桃園市縣府生活圈發展已久，附近有傳統市場、大賣場等，建案鄰中山路交通方便，5分鐘即上國道，且多條公車路線行經，學區完善，步行可達文山國小、中興國中，生活機能相當完備。本次要介紹的晴耕雨讀位於中山路內靜巷，享有縣府、中路雙生活圈便利機能，公園第一排70米永久棟距，一層兩戶三面採光，坪數規劃35坪3房，接下來繼續看看晴耕雨讀還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.良好棟距，寬闊視野 ．公園預定地旁，70米永久棟距，戶戶享有優良視野。 ．每戶邊間三面採光，通風優良空間明亮。 2.智能設備，生活更方便 ．配備人臉辨識門禁系統、智能郵箱等科技設備，減少人力管理成本。 【晴耕雨讀格局分析】 1. 本案為獨棟規劃，地上13層，地下2層。21戶住家，2戶店面。 2. 坪數規劃35坪3房，標準層一層兩戶，配置一部電梯。 3. 結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、TOTO五金等。 4.車道由延壽街進出，車位共24個，屬坡道平面式。 5. 公設比34%，公設包含接待大廳、中庭花園等。 6. 整體採大面寬設計，客廳及臥室皆面向兒童公園預定地(現為停車場)，視野寬闊採光佳。 ．兩戶型格局規劃相似，皆為35坪3房2廳2衛雙陽台，三面採光。 ．進門後客廳有直接採光，連接景觀陽台，通風良好採光佳。 ．樑柱外推設計，整體格局方正，客、餐廳有獨立空間，使用坪效佳。 ．廚房規劃開放式，連接工作陽台，使用動線順暢。 ．三臥室及雙衛浴皆開窗，通風良好不潮濕，主衛浴配置四件套。 【實價登錄分析】 晴耕雨讀位於縣府生活圈，區內生活機能完善，且大眾運輸系統方便。以下將以此區近1年相似個案進行比較以及附近類似生活圈個案價格比較。 1.縣府生活圈 晴耕雨讀 預售屋。 平均成交價37.02萬/坪。 近一年成交價37.02萬/坪。 宜誠一方 屋齡0年。 平均成交價30.96萬/坪。 近一年成交價36.88萬/坪。 謙成無二 預售屋。 開價43-45萬/坪。 2.中路重劃區 大和大悅 預售屋。 平均成交價37.05萬/坪。 近一年成交價37.05萬/坪。 誠鑫風禾秀 預售屋。 平均成交價41.91萬/坪。 近一年成交價41.91萬/坪。 京澄為樂 預售屋。 平均成交價48.1萬/坪。 近一年成交價48.1萬/坪。 3.中路重劃區為近幾年新開發區域，而縣府生活圈為發展較久地區，因此生活機能更完善，但該區域多為屋齡較舊成屋，僅有少數新建案，所以區內房屋平均成交價較低。晴耕雨讀位於縣府生活圈內，交通方便機能完備，且距離中路重劃區近，同時享有兩生活圈機能，開價符合區域新建案行情。 【晴耕雨讀評價】 晴耕雨讀位於縣府生活圈，交通方便，距中平路商圈、大賣場近，步行可達中、小學，鄰近多個公園，整體生活機能完備。建案規劃為35坪3房，擁有70米永久棟距，想在縣府生活圈找新建案的朋友可以參考看看晴耕雨讀！
桃園市楊梅區埔心生活圈發展甚早，生活機能完善，且交通方便。埔心火車站向外延伸出熱鬧商圈，各式店家林立，鄰近楊梅和幼獅交流道、五楊高架橋與66快速道路，可快速往返雙北市。宜誠阿麗拉鄰近中山北路二段熱鬧商圈，前方為萬坪自然保護區，在家即能享受森林景觀、無限棟距。結構上採用SRC耐震工法，以及宜誠建設獨有的八年防水保固，規劃23-56坪2-4房，接下來繼續看看宜誠阿麗拉還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.區域內最豐富峇里島五星公設 ．商務辦公室、Lounge Bar、峇里島風中庭花園、交誼廳、媽媽教室、兒童手作教室、健身房、兒童遊戲區、SPA岩盤浴、KTV、瑜珈教室等全齡化公設，在家即可享受各種豐富設施。 2.建築工法與建材設備 ．基座採用宜誠建設專門SRC萬型雙柱專利建築工法，強化結構，增加抗震性。 ．稀有8年防水保固，15年結構保固，買房後更有保障。 ．全棟全戶三道淨水，電梯配有SHARP空氣清淨機，提升居家環境健康度。 ．地下室裝設Wifi，安裝Etag感應系統，並預留電動車充電套管，為電動車友善社區。 ．全室房廳採用德國亞諾木地板，建材設備配置TOTO/凱樂衛浴、賀眾牌廚下型淨水器、德國dormakaba四合一電子鎖、樂奇全熱交換器，提升居住品質。 3.舒適森林環境與優良交通地段 ．宜誠阿麗拉位於頭重溪都市計畫區，位於區內唯一商業用地及校園預定地旁，未來生活機能有望更加提升。 ．鄰近萬坪自然保護區，森林景觀視野寬闊，生活貼近大自然。 ．開車5分鐘即上楊梅交流道，往返雙北快速便利。 【宜誠阿麗拉格局分析】 1. 本案規劃6棟，地上10層，地下3層，共282戶住家、3戶店面。 2. 標準層皆為1層5戶，搭配2部電梯(15人/12人座)。坪數規劃為23-56坪，2-4房。 3. 共計293個坡道平面式車位，全車位預留電動車充電配套。 4.建材設備有樂奇全熱交換器、防火防爆鑄鋁玄關門、德國dormakaba四合一電子鎖、感應式電子信箱、石英石廚具檯面搭配櫻花整體廚具、賀眾牌廚下型冷熱水過濾飲水機、主臥室配TOTO免治馬桶座，雙衛浴都配置台達電四合一暖風機。 5.社區公設有接待大廳、商務辦公室（多功能家教室）、Lounge Bar、峇里島風中庭花園、交誼廳、閱覽室、媽媽教室、兒童手作教室、健身房、兒童遊戲區、SPA岩盤浴、KTV、瑜珈教室等。 1.綠色區域—約23-29坪2房，皆為單面採光， ．B3、E3戶別規劃相似，約23-24坪，客廳透過廚房間接採光，廚房為開放式設計，並與工作陽台連接，位於採光面上，使用動線方便。工作陽台位於次臥前方，隱私性相對較高。 ．A3、C3、D3、F3約29坪，整體規劃配置與B3、E3戶別相似，差別在於此房型公共空間較大，進門後旁邊多一方正空間可規劃利用，而工作陽台位於廚房前方，客戶可依自身需求選擇兩種房型。 ．2房雙臥室位於左右兩側，空間方正，不受樑柱影響，易裝潢規劃，且皆有開窗，通風佳採光良好。雙衛浴皆為乾濕分離、三件式規劃，受限於採光面，皆無開窗較為可惜。 2.黃色區域—約32-46坪3房，皆為雙面採光。 ．B2、B5、E2、E5、B1、B6、E1、E6戶別規劃相似，約32-36坪，工作陽台位於次臥前方，隱私性相對較高，臥室空間方正易於規劃。B2、B5、E2、E5戶別廚房為開放式設計，連接工作陽台，使用動線流暢。主衛浴開窗，通風效果較佳。B1、B6、E1、E6為半開放式廚房，動線同樣有連接工作陽台，陽台空間相叫來說更為充裕。雙衛浴皆無開窗，通風效果較受影響。 ．A6、C6、D6、F6規劃相似，約32-38坪。A6、C6、F6戶別設計開放式廚房，並規劃可擺放冰箱之牆壁凹槽，方便收納；客廳為透過廚房間接採光，主衛浴開窗，通風不易潮濕。D6戶別為半開放式廚房，連接工作陽台，且陽台位於次臥前方，隱私性相對較高。 ．A1、A2、C1、C2、D1、D2、F1、F2房型約37-46坪，進門後客廳直接採光，客、餐廳有獨立空間，易於規劃。廚房為獨立式設計，並連接工作陽台。A2、C2、D2、F2房型進門旁有額外空間可利用規劃，整體公共空間較寬敞，且客廳連接景觀陽台，採光良好通風佳。 3.藍色區域—約46-56坪4房，為雙面採光。 ．