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看屋筆記:新竹市北區聚吉第(個案+價格分析)
建案開箱-新竹

北門生活圈為新竹舊城區發展的主要核心之一,周邊商圈機能相當豐富,鄰近站前、大遠百雙商圈,生活休憩、採買、娛樂等各項機能滿載,地段上具有優勢,未來還有新竹大車站計畫,預計於2029年正式完工,將打造台灣首座「大型複合式跨站平台」,交通重大建設利多,未來區域發展深具潛力。聚吉第坐落在主要幹道中華路三段上,規劃2-4房31-49坪,為區域少見的中小坪數新案,接下來我們就一起來看看還有什麼特色吧! 建案特色 1. 區域難得新案 打造全齡化公設 站前商圈以屋齡30年以上的透天厝居多,聚吉第為區內少數高級規劃、公設豐富的新案。 公共設施包含挑高6.8米接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、資源回收室,擁有豐富的公設。 區域獨有300坪獨立後花園、空中花園,留設退縮綠軸讓住戶有足夠的休憩空間。 2. 站前百貨生活圈 生活機能佳 步行4分鐘就到全聯,車行5分鐘達寶雅,日常機能一次到位。 車程6分鐘內可達大遠百、晶品城、巨城購物中心,購物機能無虞。 車程6分鐘達護城河親水公園,假日放鬆好去處。 3. 嚴選進口建材 廚具:日本原裝進口Cleanup櫥櫃、林內雙機、BOSCH洗碗機。 衛浴:美國KOHLER全套衛浴附設浴櫃鏡櫃、KOHLER全自動馬桶、Hansgrohe恆溫龍頭。 窗戶:YKK氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃。 防疫建材:樂奇新風機、Durgo吸氣閥、SHARP電漿離子空氣清淨機(電梯)、賀眾牌全棟淨水。 其他:全室Kronotex太格德國精工木地板、鑄鋁鋼木門+耶魯電子鎖、電動曬衣架、電梯訊號強波器、電動充電線槽、基礎居家智能設備。 聚吉第格局分析 1. 基地面積494.89坪,單面臨路,規劃為2棟地上15層、地下4層建築,共有110戶住家、2戶店面、1戶管委會空間。 2. A、B棟標準層一層4戶,各配置10人、12人兩部電梯,梯間有開窗,梯戶比充足。格局坪數規劃2-4房31-49坪。10樓以下住家樓高3.2米,其餘為3.3米。 3. 地下4層,設計5.5米雙向車道,共124個平面式車位,全棟預留充電樁線槽。 4. 紅色部分(B3)為2房2衛規劃,坪數31.48坪 本案中最小坪數之戶型,坪數較主流兩房戶型大,規劃上也較為彈性。 邊間雙面採光,公私領域分明,公領域可設置六人餐桌、廚房中島。 臥室空間充裕,間間可放置雙人床,主臥轉角處可設計為更衣、儲物空間。 雙套衛浴規劃,算是兩房戶型中較難得的規劃。 前後雙陽台,工作陽台銜接廚房,空間充裕使用上較為方便。 5. 綠色部分(A2、A3、B1、B2、B5)為3房2衛,坪數37-41坪 雙面採光,公領域空間寬敞,安定面足夠。 開放式廚房靠近大門處,需注意進門的動線。 臥室空間充裕,間間可放置雙人床。 A2、A3、B1、B5戶雙衛浴開窗,通風不易潮濕。 雙陽台設計,空間充裕使用上較為方便。 6. 藍色部分(A1、A5)為4房2衛,坪數約49坪 邊間雙面採光。 臥室間間可放置雙人床,主臥及角落處的客臥室內有柱位,裝潢時需注意。 開放式廚房靠近大門處,需注意進門的動線。 雙套衛浴規劃,主衛為四件式衛浴。 雙陽台設計,空間充裕使用上較為方便。 