星田耘一方位於楊梅區，介於富岡生活圈與楊梅市區生活圈之間，車行距離約3分鐘抵達富岡生活圈，約8分鐘到楊梅火車站，享大楊梅雙生活圈機能。高鐵南路連接青埔及新竹，南來北往皆可到達。產品涵蓋別墅58-64坪、農場18-35坪、農地17-36坪，可享受私人專屬農場，生活步調悠閒怡人。本案座落於瑞原國小旁，別墅前視野距離30米以上，一起來看看星田耘一方還有哪些特色吧！
星田耘一方3D外觀圖
建案特色
專屬開心農場，寬敞停車空間
別墅前規劃私人農場，為楊梅區相對稀有的規劃，可種植蔬菜、水果等，享受田園風光。
停車空間寬敞，一樓平面約可停下4輛車，不怕家族聚會停車空間不足；即使親戚臨時來訪，停車也綽綽有餘。
臨路12米民安路，工業區就業機會多
本案臨12米民安路，房屋後方棟距13米，採光佳，使隱私性保障提升。
車行4分鐘可至民富工業區，距離幼獅工業區約車程19分鐘，提供就業機會。
推動桃竹苗大矽谷，高鐵南路串連桃園、新竹
本案鄰近高鐵南路，距離竹北約30分鐘車程。
桃竹苗大矽谷推動方案，串聯臺灣西部科技廊帶，帶動區域發展。
星田耘一方生活機能圖
星田耘一方格局分析
星田耘一方全區配置圖
本案基地面積約462坪，共16戶透天，產品規劃分為別墅58-64坪、農場18-35坪、農地17-36坪。
全區分為A、B區，每區為連棟8戶住家，每戶前方停車空間約可容納4輛汽車，出入口位於12米民安路。A區面朝西方民安路，前院視野30米，B區面朝東方農田，目前視野無遮擋物，房屋間後方棟距13米，採光效果良好，隱私性較高。
星田耘一方A5傢配圖
整體格局狹長，規劃為4房3.5衛，樑柱外推，不影響室內空間，標準配置櫻花三機(以洗碗機取代烘碗機)。
一樓入門為客廳，無玄關，客廳面寬大，安定面充足，可擺下L型沙發。用餐區與廚房採開放式設計，用餐區約可擺放6人餐桌，廚房為L型檯面，提供較大的檯面空間，旁邊連接後門。樓梯旁有一間半套式衛浴。
二樓設計整層主臥房間為ㄇ字型，中間以走廊連接，可利用規劃收納空間。較大的一側連接休閒陽台，走廊另一側為三件式衛浴，設置對外窗，有+1空間可做為書房或衣帽間使用。
三樓規劃兩間次臥，樓梯上來中間為三件式衛浴，無對外窗，兩側為次臥，房間格局方正，較大的次臥與休閒陽台相連。
四樓有一間三件式衛浴，可考慮利用家具擺放隔出臥房使用，旁邊可規劃多功能的使用方式，例如：第二客廳、洗衣房等。另有露台，可提供曬衣空間，或是烤肉區、空中花園等不同用途。
實價登錄分析
星田耘一方周圍競品不多，由於與富岡生活圈的區域較為接近，且雙方於生活機能範圍重疊，因此選擇富岡生活圈周圍個案作為比較。
星田耘一方周圍個案
星田耘一方預售屋。平均成交價29.59萬/坪。近一年成交價29.59萬/坪。
松濤禾苑預售屋。平均成交價23.65萬/坪。近一年成交價23.65萬/坪。
保利英格麗透天區預售屋。平均成交價27.05萬/坪。近一年成交價27.05萬/坪。
富岡生活圈周圍個案
富至賞預售屋。平均成交價24.8萬/坪。近一年成交價24.73萬/坪。
保利富藝透天區預售屋。平均成交價-萬/坪。平均成交價-萬/坪。
總體而言，富岡生活圈生活機能較為完善，但以富岡火車站為核心的開發已趨於平緩；相比之下，星田耘一方周圍雖依賴開車，但可享雙生活圈機能，周圍可開發的區域多，且對於高鐵南路，星田耘一方更具有距離上的優勢，兩區域間的總體行情相似。以星田耘一方周圍而言，農地的規劃相對稀有，星田耘一方符合區域行情。
星田耘一方評價
星田耘一方位於富岡生活圈與楊梅市區生活圈之間，交通機能較依賴開車，距離雙生活區約10分鐘車程。可透過高鐵南路連接新竹、青埔，距離新竹科學園區不塞車車程約30分鐘。本案稀有規劃農地，坪數規劃58-64坪的4房、農場18-35坪、農地17-36坪，適合換屋族及喜歡田園風光的朋友，有關注楊梅、竹北一帶的朋友，不如多考慮星田耘一方吧！
(房產網)