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看屋筆記:新竹市北區竹慶筑光(個案+價格分析)
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新竹市舊城區近期陸續推出了許多都更案,因其周邊機能完善受到許多換屋族關注。竹慶筑光位於新竹市北區和平路22號,運動中心步行可達;基地四面臨路,對面就是竹光國中,享永久棟距,讓面向校園的住戶擁有無遮蔽的景觀視野。全案皆為四房格局(42.08至42.5坪),全平面車位規劃,我們來看看竹慶筑光還有哪些特色吧! 竹慶筑光 建築外觀圖 建案特色 1. 42坪均質格局規劃 市中心四房,並規劃平面車位,一層兩戶出入單純,樑柱外推、室內坪效佳動線流暢。 6米4客餐廳面寬、寬裕的工作陽台,低檯度窗戶採光視野更佳。 2米4雙排櫃廚房、櫻花廚具、嵌入式蒸烤箱、伊萊克斯洗碗機。 三協鋁窗、TOTO衛浴、冠軍SPC地板,主臥室暖房乾燥機、鏡櫃。 美國克拉克全棟軟水系統,過濾雜質,提升用水品質。 2. 竹光國中正對面永久棟距,多學區景觀宅 對面就是竹光國中,住宅視野景觀良好。 家長接送便利,走路就到竹光國中,小孩不用早起趕上學。 周圍還有民富國小、磐石高中等多學區選擇,書香氣濃厚。 3. 位於交通要道,居住環境便利 公道三快速串連竹科與國道三號,上下班通勤快速。 車庫出入為和平路地段,車流較少,車行順暢。 步行可達運動中心、新竹市立棒球場。 新竹大遠百、湳雅大潤發、巨城購物中心,周邊生活採買休閒便利。 竹慶筑光格局分析 一.基地面積約593坪,規劃90個平面式車位。 二. 社區共3棟,樓高為14層,地下3層,76戶;單層2戶配1部電梯。 三.公設比34.9%,公設包含:迎賓大廳、會議室、健身房、晴光綠步道等。 四. 格局坪數規劃四房(42.08至42.5坪),六米四客餐廳、二米四雙排櫃廚房、三米三次臥房、四米二採光後陽台,居住空間寬敞。 五.標準層格局分析 竹慶筑光標準層平面圖A、B戶 1. A、B戶均為4房2衛規劃,A戶42.48坪;B戶42.5坪 ● A戶為三面採光、B戶為雙面採光,A、B戶柱皆外推。 ● 主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸,客衛浴為3件式,且房間、衛浴皆有開窗。 ● 廚房為半開放式且有連通陽台,可依照開伙習慣,考量是否裝修為獨立廚房。 ● 客廳窗戶為低檯度窗採光佳。 竹慶筑光標準層平面圖C、D戶 2. C、D戶均為4房2衛規劃,C戶42.5坪;D戶42.5坪 ● C、D戶均為雙面採光,廚房為半開放式且有連通陽台,可依照開伙習慣,考量是否裝修為獨立廚房。 ● C、D戶主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸,客衛浴為3件式,且房間、衛浴皆有開窗。 ● C、D戶室內有小柱,房間動線規劃流暢、室內坪效佳。 竹慶筑光標準層平面圖E、F戶 3. E、F戶均為4房2衛規劃,E戶42.42坪;F戶42.08坪 E、F戶均為雙面採光,廚房為開放式且有連通陽台,主臥衛浴為4件式,客衛浴為3件式,且房間、衛浴皆有開窗。 E戶柱外推,陽台空間較大,洗衣曬衣空間寬敞。 E戶要注意跟電梯共用牆面,須注意可能有的聲響或震動 實價登錄分析 一.鄰近區域預售屋行情 【周邊個案】 1.竹慶筑光:預售屋。平均成交價55.54萬/坪。近一年成交價55.54萬/坪。 2.王喬甲子園:預售屋。平均成交價58.87萬/坪。近一年成交價58.87萬/坪。 3.昌傑謙謙:預售屋。平均成交價66.78萬/坪。近一年成交價66.78萬/坪。 鄰近區域預售屋行情比較圖 二. 外圍區域預售屋行情(近新竹車站周邊) 【周邊個案】 1.春福承曦:預售屋。平均成交價62.36萬/坪。近一年成交價62.36萬/坪。 2.閎基建築Le Coin:預售屋。平均成交價61.25萬/坪。近一年成交價60.47萬/坪。 3.聚吉第:預售屋。平均成交價49.96萬/坪。近一年成交價50.62萬/坪。 外圍區域預售屋行情比較圖 三. 兩個生活圈同樣鄰近大遠百、棒球場、大潤發等機能皆非常完善,雖靠近新竹車站的區域在交通方面較為便利,但隨著公道三的開通串聯竹光路與茄苳景觀大道,竹慶筑光等建案周圍區域也隨之受惠,通勤往返新竹科學園區等更加便利,加上周圍多學區,竹慶筑光略低於新竹車站周圍的區域行情,具單價優勢。 竹慶筑光評價 竹慶建設是新竹在地品牌,推案量雖然不多但評價不錯,主打全棟防水。竹慶筑光不論在生活機能或是交通的方面都非常完善,旁邊就是運動中心與學區,對於有運動需求、孩子接送上下學的族群都是可以考慮的選擇,和平路地段車流較少,不易受噪音干擾。市中心四房的大坪數方正格局住宅,推薦給日常通勤竹科或是有想要舊換新購屋族群參考看看。

看屋筆記:新竹縣湖口鄉春福BeTwin(個案+價格分析)
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春福BeTwin鄰近湖口工業區,工業區有充裕的就業機會及剛性的住宅需求,區內自有小型生活圈,包含學校、超商、全聯、餐廳及銀行,可以滿足基本的日常所需,東向也有湖口老街可以去逛逛,本次要介紹的春福BeTwin,除了周圍工作機會多之外,距離國道一號也非常近,南通北往也相當便利,現在我們來看看還有什麼其他特色吧! 建案特色 1.鄰近學校 就學便利 步行7分鐘可達華興國小 距離中正國中800公尺 9年國教免接送 2.千坪基地 區域唯一 區域內唯一千坪規模建案 社區中庭花園,附設戶外遊憩平台及滑輪場 公設完整豐富,分棟設計,分層管理,管理費用合理 3.