楊梅經典基地就位於楊梅火車站前的大成路商圈，交通及生活機能都具備，接著，我們就一同來看看楊梅經典還有什麼特別的地方吧。 楊梅經典 外觀照片 【建案特色】 1. 交通便利： 本案基地位於站前大成路商圈，走路10分鐘內可到楊梅火車站，開車5分鐘內連結國道一號。 2. 建物規劃佳： ● 標準層1層4戶，配置2部電梯，電梯戶別比例佳。 ● 標準層戶戶邊間，3面採光，格局方正。 ● 標準層各戶衛浴都開窗。 3. 生活機能佳： ● 學校：大同國小(距離450公尺，步行約5分鐘)、楊梅國中(距離750公尺，步行約10分鐘)。 ● 購物：全聯楊梅新農(距離180公尺，步行約2分鐘)、大成路商圈(社區旁)。 ● 休閒：貴山公園(步行6分鐘，距離約400公尺)、楊梅運動中心(步行6分鐘，距離約400公尺)。 ● 楊梅天成醫院(車行5分鐘)。 【楊梅經典格局分析】 1. 本案基地421坪，臨路西側梅山東街，建築樓高地上14層/地下3層。停車場坡道由基地西側進出，樓上層住戶為A2戶。 楊梅經典 1F平面圖 楊梅經典 標準層平面圖 2. A/B棟標準層採1層4拼，各搭配2支電梯，電梯戶別比例佳，公設比平均約33%。 3. 先看黃色區塊，為3房產品，坪數約55-61坪。 A2/A3/A5戶為3房2衛，坪數分別為58/61/55坪，格局相似，A2面梅山東街，A3/A5戶面向基地東側，3面採光。 ● 3間房間都有對外開窗，都能擺放雙人床及書桌。 ● 2間衛浴都開窗，另外，A3戶主臥衛浴為4件式。 ● 廚房獨立設置，A5戶為一字型廚具，A2戶及A3戶為雙排廚具，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。 ● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。 4. 再看藍色區塊，為4房產品，坪數約57坪。 A1戶為4房2衛，坪數為57坪，面梅山東街，3面採光。 ● 4間房間都有對外開窗，且都能擺放雙人床及書桌。 ● 2間衛浴都有開窗，且主臥衛浴為4件式。 ● 廚房為開放式，或可以輕隔間為獨立空間，L型廚具預留冰箱電器櫃空間，動線連通工作陽台。 ● 客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有前陽台。 【實價登錄分析】 楊梅經典位於楊梅市區生活圈，楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.50萬/坪 2020年不分屋齡大樓成交價平均17.56萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均20.43萬元/坪。 成交量部分，2020年成交735戶，2021年成交1,003戶。 整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。 1. 楊梅市區生活圈週遭行情 楊梅經典: 屋齡3年。平均成交價22.19萬/坪。近一年成交價21.29萬/坪。 豪發帝景360/楊梅帝景: 預售屋。平均成交價24.85萬/坪。近一年成交價24.85萬/坪。 英捷雲集: 預售屋。平均成交價20.61萬/坪。近一年成交價20.61萬/坪。 英捷雲揚: 屋齡0年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價18.02萬/坪。 泓典金鑽NO2: 預售屋。平均成交價23萬/坪。近一年成交價23萬/坪。 楊梅市區生活圈週遭行情 2. 埔心生活圈周遭行情 文化公寓：屋齡5年。平均成交價17.3萬/坪。近一年無交易資訊。 宜誠華府DC：屋齡5年。平均成交價18.31萬/坪。近一年成交價22.12萬/坪。 宜誠華府DC雙橡園：屋齡2年。平均成交價18.57萬/坪。近一年成交價20.04萬/坪。 埔心生活圈周遭行情 3. 楊梅區主要分為楊梅、埔心、富岡及高山頂等4區，其中以埔心及楊梅人口較多，生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。 ● 楊梅市區生活圈以楊梅火車站為核心，站前大成路生活機能完備，新楊梅區公所大樓也位於大成路，大成路往南可連接台一線(中山北路)，東西往返埔心及湖口，再往南則可透過校前路連接國道一號及五楊高架，台1線以北的新成屋住宅大樓行情約在20-25萬元/坪，靠近火車站週遭則有接近25萬/坪的行情，另外楊明國小週遭街廓完整，住宅區氛圍濃厚，新成屋行情也接近25萬/坪。 ● 埔心生活圈也是楊梅區早期發展的主要區域之一，新住宅大樓房價行情約在15-20萬元/坪。 ● 由於楊梅市區生活圈近年內有不少公共建設推動，例如新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等，區域內又有天成醫院等醫療資源，2020年後房價漲幅高於埔心生活圈。 ● 本案坐落楊梅市區生活圈站前大成路商圈，屬於舊市區(住商混合區域)內的新住宅大樓，實價登錄平均行情21.66萬/坪，符合區域行情。 【楊梅經典評價】 楊梅經典戶戶邊間，且都三面採光，位處楊梅火車站前住商混合的大成路商圈，交通與生活機能也都不錯，對於在楊梅看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
