有人一出生就握有一手好牌，生長在優渥的環境中，父母又悉心栽培，這樣的人贏在起跑線上。自己再稍加努力，成功的機會很大，也比別人跑得快；有人卻生長在種種不利發展的環境中，等於先天不良，那麼後天就要比別人更努力改變，才能翻轉人生。 人的命運是可以翻轉的嗎？可以！我們公司的小邱就是一個翻轉自己人生的例子。 小邱家境貧困，爸爸做保全，媽媽是家庭主婦，生活雖然清苦倒也其樂融融。晴天霹靂發生在小邱國小四年級的時候，爸爸剛從保全工作退休沒多久，就發生腦溢血變成植物人，照顧的重擔立刻落在媽媽身上。家中經濟來源本來就只有靠爸爸微薄的退休金過日子，這下子又多出了爸爸的醫藥費，家庭頓時陷入困境。 大家猜之後小邱全家的經濟來源是甚麼？竟然大部分是靠小邱的獎學金。原來小邱是個懂事的小孩，家境讓他比同年齡的小孩早熟，加上小邱天資聰穎，會讀書又勤奮，從小就是全班與全校第一。又因為家境的關係，每一年都會領有許多清寒獎學金，貼補家用。爸爸變成植物人之後，各方資助紛至，小到學校的清寒獎助學金，大到總統教育獎，他每年每學期都得，他說平均每個月的獎學金加上社會各種補助，有兩到三萬元，對於他們家而言，真的是雪中送炭的及時雨。也就靠他每個月的獎學金與政府的各種低收入戶補助，小邱家才能度過那段風雨飄搖、簡直要掀頂的日子。 很難想像這時候的小邱，才小學四五年級，全家就靠他的獎學金度日。還好命運並沒有擊倒小邱與家人，雖然爸爸的病沒有起色，小邱始終對於人生很樂觀，覺得只能接受現實，努力改變自己未來的命運。 一直到國中，小邱都維持全校第一名。上了高中，才因為課程難度增加，群英匯集，才不是全校第一，但成績也始終名列前茅。 最後小邱學測也考得不差。考量到未來的學費與經濟關係，小邱決定進入兩年制警專就讀，不但每個月有一萬多元的生活津貼，還有公費提供食宿、服裝與教材等等。兩年唸完開始當警察，也才二十歲，每個月也有五六萬元的收入，是不錯的選擇。 就這樣，早熟的小邱就從資優生變成了波麗士，在永和、士林等地做了四年警察，四年下來，小邱發現與自己原本想像的警察生涯相差很多，不但日夜顛倒，跟家人相處的時間也有限，常常需要面對突如其來的危險，無形的壓力很大。「這是我要的嗎？這是未來的我嗎？」小邱不斷地問自己。 經過一番與自我的對話，小邱決定給自己的人生更明確的目標：就是要脫貧、賺更多的錢，改善家庭經濟，翻轉自己的人生。因為從小家貧，常常會被一些同學看不起，因此脫貧是小邱人生一個很大的動力來源。隨著年齡的增長，小邱領悟到當警察只是保證人生收入平順，不可能賺大錢。只有做業務，才能創造收入的奇蹟。 小邱毅然決然決定辭職。一開始離開警察崗位，小邱做的是汽車銷售。雖然收入確實可能會比當警察多，但是做了半年，就發現自己並不喜歡。這時剛好前女友的同學在五泰房屋做房仲，才做一年竟然就成為千萬經紀人。這讓小邱心嚮往之，興起自己也應該試看看的興趣。就這麼簡單，小邱轉做房仲業務，來到五泰房屋，給自己一個打拼看看、努力看看的機會。 結果一年多下來，小邱覺得真的是來對了，這一年多過得很充實，在房地產專業上從一竅不通到逐漸熟悉。小邱發現成交的經驗與人脈是可以累積的，而且來到五泰有一點跟警界很像，那就是同事彼此感情好，團結力量大。來到五泰，是一個朝夕相處、是一個家庭氛圍感很重的工作，同事彼此相互協助、資源共享共創，這對新人來說非常有幫助，讓新人能夠在公司與同事的雙重呵護下站穩腳跟、成長茁壯，這與他待過的汽車公司又完全不同。 另外房仲公司與警界有一點很大的不同，就是當警察很適合安分守己的人，因為制度擺在那哩，很難去改變或挑戰制度。