大溪是桃園較早發展的地區，蘊藏豐富的歷史與人文風情，近期政府更積極推動重大建設，包含桃園捷運綠線延伸大溪線、埔頂轉運站計畫、國3銜接台66線增設系統交流道、大鶯豐德交流道開通等，再加上大溪科技園區以及龍潭台積電的規劃，未來發展可期。今天我們要來介紹距離埔頂轉運站450米的【合雄豐韻】，社區規劃28-38坪2-3房，讓我們來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 一、大溪市區稀有新案 本案為區域近年少有的新大樓產品建案，具備稀有性。 位於大溪市區，鄰近員林路商圈，麥當勞、肯德基、全聯...等連鎖店家林立，日常採買生活機能無虞。 二、校園第一排，享永久棟距 位於仁和國小第一排，步行約7分鐘可至仁和國中(附屬幼兒園)，12年國教可就近求學，家長免除接送煩惱。 面仁和二街一側為仁和國小，校園首排、視線無遮擋，享永久棟距；面埔頂路一側享30米棟距，視野開闊。 三、近國道及未來捷運/轉運站 開車約5分鐘可上國道3號大溪交流道、台66快速道路，銜接國道1號往北往南都便利。 本案距離未來捷運GA03站(預定地)及大溪埔頂轉運站僅450米，未來可望提升往返桃園及大台北的交通動能、提升區域未來發展。 合雄豐韻格局分析 一、基地面積約1140坪，規劃2棟地上13層，地下3層建築，共136戶住家、18戶店面，格局坪數全棟規劃2房-28坪、3房-38坪。 二、雙立面設計，行人可由仁和二街或埔頂路一段進出，車道則由仁和二街進出，為獨立車道規劃，車輛進出不會影響樓上住戶，共規劃166個坡道平面車位，並有預留充電線槽架。 三、標準層一層6戶共用2部電梯，梯廳有採光。A、B棟鏡向設計，2-3房皆屬於大面寬設計，採光良好，整體格局少有走道空間的浪費，坪效佳，中高樓層因視線無遮蔽，仁和二街面校園、埔頂路一段有30米，都會有不錯的棟距。 四、公設比約33.5％，公設皆設於1樓，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。 五、紅色部分為2房(28坪) 近9米的面寬規劃，室內採光及通風佳。無暗廳暗房。 獨立廚房設計，動線直通工作陽台且有預留冰箱的位置。 臥室空間皆可放得下雙人床，且無柱位影響，傢俱可依需求調整擺放。 四件式衛浴設計，是市面上2房產品少見之格局規劃，優於一般建案。 獨立的客、餐廳空間，公領域空間寬敞；A6/B6戶亦可規劃+1彈性空間，使用上更為靈活。 A2/B2戶面仁和國小，中高樓層享永久棟距，景觀視野佳。 六、藍色部分規劃為3房(38坪) 邊間雙面採光，雙衛浴皆有開窗，再加上前後陽台設計，室內通風不怕潮濕。 獨立玄關讓進門多了儀式感，並配置儲物空間，收納空間充足。 獨立廚房設計，動線直通工作陽台且有預留冰箱的位置，規劃完善。 設置冷氣室外機專屬位置，工作陽台的使用空間不會被壓縮。 臥室皆可放得下雙人床，且無柱位影響，傢俱好擺放；主臥空間寬敞，享有四件式衛浴，另有預留獨立更衣室空間，可規劃L型更衣櫃，更衣、儲物更方便。 A1/A3/B1/B3戶面仁和國小，中高樓層享永久棟距，景觀視野佳。 實價登錄分析 一、埔頂重劃區周邊中古屋建案比較 1.合雄豐韻 預售屋。平均成交價29.88萬/坪。近一年成交價29.88萬/坪。 2.旭發帝旺 屋齡9年。平均成交價28.02萬/坪。近一年成交價30.15萬/坪。 3.三本公園/三本天匯 屋齡4年。平均成交價21.14萬/坪。近一年成交價28.03萬/坪。 二、八德擴大重劃區相似建案比較 1.福鄉匯福鄉一琚 預售屋。平均成交價35.33萬/坪。近一年成交價36.54萬/坪。 2.合遠首綻 預售屋。平均成交價34.46萬/坪。近一年成交價34.82萬/坪。 3.益騏福爾摩沙 預售屋。平均成交價32.73萬/坪。近一年成交價33.27萬/坪。 三、八德擴大重劃區擁有重劃區的整齊街廓，未來也享有捷運等多項新建設的利多，為近年房地產熱區，新建案多，平均成交價約35萬/坪；埔頂重劃區尚未完成開發，目前區內大多以中古屋為主，以距離本案最近的旭發帝旺來看，其屋齡約9年上下，但成交價最高已破3字頭；整體而言，合雄豐韻開價符合行情。 合雄豐韻評價 【合雄豐韻】產品規劃設計完善，2-3房的規劃適合首購及換屋的客層，步行可達雙校園及既有成熟商圈，現有聯外交通路網也很便利，再加上區域內未來大型建設的推動、科技園區的進駐，大溪前景無可限量。若有想要在桃園或新北外圍看屋的朋友，不妨可以參考看看【合雄豐韻】喔！
青埔重劃區主要圍繞A17、A18、A19三個機捷站，其中又以A18桃園高鐵生活圈為核心，隨著青埔重劃區重大建設陸續動工，交通建設日趨發展日益成型，青埔為近年來桃園市推案及人口移入的熱區。今天要介紹的豐郡京硯位於青埔-A19桃園體育園區，下面就讓我們一起來看看豐郡京硯有什麼特殊之處吧！ 【建案特色】 1. 採用日本東和林22.5cm中空樓板，達到45-50分貝隔音，高於一般樓板厚度和隔音效果。 2. 3棟品字型建築規劃，達到近乎戶戶邊間，多面採光的效果，B棟兩戶更是有三面採光；整體電梯配置充足，建築開窗位置錯開，保持良好棟距，不影響通風採光。 3. 步行6分鐘(500公尺)可達6.4公頃青塘園，連接桃園市立美術館與兒童美術館，會展中心、亞洲矽谷研發中心陸續進駐，環境舒適，未來發展前景看好。 4. 導入電力匯流排設備，公私用電區隔，備齊獨立電表、專用電價，且使用智慧裝置管理電力降低成本。 【豐郡京硯格局分析】 1. 基地面積為1015.37坪，北面為永泰路，東邊為大華靚社區，南面為洽溪社區活動中心，西面為1層樓平房，目前為萊爾富便利商店。 2. 一幢三棟規劃，地上13層樓，地下3層樓，含144戶住家，5戶店面。 3. A棟、C棟標準層為5戶配2部電梯，B棟為2戶配1部電梯，梯戶比充足。 4. 車位共有158個坡道平面車位，有8個來賓車位，可售車位數量為150。 5. 公設比為34%，迎賓大廳、含有交誼廳、信箱區、健身房、遊戲室、圖書室等公設。 6. 每戶皆有規劃室外機擺放位置，不占陽台空間。 6. 黃色部分(A1、A2、A3、A4、A5、A6、C1、C2、C3、C6戶)為2房1衛浴規劃，坪數27-29坪。 A2、C2為單面採光，衛浴無對外開窗，其餘為雙面採光，戶戶皆無暗廳暗房。 