麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，擁有高綠覆率，並鄰近多個商圈，提供便捷的生活機能與優質的居住環境。一起來看看麗寶南法莊園-霞慕尼還有哪些特色吧！ 麗寶南法莊園-霞慕尼外觀圖 建案特點 生活機能： 鄰近站前、藝文、中正三大商圈，以及新光、統領、遠東三大百貨與新永和傳統市場，車程約3-9分鐘即可滿足日常採購需求。 步行約4分鐘抵達朝陽森林公園，提供孩童玩耍、毛小孩跑跳的萬坪綠地，是日常休閒放鬆的好去處，且區域內另有7處公園綠地，市容整齊、綠覆率高。 交通區位： 車程約8分鐘一路直達桃園車站，享有未來三鐵共構的交通便利性。 距捷運G08站約700米，開通後一站直抵桃車，未來通勤條件更便利。 全齡化公設： 設有家教室，提供孩子上家教課程的獨立空間，且不必進入自家領域，更加安全、便利。 具有咖啡吧多功能室，可作為烹飪共餐、聚會、會議使用，提供招待賓客的彈性空間。 另規劃約 400 坪中庭花園、健身房等設施，兼顧長輩散步、青壯運動、親子互動的多元需求，整體公設配置具全齡友善特色。 麗寶南法莊園-霞慕尼格局分析 基地面積約1204坪，建物為1幢2棟，地上20層，地下4層，共190戶住家，3戶店面。車位為坡道平面共218個，車位比為1:1.13，車位充足，有預留充電線槽。每棟標準層配置5戶2梯。住宅坪數規劃為：2房27坪、3房36-46坪。 公設比約33~35％，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、家教室、咖啡吧多功能室等。 麗寶南法莊園-霞慕尼一樓圖 衛浴配置：3 房主臥配四件式衛浴，另設三件式客浴；2 房亦規劃兩套三件式衛浴，避免尖峰時段排隊搶廁所，實用性高。 景觀視野：A2/A3/A5面朝陽森林公園，中高樓層可俯瞰綠地；A1/B1/B6面舊市區，視線不受遮擋，具開闊景觀；A6/B2/B3/B5面重劃區，市容整齊。 樓層高度：低樓層挑高3.5米；標準層樓高3.4米。 麗寶南法莊園-霞慕尼標準層平面圖 綠色戶型特色：A1/A2/A5/A6/B1/B2/B5/B6，3房2衛，規劃坪數約36-46坪 兩面採光，無暗房暗廳。 規劃充足玄關空間、可擺放收納櫃及作為落塵區，入門隱私性高。 獨立廚房設計，油煙不易影響居住環境。 A6，廚浴與房間不相鄰，公私領域分明，不易受打擾，居住環境更整潔；另外具有前後雙陽台，景觀家事運用便利。 A2/A5（可作3+1房規劃），餐廳與客廳空間分明，具有前後雙陽台，景觀家事運用便利。 藍色戶型特色：A3/B3，2房2衛，規劃坪數約27-28坪 單面採光，無暗房暗廳。 大坪數2房型配置兩套衛浴，方便日常使用，但因無對外窗，須注意通風。 開放式廚房與方正格局，空間運用自由，可作2+1房規劃。 實價登錄分析 麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，與中路重劃區同屬桃園區的重劃區，有較多新建案，同時又鄰近中正路生活圈的生活機能，故本段分析納入相鄰兩區個案做比較。 小檜溪重劃區個案 麗寶南法莊園-霞慕尼：屋齡0年。平均成交價52.36萬/坪。近一年成交價52.36萬/坪。 亞昕森丰：預售屋。平均成交價56.85萬/坪。近一年成交價56.85萬/坪。 好風采II：預售屋。平均成交價55.76萬/坪。近一年成交價55.76萬/坪。 小檜溪重劃區周邊行情圖 中路重劃區個案 國泰GRAND PARK：預售屋。平均成交價62.28萬/坪。近一年成交價62.28萬/坪。 昭揚大臻：預售屋。平均成交價56.63萬/坪。近一年成交價56.98萬/坪。 中路重劃區周邊行情圖 中正路生活圈個案 百川峰滙B：預售屋。平均成交價62.44萬/坪。近一年成交價62.44萬/坪。 大和御品苑：預售屋。平均成交價68.35萬/坪。近一年成交價68.35萬/坪。 中正路生活圈周邊行情圖 位於小檜溪重劃區的麗寶南法莊園-霞慕尼，為區內少數已完工的新成屋，近一年成交價52.36萬/坪。相較於同區預售案如亞昕森丰近一年成交價56.85萬/坪。與好風采II近一年成交價55.76萬/坪。麗寶南法莊園-霞慕尼在價格上較為親民，具一定競爭力，且同時又具備即刻入住與產品實景可見的優勢。若與中路重劃區及中正路生活圈相比，麗寶南法莊園-霞慕尼價格明顯低於指標預售案，如國泰GRAND PARK近一年成交價62.28萬/坪。與大和御品苑近一年成交價68.35萬/坪。對於自住型買方較容易入手，且偏好新成屋、希望減少等待風險的購屋族而言，是小檜溪區內具參考價值的選項之一。 麗寶南法莊園-霞慕尼評價 麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，享有多處綠地公園，鄰近多個商圈的生活便利性，為區內少見的完工新成屋產品。未來捷運綠線開通後，具有三鐵共構的便利性，方便通勤。價格較同區預售案親民，又具有新成屋的優勢，價值與品質「看得見」。結合交通、重劃區特色、周遭生活機能與本身公設配置而言，是小檜溪重劃區內值得參考的選擇之一。
昕和一瑀位於桃園市桃園區龍安生活圈的靜巷宅，擁有成熟的生活機能，350公尺即有環湖步道。距離國道2號僅約700公尺，周邊學區完善，涵蓋幼兒園至高中，居住品質佳。本案規劃29-38坪，均質3房，戶數單純僅41戶，一起來看看昕和一瑀還有哪些亮點吧！ 昕和一瑀外觀模擬圖 建案特色 一、均質規劃理念 X 輕奢生活主張 昕和建設憑藉紮實的團隊陣容，從家的機能性出發，進一步延伸至生活美學。全案以均質化規劃為核心理念，無論大小戶型，皆配置同等級的設備與空間機能，打造輕奢而實用的居住體驗。特別選用高品質精品建材，從地坪、衛浴、五金到廚具設備皆嚴選品牌，細節體現質感。客廳、房間、衛浴全面配備充足採光，營造明亮、通透的空間感；整體動線則講究舒適與儀式感兼具，滿足現代自住客對格局、美感與耐用性的全方位期待。 二、穩固耐震工法 X 高規格建材選配 本案採保留地下鋼軌樁設計，有別於桃園常見租賃形式的灌漿後拔除工法，本案採用地下鋼軌樁買斷保留設計，結構永久留設於基地，並搭配CCP地質改良工法，有效強化擋土牆結構，提升基地與鄰房間的支撐穩定性。