山上生活圈開車約10分鐘就到南科，以山上國小周圍較多建案，區域內多以透天產品為主。本次要介紹的淳真年代7為雙車電梯別墅，坪數規劃為50-59坪4~5房房，一起來看看淳真年代7還有哪些特色吧！ 淳真年代7 3D外觀示意圖 建案特色 1. 面寬5.6米起，戶戶雙車 間間套房，隱私滿分。 衛浴皆開窗，通風好採光。 雙車位透天別墅，愛車不用日曬雨淋。 2. 南科生活圈，通勤出遊都輕鬆 上班輕鬆約 10 分鐘進南科，回家享受透天別墅寬闊大空間。 假日隨時出遊約 5 分鐘上國道，隨時開啟旅程。 3. 免接送學區，三大商圈 走路5分鐘近農會，3分鐘到7-11。善化商圈、山上生活圈、新市生活圈，三大成熟商圈環繞。 12年免接送學區：山上國小步行約2分鐘、山上國中步行約10分鐘，接送免煩惱。 淳真年代7 生活機能圖 淳真年代7格局分析 1. 基地面積約944.06坪，規劃為10幢，30棟，30戶住家(6戶店住)，建物為地上3~4層 。 2. 地坪(28.5~36.17坪)，建坪(50.87~73.75坪)，住宅面寬5.6米，店住面寬6.3米~11.6米，戶戶雙車。 3. 建材設備方面，TOTO衛浴、崇友電梯、琺瑯廚具 日本原裝Takara Standard。 淳真年代7 標準層平面圖 淳真年代7 A2戶家配示意圖 A2戶 規劃臨路電梯別墅。 併排雙車，一樓完整客餐廳空間。 間間套房，隱私加分。 衛浴全開窗，通風不潮濕。 頂樓寬敞露臺空間，可規劃為多功能室或健身房。 淳真年代7 B2戶家配示意圖 B2戶 地坪30.81坪，建坪53.15坪。 可併排雙車，一樓完整客餐廳空間。 間間套房，隱私加分。 衛浴全開窗，通風不潮濕。 頂樓寬敞露臺空間。 實價登錄分析 1. 山上生活圈 區域個案 淳真年代7 預售屋。 平均成交價-萬/坪。 欣欣名邸 預售屋。 平均成交價24.48萬/坪。 近一年成交價24.48萬/坪。 RVillA 預售屋。 平均成交價25.25萬/坪。 近一年成交價25.25萬/坪。 山上生活圈 區域個案 2. 山上生活圈多為透天產品，淳真年代7與區域鄰近個案相比，符合區域行情。山上生活圈鄰近善化與新市，皆與南科相鄰，相比兩區基期較低，價格上更有優勢。 淳真年代7評價 淳真年代7格局產品規劃佳，有電梯店住與一般透天可以選擇，距離南科與商圈皆在10分鐘車程，鄰近學區資源。相比已經起漲的新市善化，尚有補漲空間，有在南科周遭一帶看房的朋友，不妨參考看看淳真年代7。
新化生活圈位於永康區與新市區之間，是該區最熱鬧的地帶，擁有完善的學區與零售市場、新化老街等，生活機能主要集中於中山路、中正路及忠孝路。捷運深綠線預計行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，串聯南科與沙崙綠能科學城這兩大台南產業核心區域，隨著台南捷運深綠線的可行性研究進行中，沿線房市已相當活躍，長築白樓1位於此低基期地段，一起來看看有那些特色吧！ 長築白樓1外觀3D 建案特色 1.新化稀有制震宅，打造穩固安全居所： 採用日本住友理工制震，提高建築耐震能力，提升居住安全感。 耐震係數高於法規耐震要求，住友理工制震器100％由日本生產。 有效吸收地震及風壓能量，降低建築搖晃度。 2.南科生活圈，房價基期低： 受南科三期擴張效應加持，科技產業鏈帶動房市價值。 高端半導體產業群進駐，如台積電、艾司摩爾等國際大廠。 善化、新市房價屢創新高，新化低基期紅利顯著。 3.生活機能完善，學區醫療資源齊備： 鄰近署立台南醫院，享有穩定醫療照護。 周邊擁有長春藤幼稚園、新化國小、新化國中等優質學區。 近新化老街商圈、全聯、小北百貨等，日常採買便捷無憂。 長築白樓1生活機能圖 長築白樓1格局分析 1.本案規劃地上15層，地下3層，共70戶純住家規劃，全平面式車位共92格，且為電動車友善社區，公設規劃：交誼廳、會議室、廚藝教室、棋藝室、智慧包裹櫃。 2.單層5戶雙電梯，低梯戶比1：2.5，可縮短居民進出等待時間，工法與建材方面規劃完善 耐震工法：結構連續壁+筏式基礎，主樑柱採用日本進口螺紋鋼筋搭配鋼筋預組工法，日本住友理工制震壁，耐震係數0.38G 鋁門窗：YKK氣密窗、5mm+5mm膠合玻璃 廚具：櫻花近吸除油煙機、櫻花觸控式感應爐、TEKA半嵌式洗碗機、櫻花廚下淨水器 衛浴：美國知名品牌Kohler面盆、龍頭、鏡櫃、浴櫃，主/次浴免治馬桶 電梯：美國OTIS品牌15人座電梯，電梯車廂抗菌清淨風機、PANASONIC NANOE梯廳空氣清淨設備 其他：BWT全棟淨水、美國Yale三合一電子鎖、德國太格木地板、採用總存水彎設計、光纖網路(FTTH)、戶內燈光一鍵開關 長築白樓1一樓平面圖 長築白樓1標準層平面圖 3.