央行將於9月17日召開第3季理監事會議，選擇性信用管制是否鬆綁成為市場最大關注焦點。對此，中華民國不動產建築開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏表示，目前房市已被「抑制到窒息」，呼籲央行應儘快解除信用管制；若無法全面鬆綁，至少應優先放寬第2戶房貸成數、換屋族18個月限期出售規定，並檢討長達13年未調整的豪宅認定標準，還給自住客一條暢通的道路。 陳勝宏表示，選擇性信用管制初衷是打擊炒房，現在卻造成一般購屋貸款額度縮減、正常自住需求大排長龍，波及無辜購屋族，信用管制目標應是疏導而非抑制，不能連正常購屋需求都受到阻礙。 政府若要抑制投機，可以針對炒作者加強管理，但對真正具有自住購屋需求的民眾，應保留正常取得資金的管道。陳勝宏呼籲取消換屋族18個月內出售舊屋限制；並優先鬆綁第2戶貸款成數，若無法一次解除全部管制，至少應逐步回到過去較正常的市場水準，讓民眾有機會依個別信用條件取得7成甚至8成貸款。 高價住宅認定標準也應與時俱進。陳勝宏指出，目前台北市高價住宅認定門檻仍為總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上，此標準制定達13年，期間建造成本與物價翻倍，原有門檻早已不符合市場行情。 他以台北市為例表示，以目前市場豪宅房價估算，7000萬元住宅換算下來可能只有約35坪，若再扣除公設，室內實際使用面積僅20多坪，「20多坪的房子就被當成豪宅管制，極不合理」，呼籲門檻應隨市況即時放寬。 談及即將到來的928檔期，陳勝宏直言，北台灣迎來延推案量釋出，在成本高檔支撐下，房價雖持穩不跌，房市呈現「量微增、價持穩」格局，然而在目前市場信心與資金環境尚未明顯改善下，即使新案陸續公開，來客與成交表現恐怕仍難快速回溫。 房價並非單靠壓低買賣交易量就能下降，最終仍取決於供需、土地、營建成本、工資及整體物價等成本問題。陳勝宏指出，這波信用管制已使房市交易量明顯萎縮，但房價並未出現相同幅度修正，顯示單靠限制貸款的方式抑制房價效果有限，反而扭曲了市場機制。 「政策應該是疏導，而不是一味抑制。」陳勝宏認為，房地產牽動龐大的上下游產業鏈，包括磁磚、建材、裝潢等上下游關聯產業均已受到嚴重牽連並紛紛發聲求援，若信用管制持續緊縮、抑制時間過長，會嚴重影響市場及產業健全發展。政策目的應是在金融穩定、打擊炒作與維持正常市場運作之間取得平衡，呼籲央行9月理監事會正視市場現況，至少先從第2戶、換屋族與高價住宅等政策著手調整，讓正常購屋需求與資金管道逐步恢復。
時序正值農曆7月「民俗月」，每到這個時節，全台各地宮廟陸續開放普渡、超渡法會登記，不少民眾搶先到廟裡報名祭祀；網路社群也總是圍繞燒金紙、中元禁忌、環保議題展開熱議。 從節氣九宮飛星角度解析，農曆7月不只是傳統祭祀月份，更是全年陰陽氣場重要轉折點：夏火逐步退氣、秋金開始興盛，形成「火金交戰」的特殊氣場。這種五行對衝容易誘發病菌滋生、皮膚過敏、肺部與呼吸道不適；隨著陰氣緩緩抬升，很多人會莫名情緒躁動、口舌爭執、睡眠品質下滑，只要順應流月星曜調整居家擺設，就能穩定宅氣、化解雜氣干擾。 丙午流年本身火氣極度旺盛，申月秋金到來雖能稍微制衡燥火，建議可多用常溫飲水、小型水草缸、海洋系飾品，用水元素潤燥調和整體空間火氣。 1. 中宮（全屋正中央）：本月流月核心煞位，雜物、髒污、垃圾桶千萬不要堆放在中央，建議常開小燈維持空曠通透，避免病符氣累積。 2. 東北方：凶星臨宮，務必保持燈光明亮、清空廢舊物品，不可鑽牆打洞、擺放震動型家電。 3. 正北方：陰氣易滋生方，銳器、標本，盡量勿置放於此，避免意外破財、小人是非。 4. 西北方：官非是非星駐守，角落維持整潔乾淨，減少鄰里摩擦與合約糾紛。 1. 東南方｜一白貪狼水星（貴人桃花財星） 不可堆雜物阻擋氣口，可擺放香氛提升人際，適合在此處談判調解、簽訂合約、處理官司與重要文件，容易獲得貴人相助。 2. 正南方｜六白武曲金星（權貴偏財星） 正南為流年太歲位，本月嚴禁興工動土、敲牆鑽洞；適合擺放陶器、瓷瓶、靜態類擺件，穩定事業權貴運，減少和長輩、上司意見不合。 3. 西南方｜八白退氣左輔財星 本月財星偏弱，建議長時間開燈照明，徹底清掉舊衣物、廢棄雜物，避免霉氣囤積，守住日常正財與現金流。 4. 正東方｜九紫右弼火星（喜慶聲望星） 利個人聲名、口碑、喜事發展，建議擺放開運竹、闊葉綠植、小型水草缸，以木水調和火、穩定氣場。 5. 正西方｜四綠文曲木星（才藝文昌星） 本月最佳文書位，利考試、寫文案、邏輯思考、長遠規劃；西方屬金克制木氣，可加擺水元素飾品，水生木化解克制，大幅提升腦袋清晰度。
