鴻築囍苑坐落於龍潭市區生活圈的大同路沿線巷內，開車上國三僅需約3分鐘，是舊市區內的新推建案，我們就一同來看看鴻築囍苑還有什麼特別的地方吧！ 建案特色 1. 交通便捷 開車上國三僅需約3分鐘，往北到土城交流道或往南到芎林交流道，皆僅需約20分鐘車程。 2. 社區規劃佳 大面積基地帶來規劃彈性，A/B兩棟大樓位置規畫錯開，並未互相阻隔採光，反而創造良好棟距。 停車道規劃雙車道，駕駛出入方便。 基地周遭規劃植栽人行道，出入社區環境舒適。 除A2戶以外，其餘各戶都為邊間戶，享有雙面採光及三面採光。 3. 純住宅社區，戶戶雙陽台 全社區都為住宅規劃，且戶戶雙陽台，在2房產品算少見的設計。 鴻築囍苑格局分析 1. 鴻築囍苑基地約650坪，地上15層，地下3層，共計100戶住家，為純住宅規劃之社區。 2. A棟標準層一層3戶，使用1部電梯，坪數規劃約為27坪2房及37坪3房。B棟標準層一層4戶，使用2部電梯，坪數規劃約為27坪2房。 3. 社區綠覆率高，規劃社區內植栽人行道，打造社區住戶專屬的綠意空間。 4. 共規劃104個坡道平面車位，雙向大車道出入便利。 5. 一樓典雅門廳，公設包含健身房、多功能教室、交誼廳等。 6. 全戶標配NVS淨流換氣系統，打造全室新鮮空氣。 7. 整體規劃上，鴻築囍苑規劃A/B兩棟，採對稱式設計，標準尺度規劃，除A2戶以外，戶戶邊間。廚房皆採開放式單排設計，空間上較為開闊。都有留置室外機擺放空間，且戶戶都有雙陽台。南向面向大同路58巷。 8. 黃色部分（A2、B1、B2、B3、B5），規劃為2房2衛或2房1.5衛，坪數約26-27坪。 A2戶2房1.5衛，坪數約25坪 雙陽台規劃。 單面採光，無暗房，2房皆於採光面上，主臥可擺放雙人床。 廚房為開放式單排設計，留設冰箱空間，且廚房動線連通陽台。 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，但未開窗。 僅有一個洗手台，客用廁所會需使用，需留意能否習慣。 B2、B3戶2房1.5衛，坪數約26坪 雙陽台規劃。 進門後有玄關空間。 邊間雙面採光，無暗房，2房皆於採光面上，主臥可擺放雙人床。 廚房為獨立空間，單排廚具設計，留設冰箱空間，且廚房動線連通陽台。 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，且開窗。 僅有一個洗手台，客用廁所會需使用，需留意能否習慣。 B1、B5戶2房2衛，坪數約27坪 雙陽台規劃。 進門後有玄關空間。 邊間雙面採光，無暗房，2房皆於採光面上，主臥可擺放雙人床。 廚房為獨立空間，單排廚具設計，留設冰箱空間，且廚房動線連通陽台。 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，且主臥衛浴開窗。 9. 藍色部分(A1、A3），規劃為3房2衛，坪數約37坪。 獨立大玄關，並留有配置鞋櫃之空間。 邊間三面採光戶，前後雙陽台。 獨立廚房、單排設計並預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 主臥可規劃L型衣櫃及書桌，空間寬敞。 2間標準3件式衛浴，有乾濕分離，且都有淋浴間開窗。 實價登錄分析 鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈。龍潭市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.76萬/坪整體而言，呈現價漲量縮趨勢。 1. 龍潭市區生活圈周圍個案 鴻築囍苑：預售屋。平均成交價27.2萬/坪。近一年成交價27.2萬/坪。 來德雲鼎：屋齡1年。平均成交價26.78萬/坪。近一年成交價29.69萬/坪。 城丰景：預售屋。平均成交價24.91萬/坪。近一年成交價26.62萬/坪。 2. 員樹林生活圈周圍個案： 慶賀天擎大樓區：屋齡1年。平均成交價17.42萬/坪。近一年成交價21.71萬/坪。 家那大NO17-C區華廈區：預售屋。平均成交價25.55萬/坪。近一年成交價25.55萬/坪。 家那大NO17-A區大樓區：預售屋。平均成交價23.6萬/坪。近一年成交價23.6萬/坪。 中麗一本溪：屋齡0年。平均成交價16.68萬/坪。近一年成交價20.67萬/坪。 3. 芎林市區生活圈周圍個案： 竹科主人NO7：預售屋。平均成交價42.96萬/坪。近一年成交價42.96萬/坪。 美山河：屋齡4年。平均成交價17.47萬/坪。近一年成交價34.65萬/坪。 4. 實價登錄小結： 沿著國三下龍潭交流道後，即進入龍潭市區生活圈，區內主要幹道為中正路及大昌路，中正路沿線有龍潭傳統市場等的生活機能，而龍潭運動公園則位於大昌路沿線，有戶外休閒機能，整體來說，龍潭市區生活圈新成屋住宅行情約為25~30萬/坪。 沿著國三往北，下大溪交流道，則為員樹林生活圈，生活機能多在員林路沿線，新成屋住宅行情約為20~25萬/坪。 沿著國三往南，下芎林交流道，則為芎林市區生活圈，已進入新竹縣範圍，房價受益於竹北區域發展外溢效應，新成屋住宅行情約為30萬/坪，少數個案已有40萬/坪的行情。 鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈，沿著國道往返新竹縣或新北市相當便利，目前實價登錄行情與區域內類似建案成交價相近，整體而言符合行情。 鴻築囍苑評價 鴻築囍苑位於龍潭市區生活圈，開車上國三僅需約3分鐘，前往新北土城或新竹縣皆約20分鐘內車程，且社區純住宅又戶戶雙陽台，整體規劃佳。若有想在龍潭看房子的朋友，值得參考鴻築囍苑唷。
A7站重劃區-樂善國小鄰近文德文明商圈，屬於少見與舊市區相疊的新興重劃區，且區內綠覆率高，有多座帶狀公園圍繞，車行5分鐘即可到機捷A7、A8站，地段條件相當優越。合展家禾位於A7站重劃區-樂善國小生活圈內，為樂善國小第一排，擁有中小坪數難得的棟距與視野優勢，小孩上學也十分方便。此次規劃2-3房的產品，相當適合自住的小家庭，接下來一起看看合展家禾還有什麼特色吧！ 【建案特色】 1. 校園首排 萬坪綠意環繞 ．基地位於樂善國小第一排，擁有良好的棟距視野，公立幼稚園、國小出家門就到，家長免去接送煩惱。 ．步行4分鐘達文德公園，步行5分鐘達龜山長樂公園，步行6分鐘達樂善公園，是假日戶外踏青的好去處。 2. 嚴選知名建材設備 ．社區配置BWT全棟式淨水、SHARP電梯清淨機，防疫用心居住更安心。 ．建材選用YKK氣密隔音窗搭配5mm+5mm Low-E膠合玻璃；廚具採用大雅廚具、GLEMGAS洗碗機；衛浴標配INAX衛浴設備（免治馬桶座）、American Standard衛浴五金、HUSKY負離子浴室暖風機；另配置鑄鋁鋼木門搭配三星三合一電子鎖、冠軍磁磚、銀立淨乳膠漆。 3. 地球村美日韓語 首度跨界合作建案 ．全台唯一聯名地球村美日韓語之建案，首次跨界打造雙語學習宅。 ．地球村美日韓語提供課程點數6000點給社區住戶使用，365天24小時都能進行線上學習。 【合展家禾格局分析】 1. 合展家禾基地三面臨路，位於樂學路、長慶二街、長慶一街45巷交會的方正角地，基地面積1526.28坪，住戶由15米樂學路出入，與車道、店家動線分開。 2. 規劃A、B、C、D、E共5棟，皆為地上15層、地下4層建築，總計292戶住家，一樓有19戶店面。C棟標準層一層規劃5戶，其餘棟別規劃單層4戶，各搭配2部10人電梯，梯戶比充足，均有通往地下室。 3. 坪數規劃2房24-27坪、3房35-39坪。一樓樓高5.8米，10樓以下住戶樓高3米、10樓以上樓高3.2米。 