春福開緒鄰近鹽行重劃區與中正北路商圈，開窗即享有重劃區的遼闊街景且採買機能無虞。區域鄰近北外環道路，前往南科通勤約10分鐘。一起來看看春福開緒還有哪些特色吧！ 【春福開緒】外觀3D圖 建案特色 1. 10分鐘連接南科，國際雙語特區 5分鐘內生活圈：中正北路商圈、全聯福利中心。 8分鐘內生活圈：內南應大商圈、愛買家樂福。 2. 四面臨路大棟距，全平面車位 正對鹽行重劃區整齊街廓與寬闊棟距。 四面臨路大退縮，全平面車位。 精選建材：Bosch洗碗機、Panasonic衛浴、GROHE衛浴五金、LAUFEN面盆、日本大建室內門、Grünbeck淨軟水系統、電動曬衣架。 3. 大採光衛浴有開窗，單純社區 3~3+1房全室開窗自然光，衛浴通風不潮濕，格局規劃佳。 質感全齡式社區公設，單層5戶2部電梯，出入單純。 【春福開緒】空拍示意圖 春福開緒格局分析 1. 本案規劃地上14層、地下3層，共130戶住宅，6戶店面。 2. 全平面車位共207格，戶戶皆可買到車位。 3. 分為A、B兩棟，皆為一層5戶共用2部電梯，梯戶比1：2.5屬於正常標準。 【春福開緒】一樓平面圖 【春福開緒】標準層平面圖 4. 黃色區塊(A2/B2)為27坪2房2廳2衛，單面採光。 房間皆在迎光面上有開窗，客廳為間接採光。 兩房皆可擺放雙人床，主臥有三件式衛浴。 一字型開放式廚房，動線連接工作陽台。 室內無柱位，家具好擺放。 可另規劃+1空間使用。 【春福開緒】A2戶 家配參考示意圖 5. 紅色區塊(A5/A6/B1/B3/B5/B6)為36-38坪3房2廳2衛，邊間雙面採光。 進門為開放式廚房空間，動線連接客廳。 間間雙人床，雙衛浴皆有開窗，通風不潮濕。 客廳空間大，客餐廳分離，隱私性加分。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 6. 藍色區塊(A1/A3)為42坪3+1房2廳2衛，邊間雙面採光。 進門為開放式廚房空間，動線連接客廳。 間間雙人床，雙衛浴皆有開窗，通風不潮濕。 主臥寬敞可規劃獨立更衣空間。 客廳空間大，客餐廳分離，隱私性加分。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 規劃+1空間可當書房或遊戲室使用。 實價登錄分析 鹽行生活圈鹽行生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.87萬/坪 1.鹽行生活圈周邊個案： 春福開緒預售屋。平均成交價35.84萬/坪。近一年成交價35.84萬/坪。 深耕NO8預售屋。平均成交價30.28萬/坪。近一年成交價34.84萬/坪。 2.鹽行國中重劃區周邊個案： 遠雄綠禾預售屋。平均成交價40.38萬/坪。近一年成交價40.55萬/坪。 3. 鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.55萬/坪公辦重劃區，區域內大排綠帶整治，鹽行國中於2021年落成，生活機能需依靠鹽行生活圈。鹽行國中重劃區開案量較少，目前唯一的預售案實價登錄較高。鹽行生活圈生活機能成熟，且鄰近市區，春福開緒為最鄰近鹽行國中重劃區個案，街廓視野較好，與同生活圈的其他預售案相比價格稍高。 春福開緒評價 永康區有北外環連接直抵南科，舊市區機能繁華，春福開緒緊鄰鹽行國中重劃區，同享優質生活圈與綠意窗景。格局規劃上明亮通風與全平面車位，有較大坪數3+1房可作為換屋參考，如有在永康找房的人可以參考看看。
南科接棒成為全台半導體與精密科技產業聚落核心的態勢愈趨明確，產業發展前景與人口就業利多，將為臺南注入新的成長動能，提升南部地區整體產業與都市發展格局，並帶動各區域發展。近年來南科效應帶動台南房價，尤其鄰近區域有明顯房價拉抬。這次要介紹的【陶喜LIHO5】位於安定區，5分鐘車程可抵達南科，來看看還有哪些特色吧。 建案特色 1. 樹谷大道5分鐘 ‧ 出門即港口商圈 聯外道路只要2分鐘就能到達國道八號、5分鐘車程可抵達南科，就近通勤不匆忙。 出門即港口商圈，具備成熟機能，日常採購方便無虞。 2. 一巷宅宜居概念‧ 低公設29.8% 港口商圈居隱一巷宅，低公設比買實坪，錢花的更實在。 近鄰33公頃港口生態池，推窗即擁10萬坪湖景。 3. 頂規建材配備 ‧ 間間雙衛浴 當區唯一 BWT德國倍世全棟淨水，享譽國際飲用水專家。 嚴選專利SPC地板，戴雲發Alfa Safe耐震工法、直屬甲級營造廠。 2-3房間間雙衛浴，預留花台空間使用，稀有配置實用性佳。 【陶喜LIHO5】生活機能圖 陶喜LiHo5格局分析 1. 規劃3棟，樓高為9層，地下1層，住家138戶。格局規劃二房(26坪) 、 三房(30~31坪)。 2. 基地面積約1167.95坪，平面式車位121個，車位比1:0.88。 3. 公設比29.8%，公共設施規劃接待大廳、中庭花園、會議室以及信箱區。 4. 單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3。 