遠傳丰景基地位於新竹縣的新豐，在交通方面不管是到新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈都非常近，僅需約7-10分鐘車程，且位於房價凹陷區，近年隨著竹北、竹科的發展帶動地區房價上漲，因此也吸引不少新竹購屋族轉而考量新豐及湖口。今日要介紹的遠傳丰景，就位於新豐鄉中崙村，格局規劃為24~38坪2-3房，下面就來看看遠傳丰景還有哪些特色！ 建案特色 1.遠傳丰景距離新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈等個大生活圈僅需約7-10分鐘的車程，周遭田園景觀，相對寧靜宜居。 2.2800坪大型規劃，精心規劃獨立豪華公設會館，動線分離不互相干擾，公設擁有700坪園藝造景中庭、270坪景觀並規劃友善寵物區、8米林蔭大道和社區迎賓車道、冷凍、冷藏物流宅配區、兒童遊戲室、交誼廳、多功能瑜珈室，智能咖啡機、多功能會議室、娛樂休閒區、KTV室、健身房、自動感應垃圾冷藏設備、兒童戲水池等多樣化設施。 3.「長昇事業夥伴-遠傳建設」具備完整體系，品牌歷程50年，從購屋前到售服一條龍的全方位服務，打造無火建築新趨勢，創造安全宜居環境。 遠傳丰景格局分析 1.基地面積2569坪，公設比約34%，坪數規劃為2-3房24-38坪，無店面純住宅規劃，為地上11層，地下2層建築。 2.五棟共計325戶住家，每棟配備2部電梯，並有獨立會館集中管理公設。 3.建材主要配有社區前置雜質過濾設備，嚴格把關社區進水、荷蘭進口防霾紗窗、氣密窗搭配5+5膠合玻璃、Rinnai林內抽油煙機、烘碗機、PanasonicIH爐、TOTO馬桶、大金冷氣室外機、Yale耶魯六合一智慧電子鎖、大廳門禁配置人臉辨識設備、SPC石晶地板等。 4.橘色部分(ABCDE3、5戶型)為24.11坪2房1.5衛規劃。 格局方正採光佳，且無廊道設計，使用坪效高。 房間、衛浴皆開窗，通風採光俱佳。 開放式廚房，大空間可彈性規劃飯廳，且連通陽台，通風良好。 衛浴為標準三件式，且有對外開窗，以兩房格局來說相對稀有。 5.紫色部分(D6、D7戶型)為26.52/28.12坪2房1.5衛規劃。 雙面採光設計，房間皆有開窗，皆為明廳明室。 D6戶具獨立玄關空間，足夠規劃鞋櫃收納空間；陽台、客廳、玄關室內柱可透過裝潢改善。 格局方正，主臥雙人床空間充足，次臥空間彈性規劃。 廚房為半開放式，皆預留冰箱空間，且連通陽台提升通風採光性，公共區域大，可彈性規劃飯廳。 衛浴皆為三件式，且可對外開窗，採光通風良好。 6.藍色部分(A1、A2、B1、B7、C1、C2、C6、D1、D2、E1、E7戶型)為32.43/32.62/34.03坪3房1.5衛規劃。 格局方正，三面採光，房間皆有採光，無暗廳暗室。 半開放式廚房空間，有預留冰箱空間，且連通陽台，通風良好，皆有彈性空間可規劃飯廳。 衛浴為三件式，且可對外開窗，兼俱通風採光。 A2、C2、D2戶型皆有獨立玄關，可設計收納空間。 7.綠色部分(A6、A7、B2、B6、C7、E2、E6戶型)為37.16/38.35/38.44坪3房2衛規劃。 格局方正，三面採光，房間皆有採光，無暗廳暗室。 半開放式廚房空間，有預留冰箱空間，且連通陽台，通風良好，皆有彈性空間可規劃飯廳。 雙衛浴皆為三件式，且皆可對外開窗，兼具採光通風。 A6、B2、B6、D2、E2、E6戶型皆有獨立玄關，可規劃鞋櫃空間。 實價登錄分析 1.中崙村周邊個案： 遠傳丰景預售屋。平均成交價28.43萬/坪。近一年成交價28.43萬/坪。 景藝向陽預售屋。平均成交價23.1萬/坪。近一年成交價23.18萬/坪。 翔博飛翔預售屋。平均成交價21.18萬/坪。近一年成交價21.18萬/坪。 2.新豐車站生活圈周邊個案： 心豐花園預售屋。平均成交價26.84萬/坪。近一年成交價26.84萬/坪。 羅森兜豐預售屋。平均成交價-萬/坪。 站前學府文匯館屋齡5年。平均成交價26.44萬/坪。近一年成交價32.48萬/坪。 3.遠傳丰景位處新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈之間的中崙村，區域內整體機能無論到周邊各大生活圈都相對便捷，區域內預售建案包含景藝向陽，翔博飛翔，近一年成交價約為21-23萬/坪；相比於新豐車站生活圈的心豐花園、羅森兜豐、站前學府文匯館等建案近一年成交價約為26-31萬/坪，整體區域行情相對較低。 遠傳丰景評價 遠傳丰景位於新竹縣新豐，不僅在交通上非常方便，其2800坪大型規劃、自有雙庭園、奢華的公設規劃也是此案很大的優勢。在格局上規劃周到，皆有雙面採光，此案同時標榜以全社區無火建築規劃，在居住安全上有更大的保障，對新豐地區周遭房產有興趣的朋友不妨參考看看！