日前知名地政權威、台北市地政士公會榮譽理事長、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權出席「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，於論壇中專業分析台灣不動產生態。 張義權表示，他一輩子都在與不動產的價格打交道，但發現從政府到民間，包括不動產的上游建商、中游代銷、下游房仲乃至於消費者，整體邏輯思維都存在著嚴重的盲點，那就是所有人在討論不動產時，永遠只考慮「我的不動產未來會不會漲價」。 如果一間房子開價1000萬賣給消費者，但未來漲價的機率不大，消費者就不買了。這逼得第一線從業人員在賣房、甚至設計建案時，都必須不斷向市場灌輸「這未來一定會漲價」的觀念。 張義權透露，令人遺憾的是，政府同樣陷入了這種「唯漲價邏輯」中。政府不斷調高公告土地現值與公告地價，也使地價稅與土地增值稅負擔隨之提高。而房屋課稅現值理論上應該隨著房屋折舊而逐年折價，但幾年後，稅捐處往往又透過評定現值將其拉高。這種從政府到民間，把房地產重心全綁架在「漲價」上的畸形文化，在世界上許多成熟國家是看不到的。 其他成熟國家的中心思想，討論的是「不動產能否達到最有效的使用」。如果房地產業永遠只有漲價才能刺激消費，這條路將越走越窄。 張義權呼籲，相關房產從業人員與政府，應慢慢融入新思維，讓「價格」不再佔據討論的全部，而是將「效用比重」加入核心、回歸不動產使用價值。買房是為了符合居住實用需求，買工廠是為了達到工廠生產效益，買商場、店面是為了讓商家能做生意，只要房價漲幅跟報酬率、存款利率相近，就是正常的，超出這範圍的暴漲（如當前火熱的股票市場）則都是相對不健康的。 張義權認為，全台需要共同思考，如何將台灣房地產文化從單一的「漲價賺錢邏輯」，轉變為以「最好使用、最大效用」為中心的健康生態。畢竟，不動產終究是一項提供居住、生產與商業活動的資產，而非僅是價格遊戲。台灣若要建立更健康的不動產市場文化，應逐步從「期待漲價」的思維，轉向「創造使用價值」的思維。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋的平均單價發現，七年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現逐年擴大的趨勢，創近七年新高紀錄。 葉凌棋指出，進一步觀察七都2026年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾8成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；台南、高雄也有約7成左右的價差，桃園差幅不到5成，相對和緩。 葉凌棋表示，觀察今年1~4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近8成，交易清淡；若與去年同期相比，全台預售交易量縮近3成，但預售價格卻持續走高，呈現「量縮價漲」格局。在預售屋交易清淡的狀況下，供給也持續累積，累計至今，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，占全台比重達84%，顯示七都成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。 進一步觀察七都的賣壓程度，葉凌棋說明，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。 葉凌棋表示，觀察今年1~5月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減5.1%，在交屋不如預期的狀況下，預估今年上半年建物買賣移轉棟數預估較去年同期減4~5%左右。若依目前市況推估，下半年建物買賣移轉棟數仍將受到整體經濟情勢、新屋交屋與房市政策等不確定因素影響，預估今年建物買賣移轉棟數約25.1~26.4萬棟之間，年減3%至年增2%。