但是五泰房屋就不一樣了，只要出發點是好的，公司都歡迎提出來討論，因為這是一個勇於創新同時鼓勵突破的團隊，很歡迎有理想、有衝勁的年輕人加入。 因此第一年，小邱的年薪就達到百萬，再加上小邱資質佳、執行力強，現在邁入第二年，年薪預估可以達到兩百多萬，成長一倍有餘。做個千萬經紀人就成為小邱努力的標竿。 小邱說他選擇做業務還有一個原因，那就是他喜歡跟強者競爭，這樣才能越拚越強，他希望未來哪能夠嶄露頭角，自己一步一腳印的改善人生困境，翻轉命運，創造出屬於自己的未來。 我命由我不由天，小邱從警察轉做房仲有成。生在什麼家庭或許由不得自己，但是後來的人生，誰說不能由自己掌握，不能翻轉改變呢？ 【陳素君小檔案】 ★現職：住商不動產-五泰房屋董事長、財團法人新北市五泰教育基金會董事長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，房仲業資歷28年 ★學歷：萬能工專工業工程管理系、台大EMBA領航專班 ★經歷：台灣無毒世界協會新北分會副會長、新北市蘆洲區鷺江國中家長會會長、 新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事、新北市租賃住宅服務商業同業公會監事
「天貺日」＋「年過半」雙重臨界！2025年農曆六月初六（國曆6月30日），迎來一年一度的「天貺日」，也是民俗傳統的上天賜福、開天門的重要時間點。此日在民間中稱為「年過半」，事實上年過半在於地球公轉182.5天，約落於國曆7月2日前後，更是對於環境風水氣場、陽宅磁場乃至個人運勢都可能產生變化與影響，被譽為「氣機轉換日」。 真實年過半這一天，剛好為節氣的夏至與小滿之間。而從夏至開始，首波陰氣回潮，太陽直射點南移，北方陽氣洩、陰氣竄，環境磁場如同「換血」，能量高低逐漸轉換，這不僅是單純的氣候變化現象，而是氣機重整進入循環的開始，會影響整個大環境磁場變化。 在風水理論中，天地之氣運轉講究陰陽平衡，當年過半，陽極漸衰，陰氣開始上升，人與宅的氣場也會隨之波動。特別是位於北回歸線以北的陽宅與辦公室風水中，容易出現下列現象： 1、原財位的能量轉弱、破財機率增多。 2、因為陰陽的變化，導致氣場混亂、小人與本來隱而未發的事情頻出不窮。 3、陽宅居住者之情緒波動、睡眠品質下降。 【調整方法】 1、財位與財氣重新加強佈置： 重新確認流年財位佈局，移除雜物、維持通暢，財位的招財擺設可重新整理淨化，加強聚氣守財。 2、淨宅與氣場清理： 以艾草水、鹽水、或淨宅相關的香粉，進行空間清理，重整氣場。使用淨水類，則先從家宅內灑淨到家宅外，使用淨化之香粉，可於宅中前後左右與正中央，燃燒淨化之香粉，化解濁氣，要注意是否有防煙偵測。 3、補陽安宅，穩定情緒磁場： 在道教儀式或民間儀式當中，有個對於土地磁場安頓的法門，可以延請專業人士來給予協助，另外用布置的方法，則可以在客廳或臥房透光採光的方式來幫忙補充陽氣，每日可以固定時段開窗通風、曬太陽，使陽氣流入室內。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年在3月與4月回升穩定綠燈後，5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈，分數是39.8分，六大構成項目呈現「四降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑，待售建案數、議價率分數持平。 329檔期甫結束，供給與需求表現即刻走衰，推案量腰斬，5月預售案僅推出400多億元量體，為兩年來的新低，桃園市有4案達20億元案量竟然已是亮點，北台灣餘案皆未超過20億元總銷，態勢唏噓。