隨著都市高度開發，土地的稀缺造成在北部地區的社區建案，持續向高樓層發展規劃；但部分民眾對於空間的開闊與舒適寧靜的居住環境，仍有一定的需求。今日介紹的松露莊園，位於桃園八德區，全區透天加上SRC結構規劃相對稀少，就讓我們一起來看看松露莊園還有哪些特色吧！ 建案特色 一、全區SRC電梯別墅，安全隱私兼顧 • 全區透天，設有圍牆門禁，出入單純保有隱私性。 • 建築全面採用SRC結構，大幅提高耐震強度與隔音性。 • 全棟配置瑞士迅達電梯，空間可容納8-9人，出入上下方便。 二、8坪大露台，單層主臥+降板浴缸+中央集塵特殊規劃 • 2F整層主臥稀有規劃，主臥浴廁採用大容量浴缸及獨立淋浴區域。 • 頂樓約8坪大露臺空間，可彈性規劃為空中花園或烤肉吧檯區。 • 3、4F衛浴採浴缸降板設計，友善全齡不費力。 • 中央集塵器、大金空調、全熱交換機與天井等規劃，保障室內空氣對流品質，更健康舒適。 三、公設獨立會館+飯店式物業管理 • 松露莊園規劃獨立公設會館，包含了健身房、撞球室、桌球室、交誼廳、會議空間、體感遊戲區等。 • 獨立一棟不占用社區空間，保有住戶隱私更避免噪音互相干擾。 • 飯店式物業管理協助收發信件、社區維護與警衛保安，垃圾集中區更便利全面。 松露莊園格局分析 1.松露莊園全區面積約1601坪，規劃共40戶透天以及獨立公設會館，B1為全區連通的坡道平面車位，各戶可直接從車庫進入室內，車道出入口位於和平路頂僑巷5弄一側，社區大門正面為仁安街，為行人與步行出入口，鄰近大安派出所。 2.全區分為A區129坪與B區127坪，整體規劃格局相仿，每棟皆為地上4層與屋突露台空間加上地下1層，並在B1-2F設有天井，全棟採用輕隔間，空間配置上具彈性。以下主要介紹A區的部分。 3.A區129坪1樓皆鋪設大理石地板，廚房建材採用林內瓦斯爐、抽油煙機以及BLUESKY烘碗機；衛浴則為TOTO面盆及馬桶、panasonic暖風機、Gessi瀑布式水龍頭，其他如中央集塵器、大金空調、全熱交換機等，整體建材配置用心。 4.一樓整體開放寬闊，面寬5米2，樓高3米4，客餐廳規劃自由，有獨立廚房空間，位於天井旁能保持空氣流通，1F需特別注意無廁所；B1除車位以外，另有配置廁所及一間傭人房，另於天井處有可獨立進出之後門，出入方便。 5.二樓單層大主臥，擺放雙人床後仍有大空間規劃運用，隔成衣帽間或單獨書房也充足，主臥衛浴部分為雙面盆設計，配置免治馬桶及獨立小便斗，大容量浴缸及獨立淋浴區域；浴室後方為開放天井與半戶外陽台，在採光、空間各方面皆舒適。 6.三樓為雙臥室空間，空間寬敞皆可做獨立更衣室，四樓則為一套房及一臥室空間，套房也可規劃獨立更衣室；衛浴的部分都有開窗，且採用降板浴缸設計，更為樂齡友善，整體規劃彈性高。 7.頂樓屋突有部分室內空間與8坪大的露臺區域，室內規劃成吧台區、戶外打造烤肉區或空中花園等休憩空間皆可，是透天宅頂樓獨具的舒適空間，另全棟梯間皆有開窗，保持梯間明亮上下樓更安全；電梯採用瑞士迅達，可從B1直通頂樓，電梯為9人大空間，便利安全兼具。 實價登錄分析 一、鳳鳴重劃區周邊透天建案比較： 1.松露莊園：屋齡11年。 平均成交總價約4423萬/戶。近一年成交總價約3938萬/戶。 2.立瑾綻：預售屋。 平均成交總價約3027萬/戶。無近一年成交總價。 3.馥春居：預售屋。 平均成交總價約2904萬/戶。近一年成交總價約2904萬/戶。 二、八德(擴大重劃區)周邊透天建案比較： 1.鼎峰城堡：屋齡8年。 平均成交總價約7769萬/戶。無近一年成交總價。 2.富山春：屋齡10年。 平均成交總價約4372萬/戶。無近一年成交總價。 三、雙北地區土地寸土寸金，部分喜愛透天別墅的購屋族，近期也陸續往鄰近雙北的桃園地區看屋，如鳳鳴重劃區周遭的立瑾綻與馥春居，平均成交總價約落3000萬/戶左右，相比八德(擴大重劃區))周遭，因靠近原本市區，整體機能與交通更為便捷，因此如鼎峰城堡、馥春居等透天別墅，成交總價相對更高；而松露莊園全棟採用SRC建築工法，在跨區域內都是稀有的產品，整體總價高於鳳鳴重劃區周遭其他透天建案，但與八德(擴大重劃區)相比，則同時具備價格與建築本身優勢。 松露莊園評價 松露莊園坐落於桃園八德區，與鳳鳴重劃區一路之隔，以桃鶯路為鄰生活機能完備，交通上4分鐘即可上大湳交流道十分便捷，建築本身的SRC鋼骨耐震結構，是該區域內少見的建案規劃，加上隱私與質感兼具的庭園設計，可見建商用心程度；而在室內的分層規劃，以及建材的選用，打造適合全齡的生活空間；未來區域陸續有捷運站和相關交通建設推動，便利性將更加提升。如有雙北或桃園地區想要尋找透天別墅的朋友，不妨可以參考看看【松露莊園】喔！
機捷A7站周邊為大片重劃區，享有方正街廓以及寬闊路寬，以文桃路、文化一路為主要幹道，北側是郵政物流園區，西側有華亞科技園區，本案所在文桃路以南的街區則為商業區，步行至機捷A7體育大學站僅需8分鐘(650公尺)，下面就一起來看看本案還有甚麼其他特色吧！ 建案特色 1. 低自備輕鬆付，訂簽僅28萬起 。 2. 周邊多為為大基地，700至1300戶的大型社區，本案共306戶，為此區較少見之中型社區。 3. 公設規劃以實用為主，包含接待大廳、空中花園、瑜伽教室等，最具特色的是社區導入機器人在大廳進行送茶水、餐點以及送件等服務。 大亮波波格局分析 1. 基地面積582坪，正面樂善二路。 2. 一幢一棟，樓高地上22層，地下6層。 3. 標準層為12戶4梯，總戶數共306戶，有164戶住家、28戶店面、114戶事務所。 4. 共有215個坡道平面車位。 5. 公設比為33.9%，有接待大廳、空中花園、瑜伽教室等公設。 6. 橘色(A1、A9、B1、B9戶)為15坪，1房1衛規劃。 單面採光；A9、B9戶為大面寬設計，客廳及臥室皆有直接採光；A1、B1戶的客廳需透過廚房間接採光。 客廳空間方正，安定面充足。 開放式廚房設計，需注意油煙問題。 須留意陽台空間可能略有不足。 臥室空間寬闊，可容納雙人床、書桌及衣櫃。 7. 藍色(A3、A6、B3、B5、B6戶)為16至19坪，2房1衛規劃。 A3、B3、B5戶為單面採光，A6、B6戶為雙面採光；客廳皆透過廚房間接採光。 