日前台經院產經資料庫總監劉佩真出席「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，於論壇中專業分析全球政經走勢與台灣經濟、房市動態。 觀察國際矚目的「川習會」，劉佩真表示，整體而言雙方並沒有太大的實質斬獲，接下來將持續維持邊打邊談的談判走勢。回歸總體經濟來看，受到中東戰火影響，全球經濟成長率於4月仍落在2.2~2.7%，在這波浪潮中，唯獨台灣表現最為強勁，第1季GDP成長率高達14.55%、創下48年來新高；全年GDP成長率預測高達9.64%、創下16年來新高，出口表現增幅更高達40%，這完全是由伺服器與半導體產業助攻所帶來的結果，反映出國內AI供應鏈仍具備強大的國際競爭優勢。 然而，台灣面臨的地緣政治壓力並沒有下降。川普多次公開批評台灣「偷走美國晶片」，即便2月份時對等關稅已被判定違憲，但台灣預計直接投入2500億美金與預計信貸2500億美金的框架無法改變。劉佩真認為，若反饋到房市影響，將可分為兩階段：短期內，半導體產能持續供不應求，雖然台積電面臨對手圍攻，但其產能擴充速度極快、台灣也加速前進，將可直接貢獻在短期商用不動產的廠房與辦公室買賣上，例如近期有大廠直接購買面板廠舊廠房改建，藉此縮短直接量產的時程。 中長期來看，川普已同意認列台積電董事長魏哲家的1000億美金美國投資案，但未來還有直接投資1500億美金的額度，全台目前也只有台積電有此實力，未來可能持續購地來迎合美方的AI需求，推測美國廠房仍有增加空間，其餘缺口則由中下游供應鏈補足。 整體而言，劉佩真認為，雖然「台積宅」與「AI宅」題材依然強勁，但目前拉抬動能多集中在實體廠房，對整體住宅房市的擴散拉抬效應已不如以往全面。 至於本月迎來眾所矚目的央行第2季理監事會，劉佩真指出，短期內放寬管制的意願恐怕不高，關鍵在於不動產放款集中度雖已下降，但仍未達央行的理想標準，加上房價尚未出現明顯修正，以目前來看，房價仍受營建成本支撐、跌幅並不明顯，買賣雙方拉鋸戰恐怕還會延續，因此政策再鬆綁的時機仍待觀察，台灣房市走向也進入關鍵的觀察期。
為落實居住正義並健全租賃市場，立法院近期將《公證法》第13條修正草案排入議程，檢討公證書強制執行範圍。台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長、聯勝房屋總經理林政緯出席「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」表示，過去租屋市場長期存在「租霸風險」，此次修法擬將欠租違約納入公證強制執行範圍，有望補強租屋制度最後一塊缺口。他相當支持政府推動相關政策，盼能盡速上路，提升房東釋出空屋意願，進一步造福弱勢租屋族群。 林政緯指出，不論是社會住宅包租代管或一般民間租賃市場，最令人卻步的依舊是惡意欠租、租約期滿拒不搬離的「租霸」問題。在現行制度下，若租約未經公證或未符合強制執行要件，房東往往需耗費長達兩年的訴訟程序才能收回房屋，期間不僅承受租金損失，也造成極大心理壓力。 對此，台北市租賃住宅服務商業同業公會呼籲政府加速推動《公證法》修正，未來若發生惡意違約情形，能在半年內透過法院快速強制執行與返還房屋程序。林政緯認為，唯有建立高效率的法律保障機制，才能有效提升全台房東主動辦理租約公證的意願，讓租屋市場走向更公開透明的大公證時代，進一步達成「房東放心、房客安心、減少司法負擔」的多贏局面。 除了租霸糾紛，租賃市場中亦經常出現「押金扣款」爭議。對此，林政緯表示，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會目前正與六都租服公會共同研議「退租點交標準機制」，目標於今年完成相關規範，並爭取納入定型化契約內容，未來若能建立統一標準，將能更明確區分房屋自然損耗與人為破壞責任，讓退租點交過程有標準可循，從源頭降低押金爭議，打造更健全的租屋生態環境。 