高級建材 進口設備 戶戶配有永欣鋁業氣密窗(採用5+5膠合玻璃)、TOTO馬桶、Panasonic四合一暖風機、KOHLER龍頭、Duravit面盆、衛浴當層排氣、櫻花三機、廚下式濾水器、SVAGO 雙口感應爐、鋇斯特電動曬衣架、冠軍SPC地板、耶魯三合一電子鎖。 公設採用永大電梯,BWT全棟淨水設備,確保用水品質。 春福BeTwin格局分析 1.春福BeTwin基地面積約1,216坪,為一幢兩棟、地上14層、地下3層建築,共規劃163戶住家,239個坡道平面車位。 2.本案規劃公設,有迎賓大廳、輕食區、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室、社區中庭花園、戶外遊憩平台、中庭滑輪場及頂樓棋藝室,並有7戶露臺戶住家。公設比34.7%。A、B棟標準層皆為一層六戶,共用兩部電梯,梯戶比還行,坪數規劃為約25~29坪2房、約36坪3房。 3.藍色部分(A3、A5、B3、B5)為25坪單面採光2房型,配置開放式廚房,單套衛浴設備(未開窗),房間大小適中,均可擺放雙人床,室內無柱設計,有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。 4.黃色部分(A1、B1、A7、B7)為29坪邊間雙面採光2房型,配置開放式廚房,2套衛浴(皆開窗),前後雙陽台,有玄關設置且預留鞋櫃空間,房間大小適中(可放置雙人床),全室空間皆有開窗,有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。 5.綠色部分(A2、A6、B2、B6)為36坪3房型,為邊間雙面採光、標準3房2廳2衛格局,配置開放式廚房,雙衛浴皆開窗,前後雙陽台,室內無柱設計,有玄關設置且預留鞋櫃空間,房間大小適中(可放置雙人床),全室空間皆有開窗,有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。 實價登錄分析 春福BeTwin鄰近湖口工業區,比較標的選取原則為:基地規模500坪以上,產品坪數相近,5年內新大樓。須留意,區域內競品皆為工業宅,約為純住宅產品價格之八折。 湖口工業區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.04萬/坪房價漲幅部分湖口工業區較一年前+24.51%(屋齡0-5年) 春福BeTwin 預售屋。開價32萬/坪起。 東昌新宿 屋齡5年。平均成交價20.59萬/坪。近一年成交價27.51萬/坪。 富來樂 屋齡2年。平均成交價17.22萬/坪。近一年成交價27.94萬/坪。 竹益襄鄰 預售屋。開價32-36萬/坪。 2.另一個鄰近的生活圈為王爺壟重劃區,比較標的的選取原則為:預售屋、產品坪數規劃相近、基地規模500坪以上。 王爺壟重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.45萬/坪房價漲幅部分王爺壟重劃區較一年前+17.59%(屋齡0-5年) 佳昕昕承 預售屋。平均成交價31.74萬/坪。近一年成交價31.93萬/坪。 京耀明玥 預售屋。平均成交價33.82萬/坪。近一年成交價33.82萬/坪。 和峻沐光 預售屋。平均成交價31.1萬/坪。近一年成交價31.1萬/坪。 3.湖口工業區由於整體規劃為工業使用,近一年的房價漲幅比率不如王爺壟重劃區,不過以工業宅反推住宅房價,仍站穩3字頭。本次介紹的春福BeTwin為非重劃區大規模開發案,大規模開發的建設成本較高,預期將反映在房價,因此價格方面略高於市場行情。 春福BeTwin評價 在非重劃區能有千坪以上規模開發實屬不易,開發期間也較長,需留意區位旁有一些嫌惡設施,不過憑藉春福建設40年來豐富的建築與飯店管理資歷,可預期未來春福BeTwin將會是區域地標,在湖口一帶找房的朋友,不妨實際走訪看看春福BeTwin喔!

看屋筆記:新竹縣新豐鄉遠傳丰景(個案+價格分析)
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遠傳丰景基地位於新竹縣的新豐,在交通方面不管是到新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈都非常近,僅需約7-10分鐘車程,且位於房價凹陷區,近年隨著竹北、竹科的發展帶動地區房價上漲,因此也吸引不少新竹購屋族轉而考量新豐及湖口。今日要介紹的遠傳丰景,就位於新豐鄉中崙村,格局規劃為24~38坪2-3房,下面就來看看遠傳丰景還有哪些特色! 建案特色 1.遠傳丰景距離新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈等個大生活圈僅需約7-10分鐘的車程,周遭田園景觀,相對寧靜宜居。 2.2800坪大型規劃,精心規劃獨立豪華公設會館,動線分離不互相干擾,公設擁有700坪園藝造景中庭、270坪景觀並規劃友善寵物區、8米林蔭大道和社區迎賓車道、冷凍、冷藏物流宅配區、兒童遊戲室、交誼廳、多功能瑜珈室,智能咖啡機、多功能會議室、娛樂休閒區、KTV室、健身房、自動感應垃圾冷藏設備、兒童戲水池等多樣化設施。 3.「長昇事業夥伴-遠傳建設」具備完整體系,品牌歷程50年,從購屋前到售服一條龍的全方位服務,打造無火建築新趨勢,創造安全宜居環境。 遠傳丰景格局分析 1.基地面積2569坪,公設比約34%,坪數規劃為2-3房24-38坪,無店面純住宅規劃,為地上11層,地下2層建築。 2.五棟共計325戶住家,每棟配備2部電梯,並有獨立會館集中管理公設。 3.建材主要配有社區前置雜質過濾設備,嚴格把關社區進水、荷蘭進口防霾紗窗、氣密窗搭配5+5膠合玻璃、Rinnai林內抽油煙機、烘碗機、PanasonicIH爐、TOTO馬桶、大金冷氣室外機、Yale耶魯六合一智慧電子鎖、大廳門禁配置人臉辨識設備、SPC石晶地板等。 4.橘色部分(ABCDE3、5戶型)為24.11坪2房1.5衛規劃。 