桃園航空城週遭的發展是房市最熱的話題之一，在青埔發展逐漸完備後，市場關注點也逐漸轉向位於桃機西側的3個都市計畫區，大耀首賦就坐落在其中的航空貨運暨客運園區，定位屬於衛星居住市鎮，接著，我們就一同來看看大耀首賦還有什麼特別的地方。 建案特色： 1. 區域持續發展： 青埔高鐵桃園站，車行約15分鐘。 桃園機場，車行約20分鐘。 學校：大園國中(距離550公尺，步行6分鐘)。 休閒：公園暨兒童遊戲場用地(南港里活動中心旁，距離基地130尺，步行1分鐘)、公園用地(園學路旁，距離基地160尺，步行2分鐘)。 運動：大園航空城籃球場(距離800公尺，步行10分鐘)。 2. 永久棟距： 基地雙面臨路，且正面面臨停車場用地，停車場又緊鄰活動中心及公園，享永久棟距。 3. 建築規劃佳： 規劃兩棟1層4戶，搭配2部電梯，電梯戶別比佳。 住家規劃戶戶邊間，且全部房間及衛浴都開窗。 地下室車道獨立設置，不影響樓上層住戶，人車分流動線佳。 公設完備：室內區(交誼廳、廚藝教室、健身房)、戶外區(花園、涼亭、兒童遊戲區)、地下室第二門廳。 大耀首賦格局分析： 1. 本案基地約908坪，臨路北側文治路、西側學二街，建築地上13層/地下2層，規劃96戶住宅及5戶店面，搭配100個坡道平面車位，停車道設置於基地南側，不影響樓上層住戶，人車分流動線佳。 2. 本案規劃兩棟且一層4戶，分別為2-3房產品，配置2部電梯，電梯戶別比佳，坪數約22-32坪，公設比約略低於32%。 3. 先來看黃色區塊，為2房產品，坪數約22.31坪。 A5/B5戶格局相似，為2房1衛，坪數22.31坪，面基地東側(公設戶外區)，雙面採光。 2間房間及衛浴都有開窗，且主臥為邊間，但須經過廚房進出衛浴。 廚房規劃為開放式，可規劃一字型廚具，可彈性規劃吧檯或餐桌，預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 室內空間無梁柱影響。 4. 再來看藍色區塊，為3房產品，坪數約28-32坪。 A2/A3/B2/B3戶為3房2衛，坪數分別約28.89/28.52/28.89/28.52坪，格局類似，A3戶面北側文治路，A2/B2戶面西側學二街，B3面基地南側(公設戶外區)，雙面採光。 3間房間都有對外開窗，其中2間可擺放雙人床。 2間衛浴及客廳都有對外開窗，其中主臥衛浴為雙面開窗。 廚房為獨立空間，採一字型廚具規劃，可彈性規劃吧檯或餐桌，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 差異點在於，A2/B2戶規劃前後陽台，A3/B3戶規劃大工作陽台，滿足不同客層需求。 A1/B1戶為3房2衛，坪數為32.22坪，A1/B1面西側學二街，雙面採光。 進門後有玄關空間。 3間房間及2間衛浴都有對外開窗，其中主臥衛浴為雙面開窗。 廚房為獨立空間，採一字型廚具，可彈性規劃吧檯或餐桌，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 具前後2陽台，滿足不同客層需求。 實價登錄分析： 大耀首賦位於航空貨運暨客運園區。 客運園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$22.57萬/坪 2020年不分屋齡大樓成交價平均16.13萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均17.93萬元/坪。 成交量部分，2020年成交111戶，2021年成交369戶。 整體而言，呈現價量俱漲趨勢。 1. 航空貨運暨客運園區行情 大耀首賦：預售屋。平均成交價22.96萬/坪。近一年成交價22.96萬/坪。 高城君臨：屋齡1年。平均成交價18.5萬/坪。近一年無交易資訊。 巧市代：預售屋。平均成交價18.14萬/坪。近一年成交價20.96萬/坪。 2. 大園市區行情 臻愛甜心華廈區：屋齡2年。平均成交價21.23萬/坪。近一年無交易資訊。 德鄉W1：屋齡4年。平均成交價17.52萬/坪。近一年成交價23.75萬/坪。 海川逸靜：屋齡6年。平均成交價17.77萬/坪。近一年成交價21.2萬/坪。 3. 草漯重劃區行情 鍾華HERO：預售屋。平均成交價17.01萬/坪。近一年成交價17.09萬/坪。 誠聚家：預售屋。平均成交價17.66萬/坪。近一年成交價18.72萬/坪。 巴黎首富：屋齡1年。平均成交價21.07萬/坪。近一年成交價21.07萬/坪。 4. 桃園機場以西沿著台15線分別經過大園市區、航空貨運暨客運園區及草漯重劃區，其中大園市區及草漯重劃區發展較早，行情稍高於航空貨運暨客運園區。 住宅行情以發展較早且接近國道2號的大園市區為最佳，新住宅大樓行情約21.78萬/坪。 草漯重劃區較靠近觀音工業區，屬支援觀音工業區的小型市鎮，新住宅大樓行情約18.43萬/坪。 而航空貨運暨客運園區則是桃園航空城計畫下做為衛星市鎮定位的新規劃區域，相對前2個區域，距離桃園機場及觀音工業區較遠，新住宅大樓行情約18.03萬元/坪。 大耀首賦在航空貨運暨客運園區核心位置，基地雙面臨路且西側享永久棟距，開價約27-28萬元，高於區域行情。 大耀首賦評價： 大耀首賦提供了良好的建築規劃，基地為雙面臨路角地，享充足棟距，不到32%的公設比市場較少見，有想在大園區看房子的朋友，值得參考大耀首賦的規劃唷。
由逸偉建設所投資興建的「逸偉‧淳青」，地點位於永園路一段、永裕路口角地，基地面積約505坪，規劃獨棟地上15樓、地下4樓，標準層劃設6併雙電梯格局，共計住宅84戶、店面3戶，全坡道平面車位91個(含4個充電設備訪客車位)，每個售價200~230萬元，另配有1個單車位及專屬置物櫃。 逸偉建設過往業績均在八德、桃園一帶，像是「小資有約」、「城又青」、「逸偉華漾」等，近期則有「逸偉站前ONE」，個案規模多為戶數單純的中小型社區，屬於推案節奏穩定的在地型建商。(照片為「逸偉華漾」外觀實景，攝於2022.4) 值得一提的，在A18站開發逐步到位後，青埔許多重大建設開始往A19站靠攏，除了去年開幕的環球購物中心，桃園棒球場旁的亞洲矽谷也正在施工，接下來還有和陽明交通大學合作的國家級生醫研究中心，加上預計明年完工的桃園美術館，提供了充足的建設支撐面。 「逸偉‧淳青」則是該公司跨足青埔的首案，實際地點北接農業保護區，享有絕佳的綠意景觀，同時基地與中悦機構豪宅指標案「中悦HLA」相鄰，不過仍保留相當的棟距規劃，且與上述桃園棒球場、亞洲矽谷、環球購物中心及機捷A19站，基本上同在永裕路、領航北路這條約1公里的建設軸線上，就區段現況而論，聚落規模已相對成形，包括新潤、璟都、竹風、樺龍等周邊個案，均是入住率很高的成熟社區。 以實際機能面出發，距離本案最近的便利商店約300公尺(萊爾富)，再來就是永裕路、領航北路的交會商圈，有著不少餐飲店頭可選擇，最後就是A19站輻射出去的帶狀商圈，家樂福(環球購物中心內)、全聯都在這一帶，可支撐起住戶平日採買所需。 