時光飛逝，剛過完民俗月接下來又來到了中秋節，這個節日在現代民間中，往往是大家一起團圓聚會，吃烤肉或其他美食時間點，中秋又稱仲秋一詞最早出現在《周禮》，指的就是農曆8月，早期農業社會蓬勃時，中秋節也是農作物收穫的時間點，故會慶祝秋季豐收，同時也會祭拜土地，在早期農業社會是一個感謝上天賜予神恩的節日。 在中秋節這個時間點，又有什麼可以針對居家、商辦等風水有利的布局或陳設呢？風水的傳統因素影響就是氣流與水，古稱藏風納氣，得水為上，再來才是各種內外巒頭，巒頭指的是山形，在現代可以用格局裝潢來理解。 而中秋節這天因月圓，月則會影響水分子，故能影響到潮汐，以至於生物體內的水分、內分泌等，而在風水的環境上則可以說月圓這天，水氣特別的旺盛，那麼要如何留住水，或透過那些陳設布局來強化生旺的氣就顯得很重要。 中華文化中的古天文，通常用天干地支來記錄，而中秋代表的月份即是酉月，酉月五行為金、色白，主肅殺、成熟、收割，另一方面也代表著正西方，同時也是一種冷豔桃花的代表，今年的中秋可在以下方位多靜待15分鐘以上或陳設布局來加強。 中央：居家或公司的中心位置，風水上稱為天心、立極點所在，在中秋這一天則是有很好的桃花與才藝文昌運，特別適合藝文、藝人、才藝創作相關的產業或人士在此方多待，如果空間允許可以擺放些亮紫色、紅色系列的礦物。 東北方：與中央有異曲同工之妙，但適合擺放燈飾、太陽造型、香氛類，或在此方烤肉也是很不錯的選擇。 東方：在中秋這天是個財方所在，但礙於秋天的金會來刑剋東方木，在此方就宜擺放水或者飲料，不要是酒類相關，富含水分多的水果也可以擺放於此，也可以在此方就把飲料、水分多的水果給吃了也會有不錯的收益，但如身體本身不適合者就要慎之食用。
青埔高鐵、航空城等議題，以及高綠覆率、商住職遊需求大爆發國泰站前+亞洲矽谷+會展中心計畫營運展望，帶動大桃園地區發展。宜雄建設董事長賴森源表示，桃園產業、交通逐漸蓬勃，目前區域均價還在3字頭，未來10年房市漲幅可望走高；另外也讚譽旺旺中時舉辦的房產金牌獎，讓優質建商被大家看見，建築理念得以傳遞。 他說，房地產長期的景氣，跟交通、產業發展息息相關，而桃園航空城計畫帶動物流、研發技術產業，且政府推動的北北基桃通勤月票，讓民眾通勤至台北更省錢，也因此不少在台北工作的民眾會選擇在桃園置產或居住，種種因素都讓桃園立於不敗之地，未來漲幅深具優勢。 宜雄美學團隊旗下銷售案，均為優勢領域與個案量身打造如：國門青埔領航大道樹海連線【宜雄大名鑄】、【宜雄耑鑄】、【宜雄湛】，中路十字軸心角地【宜雄國際ONE】，與饒富城市人文風景【宜雄絢耀】、【宜雄盛場】、【宜雄玉㵎 】與【宜雄丰疆】深獲知音佳績肯定，宜雄深耕大桃園，近年屢獲國際設計大獎，築夢踏實至感光榮。 賴森源提到，房地產是跟著經濟的腳步走，資金流動與房市息息相關，且相對於股票的波動，房屋的買賣更明朗且較可預期，同時也是抗通膨的最佳選擇。 將珍貴原木創藝融入建案，與大自然和諧共融，「可以住的藝術館藏」是宜雄建設不與人同的專注作風，經典創見傳承世家風範！ 此外，賴森源說明，消費者有第1間自己的房子後，當未來有足夠能力、資金可以換屋時，必定會思考如何販賣當初首購時的房屋；因此建議買房的眼光要放遠，挑選具有良好口碑的建商、優異地段建案，這2點不僅是買房關鍵，也是未來脫手買方會考慮且在意的事情。 宜雄建設參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「產品規劃精湛獎」。賴森源表示，競賽活動能夠砥礪業者們互相學習、散發正能量，也有助於提升產業品質及激發創新思想。