格局方正採光佳,且無廊道設計,使用坪效高。 房間、衛浴皆開窗,通風採光俱佳。 開放式廚房,大空間可彈性規劃飯廳,且連通陽台,通風良好。 衛浴為標準三件式,且有對外開窗,以兩房格局來說相對稀有。 5.紫色部分(D6、D7戶型)為26.52/28.12坪2房1.5衛規劃。 雙面採光設計,房間皆有開窗,皆為明廳明室。 D6戶具獨立玄關空間,足夠規劃鞋櫃收納空間;陽台、客廳、玄關室內柱可透過裝潢改善。 格局方正,主臥雙人床空間充足,次臥空間彈性規劃。 廚房為半開放式,皆預留冰箱空間,且連通陽台提升通風採光性,公共區域大,可彈性規劃飯廳。 衛浴皆為三件式,且可對外開窗,採光通風良好。 6.藍色部分(A1、A2、B1、B7、C1、C2、C6、D1、D2、E1、E7戶型)為32.43/32.62/34.03坪3房1.5衛規劃。 格局方正,三面採光,房間皆有採光,無暗廳暗室。 半開放式廚房空間,有預留冰箱空間,且連通陽台,通風良好,皆有彈性空間可規劃飯廳。 衛浴為三件式,且可對外開窗,兼俱通風採光。 A2、C2、D2戶型皆有獨立玄關,可設計收納空間。 7.綠色部分(A6、A7、B2、B6、C7、E2、E6戶型)為37.16/38.35/38.44坪3房2衛規劃。 格局方正,三面採光,房間皆有採光,無暗廳暗室。 半開放式廚房空間,有預留冰箱空間,且連通陽台,通風良好,皆有彈性空間可規劃飯廳。 雙衛浴皆為三件式,且皆可對外開窗,兼具採光通風。 A6、B2、B6、D2、E2、E6戶型皆有獨立玄關,可規劃鞋櫃空間。 實價登錄分析 1.中崙村周邊個案: 遠傳丰景預售屋。平均成交價28.43萬/坪。近一年成交價28.43萬/坪。 景藝向陽預售屋。平均成交價23.1萬/坪。近一年成交價23.18萬/坪。 翔博飛翔預售屋。平均成交價21.18萬/坪。近一年成交價21.18萬/坪。 2.新豐車站生活圈周邊個案: 心豐花園預售屋。平均成交價26.84萬/坪。近一年成交價26.84萬/坪。 羅森兜豐預售屋。平均成交價-萬/坪。 站前學府文匯館屋齡5年。平均成交價26.44萬/坪。近一年成交價32.48萬/坪。 3.遠傳丰景位處新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈之間的中崙村,區域內整體機能無論到周邊各大生活圈都相對便捷,區域內預售建案包含景藝向陽,翔博飛翔,近一年成交價約為21-23萬/坪;相比於新豐車站生活圈的心豐花園、羅森兜豐、站前學府文匯館等建案近一年成交價約為26-31萬/坪,整體區域行情相對較低。 遠傳丰景評價 遠傳丰景位於新竹縣新豐,不僅在交通上非常方便,其2800坪大型規劃、自有雙庭園、奢華的公設規劃也是此案很大的優勢。在格局上規劃周到,皆有雙面採光,此案同時標榜以全社區無火建築規劃,在居住安全上有更大的保障,對新豐地區周遭房產有興趣的朋友不妨參考看看!

看屋筆記:新竹縣新豐鄉富來森之青(個案+價格分析)
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富來森之青位於新竹縣新豐鄉的明新重劃區,為近期的推案熱點,鄰近明新科大,車程約15分鐘可達竹北鬧區,上下班通勤便利,下面我們就來看看本案還有甚麼其他特色吧! 【建案特色】 1. 明新重劃區中心,基地獨佔完整區塊,四面臨路,視野棟距開闊。 2. 基地位於兒童公園首排,A、B棟北面戶別享有永久寬闊棟距。 3. 戶戶格局方正、無太大格局瑕疵,標準層5、6戶配2部電梯,梯戶比在區域中優於大多數建案。 【富來森之青格局分析】 1. 基地面積為1000坪,建地完整,四面臨路,東面為明新三街、南面為明新八街、西側為明新五街、北側為明新六街。 2. 1幢3棟,A、B棟為一般住家,C棟為事務所,大門位於北面明新六街,一樓共用大廳各棟連通,二樓以上則互不干擾。總共88戶住家、16戶店面,40戶一般事務所。以下格局會針對住家部分作介紹。 3. A棟標準層一層5戶,B棟標準層一層6戶,配2部電梯,梯戶比充足。 4. 車位含58個坡道平面車位、112個機械車位,共170個車位,獨立車道設計,出入口位於南面明新八街。 5. 公設比為33.5%,公設位於一樓,包含接待大廳、交誼廳、多功能教室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。 6. 黃色區塊(A3、B2、B6)為25坪,2房1衛規劃。 單面採光,臥室及客廳皆有採光,無暗廳暗房。 格局方正,室內無柱,使用坪效佳。 A3為獨立式廚房,B2、B6為開放式廚房,也可視需求隔成獨立式廚房。 A3洗手台置於外側,B2、B6衛浴為四件式規劃。 臥室皆可容納雙人床,A3主臥空間大,可規劃獨立更衣空間。 需注意陽台作業空間大小,但因有規劃空調室外機位置,不會占用到原本陽台空間。 B2戶面公園,享永久棟距。 7. 綠色區塊(A1、A2、A5、A6、B1、B3、B5、B7)為35坪,3房2衛規劃。 8戶格局相似,皆為邊間享雙面採光。 有獨立玄關,可放置鞋櫃。 開放式廚房,也可視需求隔成獨立式廚房。 前後雙陽台,並有規劃空調室外機位置,工作空間充足。 三間臥式皆可容納雙人床。 雙衛浴皆對外開窗,空氣清新不潮溼。 A5、A6、B1戶面公園,享永久棟距。 【實價登錄分析】 1. 明新重劃區個案 富來森之青 預售屋。平均成交價37.21萬/坪。近一年成交價37.21萬/坪。 富宇明星樂 預售屋。平均成交價31.29萬/坪。近一年成交價38.84萬/坪。 富宇明星綻 預售屋。平均成交價38.75萬/坪。近一年成交價38.75萬/坪。 2. 竹北市公所周邊個案 櫻花聚聚學區 預售屋。平均成交價47.49萬/坪。近一年成交價47.5萬/坪。 櫻花聚聚馥區 預售屋。平均成交價46.78萬/坪。近一年成交價46.78萬/坪。 佳鋐華興悦 預售屋。平均成交價46.66萬/坪。近一年成交價46.66萬/坪。 3. 竹北市公所周邊個案位於竹北市區,鄰近竹北火車站,周邊發展完善,生活機能充裕,明新重劃區位於新豐鄉,鄰近新豐火車站,屬於新竹較外圍的區域,因此房價與竹北市公所周邊個案相差4至8萬/坪,而富來森之青開價39-41萬,落在明新重劃區合理範圍。 【富來森之青評價】 富來森之青建地完整,四面臨路,戶戶規劃方正,享寬闊棟距,房價遠低於竹北市區,有在新竹周遭看房的朋友,也可以參考看看富來森之青喔。

