青埔特區發展有目共睹，除了重大建設不斷，百貨精品、國際品牌相繼進駐，嶄新城市輪廓與便利生活機能成形，受利於高鐵與機捷方便快速的交通條件，讓青埔逐漸成為北台灣相當受關注的移居選擇，至今新案開價已站上70萬/坪。新潤潤青為鄰近青埔的甲建新建案，為農業區內的建築用地，除了可以快速抵達高鐵特區享受機能外，相對親民的房價更受到許多首購族的青睞，一起來深入瞭解看看吧。 建案特色 一、快速銜接青埔特區 新潤潤青距離青埔特區車程僅約4分鐘，可共享便利的城市機能，學區為青園國小及青埔國中，接送方便快速。 二、4字頭房價 本案開價約41至42萬，對比青埔的60至70萬的單坪均價，相當具有優勢，換屋族也能夠用相同總價，入主更大的坪數房型。 三、建築規劃 新潤潤青基地達1172坪，受利於大基地優勢，擁有豐富的公共設施，並且導入新潤自家「RUENN潤咖啡」，享社區供餐服務。 新潤潤青格局分析 1. 本案基地面積1172.05坪，規劃兩棟地上12層，地下2層建築，兩棟建築對稱設計。 車位規劃163個平面式車位，配有電動車充預留管線。 全案各房型皆配有瓦斯管路，為甲建較少有的規劃。 2. 一樓為公設及住家。 出入經由聖溪二路216巷，規劃有獨立車道，並透過植栽與建築區隔，車輛進出不影響居住品質。 一樓住家為庭園戶別。 3. 標準層規劃2至3房，一層7戶，共用兩部電梯，梯戶比充足。 梁柱外推，室內方正，少有柱位。 各戶皆有冷氣室外機擺放位置，不佔陽台。 綠色部分為2房2衛浴，24坪，皆為相似格局。 川字型格局，無走道坪效高。 單面採光，無暗廳暗房。 客餐廳寬敞，安定面充足，家具位置好規劃。 開放式廚房，需考量油煙排放。 主臥空間寬敞，收納空間充足， 工作陽台空間寬敞充足。 藍色部分為3房2衛浴。 皆為雙面採光，全室皆有開窗。 A6、B6戶為相似格局，29坪。 雙衛浴皆有開窗，自然空氣流通，可避免潮濕。 半開放式廚房，並預留有冰箱位置。可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房。 A1、A5、A8、B1、B5、B8戶為相似格局，33坪。 玄關寬敞大器，可規劃落塵區。 半開放式廚房，並預留有冰箱位置。可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房 雙衛浴皆有開窗，自然空氣流通，可避免潮濕。 前後雙陽台，景觀陽台面中庭及農地，享有良好視野。 實價登錄分析 新潤潤青預售屋。平均成交價34.14萬/坪。 1. 青埔-A19桃園體育園區 誠鑫19預售屋。平均成交價61.93萬/坪。 漢曜旭預售屋。平均成交價60.11萬/坪。 2. A20興南重劃區房價 鴻廣川湛預售屋。平均成交價49.41萬/坪。 聯懋豐興段123預售屋。開價預估5字頭。 青埔特區發展迅速，機捷A19站周圍除了桃園棒球場及青埔運動公園外，還規劃有青塘園、桃園市立美術館，成交價已站穩6字頭；而鄰近的A20興南重劃區也因鄰近青埔特區水漲船高，目前新案開價也突破50萬/坪。相較新潤潤青平均成交價34.14萬/坪。在青埔特區周邊相當具有競爭力。 新潤潤青評價 新潤潤青距離青埔特區車程快速，除了可享有特區內便利的機能外，同時周邊環境多為農田，保有靜謐的生活氛圍。因開價相較低了不少，很適合日常開車通勤的首購族，或需要更大空間的首換族群。且新潤潤青雖位於都市計畫範圍外，仍規劃有瓦斯管線，對於經常開火的家庭也具有優勢。如果近期有在關注青埔新建案的讀者，不妨可以親臨參觀。
桃園市觀音區的草漯新市鎮，因位居黃金三角心臟地段，成為近期備受矚目的區域。海霸王帝王德莊不僅享有校園景觀第一排視野，更規劃多達16項全齡化公共設施，居住品質佳。本案坪數規劃為2-4房27-48坪，標準層戶戶無暗房暗廳，光線充足，格局相當不錯，一起來看看海霸王帝王德莊還有哪些亮點吧！ 海霸王帝王德莊外觀實景 建案特色 一、核心地段 X 綠意環繞 ● 「草漯新市鎮」位於西部科技廊道、桃園國際機場與青埔高鐵特區的黃金心臟。本案坐落於草漯重劃區內，坐擁草漯國中第一排，視野景觀佳 ● 周邊有埤塘、水圳環繞的綠意景觀，步行約4分鐘即達草漯四維環保公園（八號親子公園），開車約4分鐘也可至水之丘主題公園；此外，本案與二期莊巖草新段207(未公開)基地之間，透過大面積退縮設計，預留了寬闊的棟距與社區綠地 ● 生活機能方面，步行約350米即達大觀路商圈，全聯、麥當勞、寶雅，應有盡有 ● 交通部分透過月桃路二段、大觀路、台61號、台15號，輕鬆串接青埔特區、桃園高鐵、桃園國際機場及雙北地區 二、海霸王集團領軍，承襲德莊認證精神 ● 海霸王集團莊巖建設，繼麗德莊、水天德莊、芝山德莊等經典作品後，再獻「德莊」系列全新鉅作—帝王德莊 ● 秉持德莊認證的三個美好—規劃好、建築好、價值好 ● 5年免費社區管理服務，讓住戶體驗下榻國際飯店的呵護感受 ● 16項飯店級公設，在家也能享受度假氛圍 三、即刻交屋，輕鬆付款 ● 本案為成屋，零想像誤差，降低不確定性 ● 海霸王集團莊巖建設保證核貸8成，首購族不怕貸款不足 海霸王帝王德莊格局分析 一、基地面積1599坪，1幢3棟，地下2層，地上14層，12戶店面，228戶住家，大門由八德六街進入。標準層一層6戶2梯，坪數規劃為2-2+1房27-32坪、3房37坪、4房48坪。 二、車道由五福三街進入，車位規劃共地下2層，為坡道平面車位共182個。 三、公設比約33.5%，涵蓋廚藝交誼廳、多元才藝閣、課輔共學區、書香閱讀廳、馥域交誼廳、香榭綠緣道、莊園BBQ、歡唱KTV、牌藝休息室、運動撞球間、露天休憩區、景觀健身房、美姿瑜珈室等豐富全齡式公設。 