當然，也能選擇前往A18站獲得其他機能的滿足，高鐵站、華泰名品城、新光影城、IKEA乃至於日後的國泰站前BOT，車程落在5~8分鐘不等，同樣是易於往返的行車範圍。 再者，「逸偉‧淳青」附近綠帶選擇也為豐富，400公尺內有兒13、領航兩座鄰里公園，而距離青埔占地最大的青塘園不到1公里，騎機車或Ubike往返都屬方便。 「逸偉‧淳青」採雙立面的外觀規劃，無論從哪一面看均為正面，且由基座、柱位乃至天際線使用大量石材，並以雙圓拱搭配格柵元素賦予整體立面額外的溫潤視感。(建築模型呈現，最終依完工為準) 「逸偉‧淳青」公設項目計有迎賓大廳、健身房、信箱區等，公設比約34.5%，管理費暫估每坪85元。 住宅室內高度3米2，強調戶戶有景觀，產品劃設權狀約19.73坪和約25.84坪的兩房，以及權狀約27.15坪、約33.33坪、約35.32坪的三房，除了約19.73坪的兩戶之外，其餘戶別均具備雙面採光條件。 首先看權狀約25.84坪的A7戶別，規劃兩間雙人床房並搭載兩套衛浴系統的高CP值兩房單位，格局零走道且樑柱悉數外推，具備方正易用、良好坪效的優點；動線上，入口設有明顯玄關，做為內外落塵區之用，公領域則採用開放式設計，客、餐、廚彼此相連，有效拉升室內坪效。 主臥室不僅可雙面下床，並配置有對外窗的獨立衛浴間，次臥室同樣為雙人床房的尺度規格，非常適居的首購房型表現。 來到樣品屋，通過玄關進入室內，可見零走道高坪效格局特點，開放式公領域動線將以客廳做為主體，並適度縮減餐廳占比，用以提高房間使用坪數，符合此房型級距客層的實際居住情況，而樣品屋則透過偏重功能的吧檯取代傳統餐桌，也能與客廳達成簡易區隔。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室坪數占比理想，不僅可雙面下床且配有獨立衛浴系統，同時房內端點也提供十分充裕的櫃體置放彈性；此外， 主臥室衛浴間闢有對外窗，給予乾溼分離的三件式設備，並配置凱樂智能超級馬桶。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 次臥室空間表現同樣不錯，尺度落於標準雙人床房，具備不致壓迫的房型動線。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 接著看權狀約33.33坪的A6戶別，於傳統三房的規劃基礎上，儘可能縮減室內走道來提升坪效，入口設有完整玄關，並憑藉充足安定面，無論面寬條件、客餐廳分野，給予公領域穩定的空間表現。 房間配置兩間雙人床房、一間單人床房，主臥室及首席次臥室均使用大面積低檯度窗來增加採光和景觀，尺度上不會有過小而難以使用的困擾。 格局上，劃設完整玄關區分內外，且公領域享有充足安定面條件，使得客、餐廳機能顯得清晰獨立，雖沒有前陽台規劃，但採光面積仍為理想，並給予妥適的面寬尺度。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室屬標準雙人床房規格，同採低檯度窗提升房內採光。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 主臥室衛浴間規劃乾濕分離的三件式設備並闢有對外窗。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 兩間次臥室尺度各為雙人床房和單人床房，樣品屋裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考) 「逸偉‧淳青」結構採用Alfa Safe專利工法，且社區配有BWT淨水系統，電梯車廂搭載夏普空氣清淨機，並戶戶架設樂奇新風機，其他標準建材附有SPC石塑降躁地板、4合1電子鎖、5+5膠合LOW-E玻璃、錦鋐氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、凱樂衛浴系統(主衛配置智能超級馬桶)、全衛浴搭配樂奇多功能暖風機、電動曬衣架、當層排氣系統等。 現場採不二價銷售，價格落點在每坪42~44萬元，預計2025年第1季完工。
玄泰T1是玄泰V1的二期建案，兩者位在的區域不同，玄泰T1位於A7站重劃區-文青國小生活圈，距離文青國小200M，步行時間僅需2分鐘，位在優良學區的一大優點，吸引許多家庭前來購屋。另外，由於鄰近樂善科技園區旁，提供不少就業機會，同時也有竹科的工程師來看房。玄泰T1這次主打首購及換屋的客群，規劃1~3房20-49坪的產品，並以高科技打造AI智慧宅，接下來一起來看看更詳細的介紹吧！ 建案特色： 1. 位處地段佳，機能豐富 位於中心商業區，有沿街店鋪規劃，商業機能活絡。 距離文青國小200M，走路僅需兩分鐘，享優良學區。 2. 建案規劃新穎，設計有巧思 規劃住宅及事務所使用，並採分棟管理，保障住戶隱私性。 建材：運用人臉辨識系統，安全控管社區進出人流；採用長庚活水系統，淨化水質，另設置可伸縮水龍頭，方便洗滌、煮飯使用。 公設：擁有少見公設規劃，有羽球場、重訓器材、音樂室及圖書室，增加公設的多元性。 玄泰T1格局分析： 1. 本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。規劃地上25層，地下5層的住商混和建築。共有A/B/C/D四棟建築，A/D棟做為住宅使用；B/C棟做為事務所使用，並於1F統一規劃10間店鋪。住商比例約為1:1。 2. A/B/C棟一層8戶，各配置兩台電梯，梯戶比稍低，需多加留意。而D棟一層四戶，配置兩台電梯，較不會有花時間等電梯的情形發生。 3. 規劃596個坡道平面式車位，為獨立式車道，且住宅及事務所的出入口有分開，住宅部分從牛角坡路進出；事務所部分從樂善二路進出，不會影響社區住戶。 4. 公設規劃：提供交誼廳、瑜珈室、健身房、羽球場、兒童遊戲區、圖書室、音樂室等多元設施，供住戶使用。 5. 建材規劃：採用四合一電子鎖、社區人臉辨識系統、長庚生技活水系統、TOTO衛浴、林內雙口爐及抽油煙機、喜特麗烘碗機等，打造AI智慧宅。 以下是住宅使用戶型的共同特色，接著將針對各戶型進行更詳細的分析： 公共空間寬敞，可規劃獨立的客、餐廳空間，區分使用上的功能性。 房間內樑柱外推，皆可擺放雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。 除A6戶型外，其餘皆規劃獨立式廚房，可防止油煙異味的問題。並連接工作陽台，動線規劃流暢。 冷氣室外機設置於工作陽台外，室內空間使用坪效高。 首先看到黃色部分，為一房規劃，坪數20坪。 A6戶為一房一衛的格局，為單面採光。 客廳與臥室間有+1空間，可規劃做為書房或和室等休閒使用。 由於廚房位置規畫於採光面龐，客廳為間接採光，且無可安裝電視牆的安定面，需額外做規劃才較方便使用。 臥室空間寬敞，可擺放雙人床、衣櫃、書桌及化妝桌，利於住戶靈活使用。 相較於其他戶型，廚房僅有單口爐，使用上較為受限。 