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看屋筆記:新竹縣湖口鄉佳群城真(個案+價格分析)
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新竹湖口近期推案要聚集在湖口車站及王爺壟重劃區,生活機能方面除了湖口車站原有舊市區,王爺壟重劃區目前也有許多品牌餐廳、大型連鎖店進駐,商圈發展成熟活絡。而鄰近的湖口老街生活圈則呈現截然不同的生活氛圍,區域內有湖口老街、湖口國小,讓整體富有人文書香氣息。佳群城真位於湖口老街生活圈,北面為大片農業區用地,享有廣闊綠景。 佳群城真3D外觀示意圖 建案特色 一、近校園及派出所:佳群城真距離湖口國小僅約100米,擁有單純的居住環境,接送快速方便。且基地旁即為湖鏡派出所,治安更添防護。 二、景觀、棟距優勢:基地北面為農業區用地,且周圍建物多為低樓層透天,除了享有綠意景觀外,也能擁有良好的棟距及採光、通風。 三、國道便捷通勤:佳群城真臨台1線,約6分鐘可銜接國道一號,僅約15分鐘抵竹科。 佳群城真格局分析 1. 基地面積約738坪,規劃1幢2棟,地上13層,地下2層建築。 規劃96戶住家及4戶一樓店面;住宅為均質2房至3房,公設比33.7%。 標準層一層四戶,戶戶邊間;配置兩部電梯,梯戶比充足。 梁柱外推,室內少有柱位,空間方正好規劃。 衛浴全開窗,自然通風排氣。 各戶皆設有冷氣室外機位置,不佔陽台空間。 佳群城真標準層平面示意圖 2. A3、A5、B3、B5為兩房,皆為相似鏡向格局,坪數約為27坪,格局說明以B5戶為例。 獨立廚房規劃,但未銜接陽台,須注意油煙排放。 A3/B3戶與A5/B5戶,陽台及冷氣室外機位置規劃略有差異。 3. A1、A2、B1、B2為三房,皆為相似鏡向格局,坪數約為36坪,格局說明以B1戶為例。 開放式廚房,可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房。 前後雙陽台,工作陽台寬敞。 A1/B1戶與A2/B2戶,陽台及冷氣室外機位置規劃略有差異。 4. 公設包含迎賓大廳、交誼廳(含媽媽教室)、閱覽室、兒童遊戲區、健身房、中庭花園。 實價登錄分析 1. 湖口老街生活圈 佳群城真預售屋。平均成交價31.37萬/坪。近一年成交價31.37萬/坪。 2. 王爺壟重劃區 京耀明玥預售屋。開價46萬/坪起。近一年無交易資訊。 3. 湖口車站生活圈 大清新站預售屋。開價46萬/坪起。近一年成交價35.86萬/坪。 近年新竹市、竹北市房價高漲,許多購屋族轉而外溢至周邊區域置產,湖口因具有台鐵及國道的交通優勢,且房價相對親民許多,成為許多新竹首購族群首選,近年推案銷況熱烈。以上為湖口近期銷售中熱門個案,分別代表三個生活圈,王爺壟重劃區具有重劃街廓優勢,生活氛圍較有繁忙的都會氣息;而湖口車站生活圈則擁有舊市區便捷,機能豐沛,相對市容則較陳舊;而距離車程約10分鐘的湖口老街生活圈,開發密度低,鄰近農業用地,生活環境較為寧靜愜意,且房價基期相對低,具備價格優勢。 佳群城真評價 佳群城真是湖口老街生活圈近期稀有的新案,除了滿足在地換屋需求,也因相較鄰近區域房價更加親民,成為大新竹地區許多首購客的考量之一。格局方面規劃的相當不錯,建材配備也在水準之上,除了配備BWT全棟淨水及長庚活水系統外,錦鋐氣密窗搭配5+5的膠合玻璃,以及TOTO的衛浴,較特別還有因應未來電動車趨勢,配備EMS電動車充管理系統。佳群城真因距離國道一號僅需約車程6分鐘,沿途無論是到湖工、台元或竹科都相當方便。若最近有考慮在新竹置產的讀者,不妨可以到佳群城真賞屋參考。

看屋筆記:新竹縣寶山鄉富宇天湖(個案+價格分析)
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富宇天湖位於新竹縣寶山鄉,依靠竹科後花園─寶山而居,雙棟共規劃144戶,3-4房(32-47坪),擁有無敵湖畔美景,視野、棟距無限,一起來看看富宇天湖還有哪些特色吧! 富宇天湖3D外觀示意圖 富宇天湖 景觀3D模擬示意圖 富宇天湖 景觀3D模擬示意圖 建案特色 1. 近竹科寶山園區, 寶山水庫第一排 前排面向山湖路,享湖光美景;後排面向綿延山景,綠意無限。 車行約10分鐘達竹科寶山園區,科技新貴上班便利。 2. 千坪綠意花園,公設資源豐富 22.8%低建蔽率,規劃約2000坪四季花園,享恬然舒壓的綠意空間。 公設包含接待大廳、健身房、圖書閱覽室、兒童遊戲室、咖啡吧台、休憩區等,並種植大片櫻花林,自然生態豐富。 3. 重大建設匯聚,交通動線陸續完善 寶山二期為台積電2奈米製程基地,預計2024年移進機台。 竹東竹科三期開發計畫,亦納入桃竹苗大矽谷計畫,將帶動地區科技新創發展。 國道3號寶山交流道積極完善拓寬計畫,未來新設第二交流道,有效分散車流量。 富宇天湖格局分析 1. 基地面積約3023坪,全區規劃為甲、乙兩大幢,甲為A/B棟別,乙為C/D棟別。由於地勢為緩坡,A/B棟地勢較C/D棟高。樓層規劃為地上7層,地下2層,共144戶住家。車位規劃為坡道平面181個,車位充足。 2. 社區前方為10米山湖路,社區內部規劃6米基地內道路及1.5米人行步道,甲棟汽車地下室入口為B2層,乙棟汽車地下室入口為B1層。公設比約34.50%,包含接待大廳、健身房、圖書閱覽室、兒童遊戲室、咖啡吧台、多功能球場、戶外休憩區等。 