悠森活3D外觀示意圖(圖/樂居)
悠森活3D外觀示意圖(圖/樂居)

八德生活圈(擴大重劃區)受惠於未來捷運綠線,與大鶯豐德交流道等重大交通建設,區域房市熱絡發展,而悠森活位於擴大區旁,鄰近介壽路與興豐路,兼顧未來交通發展性與現有生活機能便利性,得利於2392坪的大基地,具有千坪中庭。房型規劃2-4房25-44坪純住宅,一起來看看還有哪些特色吧!

悠森活基本資料(圖/樂居)
悠森活基本資料(圖/樂居)
悠森活基本資料(圖/樂居)
悠森活基本資料(圖/樂居)
悠森活3D外觀示意圖(圖/樂居)
悠森活3D外觀示意圖(圖/樂居)

建案特色

一、2392坪大基地寬闊棟距,千坪中庭高綠覆率

區域內少有2392坪大型基地,正面臨6米道路,基地退縮8米6。

各棟間40米與60米寬闊棟距,環繞千坪中庭高綠覆率,視野採光俱佳。

一樓共19項四大主題公設,區域內最多,包含綠意景觀、親子兒童、室內、戶外活動等區域,打造全齡宜居空間。

二、2-4房純住宅1F稀有住家,良好建材規劃

全棟規劃2-4房純住宅,出入單純。

規劃獨立車道進出,因此無車道上方戶。

1F稀有住家規劃,約定專用前後庭院,室內挑高4米2,享寬闊戶外空間與景觀。

建材選用大雅廚具、林內雙機、GLEM半嵌洗碗機、愛惠浦廚下淨水、VULCAN四合一多功能智慧電子鎖、TOTO衛浴設備、Panasonic暖風機, 錦鋐氣密窗,電梯空間SHARP電漿離子清淨技術。

屋頂與窗框5年防水保固,全棟設置當層排氣,客廳電視、冰箱、電信箱插座採用ATS緊急供電系統,整體規劃貼心用心。

三、萬坪公園綠意,享八德雙區交通機能

位居靜巷,鄰近原八德市區介壽路與興豐路生活圈各項機能成熟,全聯步行5分鐘,日常採買購物方便。

瑞豐國小、八德國小、八德國中車行2-4分鐘即達,九年一貫學區接送上下學便利。

後門打開與萬坪綠境楓樹腳公園比鄰而居,休憩運動絕佳地點,公園預計112年年底完工。

未來楓樹腳公園旁幼兒園規劃中,上下課接送方便安全。

未來捷運綠線G02站、大鶯交流道車行五分鐘即可輕鬆銜接國三,交通發展性兼備。

悠森活格局分析

一、基地大面積2392 坪、建蔽率25.7%,面介壽路二段1022巷,單面臨路。社區共六棟,地上14、15層,地下2層,共計277戶住家,為純住宅社區一樓無店面。

二、標準層A、D棟,一層四戶配有兩部電梯;BC、EF棟一層三戶配有一部電梯,梯戶比充足;整體規劃2-4房25-44坪,A、D棟全戶皆三面採光,3-4房皆有前後雙陽台。

三、一樓設有迎賓迴車道,全區規劃306個坡道平面車位,預留充電車線槽;並有全區最多19項公設,包含圖書室、遊戲室、健身房、韻律教室,共四大主題及千坪中庭打造綠意植栽,小憩戶外空間。

四﹒1F稀有住家戶型3-4房,挑高四米二,獨有約定專用前庭後院,居家環境景觀開闊,整體空間運用更多元。

悠森活一樓平面圖(圖/樂居)
悠森活一樓平面圖(圖/樂居)

