益展心築湛位於新竹市東區，屬於新竹車站生活圈，周遭商圈及機能已發展成熟，加上未來還有「新竹大車站計畫」等重大議題，區域發展具一定的潛力。其基地面積約786坪，建物規劃地上24層、地下5層，房型規劃2-4房(約26-52坪)，為舊市區中難得一見的指標新案，一起來看看益展心築湛還有哪些特色吧！ 益展心築湛3D外觀示意圖 建案特色 1. 校園第一排，棟距寬闊 西北向為新竹女中第一排，臨35米中華路二段。東南向面鐵道，可遠眺十八尖山，前後側的棟距皆十分寬闊。 2. 新竹市區核心地段，重大建設匯聚 距離新竹火車站約650米，未來大車站計畫將更有效串聯前後站。 距離巨城商圈約550米，生活機能成熟、採買便利。 近享公道五路一帶「竹科X基地」，首座都市型科學園區，吸引菁英人才移入。 距離新竹公園約650米，綠帶資源豐富。竹市新總圖預計2026年完工，將串聯文化公園、演藝廳周邊綠地，與護城河、東大綠園道，形成一條文化綠廊。 3. 日系住友制震，建材規劃用心 本案配置80組住友制震器，可有效控制變形量及制震能力。 外牆及住家磁磚皆採用冠軍磁磚，硬度高，品質高於國家標準。建材搭配YKK-AP水密窗及6+6mm Low-e 膠合玻璃，整體隔音可達35分貝。 其餘建材選用Poll-tex普特絲防霾紗窗、Panasonic四合一暖風機、新風機、人臉辨識八合一電子鎖等，有效提升生活品質。 益展心築湛格局分析 1. 基地面積約786坪，規劃為A、B兩棟，建物為地上24層，地下5層，共207戶住家、7戶店面，車位為坡道平面共222個，車位比約1:1.04。 2. 公設比約33.5~33.8%，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、家教室等。大門及車道出入口皆位於中華路二段。 3. 建材設備方面，享YKK-AP水密窗、6+6mm Low-e 膠合玻璃、Poll-tex普特絲防霾紗窗、新風機、人臉辨識八合一電子鎖等。衛浴設備搭配innoci衛浴設備、智能馬桶(主、客浴皆附贈)、Panasonic四合一暖風機等。廚具選用林內雙機(抽油煙機/瓦斯爐)、Celinda洗碗機、靜音水槽等。 4. A棟標準層一層五戶兩梯、B棟一層四戶兩梯，梯戶比正常。坪數規劃為26-52坪，2-4房，樓高規劃3米2。西北向戶型面新竹女中，東南向則面鐵道，棟距寬闊。 益展心築湛標準層平面圖 橘色部分為2房配置(A5、A6、B3)，約26-28坪 2房1衛(A5、A6)：邊間、雙面採光，雙陽台配置，客廳及兩間房間皆位於採光面上，以兩房來說屬於難得規劃。獨立式廚房，可有效隔絕油煙。衛浴開窗，可保持通風、不易潮濕。臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，尺度舒適。 2房1.5衛(B3)：單面採光，雙陽台配置，客廳及兩間房間皆位於採光面上。室內無柱，方便家具規劃。衛浴為1.5套，尖峰時刻盥洗不塞車。獨立式廚房，可有效隔絕油煙。臥室皆可擺放雙人床，主臥可額外規劃步入式更衣間，尺度寬裕。 藍色部分為3房配置(A1、A2、A3、B1、B2)，約31-38坪 A1、A3、B1、B2為邊間、雙面採光，B1、B2室內格局大面寬設計，採光充足。A1、A3無過多走道空間，使用坪效更佳。A2為雙面採光，最小間次臥開窗面銜接陽台，室內無柱，方便家具規劃。 三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。 獨立式廚房，可有效隔絕油煙，且工作檯面寬敞。A2、B1、B2額外附贈電器收納櫃。 A1、A3、B1、B2雙衛浴皆有開窗，可保持通風、不易潮濕。 A1、A3、B1、B2雙陽台規劃，A2為單一陽台配置。 綠色部分為4房配置(B5)，52.67坪 邊間、三面採光，採光相當充裕，無暗房暗廳。 雙主臥配置，更具隱私空間。 四間房間皆可擺放雙人床，其中三間皆可規劃三邊下床，尺度寬裕。 獨立式廚房，可有效隔絕油煙，且工作檯面寬敞，並額外附贈電器收納櫃。 三間衛浴皆有開窗，最大間主浴為四件式衛浴，額外享獨立浴缸，且擁有雙面盆規劃。 雙陽台配置，景觀及工作空間分明。 實價登錄分析 1. 鄰近預售個案行情 益展心築湛 預售屋。 平均成交價61.54萬/坪。 近一年成交價61.54萬/坪。 春福承曦 預售屋。 平均成交價63.22萬/坪。 近一年成交價64.35萬/坪。 金鋐琢岳 預售屋。 平均成交價83.18萬/坪。 近一年成交價83.18萬/坪。 2. 北區預售個案行情 鴻柏鴻藏 預售屋。 平均成交價75.93萬/坪。 近一年成交價75.93萬/坪。 昌傑玥玥 預售屋。 平均成交價71.24萬/坪。 近一年成交價71.24萬/坪。 3. 益展心築湛享有良好景觀與棟距，以市中心來說屬於難得的規劃，惟前側面向車流量較大的中華路，後側面向鐵道，整體成交價因樓層高低而有一定的價差，目前10樓以下平均成交價約60萬/坪左右，高樓層則落在70萬/坪左右， 產品主力為3房，相較鄰近個案春福承曦與金鋐琢岳，益展心築湛成交價符合區域行情。 益展心築湛評價 益展心築湛位於生活機能完善的新竹車站生活圈，巨城商圈步行亦可到達，建材方面選用高規格日系住友制震，強化結構安全；在格局規劃上多以方正、舒適大尺度空間，兼顧各項細節與建材選用，可以看出建商的用心。若有在新竹市區一帶看房的朋友，不妨參考看看益展心築湛哦。