楊梅周遭有許多園區就業人口，也是在桃園跟新竹上班的人會考慮居住通勤的區域，泓典金鑽NO2基地就位於楊梅火車站前的楊新北路上，接著，我們就一同來看看泓典金鑽NO2還有什麼特別的地方吧。 【建案特色】 1. 交通便利： 本案基地臨楊新北路，步行約10分鐘可到楊梅火車站，車行約5分鐘連接國道1號。 2. 建物規劃佳： 1484坪大基地，3面臨路，中庭規劃，棟距佳。 停車道位於基地西南側，人車分流動線佳。 各戶格局方正，均質2/3房，3房戶戶邊間。 標準層各戶無暗房。 1層4/5戶配置2部電梯，電梯戶別比例佳。 3. 生活機能佳： 學校：大同國小(距離550公尺，步行約7分鐘)、楊明國中(距離700公尺，步行約9分鐘)。 購物：全聯楊梅中山(車行約4分鐘)、7-11超商楊昌門市(距離170公尺，步行約2分鐘)、大成路商圈(距離500公尺，步行約6分鐘)。 休閒：貴山公園(車行5分鐘)、楊梅運動中心(步行2分鐘，距離約200公尺)。 楊梅天成醫院(車行約4分鐘)。 【泓典金鑽NO2格局分析】 1. 本案基地1484坪，臨路北側楊新北路，東側臨路自立街65巷，南側臨8M計畫道路(尚未開闢)，建築分為A/B/C三棟，樓高分別為14F/13F/14F。停車場坡道由基地南側進出，樓上住戶為B6，停車坡道與大廳出入口有一定距離，人車分流動線佳。 2. 本案分為A/B/C三棟，A/C棟標準層採1層4戶，B棟標準層1層5戶，各配置2部電梯，電梯戶別比例佳，為2房及3房產品，坪數約25-43坪，公設比約32.8%。 3. 先來看藍色區塊，為2房產品，坪數約25坪。 B5戶為2房1衛，面基地南側，單面採光。 2間房間有開窗，且都能擺放雙人床，都能擺放書桌，主臥衣櫃空間大。 1間衛浴，但未開窗。 廚房開放式規劃，一字型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，動線連通工作陽台。 餐桌位於大門旁。 梁柱外移設計，室內空間好規劃。 規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。 4. 再來看黃色區塊，為3房產品，坪數約33-43坪。 B1/B2戶，為3房2衛，格局類似，坪數約為33坪，面社區中庭，雙面採光。 3間房間都有對外開窗，2間可擺放雙人床，另1間可規劃為單人房或書房。 主臥衛浴都有開窗，但客衛浴沒開窗。 客廳方正，傢俱好挑選，大片玻璃採光通風佳。 廚房為開放式空間，採一字型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通工作陽台動線佳。 室內無柱子，空間好規劃。 規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。 A1/A2/A3/A5/B3/B6/C3/C5戶，為3房2衛，格局類似，坪數各約35/35/35/35/33/33/35/35坪，A1/A2面北邊楊新北路，A3/A5面基地內中庭，C3面東邊65巷，B3/B6/C5面南邊8M計畫道路(尚未開闢)，雙面採光。 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床，且3間房間都能擺放書桌。 C3/C5戶2間衛浴都有開窗，A1/A2/A3/A5/B3/B6戶次衛浴沒開窗。 客廳方正，傢俱好挑選，客廳旁景觀陽台及大片玻璃採光通風佳。 廚房為開放式空間，採一字型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通工作陽台動線佳。 臥室內無柱子，室內空間好規劃。 規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。 C1/C2戶，為3+1房2衛，格局類似，坪數各約43坪，C2面東邊65巷，C1面基地內中庭，雙面採光。 3間房間都有對外開窗，都可擺放雙人床，且3間房間都能擺放書桌。 可於餐廳旁另外隔間1間單人房間， 2間衛浴都有開窗。 客廳方正，傢俱好挑選，客廳旁景觀陽台及大片玻璃採光通風佳。 廚房為開放式空間，採一字型廚具規劃，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通工作陽台動線佳。 室內無柱子，室內空間好規劃。 規劃室外機擺放空間，不佔陽台空間。 【實價登錄分析】 泓典金鑽NO2位於楊梅市區生活圈，楊梅市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.47萬/坪 2020年不分屋齡大樓成交價平均17.56萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均20.43萬元/坪。 成交量部分，2020年成交735戶，2021年成交1003戶。 整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。 1. 楊梅市區生活圈週遭行情 泓典金鑽NO2: 預售屋。平均成交價22.99萬/坪。近一年成交價22.99萬/坪。 英捷雲集: 預售屋。平均成交價20.61萬/坪。近一年成交價20.61萬/坪。 豪發帝景360/楊梅帝景: 預售屋。平均成交價24.85萬/坪。近一年成交價24.85萬/坪。 楊梅經典: 屋齡3年。平均成交價22.19萬/坪。近一年成交價21.29萬/坪。 英捷雲揚: 屋齡0年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價18.42萬/坪。 2. 埔心生活圈周遭行情 文化公寓：屋齡5年。平均成交價17.3萬/坪。近一年無交易資訊。 宜誠華府DC：屋齡5年。平均成交價18.31萬/坪。近一年成交價22.12萬/坪。 宜誠華府DC雙橡園：屋齡2年。平均成交價18.57萬/坪。近一年成交價20.04萬/坪。 3. 楊梅區主要分為楊梅、埔心、富岡及高山頂等4區，其中以埔心及楊梅人口較多，生活機能由埔心火車站及楊梅火車站為核心向外發展。 楊梅市區生活圈以楊梅火車站為核心，站前大成路商圈生活機能完備，新楊梅區公所大樓也位於大成路，大成路往南可連接台一線(中山北路)，東西往返埔心及湖口，再往南則可透過校前路連接國道一號及五楊高架，新成屋住宅大樓行情約在20-25萬元/坪，靠近火車站週遭則有接近25萬/坪的行情。 埔心生活圈也是楊梅區早期發展的主要區域之一，新住宅大樓房價行情約在15-20萬元/坪。 由於楊梅市區生活圈近年內有不少公共建設推動，例如新楊梅區公所大樓及楊梅體育園區場館等，區域內又有天成醫院等醫療資源，2020年後房價漲幅高於埔心生活圈。 本案坐落楊梅市區生活圈內楊梅站前楊新北路上，距離楊梅火車站及站前商圈步行10分鐘內可達，交通及生活機能方便，另外3面臨路大基地社區規畫中庭，各戶棟距佳，開價26-28萬/坪，高於區域行情。 【泓典金鑽NO2評價】 泓典金鑽NO2有大基地面積及3面臨路，且有中庭規劃，棟距佳，距離楊梅車站及站前商圈都走路10分鐘內可到，有想在楊梅看房子的朋友，值得參考泓典金鑽NO2的規劃唷。