此區域規劃為4房，客廳直接採光，連接景觀陽台，通風良好。 ．廚房為半開放式規劃，雙排設計，有更大空間烹飪、擺放廚房電器。廚房與工作陽台連接，使用動線順暢。 客、餐廳有獨立空間，方便規劃。 ．配置2衛浴，主衛浴為四件套且有開窗，通風良好不潮濕。 ．各臥室空間方正，易擺設裝潢，皆有開窗，採光良好通風佳。 ．整體4房格局規劃相似，A5、C5、F5房型約46、47坪，而D5為坪數最大產品—56坪，公共空間較其他房型大，工作陽台也更為寬敞，可再依使用需求做選擇。 【實價登錄分析】 宜誠阿麗拉位於埔心生活圈，周遭生活機能完備，學校、賣場、公園綠地等設施齊全。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。 1. 埔心生活圈： ．宜誠阿麗拉 預售屋。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價23.82萬/坪。 ．月沐青 預售屋。 平均成交價21.6萬/坪。 近一年成交價21.6萬/坪。 ．寶欣上漾 預售屋。 平均成交價27.3萬/坪。 近一年成交價27.3萬/坪。 ．和耀新加州 預售屋。 平均成交價26.2萬/坪。 近一年成交價26.2萬/坪。 2. 楊梅市區生活圈： ．泓典金鑽NO2 預售屋。 平均成交價23.01萬/坪。 近一年成交價24.84萬/坪。 ．鴻灃越 預售屋。 平均成交價27.15萬/坪。 近一年成交價27.15萬/坪。 ．君邑莫內 預售屋。 平均成交價28.7萬/坪。 近一年成交價28.7萬/坪。 ．合康飛揚 預售屋。 平均成交價25.84萬/坪。 近一年成交價26.1萬/坪。 3. 上述兩區為桃園市楊梅區最熱鬧的生活圈，楊梅區因鄰近多個工業區，有許多企業廠辦進駐，加上新竹房價大幅上漲，除了在地居民，近年也有許多外地人因工作關係在楊梅置產。埔心生活圈鄰近幼獅、埔心、平鎮等工業區，有穩定人口紅利且生活機能充足，使當地不動產交易量和房價穩定上漲，近一年平均成交價大致落在21-27萬/坪左右，楊梅市區生活圈為主要發展地區，生活機能更加完備，建案平均成交價格也較高一些。 宜誠阿麗拉以在地知名建商與優良建築工法，及緊鄰萬坪自然保護區的獨特地理位置，其開價26-31萬/坪，符合目前區域價格行情。 【宜誠阿麗拉評價】 宜誠阿麗拉位在埔心生活圈，為宜誠建設所建，其已深耕桃園三十餘年，建案位於萬坪自然保護區及校園預定地旁，在家即享受無限棟距、遼闊森林景觀。此建案距離埔心最熱鬧的商圈車程約3分鐘，約6分鐘可達埔心車站，亦可快速上國道1號楊梅交流道，方便往返各縣市。建案規劃多種峇里島風公設，每戶客廳有低檯度窗台，優良景觀視野，及2-4房多種房型選擇，推薦給想在楊梅區找新建案的朋友們參考！
桃園市楊梅市區生活圈發展甚早，從楊梅火車站向外延伸出大成、新農商圈，各式店家林立，生活機能完善，且交通相當方便。鴻灃越位於新農街上，享受商圈便利機能，學區完備，學校僅距150公尺，棟距寬闊採光良好。建案規劃27-38坪2-3房，接下來繼續看看鴻灃越還有哪些特色吧！ 建案特色 1.交通便利，生活機能佳： 交通方便，近台一線、中山高、五楊高架及楊梅火車站，往返各縣市快速便利。 下樓即為新農街商圈及文化路、埔心四維商圈，日常採買便利。 2.基地位址佳，門廳氣派，採光視野優良： 棟距大戶戶採光優良，2樓以上皆有景觀視野。 一樓臨路退縮18-28米，規劃花園、遊憩空間，建案門面氣派寬闊。 鴻灃越格局分析 1. 本案規劃2棟，地上14層，地下3層，共118戶住家，6戶店面。 2. 標準層A棟一層4戶，B棟一層5戶，配有2部電梯。坪數規劃為27-38坪，2-3房。 3. 共計132個坡道平面式車位。 4. 建材設備包含義大利卡西尼衛浴、林內三機、大雅廚具、ATUN亞頓櫥下型淨水器、錦鋐氣密窗等，且全區每戶都有單層排氣。 5. 社區大樓一樓挑高4米6，公設規劃有迎賓大廳、會議室、包裹室、健身房、交誼廳等。 6. 臥室格局方正坪效佳，全房型臥室皆可容納雙人床空間、書桌椅、衣櫃。 1.黃色區域—約27坪2房 A3、A5戶別規劃相似，為雙面採光，客廳有直接採光，並連接景觀陽台，客、餐廳有獨立空間。廚房規劃為開放式，並與工作陽台連接，使用動線方便。衛浴有開窗，通風佳不易潮濕，以2房來說算是滿難得的規劃。雙臥室空間方正，樑柱外推，易裝潢規劃，且皆有開窗，通風佳採光良好。 2..藍色區域—約35-38坪3房。 B3戶別為29坪3房，享有總價帶的優勢。為單面採光，進門處右側多一隔間可利用規劃，並設有對外開窗。客、餐廳有獨立空間，公共領域有直接採光。廚房規劃為開放式，連接工作陽台，陽台位於次臥前方，相對來說隱私性較佳，使用時不影響公共領域採光。此戶別配有雙衛浴，主衛浴有開窗，通風佳不潮濕。臥室空間方正，不受樑柱影響，且皆有開窗，通風效果佳。 A1、A2、B1、B2、B5、B6戶別規劃相似，皆為邊間雙面採光。客廳有直接採光，連接景觀陽台，採光良好通風佳，客、餐廳有獨立空間。廚房規劃半開放式，連接工作陽台，使用動線順暢。B2、B5的廚房位置較偏入口處後方，相對來說較不會有開門見灶的疑慮。B6戶別工作陽台空間較小，需留意使用空間是否足夠。三間臥室格局方正皆開窗，雙衛浴亦開窗，通風佳不潮濕。 實價登錄分析 鴻灃越位於楊梅市區生活圈，周遭生活機能完備，學校、公園綠地、商店賣場等設施齊全。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。 1.楊梅市區生活圈： 鴻灃越 預售屋。 平均成交價27.15萬/坪。 近一年成交價27.15萬/坪。 2.埔心生活圈： 和耀新加州 預售屋。 平均成交價26.2萬/坪。 近一年成交價26.2萬/坪。 和耀新雪梨 屋齡0年。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價24.49萬/坪。 寶欣上漾 預售屋。 平均成交價27.3萬/坪。 近一年成交價27.3萬/坪。 3.以上兩區域為桃園市楊梅區最熱鬧的生活圈，楊梅區因鄰近多個工業區，加上新竹房價大漲，除了在地居民，近年也有許多外地人因工作關係在楊梅置產。埔心生活圈鄰近幼獅、埔心、平鎮等工業區，有穩定人口紅利且生活機能充足，使當地不動產交易量和房價穩定上漲。楊梅市區生活圈為當地主要發展地區，生活機能更加完備，建案平均成交價格也較高，鴻灃越開價符合該區域預售屋行情。 鴻灃越評價 鴻灃越位於楊梅市區生活圈，座落新農街享受三商圈生活機能，學區完善且交通方便，棟距大採光良好，戶戶皆有優良景觀，規劃27-38坪2-3房，如果對於楊梅新建案有興趣的朋友，可以參考看看鴻灃越。