行政院會日前通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例，房屋稅改採全國歸戶，囤房族稅負將加重，稅率上限由現行3.6％拉高到4.8％，最快明年7月1日起上路。中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮針對囤房稅2.0提出4大質疑，包括「時機不宜」、「效果相反」、「方法不對」、「兩手策略」。 李同榮表示，首先「時機不宜」，執政黨與立法院若認為是對的政策，怎麼延宕多年議題刻意在總統立委大選前才提出，又訂於明年總統立委大選後才執行，且每一次稅制打房都連帶造成弱勢年輕人的租金又將被轉嫁上漲。 其次，「效果相反」，政府加重稅制打房只有兩種結果，第一種為「漲時助漲、跌時助跌的反效果」，包括2011年奢侈稅與2021年房地合一稅2.0，都造成漲時助漲的市場轉嫁現象與打房的反效果。第二種為「造成價量背離的市場扭曲現象，破壞市場機制」，2011年在市場主升段採取奢侈稅，2年間造成閉鎖效應，交易量大幅萎縮，但價格卻大幅上漲。2021年事隔10年，房地合一稅2.0同樣造成量縮價漲的市場扭曲現象。 再來是「方法不對」，李同榮表示，囤房稅2.0在脆弱陳舊的稅基上疊床架屋，形同在危樓上違建加蓋終究崩潰，稅制革新必須簡化、合理化、公平化，數十年的陳舊稅基必須打掉重來，房產稅制健全須要全面革新。 最後是「兩手策略」，李同榮質疑，囤房稅既然針對多房囤房者課稅加重，卻又使用兩手策略，鼓勵多房房東只要出租就免囤房稅，表面上高掛公益房東，實質上在鼓勵房東繼續囤房壟斷低價交易市場，再壟斷低價租賃市場，成為房價居高不下的主因。 李同榮認為，囤房稅2.0政策將建商餘屋認定就是囤貨，影響先建後售的殷實建商，反而是一大群壟斷低總價市場的多戶投資客可以因出租而免囤房稅，打囤房又鼓勵囤房，只會苦了弱勢租屋的年輕人。
囤房稅修法攸關居住正義，政府透過增加稅率加重打炒房。「建商蓋房屬於生產，並非囤房！」台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏說，政府應說明「囤房」概念，不然高達4.8％的稅負，將壓縮中小型建商生存空間，稍有不慎恐造成房市崩盤，引發經濟危機。 陳勝宏認為，建商與投資炒房客不同，建設公司本質上屬於生產活動，不應設有高額囤房稅，且建商蓋房子目的是為了販售，而非囤積，把建商未出售的餘屋和炒房投資客混為一談，視為囤房顯然不合理。 他說，稅率制定應公平一致，目前建商餘屋2年內適用2％至3.6％的稅率，然而在研擬修法的囤房稅，建商持有超過2年最高將負擔4.8％稅率；建議政府應改採單一稅率，將建商個別獨立出來，另訂稅率。 他建議，起造人待售期2年內課徵1.5％稅率；待售期在2至5年課徵2％稅率；5年以上就一般稅率課徵，以減少對建築業衝擊，也避免轉嫁至房價。 此外，陳勝宏說，當建商領到使用執照時，就起算囤房稅，等於是強迫建商預售，不過實務上常面臨成本波動、人力短缺、行政程序長等情況，市場景氣狀況不一，政策欲利用重稅加速市場交易，顯然有違常理，且不是修改相關稅制考量重點。 「我們建商總不能賠本賣房。」陳勝宏說，囤房稅的實施並沒有讓房價下降，反而是無形之中增加建商成本，房價將持續走揚。且政府積極推動「都市更新」和「危老重建」，然而現行政策對生產者課徵囤房稅，導致建商的建屋意願降低，政策自相矛盾，無助於導正房市風氣。 倘若政府對自住者、投資者與建商課徵相同力度的「囤房稅」，當「餘屋量」過大時，將導致房市泡沫化，造成民眾資產負債，一味的打炒房、課重稅，稍有不慎可能導致經濟崩盤。 他認為，房市應回歸自由市場機制，當供需平衡時，價格才會穩定，因此，建商角色至關重要，不過在現行市場上，建商不僅控制著市場上的「房屋供給量」，還必須承受囤房稅的壓力。