非主流的新成屋產品僅推出150多戶，比前月減少4成，無特別指標案，景況亦屬淒涼。 需求方面，5月的購屋量急轉直下，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數雙降，來客組數為19.2組，成交組數是1.4組，跌破正常水位的賞屋量約在20多組，成交則在2、3組的標準。不少被認為亮點的個案，如新北市新店區、新店區的開案甜蜜期短暫，公開一兩周後買氣雪崩消散，看屋量從百組縮為數十組，售出量也由雙位數減為個位數，由熱轉涼的翻臉速度比翻書還快。 購屋信心弱，難以順銷自然讓待售建案數據不好看，5月來到1302案，回到2021年疫情警戒階段，雖然增幅放緩，僅增約30案，較前幾月的增加量體減半，但推案量已然不大，依然吹不響完銷捷報號角，慘況不言可喻。其中桃園市待售案數比全台住宅量體一哥新北市更多，且增加案量也多，不管是蛋白區的大園、觀音區，或是熱門區中壢、龜山區，光推案難結案的窘境增添賣壓。 開價與成交價空間還在一成以內，雖市場上不乏建商讓利消息，價位恐仍是在一定水位之上，難稱價格回落，而去年央行曾稱觀察半年的房價言猶在耳，價量背離如此乖張或也讓總裁始料未及。又在台北市的議價率稍高，黃金門牌依然推出豪宅案推升整體開價，買盤卻集中在南港區、萬華區、內湖區、文山區等外圍，形成兩造落差，之後在熱門的北士科重劃區題材再築起建商美夢，開價愈高，惟當前台北市新案價接受度上以100-120萬元為主，後況可能讓首都房市兩極化，擴增議價率。 上半年轉眼告終，即將迎來家庭出遊的暑假，颱風季節登場，隨後則是民俗月到來，房市利空因素一波波，到了第四季則又是觀望來年的不確定時期，而且不斷有搖擺的川普政策干擾資金走向，台灣政策面亦看不到直接性的不動產層面利多，今年市場無力回天，如新北市林口區、新店區、三重區，以及桃園市中壢區、龜山區，和新竹市東區的知名大案都無意與景氣硬碰硬，房市蛇年中蛇毒，找不到解藥醫。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
當你剛踏進社會、懷抱著滿腔熱血與理想，總以為努力就能被看見、誠懇就會被肯定。但走進房地產業，你會發現，光有認真與謙和，並不足以讓你在現實世界裡安身立命。 職場不是學校，沒有標準答案，也沒有公平的打分表。有時候，如果你不先站出來，大聲說明自己的價值，別人根本不會知道你有多好。 有一句話，道盡其中智慧：「修一身正氣撐天地，留三分匪氣鎮小人。」這句話我非常喜歡，因為它說的，不只是做人，更是處世。 我在房地產這個行業打滾了三十幾年，帶過無數新人，談過上千場交易，吃過的虧、踩過的坑，也不在少數。最寶貴的經驗不是怎麼談出高價，也不是怎麼說服客戶，而是學會了一件事：正氣，讓你贏得信任；匪氣，讓你不被欺負。 你可以很 Nice，但不能沒立場。你可以有彈性，但不能被牽著鼻子走。尤其我們做不動產，要面對各種人：上游的業主、下游的客戶、橫向的同事與團隊。如果你沒有原則、沒有氣場，很快就會被消耗、被輾壓。 年輕時的你，一不怕沒背景、二不怕沒資源，這些都可以慢慢累積。但你一定要有兩樣東西在手：一是「不卑不亢」的骨氣，二是「我撐得住」的實力與耐力。 別只當個老實人！老實很好，但不夠。你要當一個有分量、有原則、能扛得住場面的人。 因為在這個現實世界，溫柔的人可以被喜歡，但只有穩重而有力量的人，才能真正被依靠。要走得遠，不只靠努力，還要靠你身上的那股氣──正直的氣、堅定的氣，和必要時能震懾對方的那一絲匪氣。 