4. 設計5.8米雙向車道，由10米長慶一街45巷進出，總共341個平面式車位，其中有預留14個電動車車位。 5. 公設比33.11%，包含接待大廳、300坪中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、家教室。 6. 橘色部分（A1、A2、B1、B5、C1、C3、C6、D1、D5、E1、E2戶）規劃為2房 ．C3戶，24坪2房1衛 ．無多餘走道，屬於高坪效的房型，具總價優勢。 ．整體面寬較寬，雖為單面採光，但採光面十分足夠，無暗房、暗廳疑慮。 ．臥室均可放置雙人床，主臥靠牆處有額外空間可設計更衣間。 ．獨立式廚房，有空間可放置冰箱，動線銜接陽台。 ．單套衛浴，無開窗。 ．A1、A2、B1、B5、D1、D5、E1、E2戶，24-26坪2房1衛 ．雙面採光，客廳安定面充足，進門處可放置4人餐桌。 ．主臥可設計整面靠牆大衣櫃，客臥僅能放置單人床。 ．獨立式廚房，有預留空間可放置冰箱、電器櫃，為小坪數中較為難得的設計。 ．單套衛浴，B1、D5戶有開窗。 ．除B1、D5戶外均有前後雙陽台，工作陽台空間充裕，需注意轉角有梁柱。 ．E2戶為車道上方戶別，低樓層可能會到影響。A1、A2、B1、D5戶面向300坪中庭。 ．C1、C6戶，27坪2房1.5衛 ．雙面採光，為2房中最大的房型。 ．獨立式廚房，有空間可放置冰箱、電器櫃，動線銜接陽台。 ．配置1.5套衛浴，尖峰時段家人使用互相不影響，皆有開窗，通風不易潮濕。 ．面向300坪中庭，擁有十分寬敞的棟距視野。 7. 藍色部分（A3、A5、B2、B3、C2、C5、D2、D3、E3、E5戶）規劃為35-39坪3房2衛 ．雙面採光，3房產品皆為邊間房型。 ．B2、D3戶為開放式廚房，其餘皆為獨立式廚房。 ．B2、B3、D2、D3戶主臥可設置獨立更衣間，臥室均可放置雙人床；A3、A5、E3、E5戶廚房旁的客臥僅能放置單人床。 ．雙套衛浴，主臥除C2、C5戶外均配置三件式衛浴搭配浴缸。 ．前後雙陽台設計，功能區分明確。 ．A3、A5、B2、B3戶面樂善國小，E3、E5戶面300坪中庭。 【實價登錄分析】 合展家禾位於A7站重劃區-樂善國小，A7站重劃區-樂善國小近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.97萬/坪，A7站重劃區-樂善國小較一年前+29.71%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的情況。 1. A7站重劃區-樂善國小 周邊個案 合展家禾：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 豐邑氧森：預售屋。 平均成交價36.77萬/坪。 近一年成交價36.77萬/坪。 大華旭：預售屋。 平均成交價37.44萬/坪。 近一年成交價37.44萬/坪。 2. A7站重劃區-文青國小 周邊個案 興富發鉑悦：預售屋。 平均成交價38.45萬/坪。 近一年成交價38.45萬/坪。 智匯學：預售屋。 平均成交價34.21萬/坪。 近一年成交價34.21萬/坪。 詠勝市中欣：預售屋。 平均成交價32.68萬/坪。 近一年無交易資訊。 3. A7站重劃區-樂善國小鄰近A7站重劃區-文青國小，A7站重劃區-文青國小距離機捷A7站較近，交通機能較佳，區內尚未開發飽和，生活機能略為不足；A7站重劃區-樂善國小雖距離捷運站稍遠，不過西北側有文德文明商圈，商家林立，毗鄰雙公園廊帶，且區內有國小，學童可就近上學，生活機能相當完善因此區域價格略高。 合展家禾位於A7站重劃區-樂善國小內，基地緊鄰樂善國小，擁有永久棟距的優勢，加上建案本身與地球村美日韓語合作，在區內具有獨特性，預估單價符合區域行情。 【合展家禾評價】 合展家禾位於樂善國小第一排，周邊鄰近萬坪綠帶、公園，還有發展較早的文德文明商圈，日常所需步行就能完成。首次跨界聯名地球村美日韓語，配置社區專屬課程、即時英語教學，下樓就能學英語。本案規劃2-3房格局，配置小坪數少見的獨立廚房、雙陽台，梯戶比表現亦佳，整體建築規劃不錯。如果最近有在觀望機捷A7站附近的房子，都不妨可以參考看看！
和耀新加州位於埔心生活圈，埔心生活圈為楊梅區中開發較早的區域，當地商圈發展相當成熟，生活機能完整。本案為2-4房規劃，坪數26-42坪，吸引不少首購族及換屋族青睞。接下來就讓我們一起看看和耀新加州還有哪些特色吧！ 建案特色： 1. 4000坪獨立街廓社區 和耀新加州為和耀新雪梨的二期續推案，和耀建設以西雅圖Kirkland柯克蘭城綠地街廓概念為藍圖，打造4000坪共計三期的造鎮計畫。因三期總體規劃設計，可以承襲建物間的設計風格，且能避免壁刀等問題。 2. 200米綠樹步道，面千坪公園 本案規劃200米林蔭大道，十字植栽綠帶街廓，享受高綠覆舒適生活。 走路1分鐘就到3200坪頭重溪公園，溜冰場、兒童遊戲區、健身廣場區，充分綠意環繞，保有絕佳生活品質。 3. 交通機能、學區佳 開車3分鐘上中山高國道一號，北上南下皆便利。 走路2分鐘可達瑞梅國小、車程4分鐘可至楊明國中。 和耀新加州格局分析： 1. 本案位於桃園市楊梅區新農街二段上，基地1434坪，5棟地上11-12層，地下3層、2-4房規劃，195戶住家，18戶店面。 2. A棟一層4戶共用2座電梯，B、C棟一層5戶2座電梯，D棟一層3戶共用1座電梯，E棟一層2戶共用1座電梯。 3. 中庭花園中設計水牆、水幕池以擺設雕塑品；社區內還有一體設計200米林蔭大道，種有山櫻花、楓樹，提升社區綠覆蓋率，一年四季展現不同景觀風貌；E棟建築南側臨路退縮，留設寬敞人行道空間，增加社區用路人安全。 4. 地下室全平面車位規劃，規劃217個平面式車位，其中保留3個無障礙車位，車輛一律由社區的八米車道進出。 5. 廚房選用大雅廚具櫃體，櫻花三機；衛浴使用American Standard，主臥配有免治馬桶、台達電暖風機；永大電梯搭配SHARP空氣清淨機、室內有VAF正壓新風機，有利提高住戶空氣品質。 6. 公設比33%，包含挑高寬敞的接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室。 7. 橘色部分（A1、A3、A5、B1、B3、B5、B6、C1、C3、C6、D1、D3）為3房2衛規劃，坪數32-38坪。 A1、D1、D3戶型為3面採光，其餘3房戶型皆為雙面採光。 A1、D1、D3戶型一進門有完整落塵區，留有規劃鞋櫃收納的空間。 戶戶邊間，格局方正，傢俱好挑選，客廳鄰接景觀陽台，光線充足。 廚房獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 主衛浴為標準3件式配浴缸，客衛為標準3件式；A1、D1、D3戶型2套衛浴皆有對外窗。 雙陽台規劃，功能區分明確，居家使用方便。 室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。 8. 藍色部分（A2、B2、C2、C5、D2）為2房1衛規劃，坪數約26坪。 C5戶型為2面採光，其餘2房戶型皆為單面採光。 C5戶型一進門有完整落塵區，留有規劃鞋櫃收納的空間。 規劃上採無廊道設計，空間利用佳。 客廳方正，家俱好挑選；客廳、臥室皆位於迎光面上，無暗房疑慮。 主臥格局方正；除C2戶型外，主臥門後的額外空間皆可彈性規劃為獨立更衣間。 廚房獨立設置，一字型廚具預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 9. 