關埔重劃區鄰近新竹科學園區，區內生活機能成熟、學區完整，交通則透過光復路與慈雲路串聯園區，是許多新竹菁英家庭的住宅首選。在高度居住需求之下，本次要介紹的【竹慶嶾見】與「關埔國小」、「光武國中」雙明星學校為鄰，且基地位於靜巷，車流少相對安全，是該區域極少釋出的學區宅；全案規劃2-3房(25-35坪)，讓我們來看看還有哪些特色吧！ 竹慶嶾見 3D外觀合成示意圖 建案特色 一、與關埔國小、光武國中為鄰 步行約1-2分鐘可達雙學區，家長無需擔心上下課尖峰時段的交通壅塞，甚至能讓孩子自行通學，省下大量接送時間成本。 「關埔國小」以其開放式的特色建築與教學理念聞名，長年招生滿額；「光武國中」則是新竹市升學率極佳的傳統名校，指名度高。 二、關埔核心，機能與交通無虞 Costco、迪卡儂、慈雲商圈步行皆可達，餐飲、超市選擇完整而集中，採買便利。 交通則可透過「光復路」與「慈雲路」串聯科學園區、國道一號及竹北高鐵，通勤效率高。 三、選用質感建材，打造職人級居家 廚具：德國LEICHT櫃體、西班牙賽麗石檯面、瑞士花崗岩水槽、Hansgrohe伸縮龍頭、林內烘碗機、櫻花雙口瓦斯爐、櫻花自動升降近吸抽油煙機、BOSCH 6系列洗碗機(自動開門，並具備沸石功能)。 衛浴：全室TOTO，雙衛浴皆配全自動馬桶、溫控淋浴龍頭、暖風機，淋浴門則配防爆易潔膜，水垢不易殘留。 其他：美國克拉克全棟淨軟水設備、降板式同層排水、瑞典DURGO吸氣閥、冠軍新型碳化降噪木地板、日本三協氣密窗、Yale指紋電子門鎖、智能電動曬衣架、日本MIWA住宅室內門專用鎖。 竹慶嶾見格局分析 一、基地面積約410坪，一幢一棟，樓層規劃地上15層，地下3層，共65戶住家、一戶補習班，屬小型社區，居住品質相對單純；共計78個坡道平面車位，大門及車道均由光復路一段476巷進出。 二、公設比約34.8%，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等；標準層一層5戶搭配2部電梯，梯戶比舒適，格局規劃2房(25-26坪)及3房(35坪)。 竹慶嶾見標準層平面圖 三、黃色部分規劃為2房2衛(B/D/E戶) D、E戶：邊間雙面採光，無暗廳暗房，全室、雙衛浴皆開窗；結構柱外推，格局方正好規劃；無走道空間，室內使用坪效佳；兩間臥室皆可容納雙人床、書桌及衣櫃，空間尺度適居；廚具及衛浴設備同等3房，生活品質不打折。 B戶：面光武國中操場，享朗闊棟距；結構柱外推，格局方正好規劃，且無走道空間，室內使用坪效佳；雙衛浴未開窗，不過均配有暖風機，可快速解決潮濕問題；主臥空間寬敞，擺放雙人床、床邊櫃後，三面下床空間仍有餘裕，另可規劃雙排收納衣櫃。 四、藍色部分規劃為3房2衛(A/C戶) 面光武國中操場，享朗闊棟距。 邊間三面採光、通風佳，室內無暗廳暗房。 開放式廚房規劃，選用歐規廚俱，用品可完整收納。 臥室無柱，空間方正，且皆可容納雙人床、書桌及衣櫃。 作業陽台空間稍小，須留意電器尺寸與擺放空間。 實價登錄分析 一、關埔重劃區相似預售案比較 1.竹慶嶾見 預售屋。目前開價約80-88萬/坪。 2.富宇天雋 預售屋。平均成交價80.3萬/坪。近一年成交價83.09萬/坪。 3.昌益鉑翡 預售屋。平均成交價-萬/坪。 關埔重劃區相似預售案比較圖 二、竹北高鐵特區在線銷售預售案比較 1.美邑初蘊 預售屋。平均成交價83.15萬/坪。近一年成交價83.76萬/坪。 2.日出宏道 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3.京和Verde 預售屋。平均成交價83.15萬/坪。近一年成交價83.15萬/坪。 竹北高鐵特區在線銷售預售案比較圖 三、關埔重劃區由於鄰近竹科、生活機能成熟，長期以來是新竹房市的指標區域，目前開發已近飽和，新案供給相對較少。從上述數據來看，關埔重劃區預售案單價已突破8字頭；同樣受竹科人青睞的竹北高鐵特區，目前新案成交價約83-85萬/坪，雖具高鐵便捷性，但日常生活仍需仰賴交通工具，便利性不及關埔重劃區。竹慶嶾見擁步行即雙學區的優勢，在該區「具稀缺性」，雖目前尚未有實價登錄，其開價80-88萬/坪仍符合區域8字頭的成交行情。 竹慶嶾見評價 在開發趨近飽和的關埔重劃區，竹慶嶾見擁「極短通勤、明星學區、成熟機能」三大優勢，對於追求時間效率與生活品質的竹科自住客而言，無疑是務實的首選，除此之外，基地選址核心區靜巷，搭配歐規、日系頂級建材，居住品質佳。如果您正在為孩子尋找關埔國小、光武國中學區，且不希望居住在戶數過多的大型社區，不妨可以參考看看竹慶嶾見喔！
畫新妝位於新竹縣新豐鄉，生活機能佳，步行就有機能、公園及學區，還有防水保固5年。坪數規劃為2-3房28-36坪，戶數單純，一起來看看畫新妝還有哪些亮點吧！ 畫新妝 3D外觀示意圖 建案特色 一、閎基建築 X 區內稀有的匯流排設置 ● 深耕建築20載的甲級營造——閎基建築-錦田開發，建案版圖橫跨７大縣市並涵蓋７大項目領域，更以「OH!1976」、「主理人」等得獎作品展現其多元建築美學 ● EMS能源管理系統+匯流排——更有效的分配電力，優化能源使用，搭配匯流排槽 (Busway)，由不可燃礦石包覆電力導體，防火防水防塵，不只美觀，安全性更高 二、地段佳，步行就有機能、公園、學區 ● 生活機能：全聯（約1分鐘）、新庄子市場（約5分鐘）、新庄子夜市（約7分鐘） ● 公園綠意：野戰公園（約10分鐘） ● 完整學區：新豐國小（約5分鐘）、新豐國中（約8分鐘） ● 交通網絡：台61線（開車約3分鐘）、新豐火車站（開車約８分鐘）、國道1號（開車約12分鐘）、竹科（開車約24分鐘） 三、格局規劃佳 ● 公設比普通偏低，把坪數留給室內空間 ● 戶數單純且梯戶比佳—標準層全戶型為3房2衛，一層4戶2梯 ● 格局方正，室內無樑柱 ● A／Ｂ戶面寬3米2客廳，親友團聚尺度舒適 畫新妝格局分析 一、基地面積314坪，1幢1棟，地下2層，地上12層，1戶店面，44戶住家。