再來看到藍色部分，為兩房規劃，坪數25-28坪。 A1/A5/A7戶為兩房的格局，為單面採光。 公共空間寬敞，不過A5、A7戶型主臥的開門位置會壓縮到客廳空間，另外，僅以房間的牆面做為電視牆，空間較小，規劃上需稍加留意。 衛浴皆為三件式，特別的是A5/A7戶有兩間衛浴，而其主衛浴配置浴缸，以兩房的格局來說，有兩個衛浴算是不錯的規劃。 A1戶型雖然都有開窗，不過工作陽台及次臥面向建物間最小的內側，工作陽台的受光面為全戶型中最小，衣服不易曬乾；而次臥的開窗位置較不易有光線進入，會在意的人需多注意。 最後看到綠色部分，為三房規劃，坪數36-49坪。 A9戶為三房兩衛的格局，為雙面採光。 由於臥室進出的位置規劃，導致客廳擺放電視的安定面空間較小，沙發也不能擺放在前陽台旁，會在意的人須多加留意。 規劃兩套衛浴，主衛浴為四件式規劃，唯客衛無開窗，以兩面採光來說較為可惜。 此戶型為最小坪數的三房，對於有多房需求使用者來說，帶有總價上的優勢。 A2戶為三房兩衛的格局，為雙面採光。 僅以房間外牆做為擺放電視的安定面，空間較小，需多加留意。 規劃一字型獨立式廚房，相較其他戶型空間較大，有預留擺放電器櫃的空間，喜歡下廚的人可多加考慮。 兩套衛浴皆為三件式，主衛浴配置浴缸，但僅有主衛浴有開窗，以兩面採光來說較為可惜。 A3/A8戶為三房三衛的格局，為雙面採光。 客廳及主、次臥皆位於採光面上，採光效果良好。 規劃雙主臥的格局，提高住戶的隱私性。且大主臥空間寬敞，可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌及書桌，供住戶多功能使用。 衛浴皆為三件式，大主衛浴配置浴缸，唯客衛無開窗，以雙面採光來說較為可惜。 A8戶工作陽台的受光面較小，採光效果受到影響，會在意的人須多加留意。 D1/D2戶為三房三衛的格局，為雙面採光。相較其他戶型，客廳採光面的開窗較大，光線效果好。 可在客廳後方規劃+1空間，做為書房或儲物空間使用。 規劃雙主臥的格局，可提高住戶的隱私性。 相較其他戶型，主臥空間較大，有預留更衣室的空間，方便住戶做規劃。 廚房為雙排獨立式規劃，有預留擺放電器櫃的空間，算是蠻貼心的設計。 衛浴皆為三件式，三間衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。 D3/D5戶為三房兩衛的格局，為雙面採光。相較其他戶型，客廳採光面的開窗較大，光線效果好。 客廳及三房皆位於採光面上，光線效果良好。另外，客廳與臥室間有+1空間，可規劃做為書房或儲物空間，提高使用坪效。 兩間衛浴皆為三件式，且有開窗，通風不易潮濕。 實價登錄分析： 玄泰T1位於A7站重劃區-文青國小，在此區域，2020年不分屋齡大樓成交價平均26.90萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均28.51萬/坪。 房價漲幅：A7站重劃區-文青國小較一年前+9.05%(屋齡0-5年) 隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案數量已逐漸飽和，整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。 1. A7站重劃區-文青國小周邊行情 玄泰T1：預售屋。平均成交價28.18萬/坪。近一年成交價28.18萬/坪。 鴻廣新A7：屋齡0年。平均成交價25.44萬/坪。近一年成交價29.92萬/坪。 君邑丘比特：預售屋。平均成交價26.97萬/坪。近一年成交價28.78萬/坪。 2. A7站重劃區-中心商業區周邊行情 新潤翡麗：屋齡1年。平均成交價25.93萬/坪。近一年成交價29.28萬/坪。 水悦青青：屋齡0年。平均成交價26.08萬/坪。近一年成交價29.01萬/坪。 A7地王竹城甲子園：屋齡0年。平均成交價25.12萬/坪。近一年成交價30.51萬/坪。 3. A7站重劃區-文青國小生活圈內近一年的預售屋成交價為26-27萬/坪，而A7站重劃區-中心商業區生活圈近一年的成交價為25-26萬/坪，這兩個生活圈僅相隔一條文化一路，周圍的學區及生活機能大致相似，因此房價也相差不多。最後，與同區個案相比，玄泰T1符合區域行情。 玄泰T1評價： 不同於玄泰V1，玄泰T1採分棟的方式區分住家及事務所使用，除能較好掌握社區的人流狀況，也能提高住戶的隱私安全。在格局方面，各個房間內皆無室內柱，使用坪效高，不會有虛坪的問題，但有幾間戶型的工作陽台位於建築物內側，光線不易進入，採光效果需多加留意。而此區域內主要的生活機能，目前倚靠體育大學、新莊及長庚等生活圈為主，需要等人口逐漸遷入後，商業機能才會逐漸跟進。以上為玄泰T1的介紹，若有興趣的朋友可參考看看！
由詠勝開發旗下詠薪建設所投資興建的「詠勝欣宇」，地點位於高鐵北路二段(近大勇路)，基地面積約583坪，規劃獨棟地上10樓、地下3樓建物，標準層採11併雙梯格局，共計住宅99戶、店面2戶，全坡道平面車位104個(含貴賓車位5個)，預留電動車輸電槽管，每個售價170~205萬元。 成立逾12年的詠勝開發，過往推案主力都在大林口地區，近期像是2018年的「詠勝雲賞」、2019年的「市中欣」(點我延伸閱讀)，均為當地頗為著名的住宅作品，而本文開箱的「詠勝欣宇」則是該公司跨足青埔的首發個案。 以位置來看，「詠勝欣宇」屬於青埔中心商業區的首環住宅帶，基地除了面85米高鐵北路外，後側更與青園國小相鄰，先天即具備校園第一排的地段條件。 從另一個角度看更加清楚，「詠勝欣宇」基地和青園國小預定地完全相連，相關校舍工程正在進行，共規劃30班國小教室，預計2023年5月竣工，另有12班非營利幼兒園，待正式招生可舒緩目前青埔學額不足的問題。 除了學區第一排，方圓800公尺內，涵蓋高鐵站、機捷A18、華泰名品城、IKEA到國泰BOT案，以及新光影城、XPARK等多數青埔的核心建設，良好的地段區位，無疑是本案基本面的顯著優勢。 此外，附近綠帶設施也稱豐富，高鐵北路對面有兒二兒童公園，同側則有萬坪的橫山書法公園，為目前青埔最大的公園，約300公尺、步距4分鐘，住戶平日便可就近使用。 至於園內的橫山書法藝術館，於去年10月正式啟用，結合硯台意象與水岸景觀，迅速成為青埔熱門景點之一，更將與日後青塘園的美術館串聯，提供豐富且多樣化的展覽主題。 「詠勝欣宇」公設計有迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、吧台區、信箱區等項目，公設比約34%，管理費暫估每坪80元。 住宅單位室內樓高3米1，規劃權狀約19~22坪的2房、約26~34坪的3房，其中約32~34坪的3房均為雙面採光，另A5~A9等5戶享有青園國小首排的景觀優勢。 首先看權狀約26.4坪的A6戶別，規劃3房產品，室內無樑柱虛坪，方正易用的居家動線配合零走道格局，給予雙衛浴系統及三間雙人床房的高坪效適居房型。 