【本案焦點】「力成藝品」透天案，基地座落新竹縣湖口鄉中山一街38號旁，位居湖口王爺壟商圈與湖口火車站商圈，學區為信勢國小和湖口完全中學。 「力成藝品」地上4層，總戶數10戶，規劃49到57坪，產品規劃5房。訴求49-57坪5房，鄰近王爺壟重劃區，2分鐘抵達學區信勢國小，3分鐘湖口鄉立圖書館。電話：03-6992276 【本案詳情】 「力成藝品」由緣騰建設投資興建，位居湖口王爺壟商圈與湖口火車站商圈，交通方面鄰近湖口交流道及台鐵湖口站。 產品規劃方面，「力成藝品」地上4層，中庭6戶，臨路4戶，總戶數10戶，住宅規劃地坪20到33坪，建坪為49到57坪5房5衛，共10戶。面寬5米，深度12.8米；停車方面，1樓室內與前院停車。 建議售價方面，「力成藝品」每戶1988萬。
【本案焦點】「如馥」大樓案，基地座落六家一路和嘉政九街，位居兒六公園附近，學區為東興國小和東興國中。 「如馥」地上14層，地下2層，總戶數41戶含2間店面，規劃62到65坪，產品規劃3房。訴求齊質62-65坪，環綠而立，書巻之香優雅學風。電話：03-6580909 #101、102 【本案詳情】 「如馥」由合石建設投資興建，位居兒六公園附近，交通方面鄰近台鐵六家站和高鐵新竹站。 產品規劃方面，「如馥」地上14層，地下2層，住宅39戶，店面2戶，總戶數41戶，住宅規劃62到65坪3房2衛，共39戶。 建材設備方面，「如馥」公設採用15人座三菱電梯；住家室內廚房採用LEICHT廚具、林內爐具、林內抽油煙機、德國BOSCH崁入式洗碗機、德國BOSCH蒸烤箱、藍天炊飯器收納櫃，衛浴採用DURAVIT衛浴和Panasonic電腦馬桶，YKK氣密鋁門窗、LOW-E複層玻璃。 建議售價方面，「如馥」每戶4000萬起。
本案焦點】「文學苑」公寓華廈案，基地座落新竹市內湖國小對面，位居內湖商圈，學區為內湖國小和內湖國中。 「文學苑」地上5層，總戶數24戶，規劃35.5到37坪，3房，訴求三分鐘進國道 內湖商圈，學區生活 人文氣息，鬧中取靜 幸福宜居，室內超大空間。電話：03-526-7888 【本案詳情】「文學苑」由竹翔建設投資興建，位居內湖商圈，交通臨近國道3號交流道和省道台61線，台鐵香山站。 產品規劃方面，「文學苑」地上5層，總戶數24戶，規劃35.5到37坪，3房2衛共24戶。 建材設備方面，「文學苑」公設採用視訊對講設備，管道間封層；住家室內廚房採用櫻花廚具，附設不鏽鋼水槽和烤漆玻璃；衛浴為德瑞克衛浴，德瑞克免治馬桶。 建議售價方面，「文學苑」每戶688萬起，車位110萬。
【本案焦點】 「東大豐象」透天案，基地座落新竹市東大路三段340巷口，位居東大路商圈，學區為南寮國小和南華國中。 「東大豐象」地上4.5層，總戶數34戶含5間店面，規劃48到68坪，訴求封閉型安全社區，單一出入口，客廳大露台，後院田園景觀。電話：03-527-889 【本案詳情】 「東大豐象」由元亨利貞建設投資興建，位居東大路商圈，往右，直抵西濱公路轉68東西向快速道路，可接國道一號；往左，沿著東大路行駛10分鐘，可達新竹市中心。。 產品規劃方面，「東大豐象」地上4.5層，住宅29戶，店面5戶，總戶數34戶，住宅規劃48到68坪，店面規劃68到72坪，樓高3米2到3米6，1樓室內停車。 建材設備方面，「東大豐象」公共空間採用崇友電梯；住家室內廚房採用大雅與林內廚具，衛浴採用TOTO衛浴附設浴櫃。 建議售價方面，「東大豐象」非電梯每棟1468萬起；有電梯每棟2098到2158萬。
【本案焦點】「沁心甜」透天案，基地座落福祿一街、福祿三街 (福祿一街150號)，位居仰德重劃區與竹北大遠百商圈。 「沁心甜」地上4層，總戶數23戶，規劃66到69坪，4到5房，訴求遠百3分鐘，竹北大樓價換別墅，戶戶雙車位。電話：03-657-1666 【本案詳情】「沁心甜」由宸岳建設與宸宇開發投資興建，位居仰德重劃區與竹北大遠百商圈，交通臨近國道1號、3號交流道和省道台68線。 產品規劃方面，「沁心甜」地上4層，中庭12戶，臨路11戶，總戶數23戶，地坪約22到26坪，建坪約66到69坪，4到5房4衛共23戶。面寬5米以上，1樓騎樓和前院停車，可停置2台車輛。 「沁心甜」建材設備方面，藝術鋼板玄關大門搭配四合一指紋電子鎖、住家室內廚房採用林內廚具、LG人造石檯面，衛浴為TOTO衛浴附設浴櫃與TOTO免治馬桶、全室冠軍地磚。