使用坪效佳，除A3外，其他戶室內無柱，但A3柱位在一字型廚房中央，不影響空間規劃。 開放式廚房，需注意油煙問題。 陽台空間可能略有不足。 雙臥室皆可容納雙人床，A3、B3、B5戶其中一間臥室房進出要通過廚房，須注意動線問題。 8. 黃色(A2、A5、B2戶)為21至25坪，3房1至2衛規劃。 A5戶為單面採光，A2、B2戶為雙面採光；客廳皆透過廚房間接採光，A2、B2客廳面寬較寬，採光會較佳。 B2戶室內無柱，A5戶將柱位藏於廚房中間，不影響空間規劃，使用坪效佳。 開放式廚房，需注意油煙問題。 A5戶陽台空間較小，使用上可能略有不足。 兩間臥室可容納雙人床、一間為單人床，A5戶有一間臥室為暗房，另一間臥室進出則要通過廚房，須注意動線問題。 A5戶為一套三件式衛浴規劃，A2、B2為兩套三件式衛浴，皆無對外開窗。 實價登錄分析 1. A7重劃區個案 大亮波波 預售屋。平均成交價35.11萬/坪。近一年成交價35.11萬/坪。 富堡菁英滙 預售屋。平均成交價43.62萬/坪。近一年成交價43.62萬/坪。 興富發鉑悦 預售屋。平均成交價38.8萬/坪。近一年成交價38.8萬/坪。 合展家禾 預售屋。平均成交價34.26萬/坪。近一年成交價34.26萬/坪。 2.A9林口站周遭個案 群祥悅屋齡2年。平均成交價35.16萬/坪。近一年成交價46.78萬/坪。 盛德富/群祥悅NO4預售屋。平均成交價45.93萬/坪。近一年成交價51.84萬/坪。 群祥樂屋齡1年。平均成交價37.66萬/坪。近一年成交價49.66萬/坪。 3.A9林口站周遭相較A7重劃區享有較成熟生活機能，且鄰近環球購物中心、MITSUIOUTLETPARK等百貨公司，因此A9林口站周遭個案近一年成交價相較於A7重劃區有約10至15萬/坪的價差，而大亮波波的近一年成交價與周遭同期個案相比又略低一籌，在價格上具備優勢。 大亮波波評價 大亮波波享有重劃區的方正街廓，步行可達捷運站，成交價也略低於周遭其他個案，自備款低，入手較無負擔，若對A7站周遭個案有興趣的朋友，不妨可以去現場看看喔。
桃捷A19體育園區站周遭除既有桃園體育場與環球購物中心之外，美術館、會展中心、亞洲矽谷、五星級酒店等都將陸續進駐，帶動當地科技與商業發展。誠佳悠閱位於A19生活區，西北面為農業用地無高樓遮蔽，可享有更好的棟距及採光。 建案特色 1. 三面臨路，西北方向無高樓，棟距寬廣，視野廣闊。 2. 30%低建蔽率，大片中庭花園，處處造景，舒適宜居。 3. 鄰近公園、校園。 步行約4分鐘(280公尺)可抵洽溪公園、與青埔公四、公三、公二公園綠意水景連綿一片，生活環境滿是綠地，氛圍輕鬆愜意。 步行約6分鐘(450公尺)可抵青埔國中。 誠佳悠閱格局分析 1. 鄰永園路一段、民權路四段、永信路，基地面積共880坪。 2. 2幢2棟，A棟14層、B棟15層，地下3層，A棟標準層3戶1部電梯、B棟6戶2部電梯，共含120戶住家、7戶店面。 3. 含133個坡道式平面車位。 4. 公設比為33.81%，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、住戶信箱區、健身房、兒童遊戲區等公設。 5. 藍色部分(A1、A2、B2、B6戶)為2房規劃，坪數為25至31坪。 A1戶三面採光，其他戶為單面採光，皆無暗廳暗房。 A1、A2戶為雙陽台，B2、B6戶為單陽台，陽台空間偏小，皆須注意空間規劃。 A1戶為獨立式廚房，其餘為半開放式廚房，可依使用習慣，考量是否裝修為獨立廚房。 室內皆無柱，坪效利用佳。 A1戶有一套四件式衛浴，對外開窗；A2戶一套三件式衛浴；B2、B6戶兩套三件式衛浴。 6. 黃色部分(A3、B1、B3、B5、B7戶)為3房2衛規劃，坪數為35至36坪。 三面採光，採光通風佳，無暗廳暗房。 前後雙陽台，工作空間足。 半開放式廚房，可依使用習慣，考量是否裝修為獨立廚房。 A3戶室內無柱，坪效利用佳。 兩套三件式衛浴，皆對外開窗。 實價登錄分析 1.青埔-A19桃園體育園區個案 誠佳悠閱 預售屋。平均成交價40.79萬/坪。近一年成交價40.79萬/坪。 天麒宏竹 預售屋。平均成交價42.58萬/坪。近一年成交價42.58萬/坪。 大華靚 預售屋。平均成交價42萬/坪。近一年成交價41.56萬/坪。 樺龍青藝 預售屋。平均成交價47.76萬/坪。近一年成交價47.76萬/坪。 1.青埔-A18桃園高鐵生活圈個案 威均帝璽 預售屋。平均成交價47.27萬/坪。近一年成交價50.99萬/坪。 樺龍青蔦 預售屋。平均成交價45.54萬/坪。近一年無交易資訊。 站前新銳 預售屋。平均成交價47.33萬/坪。近一年成交價47.33萬/坪。 3. 在青埔特區，越靠近高鐵站，價格就越高，A18生活圈商業氣息濃厚、A19生活圈生活氛圍輕鬆愜意、綠地豐富，A19生活圈的個案價格，與A18高鐵站周邊的個案相比相對較低，誠佳悠閱價格落在區域合理範圍內。 誠佳悠閱評價 誠佳悠閱三面臨路，西北面特定農業區，棟距寬廣，周邊綠覆高，氛圍舒適宜居，若有在看青埔特區建案的朋友們，不妨可以參考看看誠佳悠閱喔。
A10山鼻重劃區位於桃園航空城腹地內，以大眾運輸作為發展導向，機捷A10站的開通為此區房價上升快速的一大主因，加上A10車專區開發在即，區域發展無可限量。新潤麗蒔坐落在A10山鼻重劃區內，A10站出站就到！此次規劃1-3房的產品，吸引不同需求的消費者族群，接下來就一起來看看更詳細的特色吧！ 【建案特色：】 1. 區域未來發展可期 本案基地正對A10站車專用地，預計將於2023年動工，引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓，為區域發展的一大助力。 國道1號甲線工程獲國發會同意，未來透過南山路的桃3交流道口，將大幅縮短與國道的行車距離。 2. 質感設備 安心售後 防疫抗菌：社區使用Sharp電梯抗菌設備、Grunbeck反洗雜質過濾器，公設空間裝設Honeywell雙極離子空氣清淨機，並於垃圾儲藏室設置高效臭氧機，2-3房標配日立淨化箱，守護社區淨化抗菌防線。 