近年來隨著高鐵、機捷及許多大型建設的陸續增加，青埔的發展逐漸完善，因而成為了桃園房市的熱區，房價逐漸上漲。本次要介紹的木川清就坐落於桃園青埔特區周邊的甲建用地，除了有相對便宜的房價，距離桃園機場捷運A18站及大竹重劃區皆約5-8分鐘車程可達，大竹區內有學校、市場等，可滿足日常生活所需，因位處兩個生活圈的交界，整體環境清幽，坪數規劃27-41坪2-3房，吸引不少在地及來自大竹、中壢的首購年輕人。接下來就讓我們一起看看木川清還有哪些特色吧！ 建案特色： 1.格局配置、空間規劃佳 各戶型格局方正，室內較少受到樑柱影響，且皆無廊道設計，冷氣室外機也皆規劃於外側，不占虛坪，空間利用達最大化，坪效提升。 3房格局每戶皆為邊間，採三面採光，房間、客廳皆在採光面上，且2套衛浴皆有開對外窗，採光通風效果佳。 2房格局具備雙衛浴，在一般2房產品中較為稀有。 2.視野開闊，居住氛圍佳 木川清建案樓高11樓，每戶皆面零棟距景觀，視野相當開闊，享有綠意盎然的居住環境，整體氛圍寧靜。 木川清格局分析： 1.本案基地面積約607坪，屬農業區甲種建地，社區規劃為A、B兩棟，地上11層，地下2層。住家共計62戶，A棟1樓有規劃店面1戶。A、B棟標準層皆為一層3戶，各棟皆設有1部電梯，梯戶比為1梯3戶，電梯數充足。格局坪數規劃有2房(27坪)、3房(41坪)。 2. 汽車規劃由五青路63巷進出，車道規劃為雙向獨立車道。車位為坡道平面設計，共計63個平面大車位，為1戶1車位，B1電動車充電配管配線、B2預留電動車充電線槽。另地下1、2樓皆設有機車停車位，共計93個。 3.一樓挑高4米2，2樓以上標準層樓高3米2。公設規劃一樓接待大廳及管委會空間，公設比33%。 4.建材包含耶魯三合一電子瑣、久原超耐磨木地板、櫻花整體廚具、ROCA衛浴、力霸氣密窗、STUDOR 排水通氣正負壓防疫系統、哈適奇電動曬衣架、諾貝達磁磚、兆豐瞬熱型熱水器等。 5.整體規劃上，每戶格局方正，客廳、房間皆有對外開窗，無暗房、暗廳疑慮。房間空間充足，每房皆可擺放雙人床。廚房皆使用IH爐，無明火，使用上較好清潔，且都有預留冰箱空間。規劃上採無廊道設計，冷氣室外機放置於外側，不占用工作陽台空間，空間利用達最大化，整體算是規劃得不錯。每戶皆面五青路63巷，享有寬闊的零棟距景觀。 6.藍色區塊A1、A2、B1、B2戶別為3房2衛的規劃，坪數約41坪。進門後有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。皆為邊間三面採光，採光通風佳。公共空間寬敞，客廳安定面足夠，臨前陽台，通風良好，且有獨立的餐廳空間。2套衛浴皆為乾濕分離、三件式，皆有開對外窗，通風不易潮濕。廚房位於玄關處進來側邊，為單排半開放式設計，空間上較為開闊，連通工作陽台，整體動線佳，可將油煙排出屋外。整體規劃公、私領域分離，隱私較有保障。設有前、後雙陽台，工作及休閒領域可分開使用。室內空間僅玄關處和陽台受到樑柱影響，整體空間方正好規劃。 7.綠色區塊A3、B3戶別為2房2衛的規劃，坪數約27坪，為本案的小坪數產品，總價上較有優勢。單面採光。兩間臥室開門的位置靠近採光面，客廳及餐廳的使用空間會略受影響，不過客廳安定面空間還算充足，B3的餐廳空間較大些。廚房位於門口處旁，為單排獨立式設計，油煙較不易跑進其他空間，連通工作陽台，整體動線佳。工作陽台空間充足。有2房較為稀有的2套衛浴規劃，差別在於A5戶為兩套三件式規劃，B3戶的主衛浴搭配半套衛浴。客浴皆有對外開窗，通風效果佳。整體空間皆無受到樑柱影響，使用坪效高，關注兩房的朋友可在依衛浴或餐廳空間的使用需求做選擇。 實價登錄分析： 木川清周邊建案零星分散，新建案較少，鄰近青埔A18高鐵桃園站生活圈和大竹重劃區生活圈。這邊以青埔周邊個案與鄰近的兩個生活圈進行比較。 1.木川清周邊行情 木川清：預售屋。平均成交價26.65萬/坪。 興光大道：預售屋。平均成交價24.53萬/坪。近一年成交價24.98萬/坪。 玖都莊園：預售屋。平均成交價31.55萬/坪。近一年成交價33.29萬/坪。 2.大竹重劃區生活圈周邊行情 傳佳馥：預售屋。平均成交價32.23萬/坪。近一年成交價32.39萬/坪。 大築文匯：預售屋。平均成交價31.43萬/坪。近一年成交價33.52萬/坪。 3.青埔A18高鐵桃園站生活圈周邊行情 拾光隱：預售屋。平均成交價43.7萬/坪。近一年成交價50.98萬/坪。 宜雄湛：預售屋。平均成交價42.39萬/坪。近一年成交價42.94萬/坪。 潤隆國家大院：預售屋。平均成交價42.49萬/坪。近一年成交價43.73萬/坪。 4.整體來說，桃園青埔個案的價格差異，主要反映在建案與高鐵核心區的距離遠近上。木川清為位在青埔A18高鐵桃園站生活圈周圍的甲建用地，生活機能、公共建設尚不充足，周邊建案稀少，平均價格約介於24～31萬元/坪，距離青埔主要生活圈需約8分鐘的車程，在機能上仍有一段距離，因此價格上較青埔A18高鐵桃園站生活圈周邊個案的41～43萬/坪低了不少；而木川清雖在距離高鐵核心區方面，較大竹重劃區生活圈來得更為接近，但大竹重劃區的生活機能較為完備，因此本案在價格上略低於大竹重劃區生活圈周邊個案的30~31萬/坪。木川清與周邊規劃相近個案相比，價格符合區域市場行情。 木川清評價： 整體而言，本案位於青埔生活圈與大竹生活圈間，距離兩生活圈約5-8分鐘車程，建議自備交通工具，會較方便些。聯外交通上，開車5分鐘即可從大竹交流道連接國道一號，算是相當便利，且本案在汽、機車車位規劃上皆為一戶一位，並另設有洗車區，對於自備交通工具者而言是相當不錯的規劃。木川清周邊建案較為稀少，整體環境清幽，居住氛圍寧靜，且享有開闊的零棟距景觀，唯須注意面向五青路63巷外的視野有電線桿，若會介意的話可選擇五樓以上的樓層。除此之外，木川清整體格局規劃的不錯，採光通風皆佳，在價格上也相較青埔特區更好入手，對於喜歡這樣的居住環境的高鐵通勤族以及預算有限的首購族而言，都不妨可以參考看看喔！
鴻築囍苑坐落於龍潭市區生活圈的大同路沿線巷內，開車上國三僅需約3分鐘，是舊市區內的新推建案，我們就一同來看看鴻築囍苑還有什麼特別的地方吧！ 建案特色 1. 交通便捷 開車上國三僅需約3分鐘，往北到土城交流道或往南到芎林交流道，皆僅需約20分鐘車程。 2. 社區規劃佳 大面積基地帶來規劃彈性，A/B兩棟大樓位置規畫錯開，並未互相阻隔採光，反而創造良好棟距。 停車道規劃雙車道，駕駛出入方便。 基地周遭規劃植栽人行道，出入社區環境舒適。 除A2戶以外，其餘各戶都為邊間戶，享有雙面採光及三面採光。 3. 純住宅社區，戶戶雙陽台 全社區都為住宅規劃，且戶戶雙陽台，在2房產品算少見的設計。 鴻築囍苑格局分析 1. 鴻築囍苑基地約650坪，地上15層，地下3層，共計100戶住家，為純住宅規劃之社區。 2. A棟標準層一層3戶，使用1部電梯，坪數規劃約為27坪2房及37坪3房。B棟標準層一層4戶，使用2部電梯，坪數規劃約為27坪2房。 3. 社區綠覆率高，規劃社區內植栽人行道，打造社區住戶專屬的綠意空間。 4. 共規劃104個坡道平面車位，雙向大車道出入便利。 5. 一樓典雅門廳，公設包含健身房、多功能教室、交誼廳等。 6. 全戶標配NVS淨流換氣系統，打造全室新鮮空氣。 7. 整體規劃上，鴻築囍苑規劃A/B兩棟，採對稱式設計，標準尺度規劃，除A2戶以外，戶戶邊間。廚房皆採開放式單排設計，空間上較為開闊。都有留置室外機擺放空間，且戶戶都有雙陽台。南向面向大同路58巷。 8. 黃色部分（A2、B1、B2、B3、B5），規劃為2房2衛或2房1.5衛，坪數約26-27坪。 A2戶2房1.5衛，坪數約25坪 雙陽台規劃。 單面採光，無暗房，2房皆於採光面上，主臥可擺放雙人床。 廚房為開放式單排設計，留設冰箱空間，且廚房動線連通陽台。 