由詠勝開發旗下詠薪建設所投資興建的「詠勝欣宇」，地點位於高鐵北路二段(近大勇路)，基地面積約583坪，規劃獨棟地上10樓、地下3樓建物，標準層採11併雙梯格局，共計住宅99戶、店面2戶，全坡道平面車位104個(含貴賓車位5個)，預留電動車輸電槽管，每個售價170~205萬元。 成立逾12年的詠勝開發，過往推案主力都在大林口地區，近期像是2018年的「詠勝雲賞」、2019年的「市中欣」(點我延伸閱讀)，均為當地頗為著名的住宅作品，而本文開箱的「詠勝欣宇」則是該公司跨足青埔的首發個案。 以位置來看，「詠勝欣宇」屬於青埔中心商業區的首環住宅帶，基地除了面85米高鐵北路外，後側更與青園國小相鄰，先天即具備校園第一排的地段條件。 從另一個角度看更加清楚，「詠勝欣宇」基地和青園國小預定地完全相連，相關校舍工程正在進行，共規劃30班國小教室，預計2023年5月竣工，另有12班非營利幼兒園，待正式招生可舒緩目前青埔學額不足的問題。 除了學區第一排，方圓800公尺內，涵蓋高鐵站、機捷A18、華泰名品城、IKEA到國泰BOT案，以及新光影城、XPARK等多數青埔的核心建設，良好的地段區位，無疑是本案基本面的顯著優勢。 此外，附近綠帶設施也稱豐富，高鐵北路對面有兒二兒童公園，同側則有萬坪的橫山書法公園，為目前青埔最大的公園，約300公尺、步距4分鐘，住戶平日便可就近使用。 至於園內的橫山書法藝術館，於去年10月正式啟用，結合硯台意象與水岸景觀，迅速成為青埔熱門景點之一，更將與日後青塘園的美術館串聯，提供豐富且多樣化的展覽主題。 「詠勝欣宇」公設計有迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、吧台區、信箱區等項目，公設比約34%，管理費暫估每坪80元。 住宅單位室內樓高3米1，規劃權狀約19~22坪的2房、約26~34坪的3房，其中約32~34坪的3房均為雙面採光，另A5~A9等5戶享有青園國小首排的景觀優勢。 首先看權狀約26.4坪的A6戶別，規劃3房產品，室內無樑柱虛坪，方正易用的居家動線配合零走道格局，給予雙衛浴系統及三間雙人床房的高坪效適居房型。 公領域採開放式設計，客、餐、廚彼此相連，如餐廳使用比例不高，可改以偏重功能的中島台取代；三處房間均為雙人床房規格，主臥室享有獨立衛浴設備，不過其中一件次臥室無對外窗，有暗房問題。 來到樣品屋，不難看出零走道的格局優點，室內完全沒有過道虛坪，加上開放式的公領域動線，使得整體坪效得以最大化，而樣品屋則維持傳統餐廳配置，讓居家機能更為完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 以標準3房規格來看，A6戶別的主臥室尺度可謂十分理想，不僅可雙面下床，餘下的櫃體收納空間也相對充足，另衛浴系統給予乾濕分離的三件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 兩間次臥室坪數相仿，均為雙人床房規格，不過就像前文所述，其中一間因沒有對外窗，會產生暗房問題，不過在高坪效、多房數的前提下，仍是實用性很高的權衡規劃。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著看權狀約32.1坪的A11戶別，劃設前後陽台，入口設有玄關，內部格局採公、私分野的平面配置，公領域具備充足安定面，客、餐廳同一空間、機能獨立，另廚房也為獨立隔間，三處房間均為雙人床房規格，其中兩間次臥室格局鏡像，屬於動線傳統穩定的標準3房產品。 由於前陽台與雙面採光條件，具備不錯的室內採光，加上充足的安定面幫助，客、餐廳機能界線清晰，也讓公領域動線顯得穩重。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室並未刻意放大，落在在標準3房的尺度範圍，可善用裝潢來增加衣物收納空間，衛浴間則同為乾溼分離的三件式設備，並闢設不錯的對外窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 兩間次臥室坪數、格局雷同，均為雙人床房尺度，樣品屋則各以雙人床房與單人床房表現，提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 最後看權狀約20.1坪的A1戶別，規劃大尺度主臥室的2房單位，入口設有完整玄關，公領域採開放式設計並適度縮減餐廳占比，配合零走道的高坪效格局，用以拉升房間使用空間。 大尺度主臥室是本案2房產品的房型特色，不但有著寬裕的睡眠區空間，且皆可闢出理想的獨立衣帽間，也不因而壓縮次臥室舒適度，依舊給予雙人床房規格，是非常適合首購客層的產品屬性。 「詠勝欣宇」戶戶架設全戶式VAF智慧淨流系統，透過正壓過濾去除室內空氣中的有害物質，室內的烹飪油煙或其他異味則是經由負壓抽離，達到空氣清淨的健康居家環境。 其餘標準建材附有中興保全系統、7吋對講面板、60x60cm冠軍牌地磚、Dormakaba四合一電子鎖、錦鋐6+6膠合玻璃隔音氣密窗、櫻花IH爐或瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下淨水器、LG洗脫烘洗衣機(部分戶別限定)、TOTO衛浴系統(主衛均附TOTO免治便座)、Panansonic暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪48~53萬元，成交落點約在每坪45~46萬元，預計2024年第4季可完工。
八德擴大重劃區整體街廓舒適感佳，綠覆率高，未來將有捷運綠線G01行經、中央大學八德智慧健康創新園區等建設，可望提升區內發展性。這次要介紹的福鄉匯福鄉一琚，坐落於長興二路與廣興一路口角地，主打戶戶三面採光的2-3房產品，以及區內唯一標配VAF正負壓空氣淨流系統的新案，讓我們一起來看看還有什麼特色吧。 建案特色： 1. 質感建材規劃 區內新案唯一戶戶標配VAF正負壓空氣凈流系統，醫療級正負壓濾淨空氣，24hr 淨化不間斷，將室內汙染空氣排出。 22.5cm東和林中空樓板，隔音同時達到隔熱效果。 全室採用冠軍磁磚，臥室採用SPC石塑地板，降噪效果達20分貝。 2. 建案規劃佳 一層4戶規劃，搭配2部電梯，電梯戶數比佳。 戶戶三面採光，雙衛浴皆有對外窗；全戶樑柱外推，方便裝潢，亦無多餘走道。 具冷氣室外機專屬空間，不影響陽台規劃；管道間在外側，不佔用室內空間。 福鄉匯福鄉一琚格局分析： 1. 福鄉匯福鄉一琚規劃1棟，地上14層，地下3層，共計52戶住家，8戶店面。 2. 車位規劃為58個坡道平面車位，有預留電動車充電公共電錶。 3. 每層4戶，搭配2部電梯，規劃約29坪2房、36坪3房。 4. 