正氣，是房地產業長久立足的根本。曾經有個新進業務員，帶看一間總價上億的豪宅。對方是上市公司老闆，語氣強勢、態度高傲，一般新人早就退縮了。但這位年輕人準備非常充分，針對區域行情、建物結構、增值潛力都講得清楚又有邏輯，甚至還針對對方產業背景，延伸講到資產配置與節稅規劃。 結果這位老闆本來只是隨口看看、隨意說說，最後竟決定委託這位年輕業務當專任。因為老闆感受到，這年輕人身上有一股穩重又專業的正氣，不是一般業務只會說「這間很便宜」、「這個社區很搶手」的那種浮誇耍嘴皮子話術。 匪氣，是房地產業避免被吃死死的防護罩。但房仲工作也不總是這麼順。有一次，我陪同一位業務與業主議價，對方一開口就是各種情緒勒索出鞘：「你們房仲就是要賺我們的錢！」、「你們那麼多佣金還要跟我殺價？」甚至威脅說要轉給別家房仲賣。 這個時候如果你一味迎合、道歉、退讓，最後只會落得一場空，甚至還讓對方覺得你好欺負。 我當下直接回應：「我們尊重每一分屋主的資產，但同時也希望合作是雙贏。如果彼此不信任，那我們也不需要勉強配合下去。」這番話反而讓對方愣了一下！最後語氣放軟，回來好好談價格，不再口出狂言。所以適當的匪氣，讓你不失立場，也能撐得住局面。 再來看看以下的例子，就更能體會正氣與匪氣同時並存，卻不相互牴觸的重要性： 【例子一：專約屋主私下成交，年輕業務如何穩住局面？】 一位新人仲介辛苦經營三個月，終於媒合買家願意出價，卻被屋主「偷偷私下成交」，想省下服務費。這種情況很常見，很多新人選擇吃悶虧。 但這位業務選擇依法處理，先禮後兵，委婉說明「私下成交屬於違約行為，公司有權採取法律行動」，並列出溝通紀錄及合約條款。最後屋主願意支付部分佣金，雙方也保留體面。 所以正氣是：依法據理，守住底線；匪氣是：不怕撕破臉，該硬就硬。 【例子二：買方強勢殺價，該堅持還是讓步？】 一組投資型買家習慣殺價到底，開口就是砍兩成。新人可能覺得「不成交沒佣金」，急著要說服屋主接受。 但老手仲介不慌不忙，反而回頭教育買家：「您出的價，比近期實價登錄還低一成半，這樣的價格屋主根本不會考慮，會讓談判直接中斷。」 這名仲介還拿出三個同區域成交案例，幫買家解讀市場行情。最終買家調整預期，願意出更接近市場的價格，成功成交。 所以正氣是：誠實對待雙方，專業不搖擺；匪氣是：不被壓著走，有邏輯地反殺。 【例子三：建商對房仲不尊重，怎麼應對？】 有一次，一位建商高層在案場面前公開嘲諷房仲團隊：「你們就只是帶人來簽約的，專業也沒多少。」 一般人可能會選擇沉默，但這位帶領團隊的資深業務微笑回應：「您是產品的專家，我們是需求的翻譯員，沒有互補，就不會有成交。今天成交的三戶，都是透過我們初步溝通才談成的。」氣氛瞬間沉下來，但也讓對方不再小看仲介團隊。 所以正氣是：不卑不亢，展現專業；匪氣是：專業不讓人踐踏，敢於回應。 【例子四：同業挖角客戶，怎麼處理競爭？】 一位同業故意跟進帶看的客戶，甚至在LINE上批評原業務不夠專業，想搶客戶。年輕業務氣到不行，想撕破臉對罵。 但他的主管教他冷處理，反而主動向客戶發出完整的估價報告、資金試算表、稅務比較等，用超高專業把對方比下去。 客戶最後私下說：「你沒批評別人，卻做得更細、更專業，我看得出來誰是真正為我著想的。」 所以正氣是：不走低級路線，以專業勝出；匪氣是：不退讓，用實力打臉。 【例子五：遇到屋主強勢不理性，能不能硬起來？】 有些屋主堅持自己開價、亂寫廣告詞、拒絕配合帶看。業務若一味忍讓，最後只會淪為「被使喚的小幫手」。 我曾經看過一位女業務對屋主直言：「如果您相信我們是專業，就請給我們足夠空間。如果一切都由您主導，那您也不需要房仲了。」