龜山A7重劃區是近幾年重劃區推案量的熱區，以文桃路、文化一路為主要幹道，西側有華亞科技園區，北側則是新興的郵政物流園區及樂善科技園區，預計帶來穩定就業機會與持續進駐的生活人口。今天我們要介紹的是位處三座產業園區核心地段的【竹城中州】，社區規劃20-42坪2-4房，讓我們來看看【竹城中州】還有哪些特色吧！ 建案特色 一、全棟純住無店面規劃，產品規劃佳 全棟僅規劃103戶，戶數單純且一樓無店面，居住品質佳。 戶戶無浪費走道空間，格局規劃不浪費虛坪，空間方正好利用，坪效高。 二、步行2分鐘可達4780坪公園預定地 步行約2分鐘即可達4780坪公園預定地，桃園市政府未來預計施作排水設備，將現階段的滯洪池更改為乾式滯洪池，並增設共融遊具、運動設施等，平時為居民的休憩空間，下雨則發揮蓄水功能，在沒有大型綠地的A7重劃區更顯珍貴。 三、位處中心商業區旁的住宅聚落，鬧中取靜 位處重劃區中間地段，街廓整齊、環境靜謐舒適；交通機能便利，車程約3分鐘可達機場捷運-體育大學站、約8分鐘可上國道一號，散步約1分鐘即享有周遭生活機能。 竹城中州格局分析 一、基地面積約434坪，雖然周邊建案均有留設退縮，但因三面皆有建物且棟距較近，部分戶別須留意採光的問題。 二、建築規劃地上14層、地下4層，共有103戶住家，無店面，為純住社區。標準層一層8戶配備2部電梯，坪數規劃2房(20-25坪)、3房(33-37坪)及4房(42坪)。 三、汽車由文化二路雙向車道進出，共計70個坡道平面車位。 四、藍色部分規劃為2房-A2/A5/A7/A8戶(25/24/20坪) 單面採光，A7/A8戶採光面在兩間臥室，A2/A5戶兩間臥室、客廳及廚房皆有採光。 無浪費走道空間，A2/A5戶則無柱位影響，室內使用坪效高。 採開放式廚房，下廚同時也能增進家人間的互動感。 臥室尺度舒適，A2/A5戶主臥空間寬敞，可規劃雙排衣櫃，尺度舒適。 A2/A5戶規劃1.5套衛浴，能避免在尖峰時刻出現搶廁所的情形；有+1空間，適合作書房、臥榻使用。 陽台規劃從臥室進出，須留意動線問題。 五、紅色部分規劃為3房-A1/A4/A6戶(34/37/33坪) A1戶/A6戶為雙面採光、A4戶為三面採光(全室、雙衛浴皆開窗)，室內通透明亮。 A1戶/A6戶為對稱格局，室內無柱且格局方正，無浪費走道空間，整體坪效佳。 公私領域分明，擁寬敞的客、餐廳空間，可放置L型沙發及餐桌。 獨立式廚房，並有預留冰箱及電器櫃空間，動線直通工作陽台，作業方便。 主臥空間寬敞，皆可擺放雙人床、書桌，並且有預留衣櫃的空間，整體空間舒適。 A4戶擁完整獨立玄關，可規劃大型鞋櫃及置物空間，收納空間充足。 六、黃色部分規劃為4房-A3戶(42坪) 三面採光，客、餐廳及雙衛浴皆開窗，室內通透不怕潮濕。 擁完整獨立玄關，可規劃大型鞋櫃及置物空間，收納空間充足。 客、餐廳空間尺度舒適，可放置一座大型沙發及6人座餐桌。 客浴空間寬敞，規劃乾濕分離四件式衛浴。 主臥空間舒適，有預留衣櫃的擺放空間，可規劃L型衣櫃。 其中兩間臥室僅可擺放單人床。 位於車道上方，低樓層須留意車子經過帶來的噪音及共振問題。 實價登錄分析 一、A7站重劃區-中心商業區預售屋比較 1.竹城中州 預售屋。開價38-42萬/坪。 2.富堡菁英滙 預售屋。平均成交價43.59萬/坪。近一年成交價43.59萬/坪。 3.君邑羅浮 預售屋。平均成交價39.02萬/坪。近一年成交價39.55萬/坪。 二、A7站重劃區-文青國小預售屋比較 1.丹佛花都 預售屋。平均成交價39.4萬/坪。近一年成交價39.4萬/坪。 2.興富發鉑悦 預售屋。平均成交價39.06萬/坪。近一年成交價39.59萬/坪。 三、由於A7站重劃區-中心商業區距離機場捷運-體育大學站較近，且位於A7重劃區的中心商業區，故成交價較A7站重劃區-文青國小高。將A7站重劃區-中心商業區在線個案相比，竹城中州位於中心商業區的靜巷內，環境相對單純靜謐，開價預估落在39-43萬/坪，整體符合區域市場行情。 竹城中州評價 竹城中州位於A7重劃區的中心位置，具地段上的優勢，全棟純住規劃0店面，103戶的配置更是區域少見的產品；以格局上來說，竹城中州2-4房皆擁方正格局且無浪費走道空間，室內得房比高。若您有在找A7重劃區的新建案，不妨可以參考看看竹城中州喔！
受惠於桃園航空城計劃開展，航空城計畫範圍內「客運園區」近年也成為市場矚目的新興重劃區。由於客運園區尚在開發初期，相較於開發完整的青埔高鐵特區，房價相對親民，再加上學區、大型交通建設陸續完成，區域內生活圈逐漸成形，吸引不少首購族的青睞。今天我們要介紹的是位於客運園區的新建案【大耀首璽】，社區規劃2房(26坪)以及3房(33坪)，讓我們來看看【大耀首璽】還有哪些特色吧！ 建案特色 一、戶戶邊間，2房也享三面採光，產品規劃優於一般建案 共規劃兩棟，1層4戶搭配2部電梯，梯戶比佳。 戶戶邊間、三面採光，全室皆有開窗，室內通透明亮；無浪費走道空間，整體坪效佳。 全棟10年防水保固，並且使用與台灣高鐵同等級的「奇麟奈米科技塗料」加強頂樓及露臺的防水。 社區大門及信箱區採智能人臉辨識系統，衛浴部分選用瑞士LAUFEN、德國GROHE等豪宅規格精品建材。 二、「人文住宅區段」，特定農業區首排 客運園區我們可分為三個主要區塊，分別為「商業物流區」、「文教發展區」及本案坐落的「人文住宅區段」，相較於前面兩區，本區住宅用地比例高、擁高綠覆率、鄰大面積埤塘、以低密度住宅為主軸，打造悠閒住宅區域，整體更舒適宜居，遠離物流車潮及學區喧鬧；基地座落特定農業區首排，享綠景無限棟距，未來重劃區高樓林立，本案還能享有寬闊綠景。 大耀首璽格局分析 一、基地雙面鄰路，面積約739坪，規劃2棟地上13層、地下3層建築，共96戶住家、5戶店面，大門由環區南路進出，標準樓層規劃為2房(26坪)及3房(33坪)。 二、公設比約33.84%，一層4戶配2部梯，梯戶比佳；共規劃112個坡道平面車位，獨立車道規劃並且有預留充電線槽，車道由環區南路進出。 三、藍色部分規劃為2房-A3/A5/B3/B5戶(26坪) 三面採光，全室皆開窗，室內通透明亮不易潮濕。 室內無柱位影響，整體坪效高，傢俱款式不受限。 