海霸王帝王德莊標準層平面圖 ● 客廳有採光面，全房型無暗房暗廳，十分難得 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 共用衛浴皆為乾溼分離三件式，洗手台設置於浴室外 橘色為2房1衛，單面採光，27.29坪 ● 面寬型2房，戶戶獨立廚房 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥梳妝／獨立更衣空間收納更舒適 綠色為3房1衛，三面採光，32.34坪 ● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間 ● 衛浴有開窗設計，通風不潮濕 ● 預留冷氣室外機位置，不占陽台空間 藍紫色為3房2衛，37.14-37.37坪 ● 有玄關落塵區，可設置鞋櫃或收納空間 ● 公領域寬敞，打造出凝聚情感的空間 ● 主臥配有豪宅等級獨立浴缸 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 A3/B7為37.14坪，雙面採光 ● 主臥衛浴有開窗，為洗手台、馬桶、浴缸三件式 A5/B1為37.37坪，三面採光 ● 三間臥房皆可擺放雙人床 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● 主臥衛浴為洗手台、馬桶、浴缸三件式 橄欖綠為4房2衛，三面採光，48.09-48.27坪 ● 有玄關落塵區，可設置鞋櫃或收納空間 ● 公領域寬敞，有3.8米面寬大客廳 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● 主臥衛浴為乾溼分離四件式 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 實價登錄分析 一、觀音區：草漯重劃區個案 1. 海霸王帝王德莊：屋齡0年。平均成交價29.09萬/坪。近一年成交價29.45萬/坪。 2. 合展大觀富琚：預售屋。平均成交價28.31萬/坪。近一年成交價28.45萬/坪。 3. 海宴河清：預售屋。平均成交價29.14萬/坪。近一年成交價27.99萬/坪。 二、大園區：客運園區個案 1. 璟都航空城：預售屋。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價39.58萬/坪。 2. 璟都新世界：預售屋。平均成交價37.51萬/坪。近一年成交價37.51萬/坪。 3. 傳佳樂：預售屋。平均成交價33.06萬/坪。近一年成交價33.14萬/坪。 草漯重劃區與客運園區為桃園兩大相鄰的新興開發區，共同受惠於桃園航空城及產業轉型計畫。兩區皆採低密度開發，擁有埤塘與綠地環繞的舒適環境，塑造出開闊不擁擠的住宅品質。 在市場定位上，兩區各有優勢：草漯重劃區的優勢在於較佳的生活機能及位居黃金三角核心地段；客運園區則憑藉鄰近桃園機場與機場捷運A15站的交通利多，房價表現略高一籌。近年來，隨著新建案陸續進場，兩區的交易量與價格均呈現穩健成長的趨勢。 海霸王帝王德莊坐落於草漯重劃區，成交價符合該區行情。 海霸王帝王德莊評價 海霸王帝王德莊坐擁大觀路商圈的便捷，同時享有埤塘水圳環繞的珍貴水岸綠意。交通方面，除了現有的月桃路拓寬工程與即將開通的第三段，未來更有大園觀音線的長遠規劃，將大幅提升草漯地區前往桃園高鐵站的便利性。此外，海霸王建設更提出三大安心承諾：「德莊認證」為品質把關、「5年免社區管理費」降低持有成本，以及「保證貸款八成」減輕購屋壓力。 海霸王帝王德莊兼具地段、交通與品牌保障，如有在觀音區看房的朋友們，歡迎參考看看！
時代之星位於桃園市桃園區，且距離桃捷綠線G08預定站僅100米，一站抵達三鐵共構的桃園車站，通勤方便，商圈生活機能良好。本案規劃1-3房約18-38坪，一起來看看時代之星還有哪些亮點吧！ 時代之星3D外觀示意圖 建案特色 一、桃捷綠線G08預定站100米，生活機能完善 時代之星與桃園綠線G08景福宮預定站僅百米之遙，且一站抵達「台鐵、桃園綠線、桃園棕線」三鐵共構的桃園車站。地處桃園站前成熟商圈，店家林立，從百貨商場（遠東百貨、統領廣場、新光三越、ATT筷食尚）、連鎖餐廳到各式美食小吃，食衣娛樂應有盡有，周邊也有兩大公園（民族公園、朝陽森林公園），滿足日常所需。另有學區，包含桃園、東門國小及青溪國中小。 二、耐震住宅指標 X 精品建材規格 使用RC（鋼筋混凝土構造），並採用Alfa safe耐震系統工法，於１樓（含夾層）加上柱中柱，一體化系統箍綁紮，耐震韌性更佳；建材選用上也給予高規格的全套INAX衛浴設備、Cleanup不鏽鋼廚櫃，以及林內廚具，兼顧結構安全與生活享受。 三、高坪效的實用規劃 全案格局規劃用心，不僅為所有戶型預留冷氣室外機專屬位置以釋放完整的陽台空間，更依照不同房型條件，打造出適合居住的舒適尺度。全戶型無暗房暗廳，確保光線充足；除此之外，部份兩房還配置了市場上相對難得的獨立廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味，處處體現了對居住品質的細膩考究。 時代之星格局分析 一、基地面積約480坪，地下4層，地上23層，零店面純住宅，4-15樓標準層8戶雙梯，其餘樓層7戶雙梯，共166戶。本案規劃1房18-20坪、2房23-26坪、3房36-38坪。 二、地下4層規劃96個車位，包含坡道機械與坡道平面車位，設有EMS能源管理系統，自動分流，優化能源使用，搭配匯流排槽 (Busway)，由金屬外殼包覆導體，結構堅固，安全性高。 三、公設比約34.5%，並設立於1樓，項目包含迎賓大廳、會議室、水景交誼廳、健身房、戶外休憩區、中庭水景牆。 四、建材部分衛浴選用全套INAX衛浴設備，包含面盆、浴櫃、淋浴龍頭花灑、全自動電腦馬桶（主衛）；廚具使用Cleanup不鏽鋼廚櫃、林內三機。 時代之星4-15樓標準層平面圖 綠色為1房1衛 A7為18.9坪，單面採光 ● 公領域寬敞，可規劃書桌／收納空間 ● 無走道空間，坪效佳 A6為20.5坪，雙面採光 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有2米5大面寬客廳 藍色為2房1衛 A2為23.77坪，A3為23.83坪，單面採光 ● 公領域寬敞，有足夠收納空間 ● 客廳及兩間臥房皆有採光面 ● 次臥僅能擺放單人床，或可作為書房使用，尺度舒適 A5為25.05坪，雙面採光 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 次臥只能擺放單人床 A1為25.41坪，雙面採光 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 次臥只能擺放單人床 A8為26.87坪，單面採光，雙陽台 ● 有獨立開窗的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 兩間臥房皆能擺放雙人床，且能三邊下床 ● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚 桃色A9為3房2衛，36.29坪，雙面採光，雙陽台 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有獨立開窗的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 兩間衛浴都有開窗 ● 主臥有足夠的衣櫥空間 ● 兩間臥房僅能擺放單人床 ● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚 時代之星18-23樓標準層平面圖 桃色A8為3房2衛，38.74坪，雙面採光，雙陽台 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 三間臥房皆能擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 ● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 實價登錄分析 一、桃園站前生活圈個案 1. 