【本案焦點】「恆山恆美」透天與公寓華廈案，接待中心位置於橫山鄉中豐路2段112號 (全家便利商店旁邊)，位居新興街和自由聯盟超市商圈，鄰近橫山圖書館，學區為大肚國小和大肚國中。 「恆山恆美」透天為地上4層，總戶數10戶，建坪約為50到58坪；公寓華廈案地上7層，總戶11戶，訴求大3房寓所，環境清幽，慢活別墅，5分鐘68快速道路。電話：03-592-6080 【本案詳情】「恆山恆美」由京和建設與啟德開發投資興建，基地座落新竹縣橫山鄉新興街仁愛街交叉路口，位居新興街和自由聯盟超市商圈，鄰近橫山圖書館，交通方面台68縣竹東匝道5分鐘車程，與竹東生活圈接軌。 產品規劃方面，「恆山恆美」分為透天與公寓華廈案，透天案地上4層，中庭2戶，臨路8戶，總戶數10戶，地坪約23到39坪，建坪約為50到58坪，5房3.5衛共1戶，4房3衛共6戶，3房3衛共3戶；面寬5米5到6米，深度8到9米；1樓室內停車。 「恆山恆美」公寓華廈案為地上7層，總戶數21戶，33坪到36坪，3房2廳2衛。 建材設備方面，「恆山恆美」公設採用10人座永大電梯，住家室內廚房採用莊頭北廚具附設烘機，廚房陽台採用三合一防盜通風鋁門，衛浴採用凱撒衛浴，九州氣密窗。 建議售價方面，「恆山恆美」透天每棟895萬起；公寓華廈住宅每坪17到18萬；每啟570萬起；平面車位每格90到120萬。
新竹的金雅重劃區是新竹較為新興的重劃區，鄰近68快速道路、公道五路可連接至竹科外，開車5分鐘就可到達大潤發及湳雅大魯閣；約10 分鐘則到達新竹市區以及巨城商圈，價格較親民，居住環境又相較寧靜舒適，是不少欲購買新竹房屋族群的新選擇。昕景澤位於金雅路與金雅七街交叉路口上，坪數規劃約25~40坪2、3房，接下來就一起來看看此案還有甚麼特色！ 【建案特色】 1. 明亮居住空間 戶戶邊間，都有兩面以上採光，且無暗房規劃。 2. 開車交通方便 開車5分鐘銜接68快速道路南寮竹東線、公道五路兩大快速道路系統，15分鐘就可抵達新竹科學園區，或銜接國道一號與國道三號。 3. 生活機能多元 開車5分鐘可至中正路商圈、大潤發以及湳雅大魯閣；10分鐘車程內，還可迅速前往遠東巨城、城隍廟口與大遠百商圈，商場機能快速即達。 【昕景澤格局分析】 1. 基地面積約770坪，三面臨路。建築為地上10層，地下2層，使用分區為鄉村區乙種建築用地。 2. 規劃共4棟，有84戶住宅及7戶店面，共計91戶。 3. 共規劃93個坡道平面停車位，車道獨立進出，不會影響低樓層住戶。車道入口面向金雅八街。 4. 一樓為店面規劃，目前正主力銷售店面。公設有規劃中庭花園、健身房、交誼廳等，公設比約為33.48%。 5. A、D棟一層3戶共用一梯；B、C棟一層2戶共用一梯，使用上充足。規劃約25~40坪2、3房，戶戶邊間。 6. 綠色部分為25坪2房規劃。 A2、A3、D2、D3戶型為25坪，兩面採光。 有獨立餐廳及獨立廚房規劃，小坪數空間也適合家事炊煮。廚房通往工作陽台。 兩間臥室皆有採光，衛浴位於主臥入口旁，並有對外開窗，通風良好。 格局方正且無室內柱，使用空間坪效佳。 7. 紫色部分為約37~40坪3房規劃。 B2、C2相似戶型為約36、37坪，兩面採光。 入門處有可收納鞋櫃的獨立玄關，可設計為儲藏空間。 雙陽台雙衛浴規劃，景觀陽台及工作陽台採光面大，空間明亮。然工作陽台會與隔壁戶工作陽台相望，會在意隱私的朋友需多加留意。 三間臥室皆有採光。兩間次臥為透過工作陽台採光，當中大間次臥可放下雙人床，而小間次臥門口正對廚房，須留意油煙問題。 主臥空間寬闊，可設計收納空間。兩間衛浴皆有開窗，其中主臥衛浴為四件式規劃，以3房格局而言較為少見。 