單元五重劃區是台中新興的重劃區之一，目前基期低，但地理位置優越，南接高鐵，西側有台74，北側連接七期及國道一號，交通便利。此次介紹的誠寓所位於龍鎮二街與永春東五路交會處，鄰近環中路，可快速銜接台74，並具備優質的建材配備。一起來看看誠寓所的其他特色吧! 建案特色 一、建材品質優良 使用4000磅水泥灌漿，且建案正面採用石材，外觀較不易老化。 使用建材包括Cleanup日本廚具、日本大建室內門、YKK6+6水密窗、TOTO控溫龍頭等，皆屬於區域少見。 二、地理位置好 鄰近環中路，能快速銜接74號快速道路及高鐵站，不怕塞車。 騎車3分鐘能前往黎明商圈，採買快速且便利。 走路10分鐘內可達屆時已完工的國際足球園區，休閒育樂沒煩惱。 三、整體規劃佳 建案採1-2房規劃，總價低適合小資族群及首購族。 房、廳都有開窗，全戶無暗房或暗廳。 衛浴皆有對外開窗，通風佳不易潮濕。 冷氣室外機不占用陽台空間。 誠寓所格局分析 本案基地約368坪，1幢1棟規劃，地上10層，地下2層，共計41戶住家，2戶店面。 地下2層規劃，汽機車分道，出入口皆面東北側龍富二街，汽車共計50個平面車位。 社區大廳樓高6米，入口面西南側有規劃綠廊增加隱私性，銜接永春東五路，道路退縮6米規劃人行步道。 標準層為約18-32坪1-2房，一層規劃5戶，配有2部10人座電梯。 公設比約35.3％，公設包含接待大廳、會議室、健身房、智慧包裹櫃、中庭花園等。 建材配備： 廚房：Cleanup日本廚具、Bosch洗碗機。 衛浴：TOTO(全自動馬桶、控溫龍頭、臉盆)、三合一暖風機。 其他：日本大建室內門、YKK6+6水密窗、維夫拉克電子鎖。 全戶別特色。 廚房皆連接工作陽台，動線方便。 公衛浴皆採三件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 冷氣室外機獨立設置，不佔用陽台空間。 黃色區域A6戶約為19坪1房規劃，邊間雙面採光。 進門處為廚房，採單排開放式設計。 樑柱外推，且無廊道占用虛坪，坪效高。 房、廳都有充裕的採光面。 黃色區域A2戶約為19坪1房規劃，邊間三面採光。 廚房採雙排半開放式設計。 房、廳皆有採光面，光照充裕。 無多餘廊道占用無虛坪，樑柱皆外推，裝潢方便。 藍色區域A1戶約為19坪2房規劃，邊間三面採光。 進門處為客廳，可透過一扇窗採光，須留意沙發擺放之安定面。 廚房位於客廳後方，為雙排半開放式規劃。 無多餘廊道，無虛坪，使用坪效高。 兩間臥室皆有大面採光，不過有室內柱，可透過裝潢改善。 藍色區域A5戶約為26坪2房規劃，邊間雙面採光。 有玄關規劃，進門不會直視室內空間。 廚房空間寬敞，採L型半開放式設計。 房、廳皆有對外採光，且樑柱外推。 主臥室有兩面開窗處，且另設有廁所，方便使用。 藍色區域A3戶約為24坪2房規劃，單面採光。 戶型成長方型，進門正面為客廳，側面廚房採L型開放式設計。 房、廳皆面向同一側，皆有對外的大面採光，且無室內樑柱。 兩間臥室分別位於客廳兩側，其中主臥有+1空間，可規劃更衣室，且另設有洗手間，有對外開窗。 實價登錄分析 1.單元五重劃區周邊個案: 誠寓所：預售屋。平均成交價-萬/坪。 南悅喜苑：預售屋。平均成交價62.97萬/坪。近一年成交價62.97萬/坪。 精銳LEAD：預售屋。平均成交價69.7萬/坪。近一年成交價69.7萬/坪。 2.十三期重劃區周邊個案 中陽旭月：預售屋。平均成交價65.39萬/坪。近一年成交價65.39萬/坪。 鉅虹天麗：預售屋。平均成交價65.81萬/坪。近一年成交價65.81萬/坪。 3.單元五重劃區及周邊的單元二、三重劃區預售新案價格落差較大，約50-65萬/坪，平均行情約60萬/坪，多為3房35坪以上的中高坪數規劃；而誠寓所主打1-2房小坪數，開價也相對低於區域行情。 誠寓所評價 誠寓所產品規劃用心，採用國際知名品牌建材，包括日本飯店等級的控溫龍頭及隔音效果佳的6+6氣密窗等。單元五及周邊重劃區多為宜居環境，綠地豐富且交通便利，目前多以中高坪數規劃為主，小坪數產品較為稀少，而誠寓所主打小坪數設計，價格相對親民，更容易入手。最近有在南屯、西屯附近看房的朋友，可以參考看看誠寓所~
台中人購屋時，首先考量的往往是品牌。提到頂級建商，「一聯三寶」是台中家喻戶曉的本地建商，象徵著尊榮與地位。隨著近期台中房市升溫，外地建商也看好台中的發展，紛紛進駐推案，其中不乏北部知名的頂級建商。這次要介紹的便是北部頂尖建商之一"華固建設"，在台中的第二個案子華固豐滙。 華固豐滙規劃38-47坪純3房，位於十四期的東側，區域鄰近十一期的崇德商圈，附近綠地眾多，對面即為公園，生活便利又舒適。一起來看看華固豐滙的特色吧~ 華固豐滙外觀示意圖 建案特色 一、北部頂規豪宅建商 華固建設為股票上市公司(股票代號2548)成立逾30年，通過與品興營造的緊密合作，秉持正派經營與穩健作風，成功打造多項經典建築，深受北部民眾的喜愛。 品興營造(華固)秉持「生命無價」理念，致力於實現零災害目標，確保工地工作環境安全。 華固建設提供完善的保固服務，迅速解決客戶問題，並透過回饋機制為工程團隊提供工法檢討與改進的依據，積極面對並解決問題。 二、建商規劃用心 建商重視住戶隱私，除了稀有的大面寬迎賓水池車道外，四周還有綠化包覆，外人不易直視社區，增強整體隱私性。 公設豐富，其中包含25x7米戶外溫水泳池，升居住的高品質。並且大廳高度達9米，展現氣派的居住質感。 戶戶皆有三面採光，且房、廳以及衛浴皆有對外開窗，通風與採光皆相當良好。 三、地點佳 建案周圍住宅區除了自身外，還有龍寶、寶輝、陸府等台中豪宅建商的建案，共同提升整體居住規格。 仁美國小走路約10分鐘，小孩上下學輕鬆接送。 崇德路商圈車程約3分鐘，約5分鐘能上台74線，區域便利性十足。 華固豐滙生活機能圖 華固豐滙格局分析 華固豐滙1F平面圖 本案基地約1450坪，大樓區為1棟規劃，地上22層，地下3層，共計123戶住家，0店面。 