從基礎層層把關，不僅穩固建築根基，更為住戶與鄰里打造一個安心、穩健、長久舒適的生活環境。 同時，全案配備VAF正負壓系統，主動排出髒空氣，引入過濾後的新鮮活氧。搭配嚴選POLL-TEX荷蘭防霾紗窗，雙重潔淨科技從源頭阻擋PM2.5、花粉與蚊蟲，為住戶打造全方位恆淨活氧宅。 三、坐擁三大生活圈，生活機能便利 昕和一瑀處於巷弄靜謐之地，同時具備連結龍安、中路、武陵愛買三大生活圈的地理優勢，方便住戶探訪各類在地美食與餐廳。學區完善，涵蓋幼兒園至高中（國強幼兒園、龍安國小、中興國中、武陵高中），為孩子提供優質且連貫的教育環境。交通便捷，距離國道2號約700公尺，且根據高速公路局數據顯示，本區交流道為兩大桃園交流道車流較少的閘道，方便串接南來北往，提升通勤與出遊效率。除此之外，約350公尺即達「夜鷺生態埤塘環湖步道」，為居民提供休憩空間。鄰近也還有規劃中的桃園捷運橘線。 格局分析 一、基地條件與建築規劃：建案座落桃園區國強十三街30號，基地⾯積約278坪，地上11層，地下3層，40⼾住家1⼾店⾯，戶數單純，單層四戶雙梯，梯戶比佳。坪數規劃29坪及38坪，皆為3房，戶戶邊間，營造優質自住環境。 二、車位&公設：車位規劃共49個坡道平面車位，平面車位設有EMS能源管理系統，自動分流，優化能源使用，使得車主在充電過程常保穩定性與安全性。 公設比約33.08%，含大廳、會議暨圖書室、附有廚具的多功能才藝空間及健身房，提供小型社區好維護且實用的公設項目。 三、精品建材規劃： ● 本案使用兩支皆可直達地下停車場的崇友12人份電梯 ● 廚具採用日本Cleanup櫥櫃、Rinnai爐連烤、Bosch 60cm洗碗機、日本KVK龍頭 ● 衛浴不限房型不限主次，皆使用全系列的TOTO，含五金龍頭、面盆、恆溫龍頭組、單體馬桶、除菌免治便座及4合一暖風機 ● 其他配備包含日本三協氣密窗（搭配5+5mm膠合玻璃）、ARTEO 德國木地板（72hrs防潑水）、環保防潮石膏磚隔間、VAF淨流系統、Poll-tex普特絲荷蘭防霾紗窗、全棟採用德國Grünbeck（格溫拜克）全自動反洗及軟水系統 昕和一瑀標準層格局圖 四、室內格局分析： ● 3房2衛戶型，且2套衛浴皆有開窗 ● 樑柱外推且預留冷氣室外機位置，不佔室內空間 ● 工作陽台不對看，擁有獨立隱私 ● 戶戶標配玄關櫃及廚房電器櫃，並預留掃地機器人給排水線 A1/A2 格局相仿，規劃坪數約38.39-38.49坪 ● 客廳面寬約3.35米，主牆面完整，好規劃收納空間 ● 低檯度設計，創造最大採光面積 ● 三間雙人床皆可三邊下床，主臥更擁有獨立更衣區，尺度舒適 ● 前後陽台劃分明確，休閒與家事兼具 A3/A5 格局相仿，規劃坪數約29.18-29.28坪 ● 客廳面寬近3米，主牆面完整，好規劃收納空間 ● Ｕ字型日本Cleanup中島廚房，媲美大坪數豪華廚房 ● 主臥可以三邊下床，但兩間次臥以單人床為主，僅能先滿足機能再求空間 實價登錄分析 一、龍安生活圈個案 ● 昕和一瑀：預售屋。平均成交價49.01萬/坪。近一年成交價49.01萬/坪。 ● 謙里：預售屋。平均成交價51萬/坪。近一年成交價51萬/坪。 二、中路重劃區個案 ● 悅讀伊頓：預售屋。平均成交價62.48萬/坪。近一年成交價62.48萬/坪。 ● 國泰GRAND PARK：預售屋。平均成交價62.31萬/坪。近一年成交價62.31萬/坪。 昕和一瑀坐落於機能完善、交通便捷的龍安生活圈，受惠於區域房市的強勁表現，近一年房價漲幅+21.27%。該區域目前多為屋齡20年以上的華廈型產品，新建案相對稀少，與周邊建案謙里價格大致相當。因此同時比較車程約10分鐘內，共生發展的中路重劃區，不論上述所提的預售屋或4-10年中古屋（實價登錄約43-45萬），昕和一瑀的單價都更具優勢。 昕和一瑀評價 昕和一瑀靜謐地座落於巷弄之間，卻精準掌握了恰到好處的靜謐與便利，車程約10分鐘內輕鬆連結龍安、中路、武陵愛買三大生活圈，從台灣小吃到異國料理，美食選擇應有盡有。昕和建設秉持著對居住者的高度重視，不傾向以投資為主的小坪數產品，規劃均質3房且戶數單純，在建材及工法都可以感受到昕和建設的用心。此外，昕和一瑀位於銜接國道2號車流量最少的路線上，輕鬆連接南北動線，節省寶貴的通勤與出遊時間；而步行約350公尺即可抵達的「夜鷺生態埤塘環湖步道」，更是為生活增添了一份自然的閒適。 如果您正在尋找一處兼具寧靜與便捷、注重建材品質與實用格局及社區單純且戶數稀少的住所，那麼不妨參考昕和一瑀看看！
桃園中路重劃區位於桃園區西側，為純住宅規劃，佔地約104公頃。區域街廓方正、綠覆率高，設有多座大型公園，如風禾公園、地景公園、水秀公園，步行約1至6分鐘即可抵達，環境舒適宜居。本案社區大門出入口分別設於國際路二段與文中三路口，車道則位於文中三路口，車程約2至5分鐘即可連接大興西路與國道二號，南北往來都很方便。今天要來看看位於桃園風禾公園旁的悦讀伊頓有什麼特色！ 悦讀伊頓外觀模擬圖 建案特色： 1. 結構安全強化，符合高樓建築規範 本案規劃超過20層樓，為區域少見的超高樓層住宅規劃。 7樓以下採SRC結構、7樓以上為RC鋼筋混凝土構造，強化耐震力與結構穩定性。 依高樓建築規範設計，消防、結構標準更嚴格，並由建築結構技師把關，全面提升安全係數。 2. 中高樓層可望風禾公園，區域稀有小坪數規劃 位於學校預定地第一排，鄰近風禾公園，中高樓層具備永久棟距優勢，享有開闊景觀。周邊多為大坪數豪宅聚集，該案則為區域內少見、中高樓層面公園的小坪數新建案，總價相對親民，並附贈精裝修。 3. 國際雙語學區與教育資源充足 近學區，車程約3分鐘可達文山國小與中興國中。周邊亦分布多所國際雙語幼兒園，如康萊爾雙語中小學、衛斯理幼兒園與何嘉仁國際幼兒園等，車程約4–7分鐘，提供多元的幼教資源。另距離桃園市立圖書館總館車程約10分鐘，滿足閱讀與學習需求，使教育資源更為完整。 悦讀伊頓格局分析 1.本案基地面積約2356坪，規劃A、B兩棟為對稱格局，樓層規劃地上32層、地下5層。標準層為10戶3電梯，全案共規劃600戶住家及12間店面。房型配置以25–29坪兩房與36-37坪三房為主。本文將以A棟規劃內容進一步介紹。 坪數與格局設計如下： 25坪｜2房2衛 27坪｜2房2衛、2房1衛 29坪｜2房2衛 (市面少見的邊間雙面採光戶型) 36-37坪｜3房2衛 二、社區共規劃639個平面車位。