5. 一樓及地下室採用戴雲發 Alfa Safe之「Alfa Safe 柱中柱」及「Alfa Safe 系統牆」耐震專利系統工法，建材標配SAKURA洗碗機、德國BWT全棟淨水。 【陶喜LIHO5】標準層平面圖 6. 綠色區塊為26坪2房，單面採光。 客廳、房間皆在迎光面上，通風好採光。 室內無柱位，家具好擺放。 間間雙人床，實用大空間。 2房稀有雙衛浴，使用更方便。 7. 橘色區塊為30~31坪3房，邊間雙面採光。 全室衛浴皆開窗，通風不潮濕。 開放式一字型廚房，動線連通工作陽台，作業方便。 臥室皆開窗，室內通透感佳。 室內無多餘廊道，預留花台空間，實用空間更多。 實價登錄分析 1. 【陶喜LIHO5】位於港口慈安宮生活圈，主要是中古透天建物為主，新大樓建案不多，港口慈安宮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.64萬/坪。 陶喜LIHO5預售屋。平均成交價31.15萬/坪。近一年成交價30.18萬/坪。 橫川家之戀NO3預售屋。平均成交價-萬/坪。 築東京預售屋。平均成交價31.94萬/坪。近一年成交價31.94萬/坪。 2. 新市市區生活圈 信義新桂預售屋。平均成交價34.28萬/坪。近一年成交價34.24萬/坪。 3. 南科效應影響新市、善化、安定等區域房價拉抬，帶來人潮與新建案進駐。新市市區生活圈與港口慈安宮生活圈以中古透天為主，兩區都屬於舊市區，生活圈機能成熟，5年以下新大樓或華廈建案較少，在售中的個案近年漲幅較為明顯。港口慈安宮生活圈相較新市市區生活圈，離南科再遠一些，但房價上有明顯差異，尚有上升補漲空間。【陶喜LIHO5】相較當區建案，符合區域行情。 陶喜LiHo5評價 【陶喜LIHO5】有景觀與交通上的優勢，規劃2-3房間間雙衛浴，搭配優質建材，價格上相比新市善化有一定程度的差距，後續補漲空間可期。如果有在南科附近找房的人，可以參考看看。
關廟生活圈大部分以透天或平房為主，近期開始有電梯華廈建案，生活機能大致落在中山路和南雄路，區內主要學區為關廟國小、五甲國小和關廟國中，光建築NO3距離台南高鐵站車程約15分鐘，是一項明顯的優勢，生活機能於自身區域可解決，若要到較大型的商場或餐廳，則需到隔壁的歸仁圓環生活圈，車程約13分鐘，光建築NO3還有哪些特色呢，一起看下去吧。 建案特色 1.均質3房，住戶出入單純： 全棟20戶住家為正三房格局，空間寬敞適合小家庭。 2.雙衛浴雙面採光： 8成戶別雙衛浴開窗，通風好輕鬆保持室內乾燥。 戶戶雙面採光，陽光灑進家中好心情。 3.關廟區核心，生活機能佳： 基地位於關廟區中，周邊商店有：全聯、超商、各式小吃店、多間幼兒園與國中小，鄰近大潭埤旺萊公園。 光建築NO3格局分析 1.本案規劃地上5層，一層5戶共用1梯廳，共20戶住家，規劃全平面車位位於1樓，共16格，有部分住戶無法購買車位。 2.綠色部分(A3戶型)，約29坪，規劃3房單陽台 雙面採光，三個房間皆有開窗，客廳為間接採光。 一字型廚房，規劃開放式，須注意室內油煙，動線連接陽台。 3.粉色部分(A1/A2/A5/A6戶型)，約31~33坪，規劃3房雙陽台 雙面採光，進門見客廳，客廳連接景觀陽台。 3間房間，2間衛浴皆有開窗，通風較良好。 A5/A6戶一字型廚房，規劃開放式，動線連接工作陽台。 A1/A2戶一字型廚房，規劃半開放式，動線連接工作陽台。 實價登錄分析 關廟生活圈關廟生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$21.55萬/坪 1.關廟生活圈周邊個案： 光建築NO3預售屋。平均成交價22.58萬/坪。近一年成交價22.58萬/坪。 心心相印NO7預售屋。平均成交價25.65萬/坪。近一年成交價25.65萬/坪。 皇龍大砌預售屋。平均成交價21.3萬/坪。近一年成交價21.3萬/坪。 良信禾居NO3預售屋。平均成交價21.29萬/坪。近一年成交價21.29萬/坪。 歸仁圓環生活圈歸仁圓環生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.82萬/坪 2.歸仁圓環生活圈周邊個案： 豪棋MOMA NO18預售屋。平均成交價29.29萬/坪。近一年成交價28.67萬/坪。 小時光NO9預售屋。平均成交價30.46萬/坪。近一年成交價30.46萬/坪。 熊大心NO3預售屋。平均成交價31.32萬/坪。近一年成交價31.32萬/坪。 華屋有樂事NO8預售屋。平均成交價29.7萬/坪。近一年成交價29.7萬/坪。 3.關廟生活圈與歸仁圓環生活圈為相鄰的兩個區域，皆與台南高鐵特區相連接，前往台南高鐵站約車程18分鐘內，歸仁圓環生活圈之新屋成交價高於本區域，因當區生活圈為歸仁市中心。光建築NO3成交價於當區生活圈符合行情，區域內多數建築為透天厝，鄰近的類似建案較少，華廈建案多數為圍繞在關廟生活圈邊緣。 光建築NO3評價 關廟生活圈多為傳統透天厝，區域內基礎建設也不多，但因為鄰近台南高鐵站，且交通方面約10分鐘車程可上東西向台86快速公路，連接南北向的國道3號，地理位置有一定優勢，光建築NO3自身的格局與採光通風也是較佳的規劃，且有全平面車位，坪數方面也在中等，對於小家庭不會過於擁擠，電梯華廈於中高齡來說也有一定的便利性，若對於光建築NO3有興趣的話不妨到現場看看吧！
