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看屋筆記:台中大甲區翔賀居NO15(個案+價格分析)
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大甲鎮瀾宮周圍為民生機能仰賴中心,每年的繞境更是為區域帶來許多人潮及商機,也間接的帶起區域的發展成熟度。區域內居民黏著度度高,房市的客群大多為在地居民。翔賀居NO15位於甲后路五段277巷,四周皆為矮房透天,視野寬闊享有無限棟距。出巷口甲后路的大甲東商圈商店林立,生活採買方便,開車到大甲車站及國道3號路程皆在5分鐘內,南北往來便利。翔賀居NO15規劃大樓及透天,接下來我們主要針對大樓產品做介紹,來看看有什麼特色吧。 翔賀居NO15外觀圖示意圖 建案特色: 1. 生活機能: ○ 大甲東商圈車程約2分鐘,大甲觀光商圈車程約6分鐘,生活採買輕鬆。 ○ 東陽國小車程約2分鐘,大甲國中車程約8分鐘,致用高中走路約5分鐘,接送方便。 ○ 大甲光田醫院車程約10分鐘,醫療資源隨時可利用。 2. 建案規劃: ○ 建案周圍皆為透天民房,高層樓享有無限棟距,生活上也較為單純,無市區之吵雜。 ○ 戶戶皆有雙面採光,衛浴全都有對外開窗,戶型皆屬方正格局,空間相對好利用及規劃。 3. 便捷交通: ○ 大甲車站車程約4分鐘,輕鬆串聯全台灣。 ○ 國道3號車程約5分鐘,銜接國道4號約8分鐘,南北及市區往來便利。 翔賀居NO15格局分析: 翔賀居NO151F平面圖 1. 本案基地約596坪,大樓為1棟規劃,為地上11層,地下2層,共計47戶住家,1戶店面,以及規劃一排7戶的透天住家。 2. 大樓標準層為約24-35坪2-3房規劃,一層5戶,配有兩部電梯。 3. 社區大廳出入口面向甲后路五段277巷,透天皆為臨路戶別,同位於甲后路五段277巷,四周皆為透天矮房。 4. 車道規劃由甲后路五段277巷出入,採獨立式車道設計,進出較不影響住戶,共規劃45個平面式車位。 5. 公設比為33%,公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、廚藝教室等設施。 6. 建材設備:使用櫻花廚具,衛浴為Derek全套衛浴設備。 翔賀居NO15標準層平面圖 ● B1戶為約24坪2房規劃。 ○ 客廳位於入門處,側邊為臥室,臥室寬敞可放置雙人床,不過有室內柱,裝潢時須留意。 ○ 廚房採單排開放式設計,空間尚可設置餐廳,有連接前陽台,可有效排放油煙,陽台與工作陽台合併,寬敞作業方便。 ○ 為雙面採光,客廳透過廚房間接採光,內部臥室則透過天井採光。 ○ 整體空間無多餘廊道,使用坪效高,衛浴設立於客廳處,採三件式乾濕分離設計,有對外開窗,通風好不易潮濕。 ● A1、A2、A3、A5戶為約35坪3房規劃。 ○ 有前、後陽台規劃,入門處可設置餐廳,客廳有連接前陽台。 ○ 廚房採單排獨立式設計(實際傢俱配置以案場公布資訊為主),有連接工作陽台,動線上使用方便,且油煙較不會影響室內其餘空間,不過工作陽台略小,須留意使用空間是否足夠。 ○ 雙面採光,房廳皆位於採光面上,通風及光線皆非常良好。 公、私領域分離,隱私性高私性高,全戶別樑柱皆外推,裝潢上十分方便。 ○ 雙衛浴規劃,皆為三間式乾濕分離設計,皆有對外開窗,通風良好不易有潮濕問題。 實價登錄分析: 1. 大甲市區周邊個案: 翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。 市中鑫 預售屋。 平均成交價26.76萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。 十二苑 預售屋。 平均成交價22.26萬/坪。 近一年成交價22.26萬/坪。 大甲市區周邊個案 2. 日南里周邊個案: 幸福人文苑 預售屋。 平均成交價17.41萬/坪。 近一年成交價17.41萬/坪。 稻香 預售屋。 平均成交價23.59萬/坪。 近一年成交價23.59萬/坪。 日南里周邊個案 3. 日南鄰近幼獅工業區,因此客群主要以在地上班族群,生活機能基本上還算可以,只是大型採買及娛樂還是要前往大甲市中心,不過房價相對市區較好入手。大甲市區因區域發展成熟,機能完善生活方便,房價相對也高了一些。翔賀居NO15無市區的吵雜但有相近的機能環境,因此比起大甲市區的房價來說,開出的價格算是略高於區域行情。 翔賀居NO15評價: 翔賀居NO15位於大甲車站東邊,因此較無大甲市中心內的吵雜,巷口甲后路上也有大甲東商圈可以利用,往大甲觀光商圈也是相當方便,還有隨時都能上火車及國道3號的便捷性。翔賀居NO15規劃上臥室及衛浴全開窗,全3房無室內柱等優秀設計,也能看出建商的各種用心,最近有在大甲周圍看房的朋友可以來參考看看喔。

