煌聖大鉅位於台南市新市區，為南部科學園區的建置範圍，預計帶動相關科技產業鏈進駐發展，提供大量的工作機會與優於區域水平的薪資條件，吸引高科技人才客層的自住新考量，近年人口成長與房市交易都相當的熱絡。本次要介紹的煌聖大鉅為社區型透天建案，基地面積1519.53坪，共有59戶透天住家，格局坪數規劃地坪21~34坪，為純白簡約現代風外觀，接下來繼續看看煌聖大鉅還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.宜居舒適規劃 千坪造鎮腹地甚廣，是該區稀有的社區型透天建案。 享有管理服務的透天社區，設置垃圾處理室暨資源回收空間及警衛室。 2.南科明星學區及公園綠地 南科實驗中學為全國第一所榮獲「鑽石級綠建築標章」的雙語菁英學校。 新市生態休閒公園腹地達3.8公頃綠意豐富及樹谷農場親子育樂的好去處。 3.在地建商品牌 台南在地建商品牌，深耕多年，堅持工藝的頂級標準，在新市持續推出經典住宅。 4.位於繁榮市心，交通商圈機能佳 走路1分鐘即可抵達7-11及全家便利商店，日常採買無虞。 騎車3分鐘抵達中正、信義全能消費生活圈，食衣住行便捷。 開車5分鐘上國道，快速串聯南北，交通無往不利。 【煌聖大鉅格局分析】 1. 煌聖大鉅規劃為59棟地上4、5層建築，結構採RC鋼筋混凝土，共有59戶透天住家。 2. 格局坪數規劃地坪21~34坪、建坪50~76坪，房型規劃4~5房，前院1樓停車，面寬4.2~7.4米依照格局皆有1-2個車位的停車空間。 3. 煌聖大鉅A1戶別 — 約76.97坪 A1戶別設有電梯，一樓前方規劃為停車位可停3~4車，雙面採光讓一樓空間更加明亮且通風佳，室內可規劃客廳、私人接待空間亦或是工作室店面，後方廁所及樓梯旁可規劃為孝親房。 二樓為廚房採單排式設計，餐廳空間大可依需求進行設計運用，前陽台空間寬敞增加整體視覺感受。 三樓可規劃為主臥室尺度寬廣，可配置超大獨立更衣空間，臥室前方有景觀陽台，在床上也能享受綠意景觀。 四樓則規劃為雙套房，採光效果佳，且空間充足。 A1戶頂樓為雙彈性空間，空間的運用相當多元，不管是臥房、閱覽室、工作室等皆合宜。 4. 煌聖大鉅A2戶別 — 約67.59坪 A2戶別設有電梯，一樓前方規劃為停車位可停3~4車，格局方正可規劃客廳、私人接待空間亦或是工作室店面，整體格局方正。 二樓規劃廚房採單排式設計且連接陽台一直到廁所，行走路線更加便利，前陽台寬敞，增加整體視覺延伸感受。 三樓可規劃為主臥室，空間寬敞，有額外的空間可做更衣間，臥室前方有景觀陽台，在床上也能享受綠意景觀。 四樓則規劃為雙套房，採光效果佳，且空間充足。 頂樓為雙彈性空間，空間的運用相當多元，不管是臥房、工作室、健身空間等皆合宜。 5. 煌聖大鉅B12戶別 — 約51.56坪 B12戶別，一樓整體格局方正可規劃客廳、餐廳，臥室規劃為套房設計可作孝親房。 二樓規劃廚房採單排式設計，餐廳空間大可依需求進行設計運用，前陽台空間寬敞增加整體視覺感受。 三樓可規劃為主臥室，空間寬敞，有額外的空間可做更衣間，臥室前方有景觀陽台，在床上也能享受綠意景觀。 四樓則規劃為雙套房，採光效果佳，且空間充足。 6. 煌聖大鉅D12戶別 — 約56.74坪 D12戶別，一樓可規劃客廳、餐廳、私人接待空間亦或是工作室店面，採光通風佳。 二樓規劃廚房採單排式設計且連接陽台，餐廳空間大可依需求進行設計運用，前陽台空間寬敞增加整體視覺感受。 三樓規劃可規劃主臥但衛浴未開窗，濕氣狀況得注意，另一側則可規劃為臥房、工作室、健身空間等皆合宜。 四樓則規劃為雙套房，採光效果佳且空間充足。 【實價登錄分析】 煌聖大鉅位於社內生活圈 ，主要是透天建物為主，最近有預售大樓推出。區內多為透天、別墅型產品，這邊以南科周圍生活圈近1年相似個案價格進行分析比較。 煌聖大鉅 預售屋。平均成交價34.46萬/坪。近一年成交價34.46萬/坪。 嵩聖森鄰透天區預售屋。平均成交價40.49萬/坪。近一年成交價40.49萬/坪。 宗大敘山預售屋。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價36.37萬/坪。 世界南科A 預售屋。平均成交價-萬/坪。 聯上APPLE 屋齡0年。平均成交價-萬/坪。 該區相似建坪的電梯別墅產品市調價格約3,000萬起跳，而未置電梯的透天則落在2,000萬左右。近一步觀察鄰近生活圈正在銷售的嵩聖森鄰透天區，其價格落在4字頭，宗大敘山為大樓建案，近一年成交價36.37萬/坪。以單價落在3字頭的個案來看，本案價格及條件為較易入手之選擇。 【煌聖大鉅評價】 本案位於生活機能不錯的區域，鄰近鬧區商圈可滿足日常所需，建坪50~70坪左右，空間感中規中矩，可滿足三代同堂的大家庭，加上科技產業及重大建設等紅利議題發酵，再與同區域產品相較價格有優勢值得關注，倘若有興趣不妨前往煌聖大鉅做更深層的瞭解吧~
佳順大順位於台南高鐵特區，鄰近高鐵台南站和台鐵沙崙站，距離台南三井OUTLET僅約500米，近年來因為百貨的進駐和雙鐵共構，周邊地區買氣大增。該區也被政府選定為綠色能源和科技的產業專區，規劃綠能科技示範場域、沙崙智慧綠能科學城等大型建設，預計可以為該區帶來許多就業機會。文教方面未來也有沙崙K12雙語學校，為全台唯一12年國教皆為雙語的公立學校。佳順大順全案共5棟，規劃2~4房，約24~44坪，接下來讓我們看看他還有什麼特色吧！ 建案特色： 1. 格局規劃佳，居住舒適 單層4-5併規劃，居住舒適不擁擠，戶戶皆享有良好的採光。 格局方正，無多餘廊道空間佔用虛坪，使用坪效高。 2. 多樣化公設，動靜分隔 一樓戶外規劃有近千坪的開闊中庭花園，可做戶外休閒活動使用。 室內規劃有健身房、瑜珈室、音樂教室、閱覽室、兒童故事屋等全齡化公設，符合全家人的使用需求。 3. 提升居住品質，智慧綠能 頂樓部分露臺、屋突裝設近千片太陽能板，優先提供社區用電。 設置雨水回收系統，利用自然再生循環。 電梯配有Sharp電漿離子空氣清淨機，空氣流通防疫升級。 佳順大順格局分析： 1. 佳順大順基地約3,073坪，位於歸仁九路上，全案共五棟，A/E棟為四併規劃，B/C/D棟為五併規劃，皆配有兩隻電梯，梯戶比較高，使用上較為方便。