地下3層規劃，有規劃迎賓車道，出入口面相東側豐美街，且為獨立式設計，進出不影響住戶，共計203個平面車位。 社區大廳挑高9米，可步行通往豐美街，同樣可由迎賓車道進出，且有退縮並規劃綠化步道。 標準層為約38-47坪純3房，一層規劃6戶，配有3部17人座的高速電梯。 公設比為約35％，公設包含接待大廳、多功能室、健身房、KTV、兒童遊戲室、琴藝家教室、露天泳池、迎賓噴泉等。 建材配備： 廚房：使用BOSCH內崁式洗碗機、 IH智慧感應爐、烤箱，林內抽油煙機，3M淨水器。 衛浴：使用V＆B電腦馬桶、面盆龍頭，GROHE浴室面盆。 其他：使用YKK氣密窗 ，並採用LOW-E複層玻璃。 華固豐滙標準層平面圖 全戶別特色。 廚房採一字型設計，連接工作陽台，使用便利。 房、廳的樑柱採外推設計，提升坪效且便於裝潢，且都有對外開窗。 預留冷氣室外機等裝置空間，不占用陽台使用面積。 雙衛浴規劃，一間為四件式配有浴缸，另一間為淋浴三件式設計，都有對外開窗通風。 A2、A6約為38坪三房規劃。 進門一側為浴室，該浴室較方正，另一側為廚房，採獨立式規劃，油煙較不易影響室內空間。 整體設計無多餘廊道，使用坪效高。 臥室規劃於客廳兩側，其中一間臥室門開向客廳，需留意沙發或電視的擺放位置。 A1、A3、A5、A7約為44-47坪三房規劃。 玄關寬大，進門不會直視室內空間，增加隱私性，可規劃落塵區，有足夠空間可放置衣帽櫃及鞋櫃。 廚房採單排開放式設計，有規劃中島。 公、私領域分離，隱私性高，A1、A3戶在單數層有規劃宜居陽台，A5、A7則在雙數層設有宜居陽台。 三間臥室都有直接對外的採光面，光照及通風良好。兩間衛浴皆採長形設計，主衛浴外有緩衝空間可利用。 實價登錄分析 1.十四期重劃區美和段豪宅個案: 華固豐滙：預售屋。平均成交價75.94萬/坪。近一年成交價75.94萬/坪。 有愛臻邸：預售屋。目前約77萬/坪。(市調資料僅供參考) 十四期重劃區美和段豪宅個案 2.十四期重劃區洲際段豪宅個案: 大陸豐莚：預售屋。平均成交價72.71萬/坪。近一年成交價72.71萬/坪。 十四期重劃區洲際段豪宅個案 3.目前北屯重劃區銷售中的豪宅建商個案較少，十四期重劃區除了大陸豐莚已銷售數月，其餘皆為近期開案，各品牌建設各有優勢雖然對於該區域而言價格略高，但考量到各品牌的市場優勢，整體價格仍算合理。以目前線上的豪宅案來看，大陸豐莚的坪數規劃範圍較廣，而華固豐滙主要規劃38-47坪，因此以大陸豐莚較為接近40坪的戶型為例，均價約74.3萬，兩者價格差距不大。 華固豐滙評價 十四期重劃區近年來房市熱度不減，華固豐滙擁有優越的地理位置，鄰近崇德商圈，周邊生活機能完善，為住戶提供便利的生活環境。華固建設作為北部知名豪宅品牌，擁有30多年的建築經驗，對於追求高品質居住環境的買家，華固豐滙是一個值得關注的選擇。
台中港市鎮中心隨著重大建設陸續推動，成為未來發展的焦點。這次北部知名建商聯虹建設強勢進駐，推出區域首發個案聯虹鉑玥，以法式美學打造24層地標，規劃27-43坪2-3房。基地稀有三面臨路，擁有天然大棟距與絕佳採光。社區內設有籃球場、羽球場、泳池等多達22項全齡化公設，提供住戶如高級飯店般的體驗。 一起來看看聯虹鉑玥的其他特色吧。 聯虹鉑玥外觀示意圖 建案特色 一、建商規劃用心 社區內設有籃球場、湯屋、羽球場、泳池等多達22項全齡化公設，區域內少有。 地下車道採分流設計，出入口分開，避免會車，提高進出安全性。 建材選用義大利SVAGO洗碗機及微波電烤箱、INAX衛浴設備及智慧馬桶，INNOCI鏡櫃和下浴櫃，這些國際頂級品牌讓住戶享有高規格的居住環境。 本案引入海線唯一的AI智能科技，能一鍵控制燈光和空調等。且濕度過高時，系統會自動啟動除濕機，確保舒適的居住環境。設計不僅方便，也讓科技更貼近個人需求。 二、重劃區地段 稀有三面臨路基地，提供天然大棟距與絕佳採光，讓住戶享有更開闊的視野。 台61線1分鐘、國3及國4約15分可抵達，快速連接南北，交通便利。 鄰近頂魚寮公園、學校預定地、麗寶百商業中心及聯合車站轉運中心，步行即可到達，未來還有政府機關預定地。 三、格局佳 空間虛坪較少，尺度坪效運用佳。 三房皆為邊間，戶戶採光佳，日照充足。 廚房皆有連接陽台，空間寬敞方便日常作業。 聯虹鉑玥生活機能圖 聯虹鉑玥格局分析 聯虹鉑玥1F平面圖 本案基地約1767坪，大樓區為1幢4棟規劃，地上21、24層，地下4層，共計511戶住家，10戶店面。 地下4層設有車道分流，入口位於西側的15米四維東路，出口則在北側的20米港新一路，共計499個平面車位，皆預留充電線槽。 社區大廳出入口面向北側20米港新一路。 標準層為約27-43坪2-3房，每棟每層規劃6戶，配有2部電梯。 公設比為約34％，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、KTV、湯屋、游泳池、SPA、兒童遊戲室、Lounge Bar、籃球場、羽球場、琴房等。 建材配備： 廚房：廚具使用AI近吸式除油煙機、AI智能感應爐頭，搭配義大利SVAGO洗碗機及微波電烤箱。 衛浴：主浴使用日本INAX智慧自動馬桶，次浴搭配INAX免治馬桶蓋，衛浴五金同樣為INAX品牌，鏡櫃和下浴櫃為INNOCI品牌。 其他：配備耶魯Yale四合一電子門鎖，太格木地板，陽台為美式收納櫃、自動升降曬衣架，皆預留充電線槽。 聯虹鉑玥標準層平面圖 A3、A5、B3、B5、C3、C5、D3、D5戶家配圖 A3、A5、B3、B5、C3、C5、D3、D5戶約為27坪2房規劃。 進門為客廳，側邊為浴室，採三件式規劃，其中馬桶跟淋浴皆有獨立空間，部分房型採用四件式衛浴。 客廳需透過廚房採光，廚房為單排開放式規劃，寬敞可擺放餐桌，有連接工作陽台。 兩間臥室皆在客廳兩側，都有對外採光。 無多餘廊道空間，亦無室內柱，坪效高且裝潢方便。 