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看屋筆記:台中市外埔區中山人文苑華廈區(個案+價格分析)
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近年因中科於后里設廠,帶來大量的工作機會,而鄰近於后里的外埔較為低基期,房價相對好入手,許多建商陸續進駐插旗。中山人文苑華廈區位於中山路456巷,距離外埔市區2分車程,鬧中取靜,開車5分鐘能上國道3號,十分便捷。中山人文苑華廈區建案規劃2-3房,有著超低的公設比及大客廳、大主臥,來看看還有什麼其他規劃吧。 【建案特色】 1.優秀格局: 戶戶皆規劃寬敞的客廳及臥室,對於喜歡寬闊空間的朋友相當適合。 3房的衛浴皆有對外開窗,通風好不易潮溼。2房衛浴的窗戶雖未開窗,但建商有配備阿拉斯加五合一暖風機,解決潮濕問題。 目前戶戶皆有一個停車位,對於一樓停車的華廈產品來說相當稀少。 2.低公設比: 公設比僅25%,相較於大樓,能用相同的價錢換取較高的室內坪數,錢也不會花在雞肋的公設及管理費。 3.生活機能: 外埔市區車程約2分鐘,大甲東商圈車程約3分鐘,大甲鎮瀾宮觀光商圈車程約10分鐘,採買方便。 國道3號開車5分鐘即可串聯,南北往來輕鬆。 外埔國小、馬鳴國小車程約3分鐘,小孩可睡飽在上學。 幼獅工業區車程約12分鐘,中科后里園區車程約13分,上班距離合適。 【中山人文苑華廈區格局分析】 1.本案基地約640坪,為1棟規劃,地上9層,共計37戶住家。 2.標準層為約24-37坪2房及3房規劃,一層5戶,配有兩部電梯。 3.社區出入口面相南方透天區,連接中山路456巷,西側與東側為透天民房,北邊為空地,街廓待觀察。 4.公設比為25%,停車場位於一樓,由透天區道路進出,出入口路寬約為6米,共計36個停車位(目前銷售中的戶數皆為一戶一車位)。 5.建材設備:廚房使用櫻花廚具及三機、IH爐;衛浴使用Derek品牌,並於主浴設置阿拉斯加五合一暖風機;採用國田精品氣密窗,WAFERLOCK三合一電子鎖。 黃色區域D戶約為24坪2房規劃,為單面採光。 門口旁有鞋櫃置物空間可規劃,入門處為客廳,可透過廚房採光,廚房採單排半開放式,有連接陽台,通風排油煙。 無廊道規劃,使用坪效較高。雙臥室皆有採光面,有室內柱,裝潢須留意。衛浴位於主臥室外,採三件式乾濕分離規劃。 藍色區域A、B、C、E戶約為36-37坪規劃,為雙面採光。 整體格局相同,不過各戶主臥室大小空間有些許差異。 前、後雙陽台規劃,A、B戶廚房位於進門側邊,C、E戶則位於側後方,為單排半開放式設計,皆有連接工作陽台,動線使用方便,唯工作空間以3房來說較小一些,須留意使用上是否足夠。 有獨立的客餐廳空間,公、私領域分離,隱私性高。 房、廳皆有採光,其中一間客房可透過陽台採光,A、B戶客廳及C戶主臥室有樑柱,裝潢須注意。 雙衛浴採三件式設計,皆有對外開窗,通風好不易潮濕。 【實價登錄分析】 1.外埔區周邊個案: 中山人文苑華廈區:預售屋。 平均成交價18.39萬/坪。 近一年成交價18.39萬/坪。 幸福園邸AB區:預售屋。 平均成交價17.31萬/坪。 近一年成交價17.5萬/坪。 展裕榮耀大樓區:預售屋。 平均成交價19.5萬/坪。 近一年成交價19.64萬/坪。 2.大甲區周邊個案: 市中鑫 預售屋。 平均成交價26.83萬/坪。 近一年成交價26.83萬/坪。 翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。 3.受益於中科后里園區的效益,外埔及大甲都是上班族群買房考量的地點,大甲有幼獅工業區,選擇性較多,生活機能完善;外埔則較接近后里,上班通勤較方便,且房價也較好入手。中山人文苑華廈區對比同區域的房價,目前開出的價格也算是符合區域行情。 【評價】 外埔通勤至中科后里園區大約10-15分鐘的車程,加上相對低基期的房價,算是可以列入考慮的選擇之一,中山人文苑華廈區目前開出的價格不到2字頭,對於台中來說也算相當稀少。低公設比及不錯的生活機能都是他的優勢,5分鐘內上國道,想去哪都方便,最近有在大甲、外埔、后里附近找房的朋友,不妨參考看看中山人文苑華廈區吧!