公設比約為34.5%，休閒設施包含接待大廳、游泳池、健身房、信箱區，適合全齡使用。 三、建材配備部分，廚具採用國產品牌櫻花三機，配置8合1多功能電子門鎖、SVAGO洗脫烘10KG、SVAGO蒸烤箱。 悦讀伊頓標準層平面圖 四、室內格局分析 全戶無暗廳、暗房。 客廳面寬超過3米，室內空間享有高坪效。 全戶衛浴都有一間附四件式衛浴。 柱位外移，格局方正好規劃。 採開放式廚房，預留冰箱配置空間。 冷氣室外機統一設置於陽台。 1.藍色部分：A2/A3/A6/A7/A8/A9/A10/A11，規劃坪數約25-29坪，2房1衛、2房2衛。 A2/A3、A6/A11、A8/A9為對稱格局。 A2/A3/A6/A8/A9/A11為單面採光，明廳明房。 A7/A10為稀有邊間雙面採光戶。 A2/A3/A7/A10無獨立玄關，開門即直視屋內，空間充足，鞋櫃好規劃。 A7/A10格局相似，主臥附四件式衛浴，有開窗。 A2/A3/A6/A8/A9/A11衛浴未開窗，需留意通風。 A6/A7/A8/A9/A10/A11廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 2.橘色部分：A1/A5為相似格局，坪數約36坪，規劃為2房2衛。 屬於邊間配置，具雙面採光，明廳明房。 無獨立玄關，開門可直視屋內，空間充足，鞋櫃好規劃。 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。 主臥室附四件式衛浴，有開窗。 實價登錄分析 1.中路重劃區個案： 悦讀伊頓：預售屋。近一年成交價62.48萬/坪。 葛里法7：預售屋。近一年成交價53.27萬/坪。 國泰GRAND PARK ：預售屋。近一年成交價62.31萬/坪。 中路重劃區附近個案 2.中正路生活圈個案： 百川峰滙A：預售屋。近一年成交價62.41萬/坪。 百川峰滙B：預售屋。近一年成交價62.47萬/坪。 大和御品苑：預售屋。近一年成交價68.35萬/坪。 中正路生活圈個案 3.中路重劃區為純住宅區，街廓整齊、居住環境單純，但相對而言商業機能較有限。悦讀伊頓的中高樓層面風禾公園第一排，為區域內少見的小坪數新建案。與同樣鄰近風禾公園、規劃大坪數的葛里法7與國泰GRAND PARK相比，悦讀伊頓的總價更親民。進一步與靠近藝文特區的中正路生活圈個案相比，大和御品苑近一年成交價已來到68.05萬/坪，價格受到藝文特區地段所帶動。百川峰滙A、百川峰滙B雖單價較低，因產品主力為3-4房，而非小坪數。整體來看，悦讀伊頓在中路重劃區中高樓層、面風禾公園第一排與小坪數等優勢，在區域內具有一定的吸引力。 悦讀伊頓評價 中路重劃區被譽為桃園副都心，生活機能逐步成形。採買方面，步行約8-10分鐘可達寶雅、全聯福利中心。距離新光三越、遠東百貨車程約15分鐘，滿足日常所需。交通方面，距離桃園車站車程約15分鐘，便於通勤與跨區往返。不過區域內尚未有軌道建設，主要仰賴汽機車代步。在藝文方面，車程約8分鐘可抵桃園展演中心。中小坪數規劃適合首購族或首換小家庭，有在考慮桃園區域不妨可以考慮。
杭特立位於經國一路，車程約12分鐘可達桃園國際機場，亦近南崁與中正雙交流道，便利往返雙北與桃園市區。學區方面，車程約4分鐘可至經國國中，約8分鐘抵達同安國小。生活採買則車程約5分鐘可達全聯福利中心、家樂福與同安黃昏市場，約10分鐘亦可抵達台茂購物中心與好市多，滿足日常採購需求。全案房型規劃為約17-28坪1-2房，外觀崗石基座，一起來看看杭特立還有哪些特色吧！ 杭特立3D外觀示意圖 建案特色 1.經國重劃區核心地段，近經國轉運站與雙交流道 基地位於經國重劃區商業區核心，區內商業用地占比約40%，為少數兼具中央商業區規模與完整水岸綠地的重劃腹地，為宜居宜業的生活環境。步行約1分鐘可達經國轉運站，未來捷運綠線G12站亦將設於附近，預期通車後將提升交通便利性。車程約3分鐘可上桃園南崁交流道，約5分鐘可至中正交流道，便於南北通勤。 2.中小坪數規劃，主打1至2房產品，格局實用 本案規劃坪數約17-28坪，供1-2房選擇，以中小坪數產品為主，符合首購族與小家庭需求。1房及2房產品皆為1衛設計，臥室都可容納雙人床，且皆有對外窗，具備良好通風與採光條件。衛浴除了A3戶型為無窗設計，其餘皆配置對外窗，有助於通風。高樓層戶別視野相對開闊，享有較佳的採光與景觀。 3. 建築品質與服務保障 杭特建設源自久保立，深耕市場20多年，累積豐富建築實績。杭特建設公司總部設於社區內，便於直接管理並維護服務品質。公共設施經SGS第三方檢驗點交，並提供3年代管、免收管理費。建築採用鋁合金模板工法，相較傳統木模板，具備高精密度與平整度，兼顧環保與耐久性。室內隔間採用ALC輕質隔間工法，有助提升隔音及減輕建築自重。另提供10年防水保固，提升建物使用保障。 杭特立格局分析 一、基地面積約403.99坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上22層，地下4層。全案規劃85戶住家，1戶店面及16戶辦公室，6樓以上為住宅樓層，採住商分流設計。住家為單層5戶2梯設計，電梯分層管制，辦公室獨立1部電梯，動線明確。坪數規劃約17坪1房、21-28坪2房。 二、車位規劃平面式52個、機械式5個，每個平面車位皆預留電動車充電樁。公設比約36.01%。 三、建材部分：廚具採用櫻花三機(含洗碗機)，並搭配廚下賀眾淨水器。衛浴設備選用INAX品牌與全戶標配電腦馬桶。其他配備包含PHILIPS玄關電子鎖、Unilock防潮鎖扣地板，以及YKK AP氣密窗搭配6+6mm Low-E玻璃。此外，社區配備EMS能源管理系統，有效監控與調控用電，提升節能效益。 杭特立標準層平面圖 四、室內格局分析 廚房有預留冰箱配置空間。 1.橘色部分：A1/A2/A3/A6，規劃坪數約21-28坪，2房1衛。 A2玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計，隱私性加分。 A1/A2/A6客廳採光面為工作陽台。 A3衛浴無開窗，需留意通風。 A1/A2/A6工作陽台皆有柱子，空間規劃時需留意動線安排。 