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，但未開窗。 僅有一個洗手台，客用廁所會需使用，需留意能否習慣。 B2、B3戶2房1.5衛，坪數約26坪 雙陽台規劃。 進門後有玄關空間。 邊間雙面採光，無暗房，2房皆於採光面上，主臥可擺放雙人床。 廚房為獨立空間，單排廚具設計，留設冰箱空間，且廚房動線連通陽台。 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，且開窗。 僅有一個洗手台，客用廁所會需使用，需留意能否習慣。 B1、B5戶2房2衛，坪數約27坪 雙陽台規劃。 進門後有玄關空間。 邊間雙面採光，無暗房，2房皆於採光面上，主臥可擺放雙人床。 廚房為獨立空間，單排廚具設計，留設冰箱空間，且廚房動線連通陽台。 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，且主臥衛浴開窗。 9. 藍色部分(A1、A3），規劃為3房2衛，坪數約37坪。 獨立大玄關，並留有配置鞋櫃之空間。 邊間三面採光戶，前後雙陽台。 獨立廚房、單排設計並預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 主臥可規劃L型衣櫃及書桌，空間寬敞。 2間標準3件式衛浴，有乾濕分離，且都有淋浴間開窗。 實價登錄分析 鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈。龍潭市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.76萬/坪整體而言，呈現價漲量縮趨勢。 1. 龍潭市區生活圈周圍個案 鴻築囍苑：預售屋。平均成交價27.2萬/坪。近一年成交價27.2萬/坪。 來德雲鼎：屋齡1年。平均成交價26.78萬/坪。近一年成交價29.69萬/坪。 城丰景：預售屋。平均成交價24.91萬/坪。近一年成交價26.62萬/坪。 2. 員樹林生活圈周圍個案： 慶賀天擎大樓區：屋齡1年。平均成交價17.42萬/坪。近一年成交價21.71萬/坪。 家那大NO17-C區華廈區：預售屋。平均成交價25.55萬/坪。近一年成交價25.55萬/坪。 家那大NO17-A區大樓區：預售屋。平均成交價23.6萬/坪。近一年成交價23.6萬/坪。 中麗一本溪：屋齡0年。平均成交價16.68萬/坪。近一年成交價20.67萬/坪。 3. 芎林市區生活圈周圍個案： 竹科主人NO7：預售屋。平均成交價42.96萬/坪。近一年成交價42.96萬/坪。 美山河：屋齡4年。平均成交價17.47萬/坪。近一年成交價34.65萬/坪。 4. 實價登錄小結： 沿著國三下龍潭交流道後，即進入龍潭市區生活圈，區內主要幹道為中正路及大昌路，中正路沿線有龍潭傳統市場等的生活機能，而龍潭運動公園則位於大昌路沿線，有戶外休閒機能，整體來說，龍潭市區生活圈新成屋住宅行情約為25~30萬/坪。 沿著國三往北，下大溪交流道，則為員樹林生活圈，生活機能多在員林路沿線，新成屋住宅行情約為20~25萬/坪。 沿著國三往南，下芎林交流道，則為芎林市區生活圈，已進入新竹縣範圍，房價受益於竹北區域發展外溢效應，新成屋住宅行情約為30萬/坪，少數個案已有40萬/坪的行情。 鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈，沿著國道往返新竹縣或新北市相當便利，目前實價登錄行情與區域內類似建案成交價相近，整體而言符合行情。 鴻築囍苑評價 鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈，開車上國三僅需約3分鐘，前往新北土城或新竹縣皆約20分鐘內車程，且社區純住宅又戶戶雙陽台，整體規劃佳。若有想在龍潭看房子的朋友，值得參考鴻築囍苑唷。
A7站重劃區-樂善國小鄰近文德文明商圈，屬於少見與舊市區相疊的新興重劃區，且區內綠覆率高，有多座帶狀公園圍繞，車行5分鐘即可到機捷A7、A8站，地段條件相當優越。合展家禾位於A7站重劃區-樂善國小生活圈內，為樂善國小第一排，擁有中小坪數難得的棟距與視野優勢，小孩上學也十分方便。此次規劃2-3房的產品，相當適合自住的小家庭，接下來一起看看合展家禾還有什麼特色吧！ 【建案特色】 1. 校園首排 萬坪綠意環繞 ．基地位於樂善國小第一排，擁有良好的棟距視野，公立幼稚園、國小出家門就到，家長免去接送煩惱。 ．步行4分鐘達文德公園，步行5分鐘達龜山長樂公園，步行6分鐘達樂善公園，是假日戶外踏青的好去處。 2. 嚴選知名建材設備 ．社區配置BWT全棟式淨水、SHARP電梯清淨機，防疫用心居住更安心。 ．建材選用YKK氣密隔音窗搭配5mm+5mm Low-E膠合玻璃；廚具採用大雅廚具、GLEMGAS洗碗機；衛浴標配INAX衛浴設備（免治馬桶座）、American Standard衛浴五金、HUSKY負離子浴室暖風機；另配置鑄鋁鋼木門搭配三星三合一電子鎖、冠軍磁磚、銀立淨乳膠漆。 3. 地球村美日韓語 首度跨界合作建案 ．全台唯一聯名地球村美日韓語之建案，首次跨界打造雙語學習宅。 ．地球村美日韓語提供課程點數6000點給社區住戶使用，365天24小時都能進行線上學習。 【合展家禾格局分析】 1. 合展家禾基地三面臨路，位於樂學路、長慶二街、長慶一街45巷交會的方正角地，基地面積1526.28坪，住戶由15米樂學路出入，與車道、店家動線分開。 2. 規劃A、B、C、D、E共5棟，皆為地上15層、地下4層建築，總計292戶住家，一樓有19戶店面。C棟標準層一層規劃5戶，其餘棟別規劃單層4戶，各搭配2部10人電梯，梯戶比充足，均有通往地下室。 3. 坪數規劃2房24-27坪、3房35-39坪。一樓樓高5.8米，10樓以下住戶樓高3米、10樓以上樓高3.2米。 4. 設計5.8米雙向車道，由10米長慶一街45巷進出，總共341個平面式車位，其中有預留14個電動車車位。 5. 公設比33.11%，包含接待大廳、300坪中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、家教室。 6. 橘色部分（A1、A2、B1、B5、C1、C3、C6、D1、D5、E1、E2戶）規劃為2房 ．C3戶，24坪2房1衛 ．無多餘走道，屬於高坪效的房型，具總價優勢。 ．整體面寬較寬，雖為單面採光，但採光面十分足夠，無暗房、暗廳疑慮。 ．臥室均可放置雙人床，主臥靠牆處有額外空間可設計更衣間。 ．獨立式廚房，有空間可放置冰箱，動線銜接陽台。 ．單套衛浴，無開窗。 ．A1、A2、B1、B5、D1、D5、E1、E2戶，24-26坪2房1衛 ．雙面採光，客廳安定面充足，進門處可放置4人餐桌。 ．主臥可設計整面靠牆大衣櫃，客臥僅能放置單人床。 ．獨立式廚房，有預留空間可放置冰箱、電器櫃，為小坪數中較為難得的設計。 ．單套衛浴，B1、D5戶有開窗。 ．除B1、D5戶外均有前後雙陽台，工作陽台空間充裕，需注意轉角有梁柱。 ．E2戶為車道上方戶別，低樓層可能會到影響。A1、A2、B1、D5戶面向300坪中庭。 ．