富來森之青位於新竹縣新豐鄉的明新重劃區，為近期的推案熱點，鄰近明新科大，車程約15分鐘可達竹北鬧區，上下班通勤便利，下面我們就來看看本案還有甚麼其他特色吧！ 【建案特色】 1. 明新重劃區中心，基地獨佔完整區塊，四面臨路，視野棟距開闊。 2. 基地位於兒童公園首排，A、B棟北面戶別享有永久寬闊棟距。 3. 戶戶格局方正、無太大格局瑕疵，標準層5、6戶配2部電梯，梯戶比在區域中優於大多數建案。 【富來森之青格局分析】 1. 基地面積為1000坪，建地完整，四面臨路，東面為明新三街、南面為明新八街、西側為明新五街、北側為明新六街。 2. 1幢3棟，A、B棟為一般住家，C棟為事務所，大門位於北面明新六街，一樓共用大廳各棟連通，二樓以上則互不干擾。總共88戶住家、16戶店面，40戶一般事務所。以下格局會針對住家部分作介紹。 3. A棟標準層一層5戶，B棟標準層一層6戶，配2部電梯，梯戶比充足。 4. 車位含58個坡道平面車位、112個機械車位，共170個車位，獨立車道設計，出入口位於南面明新八街。 5. 公設比為33.5%，公設位於一樓，包含接待大廳、交誼廳、多功能教室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。 6. 黃色區塊(A3、B2、B6)為25坪，2房1衛規劃。 單面採光，臥室及客廳皆有採光，無暗廳暗房。 格局方正，室內無柱，使用坪效佳。 A3為獨立式廚房，B2、B6為開放式廚房，也可視需求隔成獨立式廚房。 A3洗手台置於外側，B2、B6衛浴為四件式規劃。 臥室皆可容納雙人床，A3主臥空間大，可規劃獨立更衣空間。 需注意陽台作業空間大小，但因有規劃空調室外機位置，不會占用到原本陽台空間。 B2戶面公園，享永久棟距。 7. 綠色區塊(A1、A2、A5、A6、B1、B3、B5、B7)為35坪，3房2衛規劃。 8戶格局相似，皆為邊間享雙面採光。 有獨立玄關，可放置鞋櫃。 開放式廚房，也可視需求隔成獨立式廚房。 前後雙陽台，並有規劃空調室外機位置，工作空間充足。 三間臥式皆可容納雙人床。 雙衛浴皆對外開窗，空氣清新不潮溼。 A5、A6、B1戶面公園，享永久棟距。 【實價登錄分析】 1. 明新重劃區個案 富來森之青 預售屋。平均成交價37.21萬/坪。近一年成交價37.21萬/坪。 富宇明星樂 預售屋。平均成交價31.29萬/坪。近一年成交價38.84萬/坪。 富宇明星綻 預售屋。平均成交價38.75萬/坪。近一年成交價38.75萬/坪。 2. 竹北市公所周邊個案 櫻花聚聚學區 預售屋。平均成交價47.49萬/坪。近一年成交價47.5萬/坪。 櫻花聚聚馥區 預售屋。平均成交價46.78萬/坪。近一年成交價46.78萬/坪。 佳鋐華興悦 預售屋。平均成交價46.66萬/坪。近一年成交價46.66萬/坪。 3. 竹北市公所周邊個案位於竹北市區，鄰近竹北火車站，周邊發展完善，生活機能充裕，明新重劃區位於新豐鄉，鄰近新豐火車站，屬於新竹較外圍的區域，因此房價與竹北市公所周邊個案相差4至8萬/坪，而富來森之青開價39-41萬，落在明新重劃區合理範圍。 【富來森之青評價】 富來森之青建地完整，四面臨路，戶戶規劃方正，享寬闊棟距，房價遠低於竹北市區，有在新竹周遭看房的朋友，也可以參考看看富來森之青喔。
關埔重劃區位於新竹市東區，作為最鄰近竹科的區域，交通優勢可謂是新竹市的精華地段之一；主要幹道慈雲路，好市多、迪卡儂皆設立於此路段，關新生活圈等機能完善，金弘天希坐落於其中靜巷更位處明星學區中，具備地利之便的同時，保有寧靜、書香氣息的生活氛圍。雙棟共規劃56戶46-48坪均質3+1房，一層兩戶稀有開案，接下來，繼續了解金弘天希還有哪些特色吧！ 【建案特色】 一、關埔重劃區靜巷中，明星學區機能兼備 關埔重劃區靜巷內，整體建築6.5米、8米退縮規劃綠植廊道，棟距充足。 坐落明星學區，關埔國小銜接光武國中，開車僅需約3分鐘，步行約6分鐘，接送方便。 距離慈雲路上好市多，迪卡儂開車約3分鐘，關新生活圈，全聯等開車約5分鐘；關東傳統市場車行約5分鐘，日常採買生活機能完善。 關埔公園步行約2分鐘、未來周邊萬坪公園規劃中。 二、一層兩戶寧靜單純，三面採光格局方正 一層兩戶出入單純，戶戶邊間三面採光大空間區域內稀有。 46-48坪3+1房彈性規劃，大尺度，空間自由調配，首換一次到位。 前後陽台採光佳，格局方正環境舒適寧靜。 三、竹科通勤五分鐘，臨近車站、交流道，交通便捷 新竹科學園區大門車行約5分鐘，竹科工作首選。 新莊車站車行約3分鐘，步行約900公尺，銜接鐵道運輸。 車行約五分鐘即上新竹交流道，串連國道1號、台68快速道路，南來北往順暢。 【金弘天希格局分析】 一、基地面積約583 坪，A，B兩棟，為地上15層，地下3層建築。總戶數57戶，56戶住宅，一樓1戶店面與公設設施，建蔽率約29.2%、公設比約35％，包含健身房、交誼廳、共享辦公室。 二、1F大廳面長春街118巷，約8米建築退縮，車道進出面埔頂一路，建築約6.5米退縮，整體規劃綠植廊道，棟距寬闊；坡道平面車位，規劃電動車專用軟硬體設備及預留充電樁管線/線槽。 三、一層兩戶，住宅皆為46-48坪大3房，出入單純，梯戶比充足，戶戶邊間採光佳區域稀有。 四、社區德國倍世 BWT 軟水系統、維夫拉克四合一智慧電子鎖、德國太格精工木地板12+2mm德國隔音墊、廚房檯面採西班牙進口賽麗石英石，搭配日本Rinnai廚具設備、Bosch洗碗機；TOTO衛浴主臥全自動馬桶、德國Hansgrohe龍頭；5+5mm膠合玻璃淋浴拉門、三菱全熱交換機、暖風機；日本三協氣密窗、8+8mm膠合玻璃，整體細節品質佳。 五、標準層格局分析 1.