2.藍色部分：A5，規劃坪數約17坪，1房1衛。 明廳明房，採光與通風良好。 入門為開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透。 廚房有開窗，並與工作陽台相連，有利於油煙散出。 衛浴採三件式，並設有對外窗。 實價登陸分析 一、經國重劃區個案 杭特立：預售屋。此案尚未成立開價。 京澄為和：預售屋。平均成交價50.42萬/坪。近一年成交價51.31萬/坪。 嘉璟悅河：預售屋。開價53-62萬/坪。 經國重劃區個案 二、中正路生活圈個案 百川峰滙A：預售屋。平均成交價62.41萬/坪。近一年成交價62.41萬/坪。 百川峰滙B：預售屋。平均成交價62.47萬/坪。近一年成交價62.47萬/坪。 大和御品苑：預售屋。平均成交價68.35萬/坪。近一年成交價68.35萬/坪。 中正路生活圈個案 三、杭特立以中小坪數為主，搭配鋁合金模板與ALC隔間等高標準建材工法，提供安心居住環境。 同樣位於經國重劃區的京澄為和，坪數落在40-44坪，近一年成交價約51萬/坪；嘉璟悅河坪數落在26-45坪，開價則為53-62萬/坪。進一步對比藝文特區的中正路生活圈的大和御品苑，平均成交價達68.1萬，因受地段與機能所帶動；而百川峰滙A、百川峰滙B雖每坪單價略低，因主力產品為3-4房，而非小坪數。經國重劃區與長榮自辦重劃區相鄰，未來規劃引進星級飯店及百貨商場，預期形成新的商業聚落核心，具一定的發展潛力。 杭特立評價 周邊生活機能以南崁及藝文特區生活圈為主，車程約5分鐘內可達，方便日常採買與休閒。居民亦可在約2分鐘騎乘自行車或步行至南崁溪河岸，享受良好的休憩環境。區域內交通便利，為桃竹苗大矽谷計劃的核心區域，匯聚產業資源，具備發展前景。若近期正在尋找經國重劃區的產品，不妨將杭特立納入比較名單。
百川文玥位於桃園平鎮區中豐路一段，為百川建設新推案，規劃24-37坪的2-3房，以及豐富的全齡化公設，響應未來居住需求。驅車前往附近的平鎮區公所生活圈、中壢市區、青埔特區，皆快速便利。一起來看看百川文玥還有哪些特色吧！ 百川文玥外觀圖 建案特點 百川建設新推案 百川建設為桃園深耕數十年的在地品牌，代表作品如百川峰滙A、百川峰滙B、百川文丰A、百川文丰B、百川凱硯、百川水硯、百川博硯等。 了解地方特性、重視結構與格局、公設規劃貼近生活需求、價格實惠，住戶回饋多正面評價，深受信賴。 全齡化公設 百川文玥坐擁千坪基地，不僅住宅空間充足，還規劃了許多新穎公設空間，例如遊戲娛樂室、運動健體區，以及多功能室、球場與休憩涼亭等，具備功能性與景觀性。 隨居住時間推移亦可兼顧老中青三代不同的休閒娛樂需求，緊跟新時代住宅趨勢。 交通便利，地段機能佳 百川文玥位於中豐路一段，鄰近中豐路幹道，可快速銜接66快速道路，以及國道一號與國道二號。 驅車前往中壢、平鎮、青埔都十分通暢快速，可同時享有三區機能，地段條件佳：前往平鎮區公所生活圈約6分鐘，近學區與生活機能區；中壢市區約17分鐘，近生活機能區、體育園區、工作區位與中壢火車站；青埔特區約30分鐘，近工作區位、桃園機場捷運與高鐵站。 百川文玥格局分析 基地面積約1513坪，建物為1幢2棟，地上13層，地下2層，共195戶住家，為純住宅規劃。車位為坡道平面共197個，車位比為1:1.01，車位充足，有預留充電線槽。標準層每棟配置8戶2梯。住宅坪數規劃為：2房24/26坪、3房33/34/37坪。 公設比約34％，包含遊戲娛樂室、運動健體區、迎賓大廳、休憩區、共享梯廳、多功能室、瑜珈教室、健身房、綠廊車道、休憩涼亭、遊戲山丘、花園廣場、球場等，善用社區各角落，打造全齡化公設。 全戶型特色： 梯廳門禁管理，僅該層住戶可進出，內部動線安全性高。 規劃格局方正，室內坪效高，動線流暢。 入門可見公私領域分明，隱私性高 臥室皆與梯廳隔離，不易受干擾。 冷氣室外機位置獨立規劃，不占用陽台空間。 本案為該區稀少建案，周邊多為農田與平房，窗外視野遼闊，不受遮擋。 百川文玥標準層平面圖 2房戶型特色： 綠色戶型：A7/A8/B7/B8，2房1.5衛，規劃坪數約24坪 開放式廚房與餐廳連接對外窗，通風性高。 主臥室設有獨立半套衛浴，尖峰時段不搶廁。 主臥、次臥皆有對外窗，明亮通風。 藍色戶型：A2/A3/B2/B3，2房2衛，規劃坪數約26坪 臥室、客廳、廚房皆有對外窗，內部空間採光明亮。 開放式廚房與客廳相連，延伸可使用場域，視覺空間無遮擋，通透性佳。 衛浴皆為三件式設計，主臥室設有獨立衛浴。 3房戶型特色： 紅色戶型：A6/A9，3房2衛，規劃坪數約33坪 規劃玄關空間，可擺放鞋櫃或設置落塵區。 廚房預留冰箱位置，獨立完整廚房空間，可隔絕氣味飄散。 衛浴皆為三件式設計。 主臥、次臥皆有對外窗，明亮通風。 紫色戶型：B6/B9，3房2衛，規劃坪數約34坪 坪數規劃與A6/A9相似，但內部空間特色不同。 廚房與餐廳／客廳區域劃分明確，呈現半開放式設計，可自由規劃空間。 主臥室設有獨立衛浴，以及規劃小型空間，可做為衣帽間或工作區使用。 橘色戶型：A1/A5/B1/B5，3房2衛，規劃坪數約37坪 空間規劃與A6/A9相似，但內部空間特色不同。 廚房與餐廳／客廳區域劃分明確，呈現半開放式設計，可自由規劃空間。 具備景觀性與工作空間的前、後陽台。 實價登錄分析 百川文玥位於桃園平鎮區的農地甲建，為該區目前少數新建案，鄰近平鎮區公所生活圈、中壢站前生活圈及中原生活圈，將本案與相鄰生活圈新建案做價格比較。 周邊比較個案 百川文玥：預售屋。開價40萬/坪起。 保利首綻，位於平鎮區公所生活圈：預售屋。平均成交價-萬/坪。 中豐駅，位於中壢站前生活圈：預售屋。開價47-52萬/坪。 鼎藏中原匯，位於中原生活圈：預售屋。平均成交價55.96萬/坪。近一年成交價55.96萬/坪。 百川文玥開價40萬/坪起。與周邊近期預售個案相比，價格親民實惠，對於預算有限的首購族、小家庭或想要換屋的族群而言，具有不錯的吸引力。產品規劃符合生活機能與實用坪效的需求，是在地置產或剛性需求者可以考慮的入門選項之一。 百川文玥周邊行情圖 百川文玥評價 百川文玥位於交通便利的中豐路一段，坐擁中壢、平鎮、青埔三大生活圈交匯的區位優勢；規劃24-37坪的2-3房，格局方正、坪效高、公私分明與採光通風佳；全齡化公設規劃兼顧親子同樂、銀髮休憩與青年健身娛樂等不同年齡層需求，符合小家庭需要。價格相較周邊新建案更為親民實惠，對於首購族來說，提供了兼顧品質、安全與機能的入門級選擇，如果您有在關注平鎮中壢一帶的房子，亦不妨參考看看！