A1、A3、C1、C3戶為獨立玄關，隱私性較佳，鞋櫃空間好規劃。 A2、C2室內無柱，空間方正好規劃。 廚房緊鄰陽台，A1、A3、C1、C3為開放式廚房，依據使用習慣，可考量是否裝修為獨立廚房，其餘戶別為獨立式廚房。 A5、A6、C6為單陽台，其餘為雙陽台，工作陽台空間配置較小，需留意洗衣機擺放位置及晾衣空間。 7. 藍色部分(B1、B2、C5戶)為3房2衛浴格局，坪數33-40坪。 客廳安定面充足。 獨立廚房連通工作陽台。 B1、B2戶格局相似，為40坪， 三面採光，無暗廳暗房。 主臥為四件式衛浴。 C5戶為33坪，坪數較小。 雙面採光，無暗廳暗房。 為單陽台設計。 【實價登錄分析】 1. 青埔-A19桃園體育園區： 青埔-A19桃園體育園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$43.93萬/坪 豐郡京硯 預售屋。目前尚無開價資料。 大華靚 預售屋。平均成交價41.94萬/坪。近一年成交價41.94萬/坪。 逸偉淳青 預售屋。平均成交價43.3萬/坪。近一年成交價43.3萬/坪。 2. 青埔-A18桃園高鐵生活圈： 青埔-A18桃園高鐵生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$46.64萬/坪 拾光隱 預售屋。平均成交價43.32萬/坪。近一年成交價52.35萬/坪。 新大代代木 預售屋。平均成交價48.14萬/坪。近一年成交價48.14萬/坪。 威均帝璽 預售屋。平均成交價47.24萬/坪。近一年成交價50.79萬/坪。 3.青埔重劃區以A18桃園高鐵站為發展核心，範圍涵蓋自機捷A17站至A19站，並且A18周遭商業機能聚集，擁有多間大型購物商場與影城，區域平均價格較高。 A19氛圍與商業感濃厚的A18相比，較寧靜愜意，將進駐多項商業科技與人文的建設，發展前景可期，豐郡京硯目前雖無開價，但估計會落在與周邊建案相近的合理範圍內。 【豐郡京硯評價】 A19站擁有具話題性之公共建設進駐，可望帶動未來就業機會與人潮發展，並且擁有豐富綠地規劃，環境單純街廓舒適，區域房價也相對較低，近期若有在關注此區的讀者不妨可以參考看看豐郡京硯喔！
中路重劃區訴求純住宅規劃，區內綠覆高、公園多，週邊公園綠地總計超過20公頃，生活機能完善且與國道2號距離短，聯外交通便利。京懋泰閣為京懋建設在向陽公園旁的第三期建案，與P&T及瀚翔景觀等頂級事務所聯手，規劃出向陽公園首排的指標建案。 建案特色 1. 向陽公園首席，前後寬闊棟距，三面綠意圍繞 1,590坪壯闊基地，面寬77米，且三面臨路(30米正光路、30米力行路及力行路469巷)，適合社區完整規劃，立地條件優。 建築物正面規劃於正光路，面6500坪向陽公園，擁8.5米人行道退縮，享250米公園景觀棟距，側面臨力行路，擁8米人行道退縮。 臨正光路及力行路人行道，配合一樓挑高，規劃種植高度可達8~10米的茄苳行道樹。 後側臨469巷，規劃逾200坪中庭花園，擁33米綠意景觀，享50米開闊棟距。 2. 頂級事務所規劃，五星級酒店公設 建物立面由P&T事務所設計，窗櫺外觀立面，搭配鄰近2棟P&T作品「京懋頤和」及「京懋一號」，共築出完整的區域天際線。 景觀設計由瀚翔景觀操刀，規劃中庭及三面人行道景觀植栽，中庭鋪面設計，串聯各個空間，形成迴游式中庭。 植栽部分，中庭及人行道共規劃87株喬木，包含62株超過7米高之喬木。469巷側種植3排茄苳樹，與中庭綠景連成一氣，加深中庭景深。 中庭旁規劃戶外座位區，且地面高程設計將植栽區及水景區提高36公分，豐富視覺層次。 挑高181坪社區大廳，大門正臨向陽公園，大廳臨中庭處規劃83坪咖啡廳，落地窗伴隨綠意美景。 41坪健身房規劃，配有重訓及心肺運動設備，極為實用。 36坪多功能交誼廳、30坪球藝室、28坪瑜珈教室、19坪閱覽室，五星級酒店規格公設。 3. 優質工法，貼心規劃 深凹窗設計：柱體外推，窗面內凹，增加建物立面立體視覺，且深凹窗可使雨水不易直接淋到窗框，雨天也可開窗，太陽天也比較有遮陽的緩衝空間，達到擋雨遮陽之效。 石材乾掛：外牆乾掛石材，形成7CM空氣層，增強保溫斷熱功能，使建築物內部冬暖夏涼。 制音樓板：為結構性施工，15CM結構層上鋪設制音材質，然後再鋪設水泥砂漿，最後才是地板鋪面，隔音材質因為包覆砂漿層下，日後若有重新裝潢，亦不受影響，可達到58分貝隔音標準。 降板工法：在降板區域內，讓衛浴設備排水管連結到管道間，不用往下貫穿到樓下戶別，達到同層排水，管線可以當層維修，排水聲音也不會影響樓下住戶。 京懋泰閣格局分析 1. 基地面積1590坪，基地三面臨路，西面10米力行路469巷、北面30米力行路、東面30米正光路，基地面寬達77米，立地條件佳。 2. 本案規劃地上23層&地下3層，含132戶住家及7戶店面，社區大門規劃於正光路，正臨向陽公園。標準層為一層3戶，搭配2部電梯，梯戶比佳，坪數為66/68/75坪，享有雙面/三面採光。 3. 停車道出入口規劃在力行路469巷，避開主要幹道車流，車位規劃坡道平面車位278個，預留充電樁線槽。 4. 公設比為33.5~34%，包含181坪挑高社區大廳(含83坪中庭景觀咖啡廳)、200坪中庭花園、41坪健身房、36坪多功能交誼廳、30坪球藝室、28坪瑜珈教室、19坪閱覽室等。 5. 本案為開放格局規劃，除了衛浴外，其他空間可自由規劃，廚具使用Nolte提貨券，廚具面板提供7種顏色選擇，搭配客戶裝潢風格。 6. 藍色A3/B3戶為66.4坪，可規劃為3房2衛格局。 邊間戶三面採光，面向中庭花園。 獨立玄關，可規劃充足收納空間。 可規劃寬敞客廳空間，擺放L型沙發，旁有大面開窗及景觀陽台，享中庭景緻。 主臥可規劃在客廳旁，空間極為寬敞，可擺放雙人床、單椅、書桌、長排衣櫃。 主臥衛浴為4件式，淋浴間有外推窗，浴缸旁有玻璃採光面。 客衛浴規劃在入口旁，乾濕分離，淋浴間有外推窗。 廚房可規劃L型廚具，檯面寬敞，有一整面空間可規劃擺放冰箱、收納櫃及電器櫃。 餐廳位於整戶中間位置，可擺放大圓桌。 廚房旁空間可規劃客臥室，可擺放雙人床及規劃長排衣櫃，收納機能佳。 餐廳旁可規劃次臥室，可擺放雙人床、書桌及長排收納空間。 