C1、C6戶，27坪2房1.5衛 ．雙面採光，為2房中最大的房型。 ．獨立式廚房，有空間可放置冰箱、電器櫃，動線銜接陽台。 ．配置1.5套衛浴，尖峰時段家人使用互相不影響，皆有開窗，通風不易潮濕。 ．面向300坪中庭，擁有十分寬敞的棟距視野。 7. 藍色部分（A3、A5、B2、B3、C2、C5、D2、D3、E3、E5戶）規劃為35-39坪3房2衛 ．雙面採光，3房產品皆為邊間房型。 ．B2、D3戶為開放式廚房，其餘皆為獨立式廚房。 ．B2、B3、D2、D3戶主臥可設置獨立更衣間，臥室均可放置雙人床；A3、A5、E3、E5戶廚房旁的客臥僅能放置單人床。 ．雙套衛浴，主臥除C2、C5戶外均配置三件式衛浴搭配浴缸。 ．前後雙陽台設計，功能區分明確。 ．A3、A5、B2、B3戶面樂善國小，E3、E5戶面300坪中庭。 【實價登錄分析】 合展家禾位於A7站重劃區-樂善國小，A7站重劃區-樂善國小近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.97萬/坪，A7站重劃區-樂善國小較一年前+29.71%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的情況。 1. A7站重劃區-樂善國小 周邊個案 合展家禾：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 豐邑氧森：預售屋。 平均成交價36.77萬/坪。 近一年成交價36.77萬/坪。 大華旭：預售屋。 平均成交價37.44萬/坪。 近一年成交價37.44萬/坪。 2. A7站重劃區-文青國小 周邊個案 興富發鉑悦：預售屋。 平均成交價38.45萬/坪。 近一年成交價38.45萬/坪。 智匯學：預售屋。 平均成交價34.21萬/坪。 近一年成交價34.21萬/坪。 詠勝市中欣：預售屋。 平均成交價32.68萬/坪。 近一年無交易資訊。 3. A7站重劃區-樂善國小鄰近A7站重劃區-文青國小，A7站重劃區-文青國小距離機捷A7站較近，交通機能較佳，區內尚未開發飽和，生活機能略為不足；A7站重劃區-樂善國小雖距離捷運站稍遠，不過西北側有文德文明商圈，商家林立，毗鄰雙公園廊帶，且區內有國小，學童可就近上學，生活機能相當完善因此區域價格略高。 合展家禾位於A7站重劃區-樂善國小內，基地緊鄰樂善國小，擁有永久棟距的優勢，加上建案本身與地球村美日韓語合作，在區內具有獨特性，預估單價符合區域行情。 【合展家禾評價】 合展家禾位於樂善國小第一排，周邊鄰近萬坪綠帶、公園，還有發展較早的文德文明商圈，日常所需步行就能完成。首次跨界聯名地球村美日韓語，配置社區專屬課程、即時英語教學，下樓就能學英語。本案規劃2-3房格局，配置小坪數少見的獨立廚房、雙陽台，梯戶比表現亦佳，整體建築規劃不錯。如果最近有在觀望機捷A7站附近的房子，都不妨可以參考看看！
和耀新加州位於埔心生活圈，埔心生活圈為楊梅區中開發較早的區域，當地商圈發展相當成熟，生活機能完整。本案為2-4房規劃，坪數26-42坪，吸引不少首購族及換屋族青睞。接下來就讓我們一起看看和耀新加州還有哪些特色吧！ 建案特色： 1. 4000坪獨立街廓社區 和耀新加州為和耀新雪梨的二期續推案，和耀建設以西雅圖Kirkland柯克蘭城綠地街廓概念為藍圖，打造4000坪共計三期的造鎮計畫。因三期總體規劃設計，可以承襲建物間的設計風格，且能避免壁刀等問題。 2. 200米綠樹步道，面千坪公園 本案規劃200米林蔭大道，十字植栽綠帶街廓，享受高綠覆舒適生活。 走路1分鐘就到3200坪頭重溪公園，溜冰場、兒童遊戲區、健身廣場區，充分綠意環繞，保有絕佳生活品質。 3. 交通機能、學區佳 開車3分鐘上中山高國道一號，北上南下皆便利。 走路2分鐘可達瑞梅國小、車程4分鐘可至楊明國中。 和耀新加州格局分析： 1. 本案位於桃園市楊梅區新農街二段上，基地1434坪，5棟地上11-12層，地下3層、2-4房規劃，195戶住家，18戶店面。 2. A棟一層4戶共用2座電梯，B、C棟一層5戶2座電梯，D棟一層3戶共用1座電梯，E棟一層2戶共用1座電梯。 3. 中庭花園中設計水牆、水幕池以擺設雕塑品；社區內還有一體設計200米林蔭大道，種有山櫻花、楓樹，提升社區綠覆蓋率，一年四季展現不同景觀風貌；E棟建築南側臨路退縮，留設寬敞人行道空間，增加社區用路人安全。 4. 地下室全平面車位規劃，規劃217個平面式車位，其中保留3個無障礙車位，車輛一律由社區的八米車道進出。 5. 廚房選用大雅廚具櫃體，櫻花三機；衛浴使用American Standard，主臥配有免治馬桶、台達電暖風機；永大電梯搭配SHARP空氣清淨機、室內有VAF正壓新風機，有利提高住戶空氣品質。 6. 公設比33%，包含挑高寬敞的接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室。 7. 橘色部分（A1、A3、A5、B1、B3、B5、B6、C1、C3、C6、D1、D3）為3房2衛規劃，坪數32-38坪。 A1、D1、D3戶型為3面採光，其餘3房戶型皆為雙面採光。 A1、D1、D3戶型一進門有完整落塵區，留有規劃鞋櫃收納的空間。 戶戶邊間，格局方正，傢俱好挑選，客廳鄰接景觀陽台，光線充足。 廚房獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 主衛浴為標準3件式配浴缸，客衛為標準3件式；A1、D1、D3戶型2套衛浴皆有對外窗。 雙陽台規劃，功能區分明確，居家使用方便。 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 8. 藍色部分（A2、B2、C2、C5、D2）為2房1衛規劃，坪數約26坪。 C5戶型為2面採光，其餘2房戶型皆為單面採光。 C5戶型一進門有完整落塵區，留有規劃鞋櫃收納的空間。 規劃上採無廊道設計，空間利用佳。 客廳方正，家俱好挑選；客廳、臥室皆位於迎光面上，無暗房疑慮。 主臥格局方正；除C2戶型外，主臥門後的額外空間皆可彈性規劃為獨立更衣間。 廚房獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 9. 黃色部分（E1、E2）為4房2衛規劃，坪數約42坪。 戶戶3面採光，雙拼1梯，梯廳空間不擁擠。 廚房獨立設置，一字型廚具對面預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 雙衛浴規劃，主衛為標準3件式配浴缸，客衛為標準3件式，皆有開窗。 雙陽台規劃，功能區分明確，工作陽台較景觀陽台寬闊，方便日常使用。 北側面向中庭，南側面向千坪頭重溪公園，吸收樹海、綠地芬多精。 實價登錄分析： 和耀新加州位於埔心生活圈，鄰近工業區，外來就業人口多，區域發展愈趨成熟。埔心生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$23.54萬/坪，整體呈現價漲量縮的狀態。 1. 埔心生活圈周圍個案： 和耀新加州：預售屋。平均成交價26.19萬/坪。近一年成交價26.19萬/坪。 和耀新雪梨：屋齡0年。