五、標準層格局分析

1.綠色部分(D2、D3)為4房規劃,坪數約44坪。

雙陽台三面採光,前陽台遠眺楓樹腳公園萬坪綠境。

四房雙主臥規劃,衛浴配置充足。

內格局樑柱外推,室內格局方正,面寬約3米3;半開放式廚房,整體空間延伸性高,可依實際需求考量是否裝修為獨立廚房。

2.藍色部分(A1、A2、A3、A5、B1、C3、E1、F3,D1、D5)為3房規劃,坪數約35-36坪

三面採光衛浴全開窗,採光通風佳,避免潮溼與異味。

A、D棟戶型採半開放式廚房設計,預留冰箱、電器櫃位置;B、C、E、F棟則為獨立空間廚房,能避免油煙外溢,同樣預留冰箱位置。

雙間衛浴皆乾濕分離,使用上更舒適。

客廳皆直通景觀陽台,視野開闊。

3.黃色部分(B2、B3、C1、C2、E2、E3、F1、F2)為2房規劃,坪數約25-26坪

B2/C2/E2/F2附有一套四件式乾濕分離衛浴,兩房來說較稀有;約2米9大面寬,空間寬闊,採用獨立廚房空間避免油煙外溢,預留冰箱位置。

B3/C1/E3/F1兩房少有前後陽台採光,採用開放式廚房,空間規劃更具彈性。

悠森活標準層平面圖(圖/樂居)
悠森活標準層平面圖(圖/樂居)

實價登錄分析

一、八德生活圈(擴大重劃區)預售屋比較

1.悠森活:預售屋。平均成交價30.02萬/坪。近一年成交價30.02萬/坪。

2.謙上園:預售屋。平均成交價32.6萬/坪。近一年成交價32.84萬/坪。

3.豐盛之城:預售屋。平均成交價32.37萬/坪。近一年成交價32.37萬/坪。

4.福鄉匯福鄉一境:預售屋。平均成交價36.18萬/坪。近一年成交價36.13萬/坪。

5.合遠首綻:預售屋。平均成交價34.9萬/坪。近一年成交價35.88萬/坪。

八德生活圈(擴大重劃區)周遭預售建案比較圖(圖/樂居)
八德生活圈(擴大重劃區)周遭預售建案比較圖(圖/樂居)

二、鳳鳴重劃區預售屋建案比較

1.微笑海悅NO2:預售屋。平均成交價38.26萬/坪。近一年成交價38.26萬/坪。

2.四季琢硯:預售屋。平均成交價38.26萬/坪。近一年成交價38.26萬/坪。

3.和耀心綻:預售屋。平均成交價34.31萬/坪。近一年成交價36.09萬/坪。

鳳鳴重劃區預售建案比較圖(圖/樂居)
鳳鳴重劃區預售建案比較圖(圖/樂居)

三、近年桃園與新北接壤周邊重劃區快速發展,受惠於後續各項建設支撐該區域房價;以八德生活圈(擴大重劃區)來看,現階段雖較缺乏大眾運輸,仰賴周邊高速公路;但該區未來如捷運綠線、大鶯豐德交流道等交通建設,讓近期的預售屋新案,如謙上園、豐盛之城、福鄉匯福鄉一境、合遠首綻等,近一年成交價來到32~36萬/坪。同樣位於國道沿線的鳳鳴重劃區,除了受惠於捷運三鶯線、鳳鳴車站等建設,加上本身地勢平緩並位於新北市,整體的預售屋新案價格則更高,如微笑海悅NO2、四季琢硯、和耀心綻近一年成交價落在36~38萬/坪。而悠森活位於八德生活圈(擴大重劃區)周邊,與原八德市區生活圈緊鄰,近一年成交價約則在30萬/坪,整體行情與鄰近區域的其他預售屋個案相比,價格相對實惠好入手。

悠森活評價

悠森活做為區域內少有的大坪數基地預售建案,整體配置上皆有許多出色之處,包含區域內最多的19項公設,以及千坪中庭規劃等,還有各戶型空間配置均佳,加上位置坐落在八德生活圈(擴大重劃區)周邊,與原八德市區介壽路,興豐路生活圈步行即達,不僅在現階段生活機能完善,未來包含即將完工,並規劃共融式的楓樹腳公園與幼兒園,及各項重大交通建設,如捷運綠線、大鶯豐德交流道等等,是相對稀有的新案。 有在觀望八德市區新案的朋友,推薦可以參考看看悠森活哦!

文章來源:看屋筆記:桃園市八德區悠森活(個案+價格分析)

(房產網)

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