A2、D6約為34-36坪3房規劃。 邊間雙面採光。 有獨立玄關，可設立落塵區，亦可放置衣帽、鞋櫃等。 廚房採單排獨立式設計，有連接工作陽台，廚房門旁為浴室。 房、廳皆有採光面，樑柱皆外推，裝潢方便。 雙衛浴採三件式規劃，主衛浴有對外開窗。 A1、B1、B7、C1、C7、D7戶約為35-38坪3房規劃。 邊間雙面採光。 無玄關，進門側邊有額外空間可規劃小隔間或餐廳等。 廚房採單排獨立式規劃，A1、D7戶規劃位於客廳旁，其餘則位於兩間臥室之間，有連接工作陽台，油煙排放較佳。 A1、D7戶房、廳樑柱皆外推，其餘戶別主臥室及其中一間客臥室有些許樑柱，可透過裝潢改善。 雙衛浴採三件式規劃，主衛浴有對外開窗。 A7、D1戶約為40坪3房規劃。 邊間雙面採光，有前、後雙陽台。 開門側邊為客衛浴，前方為客臥室。 戶形成長方狀，無多餘廊道空間占用虛坪，整體使用坪效高。 房、廳都有直接的採光面，寫樑柱都有外推，裝潢方便。 客、餐廳空間寬大，不過其中一間客臥室門口為客廳，須留意沙發或電視安定面。 雙衛浴規劃，主衛浴為搭配浴缸的四件式設計，有對外開窗。 B2、B6、C2、C6戶家配圖 A6、B2、B6、C2、C6、D2戶約為43坪3房規劃。 邊間雙面採光，有前、後雙陽台。 有規劃玄關，側邊為單排半開放式廚房，有連接工作陽台，陽台空間大，作業方便。 戶型較為方正，公、私領域分離，樑柱皆有外推。 雙衛浴規劃，主衛浴為搭配浴缸的四件式設計，兩間衛浴皆有對外開窗。 主衛浴外有緩衝空間，可規劃更衣室或系統櫃等。 實價登錄分析 1. 台中港市鎮中心周邊個案： 聯虹鉑玥：預售屋。 開價40-45萬/坪。 遠雄星呈：預售屋。 平均成交價35.6萬/坪。 近一年成交價35.6萬/坪。 聯悦馨：預售屋。 平均成交價34.21萬/坪。 近一年成交價40.28萬/坪。 台中港市鎮中心周邊個案 2. 沙鹿車站生活圈周邊個案： 富宇富嶼：預售屋。 平均成交價31.65萬/坪。 近一年成交價32.3萬/坪。 勝興興站：預售屋。 平均成交價31.23萬/坪。 近一年成交價31.23萬/坪。 勝麗交響曲：預售屋。 平均成交價31.65萬/坪。 近一年成交價32.3萬/坪。 沙鹿車站生活圈周邊個案 3.台中海線目前有兩大重劃區，分別為台中港市鎮中心，以及沙鹿車站生活圈的新站重劃區。新站重劃區因緊鄰沙鹿市區，生活機能較為完善，不過也因鐵路的問題，往返市區較為不便，但由於現行鐵路交通尚未高架化，來往沙鹿鬧區稍顯不便。而台中港市鎮中心機能目前尚未成熟，目前尚未成熟，然而隨著區域的發展，未來潛力可期。 台中港市鎮中心目前區域價格差異較高，依據建商的不同，價差甚至可達10萬/坪以上，綜觀目前區域北部建商的開案，有區域相對較好的建材及規劃，區域內部分建案的每坪價格約在40萬元左右，略高於當地平均行情。 聯虹鉑玥評價 台中港市鎮中心隨著重大建設的推動，成為區域發展的焦點。北部知名建商聯虹建設首次進駐此區，推出聯虹鉑玥，打造區域地標型建築，為三面臨路基地，擁有優異的採光與棟距。社區內配有22項全齡化公設，如籃球場、羽球場與泳池等，區域內相對突出，住戶不用出門就能享受如同飯店般的多樣設施，便利又豐富。本案還引入海線唯一的AI智能科技，進一步提升居住舒適度。對於注重生活品質及便利性的朋友，聯虹鉑玥是不錯的選擇。
提到台中這兩年成交最熱的區域，十四期重劃區絕對名列前茅。除了現有的洲際棒球場，明年即將完工的漢神百貨，以及未來的台中巨蛋和十一期重劃區的太子置地廣場等，這些重大建設吸引了各大建商紛紛進駐推案。鴻承壹流規劃大樓及透天，其中大樓區為28-48坪2-3房，擁有十四期內稀有的兩條30米道路，松竹路與梅川東路，分別可通往台74與崇德路，以及科博館與草悟道等鬧區，展現了建案的優越交通地理位置。此外，距離基地僅7分鐘步行的北屯運動中心預計明年完工，屆時將為住戶帶來如高規格公設般的生活便利。 跟著小編來看看鴻承壹流的其他特色吧。 建案特色 一、重劃區機能優勢地段 擁有14期四條30米道路的其中兩條，其中松竹路為主要幹道，連接台74與崇德路，連接北屯各大鬧區，梅川東路則通往科博館、草悟道等地，進一步提升區域價值。 北屯運動中心預計明年完工，屆時走路僅需7分鐘，完工後將有泳池、SPA水療，滑冰場等設施，對於住戶來說，如同擁有鄰近的高規格公設。 10分鐘上台74線，快速串聯國道。 5分鐘可抵仁愛國小，大德國中約7分鐘，家長接送方便。 二、建商規劃用心 建材選用BOSCH、Villeroy & Boch、Grohe等國際大牌，搭配YKK氣密窗、BWT淨水與沃肯電子鎖，品質相對出色。 鴻承建設擁有豐富的台北豪宅建築經驗，並提供「單戶生產履歷」及20項購屋保證，涵蓋產權、售後、工程與材料品質，對於消費者相對有保障。 有別於其他建案預留管線不同，建商有特別投入資金增設了車位充電樁。 三、格局佳 建案2-3房主衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 房、廳無室內樑柱，裝潢方便，每間臥室皆有對外採光，光照充裕。 鴻承壹流格局分析 本案基地約1992坪，大樓區為1幢2棟規劃，地上19層，地下2層，共計166戶住家8戶店面；另有16戶透天。 地下2層規劃，汽車車道由北側12米敦仁街進出，為獨立式車道，進出不影響住戶，共計223個平面車位。 社區大廳出入口面向北側，退縮並規劃綠化步道通往12米敦仁街。 標準層為約28-48坪2-3房，一層規劃5戶，配有2部電梯。 公設比為約34.5％，公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室等。 建材配備： 廚房：廚具使用BOSCH品牌抽油煙機、爐具、蒸烤爐及洗碗機。 衛浴：使用Villeroy & Boch面盆、馬桶；德國Grohe淋浴設備。 