合展悦恬位於大園區的客運園區，其位置鄰近桃園機場，近年來隨著大規模開發的「航空城計畫」啟動，關注度非常高。重劃區內採低密度高綠覆率的設計，有著不少綠地公園、大面積埤塘的規劃，環境恬適宜居。而本次介紹的合展悦恬擁有1958坪大基地，規劃24-37坪的2-3房，就讓我們來看看有哪些特色吧! 合展悦恬外觀3D模擬圖 建案特色 一、千坪大基地，優質建築規劃 1958坪大面積角地，基地大器壯闊。 面30米園學路+約近20米社區臨路退縮，棟距大視野佳。 低建蔽率規劃，擁有近600坪的私人中庭花園。 採田字型結構設計，安全更加穩固。 擁有健身房、圖書室、兒童遊戲室等7大全齡化公設，設施豐富。 二、客運園區未來潛力 航空城計畫正式啟動，未來完工後將帶來龐大的產值和人口紅利。 大園科技智慧園區、大園體育園區、國二甲延伸段等重大建設持續進行。 近桃園機場、桃園高鐵站、青埔、機捷A15站，串連北北桃生活圈。 區域內有大園國中，以及未來的航城國小，學區完整。 三、高坪效格局 戶戶格局方正，少室內柱位及走道，坪效高。 每一戶皆無暗廳暗室，且各面向皆有良好的棟距，室內採光明亮。 24-37坪2-3房規劃，符合市場需求。 合展悦恬生活機能圖 格局分析 一、基地面積1958坪，樓層規劃4棟地上14-15層，地下3層建築，共有259戶住家及14戶店面。車位規劃286個坡道平面車位。 二、公設比33.54-33.64%，有包含健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室、視聽室、圖書室、交誼廳，以及近600坪私人中庭花園等豐富全齡化公設。 三、建材配備包括Derek衛浴、櫻花廚具、錦鋐氣密窗、永佳捷智能電梯、冠軍磁磚、夏普三合一電子鎖、BWT全棟淨水等。 四、標準層A、B、D棟1層5戶配備2部電梯、C棟1層4戶配備2部電梯。產品規劃為24-37坪的2-3房，大致可以分為紅色區塊2房1衛(A3/B3/D3)、黃色區塊2房1衛(D2/D5)，藍色區塊2房2衛(C1/C5/D1/D6)，橘色區塊2房2衛(A2/A5/B1)，綠色區塊3房(A1/A6/B2/B5/B6/C2/C3)。 合展悦恬標準層平面圖 紅色區塊2房1衛(A3/B3/D3)，24-26坪 格局方正好規劃，無室內柱位和走道，坪效高。 A3/B3採半開放式廚房設計，可依需求規劃為獨立or開放式，後方連接工作陽台，動線流暢。D3則為獨立式廚房空間。 兩間臥室皆空間充裕採光佳，可輕鬆擺放雙人床空間。 配備1間標準三件式衛浴。 黃色區塊2房1衛(D2/D5)，25坪 格局方正好規劃，無走道，坪效高。為少見的邊間雙面採光2房，有玄關設計，配置佳。 採獨立式廚房設計，可避免油煙問題，後方連接工作陽台，動線流暢。 兩間臥室皆空間寬敞採光佳。 配備一間標準三件式衛浴，有規劃對外窗，通風不潮溼。 藍色區塊2房2衛(A2/A5/B1/C1/C5/D1/D6)，26坪 格局方正好規劃，無走道，坪效高。為少見的邊間雙面採光2房，並且有玄關設計，配置佳。 採開放式廚房設計，後方接連接陽台，動線順暢，且可增添公領域採光和空間感。 雙臥室皆空間寬敞採光佳，可容納雙人床尺度。 配備兩間標準三件式衛浴，主衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 享有中庭花園景觀，棟距好視野佳。 橘色區塊2房2衛(A2/A5/B1)，28坪 格局方正好規劃，坪效高。為少見的邊間雙面採光2房。 A2/A5戶有玄關設計，兼具隱私和收納彈性。B1戶有額外+1房空間，可依需求做彈性規劃。 採獨立式廚房設計，可避免油煙問題，後方連接工作陽台，動線流暢。 雙臥室皆空間寬敞採光佳，可容納雙人床尺度。 A2/A5戶配備雙衛浴，皆為標準三件式，且主衛浴有開窗；B1戶配備1.5套衛浴，皆有開窗。 B1戶享有中庭花園景觀，棟距好視野佳。 綠色區塊3房(A1/A6/B2/B5/B6/C2/C3)，31-37坪 格局方正好規劃，坪效高。皆為邊間雙面採光，並且除了B6戶外皆有玄關設計和前後雙陽台，整體配置佳。 採獨立式廚房設計連接後陽台，動線流暢，保持室內空氣清新。唯B6戶因坪數較小，採用開放式廚房，增添空間感。 三間臥室皆寬敞，室內採光佳。 A1/A6/B2/B5戶配備兩間標準三件式衛浴，主衛浴有開窗；C2/C3戶的客衛浴為標準三件式衛浴有開窗，主衛浴為三件式衛浴搭配浴缸。 A1/A6戶享有中庭花園景觀，棟距好視野佳。 實價登錄分析 合展悦恬位於客運園區，近年來隨著航空城計畫發酵，以及重大建設持續的話題之下，價格約落在3字頭，呈現價量俱長的情勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。 一、客運園區 合展悦恬 : 預售屋。平均成交價-萬/坪。 璟都航空城 : 預售屋。平均成交價36.24萬/坪。近一年成交價36.24萬/坪。 上順艾麗 : 預售屋。平均成交價34.42萬/坪。近一年成交價34.42萬/坪。 客運園區周邊行情圖 二、青埔-A19桃園體育園區 寶台天馳 : 預售屋。開價65萬/坪起。 威均天璽 : 預售屋。開價67-72萬/坪。 桃大真 : 預售屋。平均成交價61.24萬/坪。近一年成交價62.07萬/坪。 青埔-A19桃園體育園區周邊行情圖 合展悦恬所為在的客運園區雖然正處於發展階段，機能仍在尚未齊全，不過在在大型公共建設以及航空城的話題下，未來發展性不容小覷。而與相距不遠的青埔相比，客運園區幾乎只要一半的親民價格，吸引了不少首購族、機場附近工作人員的目光。 合展悦恬評價 隨著航空城計畫已經進入實質開發階段，讓緊鄰的客運園區成為近年來桃園推案、以及討論熱度上皆十分火熱的重劃區，雖然仍在發展階段，但是未來若多項大型建設落成、機能逐漸成形後，可預期擁有不小的發展潛力。而合展悦恬位於重劃區南端，擁有純住、低密度的宜居住宅氛圍。產品擁有大面積的基地、相當不錯的格局規劃以及合理的價格，推薦給對客運園區有興趣的朋友參考看看!