一層4戶2梯，梯戶比佳。坪數規劃為2房28坪，3房29-36坪。 二、車位規劃共地下2層，為坡道平面車位47個，並為電動車主設立EMS能源管理系統，自動分流，優化能源使用；此外還搭配匯流排槽 (Busway)，由不可燃礦石包覆電力導體，防火防水防塵，不只美觀，安全性更高。 三、公設比約33%，公設內容為接待大廳及智能信箱。 四、建材 ● 全棟採用全棟3M濾芯淨水、人臉辨識進出大廳 ● 窗戶選用大同氣密隔音窗 ● 主臥衛浴配有全自動馬桶及台達暖風機，次臥衛浴配有單體馬桶+免治座墊 ● 廚具配備涵蓋櫻花系列產品，包含雙口瓦斯爐、隱藏式除油煙機、石英石檯面、櫃體及五金；SVAGO半嵌式洗碗機 ● 其他包含土耳其ART FLOOR 歐洲原裝超耐木地板、電動曬衣架POPTRON、五合一電子鎖（藍芽、指紋、密碼、卡片、鑰匙）、Panasonic One touch系統 畫新妝標準層平面圖 標準層全戶型為3房2衛 ● 雙面採光，客廳有直接採光 ● 雙陽台，景觀及工作陽台劃分明確 ● 青色公領域寬敞，有面寬3米2的客廳，尺度舒適 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、新庄子生活圈個案 1. 畫新妝：預售屋。平均成交價34.95萬/坪。近一年成交價34.95萬/坪。 2. 森祐傳承：預售屋。平均成交價35.29萬/坪。近一年成交價37.52萬/坪。 3. 聯懋萃豐苑：預售屋。平均成交價30.8萬/坪。近一年成交價30.8萬/坪。 二、周邊個案 1. 宜克拉：預售屋。平均成交價33.91萬/坪。近一年成交價36.26萬/坪。 2. 心豐花園：屋齡1年。平均成交價29.83萬/坪。近一年成交價32.08萬/坪。 3. 富宇明星樂：屋齡1年。平均成交價32.94萬/坪。近一年成交價42.85萬/坪。 4. 合新明星公園：屋齡3年。平均成交價24.76萬/坪。近一年成交價44.36萬/坪。 新庄子生活圈位於新豐車站西北側，生活機能不錯，且多數新豐鄉的行政中心都位於此生活圈。周邊新案不多，故同時比較3年內新成屋。畫新妝可說是區內地段相當好的建案，成交價也具有優勢。 畫新妝評價 坐擁步行 1 分鐘即達全聯的日常便利，車行 3 分鐘即銜接台 61 線縱橫南北，畫新妝不僅格局相當不錯，更不惜成本導入區內稀有的『匯流排』電力系統，為居家安全與供電穩定築起最高標準。 誠摯邀請正在新竹縣覓境理想生活的您，親臨鑑賞畫新妝的獨特魅力。
鴻柏鴻序位於新竹市東區，是銀級的綠建築及智慧建築，為在地口碑建商「鴻柏建設」新作，開車約5-8分鐘抵達竹科X創新園區、巨城商圈、北新竹車站等，且位於三民明星學區通學範圍。本案規劃3房35-40坪，格局規劃相當不錯，一起來看看鴻柏鴻序還有哪些亮點吧！ 鴻柏鴻序3D外觀示意圖 建案特色 一、在地口碑建商——鴻柏建設 鴻柏建設為新竹在地深耕的品牌建商，以其高品質的建築作品與獨特的選材眼光，在區域享有極佳口碑。從施工到入住，鴻柏建設堅持「八項安心保證」，涵蓋施工說明、客製家居、透明施工、公正驗屋、生產履歷，並延伸至入住後的社區維運、房屋健檢與快速維修，為購屋者掌握每個細節，得以安心入住。 鴻柏建設攜手各領域靈魂人物親自操刀，從建築外觀到空間規劃，包含和築建築師事務所——陳建宏、大彥工程顧問股份有限公司——張宏成、肯緒照明設計公司——林世秉、吉日設計有限公司——鄒駿昇、蔡一伶。其中外觀、門廳公設尤其令人驚豔，透過別具巧思的佈置，為社區注入濃厚的藝廊氣息。 二、開車約6分鐘抵達竹科X產業創新園區 台灣科技心臟—新竹科學園區為突破硬體製造的飽和，正式啟動「竹科X產業計畫」，旨在「以軟扶硬」為新竹打造第二條成長曲線。首棟大樓於2025年啟用，後續將結合藝文特區、科技商務園區，並導入智慧綠廊與永續概念，形成一個科技、人文、商業共榮的嶄新聚落。 鴻柏鴻序距離竹科X園區僅約6分鐘車程，未來三棟大樓預計創造2.1萬個工作機會、年產值達1,470億，有望受惠於園區帶來的龐大動能。 三、屬明星學區通學範圍 本案開車約4分鐘可達三民學區（三民國小、三民國中）兩間知名易額滿學校，不論升學表現、學區的位置與環境、社群口碑與討論度，都普遍被認定為新竹市的明星學校。 鴻柏鴻序格局分析 一、基地面積295.54坪，1幢1棟，地下3層，地上14層，2-8樓為事務所28戶，9-14樓為住家24戶，共52戶。標準層一層4戶2梯，梯戶比佳，坪數規劃為3房35-40坪。 二、車道及大門由中華路一段進入，車位規劃於1樓及地下3層，為坡道平面54個，並預留EMS充電車能源管理系統空間，供電動車充電電源線佈線使用。 三、公設比約35.06%，公設內容為迎賓門廳、景觀庭院。 