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看屋筆記:台中市西屯區聯聚玉衡大廈(個案+價格分析)
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七期重劃區發展逾30年,位於台中市的核心區域,除了政府機關與醫院、學校林立,地理位置近百貨商圈、國家歌劇院。七期為台中市交通最便利地點,生活機能完善,食衣住行各方面兼具。「聯聚玉衡」為聯聚集團30年代表作之一,聯聚玉衡大廈整棟建築51層坐落七期核心、秋紅谷第一排,享遼闊視野。快來探訪台中市中心的摩登輕奢宅! 聯聚玉衡大廈外觀3D示意圖 建案特色 1. 台中品牌建商,聯聚歷年最大基地開發案 聯聚至今逾30年推出15項建案全數坐落七期地段,以安全實用建築的實力與獨特美學,建立口碑與信任。 2. 51層雙塔建築設計,盡享無邊視野 坐擁秋紅谷第一排視野,周邊生活機能成熟,地標等級的建築地位。 台中國家歌劇院、大遠百、Tiger City等,車程約10分鐘內的距離,住戶輕鬆擁有美食餐廳、購物娛樂或生活休閒。 多樣化公設,包括輕食餐廳、交誼廳、健身房、瑜珈室、游泳池、SPA及Sky Loung,回家也能像度假。 3.七期核心地段,交通便捷串聯全台 車程約8分鐘內可上74快速道路、國道一號,滿足通勤與商務往來需求。 未來捷運藍線,讓住戶步行約5分鐘內即到藍線站點,方便住戶暢行各地。 聯聚玉衡大廈格局分析 1.基地面積約1,838坪,1幢2棟,總樓高51層樓,地下8層的摩天豪宅大樓。 2.總戶數377戶,其中集合住宅376戶,辦公室1戶。坪數規劃上,單戶60坪。每戶面寬達14.5米,單層四戶,採用大面窗與低台度設計,提供住戶永久棟距與絕佳開闊視野。 3.平面車位747個。 聯聚玉衡大廈平面圖 1.藍色區塊為單戶60坪,三房格局房型,開放式空間規畫更彈性。 格局方正大坪數空間,戶戶邊間享雙採光。 進門後區域,鞋櫃收納空間充足。 公共領域寬敞,可規劃餐廳空間,家庭聚餐或接待客人皆合適。 客廳空間寬敞,額外場域可以規劃獨立辦公空間。 廚房規劃一字型半開放式,空間寬敞,且連通陽台。 主臥室衛浴空間寬敞,四件式衛浴間,設有浴缸。 本案主臥空間可規劃獨立更衣間。 聯聚玉衡大廈傢配平面圖 實價登錄分析 1. 七期重劃區生活圈個案: 近一年成交價109.67萬/坪。 房價漲幅部分七期重劃區較一年前+13.06%(屋齡0-5年) 聯聚玉衡大廈:預售屋。 平均成交價109.67萬/坪。 近一年成交價109.67萬/坪。 遠雄琉蘊:預售屋。 平均成交價79.81萬/坪。 近一年成交價82.44萬/坪。 寶輝秋紅谷:屋齡9年。 平均成交價63.92萬/坪。 近一年成交價87.81萬/坪。 七期重劃區個案 2. 單元二生活圈個案: 陸府續森 :預售屋。 平均成交價82.15萬/坪。 近一年成交價83.49萬/坪。 雙橡園S1特區:屋齡3年。 平均成交價47.82萬/坪。 近一年成交價77.81萬/坪。 寶輝CITY PARK:屋齡3年。 平均成交價50.85萬/坪。 近一年成交價60.09萬/坪。 3. 聯聚玉衡大廈位於七期重劃區,台中最精華地段,市政核心區域,生活機能高度集中且交通便利。其中單元二生活圈與台中七期隔著市政路,步行約10 分鐘距離,享有七期生活機能,常被視為七期延伸區。聯聚建設長年深耕高端住宅市場,七期重劃區近一年成交價76.82萬/坪。由聯聚建設打造的聯聚玉衡大廈,延續品牌口碑在結構、安全與細節的堅持,高於市場行情,若考量資產保值與生活便利性,仍深受高端自住與置產族群青睞。 聯聚玉衡大廈評價 聯聚玉衡大廈位於七期台中最精華地段,該地段發展成熟且擁有秋紅谷景觀首排視野。標配60坪的摩登輕奢宅,交通全方位便利,公設規劃完善且多元,適合菁英白領及置產族群,若是最近對七期豪宅有興趣的朋友,不妨參考看看聯聚玉衡大廈唷!

看屋筆記:台中市北屯區金林梧境(個案+價格分析)
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北屯捷運機廠重劃區為台中近年發展最快速的區域之一,隨著好市多進駐與多棟大樓落成,帶動周邊商家快速成形,整體機能日益成熟。區域大致可分為三段,其中文北段因商業活動較少,環境單純、生活氛圍安靜,車流也不如碧柳段及溝背段繁忙,也有著快速銜接74號快速道路的優勢。 這次我們要介紹的金林梧境,規劃39-45坪均質3房,基地位於文北段南興路,最大特色是被大片公園綠地環繞,生活環境舒適宜人。加上基地位於地勢較高處,且建築高度突破20層相對醒目,為區域地標建築之一。 一起來看看金林梧境的規劃吧。 金林梧境外觀示意圖 建案特色 一、雙公園包覆,生活質感佳。 建案北側緊鄰生態公園,南側則臨水曲濕地公園,旁側還有水道,綠意環繞、環境宜人。 位於重劃區北側,商業活動少,距離好市多適中,避開南側車流壅塞,居住氛圍更加清幽。 基地面積達908坪,因地適宜得以採低密度開發,僅規劃單一棟建築,一樓公設與景觀相互延伸,讓住戶日常能與綠意自然連結,提升整體生活感受。 二、區域地標建築 為區域少數超過20層樓的建案,加上基地地勢較高,高樓層視野開闊,享有無限棟距。 西側為低樓層透天社區,南側與其他建案保持距離,擁有永久棟距優勢,採光與通風條件佳。 由於棟距寬,宜居陽台隱私性高,住戶可更舒適地使用此空間,避免過於密集的壓迫感,使本建案在區域中更具特色。 三、規劃用心,且實用。 一層規劃5戶3梯,梯戶比例優化,動線清晰,符合高端住宅的使用機能與舒適度。 每戶皆規劃獨立玄關,提升住戶隱私性。 2房戶別無共壁,避免互相打擾。 宜居陽台有三處出入口,增加使用彈性,全家人皆可輕鬆使用。 