三發DIAMOND ONE位於中西區星鑽特區，中西區發展相當早，是傳統的市中心，商業活動非常活躍，為台南的蛋黃核心區。星鑽特區坐落於此，面積約為12公頃，周圍有台南車站、新光三越及河樂廣場等重要地標，地段可謂是最具價值的核心區域。三發DIAMOND ONE為當區首案，以下來介紹還有哪些特色。 三發DIAMOND ONE 3D外觀 建案特色 1. 國際頂尖建築團隊MVRDV室內公設，豪宅大師聯手擘劃建築地標 三發地產延攬了MVRDV團隊，以「重返城市的水文地景」，將其對城市、文化與人居空間的深刻理解，引入到最新的建案室內公設規劃中。(台灣代表作：河樂廣場) 豪宅御用建築師李天鐸，王東奎建築設計師，聯手打造現代簡約的建築風潮，將府城起家河的意象引入建築。 2. 星鑽首案核心潛力，市中心的重劃區 星鑽特區具備「出則繁華、入則靜謐」的特性，為市心難得的重劃區，且擁河案優勢。 交通約10 分鐘直抵台南車站，約15 分鐘接軌台 86。 學區涵蓋金城國中、新南國小等明星學府，並鄰近台南女中與成大醫院醫療圈。 休閒則擁抱河樂廣場與運河廊道，生活質感跨越全齡層。 3. 24層制高視野 ，SGS第三方檢驗 中西區難得水岸景觀建築，大棟距全景視野，大面積全景窗，優質環境打造品味生活。 三發地產禮聘第三方SGS檢驗機構，同步世界標準，全程記錄結構、防水等施工過程，戶戶具備建築生產履歷。看不見的建築品質也層層把關，邀您安心居住。 三發DIAMOND ONE 位置圖 三發DIAMOND ONE格局分析 1.本案規劃地上24層，地下5層，共176戶住家，8戶店面，6戶辦公室。 2. 格局規劃二房(25~39坪)、三房(47~57坪)。 3. 平面式155個、機械式35個，共190格車位。 三發DIAMOND ONE一樓平面圖 三發DIAMOND ONE標準層平面圖 3.橘色部分(B/C/G戶型)，約25-31坪，規劃2房： G戶為2房1衛，雙面採光。房間衛浴皆有開窗，開放式廚房設計，無多餘廊道，使用高坪效。 B/C為2房2衛，單面採光，客廳透過陽台間接迎光。B/C戶型房間皆在採光面上，無暗房疑慮。開放式廚房設計，主臥為4件式衛浴。衛浴無開窗，但皆有當層排氣避免潮濕問題。 4.黃色部分(F戶型)，約39坪，規劃2房： 雙面採光，格局方正，前後雙陽台設計。 規劃2衛，皆為三件式。獨立式廚房連接陽台，避免油煙問題。 客廳空間較大可規劃+1空間，此區有開窗，可作為書房與房間使用。 5.藍色部分(A/D/E/H戶型)，約47-57坪，規劃3房： 邊間雙面採光，房間衛浴皆有開窗，前後雙陽台設計。 E/H戶型為3房2衛，A/D為3房3衛。 三間房間皆可擺放雙人床，可三邊下床。 主臥可規劃獨立衣櫃空間，為4件式衛浴。 獨立式廚房連接陽台，避免油煙問題。 實價登錄分析 星鑽特區星鑽特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.35萬/坪 1.星鑽特區個案： 三發DIAMOND ONE預售屋。平均成交價46.09萬/坪。近一年成交價44.35萬/坪。 2. 孔廟生活圈個案： 純在海安預售屋。平均成交價41.94萬/坪。近一年無交易資訊。 青天UI預售屋。平均成交價60.33萬/坪。近一年成交價69.87萬/坪。 3. 中西區原為台南蛋黃區市中心，素地開發幾近飽和，鄰近的舊市區孔廟生活圈預售個案稀少，多為小坪數個案。星鑽特區身為台南唯一水岸重劃區，串聯運河休閒遊憩、水岸複合商圈，三發DIAMOND ONE為此區首發個案，價格別具參考性。 三發DIAMOND ONE 評價 星鑽特區是蛋黃區中唯一的水案重劃區，其地理特殊性難以取代。三發DIAMOND ONE除了聘請國際級設計師，更搭配SGS第三方認證，質感與安心兼具。在格局規劃上多為3房中大坪數，如果對水岸風景有興趣的換屋族群，可以參考看看。
聯上豐實緊鄰平實重劃區與南紡購物中心，購物、影城、餐飲、親子活動豐滿機能。校園首席25-39坪，12年國教雙學區，近5000坪系列開發，迎2萬坪校園珍稀地利，保留難得永續棟距。這邊就來看看聯上豐實還有哪些特色吧。 聯上豐實 3D外觀示意圖 建案特色 一、三大商圈匯聚，12年國教學區 復國商圈、後甲商圈、兵仔市場3大商圈，擁成熟機能。 走路約5分鐘抵達復興國小（永康區），出家門口永仁國高中，超過2萬坪廣闊校地，完全中學學制，師資年輕化，教學資源充足，國中可直升高中，完成一貫12年國教。 二、鄰平實重劃區，南紡生活圈 平實重劃區規劃超過2萬坪平實公園，生活版圖正穩穩擴大。 約4分鐘到南紡購物中心，南紡為超過5萬坪地標型購物中心，購物影城假日好去處。 三、近國道南科 行車5分鐘駛上國道1號，約20分鐘達南科園區、台南高鐵站。 台南捷運藍線通過環評，預計2026年動工，將從大橋車站開始，沿中華路經平實轉運站串連東區，強化交通機能。 