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[新竹橫山] 恆山恆美|大3房寓所 環境清幽 慢活別墅 5分鐘68快速道路
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【本案焦點】「恆山恆美」透天與公寓華廈案,接待中心位置於橫山鄉中豐路2段112號 (全家便利商店旁邊),位居新興街和自由聯盟超市商圈,鄰近橫山圖書館,學區為大肚國小和大肚國中。 「恆山恆美」透天為地上4層,總戶數10戶,建坪約為50到58坪;公寓華廈案地上7層,總戶11戶,訴求大3房寓所,環境清幽,慢活別墅,5分鐘68快速道路。電話:03-592-6080 【本案詳情】「恆山恆美」由京和建設與啟德開發投資興建,基地座落新竹縣橫山鄉新興街仁愛街交叉路口,位居新興街和自由聯盟超市商圈,鄰近橫山圖書館,交通方面台68縣竹東匝道5分鐘車程,與竹東生活圈接軌。 產品規劃方面,「恆山恆美」分為透天與公寓華廈案,透天案地上4層,中庭2戶,臨路8戶,總戶數10戶,地坪約23到39坪,建坪約為50到58坪,5房3.5衛共1戶,4房3衛共6戶,3房3衛共3戶;面寬5米5到6米,深度8到9米;1樓室內停車。 「恆山恆美」公寓華廈案為地上7層,總戶數21戶,33坪到36坪,3房2廳2衛。 建材設備方面,「恆山恆美」公設採用10人座永大電梯,住家室內廚房採用莊頭北廚具附設烘機,廚房陽台採用三合一防盜通風鋁門,衛浴採用凱撒衛浴,九州氣密窗。 建議售價方面,「恆山恆美」透天每棟895萬起;公寓華廈住宅每坪17到18萬;每啟570萬起;平面車位每格90到120萬。

看屋筆記:新竹市北區昕景澤(個案+價格分析)
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新竹的金雅重劃區是新竹較為新興的重劃區,鄰近68快速道路、公道五路可連接至竹科外,開車5分鐘就可到達大潤發及湳雅大魯閣;約10 分鐘則到達新竹市區以及巨城商圈,價格較親民,居住環境又相較寧靜舒適,是不少欲購買新竹房屋族群的新選擇。昕景澤位於金雅路與金雅七街交叉路口上,坪數規劃約25~40坪2、3房,接下來就一起來看看此案還有甚麼特色! 【建案特色】 1. 明亮居住空間 戶戶邊間,都有兩面以上採光,且無暗房規劃。 2. 開車交通方便 開車5分鐘銜接68快速道路南寮竹東線、公道五路兩大快速道路系統,15分鐘就可抵達新竹科學園區,或銜接國道一號與國道三號。 3. 生活機能多元 開車5分鐘可至中正路商圈、大潤發以及湳雅大魯閣;10分鐘車程內,還可迅速前往遠東巨城、城隍廟口與大遠百商圈,商場機能快速即達。 【昕景澤格局分析】 1. 基地面積約770坪,三面臨路。建築為地上10層,地下2層,使用分區為鄉村區乙種建築用地。 2. 規劃共4棟,有84戶住宅及7戶店面,共計91戶。 3. 共規劃93個坡道平面停車位,車道獨立進出,不會影響低樓層住戶。車道入口面向金雅八街。 4. 一樓為店面規劃,目前正主力銷售店面。公設有規劃中庭花園、健身房、交誼廳等,公設比約為33.48%。 5. A、D棟一層3戶共用一梯;B、C棟一層2戶共用一梯,使用上充足。規劃約25~40坪2、3房,戶戶邊間。 6. 綠色部分為25坪2房規劃。 A2、A3、D2、D3戶型為25坪,兩面採光。 有獨立餐廳及獨立廚房規劃,小坪數空間也適合家事炊煮。廚房通往工作陽台。 兩間臥室皆有採光,衛浴位於主臥入口旁,並有對外開窗,通風良好。 格局方正且無室內柱,使用空間坪效佳。 7. 紫色部分為約37~40坪3房規劃。 B2、C2相似戶型為約36、37坪,兩面採光。 入門處有可收納鞋櫃的獨立玄關,可設計為儲藏空間。 雙陽台雙衛浴規劃,景觀陽台及工作陽台採光面大,空間明亮。然工作陽台會與隔壁戶工作陽台相望,會在意隱私的朋友需多加留意。 三間臥室皆有採光。兩間次臥為透過工作陽台採光,當中大間次臥可放下雙人床,而小間次臥門口正對廚房,須留意油煙問題。 主臥空間寬闊,可設計收納空間。兩間衛浴皆有開窗,其中主臥衛浴為四件式規劃,以3房格局而言較為少見。 B1、C1戶型為約37坪,邊間三面採光。 三間臥室皆有採光,且皆能放下雙人床外還有足夠的收納空間,使用空間寬闊舒適。