四、建材規劃： ● 全棟：德國BWT全自動反洗砂濾系統、BWT軟水系統 ● 窗戶：大同氣密窗，搭配6+8+6mm 複層強化 LOW-E低輻射玻璃（不包含工作陽台） ● 主臥衛浴及廁所A—TOTO全自動馬桶、Villeroy & Boch 臉盆、GROHE單槍面盆龍頭、Panasonic暖風機；共用衛浴及廁所B—TOTO單體式馬桶、Villeroy & Boch 系列產品，包含臉盆、單槍面盆龍頭、淋浴龍頭Panasonic換氣扇 ● 廚具：LEICHT廚具、hansgrohe廚房伸縮龍頭、林內倒T導流抽油煙機、林內雙口瓦斯爐、伊萊克斯全嵌式洗碗機 ● 其他：WAFERLOCK維夫拉克電子鎖、德國高能德思Kronotex Kiwi now系列疏水木地板、Panasonic星光系列面板搭配One-touch節能控制開關、樂奇豪華型電動晾衣架 鴻柏鴻序3-8F一般事務所平面圖 35-40坪 ● 雙面採光，無室內隔間 ● 符合事務所需求，大門設計向外開 鴻柏鴻序9-14F集合住宅平面圖 全戶型皆為3房2衛，雙面採光 灰色為A／40.76坪、B／40.48坪 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 全室通風良好，兩間衛浴皆有開窗 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 ● 雙陽台，休憩與工作完整區隔 ● 三間臥房皆能擺放雙人床 ● 低樓層的A/B戶為車道戶，可能會有噪音與震動 綠色為C／35.91坪、D／36.57坪 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 全室通風良好，兩間衛浴皆有開窗 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 ● C戶與鄰近建物相近須考量棟距及隱私 實價登錄分析 新竹車站生活圈個案 1. 鴻柏鴻序：預售屋。尚未開價 2. 金鋐琢岳：預售屋。平均成交價83.1萬/坪。近一年成交價83.1萬/坪。 3. 益展心築湛：預售屋。平均成交價62.69萬/坪。近一年成交價67.96萬/坪。 4. 鴻柏鴻上：預售屋。平均成交價65.41萬/坪。近一年成交價78.56萬/坪。 新竹車站生活圈緊鄰竹科X產業創新園區，機能完善，不僅坐擁新竹及北新竹雙車站的交通優勢，周邊更匯集了遠東巨城、大遠百、SOGO與大潤發等商場，亦有新竹動物園及不少明星學校。鴻柏鴻序正坐落於此，其開價在區域內具有相當的優勢。 鴻柏鴻序評價 鴻柏鴻序坐落於25米的中華路上，緊鄰68快速道路及國道一號，具備迅速串聯竹北、雙北各區的交通優勢。生活機能方面，步行約5分鐘可抵達綠光公園，開車約6-8分鐘可抵達巨城、全聯、竹科X軟體園區，未來竹科X二、三棟落成後，預估將帶動此區整體發展。除了地段前景，建築本身更延續了鴻柏建設一貫的用心，從獨特外觀、公設藝術到室內格局，皆體現其與眾不同的品牌精神，誠摯邀請正在新竹市看房的朋友，親臨鑑賞鴻柏鴻序的獨特魅力。
益展心築湛位於新竹市東區，屬於新竹車站生活圈，周遭商圈及機能已發展成熟，加上未來還有「新竹大車站計畫」等重大議題，區域發展具一定的潛力。其基地面積約786坪，建物規劃地上24層、地下5層，房型規劃2-4房(約26-52坪)，為舊市區中難得一見的指標新案，一起來看看益展心築湛還有哪些特色吧！ 益展心築湛3D外觀示意圖 建案特色 1. 校園第一排，棟距寬闊 西北向為新竹女中第一排，臨35米中華路二段。東南向面鐵道，可遠眺十八尖山，前後側的棟距皆十分寬闊。 2. 新竹市區核心地段，重大建設匯聚 距離新竹火車站約650米，未來大車站計畫將更有效串聯前後站。 距離巨城商圈約550米，生活機能成熟、採買便利。 近享公道五路一帶「竹科X基地」，首座都市型科學園區，吸引菁英人才移入。 距離新竹公園約650米，綠帶資源豐富。竹市新總圖預計2026年完工，將串聯文化公園、演藝廳周邊綠地，與護城河、東大綠園道，形成一條文化綠廊。 3. 日系住友制震，建材規劃用心 本案配置80組住友制震器，可有效控制變形量及制震能力。 外牆及住家磁磚皆採用冠軍磁磚，硬度高，品質高於國家標準。建材搭配YKK-AP水密窗及6+6mm Low-e 膠合玻璃，整體隔音可達35分貝。 其餘建材選用Poll-tex普特絲防霾紗窗、Panasonic四合一暖風機、新風機、人臉辨識八合一電子鎖等，有效提升生活品質。 益展心築湛格局分析 1. 基地面積約786坪，規劃為A、B兩棟，建物為地上24層，地下5層，共207戶住家、7戶店面，車位為坡道平面共222個，車位比約1:1.04。 2. 公設比約33.5~33.8%，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、家教室等。大門及車道出入口皆位於中華路二段。 3. 建材設備方面，享YKK-AP水密窗、6+6mm Low-e 膠合玻璃、Poll-tex普特絲防霾紗窗、新風機、人臉辨識八合一電子鎖等。衛浴設備搭配innoci衛浴設備、智能馬桶(主、客浴皆附贈)、Panasonic四合一暖風機等。廚具選用林內雙機(抽油煙機/瓦斯爐)、Celinda洗碗機、靜音水槽等。 4. A棟標準層一層五戶兩梯、B棟一層四戶兩梯，梯戶比正常。坪數規劃為26-52坪，2-4房，樓高規劃3米2。西北向戶型面新竹女中，東南向則面鐵道，棟距寬闊。 益展心築湛標準層平面圖 橘色部分為2房配置(A5、A6、B3)，約26-28坪 2房1衛(A5、A6)：邊間、雙面採光，雙陽台配置，客廳及兩間房間皆位於採光面上，以兩房來說屬於難得規劃。獨立式廚房，可有效隔絕油煙。衛浴開窗，可保持通風、不易潮濕。臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，尺度舒適。 2房1.5衛(B3)：單面採光，雙陽台配置，客廳及兩間房間皆位於採光面上。室內無柱，方便家具規劃。衛浴為1.5套，尖峰時刻盥洗不塞車。獨立式廚房，可有效隔絕油煙。臥室皆可擺放雙人床，主臥可額外規劃步入式更衣間，尺度寬裕。 藍色部分為3房配置(A1、A2、A3、B1、B2)，約31-38坪 A1、A3、B1、B2為邊間、雙面採光，B1、B2室內格局大面寬設計，採光充足。A1、A3無過多走道空間，使用坪效更佳。A2為雙面採光，最小間次臥開窗面銜接陽台，室內無柱，方便家具規劃。 