北門生活圈為新竹舊城區發展的主要核心之一，周邊商圈機能相當豐富，鄰近站前、大遠百雙商圈，生活休憩、採買、娛樂等各項機能滿載，地段上具有優勢，未來還有新竹大車站計畫，預計於2029年正式完工，將打造台灣首座「大型複合式跨站平台」，交通重大建設利多，未來區域發展深具潛力。聚吉第坐落在主要幹道中華路三段上，規劃2-4房31-49坪，為區域少見的中小坪數新案，接下來我們就一起來看看還有什麼特色吧！ 建案特色 1. 區域難得新案 打造全齡化公設 站前商圈以屋齡30年以上的透天厝居多，聚吉第為區內少數高級規劃、公設豐富的新案。 公共設施包含挑高6.8米接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、資源回收室，擁有豐富的公設。 區域獨有300坪獨立後花園、空中花園，留設退縮綠軸讓住戶有足夠的休憩空間。 2. 站前百貨生活圈 生活機能佳 步行4分鐘就到全聯，車行5分鐘達寶雅，日常機能一次到位。 車程6分鐘內可達大遠百、晶品城、巨城購物中心，購物機能無虞。 車程6分鐘達護城河親水公園，假日放鬆好去處。 3. 嚴選進口建材 廚具：日本原裝進口Cleanup櫥櫃、林內雙機、BOSCH洗碗機。 衛浴：美國KOHLER全套衛浴附設浴櫃鏡櫃、KOHLER全自動馬桶、Hansgrohe恆溫龍頭。 窗戶：YKK氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃。 防疫建材：樂奇新風機、Durgo吸氣閥、SHARP電漿離子空氣清淨機(電梯)、賀眾牌全棟淨水。 其他：全室Kronotex太格德國精工木地板、鑄鋁鋼木門+耶魯電子鎖、電動曬衣架、電梯訊號強波器、電動充電線槽、基礎居家智能設備。 聚吉第格局分析 1. 基地面積494.89坪，單面臨路，規劃為2棟地上15層、地下4層建築，共有110戶住家、2戶店面、1戶管委會空間。 2. A、B棟標準層一層4戶，各配置10人、12人兩部電梯，梯間有開窗，梯戶比充足。格局坪數規劃2-4房31-49坪。10樓以下住家樓高3.2米，其餘為3.3米。 3. 地下4層，設計5.5米雙向車道，共124個平面式車位，全棟預留充電樁線槽。 4. 紅色部分（B3）為2房2衛規劃，坪數31.48坪 本案中最小坪數之戶型，坪數較主流兩房戶型大，規劃上也較為彈性。 邊間雙面採光，公私領域分明，公領域可設置六人餐桌、廚房中島。 臥室空間充裕，間間可放置雙人床，主臥轉角處可設計為更衣、儲物空間。 雙套衛浴規劃，算是兩房戶型中較難得的規劃。 前後雙陽台，工作陽台銜接廚房，空間充裕使用上較為方便。 5. 綠色部分（A2、A3、B1、B2、B5）為3房2衛，坪數37-41坪 雙面採光，公領域空間寬敞，安定面足夠。 開放式廚房靠近大門處，需注意進門的動線。 臥室空間充裕，間間可放置雙人床。 A2、A3、B1、B5戶雙衛浴開窗，通風不易潮濕。 雙陽台設計，空間充裕使用上較為方便。 6. 藍色部分（A1、A5）為4房2衛，坪數約49坪 邊間雙面採光。 臥室間間可放置雙人床，主臥及角落處的客臥室內有柱位，裝潢時需注意。 開放式廚房靠近大門處，需注意進門的動線。 雙套衛浴規劃，主衛為四件式衛浴。 雙陽台設計，空間充裕使用上較為方便。 實價登錄分析 聚吉第位於北門生活圈，北門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.05萬/坪，北門生活圈較一年前+19.44%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的現象。 