藝文特區享有豐富的文化、商業與公共建設，包括全台最美的總圖書館、藝文展演中心、威秀影城等，整體發展已相當成熟，為桃園的精華地段之一。本次要介紹的大和御品苑位於同德二街、新埔六街角地，標準層坪數規劃為17-33坪，1-3房，一起來看看大和御品苑還有哪些特色吧！ 大和御品苑3D外觀示意圖 建案特色 1. 校園第一排，享寬闊棟距 藝文特區素地稀缺，此案擁難得千坪基地，座落慈文國小第一排。 位於明星學區慈文國小、慈文國中，孩子上下學免接送。 2. Alfa Safe耐震工法，精品級建材 一樓採用柱中柱工法，有效提升耐震韌性。 全案採用TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Bosch洗碗機等精品建材，享高規格居住品質。 3. 鄰未來捷運G10站，重大建設與交通規劃加持 捷運綠線G10站預計2026年完工通車，輕鬆串連桃園火車站與桃園機場。 京站百貨確定進駐，加上本來就擁有的總圖、影城等文化設施，生活機能更加豐富。 大和御品苑格局分析 1. 基地面積約1048坪，規劃為A、B兩棟，建物為地上20層、地下4層，共224戶住家、7戶店面，車位為坡道平面共246個，車位比約1:1.06，車位充足。 2. 公設比約33.90％，公設包含接待大廳、交誼廳、中庭花園廣場、閱覽室、健身房等。大門及車道出入口皆設於新埔六街。 3. 建材設備方面，全案採用TOTO衛浴、Panasonic櫥櫃、Bosch洗碗機及SHOWA氣密窗等。 4. 標準層一層六戶兩梯，梯戶比正常，坪數規劃為17-33坪，1-3房。A、B兩棟格局為鏡向設計。 大和御品苑標準層平面圖 藍色部分為1房1衛，坪數約17.84坪 單面採光，面新埔六街、慈文國小，棟距寬闊。 一進門為一字型廚房，一旁可規劃餐桌空間， 房間可擺放雙人床，且可以三邊下床，並享有寬裕書桌及衣櫃空間。 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。 橘色部分為2房2衛，坪數約25.79坪-26.23坪 邊間、雙面採光，以2房來說屬難得規劃。A6/B2面新埔六街、慈文國小，棟距寬闊。 A1/B7臥室無樑柱通過，方便家具規劃。 一字型廚房預留冰箱及電器櫃空間，銜接陽台。 A6/B2雙衛浴皆開窗，A1/B1/A7/B7主浴開窗，四季通風乾爽。 房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。 綠色部分為3房2衛，坪數約33.39坪 邊間、雙面採光，3房皆面向新埔六街、慈文國小，棟距寬闊。 享完整玄關空間，兼具收納及隱私。 獨立式廚房，可有效隔絕油煙。 主浴有開窗，通風不潮濕。 兩間房間可擺放雙人床，最小間次臥則較適合擺放單人床，或是規劃為多功能室。 有預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用空間。 實價登錄分析 1. 藝文特區/中正路生活圈預售個案 大和御品苑 預售屋。 開價71萬/坪起。 百川峰滙A 預售屋。 平均成交價61.12萬/坪。 近一年成交價61.12萬/坪。 百川峰滙B 預售屋。 平均成交價61.59萬/坪。 近一年成交價61.59萬/坪。 康駿藝靜 預售屋。 開價63-67萬/坪。 2. 與區域鄰近個案相比，大和御品苑優勢為校園第一排，部分戶型享永久棟距。基地條件相近，同樣擁千坪基地規模的百川峰滙，其產品主力以3-4房為主，而大和御品苑產品規劃以中小坪數為主，最小坪數來到17坪，因此開價71萬/坪起。 開價雖略高於周遭個案，但總價更符合首購需求。 大和御品苑評價 大和御品苑位於寸土寸金的藝文特區，享有千坪基地規模，並座落校園第一排，具基地條件優勢。該地段整體居住環境舒適、生活機能發展成熟，加上京站百貨確定進駐，捷運綠線G10站預計2026年完工通車，未來發展前景備受期待。產品規劃方面，推出17-33坪多元格局，滿足首購族、菁英家庭與退休族生活需求。有在桃園市區一帶看房的朋友，不妨參考看看大和御品苑哦!
嘉璟悅河位於桃園市桃園區經國重劃區，交通上近交流道與經國轉運站，未來更有捷運綠線G12站點通車，交通相當便捷。本案享千坪基地規模，規劃2-3房，26-45坪，一起來看看嘉璟悅河還有哪些特色吧！ 嘉璟悅河建築外觀3D示意圖 建案特色 1. 水岸生活第一排，嘉璟建設最後一塊水岸千坪基地 南崁溪水岸首排，步調休閒怡然，B、C棟南向戶型享永久棟距。 1197坪基地，規劃十大全齡化公設，包含接待大廳、宅配室、交誼廳、中庭花園廣場、閱覽室、會議室、親子圖書室、健身房、視聽室、棋藝室等。 2. 經國重劃區核心，聯外交通便捷 車行約3分鐘直抵南崁交流道，快速串聯國道一號。 步行約3分鐘抵經國轉運站，南來北往交通便捷。 未來桃園捷運綠線G12站，將有效串連八德、桃園、蘆竹、大園等地區。 3. 嘉璟建設品牌，建材規劃用心 嘉璟建設深耕業界27年，此案為經國重劃區第7案，深耕桃園。 銀級綠建築候選、使照取得後防水保固五年，建材設備選用台泥低碳水泥、東和鋼鐵、日立永大電梯能源回饋裝置、電動車EMS智能系統等，廚具規劃德國LEICHT品牌，並提供設備、選色客製化服務。 嘉璟悅河格局分析 1. 基地面積約1197坪，規劃為A、B、C三棟，A、B棟建物為地上14層、地下4層，C棟建物為地上13層、地下4層，共200戶住家、8戶店面，車位為坡道平面共237個，並導入EMS充電智能管理系統，車位比約1:1.14，車位充足。 2. 公設比約34~37％，公設皆位於一樓，包含接待大廳、宅配室、交誼廳、中庭花園廣場、閱覽室、會議室、親子圖書室、健身房、視聽室、棋藝室等。大門出入口位於30米幸福路，車道出入口設於10米水岸二街。 3. 建材設備方面，社區全棟規劃BWT倍世淨水、永大電梯、台泥低碳水泥、東和鋼鐵等。