聯上豐實 格局分析 一、基地面積約1123.14坪，規劃為2幢3棟，樓層規劃為地上15層、地下4層建築，共有252戶住家，10戶店面。ABE棟標準層為6戶2梯，格局坪數規劃為二房(25坪)、三房(35~39坪)。 二、車位共規劃有平面式162個、機械式100個，結構採RC鋼筋混凝土，公設比36.5%。 三、室內格局分析 聯上豐實標準層平面圖 橘色部分：A3/A7、B3/B7、E3/E7，規劃坪數約25坪，2房2衛。 客餐廳方正無柱設計，使用高坪效。 主臥大空間可雙邊下床，有+1空間可做靈活運用。 實用大陽台，預留冷氣室外機空間。 綠色部分：A1/A2、B5/B6、E5/E6，規劃坪數約35坪，3房2衛。 邊間雙面採光，客廳房間皆有開窗。 獨立落塵區，保持清潔。 寬敞客餐廳，前有景觀陽台。 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。 主臥大空間可雙邊下床，主臥衛浴有開窗，通風佳。 實用大陽台，預留冷氣室外機空間。 黃色部分：A5/A6、B1/B2、E1/E2，規劃坪數約39坪，3房2衛。 邊間雙面採光，客廳房間皆有開窗。 獨立落塵區，保持清潔。玄關設計，方便擺放鞋櫃。 寬敞客餐廳，深度約3.27米，前有景觀陽台。 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。 主臥大空間可雙邊下床，主臥衛浴規劃浴缸。 雙衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 實用大陽台，預留冷氣室外機空間。 實價登錄分析 中華生活圈位於台南市東區、永康區，為靠近東區的永康生活圈，區內生活機能充足。中華生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.35萬/坪。 一、中華生活圈 預售個案 聯上豐實：預售屋。平均成交價42.3萬/坪。近一年成交價42.3萬/坪。 二、平實重劃區 預售個案 國城寳實：預售屋。平均成交價58.22萬/坪。近一年成交價58.22萬/坪。 浩瀚無極：預售屋。平均成交價58.73萬/坪。近一年成交價59.16萬/坪。 三、中華生活圈緊鄰平實生活圈，共享東區生活機能，此區目前僅聯上豐實一案預售在售。平實重劃區位於台南市東區，目前是台南房價最高的地段，區內有平實公園，東區門牌，緊鄰南紡夢時代，但生活機能目前較仰賴舊市區的成熟機能。聯上豐實有舊市區的既有機能，緊鄰平實重劃區享受重劃區街廓與未來發展。價格上與平實重劃區相比，較為親民有利多空間。 聯上豐實 評價 聯上豐實為區域內少數預售個案，相較東區房價更為親民，且具備更大的成長潛力。規劃2-3房校園首排產品，有無可替代的永久棟距優勢，若對本案有興趣不妨親臨賞屋深入了解。
佳鋐科匯位於南科LM新富特區，距離南科車站及科技產業聚落僅約 5 分鐘車程，緊鄰 84 快速道路，可快速銜接國道1 號、3號，無論南北往返或市區通勤皆暢行無阻，是科技菁英與產業人力的匯聚之地。周邊生活機能完善，設有大型超市、便利商店等，日常生活所需便利無虞。且教育資源優渥，步行約10分鐘即可抵達具雙語定位的蓮潭國中小，鄰近的南科實驗中學推動12年一貫國際課程，學區優勢顯著。歡迎您來進一步瞭解！ 佳鋐科匯外觀3D示意 建案特色 一、地段優勢｜約5分鐘直達南科，低密度宜居聚落，科技菁英生活圈 約5分鐘車程直達南科園區核心，減少通勤時間，提升生活品質。 南科園區持續擴大，台積電與AI大廠相繼進駐，科技人才與產業菁英聚集於此，帶動區域發展。 LM 重劃區周邊開發腹地延伸NO區 ，成就200 多公頃的新興聚落，為低密度住宅區，環境單純且居住品質穩定。 二、機能優勢｜坐擁千坪開闊基地，整合學區、公園與機能，打造 LM 特區全方位生活圈 LM新富特區稀有千坪基地，寬敞街廓規劃，為住戶帶來高品質居住環境。 社區周邊生活機能完整，全聯、超商一次到位，知名的連鎖美妝生活百貨「寶雅」也即將進駐，採買很方便。 鄰近蓮潭公園，假日漫步、親子同遊，盡享周末悠閒時光。 步行約10分鐘可至蓮潭國中小，雙語定位，奠定孩子語言力與競爭力。 鄰近南科實驗中學，該校推行12年一貫國際課程，提供優質且連貫的國際化教育。 三、智慧生活｜導入Alfa Safe耐震工法、全棟淨軟水及空氣清淨系統，擁有更舒適的家 安全結構｜導入Alfa Safe耐震工法，提升整體抗震與建築穩定性。 健康居家｜全棟配置淨軟水與空氣清淨系統，打造乾淨、安心的生活環境。 精品廚衛｜廚具配備林內雙機、BOSCH洗碗機與3M淨水系統；衛浴採TOTO設備與Panasonic四合一暖風機，提升居家體驗。 美觀實用｜全室鋪設樂邁SPC石晶地板，防潮耐磨，兼具美觀與實用。 佳鋐科匯格局分析 一．基地面積約1038 坪，總樓高15樓、總戶數144戶。