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2024端午居家風水!開運旺財化煞3妙招
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2024甲辰龍年,在華人文化裡,龍是強力有權威又可以帶來祥瑞的代表,端午節即將來到,除了代表文化意涵外,同時也代表著時間點與氣候變化,以科學的角度來看,節氣夏至開始是太陽直射北回歸線,所以北半球日照時間變長,而端午節剛好是地球公轉最遠離太陽的位置(稱遠日點),過端午後北半球日照時間開始漸漸變短,而這些變化都連帶著影響到風水的吉凶。 風水古稱堪輿(堪為天之道,天文學的規律,輿為地之道,方位與環境變化的規律。)所以說風水學以現代觀點來看,是屬於自然科學的一環,並沒有所謂過多迷信問題。而今年的端午節,為庚午月乙巳日,庚午月代表有強烈的替換更迭,乙巳日為木火通明代表才華與正在成長變化中,整體在端午節這個時間點容易出現新舊接班、汰舊換新的現象。而端午節當天,為九紫當旺星入中宮,一白貪狼人際桃花星在西北方,文昌才華星在南方,小財星則在西南方,可趁此日結合這些吉星方位來調整居家風水的氣場能量。 【端午居家風水開運旺財化煞3妙招】 妙招1:午時水 如要破煞、轉換氣場則可以取來自東方的午時水(11:15-12:00整前取的最佳)由家內向門外灑出,象徵凶煞負面能量出家門外,而要添加文昌則可以取南方午時水再插上四株闊葉綠植或開運竹,一樣在擺放至家中南方即可,想要增添桃花人際則取西北,但要注意這個桃花午時水較對男性老闆主管有幫助,求財則取西南方並增添168元的硬幣煮滾,由外而內灑進家中,象徵財由外方入家門,或置放在居家的財位或西南位皆可。 妙招2:香包 香包中的中藥粉本就有醒神清心除穢的效用,在端午節這天則可以放到需要化煞的方位,西方為端午的病符方、東北方為口角爭訟方,或置放在家中身體較差人之臥室。 妙招3:糯米 在端午前這日,如家中有剩餘之糯米,則可以拿來做招財或者吸附壞的能量場之用,糯米為早期主要糧食,食即為基礎的生命之源,而糯米具有黏性,可泡在午時水中,放置在需要化解負能量處,也可以用於招財吸附財氣能量之用。

建商以量制價!住展風向球降回綠燈
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,3月上演16年大驚奇熱絡黃紅燈,4月的後329檔期階段降回穩定綠燈,六大構成項目呈現「一升、三平、二降」,走升的為來客組數分數,持平的是新成屋戶數、待售建案個數、議價率分數,而預售屋推案量、成交組數分數下滑,整體分數為50.2分,雖比3月下修但50分以上仍可判斷房市熱度高,除了今年3月外,先前見5已是2022年的7月,當時在於疫情解封,建商大舉進場所致。 4月的供給面上,預售推案量800多億元,相比3月減近乎3成,建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形,另一方面看好價量後況,倒不急於一時。而仍按計畫公開指標大案有台北市南港區的「國協天悅」、桃園市八德區「合雄大境」、新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶6區2號」,還有台北市北士科重劃區破百億元商辦案「遠雄商舟」,另有10多案均是數十億元的量能。 至於新成屋戶數仍在100多戶,與前月持平,再過不到兩個月囤房稅2.0就要登場,即便房市走熱,建商也無意硬碰硬,先建後售依然為特定區域或個案規劃,起伏不大。 【樓頂揪樓下 案場賞屋成全民運動】 需求方面,追蹤的指標建案平均來客組數每週約31.8組,較前月增約2.5組,當前房市熱況自然推升賞屋量,尤其台北市信義區、南港區、文山區,與新北市的三重區、桃園市的龜山區指標案,在話題熱、低首付、部分區域新案稀缺等特性下,遂演樓頂揪樓下的來客量。而追蹤指標建案平均成交組數每週約4.2組,較前月減約1組,但相比這一年來每週至多3組,還是很不錯的表現,台北市區、新北市淡水區竹圍、三重區二重左岸、桃園市龜山區的A7地帶,都有個案繳出亮眼成績單。 議價率分數持平,數據顯示議價幅度維持一成以內,買方殺紅了眼的搶房姿態,建商看在眼裡,不僅不必讓利,還不乏調價情況,反正有低首付特效藥,購屋族群對於高房價閉著眼吞,議價空間窄化不意外。 待售建案個數分數也持平,從前月的1104案,稍減23案至1081案,呼應市況呈現一定結案量體,以桃園市狀態最佳,出於雙北、新竹核心地帶的房價驚驚漲,彰顯桃園市比價效益與居住性價比,買氣水到渠成。 今年520檔期預估新案推案量突破2000億元,來到約2134.6億元,為2021年以來高點,上半年房市有望一如預期暢旺,下半年接續上場生力軍還可期待台北市中山區、新北市板橋區、桃園市的青埔與楊梅,和新竹縣寶山鄉、基隆市的暖暖區等。短期沒有直接利空干擾下,整個龍年房市或都顯樂觀。 【陳炳辰小檔案】 ★現職:住展雜誌發言人 ★專長:不動產市場分析 ★經歷:全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