時代之星：預售屋。開價60-65萬/坪。 2. 德友越：預售屋。平均成交價55.67萬/坪。近一年成交價55.67萬/坪。 3. 立信W Modern：預售屋。平均成交價59.29萬/坪。近一年成交價57.98萬/坪。 二、 中正路生活圈個案 1. 大和御品苑：預售屋。平均成交價68.49萬/坪。近一年成交價68.49萬/坪。 2. 百川峰滙A：預售屋。平均成交價62.51萬/坪。近一年成交價62.81萬/坪。 桃園站前生活圈和中正路生活圈是桃園區兩個相鄰且機能成熟的區域，兩區近年房價價格及漲幅相當，未來也都有捷運建設的規劃。其中，位於桃園站前生活圈的時代之星，因有桃園車站作為核心支撐，周邊生活機能相對熱鬧，加上未來桃園車站將實現三鐵共構，對於通勤族來說交通便利性將大幅提升。綜合評估來看，時代之星的成交價預估會符合該區域的市場行情。 時代之星評論 步行約2分鐘抵達桃園綠線G08預定站，一站直達三鐵核心。時代之星坐落在不論交通或生活機能都非常便利的桃園站前生活圈。除了地點好，產品本身的舒適格局也規劃得相當用心。有在關注桃園建案的朋友，不妨把它納入口袋名單，親自來感受看看！
藝文生活圈以中正藝文特區為核心，區內有桃園總圖、藝文展演中心、威秀影城，周邊綠地公園多，生活機能成熟宜居，是桃園區深受歡迎的精華地段。本次要介紹的大和仰慕位於莊敬路二段，近捷運綠線G11站，步行至莊敬國小僅約5分鐘，產品規劃18-33坪的1-3房，適合首購族和小家庭。現在就一起來看看大和仰慕還有哪些特色吧 大和仰慕 外觀3D模擬圖 建案特色 1. 藝文生活圈便捷地段 車程約5分鐘抵達捷運綠線G11站、國道一號，未來可快速串聯桃園車站及桃園機場，聯外交通便捷。 車程約5分鐘可達桃園總圖與展演中心，假日可前往散步、參觀展覽或輕鬆逛街，具備完善的休閒機能。 藝文生活圈市容較新，多綠地公園，生活機能成熟。 鄰近莊敬國小，孩子就學方便。 正對面即有便利商店，步行距離亦可達全聯，採買日常生活用品相當便利。 2. 國際大廠牌建材配備 配備TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Rinnai廚具、Bosch洗碗機等國際大廠建材，規劃用心。 3. 相對親民的優勢的價格 地點非藝文特區的核心地帶，不過擁有相對親民的價格。 規劃中、小坪數產品，總價帶符合市場首購族、小家庭需求。 格局分析 1. 基地面積約566坪，規劃為獨棟地上14層、地下3層，共109戶住家，車位為坡道平面共91個。 2. 公設比33.9％，公設包括接待大廳、多功能閱覽室、健身房、宅配室等實用公設。 3. 建材方面，配備有TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Rinnai廚具、Bosch洗碗機等不錯的配備。 4. 標準層一層8戶配備3部電梯，梯戶比佳。依格局可大致分為綠色區塊1房(A1/A9)、藍色區塊2房(A2/A5/A6/A8)、橘色區塊3房(A3/A7) 大和仰慕標準層平面圖 1. 綠色區塊1房(A1/A9)，18-19坪 格局方正好規劃，以1房來說空間十分寬敞。 設計開放式廚房在入門處，增添客餐廳的空間感。配備大面寬的陽台，與臥室連接。 臥室寬敞，可容納雙人床兩邊下床尺度，並且連接陽台，採光佳。 配備一間標準三件式衛浴。 2. 藍色區塊2房(A2/A5/A6/A8)，24-26坪 A2/A8戶為邊間雙面採光，室內空間明亮；A5/A6戶則為單面採光。整體無多餘走道空間，坪效高。惟規劃上需注意A5/A6戶入門處有較大的室內柱位空間。 配備開放式廚房，連接大面寬的前陽台，整體空間感與採光佳、動線流暢。 兩間臥室皆明亮寬敞，可容納雙人床尺度。 配備兩間標準三件式衛浴，其中A2/A8戶的主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。 3. 橘色區塊3房(A3/A7)，33坪 邊間雙面採光，格局方正好規劃，少室內柱位和走道空間，整體坪效高。 規劃半開放式廚房，可依需求設計為獨立式OR開放式，空間寬敞且具備彈性。後方連接大面寬的工作陽台，動線流暢。 三間臥室皆明亮舒適。 配備兩間標準三件式衛浴，其中主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。 實價登錄分析 藝文特區/中正路生活圈預售個案 大和仰慕 : 預售屋。開價66.00-0.00萬/坪。 大和御品苑 : 預售屋。 平均成交價68.49萬/坪。 近一年成交價68.49萬/坪。 百川峰滙A : 預售屋。 平均成交價62.51萬/坪。 近一年成交價62.53萬/坪。 百川峰滙B : 預售屋。 平均成交價62.42萬/坪。 近一年成交價62.51萬/坪。 藝文特區/中正路生活圈周邊行情圖 藝文生活圈為桃園區的精華地段，發展已相當成熟，區域內新案釋出相對稀少。雖然大和仰慕並非位於藝文核心區域，但其18至33坪、1至3房的中小坪數規劃，搭配相對親民的價格，對於年輕首購族而言，仍具高度吸引力。 大和仰慕評價 中正藝文生活圈是桃園備受青睞的精華地段，無論在飲食、購物、休憩或娛樂等機能上皆十分成熟，未來隨著捷運綠線通車，便利性與宜居性將更上一層樓。而大和仰慕作為區域內少見的新案，近捷運G11站及莊敬國小學區，規劃18至33坪、1至3房的中小坪數產品。與周邊新案相比，雖地點非位在中心地段，不過價格帶上更具優勢，加上優質建材配備，對首購族來說相當具有吸引力。如果有在桃園市區一帶看房的朋友，不妨參考看看!