擁地段 品生活 公益商圈「丹源齊玉」夯
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大台中單元二依傍市政七期,擁有高綠覆、低密度住宅環境條件,備受層峰人士矚目。“北單元二”更以並排七期,相鄰公益路商圈,未來更有交六用地五星級觀光飯店、百億投資案進駐,成為一線建商推案的首選板塊。 目前已有精銳SKY ONE、精銳GARDEN ONE、寶輝CITY PARK、陸府觀森、雙橡園2279等個案搶灘卡位,每坪單價上看60萬元以上,其中精銳SKY ONE更以68萬元單價拔得頭籌,直逼七期。 台中新銳建商「丹源建設」開局力作,首發推出「丹源齊玉」新案,訴求精品3房。基地位在北單元二珍稀地段,擁有五權西路、公益路、龍富路和益豐路核心地段。 公益路商圈便利相偕,更有多家米其林餐廳光環加持,是台中市心數一數二精華地段;五權西路南屯交流道,是都會單元特區關鍵門戶,一線串接國道1號、74快速道路交通主力幹線,兩者分別在「丹源齊玉」街廓南、北兩端,出入即見便捷。左擁龍富路銜接中科園區及高鐵特區;右抱益豐路接軌文教特區,在環繞基地的交通四大道上,一舉成就北單元二最富庶晶鑽核心。 區域生活便利更是不言可喻,輕盈之距延攬黎明黃昏市場,輕鬆採買生鮮熟食、蔬果魚肉,豐盛每天的餐桌饗宴;放眼萬坪綠海黎新公園、李科永紀念圖書館,兼容高含氧健康地段、知識氛圍氣質身段。 基地面積645坪,規劃地下二層、地上十二層大樓,四併格局,社區總戶數僅四十五戶,單純好住。並採謙退、二進式豪宅規劃,先走過穿廊再回到隱身繁華的寧靜家園,同時留住500坪景觀綠藝、私家園林給住戶享受自然,並規劃相當罕見的高爾夫果嶺,讓高端客層住戶日常即能揮桿會友。 走進室內,從禮賓Lobby開始,到健身房、閱覽室、會客廳,各個出自德國馳名全球設計獎項“IF”及“紅點”設計大獎,雙獎肯定設計大師許盛鑫手筆。 丹源建設特聘雙建築師,精心擘劃平面與立面設計,成就精品36坪3房格局,格局方正,全室雙面採光、納氣藏風,同時全車位預留電動車管路,設計與質感兼具。 全案建材比擬豪宅等級,選用德國頂尖品牌KRONOTEX木地板。廚房裡採用德國進口名廚PRONORM廚具,標配西班牙賽麗石檯面,品味高檔家居生活;衛浴方面採用馳名全球GROH衛浴與瑞士品牌AXENT雙電腦馬桶,讓淋浴與時尚兼具,全室採用YKK氣密窗5+5mm膠合玻璃隔絕外界紛擾,標配PHILLIPS電子門鎖與PANASONIC開關,讓住戶享受尊榮生活質感。

「豐邑 G TOWER」超高層建築 單元三地標建築
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深諳城市發展、精準購地的豐邑機構在單元三推出「豐邑 G TOWER」超高層建築,1800 坪基地只蓋一棟建築,呼應低密度生活的趨勢,備受自住客喜愛。 豐邑機構在7 月 23 日,舉行「豐邑G-TOWER」公開暨開工茶會,並將購入的旅法藝術家呂榮琛畫作贈與社區,為這棟單元三的指標建築再添藝術氣息。 豐邑機構在台中市經營商辦、住宅大案多年,更大力推動社區經營,除有「豐藝館」展示大師珍品,也與住戶一起經營心靈健康。今年端午節還號召住戶包粽子,送給弱勢族群,長期努力讓不少社區名列台中市優良社區名單。 豐邑機構此次新案「豐邑 G TOWER」,基地位處高綠覆的單元三與台中產業南北軸線上,往東可到兆元產區與海邊,與七期、水湳經貿園區也可快速連結。 豐邑機構總經理邱崇喆表示,因交通地利,透過整合將基地擴大到 1800 坪,打造「豐邑 G TOWER」,並以特殊規劃、單獨高層建築來凸顯其卓越地位。 他說,知名旅法藝術家呂榮琛旅居法國長達二十年,沉浸在巴黎藝術圈,與前輩趙無極、朱德群亦師亦友,也與法國知名藝術家 Pierre Soulages、雕刻家 Cesar 談天同遊。 他的作品反映了對生活的觀察、對人生的思索,豐邑機構特別購入其作品,也在開工當日舉行授贈儀式,將呂榮琛大作贈與「豐邑 G TOWER」社區,呂榮琛也將搬入此社區。 邱崇喆表示,單元三面積達 14 公頃,容積率 140%、建蔽率僅 50%,公司特別邀請台灣首屈一指的建築師王銘鴻、設計師張清平、景觀設計師許富居參與規劃設計「豐邑 G TOWER」,使其發揮低建蔽、高綠覆,又有指標建築的地位。 建築師王銘鴻也表示,台中建商已跳脫過去模仿的風氣,讓建築師多有發揮,除以垂直綠化作爲住戶打造雙層牆,可大幅降低熱輻射、減低用電度數,而門廳挑高9米,公設咖啡廳外有 400 坪私家後花園,花園裡藏有 25 米標準水道泳池,住戶可盡情暢游,不管是生活還是娛樂,都可隱居在雲瀑之中。 個案規劃以水意花園為設計概念,門廳 12 米飛瀑往地下 3 層高的洞穴,傾瀉而下,迎賓氣勢磅礡。室內規劃44至59坪、3、4房的大格局、每戶擁有2、3套衛浴、戶戶採光規劃,一開窗就能享擁5萬坪的公園綠地,讓住戶感受回家就是充電、療癒、修復的開始。

看屋筆記:台中市西屯區遠雄寬寓(個案+價格分析)
