大里區大致可分為上大里以及下大里，其中下大里因台中軟體園區，以及台74號的開通，近年有許多建商紛紛入駐插旗。昌祐幸福大里坐落於下大里東側健民路上，為昌祐造鎮計劃的最後一期，規劃25-37坪2-3房，除了戶戶邊間，雙面採光外，低總價的優勢也吸引了許多人關注。 跟著小編來一起看看昌祐幸福大里的其他特色吧。 建案特色 建案規劃佳： 戶戶邊間格局，無論2、3房皆有雙面的採光，通風好且明亮。 樑柱外堆，裝潢方便，衛浴皆有開窗通風。 全房型為面南側及北側，周圍皆為透天建案，享有永久無限棟距。 最後一期造鎮案： 為造鎮案的最後一期，此次昌祐幸福大里除了與前三期有著區域的分隔之外，戶數也相對單純。 擁有豐富公設，其中包含交誼廳、KTV、圖書室、多功能宴會廳、健身房、瑜珈室、籃球場、兒童運動區等全齡化公設。 工作機會多： 周邊擁有大里工業區、仁化工業區、太平產業園區，以及台中軟體園區，對於此區上班的族群，剛性需求高。 親民房價： 昌祐幸福大里目前開價為二字頭、輕鬆首付，與市區對比相對好入手。 昌祐幸福大里格局分析 本案基地約2094坪，為1幢3棟規劃，地上15層，地下2層，共計229戶住家。 標準層為約25-37坪2-3房；兩側為一層6戶，中間則為1層4戶，皆配有2部電梯，可通往地下室。 社區一樓樓高約5米，大廳出入口面南側銀聯路，並退縮規劃行人步道。 地下2層規劃，車道為雙向車道，由南側港銀聯路進出，共計239個平面式車位。 公設比為約33.32%，公設包含接待大廳、交誼廳、KTV、圖書室、多功能宴會廳、健身房、瑜珈室、籃球場、兒童運動區、廳院花園等。 建材設備： 全棟使用淨水設備，戶戶標配櫻花快捷高效淨水器，水質安全。 廚房使用櫻花三機(下嵌式烘碗機)，衛浴使用Derek品牌，其中主衛浴配電腦馬桶，客衛則為免治馬桶蓋，使用阿拉斯加暖風機，門鎖為WAFERLOCK品牌。 全戶別特色。 戶戶皆為邊間、雙面採光，房廳皆有直接對外開窗，通風良好且明亮。 前、後陽台設計，廚房規劃為L型半開放式，動線上有連接工作陽台，作業方便也較無油煙問題。 廁所為三件式設計，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 房、廳樑柱皆外推，方便裝潢；冷氣室外機外置，不占用陽台空間。 黃色區域約為25坪2房規劃。 入口規劃玄關，轉向設計不會直視室內，隱私性高。 無多餘廊道占用虛坪，使用坪效高。 藍色區域A、B、L、K戶約為34坪3房規劃。 入口規劃玄關，側邊可擺放鞋櫃。 公、私領域分離，隱私性較高。 雙衛浴設計，其中主衛浴外側有緩衝空間，可規劃為更衣室等。 藍色區域D、G、H、I、J、O戶約為31-37坪3房規劃。 入口規劃玄關，其中G、H、I、J戶為轉向設計，隱私性佳。 公、私領域分離，隱私性高。 雙衛浴設計，其中主衛浴外推，不影響室內方正格局。 實價登錄分析 1.下大里周邊個案： 昌祐幸福大里：預售屋。 平均成交價27.8萬/坪。 近一年成交價27.8萬/坪。 科研双星：預售屋。 平均成交價39.11萬/坪。 近一年成交價39.11萬/坪。 成功好好：預售屋。 成價約35萬/坪上下。(市調僅供參考) 2.上大里周邊個案： 櫻花興大之櫻：預售屋。 平均成交價40.06萬/坪。 近一年成交價40.06萬/坪。 坤聯富德芳苑：預售屋。 平均成交價41.17萬/坪。 近一年成交價41.17萬/坪。 3.上大里因鄰近市區，目前價格已逼近南區，站上4字頭，而下位於南側的下大里區域，雖離市區較遠，不過因台74號的開通，往返市區較之前便利許多，在價格上也較好入手。昌祐幸福大里以目前成交價來看，算是低於行情。 昌祐幸福大里評價 昌祐幸福大里在格局規劃上十分用心，採光通風皆十分充裕，也因為昌祐造鎮的緣故，周邊陸續有商家進駐，生活機能還算可以，周邊也有相當多的工作機會。不過在交通機能方面，昌祐幸福大里稍嫌不足，但考慮到近年來台中的房價，市區價格早已站上5字頭大關，相較之下昌祐幸福大里有著較好入手的價格，還算可以接受的範圍。
近幾年台中房價上漲快速，多數首購族因較難負擔的起市中心的房價，紛紛轉往74沿線購屋，而太平區可說是74沿線中CP值較高的地方。聚悅澄心位於太平舊市區靜巷內，規劃24-36坪，2-3房公園首排產品，擁稀有三面臨路、開闊棟距、近千坪基地等優勢。生活機能與就學也相當便利，下樓就到公園，步行至太平路商圈與建平國小分別只要約3分鐘與6分鐘。就讓我們來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.太平舊市區生活圈，稀有新開案。太平舊市區發展已臻成熟，區域新供給少，整體需求大於供給，相對於北太平74沿線重劃區域，太平舊市區未來新供給賣壓小，相對更保值。 2.難得三面臨路、近千坪大基地規劃。太平舊市區生活圈，可開發素地少，聚悅澄心為少數擁近千坪基地與三面臨路角地優勢個案，行車進出社區動線流暢。 3.彈性付款。聚悅澄心推出彈性付款方案，針對購入2-3房產品，每月只需付2-3萬元起，為區域少見可彈性付款之個案。 聚悅澄心格局分析 1.聚悅澄心規劃1幢2棟，樓高為15層，地下3層，住家151戶之產品。 2.基地面積約717坪，三面臨路。社區大廳入口與汽車出入口規劃為人車分道，平面式車位83個，機械式76個。 3.公設比約33.5%，公共設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、媽媽教室、信箱區以及曬被區。 4.建材設備規劃大同氣密窗、BWT德國倍世、維夫拉克電子鎖、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、BOSCH室內影像機、三菱電梯以及太格木地板。 5.聚悅澄心標準層規劃一層4~7戶，配置兩部電梯。梯廳開窗，全室衛浴皆開窗、樑柱幾乎外推，冷氣室外機放置於專屬位置，整體格局規劃佳。本案共規劃兩種房型，分別為淺色的2房以及深色的3房。 淺色部分(B/C/D/F/G/I/K戶)，約24~25坪，2房規劃 B/C/D戶為單面採光，中高樓層享有無限棟距視野，F/G/I/K戶為雙面採光，皆無暗廳暗房規劃。 