桃園「可負擔住宅」近期引發市場關注，主打讓民眾以市價約5到6折取得穩定居住空間。不過，可負擔住宅不同於一般住宅，不僅未來交易受到限制，也無法享有一般房地產隨市場行情上漲帶來的增值利益。究竟這樣的房子值不值得買？中時房產節目《買房這件事》特別邀請台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受專訪，深入解析可負擔住宅運作機制與潛在限制。
張旭嵐指出，可負擔式住宅與一般住宅、地上權住宅截然不同。一般住宅同時擁有土地與建物權狀，未來若面臨都市更新仍具土地價值；地上權住宅則僅有建物使用權；而桃園推出的「可負擔住宅」則採信託機制，未來若要買賣必須售回給住都中心，且無法享有房價上漲的利差。
她舉例，一般住宅若以1500萬元購入，10年後隨著市場行情上漲至2000萬元，屋主可享有其中500萬元的增值；但可負擔住宅即使周邊行情上漲，出售價格仍受到限制，因此無法享受同樣的房價增值。
不過，這項全新的住宅制度目前仍有不少問題有待釐清。張旭嵐分析，可負擔住宅透過信託的方式限制任意轉售，與一般民眾熟悉的房屋產權及自由買賣概念存在差異，因此相關制度如何落實，銀行未來應該如何估價、認定房屋價值，以及購屋人實際能否取得8成房貸，都是制度落地後必須進一步釐清的問題。
不能靠房價翻身 這樣還算買房嗎？
節目中，主持人也拋出不少購屋族心中的最大疑問：「買了不能隨便交易、不能自由議價，也不能享受房價增值，這樣真的還算買房嗎？」
張旭嵐認為，從取得居住權利與空間的角度來看，可負擔住宅仍具有「買房」的概念，只是因為交易受到限制，又無法享有長期房價增值，與多數台灣民眾對於買房的期待有所不同。
她指出，現代人買房往往不只是希望取得一個遮風避雨的居所，也期待透過捷運、重大建設及區域發展帶動房價成長，進而累積家庭資產，甚至將房產傳承給下一代。因此，可負擔住宅雖然可以解決居住問題，卻未必能滿足一般民眾透過房地產累積資產的期待。
放棄房價增值值得嗎？專家：可作為階段性選擇
不過，不能賺取房價增值，並不代表可負擔住宅完全沒有吸引力。張旭嵐認為，最大的優勢仍在於價格相對一般市場住宅便宜，對於尚未累積足夠購屋資金的年輕族群而言，如果能以較低總價取得穩定且舒適的居住環境，仍不失為一種「階段性」的居住選項。
她表示，如果自己只有30歲左右，可負擔住宅又恰好能滿足現階段的居住需求，她會考慮先選擇可負擔住宅，在喜歡的地段取得穩定居所，同時藉此累積儲蓄。但如果已經具備購買一般住宅的能力，她仍會傾向選擇一般住宅，主要原因就是長期而言，房屋除了居住功能之外，同時具有累積資產及傳承的功能。
張旭嵐強調，無論最終選擇一般住宅、租屋、地上權或可負擔住宅，每一種產品都各有優缺點，沒有任何一種住宅能成為所有人的「全方位解決方案」，真正重要的仍是依照自己的年齡、財務能力及人生規劃，找到最適合自己的居住選擇。
(房產網)