看屋筆記:台中潭子區久樘臻悅(個案+價格分析)
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潭子區受惠於台74號道路的開通,以及未來國道4號延伸計劃,交通機能水平在近年直線上升,加上區內的潭子加工出口區帶來的工作機會,房價持續上漲當中。久樘臻悅位於弘智二街上,三面臨路隱私性高,面對弘文中學享有大棟距,周遭環境較為寧靜,居住品質單純,距離商圈也都在車程5分內的範圍。建案規劃3-4房,整體格局精心設計,接下來就來看看久樘臻悅還有什麼特色吧。 【建案特色】 1.建案規劃: 校園第一排大棟距,弘文中學於建案對面,中高層樓享有廣擴視野。 戶戶邊間的優秀設計,房間、客廳、衛浴皆對外開窗,且於每層樓間裝有隔音樓板,住戶間較不易互相干擾。 弘文中學周圍規劃綠地多,以及建案本身的高綠覆率規劃,居住品質佳。 2.便捷交通: 栗林車站車程約4分鐘,潭子車站約6分鐘,南北往來方便。 台74號道路車程約10分鐘,未來國道4號豐潭段落成後,車程約6分鐘,大台中去哪都方便。 3.生活機能: 潭子商圈車程約5分鐘,商圈內有星巴克、麥當勞等知名品牌。 潭子國小車程約4分鐘,潭子國中車程約7分鐘,弘文中學就在家對面,上下學接送沒負擔。 潭子加工出口區車程約5分鐘,對於此地上班的族群來說相當方便。 【久樘臻悅格局分析】 1.本案基地約760坪,為1棟規劃,地上15層,地下2層,共計84戶住家,2戶店面。 2.標準層為約36-43坪3-4房規劃,一層6戶,設有兩部電梯。 3.社區大廳出入口退縮約12米,面東為8米計劃道路弘智二街,北側為12米計劃道路弘智一街,南側為8米計劃道路弘智街,西側為透天區及匯起建設新案預定地。 4.汽機車道分流,汽車車道出入口設於弘智街,共規劃97個平面車位,機車停車場則規劃於一樓。 5.公設比為33.5%,公設分別為接待大廳、中庭廣場、宅配室、交誼廳、琴房、兒童遊戲區、健身房。 6.建材設備:廚房使用櫻花系統廚具、櫻花三機及門板,衛浴則使用INAX衛浴及免治馬桶、瑞典DURGO 排水用吸氣閥 、panasonic 四合一暖風機,採用德國太格精工木地板,並於樓層間設置中空制音樓板。 紅色區域為3房規劃,整體格局相似。 雙面採光,房間、客廳皆位於採光面上,公、私領域分離,隱私較高。 A3、A5戶進門後為餐廳空間,廚房位置較A6、A7戶更有獨立性。 規劃有前、後雙陽台,廚房採單排半開放式設計,位於入門處附近,動線連接工作陽台,使用方便性佳。 冷氣室外機位於室外,不占用工作陽台空間。 雙衛浴設計,主衛浴外推規劃,為四件式搭配浴缸,客衛則為三件式,皆有乾濕分離,並有對外開窗,通風好可保持乾燥不易潮濕。 黃色區域為4房規劃,整體格局相似。 雙面採光,房間、客廳皆位於採光面上,公領域空間寬敞,可規劃為獨立書房,或做開放式空間彈性使用。 前、後雙陽台規劃,廚房位於進門前處,採單排開放式設計,有連接工作陽台,烹煮時可有效排放油煙,冷氣室外機位於室外,不占用工作陽台空間。 室內樑柱外推,格局方正好規劃。 雙衛浴設計,主衛浴為四件式搭配浴缸,客衛則為三件式,皆有對外開窗。 【實價登錄分析】 久樘臻悅位於潭子市區生活圈: 受益於鐵路及快速道路的交通機能,近一年屋齡0~5年的個案平均成交價格落在28.67 萬/坪,由2018~2021的成交價來看,從2018年起,價格都穩定上漲,呈現價量俱漲的狀態。 1.潭子市區生活圈週邊個案: 久樘臻悅:預售屋。 平均成交價29.18萬/坪。 近一年成交價29.18萬/坪。 嘉磐信義:預售屋。 平均成交價28.93萬/坪。 近一年成交價31.73萬/坪。 恆山和合:預售屋。 平均成交價32.96萬/坪。 近一年成交價32.96萬/坪。 2.頭家厝生活圈週邊個案: 昌祐夢想家:預售屋。 平均成交價29.18萬/坪。 近一年成交價29.18萬/坪。 陽里晴NO2:屋齡1年。 平均成交價26.34萬/坪。 