廚房空間寬敞，配置L型工作檯面，且動線直通後陽台，作業方便。 主臥室雙面開窗、空間尺度舒適，可規劃ㄇ字型衣櫃，擁完整的收納空間。次臥空間較小適合放單人床。 雙衛浴設計，且皆有對外開窗，室內通風佳。 另規劃冷氣主機專屬位置，不佔用陽台的作業空間。 面透天，低樓層視野有被遮擋，但中庭規劃及建築退縮的棟距任然有十足的採光效果，中高樓層則享舒適棟距及開闊視野。 四、紅色部分規劃為3房-A1/A2/B1/B3戶(33坪) 坐北朝南帝王座向，邊間三面採光。 獨立玄關設計，公領域空間尺度大器，可擺放L型沙發及4人坐餐桌。 半開放式廚房，作業空間寬敞且與餐廳相連，整體動線流暢。 雙衛浴皆有開窗，室內通透不易潮濕。 其中一間次臥空間較小適合放單人床。 前後陽台規劃，空間更為活用。 面特定農業區用地及埤塘，擁開闊視野及無限棟距。 實價登錄分析 一、大耀首璽周邊預售案比較 1.大耀首璽預售屋。平均成交價28.14萬/坪。近一年成交價28.14萬/坪。 2.璟都文華預售屋。平均成交價24.76萬/坪。近一年成交價24.88萬/坪。 3.耀承璽閱預售屋。平均成交價26.22萬/坪。近一年成交價26.22萬/坪。 二、桃園高鐵周邊相似預售案比較 1.樺龍青藝預售屋。平均成交價47.67萬/坪。近一年成交價47.67萬/坪。 2.FUN HOUSE方好屋齡0年。平均成交價43.2萬/坪。近一年成交價43.51萬/坪。 3.威均川玥預售屋。平均成交價53.2萬/坪。近一年成交價53.2萬/坪。 三、同樣受惠航空城計畫的桃園高鐵區域，因有高鐵及捷運通過，加上百貨商場、大型企業進駐，使得房價連年攀升，目前預售屋成交價大約落在4~5字頭，部分開價甚至突破6字頭，相較之下距離桃園高鐵特區約10-15分鐘車程的客運園區擁相對親民的房價，成交價幾乎是一半的差距；比較客運園區，區內多以透天型產品為主，新大樓的成交單價約25-30萬/坪，大耀首璽的產品規劃優於區域他案，再加上擁永久棟距的優勢，目前開價32-34萬/坪，整體來說符合市場行情。 大耀首璽評價 受到桃園航空城的利多，使得鄰近桃園機場及桃園高鐵的客運園區近期成為市場矚目的重劃區；大耀首璽相比桃園高鐵周邊建案擁較親民的房價，且產品規劃及基地位置也優於區域個案，若有計畫在桃園、青埔附近找房的朋友，不妨可以參考看看大耀首璽喔！
八德生活圈(擴大重劃區)受惠於未來捷運綠線，與大鶯豐德交流道等重大交通建設，區域房市熱絡發展，而悠森活位於擴大區旁，鄰近介壽路與興豐路，兼顧未來交通發展性與現有生活機能便利性，得利於2392坪的大基地，具有千坪中庭。房型規劃2-4房25-44坪純住宅，一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 一、2392坪大基地寬闊棟距，千坪中庭高綠覆率 • 區域內少有2392坪大型基地，正面臨6米道路，基地退縮8米6。 • 各棟間40米與60米寬闊棟距，環繞千坪中庭高綠覆率，視野採光俱佳。 • 一樓共19項四大主題公設，區域內最多，包含綠意景觀、親子兒童、室內、戶外活動等區域，打造全齡宜居空間。 二、2-4房純住宅1F稀有住家，良好建材規劃 • 全棟規劃2-4房純住宅，出入單純。 • 規劃獨立車道進出，因此無車道上方戶。 • 1F稀有住家規劃，約定專用前後庭院，室內挑高4米2，享寬闊戶外空間與景觀。 • 建材選用大雅廚具、林內雙機、GLEM半嵌洗碗機、愛惠浦廚下淨水、VULCAN四合一多功能智慧電子鎖、TOTO衛浴設備、Panasonic暖風機， 錦鋐氣密窗，電梯空間SHARP電漿離子清淨技術。 • 屋頂與窗框5年防水保固，全棟設置當層排氣，客廳電視、冰箱、電信箱插座採用ATS緊急供電系統，整體規劃貼心用心。 三、萬坪公園綠意，享八德雙區交通機能 • 位居靜巷，鄰近原八德市區介壽路與興豐路生活圈各項機能成熟，全聯步行5分鐘，日常採買購物方便。 • 瑞豐國小、八德國小、八德國中車行2-4分鐘即達，九年一貫學區接送上下學便利。 • 後門打開與萬坪綠境楓樹腳公園比鄰而居，休憩運動絕佳地點，公園預計112年年底完工。 • 未來楓樹腳公園旁幼兒園規劃中，上下課接送方便安全。 • 未來捷運綠線Ｇ02站、大鶯交流道車行五分鐘即可輕鬆銜接國三，交通發展性兼備。 悠森活格局分析 一、基地大面積2392 坪、建蔽率25.7%，面介壽路二段1022巷，單面臨路。社區共六棟，地上14、15層，地下2層，共計277戶住家，為純住宅社區一樓無店面。 二、標準層A、D棟，一層四戶配有兩部電梯；BC、EF棟一層三戶配有一部電梯，梯戶比充足；整體規劃2-4房25-44坪，A、D棟全戶皆三面採光，3-4房皆有前後雙陽台。 三、一樓設有迎賓迴車道，全區規劃306個坡道平面車位，預留充電車線槽；並有全區最多19項公設，包含圖書室、遊戲室、健身房、韻律教室，共四大主題及千坪中庭打造綠意植栽，小憩戶外空間。 四﹒1F稀有住家戶型3-4房，挑高四米二，獨有約定專用前庭後院，居家環境景觀開闊，整體空間運用更多元。 五、標準層格局分析 1.綠色部分(D2、D3)為4房規劃，坪數約44坪。 • 雙陽台三面採光，前陽台遠眺楓樹腳公園萬坪綠境。 • 四房雙主臥規劃，衛浴配置充足。 • 內格局樑柱外推，室內格局方正，面寬約3米3；半開放式廚房，整體空間延伸性高，可依實際需求考量是否裝修為獨立廚房。 2.藍色部分(A1、A2、A3、A5、B1、C3、E1、F3，D1、D5)為3房規劃，坪數約35-36坪 • 三面採光衛浴全開窗，採光通風佳，避免潮溼與異味。 • A、D棟戶型採半開放式廚房設計，預留冰箱、電器櫃位置；B、C、E、F棟則為獨立空間廚房，能避免油煙外溢，同樣預留冰箱位置。 • 雙間衛浴皆乾濕分離，使用上更舒適。 • 客廳皆直通景觀陽台，視野開闊。 3.黃色部分(B2、B3、C1、C2、E2、E3、F1、F2)為2房規劃，坪數約25-26坪 • B2/C2/E2/F2附有一套四件式乾濕分離衛浴，兩房來說較稀有；約2米9大面寬，空間寬闊，採用獨立廚房空間避免油煙外溢，預留冰箱位置。 • B3/C1/E3/F1兩房少有前後陽台採光，採用開放式廚房，空間規劃更具彈性。 