宜雄森厚位於桃園市桃園區，在建築工法與防水細節上相當注重，並提供長達七年的防水保固，讓住戶安心！坪數規劃為2-3房28-48坪，講求回歸「實際居住需求」的寬裕尺度，滿足每位居住家人的需求，各戶型格局朝向無虛坪空間規劃，動線機能相當良好，一起來看看宜雄森厚還有哪些亮點吧！ 宜雄森厚 3D外觀示意圖 建案特色 一、宜雄建設 X 頂尖工法 ● 深耕桃園15年，宜雄建設擁有誠信的好口碑，將原木工法融入現代建案，打造與大自然和諧共融的純度居所。代表作有：宜雄絢耀、宜雄盛場、宜雄盛筵、宜雄耀綻等 ● DHS強基鋼柱SRC專利工法，十字形施作 ● 模組化鋁模板施工，採用鐵拉片對鎖，誤差小施工精度佳，不吸水／不受氣候影響，脫模後完成面平整，室內可以直接批土、油漆，室外可以直接貼磚，以工業級精準度，構築表裡如一的建築工藝與結構美學 ● 規劃一系列針對衛浴的防水工法：包含暗地漏工法（隱藏式排水）、總存水彎設計、降板鋼模防水工法、管道間當層遮斷。除此之外，衛浴乾溼區統一約180cm防水、堅持72小時試水測試、戶戶單層排氣設置等，相當用心 二、回歸真實居住的開闊尺度 ● 街道舒適，三面臨路，力行路寬度約30米 ● 有別於市場上充斥擠壓坪數的2-3房，本案講求真實居住需求，還原生活應有的舒適空間 ● A1／A5／A6 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳 ● 兩房戶型各有特色，A2／A3 為開放式廚房，可規劃中島，A6 主臥有獨立陽台，打造充滿儀式感的私人領域 ● 三房為2間主臥+3衛浴設計，讓家庭成員在共享公領域之餘，皆能獨享機能 三、機能完善的中路重劃區 ● 生活機能：步行約5分鐘即有餐廳／小吃／咖啡廳，開車約2-9分鐘有麥當勞、星巴克、藏壽司、全聯、愛買、力行市場、新永和市場等 ● 公園綠地：此案為「向陽公園」首排，散步還可抵達「風禾公園」、「水秀公園」 ● 交通網絡：國道二號（南桃園交流道）、台1線、數條公車線，未來散步還能到桃園綠線G09站預定地 ● 完整學區：知名桃園市私立「康萊爾雙語中小學」在側、附近更有「桃園市立桃園幼兒園」、「福祿貝爾幼兒園」、「何嘉仁桃園風禾日光幼兒園」，短暫步行與車程即抵此案學區「西門國小」與「桃園國中」 ● 運動休閒：建案旁向陽公園內有籃球場、網球場等設施，短暫車程更可抵達中路運動公園、西門運動場、健身工廠健身房等。 宜雄森厚格局分析 一、基地面積667坪，1幢1棟，地下4層，地上22層，3戶店面，100戶住家，大門由保定三街進入。一層5戶3梯，坪數規劃為2房28-32坪，3房48坪。 二、車道由保定三街進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位共136個，有預留充電線線槽。 三、公設比約33.98%，公設內容為接待大廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、家教室、鋼琴教室、空中花園（含曬被區規劃）。 四、建材 ● 淨水採用BWT全自動反洗、活水設備 ● YKK-AP氣密窗，搭配6+6mm LOW-E膠合玻璃 ● 全套TOTO衛浴，包含五金、單槍&溫控龍頭、全自動馬桶（主浴）、免治馬桶座（客浴）；Panasonic暖風機 ● 廚具選用日本LIXIL驪住廚具櫃體、AMICA雙口IH感應爐（適用2房）、櫻花瓦斯爐（適用3房）、櫻花近吸式除油煙機、德國BOSCH洗碗機 ● 其他：PHILIPS飛利浦智能門鎖、中距離感應Smart key門禁系統、日立永大電梯，搭配SHARP空氣清淨機、百固防潮石膏磚（室內隔間） 宜雄森厚標準層平面圖 深綠色為3房3衛，48.87／48.91坪 ● 邊間雙面採光，客廳有直接採光 ● 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳 ● 雙陽台，景觀與工作陽台劃分明確 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 公領域寬敞，A5置物空間足夠 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔油煙味 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 兩間雙套房空間寬敞，可自行規劃梳妝更衣區、小客廳或置物空間 ● 其中一間套房衛浴有開窗，且為乾濕分離四件式 咖啡色為2房2衛，28.17-32.7坪 ● 兩間房皆可擺放雙人床 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● A2／A3 為雙面採光，客廳都有直接採光 ● A2／A3 為開放式廚房，可規劃中島 ● A2／A3 主臥衛浴有開窗 ● A6 有雙陽台，其中一個位於主臥內，將生活機能與私人享受完美區隔 ● A6 面約6,500坪「向陽公園」首排，景觀遼闊，視野佳 實價登錄分析 一、中路重劃區個案 1. 宜雄森厚：預售屋。開價57-62萬/坪。 2. 悅讀伊頓：預售屋。平均成交價63.28萬/坪。近一年成交價63.41萬/坪。 3. 國泰GRAND PARK：預售屋。平均成交價62.24萬/坪。近一年成交價61.92萬/坪。 4. 宜誠川云：預售屋。平均成交價53.37萬/坪。近一年成交價54.66萬/坪。 二、中正路生活圈個案 1. 大和御品苑：預售屋。平均成交價69.25萬/坪。近一年成交價69.63萬/坪。 2. 陸昇G9湛：預售屋。開價65萬/坪起。 3. 百川峰滙B：預售屋。平均成交價62.44萬/坪。近一年成交價63.11萬/坪。 中路重劃區為桃園區西側的純住重劃區，有風禾公園、向陽公園等大型綠地，環境舒適宜居。中正路生活圈則是以中正路為核心發展的舊市區商圈，生活機能熱鬧豐富，小吃攤販林立，未來區內還有綠線G09站。宜雄森厚位於中路重劃區，開價符合區內行情。 宜雄森厚評價 宜雄森厚位於街廓舒適、有生活機能的中路重劃區，防水保固7年，居住尺度舒適，各戶型皆有獨特的優點，讓不同生活型態的居住者，都能找到契合自己的房型。如果有在關注桃園區建案的朋友們，歡迎參考宜雄森厚喔！