「竹北高鐵特區」近幾年發展迅速，許多政府標案、公共工程等重大建設陸續完工，是新竹買房熱區之一，但隨著竹北機能逐漸成形，房價漲幅明顯，目前在線個案，單坪成交價已突破8字頭。今天我們要介紹距離竹北高鐵特區約5分鐘車程的【遠錦里邨】，享有單價「5字頭」的價格優勢，全案規劃2-3房(36-39坪)，一起來看看遠錦里邨還有哪些特色吧！ 遠錦里邨 3D外觀示意圖 建案特色 一、竹北微距離，享「5字頭」房價 距離竹北高鐵特區車程約5分鐘，相較於竹北新建案單價約7-8字頭，遠錦里邨享更輕盈總價。 車程約10分鐘上國道三號，可快速串接南北，約15分鐘可從東科路進新竹科學園區，上下班微距離，相較之下總價更親民。 二、純住社區，均質格局 零店面純住規劃，出入單純，居住品質高。 區域稀有36-39坪大坪數規劃，戶戶邊間，開窗皆享綠意視野。 三、高規格建材，建商貼心規劃 廚具：STOSA櫥櫃配備SILESTONE石英石檯面、RINNAI雙口瓦斯爐、PLADOS結晶石洗槽、BOSCH洗碗機、RINNAI排油煙機 、KOHLER冷熱水龍頭。 衛浴：VILLEROY&BOCH臉盆、VILLEROY&BOCH面盆龍頭(次衛浴為GROHE面盆龍頭)、TOTO全自動馬桶(次衛浴為免治馬桶)、TOTO溫控淋浴柱+三段式蓮蓬頭淋浴龍頭(次衛浴為溫控淋浴龍頭+升降滑桿+蓮蓬頭)、TOTO四合一暖風機。 YKK氣密窗搭配5mm+5mm膠合玻璃，並且標配PERGO木地板及DURGO吸氣閥。 雖然社區總戶數僅33戶，但建商為了幫助社區自治更順利，主動協助社區第一年的營運開銷，社區部分管理費，如物業費用、電梯維修費、公共清潔費由建商代為支出，使社區不會因為戶數較少就影響居住品質，為新建案較少見的貼心服務。 四、近竹北高鐵特區，享區域紅利 車程約5分鐘可達竹北高鐵特區，可近享生活機能與便捷交通。 近高鐵聯發科、生醫園區、AI科技園區、宏匯雙子星(預定計畫)，就業機會高，未來發展無限，享區域發展紅利。 遠錦里邨格局分析 一、基地面積約322.82坪，一幢一棟，樓層規劃地上12層，地下2層，共33戶住家，為零店面純住社區；規劃46個坡道平面車位(有預留充電設備)，車位配比足夠，社區大門及車道皆由文山路進出，與現況較不同的是，基地前方的道路未來預計會拓寬，屆時住戶出入及會車會更便利。 二、公設比約33%，一樓規劃管理室、信箱區；標準層一層3戶搭配2部電梯，皆可直通頂樓層及地下室，梯戶比佳，格局規劃2房(36坪)及3房(36-39坪)。 遠錦里邨 標準層平面圖 三、藍色部分規劃為2房(A戶) 擁獨立玄關，可規劃完整儲物空間。 客、餐廳空間朗闊，並可依個人使用習慣規劃+1空間。 開放式廚房設計，作業空間寬敞，銜接工作陽台，整體動線順暢。 衛浴為乾濕分離三件式衛浴，且雙衛浴皆有開窗，室內通風不易潮濕。 兩間房間皆可擺放雙人床、衣櫃，起居空間不侷促，主臥享大器尺度、次臥擁觀景陽台。 室內均無柱位，空間設計與傢俱擺放較不設限。 四、綠色部分規劃為3房(B/C戶) 玄關空間寬敞，可規劃完整落塵區。 通透客、餐廳設計，並與廚房相鄰，公私領域分明。 衛浴為乾濕分離三件式衛浴，且雙衛浴皆有開窗，室內通風不易潮濕。 主臥空間尺度大器，擺放雙人床、衣櫃、化妝桌、床邊桌後，空間仍有餘裕。 皆為3房隔間，不過B戶其中一間次臥作單人房會更舒適，C戶則皆可擺放雙人床。 較特別的是前陽台為內凹式設計，建築空間通透感佳，使屋內視覺感延伸且安全性更高，適合喜歡在自宅園藝的住戶，在家就能感受大自然的四季變化，亦可放置戶外躺椅、露營用具等，作為戶外透氣的空間，步出陽台即可大口深呼吸。 實價登錄分析 一、竹北高鐵特區相似建案比較 1.鴻喆鴻磬 預售屋。平均成交價76.1萬/坪。近一年成交價85.62萬/坪。 2.合石MOON RIVER 預售屋。平均成交價76.1萬/坪。近一年成交價85.62萬/坪。 3.坤山央央 屋齡0年。平均成交價54.13萬/坪。近一年成交價79.84萬/坪。 竹北高鐵特區 相似建案比較圖 二、竹科生活圈建案比較 1.國泰禾 屋齡4年。平均成交價35.29萬/坪。近一年成交價88.38萬/坪。 2.寶睿博苑 屋齡1年。平均成交價33.98萬/坪。近一年成交價78.03萬/坪。 竹科生活圈 建案比較圖 三、近年竹北市房價高漲，許多購屋族轉而外溢至周邊區域置產，距離竹北高鐵特區約5分鐘車程的「芎林」房價相對親民許多。由上述資料可得，竹北高鐵特區及竹科生活圈最新成交價已突破8字頭，相較之下，遠錦里邨開價「5字頭」，且可享更寬敞的居住空間及綠意環境，再加上芎林大坪數新建案不多，整體來說，遠錦里邨在市場上很有競爭力。 遠錦里邨評價 隨著竹北高鐵特區開發逐漸成熟，目前房價呈現價量俱漲的走勢，然而在開車距離約5分鐘的「遠錦里邨」目前開價5字頭，享大空間、低總價優勢；格局方面，戶戶邊間且空間規劃彈性，建材選配亦在水準之上，實屬難得規劃，真正符合自住需求。若有在竹北、芎林一帶看房的朋友，不妨參考看看遠錦里邨哦！