黃色部分(B/D戶型)，約24~27坪，規劃2房： B戶單面採光，進門見客餐廳，房間位於左右兩側；D戶為邊間雙面採光，客廳連接前陽台。 柱位外移，室內空間方正，家具好擺放。 規劃兩房雙衛浴，雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，D戶雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。 兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，次臥連接陽台。 一字型廚具，規劃開放式廚房，D戶連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 4.藍色部分(C/E戶型)，約37坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，進門見客餐廳，客廳連接前陽台。 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥，主臥衛浴為4件式，客用衛浴3件式。 三大房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，且床鋪雙邊可下床，活動空間寬敞。 一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 5.紫色部分(A戶型)，約45坪，規劃4房： 雙面採光邊間戶，進門見客餐廳，客廳連接前陽台。 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥，主臥衛浴為4件式，客用衛浴3件式。 四大房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，主臥室格局可規劃獨立更衣空間。 一字型廚具，規劃半開放式廚房，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 新化生活圈新化生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.28萬/坪 1.新化生活圈周邊個案： 長築白樓1預售屋。平均成交價33.27萬/坪。近一年成交價33.27萬/坪。 順利騰峰預售屋。平均成交價32.19萬/坪。近一年成交價32.19萬/坪。 新和重劃區新和重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.41萬/坪 2.新和重劃區周邊個案： 曦湖預售屋。平均成交價42.25萬/坪。近一年成交價42.25萬/坪。 台南高鐵特區台南高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.98萬/坪 3.台南高鐵特區周邊個案： 達麗世界仁預售屋。平均成交價39.21萬/坪。近一年成交價39.21萬/坪。 坐忘林預售屋。平均成交價-萬/坪。 春福天蒔預售屋。平均成交價37.11萬/坪。近一年成交價37.11萬/坪。 4.上述三個區域皆為捷運預計行經地段，且為南科與沙崙綠能科學城兩大產業核心沿線有高居住需求之區域，新化生活圈均價比沿線其他生活圈要低，近期此生活圈新建案不多，單價差異不大，待捷運綠線計畫確定後，價格與供給可能將有所變化。 長築白樓1評價 本案位於新化生活圈熱鬧的中山路上，生活機能便利，鄰近南科園區、國道3號，通勤便利，隨著南科三期的擴張、台積電高端奈米場的進駐，以及AI供應鏈企業的加入，南科周邊的發展潛力備受關注，長築白樓1整體規劃宜居，使用耐震工法與建材，梯戶比低，格局也方正，若對於本案有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
隨著南科產值不斷攀升，人口紅利創造居住需求，南科附近的行政區房價水漲船高。五十皇冠6位於台積電第一排，從住家就可以看見台積電18廠。五十皇冠6 規劃2-3房，這次就來看看有哪些特色吧。 五十皇冠6 外觀3D示意圖 建案特色 一、南科第一排： 中高樓層即可直接看到台積電18廠，5分鐘樹谷大道，通勤零距離。 近安定交流道，連接市道178號，往東可達善化區；往西可連結安定市區與臺19線。 二、太陽能省電宅： 能源屋頂節能減碳，降低頂層屋內溫度，延長屋頂建材壽命。 以太陽能發電回賣台電之所得支付維護費用，社區基金年增約150,000元，減輕管理費及社區維護負擔。 五十皇冠6格局分析 一、五十皇冠6基地面積331.54坪，樓層規劃為1棟地上7層建築，共有42戶住家，坪數規劃22~33坪2~3房。 二、車位規劃全平面車位。建材部分則選用進口衛浴innoci、德國太格木地板、櫻花三機。 