K戶一進門擁獨立玄關空間，B/C/D/F/G/I戶無玄關設計。 客餐廳空間連通寬敞，整體無走道浪費，坪效規劃佳。 廚房為開放式，可裝潢做廚房隔間，減少油煙飄散。 B/C/D戶可做+1空間，規劃餐桌、小書房等多元使用。 深色部分(A/E/H/J戶)，約33~36坪，3房規劃 A/E戶為三面採光，H/J戶為雙面採光，皆無暗廳暗房規劃。 A/E/H戶一進門擁獨立玄關空間，可規劃鞋櫃。J戶無玄關設計。 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。 廚房為開放式，可裝潢做廚房隔間，減少油煙飄散。A/E/H戶須留意冰箱位置。 A/E/H戶享前後雙陽台，可為生活造景。 實價登錄分析 1.太平舊市區生活圈 太平舊市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.54萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現象，這邊以0-5年預售新案做比較。 聚悅澄心預售屋。平均成交價33.66萬/坪。近一年成交價33.66萬/坪。 順天緮華預售屋。平均成交價37.45萬/坪。近一年成交價37.66萬/坪。 基創悅渼預售屋。平均成交價35.12萬/坪。近一年成交價35.12萬/坪。 2.新光生活圈 新光生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.22萬/坪。區域房市呈現價漲量縮的現象，這邊一樣以0-5年預售新案做比較。 佳福大於預售屋。平均成交價34.11萬/坪。近一年成交價34.52萬/坪。 春福興波預售屋。平均成交價27.72萬/坪。近一年成交價31.37萬/坪。 櫻花大櫻國NO3預售屋。平均成交價26.62萬/坪。近一年成交價35.25萬/坪。 3.新光生活圈近一年平均成交價與太平舊市區生活圈相近。然而，新光生活圈多數新案處於台74線附近，恐有高架橋噪音疑慮，聚悅澄心位於太平舊市區，環境相對安靜，居住品質佳，單價仍持平於行情內。以區域內相比，聚悅澄心擁近千坪基地與三面臨路規劃等優勢，其單價仍不高於鄰近個案，具價格優勢！ 聚悅澄心評價 聚悅澄心位於太平舊市區，近公園、學校，整體生活機能佳。此外，其近千坪基地與三面臨路等基地條件，為區域少見之優勢，而單價仍略低於區域行情價，付款上仍可彈性付款，十分推薦給喜歡太平區的朋友參考看看！
「德鑫一璟」位於四期重劃區屬發展較早的區域，主打萬坪北屯公園首席，是台中市心稀有千坪基地，規劃兩座24樓超高大樓，房型為3-4房格局，周遭生活機能成熟，且近捷運四維國小站，步行距離約200M，一起來看看德鑫一璟還有甚麼特色吧。 【建案特色】 1.超高24樓雙塔公園景觀宅，萬坪綠景書香環繞 步行1分鐘即可抵達1.3萬坪的北屯公園。 步行3分鐘達四維國小，家長接送方便。 2.近捷運、台鐵及快速道路，擁10分鐘全能商圈 步行3分鐘捷運四維國小站，到站即到家。 車程3分鐘抵台鐵松竹站，輕鬆串連南北城市。 車程7分鐘抵台中74號快速道路，交通機能無虞。 車程10分鐘達大遠百、新光三越，擁繁華市心。 擁5大商圈，生活機能成熟，採買購物便利。 3.嚴選質感設備及全齡公設規劃 建材設備：全戶採用豪宅等級YKK AP氣密窗，客廳落地窗更升級6+8+6 LOW-E 複層玻璃，廚具採用義大利進口STOSA精品櫥櫃、日本TOTO智慧馬桶座。 全齡公設：圓融迎賓廳、璟賢生活講堂、慕頁閱覽室、君和沙發區、雅仕茶席、童心遊戲室、源力健身房、星河Lounge。 【德鑫一璟格局分析】 1.基地面積1054坪，樓層規劃為2棟地上24層，地下4層建築，格局坪數41、42、48坪規劃三房、 52坪規劃四房。 2. 標準平面層分為A、B兩棟，一層4戶共用兩梯，梯戶比充足。 3.平面式車位287個。 4.公設比34.5%，設施包含圓融迎賓廳、璟賢生活講堂、慕頁閱覽室、君和沙發區、雅仕茶席、童心遊戲室、源力健身房、星河Lounge。 5.綠色區塊41-48坪，3房2衛規劃，邊間雙面採光。 (1)D、E戶 41坪為3房2衛 獨立玄關，有完整落塵區 雙面採光，整體通透採光佳 雙衛浴開窗，透氣不潮濕 獨立更衣空間，女主人的最愛 獨立廚房，油煙不亂竄 擁前後大陽台，休閒實用兼具 (2)C、F戶 42坪為3房2衛 格局規劃方正，雙面採光 雙衛浴開窗，透氣不潮濕 獨立更衣空間，女主人的最愛 獨立廚房，油煙不亂竄 擁前後大陽台，休閒實用兼具 (3)A、H戶 48坪為3房2衛 雙面採光，整體通透採光佳 雙衛浴開窗，透氣不潮濕 獨立更衣空間，女主人的最愛 獨立廚房，油煙不亂竄 擁前後大陽台，休閒實用兼具 6.藍色區塊B、G戶52坪，4房3衛規劃，邊間雙面採光。 獨立玄關，有完整落塵區 雙面採光，整體通透採光佳 主臥衛浴為4件式衛浴，客用衛浴為3件式，皆開窗 一套房衛浴無開窗，需留意通風問題 獨立更衣空間，女主人的最愛 獨立廚房，油煙不亂竄 擁前後大陽台，休閒實用兼具 【實價登錄分析】 德鑫一璟位於四期重劃區，該區大樓新案稀缺，這邊以相近生活圈之預售大樓案例進行價格分析比較。 四期重劃區 德鑫一璟：預售屋。平均成交價55.99萬/坪。近一年成交價55.99萬/坪。 順天KING’S ROAD：預售屋。平均成交價65.03萬/坪。近一年成交價65.03萬/坪。 鉅璽鉑域：預售屋。平均成交價56.57萬/坪。近一年成交價56.57萬/坪。 四期重劃區橫跨三個行政區，包涵北區北屯區及西屯區，生活圈以文心路為主要幹道，屬發展較早的區域，擁有諸多商圈機能，在地生活感十足，相較同屬北屯區的十四期重劃區新建案均價來的更親民，以中大坪數產品比較相對有競爭性。 【德鑫一璟評價】 四期重劃區為臺中市歷年來市地重劃中，範圍最廣的重劃區，其地利擁有台鐵及捷運綠線的交通優勢，並可仰賴舊有市區生活機能，符合自住需求朋友們，成為許多首購及換屋考量的區塊，而德鑫一璟為當區稀有之大樓新建案，一層四戶讓每戶皆有雙採光的格局優勢，如果在北屯區看房的話歡迎參考德鑫一璟哦。