格局規劃為2房-25/28坪、3房-35/38坪，車位規劃共145個坡道平車。 二. 公設比約33.5％，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、家教室多功能教室等。 三．標準層格局分析 佳鋐科匯標準層平面圖 淺黃底-2房 25/28坪 A3、B3 2房規劃 格局方正，室內無柱。 進門後為客廳空間，擁有陽台直接採光，明亮通風。 開放式廚房連接工作陽台，有利油煙排出。 兩間三件式衛浴，無對外開窗，皆有配置國際牌4合1暖風機。 兩間臥室皆對外開窗，光線充足。 有預留冷氣室外機空間。 A5、A6 2房規劃 格局方正，邊間2房 雙面採光。 進門後為客廳空間，擁有直接採光，明亮通風。 封閉式廚房連接工作陽台，有利油煙排出。 全室一間三件式衛浴，對外開窗，乾溼分離通風良好。 擁有前後雙陽台及獨立工作陽台，可自由規劃空間使用。 有預留冷氣室外機空間。 A5室內無柱，使用坪效高。 藍底-3房 35/38坪 A1、A2、B1、B2、B5、B6 3房規劃 格局方正，動線流暢，使用坪效高。 迎賓玄關設計，劃分內外場域，直達採光客廳，空間通透明亮。 半開放式廚房可規劃中島，能增加額外的備餐和收納空間，還能作為輕食區、吧台或餐桌使用，提升空間的實用性和互動性。 全室2間三件式衛浴，皆對外開窗，乾溼分離通風良好；A2跟B5的衛浴規劃4件式包含浴缸。 擁有前後雙陽台及獨立工作陽台，可自由規劃空間使用。 三間臥室皆對外開窗，光線充足；全臥室可放置雙人床，主臥室可規劃獨立衣帽間。 有預留冷氣室外機空間。 實價登錄分析 一．南科L&M特定區周邊行情 南科L&M特定區近一年大樓型產品平均成交價$36.93萬/坪 1.佳鋐科匯 ：預售屋。開價36.00-38.00萬/坪。 2.宇成真：預售屋。平均成交價43.35萬/坪。近一年成交價43.35萬/坪。 二．善化車站生活圈周邊行情 善化車站生活圈近一年大樓型產品平均成交價$38.28萬/坪 1.春福一遇 ：預售屋。平均成交價39.44萬/坪。近一年成交價39.54萬/坪。 2.興華苑：預售屋。平均成交價43.71萬/坪。近一年成交價43.71萬/坪。 3.明日新城安：預售屋。平均成交價39.78萬/坪。近一年成交價39.78萬/坪。 三、南科L&M特定區位於南科園區核心生活圈，區段新穎、規劃完整，交通享有主幹道優勢，相當便捷。以科技產業與住宅共榮為特色，環境新穎、綠地比例高，吸引南科就業族群進駐。善化車站生活圈為區域傳統市中心，擁有市場、商家、學校與行政機構等完善機能，居住機能成熟。整體而言，佳鋐科匯符合南科L&M特定區區域行情，兩大區域各具優勢，快來瞭解哪種生活圈適合你！ 佳鋐科匯評價 佳鋐科匯坐擁LM新富特區稀有千坪基地，約5分鐘車程可到達南部科學園區，周邊設有蓮潭國中小、LM蓮潭公園、全聯、醫療行政機構等，生活機能完整，且教育資源完善。在建材方面，稀有導入Alfa Safe 柱中柱耐震工法，居住更加安全。廚具配備林內雙機、BOSCH 全嵌式洗碗機、3M 櫥下型淨水器，衛浴則用 TOTO 設備、Panasonic 四合一暖風機，及搭配全棟淨軟水及電梯空氣淨化系統。佳鋐科匯為您打造安心、便利且舒適的理想居所。歡迎前往瞭解！
山上生活圈開車約10分鐘就到南科，以山上國小周圍較多建案，區域內多以透天產品為主。本次要介紹的淳真年代7為雙車電梯別墅，坪數規劃為50-59坪4~5房房，一起來看看淳真年代7還有哪些特色吧！ 淳真年代7 3D外觀示意圖 建案特色 1. 面寬5.6米起，戶戶雙車 間間套房，隱私滿分。 衛浴皆開窗，通風好採光。 雙車位透天別墅，愛車不用日曬雨淋。 2. 南科生活圈，通勤出遊都輕鬆 上班輕鬆約 10 分鐘進南科，回家享受透天別墅寬闊大空間。 假日隨時出遊約 5 分鐘上國道，隨時開啟旅程。 3. 免接送學區，三大商圈 走路5分鐘近農會，3分鐘到7-11。善化商圈、山上生活圈、新市生活圈，三大成熟商圈環繞。 12年免接送學區：山上國小步行約2分鐘、山上國中步行約10分鐘，接送免煩惱。 淳真年代7 生活機能圖 淳真年代7格局分析 1. 基地面積約944.06坪，規劃為10幢，30棟，30戶住家(6戶店住)，建物為地上3~4層 。 2. 地坪(28.5~36.17坪)，建坪(50.87~73.75坪)，住宅面寬5.6米，店住面寬6.3米~11.6米，戶戶雙車。 3. 建材設備方面，TOTO衛浴、崇友電梯、琺瑯廚具 日本原裝Takara Standard。 淳真年代7 標準層平面圖 淳真年代7 A2戶家配示意圖 A2戶 規劃臨路電梯別墅。 併排雙車，一樓完整客餐廳空間。 間間套房，隱私加分。 衛浴全開窗，通風不潮濕。 頂樓寬敞露臺空間，可規劃為多功能室或健身房。 淳真年代7 B2戶家配示意圖 B2戶 地坪30.81坪，建坪53.15坪。 可併排雙車，一樓完整客餐廳空間。 