B1、C1戶型為約37坪，邊間三面採光。 三間臥室皆有採光，且皆能放下雙人床外還有足夠的收納空間，使用空間寬闊舒適。較需要留意的就是主臥與次臥門口相對。 雙陽台雙衛浴規劃，兩間衛浴皆有對外開窗，通風良好。而主臥衛浴還為四件式規劃，在3房格局而言較為少見。 A1、D1戶型為約40坪，邊間三面採光。 有獨立玄關空間，左右兩側皆能做收納空間。 玄關後左手邊便是廚房連接工作陽台，工作空間不打擾私人空間。 三間臥室皆有採光，且皆能擺放雙人床還有櫥櫃收納的空間。 兩間衛浴皆有對外開窗，通風良好。 【實價登錄分析】 金雅舊社重劃區面積並不大，雖然全區為鄉村區乙建用地，但擁有整齊的街道並且有些許店家進駐，居住品質佳。統計2021年區域成交平均單價為28.53萬/坪，相較一年前有15.59%的漲幅，增值幅度驚人，而目前該區銷售中個案僅有2案。 1. 金雅舊社重劃區個案 昕景澤 預售屋。平均成交價26.47萬/坪。近一年成交價27.27萬/坪。 鴻柏虹光 預售屋。平均成交價41.99萬/坪。近一年成交價41.99萬/坪。 悅佳蔚來 預售屋。平均成交價26.65萬/坪。近一年成交價26.65萬/坪。 竹慶金宴 預售屋。平均成交價37.03萬/坪。近一年成交價37.03萬/坪。 2. 湳雅生活圈個案 昌傑典典 屋齡4年。平均成交價22.72萬/坪。近一年成交價33.67萬/坪。 富宇伯爵 屋齡8年。平均成交價21.76萬/坪。近一年無交易資訊。 文華苑 屋齡11年。平均成交價22.13萬/坪。近一年成交價27.48萬/坪。 3. 鄰近金雅重劃區的湳雅生活圈，擁有大潤發、太魯閣廣場等的生活機能。然而湳雅生活圈幾乎無新案，中古屋價格也相較為低，湳雅生活圈2021年區域平均價格為20萬/坪。若與昕景澤周遭個案成交價格進行比較，可看到成交價格已來到40萬，由此可見昕景澤成交價格符合市場行情。 【昕景澤評價】 昕景澤距離新竹市區不遠，卻能居住在寧靜舒適的新街廓，生活機能開車5分鐘就能到達大潤發及大魯閣，以及開車10分鐘就能到達新竹巨城。且透過68快速道路，車行15分鐘便能到達竹科之外，房價相較新竹東區卻便宜許多，在預算上佔有優勢。格局設計一層雙拼或三拼，且每間住家兩面皆有採光以上，空間明亮通風也好。若是近期有在關注此區的讀者不妨可以此案作參考。
生為一個新生代購屋族群其中之一的你，是不是很懊惱格局怎麼都只有一個衛浴，每天都需要手腳快一點的搶廁所呢？ 還是認為普遍2-3房的產品都只能買一個車位，相當的不方便呢？ 今天就要帶您來看看，是什麼樣子的房子能夠一次滿足你想要雙衛浴和雙車位的需求。 春福建設的春福東綻位於竹東鎮榮華車站步行約7分鐘的距離，離國道三號竹林交流道以及台68縣竹東匝道也都非常近，無論是通勤族還是開車的你，交通上都非常的便利喔！ 另外，周遭就有長春路商圈跟光復路生活圈，如果不想在家開伙煮飯，跟家人一起散步出門用餐也很方便，在食衣住行育樂上，春福東綻就能夠一次滿足。 學區方面則是大同國小，自強國中，走路或是開車都在10分鐘內可以抵達，在接送小孩上不用擔心路途遙遠，每天緊緊張張就怕遲到囉! 春福東綻為地上15層、地下2層的電梯大樓，住家224戶，店面10戶，總戶數234戶，規劃23坪2房、34-36坪3房以及26-27坪2+1房，公設比約33%，平面式車位共262個，結構工程採RC鋼筋混凝土結構，現場樣品屋有提供3房及2+1房型格局給您參考。 3房規劃除了有使生活更加便利的雙衛浴規劃外，主臥室還可規劃超大獨立更衣室，對於女主人來說真是一大福音呢，次臥室因為空間非常足夠，所以可以擺的下雙人床，再也不用擔心小孩長大房間卻不夠大的問題囉! 廚房配備林內三機，可以依照需求設計，放下超大尺寸廚具也不是問題，客廳則預留超大電視牆及收納空間，再也不用擔心收納空間不足，家裡總是亂七八糟了，而衛浴採TOTO設備、全室都是直接採光，無需透過陽台透光喔，整個家裡空間明亮，也不用擔心照不到太陽囉!除了雙車位雙衛浴之外，春福東綻還是個擁有雙公園的景觀宅喔! 在公共設施的部分，擁有非常實用的交誼廳、會議室、閱覽室、兒童遊戲區，未來就算遇到下雨天，還是有個能讓小孩放電的好去處。 這樣的好宅，無論是首購族、小家庭還是投資族群，都非常適合喔!