近一年成交價28.22萬/坪。 3.頭家厝生活圈位於捷運機廠重劃區及十四期重劃區之間,地理位置佳,不過因區域開發較早,區內大多為中古民房及大樓。潭子市區生活圈這幾年漲幅雖不如台中其他地區來得高,但因加工出口區及未來的國道4號交流道落成後,整體房市可能會繼續飆漲。久樘臻悅對比此區域,開出的價格算是符合區域行情。 【久樘臻悅評價】 潭子近年來建設多,除了即將完工的國道4號豐原潭子段,未來也有捷運通過,交通機能性越發完整。久樘臻悅位於弘文中學對面,因此中高樓層可享有大棟距,對於喜愛視野的朋友們是個不錯的選擇,精心規劃的格局加上距離國道4號及捷運皆不用5分鐘車程,也能輕鬆上74號路,去哪都方便。最近有在潭子附近看房的各位可以來看看久樘臻悅的規劃喔。

看屋筆記:台中北屯區松竹領航竹月館(個案+價格分析)
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北屯區捷運機廠重劃區原本為低基期區域,因捷運總站及好市多進駐,近年來預售屋推案量龐大,吸引了眾多投資客及自助客。松竹領航竹月館位於敦富一街,生活機能步行即可到達,至好市多約5-7分鐘,捷運站僅需4分鐘,附近有松竹商圈及東山軍功商圈,車程皆在5分鐘內可抵達,上台74號道路也是十分迅速。松竹領航竹月館規劃26-48坪2-4房,格局上來說可挑剔的地方不多,接下來就讓我們來看看還有什麼特色吧。 松竹領航竹月館外觀示意圖 建案特色: 1. 生活機能: ○ 好市多北台中店走路約5-7分鐘,捷運總站夜市約3分鐘,採買娛樂皆方便。 ○ 松竹商圈車程約4分鐘,東山商圈車程約5分鐘,提供多元選擇。 ○ 僑孝國小車程約3分鐘,北新國中車程約5分鐘,上下學接送方便。 2. 交通便捷: ○ 捷運第一線,捷運舊社站走路僅需4分鐘,可快速銜接高鐵。 ○ 台74號道路車程約5-7分鐘,快速連接大台中各區域。 3. 建案規劃: ○ 全戶廁所皆有對外開窗,房、廳皆有採光面。棟距間格寬闊,較不會互相干擾。 ○ 規劃上無多餘廊道浪費空間,使用坪效高、裝潢方便。 松竹領航竹月館生活機能圖 松竹領航竹月館格局分析: 松竹領航竹月館大樓分布圖 1. 本案基地約950坪,為6棟規劃,地上13層,地下3層,共計203戶住家,6戶店面。 2. 標準層為26-34坪2、2+1房規劃,每棟皆為一層3戶規劃,皆配有一部電梯。 3. 社區大廳出入口面向北側為敦富一街,汽車道出入口同為敦富一街,入口處位於D2戶別下方,低層樓住戶需留意。 4. 公設比為32%,公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室。 松竹領航竹月館標準層平面圖 ● 黃色區域為2房規劃。 ○ A1、A2、D1、D2為約26-29坪2房規劃,格局相似。 ■ 雙面採光,無暗房暗廳,整體格局無多餘廊道,使用坪效高。 ■ 前、後雙陽台規劃,廚房位於入門處側邊,為單排半開放式規劃,有連接工作陽台通風排油煙。 衛浴採三件式規劃,有對外開窗,通風好不易潮濕。A1、D1戶別衛浴較為方正,A2、D2戶別衛浴格局較長。 ■ A1、D1戶別進門處、客廳及主臥室有室內柱,A2、D2戶則無室內柱。 ○ B2、C2、E2、F2為約29坪2房規劃,格局相似。 ■ 為單面採光,不過房、廳皆位於採光面上,明亮通風好。 ■ 同樣擁有前、後雙陽台,入門處為側邊為餐廳空間,廚房為單排開放式設計,動線上有連接工作陽台。 ■ 衛浴位於入口處前方,採三件式規劃,對外開窗不易潮濕。 ■ 房、廳無室內住,方便裝潢,入口處側與主臥室相連處有空間可規劃。 ● 紅色區域為2+1房規劃。 ○ A3、B1、B3、C1、C3、D3、E1、E3、F1、F3為約31-34坪2房規劃,格局相似。 ■ C3、F3有三面採光,其餘則為雙面採光,客廳皆面向社區內部,A3、B1、C3、D3、E1、F3戶別有前陽台規劃。 ■ A3、D3無玄關規劃,入口處較其他戶別來的靠近客廳些。其餘戶別有獨立玄關,側邊處有鞋櫃空間可設計。 ■ 主、次臥皆位於採光面上,無多餘廊道,方便設計,兩間臥房中間有+1空間可裝潢和室或小房間。除C3、F3戶外,其餘戶別+1空間皆有室內柱須留意。 ■ 衛浴衛於廚房旁邊,皆為三件式規劃,乾濕分離且有對外開窗,通風佳不易有潮濕問題。 ■ 廚房為單排獨立式規劃,皆有連接工作陽台,炊煮時油煙不影響室內其餘空間。 