房、廳及衛浴皆有開窗,光線充足,通風良好。 金林梧境格局分析 金林梧境1F平面圖 本案基地約908坪,1棟規劃,地上22層,地下3層,共計104戶住家,無店面。 地下層規劃3層,進出口位於東側南興路,共計143個平面車位。 社區大廳面向南方,連接東側的南興路,規劃了豐富的植栽,並設計了退縮的人行步道。 標準層為約39-45坪均質3房,一層規劃5戶,配有3部電梯,梯戶比例佳,皆可直達地下室。 公設比約為33.5%,包含:接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房等。 建材配備: 廚房:日本Toclas廚具(YAMAHA集團)、GlemGas三機(洗碗機)。 衛浴:德國Duravit臉盆、德國badeboss淋浴龍頭、Panasonic免治馬桶。 金林梧境標準層平面圖 全戶別特色。 皆有規劃玄關,便於擺放鞋櫃,提升隱私性。 廚房皆連接工作陽台,動線流暢,使用方便。 樑柱皆外推,坪效佳、裝潢更容易。 房、廳皆有對外採光,明亮通風。 雙衛浴皆為三件式配置,並設有對外開窗,通風佳、不易潮濕。 冷氣室外機獨立安置,不占用陽台空間。 A戶約39坪3房規劃。 三面採光,與他戶無共壁,私密性高、不易互相干擾。 獨立玄關方正寬敞,廚房為單排開放式設計。 公、私領域明確分區,隱私性佳。 客廳空間大、採光充足,可彈性增設一房。 B戶約為45坪3房規劃。 三面採光,無共壁設計,住戶互不干擾。 獨立玄關設計,避免開門即見客廳,提升隱私性。 廚房為單排開放式設計,設於玄關右側。 單數層規劃宜居陽台,並有+1空間可彈性規劃為房間。 宜居陽台可從主臥、客廳與+1空間三面進出,使用彈性高。 E戶約41坪2+1房規劃。 同為三面採光、無共壁設計。 私領域與B戶相似,差別在玄關空間較小,廚房採獨立單排式設計。 廚房外預留空間可作為餐廳使用。 C、D戶約40坪3房規劃。 雙面採光。 規劃獨立玄關,廚房採雙排開放式設計。 公私分區明確,生活起居更有隱私。 主衛浴外設緩衝空間,可靈活規劃為更衣區或收納空間。 實價登錄分析 1.捷運機廠重劃區周邊個案: 金林梧境:預售屋。平均成交價52.23萬/坪。近一年成交價53.02萬/坪。 大城吾界:預售屋。平均成交價55.23萬/坪。近一年成交價55.23萬/坪。 漢宇雲衍:預售屋。平均成交價60.08萬/坪。近一年成交價60.08萬/坪。 捷運機廠重劃區周邊個案 2.十四期重劃區周邊個案: 大映奕居:預售屋。平均成交價64.7萬/坪。近一年成交價64.7萬/坪。 大陸豐莚:預售屋。平均成交價72.67萬/坪。近一年成交價73.5萬/坪。 十四期重劃區周邊個案 3.北屯近年熱度最高的兩大重劃區,分別是捷運機廠以及十四期,不過兩者在生活環境上有明顯差異。十四期屬於低密度開發,居住氛圍單純,整體房價也相對較高;捷運機廠則以商業住宅混合發展為主,目前成交行情大約落在每坪50-60萬之間。以金林梧境目前的成交價格來看,算是落在區域合理範圍內。 金林梧境評價 北屯捷運機廠重劃給人的印象多半是好市多、商業發展快速,整體屬於高密度的商業住宅區。而金林梧境在位置上有不錯的條件,無論是周邊綠地環繞,或是與其他建案之間的棟距,整體住起來比較單純、不壓迫,整體氛圍更接近14期的產品定位。加上鄰近74號快速道路,出入交通也算方便。 產品部分,金林梧境規劃一層五戶三電梯,2-3面採光、戶戶有獨立玄關,加上宜居陽台的高實用性,都能感受到規劃上的用心與細節。如果最近有在看北屯的房子,可以參考看看金林梧境。

看屋筆記:台中市南屯區揆峰華(個案+價格分析)
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單元五重劃區為正在發展的低密度住宅區,鄰近黎明商圈、南屯商圈及高鐵台中站,生活機能與居住品質良好。本次介紹的揆峰華位於重劃區西側,共有10戶,規劃為4層樓的電梯透天住宅,全棟皆為套房設計,採用優質建材,融入多項設計巧思。 一起來看看揆峰華的特色吧~ 揆峰華外觀示意圖 建案特色 一、建商用心規劃 房間隔間採用RC構造,提升隔音效果,一般透天住宅中較少見。 淋浴間設有防水收納櫃,增加浴室實用性與整潔感,增加空間運用。 浴缸降板設計避免浴缸過高,減少使用時的滑倒風險。 董事長具鋼鐵業背景,對建築品質要求嚴謹,結合匠人精神,滿足消費者需求。 二、建材配備 配置維夫拉克智能服務櫃,具備24小時自動收取件、投遞功能,免除管理費,增強生活便利性。 大量使用歐洲進口品牌建材,包括LEICHT、FRANKE、hansgrohe及DURAVIT等頂級品牌。 建商考量消費者使用習慣,選用台灣常見的全自動馬桶及雙口爐,充分展現用心。 三、地理位置佳 騎車約3分鐘可達黎明商圈,沿途商家林立,採買便利。 臨環中路四段可迅速接上台74線快速道路及高鐵站,避免車流擁擠。 走路約10分鐘可達國際足球園區及高鐵新市鎮生態公園,假日休閒便利。 揆峰華生活機能圖 揆峰華格局分析 揆峰華社區平面圖 基地佔地約310坪,地坪約27-38坪、 建坪約68-72坪,樓層規劃為地上4層,共10戶電梯透天住家。 A戶別為臨路戶別,B戶別則為社區戶別,社區出入口連接12米永春東五路,出入口面寬約為6米,社區內車道同樣為6米。 為新加坡式透天,戶戶一樓皆可停放車子;A戶別面寬約為5.5米,樓高為3.2-3.4米;B戶別面寬約為5.2米,樓高為3.2-3.4米。 建材設備: 廚房:使用LEICHT德國頂級廚具;瑞士FRANKE不鏽鋼水槽、伸縮龍頭;Electrolux伊萊克斯洗碗機、氣炸烤箱。 衛浴:德國hansgrohe臉盆龍頭、淋浴龍頭;德國DURAVIT浴缸;TOTO全自動馬桶。 