北屯十四期為嶄新的重劃區，近年來發展迅速。從過去的洲際棒球場，到現在興建的漢神百貨，以及未來規劃的台中巨蛋來看，皆可以感受到政府對於此區的注重。惠宇覞山坐落於區域的東側，正對一號公園，格區規劃45-57坪3-4房，戶戶邊間，3面採光，展現不凡的氣勢。 跟著小編來看看惠宇覞山的特色吧。 建案特色 公園第一排，十四期地標建築： 建案共有23層樓高，為區域少數的地標型超高大樓。 建案東側為一號公園，輕鬆享有綠意生活。 建案規劃佳： 戶戶皆為邊間，有3面的採光，通風良好外，光照也十分充裕。 衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 戶戶樓高挑高3.6米，氣派不壓迫。 多數戶別設有大面寬陽台，並有落地的綠化設施，住大樓也可享有自己的植栽園。 品牌建商： 有著高規格的建材以及完整的售後服務，產品相對的保值。 深耕台中40年的老牌建商惠宇建設，市場評價高，時常推案即完銷。 惠宇覞山格局分析 本案基地約1225坪，為1幢1棟規劃，地上23層，地下3層，共計88戶住家，0店面。 標準層為約45-57坪3-4房；一層4戶，配有2部電梯，皆可通往地下室。 社區接待大廳出入口面南側崇德十六路，並退縮規劃綠化步道，東側則為水池綠化造景。 地下3層規劃，為獨立式車道設計，進出不影響住戶，共計182個平面式車位。 公設比為約34%，公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室、多功能會館、桌球室、健身房、瑜珈室等。 C、D戶約為45坪3房規劃，邊間三面採光設計。 有規劃玄關，門旁有退縮空間可擺放鞋櫃。 廚房採雙排半開放式設計，動線上有連接工作陽台，方便作業。 公私領域分離，有寬敞的餐廳空間；客廳有2面的採光，可欣賞不同角度的風景。 三間臥室皆有直接採光，其中主臥室有兩面開窗處，不過其中一間客臥有室內柱，裝潢上還需留意。 雙衛浴皆有對外採光，其中主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃。 A、B戶約為57坪4房規劃，邊間三面採光設計。 有規劃玄關，側邊為廚房，採單排半開放式設計，動線上有連接工作陽台，作業方便外，油煙排放也較佳。 公私領域分離，有寬敞的餐廳空間；客廳處有陽台規劃，全戶樑柱外推，方便裝潢。 房、廳皆有對外開窗採光，主臥室有兩面大面的窗戶，不過其中一間客臥開窗面較小。 主衛浴外有緩衝空間，可規劃更衣室等設計，雙衛浴分別為三件式以及四件式規劃，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 實價登錄分析 惠宇覞山位於十四期重劃區 新屋成交價：十四期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.71萬/坪 房價漲幅：十四期重劃區較一年前+8.51%(屋齡0-5年)。 區域於2021年才開始有新案推出，價格由47萬/坪來到了如今的56萬/坪。 1. 十四期重劃區周邊個案： 惠宇覞山：預售屋。 平均成交價60.94萬/坪。 近一年成交價60.94萬/坪。 順天KING’S ROAD：預售屋。 平均成交價65.12萬/坪。 近一年成交價65.12萬/坪。 舜元境朗：預售屋。 平均成交價60.94萬/坪。 近一年成交價60.94萬/坪。 2. 水湳經貿園周邊個案： 豐邑PARK ONE：預售屋。 平均成交價74.76萬/坪。 近一年成交價73.34萬/坪。 遠雄純寓：預售屋。 平均成交價67.09萬/坪。 近一年成交價67.68萬/坪。 3.水湳經貿園及十四期重劃區皆為政府目前主力發展的區域，在建設方面各有優勢；其中水湳經貿園靠著中央公園、中臺灣電影中心，以及鄰近中科等多項利多，在行情上目前是高於十四期重劃區。不過十四期重劃區目前以單價來看，於台中的生活圈也是名列前茅的。惠宇覞山由於靠著品牌的加持，若以區域新案來說，算是略高於行情。 惠宇覞山評價 十四期地段佳、建設多，屬於較高價位的區域，客群屬於中高產階級，因此惠宇建設在產品規劃有有一定的講究。惠宇覞山除了面向一號公園，且多數戶別設有大面寬陽台，並有落地的綠化設施，公設部分也有生態池，完美打造綠化生活。且建材、格局皆為高規格的規劃，若最近有在十四期找房的朋友，有興趣的話可以到接待中心參觀看看~
逸瓏山位於台中市南屯區溫泉路，該區域是台中富人最多的行政區加上其地理條件，有著台中陽明山美譽，此建案為永盛國際所開發，其空間及景觀由屢獲國內外設計獎的上境設計操刀，建造則是台中在地營造商麗明營造負責，風格融匯了東西方元素，打造森態型溫泉別墅社區，接下來就來看看逸瓏山的特色吧。 建案特色 1.寬敞空間戶戶享溫泉: 千坪基地僅規劃33戶+1會館，社區戶數低進出單純，車道規劃6米寬及兩側各1米的人行步道，人車通行寬敞安全，客餐廳樓層樓高達3.6M，起居更加寬敞舒適。 獲得市府溫泉水權狀許可，屬「碳酸氫鈉泉」，戶戶到府的溫泉直送，為家人獻上無色無味的純淨水質。 2.隱私性高同時享有市心機能: 坐落南屯半山之間，社區分為上下排，上排為擁台中市區天際豪景，下排倚台中樹木銀行自然原生樹種綠景。 交通機能:臨近台中精密園區，20分鐘內串連七期市區生活圈、台中高鐵站、台中國際機場。 生活機能方面，距嶺東商圈車程約5分鐘，車程約7分鐘可達全聯福利中心台中嶺東店、大嶺東黃昏市場及康是美藥局。 3.嚴選建材設備:德國Hansgrohe面盆龍頭、德國Hansgrohe淋浴龍頭、美國KOHLER單體電腦馬桶、美國KOHLER下崁盆。 逸瓏山格局分析 逸瓏山全社區共有33戶住家，規畫地坪60.77~186.72坪、建坪125.71~222.23坪，A區為地上5層，B區則含有地上4層及地下1層規劃。採1樓前院停車，面寬8~9.3米依照不同戶型可停放2-6台車輛，社區內規劃6米車道及兩側各1米的人行步道。客餐廳挑高3.6米，樓高皆無壓迫感，皆配置電梯，利於長者進出。 