由合康建設所投資興建的「合康飛揚」，地點位於新農街594號旁(近金山街)，基地面積約1156坪，規劃4棟地上14樓、地下3樓建物，全案統一3併格局，共計住宅158戶、店面3戶，全坡道平面車位161個，每個售價131~171萬元。 合康飛揚」緊鄰業界通稱的「大金山段」，這片以金山街為發展軸線的大型造鎮案，前後開發約10年即迅速成型，目前已是楊梅當地頗為著名的新興住宅聚落，筆者也將周邊社區簡略標示供讀者對照。 本案所處的新農街，除了是日後社區進出動線外，也是後面大金山段住宅群，往返站前商圈的必經幹道，而所屬學區楊明國小、楊明國中同在道路兩側，成為本區日常重要的機能軸線。 「合康飛揚」距楊明國小約400米、楊明國中約600米(編按：至校門口)，均為負擔不大的步行距離，加上沿路環境單純、車流量也不像台1線密集，孩子可自行就學，家長不需太過擔心。 楊明國小旁的楊明公園，占地2千餘坪並設有活動中心，園內器材種類也相當豐富，離基地約450米、步行約3分鐘，將是住戶日後使用率很高的綠帶設施。 金山街、新農街或站前的大成路商圈，分別提供不同程度的生活所需，若只是便利商店、簡單餐飲，那麼前兩者就能完全應付，全面性的商圈機能則要往大成路獲得滿足，往返約5分鐘車程，基本上都不算太遠。 另外，因先天地點就在楊梅交流道旁，約5分鐘車程即可銜接高速公路，或轉66快速道路，同時又近台1線，往埔心、平鎮、中壢也屬便利，具備良好的連外動線選項。 公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、多功能教室、KTV、健身房、信箱區和中庭花園等，公設比約33%，管理費暫估每坪60元。 「合康飛揚」室內樓高3米2、統一規劃前後陽台、兩套衛浴系統，主力房型設定2房及3房，2房權狀約25坪、3房約36~38坪，另規劃1戶權狀約46坪的4房(B1戶)，除2房外，其餘房型均具備雙面或三面採光條件，而A、D兩棟為面中庭棟別、標準層為鏡像對映格局。 首先看權狀約39坪的C3戶別(格局同B3)，規劃零走道、高坪效的大3房產品，採前後陽台設計，腰帶進出格局但設有完整玄關，室內走道比例低，具備良好的使用坪效表現。 安定面穩定並給予客廳充足面寬，同時保留餐廳機能空間，形成完備順暢的公領域居家動線；房間坪數分配著重均衡，兩間次臥室尺度落差不大，都有標準雙人床房規格，屬於格局好用適居的換屋房型。 對照樣品屋，十分清晰的客、餐廳空間，且具備理想的面寬尺度，配合前陽台所延伸的採光面積，呈現穩重而舒適的空間表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室使用大面積落地窗，提供甚是足夠的房內採光條件，房型尺度為加大雙人床房，空間可兩面下床，衣物收納則為通排式格局，衛浴間規劃乾濕分離、無浴缸配置。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 兩處次臥室皆為標準雙人床房，其中首席次臥室和主臥室相同，也使用大面落地窗增加採光，不過樣品屋以其他方式表現，提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著看權狀約25坪的D2戶別(格局同A2)，規劃少見享有前後陽台、配置兩套衛浴系統的2房產品，採腰帶進出格局，且盡可能降低室內走道來提高整體坪效，公領域為開放設計，客、餐、廚彼此相連，同時考量到此房型級距餐廳使用率大多偏低，因此適度縮減餐廳占比，又或者住戶不需要餐廳，也可把空間另作他用。 雖權狀僅25坪左右，但依舊給予兩間標準雙人床房，配合兩套乾濕分離的衛浴系統，對於人口少或首購家庭，稱得上非常好住的房型。 標準建材附有SPC超耐磨卡扣地板、鋼製玄關門、3合1電子鎖、8mm氣密窗櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下型淨水器、HCG衛浴系統（主臥配免治便座）、奧普暖風機、當層排氣系統等；現場採不議價銷售，2房價格落點約在每坪28~29萬元，3房約在每坪25~26萬元，預計2023年第3季可完工。
由浩世建築所投資興建的「浩世柏樂」，地點位於新梅二街48號旁，基地面積約121坪，規劃6戶地上4樓半透天住宅，採連棟式設計，全案單一建照、土地持分，每戶地坪約20坪、建坪約53~61坪。 「浩世柏樂」所坐落的楊梅後站地區，早期開發密度低且多為透天住宅，直到近年集合式大樓才陸續出現，不過區內仍有不少面積不大但完整方正的建地，正好適合規劃類似本案的小型透天個案。 透過空拍看一下相對位置，「浩世柏樂」基地臨新梅二街，對面是早年當地頗為著名的大型透天社區「好鄰居」，而轉角處為基督教信義會福思堂，與本案中間隔著一處建地。 順應基地的先天條件，「浩世柏樂」大略把建物和出入車道64分割，形成單一進出口的小型透天社區，並劃設6戶地上4樓半的透天住宅，且由於土地採共同持份，正好每戶地坪落在20坪左右。 對照1樓全區平面圖看會更為清楚，6戶的連棟透天社區，每戶面寬約4米3、縱深約8米，採1樓車庫停車，前方規劃進出車道，並統一由新梅二街進出。 因新梅二街本身並非主要幹道，加上周邊均為透天社區，住戶密度低、進出人車不多，居住環境十分單純；當然，台鐵列車行進聲響肯定是存在的，但列車大多處於減速或起步階段，配合隔音牆阻隔，即便不關閉家中氣密窗也不至於過度吵雜。 另外，「浩世柏樂」外觀風格訴求日系簡約，透過隔柵設計勾勒垂直軸線，輔以穿透性高的玻璃帷幕，呈現俐落的立面元素組合。 本案步行200公尺、約2分鐘便可達楊梅車站，對有通勤需求的潛在住戶，提供直接且便利的交通機能。 至於日常採買則就近仰賴大成路商圈，5分鐘的車程範圍可涵蓋一切所需，也是現階段南桃園少數具備成熟機能條件的透天新案。 接著帶讀者看建坪約52.98坪的B戶格局配置圖，1樓車庫採用電動鐵捲門，約8米的建築縱深，可停入一輛中大型轎車或休旅車，亦可停放兩輛小型轎車(視車身長度)。 2樓以上層層闢設陽台、頂樓則規劃5坪大露臺；另外，單層坪數都在10坪左右，且格局與傳統透天略有不同，與大樓格局較為類似，因此有著不錯的室內坪效表現。 