由富來建設所投資興建的「富來大郡」，地點位於德和路的東興村集會所旁，基地面積約1398坪，建築模型由左至右依序為A~C棟，其中A棟為地上13樓、標準層4併格局，B、C兩棟為地上12樓、標準層5併格局，各棟皆配置兩部電梯，地下層統一開挖2樓，共計住宅163戶、店面3戶，全坡道平面車位172個，每個售價90~105萬元。 近年湖口房市的熱門話題，莫過於陸續竄起的新興重劃區，像是王爺壟、維東等重劃區都相當具代表性，且新案銷況有著不俗表現，進一步加深建商開疆闢土的動力。 實際來到現場，本案所處地段與前述的維東重劃區都屬民間自辦重劃，兩區正好分處中山路三段的東西兩側，同樣緊鄰著中國科大新竹校區；這個占地逾7千坪的自辦重劃區，共闢為3塊基地，以右側富來建設近2800坪為最大占比並分割為兩期開發，本文開箱的「富來大郡」為第一期，接下來還有第二期，連同弘峻建設和京沅建設以及一旁綠園山莊及和興鎮的原有住戶，日後將成為超過1500戶的住宅聚落。 以現況來看，除了德和路上的萊爾富(約400公尺)，其他生活機能需往湖口市區獲得滿足，往返距離不算太遠、約5分鐘車程，主要集中在湖口車站前方的中央街及兩側的民族、民權、民生街，不僅具備密度極高的各式店頭，也有早市及黃昏市場，採買很是便利。 「富來大郡」目前(2021.9)的成交行情，大約是湖口市區的7折左右，刺激不少湖口工業區買方進入，而中國科大師生所衍生的居住需求，更間接拉出一批置產客層，另外也有部分買盤來自台元和新竹科學園區。 如果工作地在湖口工業區或台元科技園區，可利用北湖車站通勤，或搭乘社區巴士前往湖口車站或湖口工業區(編按：此部分後面會說明)，但新竹科園學區台鐵路線繞太遠，建議開車會比較方便，從湖口交流道連接竹科交流道，離峰時段約20分鐘、上下班尖峰時段約40分鐘。 社區公設包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、戶外遊戲區和占地近400坪的中庭花園，住戶等同擁有一座小型的鄰里公園，也是產品規劃的亮點之一，公設比約32%，管理費暫定每坪50元。 值得一提的，富來建設提供本案1年管理基金和2年社區巴士，當中社區巴士使用租賃小巴，2年期間司機、維護費用均由建商支付，期滿後再由管委會決定是否沿用；路線從社區出發、經過湖口市區到湖口工業區，無論工作、採買或搭乘台鐵均屬實用。 住宅室內高度10樓(含)以下3米1、11樓(含)以上3米2，且戶戶前後陽台、衛浴開窗，產品規劃權狀約25坪的2房、約30及約34坪的3房、約43坪的4房，其中以3房的占比最高、超過7成，並和4房同享邊間雙面採光條件。 首先看占比最高的3房單位，權狀約30坪的B1戶別，格局著重在房間尺度，因此在公領域並未設置餐廳，進一步將空間釋放給首席次臥室，從傢配圖不難發現，首席次臥室的坪數非但不遜於主臥室，還具備獨立進出陽台，在房型舒適度方面很是足夠。 對照樣品屋，格局著重在房間，因此和常見的3房單位略有不同，實際的公領域僅有客廳、未見餐廳，廚房則保有實用面較廣的獨立隔間；前面有提到，捨棄餐廳用意在於放大房間尺度，也使得前陽台的進出口設在首席次臥室，相對會減損客廳的採光條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 先看首席次臥室，基本上達到一般3房主臥室的尺度級距，再加上一座前陽台可使用，房型動線、採光均屬到位，特別不到31坪的單位，能有兩間主臥室規格的雙人床房(編按：不計衛浴間)，居住面是十分好用的。