精品廚具：櫻花櫥下型雙溫淨飲機、Svago IH爐、櫻花落地烘碗機(2-3房)、電器櫃(2-3房)、套房標配Svago洗脫烘洗衣機，裝設於流理台下方。 進口衛浴：選用Grohe龍頭五金、TOTO馬桶+免治馬桶便座(主浴)、櫻花儲熱型熱水器、Panasonic四合一暖風機(主浴)。 其他配備：戶戶配置GreenWeb防霾紗窗、亞爾浦全戶型除氯設備、YKK氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃、Dormakaba四合一門鎖、ATS不斷電系統、Studor吸氣閥、金亞壓花鋼板玄關門、冠軍SPC降噪石塑地板。 社區輔導：一年RUENN CAFE專屬餐飲服務(使照取得起算)、三年公設免費WIFI(一樓及地下室)、一年不定期舉辦社區活動課程。 售後服務：3年設備保固、5年防水保固，保固優於一般業界標準；另安排專人解說締結合約、24小時線上施工監看、雲端售服APP等服務，輕鬆掌握修繕進度。 3. A10站出站就到 豐富機能一次擁有 A10站出站就到新潤麗蒔，機捷一線串聯A1林口蛋黃區A9站、A12桃園機場站，亦可利用國道一號南崁交流道，交通條件佳。 車行4分鐘至全聯福利中心(蘆竹山腳店)、10分鐘內可至好市多桃園南崁店、台茂購物中心，生活採買無虞。 A10山鼻重劃區區內擁有五座大型埤塘公園、50米機捷景觀大道及五酒桶山步道。 【新潤麗蒔格局分析：】 1. 基地900坪，雙棟規劃，地上11層，地下5層，共計254戶住家、67戶一般事務所、3戶店面。基地北側鄰接15米機捷路二段。 2. 標準層規劃16-29坪，1-3房格局，A、B棟一層16戶，各共用3部電梯。 3. 設計5.5米雙向車道由機捷路二段進出，共計234個坡道平面車位，全棟車位充電線到位，未來裝設設備即可使用。 4. 公設包含中庭花園、大廳、長廊、咖啡廳、家教室、健身房、瑜伽教室、多功能遊戲室。 5. 綠色部分（A10-A15、B10-B15）規劃為套房，坪數16-17坪 單面採光，採開放式規劃，整體空間感通透。 公共空間充裕，可區分出客廳空間及擺放雙人床。 入口進門處即為開放式一字型廚房，配置IH爐、洗脫烘，均有留設放置冰箱之空間。 標準3件式衛浴，乾溼分離，皆有對外窗。 6. 藍色部分（A1-A8、A17、B1-B6、B8、B17）規劃為2房，坪數20-26坪 A8、A17、B8、B17戶，坪數20-24坪 單面採光，無暗房疑慮。 整體規劃上採無廊道設計，空間利用佳。 主臥空間狹長，A8、A17、B8戶可自行規劃額外的書房、更衣空間。 開放式一字型廚房，配置IH爐。 B17戶為單套衛浴，其餘皆為雙套3件式衛浴，乾溼分離，客浴空間略小。 A2、A3、B1、B2戶，規劃為2房1衛，坪數21-22坪 B1戶雙面採光，其餘皆為單面採光。 客廳均為間接採光，B2戶受限於採光面，有暗廳疑慮。 標準3件式衛浴，乾溼分離，B2戶衛浴空間略小。 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。 B1戶次臥、陽台有斜角空間，B2陽台有斜角，規劃上需注意。 A5、A6、B3、B5、B6戶，規劃為2房2衛，坪數23-25坪 單面採光，無暗房，客廳採光透過廚房。 臥室空間皆可放下雙人床。 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。 雙套衛浴，A5、A6戶主臥為4件式，其餘均為3件式，均無開窗。 A1、A7戶，規劃為2房2衛，坪數24-26坪 邊間雙面採光，無暗房疑慮。 獨立玄關設計，避免入室帶入灰塵。 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。 雙套3件式衛浴，客衛空間略小，客衛無開窗。 A7戶次臥、陽台有斜角空間，規劃上需注意。 7. 橘色部分（A9、A16、B7、B9、B16）規劃為3房2衛，坪數27-29坪 邊間雙面採光，無暗房。 獨立玄關設計，避免入室帶入灰塵。 次臥空間較小，無法放置雙人床。 開放式一字型廚房，配置IH爐，銜接陽台。 雙套3件式衛浴，無開窗。 【實價登錄分析：】 新潤麗蒔位在A10山鼻重劃區，機捷A10站的開通使得該區快速發展，漲幅相當可觀，A10山鼻重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.23萬/坪，A10山鼻重劃區較一年前+10.55%(屋齡0-5年)，整體呈現價量俱漲的狀態。這邊以周邊類似個案與同樣位於捷運站前的三井0utlet生活圈進行比較。 1. A10山鼻重劃區周圍個案 新潤麗蒔：預售屋。 平均成交價36.25萬/坪。 近一年成交價36.25萬/坪。 新潤捷韻A10-NO2：預售屋。 平均成交價32.17萬/坪。 近一年成交價32.19萬/坪。 大華首捷：預售屋。 平均成交價32.03萬/坪。 近一年成交價32.59萬/坪。 2. 三井0utlet生活圈周圍個案 聯太淳青：預售屋。 平均成交價48.18萬/坪。 近一年成交價48.18萬/坪。 群祥囍/群祥悅NO3：預售屋。 平均成交價42.29萬/坪。 近一年成交價46.19萬/坪。 長耀初/双丰双卉NO2：預售屋。 平均成交價46.2萬/坪。 近一年成交價52.23萬/坪。 3. A10山鼻重劃區機捷前一站即為三井0utlet生活圈。 三井0utlet生活圈價格相對較高，三井0utlet生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.89萬/坪，新推案均已站上4字頭，生活機能十分完善，區域發展趨近飽和。 A10山鼻重劃區與三井0utlet生活圈一站之隔，尚在發展初期，價格普遍較低，生活機能方面仍須依靠舊南崁、機捷沿線，價格親民因此吸引許多首購族、小家庭置產。 新潤麗蒔位於A10山鼻重劃區站前，價格相較區域市場行情高，擁有絕佳地段及建案本身採較高規格建材等優勢。 【新潤麗蒔評價：】 新潤麗蒔位於A10山鼻重劃區，有機捷A10站支撐，未來國一甲線開通後將大幅提升交通便利性。相較機捷沿線其他重劃區，區內擁有多座埤塘、公園，綠覆率高環境宜人，且單價僅3字頭，十分適合年輕夫妻或是小家庭族群，套房產品也可作為投資標的，盡享軌道經濟優勢。若是對A10山鼻重劃區的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看新潤麗蒔喔！