大有生活圈內有新光三越百貨，又臨虎頭山公園，區域內綠地充足，居民可享有悠閒的生活氛圍和完善的生活機能，這次就來看看位於此區的大睦敦品還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.高坪效空間規劃：此建案多數樑柱外推、臥室皆可擺放雙人床，空間規劃優於區域其他建案。 2.學區宅：步行5分鐘可達明星學府大有國小、大有國中，家長不需擔心接送問題，可以放心上班。 3.鄰近桃林鐵馬道：步行3分鐘可達桃林鐵馬道，可連結至自行車道、大有梯田生態公園與虎頭山風景區等，每天都可享有綠意生活。 【建案平面分析】 1.建案分為AB棟，為對稱格局，地上14層，地下3層，共計131戶住家，3戶店面。 2.標準層為4~14樓，單層5戶規劃，配有兩部電梯。格局規劃坪2~3房。 3.車位為平面式規劃，共計150個車位。 4.粉色區塊為2房規劃，室內無廊道坪效佳，臥室皆可擺房雙人床。 A2、B2為邊間雙面採光，有玄關。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。衛浴採洗手台分離式設計。 A3、B3為單面採光。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。衛浴採洗手台分離式設計。需留意客廳為間接採光。 A4、B4為邊間雙面採光，有玄關。獨立式廚房，需留意餐桌擺放空間是否充足。衛浴採洗手台分離式設計。 A5、B5為邊間雙面採光，有玄關。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。雙衛浴規劃，主衛浴有對外開窗，以兩房來說為稀有規劃。 5.黃色區塊為3房規劃，前後雙面採光，有玄關。開放式廚房，可規劃獨立客餐廳空間。主衛浴無對外開窗，客衛浴有對外開窗且採洗手台分離式設計。臥室皆可擺放雙人床。 【建案實價登錄分析】 大睦敦品位於大有生活圈 近一年成交價約落在22.75萬/坪，屋齡0~5年新成屋成交價約落在19.27萬/坪。由2017~2021的成交價來看，從2017年起，價格都在逐步上漲，呈現價漲量縮的狀態。 1.大有生活圈周邊屋齡0-5年個案 大睦敦品屋齡0年。平均成交價30.29萬/坪。近一年成交價30.29萬/坪。 和發天鑽屋齡3年。平均成交價20.32萬/坪。近一年成交價30.1萬/坪。 昌瑞愛+屋齡2年。平均成交價21.22萬/坪。近一年成交價24.1萬/坪。 2.小檜溪重劃區周邊屋齡0-5年個案 合謙愛瑪市屋齡0年。平均成交價28.68萬/坪。近一年成交價30.35萬/坪。 德友秀川預售屋。平均成交價34.91萬/坪。近一年成交價34.91萬/坪。 亞昕向陽預售屋。平均成交價35.25萬/坪。近一年成交價36.56萬/坪。 3.大有生活圈已有完善的生活機能，區域內也有雙學區、百貨和桃林鐵馬道等，而小檜溪重劃區為桃園區房市矚目區塊，且較鄰近舊市區生活圈、桃園車站，開價較高約10~15萬/坪。大睦敦品開價符合區域行情。 【評價】 大睦敦品規劃高坪效空間，臥室皆可擺放雙人床，且鄰近桃林鐵馬道和雙學區，享有完善的生活機能。大有生活圈近年少有建案推出，適合小家庭和教師族群購入，若最近剛好在此區找房的話可以參考看看。
由合遠建設所投資興建的「首綻」，地點位於興豐路、中正路口，基地雙面臨路、占地約2521坪，興設7棟地上15樓、地下3樓建物，標準層規劃3併(A、B、D棟)、5併(C、F、G棟)及7併(E棟)格局，共計住宅436戶、店面21戶，全坡道平面車位465個，均預留電動車輸電管溝，每個售價152~167萬元。 這兩年八德擴大重劃區房市極為熱絡，尤其是捷運站預定地附近幾個大型社區建案例如「合雄MAX」、「三本雲上」及「麗寶FIKA」等，成交行情依序上揚，而本文所開箱的「首綻」，正對八德國小、近綠線G01站，加上基地規模超過2500坪，配合市心地段條件及貼心頂級建材，因此被視為今年區內頗具代表性的指標新案。 從相對位置來看，「首綻」基地坐落八德國小第一排，區公所、派出所、圖書館、親子館等機關設施均在300米範圍，同為學區的八德國中也僅400米之距，並緊鄰興豐路商圈和興仁花園夜市，可完全支撐住戶日常生活所需，機能表現較重劃區其他個案更有競爭力。 此外，現況鄰近中大、建德兩座公園，距離均200米內、步行約3分鐘，且中大公園未來將規劃醫療園區，補足八德所欠缺的大型醫療設施，而建德公園綠帶養護、設施項目都十分到位，是當地成熟且利用率高的都心綠帶。 當然，牽動八德擴大重劃區的日後發展，捷運綠線無疑最為關鍵，目前(2022.5)沿著建德路的基建工程已見雛型，而G01站預定地距離本案約250米、步行往返3分鐘，況且隔了一個街廓，社區也沒有面對軌道的視野和噪音問題。 若是常利用U-BIKE短程通勤的住戶，一旁中山路口便有站體(圖書館對面)，同樣是非常便利的日常設施。 「首綻」社區大門和車道統一設置在中正路，且規劃汽、機車分道，受惠於足夠的基地規模，公設表現相對豐富，主要設置在B、C、E等棟別的1樓公區，室內項目計有挑高6米3迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、媽媽教室、影音室等，而各棟停車場均設有迎賓門廳並全面架設WiFi。 另外，兒童遊戲室跟大廳旁的交誼廳有提供二年的蔦屋書選服務，也是區內其他社區所沒有的特殊軟性公設。 戶外則闢設一處中庭花園(約730坪)、一處噴泉景觀親水花園(約160坪)，面積總計約890坪，給予住戶寬裕且舒適的社區親子休憩空間，還規劃頗具特色的遙控車賽車場，且本案公設比不高，僅約31.88%，也是相對佔優的個案基本面，管理費暫估每坪60元。 