大灣生活圈為單純住宅區的成熟生活圈，具有12年國民教育優勢，和發幸福成位於生活圈西北方的西灣里滯洪池旁，它是永康區的第一座景觀滯洪池，更是臺南市的新地標，具有示範價值和指標意義，位於永康區永大路西側，佔地約2.4公頃，最大的滯洪量可達32,973立方公尺，有效改善下游地區的淹水情形，這座多功能滯洪池以複式斷面設計，上層空間提供非汛期的休閒使用，並進行綠美化工程，如街角廣場、步道、休憩座椅等，兼具景觀和休閒功能。和發幸福成也近四大商圈與雙公園綠地，一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.室內柱位外移，採光通風好，低梯戶比：室內柱位外移，空間方正家具易擺放。 3房戶型三面採光，2、3房戶型的通風採光皆良好，室內較不易潮濕。 三棟分別規劃2~3戶共用1電梯，住戶較單純，且梯戶比為中低，住戶上下樓可節省時間。2.近公園綠地：鄰近滯洪池公園、探索教育公園，皆在車程4分鐘內，運動散步較方便。3.四商圈環繞，生活機能佳：本案周圍四大商圈，大灣商圈、中山商圈、永大商圈、崑山商圈，超市、百貨與餐廳多，可滿足日常食衣育樂需求。 和發幸福成格局分析 1.本案三面臨路，規劃A、B、C三棟，地上14層地下3層，共102戶(含5戶店面)，車位共91格全平面式，有部分住戶無法購買車位。 2.A棟3戶共用1梯廳、B棟2戶共用1梯廳、C棟3戶共用1梯廳，梯戶比為中低，是較好的規劃。 3.綠色部分(A2/A3/B1/C2戶型)，約25~28坪，規劃2房25坪戶(A2/C2)單面採光，進門見客廳，客廳與兩間房皆有對外窗，衛浴無窗戶，規劃一字型廚房，開放式，動線連接陽台，主臥室空間大，可規劃獨立更衣空間。 28坪戶(A3/B1)雙面採光，客廳與主臥開窗朝永榮路，次臥、衛浴開窗朝中庭，規劃一字型廚房，開放式，動線連接陽台朝中庭，主臥室空間大，可規劃獨立更衣空間。 4.黃色部分(A1/B2/C1/C3戶型)，約37坪，規劃3房三面採光，客廳與房間、雙衛浴皆有對外窗，空氣較流通。 客廳連接景觀陽台，面朝馬路。 進門見餐廳，規劃一字型廚房，半開放式，動線連接工作陽台。 正三房，房間空間寬敞，可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，主臥室還可規劃獨立更衣空間。 共用衛浴之洗手台獨立放置於廁所外，方便居住者使用。 實價登錄分析 大灣生活圈大灣生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.90萬/坪 1. 大灣生活圈周邊個案： 和發幸福成預售屋。平均成交價35.67萬/坪。近一年成交價35.67萬/坪。 昕暉日初預售屋。平均成交價37.55萬/坪。近一年成交價36.25萬/坪。 遠雄東御苑預售屋。平均成交價37.94萬/坪。近一年成交價37.94萬/坪。 鎮漢俬藏預售屋。平均成交價34.84萬/坪。近一年無交易資訊。 永康車站生活圈永康車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.76萬/坪 2. 永康車站生活圈周邊個案： 龍舜未來馥預售屋。平均成交價36.25萬/坪。近一年成交價38.37萬/坪。 綠格永心預售屋。平均成交價32.32萬/坪。近一年成交價32.32萬/坪。 邰欣地堡NO90預售屋。平均成交價32.09萬/坪。近一年成交價32.09萬/坪。 禾震Super3預售屋。平均成交價33萬/坪。近一年成交價33萬/坪。 3. 永康這兩個生活圈都是較成熟的舊社區，大灣生活圈除了原本的社區外，本案所在的區域是一個近年來發展的市地重劃區，新建案多，平均價格比永康車站生活圈略高，永康市政特區內有許多新建案，和發幸福成價格與周邊行情差異不大。 和發幸福成評價和發幸福成位於大灣生活圈與永康車站生活圈中間位置，兩邊都是成熟的住宅區，擁有12年的國民教育優勢，本案鄰近西灣里的滯洪池，以及探索教育公園，居民生活更有空間可舒展身心，且本案三面臨路，內部格局規劃採光通風良好，是較宜居的格局。交通方面距離南部科學園區約車程25分鐘，永康、大灣交流道約10分鐘車程，不僅上班方便，鄰近周邊的四大商圈使居民生活機能高，若對於和發幸福成有興趣的話，不妨到現場看看吧！