大溪是桃園較早發展的地區，蘊藏豐富的歷史與人文風情，近期政府更積極推動重大建設，包含桃園捷運綠線延伸大溪線、埔頂轉運站計畫、國3銜接台66線增設系統交流道、大鶯豐德交流道開通等，再加上大溪科技園區以及龍潭台積電的規劃，未來發展可期。今天我們要來介紹距離埔頂轉運站450米的【合雄豐韻】，社區規劃28-38坪2-3房，讓我們來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 一、大溪市區稀有新案 本案為區域近年少有的新大樓產品建案，具備稀有性。 位於大溪市區，鄰近員林路商圈，麥當勞、肯德基、全聯...等連鎖店家林立，日常採買生活機能無虞。 二、校園第一排，享永久棟距 位於仁和國小第一排，步行約7分鐘可至仁和國中(附屬幼兒園)，12年國教可就近求學，家長免除接送煩惱。 面仁和二街一側為仁和國小，校園首排、視線無遮擋，享永久棟距；面埔頂路一側享30米棟距，視野開闊。 三、近國道及未來捷運/轉運站 開車約5分鐘可上國道3號大溪交流道、台66快速道路，銜接國道1號往北往南都便利。 本案距離未來捷運GA03站(預定地)及大溪埔頂轉運站僅450米，未來可望提升往返桃園及大台北的交通動能、提升區域未來發展。 合雄豐韻格局分析 一、基地面積約1140坪，規劃2棟地上13層，地下3層建築，共136戶住家、18戶店面，格局坪數全棟規劃2房-28坪、3房-38坪。 二、雙立面設計，行人可由仁和二街或埔頂路一段進出，車道則由仁和二街進出，為獨立車道規劃，車輛進出不會影響樓上住戶，共規劃166個坡道平面車位，並有預留充電線槽架。 三、標準層一層6戶共用2部電梯，梯廳有採光。A、B棟鏡向設計，2-3房皆屬於大面寬設計，採光良好，整體格局少有走道空間的浪費，坪效佳，中高樓層因視線無遮蔽，仁和二街面校園、埔頂路一段有30米，都會有不錯的棟距。 四、公設比約33.5％，公設皆設於1樓，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。 五、紅色部分為2房(28坪) 近9米的面寬規劃，室內採光及通風佳。無暗廳暗房。 獨立廚房設計，動線直通工作陽台且有預留冰箱的位置。 臥室空間皆可放得下雙人床，且無柱位影響，傢俱可依需求調整擺放。 四件式衛浴設計，是市面上2房產品少見之格局規劃，優於一般建案。 獨立的客、餐廳空間，公領域空間寬敞；A6/B6戶亦可規劃+1彈性空間，使用上更為靈活。 A2/B2戶面仁和國小，中高樓層享永久棟距，景觀視野佳。 六、藍色部分規劃為3房(38坪) 邊間雙面採光，雙衛浴皆有開窗，再加上前後陽台設計，室內通風不怕潮濕。 獨立玄關讓進門多了儀式感，並配置儲物空間，收納空間充足。 獨立廚房設計，動線直通工作陽台且有預留冰箱的位置，規劃完善。 設置冷氣室外機專屬位置，工作陽台的使用空間不會被壓縮。 臥室皆可放得下雙人床，且無柱位影響，傢俱好擺放；主臥空間寬敞，享有四件式衛浴，另有預留獨立更衣室空間，可規劃L型更衣櫃，更衣、儲物更方便。 A1/A3/B1/B3戶面仁和國小，中高樓層享永久棟距，景觀視野佳。 實價登錄分析 一、埔頂重劃區周邊中古屋建案比較 1.合雄豐韻 預售屋。平均成交價29.88萬/坪。近一年成交價29.88萬/坪。 2.旭發帝旺 屋齡9年。平均成交價28.02萬/坪。近一年成交價30.15萬/坪。 3.三本公園/三本天匯 屋齡4年。平均成交價21.14萬/坪。近一年成交價28.03萬/坪。 二、八德擴大重劃區相似建案比較 1.福鄉匯福鄉一琚 預售屋。平均成交價35.33萬/坪。近一年成交價36.54萬/坪。 2.合遠首綻 預售屋。平均成交價34.46萬/坪。近一年成交價34.82萬/坪。 3.益騏福爾摩沙 預售屋。平均成交價32.73萬/坪。近一年成交價33.27萬/坪。 三、八德擴大重劃區擁有重劃區的整齊街廓，未來也享有捷運等多項新建設的利多，為近年房地產熱區，新建案多，平均成交價約35萬/坪；埔頂重劃區尚未完成開發，目前區內大多以中古屋為主，以距離本案最近的旭發帝旺來看，其屋齡約9年上下，但成交價最高已破3字頭；整體而言，合雄豐韻開價符合行情。 合雄豐韻評價 【合雄豐韻】產品規劃設計完善，2-3房的規劃適合首購及換屋的客層，步行可達雙校園及既有成熟商圈，現有聯外交通路網也很便利，再加上區域內未來大型建設的推動、科技園區的進駐，大溪前景無可限量。若有想要在桃園或新北外圍看屋的朋友，不妨可以參考看看【合雄豐韻】喔！
青埔重劃區主要圍繞A17、A18、A19三個機捷站，其中又以A18桃園高鐵生活圈為核心，隨著青埔重劃區重大建設陸續動工，交通建設日趨發展日益成型，青埔為近年來桃園市推案及人口移入的熱區。今天要介紹的豐郡京硯位於青埔-A19桃園體育園區，下面就讓我們一起來看看豐郡京硯有什麼特殊之處吧！ 【建案特色】 1. 採用日本東和林22.5cm中空樓板，達到45-50分貝隔音，高於一般樓板厚度和隔音效果。 2. 3棟品字型建築規劃，達到近乎戶戶邊間，多面採光的效果，B棟兩戶更是有三面採光；整體電梯配置充足，建築開窗位置錯開，保持良好棟距，不影響通風採光。 3. 步行6分鐘(500公尺)可達6.4公頃青塘園，連接桃園市立美術館與兒童美術館，會展中心、亞洲矽谷研發中心陸續進駐，環境舒適，未來發展前景看好。 4. 導入電力匯流排設備，公私用電區隔，備齊獨立電表、專用電價，且使用智慧裝置管理電力降低成本。 【豐郡京硯格局分析】 1. 基地面積為1015.37坪，北面為永泰路，東邊為大華靚社區，南面為洽溪社區活動中心，西面為1層樓平房，目前為萊爾富便利商店。 2. 一幢三棟規劃，地上13層樓，地下3層樓，含144戶住家，5戶店面。 