實價登錄分析 聚吉第位於北門生活圈,北門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.05萬/坪,北門生活圈較一年前+19.44%(屋齡0-5年),整體呈現價漲量縮的現象。 1. 北門生活圈周圍個案 聚吉第:預售屋。開價55-60萬/坪。 春福水硯:預售屋。平均成交價-萬/坪。 閎基豹南門:預售屋。平均成交價48.69萬/坪。近一年成交價48.69萬/坪。 2. 新竹車站生活圈周圍個案 鴻柏鴻上:預售屋。平均成交價65.17萬/坪。近一年成交價65.17萬/坪。 元方大哲首席:預售屋。平均成交價59.3萬/坪。近一年成交價59.3萬/坪。 綠盛世NO13/實美築:預售屋。平均成交價50.32萬/坪。近一年成交價50.91萬/坪。 3. 北門生活圈緊鄰新竹車站生活圈,兩者皆已發展飽和,素地少、新屋供給少。新竹車站生活圈周邊商業活動熱絡、生活機能更加完整,區內有火車站,聯外交通相當便利,因此房價較高,指標個案鴻柏鴻上平均成交價65.17萬/坪。北門生活圈以住宅區為主,生活機能亦十分完善,共享新竹車站生活圈的機能板塊。聚吉第於北門生活圈中,單價高於區域行情,但因本案採高規格建材打造,且房型為剛性需求主力的2-3房,總價相較其他個案有優勢,具有一定的稀有性及保值性。 聚吉第評價 北門生活圈開發較早,鮮少有可活化利用的素地,聚吉第除了是舊市區中較為難得的大樓新案,公設部分也十分多元,擁有全區唯一300坪花園、空中花園,開窗即可享有百坪花園綠景。戶戶享有雙面採光,保有單層4戶的均質規劃,坪數規劃上也較寬裕,有別於其他建案。若是喜歡北門生活圈生活機能、氛圍的朋友,都不妨可以參考看看聚吉第喔!

看屋筆記:新竹市北區昕觀邸(個案+價格分析)
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金雅重劃區位於湳雅生活圈旁,是新竹較為新興的自辦重劃區,整區採低密度開發,居住環境相對舒適,車程約4-5分鐘便可享有湳雅商圈、東大路士林市場、市區商圈等日常採買機能。本次要介紹的昕觀邸,為品牌建商-佳昕建設於金雅重劃區推出的第四期建案,坐落於金雅八街與金雅東街角地,擁有雙公園-金雅公園及金雅兒童公園第一排的景觀及棟距優勢,規劃24-43坪2-3房,戶戶皆享有良好的採光及衛浴通風優勢!讓我們來看看昕觀邸還有哪些特色吧! 建案特色: 1.雙公園第一排 昕觀邸位於金雅八街及金雅東街角地,對面即為區內最大的金雅公園及金雅兒童公園,戶戶皆有臨路的優勢及永久棟距視野。 2.舒心環境,便捷地段 金雅重劃區為新興的自辦重劃區,街廓相對整齊舒適,加上採低密度開發,整體居住氛圍佳。 車程約6分鐘即可抵達湳雅商圈、大潤發、大魯閣等賣場,滿足日常採買需求。 鄰近68快速道路及武陵快速道路,可快速銜接竹北及竹科園區,交通機能方便。 3.精心格局規劃 單層採2-3併設計,戶數及住戶相對單純。 整體規劃為無廊道設計,無多餘走道佔用虛坪,使用坪效高。 戶戶衛浴皆有對外開窗,通風不易潮濕。 昕觀邸格局分析: 1.基地面積約709坪,社區共規劃2棟,地上10層,地下2層,共計72戶住家,7戶店面。 2.基地位於10米金雅東街與8米金雅八街角地,A棟戶別面向金雅公園,B、C棟則面向金雅兒童公園,戶戶皆有公園景觀與雙面臨路的優勢。 3.標準層規劃部分:A棟為單層雙併,皆為約43坪規劃;B、C棟則為單層三併,坪數為約24-39坪規劃。皆搭配一部電梯。 4.車道位於C棟右側,入口寬度約5.7米,為獨立車道規劃,進出不影響住戶。車位為全坡道平面式規劃,車位共計87個汽車車位與79個機車車位。 5.