受惠於中央約730坪的中庭花園之賜，面中庭單位依照不同棟別，享有約36及66米的適宜棟距，也直接提升相關戶別的居住及景觀視野。 A、B、C棟住宅室內樓高3米2、其餘4棟的10樓以下3米、11樓以上3米2，戶戶格局方正，產品劃設權狀23~29坪的2房、32~38坪的3房及45~46坪的4房，其中(2022.5)面八德國小及八德國中的A、B、G、F棟尚未銷售，待正式銷售後再予以更新。 先從主力3房房型看起，權狀約38.75坪的C5戶別(格局似C2)，入口闢有完整玄關，室內規劃低走道的高坪效格局，不過居住動線屬於傳統適居的標準3房，公領域具備理想安定面及面寬，使得客、餐廳均有獨立機能空間，且邊間雙面採光、前陽台配置，可給予室內足夠的採光條件。 房間均以雙人床房為基礎尺度，並顯著放大主臥室坪數占比，不僅睡眠區空間寬裕可雙邊下床，還可闢出簡易衣帽區，且衛浴間規劃乾濕分離的完整4件式設備，加上位處邊間順勢開出L型對外窗，使用性及舒適度都很到位，總合來看，這間3房單位無論格局動線、坪效表現到房間尺度都相對平衡，是相當值得推薦的換屋產品。 來到樣品屋，客、餐廳尺度拿捏得宜，加上安定面足夠，公領域呈現穩定的動線格局，配合前陽台的先天優勢，日後也能獲得足夠的室內採光條件。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室坪數占比理想，採光面使用大面積落地窗，進而帶出舒適的房型表現，從樣品屋來看，不僅可雙面下床且仍有寬裕的走道比例，同時L型的通排系統櫃，提供相當的衣物收納空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 兩間次臥室實際尺度均可擺放一般尺寸雙人床，不過樣品屋將客廳旁的次臥室改為休憩書房，另一間則以活動性更佳的單人床房表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著看權狀約29.14坪的C3戶別，規劃大尺度主臥、雙衛浴的大兩房產品，採腰帶進出格局配合公領域開放式設計，客、餐、廚彼此相連，不過留有增設廚房隔間的彈性空間，若餐廳使用率不高可考慮釋放另作他用。 主臥室採大尺度套房規劃，給予足夠的櫃體置放空間，也能闢設簡易衣帽區，衛浴配置浴缸、無乾濕分離，且不因主臥室放大坪數占比而壓縮次臥室空間，同樣維持標準雙人床房規格，房型屬性非常適合人口不多的首購家庭。 客、餐、廚空間彼此相連，且將傳統餐桌椅改為使用功能多元的中島檯，也讓公領域空間產生更好的視覺穿透性。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室保留大面積落地窗設計，有效提升房內採光，而大尺度的規劃特色，區分為睡眠區、衣帽區和衛浴間，彼此空間獨立互不影響，給予十分到位且舒適的房型機能。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 次臥室同為雙人床房規格，一樣具備相當到位的居住尺度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 「首綻」結構採用Alfa Safe柱中柱工法，樓頂、露臺施作拜鐵膜防水，並於前後陽台地面特別施作防水層，衛浴則拉高防水層至2米，建商提供浴室、頂樓及露臺5年防水保固，另社區搭載德國BWT倍世淨水系統，且戶戶裝設樂奇新風機，其他標準建材附有洛可SPC石塑降噪地板、大阪實木防暴門、加安3合1電子鎖、YKK氣密窗、5+5mm Low-E膠合強化玻璃、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO免治馬桶、樂奇暖風機、當層排氣系統等。 價格方面，現場開價每坪36~41萬元，售價落點約在每坪34~39萬元，預計2023年第4季可完工。
由合康建設所投資興建的「合康飛揚」，地點位於新農街594號旁(近金山街)，基地面積約1156坪，規劃4棟地上14樓、地下3樓建物，全案統一3併格局，共計住宅158戶、店面3戶，全坡道平面車位161個，每個售價131~171萬元。 合康飛揚」緊鄰業界通稱的「大金山段」，這片以金山街為發展軸線的大型造鎮案，前後開發約10年即迅速成型，目前已是楊梅當地頗為著名的新興住宅聚落，筆者也將周邊社區簡略標示供讀者對照。 本案所處的新農街，除了是日後社區進出動線外，也是後面大金山段住宅群，往返站前商圈的必經幹道，而所屬學區楊明國小、楊明國中同在道路兩側，成為本區日常重要的機能軸線。 「合康飛揚」距楊明國小約400米、楊明國中約600米(編按：至校門口)，均為負擔不大的步行距離，加上沿路環境單純、車流量也不像台1線密集，孩子可自行就學，家長不需太過擔心。 楊明國小旁的楊明公園，占地2千餘坪並設有活動中心，園內器材種類也相當豐富，離基地約450米、步行約3分鐘，將是住戶日後使用率很高的綠帶設施。 金山街、新農街或站前的大成路商圈，分別提供不同程度的生活所需，若只是便利商店、簡單餐飲，那麼前兩者就能完全應付，全面性的商圈機能則要往大成路獲得滿足，往返約5分鐘車程，基本上都不算太遠。 另外，因先天地點就在楊梅交流道旁，約5分鐘車程即可銜接高速公路，或轉66快速道路，同時又近台1線，往埔心、平鎮、中壢也屬便利，具備良好的連外動線選項。 公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、多功能教室、KTV、健身房、信箱區和中庭花園等，公設比約33%，管理費暫估每坪60元。 「合康飛揚」室內樓高3米2、統一規劃前後陽台、兩套衛浴系統，主力房型設定2房及3房，2房權狀約25坪、3房約36~38坪，另規劃1戶權狀約46坪的4房(B1戶)，除2房外，其餘房型均具備雙面或三面採光條件，而A、D兩棟為面中庭棟別、標準層為鏡像對映格局。 首先看權狀約39坪的C3戶別(格局同B3)，規劃零走道、高坪效的大3房產品，採前後陽台設計，腰帶進出格局但設有完整玄關，室內走道比例低，具備良好的使用坪效表現。 