實價登錄分析 一、八德生活圈(擴大重劃區)預售屋比較 1.悠森活：預售屋。平均成交價30.04萬/坪。近一年成交價30.04萬/坪。 2.謙上園：預售屋。平均成交價32.58萬/坪。近一年成交價32.69萬/坪。 3.豐盛之城：預售屋。平均成交價32.38萬/坪。近一年成交價32.38萬/坪。 4.福鄉匯福鄉一境：預售屋。平均成交價36.37萬/坪。近一年成交價36.37萬/坪。 5.合遠首綻：預售屋。平均成交價34.87萬/坪。近一年成交價35.76萬/坪。 二、鳳鳴重劃區預售屋建案比較 1.微笑海悅NO2：預售屋。平均成交價38.14萬/坪。近一年成交價38.14萬/坪。 2.四季琢硯：預售屋。平均成交價38.14萬/坪。近一年成交價38.14萬/坪。 3.和耀心綻：預售屋。平均成交價34.24萬/坪。近一年成交價36.09萬/坪。 三、近年桃園與新北接壤周邊重劃區快速發展，受惠於後續各項建設支撐該區域房價；以八德生活圈(擴大重劃區)來看，現階段雖較缺乏大眾運輸，仰賴周邊高速公路；但該區未來如捷運綠線、大鶯豐德交流道等交通建設，讓近期的預售屋新案，如謙上園、豐盛之城、福鄉匯福鄉一境、合遠首綻等，近一年成交價來到32~36萬/坪。同樣位於國道沿線的鳳鳴重劃區，除了受惠於捷運三鶯線、鳳鳴車站等建設，加上本身地勢平緩並位於新北市，整體的預售屋新案價格則更高，如微笑海悅NO2、四季琢硯、和耀心綻近一年成交價落在36~38萬/坪。而悠森活位於八德生活圈(擴大重劃區)周邊，與原八德市區生活圈緊鄰，近一年成交價約則在30萬/坪，整體行情與鄰近區域的其他預售屋個案相比，價格相對實惠好入手。 悠森活評價 悠森活做為區域內少有的大坪數基地預售建案，整體配置上皆有許多出色之處，包含區域內最多的19項公設，以及千坪中庭規劃等，還有各戶型空間配置均佳，加上位置坐落在八德生活圈(擴大重劃區)周邊，與原八德市區介壽路，興豐路生活圈步行即達，不僅在現階段生活機能完善，未來包含即將完工，並規劃共融式的楓樹腳公園與幼兒園，及各項重大交通建設，如捷運綠線、大鶯豐德交流道等等，是相對稀有的新案。 有在觀望八德市區新案的朋友，推薦可以參考看看悠森活哦！
隨著都市高度開發，土地的稀缺造成在北部地區的社區建案，持續向高樓層發展規劃；但部分民眾對於空間的開闊與舒適寧靜的居住環境，仍有一定的需求。今日介紹的松露莊園，位於桃園八德區，全區透天加上SRC結構規劃相對稀少，就讓我們一起來看看松露莊園還有哪些特色吧！ 建案特色 一、全區SRC電梯別墅，安全隱私兼顧 • 全區透天，設有圍牆門禁，出入單純保有隱私性。 • 建築全面採用SRC結構，大幅提高耐震強度與隔音性。 • 全棟配置瑞士迅達電梯，空間可容納8-9人，出入上下方便。 二、8坪大露台，單層主臥+降板浴缸+中央集塵特殊規劃 • 2F整層主臥稀有規劃，主臥浴廁採用大容量浴缸及獨立淋浴區域。 • 頂樓約8坪大露臺空間，可彈性規劃為空中花園或烤肉吧檯區。 • 3、4F衛浴採浴缸降板設計，友善全齡不費力。 • 中央集塵器、大金空調、全熱交換機與天井等規劃，保障室內空氣對流品質，更健康舒適。 三、公設獨立會館+飯店式物業管理 • 松露莊園規劃獨立公設會館，包含了健身房、撞球室、桌球室、交誼廳、會議空間、體感遊戲區等。 • 獨立一棟不占用社區空間，保有住戶隱私更避免噪音互相干擾。 • 飯店式物業管理協助收發信件、社區維護與警衛保安，垃圾集中區更便利全面。 松露莊園格局分析 1.松露莊園全區面積約1601坪，規劃共40戶透天以及獨立公設會館，B1為全區連通的坡道平面車位，各戶可直接從車庫進入室內，車道出入口位於和平路頂僑巷5弄一側，社區大門正面為仁安街，為行人與步行出入口，鄰近大安派出所。 2.全區分為A區129坪與B區127坪，整體規劃格局相仿，每棟皆為地上4層與屋突露台空間加上地下1層，並在B1-2F設有天井，全棟採用輕隔間，空間配置上具彈性。以下主要介紹A區的部分。 3.A區129坪1樓皆鋪設大理石地板，廚房建材採用林內瓦斯爐、抽油煙機以及BLUESKY烘碗機；衛浴則為TOTO面盆及馬桶、panasonic暖風機、Gessi瀑布式水龍頭，其他如中央集塵器、大金空調、全熱交換機等，整體建材配置用心。 4.一樓整體開放寬闊，面寬5米2，樓高3米4，客餐廳規劃自由，有獨立廚房空間，位於天井旁能保持空氣流通，1F需特別注意無廁所；B1除車位以外，另有配置廁所及一間傭人房，另於天井處有可獨立進出之後門，出入方便。 5.二樓單層大主臥，擺放雙人床後仍有大空間規劃運用，隔成衣帽間或單獨書房也充足，主臥衛浴部分為雙面盆設計，配置免治馬桶及獨立小便斗，大容量浴缸及獨立淋浴區域；浴室後方為開放天井與半戶外陽台，在採光、空間各方面皆舒適。 6.三樓為雙臥室空間，空間寬敞皆可做獨立更衣室，四樓則為一套房及一臥室空間，套房也可規劃獨立更衣室；衛浴的部分都有開窗，且採用降板浴缸設計，更為樂齡友善，整體規劃彈性高。 7.頂樓屋突有部分室內空間與8坪大的露臺區域，室內規劃成吧台區、戶外打造烤肉區或空中花園等休憩空間皆可，是透天宅頂樓獨具的舒適空間，另全棟梯間皆有開窗，保持梯間明亮上下樓更安全；電梯採用瑞士迅達，可從B1直通頂樓，電梯為9人大空間，便利安全兼具。 實價登錄分析 一、鳳鳴重劃區周邊透天建案比較： 1.松露莊園：屋齡11年。 平均成交總價約4423萬/戶。近一年成交總價約3938萬/戶。 2.立瑾綻：預售屋。 平均成交總價約3027萬/戶。無近一年成交總價。 3.馥春居：預售屋。 平均成交總價約2904萬/戶。近一年成交總價約2904萬/戶。 二、八德(擴大重劃區)周邊透天建案比較： 1.鼎峰城堡：屋齡8年。 平均成交總價約7769萬/戶。無近一年成交總價。 2.富山春：屋齡10年。 平均成交總價約4372萬/戶。無近一年成交總價。 三、雙北地區土地寸土寸金，部分喜愛透天別墅的購屋族，近期也陸續往鄰近雙北的桃園地區看屋，如鳳鳴重劃區周遭的立瑾綻與馥春居，平均成交總價約落3000萬/戶左右，相比八德(擴大重劃區))周遭，因靠近原本市區，整體機能與交通更為便捷，因此如鼎峰城堡、馥春居等透天別墅，成交總價相對更高；而松露莊園全棟採用SRC建築工法，在跨區域內都是稀有的產品，整體總價高於鳳鳴重劃區周遭其他透天建案，但與八德(擴大重劃區)相比，則同時具備價格與建築本身優勢。 松露莊園評價 松露莊園坐落於桃園八德區，與鳳鳴重劃區一路之隔，以桃鶯路為鄰生活機能完備，交通上4分鐘即可上大湳交流道十分便捷，建築本身的SRC鋼骨耐震結構，是該區域內少見的建案規劃，加上隱私與質感兼具的庭園設計，可見建商用心程度；而在室內的分層規劃，以及建材的選用，打造適合全齡的生活空間；未來區域陸續有捷運站和相關交通建設推動，便利性將更加提升。如有雙北或桃園地區想要尋找透天別墅的朋友，不妨可以參考看看【松露莊園】喔！