3. 建材部分搭配TOTO衛浴設備、櫻花IH爐、BOSCH洗碗機等。 4. 標準層一層11戶,一層配有4部電梯,梯戶比約1:2.75,僅7樓高,梯戶比佳。 5. 標準層規劃為32-47坪,3-4房,樓高3米,無消防灑水頭。建築設置採光天井,非邊間戶型依然擁有雙面採光。西北向戶型面向山景+市景,東南向戶型面向寶山水庫。 富宇天湖標準層平面圖 藍色部分為3房2衛,約32坪 D2/D1/C2/B2/A1/A2格局相仿,面向山景,房間皆在採光面上。 D1/A1樑柱外推,室內空間方正,方便家具規劃。 單排式廚房,需留意電器櫃擺放位置,廚房連接工作陽台,通風良好。 公用衛浴開窗,通風不潮濕。 房間皆可擺放雙人床,且能夠三邊下床,尺度寬裕。 橘色部分為3+1房,2衛浴,約40-43坪 D3/C1/B1/A3格局相仿,邊間、面向綿延山景,客廳及3間房間皆位於採光面上。 C3/B3為鏡向設計,面湖景,客廳及兩間房間位於採光面上,最小間次臥的採光為面天井。 D6/D7/C5/B5/A7/A6格局類似,面湖景。樑柱外推,方便家具規劃。 單排式廚房,配有電器櫃,預留冰箱擺放位置,廚房連接工作陽台,通風良好。 3間房間皆可擺放雙人床,+1 空間可彈性規劃為書房或多功能室等。 兩間衛浴皆有對外開窗,通風不潮濕。C3/B3主臥衛浴外推,使主臥享有方正格局。 雙陽台規劃,景觀與實用兼具。 綠色部分為4房2衛,約47坪 D5/C6/B6/A5格局相仿,邊間、雙面採光,面湖景,西北側採光為面天井。且樑柱外推,方便家具規劃。 單排式廚房,配有電器櫃,預留冰箱櫃擺放位置,廚房連接工作陽台,通風良好。 房間皆可擺放雙人床,並預留書桌及衣櫃空間。 兩間衛浴皆有對外開窗,通風不潮濕。主臥衛浴外推,使主臥享有方正格局。 雙陽台規劃,景觀與實用兼具。 實價登錄分析 1. 富宇天湖 預售屋。 開價50-60萬/坪。 2. 關埔重劃區 金弘天希 預售屋。 平均成交價69.43萬/坪。 近一年成交價69.57萬/坪。 豐邑一綻 預售屋。 平均成交價65.48萬/坪。 近一年成交價80.53萬/坪。 富宇天雋 預售屋。 平均成交價80.14萬/坪。 近一年成交價80.79萬/坪。 3. 富宇天湖位於新竹縣寶山鄉,鄰近寶山水庫,屬區域內難得的預售推案,車程約10分鐘抵竹科寶山園區,約10分鐘抵竹東竹科三期,開價50-60萬/坪。而關埔重劃區為新竹最精華地段,鄰近竹科、竹北高鐵區、光復商圈等,近一年成交均價落在68-78萬/坪左右。富宇天湖以景觀宅、渡假宅為主要賣點,離竹科寶山園區亦不會太遠,相較關埔重劃區開價較為親民。 富宇天湖評價 富宇天湖擁有絕佳湖畔美景,社區即享千坪綠意花園、大片櫻花林,走出社區亦可漫步3.2公里環湖步道,環境十分清幽、愜意。重大建設方面包含竹科三期也將陸續到位,未來將增添許多工作機會。若您有在找竹科周邊的新建案,不妨可以參考看看富宇天湖喔!

看屋筆記:新竹市北區富宇天闊(個案+價格分析)
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富宇天闊 位在新竹市北區南寮生活圈,開車5分鐘內就有國際風箏賽場、南寮運動公園、蟹仔埔公園,3座大型公園,且鄰近台61、68快速道路,車行約半小時內可抵達竹科,附近的南寮漁港,也是許多新竹人假日會來放鬆休閒的地方,居住環境舒適,價格也相對新竹市區親民,是不少欲購買新竹房屋族群的新選擇。富宇天闊為區域少見的中大坪數新案,規劃23至39坪,2至4房,一起來看更多特色介紹吧。 建案特色 1.近東大路商圈,日常生活採買、聯外交通便利 購物方便,基地旁邊就是7-11便利商店與全聯,下樓過馬路即可到達。 南寮國小、南寮國中,車行約三分鐘,國教九年家長快速接送。 聯外交通路段有台61、台68可利用,車行約30分鐘內達新竹科學園區,上下班交通便捷。 2. 周圍公園綠意環繞,環境舒適 車行五分鐘內可達南寮運動公園、蟹仔埔公園、國際風箏賽場,綠地眾多,散步放鬆的好去處。 新竹南寮漁港可以欣賞海景之外,踏浪玩水後也有沖腳區可以清洗泥沙,還能騎腳踏車與逛市集,是假日許多人前往休憩的地方。 3.格局規劃用心 基地超過千坪且三面臨路,享有舒適棟距。 區域少見中大坪數產品,戶戶邊間,且三房、四房格局部分,衛浴皆有開窗。 富宇天闊格局分析: 一、基地面積約1143坪,地上15層,地下3層建築。共201戶,規劃208個平面式車位。格局坪數規劃2房(約23至25坪),3房(約32至37坪),4房(約39坪)。共有3棟,一層4戶或6戶,共用2部電梯。 二、公設比約34.5%,公設包含:接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、遊戲區、信箱區。 三、室內建材搭配:櫻花三機、TOTO衛浴、 KRONOTEX德國太格木地板、BOSCH洗碗機、大同氣密窗。 四.灰色部分為4房2衛規劃,A3/A5戶39.62坪;C2戶38.9坪;C3戶39.19坪 有獨立玄關可以放製鞋櫃。 皆為雙面採光,前後陽台規劃,廚房為半開放式明火廚房連通陽台。 客廳銜接前陽台,大面積採光,空間寬敞尺度舒適。A3客廳與電梯共用牆面,須注意隔音。 臥室部分有一間較小建議放置單人床,其餘均可以放置雙人床。 雙衛浴皆為3件式且皆有開窗,通風良好。 五.