看屋筆記:新竹市東區金弘天希(個案+價格分析)
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關埔重劃區位於新竹市東區,作為最鄰近竹科的區域,交通優勢可謂是新竹市的精華地段之一;主要幹道慈雲路,好市多、迪卡儂皆設立於此路段,關新生活圈等機能完善,金弘天希坐落於其中靜巷更位處明星學區中,具備地利之便的同時,保有寧靜、書香氣息的生活氛圍。雙棟共規劃56戶46-48坪均質3+1房,一層兩戶稀有開案,接下來,繼續了解金弘天希還有哪些特色吧! 【建案特色】 一、關埔重劃區靜巷中,明星學區機能兼備 關埔重劃區靜巷內,整體建築6.5米、8米退縮規劃綠植廊道,棟距充足。 坐落明星學區,關埔國小銜接光武國中,開車僅需約3分鐘,步行約6分鐘,接送方便。 距離慈雲路上好市多,迪卡儂開車約3分鐘,關新生活圈,全聯等開車約5分鐘;關東傳統市場車行約5分鐘,日常採買生活機能完善。 關埔公園步行約2分鐘、未來周邊萬坪公園規劃中。 二、一層兩戶寧靜單純,三面採光格局方正 一層兩戶出入單純,戶戶邊間三面採光大空間區域內稀有。 46-48坪3+1房彈性規劃,大尺度,空間自由調配,首換一次到位。 前後陽台採光佳,格局方正環境舒適寧靜。 三、竹科通勤五分鐘,臨近車站、交流道,交通便捷 新竹科學園區大門車行約5分鐘,竹科工作首選。 新莊車站車行約3分鐘,步行約900公尺,銜接鐵道運輸。 車行約五分鐘即上新竹交流道,串連國道1號、台68快速道路,南來北往順暢。 【金弘天希格局分析】 一、基地面積約583 坪,A,B兩棟,為地上15層,地下3層建築。總戶數57戶,56戶住宅,一樓1戶店面與公設設施,建蔽率約29.2%、公設比約35%,包含健身房、交誼廳、共享辦公室。 二、1F大廳面長春街118巷,約8米建築退縮,車道進出面埔頂一路,建築約6.5米退縮,整體規劃綠植廊道,棟距寬闊;坡道平面車位,規劃電動車專用軟硬體設備及預留充電樁管線/線槽。 三、一層兩戶,住宅皆為46-48坪大3房,出入單純,梯戶比充足,戶戶邊間採光佳區域稀有。 四、社區德國倍世 BWT 軟水系統、維夫拉克四合一智慧電子鎖、德國太格精工木地板12+2mm德國隔音墊、廚房檯面採西班牙進口賽麗石英石,搭配日本Rinnai廚具設備、Bosch洗碗機;TOTO衛浴主臥全自動馬桶、德國Hansgrohe龍頭;5+5mm膠合玻璃淋浴拉門、三菱全熱交換機、暖風機;日本三協氣密窗、8+8mm膠合玻璃,整體細節品質佳。 五、標準層格局分析 1.紅色部分:A1/A2;3+1房2衛,約48坪 整體格局方正,A1餐廳,A2客廳面寬約五米;寬闊大空間可自由規劃3+1房,閱讀室、工作室皆合適。 A1L型廚房、A2一字型廚房,皆採用為開放式廚房並預留冰箱位置,工作空間與動線充足,緊鄰陽台,可依使用需求裝修為獨立廚房。 主臥皆含四件式衛浴,乾濕分離通風採光佳;雙次臥大空間,皆可擺放雙人床衣櫃等傢俱。 前後雙陽台,景觀前陽台採光佳,工作後陽台實用;獨立冷氣室外機空間。 A1房型餐廳區域有柱,可透過傢俱擺放或隔間裝修調整。 2.藍色部分:B1/B2;3+1房2衛,約46坪 客廳面寬約五米,寬闊大空間可自由規劃3+1房,閱讀室、工作室皆合適。 B1主臥四件式衛浴,乾濕分離通風採光佳;B2主臥雙臉盆,乾濕分離淋浴空間。 雙次臥空間充足,可擺放雙人床衣櫃等傢俱。 廚房皆有柱,可規劃封閉式廚房,減少油煙影響,預留冰箱位置,作業空間充足。 前後雙陽台,景觀前陽台採光佳,工作後陽台實用;獨立冷氣室外機空間。 【實價登錄分析】 一、關埔重劃區周遭預售屋比較 1.金弘天希:預售屋。平均成交價68.76萬/坪。近一年成交價68.76萬/坪。 2.富宇天雋:預售屋。平均成交價77.86萬/坪。近一年成交價77.86萬/坪。 3.豐邑一綻:預售屋。平均成交價59.96萬/坪。近一年成交價76.96萬/坪。 二、竹北高鐵特區周遭預售屋比較: 1.浩瀚寬郁:預售屋。目前尚無成交資料,市調開價為八字頭。 2.昇益馥御:預售屋。目前尚無成交資料,市調開價為八字頭。 3.浩瀚豐邑之森:預售屋。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價71.37萬/坪。 三、受益於竹科的磁吸效應,新竹周遭如竹東、竹北的預售建案一直相當熱絡,以關埔重劃區來說,坐落竹科最近的首選精華區段,全台收入最高的關新里更位於此區;如富宇天雋、豐邑一綻等預售屋,近一年成交價達77-78萬/坪;而竹北雖距離稍遠,但像竹北高鐵特區,同樣受益於鄰近竹科加上高鐵新竹站,是近期竹科工作相關的置產熱門選擇,如浩瀚豐邑之森,近一年成交價也來到約72萬/坪。而金弘天希位在關埔重劃區靜巷中,通勤與機能兼具,近一年成交價落在69萬/坪,與區域內他案預售屋行情比較,相對更好入手。 【金弘天希評價】 金弘天希坐落於關埔重劃區,與竹科的近距離,加上位處靜巷中兼具機能與生活品質,可以說是竹科上班族的絕佳首選區域之一。一層兩戶,戶戶邊間更是區域內相對稀有。而金弘開發建設作為新竹在地深耕的建商,在整體建材選用及建築設計方面,包含建築退縮加強綠植與寬闊棟距、室內各項細節的兼顧,都能看出希望營造寧靜、均質社區的用心。無論是首購或換屋的朋友,若您有在找竹科周邊與關埔重劃區的新建案,不妨可以參考看看金弘天希喔!