其他：使用YKK-AP 5+6Low-e氣密窗、伊諾華超耐磨地板、全棟BWT倍世淨水、沃肯電子鎖等。 全戶別特色 廚房皆有通往陽台，方便作業。 臥室皆有對外採光，光照良好。 房、廳樑柱外推，裝潢方便。 主衛浴皆有對外開窗，通風好不潮溼。 冷氣室外機皆放置於室外，不影響陽台空間。 藍色區域C5、D5戶約為27坪2房規劃。 主臥室靠窗處留有空間，可靈活規劃為梳妝台或工作桌，方便實用。 一字型開放式廚房，空間感更加寬闊。 無多餘廊道空間，使用坪效高。 進門為客廳，透過廚房間接採光，側邊有+1空間可規劃臥室或餐廳。 衛浴為搭配淋浴的三件式規劃。 藍色區域C3、C6、D3、D6戶約為31坪2房規劃，邊間雙面採光。 玄關稍寬，有足夠的落塵區，有空間放置鞋櫃、衣帽櫃等。 廚房採單排獨立式設計，連接陽台油煙較不易影響室內其餘空間。 雙衛浴規劃，主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃，其中C6、D3戶客衛浴有開窗通風。 米色區域C1、C2、D1、D2。 入門處旁有空間可放置鞋櫃、衣帽櫃等。 廚房採一字型半開放式設計，餐廳空間寬敞，可擺放6人桌。 有規劃前陽台，室內空間公、私領域分離。 主臥室有兩面開窗處，其中一面可規劃更衣室或小書房。 雙衛浴皆有開窗，主衛浴為搭配浴缸的三件式設計，並採外推規劃，不影響室內的方正格局。 實價登錄分析 1.十四期重劃區周邊個案: 鴻承壹流：預售屋。平均成交價63.89萬/坪。近一年成交價63.89萬/坪。 豐邑豐穗：預售屋。平均成交價60.96萬/坪。近一年無交易資訊。 永尚承真：預售屋。平均成交價58.17萬/坪。近一年成交價58.17萬/坪。 2.十一期重劃區周邊個案: 國泰仰薈：預售屋。平均成交價68.59萬/坪。近一年成交價68.59萬/坪。 德鑫森PARK：預售屋。平均成交價66.52萬/坪。近一年成交價66.52萬/坪。 3.十四期重劃區成ㄇ字型，包圍著十一期重劃區，因此兩區在生活機能和交通上緊密相連。不同的是，十四期為新興重劃區，目前成屋較少，而十一期則已相當成熟。在價格方面兩區近一年來新屋成交價相差不大，十四期重劃區又可分為不同區段，鴻承壹流屬於仁平段，此區段緊鄰北屯鬧區，以及十一期的崇德商圈，近一年成交價約落在60萬左右，鴻承壹流因建材及規劃，成交也稍高於行情。 鴻承壹流評價 十四期重劃區因政府資源投入，未來發展備受關注，且交通便利，近年來房市熱度不減。鴻承壹流擁有優越的交通地理位置，方便通往台中各個主要區域。建案周邊生活機能完善，北屯運動中心、北屯區公所步行可迅速抵達，可為住戶提供優質的生活便利。且鴻承壹流採用知名國際品牌建材，並經過細緻規劃。對於尋求便利生活和較高居住品質的買家，不妨參考看看鴻承壹流的規劃。
北屯近年來發展迅速，除了大家熟知的14期以及機捷特區之外，還有廍子、十期、單元14等多個重劃區。此次要介紹的豐邑太原YES坐落於環中路上，位於太原路旁，屬於東北屯的精華地段，過去為知名太原夜市的所在地，此區交通便利，未來醫療資源充裕，生活機能也不錯。豐邑太原YES規劃25-44坪2-4房，各個房型應有盡有。 一起來看看豐邑太原YES還有什麼特色~ 豐邑太原YES外觀示意圖 建案特色 一、公設齊全，豐富多樣化 建案面積有6000多坪，其中公設佈滿各個角落，除了3000多坪的花園之外，有攀岩場、沙坑、籃球場等戶外設施，應有盡有。 設施包含空中花園泳池和4水道標準池，讓您在家中即可享受游泳池設施。 電影院、KTV、琴房、宴會廳等多項公設，生活更多樣。 二、市立醫院旁，醫療資源充沛 台中市首座市立醫院"台中市老人復健綜合醫院"，預計於2025年底完工。 豐邑太原YES位於醫院旁，屆時建案落成後，將享有充沛醫療資源。 三、格局規劃佳 建案2-4房主衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 房、廳皆有採光，無暗房暗廳。 豐邑太原YES生活機能圖 豐邑太原YES格局分析 豐邑太原YES1F平面圖 本案基地約6235坪，為1幢5棟規劃，地上24層，地下3層，共計801戶住家，17戶店面。 地下3層規劃，汽車車道由東側15米軍福七路進出，共計1128個平面車位。 社區大廳出入口面向南側15米和順路，並退縮規劃綠化步道，北側為台74線快速道路。 標準層為約25-44坪2-4房，ABDE棟為一層7戶，C棟則為一層8戶，皆配有3部電梯。 公設比為約34％，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、閱覽室、KTV、瑜伽教室、宴會廳、健身房、游泳池、籃球場、兒童攀岩區、琴房...等多樣設施。 豐邑太原YES標準層平面圖 A6、A8、B6、B8、C9、D6、D8、E6、E8戶約為25-27坪2房規劃。 A6、B6、D6、E6有規劃玄關，隱私性較好。 入門側邊有+1空間，可規劃隔間或餐廳使用。 廚房採L型半開放式設計，無連接工作陽台。 房、廳都有採光，不過其中一間臥室需透過工作陽台採光。 三件式衛浴規劃，有對外開窗，通風良好。 除C9戶，其餘房、廳無室內樑柱，裝潢方便。 C5戶約為26坪2房規劃。 入門左側有+1空間，可規劃隔間或餐廳使用。 廚房位於右側，採L型開放式設計，無接工作陽台。 無多餘廊道規劃，使用坪效高。 衛浴採三件式規劃，有對外開窗。 C2、C7戶約為26坪2房規劃。 進門側有+1空間，另一測則規劃廁所，有對外開窗通風。 廚房為L型獨立式設計，空間稍小，且無連接工作陽台。 客廳處連接工作陽台，須留意電視牆或沙發安定面。 雙臥室都有採光，不過其中一間臥室需透過工作陽台採光。 C1、C3、C6、C8戶約為27坪2房規劃。 邊間雙面採光。 進門側有+1空間，若另設一隔間可形成玄關，增加隱私性。 廚房採L型獨立設計，有連接工作陽台。 房、廳都有直接的採光面，無樑柱，裝潢方便。 衛浴採三件式規劃，有對外開窗。 