富來御川鄰近新竹縣竹北市最早開發的的縣治一期重劃區，人文、商圈、政治、交通，核心樞紐機能完善，距離竹北火車站走路約8分鐘，周邊還有台元科技園區、昌益科技園區、AI智慧園區，車程約10分鐘，大量就業機會，吸引了許多人口持續進駐。富來御川是區內少數的溪畔景觀宅，住戶視野、環境佳，全案規劃為二房(25坪)、三房(38坪)，一起來看看還有哪些特色！
富來御川外觀示意圖
建案特色
1.水岸公園第一排，生活環境人文薈萃
基地旁邊就是豆子埔溪畔，前面為公園，是在人口密集的市心商圈裡，少數水岸、綠地環境一次擁有的建案。
車程約5分鐘的就有美術館、市公所、文化中心、竹北圖書館、竹北國小、國中、高中，小孩就學方便之外，假日也有很許多地方可以出門放風。
2. 交通網絡發達，近雙科技園區
距離竹北火車站走路約8分鐘的核心地段，車程約10分鐘也有國道一號、台68線等交通路段可以利用，南來北往便利。
周邊有博愛商圈、光明一路商圈、竹北市場，吃飯採買，選擇多元。
鄰近台元、昌益科技園區，車程僅5分鐘，上下班通勤便利。
3.舒適格局，用心建材
5年防水保固，全室開窗，戶戶皆為雙面採光邊間格局，全棟配有VAF正負壓淨流系統、建材方面採用林內三機、TOTO免治馬桶、錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃、乳膠漆牆面。
富來御川 生活機能圖
格局分析
一．基地面積約625坪，位於竹北市三民路竹義街口，規劃105個平面式車位，有預留充電設備。
二. 社區為兩棟，樓高13、14層，地下4層，共105戶，一層四戶共用2部電梯。 格局坪數規劃二房(約25坪)、三房(約38坪)，公設比33.8%。
三．標準層格局分析
富來御川 標準層平面圖
1.橘色部分：2房1衛，A3、A5、B1、B2戶約25坪
皆為雙面採光，前後陽台規劃，半開放式廚房連通陽台，衛浴為三件式有開窗，採乾溼分離。
客廳採光面為景觀陽台，室內空間明亮；臥室大空間皆可放置雙人床。
A3、B2戶與電梯公用牆面，隔音部分須注意。
2.粉紅色部分：3房2衛，A1、A2、B3、B5戶約38坪
皆為雙面採光，前後陽台規劃，半開放式廚房連通工作陽台，工作陽台為無障礙空間，衛浴皆為三件式有開窗。
大面寬客廳，旁邊就是景觀陽台，室內空間明亮；臥室大空間皆可放置雙人床。
進門有獨立玄關，可以規劃鞋櫃擺放位置。
實價登錄分析
一.預售屋行情
1. 富來御川 ：預售屋。平均成交價53.71萬/坪。近一年成交價53.61萬/坪。
2. 合石OURS ：預售屋。平均成交價50.82萬/坪。近一年成交價50.82萬/坪。
3. 臻研研：預售屋。平均成交價58.03萬/坪。近一年成交價58.03萬/坪。
預售屋行情比較圖
二. 根據內政部統計資料，2018至2022，人口移入最高的城市為新竹竹北，而竹北家樂福周邊可以說是此區的精華區域，社區規劃完善住戶水準高，且街廓整齊，新竹縣政府、縣議會皆設址於此，整體交通機能便利，加上鄰近科技園區，就業需求持續上升，算是非常抗跌的區域。富來御川與周圍其他個案相比，整體房價符合區域行情。
富來御川評價
縣治重劃區發展已經逐漸成熟，生活機能完善，加上建商逐漸往外圍如竹北市公所竹生活圈開發，首購族在這裡較容易找到可入手的個案，富來御川雖然鄰火車鐵軌較近，但是距離科技園不遠，上下班通勤便利，加上旁邊就是水岸、公園，環境舒適，走路可到家樂福商圈及學區，且室內坪數寬敞，格局方正，三面採光，這樣的景觀宅是在市區實屬難得的規劃。若是對竹北有興趣的朋友不妨可以參考看看喔！
(房產網)