房市新寵 新竹「心豐花園」 房價僅竹北一半
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新竹以科技產業為核心,其中竹科園區周圍房價居高不下,不少購屋族將目光聚焦於新竹縣的新豐生活圈,原因在於區域建案基期低、雙商圈、近4大產業園區等3大優勢,促使秉和建設看準良機推出「心豐花園」一案,深受各方族群愛戴。 秉和建設指出,新竹地區房市發展成熟,且竹北地區的生產能力正在逐步擴大,政府推出建築相關利多資訊,為就業人口帶來穩固增長,同時也推動城市翻新。新竹地區自住需求穩健增長,具發展潛力。 秉和建設深根新竹,在新竹縣新豐區域推出「心豐花園」,每坪開價僅約竹北地區的1/2價格,建案周圍綠地環繞、四周無遮蔽及視野寬闊;且車程約6至8分鐘便可抵達新豐車站、新庄子雙商圈,享良好生活機能。 為了讓建築與環境能夠融為一體,「心豐花園」將中庭棟距區間加寬,確保每一戶都能充分享受陽光的照耀及通風,打造千坪法式花園,讓低樓層開窗即見花園綠景;中高樓層則可坐享遼闊視野,將美景盡收眼底。別出心裁的規劃,旨在創造宜居環境,讓居民樂活其中。 「心豐花園」位於竹科外圍第一圈,經由國道一號即可抵達竹科園區,具地理優勢。它不僅受惠湖口交流道增設、台61、台15連結道路拓寬等交通利多,還鄰近竹北台元科技園區、昌益產業園區、湖口工業區、鳳山工業區等4大產業園區,種種因素讓「心豐花園」成為近期新竹房市新寵。 「心豐花園」位於新竹縣新豐鄉榮華段663地號,開價每坪35萬元,基地坪數2693坪,規劃24至35坪的2至3房,規劃地上14層、地下2層,共355戶住家,預計2024年8月完工。 秉和建設表示,不僅在新竹,每個地區都有首換、長期置產,以及自住的剛性需求,將持續專注在新竹以北地區,並不遺餘力地規劃符合廣大民眾需求的產品。 「實實在在蓋房子,是展現品牌力的不二法門。」秉和建設說,將自身房屋品質做到最好,良好形象、口碑便會自然地在各界傳開,帶著建築不浮誇、不張揚精神,深獲消費者正面迴響。 觀察不少建商會因銷售考量而調整建築風格及趨勢,秉和以理性態度看待產業,不盲目跟隨潮流,堅持務實的產品規劃,達到買賣雙贏局面,不僅體現永續經營,更是邁向不敗的重要策略。

看屋筆記:新竹市北區鴻柏鴻碩(個案+價格分析)
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北門生活圈是新竹早期的發展中心,也是生活機能相當方便的舊市區。本次要介紹由深耕新竹多年的鴻柏建設所推出的鴻柏鴻碩,其位於北門生活圈內天公壇公園旁,距離清大附小走路約2分鐘,除了位居市中心的地理優勢,還可享有綠帶公園的休閒環境,以及步行可到的大遠百商圈帶來便捷的生活採買機能,格局規劃3房36.79~38.23坪的房型,單層3戶,戶戶皆擁有極佳的通風與採光,接下來讓我們看看鴻柏鴻碩還有哪些特色。 建案特色 1.新竹在地建商,提供八項安心保證 地方老牌建商,高品質保證。 八項安心保證,從施工前到入住,均讓顧客安心,包括施工說明、客製家居、透明施工、第三方公正驗屋、社區維運、提供生產履歷、房屋健檢、快速維修,用心對待每個細節。 2.格局規劃用心 無廊道設計,整體坪效使用高,格局漂亮舒適,每間臥室均能放置雙人床。 戶數少,住戶單純,管理複雜度較低。 3.近水岸公園、學區,生活機能成熟 住家旁即是天公壇公園,6樓以上住戶還可享水岸公園連綿之綠帶景觀。 明星學校清大附小僅需步行約2分鐘可達,無需擔心接送小孩。 車程約3分鐘可達新竹大遠百、城隍廟夜市、中央市場,生活採買便利。 鴻柏鴻碩格局分析 1.鴻柏鴻碩基地面積333.96坪,四面臨路,大門及車道皆由西門街出入,為地上14層、地下2層之規劃,共計39戶住家。 2.標準層一層3戶,搭配一部日立永大電梯,電梯配有SHARP電漿離子空氣清淨機。戶型規劃3房36.79~38.23坪,二樓戶別有大面積露台。 3.停車位分為一樓平面車位10個及地下坡道平面車位39個,並均預留充電線槽。 4.公設比為35%,包含迎賓大廳、交誼閱覽區、社區管理櫃檯、資源回收室,前院退縮11米,並種植植栽綠化景觀。 5.建材採用德國品牌Pronorm廚具Y-Line無把手系列,整體質感提升,以及林內雙口爐、抽煙機、Bosch洗碗機,衛浴選用TOTO衛浴設備,雙衛浴皆搭配全自動馬桶。還有德國Kronotex超耐磨精工木地板、YKK超高水密窗、6+6mm膠合強化玻璃、BWT全自動反洗砂濾及軟水系統,延長管道壽命。 1.綠色區塊(A、C)3房2衛 此房型規劃相似,採對稱式設計,三面採光,無暗房暗廳,樑柱外推,無廊道設計,空間使用坪效高。 開放式單排廚房,配備林內雙口瓦斯爐,有預留冰箱放置空間,動線連接工作陽台,作業方便。 主、次臥衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴,搭配TOTO全自動馬桶及各式TOTO衛浴設備。 臥室空間大,每間房間皆能放置雙人床,且均能對外開窗,居住空間舒適。 B、C戶型視野會有天公壇,高樓層享客雅溪河景。 2.粉色區塊(B)3房2衛 三面採光,所有臥室及客廳皆有直接對外開窗,通風、採光兼顧,樑柱外推,空間方正好規劃。 半開放式單排廚房,配備林內雙口瓦斯爐,動線連接工作陽台。 陽台採光面較其他戶型充裕。 主、次臥衛浴均採標準三件式,主臥衛浴透過工作陽台通風,次臥衛浴淋浴間較大。 臥室均能放置雙人床,次臥格局方正。 實價登錄分析 鴻柏鴻碩位於北門生活圈客雅溪旁,北門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$50.92萬/坪,已上看5字頭,北門生活圈較一年前+39.39%(屋齡0-5年),整題呈現價格上漲的趨勢。 