政府打房政策是否有效？對此，超過30年房產資歷的中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成直言，政府積極打房不會導致房價下跌，雖然能夠抑制投機客的短期交易，讓市場回歸剛性需求，但部分打房策略恐造成中小型建商壓力、最後影響租屋客權益。打房最終目的應是要供需雙方雙贏，滿足居住正義才是最大勝利。 謝坤成表示，過度打房政策將帶來不少問題。如囤房稅2.0和房地合一2.0政策，部分條例造成建商壓力，加上銀行放貸嚴格、資金短缺的難題，未來恐將引發連鎖危機，畢竟建商的成本增加，最後還是轉嫁給下游消費者。 「短期的政策或許能深得民心，長期來看卻會造成反效果。」因此，政府應該在制定政策時謹慎考慮各方的利益，確保市場的長期發展健全，如恢復銀行對房地產業者的貸款成數、多聽業界的心聲，提供相應的稅收優惠或投資激勵措施，讓中小型建商有更多發揮空間。 至於近來中小型建商首當其衝感受經營壓力，面對眾說紛紜的骨牌效應，謝坤成呼籲民眾放心，他強調台灣房市建商體質良好，預售屋市場健全，不會因為資金缺乏所產生的大陸爛尾樓現象，但是過度打房不只影響建商經營，勢必將壓力轉嫁給下游租戶。 謝坤成指出，台灣長期面臨缺工缺料，近年來營建成本已經上漲了約30％，帶動房價易漲難跌，儘管策略無法鬆動房價，但改變市場買氣。「投機客心態明顯鬆動，台中2房預售屋湧現賣壓，未來市場將以3房產品為主。」《平均地權條例》打擊投機客效果彰顯，當市場回歸自住心態，建議購屋族選擇35~40坪3房產品，順應建商推出的優付方案，搭配中長期置產心態，能夠滿足自住需求並掌握未來補漲優勢。 另外，政府應該加大興建社會住宅的力度，以滿足低收入家庭和弱勢群體的居住需求。同時可以與民間的建設公司合作，通過公私合作的模式來推動社會住宅建設，以確保高品質的住宅供應。這將有助於改善居住環境，使每個人築巢圓夢。
根據北市最熱門重劃區北士科時價登錄資料顯示，區域單價不僅站穩百萬，客戶認同度高，指標個案平均銷售率皆達75%以上，隨著單價逐漸提高，推案坪數也越來越小，即使基本換屋55坪搭配2個車位，也超過7000萬貸款限制，入主北士科高階產品門檻愈來愈高。 目前7000萬內中大坪數個案屈指可數，預售幾乎就全數滿席收藏，未來成屋市場勢必以7000萬以上大坪數掛帥，如「家居安曼」以文林北路樹海首排，50、57坪規劃，加上家居天母在地品牌優勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。 北士科堪稱台北最後一塊完整重劃處女地。由於承繼內科南軟動能，近期華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐，未來年產值上看208億元，更可接收約3萬5000個就業人口紅利，發展速度一觸即發。 北士科不像過去的重劃區，需坐等20年機能才能豐收成型，而是住商同時齊發的區塊動能，5年內可超過20棟全新大樓落成，未來在1萬3879坪金仁寶企業總部及1萬1767坪新光集團開發計劃加持，地標身段如同北區的台北101大樓與南港中信金融園區結合，群樓規劃引進全新美食生活商場，點燃北區新時尚生活引力。 北士科軟橋段以文林北路為首，銜接天母國際生活圈與士林藝文科技展館加上關渡平原大休閒綠塊，融合天母生活圈及士林便利性，納入科技產業已成北區核心樞紐，文林北路62米綠蔭棟距及千米廊帶，成為足以媲美台北市仁愛路的北區新富聚落。如今，北士科穩穩站上百萬單價已被客戶接受認同，區域指標個案中小坪數銷售去化順利，餘屋皆為7000萬以上中大坪數，爾後入主北士科門檻將愈來愈高，必須準備更高自備款，轉手大坪數也成為市場弱勢。 【原物料成本節節高漲 7000萬以下成佈局良品】 再者，原物料人工成本愈來愈高漲，業者營造成本漲幅甚至高達50%的情況下，業者惜售心態已現，不願銷售速度賣太快，怕未來無法因應應成本變數，慢慢賣才能即時平衡成本高漲風險。對於客戶而言，進駐北士科以7000萬以下產品自住置產皆宜，同時也是進可攻退可守的最佳佈局策略。因此，以50坪及57坪定位7000萬總價以下的「家居安曼」才能在市場一枝獨秀，成為菁英家庭收藏新寵。經實價登錄驗證，100萬/坪已是區域最低門檻，高階品牌產品更是輕鬆越過120萬單價，儼然已是士林天母區域房價新標準。 家居建設是天母在地精耕的精品品牌，過去30年每一件作品皆是天母高端客指名收藏。家居不以量取勝，而以質精深獲客戶肯定。堅持專心做好每一件事，專注蓋好房子，不做迎合市場定位，採均質化定位，在建築工藝上家居同樣精益求精，「家居安曼」做到0.28G耐震地標56組住友制震壁結構深入地下48.8米，更是北區唯一申請四枚耐震標章的建築業者。