1. 北門生活圈周圍個案 聚吉第：預售屋。開價55-60萬/坪。 春福水硯：預售屋。平均成交價-萬/坪。 閎基豹南門：預售屋。平均成交價48.69萬/坪。近一年成交價48.69萬/坪。 2. 新竹車站生活圈周圍個案 鴻柏鴻上：預售屋。平均成交價65.17萬/坪。近一年成交價65.17萬/坪。 元方大哲首席：預售屋。平均成交價59.3萬/坪。近一年成交價59.3萬/坪。 綠盛世NO13/實美築：預售屋。平均成交價50.32萬/坪。近一年成交價50.91萬/坪。 3. 北門生活圈緊鄰新竹車站生活圈，兩者皆已發展飽和，素地少、新屋供給少。新竹車站生活圈周邊商業活動熱絡、生活機能更加完整，區內有火車站，聯外交通相當便利，因此房價較高，指標個案鴻柏鴻上平均成交價65.17萬/坪。北門生活圈以住宅區為主，生活機能亦十分完善，共享新竹車站生活圈的機能板塊。聚吉第於北門生活圈中，單價高於區域行情，但因本案採高規格建材打造，且房型為剛性需求主力的2-3房，總價相較其他個案有優勢，具有一定的稀有性及保值性。 聚吉第評價 北門生活圈開發較早，鮮少有可活化利用的素地，聚吉第除了是舊市區中較為難得的大樓新案，公設部分也十分多元，擁有全區唯一300坪花園、空中花園，開窗即可享有百坪花園綠景。戶戶享有雙面採光，保有單層4戶的均質規劃，坪數規劃上也較寬裕，有別於其他建案。若是喜歡北門生活圈生活機能、氛圍的朋友，都不妨可以參考看看聚吉第喔！
金雅重劃區位於湳雅生活圈旁，是新竹較為新興的自辦重劃區，整區採低密度開發，居住環境相對舒適，車程約4-5分鐘便可享有湳雅商圈、東大路士林市場、市區商圈等日常採買機能。本次要介紹的昕觀邸，為品牌建商-佳昕建設於金雅重劃區推出的第四期建案，坐落於金雅八街與金雅東街角地，擁有雙公園-金雅公園及金雅兒童公園第一排的景觀及棟距優勢，規劃24-43坪2-3房，戶戶皆享有良好的採光及衛浴通風優勢!讓我們來看看昕觀邸還有哪些特色吧! 建案特色： 1.雙公園第一排 昕觀邸位於金雅八街及金雅東街角地，對面即為區內最大的金雅公園及金雅兒童公園，戶戶皆有臨路的優勢及永久棟距視野。 2.舒心環境，便捷地段 金雅重劃區為新興的自辦重劃區，街廓相對整齊舒適，加上採低密度開發，整體居住氛圍佳。 車程約6分鐘即可抵達湳雅商圈、大潤發、大魯閣等賣場，滿足日常採買需求。 鄰近68快速道路及武陵快速道路，可快速銜接竹北及竹科園區，交通機能方便。 3.精心格局規劃 單層採2-3併設計，戶數及住戶相對單純。 整體規劃為無廊道設計，無多餘走道佔用虛坪，使用坪效高。 戶戶衛浴皆有對外開窗，通風不易潮濕。 昕觀邸格局分析： 1.基地面積約709坪，社區共規劃2棟，地上10層，地下2層，共計72戶住家，7戶店面。 2.基地位於10米金雅東街與8米金雅八街角地，A棟戶別面向金雅公園，B、C棟則面向金雅兒童公園，戶戶皆有公園景觀與雙面臨路的優勢。 3.標準層規劃部分：A棟為單層雙併，皆為約43坪規劃；B、C棟則為單層三併，坪數為約24-39坪規劃。皆搭配一部電梯。 4.車道位於C棟右側，入口寬度約5.7米，為獨立車道規劃，進出不影響住戶。車位為全坡道平面式規劃，車位共計87個汽車車位與79個機車車位。 5.公設部分包含中庭花園、迎賓大廳、多功能室及健身房，滿足基本日常使用。 6.