1.北門生活圈相似個案 鴻柏鴻碩預售屋。平均成交價61.2萬/坪。近一年成交價61.2萬/坪。 聚吉第預售屋。平均成交價49.14萬/坪。近一年成交價49.14萬/坪。 春福水硯預售屋。平均成交價52.69萬/坪。近一年成交價52.69萬/坪。 2.新竹火車站生活圈相似個案 閎基建設LeCoin預售屋。平均成交價63.61萬/坪。近一年成交價63.61萬/坪。 利晉曙光預售屋。平均成交價65.93萬/坪。近一年成交價65.93萬/坪。 3.牛埔生活圈相似個案 自有美預售屋。平均成交價50.83萬/坪。近一年成交價50.83萬/坪。 富源一峰華預售屋。平均成交價46.71萬/坪。近一年成交價46.71萬/坪。 4.北門生活圈位於新竹火車站生活圈及牛埔生活圈中間,除可依賴生活圈本身生活機能外,可以享有新竹火車站周邊商圈的便利性,以及交通優勢,同時擁有客雅溪周邊綠帶公園帶來的自然悠閒,還有大遠百坐鎮匯集知名美食及生活用品。鴻柏鴻碩之單價高於區內其他建案,除了有優美河景、公園綠地及高規格建材外,還強調企業本身所提供的全面售後服務,在價格上反映出整體品質。 鴻柏鴻碩評價 鴻柏鴻碩坐擁河景,以客雅溪水岸綠帶為鄰,全案戶數少,住戶相對簡單,且格局方正坪效高,戶戶皆為三面採光,居住品質相當舒適。需注意的是視野部分,也近天公壇,如有宗教信仰禁忌,須多加衡量。若是對新竹市區有興趣的朋友,不妨可以參考看看。

看屋筆記:新竹縣新豐鄉心豐花園(個案+價格分析)
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新豐鄉鄰接湖口鄉及竹北市,心豐花園位於新豐鄉榮華街,周圍無高樓層建築,享有寬廣棟距離,生活氣氛相對寧靜愜意,可快速連結新竹工業區、竹北市、新竹科學園區,下面我們就一起來看看心豐花園還有甚麼其他特色吧! 【建案特色】 1. 24.7%建蔽率打造千坪法式莊園,以十字型的花園將四幢建築隔開,戶戶享有寬闊棟距,可欣賞花園景觀且隱私性佳。 2. 擁有區域少見的豐富公設,包含有人文交誼廳、韻律教室、有氧健身房、兒童故事屋等。 3. 本案與新豐市區內相隔不遠,周遭環境相對寧靜,享受輕鬆愜意生活氛圍的同時,也能享有市區的生活機能。 車行5分鐘可抵新豐市場、員山綜合市場以及家樂福,輕鬆滿足日常所需。 車行3至5分鐘可抵,山崎國小、松林國小、忠孝國中,輕鬆滿足九年教育。 【心豐花園格局分析】 1. 基地面積共2694坪,四幢、五棟,共355戶住家。 2. A、B、C棟格局相似,為一層6戶配2部電梯,D、E棟相鄰、格局相似,為一層4戶配2部電梯。 3. 共有363個坡道平面車位。 4. 公設比為33.5%,含迎賓大廳、人文交誼廳、韻律教室、健身房、兒童故事屋、信箱區、宅配室。 5. 黃色區塊(A1、A2、A3、B1、B2、B3、C1、C2、C3、D2、D3、D5、E2、E3、E5戶)為2房1至2衛規劃,24至26坪。 A1、A2、B1、B2、C1、C2、D3、E3戶格局相似,為雙面採光 A1、A2、B1、B2、C1、C2戶室內無柱,D3、E3戶無廊道設計,使用坪效佳。 一字型獨立式廚房,油煙不入內,預留冰箱位置。 陽台寬闊,工作空間充足。 雙臥室皆可容納雙人床。 一套三件式衛浴,無對外開窗。 A3、B3、C3、D2、D5、E2、E5戶格局相似,為單面採光。 D2、E2戶室內無柱,使用坪效佳。 A3、B3、C3、D2、E2戶為開放式廚房,E5、D5戶廚房為半開放式規劃,可依使用習慣決定是否隔出獨立式廚房。 陽台空間稍嫌不足,需注意空間規畫。 雙臥室皆可容納雙人床。 D5、E5戶設計兩套三件式衛浴,皆對外開窗;其餘戶別為一套三件式衛浴,皆無對外開窗。 6. 藍色區塊(A5、A6、A7、B5、B6、B7、C5、C6、C7、D1、E1戶)為3房2衛規劃,34至35坪。 A5、A6、A7、B5、B6、B7、C5、C6、C7戶格局相似,為雙面採光。 A5、A6、B5、B6、C5、C6戶無廊道設計,A7、B7、C7戶室內無柱,使用坪效佳。 獨立式廚房,油煙不入內。 前後雙陽台,工作空間充足。 三臥室皆可容納雙人床。 兩套三件式衛浴,一套對外開窗,一套不開窗。 D1、E1戶格局相似,為三面採光。 無廊道設計,使用坪效佳。 玄關空間可擺放鞋櫃。 獨立式廚房,油煙不入內。 前後雙陽台,工作空間充足。 三臥室皆可容納雙人床。 兩套三件式衛浴,皆對外開窗。 【實價登錄分析】 1. 新豐車站生活圈 心豐花園 預售屋。 昌昕明新首席NO2 預售屋。近一年成交價30.97萬/坪。 禾寅夢想城NO3 屋齡0年。近一年成交價34.2萬/坪。 富宇明星匯 屋齡1年。近一年成交價34.96萬/坪。 2. 竹北華新重劃區 德鑫御寶 屋齡5年。近一年成交價46.21萬/坪。 佳鋐華興悦 預售屋。近一年成交價46.93萬/坪。 實心甜 屋齡5年。近一年成交價49.88萬/坪。 3. 竹北市區熱鬧繁華,生活機能全面,且交通便利,擁有火車站、高鐵站以及國道1號交流道,華興重劃區位於竹北,近年房價攀升快速,不論是預售屋或是屋齡五年的中古屋,一年內平均成交價皆超過46萬/坪。 新豐鄉新案一年內成交價落在30至35萬/坪之間,相較華興重劃區有10萬/坪以上的價差,新案大多集中於明興重劃區周遭,建案密集,上下班時間聯外道路康樂路一段以及明新街較容易塞車,心豐花園位於榮華街,至國道1號湖口交流道僅需約10分鐘,至新竹工業區、竹北市、新竹科學園區,上下班通勤便利,實際成交價應會較開價35萬/坪略低,落在區域合理範圍內。 【心豐花園評價】 心豐花園擁有2694坪大面積基地,低建蔽率打造千坪花園,加上無建築相鄰,因此戶戶皆擁有寬闊棟距,且擁有區域較稀少的完整公設規劃,心豐花園至湖口新竹工業區通勤便利,透過國道1號能夠快速抵達竹北以及竹科,若有意在周遭看房的朋友,不妨可以參考看看心豐花園。