代銷全聯會戴嘉聖:呼籲政府重視「有真正買房需求」年輕人
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賴總統520上任,對於未來房地產政策,呼籲政府重視有真正買房需求的年輕人,以及影響甚鉅「缺工」問題。 目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆,造成的原因包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業不用中高齡勞工、產業未能轉型等,其中少子化問題一直為社會所關注,並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一,而高房價的元兇更直指建商和代銷業者,真是莫須有之罪。 台灣少子化,生育率低,教養成本過高是主因之一,政府對此雖祭出育兒津貼、增設公托等相關補助政策,若能再加大力道與廣度,必有一定效果,至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高,是不爭的事實,政府目標不應是採取各項抑制手段,而應著眼如何讓年輕人能有房子住。 從新青安貸款的數據上來看,協助了許多年輕人進場購屋,的確是德政;然長遠來看,除了薪資結構需要重整外,目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置,但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下,年輕人對買房不得不消極,同時也延伸出少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變,彼此互為因果。所以針對有自住需求、又有工作能務實支付每月貸款但自備款不足的年輕人,期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。 其次央行103年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準(台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元),限制其購置貸款額度不得超過5成。然以新成屋近5年之平均房價為例,台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%,而認定標準已10年未配合房市狀況調整,影響換屋族購屋權益,被迫放棄換屋規劃,連帶影響規劃生育之意願。 日前內政部因立委質疑私法人購買住宅使用之房屋浮濫寬鬆,成為有錢人炒房、囤房漏洞,遂行修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」並於4月29日預告草案,限制私法人買受供住宅使用之房屋以成屋為原則,並不得逾越前述央行103年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準。2023年《平均地權條例》修正及相關子法施行後,對於杜絕炒作其實已規範完備,有關前述審查機制遭質疑浮濫寬鬆,或如揪團購屋等炒作牟利,挑戰政府執法底線的行為,應研究執行面如何加強落實,才能有效杜絕,而非逕以修法作為防堵手段,畢竟穩健的房市政策,才是健全市場發展的要素。 期許新政府在追求居住正義的同時,能夠聆聽房地產業界的聲音,建立良好的溝通管道,打造一套更完整、健全的對策,讓房市回歸市場機制。

地震國宿命!居住安全不可忽視 震後3步驟檢查更確保