建材規劃德國BWT全棟式淨水器，室內包含全室木地板、以及有效抑菌的青葉銀立淨乳膠漆。廚具搭配林內三機(林內廚下崁門式烘碗機、林內雙口玻璃檯面爐、林內隱藏式排油煙機)，衛浴則使用TOTO衛浴、除菌離子暖風機。 1.藍色區塊 A棟為約43坪3房規劃，皆為3面採光，格局相似，相較B、C棟戶型，整體配置更為方正。 有獨立玄關區域，方便鞋櫃收納。 廚房為獨立式雙排規劃，有較大的電器櫃收納空間，且動線上銜接工作陽台，不用擔心油煙問題。 進門後為客餐廳空間，用餐區約可擺放6人座餐桌，客廳後方有額外+1空間，可做彈性規劃。 三間臥室空間方正寬敞，擺放雙人床後三面皆有行走空間。臥室皆有直接對外窗，採光明亮。 衛浴皆有直接對外開窗，客衛浴為三件式乾濕分離設計，主衛浴則多了浴缸的配置。 2.綠色區塊 B1、C1戶別為約39坪3房規劃，3面採光。 同樣有玄關空間，可規劃鞋櫃收納。 配置上與A棟相似，差別在於廚房為單排獨立式設計，空間較小一些；客、餐廳空間充裕，不過無額外的+1空間。 臥室空間方正，廚房旁次臥為透過工作陽台間接採光。 雙衛浴同樣為客衛浴3件式乾濕分離，主衛浴為搭配浴缸的標準四件式。 3.綠色區塊 B3、C3戶別為約36坪3房規劃，3面採光。 此戶型玄關空間較小一些，較無鞋櫃收納空間。 廚房為一字型獨立式設計，位於入口處旁。 由於此房型位於大樓中央，與B1、C1戶差別在於將衛浴規劃於格局兩側，不過皆有開窗通風。兩間衛浴皆為三件式，主衛浴配有浴缸。 臥室空間相較B1、C1戶別小一些，小次臥擺放衣櫃後較無行走空間；主臥進門後可在衛浴前規劃衣櫃收納。 4.黃色區塊 B2、C2戶別為約24坪2房規劃，單面採光。 無額外規劃玄關，不過開門位置不會直接進入客廳公共領域，相對有隱私性。 廚房為單排獨立式設計，雖然較位於建物內側，不過有銜接工作陽台，不必擔心油煙問題。 客、餐廳空間寬敞，臥式開門位置略為影響安定面使用。 衛浴為三間式乾濕分離設計，有對外開窗，以單面採光的兩房來說算是滿難得的規劃。 主、次臥皆位於採光面上，無暗房問題。主臥空間寬敞，有額外空間規劃大型衣櫃收納。 雙陽台規劃，休閒陽台位於主臥室前方。 實價登錄分析： 昕觀邸位於金雅重劃區 金雅重劃區是新竹市近年推案十分熱門的區域，目前即將推出建案有品禾建設與豐邑機構，未來鴻鉑、竹慶都還有地待推出，0-5年的新案漲幅較前一年增加了34.62%。 1.金雅重劃區周邊個案 昕觀邸 預售屋。 平均成交價41.74萬/坪。 近一年成交價41.74萬/坪。 悅佳川青 預售屋。 平均成交價42.47萬/坪。 近一年成交價42.47萬/坪。 2.湳雅、新竹車站生活圈周邊個案 昌昕森林首席 預售屋。 平均成交價55.4萬/坪。 近一年成交價55.4萬/坪。 元方大哲首席 預售屋。 平均成交價59.3萬/坪。 近一年成交價59.3萬/坪。 3.湳雅、新竹車站生活圈是新竹的鬧區，生活機能完善，目前新案成交價已接近6字頭。金雅重劃區算是近年新興發展的重劃區，有重劃區舒適街廓的環境優勢，整體區域價格也較湳雅生活圈便宜約10萬元左右，相對有價格優勢。昕觀邸相較同區域個案，多了景觀上雙面臨公園的優勢，近期成交價已接近45萬左右。 昕觀邸評價： 昕觀邸緊鄰金雅重劃區內最大的金雅公園與金雅兒童公園，戶戶皆享有難得的公園景觀，還有良好的通風及採光條件，從小細節便可感受到建商的用心規劃。單層雙併或三併規劃，出入相對單純。建案現場備有樣品屋可供參觀，推薦給在觀望金雅重劃區個案的朋友們參考看看喔!