公設部分包含中庭花園、迎賓大廳、多功能室及健身房,滿足基本日常使用。 6.建材規劃德國BWT全棟式淨水器,室內包含全室木地板、以及有效抑菌的青葉銀立淨乳膠漆。廚具搭配林內三機(林內廚下崁門式烘碗機、林內雙口玻璃檯面爐、林內隱藏式排油煙機),衛浴則使用TOTO衛浴、除菌離子暖風機。 1.藍色區塊 A棟為約43坪3房規劃,皆為3面採光,格局相似,相較B、C棟戶型,整體配置更為方正。 有獨立玄關區域,方便鞋櫃收納。 廚房為獨立式雙排規劃,有較大的電器櫃收納空間,且動線上銜接工作陽台,不用擔心油煙問題。 進門後為客餐廳空間,用餐區約可擺放6人座餐桌,客廳後方有額外+1空間,可做彈性規劃。 三間臥室空間方正寬敞,擺放雙人床後三面皆有行走空間。臥室皆有直接對外窗,採光明亮。 衛浴皆有直接對外開窗,客衛浴為三件式乾濕分離設計,主衛浴則多了浴缸的配置。 2.綠色區塊 B1、C1戶別為約39坪3房規劃,3面採光。 同樣有玄關空間,可規劃鞋櫃收納。 配置上與A棟相似,差別在於廚房為單排獨立式設計,空間較小一些;客、餐廳空間充裕,不過無額外的+1空間。 臥室空間方正,廚房旁次臥為透過工作陽台間接採光。 雙衛浴同樣為客衛浴3件式乾濕分離,主衛浴為搭配浴缸的標準四件式。 3.綠色區塊 B3、C3戶別為約36坪3房規劃,3面採光。 此戶型玄關空間較小一些,較無鞋櫃收納空間。 廚房為一字型獨立式設計,位於入口處旁。 由於此房型位於大樓中央,與B1、C1戶差別在於將衛浴規劃於格局兩側,不過皆有開窗通風。兩間衛浴皆為三件式,主衛浴配有浴缸。 臥室空間相較B1、C1戶別小一些,小次臥擺放衣櫃後較無行走空間;主臥進門後可在衛浴前規劃衣櫃收納。 4.黃色區塊 B2、C2戶別為約24坪2房規劃,單面採光。 無額外規劃玄關,不過開門位置不會直接進入客廳公共領域,相對有隱私性。 廚房為單排獨立式設計,雖然較位於建物內側,不過有銜接工作陽台,不必擔心油煙問題。 客、餐廳空間寬敞,臥式開門位置略為影響安定面使用。 衛浴為三間式乾濕分離設計,有對外開窗,以單面採光的兩房來說算是滿難得的規劃。 主、次臥皆位於採光面上,無暗房問題。主臥空間寬敞,有額外空間規劃大型衣櫃收納。 雙陽台規劃,休閒陽台位於主臥室前方。 實價登錄分析: 昕觀邸位於金雅重劃區 金雅重劃區是新竹市近年推案十分熱門的區域,目前即將推出建案有品禾建設與豐邑機構,未來鴻鉑、竹慶都還有地待推出,0-5年的新案漲幅較前一年增加了34.62%。 1.金雅重劃區周邊個案 昕觀邸 預售屋。 平均成交價41.74萬/坪。 近一年成交價41.74萬/坪。 悅佳川青 預售屋。 平均成交價42.47萬/坪。 近一年成交價42.47萬/坪。 2.湳雅、新竹車站生活圈周邊個案  昌昕森林首席 預售屋。 平均成交價55.4萬/坪。 近一年成交價55.4萬/坪。 元方大哲首席 預售屋。 平均成交價59.3萬/坪。 近一年成交價59.3萬/坪。 3.湳雅、新竹車站生活圈是新竹的鬧區,生活機能完善,目前新案成交價已接近6字頭。金雅重劃區算是近年新興發展的重劃區,有重劃區舒適街廓的環境優勢,整體區域價格也較湳雅生活圈便宜約10萬元左右,相對有價格優勢。昕觀邸相較同區域個案,多了景觀上雙面臨公園的優勢,近期成交價已接近45萬左右。 昕觀邸評價: 昕觀邸緊鄰金雅重劃區內最大的金雅公園與金雅兒童公園,戶戶皆享有難得的公園景觀,還有良好的通風及採光條件,從小細節便可感受到建商的用心規劃。單層雙併或三併規劃,出入相對單純。建案現場備有樣品屋可供參觀,推薦給在觀望金雅重劃區個案的朋友們參考看看喔!