益騏新画峰位於桃園中路重劃區，為純住宅規劃，區域特色為街廓整齊，設有多座大型公園。交通方面，基地位於國際路二段附近，鄰近公車站與快速道路，開車可迅速銜接國道一號與國道二號交流道。生活機能方面，步行可達星巴克、7-ELEVEN與全聯福利中心，基本採買便利。以下為本案規劃與特色整理： 建案特色 1.位於公園文教區，千坪基地寧靜住宅 為全街廓開發，基地四面臨路，具良好棟距與通風。建築規劃為A、B、C三棟，四面皆有臨路退縮設計，周邊無緊鄰建物遮擋，保有良好棟距與採光通風條件。交通方面，近國際路二段、公車站與高速公路交流道。教育資源豐富，周邊共有六所學校，包括文山國小、中興國中、文小預定地，另有普利斯堡、何嘉仁、福祿貝爾等國際雙語學校。休閒方面，鄰近風禾公園與水秀公園兩座大型綠地，提供充足的散步空間。 2.建設背景與建築品質 益騏建設成立至今18年，累積完成12個社區建案，其中8個建案為千坪基地，累計總戶數已達約2500戶，大基地開發經驗相對成熟。為了提升住戶服務品質，除既有官網外，亦推出APP，提供報修與申報查詢功能，與住戶保持互動。建築方面1樓採用戴雲發Alfa Safe建築系統，搭配柱中柱工法提升耐震性，並提供五年防水保固，提升建物使用保障。 3.珍稀邊間兩房規劃，產品坪數與格局多元 本案A、B棟皆為六併配置，格局相似，房型均為兩房，其中四戶為邊間規劃。坪數落在26-29坪，提供單或雙衛浴、單陽台或雙陽台等多元選項，適合不同類型的自住客。產品規劃包含邊間雙面採光與單面採光戶別，主臥室採低檯度大面窗設計，以提升室內採光與通風，於區域內屬相對少見的規劃。 益騏新画峰格局分析： 一、基地面積約1158.69坪，規劃1幢3棟（A、B、C棟），採RC鋼筋混凝土，樓層配置為地上15層，地下4層，其中二樓設有獨立管道。住戶規劃共233戶，另有12戶店面。標準層A、B棟為6戶2梯，坪數規劃26-29坪2房；C棟為5戶2梯，坪數為31-37坪3房。 二、車位共規劃263個平面式車位，預留電動車總電表與線架空間。公設包含接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區與多功能交誼廳，為全齡使用導向，公設比約33.88%。建設公司耗資上百萬元，於社區公共處增設三座由姜憲明老師創作的藝術品，結合藝術與生活，回饋住戶並提升社區質感。 三、建材方面，廚具選用Rinnai林內與ADAwe系統廚具、SVAGO微波烤箱；衛浴採用TOTO日本馬桶；其餘配備包含日本YKK AP氣密窗、5+5mm LOW-E膠合玻璃、Panasonic換氣暖風機、美國耶魯三合一電子鎖及冠軍磁磚。 四、室內格局分析(僅針對A、B棟) 柱位外移，格局方正，便於室內空間規劃。 無暗廳暗房。 主臥室皆為低檯度大面窗的設計，採光通風佳。 衛浴收納機能完善，主臥衛浴設有上櫃（鏡櫃）與下櫃，次臥衛浴則配有下櫃。 藍色部分：A1/A2/A3/A5/A6/A7、B1/B2/B3/B5/B6/B7，規劃坪數約26-29坪，2房1衛、2房2衛。 邊間戶別（A1/B1、A3/B3、A5/B5、A7/B7）雙面採光，通風佳。 A1/B1、A2/B2、A3/B3、A6/B6、A7/B7 臥室皆可容納標準雙人床。 A1/B1、A3/B3客廳結合開放式廚房，整體空間通透。 A1/B1、A3/B3 衛浴皆有開窗，採光通風佳。 中間戶別（A2/B2、A6/B6）為大面寬，單面採光，配置單一陽台。 A6/B6雙衛浴皆無對外窗，需留意通風。 A7/B7玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計，隱私性佳；A5、B5 則為小玄關設計。 A7可望風禾公園斜角，有景觀。 實價登錄分析 1.中路重劃區個案 益騏新画峰：近一年成交價56.36萬/坪。 悅佳謙悅：近一年成交價51.84萬/坪。 悦讀伊頓：近一年成交價62.47萬/坪。 2.中正路生活圈個案： 百川峰滙B：近一年成交價61.6萬/坪。 百川峰滙A：近一年成交價61.19萬/坪。 大和御品苑：近一年成交價68.35萬/坪。 3.中路重劃區為純住宅區，街廓方正、綠覆率高，整體環境單純，惟商業機能尚在發展中。若與同樣位於中路重劃區的悅佳謙悅與悦讀伊頓相比，其近一年成交價約落在每坪51-62萬，益騏新画峰近一年成交價為56.36萬/坪，位於區內合理價格區間。近期個別交易中，悦讀伊頓有一筆成交價已站上63萬/坪，益騏新画峰則為61萬/坪，成交價格仍會因產品規劃、樓層及周邊環境而有所差異。進一步對比藝文特區的中正路生活圈，大和御品苑近一年成交價達68.35萬/坪，受地段與機能所帶動；百川峰滙A、百川峰滙B雖每坪單價略低，因主力產品為3-4房，而非小坪數。整體來說益騏新画峰為千坪基地靜巷住宅，A、B棟規劃兩房產品，各棟配置四戶邊間；其中中間戶採大面寬設計，在區內同類型產品中較為少見，具有一定吸引力。 益騏新画峰評價 益騏新画峰位於桃園區文中三路與正光一街交叉口，周邊有2座公園與6所學校，綠覆率高，教育資源豐富，環境靜謐，適合自住型客群。建商益騏建設具備18年實績，累積2500戶以上開發經驗，專注實現「家的美好」理念，本案規劃市場少見的均質二房，採邊間雙面採光、大面寬與雙衛浴等舒適的格局。交通方面，開車可達桃園市府及藝文特區，享有完善的行政與生活機能。益騏新画峰適合重視高綠覆率與安靜生活環境的購屋者，有興趣的朋友不妨來參考看看！