粉色部分為3房2衛規劃,A1/A2戶36.82坪;B3戶35.58坪;B5戶37.2坪 有獨立玄關可以放製鞋櫃。 皆為雙面採光,前後陽台規劃,廚房為半開放式明火廚房連通陽台。 客廳銜接前陽台,大面積採光,空間寬敞可放置L型沙發。 臥室部分均可以放置雙人床,其中主臥為三邊下床,還可規劃充裕的衣物收納空間。 雙衛浴皆為3件式且皆有開窗,通風良好。 六.黃色部分為3房1.5衛規劃,B7戶32.21坪;C1/C5戶32.62坪 有獨立玄關可以放製鞋櫃。 雙面採光,前後陽台規劃,廚房為半開放式明火廚房連通陽台。 客廳銜接前陽台,室內採光明亮。 臥室部分有一間較小建議放置單人床,其餘均可以放置雙人床。 主臥衛浴為1.5衛(不含淋浴空間),客衛浴為3件式,衛浴皆有開窗,通風良好。 七.紫色部分為2房1衛規劃,B1戶25.48坪;B2戶22.58坪;B6戶23.18坪 B1為雙面採光,前後陽台規劃,半開放式明火廚房連通陽台, 客廳銜接前陽台,室內採光明亮,衛浴為三件式有開窗。 B2為單面採光,單一陽台規劃,開放式明火廚房連通陽台,客廳為間接採光,衛浴為三件式未開窗。 B6為單面採光,單一陽台規劃,開放式明火廚房連通陽台,客廳為間接採光,衛浴為三件式未開窗。 實價登錄分析 一. 南寮生活圈鄰近區域預售屋行情 【周邊個案】 1. 富宇天闊:預售屋。 平均成交價47.68萬/坪。 近一年成交價47.68萬/坪。 2. 朋晨和禮:預售屋。 平均成交價40.6萬/坪。 近一年成交價40.6萬/坪。 3. 沐禾觀美:預售屋。 平均成交價35.33萬/坪。 近一年成交價35.33萬/坪。 二. 金雅重劃區生活圈區域預售屋行情 【周邊個案】 1. 浩瀚森PARK :預售屋。 平均成交價58.06萬/坪。 近一年成交價59.19萬/坪。 2. 力天品翰 :預售屋。 平均成交價52.01萬/坪。 近一年成交價54.92萬/坪。 3. 金雅有里 :預售屋。 平均成交價55.2萬/坪。 近一年成交價55.2萬/坪。 與周邊個案相比可以發現,朋晨和禮開價39-45萬/坪、沐禾觀美開價34.5-42.8萬/坪,雖價格略低於富宇天闊 開價46-50萬/坪,不過距離空軍基地較近,須注意噪音問題,富宇天闊鄰近公園環境相對更舒適。近年房價高漲,受到新竹科學園區外溢效應,新竹市區及竹北市目前新案開價已站穩七字頭,因此周圍房價相對親民的新興重劃區,推案量及成交價均有提升,也有許多建案推出低總價、優惠付款方案主打首購客群,價格上來說富宇天闊所在的南寮生活圈,相對金雅重劃區的價格也親民許多。 冨宇天闊評價 富宇建設是台灣知名建商,這次推出的富宇天闊位於南寮生活圈相對生活機能較為完善的區塊,日常採買便利之外,建案本身亦有不錯的格局規劃,附近有許多公園綠地,以環境來說可說是相當舒適,通勤到竹科的時間距離約30分鐘,如果有在找竹科周邊的新建案的首購族,不妨可以參考看看富宇天闊喔!

看屋筆記:新竹縣竹北市富來御川(個案+價格分析)
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富來御川鄰近新竹縣竹北市最早開發的的縣治一期重劃區,人文、商圈、政治、交通,核心樞紐機能完善,距離竹北火車站走路約8分鐘,周邊還有台元科技園區、昌益科技園區、AI智慧園區,車程約10分鐘,大量就業機會,吸引了許多人口持續進駐。富來御川是區內少數的溪畔景觀宅,住戶視野、環境佳,全案規劃為二房(25坪)、三房(38坪),一起來看看還有哪些特色! 富來御川外觀示意圖 建案特色 1.水岸公園第一排,生活環境人文薈萃 基地旁邊就是豆子埔溪畔,前面為公園,是在人口密集的市心商圈裡,少數水岸、綠地環境一次擁有的建案。 車程約5分鐘的就有美術館、市公所、文化中心、竹北圖書館、竹北國小、國中、高中,小孩就學方便之外,假日也有很許多地方可以出門放風。 2. 交通網絡發達,近雙科技園區 距離竹北火車站走路約8分鐘的核心地段,車程約10分鐘也有國道一號、台68線等交通路段可以利用,南來北往便利。 周邊有博愛商圈、光明一路商圈、竹北市場,吃飯採買,選擇多元。 鄰近台元、昌益科技園區,車程僅5分鐘,上下班通勤便利。 3.舒適格局,用心建材 5年防水保固,全室開窗,戶戶皆為雙面採光邊間格局,全棟配有VAF正負壓淨流系統、建材方面採用林內三機、TOTO免治馬桶、錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃、乳膠漆牆面。 富來御川 生活機能圖 格局分析 一.基地面積約625坪,位於竹北市三民路竹義街口,規劃105個平面式車位,有預留充電設備。 二. 社區為兩棟,樓高13、14層,地下4層,共105戶,一層四戶共用2部電梯。 格局坪數規劃二房(約25坪)、三房(約38坪),公設比33.8%。 三.標準層格局分析 富來御川 標準層平面圖 1.橘色部分:2房1衛,A3、A5、B1、B2戶約25坪 皆為雙面採光,前後陽台規劃,半開放式廚房連通陽台,衛浴為三件式有開窗,採乾溼分離。 客廳採光面為景觀陽台,室內空間明亮;臥室大空間皆可放置雙人床。 A3、B2戶與電梯公用牆面,隔音部分須注意。 2.粉紅色部分:3房2衛,A1、A2、B3、B5戶約38坪 皆為雙面採光,前後陽台規劃,半開放式廚房連通工作陽台,工作陽台為無障礙空間,衛浴皆為三件式有開窗。 大面寬客廳,旁邊就是景觀陽台,室內空間明亮;臥室大空間皆可放置雙人床。 