公領域採開放式設計，客、餐、廚彼此相連，如餐廳使用比例不高，可改以偏重功能的中島台取代；三處房間均為雙人床房規格，主臥室享有獨立衛浴設備，不過其中一件次臥室無對外窗，有暗房問題。 來到樣品屋，不難看出零走道的格局優點，室內完全沒有過道虛坪，加上開放式的公領域動線，使得整體坪效得以最大化，而樣品屋則維持傳統餐廳配置，讓居家機能更為完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 以標準3房規格來看，A6戶別的主臥室尺度可謂十分理想，不僅可雙面下床，餘下的櫃體收納空間也相對充足，另衛浴系統給予乾濕分離的三件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 兩間次臥室坪數相仿，均為雙人床房規格，不過就像前文所述，其中一間因沒有對外窗，會產生暗房問題，不過在高坪效、多房數的前提下，仍是實用性很高的權衡規劃。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著看權狀約32.1坪的A11戶別，劃設前後陽台，入口設有玄關，內部格局採公、私分野的平面配置，公領域具備充足安定面，客、餐廳同一空間、機能獨立，另廚房也為獨立隔間，三處房間均為雙人床房規格，其中兩間次臥室格局鏡像，屬於動線傳統穩定的標準3房產品。 由於前陽台與雙面採光條件，具備不錯的室內採光，加上充足的安定面幫助，客、餐廳機能界線清晰，也讓公領域動線顯得穩重。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室並未刻意放大，落在在標準3房的尺度範圍，可善用裝潢來增加衣物收納空間，衛浴間則同為乾溼分離的三件式設備，並闢設不錯的對外窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 兩間次臥室坪數、格局雷同，均為雙人床房尺度，樣品屋則各以雙人床房與單人床房表現，提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 最後看權狀約20.1坪的A1戶別，規劃大尺度主臥室的2房單位，入口設有完整玄關，公領域採開放式設計並適度縮減餐廳占比，配合零走道的高坪效格局，用以拉升房間使用空間。 大尺度主臥室是本案2房產品的房型特色，不但有著寬裕的睡眠區空間，且皆可闢出理想的獨立衣帽間，也不因而壓縮次臥室舒適度，依舊給予雙人床房規格，是非常適合首購客層的產品屬性。 「詠勝欣宇」戶戶架設全戶式VAF智慧淨流系統，透過正壓過濾去除室內空氣中的有害物質，室內的烹飪油煙或其他異味則是經由負壓抽離，達到空氣清淨的健康居家環境。 其餘標準建材附有中興保全系統、7吋對講面板、60x60cm冠軍牌地磚、Dormakaba四合一電子鎖、錦鋐6+6膠合玻璃隔音氣密窗、櫻花IH爐或瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下淨水器、LG洗脫烘洗衣機(部分戶別限定)、TOTO衛浴系統(主衛均附TOTO免治便座)、Panansonic暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪48~53萬元，成交落點約在每坪45~46萬元，預計2024年第4季可完工。
八德擴大重劃區整體街廓舒適感佳，綠覆率高，未來將有捷運綠線G01行經、中央大學八德智慧健康創新園區等建設，可望提升區內發展性。這次要介紹的福鄉匯福鄉一琚，坐落於長興二路與廣興一路口角地，主打戶戶三面採光的2-3房產品，以及區內唯一標配VAF正負壓空氣淨流系統的新案，讓我們一起來看看還有什麼特色吧。 建案特色： 1. 質感建材規劃 區內新案唯一戶戶標配VAF正負壓空氣凈流系統，醫療級正負壓濾淨空氣，24hr 淨化不間斷，將室內汙染空氣排出。 22.5cm東和林中空樓板，隔音同時達到隔熱效果。 全室採用冠軍磁磚，臥室採用SPC石塑地板，降噪效果達20分貝。 2. 建案規劃佳 一層4戶規劃，搭配2部電梯，電梯戶數比佳。 戶戶三面採光，雙衛浴皆有對外窗；全戶樑柱外推，方便裝潢，亦無多餘走道。 具冷氣室外機專屬空間，不影響陽台規劃；管道間在外側，不佔用室內空間。 福鄉匯福鄉一琚格局分析： 1. 福鄉匯福鄉一琚規劃1棟，地上14層，地下3層，共計52戶住家，8戶店面。 2. 車位規劃為58個坡道平面車位，有預留電動車充電公共電錶。 3. 每層4戶，搭配2部電梯，規劃約29坪2房、36坪3房。 4. 基地東側鄰15層樓高的新潤明日匯峰景苑；南側臨12米寬的廣興一路，與18層樓高的的皇翔百老匯NO1相對，可能會影響到A1,A2戶型的視野；西側為12米寬的長興二路，對面為5層樓高之透天個案，北側有樓高3層樓的透天厝，A3及A5戶型5樓以上之視野較不受影響。 5. 藍色部分為2房規劃，坪數約29坪 A3,A5戶型格局相似，三面採光。 客廳面寬寬闊，可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做書房或彈性使用。 廚房為單排開放式規劃，與餐廳共用空間，動線連接工作陽台，方便性佳。 兩間房間皆有開窗，主臥留有空間放置梳妝台及衣櫃，尺度舒適。 兩間衛浴皆為三件式規劃，且皆有對外窗，通風良好。 6. 橘色部分為3房規劃，坪數約36坪 A1,A2戶型格局相似，三面採光。 公領域採客、餐廳分離，具備清晰的機能動線。 廚房為單排開放式規劃，動線連接工作陽台，較為便利。 三間房間皆有對外窗，且皆可擺放雙人床。主臥有較大的衣櫃空間，不過兩間次臥在擺放梳妝台後衣櫃的空間可能會較小，可再多注意此部分。 兩間衛浴皆有開窗，較不易潮濕。 實價登錄分析： 福鄉匯福鄉一琚位於八德生活圈(擴大重劃區)。 八德生活圈(擴大重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.44萬/坪。房價漲幅部分八德生活圈(擴大重劃區)較一年前+25.06%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的狀態。 1. 八德生活圈(擴大重劃區)個案 福鄉匯福鄉一琚預售屋。平均成交價34.71萬/坪。 益騏福爾摩沙預售屋。平均成交價32.45萬/坪。 合遠首綻預售屋。近一年成交價33.71萬/坪。 2.鳳鳴重劃區周邊行情 僑駿響：預售屋。平均成交價34.52萬/坪。 和耀心綻：預售屋。平均成交價33.04萬/坪。近一年成交價33.04萬/坪。 森聯LIFE森朗：預售屋。平均成交價33.62萬/坪。近一年成交價33.62萬/坪。 3. 八德生活圈(擴大重劃區)與鳳鳴重劃區是近期十分熱門的重劃區，由於地段相近，許多人在購屋時會將兩個地區同時納入考慮。兩生活圈在機能方面皆較依賴舊市區，皆有未來捷運綠線的交通利多加持，整體而言兩者的價格接近，八德生活圈(擴大重劃區)區內的建案開價已站上3字頭。 福鄉匯福鄉一琚評價： 福鄉匯福鄉一琚位於八德生活圈(擴大重劃區)，距離未來的捷運綠線G01站、北區青少年活動中心約300公尺，相當便利，2-3房的規劃適合小家庭及首購族。觀察目前的街廓情況，A3及A5戶型的中高樓層視野較佳，推薦給近期有在考慮此建案的朋友。