其他:使用WAFERLOCK智能櫃;德國Kronotex木地板;Low-E 6+6膠合玻璃;富士6人電梯。 揆峰華平面格局圖 揆峰華社區平面圖 B2戶規劃4房2廳4衛,電梯規劃於底部。 一樓前側規劃有停車位,約可停放2台車。後方有一間房間可規劃為孝親房,並設有一間衛浴,兩者皆有對外開窗。 二樓前方規劃為客廳,後側則為單排式廚房。電梯旁還規劃了一間洗手間,兩者皆有對外開窗。 三樓整層規劃為主臥室,前方有大面寬窗戶,提供良好採光。主衛浴與臥室之間設有緩衝空間,可作為更衣室。衛浴採四件式設計,並有對外開窗,規劃兩個洗手台,方便尖峰時段使用,避免互相干擾。 四樓規劃兩間套房,前方空間較大,皆設有對外開窗。衛浴均採三件式設計,並具對外開窗,確保良好通風,避免潮濕。 頂樓空間可靈活運用,可規劃為儲藏室或神明廳。前方庭院適合種植植栽或作為休閒空間,後方則設有工作陽台。 實價登錄分析 1.單元五重劃區周邊透天案: 揆峰華:預售屋。 開價約 4800萬/戶。(市調資料僅供參考) 華揚三境:預售屋。 一年平均總價 5023萬/戶。 單元五重劃區周邊透天案 2.單元二重劃區周邊透天案: 千園墅:預售屋。 開價約 5380萬/戶。 雲品大容8益豐莊園:屋齡0年。 一年平均總價 6620萬/戶。 單元二重劃區周邊透天案 3.單元二、單元三及單元五重劃區的整體生活圈相似,皆為低密度開發的重劃區。目前在線銷售的透天住宅價格普遍上看5000萬左右,以地坪換算,約接近70萬,屬於高級住宅區。揆峰華目前開價約4800萬/戶,根據市調,成交戶別約在4300至4800萬之間,若以區域來看,揆峰華的價格相對較易入手。 揆峰華評價 單元五重劃區鄰近七期和十三期,屬於台中富人區之一,該區域的開發及生活品質達到了一定的水準。在產品方面,揆峰華特色在於細節講究,從淋浴間收納櫃、室內隔間到RC構造的運用,都展現出建商的用心。特別是在選擇建材時,他們在使用高級品牌的同時,也巧妙地考慮了消費者的習慣,適度選用了一些其他品牌,這些選擇充分體現了對消費者需求的重視。最近有在單元五重劃區看透天的朋友,可以參考看看揆峰華的規劃~

看屋筆記:台中市南屯區南悅樂田(個案+價格分析)
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十三期重劃區是這兩年南屯區討論度最高的重劃區,近年來成為台中關注度最高的區域,目前仍處於開發前期,鄰近南屯八期及烏日高鐵等熱區。區內已有多家知名建商如大陸、國泰、惠宇、鉅虹等進駐購地,發展潛力備受期待。這次要介紹的南悅樂田,位於區域西側益豐路二段的綠園道第一排,規劃26-38坪2-3房產品,主打綠園道景觀及豐富的公共設施。 一起來看看南悅樂田還有哪些特色吧~ 建案特色 一、綠園道第一排 座落13期最寬的45米主幹道益豐路二段,尊享綠園道第一排,棟距開闊,住戶擁有極佳的通風與採光。 周圍有雙公園環繞,樂田公園和麻糍埔公園提供豐富的綠地與休憩空間。 南悅樂田空拍機能圖 二、建案用心規劃 公設多元化,包含琴房、視聽室、家教室、多功能餐食區、戶外泳池、SPA等,滿足各年齡層需求。 建材方面使用德國Noblessa、Hansgrohe、TEKA等國際優質品牌,品質有保障,並提供 2 年保固。 全2房戶型皆有2間衛浴,且有升級冷暖風機,有效保持室內乾燥舒適。 三、機能方便 位於重劃區中心,往東南至中山醫車程約5分鐘,往北至八期秀泰、好市多也約5分鐘,十分方便。 交通便捷,雙鐵共構大慶車站約3分鐘車程,6分鐘直上台74線,10分鐘抵達烏日高鐵,且鄰近國道與環中路,有效避開塞車困擾,出行更順暢。 南悅樂田生活機能圖 南悅樂田格局分析 南悅樂田大樓分布圖 本案基地約1101坪,1棟規劃,地上15層,地下2層,共計125戶住家,無店面。 地下層規劃2層,進出口位於東南側10米龍富五街,共計149個平面車位。 社區大廳面西南,連接45米益豐路二段綠園道,並退縮4米規劃人行步道。 標準層為約26-38坪2-3房,一層規劃9戶,配有3部電梯,可直達地下室。 公設比約為35%,包含:接待大廳、交誼廳、視聽室、游泳池、SPA、琴房、多功能室、家教室、多功能餐食區、中庭花園、空中花園等。 建材配備: 廚房:德國Noblessa櫃體;林內瓦斯雙口爐、倒T排油煙機;德國TEKA全嵌洗碗機、微波烤箱、炊飯器;Grohe廚房伸縮龍頭、2房附中島,3房則附電器櫃、浴缸。 衛浴:德國Hansgrohe淋浴龍頭;TOTO全自動馬桶(主次衛);PANASONIC四合一暖風機;KOHLER面盆。 其他:三協氣密窗、5+5膠合玻璃(西向戶別附LOW-E);太格超耐磨木地板;WAFERLOCK4合1電子鎖。 南悅樂田標準層平面圖 B、C、D、H、G戶約為26-28坪2房規劃。 進門處為客廳,需透過廚房採光。 廚房採單排開放式設計,附贈中島,使用便利;廚房連接工作陽台,動線規劃流暢。 H、G戶陽台則位於其中一間臥室外。 兩間臥室皆為套房,有對外開窗,無多餘廊道占用虛坪,坪效佳。 雙衛浴皆採三件式規劃,雖無對外窗,但配備升級版 PANASONIC 暖風機,有效加速乾燥。 西南側B、C、D戶臨近45米益豐路二段,附贈LOW-E玻璃,增強隔熱效果。 對外棟距皆達45米以上,視野遼闊無遮蔽。 南悅樂田H戶家配圖 A、E、F、I戶約為36-38坪3房規劃。 邊間雙面採光,前、後雙陽台規劃。 廚房採單排半開放式設計,連接工作陽台,動線便捷。 公私領域分離,隱私性佳。 房、廳皆對外採光,三間臥室皆擁有直接對外的採光面,光線充足。 雙衛浴規劃,其中A、E戶主衛浴為配有浴缸的四件式設計,皆有對外開窗,通風良好,能保持乾燥。 西南側A、E戶臨近45米益豐路二段,附贈LOW-E玻璃,增強隔熱效果。 