桃園高鐵青埔特區因交通與生活機能發展逐漸成熟，周遭齊聚華泰名品城、新光影城、IKEA、美術館、未來國泰站前廣場等重大建設，區域房價不斷攀升。相較之下，青埔外圍地段價格仍屬親民，且距離青埔市中心不遠，成為首購族與小資族關注的熱門區域。本次要介紹的大清松玥便坐落於青埔外圍，周圍多為農田綠地，環境清幽宜人。全案規劃21-31坪，均質2房，一起來看看大清松玥還有哪些特色吧! 大清松玥3D外觀示意圖 建案特色 1. 無限棟距視野，景觀遼闊，住戶能享有良好的採光與通風。加上產品主力為2房，部分戶型為邊間、雙面採光，客廳享有直接採光，對比市面上的2房格局，屬於難得規劃。 2. 千坪基地規劃，十大精品公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜珈教室、廚藝教室等。 3. 離塵不離城，享微距生活圈，車行約5分鐘可抵達月眉環保公園，步行約11分鐘可到學區山東國小，車行約8分鐘可到學區大崙國中，車行約6-7分鐘抵達青埔特區，車行約10分鐘抵達大園、觀音工業區。 大清松玥格局分析 1. 基地面積約1195坪，規劃為1幢2棟，地上10、11層，地下2層，共計173戶住家，提供平面式181個停車位，車位配比約1:1.05，車位充足。 2. 公設比約34％，包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜珈教室、廚藝教室等。 3. 建材設備方面，全案採用Yale四合一電子鎖、太格超耐磨木地板+歐洲波浪隔音墊、力霸氣密鋁窗、5+5膠合玻璃、崇友電梯、全區EMS能源管理系統、BWT淨水系統等。廚房設備搭配櫻花隱藏式排油煙機、櫻花雙口IH感應爐、櫻花烘碗機等。衛浴設備選用和成衛浴、Panasonic四合一暖風機等。 4. 標準層一層九戶兩梯，梯戶比1:4.5，尖峰時刻需預留電梯等待時間。坪數規劃為21-31坪，均質2房。A、B兩棟格局為鏡像設計，格局對稱相仿。 大清松玥標準層平面圖 橘色部分為2房，約21-29坪，藍色部分可額外規劃為2+1房，約24-31坪 A1、B1、A10、B10戶為對稱相仿格局，A5、B5、A7、B7格局類似，皆為邊間、雙面採光。室內無柱，方便家具規劃。有獨立玄關，可規劃鞋櫃及收納空間。A1、B1、A10、B10 廚房旁可規劃+1房空間，如多功能空間、書房等。廚房為半開放式，有預留冰箱空間，A5、B5、A7、B7額外預留電器櫃空間。2間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。1.5衛浴規劃，A1、B1、A10、B10兩間衛浴皆有開窗，通風乾爽。 A2、A3、B2、B3戶為對稱相仿格局，單面採光。樑柱外推，室內無柱，整體無走道空間。兩間房間及廚房位於採光面上，客廳為間接採光。客廳一旁可規劃+1房空間，如和室、書房等。開放式廚房，有預留冰箱擺設空間。1.5衛浴規劃，未開窗，需留意通風潮濕。2間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。 A8、A9、B8、B9戶為對稱相仿格局，單面採光。主臥及廚房位於採光面上，客廳為間接採光，次臥採光面為工作陽台。廚房有預留冰箱擺設空間。雙衛浴規劃，未開窗，需留意通風潮濕。2間臥室尺度寬敞，皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃，收納空間充足。 A6、B6戶為對稱相仿格局，單面採光。次臥及廚房位於採光面上，客餐廳為間接採光，主臥採光面為工作陽台。餐廳位於一進門處，廚房享有L形工作檯面，有預留冰箱擺設空間。1套衛浴規劃，未開窗，需留意通風潮濕。2間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。 實價登錄分析 1. 青埔外圍預售屋行情 大清松玥 預售屋。 平均成交價30.82萬/坪。 近一年成交價30.77萬/坪。 新潤潤青 預售屋。 開價38萬/坪起。 樂MORE 預售屋。 平均成交價37.48萬/坪。 近一年成交價37.48萬/坪。 2. 青埔-A19桃園體育園區預售屋行情 樺龍淳藝 預售屋。 平均成交價61.36萬/坪。 近一年成交價62.78萬/坪。 寶台天馳 預售屋。 平均成交價63.2萬/坪。 近一年成交價63.2萬/坪。 晶采學 預售屋。 平均成交價59.29萬/坪。 近一年成交價59.29萬/坪。 3. 青埔外圍的預售個案平均單價落在40萬/坪內，與青埔A18/A19有一定程度的價差，且坪數規劃以中小坪數為主，更能符合首購族群的需求。大清松玥產品規劃為均質2房，與周遭外圍個案相比，具總價優勢。 大清松玥評價 大清松玥周遭為農田綠地，視野遼闊，在地理位置方面，距離青埔核心地帶約6-7分鐘，整體房價與青埔相比有一定價差，也成為了青埔外溢客群的考量區域。近期有在桃園青埔一帶找房，喜歡環境清幽、習慣開車的朋友，不妨可以參考看看大清松玥哦！
好風采II位於桃園市中心的小檜溪重劃區，為桃園市目前綠覆率最高的重劃區。區內道路整齊方正、綠地公園多，還享有舊市區便捷的生活機能，附近還有未來的捷運綠線G9站步行可達。好風采II基地面積約492.79坪，雙面臨路，臨東門溪，坪數規劃二房(約24-26坪) 、 三房(約40-41坪)，接下來就讓我們來看看好風采II還有哪些特色吧！ 好風采II 3D外觀示意圖 建案特色 1. 桃園市心高綠覆重劃區，環境宜居 距離未來捷運綠線G09站約600米，一站抵藝文特區，兩站抵桃園站前商圈，通勤便捷。 鄰近中正路商圈與藝文特區等成熟商圈，有JC PARK食尚廣場、新永和市場、家樂福等，日常採買便利。 基地西側面向東門溪，周遭綠意資源豐富，有觸動之森、音樂之林、繽紛之丘朝陽森林公園、檜溪河濱公園等。 2. 抗震結構設計，精品級建材規劃 抗震結構設計，採用第三方結構外審，在15樓以下建築中相對少見，結構安全更有保障。 建材方面選用YKK AP氣密窗、6+6 Low-E膠合玻璃、倍利嘉白金經典廚具、TOTO衛浴設備，Dormakaba六合一電子門鎖、樂邁石晶地板、NVS新風系統等。 3. 麗源建設 X 國際建築大師李文勝聯手打造，融入Japandi設計美學 國際建築大師李文勝注重「人與自然環境的和諧共生」，運用「風、光、景」等元素，整體規劃享大面開窗，利於通風及採光。 將 Japandi 設計美學運用在整體外觀及公設，融合日式極簡風及北歐溫潤色彩，跳脫好風采第一期的設計風格。 此案由麗寶集團的麗源建設投資興建，在業界深耕約30年，並且透過甲級笙泰營造，完成一條龍的服務。 好風采II格局分析 1. 基地面積約492.79坪，建物為地上15層，地下4層，共98戶住家，純住宅規劃。車位為坡道平面共98個，車位比為1:1。 