A3、B3、B7、D3、D7、E3戶約為34-36坪3房規劃。 邊間雙面採光；B7、D7戶有規劃玄關，隱私性較高。 廚房為L型半開放式規劃，空間較寬敞，且有連接工作陽台，作業方便。 房、廳都有對外開窗，不過內側臥室需透過工作陽台採光。 雙衛浴皆為三件式規劃，有對外開窗，通風良好不易潮濕。 A2、A5、A7、B1、B2、B5、D1、D2、D5、E2、E5戶約為34-39坪3房規劃。 邊間雙面採光，皆有規劃玄關，隱私性較高。 A5、A7、B5、D5、E5、E7戶有+1空間可做規劃。 廚房為L型半開放式規劃，其中B1、D1戶空間較大，皆有連接工作陽台。 房、廳都有直接的採光面，光線明亮充足。 雙衛浴皆為三件式規劃，有對外開窗，通風良好不易潮濕。 實價登錄分析 1.單元十四重劃區周邊個案: 豐邑太原YES：預售屋。平均成交價50.69萬/坪。近一年成交價51.52萬/坪。 單元十四重劃區周邊個案 2.十期重劃區南周邊個案: 晶彩樂高：預售屋。平均成交價51.06萬/坪。近一年成交價51.06萬/坪。 十期重劃區南周邊個案 3.廍子重劃區周邊個案: 情定水蓮16：預售屋。平均成交價46.46萬/坪。近一年成交價46.46萬/坪。 泓瑞順世代：預售屋。平均成交價38.27萬/坪。近一年成交價38.27萬/坪。 廍子重劃區周邊個案 4.上述三個重劃區位置相近，其中十期南、單元十四價格相近，不過單元十四重劃區幾乎皆為透天建案，因此價格上無法與區域內其他類型建案進行比較。而廍子重劃區整體價格相較前兩個重劃區來說則稍低一些，目前大約在40-45萬，越靠近山區則價格越低。 豐邑太原YES評價 豐邑太原YES位於台中東北屯的精華地段，交通便利、生活機能完善，且毗鄰即將完工的市立老人復健綜合醫院，未來醫療資源充裕。在格局上算是相當不錯，公共設施齊全且豐富，不過面東住戶須留意台74線的車流聲，近期對北屯看房的朋友們也不妨參考看看豐邑太原YES!
松竹生活圈位於台中市北屯區，為北屯早期發展的鬧區之一，周圍生活機能完善、採買便利，相較鄰近重劃區域，無需等待開發陣痛期。而大漁仰昀位於此區域靜巷之中，規劃為均質3房，相對來說住戶單純，屬自住需求的建案。一起來看看大漁仰昀還有哪些特色吧！ 大漁仰昀大樓外觀示意圖 建案特色 1. 鬧區靜巷宅，臨路退縮15米 建物退縮15米，規劃近百坪綠意花園。 跳島式宜居大陽台，鄰近街廓大多為透天，中高樓層視野遼闊。 2. 純三房規劃，貼心格局設計 戶戶邊間無共壁，不易受鄰居打擾。 地下室設計天井，擺脫昏暗印象。 戶戶規劃雙機車位，方便機車通勤族停放。 3. 生活機能成熟，鄰近三大商圈、學區及綠線捷運站 步行10分鐘內可抵達松竹商圈、昌平商圈及興安商圈，鄰近松竹市場及新一點利黃昏市場，採買便利。 步行9分鐘內抵達松竹國小、北新國中。 車行5分鐘抵達松竹、四維國小捷運站。 大漁仰昀 生活機能圖 大漁仰昀格局分析 1. 大漁仰昀基地面積約436.21坪，為獨棟社區，樓層規劃為地上12層，地下3層。全案共44戶住家及1戶店面，純3房，38.45.46坪。車位部分，配置68個坡道平面，戶戶設置電動車充設備接管至家戶電表。 2. 公設比約35%，包含接待大廳、中庭花園、信箱區等、一層4戶，一層配有2部電梯，梯戶比佳。 大漁仰昀 單數層標準層平面圖 大漁仰昀 雙數層標準層平面圖 橘色部分：A戶為3房3衛，約46.02坪、46.55坪 三面採光，衛浴皆有對外窗，通風良好。 雙主臥設計，三間房間皆可擺放雙人床。 開放式廚房，需留意油煙問題。 雙陽台規劃，擁有大面景觀陽台，且有獨立室外機擺放位置，不占用陽台空間。 藍色部分：B戶為3房2衛，約45.33坪、45.81坪 三面採光，衛浴皆有對外窗，通風良好。 房間皆可擺放雙人床，左右兩邊皆可上下床。 獨立廚房空間，可有效阻隔油煙，並預留冰箱及電器櫃位置。 雙陽台規劃，擁有大面景觀陽台，且有獨立室外機擺放位置，不占用陽台空間。 綠色部分：C、D戶為3房2衛，格局為鏡向設計，約38.64坪、38.39坪 雙面採光，主臥衛浴外推設計，不影響主臥方正格局。衛浴都有對外開窗，通風佳不潮濕。 開放式廚房，有預留冰箱及電器櫃位置，仍需留意油煙問題。 雙陽台規劃，有獨立室外機擺放位置，不占用陽台空間。 實價登錄分析 松竹生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.70萬/坪 ，為各大重劃區包圍，因此與鄰近十一期、十四期重劃區作比較。 1. 松竹生活圈周邊個案 大漁仰昀：屋齡0年。開價50-54萬/坪。 近一年成交價50.06萬/坪。 惠田花半里：屋齡0年。 平均成交價54.96萬/坪。 近一年成交價54.96萬/坪。 惠國清澄の境：預售屋。 平均成交價53.15萬/坪。 近一年成交價53.15萬/坪。 2. 十一期、十四期重劃區周邊個案 富宇藏富： 預售屋。 平均成交價58.26萬/坪。 近一年成交價58.31萬/坪。 元城上階綠： 預售屋。 平均成交價55.44萬/坪。 近一年成交價56.27萬/坪。 大塊藏硯： 預售屋。 平均成交價56.05萬/坪。 近一年成交價56.07萬/坪。 3. 北屯區近年房市不論價、量都圍繞著新興重劃區而起，而松竹生活圈與十一期、十四期重劃區相鄰，生活機能相較之下成熟許多，步行皆可抵達。大漁仰昀開價為50-54萬/坪，且為新成屋，對比重劃區將近6字頭，擁相對親民的房價。 大漁仰昀評價 大漁仰昀位於鬧區靜巷之中，周邊生活機能完善，卻享有寧靜的居住品質，在格局規劃上，戶數單純，享綠景陽台，對於自住客來說更加合適。且北屯利多話題不斷，漢神洲際購物中心(預計2024年完工)、台中市立綜合醫院(預計2025年完工)、台中巨蛋(預計2030年完工)等重大建設將陸續到位，在北屯有找房或換屋需求的朋友，可以參考看看大漁仰昀哦。