A、E 戶宜居陽台面向西南側綠園道,棟距近60米,視野開闊且可享綠意景觀。 南悅樂田E戶家配圖 實價登錄分析 1.十三期重劃區周邊個案 南悅樂田:預售屋。開價約68-78萬/坪。成交約落在63-70萬/坪上下。(市調資料僅供參考) 育堂十三苑:預售屋。平均成交價63.97萬/坪。近一年成交價63.97萬/坪。 齊又新執善:預售屋。平均成交價70.41萬/坪。近一年成交價70.41萬/坪。 十三期重劃區周邊個案 2.單元五重劃區周邊個案: 豐謙植得:預售屋。平均成交價62.88萬/坪。近一年成交價62.88萬/坪。 南悅喜苑:預售屋。平均成交價63.06萬/坪。近一年成交價63.06萬/坪。 精銳LEAD:預售屋。平均成交價69.69萬/坪。近一年成交價69.69萬/坪。 單元五重劃區周邊個案 3.十三期重劃區屬於新興發展的重劃區,目前房價行情大致落在每坪65至75萬元之間。與單元五重劃區相比,十三期在地理位置與發展定位上稍有不同,整體價格也略高,但生活機能與居住環境相差不大,皆為宜居的選擇。以南悅樂田目前市調的成交區間來看,算是符合區域行情。 南悅樂田評價 南悅樂田位於益豐路二段上,為綠園道第一排,與對面保持近60米的寬敞棟距,居住環境相當舒適。相比文心南路,該區域車流量較少,居住氛圍更為寧靜。 南悅樂田不僅位於少數精華重劃地段,更主打小坪數產品,適合多元族群入主。社區規劃豐富多元的公設,並搭配高品質建材,全面提升居住體驗。近期有考慮南屯區房市的朋友,不妨參考看看!

[台中南屯]南悅建設 「南悅喜苑」
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由南悅建設投資興建的「南悅喜苑」,地點位於龍富路三段和龍富十路交叉口,基地面積約965坪,規劃兩棟地上14樓、地下2樓建物,標準層均為4併格局,享有戶戶邊間、雙面採光優勢,共計住宅100戶、店面3戶,全坡道平面車位110個。 本案位於南屯的單元五重劃區,也是這個新興重劃區的首個預售案,因此前期銷售期間便獲得很高的關注度;以單元五的區位,相連既有的單元二、單元四,同時握有74號匝道並銜接永春路、向上路、五權西路、公益路等市區要道,和中山高另一側的精密科學園區、台中工業區、中科串聯,加上南屯早期偏重中大坪數住宅,居民素質成了基本面的隱性優勢。 從「南悅喜苑」實際地點來看,與區內主幹道龍富路和龍富十路銜接,使基地擁有雙面臨路條件,值得一提的,本案也是南悅建設在大台中的第二號作品,去年推出的首案「南悅豐映」(點我延伸閱讀),地點位於14期旁的大連路上,而接下來該公司近期將在緊鄰的十三期推出第三號作品,同樣備受買方期待。 另一方面,「南悅喜苑」對面即是新市鎮生態公園和足球運動園區,這兩個建設是區內非常醒目的大型地標,也是未來單元五居民重要的休憩場域,而本案與公園僅約2百多米,步行非常便利,可視為環境面的加分項目。 再者,本案距離74快速道路匝道不到4百米,出社區約2~3分鐘便可上匝道,往北可快速進入市中心也能銜接中山高,而車程5分鐘可達烏日高鐵站,具備迅速多元的交通機能。 公設方面,規劃迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、中庭花園等,公設比約34.8%,管理費暫定每坪135元。 「南悅喜苑」標準層採田字型的方正4併格局,戶戶享有雙面採光的討喜條件,產品為時下主流的2~3房,室內高度約3米3,其中2房權狀約28~30坪、3房約37~38坪,均配置兩套衛浴系統,著重在居住空間舒適度,目前2房單位皆已售罄,所以接下來將以3房為開箱重點。 首先看權狀約37.74坪的A5戶(格局同A1),規劃雙陽台、全雙人床房的大3房配置,格局面十分方正,公區給予長而穩的安定面,讓客、餐廳配重顯得相對均衡,延伸出的前陽台加上雙面採光優點,讓室內可獲得充足光線,同時兩間衛浴系統皆有開窗,統一配置乾濕分離的三件式設備。 三處房間均為雙人床房,主臥室和首席次臥室坪數相仿,都是可雙面下床的加大雙人床房,而第二次臥室則為標準雙人床房,整體居住空間頗為寬裕,適合想要一次到位的換屋客層。 來到樣品屋,安定面乃至於面寬尺度都頗為理想,客、餐廳之間的機能界線同樣清晰,給人舒服、穩定的空間感。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 主臥室空間表現不錯,動線除雙面下床,兩側留有相當的櫃體置放彈性,配合低檯度的大面積窗,進一步加強房內採光。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 主臥室衛浴間採光窗面積理想,使用上採乾溼分離的三件式設備。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 客廳旁的首席次臥室坪數和主臥室相仿(不計衛浴間),同樣給予雙面下床的寬裕動線和大採光窗,房型機能很是不錯。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 第二次臥室坪數則略小,尺度屬標準雙人床房,但採光面積較前兩者更大,做為小孩房非常到位。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 最後,「南悅喜苑」標準建材屬業界中高端,3房統一配有Kohler中島搭配林內IH爐,其他另有太格木地板、維夫拉克3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、三協氣密窗、Kohler進口廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、炊飯器、TEKA洗碗機及微波烤箱、TOTO電腦馬桶(主次衛均附)、Kohler面盆、龍頭、Panasonic暖風機(主次衛均附)、當層排氣系統等。