黃色部分（E1、E2）為4房2衛規劃，坪數約42坪。 戶戶3面採光，雙拼1梯，梯廳空間不擁擠。 廚房獨立設置，一字型廚具對面預留冰箱空間，動線連通工作陽台。 雙衛浴規劃，主衛為標準3件式配浴缸，客衛為標準3件式，皆有開窗。 雙陽台規劃，功能區分明確，工作陽台較景觀陽台寬闊，方便日常使用。 北側面向中庭，南側面向千坪頭重溪公園，吸收樹海、綠地芬多精。 實價登錄分析： 和耀新加州位於埔心生活圈，鄰近工業區，外來就業人口多，區域發展愈趨成熟。埔心生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$23.54萬/坪，整體呈現價漲量縮的狀態。 1. 埔心生活圈周圍個案： 和耀新加州：預售屋。平均成交價26.19萬/坪。近一年成交價26.19萬/坪。 和耀新雪梨：屋齡0年。平均成交價23.81萬/坪。近一年成交價24.04萬/坪。 寶欣上漾：預售屋。平均成交價27.37萬/坪。近一年成交價27.37萬/坪。 2. 楊梅市區生活圈周圍個案： 合康飛揚：預售屋。平均成交價25.77萬/坪。近一年成交價25.77萬/坪。 豪發帝景360/楊梅帝景：預售屋。平均成交價24.94萬/坪。近一年成交價25.67萬/坪。 鼎藏學苑：預售屋。平均成交價28.08萬/坪。近一年成交價28.85萬/坪。 3. 楊梅區的主要發展區域為楊梅市區生活圈、埔心生活圈，生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。 楊梅市區生活圈交通便利、生活機能完善，楊梅車站是生活圈內重要的交通樞紐，近年有不少公共建設推動，例如：新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等，區域內又有天成醫院等醫療資源，為楊梅區的主要發展地區。楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.96萬/坪，區域價格較高。 埔心生活圈同為早期發展區域，商家林立，有多所學校和公園綠地，更挾帶平鎮與幼師工業區以及龍潭科技園區的產業發展優勢，但目前整體價格上仍比楊梅市區生活圈低。和耀新加州開價與區域內類似建案開價相近，整體而言符合行情。 和耀新加州評價： 近年埔心生活圈聚集許多新推案以及小型造鎮案，和耀新加州為和耀建設推出的街廓造鎮計畫二期續推案，預計會繼續推出三期，據瞭解三期中有規劃400多坪社區公園，充滿綠意環繞。本案鄰近學區、公園，居住品質高；若要進行日常採買，區域內有愛買、全聯福利中心等賣場，生活機能無虞；交通方面鄰近楊梅交流道，快速銜接國道1、3號，可享往返雙北市、新竹的便利性。和耀新加州整體氛圍舒適，價格比起楊梅市區生活圈相對好入手，若是對楊梅地區的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看和耀新加州喔！
大華旭位於桃園A7站重劃區-樂善國小生活圈，靠近擁有成熟生活機能的A8生活圈，也能享有未來A7重劃區的新規劃。交通部分鄰近機場捷運線和林口交流道，連通台北市、新北市和桃園市區都算方便。附近有預計今年底完工啟用的郵政物流園區，未來發展和生活機能有望持續提升。大華旭基地除了有永久棟距的優勢，更是區域少見的3-5併設計，全案規劃23~43坪2~4房實用坪數，不論首購或換屋皆可有所選擇。接下來就讓我們看看還有甚麼特色吧！ 建案特色： 1. 綠地景觀，公園學校永久棟距 基地旁即為滯洪池公園，視野寬廣不受限。 公園後是樂善國小，這樣的組合讓本案擁有永久棟距和景觀。 2. 坪效高，室內空間不浪費 格局規劃方正，走道空間少，讓室內坪數使用最大化。 一層樓為三併或五併，電梯足夠，居住上不會感到擁擠，算是該區較少見的規劃。 3. 優質防疫建材，提升居住品質 規劃有BWT全棟濾水器、STUDOR吸氣閥，電梯搭配夏普空氣淨化系統、室內配有正壓淨化新風機，讓室內保持空氣流通。 大華旭格局分析： 1. 大華旭位於樂學三路旁，全案共三棟，每棟樓高15層，共182戶住家，8戶店面，規劃2~4房，約23~43坪，公設比約33.8%。西側A棟臨滯洪池公園，北側臨雷宇敦峰建案，東側C棟臨20米樂學三路。 2. 一樓退縮6米，一樓共8間店面。社區內各棟一樓相連，公設集中在一樓，戶外規劃有中庭花園，室內則有閱讀室和宅配室等公設。 3. 地下室共有四層，由10米計畫道路進出，為雙向車道，車位皆為坡道平面式，留有充電線槽。 4. 全案標準層為7~10樓，A棟一層三戶共用一部電梯，B、C棟一層五戶共用兩部電梯，電梯數量充足，整體舒適不擁擠。 5.整體而言格局方正，空間好利用，並且無暗房規劃，房間內採光明亮。全案冷氣機都在室外，不會占用室內的虛坪。接下來依棟別依序分析個別房型： (1) A棟部分，四房兩戶，兩房一戶，皆面向滯洪池公園，風景佳。 藍色(A1/A3)部分規劃四房二衛，約42坪，三面採光： 雙陽台規劃，工作陽台較休閒陽台大，居家使用方便。 一進門有完整落塵區，旁邊有規劃鞋櫃收納的空間。客廳位於採光面上。廚房為獨立式雙排規劃，可以靈活運用。 四間臥室皆有直接採光，主臥空間寬敞，另外有規劃獨立更衣室的空間，位於主衛浴前方，動線方便。次臥空間皆足夠使用。 衛浴部分皆有開窗，可保持通風。主衛浴為標準三件式配浴缸，次衛浴為標準三件式。 綠色(A2)部分規劃兩房兩衛，約27坪，單面採光： 此格局享有大面寬設計，客廳、兩間臥室皆位於採光面上，光線充足。 客餐廳和廚房空間為開放式，工作陽台空間寬敞好利用。 臥室空間充裕，次臥額外空間可規劃做收納使用。 衛浴為本案唯一的兩房雙衛浴規劃，使用上更為方便，皆為三件式規劃，主衛浴配有浴缸。 (2)B棟綠色部分規劃為二房一衛，一層五戶，約23/25/26坪： B1/B2/B3/B6戶型為雙面採光，搭配一個工作陽台，整體格局規劃相似。 B1/B2戶型無玄關規劃，整體視野看上去較開闊。B3/B6戶型為獨立式玄關，規畫收納空間，並且避免穿堂煞，有收納需求或是在意風水的朋友可以考慮。客餐廳空間足夠，可以各自使用。廚房為獨立單排式規劃，能夠隔絕味道。主臥為直接採光，次臥為間接採光，使用空間皆充足。衛浴為四件式規劃，有對外開窗，通風良好。 B5戶型為B棟唯一的單面採光，客餐廳和廚房為開放空間，客廳位於採光面上。陽台位置稍為有柱體突出。臥室皆有直接採光，主臥有規畫收納的空間，使用上空間充裕。 衛浴部分較為特別，除了將洗手台設於外側，並設計有兩個馬桶，可以避免如廁搶馬桶的問題。 (3) C棟紅色部分，規劃三房二衛，一層五戶，約27/31/33/36坪： C2/C5/C6戶型為雙面採光，雙陽台規劃，休閒和工作分開。一進門處設有獨立玄關，並有規劃鞋櫃收納的空間。客餐廳空間寬敞，有各自的獨立空間，客廳安定面足夠。廚房為單排獨立式設計，通風良好，符合使用習慣。臥室部分皆有採光，格局方正， 空間好利用，唯C6的主臥有柱體稍微突出，裝潢上要多加留意。皆為雙衛浴規劃，主衛浴皆有開窗可保持通風，C2/C5戶主臥為標準四件式，次衛浴為三件式，洗手台設計在外側，讓使用的靈活度更高；C6戶為兩套三件式規劃。 C1戶型一樣為雙面採光，單一工作陽台規劃，位於廚房前方。客餐廳加上廚房為開放式的空間，讓室內看起來更開闊。臥室皆有直接採光，最內側的次臥有柱體稍為突出。衛浴皆有開窗，採光和通風良好，主衛浴為四件式規劃，次衛浴為三件式規劃。 C3戶型為單面採光，客餐廳和廚房空間為開放式，客廳受到開門位置影響，使用電視的人容易被打擾。主臥空間寬敞，有多餘空間可規畫收納或其他靈活運用。主衛浴和次衛浴皆為三件式規劃。 