室內建材選用錦鋐氣密窗搭配5+5mm熱硬化膠合玻璃、WAFERLOCK三合一電子鎖、冠軍磁磚、優樂SPC防潮鎖扣地板；廚房設備搭配LEICHT廚具、CLEMGAS三機(倒T抽油煙機、雙口感應爐、嵌入式洗碗機)；主衛浴選用TOTO全自動馬桶、客衛選用TOTO單體馬桶，搭配TOTO面盆、GROHE龍頭淋浴五金等。 4. A棟標準層一層四戶兩梯，B、C棟一層六戶兩梯。坪數規劃為26-45坪，2-3房，樓高規劃3米2。 嘉璟悅河標準層平面圖 藍色部分為2房配置，約28-32坪 2房1衛(B5/C5/B7/C7)：邊間、雙面採光，客廳皆享有直接採光。B5/C5享有獨立玄關，具隱私及收納空間。廚房可透過裝修規劃為獨立式廚房，有效隔絕油煙。臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，並可規劃三邊下床，尺度舒適。 2房2衛(B2/B6/C2/C6)：單面採光，客廳及兩間房間皆位於採光面上。B2/C2面河岸景觀，享永久棟距。B6/C6可額外規劃加1空間，如書房、多功能室等，空間運用更具彈性。廚房可透過裝修規劃為獨立式廚房，有效隔絕油煙。臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，並可規劃三邊下床，尺度舒適。 黃色部分為3房2衛配置(A1/A2/A3/A5/B1/B3/C1/C3)，約32-45坪 邊間、雙面採光，B、C棟面河岸景觀，享永久棟距。 廚房可透過裝修規劃為獨立式廚房，有效隔絕油煙。 B3/C3一進門處可規劃儲藏室，收納空間充足。 B3/C3主浴有開窗，通風不潮濕。 臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，B、C棟三房坪數較大，主臥可規劃獨立式更衣間，且三間房間皆可三邊下床。 B1/C1/B3/C3為雙陽台配置，景觀及工作空間分明。 實價登錄分析 1. 經國重劃區預售屋行情： 嘉璟悅河 預售屋。 開價53-62萬/坪。 尊勝白金濤苑 預售屋。 平均成交價49.79萬/坪。 近一年成交價49.79萬/坪。 京澄為和 預售屋。 平均成交價50.44萬/坪。 近一年成交價50.44萬/坪。 2. 中路重劃區預售屋行情： 悦讀伊頓 預售屋。 平均成交價62.45萬/坪。 近一年成交價62.45萬/坪。 葛里法7 預售屋。 平均成交價52.16萬/坪。 近一年成交價52.16萬/坪。 3. 藝文特區/中正路生活圈預售屋行情： 百川峰滙A 預售屋。 平均成交價61.12萬/坪。 近一年成交價61.12萬/坪。 百川峰滙B 預售屋。 平均成交價61.59萬/坪。 近一年成交價61.59萬/坪。 大和御品苑 預售屋。 開價71萬/坪起。 4. 鄰近在線個案為尊勝白金濤苑、京澄為和，其產品規劃以中大坪數3-4房為主，而嘉璟悅河規劃2-3房，總價相對有優勢。鄰近的中路重劃區、發展成熟的藝文特區近一年預售個案成交價亦來到5字頭至6字頭之間，嘉璟悅河整體開價符合區域行情。 嘉璟悅河評價 嘉璟悅河位於水岸生活第一排，視野及棟距寬闊，加上此案為嘉璟建設在經國特區最後一塊水岸千坪基地，不論是公設、建材或是坪數設計，皆能感受到建商的用心，2房格局皆為明廳明房，採光充足，3房尺度規劃舒適，適合家庭居住。如有考慮在桃園市區2-3房的朋友，不妨參考看看嘉璟悅河哦。
【謙里】位於桃園區三大生活圈，地理條件優異，距離國道二號(南桃園交流道)約5分鐘車程，緊鄰「中路重劃區」、「龍安商圈」及「市府特區」，擁成熟的生活機能，且近桃園第一學府「武陵高中」，整體居住品質佳。全案規劃2-4房(31.15-46.45坪)，為區域少見的中大型社區，一起來看看謙里還有哪些特色吧！ 謙里3D外觀示意圖 建案特色 一、中大坪數社區，公設豐富，格局規劃佳 基地四面臨路，戶戶享舒適棟距，格局方正且坪數規劃均質，為區域稀有中大坪數新建案。 公設種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、芳療室、品茶室、虛擬高爾夫等。 二、一重劃三商圈，地理位置優異 近「中路重劃區」、「龍安商圈」、「中平商圈」及「市府商圈」，享全方位生活機能。 車程約4分鐘可抵文山國小，約5-6分鐘可達中山國中、中興國中、武陵高中，教育資源豐富，學區免煩惱。 車程約5分鐘可上國道二號(南桃園交流道)，快速銜接國道一號、國道三號，另有台1線可利用，交通便利。 三、結構採「萬型雙柱SRC工法」 採用宜誠建設首創之獨家專利「萬型雙柱SRC工法」，除了具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性外，其H型鋼柱更能加強結構穩固度，可強化基座結構及提高建築耐震度，當地震發生時，可有效降低因地震搖晃產生的不適感。 謙里格局分析 一、基地面積約2,233坪，一幢三棟，分別規劃地上21層(A棟)、地上23層(B棟)及地上21層(C棟)，地下3層，共326戶住家、8戶店面，屬中大型社區；共規劃433個坡道平面車位，每戶有預留EMS智能充電線槽，大門及車道均由8米寬計畫道路進出。 二、公設比約33.98%，公設種類多元，採全齡化設計。戶戶標配國際級建材：Panasonic廚具，選用林內雙機、 Panasonic洗碗機，主衛浴搭配Panasonic全自動馬桶、次衛浴為Panasonic免治馬桶，並配有Hitachi全熱交換器空調系統、6+6 low-E玻璃、力霸鋁門窗、3E小島7合1電子鎖。 三、共分為三棟，A、C兩棟標準層一層6戶搭配3部電梯、B棟一層4戶搭配2部電梯，梯戶比佳；格局規劃2房(31.15-31.44坪)、3房(33.46-36.66坪)及4房(43.52-46.45坪)，戶戶皆邊間規劃，棟距充足，全室開窗無暗房，衛浴採光通風佳。 謙里標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A1/A2/C2/C3戶) 邊間規劃，全室、雙衛浴皆有開窗。 