看屋筆記:台中市梧棲區富宇富嶼(個案+價格分析)
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海線地區被視為台中蛋白區,因重大建設與科技產業的帶動,人口逐漸增長。沙鹿新站重劃區因未來的捷運藍線和鐵路高架計畫,近年來吸引了不少建商布局。這次要介紹的富宇富嶼,規劃37-42坪3-4房,戶戶為邊間皆有雙面以上的採光,雖然門牌屬梧棲區,但日常生活以沙鹿市區為主。 一起來看看富宇富嶼的規劃吧~ 建案特色 一、環境清幽舒適 建案鄰長達數百米的綠帶與水岸,提供優美的生活環境。 基地綠化超過500坪,環境綠意盎然,十分宜居。 建案臨路退縮50米,打造寬敞舒適且具隱私性的居住空間。 二、格局規劃佳 邊間設計,雙面採光,房、廳皆有良好採光效果。 公、私領域分離,隱私性高,樑柱外推,裝潢設計更方便。 衛浴皆有對外開窗,通風良好較無潮濕問題。 冷氣室外機放置於外側,不影響陽台空間。 三、地點方便 沙鹿市場騎車約3分鐘,周邊店家應有盡有,採買便利。 沙鹿火車站走路約8分鐘,南北往來便利。 三井OUTLET開車約10分鐘,方便享受購物、美食和娛樂。 富宇富嶼格局分析 富宇富嶼1F平面圖 本案基地約1024坪,大樓區為1幢2棟規劃,地上19層,地下4層,共計180戶住家,0店面。 地下4層規劃,共計218個平面車位。 社區大廳出入口面向南,有規劃綠化步道連接興農路。 標準層為約37-42坪3-4房,A棟一層規劃4戶,B棟一層規劃6戶,皆配有2部電梯。 公設比為約34.54%,公設包含接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲室、防災中心等。 富宇富嶼標準層平面圖 全戶別特色。 前、後雙陽台規劃,為雙排獨立式設計,廚房有連接工作陽台,使用動線方便且油煙排放較佳。 邊間雙面採光,房、廳皆有採光面。 公、私領域分離,隱私性佳。樑柱皆外推,裝潢方便。 衛浴皆有對外開窗,通風良好不易潮濕。 冷氣室外機放置於外側,不影響陽台空間。 綠色區域B1、B2、B3、B7約為37坪3房規劃。 B2、B3戶有玄關規劃,側邊為廚房,B1、B7戶廚房為於側後方,進門皆不會直視廚房。 B1、B7戶客臥室整體空間較大,B2、B3戶其中一間臥室位於兩間衛浴之間,需透過陽台採光,不過主臥室有兩面的開窗處,通風及採光更佳。 雙衛浴皆為三件式規劃。 藍色區域A1、A2、B5、B6戶為約為38坪3房規劃。 A1、A2戶有規劃玄關,進門不會直視室內,隱私高。 B5、B6戶入門側邊為廚房,B6玄關較寬大。 雙主臥規劃,共有三間衛浴,其中兩間主衛浴都為外推式設計,不影響室內格局。 三間臥室都有直接的採光面。 粉色區域A3戶約為42坪3+1房規劃。 有規劃玄關,進門不會直視客廳及廚房。 廚房及客衛浴之間有+1空間,有對外開窗方便規劃。 主衛浴採四件式的浴缸規劃。 三間臥室都有直接的採光面。 黃色區域A5戶約為42坪4房規劃。 規劃玄關,進門不會直視其餘空間,增加隱私性。 主衛浴採外推設計,不影響室內方正格局。 實價登錄分析 1.沙鹿車站生活圈周邊個案: 富宇富嶼:預售屋。 平均成交價40.37萬/坪。 近一年成交價40.37萬/坪。 勝麗交響曲:預售屋。 平均成交價31.99萬/坪。 近一年成交價33.38萬/坪。 勝興興站:預售屋。 平均成交價31.36萬/坪。 近一年成交價31.43萬/坪。 沙鹿車站生活圈周邊個案 2.台中港市鎮中心周邊個案: 聯虹鉑玥:預售屋。 平均成交價35.55萬/坪。 近一年成交價35.55萬/坪。 遠雄星呈:預售屋。 平均成交價36.14萬/坪。 近一年成交價36.14萬/坪。 聯悦馨:預售屋。 平均成交價34.62萬/坪。 近一年成交價40.51萬/坪。 台中港市鎮中心周邊個案 3.台中海線的兩大重劃區分別為台中港市鎮中心與沙鹿新站重劃區,新站重劃區靠近沙鹿市區,生活機能完善,但鐵路尚未高架,交通略顯不便。台中港市鎮中心目前機能尚未成熟,但未來潛力可期,各自具備不同優勢。這兩個區域有一個共同特點,就是價格因建商不同而存在差異。富宇富嶼目前成交約落在40萬/坪,憑藉品牌加持,對於該區域而言算是略高。 富宇富嶼評價 富宇富嶼有著不錯地理位置和優美的自然環境,周圍綠帶環繞,綠化面積達500坪,且靠近沙鹿市場和火車站,交通便利,提供舒適的生活空間。所有戶型均為邊間,雙面採光,居住品質佳。坪數的部分適合尋求中型坪數的家庭。有在海線附近找房朋友可以參考看看富宇富嶼吧~

看屋筆記:台中市南屯區豐謙植得(個案+價格分析)
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單元五重劃區為純住宅規劃,居住品質優良,區域內目前幾乎無新建案,基期較低。豐謙植得位於區域西側,2分鐘可上台74線快速道路,快速連接高鐵、捷運及台鐵站,交通便利。未來旁邊規劃有5PM PLAZA商場,增添生活機能。建案規劃37-44坪的3-4房產品,主打超過900坪的綠地與豐富的公設,生活環境佳。 來看看豐謙植得的其他特色吧。 建案特色 一、居住環境 建案規劃超過900坪的綠地,占地近7成,讓居住環境更貼近大自然。 規劃單元五唯一的迎賓車道,不僅增強隱私性,還提升居住品質。 無店面規劃,進一步提升住戶的隱私性。 設有雙橡園同等級的迎賓噴泉,展現尊貴氣派。 二、建案規劃 戶戶邊間雙面採光,衛浴皆有開窗,通風良好,光線充足。 木地板厚度達9mm,可有效降低19分貝,讓住戶間的干擾大幅減少。 