較需要留意的就是主臥與次臥門口相對。 雙陽台雙衛浴規劃,兩間衛浴皆有對外開窗,通風良好。而主臥衛浴還為四件式規劃,在3房格局而言較為少見。 A1、D1戶型為約40坪,邊間三面採光。 有獨立玄關空間,左右兩側皆能做收納空間。 玄關後左手邊便是廚房連接工作陽台,工作空間不打擾私人空間。 三間臥室皆有採光,且皆能擺放雙人床還有櫥櫃收納的空間。 兩間衛浴皆有對外開窗,通風良好。 【實價登錄分析】 金雅舊社重劃區面積並不大,雖然全區為鄉村區乙建用地,但擁有整齊的街道並且有些許店家進駐,居住品質佳。統計2021年區域成交平均單價為28.53萬/坪,相較一年前有15.59%的漲幅,增值幅度驚人,而目前該區銷售中個案僅有2案。 1. 金雅舊社重劃區個案 昕景澤 預售屋。平均成交價26.47萬/坪。近一年成交價27.27萬/坪。 鴻柏虹光 預售屋。平均成交價41.99萬/坪。近一年成交價41.99萬/坪。 悅佳蔚來 預售屋。平均成交價26.65萬/坪。近一年成交價26.65萬/坪。 竹慶金宴 預售屋。平均成交價37.03萬/坪。近一年成交價37.03萬/坪。 2. 湳雅生活圈個案 昌傑典典 屋齡4年。平均成交價22.72萬/坪。近一年成交價33.67萬/坪。 富宇伯爵 屋齡8年。平均成交價21.76萬/坪。近一年無交易資訊。 文華苑 屋齡11年。平均成交價22.13萬/坪。近一年成交價27.48萬/坪。 3. 鄰近金雅重劃區的湳雅生活圈,擁有大潤發、太魯閣廣場等的生活機能。然而湳雅生活圈幾乎無新案,中古屋價格也相較為低,湳雅生活圈2021年區域平均價格為20萬/坪。若與昕景澤周遭個案成交價格進行比較,可看到成交價格已來到40萬,由此可見昕景澤成交價格符合市場行情。 【昕景澤評價】 昕景澤距離新竹市區不遠,卻能居住在寧靜舒適的新街廓,生活機能開車5分鐘就能到達大潤發及大魯閣,以及開車10分鐘就能到達新竹巨城。且透過68快速道路,車行15分鐘便能到達竹科之外,房價相較新竹東區卻便宜許多,在預算上佔有優勢。格局設計一層雙拼或三拼,且每間住家兩面皆有採光以上,空間明亮通風也好。若是近期有在關注此區的讀者不妨可以此案作參考。

[個案介紹] 竹東自強 | 春福東綻
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生為一個新生代購屋族群其中之一的你,是不是很懊惱格局怎麼都只有一個衛浴,每天都需要手腳快一點的搶廁所呢? 還是認為普遍2-3房的產品都只能買一個車位,相當的不方便呢? 今天就要帶您來看看,是什麼樣子的房子能夠一次滿足你想要雙衛浴和雙車位的需求。 春福建設的春福東綻位於竹東鎮榮華車站步行約7分鐘的距離,離國道三號竹林交流道以及台68縣竹東匝道也都非常近,無論是通勤族還是開車的你,交通上都非常的便利喔! 另外,周遭就有長春路商圈跟光復路生活圈,如果不想在家開伙煮飯,跟家人一起散步出門用餐也很方便,在食衣住行育樂上,春福東綻就能夠一次滿足。 學區方面則是大同國小,自強國中,走路或是開車都在10分鐘內可以抵達,在接送小孩上不用擔心路途遙遠,每天緊緊張張就怕遲到囉! 春福東綻為地上15層、地下2層的電梯大樓,住家224戶,店面10戶,總戶數234戶,規劃23坪2房、34-36坪3房以及26-27坪2+1房,公設比約33%,平面式車位共262個,結構工程採RC鋼筋混凝土結構,現場樣品屋有提供3房及2+1房型格局給您參考。 3房規劃除了有使生活更加便利的雙衛浴規劃外,主臥室還可規劃超大獨立更衣室,對於女主人來說真是一大福音呢,次臥室因為空間非常足夠,所以可以擺的下雙人床,再也不用擔心小孩長大房間卻不夠大的問題囉! 廚房配備林內三機,可以依照需求設計,放下超大尺寸廚具也不是問題,客廳則預留超大電視牆及收納空間,再也不用擔心收納空間不足,家裡總是亂七八糟了,而衛浴採TOTO設備、全室都是直接採光,無需透過陽台透光喔,整個家裡空間明亮,也不用擔心照不到太陽囉!除了雙車位雙衛浴之外,春福東綻還是個擁有雙公園的景觀宅喔! 在公共設施的部分,擁有非常實用的交誼廳、會議室、閱覽室、兒童遊戲區,未來就算遇到下雨天,還是有個能讓小孩放電的好去處。 這樣的好宅,無論是首購族、小家庭還是投資族群,都非常適合喔!