廚房動線連通工作陽台，室外機位置獨立規劃。 7. 綠色A2/B2戶為68.61坪，可規劃3房2衛格局。 兩面採光戶，正臨向陽公園，背面可看中庭花園。 可規劃玄關落塵區，收納機能佳。 客廳及書房空間可整體規劃，面向陽公園側大面採光，規劃3個外推窗，享開闊棟距視野。 主臥可規劃獨立衣帽間，收納機能強，另外衛浴為4件式，淋浴間有外推窗，浴缸旁有玻璃採光賞景。 主臥旁規劃景觀陽台，除可以遠眺公園景色以外，也保有隱私性。 2間次臥可規劃於書房及客衛浴旁，空間寬敞可擺放雙人床及書桌。 可規劃開放式廚房、一字型寬敞檯面廚具及中島，可擺放冰箱及電器櫃。 客用衛浴可規劃在廚房旁邊，乾濕分離，濕區開窗。 廚房連通工作陽台，室外機位置獨立規劃。 8. 黃色A1/B1戶為75.3坪，可規劃3房3衛格局(可規劃2間套房)。 邊間戶三面採光，正臨向陽公園。 可規劃玄關落塵區，有充足收納空間。 客廳及書房空間可整體規劃，面向陽公園側大面採光，規劃2個外推窗，享開闊棟距視野。 主臥可規劃獨立衣帽間，收納機能強，另外衛浴為4件式，淋浴間有外推窗，浴缸旁有外推窗及玻璃採光賞景。 主臥旁規劃景觀陽台，除可以遠眺公園景色以外，也保有隱私性。 2間次臥可規劃於書房及客衛浴旁，空間寬敞可擺放雙人床及書桌。 可規劃開放式廚房、一字型寬敞檯面廚具及中島，可擺放冰箱及電器櫃。 客用衛浴可規劃在廚房旁邊，乾濕分離，濕區開窗。 廚房連通工作陽台，室外機位置獨立規劃。 實價登錄分析 1.中路重劃區(向陽公園周遭)行情 京懋泰閤: 預售屋。 平均成交價47.1萬/坪。 近一年成交價47.1萬/坪。 京懋頤和: 預售屋。平均成交價35.76萬/坪。近一年成交價42.99萬/坪。 京懋一號: 屋齡3年。平均成交價34.27萬/坪。近一年成交價40.07萬/坪。 大吾疆寶琚: 屋齡3年。平均成交價31.64萬/坪。近一年成交價44.28萬/坪。 中悅學府公園: 屋齡5年。平均成交價34.14萬/坪。近一年成交價39.88萬/坪。 昭揚大和: 預售屋。平均成交價38.07萬/坪。近一年成交價38.16萬/坪。 2. 中路重劃區(風禾公園周遭)行情 京澄為樂: 預售屋。平均成交價48.17萬/坪。近一年成交價48.17萬/坪。 鴻苑: 屋齡0年。平均成交價35.23萬/坪。近一年成交價43.7萬/坪。 豐邑風禾: 預售屋。平均成交價36.2萬/坪。近一年成交價43.19萬/坪。 中悅中央公園: 屋齡5年。平均成交價36.49萬/坪。近一年成交價35.01萬/坪。 3. 中路重劃區內公園綠地星羅棋布，其中又以向陽公園及風禾公園為最，向陽公園周遭預售屋住宅行情約在38-47萬/坪，而屋齡5年內住宅行情約40-45萬/坪，公園第一排的個案行情則高於區域均價，約在45-50萬/坪。風禾公園周遭預售屋住宅行情約在43-48萬/坪，而屋齡5年內住宅行情約35-45萬/坪。 京懋泰閤位於向陽公園首排，且立地條件及社區規劃佳，實價登錄行情約45-50萬/坪，持續帶領區域行情。 京懋泰閣評價 京懋泰閤為京懋建設於向陽公園週邊第三期建案，基地三面臨路，且正臨6500坪向陽公園，前後綠覆，視野棟距佳。建物規劃攜手頂尖事務所P&T及瀚翔景觀，規劃200坪中庭花園及景觀咖啡廳，公設大器典雅，工法優質貼心。中路重劃區鄰近國道2號，具交通優勢，區域內公園遍布，生活機能佳。若是在桃園看屋的朋友，值得參考京懋泰閤的規劃。
近年青埔特區發展迅速，吸引眾多商城、娛樂設施入駐，航空城計畫啟動後，也帶動大園、蘆竹等機場周圍地區發展，卓悅卓岳位於青埔特區及大園市區之間，周邊以農業用地為主，距離兩大核心市區車程皆在8分鐘以內，同時享受低建築密度、高綠覆的舒適生活環境，讓我們一同來看看卓悅卓岳有什麼特別之處吧！ 建案特色 1.遼闊視野寬闊棟距 基地周圍為農業用地，周邊無高樓層建築，享永久棟距，視野遼闊。 2.多樣化豐富公設 社區規劃超過10種設施及空間，有益智棋牌室、撞球桌、韻律教室、健身房、星光花園、景觀庭院、兒童戶外遊戲區、廚藝教室、休閒閱覽空間、多功能交誼廳等全齡化公設，以及包裹收納室、垃圾分類區、一樓機車停車位等便利生活設施。 3.二字頭開價 本案目前開價為28~30萬/坪，與距離車程約8分鐘的桃園高鐵周邊區域的新建案相比，價格只需一半左右。 卓悅卓岳格局分析 1. 基地面積為546.38坪，獨棟規劃地上10層、地下2層，54戶住家。 2.公設比為33%，有益智棋牌室、撞球桌、韻律教室、健身房、星光花園、景觀庭院、兒童戶外遊戲區、廚藝教室、休閒閱覽空間、多功能交誼廳、包裹收納室、垃圾分類區等公設。 3.本案標準層為30-46坪2+1至3+1房格局，1層6戶配備2部電梯。 4.三面農田，一面為社區前庭景觀庭園及社區道路連結聖德北路。 5.車位共計有平面式車位67個，有預留充電樁管道。 6.黃色區塊為A1/B1戶，為46.63坪3+1房規劃。 三面採光，陽光充足、空氣流通。 客廳大面寬，開放式客餐廳設計，也可隔出+1空間，作為書房、兒童室等靈活運用。 開放式廚房，有預留冰箱位置，連通工作陽台。 雙陽台規劃，賞景、工作空間充足。 三臥室皆可容納雙人床。 兩套三件式衛浴，皆有對外開窗，通風不潮溼。 7.紅色區塊為A2/B2戶，為30.13坪2+1房規劃。 單面採光。 室內無柱、無廊道，空間方正、利用率佳。 客餐廳、廚房合併，有預留冰箱位置，需注意油煙排放。 工作陽台空間充足。 次臥尺度寬闊，雙門設計，可隔成兩間房間，但須注意朝內的那間會成為暗房，若居住人口無三房需求，可規劃更衣室、工作室等空間靈活運用。。 兩套三件式衛浴，皆無對外開窗，全區衛浴皆有單層排氣。 8.藍色區塊為A3/B3戶，為40.02坪3房規劃。 雙面採光。 獨立式玄關，可容納鞋櫃收納空間。 室內無柱，空間方正好用。 客餐廳、廚房合併，開放式廚房有預留冰箱位置，需注意油煙排放。 雙陽台規劃，工作、賞景空間充足。 三臥室皆無樑柱，間間雙人床。家具好擺放。 兩套三件式衛浴，皆有對外開窗。 實價登錄分析 1.卓悅卓岳周邊個案 卓悅卓岳 預售屋。平均成交價19.96萬/坪。近一年無交易資訊。 本案111年4月暫停銷售，於111年4月釋出保留戶，近一年成交價僅供參考。 當代双邑 屋齡7年。