3. A棟、C棟標準層為5戶配2部電梯，B棟為2戶配1部電梯，梯戶比充足。 4. 車位共有158個坡道平面車位，有8個來賓車位，可售車位數量為150。 5. 公設比為34%，迎賓大廳、含有交誼廳、信箱區、健身房、遊戲室、圖書室等公設。 6. 每戶皆有規劃室外機擺放位置，不占陽台空間。 6. 黃色部分(A1、A2、A3、A4、A5、A6、C1、C2、C3、C6戶)為2房1衛浴規劃，坪數27-29坪。 A2、C2為單面採光，衛浴無對外開窗，其餘為雙面採光，戶戶皆無暗廳暗房。 A1、A3、C1、C3戶為獨立玄關，隱私性較佳，鞋櫃空間好規劃。 A2、C2室內無柱，空間方正好規劃。 廚房緊鄰陽台，A1、A3、C1、C3為開放式廚房，依據使用習慣，可考量是否裝修為獨立廚房，其餘戶別為獨立式廚房。 A5、A6、C6為單陽台，其餘為雙陽台，工作陽台空間配置較小，需留意洗衣機擺放位置及晾衣空間。 7. 藍色部分(B1、B2、C5戶)為3房2衛浴格局，坪數33-40坪。 客廳安定面充足。 獨立廚房連通工作陽台。 B1、B2戶格局相似，為40坪， 三面採光，無暗廳暗房。 主臥為四件式衛浴。 C5戶為33坪，坪數較小。 雙面採光，無暗廳暗房。 為單陽台設計。 【實價登錄分析】 1. 青埔-A19桃園體育園區： 青埔-A19桃園體育園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$43.93萬/坪 豐郡京硯 預售屋。目前尚無開價資料。 大華靚 預售屋。平均成交價41.94萬/坪。近一年成交價41.94萬/坪。 逸偉淳青 預售屋。平均成交價43.3萬/坪。近一年成交價43.3萬/坪。 2. 青埔-A18桃園高鐵生活圈： 青埔-A18桃園高鐵生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$46.64萬/坪 拾光隱 預售屋。平均成交價43.32萬/坪。近一年成交價52.35萬/坪。 新大代代木 預售屋。平均成交價48.14萬/坪。近一年成交價48.14萬/坪。 威均帝璽 預售屋。平均成交價47.24萬/坪。近一年成交價50.79萬/坪。 3.青埔重劃區以A18桃園高鐵站為發展核心，範圍涵蓋自機捷A17站至A19站，並且A18周遭商業機能聚集，擁有多間大型購物商場與影城，區域平均價格較高。 A19氛圍與商業感濃厚的A18相比，較寧靜愜意，將進駐多項商業科技與人文的建設，發展前景可期，豐郡京硯目前雖無開價，但估計會落在與周邊建案相近的合理範圍內。 【豐郡京硯評價】 A19站擁有具話題性之公共建設進駐，可望帶動未來就業機會與人潮發展，並且擁有豐富綠地規劃，環境單純街廓舒適，區域房價也相對較低，近期若有在關注此區的讀者不妨可以參考看看豐郡京硯喔！
中路重劃區訴求純住宅規劃，區內綠覆高、公園多，週邊公園綠地總計超過20公頃，生活機能完善且與國道2號距離短，聯外交通便利。京懋泰閣為京懋建設在向陽公園旁的第三期建案，與P&T及瀚翔景觀等頂級事務所聯手，規劃出向陽公園首排的指標建案。 建案特色 1. 向陽公園首席，前後寬闊棟距，三面綠意圍繞 1,590坪壯闊基地，面寬77米，且三面臨路(30米正光路、30米力行路及力行路469巷)，適合社區完整規劃，立地條件優。 建築物正面規劃於正光路，面6500坪向陽公園，擁8.5米人行道退縮，享250米公園景觀棟距，側面臨力行路，擁8米人行道退縮。 臨正光路及力行路人行道，配合一樓挑高，規劃種植高度可達8~10米的茄苳行道樹。 後側臨469巷，規劃逾200坪中庭花園，擁33米綠意景觀，享50米開闊棟距。 2. 頂級事務所規劃，五星級酒店公設 建物立面由P&T事務所設計，窗櫺外觀立面，搭配鄰近2棟P&T作品「京懋頤和」及「京懋一號」，共築出完整的區域天際線。 景觀設計由瀚翔景觀操刀，規劃中庭及三面人行道景觀植栽，中庭鋪面設計，串聯各個空間，形成迴游式中庭。 植栽部分，中庭及人行道共規劃87株喬木，包含62株超過7米高之喬木。469巷側種植3排茄苳樹，與中庭綠景連成一氣，加深中庭景深。 中庭旁規劃戶外座位區，且地面高程設計將植栽區及水景區提高36公分，豐富視覺層次。 挑高181坪社區大廳，大門正臨向陽公園，大廳臨中庭處規劃83坪咖啡廳，落地窗伴隨綠意美景。 41坪健身房規劃，配有重訓及心肺運動設備，極為實用。 36坪多功能交誼廳、30坪球藝室、28坪瑜珈教室、19坪閱覽室，五星級酒店規格公設。 3. 優質工法，貼心規劃 深凹窗設計：柱體外推，窗面內凹，增加建物立面立體視覺，且深凹窗可使雨水不易直接淋到窗框，雨天也可開窗，太陽天也比較有遮陽的緩衝空間，達到擋雨遮陽之效。 石材乾掛：外牆乾掛石材，形成7CM空氣層，增強保溫斷熱功能，使建築物內部冬暖夏涼。 制音樓板：為結構性施工，15CM結構層上鋪設制音材質，然後再鋪設水泥砂漿，最後才是地板鋪面，隔音材質因為包覆砂漿層下，日後若有重新裝潢，亦不受影響，可達到58分貝隔音標準。 降板工法：在降板區域內，讓衛浴設備排水管連結到管道間，不用往下貫穿到樓下戶別，達到同層排水，管線可以當層維修，排水聲音也不會影響樓下住戶。 京懋泰閣格局分析 1. 基地面積1590坪，基地三面臨路，西面10米力行路469巷、北面30米力行路、東面30米正光路，基地面寬達77米，立地條件佳。 2. 本案規劃地上23層&地下3層，含132戶住家及7戶店面，社區大門規劃於正光路，正臨向陽公園。標準層為一層3戶，搭配2部電梯，梯戶比佳，坪數為66/68/75坪，享有雙面/三面採光。 3. 停車道出入口規劃在力行路469巷，避開主要幹道車流，車位規劃坡道平面車位278個，預留充電樁線槽。 4. 公設比為33.5~34%，包含181坪挑高社區大廳(含83坪中庭景觀咖啡廳)、200坪中庭花園、41坪健身房、36坪多功能交誼廳、30坪球藝室、28坪瑜珈教室、19坪閱覽室等。 5. 本案為開放格局規劃，除了衛浴外，其他空間可自由規劃，廚具使用Nolte提貨券，廚具面板提供7種顏色選擇，搭配客戶裝潢風格。 6. 藍色A3/B3戶為66.4坪，可規劃為3房2衛格局。 