佳陞豐禾位於桃園市桃園區「桃合特區」，擁有2,124坪的壯闊基地，商圈、公園、醫療、學區，應有盡有。本案地段優勢極佳，距離捷運綠線G06站約600m，一站抵達桃園三鐵共構新站。坪數規劃2-4房18-39坪，格局也相當不錯，一起來看看佳陞豐禾還有哪些亮點吧！ 佳陞豐禾 3D外觀示意圖 建案特色 一、桃園新站計畫x第二行政中心—城市發展雙引擎 ● 桃園車站將打造成為火車、綠線G07、棕線BR08三鐵共構的全新站體，更規劃如同南港City Link的共構大樓，未來周邊將成為桃園全新的商業核心。 ●「桃園第二行政中心」確定落腳中路車站，行政中心的推動，即將重塑前後站發展軸線，更增加桃合特區地段吸引力。 ● 桃園區最重大兩大的建設議題，都在桃合特區車程10分鐘內，此區將坐擁市政、交通、及商業三核心，打造都會新風貌，城市格局全面提升。 二、桃合特區第一案—商圈、公園、醫療、學區，一應俱全 ● 由四大建設公司打造的純住宅重劃區—桃合特區，本案距離G06站約600m，預計交屋時間後一年捷運綠線即完工，坐一站享有雙商圈—G05廣豐商圈、G07桃園新站 ● 周邊有桃園市最大24,000坪陽明運動公園，及桃合公園等其他七座公園綠意，休閒、慢跑、親子遊憩、遛狗沒問題 ● 醫療部分，開車約6分鐘抵達「天主教聖保祿醫院」，新院區於今年（2026年）落成，將以雙院區共同服務民眾 三、使用Alfa Safe雙耐震工法，安全更進化 ● 柱中柱：由一體成型的系統柱箍內部再加上穩固圓形箍筋，使內外整體環環相扣，強化韌性，經國家級地震中心實測，韌性較傳統結構提升 ● 一筆箍： 使用高品質鋼筋圍束，工廠預鑄，一體成形不中斷，電腦控彎，彎角精準；工廠標準化製作，品質穩定，確保施工安全性並提升環保效益 佳陞豐禾格局分析 一、基地面積2124坪，6幢7棟，地下4層，地上15層，10戶店面，446戶住家。 A／D／G棟標準層一層6戶2梯，B／C／F棟標準層一層4戶2梯，E棟標準層一層2戶1梯，梯戶比佳。坪數規劃為2房18-25坪，3房33-35坪，4房39坪。 二、車位規劃共地下4層，為坡道平面車位482個，預留充電線線槽，智能車牌辨識進出，且針對地下室做4G訊號改善。 三、公設比約33.9%，公設內容為迎賓大廳、中庭花園、綠意步道、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、宅配室。 四、建材 ● 淨水：全棟BWT淨水、室內廚下型淨水器 ● 窗戶：大同氣密窗 ● 衛浴：TOTO全自動馬桶、樂奇暖風機 ● 廚具：櫻花近吸式抽油煙機、SVAGO洗碗機 ● 其他：SPC石塑地板、SHARP三合一電子鎖（密碼、感應釦、鑰匙）、日立永大電梯 佳陞豐禾標準層平面圖 藍色為3房2衛，雙陽台 A1／G1，33.08／33.09坪 ● 三面採光，公領域雙面採光，無暗房暗廳，光線非常充足 ● 格局佳，尺度舒適 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 A5／G5，35.87坪 ● 雙面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 三間房皆可擺放雙人床 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 B1／B5／C1／C5，35.56坪 ● 三面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃空間 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 ● 兩間衛浴皆有開窗 D1／D5，34.55坪 ● 三面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 兩間衛浴都有開窗，主臥衛浴為乾濕分離四件式 F1／F5，34.41坪 ● 三面採光，無暗房暗廳，但主臥採光來自衛浴 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃空間 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 黃色為2房 2房1衛 A2／A3／B2／B3／C2／C3／F2／F3／G2／G3／G7，18.91坪 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床，但主臥尺度非常舒適 A7，18.55坪 ● 零走道，高坪效 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 2房2衛 A6／G6，25.9坪 ● 面中庭，棟距佳 ● 雙面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 獨立廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 ● 主臥衛浴有開窗 D2／D3，25.18坪，雙陽台 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床，但主臥尺度非常舒適 ● 主臥衛浴有開窗 D6／D7，22.75坪 ● 面中庭，棟距佳 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 ● 主臥衛浴有開窗 粉色為4房3衛，雙陽台，39.28坪 ● 公領域三面採光，光線非常充足，無暗房暗廳 ● 開放式廚房，動線銜接陽台 ● 雙主臥設計，三間衛浴，機能全升級 ● 主臥尺度非常舒適 實價登錄分析 一、樹仁生活圈個案 1. 佳陞豐禾：預售屋。平均成交價43.23萬/坪。近一年成交價43.23萬/坪。 2. 京澄大盈：預售屋。平均成交價46.1萬/坪。近一年成交價46.1萬/坪。 3. 上宏囍玥：預售屋。平均成交價50.04萬/坪。近一年成交價50.04萬/坪。 二、桃園後站生活圈個案 1. 展志縱橫時代：預售屋。平均成交價55.22萬/坪。近一年成交價55.22萬/坪。 2. 合雄新站：屋齡0年。平均成交價50.54萬/坪。近一年成交價50.76萬/坪。 3. 明築輝皇：屋齡1年。平均成交價43.87萬/坪。近一年成交價57.44萬/坪。 桃園新站計畫全面啟動，串聯樹仁生活圈、桃園站前生活圈、桃園後站生活圈三大生活圈，透過鐵路地下化與三鐵共構之利，配合幹道整合與大型商場進駐，預示了桃園未來更完善的城市機能。佳陞豐禾位於樹仁生活圈中的重劃區「桃合特區」第一個建案，成交價具優勢。 佳陞豐禾評價 佳陞豐禾採用Alfa Safe雙耐震工法，使購買者住得安心。建築方面，臨路退縮約7-11米，棟與棟的距離約30-60米，有效排解壓迫感；此外，市心重劃區的成熟機能、整齊街廓，電線電纜地下化等優點，讓居住氛圍更顯純粹。未來更受惠於桃園新站計畫的發展動能。如果有在關注桃園區建案的朋友們，歡迎參考佳陞豐禾感受其魅力！