新營高工生活圈位於台南市北部，是台南市的政經中心，同時承載著台南市政府民治市政中心及台南市議會民治議事廳。新營不僅擁有豐富的歷史文化，如新營老街、新營文化中心、新營藝術村等，還有許多自然景觀，包括糖鐵自行車道、南瀛綠都心公園、長勝公園等，而本生活圈是新營區的住宅區，周邊擁有眾多百貨生活機能，例如家樂福、全聯、加油站、各式餐廳與多間學校，滿足居民日常所需。交通方面更是便利，毗鄰國道1號新營交流道，可快速連結南科、嘉科等科學園區，藏春就位於此地，一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.戶戶+1房，格局空間多功能：每個戶型備有+1房，格局多元化，增加一個多功能空間，可以依據個人需求進行空間的彈性運用。 這個額外的空間可以用作辦公室、娛樂室、閱讀室、小孩房等，滿足不同家庭成員的需求。 2.戶戶邊間、雙衛浴雙陽台，純住家0店面：每個住戶都是邊間，有更多的自然光線和通風。 雙衛浴設備，使用廁所免排隊，生活更方便，前後雙陽台，實用與景觀兼具。 大樓規劃純住家，無店面，居住環境單純。 3.位於靜巷內，鄰近3公園、5所學校文教區：賜齡公園、東成公園、東光街小公園，形成綠色步道，只要步行2分鐘即可到。 位於文教區域，鄰近新進國小、新東國中、新營高工等5所學校。 藏春格局分析 1.本案規劃地上14層地下2層，共54戶純住家規劃，車位共56格，戶戶皆可買車位，且有預留電動車可充電設備，於當區建案較稀有。 2.一層4戶2部電梯，梯戶比1：2，是較好的規劃，戶型單純，對稱且戶戶邊間，皆有雙面採光，在大樓產品中較稀有。 3.廚具配備櫻花3機，隱藏式除油煙機、雙口IH感應爐、櫻花落地烘碗機，其他建材：BOSCH電子鎖、信元鋁門窗、永佳捷電梯、全戶淨水設備，公設比低，規劃實用的交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV。 4.藍色部分(A1/A5戶型)，約36坪，規劃2+1房雙面採光，2+1房間與客廳皆開窗，通風光線充足。 進門見客餐廳，客廳連接前陽台朝向西北。 雙衛浴做乾溼分離3件式，主臥衛浴有對外窗。 大兩房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，+1房空間可自由運用作為書房、更衣室、遊戲室、或是雙倍大客廳。 一字型廚房，規劃半開放式，預留電器櫃位置，動線連接工作陽台。 5.綠色部分(A2/A3戶型)，約42坪，規劃3+1房雙面採光，3+1房間與客廳皆開窗，通風光線充足，室內無柱位，家具好擺放。 進門見客廳，客廳連接前陽台朝向東南，房間位於客廳左右兩側。 主臥衛浴4件式，客用衛浴洗手台獨立於浴室外，方便使用者洗手，並且雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。 三間房皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，+1房空間可自由運用作為書房、更衣室、遊戲室、或是雙倍大客廳。 一字型廚房，規劃開放式，並預留電器櫃位置，動線連接工作陽台。 實價登錄分析 新營高工生活圈新營高工生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.51萬/坪 1. 新營高工生活圈周邊個案： 藏春預售屋。平均成交價24.66萬/坪。近一年成交價24.66萬/坪。 國圖好境預售屋。平均成交價28.95萬/坪。近一年成交價28.95萬/坪。 堡成藏蘊屋齡0年。開價26-27萬/坪。 新營車站生活圈新營車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$23.55萬/坪 2. 新營車站生活圈周邊個案： 立堡京站預售屋。平均成交價24.43萬/坪。近一年成交價24.43萬/坪。 瀞巷NO2蔚城預售屋。平均成交價21.79萬/坪。近一年成交價21.6萬/坪。 清景麟長勝預售屋。平均成交價27.01萬/坪。近一年成交價27.01萬/坪。 上述兩個生活圈相鄰，新營車站生活圈較熱鬧商店多，新營高工生活圈多為住宅區，相較之下多了一份寧靜，雙邊價格差異不大。藏春所在的生活圈，大樓新建案較少，以目前同樣銷售中建案來看價格符合行情。 藏春評價藏春格局規劃佳，有通風有採光，且戶戶+1房空間，使用更彈性，公設也走實用性高的設計，騎車5分鐘即可到家樂福商圈與國家圖書館南館，前往較熱鬧的車站商圈也不到5分鐘車程，周圍5所學校與公園綠地多，總體來說非常宜居，若對於藏春有興趣的話，不妨到接待中心看看吧！
台南北區一直以來都是房市熱點，區域內機能成熟且有台南唯一好市多商圈，也有許多明星學區與綠地。近年來附近區域房價補漲，讓北區房價更是水漲船高，佳鋐郡擁北區門牌與稀有河景，這次就來看看還有哪些特色。 建案特色 1.市心大道稀有河岸景觀宅 河岸景觀首排，永久棟距景觀。 前臨8米道路、建築優雅退縮20米，棟距28米靜巷愜意。 東面6米道路延伸40米寬幅觀海橋，優越視角前無遮蔽。 2.北區門牌 較低負擔輕鬆買 價格優勢，以優於市場行情入主北區。 搭配新青安房貸利率約1.775%，買房更減擔。 3.北外環在側、緊鄰商圈 生活商區：和緯市場、好市多商圈、中華西路大道、花園夜市，10分鐘內美食便利速達。 通勤交通：出門接軌台17線，近北外環道，未來自在往返南科。 【佳鋐郡】生活機能圖 佳鋐郡格局分析 1.