基地東側鄰15層樓高的新潤明日匯峰景苑；南側臨12米寬的廣興一路，與18層樓高的的皇翔百老匯NO1相對，可能會影響到A1,A2戶型的視野；西側為12米寬的長興二路，對面為5層樓高之透天個案，北側有樓高3層樓的透天厝，A3及A5戶型5樓以上之視野較不受影響。 5. 藍色部分為2房規劃，坪數約29坪 A3,A5戶型格局相似，三面採光。 客廳面寬寬闊，可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做書房或彈性使用。 廚房為單排開放式規劃，與餐廳共用空間，動線連接工作陽台，方便性佳。 兩間房間皆有開窗，主臥留有空間放置梳妝台及衣櫃，尺度舒適。 兩間衛浴皆為三件式規劃，且皆有對外窗，通風良好。 6. 橘色部分為3房規劃，坪數約36坪 A1,A2戶型格局相似，三面採光。 公領域採客、餐廳分離，具備清晰的機能動線。 廚房為單排開放式規劃，動線連接工作陽台，較為便利。 三間房間皆有對外窗，且皆可擺放雙人床。主臥有較大的衣櫃空間，不過兩間次臥在擺放梳妝台後衣櫃的空間可能會較小，可再多注意此部分。 兩間衛浴皆有開窗，較不易潮濕。 實價登錄分析： 福鄉匯福鄉一琚位於八德生活圈(擴大重劃區)。 八德生活圈(擴大重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.44萬/坪。房價漲幅部分八德生活圈(擴大重劃區)較一年前+25.06%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的狀態。 1. 八德生活圈(擴大重劃區)個案 福鄉匯福鄉一琚預售屋。平均成交價34.71萬/坪。 益騏福爾摩沙預售屋。平均成交價32.45萬/坪。 合遠首綻預售屋。近一年成交價33.71萬/坪。 2.鳳鳴重劃區周邊行情 僑駿響：預售屋。平均成交價34.52萬/坪。 和耀心綻：預售屋。平均成交價33.04萬/坪。近一年成交價33.04萬/坪。 森聯LIFE森朗：預售屋。平均成交價33.62萬/坪。近一年成交價33.62萬/坪。 3. 八德生活圈(擴大重劃區)與鳳鳴重劃區是近期十分熱門的重劃區，由於地段相近，許多人在購屋時會將兩個地區同時納入考慮。兩生活圈在機能方面皆較依賴舊市區，皆有未來捷運綠線的交通利多加持，整體而言兩者的價格接近，八德生活圈(擴大重劃區)區內的建案開價已站上3字頭。 福鄉匯福鄉一琚評價： 福鄉匯福鄉一琚位於八德生活圈(擴大重劃區)，距離未來的捷運綠線G01站、北區青少年活動中心約300公尺，相當便利，2-3房的規劃適合小家庭及首購族。觀察目前的街廓情況，A3及A5戶型的中高樓層視野較佳，推薦給近期有在考慮此建案的朋友。
機捷A7體育大學站為桃園區域首站，30分鐘就可以進入北市，在價格擠壓的情況下，許多雙北外移人口及首購族會考慮A7重劃區的新建案，而在建案林立的重劃區，玄泰V1位於42米寬的文化一路與樂學一路商業角區第，外觀採用現代ART DECO的設計風格，建造24層樓的擎天雙塔建築，規劃1~3房25-56坪的產品，吸引不同需求的消費者族群，接下來就一起來看看更詳細的特色吧！ 建案特色： 1. 採用高科技建材，打造全能智慧養生宅 迎賓大廳採社區人臉辨識系統 ；電梯採樓控辨識系統，安全管理社區人流。 各戶大門使用PAPAGO四合一智能電子鎖，以指紋辨識結合悠遊卡，快速便利進出家門。 運用長庚生技活水設備 ，裝設愛惠浦淨水器，過濾水中雜質，保障飲用水衛生。 2. 設置多元公設，供住戶靈活運用 打造7.3米高的迎賓大廳，營造大器尊榮感。 規劃區內唯一重訓中心健身會館，方便雕塑身形。 設置防災會議中心、戶外兒童遊戲中心，完善生活品質。 玄泰V1格局分析： 1. 本案基地912坪，鄰文化一路，規劃地上24樓，地下5層樓的住辦大樓，11樓以下做為事務所及辦公室使用，規劃125戶一般事務所及8個店面；12樓以上為住宅使用，共規劃138戶。住商比例約1:1。 2.住商動線分離，事務所部分有獨立規劃2部電梯。住宅部分分為A/B兩區，各規劃2部電梯，12-17層一層6戶，18樓以上則為一層5戶。公設比為31.9%。 3. 規劃284個坡道平面式車位，為獨立式車道，由樂學一路進出，不影響社區住戶。 4. 公設規劃：提供交誼廳、多功能休閒室、防災會議中心、全A7唯一重訓健身房、戶外兒童遊戲區等，供住戶使用。 5. 建材規劃：使用社區臉部辨識系統、四合一智能電子鎖、長庚生技活水系統、冠軍拋光石英磚、錦鋐氣密隔音窗，打造智慧養生宅。 房間內樑柱皆外推，格局方正，使用坪效高。 皆為獨立式廚房規劃，並連接工作陽台，使用動線流暢。 除A3戶外，其餘戶別皆為雙陽台規劃，工作、休閒方便區分使用。 冷氣室外機皆規劃於陽台內側，須留意使用空間是否足夠。 以上是各戶型的共通點，接下來將針對各戶型進行更深入的分析。 先看到橘色部分，為一房規劃，坪數25坪。 A3戶為一房一衛的格局，為單面採光。 在臥室旁邊有一個+1空間，可規劃為書房或儲藏空間，但有室內柱，空間規劃上須多加留意。 無廊道空間，使用坪效高。 主要採光面留給臥室及+1空間，公共空間無直接採光，會在光線問題的人要稍加留意。 再來看到綠色部分，為兩房規劃，坪數25-28坪。 A1/B1戶為兩房一衛的格局，為單面採光。 客廳、主、次臥皆位於採光面上，採光通風效果佳。 廚房空間較小，無預留冰箱擺放位置，須留意空間規劃。 相較其他格局，本戶型的工作陽台空間最為狹小，且受風面也非常少，擺放洗衣機後幾乎無多餘空間，使用上可能須搭配前陽台做使用，需稍加留意。 B3戶為兩房一衛的格局，為單面採光 衛浴為三件式，有開窗，以單面採光的格局來說，算是不錯的設計。 規劃獨立式L型廚房，檯面空間是所有戶型中空間較大的，喜歡下廚的人可多多考慮。 進門處左側有+1空間，可規劃做為書房或工作室使用。 此戶型僅以房間的牆面做為電視牆，空間較小，在規劃上須多加留意。 最後看到藍色部分，為三房規劃，坪數35-56坪。 B2戶為三房一衛的格局，兩面採光 進門處有一室內柱，不會直接看到公共區域，較具有隱私性。也可多加設計當成玄關空間。 衛浴為三件式，以兩面採光來說，無對外窗較為可惜。 此戶型為最小坪數的三房，僅規劃一間衛浴，空間相對較多，使用坪效也高，對於有多房需求使用者來說，也有總價帶上的優勢。 A2戶為三房兩衛的格局，兩面採光 客廳及三房都位於採光面上，採光通風效果良好。唯小次臥有室內柱，須留意空間規劃。 主衛浴配有浴缸，不過未規劃乾濕分離；客衛則為四件式，有開窗，通風不易潮濕。 進門處左側有+1空間，可規劃為書房或是儲藏空間。 由於臥室進出的位置規劃，導致客廳擺放電視的安定面空間較小，沙發也不能擺放在前陽台旁，會在意的人須多加留意。 A5/B5戶為三房兩衛的格局，兩面採光 兩間衛浴皆為三件式，皆有開窗，通風不易潮濕。 主臥空間寬敞，可放置雙人床、衣櫃、化妝桌等，可靈活運用。 