2. 公設比約32.80％，包含交誼廳、健身房、多功能教室、閱覽區等。大門及車道皆面向8米計劃道路。標準層一層7戶，一層配有2部電梯，梯戶比正常。 3. 標準層坪數規劃為24.53-41.37坪，2-3房，樓高規劃3米2。 好風采II標準層平面圖 綠色部分為2房格局，皆為雙衛浴配置，約24-26坪 A3/A4/A5格局相仿，兩房兩衛規劃，格局方正不浪費走道空間，採LDK設計提升空間穿透感，大主臥規劃並設置L型大衣帽間，滿足女主人的收納需求，且次臥也可配置雙人床，尺度皆充裕。公領域設計在中間，大大提升父母與小孩的隱私性，座北朝南，冬暖夏涼。 A1/A7為稀有邊間兩房，客廳、兩間臥室皆有採光，後陽台兩面通風，曬衣服更加容易乾燥。房間主臥可擺雙人床、衣櫃及化妝桌，次臥則適合擺放單人床。主浴開窗，保持通風乾爽。廚房為一字型，A1可享獨立式廚房，A7為半開放式廚房，可依自身喜好來挑選。衛浴採乾濕分離三件式規劃。 藍色部分為3房格局，雙衛浴配置，約40-41坪 A2/A6格局類似，邊間三房三面採光且雙衛浴開窗設計，入門玄關處可設置落塵區及充足的鞋櫃收納空間。三間房間皆可放置雙人床，主臥更是有自己的更衣空間，並規劃豪華四件式衛浴，讓男女主人可以放鬆享受泡澡。本戶格局方正，公私領域分明，樑柱設計在外，整體空間實用性高且座北朝南，冬暖夏涼。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間，後陽台更寬敞。 實價登錄分析 1. 小檜溪重劃區 好風采II 預售屋。 開價58-65萬/坪 昭揚天川 預售屋。 平均成交價56.6萬/坪。 近一年成交價56.6萬/坪。 三本大序 預售屋。 平均成交價51.11萬/坪。 近一年成交價55.54萬/坪。 亞昕森丰 預售屋。 平均成交價56.48萬/坪。 近一年成交價56.48萬/坪。 2. 中路重劃區 國泰GRAND PARK 預售屋。 平均成交價62.72萬/坪。 近一年成交價62.72萬/坪。 葛里法7 預售屋。 平均成交價52.65萬/坪。 近一年成交價52.65萬/坪。 悦讀伊頓 預售屋。 平均成交價62.47萬/坪。 近一年成交價62.47萬/坪。 3. 中正路生活圈 百川峰滙A 預售屋。 平均成交價61.19萬/坪。 近一年成交價61.19萬/坪。 百川峰滙B 預售屋。 平均成交價61.6萬/坪。 近一年成交價61.6萬/坪。 大和御品苑 預售屋。 平均成交價68.05萬/坪。 近一年成交價68.05萬/坪。 4. 小檜溪重劃區與中路重劃區有許多相似之處，同樣享有周邊舊市區的生活機能、區內擁有多座公園綠地規劃；但在產品規劃上，中路重劃區多為3房以上等大坪數規劃，小檜溪則以2-3房居多。而中正路生活圈周遭新建案，因地理位置更靠近藝文特區，具備成熟的生活機能，整體成交價高於小檜溪與中路重劃區。好風采II開價58-65萬/坪，產品主力以2房為主，價格屬合理範圍。 好風采II評價 擁有高綠覆率、水岸景觀、捷運路線規劃等優異條件的小檜溪重劃區，區內以住宅區為主、商業區為輔，環境單純寧靜。而好風采II雙面臨路、臨東門溪，格局規劃方正、採光良好，在結構及建材方面皆有完善規劃。如有考慮在桃園市區2-3房的朋友，不妨參考看看好風采II哦！
青埔地區依機場捷運線規劃為三大黃金生活圈：A17領航站、A18高鐵桃園站，以及A19桃園體育園區站，各自擁有獨特發展潛力與生活機能。而今天要為您介紹的夢想家園——【宜誠泱】，坐落於A17核心地段，是青埔重劃區中純粹的住宅區。基地除了擁有河景第一排、隨四季變化的四十米寬四色樹大道的良好視野外，還享有雙公園高綠覆環境，居住條件優異，除此之外，生活機能亦相當完善，步行即可抵達華泰、XPARK等商圈，生活便利的同時，依然保有靜謐宜居的氛圍，是青埔獨有的「住宅文教區」首選。全案規劃2-3房(25-39坪)，讓我們來看看宜誠泱還有哪些特色吧! 宜誠泱 3D外觀示意圖 建案特色 一、水岸第一排 ‧ 雙公園 ‧ 中壢區門牌 社區面新街溪，無建物遮擋，面河戶別擁有遼闊舒適棟距。 近青昇公園、青溪公園，居住環境貼近自然，享青埔特區珍稀的綠意生活。 領航南路為青埔地區的主要幹道之一，綠蔭環繞的道路規劃堪比台北市仁愛路，展現出優雅與自然並存的城市風貌。道路兩側種植的台灣欒樹，又被譽為「四色樹」，隨著四季更迭綻放出不同色彩，為街景增添繽紛層次，宜誠泱位於領航南路首排，面林蔭大道的戶別開窗即能眺望一片遼闊濃綠，感受四季自然景致。 二、同時享A17的寧靜生活及A18的豐沛機能 A17領航站生活圈住宅環境相對清幽，生活步調悠閒，整體舒適宜居。 開車約5分鐘可達青埔核心區位「A18高鐵桃園生活圈」，生活採買、休閒娛樂、商業活動及交通通勤皆便利，包含機捷A18、桃園高鐵站、華泰名品城、桃園置地廣場、IKEA及國泰站前廣場預定地等。 三、青埔稀有「5字頭」成交價的新建案 目前區內預售案的開價大多落在6-7字頭，宜誠泱目前成交價尚落在5字頭，其單價在青埔區域很有競爭力。 宜誠泱格局分析 一、基地面積約957坪，一幢兩棟，樓層規劃地上14層，地下3層，共122戶住家、8戶店面，共規劃141個坡道平面車位(有預留充電線槽)，車位配比充足，大門及車道皆由青溪路進出。 二、公設比約33.96％，包含閱覽區、休憩區、健身房、迎賓大廳、輕食吧、棋藝室、娛樂室、包裏室等，公設種類豐富。分為A、B兩棟，A棟標準層一層4戶搭配2部電梯，B棟標準層一層6戶搭配2部電梯，格局規劃2房(25-32坪)及3房(37-39坪)，面青溪路的戶別享河景視野、面領航南路的戶別享有綠意視野。 宜誠泱標準層平面圖 三、2房規劃(位於B棟) B2/B6戶：呈鏡面規劃，單面採光，兩間臥室皆有開窗，客廳則依賴廚房間接採光；無廊道設計，且無柱位影響，室內坪效實在；兩間臥室皆可放雙人床，另可依個人需求彈性規劃+1空間；兩衛設計。 B1/B3/B5/B7戶：兩面採光，全室享通透採光；獨立玄關規劃，收納功能齊全；為半開放式廚房，公領域空間開闊，可規劃中島吧檯，另可擺放四人座餐桌，用餐空間完整；兩間臥室皆可放雙人床，起居空間舒適；有兩套衛浴，可提升日常使用的便利性；可於客廳後放規劃+1空間，亦可保留原始格局，客廳尺度更為大器。 