【A5戶/4房/地上五層/建坪158.63坪】 一樓前方可停放2-3台車輛，室內依照搭配溫泉浴池規劃私人休憩空間，無論泡湯或休憩皆可欣賞庭院景觀，後方另有單人房及廁所規劃。 二樓規劃為客廳、餐廳、廚房，整體格局方正，客、餐廳都有良好的獨立空間，廚房採L型規劃動線流暢，前後皆有露臺空間設計，室內採光通風良好，客廳區域上方挑高至3樓天花板，讓整體空間更加寬敞明亮。 三樓規劃為一獨立休憩空間後方連接一套房，包含獨立陽台、更衣間及三件式規劃衛浴，衛浴有對外開窗。 四樓規劃兩個套房，皆有獨立陽台、更衣間及三件式規劃衛浴，衛浴有對外開窗。 五樓為主臥規劃，有前後陽台、更衣間、書房及四件式衛浴搭配溫泉浴池，衛浴有對外開窗泡湯時可欣賞優美造景。 頂樓前後方皆為露臺，室內可設計神明廳、儲物室或健身室。 【B3戶/4房/地上四層，地下一層/建坪152.87坪】 地下一樓室內可規劃為視聽室及溫泉浴池規劃，室外則為景觀庭院。 一樓前方可停放2-3台車輛，室內可規劃孝親房或是私人休憩空間。 二樓規劃為客廳、餐廳、廚房，整體格局方正，客、餐廳都有良好的獨立空間，廚房採L型規劃動線流暢，前露臺後陽台規劃使室內採光通風相當良好。 三樓規劃兩個套房，皆有獨立陽台、更衣間及三件式規劃衛浴，衛浴有對外開窗。 四樓為主臥規劃，有前後陽台、更衣間、書房及四件式衛浴搭配溫泉浴池，衛浴有對外開窗泡湯時可欣賞景觀。 頂樓前後方皆為露臺，室內可設計神明廳、儲物室或健身室。 實價登錄分析 逸瓏山位於台中南屯區，這邊以區域內近5年相似溫泉透天案例進行價格分析比較。 逸瓏山： 屋齡1年。平均成交價29.73萬/坪。近一年成交價29.73萬/坪。 國雄仰德大道： 預售屋。平均成交價28.4萬/坪。近一年成交價31.64萬/坪。 區域內同屬溫泉別墅之產品相當稀少，周遭自然環境及得天獨厚的地理優勢，在家即可暸望台中市景及山景，以跳脫市心塵囂同時享有市心便捷條件的溫泉別墅而言，落在3字頭行情內的單價算是擁有產品優勢。 逸瓏山評價 逸瓏山在南屯區為相當特殊的溫泉透天產品，其基地面積2,763 坪，公設為一處會館及滯洪池，所在地隱密性高戶數少環境單純，鎖定的即是台中高資產之富人族群，區域生活機能依賴忠勇路及嶺東科大生活圈，交通方面20分鐘內可抵七期市區生活圈、台中高鐵站、精密園區，工作通勤或是到百貨逛街等車程距離相當便利，推薦給喜愛清靜優美環境及注重養生的朋友參考。
豐邑豐穗坐落於北屯區的崇德二路及榮德路口，位於十四期重劃區南側，鄰近崇德商圈及水湳生態公園，我們就一同來看看豐邑豐穗還有什麼特別的地方吧！ 【建案特色】 1. 鄰近崇德商圈 位於十四期重劃區南側，相對靠近舊市區，走路可達崇德商圈，同時享有重劃區的整齊及舊市區的生活機能。 2. 格局規劃佳 一層四戶，戶戶邊間，戶戶三面採光。 全社區衛浴開窗。 全社區三陽台規劃，客廳/主臥/廚房旁都有規劃陽台。 均質3+1房 3. 二進式門廳 一樓規劃二進式門廳，從大廳走向梯廳會經過庭園走廊，可以欣賞窗外的植栽美景，轉換心情。 【豐邑豐穗格局分析】 1. 豐邑豐穗基地約875坪，地上15層，地2層，共計58戶住家，為純住宅規劃之社區。 2. 標準層一層4戶，使用2部電梯，坪數規劃約為51坪及61坪3+1房，戶戶三面採光。 3. 社區綠覆率高，規劃社區內植栽人行道，打造社區住戶專屬的綠意空間。 4. 共規劃91個坡道平面車位，雙向大車道出入便利。 5. 一樓規劃二進式門廳，往梯廳行走時會經過庭園走廊，享受植栽綠景，轉換心情。公設包含健身房、宴會廳、交誼廳等。 6. 建材規劃的部份，社區為全IH爐規劃，廚具採用STOSA，衛浴則為TOTO。另外，全戶標配空氣淨流系統，為室內空氣品質把關。 7. 全社區衛浴全開窗。 8. 整體規劃上，豐邑豐穗規劃1層4戶，採對稱式設計，戶戶邊間，三面採光。廚房皆採開放式單排設計，空間上較為開闊。都有留置室外機擺放空間，且戶戶都有三個陽台(前後陽台及垂直綠化設施)。 9. B/C戶，規劃為3+1房2衛，坪數約51坪。 三陽台規劃(前後陽台及垂直綠化空間)。 三面採光，三間房間都可擺放雙人床，主臥享垂直綠化空間。 廚房為開放式單排設計，標配中島、電器櫃、蒸烤爐及炊飯器，留設冰箱空間，且廚房動線連通工作陽台。 主臥衛浴為4件式衛浴，客用衛浴為3件式，都有乾濕分離，且都在濕區開窗，乾淨不潮溼。 客廳旁大面開窗，搭配景觀陽台，休閒會客好心情。 客廳旁另可規劃書房/起居室空間，且已留設對外窗。 10. A/D戶，規劃為3+1房3衛，坪數約61坪。 獨立玄關空間，可規劃落塵區。 三陽台規劃(前後陽台及垂直綠化空間)。 三面採光，雙主臥規劃，大間主臥享垂直綠化空間。及4件式衛浴。 3間衛浴都有開窗，次臥及客用衛浴在濕區開窗，乾淨不潮溼。 廚房為開放式單排設計，廚具台面寬敞，標配中島、電器櫃、蒸烤爐及炊飯器，留設冰箱空間，廚房動線連通工作陽台。 客廳旁大面開窗，搭配景觀陽台，休閒會客好心情。 客廳旁另可規劃書房/起居室空間，且已留設對外窗。 【實價登錄分析】 豐邑豐穗位於十四期重劃區。十四期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.50萬/坪整體而言，呈現價漲量縮趨勢。 1. 十四期重劃區(南側)周圍個案 豐邑豐穗：預售屋。平均成交價61.43萬/坪。近一年成交價61.43萬/坪。 元鈞坐望山：預售屋。平均成交價54.66萬/坪。近一年成交價54.84萬/坪。 雙橡園2925：預售屋。平均成交價56.97萬/坪。近一年成交價55.06萬/坪。 南悅豐映：預售屋。平均成交價46.75萬/坪。近一年成交價46.75萬/坪。 2. 十四期重劃區(北側)周圍個案： 京祐雅正YOUNG：預售屋。平均成交價49.41萬/坪。近一年成交價49.41萬/坪。 舜元境朗：預售屋。平均成交價56.82萬/坪。近一年成交價56.82萬/坪。 3. 十一期重劃區周圍個案： 佳泰大崇德：屋齡3年。平均成交價24.87萬/坪。近一年成交價43.57萬/坪。 德鑫MIT：屋齡6年。平均成交價27.45萬/坪。近一年成交價41.18萬/坪。 