平均成交價23.81萬/坪。近一年成交價24.04萬/坪。 寶欣上漾：預售屋。平均成交價27.37萬/坪。近一年成交價27.37萬/坪。 2. 楊梅市區生活圈周圍個案： 合康飛揚：預售屋。平均成交價25.77萬/坪。近一年成交價25.77萬/坪。 豪發帝景360/楊梅帝景：預售屋。平均成交價24.94萬/坪。近一年成交價25.67萬/坪。 鼎藏學苑：預售屋。平均成交價28.08萬/坪。近一年成交價28.85萬/坪。 3. 楊梅區的主要發展區域為楊梅市區生活圈、埔心生活圈，生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。 楊梅市區生活圈交通便利、生活機能完善，楊梅車站是生活圈內重要的交通樞紐，近年有不少公共建設推動，例如：新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等，區域內又有天成醫院等醫療資源，為楊梅區的主要發展地區。楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.96萬/坪，區域價格較高。 埔心生活圈同為早期發展區域，商家林立，有多所學校和公園綠地，更挾帶平鎮與幼師工業區以及龍潭科技園區的產業發展優勢，但目前整體價格上仍比楊梅市區生活圈低。和耀新加州開價與區域內類似建案開價相近，整體而言符合行情。 和耀新加州評價： 近年埔心生活圈聚集許多新推案以及小型造鎮案，和耀新加州為和耀建設推出的街廓造鎮計畫二期續推案，預計會繼續推出三期，據瞭解三期中有規劃400多坪社區公園，充滿綠意環繞。本案鄰近學區、公園，居住品質高；若要進行日常採買，區域內有愛買、全聯福利中心等賣場，生活機能無虞；交通方面鄰近楊梅交流道，快速銜接國道1、3號，可享往返雙北市、新竹的便利性。和耀新加州整體氛圍舒適，價格比起楊梅市區生活圈相對好入手，若是對楊梅地區的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看和耀新加州喔！
大華旭位於桃園A7站重劃區-樂善國小生活圈，靠近擁有成熟生活機能的A8生活圈，也能享有未來A7重劃區的新規劃。交通部分鄰近機場捷運線和林口交流道，連通台北市、新北市和桃園市區都算方便。附近有預計今年底完工啟用的郵政物流園區，未來發展和生活機能有望持續提升。大華旭基地除了有永久棟距的優勢，更是區域少見的3-5併設計，全案規劃23~43坪2~4房實用坪數，不論首購或換屋皆可有所選擇。接下來就讓我們看看還有甚麼特色吧！ 建案特色： 1. 綠地景觀，公園學校永久棟距 基地旁即為滯洪池公園，視野寬廣不受限。 公園後是樂善國小，這樣的組合讓本案擁有永久棟距和景觀。 2. 坪效高，室內空間不浪費 格局規劃方正，走道空間少，讓室內坪數使用最大化。 一層樓為三併或五併，電梯足夠，居住上不會感到擁擠，算是該區較少見的規劃。 3. 優質防疫建材，提升居住品質 規劃有BWT全棟濾水器、STUDOR吸氣閥，電梯搭配夏普空氣淨化系統、室內配有正壓淨化新風機，讓室內保持空氣流通。 大華旭格局分析： 1. 大華旭位於樂學三路旁，全案共三棟，每棟樓高15層，共182戶住家，8戶店面，規劃2~4房，約23~43坪，公設比約33.8%。西側A棟臨滯洪池公園，北側臨雷宇敦峰建案，東側C棟臨20米樂學三路。 2. 一樓退縮6米，一樓共8間店面。社區內各棟一樓相連，公設集中在一樓，戶外規劃有中庭花園，室內則有閱讀室和宅配室等公設。 3. 地下室共有四層，由10米計畫道路進出，為雙向車道，車位皆為坡道平面式，留有充電線槽。 4. 全案標準層為7~10樓，A棟一層三戶共用一部電梯，B、C棟一層五戶共用兩部電梯，電梯數量充足，整體舒適不擁擠。 5.整體而言格局方正，空間好利用，並且無暗房規劃，房間內採光明亮。全案冷氣機都在室外，不會占用室內的虛坪。接下來依棟別依序分析個別房型： (1) A棟部分，四房兩戶，兩房一戶，皆面向滯洪池公園，風景佳。 藍色(A1/A3)部分規劃四房二衛，約42坪，三面採光： 雙陽台規劃，工作陽台較休閒陽台大，居家使用方便。 一進門有完整落塵區，旁邊有規劃鞋櫃收納的空間。客廳位於採光面上。廚房為獨立式雙排規劃，可以靈活運用。 四間臥室皆有直接採光，主臥空間寬敞，另外有規劃獨立更衣室的空間，位於主衛浴前方，動線方便。次臥空間皆足夠使用。 衛浴部分皆有開窗，可保持通風。主衛浴為標準三件式配浴缸，次衛浴為標準三件式。 綠色(A2)部分規劃兩房兩衛，約27坪，單面採光： 此格局享有大面寬設計，客廳、兩間臥室皆位於採光面上，光線充足。 客餐廳和廚房空間為開放式，工作陽台空間寬敞好利用。 臥室空間充裕，次臥額外空間可規劃做收納使用。 衛浴為本案唯一的兩房雙衛浴規劃，使用上更為方便，皆為三件式規劃，主衛浴配有浴缸。 (2)B棟綠色部分規劃為二房一衛，一層五戶，約23/25/26坪： B1/B2/B3/B6戶型為雙面採光，搭配一個工作陽台，整體格局規劃相似。 B1/B2戶型無玄關規劃，整體視野看上去較開闊。B3/B6戶型為獨立式玄關，規畫收納空間，並且避免穿堂煞，有收納需求或是在意風水的朋友可以考慮。客餐廳空間足夠，可以各自使用。廚房為獨立單排式規劃，能夠隔絕味道。主臥為直接採光，次臥為間接採光，使用空間皆充足。衛浴為四件式規劃，有對外開窗，通風良好。 B5戶型為B棟唯一的單面採光，客餐廳和廚房為開放空間，客廳位於採光面上。陽台位置稍為有柱體突出。臥室皆有直接採光，主臥有規畫收納的空間，使用上空間充裕。 衛浴部分較為特別，除了將洗手台設於外側，並設計有兩個馬桶，可以避免如廁搶馬桶的問題。 (3) C棟紅色部分，規劃三房二衛，一層五戶，約27/31/33/36坪： C2/C5/C6戶型為雙面採光，雙陽台規劃，休閒和工作分開。一進門處設有獨立玄關，並有規劃鞋櫃收納的空間。客餐廳空間寬敞，有各自的獨立空間，客廳安定面足夠。廚房為單排獨立式設計，通風良好，符合使用習慣。臥室部分皆有採光，格局方正， 空間好利用，唯C6的主臥有柱體稍微突出，裝潢上要多加留意。皆為雙衛浴規劃，主衛浴皆有開窗可保持通風，C2/C5戶主臥為標準四件式，次衛浴為三件式，洗手台設計在外側，讓使用的靈活度更高；C6戶為兩套三件式規劃。 C1戶型一樣為雙面採光，單一工作陽台規劃，位於廚房前方。客餐廳加上廚房為開放式的空間，讓室內看起來更開闊。臥室皆有直接採光，最內側的次臥有柱體稍為突出。衛浴皆有開窗，採光和通風良好，主衛浴為四件式規劃，次衛浴為三件式規劃。 C3戶型為單面採光，客餐廳和廚房空間為開放式，客廳受到開門位置影響，使用電視的人容易被打擾。主臥空間寬敞，有多餘空間可規畫收納或其他靈活運用。主衛浴和次衛浴皆為三件式規劃。 實價登錄分析： 大華旭位於桃園A7重劃區-樂善國小生活圈，A7站重劃區-樂善國小近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.88萬/坪，A7站重劃區-樂善國小較一年前+29.81%(屋齡0-5年)，整體而言，該區目前呈現價量俱漲的狀態。 1.A7站重劃區-樂善國小生活圈個案 大華旭，預售屋。 平均成交價37.28萬/坪。 近一年成交價37.28萬/坪。 