平均成交價19.81萬/坪。近一年成交價21.94萬/坪。 悅新西雅圖/綠波廊 屋齡7年。平均成交價19.77萬/坪。近一年成交價23.6萬/坪。 2.青埔-A18桃園高鐵生活圈個案 拾光隱 預售屋。平均成交價43.32萬/坪。近一年成交價52.35萬/坪。 宜雄湛 預售屋。平均成交價42.89萬/坪。近一年成交價47萬/坪。 禾林RICH ONE-NO3 預售屋。平均成交價58.14萬/坪。近一年成交價59.9萬/坪。 3.青埔-A18桃園高鐵生活圈周邊重大建設不斷，許多知名商場入駐，區域繁榮帶動房價持續上漲，卓悅卓岳周邊以農業用地為主，周邊生活機能尚未發展，與青埔-A18桃園高鐵生活圈車程僅距約8分鐘，兩區房屋成交價卻有2~3倍的差距，卓悅卓岳與周邊各案相比，房屋開價也落在合理範圍。 卓悅卓岳評價 卓悅卓岳建案公設多、規劃貼心，周邊綠覆高、建築密度低無高樓大廈，視野開闊棟距佳，雖然生活機能稍嫌不足，但離青埔特區、大園市區兩大核心商圈，車程也僅需約8分鐘左右，與桃園高鐵周邊的建案價差非常巨大，因此有在看青埔特區周邊建案的朋友，不妨可以參考看看卓悅卓岳。
好風采位於近年十分熱門的小檜溪重劃區，區內道路整齊方正、綠覆高，擁有多片綠地及水岸公園，周圍有中正、藝文等多個成熟商圈，承接市中心及舊市區便捷的生活機能，未來捷運綠線開通後，步行即可抵達G9站。而本次要介紹的好風采位於民光東路及日光路角地，東門溪旁，建地三面臨路，享有寬闊棟距，接下來就讓我們來看看好風采還有哪些特色吧！ 建案特色 1.全方位生活機能 教育：好風采屬於青溪國小、青溪國中明星學區，附近有多所幼兒園都能步行就到。 交通：捷運綠線開通後，步行約7分鐘(約500公尺)可達G09站，車行至桃園火車站及國道1號約為10分鐘。 購物商圈：車行5分鐘可達中正商圈，10分鐘內可達藝文、站前、大有等成熟商圈，區內有桃園果菜市場、新永和市場，家樂福等，吃喝採買皆十分便利。 2.水景公園環繞，生活環境舒適愜意 小檜溪重劃區被東門溪、南崁溪兩溪環繞，步行約5~8分鐘可抵南崁溪沿岸，有觸動之森、音樂之林、繽紛之丘、小檜之心、香氛之園等多座河濱公園以及腳踏車道，綠覆高環境舒適。 3.景觀呼吸建築，格局方正採光佳 建案建蔽率僅37.47%，中庭為近500坪星野花園。 三面臨路且兩棟主建物間相距約35米，享永久大棟距。 兩棟主建物間1樓為交誼廳、兒童遊戲區、廚藝教室等公設，面向花園處為大片玻璃帷幕，將綠意納入公設區，2樓則為無邊際景觀游泳池，長達24公尺，可觀賞中庭綠景。 建築設計匠心獨具，達到戶戶邊間，多戶三面採光規劃。 好風采格局分析 1.好風采基地面積為1769坪， 一幢2棟規劃，兩棟間1、2樓由公設及無邊際景觀游泳池相連，3樓以上不相連，地上24層，地下3層，共計226戶住家，4戶店面。 2.公設比為32.95%，公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、無邊際游泳池、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區等。 2.東面昭揚天鋭社區，南面民光東路，西面日光路，北面8米計畫道路。 3.本案標準層規劃39~60坪，3至3+1房格局，A、B兩棟格局對稱，皆為一層五戶。 4.A、B兩棟皆設置3部電梯，梯戶比低，尖峰時刻不壅塞。 5.車位共計244個坡道平面車位，預留電動車充電線槽。 6.兩棟格局都方正好規劃，戶戶皆具備2~3面採光，全案無暗廳暗房，廚房皆為獨立式廚房設計，預留冰箱放置空間，連接工作陽台。開放式客餐廳規劃，空間開闊。房間空間大，皆可擺放雙人床。兩棟之間棟距約35米，戶戶享有寬闊棟距，A2/A3/B2/B3享有中庭花園景觀。 7.黃色區塊為A1/B1戶，為59-60坪，3+1房3衛浴規劃。 格局方正且梁柱外推，裝潢及傢具好規劃。 獨立式玄關，可擺放鞋櫃收納空間。 獨立廚房可規劃雙排電器櫃。 開放式客餐廳及書房規劃，空間感升級。 雙主臥設計，可容納三代同堂家庭。 公私領域分明，隱私有保障。 主臥室近6坪寬闊尺度，具獨立更衣間及四件式衛浴規劃。 8.橘色區塊為A2/B2戶，為50坪，3+1房2衛浴規劃。 開放式客餐廳及書房規劃，整體空間感升級。 室內格局方正，空間應用彈性。 廚房為長型單排空間。 公私領域分明，隱私有保障。 兩套三件式衛浴。 主臥雙面開窗，具獨立更衣間。 前後陽台設計，工作、賞景兩相宜。 9.綠色區塊為A3/B3戶。為41-42坪，3房2衛浴規劃。 獨立玄關，落塵不入內。 0走道空間，高坪效空間利用。 L型獨立式廚房，備餐便捷靈活。 近五坪大主臥，不與其他次臥相鄰，保有家人間隱私。 兩套三件式衛浴。 10.藍色區塊為A4/B4戶，為38-39坪，3房2衛浴規劃。 稀有三面採光，陽光充足通風良好。 獨立式玄關，落塵不入內。 L型獨立式廚房，備餐便捷靈活。 兩套三件式衛浴，皆對外開窗，通風性佳。 只有一陽台，工作陽台空間充足。 11.紅色區塊為A5/B5戶，為42-43坪，3房2衛浴規劃。 稀有三面採光，陽光充足通風良好。 0走道空間，室內格局方正，空間高坪效靈活運用。 獨立式玄關，落塵不入內。 L型獨立寬闊廚房，擁有大面積電器櫃。 主臥不與其他次臥相鄰，保有家人間隱私。 兩套三件式衛浴，皆對外開窗，通風良好。 主臥及一次臥雙面開窗，陽光充足通風性佳。 實價登錄分析 1.小檜溪重劃區 小檜溪重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.00萬/坪，小檜溪重劃區較一年前+11.93%(屋齡0-5年)。 好風采預售屋。尚無開價資料 遠雄夏沐 預售屋。平均成交價51.08萬/坪。近一年成交價51.08萬/坪。 三本大序 預售屋。平均成交價47.93萬/坪。近一年成交價47.93萬/坪。 2.中正藝文特區 中正藝文特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.01萬/坪，中正藝文特區較一年前+12.08%(屋齡0-5年)。 麗晶花園廣場 屋齡3年。平均成交價42.01萬/坪。近一年成交價48.79萬/坪。 璞園小王子 屋齡5年。平均成交價46.25萬/坪。近一年成交價62.46萬/坪。 京懋会 屋齡5年。平均成交價45.31萬/坪。近一年成交價45.85萬/坪。 3.整體來說，兩區域都將有捷運綠線站點的建設利多，目前皆呈現房價上漲的趨勢，保值性都不錯，中正藝文特區為桃園區的核心蛋黃區，區內發展較成熟、生活機能更加完善，因此即使是屋齡3~5年的建案，價格也與小檜溪重劃區的預售案相似甚至更高，好風采開價48-54萬/坪，與周遭個案相似，價格在合理範圍。 好風采評價 小檜溪重劃區為新興重劃區，區內道路規劃方正，大多以住宅為主，環境單純，周遭水岸環繞、綠覆高，氛圍愜意舒適，生活機能雖較傳統蛋黃區稍有不如，但無論是採買、吃飯或是就學，都算方便，也享有捷運綠線建設的利多，如果對小檜溪重劃區重劃區環境有興趣，不妨可以參考看看好風采！