機捷A7站周邊為大片重劃區，享有方正街廓以及寬闊路寬，以文桃路、文化一路為主要幹道，北側是郵政物流園區，西側有華亞科技園區，本案所在文桃路以南的街區則為商業區，步行至機捷A7體育大學站僅需8分鐘(650公尺)，下面就一起來看看本案還有甚麼其他特色吧！ 建案特色 1. 低自備輕鬆付，訂簽僅28萬起 。 2. 周邊多為為大基地，700至1300戶的大型社區，本案共306戶，為此區較少見之中型社區。 3. 公設規劃以實用為主，包含接待大廳、空中花園、瑜伽教室等，最具特色的是社區導入機器人在大廳進行送茶水、餐點以及送件等服務。 大亮波波格局分析 1. 基地面積582坪，正面樂善二路。 2. 一幢一棟，樓高地上22層，地下6層。 3. 標準層為12戶4梯，總戶數共306戶，有164戶住家、28戶店面、114戶事務所。 4. 共有215個坡道平面車位。 5. 公設比為33.9%，有接待大廳、空中花園、瑜伽教室等公設。 6. 橘色(A1、A9、B1、B9戶)為15坪，1房1衛規劃。 單面採光；A9、B9戶為大面寬設計，客廳及臥室皆有直接採光；A1、B1戶的客廳需透過廚房間接採光。 客廳空間方正，安定面充足。 開放式廚房設計，需注意油煙問題。 須留意陽台空間可能略有不足。 臥室空間寬闊，可容納雙人床、書桌及衣櫃。 7. 藍色(A3、A6、B3、B5、B6戶)為16至19坪，2房1衛規劃。 A3、B3、B5戶為單面採光，A6、B6戶為雙面採光；客廳皆透過廚房間接採光。 使用坪效佳，除A3外，其他戶室內無柱，但A3柱位在一字型廚房中央，不影響空間規劃。 開放式廚房，需注意油煙問題。 陽台空間可能略有不足。 雙臥室皆可容納雙人床，A3、B3、B5戶其中一間臥室房進出要通過廚房，須注意動線問題。 8. 黃色(A2、A5、B2戶)為21至25坪，3房1至2衛規劃。 A5戶為單面採光，A2、B2戶為雙面採光；客廳皆透過廚房間接採光，A2、B2客廳面寬較寬，採光會較佳。 B2戶室內無柱，A5戶將柱位藏於廚房中間，不影響空間規劃，使用坪效佳。 開放式廚房，需注意油煙問題。 A5戶陽台空間較小，使用上可能略有不足。 兩間臥室可容納雙人床、一間為單人床，A5戶有一間臥室為暗房，另一間臥室進出則要通過廚房，須注意動線問題。 A5戶為一套三件式衛浴規劃，A2、B2為兩套三件式衛浴，皆無對外開窗。 實價登錄分析 1. A7重劃區個案 大亮波波 預售屋。平均成交價35.11萬/坪。近一年成交價35.11萬/坪。 富堡菁英滙 預售屋。平均成交價43.62萬/坪。近一年成交價43.62萬/坪。 興富發鉑悦 預售屋。平均成交價38.8萬/坪。近一年成交價38.8萬/坪。 合展家禾 預售屋。平均成交價34.26萬/坪。近一年成交價34.26萬/坪。 2.A9林口站周遭個案 群祥悅屋齡2年。平均成交價35.16萬/坪。近一年成交價46.78萬/坪。 盛德富/群祥悅NO4預售屋。平均成交價45.93萬/坪。近一年成交價51.84萬/坪。 群祥樂屋齡1年。平均成交價37.66萬/坪。近一年成交價49.66萬/坪。 3.A9林口站周遭相較A7重劃區享有較成熟生活機能，且鄰近環球購物中心、MITSUIOUTLETPARK等百貨公司，因此A9林口站周遭個案近一年成交價相較於A7重劃區有約10至15萬/坪的價差，而大亮波波的近一年成交價與周遭同期個案相比又略低一籌，在價格上具備優勢。 大亮波波評價 大亮波波享有重劃區的方正街廓，步行可達捷運站，成交價也略低於周遭其他個案，自備款低，入手較無負擔，若對A7站周遭個案有興趣的朋友，不妨可以去現場看看喔。
桃捷A19體育園區站周遭除既有桃園體育場與環球購物中心之外，美術館、會展中心、亞洲矽谷、五星級酒店等都將陸續進駐，帶動當地科技與商業發展。誠佳悠閱位於A19生活區，西北面為農業用地無高樓遮蔽，可享有更好的棟距及採光。 建案特色 1. 三面臨路，西北方向無高樓，棟距寬廣，視野廣闊。 2. 30%低建蔽率，大片中庭花園，處處造景，舒適宜居。 3. 鄰近公園、校園。 步行約4分鐘(280公尺)可抵洽溪公園、與青埔公四、公三、公二公園綠意水景連綿一片，生活環境滿是綠地，氛圍輕鬆愜意。 步行約6分鐘(450公尺)可抵青埔國中。 誠佳悠閱格局分析 1. 鄰永園路一段、民權路四段、永信路，基地面積共880坪。 2. 2幢2棟，A棟14層、B棟15層，地下3層，A棟標準層3戶1部電梯、B棟6戶2部電梯，共含120戶住家、7戶店面。 3. 含133個坡道式平面車位。 4. 公設比為33.81%，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、住戶信箱區、健身房、兒童遊戲區等公設。 5. 藍色部分(A1、A2、B2、B6戶)為2房規劃，坪數為25至31坪。 A1戶三面採光，其他戶為單面採光，皆無暗廳暗房。 A1、A2戶為雙陽台，B2、B6戶為單陽台，陽台空間偏小，皆須注意空間規劃。 A1戶為獨立式廚房，其餘為半開放式廚房，可依使用習慣，考量是否裝修為獨立廚房。 室內皆無柱，坪效利用佳。 A1戶有一套四件式衛浴，對外開窗；A2戶一套三件式衛浴；B2、B6戶兩套三件式衛浴。 6. 黃色部分(A3、B1、B3、B5、B7戶)為3房2衛規劃，坪數為35至36坪。 三面採光，採光通風佳，無暗廳暗房。 前後雙陽台，工作空間足。 半開放式廚房，可依使用習慣，考量是否裝修為獨立廚房。 A3戶室內無柱，坪效利用佳。 兩套三件式衛浴，皆對外開窗。 實價登錄分析 1.