三、格局分析 五十皇冠6 標準層平面參考示意圖 1. 紅色區塊為22-28坪2房 方正格局，開放式廚房，動線連接陽台。 A1A2戶單面採光，雙衛浴設計。 A6戶有玄關空間，室內無多餘廊道，高坪效。 2. 藍色區塊為31-33坪3房 戶戶邊間，雙面採光，B1戶有玄關空間。 雙衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 獨立廚房，動線連接陽台，減少油煙問題。 實價登錄分析 五十皇冠6位於安定區，由於基期低與南科就業需求帶動房價，台南市安定、新市區5年間漲幅超過八成。 一、安定工業區周圍： 1. 五十皇冠6：預售屋。平均成交價27.85萬/坪。近一年成交價28.49萬/坪。 2. 大麗Ai：屋齡1年。平均成交價30.62萬/坪。近一年成交價30.94萬/坪。 安定工業區周圍 二、港口慈安宮生活圈 預售屋行情： 1.日初莊園3：預售屋。平均成交價31.49萬/坪。近一年成交價31.49萬/坪。 2. 南科綻：預售屋。平均成交價29.19萬/坪。近一年成交價29.19萬/坪。 3. 築東京：預售屋。平均成交價31.94萬/坪。近一年成交價31.97萬/坪。 港口慈安宮生活圈 預售屋行情 三、港口慈安宮生活圈主要生活機能圍繞著慈安宮，有簡易生活機能，與南科較相近。五十皇冠6所在的安定工業區，近南科且靠近安定交流道，五十皇冠6符合區域行情。 五十皇冠6評價 近年來安定的華廈與大樓案陸續推出，價格上也逐漸上漲，但相比新市善化的價格還有補漲的空間。五十皇冠6近南科與交流道，自備太陽能省電，對於在南科上班的人頗具吸引力，有在南科附近看房的人不妨參考看看。
新和重劃區位於新市區，為最靠近台南科學園區的重劃區，生活機能逐漸發展中，區域緊鄰新市市區生活圈，銜接既有商圈，與其他重劃區相比，是現階段就可以享有豐富生活機能的重劃區。科學園區區域擴建帶動人口居住與投資需求，未來政府也規劃建設包括：捷運深綠線DG14站點，新市火車站北移，奇美醫院、社會住宅興建等，曦湖位於本重劃區的雙面臨路角地，一起來看看曦湖有哪些特色吧！ 曦湖外觀3D 建案特色 1.海悅機構，上市櫃品牌海悅國際(2348)，與知名建築師團隊打造： 擁有29年豪宅規劃經驗，參與500座卓越建案規劃會議，股票上市櫃企業，16年連續蟬聯代銷龍頭，經驗相對豐富。 投資建設：海悅建設股份有限公司 建築規劃：朱益民–建築師事務所 建築外觀：呂建勳–建築師事務所 建築結構：張盈智–築遠工程顧問 景觀設計：孫培強–木荷景觀工程設計 燈光計畫：姚仁恭–大公照明設計 公設規劃：張祐銓–元澤公設設計 2.強化建築結構，安全雙重認證： 台大地震工程研究中心審查，耐震係數達0.35G，高於台南市政府標準的0.28G，並取得台南市政府核可，品質與安全雙重保證。 基座最高達6000PSI水磅數，18層超高樓層穩健屹立。 3.鄰近南科重劃區地段，兼顧便捷交通、學區、生活機能： 位於新和重劃區，寬敞街廓，同時是目前最靠近台南科技園區的重劃區。 約6分鐘抵達新市國中小，住在重劃區，享成熟生活機能：全聯、星巴克、康是美、新市夜市、傳統市場。 交通便捷，約8分鐘直達國道8號，周邊還有國道1號、國道3號交流道，並鄰近新市火車站。 曦湖生活機能圖 曦湖格局分析 1.本案規劃地上18層，地下3層，規劃A、B兩棟，共242戶(含4戶店面)，車位共243格，戶戶皆可買到車位。 2.基地1430坪建蔽率僅25%，其餘約1075坪為園藝空間，臨路退縮約30米。 曦湖一樓平面圖 曦湖標準層平面圖，本案規劃左右對稱，此處以A棟格局做介紹。 3.淺綠色部分(A3/A6/A7/A8戶型)，約24~26坪，規劃2房： 單面採光，客餐廳與房間皆有開窗，客廳面寬3米1，兩房也不擁擠。 兩房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，空間寬敞。 規劃一字型廚具，開放式廚房，動線連接工作陽台。 雙衛浴規劃3件式，位於大門兩側。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 4.深綠色部分(A1/A2/A5戶型)，約31~39坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，A1/A2戶客餐廳位於一側，A5戶客餐廳位於中間。 A1/A5戶格局自帶玄關，隱私高，便於規劃鞋櫃等置物空間。 一字型獨立式廚房，動線連接工作陽台，油煙不易進房。 A2/A5戶雙衛浴規劃3件式；A1戶主臥衛浴為4件式，且主臥衛浴皆有對外窗。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 新和重劃區新和重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.34萬/坪 1.