2樓為公領域空間，採餐廳居中，客、廚置於兩側的動線規劃，其中廚房為開放式設計，並於樓梯旁設置一間廁所，這部分設計則與常見的傳統透天格局相同。 3樓打造為通層主臥室並享有前陽台空間，基本尺度已達坊間大套房規格，且衛浴間規劃乾濕分離的5件式設備(含小便斗)，同時給予大浴缸配置，房型舒適度相當到位。 4樓劃設兩間次臥室共用一間衛浴，首席次臥室為加大雙人床房規格，也同樣具備前陽台空間，單就居住空間來看，舒適度不遜於主臥室，第二次臥室則縮為單人床房。 頂樓為一房一廳的設計，但沒有配置衛浴系統需下到4樓共用，不過闢設約5坪的大露臺，尤其現今神明廳需求不如以往，做為起居室、泡茶區或乾脆規劃通層臥室，都是相當好用的彈性空間。 建坪約57.76坪的D戶，因樓梯井形式改變，使得格局細節和前述B戶略有不同，但層、廳、房規劃思維大致雷同，提供讀者自行比較。 「浩世柏樂」提供全棟5年防水保固，標準建材附有冠軍牌80x80cm拋光石英磚(2樓及頂樓公區)、德國太格隔音木地板(全室房間)、5+5mm膠合玻璃、日本SHOWA昭和氣密窗、DORIS廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、日本INAX衛浴系統、Panasonic暖風機等，項目多為市場高端規格，同樣是產品面的優點之一；售價方面，每戶總價區間1560~1690萬元，預計2024年第3季可完工。
由晉盟建設所投資興建的「公園琚」，地點位於吉安一街、吉安一街58巷口，基地面積約363坪，規劃獨棟地上10樓、地下3樓建物，標準層3~6樓劃設4併格局、7~10樓縮為3併格局，另2樓為露臺戶同為4併格局，統一配置兩部電梯並搭載Sharp醫療級空氣清淨系統，共計住宅32戶、店面1戶，全坡道平面車位49個，其中8個預留電動車充電管線，坡平單位每個售價190~210萬元，電動車單位每個售價230萬元。 「公園琚」基地正對中路運動公園(編按：結構體所在)，2~6樓的B、C兩戶及7~10樓的B戶，享有永久棟距視野，加上所處的吉安一街為次幹道，居住環境相對靜謐。 值得一提的，中路運動公園不同於風禾、向陽等區內其他公園，足球場和網球場為主要設施，採登記使用制，因此平日休憩建議前往風禾公園，往返約400米步距。 由於本案位處中路重劃區的最北側，緊鄰桃園傳統城區，可就近利用既有的永安、慈文路商圈，並延伸到中正路商圈，相較同區其他個案，具備更為便捷的生活機能。 交通方面，往藝文特區直接由吉安一街右轉大興西路，約5分鐘車程，若要銜接國道二號，則走正光路左轉大興西路，東向接國三、西向接國一，同樣約5分鐘車程，聯外動線十分直覺。 「公園琚」外觀由業界老牌的三門聯合建築師事務所操刀規劃，四向均為相同設計，無明顯的正、背面之分，而大柱則統一鋪設玉晶石，並於各樓層給予橫軸跳色排列，賦予穩重卻不單調的立面視覺。 社區大門及車道均闢在吉安一街58巷，公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、信箱區及空中花園，另於地下1樓設置垃圾冷藏室，公設比約32.9%，管理費暫估每坪80元。 「公園琚」室內樓高3米4，2~6樓為4併格局，戶戶邊間、雙面或三面採光，景觀戶B、C兩戶另有衛浴均開窗的房型條件，銷售坪區間35~42坪、統一3房格局，主打換屋需求市場。 7~10樓則把2~6樓的B、C兩戶合併，銷售坪達到約82坪，基礎房數增加到4房，打造高樓層的大坪數景觀戶。 首先看銷售坪約35坪的A戶，規劃零走道、高坪效的3房產品，公領域居中、房間置於雙側，雖無明顯玄關區，但給予妥適的鞋櫃收納空間，另客、餐廳採相連設計、獨立隔間廚房，且並非常見的長型格局，而是雙排方正面寬，使用空間相對寬裕。 主臥室和首席次臥室坪數落差不大(不計衛浴間)，均為標準雙人床房規格，全室無暗房。 來到實品屋，公領域面寬約3米4，採光面使用低檯度窗，客、餐廳雖相連但仍保有相當界線，亦有不錯的安定面表現，且幾無走道的高坪效格局，讓實際使用及居家動線均屬理想。 前文有提及，廚房獨立隔間且格局方正、使用空間寬裕，而本案廚櫃系統採用日本Takara Standard，全琺瑯材質具備耐污特性，且背板設計強力磁貼功能，可自由配置各式架台、掛勾，實用性很高，也是目前市面相對罕見的進口廚櫃系統。 首席次臥室和主臥室約半坪落差，因此空間表現類似，為標準雙人床房規格。 第二次臥室則為單人床房，裝潢實景提供讀者參考。 接著看銷售坪約42坪的C戶，規劃標準大3房單位，入口玄關區塊明顯，公領域具備理想面寬及安定面，並享有完整客、餐廳空間，加上本戶為景觀戶，包含主臥室、首席次臥室都具備優異的視野棟距和採光，也成為房型顯性優點。 因基礎坪數放大許多，三處房間均為雙人床房尺度，擁有舒適的居住條件，適合預算較多、想一次到位的換屋客層。 公領域具備理想面寬，配合充足安定面條件，使得客、餐廳機能頗為獨立，呈現穩定的動線鋪陳。 主臥室採光面積佳並使用低檯度窗，加強公園首排景觀籌碼，而衛浴間同為乾濕分離、無浴缸配置。 兩間次臥室坪數差距約1坪，尺度均為雙人床房，裝潢實景提供讀者參考。 最後看銷售坪約82坪的B戶(限7~10樓)，基本上屬於合併戶，也就是2~6樓的B、C兩戶景觀戶打通，配合高樓層先天優勢，可鳥瞰整座中路運動公園，並享有完全無遮蔽的棟距視野。 就格局來看，採公領域置中、房間佈於兩側的劃設，且室內走道比例甚低，具備良好的坪效表現，同時配置三套衛浴系統；受惠於大面寬公領域優點，在既有的客、餐廳之外，亦給予增設機能空間的充分彈性，像是傢配圖所示的開放式書房、琴區等，不會造成實際動線的干擾和壓迫。 房間均為雙人床房規格並採雙主臥設計，且衛浴間均有開窗，居住尺度十分舒適，不過因基礎坪數大、具有一定的總價門檻，產品屬性適合高端換屋客層。 「公園琚」全外牆施作防水層，而衛浴間防水層則統一拉升到2米，並提供10年防水保固服務；標準建材附有冠軍牌80x80cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、日本YKK ap氣密窗、日本Takara Standard廚櫃系統、石英石檯面、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、日本Inax衛浴系統、暗排水平頂接頭、總存水彎、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，每坪售價區間36~37萬元，預計2022年年底可完工。