合眾MRT位於桃園市桃園區，距離桃捷綠線G08預定地約60米，一站抵達三鐵共構的桃園車站。坪數規劃為2房21-27坪，公設比低，居住尺度舒適，一起來看看合眾MRT還有哪些亮點吧！ 合眾MRT 3D外觀示意圖 建案特色 一、市心正核心，生活機能完善 ● 生活機能：步行即享眾多小吃餐廳（30秒起）、和平市場（約3分鐘）、全聯（約4分鐘）、南門市場（約11分鐘） ● 百貨購物：開車約5分鐘抵達—新光三越站前店、遠東百貨、ATT筷食尚、統領廣場 ● 人文綠意：步行約4-10分鐘抵達—民族公園、文昌公園、朝陽森林公園、77藝文町 ● 交通網絡：距離桃捷綠線G08預定地約60米，一站抵達三鐵共構的桃園車站，約30分鐘到達台北車站；另有台4線、國道2號輕鬆銜接南北 ● 文教學區：中福非營利幼兒園、東門國小、成功國小、桃園國中 二、低公設比的方正格局 ● 格局方正，少見的邊間2房2衛規劃，優於區域個案 ● 公設比低，一樣的權狀坪數，換來更大的室內坪數 ● 全戶型使用明火瓦斯爐 三、全室防水保固10年 X 精品建材規劃 ● 建案取得「銀級綠建築」及「銀級智慧建築」雙標章肯定，打造永續與科技並存的住宅 ● 提供領先業界的10年防水保固，使居住環境更優質，也更安全 ● 全棟使用BWT德國倍世淨水、崇友電梯 ● 窗戶採用三協氣密窗，搭配5+5mm LOW-E 膠合玻璃 ● 衛浴標配全室TOTO（含全自動馬桶）、台達電暖風機 ● 廚房選用Cleanup廚具 合眾MRT格局分析 一、基地面積約180坪，地下4層，地上14層，共57戶。一層5戶2梯，坪數規劃為2房21-27坪，公設比約32.12%。 二、車道及大門由新生路進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位18個，坡道機械車位9個，共27個。 合眾MRT標準層平面圖 黃色為2房2衛，雙面採光 A1為24.01坪 ● 坪效佳，無走道空間浪費 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 A3為27.16坪 ● 無暗房暗廳，客廳有採光面 ● 坪效佳，無走道空間浪費 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔烹煮時的油煙味 ● 主臥衛浴有開窗 A5為23.53坪 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／收納空間 ● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效阻隔烹煮時的油煙味 ● 無暗房暗廳，客廳有採光面 ● 公領域空間較小，為客／餐廳合併規劃 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 橘色為2房1.5衛 A2為單面採光，21.24坪 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／收納空間 ● 有開窗的開放式廚房，且動線連接陽台 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥空間舒適，有足夠的衣櫥空間 A4為雙面採光，20.9坪 ● 無暗房暗廳，客廳有採光面 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 次臥僅能擺放單人床 ● 主臥衛浴有開窗 實價登錄分析 一、桃園站前生活圈個案 1. 合眾MRT：預售屋。尚未有開價資訊。 2. 時代之星：預售屋。開價60-65萬/坪。 3. 德友越：預售屋。平均成交價55.75萬/坪。近一年成交價55.75萬/坪。 二、中正路生活圈個案 1. 春虹在壹起：預售屋。平均成交價54.55萬/坪。近一年成交價54.55萬/坪。 2. 百川峰滙A：預售屋。平均成交價62.47萬/坪。近一年成交價63.56萬/坪。 桃園站前生活圈和中正路生活圈是桃園區兩個相鄰且機能成熟的區域，兩區近年房價與漲幅走勢相近，未來也都有捷運建設的規劃。其中，位於桃園站前生活圈的合眾MRT，預計開價相較於區內個案來得更具優勢。 合眾MRT評價 合眾MRT有望與 G08 站同步完工，屆時步行僅需1分鐘即達站口，通勤非常方便。本案坐擁完善機能、嚴選精品建材，格局也相當出色。最關鍵的是，開價預計極具優勢。有在關注桃園區建案的朋友們，不妨參考看看合眾MRT喔！
青埔特區發展有目共睹，除了重大建設不斷，百貨精品、國際品牌相繼進駐，嶄新城市輪廓與便利生活機能成形，受利於高鐵與機捷方便快速的交通條件，讓青埔逐漸成為北台灣相當受關注的移居選擇，至今新案開價已站上70萬/坪。新潤潤青為鄰近青埔的甲建新建案，為農業區內的建築用地，除了可以快速抵達高鐵特區享受機能外，相對親民的房價更受到許多首購族的青睞，一起來深入瞭解看看吧。 建案特色 一、快速銜接青埔特區 新潤潤青距離青埔特區車程僅約4分鐘，可共享便利的城市機能，學區為青園國小及青埔國中，接送方便快速。 二、4字頭房價 本案開價約41至42萬，對比青埔的60至70萬的單坪均價，相當具有優勢，換屋族也能夠用相同總價，入主更大的坪數房型。 三、建築規劃 新潤潤青基地達1172坪，受利於大基地優勢，擁有豐富的公共設施，並且導入新潤自家「RUENN潤咖啡」，享社區供餐服務。 新潤潤青格局分析 1. 本案基地面積1172.05坪，規劃兩棟地上12層，地下2層建築，兩棟建築對稱設計。 車位規劃163個平面式車位，配有電動車充預留管線。 全案各房型皆配有瓦斯管路，為甲建較少有的規劃。 2. 一樓為公設及住家。 出入經由聖溪二路216巷，規劃有獨立車道，並透過植栽與建築區隔，車輛進出不影響居住品質。 一樓住家為庭園戶別。 3. 標準層規劃2至3房，一層7戶，共用兩部電梯，梯戶比充足。 梁柱外推，室內方正，少有柱位。 各戶皆有冷氣室外機擺放位置，不佔陽台。 綠色部分為2房2衛浴，24坪，皆為相似格局。 川字型格局，無走道坪效高。 