實價登錄分析： 大華旭位於桃園A7重劃區-樂善國小生活圈，A7站重劃區-樂善國小近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.88萬/坪，A7站重劃區-樂善國小較一年前+29.81%(屋齡0-5年)，整體而言，該區目前呈現價量俱漲的狀態。 1.A7站重劃區-樂善國小生活圈個案 大華旭，預售屋。 平均成交價37.28萬/坪。 近一年成交價37.28萬/坪。 頤昌澄岳，預售屋。 平均成交價33.53萬/坪。 近一年成交價36.13萬/坪。 豐邑氧森，預售屋。 平均成交價36.74萬/坪。 近一年成交價36.74萬/坪。 2.A7站重劃區-中心商業區個案 允將大作，預售屋。 平均成交價30.03萬/坪。 近一年成交價34.77萬/坪。 大亮泊，預售屋。 平均成交價35.19萬/坪。 近一年成交價37.04萬/坪。 3. A7站重劃區-樂善國小生活圈靠近既有的A8生活圈，可以享有成熟的生活機能，目前預售屋的成交價約33~36萬。A7站重劃區-中心商業區為A7重劃區的中心，目前近文化一路一帶的預售屋平均成交價約31~34萬，近期約落在38-42萬左右。大華旭開價約42~44萬，稍微高於該區行情，但可以享有方便的機能，位於靜巷內也相對主幹道來得安靜許多，再加上基地緊鄰滯洪池公園，擁有永久棟距，有其特殊性。 大華旭評價： 大華旭基地鄰近滯洪池公園，走路兩分鐘可達樂善國小，享有永久棟距優勢，更有許多優質的防疫建材，讓居住品質升級。格局方面一層五併或三併，居住空間較為舒適，坪數設計均質，為該區少見的規劃。以上是有關大華旭的介紹，推薦給在A7重劃區尋找新案的朋友參考看看！
航空城計畫正式啟動後，也帶動機場周圍地區的發展，其中距離機場車程僅15-20分鐘的客運園區成為桃園市近期話題最熱的重劃區之一。區域位置串聯桃園國際機場、大園工業區、大園市區、觀音工業區及青埔特區，交通聯外機能發達，生活機能則仰賴車程5-10分鐘的大園市區，具備未來發展潛力。而本次介紹的璟都文華坐落於園區西南側的住宅區中，正面大面積農業區，氛圍寧靜閒適。規劃27-38坪2-3房，格局方正坪效高，吸引了不少關注。現在就讓我們來看看璟都文華還有甚麼特色吧！ 建案特色： 1. 優質格局建材與貼心服務 室內格局採大面寬設計，方正好規劃，整體無走道虛坪，使用坪效佳。 配備東隆電子四合一電子門鎖、人臉辨識門禁管制、5+5膠合玻璃、日本INAX馬桶、日本Panasonic暖風機、櫻花系列廚具(人造石檯面、爐具、落地式洗碗機、抽油煙機、水槽和龍頭)、德國BWT活水系統、全區車位電動車充預留管線等，為目前區域內頂標規劃。 提供永久保修、永續服務，打造永續宅服務。 2. 遼闊視野與棟距 基地三面臨路，正面大面積農業用地，享有永久棟距，視野遼闊。 3. 多樣化豐富公設 規劃中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等多樣化全齡式公共設施，符合全家人使用需求。 璟都文華格局分析： 1. 基地面積約837坪，規劃兩棟地上11層，地下2層建築，共計104戶住家，4戶店面，公設比約33.9%。 2. 標準層3-10層，1層5戶，配備2部電梯。 3.基地三面臨路， 西臨20米環區西路，面特定農業區農牧用地，北臨10米學十街，面5層樓華廈，東面翔禾居NO2透天社區，南臨10米學十一街。 4. 劃設坡道平面車位93個，車道為獨立雙向車道，由學十一街進出，且全區車位皆預留電動車充管線。 5. 公共設施包含中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等。 6.紅色區塊(A6/B6)為本案2+1房房型(27坪) 有玄關設計，可增加隱私性和鞋櫃擺放空間。整體格局方正好規劃，採樑柱外推設計，無走道及柱位虛坪，使用坪效高。 雙面採光，配備大面寬陽台。陽台旁有+1房空間，可靈活運用，建議採開放式設計，以增加客餐廳採光。 廚房採開放式設計，使公共空間更開闊。 雙衛浴皆為標準三件式，採乾式分離設計，主衛浴有開窗。 臥室方正寬敞好規劃，可在擺放雙人床後留有走道空間。 7. 綠色區塊(A3/B3)為本案3房房型(30坪) 室內採大面寬設計，整體格局方正好規劃，採樑柱外推設計，無走道及柱位虛坪，使用坪效高。 單面採光，公共空間光線為透過廚房餐廳之間接採光，客餐廳空間相比其他3房房型較小。配備全戶最大的大面寬陽台。廚房採開放式設計。 雙衛浴皆為標準三件式，每間廁所都有當層排氣可彌補無窗問題。 臥室方正好規劃，皆可在擺放雙人床後留有走道空間，使用上較靈活。其中一間臥室為暗房，較為可惜，但可做多功能空間，如書房、視聽室或換衣間。 此戶別享有開闊農田景觀，視野絕佳。 8. 藍色區塊(A1/B1)為本案3房房型(35坪) 有玄關設計。室內格局方正好規劃，採大面寬設計，樑柱外推，無走道及柱位虛坪，使用坪效高。 客餐廳結合視覺效果放大，可配置中島空間設計上更有彈性。 雙面採光，配備大面積雙陽台，工作陽台由廚房進出。廚房採獨立式設計，可有效隔絕油煙。 雙衛浴皆為標準三件式，主衛浴有開窗。 臥室方正寬敞採光佳，皆可擺放雙人床。 9. 黃色區塊(A2/A5/B2/B5)為本案3房房型(38坪) 有玄關設計，整體室內格局方正好規劃，客餐廳公共空間寬敞，無走道虛坪，使用坪效高。 雙面採光，配備雙陽台，工作陽台相比其他戶別較小。廚房採半開放式設計，窗邊有規劃花台，並留有寬敞的電器櫃收納空間。 雙衛浴皆為標準三件式，僅主衛浴有開窗。 臥室皆方正寬敞採光佳，皆可容納雙人床，次主臥有花台空間，可美化景觀。 此戶別享有開闊農田景觀，視野絕佳。 實價登錄分析： 璟都文華位於客運園區，其發展在航空城、大園科技園區、國道二號甲線等公共建設下話題不斷。此區早期因航空城計畫延宕而發展緩慢，因此價格約落在18-24萬/坪，為機場周圍少數均價2字頭的重劃區，現階段呈現價量俱漲的情勢。這邊以區域5年內相似建案做為比較。 1. 客運園區 璟都文華 預售屋。平均成交價24.64萬/坪。近一年成交價24.64萬/坪。 家田富筑大樓區 預售屋。平均成交價23.09萬/坪。近一年成交價23.09萬/坪。 大耀首賦 預售屋。平均成交價22.96萬/坪。近一年成交價22.96萬/坪。 2. A10山鼻重劃區 A10山鼻重劃區同樣為桃園機場及機捷沿線周圍地區，區域圍繞著A10山鼻站發展，面積不大，開發速度快。價格約落在30萬/坪上下，整體呈現價量俱漲的情勢，這邊以區域5年內類似建案做為比較。 新潤捷韻A10-NO2 預售屋。平均成交價32.31萬/坪。近一年成交價32.73萬/坪。 大華首捷 預售屋。平均成交價31.93萬/坪。近一年成交價32.24萬/坪。 吉澧景悅 屋齡0年。平均成交價27.86萬/坪。近一年成交價29.04萬/坪。 3. A10山鼻重劃區與客運園區皆為鄰近航空城計畫、發展未來性高的重劃區，生活機能皆仍尚未發展熟。地段上客運園區離航空城更近一些，不過山鼻重劃區多了捷運軌道交通，因此價格略高於客運園區。而璟都文華整體與區域內大樓新推案價格差異不大，符合區域行情。 璟都文華評價： 璟都文華位於客運園區，除了到桃園機場、大園工業區、青埔特區皆十分便捷外，政府近幾年的重大建設包含大園智慧科技園區、客運園區機場聯絡道、國二甲線接台15線圳頭交流道等也將陸續開發完成，具備發展潛力及未來性。而本區整體單價較低，相對航空城周圍重劃區有總價帶的優勢，適合首購及投資族群的考量。但是此區生活機能需仰賴大園市區，未來亦暫時無軌道交通的設治，較適合有車族居住。而本案位於園區西南邊純住宅區，整體視野開闊，環境悠閒寧適，搭配不錯的建材與合理的價格，推薦給對客運園區有興趣的朋友參考看看!