新竹湖口近期推案要聚集在湖口車站及王爺壟重劃區，生活機能方面除了湖口車站原有舊市區，王爺壟重劃區目前也有許多品牌餐廳、大型連鎖店進駐，商圈發展成熟活絡。而鄰近的湖口老街生活圈則呈現截然不同的生活氛圍，區域內有湖口老街、湖口國小，讓整體富有人文書香氣息。佳群城真位於湖口老街生活圈，北面為大片農業區用地，享有廣闊綠景。 佳群城真3D外觀示意圖 建案特色 一、近校園及派出所：佳群城真距離湖口國小僅約100米，擁有單純的居住環境，接送快速方便。且基地旁即為湖鏡派出所，治安更添防護。 二、景觀、棟距優勢：基地北面為農業區用地，且周圍建物多為低樓層透天，除了享有綠意景觀外，也能擁有良好的棟距及採光、通風。 三、國道便捷通勤：佳群城真臨台1線，約6分鐘可銜接國道一號，僅約15分鐘抵竹科。 佳群城真格局分析 1. 基地面積約738坪，規劃1幢2棟，地上13層，地下2層建築。 規劃96戶住家及4戶一樓店面；住宅為均質2房至3房，公設比33.7%。 標準層一層四戶，戶戶邊間；配置兩部電梯，梯戶比充足。 梁柱外推，室內少有柱位，空間方正好規劃。 衛浴全開窗，自然通風排氣。 各戶皆設有冷氣室外機位置，不佔陽台空間。 佳群城真標準層平面示意圖 2. A3、A5、B3、B5為兩房，皆為相似鏡向格局，坪數約為27坪，格局說明以B5戶為例。 獨立廚房規劃，但未銜接陽台，須注意油煙排放。 A3/B3戶與A5/B5戶，陽台及冷氣室外機位置規劃略有差異。 3. A1、A2、B1、B2為三房，皆為相似鏡向格局，坪數約為36坪，格局說明以B1戶為例。 開放式廚房，可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房。 前後雙陽台，工作陽台寬敞。 A1/B1戶與A2/B2戶，陽台及冷氣室外機位置規劃略有差異。 4. 公設包含迎賓大廳、交誼廳（含媽媽教室）、閱覽室、兒童遊戲區、健身房、中庭花園。 實價登錄分析 1. 湖口老街生活圈 佳群城真預售屋。平均成交價31.37萬/坪。近一年成交價31.37萬/坪。 2. 王爺壟重劃區 京耀明玥預售屋。開價46萬/坪起。近一年無交易資訊。 3. 湖口車站生活圈 大清新站預售屋。開價46萬/坪起。近一年成交價35.86萬/坪。 近年新竹市、竹北市房價高漲，許多購屋族轉而外溢至周邊區域置產，湖口因具有台鐵及國道的交通優勢，且房價相對親民許多，成為許多新竹首購族群首選，近年推案銷況熱烈。以上為湖口近期銷售中熱門個案，分別代表三個生活圈，王爺壟重劃區具有重劃街廓優勢，生活氛圍較有繁忙的都會氣息；而湖口車站生活圈則擁有舊市區便捷，機能豐沛，相對市容則較陳舊；而距離車程約10分鐘的湖口老街生活圈，開發密度低，鄰近農業用地，生活環境較為寧靜愜意，且房價基期相對低，具備價格優勢。 佳群城真評價 佳群城真是湖口老街生活圈近期稀有的新案，除了滿足在地換屋需求，也因相較鄰近區域房價更加親民，成為大新竹地區許多首購客的考量之一。格局方面規劃的相當不錯，建材配備也在水準之上，除了配備BWT全棟淨水及長庚活水系統外，錦鋐氣密窗搭配5+5的膠合玻璃，以及TOTO的衛浴，較特別還有因應未來電動車趨勢，配備EMS電動車充管理系統。佳群城真因距離國道一號僅需約車程6分鐘，沿途無論是到湖工、台元或竹科都相當方便。若最近有考慮在新竹置產的讀者，不妨可以到佳群城真賞屋參考。
富宇天湖位於新竹縣寶山鄉，依靠竹科後花園─寶山而居，雙棟共規劃144戶，3-4房(32-47坪)，擁有無敵湖畔美景，視野、棟距無限，一起來看看富宇天湖還有哪些特色吧！ 富宇天湖3D外觀示意圖 富宇天湖 景觀3D模擬示意圖 富宇天湖 景觀3D模擬示意圖 建案特色 1. 近竹科寶山園區， 寶山水庫第一排 前排面向山湖路，享湖光美景；後排面向綿延山景，綠意無限。 車行約10分鐘達竹科寶山園區，科技新貴上班便利。 2. 千坪綠意花園，公設資源豐富 22.8%低建蔽率，規劃約2000坪四季花園，享恬然舒壓的綠意空間。 公設包含接待大廳、健身房、圖書閱覽室、兒童遊戲室、咖啡吧台、休憩區等，並種植大片櫻花林，自然生態豐富。 3. 重大建設匯聚，交通動線陸續完善 寶山二期為台積電2奈米製程基地，預計2024年移進機台。 竹東竹科三期開發計畫，亦納入桃竹苗大矽谷計畫，將帶動地區科技新創發展。 國道3號寶山交流道積極完善拓寬計畫，未來新設第二交流道，有效分散車流量。 富宇天湖格局分析 1. 基地面積約3023坪，全區規劃為甲、乙兩大幢，甲為A/B棟別，乙為C/D棟別。由於地勢為緩坡，A/B棟地勢較C/D棟高。樓層規劃為地上7層，地下2層，共144戶住家。車位規劃為坡道平面181個，車位充足。 2. 社區前方為10米山湖路，社區內部規劃6米基地內道路及1.5米人行步道，甲棟汽車地下室入口為B2層，乙棟汽車地下室入口為B1層。公設比約34.50%，包含接待大廳、健身房、圖書閱覽室、兒童遊戲室、咖啡吧台、多功能球場、戶外休憩區等。 3. 建材部分搭配TOTO衛浴設備、櫻花IH爐、BOSCH洗碗機等。 4. 標準層一層11戶，一層配有4部電梯，梯戶比約1:2.75，僅7樓高，梯戶比佳。 5. 標準層規劃為32-47坪，3-4房，樓高3米，無消防灑水頭。建築設置採光天井，非邊間戶型依然擁有雙面採光。西北向戶型面向山景+市景，東南向戶型面向寶山水庫。 富宇天湖標準層平面圖 藍色部分為3房2衛，約32坪 D2/D1/C2/B2/A1/A2格局相仿，面向山景，房間皆在採光面上。 D1/A1樑柱外推，室內空間方正，方便家具規劃。 單排式廚房，需留意電器櫃擺放位置，廚房連接工作陽台，通風良好。 公用衛浴開窗，通風不潮濕。 房間皆可擺放雙人床，且能夠三邊下床，尺度寬裕。 橘色部分為3+1房，2衛浴，約40-43坪 D3/C1/B1/A3格局相仿，邊間、面向綿延山景，客廳及3間房間皆位於採光面上。 C3/B3為鏡向設計，面湖景，客廳及兩間房間位於採光面上，最小間次臥的採光為面天井。 D6/D7/C5/B5/A7/A6格局類似，面湖景。樑柱外推，方便家具規劃。 單排式廚房，配有電器櫃，預留冰箱擺放位置，廚房連接工作陽台，通風良好。 3間房間皆可擺放雙人床，+1 空間可彈性規劃為書房或多功能室等。 兩間衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。