桃園中路重劃區訴求純住宅規劃，區內規劃多個公園綠帶，周邊公園綠地總計超過20公頃，同時也享有鄰近中正路生活圈、縣府生活圈的便利生活條件。此區緊鄰國道2號南桃園交流道，可快速往返南北，聯外交通十分便捷。今天要介紹的名嘉極境位於中路重劃區，戶戶邊間，單層戶數僅2戶，現在就來一起看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.6500坪向陽公園包覆，享永久闊棟距 住進向陽公園內，單層雙併，大面窗設計，兩戶皆面對向陽公園，擁有三面採光。 建蔽率僅32.38%，建築內縮十米，享永久寬闊棟距。 2. 鄰近學校、公園，生活機能佳 步行9分鐘內可抵文山國小和中興國中，家長九年免接送。 車行3分鐘可抵力行市場和仁愛市場，買菜便利。 車行4分可上國道2號，交通便捷。 3.優質建材規劃 合金制震壁、液流型阻尼器、雙制震規劃。 全棟一筆箍工法，搭配東和鋼材，加強結構安全。 5+5 Low-E膠合玻璃，隔音效果佳。 加拿大進口8mm Duracoustic 靜音樓板墊，減緩上下樓層噪音的傳遞。 防水由太隆興業施作，採用與陶朱隱園、世界明珠、遠雄九五相同等級之防水工程。 ALVIC西班牙進口櫃體、廚具為Rinnai、Bosch烤箱洗碗機、KWC廚房水龍頭。 浴室採用Panasonic暖風機、TOTO自動馬桶、Laufen馬桶、浴缸與面盆 全室配備大金全熱交換器、DURGO吸氣閥搭配總存水彎。 名嘉極境格局分析 1.位於正光路186巷，基地面積共566坪。 2.獨棟，地上20層，地下3層，單層雙併，共37戶純住家，建築正面有迴車道。 3.有平面式車位73個，預留充電樁管線/線槽。 4.有閱覽室、健身房、中庭花園、空中花園、交誼廳等公設。 5.每戶室內挑高為3.5米。 6. A、B兩戶格局相似，為75坪，3.5衛浴規劃。 三面採光，自然光充足，無暗廳暗房。 三陽台設計，其中一間陽台為內嵌式陽台，將客廳與飯廳隔開。 開放式廚房與飯廳相連，備餐便利。 大尺度臥室，皆配置獨立衛浴，都可規劃為套房，為中路少有規劃。 主臥有獨立景觀陽台。 實價登錄分析 1.中路重劃區周邊行情 名嘉極境位於中路重劃區，中路重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.69萬/坪，中路重劃區較一年前+12.80%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的狀態。 名嘉極境：預售屋。 開價50-56萬/坪。 京懋泰閤: 預售屋。 平均成交價47.1萬/坪。 近一年成交價47.1萬/坪。 京澄為樂: 預售屋。 平均成交價48.17萬/坪。 近一年成交價48.17萬/坪。 2.小檜溪重劃區周邊行情 小檜溪重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.97萬/坪，小檜溪重劃區較一年前+12.12%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的狀態。 定泰臻翫: 預售屋。 平均成交價38.61萬/坪。 近一年成交價40.31萬/坪。 國王之森: 預售屋。 平均成交價43.95萬/坪。近一年成交價43.95萬/坪。 昭揚天賦: 預售屋。 平均成交價42.01萬/坪。近一年成交價42.01萬/坪。 3. 中路重劃區與小檜溪重劃區皆為鄰近舊市區的重劃區，可同時享有便利的生活機能，以及低密度、高綠覆的生活環境。小檜溪重劃區道路規劃方正，新建案多以住家為主，生活環境較單純，中路重劃區地理位置鄰近桃園市政府、司法園區及國道二號的南桃園交流道，可快速抵達桃園機場或是國道一號，聯外交通具有優勢。 兩區新案的成交價相近，然而小檜溪重劃區較缺乏中低戶數、大坪數的高規格建案，名嘉極境開價與區內相似的案件相比略高，實際成交價應會落在合理的範圍內。 名嘉極境評價 中路重劃區整體建蔽率低、綠覆率高，環境相當宜居，名嘉極境更是在向陽公園首排，生活機能也很完善，鄰近市場和中小學，車行4分鐘就可上國道2號，通勤和出遊便捷。本案單層雙併、戶戶邊間三面採光，兩個景觀陽台直面向陽公園，室內明亮舒適，制震、防水、隔音等方面皆優於一般建案，近期有在觀望桃園市區周邊的建案，且能夠負擔單價稍高的朋友，不妨可以參考看看名嘉極境。
桃園市縣府生活圈發展已久，附近有傳統市場、大賣場等，建案鄰中山路交通方便，5分鐘即上國道，且多條公車路線行經，學區完善，步行可達文山國小、中興國中，生活機能相當完備。本次要介紹的晴耕雨讀位於中山路內靜巷，享有縣府、中路雙生活圈便利機能，公園第一排70米永久棟距，一層兩戶三面採光，坪數規劃35坪3房，接下來繼續看看晴耕雨讀還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.良好棟距，寬闊視野 ．公園預定地旁，70米永久棟距，戶戶享有優良視野。 ．每戶邊間三面採光，通風優良空間明亮。 2.智能設備，生活更方便 ．配備人臉辨識門禁系統、智能郵箱等科技設備，減少人力管理成本。 【晴耕雨讀格局分析】 1. 本案為獨棟規劃，地上13層，地下2層。21戶住家，2戶店面。 2. 坪數規劃35坪3房，標準層一層兩戶，配置一部電梯。 3. 結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、TOTO五金等。 