桃園客運園區挾帶桃園航空城的議題，以及近期道路建設開闢利多，新推案量眾多，成為桃園房市新熱區。華登新城峰位於科二街與環區中路口，基地約2807坪為區域目前最大，規劃25-40坪2-3房。接下來我們就一起來看看此建案的其他特色吧！ 建案特色 1. 2807坪大基地，客運園區目前最大 目前區域最大之住宅基地，並做大樓區共三棟與透天區規劃 面20米環區中路，擁有廣大臨路面寬，不論大樓區與透天區都擁有足夠棟距與採光面 2. 交通路網便利，可同時享大園市區生活機能與九年國教學區 航城路將於2022年底通往華興路，並預計於2023年底通到機捷A15站，未來開車5-6分鐘便可到。 車程約7分鐘可到大園市區，有全聯與大園公有零售市場可滿足基本購買需求。 車程約4分鐘可到達雙語學區大園國中；車行3分鐘到潮音國小(預計2025年遷校)，一次具備9年國教學區。 3. 面向保護區享開闊綠意視野，並鄰近萬坪公園 基地正面向20米環區中路與農業保護區，並且建築退縮12米，擁有開闊棟距以及舒適綠野 步行3分鐘到達公一以及已整治好之天使埤塘，未來將會打造為環湖生態公園 華登新城峰格局分析 1. 本案規劃有大樓區與透天區，基地共計2807坪，雙面臨路。本次主要以大樓區作介紹。 2. 大樓區規劃A、B、C共三棟建築，A、B棟樓高15層樓、C棟14層樓，地下皆為2層樓，大樓與別墅間留有13米棟距。住家戶數為204戶，9戶店面，1戶管委會空間，總計214戶。 3. 大樓區有232個地下坡道平面車位，中庭設置戶外電梯可通往地下停車場，也供透天住戶前往地下一樓垃圾冷藏室倒垃圾。車道由科二路進出，為5米5雙向車道。 4. 大廳大門與透天正門皆面向環區中路，科二街方向與中庭皆有設置側門，A棟住戶使用科二街側門較為便利。 5. 公設主要集中於一樓，有休閒交誼廳、健身房、室內遊戲室，特別的是將規劃室內羽球室，區域較少見。室內建材標配樂邁石晶卡扣地板，具抗潮防水功能外並可降噪至20分貝。8mm力霸氣密窗、Google Home智慧住宅設備包含監控攝影機、偵測器等等，透過高科技連結手機軟體便可全方位遠端管理。 6. 戶型部分規劃26-40坪2-3房。A、B、C棟皆為一層5戶2梯規劃。 7. 藍色部分為26-33坪2房規劃。 B5、A6/C6相似戶型為25、26坪，單面採光。 A6/C6戶擁有獨立玄關空間可收納鞋櫃。 開放式廚房規劃，使用IH電磁爐，B5廚房位於大門處，須留意進出動線。 兩間臥室皆有採光，並可擺放雙人床。 冷氣室外機皆獨立懸掛，不佔用陽台空間。 B5室內有走道，以小坪數來說稍微可惜。 A6/C6戶室內無柱，坪效較高。 A3/C1/C2/C3/C5相似戶型為28-33坪，邊間雙面採光。 大面寬客廳，並有獨立餐廳空間。 獨立廚房可擺放冰箱及電器櫃，油煙氣味不瀰漫家中。 除C3戶型外其餘皆有雙衛浴規劃，衛浴皆有開窗，通風不潮溼。 臥室皆有採光並可擺放雙人床。 C5戶型擁有獨立玄關空間並可收納鞋櫃。 A3、C1、C2戶型為雙陽台規劃，C3、C5戶型為單陽台規劃。 B3/B6戶型為29坪，邊間三面採光。 舒適大面寬客餐廳空間，可有獨立廚房規劃。 臥室皆有採光並可擺放雙人床， 衛浴有對外開窗，通風不潮溼。 本戶型無過多走道空間浪費且無室內柱，使用坪效佳。 8.紅色部分為39、40坪三房規劃。 A1/A2/A5/B1/B2為相似戶型，邊間雙面採光。 大面寬客廳與獨立餐廳空間，電視櫃可做充足收納設計。 前後雙陽台設計，冷氣室外機可獨立懸掛，不佔用陽台空間。A5戶型雖無獨立懸掛室外機，但陽台空間充足。 獨立廚房規劃，可擺放冰箱、電器櫃。 三間臥室皆有採光，最小之次臥建議擺放加大單人床較不影響開門動線，其餘臥室皆可擺放雙人床。 A5戶型擁有獨立玄關空間，可做鞋櫃收納。 除A5戶型一衛浴無開窗，其餘戶型雙衛浴皆有對外窗，通風不易潮溼。 實價登錄分析 華登新城峰位於桃園客運園區，近期新推案眾多，截至2022/12/01有14項新建案銷售中。且2022年統計至12月成交戶數來到489戶，攀升至該區域歷年最高。整體呈現價量俱漲趨勢。 1.客運園區個案 華登新城峰大樓區：預售屋。平均成交價25.05萬/坪。近一年成交價25.05萬/坪。 英保日朗：預售屋。平均成交價23.23萬/坪。近一年成交價23.23萬/坪。 尊騰劍橋：預售屋。平均成交價21.32萬/坪。近一年成交價23.33萬/坪。 2.大園市區生活圈個案 宜雄玉澗：預售屋。平均成交價17.57萬/坪。近一年成交價24.15萬/坪。 宜雄玉潤：屋齡2年。平均成交價19.99萬/坪。近一年無交易資訊。 德鄉W1：屋齡4年。平均成交價17.57萬/坪。近一年成交價24.15萬/坪。 3.桃園機場沿台15縣分別先後經過大園市區以及客運園區，當中大園市區發展時期較早，生活圈機能較成熟，區域行情略高於客運園區。華登新城峰擁有大基地優勢，前迎保護區後接萬坪公園，居住環境寧靜舒適，預估成交單價會略高於鄰近個案，與大園市區個案價格較為相近。 華登新城峰評價 桃園客運園區為近期房市火熱新區，隨著道路建設的開闢與改善，前往機場或是青埔市區漸趨方便，且客運園區在桃園地區相比具備了親民價格之優勢，此話題性吸引了預算有限之首購族青睞。華登新城峰面向農業保護區的難得開闊大基地，配備Google Home智慧管家，享有便利居家生活。若是近期有在關注此區的讀者不妨可以參考看看喔！
南崁生活圈鄰近桃園機場、南崁交流道，透過國道一號即可接軌新北市，雙北通勤只需約半個小時，加上相對低總價的區域優勢，因此深受雙北不少開車通勤族的青睞。此區生活機能亦完善，有特力家居、台茂、COSTCO等大型商場圍塑鼎盛商機。200多年前藍家祖厝之風水寶地，搖身一變落成為安美大望，攜手李天鐸建築師精琢2265坪壯闊基地，坪數規劃20-47坪2-4房，就讓我們一起來看看安美大望還有什麼特色吧！ 建案特色 1. 南崁稀有千坪會所 325坪中庭花園 安美大望基地面積2265坪，千坪基地有足餘空間規劃公設，公設比僅33.8%，舉凡接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar等設施皆應有盡有，為南崁生活圈較少見之規劃，並於2022年憑藉優良的公設規劃榮獲美國TITAN設計金獎、美國MUSE設計銀獎雙重肯定，為桃園唯一獲雙國際獎項之建案。 有別於南崁生活圈其餘新推案，安美大望擁有多樣豐富公設，且管理費一坪僅70元，為同區個案中最低。 A棟退縮近20米、B棟退縮50米，建蔽率僅28.68%，一樓空間適度留白，並規劃325坪中庭花園，親選隨四季更迭輪番開花的樹種，開窗即享有大片景觀綠地。 2. 生活機能齊備 步行1分鐘達五福國小預定地，步行5分鐘達南崁國中，步行1分鐘南崁高中。 車程3分鐘達台茂商圈，車程5分鐘達好市多商圈，車程5分鐘達特力屋商圈。 步行4分鐘達國民運動中心，步行5分鐘達仁愛黃昏市場，步行12分鐘達羊稠坑步道。 3. 