樓高15層，共323戶住家和一樓10戶店面，公設比約33.5%。 2. 社區大門由面對歸仁九路的大廳進出，大廳挑高7米8，進社區後一樓可互通。十間店面皆面對歸仁九路，和大廳出入口分隔，減少人流雜亂。 3. 公設集中在一樓，規劃有兒童故事屋、健身房、瑜珈室、桌球室、家教室、音樂教室和閱覽室等，戶外則有千坪花園供戶外活動使用。 4. 地下室由歸仁九路的獨立出入口進出，汽車機車分道。汽車車位皆為坡道平面式，低碳車位提供充電樁，全區車位共350個。 5. 全案冷氣室外機皆規劃獨立位置，不會占用陽台坪數。臥室則皆為直接採光，無暗室規劃。接下來依據四併和伍併依序介紹格局： (1)一層五併，以C棟為例，四戶3+1房，一戶兩房： 藍色(C1/C2/C5/C6戶)部份約44坪，為雙面採光，規劃3+1房，配有雙陽台和雙衛浴。門口處有獨立式玄關設計，有規畫收納空間。客餐廳空間開闊，使用空間分離，客廳旁有+1房的空間，可以做書房或開放空間等規劃，使用靈活性高，客廳面寬近3.3米，可搭配L型大沙發。廚房為半開放式，並預留家電位置。臥室部份，主臥有規畫收納空間，次臥皆可擺放雙人床。衛浴部份皆有開窗，通風良好，為標準三件式。 紅色(C3戶)部份約28坪，為單面採光，規劃2房，配有一個工作陽台。客餐廳和廚房為開放式空間，讓整體感覺更寬廣。臥室部分空間寬敞，主臥有規畫收納空間，次臥可放下雙人床。衛浴部份為小坪數較少見的雙衛浴規劃，皆為標準三件式。 (2)一層四併，以E棟為例，兩戶三房，兩戶兩房： 紅色(E1/E5戶)部份24/25坪，為雙面採光，規劃2房，配有一個工作陽台和一套衛浴。客餐廳為開放空間，E1戶的廚房為開放式，空間看起來會更寬廣。E5戶的廚房則為獨立式，油煙氣味較不易四散，推薦給在意氣味的朋友們。工作陽台在使用時可能會遮擋室內採光，可稍微注意。E5的工作陽台較大，較不會有遮擋問題。臥室格局方正，空間好運用。衛浴部份為三件式設計，不過各自有獨立的使用空間，使用上更方便。 綠色(E2/E3戶)部份約37坪，為雙面採光，規劃3房，配有雙陽台和雙衛浴。半開放式廚房相較來說較有隱私，增加公共空間整體開闊性的同時，也可以排出油煙味，並隔出一點玄關空間。客餐廳空間開闊，可獨立分別使用，客廳安定面足夠。臥室部分主臥有規畫收納空間，次臥皆可放下雙人床，使用空間足夠。衛浴部份皆有開窗，為標準三件式。 實價登錄分析： 佳順大順位於台南高鐵特區，台南高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$30.81萬/坪，漲幅部份，台南高鐵特區較一年前+33.03%(屋齡0-5年)。整體而言，該區目前呈現價漲量縮的情況。 1. 台南高鐵特區個案 佳順大順，預售屋。 平均成交價31.78萬/坪。 近一年成交價31.78萬/坪。 佳展大展，預售屋。 平均成交價24.81萬/坪。 近一年成交價30.55萬/坪。 春福天駅，預售屋。 平均成交價30.93萬/坪。 近一年成交價30.93萬/坪。 2. 台南高鐵特區目前個案數量較少，不過隨著台糖智慧綠能住宅和三井OUTLET等大型規劃和賣場進駐，整體的人口和生活機能正在慢慢提升當中。 相比有完整機能的舊市區，高鐵特區的生活機能尚須等待一段時間。目前會考慮此地的買家多是看中高鐵和台鐵的雙鐵共構的通勤需求，還有看好政府推出的大型建設計畫，打算在此投資或置產，而相較其他六都的高鐵特區來說，還算是親民的價格。 佳順大順評價： 台南高鐵特區擁有台南唯一的雙鐵共構，且國家未來打算在當地推出的科技綠能產業園區，將會提供穩定的需求量。目前因為三井OUTLET的進駐，帶來大型的生活機能，讓該區未來前景看好，瞬間帶入一波買氣，造成房價有較明顯的漲幅。 佳順大順全案共五棟，搭配綠能機制，像是雨水回收和太陽能供電。社區有大面積中庭花園和多種公設，讓住戶擁有多樣的空間可使用。單層為四併或五併，配有電梯兩部，梯戶比高，居住空間舒適，為該區目前少見的規劃。以上是關於佳順大順的介紹，有興趣的朋友可以參考看看！
受惠於南科效應，這幾年是台南房市的黃金歲月，就連傳統蛋殼區的房價一樣大漲，例如台南最北的行政區新營，就算20年來人口零成長，房價還是從去年1字頭到今年已經站穩2字頭。這次要介紹的是鄰近新營市區車程僅需5分鐘的麗晶PARK，規劃24~37坪/2~3房，受惠於台南市區房價高漲外溢效果，新營房市吸引外來自住客，接下來就帶大家來看看麗晶PARK有甚麼特色吧！ 【建案特色】 區域少有的新大樓建案： 附近大多是中古透天或是平房，少有屋齡較年輕的大樓物件可以參考，該建案可以提供在地住戶一個不一樣的購屋選擇。 採光通風條件佳： 基地周圍透天居多，建案樓高15樓，是附近區域樓層最高的建案，加上建案規畫戶戶雙面採光，中高樓層的採光表現良好，衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕。 物業管理服務： 建案規劃有物業管理服務，可協助收發包裹、訪客接待、專人處理垃圾等，提升住戶日常便利性，以區域來說算是相當少見的規劃。 【麗晶PARK格局分析】 1.本案基地面積約608坪，雙面臨路，東面八米計畫道路、西面太子路19巷。 2.社區為獨棟規劃，地上15層，地下2層。無店面，94戶住家，建案每層7戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數稍微不足。梯間開窗，電梯都可以直達地下室和頂樓。 3.車道規劃為雙向車道，其出入口為8米計畫道路。社區規劃平面車位和機械車位。每戶配一機車位。平面車位共平面27個，機械車位60個。 4.公設單純：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區等，公設比34.28%。 5.建材廚具：進口高級門板搭配櫻花三機，上下廚櫃壁面採用烤漆玻璃，衛浴：全棟TOTO，主臥：主臥室搭配免治馬桶座等。 ．建案規劃 約24~37坪/2-3房，建案整體採光通風表現不錯，2~3房都有雙面採光，2房格局都是一樣的，3房部分，A1/A3戶別一樣，A2/A5戶別一樣只有客廳面向和進門方向不同。 ．