公領域空間通透，客餐廳寬敞，可規劃+1空間作書房、臥榻、中島設計。 獨立式廚房設計，可有效隔絕油煙，A2/C2戶另有規劃冰箱及電器櫃空間。 主臥、次臥皆可擺放雙人床，且室內無柱位影響，傢俱擺放較不受限制。 以市場來說，31坪規劃為2房較為少見，整體居住空間感更舒適。 五、藍色部分規劃為3房(A3/A5/A6/A7/B1/B2/C1/C5/C6/C7戶) A3/A5/A6/A7/C1/C5/C6/C7戶格局規劃類似，三面採光全室開窗；公領域空間開闊、客餐廳相鄰；獨立式廚房設計且皆有預留冰箱及電器櫃空間，作業空間寬敞；三間臥房皆可放雙人床、長排衣櫃及書桌，生活空間舒適；工作陽台空間較為侷促，需留意電器擺放位置。 B1/B2戶為大坪數3房設計，且可依使用習慣規劃+1休憩空間，空間開闊好運用；擁獨立玄關，收納功能佳；獨立廚房規劃並採雙邊設計，料理更便利；三間臥房皆為雙人房設計，主臥空間尺度大器，可規劃L型衣櫃，家具擺放後空間仍有餘裕；前後雙陽台規劃，休閒、家事完美分工。 六、綠色部分規劃為4房(B3/B5戶) 三面採光，棟距、視野皆舒適。 擁獨立落塵空間，鞋子、外出備品可完整收納。 獨立廚房規劃，動線連通後陽台，家事作業更流暢。 客餐廳空間大器，可擺放L型沙發及六人座餐桌，且可於餐桌旁規劃整面電器收納空間。 四間臥房皆可放雙人床、衣櫃、書桌，尺度舒適宜居，主臥空間開闊，可設計L型衣櫃，且主浴有配置浴缸。 實價登錄分析 一、謙里周邊相似預售建案比較 1.謙里 預售屋。平均成交價50.52萬/坪。近一年成交價50.52萬/坪。 2.悅佳謙悅 預售屋。平均成交價50.72萬/坪。近一年成交價50.72萬/坪。 3.國際ONE 預售屋。平均成交價47.51萬/坪。近一年成交價48.59萬/坪。 謙里周邊相似預售建案比較圖 二、中路重劃區相似建案比較(風禾公園周邊) 1.悦讀伊頓 預售屋。平均成交價62.46萬/坪。近一年成交價62.46萬/坪。 2.葛里法7 預售屋。平均成交價52.49萬/坪。近一年成交價52.49萬/坪。 3.凱越豐耘 預售屋。平均成交價52.55萬/坪。近一年成交價52.55萬/坪。 中路重劃區相似建案比較圖(風禾公園周邊) 三、謙里位於桃園核心生活圈之一，機能成熟且交通便利，區域房價近一年漲幅約+27.59%，區內多為20年以上的華廈型產品，新建案不多，故比較謙里周邊與中路重劃區風禾公園附近產品定位相似的建案。以目前行情來看，上述個案最新成交價皆已突破5字頭，整體來說，謙里與周邊新案相比價格落差不大，亦為區域少有的中大坪數新案，成交價符合市場行情。 謙里評價 由於周邊建築高度普遍不高，謙里三棟樓高分別擁21、23、21層，為區域地標型建築，再加上戶戶邊間，均享舒適棟距及遼闊視野；建築方面，不論是工法、建材或是坪數設計，皆可以感受到建商的用心，再加上地理位置優異，採買、交通、學區、購物皆便利，車程5分鐘內即可滿足日常需求。近期若有要在桃園找房的朋友，不妨可以參考看看謙里喔！
由峰泰置地投資興建的「岱樂稙美」，地點位於中壢區青昇一街156及158號，基地面積約60.5坪，共規劃兩戶地上5樓之電梯透天單位，採車庫停車並配置三菱6人座電梯，每戶地坪約30.25坪、建坪約97坪，單戶總價門檻5688萬元。 經過十餘年的高強度開發，目前青埔大型建地數量日漸稀少，即使有也是掌握在品牌建商手上，因此規模不大的中小型建商將目光轉向小型建地，透過講究單純、零公設及品味的透天建築，吸引預算充足且不喜社區大樓的客層，「岱樂稙美」便是此類推案的近期代表之一。 本案一改近年「透天=偏遠」的刻板印象，不僅近高鐵站前核心帶，連同橫山書法藝術公園、新街溪步道、青園國小、大園高中等，約2公里範圍基本已囊括青埔現有重要據點，生活圈機能可說是完整且豐富。 「岱樂稙美」基地僅約60.5坪，分割為兩塊地坪均約30坪的建地，再向上興建地上5樓的電梯透天住宅，每層建坪都約17坪左右(1樓不含車庫)，而約5米面寬可併排停兩部車。 此外，兩戶均配置三菱6人座電梯，以樓高5樓的透天住宅而言，有室內電梯自然非常加分的項目。 值得一提的，本案1樓樓梯設計於最底側，也就意味著1樓格局不會因樓梯影響而顯得破碎，完整坪效讓1樓連同2樓可做為店面使用，3樓以上則依舊為住家空間，提供了買方靈活的使用性。 雖是僅兩戶的迷你建案，負責設計的建築師卻大有來頭，聘請曾為京澄、誠鑫、合雄、宜雄等多家桃園一線建商操刀規劃的建築師吳柏毅，車庫牌樓以類清水模工法打造並賦予造型門牌，具備十足的現代設計感。 兩戶立面採不對稱設計，在既有建築線拉出長短有別的跳色線條，於此之上再添加倒L型鋁製沖孔板，讓建築更顯簡約、洗鍊。 室內共規劃5層另有閣樓且電梯均有到達，等於住戶有6層的使用空間，不過前面已提到，建商將1、2樓納入店面思維，因此衛浴都是只能如廁不可沐浴的半套系統(附小便斗)，閣樓也未給予衛浴系統，完整衛浴系統僅3~5樓才有，這點提供讀者知曉。 延續這樣的脈絡，真正客、餐、廚的居家公區從3樓開始，4樓為通層主臥室、5樓設有兩間雙人床房、閣樓則闢有近6坪的大露臺；當然，若沒有店面需求，2樓客廳或起居室、3樓餐廚或聚會區，可依住戶實際居住面加以變化。 4樓的通層主臥室約16坪並設有陽台，同時另闢一座採光窗，筆者拍攝時間約在下午2點，可見室內光線非常充足，另一面則是完整衣帽空間，提供主人寬裕的衣物收納彈性。 主臥室衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備，闢有通風採光窗，浴缸採用降板石材浴缸，壁面則以抿石子材質鋪設，相當具有質感。 5樓規劃兩間坪數相仿均可雙面下床的加大雙人床房，其中和主臥室同座向的次臥室同樣設有陽台，居住舒適度更為加分；至於閣樓室內也有近8坪，如房間需求數高的家庭，把此空間做為房間使用也無不可，只是閣樓沒有衛浴間需下樓使用，但只是上下樓問題不大，重點近6坪的大露臺非常迷人，即便不做為房間使用，都是令人舒適的居家空間。 「岱樂稙美」標準建材附有馬可貝里60*120cm磁磚(1、2、3樓及閣樓)、德國PARADOR超耐磨木地板(4、5樓)、德國LEICHT廚櫃系統(含五金絞鍊)、LG人造石檯面、林內三口瓦斯爐、倒T抽油煙機、GLEMGAS洗碗機、Best烤箱、Hansgrohe伸縮龍頭、瑞士LAUFEN衛浴系統(面盆、馬桶、小便斗、水龍頭)、德國Hansa花灑等，等級規格落於區域中上水準；價格方面，每戶總價5688萬元，採預約看屋制，本案已成屋可隨時入住。