本案規劃地上14樓地下3樓住家大樓，共108戶純住家，格局坪數規劃為二房(24.16~24.58坪)、三房(32.4~36.09坪)。 2.規劃1棟，一層8戶共用2部電梯。車位全平面式共108格。 3.公設位在1樓，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區。 4.建材規劃： 廚具：大雅廚具、林內三機 衛浴：DEREK 雙旋洗智慧免治馬桶 VAF空氣凈流系統、總存水彎、FLOPLAST 防疫吸氣閥、全棟軟淨水、3M淨水器、Panasonic 四合一暖風機、大同氣密窗、LOW-E 玻璃(5mm+5mm)、SHARP 防疫電梯車廂 【佳鋐郡】標準層平面圖 5.前臨中華路北段8米道路，建築退縮20米，共28米棟距。東面6米道路延伸40米寬幅觀海橋。 6.藍色區塊為24.22坪~24.58坪2房。 單面採光，客廳房間皆在迎光面，格局方正。 半開放式廚房，動線連接陽台。 兩房皆可擺放雙人床。 7.橘色區塊為32.4坪~36.09坪3房。 邊間雙面採光。 房間皆可擺放雙人床，主臥規劃4件式衛浴。 雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。 獨立廚房，動線連接陽台，減少油煙問題。 前後雙陽台，景觀實用兼具。 A1、A5戶主臥空間較大，可規劃獨立更衣空間。面河景享景觀與寬闊棟距。 實價登錄分析 1.湖美生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.87萬/坪。 佳鋐郡預售屋。平均成交價-萬/坪。 遠雄頂美屋齡0年。平均成交價24.37萬/坪。近一年成交價33.79萬/坪。 2.九份子重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.34萬/坪。 湖映白預售屋。平均成交價34.23萬/坪。近一年成交價35.61萬/坪。 一字寬預售屋。平均成交價36.16萬/坪。近一年成交價36.16萬/坪。 和逸河睦預售屋。平均成交價34.57萬/坪。近一年成交價36.03萬/坪。 3.九份子重劃區位於安南區，緊鄰北區外圍，近年來陸續開案，新案價格持續上漲。 北區是台南的富人區，湖美生活圈位於北區，此區新案較少。佳鋐郡為少數預售屋，擁北區門牌與河景，價錢優於區域行情。 佳鋐郡評價 佳鋐郡建案規劃2-3房，擁北區門牌與河景，有無價景觀棟距。因位於北區外環，在價格上也有相對優勢，有在北區找房的人可以參考看看。
茄拔國小生活圈位於台南市善化區，擁有歷史悠久的灣裡公學校北仔店分校，現稱茄拔國小，區域內有嘉南大圳通過，周邊環境獨特。茄拔國小與社區鏈結深，透過「社區散步尋寶趣」培養學生在地認同感，社區也發展迎合南科需求，擴大幼兒園班數，提供優質幼教服務。居民生活機能主要依靠鄰近的善化車站生活圈，鄰近的交通為善化火車站，國道1號、台84線，皆在10分鐘車程內，除此之外奇詮齊全NO2還有哪些特色呢，一起來看看吧！ 建案特色 1.純住宅規劃，戶戶雙衛浴： 全棟純住宅，且A、B分棟，出入較單純。 2、3房產品皆規劃雙衛浴，不用再搶廁所。 2.室內格局規劃佳，採光通風視野好： 格局規劃良好，無暗廳暗房，且衛浴多有開窗。 室內空間大，每種戶型都可再自行+1間房運用。 周邊多為透天住家，高樓層有良好視野。 3.近茄拔國小，南部科學園區： 步行2分鐘即可到茄拔國小，走路即可上下學。 車程6分鐘可到善化車站生活圈，全聯、小北百貨、麥當勞、市場、善化夜市等。 車程15分鐘進南科，兼顧家庭與生活。 奇詮齊全NO2格局分析 1.本案規劃地上6層之新加坡式建築，共30戶，車位30格，戶戶皆有車位，且為電動車友善社區。 2.分為A、B兩棟，A棟一層4戶併1梯、B棟一層2戶併1梯。 2.綠色部分(B2戶型)，約32坪，規劃2房 三面採光，兩房與雙衛浴皆有開窗，通風採光佳。 進門見客餐廳，空間寬敞，客廳連接陽台。 客廳為直接採光，廚房做一字型開放式。 3.橘色部分(A1/A2/A3/A5/B1戶型)，約34~39坪，規劃3房 雙面採光，客廳與三間房皆有開窗，通風採光佳。 A1/A2/A5/B1規劃雙陽台，實用景觀兼具。 A1戶客餐廳空間大，廚房連接前陽台，主臥連接後陽台。 A2戶格局與A1相似，開門方向不同，進門無玄關直接見客廳。 A3戶格局與A1對稱，規劃一陽台連接廚房，主臥空間寬敞，衛浴有開窗。 A5戶客廳開窗，規劃一字型廚房，做半開放式，動線連接陽台，主臥空間大，連接第二個陽台，且主臥衛浴開窗。 B1戶客廳連接景觀陽台，規劃一字型廚房，做開放式，動線連接後陽台。 實價登錄分析 茄拔國小生活圈茄拔國小生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.87萬/坪 1.茄拔國小生活圈周邊個案： 奇詮齊全NO2預售屋。平均成交價26.7萬/坪。近一年成交價26.82萬/坪。 樂樂南科華廈區預售屋。平均成交價28.68萬/坪。