公設豐富:包含多功能的交誼廳、琴房、露天空中泳池、烤肉區等。 三、地理位置 5PM PLAZA商場位於建案旁,步行即可抵達,未來將享有與勤美草悟道及其值栽設計相似的優質環境。 臨環中路四段,可快速上台74線快速道路,免去與其他車流擁擠的困擾。 足球園區步行約5分鐘,輕鬆享有運動與休閒的樂趣。 豐謙植得格局分析 本案基地約1321坪,1幢2棟規劃,地上17層,地下2層,共計93戶住家,無店面。 地下層規劃2層,汽機車分道,出入口階面東側龍鎮二街,為獨立式車道設計,共計144個平面車位。 社區大廳樓高7.6米,入口設有環型迎賓車道及噴泉,提升整體居住質感。迎賓車道入口同樣連接龍鎮二街,並規劃道路退縮人行步道。 標準層為約37-44坪3-4房,一層規劃6戶,配有2部電梯,可直達地下室。 公設比約為34%,包含:接待大廳、多功能交誼廳(兼琴房、閱覽室等)、健身房,兒童室內外遊戲區、廚藝教室、會議室、空中泳池、烤肉區等。 全戶別特點。 邊間雙面採光,房、廳皆有完整的採光面。 前後雙陽台規劃,廚房連接工作陽台,整體動線順暢,不過須留意陽台空間 公、私領域分離,隱私性佳,樑柱外推,坪效利用最大化,臥室無壓樑,雙人床位置更易規劃。 雙衛浴皆對外開窗,通風佳。 全戶型採無共用壁設計,降低噪音傳導的可能性,提供相對安靜的居住環境。 冷氣室外機設於戶外,不佔用陽台空間。 B、C、D、E、F戶約為37-40坪3房。 B戶有玄關規劃;C戶進門不會直視客廳,隱私高。 B戶廚房採L型半開放式;C、E戶為單排開放式;D、F戶為雙排獨立式設計,其中D戶廚房空間較寬敞。 C、E戶別餐廳空間寬敞,用餐更加舒適方便。 3間主次臥室皆有放置雙人床空間。 A戶約為44坪4房。 有規劃玄關,有空間可設置鞋櫃。 廚房採L型半開式設計。 主衛浴採搭配浴缸的四件式規劃。 實價登錄分析 1.單元五重劃區周邊個案: 豐謙植得:預售屋。開價63-67萬/坪。 南悅喜苑:預售屋。平均成交價62.97萬/坪。近一年成交價62.97萬/坪。 精銳LEAD:預售屋。平均成交價69.57萬/坪。近一年成交價69.57萬/坪。 2.十三期重劃區周邊個案 中陽旭月:預售屋。平均成交價65.39萬/坪。近一年成交價65.39萬/坪。 育堂十三苑:預售屋。開價約65-70萬/坪。(市調僅供參考) 3.單元五重劃區由於目前建案較少,目前建案較少,整體區域行情尚未確定。目前線上在銷售的個案大約落在65萬/坪上下。相比之下,同期發展的十三期重劃區價格約高了5-10萬/坪左右。 豐謙植得評價 豐謙植得地理位置便利,鄰近5PM PLAZA商場,結合現代化休閒風格,提供多元的休閒與購物空間。且該區域靠近台74線,方便連接國道及高鐵,進一步提升交通可達性。豐謙植得在規劃上考慮到隱私性,並設有相應的設施與公設,滿足基本居住需求。最近看房的朋友,可以參考看看豐謙植得的規劃。

看屋筆記:台中市北屯區大城吾界(個案+價格分析)
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機捷重劃區為北屯近年來發展最快速的重劃區,區域內各項設施逐漸成熟。不過由於開發使用分區的影響,整體密度相對較高。這次要介紹的大城吾界規劃38-41坪均質三房,純住宅零店面,基地位於文北段東側,周邊綠地豐富,且較少高樓林立,享有機捷稀有大棟距,居住環境相對舒適宜人。 一起來看看大城吾界的特色吧。 大城吾界外觀示意圖 建案特色 一、環境舒適,遼闊棟距 相比機捷其他區域的高密度,大城吾界東側無其他建案,且鄰近埔鼎仔公園與旱溪水岸,居住氛圍更加自然舒適。 面東戶別享有無限的遼闊棟距,可眺望大坑風景區,擁有絕佳的視野。 二、建商規劃用心 大城吾界採低建蔽率規劃,加上基地三面臨路,近200米沿街綠化步道,充滿綠意的居住環境。 建案設有迎賓車道,這在區域內相當稀少,且全案無店面規劃,大幅提升住戶的隱私性。 單層規劃4-6拼,單純不複雜。 三、格局優 樓高達3.4米,在區域內屬於較高規格。 每戶均為邊間設計,房間與客廳皆有採光面,採光充足且通風良好。 雙衛浴均配有對外開窗,通風效果佳,不易產生潮濕問題。 冷氣室外機設置於戶外,不占用陽台空間。 大城吾界生活機能圖 大城吾界格局分析 大城吾界1F平面圖 本案基地約1323坪,1幢2棟規劃,A棟為地上21層,B棟為地上19樓,地下3層,共計190戶住家,無店面。 地下層規劃3層,出入口面南側敦富十街,共計234個平面車位。 社區大廳樓高6米,入口設有迎賓車道,提升住戶隱私性。迎賓車道入口同樣位於南側的敦富十街,並規劃道路退縮人行步道。 標準層為約38-41坪均質三房,A棟一層規劃4戶,B棟一層為6戶,皆配有2部17人座電梯,可直達地下室。 建材配備: 廚房:廚具使用日本Rinnai排油煙機、炊飯器收納櫃,瑞典Electrolux IH爐、全崁式洗碗機、微波電烤箱。 衛浴:主衛使用日本TOTO控溫龍頭,全自動馬桶,Panasonic四合一暖風機,次浴搭配TOTO免治馬桶蓋。 其他:配備WAFERLOCK四合一電子門鎖,德國太格木地板。 大城吾界標準層平面圖 全戶型特色。 戶戶邊間,房、廳皆有採光面。 廚房採雙排規劃,皆有連接工作陽台,動線上方便。 雙衛浴規劃,主衛浴為搭配浴缸四件式,客衛浴則為三件式設計,皆有對外開窗,通風好不易潮溼。 冷氣室外機設置於戶外,不占用陽台使用空間。 B5、B6戶約為37-38坪3房規劃。 B5的廚房設於進門側後方,採獨立式規劃;B6戶的廚房則位於入門側邊,採半開放式設計。 整體無多餘廊道空間,使用坪效高。 三間臥室皆位於同一側,其中主臥入口設有緩衝區域,增加隱私性。 兩戶的客衛浴配置略有不同,B5戶的客衛位於客廳旁,而B6戶則設於餐廳附近。 A3、B7戶約為39-40坪3房規劃。 