看屋筆記:新竹縣竹北市合新詠遇(個案+價格分析)
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新竹的房市一直是市場關注的焦點,近期又以竹北高鐵特區最為熱絡,受惠於高鐵完工帶動軌道經濟發酵,生醫科技園區、宏匯&冠德 新竹未來之心Gateway Plaza、聯發科企業總部等大型建設陸續進駐,高鐵站周邊房產增值潛力也備受看好。本次要介紹的是距離新竹高鐵站步行約5-6分鐘的【合新詠遇】,為竹北高鐵特區目前基地面積最大的新建案。讓我們來看看【合新詠遇】還有哪些特色吧! 建案特色 一、區內唯一基地近2000坪的新建案 基地面積約1983坪,北向擁綠意山景、南向面光明六路市區,為區域內基地最大的指標建案。 位於主要幹道東興路一段及光明六路東二段交叉口,雙面臨路,部分戶別棟距大,視野良好有景觀,在坪數規劃及格局設計上也較不會受到限制,格局舒適、宜居性高。 二、20項全齡化公設,設備完善 公共設施種類豐富,包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等20項全齡公設,機能完善。 一樣購買住宅大樓產品,同樣的公設比,可享受更具規模的公共設施,規劃優於一般建案。 三、高鐵站前核心地段,機能便利 步行約5-6分鐘可達新竹高鐵站、六家台鐵車站,南來北往快速便利,通勤、商務、休閒皆宜。 步行約5-6分鐘可到世興公園,坐擁約1.9萬坪的運動公園,包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域。 開車約5-6分鐘可抵文興路商圈,開車約10分鐘,可抵達竹北遠百商圈,日常採買、逛街購物皆便利,生活機能俱全。 開車約5-6分鐘可到美國康乃薾國民中小學、東海國小、六家高中(附屬國中部),學習環境優異,父母可就近接送。 鄰近宏匯&冠德未來之心、聯發科站前BOT、台大生醫園區,加上多間科技大廠總部及金融機構皆設立在高鐵站周邊,前景可期。 合新詠遇格局分析 一、基地面積約1983坪,規劃5棟地上15層,地下3層建築,共有324戶住家、9戶店面,公設集中於1樓,公設比約33-34%,大門位於光明六路東二段。 二、格局坪數全棟規劃二房-四房(26-49坪),格局較無走道空間的浪費,冷氣主機亦有專屬的擺放空間,不會影響工作陽台的使用,整體坪效佳;A、B棟格局呈鏡向設計;中高樓層部分面北戶別享180度群山景色。 三、社區共353個坡道平面車位,汽車車道採一進一出的分道設計,安全性提升;機車則由同一個進出口進出,都由東興路一段進出。 四、標準層A、B、C、D棟一層5戶共用2部電梯,E棟則是一層4戶共用2部梯。 五、黃色部分(A1/A3/B1/B3/C1/C3/D3/D6/E2/E5)規劃為二房(26-30坪) A1/B1/C1/E5戶位於社區邊間的位置,雙面採光,採光通風佳。 廚房分為開放式(A3/B3/C1/C3/D3/E2戶)、半開放式(C1戶)及獨立式(A1/B1/E5戶),皆有預留冰箱及電器櫃空間,動線上連接工作陽台。 A3/B3/C3/D3/E2戶可彈性規劃+1空間,生活使用上更為靈活。 A3/A1面東興路可遠眺山景,B3/E2面60米光明六路東二段,會有不錯的棟距。 六、藍色部分(A2/A6/B2/B6/C2/C6/D1/D2/D5/E1)規劃為三房(33-39坪) 皆為邊間雙面採光,採光通風佳。 A2/A6/B2/B6/C2/C6/E1戶有獨立玄關空間,門旁可放置收納櫃體。 A2/A6/B2/B6戶其中一間臥室適合設計書房、臥榻使用,空間感會更為舒適,A2/A6/B6戶為目前主力銷售三房。 廚房均有預留冰箱的位置,動線連接工作陽台,作業方便。 雙套衛浴,主臥衛浴皆有開窗。 A6/B6/C2/D1/D2/D5為單陽台,A2/B2/C6/E1為雙陽台設計。 A2/C6面東興路可遠眺山景,B2/E1面60米光明六路東二段,面市區景觀。 七、紅色部分(A5/B5/C5/E3)規劃為四房(46-49坪) 邊間雙面採光,採光通風佳。 前後陽台設計,整體視覺寬敞明亮。 獨立式廚房,有預留冰箱及電器櫃空間,動線上連接工作陽台,作業方便。 主臥有預留更衣室空間,A5/B5/C5戶可規劃L型更衣櫃,收納空間充足。 房間皆可擺得下雙人床,空間使用上更為舒適寬敞。 A5/C5戶有山景、B5/E3戶有市景優勢,視野都不錯。 實價登錄分析 一、竹北高鐵特區類似建案比較 1.合新詠遇 預售屋。平均成交價64.72萬/坪。近一年成交價64.72萬/坪。 2.惠宇謙恆 預售屋。平均成交價73.95萬/坪。近一年成交價73.95萬/坪。 3.浩瀚寬郁 預售屋。平均成交價-萬/坪。 二、關埔重劃區預售案比較 1.富宇天雋 預售屋。平均成交價78.15萬/坪。近一年成交價78.15萬/坪。 2.惠宇青和 預售屋。平均成交價60.76萬/坪。近一年無交易資訊。 3.高豐匯 預售屋。平均成交價57.68萬/坪。近一年成交價57.68萬/坪。 三、關埔重劃區位於新竹市東區,因竹科外溢效應持續發酵,價格漲幅明顯,以目前的指標個案-富宇天雋為例,近一年平均成交價已站穩7字頭,甚至最高價已破8字頭。隨著軌道經濟發展,本案因鄰近新竹高鐵站,有地段上的絕對優勢,整體來說,合新詠遇的價格符合市場行情。 合新詠遇評價 【合新詠遇】鄰近新竹高鐵站,周邊生活機能豐富,地理位置絕佳;加上近2000坪的大基地,社區更是提供多達20項全齡化公共設施,為區域內指標個案。如果有在竹北高鐵特區找房、在當地工作或仰賴高鐵通勤的上班族,不妨可以參考看看【合新詠遇】喔!