書卷文藝氛圍及高綠覆規劃為藝文特區的兩大優勢，展演中心、圖書館總館、蔦屋書店等皆位於此，整體居住環境舒適、生活機能發展成熟。本次要介紹的百川峰滙即座落於同德一街、新埔三街，鄰近學區慈文國小、慈文國中，一起來看看百川峰滙還有哪些特色吧! 百川峰滙A區-3D外觀示意圖 百川峰滙B區-3D外觀示意圖 建案特色 1. 位於雙特區商圈核心，擁難得千坪大基地 位於「藝文特區」 及 「中正特區」 雙特區商圈核心，除了享受完整的生活品質、多元的生活機能，最重要也擁有最宜居的靜巷住宅。 舊市區素地稀缺，此案擁1318坪千坪大基地，A、B棟中間為8米計畫道路，兩區間為各自中庭，棟距佳。 2. 未來桃園綠線捷運G10站散步就到，與橘線雙捷交會 距離捷運G10站(預計2028年完工)約450公尺，輕鬆銜接各大區域。 綠線捷運G10站將與橘線捷運(審議中)雙捷交會，緊密串連南、北桃園地區。 3. 格局規劃佳，部分戶型配備雙衛浴、雙陽台 產品規劃為2-4房，依坪數配置不同區、棟規劃，將不同類型的客群依棟別分開。 有別於市面上常見規劃，此案2房的陽台空間比擬3房尺度，部分戶型享雙陽台配置，休閒及工作空間可有效劃分。 百川峰滙格局分析 1. 基地面積約1318坪，2幢3棟，建物皆為地上15層，地下3層，規劃為A、B兩區，A區座落同德一街，共84戶住家、2戶店面，坡道平面車位共87個。B區座落新埔三街，共98戶住家、2戶店面，坡道平面車位共142個，部分房型需要配置雙車位。 2. 公設比約33.90％，公設位於1樓，包含前庭花園、接待大廳、宅配室、信箱區、交誼廳、健身房、會議室等。A、B兩區大門及車道皆位於8米計畫道路。A區標準層一層6戶，一層配有2部電梯 ; B區-B1-B3標準層一層3戶，一層配有1部電梯 ; B區-B5-B8標準層一層4戶，一層配有2部電梯，梯戶比佳。 3. 建材設備方面，搭配日本YKK AP隔音窗、Poll-tex防霾紗窗，廚房選用Clean up櫥具櫃體、Rinnai林內雙口爐、Rinnai林內倒Ｔ式抽油煙機、BOSCH洗碗機諾德廚下式淨水、衛浴選用INAX衛浴設備、KOHLER暖風機、主衛浴採INAX電腦感應式馬桶、次臥為INAX免治馬桶。 4. A區標準層坪數規劃為26-32坪，2-3房; B區標準層坪數規劃為32-52坪，3-4房。 百川峰滙A區標準層平面圖 百川峰滙B區標準層平面圖 藍色部分為2房2衛，坪數約26-29坪 柱位皆外推，方便家具規劃。A5/A7為邊間，雙面採光；A6為單面採光。 A5/A7擁玄關空間，A7玄關寬敞，有足夠空間規劃衣帽櫃及鞋櫃。 半開放式廚房，A5/A7可規劃為雙排式廚房，使用空間寬敞，動線流暢。 A6兩間房間皆可擺放雙人床，A5/A7次臥則適合擺放單人床。 雙衛浴配置，沐浴盥洗不塞車。 A5/A7前、後雙陽台配置，景觀及工作空間分明。A6 景觀陽台與工作陽台連接，使用空間更有彈性。 預留冷氣室外機擺放空間，不占用陽台使用面積。 橘色部分為3房2衛，坪數約30-40坪 A區柱位皆外推，方便家具規劃。A1/A3/B1/B3/B7/B8為邊間，雙面採光；A2/B2為單面採光。 擁玄關空間，方便規劃落塵區。A2/A3/B1/B3/B7/B8玄關空間充裕，可規劃鞋櫃收納。 B7/B8餐廳後方預留置物空間，可額外規劃為收納區。 主臥有樑經過，A1/A3/B1/B3/B7/B8需留意床頭擺放位置。A2/B1/B3/B7/B8三間房間皆可擺放雙人床；A2主臥空間寬敞，可額外規劃步入式更衣間。 半開放式廚房，可依使用習慣，考量是否裝修為獨立廚房。B1/B3/B7/B8可規劃為雙排式廚房，使用空間寬敞，動線流暢。 A1/A2/A3主臥衛浴開窗，B1/B3/B7/B8兩間衛浴皆有開窗，通風不潮溼。B1/B3主臥衛浴擁獨立浴缸。 預留冷氣室外機擺放空間，不占用陽台使用面積。 黃色部分為4房2衛，坪數約52坪 邊間，雙面採光。公領域擁+1空間，可額外規劃為書房、多功能區域等。 玄關空間方便規劃落塵區及鞋櫃收納。進門直視室內空間，若有隱私或風水考量，可透過裝修改善。 四間房間皆可擺放雙人床，尺度充裕。部分房間有樑經過，需留意床頭擺放位置。 開放式廚房，可依使用習慣，考量是否裝修為獨立廚房。 兩間衛浴皆有開窗，通風不潮溼。主臥為四件式規劃，有獨立浴缸。 前、後雙陽台配置，景觀及工作空間分明。 預留冷氣室外機擺放空間，不占用陽台使用面積。 實價登錄分析 1. 藝文特區預售個案 百川峰滙A 預售屋。 開價66-69萬/坪。 百川峰滙B 預售屋。 開價66-69萬/坪。 康駿藝靜 預售屋。 開價63-66萬/坪。 2. 藝文特區生活機能完善，對於在地桃園人來說，此區為桃園最精華區域，加上開發較早，土地取得不易，近年推案量屈指可數，預售個案具有一定的稀缺性。百川峰滙的基地鬧中取靜，擁難得千坪大基地，距離未來捷運G10站僅約450公尺，居住環境更優於康駿藝靜。 百川峰滙評價 地段優勢明顯，未來潛力無限。藝文特區被譽為桃園的核心地帶，發展從未停歇。不僅擁有展演中心和圖書館總館，2024年還迎來了「GELEVEN PLAZA」複合式商場的盛大開幕，為區域增添了豐富的商業與休閒資源。隨著桃園捷運綠線的建設進展順利，預計於2026至2030年期間完工，藝文特區的發展前景備受期待，區域價值持續攀升。 百川峰滙坐落於藝文特區與中正特區的雙商圈核心，不僅交通便利，生活機能也一應俱全。從基地步行至未來的G10捷運站僅約450公尺，步行即可到達，展現出無可比擬的地利優勢。 如果您正在尋找理想居所或潛力投資標的，百川峰滙絕對是值得考慮的選擇。無論是現有的便利生活環境，還是未來的增值潛力，這裡都兼具卓越的實用性與發展可能性，讓人充滿期待。