4.車道由延壽街進出，車位共24個，屬坡道平面式。 5. 公設比34%，公設包含接待大廳、中庭花園等。 6. 整體採大面寬設計，客廳及臥室皆面向兒童公園預定地(現為停車場)，視野寬闊採光佳。 ．兩戶型格局規劃相似，皆為35坪3房2廳2衛雙陽台，三面採光。 ．進門後客廳有直接採光，連接景觀陽台，通風良好採光佳。 ．樑柱外推設計，整體格局方正，客、餐廳有獨立空間，使用坪效佳。 ．廚房規劃開放式，連接工作陽台，使用動線順暢。 ．三臥室及雙衛浴皆開窗，通風良好不潮濕，主衛浴配置四件套。 【實價登錄分析】 晴耕雨讀位於縣府生活圈，區內生活機能完善，且大眾運輸系統方便。以下將以此區近1年相似個案進行比較以及附近類似生活圈個案價格比較。 1.縣府生活圈 晴耕雨讀 預售屋。 平均成交價37.02萬/坪。 近一年成交價37.02萬/坪。 宜誠一方 屋齡0年。 平均成交價30.96萬/坪。 近一年成交價36.88萬/坪。 謙成無二 預售屋。 開價43-45萬/坪。 2.中路重劃區 大和大悅 預售屋。 平均成交價37.05萬/坪。 近一年成交價37.05萬/坪。 誠鑫風禾秀 預售屋。 平均成交價41.91萬/坪。 近一年成交價41.91萬/坪。 京澄為樂 預售屋。 平均成交價48.1萬/坪。 近一年成交價48.1萬/坪。 3.中路重劃區為近幾年新開發區域，而縣府生活圈為發展較久地區，因此生活機能更完善，但該區域多為屋齡較舊成屋，僅有少數新建案，所以區內房屋平均成交價較低。晴耕雨讀位於縣府生活圈內，交通方便機能完備，且距離中路重劃區近，同時享有兩生活圈機能，開價符合區域新建案行情。 【晴耕雨讀評價】 晴耕雨讀位於縣府生活圈，交通方便，距中平路商圈、大賣場近，步行可達中、小學，鄰近多個公園，整體生活機能完備。建案規劃為35坪3房，擁有70米永久棟距，想在縣府生活圈找新建案的朋友可以參考看看晴耕雨讀！
桃園市楊梅區埔心生活圈發展甚早，生活機能完善，且交通方便。埔心火車站向外延伸出熱鬧商圈，各式店家林立，鄰近楊梅和幼獅交流道、五楊高架橋與66快速道路，可快速往返雙北市。宜誠阿麗拉鄰近中山北路二段熱鬧商圈，前方為萬坪自然保護區，在家即能享受森林景觀、無限棟距。結構上採用SRC耐震工法，以及宜誠建設獨有的八年防水保固，規劃23-56坪2-4房，接下來繼續看看宜誠阿麗拉還有哪些特色吧！ 【建案特色】 1.區域內最豐富峇里島五星公設 ．商務辦公室、Lounge Bar、峇里島風中庭花園、交誼廳、媽媽教室、兒童手作教室、健身房、兒童遊戲區、SPA岩盤浴、KTV、瑜珈教室等全齡化公設，在家即可享受各種豐富設施。 2.建築工法與建材設備 ．基座採用宜誠建設專門SRC萬型雙柱專利建築工法，強化結構，增加抗震性。 ．稀有8年防水保固，15年結構保固，買房後更有保障。 ．全棟全戶三道淨水，電梯配有SHARP空氣清淨機，提升居家環境健康度。 ．地下室裝設Wifi，安裝Etag感應系統，並預留電動車充電套管，為電動車友善社區。 ．全室房廳採用德國亞諾木地板，建材設備配置TOTO/凱樂衛浴、賀眾牌廚下型淨水器、德國dormakaba四合一電子鎖、樂奇全熱交換器，提升居住品質。 3.舒適森林環境與優良交通地段 ．宜誠阿麗拉位於頭重溪都市計畫區，位於區內唯一商業用地及校園預定地旁，未來生活機能有望更加提升。 ．鄰近萬坪自然保護區，森林景觀視野寬闊，生活貼近大自然。 ．開車5分鐘即上楊梅交流道，往返雙北快速便利。 【宜誠阿麗拉格局分析】 1. 本案規劃6棟，地上10層，地下3層，共282戶住家、3戶店面。 2. 標準層皆為1層5戶，搭配2部電梯(15人/12人座)。坪數規劃為23-56坪，2-4房。 3. 共計293個坡道平面式車位，全車位預留電動車充電配套。 4.建材設備有樂奇全熱交換器、防火防爆鑄鋁玄關門、德國dormakaba四合一電子鎖、感應式電子信箱、石英石廚具檯面搭配櫻花整體廚具、賀眾牌廚下型冷熱水過濾飲水機、主臥室配TOTO免治馬桶座，雙衛浴都配置台達電四合一暖風機。 5.社區公設有接待大廳、商務辦公室（多功能家教室）、Lounge Bar、峇里島風中庭花園、交誼廳、閱覽室、媽媽教室、兒童手作教室、健身房、兒童遊戲區、SPA岩盤浴、KTV、瑜珈教室等。 1.綠色區域—約23-29坪2房，皆為單面採光， ．B3、E3戶別規劃相似，約23-24坪，客廳透過廚房間接採光，廚房為開放式設計，並與工作陽台連接，位於採光面上，使用動線方便。工作陽台位於次臥前方，隱私性相對較高。 ．A3、C3、D3、F3約29坪，整體規劃配置與B3、E3戶別相似，差別在於此房型公共空間較大，進門後旁邊多一方正空間可規劃利用，而工作陽台位於廚房前方，客戶可依自身需求選擇兩種房型。 ．2房雙臥室位於左右兩側，空間方正，不受樑柱影響，易裝潢規劃，且皆有開窗，通風佳採光良好。雙衛浴皆為乾濕分離、三件式規劃，受限於採光面，皆無開窗較為可惜。 2.黃色區域—約32-46坪3房，皆為雙面採光。 ．B2、B5、E2、E5、B1、B6、E1、E6戶別規劃相似，約32-36坪，工作陽台位於次臥前方，隱私性相對較高，臥室空間方正易於規劃。B2、B5、E2、E5戶別廚房為開放式設計，連接工作陽台，使用動線流暢。主衛浴開窗，通風效果較佳。B1、B6、E1、E6為半開放式廚房，動線同樣有連接工作陽台，陽台空間相叫來說更為充裕。雙衛浴皆無開窗，通風效果較受影響。 ．A6、C6、D6、F6規劃相似，約32-38坪。A6、C6、F6戶別設計開放式廚房，並規劃可擺放冰箱之牆壁凹槽，方便收納；客廳為透過廚房間接採光，主衛浴開窗，通風不易潮濕。D6戶別為半開放式廚房，連接工作陽台，且陽台位於次臥前方，隱私性相對較高。 ．A1、A2、C1、C2、D1、D2、F1、F2房型約37-46坪，進門後客廳直接採光，客、餐廳有獨立空間，易於規劃。廚房為獨立式設計，並連接工作陽台。A2、C2、D2、F2房型進門旁有額外空間可利用規劃，整體公共空間較寬敞，且客廳連接景觀陽台，採光良好通風佳。 3.藍色區域—約46-56坪4房，為雙面採光。 ．此區域規劃為4房，客廳直接採光，連接景觀陽台，通風良好。 ．廚房為半開放式規劃，雙排設計，有更大空間烹飪、擺放廚房電器。