黃色部分（B1/B2/B3）為2房1衛規劃，坪數約24~26坪，格局相同。 ．雙面採光，客廳為穿越前陽台的間接採光，室內沒有過多走道空間。 ．兩個房間位於客廳後面，2房都有開窗，無暗房疑慮。 ．衛浴皆為三件式規劃，並有對外開窗。 ．廚房為開放式搭配IH電子爐，室內可能有油煙問題。 ．單一工作陽台，使用空間上稍微不足，其開門位置位於用餐區旁，動線規劃需稍加留意。 ．藍色部分（A1/A2/A3/A5）為3房2衛規劃，坪數約34~37坪。 ．雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，室內沒有過多走道空間。 ．A1/A3有規劃玄關空間和落塵區，A2/A5戶別則沒有玄關空間。 ．公私領域分離，主臥和2間次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。 ．皆為獨立式IH爐廚房空間，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。 ．雙衛浴都是三件式規劃皆有開窗。 ．A2/A5為雙陽台規劃，陽台連接到次臥；A1/A3則只有單一工作陽台，使用空間上稍微不足。 【實價登錄分析】 麗晶PARK位於新營車站生活圈 新營車站生活圈價格比去年高上不少，但是成交量略少於去年表現，因此呈現價漲量縮的情況。 新營車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$20.69萬/坪。 新營車站生活圈周邊行情 麗晶PARK：預售屋。 平均成交價20.25萬/坪。 近一年成交價20.25萬/坪。 尚義峰碩NO2：預售屋。 平均成交價21.87萬/坪。 近一年成交價21.87萬/坪。 頂寶：預售屋。 平均成交價21.56萬/坪。 近一年成交價21.56萬/坪。 麗晶PARK還在預售階段，預售實價登錄已經出來，落在20萬左右，參考附近新大樓的成交價來看，目前新營大樓成交已經站穩2字頭。 【麗晶PARK評價】 新營房市的主要買方市場，就是在地的換屋客群，或是周邊其他行政區的民眾，以往都是透天建物為主，不過隨著土地和房價等因素，新營區房市也開始往大樓建物發展。麗晶PARK整體規劃自住或置產都適合的建案，建案採光通風的設計和區域採光的表現都讓人心動不已，小提醒的是建案周圍道路並不算寬裕，需要留意日後會車情況。
有『新東區』之稱的仁德區同樣也是受惠於台積電因素而房價大漲的地區，去年不僅有熬夜排隊買房事件上了電視台，也讓仁德區房市話題性不斷。這次要介紹的陞發秀泰位於文賢路一段7巷上，距離家樂福新仁店步行僅需10分鐘左右，規劃約22~35坪/2~3房，由於該區域新建案不多，所以一推出的時候就吸引不少買方關注。接下來就大家來看看陞發秀泰有甚麼特色吧！ 建案特色 採光、通風表現佳： 基地周圍透天、平房和綠地居多，附近鮮少大樓建物，建案樓高12~13樓，衛浴都有對外開窗，所有房型都有雙面採光以上，整體採光通風表現佳外，部分房型有機會看到奇美博物館、麗池公園等景觀。 特色建材規劃： 全棟使用Egger Aqua+歐洲超耐磨地板、PUDA大整體浴室、德國衛浴精品、STUDOR P.A.P.A.正壓調節器等中高階建材，以首購族來看的話，是不錯的建材配置。 離塵不離城的地理位置： 建案位於建案位於台南市仁德區文賢路一段7巷，周圍環境屬於單純住宅區 生活方面，步行10分鐘可到家樂福新仁店，生活採買方便。 交通方面，約5分鐘車程可至保安車站，車程10分左右，可上86快速道路連接國道1號，交通機能便捷。 休閒方面，車程約5分鐘內可至臺南都會公園、奇美博物館、十鼓文化村、虎山林場等。 陞發秀泰格局分析 1.本案基地面積約1004坪，雙面臨路，南面和西面都臨未來計畫道路。 2.社區為兩棟規劃，分別為A棟地上13層/B棟地上12層，地下3層。住家共計153戶，建案樓層A棟7戶併2電梯，B棟6戶併2電梯，電梯戶數比和樓層戶數尚可接受，2部電梯可以直達地下室，梯間有開窗，採光佳。 3.其出入口為文賢路一段7巷，因為僅有一個出入方向，留意日後會車情況。建案採用雙向車道口，配置全坡道平面車位，平面車位156個車位。 4.公設單純：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、信箱區等，公設比34%。 5.建材廚具：櫻花三機、其他：德國超耐磨木地板、耶魯電子鎖、Hansgrohe精品衛浴、STUDOR P.A.P.A.正壓調節器等。 建案規劃A/B兩棟，約23~35坪/2-3房，建案整體採光通風表現不錯，房型都有雙面採光，A/B兩棟的2~3房格局都是差不多的，只有客廳面向和進門方向不同，2房有在房間位置上有些許差異。 接下來我們依各戶型進行分析： A3/A7/B3/B7為2房1衛規劃，坪數約23~25坪， 雙面採光，客廳為間接採光，室內沒有過多走道空間。 A7/B7兩個房間位於客廳後面，A3/B3兩個房間位於客廳前後兩側，房間都有開窗，無暗房疑慮。 三件式衛浴規劃，衛浴有開窗。 廚房為開放式搭配明火，B3銜接對外窗，B7銜接前陽台，室內油煙問題不算太大。 皆為單一工作陽台，A7/B7戶別工作陽台大一些，位於廚房前，使用時較影響室內採光；A3/B3戶別工作陽台較小，使用空間上稍微不足。 A1/A2/A5/A6/A8/B1/B3/B5/B6為3房2衛規劃，坪數約33~35坪。 雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，室內沒有過多走道空間。 3間主臥、次臥皆位於客廳後面，主臥和大次臥都有對外開窗，廚房旁次臥為透過工作陽台間接採光，無暗房疑慮。 皆為半開放式一字型明火廚房，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。因開門方向不同，A1/A2/A6/B1/B6房型建議加裝屏風，避免開門見灶情形。 雙衛浴都是三件式規劃且雙衛浴有開窗。 A1/A2/B1/B2為雙陽台規劃，A5/A6/A8/B5/B6則只有單一工作陽台，使用空間上稍微不足。 實價登錄分析 陞發秀泰位於台南都會公園特區 台南都會公園特區過去只有透天建案居多，近期開始有大樓建案推出，因此呈現價量俱長情況。 