紅色部分：A1/A2；3+1房2衛，約48坪 整體格局方正，A1餐廳，A2客廳面寬約五米；寬闊大空間可自由規劃3+1房，閱讀室、工作室皆合適。 A1L型廚房、A2一字型廚房，皆採用為開放式廚房並預留冰箱位置，工作空間與動線充足，緊鄰陽台，可依使用需求裝修為獨立廚房。 主臥皆含四件式衛浴，乾濕分離通風採光佳；雙次臥大空間，皆可擺放雙人床衣櫃等傢俱。 前後雙陽台，景觀前陽台採光佳，工作後陽台實用；獨立冷氣室外機空間。 A1房型餐廳區域有柱，可透過傢俱擺放或隔間裝修調整。 2.藍色部分：B1/B2；3+1房2衛，約46坪 客廳面寬約五米，寬闊大空間可自由規劃3+1房，閱讀室、工作室皆合適。 B1主臥四件式衛浴，乾濕分離通風採光佳；B2主臥雙臉盆，乾濕分離淋浴空間。 雙次臥空間充足，可擺放雙人床衣櫃等傢俱。 廚房皆有柱，可規劃封閉式廚房，減少油煙影響，預留冰箱位置，作業空間充足。 前後雙陽台，景觀前陽台採光佳，工作後陽台實用；獨立冷氣室外機空間。 【實價登錄分析】 一、關埔重劃區周遭預售屋比較 1.金弘天希：預售屋。平均成交價68.76萬/坪。近一年成交價68.76萬/坪。 2.富宇天雋：預售屋。平均成交價77.86萬/坪。近一年成交價77.86萬/坪。 3.豐邑一綻：預售屋。平均成交價59.96萬/坪。近一年成交價76.96萬/坪。 二、竹北高鐵特區周遭預售屋比較： 1.浩瀚寬郁：預售屋。目前尚無成交資料，市調開價為八字頭。 2.昇益馥御：預售屋。目前尚無成交資料，市調開價為八字頭。 3.浩瀚豐邑之森：預售屋。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價71.37萬/坪。 三、受益於竹科的磁吸效應，新竹周遭如竹東、竹北的預售建案一直相當熱絡，以關埔重劃區來說，坐落竹科最近的首選精華區段，全台收入最高的關新里更位於此區；如富宇天雋、豐邑一綻等預售屋，近一年成交價達77-78萬/坪；而竹北雖距離稍遠，但像竹北高鐵特區，同樣受益於鄰近竹科加上高鐵新竹站，是近期竹科工作相關的置產熱門選擇，如浩瀚豐邑之森，近一年成交價也來到約72萬/坪。而金弘天希位在關埔重劃區靜巷中，通勤與機能兼具，近一年成交價落在69萬/坪，與區域內他案預售屋行情比較，相對更好入手。 【金弘天希評價】 金弘天希坐落於關埔重劃區，與竹科的近距離，加上位處靜巷中兼具機能與生活品質，可以說是竹科上班族的絕佳首選區域之一。一層兩戶，戶戶邊間更是區域內相對稀有。而金弘開發建設作為新竹在地深耕的建商，在整體建材選用及建築設計方面，包含建築退縮加強綠植與寬闊棟距、室內各項細節的兼顧，都能看出希望營造寧靜、均質社區的用心。無論是首購或換屋的朋友，若您有在找竹科周邊與關埔重劃區的新建案，不妨可以參考看看金弘天希喔！
新竹以科技產業為核心，其中竹科園區周圍房價居高不下，不少購屋族將目光聚焦於新竹縣的新豐生活圈，原因在於區域建案基期低、雙商圈、近4大產業園區等3大優勢，促使秉和建設看準良機推出「心豐花園」一案，深受各方族群愛戴。 秉和建設指出，新竹地區房市發展成熟，且竹北地區的生產能力正在逐步擴大，政府推出建築相關利多資訊，為就業人口帶來穩固增長，同時也推動城市翻新。新竹地區自住需求穩健增長，具發展潛力。 秉和建設深根新竹，在新竹縣新豐區域推出「心豐花園」，每坪開價僅約竹北地區的1/2價格，建案周圍綠地環繞、四周無遮蔽及視野寬闊；且車程約6至8分鐘便可抵達新豐車站、新庄子雙商圈，享良好生活機能。 為了讓建築與環境能夠融為一體，「心豐花園」將中庭棟距區間加寬，確保每一戶都能充分享受陽光的照耀及通風，打造千坪法式花園，讓低樓層開窗即見花園綠景；中高樓層則可坐享遼闊視野，將美景盡收眼底。別出心裁的規劃，旨在創造宜居環境，讓居民樂活其中。 「心豐花園」位於竹科外圍第一圈，經由國道一號即可抵達竹科園區，具地理優勢。它不僅受惠湖口交流道增設、台61、台15連結道路拓寬等交通利多，還鄰近竹北台元科技園區、昌益產業園區、湖口工業區、鳳山工業區等4大產業園區，種種因素讓「心豐花園」成為近期新竹房市新寵。 「心豐花園」位於新竹縣新豐鄉榮華段663地號，開價每坪35萬元，基地坪數2693坪，規劃24至35坪的2至3房，規劃地上14層、地下2層，共355戶住家，預計2024年8月完工。 秉和建設表示，不僅在新竹，每個地區都有首換、長期置產，以及自住的剛性需求，將持續專注在新竹以北地區，並不遺餘力地規劃符合廣大民眾需求的產品。 「實實在在蓋房子，是展現品牌力的不二法門。」秉和建設說，將自身房屋品質做到最好，良好形象、口碑便會自然地在各界傳開，帶著建築不浮誇、不張揚精神，深獲消費者正面迴響。 觀察不少建商會因銷售考量而調整建築風格及趨勢，秉和以理性態度看待產業，不盲目跟隨潮流，堅持務實的產品規劃，達到買賣雙贏局面，不僅體現永續經營，更是邁向不敗的重要策略。