三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。 獨立式廚房，可有效隔絕油煙，且工作檯面寬敞。A2、B1、B2額外附贈電器收納櫃。 A1、A3、B1、B2雙衛浴皆有開窗，可保持通風、不易潮濕。 A1、A3、B1、B2雙陽台規劃，A2為單一陽台配置。 綠色部分為4房配置(B5)，52.67坪 邊間、三面採光，採光相當充裕，無暗房暗廳。 雙主臥配置，更具隱私空間。 四間房間皆可擺放雙人床，其中三間皆可規劃三邊下床，尺度寬裕。 獨立式廚房，可有效隔絕油煙，且工作檯面寬敞，並額外附贈電器收納櫃。 三間衛浴皆有開窗，最大間主浴為四件式衛浴，額外享獨立浴缸，且擁有雙面盆規劃。 雙陽台配置，景觀及工作空間分明。 實價登錄分析 1. 鄰近預售個案行情 益展心築湛 預售屋。 平均成交價61.54萬/坪。 近一年成交價61.54萬/坪。 春福承曦 預售屋。 平均成交價63.22萬/坪。 近一年成交價64.35萬/坪。 金鋐琢岳 預售屋。 平均成交價83.18萬/坪。 近一年成交價83.18萬/坪。 2. 北區預售個案行情 鴻柏鴻藏 預售屋。 平均成交價75.93萬/坪。 近一年成交價75.93萬/坪。 昌傑玥玥 預售屋。 平均成交價71.24萬/坪。 近一年成交價71.24萬/坪。 3. 益展心築湛享有良好景觀與棟距，以市中心來說屬於難得的規劃，惟前側面向車流量較大的中華路，後側面向鐵道，整體成交價因樓層高低而有一定的價差，目前10樓以下平均成交價約60萬/坪左右，高樓層則落在70萬/坪左右， 產品主力為3房，相較鄰近個案春福承曦與金鋐琢岳，益展心築湛成交價符合區域行情。 益展心築湛評價 益展心築湛位於生活機能完善的新竹車站生活圈，巨城商圈步行亦可到達，建材方面選用高規格日系住友制震，強化結構安全；在格局規劃上多以方正、舒適大尺度空間，兼顧各項細節與建材選用，可以看出建商的用心。若有在新竹市區一帶看房的朋友，不妨參考看看益展心築湛哦。
「竹北高鐵特區」近幾年發展迅速，許多政府標案、公共工程等重大建設陸續完工，是新竹買房熱區之一，但隨著竹北機能逐漸成形，房價漲幅明顯，目前在線個案，單坪成交價已突破8字頭。今天我們要介紹距離竹北高鐵特區約5分鐘車程的【遠錦里邨】，享有單價「5字頭」的價格優勢，全案規劃2-3房(36-39坪)，一起來看看遠錦里邨還有哪些特色吧！ 遠錦里邨 3D外觀示意圖 建案特色 一、竹北微距離，享「5字頭」房價 距離竹北高鐵特區車程約5分鐘，相較於竹北新建案單價約7-8字頭，遠錦里邨享更輕盈總價。 車程約10分鐘上國道三號，可快速串接南北，約15分鐘可從東科路進新竹科學園區，上下班微距離，相較之下總價更親民。 二、純住社區，均質格局 零店面純住規劃，出入單純，居住品質高。 區域稀有36-39坪大坪數規劃，戶戶邊間，開窗皆享綠意視野。 三、高規格建材，建商貼心規劃 廚具：STOSA櫥櫃配備SILESTONE石英石檯面、RINNAI雙口瓦斯爐、PLADOS結晶石洗槽、BOSCH洗碗機、RINNAI排油煙機 、KOHLER冷熱水龍頭。 衛浴：VILLEROY&BOCH臉盆、VILLEROY&BOCH面盆龍頭(次衛浴為GROHE面盆龍頭)、TOTO全自動馬桶(次衛浴為免治馬桶)、TOTO溫控淋浴柱+三段式蓮蓬頭淋浴龍頭(次衛浴為溫控淋浴龍頭+升降滑桿+蓮蓬頭)、TOTO四合一暖風機。 YKK氣密窗搭配5mm+5mm膠合玻璃，並且標配PERGO木地板及DURGO吸氣閥。 雖然社區總戶數僅33戶，但建商為了幫助社區自治更順利，主動協助社區第一年的營運開銷，社區部分管理費，如物業費用、電梯維修費、公共清潔費由建商代為支出，使社區不會因為戶數較少就影響居住品質，為新建案較少見的貼心服務。 四、近竹北高鐵特區，享區域紅利 車程約5分鐘可達竹北高鐵特區，可近享生活機能與便捷交通。 近高鐵聯發科、生醫園區、AI科技園區、宏匯雙子星(預定計畫)，就業機會高，未來發展無限，享區域發展紅利。 遠錦里邨格局分析 一、基地面積約322.82坪，一幢一棟，樓層規劃地上12層，地下2層，共33戶住家，為零店面純住社區；規劃46個坡道平面車位(有預留充電設備)，車位配比足夠，社區大門及車道皆由文山路進出，與現況較不同的是，基地前方的道路未來預計會拓寬，屆時住戶出入及會車會更便利。 二、公設比約33%，一樓規劃管理室、信箱區；標準層一層3戶搭配2部電梯，皆可直通頂樓層及地下室，梯戶比佳，格局規劃2房(36坪)及3房(36-39坪)。 遠錦里邨 標準層平面圖 三、藍色部分規劃為2房(A戶) 擁獨立玄關，可規劃完整儲物空間。 客、餐廳空間朗闊，並可依個人使用習慣規劃+1空間。 開放式廚房設計，作業空間寬敞，銜接工作陽台，整體動線順暢。 衛浴為乾濕分離三件式衛浴，且雙衛浴皆有開窗，室內通風不易潮濕。 兩間房間皆可擺放雙人床、衣櫃，起居空間不侷促，主臥享大器尺度、次臥擁觀景陽台。 室內均無柱位，空間設計與傢俱擺放較不設限。 四、綠色部分規劃為3房(B/C戶) 玄關空間寬敞，可規劃完整落塵區。 通透客、餐廳設計，並與廚房相鄰，公私領域分明。 衛浴為乾濕分離三件式衛浴，且雙衛浴皆有開窗，室內通風不易潮濕。 主臥空間尺度大器，擺放雙人床、衣櫃、化妝桌、床邊桌後，空間仍有餘裕。 皆為3房隔間，不過B戶其中一間次臥作單人房會更舒適，C戶則皆可擺放雙人床。 較特別的是前陽台為內凹式設計，建築空間通透感佳，使屋內視覺感延伸且安全性更高，適合喜歡在自宅園藝的住戶，在家就能感受大自然的四季變化，亦可放置戶外躺椅、露營用具等，作為戶外透氣的空間，步出陽台即可大口深呼吸。 實價登錄分析 一、竹北高鐵特區相似建案比較 1.鴻喆鴻磬 預售屋。平均成交價76.1萬/坪。