林政緯也提到，近年政府積極推動社會住宅包租代管政策，透過租金補貼與房東稅務優惠等措施，已有效協助到許多北漂青年、單親家庭及高齡弱勢族群，並達到區域在地化照顧，目前全台有效契約數已累計達11萬件，顯示政策已逐步發揮成效，減輕民眾居住負擔與壓力。 為擴大對婚育家庭及弱勢族群的照顧，林政緯也相當支持近期《住宅法》明定社會住宅包租代管制度中，包租率須達整體案件總量50%的政策方向。他解釋，包租模式具備「防欠租、免空窗及穩定收益」等優勢，可提升房東參與意願，同時降低弱勢房客遭挑選排除的情況。 另外，透過包租代管業者居中協調，不僅能協助處理修繕與租賃糾紛，也能串聯社福資源與緊急關懷機制，在完整配套下，有助於帶動全台租屋市場品質同步提升，朝向更健康、穩定的租賃環境發展。
中華民國不動產仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮出席「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，在央行限制高價住宅最高貸款成數僅3成政策下，買方必須自備7成現金，等於是逼人拿現鈔去買房。他呼籲，央行應適度修正政策，重新放寬豪宅認定標準。 李同榮表示，外界普遍認為央行鬆綁政策，房市就會回溫；央行緊縮，房價就會下跌，但市場結構不應由央行主導。他認為，產業主管機關應由內政部負責，央行則應扮演金融穩定的後衛角色，而非直接介入市場。 針對豪宅限制，李同榮說明現行標準已不符市場現況。他舉例，台北市符合一般家庭居住的50坪住宅總價動輒超過7000萬元，但貸款成數僅有3成，其餘資金還須銀行嚴格審查現金流，對換屋族與置產族形成壓力。 談及股市，李同榮指出，近年全民瘋股票，導致許多年輕剛需小白把「第一桶買房自備金」投入股市，企圖撈第二桶金。沖浪成功的人或許能帶著資金回流房市，但萬一從高檔摔下來，受害最深的依然是這群小白。他表示，政府縱容當沖不叫炒作，民眾買房第二戶就叫投資客，這種扭曲的邏輯極其畸形。 此外，李同榮預估，史上最大交屋潮即將來臨，下半年建商庫存壓力將增加，市場也已開始出現降價現象。且隨著央行未來可能逐步鬆綁政策，房市交易量有望緩步回升。另一方面，近年AI資本化，加速房地產分化，不同區域的產品強弱差異將更加明顯，各地都會有物件可供挑選，因此他也鼓勵有自住需求民眾，就應該勇敢進場。
台股站上4萬點，是否將再度出現「股轉房」現象？中華民國不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖指出，2026年市場結構已與過往不同，過去「股市熱、房市全面熱」的模式已逐漸失效，未來將走向「資金分流、產品分化、商用資產優於住宅」的新格局。 關鍵原因在於央行信用管制，戴嘉聖認為，股市獲利資金不會像過去全面流入住宅市場，但因房市築底、買點已現，部分資金仍可能流向蛋黃區及具科技題材的自用住宅，「股轉房」現象集中在核心區商辦、雙北稀缺住宅以及AI產業聚落周邊產品，具抗通膨特性的穩定收益型資產最受青睞。 現在房市呈現「量縮價盤整」格局，戴嘉聖分析，短期內部分區域及個案因產品條件或價格偏離行情，確實可能出現讓利或修正，然而房價形成並非單由買氣決定，而是受土地取得、工料營造與融資成本等多重因素堆疊影響，未來市場壓力較可能反映在「銷售期拉長、去化變慢、個案讓利」上，而非所有區域、所有產品同步大幅跌價。 目前市場議價空間已現，對自住客而言可以審慎評估，但購屋不應以短期投機或高槓桿操作為目的，應回歸長期居住需求與付款能力，未來房市將不再是齊漲齊跌，而是走向「好地段、好產品、合理總價、穩健品牌」更具支撐力的新時代。 政府後續房市政策應持續掌握「抑制投機、支持自住、協助換屋、穩定市場」4大原則，尤其對首購、自住、家庭成員增加、長輩照顧及合理換屋需求，應給予更精準、更彈性的金融配套，避免政策誤傷真正有居住需求的民眾，讓房市在金融穩定、居住需求與產業健全發展之間取得平衡。