這句話直接點破關鍵，屋主反倒冷靜下來，後來還成了她的長期客戶。 所以正氣是：為專業立場發聲；匪氣是：敢於拒絕不合理合作。 因此，在房地產這行，要能扛壓，也要能開場。每一個成交背後，都不只是話術、折扣、帶看而已，而是態度、判斷、原則在角力。 正氣，讓人信任你是可靠的專業。 匪氣，讓人知道你不是可以隨便被欺負的對象。 這就是房仲，不只賣房，更在賣「你自己」的態度與價值。要成交，更要長久。要會做人，更要撐得住場面。做個正氣凜然的人，也做個不容小覷的人。這樣，你才能在這條路上，走得穩、走得遠。 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋創辦人 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
危老條例將於2027年5月31日屆期，國土署長吳欣修日前透露，預計將於明年提出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，在時程獎勵歸零後，未來不希望大家用「紙片屋」方式爭取容積獎勵，所以會改採以規模獎勵的方式，提高危老重建規模。 台北市建地稀缺，都更、危老重建成為北市府重點推動項目，加上內政部正在研擬危老條例修正草案，朝規模獎勵取代時程獎勵方向，對建商而言，為爭取獎勵，勢必要擴大基地還得額外進行整合，需要投注更多的時間跟經費來整併更大的基地。 根據內政部統計，113年Q4台北市房屋稅籍住宅平均屋齡38.26年，而萬華區以平均屋齡41年列為住宅老化行政區第一名，特別看好萬華區將成為北市都更規模與量能放大的區域。 萬華區今年前三月實價登錄交易舊公寓與老透天加總起來幾乎就佔了整體交易的一半，完全不遜於電梯華廈、大樓，其中交易佔比四成的老公寓平均屋齡49.4年、不乏55年以上者；而老透天平均屋齡則逾60年。 萬華擁有悠久歷史與文化底蘊，同時也是老屋比例最高的行政區，區域新建地稀有，加上多數老建築土地零碎、基地狹小，不僅建案的供給少、都更推動上也相對緩慢，因此只要有新建案釋出，銷售速度相當快。像是萬華去年的預售屋平均單價每坪108.2萬元，較2022年漲幅逾五成，漲幅為十二個行政區之冠，讓多數人都跌破了眼鏡。 萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更佈局，終於完成華中段達2,125坪的基地，離萬華車站僅6分鐘車程，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在今年底推案，成為萬華地區難得一見千坪基地新建案。 萬華區房價迅速補漲，除了房價基期較低的因素之外，最主要的建設利多就是北市府積極推動「中正萬華復興計畫」。盤整捷運萬大線沿線周邊地區相關計畫，以萬大線為引擎，公辦都更為手段，促使長期推動不力的南機場整宅地區建構新面貌，提供公共住宅，透過結構性的公共工程、市場改建，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力，重塑地方水岸觀光地景，整體區域環境和交通可望大躍進。 捷運萬大中和線一期計畫在2027年上半年通車、為萬華房市區域挹注動能，包括桂林路、梧州街、萬大路、康定路與艋舺大道、環河南路周邊等地，近年陸續有多個危老重建、都更案送件，到處可見建商卡位布局，像是忠泰、長虹等。 尤其是好地段的高齡透天和公寓，雖然房子多數老舊，但只要屋主喊賣就有投資人卡位，有時候要買還不一定買得到，最主要就是公寓、透天產權獨立且土地持分較多，深具重建和都更的價值，只要開發商為整合土地而出手，老房子的價值迅速翻倍。 另針對央行總裁楊金龍日前在立法院接受質詢時提到，針對房貸總量管制將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」，未來可能僅針對法人（建商）進行限制。楊金龍總裁這番話對當前卡在擔心交屋貸款不足、換屋資金受阻的房市，帶來正向政策訊號，也希望政府能趕緊鬆綁，讓結冰的房市能逐步解凍。