實價登錄分析: 松竹領航竹月館位於捷運機廠重劃區,近一年屋齡0~5年成交價約落在34.11萬/坪。去年由於好市多以及捷運的開通,帶動了周圍的房價,成交價由23.81萬/坪來到了33.99萬/坪。 1. 捷運機廠重劃區周邊個案: 松竹領航竹月館:預售屋。 平均成交價21.66萬/坪。 近一年無交易資訊。 水沐青華:屋齡0年。平均成交價21.58萬/坪。近一年無交易資訊。 松築瓚:預售屋。平均成交價26萬/坪。近一年無交易資訊。 捷運機廠重劃區周邊個案 2. 單元十二重劃區周邊個案: 華太怡和:預售屋。平均成交價31.85萬/坪。近一年成交價31.25萬/坪。 鉅虹森美館/鉅虹水岸NO3:預售屋。平均成交價36.74萬/坪。近一年成交價36.74萬/坪。 單元十二重劃區周邊個案 3. 捷運機廠重劃區及單元十二重劃區生活機能各方面都相近,不過捷運機廠重劃區的對外交通機動性較不完善,相對下來低密度住宅區的單元十二重劃區更為適合居住,因此價格上也略高。松竹領航竹月館對比此區域來說,開價算是符合行情。 松竹領航竹月館評價: 隨著近期台中捷運路線的規劃,捷運宅越來越受各方自住投資客喜愛,松竹領航竹月館離捷運站距離適當,不會因太鄰近而有噪音,走路也可在5分鐘左右抵達。東側商業用地目前有好市多及總站夜市,未來也會引進廠商可自成小型商圈,所以不論是自住還是投資的朋友,最近有在北屯附近找房子的話,可以來看看松竹領航竹月館吧。

台北敦南富人圈 台中十四期名人道
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三十年前,東帝士摩天大樓與遠企中心辦公大樓進駐,為台北敦南生活圈的A級身價定錨;敦化南北路綿延千米的欒樹林蔭大道,以四季美景成就回家最美的軸線,吸引企業主、富豪家族競相入主收藏。 占地403公頃的北屯十四期重劃區,是台中規模最大的市地重劃區,全區三低一高(低密度、低建蔽、低容積、高綠覆)的國際級規劃思維,未來將在低密度名宅聚落間,形成媲美台北敦南、仁愛般,綿延數公里的林蔭大道。 十四期鄰近十一期崇德小天母商圈,加上漢神洲際購物中心與台中巨蛋園區兩大重磅建設,以及水湳經貿園區的發展利多,放眼往後十年發展,十四期房價不只直追七期市政或水湳中央公園特區,低密度而高便捷的生活機能,也為北台中新富人區的成形揭開序幕。 看準中台灣房市發展,率先於2020年設立台中分公司,以利深耕區域、永續經營的北台灣上櫃品牌─亞昕集團(5213),2021年以首案【亞昕一緒】成功打響十四期推案前哨戰,短時間內就締造亮眼佳績,2022年春天接續推出台中第二案、也是洲際段首發個案的【亞昕一沐】。 深諳區域市場脈絡,早在菁華區段超前佈局的亞昕集團,台中土地庫存量逾四千坪,推案量預估將達200億元以上,近期更以總價7.13億元再取得北屯區1,045坪土地,不僅品牌實力可觀,深耕台中的企圖心更加明確,也在兵家並爭的十四期核心,取得捷足先登的致勝關鍵。 十四期重劃區,是唯一擁有雙重磅建設與74號雙向匝道的低密度重劃區,也因鄰近十一期崇德松竹商圈,成為少數在開發前期就具備完整機能的重劃區段。未來從74號道銜接國道四號、國道一號,通勤中科園區僅需半小時,加上雙商場利多題材加持,儼然成為十四期房價最強支撐力;其中,又以位於漢神洲際購物中心和台中巨蛋園區中間的洲際段最受矚目。 漢神洲際購物中心未來將有一座占地3.4萬坪、擁有逾六千個停車空間,規模遠勝新光遠百的旗艦級娛樂商城;而由日本知名建築師隈研吾打造的台中巨蛋園區,一期將興建可容納1.5萬人的場館建設,二期也釋出可興建約三萬坪商場的BOT商業區,未來透過崇德十九路串聯,將形成媲美紐約第五大道般的精品購物大道,變身北台中核心商業區(Central Business District),區域發展榮景、大有可期。 十四期洲際段首發個案─【亞昕一沐】基地位於25米崇德十九路上,家門前就是低密度林蔭大道,天天迎著綠意回家;距離漢神洲際購物中心僅僅五個街廓,散步十分鐘就到台中巨蛋園區,向右走是北台中購物、休閒、娛樂重心,向左轉則是國際級表演與競賽場地,住戶可擁有高規格生活享受。 當中台灣城市重心逐漸移轉至北屯,十四期成為現在進行式的置產熱點,亞昕集團掌握推案最佳時機,預計【亞昕一沐】落成時間,將與漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區發展無縫接軌,完熟機能加上鄰近水湳經貿園區的國際化建設,也帶動剛性購屋需求,成為2022年首季房市風向球。