北門生活圈是新竹早期的發展中心，也是生活機能相當方便的舊市區。本次要介紹由深耕新竹多年的鴻柏建設所推出的鴻柏鴻碩，其位於北門生活圈內天公壇公園旁，距離清大附小走路約2分鐘，除了位居市中心的地理優勢，還可享有綠帶公園的休閒環境，以及步行可到的大遠百商圈帶來便捷的生活採買機能，格局規劃3房36.79~38.23坪的房型，單層3戶，戶戶皆擁有極佳的通風與採光，接下來讓我們看看鴻柏鴻碩還有哪些特色。 建案特色 1.新竹在地建商，提供八項安心保證 地方老牌建商，高品質保證。 八項安心保證，從施工前到入住，均讓顧客安心，包括施工說明、客製家居、透明施工、第三方公正驗屋、社區維運、提供生產履歷、房屋健檢、快速維修，用心對待每個細節。 2.格局規劃用心 無廊道設計，整體坪效使用高，格局漂亮舒適，每間臥室均能放置雙人床。 戶數少，住戶單純，管理複雜度較低。 3.近水岸公園、學區，生活機能成熟 住家旁即是天公壇公園，6樓以上住戶還可享水岸公園連綿之綠帶景觀。 明星學校清大附小僅需步行約2分鐘可達，無需擔心接送小孩。 車程約3分鐘可達新竹大遠百、城隍廟夜市、中央市場，生活採買便利。 鴻柏鴻碩格局分析 1.鴻柏鴻碩基地面積333.96坪，四面臨路，大門及車道皆由西門街出入，為地上14層、地下2層之規劃，共計39戶住家。 2.標準層一層3戶，搭配一部日立永大電梯，電梯配有SHARP電漿離子空氣清淨機。戶型規劃3房36.79~38.23坪，二樓戶別有大面積露台。 3.停車位分為一樓平面車位10個及地下坡道平面車位39個，並均預留充電線槽。 4.公設比為35%，包含迎賓大廳、交誼閱覽區、社區管理櫃檯、資源回收室，前院退縮11米，並種植植栽綠化景觀。 5.建材採用德國品牌Pronorm廚具Y-Line無把手系列，整體質感提升，以及林內雙口爐、抽煙機、Bosch洗碗機，衛浴選用TOTO衛浴設備，雙衛浴皆搭配全自動馬桶。還有德國Kronotex超耐磨精工木地板、YKK超高水密窗、6+6mm膠合強化玻璃、BWT全自動反洗砂濾及軟水系統，延長管道壽命。 1.綠色區塊(A、C)3房2衛 此房型規劃相似，採對稱式設計，三面採光，無暗房暗廳，樑柱外推，無廊道設計，空間使用坪效高。 開放式單排廚房，配備林內雙口瓦斯爐，有預留冰箱放置空間，動線連接工作陽台，作業方便。 主、次臥衛浴均為標準三件式乾濕分離衛浴，搭配TOTO全自動馬桶及各式TOTO衛浴設備。 臥室空間大，每間房間皆能放置雙人床，且均能對外開窗，居住空間舒適。 B、C戶型視野會有天公壇，高樓層享客雅溪河景。 2.粉色區塊(B)3房2衛 三面採光，所有臥室及客廳皆有直接對外開窗，通風、採光兼顧，樑柱外推，空間方正好規劃。 半開放式單排廚房，配備林內雙口瓦斯爐，動線連接工作陽台。 陽台採光面較其他戶型充裕。 主、次臥衛浴均採標準三件式，主臥衛浴透過工作陽台通風，次臥衛浴淋浴間較大。 臥室均能放置雙人床，次臥格局方正。 實價登錄分析 鴻柏鴻碩位於北門生活圈客雅溪旁，北門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$50.92萬/坪，已上看5字頭，北門生活圈較一年前+39.39%(屋齡0-5年)，整題呈現價格上漲的趨勢。 1.北門生活圈相似個案 鴻柏鴻碩預售屋。平均成交價61.2萬/坪。近一年成交價61.2萬/坪。 聚吉第預售屋。平均成交價49.14萬/坪。近一年成交價49.14萬/坪。 春福水硯預售屋。平均成交價52.69萬/坪。近一年成交價52.69萬/坪。 2.新竹火車站生活圈相似個案 閎基建設LeCoin預售屋。平均成交價63.61萬/坪。近一年成交價63.61萬/坪。 利晉曙光預售屋。平均成交價65.93萬/坪。近一年成交價65.93萬/坪。 3.牛埔生活圈相似個案 自有美預售屋。平均成交價50.83萬/坪。近一年成交價50.83萬/坪。 富源一峰華預售屋。平均成交價46.71萬/坪。近一年成交價46.71萬/坪。 4.北門生活圈位於新竹火車站生活圈及牛埔生活圈中間，除可依賴生活圈本身生活機能外，可以享有新竹火車站周邊商圈的便利性，以及交通優勢，同時擁有客雅溪周邊綠帶公園帶來的自然悠閒，還有大遠百坐鎮匯集知名美食及生活用品。鴻柏鴻碩之單價高於區內其他建案，除了有優美河景、公園綠地及高規格建材外，還強調企業本身所提供的全面售後服務，在價格上反映出整體品質。 鴻柏鴻碩評價 鴻柏鴻碩坐擁河景，以客雅溪水岸綠帶為鄰，全案戶數少，住戶相對簡單，且格局方正坪效高，戶戶皆為三面採光，居住品質相當舒適。需注意的是視野部分，也近天公壇，如有宗教信仰禁忌，須多加衡量。若是對新竹市區有興趣的朋友，不妨可以參考看看。
新豐鄉鄰接湖口鄉及竹北市，心豐花園位於新豐鄉榮華街，周圍無高樓層建築，享有寬廣棟距離，生活氣氛相對寧靜愜意，可快速連結新竹工業區、竹北市、新竹科學園區，下面我們就一起來看看心豐花園還有甚麼其他特色吧！ 【建案特色】 1. 24.7%建蔽率打造千坪法式莊園，以十字型的花園將四幢建築隔開，戶戶享有寬闊棟距，可欣賞花園景觀且隱私性佳。 2. 擁有區域少見的豐富公設，包含有人文交誼廳、韻律教室、有氧健身房、兒童故事屋等。 3. 本案與新豐市區內相隔不遠，周遭環境相對寧靜，享受輕鬆愜意生活氛圍的同時，也能享有市區的生活機能。 車行5分鐘可抵新豐市場、員山綜合市場以及家樂福，輕鬆滿足日常所需。 車行3至5分鐘可抵，山崎國小、松林國小、忠孝國中，輕鬆滿足九年教育。 【心豐花園格局分析】 1. 基地面積共2694坪，四幢、五棟，共355戶住家。 2. A、B、C棟格局相似，為一層6戶配2部電梯，D、E棟相鄰、格局相似，為一層4戶配2部電梯。 