單面採光，無暗廳暗房。 客餐廳寬敞，安定面充足，家具位置好規劃。 開放式廚房，需考量油煙排放。 主臥空間寬敞，收納空間充足， 工作陽台空間寬敞充足。 藍色部分為3房2衛浴。 皆為雙面採光，全室皆有開窗。 A6、B6戶為相似格局，29坪。 雙衛浴皆有開窗，自然空氣流通，可避免潮濕。 半開放式廚房，並預留有冰箱位置。可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房。 A1、A5、A8、B1、B5、B8戶為相似格局，33坪。 玄關寬敞大器，可規劃落塵區。 半開放式廚房，並預留有冰箱位置。可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房 雙衛浴皆有開窗，自然空氣流通，可避免潮濕。 前後雙陽台，景觀陽台面中庭及農地，享有良好視野。 實價登錄分析 新潤潤青預售屋。平均成交價34.14萬/坪。 1. 青埔-A19桃園體育園區 誠鑫19預售屋。平均成交價61.93萬/坪。 漢曜旭預售屋。平均成交價60.11萬/坪。 2. A20興南重劃區房價 鴻廣川湛預售屋。平均成交價49.41萬/坪。 聯懋豐興段123預售屋。開價預估5字頭。 青埔特區發展迅速，機捷A19站周圍除了桃園棒球場及青埔運動公園外，還規劃有青塘園、桃園市立美術館，成交價已站穩6字頭；而鄰近的A20興南重劃區也因鄰近青埔特區水漲船高，目前新案開價也突破50萬/坪。相較新潤潤青平均成交價34.14萬/坪。在青埔特區周邊相當具有競爭力。 新潤潤青評價 新潤潤青距離青埔特區車程快速，除了可享有特區內便利的機能外，同時周邊環境多為農田，保有靜謐的生活氛圍。因開價相較低了不少，很適合日常開車通勤的首購族，或需要更大空間的首換族群。且新潤潤青雖位於都市計畫範圍外，仍規劃有瓦斯管線，對於經常開火的家庭也具有優勢。如果近期有在關注青埔新建案的讀者，不妨可以親臨參觀。
桃園市觀音區的草漯新市鎮，因位居黃金三角心臟地段，成為近期備受矚目的區域。海霸王帝王德莊不僅享有校園景觀第一排視野，更規劃多達16項全齡化公共設施，居住品質佳。本案坪數規劃為2-4房27-48坪，標準層戶戶無暗房暗廳，光線充足，格局相當不錯，一起來看看海霸王帝王德莊還有哪些亮點吧！ 海霸王帝王德莊外觀實景 建案特色 一、核心地段 X 綠意環繞 ● 「草漯新市鎮」位於西部科技廊道、桃園國際機場與青埔高鐵特區的黃金心臟。本案坐落於草漯重劃區內，坐擁草漯國中第一排，視野景觀佳 ● 周邊有埤塘、水圳環繞的綠意景觀，步行約4分鐘即達草漯四維環保公園（八號親子公園），開車約4分鐘也可至水之丘主題公園；此外，本案與二期莊巖草新段207(未公開)基地之間，透過大面積退縮設計，預留了寬闊的棟距與社區綠地 ● 生活機能方面，步行約350米即達大觀路商圈，全聯、麥當勞、寶雅，應有盡有 ● 交通部分透過月桃路二段、大觀路、台61號、台15號，輕鬆串接青埔特區、桃園高鐵、桃園國際機場及雙北地區 二、海霸王集團領軍，承襲德莊認證精神 ● 海霸王集團莊巖建設，繼麗德莊、水天德莊、芝山德莊等經典作品後，再獻「德莊」系列全新鉅作—帝王德莊 ● 秉持德莊認證的三個美好—規劃好、建築好、價值好 ● 5年免費社區管理服務，讓住戶體驗下榻國際飯店的呵護感受 ● 16項飯店級公設，在家也能享受度假氛圍 三、即刻交屋，輕鬆付款 ● 本案為成屋，零想像誤差，降低不確定性 ● 海霸王集團莊巖建設保證核貸8成，首購族不怕貸款不足 海霸王帝王德莊格局分析 一、基地面積1599坪，1幢3棟，地下2層，地上14層，12戶店面，228戶住家，大門由八德六街進入。標準層一層6戶2梯，坪數規劃為2-2+1房27-32坪、3房37坪、4房48坪。 二、車道由五福三街進入，車位規劃共地下2層，為坡道平面車位共182個。 三、公設比約33.5%，涵蓋廚藝交誼廳、多元才藝閣、課輔共學區、書香閱讀廳、馥域交誼廳、香榭綠緣道、莊園BBQ、歡唱KTV、牌藝休息室、運動撞球間、露天休憩區、景觀健身房、美姿瑜珈室等豐富全齡式公設。 海霸王帝王德莊標準層平面圖 ● 客廳有採光面，全房型無暗房暗廳，十分難得 ● 開放式廚房，動線連接陽台 ● 共用衛浴皆為乾溼分離三件式，洗手台設置於浴室外 橘色為2房1衛，單面採光，27.29坪 ● 面寬型2房，戶戶獨立廚房 ● 兩間臥房皆可擺放雙人床 ● 主臥梳妝／獨立更衣空間收納更舒適 綠色為3房1衛，三面採光，32.34坪 ● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間 ● 衛浴有開窗設計，通風不潮濕 ● 預留冷氣室外機位置，不占陽台空間 藍紫色為3房2衛，37.14-37.37坪 ● 有玄關落塵區，可設置鞋櫃或收納空間 ● 公領域寬敞，打造出凝聚情感的空間 ● 主臥配有豪宅等級獨立浴缸 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 A3/B7為37.14坪，雙面採光 ● 主臥衛浴有開窗，為洗手台、馬桶、浴缸三件式 A5/B1為37.37坪，三面採光 ● 三間臥房皆可擺放雙人床 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● 主臥衛浴為洗手台、馬桶、浴缸三件式 橄欖綠為4房2衛，三面採光，48.09-48.27坪 ● 有玄關落塵區，可設置鞋櫃或收納空間 ● 公領域寬敞，有3.8米面寬大客廳 ● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得 ● 主臥衛浴為乾溼分離四件式 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 實價登錄分析 一、觀音區：草漯重劃區個案 1. 海霸王帝王德莊：屋齡0年。平均成交價29.09萬/坪。近一年成交價29.45萬/坪。 2. 合展大觀富琚：預售屋。平均成交價28.31萬/坪。近一年成交價28.45萬/坪。 3. 海宴河清：預售屋。平均成交價29.14萬/坪。近一年成交價27.99萬/坪。 二、大園區：客運園區個案 1. 璟都航空城：預售屋。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價39.58萬/坪。 2. 璟都新世界：預售屋。平均成交價37.51萬/坪。近一年成交價37.51萬/坪。 