桃園觀音草漯重劃區，以低密度開發與高綠覆率為特色，致力打造「田園城市」的宜居氛圍，鄰近觀音產業園區、桃園科技園區，以及預計於2028年落成的大園智慧科技園區，龐大的就業人口帶動穩健的居住剛性需求，且也是桃園市房價基期相對較親民的區塊，使草漯成為桃園推案熱區。苙閎承幸規劃24至32坪、2至3房的中小坪數產品，基地距草漯市區大觀路商圈僅約車程2至3分鐘，生活機能充足，一起看看還有哪些特色吧。 建案特色 1. 建築設計規劃： 社區共規劃82戶純住宅，採四戶兩梯配置，單層住戶數少，出入動線單純，有助提升生活隱私性。 全戶皆為邊間設計，具備雙面採光與通風條件，有利於引入自然光與室內空氣流通，提升居住舒適度。 為苙閎建設於桃園的第三期開發案，結合在地需求進行住宅設計，著重適居性與實用機能。 2. ALFA SAFE耐震工法： B1-1F兩層採用「Alfa Safe 柱中柱」耐震工法，結構核心鋼筋一體成型，柱體配置更為準確與穩固，有助提升建築耐震能力。 3. 社區貼心配置： 配備 One touch 一鍵式開關，整合電燈開關，便利日常出入操作並提升能源使用效率。 每戶配置踢腳板感應燈，提供夜間照明與輔助視線功能，增進安全性。 社區公設設有寵物專用洗滌區，因應飼主清潔需求，便利寵物外出回家後的清理流程。 地下室裝設路由器，強化地下空間的網路品質，減少訊號死角。 苙閎承幸格局分析 基地面積約519坪，1幢2棟配置，建築地上11層、地下3層，共82戶住家與2戶店面，出入口臨富觀街。 屬於中型住宅社區，標準層每層配置4戶2電梯，梯戶比佳、電梯不久候，兩部電梯皆可達B3及頂樓。 車位共84個，皆為坡道平面車位，配置車位比約1:1，並預留電動車充電線槽，便利未來安裝電動車充電樁。 公設比約33.90%，設施包含接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、寵物洗滌區、曬衣區與可種植的植栽區等。 戶型配置說明 A1/A2/B1/B2 戶型（約24.7坪｜2房1衛） 具獨立玄關空間，利於鞋櫃收納與落塵區規劃。 雙面採光，客廳、臥室、廚衛均有對外窗，通風良好。 格局方正，樑柱外推，室內動線流暢，坪效佳。 半開放式廚房設計，與陽台連接助於油煙排放。 次臥空間較小，需留意家具配置。 衛浴為三件式並有開窗。 冷氣室外機獨立設置，不佔陽台空間。 A3/A5/B3/B5 戶型（約32.6坪｜3房2衛） 無獨立玄關設計。 全戶雙面採光，客廳、臥室、廚房皆有對外開窗，通風效果佳。 客廳外設植栽槽，增添園藝綠意。 主臥衛浴有開窗，客浴為無窗設計，需留意通風處理。 主、次臥室空間可容納雙人床。 冷氣室外機獨立規劃，不佔陽台面積。 實價登錄分析 1. 草漯重劃區： 苙閎承幸預售屋。近一年成交價27.81萬/坪。 合展大觀富琚預售屋。近一年成交價28.62萬/坪。 和發首映預售屋。近一年成交價27.67萬/坪。 海晏河清預售屋。近一年成交價28.91萬/坪。 2. 客運園區： 合登領航城預售屋。近一年成交價32.2萬/坪。 協勝雙子城2預售屋。近一年成交價32.07萬/坪。 璟都未來城預售屋。近一年成交價36.5萬/坪。 合展悦恬預售屋。近一年成交價30.14萬/坪。 草漯重劃區與大園客運園區，皆為桃園為近年積極推動的新興發展區，地理位置相近。客運園區鄰近桃園國際機場，擁交通節點優勢，發展定位以物流與倉儲產業為主，日常生活機能尚在發展中，現階段生活配套較薄弱；相較之下，草漯重劃區朝向「田園城市」規劃，綠地與社區建設較為完善，鄰近大觀路商圈與既有舊市區，涵蓋學區、超市、公園等完整生活機能，對自住族群更具吸引力。 房價方面，客運園區新案成交均價已站上3字頭，而草漯重劃區新案成交價則於2字頭尾，兩者存在4至5萬／坪價差；而苙閎承幸均價於草漯重劃區內貼近行情，具競爭力。 苙閎承幸評價 位於桃園觀音草漯重劃區第三單元，苙閎承幸鄰近大觀路商圈，擁有完善生活機能與學區資源，如草漯國中小、楓之谷公園、天幕籃球場等，綠地與休憩設施豐富。交通方面，可迅速串連台61線，並銜接預計通車的國二甲延伸段，區域可及性逐步提升。本案訴求中型社區、戶戶邊間、貼心設備，提供良好居住舒適度。適合重視生活品質、可接受自駕通勤的自住型或首購族群，親民總價，吸引不少首購族與小家庭青睞，若最近有再找附近新建案的讀者不妨參考看看。
隨著桃園航空城計畫的推進及觀音產業園區的轉型，就業人口增加，周邊區域的發展潛力備受矚目，其中草漯重劃區以其棋盤式街廓、高綠覆率以及相較低的房價，近年成為首購、換屋移居的熱門區域。而這次要介紹的【弘峻嚮未來蒔美】便坐落於草漯重劃區開發相對成熟的第一單元，全案規劃2-3房(25-37坪)，現場推出「訂簽18萬起，三房含車位免千萬」的購屋方案，且加購第二車位另有優惠，一起來看看弘峻嚮未來蒔美還有哪些特色吧！ 弘峻嚮未來蒔美 外觀示意圖 建案特色 一、優於區域他案的高規工法及建築規劃 採用Alfa Safe「柱中柱」耐震工法，強化建築結構，為區域少見的耐震工法。 社區配有24座充電樁車位，車主無需再另外安裝即可使用，在市場眾多建案中是很難得的配置。 社區共兩棟，B棟為「一層3戶」規劃，相較於他案一層6-8戶的規劃來看，居住品質更單純。 區內2房多為1.5套衛浴規劃，弘峻嚮未來蒔美B棟2房配置「2套衛浴」，使用上兼具隱私及便利性。 二、距離公園預定地約百米，近享生活機能 距離2,000餘坪公園預定地約百米，未來放鬆休憩、寵物放電散步即可達。 車程約3分鐘可達水之丘主題公園，距學區草漯國小、草漯國中車程僅約5分鐘，加上近未來文中(小)預定地，就近上下學免煩惱。 車程約3分鐘可抵大觀路生活圈，有全聯、麥當勞、寶雅、燦坤等連鎖品牌，商家小吃林立，生活機能日趨成熟。 車程約8-10分鐘可銜接61快速道路，15分鐘快速抵國二甲支線、銜接桃園機場、桃園市中心，聯外交通便利，再加上「國2甲由台15線延伸至台61線新建工程」預計於2031年完工，交通路網更完整。 