皆有規劃玄關,其中B7戶進門不會直視室內空間,隱私高。 B7戶廚房為獨立式規劃,油煙不影響室內空間。 公、私領域分離,樑柱全外推,裝潢方便。 三間臥室街位於同側,有直接對外的採光面。 B7戶面向大坑風景區,享有絕佳視野。 A1、A2、A5、B1、B2、B3戶約為38-41坪3房規劃。 除A5、B3戶,其餘皆有規劃玄關。 B3戶無前陽台,但室內空間較多;其他戶型則均有規劃前陽台,功能更加多元。 廚房皆採獨立式規劃,減少油煙對室內其他空間的影響。 公、 私領域分離,隱私佳。 A1、A2戶客衛浴位於走道底處,其餘則位於餐廳處。 A1、A2、B1、B2戶主臥室有些微樑柱,可透過裝潢做修飾。 面東戶別A1、A2、B1、B2戶可眺望大坑風景區,享有無限棟距視野。 實價登錄分析 1.捷運機廠重劃區周邊個案: 大城吾界:預售屋。開價約55-58萬/坪。(市調僅供參考) 惠宇大悅:預售屋。平均成交價56.43萬/坪。近一年成交價56.43萬/坪。 寶輝THE SPRINGS:預售屋。平均成交價52.86萬/坪。近一年成交價58.04萬/坪。 捷運機廠重劃區周邊個案 2.十四期重劃區周邊個案: 大毅MEHO:預售屋。平均成交價70.38萬/坪。近一年成交價70.38萬/坪。 一品院:預售屋。平均成交價66.52萬/坪。近一年成交價66.52萬/坪。 華固豐滙:預售屋。平均成交價75.94萬/坪。近一年成交價75.94萬/坪。 十四期重劃區周邊個案 3.捷運機廠重劃區文北段近期預售案較少,價格約落在55萬左右,先前的建案因品牌影響,當時價格普遍高於區域行情。十四期重劃區同樣屬於北屯熱度高的區域,但因發展定位不同,整體價格高出約10萬,因此機捷文北段的價格負擔相對較低。大城吾界目前的開價,以相對宜居的文北段來看,價格算是符合行情。 大城吾界評價 大城吾界位位於機捷重劃區東北側,有效避開了區域內常見的塞車和高密度隱憂。往北經新興路即可銜接台74號,交通便利。建案面東戶享有無限棟距,是其最大賣點之一。 建商在建材選用上毫不馬虎,採用多項國際知名品牌,品質有保障。不過,購物方面除了鄰近便利店外,目前大型採買仍需開車或騎車前往。但整體來看,大城吾界在區域內仍是居住環境相對舒適的選擇之一。

看屋筆記:台中市南屯區誠寓所(個案+價格分析)
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單元五重劃區是台中新興的重劃區之一,目前基期低,但地理位置優越,南接高鐵,西側有台74,北側連接七期及國道一號,交通便利。此次介紹的誠寓所位於龍鎮二街與永春東五路交會處,鄰近環中路,可快速銜接台74,並具備優質的建材配備。一起來看看誠寓所的其他特色吧! 建案特色 一、建材品質優良 使用4000磅水泥灌漿,且建案正面採用石材,外觀較不易老化。 使用建材包括Cleanup日本廚具、日本大建室內門、YKK6+6水密窗、TOTO控溫龍頭等,皆屬於區域少見。 二、地理位置好 鄰近環中路,能快速銜接74號快速道路及高鐵站,不怕塞車。 騎車3分鐘能前往黎明商圈,採買快速且便利。 走路10分鐘內可達屆時已完工的國際足球園區,休閒育樂沒煩惱。 三、整體規劃佳 建案採1-2房規劃,總價低適合小資族群及首購族。 房、廳都有開窗,全戶無暗房或暗廳。 衛浴皆有對外開窗,通風佳不易潮濕。 冷氣室外機不占用陽台空間。 誠寓所格局分析 本案基地約368坪,1幢1棟規劃,地上10層,地下2層,共計41戶住家,2戶店面。 地下2層規劃,汽機車分道,出入口皆面東北側龍富二街,汽車共計50個平面車位。 社區大廳樓高6米,入口面西南側有規劃綠廊增加隱私性,銜接永春東五路,道路退縮6米規劃人行步道。 標準層為約18-32坪1-2房,一層規劃5戶,配有2部10人座電梯。 公設比約35.3%,公設包含接待大廳、會議室、健身房、智慧包裹櫃、中庭花園等。 建材配備: 廚房:Cleanup日本廚具、Bosch洗碗機。 衛浴:TOTO(全自動馬桶、控溫龍頭、臉盆)、三合一暖風機。 其他:日本大建室內門、YKK6+6水密窗、維夫拉克電子鎖。 全戶別特色。 廚房皆連接工作陽台,動線方便。 公衛浴皆採三件式規劃,皆有對外開窗,通風好不易潮濕。 冷氣室外機獨立設置,不佔用陽台空間。 黃色區域A6戶約為19坪1房規劃,邊間雙面採光。 進門處為廚房,採單排開放式設計。 樑柱外推,且無廊道占用虛坪,坪效高。 房、廳都有充裕的採光面。 黃色區域A2戶約為19坪1房規劃,邊間三面採光。 廚房採雙排半開放式設計。 房、廳皆有採光面,光照充裕。 無多餘廊道占用無虛坪,樑柱皆外推,裝潢方便。 藍色區域A1戶約為19坪2房規劃,邊間三面採光。 進門處為客廳,可透過一扇窗採光,須留意沙發擺放之安定面。 廚房位於客廳後方,為雙排半開放式規劃。 無多餘廊道,無虛坪,使用坪效高。 兩間臥室皆有大面採光,不過有室內柱,可透過裝潢改善。 藍色區域A5戶約為26坪2房規劃,邊間雙面採光。 有玄關規劃,進門不會直視室內空間。 廚房空間寬敞,採L型半開放式設計。 房、廳皆有對外採光,且樑柱外推。 主臥室有兩面開窗處,且另設有廁所,方便使用。 藍色區域A3戶約為24坪2房規劃,單面採光。 戶型成長方型,進門正面為客廳,側面廚房採L型開放式設計。 房、廳皆面向同一側,皆有對外的大面採光,且無室內樑柱。 兩間臥室分別位於客廳兩側,其中主臥有+1空間,可規劃更衣室,且另設有洗手間,有對外開窗。 實價登錄分析 1.單元五重劃區周邊個案: 誠寓所:預售屋。平均成交價-萬/坪。 南悅喜苑:預售屋。平均成交價62.97萬/坪。近一年成交價62.97萬/坪。 精銳LEAD:預售屋。平均成交價69.7萬/坪。近一年成交價69.7萬/坪。 2.十三期重劃區周邊個案 中陽旭月:預售屋。平均成交價65.39萬/坪。近一年成交價65.39萬/坪。 鉅虹天麗:預售屋。平均成交價65.81萬/坪。近一年成交價65.81萬/坪。 3.單元五重劃區及周邊的單元二、三重劃區預售新案價格落差較大,約50-65萬/坪,平均行情約60萬/坪,多為3房35坪以上的中高坪數規劃;而誠寓所主打1-2房小坪數,開價也相對低於區域行情。 誠寓所評價 誠寓所產品規劃用心,採用國際知名品牌建材,包括日本飯店等級的控溫龍頭及隔音效果佳的6+6氣密窗等。單元五及周邊重劃區多為宜居環境,綠地豐富且交通便利,目前多以中高坪數規劃為主,小坪數產品較為稀少,而誠寓所主打小坪數設計,價格相對親民,更容易入手。最近有在南屯、西屯附近看房的朋友,可以參考看看誠寓所~