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4月3日早上7點58分發生有感地震,地震發生的當下,民眾應就近趴下並尋找掩護,儘量避免在住家磚牆旁,因磚牆容易因地震搖晃爆裂倒塌,更重要的是,地震過後也應積極檢查自家房子的狀況。 地震是台灣人民不可避免的宿命,地震過後,建議民眾應多關心住家大樓,可以針對家中的大柱、大樑檢查,看看有沒有出現45度的裂縫,也要特別注意低樓層的結構狀況。另外提醒民眾,千萬別輕忽地震對建物造成的損傷,可依循掌握以下三步驟替自家住家結構進行簡易健檢。 一、 觀察整棟大樓外觀。   為了避免因為地震造成房屋倒塌,必須確保房屋的結構安全,房屋結構整棟皆是命運共同體,因此判斷結構是否安全,不能只看自家樓層,必須同時留意整棟大樓四周的外牆。亦可詢問左鄰右舍是否也有損害,再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況,並檢查門窗是否有擠壓變形,牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。 二、 大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露等現象。 地震來時,常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的一、二樓,故可從一樓開始檢查,觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況,只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方,例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。    另外,需特別注意1樓若為挑高大廳,或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物,更要特別留意,避免發生「軟腳效應」。不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全,低樓層的1~2樓,更是地震後最應該檢查的地方。 三、 住家大梁、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫。 地震發生時,房屋會因此產生震動週期,若結構不夠穩固,則可能在重要的結構體上產生斜的裂縫。並非所有牆面上的裂縫都需要擔心,主要要查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響,或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫。若有的話,代表結構已受到地震影響,未來若遇到強度更大的地震,其裂縫將更加擴大,甚至可能造成梁柱斷裂,建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗,並給予專業建議。 整體來說,為預防及降低地震帶來的危害,如民眾發現家中大梁、大柱或是大於25cm的剪力牆面已出現新增較為明顯的45度裂縫,務必請結構技師到府進行檢測建築是否有安全疑慮,如些微受損仍堪住,可透過補強延續建築壽命;如建築已嚴重受損,可往都更合建拆除重建,尤其全台老舊建築物數量比例高,地震又是不可不免的宿命,切勿拿生命安全來測試建築結構安全。 另外,台灣位於地震帶與颱風帶,買房子跟蓋房子真正應該關心的是居住安全,居住安全要確實有保障,設計及施工必須同時兼顧缺一不可,在建築結構設計上目前都已經可以符合抗震安全的規劃設計了,但是施工品質的部分最難做到,也是目前缺工的時代民眾最擔心的。尤其是傳統施工常見的缺失-施工品質難以確保的部分,這是建築安全履歷協會一直在呼籲的,如果施工時採用系統化、工業化的方式,降低工地現場氣候、設備因素及施工人員的人為疏失影響來蓋房子,並落實將建築內部施工品質透明化呈現給社會大眾,才能讓人民居住安全安心又放心免於地震恐慌,這是最重要的。

年節2月房市平順 住展風向球持平綠燈
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024年2月分數44.8分,與上月44.5分近乎持平,對應燈號為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,包括預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升,議價率、成交組數則下滑,新成屋戶數分數持平。 供給量方面,2月新成屋戶數比前月微增20戶,以持平論,新版囤房稅讓建商對先建後售案興趣缺缺,僅新北市三重區近百戶的「皇鼎麗園」具備看頭。