你知道什麼是廣告戶嗎？一般預售屋或新建案的廣告戶都比市場行情價再便宜一點，但買到了廣告戶真的有賺到嗎？廣告戶就是建案裡面最便宜和特別優惠的房子，不過廣告戶通常有個特性，因為最便宜，所以相對會有一點缺陷，以下為建築先生整理出來的7種最常見的廣告戶類型及特性。【第1種廣告戶：低樓層戶】一般低樓層因為離馬路比較近，生活中的噪音相對較大，景觀視野也會被周遭的一些建築物影響。【第2種廣告戶：車道上方戶】除了
天有不測風雲，人有旦夕禍福，用的到的是財產，用不到的變遺產。不動產買賣交易四大流程，簽約、用印、完稅、點交整個流程約需要30~45天，如果有特殊條件的案例，需要配合節稅或特殊需求，可能超過半年，甚至一年以上。今年9月間賣方王先生透過知名房屋仲介公司成交了一筆土地，因為該土地需要分割的關係，所以買賣雙方約定最遲於今年12月中旬辦理點交事宜。在9月間所有的分割手續完成，將買方擬承買的107坪，於9月3
「買房能負擔多少房貸」是購屋人必定會面對的問題。不過其實只要用一道簡單算式，便可知道自己能負擔的房貸總額是多少。一般客戶在決定購屋後首要面對的問題並不是能不能找到符合自己喜好的標的，反而是擔憂自己能不能負擔得起。由於全台各地的房價差異甚大、每個人的財務狀況也有所不同，要審視有沒有能力買得起房，只能先檢視自己的財力再進行購屋評估。買房除非一次付清，否則通常一般人會利用房貸分期還款的方式減輕自己的購屋
依附台北市高房價而起的新北豪宅，在2013年衝上高點，當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到9字頭，自2016年房地合一重稅起，全台房價盤整，台北市更見調降豪宅稅動作，高價宅買盤風向轉，新北豪宅市場隨之下探，特別像是新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊，受到干擾程度大，持有者或建商心態急售，都難見亮點價格，甚至傳出不少賠售消息。新北市豪宅近年僅2017年曾出現「巴黎16區」
近來資金潮狂捲全台房市，不僅自住首購、換屋族群湧入房市，連投資、置產族群眼看房價漲勢啟動，也蠢蠢欲動。市場中猛烈的「炒房風」，讓房地產學者甚至在日前撰文就指出:「房價長期會回到合理價格，已成為房地產的笑話」。不過，雖然房市短線看好，房價也確實有上漲機會，但現在什麼產品都可以嗎?想買房置產什麼產品最好少碰?對此，筆者認為買一棟屬於自己的房子是許多人一輩子的夢想，想要兼具自住、保值，甚至增值潛力，就需
很多到了30的小資族都會想著置產成家，但是卻擔心薪資過低，沒辦法申請房貸，而苦苦加班希望升官。但「薪資」不是銀行核貸的唯一要素，銀行在審核房貸的時候，會先看房子坐落在哪、屋況如何，大致決定借款人可以貸幾成。然後再看個人的財力證明，例如「扣繳憑單」、「固定資產」、「銀行存摺」當然，你也可以再加上其他資產做為財力證明，但銀行會不會認可就要看該行的規定了。看完房子還有財力證明後，銀行會用自己的信用評鑑機
新北地政局「新北市捷運沿線住宅價格指數」統計指出，包括板南線、中和新蘆線、松山新店線、淡水線在內，從2013年Q1到2020年Q1，三重新莊線房價指數以20.13居冠；其次是淡水線的指數16.33，鄉林集團董事長、商總理事長賴正鎰分析，可以看出大台北以交通軸線與重大建設擴張行政區後，房價輪動的態勢愈明顯，從過去2~3年的林口、板橋、新莊區之後，今年下半年將轉向三重區地區。根據新北市地政局統計資料顯
樓層價差沒有所謂的公定標準，通常2樓到4樓的價格會是最低的，以下5種特殊樓層會比較有多一點議價空間。1【二樓車道上方戶】近10年來蓋的新成屋的2樓，已經沒有大家傳統想像的2樓地板會冒泡泡的情況，而且很多新建案的2樓都規劃CP值超高的露臺戶，所以2樓不一定是最便宜的。但是，如果是2樓的房屋下面是車道的話，車子上下進進出出，鐵捲門開關噪音聲都會影響居住的品質，但如果你不介意的話就可以撿便宜喔！2【機械
隨著連鎖超商的超市化，各超商紛紛擴大營業，承租店面也由原來的1戶，增加到2戶甚至是3戶，連棟打通、增設餐飲區或是複合式經營，百坪大店門面氣派、富麗堂皇。但是，魔鬼藏在細節裡，3戶打通的店面，所有權人往往不是同一人，3個店面可能是3個不同所有權人，雖然連鎖商店的租金穩定，獲益斐然，但每一個所有權人的理財畢竟不同，當其中一人需要將店面變現出售時，問題就浮現了。黃金店面仟萬元起跳，甚至上億元，如果新的買
出於市場游資偏多，利率過低，又沒有好的投資標的，反彰顯不動產的穩健與實用特性，今年房市出乎意料未受疫情影響，維持持穩回溫基調，本處積極的銀行房貸業務，看準低利、熱錢多，搶搭放貸熱潮，加碼各項房貸優惠專案，不過概算下來仍是羊毛出在羊身上的情況。首先，這些方案實際上還是有條件限制，比方說購置房產的位置，若不屬於鄰近捷運站點，有時候就會遭拒；而物件面積如果太小，像是套房產品，也常不適用優惠貸款方案，另外
