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嘉義中埔產業園區核定設置
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經濟部為因應台商回台設廠用地需求,提供產業發展所需空間,規劃利用中南部總計9處台糖農場土地開發為「只租不售」的產業園區,加速台商回台投資,歷經環評及區域計畫審議,在今日核定設置第1案嘉義縣中埔產業園區。 經濟部表示,中埔產業園區位於嘉義縣中埔鄉,面積67.55公頃,緊鄰嘉義市區,交通便利且區位條件良好,規劃引進金屬製品製造、電子零組件製造(不含半導體製造)、機械設備製造及食品製造,並限定低污染產業才能進駐;經濟部指出,中埔產業園區今日核定設置後,園區開發工程就會開始啟動,預計在2022年底可以交付土地給承租廠商,讓廠商設廠工程和園區開發工程同步進行,加速投資。 經濟部並表示,中埔產業園區原為台糖農場,為了降低環境衝擊及周邊村落需求,特別集中設置大面積公共開放空間,規劃綠帶、公園及生態棲地等設施,未來也會規劃自行車道,將成為新世代的友善智慧園區。 經濟部特別指出,在環評等審查過程中,感謝嘉義縣翁章梁縣長帶領的縣府團隊,除了與經濟部共組合作平台加速各項議題達成共識,更承諾協助經濟部辦理園區空污抵減和溫室氣體減量措施,讓中埔產業園區順利通過各項委員會審查;此外也要感謝立法院陳明文委員,協調地方民意溝通,讓中埔產業園區獲得地方支持;經濟部並強調,中埔產業園區是非常成功的中央地方合作範例,相信未來在縣府團隊支持下,一定可以加速園區的開發,讓嘉義縣成為農工大縣。 經濟部並補充,配合環評及區域計畫審議時程,台商回台產業園區將有嘉義縣水上產業園區、台南市新市產業園區、高雄市北高雄產業園區陸續在7月以後核定設置,相信能紓解廠商用地需求,加速台灣的投資。

嘉義太保「澄境6」違反公交法,罰55萬
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公平會於2022年6月22日會議決議通過,逸凱庭建設與客臨廣告企業社,於銷售嘉義縣太保市「澄境6」預售屋過程,未提供預售屋買賣契約書之重要交易資訊,以及要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱,為足以影響交易秩序之顯失公平行為,違反公平交易法第25條規定,分別處逸凱庭公司40萬元罰鍰、客臨廣告企業社15萬元罰鍰。 公平會表示,本案是在會同內政部、嘉義縣政府等相關機關至「澄境6」預售屋建案銷售中心進行聯合稽查時,發現銷售現場未備有預售屋買賣契約書,以及現場銷售人員表示需支付定金才願意提供預售屋買賣契約書讓購屋者攜回審閱。經調查瞭解,本建案自2021年1月至2021年3月31日期間,逸凱庭公司及客臨廣告企業社因未完備銷售人員教育訓練及督導不周,致未揭露預售屋買賣契約書重要交易資訊予購屋人審閱及不當限制購屋人審閱契約,已構成顯失公平行為。 公平會提醒,預售屋買賣契約書內容包括購屋重要資訊,最足以充分揭露交易標的真實情形及雙方權利義務,又契約書由建商單方擬定,銷售方居於資訊優勢地位,且契約條款涉及專業用語與繁複法規。所以建商及代銷業者在銷售預售屋過程,如果未做好銷售人員的教育訓練,導致預售屋買賣契約書等重要交易資訊揭露不完備,或是要求須支付定金才能提供預售屋買賣契約書給購屋人攜回審閱等,不僅對於不動產交易經驗不多之消費者而言,易使消費者在資訊不充分之情形下,作出非理性之錯誤交易決定而影響自身權益;且對於依法令規定銷售預售屋之同業,亦足以產生不公平競爭之效果,對整體預售屋市場交易秩序顯有負面效果,已構成足以影響交易秩序之顯失公平行為,違反公平交易法第25條規定。 擁有一個「家」是不少人的夢想,但是一般民眾一生買房經驗極為有限。公平會誠摯呼籲所有建商,應先將該準備的資訊完整備齊,再讓消費者好好想清楚訂房、買房,使消費者慎其所選,樂其所住。如果消費者想要將預售屋買賣契約書攜回審閱,也不可以附加其他條件,例如先行支付定金,限制消費者的契約審閱權。同時,對建商而言,掌握「締約前資訊揭露」、「不為限制購屋人契約審閱之行為」、「銷售行為有憑有據」、「不誇大」的基本原則,是業者遵法銷售預售屋的不二法門。