3. 傳佳樂：預售屋。平均成交價33.06萬/坪。近一年成交價33.14萬/坪。 草漯重劃區與客運園區為桃園兩大相鄰的新興開發區，共同受惠於桃園航空城及產業轉型計畫。兩區皆採低密度開發，擁有埤塘與綠地環繞的舒適環境，塑造出開闊不擁擠的住宅品質。 在市場定位上，兩區各有優勢：草漯重劃區的優勢在於較佳的生活機能及位居黃金三角核心地段；客運園區則憑藉鄰近桃園機場與機場捷運A15站的交通利多，房價表現略高一籌。近年來，隨著新建案陸續進場，兩區的交易量與價格均呈現穩健成長的趨勢。 海霸王帝王德莊坐落於草漯重劃區，成交價符合該區行情。 海霸王帝王德莊評價 海霸王帝王德莊坐擁大觀路商圈的便捷，同時享有埤塘水圳環繞的珍貴水岸綠意。交通方面，除了現有的月桃路拓寬工程與即將開通的第三段，未來更有大園觀音線的長遠規劃，將大幅提升草漯地區前往桃園高鐵站的便利性。此外，海霸王建設更提出三大安心承諾：「德莊認證」為品質把關、「5年免社區管理費」降低持有成本，以及「保證貸款八成」減輕購屋壓力。 海霸王帝王德莊兼具地段、交通與品牌保障，如有在觀音區看房的朋友們，歡迎參考看看！
時代之星位於桃園市桃園區，且距離桃捷綠線G08預定站僅100米，一站抵達三鐵共構的桃園車站，通勤方便，商圈生活機能良好。本案規劃1-3房約18-38坪，一起來看看時代之星還有哪些亮點吧！ 時代之星3D外觀示意圖 建案特色 一、桃捷綠線G08預定站100米，生活機能完善 時代之星與桃園綠線G08景福宮預定站僅百米之遙，且一站抵達「台鐵、桃園綠線、桃園棕線」三鐵共構的桃園車站。地處桃園站前成熟商圈，店家林立，從百貨商場（遠東百貨、統領廣場、新光三越、ATT筷食尚）、連鎖餐廳到各式美食小吃，食衣娛樂應有盡有，周邊也有兩大公園（民族公園、朝陽森林公園），滿足日常所需。另有學區，包含桃園、東門國小及青溪國中小。 二、耐震住宅指標 X 精品建材規格 使用RC（鋼筋混凝土構造），並採用Alfa safe耐震系統工法，於１樓（含夾層）加上柱中柱，一體化系統箍綁紮，耐震韌性更佳；建材選用上也給予高規格的全套INAX衛浴設備、Cleanup不鏽鋼廚櫃，以及林內廚具，兼顧結構安全與生活享受。 三、高坪效的實用規劃 全案格局規劃用心，不僅為所有戶型預留冷氣室外機專屬位置以釋放完整的陽台空間，更依照不同房型條件，打造出適合居住的舒適尺度。全戶型無暗房暗廳，確保光線充足；除此之外，部份兩房還配置了市場上相對難得的獨立廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味，處處體現了對居住品質的細膩考究。 時代之星格局分析 一、基地面積約480坪，地下4層，地上23層，零店面純住宅，4-15樓標準層8戶雙梯，其餘樓層7戶雙梯，共166戶。本案規劃1房18-20坪、2房23-26坪、3房36-38坪。 二、地下4層規劃96個車位，包含坡道機械與坡道平面車位，設有EMS能源管理系統，自動分流，優化能源使用，搭配匯流排槽 (Busway)，由金屬外殼包覆導體，結構堅固，安全性高。 三、公設比約34.5%，並設立於1樓，項目包含迎賓大廳、會議室、水景交誼廳、健身房、戶外休憩區、中庭水景牆。 四、建材部分衛浴選用全套INAX衛浴設備，包含面盆、浴櫃、淋浴龍頭花灑、全自動電腦馬桶（主衛）；廚具使用Cleanup不鏽鋼廚櫃、林內三機。 時代之星4-15樓標準層平面圖 綠色為1房1衛 A7為18.9坪，單面採光 ● 公領域寬敞，可規劃書桌／收納空間 ● 無走道空間，坪效佳 A6為20.5坪，雙面採光 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有2米5大面寬客廳 藍色為2房1衛 A2為23.77坪，A3為23.83坪，單面採光 ● 公領域寬敞，有足夠收納空間 ● 客廳及兩間臥房皆有採光面 ● 次臥僅能擺放單人床，或可作為書房使用，尺度舒適 A5為25.05坪，雙面採光 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 次臥只能擺放單人床 A1為25.41坪，雙面採光 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 次臥只能擺放單人床 A8為26.87坪，單面採光，雙陽台 ● 有獨立開窗的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 兩間臥房皆能擺放雙人床，且能三邊下床 ● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚 桃色A9為3房2衛，36.29坪，雙面採光，雙陽台 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有獨立開窗的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 兩間衛浴都有開窗 ● 主臥有足夠的衣櫥空間 ● 兩間臥房僅能擺放單人床 ● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚 時代之星18-23樓標準層平面圖 桃色A8為3房2衛，38.74坪，雙面採光，雙陽台 ● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間 ● 無暗房暗廳，光線充足 ● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味 ● 三間臥房皆能擺放雙人床 ● 主臥衛浴有開窗 ● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚 ● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間 實價登錄分析 一、桃園站前生活圈個案 1. 時代之星：預售屋。開價60-65萬/坪。 2. 德友越：預售屋。平均成交價55.67萬/坪。近一年成交價55.67萬/坪。 3. 立信W Modern：預售屋。平均成交價59.29萬/坪。近一年成交價57.98萬/坪。 二、 中正路生活圈個案 1. 大和御品苑：預售屋。平均成交價68.49萬/坪。近一年成交價68.49萬/坪。 2. 百川峰滙A：預售屋。平均成交價62.51萬/坪。近一年成交價62.81萬/坪。 桃園站前生活圈和中正路生活圈是桃園區兩個相鄰且機能成熟的區域，兩區近年房價價格及漲幅相當，未來也都有捷運建設的規劃。其中，位於桃園站前生活圈的時代之星，因有桃園車站作為核心支撐，周邊生活機能相對熱鬧，加上未來桃園車站將實現三鐵共構，對於通勤族來說交通便利性將大幅提升。綜合評估來看，時代之星的成交價預估會符合該區域的市場行情。 時代之星評論 步行約2分鐘抵達桃園綠線G08預定站，一站直達三鐵核心。時代之星坐落在不論交通或生活機能都非常便利的桃園站前生活圈。除了地點好，產品本身的舒適格局也規劃得相當用心。有在關注桃園建案的朋友，不妨把它納入口袋名單，親自來感受看看！