三、鄰近產業園區+機捷延伸計畫(預)，享區域紅利 受惠於觀音產業園區與桃園科技園區的發展，指標大廠如群光電子、台達電等近期紛紛投入數十億資金購地擴建，創造大量就業機會，進而帶動觀音房市與整體生活機能發展，未來潛力可期。 「桃園捷運路網2.0計畫」中的「大園觀音線」延伸案，計畫將自機場捷運A15大園站延伸，串連起大園及草漯生活圈，提升聯外交通的便捷性。 弘峻嚮未來蒔美格局分析 一、基地面積約791 坪，一幢兩棟，樓層規劃地上14層，地下3層，共114戶住家、6戶店面，屬中小型社區，居住品質相對單純；共規劃132個坡道平面車位(有預留充電管路，另外配置24個充電樁車位)，大門由莊敬二街進出，車道由計畫道路進出，人車分流相對安全。 二、公設比約33.53%，規劃迎賓大廳、信箱區、交誼廳、健身房等；社區分為A、B兩棟，A棟一層六戶配兩部梯、B棟為一層三戶配一部梯，梯戶比標準，其中B棟的一層三戶是區內少見的規劃；格局規劃2房(25坪)及3房(31/37坪)，客廳、臥室皆有開窗。 三、標配精品建材，廚具：林內排油煙機、林內雙口爐、林內烘碗機；衛浴：TOTO衛浴，其他：Alfa Safe柱中柱、錦鋐氣密窗、3M廚下淨水器、BWT全棟淨水、青葉銀立淨乳膠漆、沃肯四合一電子鎖、奧普多功能暖風機、永佳捷電梯。 弘峻嚮未來蒔美 標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A2/A6/B2戶) A2/A6戶為單面採光，室內無柱位設計，使用坪效高；採開放式客餐廚規劃，客廳擁直接採光；主臥室空間開闊，放雙人床後三邊下床空間仍寬裕，另可規劃L型衣櫃，收納功能齊全；1.5套衛浴規劃。 B2戶為單面採光，室內無柱位設計，擁獨立廚房且動線連通後陽台，家事作業流暢；兩間臥室皆可放雙人床、化妝桌及衣櫃；兩套衛浴規劃；一層三戶的配置，是2房較少見的規劃。 五、藍色部分規劃為3房(A5/A7戶) A5/A7戶為鏡向設計，三面採光，全室雙衛皆開窗；擁一完整玄關空間，收納功能齊全；採開放式廚房，可依個人使用習慣增建屏風；客餐廳空間大器，可放L型沙發及四人座餐桌；雙衛皆開窗，可有效減少室內潮濕問題；前後雙陽台設計，家事園藝兼得。 六、綠色部分規劃為3房(A1/A3/B1/B3戶) A1/A3戶與A5/A7戶格局類似，皆屬邊間三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗；差別在於公領域空間更為寬敞，且標配兩套完整乾濕分離三件式衛浴，居住尺度較舒適。 B1/B3為邊間規劃，擁三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗；有預留玄關鞋櫃空間，收納完整；傢俱擺放不受限制；三間臥室皆可放雙人床，居家生活空間不侷促。 實價登錄分析 一、草漯重劃區相似建案比較 1.弘峻嚮未來蒔美 預售屋。房屋開價28-31萬/坪。 2.嘉禮青裕 預售屋。平均成交價33.32萬/坪。近一年成交價33.32萬/坪。 3.新亦湛 預售屋。平均成交價30.89萬/坪。近一年成交價30.89萬/坪。 草漯重劃區相似建案比較圖 草漯重劃區相似建案比較圖 二、客運園區相似建案比較 1.璟都航空城 預售屋。平均成交價36.36萬/坪。近一年成交價39.22萬/坪。 2.上順麗 預售屋。平均成交價34.34萬/坪。近一年成交價34.34萬/坪。 客運園區相似建案比較圖 客運園區相似建案比較圖 三、草漯重劃區與客運園區距離相近，因受惠桃園航空城及產業轉型計畫，同享交通與產業發展的未來紅利，但兩區在發展定位上卻截然不同。 客運園區因鄰桃園機場、捷運A15站，區域發展以交通、物流、產專為主，建設仍屬開發期，生活機能尚需仰賴鄰近區域；相較之下，草漯重劃區除了大觀路既有機能外，區域以「低密度開發的住宅區」為定位，未來將擁完善的公園綠地、學區及商圈，整體環境更適合自住客。弘峻嚮未來蒔美目前開價約28-31萬/坪，部分戶型成交價尚落在2字頭，與周邊成交價破30萬/坪的建案相比，單價具有優勢。 弘峻嚮未來蒔美評價 弘峻嚮未來蒔美位於草漯重劃區第一單元，鄰近大觀路商圈，可就近享生活機能，建築方面採用Alfa Safe「柱中柱」耐震工法，其建材及格局配置亦為水準之上，整體規劃宜居；目前推出「訂簽18萬起，三房含車位免千萬」的購屋方案，且加購第二車位另有優惠，若最近有在觀音、大園附近找房的朋友，也可以參考看看弘峻嚮未來蒔美喔！
衡美沚位於桃園市桃園區中路重劃區，佔地廣達104公頃，是桃園區內大規模的重劃區。整個區域採棋盤式道路規劃，高綠覆率，衡美沚步行至風禾公園約3分鐘即可達，環境舒適宜居。本案基地面積約842坪，住宅採49-50坪2+1房規劃。衡美沚社區大門出入口位於正光路，車道則設於正光路518巷，車程約3至5分鐘可連接國道二號，交通便利。一起來看看還有哪些特色吧！ 衡美沚外觀示意圖 建案特色 一、雙公園綠意，交通學區機能完善 合計約2萬坪之風禾公園、運動公園，步行約1-3分鐘可達。 市立桃園幼兒園、文山國小、中興國中等完整學區，開車皆約5分鐘內即達。 開車約3至5分鐘連接國道二號，南來北往都便利。 步行約3至5分鐘就有全聯、寶雅，採買方便。 二、三面採光、戶戶邊間 一層四戶二梯高梯戶比，減少尖峰時等候時間。 戶戶皆邊間，三面採光，全室無暗廳暗房。 三、多元豐富公設，嚴選建材選用 豐富公設，設有三樓空中花園、包裹室、交誼廳、藝術廊道與韻律教室等。 六級耐震建築設計。 建材選用：全棟濾水、軟水系統、V&B面盆、grohe衛浴、日本不二鋁門窗、6+6 low-e玻璃、預留全熱穿樑套管、搭配紅磚隔音牆、樓板Sika降噪靜音墊。 衡美沚格局分析 一、基地面積約842坪，地上24層地下3層，共計88戶住家，3戶店面。四戶二梯配置，49-50坪2+1房規劃。 二、合計128個坡道平面車位，全區車位裝設充電樁立柱，電動車友善。 衡美沚標準層平面圖 三、室內格局分析 A1、A2、A3、A5(綠色部分) 49-50坪，2+1房規劃 戶戶邊間，三面採光，客廳、房間皆低檯度採光窗，無暗廳暗房。 