安定面穩定並給予客廳充足面寬，同時保留餐廳機能空間，形成完備順暢的公領域居家動線；房間坪數分配著重均衡，兩間次臥室尺度落差不大，都有標準雙人床房規格，屬於格局好用適居的換屋房型。 對照樣品屋，十分清晰的客、餐廳空間，且具備理想的面寬尺度，配合前陽台所延伸的採光面積，呈現穩重而舒適的空間表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 主臥室使用大面積落地窗，提供甚是足夠的房內採光條件，房型尺度為加大雙人床房，空間可兩面下床，衣物收納則為通排式格局，衛浴間規劃乾濕分離、無浴缸配置。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 兩處次臥室皆為標準雙人床房，其中首席次臥室和主臥室相同，也使用大面落地窗增加採光，不過樣品屋以其他方式表現，提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著看權狀約25坪的D2戶別(格局同A2)，規劃少見享有前後陽台、配置兩套衛浴系統的2房產品，採腰帶進出格局，且盡可能降低室內走道來提高整體坪效，公領域為開放設計，客、餐、廚彼此相連，同時考量到此房型級距餐廳使用率大多偏低，因此適度縮減餐廳占比，又或者住戶不需要餐廳，也可把空間另作他用。 雖權狀僅25坪左右，但依舊給予兩間標準雙人床房，配合兩套乾濕分離的衛浴系統，對於人口少或首購家庭，稱得上非常好住的房型。 標準建材附有SPC超耐磨卡扣地板、鋼製玄關門、3合1電子鎖、8mm氣密窗櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下型淨水器、HCG衛浴系統（主臥配免治便座）、奧普暖風機、當層排氣系統等；現場採不議價銷售，2房價格落點約在每坪28~29萬元，3房約在每坪25~26萬元，預計2023年第3季可完工。
由浩世建築所投資興建的「浩世柏樂」，地點位於新梅二街48號旁，基地面積約121坪，規劃6戶地上4樓半透天住宅，採連棟式設計，全案單一建照、土地持分，每戶地坪約20坪、建坪約53~61坪。 「浩世柏樂」所坐落的楊梅後站地區，早期開發密度低且多為透天住宅，直到近年集合式大樓才陸續出現，不過區內仍有不少面積不大但完整方正的建地，正好適合規劃類似本案的小型透天個案。 透過空拍看一下相對位置，「浩世柏樂」基地臨新梅二街，對面是早年當地頗為著名的大型透天社區「好鄰居」，而轉角處為基督教信義會福思堂，與本案中間隔著一處建地。 順應基地的先天條件，「浩世柏樂」大略把建物和出入車道64分割，形成單一進出口的小型透天社區，並劃設6戶地上4樓半的透天住宅，且由於土地採共同持份，正好每戶地坪落在20坪左右。 對照1樓全區平面圖看會更為清楚，6戶的連棟透天社區，每戶面寬約4米3、縱深約8米，採1樓車庫停車，前方規劃進出車道，並統一由新梅二街進出。 因新梅二街本身並非主要幹道，加上周邊均為透天社區，住戶密度低、進出人車不多，居住環境十分單純；當然，台鐵列車行進聲響肯定是存在的，但列車大多處於減速或起步階段，配合隔音牆阻隔，即便不關閉家中氣密窗也不至於過度吵雜。 另外，「浩世柏樂」外觀風格訴求日系簡約，透過隔柵設計勾勒垂直軸線，輔以穿透性高的玻璃帷幕，呈現俐落的立面元素組合。 本案步行200公尺、約2分鐘便可達楊梅車站，對有通勤需求的潛在住戶，提供直接且便利的交通機能。 至於日常採買則就近仰賴大成路商圈，5分鐘的車程範圍可涵蓋一切所需，也是現階段南桃園少數具備成熟機能條件的透天新案。 接著帶讀者看建坪約52.98坪的B戶格局配置圖，1樓車庫採用電動鐵捲門，約8米的建築縱深，可停入一輛中大型轎車或休旅車，亦可停放兩輛小型轎車(視車身長度)。 2樓以上層層闢設陽台、頂樓則規劃5坪大露臺；另外，單層坪數都在10坪左右，且格局與傳統透天略有不同，與大樓格局較為類似，因此有著不錯的室內坪效表現。 2樓為公領域空間，採餐廳居中，客、廚置於兩側的動線規劃，其中廚房為開放式設計，並於樓梯旁設置一間廁所，這部分設計則與常見的傳統透天格局相同。 3樓打造為通層主臥室並享有前陽台空間，基本尺度已達坊間大套房規格，且衛浴間規劃乾濕分離的5件式設備(含小便斗)，同時給予大浴缸配置，房型舒適度相當到位。 4樓劃設兩間次臥室共用一間衛浴，首席次臥室為加大雙人床房規格，也同樣具備前陽台空間，單就居住空間來看，舒適度不遜於主臥室，第二次臥室則縮為單人床房。 頂樓為一房一廳的設計，但沒有配置衛浴系統需下到4樓共用，不過闢設約5坪的大露臺，尤其現今神明廳需求不如以往，做為起居室、泡茶區或乾脆規劃通層臥室，都是相當好用的彈性空間。 建坪約57.76坪的D戶，因樓梯井形式改變，使得格局細節和前述B戶略有不同，但層、廳、房規劃思維大致雷同，提供讀者自行比較。 「浩世柏樂」提供全棟5年防水保固，標準建材附有冠軍牌80x80cm拋光石英磚(2樓及頂樓公區)、德國太格隔音木地板(全室房間)、5+5mm膠合玻璃、日本SHOWA昭和氣密窗、DORIS廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、日本INAX衛浴系統、Panasonic暖風機等，項目多為市場高端規格，同樣是產品面的優點之一；售價方面，每戶總價區間1560~1690萬元，預計2024年第3季可完工。