A5戶的小次臥空間較小，若放置雙人床，建議採用拉門式衣櫃，以節省空間。 以空間配置上來說，B5戶的兩間次臥空間較A5戶寬敞一些。 工作陽台的位置位於建築內側，通風效果會較為受限。 A4/B4戶為三房三衛的格局，兩面採光 規劃2.5套衛浴，避免在上班上學時間有搶廁所的情形，且皆有開窗，通風防潮，算是很不錯的設計。 客廳後方有+1空間，可規劃為書房或工作室使用。 三房空間皆寬敞，可擺放書桌、化妝台、衣櫃等，可自由規劃空間。 實價登錄分析： 玄泰V1位於A7站重劃區-樂善國小，在此區域，2020年不分屋齡大樓成交價平均22.44萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均26.47萬/坪。 房價漲幅：A7站重劃區-樂善國小較一年前+30.97%(屋齡0-5年) 隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案數量已逐漸飽和，整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。 1. A7站重劃區-樂善國小周邊行情 玄泰V1：預售屋。平均成交價22.46萬/坪。近一年無交易資訊。 耀台北：屋齡1年。平均成交價22.23萬/坪。近一年無交易資訊。 富宇敦峰：屋齡1年。平均成交價26萬/坪。近一年成交價33.04萬/坪。 2. A7站重劃區-體育大學周邊行情 和煦隆陞：屋齡1年。平均成交價28.56萬/坪。近一年成交價32.27萬/坪。 櫻花澍：屋齡0年。平均成交價26.34萬/坪。近一年成交價32.43萬/坪。 竹城明治：屋齡2年。平均成交價26.13萬/坪。近一年成交價30.87萬/坪。 3. A7站重劃區-樂善國小與A7站重劃區-體育大學的地理位置相差不遠，但體育大學周遭的生活機能較為完善且離捷運站較近，因此A7站重劃區-體育大學的平均成交價落於26-28萬/坪，高於A7站重劃區-樂善國小的平均成交價為22-25萬/坪。與同區個案相比，玄泰V1符合區域行情。 玄泰V1評價： 玄泰V1運用四合一智能電子鎖、人臉辨識系統和長庚生技活水設備等新穎建材，致力打造智慧養生宅，提供住戶高科技且便利安全的居住空間。另外，最大的三房戶型規劃為三房三衛，在次臥中設置半套衛浴，進而增加房間使用上的隱私性，是很少見且貼心的設計。在交通方面，玄泰V1位在機捷A7、A8站的中間，在交通方面捷運的機能不如想像中來的方便，另外，其位在文化一路上，塞車問題較嚴重，在通勤時間需多注意交通狀況。 以上是玄泰V1的相關介紹，若有興趣的人可多加參考！
未來捷運綠線的開通，將加速串聯大桃園地區，更可連接機場捷運、台鐵，提升整體方便性，也因此使得沿線建案備受矚目。這次要介紹的逍遙遊，以2-3房的規劃為主，主打鄰近未來捷運綠線G01站及佔地約17公頃的大湳森林公園。讓我們一起來看看還有哪些特色吧。 建案特色： 1. 產品規劃 近每戶皆有雙面採光，一層5戶，電梯戶別比例佳。降低非必要的虛坪空間，坪效表現理想。 具備冷氣室外機專屬空間，不影響陽台使用規劃。 2. 地段優勢 鄰近全桃園最大的公園—大湳森林公園，輕鬆享受大面積綠地。 距離未來捷運綠線G04站約600公尺，將與三鶯延伸線LB14共構，為桃園首座捷運體聯合開發案，佔地2500坪，預計規劃為商場、農會辦公等，加速區內發展。 逍遙遊格局分析： 1. 逍遙遊規劃1棟，地上10層，地下2層，共計45住家，2戶店面。 2. 車位規劃為47個坡道平面車位，由重慶街150巷進出，巷弄較為狹窄，可能影響車輛出入方便性，可再多注意此部分。 3. 每層5戶，搭配2部電梯，規劃約26坪2房、28-38坪3房。 4. 東側為較低矮的住宅，西側、南側為溫室專區，北側則為第二期彩彩棠。 5. 橘色區塊為2房規劃，坪數約26坪 A1,A6戶型格局相似，雙面採光。 雙陽台設計，以2房來說較為稀有；冷氣室外機專屬空間，不佔用陽台。 A6戶型距離電梯較近，可能須注意噪音問題。 廚房為開放式規劃，一字型檯面設計，動線連接工作陽台，具方便性。 兩間房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗。 衛浴為三件式規劃，有開窗較不易潮濕，以兩房來說算是滿好的規劃。 6. 綠色區塊為3房規劃，坪數約28-38坪 A2,A5戶型約38坪，格局相似，雙面採光。 進門為客廳及餐廳空間，客廳部分連接景觀陽台，採光面大。 廚房為單排獨立式規劃，相較其他格局，較不會有油煙四散的問題。 三間房間皆有對外窗，主臥、較大的次臥可擺放較大的衣櫃，或作為更衣、收納的空間使用；較小的次臥亦可擺放雙人床，但如欲擺放書桌或梳妝台，可能須注意房門開關的範圍是否會影響到椅子的位置。 主衛有開窗，通風良好，但須注意浴缸的使用動線是否會因馬桶及乾濕分離的擺放受到影響；客衛未開窗，較為可惜，須注意潮濕問題。 A3戶型約28坪，單面採光。 進門即為客廳空間，電視牆受限於主臥室門的位置，開門時會有影響電視使用的疑慮。採光經由餐廳串透，為間接採光。 廚房為單排開放式規劃，與餐廳共用空間，動線連接工作陽台；陽台空間寬敞，但如進行曬衣等使用會影響到客、餐廳的採光。 三間房間皆有開窗，主臥、較大的次臥空間寬敞，可依照需求擺放衣櫃、書桌或梳妝台，使用彈性高，但須注意兩間次臥擺放床的空間較小，床頭及床尾都直接連接牆壁，且較小的次臥如擺放書桌，椅子的擺放會影響到開關門。 受限於採光面的影響，主衛、客衛皆無對外窗，較為可惜，在意衛浴通風效果的朋友需多加留意。 實價登錄分析： 逍遙遊位於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)。 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.84萬/坪。房價漲幅部分大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)較一年前+19.31%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價量俱漲的情況。 1. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)個案 逍遙遊屋齡0年。近一年成交價25.15萬/坪。 元臺謙預售屋。近一年無交易資訊。 彩彩棠預售屋。近一年成交價28.24萬/坪。 2. 桃園後站生活圈個案 陽明青屋齡0年。近一年成交價32.69萬/坪。 囍上宏預售屋。近一年成交價33.97萬/坪。 3. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)具有未來捷運綠線開通的發展潛力，目前屬於價量俱漲的狀態；桃園後站生活圈則具備生活機能發展較為成熟的優勢，在價格方面大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)略低於桃園後站生活圈。與區內個案相比，逍遙遊是符合區內行情的。 逍遙遊評價： 逍遙遊位於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)，距離未來捷運綠線G04站約600公尺，具發展潛力，2-3房的規劃較適合小家庭。但基地位於較狹窄的巷弄中，主要只能透過重慶街150巷出入，會車可能較為不便，可再多注意此部分。