客餐廳大空間，方正好規劃。 提供創意空間設計，住戶可依需求靈活運用。 前後雙陽台設計，前陽台連接客廳，後陽台則連接廚房，景觀家事運用便利。 兩間房間皆可擺放雙人床，且能夠三邊下床，空間寬裕。 主臥空間開闊，有規劃衣帽間空間。 配有2間三件式衛浴，均有對外開窗，並搭配多功能暖風機，主衛另設有浴缸。 實價登錄分析 中路重劃區為桃園區西側的純住重劃區，屬於新興的純住宅區，街廓整齊、屋齡新、綠覆率高，但是生活機能仍在成形階段。而中正路生活圈則是發展成熟的舊市區，生活機能成熟、採買餐飲極為便利，區域開發相對飽和，區內較少新建案推出，且缺乏大型公園綠地。因此本段分析以中路重劃區與中正路生活圈進行比較，選擇相近類型規劃之產品，從價格層面提供購屋者更完整的比較依據。 一、中路重劃區預售建案行情 衡美沚：預售屋。平均成交價55.02萬/坪。 國泰GRAND PARK：預售屋。近一年成交價62.28萬/坪。 昭揚大臻：預售屋。近一年成交價57.19萬/坪。 益騏新画峰：屋齡0年。近一年成交價57.97萬/坪。 二、中正路生活圈預售建案行情 百川峰滙Ａ：預售屋。近一年成交價62.48萬/坪。 百川峰滙Ｂ：預售屋。近一年成交價62.43萬/坪。 大和御品苑：預售屋。近一年成交價68.35萬/坪。 中路重劃區預售中建案如國泰GRAND PARK近一年成交價62.28萬/坪。昭揚大臻近一年成交價57.19萬/坪。益騏新画峰近一年成交價57.97萬/坪。而鄰近屬於舊市區商圈核心的中正路生活圈中，百川峰滙Ａ近一年成交價62.48萬/坪。百川峰滙Ｂ近一年成交價62.43萬/坪。大和御品苑近一年成交價68.35萬/坪。目前衡美沚平均成交價55.02萬/坪。符合區域行情，且單價具有優勢。 衡美沚評價 衡美沚住宅產品採49-50坪2+1房規劃，戶戶邊間三面採光。而價格貼近區域市場行情，相較鄰近建案親民。交通方面，開車約3至5分鐘連接國道二號，距離桃園車站車程約15分鐘，便於通勤與跨區往返。不過區域內尚未有軌道建設，主要仰賴汽機車代步。中路重劃區具純住宅區、高綠覆的環境的優勢，周邊商圈機能也能滿足日常需求，居住品質高。有在考慮桃園區域的朋友，不妨可以參考看看衡美沚哦！
麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，擁有高綠覆率，並鄰近多個商圈，提供便捷的生活機能與優質的居住環境。一起來看看麗寶南法莊園-霞慕尼還有哪些特色吧！ 麗寶南法莊園-霞慕尼外觀圖 建案特點 生活機能： 鄰近站前、藝文、中正三大商圈，以及新光、統領、遠東三大百貨與新永和傳統市場，車程約3-9分鐘即可滿足日常採購需求。 步行約4分鐘抵達朝陽森林公園，提供孩童玩耍、毛小孩跑跳的萬坪綠地，是日常休閒放鬆的好去處，且區域內另有7處公園綠地，市容整齊、綠覆率高。 交通區位： 車程約8分鐘一路直達桃園車站，享有未來三鐵共構的交通便利性。 距捷運G08站約700米，開通後一站直抵桃車，未來通勤條件更便利。 全齡化公設： 設有家教室，提供孩子上家教課程的獨立空間，且不必進入自家領域，更加安全、便利。 具有咖啡吧多功能室，可作為烹飪共餐、聚會、會議使用，提供招待賓客的彈性空間。 另規劃約 400 坪中庭花園、健身房等設施，兼顧長輩散步、青壯運動、親子互動的多元需求，整體公設配置具全齡友善特色。 麗寶南法莊園-霞慕尼格局分析 基地面積約1204坪，建物為1幢2棟，地上20層，地下4層，共190戶住家，3戶店面。車位為坡道平面共218個，車位比為1:1.13，車位充足，有預留充電線槽。每棟標準層配置5戶2梯。住宅坪數規劃為：2房27坪、3房36-46坪。 公設比約33~35％，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、家教室、咖啡吧多功能室等。 麗寶南法莊園-霞慕尼一樓圖 衛浴配置：3 房主臥配四件式衛浴，另設三件式客浴；2 房亦規劃兩套三件式衛浴，避免尖峰時段排隊搶廁所，實用性高。 景觀視野：A2/A3/A5面朝陽森林公園，中高樓層可俯瞰綠地；A1/B1/B6面舊市區，視線不受遮擋，具開闊景觀；A6/B2/B3/B5面重劃區，市容整齊。 樓層高度：低樓層挑高3.5米；標準層樓高3.4米。 麗寶南法莊園-霞慕尼標準層平面圖 綠色戶型特色：A1/A2/A5/A6/B1/B2/B5/B6，3房2衛，規劃坪數約36-46坪 兩面採光，無暗房暗廳。 規劃充足玄關空間、可擺放收納櫃及作為落塵區，入門隱私性高。 獨立廚房設計，油煙不易影響居住環境。 A6，廚浴與房間不相鄰，公私領域分明，不易受打擾，居住環境更整潔；另外具有前後雙陽台，景觀家事運用便利。 A2/A5（可作3+1房規劃），餐廳與客廳空間分明，具有前後雙陽台，景觀家事運用便利。 藍色戶型特色：A3/B3，2房2衛，規劃坪數約27-28坪 單面採光，無暗房暗廳。 大坪數2房型配置兩套衛浴，方便日常使用，但因無對外窗，須注意通風。 開放式廚房與方正格局，空間運用自由，可作2+1房規劃。 實價登錄分析 麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，與中路重劃區同屬桃園區的重劃區，有較多新建案，同時又鄰近中正路生活圈的生活機能，故本段分析納入相鄰兩區個案做比較。 小檜溪重劃區個案 麗寶南法莊園-霞慕尼：屋齡0年。平均成交價52.36萬/坪。近一年成交價52.36萬/坪。 亞昕森丰：預售屋。平均成交價56.85萬/坪。近一年成交價56.85萬/坪。 好風采II：預售屋。平均成交價55.76萬/坪。近一年成交價55.76萬/坪。 小檜溪重劃區周邊行情圖 中路重劃區個案 國泰GRAND PARK：預售屋。平均成交價62.28萬/坪。近一年成交價62.28萬/坪。 昭揚大臻：預售屋。平均成交價56.63萬/坪。近一年成交價56.98萬/坪。 中路重劃區周邊行情圖 中正路生活圈個案 百川峰滙B：預售屋。平均成交價62.44萬/坪。