由晉盟建設所投資興建的「公園琚」，地點位於吉安一街、吉安一街58巷口，基地面積約363坪，規劃獨棟地上10樓、地下3樓建物，標準層3~6樓劃設4併格局、7~10樓縮為3併格局，另2樓為露臺戶同為4併格局，統一配置兩部電梯並搭載Sharp醫療級空氣清淨系統，共計住宅32戶、店面1戶，全坡道平面車位49個，其中8個預留電動車充電管線，坡平單位每個售價190~210萬元，電動車單位每個售價230萬元。 「公園琚」基地正對中路運動公園(編按：結構體所在)，2~6樓的B、C兩戶及7~10樓的B戶，享有永久棟距視野，加上所處的吉安一街為次幹道，居住環境相對靜謐。 值得一提的，中路運動公園不同於風禾、向陽等區內其他公園，足球場和網球場為主要設施，採登記使用制，因此平日休憩建議前往風禾公園，往返約400米步距。 由於本案位處中路重劃區的最北側，緊鄰桃園傳統城區，可就近利用既有的永安、慈文路商圈，並延伸到中正路商圈，相較同區其他個案，具備更為便捷的生活機能。 交通方面，往藝文特區直接由吉安一街右轉大興西路，約5分鐘車程，若要銜接國道二號，則走正光路左轉大興西路，東向接國三、西向接國一，同樣約5分鐘車程，聯外動線十分直覺。 「公園琚」外觀由業界老牌的三門聯合建築師事務所操刀規劃，四向均為相同設計，無明顯的正、背面之分，而大柱則統一鋪設玉晶石，並於各樓層給予橫軸跳色排列，賦予穩重卻不單調的立面視覺。 社區大門及車道均闢在吉安一街58巷，公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、信箱區及空中花園，另於地下1樓設置垃圾冷藏室，公設比約32.9%，管理費暫估每坪80元。 「公園琚」室內樓高3米4，2~6樓為4併格局，戶戶邊間、雙面或三面採光，景觀戶B、C兩戶另有衛浴均開窗的房型條件，銷售坪區間35~42坪、統一3房格局，主打換屋需求市場。 7~10樓則把2~6樓的B、C兩戶合併，銷售坪達到約82坪，基礎房數增加到4房，打造高樓層的大坪數景觀戶。 首先看銷售坪約35坪的A戶，規劃零走道、高坪效的3房產品，公領域居中、房間置於雙側，雖無明顯玄關區，但給予妥適的鞋櫃收納空間，另客、餐廳採相連設計、獨立隔間廚房，且並非常見的長型格局，而是雙排方正面寬，使用空間相對寬裕。 主臥室和首席次臥室坪數落差不大(不計衛浴間)，均為標準雙人床房規格，全室無暗房。 來到實品屋，公領域面寬約3米4，採光面使用低檯度窗，客、餐廳雖相連但仍保有相當界線，亦有不錯的安定面表現，且幾無走道的高坪效格局，讓實際使用及居家動線均屬理想。 前文有提及，廚房獨立隔間且格局方正、使用空間寬裕，而本案廚櫃系統採用日本Takara Standard，全琺瑯材質具備耐污特性，且背板設計強力磁貼功能，可自由配置各式架台、掛勾，實用性很高，也是目前市面相對罕見的進口廚櫃系統。 首席次臥室和主臥室約半坪落差，因此空間表現類似，為標準雙人床房規格。 第二次臥室則為單人床房，裝潢實景提供讀者參考。 接著看銷售坪約42坪的C戶，規劃標準大3房單位，入口玄關區塊明顯，公領域具備理想面寬及安定面，並享有完整客、餐廳空間，加上本戶為景觀戶，包含主臥室、首席次臥室都具備優異的視野棟距和採光，也成為房型顯性優點。 因基礎坪數放大許多，三處房間均為雙人床房尺度，擁有舒適的居住條件，適合預算較多、想一次到位的換屋客層。 公領域具備理想面寬，配合充足安定面條件，使得客、餐廳機能頗為獨立，呈現穩定的動線鋪陳。 主臥室採光面積佳並使用低檯度窗，加強公園首排景觀籌碼，而衛浴間同為乾濕分離、無浴缸配置。 兩間次臥室坪數差距約1坪，尺度均為雙人床房，裝潢實景提供讀者參考。 最後看銷售坪約82坪的B戶(限7~10樓)，基本上屬於合併戶，也就是2~6樓的B、C兩戶景觀戶打通，配合高樓層先天優勢，可鳥瞰整座中路運動公園，並享有完全無遮蔽的棟距視野。 就格局來看，採公領域置中、房間佈於兩側的劃設，且室內走道比例甚低，具備良好的坪效表現，同時配置三套衛浴系統；受惠於大面寬公領域優點，在既有的客、餐廳之外，亦給予增設機能空間的充分彈性，像是傢配圖所示的開放式書房、琴區等，不會造成實際動線的干擾和壓迫。 房間均為雙人床房規格並採雙主臥設計，且衛浴間均有開窗，居住尺度十分舒適，不過因基礎坪數大、具有一定的總價門檻，產品屬性適合高端換屋客層。 「公園琚」全外牆施作防水層，而衛浴間防水層則統一拉升到2米，並提供10年防水保固服務；標準建材附有冠軍牌80x80cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、日本YKK ap氣密窗、日本Takara Standard廚櫃系統、石英石檯面、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、日本Inax衛浴系統、暗排水平頂接頭、總存水彎、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，每坪售價區間36~37萬元，預計2022年年底可完工。
由群邑建設所投資興建的「群邑沐山」，地點位於中山北街85號對面(近羊稠街口)，基地面積約536坪，興設獨棟地上15樓、地下2樓建物，規劃無店面純住宅社區，標準層為5併雙電梯格局，共計住宅70戶，全坡道平面車位76個，每個售價180~215萬元。 南崁房市分為上南崁和下南崁，區段型態略有差異，前者緊鄰五酒桶山，強調優質居住環境，後者近南崁交流道，偏重市區豐富機能；本文開箱的「群邑沐山」則坐落於上南崁，基地前臨著名的「中悦村」，後倚羊稠坑步道，而所在的中山北街包括「合遠涵萃」、「竹城上越」、「竹城代官山」等既有社區，周遭平均屋齡約10年，串聯出良好的街廓氛圍。 「群邑沐山」與所屬學區南崁國小步行約3分鐘、南崁國中約7分鐘，另南崁高中同在附近，均為輕步行可達範圍，單純的學區居住環境，也是上南崁乃至本案的地段基本面優勢 至於基地後方的羊稠坑步道，是桃園相當熱門的登山景點，住戶平日便可步行前往利用。 生活機能方面，包含中悦村在內的成熟住宅聚落，加上南崁國小、南崁國中及南崁高中三所學校，創造十分密集的店家數量，距離本案約150公尺的中山路口，便有7-11及全家兩間便利商店，其他像是屈臣氏、美廉社也只要步行2~4分鐘，足以支撐住戶日常基礎的採買所需。 除了周邊既有商圈，也可往中正路商圈獲得滿足，例如南崁市場、興達黃昏市場，約3分鐘車程，而台茂、COSTCO等大型商場，車程約7~10分鐘，同樣是易於往返的距離。 回到個案面，「群邑沐山」建物臨路退縮約18米，並輔以石材鋪面和雙排樹，給予社區安全的休憩開放空間，同時因全案無店面規劃，大廳面寬不受切割，達到約25米的理想尺度。 