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近年只要談到台中房市熱區,必定少不了水湳經貿園區。不論是近期完工的中台灣電影中心,或是中央公園、國際會展中心,各個都是話題性十足。遠雄集團於逢大路及凱旋一街路口推出雙角地優勢的遠雄寬寓,距離逢甲商圈僅一條路的距離,生活機能十分充裕,交通也十分便捷。坪數規劃1+1房及3房,一起來看看遠雄寬寓還有什麼特色吧。 遠雄寬寓外觀示意圖 建案特色: 1. 水湳前瞻區域+質感環境: ο 自從台中機場的遷移後,水湳重劃為經貿園區,以智慧、低碳、創新為目標,結合文化、商場、及創研文教,將成為台中最核心的區域。 ο 因政府法規須以低密度開發,限制大樓樓高在9樓以下,綠覆率也須達到50%,因此環境舒適不擁擠。 2. 逢甲、七期雙商圈機能: ο 逢甲夜市商圈走路僅需5分鐘,西屯路及青海路商圈車程皆在4分鐘內,採買方便。 ο 20萬坪的中央公園位於家旁邊,步行僅5分鐘即可抵達,生活輕鬆悠閒。 ο 新光三越、大遠百車程約7分鐘,國家歌劇院約8分鐘,隨時享受高尚生活。 ο 車程約5分鐘可上74號快速道路,9分鐘可至國道1號交流道,交通便捷。 ο 中國醫藥大學水湳校區車程約3分鐘,醫療完善。 3. 建案規劃: ο 遠雄這次特別推出小坪數的房型,相當適合小家庭及科研院上班族群等。 ο 三房搭配雙車位,滿足家庭車位的供需問題。 ο 戶戶皆有標配全熱交換器以及YKK氣密窗,打造舒適的居住品質。 遠雄寬寓格局分析: 遠雄寬寓1F平面圖 1. 本案基地約1173坪,為1幢2棟規劃,地上9層,地下3層,共計158戶住家,13間店面。 2. 大樓標準層為約19-36坪1+1房及3房規劃,每棟一層10戶,配有兩部電梯。 3. 社區為雙面臨路,大廳出入口面向西側25米逢大路,入口設有雙面臨路之綠化廊道,南側為12米凱旋一街,東側及北側目前皆為空地,街廓有待觀察。 4. 汽車出入口由社區南側凱旋一街進出,位於B1戶別下方,共規劃223個平面式車位。 5. 公設比為34%,公設分別為迎賓大廳、交誼廳、桌遊室、景觀花園、BAR、健身房、游泳池、烤肉區等。 遠雄寬寓標準層平面圖 ● 紅色區域為1+1房規劃。 ο A2、A8、B2、B8戶約19坪,單面採光規劃。 ■ 無多餘廊道,客廳及臥室皆有採光,有+1空間可利用,臥室規劃寬敞,有額外小空間可做更衣室或書桌區域使用。 ■ 廚房位於入門側邊,採單排開放式規劃,廁所門位於臥室門口處,採三件式乾濕分離設計。 ο A5、A6、A10、A11、B5、B6、B10、B11戶約21坪,格局相似,單面採光。 ■ 廚房採單排開放式設計,全戶無多餘廊道,廁所皆採三件式乾濕分離規劃,房、廳皆有採光面。 ■ A5、A6、B5、B6戶廚房與廁所位於同一側,設立於入口正前方。+1空間為外推設計,較不影響主臥室方正格局。 ■ A10、A11、B10、B11戶廚房與廁所分別位於進門兩側,臥室內有小空間可做更衣室等規劃。 ● 黃色區域為3房規劃。 ο A7、A9、B1、B9戶約32坪,A1、A3、B3、B7戶約36坪。 ■ 戶戶邊間規劃,房、廳及廚房皆有對外採光開窗,樑柱皆外推,裝潢方便。 ■ 入口旁有鞋櫃收納空間,客衛浴位於廚房與客廳走道處,廚房採單排獨立式設計,有連接工作陽台,因此較無油煙問題。 ■ 雙衛浴設計,客衛浴為三件式規劃,主衛浴有對外開窗,通風良好不潮溼。 實價登錄分析: 遠雄寬寓 位於 水湳經貿園區: 水湳經貿園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.99萬/坪,水湳經貿園區較一年前+29.52%(屋齡0-5年) 。以政府實價登錄的資訊來看,去年的成交量來到了626起,與前年登入的34起落差甚大,目前新推案早已突破50萬/坪。 1. 水湳經貿園區周邊個案: 遠雄寬寓:預售屋。 平均成交價50.53萬/坪。 近一年成交價50.53萬/坪。 達麗創世紀:預售屋。 平均成交價42.55萬/坪。 近一年成交價47.1萬/坪。 水湳經貿園區周邊個案 2. 櫻花生活圈周邊個案: 坤聯發西屯匯:預售屋。 平均成交價37.44萬/坪。 近一年成交價43.24萬/坪。 精銳FUN未來:屋齡0年。 平均成交價35.55萬/坪。 近一年成交價45萬/坪。 櫻花生活圈周邊個案 3. 櫻花生活圈以西側人口最為密集,此區域開發較早,由於土地接近飽和,新推案多以弘孝路以東為主。同樣鄰近逢甲商圈的水湳經貿園區由於推案量目前還不多,但多數建商已購地等待中,有望打造台中第2個七期重劃區。目前靠近中央公園的許多建商喊價已來到坐七望八,遠雄寬寓作為區域的領頭羊,開出的價格算是符合區域行情。 遠雄寬寓評價: 水湳經貿園區雖然目前機能還未成熟,不過政府大力推動各項建案招商,未來發展性是值得期待的。相較中央公園附近的建案,遠雄開出的價格較為好入手,也有現成的生活機能。雖然第一期已完銷,不過第二期的新案遠雄純寓將於近期推出,想在水湳附近買房的朋友可以來參考看看喔!