反觀預售推案量兩樣情,雖為連續第三個月維持400多億元,但包含了年節與工作天數因素,還能較上月小幅成長40多億元,建商農曆年後逐步推案跡象確立,指標大案如新竹市東區的「春福承曦」,來到90億元的案量,另如新北市林口區的「亞昕森匯」、五股區的「成泰美」,和桃園市中壢區的「詠勝文青」,在20-36億元的推案量,暖身329檔期。 【年節看熱鬧不急出手 成交降賞屋增量能持續去化】 需求面則因春節假期略修正買氣,追蹤指標建案平均成交組數每週約2.6組,比1月的3.3組滑落,買方不急於過年時節出手,整體2月籠罩年節氛圍,買氣合理遞延。賞屋量能就維持熱度,2月追蹤的指標建案平均來客組數每週約27.7組,較1月增3.4組,增幅14.1%,現況買房成全民運動,尤其指標案、新推案,以及舉辦贈品活動案場,刺激不少來客火花,還成為春節出遊行程。 待售建案個數從前月的1085個,減少29個落至1056個,減幅2.7%,為連續第三個月下滑,即使成交組數因節慶假期回檔,市場仍有一定需求去化供給量,房市恆溫走強。 至於議價率分數下滑,意謂幅度擴大,實際上還是維持一成的正常空間,目前市場不可能給予太多讓利,應為特殊定錨產品開價過高,與實際成交價產生一定落差。 北台灣各區域房市狀態平順,其中宜蘭市待售建案數稍多,當地以本地客買盤為主,外溢效益不大,具備區域、價格優勢始見熱度,不及直轄市或話題縣市的門牌魅力,329檔期可觀察五結或宜蘭市這類熱區是否有所拉抬。 3月進入329檔期,沉寂一年多的預售屋市場將報復推案,亮點地帶包括台北市中山區、新北市三重區、桃園市大園區,以及新竹縣竹北市、寶山鄉,各有知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案,供給精彩可期。又預估3月央行理事會利率不變,且近期股市狀態不錯,有利於買氣發展,沒意外的話,直到520檔期熱度不減,下半年則有美國總統大選、新版囤房稅上路等變數,較顯動盪。

經濟持續擴張、通膨隱隱作動 央行走自己的路!升息半碼
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聯準會維持今年降息三次的預測,且將放慢縮減購債的步調。全球經濟局勢未受零星地緣政治衝突、中國房企風暴影響,連長期處於負利率的日本都啟動升息,整體投資在高科技創新帶動新一波產業革命的樂觀氛圍下,引動資金湧入市場,不但各主要股市、比特幣頻創新高,甚至近期兩檔ETF申購金額都破千億。民間消費成長平穩,民間投資回溫,預期內需續為驅動經濟成長的主力,經濟成長溫和擴張可期,但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨壓力難降,因此台灣央行終止連3凍,升息半碼。 去年第三季開始有新青安點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率,甚至12月的新增購置住宅貸款餘額達1055億,是有史以來新高。受政策拉抬的不只限於可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。 住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。 相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一方面也抬升既有資產漲租的壓力,因此買方以自用、長期置產為主,標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。 目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局,無論是住宅、商用的短期投資空間已小,再加上利率條件、升息幅度相對較低,無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大,今年市場最大的變數反而是年底美國大選結果,進一步觸動新一輪美中貿易衝突所帶動的全球產業、資金再結構對房市產生的漣漪效果。

第6屆全國代銷公會理事長出爐!龍登董座戴嘉聖接任