新竹[湖口鄉]富來建設 「富來大郡」
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由富來建設所投資興建的「富來大郡」,地點位於德和路的東興村集會所旁,基地面積約1398坪,建築模型由左至右依序為A~C棟,其中A棟為地上13樓、標準層4併格局,B、C兩棟為地上12樓、標準層5併格局,各棟皆配置兩部電梯,地下層統一開挖2樓,共計住宅163戶、店面3戶,全坡道平面車位172個,每個售價90~105萬元。 近年湖口房市的熱門話題,莫過於陸續竄起的新興重劃區,像是王爺壟、維東等重劃區都相當具代表性,且新案銷況有著不俗表現,進一步加深建商開疆闢土的動力。 實際來到現場,本案所處地段與前述的維東重劃區都屬民間自辦重劃,兩區正好分處中山路三段的東西兩側,同樣緊鄰著中國科大新竹校區;這個占地逾7千坪的自辦重劃區,共闢為3塊基地,以右側富來建設近2800坪為最大占比並分割為兩期開發,本文開箱的「富來大郡」為第一期,接下來還有第二期,連同弘峻建設和京沅建設以及一旁綠園山莊及和興鎮的原有住戶,日後將成為超過1500戶的住宅聚落。 以現況來看,除了德和路上的萊爾富(約400公尺),其他生活機能需往湖口市區獲得滿足,往返距離不算太遠、約5分鐘車程,主要集中在湖口車站前方的中央街及兩側的民族、民權、民生街,不僅具備密度極高的各式店頭,也有早市及黃昏市場,採買很是便利。 「富來大郡」目前(2021.9)的成交行情,大約是湖口市區的7折左右,刺激不少湖口工業區買方進入,而中國科大師生所衍生的居住需求,更間接拉出一批置產客層,另外也有部分買盤來自台元和新竹科學園區。 如果工作地在湖口工業區或台元科技園區,可利用北湖車站通勤,或搭乘社區巴士前往湖口車站或湖口工業區(編按:此部分後面會說明),但新竹科園學區台鐵路線繞太遠,建議開車會比較方便,從湖口交流道連接竹科交流道,離峰時段約20分鐘、上下班尖峰時段約40分鐘。 社區公設包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、戶外遊戲區和占地近400坪的中庭花園,住戶等同擁有一座小型的鄰里公園,也是產品規劃的亮點之一,公設比約32%,管理費暫定每坪50元。 值得一提的,富來建設提供本案1年管理基金和2年社區巴士,當中社區巴士使用租賃小巴,2年期間司機、維護費用均由建商支付,期滿後再由管委會決定是否沿用;路線從社區出發、經過湖口市區到湖口工業區,無論工作、採買或搭乘台鐵均屬實用。 住宅室內高度10樓(含)以下3米1、11樓(含)以上3米2,且戶戶前後陽台、衛浴開窗,產品規劃權狀約25坪的2房、約30及約34坪的3房、約43坪的4房,其中以3房的占比最高、超過7成,並和4房同享邊間雙面採光條件。 首先看占比最高的3房單位,權狀約30坪的B1戶別,格局著重在房間尺度,因此在公領域並未設置餐廳,進一步將空間釋放給首席次臥室,從傢配圖不難發現,首席次臥室的坪數非但不遜於主臥室,還具備獨立進出陽台,在房型舒適度方面很是足夠。 對照樣品屋,格局著重在房間,因此和常見的3房單位略有不同,實際的公領域僅有客廳、未見餐廳,廚房則保有實用面較廣的獨立隔間;前面有提到,捨棄餐廳用意在於放大房間尺度,也使得前陽台的進出口設在首席次臥室,相對會減損客廳的採光條件。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 先看首席次臥室,基本上達到一般3房主臥室的尺度級距,再加上一座前陽台可使用,房型動線、採光均屬到位,特別不到31坪的單位,能有兩間主臥室規格的雙人床房(編按:不計衛浴間),居住面是十分好用的。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 來到主臥室,空間還是略優於前述的首席次臥室,尺度不因基礎權狀而有所縮減,同時理想的採光窗面積也屬優點,衛浴間則規劃乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 第二次臥室尺度為單人床房規格,對有房數需求但預算不那麼充足的讀者,算是相對平衡的房型單位,也可視為首購的進階版。