A7重劃區目前還在發展階段，未來將進駐樂善科技園區、郵政物流園區等，可望帶來許多就業機會，提升當地的競爭力。而詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小生活圈，除了地段上散步即可達文青雙語國中小，透過目前已開通的樂善二路可直接銜接華亞科技園區，不論在意學區或通勤距離的朋友都十分方便，吸引不少家庭前來購屋。在建案林立的重劃區，詠勝市中欣主打地段及格局上的優勢，規劃20-37坪1~3房的戶型，供預算不同的消費者做選擇，接著就一起來看看詠勝市中欣有什麼特色吧！ 建案特色： 1. 建案格局優勢 包含一面採光的格局，戶戶皆有對外開窗，無暗房暗廳的問題，算是蠻用心的規劃。 詠勝市中欣的基地屬於中心商業區，除了有商業地段的保值性，相較其他位於文化一路上的商業區個案，不用設置空橋，住戶隱私性相對高。 每間戶型皆規劃獨立式廚房，可減少油煙影響，對在意氣味的人來說是一大福音。 2. 周邊機能優勢 走路約8分鐘即可到郵政物流園區、樂善科技園區，距離相對適中。 區域內興建文青雙語國中小，距離約350公尺，走路約4分鐘可享優良學區地利優勢。 位於生態保護區旁，景觀視野佳。 3. 交通機能 步行6分鐘，即達A7體育大學捷運站，連接長庚、林口生活圈。 車程10分鐘抵達林口交流道，連接國道一號，通往雙北。 詠勝市中欣格局分析： 1. 本案基地約926坪，基地東側臨樂善一路。建築物為一地上22層，地下5層的大樓，共規劃257戶住家、7戶店面及32戶一般事務所。 2. 車位規劃為坡道平面式，車道為獨立車道，由樂善一路進入。 3. 為獨棟式規劃，並分為A/B兩區，一層樓7戶，配2部電梯，公設比為33%。 先看到黃色區塊的部分，規劃一房，坪數約為20坪。 A8/B8戶為一房一衛，單面採光，主要採光面留給臥室及衛浴，客、餐廳空間無直接採光，在意採光的朋友需稍加留意。 規劃獨立式廚房，減少油煙影響。有預留擺放冰箱空間，並連通工作陽台，動線使用方便。 衛浴有對外開窗，通風防潮，以一房來說算是滿少見的規劃。 冷氣室外機設置在工作陽台內，需留意使用空間是否足夠。 接著看到綠色區塊的部分，規劃兩房，坪數約為25坪。 A1/B1戶為兩房一衛，單面採光，進門處可擺放鞋櫃及收納空間，整體空間規劃方正，有獨立的客、餐廳空間，公、私領域分離。 規劃L型獨立式廚房，有預留擺放冰箱空間，連通工作陽台，減少油煙影響。 衛浴為三件式規劃，採乾溼分離設計。 兩房皆可擺放雙人床，皆有對外窗，無暗房問題。主臥空間較深，可另外擺放書桌或是化妝台。 冷氣室外機設置在工作陽台內，須留意空間規劃。 最後是藍色區塊的部分，規劃三房，坪數約為28~37坪。 皆有前後陽台，但冷氣室外機擺放在陽台內，須留意空間規劃。 規劃一字型獨立式廚房，減少油煙影響。有預留擺放冰箱空間，連通工作陽台，動線流暢。 A5/A6/B5/B6戶為三房一衛，坪數28坪。 單面採光，為最小坪數的3房，相對來說有總價優勢。 衛浴為三件式規劃，採乾溼分離設計。 主臥可放置雙人床，兩間次臥可分別擺放一雙人床及單人床。最小間之臥室中有柱，空間規劃較受影響。 此房型主臥入口位於客廳處，動線上較不理想；由於臥室進出位置的設計，使電視的安定面較為受限，裝潢時需稍加留意。 A2/A3/B2/B3戶為三房兩衛，坪數32坪。 為邊間雙面採光，獨立玄關設計，可做鞋櫃收納。 為雙衛浴規劃，皆有開窗，不易潮濕。 主臥為二進式規劃，有額外空間擺放衣櫃，臥室空間完整。此格局三間臥室皆直接位於採光面上，相較於其他三種格局來說，採光最佳。 A7/B7戶為三房兩衛，坪數37坪。 兩面採光，獨立玄關設計，可額外規劃收納空間使用。 雙衛浴規劃，皆有對外開窗，通風不易潮濕。B7戶皆為三件式乾溼分離設計，A7戶的主衛浴配有浴缸，可依個別需求選擇。 三房整體格局方正，樑柱外推，空間好規劃。 此房型為該建案最大坪數，在餐廳空間旁有額外+1空間，可做彈性使用，以不到40坪的空間來說，使用坪效高。 實價登錄分析： 詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小，近一年成交價22.26萬/坪。 在此生活圈，2020年不分屋齡大樓成交價平均26.9萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均28.52萬/坪。 房價漲幅：A7站重劃區-文青國小較一年前+7.95%(屋齡0-5年) 隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案已越趨飽和，因此整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。 1. A7站重劃區-文青國小周邊行情 詠勝市中欣：預售屋。平均成交價32.71萬/坪。 維特魯威：預售屋。平均成交價32.01萬/坪。 富宇哈佛苑：預售屋。平均成交價31.09萬/坪。 2. A7站重劃區-樂善國小周邊行情 鴻築鴻典：屋齡0年。平均成交價23.13萬/坪。 台北國際村：屋齡1年。平均成交價21.39萬/坪。 奇幻莊園：屋齡2年。平均成交價22.11萬/坪。 3. 以上兩區域相比之下，A7站重劃區-樂善國小周邊的生活機能較佳，且鄰近A8生活圈，不過由於鄰近的文德文明商圈發展較早，區域樣貌較為老舊，平均成交行情僅落於26萬/坪上下。 而詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小，市府預計將文青國小打造為雙語教育環境，吸引不少看重學區的家庭前來購屋，平均成交行情落於30-32萬/坪。詠勝市中欣的平均成交價也達32萬/坪，算是符合區域行情。 詠勝市中欣評價： 詠勝市中欣位於A7站重劃區-文青國小內，該區的面積與街廓相對完整，除了有學區優勢，與周邊商圈、工作機能的交通也十分方便，唯當地的生活機能發展尚未成熟，主要是依靠體育大學周遭或是長庚商圈。至於格局方面，三房的戶型規劃都算實用，除了有前後陽台可靈活運用，也額外預留+1空間，能加以設計，強化室內坪效。若對詠勝市中欣有興趣的朋友，可以參考看看！