近一年成交價85.62萬/坪。 2.合石MOON RIVER 預售屋。平均成交價76.1萬/坪。近一年成交價85.62萬/坪。 3.坤山央央 屋齡0年。平均成交價54.13萬/坪。近一年成交價79.84萬/坪。 竹北高鐵特區 相似建案比較圖 二、竹科生活圈建案比較 1.國泰禾 屋齡4年。平均成交價35.29萬/坪。近一年成交價88.38萬/坪。 2.寶睿博苑 屋齡1年。平均成交價33.98萬/坪。近一年成交價78.03萬/坪。 竹科生活圈 建案比較圖 三、近年竹北市房價高漲，許多購屋族轉而外溢至周邊區域置產，距離竹北高鐵特區約5分鐘車程的「芎林」房價相對親民許多。由上述資料可得，竹北高鐵特區及竹科生活圈最新成交價已突破8字頭，相較之下，遠錦里邨開價「5字頭」，且可享更寬敞的居住空間及綠意環境，再加上芎林大坪數新建案不多，整體來說，遠錦里邨在市場上很有競爭力。 遠錦里邨評價 隨著竹北高鐵特區開發逐漸成熟，目前房價呈現價量俱漲的走勢，然而在開車距離約5分鐘的「遠錦里邨」目前開價5字頭，享大空間、低總價優勢；格局方面，戶戶邊間且空間規劃彈性，建材選配亦在水準之上，實屬難得規劃，真正符合自住需求。若有在竹北、芎林一帶看房的朋友，不妨參考看看遠錦里邨哦！
新竹湖口近期推案要聚集在湖口車站及王爺壟重劃區，生活機能方面除了湖口車站原有舊市區，王爺壟重劃區目前也有許多品牌餐廳、大型連鎖店進駐，商圈發展成熟活絡。而鄰近的湖口老街生活圈則呈現截然不同的生活氛圍，區域內有湖口老街、湖口國小，讓整體富有人文書香氣息。佳群城真位於湖口老街生活圈，北面為大片農業區用地，享有廣闊綠景。 佳群城真3D外觀示意圖 建案特色 一、近校園及派出所：佳群城真距離湖口國小僅約100米，擁有單純的居住環境，接送快速方便。且基地旁即為湖鏡派出所，治安更添防護。 二、景觀、棟距優勢：基地北面為農業區用地，且周圍建物多為低樓層透天，除了享有綠意景觀外，也能擁有良好的棟距及採光、通風。 三、國道便捷通勤：佳群城真臨台1線，約6分鐘可銜接國道一號，僅約15分鐘抵竹科。 佳群城真格局分析 1. 基地面積約738坪，規劃1幢2棟，地上13層，地下2層建築。 規劃96戶住家及4戶一樓店面；住宅為均質2房至3房，公設比33.7%。 標準層一層四戶，戶戶邊間；配置兩部電梯，梯戶比充足。 梁柱外推，室內少有柱位，空間方正好規劃。 衛浴全開窗，自然通風排氣。 各戶皆設有冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 佳群城真標準層平面示意圖 2. A3、A5、B3、B5為兩房，皆為相似鏡向格局，坪數約為27坪，格局說明以B5戶為例。 獨立廚房規劃，但未銜接陽台，須注意油煙排放。 A3/B3戶與A5/B5戶，陽台及冷氣室外機位置規劃略有差異。 3. A1、A2、B1、B2為三房，皆為相似鏡向格局，坪數約為36坪，格局說明以B1戶為例。 開放式廚房，可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房。 前後雙陽台，工作陽台寬敞。 A1/B1戶與A2/B2戶，陽台及冷氣室外機位置規劃略有差異。 4. 公設包含迎賓大廳、交誼廳（含媽媽教室）、閱覽室、兒童遊戲區、健身房、中庭花園。 實價登錄分析 1. 湖口老街生活圈 佳群城真預售屋。平均成交價31.37萬/坪。近一年成交價31.37萬/坪。 2. 王爺壟重劃區 京耀明玥預售屋。開價46萬/坪起。近一年無交易資訊。 3. 湖口車站生活圈 大清新站預售屋。開價46萬/坪起。近一年成交價35.86萬/坪。 近年新竹市、竹北市房價高漲，許多購屋族轉而外溢至周邊區域置產，湖口因具有台鐵及國道的交通優勢，且房價相對親民許多，成為許多新竹首購族群首選，近年推案銷況熱烈。以上為湖口近期銷售中熱門個案，分別代表三個生活圈，王爺壟重劃區具有重劃街廓優勢，生活氛圍較有繁忙的都會氣息；而湖口車站生活圈則擁有舊市區便捷，機能豐沛，相對市容則較陳舊；而距離車程約10分鐘的湖口老街生活圈，開發密度低，鄰近農業用地，生活環境較為寧靜愜意，且房價基期相對低，具備價格優勢。 佳群城真評價 佳群城真是湖口老街生活圈近期稀有的新案，除了滿足在地換屋需求，也因相較鄰近區域房價更加親民，成為大新竹地區許多首購客的考量之一。格局方面規劃的相當不錯，建材配備也在水準之上，除了配備BWT全棟淨水及長庚活水系統外，錦鋐氣密窗搭配5+5的膠合玻璃，以及TOTO的衛浴，較特別還有因應未來電動車趨勢，配備EMS電動車充管理系統。佳群城真因距離國道一號僅需約車程6分鐘，沿途無論是到湖工、台元或竹科都相當方便。若最近有考慮在新竹置產的讀者，不妨可以到佳群城真賞屋參考。
富宇天湖位於新竹縣寶山鄉，依靠竹科後花園─寶山而居，雙棟共規劃144戶，3-4房(32-47坪)，擁有無敵湖畔美景，視野、棟距無限，一起來看看富宇天湖還有哪些特色吧！ 富宇天湖3D外觀示意圖 富宇天湖 景觀3D模擬示意圖 富宇天湖 景觀3D模擬示意圖 建案特色 1. 近竹科寶山園區， 寶山水庫第一排 前排面向山湖路，享湖光美景；後排面向綿延山景，綠意無限。 車行約10分鐘達竹科寶山園區，科技新貴上班便利。 2. 千坪綠意花園，公設資源豐富 22.8%低建蔽率，規劃約2000坪四季花園，享恬然舒壓的綠意空間。 公設包含接待大廳、健身房、圖書閱覽室、兒童遊戲室、咖啡吧台、休憩區等，並種植大片櫻花林，自然生態豐富。 3. 重大建設匯聚，交通動線陸續完善 寶山二期為台積電2奈米製程基地，預計2024年移進機台。 竹東竹科三期開發計畫，亦納入桃竹苗大矽谷計畫，將帶動地區科技新創發展。 國道3號寶山交流道積極完善拓寬計畫，未來新設第二交流道，有效分散車流量。 