間間套房，隱私加分。 衛浴全開窗，通風不潮濕。 頂樓寬敞露臺空間。 實價登錄分析 1. 山上生活圈 區域個案 淳真年代7 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 欣欣名邸 預售屋。 平均成交價24.48萬/坪。 近一年成交價24.48萬/坪。 RVillA 預售屋。 平均成交價25.25萬/坪。 近一年成交價25.25萬/坪。 山上生活圈 區域個案 2. 山上生活圈多為透天產品，淳真年代7與區域鄰近個案相比，符合區域行情。山上生活圈鄰近善化與新市，皆與南科相鄰，相比兩區基期較低，價格上更有優勢。 淳真年代7評價 淳真年代7格局產品規劃佳，有電梯店住與一般透天可以選擇，距離南科與商圈皆在10分鐘車程，鄰近學區資源。相比已經起漲的新市善化，尚有補漲空間，有在南科周遭一帶看房的朋友，不妨參考看看淳真年代7。
新化生活圈位於永康區與新市區之間，是該區最熱鬧的地帶，擁有完善的學區與零售市場、新化老街等，生活機能主要集中於中山路、中正路及忠孝路。捷運深綠線預計行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，串聯南科與沙崙綠能科學城這兩大台南產業核心區域，隨著台南捷運深綠線的可行性研究進行中，沿線房市已相當活躍，長築白樓1位於此低基期地段，一起來看看有那些特色吧！ 長築白樓1外觀3D 建案特色 1.新化稀有制震宅，打造穩固安全居所： 採用日本住友理工制震，提高建築耐震能力，提升居住安全感。 耐震係數高於法規耐震要求，住友理工制震器100％由日本生產。 有效吸收地震及風壓能量，降低建築搖晃度。 2.南科生活圈，房價基期低： 受南科三期擴張效應加持，科技產業鏈帶動房市價值。 高端半導體產業群進駐，如台積電、艾司摩爾等國際大廠。 善化、新市房價屢創新高，新化低基期紅利顯著。 3.生活機能完善，學區醫療資源齊備： 鄰近署立台南醫院，享有穩定醫療照護。 周邊擁有長春藤幼稚園、新化國小、新化國中等優質學區。 近新化老街商圈、全聯、小北百貨等，日常採買便捷無憂。 長築白樓1生活機能圖 長築白樓1格局分析 1.本案規劃地上15層，地下3層，共70戶純住家規劃，全平面式車位共92格，且為電動車友善社區，公設規劃：交誼廳、會議室、廚藝教室、棋藝室、智慧包裹櫃。 2.單層5戶雙電梯，低梯戶比1：2.5，可縮短居民進出等待時間，工法與建材方面規劃完善 耐震工法：結構連續壁+筏式基礎，主樑柱採用日本進口螺紋鋼筋搭配鋼筋預組工法，日本住友理工制震壁，耐震係數0.38G 鋁門窗：YKK氣密窗、5mm+5mm膠合玻璃 廚具：櫻花近吸除油煙機、櫻花觸控式感應爐、TEKA半嵌式洗碗機、櫻花廚下淨水器 衛浴：美國知名品牌Kohler面盆、龍頭、鏡櫃、浴櫃，主/次浴免治馬桶 電梯：美國OTIS品牌15人座電梯，電梯車廂抗菌清淨風機、PANASONIC NANOE梯廳空氣清淨設備 其他：BWT全棟淨水、美國Yale三合一電子鎖、德國太格木地板、採用總存水彎設計、光纖網路(FTTH)、戶內燈光一鍵開關 長築白樓1一樓平面圖 長築白樓1標準層平面圖 3.黃色部分(B/D戶型)，約24~27坪，規劃2房： B戶單面採光，進門見客餐廳，房間位於左右兩側；D戶為邊間雙面採光，客廳連接前陽台。 柱位外移，室內空間方正，家具好擺放。 規劃兩房雙衛浴，雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，D戶雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。 兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，次臥連接陽台。 一字型廚具，規劃開放式廚房，D戶連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 4.藍色部分(C/E戶型)，約37坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，進門見客餐廳，客廳連接前陽台。 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥，主臥衛浴為4件式，客用衛浴3件式。 三大房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，且床鋪雙邊可下床，活動空間寬敞。 一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 5.紫色部分(A戶型)，約45坪，規劃4房： 雙面採光邊間戶，進門見客餐廳，客廳連接前陽台。 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥，主臥衛浴為4件式，客用衛浴3件式。 