近一年成交價62.44萬/坪。 大和御品苑：預售屋。平均成交價68.35萬/坪。近一年成交價68.35萬/坪。 中正路生活圈周邊行情圖 位於小檜溪重劃區的麗寶南法莊園-霞慕尼，為區內少數已完工的新成屋，近一年成交價52.36萬/坪。相較於同區預售案如亞昕森丰近一年成交價56.85萬/坪。與好風采II近一年成交價55.76萬/坪。麗寶南法莊園-霞慕尼在價格上較為親民，具一定競爭力，且同時又具備即刻入住與產品實景可見的優勢。若與中路重劃區及中正路生活圈相比，麗寶南法莊園-霞慕尼價格明顯低於指標預售案，如國泰GRAND PARK近一年成交價62.28萬/坪。與大和御品苑近一年成交價68.35萬/坪。對於自住型買方較容易入手，且偏好新成屋、希望減少等待風險的購屋族而言，是小檜溪區內具參考價值的選項之一。 麗寶南法莊園-霞慕尼評價 麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，享有多處綠地公園，鄰近多個商圈的生活便利性，為區內少見的完工新成屋產品。未來捷運綠線開通後，具有三鐵共構的便利性，方便通勤。價格較同區預售案親民，又具有新成屋的優勢，價值與品質「看得見」。結合交通、重劃區特色、周遭生活機能與本身公設配置而言，是小檜溪重劃區內值得參考的選擇之一。
昕和一瑀位於桃園市桃園區龍安生活圈的靜巷宅，擁有成熟的生活機能，350公尺即有環湖步道。距離國道2號僅約700公尺，周邊學區完善，涵蓋幼兒園至高中，居住品質佳。本案規劃29-38坪，均質3房，戶數單純僅41戶，一起來看看昕和一瑀還有哪些亮點吧！ 昕和一瑀外觀模擬圖 建案特色 一、均質規劃理念 X 輕奢生活主張 昕和建設憑藉紮實的團隊陣容，從家的機能性出發，進一步延伸至生活美學。全案以均質化規劃為核心理念，無論大小戶型，皆配置同等級的設備與空間機能，打造輕奢而實用的居住體驗。特別選用高品質精品建材，從地坪、衛浴、五金到廚具設備皆嚴選品牌，細節體現質感。客廳、房間、衛浴全面配備充足採光，營造明亮、通透的空間感；整體動線則講究舒適與儀式感兼具，滿足現代自住客對格局、美感與耐用性的全方位期待。 二、穩固耐震工法 X 高規格建材選配 本案採保留地下鋼軌樁設計，有別於桃園常見租賃形式的灌漿後拔除工法，本案採用地下鋼軌樁買斷保留設計，結構永久留設於基地，並搭配CCP地質改良工法，有效強化擋土牆結構，提升基地與鄰房間的支撐穩定性。從基礎層層把關，不僅穩固建築根基，更為住戶與鄰里打造一個安心、穩健、長久舒適的生活環境。 同時，全案配備VAF正負壓系統，主動排出髒空氣，引入過濾後的新鮮活氧。搭配嚴選POLL-TEX荷蘭防霾紗窗，雙重潔淨科技從源頭阻擋PM2.5、花粉與蚊蟲，為住戶打造全方位恆淨活氧宅。 三、坐擁三大生活圈，生活機能便利 昕和一瑀處於巷弄靜謐之地，同時具備連結龍安、中路、武陵愛買三大生活圈的地理優勢，方便住戶探訪各類在地美食與餐廳。學區完善，涵蓋幼兒園至高中（國強幼兒園、龍安國小、中興國中、武陵高中），為孩子提供優質且連貫的教育環境。交通便捷，距離國道2號約700公尺，且根據高速公路局數據顯示，本區交流道為兩大桃園交流道車流較少的閘道，方便串接南來北往，提升通勤與出遊效率。除此之外，約350公尺即達「夜鷺生態埤塘環湖步道」，為居民提供休憩空間。鄰近也還有規劃中的桃園捷運橘線。 格局分析 一、基地條件與建築規劃：建案座落桃園區國強十三街30號，基地⾯積約278坪，地上11層，地下3層，40⼾住家1⼾店⾯，戶數單純，單層四戶雙梯，梯戶比佳。坪數規劃29坪及38坪，皆為3房，戶戶邊間，營造優質自住環境。 二、車位&公設：車位規劃共49個坡道平面車位，平面車位設有EMS能源管理系統，自動分流，優化能源使用，使得車主在充電過程常保穩定性與安全性。 公設比約33.08%，含大廳、會議暨圖書室、附有廚具的多功能才藝空間及健身房，提供小型社區好維護且實用的公設項目。 三、精品建材規劃： ● 本案使用兩支皆可直達地下停車場的崇友12人份電梯 ● 廚具採用日本Cleanup櫥櫃、Rinnai爐連烤、Bosch 60cm洗碗機、日本KVK龍頭 ● 衛浴不限房型不限主次，皆使用全系列的TOTO，含五金龍頭、面盆、恆溫龍頭組、單體馬桶、除菌免治便座及4合一暖風機 ● 其他配備包含日本三協氣密窗（搭配5+5mm膠合玻璃）、ARTEO 德國木地板（72hrs防潑水）、環保防潮石膏磚隔間、VAF淨流系統、Poll-tex普特絲荷蘭防霾紗窗、全棟採用德國Grünbeck（格溫拜克）全自動反洗及軟水系統 昕和一瑀標準層格局圖 四、室內格局分析： ● 3房2衛戶型，且2套衛浴皆有開窗 ● 樑柱外推且預留冷氣室外機位置，不佔室內空間 ● 工作陽台不對看，擁有獨立隱私 ● 戶戶標配玄關櫃及廚房電器櫃，並預留掃地機器人給排水線 A1/A2 格局相仿，規劃坪數約38.39-38.49坪 ● 客廳面寬約3.35米，主牆面完整，好規劃收納空間 ● 低檯度設計，創造最大採光面積 ● 三間雙人床皆可三邊下床，主臥更擁有獨立更衣區，尺度舒適 ● 前後陽台劃分明確，休閒與家事兼具 A3/A5 格局相仿，規劃坪數約29.18-29.28坪 ● 客廳面寬近3米，主牆面完整，好規劃收納空間 ● Ｕ字型日本Cleanup中島廚房，媲美大坪數豪華廚房 ● 主臥可以三邊下床，但兩間次臥以單人床為主，僅能先滿足機能再求空間 實價登錄分析 一、龍安生活圈個案 ● 昕和一瑀：預售屋。平均成交價49.01萬/坪。近一年成交價49.01萬/坪。 ● 謙里：預售屋。平均成交價51萬/坪。近一年成交價51萬/坪。 二、中路重劃區個案 ● 悅讀伊頓：預售屋。平均成交價62.48萬/坪。近一年成交價62.48萬/坪。 ● 國泰GRAND PARK：預售屋。平均成交價62.31萬/坪。近一年成交價62.31萬/坪。 昕和一瑀坐落於機能完善、交通便捷的龍安生活圈，受惠於區域房市的強勁表現，近一年房價漲幅+21.27%。該區域目前多為屋齡20年以上的華廈型產品，新建案相對稀少，與周邊建案謙里價格大致相當。因此同時比較車程約10分鐘內，共生發展的中路重劃區，不論上述所提的預售屋或4-10年中古屋（實價登錄約43-45萬），昕和一瑀的單價都更具優勢。 昕和一瑀評價 昕和一瑀靜謐地座落於巷弄之間，卻精準掌握了恰到好處的靜謐與便利，車程約10分鐘內輕鬆連結龍安、中路、武陵愛買三大生活圈，從台灣小吃到異國料理，美食選擇應有盡有。昕和建設秉持著對居住者的高度重視，不傾向以投資為主的小坪數產品，規劃均質3房且戶數單純，在建材及工法都可以感受到昕和建設的用心。此外，昕和一瑀位於銜接國道2號車流量最少的路線上，輕鬆連接南北動線，節省寶貴的通勤與出遊時間；而步行約350公尺即可抵達的「夜鷺生態埤塘環湖步道」，更是為生活增添了一份自然的閒適。 如果您正在尋找一處兼具寧靜與便捷、注重建材品質與實用格局及社區單純且戶數稀少的住所，那麼不妨參考昕和一瑀看看！