邊間戶三面採光，面向中庭花園。 獨立玄關，可規劃充足收納空間。 可規劃寬敞客廳空間，擺放L型沙發，旁有大面開窗及景觀陽台，享中庭景緻。 主臥可規劃在客廳旁，空間極為寬敞，可擺放雙人床、單椅、書桌、長排衣櫃。 主臥衛浴為4件式，淋浴間有外推窗，浴缸旁有玻璃採光面。 客衛浴規劃在入口旁，乾濕分離，淋浴間有外推窗。 廚房可規劃L型廚具，檯面寬敞，有一整面空間可規劃擺放冰箱、收納櫃及電器櫃。 餐廳位於整戶中間位置，可擺放大圓桌。 廚房旁空間可規劃客臥室，可擺放雙人床及規劃長排衣櫃，收納機能佳。 餐廳旁可規劃次臥室，可擺放雙人床、書桌及長排收納空間。 廚房動線連通工作陽台，室外機位置獨立規劃。 7. 綠色A2/B2戶為68.61坪，可規劃3房2衛格局。 兩面採光戶，正臨向陽公園，背面可看中庭花園。 可規劃玄關落塵區，收納機能佳。 客廳及書房空間可整體規劃，面向陽公園側大面採光，規劃3個外推窗，享開闊棟距視野。 主臥可規劃獨立衣帽間，收納機能強，另外衛浴為4件式，淋浴間有外推窗，浴缸旁有玻璃採光賞景。 主臥旁規劃景觀陽台，除可以遠眺公園景色以外，也保有隱私性。 2間次臥可規劃於書房及客衛浴旁，空間寬敞可擺放雙人床及書桌。 可規劃開放式廚房、一字型寬敞檯面廚具及中島，可擺放冰箱及電器櫃。 客用衛浴可規劃在廚房旁邊，乾濕分離，濕區開窗。 廚房連通工作陽台，室外機位置獨立規劃。 8. 黃色A1/B1戶為75.3坪，可規劃3房3衛格局(可規劃2間套房)。 邊間戶三面採光，正臨向陽公園。 可規劃玄關落塵區，有充足收納空間。 客廳及書房空間可整體規劃，面向陽公園側大面採光，規劃2個外推窗，享開闊棟距視野。 主臥可規劃獨立衣帽間，收納機能強，另外衛浴為4件式，淋浴間有外推窗，浴缸旁有外推窗及玻璃採光賞景。 主臥旁規劃景觀陽台，除可以遠眺公園景色以外，也保有隱私性。 2間次臥可規劃於書房及客衛浴旁，空間寬敞可擺放雙人床及書桌。 可規劃開放式廚房、一字型寬敞檯面廚具及中島，可擺放冰箱及電器櫃。 客用衛浴可規劃在廚房旁邊，乾濕分離，濕區開窗。 廚房連通工作陽台，室外機位置獨立規劃。 實價登錄分析 1.中路重劃區(向陽公園周遭)行情 京懋泰閤: 預售屋。 平均成交價47.1萬/坪。 近一年成交價47.1萬/坪。 京懋頤和: 預售屋。平均成交價35.76萬/坪。近一年成交價42.99萬/坪。 京懋一號: 屋齡3年。平均成交價34.27萬/坪。近一年成交價40.07萬/坪。 大吾疆寶琚: 屋齡3年。平均成交價31.64萬/坪。近一年成交價44.28萬/坪。 中悅學府公園: 屋齡5年。平均成交價34.14萬/坪。近一年成交價39.88萬/坪。 昭揚大和: 預售屋。平均成交價38.07萬/坪。近一年成交價38.16萬/坪。 2. 中路重劃區(風禾公園周遭)行情 京澄為樂: 預售屋。平均成交價48.17萬/坪。近一年成交價48.17萬/坪。 鴻苑: 屋齡0年。平均成交價35.23萬/坪。近一年成交價43.7萬/坪。 豐邑風禾: 預售屋。平均成交價36.2萬/坪。近一年成交價43.19萬/坪。 中悅中央公園: 屋齡5年。平均成交價36.49萬/坪。近一年成交價35.01萬/坪。 3. 中路重劃區內公園綠地星羅棋布，其中又以向陽公園及風禾公園為最，向陽公園周遭預售屋住宅行情約在38-47萬/坪，而屋齡5年內住宅行情約40-45萬/坪，公園第一排的個案行情則高於區域均價，約在45-50萬/坪。風禾公園周遭預售屋住宅行情約在43-48萬/坪，而屋齡5年內住宅行情約35-45萬/坪。 京懋泰閤位於向陽公園首排，且立地條件及社區規劃佳，實價登錄行情約45-50萬/坪，持續帶領區域行情。 京懋泰閣評價 京懋泰閤為京懋建設於向陽公園週邊第三期建案，基地三面臨路，且正臨6500坪向陽公園，前後綠覆，視野棟距佳。建物規劃攜手頂尖事務所P&T及瀚翔景觀，規劃200坪中庭花園及景觀咖啡廳，公設大器典雅，工法優質貼心。中路重劃區鄰近國道2號，具交通優勢，區域內公園遍布，生活機能佳。若是在桃園看屋的朋友，值得參考京懋泰閤的規劃。
近年青埔特區發展迅速，吸引眾多商城、娛樂設施入駐，航空城計畫啟動後，也帶動大園、蘆竹等機場周圍地區發展，卓悅卓岳位於青埔特區及大園市區之間，周邊以農業用地為主，距離兩大核心市區車程皆在8分鐘以內，同時享受低建築密度、高綠覆的舒適生活環境，讓我們一同來看看卓悅卓岳有什麼特別之處吧！ 建案特色 1.遼闊視野寬闊棟距 基地周圍為農業用地，周邊無高樓層建築，享永久棟距，視野遼闊。 2.多樣化豐富公設 社區規劃超過10種設施及空間，有益智棋牌室、撞球桌、韻律教室、健身房、星光花園、景觀庭院、兒童戶外遊戲區、廚藝教室、休閒閱覽空間、多功能交誼廳等全齡化公設，以及包裹收納室、垃圾分類區、一樓機車停車位等便利生活設施。 3.二字頭開價 本案目前開價為28~30萬/坪，與距離車程約8分鐘的桃園高鐵周邊區域的新建案相比，價格只需一半左右。 卓悅卓岳格局分析 1. 基地面積為546.38坪，獨棟規劃地上10層、地下2層，54戶住家。 2.公設比為33%，有益智棋牌室、撞球桌、韻律教室、健身房、星光花園、景觀庭院、兒童戶外遊戲區、廚藝教室、休閒閱覽空間、多功能交誼廳、包裹收納室、垃圾分類區等公設。 3.本案標準層為30-46坪2+1至3+1房格局，1層6戶配備2部電梯。 4.三面農田，一面為社區前庭景觀庭園及社區道路連結聖德北路。 5.車位共計有平面式車位67個，有預留充電樁管道。 6.黃色區塊為A1/B1戶，為46.63坪3+1房規劃。 三面採光，陽光充足、空氣流通。 客廳大面寬，開放式客餐廳設計，也可隔出+1空間，作為書房、兒童室等靈活運用。 開放式廚房，有預留冰箱位置，連通工作陽台。 雙陽台規劃，賞景、工作空間充足。 三臥室皆可容納雙人床。 兩套三件式衛浴，皆有對外開窗，通風不潮溼。 7.紅色區塊為A2/B2戶，為30.13坪2+1房規劃。 單面採光。 室內無柱、無廊道，空間方正、利用率佳。 客餐廳、廚房合併，有預留冰箱位置，需注意油煙排放。 工作陽台空間充足。 次臥尺度寬闊，雙門設計，可隔成兩間房間，但須注意朝內的那間會成為暗房，若居住人口無三房需求，可規劃更衣室、工作室等空間靈活運用。。 