新竹為台灣的科技產業重鎮，有「台灣矽谷」之稱，亦為驅動新竹房市的動能。竹北高鐵特區內有高鐵車站、生醫科技園區，道路採棋盤式的規劃，市容相對較為美觀，近期聯發科BOT的話題也讓竹北再度成為房市熱點。寶佳奇磊位於竹北高鐵特區內，正對聯發科BOT基地，接下來就讓我們來看看寶佳奇磊還有哪些特色吧！ 建案特色： 1. 高鐵站前核心地段 機能便利 位居竹北高鐵特區，新竹高鐵站步行5分鐘、六家車站，享高鐵一日生活圈，適合雙北市心的通勤族。 步行5分鐘至竹北台大醫院，醫療資源齊備。 車行10分鐘內可至大遠百、6+Plaza廣場、喜來登商圈，生活機能一應俱全。 坐擁東海國小、東興國中學區，亦鄰近美國康乃薾私校、美國學校HCAS及交大竹北校區。 2. 進口品牌建材 衛浴：TOTO衛浴&Panasonic全自動馬桶(主浴)、4合1暖風機。 氣密窗：日本YKK AP 氣密窗、6+6mm LOW-E膠合玻璃、POLL-TEX防霾紗窗。 廚具：日本松下Panasonic廚具、KVK花灑伸縮龍頭。 廚房設備：Rinnai 抽油煙機、IH單口爐(1房)、懸掛式烘碗機(1房)、INDESIT洗脫烘(1房)、雙口瓦斯爐(2-4房)、BOCSH洗碗機(2-4房)。 實木地板：Baltic wood實木地板、Damtec multi橡膠隔音墊。 淨水設備：BWT全棟式淨水設備。 其他：大建室內門、YALE 3合1智慧電子鎖、SHARP醫療級空氣清淨機。 3. 看好未來發展 區域利多 聯發科90億標地蓋辦公大樓，將打造科技城市新地標。 高鐵新竹站專一用地，高鐵竹北站前最大地上權案招商。 龍享廣場打造「享平方Shown Square」，具影城、餐飲、商場機能。 寶佳奇磊格局分析： 1. 本案基地1166.8坪，雙面臨路，東側鄰接高鐵八路、北側鄰接高鐵七路東二巷。規劃3棟，地上14、15層，地下3層，共計216戶住家、5戶店面。 2. A、B棟一層單側2戶，各配置1部電梯；C棟一層8戶，配置2台電梯；D棟一層4戶，配置2部電梯，並將類似格局分棟規劃，住戶相對均質。 3. 規劃平面式234個停車位，汽機車分道，由高鐵七路東二巷及高鐵八路進出。 4. 公設規劃接待大廳、350坪中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。 5. 黃色部分（C1-C9）為1房1衛規劃，坪數19-21坪 格局方整完整，大面寬採光，無暗房、暗廳疑慮；C6、C9戶為邊間雙面採光。 C9戶有獨立玄關，進門處可放置收納櫃體。 自行隔間後，可擁有完整1房1廳1衛空間。 開放式單排廚房，配置單口IH爐。 4件式衛浴，配置四合一暖風機，通風不易潮濕。 單陽台設計，均連接廚房。預留室外機位置，陽台使用坪效高。 C1-C5戶面生醫園區，享有大棟距；C6-C9戶面中庭花園。 6. 綠色部分（D2、D3）為2房2衛，坪數約28坪 單面採光，無暗房、暗廳疑慮。 臥室空間充裕，均可放置雙人床。主臥有額外空間設置獨立更衣室。 雙套衛浴，主臥為3件式搭配浴缸、客衛為標準3件式，無開窗。 開放式單排廚房，配置瓦斯爐，另留設冰箱空間。 單陽台設計，連接廚房，室外機不占空間。 客廳、臥室皆面向中庭花園。 7. 橘色部分（D1、D5）為3房2衛，坪數約35坪 邊間三面採光，無暗房、暗廳疑慮。 