這幾天，我送兒子到新竹某大學註冊、住校，同時參加新生開學典禮。學校男生宿舍樸實無華，跟30年前沒有甚麼差別，但是整個校園洋溢著青春與對於未來的期望，就像入了校園森林一般，充滿著青春與樂觀的芬多精。 「有盼頭！」不正是年輕人向上的最佳動力嗎？我在學術殿堂能夠充實自己，我向前展開的人生究竟是甚麼路？我能夠成功嗎？我能夠多交幾個知心好友嗎？我會不會遇到夢中情人？一切都是正青春，「有盼頭！」 最近我們公司也受邀到新北市各大學主講大學生需要的租屋知識，畢竟大學生年滿18歲已經算是成人，而「租房子」這件事可能是他們遇到的第一個重要的與法律有關的「社會經驗」。在這裡，我們實際遇到了少子化浪潮下私立科技大學的窘境。有的學校一年級新生只有50左右。沒錯，只有50多位新生。校園中瀰漫著一股末世、莫可奈何的氛圍。 兩相對照，同樣的大一，卻感覺一個學校蒸蒸日上、超滿朝氣；一個學校幾近躺平、在加護病房急救。 其實，我們入社會數十年，越來越了解一個道理，那就是人生是馬拉松，不是100公尺短跑，大學只是100公尺短跑的一個結果而已，之後還有很多人生的階段要跑、會洗牌，那就不一定是功課好的、會念書的成功了。 換句話說，洋溢青春的大學生在人生長跑不一定會贏，那50位私立科技大學新生也未必在人生戰場上會陣亡，可能恰恰相反，因為人生之後如何變化，還是掌握在自己的手裡。 如果在美麗又高手如雲的大學躺平4年，那神仙也救不了你；如果在私立科大好好努力，又有正確積極的人生觀與一身技能，那麼一出社會大家也會搶著用。 以我所處的房地產界為例，沒有大學生就比較會成交這件事，也沒有學校功課好的、比較會念書的，客戶就比較多這件事，一切關於學業成績的影響幾乎是歸零的。所以，房地產這一行： 只有高中高職畢業的超級營業員一大堆，反而沒有聽說超級營業員是知名大學高材生。 大專甚麼科系都不重要，理工文法商農藝術學院都行，用心學習產業知識、努力實踐產業技能最重要。 單親家庭長大？年輕時做過許多後悔的事？碰到數學英文就睡著？…沒有關係，經過房地產教育訓練，不代表這樣的年輕人沒有成功的機會，就怕你自己先放棄自己，先躺平。年輕人需要的是一間好的公司、有制度、有教育訓練、有理想的正牌房仲公司當作觸媒，作為邁向成功的夥伴。 有的人出身世家，那真的是他命好。社會上大多數的人沒有那麼好命，沒有躺著就贏的命。那也不必自怨自艾，因為誰到最後會成功還不知道。所以沒有躺贏的命，那就站起來跑！ 房地產界需要會站起來跑的年輕人。 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋執行長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
陳麗鳳創立翰昌廣告，秉持「勤奮忠誠」4字箴言。她表示，經手的案子皆完銷，口碑掛保證；也呼籲政府應廣建社宅，讓弱勢及青年可以居住。另外，她讚賞旺旺中時金牌獎，讓業者能夠有發聲的管道，並砥礪互相學習。 「別人的事情放在心上，自己則退居於後。」她說，經手託付的案子皆完銷，細心、誠懇對待每個案子，並挾著「勤奮忠誠」理念帶領公司。 陳麗鳳說明，公司的使命就是要創造開發商、消費者及自身共贏的局面。消費者購買理想好宅，合作開發商順利出售手上的物件，自己也能夠安心地賺進這筆福德財，持續創造善的循環。 