由群邑建設所投資興建的「群邑沐山」，地點位於中山北街85號對面(近羊稠街口)，基地面積約536坪，興設獨棟地上15樓、地下2樓建物，規劃無店面純住宅社區，標準層為5併雙電梯格局，共計住宅70戶，全坡道平面車位76個，每個售價180~215萬元。 南崁房市分為上南崁和下南崁，區段型態略有差異，前者緊鄰五酒桶山，強調優質居住環境，後者近南崁交流道，偏重市區豐富機能；本文開箱的「群邑沐山」則坐落於上南崁，基地前臨著名的「中悦村」，後倚羊稠坑步道，而所在的中山北街包括「合遠涵萃」、「竹城上越」、「竹城代官山」等既有社區，周遭平均屋齡約10年，串聯出良好的街廓氛圍。 「群邑沐山」與所屬學區南崁國小步行約3分鐘、南崁國中約7分鐘，另南崁高中同在附近，均為輕步行可達範圍，單純的學區居住環境，也是上南崁乃至本案的地段基本面優勢 至於基地後方的羊稠坑步道，是桃園相當熱門的登山景點，住戶平日便可步行前往利用。 生活機能方面，包含中悦村在內的成熟住宅聚落，加上南崁國小、南崁國中及南崁高中三所學校，創造十分密集的店家數量，距離本案約150公尺的中山路口，便有7-11及全家兩間便利商店，其他像是屈臣氏、美廉社也只要步行2~4分鐘，足以支撐住戶日常基礎的採買所需。 除了周邊既有商圈，也可往中正路商圈獲得滿足，例如南崁市場、興達黃昏市場，約3分鐘車程，而台茂、COSTCO等大型商場，車程約7~10分鐘，同樣是易於往返的距離。 回到個案面，「群邑沐山」建物臨路退縮約18米，並輔以石材鋪面和雙排樹，給予社區安全的休憩開放空間，同時因全案無店面規劃，大廳面寬不受切割，達到約25米的理想尺度。 公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲室、信箱區及中庭花園等，公設比約33.89%，管理費暫估每坪80元。 交誼廳及健身房3D示意圖，提供讀者參考。 「群邑沐山」規劃3種產品級距，權狀約27坪的2房、約33坪的3房及約40坪的3+1房，除2房外，其餘房型均為雙或三面採光且雙衛浴皆有開窗。 首先看坪數最大的A3戶別(格局同A1)，權狀約40坪，規劃前後陽台的3+1房單位，入口闢有完整玄關，廚房留有相當程度的增設彈性，可自行規劃半開放式設計或是封閉式設計 ，可化解開門見灶或烹飪油煙的問題。 室內屬於多房的傳統動線，公領域安定面大、面寬理想，使得客、餐廳擁有清楚界線，另留有+1房的伸縮格局，可鋪陳書房、電腦室等機能取向空間，加上闢有對外窗，人口多的家庭也能隔為正常房間使用，進階4房的使用坪效。 三處房間尺度基礎均為雙人床房，其中主臥室占比顯著放大，並設有完整的衣帽收納格局，讓房型機能更趨舒適，而主臥室衛浴間給予浴缸、無乾濕分離，就格局動線、房間尺度來看，A3戶別表現都相對平衡，屬於安定易住的換屋型產品。 權狀約33坪的A6戶別(格局同A5)，規劃兩套衛浴的標準3房單位，入口設有簡單的落塵區，並同樣留有增設廚房屏蔽的彈性空間，另具備得宜的安定面尺度，使得客、餐廳動線也相對穩定；此外，前文有提及，A5及A6兩個戶別的7樓以上單位，享有羊稠坑的綠意視野，也有利於景觀和採光面的提升。 主臥室給予加大雙人床房規格，衣物收納設計通排櫃體格局，而衛浴間採乾濕分離、有對外窗；至於兩間次臥室坪數一致，均能置放一般尺寸雙人床，但考量到活動及收納空間，或許以單人床房布置會較為妥適，房型屬性適合預算較多、想一次到位的首購客層。 最後看權狀約27坪的A2戶別，規劃大主臥規格的2房產品，採腰帶進出格局，公領域置左、房間放右，區分出明顯的公、私領域，不過此一坪數級距餐廳使用率大多不高，或可捨棄餐廳另做機能取向空間，打造2+1房的單位坪效。 主臥室坪數占比理想，可闢出完整的ㄇ字型衣帽間且不壓縮到睡眠區，成為十分討喜的規劃設計，而次臥室尺度同樣不因主臥室有所犧牲，依舊給予標準雙人床房規格，是非常有競爭力的首購型產品。 值得一提的，後側「悅山莊」建物約為5樓高，因此A5及A6兩戶的7樓以上單位，可享羊稠坑的綠意景觀，筆者透過空拍模擬10樓高度，實際視野提供讀者參考。 「群邑沐山」主結構選用業界最高規格的台灣水泥和東和鋼鐵，在看不到的地方大幅提升建築安全本質，其餘標準建材附有SPC 石晶降噪地板 、維夫拉克3合1電子鎖、力霸氣密窗、櫻花廚具系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治便座)、台達電4合1暖風機、電動曬衣架、防疫電梯、當層排氣系統等；現場開價每坪43~44萬元，售價落點約在每坪39~41萬元，預計2024年第4季可完工。
由禾林建設所投資興建的「禾林RICH ONE 3」，地點位於青商路143號旁(明日苑社區旁)，基地面積約606坪，規劃獨棟地上21樓、地下4樓建物，標準層4併格局搭載2部電梯，共計住宅72戶，全坡道平面車位122個，均配置電動車充電樁，每個售價195~225萬元。 近年大桃園房市誕生不少實力強勁的新銳建商，不論規劃質感、個案包裝、品牌形象都與傳統建商有著顯著區隔，有的是營造轉型、有的是代銷轉型，而禾林建設則是室內設計起家，在業界頗具知名度的禾林室內設計，便是該公司的「起家厝」，也寫下跨界轉型成功的品牌案例。 依過往推案軌跡，禾林建設並非量產型建商，而是較為注重業績質感的作品型建商，和室內設計起家的背景有高度聯結，因此創造相對特殊的客層屬性。(「禾林RICH ONE」外觀實景，攝於2019.8) 若從版圖來看，禾林建設近期推案重心幾乎壓在青埔，連同本文開箱的「禾林RICH ONE 3」在內，至今已有三期作品，並均以「禾林RICH ONE」為系列名稱，後面則透過編號辨識期別，且購地動作仍持續進行，日前成功收購青峰路一段、青雲路口商業區角地，由於該地點位居核心區段，屆時公開可望再掀話題，有機會宅精新村也會加以開箱介紹。 