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 接著看本案最大的住宅單位,權狀約43坪的A2戶別(格局同A3),原始格局規劃4房單位,但客廳擁有足夠面寬,因而能另闢一處+1機能空間,升格為4+1房的使用坪效,而房間配置兩雙人、兩單人房,並特別放大主臥室尺度,屬於不錯的換屋型產品。 以公領域來看,擁有良好的面寬尺度,尤其是客廳更可獨立分割出+1機能空間,且動線深度、安定面均宜,更讓整體格局有著妥適表現。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 為了視覺美觀,樣品屋將獨立隔間廚房改為開放式設計,但無論是原本的隔間牆,又或者是客變後的中島檯,餐廳都能維持相當清晰的機能空間。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 客廳旁的+1機能空間,是否能隔為單人床房使用?實際尺度是可以的,而且有採光窗不必擔心暗房問題,只是房型會略顯壓迫,比較不建議這樣做,還是往書房、工作室、電腦室或起居室等機能取向的設計為佳。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 約43坪、4房的規格標準,主臥室尺度很是理想,不僅睡眠區動線餘裕,一旁還享有獨立衣帽間的區塊,非常討喜的房型格局,也是同級距換屋型產品所少見的。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 次臥室筆者把雙人、單人床房各拍一間提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現,僅供參考) 本案統一拉設天然氣管線,標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、3合1電子鎖、大雅廚具、林內牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、多功能暖風機、當層排氣系統等;現場開價每坪20萬元,合理成交落點約在每坪18~19萬元,最低總價428萬元起(車位另購),現場更推出首付25萬元及35萬元的專案,有興趣的讀者可洽現場詢問,預計2022年第3季完工。

[個案介紹] 竹東上館 | 唐誠筑園
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曾經獲得「台灣誠信建商」的興合力建築團隊,以歐洲精品為師,近年在關新路的「星河麗」成為指標個案,拿下「建築金獅獎」的優良設計類首獎,並獲得新竹市頒發「優良環保工程」優等獎,顯示了建商對產品的用心。 今年,興合力建築團隊與唐誠建設合作,在竹東下公館推出「筑園」新案,該案距離浪漫台三線僅 160 公尺,住戶想前往關西、龍潭、北埔、南庄等,都非常方便。 此外,距離 68 號快速道路僅 600 公尺,前往竹科或高鐵站,車程都在 20 分鐘以內。如果銜接國道三號,上竹林交流道只要 15 分鐘。 「筑園」周遭還有許多公家單位與學校,距離 45 萬坪的河濱公園, 850 公尺,走路就能到。旁邊還有寵物公園,春天還是賞櫻的好地方呢。 該案基地面積約 588 坪 ,為地上 13 樓、地下 2 樓的二棟建築,規劃 27 至 37 坪的二、三房產品, 72 戶住家,3 間店面。 公設部分,除接待大廳、交誼廳、健身房、廚藝教室外,還有中庭花園。建材配備有電子鎖,大同鋁窗、6-10 mm的強化玻璃,房間舖設 Kronotex 木地板、廚房採用櫻花廚具與櫥櫃,衛浴部分則是 TOTO 大品牌。 對了,「筑園」的公設比只有 29.6 %,現在已經非常難看到了,如果有興趣,趕緊撥打電話,預約賞屋囉!

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