新和重劃區周邊個案： 曦湖預售屋。平均成交價-萬/坪。 世界南科B預售屋。平均成交價44.3萬/坪。近一年成交價44.3萬/坪。 邰欣地堡96預售屋。平均成交價40.42萬/坪。近一年成交價40.42萬/坪。 社內生活圈社內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.04萬/坪 2.社內生活圈周邊個案： 高第璞璞+預售屋。平均成交價39.31萬/坪。近一年成交價39.31萬/坪。 常辰和邑/社內巷親預售屋。平均成交價36.48萬/坪。近一年成交價36.48萬/坪。 德和大邁23屋齡1年。平均成交價32.83萬/坪。近一年成交價33.01萬/坪。 3.上述兩個生活圈相鄰，新和重劃區為新市單價最高的生活圈，其地理位置最靠近南科，政府規劃也多集中於此地。新和重劃區還有不少土地等待開發中，區內透天和大樓屋齡新穎，目前新建案均價差異不大。 曦湖評價 本案周邊生活機能完善，除了南科利多外，交通機能有3條國道，分別為國道8號、國道1號、國道3號，且區域內還有火車站與未來捷運預定站。本案格局規劃宜居，臨路退縮約30米，與相鄰基地棟距大，單層7戶2部電梯，室內格局也寬敞，2房戶型規劃雙衛浴，若對於曦湖有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
成功大學生活圈以成功大學為中心，位於正東區，生活機能便利性高，近鄰台南火車站、南紡購物中心、勝利國小、忠孝國中、後甲國中、台南一中和成功大學，因素地稀少，皇鼎森琚為本區少有的大樓新建案，且位於公園首排，一起來看看還有哪些特色吧！ 皇鼎森琚外觀3D 建案特色 1.三角公園第一排，戶戶皆享綠意環繞，純質雙拼規劃： 戶戶面對三角公園，盡享開闊綠樹景觀，置身綠意環抱之中，感受四季清新空氣 面對公園景觀，提升隱私性，提供住戶寧靜舒適的生活環境 一層2戶雙電梯設計，鄰里出入單純 2.與耘非凡美術館同建築師，王東奎打造，藝術與生活結合： 由知名建築大師王東奎親自操刀設計，獨特設計融入藝術元素 王東奎建築師作品涵蓋住宅、旅館、商業與室內裝修之規劃設計，地區涵蓋了臺灣、中國、緬甸與柬埔寨等地 3.台南正東區地段，市心生活機能： 從百貨商圈到傳統市場，生活五金到藝術博覽，機能一應俱全 多間知名學府，從國小到大學教育資源豐富，勝利、崇學國小、忠孝、德光國中、長榮中學、長榮女中、台南大學、成功大學 鄰近國道1號、台1線、台17線等交通大道，出行輕鬆掌握效率 皇鼎森琚生活機能圖 皇鼎森琚格局分析 1.本案規劃地上15層，地下3層，共30戶(含2戶店面)，車位共46格全平面車位，並且是電動車友善社區，公設僅規劃閱覽室於一樓，簡潔省空間。 2.單層2戶，雙電梯，有效節省等待時間，鄰里出入較單純。 皇鼎森琚一樓平面圖 皇鼎森琚標準層平面圖 3.綠色部分(A1/A2戶型)，約55坪，規劃3房： 三面採光邊間戶，前後雙陽台，前陽台面對三角公園。 三房皆寬敞有對外窗，並且可放置雙人床，雙邊還可下床。 一字型廚房，規劃開放式，並預留電器放置區，空間寬敞可依個人需求隔成獨立式廚房，動線連接工作陽台。 規劃三間衛浴，雙套房格局，主臥衛浴規劃4件式，另外兩間規劃3件式。 實價登錄分析 成功大學生活圈成功大學生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$0.00萬/坪 1.成功大學生活圈周邊個案： 皇鼎森琚預售屋。開價54-62萬/坪。 中華東生活圈中華東生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.85萬/坪 2.中華東生活圈周邊個案： 郡騰慕光預售屋。平均成交價49.25萬/坪。近一年成交價49.25萬/坪。 鼎旺IN1預售屋。平均成交價55.49萬/坪。近一年成交價55.49萬/坪。 3.上述兩個區域相鄰，成功大學生活圈近年大樓新建案只有皇鼎森琚，若是想住在這個區域的可以好好把握。 皇鼎森琚評價 本案地理位置兼具交通與生活機能，是重要的蛋黃精華區，鄰近國道1號仁德交流道、台南未來藍線及仁德轉運站，本案擁有公園首排優勢，規劃均質3房55坪，戶戶三面採光，是便利又宜居的建案，若對於皇鼎森琚有興趣的話不妨到接待會館看看吧！