2025年端午節落在國曆5月31日（農曆五月初五），這一天正值一年之中陽氣最盛的時節，傳統上被視為驅毒避邪、淨化宅氣的重要時間點。然而，今年的端午節在風水上，卻暗藏著玄機與潛在風險，尤其與財運、健康等相關。 今年端午適逢庚子日、午月相沖，屬於「歲破日」，具有突發性變動的特性，容易對應心血管、眼疾等健康問題，亦象徵事業、感情上的不穩定波動。更重要的是，農曆五月九宮流月飛星中，「南方」落入二黑病符星，端午節當天，若未妥善於南方化煞，不僅可能招來身體不適，更可能讓當端午當日藏於南方的左輔貴人偏財星伴隨著病氣。 風水佈局不只是避兇，更是乘勢轉運的關鍵，根據今年端午的天時與風水流月、流日盤，以下提供端午節五大風水開運妙招，實用開運招數供大眾參考。 【招數1：南方驅煞接貴人財氣】 操作時間：早上9點至11點（巳時至午時），以市售艾草菖蒲水清掃南方牆角、門框與窗戶。掛上玉石葫蘆或陶罐，有助驅散病氣。清淨後可於南方擺放未成交案件資料或待議合約，有利催化貴人及偏財。 提示：左輔雖為退氣星，但得南方火能相生，若先行化病符，即可啟動其潛藏的財貴之氣。 【招數2：北方接旺運化解爭訟】 當日北方九紫火旺，流月為三碧爭訟星。建議擺放麒麟或象作為吉祥中和之物，也可插艾草菖蒲平衡氣場。午時11:00~11:45前接午時水，置於北方約15分鐘後取下，用以全宅灑淨，有助轉禍為福。 【招數3：西方催財布局】 端午西方雙星合旺：九紫離火＋武曲財星。可於早上7點至9點（辰時）放置一杯或一盆清水，至11:45前收起，此為「財水」。財水可灑宅外、放財位，或用於自身淋浴，有助提升正財能量。 實際操作建議：企業主或談合作者可於西方，洽談或發送合約、進行提案，透過財星臨門來助力成局。 【招數4：西南方提升人氣與才華魅力】 流月四綠文曲＋流日一白貪狼同臨西南，為人際與才藝旺地。創作者、表演藝術者、藝人、極需桃花者，可多往此方位靠近，或於此讀書、寫作、直播、開會，助提升人氣與口才、表達。 注意：若本命已多桃花者，此方需節制使用，避免過旺引來情感困擾。 【招數5：午時水多用轉運】 最佳取水時間：11:15~11:45。可依南、北、西、西南，視需求來取當日開運方位之午時水。午時水用途廣泛：可製作財水、灑淨家宅、淋浴身體，若要飲用務必過濾煮沸。 提醒：「午時水是端午節當日天地陽氣交會的靈動之水，用得其法，可為全宅注入新氣，趨吉避凶。」 端午節，是化煞轉運的「分水嶺」，2025年的端午節，不僅是節氣至陽漸轉陰的關鍵，更是「歲破日＋病符星＋貴人財星」三者交會的特殊節點。懂得善用風水局與吉時行動，將會對下半年運勢走向產生正面影響。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月燈號持續為代表穩定的綠燈，分數是45.7分，六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、成交組數、來客組數走升，新成屋戶數、數待售建案數分數下降，議價率持平。 現況不明朗，供給面謹慎，非主流的新成屋在4月推出的戶數月減600多戶，落至僅200餘戶，無指標案可言，個案至多是20多戶量體，整體冷清。