廚房與工作陽台連接，使用動線順暢。 客、餐廳有獨立空間，方便規劃。 ．配置2衛浴，主衛浴為四件套且有開窗，通風良好不潮濕。 ．各臥室空間方正，易擺設裝潢，皆有開窗，採光良好通風佳。 ．整體4房格局規劃相似，A5、C5、F5房型約46、47坪，而D5為坪數最大產品—56坪，公共空間較其他房型大，工作陽台也更為寬敞，可再依使用需求做選擇。 【實價登錄分析】 宜誠阿麗拉位於埔心生活圈，周遭生活機能完備，學校、賣場、公園綠地等設施齊全。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。 1. 埔心生活圈： ．宜誠阿麗拉 預售屋。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價23.82萬/坪。 ．月沐青 預售屋。 平均成交價21.6萬/坪。 近一年成交價21.6萬/坪。 ．寶欣上漾 預售屋。 平均成交價27.3萬/坪。 近一年成交價27.3萬/坪。 ．和耀新加州 預售屋。 平均成交價26.2萬/坪。 近一年成交價26.2萬/坪。 2. 楊梅市區生活圈： ．泓典金鑽NO2 預售屋。 平均成交價23.01萬/坪。 近一年成交價24.84萬/坪。 ．鴻灃越 預售屋。 平均成交價27.15萬/坪。 近一年成交價27.15萬/坪。 ．君邑莫內 預售屋。 平均成交價28.7萬/坪。 近一年成交價28.7萬/坪。 ．合康飛揚 預售屋。 平均成交價25.84萬/坪。 近一年成交價26.1萬/坪。 3. 上述兩區為桃園市楊梅區最熱鬧的生活圈，楊梅區因鄰近多個工業區，有許多企業廠辦進駐，加上新竹房價大幅上漲，除了在地居民，近年也有許多外地人因工作關係在楊梅置產。埔心生活圈鄰近幼獅、埔心、平鎮等工業區，有穩定人口紅利且生活機能充足，使當地不動產交易量和房價穩定上漲，近一年平均成交價大致落在21-27萬/坪左右，楊梅市區生活圈為主要發展地區，生活機能更加完備，建案平均成交價格也較高一些。 宜誠阿麗拉以在地知名建商與優良建築工法，及緊鄰萬坪自然保護區的獨特地理位置，其開價26-31萬/坪，符合目前區域價格行情。 【宜誠阿麗拉評價】 宜誠阿麗拉位在埔心生活圈，為宜誠建設所建，其已深耕桃園三十餘年，建案位於萬坪自然保護區及校園預定地旁，在家即享受無限棟距、遼闊森林景觀。此建案距離埔心最熱鬧的商圈車程約3分鐘，約6分鐘可達埔心車站，亦可快速上國道1號楊梅交流道，方便往返各縣市。建案規劃多種峇里島風公設，每戶客廳有低檯度窗台，優良景觀視野，及2-4房多種房型選擇，推薦給想在楊梅區找新建案的朋友們參考！
桃園市楊梅市區生活圈發展甚早，從楊梅火車站向外延伸出大成、新農商圈，各式店家林立，生活機能完善，且交通相當方便。鴻灃越位於新農街上，享受商圈便利機能，學區完備，學校僅距150公尺，棟距寬闊採光良好。建案規劃27-38坪2-3房，接下來繼續看看鴻灃越還有哪些特色吧！ 建案特色 1.交通便利，生活機能佳： 交通方便，近台一線、中山高、五楊高架及楊梅火車站，往返各縣市快速便利。 下樓即為新農街商圈及文化路、埔心四維商圈，日常採買便利。 2.基地位址佳，門廳氣派，採光視野優良： 棟距大戶戶採光優良，2樓以上皆有景觀視野。 一樓臨路退縮18-28米，規劃花園、遊憩空間，建案門面氣派寬闊。 鴻灃越格局分析 1. 本案規劃2棟，地上14層，地下3層，共118戶住家，6戶店面。 2. 標準層A棟一層4戶，B棟一層5戶，配有2部電梯。坪數規劃為27-38坪，2-3房。 3. 共計132個坡道平面式車位。 4. 建材設備包含義大利卡西尼衛浴、林內三機、大雅廚具、ATUN亞頓櫥下型淨水器、錦鋐氣密窗等，且全區每戶都有單層排氣。 5. 社區大樓一樓挑高4米6，公設規劃有迎賓大廳、會議室、包裹室、健身房、交誼廳等。 6. 臥室格局方正坪效佳，全房型臥室皆可容納雙人床空間、書桌椅、衣櫃。 1.黃色區域—約27坪2房 A3、A5戶別規劃相似，為雙面採光，客廳有直接採光，並連接景觀陽台，客、餐廳有獨立空間。廚房規劃為開放式，並與工作陽台連接，使用動線方便。衛浴有開窗，通風佳不易潮濕，以2房來說算是滿難得的規劃。雙臥室空間方正，樑柱外推，易裝潢規劃，且皆有開窗，通風佳採光良好。 2..藍色區域—約35-38坪3房。 B3戶別為29坪3房，享有總價帶的優勢。為單面採光，進門處右側多一隔間可利用規劃，並設有對外開窗。客、餐廳有獨立空間，公共領域有直接採光。廚房規劃為開放式，連接工作陽台，陽台位於次臥前方，相對來說隱私性較佳，使用時不影響公共領域採光。此戶別配有雙衛浴，主衛浴有開窗，通風佳不潮濕。臥室空間方正，不受樑柱影響，且皆有開窗，通風效果佳。 A1、A2、B1、B2、B5、B6戶別規劃相似，皆為邊間雙面採光。客廳有直接採光，連接景觀陽台，採光良好通風佳，客、餐廳有獨立空間。廚房規劃半開放式，連接工作陽台，使用動線順暢。B2、B5的廚房位置較偏入口處後方，相對來說較不會有開門見灶的疑慮。B6戶別工作陽台空間較小，需留意使用空間是否足夠。三間臥室格局方正皆開窗，雙衛浴亦開窗，通風佳不潮濕。 實價登錄分析 鴻灃越位於楊梅市區生活圈，周遭生活機能完備，學校、公園綠地、商店賣場等設施齊全。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。 1.楊梅市區生活圈： 鴻灃越 預售屋。 平均成交價27.15萬/坪。 近一年成交價27.15萬/坪。 2.埔心生活圈： 和耀新加州 預售屋。 平均成交價26.2萬/坪。 近一年成交價26.2萬/坪。 和耀新雪梨 屋齡0年。 平均成交價23.81萬/坪。 近一年成交價24.49萬/坪。 寶欣上漾 預售屋。 平均成交價27.3萬/坪。 近一年成交價27.3萬/坪。 3.以上兩區域為桃園市楊梅區最熱鬧的生活圈，楊梅區因鄰近多個工業區，加上新竹房價大漲，除了在地居民，近年也有許多外地人因工作關係在楊梅置產。埔心生活圈鄰近幼獅、埔心、平鎮等工業區，有穩定人口紅利且生活機能充足，使當地不動產交易量和房價穩定上漲。楊梅市區生活圈為當地主要發展地區，生活機能更加完備，建案平均成交價格也較高，鴻灃越開價符合該區域預售屋行情。 鴻灃越評價 鴻灃越位於楊梅市區生活圈，座落新農街享受三商圈生活機能，學區完善且交通方便，棟距大採光良好，戶戶皆有優良景觀，規劃27-38坪2-3房，如果對於楊梅新建案有興趣的朋友，可以參考看看鴻灃越。