春福開緒鄰近鹽行重劃區與中正北路商圈，開窗即享有重劃區的遼闊街景且採買機能無虞。區域鄰近北外環道路，前往南科通勤約10分鐘。一起來看看春福開緒還有哪些特色吧！ 【春福開緒】外觀3D圖 建案特色 1. 10分鐘連接南科，國際雙語特區 5分鐘內生活圈：中正北路商圈、全聯福利中心。 8分鐘內生活圈：內南應大商圈、愛買家樂福。 2. 四面臨路大棟距，全平面車位 正對鹽行重劃區整齊街廓與寬闊棟距。 四面臨路大退縮，全平面車位。 精選建材：Bosch洗碗機、Panasonic衛浴、GROHE衛浴五金、LAUFEN面盆、日本大建室內門、Grünbeck淨軟水系統、電動曬衣架。 3. 大採光衛浴有開窗，單純社區 3~3+1房全室開窗自然光，衛浴通風不潮濕，格局規劃佳。 質感全齡式社區公設，單層5戶2部電梯，出入單純。 【春福開緒】空拍示意圖 春福開緒格局分析 1. 本案規劃地上14層、地下3層，共130戶住宅，6戶店面。 2. 全平面車位共207格，戶戶皆可買到車位。 3. 分為A、B兩棟，皆為一層5戶共用2部電梯，梯戶比1：2.5屬於正常標準。 【春福開緒】一樓平面圖 【春福開緒】標準層平面圖 4. 黃色區塊(A2/B2)為27坪2房2廳2衛，單面採光。 房間皆在迎光面上有開窗，客廳為間接採光。 兩房皆可擺放雙人床，主臥有三件式衛浴。 一字型開放式廚房，動線連接工作陽台。 室內無柱位，家具好擺放。 可另規劃+1空間使用。 【春福開緒】A2戶 家配參考示意圖 5. 紅色區塊(A5/A6/B1/B3/B5/B6)為36-38坪3房2廳2衛，邊間雙面採光。 進門為開放式廚房空間，動線連接客廳。 間間雙人床，雙衛浴皆有開窗，通風不潮濕。 客廳空間大，客餐廳分離，隱私性加分。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 6. 藍色區塊(A1/A3)為42坪3+1房2廳2衛，邊間雙面採光。 進門為開放式廚房空間，動線連接客廳。 間間雙人床，雙衛浴皆有開窗，通風不潮濕。 主臥寬敞可規劃獨立更衣空間。 客廳空間大，客餐廳分離，隱私性加分。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 規劃+1空間可當書房或遊戲室使用。 實價登錄分析 鹽行生活圈鹽行生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.87萬/坪 1.鹽行生活圈周邊個案： 春福開緒預售屋。平均成交價35.84萬/坪。近一年成交價35.84萬/坪。 深耕NO8預售屋。平均成交價30.28萬/坪。近一年成交價34.84萬/坪。 2.鹽行國中重劃區周邊個案： 遠雄綠禾預售屋。平均成交價40.38萬/坪。近一年成交價40.55萬/坪。 3. 鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.55萬/坪公辦重劃區，區域內大排綠帶整治，鹽行國中於2021年落成，生活機能需依靠鹽行生活圈。鹽行國中重劃區開案量較少，目前唯一的預售案實價登錄較高。鹽行生活圈生活機能成熟，且鄰近市區，春福開緒為最鄰近鹽行國中重劃區個案，街廓視野較好，與同生活圈的其他預售案相比價格稍高。 春福開緒評價 永康區有北外環連接直抵南科，舊市區機能繁華，春福開緒緊鄰鹽行國中重劃區，同享優質生活圈與綠意窗景。格局規劃上明亮通風與全平面車位，有較大坪數3+1房可作為換屋參考，如有在永康找房的人可以參考看看。
南科接棒成為全台半導體與精密科技產業聚落核心的態勢愈趨明確，產業發展前景與人口就業利多，將為臺南注入新的成長動能，提升南部地區整體產業與都市發展格局，並帶動各區域發展。近年來南科效應帶動台南房價，尤其鄰近區域有明顯房價拉抬。這次要介紹的【陶喜LIHO5】位於安定區，5分鐘車程可抵達南科，來看看還有哪些特色吧。 建案特色 1. 樹谷大道5分鐘 ‧ 出門即港口商圈 聯外道路只要2分鐘就能到達國道八號、5分鐘車程可抵達南科，就近通勤不匆忙。 出門即港口商圈，具備成熟機能，日常採購方便無虞。 2. 一巷宅宜居概念‧ 低公設29.8% 港口商圈居隱一巷宅，低公設比買實坪，錢花的更實在。 近鄰33公頃港口生態池，推窗即擁10萬坪湖景。 3. 頂規建材配備 ‧ 間間雙衛浴 當區唯一 BWT德國倍世全棟淨水，享譽國際飲用水專家。 嚴選專利SPC地板，戴雲發Alfa Safe耐震工法、直屬甲級營造廠。 2-3房間間雙衛浴，預留花台空間使用，稀有配置實用性佳。 【陶喜LIHO5】生活機能圖 陶喜LiHo5格局分析 1. 規劃3棟，樓高為9層，地下1層，住家138戶。格局規劃二房(26坪) 、 三房(30~31坪)。 2. 基地面積約1167.95坪，平面式車位121個，車位比1:0.88。 3. 公設比29.8%，公共設施規劃接待大廳、中庭花園、會議室以及信箱區。 4. 單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3。 5. 