C3/B3主臥衛浴外推，使主臥享有方正格局。 雙陽台規劃，景觀與實用兼具。 綠色部分為4房2衛，約47坪 D5/C6/B6/A5格局相仿，邊間、雙面採光，面湖景，西北側採光為面天井。且樑柱外推，方便家具規劃。 單排式廚房，配有電器櫃，預留冰箱櫃擺放位置，廚房連接工作陽台，通風良好。 房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。 兩間衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。主臥衛浴外推，使主臥享有方正格局。 雙陽台規劃，景觀與實用兼具。 實價登錄分析 1. 富宇天湖 預售屋。 開價50-60萬/坪。 2. 關埔重劃區 金弘天希 預售屋。 平均成交價69.43萬/坪。 近一年成交價69.57萬/坪。 豐邑一綻 預售屋。 平均成交價65.48萬/坪。 近一年成交價80.53萬/坪。 富宇天雋 預售屋。 平均成交價80.14萬/坪。 近一年成交價80.79萬/坪。 3. 富宇天湖位於新竹縣寶山鄉，鄰近寶山水庫，屬區域內難得的預售推案，車程約10分鐘抵竹科寶山園區，約10分鐘抵竹東竹科三期，開價50-60萬/坪。而關埔重劃區為新竹最精華地段，鄰近竹科、竹北高鐵區、光復商圈等，近一年成交均價落在68-78萬/坪左右。富宇天湖以景觀宅、渡假宅為主要賣點，離竹科寶山園區亦不會太遠，相較關埔重劃區開價較為親民。 富宇天湖評價 富宇天湖擁有絕佳湖畔美景，社區即享千坪綠意花園、大片櫻花林，走出社區亦可漫步3.2公里環湖步道，環境十分清幽、愜意。重大建設方面包含竹科三期也將陸續到位，未來將增添許多工作機會。若您有在找竹科周邊的新建案，不妨可以參考看看富宇天湖喔！
富宇天闊 位在新竹市北區南寮生活圈，開車5分鐘內就有國際風箏賽場、南寮運動公園、蟹仔埔公園，3座大型公園，且鄰近台61、68快速道路，車行約半小時內可抵達竹科，附近的南寮漁港，也是許多新竹人假日會來放鬆休閒的地方，居住環境舒適，價格也相對新竹市區親民，是不少欲購買新竹房屋族群的新選擇。富宇天闊為區域少見的中大坪數新案，規劃23至39坪，2至4房，一起來看更多特色介紹吧。 建案特色 1.近東大路商圈，日常生活採買、聯外交通便利 購物方便，基地旁邊就是7-11便利商店與全聯，下樓過馬路即可到達。 南寮國小、南寮國中，車行約三分鐘，國教九年家長快速接送。 聯外交通路段有台61、台68可利用，車行約30分鐘內達新竹科學園區，上下班交通便捷。 2. 周圍公園綠意環繞，環境舒適 車行五分鐘內可達南寮運動公園、蟹仔埔公園、國際風箏賽場，綠地眾多，散步放鬆的好去處。 新竹南寮漁港可以欣賞海景之外，踏浪玩水後也有沖腳區可以清洗泥沙，還能騎腳踏車與逛市集，是假日許多人前往休憩的地方。 3.格局規劃用心 基地超過千坪且三面臨路，享有舒適棟距。 區域少見中大坪數產品，戶戶邊間，且三房、四房格局部分，衛浴皆有開窗。 富宇天闊格局分析: 一、基地面積約1143坪，地上15層，地下3層建築。共201戶，規劃208個平面式車位。格局坪數規劃2房(約23至25坪)，3房(約32至37坪)，4房(約39坪)。共有3棟，一層4戶或6戶，共用2部電梯。 二、公設比約34.5％，公設包含：接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、遊戲區、信箱區。 三、室內建材搭配：櫻花三機、TOTO衛浴、 KRONOTEX德國太格木地板、BOSCH洗碗機、大同氣密窗。 四.灰色部分為4房2衛規劃，A3/A5戶39.62坪；C2戶38.9坪；C3戶39.19坪 有獨立玄關可以放製鞋櫃。 皆為雙面採光，前後陽台規劃，廚房為半開放式明火廚房連通陽台。 客廳銜接前陽台，大面積採光，空間寬敞尺度舒適。A3客廳與電梯共用牆面，須注意隔音。 臥室部分有一間較小建議放置單人床，其餘均可以放置雙人床。 雙衛浴皆為3件式且皆有開窗，通風良好。 五.粉色部分為3房2衛規劃，A1/A2戶36.82坪；B3戶35.58坪；B5戶37.2坪 有獨立玄關可以放製鞋櫃。 皆為雙面採光，前後陽台規劃，廚房為半開放式明火廚房連通陽台。 客廳銜接前陽台，大面積採光，空間寬敞可放置L型沙發。 臥室部分均可以放置雙人床，其中主臥為三邊下床，還可規劃充裕的衣物收納空間。 雙衛浴皆為3件式且皆有開窗，通風良好。 六.黃色部分為3房1.5衛規劃，B7戶32.21坪；C1/C5戶32.62坪 有獨立玄關可以放製鞋櫃。 雙面採光，前後陽台規劃，廚房為半開放式明火廚房連通陽台。 客廳銜接前陽台，室內採光明亮。 臥室部分有一間較小建議放置單人床，其餘均可以放置雙人床。 主臥衛浴為1.5衛(不含淋浴空間)，客衛浴為3件式，衛浴皆有開窗，通風良好。 七.紫色部分為2房1衛規劃，B1戶25.48坪；B2戶22.58坪；B6戶23.18坪 B1為雙面採光，前後陽台規劃，半開放式明火廚房連通陽台， 客廳銜接前陽台，室內採光明亮，衛浴為三件式有開窗。 B2為單面採光，單一陽台規劃，開放式明火廚房連通陽台，客廳為間接採光，衛浴為三件式未開窗。 B6為單面採光，單一陽台規劃，開放式明火廚房連通陽台，客廳為間接採光，衛浴為三件式未開窗。 實價登錄分析 一. 南寮生活圈鄰近區域預售屋行情 【周邊個案】 1. 富宇天闊：預售屋。 平均成交價47.68萬/坪。 近一年成交價47.68萬/坪。 2. 朋晨和禮：預售屋。 平均成交價40.6萬/坪。 近一年成交價40.6萬/坪。 3. 沐禾觀美：預售屋。 