3. 共有363個坡道平面車位。 4. 公設比為33.5%，含迎賓大廳、人文交誼廳、韻律教室、健身房、兒童故事屋、信箱區、宅配室。 5. 黃色區塊(A1、A2、A3、B1、B2、B3、C1、C2、C3、D2、D3、D5、E2、E3、E5戶)為2房1至2衛規劃，24至26坪。 A1、A2、B1、B2、C1、C2、D3、E3戶格局相似，為雙面採光 A1、A2、B1、B2、C1、C2戶室內無柱，D3、E3戶無廊道設計，使用坪效佳。 一字型獨立式廚房，油煙不入內，預留冰箱位置。 陽台寬闊，工作空間充足。 雙臥室皆可容納雙人床。 一套三件式衛浴，無對外開窗。 A3、B3、C3、D2、D5、E2、E5戶格局相似，為單面採光。 D2、E2戶室內無柱，使用坪效佳。 A3、B3、C3、D2、E2戶為開放式廚房，E5、D5戶廚房為半開放式規劃，可依使用習慣決定是否隔出獨立式廚房。 陽台空間稍嫌不足，需注意空間規畫。 雙臥室皆可容納雙人床。 D5、E5戶設計兩套三件式衛浴，皆對外開窗；其餘戶別為一套三件式衛浴，皆無對外開窗。 6. 藍色區塊(A5、A6、A7、B5、B6、B7、C5、C6、C7、D1、E1戶)為3房2衛規劃，34至35坪。 A5、A6、A7、B5、B6、B7、C5、C6、C7戶格局相似，為雙面採光。 A5、A6、B5、B6、C5、C6戶無廊道設計，A7、B7、C7戶室內無柱，使用坪效佳。 獨立式廚房，油煙不入內。 前後雙陽台，工作空間充足。 三臥室皆可容納雙人床。 兩套三件式衛浴，一套對外開窗，一套不開窗。 D1、E1戶格局相似，為三面採光。 無廊道設計，使用坪效佳。 玄關空間可擺放鞋櫃。 獨立式廚房，油煙不入內。 前後雙陽台，工作空間充足。 三臥室皆可容納雙人床。 兩套三件式衛浴，皆對外開窗。 【實價登錄分析】 1. 新豐車站生活圈 心豐花園 預售屋。 昌昕明新首席NO2 預售屋。近一年成交價30.97萬/坪。 禾寅夢想城NO3 屋齡0年。近一年成交價34.2萬/坪。 富宇明星匯 屋齡1年。近一年成交價34.96萬/坪。 2. 竹北華新重劃區 德鑫御寶 屋齡5年。近一年成交價46.21萬/坪。 佳鋐華興悦 預售屋。近一年成交價46.93萬/坪。 實心甜 屋齡5年。近一年成交價49.88萬/坪。 3. 竹北市區熱鬧繁華，生活機能全面，且交通便利，擁有火車站、高鐵站以及國道1號交流道，華興重劃區位於竹北，近年房價攀升快速，不論是預售屋或是屋齡五年的中古屋，一年內平均成交價皆超過46萬/坪。 新豐鄉新案一年內成交價落在30至35萬/坪之間，相較華興重劃區有10萬/坪以上的價差，新案大多集中於明興重劃區周遭，建案密集，上下班時間聯外道路康樂路一段以及明新街較容易塞車，心豐花園位於榮華街，至國道1號湖口交流道僅需約10分鐘，至新竹工業區、竹北市、新竹科學園區，上下班通勤便利，實際成交價應會較開價35萬/坪略低，落在區域合理範圍內。 【心豐花園評價】 心豐花園擁有2694坪大面積基地，低建蔽率打造千坪花園，加上無建築相鄰，因此戶戶皆擁有寬闊棟距，且擁有區域較稀少的完整公設規劃，心豐花園至湖口新竹工業區通勤便利，透過國道1號能夠快速抵達竹北以及竹科，若有意在周遭看房的朋友，不妨可以參考看看心豐花園。
新竹的房市一直是市場關注的焦點，近期又以竹北高鐵特區最為熱絡，受惠於高鐵完工帶動軌道經濟發酵，生醫科技園區、宏匯&冠德 新竹未來之心Gateway Plaza、聯發科企業總部等大型建設陸續進駐，高鐵站周邊房產增值潛力也備受看好。本次要介紹的是距離新竹高鐵站步行約5-6分鐘的【合新詠遇】，為竹北高鐵特區目前基地面積最大的新建案。讓我們來看看【合新詠遇】還有哪些特色吧！ 建案特色 一、區內唯一基地近2000坪的新建案 基地面積約1983坪，北向擁綠意山景、南向面光明六路市區，為區域內基地最大的指標建案。 位於主要幹道東興路一段及光明六路東二段交叉口，雙面臨路，部分戶別棟距大，視野良好有景觀，在坪數規劃及格局設計上也較不會受到限制，格局舒適、宜居性高。 二、20項全齡化公設，設備完善 公共設施種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等20項全齡公設，機能完善。 一樣購買住宅大樓產品，同樣的公設比，可享受更具規模的公共設施，規劃優於一般建案。 三、高鐵站前核心地段，機能便利 步行約5-6分鐘可達新竹高鐵站、六家台鐵車站，南來北往快速便利，通勤、商務、休閒皆宜。 步行約5-6分鐘可到世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園，包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域。 開車約5-6分鐘可抵文興路商圈，開車約10分鐘，可抵達竹北遠百商圈，日常採買、逛街購物皆便利，生活機能俱全。 開車約5-6分鐘可到美國康乃薾國民中小學、東海國小、六家高中(附屬國中部)，學習環境優異，父母可就近接送。 鄰近宏匯&冠德未來之心、聯發科站前BOT、台大生醫園區，加上多間科技大廠總部及金融機構皆設立在高鐵站周邊，前景可期。 