四大房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，主臥室格局可規劃獨立更衣空間。 一字型廚具，規劃半開放式廚房，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 新化生活圈新化生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.28萬/坪 1.新化生活圈周邊個案： 長築白樓1預售屋。平均成交價33.27萬/坪。近一年成交價33.27萬/坪。 順利騰峰預售屋。平均成交價32.19萬/坪。近一年成交價32.19萬/坪。 新和重劃區新和重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.41萬/坪 2.新和重劃區周邊個案： 曦湖預售屋。平均成交價42.25萬/坪。近一年成交價42.25萬/坪。 台南高鐵特區台南高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.98萬/坪 3.台南高鐵特區周邊個案： 達麗世界仁預售屋。平均成交價39.21萬/坪。近一年成交價39.21萬/坪。 坐忘林預售屋。平均成交價-萬/坪。 春福天蒔預售屋。平均成交價37.11萬/坪。近一年成交價37.11萬/坪。 4.上述三個區域皆為捷運預計行經地段，且為南科與沙崙綠能科學城兩大產業核心沿線有高居住需求之區域，新化生活圈均價比沿線其他生活圈要低，近期此生活圈新建案不多，單價差異不大，待捷運綠線計畫確定後，價格與供給可能將有所變化。 長築白樓1評價 本案位於新化生活圈熱鬧的中山路上，生活機能便利，鄰近南科園區、國道3號，通勤便利，隨著南科三期的擴張、台積電高端奈米場的進駐，以及AI供應鏈企業的加入，南科周邊的發展潛力備受關注，長築白樓1整體規劃宜居，使用耐震工法與建材，梯戶比低，格局也方正，若對於本案有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
隨著南科產值不斷攀升，人口紅利創造居住需求，南科附近的行政區房價水漲船高。五十皇冠6位於台積電第一排，從住家就可以看見台積電18廠。五十皇冠6 規劃2-3房，這次就來看看有哪些特色吧。 五十皇冠6 外觀3D示意圖 建案特色 一、南科第一排： 中高樓層即可直接看到台積電18廠，5分鐘樹谷大道，通勤零距離。 近安定交流道，連接市道178號，往東可達善化區；往西可連結安定市區與臺19線。 二、太陽能省電宅： 能源屋頂節能減碳，降低頂層屋內溫度，延長屋頂建材壽命。 以太陽能發電回賣台電之所得支付維護費用，社區基金年增約150,000元，減輕管理費及社區維護負擔。 五十皇冠6格局分析 一、五十皇冠6基地面積331.54坪，樓層規劃為1棟地上7層建築，共有42戶住家，坪數規劃22~33坪2~3房。 二、車位規劃全平面車位。建材部分則選用進口衛浴innoci、德國太格木地板、櫻花三機。 三、格局分析 五十皇冠6 標準層平面參考示意圖 1. 紅色區塊為22-28坪2房 方正格局，開放式廚房，動線連接陽台。 A1A2戶單面採光，雙衛浴設計。 A6戶有玄關空間，室內無多餘廊道，高坪效。 2. 藍色區塊為31-33坪3房 戶戶邊間，雙面採光，B1戶有玄關空間。 雙衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 獨立廚房，動線連接陽台，減少油煙問題。 實價登錄分析 五十皇冠6位於安定區，由於基期低與南科就業需求帶動房價，台南市安定、新市區5年間漲幅超過八成。 一、安定工業區周圍： 1. 五十皇冠6：預售屋。平均成交價27.85萬/坪。近一年成交價28.49萬/坪。 2. 大麗Ai：屋齡1年。平均成交價30.62萬/坪。近一年成交價30.94萬/坪。 安定工業區周圍 二、港口慈安宮生活圈 預售屋行情： 1.日初莊園3：預售屋。平均成交價31.49萬/坪。近一年成交價31.49萬/坪。 2. 南科綻：預售屋。平均成交價29.19萬/坪。近一年成交價29.19萬/坪。 3. 築東京：預售屋。平均成交價31.94萬/坪。近一年成交價31.97萬/坪。 港口慈安宮生活圈 預售屋行情 三、港口慈安宮生活圈主要生活機能圍繞著慈安宮，有簡易生活機能，與南科較相近。五十皇冠6所在的安定工業區，近南科且靠近安定交流道，五十皇冠6符合區域行情。 五十皇冠6評價 近年來安定的華廈與大樓案陸續推出，價格上也逐漸上漲，但相比新市善化的價格還有補漲的空間。五十皇冠6近南科與交流道，自備太陽能省電，對於在南科上班的人頗具吸引力，有在南科附近看房的人不妨參考看看。