富宇天湖格局分析 1. 基地面積約3023坪，全區規劃為甲、乙兩大幢，甲為A/B棟別，乙為C/D棟別。由於地勢為緩坡，A/B棟地勢較C/D棟高。樓層規劃為地上7層，地下2層，共144戶住家。車位規劃為坡道平面181個，車位充足。 2. 社區前方為10米山湖路，社區內部規劃6米基地內道路及1.5米人行步道，甲棟汽車地下室入口為B2層，乙棟汽車地下室入口為B1層。公設比約34.50%，包含接待大廳、健身房、圖書閱覽室、兒童遊戲室、咖啡吧台、多功能球場、戶外休憩區等。 3. 建材部分搭配TOTO衛浴設備、櫻花IH爐、BOSCH洗碗機等。 4. 標準層一層11戶，一層配有4部電梯，梯戶比約1:2.75，僅7樓高，梯戶比佳。 5. 標準層規劃為32-47坪，3-4房，樓高3米，無消防灑水頭。建築設置採光天井，非邊間戶型依然擁有雙面採光。西北向戶型面向山景+市景，東南向戶型面向寶山水庫。 富宇天湖標準層平面圖 藍色部分為3房2衛，約32坪 D2/D1/C2/B2/A1/A2格局相仿，面向山景，房間皆在採光面上。 D1/A1樑柱外推，室內空間方正，方便家具規劃。 單排式廚房，需留意電器櫃擺放位置，廚房連接工作陽台，通風良好。 公用衛浴開窗，通風不潮濕。 房間皆可擺放雙人床，且能夠三邊下床，尺度寬裕。 橘色部分為3+1房，2衛浴，約40-43坪 D3/C1/B1/A3格局相仿，邊間、面向綿延山景，客廳及3間房間皆位於採光面上。 C3/B3為鏡向設計，面湖景，客廳及兩間房間位於採光面上，最小間次臥的採光為面天井。 D6/D7/C5/B5/A7/A6格局類似，面湖景。樑柱外推，方便家具規劃。 單排式廚房，配有電器櫃，預留冰箱擺放位置，廚房連接工作陽台，通風良好。 3間房間皆可擺放雙人床，+1 空間可彈性規劃為書房或多功能室等。 兩間衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。C3/B3主臥衛浴外推，使主臥享有方正格局。 雙陽台規劃，景觀與實用兼具。 綠色部分為4房2衛，約47坪 D5/C6/B6/A5格局相仿，邊間、雙面採光，面湖景，西北側採光為面天井。且樑柱外推，方便家具規劃。 單排式廚房，配有電器櫃，預留冰箱櫃擺放位置，廚房連接工作陽台，通風良好。 房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。 兩間衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。主臥衛浴外推，使主臥享有方正格局。 雙陽台規劃，景觀與實用兼具。 實價登錄分析 1. 富宇天湖 預售屋。 開價50-60萬/坪。 2. 關埔重劃區 金弘天希 預售屋。 平均成交價69.43萬/坪。 近一年成交價69.57萬/坪。 豐邑一綻 預售屋。 平均成交價65.48萬/坪。 近一年成交價80.53萬/坪。 富宇天雋 預售屋。 平均成交價80.14萬/坪。 近一年成交價80.79萬/坪。 3. 富宇天湖位於新竹縣寶山鄉，鄰近寶山水庫，屬區域內難得的預售推案，車程約10分鐘抵竹科寶山園區，約10分鐘抵竹東竹科三期，開價50-60萬/坪。而關埔重劃區為新竹最精華地段，鄰近竹科、竹北高鐵區、光復商圈等，近一年成交均價落在68-78萬/坪左右。富宇天湖以景觀宅、渡假宅為主要賣點，離竹科寶山園區亦不會太遠，相較關埔重劃區開價較為親民。 富宇天湖評價 富宇天湖擁有絕佳湖畔美景，社區即享千坪綠意花園、大片櫻花林，走出社區亦可漫步3.2公里環湖步道，環境十分清幽、愜意。重大建設方面包含竹科三期也將陸續到位，未來將增添許多工作機會。若您有在找竹科周邊的新建案，不妨可以參考看看富宇天湖喔！
富宇天闊 位在新竹市北區南寮生活圈，開車5分鐘內就有國際風箏賽場、南寮運動公園、蟹仔埔公園，3座大型公園，且鄰近台61、68快速道路，車行約半小時內可抵達竹科，附近的南寮漁港，也是許多新竹人假日會來放鬆休閒的地方，居住環境舒適，價格也相對新竹市區親民，是不少欲購買新竹房屋族群的新選擇。富宇天闊為區域少見的中大坪數新案，規劃23至39坪，2至4房，一起來看更多特色介紹吧。 建案特色 1.近東大路商圈，日常生活採買、聯外交通便利 購物方便，基地旁邊就是7-11便利商店與全聯，下樓過馬路即可到達。 南寮國小、南寮國中，車行約三分鐘，國教九年家長快速接送。 聯外交通路段有台61、台68可利用，車行約30分鐘內達新竹科學園區，上下班交通便捷。 2. 周圍公園綠意環繞，環境舒適 車行五分鐘內可達南寮運動公園、蟹仔埔公園、國際風箏賽場，綠地眾多，散步放鬆的好去處。 新竹南寮漁港可以欣賞海景之外，踏浪玩水後也有沖腳區可以清洗泥沙，還能騎腳踏車與逛市集，是假日許多人前往休憩的地方。 3.格局規劃用心 基地超過千坪且三面臨路，享有舒適棟距。 區域少見中大坪數產品，戶戶邊間，且三房、四房格局部分，衛浴皆有開窗。 富宇天闊格局分析: 一、基地面積約1143坪，地上15層，地下3層建築。共201戶，規劃208個平面式車位。格局坪數規劃2房(約23至25坪)，3房(約32至37坪)，4房(約39坪)。共有3棟，一層4戶或6戶，共用2部電梯。 二、公設比約34.5％，公設包含：接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、遊戲區、信箱區。 三、室內建材搭配：櫻花三機、TOTO衛浴、 KRONOTEX德國太格木地板、BOSCH洗碗機、大同氣密窗。 四.灰色部分為4房2衛規劃，A3/A5戶39.62坪；C2戶38.9坪；C3戶39.19坪 有獨立玄關可以放製鞋櫃。 