台中房價一飛衝天 毛胚屋破9字頭
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根據最新實價資訊揭露,台中指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」39樓戶「毛胚屋」,去年7月以總價1.66億元售出,換算單價達92萬元,成為2021年台中豪宅單價冠軍。 先前台中實價登錄有註記為毛胚屋的最高單價交易,為去年1月出售的「聯聚瑞和」,頂樓戶每坪單價86.4萬元,所以本次揭露的「寶輝秋紅谷」39樓戶毛胚屋,可說是正式宣告「寶輝秋紅谷」高樓層站穩9字頭房價。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「寶輝秋紅谷」社區最高價為頂樓的兩戶樓中樓交易97.2萬元、97萬元,成為台中單價最高的豪宅,曾傳出也是毛胚屋,不過實價登錄中並未註記。 觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」的豪宅交易,半數是靠「帶嫁妝」衝出高價,比如近兩年「宝格」、「丽格」的9字頭戶別,都是含裝潢實品屋,因此「寶輝秋紅谷」39樓戶,以「不帶水份」的毛胚屋姿態擠進榜單,令各界眼睛為之一亮,象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。 陳定中指出,採毛胚、半毛胚銷售,在豪宅頗為常見,因富豪買家大多有獨到的居家審美,毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味,型塑理想居所。 不過台中豪宅先前受政策、景氣影響,買氣陷入低潮,讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣,使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜;直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫,多金買家才重回毛胚屋懷抱,使毛胚屋交易屢傳高價。 台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方也表示,現今屋齡約6年的「寶輝秋紅谷」,位於秋紅谷第一排,基地面積將近1700坪,且具有三面臨路的完整形勢,加上社區採臨路退縮規劃,因此享有寬闊棟距。 社區在規劃設計上也十分用心,不僅凹凸有致的通透外觀獨樹一格,雙塔的頂樓中央,更邀請美國洛杉磯知名建築事務所,打造「不著地空中會館」,所以在台中豪宅中頗具指標性。他說,早在2019年,該社區南側的頂層樓中樓戶別,就分別以97.2萬元、97萬元高單價,締造台中有史以來的單價紀錄。 陳裕方進一步指出,「寶輝秋紅谷」的北側,因正對秋紅谷萬坪公園,景觀條件比南側更突出,本次揭露的39樓戶,就是該社區的北側戶別,擁有秋紅谷首排美景,使該戶在公園豪景的加持下,以「毛胚屋」的態躋身台中豪宅單價9字頭俱樂部,並與同樣在秋紅谷第一排的「聯聚瑞和」,聯手稱霸台中毛胚屋單價排行榜。

看屋筆記:台中外埔區展裕榮耀大樓區(個案+價格分析)
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近年運動風氣興盛,台中市政府為了打造更多未來的菁英好手,特地於外埔設立國際壘球園區,帶來了不少商機及人潮。展裕建設此次於長生路上推出新展裕榮耀大樓區,距離壘球園區車程僅約2分鐘,周遭環境純樸,生活機能可倚靠大甲東商圈及外埔市區。建案主要分別為大樓及透天產品,這次我們主要針對大樓產品的展裕榮耀大樓區做介紹,那就來看看有什麼特色吧。 【建案特色】 1.精良規劃: 特地請來建築大師黃祥禎先生設計,外觀基座使用崗石建材,採新古典建築的風格的設計,打造外埔第一豪宅風產品。 周圍皆為空地、透天,享無限棟距,視野十分良好。 戶戶皆為邊間設計,房、廳皆有開窗,通風良好光線充足。 2.國際壘球園區第一線: 為了打造運動風氣,政府於外埔長生路上設全國第一座國際壘球場,做為培訓及國際賽使用,以洲際棒球場為目標,打造中部另一座球場周邊特區。 3.生活機能: 大甲東商圈車程約5分鐘,外埔市區車程也約5分鐘,雙商圈可供選擇。 國道3號車程約5分鐘,大甲車站約7分鐘,交通便捷。 鐵山國小走路約4分鐘,外埔國中車程約5分鐘,大甲高工車程約3分鐘,完整12年國教。 4.超低公設比: 公設比僅20.93%,與一般大樓動輒30%公設,32-34坪權狀來計算整整差了3坪多,是一間大房間的使用空間,可見展裕榮耀單價換算起來CP值非常之高。 【展裕榮耀大樓區格局分析】 1.本案基地約596坪,包含大樓及透天產品,大樓為一棟規劃,地上10層,共計27戶住家。 2.標準層為約32-34坪3房規劃,一層3戶,配置1部電梯。 3.