台南都會公園特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.28萬/坪。 台南都會公園特區周邊行情： 陞發秀泰：預售屋。 平均成交價24.03萬/坪。 近一年成交價24.68萬/坪。 +樂芙：預售屋。 平均成交價27.85萬/坪。 近一年成交價27.85萬/坪。 南台南重劃區周邊行情： 東都綠學：預售屋。 平均成交價33.59萬/坪。 近一年成交價33.67萬/坪。 清景麟巴克禮：預售屋。 平均成交價26.23萬/坪。 近一年無交易資訊。 和築真邦： 屋齡4年。 平均成交價21.75萬/坪。 近一年無交易資訊。 陞發秀泰成交價落在24萬左右，雖然對比其他仁德區建案來看，房價不算貴，不過地理位置也對較偏一點，根據實價登錄數據，建案也已經完銷了。 陞發秀泰評價 台南都會公園生活圈內規畫有不少大型公園綠地，包括台南都會公園、奇美博物館園區、虎山林場等，綠覆蓋率高，且又離東區德安百貨公司、南紡購物中心等商場不遠，成為預算有限客群的首選。陞發秀泰規劃自住或投資都可以參考的產品，其建案的規劃是目前市場少有的設計，小提醒的是社區出入僅有一條道路，需稍加留意。
台南受惠於科學園區的帶動，就業人口持續進駐，在人口利多下房價一去不回頭，鄰近善化的麻豆區，可算是南科園區的蛋白區，開車20分鐘內即可抵達南科，相比周邊善化、新市、安定等區，房價相對親民，吸引許多首購族，或喜歡透天的族群購入。 一起來欣賞麻豆區建案：新穎建設『新穎一方境』 新穎一方境外觀圖 建案特色： ● 採光通風：建案周圍多為2~3樓透天居多，建案樓高5樓，有不錯的棟距表現，中高樓層具備難得的景觀優勢，通風採光及隱私性也較好。 ● 低總價優勢：該區域都是以透天建案居多，對首購族其入手門檻較高。華廈建案總價較低，也能減少首購族的負擔。 ● 低公設比：相較於大樓，華廈通常基地較小，公設也相對較低，主要在於電梯、安全逃生梯和停車位，能避免拿錢買自己不會使用的公設、繳高額管理費的問題，降低額外花費。 ● 便捷機能：車程約3分鐘即可抵達學區麻豆國小，距麻豆國中亦約3分鐘車程，方便學生步行通勤及家長接送。生活採買方面，車程約5分鐘可達全聯福利中心麻豆中正店及麻豆農會超市，交通方面，車程約6分鐘可達國道一號麻豆交流道，快速往來鄰近地區及各縣市。 新穎一方境格局分析： 新穎一方境 標準層 ● 基地面積453坪，一幢兩棟設計，北側棟別每層4戶，南側棟別每層6戶，規劃5F電梯華廈，社區共規劃40戶，戶數比佳，社區出入單純好管理。 ● 建案單面臨路，為民權路91巷，道路較小，會車不易。 ● 周圍建築大多為透天建物或平房店家，還是屬於老舊部落的街景，建案整體採光通風良好，須留意該區電線未地下化，中低樓層須留意窗景問題。 ● 建案兩棟樓層戶數分別為4戶併1梯電梯，6戶併1梯電梯，以樓高僅五樓的建案來說，電梯比和樓層戶數表現尚可接受。 ● 整棟規劃2 房 26.46~31.64 坪，3 房 31.9~32.1 坪，適合首購族或小家庭換屋族。 ● 建案公設有：空中花園、瑜伽教室、曬被區，公設單純，公設比28~29％符合市場行情。 ● 建案為新加坡式建築，一樓為停車空間。平面車位共35個，車位比1:0.87，須留意車位比，部分2房無綁車位，需考量周邊停車問題。 ● 建案建材廚具使用：櫻花三機、衛浴使用：V&B、其他：地板-德國進口耐磨防水隔音木地板、手機連控防盜觸控對講機、Yale電子鎖，屬於中階規格。 C1傢配圖 ●C1規劃3房/2廳/2衛浴，格局方正，走道順暢，3面採光，採光通風佳，樑柱稍微擠壓到主臥及客廳空間。 ● 主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。 ● 雙衛浴皆開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題。 ● 廚房採一字型開放式設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題，若是在意開門見灶的情況，建議可設置屏風改善。 ● 規劃前後陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用。 實價登錄分析： 新穎一方境 位於 麻豆區 ● 麻豆區個案 新穎一方境：預售屋。 平均成交價22.51萬/坪。 近一年成交價22.51萬/坪。 臺邦交響悅大樓區：預售屋。 平均成交價21.76萬/坪。 近一年成交價21.76萬/坪。 ● 善化區個案 禾風居：屋齡3年。 平均成交價22.45萬/坪。 近一年無交易資訊。 宇成民生藏金：屋齡5年。 平均成交價18.08萬/坪。 近一年成交價28.25萬/坪。 桂田磐古NO2：預售屋。 平均成交價34.3萬/坪。 近一年成交價34.3萬/坪。 方澄市NO7：預售屋。 平均成交價27.79萬/坪。 近一年成交價27.79萬/坪。 ● 由於新穎一方境目前開價資料較不齊全，但是由周邊相同建案可以推估成交合理價約莫落在17~19萬/坪，相較較靠近南科的善化，麻豆區的開價還算親民，適合首購族入手。 新穎一方境評價： 麻豆區擁有成熟的生活機能，區域內還有國道交流道，交通方便，加上相對誇張的台南房市下，麻豆的漲幅較小，新穎一方境整體規劃適合首購自住的產品，須留意的是因為戶數較少，所以管理費可能相對負擔較重。