藝文生活圈以中正藝文特區為核心，區內有桃園總圖、藝文展演中心、威秀影城，周邊綠地公園多，生活機能成熟宜居，是桃園區深受歡迎的精華地段。本次要介紹的大和仰慕位於莊敬路二段，近捷運綠線G11站，步行至莊敬國小僅約5分鐘，產品規劃18-33坪的1-3房，適合首購族和小家庭。現在就一起來看看大和仰慕還有哪些特色吧 大和仰慕 外觀3D模擬圖 建案特色 1. 藝文生活圈便捷地段 車程約5分鐘抵達捷運綠線G11站、國道一號，未來可快速串聯桃園車站及桃園機場，聯外交通便捷。 車程約5分鐘可達桃園總圖與展演中心，假日可前往散步、參觀展覽或輕鬆逛街，具備完善的休閒機能。 藝文生活圈市容較新，多綠地公園，生活機能成熟。 鄰近莊敬國小，孩子就學方便。 正對面即有便利商店，步行距離亦可達全聯，採買日常生活用品相當便利。 2. 國際大廠牌建材配備 配備TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Rinnai廚具、Bosch洗碗機等國際大廠建材，規劃用心。 3. 相對親民的優勢的價格 地點非藝文特區的核心地帶，不過擁有相對親民的價格。 規劃中、小坪數產品，總價帶符合市場首購族、小家庭需求。 格局分析 1. 基地面積約566坪，規劃為獨棟地上14層、地下3層，共109戶住家，車位為坡道平面共91個。 2. 公設比33.9％，公設包括接待大廳、多功能閱覽室、健身房、宅配室等實用公設。 3. 建材方面，配備有TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Rinnai廚具、Bosch洗碗機等不錯的配備。 4. 標準層一層8戶配備3部電梯，梯戶比佳。依格局可大致分為綠色區塊1房(A1/A9)、藍色區塊2房(A2/A5/A6/A8)、橘色區塊3房(A3/A7) 大和仰慕標準層平面圖 1. 綠色區塊1房(A1/A9)，18-19坪 格局方正好規劃，以1房來說空間十分寬敞。 設計開放式廚房在入門處，增添客餐廳的空間感。配備大面寬的陽台，與臥室連接。 臥室寬敞，可容納雙人床兩邊下床尺度，並且連接陽台，採光佳。 配備一間標準三件式衛浴。 2. 藍色區塊2房(A2/A5/A6/A8)，24-26坪 A2/A8戶為邊間雙面採光，室內空間明亮；A5/A6戶則為單面採光。整體無多餘走道空間，坪效高。惟規劃上需注意A5/A6戶入門處有較大的室內柱位空間。 配備開放式廚房，連接大面寬的前陽台，整體空間感與採光佳、動線流暢。 兩間臥室皆明亮寬敞，可容納雙人床尺度。 配備兩間標準三件式衛浴，其中A2/A8戶的主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。 3. 橘色區塊3房(A3/A7)，33坪 邊間雙面採光，格局方正好規劃，少室內柱位和走道空間，整體坪效高。 規劃半開放式廚房，可依需求設計為獨立式OR開放式，空間寬敞且具備彈性。後方連接大面寬的工作陽台，動線流暢。 三間臥室皆明亮舒適。 配備兩間標準三件式衛浴，其中主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。 實價登錄分析 藝文特區/中正路生活圈預售個案 大和仰慕 : 預售屋。開價66.00-0.00萬/坪。 大和御品苑 : 預售屋。 平均成交價68.49萬/坪。 近一年成交價68.49萬/坪。 百川峰滙A : 預售屋。 平均成交價62.51萬/坪。 近一年成交價62.53萬/坪。 百川峰滙B : 預售屋。 平均成交價62.42萬/坪。 近一年成交價62.51萬/坪。 藝文特區/中正路生活圈周邊行情圖 藝文生活圈為桃園區的精華地段，發展已相當成熟，區域內新案釋出相對稀少。雖然大和仰慕並非位於藝文核心區域，但其18至33坪、1至3房的中小坪數規劃，搭配相對親民的價格，對於年輕首購族而言，仍具高度吸引力。 大和仰慕評價 中正藝文生活圈是桃園備受青睞的精華地段，無論在飲食、購物、休憩或娛樂等機能上皆十分成熟，未來隨著捷運綠線通車，便利性與宜居性將更上一層樓。而大和仰慕作為區域內少見的新案，近捷運G11站及莊敬國小學區，規劃18至33坪、1至3房的中小坪數產品。與周邊新案相比，雖地點非位在中心地段，不過價格帶上更具優勢，加上優質建材配備，對首購族來說相當具有吸引力。如果有在桃園市區一帶看房的朋友，不妨參考看看!
桃園觀音草漯重劃區，以低密度開發與高綠覆率為特色，致力打造「田園城市」的宜居氛圍，鄰近觀音產業園區、桃園科技園區，以及預計於2028年落成的大園智慧科技園區，龐大的就業人口帶動穩健的居住剛性需求，且也是桃園市房價基期相對較親民的區塊，使草漯成為桃園推案熱區。苙閎承幸規劃24至32坪、2至3房的中小坪數產品，基地距草漯市區大觀路商圈僅約車程2至3分鐘，生活機能充足，一起看看還有哪些特色吧。 建案特色 1. 建築設計規劃： 社區共規劃82戶純住宅，採四戶兩梯配置，單層住戶數少，出入動線單純，有助提升生活隱私性。 全戶皆為邊間設計，具備雙面採光與通風條件，有利於引入自然光與室內空氣流通，提升居住舒適度。 為苙閎建設於桃園的第三期開發案，結合在地需求進行住宅設計，著重適居性與實用機能。 2. ALFA SAFE耐震工法： B1-1F兩層採用「Alfa Safe 柱中柱」耐震工法，結構核心鋼筋一體成型，柱體配置更為準確與穩固，有助提升建築耐震能力。 3. 社區貼心配置： 配備 One touch 一鍵式開關，整合電燈開關，便利日常出入操作並提升能源使用效率。 每戶配置踢腳板感應燈，提供夜間照明與輔助視線功能，增進安全性。 社區公設設有寵物專用洗滌區，因應飼主清潔需求，便利寵物外出回家後的清理流程。 地下室裝設路由器，強化地下空間的網路品質，減少訊號死角。 