機捷A7體育大學站為桃園區域首站，30分鐘就可以進入北市，在價格擠壓的情況下，許多雙北外移人口及首購族會考慮A7重劃區的新建案，而在建案林立的重劃區，玄泰V1位於42米寬的文化一路與樂學一路商業角區第，外觀採用現代ART DECO的設計風格，建造24層樓的擎天雙塔建築，規劃1~3房25-56坪的產品，吸引不同需求的消費者族群，接下來就一起來看看更詳細的特色吧！ 建案特色： 1. 採用高科技建材，打造全能智慧養生宅 迎賓大廳採社區人臉辨識系統 ；電梯採樓控辨識系統，安全管理社區人流。 各戶大門使用PAPAGO四合一智能電子鎖，以指紋辨識結合悠遊卡，快速便利進出家門。 運用長庚生技活水設備 ，裝設愛惠浦淨水器，過濾水中雜質，保障飲用水衛生。 2. 設置多元公設，供住戶靈活運用 打造7.3米高的迎賓大廳，營造大器尊榮感。 規劃區內唯一重訓中心健身會館，方便雕塑身形。 設置防災會議中心、戶外兒童遊戲中心，完善生活品質。 玄泰V1格局分析： 1. 本案基地912坪，鄰文化一路，規劃地上24樓，地下5層樓的住辦大樓，11樓以下做為事務所及辦公室使用，規劃125戶一般事務所及8個店面；12樓以上為住宅使用，共規劃138戶。住商比例約1:1。 2.住商動線分離，事務所部分有獨立規劃2部電梯。住宅部分分為A/B兩區，各規劃2部電梯，12-17層一層6戶，18樓以上則為一層5戶。公設比為31.9%。 3. 規劃284個坡道平面式車位，為獨立式車道，由樂學一路進出，不影響社區住戶。 4. 公設規劃：提供交誼廳、多功能休閒室、防災會議中心、全A7唯一重訓健身房、戶外兒童遊戲區等，供住戶使用。 5. 建材規劃：使用社區臉部辨識系統、四合一智能電子鎖、長庚生技活水系統、冠軍拋光石英磚、錦鋐氣密隔音窗，打造智慧養生宅。 房間內樑柱皆外推，格局方正，使用坪效高。 皆為獨立式廚房規劃，並連接工作陽台，使用動線流暢。 除A3戶外，其餘戶別皆為雙陽台規劃，工作、休閒方便區分使用。 冷氣室外機皆規劃於陽台內側，須留意使用空間是否足夠。 以上是各戶型的共通點，接下來將針對各戶型進行更深入的分析。 先看到橘色部分，為一房規劃，坪數25坪。 A3戶為一房一衛的格局，為單面採光。 在臥室旁邊有一個+1空間，可規劃為書房或儲藏空間，但有室內柱，空間規劃上須多加留意。 無廊道空間，使用坪效高。 主要採光面留給臥室及+1空間，公共空間無直接採光，會在光線問題的人要稍加留意。 再來看到綠色部分，為兩房規劃，坪數25-28坪。 A1/B1戶為兩房一衛的格局，為單面採光。 客廳、主、次臥皆位於採光面上，採光通風效果佳。 廚房空間較小，無預留冰箱擺放位置，須留意空間規劃。 相較其他格局，本戶型的工作陽台空間最為狹小，且受風面也非常少，擺放洗衣機後幾乎無多餘空間，使用上可能須搭配前陽台做使用，需稍加留意。 B3戶為兩房一衛的格局，為單面採光 衛浴為三件式，有開窗，以單面採光的格局來說，算是不錯的設計。 規劃獨立式L型廚房，檯面空間是所有戶型中空間較大的，喜歡下廚的人可多多考慮。 進門處左側有+1空間，可規劃做為書房或工作室使用。 此戶型僅以房間的牆面做為電視牆，空間較小，在規劃上須多加留意。 最後看到藍色部分，為三房規劃，坪數35-56坪。 B2戶為三房一衛的格局，兩面採光 進門處有一室內柱，不會直接看到公共區域，較具有隱私性。也可多加設計當成玄關空間。 衛浴為三件式，以兩面採光來說，無對外窗較為可惜。 此戶型為最小坪數的三房，僅規劃一間衛浴，空間相對較多，使用坪效也高，對於有多房需求使用者來說，也有總價帶上的優勢。 A2戶為三房兩衛的格局，兩面採光 客廳及三房都位於採光面上，採光通風效果良好。唯小次臥有室內柱，須留意空間規劃。 主衛浴配有浴缸，不過未規劃乾濕分離；客衛則為四件式，有開窗，通風不易潮濕。 進門處左側有+1空間，可規劃為書房或是儲藏空間。 由於臥室進出的位置規劃，導致客廳擺放電視的安定面空間較小，沙發也不能擺放在前陽台旁，會在意的人須多加留意。 A5/B5戶為三房兩衛的格局，兩面採光 兩間衛浴皆為三件式，皆有開窗，通風不易潮濕。 主臥空間寬敞，可放置雙人床、衣櫃、化妝桌等，可靈活運用。 A5戶的小次臥空間較小，若放置雙人床，建議採用拉門式衣櫃，以節省空間。 以空間配置上來說，B5戶的兩間次臥空間較A5戶寬敞一些。 工作陽台的位置位於建築內側，通風效果會較為受限。 A4/B4戶為三房三衛的格局，兩面採光 規劃2.5套衛浴，避免在上班上學時間有搶廁所的情形，且皆有開窗，通風防潮，算是很不錯的設計。 客廳後方有+1空間，可規劃為書房或工作室使用。 三房空間皆寬敞，可擺放書桌、化妝台、衣櫃等，可自由規劃空間。 實價登錄分析： 玄泰V1位於A7站重劃區-樂善國小，在此區域，2020年不分屋齡大樓成交價平均22.44萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均26.47萬/坪。 房價漲幅：A7站重劃區-樂善國小較一年前+30.97%(屋齡0-5年) 隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案數量已逐漸飽和，整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。 1. A7站重劃區-樂善國小周邊行情 玄泰V1：預售屋。平均成交價22.46萬/坪。近一年無交易資訊。 耀台北：屋齡1年。平均成交價22.23萬/坪。近一年無交易資訊。 富宇敦峰：屋齡1年。平均成交價26萬/坪。近一年成交價33.04萬/坪。 2. A7站重劃區-體育大學周邊行情 和煦隆陞：屋齡1年。平均成交價28.56萬/坪。近一年成交價32.27萬/坪。 櫻花澍：屋齡0年。平均成交價26.34萬/坪。近一年成交價32.43萬/坪。 竹城明治：屋齡2年。平均成交價26.13萬/坪。近一年成交價30.87萬/坪。 3. A7站重劃區-樂善國小與A7站重劃區-體育大學的地理位置相差不遠，但體育大學周遭的生活機能較為完善且離捷運站較近，因此A7站重劃區-體育大學的平均成交價落於26-28萬/坪，高於A7站重劃區-樂善國小的平均成交價為22-25萬/坪。與同區個案相比，玄泰V1符合區域行情。 玄泰V1評價： 玄泰V1運用四合一智能電子鎖、人臉辨識系統和長庚生技活水設備等新穎建材，致力打造智慧養生宅，提供住戶高科技且便利安全的居住空間。另外，最大的三房戶型規劃為三房三衛，在次臥中設置半套衛浴，進而增加房間使用上的隱私性，是很少見且貼心的設計。在交通方面，玄泰V1位在機捷A7、A8站的中間，在交通方面捷運的機能不如想像中來的方便，另外，其位在文化一路上，塞車問題較嚴重，在通勤時間需多注意交通狀況。 以上是玄泰V1的相關介紹，若有興趣的人可多加參考！