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 來到主臥室，空間還是略優於前述的首席次臥室，尺度不因基礎權狀而有所縮減，同時理想的採光窗面積也屬優點，衛浴間則規劃乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 第二次臥室尺度為單人床房規格，對有房數需求但預算不那麼充足的讀者，算是相對平衡的房型單位，也可視為首購的進階版。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著看本案最大的住宅單位，權狀約43坪的A2戶別(格局同A3)，原始格局規劃4房單位，但客廳擁有足夠面寬，因而能另闢一處+1機能空間，升格為4+1房的使用坪效，而房間配置兩雙人、兩單人房，並特別放大主臥室尺度，屬於不錯的換屋型產品。 以公領域來看，擁有良好的面寬尺度，尤其是客廳更可獨立分割出+1機能空間，且動線深度、安定面均宜，更讓整體格局有著妥適表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 為了視覺美觀，樣品屋將獨立隔間廚房改為開放式設計，但無論是原本的隔間牆，又或者是客變後的中島檯，餐廳都能維持相當清晰的機能空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 客廳旁的+1機能空間，是否能隔為單人床房使用？實際尺度是可以的，而且有採光窗不必擔心暗房問題，只是房型會略顯壓迫，比較不建議這樣做，還是往書房、工作室、電腦室或起居室等機能取向的設計為佳。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 約43坪、4房的規格標準，主臥室尺度很是理想，不僅睡眠區動線餘裕，一旁還享有獨立衣帽間的區塊，非常討喜的房型格局，也是同級距換屋型產品所少見的。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 次臥室筆者把雙人、單人床房各拍一間提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 本案統一拉設天然氣管線，標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、3合1電子鎖、大雅廚具、林內牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪20萬元，合理成交落點約在每坪18~19萬元，最低總價428萬元起(車位另購)，現場更推出首付25萬元及35萬元的專案，有興趣的讀者可洽現場詢問，預計2022年第3季完工。
曾經獲得「台灣誠信建商」的興合力建築團隊，以歐洲精品為師，近年在關新路的「星河麗」成為指標個案，拿下「建築金獅獎」的優良設計類首獎，並獲得新竹市頒發「優良環保工程」優等獎，顯示了建商對產品的用心。 今年，興合力建築團隊與唐誠建設合作，在竹東下公館推出「筑園」新案，該案距離浪漫台三線僅 160 公尺，住戶想前往關西、龍潭、北埔、南庄等，都非常方便。 此外，距離 68 號快速道路僅 600 公尺，前往竹科或高鐵站，車程都在 20 分鐘以內。如果銜接國道三號，上竹林交流道只要 15 分鐘。 「筑園」周遭還有許多公家單位與學校，距離 45 萬坪的河濱公園， 850 公尺，走路就能到。旁邊還有寵物公園，春天還是賞櫻的好地方呢。 該案基地面積約 588 坪 ，為地上 13 樓、地下 2 樓的二棟建築，規劃 27 至 37 坪的二、三房產品， 72 戶住家，3 間店面。 公設部分，除接待大廳、交誼廳、健身房、廚藝教室外，還有中庭花園。建材配備有電子鎖，大同鋁窗、6-10 mm的強化玻璃，房間舖設 Kronotex 木地板、廚房採用櫻花廚具與櫥櫃，衛浴部分則是 TOTO 大品牌。 對了，「筑園」的公設比只有 29.6 %，現在已經非常難看到了，如果有興趣，趕緊撥打電話，預約賞屋囉！
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