獨立玄關，進門處可規劃小型儲藏室，以3房來說玄關略為狹長。 主臥除可三邊下床外，亦可設置獨立更衣室。 最小的臥室門正對客衛門，規劃上需稍加留意。 雙套衛浴，主臥為3件式搭配浴缸、客衛為標準3件式，均有對外窗。 開放式單排廚房，另有留設冰箱位置。 單陽台設計，連接廚房，室外機不占空間。 客廳、主臥面向中庭花園。 8. 藍色部分（A1、A2、B1、B2）為4房2衛，坪數46-48坪 A1、B1邊間三面採光；A2、B2雙面採光。 獨立玄關空間，進門處可放置收納櫃體。 公共空間寬闊，餐廳可劃設6人餐桌空間。 除最小間之臥室外，皆可容納雙人床，主臥亦可設置獨立更衣室。 雙套衛浴，主臥為4件式、客衛為3件式；A1、B1衛浴均有開窗。 半開放式單排廚房，另有留設冰箱、電器櫃位置。 單陽台設計，連接廚房，室外機不占空間。 正對聯發科BOT基地。 實價登錄分析： 寶佳奇磊位於竹北高鐵特區，本區因新竹科技園區、新竹生物醫學園區、聯發科BOT、高鐵專一用地招商等議題，帶動周邊房價，竹北高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.65萬/坪。市場上幾乎無待售量體，且新竹高鐵區內土地稀少，供需失衡，價格持續攀升，整體呈現價量俱漲的狀態。 1. 竹北高鐵特區 周圍個案 寶佳奇磊：預售屋。 開價70-75萬/坪。 喬立CIAO：屋齡2年。 近一年成交價61.43萬/坪。 NEW PARK：屋齡3年。 近一年成交價63.75萬/坪。 2. 南港車站生活圈 周圍個案 世界明珠：預售屋。 平均成交價130.42萬/坪。 近一年成交價158.21萬/坪。 國泰悠境：預售屋。 平均成交價107.46萬/坪。 近一年成交價107.46萬/坪。 擎天森林：預售屋。 平均成交價88.48萬/坪。 近一年成交價91.63萬/坪。 3. 此次同樣以高鐵沿線之南港車站生活圈進行比較，兩者都因交通上的便利性而吸引移居人口。 南港車站生活圈價格高，挾帶三鐵交會的優勢，加上CITYLINK進駐，區域商業活動相當繁盛，且同樣有南軟、國家生技研究園區支撐區域發展，指標個案單價破百萬。 竹北高鐵特區價格低，街道遼闊、綠覆率高，竹北大遠百也於近期開幕，又因地緣特性有著強大的竹科剛性買盤，價格漲幅較大，軌道經濟持續發酵中。 寶佳奇磊價格高於區域行情，因本案緊鄰新竹高鐵站，又正對未來的聯發科BOT基地，具有地段優勢，未來發展可期。 寶佳奇磊評價： 寶佳奇磊位於竹北高鐵特區，鄰近新竹高鐵站，可實現一日高鐵圈，交通十分便利，加上多個科學園區環繞，產業鏈皆聚集於此。寶佳奇磊此次規劃1-4房，格局多元、採光佳，小坪數產品均無暗房。如果喜歡此區環境、在當地工作或多仰賴高鐵通勤的上班族，都不妨可以參考看看寶佳奇磊！
【本案焦點】「力成藝品」透天案，基地座落新竹縣湖口鄉中山一街38號旁，位居湖口王爺壟商圈與湖口火車站商圈，學區為信勢國小和湖口完全中學。 「力成藝品」地上4層，總戶數10戶，規劃49到57坪，產品規劃5房。訴求49-57坪5房，鄰近王爺壟重劃區，2分鐘抵達學區信勢國小，3分鐘湖口鄉立圖書館。電話：03-6992276 【本案詳情】 「力成藝品」由緣騰建設投資興建，位居湖口王爺壟商圈與湖口火車站商圈，交通方面鄰近湖口交流道及台鐵湖口站。 產品規劃方面，「力成藝品」地上4層，中庭6戶，臨路4戶，總戶數10戶，住宅規劃地坪20到33坪，建坪為49到57坪5房5衛，共10戶。面寬5米，深度12.8米；停車方面，1樓室內與前院停車。 建議售價方面，「力成藝品」每戶1988萬。