【新業大塊森濤】 宜居建築新峰景
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14期重劃區挾重大建設匯聚、交通便利等優勢,一躍成為頂級豪宅的推案熱區,品牌建商紛紛獵地,推出代表作,讓城市景觀更加美好。 新業建設創辦人穆椿松說,十四期重劃區未來將形成高級住宅區,其交通便利,上74號線,可銜接國道四號和中山高,南來北往交通四通八達。 再加上重大建設不斷,除了洲際棒球場外,漢神洲際娛樂城已動工興建,台中巨蛋預定今年底動工,以及中型商場林立,又緊鄰發展成功的十一期重劃區,兩個重劃區加起來,總佔地超過六百公頃,未來性更好。 另外,十四期重劃區還有住居的優雅性,全區建蔽率僅50%、容積率140,以【新業大塊森濤】來說,建蔽率低於20%,更是好宅首選。 新業建設繼台中首座宜居建築「大塊森鄰」之後,又一品牌力作「新業大塊森濤」,基地座落於14期重劃區崇德商圈核心,闊達1315坪面積,建蔽率低於20%,將建築森隱於庭園綠意之中,讓人忘卻置身繁華市心,且規劃50‧60坪適居大宅,深獲自住客青睞。 繁華、增值、綠意兼得,是「新業大塊森濤」最動人的地段優勢,崇德路時尚商圈近在咫尺,散步幾分鐘,多座大型公園綠地自然環繞。已於去年底動工的漢神洲際購物中心,未來將成為北台中全新娛樂焦點,與台中巨蛋相互加持,點亮14期增值新動能;面對原物料飛漲、國際通膨加劇,「新業大塊森濤」坐收建設增值與地段榮景,絕對是自住置產的不二之選。 「新業大塊森濤」規劃22層超高層建築,一層純美四併,戶戶擁有最佳的採光面與視野,無論是高層遠眺山形,或低層近賞園景,都能感受到自然為伴的喜悅。 中庭花園還禮聘日本高野景觀~石村敏哉大師執筆,細膩設計「三庭園‧雙水景」,入口北側前庭臨路退縮25米,開放式社區廣場與人行道親切相容,大樹林蔭與鄰里共享舒適散步道。 西園結合茶屋、水景與綠茵草地,無論是動態聚會Party,或靜態雍雅茶席,內外交融借景,相映成趣;南側靜謐內庭,是人與萬物自然最美的相遇,外圍有密林阻隔喧囂,近處生態池畔,水瀑清音潺潺,形塑一方私密寧靜。 「新業大塊森濤」總戶數僅八十四戶,單純好住,多達四分之三設計寬敞宜居陽台,家前有院、院裡有樹,無論是寬心賞景、靜心閱讀、或手栽一片花園綠意,自由創思無限可能,感受生活的美好餘韻。層翠而起的樹悅宜居陽台,也在建築上交織出一座垂直森林,整體綠覆率超過100%,將自然還給大地。 14期重劃區百家爭鳴,新業建設以「理性的建築人、感性的生活家」為品牌核心,獨步業界垂直整合「開發、設計、營造、行銷、客服、活動」專業團隊,並長期舉辦名人講座、質感手作、品味美學等豐富社區家族活動,從建築到生活,都致力給客戶超乎期待的品質與感受,「新業大塊森濤」能在推案短時間內,即獲得層峰自住客共鳴,更是對新業建設品牌的最高肯定。

三大利多加持 水湳房市夯
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水湳中央公園特區三大利多加持,包括土地成本劇升、生活環境便利性,以及重大建設不斷,房市競爭更形白熱化。 根據內政部最新實價登錄資訊顯示,水湳主戰場文商段土地價格不斷創下新高,109-110年土地每坪均價為211.7萬元,相比107-108年土地每坪均價為172.13萬元,短短數年間土地價格便上漲了約23%,快速上升的地價成本將直接反應在建案價格中,成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。 此外,水湳中央公園特區擁有67.34公頃大面積綠地公園,約是台北大安森林公園的2.58倍面積大小,附近有國道1號、74快速道路和捷運綠線,交通便利。 以及鄰近大型購物商場,如西邊有新光三越、大遠百、東邊有目前正在動工的漢神洲際百貨,在生活環境、購物便利性,皆取得完美平衡點,並以「低碳、智慧、創新」朝向宜居城市的目標發展,對其未來房價的保值、增值性值得期待。 另外,由政府主導的大型公共建設,包括水湳國際會展中心、臺中綠美圖、智慧營運中心、中臺灣電影中心和水湳轉運中心等建設,投資金額高達約310億元,是七期新市政中心約114億元投資額的兩倍多。 