,堪稱CP值超高戶型。 在社區公設方面,包括一樓迎賓大廳、健身房、二樓露台涼亭、兒童戶外遊戲區,預計今年8月動工,每戶總價998~1610萬。自建案開案以來,除吸引在地客外,另有來自於信義、南港、汐止、南港、木柵、新店等高質感客群前來買房,均看中產品規劃及居住環境。

看屋筆記: 基隆星河繪(個案+價格分析)
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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.02.26 基隆海科館附近區域少有新建案,這次要介紹的是位在該區域山坡上的景觀宅星河繪。現在就來了解它有什麼特色吧。 【建案特點】 1. 景觀住宅: 位於深澳坑山坡上,往北眺望基隆嶼,往東看九份,西邊及南邊則為山景,整體景觀佳、視野無限。 2. 交通便利: 距離台62線快速道路約950公尺(開車約2分鐘)。 【建案平面解析】 1. 全區分為A、B、C 三棟,標準層為1~3+1房19~53坪規劃。 2. A棟一層8戶共用兩部電梯,B棟一層6戶共用兩部電梯,C棟一層5戶共用兩部電梯,使用上較不足夠。 3. 橘色區塊為套房19坪規劃,單面採光,面向可看山景或海景。 4. 綠色區塊為大2房32坪規劃,皆為邊間雙面採光,有獨立玄關且能放置鞋櫃,衛浴有對外開窗通風良好,主臥有獨立更衣室,除了B6戶及C6戶棟距較近視野較差,其他戶別面向山景或九份,景觀佳。 5. 藍色區塊為3房41~43坪規劃,皆為邊間雙面採光,(C3戶及B4戶有獨立玄關並可放置鞋櫃),有獨立的客廳及餐廳空間,工作陽台太小使用上較不方便。面海景視野佳。 6. 紅色區塊為3+1房53坪規劃,邊間雙面採光,獨立玄關有空間擺放鞋櫃,有加一空間機能性較佳,主客浴皆有開窗,主臥有獨立更衣室,面山景視野佳。工作陽台略小較不實用。 7. 地下二樓為一貫道佛堂,為了安全考量電梯管制無法通往B2較為不便。 【實價登錄分析】 1. 海科館周圍建案比較: 星河繪目前開價29萬/坪,預計成交價為22~24萬。 碧 砂山水屋齡22年,平均成交價約7.94萬。 水美屋齡20年,平均成交價約10.09萬,近期成交價約11~14萬。 八斗金鑽屋齡23年,平均成交價約9.36萬,近期成交價約10萬。 2.從以上的數據來看,星河繪似乎價格高出許多,但海科館周圍幾乎沒有新案,比較的對象為20年以上的中古屋, 加上星河繪景觀條件較佳,且鎖定的是比較有特殊性的宗教族群,因此價格上是否划算,則依不同的客戶而定。 【評價】 星河繪坐落在山坡上,四周空曠無遮蔽物在景觀上佔有優勢,離台62線近交通方便。社區內有宗教設施且有許多宗教色彩的住戶,不排斥宗教以及有景觀宅需求的族群可以參考看看。

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