中正路生活圈鄰近中正藝文特區和中路重劃區，具備成熟的生活機能，能同時享有新舊商圈的優勢。慕朵微風以花崗岩打造歐洲古典風格的建築，一層四戶均質50坪4房規劃，打造均質鄰居環境。讓我們來看看還有什麼特色吧。 建案特色： 1. 建案規劃 配備長庚活水、Low-E玻璃、當層排氣、防疫系統。精選全熱空氣交換系統，杜絕PM2.5，打造防霾健康宅。 豐富公設：君品迎賓區、典華禮賓廳、博雅閱覽室、樂活桌撞球室、禮御停車場第二門廳、中庭花園、天幕健身房等，在家即可享受飯店式公設。 單一坪數50坪、雙主臥規劃，戶戶雙面採光。一層4戶，電梯戶別比例佳。 2. 歐洲古典式設計 建築外觀為歐洲古典式風格，以穹頂、雋石基座、圓拱列柱及石雕圖騰等設計，創造華麗的氣派外觀，在區內別樹一幟。 慕朵微風格局分析： 1. 慕朵微風規劃一棟獨棟大樓，地上17層，地下3層，共計60戶住家，6戶店面。 2. 車位規劃111個坡道平面車位，為獨立式車道設計，由慈文路進出，出入不影響住戶。 3. 採每層4戶規劃，皆為4房50坪，樑柱外推方便裝潢。搭配2部電梯，電梯戶別比佳。 4. A1,A2戶型格局相似，皆為雙面採光。 進門即為客廳空間，側邊可做鞋櫃收納；有獨立的客、餐廳空間，客廳旁有獨立空間，可做第二客廳、書房使用。整體公共空間開放寬敞，使用彈性。客廳前側為花台，採光佳。 獨立式廚房規劃，L型檯面設計，動線連通寬敞的工作陽台。 雙主臥設計，三個房間皆有對外窗，留有梳妝台、衣櫃等空間。 三衛浴規劃，其中兩間衛浴未開窗，較為可惜，須留意潮濕問題。 5. A3,A5戶型格局相似，皆為雙面採光。 進門後有獨立玄關空間，不會直接進入客廳，相較來說有較高的隱私性。 獨立式廚房規劃，L型檯面設計，動線連通寬敞的工作陽台。 兩套主臥室設計，三個房間皆有對外窗。 三衛浴規劃，廚房旁主衛及客衛皆有對外開窗，通風不易潮濕。 實價登錄分析： 慕朵微風位於中正路生活圈，中正路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.62萬/坪。房價漲幅的部分中正路生活圈較一年前+20.46%(屋齡0-5年)，目前屬於價量俱漲的狀態。 1. 中正路生活圈周邊個案： 慕朵微風屋齡7年。近一年無交易資訊。 展志謙境屋齡7年。近一年無交易資訊。 不可求屋齡7年。近一年成交價32.2萬/坪。 2. 中路重劃區周邊個案： 俬藏泱預售屋。近一年成交價36.33萬/坪。 宜誠玓瓅屋齡1年。近一年成交價30.27萬/坪。 昭陽無限屋齡2年。近一年無交易資訊。 3. 中正路生活圈擁有鄰近中正藝文特區和中路重劃區的地理優勢，生活機能發展成熟。 在屋齡0-5年價格方面與中路重劃區相近，與區域內各案相比，慕朵微風是符合區域行情的。 慕朵微風評價： 慕朵微風為均質的4房50坪產品，花崗石打造的歐式風格相當吸睛，具備發展成熟的生活機能及鄰近學區等優勢，距離未來捷運綠線G10站約800公尺，走路10分鐘內可抵達。本基地後側有較多屋齡老舊的透天住宅，較低樓層可能會影響到採光或是視野，相較而言4樓以上部分視野較佳，如果介意這部分的讀者可多加留意。
2017年機捷的開通加速了A7重劃區的發展，距離雙北生活圈只需要半小時的通勤時間，而相較A8、A9等發展較成熟的區域，A7仍屬於房價凹陷區，倚靠著交通位置及房價上的優勢，吸引不少雙北地區的首購、換屋族前來購屋。鴻築鴻典位於A7站重劃區-樂善國小生活圈，在A7重劃區的西北方，離長庚生活圈僅隔一條文化一路，除了交通便利外，生活機能的取得也較其他A7重劃區內的建案來得方便。鴻築鴻典主打通風良好、採光佳的格局，並規劃24-42坪2~4房的產品，滿足不同需求的客群，接著就一起看看鴻築鴻典有甚麼特色吧！ 建案特色： 1. 格局設計貼近需求 ．各戶型皆無暗房暗廳，採光及通風效果良好。 ．建築物圍繞社區中庭興建，面向社區中庭之戶別，視野景觀佳。 ．皆為獨立式廚房規劃，且連接工作陽台，方便排除油煙及異味。 2. 特殊建材 ．採用戴雲發Alfa Safe耐震專利，打造柱中柱結構，穩固建築。 ．迎賓門配置SHARP空氣濾淨機，過濾病毒，防疫升級。 3. 地段優勢 ．本案對街即是文德公園，方便遊憩且享永久棟距。 ．距離樂善國小走路五分鐘，享優良學區。 ．與其餘A7重劃區內的建案相比，開車抵達長庚商圈僅需五分鐘，生活機能較為便利。 鴻築鴻典格局分析： 1. 本案基地約1063坪，建築物為地上15層樓，地下4層樓，共規劃196戶住家，11戶店面。 2. 共有四棟建築，分為A/B/C/D四個區域，A/B區一層兩戶，各配一部電梯；C/D區一層五戶，各配兩部電梯。公設比為32%。 3. 規劃214個坡道平面式的車位，為獨立式車道，不影響社區內住戶，從長慶二街進入。 4. 公設規劃：提供健身房、兒童遊戲室、交誼廳及電話亭KTV等設施，供住戶多元使用。 ．整體建築物呈L型，A1/A2/B1/B2/C5/C6/D1/D6戶皆面向社區中庭，視野景觀佳。 ．無暗房暗廳，採光通風效果良好。 ．獨立式廚房規劃，減少油煙及氣味影響。且連接工作陽台，動線規劃流暢。 ．工作陽台空間寬敞，且冷氣室外機設置於外側，方便空間上的運用。 整體規劃上無多餘廊道占用虛坪，接下來將針對各戶型深入分析！ 先看到藍色區塊的部分，為兩房規劃，坪數24-28坪。 ．C2/C6/D3戶為兩房一衛的格局，單面採光，C2/D3戶面向長慶二街；C6戶面向社區中庭，不過由於位於L型轉角處，採光效果較受影響。 。主臥空間寬敞，有預留擺放衣櫃、化妝桌及書桌的空間，供住戶運用，增加收納效果。 。房間樑柱皆外推，格局方正，較好規劃運用。唯C6戶之主臥有室內柱，在空間規畫上須多加留意。 ．C1/C3/D2/D5戶為兩房兩衛的格局，雙面採光。 。主、次臥及客廳皆位於採光面上，整體來說採光通風效果佳。不過D2、C3戶別位於建築內側，棟距較近些，D5、C1戶別的採光及通風會更好一些。 。有獨立客、餐廳空間，公私領域分離。 。雙衛浴規劃，主衛浴配有浴缸，客浴則為三件式乾濕分離設計，唯客衛無開窗，較在意潮濕問題的人須多加留意。 。雙陽台規劃，公、私領域使用上的功能方便區分。 再來看到綠色區塊的部分，為三房規劃，坪數33-38坪。 ．C5/D1/D6戶為三房兩衛的格局，兩面採光，面向社區中庭。為最小坪數的三房格局。 。由於房間門開的位置及客衛的規劃，導致擺放餐桌的空間受限。 。三房皆有開窗，皆可擺放雙人床，不過客廳旁次臥擺放雙人床後無走道空間。另外，主臥有室內柱，在規劃上需稍加留意。 。衛浴皆為三件式，主臥配置浴缸，唯客衛無開窗較為可惜。 ．A2/B1戶為三房兩衛的格局，形狀呈L型。兩面採光，面向社區中庭。 。房間樑柱皆外推，方便空間規劃運用。 。大次臥位於客廳後方，隱密性高，適合注重隱私的人。 。三間主、次臥皆有雙人床空間，尺度寬敞。