回到「禾林RICH ONE 3」上，基地坐落核心區商業區第一排，並緊鄰最近新聞炒得火熱的高鐵站前專用區，這塊閒置已久的站前燙金土地，過去遠雄人壽、誠品集團先後傳出投資意願，但最後都無疾而終，直到今年3月才由國泰人壽標得70年地上權的BOT案，由於開發金額高達260億元，被視為青埔房市的又一大補丸，且有如此大型投資案在側，對本案日後價格支撐自然有所助益。 受惠於先天位置，包括前面提到的國泰站前BOT案、高鐵站、機捷A18站、IKEA、華泰名品城、新光影城等，距離短則250公尺、最遠不超過2公里，即便往返大江購物中心，實際車程也僅6分鐘左右，具備便利的機能選項。 此外，青埔公七公園就在本案後方，園內除了大面積草坪，另設有活動中心、大型磨石子和金屬旋轉兩座溜滑梯，是住戶平日可就近利用的都市綠帶。 「禾林RICH ONE 3」賦予外觀垂直綠化的立面中軸，同時利用錯層陽台的設計，各於單、雙樓層陽台交叉種植大樹，勾勒童時「阿嬤家的大樹」的美好回憶，更成為鮮明的個案辨識。 值得一提的，禾林作品從外觀、公設到住宅均為單一團隊規劃設計，力求維持風格的一致性，同時藉由造景引導借景，由外而內的動線轉場，讓每項公設都具備對映的窗隅景觀。(「禾林RICH ONE」公設實景，攝於2019.8) 本案也延續相同概念，包括迎賓大廳、交誼廳、健身房、茶屋、廚藝教室等公設項目，皆透過得宜窗景延伸視覺，並營造出空間維度的質感氛圍，管理費暫估每坪120元。 住宅產品室內樓高3米42，規劃權狀約50及約60坪兩種單位，採全室精裝修或全毛胚狀態交屋，因此沒有所謂的制式格局，禾林建設也提供室內設計諮詢服務，住戶可依實際需求客製居家動線。 現場以權狀約60坪的A1戶別施作樣品屋，由於本戶為單數層單位，於前陽台栽有大樹，若是雙數層單位則無前陽台規劃，轉為落地窗並結合樹梢綠意，各享不同的景觀風格。 就此戶的格局配置來看，穿過獨立玄關後，動線偏重公共空間的舒適性，給予客、餐廳極為寬裕的表現空間，往內進入私領域，刻意控制過道比例，讓主臥室以外的兩間次臥室，均能展現大雙人床房的規格級距，鋪陳宜居妥適的大3房產品。 畢竟是室內設計起家，A1戶別樣品屋不論材質選用乃至色調搭配，展現相當具水準的思路手法，而居家動線偏重於公領域的舒適性，完全保留了原始大面寬的格局特性，配合高比例的採光面積，使得客廳氛圍顯得柔和靜謐。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考) 餐廳則是此居家配置另一個核心區塊，透過輕食島檯連結長型餐桌，打造家庭成員或親友來訪的聚會熱區。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考) 前文有提及，此戶由於是單數層，除了享有前陽台空間更植有大樹，樣品屋也將此規劃忠實呈現。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考) 主臥室坪數占比理想、大尺度面寬，並以木質基材為底，搭配仿石壁面跳色，輔以通面落地採光窗，給予十分溫潤的空間質感，另衛浴間配置乾濕分離的完整四件式設備。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考) 兩間次臥室尺度相仿，均達到舒適雙人床房尺度，惟首席次臥室採光面為通面落地窗，採光條件較第二次臥室理想，而裝潢則同為灰白、鐵灰及棕色的用色搭配，凸顯低調穩重的風格，樣品屋實景提供讀者參考。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考) 再次提醒讀者，「禾林RICH ONE 3」採全室精裝修或全毛胚狀態交屋，建商也未提供建材提貨券，需另外概抓日後裝潢和其他建材費用，現場採不二價銷售，全室精裝修價格區間落於每坪約58~63萬元，全毛胚價格區間落於每坪約52~55萬元，預計2025年下半年可交屋。
由馥展建設所投資興建的「沐光馥」，地點位於園六街120號，全案採先建後售、集合式透天社區型態，單一建照、土地平均持分，基地面積約544坪，規劃19戶地上5樓建築，每戶地坪約28~36坪、建坪約61~69坪，另戶戶搭載3人座電梯。 受到土地、房價雙雙攀升影響，大桃園市區即便有透天新案，總價門檻已非一般購屋客層所能跨越，銷售去化也不如大樓產品順利，在買賣雙方都有相當共識下，透天市場紛紛朝外圍區段移動，「沐光馥」所處的客運園區便是熱區之一。 近年客運園區集合式大樓勢頭興起，不過透天新案仍占有一定比例，加上總價門檻和區內大樓新案換屋房型雖有差距，卻不像市區那樣達到倍數落差，因此創造穩定的市場需求。 為了改善客運園區的交通動線，市政府除了將國二甲高架延伸至國際路外，也新闢一條30米航城路與環區東路串接，日後可直接通往機捷A15大園站，也能進而連結大園市區。 本文所開箱的「沐光馥」，全區採雙排建築排列，居中闢公共車道(共同持分)，採集合式透天社區型態，並於A5及B5戶旁設置統一進出口，進而區分為內部單位和臨路單位，前者進出需管控，後者則無。 本案所規劃的統一進出口，分為車用和人用大門，前者使用遙控開啟、後者則以磁卡感應為主、鑰匙為輔，同時架設7支CCTV即時監控，確保社區內部安全。 不過面園六街的A1~A3、B1~B3等6戶，屬於臨路戶別、進出各自獨立，不使用上述的雙門進出，這點提供讀者知曉。 此外，包括車用大門、人用大門、門牌、信箱區或者臨路戶別的隔柵，材質選用和設計質感都很到位，也讓建築增添獨有的風格氛圍。 進入社區內部，外觀有別一般傳統透天設計，採現代立體式退縮設計，透過凹凸立面堆疊突顯層次線條，並在天際線予以適當跳色，更加豐富視覺層次感。 建築面寬依戶別不同，最小的約4米5、最大的約8米15，無開挖地下室、採新加坡式的1樓停車；2樓均闢有露臺，且戶戶種植羅漢松點綴，讓居住視野不會顯得過度生硬單調。 文章開頭有提到，戶戶配有崇友牌3人座電梯，樓層對應1樓至閣樓，對有長輩或小孩的家庭很是實用。 接著帶讀者看標準戶的A6戶別，建坪約64.9坪，面寬4米5、縱深約12米，主打空間坪效及機能區塊化，較為類似時下大樓產品格局，所以沒有傳統透天長而深但多為虛坪過道的格局設計。 1樓車庫進來是客廳，且在後側劃設占比不小的後院，2樓則為餐、廚區，這部分留待文後說明，3、4及閣樓則規劃通層套房，同時均設有露臺空間。 