泰若天成：屋齡4年。平均成交價28.76萬/坪。近一年成交價40.6萬/坪。 4. 實價登錄小結： 豐邑豐穗位於十四期重劃區南側，東側過了梅川東路，即為舊市區，生活機能佳。沿崇德二路往西，則會到水湳生態公園，有戶外休閒機能。整體來說，十四期重劃區南側，靠近水湳生態公園周遭的新成屋住宅行情約為55~60萬/坪，但也有少部分個案行情較低。 在十四期重劃區北側，腹地較大，新成屋住宅行情約為50~55萬/坪。 而東側的十一期重劃區，屬已發展之舊市區，5年屋齡內新成屋住宅行情約為35~40萬/坪。 豐邑豐穗位於十四期重劃區南側，實價登錄約60-62萬/坪，持續帶動區域行情。 【豐邑豐穗評價】 豐邑豐穗位於十四期重劃區南側，鄰近崇德商圈，同時享有重劃區的整齊及舊市區的生活機能。格局一層四戶，戶戶邊間三面採光，且全社區衛浴開窗，另有三陽台規劃，整體來說，格局優質。若有想在十四期重劃區看房子的朋友，值得參考豐邑豐穗唷。
台中港房市火熱，政府近年大力推動台中港的觀光，除了有三井OUTLET外，往後還有蔦屋百貨、海生館、遊艇等。而許多重量級建設及集團都在此地插旗，包含潤泰、勤美、統一、聯悦、櫻花建設...等。這次要介紹的櫻花市鎮之櫻，就是位於台中港旁的台中港市鎮中心重劃區，建案規劃25-49坪2-4房，在建材配備及規劃上都有相當不錯的表現。 跟著小編來看看櫻花市鎮之櫻的特色吧。 【建案特色】 建材配備佳： 全棟使用BWT倍世淨水，水質安全。且戶戶裝置空氣淨化機，空氣有效換新。 無論廚房或衛浴皆使用進口五星設備，戶戶皆標配德國品牌BOSCH洗碗機、衛浴使用美國高級品牌KOHLER衛浴，且配置(智慧全自動)超級馬桶，細節到龍頭、面盆、毛巾架均使用KOHLER品牌，對於區域來說算是相當高規格的配置。 品牌建商： 櫻花建設提供24小時官方報修系統，案件皆由各層級把關，售後服務相對有保障。 深耕台中且有口碑的櫻花建設，在此重劃區目前為唯一一案，以目前對於區域來說，性價比較高。 規劃佳： 外觀採用木紋磚，有別其他個案，再搭配波浪曲線的規劃，新穎不失設計感。 公設多樣化，其中琴房、拳擊室、撞球室、家教室為區域少有。 臥室皆有對外開窗，且冷氣室外機皆外置，不佔用陽台空間。 2房雙面通風；3-4房皆為邊間雙面採光，衛浴皆有開窗。 【櫻花市鎮之櫻格局分析】 本案基地約1821坪，為1幢4棟規劃，地上15層，地下4層，共計455戶住家，6戶店面。 標準層為約25-49坪2-4房；A、D棟為一層9戶，配有4部電梯，B、C棟則為1層7戶，配有2部電梯。皆為高速電梯，可通往地下室。 社區一樓樓高約6.75米，大廳出入口面北側港新三路，並退縮規劃綠化步道。 地下4層規劃，車道為雙向車道，分別由由北側港新三路以及港埠路三段進出，共計465個平面式車位。 公設比為約33.5%，公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室、家教室、琴房、健身房、瑜珈室、拳擊室、撞球室等。 建材設備： 室內有空氣淨化機。 電子鎖選用美國品牌yale、大同品牌10mm強化玻璃窗 全室有搭配靜音spc木紋石塑地板 全棟使用BWT倍世淨水，水質安全。 且戶戶裝置空氣淨化機，空氣有效換新。 無論廚房或衛浴皆使用進口五星設備，戶戶皆標配德國品牌BOSCH洗碗機、衛浴使用美國高級品牌KOHLER衛浴，且配置(智慧全自動)超級馬桶，細節到龍頭、面盆、毛巾架均使用KOHLER品牌(客衛為KOHLER免治)。 黃色區域A10、D10為約25坪2房規劃，雙面採光。 門口側空間寬敞，有充裕的落塵區，可設立鞋櫃、衣帽櫃等。 客廳需透過廚房採光，廚房為單排開放式規劃，動線上有連接工作陽台。 無多餘廊道占用虛坪，兩間臥室位於同一側，皆有對外開窗。 洗手槽則位於衛浴外，衛浴採乾濕分離設計，雖無對外開窗，不過建商有付贈panasonic冷暖風機，可有效保持室內乾爽。 黃色區域A3、A6、A7、B3、B6、C3、C6、D3、D6、D7戶為約26-30坪2房，單面採光。 有小型玄關，可擺放鞋櫃，廚房位於兩間臥室之間，為單排獨立式規劃，動線上有連接工作陽台，較無油煙問題。 房、廳皆有對外採光，客廳處有些微樑柱，無多餘廊道占用虛坪。 雙臥室皆有放置雙人床空間，內側臥室須過工作陽台採光。 衛浴採三件式設計，雖無對外開窗，不過建商有付贈panasonic冷暖風機，可有效保持室內乾爽。 黃色區域B1、C1戶為約32坪2房，邊間雙面採光。 玄關設計，入門不直視室內空間，可增加隱私性。 廚房為L型獨立式規劃，動線上有連接工作陽台，較無油煙問題。 房廳皆有採光面，不過臥室有些微室內柱，裝潢時須留意，其中主臥室有陽台規劃。 衛浴位於兩間臥室之間，採三件式規劃，有對外開窗通風。 粉色區域A1、A2、B2、B5、B7、B8、C2、C5、C7、C8、D1、D2、D5約為34-41坪3房規劃，邊間雙面採光。 A1、B7、B8、C7、C8、D1戶有規劃玄關；前、後雙陽台設計，廚房為L型獨立式設計，動線上有連接工作陽台。 公、私領域分離，房、廳皆有對外開窗，不過其中B2、B5、C2、C5、D5戶有些微樑柱。 雙衛浴採三件式設計，其中主衛浴配置浴缸，皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 粉色區域A9、D8戶為約39-40坪規劃，邊間雙面採光。 有寬敞的獨立玄關設計，可擺放鞋櫃等。 前、後雙陽台規劃，廚房為單排獨立式設計，動線上有連接工作陽台，作業方便。 房、廳皆直接對外採光，通風良好且明亮。公、私領域分離，隱私較高，樑柱皆外推，方便裝潢。 雙衛浴皆為三件式規劃，其中主衛浴配置浴缸，且採外推設計，不影響室內格局，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 綠色區域A5、A8、D9戶約為46-49坪4房規劃，邊間雙面採光。 廚房為單排獨立式設計，動線上有連接工作陽台，除作業方便外，油煙也較不易影響室內其餘空間。 公、私領域分離，且有獨立的客餐廳空間，方便招待客人。且樑柱外推，裝潢方便。 