合新詠遇格局分析 一、基地面積約1983坪，規劃5棟地上15層，地下3層建築，共有324戶住家、9戶店面，公設集中於1樓，公設比約33-34%，大門位於光明六路東二段。 二、格局坪數全棟規劃二房-四房(26-49坪)，格局較無走道空間的浪費，冷氣主機亦有專屬的擺放空間，不會影響工作陽台的使用，整體坪效佳；A、B棟格局呈鏡向設計；中高樓層部分面北戶別享180度群山景色。 三、社區共353個坡道平面車位，汽車車道採一進一出的分道設計，安全性提升；機車則由同一個進出口進出，都由東興路一段進出。 四、標準層A、B、C、D棟一層5戶共用2部電梯，E棟則是一層4戶共用2部梯。 五、黃色部分(A1/A3/B1/B3/C1/C3/D3/D6/E2/E5)規劃為二房(26-30坪) A1/B1/C1/E5戶位於社區邊間的位置，雙面採光，採光通風佳。 廚房分為開放式(A3/B3/C1/C3/D3/E2戶)、半開放式(C1戶)及獨立式(A1/B1/E5戶)，皆有預留冰箱及電器櫃空間，動線上連接工作陽台。 A3/B3/C3/D3/E2戶可彈性規劃+1空間，生活使用上更為靈活。 A3/A1面東興路可遠眺山景，B3/E2面60米光明六路東二段，會有不錯的棟距。 六、藍色部分(A2/A6/B2/B6/C2/C6/D1/D2/D5/E1)規劃為三房(33-39坪) 皆為邊間雙面採光，採光通風佳。 A2/A6/B2/B6/C2/C6/E1戶有獨立玄關空間，門旁可放置收納櫃體。 A2/A6/B2/B6戶其中一間臥室適合設計書房、臥榻使用，空間感會更為舒適，A2/A6/B6戶為目前主力銷售三房。 廚房均有預留冰箱的位置，動線連接工作陽台，作業方便。 雙套衛浴，主臥衛浴皆有開窗。 A6/B6/C2/D1/D2/D5為單陽台，A2/B2/C6/E1為雙陽台設計。 A2/C6面東興路可遠眺山景，B2/E1面60米光明六路東二段，面市區景觀。 七、紅色部分(A5/B5/C5/E3)規劃為四房(46-49坪) 邊間雙面採光，採光通風佳。 前後陽台設計，整體視覺寬敞明亮。 獨立式廚房，有預留冰箱及電器櫃空間，動線上連接工作陽台，作業方便。 主臥有預留更衣室空間，A5/B5/C5戶可規劃L型更衣櫃，收納空間充足。 房間皆可擺得下雙人床，空間使用上更為舒適寬敞。 A5/C5戶有山景、B5/E3戶有市景優勢，視野都不錯。 實價登錄分析 一、竹北高鐵特區類似建案比較 1.合新詠遇 預售屋。平均成交價64.72萬/坪。近一年成交價64.72萬/坪。 2.惠宇謙恆 預售屋。平均成交價73.95萬/坪。近一年成交價73.95萬/坪。 3.浩瀚寬郁 預售屋。平均成交價-萬/坪。 二、關埔重劃區預售案比較 1.富宇天雋 預售屋。平均成交價78.15萬/坪。近一年成交價78.15萬/坪。 2.惠宇青和 預售屋。平均成交價60.76萬/坪。近一年無交易資訊。 3.高豐匯 預售屋。平均成交價57.68萬/坪。近一年成交價57.68萬/坪。 三、關埔重劃區位於新竹市東區，因竹科外溢效應持續發酵，價格漲幅明顯，以目前的指標個案-富宇天雋為例，近一年平均成交價已站穩7字頭，甚至最高價已破8字頭。隨著軌道經濟發展，本案因鄰近新竹高鐵站，有地段上的絕對優勢，整體來說，合新詠遇的價格符合市場行情。 合新詠遇評價 【合新詠遇】鄰近新竹高鐵站，周邊生活機能豐富，地理位置絕佳；加上近2000坪的大基地，社區更是提供多達20項全齡化公共設施，為區域內指標個案。如果有在竹北高鐵特區找房、在當地工作或仰賴高鐵通勤的上班族，不妨可以參考看看【合新詠遇】喔！
王爺壟重劃區鄰近新竹工業區，產業人口紅利帶動區域房市，近幾年成為新建案熱點。和峻沐光基地位於文小預定地旁，南面休閒池及農田，有湖景及綠地視野無限棟距，附近有多座公園，湖口老街、王爺壟商圈帶來方便生活機能。建案規劃為25-51坪二-四房，接下來一起看看和峻沐光還有哪些特色吧！ 建案特色 1.基地區位佳，景觀採光優良： 和峻沐光位於王爺壟重劃區，文小預定地旁，無限棟距，寬闊視野採光佳。 建案為區域內最大基地個案，並規劃300坪中庭花園。 2.環境優良，機能便利： 近台一線、國道一號，開車5分鐘即達湖口火車站，往返各縣市快速便利。 近信勢國小、湖口國中、湖口高中，12年國教學區規劃完善。 和峻沐光格局分析 1.本案規劃3棟，地上10層，地下2層，共138戶住家，9戶店面。 2.標準層皆為1層5戶，搭配2部電梯。坪數規劃為25-38坪，2-3房。 3.車道為雙向規劃，由達生八街進出，共計158個坡道平面式車位。 4.建材設備有鋼製壓花玄關門、沃肯五合一電子鎖、櫻花三機廚具、和成衛浴等。 5.社區公設有迎賓大廳、吧台會議區、會客交誼廳、健身房、兒童遊戲室、包裹室等等。 1.黃色區域—約25-26坪2房，皆為單面採光 A3、B3、C3戶別規劃相似，客廳有直接採光，客、餐廳有獨立空間。廚房規劃為獨立式，並與工作陽台連接，使用動線方便。工作陽台位於次臥前方，隱私性相對較高，不過使用時較影響室內採光。雙臥室空間方正，不受樑柱影響，易裝潢規劃，且皆有開窗，通風佳採光良好。B3戶別面向社區中庭花園，在家即可享受綠意景色。 2.綠色區域—約26-28坪2房，皆為雙面採光。 A2、A5、B1、B6、C2、C5戶別規劃相似，客廳有直接採光，並連接景觀陽台，採光良好通風佳。