【本案焦點】「如馥」大樓案，基地座落六家一路和嘉政九街，位居兒六公園附近，學區為東興國小和東興國中。 「如馥」地上14層，地下2層，總戶數41戶含2間店面，規劃62到65坪，產品規劃3房。訴求齊質62-65坪，環綠而立，書巻之香優雅學風。電話：03-6580909 #101、102 【本案詳情】 「如馥」由合石建設投資興建，位居兒六公園附近，交通方面鄰近台鐵六家站和高鐵新竹站。 產品規劃方面，「如馥」地上14層，地下2層，住宅39戶，店面2戶，總戶數41戶，住宅規劃62到65坪3房2衛，共39戶。 建材設備方面，「如馥」公設採用15人座三菱電梯；住家室內廚房採用LEICHT廚具、林內爐具、林內抽油煙機、德國BOSCH崁入式洗碗機、德國BOSCH蒸烤箱、藍天炊飯器收納櫃，衛浴採用DURAVIT衛浴和Panasonic電腦馬桶，YKK氣密鋁門窗、LOW-E複層玻璃。 建議售價方面，「如馥」每戶4000萬起。
本案焦點】「文學苑」公寓華廈案，基地座落新竹市內湖國小對面，位居內湖商圈，學區為內湖國小和內湖國中。 「文學苑」地上5層，總戶數24戶，規劃35.5到37坪，3房，訴求三分鐘進國道 內湖商圈，學區生活 人文氣息，鬧中取靜 幸福宜居，室內超大空間。電話：03-526-7888 【本案詳情】「文學苑」由竹翔建設投資興建，位居內湖商圈，交通臨近國道3號交流道和省道台61線，台鐵香山站。 產品規劃方面，「文學苑」地上5層，總戶數24戶，規劃35.5到37坪，3房2衛共24戶。 建材設備方面，「文學苑」公設採用視訊對講設備，管道間封層；住家室內廚房採用櫻花廚具，附設不鏽鋼水槽和烤漆玻璃；衛浴為德瑞克衛浴，德瑞克免治馬桶。 建議售價方面，「文學苑」每戶688萬起，車位110萬。
【本案焦點】 「東大豐象」透天案，基地座落新竹市東大路三段340巷口，位居東大路商圈，學區為南寮國小和南華國中。 「東大豐象」地上4.5層，總戶數34戶含5間店面，規劃48到68坪，訴求封閉型安全社區，單一出入口，客廳大露台，後院田園景觀。電話：03-527-889 【本案詳情】 「東大豐象」由元亨利貞建設投資興建，位居東大路商圈，往右，直抵西濱公路轉68東西向快速道路，可接國道一號；往左，沿著東大路行駛10分鐘，可達新竹市中心。。 產品規劃方面，「東大豐象」地上4.5層，住宅29戶，店面5戶，總戶數34戶，住宅規劃48到68坪，店面規劃68到72坪，樓高3米2到3米6，1樓室內停車。 建材設備方面，「東大豐象」公共空間採用崇友電梯；住家室內廚房採用大雅與林內廚具，衛浴採用TOTO衛浴附設浴櫃。 建議售價方面，「東大豐象」非電梯每棟1468萬起；有電梯每棟2098到2158萬。