新和重劃區位於新市區，為最靠近台南科學園區的重劃區，生活機能逐漸發展中，區域緊鄰新市市區生活圈，銜接既有商圈，與其他重劃區相比，是現階段就可以享有豐富生活機能的重劃區。科學園區區域擴建帶動人口居住與投資需求，未來政府也規劃建設包括：捷運深綠線DG14站點，新市火車站北移，奇美醫院、社會住宅興建等，曦湖位於本重劃區的雙面臨路角地，一起來看看曦湖有哪些特色吧！ 曦湖外觀3D 建案特色 1.海悅機構，上市櫃品牌海悅國際(2348)，與知名建築師團隊打造： 擁有29年豪宅規劃經驗，參與500座卓越建案規劃會議，股票上市櫃企業，16年連續蟬聯代銷龍頭，經驗相對豐富。 投資建設：海悅建設股份有限公司 建築規劃：朱益民–建築師事務所 建築外觀：呂建勳–建築師事務所 建築結構：張盈智–築遠工程顧問 景觀設計：孫培強–木荷景觀工程設計 燈光計畫：姚仁恭–大公照明設計 公設規劃：張祐銓–元澤公設設計 2.強化建築結構，安全雙重認證： 台大地震工程研究中心審查，耐震係數達0.35G，高於台南市政府標準的0.28G，並取得台南市政府核可，品質與安全雙重保證。 基座最高達6000PSI水磅數，18層超高樓層穩健屹立。 3.鄰近南科重劃區地段，兼顧便捷交通、學區、生活機能： 位於新和重劃區，寬敞街廓，同時是目前最靠近台南科技園區的重劃區。 約6分鐘抵達新市國中小，住在重劃區，享成熟生活機能：全聯、星巴克、康是美、新市夜市、傳統市場。 交通便捷，約8分鐘直達國道8號，周邊還有國道1號、國道3號交流道，並鄰近新市火車站。 曦湖生活機能圖 曦湖格局分析 1.本案規劃地上18層，地下3層，規劃A、B兩棟，共242戶(含4戶店面)，車位共243格，戶戶皆可買到車位。 2.基地1430坪建蔽率僅25%，其餘約1075坪為園藝空間，臨路退縮約30米。 曦湖一樓平面圖 曦湖標準層平面圖，本案規劃左右對稱，此處以A棟格局做介紹。 3.淺綠色部分(A3/A6/A7/A8戶型)，約24~26坪，規劃2房： 單面採光，客餐廳與房間皆有開窗，客廳面寬3米1，兩房也不擁擠。 兩房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，空間寬敞。 規劃一字型廚具，開放式廚房，動線連接工作陽台。 雙衛浴規劃3件式，位於大門兩側。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 4.深綠色部分(A1/A2/A5戶型)，約31~39坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，A1/A2戶客餐廳位於一側，A5戶客餐廳位於中間。 A1/A5戶格局自帶玄關，隱私高，便於規劃鞋櫃等置物空間。 一字型獨立式廚房，動線連接工作陽台，油煙不易進房。 A2/A5戶雙衛浴規劃3件式；A1戶主臥衛浴為4件式，且主臥衛浴皆有對外窗。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 新和重劃區新和重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.34萬/坪 1.新和重劃區周邊個案： 曦湖預售屋。平均成交價-萬/坪。 世界南科B預售屋。平均成交價44.3萬/坪。近一年成交價44.3萬/坪。 邰欣地堡96預售屋。平均成交價40.42萬/坪。近一年成交價40.42萬/坪。 社內生活圈社內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.04萬/坪 2.社內生活圈周邊個案： 高第璞璞+預售屋。平均成交價39.31萬/坪。近一年成交價39.31萬/坪。 常辰和邑/社內巷親預售屋。平均成交價36.48萬/坪。近一年成交價36.48萬/坪。 德和大邁23屋齡1年。平均成交價32.83萬/坪。近一年成交價33.01萬/坪。 3.上述兩個生活圈相鄰，新和重劃區為新市單價最高的生活圈，其地理位置最靠近南科，政府規劃也多集中於此地。新和重劃區還有不少土地等待開發中，區內透天和大樓屋齡新穎，目前新建案均價差異不大。 曦湖評價 本案周邊生活機能完善，除了南科利多外，交通機能有3條國道，分別為國道8號、國道1號、國道3號，且區域內還有火車站與未來捷運預定站。本案格局規劃宜居，臨路退縮約30米，與相鄰基地棟距大，單層7戶2部電梯，室內格局也寬敞，2房戶型規劃雙衛浴，若對於曦湖有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