以20萬坪中央公園打造八大公共建設架構五大專用區建地,形塑出與國際接軌的經濟文化核心,亦是最多普立茲克獎大師作品競技的國際舞台,包括日本建築師妹島和世、美國建築教父Frank Gehry和法國Portzamparc等知名建築師,預計未來將成為企業主、層峰人士首選的豪宅聚落。 作為總太滿30周年的年度首發建案,「總太兼得」未來將是台中第一棟取得well國際健康建築認證的集合式住宅,基地面積2775坪,四面臨路獨立而完整的「全街廓」建案,以周邊土地成交行情價格推估未來的房價勢必從6或7字頭起跳,未來也將在中央公園第一排推出指標案「總太至境」,基地面積649坪,規劃樓高28層,總戶數52戶,每坪單價預估8字頭起,百坪豪宅直叩頂級豪宅市場。 此外,水湳中央公園特區率先進場的重量級大案,是豐邑機構在文商段推出的豪宅預售案「豐邑PARK ONE」,規劃樓高25層建築,產品規劃3~4房,總戶數140戶,每坪單價8字頭起跳,總銷金額約120億元。

看屋筆記:台中北區順天謙華(個案+價格分析)
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北區發展成熟,不僅熱鬧且商圈眾多,加上文教區優勢及便捷的交通路網,生活機能相當完善。但因為素地較少,每有推出新案就備受矚目。順天謙華坐落於北屯路上,輕鬆享受一中及中國醫兩大商圈,走路幾分鐘即可抵達親親戲院,周遭也有小型商圈,生活方便。建案擁有2600坪的大基地,規劃了1700坪的景觀庭院,搭配豪華泳池、親子遊戲區、Lounge Bar等多項豐富公設,搭配約25-39坪2-3房輕豪宅規劃,甫推出便擁有極高的詢問度,接下來就讓我們來看看還有什麼特色吧。 【建案特色】 1.生活機能: 中國醫商圈車程約4分鐘,一中商圈車程約5分鐘,周圍親親影城也有小型商圈,採買方便。 親親影城走路約2分鐘,育強公園走路約4分鐘,中正公園走路約10分鐘,休閒娛樂兼顧。 台中火車站路程約10分鐘,南北往來迅速。 中國醫藥大學附設醫院車程約4分鐘,醫療資源完善。 2.豐富公設: 基地面積約2600坪,並規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、兒童遊戲室、廚藝教室、健身房、瑜珈室、游泳池、SPA池、蒸氣桑拿室、中庭花園等豐富設施,在家也能享受飯店生活。 3.建案規劃: 建物臨路退縮50米,整體僅33%的超低建蔽率,植栽眾多,營造綠化社區環境。 每戶房、廳皆位於採光面,廁所皆對外開窗,整體格局相當有優勢,且無規劃店面,居住上相對單純。 【順天謙華格局分析】 1.本案基地約2590坪,為2棟規劃,大樓間距達28米,舒適不壓迫。地上18層,地下4層,共計408戶住家,無規劃店面。 2.大樓標準層為約25-39坪2-3房規劃,一層12戶,配有五部電梯。 3.社區大廳出入口退縮50米面向東側北屯路,汽機車道分離,車道出入口同樣位於北屯路,採獨立式設計,進出不影響住戶。 4.公設比為33%,公設包含50坪的健身區、瑜珈教室、25米三水道的國際標準泳池、SPA室、蒸氣桑拿室、交誼廳、閱覽室、視聽室、兒童遊戲室、廚藝教室、中庭花園等豐富全齡化公設,滿足每位家庭成員需求。 1.紅色區域為2房規劃。 A3、A5、B3、B5、C3、C5、D3、D5戶約為25坪,格局相似。 入門側邊為L型開放式廚房,另一側為工作陽台,公共領域空間寬敞彈性,不過烹飪時須注意油煙排放問題。 大樓間有設計天井,讓小坪數也擁有雙面採光,次臥室可透過天井採光,房、廳皆明亮通風,算是蠻難得的規劃。空間上無多餘廊道,使用坪效高。 衛浴採三件式乾濕分離規劃,有對外開窗,不易潮濕。 2.藍色區域為3房規劃。 A1、A7、B1、B7、C1、C7、D1、D7戶為約33坪3房規劃,格局相似。 廚房採單排獨立式規劃,連接工作陽台,可有效排放油煙且不影響室內其餘空間。 雙面採光,房、廳皆有採光面,樑柱外推且無多餘廊道,方便裝潢。 客、餐廳空間分離,其中一間次臥室空間較小,須留意,主衛浴外有規劃置物空間。 雙衛浴採三件式乾濕分離規劃,皆有對外開窗,通風好不易潮濕。 A2、A6、B2、B6、C2、C6、D2、D6戶為約39坪3房規劃,格局相似。 獨立玄關設計,有留鞋櫃等置物空間,側邊廚房採L型開放式設計,有連接工作陽台,動線佳。 邊間三面採光,房、廳皆位於採光面上,樑柱皆外推,整體格局方正。 有獨立且寬敞的餐廳,招待客人方便,公、私領域分離,隱私性高。 