兩套三件式衛浴，皆無對外開窗，全區衛浴皆有單層排氣。 8.藍色區塊為A3/B3戶，為40.02坪3房規劃。 雙面採光。 獨立式玄關，可容納鞋櫃收納空間。 室內無柱，空間方正好用。 客餐廳、廚房合併，開放式廚房有預留冰箱位置，需注意油煙排放。 雙陽台規劃，工作、賞景空間充足。 三臥室皆無樑柱，間間雙人床。家具好擺放。 兩套三件式衛浴，皆有對外開窗。 實價登錄分析 1.卓悅卓岳周邊個案 卓悅卓岳 預售屋。平均成交價19.96萬/坪。近一年無交易資訊。 本案111年4月暫停銷售，於111年4月釋出保留戶，近一年成交價僅供參考。 當代双邑 屋齡7年。平均成交價19.81萬/坪。近一年成交價21.94萬/坪。 悅新西雅圖/綠波廊 屋齡7年。平均成交價19.77萬/坪。近一年成交價23.6萬/坪。 2.青埔-A18桃園高鐵生活圈個案 拾光隱 預售屋。平均成交價43.32萬/坪。近一年成交價52.35萬/坪。 宜雄湛 預售屋。平均成交價42.89萬/坪。近一年成交價47萬/坪。 禾林RICH ONE-NO3 預售屋。平均成交價58.14萬/坪。近一年成交價59.9萬/坪。 3.青埔-A18桃園高鐵生活圈周邊重大建設不斷，許多知名商場入駐，區域繁榮帶動房價持續上漲，卓悅卓岳周邊以農業用地為主，周邊生活機能尚未發展，與青埔-A18桃園高鐵生活圈車程僅距約8分鐘，兩區房屋成交價卻有2~3倍的差距，卓悅卓岳與周邊各案相比，房屋開價也落在合理範圍。 卓悅卓岳評價 卓悅卓岳建案公設多、規劃貼心，周邊綠覆高、建築密度低無高樓大廈，視野開闊棟距佳，雖然生活機能稍嫌不足，但離青埔特區、大園市區兩大核心商圈，車程也僅需約8分鐘左右，與桃園高鐵周邊的建案價差非常巨大，因此有在看青埔特區周邊建案的朋友，不妨可以參考看看卓悅卓岳。
好風采位於近年十分熱門的小檜溪重劃區，區內道路整齊方正、綠覆高，擁有多片綠地及水岸公園，周圍有中正、藝文等多個成熟商圈，承接市中心及舊市區便捷的生活機能，未來捷運綠線開通後，步行即可抵達G9站。而本次要介紹的好風采位於民光東路及日光路角地，東門溪旁，建地三面臨路，享有寬闊棟距，接下來就讓我們來看看好風采還有哪些特色吧！ 建案特色 1.全方位生活機能 教育：好風采屬於青溪國小、青溪國中明星學區，附近有多所幼兒園都能步行就到。 交通：捷運綠線開通後，步行約7分鐘(約500公尺)可達G09站，車行至桃園火車站及國道1號約為10分鐘。 購物商圈：車行5分鐘可達中正商圈，10分鐘內可達藝文、站前、大有等成熟商圈，區內有桃園果菜市場、新永和市場，家樂福等，吃喝採買皆十分便利。 2.水景公園環繞，生活環境舒適愜意 小檜溪重劃區被東門溪、南崁溪兩溪環繞，步行約5~8分鐘可抵南崁溪沿岸，有觸動之森、音樂之林、繽紛之丘、小檜之心、香氛之園等多座河濱公園以及腳踏車道，綠覆高環境舒適。 3.景觀呼吸建築，格局方正採光佳 建案建蔽率僅37.47%，中庭為近500坪星野花園。 三面臨路且兩棟主建物間相距約35米，享永久大棟距。 兩棟主建物間1樓為交誼廳、兒童遊戲區、廚藝教室等公設，面向花園處為大片玻璃帷幕，將綠意納入公設區，2樓則為無邊際景觀游泳池，長達24公尺，可觀賞中庭綠景。 建築設計匠心獨具，達到戶戶邊間，多戶三面採光規劃。 好風采格局分析 1.好風采基地面積為1769坪， 一幢2棟規劃，兩棟間1、2樓由公設及無邊際景觀游泳池相連，3樓以上不相連，地上24層，地下3層，共計226戶住家，4戶店面。 2.公設比為32.95%，公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、無邊際游泳池、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區等。 2.東面昭揚天鋭社區，南面民光東路，西面日光路，北面8米計畫道路。 3.本案標準層規劃39~60坪，3至3+1房格局，A、B兩棟格局對稱，皆為一層五戶。 4.A、B兩棟皆設置3部電梯，梯戶比低，尖峰時刻不壅塞。 5.車位共計244個坡道平面車位，預留電動車充電線槽。 6.兩棟格局都方正好規劃，戶戶皆具備2~3面採光，全案無暗廳暗房，廚房皆為獨立式廚房設計，預留冰箱放置空間，連接工作陽台。開放式客餐廳規劃，空間開闊。房間空間大，皆可擺放雙人床。兩棟之間棟距約35米，戶戶享有寬闊棟距，A2/A3/B2/B3享有中庭花園景觀。 7.黃色區塊為A1/B1戶，為59-60坪，3+1房3衛浴規劃。 格局方正且梁柱外推，裝潢及傢具好規劃。 獨立式玄關，可擺放鞋櫃收納空間。 獨立廚房可規劃雙排電器櫃。 開放式客餐廳及書房規劃，空間感升級。 雙主臥設計，可容納三代同堂家庭。 公私領域分明，隱私有保障。 主臥室近6坪寬闊尺度，具獨立更衣間及四件式衛浴規劃。 8.橘色區塊為A2/B2戶，為50坪，3+1房2衛浴規劃。 開放式客餐廳及書房規劃，整體空間感升級。 室內格局方正，空間應用彈性。 廚房為長型單排空間。 公私領域分明，隱私有保障。 兩套三件式衛浴。 主臥雙面開窗，具獨立更衣間。 前後陽台設計，工作、賞景兩相宜。 9.綠色區塊為A3/B3戶。為41-42坪，3房2衛浴規劃。 獨立玄關，落塵不入內。 0走道空間，高坪效空間利用。 L型獨立式廚房，備餐便捷靈活。 近五坪大主臥，不與其他次臥相鄰，保有家人間隱私。 兩套三件式衛浴。 10.藍色區塊為A4/B4戶，為38-39坪，3房2衛浴規劃。 稀有三面採光，陽光充足通風良好。 獨立式玄關，落塵不入內。 L型獨立式廚房，備餐便捷靈活。 兩套三件式衛浴，皆對外開窗，通風性佳。 只有一陽台，工作陽台空間充足。 11.紅色區塊為A5/B5戶，為42-43坪，3房2衛浴規劃。 稀有三面採光，陽光充足通風良好。 0走道空間，室內格局方正，空間高坪效靈活運用。 獨立式玄關，落塵不入內。 L型獨立寬闊廚房，擁有大面積電器櫃。 主臥不與其他次臥相鄰，保有家人間隱私。 兩套三件式衛浴，皆對外開窗，通風良好。 主臥及一次臥雙面開窗，陽光充足通風性佳。 實價登錄分析 1.