未來捷運綠線的開通，將加速串聯大桃園地區，更可連接機場捷運、台鐵，提升整體方便性，也因此使得沿線建案備受矚目。這次要介紹的逍遙遊，以2-3房的規劃為主，主打鄰近未來捷運綠線G01站及佔地約17公頃的大湳森林公園。讓我們一起來看看還有哪些特色吧。 建案特色： 1. 產品規劃 近每戶皆有雙面採光，一層5戶，電梯戶別比例佳。降低非必要的虛坪空間，坪效表現理想。 具備冷氣室外機專屬空間，不影響陽台使用規劃。 2. 地段優勢 鄰近全桃園最大的公園—大湳森林公園，輕鬆享受大面積綠地。 距離未來捷運綠線G04站約600公尺，將與三鶯延伸線LB14共構，為桃園首座捷運體聯合開發案，佔地2500坪，預計規劃為商場、農會辦公等，加速區內發展。 逍遙遊格局分析： 1. 逍遙遊規劃1棟，地上10層，地下2層，共計45住家，2戶店面。 2. 車位規劃為47個坡道平面車位，由重慶街150巷進出，巷弄較為狹窄，可能影響車輛出入方便性，可再多注意此部分。 3. 每層5戶，搭配2部電梯，規劃約26坪2房、28-38坪3房。 4. 東側為較低矮的住宅，西側、南側為溫室專區，北側則為第二期彩彩棠。 5. 橘色區塊為2房規劃，坪數約26坪 A1,A6戶型格局相似，雙面採光。 雙陽台設計，以2房來說較為稀有；冷氣室外機專屬空間，不佔用陽台。 A6戶型距離電梯較近，可能須注意噪音問題。 廚房為開放式規劃，一字型檯面設計，動線連接工作陽台，具方便性。 兩間房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗。 衛浴為三件式規劃，有開窗較不易潮濕，以兩房來說算是滿好的規劃。 6. 綠色區塊為3房規劃，坪數約28-38坪 A2,A5戶型約38坪，格局相似，雙面採光。 進門為客廳及餐廳空間，客廳部分連接景觀陽台，採光面大。 廚房為單排獨立式規劃，相較其他格局，較不會有油煙四散的問題。 三間房間皆有對外窗，主臥、較大的次臥可擺放較大的衣櫃，或作為更衣、收納的空間使用；較小的次臥亦可擺放雙人床，但如欲擺放書桌或梳妝台，可能須注意房門開關的範圍是否會影響到椅子的位置。 主衛有開窗，通風良好，但須注意浴缸的使用動線是否會因馬桶及乾濕分離的擺放受到影響；客衛未開窗，較為可惜，須注意潮濕問題。 A3戶型約28坪，單面採光。 進門即為客廳空間，電視牆受限於主臥室門的位置，開門時會有影響電視使用的疑慮。採光經由餐廳串透，為間接採光。 廚房為單排開放式規劃，與餐廳共用空間，動線連接工作陽台；陽台空間寬敞，但如進行曬衣等使用會影響到客、餐廳的採光。 三間房間皆有開窗，主臥、較大的次臥空間寬敞，可依照需求擺放衣櫃、書桌或梳妝台，使用彈性高，但須注意兩間次臥擺放床的空間較小，床頭及床尾都直接連接牆壁，且較小的次臥如擺放書桌，椅子的擺放會影響到開關門。 受限於採光面的影響，主衛、客衛皆無對外窗，較為可惜，在意衛浴通風效果的朋友需多加留意。 實價登錄分析： 逍遙遊位於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)。 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.84萬/坪。房價漲幅部分大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)較一年前+19.31%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價量俱漲的情況。 1. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)個案 逍遙遊屋齡0年。近一年成交價25.15萬/坪。 元臺謙預售屋。近一年無交易資訊。 彩彩棠預售屋。近一年成交價28.24萬/坪。 2. 桃園後站生活圈個案 陽明青屋齡0年。近一年成交價32.69萬/坪。 囍上宏預售屋。近一年成交價33.97萬/坪。 3. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)具有未來捷運綠線開通的發展潛力，目前屬於價量俱漲的狀態；桃園後站生活圈則具備生活機能發展較為成熟的優勢，在價格方面大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)略低於桃園後站生活圈。與區內個案相比，逍遙遊是符合區內行情的。 逍遙遊評價： 逍遙遊位於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)，距離未來捷運綠線G04站約600公尺，具發展潛力，2-3房的規劃較適合小家庭。但基地位於較狹窄的巷弄中，主要只能透過重慶街150巷出入，會車可能較為不便，可再多注意此部分。
A7重劃區目前還在發展階段，未來將進駐樂善科技園區、郵政物流園區等，可望帶來許多就業機會，提升當地的競爭力。而詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小生活圈，除了地段上散步即可達文青雙語國中小，透過目前已開通的樂善二路可直接銜接華亞科技園區，不論在意學區或通勤距離的朋友都十分方便，吸引不少家庭前來購屋。在建案林立的重劃區，詠勝市中欣主打地段及格局上的優勢，規劃20-37坪1~3房的戶型，供預算不同的消費者做選擇，接著就一起來看看詠勝市中欣有什麼特色吧！ 建案特色： 1. 建案格局優勢 包含一面採光的格局，戶戶皆有對外開窗，無暗房暗廳的問題，算是蠻用心的規劃。 詠勝市中欣的基地屬於中心商業區，除了有商業地段的保值性，相較其他位於文化一路上的商業區個案，不用設置空橋，住戶隱私性相對高。 每間戶型皆規劃獨立式廚房，可減少油煙影響，對在意氣味的人來說是一大福音。 2. 周邊機能優勢 走路約8分鐘即可到郵政物流園區、樂善科技園區，距離相對適中。 區域內興建文青雙語國中小，距離約350公尺，走路約4分鐘可享優良學區地利優勢。 位於生態保護區旁，景觀視野佳。 3. 交通機能 步行6分鐘，即達A7體育大學捷運站，連接長庚、林口生活圈。 車程10分鐘抵達林口交流道，連接國道一號，通往雙北。 詠勝市中欣格局分析： 1. 本案基地約926坪，基地東側臨樂善一路。建築物為一地上22層，地下5層的大樓，共規劃257戶住家、7戶店面及32戶一般事務所。 2. 車位規劃為坡道平面式，車道為獨立車道，由樂善一路進入。 3. 為獨棟式規劃，並分為A/B兩區，一層樓7戶，配2部電梯，公設比為33%。 先看到黃色區塊的部分，規劃一房，坪數約為20坪。 A8/B8戶為一房一衛，單面採光，主要採光面留給臥室及衛浴，客、餐廳空間無直接採光，在意採光的朋友需稍加留意。 規劃獨立式廚房，減少油煙影響。有預留擺放冰箱空間，並連通工作陽台，動線使用方便。 衛浴有對外開窗，通風防潮，以一房來說算是滿少見的規劃。 