看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析)  (圖/樂居LEJU)
看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析)  (圖/樂居LEJU)
看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析)  (圖/樂居LEJU)
看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

松竹生活圈位於台中市北屯區,為北屯早期發展的鬧區之一,周圍生活機能完善、採買便利,相較鄰近重劃區域,無需等待開發陣痛期。而大漁仰昀位於此區域靜巷之中,規劃為均質3房,相對來說住戶單純,屬自住需求的建案。一起來看看大漁仰昀還有哪些特色吧!

大漁仰昀大樓外觀示意圖

看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析)  (圖/樂居LEJU)
看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

建案特色

1. 鬧區靜巷宅,臨路退縮15米

建物退縮15米,規劃近百坪綠意花園。

跳島式宜居大陽台,鄰近街廓大多為透天,中高樓層視野遼闊。

2. 純三房規劃,貼心格局設計

戶戶邊間無共壁,不易受鄰居打擾。

地下室設計天井,擺脫昏暗印象。

戶戶規劃雙機車位,方便機車通勤族停放。

3. 生活機能成熟,鄰近三大商圈、學區及綠線捷運站

步行10分鐘內可抵達松竹商圈、昌平商圈及興安商圈,鄰近松竹市場及新一點利黃昏市場,採買便利。

步行9分鐘內抵達松竹國小、北新國中。

車行5分鐘抵達松竹、四維國小捷運站。

大漁仰昀 生活機能圖

看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析)  (圖/樂居LEJU)
看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

大漁仰昀格局分析

1. 大漁仰昀基地面積約436.21坪,為獨棟社區,樓層規劃為地上12層,地下3層。全案共44戶住家及1戶店面,純3房,38.45.46坪。車位部分,配置68個坡道平面,戶戶設置電動車充設備接管至家戶電表。

2. 公設比約35%,包含接待大廳、中庭花園、信箱區等、一層4戶,一層配有2部電梯,梯戶比佳。

大漁仰昀 單數層標準層平面圖

看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析)  (圖/樂居LEJU)
看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

大漁仰昀 雙數層標準層平面圖

看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析)  (圖/樂居LEJU)
看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

橘色部分:A戶為3房3衛,約46.02坪、46.55坪

三面採光,衛浴皆有對外窗,通風良好。

雙主臥設計,三間房間皆可擺放雙人床。

開放式廚房,需留意油煙問題。

雙陽台規劃,擁有大面景觀陽台,且有獨立室外機擺放位置,不占用陽台空間。

藍色部分:B戶為3房2衛,約45.33坪、45.81坪

三面採光,衛浴皆有對外窗,通風良好。

房間皆可擺放雙人床,左右兩邊皆可上下床。

獨立廚房空間,可有效阻隔油煙,並預留冰箱及電器櫃位置。

雙陽台規劃,擁有大面景觀陽台,且有獨立室外機擺放位置,不占用陽台空間。

綠色部分:C、D戶為3房2衛,格局為鏡向設計,約38.64坪、38.39坪

雙面採光,主臥衛浴外推設計,不影響主臥方正格局。衛浴都有對外開窗,通風佳不潮濕。

開放式廚房,有預留冰箱及電器櫃位置,仍需留意油煙問題。

雙陽台規劃,有獨立室外機擺放位置,不占用陽台空間。

實價登錄分析

松竹生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.70萬/坪 ,為各大重劃區包圍,因此與鄰近十一期、十四期重劃區作比較。

1. 松竹生活圈周邊個案

大漁仰昀:屋齡0年。開價50-54萬/坪。 近一年成交價50.06萬/坪。

惠田花半里:屋齡0年。 平均成交價54.96萬/坪。 近一年成交價54.96萬/坪。

惠國清澄の境:預售屋。 平均成交價53.15萬/坪。 近一年成交價53.15萬/坪。

看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析)  (圖/樂居LEJU)
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2. 十一期、十四期重劃區周邊個案

富宇藏富: 預售屋。 平均成交價58.26萬/坪。 近一年成交價58.31萬/坪。

元城上階綠: 預售屋。 平均成交價55.44萬/坪。 近一年成交價56.27萬/坪。

大塊藏硯: 預售屋。 平均成交價56.05萬/坪。 近一年成交價56.07萬/坪。

看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析)  (圖/樂居LEJU)
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看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析)  (圖/樂居LEJU)
看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

3. 北屯區近年房市不論價、量都圍繞著新興重劃區而起,而松竹生活圈與十一期、十四期重劃區相鄰,生活機能相較之下成熟許多,步行皆可抵達。大漁仰昀開價為50-54萬/坪,且為新成屋,對比重劃區將近6字頭,擁相對親民的房價。

大漁仰昀評價

大漁仰昀位於鬧區靜巷之中,周邊生活機能完善,卻享有寧靜的居住品質,在格局規劃上,戶數單純,享綠景陽台,對於自住客來說更加合適。且北屯利多話題不斷,漢神洲際購物中心(預計2024年完工)、台中市立綜合醫院(預計2025年完工)、台中巨蛋(預計2030年完工)等重大建設將陸續到位,在北屯有找房或換屋需求的朋友,可以參考看看大漁仰昀哦。

文章來源:看屋筆記:台中市北屯區大漁仰昀(個案+價格分析)

(房產網)

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