高規格建材配備 精細工法：導入先進的「BIM建築資訊模型系統」，透過3D建模，輔助施工更為精確，降低錯誤率。採用「聚脲防水工法」，具有優異的耐水性、耐疲勞衝擊性、耐腐蝕性，增強防水強度。 精品廚具：德國SACHSEN KÜCHEN整體廚櫃、林內瓦斯爐、林內抽油煙機、林內烘碗機。 進口衛浴：TOTO衛浴系統（主衛附免治便座）。 防疫設備：BWT全棟淨水器、VAF正負壓活氧淨流系統。 貼心建材：全鑄鋁鋼木門搭配Yale三合一電子鎖、三洋磁磚（衛浴）、馬可貝里磁磚（客廳、臥室）、錦鋐隔音氣密窗搭配5mm+3mm雙熱增強膠合玻璃（四房戶型升級為Low-e玻璃）。 安美大望格局分析 1. 安美大望位於桃園市蘆竹區五福一路，規劃5棟建築，地上15層、地下4層建築，共有331戶住家，2戶店面。 2. 本案A棟為一層6戶，B、E為一層5戶，C、D棟為一層4戶，規劃有二房26~28坪 、三房35~37坪 、四房38~47坪，每棟配置2部10人永大電梯，梯內配置SHARP空氣清淨機。 3. 地下4層，車道規劃由15米五福一路進出，採獨立式7.5米車道設計，進出不影響住戶。平面式車位共計470個，皆規劃預留充電樁管線。 4. 綠色部分（A1-A7、B1-B3、E1-E3）為2房規劃，坪數20-26坪。A1、A2、A3戶面五福宮；A6、A7、B1-B3、E1-E3戶面中庭。 A2、A6、B2、E2戶 單面採光，臥室皆在採光面上。B2、E2戶客廳採光需透過廚房。 格局方正，無廊道設計，坪效高。 主臥空間充足，放置雙人床後仍保留三邊下床空間。A2、A6戶臥室皆可放置雙人床。 B2、E2戶為開放式單排廚房。A2、A6戶為獨立式廚房，預留電器櫃空間。 B2、E2戶為單套三件式衛浴。A2、A6戶為雙套三件式衛浴，客衛有對外窗。 預留室外機位置，不占用陽台空間。 A1、A3、A5、A7戶 邊間雙面採光，格局方正。 獨立式廚房，動線連接陽台。 A1、A3、A7戶臥室皆可放置雙人床。 雙套三件式衛浴，A1、A3、A7戶皆有對外窗。 雙陽台設計，功能區分明確。 預留室外機位置，不占用陽台空間。 B1、B3、E1、E3戶 邊間三面採光，無暗房疑慮。 進門後落塵區充足，有空間可設計收納櫃體。 獨立式廚房，動線連接陽台。 雙套三件式衛浴，乾溼分離，E1戶皆有對外窗。 陽台空間充足，有預留位置放置室外機。 5. 橘色部分（C1、C5、D1、D5）為3房2衛規劃，坪數35-37坪。E5、E6戶面幼兒園、住宅，有規劃10米綠帶步道，保留適當棟距不影響採光；C5、D5面中庭。 邊間雙面採光，無暗房疑慮。E5、E6戶為邊間三面採光。 開放式廚房，動線連接陽台。C1、D1、E5、E6戶有額外空間可放置中島，亦可容納六人餐桌。 客衛為三件式衛浴，乾溼分離、主衛為四件式衛浴，均有對外窗。 雙陽台設計，功能區分明確。 預留室外機位置，不占用陽台空間。 6. 藍色部分（C2、C3、D2、D3）為4房2衛規劃，坪數約47坪。B5、B6戶面駕訓班，周圍多平房，樓層較低不影響採光；C2、C3、D2、D3戶面2層樓高之工廠，可遠眺台茂購物中心。 邊間三面採光，無暗房疑慮。 公領域空間充裕，客廳後方另可規劃書房、和室空間，餐廳可放置六人餐桌。 主臥十分寬敞，在主衛前有額外空間可擺放收納櫃體。衛浴旁的次臥建議擺放單人床。 廚房為開放式設計，有寬敞的雙排收納，動線連接陽台。 客衛為三件式衛浴，乾溼分離、主衛為四件式衛浴，均有對外窗。 雙陽台設計，功能區分明確。 預留室外機位置，不占用陽台空間。 實價登錄分析 安美大望位於上南崁生活圈，上南崁生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.82萬/坪，上南崁生活圈較一年前+45.73%(屋齡0-5年)，已為既成生活圈，素地稀缺，整體呈現價漲量縮的情況。 1. 上南崁生活圈周圍個案 安美大望：預售屋。市調開價為48-49萬。 和耀天河：預售屋。市調開價為43-45萬。 合遠涵萃：屋齡3年。 平均成交價23.34萬/坪。 近一年成交價35.11萬/坪。 2. 經國重劃區周圍個案 中悅栢花園：預售屋。 平均成交價46.68萬/坪。 近一年成交價46.68萬/坪。 中悅松花園：預售屋。 平均成交價44.18萬/坪。 近一年成交價44.6萬/坪。 忠泰幸：屋齡2年。 平均成交價32.5萬/坪。 近一年成交價37.4萬/坪。 3. 國道一號南崁交流道以北為上南崁生活圈，以南為經國重劃區。經國重劃區機能依然處在發展的階段，鄰近河岸綠帶，街廓整齊，居住氛圍十分悠閒。上南崁生活圈生活機能相對完整，惟因開發較早，無完善的整體規劃，整體價格低。安美大望採高規格建材打造，又有千坪公設會所，在上南崁生活圈中極具有稀有性及保值性，在價格上高於區域行情。 安美大望評價 南崁生活圈開發較早，鮮少有可活化利用的素地，安美大望能取得大廓完整的2265坪壯闊基地更是實屬不易。本案比臨諸多的成熟商圈，生活機能完善，車程5分鐘內皆可達台茂商圈、好市多商圈、特力屋商圈。本案為南崁唯一李天鐸建築師親自操刀之建築，以清透玻璃結合框景格柵，打造「以簡馭繁」的建築美學，有別於其他南崁生活圈之建案。在公設的規劃上也可見用心，規劃325坪中庭花園，開窗即可享有百坪尺度花園綠景，更於2022年斬獲公設雙國際獎項。3-4房產品戶戶邊間採光，保有單層4-6戶的均質規劃。若是喜歡南崁生活圈生活機能、氛圍的朋友，都不妨可以參考看看安美大望喔！
青埔-A19桃園體育園區擁有桃園國際棒球場、觀光旅館、環球購物中心及青塘園等重大建設，目前桃園會展中心、桃園美術館等仍在興建中，未來發展具有潛力。璞園建築團隊深耕台北高端族群多年，看好桃園青埔的發展，於青埔-A19桃園體育園區續推出璞園畾畾青，規劃3-4房的中型產品，具有戶戶邊間、衛浴開窗的格局優勢，現在就讓我們看看還有哪些特色吧! 建案特色 1. 產品規劃佳 戶戶邊間、衛浴開窗 戶戶邊間，擁有雙面以上採光，室內整體明亮舒適。 衛浴均有開窗，通風採光佳，為區域少見之規劃。 2. 高質感建材 日本住友GRAST制震壁，降低地震和風引起的搖晃。 樓地板間使用璞園獨創專利的31公分制音樓板，降低外在噪音干擾，打造舒適居住環境。 汙水管增設阻音片，冷熱水管都有披覆，有效阻隔水流聲的傳遞。 廚房特選Cleanup廚具，並設計足元底抽，活用死角空間，存放不常使用的調理器具。 Hansgrohe衛浴、主衛為Panasonic全自動電腦馬桶，客衛附免治座並可選配升級為電腦馬桶。 日本進口氣密窗與8＋8＋8mm的複層玻璃，充分達到隔熱、隔音效果。 裝設不斷電系統，並特別設置空調迴路，一旦發生停電，內部供電系統就會自動啟動，冷氣亦不斷電，為一般建案少見之規劃。 WAFERLOCK電子鎖配置弱電系統，避免電池漏液或沒電的情況發生。 廚房建材亦採用奧地利BLUM鉸鍊、西班牙賽麗石檯面、德國BRITA濾水器，十分注重建材細節。 3. 璞園頂標品牌 璞園建築團隊繼實德璞園的家、璞園那山階後，再次推出青埔第三個建案璞園畾畾青。 