公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲室、信箱區及中庭花園等，公設比約33.89%，管理費暫估每坪80元。 交誼廳及健身房3D示意圖，提供讀者參考。 「群邑沐山」規劃3種產品級距，權狀約27坪的2房、約33坪的3房及約40坪的3+1房，除2房外，其餘房型均為雙或三面採光且雙衛浴皆有開窗。 首先看坪數最大的A3戶別(格局同A1)，權狀約40坪，規劃前後陽台的3+1房單位，入口闢有完整玄關，廚房留有相當程度的增設彈性，可自行規劃半開放式設計或是封閉式設計 ，可化解開門見灶或烹飪油煙的問題。 室內屬於多房的傳統動線，公領域安定面大、面寬理想，使得客、餐廳擁有清楚界線，另留有+1房的伸縮格局，可鋪陳書房、電腦室等機能取向空間，加上闢有對外窗，人口多的家庭也能隔為正常房間使用，進階4房的使用坪效。 三處房間尺度基礎均為雙人床房，其中主臥室占比顯著放大，並設有完整的衣帽收納格局，讓房型機能更趨舒適，而主臥室衛浴間給予浴缸、無乾濕分離，就格局動線、房間尺度來看，A3戶別表現都相對平衡，屬於安定易住的換屋型產品。 權狀約33坪的A6戶別(格局同A5)，規劃兩套衛浴的標準3房單位，入口設有簡單的落塵區，並同樣留有增設廚房屏蔽的彈性空間，另具備得宜的安定面尺度，使得客、餐廳動線也相對穩定；此外，前文有提及，A5及A6兩個戶別的7樓以上單位，享有羊稠坑的綠意視野，也有利於景觀和採光面的提升。 主臥室給予加大雙人床房規格，衣物收納設計通排櫃體格局，而衛浴間採乾濕分離、有對外窗；至於兩間次臥室坪數一致，均能置放一般尺寸雙人床，但考量到活動及收納空間，或許以單人床房布置會較為妥適，房型屬性適合預算較多、想一次到位的首購客層。 最後看權狀約27坪的A2戶別，規劃大主臥規格的2房產品，採腰帶進出格局，公領域置左、房間放右，區分出明顯的公、私領域，不過此一坪數級距餐廳使用率大多不高，或可捨棄餐廳另做機能取向空間，打造2+1房的單位坪效。 主臥室坪數占比理想，可闢出完整的ㄇ字型衣帽間且不壓縮到睡眠區，成為十分討喜的規劃設計，而次臥室尺度同樣不因主臥室有所犧牲，依舊給予標準雙人床房規格，是非常有競爭力的首購型產品。 值得一提的，後側「悅山莊」建物約為5樓高，因此A5及A6兩戶的7樓以上單位，可享羊稠坑的綠意景觀，筆者透過空拍模擬10樓高度，實際視野提供讀者參考。 「群邑沐山」主結構選用業界最高規格的台灣水泥和東和鋼鐵，在看不到的地方大幅提升建築安全本質，其餘標準建材附有SPC 石晶降噪地板 、維夫拉克3合1電子鎖、力霸氣密窗、櫻花廚具系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治便座)、台達電4合1暖風機、電動曬衣架、防疫電梯、當層排氣系統等；現場開價每坪43~44萬元，售價落點約在每坪39~41萬元，預計2024年第4季可完工。
由禾林建設所投資興建的「禾林RICH ONE 3」，地點位於青商路143號旁(明日苑社區旁)，基地面積約606坪，規劃獨棟地上21樓、地下4樓建物，標準層4併格局搭載2部電梯，共計住宅72戶，全坡道平面車位122個，均配置電動車充電樁，每個售價195~225萬元。 近年大桃園房市誕生不少實力強勁的新銳建商，不論規劃質感、個案包裝、品牌形象都與傳統建商有著顯著區隔，有的是營造轉型、有的是代銷轉型，而禾林建設則是室內設計起家，在業界頗具知名度的禾林室內設計，便是該公司的「起家厝」，也寫下跨界轉型成功的品牌案例。 依過往推案軌跡，禾林建設並非量產型建商，而是較為注重業績質感的作品型建商，和室內設計起家的背景有高度聯結，因此創造相對特殊的客層屬性。(「禾林RICH ONE」外觀實景，攝於2019.8) 若從版圖來看，禾林建設近期推案重心幾乎壓在青埔，連同本文開箱的「禾林RICH ONE 3」在內，至今已有三期作品，並均以「禾林RICH ONE」為系列名稱，後面則透過編號辨識期別，且購地動作仍持續進行，日前成功收購青峰路一段、青雲路口商業區角地，由於該地點位居核心區段，屆時公開可望再掀話題，有機會宅精新村也會加以開箱介紹。 回到「禾林RICH ONE 3」上，基地坐落核心區商業區第一排，並緊鄰最近新聞炒得火熱的高鐵站前專用區，這塊閒置已久的站前燙金土地，過去遠雄人壽、誠品集團先後傳出投資意願，但最後都無疾而終，直到今年3月才由國泰人壽標得70年地上權的BOT案，由於開發金額高達260億元，被視為青埔房市的又一大補丸，且有如此大型投資案在側，對本案日後價格支撐自然有所助益。 受惠於先天位置，包括前面提到的國泰站前BOT案、高鐵站、機捷A18站、IKEA、華泰名品城、新光影城等，距離短則250公尺、最遠不超過2公里，即便往返大江購物中心，實際車程也僅6分鐘左右，具備便利的機能選項。 此外，青埔公七公園就在本案後方，園內除了大面積草坪，另設有活動中心、大型磨石子和金屬旋轉兩座溜滑梯，是住戶平日可就近利用的都市綠帶。 「禾林RICH ONE 3」賦予外觀垂直綠化的立面中軸，同時利用錯層陽台的設計，各於單、雙樓層陽台交叉種植大樹，勾勒童時「阿嬤家的大樹」的美好回憶，更成為鮮明的個案辨識。 值得一提的，禾林作品從外觀、公設到住宅均為單一團隊規劃設計，力求維持風格的一致性，同時藉由造景引導借景，由外而內的動線轉場，讓每項公設都具備對映的窗隅景觀。(「禾林RICH ONE」公設實景，攝於2019.8) 本案也延續相同概念，包括迎賓大廳、交誼廳、健身房、茶屋、廚藝教室等公設項目，皆透過得宜窗景延伸視覺，並營造出空間維度的質感氛圍，管理費暫估每坪120元。 住宅產品室內樓高3米42，規劃權狀約50及約60坪兩種單位，採全室精裝修或全毛胚狀態交屋，因此沒有所謂的制式格局，禾林建設也提供室內設計諮詢服務，住戶可依實際需求客製居家動線。 現場以權狀約60坪的A1戶別施作樣品屋，由於本戶為單數層單位，於前陽台栽有大樹，若是雙數層單位則無前陽台規劃，轉為落地窗並結合樹梢綠意，各享不同的景觀風格。 