進門有獨立玄關,可以規劃鞋櫃擺放位置。 實價登錄分析 一.預售屋行情 1. 富來御川 :預售屋。平均成交價53.71萬/坪。近一年成交價53.61萬/坪。 2. 合石OURS :預售屋。平均成交價50.82萬/坪。近一年成交價50.82萬/坪。 3. 臻研研:預售屋。平均成交價58.03萬/坪。近一年成交價58.03萬/坪。 預售屋行情比較圖 二. 根據內政部統計資料,2018至2022,人口移入最高的城市為新竹竹北,而竹北家樂福周邊可以說是此區的精華區域,社區規劃完善住戶水準高,且街廓整齊,新竹縣政府、縣議會皆設址於此,整體交通機能便利,加上鄰近科技園區,就業需求持續上升,算是非常抗跌的區域。富來御川與周圍其他個案相比,整體房價符合區域行情。 富來御川評價 縣治重劃區發展已經逐漸成熟,生活機能完善,加上建商逐漸往外圍如竹北市公所竹生活圈開發,首購族在這裡較容易找到可入手的個案,富來御川雖然鄰火車鐵軌較近,但是距離科技園不遠,上下班通勤便利,加上旁邊就是水岸、公園,環境舒適,走路可到家樂福商圈及學區,且室內坪數寬敞,格局方正,三面採光,這樣的景觀宅是在市區實屬難得的規劃。若是對竹北有興趣的朋友不妨可以參考看看喔!

看屋筆記:新竹市北區竹慶筑光(個案+價格分析)
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新竹市舊城區近期陸續推出了許多都更案,因其周邊機能完善受到許多換屋族關注。竹慶筑光位於新竹市北區和平路22號,運動中心步行可達;基地四面臨路,對面就是竹光國中,享永久棟距,讓面向校園的住戶擁有無遮蔽的景觀視野。全案皆為四房格局(42.08至42.5坪),全平面車位規劃,我們來看看竹慶筑光還有哪些特色吧! 竹慶筑光 建築外觀圖 建案特色 1. 42坪均質格局規劃 市中心四房,並規劃平面車位,一層兩戶出入單純,樑柱外推、室內坪效佳動線流暢。 6米4客餐廳面寬、寬裕的工作陽台,低檯度窗戶採光視野更佳。 2米4雙排櫃廚房、櫻花廚具、嵌入式蒸烤箱、伊萊克斯洗碗機。 三協鋁窗、TOTO衛浴、冠軍SPC地板,主臥室暖房乾燥機、鏡櫃。 美國克拉克全棟軟水系統,過濾雜質,提升用水品質。 2. 竹光國中正對面永久棟距,多學區景觀宅 對面就是竹光國中,住宅視野景觀良好。 家長接送便利,走路就到竹光國中,小孩不用早起趕上學。 周圍還有民富國小、磐石高中等多學區選擇,書香氣濃厚。 3. 位於交通要道,居住環境便利 公道三快速串連竹科與國道三號,上下班通勤快速。 車庫出入為和平路地段,車流較少,車行順暢。 步行可達運動中心、新竹市立棒球場。 新竹大遠百、湳雅大潤發、巨城購物中心,周邊生活採買休閒便利。 竹慶筑光格局分析 一.基地面積約593坪,規劃90個平面式車位。 二. 社區共3棟,樓高為14層,地下3層,76戶;單層2戶配1部電梯。 三.公設比34.9%,公設包含:迎賓大廳、會議室、健身房、晴光綠步道等。 四. 格局坪數規劃四房(42.08至42.5坪),六米四客餐廳、二米四雙排櫃廚房、三米三次臥房、四米二採光後陽台,居住空間寬敞。 五.標準層格局分析 竹慶筑光標準層平面圖A、B戶 1. A、B戶均為4房2衛規劃,A戶42.48坪;B戶42.5坪 ● A戶為三面採光、B戶為雙面採光,A、B戶柱皆外推。 ● 主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸,客衛浴為3件式,且房間、衛浴皆有開窗。 ● 廚房為半開放式且有連通陽台,可依照開伙習慣,考量是否裝修為獨立廚房。 ● 客廳窗戶為低檯度窗採光佳。 竹慶筑光標準層平面圖C、D戶 2. C、D戶均為4房2衛規劃,C戶42.5坪;D戶42.5坪 ● C、D戶均為雙面採光,廚房為半開放式且有連通陽台,可依照開伙習慣,考量是否裝修為獨立廚房。 ● C、D戶主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸,客衛浴為3件式,且房間、衛浴皆有開窗。 ● C、D戶室內有小柱,房間動線規劃流暢、室內坪效佳。 竹慶筑光標準層平面圖E、F戶 3. E、F戶均為4房2衛規劃,E戶42.42坪;F戶42.08坪 E、F戶均為雙面採光,廚房為開放式且有連通陽台,主臥衛浴為4件式,客衛浴為3件式,且房間、衛浴皆有開窗。 E戶柱外推,陽台空間較大,洗衣曬衣空間寬敞。 E戶要注意跟電梯共用牆面,須注意可能有的聲響或震動 實價登錄分析 一.鄰近區域預售屋行情 【周邊個案】 1.竹慶筑光:預售屋。平均成交價55.54萬/坪。近一年成交價55.54萬/坪。 2.王喬甲子園:預售屋。平均成交價58.87萬/坪。近一年成交價58.87萬/坪。 3.昌傑謙謙:預售屋。平均成交價66.78萬/坪。近一年成交價66.78萬/坪。 鄰近區域預售屋行情比較圖 二. 外圍區域預售屋行情(近新竹車站周邊) 【周邊個案】 1.春福承曦:預售屋。平均成交價62.36萬/坪。近一年成交價62.36萬/坪。 2.閎基建築Le Coin:預售屋。平均成交價61.25萬/坪。近一年成交價60.47萬/坪。 3.聚吉第:預售屋。平均成交價49.96萬/坪。近一年成交價50.62萬/坪。 外圍區域預售屋行情比較圖 三. 兩個生活圈同樣鄰近大遠百、棒球場、大潤發等機能皆非常完善,雖靠近新竹車站的區域在交通方面較為便利,但隨著公道三的開通串聯竹光路與茄苳景觀大道,竹慶筑光等建案周圍區域也隨之受惠,通勤往返新竹科學園區等更加便利,加上周圍多學區,竹慶筑光略低於新竹車站周圍的區域行情,具單價優勢。 竹慶筑光評價 竹慶建設是新竹在地品牌,推案量雖然不多但評價不錯,主打全棟防水。竹慶筑光不論在生活機能或是交通的方面都非常完善,旁邊就是運動中心與學區,對於有運動需求、孩子接送上下學的族群都是可以考慮的選擇,和平路地段車流較少,不易受噪音干擾。市中心四房的大坪數方正格局住宅,推薦給日常通勤竹科或是有想要舊換新購屋族群參考看看。