而預售屋推案量雖呈月增，但僅比3月多約30億元，兩個月都是單月800多億元，等同今年329檔期只推出約1700餘億元，相比前幾年可來到兩、三千億元，落差不言可喻。又以新北市林口區、台北市松山區各有破百億元大案為指標，50至100億元則為桃園市中路重劃區的中大坪數案，與新北市土城區的廠辦案，其餘能有數十億元案量者僅約6案，都得品牌、地段優勢兼具才敢上場。 恰是供給量小對需求面有所刺激，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為24.8組，成交組數是2.7組，為去年9月央行第七波打房政策以來新高，出於當前勇敢進場案大多有著指標意義，沒有三兩三，怎敢上梁山，以此為主旋律下，體質健全者促成個案熱潮就不意外，像新北市板橋區江翠重劃區案訴求友善價格，新店區央北重劃區案則因區域新案稀缺，輔以小坪數低總價規劃，單周達破百組賞屋量，成交組數達20多組，還有如台北市文山區、新北市中和區去年推出的大案銷售穩定，皆拉抬銷售總成績，亦見市場資金雖保守，卻非匱乏，只欠信心東風。 即便個案推升買氣，回溫力道尚緩，加上指標案量體也大，不論新舊案的去化時間均得一年半載，4月待售建案數仍走升，來到1271案，持續為3年半以來高點，所幸增幅放緩，增加36案，不比前兩月各有74、57的增加案數，建商推案能延就延，也算自主控制推案時辰，以免劇烈賣壓。另以桃園市待售案增案較多，二線區域大園區、觀音區，或是熱門地域捷運A7、A20站一帶的銷售速度慢，庫存水位上升。 價格方面仍無變動，開價與成交價之間維持一成以內，建案不降價，要進場的買方倒見價格配合度，嘴上喊貴，出手很誠實。另也有小宅物件的總價誘因，換算單價居高不下。而台北市的議價率較高，大安區、松山區還是有新案來到單坪200萬元，然買氣集中在100-120萬元，甚至萬華區、內湖區、文山區有9字頭新案，首都高房價亦難一概而論，稍拉大議價空間。 520檔期供給量縮確立，之後雖還有台北市北士科重劃區、大巨蛋周邊，和新北市的林口新市鎮、央北重劃區，與基隆市中山區有可期待指標案，但台北市北車一帶、桃園市的青埔與A7生活圈 、新竹市東區等更多其他大案依然能延就延，建商心態不算樂觀，惟新案供給偏少的有限選擇下，買氣或也較能集中推升。而市場終究籠罩在美國關稅、台幣升值的危機陰霾，上半年傳不出好消息，下半年暑假、颱風、民俗月等因素例行性干擾，蛇年回溫無望，不如盼望馬年馬到成功出現轉機可能性。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
「台灣整體表現好，藏富於民。」中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺認為不動產的好表現，有賴台灣人在世界各地打拚，將財富回流至台灣，才致使台灣景氣蓬勃發展，連帶使建設公司、代銷、房仲等百業蓬勃發展，也帶動全台房仲店數突破9000家。 不過，今年1~3月全台總體成交量平均減少3成，尤其台南更減少63％，交易量恐難以支撐9000多家房仲店數，未來或許會發生門市整併潮，房市也可能因此下修。 王瑞祺21日出席「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，於會中建議政府即刻採取救市措施，放寬第七波打房並加速興建社會住宅。同步加強租屋市場管理、租客保障制度、租金市場透明化、定期公布區域行情、規範契約內容、擴大租金補貼適用對象等，甚至包括設立租屋爭議申訴管道及法律協助機制等。 