頤昌澄岳，預售屋。 平均成交價33.53萬/坪。 近一年成交價36.13萬/坪。 豐邑氧森，預售屋。 平均成交價36.74萬/坪。 近一年成交價36.74萬/坪。 2.A7站重劃區-中心商業區個案 允將大作，預售屋。 平均成交價30.03萬/坪。 近一年成交價34.77萬/坪。 大亮泊，預售屋。 平均成交價35.19萬/坪。 近一年成交價37.04萬/坪。 3. A7站重劃區-樂善國小生活圈靠近既有的A8生活圈，可以享有成熟的生活機能，目前預售屋的成交價約33~36萬。A7站重劃區-中心商業區為A7重劃區的中心，目前近文化一路一帶的預售屋平均成交價約31~34萬，近期約落在38-42萬左右。大華旭開價約42~44萬，稍微高於該區行情，但可以享有方便的機能，位於靜巷內也相對主幹道來得安靜許多，再加上基地緊鄰滯洪池公園，擁有永久棟距，有其特殊性。 大華旭評價： 大華旭基地鄰近滯洪池公園，走路兩分鐘可達樂善國小，享有永久棟距優勢，更有許多優質的防疫建材，讓居住品質升級。格局方面一層五併或三併，居住空間較為舒適，坪數設計均質，為該區少見的規劃。以上是有關大華旭的介紹，推薦給在A7重劃區尋找新案的朋友參考看看！
航空城計畫正式啟動後，也帶動機場周圍地區的發展，其中距離機場車程僅15-20分鐘的客運園區成為桃園市近期話題最熱的重劃區之一。區域位置串聯桃園國際機場、大園工業區、大園市區、觀音工業區及青埔特區，交通聯外機能發達，生活機能則仰賴車程5-10分鐘的大園市區，具備未來發展潛力。而本次介紹的璟都文華坐落於園區西南側的住宅區中，正面大面積農業區，氛圍寧靜閒適。規劃27-38坪2-3房，格局方正坪效高，吸引了不少關注。現在就讓我們來看看璟都文華還有甚麼特色吧！ 建案特色： 1. 優質格局建材與貼心服務 室內格局採大面寬設計，方正好規劃，整體無走道虛坪，使用坪效佳。 配備東隆電子四合一電子門鎖、人臉辨識門禁管制、5+5膠合玻璃、日本INAX馬桶、日本Panasonic暖風機、櫻花系列廚具(人造石檯面、爐具、落地式洗碗機、抽油煙機、水槽和龍頭)、德國BWT活水系統、全區車位電動車充預留管線等，為目前區域內頂標規劃。 提供永久保修、永續服務，打造永續宅服務。 2. 遼闊視野與棟距 基地三面臨路，正面大面積農業用地，享有永久棟距，視野遼闊。 3. 多樣化豐富公設 規劃中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等多樣化全齡式公共設施，符合全家人使用需求。 璟都文華格局分析： 1. 基地面積約837坪，規劃兩棟地上11層，地下2層建築，共計104戶住家，4戶店面，公設比約33.9%。 2. 標準層3-10層，1層5戶，配備2部電梯。 3.基地三面臨路， 西臨20米環區西路，面特定農業區農牧用地，北臨10米學十街，面5層樓華廈，東面翔禾居NO2透天社區，南臨10米學十一街。 4. 劃設坡道平面車位93個，車道為獨立雙向車道，由學十一街進出，且全區車位皆預留電動車充管線。 5. 公共設施包含中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等。 6.紅色區塊(A6/B6)為本案2+1房房型(27坪) 有玄關設計，可增加隱私性和鞋櫃擺放空間。整體格局方正好規劃，採樑柱外推設計，無走道及柱位虛坪，使用坪效高。 雙面採光，配備大面寬陽台。陽台旁有+1房空間，可靈活運用，建議採開放式設計，以增加客餐廳採光。 廚房採開放式設計，使公共空間更開闊。 雙衛浴皆為標準三件式，採乾式分離設計，主衛浴有開窗。 臥室方正寬敞好規劃，可在擺放雙人床後留有走道空間。 7. 綠色區塊(A3/B3)為本案3房房型(30坪) 室內採大面寬設計，整體格局方正好規劃，採樑柱外推設計，無走道及柱位虛坪，使用坪效高。 單面採光，公共空間光線為透過廚房餐廳之間接採光，客餐廳空間相比其他3房房型較小。配備全戶最大的大面寬陽台。廚房採開放式設計。 雙衛浴皆為標準三件式，每間廁所都有當層排氣可彌補無窗問題。 臥室方正好規劃，皆可在擺放雙人床後留有走道空間，使用上較靈活。其中一間臥室為暗房，較為可惜，但可做多功能空間，如書房、視聽室或換衣間。 此戶別享有開闊農田景觀，視野絕佳。 8. 藍色區塊(A1/B1)為本案3房房型(35坪) 有玄關設計。室內格局方正好規劃，採大面寬設計，樑柱外推，無走道及柱位虛坪，使用坪效高。 客餐廳結合視覺效果放大，可配置中島空間設計上更有彈性。 雙面採光，配備大面積雙陽台，工作陽台由廚房進出。廚房採獨立式設計，可有效隔絕油煙。 雙衛浴皆為標準三件式，主衛浴有開窗。 臥室方正寬敞採光佳，皆可擺放雙人床。 9. 黃色區塊(A2/A5/B2/B5)為本案3房房型(38坪) 有玄關設計，整體室內格局方正好規劃，客餐廳公共空間寬敞，無走道虛坪，使用坪效高。 雙面採光，配備雙陽台，工作陽台相比其他戶別較小。廚房採半開放式設計，窗邊有規劃花台，並留有寬敞的電器櫃收納空間。 雙衛浴皆為標準三件式，僅主衛浴有開窗。 臥室皆方正寬敞採光佳，皆可容納雙人床，次主臥有花台空間，可美化景觀。 此戶別享有開闊農田景觀，視野絕佳。 實價登錄分析： 璟都文華位於客運園區，其發展在航空城、大園科技園區、國道二號甲線等公共建設下話題不斷。此區早期因航空城計畫延宕而發展緩慢，因此價格約落在18-24萬/坪，為機場周圍少數均價2字頭的重劃區，現階段呈現價量俱漲的情勢。這邊以區域5年內相似建案做為比較。 1. 客運園區 璟都文華 預售屋。平均成交價24.64萬/坪。近一年成交價24.64萬/坪。 家田富筑大樓區 預售屋。平均成交價23.09萬/坪。近一年成交價23.09萬/坪。 大耀首賦 預售屋。平均成交價22.96萬/坪。近一年成交價22.96萬/坪。 2. A10山鼻重劃區 A10山鼻重劃區同樣為桃園機場及機捷沿線周圍地區，區域圍繞著A10山鼻站發展，面積不大，開發速度快。價格約落在30萬/坪上下，整體呈現價量俱漲的情勢，這邊以區域5年內類似建案做為比較。 新潤捷韻A10-NO2 預售屋。平均成交價32.31萬/坪。近一年成交價32.73萬/坪。 大華首捷 預售屋。平均成交價31.93萬/坪。近一年成交價32.24萬/坪。 吉澧景悅 屋齡0年。平均成交價27.86萬/坪。近一年成交價29.04萬/坪。 3. A10山鼻重劃區與客運園區皆為鄰近航空城計畫、發展未來性高的重劃區，生活機能皆仍尚未發展熟。地段上客運園區離航空城更近一些，不過山鼻重劃區多了捷運軌道交通，因此價格略高於客運園區。而璟都文華整體與區域內大樓新推案價格差異不大，符合區域行情。 璟都文華評價： 璟都文華位於客運園區，除了到桃園機場、大園工業區、青埔特區皆十分便捷外，政府近幾年的重大建設包含大園智慧科技園區、客運園區機場聯絡道、國二甲線接台15線圳頭交流道等也將陸續開發完成，具備發展潛力及未來性。而本區整體單價較低，相對航空城周圍重劃區有總價帶的優勢，適合首購及投資族群的考量。但是此區生活機能需仰賴大園市區，未來亦暫時無軌道交通的設治，較適合有車族居住。而本案位於園區西南邊純住宅區，整體視野開闊，環境悠閒寧適，搭配不錯的建材與合理的價格，推薦給對客運園區有興趣的朋友參考看看!