看屋筆記:新竹縣竹北市寶佳奇磊(個案+價格分析)
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新竹為台灣的科技產業重鎮,有「台灣矽谷」之稱,亦為驅動新竹房市的動能。竹北高鐵特區內有高鐵車站、生醫科技園區,道路採棋盤式的規劃,市容相對較為美觀,近期聯發科BOT的話題也讓竹北再度成為房市熱點。寶佳奇磊位於竹北高鐵特區內,正對聯發科BOT基地,接下來就讓我們來看看寶佳奇磊還有哪些特色吧! 建案特色: 1. 高鐵站前核心地段 機能便利 位居竹北高鐵特區,新竹高鐵站步行5分鐘、六家車站,享高鐵一日生活圈,適合雙北市心的通勤族。 步行5分鐘至竹北台大醫院,醫療資源齊備。 車行10分鐘內可至大遠百、6+Plaza廣場、喜來登商圈,生活機能一應俱全。 坐擁東海國小、東興國中學區,亦鄰近美國康乃薾私校、美國學校HCAS及交大竹北校區。 2. 進口品牌建材 衛浴:TOTO衛浴&Panasonic全自動馬桶(主浴)、4合1暖風機。 氣密窗:日本YKK AP 氣密窗、6+6mm LOW-E膠合玻璃、POLL-TEX防霾紗窗。 廚具:日本松下Panasonic廚具、KVK花灑伸縮龍頭。 廚房設備:Rinnai 抽油煙機、IH單口爐(1房)、懸掛式烘碗機(1房)、INDESIT洗脫烘(1房)、雙口瓦斯爐(2-4房)、BOCSH洗碗機(2-4房)。 實木地板:Baltic wood實木地板、Damtec multi橡膠隔音墊。 淨水設備:BWT全棟式淨水設備。 其他:大建室內門、YALE 3合1智慧電子鎖、SHARP醫療級空氣清淨機。 3. 看好未來發展 區域利多 聯發科90億標地蓋辦公大樓,將打造科技城市新地標。 高鐵新竹站專一用地,高鐵竹北站前最大地上權案招商。 龍享廣場打造「享平方Shown Square」,具影城、餐飲、商場機能。 寶佳奇磊格局分析: 1. 本案基地1166.8坪,雙面臨路,東側鄰接高鐵八路、北側鄰接高鐵七路東二巷。規劃3棟,地上14、15層,地下3層,共計216戶住家、5戶店面。 2. A、B棟一層單側2戶,各配置1部電梯;C棟一層8戶,配置2台電梯;D棟一層4戶,配置2部電梯,並將類似格局分棟規劃,住戶相對均質。 3. 規劃平面式234個停車位,汽機車分道,由高鐵七路東二巷及高鐵八路進出。 4. 公設規劃接待大廳、350坪中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。 5. 黃色部分(C1-C9)為1房1衛規劃,坪數19-21坪 格局方整完整,大面寬採光,無暗房、暗廳疑慮;C6、C9戶為邊間雙面採光。 C9戶有獨立玄關,進門處可放置收納櫃體。 自行隔間後,可擁有完整1房1廳1衛空間。 開放式單排廚房,配置單口IH爐。 4件式衛浴,配置四合一暖風機,通風不易潮濕。 單陽台設計,均連接廚房。預留室外機位置,陽台使用坪效高。 C1-C5戶面生醫園區,享有大棟距;C6-C9戶面中庭花園。 6. 綠色部分(D2、D3)為2房2衛,坪數約28坪 單面採光,無暗房、暗廳疑慮。 臥室空間充裕,均可放置雙人床。