台南市安平區大致上可以分為三區：分別為舊安平區、國平重劃區、五期重劃區等，運河以北做劃分為舊安平區，也是傳統觀光旅遊區，近期因重劃區及市府主打觀光產業結合各項BOT案，如北外環道路計畫、星鑽特區、安平跨港大橋、台南捷運系統等，對該區房市都有進一步加分效益，讓安平區房市的站穩3字頭，持續吸引建商進場獵地。 一起來欣賞安平區建案：誠美地產開發『誠美拾光』 【建案特色】 河景景觀：建案周圍大樓建築不多，多為透天或平房建築，整體採光通風表現不錯，部分高樓層房型有機會可以欣賞到美麗運河景觀。 建案規畫：社區打造都市森林家園，不僅區內規劃達300坪中庭景觀花園加上周圍臨路都有植物種植，使整棟建物住在多達30種的植栽中，高綠覆蓋率有效提升整體居住品質。 地理位置：建案位於民權路四段，周圍生活機能充沛。生活機能方面，車程約10分可以到海安商圈。生活遊憩方面，10分內可以到星鑽特區、遊憩碼頭。未來還有台南捷運利多話題。 【誠美拾光格局分析】 基地面積632坪，獨棟大樓規劃，地上14樓/地下4樓，每層6戶，含店面戶數總共72戶，戶數單純。 建案雙面臨路，分別面民權路四段、安平路等，社區大門面民權路四段，建案臨路道路寬敞，但該路段車流量稍微多了一點。 建案周圍環境還算熱鬧，還有公園綠地等休閒遊憩，整體採光棟距都還不錯，部分高樓層房型有機會可以欣賞到河景，小提醒也有部分房型面老舊建物。 社區有設計臨路植栽步道，大門前面退縮5米，增加社區用路人的安全，另外規劃300坪社區中庭花園，有效提升整體綠覆蓋率和居住品質。 建案樓層6戶併2電梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受的範圍，2部電梯可以直達地下室，梯間沒有開窗。 一樓挑高7.8米，採用飯店式門廳設計，整棟規劃二房(28坪)、三房(36坪)、四房(48坪)，適合首購族和換屋族，全棟使用明火設施。 建案戶戶都有雙面採光，A2/A6為三房房型，A1/A3/A5/A7則是兩房房型。 車道由民權路四段下地下室，5.5米規劃雙車的車道，社區規劃全坡道平面車位。每戶配一機車位，平面車位共85個，兩房也可以搭配車位，部分房型會配置到雙車位。 公共設施：設置頂樓空中花園、健身房、休閒吧台、KTV等，公設比:36%，稍微高了一點。 建材使用日本Cleanup廚具、林內廚房、INAX衛浴、德國V&B面盆、TOTO馬桶、GROHE衛浴龍頭、英國STUDOR正負壓防疫系統、德國BWT淨水系統等，綜觀屬於中上規格。 管理費：110/坪，車位350+50/月，稍微高於市場行情。 A3/27.72P/2房型，格局方正、無室內穿樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。 開放型廚房，通風稍微不足，可能會有油煙情況，採用明火設備。 兩房規劃單一陽台，使用空間還可以接受。 一個衛浴有開窗並且採用乾濕分離。 兩個臥室都有開窗，且採光通風好。 【實價登錄分析】 誠美拾光位於安平老街生活圈 1.安平老街生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在36.68萬/坪。 該區域透天建案居多，大樓新建案成交價和量樣品都還稍微不足。 誠美拾光：預售屋。 平均成交價37.49萬/坪。 近一年成交價37.49萬/坪。 世界湖美麗：屋齡3年。 平均成交價17.94萬/坪。 近一年成交價29.23萬/坪。 2.南門生活圈個案：近一年新屋成交價約落在29.76萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在19.65萬/坪，該區有價漲量縮之趨勢。 鑫左岸：屋齡0年。 平均成交價27.52萬/坪。 近一年成交價32.5萬/坪。 湁韻：預售屋。 平均成交價36.9萬/坪。 近一年成交價36.9萬/坪。 3.安平老街區因為土地釋出有限，且多是透天居多，相對參考樣本不多，但如果從價格來看的話，誠美拾光的平均成交價在36.38萬來看，屬於該區較高單價的建案。 【誠美拾光評價】 安平區擁有旅遊觀光區人潮作為生活機能的基底，加上運河的景觀和河岸的規劃，家樂福等大型商場加持下，具備住宅與休閒的區域，未來還有捷運交通進駐，成功站穩3字頭，誠美拾光整體規劃適合自住的產品，建案規畫戶戶雙面採光和社區打造的森林景深，令人印象深刻，小提醒的是因為戶數較少，所以管理費相對負擔較重。小編也好想要走路就到運河散步~
歸仁區過去在台南人的心中就是屬於房市蛋白區甚至是蛋殼區，因為區域生活機能不佳鮮少會有台南人會注意到歸仁區這個地區，不過也因為如此，房市也還在低基期中，當政府宣布投資超過500億元建造沙崙智慧綠能科學城，又有高鐵的交通上利多，上加三井Outlet Park百貨將在2022年開幕營業，預計將帶來不少人潮進駐，讓過去房市乏人問津的歸仁區成為投資置產客的最愛。 一起來欣賞歸仁區建案：春宜建設『春宜3』 【建案特色】 1.單純住宅區：建案位於歸仁區，周圍環境相單自然純樸，無大樓建案，低密度住宅區，可以享受到高品質的居住條件，適合追求安靜和慢生活的客群。 2.多元房型：透天房型規劃有地坪21.91~36.12坪/建坪46.99~66.3坪，單車庫/雙車庫，有電梯/無電梯等多類型透天可以選擇，從新婚成家到三代同堂都可以參考的建案。 3.地理位置：基地位於南丁路437巷上，生活機能方面，車程約5分鐘有全聯福利中心。車程約10分鐘內即可抵達學區文化國小、距歸仁國中，方便家長接送。車程約10分可到台南高鐵站、休閒遊憩有三井Outlet Park百貨。政府重大建設持續進駐中，未來房市議題多。 【春宜3格局分析】 基地位於歸仁區南丁路437巷，單面臨路，基地面積1507.96坪，建蔽率 56.55％，屬於大型基地社區型透天建案，建案規劃為60棟地上4層建築，社區共有60戶住家。 透天類型規劃有地坪21.91~36.12坪/建坪46.99~66.3坪，面寬5.35~7.3米，單車庫/雙車庫，有電梯/無電梯等多類型透天可以選擇。 社區大門由南丁路437巷進入，全部都是社區型透天，沒有臨路型透天。透天設計為新加坡式，一樓可以停放汽機車。 建案共分為面臨路建物和社區型產品，A、B、E、F四種房型。透天採光L型設計，增加使用空間。 社區內的道路約6M寬，社區內會車還算可以接受，留意的是每戶地坪權狀有包含道路持分約6.78坪。 建材使用廚具：櫻花三機，衛浴：全棟HCG衛浴 主臥：主臥室搭配免治馬桶座，建材綜觀屬於中階等級。 規劃3樓/5房/2廳/4衛浴，單面採光，房間數多，可用空間多，擁有雙套房，稍微可惜的是，衛浴只有一間開窗。 1樓為單車車庫、客廳、廚房和孝親房，孝親房在廚房附近，可能會有聲音稍大的情況。開放式廚房使用天然氣明火設施，廚房有開窗，較無油煙問題。 2樓規劃為雙套房，主臥衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題，次臥衛浴則沒有開窗。 