主衛浴為四件式搭配浴缸設計,客衛浴則為三件式,皆有乾濕分離規劃,有對外開窗,通風好不易潮濕。 【實價登錄分析】 順天謙華位於中國醫生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在30萬/坪。由今年的成交量來看,由於區域開發已接近飽和,新成屋較少,因此整體走勢呈價漲量縮的狀況。 1.中國醫生活圈周邊個案: 順天謙華 預售屋。 平均成交價27.8萬/坪。 近一年無交易資訊。 崇德時尚A+ 屋齡1年。 平均成交價29.54萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。 花見幸福 屋齡4年。 平均成交價22.55萬/坪。 近一年成交價29.54萬/坪。 2.一中生活圈周邊個案: 微笑之心/微笑世紀A區 屋齡0年。 平均成交價32.96萬/坪。 近一年成交價33.91萬/坪。 皇普莊園 預售屋。 平均成交價25.79萬/坪。 近一年成交價28.74萬/坪。 登豐守富 預售屋。 平均成交價29.6萬/坪。 近一年無交易資訊。 3.北區因人口過於密集,腹地所剩不多,不過一中生活圈及中國醫生活圈交界處周圍有大量空地,這幾年就屬此處推案量最大,麗寶、皇普等大型造鎮案及本案順天謙華皆在此區域。順天謙華對比此區域的房價來說,開出的價格算是符合區域行情。 【順天謙華評價】 依照區域劃分,順天謙華雖位於中國醫生活圈,但是與一中生活圈僅一條道路的距離。有著優秀的機能及格局,以及搭配豐富的公設,因此有在附近看房的各位朋友可以參考看看順天謙華哦!

「寶輝VILLAGE」城區式開發 回應國際建築趨勢
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在全球氣候與環境危機加劇的背景下,普立茲克建築獎連續兩年在評論中回應了「這個時代的氣候和生態的緊急狀況以及社會窘困」,2021年獎項授予倡導可持續發展的兩位建築師安.拉卡頓(Anne Lacaton)與尚菲力.瓦薩爾(Jean-Philippe Vassal),省思建築的價值和再利用。 從世界級建築獎所傳達的趨勢不難發現,後疫情時代再加上缺工缺料,帶給建築業界的衝擊,開發商對於建築與土地的使用態度更顯重要,特別是國際級大城市裡,居住與生活型態已經重新被定義,城市居民期待充滿標誌性的城市焦點,帶來嶄新的生活體驗。 放眼中台灣,在台積電、友達領軍加碼投資台中後,巨大機械、車王電子、上銀科技、美光科技、華邦電、惠特科技、大立光、沃旭能源等指標大廠也紛紛搶進,近兆元投資、上萬名的科技菁英持續進駐大台中生活圈,緊鄰科技聚落的中科特區房市最受市場關注。 首度進軍中科特區的寶輝建設,以繁華城市、綠色莊園為題,於中科核心推出的「寶輝VILLAGE」,被譽為台灣第一座整體開發城區、台版表參道,要以街區帶動城市,不難看出寶輝建設從單棟頂級豪宅建造者,已然躍升為國際城區開發商,持續在思考並實踐、回應國際建築趨勢。 「寶輝VILLAGE」新案由寶輝建設聯手打造東京六本木-株式會社日本設計(NIHON SEKKEI),讓居住者身處都會中心的8000坪廣闊城區,私藏4000坪綠蔭莊園,坐擁一條專屬健康的綠蔭大道,配套精緻的生活設施,休閒娛樂購物一應俱全。 再加上中科特區豐富多元的生活機能,日常所需10分鐘均散步可及,繁華生活與居住的舒適度可以兼得,格外吸引高資產族群、企業主、專業菁英對該案的關注。 「寶輝VILLAGE」新案作為台灣首發的國際級整體城區開發項目,至目前已經推出的THE GARDEN(國際莊園),以大自然包圍的健康家庭為訴求,THE PARK(世紀莊園)則是在繁華中靜享隱私,感受生活的珍貴時刻。 即將登場的THE PLAZA則是以擁抱城市生活精品為定義,將社交、娛樂、餐飲、購物、藝文整合其中,讓生活機能從此更臻完美。 寶輝建設總經理蘇良智表示,「寶輝VILLAGE」基地的稀有性與價值性無可取代,足以創建一個新的城區。他說,「寶輝VILLAGE」,超越建造單棟建築的想法,期待這個新的生活方式,未來將產生連鎖效應,促進周邊地區的新發展,提高城區價值。 他也提到,寶輝建設深耕台中三十載,將以長期影響力開發城區,帶動城市蛻變的下一個三十年。不只滿足住在其中的居民,也將吸引、影響周邊住民,一座將生活、工作與休閒合而為一的未來城區,是相當令人期待的。

七期尬水湳 超高樓層豪宅競逐
