鴻築囍苑NO2外觀示意圖(圖/樂居)
鴻築囍苑NO2外觀示意圖(圖/樂居)

鴻築囍苑NO2坐落於龍潭市區生活圈的大同路沿線巷內,為鴻築建設在這條路的第二期新推建案,開車上國道三號龍潭交流道僅需約3分鐘,我們就一同來看看鴻築囍苑NO2還有什麼特別的地方吧!

鴻築囍苑NO2基本資料(圖/樂居)
鴻築囍苑NO2基本資料(圖/樂居)
鴻築囍苑NO2基本資料(圖/樂居)
鴻築囍苑NO2基本資料(圖/樂居)
鴻築囍苑NO2外觀示意圖(圖/樂居)
鴻築囍苑NO2外觀示意圖(圖/樂居)

建案特色

1. 開車上國道三號龍潭交流道僅需約3分鐘,往北到土城交流道或往南到芎林交流道,皆僅需約20分鐘車程。

2. 社區兩棟大樓規劃錯開,不互相阻擋視野,且建案周邊皆為透天建築,5樓以上戶戶都擁有良好棟距及採光。

3. 均質三房、單層雙併、戶戶邊間、三面採光,整體格局優良。

鴻築囍苑NO2格局分析

鴻築囍苑NO2 一樓全區平面圖(圖/樂居)
鴻築囍苑NO2 一樓全區平面圖(圖/樂居)

1. 基地面積425坪,社區大門位於大同路58巷,雙面臨路。

2. 共分C、D兩棟,C棟地上11層、D棟地上12層、地下2層,社區為純住規劃,共計44戶住家,為34、39坪均質3房。

3. C、D兩棟皆為單層雙併,配一部電梯,隱私性佳,梯戶比佳。

4. 共規劃44個坡道平面車位,車道獨立,不會影響樓上住戶,B1、B2皆預留電動車充電管線。

5. C棟1樓為公設,含大廳、家教室、健身房等。

鴻築囍苑NO2標準層平面圖(圖/樂居)
鴻築囍苑NO2標準層平面圖(圖/樂居)

6. 黃色區塊(C1、C2、D1、D2戶)為34/39坪,3房2衛規劃。

C棟與D棟規畫錯開,C棟面西、D棟面北,戶戶享有寬廣視野棟距。

單層雙併,三面採光,全室無暗廳暗房,採光佳通風流暢。

客廳方正寬闊,安定面充足,D1、D2戶客廳大面寬,可隔出+1空間。

獨立式廚房,有預留電器櫃空間,C1、C2戶廚房為雙排設計,D1、D2戶廚房為單排設計。

雙陽台空間寬闊,有規劃室外機位置,工作空間充足。

三間臥室空間寬闊,皆可容納雙人床,主臥室擁有獨立更衣空間。

兩套三件式衛浴,衛浴皆有對外開窗,通風較佳。

實價登錄分析

1. 龍潭市區個案

鴻築囍苑 預售屋。平均成交價28.08萬/坪。近一年成交價28.08萬/坪。

鴻築囍苑NO2 預售屋。平均成交價29.01萬/坪。近一年成交價29.01萬/坪。.

華曜大謙 屋齡0年。平均成交價25.56萬/坪。近一年成交價30.53萬/坪。

龍潭市區個案(圖/樂居)
龍潭市區個案(圖/樂居)
龍潭市區個案(圖/樂居)
龍潭市區個案(圖/樂居)

2. 芎林鄉個案

竹科主人NO7 預售屋。平均成交價43.3萬/坪。近一年成交價43.76萬/坪。

里峰里白 屋齡0年。平均成交價25.76萬/坪。近一年成交價37.41萬/坪。

芎林鄉個案(圖/樂居)
芎林鄉個案(圖/樂居)
芎林鄉個案(圖/樂居)
芎林鄉個案(圖/樂居)

3. 鴻築囍苑NO2位於龍潭市區,此區建案成交價皆為2字頭,沿著龍潭交流道往南約20分鐘,下芎林交流道為芎林鄉,進入新竹縣的範圍,房價受益於竹北區域外溢效應,新成屋住宅行情約為30萬/坪,部分個案已有40萬/坪的行情,與龍潭市區的新案有約10萬/坪以上的價差,鴻築囍苑NO2的價格應會落在區域合理範圍內,與其一期及龍潭市區新案相近。

鴻築囍苑NO2評價

鴻築囍苑NO2位於龍潭市區生活圈,生活機能完善,學校眾多,騎車5分鐘可到達中正路商圈,有龍潭傳統市場以及全聯、寶雅等,且開車上國三僅需約3分鐘,前往新北土城或新竹縣皆約20分鐘內車程;整體格局規劃佳、居住環境均質單純。若有想在龍潭看房子的朋友,鴻築囍苑NO2值得參考喔。

文章來源:看屋筆記:桃園市龍潭區鴻築囍苑NO2(個案+價格分析)

(房產網)

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