提供全棟10年防水保固及全台首創的7年設備保固，打造領先業界的永續服務品質，口碑有保障。 璞園畾畾青格局分析 1. 璞園畾畾青位於桃園市中壢區永裕路，單面臨路。基地面積1644.46坪、建蔽率39.68%、公設比34.8%。 2. 樓層規劃2棟，A棟地上18樓、B棟地上16樓建築，共有162戶住家，2戶一般事務所，2戶金融保險。坪數規劃3-4房41-58坪， 3. 地下3層，規劃268個平面式車位，有預留充電樁管線。 4. 規劃16項全齡化公設，包含接待大廳、包裹室、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、露天游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、棋藝室、TRX教室、瑜伽教室、曬被區、美式運動BAR。進入後疫情時代，網路宅配、餐飲外送需求大增，璞園畾畾青設計獨立包裹室，降低住戶的接觸風險又能有充足的空間妥善存放包裹。 5. 橘色部分（A3-A6、B3-B7）為3房2衛，坪數為41-47坪。A3-A6戶面樺龍康橋新幹線NO8宏觀，視野可能會被遮擋。 戶戶邊間，A5、B5戶為三面採光，其餘均為雙面採光。 臥室均可放置雙人床。A6、B6、B7戶衛浴旁的客臥採光面較小。 廚房採獨立式設計，保留完整電器櫃及冰箱置放空間，動線銜接陽台。 配備雙套衛浴皆有開窗，主衛浴為四件式，客衛採乾溼分離設計。A3、B3主衛洗手台外置。 A6、B3、B6、B7戶陽台柱位有遮蔽的情況。 室外機皆特別規劃在外側，不會占用到陽台空間。 6. 藍色部分（A1、A2、A7、B1、B2）為4房2衛，坪數為52-58坪。四房均面永裕路。 戶戶邊間，三面採光。 衛浴旁的客臥採光面較小，A7、B2戶客廳旁的次臥建議放置單人床或客變成開放式書房。 雙套衛浴皆有開窗，主衛為四件式，客衛為乾濕分離設計，通風不潮溼。 廚房為獨立廚房，動線銜接陽台，不用擔心油煙問題，且有留設電器櫃空間。 A1、A2、B1、B2戶為雙陽台設計，功能區分明確。 室外機設於戶外，不會占用陽台空間。 實價登錄分析 璞園畾畾青位於青埔-A19桃園體育園區，青埔-A19桃園體育園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.62萬/坪，青埔-A19桃園體育園區較一年前+18.30%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的情況。 1. 青埔-A19桃園體育園區 周圍個案 璞園畾畾青：預售屋。 平均成交價50.14萬/坪。 近一年成交價50.14萬/坪。 大華靚：預售屋。 平均成交價42.16萬/坪。 近一年成交價42.16萬/坪。 威均青塘園：預售屋。 平均成交價52.67萬/坪。 近一年成交價52.73萬/坪。 2. 青埔-A18桃園高鐵生活圈 周邊個案 桃大詠：預售屋。 平均成交價47.61萬/坪。 近一年成交價47.61萬/坪。 站前新銳：預售屋。 平均成交價47.99萬/坪。 近一年成交價47.99萬/坪。 禾林RICH ONE-NO3：預售屋。 平均成交價57.76萬/坪。 近一年成交價57.76萬/坪。 3. 青埔-A18桃園高鐵生活圈為青埔中的商業核心發展區域，具有良好的交通區位，區內有桃園高鐵站、機捷A18站、華泰OUTLET、IKEA。青埔-A19桃園體育園區則有棒球場、會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、陽明交通大學青埔全球校區預定地、青塘園等重大建設，為低密度、高綠覆的生活環境，商業活動相對較少。璞園畾畾青價格高於區內個案，成交價站上5字頭，因其為知名品牌打造，且擁有優於一般建案的保固方案、高規格建材。 璞園畾畾青評價 璞園畾畾青位於青埔-A19桃園體育園區，部分機能需依靠青埔-A18桃園高鐵生活圈。車程約3分鐘可達A19站，亦有國道一號、國道二號及66快速道路可利用，聯外交通優良，適合日常開車的朋友或仰賴高鐵的通勤族。建案本身規劃佳，保固方案優於一般建案，更是選用多項頂規的建材、配備。以3-4房格局來說，戶戶邊間、衛浴開窗的格局亦十分少見。若對青埔-A19桃園體育園區有興趣，房型需求有符合的話，都不妨可以參考看看璞園畾畾青！
桃園中路重劃區訴求純住宅規劃，區內規劃多個公園綠帶，公園綠地總計超過20公頃，綠覆率相當高。此區緊鄰國道2號南桃園交流道，可快速往返南北，聯外交通十分便捷，受許多雙北市移居族群青睞。今天要介紹的名嘉逸境位於中路重劃區，戶戶邊間，單層戶數僅2戶，現在就來一起看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1. 產品規劃佳 單層兩戶，社區共44戶住家，戶數適中、出入較單純。 A棟配置1部電梯、B棟配置2部電梯，梯戶比例佳。 均質3房、3+1房格局，戶戶雙面以上採光，通風效果佳。 2. 優質建材規劃 名嘉建設前身為進口建材代理商，將過去專業挹注於名嘉逸境，並選用多項歐日進口建材，優於一般建案。 採一筆箍工法並使用東和鋼鐵打造，建築可耐6級強震。 室內隔間牆使用石膏磚，具有良好的防火、隔音、承重效果。 防水由太隆興業施作，採用與陶朱隱園、世界明珠、遠雄九五相同等級之防水工程。 樓地板增厚至18公分，並於室內鋪設KRONOTEX隔音墊，減緩上下樓層噪音的傳遞。 廚具為Rinnai、Bosch烤箱洗碗機、KWC廚房水龍頭、奧地利Egger廚房櫃體板材。 衛浴使用Laufen面盆、Grohe五金、TOTO馬桶。 全室配備Panasonic全熱交換器、dormakaba電子鎖、DURGO吸氣閥搭配總存水彎。 3. 鄰近公園、學區 步行2分鐘可至佔地14000坪的風禾公園，步行4分鐘可達水秀公園，步行7分鐘可達向陽公園，可就近使用多元的戶外運動空間。 車行3分鐘可抵達學區文山國小及中興國中，家長省去接送煩惱。 步行5分鐘可達全聯福利中心(桃園正光店)，車行5分鐘可達力行市場。 車行3分鐘可達國道二號南桃園交流道，聯外交通便利。 名嘉逸境格局分析 1. 名嘉逸境基地面積455.27坪，位於桃園市桃園區正光二街、力行路662巷交叉口，北側臨正光二街，西側臨力行路662巷。 2. 全區共2棟，為地上12層、地下3層建築，一樓規劃2戶店面，共有44戶住家。A棟配置1部電梯、B棟配置2部電梯，可享獨立梯聽。標準層產品規劃3-3+1房45-54坪。 3. 住戶、汽車均由力行路662巷進出，計有平面車位56個。店面獨立進出，較不會影響到樓上層住家。 4. 公設比34.88%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。 5. 黃色部分（A1、A2戶）為3房2衛規劃，坪數45.34坪，面正光二街。 邊間雙面採光，無暗房疑慮。 客廳格局方正、安定面足夠，用餐區約可擺放6人座餐桌。 