近一年成交價28.83萬/坪。 豐昱沐合預售屋。平均成交價28.41萬/坪。近一年成交價29.13萬/坪。 儷城欣欣NO6預售屋。平均成交價26.82萬/坪。近一年成交價26.82萬/坪。 君邦逸品預售屋。平均成交價31.73萬/坪。近一年成交價31.9萬/坪。 小新生活圈小新生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.49萬/坪 2.小新生活圈周邊個案： 大任之耀預售屋。平均成交價37.52萬/坪。近一年成交價37.33萬/坪。 宇成植感預售屋。平均成交價35.74萬/坪。近一年成交價36.25萬/坪。 台易皇邑預售屋。平均成交價29.03萬/坪。近一年成交價29.03萬/坪。 承安永平NO7預售屋。平均成交價31.52萬/坪。近一年無交易資訊。 3.比較的兩個區域相鄰，且皆靠近善化車站，兩個區域距離善化車站生活圈皆在7分鐘車程以內，小新生活圈較靠近南科L&M特定區，本案基地之區域成交均價明顯較小新生活圈低，因茄拔國小生活圈為舊部落單純住宅區，雖然區域內有茄拔國小，但主要生活機能還是依靠善化車站生活圈。區域內大部分建築為透天厝，近年來較多電梯華廈新建案，奇詮齊全NO2與周邊華廈建案行情差異不大，且鄰近建案皆在預售中，大家可多方評估。 奇詮齊全NO2評價 奇詮齊全NO2格局規劃佳，戶戶有雙面以上採光，周圍建築也多為透天，對於居住者來講是較健康的選擇，且區域至南部科學園區車程僅需15分鐘左右，價格也相對於另外兩區域親民，若對於奇詮齊全NO2有興趣的話不妨到現場看看吧！
北區的鄭子寮重劃區一直是台南重劃區房價的前段班，不只低密度開發，街區整齊，公園環繞之外，還有明星學區加持。欣府城進士樓緊鄰鄭子寮重劃區，持和緯路門牌，這次就來看看欣府城進士樓有哪些特色。 建案特色 1.台南第一雙制震宅 本案採用日本住友制震+柱中柱耐震系統，為台南北區唯一高規格安全的雙制震規劃，雙制震加上大樑直通工法，讓結構強化再升級。 日本國寶級制震第一品牌－住友橡膠GRAST制震壁，於阪神大地震後，利用百年橡膠技術致力研發世界第一的減震產品，可耐七級地震17級風力，百年來0負評0事故。 AlfaSafe柱中柱，是以「一體式連續系統柱箍」加上「內核心圓形箍筋」的雙重圍束設計，經國家地震工程研究中心實體試驗證實，約為傳統柱抗震韌性的兩倍。 2.文元雙語學區，台南唯⼀好市多 台南市最著名之雙語公立總量管制學校-文元國小，步行約8分鐘，明星學區走路就到。 距台南唯⼀好市多車行約3分鐘，串連西門、文賢、小北商圈、未來南山廣場、花園夜市。 3.北外環新捷徑，前進台南市中⼼第⼀閘道出⼝ 基地距離北外環四期海安路匝道，僅約2分鐘可抵達，待2027年完工後，未來從市區到南科約僅15分鐘，解決通勤巔峰壅塞。 欣府城進士樓格局分析 1.欣府城進士樓規劃1幢1棟，樓層為15層，地下4層，住家148戶。 2.基地位於和緯路二段、育德三街口，基地面積620.39坪。 3.公設比約35.79%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區及曬被區。 4.建材設備規劃廚具：林內三機，衛浴：TOTO衛浴，其他：柱中柱耐震系統+住友制震壁、防疫電梯設置、VAF空氣正壓防護系統、衛浴RC隔間牆。 5.欣府城進士樓標準層規劃一層10戶，共用4梯。 5.本案共規劃兩種房型，分別為紅色的2~2+1房以及藍色的3房。 紅色部分(A3/B3戶)，約23坪，2房規劃 單面採光，兩房稀有雙衛浴規劃。 客廳空間較大，可規劃+1空間做書房臥房使用。 主臥空間寬敞，衛浴有開窗。 紅色部分(A5/A6/B5/B6戶)，約26坪，2+1房規劃 格局相似，單面採光，兩房稀有雙衛浴規劃。 客廳空間較大，可規劃+1空間做書房臥房使用。 主臥空間寬敞，有獨立衣帽間，衛浴有開窗。 藍色部分(A2/B2戶)，約38坪，3房規劃 享前後雙陽台，可為生活造景。 玄關廊道空間較大，避免賓客開門直視屋內狀況。 客廳空間較大，可規劃臥房使用，房間皆可擺放雙人床。 半開放式廚房，配置一字型廚具，動線連接陽台。 藍色部分(A1/B1戶)，約44坪，3房規劃 稀有三套衛浴設計，主臥享四件式衛浴。 享前後雙陽台，可為生活造景。 玄關廊道空間較大，避免賓客開門直視屋內狀況。 客廳空間較大，可規劃臥房使用，房間皆可擺放雙人床。 半開放式廚房，配置一字型廚具，動線連接陽台。 實價登錄分析 1.鄭子寮重劃區為北區的精華地段，區內主打高綠覆蓋率和低密度住宅的重劃區、台南富人住宅區之一，簡便的生活機能，主要道路海安路。區域有知名的明星雙語學區文元國小。區域房市呈現價漲量縮的現況。這裡以近鄰地區，類似個案做比較。 遠雄新源邸屋齡3年。平均成交價24.86萬/坪。近一年成交價40.15萬/坪。 國泰文海硯屋齡6年。平均成交價24.04萬/坪。近一年成交價38.4萬/坪。 文元及第公園樓屋齡2年。平均成交價24.62萬/坪。近一年成交價36.85萬/坪。 欣府城進士樓預售屋。平均成交價43.73萬/坪。