實品屋將客廳設在1樓，採取大樓產品的格局思維，使得動線和傳統透天顯著不同，但後院設計有效延伸了整體縱深，因此讓空間視覺依舊維持明亮、溫和的優點。 後院是「沐光馥」規劃特色之一，開發商希望住戶在這片不小且開放的空間裡，打造屬於自己的家庭生活，庭院造景、寵物活動或者小孩的遊樂區都很合適。 前面筆者所謂的區塊化，體現於1樓和2樓，1樓是不是非得做為客廳？其實未必，放到2樓也是可行的。 2樓格局劃為兩塊，上樓梯後，右邊是廚房、左邊是餐廳，各有一個獨立區塊，且從實景照片可以看到，廚房仍留有相當的閒置空間可結合餐廳，若不想客廳放在1樓，可挪至實品屋的餐廳位置，採光、面寬都足夠，而1樓空間則另作它用，格局很是彈性。 3樓以上的房間區都採通層規劃，當中以3樓的主臥室坪數占比最大並設有前後戶外空間，用以延伸居住使用性，而房內格局表現餘裕、櫃體收納空間充足，具備到位的房型機能。 值得一提的，仿照飯店規格的主臥室衛浴尺度，也是本案所強調的產品特色，從實品屋裝潢表現來看，不難發現坪數占比確實很大，且空間大必然就好用，居家使用的舒適性更不在話下。 4樓首席次臥室睡眠區格局和主臥室完全相同，不過衛浴間和後陽台尺度則略有縮小，但不影響房型舒適性。 閣樓的第二次臥室尺度明顯縮小許多，不過依舊是正常雙人床房規格(編按：相較大樓產品)，且同樣給予完整露臺，日常採光及空間延伸均屬實用。 標準建材附有德國進口超耐磨木地板(全室)、崇友3人座電梯、防暴鋼木門搭配10段鎖、大同氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統等；現場售價區間每戶1538~1688萬元，本案已成屋。
由竹城建設所投資興建的「竹城甲子園」，地點位於文化一路、文桃路交會角地，基地面積廣達4352坪，共規劃8棟地上24樓、地下4樓建物，標準層格局各有不同，從單層4併到9併不等、配置2~3部電梯，詳細分布讀者可參閱文後標準層圖面，計有住宅1144戶、店面30戶、一般事務所33戶，全坡道平面車位1063個，每個售價170~195萬元，2房單位可選擇不搭配車位。 「竹城甲子園」基地為扇形狀，與棒球場形狀相同，加上主力格局落於2~3房，因而案名引用日本青棒最高殿堂「甲子園」，讓年輕購屋客層能在此一圓成家夢想。 透過筆者拍攝的空拍圖，進一步為讀者說明本案相對位置；「竹城甲子園」坐落整座A7重劃區的門戶位置，並與一旁的滯洪生態公園相鄰，另一路之隔即是中華郵政園區、順達科技、致茂電子、禾陽科技所組成的產專園區，由於地目屬中心商業區，依照規定日後將設置空橋和產專園區及其他同為中心商業區的摩天大樓群串連。 值得一提的，因「竹城甲子園」坐落中心商業區內，依照開發規定需在2樓架設空橋，除了串聯其他同在文化一路沿線的社區外，更延伸至對面的產專園區，扮演日後相關就業人口進入中心商業區的門戶，至於前往機場捷運A7站，約700公尺、步行約8分鐘，更是數一數二近的線上個案。 不同於北側的樂善段，中心商業區本就握有較好的發展願景，與機場捷運A7站距離也更為便捷，而本案坐落文化一路、文桃路兩條主要幹線與產專園區的隘口位置，配合基地規模、戶數量體、竹城品牌口碑，加上鄰接4780坪滯洪生態公園，相較同區個案更富話題及指標優勢，因而現場銷售訴求聚焦於「A7地王」，綜合各項基本面，確實有足夠籌碼如此稱之。 在區內機能尚未成形前，林口長庚是本案所仰賴的主要商圈，大致是文化二路、復興一路這一帶，足以支撐住戶日常各式所需，往返車程約5分鐘。 若需利用中山高進入大台北市區，由本案走文化一路至林口交流道，離峰實際車程約6分鐘、尖峰約10~12分鐘。 再往林口A9方向走，則有三井林口OUTLET、昕境廣場兩大影城百貨，車程15分鐘內皆可到達。 另一方面，緊鄰基地的滯洪生態公園占地4780坪，屬龜山A7站重劃區大型綠帶之一，而以座向來看，A、B、C棟部分戶別擁有大棟距的第一排公園景觀，具備特殊的房型條件。 筆者進一步把範圍縮小，透過簡易說明圖約略描述個案規劃，為了不造成現場銷售困擾，此說明圖僅供文章說明之用，勿做它用，特此聲明；「竹城甲子園」8棟建物順著扇形基地排列，另因社區戶數量體大，車道採進單進單出分道規劃，從A棟入、F棟出。 因基地規模足夠，連帶使得社區中庭面積達到800坪，沿著中庭散步一圈約略200米，大小近似一座小學田徑場，成為住戶日後休閒、活動的良好場域，也是本案相當顯性的基本面優勢，其他公設項目包含迎賓大廳、閱讀室、健身房、親子遊戲區、SPA、瑜珈教室及一座室內溫水泳池，公設比約32.5%。 住宅樓地板高度3米2，低走道平面格局，大幅提升室內使用坪效，產品規劃權狀26~29坪的2房、36~39坪的3房以及43~49坪的4房；現場共施作三間樣品屋，約29坪的E7戶別，規劃大主臥2房單位，配置一套半衛浴系統，公領域客、餐廳相連，廚房採獨立隔間，採光面使用低檯度設計。(樣品屋裝潢表現，依完工為準) 主臥室配置半套衛浴系統，在2房單位較為少見但反饋至居住面卻相當實用，同時大面寬的尺度格局，使房型空間使用相對寬鬆，也可另闢簡單的小型更衣間。(樣品屋裝潢表現，依完工為準) 雖主臥室偏重大尺度空間，不過並未過度壓縮次臥室表現，樣品屋仍以合理的雙人床房型呈現，衣物收納空間也在合理範圍。(樣品屋裝潢表現，依完工為準) 約29坪的F4戶別，原始屬2房規劃，由於公領域屬狹長型格局，樣品屋騰出部分空間，另外闢出一間簡易單人房，形成2+1或小3房的使用坪效；此間樣品屋訴求重點在於適度捨棄餐廳空間，讓客、餐廳幾乎結合，進而騰出對外窗旁的空間。(樣品屋裝潢表現，依完工為準) 當然，為了考量到現場的視覺表現，+1房隔間材質使用穿透性強的落地玻璃，未來可作書房、工作室等機能空間，若住戶有房間需求，則須針對隱私性自行微調設計，亦能達到高坪效之空間利用。(樣品屋裝潢表現，依完工為準) 值得一提的，這間單位同樣規劃一套半的衛浴系統，且為了提升室內坪效，採分割式空間，即面盆在外，兩側各有一處衛浴間，唯其中一間僅有馬桶。(樣品屋裝潢表現，依完工為準) 約39坪的H1戶別，室內幾無虛坪走道，客、餐廳界線獨立，公領域有著良好的面寬表現，屬於十分正統的3房單位。