看屋筆記:台中市北屯區華固豐滙(個案+價格分析)
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台中人購屋時,首先考量的往往是品牌。提到頂級建商,「一聯三寶」是台中家喻戶曉的本地建商,象徵著尊榮與地位。隨著近期台中房市升溫,外地建商也看好台中的發展,紛紛進駐推案,其中不乏北部知名的頂級建商。這次要介紹的便是北部頂尖建商之一"華固建設",在台中的第二個案子華固豐滙。 華固豐滙規劃38-47坪純3房,位於十四期的東側,區域鄰近十一期的崇德商圈,附近綠地眾多,對面即為公園,生活便利又舒適。一起來看看華固豐滙的特色吧~ 華固豐滙外觀示意圖 建案特色 一、北部頂規豪宅建商 華固建設為股票上市公司(股票代號2548)成立逾30年,通過與品興營造的緊密合作,秉持正派經營與穩健作風,成功打造多項經典建築,深受北部民眾的喜愛。 品興營造(華固)秉持「生命無價」理念,致力於實現零災害目標,確保工地工作環境安全。 華固建設提供完善的保固服務,迅速解決客戶問題,並透過回饋機制為工程團隊提供工法檢討與改進的依據,積極面對並解決問題。 二、建商規劃用心 建商重視住戶隱私,除了稀有的大面寬迎賓水池車道外,四周還有綠化包覆,外人不易直視社區,增強整體隱私性。 公設豐富,其中包含25x7米戶外溫水泳池,升居住的高品質。並且大廳高度達9米,展現氣派的居住質感。 戶戶皆有三面採光,且房、廳以及衛浴皆有對外開窗,通風與採光皆相當良好。 三、地點佳 建案周圍住宅區除了自身外,還有龍寶、寶輝、陸府等台中豪宅建商的建案,共同提升整體居住規格。 仁美國小走路約10分鐘,小孩上下學輕鬆接送。 崇德路商圈車程約3分鐘,約5分鐘能上台74線,區域便利性十足。 華固豐滙生活機能圖 華固豐滙格局分析 華固豐滙1F平面圖 本案基地約1450坪,大樓區為1棟規劃,地上22層,地下3層,共計123戶住家,0店面。 地下3層規劃,有規劃迎賓車道,出入口面相東側豐美街,且為獨立式設計,進出不影響住戶,共計203個平面車位。 社區大廳挑高9米,可步行通往豐美街,同樣可由迎賓車道進出,且有退縮並規劃綠化步道。 標準層為約38-47坪純3房,一層規劃6戶,配有3部17人座的高速電梯。 公設比為約35%,公設包含接待大廳、多功能室、健身房、KTV、兒童遊戲室、琴藝家教室、露天泳池、迎賓噴泉等。 建材配備: 廚房:使用BOSCH內崁式洗碗機、 IH智慧感應爐、烤箱,林內抽油煙機,3M淨水器。 衛浴:使用V&B電腦馬桶、面盆龍頭,GROHE浴室面盆。 其他:使用YKK氣密窗 ,並採用LOW-E複層玻璃。 華固豐滙標準層平面圖 全戶別特色。 廚房採一字型設計,連接工作陽台,使用便利。 房、廳的樑柱採外推設計,提升坪效且便於裝潢,且都有對外開窗。 預留冷氣室外機等裝置空間,不占用陽台使用面積。 雙衛浴規劃,一間為四件式配有浴缸,另一間為淋浴三件式設計,都有對外開窗通風。 A2、A6約為38坪三房規劃。 進門一側為浴室,該浴室較方正,另一側為廚房,採獨立式規劃,油煙較不易影響室內空間。 整體設計無多餘廊道,使用坪效高。 臥室規劃於客廳兩側,其中一間臥室門開向客廳,需留意沙發或電視的擺放位置。 A1、A3、A5、A7約為44-47坪三房規劃。 玄關寬大,進門不會直視室內空間,增加隱私性,可規劃落塵區,有足夠空間可放置衣帽櫃及鞋櫃。 廚房採單排開放式設計,有規劃中島。 公、私領域分離,隱私性高,A1、A3戶在單數層有規劃宜居陽台,A5、A7則在雙數層設有宜居陽台。 三間臥室都有直接對外的採光面,光照及通風良好。兩間衛浴皆採長形設計,主衛浴外有緩衝空間可利用。 實價登錄分析 1.十四期重劃區美和段豪宅個案: 華固豐滙:預售屋。平均成交價75.94萬/坪。近一年成交價75.94萬/坪。 有愛臻邸:預售屋。目前約77萬/坪。(市調資料僅供參考) 十四期重劃區美和段豪宅個案 2.十四期重劃區洲際段豪宅個案: 大陸豐莚:預售屋。平均成交價72.71萬/坪。近一年成交價72.71萬/坪。 十四期重劃區洲際段豪宅個案 3.目前北屯重劃區銷售中的豪宅建商個案較少,十四期重劃區除了大陸豐莚已銷售數月,其餘皆為近期開案,各品牌建設各有優勢雖然對於該區域而言價格略高,但考量到各品牌的市場優勢,整體價格仍算合理。以目前線上的豪宅案來看,大陸豐莚的坪數規劃範圍較廣,而華固豐滙主要規劃38-47坪,因此以大陸豐莚較為接近40坪的戶型為例,均價約74.3萬,兩者價格差距不大。 華固豐滙評價 十四期重劃區近年來房市熱度不減,華固豐滙擁有優越的地理位置,鄰近崇德商圈,周邊生活機能完善,為住戶提供便利的生活環境。華固建設作為北部知名豪宅品牌,擁有30多年的建築經驗,對於追求高品質居住環境的買家,華固豐滙是一個值得關注的選擇。

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