由皇普建設(股票代號2528)投資興建的「皇普MOMA」，地點位於豪登一街和興中街100巷口，連同另一側的興中街及8米計畫道路，享有方正且四面臨路的基地條件，占地面積約1332坪，規劃3棟地上20樓、地下4樓建物，A棟標準層4併，而其餘兩棟則皆為6併，共計住宅272戶、店面11戶，另有16戶辦公室單位，全坡道平面車位302個，每個售價127~217萬元。 大竹房市無論是推案量亦或行情水位，一直都相當穩定，介於桃園和青埔的特殊區位，對比兩區近年的猛烈漲幅，也讓此區成了顯著的房價凹陷區，價差來到每坪15~20萬元不等，實際的購屋誘因，進而吸引為數可觀的區外客層移居，雖大竹重劃區分為兩期但本身均不算大，所以像是公園、市場、超市、學校、游泳池及球場頗為集中，且住宅密度低沒有傳統鬧區的擁擠感，為居住環境加分不少。 從現況看，興建中的3棟建物便是「皇普MOMA」，前方空地則是同案二期預定地，而兩案間已闢設一條8米計畫道路(路名未定)，街廓基本上已全部成形。 生活機能主要仰賴大竹路兩側的大竹商圈，包括大竹市場、自由聯盟生鮮超市、全聯、寶雅、麥當勞、各式餐飲服務業等，可完全支撐住戶的日常所需，學區大竹國小、大竹國中同樣在此範圍，騎機車約3分鐘，接送十分方便；此外，本案附近有大竹觀光休閒及六股埤塘生態兩座大型公園，往返皆落約350公尺、步行可達，是住戶日後可就近利用的休憩場域。 連外交通方面，銜接中山高、二高或機場可選擇大竹交流道，車程約5分鐘，前往南崁和青埔利用現有的平面道路即可，車程都不會超過15分鐘。 「皇普MOMA」住宅室內高度約3米2，規劃權狀2房約25~27坪、3房約37~38坪、3+1房約46坪和4房約56坪數種格局，邊間單位享雙面或以上採光面，除C3戶外，其餘邊間戶衛浴均有開窗，具備實用且討喜的房型基本面。 由於基地規模超過1300坪，因而擁有足夠的空間規劃更為豐富的公設項目，包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、會議室、健身房、瑜珈教室、Lounge Bar、兒童遊戲區、中庭花園等，公設比約33.5%。 值得一提的，「皇普MOMA」在衛浴壁、地面的選用和規劃相當用心，不但在配色、花紋多有講究，地面還以對紋工法鋪設，讓空間多了幾分飯店氛圍。 再者，乾區與濕區交界也特別設計洩水溝槽，改善濕區溢漏和濺灑的常見問題。 接著看房型，首先是約25.12坪的B2戶，規劃高坪效2房單位，腰帶進出並劃設公區置中、房間兩側的零走道格局，有效讓室內坪效最大化，客、餐、廚採相連開放設計，若是餐廳使用率不高，也可考慮改為功能取向的中島台，讓公區機能更為完整豐富。 受惠於良好的坪效表現，雖為約25坪的房型，依舊給予兩間雙人床房，主臥室更規劃大尺度房型，不僅睡眠區可雙面下床，還可另闢出獨立衣帽間，配合乾溼分離的三件式設備衛浴間，提供極為舒適的主臥室居住空間，對於人口不多的首購或單身客層，是非常實用而易居的產品。 來到B2戶樣品屋，開放式公區延伸出的零走道格局顯而易見，而樣品屋也捨棄傳統餐桌椅，改用簡易餐桌取代，加強空間穿透性，整體風格也更為簡約。(樣品屋裝潢設計，僅供參考) 主臥室睡眠區有著可雙面下床的空間動線及大面積採光窗，另一側則是約1坪的雙排獨立衣帽間，具備舒服的居住尺度。(樣品屋裝潢設計，僅供參考) 雖主臥室採大尺度規劃，但並不壓縮次臥室空間表現，依舊是標準雙人床房。(樣品屋裝潢設計，僅供參考) 另一間權狀約38.46坪的B3戶別(格局似B1)，規劃高坪效的3房產品，入口設有完整玄關，室內則全無多餘走道，加上三面採光的優點，在坪效和採光表現均屬理想；另外，充足的安定面延伸出穩定的客、餐廳界線，並有別於常見的單排設計，廚房可納入後排工作檯，烹煮使用上會更加順手。 三處房間均為雙人床房，其中主臥室和首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間)，均為可雙面下床的加大雙人床房，第二次臥室則為標準雙人床房，而主臥室衛浴間配有浴缸，公用衛浴則為乾濕分離淋浴間，屬於一次到位的剛性換屋型產品。 室內全無多餘走道虛坪是顯著的格局特性，也能看出客廳的理想面寬和餐廳的機能尺度，搭配三面採光優點，創造很是舒適的公區空間。(樣品屋裝潢設計，僅供參考) 另外，完整的玄關空間，在置放衣帽、鞋櫃外，創造內外有別的進出落塵區。(樣品屋裝潢設計，僅供參考) 主臥室為可雙面下床的加大雙人床房，規劃理想的採光窗面積，並留有足夠的櫃體擺放空間。(樣品屋裝潢設計，僅供參考) 首席次臥室同樣令人滿意，空間、採光絲毫不遜於主臥室。(樣品屋裝潢設計，僅供參考) 第二次臥室則為標準雙人床房，裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢設計，僅供參考) 「皇普MOMA」標準建材附有超耐磨木地板、電子鎖、瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機、廚下式淨水器、當層排氣系統等；價格部分，現場售價每坪42~46萬元，預計最快2025年第3~4季完工。