3樓為雙客臥，共用一個衛浴，但衛浴無開窗。 規劃4樓/4房/1室/2廳/4衛浴，單面採光，可停放雙車，但只有一間套房，特別的是梯間有開窗，增加採光。 1樓為雙車車庫和孝親房，因為可多停一輛汽車，減少了一間房間。 2樓規劃為客廳和廚房，開放式廚房使用天然氣明火設施，廚房有開窗，較無油煙問題。衛浴有開窗。 3樓規劃一主臥一次臥，主臥衛浴有開窗，次臥可能需要到其他樓層使用衛浴。 4樓規劃一房一室一衛浴，多功能室可增加使用空間，衛浴有開窗。 【春宜3評價】 歸仁區是一個台南在地人並不看好，但外來客卻十分相信未來有前景的區域，造成該區域買方大多是外縣市客群的情況，加上政府近期積極打房，未來勢必會有一波脫手潮，到底會有誰來接手這些投資客的案件，我們可以拭目以待。春宜3是大型社區透天型建案，適合以自住為主的客群，多元的房型可以提供許多客群參考，還有科學城的發展利多，但是附近的生活機能不算便利，到哪可能都需要騎車或開車。小編覺得這裡真的很適合追求大自然的客群耶~
台南房市之所以高漲與台南多處重劃區息息相關，台南市區內有不少重劃區的成熟發展，其中位於北區的鄭子寮重劃區也是榜上有名，鄭子寮重劃區最吸引人的地方除了綠覆率高以外，區內道路筆直寬敞，街區整齊，以低密度住宅設計，又有大型百貨進駐，整體居住空間感舒適，另外讓許多家長著迷的就是學區，特別是文元國小是台南知名的雙語學區，在重劃區和學區雙重加持下，帶動台南北區房市上漲。 一起來欣賞鄰近鄭子寮重劃區建案：陞發國際、洺遠開發『晴川』 晴川外觀圖 建案特色： 1. 明星學區：學區是文元國小、民德國中等，其中文元國小是台南雙語明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分選項，基地距學區車程約10分內可到，方便家長接送。 2. 永久棟距：建案周圍大樓建築不多，多為透天或平房建築，整體採光通風表現不錯，部分中高樓層房型有機會可以欣賞到永久棟距河景景觀。 3. 地理位置：基地位於台南市北區西門路四段533巷路上，周圍環境為單純住宅區。生活機能方面，依賴鄭仔寮重劃區，車程10分內可到延平市場、全聯福利中心 、美式賣場等。交通部分，擁有北外環道路的優勢，往返南科約15分左右。休閒遊憩方面：步行約4分鐘可至成功公園及北成公園等。 晴川格局分析： 晴川一樓平面分析 ● 基地面積782坪，屬於中型基地，基地為L型，社區三面臨路，分別為西門路四段533巷(15M路寬)、北成路38巷(12M路寬)、北成路80巷60弄(8M路寬)，周圍道路還算寬敞，面西門路四段533巷部分房型可以欣賞到河景和擁有永久棟距，社區大門由西門路四巷533巷進出，建案附近多為透天的建築，因此全棟中高樓房型採光通風佳。 ● 建案旁邊有汽車修護廠房和空地，未來都有機會再推出建案。周遭環境生活為單純生活圈。 ● 社區規劃有店面住宅大樓，為14F/B3電梯大樓，含1戶店面共113戶住家，戶數還算單純。 ● 公設單純：接待大廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區等，公設比34.9%，對比市場行情，還在合理範圍內。 ● 社區有設計臨路植栽步道，社區臨路都有退縮，增加社區用路人的安全，另外規劃社區中庭花園，有效提升整體綠覆蓋率。 ● 採用6米雙向車道口，其出入口為北成路80巷60弄。建案配置全坡道平面車位，平面車位115個車位，每戶一個機車位，車位比1：1.01，車位比佳，每戶都可以購買到車位。 晴川標準層分析 ● 建案樓層戶數9戶併2電梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數稍微多了一點，2部電梯可以直達地下室和頂樓，梯間有開窗，採光佳。 ● 整棟規劃二房(24坪/黃色部分) 、三房(34、36坪/藍色部分)，適合首購族和換屋族選擇，使用明火設施。 ● 建案不論是二房或三房都有雙面採光，無暗房且衛浴都有開窗。 ● 二房為C/F/G房型，採用開放式廚房，可能會有油煙問題，全部都實牆，無需自行隔間，客廳採光通風好，臥室和衛浴都有開窗。兩房規劃單一陽台使用空間還可以接受。 ● 三房為A/B/D/E/H/I房型，採用開放式廚房，但靠近工作陽台，油煙問題不大，三房全部都實牆，無需自行隔間，客廳採光通風好，臥室和衛浴都有開窗。三房只有一個工作陽台，使用空間稍微不足。 ● 建案特別的地方在於管線都是走明管在外，雖然日後維修方便，但可能需要再花費一筆裝潢費用。 ● 建材廚具：櫻花，衛浴：Cersanit，五金：Hansgrohe、studor吸氣閥等，綜觀屬於中階規格。 ● 管理費：65/坪，車位：350/月，機車：100/月，還在可以接受的範圍內。 實價登錄分析： 晴川位在延平生活圈： 1. 延平生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.24萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17.21萬左右，該區域以透天為主，今年新大樓建案成交價直線上漲從1字頭來到3字頭。 晴川：預售屋。 平均成交價32.43萬/坪。 近一年成交價32.43萬/坪。 西門大院：預售屋。 平均成交價36.27萬/坪。 近一年成交價36.27萬/坪。 斐麗：屋齡5年。 平均成交價17.4萬/坪。 近一年成交價24.83萬/坪。 2. 鄭子寮生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在34.79萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在27.21萬左右，該重劃區是台南知名重劃區，區內有明星學區加持交易量和成交價大幅成長。 遠雄新源邸：屋齡2年。 平均成交價24.04萬/坪。 近一年成交價33.14萬/坪。 文元及第公園樓：屋齡0年。 平均成交價24.18萬/坪。 近一年成交價30.43萬/坪。 文元及第太學樓：預售屋。 開價28萬/坪起。 3. 晴川還在預售階段，近一年實價登錄落在32.08萬，參考附近的5年中古大樓近一年成交價約23萬，所以晴川在該區域算是比較高單價的建案，也因為延平生活圈大為透天建案，所以大樓建案能選擇的並不多，鄭子寮重劃區新建案也來到快35萬了。 晴川評價： 鄭子寮重劃區房價持續上漲，資金預算的有限的客群只往外尋找，而延平生活圈就會是不錯的地標，車程只多5-10分左右，一樣享受到優質學區和便利的商圈，新建案也便宜了快5萬/坪，只是該區的新大樓建案不多就是了。晴川整體規劃不論自住或投資都適合的標的，在家就能夠欣賞到河景和優質雙語學區是最大的賣點，小提醒的是周邊的環境有汽車維修廠，白天可能會有日常工作的聲音。小編聽說這裡的學區真的很厲害~