近一年成交價43.73萬/坪。 欣府城一品樓預售屋。平均成交價42.27萬/坪。近一年成交價42.44萬/坪。 允將花園城市預售屋。平均成交價26.95萬/坪。近一年無交易資訊。 3.鄭子寮重劃區良好環境帶動周圍區域行情上漲，目前區內較少預售個案，多為新成屋。鄰近的欣府城進士樓擁和緯路門牌，享相同生活圈，成交價與鄭子寮重劃區新案差異不大。往南走為台南舊市區東區，生活機能成熟，欣府城進士樓位處稀有地段，成交價高於區域行情。 欣府城進士樓評價 欣府城進士樓標榜台南第一雙制震宅，建築規劃上採用最高規格。加上稀有的地段優勢，不論是學區、機能、交通都是無可挑剃。搭配可做+1空間的格局，讓生活空間更有彈性。有在北區附近看房的朋友可以參考看看。
深耕臺南的宗大建設，在仁德市心規劃1,800坪兩大基地整體造鎮-宗大青田。仁德市區幾無大型大樓新案，宗大青田社區空間導入通用設計概念，引入台南晶英雲端管家，規劃2-4房全齡純住宅。以下就來介紹宗大青田的建案特色。 建案特色 1. 市心難得1,800坪整體開發： 大東區生活圈：立足仁德區公所商圈，鄰6公頃仁德運動公園，宗大青田為此區近十年來難得的大基地大樓新案。 南北交通命脈：出門轉個彎即仁德幹道中山路，迅速接軌「國道一號」仁德交流道，近台39線與未來捷運藍線延伸線。 南紡京城重磅雙開發：46公頃「南紡科技園區」、3.38萬坪「京城智慧園區」，兩大重磅開發案聚焦仁德，以5G、AI為主軸的科技園區，將創造可觀住居需求。 2. 銀級智慧新建築，通用設計全齡友善： ６大創新建材暖心人性科技，入心智慧日常 電動車社區 ─ EMS 電能系統，超前佈建到位 服務自動化 ─ 物聯收送機器人，降低物業成本 無人智慧櫃 ─ 24 小時取、寄件物流管理系統 運動新概念 ─ 健身魔鏡，整合十大類運動課程 刷臉直到府 ─ 人臉辨識電梯，人性化解放雙手 智慧門口機 ─ 對講機/社區資訊/安防/電梯叫車 1樓空間以書店為主題，挑高6米、玻璃帷幕通透設計，放大回家迎賓尺度。 全案規劃全平面車位，台南晶英雲端管家，Boven雜誌圖書館選冊。 社區空間導入通用設計概念，勾勒自然樣態丘坡步道，順暢遊走在無障礙空間。 3. 深耕台南誠信品牌-宗大建設： 宗大建設1991年起深耕台南，以建設起家，從透天、大樓到大型造鎮，台南繁榮發展處處可見宗大建設的蹤影。 宗大建設代表作品〈凌波揚〉、〈霞飛〉、〈陶裡原〉。 宗大建設承繼造城經驗，立足仁德中山路一彎靜地，雙基地整體開發，打造智慧建築。 宗大青田格局分析 1. 宗大青田規劃南北基地，北基地111戶，南基地168戶，樓層規劃為4棟地上15層，地下3層建築，共有279戶住家。 2. 標準平面層分為A、B兩棟，一層4戶共用兩梯，梯戶比充足。本案共有292個平面車位。 3. 坪數規劃二房(23~28坪)、三房(33~37坪)、四房(43坪)，純住宅零店面。 4. 公設比為34.80％，休閒設施有接待大廳、大廳圖書館、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、戶外廣場。 5. 橘色區塊為34-37坪3房2衛規劃，邊間雙面採光。 (1) A3、A5、B3、B5戶為34坪3房2衛 全室開窗自然採光，雙衛浴開窗不潮濕。 開放式廚房設計，動線連接工作陽台。 前後雙陽台，預留室外機空間。 (2) A1、A2、B2戶為37坪3房2衛 全室開窗自然採光，雙衛浴開窗不潮濕。 開放式廚房設計，動線連接工作陽台。 房間皆可擺放雙人床，主臥四件式衛浴。 前後雙陽台，預留室外機空間，花台陽台形塑自然住宅。 6. 藍色區塊為43坪4房2衛規劃，邊間雙面採光。 全室開窗自然採光，雙衛浴開窗不潮濕。 開放式廚房設計，動線連接工作陽台。 房間皆可擺放雙人床，主臥四件式衛浴。 前後雙陽台，預留室外機空間，花台陽台形塑自然住宅。 實價登錄分析 宗大青田位於仁德市區生活圈，為仁德區最熱鬧的生活圈，區內住宅以透天和華廈為主，生活機能自成一區。仁德市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.01萬/坪，仁德市區生活圈較一年前+34.89%(屋齡0-5年)。 宗大青田預售屋。平均成交價32.34萬/坪。近一年成交價32.34萬/坪。 新東琚預售屋。平均成交價35.28萬/坪。近一年成交價35.28萬/坪。 松丹達麗預售屋。平均成交價38.86萬/坪。近一年成交價38.86萬/坪。 清景麟研森預售屋。平均成交價39.07萬/坪。近一年成交價39.07萬/坪。 佳鋐首邑預售屋。平均成交價40.43萬/坪。近一年成交價40.43萬/坪。 和宜仁和預售屋。平均成交價42.35萬/坪。近一年成交價42.35萬/坪。 仁德區緊鄰東區，東區近年新推案皆站上4字頭，兩區價格差異較大，但近年來仁德區新案價格逐漸上漲。新東琚為仁德新案，位在橫跨東區和仁德區的成熟生活圈，相較宗大青田更近東區。宗大青田位在仁德市心繁華地帶，成熟生活機能不用等，宗大建設整合15年來的稀有大型基地，為此區稀有大基地推案。 宗大青田評價 宗大青田除了有建商品牌加持，更有稀有大基地規劃。在建案配置上也符合現代趨勢，採用高科技與全齡友善的通用設計，真正符合自住需求。圍繞東區的建案近年來價格也逐漸上揚，宗大青田保有仁德新案稀有性，推薦給有在附近看房的人參考看看。