嘉義縣府:「囤房差別稅率戶數級距」是這樣考量
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嘉義縣政府2022年6月8日針對研擬中的「囤房差別稅率戶數級距」提出說明,強調稅率訂定是以「居住正義」為主要考量。 嘉義縣初步擬定的「囤房差別稅率戶數級距」課稅標準,縣民除自住用房屋外,持有非自住用房屋2戶以下的房屋稅稅率是1.5%、3-7戶2.4%、8戶以上3.6%,其中持有2戶以下人數比例高達94.45%,稅率維持不變,4戶以上比例只有2.91%,且以建商居多,主要原因是新屋尚未售出,若大幅提高4戶以上的稅率,因擁有多戶數者以建商居多,未來建商會將稅的價差轉由購屋者吸收,有違「居住正義」精神。本案仍在研擬階段,縣府將廣納各方意見,提出適合發展中的嘉義縣最公平的囤房稅辦法。 嘉義縣產業發展佈局已上軌道,科學園區、馬稠後產業園區、中埔鄉公館產業園區、水上鄉南靖產業園區和民雄航太園區都已進入實質開發階段,業者 看好嘉義縣未來發展,投資者越來越多,未來居住需求勢必大增,為吸引更多嘉義青年返鄉及科技人才進駐嘉義,站在縣府立場,絕不希望看到房價有不合理的哄抬行為。 為滿足產業發展與平價的居住需求,嘉義縣政府配合中央針對弱勢民眾興建650戶只租不售的社會住宅,另因應嘉義產業蓬勃發展及青年返鄉,目前正研擬規劃興建平價青年產業住宅,目的就是要讓大家都住得起房、買得起房。 至於是否提高非自住用4戶以上的囤房稅率,由於建商是多戶數的主要擁有者,一旦稅率大幅增加,建商卻將價差轉價到購屋者身上,反而適得其反,也有違「居住正義」精神。 縣府強調,考量農業縣與都會型房價與發展型態的不同,稅率戶數級距主要是參考鄰近與嘉義縣同質性較高的縣市做法,作為制定稅率的標準,目前全案仍在研議階段,我們會繼續參考各縣市擬定的標準,未來再將草案送議會討論。

廣告不實!希苑建設虎尾鎮「希苑四季」,罰80萬
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買房是人生大事,尤其是在預算有限的狀況下,為追求更多的居住面積,設置夾層屋似乎是常見的手法,但民眾在購買有夾層設計的房子時,尤應小心查證,避免受騙。 希苑建設於雲林縣虎尾鎮銷售「希苑四季」預售屋建案,在網站廣告宣稱「1套房(1+1房1廳1廚1衛)」並輔以「1房配置參考圖」刊載夾層設計;另銷售中心所提供「1房配置參考圖」及「樣品屋」,與前揭網站所刊載「1房配置參考圖」之夾層設計相同。 惟查該建案並未獲建築主管機關審查許可興建夾層,廣告宣稱1+1房且輔以夾層設計,已足使一般或相關大眾誤認該建案得施作夾層供多1房使用,並因此認知作成交易決定,然卻難以知悉實際上施作夾層,日後有遭罰鍰、勒令拆除、停止使用或恢復原狀等處分之風險。 故該廣告核屬虛偽不實及引人錯誤之表示且足以影響交易決定,違反公平交易法第21條第1項規定,經2022年5月25日公平會第1600次委員會議通過,處80萬元罰鍰。 公平會再次提醒消費者,建商為尋求較高的售價及銷售率,推出夾層設計房屋,並於預售時,以不實的廣告銷售方法,宣稱買1房的小坪數可施作夾層,而多1房的坪數使用,以達成交易目的,但消費者要問到更多細節,或透過各種管道多方求證,保護自身應有之權益。也再次叮嚀業者應確保廣告內容的真實,以免觸法。

廣告不實!康承建設花蓮市「富利站前」,罰30萬
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當消費者看到建案廣告寫著「小坪數創造大空間」、「魔術空間」等廣告用語時,通常會令人臆想到有夾層的設計,可以較少的錢買到較大的使用空間,公平會提醒消費大眾,看到如此的廣告千萬別太衝動,購買前務必要小心查證其建照是否已申請夾層使用空間,避免將來2次施工時違反建築相關法規。 公平會表示,康承建設開發有限公司在花蓮縣花蓮市銷售的「富利站前」建案,於文宣廣告及刊登於591房屋交易網之廣告,刊載了「3米6閣樓上下層」、「1+1房約17坪 小坪數創造大空間」、「1+1魔術空間」……等字語,廣告亦載有夾層設計空間之圖片,給人印象可施作夾層設計及使用,令人十分的心動。 但經過公平會查證,該建案在申請建照時並無申請夾層使用空間,且建照的容積率及建蔽率已接近法定上限,無法再辦理變更設計增加夾層空間,因此,住戶倘依廣告圖施作,將有涉及違建之虞,故廣告內容與事實不符,為虛偽不實及引人錯誤之表示,經公平會於2022年5月25日第1600次委員會議決議認定違反公平交易法第21條第1項規定,處新台幣30萬元。 公平會再次呼籲,建商為增加購屋民眾幸福感以刺激買氣,常會添加不少令人心動的廣告用語,然而,預售屋藏有各式各樣「眉角」,消費者在心動之餘,切記要多注意相關細節,避免買到未符預期的不動產。

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