台南市大安南台灣歷史博物館園區擁有絕佳的地段優勢，與充裕的綠地休閒機能，加上便利的交通條件，迅速連結好市多商圈與花園夜市，串聯南科僅約8~10分鐘車程，一旁的安南醫院也補足醫療需求，高品質的居住環境不僅吸引眾多建商在此開案，也深受不少醫生、南科電子業主管、工程師等高端客層青睞。 一起來欣賞安南區建案：威力國際開發『翡翠森林NO3』 【建案特色】 社區規劃：建案以打造一座「歐洲生態別墅莊園」造鎮型產品為目標，採低密度大型基地開發，總基地面積高達23,438坪，且力邀來自德國的生態教父Joachim EBLE操刀，為綠建築生態示範別墅莊園，除榮獲中華建築金石獎、優良規劃設計類首獎、優良施工品質類首獎、建築景觀類園冶獎的肯定外，2018更榮獲內政部頒發「黃金級綠建築標章」8大指標的超級認證。 戶型規劃：本案設計為孝親電梯別墅，戶戶享7~11米大面寬，皆規劃有雙車庫，門庭寬闊，加上無共牆設計，可降低鄰戶雜音，適合全齡家庭共居。 豐富公設：社區內斥資近三億打造獨立休閒會館，公私領域妥善分隔，會館內有健身房、閱覽室、交誼廳、咖啡廳、室外游泳池等，滿足各年齡層的需求。與社區營造的森林綠意融合，搭配大片採光面，高規格的公設可完善生活各層面的需求。 安全守護：社區採用人車進出管制，24小時保全智慧監控系統，搭配高解析紅外線感應攝影機、IVS警戒線能、街道無死角攝影追蹤、維安人員不定時感應式巡邏，全區層層警備防護，社區安全、隱私無疑慮。 地理位置：車程約5分鐘可達安和路商圈，或全聯福利中心安和店，方便採買外食及生活用品，車程10分鐘可達國道8號連通國道1號，輕鬆快速往來鄰近地區及各縣市，未來隨著北外環道路的逐漸完工，及預計2023年完工耗資1.2億元地上3層複合型建築的和順轉運站，將帶來許多利多。 【翡翠森林NO3 格局分析】 建案坐落於環館路360巷1號，總基地面積23,438坪、為大型社區造鎮建案，共分為四期，其中三期基地面積約5085坪，共有A、B、C、D、E、F等戶型規劃，規劃108戶的純住家透天住宅，面寬7~11米，格局坪數規劃地坪（38~78坪）、 建坪（78~96坪），樓層規劃地上5層，房間數量4~5房，建案皆為電梯戶型。 無共牆設計，類獨棟別墅，不僅可降低鄰戶生活噪音、裝潢雜音，隔音度佳，提高寧靜度，住宅使用年限也能延長。 社區內的道路約6M寬，採用人車分道，統一出入口，智慧門禁系統，提升住戶的隱私及安全性，每戶地坪權狀有包含道路持分約25~35坪。 社區道路的地磚採用透水材質，下方設置蓄水滯洪池，可蓄水達三千噸，除了社區不淹水之外，也可利用這些雨水過濾之後循環使用，做為景觀水池、花園灑水等用途，省水節能。 建築社區高綠覆率，居住品質舒適感佳。 建案基地周圍環境清幽，不過還是屬於尚待開發地區，周邊生活機能稍微不足。 飯店式管家服務，進駐翡翠森林的管家及服務秘書，均受過飯店式管家服務之訓練，休閒會館提供小農耕種的有機餐點，讓住戶零距離品嘗新鮮健康的美味輕食。 管理費：50元/坪/月還在可以接受的範圍內。 建材部分廚具使用：德國Bulthaup及瑞典Electrolux，衛浴使用：德國Villeroy & Boch及德國GROHE，建材綜觀屬於中高階等級。 C type規劃3房/2廳/3室/3衛浴，格局方正，規劃併排雙車位、大玄關；可放置1~3台機車，1~2樓梯間無開窗較為可惜。 1樓為多功能房規劃，可隔成孝親房方便長輩們使用。 2樓規劃為客廳、餐廳及廚房，客餐廳連接大露臺，通風採光佳，客衛開窗日後免煩惱潮濕問題，開放式廚房未開窗較為可惜，須留意油煙問題。 3樓規劃為雙客房及多功能空間，衛浴為分離式設計，不過只有馬桶空間開窗，淋浴空間則無，較為可惜。 4樓規劃為整層主臥，另外隔出衣帽間收納，可用空間大，衛浴開窗並採用乾濕分離，日後免煩惱潮濕問題。 頂樓為多功能空間和大陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用，電梯無達此層較為可惜。 【實價登錄分析】 翡翠森林NO3 位於 歷史博物館特區 翡翠森林NO3：屋齡1年。 一年平均總價 2269萬/戶。 太子花博館NO5：屋齡6年。 一年平均總價 2257萬/戶。 伍彩巴黎NO2-QRSTV區：屋齡8年。 一年平均總價3520萬/戶。 北安生活圈個案 北安富都NO1-BC區：屋齡4年。 平均成交總價920萬/戶。 北安富都NO1-A區：屋齡4年。 平均成交總價1526萬/戶，一年平均總價2000萬/戶。 沐閤：屋齡5年。 平均成交總價933萬/戶。 旺第好境：預售屋。 平均成交總價 1202萬/戶，一年平均總價 1198萬/戶。 翡翠森林NO3近一年成交總價2269萬/戶，相較平均成交總價1933萬/戶，近一年漲幅之高，總價與生活機能較好的北安生活圈相比並無太大落差，但看的出來翡翠森林NO3在建材、社區綠化及公共設施這塊下了不少功夫，生活機能便利和安靜住宅區將是兩個生活圈各自的特色，就看消費者們如何選擇。 【翡翠森林NO3 評價】 整體來說翡翠森林NO3在居住環境非常用心，社區整體綠化充足，讓人感覺就像住在Villa渡假村裡，而且透天也能擁有豪華大樓才有的游泳池、健身房等公設，雖然周遭生活機能稍微不便，但住在這裡天天都像在度假，可以把步調放慢點，有在看歷史博物館特區的人可以參考看看翡翠森林NO3。