她表示，政府祭出打房政策，期盼能夠抑制房價，不過在通膨、戰爭的影響之下，房價恐難下跌；倘若要讓年輕人、弱勢族群有房子住，政府應該廣建社宅，並推出讓他們負擔得起的價錢，照福族群。 另外，她點出，即便央行5度升息、房貸利率破2％，但全台利率仍位於相對低水位，而持有之不動產周邊若擁有保值、加值等利多議題，無論是房價漲幅或置產收租，投資報酬率皆遠高於房貸利息等持有成本，易導致台灣炒房亂象叢生。 翰昌廣告重視服務品質，參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「顧客信賴卓越獎」。陳麗鳳表示，金牌獎讓業界有發聲的管道，並藉由同行之間的交流，提升產業整體品質。
隨著全球淨零碳排趨勢，台灣不少營建業也漸漸施行綠建築等節能措施。寶和建設總經理張應偉認為，興建房子往往忽略環境問題，因此房市產業更應帶頭重視綠建築的應用，而這也是未來趨勢；同時也讚譽旺旺中時舉辦的房產金牌獎，讓業者有互相學習的機會。 張應偉坦言，房地產不僅侷限於住宅，舉凡任何商辦、工廠等皆需建立在土地基礎上。興建建築一定會對自然環境有所影響，為因應淨零排放政策及保護地球，台灣房市產業將會邁向綠色建築，因此更應注重建材標準。 張應偉曾走訪法國南部，發現當地對綠建築極為重視，促使他開始思考如何將其巧妙地與建築結合。他說，寶和對於建材品質要求高，採用歐洲進口低甲醛健康綠建材，降低甲醛對身體的影響；雖然隱形成本增加，但與住戶的健康相比，根本微不足道。 寶和以「以人為本」為初衷，將綠建築、健康擺在首位。他說明，建材使用應該與時俱進，像是將明火的廚房改成用電設備，避免氣爆的風險，且未來將逐步帶入綠色、智慧建築的概念。 寶和建設參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「永續發展精湛獎」、「產品規劃精湛獎」2大獎項。張應偉表示，金牌獎有效推廣新生代的建設公司，讓有想法、品質優良的建商，透過活動被看見，也期待能夠激盪出不同的火花，為產業注入能量及創新思維。
政府政策打房抑制房價引發議論，中華民國不動產經紀業營業保證基金主任委員王瑞祺以「大禹治水」為例，防堵不如疏通有效，政府過度打房只會重創經濟，應該從提高房貸利率補助、鼓勵民間業者廣建社會住宅、大力推動危老都更等三大策略，才能治標又治本。 王瑞祺5日出席第2屆旺旺中時房產金牌獎高峰論壇指出，台灣房地產面臨與全世界相同問題，包括原物料上漲、通膨嚴重，以及缺工缺料課題，這才導致房價居高不下，政府一味強制打房並非良策，不僅房價打不下來，反而導致房仲業、建商、營造業、裝潢產業與家具商等連鎖受害。 「房仲業只是在高工時、高成本的壓力下，賺取微薄利潤的行業罷了！」他說，社會經常認為房仲是炒房元凶，但房仲業根本不是高房價的受益者、反而是受害者，他以2015年房地合一稅三讀通過為例，當時房仲業者倒閉還比新增的多。因此，政府與其打房不如健全房市，他也提出三點建議，首先，政府應該調整「青年安心成家房貸」，根據每個人的狀況來增補利率補貼，例如根據對象是否結婚、多少小孩來提高補貼利率，讓新家庭與弱勢族群都能獲得公平照顧。 其次，政府應該廣邀民間業者加入社會住宅的行列，例如推出300億元資金補貼，鼓勵民間閒置空房能夠響應政府的社會住宅政策，並交由民間代管業者管理，讓租屋市場能夠結合居住正義，這才是根本之道。最後，王瑞祺認為，現階段要提高供給量，最重要就是都更與危老政策，目前台灣有50萬棟屋齡超過30年的老舊建築，這不只是市容美感問題、更是安全問題，倘若今天發生大地震，大台北地區將有一半老舊建築，恐因耐震不足倒塌。 因此，政府應快馬加鞭推動都更，全面修法將都更比照「區段徵收」，並賦予一定的強制力，才能讓老舊建築全面翻新，不僅安全更能增加住宅供給量。
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