看屋筆記:新竹縣湖口鄉春福BeTwin(個案+價格分析)
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春福BeTwin鄰近湖口工業區,工業區有充裕的就業機會及剛性的住宅需求,區內自有小型生活圈,包含學校、超商、全聯、餐廳及銀行,可以滿足基本的日常所需,東向也有湖口老街可以去逛逛,本次要介紹的春福BeTwin,除了周圍工作機會多之外,距離國道一號也非常近,南通北往也相當便利,現在我們來看看還有什麼其他特色吧! 建案特色 1.鄰近學校 就學便利 步行7分鐘可達華興國小 距離中正國中800公尺 9年國教免接送 2.千坪基地 區域唯一 區域內唯一千坪規模建案 社區中庭花園,附設戶外遊憩平台及滑輪場 公設完整豐富,分棟設計,分層管理,管理費用合理 3.高級建材 進口設備 戶戶配有永欣鋁業氣密窗(採用5+5膠合玻璃)、TOTO馬桶、Panasonic四合一暖風機、KOHLER龍頭、Duravit面盆、衛浴當層排氣、櫻花三機、廚下式濾水器、SVAGO 雙口感應爐、鋇斯特電動曬衣架、冠軍SPC地板、耶魯三合一電子鎖。 公設採用永大電梯,BWT全棟淨水設備,確保用水品質。 春福BeTwin格局分析 1.春福BeTwin基地面積約1,216坪,為一幢兩棟、地上14層、地下3層建築,共規劃163戶住家,239個坡道平面車位。 2.本案規劃公設,有迎賓大廳、輕食區、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室、社區中庭花園、戶外遊憩平台、中庭滑輪場及頂樓棋藝室,並有7戶露臺戶住家。公設比34.7%。A、B棟標準層皆為一層六戶,共用兩部電梯,梯戶比還行,坪數規劃為約25~29坪2房、約36坪3房。 3.藍色部分(A3、A5、B3、B5)為25坪單面採光2房型,配置開放式廚房,單套衛浴設備(未開窗),房間大小適中,均可擺放雙人床,室內無柱設計,有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。 4.黃色部分(A1、B1、A7、B7)為29坪邊間雙面採光2房型,配置開放式廚房,2套衛浴(皆開窗),前後雙陽台,有玄關設置且預留鞋櫃空間,房間大小適中(可放置雙人床),全室空間皆有開窗,有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。 5.綠色部分(A2、A6、B2、B6)為36坪3房型,為邊間雙面採光、標準3房2廳2衛格局,配置開放式廚房,雙衛浴皆開窗,前後雙陽台,室內無柱設計,有玄關設置且預留鞋櫃空間,房間大小適中(可放置雙人床),全室空間皆有開窗,有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。 實價登錄分析 春福BeTwin鄰近湖口工業區,比較標的選取原則為:基地規模500坪以上,產品坪數相近,5年內新大樓。須留意,區域內競品皆為工業宅,約為純住宅產品價格之八折。 湖口工業區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.04萬/坪房價漲幅部分湖口工業區較一年前+24.51%(屋齡0-5年) 春福BeTwin 預售屋。開價32萬/坪起。 東昌新宿 屋齡5年。平均成交價20.59萬/坪。近一年成交價27.51萬/坪。 富來樂 屋齡2年。平均成交價17.22萬/坪。近一年成交價27.94萬/坪。 竹益襄鄰 預售屋。開價32-36萬/坪。 2.另一個鄰近的生活圈為王爺壟重劃區,比較標的的選取原則為:預售屋、產品坪數規劃相近、基地規模500坪以上。 王爺壟重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.45萬/坪房價漲幅部分王爺壟重劃區較一年前+17.59%(屋齡0-5年) 佳昕昕承 預售屋。平均成交價31.74萬/坪。近一年成交價31.93萬/坪。 京耀明玥 預售屋。平均成交價33.82萬/坪。近一年成交價33.82萬/坪。 和峻沐光 預售屋。平均成交價31.1萬/坪。近一年成交價31.1萬/坪。 3.湖口工業區由於整體規劃為工業使用,近一年的房價漲幅比率不如王爺壟重劃區,不過以工業宅反推住宅房價,仍站穩3字頭。本次介紹的春福BeTwin為非重劃區大規模開發案,大規模開發的建設成本較高,預期將反映在房價,因此價格方面略高於市場行情。 春福BeTwin評價 在非重劃區能有千坪以上規模開發實屬不易,開發期間也較長,需留意區位旁有一些嫌惡設施,不過憑藉春福建設40年來豐富的建築與飯店管理資歷,可預期未來春福BeTwin將會是區域地標,在湖口一帶找房的朋友,不妨實際走訪看看春福BeTwin喔!