皆為雙面採光，前後陽台規劃，廚房為半開放式明火廚房連通陽台。 客廳銜接前陽台，大面積採光，空間寬敞尺度舒適。A3客廳與電梯共用牆面，須注意隔音。 臥室部分有一間較小建議放置單人床，其餘均可以放置雙人床。 雙衛浴皆為3件式且皆有開窗，通風良好。 五.粉色部分為3房2衛規劃，A1/A2戶36.82坪；B3戶35.58坪；B5戶37.2坪 有獨立玄關可以放製鞋櫃。 皆為雙面採光，前後陽台規劃，廚房為半開放式明火廚房連通陽台。 客廳銜接前陽台，大面積採光，空間寬敞可放置L型沙發。 臥室部分均可以放置雙人床，其中主臥為三邊下床，還可規劃充裕的衣物收納空間。 雙衛浴皆為3件式且皆有開窗，通風良好。 六.黃色部分為3房1.5衛規劃，B7戶32.21坪；C1/C5戶32.62坪 有獨立玄關可以放製鞋櫃。 雙面採光，前後陽台規劃，廚房為半開放式明火廚房連通陽台。 客廳銜接前陽台，室內採光明亮。 臥室部分有一間較小建議放置單人床，其餘均可以放置雙人床。 主臥衛浴為1.5衛(不含淋浴空間)，客衛浴為3件式，衛浴皆有開窗，通風良好。 七.紫色部分為2房1衛規劃，B1戶25.48坪；B2戶22.58坪；B6戶23.18坪 B1為雙面採光，前後陽台規劃，半開放式明火廚房連通陽台， 客廳銜接前陽台，室內採光明亮，衛浴為三件式有開窗。 B2為單面採光，單一陽台規劃，開放式明火廚房連通陽台，客廳為間接採光，衛浴為三件式未開窗。 B6為單面採光，單一陽台規劃，開放式明火廚房連通陽台，客廳為間接採光，衛浴為三件式未開窗。 實價登錄分析 一. 南寮生活圈鄰近區域預售屋行情 【周邊個案】 1. 富宇天闊：預售屋。 平均成交價47.68萬/坪。 近一年成交價47.68萬/坪。 2. 朋晨和禮：預售屋。 平均成交價40.6萬/坪。 近一年成交價40.6萬/坪。 3. 沐禾觀美：預售屋。 平均成交價35.33萬/坪。 近一年成交價35.33萬/坪。 二. 金雅重劃區生活圈區域預售屋行情 【周邊個案】 1. 浩瀚森PARK ：預售屋。 平均成交價58.06萬/坪。 近一年成交價59.19萬/坪。 2. 力天品翰 ：預售屋。 平均成交價52.01萬/坪。 近一年成交價54.92萬/坪。 3. 金雅有里 ：預售屋。 平均成交價55.2萬/坪。 近一年成交價55.2萬/坪。 與周邊個案相比可以發現，朋晨和禮開價39-45萬/坪、沐禾觀美開價34.5-42.8萬/坪，雖價格略低於富宇天闊 開價46-50萬/坪，不過距離空軍基地較近，須注意噪音問題，富宇天闊鄰近公園環境相對更舒適。近年房價高漲，受到新竹科學園區外溢效應，新竹市區及竹北市目前新案開價已站穩七字頭，因此周圍房價相對親民的新興重劃區，推案量及成交價均有提升，也有許多建案推出低總價、優惠付款方案主打首購客群，價格上來說富宇天闊所在的南寮生活圈，相對金雅重劃區的價格也親民許多。 冨宇天闊評價 富宇建設是台灣知名建商，這次推出的富宇天闊位於南寮生活圈相對生活機能較為完善的區塊，日常採買便利之外，建案本身亦有不錯的格局規劃，附近有許多公園綠地，以環境來說可說是相當舒適，通勤到竹科的時間距離約30分鐘，如果有在找竹科周邊的新建案的首購族，不妨可以參考看看富宇天闊喔！
富來御川鄰近新竹縣竹北市最早開發的的縣治一期重劃區，人文、商圈、政治、交通，核心樞紐機能完善，距離竹北火車站走路約8分鐘，周邊還有台元科技園區、昌益科技園區、AI智慧園區，車程約10分鐘，大量就業機會，吸引了許多人口持續進駐。富來御川是區內少數的溪畔景觀宅，住戶視野、環境佳，全案規劃為二房(25坪)、三房(38坪)，一起來看看還有哪些特色！ 富來御川外觀示意圖 建案特色 1.水岸公園第一排，生活環境人文薈萃 基地旁邊就是豆子埔溪畔，前面為公園，是在人口密集的市心商圈裡，少數水岸、綠地環境一次擁有的建案。 車程約5分鐘的就有美術館、市公所、文化中心、竹北圖書館、竹北國小、國中、高中，小孩就學方便之外，假日也有很許多地方可以出門放風。 2. 交通網絡發達，近雙科技園區 距離竹北火車站走路約8分鐘的核心地段，車程約10分鐘也有國道一號、台68線等交通路段可以利用，南來北往便利。 周邊有博愛商圈、光明一路商圈、竹北市場，吃飯採買，選擇多元。 鄰近台元、昌益科技園區，車程僅5分鐘，上下班通勤便利。 3.舒適格局，用心建材 5年防水保固，全室開窗，戶戶皆為雙面採光邊間格局，全棟配有VAF正負壓淨流系統、建材方面採用林內三機、TOTO免治馬桶、錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃、乳膠漆牆面。 富來御川 生活機能圖 格局分析 一．基地面積約625坪，位於竹北市三民路竹義街口，規劃105個平面式車位，有預留充電設備。 二. 社區為兩棟，樓高13、14層，地下4層，共105戶，一層四戶共用2部電梯。 格局坪數規劃二房(約25坪)、三房(約38坪)，公設比33.8%。 三．標準層格局分析 富來御川 標準層平面圖 1.橘色部分：2房1衛，A3、A5、B1、B2戶約25坪 皆為雙面採光，前後陽台規劃，半開放式廚房連通陽台，衛浴為三件式有開窗，採乾溼分離。 客廳採光面為景觀陽台，室內空間明亮；臥室大空間皆可放置雙人床。 A3、B2戶與電梯公用牆面，隔音部分須注意。 2.粉紅色部分：3房2衛，A1、A2、B3、B5戶約38坪 皆為雙面採光，前後陽台規劃，半開放式廚房連通工作陽台，工作陽台為無障礙空間，衛浴皆為三件式有開窗。 大面寬客廳，旁邊就是景觀陽台，室內空間明亮；臥室大空間皆可放置雙人床。 進門有獨立玄關，可以規劃鞋櫃擺放位置。 實價登錄分析 一.預售屋行情 1. 富來御川 ：預售屋。平均成交價53.71萬/坪。近一年成交價53.61萬/坪。 2. 