平均成交價35.33萬/坪。 近一年成交價35.33萬/坪。 二. 金雅重劃區生活圈區域預售屋行情 【周邊個案】 1. 浩瀚森PARK ：預售屋。 平均成交價58.06萬/坪。 近一年成交價59.19萬/坪。 2. 力天品翰 ：預售屋。 平均成交價52.01萬/坪。 近一年成交價54.92萬/坪。 3. 金雅有里 ：預售屋。 平均成交價55.2萬/坪。 近一年成交價55.2萬/坪。 與周邊個案相比可以發現，朋晨和禮開價39-45萬/坪、沐禾觀美開價34.5-42.8萬/坪，雖價格略低於富宇天闊 開價46-50萬/坪，不過距離空軍基地較近，須注意噪音問題，富宇天闊鄰近公園環境相對更舒適。近年房價高漲，受到新竹科學園區外溢效應，新竹市區及竹北市目前新案開價已站穩七字頭，因此周圍房價相對親民的新興重劃區，推案量及成交價均有提升，也有許多建案推出低總價、優惠付款方案主打首購客群，價格上來說富宇天闊所在的南寮生活圈，相對金雅重劃區的價格也親民許多。 冨宇天闊評價 富宇建設是台灣知名建商，這次推出的富宇天闊位於南寮生活圈相對生活機能較為完善的區塊，日常採買便利之外，建案本身亦有不錯的格局規劃，附近有許多公園綠地，以環境來說可說是相當舒適，通勤到竹科的時間距離約30分鐘，如果有在找竹科周邊的新建案的首購族，不妨可以參考看看富宇天闊喔！
富來御川鄰近新竹縣竹北市最早開發的的縣治一期重劃區，人文、商圈、政治、交通，核心樞紐機能完善，距離竹北火車站走路約8分鐘，周邊還有台元科技園區、昌益科技園區、AI智慧園區，車程約10分鐘，大量就業機會，吸引了許多人口持續進駐。富來御川是區內少數的溪畔景觀宅，住戶視野、環境佳，全案規劃為二房(25坪)、三房(38坪)，一起來看看還有哪些特色！ 富來御川外觀示意圖 建案特色 1.水岸公園第一排，生活環境人文薈萃 基地旁邊就是豆子埔溪畔，前面為公園，是在人口密集的市心商圈裡，少數水岸、綠地環境一次擁有的建案。 車程約5分鐘的就有美術館、市公所、文化中心、竹北圖書館、竹北國小、國中、高中，小孩就學方便之外，假日也有很許多地方可以出門放風。 2. 交通網絡發達，近雙科技園區 距離竹北火車站走路約8分鐘的核心地段，車程約10分鐘也有國道一號、台68線等交通路段可以利用，南來北往便利。 周邊有博愛商圈、光明一路商圈、竹北市場，吃飯採買，選擇多元。 鄰近台元、昌益科技園區，車程僅5分鐘，上下班通勤便利。 3.舒適格局，用心建材 5年防水保固，全室開窗，戶戶皆為雙面採光邊間格局，全棟配有VAF正負壓淨流系統、建材方面採用林內三機、TOTO免治馬桶、錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃、乳膠漆牆面。 富來御川 生活機能圖 格局分析 一．基地面積約625坪，位於竹北市三民路竹義街口，規劃105個平面式車位，有預留充電設備。 二. 社區為兩棟，樓高13、14層，地下4層，共105戶，一層四戶共用2部電梯。 格局坪數規劃二房(約25坪)、三房(約38坪)，公設比33.8%。 三．標準層格局分析 富來御川 標準層平面圖 1.橘色部分：2房1衛，A3、A5、B1、B2戶約25坪 皆為雙面採光，前後陽台規劃，半開放式廚房連通陽台，衛浴為三件式有開窗，採乾溼分離。 客廳採光面為景觀陽台，室內空間明亮；臥室大空間皆可放置雙人床。 A3、B2戶與電梯公用牆面，隔音部分須注意。 2.粉紅色部分：3房2衛，A1、A2、B3、B5戶約38坪 皆為雙面採光，前後陽台規劃，半開放式廚房連通工作陽台，工作陽台為無障礙空間，衛浴皆為三件式有開窗。 大面寬客廳，旁邊就是景觀陽台，室內空間明亮；臥室大空間皆可放置雙人床。 進門有獨立玄關，可以規劃鞋櫃擺放位置。 實價登錄分析 一.預售屋行情 1. 富來御川 ：預售屋。平均成交價53.71萬/坪。近一年成交價53.61萬/坪。 2. 合石OURS ：預售屋。平均成交價50.82萬/坪。近一年成交價50.82萬/坪。 3. 臻研研：預售屋。平均成交價58.03萬/坪。近一年成交價58.03萬/坪。 預售屋行情比較圖 二. 根據內政部統計資料，2018至2022，人口移入最高的城市為新竹竹北，而竹北家樂福周邊可以說是此區的精華區域，社區規劃完善住戶水準高，且街廓整齊，新竹縣政府、縣議會皆設址於此，整體交通機能便利，加上鄰近科技園區，就業需求持續上升，算是非常抗跌的區域。富來御川與周圍其他個案相比，整體房價符合區域行情。 富來御川評價 縣治重劃區發展已經逐漸成熟，生活機能完善，加上建商逐漸往外圍如竹北市公所竹生活圈開發，首購族在這裡較容易找到可入手的個案，富來御川雖然鄰火車鐵軌較近，但是距離科技園不遠，上下班通勤便利，加上旁邊就是水岸、公園，環境舒適，走路可到家樂福商圈及學區，且室內坪數寬敞，格局方正，三面採光，這樣的景觀宅是在市區實屬難得的規劃。若是對竹北有興趣的朋友不妨可以參考看看喔！