四間臥室皆有對外開窗，空間上皆可擺放雙人床，其中主臥室衛浴處有緩衝空間，可規劃更衣室。 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴搭配浴缸、客衛浴則為淋浴式設計，皆採外推設計，不影響室內格局。 各面面向： 東面：台61號快速道路，不過中高層樓享有永久棟距。 西面：為15樓高遠雄之星NO7，棟距約12米。 南面：目前為空地，建案本身退縮6米。 北面：港新三路，對面為停車場，棟距寬闊。 【實價登錄分析】 櫻花市鎮之櫻位於台中港市鎮中心 新屋成交價：台中港市鎮中心近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.41萬/坪 房價漲幅：台中港市鎮中心較一年前+41.49%(屋齡0-5年)。 從2019年來看，區域2021年以及2022成交量高達4000戶，為台中成交筆數最高的區域，價格方面從14萬/坪來的了25萬/坪，漲幅將近1倍。 1. 台中港市鎮中心周邊個案： 櫻花市鎮之櫻：預售屋。 開價28-30萬/坪。 聯悦馨：預售屋。 平均成交價33.74萬/坪。 近一年成交價33.74萬/坪。 遠雄幸福成：預售屋。 平均成交價20.37萬/坪。 近一年成交價27.53萬/坪。 2. 沙鹿車站生活圈周邊個案： 勝麗交響曲：預售屋。 平均成交價31.09萬/坪。 近一年成交價31.09萬/坪。 和築T1：預售屋。 平均成交價27.03萬/坪。 近一年成交價27.03萬/坪。 佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價28.23萬/坪。 近一年成交價28.23萬/坪。 3.台中海線房市熱區分別為上述兩個生活圈，在價格上有逐漸逼近的趨勢，沙鹿車站生活圈主要推案點位於西站周圍，雖然交通目前較不便，不過有著商圈的加持，目前成交價約落在27-31萬/坪上下。而台中港市鎮中心目前價差較高，從20萬出頭到37萬都有，櫻花市鎮之櫻目前開價約28-30坪，若以成交價來看的話，算是符合區域行情。 【櫻花市鎮之櫻評價】 台中海線坐擁「陸、海、空」建設利多，再加上緊鄰「台中科技走廊」、「海線產業走廊」，龐大的就業機會帶動人口紅利，房市跟著受惠。這幾年政府為了促進台中港的觀光，極力推動海線的各項建設，無論是三井OUTLET或是即將陸續完成的各大設施，都是未來的利多之一。除了觀光之外，區域另一大特色就是被產業區所包圍，工作機會多，剛性需求強。 櫻花市鎮之櫻除吸引外區域客置產外，產品配備上選用美國、德國、日本的規格建材配備，另格局以及規劃上也是相對優良，不單適合置產客群，本次公開也吸引了大部分自住客群。不過建案鄰近台61線快速道路，在意這點的朋友可以選擇朝東面以外的戶別。
新業建設為台中在地知名建商，此次選址靜宜商圈周邊，為新業建設在沙鹿的第一案。【新業微丘森鄰】規劃二房-四房(26-48坪)，垂直綠化的建築設計為一大特色，其三面臨路、地理位置優越，再加上即將開通的特5號道路，未來願景可期。讓我們來看看【新業微丘森鄰】還有哪些特色吧！ 建案特色 一、知名建商-新業建設擘劃 在地精耕近20年的全方位專業團隊，從開發、設計、行銷、營造、客服到活動等一條龍式服務，堅持呈現最好的作品，在台已累積逾30座業績；除此之外，新業建設平時也會投入公益活動、回饋社會，落實ESG的企業永續經營理念。 二、戶戶全室皆有開窗，產品規劃佳 社區全戶型皆全室開窗，無暗廳暗房，衛浴也都有開窗，室內不怕潮濕、採光通風佳。 基地三面臨路，棟距佳；社區規劃汽、機車分流車道，使用上更為安全。 從建築基地、家戶陽台到頂樓庭園均種植植栽，社區呈現垂直綠化的設計。 三、鄰近靜宜商圈，地理位置優越 車程約3-5分鐘可抵靜宜商圈、北勢國中(小)等，生活機能便利。 車程約8分鐘可直上特3號、特5號道路，快速到達中科、台中工業區等，通勤便利。 車程約10分鐘可達沙鹿火車站，南來北往便利。 近未來捷運藍線-正英路站，台中市區、台中港一路直通。 新業微丘森鄰格局分析 一、基地面積約1945坪，規劃3棟地上15層，地下2層建築，二進式門廳設計，各棟擁有獨立的梯廳空間，共有224戶住家、6戶店面，格局坪數全棟規劃二房-四房(26-48坪)。 二、265個坡道平面車位，預留充電線槽架，採汽、機車分道設計(汽車車位在B1、B2，機車車位在1F)，獨立車道規劃，車輛進出不會影響樓上住戶。 三、面屏西路的前面兩棟標準層一層6戶共用2部電梯，後棟則是一層5戶搭配2部電梯，後棟梯戶比較佳；社區除L、M戶的四房以及H戶的二房外，其餘戶型呈鏡向設計，且規劃戶戶皆全室開窗，通風採光佳。 四、公設比約33.49％，公設位於1樓，包含大廳、多功能交誼廳、健身房、視聽室、遊戲室、廚藝教室等；各戶皆規劃冷氣室外機專用空間，不占用陽台空間，室內使用坪效可更大。 五、藍色部分規劃為二房-26-28坪 廚房分為開放式(C/Q)及半開放式(F/H/N)，皆有預留冰箱及電器櫃空間，動線上連接工作陽台。 臥室皆放得下雙人床，C/H/Q戶無柱位影響，傢俱好擺放。 雙衛浴皆為乾濕分離規劃，且皆有對外開窗通風，室內不怕潮濕。 二房享有全室開窗，通風採光充足，是市場上少見之格局規劃，優於一般建案。 六、紫色部分規劃為三房-36-39坪 邊間雙面採光，都有前後陽台，採光通風佳。 廚房動線上連接工作陽台；A/G/I/J/K戶採L型設計，D/P戶為開放式，皆有預留冰箱及電器櫃空間。 三間臥室其中一間僅能放置單人床，適合設計書房、臥榻使用，空間感會更為舒適。 D/G/I/P戶有獨立玄關設計，可規劃收納空間。 七、橘色部分規劃為四房-46-48坪 一進門即可感受客、餐廳的通透感，並享有30米以上的棟距，有前後陽台，整體視覺寬敞明亮。 入門側邊為半開放式廚房，有預留冰箱及電器櫃空間，動線上連接工作陽台，作業方便。 雙衛浴、臥室皆開窗，採光通風佳。 主臥有預留獨立更衣室空間，可規劃ㄇ字型更衣櫃，收納空間充足；其中一間次臥僅能擺放單人床。 實價登錄分析 一、沙鹿區相似建案行情比較 1.新業微丘森鄰 預售屋。