社區出入口位於12M長生路,西側為10M中山路,全戶別高層樓視野良好享有無限棟距。 4.汽、機車道分離,皆停放於一樓。汽車由北側長生路進出,共計2個平面、10個機械式車位。機車車道同由長生路進出,每戶都有配置一個機車位,共計27個機車位。 5.建材設備:廚具使用林內雙機、義大利進口GLEM IH爐,衛浴使用Derek衛浴設備、台達電七合一暖風機,並於主衛浴配備電腦免治馬桶座,60X60拋光石英磚,門鎖為維夫拉克四合一電子鎖。 標準層皆為3房規劃。 前後雙陽台設計,廚房皆有連接工作陽台。 房廳皆位於採光面上,有獨立的客、餐廳空間。 雙衛浴規劃,主衛浴外推設計,不影響主臥方正格局,衛浴皆採三件式乾濕分離設計,都有對外開窗,通風好不潮濕。 A、B戶陽台視野可望山,C戶可遠觀市區及國道3號等夜景。 1.A戶為約32坪。 入口處有鞋櫃收納空間,廚房為單排開放式設計,位於進門處前方。 公、私領域分離,隱私性較高,主臥室些許室內柱,裝潢須留意。 2.B戶為約34坪。 公、私領域分離,隱私性較高,主臥室及外側次臥室有些許室內柱,裝潢須留意。 入口處左側可做鞋櫃等收納空間規劃,廚房位於入口右後方,為單排獨立式設計,油煙較不會影響室內其餘空間。 3.C戶為約33坪。 設有小型獨立玄關,有鞋櫃收納空間,廚房為單排開放式設計,位於臥室門口處。 無多餘廊道,使用坪效高,樑柱皆外推,方便裝潢。 【實價登錄分析】 1.外埔區周邊個案: 展裕榮耀大樓區:預售屋。平均成交價19.42萬/坪。近一年成交價19.42萬/坪。 中山人文苑華廈區:預售屋。平均成交價18.28萬/坪。近一年成交價18.28萬/坪。 幸福園邸AB區:預售屋。平均成交價17.31萬/坪。近一年成交價17.47萬/坪。 2.大甲區周邊個案: 翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。 十二苑 預售屋。 平均成交價22.26萬/坪。 近一年成交價22.26萬/坪。 市中鑫 預售屋。 平均成交價26.76萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。 3.大甲為較早開發的區域,以及有鎮瀾宮帶來的觀光效益,生活機能及商圈發展都相對完善。相比大甲,外埔是基期低的外溢最佳選擇區域,且后里科學園區因大量科技業投資設廠,就業人口的提升與對住宅的剛性需求增加,對於房價的拉升會有一定的效益。展裕榮耀大樓區對比目前的區域房價來說,開出的價格算是符合行情。 【展裕榮耀大樓區評價】 外埔雖為較低基期區域,不過國際壘球園區的興建,未來如舉辦國際賽,有望可以為此區域帶來更多的觀光效益,屆時展裕榮耀大樓區也可吃到周邊的商圈。展裕榮耀大樓區崗石外觀的新古典建築風格,在當地來說相當突出,搭配戶戶邊間採光衛浴開窗設計,居住品質大大提升了一個檔次,最近有在外埔附近找房的朋友可以參考看看哦!

【長虹天韻】4大指標 引領國際灣區新市鎮
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台中海線近年成為首購一級戰區,除了便捷的交通路網,大幅縮短與市區的距離,更有三井Outlet商機,長虹建設看好這波灣區新市鎮的潛力,再推出台中第2號作品【長虹天韻】。 台中氣候宜人,同時享有海空地利優勢,獲得本土與跨國企業積極投資,中科、台中港關連工業區等土地總交易交金額亮眼,近期台積電為2奈米產能布局,也已向中科管理局提出擴建計畫。 【長虹天韻】位處的台中港區新市鎮,擁有豐富多元的產業,包括關連工業區、中港科技產業園區、中龍鋼鐵、離岸風電產業園區等,30分鐘內輕鬆串連中部科技走廊,連同周邊估計約有20萬就業人口,區域蓬勃發展,住屋剛性需求強。 長虹建設50年豐富經驗,宏林營造甲級營造廠的實力,累積逾150座建築作品,董事長李文造堅持施工品質,專注把事情做到極致,追隨的粉絲很多。 如內湖指標名宅「長虹天璽」,就吸引知名藝人、集團購入。這次在台中港區新市鎮推出的【長虹天韻】,一樣秉持嚴謹工法、仔細考量居住者需求,規劃370戶,3-4房,精工品質與相對親民的價格,更吸引粉絲搶進。 【長虹天韻】個案除了地段優越外,產品規劃也很完善。由七期豪宅推手李明哲建築師打造,公設景觀則是獲得日本JCD、義大利A Design等國際大獎的伯特利空間設計,將引領美學風潮。 【長虹天韻】善用基地條件,打造百米綠色大道,穿過綠蔭再回家,形成花園樹海中的一座精品建築。大廳以手工紅銅創造了隨光影變化的溫潤質感,豐富實用的公設,還包括了學海書房、童趣小屋、健身會館等共18大項。 建材配備也很高檔,以領先區域的義大利Best嵌入式除氯洗碗機,貼心呵護家人,搭配Best微蒸烤爐、Rinnai三機,輕鬆享受廚房料理時光。主、次浴皆配備TOTO溫水洗淨便座,全屋還採活水系統EVERPOLL微分子活水器,以及5+5膠合low-e玻璃、西班牙Roca鋼板浴缸、電動曬衣架等,全方位打造高質感生活。

