在機場捷運通車後，機捷A7站週邊近年來包含未來各項園區的規劃，皆持續發展當中，與新莊/林口相比，桃園龜山A7重劃區為房價凹陷區域。這次要介紹的和境心見位處於A7主要幹道文桃路上，靠近銜接新莊的壽山路，吸引相當多來自雙北首購族的目光，現在就來看看位於此區的和境心見還有哪些特色吧！
建案特色
一、三面臨路寬闊棟距，綠意寧靜採光佳：正面40米文桃路且三面臨路，建築退縮10米，西南面近綠地保護區，享永久寬闊棟距；社區規劃中庭花園，各房型都有不錯的棟距，視野採光佳。
二、2-3房格局方正，明星學區小家庭首選：21~33坪中小坪數規劃，總價較低相對好入手；整體格局方正採光佳，2房也有邊間雙面採光等稀有規劃。距離文青雙語中小學車行約3分鐘、步行約9分鐘即達，適合小家庭首購族。
三、交通雙向便捷，桃園A7、新北新莊四通八達：為目前A7重劃區最近新莊之預售案，位於主要幹道文桃路，開車1分鐘銜接新莊壽山路，約10分鐘就可到下新莊迴龍一帶，通勤上班輕鬆迅速。
和境心見格局分析
一、基地面積約931坪，A、B、C三棟；為地上14層、地下4層建築。規劃210戶住家，1樓大廳面文桃路、含8戶店面及各項公共設施，如接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、交誼廳、運動吧等，公設比約33.50％。車道進出由文桃路121巷出入，共規劃有197個坡道平面車位。
二、A、C棟標準層一層6戶，B棟標準層一層5戶，坪數規劃21-33坪2~3房，各配有2部電梯。全戶皆規劃冷氣室外機空間，不會占用陽台空間。
三、標準層格局分析
1.藍色部分：A1/A2/A3/A5/A6/A7/B3/C1/C2/C3/C5/C6/C7；1+1~2房1~2衛，約21-27坪
A3/A5/B3/C3/C5約21~26坪，單面採光，但客廳臥室皆在採光面上，整體格局方正，採開放式廚房設計，C3/C5室內無柱位，家具好擺放；A3/A5為1+1房設計，空間規劃較有彈性，但須留意採光問題。此房型主臥空間大，都有預留衣櫃空間，次臥則較小，適合擺放單人床。B3有雙陽台，面文桃路視野寬闊。
A1/A2/A6/A7/C1/C2/C6/C7約24~27坪，皆為邊間雙面採光，除A6/C2為雙衛浴(主臥衛浴有開窗)、其他戶別皆為1衛浴有開窗設計；A1/A2/C6/C7有前後陽台規劃，A2/A6/C2/C6有玄關空間可做收納；此房型次臥空間皆較小，適合擺放單人床。A6/A7/C1/C2面文桃路、A1/C7面中庭花園，視野寬闊採光佳。C6為車道上方戶，低樓層可能受到干擾。
2.橘色部分：B1/B2/B5/B6；3房2衛，約32-33坪
邊間雙面採光、雙陽台設計，採光佳空間明亮。
有獨立玄關落塵區，可規劃鞋櫃、衣帽櫃，收納空間充足。
B2/B5雙衛浴皆開窗，通風不潮溼。
兩間次臥的空間皆較小，適合擺放單人床。
B2/B5面文桃路、B1/B6面中庭花園，皆享永久棟距。
實價登錄分析
一、A7站重劃區-文青國小周遭個案
1.和境心見：預售屋。平均成交價34.39萬/坪。近一年成交價34.39萬/坪。
2.富宇哈佛苑：預售屋。平均成交價31.88萬/坪。近一年成交價45.46萬/坪。
3.興富發鉑悅：預售屋。平均成交價39.29萬/坪。近一年成交價39.97萬/坪。
二、塭仔圳重劃區個案
1.宏道豐滙：預售屋。平均成交價53.74萬/坪。近一年成交價54.56萬/坪。
2.朗朗城心：預售屋。平均成交價50.61萬/坪。近一年成交價50.84萬/坪。
3.築億峰尚：預售屋。平均成交價49.38萬/坪。近一年成交價51.72萬/坪。
三、新莊塭仔圳重劃區近一年成交價皆已經破50萬/坪，桃園A7重劃區與新北的新莊、林口相鄰，車程僅莫多十幾分鐘，但整體房價約落在30~40萬/坪，明顯低於新莊，成為相對房價凹陷區；與A7站重劃區-文青國小區域內近期預售屋建案富宇哈佛苑、興富發鉑悅相比，和境心見價格略低一些，符合區域行情，對雙北新莊一帶首購族相對好入手。
和境心見評價
和境心見位於A7銜接雙北新莊的文桃路首排，享有寬闊棟距與綠意視野，三面臨路採光優良，區域內有文青雙語國小明星學區，且整體價格相對於A7中心區域，以及雙北新莊塭仔圳周遭來說，對首購族更為友善，整體格局規劃也算不錯，可兼顧居住環境品質，又能夠享有便捷的通勤時間，如有雙北新莊附近工作通勤的買房需求，不妨可以考慮位於龜山A7重劃區的和境心見哦！
(房產網)