而針對弱勢族群，更應給予優惠及補助，建議將老人、身心障礙、單親家庭等有需求的民眾皆納入弱勢戶，其他包括裝修無障礙空間、協助社福團體提供租屋資源及就業媒合服務，也都有助租屋市場漸趨完善。 針對進場時機，王瑞祺則指出，目前市場擁有新青安優惠貸款等政策利多，對於擁有剛性需求的自住客來說，是負擔較低的進場好時機，市場預計約有5~10％的議價空間。 談及推薦區域，王瑞祺較看好租金持續上揚、可滿足就學、就業、就養及捷運軌道周邊的物件，主攻10年內住宅，可減少修繕風險。總價帶以雙北1500萬、中南部1000萬的價格最受歡迎；並提醒購屋族盡量避開有缺陷、房型不整、小坪數住宅及鄰近短期題材的物件。
近來限貸令與國際市場不確定性因素影響購屋信心，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖表示，台灣在地理位置、產業鏈完整性及高科技產業的優勢仍是吸引外資或台商回流的重要因素，如輝達宣布台灣總部落腳北士科，加上新青安貸款、產業園區建設帶動自住與就業人口進駐，長期而言對房市有一定支撐力。 時序步入520檔期，戴嘉聖認為，在總體買氣保守下，可能延續「量縮價穩」格局，雖然成交量縮減，但部分新推案價格仍創新高，指標案主打品牌、地段稀有性強，仍會受高資產族群青睞，建商也將推出更多優惠措施或具市場吸引力的產品。 整體而言，520檔期建商普遍採取保守策略，市場進入「價穩量縮、熱區分化」格局。對於有購屋需求的消費者而言，雖然選擇相對減少，但在建商讓利與優惠措施的推動下，仍有機會以合理價格購得心儀物件。建議購屋族選擇交通便利、生活機能完善且未來具有增值潛力的交易熱區地段，並根據自身財務能力選擇適合的產品。 另外，戴嘉聖透露，限貸令的排撥問題確實影響市場運作，代銷公會贊成壓抑投機炒作，朝健全穩定的供需市場發展，但央行管控政策並無緩衝調適空間，導致部分買家臨時遭拒貸，形成交易糾紛，建議設立明確過渡期與時效性，區隔「非自用投資」與「自住換屋」規範，同時增加社會住宅供應，促進市場健康發展。
面對台灣長期存在的居住問題，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏呼籲，台灣應將住宅區分為住宅房、商品房兩種類，住宅房應為全民基本居住需求所設，商品房則屬於自由市場商品；尤其，政府扮演關鍵地位，應該擔任引導社會認知的重要角色。 觀察新加坡的居住議題，政府將住房分為「住宅房」、「商品房」。陳勝宏21日參加「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，台灣也應該效法，透過制度性的分類與規劃，引導社會共識，化解房價爭議，打造健全可負擔居住的合理環境。 陳勝宏說明，台灣經濟表現好壞，是帶動房地產走勢關鍵。不過，目前主要的問題是資金過度湧入，而房市政策走向則會因為經濟、民間輿論等有所調整。 此外，陳勝宏也對目前房市政策提出擔憂。他分析，建築業面臨「缺工、缺料、通膨」三重壓力，連帶造成工程進度受阻，而限貸政策若與市場現況脫節，恐導致房市的失衡。例如，對第二屋實施5成限貸，不僅壓縮自住族群購屋彈性，更可能對已簽約購屋者形成壓力，進一步衝擊預售市場的穩定性。 陳勝宏進一步指出，有住宅剛性需求者應理性衡量財務能力，並非所有人都必須擠進蛋黃區，應拓展購屋視野，結合交通與就業條件，尋求平衡選擇，唯有跳脫區域迷思，市場才可能回歸理性。
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