新竹市舊城區近期陸續推出了許多都更案，因其周邊機能完善受到許多換屋族關注。竹慶筑光位於新竹市北區和平路22號，運動中心步行可達；基地四面臨路，對面就是竹光國中，享永久棟距，讓面向校園的住戶擁有無遮蔽的景觀視野。全案皆為四房格局(42.08至42.5坪)，全平面車位規劃，我們來看看竹慶筑光還有哪些特色吧！ 竹慶筑光 建築外觀圖 建案特色 1. 42坪均質格局規劃 市中心四房，並規劃平面車位，一層兩戶出入單純，樑柱外推、室內坪效佳動線流暢。 6米4客餐廳面寬、寬裕的工作陽台，低檯度窗戶採光視野更佳。 2米4雙排櫃廚房、櫻花廚具、嵌入式蒸烤箱、伊萊克斯洗碗機。 三協鋁窗、TOTO衛浴、冠軍SPC地板，主臥室暖房乾燥機、鏡櫃。 美國克拉克全棟軟水系統，過濾雜質，提升用水品質。 2. 竹光國中正對面永久棟距，多學區景觀宅 對面就是竹光國中，住宅視野景觀良好。 家長接送便利，走路就到竹光國中，小孩不用早起趕上學。 周圍還有民富國小、磐石高中等多學區選擇，書香氣濃厚。 3. 位於交通要道，居住環境便利 公道三快速串連竹科與國道三號，上下班通勤快速。 車庫出入為和平路地段，車流較少，車行順暢。 步行可達運動中心、新竹市立棒球場。 新竹大遠百、湳雅大潤發、巨城購物中心，周邊生活採買休閒便利。 竹慶筑光格局分析 一．基地面積約593坪，規劃90個平面式車位。 二. 社區共3棟，樓高為14層，地下3層，76戶；單層2戶配1部電梯。 三．公設比34.9%，公設包含：迎賓大廳、會議室、健身房、晴光綠步道等。 四. 格局坪數規劃四房(42.08至42.5坪)，六米四客餐廳、二米四雙排櫃廚房、三米三次臥房、四米二採光後陽台，居住空間寬敞。 五．標準層格局分析 竹慶筑光標準層平面圖A、B戶 1. A、B戶均為4房2衛規劃，A戶42.48坪；B戶42.5坪 ● A戶為三面採光、B戶為雙面採光，A、B戶柱皆外推。 ● 主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。 ● 廚房為半開放式且有連通陽台，可依照開伙習慣，考量是否裝修為獨立廚房。 ● 客廳窗戶為低檯度窗採光佳。 竹慶筑光標準層平面圖C、D戶 2. C、D戶均為4房2衛規劃，C戶42.5坪；D戶42.5坪 ● C、D戶均為雙面採光，廚房為半開放式且有連通陽台，可依照開伙習慣，考量是否裝修為獨立廚房。 ● C、D戶主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。 ● C、D戶室內有小柱，房間動線規劃流暢、室內坪效佳。 竹慶筑光標準層平面圖E、F戶 3. E、F戶均為4房2衛規劃，E戶42.42坪；F戶42.08坪 E、F戶均為雙面採光，廚房為開放式且有連通陽台，主臥衛浴為4件式，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。 E戶柱外推，陽台空間較大，洗衣曬衣空間寬敞。 E戶要注意跟電梯共用牆面，須注意可能有的聲響或震動 實價登錄分析 一.鄰近區域預售屋行情 【周邊個案】 1.竹慶筑光：預售屋。平均成交價55.54萬/坪。近一年成交價55.54萬/坪。 2.王喬甲子園：預售屋。平均成交價58.87萬/坪。近一年成交價58.87萬/坪。 3.昌傑謙謙：預售屋。平均成交價66.78萬/坪。近一年成交價66.78萬/坪。 鄰近區域預售屋行情比較圖 二. 外圍區域預售屋行情(近新竹車站周邊) 【周邊個案】 1.春福承曦：預售屋。平均成交價62.36萬/坪。近一年成交價62.36萬/坪。 2.閎基建築Le Coin：預售屋。平均成交價61.25萬/坪。近一年成交價60.47萬/坪。 3.聚吉第：預售屋。平均成交價49.96萬/坪。近一年成交價50.62萬/坪。 外圍區域預售屋行情比較圖 三. 兩個生活圈同樣鄰近大遠百、棒球場、大潤發等機能皆非常完善，雖靠近新竹車站的區域在交通方面較為便利，但隨著公道三的開通串聯竹光路與茄苳景觀大道，竹慶筑光等建案周圍區域也隨之受惠，通勤往返新竹科學園區等更加便利，加上周圍多學區，竹慶筑光略低於新竹車站周圍的區域行情，具單價優勢。 竹慶筑光評價 竹慶建設是新竹在地品牌，推案量雖然不多但評價不錯，主打全棟防水。竹慶筑光不論在生活機能或是交通的方面都非常完善，旁邊就是運動中心與學區，對於有運動需求、孩子接送上下學的族群都是可以考慮的選擇，和平路地段車流較少，不易受噪音干擾。市中心四房的大坪數方正格局住宅，推薦給日常通勤竹科或是有想要舊換新購屋族群參考看看。
春福BeTwin鄰近湖口工業區，工業區有充裕的就業機會及剛性的住宅需求，區內自有小型生活圈，包含學校、超商、全聯、餐廳及銀行，可以滿足基本的日常所需，東向也有湖口老街可以去逛逛，本次要介紹的春福BeTwin，除了周圍工作機會多之外，距離國道一號也非常近，南通北往也相當便利，現在我們來看看還有什麼其他特色吧！ 建案特色 1.鄰近學校 就學便利 步行7分鐘可達華興國小 距離中正國中800公尺 9年國教免接送 2.千坪基地 區域唯一 區域內唯一千坪規模建案 社區中庭花園，附設戶外遊憩平台及滑輪場 公設完整豐富，分棟設計，分層管理，管理費用合理 3.高級建材 進口設備 戶戶配有永欣鋁業氣密窗(採用5+5膠合玻璃)、TOTO馬桶、Panasonic四合一暖風機、KOHLER龍頭、Duravit面盆、衛浴當層排氣、櫻花三機、廚下式濾水器、SVAGO 雙口感應爐、鋇斯特電動曬衣架、冠軍SPC地板、耶魯三合一電子鎖。 公設採用永大電梯，BWT全棟淨水設備，確保用水品質。 春福BeTwin格局分析 1.春福BeTwin基地面積約1,216坪，為一幢兩棟、地上14層、地下3層建築，共規劃163戶住家，239個坡道平面車位。 2.本案規劃公設，有迎賓大廳、輕食區、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室、社區中庭花園、戶外遊憩平台、中庭滑輪場及頂樓棋藝室，並有7戶露臺戶住家。公設比34.7%。A、B棟標準層皆為一層六戶，共用兩部電梯，梯戶比還行，坪數規劃為約25~29坪2房、約36坪3房。 3.