合登領航城坐落於鄰近桃園機場的「客運園區」，是結合航空城計畫、體育園區、大面積埤塘綠地等特色，所打造的低密度宜居住宅重劃區。近年來靠著與相距不遠的青埔相比，更加親民的房價，成為桃園房市的交易熱區。而本次介紹的合登領航城擁有千坪大基地，規劃2-3房23-33坪，這次就來看看有哪些特色吧! 合登領航城外觀3D示意圖 建案特色 一、區域機能持續發展 航空城計畫、大園科技智慧園區、大園體育園區等話題持續發酵。 從區域到桃園高鐵站，桃園機場等各項交通網絡銜接便利，南來北往來暢行 航城路延伸機捷A15站、未來國二甲延伸，串連北北桃生活圈。 周邊有大園國中、潮音國小，學區完善。 二、千坪大基地，完善社區規劃 1753坪大面積基地，擁有超過百坪私人中庭花園，以及9-11米退縮林蔭大道。 有健身房、兒童遊戲區、閱覽室等實用公設，另規劃12戶店面產品，可自成微型商圈。 三、高坪效格局規劃 格局方正坪效高，臥室皆享有良好採光。 戶戶雙衛浴規劃，從容享受盥洗時間。 合登領航城格局分析 合登領航城1F平面圖 一、基地面積1754坪，樓層規劃為3棟地上14層、地下3層建築，共234戶住家、12戶店面以及292格車位。住家坪數規劃為23-33坪的2-3房。 二、公設比33.09%，規劃包括健身房、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區及中庭花園等公設。 三、標準層3-14樓，1層6戶搭配2部電梯，格局規劃2房23-24坪、3房32-33坪。 合登領航城標準層平面圖 四、綠色區塊規劃為2房(A1/A4、B1/B4、C1C4) 格局方正，單面採光，且柱位外推，室內柱位跟壓梁情形不多。 採半開放式廚房連接陽台空間，動線流暢。可視烹飪習慣考量是否裝修為獨立廚房，但客廳為間接採光，裝修時需特別注意。 雙臥室空間充足，皆可容納雙人床尺度，且有良好採光。 雙衛浴皆為三件式衛浴。 戶戶規劃冷氣室外機位置，不占陽台空間。 五、黃色區塊規劃為3房(A2/A3、B2/B3、C2/C3、A5/A6、B5/B6、C5/C6) 戶戶邊間，雙面採光，格局方正好規劃。 柱位外推，室內柱位跟壓梁情形不多 A5/A6、B5/B6、C5/C6入口有玄關設計，可增加隱蔽性及擺放鞋櫃空間。 採獨立式廚房空間，連接大面寬陽台，可減少油煙問題。 主、次臥空間充足，皆可容納雙人床，客臥則空間較小。 雙衛浴皆為標準3件式，主衛浴有開窗，通風佳。 戶戶規劃冷氣室外機位置，不占陽台空間。 A5/B5/C5戶別與電梯僅一牆之隔，需注意可能有電梯運行的震動或噪音影響。 C6戶跟C5戶距離車道較近，低樓層可能會有燈光或噪音影響。 實價登錄分析 合登領航城位於客運園區，在航空城計畫、國二甲線、大園智慧科技園區、大園體育園區等公共建設話題下，近年來已突破3字頭，呈現價量俱長的情勢。這邊以區域5年內相似建案做比較 一、客運園區 1.合登領航城 : 預售屋。 開價35-38萬/坪。 2.璟都航空城 :預售屋。 平均成交價36.07萬/坪。近一年成交價36.07萬/坪。 3.上順艾麗 : 預售屋。平均成交價34.27萬/坪。近一年成交價34.27萬/坪。 客運園區周邊行情圖 二、青埔-A19桃園體育園區 1. 晶采學 : 預售屋。平均成交價59.06萬/坪。近一年成交價59.06萬/坪。 2. 誠佳悠閱 : 預售屋。平均成交價42.49萬/坪。近一年成交價44.11萬/坪。 3.漢曜旭 : 預售屋。開價58-65萬/坪。 青埔-A19桃園體育園區周邊行情圖 三、客運園區屬於桃園航空城較早開發的區塊，現在正處於發展階段，雖然生活機能尚未到位，但是在大型公共建設以及航空城的話題下，未來具發展性。另外受惠於月桃路拓寬，往返青埔更加快速，兩區價格相比之下，客運園區擁有更加親民的價格，吸引了不少桃園首購族、以及在機場附近工作人員的的目光。 合登領航城評價 隨著桃園航空城逐漸明朗，相關建設陸續動工，讓計畫內的客運園區成為近期桃園房市火熱新區，而園區周邊道路建設的開闢與改善，更讓前往機場或是青埔市區漸趨方便。未來體育園區、科技園區等公共建設完工，以及生活機能發展起來之後，發展性不容小覷。 如果有想要在桃園看房的朋友，不妨可以參考看看!
客運園區位於大園區西側，東邊是大園市區及桃園國際機場，西邊與觀音工業區、草漯重劃區相鄰，往南則會通往高鐵青埔特區。本次要介紹的鈞貴極馥鄰近客運園區，距離大觀路商圈僅約3分鐘車程，全案規劃約23~34坪(2-3房)，格局規劃佳，一起來看看鈞貴極馥還有哪些特色吧! 建案特色 1. 擁價格優勢，低總價、低單價、工程0付款 總價668萬起(車位另計)，每坪單價落在2字頭，總價及單價相對適合首購族群。 2. Alfa Safe 耐震安心宅，選用精品級建材 一樓採用戴雲發Alfa Safe 柱中柱耐震工法。 嚴選七大建材，選用SMARTKEY、力霸氣密窗、玄關門搭配維夫拉克電子門鎖、TOTO全套衛浴、櫻花廚具、SPC地板、櫻花電熱水器，生活品質及居家安全兼具。 3. 戶數單純，格局規劃佳 標準層一層6戶，總戶數共46戶，戶數相對單純、出入不複雜。 戶戶雙衛浴規劃，盥洗不塞車；每間房間皆可擺放雙人床，尺度充裕。 鈞貴極馥格局分析 1. 基地面積約332.87坪，獨棟式規劃，建物為地上9層，地下1層，共46戶住家。機車車位(共46個)規劃在1F，平面車位(共30個)規劃在B1及1F，車位比約為1:0.65，購屋時需留意是否有車位需求。 2. 建材設備方面，搭配SMARTKEY、力霸氣密窗、玄關門搭配維夫拉克電子門鎖、TOTO全套衛浴、櫻花廚具、SPC地板、櫻花電熱水器等。 3. 公設比約31-32%，標準層一層6戶，一層配有2部電梯，梯戶比佳。坪數規劃為23-34坪，2-3房。 藍色部分為2房2衛，約23-25坪 A2/A5/A6 為邊間、雙面採光。A2/A3/A5/A6/A7 室內無柱，方便家具規劃。 雙衛浴規劃，盥洗不塞車。A2/A5/A6 主臥衛浴開窗，通風不潮濕。 A2/A3/A7為開放式廚房，烹飪上菜一步到位。 房間皆可擺放雙人床，尺度充裕。A2/A3/A7主臥空間寬敞，可規劃步入式衣帽間。 預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 橘色部分為3房2衛，約34坪 邊間、雙面採光。