廚房規劃開放式設計，連接工作陽台使用動線順暢，但工作陽台空間較小，需留意使用空間是否足夠。臥室皆位於直接採光面上，且空間方正易於規劃。衛浴有直接開窗，以2房來說算是滿難得的設計，通風效果佳。 3.藍色區域—約37-38坪3房，皆為雙面採光。 A1、A6、B2、B5、C1、C6戶別規劃相似，客廳有直接採光，連接景觀陽台，採光良好通風佳，客、餐廳有獨立空間。廚房規劃半開放式，連接工作陽台，使用動線佳。B2、B5戶型工作陽台空間較小，可依自身需求選擇。三間臥室格局方正皆開窗，其中一臥室空間較小，需留意使用規劃。主衛浴開窗，通風佳不潮濕。A6、C6戶別面向湖畔，B2、B5戶別面向社區中庭花園，窗外景色佳。 實價登錄分析 和峻沐光位於王爺壟重劃區，此區發展較新，有許多新建案，區域內學校、公園綠地等設施齊全。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。 1.王爺壟重劃區： 和峻沐光 預售屋。 平均成交價30.21萬/坪。 近一年成交價30.21萬/坪。 佳昕昕承 預售屋。 平均成交價31.65萬/坪。 近一年成交價31.65萬/坪。 京耀明玥 預售屋。 開價38萬/坪起。 2.新豐車站生活圈： 昌昕明新首席NO2 預售屋。 平均成交價30.97萬/坪。 近一年成交價30.97萬/坪。 富泉悅NO2 預售屋。 平均成交價35.21萬/坪。 近一年成交價35.21萬/坪。 3.王爺壟重劃區為湖口的唯一公辦重劃區，除了鄰近湖口車站的生活圈，也有來自湖口工業區的剛性需求，受到不少在地客層青睞。而新豐車站生活圈位於竹北的北側，緊鄰湖口、台元科技園區，整體區域機能發展完善，兩區價格差異不大。和峻沐光與區域個案價格相近，整體來說符合王爺壟重劃區之行情。 和峻沐光評價 和峻沐光位在王爺壟重劃區，附近有多座公園，且學區完備，湖口車站商圈、湖口老街、王爺壟商圈打造完善生活機能，加上擁有良好的大棟距景觀視野，尤其面湖畔及農田的景觀戶別，具無限棟距優勢，推薦給想在湖口找新建案的朋友們參考！
香山生活圈除了能近享有新竹火車站及商圈的便捷機能外，亦同時擁有市區難覓的清幽感，再加上區內廠辦朝文化創意方向轉型，提供了不少就業機會，未來發展可期，今天我們要來介紹位於主要幹道-中華路上的【富源一峰華】，規劃均質三-四房(38-46坪)，為區域內少見之新建案，讓我們來看看【富源一峰華】有甚麼特色吧！ 建案特色 一、戶戶邊間，產品規劃佳 一層3戶搭配2部電梯，梯戶比佳，居住環境相對單純。 公設僅31.27%，與其他建案相比，公設比相對較低，得房比高。 三房及四房客廳面寬均規劃4米，寬闊尺度優於其他建案，為區域內少見之產品規劃。 二、近國道，交通機能便利 主打1心2環3線(中華路核心線，連結經國路繁華商圈線，延伸公道三路外環交通環)。 步行約7分鐘可至香山國小、新竹荷蘭國際學校，就近上學免煩惱。 開車約3分鐘可上茄苳景觀大道並連接國道3號，竹科通勤更為便捷。 開車約6分鐘可抵新竹市區，新竹火車站、大遠百等生活機能，生活便利。 三、新竹在地建商-富源建設，黃金級綠建築候選 富源建設由新竹起家、在地深耕30餘年，細膩厚實的建築工藝深受在地人肯定，為新竹人信賴的建築品牌。 擁有三面採光的360度環景建築條件，採光通風佳，再加上大量使用節能節電的建材，為區域內唯一榮獲黃金級綠建築候選的建案，為住戶打造健康永續的居住環境。 富源一峰華格局分析 一、基地面積約351坪，規劃1棟地上15層，地下2層建築，共有42戶住家，2戶店面，共47個坡道平面車位，公設比約31.27%，格局坪數規劃三房(38/39坪)、四房(46坪)。 二、獨立車道規劃，汽、機車出入不影響樓上住戶。 三、一層3戶共用2部電梯，梯戶比佳；戶戶邊間，均享有三面採光；整體柱位外推，室內坪效高；由於周邊多透天，社區全戶型皆享有不錯的棟距。 四、藍色部分規劃為三房-38/39坪 邊間三面採光，採光通風佳。 客廳面寬4米，是三房少見的空間尺度，客、餐廳安定面寬敞不受限，中高樓層可享山景無限棟距。 採L型開放式廚房，有預留冰箱空間，動線直通後陽台；公領域空間充足，可讓朋友集中於公共區域的同時也提高了隱密性。 臥室及衛浴皆開窗，室內不怕潮濕；臥室皆可放得下雙人床，主臥收納空間足夠，A戶可規劃L行衣櫃、B戶可規劃雙排衣櫃。 B戶有獨立玄關及落塵區，A戶則是一進門即能感受到客、餐廳的採光。 中華路四段的方向有鐵路，火車駛過可能會有噪音的疑慮，但因為路寬30米，大大減少了噪音分貝。 五、紅色部分規劃為四房-46坪 邊間三面採光，採光通風佳。 整體柱位外推，室內無浪費走道空間，得房比高。 客廳面寬4米面向巷弄，由於周邊多透天規劃，中低樓層可欣賞社區園藝、中高樓層則可享寬闊視野。 採一字形開放式廚房，有預留冰箱空間，動線直通後陽台；廚房旁有足夠的空間可以作為餐廳。 臥室及衛浴皆開窗，室內不怕潮濕；主臥空間寬敞可規劃L型衣櫃，靠近後陽台的房間可規劃單人房、臥榻或書房，空間使用上會更舒適。 實價登錄分析 一、富源一峰華周邊新建案行情比較 1.富源一峰華 預售屋。開價50-55萬/坪。 2.自有美 預售屋。平均成交價51.4萬/坪。近一年成交價51.4萬/坪。 3.