(樣品屋裝潢表現，依完工為準) 主臥室坪數占比表現有別時下產品，合計達約5米之雙排櫃設計，此種收納規格大多出現在60坪以上的大坪數房型，但在本案3房單位卻能具備相同條件，實為居住面的一大優點，同時，低檯度對外窗也提供良好的採光條件，主臥室衛浴間無乾濕分離、配置浴缸、有對外窗。(樣品屋裝潢表現，依完工為準) 最後是約49坪的B1戶別，也是本案最大的住宅單位，由於正對滯洪生態公園又是4房格局，具備前陽台規劃，且整體客廳面寬十分充足，餐廳空間也獨立劃設，符合4房應有的房型尺度。(樣品屋裝潢表現，依完工為準) 標準建材附有60x60cm拋光石英磚、力霸氣密窗、5+5mm或8mm玻璃(視戶別)、櫻花雙口瓦斯爐(2房)、三口瓦斯爐(3及4房)、下嵌式烘碗機、抽油煙機、TOTO衛浴系統(主衛附免治座)、樂奇4合1暖風機、當層排氣系統等：現場成交均價約在每坪38~41萬元，本案已完工。
由百川機構旗下川佑盛建設所投資興建的「百川達硯」，地點位於莒光路、萬興街口，連同後側的和平路31巷，享有三面臨路條件，且基地正對和平公園，占地面積約480坪，規劃獨棟地上15樓、地下3樓建物，標準層4併雙電梯格局，共計住宅56戶、店面3戶，全坡道平面車位70個，部分預留電動車充電線槽，每個售價180~190萬元。 百川機構是大桃園當地頗具實績的品牌建商，歷年推案節奏十分穩定，包括「百川凱硯」(點我延伸閱讀)、「百川豐硯」、「百川水硯」等都是近期指標作品，而此次開箱的「百川達硯」具備良好的環境基本面，加上住宅量體僅56戶，因此收到不少讀者來函欲了解本案，筆者也趁工作空檔和現場約訪。 從小環境來看，「百川達硯」正對占地約850坪的和平公園，或許面積不像新勢公園那樣大，但樹齡成熟、設備也新，附近居民使用比率高，可謂相當稱職的鄰里公園。 除了下樓即公園的環境優勢，本案L型的標準層排列，使得單層4戶中的3戶(編按：A2、A3及A5戶)享有公園第一排的永久視野，低樓層接收綠意樹稍、中高樓層鳥瞰整座和平公園，景觀條件各有特色。 此外，和平公園旁、社區對面設有一座Ubike站，約有15樁、30車，算是規模蠻大的站體，提供住戶短程通勤的便利性。 「百川達硯」地點坐落平鎮鬧區，周邊生活機能十分成熟，像是早市和平市場就在和平路口，具備豐富的生鮮採買選擇，同時距離中壢車站僅1公里，能就近接收後站商圈機能，也成為個案基本面的優勢所在。 學區歸屬林森國小及平鎮國中，前者約800公尺，後者僅約400公尺，家長就學接送均不會太遠。 「百川達硯」結構採用一筆箍及一樓使用Alfa safe柱中柱工法，用以提高建物抗震能力，且為了符合新建築法規，於15cm樓地板上施作冠軍SPC木紋地板搭配IXPE隔音墊鋪設，有效減緩上下樓層間的噪音問題。 社區大門和車道統一設於萬興街，前者出入使用人臉辨識系統，室內公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等項目，另1樓空間全面裝設VAF空氣淨流系統，公設比約33%，管理費暫估每坪85元。 住宅室內樓高3米15，房型劃設相當單純，分為權狀約35坪、約39坪、約47坪及約49坪四種格局，戶戶雙陽台設計、雙面及三面採光，而當中35坪及39坪為3房單位，約47和約49坪為4房單位，所以不難看出「百川達硯」均質換屋社區的產品定位。 因現場沒有施作樣品屋，筆者透過傢配圖和讀者簡單說明；首先看權狀約47坪的A1戶別，玄關、公領域、獨立隔間廚房、過道、房間，屬於非常標準的4房格局。 格局面並未刻意放大公領域的坪數占比，但客、餐廳界線仍相當清晰，且安定面大、動線穩重，而廚房採獨立隔間，並給予雙排櫃的使用面寬，也符合此一級距產品的居住慣性。 房間配置以雙人床房為基準尺度，主臥室格局方正、無壓樑困擾，收納劃設完整的通排系統櫃空間，衛浴間配置浴缸、無乾濕分離、闢有對外窗；至於三間次臥室，彼此坪數差距有限，空間都達到舒適的大雙人床房標準，因此對於人口較多的換屋客層，A1戶是相當實用易住的房型標的。 接者看權狀約35坪的A3戶別，屬傳統穩重的正3房產品，同樣具備充足安定面，並維持公領域相當的面寬尺度，加上本戶正對和平公園，無論低或中高樓層，景觀和採光都享有良好的優勢基本面。 房間同樣全採雙人床房規格，且坪數分配較為均衡，主臥室和兩間次臥室坪數差距約在1坪以內(編按；不計衛浴間)，盡可能拉齊房間的居住舒適，屬於平衡總價和居住性的入門款換屋單位，適合預算較為有限的客層。 「百川達硯」標準建材附有冠軍SPC木紋地板、維夫拉克3合1電子鎖、力霸氣密窗、整體櫻花系統廚具、TOTO衛浴系統(主衛附免治便座)、樂奇暖風機、瑞典Durgo防疫吸氣閥、電動曬衣架等；現場開價每坪37~39萬元，成交落點約在每坪35~36萬元，預計2023年第4季可完工。
高鐵桃園站一走出來，映入眼簾的就是IKEA及華泰名店城，而緊鄰在旁的，就是亞昕集團最新力作亞昕喜徠登，接著，我們就一同來看看亞昕喜徠登還有什麼特別的地方。 【建案特色】 1. 站前首席，交通樞紐： 桃園高鐵+機場捷運A18站(距離250公尺，步行5分鐘內)。 車行約10分鐘，可銜接國道1號/國道2號。 桃園機場：開車約15-20分鐘。 2. 昕境文創廣場： 規劃於大樓1-3樓層，亞昕集團規劃設計，購物生活一站到位。 3. 建築管理及公設規劃佳： 前竹中工務店副總田中純夫監造，以38年建築職人經驗，為營造品質把關。 亞昕林口福朋喜來登管理團隊物業顧問，搭配由伯克錸物業採飯店式管理，包含水電報修等物管服務。 2樓附有峇里島風格戶外游泳池。 4樓有住戶專屬交誼廳及豐富實用的公共設施：閱覽室、會議室、媽媽教室、瑜珈室、健身房、棋藝室、兒童遊戲室等，並於1年代管期間內，舉辦約百堂社區活動課程。 4. 永久棟距： 基地西北側面高鐵站前綠地，享永久棟距。 【亞昕喜徠登格局分析】 1. 本案基地1859坪，臨路西北側高鐵北路，建築地上17層/地下5層，規劃商場(1F-3F)、住宅(4F以上)，4F並設置住戶用公共設施(交誼廳、閱覽室、會議室、媽媽教室、瑜珈室、健身房、棋藝室、兒童遊戲室等，2F另設有戶外泳池)。搭配561個車位，其中B2以下設有471個坡道平面車位，專屬住戶使用，停車道出入口設置基地北側。