【本案焦點】「沁心甜」透天案，基地座落福祿一街、福祿三街 (福祿一街150號)，位居仰德重劃區與竹北大遠百商圈。 「沁心甜」地上4層，總戶數23戶，規劃66到69坪，4到5房，訴求遠百3分鐘，竹北大樓價換別墅，戶戶雙車位。電話：03-657-1666 【本案詳情】「沁心甜」由宸岳建設與宸宇開發投資興建，位居仰德重劃區與竹北大遠百商圈，交通臨近國道1號、3號交流道和省道台68線。 產品規劃方面，「沁心甜」地上4層，中庭12戶，臨路11戶，總戶數23戶，地坪約22到26坪，建坪約66到69坪，4到5房4衛共23戶。面寬5米以上，1樓騎樓和前院停車，可停置2台車輛。 「沁心甜」建材設備方面，藝術鋼板玄關大門搭配四合一指紋電子鎖、住家室內廚房採用林內廚具、LG人造石檯面，衛浴為TOTO衛浴附設浴櫃與TOTO免治馬桶、全室冠軍地磚。
【本案焦點】「恆山恆美」透天與公寓華廈案，接待中心位置於橫山鄉中豐路2段112號 (全家便利商店旁邊)，位居新興街和自由聯盟超市商圈，鄰近橫山圖書館，學區為大肚國小和大肚國中。 「恆山恆美」透天為地上4層，總戶數10戶，建坪約為50到58坪；公寓華廈案地上7層，總戶11戶，訴求大3房寓所，環境清幽，慢活別墅，5分鐘68快速道路。電話：03-592-6080 【本案詳情】「恆山恆美」由京和建設與啟德開發投資興建，基地座落新竹縣橫山鄉新興街仁愛街交叉路口，位居新興街和自由聯盟超市商圈，鄰近橫山圖書館，交通方面台68縣竹東匝道5分鐘車程，與竹東生活圈接軌。 產品規劃方面，「恆山恆美」分為透天與公寓華廈案，透天案地上4層，中庭2戶，臨路8戶，總戶數10戶，地坪約23到39坪，建坪約為50到58坪，5房3.5衛共1戶，4房3衛共6戶，3房3衛共3戶；面寬5米5到6米，深度8到9米；1樓室內停車。 「恆山恆美」公寓華廈案為地上7層，總戶數21戶，33坪到36坪，3房2廳2衛。 建材設備方面，「恆山恆美」公設採用10人座永大電梯，住家室內廚房採用莊頭北廚具附設烘機，廚房陽台採用三合一防盜通風鋁門，衛浴採用凱撒衛浴，九州氣密窗。 建議售價方面，「恆山恆美」透天每棟895萬起；公寓華廈住宅每坪17到18萬；每啟570萬起；平面車位每格90到120萬。
新竹的金雅重劃區是新竹較為新興的重劃區，鄰近68快速道路、公道五路可連接至竹科外，開車5分鐘就可到達大潤發及湳雅大魯閣；約10 分鐘則到達新竹市區以及巨城商圈，價格較親民，居住環境又相較寧靜舒適，是不少欲購買新竹房屋族群的新選擇。昕景澤位於金雅路與金雅七街交叉路口上，坪數規劃約25~40坪2、3房，接下來就一起來看看此案還有甚麼特色！ 【建案特色】 1. 明亮居住空間 戶戶邊間，都有兩面以上採光，且無暗房規劃。 2. 開車交通方便 開車5分鐘銜接68快速道路南寮竹東線、公道五路兩大快速道路系統，15分鐘就可抵達新竹科學園區，或銜接國道一號與國道三號。 3. 生活機能多元 開車5分鐘可至中正路商圈、大潤發以及湳雅大魯閣；10分鐘車程內，還可迅速前往遠東巨城、城隍廟口與大遠百商圈，商場機能快速即達。 【昕景澤格局分析】 1. 基地面積約770坪，三面臨路。建築為地上10層，地下2層，使用分區為鄉村區乙種建築用地。 2. 規劃共4棟，有84戶住宅及7戶店面，共計91戶。 3. 共規劃93個坡道平面停車位，車道獨立進出，不會影響低樓層住戶。車道入口面向金雅八街。 4. 一樓為店面規劃，目前正主力銷售店面。公設有規劃中庭花園、健身房、交誼廳等，公設比約為33.48%。 