平均成交價-萬/坪。 2.鴻豫境 預售屋。平均成交價36.31萬/坪。近一年成交價36.31萬/坪。 3.久樘花漾天鵝 預售屋。平均成交價35.38萬/坪。近一年成交價35.38萬/坪。 二、中科生活圈預售及新古屋行情比較 1.坤聯發中科匯 預售屋。平均成交價54.32萬/坪。近一年成交價54.32萬/坪。 2.沅林好樣/沅林君子硯 屋齡7年。平均成交價35.08萬/坪。近一年無交易資訊。 3.大城仰雲 屋齡2年。平均成交價36.18萬/坪。近一年成交價52.96萬/坪。 三、沙鹿區內新建案不多，由於地理位置靠近中科、台中工業區，再加上單價較市區低，近年來中科生活圈呈現科技族外溢效應；以成交單價來看，沙鹿區內新建案平均成交單價約35-40萬/坪，中科生活圈近一年成交單價約50-55萬/坪，成交單價相距甚大。整體而言，新業微丘森鄰開價符合行情。 新業微丘森鄰評價 新業微丘森鄰擁千坪大基地，且戶戶皆全室開窗，整體社區規劃優於一般建案；由於基地位置開車約8分鐘即可上特3號、特5號道路，快速抵達中科等地，然而單價卻比市區低上許多，再加上建商具備代表性，吸引了不少科技族群。若有想要在中科或西屯購屋，不妨也可以參考看看新業微丘森鄰喔！
沙鹿區做為海線第一大區，其中沙鹿車站周邊最為精華，有著熱鬧的商圈、便捷的交通以及完整的醫療。大華鹿鳴位於西站入口處，走路不到5分即可抵達站前商圈，主打防疫宅規劃，公設、住家皆配有控管空氣品質的新風機，讓生活可以更安心。建案規劃38-45坪3-4房，戶戶皆為邊間，有2-3面的採光。 一起來看看大華鹿鳴還有哪些特色吧。 建案特色 優秀格局： 戶戶皆為邊間，有2-3面的採光，無論通風及採光都是十分的良好。 房、廳內皆無室內柱的問題，方便裝潢設計。 衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。 3戶對2部電梯，尖峰時刻較不擁擠。 生活機能佳： 站前商圈走路約2分鐘，大小採買應有盡有。 家門口即為車站，南北往來便利。 光田醫院走路約5分鐘，周邊也有童綜合醫院，醫療資源十分充裕。 建材規劃用心： 採用alfa safe柱中柱工法，且公設、住家皆有裝設新風機，可有效控管空氣品質，並採用BWT德國倍世淨水，居住品質安心有保障。 戶戶使用櫻花三機，並標配櫻花烘烤爐，以區域來說算是不錯的配備。 大華鹿鳴格局分析 本案基地約606坪，為1幢2棟規劃，地上15層，地下3層，共計84戶住家，2戶店面。 標準層為約38-45坪3-4房，一層3戶，配有兩部電梯，梯戶比為2:3，使用上充裕。 社區大廳出入口面北側新站三路，並退縮規劃綠化步道。 地下3層規劃，車道由北側新站三路進出，共計98個平面式車位。 公設比為約33%，公設包含接待大廳、交誼廳、健身房、多功能會議室等。 建材設備： 建案：建案使用Alfa safe結構、bwt倍世淨水，電梯則採用夏普空氣淨化除菌設備，地下室有訊號傳播器。 室內：公設+住家皆有裝置樂奇新風機(空氣品質控管)，廚房使用林內三機，衛浴為凱薩衛浴，窗戶採用強化玻璃厚度10公分的王冠氣密窗，全室使用冠軍磁磚。 其他：戶戶贈送櫻花微烤爐，門鎖為VULCAN沃肯五合一電子鎖，浴室地板使用銀立淨乳膠漆(防潮濕)。 藍色區域A3、B3戶約為38坪3房規劃，邊間三面採光設計。 開門處為客廳，客廳空間寬闊，側邊為前陽台，採光極佳，不過陽台向社區內，低樓層採光會較受影響。 廚房為雙排獨立式設計，有額外櫥櫃收納空間，動線上有連接工作陽台，使用方便，也不必擔心油煙問題。 樑柱皆外推，且無多餘廊道占用虛坪，方便裝潢設計。 雙衛浴皆為三件式乾濕分離規劃，其中主衛浴為外堆設計，不影響室內方正格局，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。 黃色區域A1、A2、B1、B2約為44-45坪4房規劃，邊間雙面採光設計。 入門側邊為單排半開放式廚房，動線上有連接工作陽台，作業方便，不過以四房來說工作陽台較小一些，需留意使用空間是否足夠。 格局上樑柱皆外推，公、私領域分離，有獨立的客餐廳空間。 各臥室皆有對外開窗通風，其中一間客臥有設置花台。 雙衛浴皆為三件式乾濕分離規劃，皆有對外開窗通風，其中主衛浴外有緩衝空間可做更衣室等規劃。 實價登錄分析 大華鹿鳴位於沙鹿車站生活圈 新屋成交價：沙鹿車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.50萬/坪 房價漲幅：沙鹿車站生活圈較一年前+13.17%(屋齡0-5年)。 區域平均成交量從2019年來看，去年及前年成交量僅相差一戶，目前呈現價漲量縮的情況。 1.沙鹿車站生活圈周邊個案： 大華鹿鳴：預售屋。 開價33-35萬/坪。 勝麗交響曲：預售屋。 平均成交價31.09萬/坪。 近一年成交價31.09萬/坪。 佳瑞京湛：預售屋。 平均成交價28.23萬/坪。 近一年成交價28.23萬/坪。 2.鹿寮家樂福生活圈周邊個案： 久樘花漾天鵝：預售屋。 平均成交價35.38萬/坪。 近一年成交價35.38萬/坪。 小時代NO6：預售屋。 平均成交價28.64萬/坪。 近一年成交價28.64萬/坪。 兆登櫻：預售屋。 平均成交價31.95萬/坪。 近一年成交價31.95萬/坪。 3.沙鹿市區主要分成兩個生活圈，一部份為鹿寮的家樂福商圈，另一處則為沙鹿車站商圈，兩處的行情大致相同，大約都落在28-31萬上下。其中家樂福商圈的久樘建設則靠著品牌加持，成交價來到了35萬以上創下區域新高，而大華鹿鳴開出33萬的價格，若以實際成交價來看的話，算是符合區域行情。 大華鹿鳴評價 大華鹿鳴位於沙鹿車站旁，有著一步即享能有的車站商圈外，加上鄰近台灣大道，未來也有捷運藍線的加持，交通也十分方便。近期因疫情的緣故，大華鹿鳴在建材上面也有下功夫，無論是全室的新風機、BWT淨水，以及sharp電梯空氣清淨，都可看見建商的用心，而在格局上，戶戶邊間、2-3面的採光、無室內樑柱等等，皆為相當不錯的規劃，最近有在沙鹿看房的朋友，可以來看看大華鹿鳴唷!
