埔心火車站周邊延伸出的熱鬧商圈，街區小吃攤商林立，生活採買方便，這次要介紹的市心朗朗 距離埔心火車站車程約5分鐘，且周圍100米就有公園綠地可以散步運動，交通方面則有國道一號中山快速道路、台66線可以利用。不只如此，區域相對低的房價也是許多在桃園、新竹上班的購屋族考量區域之一。市心朗朗全案規劃25至42坪，2至4房，一起來看更多介紹！
市心朗朗 外觀示意圖
建案特色
1.楊梅附近有埔心工業區、幼獅工業區，就業人口龐大剛需強，透過五楊高架道路，能快速串聯桃園新北，加上鄰近新竹及桃園機場，聯外交通便利。市心朗朗 車程約5分鐘可至埔心火車站、7分鐘可至楊梅火車站，距離國道一號中山高僅3分鐘，還有中山北路等交通要道。
2. 市心朗朗位在楊梅市中心，車程3分鐘抵達楊梅體育館、6分鐘有天成醫院、怡仁綜合醫院，建案本身樓下也有規劃店鋪進駐，生活機能完善。火車站周圍就是埔心夜市、四維商圈，超商超市、量販店全都有，日常採買便利。
3. 占地3200坪的大片綠地頭重溪公園距離僅100米，公園內有多項休憩設施、兒童遊戲場，每年秋季還會開滿紫色蒜香藤花廊，將近200米的林蔭大道，平日散步運動都很方便，周圍還有走路5分鐘就到的瑞梅國小、開車4分鐘到楊明國中等明星學區，小孩上下學接送便利，是許多家長的考量重點。
市心朗朗 生活機能圖
市心朗朗格局分析
一．基地面積約1868坪，位於楊梅區新農街二段239巷，規劃270個平面式車位，有公共充電設備。
二. 社區為RC結構，樓層規劃為5棟地上13、15層，地下3層建築，共有240戶住家、20戶店面。格局坪數規劃兩房(25至27坪)、三房(31至38坪)、四房(42坪)。四戶兩梯或三戶一梯。
三．一樓為規劃成店面，公設比33.5%，包含：接待大廳、裝置藝術、水池造景、多功能交誼廳、媽媽教室、健身房、瑜伽教室兒童戶外遊戲區、兒童室內遊戲區等。
四. 建材規劃：櫻花三機、Taya大雅廚具、American Standard美標衛浴、DELTA台達電暖風機、大同氣密窗玻璃厚達1cm。
五．標準層格局分析
市心朗朗標準層平面圖-全，AD棟、BC棟為對稱格局。
市心朗朗標準層平面圖-A棟
市心朗朗標準層平面圖-B棟
市心朗朗標準層平面圖-C棟
市心朗朗標準層平面圖-D棟
市心朗朗標準層平面圖-E棟
1.藍色部分：2房1衛；A1戶25.36坪；A3戶26.8坪；B2戶28.14坪；C2戶28.14坪；D2戶約26.8坪；D5戶25.36坪；E1戶25.39坪；E2戶約27.39坪
● A1/D5/E1為雙面採光，A3/B2/C2/D2/E3戶為單面採光。
● 衛浴皆為三件式未開窗，須注意通風，半開放式廚房連通陽台，可依開火習慣考慮是否裝修為獨立廚房。
2.橘色部分：3房2衛；A2戶31.46坪；A5戶37.99坪；B3戶38.7坪；C1戶38.7坪；D1戶37.99坪；D3戶31.46坪；E2戶31.46坪；E5戶35.4坪
● E5為三面採光，其餘為雙面採光。
● 各戶別衛浴皆主衛浴為三件式(浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)；A5/B3/C1/D1/E5衛浴均有對外窗。
● 皆為半開放式廚房，連通陽台並預留電器櫃位置，皆規劃前後陽台。
● A2/A5/B3/C1/D1/D3/E2有獨立玄關空間可規劃落塵區。
3.綠色部分：4房2衛；B1戶42.95坪；C3戶42.95坪
● 四房格局皆為雙面採光，主衛浴為三件式(浴缸)，客衛浴為三件式(淋浴)，皆有對外窗。
● 主臥室可以規劃獨立衣帽間。
● 皆為半開放式廚房，連通陽台並預留電器櫃位置。
● 皆規劃前後陽台，室內採光良好。
● 皆有獨立玄關可以規劃鞋櫃放置區。
實價登錄分析
一. 周圍個案預售屋行情
1.市心朗朗：預售屋。平均成交價24.23萬/坪。近一年成交價24.23萬/坪。
2.宜誠阿麗拉：預售屋。平均成交價24.75萬/坪。近一年成交價27.05萬/坪。
3.君邑莫內：預售屋。平均成交價30.62萬/坪。近一年成交價33.52萬/坪。
周圍個案預售屋行情比較圖
4. 楊梅聯外交通便利，具備生活機能，對開車通勤族來說，可快速上交流道，建案總價在800至1500萬，比周邊區域如中壢、平鎮等價格更低。加上周邊工業區眾多，就業人口也帶來居住需求，除了在地客群，不少外地客也開始轉往楊梅購屋。隨著人口逐漸進駐，建商逐漸有新成屋釋出，而此區社區如君邑莫內，實價已來到3字頭/坪，市心朗朗2字頭房價相對親民。
市心朗朗評價
楊梅區位在中壢與新竹之間，通勤便利成為不少來自鄰近行政區的購屋族首選的移居地區。市心朗朗距離火車軌道較近，因此開價對比鄰近新建案略低，建商也有針對窗戶玻璃提高隔音性能。周遭具有大片公園綠地且生活機能完善。近年房價居高不下，楊梅地區總價又相對親民的情況，依然吸引許多通勤族遷入。如果最近有關注楊梅的新建案，不妨可以參考看看市心朗朗。
(房產網)