看屋筆記:台中大甲區翔賀居NO15(個案+價格分析)
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大甲鎮瀾宮周圍為民生機能仰賴中心,每年的繞境更是為區域帶來許多人潮及商機,也間接的帶起區域的發展成熟度。區域內居民黏著度度高,房市的客群大多為在地居民。翔賀居NO15位於甲后路五段277巷,四周皆為矮房透天,視野寬闊享有無限棟距。出巷口甲后路的大甲東商圈商店林立,生活採買方便,開車到大甲車站及國道3號路程皆在5分鐘內,南北往來便利。翔賀居NO15規劃大樓及透天,接下來我們主要針對大樓產品做介紹,來看看有什麼特色吧。 翔賀居NO15外觀圖示意圖 建案特色: 1. 生活機能: ○ 大甲東商圈車程約2分鐘,大甲觀光商圈車程約6分鐘,生活採買輕鬆。 ○ 東陽國小車程約2分鐘,大甲國中車程約8分鐘,致用高中走路約5分鐘,接送方便。 ○ 大甲光田醫院車程約10分鐘,醫療資源隨時可利用。 2. 建案規劃: ○ 建案周圍皆為透天民房,高層樓享有無限棟距,生活上也較為單純,無市區之吵雜。 ○ 戶戶皆有雙面採光,衛浴全都有對外開窗,戶型皆屬方正格局,空間相對好利用及規劃。 3. 便捷交通: ○ 大甲車站車程約4分鐘,輕鬆串聯全台灣。 ○ 國道3號車程約5分鐘,銜接國道4號約8分鐘,南北及市區往來便利。 翔賀居NO15格局分析: 翔賀居NO151F平面圖 1. 本案基地約596坪,大樓為1棟規劃,為地上11層,地下2層,共計47戶住家,1戶店面,以及規劃一排7戶的透天住家。 2. 大樓標準層為約24-35坪2-3房規劃,一層5戶,配有兩部電梯。 3. 社區大廳出入口面向甲后路五段277巷,透天皆為臨路戶別,同位於甲后路五段277巷,四周皆為透天矮房。 4. 車道規劃由甲后路五段277巷出入,採獨立式車道設計,進出較不影響住戶,共規劃45個平面式車位。 5. 公設比為33%,公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、廚藝教室等設施。 6. 建材設備:使用櫻花廚具,衛浴為Derek全套衛浴設備。 翔賀居NO15標準層平面圖 ● B1戶為約24坪2房規劃。 ○ 客廳位於入門處,側邊為臥室,臥室寬敞可放置雙人床,不過有室內柱,裝潢時須留意。 ○ 廚房採單排開放式設計,空間尚可設置餐廳,有連接前陽台,可有效排放油煙,陽台與工作陽台合併,寬敞作業方便。 ○ 為雙面採光,客廳透過廚房間接採光,內部臥室則透過天井採光。 ○ 整體空間無多餘廊道,使用坪效高,衛浴設立於客廳處,採三件式乾濕分離設計,有對外開窗,通風好不易潮濕。 ● A1、A2、A3、A5戶為約35坪3房規劃。 ○ 有前、後陽台規劃,入門處可設置餐廳,客廳有連接前陽台。 ○ 廚房採單排獨立式設計(實際傢俱配置以案場公布資訊為主),有連接工作陽台,動線上使用方便,且油煙較不會影響室內其餘空間,不過工作陽台略小,須留意使用空間是否足夠。 ○ 雙面採光,房廳皆位於採光面上,通風及光線皆非常良好。 公、私領域分離,隱私性高私性高,全戶別樑柱皆外推,裝潢上十分方便。 ○ 雙衛浴規劃,皆為三間式乾濕分離設計,皆有對外開窗,通風良好不易有潮濕問題。 實價登錄分析: 1. 大甲市區周邊個案: 翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。 市中鑫 預售屋。 平均成交價26.76萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。 十二苑 預售屋。 平均成交價22.26萬/坪。 近一年成交價22.26萬/坪。 大甲市區周邊個案 2. 日南里周邊個案: 幸福人文苑 預售屋。 平均成交價17.41萬/坪。 近一年成交價17.41萬/坪。 稻香 預售屋。 平均成交價23.59萬/坪。 近一年成交價23.59萬/坪。 日南里周邊個案 3. 日南鄰近幼獅工業區,因此客群主要以在地上班族群,生活機能基本上還算可以,只是大型採買及娛樂還是要前往大甲市中心,不過房價相對市區較好入手。大甲市區因區域發展成熟,機能完善生活方便,房價相對也高了一些。翔賀居NO15無市區的吵雜但有相近的機能環境,因此比起大甲市區的房價來說,開出的價格算是略高於區域行情。 翔賀居NO15評價: 翔賀居NO15位於大甲車站東邊,因此較無大甲市中心內的吵雜,巷口甲后路上也有大甲東商圈可以利用,往大甲觀光商圈也是相當方便,還有隨時都能上火車及國道3號的便捷性。翔賀居NO15規劃上臥室及衛浴全開窗,全3房無室內柱等優秀設計,也能看出建商的各種用心,最近有在大甲周圍看房的朋友可以來參考看看喔。

看屋筆記:台中潭子區久樘臻悅(個案+價格分析)