冷氣室外機設置在工作陽台內，需留意使用空間是否足夠。 接著看到綠色區塊的部分，規劃兩房，坪數約為25坪。 A1/B1戶為兩房一衛，單面採光，進門處可擺放鞋櫃及收納空間，整體空間規劃方正，有獨立的客、餐廳空間，公、私領域分離。 規劃L型獨立式廚房，有預留擺放冰箱空間，連通工作陽台，減少油煙影響。 衛浴為三件式規劃，採乾溼分離設計。 兩房皆可擺放雙人床，皆有對外窗，無暗房問題。主臥空間較深，可另外擺放書桌或是化妝台。 冷氣室外機設置在工作陽台內，須留意空間規劃。 最後是藍色區塊的部分，規劃三房，坪數約為28~37坪。 皆有前後陽台，但冷氣室外機擺放在陽台內，須留意空間規劃。 規劃一字型獨立式廚房，減少油煙影響。有預留擺放冰箱空間，連通工作陽台，動線流暢。 A5/A6/B5/B6戶為三房一衛，坪數28坪。 單面採光，為最小坪數的3房，相對來說有總價優勢。 衛浴為三件式規劃，採乾溼分離設計。 主臥可放置雙人床，兩間次臥可分別擺放一雙人床及單人床。最小間之臥室中有柱，空間規劃較受影響。 此房型主臥入口位於客廳處，動線上較不理想；由於臥室進出位置的設計，使電視的安定面較為受限，裝潢時需稍加留意。 A2/A3/B2/B3戶為三房兩衛，坪數32坪。 為邊間雙面採光，獨立玄關設計，可做鞋櫃收納。 為雙衛浴規劃，皆有開窗，不易潮濕。 主臥為二進式規劃，有額外空間擺放衣櫃，臥室空間完整。此格局三間臥室皆直接位於採光面上，相較於其他三種格局來說，採光最佳。 A7/B7戶為三房兩衛，坪數37坪。 兩面採光，獨立玄關設計，可額外規劃收納空間使用。 雙衛浴規劃，皆有對外開窗，通風不易潮濕。B7戶皆為三件式乾溼分離設計，A7戶的主衛浴配有浴缸，可依個別需求選擇。 三房整體格局方正，樑柱外推，空間好規劃。 此房型為該建案最大坪數，在餐廳空間旁有額外+1空間，可做彈性使用，以不到40坪的空間來說，使用坪效高。 實價登錄分析： 詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小，近一年成交價22.26萬/坪。 在此生活圈，2020年不分屋齡大樓成交價平均26.9萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均28.52萬/坪。 房價漲幅：A7站重劃區-文青國小較一年前+7.95%(屋齡0-5年) 隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案已越趨飽和，因此整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。 1. A7站重劃區-文青國小周邊行情 詠勝市中欣：預售屋。平均成交價32.71萬/坪。 維特魯威：預售屋。平均成交價32.01萬/坪。 富宇哈佛苑：預售屋。平均成交價31.09萬/坪。 2. A7站重劃區-樂善國小周邊行情 鴻築鴻典：屋齡0年。平均成交價23.13萬/坪。 台北國際村：屋齡1年。平均成交價21.39萬/坪。 奇幻莊園：屋齡2年。平均成交價22.11萬/坪。 3. 以上兩區域相比之下，A7站重劃區-樂善國小周邊的生活機能較佳，且鄰近A8生活圈，不過由於鄰近的文德文明商圈發展較早，區域樣貌較為老舊，平均成交行情僅落於26萬/坪上下。 而詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小，市府預計將文青國小打造為雙語教育環境，吸引不少看重學區的家庭前來購屋，平均成交行情落於30-32萬/坪。詠勝市中欣的平均成交價也達32萬/坪，算是符合區域行情。 詠勝市中欣評價： 詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小內，該區的面積與街廓相對完整，除了有學區優勢，與周邊商圈、工作機能的交通也十分方便，唯當地的生活機能發展尚未成熟，主要是依靠體育大學周遭或是長庚商圈。至於格局方面，三房的戶型規劃都算實用，除了有前後陽台可靈活運用，也額外預留+1空間，能加以設計，強化室內坪效。若對詠勝市中欣有興趣的朋友，可以參考看看！
中正路生活圈鄰近中正藝文特區和中路重劃區，具備成熟的生活機能，能同時享有新舊商圈的優勢。慕朵微風以花崗岩打造歐洲古典風格的建築，一層四戶均質50坪4房規劃，打造均質鄰居環境。讓我們來看看還有什麼特色吧。 建案特色： 1. 建案規劃 配備長庚活水、Low-E玻璃、當層排氣、防疫系統。精選全熱空氣交換系統，杜絕PM2.5，打造防霾健康宅。 豐富公設：君品迎賓區、典華禮賓廳、博雅閱覽室、樂活桌撞球室、禮御停車場第二門廳、中庭花園、天幕健身房等，在家即可享受飯店式公設。 單一坪數50坪、雙主臥規劃，戶戶雙面採光。一層4戶，電梯戶別比例佳。 2. 歐洲古典式設計 建築外觀為歐洲古典式風格，以穹頂、雋石基座、圓拱列柱及石雕圖騰等設計，創造華麗的氣派外觀，在區內別樹一幟。 慕朵微風格局分析： 1. 慕朵微風規劃一棟獨棟大樓，地上17層，地下3層，共計60戶住家，6戶店面。 2. 車位規劃111個坡道平面車位，為獨立式車道設計，由慈文路進出，出入不影響住戶。 3. 採每層4戶規劃，皆為4房50坪，樑柱外推方便裝潢。搭配2部電梯，電梯戶別比佳。 4. A1,A2戶型格局相似，皆為雙面採光。 進門即為客廳空間，側邊可做鞋櫃收納；有獨立的客、餐廳空間，客廳旁有獨立空間，可做第二客廳、書房使用。整體公共空間開放寬敞，使用彈性。客廳前側為花台，採光佳。 獨立式廚房規劃，L型檯面設計，動線連通寬敞的工作陽台。 雙主臥設計，三個房間皆有對外窗，留有梳妝台、衣櫃等空間。 三衛浴規劃，其中兩間衛浴未開窗，較為可惜，須留意潮濕問題。 5. A3,A5戶型格局相似，皆為雙面採光。 進門後有獨立玄關空間，不會直接進入客廳，相較來說有較高的隱私性。 獨立式廚房規劃，L型檯面設計，動線連通寬敞的工作陽台。 兩套主臥室設計，三個房間皆有對外窗。 三衛浴規劃，廚房旁主衛及客衛皆有對外開窗，通風不易潮濕。 實價登錄分析： 慕朵微風位於中正路生活圈，中正路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.62萬/坪。房價漲幅的部分中正路生活圈較一年前+20.46%(屋齡0-5年)，目前屬於價量俱漲的狀態。 1. 中正路生活圈周邊個案： 慕朵微風屋齡7年。近一年無交易資訊。 展志謙境屋齡7年。近一年無交易資訊。 不可求屋齡7年。近一年成交價32.2萬/坪。 2. 中路重劃區周邊個案： 俬藏泱預售屋。近一年成交價36.33萬/坪。 宜誠玓瓅屋齡1年。近一年成交價30.27萬/坪。 昭陽無限屋齡2年。近一年無交易資訊。 3. 中正路生活圈擁有鄰近中正藝文特區和中路重劃區的地理優勢，生活機能發展成熟。 在屋齡0-5年價格方面與中路重劃區相近，與區域內各案相比，慕朵微風是符合區域行情的。 慕朵微風評價： 慕朵微風為均質的4房50坪產品，花崗石打造的歐式風格相當吸睛，具備發展成熟的生活機能及鄰近學區等優勢，距離未來捷運綠線G10站約800公尺，走路10分鐘內可抵達。本基地後側有較多屋齡老舊的透天住宅，較低樓層可能會影響到採光或是視野，相較而言4樓以上部分視野較佳，如果介意這部分的讀者可多加留意。