一樓及地下室採用戴雲發 Alfa Safe之「Alfa Safe 柱中柱」及「Alfa Safe 系統牆」耐震專利系統工法，建材標配SAKURA洗碗機、德國BWT全棟淨水。 【陶喜LIHO5】標準層平面圖 6. 綠色區塊為26坪2房，單面採光。 客廳、房間皆在迎光面上，通風好採光。 室內無柱位，家具好擺放。 間間雙人床，實用大空間。 2房稀有雙衛浴，使用更方便。 7. 橘色區塊為30~31坪3房，邊間雙面採光。 全室衛浴皆開窗，通風不潮濕。 開放式一字型廚房，動線連通工作陽台，作業方便。 臥室皆開窗，室內通透感佳。 室內無多餘廊道，預留花台空間，實用空間更多。 實價登錄分析 1. 【陶喜LIHO5】位於港口慈安宮生活圈，主要是中古透天建物為主，新大樓建案不多，港口慈安宮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.64萬/坪。 陶喜LIHO5預售屋。平均成交價31.15萬/坪。近一年成交價30.18萬/坪。 橫川家之戀NO3預售屋。平均成交價-萬/坪。 築東京預售屋。平均成交價31.94萬/坪。近一年成交價31.94萬/坪。 2. 新市市區生活圈 信義新桂預售屋。平均成交價34.28萬/坪。近一年成交價34.24萬/坪。 3. 南科效應影響新市、善化、安定等區域房價拉抬，帶來人潮與新建案進駐。新市市區生活圈與港口慈安宮生活圈以中古透天為主，兩區都屬於舊市區，生活圈機能成熟，5年以下新大樓或華廈建案較少，在售中的個案近年漲幅較為明顯。港口慈安宮生活圈相較新市市區生活圈，離南科再遠一些，但房價上有明顯差異，尚有上升補漲空間。【陶喜LIHO5】相較當區建案，符合區域行情。 陶喜LiHo5評價 【陶喜LIHO5】有景觀與交通上的優勢，規劃2-3房間間雙衛浴，搭配優質建材，價格上相比新市善化有一定程度的差距，後續補漲空間可期。如果有在南科附近找房的人，可以參考看看。
關廟生活圈大部分以透天或平房為主，近期開始有電梯華廈建案，生活機能大致落在中山路和南雄路，區內主要學區為關廟國小、五甲國小和關廟國中，光建築NO3距離台南高鐵站車程約15分鐘，是一項明顯的優勢，生活機能於自身區域可解決，若要到較大型的商場或餐廳，則需到隔壁的歸仁圓環生活圈，車程約13分鐘，光建築NO3還有哪些特色呢，一起看下去吧。 建案特色 1.均質3房，住戶出入單純： 全棟20戶住家為正三房格局，空間寬敞適合小家庭。 2.雙衛浴雙面採光： 8成戶別雙衛浴開窗，通風好輕鬆保持室內乾燥。 戶戶雙面採光，陽光灑進家中好心情。 3.關廟區核心，生活機能佳： 基地位於關廟區中，周邊商店有：全聯、超商、各式小吃店、多間幼兒園與國中小，鄰近大潭埤旺萊公園。 光建築NO3格局分析 1.本案規劃地上5層，一層5戶共用1梯廳，共20戶住家，規劃全平面車位位於1樓，共16格，有部分住戶無法購買車位。 2.綠色部分(A3戶型)，約29坪，規劃3房單陽台 雙面採光，三個房間皆有開窗，客廳為間接採光。 一字型廚房，規劃開放式，須注意室內油煙，動線連接陽台。 3.粉色部分(A1/A2/A5/A6戶型)，約31~33坪，規劃3房雙陽台 雙面採光，進門見客廳，客廳連接景觀陽台。 3間房間，2間衛浴皆有開窗，通風較良好。 A5/A6戶一字型廚房，規劃開放式，動線連接工作陽台。 A1/A2戶一字型廚房，規劃半開放式，動線連接工作陽台。 實價登錄分析 關廟生活圈關廟生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$21.55萬/坪 1.關廟生活圈周邊個案： 光建築NO3預售屋。平均成交價22.58萬/坪。近一年成交價22.58萬/坪。 心心相印NO7預售屋。平均成交價25.65萬/坪。近一年成交價25.65萬/坪。 皇龍大砌預售屋。平均成交價21.3萬/坪。近一年成交價21.3萬/坪。 良信禾居NO3預售屋。平均成交價21.29萬/坪。近一年成交價21.29萬/坪。 歸仁圓環生活圈歸仁圓環生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.82萬/坪 2.歸仁圓環生活圈周邊個案： 豪棋MOMA NO18預售屋。平均成交價29.29萬/坪。近一年成交價28.67萬/坪。 小時光NO9預售屋。平均成交價30.46萬/坪。近一年成交價30.46萬/坪。 熊大心NO3預售屋。平均成交價31.32萬/坪。近一年成交價31.32萬/坪。 華屋有樂事NO8預售屋。平均成交價29.7萬/坪。近一年成交價29.7萬/坪。 3.關廟生活圈與歸仁圓環生活圈為相鄰的兩個區域，皆與台南高鐵特區相連接，前往台南高鐵站約車程18分鐘內，歸仁圓環生活圈之新屋成交價高於本區域，因當區生活圈為歸仁市中心。光建築NO3成交價於當區生活圈符合行情，區域內多數建築為透天厝，鄰近的類似建案較少，華廈建案多數為圍繞在關廟生活圈邊緣。 光建築NO3評價 關廟生活圈多為傳統透天厝，區域內基礎建設也不多，但因為鄰近台南高鐵站，且交通方面約10分鐘車程可上東西向台86快速公路，連接南北向的國道3號，地理位置有一定優勢，光建築NO3自身的格局與採光通風也是較佳的規劃，且有全平面車位，坪數方面也在中等，對於小家庭不會過於擁擠，電梯華廈於中高齡來說也有一定的便利性，若對於光建築NO3有興趣的話不妨到現場看看吧！