合石OURS ：預售屋。平均成交價50.82萬/坪。近一年成交價50.82萬/坪。 3. 臻研研：預售屋。平均成交價58.03萬/坪。近一年成交價58.03萬/坪。 預售屋行情比較圖 二. 根據內政部統計資料，2018至2022，人口移入最高的城市為新竹竹北，而竹北家樂福周邊可以說是此區的精華區域，社區規劃完善住戶水準高，且街廓整齊，新竹縣政府、縣議會皆設址於此，整體交通機能便利，加上鄰近科技園區，就業需求持續上升，算是非常抗跌的區域。富來御川與周圍其他個案相比，整體房價符合區域行情。 富來御川評價 縣治重劃區發展已經逐漸成熟，生活機能完善，加上建商逐漸往外圍如竹北市公所竹生活圈開發，首購族在這裡較容易找到可入手的個案，富來御川雖然鄰火車鐵軌較近，但是距離科技園不遠，上下班通勤便利，加上旁邊就是水岸、公園，環境舒適，走路可到家樂福商圈及學區，且室內坪數寬敞，格局方正，三面採光，這樣的景觀宅是在市區實屬難得的規劃。若是對竹北有興趣的朋友不妨可以參考看看喔！
新竹市舊城區近期陸續推出了許多都更案，因其周邊機能完善受到許多換屋族關注。竹慶筑光位於新竹市北區和平路22號，運動中心步行可達；基地四面臨路，對面就是竹光國中，享永久棟距，讓面向校園的住戶擁有無遮蔽的景觀視野。全案皆為四房格局(42.08至42.5坪)，全平面車位規劃，我們來看看竹慶筑光還有哪些特色吧！ 竹慶筑光 建築外觀圖 建案特色 1. 42坪均質格局規劃 市中心四房，並規劃平面車位，一層兩戶出入單純，樑柱外推、室內坪效佳動線流暢。 6米4客餐廳面寬、寬裕的工作陽台，低檯度窗戶採光視野更佳。 2米4雙排櫃廚房、櫻花廚具、嵌入式蒸烤箱、伊萊克斯洗碗機。 三協鋁窗、TOTO衛浴、冠軍SPC地板，主臥室暖房乾燥機、鏡櫃。 美國克拉克全棟軟水系統，過濾雜質，提升用水品質。 2. 竹光國中正對面永久棟距，多學區景觀宅 對面就是竹光國中，住宅視野景觀良好。 家長接送便利，走路就到竹光國中，小孩不用早起趕上學。 周圍還有民富國小、磐石高中等多學區選擇，書香氣濃厚。 3. 位於交通要道，居住環境便利 公道三快速串連竹科與國道三號，上下班通勤快速。 車庫出入為和平路地段，車流較少，車行順暢。 步行可達運動中心、新竹市立棒球場。 新竹大遠百、湳雅大潤發、巨城購物中心，周邊生活採買休閒便利。 竹慶筑光格局分析 一．基地面積約593坪，規劃90個平面式車位。 二. 社區共3棟，樓高為14層，地下3層，76戶；單層2戶配1部電梯。 三．公設比34.9%，公設包含：迎賓大廳、會議室、健身房、晴光綠步道等。 四. 格局坪數規劃四房(42.08至42.5坪)，六米四客餐廳、二米四雙排櫃廚房、三米三次臥房、四米二採光後陽台，居住空間寬敞。 五．標準層格局分析 竹慶筑光標準層平面圖A、B戶 1. A、B戶均為4房2衛規劃，A戶42.48坪；B戶42.5坪 ● A戶為三面採光、B戶為雙面採光，A、B戶柱皆外推。 ● 主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。 ● 廚房為半開放式且有連通陽台，可依照開伙習慣，考量是否裝修為獨立廚房。 ● 客廳窗戶為低檯度窗採光佳。 竹慶筑光標準層平面圖C、D戶 2. C、D戶均為4房2衛規劃，C戶42.5坪；D戶42.5坪 ● C、D戶均為雙面採光，廚房為半開放式且有連通陽台，可依照開伙習慣，考量是否裝修為獨立廚房。 ● C、D戶主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。 ● C、D戶室內有小柱，房間動線規劃流暢、室內坪效佳。 竹慶筑光標準層平面圖E、F戶 3. E、F戶均為4房2衛規劃，E戶42.42坪；F戶42.08坪 E、F戶均為雙面採光，廚房為開放式且有連通陽台，主臥衛浴為4件式，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。 E戶柱外推，陽台空間較大，洗衣曬衣空間寬敞。 E戶要注意跟電梯共用牆面，須注意可能有的聲響或震動 實價登錄分析 一.鄰近區域預售屋行情 【周邊個案】 1.竹慶筑光：預售屋。平均成交價55.54萬/坪。近一年成交價55.54萬/坪。 2.王喬甲子園：預售屋。平均成交價58.87萬/坪。近一年成交價58.87萬/坪。 3.昌傑謙謙：預售屋。平均成交價66.78萬/坪。近一年成交價66.78萬/坪。 鄰近區域預售屋行情比較圖 二. 外圍區域預售屋行情(近新竹車站周邊) 【周邊個案】 1.春福承曦：預售屋。平均成交價62.36萬/坪。近一年成交價62.36萬/坪。 2.閎基建築Le Coin：預售屋。平均成交價61.25萬/坪。近一年成交價60.47萬/坪。 3.聚吉第：預售屋。平均成交價49.96萬/坪。近一年成交價50.62萬/坪。 外圍區域預售屋行情比較圖 三. 兩個生活圈同樣鄰近大遠百、棒球場、大潤發等機能皆非常完善，雖靠近新竹車站的區域在交通方面較為便利，但隨著公道三的開通串聯竹光路與茄苳景觀大道，竹慶筑光等建案周圍區域也隨之受惠，通勤往返新竹科學園區等更加便利，加上周圍多學區，竹慶筑光略低於新竹車站周圍的區域行情，具單價優勢。 竹慶筑光評價 竹慶建設是新竹在地品牌，推案量雖然不多但評價不錯，主打全棟防水。竹慶筑光不論在生活機能或是交通的方面都非常完善，旁邊就是運動中心與學區，對於有運動需求、孩子接送上下學的族群都是可以考慮的選擇，和平路地段車流較少，不易受噪音干擾。市中心四房的大坪數方正格局住宅，推薦給日常通勤竹科或是有想要舊換新購屋族群參考看看。
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