小檜溪重劃區 小檜溪重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.00萬/坪，小檜溪重劃區較一年前+11.93%(屋齡0-5年)。 好風采預售屋。尚無開價資料 遠雄夏沐 預售屋。平均成交價51.08萬/坪。近一年成交價51.08萬/坪。 三本大序 預售屋。平均成交價47.93萬/坪。近一年成交價47.93萬/坪。 2.中正藝文特區 中正藝文特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.01萬/坪，中正藝文特區較一年前+12.08%(屋齡0-5年)。 麗晶花園廣場 屋齡3年。平均成交價42.01萬/坪。近一年成交價48.79萬/坪。 璞園小王子 屋齡5年。平均成交價46.25萬/坪。近一年成交價62.46萬/坪。 京懋会 屋齡5年。平均成交價45.31萬/坪。近一年成交價45.85萬/坪。 3.整體來說，兩區域都將有捷運綠線站點的建設利多，目前皆呈現房價上漲的趨勢，保值性都不錯，中正藝文特區為桃園區的核心蛋黃區，區內發展較成熟、生活機能更加完善，因此即使是屋齡3~5年的建案，價格也與小檜溪重劃區的預售案相似甚至更高，好風采開價48-54萬/坪，與周遭個案相似，價格在合理範圍。 好風采評價 小檜溪重劃區為新興重劃區，區內道路規劃方正，大多以住宅為主，環境單純，周遭水岸環繞、綠覆高，氛圍愜意舒適，生活機能雖較傳統蛋黃區稍有不如，但無論是採買、吃飯或是就學，都算方便，也享有捷運綠線建設的利多，如果對小檜溪重劃區重劃區環境有興趣，不妨可以參考看看好風采！
桃園中路重劃區訴求純住宅規劃，區內規劃多個公園綠帶，周邊公園綠地總計超過20公頃，同時也享有鄰近中正路生活圈、縣府生活圈的便利生活條件。此區緊鄰國道2號南桃園交流道，可快速往返南北，聯外交通十分便捷。今天要介紹的名嘉極境位於中路重劃區，戶戶邊間，單層戶數僅2戶，現在就來一起看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.6500坪向陽公園包覆，享永久闊棟距 住進向陽公園內，單層雙併，大面窗設計，兩戶皆面對向陽公園，擁有三面採光。 建蔽率僅32.38%，建築內縮十米，享永久寬闊棟距。 2. 鄰近學校、公園，生活機能佳 步行9分鐘內可抵文山國小和中興國中，家長九年免接送。 車行3分鐘可抵力行市場和仁愛市場，買菜便利。 車行4分可上國道2號，交通便捷。 3.優質建材規劃 合金制震壁、液流型阻尼器、雙制震規劃。 全棟一筆箍工法，搭配東和鋼材，加強結構安全。 5+5 Low-E膠合玻璃，隔音效果佳。 加拿大進口8mm Duracoustic 靜音樓板墊，減緩上下樓層噪音的傳遞。 防水由太隆興業施作，採用與陶朱隱園、世界明珠、遠雄九五相同等級之防水工程。 ALVIC西班牙進口櫃體、廚具為Rinnai、Bosch烤箱洗碗機、KWC廚房水龍頭。 浴室採用Panasonic暖風機、TOTO自動馬桶、Laufen馬桶、浴缸與面盆 全室配備大金全熱交換器、DURGO吸氣閥搭配總存水彎。 名嘉極境格局分析 1.位於正光路186巷，基地面積共566坪。 2.獨棟，地上20層，地下3層，單層雙併，共37戶純住家，建築正面有迴車道。 3.有平面式車位73個，預留充電樁管線/線槽。 4.有閱覽室、健身房、中庭花園、空中花園、交誼廳等公設。 5.每戶室內挑高為3.5米。 6. A、B兩戶格局相似，為75坪，3.5衛浴規劃。 三面採光，自然光充足，無暗廳暗房。 三陽台設計，其中一間陽台為內嵌式陽台，將客廳與飯廳隔開。 開放式廚房與飯廳相連，備餐便利。 大尺度臥室，皆配置獨立衛浴，都可規劃為套房，為中路少有規劃。 主臥有獨立景觀陽台。 實價登錄分析 1.中路重劃區周邊行情 名嘉極境位於中路重劃區，中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.69萬/坪，中路重劃區較一年前+12.80%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的狀態。 名嘉極境：預售屋。 開價50-56萬/坪。 京懋泰閤: 預售屋。 平均成交價47.1萬/坪。 近一年成交價47.1萬/坪。 京澄為樂: 預售屋。 平均成交價48.17萬/坪。 近一年成交價48.17萬/坪。 2.小檜溪重劃區周邊行情 小檜溪重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.97萬/坪，小檜溪重劃區較一年前+12.12%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的狀態。 定泰臻翫: 預售屋。 平均成交價38.61萬/坪。 近一年成交價40.31萬/坪。 國王之森: 預售屋。 平均成交價43.95萬/坪。近一年成交價43.95萬/坪。 昭揚天賦: 預售屋。 平均成交價42.01萬/坪。近一年成交價42.01萬/坪。 3. 中路重劃區與小檜溪重劃區皆為鄰近舊市區的重劃區，可同時享有便利的生活機能，以及低密度、高綠覆的生活環境。小檜溪重劃區道路規劃方正，新建案多以住家為主，生活環境較單純，中路重劃區地理位置鄰近桃園市政府、司法園區及國道二號的南桃園交流道，可快速抵達桃園機場或是國道一號，聯外交通具有優勢。 兩區新案的成交價相近，然而小檜溪重劃區較缺乏中低戶數、大坪數的高規格建案，名嘉極境開價與區內相似的案件相比略高，實際成交價應會落在合理的範圍內。 名嘉極境評價 中路重劃區整體建蔽率低、綠覆率高，環境相當宜居，名嘉極境更是在向陽公園首排，生活機能也很完善，鄰近市場和中小學，車行4分鐘就可上國道2號，通勤和出遊便捷。本案單層雙併、戶戶邊間三面採光，兩個景觀陽台直面向陽公園，室內明亮舒適，制震、防水、隔音等方面皆優於一般建案，近期有在觀望桃園市區周邊的建案，且能夠負擔單價稍高的朋友，不妨可以參考看看名嘉極境。
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