主臥有額外空間設置獨立更衣室。 雙套衛浴,主臥為3件式搭配浴缸、客衛為標準3件式,無開窗。 開放式單排廚房,配置瓦斯爐,另留設冰箱空間。 單陽台設計,連接廚房,室外機不占空間。 客廳、臥室皆面向中庭花園。 7. 橘色部分(D1、D5)為3房2衛,坪數約35坪 邊間三面採光,無暗房、暗廳疑慮。 獨立玄關,進門處可規劃小型儲藏室,以3房來說玄關略為狹長。 主臥除可三邊下床外,亦可設置獨立更衣室。 最小的臥室門正對客衛門,規劃上需稍加留意。 雙套衛浴,主臥為3件式搭配浴缸、客衛為標準3件式,均有對外窗。 開放式單排廚房,另有留設冰箱位置。 單陽台設計,連接廚房,室外機不占空間。 客廳、主臥面向中庭花園。 8. 藍色部分(A1、A2、B1、B2)為4房2衛,坪數46-48坪 A1、B1邊間三面採光;A2、B2雙面採光。 獨立玄關空間,進門處可放置收納櫃體。 公共空間寬闊,餐廳可劃設6人餐桌空間。 除最小間之臥室外,皆可容納雙人床,主臥亦可設置獨立更衣室。 雙套衛浴,主臥為4件式、客衛為3件式;A1、B1衛浴均有開窗。 半開放式單排廚房,另有留設冰箱、電器櫃位置。 單陽台設計,連接廚房,室外機不占空間。 正對聯發科BOT基地。 實價登錄分析: 寶佳奇磊位於竹北高鐵特區,本區因新竹科技園區、新竹生物醫學園區、聯發科BOT、高鐵專一用地招商等議題,帶動周邊房價,竹北高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.65萬/坪。市場上幾乎無待售量體,且新竹高鐵區內土地稀少,供需失衡,價格持續攀升,整體呈現價量俱漲的狀態。 1. 竹北高鐵特區 周圍個案 寶佳奇磊:預售屋。 開價70-75萬/坪。 喬立CIAO:屋齡2年。 近一年成交價61.43萬/坪。 NEW PARK:屋齡3年。 近一年成交價63.75萬/坪。 2. 南港車站生活圈 周圍個案 世界明珠:預售屋。 平均成交價130.42萬/坪。 近一年成交價158.21萬/坪。 國泰悠境:預售屋。 平均成交價107.46萬/坪。 近一年成交價107.46萬/坪。 擎天森林:預售屋。 平均成交價88.48萬/坪。 近一年成交價91.63萬/坪。 3. 此次同樣以高鐵沿線之南港車站生活圈進行比較,兩者都因交通上的便利性而吸引移居人口。 南港車站生活圈價格高,挾帶三鐵交會的優勢,加上CITYLINK進駐,區域商業活動相當繁盛,且同樣有南軟、國家生技研究園區支撐區域發展,指標個案單價破百萬。 竹北高鐵特區價格低,街道遼闊、綠覆率高,竹北大遠百也於近期開幕,又因地緣特性有著強大的竹科剛性買盤,價格漲幅較大,軌道經濟持續發酵中。 寶佳奇磊價格高於區域行情,因本案緊鄰新竹高鐵站,又正對未來的聯發科BOT基地,具有地段優勢,未來發展可期。 寶佳奇磊評價: 寶佳奇磊位於竹北高鐵特區,鄰近新竹高鐵站,可實現一日高鐵圈,交通十分便利,加上多個科學園區環繞,產業鏈皆聚集於此。寶佳奇磊此次規劃1-4房,格局多元、採光佳,小坪數產品均無暗房。如果喜歡此區環境、在當地工作或多仰賴高鐵通勤的上班族,都不妨可以參考看看寶佳奇磊!