藍色部分(A3、A5、B3、B5)為25坪單面採光2房型，配置開放式廚房，單套衛浴設備(未開窗)，房間大小適中，均可擺放雙人床，室內無柱設計，有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。 4.黃色部分(A1、B1、A7、B7)為29坪邊間雙面採光2房型，配置開放式廚房，2套衛浴(皆開窗)，前後雙陽台，有玄關設置且預留鞋櫃空間，房間大小適中(可放置雙人床)，全室空間皆有開窗，有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。 5.綠色部分(A2、A6、B2、B6)為36坪3房型，為邊間雙面採光、標準3房2廳2衛格局，配置開放式廚房，雙衛浴皆開窗，前後雙陽台，室內無柱設計，有玄關設置且預留鞋櫃空間，房間大小適中(可放置雙人床)，全室空間皆有開窗，有規劃雨遮放置冷氣室外機空間。 實價登錄分析 春福BeTwin鄰近湖口工業區，比較標的選取原則為：基地規模500坪以上，產品坪數相近，5年內新大樓。須留意，區域內競品皆為工業宅，約為純住宅產品價格之八折。 湖口工業區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.04萬/坪房價漲幅部分湖口工業區較一年前+24.51%(屋齡0-5年) 春福BeTwin 預售屋。開價32萬/坪起。 東昌新宿 屋齡5年。平均成交價20.59萬/坪。近一年成交價27.51萬/坪。 富來樂 屋齡2年。平均成交價17.22萬/坪。近一年成交價27.94萬/坪。 竹益襄鄰 預售屋。開價32-36萬/坪。 2.另一個鄰近的生活圈為王爺壟重劃區，比較標的的選取原則為：預售屋、產品坪數規劃相近、基地規模500坪以上。 王爺壟重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.45萬/坪房價漲幅部分王爺壟重劃區較一年前+17.59%(屋齡0-5年) 佳昕昕承 預售屋。平均成交價31.74萬/坪。近一年成交價31.93萬/坪。 京耀明玥 預售屋。平均成交價33.82萬/坪。近一年成交價33.82萬/坪。 和峻沐光 預售屋。平均成交價31.1萬/坪。近一年成交價31.1萬/坪。 3.湖口工業區由於整體規劃為工業使用，近一年的房價漲幅比率不如王爺壟重劃區，不過以工業宅反推住宅房價，仍站穩3字頭。本次介紹的春福BeTwin為非重劃區大規模開發案，大規模開發的建設成本較高，預期將反映在房價，因此價格方面略高於市場行情。 春福BeTwin評價 在非重劃區能有千坪以上規模開發實屬不易，開發期間也較長，需留意區位旁有一些嫌惡設施，不過憑藉春福建設40年來豐富的建築與飯店管理資歷，可預期未來春福BeTwin將會是區域地標，在湖口一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看春福BeTwin喔！
遠傳丰景基地位於新竹縣的新豐，在交通方面不管是到新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈都非常近，僅需約7-10分鐘車程，且位於房價凹陷區，近年隨著竹北、竹科的發展帶動地區房價上漲，因此也吸引不少新竹購屋族轉而考量新豐及湖口。今日要介紹的遠傳丰景，就位於新豐鄉中崙村，格局規劃為24~38坪2-3房，下面就來看看遠傳丰景還有哪些特色！ 建案特色 1.遠傳丰景距離新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈等個大生活圈僅需約7-10分鐘的車程，周遭田園景觀，相對寧靜宜居。 2.2800坪大型規劃，精心規劃獨立豪華公設會館，動線分離不互相干擾，公設擁有700坪園藝造景中庭、270坪景觀並規劃友善寵物區、8米林蔭大道和社區迎賓車道、冷凍、冷藏物流宅配區、兒童遊戲室、交誼廳、多功能瑜珈室，智能咖啡機、多功能會議室、娛樂休閒區、KTV室、健身房、自動感應垃圾冷藏設備、兒童戲水池等多樣化設施。 3.「長昇事業夥伴-遠傳建設」具備完整體系，品牌歷程50年，從購屋前到售服一條龍的全方位服務，打造無火建築新趨勢，創造安全宜居環境。 遠傳丰景格局分析 1.基地面積2569坪，公設比約34%，坪數規劃為2-3房24-38坪，無店面純住宅規劃，為地上11層，地下2層建築。 2.五棟共計325戶住家，每棟配備2部電梯，並有獨立會館集中管理公設。 3.建材主要配有社區前置雜質過濾設備，嚴格把關社區進水、荷蘭進口防霾紗窗、氣密窗搭配5+5膠合玻璃、Rinnai林內抽油煙機、烘碗機、PanasonicIH爐、TOTO馬桶、大金冷氣室外機、Yale耶魯六合一智慧電子鎖、大廳門禁配置人臉辨識設備、SPC石晶地板等。 4.橘色部分(ABCDE3、5戶型)為24.11坪2房1.5衛規劃。 格局方正採光佳，且無廊道設計，使用坪效高。 房間、衛浴皆開窗，通風採光俱佳。 開放式廚房，大空間可彈性規劃飯廳，且連通陽台，通風良好。 衛浴為標準三件式，且有對外開窗，以兩房格局來說相對稀有。 5.紫色部分(D6、D7戶型)為26.52/28.12坪2房1.5衛規劃。 雙面採光設計，房間皆有開窗，皆為明廳明室。 D6戶具獨立玄關空間，足夠規劃鞋櫃收納空間；陽台、客廳、玄關室內柱可透過裝潢改善。 格局方正，主臥雙人床空間充足，次臥空間彈性規劃。 廚房為半開放式，皆預留冰箱空間，且連通陽台提升通風採光性，公共區域大，可彈性規劃飯廳。 衛浴皆為三件式，且可對外開窗，採光通風良好。 6.