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潭子區受惠於台74號道路的開通,以及未來國道4號延伸計劃,交通機能水平在近年直線上升,加上區內的潭子加工出口區帶來的工作機會,房價持續上漲當中。久樘臻悅位於弘智二街上,三面臨路隱私性高,面對弘文中學享有大棟距,周遭環境較為寧靜,居住品質單純,距離商圈也都在車程5分內的範圍。建案規劃3-4房,整體格局精心設計,接下來就來看看久樘臻悅還有什麼特色吧。 【建案特色】 1.建案規劃: 校園第一排大棟距,弘文中學於建案對面,中高層樓享有廣擴視野。 戶戶邊間的優秀設計,房間、客廳、衛浴皆對外開窗,且於每層樓間裝有隔音樓板,住戶間較不易互相干擾。 弘文中學周圍規劃綠地多,以及建案本身的高綠覆率規劃,居住品質佳。 2.便捷交通: 栗林車站車程約4分鐘,潭子車站約6分鐘,南北往來方便。 台74號道路車程約10分鐘,未來國道4號豐潭段落成後,車程約6分鐘,大台中去哪都方便。 3.生活機能: 潭子商圈車程約5分鐘,商圈內有星巴克、麥當勞等知名品牌。 潭子國小車程約4分鐘,潭子國中車程約7分鐘,弘文中學就在家對面,上下學接送沒負擔。 潭子加工出口區車程約5分鐘,對於此地上班的族群來說相當方便。 【久樘臻悅格局分析】 1.本案基地約760坪,為1棟規劃,地上15層,地下2層,共計84戶住家,2戶店面。 2.標準層為約36-43坪3-4房規劃,一層6戶,設有兩部電梯。 3.社區大廳出入口退縮約12米,面東為8米計劃道路弘智二街,北側為12米計劃道路弘智一街,南側為8米計劃道路弘智街,西側為透天區及匯起建設新案預定地。 4.汽機車道分流,汽車車道出入口設於弘智街,共規劃97個平面車位,機車停車場則規劃於一樓。 5.公設比為33.5%,公設分別為接待大廳、中庭廣場、宅配室、交誼廳、琴房、兒童遊戲區、健身房。 6.建材設備:廚房使用櫻花系統廚具、櫻花三機及門板,衛浴則使用INAX衛浴及免治馬桶、瑞典DURGO 排水用吸氣閥 、panasonic 四合一暖風機,採用德國太格精工木地板,並於樓層間設置中空制音樓板。 紅色區域為3房規劃,整體格局相似。 雙面採光,房間、客廳皆位於採光面上,公、私領域分離,隱私較高。 A3、A5戶進門後為餐廳空間,廚房位置較A6、A7戶更有獨立性。 規劃有前、後雙陽台,廚房採單排半開放式設計,位於入門處附近,動線連接工作陽台,使用方便性佳。 冷氣室外機位於室外,不占用工作陽台空間。 雙衛浴設計,主衛浴外推規劃,為四件式搭配浴缸,客衛則為三件式,皆有乾濕分離,並有對外開窗,通風好可保持乾燥不易潮濕。 黃色區域為4房規劃,整體格局相似。 雙面採光,房間、客廳皆位於採光面上,公領域空間寬敞,可規劃為獨立書房,或做開放式空間彈性使用。 前、後雙陽台規劃,廚房位於進門前處,採單排開放式設計,有連接工作陽台,烹煮時可有效排放油煙,冷氣室外機位於室外,不占用工作陽台空間。 室內樑柱外推,格局方正好規劃。 雙衛浴設計,主衛浴為四件式搭配浴缸,客衛則為三件式,皆有對外開窗。 【實價登錄分析】 久樘臻悅位於潭子市區生活圈: 受益於鐵路及快速道路的交通機能,近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在28.67 萬/坪,由2018~2021的成交價來看,從2018年起,價格都穩定上漲,呈現價量俱漲的狀態。 1.潭子市區生活圈週邊個案: 久樘臻悅:預售屋。 平均成交價29.18萬/坪。 近一年成交價29.18萬/坪。 嘉磐信義:預售屋。 平均成交價28.93萬/坪。 近一年成交價31.73萬/坪。 恆山和合:預售屋。 平均成交價32.96萬/坪。 近一年成交價32.96萬/坪。 2.頭家厝生活圈週邊個案: 昌祐夢想家:預售屋。 平均成交價29.18萬/坪。 近一年成交價29.18萬/坪。 陽里晴NO2:屋齡1年。 平均成交價26.34萬/坪。 近一年成交價28.22萬/坪。 3.頭家厝生活圈位於捷運機廠重劃區及十四期重劃區之間,地理位置佳,不過因區域開發較早,區內大多為中古民房及大樓。潭子市區生活圈這幾年漲幅雖不如台中其他地區來得高,但因加工出口區及未來的國道4號交流道落成後,整體房市可能會繼續飆漲。久樘臻悅對比此區域,開出的價格算是符合區域行情。 【久樘臻悅評價】 潭子近年來建設多,除了即將完工的國道4號豐原潭子段,未來也有捷運通過,交通機能性越發完整。久樘臻悅位於弘文中學對面,因此中高樓層可享有大棟距,對於喜愛視野的朋友們是個不錯的選擇,精心規劃的格局加上距離國道4號及捷運皆不用5分鐘車程,也能輕鬆上74號路,去哪都方便。最近有在潭子附近看房的各位可以來看看久樘臻悅的規劃喔。

看屋筆記:台中北屯區松竹領航竹月館(個案+價格分析)