苙閎承幸格局分析 基地面積約519坪，1幢2棟配置，建築地上11層、地下3層，共82戶住家與2戶店面，出入口臨富觀街。 屬於中型住宅社區，標準層每層配置4戶2電梯，梯戶比佳、電梯不久候，兩部電梯皆可達B3及頂樓。 車位共84個，皆為坡道平面車位，配置車位比約1:1，並預留電動車充電線槽，便利未來安裝電動車充電樁。 公設比約33.90%，設施包含接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、寵物洗滌區、曬衣區與可種植的植栽區等。 戶型配置說明 A1/A2/B1/B2 戶型（約24.7坪｜2房1衛） 具獨立玄關空間，利於鞋櫃收納與落塵區規劃。 雙面採光，客廳、臥室、廚衛均有對外窗，通風良好。 格局方正，樑柱外推，室內動線流暢，坪效佳。 半開放式廚房設計，與陽台連接助於油煙排放。 次臥空間較小，需留意家具配置。 衛浴為三件式並有開窗。 冷氣室外機獨立設置，不佔陽台空間。 A3/A5/B3/B5 戶型（約32.6坪｜3房2衛） 無獨立玄關設計。 全戶雙面採光，客廳、臥室、廚房皆有對外開窗，通風效果佳。 客廳外設植栽槽，增添園藝綠意。 主臥衛浴有開窗，客浴為無窗設計，需留意通風處理。 主、次臥室空間可容納雙人床。 冷氣室外機獨立規劃，不佔陽台面積。 實價登錄分析 1. 草漯重劃區： 苙閎承幸預售屋。近一年成交價27.81萬/坪。 合展大觀富琚預售屋。近一年成交價28.62萬/坪。 和發首映預售屋。近一年成交價27.67萬/坪。 海晏河清預售屋。近一年成交價28.91萬/坪。 2. 客運園區： 合登領航城預售屋。近一年成交價32.2萬/坪。 協勝雙子城2預售屋。近一年成交價32.07萬/坪。 璟都未來城預售屋。近一年成交價36.5萬/坪。 合展悦恬預售屋。近一年成交價30.14萬/坪。 草漯重劃區與大園客運園區，皆為桃園為近年積極推動的新興發展區，地理位置相近。客運園區鄰近桃園國際機場，擁交通節點優勢，發展定位以物流與倉儲產業為主，日常生活機能尚在發展中，現階段生活配套較薄弱；相較之下，草漯重劃區朝向「田園城市」規劃，綠地與社區建設較為完善，鄰近大觀路商圈與既有舊市區，涵蓋學區、超市、公園等完整生活機能，對自住族群更具吸引力。 房價方面，客運園區新案成交均價已站上3字頭，而草漯重劃區新案成交價則於2字頭尾，兩者存在4至5萬／坪價差；而苙閎承幸均價於草漯重劃區內貼近行情，具競爭力。 苙閎承幸評價 位於桃園觀音草漯重劃區第三單元，苙閎承幸鄰近大觀路商圈，擁有完善生活機能與學區資源，如草漯國中小、楓之谷公園、天幕籃球場等，綠地與休憩設施豐富。交通方面，可迅速串連台61線，並銜接預計通車的國二甲延伸段，區域可及性逐步提升。本案訴求中型社區、戶戶邊間、貼心設備，提供良好居住舒適度。適合重視生活品質、可接受自駕通勤的自住型或首購族群，親民總價，吸引不少首購族與小家庭青睞，若最近有再找附近新建案的讀者不妨參考看看。
隨著桃園航空城計畫的推進及觀音產業園區的轉型，就業人口增加，周邊區域的發展潛力備受矚目，其中草漯重劃區以其棋盤式街廓、高綠覆率以及相較低的房價，近年成為首購、換屋移居的熱門區域。而這次要介紹的【弘峻嚮未來蒔美】便坐落於草漯重劃區開發相對成熟的第一單元，全案規劃2-3房(25-37坪)，現場推出「訂簽18萬起，三房含車位免千萬」的購屋方案，且加購第二車位另有優惠，一起來看看弘峻嚮未來蒔美還有哪些特色吧！ 弘峻嚮未來蒔美 外觀示意圖 建案特色 一、優於區域他案的高規工法及建築規劃 採用Alfa Safe「柱中柱」耐震工法，強化建築結構，為區域少見的耐震工法。 社區配有24座充電樁車位，車主無需再另外安裝即可使用，在市場眾多建案中是很難得的配置。 社區共兩棟，B棟為「一層3戶」規劃，相較於他案一層6-8戶的規劃來看，居住品質更單純。 區內2房多為1.5套衛浴規劃，弘峻嚮未來蒔美B棟2房配置「2套衛浴」，使用上兼具隱私及便利性。 二、距離公園預定地約百米，近享生活機能 距離2,000餘坪公園預定地約百米，未來放鬆休憩、寵物放電散步即可達。 車程約3分鐘可達水之丘主題公園，距學區草漯國小、草漯國中車程僅約5分鐘，加上近未來文中(小)預定地，就近上下學免煩惱。 車程約3分鐘可抵大觀路生活圈，有全聯、麥當勞、寶雅、燦坤等連鎖品牌，商家小吃林立，生活機能日趨成熟。 車程約8-10分鐘可銜接61快速道路，15分鐘快速抵國二甲支線、銜接桃園機場、桃園市中心，聯外交通便利，再加上「國2甲由台15線延伸至台61線新建工程」預計於2031年完工，交通路網更完整。 三、鄰近產業園區+機捷延伸計畫(預)，享區域紅利 受惠於觀音產業園區與桃園科技園區的發展，指標大廠如群光電子、台達電等近期紛紛投入數十億資金購地擴建，創造大量就業機會，進而帶動觀音房市與整體生活機能發展，未來潛力可期。 「桃園捷運路網2.0計畫」中的「大園觀音線」延伸案，計畫將自機場捷運A15大園站延伸，串連起大園及草漯生活圈，提升聯外交通的便捷性。 弘峻嚮未來蒔美格局分析 一、基地面積約791 坪，一幢兩棟，樓層規劃地上14層，地下3層，共114戶住家、6戶店面，屬中小型社區，居住品質相對單純；共規劃132個坡道平面車位(有預留充電管路，另外配置24個充電樁車位)，大門由莊敬二街進出，車道由計畫道路進出，人車分流相對安全。 二、公設比約33.53%，規劃迎賓大廳、信箱區、交誼廳、健身房等；社區分為A、B兩棟，A棟一層六戶配兩部梯、B棟為一層三戶配一部梯，梯戶比標準，其中B棟的一層三戶是區內少見的規劃；格局規劃2房(25坪)及3房(31/37坪)，客廳、臥室皆有開窗。 三、標配精品建材，廚具：林內排油煙機、林內雙口爐、林內烘碗機；衛浴：TOTO衛浴，其他：Alfa Safe柱中柱、錦鋐氣密窗、3M廚下淨水器、BWT全棟淨水、青葉銀立淨乳膠漆、沃肯四合一電子鎖、奧普多功能暖風機、永佳捷電梯。 弘峻嚮未來蒔美 標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A2/A6/B2戶) A2/A6戶為單面採光，室內無柱位設計，使用坪效高；採開放式客餐廚規劃，客廳擁直接採光；主臥室空間開闊，放雙人床後三邊下床空間仍寬裕，另可規劃L型衣櫃，收納功能齊全；1.5套衛浴規劃。 B2戶為單面採光，室內無柱位設計，擁獨立廚房且動線連通後陽台，家事作業流暢；兩間臥室皆可放雙人床、化妝桌及衣櫃；兩套衛浴規劃；一層三戶的配置，是2房較少見的規劃。 