隨著台中海線地區周邊規劃逐漸完善，加上周邊產業園區及捷運藍線等話題帶動下，該區域的房市買氣逐步增長，而其中又以沙鹿區機能最為完整，不僅有三大商圈機能，在聯外交通機能上也十分便利，人口成長數居台中海線行政區之冠。本次介紹的富宇禾沐便位於沙鹿區的北勢頭/靜宜生活圈，主打獨特豪宅建築外觀，規劃21-29坪2房，接著來看看富宇禾沐還有哪些特色吧! 富宇禾沐 外觀示意圖 富宇禾沐 空拍圖 建案特色 未來海線地標，優質格局規劃 獨特豪宅外觀設計，未來北勢商圈美學地標。 全戶型皆無暗廳暗房，衛浴皆有開窗，採光面、通風性皆十分良好。 超值生活機能，聯外交通便捷 本案位於北勢商圈內，日常生活採買皆能滿足。 青年公園步行約4分鐘，可供平日休閒運動。 12年國教學區，教學資源十分充沛。 特五號車行約10分鐘便可達，中科上下班通勤更省時。 未來捷運藍線B7站確定，輕鬆串聯台中市區。 重大建設規劃，未來發展性高 中科台積電2期擴廠，未來預估增加4,500工作機會。 台中港2.0計畫，帶動海線觀光休閒及周邊產業，發展潛力高。 富宇禾沐 生活機能圖 富宇禾沐格局分析 1.基地面積602坪，樓高規劃11層，共計61戶住家，坪數規劃為2房21-29坪。 2.公設比34.5%，規劃接待大廳、多功能交誼廳、健身房。 3.建材配置： 廚房：櫻花，SVAGO洗碗機 衛浴：TOTO，DELTA多功能冷暖風機 其他：維夫拉克四合一電子鎖、KRONOTEX木地板、防霾紗窗，電動曬衣架 富宇禾沐 標準層平面圖 4.綠色部分A2、A6戶約為21坪2房1衛規劃 梁柱皆有外推加上無廊道規劃，使用坪效高同時方便裝潢設計。 單面採光設計，全室無暗廳暗房，採光佳。 廚房規劃開放式，且有開窗，較不需擔心油煙問題。 衛浴規劃3件式，洗手台規劃於廁所外側，有開窗，通風良好。 5.藍色部分A1、A3、A5、A7戶約為26-29坪2房2衛規劃 雙面採光設計，且客廳採光面大，整體視覺開闊明亮。 主臥空間充足，雙面開窗催化，採光更提升。 廚房規劃獨立式，且動線上連接陽台，通風佳，作業也較方便。 雙衛浴規劃3件式，且皆有開窗，自然通風不潮溼。 A3、A5戶有加1房空間，可規劃書房、儲藏室等功能空間。 實價登錄分析 一、【沙鹿區相似個案比較】 富宇禾沐 預售屋。平均成交價40.17萬/坪。近一年成交價40.17萬/坪。 德光興境 預售屋。平均成交價34.57萬/坪。近一年成交價34.57萬/坪。 和臻邸 預售屋。平均成交價43.8萬/坪。近一年成交價43.8萬/坪。 澄石慕上 預售屋。平均成交價-萬/坪。 沙鹿區域行情圖 二、本案位於沙鹿區北勢頭/靜宜生活圈內，該區域生活機能相當豐富，在教學、醫療、生活採買等方面皆能支撐，且由於中科利多帶來人口外溢效應，加上特五號、捷運藍線等重大建設規劃下，沙鹿區的新案市場行情正逐年提升，而本案為知名七期品牌建商富宇建設擘劃，從地段挑選、外觀設計、格局規劃到建材配備皆為區域內數一數二的，故富宇禾沐的開價略高於市場行情。 富宇禾沐評價 富宇禾沐不僅外型亮眼，在格局規劃上更是做到全室無暗房暗廳、衛浴皆開窗，整體規劃優於大部分建案，在生活上不僅有商圈機能、完整學區，特五號的開通也大幅提升聯外交通機能，加上未來捷運藍線、中科台積電中科2期等議題，前景十分看好，近期若是對沙鹿區新建案有興趣的朋友們，不妨參考看看富宇禾沐!
"時尚大帝"卡爾·拉格斐，為知名品牌香奈兒的創意總監，曾經讓這近乎死亡的品牌再度復活，再度享譽全球，而華人地區則稱他為"老佛爺"。忠泰老佛爺坐落於科博館草悟道(綠園道)第一排，為全球唯一一起由"老佛爺"設計的住宅建案，建案規劃75、143坪的開放式格局。一起來看看忠泰老佛爺的其他特色吧。 建案特色 一、老佛爺作品：世界知名品牌香奈兒創意總監－"老佛爺"卡爾·拉格斐，忠泰老佛爺為他設計的唯一住宅建案。 建案的外觀、公設，在設計、選料上都由"老佛爺"共同規劃，打造世界頂尖的時尚設計。 社區接待大廳外觀成菱格紋狀，以香奈兒知名包包為基礎設計。 二、草悟道第一排：建案坐落於科博館草悟道(綠園道)旁，享有永久棟距。 建案周圍有勤美、SOGO、科博館、植物園等知名地標，購物踏青沒煩惱。 三、忠泰建設中部第一案：北部知名建商建設，首次進軍台中，目標打造忠泰位於台中的地標建案。 建商對於建材上浩不馬虎，除了結構工法採SC純鋼骨結構，搭配CFT柱內灌漿外，還有層間變位角設計，居住安全又安心。 忠泰老佛爺格局分析 案基地約1931坪，為1幢2棟規劃，地上34層，地下5層，共計174戶住家，11戶店面。 標準層為約75-143坪毛胚屋；A棟側為一層戶，B棟則為1層4戶，皆配有4部電梯，可通往地下室。 社區一樓樓高約9.4米，大廳出入口面西北側館前路，並退縮規劃行人步道。 地下5層規劃，車道為雙向車道，由東側10米道路進出，共計510個平面式車位。 公設比為約35%，公設包含接待大廳、交誼廳、多功能會議室、健身房、瑜珈室、空中Lounge Bar、廳院花園等。 建材設備： 結構工法採SC純鋼骨結構，搭配CFT柱內灌漿，加上層間變位角設計。 廚房使用歐洲頂級品牌Boffi，衛浴則使用Duravit、TOTO，全室地坪防水、衛浴降板。 紅色區域B1~B5為約75坪毛胚屋規劃，邊間雙面採光。 以B1戶來看，入門右側有降板區，可規劃廁所，左側外推空間也有一處降板區，可規劃主衛浴。 以B1戶來看，廚房位於入門直走右側，為獨立式設計，廚房外可連接工作陽台，陽台成L字型。 B1、B3戶下方為面西，面向草悟道，可享永久棟距。 B2、B5戶上方為面東，皆為透天以及低樓層華廈，中高樓層享有無限棟距。 藍色區域A1、A2為約143坪毛胚屋規劃，邊間三面採光。 有兩側出入口，其中後側出入口可直通廚房，達到主僕分離。 廚房為獨立式設計，旁邊有降板區，以及通往陽台之出路口，可規劃傭人房。 有5處降板區，可規劃3套半衛浴(傭人房+客廁所)。 下方為面西，面向草悟道，可享永久棟距。 