成功大學生活圈以成功大學為中心，位於正東區，生活機能便利性高，近鄰台南火車站、南紡購物中心、勝利國小、忠孝國中、後甲國中、台南一中和成功大學，因素地稀少，皇鼎森琚為本區少有的大樓新建案，且位於公園首排，一起來看看還有哪些特色吧！ 皇鼎森琚外觀3D 建案特色 1.三角公園第一排，戶戶皆享綠意環繞，純質雙拼規劃： 戶戶面對三角公園，盡享開闊綠樹景觀，置身綠意環抱之中，感受四季清新空氣 面對公園景觀，提升隱私性，提供住戶寧靜舒適的生活環境 一層2戶雙電梯設計，鄰里出入單純 2.與耘非凡美術館同建築師，王東奎打造，藝術與生活結合： 由知名建築大師王東奎親自操刀設計，獨特設計融入藝術元素 王東奎建築師作品涵蓋住宅、旅館、商業與室內裝修之規劃設計，地區涵蓋了臺灣、中國、緬甸與柬埔寨等地 3.台南正東區地段，市心生活機能： 從百貨商圈到傳統市場，生活五金到藝術博覽，機能一應俱全 多間知名學府，從國小到大學教育資源豐富，勝利、崇學國小、忠孝、德光國中、長榮中學、長榮女中、台南大學、成功大學 鄰近國道1號、台1線、台17線等交通大道，出行輕鬆掌握效率 皇鼎森琚生活機能圖 皇鼎森琚格局分析 1.本案規劃地上15層，地下3層，共30戶(含2戶店面)，車位共46格全平面車位，並且是電動車友善社區，公設僅規劃閱覽室於一樓，簡潔省空間。 2.單層2戶，雙電梯，有效節省等待時間，鄰里出入較單純。 皇鼎森琚一樓平面圖 皇鼎森琚標準層平面圖 3.綠色部分(A1/A2戶型)，約55坪，規劃3房： 三面採光邊間戶，前後雙陽台，前陽台面對三角公園。 三房皆寬敞有對外窗，並且可放置雙人床，雙邊還可下床。 一字型廚房，規劃開放式，並預留電器放置區，空間寬敞可依個人需求隔成獨立式廚房，動線連接工作陽台。 規劃三間衛浴，雙套房格局，主臥衛浴規劃4件式，另外兩間規劃3件式。 實價登錄分析 成功大學生活圈成功大學生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$0.00萬/坪 1.成功大學生活圈周邊個案： 皇鼎森琚預售屋。開價54-62萬/坪。 中華東生活圈中華東生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.85萬/坪 2.中華東生活圈周邊個案： 郡騰慕光預售屋。平均成交價49.25萬/坪。近一年成交價49.25萬/坪。 鼎旺IN1預售屋。平均成交價55.49萬/坪。近一年成交價55.49萬/坪。 3.上述兩個區域相鄰，成功大學生活圈近年大樓新建案只有皇鼎森琚，若是想住在這個區域的可以好好把握。 皇鼎森琚評價 本案地理位置兼具交通與生活機能，是重要的蛋黃精華區，鄰近國道1號仁德交流道、台南未來藍線及仁德轉運站，本案擁有公園首排優勢，規劃均質3房55坪，戶戶三面採光，是便利又宜居的建案，若對於皇鼎森琚有興趣的話不妨到接待會館看看吧！
春福開緒鄰近鹽行重劃區與中正北路商圈，開窗即享有重劃區的遼闊街景且採買機能無虞。區域鄰近北外環道路，前往南科通勤約10分鐘。一起來看看春福開緒還有哪些特色吧！ 【春福開緒】外觀3D圖 建案特色 1. 10分鐘連接南科，國際雙語特區 5分鐘內生活圈：中正北路商圈、全聯福利中心。 8分鐘內生活圈：內南應大商圈、愛買家樂福。 2. 四面臨路大棟距，全平面車位 正對鹽行重劃區整齊街廓與寬闊棟距。 四面臨路大退縮，全平面車位。 精選建材：Bosch洗碗機、Panasonic衛浴、GROHE衛浴五金、LAUFEN面盆、日本大建室內門、Grünbeck淨軟水系統、電動曬衣架。 3. 大採光衛浴有開窗，單純社區 3~3+1房全室開窗自然光，衛浴通風不潮濕，格局規劃佳。 質感全齡式社區公設，單層5戶2部電梯，出入單純。 【春福開緒】空拍示意圖 春福開緒格局分析 1. 本案規劃地上14層、地下3層，共130戶住宅，6戶店面。 2. 全平面車位共207格，戶戶皆可買到車位。 3. 分為A、B兩棟，皆為一層5戶共用2部電梯，梯戶比1：2.5屬於正常標準。 【春福開緒】一樓平面圖 【春福開緒】標準層平面圖 4. 黃色區塊(A2/B2)為27坪2房2廳2衛，單面採光。 房間皆在迎光面上有開窗，客廳為間接採光。 兩房皆可擺放雙人床，主臥有三件式衛浴。 一字型開放式廚房，動線連接工作陽台。 室內無柱位，家具好擺放。 可另規劃+1空間使用。 【春福開緒】A2戶 家配參考示意圖 5. 紅色區塊(A5/A6/B1/B3/B5/B6)為36-38坪3房2廳2衛，邊間雙面採光。 進門為開放式廚房空間，動線連接客廳。 間間雙人床，雙衛浴皆有開窗，通風不潮濕。 客廳空間大，客餐廳分離，隱私性加分。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 6. 藍色區塊(A1/A3)為42坪3+1房2廳2衛，邊間雙面採光。 進門為開放式廚房空間，動線連接客廳。 間間雙人床，雙衛浴皆有開窗，通風不潮濕。 主臥寬敞可規劃獨立更衣空間。 客廳空間大，客餐廳分離，隱私性加分。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 規劃+1空間可當書房或遊戲室使用。 