和洲HOUSE位於觀音草漯重劃區，得益於周邊工業區人口居住需求，這一區近年的推案量大增，新案房價也都站上2字頭，草漯重劃區共分為六個單元進行重劃開發，目前推案大多集中在第一、二單元，本案為第三單元首批開發的建案之一。
建案特色
1. 近桃科二期：本案位於草漯重劃區第三單元，車行5分鐘可達桃園科技工業園區第二期(預計113年12月完工)，為重劃區內目前離桃科二期最近的建案。
2. 大觀路首排：大觀路為草漯重劃區的最主要幹道，主要的生活機能皆在這條路上，車行2分鐘即可達大觀路生活圈，可滿足基本生活機能。
和洲HOUSE格局分析
1. 基地面積537坪，雙面臨路，社區大門位於南面大觀路三段，車道由北面6米計畫道路進出。
2. 1幢1棟，樓高14層，地下3層，規劃有76戶住家，1戶店面。
3. 標準層為6戶配2部電梯，26坪2房、33/35坪3房規劃，梯戶比充足。
4. 共規劃81個坡道平面車位，全棟預留充電樁線槽。
5. 公設比為33.5%，公設位於社區一樓，含迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等。
6. 藍色部分(A2、A6戶)為26坪2房1.5衛規劃。
單面採光，但臥室及客廳均位於採光面。
戶型方正，客廳安定面充足，無廊道空間，室內坪效高。
一字型獨立廚房連通陽台，留有冰箱空間。
陽台空間充足，有規劃冷氣室外機位置。
臥室皆可容納雙人床，主臥空間充足，可設置L型衣櫃、獨立更衣空間。
主臥為兩件式衛浴，客衛為三件式衛浴，均未有對外開窗。
7. 黃色部分(A1、A3、A5、A7戶)為33/35坪3房1.5/2衛規劃。
邊間三面採光，採光通風良好，無暗廳暗房。
獨立大玄關，鞋櫃空間充足。
一字型開放式廚房連通陽台，留有冰箱空間。
A1、A3戶臥室皆可容納雙人床，有兩套三件式衛浴且皆有對外開窗，雙陽台設計，面20米大觀路。
A5、A7戶有一間臥室僅能容納單人床，主臥衛浴為兩件式，雙衛浴皆有對外開窗，單陽台設計，面6米計畫道路，A7戶是車道上方戶，低樓層可能受影響。
實價登錄分析
1. 草漯重劃區個案
和洲HOUSE 預售屋。開價26萬/坪起。
和境初見 預售屋。平均成交價24.03萬/坪。近一年成交價24.09萬/坪。
嘉禮富裕 預售屋。開價26-28萬/坪。
2. 大園客運園區個案
璟都凱悅 預售屋。平均成交價27.51萬/坪。近一年成交價27.51萬/坪。
璟都麗緻 預售屋。平均成交價26.42萬/坪。近一年成交價26.36萬/坪。
璟都未來城 預售屋。平均成交價30.55萬/坪。近一年成交價30.55萬/坪。
3. 同為大觀路沿線，客運園區生活圈距離大園舊市區較近，生活機能優於草漯重劃區，許多新案已突破25、26萬/坪，草漯重劃區新案大多約落在23、24萬/坪，與客運園區生活圈有2-3萬/坪以上的價差，和洲HOUSE開價為24萬/坪，落在區域合理範圍內。
和洲HOUSE評價
觀音區因工作機會增加，區域人口不斷成長，可預期草漯重劃區未來生活機能將越來越完善，與本案為鄰的兒9公園近年會開始動工，附近的文中、文小兩所學校預定地，也有機會正式啟用，若是對草漯重劃區有興趣的朋友，不妨可以參考看看和洲HOUSE。
(房產網)