九份子重劃區為台南市近期商圈重點發展區，是市政府積極打造成為全台首座低碳的示範社區，區內規劃大型公園綠地，坐擁綠意優質環境與賞景條件，除了優質的居住環境，交通及休閒機能也是消費者選擇定居的重點，該區也可迅速連通國道8號高速公路，加上北外環道路三期的完工後，可於10分鐘車程快速連通南科園區，交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升主因。 一起來看安南區建案：子龍建設、永龍建設開發『永龍羅馬VA5』 永龍羅馬VA5 建案特點： ● 建案規畫：建案地下室結構採用Alfa safe抗震技術柱中柱耐震工法；加強樓層柱子的耐震強度，較傳統鋼筋提升兩倍耐震韌性的鋼筋綁紮工法，住的更安心。地下停車場採雙進式高級建案規畫，全棟防水保固三年，智能電梯；TOSHIBA人臉辨識電梯，免接觸，自動叫電梯送至住戶樓層。 ● 地理位置：開車3分鐘可到文賢零售市場，車程5分可到全聯、寶雅、COSTCO、北區舊市區機能，生活機能皆便利，交通方面，亦有國道1號及國道8號和台17線可利用，輕鬆往返各縣市。 ● 全齡學區：走路開車1分鐘可達新光暉幼兒園，開車3分鐘可達"鑽石級綠建築永續生態校園"九份子國中小、開車6分鐘可達海佃國小、海佃國中，優質學區，方便學生走路回家及家長接送。 永龍羅馬VA5 格局分析： 永龍羅馬VA5 標準層分析 ● 基地面積1921坪，樓層規劃為2棟地上15層，地下3層建築，無店面設計的純住宅大樓，戶數總共170戶，戶數表現佳。 ● 建案單面臨路，位於宜居三路，建案周圍道路寬裕。 ● 目前建案周圍大多為空地，棟距表現佳，整體採光表現不錯，中高樓層採光通風良好，也有不錯的視野綠地景觀。 ● 建案樓層戶數6戶併2電梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受的範圍。 ● 整棟規劃3房-36.36/41.56坪、4房-52坪，適合換屋族或大家庭，全電社區，單層樓高3.2米。 ● 車道由宜居三路進入地下室，並規劃5.6米寬的車道，社區規劃全坡道平面車位。平面車位共191個，車位比1:1.12，部分房型可以搭配雙車位，另外全部的車位都有預留充電管，提高電動車車主的便利性。 ● 建材使用：TOSHIBA人臉辨識電梯、BOSCH四合一電子鎖(指紋、悠遊卡)、美國ERIR全棟濾水+軟水、落地窗皆有電動捲簾(遮光+防風)、錦鋐氣密窗、日系品牌冷氣一對多主機、櫻花廚具、櫻花三機(SVAGO IH爐)、SVAGO微烤爐、3M冷熱水濾水器、主浴室德國VB壁掛式馬桶+Panasonic免治馬桶蓋、主浴室Panasonic四合一暖風機，都屬於中階規格。 ● 管理費：65/坪，還在可以接受的範圍內。 ● 多元設施規劃：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、VIP室，設施比33.80%，符合市場行情。 ● 建案朝北為邰欣地堡NO67大樓，朝西為自家建案透天區，遠處以後可能是大樓，朝南臨路為鋼鐵公司土地，可能轉賣興建大樓，朝東為600坪空地，未來有可能會興建大樓。 永龍羅馬VA5 A1，B1 傢配圖 ● A1，B1規劃4房/2廳/2衛浴，梁柱稍微擠壓其中客臥空間，總體格局方正，走道順暢，3面採光、客廳採光通風佳。 ● 主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。 ● 玄關處開窗，玄關空間通風明亮。 ● 主客臥衛浴開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題。 ● 主臥房規劃更衣間，提升臥房居住質感。 ● 廚房採獨立式L型設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。 ● 規劃前後及主臥房陽台，可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用。 實價登錄分析: ● 永龍羅馬VA5 位於 九份子重劃區 九份子重劃區 個案 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在23.63 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在18.04 萬/坪。該區近一年的成交量也相當火熱，來到了 308 戶/年。 永龍羅馬VA5：預售屋。 平均成交價27.09萬/坪。 近一年成交價27.09萬/坪。 邰欣地堡NO67：預售屋。 平均成交價22.44萬/坪。 近一年成交價27.28萬/坪。 水晴川：預售屋。 平均成交價24.12萬/坪。 近一年成交價24.12萬/坪。 水雲川：預售屋。 平均成交價17.92萬/坪。 近一年成交價24.28萬/坪。 文元及第公園樓：屋齡0年。 平均成交價23.97萬/坪。 近一年成交價29萬/坪。 遠雄新源邸：屋齡2年。 平均成交價23.97萬/坪。 近一年成交價31.29萬/坪。 國泰文林硯：屋齡3年。 平均成交價24.26萬/坪。 近一年成交價36.83萬/坪。 國泰文海硯：屋齡4年。 平均成交價23.74萬/坪。 近一年成交價39.05萬/坪。 ● 九份子重劃區為新興重劃區，是台南市政府積極推動的低碳示範區，擁有多處生態公園規劃綠地水岸環境，雖然目前生活機能還不完善，但預計3~5年後人口開始密集，生活機能將陸續到位，可說是房市潛力股，長期發展備受看好，目前該區預售案成交價已經穩站一坪20~25萬元，永龍羅馬VA5的開價還在接受範圍內。 永龍羅馬VA5 評價： 九份子重劃區為新興重劃區，是台南市府積極推動的低碳示範社區，區域內規畫大片綠地公園與水岸優美綠地，永龍羅馬VA5符合綠建築標章，除了規劃全電社區外，頂樓還有太陽能板可以賣電降低管理費。永龍建商為建材商起家，轉型為建商後，之前多以透天產品為主，但後續也陸續推出了不少大坪數大樓產品，而今永龍羅馬VA5為永龍建商首個在九份子重劃區蓋的首購宅，注重品質，該區除了未來運動中心建立中，及北外環快速道路通車，未來還有眾多利多帶動該區房市，建案周遭仍有眾多空地，須留意未來興建大樓時的交通黑暗期，及棟距問題。
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