五、藍色部分規劃為3房(A5/A7戶) A5/A7戶為鏡向設計，三面採光，全室雙衛皆開窗；擁一完整玄關空間，收納功能齊全；採開放式廚房，可依個人使用習慣增建屏風；客餐廳空間大器，可放L型沙發及四人座餐桌；雙衛皆開窗，可有效減少室內潮濕問題；前後雙陽台設計，家事園藝兼得。 六、綠色部分規劃為3房(A1/A3/B1/B3戶) A1/A3戶與A5/A7戶格局類似，皆屬邊間三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗；差別在於公領域空間更為寬敞，且標配兩套完整乾濕分離三件式衛浴，居住尺度較舒適。 B1/B3為邊間規劃，擁三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗；有預留玄關鞋櫃空間，收納完整；傢俱擺放不受限制；三間臥室皆可放雙人床，居家生活空間不侷促。 實價登錄分析 一、草漯重劃區相似建案比較 1.弘峻嚮未來蒔美 預售屋。房屋開價28-31萬/坪。 2.嘉禮青裕 預售屋。平均成交價33.32萬/坪。近一年成交價33.32萬/坪。 3.新亦湛 預售屋。平均成交價30.89萬/坪。近一年成交價30.89萬/坪。 草漯重劃區相似建案比較圖 草漯重劃區相似建案比較圖 二、客運園區相似建案比較 1.璟都航空城 預售屋。平均成交價36.36萬/坪。近一年成交價39.22萬/坪。 2.上順麗 預售屋。平均成交價34.34萬/坪。近一年成交價34.34萬/坪。 客運園區相似建案比較圖 客運園區相似建案比較圖 三、草漯重劃區與客運園區距離相近，因受惠桃園航空城及產業轉型計畫，同享交通與產業發展的未來紅利，但兩區在發展定位上卻截然不同。 客運園區因鄰桃園機場、捷運A15站，區域發展以交通、物流、產專為主，建設仍屬開發期，生活機能尚需仰賴鄰近區域；相較之下，草漯重劃區除了大觀路既有機能外，區域以「低密度開發的住宅區」為定位，未來將擁完善的公園綠地、學區及商圈，整體環境更適合自住客。弘峻嚮未來蒔美目前開價約28-31萬/坪，部分戶型成交價尚落在2字頭，與周邊成交價破30萬/坪的建案相比，單價具有優勢。 弘峻嚮未來蒔美評價 弘峻嚮未來蒔美位於草漯重劃區第一單元，鄰近大觀路商圈，可就近享生活機能，建築方面採用Alfa Safe「柱中柱」耐震工法，其建材及格局配置亦為水準之上，整體規劃宜居；目前推出「訂簽18萬起，三房含車位免千萬」的購屋方案，且加購第二車位另有優惠，若最近有在觀音、大園附近找房的朋友，也可以參考看看弘峻嚮未來蒔美喔！
衡美沚位於桃園市桃園區中路重劃區，佔地廣達104公頃，是桃園區內大規模的重劃區。整個區域採棋盤式道路規劃，高綠覆率，衡美沚步行至風禾公園約3分鐘即可達，環境舒適宜居。本案基地面積約842坪，住宅採49-50坪2+1房規劃。衡美沚社區大門出入口位於正光路，車道則設於正光路518巷，車程約3至5分鐘可連接國道二號，交通便利。一起來看看還有哪些特色吧！ 衡美沚外觀示意圖 建案特色 一、雙公園綠意，交通學區機能完善 合計約2萬坪之風禾公園、運動公園，步行約1-3分鐘可達。 市立桃園幼兒園、文山國小、中興國中等完整學區，開車皆約5分鐘內即達。 開車約3至5分鐘連接國道二號，南來北往都便利。 步行約3至5分鐘就有全聯、寶雅，採買方便。 二、三面採光、戶戶邊間 一層四戶二梯高梯戶比，減少尖峰時等候時間。 戶戶皆邊間，三面採光，全室無暗廳暗房。 三、多元豐富公設，嚴選建材選用 豐富公設，設有三樓空中花園、包裹室、交誼廳、藝術廊道與韻律教室等。 六級耐震建築設計。 建材選用：全棟濾水、軟水系統、V&B面盆、grohe衛浴、日本不二鋁門窗、6+6 low-e玻璃、預留全熱穿樑套管、搭配紅磚隔音牆、樓板Sika降噪靜音墊。 衡美沚格局分析 一、基地面積約842坪，地上24層地下3層，共計88戶住家，3戶店面。四戶二梯配置，49-50坪2+1房規劃。 二、合計128個坡道平面車位，全區車位裝設充電樁立柱，電動車友善。 衡美沚標準層平面圖 三、室內格局分析 A1、A2、A3、A5(綠色部分) 49-50坪，2+1房規劃 戶戶邊間，三面採光，客廳、房間皆低檯度採光窗，無暗廳暗房。 客餐廳大空間，方正好規劃。 提供創意空間設計，住戶可依需求靈活運用。 前後雙陽台設計，前陽台連接客廳，後陽台則連接廚房，景觀家事運用便利。 兩間房間皆可擺放雙人床，且能夠三邊下床，空間寬裕。 主臥空間開闊，有規劃衣帽間空間。 配有2間三件式衛浴，均有對外開窗，並搭配多功能暖風機，主衛另設有浴缸。 實價登錄分析 中路重劃區為桃園區西側的純住重劃區，屬於新興的純住宅區，街廓整齊、屋齡新、綠覆率高，但是生活機能仍在成形階段。而中正路生活圈則是發展成熟的舊市區，生活機能成熟、採買餐飲極為便利，區域開發相對飽和，區內較少新建案推出，且缺乏大型公園綠地。因此本段分析以中路重劃區與中正路生活圈進行比較，選擇相近類型規劃之產品，從價格層面提供購屋者更完整的比較依據。 一、中路重劃區預售建案行情 衡美沚：預售屋。平均成交價55.02萬/坪。 國泰GRAND PARK：預售屋。近一年成交價62.28萬/坪。 昭揚大臻：預售屋。近一年成交價57.19萬/坪。 益騏新画峰：屋齡0年。近一年成交價57.97萬/坪。 二、中正路生活圈預售建案行情 百川峰滙Ａ：預售屋。近一年成交價62.48萬/坪。 百川峰滙Ｂ：預售屋。近一年成交價62.43萬/坪。 大和御品苑：預售屋。近一年成交價68.35萬/坪。 中路重劃區預售中建案如國泰GRAND PARK近一年成交價62.28萬/坪。昭揚大臻近一年成交價57.19萬/坪。益騏新画峰近一年成交價57.97萬/坪。而鄰近屬於舊市區商圈核心的中正路生活圈中，百川峰滙Ａ近一年成交價62.48萬/坪。百川峰滙Ｂ近一年成交價62.43萬/坪。大和御品苑近一年成交價68.35萬/坪。目前衡美沚平均成交價55.02萬/坪。符合區域行情，且單價具有優勢。 衡美沚評價 衡美沚住宅產品採49-50坪2+1房規劃，戶戶邊間三面採光。而價格貼近區域市場行情，相較鄰近建案親民。交通方面，開車約3至5分鐘連接國道二號，距離桃園車站車程約15分鐘，便於通勤與跨區往返。不過區域內尚未有軌道建設，主要仰賴汽機車代步。中路重劃區具純住宅區、高綠覆的環境的優勢，周邊商圈機能也能滿足日常需求，居住品質高。有在考慮桃園區域的朋友，不妨可以參考看看衡美沚哦！
中時新聞網 房產頻道