2017年機捷的開通加速了A7重劃區的發展，距離雙北生活圈只需要半小時的通勤時間，而相較A8、A9等發展較成熟的區域，A7仍屬於房價凹陷區，倚靠著交通位置及房價上的優勢，吸引不少雙北地區的首購、換屋族前來購屋。鴻築鴻典位於A7站重劃區-樂善國小生活圈，在A7重劃區的西北方，離長庚生活圈僅隔一條文化一路，除了交通便利外，生活機能的取得也較其他A7重劃區內的建案來得方便。鴻築鴻典主打通風良好、採光佳的格局，並規劃24-42坪2~4房的產品，滿足不同需求的客群，接著就一起看看鴻築鴻典有甚麼特色吧！ 建案特色： 1. 格局設計貼近需求 ．各戶型皆無暗房暗廳，採光及通風效果良好。 ．建築物圍繞社區中庭興建，面向社區中庭之戶別，視野景觀佳。 ．皆為獨立式廚房規劃，且連接工作陽台，方便排除油煙及異味。 2. 特殊建材 ．採用戴雲發Alfa Safe耐震專利，打造柱中柱結構，穩固建築。 ．迎賓門配置SHARP空氣濾淨機，過濾病毒，防疫升級。 3. 地段優勢 ．本案對街即是文德公園，方便遊憩且享永久棟距。 ．距離樂善國小走路五分鐘，享優良學區。 ．與其餘A7重劃區內的建案相比，開車抵達長庚商圈僅需五分鐘，生活機能較為便利。 鴻築鴻典格局分析： 1. 本案基地約1063坪，建築物為地上15層樓，地下4層樓，共規劃196戶住家，11戶店面。 2. 共有四棟建築，分為A/B/C/D四個區域，A/B區一層兩戶，各配一部電梯；C/D區一層五戶，各配兩部電梯。公設比為32%。 3. 規劃214個坡道平面式的車位，為獨立式車道，不影響社區內住戶，從長慶二街進入。 4. 公設規劃：提供健身房、兒童遊戲室、交誼廳及電話亭KTV等設施，供住戶多元使用。 ．整體建築物呈L型，A1/A2/B1/B2/C5/C6/D1/D6戶皆面向社區中庭，視野景觀佳。 ．無暗房暗廳，採光通風效果良好。 ．獨立式廚房規劃，減少油煙及氣味影響。且連接工作陽台，動線規劃流暢。 ．工作陽台空間寬敞，且冷氣室外機設置於外側，方便空間上的運用。 整體規劃上無多餘廊道占用虛坪，接下來將針對各戶型深入分析！ 先看到藍色區塊的部分，為兩房規劃，坪數24-28坪。 ．C2/C6/D3戶為兩房一衛的格局，單面採光，C2/D3戶面向長慶二街；C6戶面向社區中庭，不過由於位於L型轉角處，採光效果較受影響。 。主臥空間寬敞，有預留擺放衣櫃、化妝桌及書桌的空間，供住戶運用，增加收納效果。 。房間樑柱皆外推，格局方正，較好規劃運用。唯C6戶之主臥有室內柱，在空間規畫上須多加留意。 ．C1/C3/D2/D5戶為兩房兩衛的格局，雙面採光。 。主、次臥及客廳皆位於採光面上，整體來說採光通風效果佳。不過D2、C3戶別位於建築內側，棟距較近些，D5、C1戶別的採光及通風會更好一些。 。有獨立客、餐廳空間，公私領域分離。 。雙衛浴規劃，主衛浴配有浴缸，客浴則為三件式乾濕分離設計，唯客衛無開窗，較在意潮濕問題的人須多加留意。 。雙陽台規劃，公、私領域使用上的功能方便區分。 再來看到綠色區塊的部分，為三房規劃，坪數33-38坪。 ．C5/D1/D6戶為三房兩衛的格局，兩面採光，面向社區中庭。為最小坪數的三房格局。 。由於房間門開的位置及客衛的規劃，導致擺放餐桌的空間受限。 。三房皆有開窗，皆可擺放雙人床，不過客廳旁次臥擺放雙人床後無走道空間。另外，主臥有室內柱，在規劃上需稍加留意。 。衛浴皆為三件式，主臥配置浴缸，唯客衛無開窗較為可惜。 ．A2/B1戶為三房兩衛的格局，形狀呈L型。兩面採光，面向社區中庭。 。房間樑柱皆外推，方便空間規劃運用。 。大次臥位於客廳後方，隱密性高，適合注重隱私的人。 。三間主、次臥皆有雙人床空間，尺度寬敞。主衛浴旁有額外空間，可做更衣空間或收納使用。 ．B2戶為三房兩衛的格局，三面採光，面向社區中庭，位於L型轉角處，採光效果微受影響。 。有較大的獨立玄關空間，可規劃較多的鞋櫃及收納空間，方便收納。 。客廳、三房及衛浴皆位於採光面上，通風採光效果佳。 。公共領域空間較小，餐桌擺放位置會較為受限。 。主臥有預留擺放衣櫃的空間，可打造獨立衣帽間，算是蠻貼心的設計。 最後看到紫色區塊的部分，為四房規劃，坪數42坪。 ．A1戶為四房兩衛的格局，三面採光，雙衛浴皆有對外開窗。 。相比其他戶型，有較大的獨立玄關空間，可規劃較多的鞋櫃及收納空間，若有收納需求的人可多加參考。 。廚房為雙排設計，空間寬敞，有預留擺放電器或收納櫃的地方，是非常貼心的設計。 。主臥有預留擺放L型衣櫃的空間，可規劃獨立衣帽間，提高收納效用。 。主衛為三件式，配置浴缸，於洗手台旁有空間規劃收納櫃進行利用。 實價登錄分析： ．鴻築鴻典位於A7站重劃區-樂善國小，在此區域，2020年不分屋齡大樓成交價平均22.44萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均26.47萬/坪。 ．房價漲幅：A7站重劃區-樂善國小較一年前+30.30%(屋齡0-5年) ．隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案數量已逐漸飽和，整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。 1. A7站重劃區-樂善國小周邊行情 鴻築鴻典：屋齡0年。平均成交價23.13萬/坪。近一年成交價25.7萬/坪。 台北國際村：屋齡0年。平均成交價21.39萬/坪。近一年成交價26.47萬/坪。 和發大境：預售屋。平均成交價29.07萬/坪。近一年成交價31.27萬/坪。 2. 長庚生活圈周邊行情 九揚華典：預售屋。平均成交價36.16萬/坪。近一年無交易資訊。 三禾雅堺：屋齡5年。平均成交價35.78萬/坪。近一年成交價37.67萬/坪。 富堡大湖滙：預售屋。平均成交價40.78萬/坪。近一年成交價40.78萬/坪。 3. A7站重劃區-樂善國小及長庚生活圈分別在文化一路的左右兩側，距離相差不遠，但長庚生活圈內的生活機能較為完善，目前預售屋的平均房價已達37-40萬/坪，也可發現儘管屋齡4年的房屋，其平均成交價也落在35萬/坪。 至於A7站重劃區-樂善國小雖有文德文明商圈支持其生活機能，但其發展較早，市容較老舊，因此近一年成交房價大約落在22-27萬/坪。鴻築鴻典近一年成交價為24.42萬/坪，大致符合區域行情。 鴻築鴻典評價： A7站重劃區-樂善國小除了區域內既有的生活機能，也能藉由開車5分鐘到達長庚生活圈，同時，鴻築鴻典鄰近文德公園及樂善國小，方便滿足各項生活所需。至於格局方面，鴻築鴻典主打採光良好的戶型，提供舒適明亮的居住環境。若想要在A7重劃區尋找生活機能便利且採光佳的朋友，不妨可以參考看看！
中時新聞網 房產頻道