草間漫漫位於科博館生活圈，鄰近自然科學博物館及植物園，區域環境優良，且生活機能發展成熟。另外，草間漫漫主打自然共生建築，讓綠意充滿內外。下面就一同來看看草間漫漫有什麼特別之處吧 ! 草間漫漫外觀示意圖 【建案特色】 1. 生活機能完善 ● 交通：車行約3分鐘連結台灣大道，往西行約10分鐘可達國道一號，往東約10分鐘可達台中火車站。 ● 教育：步行約8分鐘(600公尺)可達學區健行國小，步行約11分鐘(850公尺)可達忠明高中(國中部)，上下學無需接送。 ● 採買：車行4分可達第六市場、大潤發，車行4分可達華美市集，滿足日常生活所需。 2. 連結5公里綠色廊道，環境優美舒適 ● 步行至科博館&植物園僅需約3分鐘(200公尺)，園區可連結5公里綠色走廊，享受由中正公園、育德園道、科博館植物園、草悟道，延伸到台灣美術園區的大面積綠覆，環境優美舒適。 3. 優質建築規劃，工藝精品建材 ● 基地雙面臨路，一層4戶規劃，戶戶邊間，中高樓層享寬闊棟距。 ● 房間皆採低檯度景觀窗，最大程度引景入室、採光佳。 ● B戶偶數樓層及基數樓層陽台交錯設計，提升建物立面美感及各戶景觀採光。 ● 全建案衛浴皆對外開窗，通風佳保持乾燥。 ● 標準戶配有跳島大露台，高樓層部分戶型陽台偏移45度，直面植物園景觀。 ● 廚具：德國noblessa、BOSCH洗碗機。 ● 衛浴：TOTO、Panasonic、Studor吸氣閥。 ● 隔音：YKK-AP複層玻璃。 【草間漫漫格局分析】 1. 基地面積363坪，建物規劃地上13層、地下3層，一層4併，41戶純住家。另外，車位規劃坡道平面式車位61個。 2. 大樓標準層為2房30/35坪，3房45/55坪，一層4戶配2部電梯，電梯充足。 3. 公設比34%，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、廚藝教室、信箱區、曬被區等公設。 草間漫漫標準層平面圖 4. 黃色D戶為30坪2房規劃 ● 雙面採光邊間戶，全室無暗廳暗房。 ● 無廊道空間，坪效利用佳。 ● 寬闊陽台，工作空間充足。 ● 開放式廚房，一字型廚具檯面寬敞，惟需注意油煙排放。 ● 一套三件式、乾濕分離衛浴，對外開窗，通風不潮溼。 5. 黃色A戶為35坪2房規劃 ● 雙面採光邊間戶，2房2衛稀有格局。 ● 客廳後可規劃長排櫃體，收納機能佳。 ● 開放式廚房，有預留冰箱、電器櫃空間，惟需注意油煙排放。 ● 雙陽台規劃，客廳旁規劃寬敞陽台，工作空間充足，次臥旁規劃景觀小陽台。 ● 兩套乾濕分離衛浴，皆為濕區對外開窗，乾淨舒適。 6. 藍色C戶為45坪3房規劃 ● 三面採光邊間戶，前後雙陽台。 ● 獨立式玄關，落塵不入內，收納機能強。 ● 客廳旁景觀陽台大面開窗，會客休閒心情佳。 ● 開放式廚房，有預留冰箱、電器櫃空間，動線連通工作陽台，烹飪區旁為陽台出入口，減少油煙問題。 ● 兩套乾濕分離衛浴，皆對外開窗，通風不潮溼。 7. 藍色B戶為55坪3房規劃 ● 邊間雙面採光戶，主臥稀有雙面開窗&採光。 ● 3/5/7/9樓景觀陽台位置與4/6/8樓景觀陽台位置交錯設計，提升建物立面美感及各戶景觀採光。 ● 客餐廳空間旁大面開窗，會客用餐都有好心情。 ● 開放式廚房，動線連通工作陽台，烹飪區旁為陽台出入口，減少油煙問題。 ● 兩套三件式、乾濕分離衛浴，皆為淋浴間對外開窗，通風不潮溼。 【實價登錄分析】 1.科博館生活圈預售個案 草間漫漫 預售屋。平均成交價56.13萬/坪。近一年成交價56.13萬/坪。 澄亦實築澄玥區 預售屋。平均成交價46.6萬/坪。近一年成交價49.64萬/坪。 澄亦實築澄杏區 預售屋。平均成交價46.28萬/坪。近一年成交價48.86萬/坪。 科博館生活圈預售住宅行情 2.科博館生活圈新成屋住宅行情 國泰御博苑 屋齡4年。平均成交價40.53萬/坪。近一年成交價49.96萬/坪。 博館匯 屋齡4年。平均成交價31.26萬/坪。近一年成交價43.1萬/坪。 博館苑景 屋齡0年。平均成交價30.3萬/坪。近一年成交價40.91萬/坪。 東方嘉磐 屋齡4年。平均成交價38.39萬/坪。近一年成交價48.3萬/坪。 科博館生活圈新成屋個案圖 3. 科博館生活圈區域新案稀少，住宅行情以科博館&植物園為核心，預售屋住宅行情約為48-56萬/坪，屋齡5年內新成屋住宅行情約為40-50萬/坪，草間漫漫近一年成交價約為50-60萬/坪，帶動周邊區域行情。 【草間漫漫評價】 草間漫漫位處科博館生活圈，屬台中市區核心，享有舊市區的成熟生活機能，周遭也有中正公園、育德園道、科博館植物園、草悟道，及台灣美術館園區等大面積綠覆。另外，建案規畫一層四戶，戶戶邊間，且衛浴皆對外開窗，乾淨舒適。整體而言，規劃優越，若有意在科博館周邊看房的朋友，不妨把草間漫漫也列入參考。
中時新聞網 房產頻道