看屋筆記:新竹縣新豐鄉遠傳丰景(個案+價格分析)
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遠傳丰景基地位於新竹縣的新豐,在交通方面不管是到新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈都非常近,僅需約7-10分鐘車程,且位於房價凹陷區,近年隨著竹北、竹科的發展帶動地區房價上漲,因此也吸引不少新竹購屋族轉而考量新豐及湖口。今日要介紹的遠傳丰景,就位於新豐鄉中崙村,格局規劃為24~38坪2-3房,下面就來看看遠傳丰景還有哪些特色! 建案特色 1.遠傳丰景距離新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈等個大生活圈僅需約7-10分鐘的車程,周遭田園景觀,相對寧靜宜居。 2.2800坪大型規劃,精心規劃獨立豪華公設會館,動線分離不互相干擾,公設擁有700坪園藝造景中庭、270坪景觀並規劃友善寵物區、8米林蔭大道和社區迎賓車道、冷凍、冷藏物流宅配區、兒童遊戲室、交誼廳、多功能瑜珈室,智能咖啡機、多功能會議室、娛樂休閒區、KTV室、健身房、自動感應垃圾冷藏設備、兒童戲水池等多樣化設施。 3.「長昇事業夥伴-遠傳建設」具備完整體系,品牌歷程50年,從購屋前到售服一條龍的全方位服務,打造無火建築新趨勢,創造安全宜居環境。 遠傳丰景格局分析 1.基地面積2569坪,公設比約34%,坪數規劃為2-3房24-38坪,無店面純住宅規劃,為地上11層,地下2層建築。 2.五棟共計325戶住家,每棟配備2部電梯,並有獨立會館集中管理公設。 3.建材主要配有社區前置雜質過濾設備,嚴格把關社區進水、荷蘭進口防霾紗窗、氣密窗搭配5+5膠合玻璃、Rinnai林內抽油煙機、烘碗機、PanasonicIH爐、TOTO馬桶、大金冷氣室外機、Yale耶魯六合一智慧電子鎖、大廳門禁配置人臉辨識設備、SPC石晶地板等。 4.橘色部分(ABCDE3、5戶型)為24.11坪2房1.5衛規劃。 格局方正採光佳,且無廊道設計,使用坪效高。 房間、衛浴皆開窗,通風採光俱佳。 開放式廚房,大空間可彈性規劃飯廳,且連通陽台,通風良好。 衛浴為標準三件式,且有對外開窗,以兩房格局來說相對稀有。 5.紫色部分(D6、D7戶型)為26.52/28.12坪2房1.5衛規劃。 雙面採光設計,房間皆有開窗,皆為明廳明室。 D6戶具獨立玄關空間,足夠規劃鞋櫃收納空間;陽台、客廳、玄關室內柱可透過裝潢改善。 格局方正,主臥雙人床空間充足,次臥空間彈性規劃。 廚房為半開放式,皆預留冰箱空間,且連通陽台提升通風採光性,公共區域大,可彈性規劃飯廳。 衛浴皆為三件式,且可對外開窗,採光通風良好。 6.藍色部分(A1、A2、B1、B7、C1、C2、C6、D1、D2、E1、E7戶型)為32.43/32.62/34.03坪3房1.5衛規劃。 格局方正,三面採光,房間皆有採光,無暗廳暗室。 半開放式廚房空間,有預留冰箱空間,且連通陽台,通風良好,皆有彈性空間可規劃飯廳。 衛浴為三件式,且可對外開窗,兼俱通風採光。 A2、C2、D2戶型皆有獨立玄關,可設計收納空間。 7.綠色部分(A6、A7、B2、B6、C7、E2、E6戶型)為37.16/38.35/38.44坪3房2衛規劃。 格局方正,三面採光,房間皆有採光,無暗廳暗室。 半開放式廚房空間,有預留冰箱空間,且連通陽台,通風良好,皆有彈性空間可規劃飯廳。 雙衛浴皆為三件式,且皆可對外開窗,兼具採光通風。 A6、B2、B6、D2、E2、E6戶型皆有獨立玄關,可規劃鞋櫃空間。 實價登錄分析 1.中崙村周邊個案: 遠傳丰景預售屋。平均成交價28.43萬/坪。近一年成交價28.43萬/坪。 景藝向陽預售屋。平均成交價23.1萬/坪。近一年成交價23.18萬/坪。 翔博飛翔預售屋。平均成交價21.18萬/坪。近一年成交價21.18萬/坪。 2.新豐車站生活圈周邊個案: 心豐花園預售屋。平均成交價26.84萬/坪。近一年成交價26.84萬/坪。 羅森兜豐預售屋。平均成交價-萬/坪。 站前學府文匯館屋齡5年。平均成交價26.44萬/坪。近一年成交價32.48萬/坪。 3.遠傳丰景位處新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈之間的中崙村,區域內整體機能無論到周邊各大生活圈都相對便捷,區域內預售建案包含景藝向陽,翔博飛翔,近一年成交價約為21-23萬/坪;相比於新豐車站生活圈的心豐花園、羅森兜豐、站前學府文匯館等建案近一年成交價約為26-31萬/坪,整體區域行情相對較低。 遠傳丰景評價 遠傳丰景位於新竹縣新豐,不僅在交通上非常方便,其2800坪大型規劃、自有雙庭園、奢華的公設規劃也是此案很大的優勢。在格局上規劃周到,皆有雙面採光,此案同時標榜以全社區無火建築規劃,在居住安全上有更大的保障,對新豐地區周遭房產有興趣的朋友不妨參考看看!