青埔-A19桃園體育園區個案 誠佳悠閱 預售屋。平均成交價40.79萬/坪。近一年成交價40.79萬/坪。 天麒宏竹 預售屋。平均成交價42.58萬/坪。近一年成交價42.58萬/坪。 大華靚 預售屋。平均成交價42萬/坪。近一年成交價41.56萬/坪。 樺龍青藝 預售屋。平均成交價47.76萬/坪。近一年成交價47.76萬/坪。 1.青埔-A18桃園高鐵生活圈個案 威均帝璽 預售屋。平均成交價47.27萬/坪。近一年成交價50.99萬/坪。 樺龍青蔦 預售屋。平均成交價45.54萬/坪。近一年無交易資訊。 站前新銳 預售屋。平均成交價47.33萬/坪。近一年成交價47.33萬/坪。 3. 在青埔特區，越靠近高鐵站，價格就越高，A18生活圈商業氣息濃厚、A19生活圈生活氛圍輕鬆愜意、綠地豐富，A19生活圈的個案價格，與A18高鐵站周邊的個案相比相對較低，誠佳悠閱價格落在區域合理範圍內。 誠佳悠閱評價 誠佳悠閱三面臨路，西北面特定農業區，棟距寬廣，周邊綠覆高，氛圍舒適宜居，若有在看青埔特區建案的朋友們，不妨可以參考看看誠佳悠閱喔。
A10山鼻重劃區位於桃園航空城腹地內，以大眾運輸作為發展導向，機捷A10站的開通為此區房價上升快速的一大主因，加上A10車專區開發在即，區域發展無可限量。新潤麗蒔坐落在A10山鼻重劃區內，A10站出站就到！此次規劃1-3房的產品，吸引不同需求的消費者族群，接下來就一起來看看更詳細的特色吧！ 【建案特色：】 1. 區域未來發展可期 本案基地正對A10站車專用地，預計將於2023年動工，引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓，為區域發展的一大助力。 國道1號甲線工程獲國發會同意，未來透過南山路的桃3交流道口，將大幅縮短與國道的行車距離。 2. 質感設備 安心售後 防疫抗菌：社區使用Sharp電梯抗菌設備、Grunbeck反洗雜質過濾器，公設空間裝設Honeywell雙極離子空氣清淨機，並於垃圾儲藏室設置高效臭氧機，2-3房標配日立淨化箱，守護社區淨化抗菌防線。 精品廚具：櫻花櫥下型雙溫淨飲機、Svago IH爐、櫻花落地烘碗機(2-3房)、電器櫃(2-3房)、套房標配Svago洗脫烘洗衣機，裝設於流理台下方。 進口衛浴：選用Grohe龍頭五金、TOTO馬桶+免治馬桶便座(主浴)、櫻花儲熱型熱水器、Panasonic四合一暖風機(主浴)。 其他配備：戶戶配置GreenWeb防霾紗窗、亞爾浦全戶型除氯設備、YKK氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃、Dormakaba四合一門鎖、ATS不斷電系統、Studor吸氣閥、金亞壓花鋼板玄關門、冠軍SPC降噪石塑地板。 社區輔導：一年RUENN CAFE專屬餐飲服務(使照取得起算)、三年公設免費WIFI(一樓及地下室)、一年不定期舉辦社區活動課程。 售後服務：3年設備保固、5年防水保固，保固優於一般業界標準；另安排專人解說締結合約、24小時線上施工監看、雲端售服APP等服務，輕鬆掌握修繕進度。 3. A10站出站就到 豐富機能一次擁有 A10站出站就到新潤麗蒔，機捷一線串聯A1林口蛋黃區A9站、A12桃園機場站，亦可利用國道一號南崁交流道，交通條件佳。 車行4分鐘至全聯福利中心(蘆竹山腳店)、10分鐘內可至好市多桃園南崁店、台茂購物中心，生活採買無虞。 A10山鼻重劃區區內擁有五座大型埤塘公園、50米機捷景觀大道及五酒桶山步道。 【新潤麗蒔格局分析：】 1. 基地900坪，雙棟規劃，地上11層，地下5層，共計254戶住家、67戶一般事務所、3戶店面。基地北側鄰接15米機捷路二段。 2. 標準層規劃16-29坪，1-3房格局，A、B棟一層16戶，各共用3部電梯。 3. 設計5.5米雙向車道由機捷路二段進出，共計234個坡道平面車位，全棟車位充電線到位，未來裝設設備即可使用。 4. 公設包含中庭花園、大廳、長廊、咖啡廳、家教室、健身房、瑜伽教室、多功能遊戲室。 5. 綠色部分（A10-A15、B10-B15）規劃為套房，坪數16-17坪 單面採光，採開放式規劃，整體空間感通透。 公共空間充裕，可區分出客廳空間及擺放雙人床。 入口進門處即為開放式一字型廚房，配置IH爐、洗脫烘，均有留設放置冰箱之空間。 標準3件式衛浴，乾溼分離，皆有對外窗。 6. 藍色部分（A1-A8、A17、B1-B6、B8、B17）規劃為2房，坪數20-26坪 A8、A17、B8、B17戶，坪數20-24坪 單面採光，無暗房疑慮。 整體規劃上採無廊道設計，空間利用佳。 主臥空間狹長，A8、A17、B8戶可自行規劃額外的書房、更衣空間。 開放式一字型廚房，配置IH爐。 B17戶為單套衛浴，其餘皆為雙套3件式衛浴，乾溼分離，客浴空間略小。 A2、A3、B1、B2戶，規劃為2房1衛，坪數21-22坪 B1戶雙面採光，其餘皆為單面採光。 客廳均為間接採光，B2戶受限於採光面，有暗廳疑慮。 標準3件式衛浴，乾溼分離，B2戶衛浴空間略小。 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。 B1戶次臥、陽台有斜角空間，B2陽台有斜角，規劃上需注意。 A5、A6、B3、B5、B6戶，規劃為2房2衛，坪數23-25坪 單面採光，無暗房，客廳採光透過廚房。 臥室空間皆可放下雙人床。 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。 雙套衛浴，A5、A6戶主臥為4件式，其餘均為3件式，均無開窗。 A1、A7戶，規劃為2房2衛，坪數24-26坪 邊間雙面採光，無暗房疑慮。 獨立玄關設計，避免入室帶入灰塵。 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。 雙套3件式衛浴，客衛空間略小，客衛無開窗。 A7戶次臥、陽台有斜角空間，規劃上需注意。 7. 橘色部分（A9、A16、B7、B9、B16）規劃為3房2衛，坪數27-29坪 邊間雙面採光，無暗房。 獨立玄關設計，避免入室帶入灰塵。 次臥空間較小，無法放置雙人床。 