藏美表參道位於台南市北區精華地段鄭子寮重劃區，區內主打高綠覆蓋率包含16座公園和低密度住宅的重劃區，為台南富人住宅區之一，生活圈機能完善，區域有知名的明星雙語學區文元國小、百貨商場、大型量販店及未來南山廣場進駐，本次介紹的藏美表參道坐落在西門路段上，一起來看看【藏美表參道】還有甚麼特色吧。 建案特色 1.南山台南廣場旁，鄭子寮稀有千坪基地： 鄭子寮重劃區門牌，同時享有便利機能與低密度重劃區寬闊街道，16座公園環繞。 雙面臨路角地創造棟距，增添建築採光與通風條件。 西門路全方位商圈，散步 350 米接軌南山台南廣場，包含百貨商場、餐飲、影城、健身房、辦公12層複合式大樓。 北外環到南科時間距離15分鐘，工作在南科，生活在市心。 2.日商台灣大林組，國際團隊聯手： 營建顧問:大林組為日本前五大綜合建設公司，施工實績遍佈日本與全世界各地。本案特聘『日商台灣大林組』為營建總顧問，定期做工巡，監督營建品質，為【藏美表參道】把關品質。 建築規劃:大磊聯合建築師事務所，台南美術館擘劃家，熟稔綠建築工法，屢獲國際認證與國家肯定。 立面設計:玫格聯合建築師事務所，台日建築師攜手創辦，承襲跨國設計思維。 公設設計:衡美室內設計公司，操刀無數全球五星酒店與高價地標豪宅。 景觀設計:頤和設計有限公司，2006年成立至今為上市建商指名御用。 3.凌空泳池，復刻五星級酒店頂級享受： 20層凌空泳池，頂樓空中無邊際泳池，保有活動空間隱私。 台南晶英酒店雲端管家，透過住戶專屬平台，享受頂級酒店延伸服務，訂閱制星級美饌、專屬Event Planner宴會服務等 。 藏美表參道格局分析 1.基地面積1244坪，樓層規劃為2棟地上20層，地下4層建築，共有266戶住家，7戶店面，格局坪數規劃23坪規劃2房、28坪規劃2+1 房、36坪規劃3房、43坪規劃3+1房。 2.標準層一層7戶2部電梯。 3.平面式車位306個、預留充電樁管線/線槽。 4.公設比35.8%，有接待大廳、信箱區、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、空中泳池、曬被區。 5.紅色部分戶別為A2、A3、A7、B2、B3、B7、，約23-25坪，規劃2房 客廳房間皆在採光面上，2房也有好採光。 大尺度客餐廳空間。 兩房皆可擺放雙人床，無多餘廊道，室內坪效高。 6.藍色部分戶別為A6、B6、B8，約28-30坪，規劃2+1房 邊間雙面採光，室內採光通風良好。 獨立玄關空間，可放置收納櫃體，儲物空間充足。 寬敞主臥，衛浴開窗。有預留+1空間可規劃房間或書房。 一字型廚房設計，預留冰箱空間，動線直通工作陽台，作業方便。 7.綠色部分戶別為A5、A8、B1、B5，約36坪，規劃3房 邊間雙面採光，前後雙陽台設計，室內採光通風良好。 獨立玄關空間，可放置收納櫃體，儲物空間充足。 大尺度客餐廳空間，連接休閒陽台。 寬敞主臥搭配4件式衛浴。 8.黃色部分戶別為A1，約43坪，規劃3+1房 邊間雙面採光，前後雙陽台設計，室內採光通風良好。 大尺度客餐廳空間，連接休閒陽台。 寬敞主臥搭配4件式衛浴。 雙衛浴開窗，通風不潮濕。 有預留+1空間可規劃書房。 室內無柱位，家具好擺放。 實價登錄 藏美表參道位於台南蛋黃區鄭子寮重劃區，這邊以類似生活圈之預售大樓案例進行價格分析比較。 1.鄭子寮重劃區 藏美表參道：預售屋。平均成交價44.61萬/坪。近一年成交價44.18萬/坪。 2.海佃生活圈 遠雄藏萃：預售屋。平均成交價38.6萬/坪。近一年成交價38.6萬/坪。 3.鹽行國中重劃區 遠雄綠禾：預售屋。平均成交價39.86萬/坪。近一年成交價39.86萬/坪。 4.史博館特區 南科悦揚：預售屋。平均成交價36.9萬/坪。近一年成交價36.9萬/坪。 5.大灣生活圈 遠雄東御苑：預售屋。平均成交價37.48萬/坪。近一年成交價37.48萬/坪。 6.台南近年來受惠於政府重大建設，及台積電在擴大投資的利多，帶動台南整體房市的關注度，外圍永康區、安南區價格落在 36-40萬坪之間，逐步進逼4字頭，市中心東區已有5字頭成交個案，同屬市中心的北區鄭子寮單價則落在4字頭。藏美表參道位處鄭子寮西門路上，生活機能豐富、交通便利發達、文元國小明星學區及未來發展眾多等條件，目前實價登錄已達 210 戶，獲得眾多消費者的青睞。 藏美表參道評價 藏美表參道地段極佳，周邊機能成熟、學區完整、採買購物便利，日後北外環道完工後南科通勤車程約15分鐘即可抵達，未來展望備受期待。本案房型坪數多元，23坪2房適合小資族；43坪3+1房則可以滿足家庭換屋需求，推薦給有興趣在台南自住或置產的朋友們。
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