看屋筆記:新竹縣新豐鄉富來森之青(個案+價格分析)
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富來森之青位於新竹縣新豐鄉的明新重劃區,為近期的推案熱點,鄰近明新科大,車程約15分鐘可達竹北鬧區,上下班通勤便利,下面我們就來看看本案還有甚麼其他特色吧! 【建案特色】 1. 明新重劃區中心,基地獨佔完整區塊,四面臨路,視野棟距開闊。 2. 基地位於兒童公園首排,A、B棟北面戶別享有永久寬闊棟距。 3. 戶戶格局方正、無太大格局瑕疵,標準層5、6戶配2部電梯,梯戶比在區域中優於大多數建案。 【富來森之青格局分析】 1. 基地面積為1000坪,建地完整,四面臨路,東面為明新三街、南面為明新八街、西側為明新五街、北側為明新六街。 2. 1幢3棟,A、B棟為一般住家,C棟為事務所,大門位於北面明新六街,一樓共用大廳各棟連通,二樓以上則互不干擾。總共88戶住家、16戶店面,40戶一般事務所。以下格局會針對住家部分作介紹。 3. A棟標準層一層5戶,B棟標準層一層6戶,配2部電梯,梯戶比充足。 4. 車位含58個坡道平面車位、112個機械車位,共170個車位,獨立車道設計,出入口位於南面明新八街。 5. 公設比為33.5%,公設位於一樓,包含接待大廳、交誼廳、多功能教室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。 6. 黃色區塊(A3、B2、B6)為25坪,2房1衛規劃。 單面採光,臥室及客廳皆有採光,無暗廳暗房。 格局方正,室內無柱,使用坪效佳。 A3為獨立式廚房,B2、B6為開放式廚房,也可視需求隔成獨立式廚房。 A3洗手台置於外側,B2、B6衛浴為四件式規劃。 臥室皆可容納雙人床,A3主臥空間大,可規劃獨立更衣空間。 需注意陽台作業空間大小,但因有規劃空調室外機位置,不會占用到原本陽台空間。 B2戶面公園,享永久棟距。 7. 綠色區塊(A1、A2、A5、A6、B1、B3、B5、B7)為35坪,3房2衛規劃。 8戶格局相似,皆為邊間享雙面採光。 有獨立玄關,可放置鞋櫃。 開放式廚房,也可視需求隔成獨立式廚房。 前後雙陽台,並有規劃空調室外機位置,工作空間充足。 三間臥式皆可容納雙人床。 雙衛浴皆對外開窗,空氣清新不潮溼。 A5、A6、B1戶面公園,享永久棟距。 【實價登錄分析】 1. 明新重劃區個案 富來森之青 預售屋。平均成交價37.21萬/坪。近一年成交價37.21萬/坪。 富宇明星樂 預售屋。平均成交價31.29萬/坪。近一年成交價38.84萬/坪。 富宇明星綻 預售屋。平均成交價38.75萬/坪。近一年成交價38.75萬/坪。 2. 竹北市公所周邊個案 櫻花聚聚學區 預售屋。平均成交價47.49萬/坪。近一年成交價47.5萬/坪。 櫻花聚聚馥區 預售屋。平均成交價46.78萬/坪。近一年成交價46.78萬/坪。 佳鋐華興悦 預售屋。平均成交價46.66萬/坪。近一年成交價46.66萬/坪。 3. 竹北市公所周邊個案位於竹北市區,鄰近竹北火車站,周邊發展完善,生活機能充裕,明新重劃區位於新豐鄉,鄰近新豐火車站,屬於新竹較外圍的區域,因此房價與竹北市公所周邊個案相差4至8萬/坪,而富來森之青開價39-41萬,落在明新重劃區合理範圍。 【富來森之青評價】 富來森之青建地完整,四面臨路,戶戶規劃方正,享寬闊棟距,房價遠低於竹北市區,有在新竹周遭看房的朋友,也可以參考看看富來森之青喔。

看屋筆記:新竹市東區金弘天希(個案+價格分析)
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關埔重劃區位於新竹市東區,作為最鄰近竹科的區域,交通優勢可謂是新竹市的精華地段之一;主要幹道慈雲路,好市多、迪卡儂皆設立於此路段,關新生活圈等機能完善,金弘天希坐落於其中靜巷更位處明星學區中,具備地利之便的同時,保有寧靜、書香氣息的生活氛圍。雙棟共規劃56戶46-48坪均質3+1房,一層兩戶稀有開案,接下來,繼續了解金弘天希還有哪些特色吧! 【建案特色】 一、關埔重劃區靜巷中,明星學區機能兼備 關埔重劃區靜巷內,整體建築6.5米、8米退縮規劃綠植廊道,棟距充足。 坐落明星學區,關埔國小銜接光武國中,開車僅需約3分鐘,步行約6分鐘,接送方便。 距離慈雲路上好市多,迪卡儂開車約3分鐘,關新生活圈,全聯等開車約5分鐘;關東傳統市場車行約5分鐘,日常採買生活機能完善。 關埔公園步行約2分鐘、未來周邊萬坪公園規劃中。 二、一層兩戶寧靜單純,三面採光格局方正 一層兩戶出入單純,戶戶邊間三面採光大空間區域內稀有。 46-48坪3+1房彈性規劃,大尺度,空間自由調配,首換一次到位。 前後陽台採光佳,格局方正環境舒適寧靜。 三、竹科通勤五分鐘,臨近車站、交流道,交通便捷 新竹科學園區大門車行約5分鐘,竹科工作首選。 新莊車站車行約3分鐘,步行約900公尺,銜接鐵道運輸。 車行約五分鐘即上新竹交流道,串連國道1號、台68快速道路,南來北往順暢。 【金弘天希格局分析】 一、基地面積約583 坪,A,B兩棟,為地上15層,地下3層建築。總戶數57戶,56戶住宅,一樓1戶店面與公設設施,建蔽率約29.2%、公設比約35%,包含健身房、交誼廳、共享辦公室。 二、1F大廳面長春街118巷,約8米建築退縮,車道進出面埔頂一路,建築約6.5米退縮,整體規劃綠植廊道,棟距寬闊;坡道平面車位,規劃電動車專用軟硬體設備及預留充電樁管線/線槽。 三、一層兩戶,住宅皆為46-48坪大3房,出入單純,梯戶比充足,戶戶邊間採光佳區域稀有。 