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中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會15日於台北市美福大飯店召開第6屆第一次會員代表大會暨理監事改選,由謝坤成理事長主持,並邀請創會理事長曹瑞濱先生及榮譽理事長黃烱輝先生蒞臨指導。 首先由理事會陳雨利理事及監事會翁偉賢監事實施報告;並進行大會提案112年度經費決算等案討論,順利完成審查通過。隨後辦理第6屆理監事選舉暨召開第6屆第一次理監事會議選舉理事長,會中選舉龍登建築機構董事長,也是高雄市代銷公會榮譽理事長戴嘉聖擔任第6屆理事長。 會後於美福飯店宴會廳舉行第5、6屆理事長交接典禮,由內政部林右昌部長擔任監交人,將印信由第5屆謝坤成理事長手中,移交給新任第6屆戴嘉聖理事長。 戴嘉聖於致詞中表示,過去3年,遭遇了疫情以及一連串的房市緊縮政策,整體業界經營環境實在辛苦。要特別感謝謝坤成理事長,在謝坤成帶領下,代銷業非常的團結與和諧,也全力的為代銷產業發聲。 戴嘉聖進入建築代銷行業30年,一輩子沒有換過工作,深信古人所說的「戲棚下站久就是你的」、「滾石不生苔」這樣的話;也堅信房地產業是良心事業。所以,在這個行業一向秉持著要對得起自己的良心來做事的態度。 建築代銷,不僅僅是接案銷售房屋,而是從建商購買土地開始,就一路參與產品的規劃,建材及公設的建議,直到產品訂價等過程;就是希望能借助代銷對市場的敏銳度,幫消費者創造出機能與品質兼具,且擁有合理價格的產品。 這幾年從房地合一稅、限貸令、平均地權條例2.0、提高囤房稅等一連串的打房重拳,感覺房地產業像是過街老鼠。事實上,建商也只是希望能有合理利潤而已,囿於土地、營建原物料及工資上漲導致營業成本一味地拉高,房價調高也是迫不得已。 所以,期待今年 520 新政府上任後,能夠聆聽房地產業界的聲音,建立良好的溝通管道,在追求居住正義的同時,能廣建社會住宅,解除或提高「購置高價住宅貸款」標準,降低購(換)屋壓力,讓房市回歸市場機制。 而有關不動產經紀業政策規範的「經紀業管理條例」,由於立法時間已逾 20 年,許多條文已不符時宜,戴嘉聖也將與新一屆的公會扮演代銷業與中央的橋樑,盡全力爭取會員的權益。例如代銷業的營業保證金與經紀人制度,都應與時俱進做合理調整。也會積極舉辦各項政策講座,以協助同業從業人員遵守現行法規。 隨著時代快速變遷,建築代銷業本身也該跟著進步。特別是全球已進入 AI 人工智慧時代,這股潮流必定是未來主要趨勢;因此,也必須要有創新的思維與作法;像是如何結合AI 並善加運用,創造更完善的市場資訊與銷售模式。 此外,全球追求淨零碳排已是不可逆的趨勢,在碳有價時代來臨之際,房地產因上游原料的碳足跡影響,碳權成本的衝擊已無法避免;因此,代銷業在參與建案規劃的過程中,也應建議業主評估綠色建材、綠色能源的採用,回應永續環境經營的呼聲。 近年全球的地緣政治衝突下,以及少子化及新生代族群就業選擇偏好改變的影響,不只建商缺工、缺料;代銷業同樣面臨新血不足的問題,戴嘉聖也希望政府能正視台灣正面臨人力短缺這個問題,將尋求與大專院校建立產業的合作機制,以利擴充產業人才。未來任內將全力以赴,持續與政府溝通,維護會員權益,朝向雙贏目標邁進。

「護國神山」成房價保證 台南2區漲幅更勝新竹
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南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐,據國科會報告,2023年營業額成長6.88%,為同年度唯一正成長的園區。科技業不僅為地區帶來豐厚產值,「台積電概念房」也成房價保證。南科周邊尤其善化、新市等區,房價5年增長破8成,勝過竹科周邊。台積電南科設廠外溢效應擴大,讓周邊房價漸往3字頭靠攏。 全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區,包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。 根據實價登錄資料,統計上述園區周邊2~3個行政區近5年來的房價表現。資料顯示,台南善化、新市2019年平均單價約15萬元,但到了2023年成交平均單價已近3字頭,房價漲幅達84~85%,高居全台之首。 受惠於科技產業進駐議題,南科周邊行政區房市表現突出,以目前新案成交均價來看,包含新市、善化及安定都有3字頭表現。會有如此驚人漲幅,主要原因有三,一是上述區域屬台南蛋殼區,因此「過去房價蹲得夠低,猛然一跳就會跳得更高。」第二原因則是南科帶來高科技人才進駐,此類客群薪資水平高,能承購的產品總價當然更高,因此帶動周邊房市發展。第三則是區域有科技人才剛需買盤支撐,未來性足夠,吸引建商相繼進場,在新案一案接著一案疊價之下,也讓區域房價水漲船高。 科學園區周邊漲幅其次的行政區,則是位於新竹縣的寶山鄉,該區房價5年成長近78%,目前單價站穩2字頭。台積電被視為「護國神山」,不僅為經濟火車頭,也為區域發展增添不少助力。新竹寶山為蛋白區,周邊過去不屬交易熱區,房價長期位於低檔,不過近期隨著新竹市區發展飽和,建商推案逐步外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。 不過,台積電雖說是房價保證,但若是產業結構發生改變,或是進駐廠房消息成為幻影,難免房價產生「泡沫化」,甚至出現修正,消費者若僅為投資與置產需求,則需格外擔心。

