富宇天湖位於新竹縣寶山鄉，依靠竹科後花園─寶山而居，雙棟共規劃144戶，3-4房(32-47坪)，擁有無敵湖畔美景，視野、棟距無限，一起來看看富宇天湖還有哪些特色吧！
富宇天湖3D外觀示意圖
富宇天湖 景觀3D模擬示意圖
富宇天湖 景觀3D模擬示意圖
建案特色
1. 近竹科寶山園區， 寶山水庫第一排
前排面向山湖路，享湖光美景；後排面向綿延山景，綠意無限。
車行約10分鐘達竹科寶山園區，科技新貴上班便利。
2. 千坪綠意花園，公設資源豐富
22.8%低建蔽率，規劃約2000坪四季花園，享恬然舒壓的綠意空間。
公設包含接待大廳、健身房、圖書閱覽室、兒童遊戲室、咖啡吧台、休憩區等，並種植大片櫻花林，自然生態豐富。
3. 重大建設匯聚，交通動線陸續完善
寶山二期為台積電2奈米製程基地，預計2024年移進機台。
竹東竹科三期開發計畫，亦納入桃竹苗大矽谷計畫，將帶動地區科技新創發展。
國道3號寶山交流道積極完善拓寬計畫，未來新設第二交流道，有效分散車流量。
富宇天湖格局分析
1. 基地面積約3023坪，全區規劃為甲、乙兩大幢，甲為A/B棟別，乙為C/D棟別。由於地勢為緩坡，A/B棟地勢較C/D棟高。樓層規劃為地上7層，地下2層，共144戶住家。車位規劃為坡道平面181個，車位充足。
2. 社區前方為10米山湖路，社區內部規劃6米基地內道路及1.5米人行步道，甲棟汽車地下室入口為B2層，乙棟汽車地下室入口為B1層。公設比約34.50%，包含接待大廳、健身房、圖書閱覽室、兒童遊戲室、咖啡吧台、多功能球場、戶外休憩區等。
3. 建材部分搭配TOTO衛浴設備、櫻花IH爐、BOSCH洗碗機等。
4. 標準層一層11戶，一層配有4部電梯，梯戶比約1:2.75，僅7樓高，梯戶比佳。
5. 標準層規劃為32-47坪，3-4房，樓高3米，無消防灑水頭。建築設置採光天井，非邊間戶型依然擁有雙面採光。西北向戶型面向山景+市景，東南向戶型面向寶山水庫。
富宇天湖標準層平面圖
藍色部分為3房2衛，約32坪
D2/D1/C2/B2/A1/A2格局相仿，面向山景，房間皆在採光面上。
D1/A1樑柱外推，室內空間方正，方便家具規劃。
單排式廚房，需留意電器櫃擺放位置，廚房連接工作陽台，通風良好。
公用衛浴開窗，通風不潮濕。
房間皆可擺放雙人床，且能夠三邊下床，尺度寬裕。
橘色部分為3+1房，2衛浴，約40-43坪
D3/C1/B1/A3格局相仿，邊間、面向綿延山景，客廳及3間房間皆位於採光面上。
C3/B3為鏡向設計，面湖景，客廳及兩間房間位於採光面上，最小間次臥的採光為面天井。
D6/D7/C5/B5/A7/A6格局類似，面湖景。樑柱外推，方便家具規劃。
單排式廚房，配有電器櫃，預留冰箱擺放位置，廚房連接工作陽台，通風良好。
3間房間皆可擺放雙人床，+1 空間可彈性規劃為書房或多功能室等。
兩間衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。C3/B3主臥衛浴外推，使主臥享有方正格局。
雙陽台規劃，景觀與實用兼具。
綠色部分為4房2衛，約47坪
D5/C6/B6/A5格局相仿，邊間、雙面採光，面湖景，西北側採光為面天井。且樑柱外推，方便家具規劃。
單排式廚房，配有電器櫃，預留冰箱櫃擺放位置，廚房連接工作陽台，通風良好。
房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。
兩間衛浴皆有對外開窗，通風不潮濕。主臥衛浴外推，使主臥享有方正格局。
雙陽台規劃，景觀與實用兼具。
實價登錄分析
1. 富宇天湖 預售屋。 開價50-60萬/坪。
2. 關埔重劃區
金弘天希 預售屋。 平均成交價69.43萬/坪。 近一年成交價69.57萬/坪。
豐邑一綻 預售屋。 平均成交價65.48萬/坪。 近一年成交價80.53萬/坪。
富宇天雋 預售屋。 平均成交價80.14萬/坪。 近一年成交價80.79萬/坪。
3. 富宇天湖位於新竹縣寶山鄉，鄰近寶山水庫，屬區域內難得的預售推案，車程約10分鐘抵竹科寶山園區，約10分鐘抵竹東竹科三期，開價50-60萬/坪。而關埔重劃區為新竹最精華地段，鄰近竹科、竹北高鐵區、光復商圈等，近一年成交均價落在68-78萬/坪左右。富宇天湖以景觀宅、渡假宅為主要賣點，離竹科寶山園區亦不會太遠，相較關埔重劃區開價較為親民。
富宇天湖評價
富宇天湖擁有絕佳湖畔美景，社區即享千坪綠意花園、大片櫻花林，走出社區亦可漫步3.2公里環湖步道，環境十分清幽、愜意。重大建設方面包含竹科三期也將陸續到位，未來將增添許多工作機會。若您有在找竹科周邊的新建案，不妨可以參考看看富宇天湖喔！
(房產網)