三間臥室空間方正寬敞，擺放雙人床後三面皆有行走空間，主臥牆面可設計整排衣櫃收納。 主衛配置四件式，客衛為三件式，皆有開窗。 獨立式雙排廚房，有較大的電器櫃收納空間，且動線上銜接工作陽台，不用擔心油煙問題。 雙陽台設計，景觀陽台銜接客廳，室外機不占用陽台空間。 6. 橘色部分（B1、B2戶）為3+1房2衛規劃，坪數54.42坪，面力行路662巷、中庭花園。 邊間三面採光，客廳、書房、主臥面向西邊，有西曬疑慮。 公領域空間充裕，主臥與客廳之間可額外隔出+1房，已預留開窗位置，可依照個人喜好設計為書房、臥榻或單人房等用途。 三間臥室空間方正寬敞，擺放雙人床後三面皆有行走空間，主臥牆面可設計整排衣櫃收納。 主衛配置四件式，客衛為三件式，皆有開窗。 開放式雙排廚房，空間寬敞，除冰箱空間外另有預留電器櫃空間 雙陽台設計，工作陽台空間以3+1房來說相對充足，室外機不占用陽台空間。 車道位於B2戶下方，低樓層住戶稍受影響。 實價登錄分析 名嘉逸境位於中路重劃區，中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.61萬/坪，中路重劃區較一年前+18.21%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的狀態。 1. 中路重劃區 周邊行情： 名嘉逸境：預售屋。 開價45-47萬/坪。 百俊吾双：預售屋。 開價45-48萬/坪。 大觀雲滙：預售屋。 開價45萬/坪起。 2. 小檜溪重劃區 周邊行情： 遠雄夏沐：預售屋。 平均成交價50.78萬/坪。 近一年成交價50.78萬/坪。 三本四季：預售屋。 平均成交價46.95萬/坪。 近一年成交價46.95萬/坪。 三本大序：預售屋。 平均成交價48.28萬/坪。 近一年成交價48.28萬/坪。 3. 中路重劃區與小檜溪重劃區皆為低密度、高綠覆率的環境。小檜溪重劃區鄰近站前生活圈、大有生活圈等多個既成商圈，與舊市區共享生活機能，遠雄夏沐為區內指標個案，單價站上5字頭。中路重劃區近期生活機能已逐漸成型，星巴克、全聯、銀行等機能紛紛進駐，地理位置鄰近桃園市政府、司法園區及國道二號的南桃園交流道，可快速抵達桃園機場或是國道一號，聯外交通具有優勢。名嘉逸境位於中路重劃區，與區內各案相比價格相近，符合區域行情。 名嘉逸境評價 中路重劃區整體建蔽率低、綠覆率高，環境相當宜居。名嘉逸境的地理位置具有優勢，步行可達風禾公園、全聯，車行3分鐘就能上國道2號，出行台北或外縣市也都相當便捷，適合開車通勤的族群。本案戶戶邊間，皆擁有雙面以上採光，且窗戶為40公分低檯度設計，室內整體明亮舒適。建材設備方面皆選用歐日進口建材，優於一般建案。如果最近有在觀望中路重劃區，且房型需求有符合的首購族、通勤族、新婚族，都不妨可以參考看看名嘉逸境！
八德區近期受惠於捷運綠線與增設大鶯豐德交流道等重大交通建設話題，在兩大建設利多加持下，房市也愈加熱絡。謙上園位於八德市心精華地段，由富源建設、捷笙建設攜手推出市區珍稀新案，每戶贈送一幅畫打造人文稀有宅，規劃2-4房23-44坪，一起來看看還有什麼特色吧！ 建案特色： 1. 八德市心一巷宅 機能豐富 位居靜巷，比鄰介壽、興豐商圈，距全聯200米，瑞發公園300米、楓樹腳公園300米，生活機能齊備。 距八德交流道4.7公里，大鶯豐德交流道預計2026完工，未來車行1公里即可輕鬆銜接國三。 未來步行可達捷運綠線Ｇ02站，沿線軌道經濟效應逐漸浮現。 2. 完整九年國教學區 瑞豐雙語國小450米，八德國中1.4公里，孩子睡飽再上學。 桃園市八德區棒壘球場1公里，未來為國小預定地。 3. 300米環社區步道 絕佳高樓層景致 建築設計通風天井，將光線垂直引導入內，改善採光問題。 建蔽率29.2%，退縮基地將空間留給庭園，構建約300米環社區步道，提供住戶專屬的休憩空間。 高樓層面北即俯瞰楓樹腳公園綠地、市區夜間景觀，朝南即眺望大漢溪寬闊蜿蜒的河階、中央山脈。 謙上園格局分析： 1. 基地面積1539.72坪、建蔽率29.2%，面8米介壽路二段1022巷，單面臨路。社區為雙棟鏡像規劃，地上15層，地下2層，共計173戶住家，無店面，為純住宅社區。 2. 標準層一層6戶，共用2部電梯，規劃2-4房23-44坪，部分戶型有設計露臺，3-4房戶型戶戶邊間。 3. 一樓設有飯店式禮賓迴車道，6米獨立雙向車道，進出不影響社區住戶，另規劃1.5米機車分道。共計197個坡道平面車位，皆有預留充電線槽。 4. 一樓大廳挑高4.2米，公設主要規劃在一樓，包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室。一樓設計大面積的退縮與近千坪的中庭，保留綠意植栽。 5. 橘色部分(A2、A6、B2、B6)為2房規劃，坪數約23-25坪。 整體為單面採光、無暗廳、暗房，高坪效無廊道設計。 預留室外機位置，不占用陽台空間。 6. 黃色部分(A1、A5、A7、B1、B5、B7)為3房2衛規劃，坪數約34-37坪 獨立式玄關空間，避免入戶帶灰塵。 雙套3件式衛浴，乾溼分離，皆有對外窗，為3房少見之規劃。 開放式單排廚房，省去視覺上的阻斷，場域伸展性提高，且動線銜接陽台。 南北向雙陽台設計，景觀陽台銜接客廳，室外機不占用陽台空間。 7. 藍色部分(A3、B3)為4房2衛規劃，坪數約41-42坪。 邊間三面採光，獨立式玄關空間，避免入戶帶灰塵。 雙套3件式衛浴，乾溼分離，皆有對外窗。 A3戶主臥另有空間可設置獨立更衣室。 A3戶為獨立式廚房，能避免油煙外溢。B3戶有開門見灶之疑慮。 南北向雙陽台設計，景觀陽台銜接客廳，室外機不占用陽台空間。 實價登錄分析： 謙上園位於八德市區。 1. 八德市區周邊個案 謙上園：預售屋。 開價30-35萬/坪。 楓澍PARK：屋齡0年。 平均成交價-萬/坪。 市調總價為1000-1600萬。 2. 八德生活圈(擴大重劃區)周邊個案 福鄉匯福鄉一琚：預售屋。 平均成交價34.84萬/坪。 近一年成交價34.84萬/坪。 合遠首綻：預售屋。 平均成交價33.78萬/坪。 近一年成交價33.78萬/坪。 麗寶FIKA：屋齡1年。 平均成交價26.72萬/坪。 近一年成交價28.48萬/坪。 3. 八德市區生活機能完整，坐擁介壽、興豐商圈，價格與八德生活圈(擴大重劃區)相差不大。八德生活圈(擴大重劃區)為新興重劃區，指標個案均站上3字頭，區內擁有多座埤塘公園，環境清幽，但生活機能仍須依靠八德市區。謙上園與鄰近各案相比價格相近，符合區域行情。 謙上園評價： 謙上園隱蔽在八德精華地段，住家環境靜謐，徒步即可到達車水馬龍的市區。產品規劃為「一巷宅」，單層僅6戶，基地留設約300米社區步道環繞家園，強調雍容生活尺度，為八德市區難得一見之新案。 有在觀望八德市區新案的朋友，推薦可以參考看看謙上園的規劃。
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