來自單親家庭 靠自己做房仲!照樣能夠脫貧、成材
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在電影或小說中,黑社會老大不是過度醜化就是過度美化,但在真實世界中,如果黑社會老大是你重要的親人,那麼對你的人生會有什麼影響?進一步問,如果黑社會老大就是你爸爸,那麼是好,還是不好? 對於我們公司的小允來說,他就面臨到這樣一個人生獨特的課題。 小允的爸爸在他6歲的時候就被抓去關了,原因當然是做了壞事,結果被判無期徒刑,一直到去年,也就是小允23歲的時候,爸爸才出獄。 面對爸爸出獄,小允內心其實非常害怕,壓力很大。不是爸爸的黑道背景令人生畏,而是不知道未來如何跟爸爸相處。 照理說爸爸明明應該是很熟才對,但是對小允而言,卻是異常陌生,因為爸爸這個角色,在小允6歲到23歲這17年期間,都等於沒有,因為爸爸關在裡面,無從發揮他的親情,也無法關心這個家庭。 甚至6歲以前,小允雖然有爸爸,但也很少見到他。所以小允一直是媽媽在照顧。自從爸爸入獄之後,媽媽也跟爸爸離婚了,媽媽說是爸爸做錯事。所以小允自有記憶以來,就是單親家庭。 小允的爸爸雖然身處黑社會,但是一直以來都沒有好好照顧這個家庭。爸爸入獄之後,原本只是單純家庭主婦的媽媽開始工作,每個月只有兩萬多元的收入,小允的家也成為政府登記有案的低收入戶。小允回憶小時候家庭經濟十分困苦,小學時代同學有的漂亮書包、球鞋、玩具、零食、手機,這些他通通都沒有。 不過遇母則強,看似柔弱的媽媽,就這樣一肩扛起了小允以及他姐姐的養育職責,一家三口相依為命。 沒有爸爸的日子習慣嗎?小允說當然習慣,因為他根本不知道有爸爸的日子是什麼滋味?媽媽說他們不要靠別人,因為別人不可靠,所以小允從小就很獨立。 也因為家庭經濟很糟,所以除了小學之外,可想而知小允的國中、高中、大學只要日子有空閒,都需要打工,否則生活將是難以想像的艱困。 國中的暑假,小允就在五股的紙箱工廠當臨時工度過,時薪110元,每天做、每天加班,這樣一個月就有兩萬五千元。 高中也是晚上和寒暑假都在打工,餐廳、全家、小七全都做過,也打過零工,幫店家做招牌,這種算是粗工,一天可以賺一千五到兩千,一個月下來也有個七八千、一萬。 看著小允如數家珍,一一訴說著打工的各種價碼,就知道這孩子真的是自食其力、是苦過來的,令人心疼。 所以上了高中之後,小允就知道錢的事情是自己要解決的,不可能向家裡要錢。反而是上了高中,小允開始給家裡經濟資助。當然,小允自己的零用錢也是自己要想辦法。例如在高中階段,同學紛紛都有了摩托車。小允硬是存了八萬多元,請媽媽幫他買了一台摩托車。 到了大學階段,小允知道最好找能夠跟課業結合的工讀,這樣經驗才能累積。他大學唸機械工程夜間部,自然是因為這樣白天可以工作,等同於出社會。所以白天小允就在工廠任職程式設計,這樣一個月包括加班費就有四萬多元,也已經是一個上班族的薪水了。 這麼刻苦耐勞,就是因為小允的家境不允許他是一個茶來伸手、飯來張口、無憂無慮的大學生。小允說,每當有人問他未來的人生規劃是什麼?他的答案都是「脫貧」。 要脫貧?最好的道路自然是做業務。也是上天眷顧,小允的表哥就是我們公司的「士林夜市狗店之子」小李,所以小李的脫貧之路,以及我們公司的招募影片有許多房仲成功的例子,小允也是看在眼裡。做房仲,收入才能突破上班族的天花板。看著表哥小李加入我們公司之後,年薪一路成長達到三百萬,讓小允立志當完兵之後也要做房仲。 就這樣,小允順理成章在當完四個月的兵之後,22歲就加入我們公司,學著如何做一名專業房仲。公司完整的教育訓練與專業的團隊協助,讓小允這樣上進又努力的年輕人很快就進入狀況,第一年年薪達到60萬水準,到了第二年突飛猛進,衝到了256萬,小允的房仲生涯,無可限量。 在上個月,小允買房了!總價1166萬,才24歲,哪個24歲上班族能夠買房?當房仲就是可以!小允的頭期款全部都是小允打工打來的存款,可見小允這孩子從高中到大學的打工薪水,完全沒有亂花,全部都存了起來。 2023年,也就是去年,是小允人生高潮起伏很大的一年,這一年他年薪達到256萬,但也是這一年,他與交往多年的女朋友也因為計畫出國留學,有著不同的人生規劃只能選擇分手。 