室內無柱，方便家具規劃。 一進門無明顯玄關空間，若有隱私或風水考量，可透過裝修改善。 三間房間皆可擺放雙人床，尺度寬裕。 三件式衛浴規劃，主臥衛浴開窗，通風不潮濕。 一字型、半開放式廚房，預留冰箱及電器櫃擺放位置。 雙陽台配置，賞景及工作空間分明。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。 實價登錄分析 1. 週遭預售個案 鈞貴極馥 預售屋。 開價27-29萬/坪。 璟都航空城 預售屋。 平均成交價36.01萬/坪。 近一年成交價36.01萬/坪。 合登領航城 預售屋。 開價35-38萬/坪。 2. 草漯重劃區 悦世界3 預售屋。 開價32-33萬/坪。 海晏河清 預售屋。 開價31-34萬/坪。 3. 草漯重劃區與客運園區位置相近，受惠於航空城計畫，近年皆陸續推出新建案，交易量及價格呈大幅度成長，目前新案開價皆已來到3字頭。鈞貴極馥鄰近桃園客運園區，距離大觀路商圈僅約3分鐘車程，屬於甲建用地，規劃小坪數2-3房，在單價及總價方面具有優勢。 鈞貴極馥評價 鈞貴極馥規劃為Alfa Safe 耐震安心宅，戶戶雙衛浴配置、23至34坪的坪數規劃符合一般首購小家庭需求，總價及單價也相對親民。生活機能需依賴大觀路商圈及大園市區，但車程亦不會太遠，享約7-8分鐘微距生活圈。有在大園、草漯一帶找房的朋友，不妨參考看看鈞貴極馥喔！
嘉璟上河位於桃園市桃園區經國重劃區，該區域坐落於蘆竹與桃園交界，交通上近交流道與經國轉運站，未來更有桃園捷運綠線與道路延伸等計劃，串聯未來交通軸線，更主打區域中稀有的南崁溪水岸首排，高綠覆水景的生活質感；本案規劃2-3房，27-45坪，快來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 一．經國重劃區核心，串聯未來交通發展 車行約3分鐘直抵南崁交流道，便捷串聯國道一號。 近經國轉運站，串聯桃竹大台北，通勤交通南來北往。 幸福路延伸計劃，銜接未來桃園捷運綠線G12站。 二．南崁溪稀有水岸首排，生活機能完善 萬坪水岸公園，經國重劃區內稀有南崁溪水景。 低密度高綠覆，河岸綠景第一排。 車行約10分鐘鄰近各大商圈，機能便利，藝文特區、經國路商圈、台茂商圈等。 三．嘉璟建設深耕桃園，優選建材格局 嘉璟建設品牌，26年精準眼光，規劃7案深耕經國重劃區。 一層六戶方正格局，優選建材搭配。 五年防水保固、垃圾冷藏設備、EMS充電智能管理系統等貼心規劃。 嘉璟上河格局分析 一．嘉璟上河基地面積約460坪，樓層規劃為地上13層、地下4層建築。規劃72戶住家，3戶店面；社區格局規劃：2-3房，27-45坪；標準層一層6戶。一層配有2部電梯。車位規劃共78個坡道平面車位，並導入EMS充電智能管理系統。 二．公設比約34%，包含接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區等。建材部分廚房選用進口LEICHT廚具搭配GLEMGAS抽油煙機、雙口IH感應爐、全嵌式洗碗機等；主衛浴選用TOTO全自動馬桶、客衛選用TOTO單體馬桶，搭配TOTO面盆，GROHE龍頭淋浴五金等；BWT全棟式淨水、永大電梯、錦鋐氣密窗搭配5mm+5mm雙層硬化玻璃、冠軍磁磚、防火防爆鑄鋁鋼木門、WAFERLOCK三合一電子鎖等。 三．標準層格局分析 1.藍色部分：2房1衛，27坪(A6)、29.26坪(A1) 玄關空間大，方便規劃置物落塵區。 格局方正，開放式客餐廳採光明亮。 一字型廚房預留冰箱空間，銜接陽台。 雙房皆開窗，衣櫃收納空間充足。 工作陽台空間充足，獨立冷氣室外機擺放空間。 2.橙色部分：2房2衛，30.86坪(A7)、31.87坪(A3) 高坪效格局無走道空間，開放式客餐廳。 雙房採光明亮、空間充足；A7可規劃+1獨立空間。 A3雙衛浴乾濕分離、A7規劃乾濕分離1.5衛。 工作陽台空間充足，家事景觀好運用。 3.綠色部分：3房2衛，38坪(A5)、45.12坪(A2) 格局方正，梁柱外推，面寬客餐廳。 三房皆開窗，大空間皆可雙邊下床、衣櫃收納擺放充足。 獨立廚房空間，預留冰箱擺放空間。 雙衛浴皆乾濕分離、A2主臥衛浴開窗。 寬闊陽台，非天井規劃，通風採光佳。 獨立冷氣室外機擺放空間。 實價登錄分析 一.經國重劃區預售屋行情： 1.嘉璟上河：預售屋。平均成交價50.84萬/坪。近一年成交價50.84萬/坪。 2.尊勝白金濤苑：預售屋。平均成交價49.01萬/坪。近一年成交價49.01萬/坪。 3.京澄為和：預售屋。平均成交價50.33萬/坪。近一年成交價50.33萬/坪。 二．中路重劃區預售屋行情： 1.昭揚大臻：預售屋。平均成交價56.33萬/坪。近一年成交價56.33萬/坪。 2.悦讀伊頓：預售屋。開價60-65萬/坪。 3.璟都中路大苑：預售屋。平均成交價51.76萬/坪。近一年成交價51.76萬/坪。 三．嘉璟上河位於經國重劃區，該區域屬於桃園相對自成一格的重劃區地段，區域內預售建案，如尊勝白金濤苑近一年成交價49.01萬/坪。京澄為和近一年成交價50.33萬/坪。而位在桃園，整體地段發展經常互相比較的中路重劃區，昭揚大臻近一年成交價56.33萬/坪。悦讀伊頓開價60-65萬/坪。璟都中路大苑近一年成交價51.76萬/坪。嘉璟上河作為經國重劃區中，目前在售中較稀有的水岸首排，近一年成交價50.84萬/坪。整體符合區域行情。 嘉璟上河評價 經國重劃區坐落於蘆竹與桃園交界，區域中的生活氛圍感與稀有水岸景觀，加上未來交通發展性，是桃園未來潛力十足的重劃區之一；而嘉璟上河有著該區域中稀有的南崁溪水岸第一排優勢，足見建設公司的佈局與精準規劃；建案本身在建材選用與格局規劃，皆是一時之選。如有正在考慮桃園2-3房的朋友，不妨可以參考看看嘉璟上河哦！
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