近年來隨著高鐵、機捷及許多大型建設的陸續增加，青埔的發展逐漸完善，因而成為了桃園房市的熱區，房價逐漸上漲。本次要介紹的木川清就坐落於桃園青埔特區周邊的甲建用地，除了有相對便宜的房價，距離桃園機場捷運A18站及大竹重劃區皆約5-8分鐘車程可達，大竹區內有學校、市場等，可滿足日常生活所需，因位處兩個生活圈的交界，整體環境清幽，坪數規劃27-41坪2-3房，吸引不少在地及來自大竹、中壢的首購年輕人。接下來就讓我們一起看看木川清還有哪些特色吧！ 建案特色： 1.格局配置、空間規劃佳 各戶型格局方正，室內較少受到樑柱影響，且皆無廊道設計，冷氣室外機也皆規劃於外側，不占虛坪，空間利用達最大化，坪效提升。 3房格局每戶皆為邊間，採三面採光，房間、客廳皆在採光面上，且2套衛浴皆有開對外窗，採光通風效果佳。 2房格局具備雙衛浴，在一般2房產品中較為稀有。 2.視野開闊，居住氛圍佳 木川清建案樓高11樓，每戶皆面零棟距景觀，視野相當開闊，享有綠意盎然的居住環境，整體氛圍寧靜。 木川清格局分析： 1.本案基地面積約607坪，屬農業區甲種建地，社區規劃為A、B兩棟，地上11層，地下2層。住家共計62戶，A棟1樓有規劃店面1戶。A、B棟標準層皆為一層3戶，各棟皆設有1部電梯，梯戶比為1梯3戶，電梯數充足。格局坪數規劃有2房(27坪)、3房(41坪)。 2. 汽車規劃由五青路63巷進出，車道規劃為雙向獨立車道。車位為坡道平面設計，共計63個平面大車位，為1戶1車位，B1電動車充電配管配線、B2預留電動車充電線槽。另地下1、2樓皆設有機車停車位，共計93個。 3.一樓挑高4米2，2樓以上標準層樓高3米2。公設規劃一樓接待大廳及管委會空間，公設比33%。 4.建材包含耶魯三合一電子瑣、久原超耐磨木地板、櫻花整體廚具、ROCA衛浴、力霸氣密窗、STUDOR 排水通氣正負壓防疫系統、哈適奇電動曬衣架、諾貝達磁磚、兆豐瞬熱型熱水器等。 5.整體規劃上，每戶格局方正，客廳、房間皆有對外開窗，無暗房、暗廳疑慮。房間空間充足，每房皆可擺放雙人床。廚房皆使用IH爐，無明火，使用上較好清潔，且都有預留冰箱空間。規劃上採無廊道設計，冷氣室外機放置於外側，不占用工作陽台空間，空間利用達最大化，整體算是規劃得不錯。每戶皆面五青路63巷，享有寬闊的零棟距景觀。 6.藍色區塊A1、A2、B1、B2戶別為3房2衛的規劃，坪數約41坪。進門後有玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。皆為邊間三面採光，採光通風佳。公共空間寬敞，客廳安定面足夠，臨前陽台，通風良好，且有獨立的餐廳空間。2套衛浴皆為乾濕分離、三件式，皆有開對外窗，通風不易潮濕。廚房位於玄關處進來側邊，為單排半開放式設計，空間上較為開闊，連通工作陽台，整體動線佳，可將油煙排出屋外。整體規劃公、私領域分離，隱私較有保障。設有前、後雙陽台，工作及休閒領域可分開使用。室內空間僅玄關處和陽台受到樑柱影響，整體空間方正好規劃。 7.綠色區塊A3、B3戶別為2房2衛的規劃，坪數約27坪，為本案的小坪數產品，總價上較有優勢。單面採光。兩間臥室開門的位置靠近採光面，客廳及餐廳的使用空間會略受影響，不過客廳安定面空間還算充足，B3的餐廳空間較大些。廚房位於門口處旁，為單排獨立式設計，油煙較不易跑進其他空間，連通工作陽台，整體動線佳。工作陽台空間充足。有2房較為稀有的2套衛浴規劃，差別在於A5戶為兩套三件式規劃，B3戶的主衛浴搭配半套衛浴。客浴皆有對外開窗，通風效果佳。整體空間皆無受到樑柱影響，使用坪效高，關注兩房的朋友可在依衛浴或餐廳空間的使用需求做選擇。 實價登錄分析： 木川清周邊建案零星分散，新建案較少，鄰近青埔A18高鐵桃園站生活圈和大竹重劃區生活圈。這邊以青埔周邊個案與鄰近的兩個生活圈進行比較。 1.木川清周邊行情 木川清：預售屋。平均成交價26.65萬/坪。 興光大道：預售屋。平均成交價24.53萬/坪。近一年成交價24.98萬/坪。 玖都莊園：預售屋。平均成交價31.55萬/坪。近一年成交價33.29萬/坪。 2.大竹重劃區生活圈周邊行情 傳佳馥：預售屋。平均成交價32.23萬/坪。近一年成交價32.39萬/坪。 大築文匯：預售屋。平均成交價31.43萬/坪。近一年成交價33.52萬/坪。 3.青埔A18高鐵桃園站生活圈周邊行情 拾光隱：預售屋。平均成交價43.7萬/坪。近一年成交價50.98萬/坪。 宜雄湛：預售屋。平均成交價42.39萬/坪。近一年成交價42.94萬/坪。 潤隆國家大院：預售屋。平均成交價42.49萬/坪。近一年成交價43.73萬/坪。 4.整體來說，桃園青埔個案的價格差異，主要反映在建案與高鐵核心區的距離遠近上。木川清為位在青埔A18高鐵桃園站生活圈周圍的甲建用地，生活機能、公共建設尚不充足，周邊建案稀少，平均價格約介於24～31萬元/坪，距離青埔主要生活圈需約8分鐘的車程，在機能上仍有一段距離，因此價格上較青埔A18高鐵桃園站生活圈周邊個案的41～43萬/坪低了不少；而木川清雖在距離高鐵核心區方面，較大竹重劃區生活圈來得更為接近，但大竹重劃區的生活機能較為完備，因此本案在價格上略低於大竹重劃區生活圈周邊個案的30~31萬/坪。木川清與周邊規劃相近個案相比，價格符合區域市場行情。 木川清評價： 整體而言，本案位於青埔生活圈與大竹生活圈間，距離兩生活圈約5-8分鐘車程，建議自備交通工具，會較方便些。聯外交通上，開車5分鐘即可從大竹交流道連接國道一號，算是相當便利，且本案在汽、機車車位規劃上皆為一戶一位，並另設有洗車區，對於自備交通工具者而言是相當不錯的規劃。木川清周邊建案較為稀少，整體環境清幽，居住氛圍寧靜，且享有開闊的零棟距景觀，唯須注意面向五青路63巷外的視野有電線桿，若會介意的話可選擇五樓以上的樓層。除此之外，木川清整體格局規劃的不錯，採光通風皆佳，在價格上也相較青埔特區更好入手，對於喜歡這樣的居住環境的高鐵通勤族以及預算有限的首購族而言，都不妨可以參考看看喔！
中時新聞網 房產頻道