桃園中路重劃區位於桃園區西側，為純住宅規劃，佔地約104公頃。區域街廓方正、綠覆率高，設有多座大型公園，如風禾公園、地景公園、水秀公園，步行約1至6分鐘即可抵達，環境舒適宜居。本案社區大門出入口分別設於國際路二段與文中三路口，車道則位於文中三路口，車程約2至5分鐘即可連接大興西路與國道二號，南北往來都很方便。今天要來看看位於桃園風禾公園旁的悦讀伊頓有什麼特色！ 悦讀伊頓外觀模擬圖 建案特色： 1. 結構安全強化，符合高樓建築規範 本案規劃超過20層樓，為區域少見的超高樓層住宅規劃。 7樓以下採SRC結構、7樓以上為RC鋼筋混凝土構造，強化耐震力與結構穩定性。 依高樓建築規範設計，消防、結構標準更嚴格，並由建築結構技師把關，全面提升安全係數。 2. 中高樓層可望風禾公園，區域稀有小坪數規劃 位於學校預定地第一排，鄰近風禾公園，中高樓層具備永久棟距優勢，享有開闊景觀。周邊多為大坪數豪宅聚集，該案則為區域內少見、中高樓層面公園的小坪數新建案，總價相對親民，並附贈精裝修。 3. 國際雙語學區與教育資源充足 近學區，車程約3分鐘可達文山國小與中興國中。周邊亦分布多所國際雙語幼兒園，如康萊爾雙語中小學、衛斯理幼兒園與何嘉仁國際幼兒園等，車程約4–7分鐘，提供多元的幼教資源。另距離桃園市立圖書館總館車程約10分鐘，滿足閱讀與學習需求，使教育資源更為完整。 悦讀伊頓格局分析 1.本案基地面積約2356坪，規劃A、B兩棟為對稱格局，樓層規劃地上32層、地下5層。標準層為10戶3電梯，全案共規劃600戶住家及12間店面。房型配置以25–29坪兩房與36-37坪三房為主。本文將以A棟規劃內容進一步介紹。 坪數與格局設計如下： 25坪｜2房2衛 27坪｜2房2衛、2房1衛 29坪｜2房2衛 (市面少見的邊間雙面採光戶型) 36-37坪｜3房2衛 二、社區共規劃639個平面車位。公設比約為34.5%，休閒設施包含接待大廳、游泳池、健身房、信箱區，適合全齡使用。 三、建材配備部分，廚具採用國產品牌櫻花三機，配置8合1多功能電子門鎖、SVAGO洗脫烘10KG、SVAGO蒸烤箱。 悦讀伊頓標準層平面圖 四、室內格局分析 全戶無暗廳、暗房。 客廳面寬超過3米，室內空間享有高坪效。 全戶衛浴都有一間附四件式衛浴。 柱位外移，格局方正好規劃。 採開放式廚房，預留冰箱配置空間。 冷氣室外機統一設置於陽台。 1.藍色部分：A2/A3/A6/A7/A8/A9/A10/A11，規劃坪數約25-29坪，2房1衛、2房2衛。 A2/A3、A6/A11、A8/A9為對稱格局。 A2/A3/A6/A8/A9/A11為單面採光，明廳明房。 A7/A10為稀有邊間雙面採光戶。 A2/A3/A7/A10無獨立玄關，開門即直視屋內，空間充足，鞋櫃好規劃。 A7/A10格局相似，主臥附四件式衛浴，有開窗。 A2/A3/A6/A8/A9/A11衛浴未開窗，需留意通風。 A6/A7/A8/A9/A10/A11廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 2.橘色部分：A1/A5為相似格局，坪數約36坪，規劃為2房2衛。 屬於邊間配置，具雙面採光，明廳明房。 無獨立玄關，開門可直視屋內，空間充足，鞋櫃好規劃。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 主臥室附四件式衛浴，有開窗。 實價登錄分析 1.中路重劃區個案： 悦讀伊頓：預售屋。近一年成交價62.48萬/坪。 葛里法7：預售屋。近一年成交價53.27萬/坪。 國泰GRAND PARK ：預售屋。近一年成交價62.31萬/坪。 中路重劃區附近個案 2.中正路生活圈個案： 百川峰滙A：預售屋。近一年成交價62.41萬/坪。 百川峰滙B：預售屋。近一年成交價62.47萬/坪。 大和御品苑：預售屋。近一年成交價68.35萬/坪。 中正路生活圈個案 3.中路重劃區為純住宅區，街廓整齊、居住環境單純，但相對而言商業機能較有限。悦讀伊頓的中高樓層面風禾公園第一排，為區域內少見的小坪數新建案。與同樣鄰近風禾公園、規劃大坪數的葛里法7與國泰GRAND PARK相比，悦讀伊頓的總價更親民。進一步與靠近藝文特區的中正路生活圈個案相比，大和御品苑近一年成交價已來到68.05萬/坪，價格受到藝文特區地段所帶動。百川峰滙A、百川峰滙B雖單價較低，因產品主力為3-4房，而非小坪數。整體來看，悦讀伊頓在中路重劃區中高樓層、面風禾公園第一排與小坪數等優勢，在區域內具有一定的吸引力。 悦讀伊頓評價 中路重劃區被譽為桃園副都心，生活機能逐步成形。採買方面，步行約8-10分鐘可達寶雅、全聯福利中心。距離新光三越、遠東百貨車程約15分鐘，滿足日常所需。交通方面，距離桃園車站車程約15分鐘，便於通勤與跨區往返。不過區域內尚未有軌道建設，主要仰賴汽機車代步。在藝文方面，車程約8分鐘可抵桃園展演中心。中小坪數規劃適合首購族或首換小家庭，有在考慮桃園區域不妨可以考慮。
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