主衛浴旁有額外空間，可做更衣空間或收納使用。 ．B2戶為三房兩衛的格局，三面採光，面向社區中庭，位於L型轉角處，採光效果微受影響。 。有較大的獨立玄關空間，可規劃較多的鞋櫃及收納空間，方便收納。 。客廳、三房及衛浴皆位於採光面上，通風採光效果佳。 。公共領域空間較小，餐桌擺放位置會較為受限。 。主臥有預留擺放衣櫃的空間，可打造獨立衣帽間，算是蠻貼心的設計。 最後看到紫色區塊的部分，為四房規劃，坪數42坪。 ．A1戶為四房兩衛的格局，三面採光，雙衛浴皆有對外開窗。 。相比其他戶型，有較大的獨立玄關空間，可規劃較多的鞋櫃及收納空間，若有收納需求的人可多加參考。 。廚房為雙排設計，空間寬敞，有預留擺放電器或收納櫃的地方，是非常貼心的設計。 。主臥有預留擺放L型衣櫃的空間，可規劃獨立衣帽間，提高收納效用。 。主衛為三件式，配置浴缸，於洗手台旁有空間規劃收納櫃進行利用。 實價登錄分析： ．鴻築鴻典位於A7站重劃區-樂善國小，在此區域，2020年不分屋齡大樓成交價平均22.44萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均26.47萬/坪。 ．房價漲幅：A7站重劃區-樂善國小較一年前+30.30%(屋齡0-5年) ．隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案數量已逐漸飽和，整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。 1. A7站重劃區-樂善國小周邊行情 鴻築鴻典：屋齡0年。平均成交價23.13萬/坪。近一年成交價25.7萬/坪。 台北國際村：屋齡0年。平均成交價21.39萬/坪。近一年成交價26.47萬/坪。 和發大境：預售屋。平均成交價29.07萬/坪。近一年成交價31.27萬/坪。 2. 長庚生活圈周邊行情 九揚華典：預售屋。平均成交價36.16萬/坪。近一年無交易資訊。 三禾雅堺：屋齡5年。平均成交價35.78萬/坪。近一年成交價37.67萬/坪。 富堡大湖滙：預售屋。平均成交價40.78萬/坪。近一年成交價40.78萬/坪。 3. A7站重劃區-樂善國小及長庚生活圈分別在文化一路的左右兩側，距離相差不遠，但長庚生活圈內的生活機能較為完善，目前預售屋的平均房價已達37-40萬/坪，也可發現儘管屋齡4年的房屋，其平均成交價也落在35萬/坪。 至於A7站重劃區-樂善國小雖有文德文明商圈支持其生活機能，但其發展較早，市容較老舊，因此近一年成交房價大約落在22-27萬/坪。鴻築鴻典近一年成交價為24.42萬/坪，大致符合區域行情。 鴻築鴻典評價： A7站重劃區-樂善國小除了區域內既有的生活機能，也能藉由開車5分鐘到達長庚生活圈，同時，鴻築鴻典鄰近文德公園及樂善國小，方便滿足各項生活所需。至於格局方面，鴻築鴻典主打採光良好的戶型，提供舒適明亮的居住環境。若想要在A7重劃區尋找生活機能便利且採光佳的朋友，不妨可以參考看看！
大湳生活圈區內有置地生活廣場、大湳市場、大型公園等機能 ，交通部分有大湳交流道可連接國道2號，未來更有捷運綠線G04站聯合開發案的利多，整體而言發展成熟度高。這次要介紹的是彩彩棠，以2-3房的規劃為主，整體格局方正，主打鄰近桃園最大的公園—大湳森林公園的優勢。讓我們一起來看看還有哪些特色吧。 【建案特色】 1. 高坪效格局優勢 ● 多數戶型享有雙面採光，較無多餘走廊佔用空間，降低不必要的虛坪空間，坪效表現相對理想。 2. 具地段優勢 ● 鄰近約17公頃的大型都會森林公園—大湳森林公園，享受大面積綠地。 ● 距離未來捷運綠線G04站約550公尺，將與三鶯延伸線LB14共構，為桃園首座捷運體聯合開發案，佔地2500坪，預計規劃為商場、農會辦公等，使區內發展更活絡。 【彩彩棠格局分析】 1. 彩彩棠共規劃2棟，地上15層，地下2層，共計126戶住家，5戶店面。 2. 車位規劃為127個坡道平面車位。 3. A棟標準層每層6戶，搭配2部電梯，規劃24-26坪2房、37坪3房；B棟標準層每層3戶，搭配1部電梯，規劃26坪2房、38-39坪3房。 4. 基地位於重慶街150巷內尾端部分，路寬約8公尺，較為狹窄，需多注意車輛進出的方便性。鄰近溫室專區，且附近市容略為雜亂。 5. 綠色區塊為2房規劃，坪數約24-26坪 ● A1,A3戶型約26坪，格局相似，雙面採光。 ＊ 廚房為單排開放式規劃，動線連接工作陽台，具方便性。 ＊ 邊間設計，兩個房間皆有開窗，且皆可擺放雙人床；主臥有室內柱，須注意裝潢規劃。 ＊ 衛浴為四件式規劃，具有對外窗，以2房的產品而言較難得。 ● A2戶型約24坪，單面採光。 ＊ 樑柱外推，格局方正，方便規劃；有獨立的客、餐廳空間，具備清晰的機能動線。 ＊ 廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台。 ＊ 相較其他房型，A2的臥室大了許多，可擺放較大的衣櫃，或作為更衣、收納空間使用。 ＊ 受限於採光面影響，衛浴部分無對外窗，較為可惜，須注意潮濕問題。 ● A6戶型約24坪，單面採光。 ＊ 公、私領域分離，客、餐廳有各自獨立的空間；客廳的採光會先經過餐廳，為間接採光。 ＊ 廚房為單排獨立式規劃，可直接通往工作陽台。不過工作陽台位於公共區域前方，除了使用時會影響室內光線，隱私性較其他兩房也較差一些。 ＊ 兩間房間皆可擺放雙人床，且皆有開窗。不過次臥空間略窄，擺放衣櫃後無多餘行走空間，床尾部分也會較難收納，使用上須多留意。 ＊ 受限於採光面影響，衛浴部分無對外窗，須注意通風問題。 6. 藍色部分為3房規劃，坪數26-39坪 ● A5,A7戶型為37坪3房，雙面採光。 ＊ 進門有玄關空間，側邊可做鞋櫃收納。 ＊ 客廳採光充足，連接景觀陽台；餐廳部分可擺放6人座餐桌，空間寬敞。 ＊ 廚房為單排獨立式規劃，動線連接工作陽台，具方便性。 ＊ 三間房間皆可擺放雙人床，且皆有開窗。 ＊ 主衛為四件式設計，有對外窗；客衛部分未開窗，較為可惜，須注意通風問題。 ● B1,B3戶型為38-39坪3房，三面採光。 ＊ 進門為玄關空間，留有空間進行收納配置，加上不會直對陽台，保有隱私性；客廳外側為景觀陽台，採光效果佳。 ＊ 廚房為獨立式規劃，一字型檯面設計，動線連接工作陽台，具方便性；B3戶型的工作陽台中有柱子，可能較影響使用規劃，可多留意此部分。 ＊ 三間房間皆可擺放雙人床，且皆有開窗。主臥留有梳妝台及衣櫃空間，空間較寬敞；最小的房間之衣櫃位於床尾，可能較不方便。 ＊ 雙衛浴規劃，主臥皆為四件式規劃，配有浴缸，且皆有開窗，利於通風。 ● B2戶型為26坪3房，單面採光。 ＊ 進門即為客廳空間，開啟大門時可能會阻擋電視牆，透過廚房間接採光。 ＊ 廚房為開放式規劃，L字型檯面設計，動線連接工作陽台，具方便性。 ＊ 三間房間皆有採光，主臥有室內柱，須注意裝潢規劃；其中一間房間較小，只能擺放單人床。 ＊ 受限於採光面的影響，兩間衛浴皆無對外窗，較為可惜，須注意潮濕問題。 【實價登錄分析】 彩彩棠位於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)。 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.76萬/坪。房價漲幅部分大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)較一年前+19.04%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價量俱漲的情況。 1. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)個案 彩彩棠預售屋。近一年成交價28.24萬/坪。 元臺謙預售屋。近一年無交易資訊。 逍遙遊屋齡0年。近一年成交價25.07萬/坪。 2. 桃園後站生活圈個案 陽明青屋齡0年。近一年成交價31.52萬/坪。 囍上宏預售屋。近一年成交價33.97萬/坪。 3. 大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)除了有完善的機能，捷運綠線的開發也讓大湳區增添不少話題與利多；桃園後站生活圈則有近車站的地利優勢，整體而言桃園後站生活圈的房價略高於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)。與區內個案相比，彩彩棠是符合區內行情的。 【彩彩棠評價】 彩彩棠位於大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)，距離大湳森林公園約300公尺，多個商圈也都在不遠的地方，採買機能完善，2-3房的規劃適合小家庭。但基地位於巷弄的尾端處，較為狹窄，周邊的房屋較為老舊，且鄰近溫室專區，會介意者可再多注意此部分。
中路重劃區主要以純住宅規劃為主，街廓整齊、綠覆率高，擁有多個大型公園及兒童公園，整體而言環境相當舒適。這次要介紹的是定泰翫寶龍，位於永安路商圈，生活機能佳，單層只有4-5戶規劃，相較之下較為單純。讓我們來一起看看還有哪些特色吧。 建案特色： 1. 產品規劃佳 獨棟規劃，單層戶數少，電梯戶別比例佳，出入較單純。 樑柱外推設計，格局方正，提高使用坪效。 戶戶雙面採光，通風效果良好。 2. 建材選用 採用定泰建設八項專利施工技術，包含「一筆箍」、「樓板鋼筋固定器」、「牆筋固定器」、「磁磚固定器」、「水電明管配置」、「一體式窗框」、「角隅補強片」及「模組化污水排水系統」，提升整體安全性。 以RC鋼筋混凝土建造，搭配cleanup廚具、林內三機，衛浴部分為TOTO及凱樂衛浴。 3. 地段價值高 距離佔地4.8公頃的風禾公園約600公尺、桃園中路運動公園約250公尺，享受休閒健康環境。 車程5分鐘接軌國道二號南桃園交流道，門口為高鐵接駁公車站牌，實現北北桃1小時生活圈。 位於永安路商圈，商店林立，車程10分鐘內可抵達桃園市政府，生活機能發展成熟。 定泰翫寶龍格局分析： 定泰翫寶龍 一樓平面圖 1. 定泰翫寶龍為一棟式規劃，地上13層，地下3層，共計50戶住家，1戶店面。可從永安街前側步道及吉安一街68巷雙向進出，具隱私性。 2. 車位規劃為67個坡道平面式，預留電動車充電設備管線。車輛自吉安一街68巷進出，獨立式車道規劃，出入不影響住戶，但巷弄相較而言路寬較窄，會車時較為不便，若自有車較大台需稍加留意。 3. 標準層為一層5戶，搭配電梯2部，規劃約20-42坪1-3房。冷氣室外機放置於雨遮，不佔用陽台面積。 4. A1,A2戶型景觀較佳，但基地與周邊的建案距離較近，會介意者可再注意視野問題。 5. 1、2樓為全齡化公設，包含健身房、交誼廳、韻律教室、吧台區等，提供日常休閒使用。 定泰翫寶龍 標準層平面圖 6. A1,A5戶型為42.43坪及39.12坪3房，格局相似，皆為雙面採光。 進門有玄關空間，留有空間進行收納配置。本戶型有+1空間，可依需求進行彈性運用。 公領域採開放式規劃，空間寬敞，餐廳可擺放6人座餐桌；雙陽台規劃，客廳連接景觀陽台，採光佳。 廚房為單排半開放式規劃，動線連通工作陽台，具方便性。 三個房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗，採光佳；惟主臥動線須由客廳出入，且會影響電視的安定面，會介意者可多注意此部分。此外其中一個臥室內有室內柱，須注意裝潢規劃。 兩個衛浴皆有開窗，利於採光通風。 7. A2戶型為41.38坪3房，雙面採光。 樑柱外推，格局方正，不影響室內裝潢。整體屬於長型格局，公共領域空間寬敞。 客廳外有景觀陽台，採光充足，餐廳可擺放6人座餐桌，空間尺度大。 廚房為單排獨立式規劃，動線連通工作陽台，方便性高。 三個房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗，採光佳。 主衛為三件式規劃，有對外窗；客衛外有空間可規劃為梳妝區等使用，但本身未開窗較為可惜，須注意潮濕問題。 8. A3戶型為32.97坪2房，雙面採光。 客廳面寬寬闊，連接景觀陽台，採光良好。 廚房為單排半開放式規劃，動線連通工作陽台，具方便性。 兩個房間皆可擺放雙人床，且皆有對外窗；次臥部分有室內柱，需考慮裝潢部分。 主衛有對外窗，但客衛未開窗，較為可惜，可再注意通風問題。 9. A6戶型為20.6坪1房，單面採光。 進門不直接看到客廳，較具隱私性；外部銜接陽台，採光佳。 廚房為一字形開放式規劃。 房間可擺放雙人床，且有對外窗，較其他戶型的房間大。 衛浴未開窗，較為可惜，須注意通風防潮。 實價登錄分析： 定泰翫寶龍位於中路重劃區。 中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.03萬/坪。房價漲幅部分中路重劃區較一年前+20.78%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的狀態。中路重劃區可劃分為三個區域，一段區域為大興西路以北，區內有桃園司法園區、桃園地檢署，目前推案量較少；二段為主要的重劃區，範圍為大西興路以南、正光街以西，風禾公園、水秀公園皆在其中；三段為大興西街以南、正光街以東，較接近舊市區。 1. 中路重劃區三段個案： 定泰翫寶龍屋齡0年。近一年成交價32.78萬/坪。 君邑富域屋齡0年。近一年成交價34.48萬/坪。 璟都米蘭預售屋。近一年成交價35.69萬/坪。 中路重劃區三段個案周邊行情 2. 中路重劃區二段個案： 嘉璟一品硯預售屋。近一年成交價37.59萬/坪。 豐邑風禾預售屋。近一年成交價41.53萬/坪。 合輝云朵屋齡2年。近一年成交價34.78萬/坪。 中路重劃區二段個案周邊行情 3. 中路重劃區二段屬於重劃區內綠覆率較高的部分，較多大型公園坐落於此，因此房價較高；中路重劃區三段為此重劃區中最接近舊市區的部分，生活機能較為完善，可同時兼具重劃區的街廓和方便性，整體而言二段的價格略高於三段。定泰翫寶龍與區域內個案相比，是符合區內行情的。 定泰翫寶龍評價： 定泰翫寶龍位於永安路商圈，鄰近力行市場及私立康萊爾學校，公園也在附近，享受整齊街廓外也接近舊市區的生活機能。定泰翫寶龍單層戶數不多，整體坪數規劃也十分接近，以3房為主的規劃適合小家庭，不過車輛進出的巷道較為狹窄，介意此部分者可再多留意。有在中路重劃區尋找個案的朋友，可以參考看看定泰翫寶龍的規劃喔！