[新竹橫山] 恆山恆美|大3房寓所 環境清幽 慢活別墅 5分鐘68快速道路
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【本案焦點】「恆山恆美」透天與公寓華廈案,接待中心位置於橫山鄉中豐路2段112號 (全家便利商店旁邊),位居新興街和自由聯盟超市商圈,鄰近橫山圖書館,學區為大肚國小和大肚國中。 「恆山恆美」透天為地上4層,總戶數10戶,建坪約為50到58坪;公寓華廈案地上7層,總戶11戶,訴求大3房寓所,環境清幽,慢活別墅,5分鐘68快速道路。電話:03-592-6080 【本案詳情】「恆山恆美」由京和建設與啟德開發投資興建,基地座落新竹縣橫山鄉新興街仁愛街交叉路口,位居新興街和自由聯盟超市商圈,鄰近橫山圖書館,交通方面台68縣竹東匝道5分鐘車程,與竹東生活圈接軌。 產品規劃方面,「恆山恆美」分為透天與公寓華廈案,透天案地上4層,中庭2戶,臨路8戶,總戶數10戶,地坪約23到39坪,建坪約為50到58坪,5房3.5衛共1戶,4房3衛共6戶,3房3衛共3戶;面寬5米5到6米,深度8到9米;1樓室內停車。 「恆山恆美」公寓華廈案為地上7層,總戶數21戶,33坪到36坪,3房2廳2衛。 建材設備方面,「恆山恆美」公設採用10人座永大電梯,住家室內廚房採用莊頭北廚具附設烘機,廚房陽台採用三合一防盜通風鋁門,衛浴採用凱撒衛浴,九州氣密窗。 建議售價方面,「恆山恆美」透天每棟895萬起;公寓華廈住宅每坪17到18萬;每啟570萬起;平面車位每格90到120萬。

看屋筆記:新竹市北區昕景澤(個案+價格分析)
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新竹的金雅重劃區是新竹較為新興的重劃區,鄰近68快速道路、公道五路可連接至竹科外,開車5分鐘就可到達大潤發及湳雅大魯閣;約10 分鐘則到達新竹市區以及巨城商圈,價格較親民,居住環境又相較寧靜舒適,是不少欲購買新竹房屋族群的新選擇。昕景澤位於金雅路與金雅七街交叉路口上,坪數規劃約25~40坪2、3房,接下來就一起來看看此案還有甚麼特色! 【建案特色】 1. 明亮居住空間 戶戶邊間,都有兩面以上採光,且無暗房規劃。 2. 開車交通方便 開車5分鐘銜接68快速道路南寮竹東線、公道五路兩大快速道路系統,15分鐘就可抵達新竹科學園區,或銜接國道一號與國道三號。 3. 生活機能多元 開車5分鐘可至中正路商圈、大潤發以及湳雅大魯閣;10分鐘車程內,還可迅速前往遠東巨城、城隍廟口與大遠百商圈,商場機能快速即達。 【昕景澤格局分析】 1. 基地面積約770坪,三面臨路。建築為地上10層,地下2層,使用分區為鄉村區乙種建築用地。 2. 規劃共4棟,有84戶住宅及7戶店面,共計91戶。 3. 共規劃93個坡道平面停車位,車道獨立進出,不會影響低樓層住戶。車道入口面向金雅八街。 4. 一樓為店面規劃,目前正主力銷售店面。公設有規劃中庭花園、健身房、交誼廳等,公設比約為33.48%。 5. A、D棟一層3戶共用一梯;B、C棟一層2戶共用一梯,使用上充足。規劃約25~40坪2、3房,戶戶邊間。 6. 綠色部分為25坪2房規劃。 