就此戶的格局配置來看，穿過獨立玄關後，動線偏重公共空間的舒適性，給予客、餐廳極為寬裕的表現空間，往內進入私領域，刻意控制過道比例，讓主臥室以外的兩間次臥室，均能展現大雙人床房的規格級距，鋪陳宜居妥適的大3房產品。 畢竟是室內設計起家，A1戶別樣品屋不論材質選用乃至色調搭配，展現相當具水準的思路手法，而居家動線偏重於公領域的舒適性，完全保留了原始大面寬的格局特性，配合高比例的採光面積，使得客廳氛圍顯得柔和靜謐。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考) 餐廳則是此居家配置另一個核心區塊，透過輕食島檯連結長型餐桌，打造家庭成員或親友來訪的聚會熱區。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考) 前文有提及，此戶由於是單數層，除了享有前陽台空間更植有大樹，樣品屋也將此規劃忠實呈現。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考) 主臥室坪數占比理想、大尺度面寬，並以木質基材為底，搭配仿石壁面跳色，輔以通面落地採光窗，給予十分溫潤的空間質感，另衛浴間配置乾濕分離的完整四件式設備。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考) 兩間次臥室尺度相仿，均達到舒適雙人床房尺度，惟首席次臥室採光面為通面落地窗，採光條件較第二次臥室理想，而裝潢則同為灰白、鐵灰及棕色的用色搭配，凸顯低調穩重的風格，樣品屋實景提供讀者參考。(樣品屋以精裝修裝潢表現，僅供參考) 再次提醒讀者，「禾林RICH ONE 3」採全室精裝修或全毛胚狀態交屋，建商也未提供建材提貨券，需另外概抓日後裝潢和其他建材費用，現場採不二價銷售，全室精裝修價格區間落於每坪約58~63萬元，全毛胚價格區間落於每坪約52~55萬元，預計2025年下半年可交屋。
由馥展建設所投資興建的「沐光馥」，地點位於園六街120號，全案採先建後售、集合式透天社區型態，單一建照、土地平均持分，基地面積約544坪，規劃19戶地上5樓建築，每戶地坪約28~36坪、建坪約61~69坪，另戶戶搭載3人座電梯。 受到土地、房價雙雙攀升影響，大桃園市區即便有透天新案，總價門檻已非一般購屋客層所能跨越，銷售去化也不如大樓產品順利，在買賣雙方都有相當共識下，透天市場紛紛朝外圍區段移動，「沐光馥」所處的客運園區便是熱區之一。 近年客運園區集合式大樓勢頭興起，不過透天新案仍占有一定比例，加上總價門檻和區內大樓新案換屋房型雖有差距，卻不像市區那樣達到倍數落差，因此創造穩定的市場需求。 為了改善客運園區的交通動線，市政府除了將國二甲高架延伸至國際路外，也新闢一條30米航城路與環區東路串接，日後可直接通往機捷A15大園站，也能進而連結大園市區。 本文所開箱的「沐光馥」，全區採雙排建築排列，居中闢公共車道(共同持分)，採集合式透天社區型態，並於A5及B5戶旁設置統一進出口，進而區分為內部單位和臨路單位，前者進出需管控，後者則無。 本案所規劃的統一進出口，分為車用和人用大門，前者使用遙控開啟、後者則以磁卡感應為主、鑰匙為輔，同時架設7支CCTV即時監控，確保社區內部安全。 不過面園六街的A1~A3、B1~B3等6戶，屬於臨路戶別、進出各自獨立，不使用上述的雙門進出，這點提供讀者知曉。 此外，包括車用大門、人用大門、門牌、信箱區或者臨路戶別的隔柵，材質選用和設計質感都很到位，也讓建築增添獨有的風格氛圍。 進入社區內部，外觀有別一般傳統透天設計，採現代立體式退縮設計，透過凹凸立面堆疊突顯層次線條，並在天際線予以適當跳色，更加豐富視覺層次感。 建築面寬依戶別不同，最小的約4米5、最大的約8米15，無開挖地下室、採新加坡式的1樓停車；2樓均闢有露臺，且戶戶種植羅漢松點綴，讓居住視野不會顯得過度生硬單調。 文章開頭有提到，戶戶配有崇友牌3人座電梯，樓層對應1樓至閣樓，對有長輩或小孩的家庭很是實用。 接著帶讀者看標準戶的A6戶別，建坪約64.9坪，面寬4米5、縱深約12米，主打空間坪效及機能區塊化，較為類似時下大樓產品格局，所以沒有傳統透天長而深但多為虛坪過道的格局設計。 1樓車庫進來是客廳，且在後側劃設占比不小的後院，2樓則為餐、廚區，這部分留待文後說明，3、4及閣樓則規劃通層套房，同時均設有露臺空間。 實品屋將客廳設在1樓，採取大樓產品的格局思維，使得動線和傳統透天顯著不同，但後院設計有效延伸了整體縱深，因此讓空間視覺依舊維持明亮、溫和的優點。 後院是「沐光馥」規劃特色之一，開發商希望住戶在這片不小且開放的空間裡，打造屬於自己的家庭生活，庭院造景、寵物活動或者小孩的遊樂區都很合適。 前面筆者所謂的區塊化，體現於1樓和2樓，1樓是不是非得做為客廳？其實未必，放到2樓也是可行的。 2樓格局劃為兩塊，上樓梯後，右邊是廚房、左邊是餐廳，各有一個獨立區塊，且從實景照片可以看到，廚房仍留有相當的閒置空間可結合餐廳，若不想客廳放在1樓，可挪至實品屋的餐廳位置，採光、面寬都足夠，而1樓空間則另作它用，格局很是彈性。 3樓以上的房間區都採通層規劃，當中以3樓的主臥室坪數占比最大並設有前後戶外空間，用以延伸居住使用性，而房內格局表現餘裕、櫃體收納空間充足，具備到位的房型機能。 值得一提的，仿照飯店規格的主臥室衛浴尺度，也是本案所強調的產品特色，從實品屋裝潢表現來看，不難發現坪數占比確實很大，且空間大必然就好用，居家使用的舒適性更不在話下。 4樓首席次臥室睡眠區格局和主臥室完全相同，不過衛浴間和後陽台尺度則略有縮小，但不影響房型舒適性。 閣樓的第二次臥室尺度明顯縮小許多，不過依舊是正常雙人床房規格(編按：相較大樓產品)，且同樣給予完整露臺，日常採光及空間延伸均屬實用。 標準建材附有德國進口超耐磨木地板(全室)、崇友3人座電梯、防暴鋼木門搭配10段鎖、大同氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統等；現場售價區間每戶1538~1688萬元，本案已成屋。
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