左側為面北，望去為草悟道、科博館、植物園可享永久棟距。 上方為面東，為28層亞太雲端，這面建議規劃臥室及衛浴(開小窗)。 右側為面南，面向台灣大道、勤美誠品綠園道方向。 實價登錄分析 忠泰老佛爺位於科博館生活圈科博館生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.67萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現況。 1. 科博館生活圈個案 忠泰老佛爺：預售屋。平均成交價53.38萬/坪。近一年成交價57.67萬/坪。 草間漫漫：預售屋。平均成交價55.63萬/坪。近一年成交價55.43萬/坪。 科博館生活圈周邊個案 2. 七期重劃區個案 豐蒔：預售屋。平均成交價74.02萬/坪。近一年成交價75.58萬/坪。 大陸麗格：屋齡4年。平均成交價61.22萬/坪。近一年成交價68.3萬/坪。 七期重劃區個案 3. 由於忠泰老佛爺為大坪數豪宅建案，區域無較相似個案可供比較，目前區域行情大約落在50-55萬/坪上下，以忠泰老佛爺近期成交來看，算是略高於區域行情，不過以忠泰建設的品牌，以及知名設計師規劃來看，算是合理。至於其他區域這邊拿七期的大陸建設兩個建案來做比較，同樣是北部知名豪宅建商，於七期以及科博館草悟道，在價格上還是有一定的價差。 忠泰老佛爺評價 草悟道為台中最移居的區域之一，有超高綠覆率、多樣化商圈，生活機能極為完善，周遭有美村路、勤美誠品綠園道，以及SOGO、金典酒店等知名地標，不過所剩腹地不多，新案較為稀少。忠泰老佛爺位於草悟道第一排，在地理位置上有著絕對的優勢，又有忠泰品牌的加持，最特別的是此建案為時尚大帝“老佛爺”全球唯一的建案作品，更加顯得獨一無二。有在看豪宅、想生活在時尚界的頂端的朋友，可以參考看看忠泰老佛爺的規劃哦。
台中房市熱區-北太平的新光地區，目前價格落於三字頭，為環74相對低基期的區域之一，因此受到首購族群的喜愛。而在眾多以2-3房為主的首購產品之中，佳鏵寬庭主打3-4房，使得換屋族群有低單價的選擇。此次要介紹的建案佳鏵寬庭，主打公園第一排，在都市也能零距離享受芬多精，且鄰近台74道路，但又保持一定的距離，不用忍受車水馬龍的噪音及空氣污汙染，也可以在2分鐘內快速銜接，相當方便。 那麼就來跟小編一起欣賞佳鏵寬庭的規劃吧。 建案特色 一、祥順運動公園第一排 新光重劃區最南側的祥順運動公園，步行2分鐘即可抵達。 祥順運動公園及對面的東英公園，擁有棒球場、極限運動場、網球場等，設施豐富。 二、格局優勢 太平新光重劃區產品皆2-3房為主，相對佳鏵寬庭則為3-4房，使消費者有不一樣的選擇。 戶戶都有2面的採光，房、廳皆有對外直接開窗，光照充裕。 雙衛浴規劃，皆為三件式設計，有對外開窗，通風好不易潮濕。 三、機能方便，鬧中取靜 鄰近台74道路，且保持一定的距離，無車子的噪音及塵土的空污，又可以在2分鐘快速銜接，相對宜居。 騎車五分鐘內可抵達樹孝中山路商圈、十甲商圈以及旱溪夜市，生活機能沒煩惱。 本案基地約982坪，為2幢3棟規劃，地上15層，地下3層，共計126戶住家，3戶店面、2戶辦公室。 標準層為約37-43坪3-4房；A為一層2戶，配有1部電梯；B棟為1層3戶、C棟則為1層4戶，B、C棟配有2部電梯，皆可通往地下室。 社區一樓樓高約5米3，大廳出入口面南側宜昌路，並退縮規劃行人步道。 地下3層規劃，車道為雙向車道，寬度約5米5，由北側宜佳街41巷進出，共計158個平面式車位。 公設比為約34％，公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、中庭花園、兒童遊戲室等。 建材設備： 建案使用VAF空氣清淨系統、BWT德國倍世淨水等。 使用林內廚具、BOSCH洗碗機，衛浴使用Panasonic暖風機、TOTO電腦馬桶。 全戶別特色。 房、廳皆有對外直接採光，光照充裕。 雙衛浴規劃，皆為三件式設計，且皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 冷氣室外機置於戶外，不佔用陽台空間。 公、私領域分離，隱私性高。 C1、C2戶約為37坪3房規劃，邊間三面採光設計。 入門處為餐廳，房、廳樑柱外推，裝潢方便。 廚房為單排獨立式規劃，有連接工作陽台，前後陽台皆位於同一側。 B2、B3、C3、C5戶約為37-38坪3房規劃，邊間雙面採光設計。 B3、C3、C5戶有規劃玄關，廚房採單排半開放式規劃，有連接工作陽台，作業方便。 餐廳空間寬敞，方便招待；B3、C3、C5房間樑柱皆外推，裝潢方便。 A1、A2、B1約為41-43坪3+1、4房規劃，雙面採光設計。 A1、A2戶門口設立於格局中間處，客、餐廳位於左右兩側，而B1門口則為廚房處。 私領域戶型相近，差別在於B1戶有規劃+1空間，可選擇是否設立隔板增加房數。 A1、A2廚房採單排開放式設計，B1則為L型規劃，皆有連接工作陽台，作業方便。 實價登錄分析 佳鏵寬庭位於新光特區生活圈 新屋成交價：新光特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.35萬/坪 房價漲幅：新光特區較一年前+5.87%(屋齡0-5年)。 除了本案之外，區域目前推案大多匯聚於台74線兩旁，今年價格相對年來說，漲幅稍微有下降的趨勢，目前區域以首購產品為主。 1.新光特區生活圈周邊個案： 佳鏵寬庭：預售屋。平均成交價34.23萬/坪。近一年成交價34.23萬/坪。 順天蘊華：預售屋。平均成交價45.34萬/坪。近一年成交價45.34萬/坪。 勝美欣：預售屋。平均成交價35.01萬/坪。近一年成交價35.07萬/坪。 2.太平舊市區周邊個案 順天緮華：預售屋。平均成交價37.54萬/坪。近一年成交價37.75萬/坪。 坤悅涵仰：預售屋。平均成交價38.77萬/坪。近一年成交價38.77萬/坪。 3.太平舊市區因較早開發，腹地較少，目前主要推案的建商皆為較老牌的台中在地建商，單價也稍微高於區域行情。而新光特區目前價格約3字頭，屬於台中蛋白區之中相對便宜的區域，區域大多產品為2-3房，此次比較有3-4房房型的建案之中，佳鏵寬庭屬於相對較好入手的產品，不過競品多為在地老牌建商，整體單價也會相對高了一些。若以換屋族權來說，佳鏵寬庭算是相對較低單價的選擇。 佳鏵寬庭評價 佳鏵寬庭位於公園第一排，且與台74有著一個相對不錯的距離，既方便又不失居住品質，在這案量較多的太平來說，算是相對宜居的區域之一，加上建商給的配備，倍世淨水及VAF都是不錯得規劃，加上戶戶標配BOSCH洗碗機、雙TOTO電腦馬桶等，算是相當有誠意，若最近有在太平看房，或是相要換屋的朋友，可以參考看看佳鏵寬庭的規劃。