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。 雙套3件式衛浴，無開窗。 【實價登錄分析：】 新潤麗蒔位在A10山鼻重劃區，機捷A10站的開通使得該區快速發展，漲幅相當可觀，A10山鼻重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.23萬/坪，A10山鼻重劃區較一年前+10.55%(屋齡0-5年)，整體呈現價量俱漲的狀態。這邊以周邊類似個案與同樣位於捷運站前的三井0utlet生活圈進行比較。 1. A10山鼻重劃區周圍個案 新潤麗蒔：預售屋。 平均成交價36.25萬/坪。 近一年成交價36.25萬/坪。 新潤捷韻A10-NO2：預售屋。 平均成交價32.17萬/坪。 近一年成交價32.19萬/坪。 大華首捷：預售屋。 平均成交價32.03萬/坪。 近一年成交價32.59萬/坪。 2. 三井0utlet生活圈周圍個案 聯太淳青：預售屋。 平均成交價48.18萬/坪。 近一年成交價48.18萬/坪。 群祥囍/群祥悅NO3：預售屋。 平均成交價42.29萬/坪。 近一年成交價46.19萬/坪。 長耀初/双丰双卉NO2：預售屋。 平均成交價46.2萬/坪。 近一年成交價52.23萬/坪。 3. A10山鼻重劃區機捷前一站即為三井0utlet生活圈。 三井0utlet生活圈價格相對較高，三井0utlet生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.89萬/坪，新推案均已站上4字頭，生活機能十分完善，區域發展趨近飽和。 A10山鼻重劃區與三井0utlet生活圈一站之隔，尚在發展初期，價格普遍較低，生活機能方面仍須依靠舊南崁、機捷沿線，價格親民因此吸引許多首購族、小家庭置產。 新潤麗蒔位於A10山鼻重劃區站前，價格相較區域市場行情高，擁有絕佳地段及建案本身採較高規格建材等優勢。 【新潤麗蒔評價：】 新潤麗蒔位於A10山鼻重劃區，有機捷A10站支撐，未來國一甲線開通後將大幅提升交通便利性。相較機捷沿線其他重劃區，區內擁有多座埤塘、公園，綠覆率高環境宜人，且單價僅3字頭，十分適合年輕夫妻或是小家庭族群，套房產品也可作為投資標的，盡享軌道經濟優勢。若是對A10山鼻重劃區的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看新潤麗蒔喔！
大溪是桃園較早發展的地區，蘊藏豐富的歷史與人文風情，近期政府更積極推動重大建設，包含桃園捷運綠線延伸大溪線、埔頂轉運站計畫、國3銜接台66線增設系統交流道、大鶯豐德交流道開通等，再加上大溪科技園區以及龍潭台積電的規劃，未來發展可期。今天我們要來介紹距離埔頂轉運站450米的【合雄豐韻】，社區規劃28-38坪2-3房，讓我們來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 一、大溪市區稀有新案 本案為區域近年少有的新大樓產品建案，具備稀有性。 位於大溪市區，鄰近員林路商圈，麥當勞、肯德基、全聯...等連鎖店家林立，日常採買生活機能無虞。 二、校園第一排，享永久棟距 位於仁和國小第一排，步行約7分鐘可至仁和國中(附屬幼兒園)，12年國教可就近求學，家長免除接送煩惱。 面仁和二街一側為仁和國小，校園首排、視線無遮擋，享永久棟距；面埔頂路一側享30米棟距，視野開闊。 三、近國道及未來捷運/轉運站 開車約5分鐘可上國道3號大溪交流道、台66快速道路，銜接國道1號往北往南都便利。 本案距離未來捷運GA03站(預定地)及大溪埔頂轉運站僅450米，未來可望提升往返桃園及大台北的交通動能、提升區域未來發展。 合雄豐韻格局分析 一、基地面積約1140坪，規劃2棟地上13層，地下3層建築，共136戶住家、18戶店面，格局坪數全棟規劃2房-28坪、3房-38坪。 二、雙立面設計，行人可由仁和二街或埔頂路一段進出，車道則由仁和二街進出，為獨立車道規劃，車輛進出不會影響樓上住戶，共規劃166個坡道平面車位，並有預留充電線槽架。 三、標準層一層6戶共用2部電梯，梯廳有採光。A、B棟鏡向設計，2-3房皆屬於大面寬設計，採光良好，整體格局少有走道空間的浪費，坪效佳，中高樓層因視線無遮蔽，仁和二街面校園、埔頂路一段有30米，都會有不錯的棟距。 四、公設比約33.5％，公設皆設於1樓，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。 五、紅色部分為2房(28坪) 近9米的面寬規劃，室內採光及通風佳。無暗廳暗房。 獨立廚房設計，動線直通工作陽台且有預留冰箱的位置。 臥室空間皆可放得下雙人床，且無柱位影響，傢俱可依需求調整擺放。 四件式衛浴設計，是市面上2房產品少見之格局規劃，優於一般建案。 獨立的客、餐廳空間，公領域空間寬敞；A6/B6戶亦可規劃+1彈性空間，使用上更為靈活。 A2/B2戶面仁和國小，中高樓層享永久棟距，景觀視野佳。 六、藍色部分規劃為3房(38坪) 邊間雙面採光，雙衛浴皆有開窗，再加上前後陽台設計，室內通風不怕潮濕。 獨立玄關讓進門多了儀式感，並配置儲物空間，收納空間充足。 獨立廚房設計，動線直通工作陽台且有預留冰箱的位置，規劃完善。 設置冷氣室外機專屬位置，工作陽台的使用空間不會被壓縮。 臥室皆可放得下雙人床，且無柱位影響，傢俱好擺放；主臥空間寬敞，享有四件式衛浴，另有預留獨立更衣室空間，可規劃L型更衣櫃，更衣、儲物更方便。 A1/A3/B1/B3戶面仁和國小，中高樓層享永久棟距，景觀視野佳。 實價登錄分析 一、埔頂重劃區周邊中古屋建案比較 1.合雄豐韻 預售屋。平均成交價29.88萬/坪。近一年成交價29.88萬/坪。 2.旭發帝旺 屋齡9年。平均成交價28.02萬/坪。近一年成交價30.15萬/坪。 3.三本公園/三本天匯 屋齡4年。平均成交價21.14萬/坪。近一年成交價28.03萬/坪。 二、八德擴大重劃區相似建案比較 1.福鄉匯福鄉一琚 預售屋。平均成交價35.33萬/坪。近一年成交價36.54萬/坪。 2.合遠首綻 預售屋。平均成交價34.46萬/坪。近一年成交價34.82萬/坪。 3.益騏福爾摩沙 預售屋。平均成交價32.73萬/坪。近一年成交價33.27萬/坪。 三、八德擴大重劃區擁有重劃區的整齊街廓，未來也享有捷運等多項新建設的利多，為近年房地產熱區，新建案多，平均成交價約35萬/坪；埔頂重劃區尚未完成開發，目前區內大多以中古屋為主，以距離本案最近的旭發帝旺來看，其屋齡約9年上下，但成交價最高已破3字頭；整體而言，合雄豐韻開價符合行情。 合雄豐韻評價 【合雄豐韻】產品規劃設計完善，2-3房的規劃適合首購及換屋的客層，步行可達雙校園及既有成熟商圈，現有聯外交通路網也很便利，再加上區域內未來大型建設的推動、科技園區的進駐，大溪前景無可限量。若有想要在桃園或新北外圍看屋的朋友，不妨可以參考看看【合雄豐韻】喔！