A2、A3、D2、D3戶型為25坪,兩面採光。 有獨立餐廳及獨立廚房規劃,小坪數空間也適合家事炊煮。廚房通往工作陽台。 兩間臥室皆有採光,衛浴位於主臥入口旁,並有對外開窗,通風良好。 格局方正且無室內柱,使用空間坪效佳。 7. 紫色部分為約37~40坪3房規劃。 B2、C2相似戶型為約36、37坪,兩面採光。 入門處有可收納鞋櫃的獨立玄關,可設計為儲藏空間。 雙陽台雙衛浴規劃,景觀陽台及工作陽台採光面大,空間明亮。然工作陽台會與隔壁戶工作陽台相望,會在意隱私的朋友需多加留意。 三間臥室皆有採光。兩間次臥為透過工作陽台採光,當中大間次臥可放下雙人床,而小間次臥門口正對廚房,須留意油煙問題。 主臥空間寬闊,可設計收納空間。兩間衛浴皆有開窗,其中主臥衛浴為四件式規劃,以3房格局而言較為少見。 B1、C1戶型為約37坪,邊間三面採光。 三間臥室皆有採光,且皆能放下雙人床外還有足夠的收納空間,使用空間寬闊舒適。較需要留意的就是主臥與次臥門口相對。 雙陽台雙衛浴規劃,兩間衛浴皆有對外開窗,通風良好。而主臥衛浴還為四件式規劃,在3房格局而言較為少見。 A1、D1戶型為約40坪,邊間三面採光。 有獨立玄關空間,左右兩側皆能做收納空間。 玄關後左手邊便是廚房連接工作陽台,工作空間不打擾私人空間。 三間臥室皆有採光,且皆能擺放雙人床還有櫥櫃收納的空間。 兩間衛浴皆有對外開窗,通風良好。 【實價登錄分析】 金雅舊社重劃區面積並不大,雖然全區為鄉村區乙建用地,但擁有整齊的街道並且有些許店家進駐,居住品質佳。統計2021年區域成交平均單價為28.53萬/坪,相較一年前有15.59%的漲幅,增值幅度驚人,而目前該區銷售中個案僅有2案。 1. 金雅舊社重劃區個案 昕景澤 預售屋。平均成交價26.47萬/坪。近一年成交價27.27萬/坪。 鴻柏虹光 預售屋。平均成交價41.99萬/坪。近一年成交價41.99萬/坪。 悅佳蔚來 預售屋。平均成交價26.65萬/坪。近一年成交價26.65萬/坪。 竹慶金宴 預售屋。平均成交價37.03萬/坪。近一年成交價37.03萬/坪。 2. 湳雅生活圈個案 昌傑典典 屋齡4年。平均成交價22.72萬/坪。近一年成交價33.67萬/坪。 富宇伯爵 屋齡8年。平均成交價21.76萬/坪。近一年無交易資訊。 文華苑 屋齡11年。平均成交價22.13萬/坪。近一年成交價27.48萬/坪。 3. 鄰近金雅重劃區的湳雅生活圈,擁有大潤發、太魯閣廣場等的生活機能。然而湳雅生活圈幾乎無新案,中古屋價格也相較為低,湳雅生活圈2021年區域平均價格為20萬/坪。若與昕景澤周遭個案成交價格進行比較,可看到成交價格已來到40萬,由此可見昕景澤成交價格符合市場行情。 【昕景澤評價】 昕景澤距離新竹市區不遠,卻能居住在寧靜舒適的新街廓,生活機能開車5分鐘就能到達大潤發及大魯閣,以及開車10分鐘就能到達新竹巨城。且透過68快速道路,車行15分鐘便能到達竹科之外,房價相較新竹東區卻便宜許多,在預算上佔有優勢。格局設計一層雙拼或三拼,且每間住家兩面皆有採光以上,空間明亮通風也好。若是近期有在關注此區的讀者不妨可以此案作參考。

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