四、3房規劃(位於A棟) 三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗。 公領域空間開闊，可放六人座餐桌、L型沙發，亦有預留電器櫃空間。 三間臥室空間適居，放雙人床、衣櫃、書桌後仍有餘裕。 前後陽台規劃，完美區分家事、園藝、休憩，生活更多元。 實價登錄分析 一、青埔區內相似建案比較 1.宜誠泱 預售屋。平均成交價58.1萬/坪。近一年成交價58.1萬/坪。 2.力璞水御耘山 預售屋。平均成交價75.03萬/坪。近一年成交價75.03萬/坪。 3.樺龍青蔦 預售屋。平均成交價45.96萬/坪。近一年成交價72.95萬/坪。 4.威均帝璽 預售屋。平均成交價47.38萬/坪。近一年成交價64.83萬/坪。 青埔區內相似建案比較圖 青埔區內相似建案比較圖 三、由上述數據可得知，青埔新建案平均成交價已站穩6字頭，力璞水御耘山甚至成交接近8字頭的驚人單價，相較之下，宜誠泱一樣位處青埔核心地段，為緊鄰中心商業區的純住區位，不僅為水岸第一排，且臨雙公園，居住條件更優異。目前宜誠泱最新成交價約落在5字頭，以在線銷售案來說房價相對親民，可以較低總價入主青埔特區，整體來說，宜誠泱的開價符合市場行情。 宜誠泱評價 宜誠泱位於A17領航站生活圈，區內多公園綠地，且多以住宅使用為主，居住環境寧靜，適合注重生活品質的族群。在建築規劃部分，戶戶方正、室內坪效高，面河戶別享有水岸景觀，整體規劃舒適宜居，目前成交價尚落在5字頭，以青埔區域來說相對少見。若有要在青埔附近看房的朋友，不妨可以參考看看宜誠泱喔！
龍騰綠境位置介於過嶺重劃區與楊梅市區之間，車程約5-10分鐘即享雙商圈的生活機能，此外在聯外交通方面，車程約3分鐘上66快速道路，可連結國道一號、國道三號，滿足縱向、橫向的路網需求，再加上龍騰綠境鄰近串聯桃園與新竹之產業聚落「幼獅工業區」及「高榮工業區」，享人口紅利。本案共規劃2-3房(23-33坪)，一起來看看龍騰綠境還有哪些特色吧！ 龍騰綠境 3D外觀示意圖 建案特色 一、1,033坪大基地開發，高綠覆居住環境 附近多為為透天及華廈型產品，為區域少見的千坪基地開發案。 周邊開發密度低，享高綠覆環境，每一戶型都可享舒適視野，居住條件佳。 二、近過嶺生活圈，享「2字頭」單價 目前過嶺重劃區在線銷售新案開價已突破4字頭，相較之下，車程相距約5分鐘的龍騰綠境開價尚落在「2字頭」，其單價在市場上非常有競爭力。 三、22.5公分中空樓板，全區最高規格 市面上傳統樓板高度約15公分，本案在全室最容易受聲音干擾的客、餐廳區域使用「22.5公分中空樓板」，利用結構隔音達到制音效能，樓板重量亦因大幅減輕後產生抗震效能，且因保麗龍材質具備保溫特性，可有效阻隔熱源傳導，為全區最高規格。 龍騰綠境格局分析 一、基地面積約1,033坪，兩幢兩棟，樓層規劃地上9層，地下3層，共142戶住家，屬純住社區，居住環境相對單純；共規劃177個坡道平面車位(有預留充電線槽)，另有新闢約6米寬的社區專屬道路，並且連接高上路，大門及車道均由基地道路進出。 二、共分為A、B兩棟，房型規劃2房(約23-28坪)、3房(約33坪)，標準層一層8戶搭配兩部電梯，格局呈鏡面設計；因「小公」比例的高低關係，兩棟公設比有些微差距，A棟公設比約33%、B棟則約34%。 三、選用國際進口建材：日本TOTO衛浴(面盆、龍頭、馬桶)、櫻花廚具系統(雙口IH感應爐、烘碗機、抽油煙機、廚下型淨水設備)、戶戶大同氣密窗搭配5+5膠合玻璃。 龍騰綠境 生活機能圖 龍騰綠境 標準層平面圖 四、紅色部分規劃為2房(A1/A2/A3/A5/A7/A8/B1/B2/B3/B5/B7/B8戶) A7/A8/B7/B8戶：單面採光，客餐廳通透，兩間臥室皆可擺放雙人床，為社區坪數最小的2房，不過需留意次臥室沒有採光。 A2/A3/B2/B3戶：雙面採光，明廳明房雙衛規劃，主衛浴有開窗(乾溼分離)；客餐廳空間寬敞，臥室皆為雙人床尺度，整體空間舒適；無廊道浪費，且柱位皆外推，室內坪效高。 A1/A5/B1/B5戶：雙面採光，明廳明房雙衛規劃，主衛浴有開窗(乾溼分離)；有規劃落塵空間，收納完整；公領域空間尺度開闊，另有規劃電器櫃及收納櫃的空間，收納功能齊全；臥室皆可放雙人床，空間感舒適宜居；柱位皆外推，空間設計上較不受限制。 五、藍色部分規劃為3房(A6/A9/B6/B9戶) 雙面採光，全室、雙衛浴皆有開窗，室內通風採光佳。 廚房機能完整，除可擺放冰箱外，另有預留電器櫃空間。 三間臥室空間舒適，擺放雙人床後，三邊空間仍有餘裕。 與市面上三房相比雖坪數較小，不過卻依然享雙衛浴規劃，且雙衛浴皆開窗，臥室亦皆為雙人房設計，使用坪效高。 實價登錄分析 一、周邊相似建案比較 1.龍騰綠境 預售屋。開價29-31萬/坪。 2.尚虹Hi樂 預售屋。開價30-33萬/坪。 周邊相似建案比較圖 二、過嶺重劃區相似建案比較 1.大清城双 預售屋。平均成交價33.65萬/坪。近一年成交價36.29萬/坪。 2.太子松馥 屋齡6年。平均成交價22萬/坪。近一年成交價39.8萬/坪。 3.宜雄瓏耀 屋齡6年。平均成交價19.92萬/坪。近一年成交價38.75萬/坪。 過嶺重劃區相似建案比較圖 三、本案周邊新建案不多，故與鄰近的過嶺重劃區相比。過嶺重劃區近年新大樓案陸續推出，生活機能已逐漸成熟，近期無論預售屋或中古屋，成交單價均已突破4字頭，然而龍騰綠境雖周邊機能不多，不過開車約5分鐘即可達過嶺重劃區，且目前開價尚落在2字頭，可以相較低的總價購入；與區域內相似建案比較，尚虹Hi樂開價30-33萬/坪，龍騰綠境目前開價29-31萬/坪，整體來說龍騰綠境的總價在市場上很有優勢。 龍騰綠境評價 龍騰綠境雖沒有位於桃園核心地段，但其地理位置相當便利，距離66快速道路約3分鐘車程，可快速串聯各大路網，聯外交通便利，車程約5-10分鐘可就近享生活機能，滿足日常所需；產品規劃方面，龍騰綠境為純住規劃，再加上周邊綠意環繞，居住條件優異，除此之外，戶戶選用國際級精品建材，於客、餐廳位置規劃「22.5公分中空樓板」，從建材選用及工法上都可以看得出建商的用心。近期若有在桃園看房的朋友，不妨參考看看龍騰綠境喔！
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