青埔重劃區主要圍繞A17、A18、A19三個機捷站，其中又以A18桃園高鐵生活圈為核心，隨著青埔重劃區重大建設陸續動工，交通建設日趨發展日益成型，青埔為近年來桃園市推案及人口移入的熱區。今天要介紹的豐郡京硯位於青埔-A19桃園體育園區，下面就讓我們一起來看看豐郡京硯有什麼特殊之處吧！ 【建案特色】 1. 採用日本東和林22.5cm中空樓板，達到45-50分貝隔音，高於一般樓板厚度和隔音效果。 2. 3棟品字型建築規劃，達到近乎戶戶邊間，多面採光的效果，B棟兩戶更是有三面採光；整體電梯配置充足，建築開窗位置錯開，保持良好棟距，不影響通風採光。 3. 步行6分鐘(500公尺)可達6.4公頃青塘園，連接桃園市立美術館與兒童美術館，會展中心、亞洲矽谷研發中心陸續進駐，環境舒適，未來發展前景看好。 4. 導入電力匯流排設備，公私用電區隔，備齊獨立電表、專用電價，且使用智慧裝置管理電力降低成本。 【豐郡京硯格局分析】 1. 基地面積為1015.37坪，北面為永泰路，東邊為大華靚社區，南面為洽溪社區活動中心，西面為1層樓平房，目前為萊爾富便利商店。 2. 一幢三棟規劃，地上13層樓，地下3層樓，含144戶住家，5戶店面。 3. A棟、C棟標準層為5戶配2部電梯，B棟為2戶配1部電梯，梯戶比充足。 4. 車位共有158個坡道平面車位，有8個來賓車位，可售車位數量為150。 5. 公設比為34%，迎賓大廳、含有交誼廳、信箱區、健身房、遊戲室、圖書室等公設。 6. 每戶皆有規劃室外機擺放位置，不占陽台空間。 6. 黃色部分(A1、A2、A3、A4、A5、A6、C1、C2、C3、C6戶)為2房1衛浴規劃，坪數27-29坪。 A2、C2為單面採光，衛浴無對外開窗，其餘為雙面採光，戶戶皆無暗廳暗房。 A1、A3、C1、C3戶為獨立玄關，隱私性較佳，鞋櫃空間好規劃。 A2、C2室內無柱，空間方正好規劃。 廚房緊鄰陽台，A1、A3、C1、C3為開放式廚房，依據使用習慣，可考量是否裝修為獨立廚房，其餘戶別為獨立式廚房。 A5、A6、C6為單陽台，其餘為雙陽台，工作陽台空間配置較小，需留意洗衣機擺放位置及晾衣空間。 7. 藍色部分(B1、B2、C5戶)為3房2衛浴格局，坪數33-40坪。 客廳安定面充足。 獨立廚房連通工作陽台。 B1、B2戶格局相似，為40坪， 三面採光，無暗廳暗房。 主臥為四件式衛浴。 C5戶為33坪，坪數較小。 雙面採光，無暗廳暗房。 為單陽台設計。 【實價登錄分析】 1. 青埔-A19桃園體育園區： 青埔-A19桃園體育園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$43.93萬/坪 豐郡京硯 預售屋。目前尚無開價資料。 大華靚 預售屋。平均成交價41.94萬/坪。近一年成交價41.94萬/坪。 逸偉淳青 預售屋。平均成交價43.3萬/坪。近一年成交價43.3萬/坪。 2. 青埔-A18桃園高鐵生活圈： 青埔-A18桃園高鐵生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$46.64萬/坪 拾光隱 預售屋。平均成交價43.32萬/坪。近一年成交價52.35萬/坪。 新大代代木 預售屋。平均成交價48.14萬/坪。近一年成交價48.14萬/坪。 威均帝璽 預售屋。平均成交價47.24萬/坪。近一年成交價50.79萬/坪。 3.青埔重劃區以A18桃園高鐵站為發展核心，範圍涵蓋自機捷A17站至A19站，並且A18周遭商業機能聚集，擁有多間大型購物商場與影城，區域平均價格較高。 A19氛圍與商業感濃厚的A18相比，較寧靜愜意，將進駐多項商業科技與人文的建設，發展前景可期，豐郡京硯目前雖無開價，但估計會落在與周邊建案相近的合理範圍內。 【豐郡京硯評價】 A19站擁有具話題性之公共建設進駐，可望帶動未來就業機會與人潮發展，並且擁有豐富綠地規劃，環境單純街廓舒適，區域房價也相對較低，近期若有在關注此區的讀者不妨可以參考看看豐郡京硯喔！
中路重劃區訴求純住宅規劃，區內綠覆高、公園多，週邊公園綠地總計超過20公頃，生活機能完善且與國道2號距離短，聯外交通便利。京懋泰閣為京懋建設在向陽公園旁的第三期建案，與P&T及瀚翔景觀等頂級事務所聯手，規劃出向陽公園首排的指標建案。 建案特色 1. 向陽公園首席，前後寬闊棟距，三面綠意圍繞 1,590坪壯闊基地，面寬77米，且三面臨路(30米正光路、30米力行路及力行路469巷)，適合社區完整規劃，立地條件優。 建築物正面規劃於正光路，面6500坪向陽公園，擁8.5米人行道退縮，享250米公園景觀棟距，側面臨力行路，擁8米人行道退縮。 臨正光路及力行路人行道，配合一樓挑高，規劃種植高度可達8~10米的茄苳行道樹。 後側臨469巷，規劃逾200坪中庭花園，擁33米綠意景觀，享50米開闊棟距。 2. 頂級事務所規劃，五星級酒店公設 建物立面由P&T事務所設計，窗櫺外觀立面，搭配鄰近2棟P&T作品「京懋頤和」及「京懋一號」，共築出完整的區域天際線。 景觀設計由瀚翔景觀操刀，規劃中庭及三面人行道景觀植栽，中庭鋪面設計，串聯各個空間，形成迴游式中庭。 植栽部分，中庭及人行道共規劃87株喬木，包含62株超過7米高之喬木。469巷側種植3排茄苳樹，與中庭綠景連成一氣，加深中庭景深。 