商場部分擬規劃為昕境文創廣場。 2. 本案為A/B/C共3棟，各有獨自門廳，有大門隔開A/B/C棟走廊。 A棟標準層採一層14戶，分別為2/3/4房產品，搭配3支電梯，電梯戶數比稍低，坪數約22-48坪。 B棟標準層採一層15戶，分別為套房/2/3/4房產品，搭配5支電梯，坪數約15-45坪。 C棟標準層採一層11戶，分別為2/3房產品，搭配5支電梯，坪數約17-34坪。 社區各戶公設比約34.8%。 3. 先來看綠色區塊，為套房產品，坪數約15坪。 B17戶為套房約15坪，面基地內天井，單面採光。 臥房可採隔間設置，但會影響客廳採光。 開放式廚房規劃，廚具為L型規劃，有預留冰箱空間，動線連通陽台。 室內無梁柱影響。 4. 再來看黃色區塊，為2房產品，坪數約17-29坪。 C1戶為1+1房1衛17坪，面基地北側/天井，2面採光。 進門後有玄關空間。 可多個1間房間，但會影響客廳採光。 廚房獨立空間，廚具為L型規劃，預留冰箱放置空間，動線連通陽台。 室內無梁柱影響。 格局較不方正。 B16戶為2房1衛18坪，面基地內天井，單面採光。 進門後有玄關空間。 1間房間為暗房。 開放式廚房規劃，廚具為一字型規劃，預留冰箱放置空間，動線連通陽台。 室內無梁柱影響。 B13戶為2房1衛21坪，面基地東北側，單面採光。 1間房間為暗房。 開放式廚房規劃，廚具為一字型規劃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。 B15戶為2房1.5衛24坪，面基地東北側，2面採光。 進門後有玄關空間。 2間房間都有開窗。 淋浴間設置於客衛浴。 開放式廚房規劃，廚具一字型規劃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。 A9/A10/A11/A12/A15、B1/B2/B3/B5，及C5/C6/C7/C8/C9/C10/C11戶，各戶格局相似，1+1房1.5衛(C5除外，僅1衛)，坪數約22-23坪，面基地東南側，單面採光。 進門後有玄關空間。(但C5無) 主臥室有開窗，且可放置雙人床。 可規劃隔另1間單人房，但會是暗房。 配置1.5個衛浴，但未開窗。 開放式廚房規劃，廚具為一字型規劃，有留設冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。 A8戶為2房1.5衛29坪，面基地東南側，2面採光。 進門後有玄關空間。 2間房間都有開窗，但主臥為0.5衛浴規劃，無淋浴設施。 客用衛浴間為4件式，且對外開窗。 開放式廚房規劃，廚具一字型規劃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。 4. 再來看藍色區塊，為3房產品，坪數約28-37坪。 C2戶為3房2衛28坪，面基地東/北側，2面採光。 3間房間都有開窗，2間房間能放置雙人床，主臥衣櫃收納空間大。 2間衛浴都沒有對外開窗。 開放式廚房規劃，廚具一字型規劃，預留冰箱空間，動線連通陽台。 C12戶為3房2衛29坪，面基地內天井，2面採光。 3間房間都有開窗，主臥衣櫃收納空間大。 2間衛浴都沒有對外開窗。 開放式廚房規劃，廚具一字型規劃，預留冰箱空間。 部分空間格局較不方正，可能影響家具擺放。 A2/A3/A5/A6/A7、B6/B7/B8/B9/B10/B11戶為3房2衛30坪(僅A2為29坪)，格局相似，單面採光，面基地西北側高鐵站前，享永久棟距。 2間房間有對外開窗，1間為暗房。 2間衛浴都沒有開窗，差異點為A3/B6/B9戶有一間衛浴為4件式。 開放式廚房規劃，廚具一字型規劃，預留冰箱空間，動線連通陽台。 C3戶為3房2衛34坪，面基地東側，2面採光。 進門後有玄關空間。 3間房間都有開窗，2間房間能放置雙人床。主臥衛浴有對外開窗。 廚房獨立空間，廚具一字型規劃，預留電器櫃及冰箱空間，動線連通陽台。 A16戶為3房2衛37坪，面基地南側，2面採光。 進門後有玄關空間。 3間房間都有開窗，2間房間能放置雙人床。 2間衛浴都沒有對外開窗。 廚房獨立空間，廚具一字型規劃，但冰箱要放在隔間外，動線連通陽台。 格局較不方正。 5. 再來看紅色區塊，為4房產品，坪數約45-48坪。 B12戶為4房2衛45坪，2面採光，面基地西北側高鐵站前，享永久棟距。 進門後有玄關空間。 4間房間都有開窗，2間房間能放置雙人床。 主臥衛浴為4件式。 2間衛浴都沒有對外開窗。 廚房獨立空間，廚具L型規劃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。 A1戶為4房2衛48坪，2面採光，面基地西北側高鐵站前，享永久棟距。 進門後有玄關空間。 4間房間都有開窗，2間房間能放置雙人床。 主臥衛浴為4件式，有對外開窗。 廚房獨立空間，廚具一字型規劃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通陽台。 【實價登錄分析】 亞昕喜徠登位於青埔桃園高鐵生活圈。 該區近一年新屋成交價平均40.06萬元/坪。 2020年不分屋齡大樓成交價平均32.83萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均37.87萬元/坪。 成交量部分，2020年成交1641戶，2021年成交1589戶。 整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。 1. 青埔桃園高鐵生活圈行情 亞昕喜徠登：預售屋。開價56-58萬元/坪。 宏普画時代時代苑：預售屋。平均成交價47.38萬/坪。近一年成交價47.38萬/坪。 潤隆國家大院：預售屋。平均成交價42.2萬/坪。近一年成交價42.59萬/坪。 2. A17領航站生活圈行情 宜誠世界極：預售屋。平均成交價39.17萬/坪。近一年成交價39.17萬/坪。 大睦站前首席：預售屋。平均成交價30.36萬/坪。近一年成交價34.53萬/坪。 宏普画時代時尚苑：預售屋。平均成交價44.27萬/坪。近一年成交價44.27萬/坪。 3. 青埔桃園高鐵生活圈有雙鐵共構，華泰名店城等重大建設，房價為青埔3個生活圈當中最高，A19生活圈次之，A17生活圈則因有航高限制大樓高度，房價為3區中最低。亞昕喜徠登在A18高鐵站前的商業區，為青埔蛋黃區，且採酒店式公寓規劃，開價56-58萬元/坪，高於區域行情。 【亞昕喜徠登評價】 青埔是桃園發展最快的區域，房價有超越桃園、中壢2大舊市區的趨勢，亞昕喜徠登提供了青埔蛋黃區的生活機能、站前綠地的永久棟距，及良好的建築品質，且1-3樓更有商場規劃，可提供便利的購物環境，有想在青埔看房子的朋友，值得參考亞昕喜徠登的規劃唷。