V市政位於七期重劃區市政路第一排，該區為台中近期商業與人文發展精華地段，各大國際企業辦公總部、五星級飯店、誠品等匯聚；國家歌劇院、秋紅谷公園、台中市政府、朝馬國民運動中心等建設也坐落於此；建案規劃為39、49坪，3-4房，單層四併雙電梯、戶戶邊間與都市中少有的宜居建築規劃，相對稀有。讓我們一起來看看V市政還有哪些特色吧！ 建案特色 一、位處台中七期市政路第一排，臨路地段稀有機能完善 位處台中七期重劃區主要幹道市政路第一排，區域內稀有整合精華正角地。 鄰近企業總部、五星級飯店、國家歌劇院、秋紅谷公園、老虎城購物中心，誠品生活480等各項建設。 完整學區，黎明國小、黎明國中開車約5分鐘內。 7-11、全聯步行1分鐘咫尺即達，楓康超市步行4分鐘採買便捷。 二、整體交通便利，兼具未來發展性 近74號環狀快速道路，上下匝道串聯通勤交通快速。 市政路未來延伸規劃進行中，串聯中部工業及科技園區更便捷，吸引科技業人才進駐。 位處市政路跟黎明路口，正對原24,000坪市府規劃交六用地，未來發展性佳。 三、建築精心規劃，格局建材用心 一層四戶、戶戶邊間，偶數層垂直綠化設施空間，都市內少有綠植設計規劃。 室內格局高坪效採光佳，大面寬客廳空間寬闊，主臥四件式衛浴。 精選建材：德國原裝進口Beckermann廚具、TOTO全自動電腦馬桶、Hansgrohe 衛浴五金、Panasonic暖風機、Yale耶魯電子鎖、三協氣密窗、當層排氣、通風鞋櫃、法國聖戈班Weber隔音墊，全室有效降低上下樓層噪音 。 鉅陞國際開發以「有感建築、專寵自住」為理念，結合施工透明化、精品化客變服務、專屬line@線上客服等，提供「All In One」一條龍完整服務。 V市政格局分析 一、基地面積約461坪，為地上13層，地下3層建築；總共規劃50戶；其中48戶住家、2戶店面。一樓車道出入面黎明路二段，規劃共71個坡道平面車位，(內含2個無障礙車位提供社區使用)無車道上方戶。公設包含，迎賓大廳、會客區、戶外露台休憩區、媽媽教室、家教室、健身設備空間、娛樂設備空間等。公設比約34.99%，一樓大門採二進式，保有住戶隱私，大廳挑高7米1。 二、一層4戶，坪數規劃39、49、50坪，3-4房，配有2部電梯。偶數樓層每戶規劃垂直綠化設施空間。 三、格局分析 1.藍色部分：A3，50坪，4房2衛 加厚樓地板20-25公分，室內無小樑，空間設計規劃更簡單。 大空間開放式客餐廳，空間寬闊高坪效。 大四房格局，主臥享獨立空間可規劃衣帽間等。 客廳一側臥室皆採低檯度的窗戶設計，景觀採光更良好。 前後雙陽台，景觀家事更便利；偶數層規劃垂直綠化設施空間，單戶3陽台。 雙衛浴皆開窗乾濕分離，主臥四件式衛浴配備浴缸。 獨立冷氣室外機，不佔用陽台空間。 戶戶玄關規劃當層排氣通風鞋櫃。 2.橙色部分：A5，39坪，3房2衛；A1、A2，49坪，3房2衛 加厚樓地板20-25公分，室內無小樑，空間設計規劃更簡單。 A1、A2戶5米6大面寬；A5戶3米5面寬，開放式客餐廳，空間感採光通風佳。 3房皆開窗採光佳，格局方正空間好規劃。 客廳一側臥室皆採低檯度的窗戶設計，景觀採光更良好。 前後雙陽台，景觀家事輕鬆；偶數層規劃垂直綠化設施空間，單戶3陽台。 雙衛浴皆開窗乾濕分離，主臥四件式衛浴配備浴缸。 獨立冷氣室外機，不佔用陽台空間。 戶戶玄關當層排氣通風鞋櫃。 實價登錄分析 一、七期重劃區預售屋建案 1.V市政：預售屋。平均成交價68.54萬/坪。近一年成交價68.54萬/坪。 2.遠雄琉蘊：預售屋。平均成交價75.57萬/坪。近一年成交價75.57萬/坪。 3.紀汎希：預售屋。平均成交價73.67萬/坪。近一年成交價73.67萬/坪。 二、單元二重劃區預售屋建案 1.沅林清麒：預售屋。平均成交價63.73萬/坪。近一年成交價63.73萬/坪。 2.陸府續森：預售屋。平均成交價81.41萬/坪。近一年成交價81.41萬/坪。 三、V市政位在七期重劃區市政路第一排，七期中已開發土地已達約90%，精華土段相對稀缺，整體推案數量並不多，位於市政北七路上，國家歌劇院旁的紀汎希，平均成交價73.65萬/坪。近期新案的遠雄琉蘊平均成交價68.2萬/坪。而鄰近的單元二重劃區，如沅林清麒平均成交價63.29萬/坪，陸府續森平均成交價79.82萬/坪。而V市政位處七期重劃區主要幹道稀有地段，平均成交價68.01萬/坪；整體符合區域行情。 V市政評價 台中七期重劃區，近年來在各項建設發展下，現階段各大國際商辦與重大建設匯聚，成為房市稀有熱區，其中受惠於市政路未來延伸議題，更是區域中的精華地段；V市政坐落於市政路第一排，此塊角地許多建商花費十年都未能整合成功，經由鉅陞國際整合完成後，加上建築整體規劃完善、都市中稀有的垂直綠化建築，以及格局建材用心，將鉅陞國際「有感建築、專寵自住」品牌理念完整呈現，對於台中西屯、七期重劃區有購屋需求的民眾，不妨可以考慮看看V市政哦！
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