中庭旁規劃戶外座位區，且地面高程設計將植栽區及水景區提高36公分，豐富視覺層次。 挑高181坪社區大廳，大門正臨向陽公園，大廳臨中庭處規劃83坪咖啡廳，落地窗伴隨綠意美景。 41坪健身房規劃，配有重訓及心肺運動設備，極為實用。 36坪多功能交誼廳、30坪球藝室、28坪瑜珈教室、19坪閱覽室，五星級酒店規格公設。 3. 優質工法，貼心規劃 深凹窗設計：柱體外推，窗面內凹，增加建物立面立體視覺，且深凹窗可使雨水不易直接淋到窗框，雨天也可開窗，太陽天也比較有遮陽的緩衝空間，達到擋雨遮陽之效。 石材乾掛：外牆乾掛石材，形成7CM空氣層，增強保溫斷熱功能，使建築物內部冬暖夏涼。 制音樓板：為結構性施工，15CM結構層上鋪設制音材質，然後再鋪設水泥砂漿，最後才是地板鋪面，隔音材質因為包覆砂漿層下，日後若有重新裝潢，亦不受影響，可達到58分貝隔音標準。 降板工法：在降板區域內，讓衛浴設備排水管連結到管道間，不用往下貫穿到樓下戶別，達到同層排水，管線可以當層維修，排水聲音也不會影響樓下住戶。 京懋泰閣格局分析 1. 基地面積1590坪，基地三面臨路，西面10米力行路469巷、北面30米力行路、東面30米正光路，基地面寬達77米，立地條件佳。 2. 本案規劃地上23層&地下3層，含132戶住家及7戶店面，社區大門規劃於正光路，正臨向陽公園。標準層為一層3戶，搭配2部電梯，梯戶比佳，坪數為66/68/75坪，享有雙面/三面採光。 3. 停車道出入口規劃在力行路469巷，避開主要幹道車流，車位規劃坡道平面車位278個，預留充電樁線槽。 4. 公設比為33.5~34%，包含181坪挑高社區大廳(含83坪中庭景觀咖啡廳)、200坪中庭花園、41坪健身房、36坪多功能交誼廳、30坪球藝室、28坪瑜珈教室、19坪閱覽室等。 5. 本案為開放格局規劃，除了衛浴外，其他空間可自由規劃，廚具使用Nolte提貨券，廚具面板提供7種顏色選擇，搭配客戶裝潢風格。 6. 藍色A3/B3戶為66.4坪，可規劃為3房2衛格局。 邊間戶三面採光，面向中庭花園。 獨立玄關，可規劃充足收納空間。 可規劃寬敞客廳空間，擺放L型沙發，旁有大面開窗及景觀陽台，享中庭景緻。 主臥可規劃在客廳旁，空間極為寬敞，可擺放雙人床、單椅、書桌、長排衣櫃。 主臥衛浴為4件式，淋浴間有外推窗，浴缸旁有玻璃採光面。 客衛浴規劃在入口旁，乾濕分離，淋浴間有外推窗。 廚房可規劃L型廚具，檯面寬敞，有一整面空間可規劃擺放冰箱、收納櫃及電器櫃。 餐廳位於整戶中間位置，可擺放大圓桌。 廚房旁空間可規劃客臥室，可擺放雙人床及規劃長排衣櫃，收納機能佳。 餐廳旁可規劃次臥室，可擺放雙人床、書桌及長排收納空間。 廚房動線連通工作陽台，室外機位置獨立規劃。 7. 綠色A2/B2戶為68.61坪，可規劃3房2衛格局。 兩面採光戶，正臨向陽公園，背面可看中庭花園。 可規劃玄關落塵區，收納機能佳。 客廳及書房空間可整體規劃，面向陽公園側大面採光，規劃3個外推窗，享開闊棟距視野。 主臥可規劃獨立衣帽間，收納機能強，另外衛浴為4件式，淋浴間有外推窗，浴缸旁有玻璃採光賞景。 主臥旁規劃景觀陽台，除可以遠眺公園景色以外，也保有隱私性。 2間次臥可規劃於書房及客衛浴旁，空間寬敞可擺放雙人床及書桌。 可規劃開放式廚房、一字型寬敞檯面廚具及中島，可擺放冰箱及電器櫃。 客用衛浴可規劃在廚房旁邊，乾濕分離，濕區開窗。 廚房連通工作陽台，室外機位置獨立規劃。 8. 黃色A1/B1戶為75.3坪，可規劃3房3衛格局(可規劃2間套房)。 邊間戶三面採光，正臨向陽公園。 可規劃玄關落塵區，有充足收納空間。 客廳及書房空間可整體規劃，面向陽公園側大面採光，規劃2個外推窗，享開闊棟距視野。 主臥可規劃獨立衣帽間，收納機能強，另外衛浴為4件式，淋浴間有外推窗，浴缸旁有外推窗及玻璃採光賞景。 主臥旁規劃景觀陽台，除可以遠眺公園景色以外，也保有隱私性。 2間次臥可規劃於書房及客衛浴旁，空間寬敞可擺放雙人床及書桌。 可規劃開放式廚房、一字型寬敞檯面廚具及中島，可擺放冰箱及電器櫃。 客用衛浴可規劃在廚房旁邊，乾濕分離，濕區開窗。 廚房連通工作陽台，室外機位置獨立規劃。 實價登錄分析 1.中路重劃區(向陽公園周遭)行情 京懋泰閤: 預售屋。 平均成交價47.1萬/坪。 近一年成交價47.1萬/坪。 京懋頤和: 預售屋。平均成交價35.76萬/坪。近一年成交價42.99萬/坪。 京懋一號: 屋齡3年。平均成交價34.27萬/坪。近一年成交價40.07萬/坪。 大吾疆寶琚: 屋齡3年。平均成交價31.64萬/坪。近一年成交價44.28萬/坪。 中悅學府公園: 屋齡5年。平均成交價34.14萬/坪。近一年成交價39.88萬/坪。 昭揚大和: 預售屋。平均成交價38.07萬/坪。近一年成交價38.16萬/坪。 2. 中路重劃區(風禾公園周遭)行情 京澄為樂: 預售屋。平均成交價48.17萬/坪。近一年成交價48.17萬/坪。 鴻苑: 屋齡0年。平均成交價35.23萬/坪。近一年成交價43.7萬/坪。 豐邑風禾: 預售屋。平均成交價36.2萬/坪。近一年成交價43.19萬/坪。 中悅中央公園: 屋齡5年。平均成交價36.49萬/坪。近一年成交價35.01萬/坪。 3. 中路重劃區內公園綠地星羅棋布，其中又以向陽公園及風禾公園為最，向陽公園周遭預售屋住宅行情約在38-47萬/坪，而屋齡5年內住宅行情約40-45萬/坪，公園第一排的個案行情則高於區域均價，約在45-50萬/坪。風禾公園周遭預售屋住宅行情約在43-48萬/坪，而屋齡5年內住宅行情約35-45萬/坪。 京懋泰閤位於向陽公園首排，且立地條件及社區規劃佳，實價登錄行情約45-50萬/坪，持續帶領區域行情。 京懋泰閣評價 京懋泰閤為京懋建設於向陽公園週邊第三期建案，基地三面臨路，且正臨6500坪向陽公園，前後綠覆，視野棟距佳。建物規劃攜手頂尖事務所P&T及瀚翔景觀，規劃200坪中庭花園及景觀咖啡廳，公設大器典雅，工法優質貼心。中路重劃區鄰近國道2號，具交通優勢，區域內公園遍布，生活機能佳。若是在桃園看屋的朋友，值得參考京懋泰閤的規劃。
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