四、社區德國倍世 BWT 軟水系統、維夫拉克四合一智慧電子鎖、德國太格精工木地板12+2mm德國隔音墊、廚房檯面採西班牙進口賽麗石英石,搭配日本Rinnai廚具設備、Bosch洗碗機;TOTO衛浴主臥全自動馬桶、德國Hansgrohe龍頭;5+5mm膠合玻璃淋浴拉門、三菱全熱交換機、暖風機;日本三協氣密窗、8+8mm膠合玻璃,整體細節品質佳。 五、標準層格局分析 1.紅色部分:A1/A2;3+1房2衛,約48坪 整體格局方正,A1餐廳,A2客廳面寬約五米;寬闊大空間可自由規劃3+1房,閱讀室、工作室皆合適。 A1L型廚房、A2一字型廚房,皆採用為開放式廚房並預留冰箱位置,工作空間與動線充足,緊鄰陽台,可依使用需求裝修為獨立廚房。 主臥皆含四件式衛浴,乾濕分離通風採光佳;雙次臥大空間,皆可擺放雙人床衣櫃等傢俱。 前後雙陽台,景觀前陽台採光佳,工作後陽台實用;獨立冷氣室外機空間。 A1房型餐廳區域有柱,可透過傢俱擺放或隔間裝修調整。 2.藍色部分:B1/B2;3+1房2衛,約46坪 客廳面寬約五米,寬闊大空間可自由規劃3+1房,閱讀室、工作室皆合適。 B1主臥四件式衛浴,乾濕分離通風採光佳;B2主臥雙臉盆,乾濕分離淋浴空間。 雙次臥空間充足,可擺放雙人床衣櫃等傢俱。 廚房皆有柱,可規劃封閉式廚房,減少油煙影響,預留冰箱位置,作業空間充足。 前後雙陽台,景觀前陽台採光佳,工作後陽台實用;獨立冷氣室外機空間。 【實價登錄分析】 一、關埔重劃區周遭預售屋比較 1.金弘天希:預售屋。平均成交價68.76萬/坪。近一年成交價68.76萬/坪。 2.富宇天雋:預售屋。平均成交價77.86萬/坪。近一年成交價77.86萬/坪。 3.豐邑一綻:預售屋。平均成交價59.96萬/坪。近一年成交價76.96萬/坪。 二、竹北高鐵特區周遭預售屋比較: 1.浩瀚寬郁:預售屋。目前尚無成交資料,市調開價為八字頭。 2.昇益馥御:預售屋。目前尚無成交資料,市調開價為八字頭。 3.浩瀚豐邑之森:預售屋。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價71.37萬/坪。 三、受益於竹科的磁吸效應,新竹周遭如竹東、竹北的預售建案一直相當熱絡,以關埔重劃區來說,坐落竹科最近的首選精華區段,全台收入最高的關新里更位於此區;如富宇天雋、豐邑一綻等預售屋,近一年成交價達77-78萬/坪;而竹北雖距離稍遠,但像竹北高鐵特區,同樣受益於鄰近竹科加上高鐵新竹站,是近期竹科工作相關的置產熱門選擇,如浩瀚豐邑之森,近一年成交價也來到約72萬/坪。而金弘天希位在關埔重劃區靜巷中,通勤與機能兼具,近一年成交價落在69萬/坪,與區域內他案預售屋行情比較,相對更好入手。 【金弘天希評價】 金弘天希坐落於關埔重劃區,與竹科的近距離,加上位處靜巷中兼具機能與生活品質,可以說是竹科上班族的絕佳首選區域之一。一層兩戶,戶戶邊間更是區域內相對稀有。而金弘開發建設作為新竹在地深耕的建商,在整體建材選用及建築設計方面,包含建築退縮加強綠植與寬闊棟距、室內各項細節的兼顧,都能看出希望營造寧靜、均質社區的用心。無論是首購或換屋的朋友,若您有在找竹科周邊與關埔重劃區的新建案,不妨可以參考看看金弘天希喔!

房市新寵 新竹「心豐花園」 房價僅竹北一半
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新竹以科技產業為核心,其中竹科園區周圍房價居高不下,不少購屋族將目光聚焦於新竹縣的新豐生活圈,原因在於區域建案基期低、雙商圈、近4大產業園區等3大優勢,促使秉和建設看準良機推出「心豐花園」一案,深受各方族群愛戴。 秉和建設指出,新竹地區房市發展成熟,且竹北地區的生產能力正在逐步擴大,政府推出建築相關利多資訊,為就業人口帶來穩固增長,同時也推動城市翻新。新竹地區自住需求穩健增長,具發展潛力。 秉和建設深根新竹,在新竹縣新豐區域推出「心豐花園」,每坪開價僅約竹北地區的1/2價格,建案周圍綠地環繞、四周無遮蔽及視野寬闊;且車程約6至8分鐘便可抵達新豐車站、新庄子雙商圈,享良好生活機能。 為了讓建築與環境能夠融為一體,「心豐花園」將中庭棟距區間加寬,確保每一戶都能充分享受陽光的照耀及通風,打造千坪法式花園,讓低樓層開窗即見花園綠景;中高樓層則可坐享遼闊視野,將美景盡收眼底。別出心裁的規劃,旨在創造宜居環境,讓居民樂活其中。 「心豐花園」位於竹科外圍第一圈,經由國道一號即可抵達竹科園區,具地理優勢。它不僅受惠湖口交流道增設、台61、台15連結道路拓寬等交通利多,還鄰近竹北台元科技園區、昌益產業園區、湖口工業區、鳳山工業區等4大產業園區,種種因素讓「心豐花園」成為近期新竹房市新寵。 「心豐花園」位於新竹縣新豐鄉榮華段663地號,開價每坪35萬元,基地坪數2693坪,規劃24至35坪的2至3房,規劃地上14層、地下2層,共355戶住家,預計2024年8月完工。 秉和建設表示,不僅在新竹,每個地區都有首換、長期置產,以及自住的剛性需求,將持續專注在新竹以北地區,並不遺餘力地規劃符合廣大民眾需求的產品。 「實實在在蓋房子,是展現品牌力的不二法門。」秉和建設說,將自身房屋品質做到最好,良好形象、口碑便會自然地在各界傳開,帶著建築不浮誇、不張揚精神,深獲消費者正面迴響。 觀察不少建商會因銷售考量而調整建築風格及趨勢,秉和以理性態度看待產業,不盲目跟隨潮流,堅持務實的產品規劃,達到買賣雙贏局面,不僅體現永續經營,更是邁向不敗的重要策略。

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