全台房市在信用管制、建築成本攀升下交易動能趨緩。台北市不動產建築開發公會理事長陳勝宏出席「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，近期土方清運費用暴漲，加上缺工、缺料與綠能減碳政策等推升營建成本，市場已形成明顯的成本壓力結構，在多重因素疊加下，未來房市預估仍維持「量縮價揚」格局。 陳勝宏表示，過去每立方公尺廢土清運價格約300元，如今已逼近4千元，漲幅超過10倍，對建築開發形成沉重負擔。他指出，除了土方問題外，近年工資、原物料價格同步攀升，營建產業長期面臨缺工困境，施工成本不斷墊高，在成本皆上升的情況下，房價幾乎沒有下修空間。 針對央行第二戶貸款鬆綁措施，陳勝宏則認為對房市實質效益有限。他指出，央行雖於3月放寬第二戶貸款成數，但對整體市場刺激效果不大；且「18個月先買後賣」限制，更造成不少換屋族麻煩。 此外，陳勝宏也呼籲政府，除了解除信用管制，也應重新檢討豪宅限貸標準。他表示，台北市豪宅限貸門檻13年來維持在7000萬元，但期間經濟環境、房價與資產市場已大幅變動，台股更從當年約萬點攀升至4萬點；以目前台北市房價水準來看，7000萬元已難以合理界定為豪宅，建議政府應將門檻提高至1億元，才符合實際市場結構。 陳勝宏強調，房地產產業牽動層面廣泛，政府在制定政策時，應與第一線公會及產業團體等保持更密切溝通，避免政策與市場現況脫節，否則不僅衝擊房市，更可能進一步影響整體經濟動能。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」4月份進入後329檔期階段，燈號是從去年5月迄今的第12個衰退黃藍燈，分數是34.3分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下降，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。 4月應還有一些後329檔期案，也會為接下來520檔期暖身，但此月份的供給量卻呈現大幅衰退，只推3百多億元，這等案量較出現在民俗月或是農曆年節等特殊時間點，比前月大減6百多億元，要不是還有寶佳建設在桃園市中壢區推出百億元指標大案，狀態將更為慘烈，毫無過去應有的傳統房市旺季熱況，央行3月的第二屋鬆綁調整之於新案市場可謂零成效，建商信心盡失。 新成屋戶數與上月差不多都在2百多戶，表現不算突出，市況不佳下，買盤更放大限貸與高房價壓力，先建後售產品維持低調，以和光建設在新北市淡海新市鎮公開的80多戶案為指標。 需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數依然落在最低級距，低無可低，單週平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組，部分建案出於亮點個案、新推案甜蜜期，或是時常舉辦案場活動，較能見單周雙位數的賞屋量體，卻不一定有效反映在成交上，自去年7月迄今平均皆為單周一組以內，購屋方對於央行態度稍微軟化與檔期刺激均無感，股市熱潮亦不干房市的事，完全是股市漲翻天，房市冷到底的兩樣情。 無法去化的待售建案數達1589案，北台灣又以投資盤重鎮桃園市為賣壓警報區，雖然總體議價空間仍在1成內，但部分地帶新案房價由建商自主修正中，A7重劃區話題新案落在單價4字頭，大竹重劃區回到3字頭，草漯重劃區下調走向每坪25萬元，量先價行的經濟學供需原理還是硬道理，值得觀察之後有無全境擴散調整趨勢。 下半年進入選舉前夕，房價勢必不得走漲以免干擾選情，房市政策恐怕不易看見利多轉機，為免夜長夢多，剩下兩個月的上半年，應還會迎來一些新面孔，包括在新北市的板橋區、泰山區，以及新竹縣的竹北市與竹東鎮近期都有百億元指標案現身，惟即使有一定程度的開案人氣，還是判斷為品牌與地段創造的個案績效，不具備帶動大盤的能力，僵局難解。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：住展雜誌發言人 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
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