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台中房市競爭激烈,七期、水湳特區與單元二房價節節上升,促使一線建商轉向新興重劃區布局,再伺機進入高價精華區推案,奠定更強的品牌力。 包括總太、惠宇、順天建設等,皆是循線布局,累積更多實績。其中,總太地產數年前就揮軍北屯廍子區推出造鎮案,累積眾多實戰經驗與品牌價值,近期帶著品牌實力,前進水湳中央公園推出高價超高樓層豪宅。 近年來經營成效蟬聯上市建商品牌績優股的總太地產,繼去年底北屯區造鎮開發案「心之所向」總銷158億元,創下完銷佳績後,立刻迎來「總太集團」三十周年的嶄新布局。 翻開30年的成長歷程,總太開發基地謹守優質生活基因的地段哲學,打造一棟棟親公園的綠氧好宅,繼民國百年代表作頂級豪宅「總太東方帝國」創下七期第一座SS全鋼構超高層大樓,榮獲百年國家卓越建設獎最佳施工品質獎桂冠。 而後在北屯廍子區推出萬坪造鎮案「總太聚作」、「心之所向」等作品,皆創下銷售佳績,展現生活美學聚落的軟實力,為總太地產打下深厚品牌基石。 近期開發軌跡,隨著台中建城百年躍升國際城市的進化腳步,邁入水湳永續智慧城,打造迎接國際趨勢與新時代的健康建築,總太將陸續推出敦化路上、四面臨路完整街廓的精緻好宅「總太兼得」。 觀察目前水湳周邊及十四期推案成交實價登錄約50~60萬元/坪,以周邊土地成交行情價格推估,未來房價勢必從6或7字頭起跳。總太地產預計在眾所矚目的20萬坪中央公園第一排,推出指標案「總太至境」百坪豪宅,持續挺進國際市場。 另外,惠宇建設多年前便看好北屯機捷特區未來發展潛力,前進該區打造「惠宇敦北」、「惠宇千曦」等新成屋個案,品牌實力穩建,履創完銷紀錄,近期在七期南側推出「惠宇大其心」,每坪單價達67.9萬元,亦有不錯的口碑。 至於同樣創立超過30載的「順天建設」,自2011年起設置The 201 Art文化藝術中心,不斷推廣與藝文相關和建築美學的展覽,同時在台中市精華區持續推案,獲得眾多住戶熱烈迴響。先前的「順天科博」、「順天景美」等個案幾近完銷,近期也前往單元三推出順天「ONE 33」預售案,是市場上少見的大地坪豪墅。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,高資產族群置產需求具有特殊性,對於品質、結構與服務要求更是嚴苛,這也考驗豪宅建商對於市場的掌握度以及能力,如何將多年累積的經驗與實力,反映到建築產品上,產品競爭力是獲得高資產族群青睞的關鍵。

鐵粉當家 2022建商品牌驗收年
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中部房市競爭激烈,建商除了推好宅,更細心做好售後服務圈鐵粉,引領中台灣房市進入品牌驗收年。 如「雙橡園1617」預售期即以均價55.4萬元保持七期南側成屋最高身價,不僅為台中十大豪宅榜內唯一100%過戶完銷,更是2012年6月21日央行施行高價住宅貸款成數限制後,全台唯一在預售時期完銷的豪宅個案。 目前該社區交屋二年入住率已超過7成,且市場上少有轉手物件,顯見住戶惜售,也印證其品牌實力確實驚人。 雙橡園開發全台首創的「豪宅3.0」打造頂級豪宅與飯店的更優平衡點,提供包括成立物業管理、頂級餐飲團隊進駐、一日六餐、頂級桌宴、專屬活動策劃、禮賓接駁、專人洗車等細緻化服務。 其中,雙橡園自建的「深耕物業管理公司」目前已有超過15種職別,提供遠超一般物業公司所能提供的服務品質。 雙橡園開發總經理魏櫂良認為,公司落實利潤與老客戶共享的初心,且始終站在居住者的角度思考,只要對住戶是好的,有提升住宅價值的可能,就積極去做。 雙橡園的作品也不只展現在軟體服務上,「雙橡園1617」、「雙橡園1812」、「雙橡園S1」、「雙橡園2279」、「雙橡園2925」個案,硬體規劃皆以大基地、逾千坪私有花園、車道單進單出及獨立服務動線,「雙橡園2279」更規劃了2000坪私有英式花園。 其中,「雙橡園2279」、「雙橡園2925」甚至不惜成本連續兩案打造區域唯一SRC鋼骨大樓,其營造時間需增加約2年,每坪造價成本一坪至少多出5萬元,在在展現雙橡園對於建築作品之堅持與用心,不僅屢獲層峰人士肯定,更吸引老客戶一路相挺。

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