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北屯區捷運機廠重劃區原本為低基期區域,因捷運總站及好市多進駐,近年來預售屋推案量龐大,吸引了眾多投資客及自助客。松竹領航竹月館位於敦富一街,生活機能步行即可到達,至好市多約5-7分鐘,捷運站僅需4分鐘,附近有松竹商圈及東山軍功商圈,車程皆在5分鐘內可抵達,上台74號道路也是十分迅速。松竹領航竹月館規劃26-48坪2-4房,格局上來說可挑剔的地方不多,接下來就讓我們來看看還有什麼特色吧。 松竹領航竹月館外觀示意圖 建案特色: 1. 生活機能: ○ 好市多北台中店走路約5-7分鐘,捷運總站夜市約3分鐘,採買娛樂皆方便。 ○ 松竹商圈車程約4分鐘,東山商圈車程約5分鐘,提供多元選擇。 ○ 僑孝國小車程約3分鐘,北新國中車程約5分鐘,上下學接送方便。 2. 交通便捷: ○ 捷運第一線,捷運舊社站走路僅需4分鐘,可快速銜接高鐵。 ○ 台74號道路車程約5-7分鐘,快速連接大台中各區域。 3. 建案規劃: ○ 全戶廁所皆有對外開窗,房、廳皆有採光面。棟距間格寬闊,較不會互相干擾。 ○ 規劃上無多餘廊道浪費空間,使用坪效高、裝潢方便。 松竹領航竹月館生活機能圖 松竹領航竹月館格局分析: 松竹領航竹月館大樓分布圖 1. 本案基地約950坪,為6棟規劃,地上13層,地下3層,共計203戶住家,6戶店面。 2. 標準層為26-34坪2、2+1房規劃,每棟皆為一層3戶規劃,皆配有一部電梯。 3. 社區大廳出入口面向北側為敦富一街,汽車道出入口同為敦富一街,入口處位於D2戶別下方,低層樓住戶需留意。 4. 公設比為32%,公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室。 松竹領航竹月館標準層平面圖 ● 黃色區域為2房規劃。 ○ A1、A2、D1、D2為約26-29坪2房規劃,格局相似。 ■ 雙面採光,無暗房暗廳,整體格局無多餘廊道,使用坪效高。 ■ 前、後雙陽台規劃,廚房位於入門處側邊,為單排半開放式規劃,有連接工作陽台通風排油煙。 衛浴採三件式規劃,有對外開窗,通風好不易潮濕。A1、D1戶別衛浴較為方正,A2、D2戶別衛浴格局較長。 ■ A1、D1戶別進門處、客廳及主臥室有室內柱,A2、D2戶則無室內柱。 ○ B2、C2、E2、F2為約29坪2房規劃,格局相似。 ■ 為單面採光,不過房、廳皆位於採光面上,明亮通風好。 ■ 同樣擁有前、後雙陽台,入門處為側邊為餐廳空間,廚房為單排開放式設計,動線上有連接工作陽台。 ■ 衛浴位於入口處前方,採三件式規劃,對外開窗不易潮濕。 ■ 房、廳無室內住,方便裝潢,入口處側與主臥室相連處有空間可規劃。 ● 紅色區域為2+1房規劃。 ○ A3、B1、B3、C1、C3、D3、E1、E3、F1、F3為約31-34坪2房規劃,格局相似。 ■ C3、F3有三面採光,其餘則為雙面採光,客廳皆面向社區內部,A3、B1、C3、D3、E1、F3戶別有前陽台規劃。 ■ A3、D3無玄關規劃,入口處較其他戶別來的靠近客廳些。其餘戶別有獨立玄關,側邊處有鞋櫃空間可設計。 ■ 主、次臥皆位於採光面上,無多餘廊道,方便設計,兩間臥房中間有+1空間可裝潢和室或小房間。除C3、F3戶外,其餘戶別+1空間皆有室內柱須留意。 ■ 衛浴衛於廚房旁邊,皆為三件式規劃,乾濕分離且有對外開窗,通風佳不易有潮濕問題。 ■ 廚房為單排獨立式規劃,皆有連接工作陽台,炊煮時油煙不影響室內其餘空間。 實價登錄分析: 松竹領航竹月館位於捷運機廠重劃區,近一年屋齡0~5年成交價約落在34.11萬/坪。去年由於好市多以及捷運的開通,帶動了周圍的房價,成交價由23.81萬/坪來到了33.99萬/坪。 1. 捷運機廠重劃區周邊個案: 松竹領航竹月館:預售屋。 平均成交價21.66萬/坪。 近一年無交易資訊。 水沐青華:屋齡0年。平均成交價21.58萬/坪。近一年無交易資訊。 松築瓚:預售屋。平均成交價26萬/坪。近一年無交易資訊。 捷運機廠重劃區周邊個案 2. 單元十二重劃區周邊個案: 華太怡和:預售屋。平均成交價31.85萬/坪。近一年成交價31.25萬/坪。 鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3:預售屋。平均成交價36.74萬/坪。近一年成交價36.74萬/坪。 單元十二重劃區周邊個案 3. 捷運機廠重劃區及單元十二重劃區生活機能各方面都相近,不過捷運機廠重劃區的對外交通機動性較不完善,相對下來低密度住宅區的單元十二重劃區更為適合居住,因此價格上也略高。松竹領航竹月館對比此區域來說,開價算是符合行情。 松竹領航竹月館評價: 隨著近期台中捷運路線的規劃,捷運宅越來越受各方自住投資客喜愛,松竹領航竹月館離捷運站距離適當,不會因太鄰近而有噪音,走路也可在5分鐘左右抵達。東側商業用地目前有好市多及總站夜市,未來也會引進廠商可自成小型商圈,所以不論是自住還是投資的朋友,最近有在北屯附近找房子的話,可以來看看松竹領航竹月館吧。

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