看屋筆記:新竹縣湖口鄉和峻沐光 (個案+價格分析)
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王爺壟重劃區鄰近新竹工業區,產業人口紅利帶動區域房市,近幾年成為新建案熱點。和峻沐光基地位於文小預定地旁,南面休閒池及農田,有湖景及綠地視野無限棟距,附近有多座公園,湖口老街、王爺壟商圈帶來方便生活機能。建案規劃為25-51坪二-四房,接下來一起看看和峻沐光還有哪些特色吧! 建案特色 1.基地區位佳,景觀採光優良: 和峻沐光位於王爺壟重劃區,文小預定地旁,無限棟距,寬闊視野採光佳。 建案為區域內最大基地個案,並規劃300坪中庭花園。 2.環境優良,機能便利: 近台一線、國道一號,開車5分鐘即達湖口火車站,往返各縣市快速便利。 近信勢國小、湖口國中、湖口高中,12年國教學區規劃完善。 和峻沐光格局分析 1.本案規劃3棟,地上10層,地下2層,共138戶住家,9戶店面。 2.標準層皆為1層5戶,搭配2部電梯。坪數規劃為25-38坪,2-3房。 3.車道為雙向規劃,由達生八街進出,共計158個坡道平面式車位。 4.建材設備有鋼製壓花玄關門、沃肯五合一電子鎖、櫻花三機廚具、和成衛浴等。 5.社區公設有迎賓大廳、吧台會議區、會客交誼廳、健身房、兒童遊戲室、包裹室等等。 1.黃色區域—約25-26坪2房,皆為單面採光 A3、B3、C3戶別規劃相似,客廳有直接採光,客、餐廳有獨立空間。廚房規劃為獨立式,並與工作陽台連接,使用動線方便。工作陽台位於次臥前方,隱私性相對較高,不過使用時較影響室內採光。雙臥室空間方正,不受樑柱影響,易裝潢規劃,且皆有開窗,通風佳採光良好。B3戶別面向社區中庭花園,在家即可享受綠意景色。 2.綠色區域—約26-28坪2房,皆為雙面採光。 A2、A5、B1、B6、C2、C5戶別規劃相似,客廳有直接採光,並連接景觀陽台,採光良好通風佳。廚房規劃開放式設計,連接工作陽台使用動線順暢,但工作陽台空間較小,需留意使用空間是否足夠。臥室皆位於直接採光面上,且空間方正易於規劃。衛浴有直接開窗,以2房來說算是滿難得的設計,通風效果佳。 3.藍色區域—約37-38坪3房,皆為雙面採光。 A1、A6、B2、B5、C1、C6戶別規劃相似,客廳有直接採光,連接景觀陽台,採光良好通風佳,客、餐廳有獨立空間。廚房規劃半開放式,連接工作陽台,使用動線佳。B2、B5戶型工作陽台空間較小,可依自身需求選擇。三間臥室格局方正皆開窗,其中一臥室空間較小,需留意使用規劃。主衛浴開窗,通風佳不潮濕。A6、C6戶別面向湖畔,B2、B5戶別面向社區中庭花園,窗外景色佳。 實價登錄分析 和峻沐光位於王爺壟重劃區,此區發展較新,有許多新建案,區域內學校、公園綠地等設施齊全。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。 1.王爺壟重劃區: 和峻沐光 預售屋。 平均成交價30.21萬/坪。 近一年成交價30.21萬/坪。 佳昕昕承 預售屋。 平均成交價31.65萬/坪。 近一年成交價31.65萬/坪。 京耀明玥 預售屋。 開價38萬/坪起。 2.新豐車站生活圈: 昌昕明新首席NO2 預售屋。 平均成交價30.97萬/坪。 近一年成交價30.97萬/坪。 富泉悅NO2 預售屋。 平均成交價35.21萬/坪。 近一年成交價35.21萬/坪。 3.王爺壟重劃區為湖口的唯一公辦重劃區,除了鄰近湖口車站的生活圈,也有來自湖口工業區的剛性需求,受到不少在地客層青睞。而新豐車站生活圈位於竹北的北側,緊鄰湖口、台元科技園區,整體區域機能發展完善,兩區價格差異不大。和峻沐光與區域個案價格相近,整體來說符合王爺壟重劃區之行情。 和峻沐光評價 和峻沐光位在王爺壟重劃區,附近有多座公園,且學區完備,湖口車站商圈、湖口老街、王爺壟商圈打造完善生活機能,加上擁有良好的大棟距景觀視野,尤其面湖畔及農田的景觀戶別,具無限棟距優勢,推薦給想在湖口找新建案的朋友們參考!

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