2023,小允也迎來17年來「出國深造」的爸爸。原本一直擔心不知如何與爸爸相處而非常焦慮的小允,或許是血濃於水,相處起來並沒有多困難,因為爸爸早已不再血氣方剛,就是一個需要重回社會、需要適應新社會的中年人。也意外因為爸爸連手機都不會使用,因此小允藉著教爸爸使用手機的機會,跟爸爸拉近了許多距離。神奇的是,已經離婚的爸媽,在爸爸出獄、回歸家庭之後,兩個人的感情又好了起來,如今小允、媽媽和爸爸又同住在一個屋簷下,家庭可以說在2023年又神奇地變得完整。 2023在那麼戲劇性的情況下結束,也有一點小甜蜜。對於未來,小允希望5年內能夠再買一間房、一輛車,讓自己與家人的生活能夠獲得更大改善。眼前這位年輕人,充滿了自信與希望。 脫貧?他一定能夠做到。 【陳素君小檔案】 ★現職:住商不動產-五泰房屋董事長、財團法人新北市五泰教育基金會董事長 ★專長:不動產經紀、房屋銷售,房仲業資歷28年 ★學歷:萬能工專工業工程管理系、台大EMBA領航專班 ★經歷:台灣無毒世界協會新北分會副會長、新北市蘆洲區鷺江國中家長會會長、 新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事、新北市租賃住宅服務商業同業公會監事

不等年後即刻就買 住展風向球安穩綠燈
房產達人

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024年1月分數44.2分,較去年12月43.7分成長,對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升,預售屋推案量、新成屋戶數則下滑,議價率分數持平。 就供給面觀察,去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔,由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕,買氣變數多,建商不急於推案相當合理,還具備看頭、案量在50億以上的有台北市士林區的「璞真上善」與南港區的「首泰大喆」,還有桃園市中路重劃區的「鉑克棶」,預期農曆年後乃至329檔期春暖花開,才是建商們大展身手的良辰吉日。 而在新成屋戶數方面,今年1月不及200戶,相比去年12月的500多戶弱化不少,少了年底的成屋交屋潮,且面對新版囤房稅,建商對於先建後售態度保守,令量體無以為繼。 【需求面加溫 賣方市場來臨顯現徵兆】 相對之下,平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度,1月追蹤的指標建案平均來客組數每週約23.2組,較去年12月增近3組,增幅14.3%;追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組,與12月的3組可謂恆溫,增幅6.7%;待售建案個數則從去年12月的1163個,減少78個落至1085個,減幅6.7%。 需求面的強勢,主因不脫買方看好後況,趁如今價碼還在可接受範圍,不再習於農曆年後再做決定態度,持續進場不等了,成交組數熱、待售建案數減都有所印證。又不少案場推出抽獎、贈品禮券,以及代言人活動,購屋需求之餘,也炒熱賞屋人潮。 至於議價率維持平盤,約在一成的空間,出於供給弱、需求強,價格自然沒有修正空間,如今不乏推案以不二價銷售,且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態,未來一旦賣方市場確立,議價率有機會跌破一成。 再論及北台灣各區域房市,大抵狀態俱佳,不過基隆市待售建案數稍多,來客與成交組數表現平平,僅以指標個案為熱,與鄰近雙北門牌魅力有落差,天候不佳更顯雨都劣勢,買賣兩造意興闌珊,後勢可觀察如愛山林、茂德指標新案在基隆港區、八堵、暖暖等地對區域房市的帶動。 目前全台房市應已有感加溫,推測3月央行升息機率不高,有利於329檔期發揮,且3、4月份本屬房市旺季,加上520新總統就職的投資市場慶祝行情,整體上半年或都可樂觀看待,諸如重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總小宅等房市題材將依舊不敗。 【陳炳辰小檔案】 ★現職:住展雜誌發言人 ★專長:不動產市場分析 ★經歷:全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

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