大灣生活圈為單純住宅區的成熟生活圈，具有12年國民教育優勢，和發幸福成位於生活圈西北方的西灣里滯洪池旁，它是永康區的第一座景觀滯洪池，更是臺南市的新地標，具有示範價值和指標意義，位於永康區永大路西側，佔地約2.4公頃，最大的滯洪量可達32,973立方公尺，有效改善下游地區的淹水情形，這座多功能滯洪池以複式斷面設計，上層空間提供非汛期的休閒使用，並進行綠美化工程，如街角廣場、步道、休憩座椅等，兼具景觀和休閒功能。和發幸福成也近四大商圈與雙公園綠地，一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.室內柱位外移，採光通風好，低梯戶比：室內柱位外移，空間方正家具易擺放。 3房戶型三面採光，2、3房戶型的通風採光皆良好，室內較不易潮濕。 三棟分別規劃2~3戶共用1電梯，住戶較單純，且梯戶比為中低，住戶上下樓可節省時間。2.近公園綠地：鄰近滯洪池公園、探索教育公園，皆在車程4分鐘內，運動散步較方便。3.四商圈環繞，生活機能佳：本案周圍四大商圈，大灣商圈、中山商圈、永大商圈、崑山商圈，超市、百貨與餐廳多，可滿足日常食衣育樂需求。 和發幸福成格局分析 1.本案三面臨路，規劃A、B、C三棟，地上14層地下3層，共102戶(含5戶店面)，車位共91格全平面式，有部分住戶無法購買車位。 2.A棟3戶共用1梯廳、B棟2戶共用1梯廳、C棟3戶共用1梯廳，梯戶比為中低，是較好的規劃。 3.綠色部分(A2/A3/B1/C2戶型)，約25~28坪，規劃2房25坪戶(A2/C2)單面採光，進門見客廳，客廳與兩間房皆有對外窗，衛浴無窗戶，規劃一字型廚房，開放式，動線連接陽台，主臥室空間大，可規劃獨立更衣空間。 28坪戶(A3/B1)雙面採光，客廳與主臥開窗朝永榮路，次臥、衛浴開窗朝中庭，規劃一字型廚房，開放式，動線連接陽台朝中庭，主臥室空間大，可規劃獨立更衣空間。 4.黃色部分(A1/B2/C1/C3戶型)，約37坪，規劃3房三面採光，客廳與房間、雙衛浴皆有對外窗，空氣較流通。 客廳連接景觀陽台，面朝馬路。 進門見餐廳，規劃一字型廚房，半開放式，動線連接工作陽台。 正三房，房間空間寬敞，可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，主臥室還可規劃獨立更衣空間。 共用衛浴之洗手台獨立放置於廁所外，方便居住者使用。 實價登錄分析 大灣生活圈大灣生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.90萬/坪 1. 大灣生活圈周邊個案： 和發幸福成預售屋。平均成交價35.67萬/坪。近一年成交價35.67萬/坪。 昕暉日初預售屋。平均成交價37.55萬/坪。近一年成交價36.25萬/坪。 遠雄東御苑預售屋。平均成交價37.94萬/坪。近一年成交價37.94萬/坪。 鎮漢俬藏預售屋。平均成交價34.84萬/坪。近一年無交易資訊。 永康車站生活圈永康車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.76萬/坪 2. 永康車站生活圈周邊個案： 龍舜未來馥預售屋。平均成交價36.25萬/坪。近一年成交價38.37萬/坪。 綠格永心預售屋。平均成交價32.32萬/坪。近一年成交價32.32萬/坪。 邰欣地堡NO90預售屋。平均成交價32.09萬/坪。近一年成交價32.09萬/坪。 禾震Super3預售屋。平均成交價33萬/坪。近一年成交價33萬/坪。 3. 永康這兩個生活圈都是較成熟的舊社區，大灣生活圈除了原本的社區外，本案所在的區域是一個近年來發展的市地重劃區，新建案多，平均價格比永康車站生活圈略高，永康市政特區內有許多新建案，和發幸福成價格與周邊行情差異不大。 和發幸福成評價和發幸福成位於大灣生活圈與永康車站生活圈中間位置，兩邊都是成熟的住宅區，擁有12年的國民教育優勢，本案鄰近西灣里的滯洪池，以及探索教育公園，居民生活更有空間可舒展身心，且本案三面臨路，內部格局規劃採光通風良好，是較宜居的格局。交通方面距離南部科學園區約車程25分鐘，永康、大灣交流道約10分鐘車程，不僅上班方便，鄰近周邊的四大商圈使居民生活機能高，若對於和發幸福成有興趣的話，不妨到現場看看吧！