聚吉第 預售屋。平均成交價48.68萬/坪。平均成交價48.68萬/坪。 二、關埔重劃區相似建案行情比較 1.高豐匯 預售屋。平均成交價57.69萬/坪。近一年成交價57.69萬/坪。 2.金弘天希 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3.邑品軒 預售屋。平均成交價55.7萬/坪。近一年成交價55.7萬/坪。 三、富源一峰華車程約6分鐘進新竹市區、3分鐘可上茄苳景觀大道並串接國道三號下竹科交流道，交通機能便利且享有市心所沒有的靜謐，以成交單價來看，關埔重劃區新建案平均成交單價約55-60萬/坪，部分指標社區甚至成交破7字頭；相對的，富源一峰華周邊新建案則成交約50-55萬/坪，案量不多且單價相對較低，整體而言，富源一峰華符合區域行情。 富源一峰華評價 富源一峰華先天建築條件優異，除戶戶享三面採光外，社區戶數僅42戶且一層三戶搭配兩部電梯，在設計上更獲得黃金級綠建築候選，為區域相對稀有的產品規劃，再加上開車至市心採買或竹科通勤都相當便利，若有在參考新竹市區的建案，不妨參考看看富源一峰華喔！
湳雅生活圈發展歷史悠久，為新竹市北區核心區域，周遭生活機能發達。建築以透天、平房為主，因已開發完整，本區新建案稀少，鴻柏鴻萃為深耕新竹鴻柏建設在湳雅生活圈推出的新案，鄰近湳雅商圈、光華商圈，就讓我們一起來看看鴻柏鴻萃有什麼特別吧。 建案特色: 1.生活機能完善 購物方便，大魯閣廣場、大潤發步行6分鐘(600公尺)即可到達。 國教九年免接送，舊社國小步行4分鐘可達(350公尺)、光華國中步行9分鐘可達(700公尺)。 2. 低建蔽率，打造植感生活 鴻柏鴻萃僅26%低建蔽率設計，留有大面積綠地規劃景觀庭園，營造植感生活氛圍。且一樓的公設（日光BAR及閱覽室）開大面積落地窗，讓窗外花園造景延伸至公設中。 3.戶戶大面積採光，空氣流通 本案中低樓層一層四戶，高樓層一層僅三戶，戶戶邊間，皆享有多面採光，自然通風對流。 4. 建築團隊 鴻柏鴻萃的建築規劃團隊，皆為各項領域的知名設計師。其中公設的藝術擺設也相當具有巧思，採用陶藝及攝影，打造藝廊氣息。 建築規劃：和築建築師事務所 陳建宏 結構安全：大彥工程顧問股份有限公司 張宏成 庭園景觀：太研規劃設計顧問有限公司 吳書原 門廳公設：太然室內裝修有限公司 劉俊男 燈光設計：肯緒照明設計公司 林世秉 藝廊選品：法國攝影藝廊 YellowKorner 藝術推手：藝術家 盧嬿宇 鴻柏鴻萃格局分析: 1. 獨棟75戶住家，地上22層，地下3層 2. 基地面積776.82坪，低建蔽率僅26.6% ，規劃大面積造景。 3. 獨立車道設計，車輛的燈光及噪音不影響住宅區域。規劃有平面車位118個、並預留充電樁管線/線槽，車位配比充足。 4. 公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、信箱區、家教室。 Ａ、C、Ｄ戶型格局相似，Ａ戶45坪、C戶44坪、D戶42坪，為3房2衛格局。 雙面採光，前後雙陽台，陽光充足無暗廳暗房，雙衛浴都開窗，通風透氣。 戶型方正，室內無樑柱，房間尺度大，空間寬敞好運用。 A、C、D戶皆為開放式廚房，均留設冰箱空間，與結合餐廳空間，空間規劃舒適，Ａ戶可透過裝修改為獨立廚房，C、D戶廚房未鄰陽台，要注意油煙排放。 C、D房間面向社區花園，氣氛安靜舒適。 B戶有49.76坪，為4房2衛格局 三面採光，前後雙陽台，陽光充足無暗廳暗房，衛浴都有開窗，通風透氣 戶型方正，房間尺度大，空間寬敞好運用。 廚房為開放式廚房，可透過裝修改為獨立廚房，留設冰箱空間。 E戶57坪，為4房2衛格局 三面採光，自然光充足無暗廳暗房，客廳旁客房更達兩面開窗，較罕見，全戶通風良好。 四房皆面向社區景觀花園，氣氛安靜舒適。 戶型方正，室內無樑柱，空間寬敞好運用，主臥尊享大尺度設計，可規劃步入式衣帽間，大器舒適。 廚房為開放式廚房，需注意油煙排放，規劃有中島吧檯空間。 實價登錄分析: 1.湳雅生活圈個案 鴻柏鴻萃 預售屋。開價55~66萬/坪。 駿翰閤慕 預售屋。開價48萬/坪起。 昌昕森林首席 預售屋。平均成交價55.4萬/坪。近一年成交價57.63萬/坪。 2. 金雅重劃區個案 力品天翰 預售屋。平均成交價48.16萬/坪。近一年成交價48.16萬/坪。 浩瀚森PARK 預售屋。平均成交價55.03萬/坪。近一年成交價55.03萬/坪。 昕觀邸 預售屋。平均成交價42.52萬/坪。近一年成交價42.52萬/坪。 3.金雅重劃區為純住宅區，開發密度低，環境清幽，湳雅生活圈發展較為成熟，生活機能優於金雅重劃區，兩區域生活氛圍截然不同，湳雅生活圈離新竹市中心更近，且鮮有素地開發，因此新建案價格較金雅重劃區稍高。而本案鴻柏鴻萃因其建蔽率僅26%，建築規劃也相當用心，因此其預售開價55~66萬/坪，在同類產品中屬於合理開價範圍。 鴻柏鴻萃評價: 鴻柏鴻萃所在位置佳，生活機能完善，上學、購物都非常便捷，格局規劃寬敞舒適，各項規劃處處可見建商的巧思，對有在留意本區建案的朋友來說，不妨可以參觀看看。以上資訊提供讀者參考。
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