5. A、D棟一層3戶共用一梯；B、C棟一層2戶共用一梯，使用上充足。規劃約25~40坪2、3房，戶戶邊間。 6. 綠色部分為25坪2房規劃。 A2、A3、D2、D3戶型為25坪，兩面採光。 有獨立餐廳及獨立廚房規劃，小坪數空間也適合家事炊煮。廚房通往工作陽台。 兩間臥室皆有採光，衛浴位於主臥入口旁，並有對外開窗，通風良好。 格局方正且無室內柱，使用空間坪效佳。 7. 紫色部分為約37~40坪3房規劃。 B2、C2相似戶型為約36、37坪，兩面採光。 入門處有可收納鞋櫃的獨立玄關，可設計為儲藏空間。 雙陽台雙衛浴規劃，景觀陽台及工作陽台採光面大，空間明亮。然工作陽台會與隔壁戶工作陽台相望，會在意隱私的朋友需多加留意。 三間臥室皆有採光。兩間次臥為透過工作陽台採光，當中大間次臥可放下雙人床，而小間次臥門口正對廚房，須留意油煙問題。 主臥空間寬闊，可設計收納空間。兩間衛浴皆有開窗，其中主臥衛浴為四件式規劃，以3房格局而言較為少見。 B1、C1戶型為約37坪，邊間三面採光。 三間臥室皆有採光，且皆能放下雙人床外還有足夠的收納空間，使用空間寬闊舒適。較需要留意的就是主臥與次臥門口相對。 雙陽台雙衛浴規劃，兩間衛浴皆有對外開窗，通風良好。而主臥衛浴還為四件式規劃，在3房格局而言較為少見。 A1、D1戶型為約40坪，邊間三面採光。 有獨立玄關空間，左右兩側皆能做收納空間。 玄關後左手邊便是廚房連接工作陽台，工作空間不打擾私人空間。 三間臥室皆有採光，且皆能擺放雙人床還有櫥櫃收納的空間。 兩間衛浴皆有對外開窗，通風良好。 【實價登錄分析】 金雅舊社重劃區面積並不大，雖然全區為鄉村區乙建用地，但擁有整齊的街道並且有些許店家進駐，居住品質佳。統計2021年區域成交平均單價為28.53萬/坪，相較一年前有15.59%的漲幅，增值幅度驚人，而目前該區銷售中個案僅有2案。 1. 金雅舊社重劃區個案 昕景澤 預售屋。平均成交價26.47萬/坪。近一年成交價27.27萬/坪。 鴻柏虹光 預售屋。平均成交價41.99萬/坪。近一年成交價41.99萬/坪。 悅佳蔚來 預售屋。平均成交價26.65萬/坪。近一年成交價26.65萬/坪。 竹慶金宴 預售屋。平均成交價37.03萬/坪。近一年成交價37.03萬/坪。 2. 湳雅生活圈個案 昌傑典典 屋齡4年。平均成交價22.72萬/坪。近一年成交價33.67萬/坪。 富宇伯爵 屋齡8年。平均成交價21.76萬/坪。近一年無交易資訊。 文華苑 屋齡11年。平均成交價22.13萬/坪。近一年成交價27.48萬/坪。 3. 鄰近金雅重劃區的湳雅生活圈，擁有大潤發、太魯閣廣場等的生活機能。然而湳雅生活圈幾乎無新案，中古屋價格也相較為低，湳雅生活圈2021年區域平均價格為20萬/坪。若與昕景澤周遭個案成交價格進行比較，可看到成交價格已來到40萬，由此可見昕景澤成交價格符合市場行情。 【昕景澤評價】 昕景澤距離新竹市區不遠，卻能居住在寧靜舒適的新街廓，生活機能開車5分鐘就能到達大潤發及大魯閣，以及開車10分鐘就能到達新竹巨城。且透過68快速道路，車行15分鐘便能到達竹科之外，房價相較新竹東區卻便宜許多，在預算上佔有優勢。格局設計一層雙拼或三拼，且每間住家兩面皆有採光以上，空間明亮通風也好。若是近期有在關注此區的讀者不妨可以此案作參考。
中時新聞網 房產頻道