藍色部分(A1、A2、B1、B7、C1、C2、C6、D1、D2、E1、E7戶型)為32.43/32.62/34.03坪3房1.5衛規劃。 格局方正，三面採光，房間皆有採光，無暗廳暗室。 半開放式廚房空間，有預留冰箱空間，且連通陽台，通風良好，皆有彈性空間可規劃飯廳。 衛浴為三件式，且可對外開窗，兼俱通風採光。 A2、C2、D2戶型皆有獨立玄關，可設計收納空間。 7.綠色部分(A6、A7、B2、B6、C7、E2、E6戶型)為37.16/38.35/38.44坪3房2衛規劃。 格局方正，三面採光，房間皆有採光，無暗廳暗室。 半開放式廚房空間，有預留冰箱空間，且連通陽台，通風良好，皆有彈性空間可規劃飯廳。 雙衛浴皆為三件式，且皆可對外開窗，兼具採光通風。 A6、B2、B6、D2、E2、E6戶型皆有獨立玄關，可規劃鞋櫃空間。 實價登錄分析 1.中崙村周邊個案： 遠傳丰景預售屋。平均成交價28.43萬/坪。近一年成交價28.43萬/坪。 景藝向陽預售屋。平均成交價23.1萬/坪。近一年成交價23.18萬/坪。 翔博飛翔預售屋。平均成交價21.18萬/坪。近一年成交價21.18萬/坪。 2.新豐車站生活圈周邊個案： 心豐花園預售屋。平均成交價26.84萬/坪。近一年成交價26.84萬/坪。 羅森兜豐預售屋。平均成交價-萬/坪。 站前學府文匯館屋齡5年。平均成交價26.44萬/坪。近一年成交價32.48萬/坪。 3.遠傳丰景位處新豐、新竹工業區、湖口(王爺壟)、新庄子等生活圈之間的中崙村，區域內整體機能無論到周邊各大生活圈都相對便捷，區域內預售建案包含景藝向陽，翔博飛翔，近一年成交價約為21-23萬/坪；相比於新豐車站生活圈的心豐花園、羅森兜豐、站前學府文匯館等建案近一年成交價約為26-31萬/坪，整體區域行情相對較低。 遠傳丰景評價 遠傳丰景位於新竹縣新豐，不僅在交通上非常方便，其2800坪大型規劃、自有雙庭園、奢華的公設規劃也是此案很大的優勢。在格局上規劃周到，皆有雙面採光，此案同時標榜以全社區無火建築規劃，在居住安全上有更大的保障，對新豐地區周遭房產有興趣的朋友不妨參考看看！
富來森之青位於新竹縣新豐鄉的明新重劃區，為近期的推案熱點，鄰近明新科大，車程約15分鐘可達竹北鬧區，上下班通勤便利，下面我們就來看看本案還有甚麼其他特色吧！ 【建案特色】 1. 明新重劃區中心，基地獨佔完整區塊，四面臨路，視野棟距開闊。 2. 基地位於兒童公園首排，A、B棟北面戶別享有永久寬闊棟距。 3. 戶戶格局方正、無太大格局瑕疵，標準層5、6戶配2部電梯，梯戶比在區域中優於大多數建案。 【富來森之青格局分析】 1. 基地面積為1000坪，建地完整，四面臨路，東面為明新三街、南面為明新八街、西側為明新五街、北側為明新六街。 2. 1幢3棟，A、B棟為一般住家，C棟為事務所，大門位於北面明新六街，一樓共用大廳各棟連通，二樓以上則互不干擾。總共88戶住家、16戶店面，40戶一般事務所。以下格局會針對住家部分作介紹。 3. A棟標準層一層5戶，B棟標準層一層6戶，配2部電梯，梯戶比充足。 4. 車位含58個坡道平面車位、112個機械車位，共170個車位，獨立車道設計，出入口位於南面明新八街。 5. 公設比為33.5%，公設位於一樓，包含接待大廳、交誼廳、多功能教室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。 6. 黃色區塊(A3、B2、B6)為25坪，2房1衛規劃。 單面採光，臥室及客廳皆有採光，無暗廳暗房。 格局方正，室內無柱，使用坪效佳。 A3為獨立式廚房，B2、B6為開放式廚房，也可視需求隔成獨立式廚房。 A3洗手台置於外側，B2、B6衛浴為四件式規劃。 臥室皆可容納雙人床，A3主臥空間大，可規劃獨立更衣空間。 需注意陽台作業空間大小，但因有規劃空調室外機位置，不會占用到原本陽台空間。 B2戶面公園，享永久棟距。 7. 綠色區塊(A1、A2、A5、A6、B1、B3、B5、B7)為35坪，3房2衛規劃。 8戶格局相似，皆為邊間享雙面採光。 有獨立玄關，可放置鞋櫃。 開放式廚房，也可視需求隔成獨立式廚房。 前後雙陽台，並有規劃空調室外機位置，工作空間充足。 三間臥式皆可容納雙人床。 雙衛浴皆對外開窗，空氣清新不潮溼。 A5、A6、B1戶面公園，享永久棟距。 【實價登錄分析】 1. 明新重劃區個案 富來森之青 預售屋。平均成交價37.21萬/坪。近一年成交價37.21萬/坪。 富宇明星樂 預售屋。平均成交價31.29萬/坪。近一年成交價38.84萬/坪。 富宇明星綻 預售屋。平均成交價38.75萬/坪。近一年成交價38.75萬/坪。 2. 竹北市公所周邊個案 櫻花聚聚學區 預售屋。平均成交價47.49萬/坪。近一年成交價47.5萬/坪。 櫻花聚聚馥區 預售屋。平均成交價46.78萬/坪。近一年成交價46.78萬/坪。 佳鋐華興悦 預售屋。平均成交價46.66萬/坪。近一年成交價46.66萬/坪。 3. 竹北市公所周邊個案位於竹北市區，鄰近竹北火車站，周邊發展完善，生活機能充裕，明新重劃區位於新豐鄉，鄰近新豐火車站，屬於新竹較外圍的區域，因此房價與竹北市公所周邊個案相差4至8萬/坪，而富來森之青開價39-41萬，落在明新重劃區合理範圍。 【富來森之青評價】 富來森之青建地完整，四面臨路，戶戶規劃方正，享寬闊棟距，房價遠低於竹北市區，有在新竹周遭看房的朋友，也可以參考看看富來森之青喔。
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