桃園客運園區挾帶桃園航空城的議題，以及近期道路建設開闢利多，新推案量眾多，成為桃園房市新熱區。華登新城峰位於科二街與環區中路口，基地約2807坪為區域目前最大，規劃25-40坪2-3房。接下來我們就一起來看看此建案的其他特色吧！ 建案特色 1. 2807坪大基地，客運園區目前最大 目前區域最大之住宅基地，並做大樓區共三棟與透天區規劃 面20米環區中路，擁有廣大臨路面寬，不論大樓區與透天區都擁有足夠棟距與採光面 2. 交通路網便利，可同時享大園市區生活機能與九年國教學區 航城路將於2022年底通往華興路，並預計於2023年底通到機捷A15站，未來開車5-6分鐘便可到。 車程約7分鐘可到大園市區，有全聯與大園公有零售市場可滿足基本購買需求。 車程約4分鐘可到達雙語學區大園國中；車行3分鐘到潮音國小(預計2025年遷校)，一次具備9年國教學區。 3. 面向保護區享開闊綠意視野，並鄰近萬坪公園 基地正面向20米環區中路與農業保護區，並且建築退縮12米，擁有開闊棟距以及舒適綠野 步行3分鐘到達公一以及已整治好之天使埤塘，未來將會打造為環湖生態公園 華登新城峰格局分析 1. 本案規劃有大樓區與透天區，基地共計2807坪，雙面臨路。本次主要以大樓區作介紹。 2. 大樓區規劃A、B、C共三棟建築，A、B棟樓高15層樓、C棟14層樓，地下皆為2層樓，大樓與別墅間留有13米棟距。住家戶數為204戶，9戶店面，1戶管委會空間，總計214戶。 3. 大樓區有232個地下坡道平面車位，中庭設置戶外電梯可通往地下停車場，也供透天住戶前往地下一樓垃圾冷藏室倒垃圾。車道由科二路進出，為5米5雙向車道。 4. 大廳大門與透天正門皆面向環區中路，科二街方向與中庭皆有設置側門，A棟住戶使用科二街側門較為便利。 5. 公設主要集中於一樓，有休閒交誼廳、健身房、室內遊戲室，特別的是將規劃室內羽球室，區域較少見。室內建材標配樂邁石晶卡扣地板，具抗潮防水功能外並可降噪至20分貝。8mm力霸氣密窗、Google Home智慧住宅設備包含監控攝影機、偵測器等等，透過高科技連結手機軟體便可全方位遠端管理。 6. 戶型部分規劃26-40坪2-3房。A、B、C棟皆為一層5戶2梯規劃。 7. 藍色部分為26-33坪2房規劃。 B5、A6/C6相似戶型為25、26坪，單面採光。 A6/C6戶擁有獨立玄關空間可收納鞋櫃。 開放式廚房規劃，使用IH電磁爐，B5廚房位於大門處，須留意進出動線。 兩間臥室皆有採光，並可擺放雙人床。 冷氣室外機皆獨立懸掛，不佔用陽台空間。 B5室內有走道，以小坪數來說稍微可惜。 A6/C6戶室內無柱，坪效較高。 A3/C1/C2/C3/C5相似戶型為28-33坪，邊間雙面採光。 大面寬客廳，並有獨立餐廳空間。 獨立廚房可擺放冰箱及電器櫃，油煙氣味不瀰漫家中。 除C3戶型外其餘皆有雙衛浴規劃，衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 臥室皆有採光並可擺放雙人床。 C5戶型擁有獨立玄關空間並可收納鞋櫃。 A3、C1、C2戶型為雙陽台規劃，C3、C5戶型為單陽台規劃。 B3/B6戶型為29坪，邊間三面採光。 舒適大面寬客餐廳空間，可有獨立廚房規劃。 臥室皆有採光並可擺放雙人床， 衛浴有對外開窗，通風不潮溼。 本戶型無過多走道空間浪費且無室內柱，使用坪效佳。 8.紅色部分為39、40坪三房規劃。 A1/A2/A5/B1/B2為相似戶型，邊間雙面採光。 大面寬客廳與獨立餐廳空間，電視櫃可做充足收納設計。 前後雙陽台設計，冷氣室外機可獨立懸掛，不佔用陽台空間。A5戶型雖無獨立懸掛室外機，但陽台空間充足。 獨立廚房規劃，可擺放冰箱、電器櫃。 三間臥室皆有採光，最小之次臥建議擺放加大單人床較不影響開門動線，其餘臥室皆可擺放雙人床。 A5戶型擁有獨立玄關空間，可做鞋櫃收納。 除A5戶型一衛浴無開窗，其餘戶型雙衛浴皆有對外窗，通風不易潮溼。 實價登錄分析 華登新城峰位於桃園客運園區，近期新推案眾多，截至2022/12/01有14項新建案銷售中。且2022年統計至12月成交戶數來到489戶，攀升至該區域歷年最高。整體呈現價量俱漲趨勢。 1.客運園區個案 華登新城峰大樓區：預售屋。平均成交價25.05萬/坪。近一年成交價25.05萬/坪。 英保日朗：預售屋。平均成交價23.23萬/坪。近一年成交價23.23萬/坪。 尊騰劍橋：預售屋。平均成交價21.32萬/坪。近一年成交價23.33萬/坪。 2.大園市區生活圈個案 宜雄玉澗：預售屋。平均成交價17.57萬/坪。近一年成交價24.15萬/坪。 宜雄玉潤：屋齡2年。平均成交價19.99萬/坪。近一年無交易資訊。 德鄉W1：屋齡4年。平均成交價17.57萬/坪。近一年成交價24.15萬/坪。 3.桃園機場沿台15縣分別先後經過大園市區以及客運園區，當中大園市區發展時期較早，生活圈機能較成熟，區域行情略高於客運園區。華登新城峰擁有大基地優勢，前迎保護區後接萬坪公園，居住環境寧靜舒適，預估成交單價會略高於鄰近個案，與大園市區個案價格較為相近。 華登新城峰評價 桃園客運園區為近期房市火熱新區，隨著道路建設的開闢與改善，前往機場或是青埔市區漸趨方便，且客運園區在桃園地區相比具備了親民價格之優勢，此話題性吸引了預算有限之首購族青睞。華登新城峰面向農業保護區的難得開闊大基地，配備Google Home智慧管家，享有便利居家生活。若是近期有在關注此區的讀者不妨可以參考看看喔！
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