新營高工生活圈位於台南市北部，是台南市的政經中心，同時承載著台南市政府民治市政中心及台南市議會民治議事廳。新營不僅擁有豐富的歷史文化，如新營老街、新營文化中心、新營藝術村等，還有許多自然景觀，包括糖鐵自行車道、南瀛綠都心公園、長勝公園等，而本生活圈是新營區的住宅區，周邊擁有眾多百貨生活機能，例如家樂福、全聯、加油站、各式餐廳與多間學校，滿足居民日常所需。交通方面更是便利，毗鄰國道1號新營交流道，可快速連結南科、嘉科等科學園區，藏春就位於此地，一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.戶戶+1房，格局空間多功能：每個戶型備有+1房，格局多元化，增加一個多功能空間，可以依據個人需求進行空間的彈性運用。 這個額外的空間可以用作辦公室、娛樂室、閱讀室、小孩房等，滿足不同家庭成員的需求。 2.戶戶邊間、雙衛浴雙陽台，純住家0店面：每個住戶都是邊間，有更多的自然光線和通風。 雙衛浴設備，使用廁所免排隊，生活更方便，前後雙陽台，實用與景觀兼具。 大樓規劃純住家，無店面，居住環境單純。 3.位於靜巷內，鄰近3公園、5所學校文教區：賜齡公園、東成公園、東光街小公園，形成綠色步道，只要步行2分鐘即可到。 位於文教區域，鄰近新進國小、新東國中、新營高工等5所學校。 藏春格局分析 1.本案規劃地上14層地下2層，共54戶純住家規劃，車位共56格，戶戶皆可買車位，且有預留電動車可充電設備，於當區建案較稀有。 2.一層4戶2部電梯，梯戶比1：2，是較好的規劃，戶型單純，對稱且戶戶邊間，皆有雙面採光，在大樓產品中較稀有。 3.廚具配備櫻花3機，隱藏式除油煙機、雙口IH感應爐、櫻花落地烘碗機，其他建材：BOSCH電子鎖、信元鋁門窗、永佳捷電梯、全戶淨水設備，公設比低，規劃實用的交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV。 4.藍色部分(A1/A5戶型)，約36坪，規劃2+1房雙面採光，2+1房間與客廳皆開窗，通風光線充足。 進門見客餐廳，客廳連接前陽台朝向西北。 雙衛浴做乾溼分離3件式，主臥衛浴有對外窗。 大兩房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，+1房空間可自由運用作為書房、更衣室、遊戲室、或是雙倍大客廳。 一字型廚房，規劃半開放式，預留電器櫃位置，動線連接工作陽台。 5.綠色部分(A2/A3戶型)，約42坪，規劃3+1房雙面採光，3+1房間與客廳皆開窗，通風光線充足，室內無柱位，家具好擺放。 進門見客廳，客廳連接前陽台朝向東南，房間位於客廳左右兩側。 主臥衛浴4件式，客用衛浴洗手台獨立於浴室外，方便使用者洗手，並且雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。 三間房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，+1房空間可自由運用作為書房、更衣室、遊戲室、或是雙倍大客廳。 一字型廚房，規劃開放式，並預留電器櫃位置，動線連接工作陽台。 實價登錄分析 新營高工生活圈新營高工生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.51萬/坪 1. 新營高工生活圈周邊個案： 藏春預售屋。平均成交價24.66萬/坪。近一年成交價24.66萬/坪。 國圖好境預售屋。平均成交價28.95萬/坪。近一年成交價28.95萬/坪。 堡成藏蘊屋齡0年。開價26-27萬/坪。 新營車站生活圈新營車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$23.55萬/坪 2. 新營車站生活圈周邊個案： 立堡京站預售屋。平均成交價24.43萬/坪。近一年成交價24.43萬/坪。 瀞巷NO2蔚城預售屋。平均成交價21.79萬/坪。近一年成交價21.6萬/坪。 清景麟長勝預售屋。平均成交價27.01萬/坪。近一年成交價27.01萬/坪。 上述兩個生活圈相鄰，新營車站生活圈較熱鬧商店多，新營高工生活圈多為住宅區，相較之下多了一份寧靜，雙邊價格差異不大。藏春所在的生活圈，大樓新建案較少，以目前同樣銷售中建案來看價格符合行情。 藏春評價藏春格局規劃佳，有通風有採光，且戶戶+1房空間，使用更彈性，公設也走實用性高的設計，騎車5分鐘即可到家樂福商圈與國家圖書館南館，前往較熱鬧的車站商圈也不到5分鐘車程，周圍5所學校與公園綠地多，總體來說非常宜居，若對於藏春有興趣的話，不妨到接待中心看看吧！
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