楊梅位於桃園區的南邊，是少數仍有1字頭房價的桃園行政區之一，近年也有不少公共建設慢慢改善舊市區市容，英捷雲集基地就位於台一線中山北路上，接著，我們就一同來看看英捷雲集還有什麼特別的地方吧。 【建案特色】 1. 交通便利： 本案基地臨台一線中山北路，車行5分鐘可到到楊梅火車站或連結國道一號。 2. 建物規劃佳： 1285坪大基地，南北側棟距佳。 停車道位於基地西側，人車分流動線佳。 各戶格局方正。 標準層各戶無暗房。 3. 生活機能佳： 學校：大同國小(距離500公尺，步行約6分鐘)、楊明國中(距離600公尺，步行約8分鐘)。 購物：全聯楊梅中山北(社區基地旁)、7-11超商揚善門市(距離240公尺，步行約3分鐘)、全聯楊梅中山北(距離300公尺，步行約4分鐘)、大成路商圈(距離800公尺，步行約10分鐘)。 休閒：貴山公園(步行7分鐘，距離約500公尺)、楊梅運動中心(步行6分鐘，距離約550公尺)。 楊梅天成醫院(步行7分鐘，距離約550公尺)。 【英捷雲集格局分析】 1. 本案基地1285坪，臨路南側中山北路一段，西側臨路中山北路一段94巷，建築分為A/B兩棟，樓高地上14層/地下2層。停車場坡道由基地西側進出，不影響樓上層住戶，停車坡道與大廳出入口有一定距離，人車分流動線佳。 2. A/B棟標準層採1層6拼，各搭配2支電梯，公設比平均約33%。 3. 先看藍色區塊，為2房產品，坪數約27-28坪。 A2/A6/B2/B6/戶為2房1.5衛，坪數分別為27.25/27.28/27.23/27.26坪，格局相似，A2/B2面向基地南側中山北路一段，B2/B6戶面向基地北側社區中庭較安靜，單面採光。 2間房間都有對外開窗。 進門後有玄關空間。 2間衛浴都未開窗。 廚房獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。 室內空間無梁柱影響。 4. 再看黃色區塊，為3房產品，坪數約37-42坪。 A1/A3/B1/B3戶、A5/A7/B5/B7戶，格局相似，為3房2衛，坪數分別為40.57/41.01/40.99/41.57坪、37.98/38.39/38.38/38.96坪，A1/A3/B1/B3戶面基地南側中山北路一段，A5/A7/B5/B7戶面北側社區中庭較安靜，3面採光。 3間房間都有對外開窗。 進門後有玄關空間。 2間衛浴都有開窗。 廚房獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。 具前後雙陽台，採光通風佳。 【實價登錄分析】 英捷雲集位於楊梅市區生活圈，楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$23.61萬/坪 2020年不分屋齡大樓成交價平均17.54萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均20.23萬元/坪。 成交量部分，2020年成交732戶，2021年成交868戶。 整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。 1. 楊梅市區生活圈週遭行情 英捷雲集: 預售屋。平均成交價20.61萬/坪。近一年成交價20.61萬/坪。 豪發帝景360/楊梅帝景: 預售屋。平均成交價24.67萬/坪。近一年成交價24.67萬/坪。 楊梅經典: 屋齡3年。平均成交價22.19萬/坪。近一年成交價21.34萬/坪。 英捷雲揚: 屋齡0年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價18.64萬/坪。 泓典金鑽NO2: 預售屋。平均成交價22.57萬/坪。近一年成交價22.57萬/坪。 2. 埔心生活圈周遭行情 文化公寓：屋齡5年。平均成交價17.3萬/坪。近一年無交易資訊。 宜誠華府DC：屋齡5年。平均成交價18.22萬/坪。近一年成交價20.83萬/坪。 宜誠華府DC雙橡園：屋齡1年。平均成交價18.57萬/坪。近一年成交價19.81萬/坪。 3. 楊梅區主要分為楊梅、埔心、富岡及高山頂等4區，其中以埔心及楊梅人口較多，生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。 楊梅市區生活圈以楊梅火車站為核心，站前大成路生活機能完備，新楊梅區公所大樓也位於大成路，大成路往南可連接台一線(中山北路)，東西往返埔心及湖口，再往南則可透過校前路連接國道一號及五楊高架，新成屋住宅大樓行情約在20-25萬元/坪，靠近火車站週遭則有接近25萬/坪的行情。 埔心生活圈也是楊梅區早期發展的主要區域之一，新住宅大樓房價行情約在15-20萬元/坪。 由於楊梅市區生活圈近年內有不少公共建設推動，例如新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等，區域內又有天成醫院等醫療資源，2020年後房價漲幅高於埔心生活圈。 本案坐落楊梅市區生活圈內南側台一線中山北路上，實價登錄平均行情20.38萬/坪，符合區域行情。 【英捷雲集評價】 英捷雲集建築規劃佳，而且交通與生活機能也都不錯，對於在楊梅看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
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