自從5月疫情升溫以來，房地產來客與交易皆大受影響，大多數業者都面臨了「買方不敢看、賣方不給看」的窘境。目前消費者對房地產的態度是「看屋有興趣，帶看再等等」，但若防疫與服務到位，消費者還是有入市交易的意願。而此波受疫情衝擊最大的，則是無品牌的自營房仲業者。疫情非並未消減消費者對房地產的興趣，部分消費者甚至有「疫時看屋，大膽入場」撿便宜的想法，因而進一步推升對房地產更多的關注，不過由於目前疫情仍然相當
有位投資客去年下半年在善化買了一間預售大樓案，含車位成本約560萬，目前同社區投資客對外成交價已到680萬。這位投資客問我，現在已有買方出價660萬，是否該趁7月1日前順勢下車脫手？還是等到疫情過後再伺機高價出脫？我的評估是，做為短進短出的投資客，既然走的是換約模式，在不交屋的前提下，請在7月1日前脫手為宜。理由是，原始總價560萬的預售屋，訂簽約10%，投入成本約56萬，若以660萬賣出，獲利1
隨著不動產買賣交易習慣的改變，銀行或是建經公司的履約保證、價金信託盛行，為不動產的交易安全把關，讓價金、產權各自順利的交到消費者手上，相對的由消費者需付費給履保單位，蔚為習慣。至於履保單位的收費呢？市場上約以買賣總價6/10000計算，也就是由買賣雙方平均分攤各3/10000的履保費用，如果成交價很高，則有另外議價空間。房屋買賣，動則千萬元以上，所以在這樣交易條件下，買賣雙方也樂意付費，保障雙方交
疫情嚴峻，三級警戒期間一延再延，台灣百業遭受衝擊，中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成今日指出，從銀行端已傳出房貸族遲（欠）繳情形發生，另有不少休業的店家叫苦連天，有人想賣房度「錢」關，卻卡在「房地合一稅2.0」的重稅在前，因此他呼籲，盼政府暫緩實施房地合一稅2.0。謝坤成指出，政府宣布自5月15日至5月28日實施三級警戒，希望民眾儘量「宅在家」，減少不必要的接觸，不少公司採取
這次疫情來得又快又猛，許多行業都措手不及。等於一個大浪打來，許多人直接在沙灘上奄奄一息。房仲業也是一樣。一個超級大海嘯打來，有的店頭直接宣布所有員工休假，不用來上班，美其名曰「超前佈署」，其實內心在滴血。因為他們認為來上班也無事可做，因為沒有顧客上門，也不能上門，業績一定直接放入冰箱冷凍庫封存。就像部分新冠疫苗要存放在零下80度的超低溫狀態一樣，現在台灣的房地產業，也是直接冰凍在零下80度的冷鏈當
疫情大流行使我們陷入了許多未知的領域，雖然可能很難確定COVID-19的下一步發展，但是，住宅與防疫危機的議題已經不容忽視了。回顧歷史，二戰之前，隨著社會和經濟的發展，城市人口急劇增加，特別是城市的急劇膨脹和居住環境的惡化，使人們進一步認識到住宅區過度擁擠、用水安全等居住衛生條件對居住生活品質的影響。19世紀和20世紀初期大規模地改善公共健康和住房運動，就是通過改進城區供水系統、衛生設備和空氣流通
隨著台灣房價所得比、物價持續飆升，薪資所得卻沒有成長下，讓年輕人越來越不敢生孩子，導致生育率持續創低且人口呈現負成長狀況，美國中央情報局（CIA）最新公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率全球最低，民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠，所謂五子登科代表著過去對於人生目標的定義在於要擁有妻子（婚姻）、孩子、車子、銀子（存款）、房子，然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微，有民眾表示
受疫情及政策衝擊，房地產市況出現冷卻的現象，有民眾認為，這回應該有機會等得到房市轉弱進場的時機。房市交易量若長期低迷，房價的確有下修的機會，不過要趁勢進場，可得事先做好功課，而且有3類族群並不適合此時在房市「逢低買進」。現階段疫情嚴重，各行各業生計大受影響，而不動產業又不像一般民生消費有「必要性、固定性」的消費力支撐，因此受到的衝擊確實可能會比其他產業來的嚴重。不過以過去影響房市的SARS、奢侈稅
全國商總主席賴正鎰指出，5月以來這一波疫情嚴峻來得又快又急，政府又宣佈三級警戒再延至6月28日，賞屋客人全部消失，「建築業已經送急診待救」，且營建工地原本就很缺工，因應防疫而分流，工期將延宕，恐引發後續交屋問題，他籲請全國統一將建照有效期展延至少1年，且7月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後1年實施，並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」，預防更多的交屋違約糾紛。賴
新冠肺炎疫情爆發，原本熱絡的房地產交易市場，迅速急凍，進入冰河時期，已經簽約的賣方，擔心封城拿不到尾款，天天跟催流程；剛剛簽約的買方，擔心疫情讓房市崩盤，反悔不買，考慮違約，好不熱鬧。如果你是買方，反悔不買，該如何自處？如果你是賣方，遇到要違約的買方，該怎麼辦？依據民法§249.250及不動產買賣契約書的約定，買賣契約書成立後，買方反悔不買，經解除買賣契約後，已經收授的價金由賣方沒收。所以，當買方
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