實價登錄分析 鹽行生活圈鹽行生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.87萬/坪 1.鹽行生活圈周邊個案： 春福開緒預售屋。平均成交價35.84萬/坪。近一年成交價35.84萬/坪。 深耕NO8預售屋。平均成交價30.28萬/坪。近一年成交價34.84萬/坪。 2.鹽行國中重劃區周邊個案： 遠雄綠禾預售屋。平均成交價40.38萬/坪。近一年成交價40.55萬/坪。 3. 鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.55萬/坪公辦重劃區，區域內大排綠帶整治，鹽行國中於2021年落成，生活機能需依靠鹽行生活圈。鹽行國中重劃區開案量較少，目前唯一的預售案實價登錄較高。鹽行生活圈生活機能成熟，且鄰近市區，春福開緒為最鄰近鹽行國中重劃區個案，街廓視野較好，與同生活圈的其他預售案相比價格稍高。 春福開緒評價 永康區有北外環連接直抵南科，舊市區機能繁華，春福開緒緊鄰鹽行國中重劃區，同享優質生活圈與綠意窗景。格局規劃上明亮通風與全平面車位，有較大坪數3+1房可作為換屋參考，如有在永康找房的人可以參考看看。
南科接棒成為全台半導體與精密科技產業聚落核心的態勢愈趨明確，產業發展前景與人口就業利多，將為臺南注入新的成長動能，提升南部地區整體產業與都市發展格局，並帶動各區域發展。近年來南科效應帶動台南房價，尤其鄰近區域有明顯房價拉抬。這次要介紹的【陶喜LIHO5】位於安定區，5分鐘車程可抵達南科，來看看還有哪些特色吧。 建案特色 1. 樹谷大道5分鐘 ‧ 出門即港口商圈 聯外道路只要2分鐘就能到達國道八號、5分鐘車程可抵達南科，就近通勤不匆忙。 出門即港口商圈，具備成熟機能，日常採購方便無虞。 2. 一巷宅宜居概念‧ 低公設29.8% 港口商圈居隱一巷宅，低公設比買實坪，錢花的更實在。 近鄰33公頃港口生態池，推窗即擁10萬坪湖景。 3. 頂規建材配備 ‧ 間間雙衛浴 當區唯一 BWT德國倍世全棟淨水，享譽國際飲用水專家。 嚴選專利SPC地板，戴雲發Alfa Safe耐震工法、直屬甲級營造廠。 2-3房間間雙衛浴，預留花台空間使用，稀有配置實用性佳。 【陶喜LIHO5】生活機能圖 陶喜LiHo5格局分析 1. 規劃3棟，樓高為9層，地下1層，住家138戶。格局規劃二房(26坪) 、 三房(30~31坪)。 2. 基地面積約1167.95坪，平面式車位121個，車位比1:0.88。 3. 公設比29.8%，公共設施規劃接待大廳、中庭花園、會議室以及信箱區。 4. 單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3。 5. 一樓及地下室採用戴雲發 Alfa Safe之「Alfa Safe 柱中柱」及「Alfa Safe 系統牆」耐震專利系統工法，建材標配SAKURA洗碗機、德國BWT全棟淨水。 【陶喜LIHO5】標準層平面圖 6. 綠色區塊為26坪2房，單面採光。 客廳、房間皆在迎光面上，通風好採光。 室內無柱位，家具好擺放。 間間雙人床，實用大空間。 2房稀有雙衛浴，使用更方便。 7. 橘色區塊為30~31坪3房，邊間雙面採光。 全室衛浴皆開窗，通風不潮濕。 開放式一字型廚房，動線連通工作陽台，作業方便。 臥室皆開窗，室內通透感佳。 室內無多餘廊道，預留花台空間，實用空間更多。 實價登錄分析 1. 【陶喜LIHO5】位於港口慈安宮生活圈，主要是中古透天建物為主，新大樓建案不多，港口慈安宮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.64萬/坪。 陶喜LIHO5預售屋。平均成交價31.15萬/坪。近一年成交價30.18萬/坪。 橫川家之戀NO3預售屋。平均成交價-萬/坪。 築東京預售屋。平均成交價31.94萬/坪。近一年成交價31.94萬/坪。 2. 新市市區生活圈 信義新桂預售屋。平均成交價34.28萬/坪。近一年成交價34.24萬/坪。 3. 南科效應影響新市、善化、安定等區域房價拉抬，帶來人潮與新建案進駐。新市市區生活圈與港口慈安宮生活圈以中古透天為主，兩區都屬於舊市區，生活圈機能成熟，5年以下新大樓或華廈建案較少，在售中的個案近年漲幅較為明顯。港口慈安宮生活圈相較新市市區生活圈，離南科再遠一些，但房價上有明顯差異，尚有上升補漲空間。【陶喜LIHO5】相較當區建案，符合區域行情。 陶喜LiHo5評價 【陶喜LIHO5】有景觀與交通上的優勢，規劃2-3房間間雙衛浴，搭配優質建材，價格上相比新市善化有一定程度的差距，後續補漲空間可期。如果有在南科附近找房的人，可以參考看看。
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