過嶺重劃區位於中壢、楊梅、新屋、觀音的交界處，屬於青埔外圍的第一環，車程約15分鐘就有青埔特區的生活機能，因而享有「青埔後花園」的美稱。區域內除了擁有自給自足的生活機能、綠地、與學區，隨著近年好市多、全聯、路易莎等連鎖商家的進駐，吸引不少在地與青埔區域的外溢首購客源，人口已連續五年的正成長。 樺龍潮+2主打Alaf Safe柱中柱的結構工法，規劃26-41坪2-3房，在建材、格局上都設計了不少巧思，讓我們一起來看看還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1. 優質建材： ● 結構採用Alfa Safe 柱中柱 戴雲發結構工法，加強並大幅提升抗震韌性與安全性。 ● 戶戶皆規劃充電車位預留管線，為電動車友善社區。 ● 選用VAF全戶空氣清淨系統、德國SYR濾水系統、5+5mm隔音膠合玻璃，並戶戶搭配廚下型生飲水系統，從空氣到飲水，整體提升整體居住品質。 2. 格局規劃佳： ● 多數戶別享有2面的採光，樑柱外推的設計，加上無多餘的廊道佔用虛坪，使用坪效高。 【樺龍潮+2格局分析】 1. 基地面積約578坪，社區為獨棟規劃，地上15層，地下2層。一層5戶，配有兩部電梯，共計65戶住家與5戶店面及辦公室。 2. 坪數規劃約27-29坪的2房，及約32-41坪的3房。 3. 汽車規劃由40米高鐵南路五段進出，車道為5.5米寬的雙向獨立車道，進出不易影響住戶。車位為坡道平面設計，共計70個充電車位，以及加值充電樁。 4. 房屋座向座東南朝西北，社區大門臨40米寬的高鐵南路五段，並規劃15-20米退縮，西南側臨8米寬松信街，也有7.5米的人行道退縮空間，角地棟距寬敞。東北側為私人土地，基地後方則尚未開發，街廓環境有待觀察。 5. 本案在結構上使用Alfa Safe柱中柱，戴雲發結構工法、戶戶搭配VAF全戶清淨流系統、德國SYR過濾系統、5+5mm隔音膠合玻璃、超耐磨地板及廚下型生飲水系統，算是滿好的建材配備。 6. A2為約27坪戶別，為本案最小坪數的戶別，在總價帶上有相對的優勢。單面採光，格局方正，樑柱外推，不影響室內空間規劃。 公共領域規劃在中間，廚房位於大面寬的採光面上，對於喜歡廚房有明亮採光的朋友會是不錯的選擇，不過油煙的部分也較會影響公共空間。整體空間採開放式設計，讓空間感更為寬闊，也較不影響客廳採光。不過由於臥室門位置的設計，安定面位置會較為受限。 單陽台設計，動線有串聯廚房，且位於次臥前方，相對上來說有隱私性，使用也方便。冷氣外機規劃工作陽台外側，不佔用工作陽台面積。 此格局將大部分空間留給私人領域，兩間臥室皆有雙人床空間，主臥還有額外的空間可以規劃更衣間收納。次臥透過工作陽台間接採光，使用時會較受影響。 較為特別的是此格局規劃了兩間衛浴，不過受限於採光面，兩間衛浴皆無對外窗較為可惜。 7. A1、A2戶別為約27-29坪邊間兩房，皆為雙面採光，客廳、兩間主、次臥皆位於採光面上，臥室皆有雙人床空間，且衛浴有對外開窗，以兩房來說算是滿難得的設計。 兩戶別整體規劃相似，差別在於A3戶別的玄關空間規劃的要在大一些。 公、私領域分離，客廳及餐廳有各自的獨立空間。廚房為半開放式規劃，位於玄關後方，日常採買回家放東西，在動線上更順暢一些，也較不會室內空氣品質。 前、後雙陽台規劃，工作及休閒領與可分開使用，主臥前方另有規劃花台。 8. A6戶別為約31坪3房，雙面採光，整體來說格局方正，樑柱外推，加上室內無多餘廊道規劃，坪效使用相對高。 客廳及餐廳皆有獨立的空間，廚房位於入門左後方，為單排獨立式設計，並有連接工作陽台，使用方便。 單陽台設計，冷氣機外機設計，不佔用空間，不過以三房來說工作陽台略小一些，須留意在使用上空間是否足夠。 雙衛浴規劃，主衛浴設有對外窗，通風不易潮濕。 三間主、次臥皆位於採光面上，皆有雙人床空間，唯最小間的次臥面寬較窄，床尾會緊貼牆面，其餘兩間臥室皆有行走空間的預留。 9. A5戶別約41坪的3+1房，為此案最大的坪數，邊間雙面採光，配置上採大面寬設計，客廳及兩間主、次臥皆位於主要採光面上，室內空間明亮。 廚房位於入門後右側，為單排獨立式設計，動線銜接工作陽台，使用方便。 前、後雙陽台設計，客廳、餐廳皆有獨立空間，餐廳旁有額外的+1空間可做彈性使用。 三間主、次臥皆有雙人床空間，尺度舒適。 雙衛浴皆有對外開窗，通風不易潮濕。 【實價登錄分析】 樺龍潮+2位於過嶺重劃區 過嶺重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.20萬/坪。房價漲幅的部份過嶺重劃區較一年前+23.77%(屋齡0-5年)，近年來建商推案陸續增加，加上受惠於青埔外溢的客層影響，房價也跟著水漲船高。 樺龍潮+2 預售屋。 平均成交價28.32萬/坪。 近一年成交價28.32萬/坪。 慶賀天璞 預售屋。 開價26-28萬/坪。 宜雄絢耀 預售屋。 開價32-37萬/坪。 松義美學 預售屋。 開價30-31萬/坪。 【過嶺重劃區周邊個案】 過嶺重劃區相對於週邊的青埔來說，缺少當地的話題性，主要以在地的換屋族及首購族為主要買盤。而隨著近期房價不斷地攀升，相對低基期的房價與鄰近青埔特區的地段成了一大優勢。樺龍潮+2算是過嶺重劃區內最靠近青埔的案子，且為該區目前最新推出的個案，相較之下價格會比已在線個案來得高一些。 【樺龍潮+2 評價】 近年房市飆漲快速，青埔重劃區成交價已陸續突破4字頭，而過嶺重劃區受惠於比價效應，加上整齊的重劃區街廓、較新的屋齡等特性，松義路、民族路商圈也已擁有完整的商圈機能，吸引了不少青埔區域的外溢買客。區域上來說樺龍潮+2約車程7分鐘可銜接國道1號中壢交流道，到青埔重劃區約12分鐘車程，加上主打安全、耐震、實用的2-3房規劃，給有在觀望該區的朋友們參考看看喔~
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